UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERÚ

FACULTAD DE ARQUITECTURA
AREA DE URBANISMO

LECTURA N° 11
Título:
Plan De Desarrollo Urbano De Nuevo Chimbote 2013 – 2021
Municipalidad Distrital de Nuevo Chimbote

RESUMEN POR:
Hinostroza Cristóbal Ariana
Julian Quispe Vimia
Quispe Moreno Mirella
Taipe Mayta Angela
IDEA FUERZA DE LA LECTURA

Con el transcurso del tiempo, el índice poblacional aumenta radicalmente, lo que genera algunos problemas
como el agotamiento de los recursos, generando un déficit en la calidad de vida de los ciudadanos, frente a
ello se plantea el modelo “Smart City” que mediante la tecnología y la participación de los habitantes busca
proponer soluciones eficaces para el mejoramiento de la ciudad en conjunto.

PALABRAS CLAVES DE LA LECTURA

Desarrollo, urbano, reglamento, edificación, licencia.

MAPA CONCEPTUAL

-ALINEAMIENTOS
-TRATAMIENTO DE
ESPACIOS PÚBLICOS
-DISEÑOS Y COLOCACIÓN -R1 UNIFAMILIAR
DE ANUNCIOS DE -R2 UNIFAMILIAR
SEÑALIZACIÓN -R3 UNIFAMILIAR
-R4 UNIFAMILIAR -LICENCIA DE OBRA
-R3M MULTIFAMILIAR -REGULAR LOS
-R5 5 UNIFAM/MULTI PROCEDIMIENTOS
-INTRUMENTO TÉCNICO- -R6 6 MULTIFAMILIAR ADMINISTRATIVOS
NORMATIVO Y LEGAL -APROBADA POR LA LEY N
-ORDENACIÓN DEL 29476
TERRITORIO URBANO
-LEY ORGANICA N 004-2011
REGLAMENTO DE
ZONIFICACIÓN
URBANA DE LA DISPOSICIONES
CIUDAD DE NUEVO GENERALES DE
CHIMBOTE EDIFICACIÓN

ZONIFICACIÓN
URBANA

-H. CONVENCIONAL O
MODALIDAD DE URBANIZACIÓN
EJECUCIÓN DE -URBANIZACIÓN CON
HABILITACIONES VENTA GARANTIZADA
-USO DE RESERVA URBANA URBANAS -URBA. PROGRESIVA
-PLAN DE DESARROLLO
URBANO -USO RESIDENCIAL
-USO PRE URBBANO -USO COMERCIAL
-USO DE EQUIPAMIENTO
URBANO
-USOS ESPECIALES
-USO DE TRATAMIENTO
ESPECIAL -URBA. CON
CONSTRUCCIÓN
SIMULTANEA
-URBANIZACIÓN CON
CONSTRUCCIÓN
SIMULTANEA

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION R3M - 160m² - 8ml de frente - Multifamiliar

URBANA DE LA CIUDAD DE NUEVO R5 5 - Unifam/Multif.
CHIMBOTE R6 6 - 450m² - 15Ml de frente - Multifamiliar
El presente Reglamento constituye el
instrumento técnico-normativo y legal En las habilitaciones urbanas, los aportes para
para la ordenación integral del territorio urbano y cada entidad se ubicarán
urbanizable, así como también se menciona la de manera concentrada y hacia vías no menor de
clasificación de los diferentes usos y actividades 30mt de ancho, siendo el área mínima
urbanas dentro de la ciudad de Nuevo Chimbote. la siguiente:
Para su formulación se considera como base lo -Recreación Pública: 800 m2 – ancho mínimo de
establecido en la Ley Orgánica de 25m. La cual será Urbanizada al 50%. Deberán
Municipalidades, en el D.S. Nº 004-2011- ser implementados con jardines, veredas
VIVIENDA, así como también el Reglamento interiores, iluminación, instalaciones para riego y
Nacional de Edificaciones – RNE. Este puede ser mobiliario urbano; el 30% del área podrá
complementado o ampliado por la Municipalidad destinarse para recreación activa.
Distrital de Nuevo Chimbote y ratificado por la -Ministerio de Educación: Lote normativo.
Municipalidad Provincial del Santa a través de -Parques Zonales: Lote normativo.
ordenanzas u otros. -Otros Fines: Lote normativo.

Por complementación o ampliación se refiere a: DISPOSICIONES GENERALES DE

-Alineamiento de fachadas y retiros EDIFICACION
-Tratamiento de espacios públicos Toda edificación deberá contar con Licencia de
-Diseño y colocación de anuncios comerciales Obra; caso contrario se someterá a las sanciones
señalización de tránsito, etc que determina la Municipalidad Distrital de
-Diseño de postes de alumbrado Nuevo Chimbote. Para la obtención de esta, la
-Tratamiento de cierres a los terrenos sin obra deberá ser regulada por los procedimientos
construir. administrativos para la obtención de las licencias
-Construcciones provisionales de habilitación urbana y de edificación, aprobada
-Tratamiento de pasajes peatonales. por la Ley N° 29476 y sus modificatorias así
mismo se deberá cumplir con los requisitos
Los proyectos de habilitación urbana se basan en establecidos en las normas del presente
la localización de los diferentes usos y Reglamento y el RNE.
actividades urbanas, estos deberán desarrollarse
dentro de las áreas de expansión que se dicta en MODALIDAD DE EJECUCION DE
el Plan de Desarrollo Urbano. Toda habilitación HABILITACIONES URBANAS
destinada a usos diferentes al de vivienda podrá -Habilitación convencional o urbanización
ubicarse dentro del área urbana, siempre que sus Cumplen con la ejecución de las obras mínimas
fines sean compatibles con los usos del suelo y según su Tipo. Cumplen con la ejecución de
actividades urbanas establecidas. Las Hab. Urb. obras, antes de la venta de lotes.
para uso residencial son aquellas destinadas a la - Urbanización con venta garantizada
construcción de viviendas, su proceso de La venta de lotes es simultánea a la ejecución de
habilitación se efectuará de acuerdo con las obras de habilitación urbana.
normas del presente Reglamento y - Urbanización progresiva
complementariamente con lo establecido en el Solicitan la recepción de obras cumpliendo con
Título II Habilitaciones Urbanas del RNE. la ejecución de obras mínimas, difiriendo la
Las habilitaciones urbanas con construcción ejecución de las calzadas y/o aceras.
simultánea asumen las características del - Urbanización con construcción simultanea
tipo de habilitación que se desarrolla, junto a esto La construcción de las viviendas se realiza de
debe ejecutarse un planeamiento integral vecinal manera simultánea a la ejecución de obras de
para llegar a un acuerdo donde se plantee respetar habilitación.
los porcentajes para áreas de aportes
reglamentarios y el de cumplir las necesidades de Para la aplicación de las normas de edificación,
los ciudadanos. la Comisión Técnica
Calificadora tendrá en cuenta los requisitos
R1 - 450m² - 15ml de frente - Unifamiliar arquitectónicos y de ocupación del presente
R2 - 300m² - 10ml de frente - Unifamiliar Reglamento y lo especificado en el Titulo III
R3 - 160m² - 8ml de frente - Unifamiliar Edificaciones del RNE;
R4 -08 6ml de frente - Unifamiliar además de los siguientes criterios:

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-Para el cálculo de las densidades, se considerará - Tienda por Departamentos: 3.0 m2 por persona
como promedio general 5 - Salas de juegos, casinos: 2.0 m2 por persona
habitantes por vivienda. - Gimnasios: 4.5 m2 por persona
- Para mayores alturas, la Comisión Técnica - Supermercado: 2.5 m2 por persona
Calificadora de Proyectos dictaminará su - Mercados Minorista: 2.0 m2 por persona
procedencia en base a la calificación del - Restaurantes (área de mesas): 1.5 m2 por
proyecto, desde el punto de vista urbanístico, la persona
factibilidad de servicios básicos, y la resistencia - Discotecas: 1.0 m2 por persona
del suelo donde se ubicará el proyecto. - Patios de comida (área de mesas): 1.5 m2 por
-El número de estacionamientos requeridos persona
podrá incrementarse en base al análisis particular - Bares, Pub: 1,0 m2 por persona
de su demanda. c) Uso de Equipamiento Urbano.
-Los retiros delanteros en esquina (ochavos) El equipamiento urbano básico corresponde a las
serán establecidos de obligatoriedad. áreas destinadas para la localización del
equipamiento de educación, salud y recreación.
TITULO II - ZONIFICACION URBANA d) Usos Especiales - Otros Usos.
Se refiere a la distribución normativa de los usos Son las áreas destinadas a desarrollar actividades
del suelo de la ciudad; constituyendo un de servicios, apoyo y complementarios al uso
instrumento básico para la estructura espacial del residencial en los diferentes sectores. Estos
crecimiento urbano, determinada por la pueden ser: cementerio, camal, Villa Deportiva,
disposición e integración de los diversos usos del planta de tratamiento de relleno sanitario, etc.
suelo y la vialidad. e) Uso de Tratamiento Especial
Comprende las áreas de los sectores que por
Se identifican áreas o zonas que por sus condiciones de vulnerabilidad y riesgo deben ser
características físico - espaciales, por sus tratados para recuperar sus condiciones de
tendencias, y por una decisión de planeamiento, seguridad.
deben estar calificadas normativamente con f) Uso de Reserva Urbana.
determinado uso del suelo. Está constituida por las áreas reservadas por
a) Uso Residencial. el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de
Se identifica por el uso de la letra R y un número, Nuevo Chimbote 2013 - 2021 como posible
los cuales expresan el tipo de zona residencial. Se expansión urbana después del 2021 donde se
aplica a las áreas donde predomina la vivienda, podrán ejecutar obras de equipamiento o
admitiendo como actividades urbanas infraestructura vial.
compatibles el uso mixto. g) Uso pre urbano
Su uso es exclusivamente agrícola, se protegen
• El área libre no techada será como mínimo de los recursos naturales y a la conservación del
30% del área total de lote en uso unifamiliar y medio ambiente en general.
bifamiliar; y de 40% para uso multifamiliar.
• Se exigirá un retiro delantero mínimo de 3.00 m. CONCLUSIONES
• La altura máxima permitida en uso residencial de
densidad baja y media (R1, R2, R3) será de 3 1. Las ciudades inteligentes han surgido como
pisos más azotea para viviendas unifamiliares y una respuesta a la necesidad de la gente. La
bifamiliares inseguridad, el indiscriminado gasto energético
• En zonas de uso unifamiliar de densidad media y el daño al medio ambiente, han determinado
(R3, R3-R, R4,R4-R)se exigirá un que los avances tecnológicos estén orientados a
estacionamiento por vivienda y en zonas de uso resolver estos problemas. Aunque el futuro
multifamiliar la exigencia será de 1 promete aún más avances, existen ciudades en
estacionamiento por cada 2 unidades de vivienda. donde la calidad de vida de los ciudadanos ha
mejorado considerablemente, porque se
b) Uso Comercial. contemplan estos problemas, es normal que las
Considerando el área de exposición de productos personas aspiren a que sus ciudades se
y/o con acceso al público, el número de personas transformen en ciudades inteligentes, para
de una edificación comercial se determinará poder lograr adquirir una calidad de vida justa.
según:
- Tienda Independiente, Tiendas: 5.0 m2 por 2. El modelo “smart” por un lado colabora con el
persona ambiente, ya que promueve a contrarrestar la
- Galería Comercial: 2.0 m2 por persona contaminación ambiental, y es un medio de
cambio de estilo de vida; se puede mencionar

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que es también excluyente ya que, solo pueden

acceder las grandes ciudades, en las áreas más
pudientes, pues esto conllevaría a una división
territorial y social, donde esto solo suma a los
problemas sociales existentes, ya que una
parte obtendrá los beneficios del modelo y la
otra parte se encontrará en las peores
condiciones, que esto ya no vendría a ser una
ciudad inteligente.

3. Las “Smart cities” son ciudades modelos que

cuentan con equipamientos basados en
tecnologías que han logrado ser la herramienta
principal en la solución de problemas urbanos,
dentro de esta solución también podemos
encontrar a los ciudadanos que juegan un
papel muy importante en el análisis de los
problemas ya que ellos son el punto clave
sobre el diagnóstico del problema. Existen
requisitos para aplicar este método de solución
a las problemáticas urbanas, una de las más
importantes son que deben ser ciudades
grandes que cuenten con infraestructura sólida
y deben contar con una solvencia económica
ya que existirán muchos cambios según el
nivel de problemas encontrados.

REFERENCIAS

• Plan de desarrollo urbano de nuevo chimbote

2013 – 2021, Municipalidad Distrital de Nuevo
Chimbote

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