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Í NDICE

1- PLANTEAMIENTO DEL TEMA 1


2- PALABRAS CLAVES 2
3- MARCO TEORICO 2
4- HIPOTESIS 2
5- OBJETIVO GENERAL 3
6- OBJETIVO PARTICULAR 3
7- METODOLOGÍA 3
8-DESAROLLO 4
ANTEPROYECTO (DOCUMENTACIÓN GRAFICA) 5-6-7
EL ROL DEL ARQUITECTO 8
OBRA PÚBLICA - OBRA PRIVADA 8
TAREA PROFESIONAL 8
LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 9
EMPRESA CONSTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS 9
SISTEMAS JURIDICO - ECONOMICOS 9A-9B
COMPUTO Y PRESUPUESTO 10-11-12-13
CONTRATO DE CONSTRUCCION 14-15-16-17-18
EJECUCIÓN DE OBRA PLIEGOS DE CONDICONES 19
LINEA DE TIEMPO 19A
CERTIFICADO DE OBRA 20-21-22
FONDO DE GARANTÍA O REPARO 23
SEGURO DE CAUCIó N 23-24
ACTA DE INICIO DE OBRA 25
ACTA RECEPCIó N PROVISORIA Y DEFINITIVA 25-26
VICIOS APARENTES Y OCULTOS 27
PLAZOS DE OBRA Y DE GARANTIA 27
RESPONSABLIDAD POSTCONTRACTUAL 27

SEGURIDAD E HIGIENE 28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48

9 CONCLUSIó N 49
10- REFERENCIA 50

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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
1 - PLANTEAMIENTO DEL TEMA

 “Por su naturaleza, por su formación y por su carácter regulador de las relaciones humanas,
el derecho va siempre retrasado en relación a las modalidades de trabajo, de los nuevos escenarios
económicos y de las verdaderas urgencias de la gente.

Los tiempos necesarios para hacer las leyes son más lentos que los tiempos para hacer negocios o
para receptar las nuevas formas, que el talento y la creatividad de profesionales y comitentes
encuentran por otras vías.

Una de las dificultades más serias que se presentan a la hora de contratar es cómo plasmar en un
acuerdo las nuevas realidades que impone el mercado o las nuevas necesidades y tendencias que la
sociedad desea acordar”

 Nosotros, como futuros arquitectos debemos acercarnos a la realidad del quehacer actual del
profesional, favoreciendo la observación, descripción, análisis y evaluación de distintas situaciones y
problemas concretos, como asimismo el rol social y la reflexión acerca de la dimensión ética del trabajo
profesional.

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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 1
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
2- PALABRAS CLAVES
ARQUITECTO - PROCESO PRODUCTIVO - OBRA PÚBLICA - OBRA PRIVADA - ESTUDIO DE
PROPUESTA - DIRECCIÓN DE OBRA - REPRESENTACIÓN TÉCNICA- SISTEMAS DE
ADJUDICACIÓN - LICITACIONES

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN - EMPRESAS CONTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS-


CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN - DOCUMENTACIÓN ESCRITA DE OBRA - VICIOS
APARENTES Y OCULTOS - PLAZO DE OBRA

VICIOS DE PLANO - REGIMEN LABORAL - SEGURIDAD E HIGIENE - LEGAJO TÉCNICO DE


SEGURIDAD - SEGUROS - SISTEMAS JURIDICO-ECONOMICOS DE EJECUCIÓN Y DE
CONTRATACIÓN

3- MARCO TEORICO
 El trabajo se posiciona dentro de la legislación de la Nación Argentina, y en consecuencia de la
pirámide de Kelsen, se toman como referentes las legislaciones de la provincia de Buenos Aires y del
partido de General Pueyrredón. Toma especial importancia, el Código Civil y Comercial.
 Las legislaciones se completan con artículos y estudios de diferentes autores extraídos de del
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires.
 En este marco nos interesan los aspectos, que hacen a nuestra profesión y que se encuentran
vinculados al caso de estudio. El espacio de investigación es el Municipio de General Pueyrredón y
el espacio temporal es el actual.

4- HIPOTESIS
 El análisis y evaluación de los distintos factores que atraviesan la ejecución de una obra de
construcción. La obra a construir es un centro de investigación médica en la ciudad de Mar del Plata. La obra
es de capitales privados. Se analizara desde la presentación del anteproyecto hasta su habilitación,
caracterizando la participación profesional y su relación con el Comitente, la Empresa, el Entorno y el
Estado. Se tendrá en cuenta la Estructuración del Legajo de Obra y su articulación con el Legajo de
Seguridad. Se realizara las liquidaciones y certificaciones de avance de obra, según el sistema jurídico-
económico ajuste alzado. Entrega final de obra. Su uso y mantenimiento. Responsabilidades de los actores
que intervienen según las fases de la ejecución y vida útil de la obra.

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
5- OBJETIVO GENERAL
Comprender y conceptualizar el marco jurid ́ ico que alcanza al arquitecto, tanto en su calidad de ciudadano
como profesional.
Adquirir los conocimientos teoŕ icos y herramientas prać ticas que hacen a la solvencia profesional en las
distintas modalidades del ejercicio y su complejidad.
Reconocer las responsabilidades que implica el ejercicio profesional en sus distintos roles y funciones y los
deberes éticos.
Desarrollar habilidades en relacion ́ a la gestioń (proyectos/normas) de la Arquitectura y del Urbanismo.
Identificar las herramientas legales necesarias para el desarrollo de las distintas tareas que derivan de las
competencias del título.
Promover la participacion ́ en la investigacion ́ , estudio y confeccioń de normas que atanẽ n a distintas
problemat́ icas del hábitat humano.

6- OBJETIVO PARTICULAR
・ Realizar y analizar los factores que influyen en la construcción de un proyecto
・ Comprender roles, funciones y tareas profesionales que forman parte del ejercicio de la construcción

7- METODOLOGÍA
 El método de investigación empleado en este trabajo se conforma de la siguiente manera
 Un estudio de las distintas leyes y normas que nos permite comprender el ejercicio de la profesión en
relación a la encomienda realizada.
 La lectura y compresión de las guías teóricas proporcionadas por la cátedra, facilito la relación
entre los diferentes conceptos que las conforman, permitiendo establecer relaciones con el estudio del
caso.

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
EL ROL DEL ARQUITECTO
OBRA PÚBLICA - OBRA PRIVADA
 Se denomina obra pública a todos los trabajos de construcción, ya sean infraestructuras o edificación,
promovidos por una administración de gobierno (en oposición a la obra privada) teniendo como objetivo el
beneficio de la comunidad.
 Existen dos tipos de contratación para la obra pública: Contratación directa o Licitación Pública
(concurso de precios). En esta última, distintas empresas pueden presentarse al concurso debiendo realizar
una propuesta proyectual y una propuesta económica. El proyecto que mejor se adecue a las necesidades del
comitente será el ganador y la empresa que lo presentó, será la encargada de ejecutar la obra.
 En nuestro caso de estudio, el proyecto es una obra privada. El comitente será Giovani SA. Al ser una
obra privada, tanto el anteproyecto como la ejecución de la obra

TAREAS PROFESIONALES vinculadas con la construcción


Decreto 6964/65 y Resoluciones CAPBA

2. FUNCIONES EN LA ETAPA DE DIRECCIÓN


 2.1 DIRECCION DE OBRAS. Función del profesional en oportunidad de la ejecución material de
la obra, controlando la fiel interpretacion ́ del proyecto y el cumplimiento del contrato y ejerciendo la
representacioń del comitente con respecto a terceros: autoridades teć nico administrativas, contratistas y
suministradores de materiales y/o implementos.
 2.2 DIRECCION EJECUTIVA. Función del profesional en los casos en que no existe la figura del
constructor a cargo de la totalidad de la obra, asumiendo entonces las responsabilidades de director y
ejecutor.
 2.3 INSPECCION DE OBRAS. Función que desarrolla el profesional en forma permanente, por
acuerdo con el comitente, con el objeto de fiscalizar constantemente las distintas operaciones que conforman
la misma. El personal mencionado depende directamente de la Dirección de obra.
 2.4 DIRECCION DE DEMOLICION ́ . Función del profesional en oportunidad de la ejecución de
demolición de obra existente, responsabilizan ́ dose de la programacioń de las tareas, de las medidas de
̃ s a terceros, previendo en su caso los apuntalamientos necesarios.
seguridad y prevención de dano

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3. FUNCIONES EN LA EJECUCION ́ DE OBRAS
 3.1 REPRESENTACION TÉCNICA EN OBRAS. Función del profesional que adquiere la total
responsabilidad que implica la construccion ́ de una obra, en nombre de una empresa que incluya entre sus
componentes a personas habilitadas o no para el ejercicio profesional. Las empresas, cualquiera sea su
carać ter, no podrań aparecer realizando ofertas en licitaciones y/o ejecutando obras de por si,́ si no es por
intermedio de Representante técnico.
 3.2 ESTUDIO Y PRESENTACION ́ DE PROPUESTAS EN LICITACIONES. Función parcial
́ oma.
del profesional que ejerce la Representación técnica que, así mismo, podrá ejercerse en forma auton
 3.3 DIRECCION TÉCNICA DE EMPRESA. Función del profesional que actúa como asistente
técnico de un ente privado en funciones directivas, de tal manera que califique la capacidad teć nica del mismo,
asumiendo responsabilidad concurrente con el Representante teć nico de cada obra y/o asumiendo y avalando
la presentacion ́ de una oferta a ser elevada a entidades públicas o privadas.
 3.4 CONSTRUCCION DE OBRAS. Actúa como constructor o ejecutor el profesional que
asumiendo el rol empresarial, mediante contrato de locacion ́ de obra con el comitente, detenta la total
responsabilidad de la ejecucion ́ material de una obra de arquitectura. En este caso su funcion
́ es incompatible
con las funciones de proyectista y/o director de la misma obra.

 En nuestro caso de estudio, decidimos tomar el rol de representa técnico en la empresa constructora.

LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
EMPRESA CONSTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS
 Hay que tener en cuenta el tamaño de la obra y las tareas a realizar, para luego, entregar el trabajo a un
contratista o a un subcontratista. Un contratista general suele contratar a subcontratistas (contratistas con
conjuntos de habilidades específicas)

Un contratista es la persona o empresa que es contratada por otra organización o particular, para la
construcción de un edificio, carretera, instalación o algún trabajo especial. Estos trabajos pueden representar la
totalidad de la obra, o bien partes de ella, divididas de acuerdo con su especialidad, territorialidad, horario u
otras causas.
Los trabajos de mayor extensión, como obra completa o gran remodelación y mantenimiento, suelen requerir
de los servicios de un contratista o constructor general. Puede ser una persona específica, con su grupo de
trabajo, o bien una empresa, dependiendo del tamaño del proyecto.
Un subcontratista es una persona que es contratada por un contratista para realizar una tarea específica como
parte del proyecto general y normalmente se paga por los servicios prestados al proyecto por el contratista
general de origen.
 Una grieta en el muro, una nueva habitación o cualquier trabajo de mantenimiento y cuidado del hogar,
sin llegar a ser la obra completa, requiere de los servicios de un subcontratista, persona igualmente capacitada
al anterior, aunque más experimentado en tareas de mantenimiento y trabajos menores.
 El subcontratista puede hacer las veces de techador, albañil, fontanero y más trabajos, pues no solo
sabe cómo se hacen las tareas, sino que también prefiere hacerlas él o ella, sin el gasto de la contratación, en
menor tiempo, y garantizando la calidad de su trabajo.
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SISTEMAS JURIDICO - ECONOMICOS
DISTINTOS SISTEMAS DE CONTRATACION

       


El Código Civil no prevé los distintos tipos de contratacion ́ usados en este tipo de contratos, pero si, por
ejemplo la ley de obras públicas.-
Estos son tres: a) por unidad de medida, b) coste y costas y c) por ajuste alzado.-

a) UNIDAD DE MEDIDA:
En este caso, el precio se fija por la medida o por unidades teć nicas, por ejemplo kilómetros de camino o
metros de mamposterías construidos. Hay que establecer con precisión las formas de medición: en revoques,
mampostería de elevación, revestimientos, se aclara si se computa vacíos por llenos y hasta que superficie.
En superficie cubierta de Ho, si se computa los huecos de las escaleras, cajas de ascensores, etc.
El sistema es recomendable para la contratacion ́ de trabajos que incluyan pocos ítems o que impliquen it́ ems
claramente definidos. Las ventajas del sistema se encuentran en otros aspectos, como la practicidad para
contratar it́ ems no computables con precision
́ al momento de la adjudicacioń .
El precio final de la obra es indeterminado.

b) COSTE Y COSTAS:
El coste incluye materiales y mano de obra; y las costas, la utilidad, gastos generales, amortizaciones de
equipos (se fija un %) que corresponde al empresario y/o ejecutor. No tiene precio predeterminado (solo una
idea global aproximada). Para el Comitente el precio de la obra es su costo real y puede introducir
modificaciones. La Empresa/ejecutor, tiene menor riesgo, ya que todos los aumentos de precios son a cargo
del propietario.
́ imen por coste y costas es recomendable para la contratacion
El reg ́ de trabajos de refaccioń o de ampliacion ́
y en todos aquellos casos en que, por cualquier razoń , no sea posible contar, al momento de la contratacion ́ ,
con una completa y detallada documentacion ́ de proyecto.
En casos de urgencia, la modalidad permite negociar “las costas” sin documentacion ́ de proyecto ni
presupuesto. Aunque el comitente asume el riesgo de un precio incierto, puede abreviar plazos de ejecucion ́ y
auń obtener ventaja econom ́ ica, siempre que se ejerzan con eficacia los controles a que esta modalidad
obliga.

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
c) AJUSTE ALZADO:
Es la modalidad de contratación, maś difundida, utilizada para contratar una construccion ́ en forma completa
o para rubros aislados a cargo de distintos contratistas. En ambos casos las caracteriś ticas de los contratos son
las mismas: un precio predeterminado y total por la ejecucion ́ completa de los trabajos. Maś que en ningun ́
otro caso, la adopcion ́ de esta modalidad requiere contar con una completa y detallada documentacion ́ de
proyecto.
Esta modalidad implica la asuncion ́ del max́ imo riesgo por el contratista y por consiguiente el incremento del
coeficiente de pase entre costo y precio y lo obliga a estudiar en profundidad la
documentacion ́ de proyecto para defender el beneficio previsto por medio de una eficiente coordinacion ́ de
los trabajos y un oṕ timo aprovechamiento de los materiales y mano de obra.
Ventajas: el Comitente conoce con exactitud el precio de la obra terminada, el tiempo y forma en que debe
realizar los pagos. La Empresa, si tiene una eficiente organizacion ́ , personal competente, acopio de
materiales, equipos adecuados y las obras se terminan en los tiempos estipulados, evita riesgos y obtiene
mayores beneficios.
En eṕ ocas de inflacion ́ se hace necesario establecer regim
́ enes de variaciones de precios como un medio para
actualizar los precios mediante la aplicación de met́ odos que, deben establecerse seguń el tipo de obra,
rubros que la componen, incidencias de mano de obra, materiales y materiales de importacion ́ , gastos
financieros, etc.

AJUSTE ALZADO RIGUROSO:


La obra se presupuesta sobre un proyecto definitivo, el precio es uń ico y no admite modificaciones, en caso
de producirse se debe realizar otros contratos.
AJUSTE ALZADO RELATIVO:
Admite modificaciones: en el proyecto, por trabajos imprevistos, por trabajos adicionales. SUBCONTRA
TOS:
El duenõ de la obra o LOCATARIO, puede celebrar o suscribir contratos separados con distintas
empresas dentro de la misma obra. Tambien ́ es posible que la obra se le haya encargado a una empresa y
esta subcontrate por su cuenta los distintos gremios necesarios para terminar la obra encargada.-

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
Listado de rubros y tareas:

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
COMITENTE
PRIVADIO

CONTRATO DE
SERVICIOS CONTRATO DE
PROFESIONALES CONSTRUCCION

CONTRATO DE PROFESIONAL
DIRECTOR DE EMPRESA SERVICIOS
OBRA CONSTRUCTORA EN SEGURIDAD E
PROFESIONALES
HIGIENE

REPRESENTANTE TÉCNICO FUNCIONES DEPENDENCIAS INTERNAS DE LA


A SU CARGO EMPRESA FUNCIONES A SU CARGO

PRODUCCIÓN CONTROL SEGURIDAD OFICINA DE OFICINA DE CONTADURIA


E HIGIENE COMPRAS PERSONAL / TESORERIA

- Programación - De - Implemen - Compra de - Empleo de - Liquidación


y coordinación materiales. tación del materiales personal y pago de
de los trabajos. - De mano de plan de artefactos y jornlizado compras.
- Conducción obra. seguridad e equipos - Altas y bajas -Liquidación y
de los trabajos - De los higiene en - Alquiler de del personasl pago de
a argo directo trabajos en obra y herramientas, -Subcontrato jornales y
de la empresa. ejecución. obrador maquinaria de manos de aportes .
- Conducción -De los redactado por - Seguros de obra -Liquidación y
de los trabajos trabajos el Profesional responsabilidad pago de
a cargo de los subcontratados en higiene civil subcontratos
subcontratistas. .- De los -Subcontratos de mano de
- Seguimiento y trabajos obra
control del Plan terminados. liquidación,
de trabajo - De presencia facturación y
y rendimiento cobro de los
del personal. trabajos.

CONTROL DEL CUMPLIMIENTO DEL PLAN DE


OBRA SEGURIDAD E HIGIENE

CERTIFICACIONES
Y LIQUIDACIONES

RECEPCIÓN
PROVISORÍA

RECEPCIÓN
DEFINITIVA 10 AÑOS

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Si hablamos del contrato podemos decir sucintamente, que es el instrumento legal por el cual las partes se
obligan a cumplir todos los puntos de los pliegos de condiciones antes mencionados. Dichos pliegos y planos
pasan a ser parte del mismo y en él se estipulan los firmantes, tanto por parte de la empresa constructora,
como del comitente y sus situaciones juridicas. Paralelamente
se especifica la forma de pago, así como los tiempos a cumplir. Se deja establecido si existiera algún litigio
entre las partes, cuales serán los tribunales competentes.

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
CONTRATO COMITENTE – CONTRATISTA

Veinte (20) del mes de ...............


A los veinte .................... diecinueve
Marzo de dos mil .......................(20......),
19 entre
S.A. Giovani
la………………………………………………………………….. representado en este acto
Giovani Gonzales
por el Señor …………………………….DNI 29170017
…................, 27-29170017-7 con
CUIT: .............................
Ayacucho 5862
domicilio en …………. Nº …… de la ciudad de Mar del Plata en adelante llamado el
……………...,
“COMITENTE”, por una parte, y por la otra el Arq. Ninitckzuk Pompei
………………………..DNI 38850487
……………,
892009
Matr. Nº ……….Matr., 27-38850487-7 con domicilio en ……………
CUIT ....……………, B.maritimo Nº ……. 2045 de la
ciudad de ……………………..,
Mar del Plata en adelante llamado el “CONTRATISTA”, convienen en
celebrar el presente contrato de locación de obra, de acuerdo con las cláusulas
siguientes y con el Pliego de Condiciones anexo.--------------------------------------------------
Primera.- El COMITENTE encomienda al CONTRATISTA y éste acepta la encomienda
para la ejecución de los trabajos en la obra ubicada en ………………. Bolívar Nº 3350
….... de la
ciudad de Mar del plata, contando la misma con una superficie de ................... 3500 m2. -----
Los trabajos se detallan en la propuesta y oferta del CONTRATISTA de fecha
03/02/2019 y corresponden a los rubros anexados en la planilla de computo y
presupuesto.----------------------------------------------------------------------------------------------------
Los trabajos se contratan y se ejecutarán por el sistema de AJUSTE ALZADO -------------

La condición que revestirá el CONTRATISTA es la de Contratista Principal.------------------

La Dirección de Obra será ejercida por el Arq.


………………………..
Mercatante Mauro Mat. CAPBA Nº....….....
569201

-Segunda.- El CONTRATISTA ejecutará los trabajos en un todo de acuerdo con la


documentación contractual que se integra al presente contrato, pliego de condiciones y
presupuestos que firmados por las partes figuran anexos al presente.-------------------------

Tercera.- El presente contrato se realiza por el precio total fijo convenido en la suma de
Diez millones trecientos noventa y cinco mil cuatrocientos sesenta y nueve con veintiocho
pesos …………………………………………………......................................................... -
10.395.469,28
($........................-) IVA incluido.--------------------------------------------------------------------------
El precio estipulado es comprensible de la totalidad de remuneraciones, obligaciones
laborales y previsionales, costos, ganancias previstas y cualquier otro gasto o
erogación existentes a la fecha de la firma del presente contrato.-------------------------------

El pago se realizará de la siguiente manera: Anticipo 20% y el resto según certificación


quincenal donde el CONTRATISTA recibirá del COMITENTE el valor por los trabajos
ejecutados y adheridos al suelo con carácter definitivo. La certificación de Avance de
Obra estará a cargo del COMITENTE en planilla detallada con las cantidades de
trabajos realizados.--------------------------------------------------------------------------------------------

Cuarta.- El COMITENTE y el CONTRATISTA acuerdan como plazo máximo de obra


Trecientos noventa (…..)
…….......………….. 390 días.- Al vencimiento de dicho plazo el CONTRATISTA
procederá a la entrega de los trabajos conforme lo pactado en el presente. En caso de
mora en el plazo de entrega de la Obra se establece una multa para el CONTRATISTA
equivalente al 0,50% (cero coma con cincuenta por ciento) diario del total de precio
acordado, por cada día de retardo injustificado en el entrega de la misma.-------------------

Quinta.- El CONTRATISTA es responsable del trabajo ejecutado por las personas que
ocupe para la obra. El CONTRATISTA prestará a los contratistas complementarios las
ayudas de gremios estipuladas en el pliego de especificaciones técnicas y otro -----------

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
instrumento contractual. En su defecto las prestaciones que deberá cumplir serán las de práctica
habitual. El CONTRATISTA deberá facilitar la marcha simultánea o sucesiva de los trabajos a su
cargo con los que ejecuten otros contratistas, debiendo cumplir las indicaciones que en tal
sentido formule la Dirección de Obra respecto del orden de prelación de los trabajos.----------------

Sexta.- El CONTRATISTA bajo ningún pretexto puede variar el aumento de precio acordado en la
cláusula Tercera y debe respetar fielmente el proyecto de obra salvo que reciba expresas
instrucciones por escrito del COMITENTE. En caso de modificaciones del proyecto original el
CONTRATISTA podrá replantear su presupuesto, el cual será puesto a consideración del
COMITENTE quien resolverá su aceptación, o bien la resolución contractual.--------------------------

Séptima.- El CONTRATISTA será responsable, por la inobservancia de las disposiciones


municipales o policiales y de todo daño que causen a los vecinos o terceros. El pago de los
derechos de construcción serán abonados por el COMITENTE.---------------------------------------------

Octava.- El CONTRATISTA deberá atender la Obra. En horas de trabajo permanecerá en obra


para recibir y hacer cumplir las órdenes dadas por la Dirección de Obra, las que se
canalizarán a través de las órdenes de servicio emitidas por el Director de Obra.----------------------

Novena.- Recibida la obra, el CONTRATISTA, quedará libre por los vicios aparentes, y no podrá
luego oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regirá
cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o que los defectos sean
ocultos. En este caso, tendrá el COMITENTE ……………. sesenta (…..) 60 días para denunciarlos a partir
de su descubrimiento. Advertidos los vicios y notificados fehacientemente a el CONTRATISTA,
éste deberá ocuparse de solucionarlos en un plazo de ciento veinte (120) días desde la
recepción de la notificación; ello será a su costa en cuanto a mano de obra y materiales
necesarios para tal fin.---------------------------------------------------------------------------------------------------

Décima.- El CONTRATISTA no podrá subcontratar parcial o totalmente la obra encomendada.----

Décimo primera.- El CONTRATISTA asegura a sus Obreros contra accidentes de trabajo en con
una cobertura total ante cualquier responsabilidad por lesiones, enfermedades o incapacidades
de cualquier clase, sean totales o parciales, permanente o temporarias.- El seguro comprenderá
a todo el personal que se empleará en la Obra bajo las órdenes del CONTRATISTA, quien a la
firma del presente adjunta la póliza arriba descripta juntamente al listado de obreros y personal
bajo sus órdenes que ingresarán a la Obra para realizar las tareas contratadas. En caso que el
CONTRATISTA no cumpliese con la obligación de contratar los seguros pertinentes, el
COMITENTE tendrá derecho a contratar la o las pólizas respectivas por cuenta y orden del
CONTRATISTA descontando del precio de la Obra el monto que tuviere que pagar por las
respectivas primas. Asimismo el CONTRATISTA se compromete a respetar y a cumplir
estrictamente con lo normado en la Legislación Laboral, previsional e impositivo o administrativo
en lo que guarde directa relación con la presente Obra.-------------------------------------------------------

Décimo segunda.- El COMITENTE se compromete a cooperar con el desarrollo de la Obra,


arbitrando todos los medios necesarios para el normal desenvolvimiento de la misma
establecido en el cronograma de Obra,

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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 17
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
El COMITENTE pagará en término las obligaciones asumidas en el presente contrato
conservando la facultad de negarse a efectuar dichos pagos, mientras la Obra no se desarrolle
en los términos y condiciones establecidos en el presente convenio. El COMITENTE, podrá
inspeccionar la Obra personalmente o por medio de un representante o Director de Obra, todas
las veces que lo considere necesario a los efectos de constatar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas por el CONTRATISTA en el presente contrato.------------------------------------
Décimo tercera.- El COMITENTE puede ordenar durante la ejecución del contrato Obras
Adicionales, decisión que la comunicará por intermedio de la Dirección de Obra al
CONTRATISTA, quien deberá presupuestarla y previa aprobación por escrito del COMITENTE,
avocarse a su realización.- La documentación correspondiente a la Obra Adicional deberá
anexarse al presente contrato y pasa a formar parte del mismo, con los mismos derechos y
obligaciones aquí previstos para el COMITENTE y el CONTRATISTA.------------------------------------

Décimo cuarta.- Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes
constituyen domicilio especial en los arriba indicados. Todas las notificaciones que se realicen en
los domicilios especiales indicados arriba serán consideradas válidas aún cuando el notificado
pueda demostrar que la correspondencia habitual era dirigida a un domicilio distinto.-----------------

Décimo quinta.- Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes se
someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Trenque Lauquen en la Provincia de
Buenos Aires, con renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción. En prueba de conformidad
se suscriben tres (3) ejemplares de un solo tenor y efecto y cada parte recibe el suyo.--

---------------------------- ---------------------------- -------------------------------


Director de Obra Comitente Contratista

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
EJECUCIÓN DE OBRA
DOCUMENTACION ESCRITA

CERTIFICADOS DE OBRA

 En el rol de directores de obra, una de nuestras obligaciones es poder determinar en las distintas
etapas de la misma su avance y por consiguiente los porcentajes de rubros ejecutados. Esto, dicho en otras
palabras, nos convierte en árbitros entre el comitente y la empresa constructora. Es nuestros deber
determinar con la mayor imparcialidad, qué porcentaje de obra está realizada ya que con esta información
estamos dando el aval al comitente para que efectúe el pago correspondiente, y consecuentemente a la
empresa constructora para poder cobrar los trabajos ejecutados.

 Es por esto que el instrumento a utilizar para tal efecto son los certificados de obra, en los cuales se
determinan cada quincena o mensualmente, los rubros que se contrataron, sus precios totales y parciales y lo
más importante, el porcentaje y el precio de los trabajos ejecutados por cobrar. En ese certificado se trata de
dejar fielmente aclarado el precio total del rubro, su incidencia en el total de la obra, el porcentaje cobrado
anteriormente ( si lo hubiera) su acumulado, así como el porcentaje y montos a cobrar en dicha certificación.
También se estipula si hubo acopios y/o anticipos que se van descontando en cada uno de ellos, como así
también retenciones que se efectúan en el carácter de fondos de reparo.

PLIEGO DE CONDICIONES

 Cuando estamos proyectando, nuestros documentos más importantes son los planos y maquetas,
pero una vez terminados los mismo, y para poder presupuestar y llevar a delante dicho proyecto,
debemos contar en forma escrita y de la forma más precisa posible, no sólo de sus especificaciones
técnicas, sino también de todos los instrumentos legales con que se regirá su ejecución. Es así que
aparecen los pliegos de condiciones y todos los elementos que los acompañan. Si bien existen
normativas y modelos al respecto, podemos decir en forma general, que los pliegos de condiciones,
aparte de contener los planos en sus diferentes en sus escalas y definiciones, contiene cláusulas escritas,
que nos detallan tanto el proyecto en sus fases técnicas como legales.
 El objetivo de estos documentos es dejar lo mas claro posible para futuras licitaciones y ejecuciones
de la obra, cómo se debe ejecutar dicho emprendimiento y de qué manera se controlar el mismo. En él se
determinan todas las imposiciones a respetar, así como las posibles

penalidades y/o sanciones, si el mismo no se llevara a cabo de la forma establecida, y también posibles
premios por finalizaciones a término o anteriores a la fecha fijada.

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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 19
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
Periodo de
garantía

Liquidaciones 10 años
Certificaciones
- Primeras -Documenta - A.I.O. E.P. E.D.
reuniones cion de obra Acta de
con el -Contratos inicio de Acta de Acta de
cliente Contrato de obra recepción recepción
construcción x triplicado provisoría definitiva de
Contrato de obra obra
profesional

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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 19A
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
Centro de investigación medica 1
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 03 05 2019
Centro de investigación medica 2
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 03 06 2019
Centro de investigación medica 3
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 03 07 2019
Los pliegos de condiciones están compuesto de
 Bases generales de licitación y contratación
 Bases particulares de licitación y contratación
 Especificaciones técnicas

 En las bases generales, se estipulan: el objetivo del proyecto, forma y fecha de licitación, la economía
de la obra, es decir sistemas de contratación y formas de pagos, fondos de reparo o seguros de caución,
personal obrero, contratistas y sub-contratista, los diferentes seguros, responsabilidad y derechos de las
partes, plazos y planes de trabajos con sus respectos premios y castigos, recepción de la obra y plazos de
garantías, divergencias, arbitrajes y rescisión del contrato. Cuando hablamos de bases particulares nos
referimos a los trabajos específicos de la contratación, la propuesta con sus plazos de ejecución de obra, las
compañías y los seguros obligatorios, y las responsabilidades y derechos de las partes en forma concreta
referidos a dicha obra.
 Por ultimo y como anexo a estas bases aparecen todas las especificaciones técnicas que hacen al
proyecto, desde como se debe ejecutar una determinada tarea, hasta el detalle que consideremos
importante especificar para que no generen dudas al respecto. En síntesis lo que se busca es dejar lo más
claro posible el vínculo entre las partes, para que la empresa constructora pueda cotizar dicha obra y sepa
en el transcurso de la misma con las premisas que deberá cumplir y cuales seres las sanciones si así no lo
hiciere.

FONDO DE GARANTÍA o REPARO

 Se entiende como fondo de garantía o reparo a un monto de dinero el cual se retiene en cada
certificación en concepto de garantia, por posibles vicios ocultos de obra. En general se estipula un
porcentaje del 5 por ciento. Su devoluciones es acordada entre las partes en el contrato y puede variar su
tiempo, según el tipo de obra.

SEGURO DE CAUCIÓN

 Es el tipo de garantía que puede remplazar al fondo de reparo o ser complementarios. Se trata, como
la palabra lo dice, es un seguro que la empresa que va a construir la obra, toma respecto de una suma también
establecida en el contrato, cuyo monto oscila entre el 5 por ciento y 10 por ciento del monto total de contrato.
Dicha póliza es entregada al comitente, que la tendrá en su poder hasta finalizada la obra y el tiempo que fijen
las partes, pudiendo, si existiera algún vicio oculto de obra posterior a su finalización, ejecutar dicho seguro y
exigirle a la empresa

aseguradora el pago del mismo. Por este seguro la empresa constructora paga un premio proporcional al
monto asegurado.


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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 23
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
PLANILLA DE LIQUIDACION FINAL – ESTADO DE CUENTAS (Liq. 1 , 2 Y 3)
Centro de investigación medica LIQUIDACIÓN FINAL
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 05 04 2020

a) Créditos a favor del contratista


1) Precio total de lo trabajado (monto de obra) hasta fecha 05 04 2020
..../.../....
…………….............................................................................. $ 8.591.296,93
TOTAL CREDITO ............................... $ 8.591.296,93

b) Débitos contra el contratista c) Fondo de Garantía


1. IMPORTE NETO Liq. 1.................. $ 737.407,31 1. De la Liq. 1 (10%).............. $ 81.934,15
2. IMPORTE NETO Liq. 2.................. $ 300.558,97 2. De la Liq. 2 (10%)............... $ 33.395,44
3. IMPORTE NETO Liq. 3.................. $ 790.068,81 3. De la Liq. 3 (10%)............... $ 87.785,42
4. IMPORTE NETO Liq. 3.................. $ 654.839,56 4. De la Liq. 3 (10%)............... $ 72.759,95
5. IMPORTE NETO Liq. 3.................. $ 803.341,08 5. De la Liq. 3 (10%)............... $ 89.260,12
6. IMPORTE NETO Liq. 3.................. $ 1.040.400,00 6. De la Liq. 3 (10%)............... $ 115.600,00
7. IMPORTE NETO Liq. 3.................. $ 1.330.516,35 7. De la Liq. 3 (10%)............... $ 147.835,15
8. IMPORTE NETO Liq. 3.................. $ 714.780,00 8. De la Liq. 3 (10%)............... $ 79.420,00
9. IMPORTE NETO Liq. 3.................. $ 670.860,00 9. De la Liq. 3 (10%)............... $ 74.540,00
10. IMPORTE NETO Liq. 3................ $ 515.414,57 10. De la Liq. 3 (10%)............. $ 57.268,28
11. IMPORTE NETO Liq. 3................ $ 173.980,5 11. De la Liq. 3 (10%)............. $ 19.331,17
TOTAL DEBITOS ........... $ 7.732.167,2 TOTAL FONDOS ...... $
d) Descuento por Anticipo
1. De la Liq. 1 (20%).......................... $ 163.868,29
2. De la Liq. 2 (20%).......................... $ 66.790,88
3. De la Liq. 3 (20%).......................... $ 175.570,85
4. De la Liq. 3 (20%).......................... $ 145.519,90
5. De la Liq. 3 (20%).......................... $ 178.520,24
6. De la Liq. 3 (20%).......................... $ 231.200,00
7. De la Liq. 3 (20%).......................... $ 295.670,30
8. De la Liq. 3 (20%).......................... $ 158.840,00
9. De la Liq. 3 (20%).......................... $ 149.080,00
10. De la Liq. 3 (20%)........................ $ 114.536,57
11. De la Liq. 3 (20%)........................ $ 38.662,35
TOTAL ANTICIPO ................ $ 1.718.259,3

Concepto a) ............................... $ 8.591.296,93 Precio total de lo trabajado


Concepto b)................................ $ 7.732.167,2 (monto de obra) hasta fecha 05 ..../..../..
04 2020
Concepto c)................................ $ 859.129,69 $ 8.591.296,93
Concepto d)................................ $1.718.259,3
..
CERTIFICACION

Certifico que, de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, Y CONTRA LA ENTREGA
DEFITIVA DE LA OBRA, Y NO EXISTIENDO RECLAMO ALGUNO POR PARTE DEL
Arq. Ninitczuk Pompei D. suma
COMITENTE, puede hacerse entrega al contratista Sr. ......................................la
Ochocientos cincuenta y nueve mil ciento veintinueve con sesenta y nueve centavos ( $859.129,69)
de.....................................................................................................................................................,
RETENIDOS POR ELCOMITENTE EN CONCEPTO DE FONDO DE GARANTÍA.
05/04/2020
Mar del plata, Buenos
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Director de Obra:.............................................
Aires, Argentina.
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
ACTA DE INICIO DE OBRA

 Al inicio de obra, se deja estipulado por escrito en una acta de inicio de obra la fecha de comienzo de
la misma. Esto es muy importante, que dicha fecha es la que se tomará como válida para la ejecución de los
contratos y todo lo que esto implica en cuanto a plazos de finalización, con sus respectivos premios o multas
por adelanto o retraso. Dicha acta es firmada por las partes intervinientes, es decir, el director de obra, el
comitente y el representante legal de la empresa constructora.

LIBROS DE ORDENES DE SERVICIO Y COMUNICACIONES

La relación y comunicación formal entre el director de obra y la empresa constructora es fundamental que se
deje asentada por escrito, ya que cualquier orden puede ser mal interpretada verbalmente o no entendida. Es
por esto que deben existir durante el transcurso de la obra y hasta su finalización y entrega formal, dos libros
llamados: Ordenes de servicios y Comunicaciones.

 En el de servicios, el del director de obra deja asentado las ordenes que se le dan a la empresa
constructora en las diferentes tareas que generen dudas. En el de comunicaciones, la empresa constructora
pide a la dirección de obra que aclare o defina diferentes situaciones de la misma. Es común que se use un
solo libro, don de las ordenes del director y los pedidos de la empresa se escriban en simultáneo con la
cronología correspondiente. Es importante que estos libros estén con sus hojas numeradas y por triplicado,
esto hace que las partes puedan retener las hojas que crean importantes, para tener un reaseguro de la orden o
la comunicación.

ACTA DE RECEPCIÓN PROVISORIA Y DEFINITIVA

 Finalizada la obra, el contratista o representante técnico de la empresa constructora recorre,


juntamente con el director de obra, la totalidad de la misma, y dejan asentado en un acta de recepción
provisoria todas las terminaciones que a juicio de la dirección, faltan terminar para dar por concluida la
misma. El contratista tiene un tiempo que se fija según tareas ( en general es de 30 días), para reparar o
terminar dichas tareas. Finalizadas éstas, se procede a verificarlas nuevamente y si todo está conforme a
obras se hace la entrega oficial de la misma a su propietario., La entrega definitiva puede variar según lo
establecido previamente en el contrato entre las partes, ésta puede ser en este mismo acto, luego de seis
meses o de un año, dependiendo del tipo de obra. Es importante aclarar que los seguros de caución y los
fondos de garantía o reparo están relacionados directamente a la entrega definitiva de la obra, ya que en
general se devuelven o caducan simultáneamente en este acto.

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25
ACTA DE INICIACIÓN DE OBRA
Centro de investigación medica
OBRA:...........................................................................................................................................
Bolivar 3350
UBICACIÓN:.................................................................................................................................
DATOS CATASTRALES CIRC:................. SECC:.............. b 154
MZ:............... PARCELA:............ 12

855.447.472
EXPEDIENTE:.............................................................................................................................

Mar del Plata


En l ciudad de ................................................ 1
a los ......... Abril
días del mes de............................ del
2019
año.................... Se reúnen el/la Contratista / Constructor o Representante
Arq. Ninitczuk Pompei D. y el / la Director de
Técnico.........................................
Arq. Mercatante Mauro
Obra............................................................., Quienes suscriben el presente acta a los efectos de
dejar constancia del inicio de la obra de referencia la cual se ejecutara en un todo de cuerdo
al/los contratos suscriptos. Se deja constancia ademas, que el día de la fecha se tendrá por
fecha cierta, a partir de la cual se computaran los plazos para la ejecución de los trabajos
acordados. El Contratista/ Constructor o Representante Técnico, procedera a verificar si las
medidas existentes en el terreno están en un todo de acuerdo con las de la documentación del
proyecto. Encaso de objeciones u observaciones, las podra formular en un plazo no mayor a las
48 hs. desde la firma del presente acta. En caso de que así fuere, los plazos de ejecución
tendrán efecto suspensivo hasta que ka Dirección de Obra haga entrega de la documentación
con la ratificatoria correspondiente, fecha a partir de la cual operan los plazos de obra. En el
supuesto que el Contratista/Constructor o Representante Técnico no formule observaciones a l
documentación entregada, se tendrá por no observada por el Director de Obra:

En prueba de conformidad, las partes suscriben el acta

............................................ ........................................... .........................................

Firma Director de Obra Firma Comitente Firma Constructor/


Contratista/Representante
Técnico

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26
VICIOS APARANTES Y OCULTOS

 Los vicios en las construcciones son fallas o defectos que según su magnitud, origen o modo de
condicionar el bien uso de un inmueble, se clasifican en vicios aparentes y vicios ocultos que, en caso de
aparecer antes determinado de la construcción, dan derecho al comitente a exigir al vendedor el saneamiento
del inmueble, así como de la resolución del contrato o de la modificación de sus condiciones.

PLAZOS DE OBRA Y DE GARANTIA


RESPONSABLIDAD POSTCONTRACTUAL

 La Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación, prevé dos plazos bien


diferenciados:
Los plazos de garantía que se establecen en su artículo 17, y que, dependiendo del defecto de
construcción, serán de 1, 3 o 10 años.
El plazo para la reclamación de los defectos, previsto en el artículo 18, y que es de dos años a
contar desde que aparezcan dichos defectos de construcción, siempre que ello ocurra dentro de
los diferentes plazos de garantía. Dicho plazo se encuentra regulado como un plazo sometido a la
figura de la prescripción, es decir, puede ser interrumpido, reanudándose por el período que reste
y que no se haya consumido hasta su interrupción.
 El plazo de 1 año está previsto para los vicios o defectos de ejecución que afecten a
elementos de terminación o acabado de las obras.
 El de 3 años está contemplado para defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad.
Entre dichos defectos pudieran encontrarse los siguientes: problemas de impermeabilización,
insonorización, aislamientos térmicos, seguridad en caso de incendio, etc.
 Finalmente, el plazo de 10 años contempla los defectos relativos a la estabilidad y
seguridad estructural del edificio. Son daños poco comunes, debidos muchas veces a
deficiencias en compactación o estudio del terreno que provocan ligeros hundimientos, grietas,
fisuras etc., o por deficientes cálculos estructurales en forjados, vigas, pilares o muros de carga
que pueden comprometer la estabilidad del edificio.

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27
SISTEMAS JURIDICO - ECONOMICOS
DISTINTOS SISTEMAS DE CONTRATACION

       


El Código Civil no prevé los distintos tipos de contratacion ́ usados en este tipo de contratos, pero si, por
ejemplo la ley de obras públicas.-
Estos son tres: a) por unidad de medida, b) coste y costas y c) por ajuste alzado.-

a) UNIDAD DE MEDIDA:
En este caso, el precio se fija por la medida o por unidades teć nicas, por ejemplo kilómetros de camino o
metros de mamposterías construidos. Hay que establecer con precisión las formas de medición: en revoques,
mampostería de elevación, revestimientos, se aclara si se computa vacíos por llenos y hasta que superficie.
En superficie cubierta de Ho, si se computa los huecos de las escaleras, cajas de ascensores, etc.
El sistema es recomendable para la contratacion ́ de trabajos que incluyan pocos ítems o que impliquen it́ ems
claramente definidos. Las ventajas del sistema se encuentran en otros aspectos, como la practicidad para
contratar it́ ems no computables con precision
́ al momento de la adjudicacioń .
El precio final de la obra es indeterminado.

b) COSTE Y COSTAS:
El coste incluye materiales y mano de obra; y las costas, la utilidad, gastos generales, amortizaciones de
equipos (se fija un %) que corresponde al empresario y/o ejecutor. No tiene precio predeterminado (solo una
idea global aproximada). Para el Comitente el precio de la obra es su costo real y puede introducir
modificaciones. La Empresa/ejecutor, tiene menor riesgo, ya que todos los aumentos de precios son a cargo
del propietario.
́ imen por coste y costas es recomendable para la contratacion
El reg ́ de trabajos de refaccioń o de ampliacion ́
y en todos aquellos casos en que, por cualquier razoń , no sea posible contar, al momento de la contratacion ́ ,
con una completa y detallada documentacion ́ de proyecto.
En casos de urgencia, la modalidad permite negociar “las costas” sin documentacion ́ de proyecto ni
presupuesto. Aunque el comitente asume el riesgo de un precio incierto, puede abreviar plazos de ejecucion ́ y
auń obtener ventaja econom ́ ica, siempre que se ejerzan con eficacia los controles a que esta modalidad
obliga.

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
c) AJUSTE ALZADO:
Es la modalidad de contratación, maś difundida, utilizada para contratar una construccion ́ en forma completa
o para rubros aislados a cargo de distintos contratistas. En ambos casos las caracteriś ticas de los contratos son
las mismas: un precio predeterminado y total por la ejecucion ́ completa de los trabajos. Maś que en ningun ́
otro caso, la adopcion ́ de esta modalidad requiere contar con una completa y detallada documentacion ́ de
proyecto.
Esta modalidad implica la asuncion ́ del max́ imo riesgo por el contratista y por consiguiente el incremento del
coeficiente de pase entre costo y precio y lo obliga a estudiar en profundidad la
documentacion ́ de proyecto para defender el beneficio previsto por medio de una eficiente coordinacion ́ de
los trabajos y un oṕ timo aprovechamiento de los materiales y mano de obra.
Ventajas: el Comitente conoce con exactitud el precio de la obra terminada, el tiempo y forma en que debe
realizar los pagos. La Empresa, si tiene una eficiente organizacion ́ , personal competente, acopio de
materiales, equipos adecuados y las obras se terminan en los tiempos estipulados, evita riesgos y obtiene
mayores beneficios.
En eṕ ocas de inflacion ́ se hace necesario establecer regim
́ enes de variaciones de precios como un medio para
actualizar los precios mediante la aplicación de met́ odos que, deben establecerse seguń el tipo de obra,
rubros que la componen, incidencias de mano de obra, materiales y materiales de importacion ́ , gastos
financieros, etc.

AJUSTE ALZADO RIGUROSO:


La obra se presupuesta sobre un proyecto definitivo, el precio es uń ico y no admite modificaciones, en caso
de producirse se debe realizar otros contratos.
AJUSTE ALZADO RELATIVO:
Admite modificaciones: en el proyecto, por trabajos imprevistos, por trabajos adicionales. SUBCONTRA
TOS:
El duenõ de la obra o LOCATARIO, puede celebrar o suscribir contratos separados con distintas
empresas dentro de la misma obra. Tambien ́ es posible que la obra se le haya encargado a una empresa y
esta subcontrate por su cuenta los distintos gremios necesarios para terminar la obra encargada.-

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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
REFERENCIA
Bibliografia ́
- Constitución de la Nación Argentina
́ igo Civil y Comercial de la Nacion
- Cod ́
- Ley 11.723 Reg ́ imen legal de la Propiedad Intelectual
- Ley PBA 8912 Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo – Decreto 1549/83
- Ley PBA 10.405 Colegiacion ́ – Decreto Arancelario 6964/65 – Código de Ética
- Ley PBA 12.490 CAAITBA Caja de Previsión Social

Sitios web
- INFOLEG – Informacion ́ Legislativa y Documental: www.infoleg.gob.ar
- CAPBA DIX – Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito IX:
www.capba9.org.ar
- CPAU – Consejo de Profesionales de la Arquitectura y Urbanismo: www.cpau.org CAMARCO -
Caḿ ara Argentina de la Construccion ́ : www.camarco.org.ar
- MGP – Municipalidad de General Pueyrredon ́ : www.mardelplata.gob.ar
- CABA – centro de Documentación Municipal: www.cedom.gov.ar
- FADEA – Federación Argentina de Entidades de Arquitectos: www.fadea.org.ar
Decreto 911/96 articulos seguridad e hingiene
Resolución s.r.t n° 51/97

Informacion y teoricas del curso de ayudante de seguridad e hingiene. centro de formacion uocra 2019

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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 50
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
SON PESOS:
Setecientos cuarenta y tres mil quinientos cuarenta y dos pesos con cincuenta y
...........................................................................................................................................
cuatro centavos ($743.542,54)

03/07/2019
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Contratista....................................................
Mar del plata, Buenos
Aires, Argentina.

CERTIFICACIÓN
Certifico que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede hacerse entrega al
Arq. Darian Ninitzuk la suma de pesos..................................................................
contratista Sr. ................................. Setecientos cuarenta y tres mil quinientos
cuarenta y dos pesos con cincuenta y cuatro centavos ($743.542,54)
......................................................................................................................................................,
en calidad de anticipo sobre el precio total convenido , siendo el importe Neto o Líquido de la
Liquidación Nº 3, quedando el Fondo de Garantía en poder del Comitente.

Lugar y Fecha: ...................................... Firma Director de Obra:..............................................

Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN


Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A. 22
Monto Certificado Nº2

SON PESOS:
Docientos ochenta y dos mil ochocientos cincuenta y nueve con treinta y ocho
...........................................................................................................................................
centavos ($282.859,38)

03/06/2019
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Contratista....................................................
Mar del plata, Buenos
Aires, Argentina.

CERTIFICACIÓN
Certifico que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede hacerse entrega al
Arq. Darian Ninitzuk la suma de pesos..................................................................
contratista Sr. ................................. Docientos ochenta y dos mil ochocientos
cincuenta y nueve con treinta y ocho centavos ($282.859,38)
......................................................................................................................................................,
en calidad de anticipo sobre el precio total convenido , siendo el importe Neto o Líquido de la
Liquidación Nº 2, quedando el Fondo de Garantía en poder del Comitente.

03/06/2019
Mar del plata, Buenos
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Director de Obra:..............................................
Aires, Argentina.

Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 20


Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.

Monto Certificado Nº1

SON PESOS:
Seiscientos noventa y tres mil novecientos ochenta y dos con veintiún centavos
...........................................................................................................................................
($693.982,21)

03/05/2019
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Contratista....................................................
Mar del plata, Buenos
Aires, Argentina.

CERTIFICACIÓN
Certifico que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede hacerse entrega al
Arq. Darian Ninitzuk la suma de pesos..................................................................
contratista Sr. ................................. Docientos ochenta y dos mil ochocientos
cincuenta y nueve con treinta y ocho centavos ($282.859,38)
......................................................................................................................................................,
en calidad de anticipo sobre el precio total convenido , siendo el importe Neto o Líquido de la
Liquidación Nº 1, quedando el Fondo de Garantía en poder del Comitente.

03/05/2019
Mar del plata, Buenos
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Director de Obra:..............................................
Aires, Argentina.

Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN


Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A. 21
CONCLUSIÓN
A modo de conclusión, del trabajo practico y de la cursada, nosotros, futuros arquitectos ,
comprendemos la complejidad del ejercicio de la profesión. Como futuros arquitectos, a punto de
incorporarnos en el mundo laboral, el conocer todas nuestras tareas profesionales a través de
los diferentes ejercicios que fuimos desarrollando nos permitió ver el amplio campo que abarca
la arquitectura. Logramos comprender las herramientas legales necesarias para el desarrollo de
las distintas tareas que derivan de las competencias del título. También la cursada nos permito
reflexionar sobre la dimensión ética del trabajo profesional, el cual no se menciono durante toda
la carrera y es de suma importancia.Por ultimo, entendemos que es nuestra obligación
comprender y conceptualizar el marco jurídico que alcanza al arquitecto, tanto en su calidad de
ciudadano como profesional. Resaltamos en este punto las responsabilidades que implica el
ejercicio profesional en sus distintos roles y funciones y los deberes éticos.

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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 49
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.

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