ESTRUCTURA DE FORMACION DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

“TERRACIVIL S.A.C”

CURSO:

ADMINISTRACION Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS

CONSTRUCTORAS

SECCION:

DOCENTE:

MARIA DEL CARMEN MANCHEGO CASAPIA

INTEGRANTES:
José Darwin Tito Serrano U20219993
Carlos Alberto Bustíos Guillén U20218898
Angela Brenda Flores Turpo U20302053
Idanhia Erika Conde Perez U20102071

FECHA DE ENTREGA:

23/08/2021

AREQUIPA-2021
 PROYECTO: ESTRUCTURA DE FORMACION DE UNA
EMPRESA CONSTRUCTORA “TERRACIVIL S.A.C”

CAPITULO 1: ASPECTOS GENERALES

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA CONSTRUCCION EN EL PERU

El sector Construcción, aparte de la Minería y Agroindustria, es uno de los

más importantes para dinamizar la demanda interna y el empleo en el país.
Tras haber sido impactado por las medidas restrictivas para combatir la
pandemia del Covid-19 en el 2020, registra fuertes tasas de crecimiento en
los primeros meses del 2021.

El estudio encargado por la Asociación para el Fomento de la

Infraestructura Nacional (AFIN) a la Universidad del Pacífico da cuenta que
en el 2015 se calculó que la brecha de infraestructura del Perú ascendía a
unos 159,549 millones de dólares.

¿Cómo se comportó el sector Construcción en el país estos últimos meses?

Veamos. Tras crecer 1.9% en el 2019, por efectos de la pandemia del

covid-19 retrocedió 13.9% en el 2020, pero para este 2021 las perspectivas
se muestran favorables. Según el último reporte de inflación del Banco
Central de Reserva (BCR), se prevé que logre una expansión del 17.4% y
para el 2022 se situará en torno al 3.8%. Asimismo, la economía peruana
en general, tras sufrir una caída de 11.1% el año pasado por la pandemia,
para este 2021 reportará un crecimiento del producto bruto interno (PBI) en
10.7% y de 4.5% para el 2022, según el BCR.

1.2 CRECIMIENTO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION

En abril de este año, la producción nacional creció en 58,49% explicado por

el resultado favorable de la mayoría de sectores económicos, con excepción
del agropecuario. Debemos señalar que, el resultado tiene como base de
 comparación abril 2020, mes que registró una pronunciada contracción
productiva (-39,09%), producto de la cuarentena por la presencia del
COVID-19 en el país; así lo dio a conocer el Instituto Nacional de
Estadística e Informática (INEI) en el informe técnico de Producción
Nacional.
El sector construcción este compuesto por:

• El mercado inmobiliario

• El mercado cemento

• Obras de infraestructura pública y privada

1.2.1. El mercado inmobiliario:

Se registra la baja de compra y venta de inmuebles por la caída del PBI

interno del País. Pero a su vez se han incrementado el valor comercial de
los predios ya existentes por los cambios en normas y el nuevo cálculo de
las zonas Urbano – Rural.

1.2.2. El mercado cemento:

Se estima que el Despacho Nacional y el consumo nacional de cemento

alcanzaron un crecimiento de 4.8% y 4.9% respectivamente, sobre mismo
mes del año anterior.

Datos estadísticos:

Sector Construcción aumentó en 13,54% y mantuvo tendencia positiva por

dos meses El sector Construcción se incrementó en 13,54% reflejado en el
aumento del consumo interno de cemento (7,29%) y del avance físico de
obras públicas (33,12%). En el desenvolvimiento del consumo interno de
cemento influyó la ejecución de obras en empresas mineras, edificios
empresariales, condominios y edificios de vivienda multifamiliar.

1.3 NUEVO ROL EN LA CONSTRUCCION

Con el objetivo de dar mayor impulso a las inversiones para cerrar las
brechas de infraestructura y provisión de servicios, la Dirección General de
Inversión Pública del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) publicó, en
el Diario Oficial El Peruano, la Resolución Directoral N° 001-2019-EF/63.01
que aprueba la “Directiva General del Sistema Nacional de Programación
Multianual y Gestión de Inversiones”.
Entre los principales puntos que contempla destacan los siguientes:

1. Incorpora medidas para que, en la fase de Programación Multianual de

Inversiones, las entidades prioricen aquellas inversiones que estén
alineadas con las prioridades nacionales; cierren con mayor eficacia y
eficiencia las principales brechas de infraestructura o de acceso a servicios
y cuenten con fondos públicos para su ejecución y funcionamiento, de tal
manera que se ejecuten en los plazos previstos en los estudios.

2. Contempla los criterios para establecer el nivel de complejidad de los

proyectos a fin de definir cuándo éste será formulado y evaluado mediante
la aplicación de fichas técnicas para proyectos de baja y mediana
complejidad, o si deberá elaborarse el estudio de reinversión a nivel de
Perfil.
3. Establece medidas para asegurar que las inversiones se desarrollen de
acuerdo con los parámetros técnicos contenidos en la ficha técnica o
estudio de reinversión que sustentó la viabilidad, y con el expediente técnico
o documento equivalente respectivo.
4. Fortalece la supervisión de las inversiones mediante el Sistema de
Seguimiento de Inversiones y la conformación de comités de cada entidad,
liderados por su órgano resolutivo, para tener información sobre el avance
de la ejecución de una cartera priorizada de inversiones.
5. Desarrolla la aplicación de la evaluación ex post de las inversiones para
revelar las buenas prácticas y lecciones aprendidas, estableciendo los
momentos a realizarse y el tipo de evaluación aplicable según las
características de las inversiones.
6. Incluye medidas orientadas a reducir el tiempo y los trámites internos en
las entidades para la programación y desarrollo de sus inversiones.
7. Fortalece la interoperabilidad, articulación e integración entre los
sistemas administrativos que conforman la Administración Financiera del
Sector Público y sus respectivos órganos rectores.
1.4 OBJETIVOS

1.4.1 OBJETIVO GENERAL

Lograr la creación de la Empresa Constructora TERRACIVIL S.A.C., que

ofrezca los servicios de construcción en obras civiles, logrando así un
desarrollo urbano con beneficio para la provincia y sus usuarios en el
menor plazo de ejecución, brindando calidad de servicio y desarrollo
para la región de Arequipa.
1.4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Realizar la planificación estratégica para llevar a cabo los proyectos

en base a calidad y menor tiempo.
 Adquirir maquinaria de primer nivel a la vanguardia de la tecnología
para satisfacer a nuestros clientes en base a calidad.

 Crear una organización interna donde existirán equipos responsables

de diversas actividades relacionadas a su área, lo que hará posible el
funcionamiento de la empresa TERRACIVIL S.A.C.
 Implementar, ejecutar y controlar la planeación de todas las áreas de
la compañía con el fin de garantizar el cumplimiento del plan
estratégico de la misma.

1.5 DESCRIPCION DEL PROYECTO

La Municipalidad Distrital de Paucarpata en su plan de desarrollo vial y el

mejoramiento del ornato local tiene proyectado la ejecución del proyecto
Mejoramiento y Ampliación de Pistas, Veredas y Áreas Verdes de la
Urbanización Cerrito de Huacsapata del Distrito de Paucarpata, Provincia
de Arequipa, Región Arequipa, el cual nace de la necesidad de los
pobladores organizados de la Urbanización Cerrito de Huacsapata.

1.6 DELIMITACION DEL PROYECTO

El proyecto a realizar será el “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE

TRANSITABILIDAD PEATONAL Y VEHICULAR EN LA ASOCIACION DE
 VIVIENDA CERRITO DE HUACSAPATA ZONA “A”, el proyecto
mencionado estará ubicado en el distrito de Paucarpata, provincia de
Arequipa, departamento de Arequipa. Este mejoramiento se realizará con el
adecuado diseño y construcción según las especificaciones técnicas que se
requiera de acuerdo al “Manual de Carreteras DG- 2018”.

1.7 JUSTIFICACION DEL PROYECTO

Debido al crecimiento poblacional, la problemática de la transpirabilidad,
accesibilidad vehicular y peatonal a las viviendas y a los centros de servicio, es
que nace la necesidad de los pobladores organizados de la Urbanización
Cerrito de Huacsapata de realizar este proyecto el cual se encuentra
enmarcado dentro del Mejoramiento del sistema Vial Urbano de la
Municipalidad Distrital de Paucarpata, la cual indica la ejecución de obras que
impulsen a la formación y desarrollo urbano de la ciudad.

1.8 LIMITACIONES

1.8.1 LIMITACION POSITIVA

 Se debe tener en cuenta, todas las actividades concernientes a la

buena práctica de la gerencia, y ejecución teniendo en cuenta a la
ética profesional y todas aquellas normas, como se estipula en las
especificaciones técnicas y sobre todo con experiencia adquirida
en proyectos similares.
 Se debe presentar un plan de gestión de alcances la cual se
basará primordialmente en los requerimientos técnicos y
específicos, en cuanto al “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE
TRANSITABILIDAD PEATONAL Y VEHICULAR EN LA
ASOCIACION DE VIVIENDA CERRITO DE HUACSAPATA
ZONA “A””

1.8.2 LIMITACION NEGATIVA

 Alteración de orden público en la zona de operación y ejecución

del proyecto.
 Se espera que el proyecto esté finalizado y entregado en la fecha
indicada, para que no presente alteraciones en el presupuesto
estipulado.
CAPITULO 2:
2.1. EMPRESAS CONSTRUCTURAS EN EL PERU
 GYM Ingeniería y construcción
Graña y Montero es un grupo de 26 empresas de Servicios de Ingeniería e
Infraestructura con presencia en 7 países de Latinoamérica, operaciones
permanentes en Perú, Chile y Colombia y más de 29,000 colaboradores.
 Su misión es resolver las necesidades de Servicios de Ingeniería e
Infraestructura de sus clientes más allá de las obligaciones
contractuales.
 Su visión es ser reconocidos como el Grupo de servicios de
Ingeniería e Infraestructura más confiable de Latinoamérica.

 COSAPI
La empresa de construcción e ingeniería COSAPI fue considerada la mejor
empresa para trabajar del sector infraestructura, servicios y construcción,
según el ránking denominado Merco Personas 2014, que fue difundido
hace algunos días. Esta empresa cuenta con experiencia en la ejecución
de proyectos en doce países. Cuenta con 53 años de experiencia y es una
de las constructoras peruanas más grandes y con mejor reputación del
sector. COSAPI ha participado en los proyectos más relevantes en los
sectores de minería, transporte, industria básica y edificaciones urbanas,
contribuyendo al éxito de sus clientes pues se enfoca en culminarlos
dentro de los plazos y presupuestos contractuales establecidos, con altos
estándares de seguridad y calidad.
 Infraestructura Graña y Montero
Aenza S.A.A., antes conocida como Grupo Graña y Montero S.A.A., es un
holding peruano de infraestructura con tres segmentos comerciales
principales: ingeniería y construcción; infraestructura (operación y
propiedad de concesión pública) y desarrollo inmobiliario. A través de sus
segmentos de ingeniería y construcción, también tiene presencia en Chile
y Colombia. Las principales empresas de E&C del Grupo son G y M
(construcción electromecánica, civil y edificación), GMI (consultora de
ingeniería)
 San Martín Contratistas Generales
Cuentan con 30 años de experiencia brindando servicios de operación
minera y construcción a nivel internacional, con proyectos en Perú,
 Colombia y España. Son más de 3,0000 colaboradores ejecutando
diversos proyectos en las condiciones climáticas, geográficas y sociales
más exigentes.
 Misión: Brindar soluciones en operación minera, construcción e
infraestructura para generar valor a nuestros clientes,
colaboradores, accionistas y la sociedad.
 Visión: Ser reconocidos en el mercado iberoamericano como el
socio estratégico de nuestros clientes.
 STRACON
Es una empresa que opera principalmente en el sector Infraestructura y
Minería y Metales. STRACON, proveedor de servicios integrales de
minería y construcción en Latinoamérica, cubre todas las etapas de un
proyecto minero, desde la planificación, desarrollo, construcción,
operación, hasta el cierre de la mina.
 Const. y Admin. Casa contratistas
Construcción y Administración S.A., (CASA), una de las principales
empresas constructoras del Perú, perteneciente al grupo empresarial
Hidalgo e Hidalgo de Ecuador (HeH), el cual cuenta con presencia en
Ecuador, Perú, Colombia, Honduras, Bolivia y El Salvador. Con más de 43
años de trayectoria, nos hemos especializado en obras de infraestructura
pública y privada, con una gran cantidad de proyectos que han permitido
mejorar la integración del país, dinamizar la producción y el comercio,
elevar la productividad e impulsar el turismo.
 Los Portales
Es una empresa con más de 50 años de experiencia en el negocio
inmobiliario. Actualmente contamos con los negocios Habilitación Urbana y
Vivienda Social, Estacionamientos, Departamentos y Hoteles. Siempre
comprometidos a seguir mejorando la vida de los peruanos.
 VISION: Desarrollamos nuestros negocios basados en un modelo
de gestión empresarial comprometidos con el desarrollo sostenible
y las relaciones de confianza con nuestros grupos de interés
 MISION: Queremos convertirnos en una empresa que se
caracterice por ser un referente en innovación y sostenibilidad en
favor de sus clientes, accionistas, colaboradores y de la sociedad
en general.
 Mota-Engil Perú
 Mota-Engil Perú fue fundada en 1986 y ha efectuado, a lo largo de los
últimos 34 años, una mejora continua para lograr ser lo que es hoy en día:
una organización empresarial de referencia, reconocida en las áreas de
Ingeniería y Construcción, y Medio ambiente y Servicios. Trabaja con un
equipo de profesionales reconocidos por su talento, experiencia y un
profundo conocimiento del mercado peruano. Las obras MEP llevan la
firma de su compromiso, con la calidad y cumplimiento de todos los
estándares de seguridad y calidad que sus clientes exigen. A la
experiencia se suman los elevados estándares internos, el respeto por el
medio ambiente y el buen relacionamiento con las comunidades.
 Inversiones Centenario
La empresa tiene por objeto principal realizar inversiones en valores
bursátiles y extrabursátiles, de renta fija o variable, así como bienes
muebles e inmuebles. Asimismo, puede dedicarse a la compra-venta de
inmuebles en general, arrendamiento y subarriendo de bienes propios y de
terceros, construcción de inmuebles, habilitación urbana, prestación de
servicios de corretaje y elaboración de proyectos de ingeniería en general
así como prestación de servicios de gerencia.
 Ing. Civiles & Contratistas Generales – ICCGSA
ICCGSA, empresa peruana de ingeniería y construcción con 52 años en
obras de infraestructura, edificaciones, conservación vial y concesiones.
ICCGSA es una organización con negocios diversificados que opera desde
el 03 de mayo de 1965 brindando siempre un servicio de calidad a sus
clientes, cuidadosa de cumplir con los plazos, costos, estándares de
calidad y seguridad, que muchas veces superan las expectativas del
cliente. ICCGSA cuenta con las certificaciones ISO 9001, ISO 14001 y
OSHAS 18001; es miembro de la Asociación de Buenos Empleadores de
la Cámara de Comercio Americana del Perú (AMCHAM) y ha recibido el
Distintivo de Empresa Socialmente Responsable por la organización Perú
2021.

2.2. PRINCIPALES RUBRO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN EL

PERU
a) Constructora
 En líneas generales y como su nombre lo indica, la constructora es la
empresa encargada de construir, es decir, de edificar bienes y ejecutar las
obras civiles o de urbanismo.

Al definirla como contribuyente, el SII señala que: “el sector de la

construcción, corresponde a una actividad comercial productiva,
constituida tanto por personas naturales como jurídicas, incluyendo las
comunidades y las sociedades de hecho, orientadas a la elaboración
bienes inmuebles, estando presentes la prestación de servicios de
construcción y concesiones viales”.

En ese sentido, una constructora es una unidad de producción de obras

civiles y de urbanismo (inmuebles, carreteras, puentes, estadios, etc.) que
puede ejecutar, entre otras, las siguientes funciones:

 Diseño de proyecto inmobiliario.

 Planificación y elaboración de presupuesto para la ejecución de
obras.
 Preparación de terrenos, excavaciones y movimientos de tierras.
 Demolición de edificaciones y otras estructuras.
 Construcción de casas, edificios, puentes y obras de ingeniería en
general.
 Desarrollo de obras de mampostería y acabados.
 Alquiler de equipo de construcción o demolición.
Sobre la constructora recae la responsabilidad del éxito de cada proyecto,
es decir de que sea ejecutado según lo planificado. Por supuesto, se
conforma de capitales privados y cuenta con un equipo de colaboradores
especializados en sus áreas de trabajo, como arquitectos, ingenieros
civiles, maestros de obra, carpinteros, entre otros.

b) Inmobiliaria
La inmobiliaria se encarga de comercializar los inmuebles que hacen parte
de su stock, actuando como intermediaria entre vendedores y
compradores; es decir entre los clientes y las constructoras y/o propietario
de bienes raíces a la venta. Aunque algunas también extienden su
portafolio a la gestión de propiedades en alquiler, responsabilizándose así
de todo el proceso relacionado con selección de inquilinos, arrendamiento
y cobranza de la renta.
 Por lo general, las inmobiliarias cuentan con un amplio abanico de ofertas
de inmuebles tanto nuevos como usados y de diferentes tipos: casas,
apartamentos, lotes, fincas, oficinas y locales.

Por supuesto, una inmobiliaria puede construir sus propios inmuebles para
la venta y alquiler. Pero en ese caso, también estaría asumiendo el rol de
constructora.

c) Fondo de inversión inmobiliaria

De acuerdo con la Comisión para el Mercado Financiero, un fondo de
inversión es “el patrimonio integrado por aportes realizados por partícipes
destinados exclusivamente para su inversión en valores y bienes que la ley
permita, que administra una sociedad anónima por cuenta y riesgo de los
partícipes o aportantes.

Es decir que se trata del capital reunido por grupo de inversionistas y

entregado para su administración a una sociedad anónima especializada
en la administración de recursos de terceros –que cobra una comisión por
tal labor-, con el fin exclusivo de invertirlo en valores y bienes autorizados
por la Ley Única de Fondos (Ley N° 20.712).

En el caso de los fondos de inversión inmobiliaria, como su nombre lo

indica, se trata de un fondo que busca rentabilidad para sus aportantes a
partir de inversiones en el mercado inmobiliario, que pueden ir desde el
financiamiento de construcciones hasta la compra de bienes raíces sobre
los cuales se generará una rentabilidad a partir de su arrendamiento y/o
valorización de los activos.

Generalmente, la cuota de entrada a estos fondos es alta, y la rentabilidad

depende de factores como el valor de los arriendos, la velocidad de
construcción y venta de los inmuebles, la eficiencia en la administración y
factores económicos, como la variación del valor de la moneda, el
comportamiento del mercado inmobiliario, etc.

2.3. TIPOS DE EMPRESAS:

De acuerdo a el portal web del Gobierno del Perú estos son los tipos de
empresa:

 Sociedad Anonima (S.A.)

  Sociedad Anónima cerrada (S.A.C.)
 Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (S.R.L.)
 Empresario Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)
 Sociedad Anónima Abierta (S.A.A.)

2.3.1. Sociedad Anonima (S.A.)

2.3.1.1. Cantidad de accionistas / Socios:
 Mínimo: 2
 Máximo: ilimitado

2.3.1.2. Organización
Se debe establecer:
 Junta general de accionistas.
 Gerencia.
 Directorio.

2.3.1.3. Capital y acciones

 Capital definido por aportes de cada socio.
 Se deben registrar las acciones en el Registro de Matrícula de
Acciones.
Ejemplos:
 Cassinelli S.A.
 Socosani S. A.
 Banco Ripley Peru S.A.

2.3.2. SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA (S.A.C.)

2.3.2.1. Cantidad de accionistas / Socios
 Mínimo: 2
 Máximo: 20

2.3.2.2. Organización
Se debe establecer:
 Junta general de accionistas.
 Gerencia.
 Directorio. (Opcional)
 2.3.2.3. Capital y acciones
 Capital definido por aportes de cada socio.
 Se deben registrar las acciones en el Registro de Matrícula de
Acciones.
Ejemplos:
 Montalvo Spa Peluqueria S.A.C.
 Pisopak Peru S.A.C.
 Distribuidora Concordia S.A.C.

2.3.3. SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

(S.R.L.)

2.3.3.1. Cantidad de accionistas / Socios

 Mínimo: 2
 Máximo: 20

2.3.3.2. Organización
 Normalmente empresas familiares pequeñas.

2.3.3.3. Capital y acciones

 Capital definido por aportes de cada socio.
 Se debe inscribir en Registros Públicos.
Ejemplos:
 Clinica Cayetano Heredia S.R.L.
 Corporacion Inca Kola Peru S.R.L.
 Directv Peru S.R.L.

2.3.4. Empresario Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)

2.3.4.1. Cantidad de accionistas / Socios

 Máximo: 1

2.3.4.2. Organización
 Una sola persona figura como Gerente General y socio.

2.3.4.3. Capital y acciones

  Capital definido por aportes del único aportante.
Ejemplos
 G.L.P. Distribuciones E.I.R.L.
 Global Solutions Peru E.I.R.L.
 Plastitodo E.I.R.L.

2.3.5. Sociedad Anónima Abierta (S.A.A.)

2.4.5.1. Cantidad de accionistas / Socios
 Mínimo: 750

2.4.5.2. Organización
Se debe establecer:

 Junta general de accionistas.

 Gerencia.
 Directorio.

2.4.5.3. Capital y acciones

 Más del 35% del capital pertenece a 175 o más accionistas.
 Debe haber hecho una oferta pública primaria de acciones u obligaciones
convertibles en acciones. Deben registrar las acciones en el Registro de
Matrícula de Acciones.
Ejemplos:
 Alicorp S.A.A.
 Luz del Sur S.A.A.
 Creditex S.A.A.

2.4. NORMATIVIDAD EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ

ARTÍCULO 58: Economía Social de Mercado.

La iniciativa privada es libre. Se ejerce en una economía social de

mercado. Bajo este régimen, el Estado orienta el desarrollo del país, y
actúa principalmente en las áreas de promoción de empleo, salud,
educación, seguridad, servicios públicos e infraestructura.
ARTÍCULO 59: Rol Económico del Estado

El Estado estimula la creación de riqueza y garantiza la libertad de trabajo

y la libertad de empresa, comercio e industria. El ejercicio de estas
libertades no debe ser lesivo a la moral, ni a la salud, ni a la seguridad
públicas. El Estado brinda oportunidades de superación a los sectores que
sufren cualquier desigualdad; en tal sentido, promueve las pequeñas
empresas en todas sus modalidades.

ARTÍCULO 60: Pluralismo Económico

El Estado reconoce el pluralismo económico. La economía nacional se

sustenta en la coexistencia de diversas formas de propiedad y de
empresa.

La actividad empresarial, pública o no pública, recibe el mismo tratamiento

legal.

Decreto Legislativo N.º 727. Ley de Fomento a la Inversión Privada en

la Construcción

TÍTULO III

Del ámbito (Artículos 1 al 3)

ARTÍCULO 1

La presente Ley establece las normas orientadas a crear las condiciones

necesarias para el desarrollo de la inversión privada en la actividad de la
construcción.

ARTÍCULO 2

Declárase de utilidad pública y de preferente interés nacional la actividad

de la construcción.

ARTÍCULO 3

Están comprendidas en los alcances de la presente Ley, las personas

naturales y jurídicas, nacionales y extranjeras que se dediquen o
promuevan las actividades de la construcción comprendidas en la Gran
División 5 de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de las
Naciones Unidas (CIIU).

TÍTULO III

De las empresas constructoras de inversión limitada (Artículos 11 a 15)

ARTÍCULO 11

El Estado promueve la pequeña y mediana inversión de las personas a

que se refiere el artículo siguiente. 4

ARTÍCULO 12

Quedan comprendidas en los alcances del presente Título las empresas

que desarrollen actividades consideradas en la Gran División 5 de la
Clasificación Industrial Internacional Uniforme de las Nacional Unidas
(CIIU), en la medida en que exclusivamente ejecuten obras cuyos costos
individuales no excedan cincuenta

(50) Unidades Impositivas Tributarias (UIT).

Cuando se trate de la ejecución de un conjunto de obras, para establecer

si la empresa respectiva queda comprendida en lo dispuesto en el párrafo
anterior se tomará el costo individual de cada obra.

Igualmente, quedan comprendidas en los alcances de este Título, las

personas naturales que construyan directamente sus propias unidades de
vivienda en la medida en que el costo de ellas se encuentre dentro del
límite referido en el primer párrafo de este artículo.

Para establecer el costo individual de cada obra se tomarán en cuenta

todos los gastos, incluyendo las remuneraciones y materiales.

ARTÍCULO 13

El Ministerio de Vivienda y Construcción y el Ministerio de Economía y

Finanzas, en coordinación con los organismos pertinentes elaborarán en el
lapso de sesenta (60) días calendario contados a partir de la vigencia de la
presente Ley, un Reglamento de Simplificación Administrativa y Tributaria
para aplicarse a la Empresa Constructora.

ARTÍCULO 14
Los trabajadores que sean contratados por las empresas a que se refiere
este Título, para la ejecución de obras civiles, regirán sus contratos y
remuneraciones mediante acuerdo individual o colectivo con sus
empleadores conforme a la legislación laboral común. Los contratos se
celebrarán por obra o servicio y las remuneraciones se podrán fijar
libremente, por jornal, destajo, rendimiento, tarea u otra modalidad.

ARTÍCULO 15

El Gobierno promoverá el establecimiento en el sistema financiero

nacional, de líneas de crédito destinadas a las empresas a que se contrae
el presente Título para dedicarlas al otorgamiento de fianzas, cartas de
crédito y capital de trabajo.

Constituirán recurso de las líneas de crédito, entre otros, los que se capten
con este fin específico de los organismos internacionales, las donaciones y
legados que se reciban, y los que se determinen en la Ley Anual de
Presupuesto del Sector Público.

El Ministerio de Vivienda y Construcción, en coordinación con el Ministerio

de Economía y Finanzas reglamentarán el presente artículo.

Decreto Supremo (N.º 006-2016-VIVIENDA) que aprueba el

Reglamento de la Ley N.º 29203, Ley que crea la Central de
Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas
Constructoras de Unidades Inmobiliarias

ARTÍCULO 1.- OBJETO

La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley N.º 29203, Ley que
crea la Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas
Constructoras de Unidades Inmobiliarias, en adelante la Ley, en la cual se
registra sus buenas prácticas, sanciones y demás actos relacionados a las
actividades de construcción y promoción, regulando el suministro, la
recopilación, el procesamiento y la difusión de la información respectiva.
 Decreto Supremo (N.º 005-2020-TR) que aprueba el Reglamento del
Registro Nacional de Obras de Construcción Civil – RENOCC
(Registro Nacional de Obras de Construcción Civil)

ARTÍCULO 1.- OBJETO

El presente reglamento regula el Registro Nacional de Obras de

Construcción Civil – RENOCC, estableciendo sus alcances y los requisitos
para el procedimiento de inscripción y para la actualización de las obras de
construcción civil.

Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)

NORMA G.O10

ARTICULO 1

El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los

criterios y requisitos mínimos para el Diseño y ejecución de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución
de los Planes Urbanos.

Es la norma técnica rectora en todo el territorio nacional que establece los

derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso
edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificación.

NORMA G.030

CAPITULO II

DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

ARTICULO 9

Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que de manera

individual o en asociación con terceros, identifica oportunidades de
inversión, obtiene el financiamiento, ejecuta la obra directamente o bajo
contrato con terceros, administra, promueve y comercializa una edificación,
para la posterior venta o alquiler a terceros. Para el desarrollo de su
actividad.

2.4.1. NORMAS DE CALIDAD

 La ISO 9001 en su actual versión 2015 es el estándar internacional más
reconocido para implementar un Sistema de Gestión de Calidad (SGC) en
empresas públicas y privadas.

La norma ISO 9001 garantiza que la organización es capaz de suministrar

un producto o servicio de manera coherente y consistente, satisfaciendo
los requerimientos del cliente y cumpliendo con la reglamentación
respectiva.

2.4.2 NORMAS DE SEGURIDAD

La ISO 45001 es la norma internacional para sistemas de gestión de

seguridad y salud en el trabajo, destinada a proteger a los trabajadores y
visitantes de accidentes y enfermedades laborales. La certificación ISO
45001 fue desarrollada para mitigar cualquier factor que pueda causar
daños irreparables a los empleados o al negocio. La norma es resultado
del esfuerzo de un comité de expertos en seguridad y salud en el trabajo
que buscaron un enfoque hacia otros sistemas de gestión, incluyendo la
ISO 9001 y la ISO 14001. Además, la ISO 45001 fue diseñada para
considerar otros sistemas de gestión de SST como la OHSAS 18001 y
otras directrices y convenciones de seguridad.
2.5. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
La Municipalidad Distrital de Paucarpata en su plan de desarrollo
vial y el mejoramiento del ornato local, tiene proyectado la ejecución del
proyecto Mejoramiento y Ampliación de Pistas, Veredas y Áreas Verdes
de la Urbanización Cerrito de Huacsapata del Distrito de Paucarpata,
Provincia de Arequipa, Región Arequipa, el cual nace de la necesidad de
los pobladores organizados de la Urbanización Cerrito de Huacsapata.

En la actualidad la vía se encuentra a nivel de trocha carrozable

transitada diariamente por pobladores de la zona y vehículos los que al
transitar levantan polvo generando problemas respiratorios en los
pobladores de la zona.

Para la concepción del proyecto indicado se ha tomado en cuenta las

necesidades de la población, frente a la cual la Municipalidad Distrital de
Paucarpata ha elaborado el Expediente Técnico para gestionar su
financiamiento ante el Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento y
su posterior ejecución.

La concepción del proyecto cuenta con la participación positiva de

los beneficiarios de diferentes instituciones, entidades y organizaciones
públicas del Distrito de Paucarpata, debido a que su concepción surge de
una necesidad sentida por muchos años por la población de dicha zona, las
misma que está relacionada con la problemática de la transitabilidad y
accesibilidad vehicular y peatonal a las viviendas y a los centros de
servicios.

Este proyecto se encuentra enmarcado dentro del Mejoramiento del

sistema Vial Urbano de la Municipalidad Distrital de Paucarpata, la cual
indica la ejecución de obras que impulsen a la formación y desarrollo
urbano de la cuidad; en el cual está enmarcado el presente Expediente
Técnico.

La Municipalidad Distrital de Paucarpata es promotora del desarrollo

local, goza de autonomía política, económica y administrativa en los
asuntos de su competencia, ha priorizado la intervención en el presente
proyecto, promoviendo la Inversión pública y privada, así como el empleo,
garantizando el ejercicio pleno de sus derechos y la igualdad de
oportunidades de sus habitantes de acuerdo con los planes y programas
nacionales, regionales y locales de desarrollo; Ejecutando proyectos
encaminados a reducir la extrema pobreza, mejorar y proporcionar servicios
de comunicación e Infraestructura Vial con medios de transporte eficientes y
seguros. La problemática identificada en la zona urbana del distrito de
Paucarpata es la carencia de pistas y veredas entre otras.
La Municipalidad Distrital de Paucarpata es la encargada de
planificar el desarrollo local y el ordenamiento territorial en el distrito.
Además de dotar de una infraestructura vial adecuada para un sistema de
transporte eficiente, que contribuya a mejorar la calidad de vida de la
población en el ámbito urbano; frente esta necesidad la Municipalidad
Distrital de Paucarpata, ha seleccionado, priorizado y aprobado la
intervención de las vías del presente estudio, con el fin de mejorar el
desarrollo urbano del distrito; es así que el proyecto está orientado a reducir
el déficit de calles y pasajes sin pavimentación del casco urbano y de
barrios aledaños, con la finalidad de mejorar la accesibilidad a las viviendas,
y de éstas el equipamiento y servicios; fortalecer el tejido social y la
organización local, y mejorar la calidad ambiental del entorno.

a) Características de la zona a intervenir

Se va a intervenir directamente en el servicio de transitabilidad
vehicular y peatonal que ofrecen actualmente las calles de la Asociación
Cerrito de Huacsapata: CALLE LAS VIOLETAS, CALLE SANTA ROSA DE
LIMA, CALLE MELODIA, CALLE LAS PALMERAS, CALLE LOS
JAZMINES, CALLE LOS OLIVOS, CALLE LOS OLIVOS, CALLE ANCASH,
CALLE MARIANO MELGAR, CALLE LA LIBERTAD, CALLE MOQUEGUA,
AVENIDA AREQUIPA, CALLE TUMBES, CALLE LAS CARUMAS, CALLE
OMATE, CALLE TACNA, CALLE AMAZONAS, CALLE UCAYALI, CALLE
TARAPOTO, CALLE JUNIN, PASAJE 1, PASAJE 2, PASAJE 3 , PASAJE
4, PASAJE 5, para lo cual el PIP va a intervenir directamente mejorando las
condiciones actuales en que se encuentra las vías, mediante la
pavimentación y construcción de graderías en los pasajes con pendientes
pronunciada, para lo cual se va a construir una infraestructura de asfalto en
caliente, construcción de bermas y veredas, muros de contención, graderías
entre otros.
 Temporalidad: Las calles de la Asociación de Vivienda Cerrito de
Huacsapata, no cuentan con una adecuada infraestructura vial y
peatonal, debido a la falta de infraestructura, lluvias intensas que
erosionan el suelo en los meses de diciembre a marzo, así́ mismo,
por el poco o nulo mantenimiento que reciben por parte de la
Municipalidad, así́ como, por el descuido por parte de los pobladores.
La situación que se presenta debido al pésimo estado de la
infraestructura vial se viene suscitando desde hace varios años, y
hasta la fecha no se ha realizado ningún tipo de tratamiento para
mejorar esta situación.
 Relevancia: La situación negativa es de índole permanente y es de
relevancia para los objetivos de la Municipalidad Distrital de
Paucarpata, que pretende atender a la población con la
implementación de infraestructura vial tanto vehicular y peatonal
 adecuada.
 Grado de Avance: Se está considerando un total de 435 familias, con
una densidad poblacional de 5 habitantes por vivienda, siendo un
total de 2175 pobladores que están afectados por la situación
negativa.

b) Gravedad de la Situación Negativa que se Intenta Modificar

La ausencia de una adecuada infraestructura vial en la Asociación de
Vivienda Cerrito de Huacsapata, genera una situación negativa por los
baches que existen ya que se presentan accidentes a nivel de los peatones
y deterioro de los vehículos que circulan por la zona, sumado a ello las
pendientes pronunciadas por las que tienen que transitar los habitantes de
la zona hace aún más evidente los riesgos que presentan.
El área a intervenir está dada por CALLES, CALLE LAS VIOLETAS, CALLE
SANTA ROSA DE LIMA, CALLE MELODIA, CALLE LAS PALMERAS,
CALLE LOS JAZMINES, CALLE LOS OLIVOS, CALLE LOS OLIVOS,
CALLE ANCASH, CALLE MARIANO MELGAR, CALLE LA LIBERTAD,
CALLE MOQUEGUA, AVENIDA AREQUIPA, CALLE TUMBES, CALLE
LAS CARUMAS, CALLE OMATE, CALLE TACNA, CALLE AMAZONAS,
CALLE UCAYALI, CALLE TARAPOTO, CALLE JUNIN, PASAJE 1,
PASAJE 2, PASAJE 3, PASAJE 4, PASAJE 5, con un área total 48,660.67
m2 aproximadamente. Actualmente las vías a intervenir se encuentran en
estado natural con presencia de baches y desniveles, grietas ocasionadas
por las fuertes lluvias en los meses diciembre a marzo, sumado a ello las
pendientes pronunciadas hace difícil la transitabilidad poniendo en riesgo la
integridad física de los pobladores. Esta deplorable situación hace que las
vías, ofrezca un mal servicio de transitabilidad, generando un incremento en
los costos de operación y mantenimiento de sus bienes inmuebles
afectando finalmente a la economía de dichos usuarios.
Así́ mismo, el mal estado de las vías vehicular y peatonal, altera el ornato
de la zona.

c) Ubicación y accesos al proyecto

El proyecto se encuentra políticamente en la zona urbana
de la localidad y distrito de Paucarpata, provincia de
Arequipa en la región de Arequipa.
 Ubicación Geográfica:

Región : Arequipa
Departamento : Arequipa
Provincia : Arequipa
Distrito : Paucarpata
 Zona
Región geográfica : Sierra
Latitud : -16.42212518883798 Sur
Longitud : -71.48646028195316 Oeste.
Altitud : 2236 m.s.n.m.
Código de Ubigeo : 040112

Por el lado Norte :Distrito de Mariano Melgar

Por el lado Sur :Distrito de Sabandía
Por el lado Este :Distrito de Chiguata
Por el lado Oeste :Distrito de J.L.B. y R.

 Ubicación Coordenadas Universal Transversal Mercator (UTM)

El sector de la asociación de vivienda Cerrito de
Huacsapata, zona donde se encuentra la zona del proyecto se
ubica políticamente en el distrito de Paucarpata, provincia de
Arequipa, región de Arequipa.

En las Coordenadas Geográficas:

Cuadro N° 01; Ubicación de los BM´s

BM´s Asociación de Vivienda Cerrito de Huacsapata
Punto Este Norte Cota Descripción
234850.81 8181850.4 Calle los Cipreses (Bm
185 2680.8431
1 1 2)
235223.64 8182242.1 Calle Tarapoto y Calle
7405 2679.0702
8 1 Ancash (Bm 10)

 Accesibilidad
La Av. Jesús, constituye el ingreso a la Asociación de Vivienda Cerrito de
Huacsapata, vía de alto tránsito que en horas punta presenta congestión
vehicular, seguidamente se toma la Av. Alto de la Luna, luego por la calle
progreso los siguientes tramos se encuentran en su estado natural sin
ningún tipo de intervención, dificultando así el ingreso a las viviendas de
la Asociación, sumado al tiempo que demorar en llegar a sus viviendas
por la distancia que se encuentran del centro de la ciudad.

Fig. N° 01: Macro Localización del Proyecto

Fig. N° 02: Micro Localización de la asociación de vivienda cerrito de

huacsapata
 ASOC. DE
VIVIENDA
CERRITO DE
HUACSAPATA

MISIÓN
Constructora TERRACIVIL S.A.C, busca generar un impacto positivo en el
desarrollo a través de la ejecución de nuevos proyectos que permitan
maximizar las oportunidades de una forma integral y con un enfoque al
cuidado del
medio ambiente; ofreciendo a nuestros clientes la mejor experiencia de
servicio de
acuerdo a sus necesidades. Esto a través de una búsqueda perseverante
de alta calidad relacionada con la innovación. Asimismo, realizando el
oportuno estudio y gestión de los proyectos de construcción y consultoría,
elaborando ofertas que cumplan con las exigencias de calidad, y la relación
de costo, tiempo y alcance de nuestros clientes.

VISIÓN
Constructora TERRACIVIL S.A.C., tiene como objetivo para el 2031 ser
distinguidos como una empresa líder en el distrito de Paucarpata, por sus
 servicios
especializados de consultoría en diseño, asesorías y estudios de ingenia
civil e
infraestructura. Por otro lado, busca consolidarse y ser acreditada por el
desarrollo de su trabajo con altos estándares de calidad, teniendo un
enfoque de mejoramiento continuo, y una búsqueda constante de la
innovación tecnológica para otorgar mayor eficiencia a las oportunidades
que permiten el desarrollo distrital. Contará con una gran productividad y
rentabilidad fruto de una administración sobresaliente, una comunicación
efectiva entre todos los niveles jerárquicos, capacitación y
perfeccionamiento. Tendrá un equipo humano capaz de compatibilizar el
desarrollo personal y profesional con un alto compromiso con la empresa.

VALORES ESENCIALES DE LA EMPRESA

Responsabilidad: cumplir con el deber y con lo que se ha prometido, y
asumir las
consecuencias de nuestros actos.
Puntualidad: hacer las cosas en el momento oportuno y sentir respeto por
los demás cumpliendo con cada compromiso contraído en la hora que se ha
determinado. La puntualidad busca la confiabilidad de una persona
Lealtad: es el compromiso de defender lo que creemos y en quienes
creemos, en los buenos y en los malos momentos.
Trabajo en equipo: Es un conjunto de personas que comparten un
propósito común,
claramente conocido y por ello se necesitan mutuamente, logrando
resultados de
calidad, orientando los problemas en todos sus niveles.
Integridad: Hacer las cosas de la mejor manera, ser honesto con los
demás.

3. Beneficios en la actividad privada

Seguro médico: El empleador esta obligado a pagar aportaciones al sistema

de salud publica con el fin de permitir que proporcione servicios de salud a los
empleados. Este aporte es equivalente al 9% del salario mensual del
empleado y es responsabilidad del empleador declararlo y pagarlo.
Gratificación: De acuerdo a la legislación peruana, el empleado tiene
derecho a pago de 2 gratificaciones por año, la primera en julio y la segunda
en diciembre. Cada gratificación es equivalente al salario mensual que el
empleado esta recibiendo en el momento en que se paga dicha gratificación.
Compensación por tiempo de servicios (CTS): Es un beneficio social que
busca cubir las contingencias derivadas de la terminación del empleo. Esta
compensación se devenga desde el primer mes del inicio de la relación
laboral. El empleador debe hacer el deposito de la CTS en la cuenta bancaria
indicada por el empleado dos veces al año. El monto semestral a ser
depositado equivale a un doceavo de la remuneración por cada mes completo
de servicios durante dicho periodo. En este sentido, la cantidad que se
deposite en un año por cada empleado será aproximadamente un salario
mensual.
Utilidades: Se refiere a la repartición de las ganancias de una empresa entre
sus trabajadores y normalmente se realiza entre los meses de marzo y abril.
El porcentaje varía dependiendo de los sectores donde labore el colaborador.
Es importante resaltar que este beneficio se genera sólo en las empresas
privadas que generan rentas de tercera categoría.
Asignación Familiar: Es un pago mensual de 10% sobre el salario mínimo
vital vigente. Se paga a los empleados que tienen uno o mas hijos
dependientes menores de 18 años o hijos mayores de 18 años inscritos en
programas de educación profesional o universitaria.
Vacaciones: El trabajador tiene derecho a disfrutar de vacaciones anuales
pagadas de 30 días calendario por cada año completo de servicios. El salario
pagado durante vacaciones es equivalente al salario mensual del empleado.
Sistema de pensiones: El empleado puede optar por unirse al Sistema
Nacional de Pensiones (SNP) o al Sistema Privado de Pensiones (SPP). La
tasa aplicable del SNP es del 13% de la remuneración mensual del trabajador
y la tasa del SPP es en promedio de 13.2%. Esta aportación es asumida por
el empleado, pro el empleador es responsable de su cobro.
Trabajo Nocturno: El trabajador que labora en horario nocturno, no podrá
percibir una remuneración inferior a la remuneración mínima mensual vigente,
con una sobretasa del 35% de esta. Se entiende por jornada nocturna, el
tiempo trabajado entre las 10pm y 6 am.
 Horas extras: El pago de horas extras se cancela con una sobre tasa del
60% para las dos primeras horas y del 100% a partir de la tercera hora.
Pasada las 11pm el valor será el pactado con el empleador. Ambos casos
deben ser calculados sobre el valor de la hora ordinaria del jornal básico del
trabajador.
4. Régimen Laboral

El régimen laboral de la construcción civil se encuentra regulado, entre otras

disposiciones, por el Decreto Legislativo N° 727, el cual en su artículo 12°
excluye a las empresas y personas naturales que, si bien pueden
encontrarse dentro de las actividades de construcción descritas, los costos
individuales de la ejecución de las obras de éstas no excedan los 50 UIT.
Cuando se trate de la ejecución de un conjunto de obras, para establecer si
la empresa respectiva queda comprendida en lo dispuesto en el párrafo
anterior se tomará el costo individual de cada obra. Y para establecer este
costo individual, se tomarán en cuenta todos los gastos, incluyendo las
remuneraciones y materiales.
Los trabajadores del régimen laboral de Construcción Civil tienen las
siguientes bonificaciones, asignaciones y beneficios:

 CTS
Los trabajadores del Régimen Laboral de Construcción Civil tienen derecho
a la Compensación por Tiempo de Servicios, y se abona en razón al 15% de
las remuneraciones básicas percibidas por el trabajador durante el tiempo
que laboró para un mismo empleador. Esta se deberá abonar a las 48 horas
de producirse la disolución del vínculo laboral. En ésta está incluida el 3%
por concepto de utilidades.
 Gratificaciones
Por Fiestas Patrias: A cuarenta (40) jornales básicos, si es que el
trabajador
laboró en una misma obra los siete (7) meses anteriores, y se abona a razón
de un sétimo (1/7) por mes calendario completo de labor, contando desde
enero a julio.
Por Navidad: A cuarenta (40) jornales básicos, siempre y cuando el
trabajador haya laborado cinco (5) meses anteriores a las fiestas de
navidad, y se paga a razón de un quinto (1/5) por mes calendario completo
laborado en la obra, contando desde agosto a diciembre.
En caso que el trabajador cesara antes de cumplir un (1) mes calendario,
percibirá tantas partes proporcionales (treintavos) de los sétimos y quintos
del monto de cada una de las gratificaciones, como días haya laborado.
Las gratificaciones se pagarán en la semana anterior a las Fiestas Patrias y
Navidad salvo el caso de renuncia o despido.
El trabajador podrá percibir gratificaciones sólo en una obra; de lo contrario,
el monto cobrado indebidamente será descontado de la liquidación de
beneficios sociales.
 Horas extra
Las dos primeras horas se abonan con un 60% de sobretasa del valor hora
y partir de la tercera hora, se abona con un 100% de sobretasa del valor
hora.
 Horario nocturno
La jornada nocturna para los trabajadores de construcción civil empieza a
las 11.00 p.m. y culmina a las 6.00 a.m. El trabajador que labora en esta
jornada percibirá una bonificación adicional a su jornal equivalente al 20%
del jornal básico percibido según su categoría

 Bonificación Unificada de la Construcción (BUC)

Es la bonificación que se entrega únicamente al trabajador de construcción
civil adicional a su jornal básico, y se abona por día trabajado, está
conformada por varias bonificaciones tales como: desgaste de ropa, de
herramientas, por alimentación, por falta de agua potable y por
especialización para el operario. Se abona de la siguiente manera: Operario:
32% del Jornal Básico Oficial: 30% del Jornal Básico Peón: 30% del Jornal
Básico Operarios que realizan trabajos especiales (soldadores,
electromecánicos, y montajistas: 37%) del Jornal Básico.