CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el Sr. MONTEROLA
CURAHUA DIEGO identificado con DNI N° 77144059, con domicilio en MZ.03- LT 05 Av. Independencia,
TUPAC AMARU, ZONA “B”, Distrito Chincha Alta; Provincia de Chincha; Departamento de Ica, y de la otra parte
como EL ARRENDATARIO, Sr. TORRES ROQUE JORGE LUIS identificado con DNI N° 45200885 y
domiciliado en LEON DE VIVERO MZ “L” LOTE 11, Distrito de Pueblo Nuevo ; Provincia de Chincha;
Departamento de Ica, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia,
en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR del inmueble ubicado en el Local Comercial Vega, con acceso por el ingreso
de la Calle Italia Nro 280,TIENDA Nro 228, ubicado en el distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha del
departamento de Ica , del cual EL ARRENDATARIO tiene en alquiler un local comercial con un área de 6.00
m2.
SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula anterior se
encuentra, en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
DEL USO:
TERCERO. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble
descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente como local comercial, el cual es recibido en perfecto
estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- El monto del arrendamiento libremente pactado por ambas partes, es de S/500.00 (QUINIENTOS Y
00/100 DE SOLES) mensuales, el mismo que se abonará por adelantado, el día 30 de cada mes, monto que
EL ARRENDATARIO depositará mensualmente en la cuenta de ahorros en moneda nacional, del Banco de
Crédito N°315-99158660-0-58 aperturada para estos efectos, a nombre del ARRENDADOR ; EL
ARRENDATARIO se obliga a remitir mensualmente una copia del voucher que acredite el depósito efectuado
al ARRENDADOR.
QUINTA. - Se señala como fecha de pago de la renta mensual los días 30 de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA. - El presente contrato tiene vigencia de un año y regirá desde el 30 de Mayo del 2021 hasta el 30 Mayo
del 2022, fecha en que concluirá indefectiblemente sin necesidad de aviso previo. Dé lo contrario, podrá
renovarse siempre y cuando ambas partes, expresen su conformidad.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMO. - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los
servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, vigilancia y otros suministrados en beneficio
del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales y otros que
graven el bien arrendado con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que, por Licencia Municipal, obtenga.
OCTAVO. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del
ARRENDADOR, previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que
forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.
NOVENO. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, queda
prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio del ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún
título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.
DECIMO PRIMERO. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento
del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO SEGUNDO. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo primero, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/. 35.00
(Treinta y Cinco Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO TERCERO. - A la suscripción del presente, sin más constancia que las firmas puestas al pie del
mismo, EL ARRENDATARIO hará entrega de la suma de S/ 500.00 ( QUINIENTOS Y 00/100 DE NUEVOS
SOLES) en favor de EL ARRENDADOR como garantía de las obligaciones que asume en este contrato. Una
vez concluido este contrato, la devolución de la garantía se efectuará previa constatación de estar al día en los
pagos de arbitrios municipales, energía eléctrica, agua potable, vigilancia y del buen estado de conservación
del inmueble arrendado, de los servicios sanitarios, salvo el deterioro causado por el uso racional; verificados
estos aspectos, EL ARRENDADOR utilizará el mes de garantía como parte de pago, siendo destinado a cubrir
el pago del arrendamiento del último mes.
DECIMA CUARTA. -EL ARRENDATARIO se obliga durante la vigencia de este contrato a seguir las normas
de la comunidad de propietarios, especialmente a las relativas a lo comercial y a que en el local comercial no
se realicen actividades molestas, nocivas o peligrosas, obligándose a mantener el buen orden y a no fomentar
escándalos ni ruidos molestos que perturben la tranquilidad de los vecinos.
OTROS:
DECIMA QUINTA; El Arrendatario, Sr. Torres Roque Jorge Luis manifiesta que a razón del contrato de
arrendamiento que suscribió con Marcos Monterola Flores, sobre el inmueble objeto de este contrato, ha venido
abonando la suma mensual de S/ 500 (quinientos soles) y que el valor correspondiente a los meses de Mayo
del 2018 hasta el mes de Mayo del 2021 lo ha venido entregando a la Sra Edelmira Capillo Muños a solicitud
de esta última, la misma que no ha otorgado recibo de pago por ese concepto.
SENTENCIA CON CONDENA A FUTURO:
DECIMA SEXTA. - De conformidad con el Artículo 5° de la Ley N° 30201 que modifica el Artículo 594° del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta, de acuerdo a lo establecido en el artículo 330° y siguientes del Código Procesal Civil. Se deja constancia
que la legalización de firma a que se refiere la introducción de este contrato alcanza a lo dispuesto en este
contrato y en especial a lo referente en esta cláusula.
DE LOS DOMICILIOS:

DECIMA SETIMA.-.Para todos los efecto legales y de cumplimiento de este contrato, las partes, se someten a
la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Provincia de Chincha Alta, Departamento de Ica y para el efecto
señalan como sus domicilios: EL ARRENDADOR domiciliado en MZ.03- LT 05 Av. Independencia, TUPAC
AMARU, ZONA “B” ,Distrito Chincha Alta; Provincia de Chincha; Departamento de Ica, para los efectos de este
contrato; y, EL ARRENDATARIO en el inmueble materia de este contrato, en el que se le dejaran todas la
notificaciones y avisos a que hubieren lugar. Las partes podrán cambiar de domicilio, siempre y cuando sea
dentro de la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Chincha Alta, Departamento de Ica, en cuyo caso para
los efectos judiciales o administrativos deberán comunicar su decisión por carta notarial con 15 días de
anticipación, sin cuyo requisito no surtirá efecto legal alguno en cuanto se relacione con este contrato.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes expresan su total
conformidad a todas las condiciones estipuladas, suscribiéndolo con sus firmas notarialmente legalizadas.

Chincha, 30 de Mayo del 2021

------------------------------------- -----------------------------
MONTEROLA CURAHUA DIEGO TORRES ROQUE JORGE LUIS
DNI N° 77144059 DNI N° 45200885
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO