Terceria de Dominio

EN LO PRINCIPAL : INTERPONE DEMANDA DE TERCERÍA DE DOMINIO.
PRIMER OTROSÍ :
SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE APREMIO. SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA

DOCUMENTOS. TERCER OTROSÍ: FORMACIÓN DE CUADERNO SEPARADO. CUARTO
OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.
S.J.L EN LO CIVIL COQUIMBO (2°)
MILENE FERNANDA BERTON VERGARA, cédula nacional de identidad Nº

13761341-7, casada, ejecutiva comercial, domiciliada para estos efectos
DOMINGO SANTA MARIA Nº 222, Coquimbo, Región de Coquimbo, en autos
ejecutivos sobre cobro de pagaré caratulado “BRUNA/ORTIZ”, causa ROL: C-601-
2020, a U.S., respetuosamente digo:
Que vengo en interponer demanda de Tercería de Dominio en contra de la
ejecutante doña JANET BEATRIZ BRUNA, representado para estos efectos por
CAROLINA ELIZABETH ALCAIDE GARCES, Abogada, domiciliada en, calle Gregorio
Cordovez N° 588, oficina 211, de La Serena, y en contra del ejecutado don RODRIGO
FERNANDO ORTIZ AYALA, ignoro profesión u oficio, como también actual domicilio,
a fin que se reconozca y declare mi derecho de dominio que invoco, disponiendo
el alzamiento del embargo sobre el inmueble embargado en estos autos inscrito
a fojas 5892, número 4392, del registro de propiedad del año 2005, que corresponde
a DOMINGO SANTA MARIA Nº 222, que corresponde al sitio N° 8 de la Manzana A,
del loteo denominado Costa Esmeralda de la Comuna de Coquimbo, con fecha
de remate fijada para el día 29 de Diciembre de 2021 a las 11:30 horas, en

razón de los siguientes fundamentos de hecho y derecho que a continuación paso
a exponer:
1. Que con fecha 28 de Febrero de 2020, se presenta demanda ejecutiva en contra

de RODRIGO FERNANDO ORTIZ AYALA y solicita la notificación del mandamiento
de ejecución y embargo por la suma de setenta millones de pesos, ($70.000.000.-),
por concepto de capital, suscrito el día 17 de julio de 2019, por el demandado ya
individualizado, domiciliado en Luis Uribe N° 602, comuna de Coquimbo.
2. El día 15 de Diciembre de 2020 el ejecutado procede a notificarse
expresamente de la demanda de autos y a requerirse de pago por la suma

de $70.000.000.- (setenta millones de pesos), no opone excepciones a la
ejecución, por lo que posteriormente con fecha 23 de Marzo de 2021 se
procede a trabar embargo, sobre el inmueble ubicado en la ciudad de
Coquimbo, inscrito a fojas 5892, número 4392, del registro de propiedad del año
2005, que corresponde a DOMINGO SANTA MARIA Nº 222, que corresponde al sitio
N° 8 de la Manzana A, del loteo denominado Costa Esmeralda de la Comuna de
Coquimbo, de propiedad del ejecutado don RODRIGO FERNANDO ORTIZ AYALA.
Monto mínimo para subastar $21.218.195 conforme al estampado del receptor
Arturo Nibaldo Herrera Godoy, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
de Coquimbo con fecha 26 de Marzo de 2021.
3. Posteriormente con fecha 4 de Agosto del año 2021 la ejecutante propone

las bases de remate, acompañando certificado de Dominio y de
gravámenes e hipotecas del inmueble embargado, donde consta que este
inmueble se adquirió en el año 2005 mientras el demandado en autos, se
encontraba casado en sociedad conyugal con quien suscribe, MILENE
FERNANDA BERTON VERGARA, cuyo dominio a la fecha se encuentra vigente
no existiendo constancia en su margen ni anotación alguna que indique su

transferencia o cancelación.
4. La deuda demandada en estos autos conforme al relato de la ejecutante se

originó en el año 2019, fecha en me encontraba ya divorciada del ejecutado por
lo que esta deuda no es de la sociedad conyugal, siendo que el inmueble
embargado es un inmueble social sobre el cual poseo el 50% de los derechos de
propiedad, toda vez que este inmueble social no ha sido liquidado, siendo que este
bien se adquirió durante la vigencia del regimen matrimonial en el año 2005, en el
que sabemos, el patrimonio del marido y la mujer forman uno solo, común para
ambos, que es administrado por el marido.
5. En el año 2012, se pactó por escritura pública otorgada ante Notario Público el
cambio del regimen patrimonial de Sociedad conyugal por el de Separación de
bienes a solicitud de mi ex cónyuge y ejecutado en estos autos RODRIGO
FERNANDO ORTIZ AYALA con el objetivo de aumentar sus posibilidades para ser
sujeto de créditos en la Banca, ocasión en la que en donde se pacto el cambio de
regimen patrimonial, sin embargo en dicha escritura no se liquidó la sociedad
conyugal quedando este inmueble social pendiente de liquidar.
5. Esta situación es de pleno conocimiento del ejecutado y de la demandante en
estos autos, toda vez que son pareja desde el año 2015, tal como se demostrará en
la instancia procesal respectiva, existiendo desde el momento de la separación de
hecho del ejecutado constante tensión en la relación y en el hecho que nunca
hemos llegado a acuerdo para la venta del inmueble ya que siempre he querido
adjudicarme este inmueble por la gran significación emocional que posee para mi
ya que aquí nacieron mis dos primeros hijos, uno de los cuales, el mayor, falleció, por
lo que es mi deseo poder adjudicarme esta propiedad a fin de evitar que pase a
terceros, a lo que mi ex cónyuge se opone de modo férreo.
6. Don RODRIGO FERNANDO ORTIZ AYALA y doña JANET BEATRIZ BRUNA, son
actualmente pareja sentimental, por lo que es probable que el título que da origen
a este procedimiento, sea falso o simulado con mala fé de burlar mis derechos sobre
el inmueble, lo cual se ha efecutado de modo grave ante este estrado, lo que
queda de manifiesto además porque don RODRIGO FERNANDO ORTIZ AYALA al
momento de demandar el divorcio unilateral por cese de la convivencia en causa
RIT: C-14-2013 del Juzgado de Familia de Coquimbo indicó dentro de sus petitorios
que debía liquidarse la soeidad conyugal lo que en la sentencia de fecha 28 de
Febrero de 2018 fue denegdado por exisitir pactado régimen de separación de
bienes en el año 2012, aprovechando esta circunstancia, la cual yo desconocía ya
que nunca me apersone en dicho procedimiento, para fraguar este engaño.
7. Recién el día de hoy, me enterado de esto y de la existencia este juicio el día 23

de Diciembre a través de un llamado telefónico que me ofrecia asesoría jurídica
letrada para detener el embargo fijado en estos autos para el día 29 de Diciembre
de 2021 a las 11:30 de la mañana, lo cual me tomó por sorpresa, más aún por la
gravedad de la situación al ver que la demandante es la actual pareja de mi ex
cónyuge y que ademas el se notificó expresamente del juicio en su contra, sin
comunicarme nada al respecto, motivo por el que además tomaré las acciones
penales correspondientes.
8. Además de mis derechos sobre este inmueble, he de hacer presente a US., por
avenimiento arribado en causa C 627-2018 del Juzgado de Familia de Coquimbo,
celebrado en materia rebaja de alimentos y relación directa y regular con el
ejecutado en estos autos, se acordó como parte de la pensión alimenticia a favor
de mi hijo menor, la constitución de un usufructo sobre el inmueble ya singularizado,
el cual el propio ejecutado consintió y se obligó a practicar dicha inscripción ante
el Conservador de Bienes Raíces de Coquimbo, lo cual nunca efectuó, ni ha dado
cumplimiento a su obligación de forma legal, ya que conforme a a sentencia del
Juzgado de familia de Coquimbo se ordenó que el alimentario podría , sin embargo,
quien suscribe, confiando en que el demandado tenía conocimiento de su
obligación, no verifiqué si no hasta el día de hoy que este ususfructo nunca se
inscribió, ya que en los hechos efectivamente soy yo la poseedora material del
inmueble en lo que respecta a mis derechos y como representante legal de mi hijo
menor, quien es el titular del derecho.
9. Podra apreciar a US., que justamente es después del avenimiento en materia de

alimentos y la fecha de constitución del usufructo respecto al inmueble embargado
se celebra el supuesto contrato de mutuo cuyo cumplimiento se busca en estos
autos por la suma de 70 millones de pesos, toda vez que el origen y nacimiento a la
presente ejecucion nace en un acto simulado, toda vez que la demandante es
pareja del demandado y con este conocimiento de la situación familiar además no
puede si no conocer la situación en que se encuentra el inmueble, esto es, como
parte de pago de la pension alimenticia que el ejecutado debe pagar a su hijo y,
no conforme con ello, ademas tiene conocimiento que el demandado tiene otros
bienes inmuebles suceptiblres de embargar en los cuales yo no poseo derecho
alguno como en este, en donde pudo hacer efectiva su acreencia sin problemas
conforme a la informacion obtenida del Conservedador de Bienes Raices de
Coquimbo a saber prefiriendo este inmueble en que tengo derechos, y ademas
detento a nombre de mi hijo el usufructo del mismo hasta la mayoria de edad de
mi hijo, por lo que el inmueble en la actualidad se encuentra arrendado
percibiendo estos frutos a nombre de mi hijo dinero con el que pago su alimentacion
y gastos básicos.
10. El ejecutado sigue manteniendo contacto en la actualidad con su hijo, quien

conoce personalmente a la demandante en estos autos y le consta que es la pareja
del demandado siendo este proceso nada mas que un ardid para hacerse con la
propiedad embargada, el cual esta en proceso de ser denunciado atraves de la
respectiva querella penal.
11. Ahora bien, el derecho de prenda general que tiene el acreedor sólo puede
ejercerse sobre los bienes del deudor, en el mismo sentido el mandamiento de
ejecución y embargo contiene la orden de trabar embargo sobre los bienes propios
del ejecutado, lo cual no se ha cumplido, toda vez que todos los bienes que se han
embargado y que se indicaron en el punto 2 de esta presentación son especies de
mi exclusiva propiedad y posesión.
12. Los bienes que fueron embargados en este Tribunal, no son los únicos embargables
que el ejecutado tiene; o que se le conocen Además, de tratarse de un bien de mi
propiedad, lo que se acredita con la copia de la inscripción el ejecutado es dueño
de otros 3 inmuebles adquiridos desde 2014 conforme a la información obtenida
desde el Conservador de Bienes Raíces de Coquimbo a saber:
• MAIPU 402 EDIFICIO PLAYA COQUIMBO DEPTO 1504 , COQUIMBO,
inscrito a fojas 913 Nª506 del registro del año 2013 del Conservador
de Bienes Raíces de Coquimbo.
• SITIO 1 MZ 22 SECTOR TRES PARTE ALTA , COQUIMBO, inscrito a fojas
12721 Nª6801 del Registro del año 2014 del Conservador de Bienes
Raíces de Coquimbo.
• DERECHOS SITIO 1 MZ 22 SECTOR TRES PARTE ALTA , COQUIMBO, ,
inscrito a fojas 2225 Nª 1143 del Registro del año 2017 del
Conservador de Bienes Raíces de Coquimbo.
13. De igual manera, sin perjuicio de los documentos acompañados en esta

demanda, me valdrá de otros medios legales de prueba, tales como testigos y
documentos para acreditar el dominio y circunstancias que se alegan.
14. Ahora bien, el derecho de prenda general que tiene el acreedor sólo puede
ejercerse sobre los bienes del deudor, en el mismo sentido el mandamiento de
ejecución y embargo contiene la orden de trabar embargo sobre los bienes propios
del ejecutado, lo cual no se ha cumplido, toda vez que soy dueña del 50% de este
inmueble tal como se acredita en los documentos acompañados y los que se
acompañarán en la instancia procesal respectiva, toda vez que existen graves
antecedentes para presumir ademas que el ejecutado ha articulado este proceso
para eludir el pago de la pensión alimenticia y burlar mis derechos en el inmueble
social, por lo que se solicitará además la remisión de los antecedentes al ministerio
público a fin que investigue la eventual configuración de los delitos de fraude y
estafa, sin perjuicio de un eventual delito de evasión de impuestos.
En definitiva y en atención a todo lo anteriormente expuesto, se concluye

que es menester solicitar la exclusión del bien inmueble embargado en estos autos,
toda vez que no es de exclusiva propiedad del demandado como se acreditará
teniendo derecho a que se alce el embargo practicado.
POR TANTO, en mérito de lo expuesto;
RUEGO A U.S., se sirva tener por interpuesta demanda incidental de TERCERÍA

DE DOMINIO en contra del ejecutante JANET BEATRIZ BRUNA, representado para
estos efectos por CAROLINA ELIZABETH ALCAIDE GARCES, y en contra del ejecutado
don RODRIGO FERNANDO ORTIZ AYALA, acogerla a tramitación, ordenar la
suspensión del cuaderno de apremio y remate del inmueble fijado para el día 29 de
Diciembre de 2021, ordenando en definitiva se alce el embargo recaido sobre el
inmueble a fojas 5892, número 4392, del registro de propiedad del año 2005, que
corresponde a DOMINGO SANTA MARIA Nº 222, que corresponde al sitio N° 8 de la
Manzana A, del loteo denominado Costa Esmeralda de la Comuna de Coquimbo.
PRIMER OTROSÍ: Ruego a S.S., conforme a lo expuesto, y a los documentos que se

acompañan se decrete la suspensión del procedimiento.
SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase S.S., tener por acompañados, con citación los siguientes
documentos:
1. Copia de inscripción.
2. Certificado de matrimonio.
3. Sentencia de Divorcio en causa C-14-2013 Juzgado de Familia de

Coquimbo.
4. Avenimiento en causa C-1089-2013 del Juzgado de Familia de Coquimbo
5. Avenimiento en causa C-627-2018 del Juzgado de Familia de Coquimbo
TERCER OTROSÍ: Ruego a S.S., ordene se forme cuaderno separado para la

tramitación de esta tercería, en virtud de lo que establecen las normas pertinentes
del Código de Procedimiento Civil.
CUARTO OTROSÍ: Sírvase S.S., tener presente que vengo en conferir patrocinio y
poder a la Abogada habilitada para el ejercicio de la profesión Carolina Veliz Nuñez
cédula de identidad 15.023.729-7 con las facultades contenidas en el artículo 7ª del
Código de Procedimiento Civil con domicilio en Avenida Libertad 63 oficina 508 de
la ciudad y comuna de Viña del Mar, quien firma con clave única en señal de
aceptación.

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SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE APREMIO. SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA

S.J.L EN LO CIVIL COQUIMBO (2°)

MILENE FERNANDA BERTON VERGARA, cédula nacional de identidad Nº

del loteo denominado Costa Esmeralda de la Comuna de Coquimbo, con fecha

de remate fijada para el día 29 de Diciembre de 2021 a las 11:30 horas, en

1. Que con fecha 28 de Febrero de 2020, se presenta demanda ejecutiva en contra

2. El día 15 de Diciembre de 2020 el ejecutado procede a notificarse

expresamente de la demanda de autos y a requerirse de pago por la suma

3. Posteriormente con fecha 4 de Agosto del año 2021 la ejecutante propone

no existiendo constancia en su margen ni anotación alguna que indique su

4. La deuda demandada en estos autos conforme al relato de la ejecutante se

7. Recién el día de hoy, me enterado de esto y de la existencia este juicio el día 23

9. Podra apreciar a US., que justamente es después del avenimiento en materia de

10. El ejecutado sigue manteniendo contacto en la actualidad con su hijo, quien

13. De igual manera, sin perjuicio de los documentos acompañados en esta

En definitiva y en atención a todo lo anteriormente expuesto, se concluye

POR TANTO, en mérito de lo expuesto;

RUEGO A U.S., se sirva tener por interpuesta demanda incidental de TERCERÍA

PRIMER OTROSÍ: Ruego a S.S., conforme a lo expuesto, y a los documentos que se

3. Sentencia de Divorcio en causa C-14-2013 Juzgado de Familia de

4. Avenimiento en causa C-1089-2013 del Juzgado de Familia de Coquimbo

5. Avenimiento en causa C-627-2018 del Juzgado de Familia de Coquimbo

TERCER OTROSÍ: Ruego a S.S., ordene se forme cuaderno separado para la

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