Ingenieria de Costos en Edificacion-52066855

INGENIERÍA DE COSTOS EN
EDIFICACIÓN
Apuntes
M. en Val. Ing. Efraín González Santoyo

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INGENIERÍA DE COSTOS EN EDIFICACIÓN
INGENIERÍA DE COSTOS EN
LA EDIFICACIÓN
¾ Terminología.
¾ Especificaciones constructivas
¾ Catálogo de conceptos
¾ Cuantificación de obra
¾ Teoría de costos
¾ Análisis de precios unitarios
¾ Integración del presupuesto.
BIBLIOGRAFÍA GENERAL O BÁSICA: Normas y costos de construcción Plazota, edit. Limusa.

Costos y tiempo de edificación de Suarez Salazar edit. Limusa. Normas de construcción y
control de calidad de la s.c.t. reglamento de construcción del estado de Michoacán
M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 1

Terminología
A
Aislamiento:
Forma de separar ó proteger algún elemento en la construcción.
Especialista:
Persona con idoneidad basada en la experiencia y capacidad técnica para realizar alguna
tarea.
Ábaco:
Pieza, a modo de tablilla que remata el capitel. Liso, sin ornamentar en los mosaicos y en
las paredes decoradas con mármoles.
Abigarrado:
Con mezcla extravagante de tonos vivos. Colores chillones y variados, de efecto
discordante, de cualquier obra de arte concebida de modo desigual y desordenado o
inarmónico.
Abovedado:
Sistema constructivo basado en el arco y la bóveda. Espacio cubierto por una bóveda.
Abocinado:
Espacio que aumenta o disminuye progresivamente de anchura.
Abolsado:
Enlucido con arrugas o ahuecado.
Aboquillada:
Esquina a la que se le ha matado el ángulo. Achaflanada.
Ábside:
Construcción, semicircular o poligonal, cubierta por una bóveda y situada en la cabecera.
Abstracción geométrica:
Término que intenta englobar a aquella abstracción en la que ni la obra en sí ni ninguna de

sus partes representa objetos del mundo visible.
Académico:
Que se atiene a normas consideradas como clásicas. Se dice asimismo de un trabajo
correcto y canónico, pero falto de inspiración o que repite con fidelidad pedantesca temas y
formas tradicionales.

Acanalado:
Objeto cuya superficie presenta surcos continuos y regulares.
Acéfalo:
Sin cabeza o remate. En estatuas o columnas mutiladas.
Acicalar:
Dar el último retoque a una pared.
Acicates:
Motivo decorativo en forma de serie de acicates o espolones yuxtapuestos.
Acropodio:
Pedestal sobre el que descansa una estatua.
Adintelada:
Es la arquitectura que utiliza el dintel y la columna o pie derecho.
Adobe:
Masa de barro en forma de ladrillo, secada al aire.
Adoquín:
Pequeño bloque de piedra, en forma de paralelepípedo, utilizado para pavimentar.
A dos aguas:
Que presenta dos vertientes inclinadas y opuestas que se unen en la cúspide.
Aglomerado:
Es el material obtenido por el moldeado de una sustancia granulada, con la ayuda de un
aglomerante.
Aglomerante:
Materiales aglomerantes son los que tienen la propiedad de adherirse unos a otros, usados
en la construcción para unir materiales, recubrirlos o bien para formar morteros u
hormigones que pueden extenderse o disponerse en moldes, encofrados, que al secarse
adquieren el estado sólido.
Ajimez:
Ventana dividida en dos aberturas por una columna que sostiene dos arcos.
Alabastro:
Piedra caliza translúcida, de color blanco, rosado o amarillento, y de talla fácil aunque frágil,
que una vez pulida presenta un hermoso aspecto.

Alicatado:
Revestimiento de una pared mediante losetas cerámicas.
Almohadillado:
Aparejo de sillería cuyas juntas están rehundidas, labradas en bisel, para dar la sensación
de juntas de mayor anchura.
Ándito:
Paso realizado en el espesor del muro.
Alveo:
Acanaladura de una columna trazada longitudinalmente.
Alvéolos:
Elementos constitutivos de la estructura llamada en «panal» que forma las estalactitas.
Antepagmento:
Decoración fijada a una jamba.
Antropomorfo:
Dícese de la representación que tiene o sugiere semejanza con la forma corporal del
hombre.
Aparejo:
Disposición o modo en que se colocan los sillares, ladrillos o piedras en la construcción de
un muro.
Arabesco:
Motivo decorativo, pintado o esculpido, a base de complejos dibujos geométricos
entrelazados y, a veces, vegetales, que se emplea en frisos, zócalos y cenefas.
Arcatura:
Serie de arcadas decorativas en relieve y sobre el muro.
Arcilla:
Roca sedimentaria formada por silicatos de aluminio que adquiere plasticidad al mezclarse
con agua. Por el contrario, sometida a altas temperaturas, la arcilla se deshidrata y, por
tanto, se contrae y endurece.
Arco:
Construcción en forma curva que sirve para cubrir un espacio entre dos muros o entre dos
pilares: Está formado por dovelas -piedras en forma de cuña-, generalmente en número
impar.

Arcada:
Elemento arquitectónico formado por arcos que coronan una serie de pilares o columnas
para formar un sistema portante rectilíneo o circular. La arcada puede constituir un pórtico.
Arena:
Pequeñas partículas de piedra producidas por disgregación de las rocas; se utiliza para
fabricar mortero y hormigón.
Argamasa:
Mezcla de cal, arena y agua, utilizada como mortero para ligar piedras, sillares, baldosas y
otros materiales de construcción.
Armadura:
Conjunto de piezas de madera o de hierro unidas unas a otras, para sostener o reforzar
elementos de construcción. También es el conjunto de varillas y alambres que forman el
esqueleto de una pieza de hormigón armado.
Armazón:
Conjunto de piezas, de madera u otro material, enlazadas con algún objetivo.
Armonía:
Proporción y concordancia perfecta entre las partes de un todo.
Arquitrabado:
Sistema constructivo basado en arquitrabes y pies derechos.
Arranque:
Punto de transición entre la jamba y el arco.
Astrágalo:
Moldura convexa de perfil semicircular, que se coloca en la base de los capiteles, entre éste
y la columna.
Atrio:
Patio rodeado de galerías abiertas situado delante de la fachada de un iglesia.
Azabache:
Variedad de lignito de color negro brillante y compacto, muy frágil.
Azulejo:
Baldosa o pieza de alfarería vidriada.
Absorción de agua:

Es una medida de la porosidad abierta de una pieza de cerámica, y el porcentaje de agua en

peso que puede absorber una pieza cerámica.
Adherencia (morteros cola):

Capacidad del material de agarre para fijar la baldosa a un determinado soporte. Puede ser
de dos tipos:
• Adherencia química se produce cuando entre dos materiales se desarrollan uniones
por contacto.
• Adherencia mecánica: es originada por la penetración y endurecimiento del cemento
en el interior de los poros del soporte y la baldosa.
Adherencia en fachadas:
Capacidad de un revestimiento de fijarse a un soporte. Puede ser de dos tipos:
• Adherencia química: se produce cuando entre dos materiales se desarrollan uniones
por contacto.
interior de los poros del soporte.
Adherencia en hormigón:
Capacidad de un material de fijarse a un soporte. Puede ser de dos tipos
• Adherencia química: Se produce cuando dos materiales desarrollan uniones por
contacto.
en el interior de los poros del soporte.
Adherencia en revestimientos:
Capacidad de un revestimiento de fijarse a un soporte. Puede ser de dos tipos:
• Adherencia química: se produce cuando dos materiales se desarrollan uniones por
contacto.
• Adherencia mecánica: es original por la penetración y el endurecimiento del cemento
en el interior de los poros.
Adhesivo en polvo:
Adhesivo en polvo compuesto por ligantes mixtos, que proporcionan elevada adherencia
para la colocación de gres porcelánico en interior y exterior y que puede ser aplicado por
espolvoreo o barbotina.
Aguas agresivas:
Son aquellas que contienen elementos orgánicos, como las aguas residuales (cloacas) o
inorgánicos, como el agua de mar, susceptibles de agredir los materiales de construcción.

Alcalinidad:
Propiedad de un material cuyo pH se encuentra entre 7 y 14 (por ejemplo el cemento).
B
Balsa:
Vaso, recipiente ó cuerpo receptor destinado al almacenamiento de agua.
Bajorrelieve:
Ornamento, figura o composición esculpida que sobresale del fondo menos de la mitad de
su bulto.
Basa:
Pedestal sobre el que se asienta una columna.
Basalto:
Roca volcánica muy dura, de color negro o verdoso, formada principalmente de feldespato y
piroxeno o augita, que se utiliza en escultura. Una vez pulimentada, presenta una superficie
tersa y brillante, que se resulta muy a agradable a la vista.
Basamento:
Arte inferior de un edificio. También se dice del conjunto formado por la base y el pedestal
de una columna.
Boceto:
Esbozo, apunte o proyecto. Fase previa de realización o diseño de una obra de pintura,
escultura u otra arte decorativa. Por extensión, cualquier obra artística que no tenga forma
acabada.
Bóveda:
Obra de fábrica arqueada que sirve para cubrir un espacio comprendido entre muros o
varios pilares.
Bronce:
Aleación de estaño y cobre utilizada para la realización de objetos artísticos. Primero se
realizaron objetos de pequeñas dimensiones mediante una técnica rudimentaria;
posteriormente, el método de fundición a la cera perdida y a la arena permitió crear piezas
de gran tamaño y perfecta elaboración.
Bruñir:
Pulir la superficie de un objeto.

Brochabilidad:
Define la facilidad de aplicación y extensión de una pintura.
C
Capilaridad:
Es una medida de la cantidad de agua que absorbe un mortero, y por tanto, de su
impermeabilidad. Cuanto menor sea la capilaridad, mayor será la impermeabilidad.
Carbonatación:
Es el proceso químico natural por el cual el hormigón, en contacto con algunos elementos
del medio ambiente como el gas carbónico (polución), anhídrico sulfuroso (lluvia ácida), se
va convirtiendo en material poroso débil.
Carbonatación superficial:
Fenómeno por el cual aparecen unas manchas blancas en la superficie de un revestimiento
a base de cemento. La causa es el arrastre hacia la superficie, por el agua al secar, de la cal
contenida en el cemento.
Cemento aditivado:
Concentrado a base de cemento gris para mezclarlo con arena y preparar a pie de obra.
Un mortero para alicatar en capa gruesa ("a la valenciana").
Compatibilidad:
Cuando dos productos de diferente naturaleza pueden unirse o coexistir sin reacción
contraria de ninguna clase.
Condensación:
Aparición de agua líquida en una superficie más fría que el ambiente (Ej: el vaho en los
cristales en invierno).
Contra presión de agua (presión negativa):

Cuando el agua incide por detrás del revestimiento impermeabilizante, es decir a través del
muro y sobre el contacto de éste con su revestimiento.
Corrosión:
Es la oxidación de estos elementos metálicos cuando entran en contacto con la humedad o
el agua, pudiendo provocar, incluso, su destrucción.
Cal:
Sustancia sólida amorfa, blanca y cáustica formada por óxido de calcio. Se obtiene
calentando piedra caliza en hornos especiales llamados calderas. Al unirse con agua se
hidrata, perdiendo sus propiedades cáusticas, de manera que forma la llamada cal «muerta»
o «apagada»; mezclada con arena constituye la mayoría de morteros. Muy diluida en agua
se emplea para blanquear. Asimismo, la «cal de Viena», cal viva dolomítica, se emplea para
pulir metales.
Capitel:
Elemento arquitectónico que corona la parte superior de la columna y la pilastra, que varía
según el orden arquitectónico al que corresponde. Suele estar formado por tres partes:
astrágalo o collarino, tambor o friso y ábaco.
Castillo:
En la época medieval, vivienda señorial fortificada, diferente de la fortaleza que tenía tan
solo una función militar.
Catedral:
Iglesia principal de la diócesis y lugar principal de culto de la sede episcopal.
Cemento:
Mezcla calcinada de piedra calcárea, arcilla y otras sustancias molida hasta obtener una
textura muy fina. Es un material hidráulico que posee la propiedad de endurecerse al entrar
en contacto con el agua, siendo el aglomerante más usado en construcción. Según su
composición y procedimiento de fabricación se obtienen diversos tipos de cemento.
Cimacio:
Moldura sinuosa, en forma de «S», que remata un organismo arquitectónico. Se compone de
dos porciones de círculos, una cóncava y otra compuesta. Cuando la parte superior es
cóncava recibe el nombre de gola; cuando es convexa, talón.
Cimborrio:
Cuerpo cilíndrico que sirve de base a la cúpula y que descansa sobre los arcos torales y las
pechinas.
Cimbra:
Armazón que sostiene el peso de un arco o de otra construcción, destinada a salvar un vano
en tanto no está en condiciones de sostenerse por sí misma. Se usa en la construcción de
arcos hasta la colocación de la dovela central o clave.
Cincelado:
Técnica de orfebrería que consiste en labrar una pieza a golpes de martillo sobre el cincel.
Se distingue entre el cincelado sobre fundido o acabado, que tiene por objeto cortar los
sobrantes de metal de las piezas moldeadas y repasar los contornos; el cincelado de piezas,
verdadera talla del metal que el artista trabaja para dar forma; y el cincelado repujado, en el
que el cincelador transforma una lámina de metal en un bajorrelieve.

Clave:
Piedra (dovela central) con que se cierra el arco y la bóveda.
Columna:
Elemento arquitectónico, generalmente cilíndrico, de mucha mayor altura que diámetro;
suele estar formado por la basa, el fuste y el capitel, y sirve de soporte de las partes
superiores de una construcción o para su decoración.
Contrafuerte:
Macizo de piedra adosado a la parte exterior de un muro, al que sirve de refuerzo para
soportar la presión lateral o los empujes de una bóveda.
Cortina:
Fragmento de muralla entre dos torres o bastiones que, en las partes altas, suele presentar
un camino de ronda.
Costal:
Cada uno de los listones de madera que sirven para mantener los tableros de los tapiales en
posición vertical.
Cripta:
Espacio abovedado construido normalmente bajo el coro que solía destinarse a acoger los
sepulcros.
Cubierta:
Parte exterior de la techumbre de un edificio; también puede hacer referencia a la estructura
que la sustenta.
Cristal:
Vidrio muy fino y transparente, elaborado mediante la mezcla y fusión de arena de sílice con
potasa y minio. El «cristal de roca» es el nombre que recibe el cuarzo cristalizado incoloro,
utilizado en la estatuaria, la orfebrería y la joyería.
Crujía:
Espacio comprendido entre dos muros de carga. Cada una de las naves en que, desde un
punto de vista constructivo, se divide la planta del edificio.
D
Deformabilidad:
Capacidad de los materiales de agarre de sufrir deformaciones sin llegar a romperse y
provocar su desprendimiento.

Desbastar:
Operación de eliminar la materia que no ha de utilizarse para el modelado o talla de una
pieza.
Dintel:
Parte superior de la puertas, ventanas y otros huecos que carga sobre las jambas.
Diorita:
Piedra dura, de color verde o verde negruzco que presenta un aspecto brillante y un
hermoso color una vez pulimentada. Fue muy utilizada en la estatuaria de Mesopotamia,
Egipto y la América precolombina.
Dovela:
Piedra labrada en forma de cuña, utilizada para construir arcos y bóvedas.
E
Estanquidad:
Capacidad de un material de impedir totalmente el paso del agua líquida.
Estructural:
Consiste en reparar elementos de la edificación que están soportando carga y afectan a la
estabilidad del edificio.
Estuco de cal:
Mortero de cal para revestimientos de fachada, coloreado en masa y con aditivos especiales,
que proporciona exactamente las texturas propias de los estucos tradicionales. Su función
es estrictamente decorativa.
Estampado:
Trabajo de grabado del hormigón fresco en estado plástico. Producir cierta forma en relieve
en una superficie prensándola contra un molde ó matriz.
Epoxi:
Resina sintética, dura y resistente, utilizada en la fabricación de pinturas, plásticos,
adhesivos, etc.
Encofrado:
Molde formado con tableros o chapas de metal en el que se vacía el hormigón hasta que
fragua y que se desmonta después.
Enjuta:
Superficie triangular delimitada por la curva externa de un arco y su encuadre ortogonal o

subsistente entre dos arcos. Esta zona es a menudo objeto de una ornamentación, en
particular alrededor del mihrab.
Enlucido:
Capa de yeso, estuco u otra mezcla que se da a una pared con objeto de obtener una
superficie lisa.
Entablamento:
Remate horizontal de un orden arquitectónico compuesto por una cornisa, un friso y un
arquitrabe.
Estereometría:
Técnica para la medición de los cuerpos en relieve.
Estereotomía:
Es el arte de tallar la piedra.
Estuco:
Material preparado con tiza, aceite de linaza y cola que se aplica espeso como revestimiento
decorativo que, una vez endurecido, puede labrarse, pintarse o dorarse.
Extradós:
Superficie convexa o exterior de una bóveda o de un arco. Es la línea formada por la parte
superior de las dovelas de un arco.
F
Filtración:
Agua que atraviesa un muro presentándose en forma de manchas de humedad.
Fraguado:
Proceso de endurecimiento del mortero, producido por la reacción del cemento con el agua.
Figulino:
Dícese del objeto o estatuilla hecho en barro cocido.
Flecha:
Altura de un arco, desde la línea de los arranques hasta la clave del mismo.
Fibrocemento:
Material compuesto con amianto y cemento pórtland que, en forma de placa, se emplea
como material de revestimiento.

Forjado:
Obra que rellena los huecos de un entramado o el envigado de un suelo.
Formón:
Instrumento para tallar semejante al escoplo, pero más ancho de boca y plano.
Friso:
Franja lisa, esculpida o decorada con metopas y triglifos de un entablamiento, situada entre
el arquitrabe y la cornisa.
Frontis:
Fachada o parte anterior de una construcción.
Frontón:
Remate triangular de una fachada o de un pórtico. En los edificios clásicos las molduras del
frontón siguen las líneas del entablamento. También pueden utilizarse para rematar puertas
y ventanas,
Fundición:
Técnica para obtener esculturas en metal. Se conocen dos procedimientos, la fundición a la
cera perdida y a la arena. Este último consiste en fraccionar la pieza en diversas partes, que
se moldean en cajas rellenas de arena y en las cuales se vierte el bronce líquido.
Posteriormente las distintas piezas se unen mediante remaches. Este procedimiento permite
hacer tiradas en serie de una misma pieza.
Fuste:
Cuerpo de una columna comprendido entre la base y el capitel.
G
Gradina:
Cincel dentado utilizado en escultura, sobre todo en la talla de la piedra del arte gótico.
Gubia:
Especie de cincel vaciado y tallado en bisel cortante, utilizado por los escultores.
Guirnalda:
Motivo ornamental formado por hojas, flores y frutos, unidos por cintas y normalmente
colgado en sus extremos.

Hastial:
Triángulo en un muro testero formado por las dos vertientes de un tejado.
Hieratismo:
Término que se aplica a las figuras esculpidas o pintadas, en las que predomina una actitud
monumental, majestuosa y rígida, y más especialmente al arte egipcio.
Hilada:
Serie horizontal de ladrillos o piedras que se va poniendo a medida que se construye un
muro o bóveda.
Hormigón:
Mezcla de aglomerante, arena y grava, cascote o canto rodado, amasado con agua. Existen
múltiples tipos de hormigones. Apisonado: el amasado con poca agua. Armado: el que está
reforzado con armaduras internas de hierro. Colado: el que por su consistencia fluida puede
correr por canales inclinados, siendo especialmente usado en obras de gran masa. De
escoria: formado por cemento pórtland y escorias de coque. Hidráulico: aquél cuya cal es
hidráulica. De pómez: hormigón de gran ligereza, formado por cemento y piedra pómez, apto
para forjados y rellenos livianos.
Hornacina:
Hueco en forma de arco realizado en la pared para albergar una estatua, imagen u objeto
decorativo.
Hueco:
Manera de esculpir o de grabar mediante la cual se vacía el fondo para que queden en
resalte las figuras.
I
Impermeabilidad:
Resistencia que ofrece un revestimiento a la penetración del agua de lluvia.
Imprimación anti óxido:

Es una imprimación líquida espesa, a base de inhibidores de la oxidación y resinas, que se
adquiere químicamente a los metales ferrosos y los protege contra la oxidación, resistiendo
la agresividad del cemento.
Infiltración:
Forma en que el agua se introduce en los medios porosos, como el terreno.

Impermeabilización:
Solución preparada de tal manera que hace que los componentes de una construcción no
pueda ser atravesada por el agua o líquidos semejantes.
Imposta:
Hilada de sillares, algo voladiza, a veces con molduras, sobre la cual se asienta un arco o
una bóveda. Es también la faja que corre horizontalmente en la fachada de los edificios a la
altura de los diversos pisos.
Impronta:
Vaciado en relieve o hueco realizado en cualquier materia blanda o dúctil.
Incrustación:
Procedimiento decorativo consistente en vaciar parcialmente un fondo y engastar pequeñas
piezas de otra materia distinta, generalmente preciosa (piedras, metales, maderas,...)
formando diseños y motivos ornamentales.
Intercolumnio:
Vano o espacio que queda entre dos columnas.
Intradós:
Superficie interior, cóncava, de un arco o de una bóveda.
J
Jácena:
Viga maestra.
Jade:
Piedra semipreciosa, por lo general verde, a la que están asociados numerosos minerales
del mismo color, como la nefrita y la jadeita. El verde, símbolo de vida tanto para los olmecas
como para los mayas. se considera un color mágico. Hay joyas y máscaras de jade en la
tumba del soberano difunto. Sirven de amuleto.
Jamba:
Las piezas de piedra, ladrillo o madera que, puestas verticalmente a ambos lados de una
puerta o ventana, sostienen el dintel o el arco.
L
Linterna:
Claraboya de cúpula o de tejado, algo elevada sobre pequeños muros o tabiques.

Lítico:
Relativo a la piedra.
Litofanía:
Técnica que permite obtener efectos por transparencia en materiales translúcidos, como el
alabastro, la porcelana o el cristal opaco, disminuyendo o aumentando el espesor de la
pasta.
Logia:
Galería cubierta, abierta al exterior por uno o más lados.
Luneto:
Hueco de una bóveda más pequeña, generalmente de cañón y que suele servir para la
iluminación.
Luz:
Dimensión horizontal de un arco, entre sus líneas de arranque. En una magnitud
perpendicular a la flecha.
Ligante hidráulico de secado rápido:

Es un cemento que mezclado con las arenas indicadas permite la reducción de los plazos de
espera por exceso de humedad en la solera. Indicado para pavimentos ligeros y de madera,
en zonas con elevada humedad ambiental.
M
Módulo de elasticidad:
Medida de la capacidad de un mortero de deformarse. A menor módulo, mayor
deformabilidad.
Mortero acrílico:
Revestimientos de altas prestaciones, para la decoración y protección de fachadas de
fachadas en el que se han sustituido el cemento y la cal por resinas acrílicas especiales, que
le aportan flexibilidad y una gran adherencia sobre todo tipo de soportes, convirtiéndolo en
muy indicado para obras de todo tipo. Aporta protección frente a la lluvia y se presenta una
amplia gama de texturas y colores.
Mortero antihumedad:
Es un mortero a base de cementos modificado, que es capaz de impedir el paso del agua
líquida, incluso a presiones elevadas.
Mortero auntonivelante:

Es un mortero fino, aditivado y muy fluido, que se caracteriza por proporcionar una superficie
lisa y sin desnivel y por conseguir un soporte compatible para todo tipo de revestimientos.
Permite la fácil adhesión de cualquier tipo de pavimento ya que ofrece elevadas resistencias
mecánicas. Podemos distinguir entre normales y rápidos, o para capa fina y capa gruesa.
Pueden aplicarse manualmente o a máquina y estan especialmente indicados para la
colocación de suelos ligeros aunque algunos pueden pintarse o dejarse vistos.
Mortero cola:
Mortero cola a base de cemento gris o blanco, áridos de granulometría compensada y
aditivos orgánicos e inorgánicos que mejoran la plasticidad y la adherencia. Son productos
adecuados para la colocación de cerámica en capa fina. Se distinguen dos tipos de morteros
cola: convencionales y de altas prestaciones, diferenciándose por la cantidad de cemento y
aditivos en su composición.
Mortero cola con ligantes mixtos:

Mortero cola especial con alto contenido en resina, cemento blanco o gris, aditivos orgánicos
e inorgánicos, y áridos seleccionados, que asegura una total adherencia en aplicaciones
tanto en interiores como en exteriores y con piezas con muy baja absorción.
Mortero cola especial yeso:

Mortero cola especial para colocar en muros interiores a base de yeso. Contiene aditivos
para evitar la incompatibilidad del contacto directo del cemento con el yeso.
Mortero cola fluido de ligantes mixtos y endurecimiento rápido:

Mortero cola fluido de fácil aplicación y total adherencia sobre todo tipo de piezas cerámicas,
tanto de interior como de exterior, que permite una puesta de servicio urgente, gracias a su
rápido endurecimiento.
Mortero de fraguado rápido para anclajes y pequeñas reparaciones:

Es un mortero a base de cementos de endurecimientos rápido, con retracción compensada,
e impermeable.
Mortero de reparación de hormigón:

Es un mortero a base de cemento modificado, que aporta unas características mecánicas
iguales o superiores a las de hormigón y que además pro-porciona una óptima protección a
las armaduras metálicas de hormigón, y una gran resistencia a la agresividad del medio
ambiente.
Mortero de saneamiento:
Es un mortero a base de cemento modificado, que es capaz de mantener el muro sano,
elimina la humedad, evita que las sales aparezcan en la superficie del revestimiento y
soporta la agresividad de éstas.

Mortero epoxi:
Mortero predosificado de dos componentes que se mezclan entre sí: la resina epoxi y el
endurecedor junto con las cargas minerales. De excepcional adherencia, y alta resistencia
mecánica y química, se utiliza tanto para suelos y paredes, así como para rejuntar.
Mortero mono capa:

Un mortero mono capa es un producto industrial constituido por cemento y/o cal, áridos,
pigmentos minerales y aditivos orgánicos, listo para ser amasado con agua. Una vez
aplicado sobre el cerramiento, proporciona un revestimiento para fachadas de rápida
aplicación, competitivo económicamente, limpio y duradero. En una sola capa aporta todas
las prestaciones exigidas a la fachada:
• técnicas: impermeabilidad, adherencia, resistencia,

• estética: texturas y colores.
Mortero obturador:
Es un mortero a base de cemento para taponar al instante escapes y vías de agua
producidas por roturas o fisuras.
Mortero para juntas:

Mortero coloreado a base de cemento blanco, resina, aditivos orgánicos e inorgánicos,
áridos seleccionados y pigmentos minerales. Apto para el rejuntado entre piezas con
diferentes anchuras.
Mainel:
Elemento vertical que divide la luz de una ventana. También denominado parteluz.
Mampostería:
Fábrica de piedra sin labrar o con labra grosera, aparejada en forma irregular.
Incorrectamente, en algunas ocasiones se denomina mampostería de ladrillo a la fábrica de
ladrillo.
Marfil:
Sustancia ósea dura, obtenida de los colmillos e incisivos de algunos mamíferos como la
morsa o el elefante. El marfil es de color blanquecino, muy elástico y duradero, y se ha
utilizado desde la prehistoria para incrustaciones, tallas delicadas, objetos de adorno y otras
obras de arte. El arte de trabajar este material se llama eboraria, y los objetos realizados con
él elefantinos.
Mármol:
Piedra caliza de estructura compacta y cristalina, compuesta de calcita o de dolomita, y
susceptible de pulimento. El mármol puede ser totalmente blanco, pero frecuentemente su
color varía según las impurezas que contenga y presenta vetas de colores. Es un material
muy apreciado en escultura y arquitectura desde la Antigüedad por su color y brillo una vez
pulido, siendo utilizado para revestimientos y decoración de edificios, escalinatas,
columnatas y esculturas.
Ménsula:
Elemento que sobresale de un plano vertical y sirve para sustentar alguna cosa. Se
diferencia de la cartela en que tiene más vuelo que altura.
Minarete:
Torre desde lo alto de la cual el almuédano llama a los musulmanes a la oración.
Modelado:
Creación de una forma tridimensional en un material maleable.
Modelo:
Ejemplar o muestra que se copia o imita al ejecutar una obra. En escultura, es aquella figura
realizada en pequeño formato en barro, yeso o cera para su posterior reproducción
escultórica en otro formato y material (mármol o metal), que permite tener una idea del
resultado final.
Molde:
Objeto que reproduce en negativo la forma que quiere darse a la figura que se trata de
reproducir. El molde presenta una cavidad en la que se introduce el material en el que haya
de hacerse la reproducción, el cual, al solidificarse, adopta la forma de dicha cavidad. El
molde de piezas, que consta de varias piezas movibles que encajan unas con otras, permite
obtener cuantos vaciados se deseen, mientras que el molde perdido da un solo ejemplar del
objeto vaciado y para obtenerlo hay que romperlo. Cuando se trata de moldear metal
fundido, se recurre a moldes hechos a base de materias refractarias.
Monolito:
Escultura, monumento, columna o elemento arquitectónico tallados en un solo bloque de
piedra.
Montante:
Es el listón o la columna que divide el vano de una ventana.
Mortero:
Argamasa o material consistente en cemento o cal, mezclado con arena y agua, para formar
el aglomerante usado en las construcciones.
Mosaico:
Decoración superficial cuyos motivos ornamentales están compuestos por pequeños trozos,
regulares o no, de piedra o vidrio, denominados teselas.

N
Nivel freático:
Es el nivel en el que se encuentran las aguas subterráneas. Cuanto más alto sea el nivel
freático, más cerca están las aguas subterráneas de la superficie y cuando más bajo, más
lejos se encuentran.
No estructural:
Es aquella que no afecta a la estabilidad del edificio. Se trata de una reparación superficial,
estética, pero que es necesaria para evitar degradaciones mayores (recubrimiento de
coqueras, reparación de fisuras, mayor espesor de recubrimiento de la armadura...).
Nave:
Cada uno de los espacios que, entre muros o hileras de columnas, se extienden a lo largo
de un edificio.
Nervio:
Es un elemento constructivo, que también puede ser decorativo, sobresaliente del intradós
de una bóveda o de un arco.
Nicho:
Hueco de pared, por lo general semicilíndrico y rematado por un cuarto de esfera, donde se
colocan elementos ornamentales: estatuas, jarrones, ...
Nimbo:
Luminosidad que rodea la cabeza de una figura. Se suele emplear como sinónimo de
aureola, aunque ésta sirve también para designar una luminosidad que envuelve todo el
cuerpo.
O
Obelisco:
Monumento en forma de pilar, muy alto y esbelto, de sección cuadrada y terminado por un
remate piramidal, generalmente monolítico.
Obsidiana:
Mineral volcánico vítreo, normalmente de color negro, aunque algunas veces es verde
oscuro, rojo o marrón, de lustre brillante.
Ova:
Adorno en forma de huevo, generalmente con el extremo apuntando hacia abajo, que se
sobrepone a algunas molduras.
P
Pasta adhesiva:
Pasta a base de resinas sintéticas en dispersión acuosa, aditivos orgánicos e inorgánicos y
cargas minerales compensadas, con un comportamiento flexible, apto para colocar cerámica
en todo tipo de soportes, excepto en inmersión.
Pavimento:
Tipo de revestimiento de acabado que se caracteriza por su poco peso y grosor, que se
ancla generalmente mediante colas y adhesivos.
Permeabilidad:
Capacidad que tiene un revestimiento de permitir el paso del vapor de agua.
Permeabilización:
Capacidad que tiene un revestimiento de permitir el paso de vapor de agua.
Pavimento:
Adoquinado, afirmado, alquitranado, asfaltado, asfalto, asiento, embaldosado, empedrado,
encachado, enladrillado, enlosado, entablado, entarimado, firme, ladrillado, losado, parqué [o
parquet], piso, plataforma, sintasol, solado, solería, suelo, tablado, tarima, terrazo, tilla,
tillado.
Patología de la construcción:
Estudio de los problemas constructivos que aparecen en la construcción de un edificio,
después de su construcción.
Permeable:
Propiedad de un medio poroso como la tierra, de ser atravesado por el agua.
PVC:
PVC, siglas con que se designa el poli cloruro de vinilo, (-Ch3-CHCl-)n, polímero sintético de
adición que se obtiene por polimerización del cloruro de vinilo.
Poliuretano:
Los poliuretanos son resinas que van desde las formas duras y aptas para recubrimientos
resistentes a los disolventes hasta cauchos sintéticos resistentes a la abrasión y espumas
flexibles.
PH:
Medida de la acidez o alcalinidad de un producto o soporte. De 0 a 7 es ácido( salfumán), 7
es neutro( agua pura) y de 7 a 14 es alcalino( cemento).

Pintura impermeabilizante al cemento:

Es un mortero fino de cemento, que mezclado con agua adquiere aspecto de pintura, y que
una vez aplicada y endurecida, consigue crear una barrera rígida infranqueable para el agua.
Plaste alisado:
Mortero en polvo a base de yeso o escayola, para la preparación y nivelación de superficies
antes del pintado.
Poder cubriente (o cubrición):

Capacidad de una pintura para ocultar el soporte sobre el que se aplica. Una pintura tendrá
mayor poder cubriente cuanto menos capas se deban aplicar para ocultar el soporte.
Presión de agua (presión positiva):

Cuando el agua incide directamente sobre el revestimiento impermeabilizante.
Paramento:
Cualquier de las dos caras de una pared o de las seis de un sillar labrado.
Parapeto:
Pared maciza que hace las veces de antepecho. Su función es importante en la arquitectura
militar.
Parteluz:
Véase Maintel.
Pátina:
Especie de lustre o barniz que toman ciertos objetos con el paso del tiempo, la humedad o el
uso. La más característica es la coloración verdosa que adquiere la superficie del bronce por
efectos de la oxidación. La pátina se puede obtener también artificialmente mediante la
aplicación de ácidos amoniacales.
Pedestal:
Cuerpo macizo que sostiene una columna, estatua, efigie, etc. Por pedestal también se
entiende el basamento de una columna que, en el caso de la clásica también llamado
«plinto», se divide en la base, el dado y la cornisa.
Perspectiva:
Es el arte que enseña el modo de representar en una superficie los objetos y disposición con
que aparecen a la vista. Aérea: es la que toma en consideración la gradación de tonos y la
imprecisión de líneas que provoca la interposición de la atmósfera entre los objetos y el
observador. A vista de pájaro: representación de un objeto visto desde lo alto, siguiendo los
principios de la perspectiva cónica. Caballera: modo convencional de representar en un
plano de un objeto, proyectando ortogonalmente todos los puntos de éste sobre áquel.

Cónica: su teoría se basa en la representación de la intersección de un plano con el cono

visual formado por el ojo del espectador y los puntos del objeto. Las paralelas al plano del
cuadro conservan su posición relativa y las demás convergen en determinados puntos de
fuga.
Pie derecho:
Apoyo vertical, de madera o de hierro, aislado o formando parte de algún entramado.
Pilar:
Elemento vertical que, a diferencia de la columna, no necesita ser cilíndrico ni seguir las
proporciones de un orden.
Pilastra:
Soporte vertical de planta rectangular, unido o adosado a un muro, compuesto a veces de
basamento y capitel
Plastilina:
Mezcla formada a base de cera, óleos, arcilla y otros compuestos que puede sustituir al
barro de modelar en pequeñas obras.
Platero:
Orfebre que labra la plata.
Podio:
Pedestal o plinto cuadrado que soporta una serie de columnas.
Pórtico:
Galería abierta al exterior, sostenida por columnas o pilares.
Presbiterio:
Parte de una iglesia donde se sitúa el altar mayor y, generalmente, a un nivel superior que el
resto del templo.
Pulimentar:
Operación de acabado a que son sometidos los objetos y superficies con el fin de eliminar
irregularidades y asperezas, y conferirles un aspecto brillante y liso.
R
Rehabilitar:
Habilitar de nuevo. Devolver una cosa a su antiguo estado. Particularmente, un edificio.

Rendimiento:
Numero de metros cuadrados que se puede realizar con 1 kg de pintura.
Resistencia al frote húmedo (lavabilidad):

Resistencia que presenta una pintura frente al roce y al lavado con el agua. Cuanta mayor
resistencia, mayor duración.
Retracción:
Es la medida de la disminución de volumen de un mortero al secar y fraguar.
Retracción en tratamiento y alisado de suelos:

Disminución en volumen del mortero nivelador cuando éste se ha secado y endurecido.
Revestimiento impermeabilizante elástico:

Es un producto a base de resinas elastométricas, que forman una película opaca y muy
deformable, y que es infranqueable para el agua de lluvia.
Revestimiento plástico:
Mezcla líquida blanca o coloreada, que al secar se convierte en una película sólida y opaca.
Está constituida por tres componentes:
• Resina: componente de la pintura que une y cohesiona sus partículas, y que le

adquiere al soporte. Las pinturas se clasifican según el tipo de resinas: vinílicas,
acrílicas, a la cola, epoxis, poliuretano etc.
• Sólidos: conjunto de partículas minerales opacas. Se dividen en cargas y pigmentos.
Aportan color y poder cubriente a las pinturas.
Reservorio:
Cuerpo receptor y contenedor de agua u otros líquidos.
Soluciones para la construcción:

Conjunto de ideas, recursos y procedimientos para resolver los defectos, problemas ó
necesidades constructivas.
Relieve:
Escultura realizada sobre una superficie de manera que resalte sobre el plano, sin
despegarse totalmente del fondo. Puede ser un altorrelieve, medio relieve o bajorrelieve.
Roseta:
Pátera u adorno circular con la forma estilizada de una rosa.
Rotonda:
Edificio de planta circular, cubierto normalmente por una estructura de madera o una cúpula.

S
Salmer:
Piedra del muro cortada en plano inclinado, de donde arranca un arco adintelado o
escarzano.
Sillar:
Cada una de las piedras labradas, por lo común en figura de paralelepípedo rectángulo, que
forman parte de una construcción de sillería.
Sillarejo:
Cada piedra labrada de una construcción. Suele decirse del que no atraviesa todo el grueso
del muro y del sillar pequeño de labra tosca.
Sillería:
Fábrica de muros o paredes formada por bloques, generalmente grandes, de piedra
cuidadosamente labrada y colocadas en hileras.
T
Tiempo abierto de colocación:
Tiempo disponible para colocar una cerámica entre el momento en que el material de agarre
se extiende sobre el soporte y el momento en que pierde su capacidad de encolar
adecuadamente.
Tiempo de puesta en servicio:

Tiempo después del cual se puede transitar sobre el pavimento sin dañarlo.
Tiempo de puesta en servicio (para suelos):

Tiempo después del cual se puede transitar sobre el pavimento encolado sin dañarlo.
Tiempo de rectificación:
Tiempo disponible para corregir la posición de la baldosa después de colocarla.
Terraza:
Cubierta plana de una casa, utilizable para permanecer en ella, para tender, etc. Terrado.
Galería o cualquier sitio al aire libre en una casa. Ajarafe, azotea, logia, solana, solanar,
terrado. Trozo de terreno, generalmente en serie escalonada con otros, arrellanado y
dispuesto horizontalmente en la ladera de una montaña, y sujeto con una paredilla.
Albarrada, parata, poyato. Escalar. Balate. Bancal. Rellano.

Techo:
Alfarje, artesonado, baldaquín, bauzado, bóveda, bovedilla, cadahalso, capota, chillado, cielo
raso, cobertizo, colmo, cubierta, cúpula, dosel, forjado, entalamadura, entramado,
marquesina, montera, palio, plomería, quincho, refugio, revoltón, sombrajo, sombrero,
soportal, sopórtico, sotechado, taina, tapadizo, tapanco, techado, techumbre, teinada,
tejavana, templete, tena, tenada, tendal, teña, terrado, terraza, tinada, tinado, tinglado, toldo,
umbráculo, vela, vestecha. Contignación, enlatado, entramado, forjado, zaquizamí. Brochal,
cabio, cañizo, pieza de acunado [o de embrochado], reglón, tablizo, teguillo, vigueta de
enlatado [o de techo]. Almizate, almocárabe [o almocarbe], artesón, casetón, cubo, escocia,
florón, harneruelo, lacunario, lagunar, plafón, rosetón, socarrena.
Techo plano:
En la construcción, techo de muy escasa pendiente de escurrimiento.
Tráfico intenso:
Hace referencia al uso del local. Se consideran de tráfico intenso los locales públicos como
son los grandes almacenes, oficinas, hoteles o gimnasios.
Tráfico moderado:
Hace referencia al uso del local. Se considera de tráfico moderado la vivienda familiar o
similar, en donde el tránsito de personas no es exagerado.
Tabique:
Pared delgada que no soporta carga y que suele utilizarse para separar habitaciones o
dependencias.
Tambor:
Sillar cilíndrico, liso o con estrías, que forma parte del fuste de la columna.
Tapia:
Pared que se construye con tierra arcillosa, rellenando un tapial y apisonándola.
Tapial:
Molde compuesto por dos tableros, sujetos con los costales y las agujas, para crear tapias.
Tectónico:
Perteneciente o relativo a los edificios u otras obras de arquitectura.
Teja:
Pieza de barro cocido, en forma de canal, que se utiliza para cubrir por fuera los techos y
recibir y escurrir el agua de la lluvia. Árabe: la que tiene forma de canal cónico. Plana: la que
tiene forma de cuadrilátero en el cual hay marcadas dos o más canales cilíndricos.

Terracota:
Del latín terra cocta, tierra cocida. Arcilla cocida al horno, utilizada para realizar esculturas,
vasos, jarrones, relieves, elementos y motivos arquitectónicos. Por extensión, escultura y
pieza artística en barro cocido.
Teselas:
Piezas de mármol, vidrio o materiales semi-preciosos que forman parte de la composición de
un mosaico.
Tímpano:
En una portada, espacio semicircular o triangular situado sobre el dintel que puede ser
monolítico o aparejado, y cuenta con decoración esculpida.
Tirante:
Pieza destinada a impedir el aumento de distancia entre dos elementos de una construcción.
De armadura: pieza horizontal inferior de la armadura de cubierta, que enlaza los pies de los
pares.
Toro:
Moldura convexa de amplitud considerable.
Travertino:
Piedra calcárea de color blanco o amarillento utilizada en la arquitectura romana. Destaca el
travertino procedente de las canteras de Tívoli.
Triglifo:
Bloque vertical que lleva labradas dos canales (glifos) y dos medias canales, que se usa
como motivo ornamental repetido en el friso dórico.
Trompa:
Pequeña bóveda de soporte que permite un cambio de planta en cualquier nivel de la
construcción.
Túmulo:
Montículo artificial de tierra y de piedra que generalmente contiene una sepultura.
U
UV:
Rayos ultravioletas. Forman parte del espectro de los rayos solares que recibe la tierra.

Vía de agua:
Aparición de agua líquida en un punto localizado de un muro enterrado.
Vida de la pasta:
Tiempo durante el cual la pasta ya amasada y mantenida a temperatura ambiente, puede ser
utilizada.
Viscosidad:
Es una medida de la fuerza que se debe realizar para remover una pintura. A mayor
viscosidad, más fuerza se debe ejercer.
Viga:
Elemento horizontal o ligeramente inclinado, que salva una luz y soporta una carga que le
hace trabajar por flexión.
Y
Yeso:
Sulfato de cal hidratado, compacto o terroso, y muy blando, utilizado en escultura y
construcción. Deshidratado por la acción del fuego y molido, el yeso tiene la propiedad de
endurecer rápidamente cuando se amasa con agua. Por extensión, obra de escultura
vaciada en yeso.

CAPITULO 1
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Especificaciones constructivas
GENERALIDADES
1. Las Especificaciones son complementarias a los planos y presupuestos.

2. En las especificaciones solo se estipulan las características, tipo y calidad de los
materiales que se usarán en la construcción de acuerdo con los planos elaborados.
3. En las Especificaciones se estipulan condiciones y características constructivas
relacionadas con el empleo de los materiales como figuran en los planos pero no
constituyen en ningún caso un Manual de Construcción, entendiéndose claramente que
el constructor es profesional idóneo, competente y experimentado y cuenta con los
equipos necesarios para la construcción.
Cualquier cambio de las especificaciones que proponga el constructor deberá previamente

ser aprobado por el Arquitecto y/o Ingeniero a cargo del control y coordinación de la obra.
I. OBRA NEGRA
CIMENTACIÓN: zapata corrida de concreto armado, con contratrabe de 0.20x0.80mt con

varillas de ½” y anillos de ¼” a cada 20cm. de concreto de f'c=200 kg/cm2.
MUROS: tabique rojo recocido, asentado con mortero de cemento-arena proporción 1:4
plomeado y nivelado por un lado
ESTRUCTURA: castillos de 15x20cm y trabes de 5x25cm de concreto armado con 4

varillas de 3/8” y estribos de 1/4" a cada 20cm, concreto de f'c=200kg/cm2.
LOSA: losa de concreto armado con varillas de 3/8” a cada 20cm, en ambos sentidos, con
bastones al ¼” del claro, concreto de f'c=200kg/cm2
ESCALERAS: Rampa de concreto armado, tramo recto con varilla de 3/8” a cada 0.20mt
concreto tipo f'c=200 kg/cm2,
II. REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
APLANADOS: Interior a base de yeso pulido a plomo y regla con acabado de tirol planchado
en muros y en plafón con tirol rustico, exterior con aplanado de mortero de cemento arena
1:4

PISOS: Piso de cerámica de la marca interceramic de 0.30 x 0.30, asentados con

pegazulejo de la marca crest.
PINTURA: Pintura tipo impermeable en interior y exterior, en muros y techo mca. Comex
Vinimex.
MUEBLES SANITARIOS: WC de 6 lts marca zafiro, lavabo tipo Veracruz, tinaco de 1100 lt
de la marca rotoplas, llaves mezcladora de la marca ideal standar.
LAMBRINES: De azulejo de la marca porcelanite 20 x 20 cms en sanitarios, Cocina
III. INSTALACIONES
ELÉCTRICA: Instalación oculta con poliducto de 1/2", 3/8" y 1" cables del No. 8, 10, 12, 14,
interruptor termo magnético por circuito, tablero de distribución, chalupas y cajas
galvanizadas, apagador y contactos tipo Quinziño, una base para medidor, motobomba para
agua.
SANITARIA: Albañal, tubo de concreto o P.V.C. sanitario de 20 cm de diámetro, con

pendiente mínima del 2%, registros de 0.60 x 0.40. Conexiones en sanitarios de P.V.C.,
Bajante de aguas pluviales y aguas negras tubo de 4" de P.V.C.
HIDRÁULICA: Instalación oculta con tubo de cobre de diferentes diámetros, una cisterna
para agua cap. 4000 lts.
IV. COMPLEMENTOS
HERRERÍA: Ventanería de aluminio electro-color blanco de 2", con cristal claro de 6 mm en

toda la casa, portón de herrería tubular cubierto con lamina negra, puerta de lámina negra en
patio trasero.
CERRAJERÍA: Chapas de seguridad en puertas principal de acceso, chapas de

comunicación con botón interior en puertas de recamara y baño
CARPINTERÍA: puertas de recamara con triplay de caobilla de 6mm de espesor, y bastidor

de pino reforzado, acabado color caoba natural, puerta principal de tablero hecha con tablón
de pino de 1 1/2\" acabado con barniz color caoba

CAPITULO 2
FUNDAMENTOS DEL COSTO
DIAGRAMA DE BALANCE DE UNA OBRA
Toda obra realizada por el hombre es motivada por una necesidad, ya sea estética, de
abrigo, de alimento o de supervivencia, y para satisfacerla, se hace a nuestro juicio
necesario una técnica para planearla, un tiempo para construirla y los recursos necesarios
para llevarla a cabo. Respecto a la Técnica, podemos decir que actualmente no existe obra
imaginada por el hombre que no sea posible de realizar, ya que, tanto la propia tecnología
como el desarrollo de procesos constructivos, han alcanzado horizontes no imaginados.
En relación al Tiempo, también podemos afirmar que las nuevas disciplinas de programación
proporcionan al hombre moderno la posibilidad de realizar cualquier obra en condiciones de
tiempo que anteriormente se podrían considerar imposibles.
Pero en referencia al Costo (recursos), si bien aceptamos que esta intrínsecamente ligado
con los anteriores elementos de base, tiene también un valor "sustancial" hasta cierto punto
inconmovible; es decir, creemos que los dos factores anteriores están, en cierta forma,
supeditados al tercero. Es más común en la época moderna encontrar la palabra incosteable
que la palabra irrealizable o inacabable, y en última instancia podemos decir que si el
elemento Costo de una obra cualquiera, está dentro de los rangos lógicos acostumbrados
para ese momento o época histórica, es posible realizar la misma, reduciendo los tiempos de
ejecución y aun supliendo en muchos casos las carencias de técnica.
Será por tanto el principal objeto de este trabajo de confinar en lo posible el elemento costo
a través de una técnica adecuada y un tiempo de realización óptimo, para que conseguido
este debamos inicial el correspondiente:
Balance especificaciones - cuantificaciones - análisis
En forma aislada el costo también requiere de un correcto balance entre sus bases,
especificaciones, cuantificaciones y análisis, es decir, el QUÉ, el CUÁNTO y el CÓMO.
En nuestra opinión un costo balanceado sería aquel cuyas especificaciones, tanto gráficas
como escritas, definieran sin lugar a duda qué es lo que se desea construir y que dichas
especificaciones permitan cuantificar, lo más exactamente posible los volúmenes de
conceptos que se pretenden hacer intervenir, así como sus características detalladas y
finalmente conocidos el QUÉ y el CUÁNTO, se pueda proceder a analizar el procedimiento
constructivo y obtener el costo parcial de cada uno de dichos procesos.
Balance material - mano de obra - equipo

Desglosando el concepto análisis de costos en sus integrantes, podemos también señalar la

importancia de balance de material, la mano de obra y el equipo a emplearse para lograr su
congruente y óptimo aprovechamiento e integrar el diagrama general de balance.
OBRA
TECNICA COSTO TIEMPO
CUANTIFICACIÓN ANÁLISIS DE COSTOS ESPECIFICACIONES
MATERIALES MANO DE OBRA EQUIPO
Figura 1. Diagrama de balance de una obra.
CARACTERÍSTICAS DE LOS COSTOS
Dado que el análisis de un costo es, en forma genérica, la evaluación de un proceso

determinado, sus características serán:
El análisis de costo es aproximado
Al no existir dos procesos constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del

operario, y el basarse en condiciones "promedio" de consumos, insumos y desperdicios,
permite asegurar que la evaluación monetaria del costo no puede ser matemáticamente
exacta.
El análisis de costo es específico
Por consecuencia, si cada proceso constructivo se integra en base a sus condiciones

periféricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede ser genérico.
El análisis de costo es dinámico
El mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de

planeación, organización, dirección, control, incrementos de costos de adquisiciones,

perfeccionamiento de sistemas impositivos, de prestaciones sociales, etc. nos permite

recomendar la necesidad de una actualización constante de los análisis de costos.
El análisis de costo puede elaborarse inductiva o deductivamente
Si la integración de un costo, se inicia por sus partes conocidas, si de los hechos inferimos el
resultado, estaremos analizando nuestro costo inductivamente.
Si a través del razonamiento partimos del todo conocido, para llegar a las partes
desconocidas, estaremos analizando nuestro costo deductivamente.
El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de costos

posteriores
En la cadena de procesos que definen la productividad de un país, el costo de un concreto

hidráulico por ejemplo, lo constituyen los costos de los agregados pétreos, el aglutinante, el
agua para su hidratación, el equipo para su mezclado, etc., este agregado a su vez, se
integra de costos de extracción, de costos de explosivos, de costos de equipo, etc., y
nuestro concreto hidráulico puede a su vez, ser parte del costo de una columna, y ésta de
una estructura, y ésta de un conjunto de edificios y éste de un plan de vivienda, etc.
Es por ello nuestro interés en la justa evaluación del proceso productivo, para que en la
medida de nuestra intervención, hagamos comparativos a nivel nacional o internacional
nuestro producto, conscientes de nuestra responsabilidad como eslabones de esa cadena
que sin mengua de su calidad, debe producir beneficios justos y por tanto, sanos desarrollos
a nivel persona, familia, empresa y país.
DEFINICIONES
DE OPERACION
INDIRECTOS
DE OBRA
COSTOS
PRELIMINARES
DIRECTOS
FINALES
Figura 2. Integración del costo en construcción

Costo indirecto. Es la suma de gastos técnicos-administrativos necesarios para la correcta
realización de cualquier proceso productivo.
Costo indirecto de operación. Es la suma de gastos que, por su naturaleza intrínseca, son
aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.
Costo indirecto de obra. Es la suma de todos los gastos que, por su naturaleza intrínseca,
son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.
Costo directo. Es la suma de material, mano de obra y equipo necesarios para la

realización de un proceso productivo.
Costo directo preliminar. Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo

necesarios para la realización de un subproducto.
Costo directo final. Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo necesarios
para la realización de un producto.
COSTOS INDIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS DE OPERACIÓN
Si la organización central de una empresa constructora nos proporciona el soporte técnico

necesario para ejecutar obras de índole diversa, en forma eficiente, éstas deberán absorber
un cargo por este concepto y la manera más adecuada es realizarlo en forma porcentual,
con base a tiempo y costo, es decir, obtengamos el costo de nuestra organización central
para un período de tiempo y para este mismo período, estimemos el probable volumen de
ventas a costo directo que en forma realista pueda contratar nuestra empresa, para que con
estos argumentos determinemos de cada peso contratado a costo directo, cuánto debe
incrementarse para cubrir los gastos de la oficina central.
Como excepción se debe mencionar la existencia de obras que por su importancia y

localización, hacen necesaria la concentración de todo el personal y recursos de la empresa
en la obra misma, anulando por tanto, el cargo de oficinas centrales y reduciéndolo al de la
obra.
Para la evaluación del costo de una organización central, pensemos que

independientemente de su organigrama, sus gastos se pueden agrupar en cinco rubros
principales que en forma enunciativa y no limitativa, pueden ser:
Gastos técnicos y administrativos
Son aquellos que representan la estructura ejecutiva, técnica, administrativa y de staft de

una empresa, tales como: Honorarios o sueldos de ejecutivos, consultores, auditores,
contadores, técnicos, secretarias, recepcionistas, jefes de compras, almacenistas, choferes,
mecánicos, veladores, dibujantes, ayudantes, mozos para limpieza y envíos, etc.

Alquileres y/o depreciaciones
Son aquellos gastos por concepto de bienes, inmuebles, muebles y servicios necesarios
para el buen desempeño de las funciones ejecutivas, técnicas, administrativas y de staff de
una empresa tales como: Rentas de oficinas y almacenes, servicios de teléfono, luz
eléctrica, correos, gastos de mantenimiento (para tener en condiciones inmediatas de
operación), del equipo de almacén, de oficina y de vehículos asignados a la oficina central,
así como también depreciaciones (que deberán apartarse para la reposición de gastos
efectuados por anticipado, tales como: gastos de organización y gastos de instalación.
Obligaciones y seguros
Son aquellos gastos obligatorios para la operación de la empresa y convenientes para la

dilución de riesgos a través de seguros que impidan una súbita descapitalización por
siniestros. Entre estos podemos mencionar: Inscripción a la Cámara Nacional de la Industria
de la Construcción, cuotas de colegios y asociaciones profesionales, seguros de vida, de
accidentes, automóvil, camionetas, de robo, de incendio, etc.
Algunas empresas de construcción consideran en el capítulo de gastos técnicos y

administrativos, sueldos sin incluir obligaciones, prestaciones ni derechos, y por tanto, en
este rubro incluyen para su mejor control, las cuotas patronales del Seguro Social, Infonavit,
Guarderías, etc., del personal de oficina central. En los ejemplos expuestos a continuación,
los sueldos consignados en los gastos técnicos y administrativos, incluyen prima vacacional,
aguinaldo, cuota patronal al Instituto Mexicano de Seguro Social, guarderías e Infonavil.
Materiales de consumo
Son aquellos gastos en artículos de consumo, necesarios para el funcionamiento de la

empresa, tales como: Combustibles y lubricantes de automóviles y camionetas al servicio de
la oficina central, gastos de papelería impresa, artículos de oficina, copias, artículos de
limpieza, pasajes, azúcar, café y gastos del personal técnico administrativo que para
trabajos urgentes sacrifica el tiempo de comida y recurre a enviar por alimentos o bien usar
un restaurante cercano.
Capacitación y promoción
Creemos ineludible el derecho de todo colaborador a capacitarse y pensamos que en tanto

éste lo haga, en esa misma medida o mayor aún, la empresa mejorará su productividad.
En la empresa constructora media y pequeña (que aceptamos sea la que más requiere de
capacitación), su personal mínimo tiene una carga de trabajo múltiple y es de difícil
sustitución, por tanto esta capacitación debe buscarse aun invirtiendo tiempo de descanso
del capacitado.

GASTOS INDIRECTOS DE OPERACIÓN
CONCEPTO GASTO ANUAL
I. GASTOS TECNICOS y ADMINISTRATIVOS

1 Gerente general
2 Gerente de producción
3 Gerente de planea ció n
4 Gerente de control
5 Jefe departamento proyectos
6 Jefe departamento costos
7 Jefe departamento píogíamaciói1
8 Contador
9 Jefe departamento facturación
10 Jefe departamento compras
11 Secretaria
12 Choferes
13 Almacenista general
14 Veladores
15 Mensajero
SUBTOTAL I
II. ALQUILERES Y AMORTIZACIONES

1 Renta oficina
2 Depreciación equipo oficina
3 Mantenimiento equipo oficina
4 Renta almacén
5 Depreciación instalación almacén
6 Depreciación equipo almacén
7 Mantenimiento equipo almacén
8 Luz oficina y almacén
9 Telefono oficina y almacén
SUBTOTAL II
III. OBLIGACIONES Y SEGUROS

1 Cuotas asociaciones profesionales
2 Anualidad cámaras
3 Seguros
SUBTOTAL III
IV. MATERIALES DE CONSUMO

1 Combustibles
2 Papelería oficina
3 Insumas para impresiones
4 Copias
5 Articulas de limpieza .
6 Varios
SUBTOTAL lV
V. CAPACITACION y PROMOCION
1 Gastos concursos
2 Proyectos no realizados
3 Propaganda
4 Capacitación y cursos
SUBTOTAL V
SUMA INDIRECTOS DE OPERACION
COSTO DIRECTO ANUAL
COSTO INDIRECTO DE OPERACION

Por otra parte en la empresa constructora el capítulo promoción, no es a semejable al de

otras empresas y sólo a través de una continua seriedad en compromisos de tiempo, costo y
calidad pactados, podrá incrementarse la venta de los servicios de la empresa; por tanto el
capítulo propaganda y relaciones, debiera ser en primera instancia con los obreros,
empleados y ejecutivos de la misma, dado que éstos son la base de las ventas.
Otro gasto promocional a nuestro juicio importante es el de concursos, que en un porcentaje

muy alto no son ganados por la empresa ponente, a más de los gastos de proyectos que
después de fuertes erogaciones no son realizados.
Entre los gastos de capacitación y promoción, podemos enlistar: Cursos a obreros y

empleados, cursos y gastos de congreso a funcionarios, gastos de actividades deportivas,
de celebraciones de oficinas, de honorarios extraordinarios con base a la productividad,
regalos anuales a clientes y empleados, atenciones a clientes, gastos de concursos no
obtenidos y gastos de proyectos no realizados.
COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
Contando con el soporte técnico de la oficina central, el cual gravará a todas las obras de la
empresa en un período determinado y considerando que cada obra tiene diferentes
importes, tiempos de ejecución, localización, accesos, riesgos, personal técnico, personal
administrativo, comunicaciones, fletes, oficinas de campo, almacenes, consumos, etc. ,
además de otros conceptos fuera del control de la empresa constructora y también variables
tales como: gastos financieros por retraso en la tramitación y cobro de las estimaciones,
escasez de materias primas imposibles de almacenar, retrasos por mal tiempo, etc.,
consideramos injusto proponer condiciones "promedio" para todas las obras, por tanto se
sugiere analizar cada obra a la luz de sus muy particulares condiciones, para reflejar
también en cada caso los importes que dichas condiciones generen.
Siendo la organización de obra semejante en su función a la organización central, sólo que

orientada hacia una obra específica, se propone realizar una evaluación en forma también
porcentual con base a tiempo y costo, es decir, obtengamos el costo de nuestra
organización de obra, durante el tiempo de ejecución planeado, el cual dividido entre el costo
directo de la misma, determinará de cada peso erogado en la obra, cuanto debe de
incrementarse para cubrir los gastos de la oficina de campo.
Para la evaluación del costo de una organización de obra, pensemos que

independientemente de su organigrama, sus gastos se pueden agrupar en cinco rubros
principales, que en forma enunciativa y no limitativa pueden ser:

Gastos técnicos y/o administrativos
Son aquellos que representan la estructura ejecutiva, técnica, administrativa y de staff de

una obra, tales como: Honorarios, sueldos y viáticos (en su caso), de jefes de obra,
residentes, ayudantes residentes, topógrafos, cadeneros, estadaleros, laboratoristas y
ayudantes, jefes administrativos, contadores, almacenistas, mecánicos, electricistas, mozos,
veladores, secretarias, personal de limpieza, choferes, etc.
Traslado de personal
Son aquellos gastos para obras foráneas por concepto de traslados de personal técnico y
administrativo, de su lugar de residencia permanente a la obra y viceversa, (además de los
realizados en forma periódica o en fechas conmemorativas) como: Pasajes de transportes
aéreos, terrestres o marítimos, pago de mudanzas, peajes, gasolinas, lubricantes, servicios,
etc.
Comunicaciones y fletes
Son aquellos gastos que tienen por objeto, establecer un vínculo constante entre la oficina
central y la obra, así como también el abasto de equipo idóneo de la bodega central a la
obra y viceversa, incluyendo mantenimientos y depreciaciones de vehículos de uso exclusivo
de la obra. Entre estos gastos podemos mencionar como ejemplo: Gastos de teléfono local,
larga distancia, radio, correos, situaciones bancarias, express, transporte de equipo mayor,
de equipo menor, mantenimiento, combustibles, lubricantes, depreciaciones de automóviles,
camionetas y camiones, etc.
Construcciones provisionales
Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, así como también para
mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones
provisionales, tales como: Cerca perimetral y puertas, caseta de veladores, oficinas,
bodegas cubiertas y descubiertas, dormitorios, sanitarios, comedores, cocinas, instalaciones
hidráulico-sanitarias, eléctricas, caminos de acceso, etc.
Consumos y varios
En la etapa constructiva, se requieren en mayor o menor escala energéticos, equipos

especiales y requerimientos locales que en forma indispensable necesita una obra, tales
como: Consumos eléctricos, de agua, de fotografía, de papelería, de copias, etc., alquileres
o depreciaciones de transformadores provisionales, equipo de laboratorio, de oficina, de
campamento, cuotas sindicales, señalizaciones, letreros, etc.

GASTOS INDIRECTOS DE OPERACIÓN
m es es de obra local
CONCEPTO GASTO ANUAL
I. GASTOS TECNICOS y ADMINISTRATIVOS

1 Jefe de obra
2 Res identes de obra
3 Topógrafo
4 Cadenero
5 Es ladalero
6 Ingeniero laboratorio
7 Ayudantes
8 Jefe adm inis trativo I
9 Alm acenis tas
10 Chofer
11 Velador
SUBTOTAL I
II. TRASLADO DE PERSONAL OBRA

1 Jefe de obra
2 Res identes
3 Ayudantes
4 Adm inis trativos
5 Supervis ión
SUBTOTAL II
III. COMUNICACIONES Y FLETES

1 Teléfono obra
2 Radio obra
3 Giros
4 Trans porte equipo m ayor
5 Trans porte equipo m enor y ens eres
6 Com bus tibles
7 Mantenim iento vehículo
SUBTOTAL III
IV. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

1 Cerca y puertas
2 Cas eta de vigilancia
3 Oficina
4 Bodega cubierta
5 Alm acén des cubierto
6 Dorm itorios
7 Sanitafios
8 Com edor y cocina
9 Ins t. hidráulicas provis ionales
10 Ins t. eléctricas provis ionales
11 Cam inos de acces o
SUBTOTAL lV
V. CONSUMOS Y VARIOS
1 Cons um o eléctrico
2 Cons um o agua
3 Depreciación equipo oficina
4 Depreciación equipo cam pam ento
5 Depreciación equipo laboratorio
6 Fotografía
7 Sindicatos
8 Letreros
9 Papelería y copias
10 Varios
SUBTOTAL V
SUMA INDIRECTOS DE OPERACION
COSTO DIRECTO ANUAL
COSTO INDIRECTO DE OBRA

FINANCIAMIENTO
Antes y durante la ejecución de los trabajos de construcción, se efectúan fuertes
erogaciones, es decir, cuando se excava el primer metro cúbico se ha hecho ya una
erogación considerable. La estricta vigilancia y supervisión de las inversiones en las obras
es también, requerimiento indispensable que obliga a esperar un lapso para cobrar la obra
ejecutada, lo que convierte a la empresa en un financiero a corto plazo que forzosamente
devenga intereses.
Al ser el financiamiento un gasto originado por un programa de obra y pagos fijados al

contratista, deberemos evaluarlo de la manera más justa y para esto sugerimos analizar los
egresos y los ingresos de una empresa constructora.
De la habilidad de los Directivos de la empresa, dependerá proponer al cliente el calendario

de pagos ideal para el tipo y tiempo de la obra en cuestión, y si esto no se obtiene, buscará
a través de su experiencia la forma de ajustar en lo posible sus pagos a la forma de sus
ingresos tratando además de reducir, los períodos de estimación y los tiempos de pago, para
reducir el financiamiento de cada obra específica.
Revolvencia de Capital es el volumen de ventas de una empresa dividido entre el capital

contable de la misma PV/CC o el precio de Venta de la Obra dividido ENTRE el capital de
trabajo indispensable PVO/CT

INTEGRACION DE INGRESOS-EGRESOS
COSTO DE VENTA
DINERO
COSTO DE VENTA
SUPERAVIT
NECESIDAD DE FINANCIAMIENTO
TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN = TIEMPO DE PAGO )

VARIABLES QUE INTERVIENEN EN EL FINACIAMIENTO
• Costo directo de obra (CD) • Periodo entre estimaciones (PE)

• Precio de venta (PV) • Tiempo de pago (TP)
• Utilidad indispensable (UI) • Número de estimaciones (n)
• Utilidad neta (UN) • Valor de estimación (VE)
• Cargos impositivos (CI) • Tasa activa mensual (TAM)
• Anticipo materiales (AM) • Necesidad de financiamiento (NF)
• Costo de venta (CV) • Pago de intereses totales (PIT)
• Anticipo inicial (Al) • Factor de indirectos hasta el
financiamiento (FIF)
• Tiempo construcción (TC) • Factor de indirectos hasta los
imprevistos (FII)
• Tiempo de iniciación previa con • Porcentaje de financiamiento (F)
erogaciones (TI)

ECUACIONES PARA CALCULAR EL FINANCIAMIENTO

)
(�� + �� ) (� + 1 ) ��
�� = �� + �� + �� − �� −
2 2 ��
��
�= ; �� = ( ; �� = % � �� ; �� = % � ��
�� ó(��) −�� )
�� = �� − �� − ��; �� = �� (��) ; �� = ��
�� +��
�� = �� ; � = ; �� =
��

CALCULO DEL FINANCIAMIENTO

D ATO S D E FIN ID O S
Costo directo:
Anticipo materiales:
Anticipo inicial:
Tiempo de construcción (meses):
Tiempo de iniciación previa (meses):
Tasa activa mensual:
Factor de indirectos hasta el financiamiento:
** Utilidad indispensable:
•• Cargos impositivos:
CONSIDERACIONES
Factor de sobrecosto:
Utilidad:
Revolvencia del capital:
Periodo de pago de estimaciones (meses):
Tiempo de pago (meses):
C LAVE CONCEPTO UNIDAD VALOR

CD Costo directo de obra $
PV Precio de venta $ *
UN Utilidad neta $ *
UB Utilidad bruta $ *
AM Anticipo materiales $ *
CV Costo de venta $ *
Al Anticipo inicial $ *
TC Tiempo de construcción meses
TI Tiempo de iniciación previa con erogaciones meses
PE Periodo entre estimaciones meses
TP Tiempo de pago meses
n Número de estimaciones decimal
VE Valor de estimación $ *
TAM Tasa activa mensual %
*Dato supuesto si no se ha calculado la utilidad.

**Variables obtenidas del cálculo de la utilidad.
NECESIDAD DE FINANCIAMIENTO NF=
PAGO DE INTERES TOTAL PIT=
PROCENTAJE DE FINANCIAMIENTO F=

Ejercicio No. 1 -
Para la determinación del porcentaje de financiamiento se definieron:
1. Costo Directo de 1.046,968 pesos.

2. Sin anticipo para materiales.
3. Con anticipo inicial, equivalente al 10% del precio de venta.
4. El tiempo de construcción se considera en 10 meses.
5. No se considera ningún adelanto en el inicio de construcción, en otras palabras la
obra se inicia hasta la recepción del anticipo y la firma del contrato.
6. La tasa activa se considera en todos los casos del 2.96% mensual.
Las consideraciones base del financiamiento óptimo serán:
1. Factor de sobre costo supuesto 1.2514

2. La utilidad se considera 7.06%, aplicado a la suma del costo directo más indirectos de
operación y campo, más la factorización de imprevistos y financiamiento, para una
revolvencia de capital de 14 veces.
3. El periodo de estimaciones se considera de 15 días, después de aprobada la
estimación correspondiente.
Ejercicio No. 2
1. Costo Directo de 1’046,968 pesos.

4. El tiempo de construcción se considera de 10 meses.
Las consideraciones base del financiamiento medio serán:
1. El Factor de sobre costo 1.2851

3. El periodo de estimaciones se considera de 1 mes, consecuentemente se supone
elaborar 10 estimaciones.
4. El tiempo de pago, se considera de 15 días, después de aprobada la estimación
correspondiente.

Ejercicio No. 3
1. Costo Directo de 1’046,968 pesos.

Las consideraciones base del financiamiento máximo serán:
1. Factor de sobre costo supuesto 1.3540.

2. La utilidad se considera 13.33%, aplicado a la suma del costo directo más indirectos
de operación y campo, más la factorización de imprevistos y financiamiento, para una
solvencia de capital de 6 veces.
4. El tiempo de pago se considera de 1 mes, después de aprobada la estimación
correspondiente.
Ejercicio No. 4
Para la determinación del porcentaje del financiamiento se definieron:
1. Costo directo de 1’035,973 pesos.

2. Con anticipo para materiales del 30% del precio de venta.
3. Con un anticipo inicial equivalente al 10% del precio de venta.
6. La tasa activa se continua considerando del 2.96% mensual.
Las consideraciones base del financiamiento óptimo serán:
1. Factor de sobrecosto supuesto 1.2943.

4. El tiempo de pago se considera de 15 días, después de aprobada la estimación
correspondiente.

Ejercicio No. 5

Las consideraciones base del financiamiento medio serán:

3. El período de estimaciones se considera de 1 mes, consecuentemente se supone
4. El tiempo de pago se considera de 1 mes, después de la estimación correspondiente.
Ejercicio No. 6

Las consideraciones base del financiamiento máximo serán:

3. El período de estimaciones se considera de 1 mes, consecuentemente se supone
4. El tiempo de pago se considera de 2 meses, después de aprobada la estimación
correspondiente.

UTILIDAD
La utilidad en su concepción más general, es a nuestro juicio el objeto y la razón de toda
obra ejecutada por el hombre. La obra inútil no tiene cabida en el mundo actual, donde
necesitamos aprovechar al máximo todos los recursos disponibles y si en el pasado, no tuvo
nunca justificación, en el presente el desperdicio de recursos tanto materiales como
humanos, es imperdonable.
Si analizamos en cualquier época las obras en la historia de la humanidad veremos que

todas ellas cumplieron con un fin; desde el "monumento" cuya utilidad es esencialmente
estética y para el solaz de los sentidos, hasta la primera "fundición" de acero que aún en
forma rudimentaria inicia el cambio del destino del mundo, todas cumplieron con un fin
determinado, que generó beneficios en algún sentido. Más aún, las obras actualmente
denominadas de "Interés Social", persiguen una utilidad a largo plazo, elevando el nivel de
vida de las clases menos favorecidas, para que, en un tiempo más o menos largo, se
integren a la mecánica productiva de todo el país. Y si pensamos que una sociedad de
progreso es aquella, en la cual, la mayoría de sus empresas de producción generan
utilidades, podemos aceptar para un país que produce menos de lo que consume, su
condición de perenne endeudamiento exterior.
El fracaso de una empresa puede tener diversos orígenes, pero su común denominador es,
a nuestro parecer, la falta de utilidad.
Por otra parte deseamos puntualizar que nuestro concepto de obtención de utilidad "No
radica en el crecimiento desmedido del Precio de Venta", porque además de que esa
política, induciría a una carrera inflacionaria, la empresa que la adoptara, saldría del
mercado de la libre competencia, y por tanto sus ventas mínimas la llevarían también a una
quiebra.
La justa valoración de los integrantes de un precio de venta, conlleva el cumplimiento

estricto de las obligaciones fiscales y sociales, indispensables para sustentar las empresas
estatales, convencidos de que no existe diferencia entre una empresa privada y una pública,
salvo en el hecho que la primera reparte utilidades entre un número limitado de accionistas,
y la segunda, debe distribuir beneficios a todos los integrantes de esa nación.
En el ámbito de una economía mixta, la supervivencia de una empresa privada, está ligada
íntimamente a su productividad, dada ésta en forma de utilidad monetaria dentro de
parámetros aceptados.

VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA UTILIDAD
• Tasa pasiva anual (TPA) • Prestaciones excentas de ISR
• Riesgo empresarial anual (REA) • PTU no deducible (PND)

(PRE)
• Tecnología de la empresa • Utilidad indispensable (UI)
• Tasa anualizada total (TAT) • Impuesto sobre la renta (ISR)

anualizada (TEA)
• Precio de venta (PV) • Participación de los trabajadores
• • INFONAVIT (INF)
de la utilidad (PTU)
• • Suma cargos impositivos (SCI)

Inversión máxima en obra (IMO)
• • Factor de ajuste impositivo (FAI)

Revolvencia de capital (RC)
• • Utilidad de concurso (UC)

Utilidad esperada (UE)
•
Utilidad a costo directo (UCD)
Gastos no deducibles (GND)
)

ECUACIONES PARA CALCULAR LA UTILIDAD
�� = �� + �� + �� = �� + �� + ��

��
�� = �� = ��% − ��
��
��
�� = �� = ��(%)��. �. ��(%)
��
�� = �� = �� + �� + ��
�� = 1 − �� = �� − ��

��
�� =
��
CALCULO DE LA UTILIDAD
DATOS DEFINIDOS
Tasa pasiva anualizada:
Riesgo anualizado empresarial:
Tecnologia empresarial anualizada:
Mano de obra insumida en el precio de venta:
** Factor de indirectos hasta el financiamiento:
CONSIDERACIONES
Precio de venta:
Inversión en obra:
Revolvencia del capital:
Gastos no deducibles:
Prestaciones excentas de ISR:
CLAVE CONCEPTO UNIDAD VALOR

TPA Tasa pasiva anualizada %
REA Riesgo empresarial anualizado de la obra %
TEA Tecnología empresarial anualizada %
TAT Tasa anualizada total %
PVO Precio de venta de la obra $ *
IMO Inversión máxima en obra $
RC Revolvencia de capital veces *
UE Utilidad esperada % *
UCD Utilidad a costo directo % *
GND Gastos no deducibles %
PRE Prestaciones excentas de ISR %
PND PTU no deducible %
UI Utilidad indispensable %
ISR Impuesto sobre la renta %
PTU Participación de los trabajadores de la utilidad %
INF Infonavit %
SCI Suma de cargos impositivos decimal
FAI Factor de ajuste impositivo decimal
UC Utilidad concurso %
• Dato supuesto
**Variables obtenidas del cálculo del factor de financiamiento
UTILIDAD DE CONCURSO UC=

Ejercicio No. 7
Para la determinación del porcentaje de la utilidad se definieron:
1. Una tasa pasiva anualizada del 20%

2. Un riesgo anual izado empresarial del 5%
3. Una tecnología empresarial anualizada del 5%
4. Una tasa anualizada total del 30%
5. Una mano de obra insumida en el precio de venta del 29.29%
6. Para no deformar resultados y poder aplicar un promedio de pago impositivo, se está
suponiendo que la ganancia inflacionaria es igual a la pérdida inflacionaria.
Las condiciones base de la utilidad óptima serán:
1. Inversión en obra más activos fijos indispensables del 7.14% del precio de venta de la
obra, consecuentemente una revolvencia de capital de 14 veces.
2. Utilidad esperada del 30% entre 14 veces igual a 2.1429%
Ejercicio No. 8
1. Una tasa pasiva anual izada del 20%

3. Una tecnología empresarial anual izada del 5%
4. Una tasa anual izada total del 30%
Las consideraciones base para la utilidad media serán:
1. Inversión en obra más activos fijos indispensables del 10% del precio de venta de la
2. Utilidad esperada de 30% entre 10 veces igual a 3%
Ejercicio No. 9
1. Una tasa pasiva anualizada del 20%

4. Una tasa anualizada total del 30%

Las consideraciones base de la utilidad máxima serán:
1. Inversión en obra más activos fijos indispensables del 16.67% del precio de venta de
la obra, consecuentemente una revolvencia de capital de 6 veces.
2. Utilidad esperada de 30% entre 6 veces igual a 5%
Ejercicio No. 10

3. Una tecnología empresarial anualizada del 5%
Las consideraciones base para la utilidad óptima serán:
2. Utilidad esperada de 30% entre 12 veces igual a 2.50%
Ejercicio No. 11

3. Una tecnología empresarial anual izada del
Las consideraciones base de la utilidad media serán:
Ejercicio No. 12

Las consideraciones base de la utilidad máxima serán:
1. Inversión en obra más activos fijos indispensables del 25% del precio de venta de la

FIANZAS
El incumplimiento de las condiciones de un contrato implica un riesgo que la parte
contratante evita por medio de fianzas y siendo éstas una erogación para la parte contratista,
deben ser elementos del costo. La valuación de este cargo dependerá de las condiciones
específicas y los requerimientos de la parte contratante.
Actualmente las siguientes fianzas son las más requeridas en la industria de la construcción:
Fianza de anticipo
Esta fianza garantiza el buen uso del dinero recibido (en caso de que este existe) y su
debida aplicación en la obra contratada.
Fianza de cumplimiento
Esta fianza garantiza la entrega de la obra y su correcta ejecución en el tiempo estipulado en

el contrato.
Fianza de garantía de conservación
Esta fianza garantiza únicamente los vicios ocultos imputables al contratista que puedan
aparecen en la obra ya ejecutada y recibida, durante el tiempo pactado en el contrato.

DETERMINACION DEL PORCENTAJE DE FIANZAS
Porcentaje del precio requerido por el cliente (PR)

Interés de la afianzadora (lA)
Impuesto fiscal (IF)
Porcentaje de fianzas (PF)
�� = [�� (1 + �� )] � 100
Nota: El valor de las variables se introduce en forma decimal.

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INGENIERÍA DE COSTOS EN

M. en Val. Ing. Efraín González Santoyo

BIBLIOGRAFÍA GENERAL O BÁSICA: Normas y costos de construcción Plazota, edit. Limusa.

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 1

Término que intenta englobar a aquella abstracción en la que ni la obra en sí ni ninguna de

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 2

Que presenta dos vertientes inclinadas y opuestas que se unen en la cúspide.

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 3

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 4

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 5

Es una medida de la porosidad abierta de una pieza de cerámica, y el porcentaje de agua en

Adherencia (morteros cola):

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 6

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 7

Contra presión de agua (presión negativa):

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 9

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 10

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 11

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 12

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 13

Imprimación anti óxido:

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 14

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 15

Ligante hidráulico de secado rápido:

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 16

Mortero cola con ligantes mixtos:

Mortero cola especial yeso:

Mortero cola fluido de ligantes mixtos y endurecimiento rápido:

Mortero de fraguado rápido para anclajes y pequeñas reparaciones:

Mortero de reparación de hormigón:

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 17

Mortero mono capa:

• técnicas: impermeabilidad, adherencia, resistencia,

Mortero para juntas:

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 19

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 21

Pintura impermeabilizante al cemento:

Poder cubriente (o cubrición):

Presión de agua (presión positiva):

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 22

Cónica: su teoría se basa en la representación de la intersección de un plano con el cono

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 23

Resistencia al frote húmedo (lavabilidad):

Retracción en tratamiento y alisado de suelos:

Revestimiento impermeabilizante elástico:

• Resina: componente de la pintura que une y cohesiona sus partículas, y que le

Soluciones para la construcción:

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 24

Tiempo de puesta en servicio:

Tiempo de puesta en servicio (para suelos):

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 25

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 26

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 27

Aparición de agua líquida en un punto localizado de un muro enterrado.

M. en Val. EFRAÍN GONZÁLEZ SANTOYO Página 28

1. Las Especificaciones son complementarias a los planos y presupuestos.

Cualquier cambio de las especificaciones que proponga el constructor deberá previamente

CIMENTACIÓN: zapata corrida de concreto armado, con contratrabe de 0.20x0.80mt con

ESTRUCTURA: castillos de 15x20cm y trabes de 5x25cm de concreto armado con 4