Legal 2019 tp3
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9 CONCLUSIó N 49
10- REFERENCIA 50
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
1 - PLANTEAMIENTO DEL TEMA
“Por su naturaleza, por su formación y por su carácter regulador de las relaciones humanas,
el derecho va siempre retrasado en relación a las modalidades de trabajo, de los nuevos escenarios
económicos y de las verdaderas urgencias de la gente.
Los tiempos necesarios para hacer las leyes son más lentos que los tiempos para hacer negocios o
para receptar las nuevas formas, que el talento y la creatividad de profesionales y comitentes
encuentran por otras vías.
Una de las dificultades más serias que se presentan a la hora de contratar es cómo plasmar en un
acuerdo las nuevas realidades que impone el mercado o las nuevas necesidades y tendencias que la
sociedad desea acordar”
Nosotros, como futuros arquitectos debemos acercarnos a la realidad del quehacer actual del
profesional, favoreciendo la observación, descripción, análisis y evaluación de distintas situaciones y
problemas concretos, como asimismo el rol social y la reflexión acerca de la dimensión ética del trabajo
profesional.
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
2- PALABRAS CLAVES
ARQUITECTO - PROCESO PRODUCTIVO - OBRA PÚBLICA - OBRA PRIVADA - ESTUDIO DE
PROPUESTA - DIRECCIÓN DE OBRA - REPRESENTACIÓN TÉCNICA- SISTEMAS DE
ADJUDICACIÓN - LICITACIONES
3- MARCO TEORICO
El trabajo se posiciona dentro de la legislación de la Nación Argentina, y en consecuencia de la
pirámide de Kelsen, se toman como referentes las legislaciones de la provincia de Buenos Aires y del
partido de General Pueyrredón. Toma especial importancia, el Código Civil y Comercial.
Las legislaciones se completan con artículos y estudios de diferentes autores extraídos de del
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires.
En este marco nos interesan los aspectos, que hacen a nuestra profesión y que se encuentran
vinculados al caso de estudio. El espacio de investigación es el Municipio de General Pueyrredón y
el espacio temporal es el actual.
4- HIPOTESIS
El análisis y evaluación de los distintos factores que atraviesan la ejecución de una obra de
construcción. La obra a construir es un centro de investigación médica en la ciudad de Mar del Plata. La obra
es de capitales privados. Se analizara desde la presentación del anteproyecto hasta su habilitación,
caracterizando la participación profesional y su relación con el Comitente, la Empresa, el Entorno y el
Estado. Se tendrá en cuenta la Estructuración del Legajo de Obra y su articulación con el Legajo de
Seguridad. Se realizara las liquidaciones y certificaciones de avance de obra, según el sistema jurídico-
económico ajuste alzado. Entrega final de obra. Su uso y mantenimiento. Responsabilidades de los actores
que intervienen según las fases de la ejecución y vida útil de la obra.
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5- OBJETIVO GENERAL
Comprender y conceptualizar el marco jurid ́ ico que alcanza al arquitecto, tanto en su calidad de ciudadano
como profesional.
Adquirir los conocimientos teoŕ icos y herramientas prać ticas que hacen a la solvencia profesional en las
distintas modalidades del ejercicio y su complejidad.
Reconocer las responsabilidades que implica el ejercicio profesional en sus distintos roles y funciones y los
deberes éticos.
Desarrollar habilidades en relacion ́ a la gestioń (proyectos/normas) de la Arquitectura y del Urbanismo.
Identificar las herramientas legales necesarias para el desarrollo de las distintas tareas que derivan de las
competencias del título.
Promover la participacion ́ en la investigacion ́ , estudio y confeccioń de normas que atanẽ n a distintas
problemat́ icas del hábitat humano.
6- OBJETIVO PARTICULAR
・ Realizar y analizar los factores que influyen en la construcción de un proyecto
・ Comprender roles, funciones y tareas profesionales que forman parte del ejercicio de la construcción
7- METODOLOGÍA
El método de investigación empleado en este trabajo se conforma de la siguiente manera
Un estudio de las distintas leyes y normas que nos permite comprender el ejercicio de la profesión en
relación a la encomienda realizada.
La lectura y compresión de las guías teóricas proporcionadas por la cátedra, facilito la relación
entre los diferentes conceptos que las conforman, permitiendo establecer relaciones con el estudio del
caso.
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EL ROL DEL ARQUITECTO
OBRA PÚBLICA - OBRA PRIVADA
Se denomina obra pública a todos los trabajos de construcción, ya sean infraestructuras o edificación,
promovidos por una administración de gobierno (en oposición a la obra privada) teniendo como objetivo el
beneficio de la comunidad.
Existen dos tipos de contratación para la obra pública: Contratación directa o Licitación Pública
(concurso de precios). En esta última, distintas empresas pueden presentarse al concurso debiendo realizar
una propuesta proyectual y una propuesta económica. El proyecto que mejor se adecue a las necesidades del
comitente será el ganador y la empresa que lo presentó, será la encargada de ejecutar la obra.
En nuestro caso de estudio, el proyecto es una obra privada. El comitente será Giovani SA. Al ser una
obra privada, tanto el anteproyecto como la ejecución de la obra
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3. FUNCIONES EN LA EJECUCION ́ DE OBRAS
3.1 REPRESENTACION TÉCNICA EN OBRAS. Función del profesional que adquiere la total
responsabilidad que implica la construccion ́ de una obra, en nombre de una empresa que incluya entre sus
componentes a personas habilitadas o no para el ejercicio profesional. Las empresas, cualquiera sea su
carać ter, no podrań aparecer realizando ofertas en licitaciones y/o ejecutando obras de por si,́ si no es por
intermedio de Representante técnico.
3.2 ESTUDIO Y PRESENTACION ́ DE PROPUESTAS EN LICITACIONES. Función parcial
́ oma.
del profesional que ejerce la Representación técnica que, así mismo, podrá ejercerse en forma auton
3.3 DIRECCION TÉCNICA DE EMPRESA. Función del profesional que actúa como asistente
técnico de un ente privado en funciones directivas, de tal manera que califique la capacidad teć nica del mismo,
asumiendo responsabilidad concurrente con el Representante teć nico de cada obra y/o asumiendo y avalando
la presentacion ́ de una oferta a ser elevada a entidades públicas o privadas.
3.4 CONSTRUCCION DE OBRAS. Actúa como constructor o ejecutor el profesional que
asumiendo el rol empresarial, mediante contrato de locacion ́ de obra con el comitente, detenta la total
responsabilidad de la ejecucion ́ material de una obra de arquitectura. En este caso su funcion
́ es incompatible
con las funciones de proyectista y/o director de la misma obra.
En nuestro caso de estudio, decidimos tomar el rol de representa técnico en la empresa constructora.
LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
EMPRESA CONSTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS
Hay que tener en cuenta el tamaño de la obra y las tareas a realizar, para luego, entregar el trabajo a un
contratista o a un subcontratista. Un contratista general suele contratar a subcontratistas (contratistas con
conjuntos de habilidades específicas)
Un contratista es la persona o empresa que es contratada por otra organización o particular, para la
construcción de un edificio, carretera, instalación o algún trabajo especial. Estos trabajos pueden representar la
totalidad de la obra, o bien partes de ella, divididas de acuerdo con su especialidad, territorialidad, horario u
otras causas.
Los trabajos de mayor extensión, como obra completa o gran remodelación y mantenimiento, suelen requerir
de los servicios de un contratista o constructor general. Puede ser una persona específica, con su grupo de
trabajo, o bien una empresa, dependiendo del tamaño del proyecto.
Un subcontratista es una persona que es contratada por un contratista para realizar una tarea específica como
parte del proyecto general y normalmente se paga por los servicios prestados al proyecto por el contratista
general de origen.
Una grieta en el muro, una nueva habitación o cualquier trabajo de mantenimiento y cuidado del hogar,
sin llegar a ser la obra completa, requiere de los servicios de un subcontratista, persona igualmente capacitada
al anterior, aunque más experimentado en tareas de mantenimiento y trabajos menores.
El subcontratista puede hacer las veces de techador, albañil, fontanero y más trabajos, pues no solo
sabe cómo se hacen las tareas, sino que también prefiere hacerlas él o ella, sin el gasto de la contratación, en
menor tiempo, y garantizando la calidad de su trabajo.
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SISTEMAS JURIDICO - ECONOMICOS
DISTINTOS SISTEMAS DE CONTRATACION
El Código Civil no prevé los distintos tipos de contratacion ́ usados en este tipo de contratos, pero si, por
ejemplo la ley de obras públicas.-
Estos son tres: a) por unidad de medida, b) coste y costas y c) por ajuste alzado.-
a) UNIDAD DE MEDIDA:
En este caso, el precio se fija por la medida o por unidades teć nicas, por ejemplo kilómetros de camino o
metros de mamposterías construidos. Hay que establecer con precisión las formas de medición: en revoques,
mampostería de elevación, revestimientos, se aclara si se computa vacíos por llenos y hasta que superficie.
En superficie cubierta de Ho, si se computa los huecos de las escaleras, cajas de ascensores, etc.
El sistema es recomendable para la contratacion ́ de trabajos que incluyan pocos ítems o que impliquen it́ ems
claramente definidos. Las ventajas del sistema se encuentran en otros aspectos, como la practicidad para
contratar it́ ems no computables con precision
́ al momento de la adjudicacioń .
El precio final de la obra es indeterminado.
b) COSTE Y COSTAS:
El coste incluye materiales y mano de obra; y las costas, la utilidad, gastos generales, amortizaciones de
equipos (se fija un %) que corresponde al empresario y/o ejecutor. No tiene precio predeterminado (solo una
idea global aproximada). Para el Comitente el precio de la obra es su costo real y puede introducir
modificaciones. La Empresa/ejecutor, tiene menor riesgo, ya que todos los aumentos de precios son a cargo
del propietario.
́ imen por coste y costas es recomendable para la contratacion
El reg ́ de trabajos de refaccioń o de ampliacion ́
y en todos aquellos casos en que, por cualquier razoń , no sea posible contar, al momento de la contratacion ́ ,
con una completa y detallada documentacion ́ de proyecto.
En casos de urgencia, la modalidad permite negociar “las costas” sin documentacion ́ de proyecto ni
presupuesto. Aunque el comitente asume el riesgo de un precio incierto, puede abreviar plazos de ejecucion ́ y
auń obtener ventaja econom ́ ica, siempre que se ejerzan con eficacia los controles a que esta modalidad
obliga.
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c) AJUSTE ALZADO:
Es la modalidad de contratación, maś difundida, utilizada para contratar una construccion ́ en forma completa
o para rubros aislados a cargo de distintos contratistas. En ambos casos las caracteriś ticas de los contratos son
las mismas: un precio predeterminado y total por la ejecucion ́ completa de los trabajos. Maś que en ningun ́
otro caso, la adopcion ́ de esta modalidad requiere contar con una completa y detallada documentacion ́ de
proyecto.
Esta modalidad implica la asuncion ́ del max́ imo riesgo por el contratista y por consiguiente el incremento del
coeficiente de pase entre costo y precio y lo obliga a estudiar en profundidad la
documentacion ́ de proyecto para defender el beneficio previsto por medio de una eficiente coordinacion ́ de
los trabajos y un oṕ timo aprovechamiento de los materiales y mano de obra.
Ventajas: el Comitente conoce con exactitud el precio de la obra terminada, el tiempo y forma en que debe
realizar los pagos. La Empresa, si tiene una eficiente organizacion ́ , personal competente, acopio de
materiales, equipos adecuados y las obras se terminan en los tiempos estipulados, evita riesgos y obtiene
mayores beneficios.
En eṕ ocas de inflacion ́ se hace necesario establecer regim
́ enes de variaciones de precios como un medio para
actualizar los precios mediante la aplicación de met́ odos que, deben establecerse seguń el tipo de obra,
rubros que la componen, incidencias de mano de obra, materiales y materiales de importacion ́ , gastos
financieros, etc.
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Listado de rubros y tareas:
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COMITENTE
PRIVADIO
CONTRATO DE
SERVICIOS CONTRATO DE
PROFESIONALES CONSTRUCCION
CONTRATO DE PROFESIONAL
DIRECTOR DE EMPRESA SERVICIOS
OBRA CONSTRUCTORA EN SEGURIDAD E
PROFESIONALES
HIGIENE
CERTIFICACIONES
Y LIQUIDACIONES
RECEPCIÓN
PROVISORÍA
RECEPCIÓN
DEFINITIVA 10 AÑOS
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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Si hablamos del contrato podemos decir sucintamente, que es el instrumento legal por el cual las partes se
obligan a cumplir todos los puntos de los pliegos de condiciones antes mencionados. Dichos pliegos y planos
pasan a ser parte del mismo y en él se estipulan los firmantes, tanto por parte de la empresa constructora,
como del comitente y sus situaciones juridicas. Paralelamente
se especifica la forma de pago, así como los tiempos a cumplir. Se deja establecido si existiera algún litigio
entre las partes, cuales serán los tribunales competentes.
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CONTRATO COMITENTE – CONTRATISTA
Tercera.- El presente contrato se realiza por el precio total fijo convenido en la suma de
Diez millones trecientos noventa y cinco mil cuatrocientos sesenta y nueve con veintiocho
pesos …………………………………………………......................................................... -
10.395.469,28
($........................-) IVA incluido.--------------------------------------------------------------------------
El precio estipulado es comprensible de la totalidad de remuneraciones, obligaciones
laborales y previsionales, costos, ganancias previstas y cualquier otro gasto o
erogación existentes a la fecha de la firma del presente contrato.-------------------------------
Quinta.- El CONTRATISTA es responsable del trabajo ejecutado por las personas que
ocupe para la obra. El CONTRATISTA prestará a los contratistas complementarios las
ayudas de gremios estipuladas en el pliego de especificaciones técnicas y otro -----------
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
instrumento contractual. En su defecto las prestaciones que deberá cumplir serán las de práctica
habitual. El CONTRATISTA deberá facilitar la marcha simultánea o sucesiva de los trabajos a su
cargo con los que ejecuten otros contratistas, debiendo cumplir las indicaciones que en tal
sentido formule la Dirección de Obra respecto del orden de prelación de los trabajos.----------------
Sexta.- El CONTRATISTA bajo ningún pretexto puede variar el aumento de precio acordado en la
cláusula Tercera y debe respetar fielmente el proyecto de obra salvo que reciba expresas
instrucciones por escrito del COMITENTE. En caso de modificaciones del proyecto original el
CONTRATISTA podrá replantear su presupuesto, el cual será puesto a consideración del
COMITENTE quien resolverá su aceptación, o bien la resolución contractual.--------------------------
Novena.- Recibida la obra, el CONTRATISTA, quedará libre por los vicios aparentes, y no podrá
luego oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regirá
cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o que los defectos sean
ocultos. En este caso, tendrá el COMITENTE ……………. sesenta (…..) 60 días para denunciarlos a partir
de su descubrimiento. Advertidos los vicios y notificados fehacientemente a el CONTRATISTA,
éste deberá ocuparse de solucionarlos en un plazo de ciento veinte (120) días desde la
recepción de la notificación; ello será a su costa en cuanto a mano de obra y materiales
necesarios para tal fin.---------------------------------------------------------------------------------------------------
Décimo primera.- El CONTRATISTA asegura a sus Obreros contra accidentes de trabajo en con
una cobertura total ante cualquier responsabilidad por lesiones, enfermedades o incapacidades
de cualquier clase, sean totales o parciales, permanente o temporarias.- El seguro comprenderá
a todo el personal que se empleará en la Obra bajo las órdenes del CONTRATISTA, quien a la
firma del presente adjunta la póliza arriba descripta juntamente al listado de obreros y personal
bajo sus órdenes que ingresarán a la Obra para realizar las tareas contratadas. En caso que el
CONTRATISTA no cumpliese con la obligación de contratar los seguros pertinentes, el
COMITENTE tendrá derecho a contratar la o las pólizas respectivas por cuenta y orden del
CONTRATISTA descontando del precio de la Obra el monto que tuviere que pagar por las
respectivas primas. Asimismo el CONTRATISTA se compromete a respetar y a cumplir
estrictamente con lo normado en la Legislación Laboral, previsional e impositivo o administrativo
en lo que guarde directa relación con la presente Obra.-------------------------------------------------------
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
El COMITENTE pagará en término las obligaciones asumidas en el presente contrato
conservando la facultad de negarse a efectuar dichos pagos, mientras la Obra no se desarrolle
en los términos y condiciones establecidos en el presente convenio. El COMITENTE, podrá
inspeccionar la Obra personalmente o por medio de un representante o Director de Obra, todas
las veces que lo considere necesario a los efectos de constatar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas por el CONTRATISTA en el presente contrato.------------------------------------
Décimo tercera.- El COMITENTE puede ordenar durante la ejecución del contrato Obras
Adicionales, decisión que la comunicará por intermedio de la Dirección de Obra al
CONTRATISTA, quien deberá presupuestarla y previa aprobación por escrito del COMITENTE,
avocarse a su realización.- La documentación correspondiente a la Obra Adicional deberá
anexarse al presente contrato y pasa a formar parte del mismo, con los mismos derechos y
obligaciones aquí previstos para el COMITENTE y el CONTRATISTA.------------------------------------
Décimo cuarta.- Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes
constituyen domicilio especial en los arriba indicados. Todas las notificaciones que se realicen en
los domicilios especiales indicados arriba serán consideradas válidas aún cuando el notificado
pueda demostrar que la correspondencia habitual era dirigida a un domicilio distinto.-----------------
Décimo quinta.- Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato las partes se
someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Trenque Lauquen en la Provincia de
Buenos Aires, con renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción. En prueba de conformidad
se suscriben tres (3) ejemplares de un solo tenor y efecto y cada parte recibe el suyo.--
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
EJECUCIÓN DE OBRA
DOCUMENTACION ESCRITA
CERTIFICADOS DE OBRA
En el rol de directores de obra, una de nuestras obligaciones es poder determinar en las distintas
etapas de la misma su avance y por consiguiente los porcentajes de rubros ejecutados. Esto, dicho en otras
palabras, nos convierte en árbitros entre el comitente y la empresa constructora. Es nuestros deber
determinar con la mayor imparcialidad, qué porcentaje de obra está realizada ya que con esta información
estamos dando el aval al comitente para que efectúe el pago correspondiente, y consecuentemente a la
empresa constructora para poder cobrar los trabajos ejecutados.
Es por esto que el instrumento a utilizar para tal efecto son los certificados de obra, en los cuales se
determinan cada quincena o mensualmente, los rubros que se contrataron, sus precios totales y parciales y lo
más importante, el porcentaje y el precio de los trabajos ejecutados por cobrar. En ese certificado se trata de
dejar fielmente aclarado el precio total del rubro, su incidencia en el total de la obra, el porcentaje cobrado
anteriormente ( si lo hubiera) su acumulado, así como el porcentaje y montos a cobrar en dicha certificación.
También se estipula si hubo acopios y/o anticipos que se van descontando en cada uno de ellos, como así
también retenciones que se efectúan en el carácter de fondos de reparo.
PLIEGO DE CONDICIONES
Cuando estamos proyectando, nuestros documentos más importantes son los planos y maquetas,
pero una vez terminados los mismo, y para poder presupuestar y llevar a delante dicho proyecto,
debemos contar en forma escrita y de la forma más precisa posible, no sólo de sus especificaciones
técnicas, sino también de todos los instrumentos legales con que se regirá su ejecución. Es así que
aparecen los pliegos de condiciones y todos los elementos que los acompañan. Si bien existen
normativas y modelos al respecto, podemos decir en forma general, que los pliegos de condiciones,
aparte de contener los planos en sus diferentes en sus escalas y definiciones, contiene cláusulas escritas,
que nos detallan tanto el proyecto en sus fases técnicas como legales.
El objetivo de estos documentos es dejar lo mas claro posible para futuras licitaciones y ejecuciones
de la obra, cómo se debe ejecutar dicho emprendimiento y de qué manera se controlar el mismo. En él se
determinan todas las imposiciones a respetar, así como las posibles
penalidades y/o sanciones, si el mismo no se llevara a cabo de la forma establecida, y también posibles
premios por finalizaciones a término o anteriores a la fecha fijada.
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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 19
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
Periodo de
garantía
Liquidaciones 10 años
Certificaciones
- Primeras -Documenta - A.I.O. E.P. E.D.
reuniones cion de obra Acta de
con el -Contratos inicio de Acta de Acta de
cliente Contrato de obra recepción recepción
construcción x triplicado provisoría definitiva de
Contrato de obra obra
profesional
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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 19A
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
Centro de investigación medica 1
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 03 05 2019
Centro de investigación medica 2
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 03 06 2019
Centro de investigación medica 3
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 03 07 2019
Los pliegos de condiciones están compuesto de
Bases generales de licitación y contratación
Bases particulares de licitación y contratación
Especificaciones técnicas
En las bases generales, se estipulan: el objetivo del proyecto, forma y fecha de licitación, la economía
de la obra, es decir sistemas de contratación y formas de pagos, fondos de reparo o seguros de caución,
personal obrero, contratistas y sub-contratista, los diferentes seguros, responsabilidad y derechos de las
partes, plazos y planes de trabajos con sus respectos premios y castigos, recepción de la obra y plazos de
garantías, divergencias, arbitrajes y rescisión del contrato. Cuando hablamos de bases particulares nos
referimos a los trabajos específicos de la contratación, la propuesta con sus plazos de ejecución de obra, las
compañías y los seguros obligatorios, y las responsabilidades y derechos de las partes en forma concreta
referidos a dicha obra.
Por ultimo y como anexo a estas bases aparecen todas las especificaciones técnicas que hacen al
proyecto, desde como se debe ejecutar una determinada tarea, hasta el detalle que consideremos
importante especificar para que no generen dudas al respecto. En síntesis lo que se busca es dejar lo más
claro posible el vínculo entre las partes, para que la empresa constructora pueda cotizar dicha obra y sepa
en el transcurso de la misma con las premisas que deberá cumplir y cuales seres las sanciones si así no lo
hiciere.
Se entiende como fondo de garantía o reparo a un monto de dinero el cual se retiene en cada
certificación en concepto de garantia, por posibles vicios ocultos de obra. En general se estipula un
porcentaje del 5 por ciento. Su devoluciones es acordada entre las partes en el contrato y puede variar su
tiempo, según el tipo de obra.
SEGURO DE CAUCIÓN
Es el tipo de garantía que puede remplazar al fondo de reparo o ser complementarios. Se trata, como
la palabra lo dice, es un seguro que la empresa que va a construir la obra, toma respecto de una suma también
establecida en el contrato, cuyo monto oscila entre el 5 por ciento y 10 por ciento del monto total de contrato.
Dicha póliza es entregada al comitente, que la tendrá en su poder hasta finalizada la obra y el tiempo que fijen
las partes, pudiendo, si existiera algún vicio oculto de obra posterior a su finalización, ejecutar dicho seguro y
exigirle a la empresa
aseguradora el pago del mismo. Por este seguro la empresa constructora paga un premio proporcional al
monto asegurado.
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
PLANILLA DE LIQUIDACION FINAL – ESTADO DE CUENTAS (Liq. 1 , 2 Y 3)
Centro de investigación medica LIQUIDACIÓN FINAL
Giovani González
Constructora MMP 30 días
Arq. Mercatante Mauro 05 04 2020
Certifico que, de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, Y CONTRA LA ENTREGA
DEFITIVA DE LA OBRA, Y NO EXISTIENDO RECLAMO ALGUNO POR PARTE DEL
Arq. Ninitczuk Pompei D. suma
COMITENTE, puede hacerse entrega al contratista Sr. ......................................la
Ochocientos cincuenta y nueve mil ciento veintinueve con sesenta y nueve centavos ( $859.129,69)
de.....................................................................................................................................................,
RETENIDOS POR ELCOMITENTE EN CONCEPTO DE FONDO DE GARANTÍA.
05/04/2020
Mar del plata, Buenos
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Director de Obra:.............................................
Aires, Argentina.
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Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
ACTA DE INICIO DE OBRA
Al inicio de obra, se deja estipulado por escrito en una acta de inicio de obra la fecha de comienzo de
la misma. Esto es muy importante, que dicha fecha es la que se tomará como válida para la ejecución de los
contratos y todo lo que esto implica en cuanto a plazos de finalización, con sus respectivos premios o multas
por adelanto o retraso. Dicha acta es firmada por las partes intervinientes, es decir, el director de obra, el
comitente y el representante legal de la empresa constructora.
La relación y comunicación formal entre el director de obra y la empresa constructora es fundamental que se
deje asentada por escrito, ya que cualquier orden puede ser mal interpretada verbalmente o no entendida. Es
por esto que deben existir durante el transcurso de la obra y hasta su finalización y entrega formal, dos libros
llamados: Ordenes de servicios y Comunicaciones.
En el de servicios, el del director de obra deja asentado las ordenes que se le dan a la empresa
constructora en las diferentes tareas que generen dudas. En el de comunicaciones, la empresa constructora
pide a la dirección de obra que aclare o defina diferentes situaciones de la misma. Es común que se use un
solo libro, don de las ordenes del director y los pedidos de la empresa se escriban en simultáneo con la
cronología correspondiente. Es importante que estos libros estén con sus hojas numeradas y por triplicado,
esto hace que las partes puedan retener las hojas que crean importantes, para tener un reaseguro de la orden o
la comunicación.
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ACTA DE INICIACIÓN DE OBRA
Centro de investigación medica
OBRA:...........................................................................................................................................
Bolivar 3350
UBICACIÓN:.................................................................................................................................
DATOS CATASTRALES CIRC:................. SECC:.............. b 154
MZ:............... PARCELA:............ 12
855.447.472
EXPEDIENTE:.............................................................................................................................
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VICIOS APARANTES Y OCULTOS
Los vicios en las construcciones son fallas o defectos que según su magnitud, origen o modo de
condicionar el bien uso de un inmueble, se clasifican en vicios aparentes y vicios ocultos que, en caso de
aparecer antes determinado de la construcción, dan derecho al comitente a exigir al vendedor el saneamiento
del inmueble, así como de la resolución del contrato o de la modificación de sus condiciones.
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SISTEMAS JURIDICO - ECONOMICOS
DISTINTOS SISTEMAS DE CONTRATACION
El Código Civil no prevé los distintos tipos de contratacion ́ usados en este tipo de contratos, pero si, por
ejemplo la ley de obras públicas.-
Estos son tres: a) por unidad de medida, b) coste y costas y c) por ajuste alzado.-
a) UNIDAD DE MEDIDA:
En este caso, el precio se fija por la medida o por unidades teć nicas, por ejemplo kilómetros de camino o
metros de mamposterías construidos. Hay que establecer con precisión las formas de medición: en revoques,
mampostería de elevación, revestimientos, se aclara si se computa vacíos por llenos y hasta que superficie.
En superficie cubierta de Ho, si se computa los huecos de las escaleras, cajas de ascensores, etc.
El sistema es recomendable para la contratacion ́ de trabajos que incluyan pocos ítems o que impliquen it́ ems
claramente definidos. Las ventajas del sistema se encuentran en otros aspectos, como la practicidad para
contratar it́ ems no computables con precision
́ al momento de la adjudicacioń .
El precio final de la obra es indeterminado.
b) COSTE Y COSTAS:
El coste incluye materiales y mano de obra; y las costas, la utilidad, gastos generales, amortizaciones de
equipos (se fija un %) que corresponde al empresario y/o ejecutor. No tiene precio predeterminado (solo una
idea global aproximada). Para el Comitente el precio de la obra es su costo real y puede introducir
modificaciones. La Empresa/ejecutor, tiene menor riesgo, ya que todos los aumentos de precios son a cargo
del propietario.
́ imen por coste y costas es recomendable para la contratacion
El reg ́ de trabajos de refaccioń o de ampliacion ́
y en todos aquellos casos en que, por cualquier razoń , no sea posible contar, al momento de la contratacion ́ ,
con una completa y detallada documentacion ́ de proyecto.
En casos de urgencia, la modalidad permite negociar “las costas” sin documentacion ́ de proyecto ni
presupuesto. Aunque el comitente asume el riesgo de un precio incierto, puede abreviar plazos de ejecucion ́ y
auń obtener ventaja econom ́ ica, siempre que se ejerzan con eficacia los controles a que esta modalidad
obliga.
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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 1
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
c) AJUSTE ALZADO:
Es la modalidad de contratación, maś difundida, utilizada para contratar una construccion ́ en forma completa
o para rubros aislados a cargo de distintos contratistas. En ambos casos las caracteriś ticas de los contratos son
las mismas: un precio predeterminado y total por la ejecucion ́ completa de los trabajos. Maś que en ningun ́
otro caso, la adopcion ́ de esta modalidad requiere contar con una completa y detallada documentacion ́ de
proyecto.
Esta modalidad implica la asuncion ́ del max́ imo riesgo por el contratista y por consiguiente el incremento del
coeficiente de pase entre costo y precio y lo obliga a estudiar en profundidad la
documentacion ́ de proyecto para defender el beneficio previsto por medio de una eficiente coordinacion ́ de
los trabajos y un oṕ timo aprovechamiento de los materiales y mano de obra.
Ventajas: el Comitente conoce con exactitud el precio de la obra terminada, el tiempo y forma en que debe
realizar los pagos. La Empresa, si tiene una eficiente organizacion ́ , personal competente, acopio de
materiales, equipos adecuados y las obras se terminan en los tiempos estipulados, evita riesgos y obtiene
mayores beneficios.
En eṕ ocas de inflacion ́ se hace necesario establecer regim
́ enes de variaciones de precios como un medio para
actualizar los precios mediante la aplicación de met́ odos que, deben establecerse seguń el tipo de obra,
rubros que la componen, incidencias de mano de obra, materiales y materiales de importacion ́ , gastos
financieros, etc.
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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 1
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
REFERENCIA
Bibliografia ́
- Constitución de la Nación Argentina
́ igo Civil y Comercial de la Nacion
- Cod ́
- Ley 11.723 Reg ́ imen legal de la Propiedad Intelectual
- Ley PBA 8912 Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo – Decreto 1549/83
- Ley PBA 10.405 Colegiacion ́ – Decreto Arancelario 6964/65 – Código de Ética
- Ley PBA 12.490 CAAITBA Caja de Previsión Social
Sitios web
- INFOLEG – Informacion ́ Legislativa y Documental: www.infoleg.gob.ar
- CAPBA DIX – Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito IX:
www.capba9.org.ar
- CPAU – Consejo de Profesionales de la Arquitectura y Urbanismo: www.cpau.org CAMARCO -
Caḿ ara Argentina de la Construccion ́ : www.camarco.org.ar
- MGP – Municipalidad de General Pueyrredon ́ : www.mardelplata.gob.ar
- CABA – centro de Documentación Municipal: www.cedom.gov.ar
- FADEA – Federación Argentina de Entidades de Arquitectos: www.fadea.org.ar
Decreto 911/96 articulos seguridad e hingiene
Resolución s.r.t n° 51/97
Informacion y teoricas del curso de ayudante de seguridad e hingiene. centro de formacion uocra 2019
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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 50
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.
SON PESOS:
Setecientos cuarenta y tres mil quinientos cuarenta y dos pesos con cincuenta y
...........................................................................................................................................
cuatro centavos ($743.542,54)
03/07/2019
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Contratista....................................................
Mar del plata, Buenos
Aires, Argentina.
CERTIFICACIÓN
Certifico que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede hacerse entrega al
Arq. Darian Ninitzuk la suma de pesos..................................................................
contratista Sr. ................................. Setecientos cuarenta y tres mil quinientos
cuarenta y dos pesos con cincuenta y cuatro centavos ($743.542,54)
......................................................................................................................................................,
en calidad de anticipo sobre el precio total convenido , siendo el importe Neto o Líquido de la
Liquidación Nº 3, quedando el Fondo de Garantía en poder del Comitente.
SON PESOS:
Docientos ochenta y dos mil ochocientos cincuenta y nueve con treinta y ocho
...........................................................................................................................................
centavos ($282.859,38)
03/06/2019
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Contratista....................................................
Mar del plata, Buenos
Aires, Argentina.
CERTIFICACIÓN
Certifico que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede hacerse entrega al
Arq. Darian Ninitzuk la suma de pesos..................................................................
contratista Sr. ................................. Docientos ochenta y dos mil ochocientos
cincuenta y nueve con treinta y ocho centavos ($282.859,38)
......................................................................................................................................................,
en calidad de anticipo sobre el precio total convenido , siendo el importe Neto o Líquido de la
Liquidación Nº 2, quedando el Fondo de Garantía en poder del Comitente.
03/06/2019
Mar del plata, Buenos
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Director de Obra:..............................................
Aires, Argentina.
SON PESOS:
Seiscientos noventa y tres mil novecientos ochenta y dos con veintiún centavos
...........................................................................................................................................
($693.982,21)
03/05/2019
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Contratista....................................................
Mar del plata, Buenos
Aires, Argentina.
CERTIFICACIÓN
Certifico que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede hacerse entrega al
Arq. Darian Ninitzuk la suma de pesos..................................................................
contratista Sr. ................................. Docientos ochenta y dos mil ochocientos
cincuenta y nueve con treinta y ocho centavos ($282.859,38)
......................................................................................................................................................,
en calidad de anticipo sobre el precio total convenido , siendo el importe Neto o Líquido de la
Liquidación Nº 1, quedando el Fondo de Garantía en poder del Comitente.
03/05/2019
Mar del plata, Buenos
Lugar y Fecha: ...................................... Firma Director de Obra:..............................................
Aires, Argentina.
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Grupo 6: MESSIGA MA. BELEN - MERCATANTE MAURO - NINITCZUK POMPEI DARIAN 49
Ayudantes Arq. Ramos Llovera S. y Arq. Calo A.