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INDICE
FINALES 2
• MESA DE AGOSTO 2020 2
• MESA DE OCTUBRE 2020 5
RESUMEN 20
• EJE TEMATICO #1 EL MARCO LEGAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL 20
1.Generalidades Jurídicas: 20
2.Alcances Del Título: 30
3. Hechos Y Actos Jurídicos – Personas – Obligaciones: 33
4. El Marco Legal Del Ejercicio Profesional – Contratos Y Responsabilidades: 40
5. El Marco Legal Del Ejercicio Profesional – Derechos Reales: 48
6. Marco Legal Del Ejercicio Profesional – Propiedad Horizontal –
Conjuntos Inmobiliarios: 54
• EJE TEMATICO #2 LA PROFESION DEL ARQUITECTO 62
7. La Profesión Del Arquitecto – Roles Y Funciones: 62
8. Modalidades- Propiedad Intelectual: 71
9. Contrato Profesional - Responsabilidades: 75
10. Honorarios: 81
• EJE TEMATICO #3 LA PRODUCCION DE OBRAS 91
11. El Rol Del Arquitecto En El Proceso Productivo – Obra Pública – Obra Privada –
Contrato De Construcción: 91
12-13. Higiene Y Seguridad En La Construcción – Estudio De Impacto Ambiental. 116
VALORES REFERENCIALES 2020 OCTUBRE 132
FINAL LEGISLACIÓN DE LIBROS DE OBRAS 143

GLOSARIO 156
OBRAS 2020
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño de la UNMDP
Ignacio Sarasibar
ignaciosarasibar@gmail.com
FINAL LEGISLACIÓN DE OBRAS 2020 IGNACIO SARASIBAR

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c. Proyecto y Dirección
FINALES:
Pregunta 10: Dada la respuesta anterior, justifique su elección fundamentando conceptualmente y
ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional del Arquitecto/a.
MESA AGOSTO 2020 Pregunta 11: Toda obra que se ejecuta sin mediación de empresa debe contar con:
a. un Director Ejecutivo que asume el rol de Representante Técnico del propietario.

TEMA 1: b. un Director de Obra y un Representante Técnico
Pregunta 1: Se dice que una responsabilidad es solidaria cuando: c. un Director de Obra que contratará a un Representante Técnico
a. existe una pluralidad de deudores y un solo acreedor, quien puede reclamar de cualquiera de los primeros el pago de Pregunta 12: Dada la respuesta anterior, justifique su elección fundamentando conceptualmente y
la cuota parte de la deuda que le corresponde liberando al resto ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional del Arquitecto/a.
b. la responsabilidad de todas las personas involucradas en la producción de un daño tiene una causa única, es decir que
todos responden con el mismo fundamento Pregunta 13: La obra puede ser contratada:
c. la responsabilidad de todas las personas involucradas en la producción de un daño puede tener diversas causas,
siempre y cuando sean socios entre sí.
a. por coste y costas siempre que el precio se determine sobre los materiales, la mano de obra y provisión de equipos.
b. por ajuste alzado, también denominado “retribución global”, por unidad de medida, por coste y costas o por
Pregunta 2: Dada la respuesta anterior, justifique su elección fundamentando conceptualmente y cualquier otro sistema convenido por las partes.
ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional del Arquitecto/a. c. por ajuste alzado siempre que la provisión de materiales esté hecha por el comitente.
Pregunta 3: En la Argentina las fuentes del Derecho son: Pregunta 14: Dada la respuesta anterior, justifique su elección fundamentando conceptualmente y
a. La Jurisprudencia, las normas, los Usos y Costumbres ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional del Arquitecto/a.
b. La Ley, la Jurisprudencia, la Doctrina, las Costumbres y los principios generales del Derecho
c. La Ley, la Constitución, los Códigos y las normas. Pregunta 15: Procedimiento para seguir por el acreedor de la garantía. Si se trata de un vicio oculto que
hace la cosa impropia para su destino, el adquirente debe formular denuncia dentro de:
ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional del Arquitecto/a. a. los 60 días de haberse hecho evidente y dentro de los tres años de la tradición de la cosa, si se trata de un inmueble.
b. los 60 días de haberse hecho evidente y dentro de los diez años de la tradición de la cosa, si se trata de un inmueble.
Pregunta 5: Los arquitectos matriculados en el CAPBA están obligados a ajustar sus actuaciones c. un año de haberse hecho evidente y dentro de los tres años de la tradición de la cosa, si se trata de un inmueble.
profesionales al presente Código de Ética Profesional, agrupándose las faltas a la ética:
a. Para con la profesión; para con los colegas; para con los clientes y la sociedad ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional del Arquitecto/a.
b. Para con la profesión; para con los colegas; para con los comitentes y público; para con la sociedad
c. Para con la profesión; para con los colegas; para con los comitentes y público que conforman la sociedad. Pregunta 17: Dado que los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una
razonable convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales,
Pregunta 6: Dada la respuesta anterior, justifique su elección fundamentando conceptualmente y nuestra intervención en un Anteproyecto para reclamar honorarios adeudados podremos probarla mediante:
a. La documentación confeccionada y entregada al comitente con nuestra firma y matrícula
b. La encomienda de trabajo y la recepción de planos firmada por el comitente
Pregunta 7: El comitente durante la ejecución de obra tiene derecho a: c. La simple presentación de testigos
a. verificar a su costa el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados en todo Pregunta 18: Dada la respuesta anterior, justifique su elección fundamentando conceptualmente y
momento, y siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional del Arquitecto/a.
b. verificar a su costa, el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados en todo
momento, y siempre que se dé aviso al Director de Obra Pregunta 19: Dada una vivienda de 180 m2 en estado regular que será demolida para la construcción de un
c. verificar a costa del contratista, el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados en futuro edificio el honorario mínimo para la tarea encomendada asciende a:
todo momento, y siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos.
TEMA 2:
Pregunta 9: Los honorarios mínimos profesionales se establecen en base a la categoría de obra, destino, Aclaración: Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando conceptualmente y ejemplificando
superficie y unidad arancelaria para: el caso en el marco del ejercicio profesional de Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1”)
a. Todas las tareas profesionales

b. Según la tarea
Pregunta 1: Hay contrato de servicio cuando el objeto de este consiste en:
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a. La presentación de un servicio o en la realización de un hecho, lugar, y modo acordadas por las partes, b. Concurrente, según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de obra, y a cualquier otro
independientemente de su edificio. Independientemente de su eficiencia profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada a cualquier
b. La realización de un hecho o en la entrega de una cosa, en un tiempo, lugar y modo acordados por las partes. de las partes.
Independientemente de su eficiencia. c. Solidario según la causa del daño, al contratista, al proyectista, al director de obra y a cualquier persona
c. La presentación de un servicio o en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las interviniente en la obra de construcción.
partes proporcionando al acreedor el resultado eficaz promedio.
Pregunta 8: Cuando el contrista rescinde un contrato de construcción el propietario tiene derecho a
Pregunta 2: En la Argentina las fuentes del Derecho son: percibir un montó indemnizable por:
a. La ley, la Constitución, los códigos y las normas. a. Daños y perjuicios
b. La jurisdicción, las normas, los usos y Construcción. b. Lucro secante y daño emergente
c. La ley, la jurisprudencia, la doctrina, las costumbre y los principios generales del derecho. c. La totalidad del fondo de garantía.
Pregunta 3: Cuando el comitente rescinde unilateralmente el contrato profesional el arquitecto tiene Pregunta 9: La relación entre vicios ocultos y vicios redhibitorios está dada en que:
derecho a percibir un monto indemnizatorio por:
a. Todo vicio oculto es redhibitorio, pero no todo vicio redhibitorio es no aparente.
a. La totalidad de los honorarios contratados. b. Todo defecto no ostensible en la materialidad de una casa puede ser considerados vicio oculto mientras que
b. Daños y perjuicios. los vicios redhibitorios son los defectos que hacen a la casa impropia para su destino por razones estructurales
a funcionales o bien que disminuyen su utilidad a tal extremo que (de haberlos conocidos) el adquiriente no lo
c. Lucro cesante y daño emergente
habría adquirido o hubiera dada por ella una contraprestación de menos valor.
Pregunta 4: Según la Resolución MECC Y T n° 1254/18 las actividades reservadas al título de arquitecto c. Todo defecto no ostensible en la materialidad de una casa puede ser considerado vicio oculto mientras que los
vicios redhibitorios son los defectos que se han detectado durante la plaza de garantía es decir no estabas
son: visibles en la recepción provisoria, pero si en la definitiva.
a. Diseñar, calcular y proyectar estructuras, edificios, conjuntos de edificios, conjuntos de edificios y los espacios
que ellos se conforman con su equipamiento e infraestructura y otras obras destinadas al habitar humano, en Pregunta 10: Dada una vivienda unifamiliar de 160 m2 cubiertas con cocheras dobles, ubicada en Rumenco,
lo concurrente al ámbito de su correspondencia. Dirigir y controlar su construcción, recuperación, renovación, el cálculo de honorario que se podrá percibir por proyecto y dirección:
rehabilitación Re funcionalidad y demolición. Certificar el funcionamiento y /o condición de uso o estado de la
mencionada anteriormente. Proyectar, dirigir, y evaluar lo referido a la higiene y seguridad en la concurrente a a. 243.516$
su actividad profesional. b. 405.000$
b. Diseñar, calcular y proyectar estructuras, edificios, conjuntos de edificios, conjuntos de edificios y los espacios c. 568.204$
que ellos se conforman con su equipamiento e infraestructura y otras obras destinadas al habitar humano, en
lo concurrente al ámbito de su correspondencia. Certificar el funcionamiento y /o condición de uso o estado TEMA 3:
de la mencionada anteriormente. Proyectar, dirigir, y evaluar lo referido a la higiene y seguridad en la
concurrente a su actividad profesional. Aclaración: Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando conceptualmente y ejemplificando
c. Diseñar, calcular y proyectar estructuras, edificios, conjuntos de edificios, conjuntos de edificios y los espacios el caso en el marco del ejercicio profesional de Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1”)
que ellos se conforman con su equipamiento e infraestructura y otras obras destinadas al habitar humano, en
lo concurrente al ámbito de su correspondencia. Dirigir y controlar su construcción, recuperación, renovación, Pregunta 1: La culpa comprende:
rehabilitación Re funcionalidad y demolición. Certificar el funcionamiento y /o condición de uso o estado de la
mencionada anteriormente. a. La no intención de dañar por error u omisión
b. La imprudencia, la negligencia y la impericia en el arte o profesión
Pregunta 5: En un contrato profesional las partes intervinientes adquieren los nombres de: c. La responsabilidad por los actos ilícitos.
a. COMITENTE (acreedor) PROFESIONAL (contratista) Pregunta 2: En el ejercicio profesional el arquitecto puede cometer delitos de distinta índole, a saber:
b. COMIETENTE (deudor)- PROFESIONAL (contratista)
a. Contra la propiedad; contra la fe pública; contra la administración pública; contra la vida; contra la seguridad
c. COMIETENTE (acreedor) PROFESIONAL (deudor)
publica
b. Contra la propiedad; contra la ética profesional; contra la administración pública; contra la salud; contra la vida,
Pregunta 6: Se entiende por medición la tarea profesional que tiene como función: c. Contra la propiedad; contra la administración pública; contra las leyes laborales; contra la salud pública; contra
la seguridad.
a. Ejecutar el relevamiento métrico en obra o sobre planos, realizando el conjunto de cómputos y cálculos
necesarios y volcando los resultados sobre planillas o medio adecuado similar. Pregunta 3: En un contrato profesional las partes intervinientes adquieren los nombres de:
b. Efectuar el relevamiento métrico sobre construcción existente y documentación para régimen de propiedad
horizontal. a. COMITENTE (acreedor) PROFESIONAL (contratista)
c. Efectuar el relevamiento métrico en obra, realizando el informe técnico requerido para la incorporación de b. COMIETENTE (deudor)- PROFESIONAL (contratista)
obras existente sin permiso. c. COMIETENTE (acreedor) PROFESIONAL (deudor)
Pregunta 4: Entendida la ética profesional como el conjunto de los mejores criterios y conceptos que debe
Pregunta 7: El código civil y comercial establece que la responsabilidad por obra en ruina o impropia para
guiar la conducta de un sujeto por razón de los más elevados fines que pueden atribuirse a la profesión que
su destino se extiende de manera:
ejerce, tiene por objeto:
a. Concurrente a toda persona que compra una obra construida o ha hecho construir para habilitar alquilar.
a. Fomentar las denuncias sobre los incumplimientos de las obligaciones de los profesionales con el fin de
salvaguardar los intereses de la sociedad
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b. Sancionar los desvíos de la conducta de los arquitectos tanto en el ámbito profesional como en su a. Constitución Nacional
participación ciudadana b. CCyC
c. Crear conciencia de responsabilidad, derechos y deberes en todos y cada uno de los que ejercen una c. Constitución Nacional y CCyC.
profesión.
Pregunta 2: ¿Qué papel cumple el Jefe de Obra y que responsabilidad tiene?:
Pregunta 5: Según el Decreto Arancelario 6964/65 la Dirección de Obra puede definirse como:
a. Interviene entre empresa y comitente, sin responsabilidad.
a. La función del profesional en oportunidad de la ejecución material de la obra, controlando la fiel interpretación b. Interviene entre el directo de obra y el constructor, con responsabilidad
del proyecto y el cumplimiento del contrato y ejerciendo la representación del comitente con respecto a c. Contratista de la empresa, sin responsabilidad.
terceros y se complementara con la verificación de certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas; la
recepción parcial y definitiva de la obra. Pregunta 3: ¿Qué se entiende por ruina?:
b. La función que el profesional desempeña en oportunidad de la ejecución material de la obra, y se entiende por
3 opciones (a, b y c).
la fiel interpretación del proyecto y cumplimiento del contrato de la ejecución que se complementa con
certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas; la recepción provisional y definitiva; la confección de
Pregunta 4: Ley… de Seguridad e Higiene en la construcción establece:
planos de detalle de obra.
c. La función del profesional en oportunidad de la ejecución material de la obra, controlando la fiel interpretación 3 opciones (a, b y c).
del proyecto y el cumplimiento del contrato y se complementa con la verificación de certificaciones y
liquidaciones parciales y definitivas: la recepción parcial y definitiva de la obra; la confección del plano conforme Pregunta 5: ¿Que se entiende por falta de ética en el ejercicio profesional?:
a obra.
Pregunta 6: Son obligaciones del comitente:
a. Pagar la retribución; proveer los materiales en tiempo t forma; recibir la obra al momento de su finalización Pregunta 6: Un comitente quiere realizar un emprendimiento sobre una manzana consolidad que es de su
b. Pagar la retribución; proporcional al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las propiedad, para elle contrata a un arquitecto. ¿Qué tarea debe realizar?:
características de la obra o del servicio; recibir la obra si fuese ejecutada conforme a la dispuesto en el CCyC.
a. Croquis preliminar e impacto ambiental
c. Pagar los honorarios pactados; los gastos de aporte y timbrados; recibir lo producido por la prestación del
b. Anteproyecto y Pliego Municipal
servicio.
c. Estudio de factibilidad y Anteproyecto.
Pregunta 7: Los principales apartados del contrato de construcción son: Pregunta 7: En qué momento del desarrollo de la obra hay un fondo de garantía y cuánto dura el periodo
a. Clausulas Generales y Clausulas Especificas de garantía para reclamar los vicios ocultos?
b. El índice o Contrata y el Pliego de Condiciones y Especificaciones Técnicas
c. El pliego de Condiciones y los Anexos Gráficos.
Pregunta 8: La aceptación de la obra es: Pregunta 8: La Ley Provincial n°10405 de los Arquitectos. ¿Qué establece?
a. Un acto jurídico unilateral formal mediante el cual el comitente exterioriza, de algún modo, su conformidad 3 opciones (a, b y c).
con la obra realizada por el contratista, y constituye el paso previo a la recepción.
b. Un acto jurídico unilateral no formal mediante el cual el comitente exterioriza, su conformidad con la obra Pregunta 9: Caso fortuito y Fuerza Mayor:
realizada por el contratista, y constituye el paso precio a la recepción.
c. Un acto jurídico bilateral formal mediante el cual el comitente exterioriza, de algún modo, su conformidad con
la obra realizada por el contratista, y constituye el paso precio a la recepción.
Pregunta 10: Vivienda Unifamiliar 180m2 para demolición. ¿Qué honorarios tiene el arquitecto? Mas de:
Pregunta 9: Dado el honorario de Representación Técnica de $793.000 para la construcción de una Sala de
a. 30.000$
Primeros Auxilios, el monto de la licitación es de: b. 35.000$
c. 45.000$
a. $ 26.000.000
b. $ 13.000.000
c. $ 52.000.000 TEMA 5:
Pregunta 10: Obligaciones del ejercicio profesional: de resultado y de medios.
Aclaración: Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando conceptualmente y ejemplificando
el caso en el marco del ejercicio profesional de Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1”)
TEMA 4: Pregunta 1: Hay contrato de obra cuando:

a) Se procura al acreedor cierto resultado concreto, con independencia de su eficacia
Aclaración: Esta incompleto; Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando
b) Se contrata la utilidad de una persona y no puede ser sustituida hasta tanto se haga de la cosa
conceptualmente y ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional de Arquitecto/a. (Al igual
c) La actividad del deudor es un medio para alcanzar el objeto reproducible y susceptible de entrega y se
que el “tema 1”)
promete un resultado eficaz.
Pregunta 1: En donde se encuentra la jerarquización de la ley:
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Pregunta 2: Una obligación se extingue por: c) La simple presentación de contratistas y proveedores como testigos
a) El simple paso del tiempo Pregunta 10: Dada la licitación de obra para la construcción de una escuela de 450 m2 el honorario
b) El pago de la prestación, la compensación, la confusión, la novación, dación en pago, renuncia o remisión y/o mínimo por dirección ejecutiva asciende a:
imposibilidad de cumplimiento.
c) El cumplimiento de la prestación que constituye el objeto de la obligación. a) $916.500
b) $1.099.800
Pregunta 3: Cuando el comitente rescinde unilateralmente el contrato profesional el arquitecto tiene c) $1.649.700
derecho a percibir un monto indemnizatorio por:
a) La totalidad de los honorarios contratados
b) Daños y perjuicios MESA OCTUBRE 2020
c) Lucro cesante y daño emergente.
Pregunta 4: La muerte del comitente: TEMA 1:
a. No extingue el contrato, excepto que haga imposible o inútil la ejecución, Aclaración: Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando conceptualmente y ejemplificando
b. Extingue el contrato y cesan las obligaciones de ambas partes automáticamente el caso en el marco del ejercicio profesional de Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1” de la Mesa ant.)
c. Obliga a los herederos a continuar previa reformulación de términos.
Pregunta 1: La jerarquía de la Ley en el Derecho Argentino se encuentra explicita en:
Pregunta 5: El comitente durante la ejecución de la obra tiene derecho a:
a. La Constitución Nacional
a. Verificar a su costo, el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados en b. El CCyC
todo momento, y siempre que se dé aviso al director de obra c. La constitución Nacional y el CCyC
b. Verificar a costo del contratista, el estado de avance, la calidad de los mariales utilizados y los trabajos
efectuados en todo momento y siempre que no se perjudique el desarrollo de los trabajos. Pregunta 2: Un hecho jurídico es el acontecimiento que, conforme al ordenamiento jurídico:
c. Verificar a su costo el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados en todo
momento y siempre que no se perjudique el desarrollo de los trabajos. a. Produce el nacimiento, modificación o extinción de las obligaciones
b. Produce el nacimiento, modificación o extinción de actos jurídicos
Pregunta 6: Una tasación consiste en la valuación de bienes inmuebles o muebles referidos al hábitat c. Produce el nacimiento, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.
humano con sus variantes, realizando una o más de las siguientes tareas:
Pregunta 3: En la jurisdicción de la provincia de Buenos Aires los honorarios se establecen teniendo en
a. 1.1 Peritajes y tasaciones: incumbencias del arquitecto MEPA cuenta:
b. De acuerdo con los alcances del título expedido por distintas universidades el arquitecto, entre
otras tareas, está habilitado para: realizar mediciones, tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles. a. El arancel que fija un valor mínimo para la labor profesional, para cualquier especialidad y categoría, por
c. realizar arbitrajes, peritajes, tasaciones y valuaciones relacionadas con el ordenamiento y planificación de los aplicación en forma acumulativa sobre los valores en juego
espacios que conforman el hábitat y con los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de b. El valor promedio de honorarios percibidos que fija el mercado y la idiosincrasia del cliente
arquitectura. c. El cálculo del tiempo, naturaleza y responsabilidad del trabajo encomendado.
Pregunta 7: Son obligaciones del comitente: Pregunta 4: La muerte del contratista o prestador del servicio:
a. Pagar la retribución; proveer los materiales en tiempo y forma; recibir la obra al momento de su finalización. a. No extingue el contrato, excepto que haga imposible o inútil la ejecución.
b. Pagar la retribución; proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria conforme a las b. Extingue el contrato, excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquel. En caso de
características de la obra o del servicio; recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el código extinción, el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en
civil y comercial. proporción al precio total convenido.
c. Pagar los honorarios pactados; los gastos de aporte y timbrados; recibir lo producido por la prestación de un c. Obliga al comitente a abonar a los herederos del contratista o prestador solo el costo de los materiales
servicio. aprovechables, pero no el valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido ya que se toma a
modo de indemnización.
Pregunta 8: Las liquidaciones de obra las realiza:
Pregunta 5: El pago de honorarios por proyecto da derecho al comitente a ejecutar la obra:
a. El director de obra
b. el director de obra y el propietario a. Con ligeras variantes puede repetirla con intervención del mismo profesional
c. el contratista y/o representante técnico. b. Solo una vez
c. Cuantas veces quiera siempre y cuando no modifique el proyecto.
Pregunta 9: Dado que los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una
razonable convicción según las reglas de la sana crítica y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, Pregunta 6: Teniendo en cuenta el Decreto Arancelario 6964/65 el proyecto completo se conforma por la
nuestra intervención en la Dirección de Obra para reclamar honorarios adeudados podremos probarlo siguiente documentación:
mediante: a. Planos de anteproyecto, planos de replanteo, planos de instalaciones, pliego de condiciones, estudio de
a) El reclamo fehaciente al propietario mediante carta documento propuesta, computo métrico, presupuesto detallado, planos de construcción.
b) El libro de órdenes y servicios, certificaciones y liquidaciones, presentaciones de testigos. b. Planos generales, planos de replanteo, pliegos de condiciones, calculo estructural, cómputo y presupuesto,
documentación para actuaciones oficiales
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c. Planos generales, planos complementarios, pliego de condiciones, memoria descriptiva, computo métrico, Pregunta 3: Dado que para obtener el correspondiente Permio de Obra para iniciar una construcción el
presupuesto detallado, estudio de propuestas y documentación para actuaciones oficiales. arquitecto debe:
Pregunta 7: La ley 22.250 que establece el régimen legal de trabajo para el personal de la industria de la a. Confeccionar la documentación para actuaciones oficiales para que el comitente pueda realizar las gestiones
Construcción compre al: necesarias, a los efectos de la aprobación ante repartición correspondiente y/o gestionar créditos.
b. Hacer los tramites u operaciones que se necesiten llevar delante de acuerdo con las normativas de cada
a. Personal de dirección, el administrativo, el técnico, el profesional, el jerárquico y el de supervisión. jurisdicción a los efectos de la aprobación ante repartición correspondiente y/o gestionar créditos.
b. Empleador de la industria de la construcción que ejecute obras de ingeniería o arquitectura, ya se trate de c. Confeccionar la documentación para actuaciones oficiales, hacer los tramites u operaciones delante de acuerdo
excavaciones, de construcciones nuevas o de modificación, reparación, conservación o demolición de las con la normativa y pagarlos derechos de construcción … aprobación ante repartición correspondiente.
existentes, de montaje o instalación de partes ya fabricadas, o de vía y obras.
c. Propietario del inmueble que no siendo empleador de la industria de la construcción construya, repare o Pregunta 4: El decreto PEN 911/96 reglamentario de la ley 19587 es:
modifique su vivienda individual y los trabajos ocupados directamente por el a esos efectos.
a. Una norma que establece los derechos y obligaciones de las partes involucradas en la industria de la
Pregunta 8: La responsabilidad penal por incumpliendo de los deberes en materia de Higiene y seguridad construcción para la conformación de ambientes seguros de trabajo, como así también, las medidas de
laboral puede provenir de: seguridad a adoptar en cada una de las etapas de la obra, abordando tanto las instalaciones de las obras, los
elementos de protección personal, las protecciones colectivas, aspectos de organización y otros temas
a. Por delito contra la seguridad en el trabajo; por delito de lesiones laborales; por responsabilidad culposa. relacionados.
b. Por delito contra la seguridad pública; por negligencia; por impericia b. Una norma que se aplica según el sistema de ejecución de obra y establece las obligaciones de los contratistas y
c. Por delito o falta; por incumplimiento contractuales; dimanante de culpa extracontractual. los derechos de los trabajadores para la conformación de ambientes seguros de trabajo, como así también, las
medidas de seguridad a adoptar en cada una de las etapas de la obra, abordando tanto las instalaciones de las
Pregunta 9: Los vicios redhibitorios son:
obras, los elementos de protección personal, las protecciones colectivas, aspectos de organización y otros
a. Los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o temas relacionados.
disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquiriente no lo habría adquirido, o su c. Una norma que establece las obligaciones del empleador de la industria de la construcción para la
contraprestación hubiese sido significativamente menor. conformación de ambientes seguros de trabajo, como así también, las medidas de seguridad a adoptar en cada
b. Los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones del mal uso de los materiales, mala una de las etapas de la obra, abordando tanto las instalaciones de las obras, los elementos de protección
calidad de la mano de obra y falta de control en la ejecución de los trabajos. personal, las protecciones colectivas, aspectos de organización y otros temas relacionados.
c. Los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, por
defectos de planos y de suelo.
Pregunta 5: Las certificaciones del avance de obras las realiza:
a. El propietario y el represéntate técnico
Pregunta 10: Dada una vivienda unifamiliar de 250m2 cubiertos con dependencia de servicio y calefacción
b. El director de obra
central, ubicada en Rumencó, el cálculo de honorario mínimo por proyecto y Dirección más los gastos de c. El contratista y/o representante técnico
timbrado, CEP y Aporte CAAITBA es:
Pregunta 6: La recepción de la obra por parte del comitente:
a. $ 915.750
b. $ 945.970 a. Hace presumir la inexistencia de vicios aparentes y la obra revista una calidad adecuada
c. $ 1.046.245 b. Establece que se ha cumplido el plazo de la ejecución de obra
c. Un acto jurídico unilateral no formal mediante el cual el comitente exterioriza, su conformidad con la obra
realizada por el contratista.
Pregunta 7: Dada una vivienda multifamiliar (planta baja y 3 pisos) que se amplió sin permiso en 185m2
TEMA 2: cubiertos se calculó el pago del artículo 29 de la Ley 12.490 en:
a. $ 5.058
Aclaración: Esta incompleto. Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando
b. $ 50.572
c. $ 44.781
que el “tema 1” de la Mesa ant.)
Pregunta 1: En el marco legal del ejercicio profesional del Arquitecto la responsabilidad es:
a. El comportamiento ético y moral en el desempeño de las tareas profesionales, con relación a nuestro TEMA 3:
comitente colegas y la sociedad en general
Aclaración: Esta incompleto. Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando
b. El cumplimiento con diligencia de las obligaciones encomendadas por el comitente
c. La carga jurídica de afrontar las consecuencias derivadas del incumplimiento de una obligación civil, penal, o
que el “tema 1” de la Mesa ant.)
administrativa.
Pregunta 1: Según la Ley 12.490 CAAITBA el aporte obligatorio del diez por ciento (10%) a cargo de los
Pregunta 2: El pago de honorarios por Proyecto da derecho al comitente a ejecutar la obra:
afiliados, es sobre:
a. Solo una vez.
b. Con ligeras variantes puede repetirla con intervención del mismo profesional a. Los honorarios contratados por las tareas profesionales que requieren visado de los colegios profesionales en
c. Cuantas veces quiera siempre y cuando no modifique el proyecto. jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires o referidos a inmuebles o bienes ubicados en su territorio.
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b. Las tareas realizadas que hayan sido efectuadas en ocasión y con motivo de la relación de dependencia y c. El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el cementerio privado, el
obligatoriamente sujeta a otro régimen previsional, y formen parte de la planta permanente o temporaria del usufructo y la servidumbre
Estado Provincial y/o de las Municipalidades de la Provincia de Buenos Aires.
c. Los honorarios percibidos y de todo ingreso o remuneración de origen profesional originados en trabajos Pregunta 3: Los honorarios mínimos profesionales se establecen en base a la categoría de obra, destino,
ejecutados en jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires o referidos a inmuebles o bienes ubicados en su superficie y unidad arancelaria para:
territorio.
a. Según la tarea
Pregunta 2: Dado el interés de un particular en el desarrollo de un proyecto inmobiliario sobre una b. Todas las tareas profesionales
manzana consolidad del macrocentro que requiere un tratamiento espacial por parte de la municipalidad para c. Proyecto y Dirección
su aprobación, la labor del arquitecto se centrara en: Pregunta 4: Los suplementos de la Dirección de Obra dependen principalmente, de:
a. Croquis preliminares y Estudio de impacto ambiental a. La autoría del Proyecto y el sistema de ejecución de obra
b. Demolición y anteproyecto b. Las tareas encomendadas por el propietario adicionales al contrato de construcción
c. Estudio de factibilidad y Anteproyecto. c. El sistema de ejecución de obra y de contratación
Pregunta 3: La elección del mejor sistema para la ejecución de la obra depende de distintos factores, por Pregunta 5: En un todo de acuerdo con el Código de Ética y la Ley 10.405, se consideran faltos a la ética
ejemplo, el de ajuste de alzado riguroso tiene su supremacía sobre el de coste y costa y precios unitarios los siguientes actos:
cuando:
a. Realizar actividades que signifiquen perjuicio para los intereses de orden público; ejecutar actos reñidos con la
a. Se trata de alcanzar la economía y rapidez en un proyecto acabado y presupuesto predeterminado que no buena técnica o incurrir en omisiones culposas, aun cuando sea en cumplimiento de órdenes de un superior o
admite variaciones mandante.
b. Se cuenta con un plan de trabajos preciso que contempla ciertas variaciones de precios de materiales y mano b. Realizar actividades que signifiquen perjuicio para los intereses de orden privado; ejecutar actos reñidos con la
de obra. buena técnica aun cuando sea en cumplimiento de órdenes de un superior o mandante.
c. Se trata de trabajos complejos, precios de difícil determinación o no se cuenta con documentación técnica c. Realizar actividades que signifiquen daños y perjuicios para los intereses de los colegas; ejecutar actos reñidos
completa. con la buena técnica o incurrir en omisiones culposas, sino es en cumplimiento de órdenes de un superior o
mandante.
Pregunta 4: Dada una vivienda unifamiliar existente sin permiso de 85m2 cubiertos se calcula el pago del
artículo 29 de la Ley 12.490 en: Pregunta 6: Se entiende que el Jefe de Obra:
a. $ 19.558 a. Es contratado por la Dirección de obra, siendo la persona vinculante entre la DO y el constructor. Asume
b. $ 16.533 responsabilidades por errores u omisiones. Controla y supervisa al personal y materiales.
c. $ 3.025 b. Es contratado por la empresa constructora, siendo la persona vinculante entre el constructor y el propietario.
No asume responsabilidades por errores u omisiones. Contrata al personal y controla los materiales.
c. Es contratado por la dirección de obra o la empresa constructora, siendo la persona vinculante entre estos.
No asume responsabilidades por errores u omisiones. Controla y supervisa al personal y materiales.
TEMA 4:
Pregunta 7: El Régimen de Iniciativa Privada según el Decreto PEN 966/05 es:
Aclaración: Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando conceptualmente y ejemplificando
el caso en el marco del ejercicio profesional de Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1” de la Mesa ant.) a. Aplicables a todas aquellas iniciativas que abarcan el diseño y construcción de obra privada con financiamiento,
mantenimiento y explotación de recursos públicos
Pregunta 1: Marque cuál de las siguientes definiciones es la correcta: b. Aplicable a todas aquellas Iniciativas Privadas cuyo objeto sea la Concesión de Obra Pública, la Concesión de
a. La responsabilidad civil es la obligación de resarcir que surge como consecuencia del daño provocado por un Servicios Públicos en general y/o la realización de Obras Públicas
incumplimiento administrativo (responsabilidad contractual) o de reparar un daño causado a terceros con c. Aplicable a todas aquellas Iniciativas Privadas cuyo objeto sea la Concesión de tierras fiscales para
quienes existía un vínculo previo (responsabilidad extracontractual), habitualmente mediante el pago de una emprendimientos privados de uso público
indemnización por el lucro cesante y daño emergente.
Pregunta 8: Los límites de la libertad contractual pueden enunciarse como:
b. La responsabilidad civil es la obligación de resarcir que surge como consecuencia del daño provocado por un
incumplimiento contractual (responsabilidad contractual) o de reparar un daño causado a terceros con quienes a. Las normas, la ética y las buenas costumbres
existía un vínculo previo (responsabilidad extracontractual), habitualmente mediante el pago de una b. El orden público, la ética y las buenas costumbres
indemnización por los perjuicios causados. c. La ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres
c. La responsabilidad civil es la obligación de resarcir que surge como consecuencia del daño provocado por un
incumplimiento contractual (responsabilidad contractual) o de reparar un daño causado a terceros con quienes Pregunta 9: Como profesional Proyectista y Director de Obra debe colaborar con la implementación de
no existía un vínculo previo (responsabilidad extracontractual), habitualmente mediante el pago de una medidas de seguridad e higiene en obra facilitando:
indemnización por los perjuicios causados.
a. La memoria descriptiva de la obra, la selección y contratación del personal de obra, los planos y esquemas
Pregunta 2: Los Derechos Reales sobre cosa propia son: b. La memoria descriptiva de la obra, el plan de trabajos y los planos y esquemas del obrador y servicios
auxiliares
a. El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el c. El plan de trabajos, el programa de higiene y seguridad, los planos y esquemas del obrador y servicios
cementerio privado y el derecho de superficie auxiliares.
b. El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el cementerio privado, la
servidumbre y el derecho de superficie
14 15
Pregunta 10: Dado una hostería de 300 m2 cubiertos en estado regular que será demolida para la b. Relevamientos y mediciones; investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc., correspondientes a una
construcción de un hotel de tres estrellas de 1.800 m2 el honorario mínimo para las tareas encomendadas opaca anterior en cinco años o más, a la fecha del encargo; actuación conjunta con otros profesionales,
asciende a: siempre y cuando sean arquitectos.
c. Relevamientos, mediciones y cómputos; análisis de precios para todos los rubros de la tasación en que sean de
a. $ 4.287.439 posibles aplicaciones; investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc., correspondientes a una época
b. $ 46.940 anterior en cinco años o más, a la fecha del encargo; actuación conjunta con otros profesionales, colega o no.
c. $ 4.240.500
Pregunta 7: La elección del mejor sistema para la ejecución de la obra depende de distintos factores, por
ejemplo, el de ajuste de alzado riguroso tiene su supremacía sobre el de coste y costa y precios unitarios
cuando:
TEMA 5:
a. Se cuenta con un plan de trabajos preciso que contempla ciertas variaciones del proyecto y desfasaje en la
Aclaración: Todas las respuestas tienen que justificarse, fundamentando conceptualmente y ejemplificando variación de precios de materiales y mano de obra.
el caso en el marco del ejercicio profesional de Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1” de la Mesa ant.) b. Se trata de trabajos completos, precios de difícil determinación o no se cuenta con documentación técnica
completa
Pregunta 1: Hay contrato de servicios cuando el objeto de este consiste en:
c. Se trata de alcanzar economía y rapidez en un proyecto acabado y presupuesto predeterminado que no admite
a. La prestación de un servicio o en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las variaciones.
partes, independientemente de su eficacia
b. La prestación de un servicio o en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las Pregunta 8: El contrato de construcción es:
partes, proporcionando al acreedor el resultado eficaz prometido a. Bilateral, oneroso, nominado, informal y conmutativo
c. La realización de un hecho o en la entrega de una casa, en el tiempo, lugar y modo acordados por las partes, b. Bilateral, oneroso, nominado, formal y conmutativo
independientemente de su eficacia. c. Bilateral, oneroso, innominado, formal y aleatorio.
Pregunta 2: Según el objeto de una obligación la misma puede ser: Pregunta 9: Los vicios redhibitorios son:
a. De dar, de hacer o no de hacer a. Los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, por
b. De dar o no dar, de hacer o no hacer defectos de planos y de suelo
c. De dar, de hacer y de no hacer b. Los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones del mal uso de los materiales, mala
calidad de la mano de obra y falta de control en la ejecución de los trabajos.
Pregunta 3: Conforme a lo dispuesto en la Ley 10.405, quien tiene el poder disciplinario para juzgar las
c. Los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o
cuestiones de ética, en un todo de acuerdo con el Código de Ética y la Ley 10.405. es:
disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su
a. El presidente del Distrito del CAPBA donde se encuentra matriculado el profesional contraprestación hubiese sido significativamente menor.
b. El Consejo Superior del CAPBA
Pregunta 10: Dado una vivienda construida estándar sin permiso de 65m2 que se ampliará con 45m2 el
c. El tribunal de Disciplina del CAPBA.
valor a pagar la CAAITBA será de:
Pregunta 4: Dado el interés de un particular en el desarrollo de un proyecto inmobiliario sobre una
a. $ 24.255
manzana consolidada del macrocentro que requiere un tratamiento especial por parte de la municipalidad
b. $ 12.762
para su aprobación, la labor profesional del Arquitecto se centrara en: c. $ 11.492
a. Demolición y Anteproyecto
b. Estudio de factibilidad y Anteproyecto
c. Croquis preliminares y Estudio de Impacto Ambiental. TEMA 6:
Pregunta 5: Según la Ley 12.490 CAAITBA la C.M.A.O, de los afiliados que tengan menos de cinco (5) años Aclaración: Preguntas descartadas por repetición. Todas las respuestas tienen que justificarse,
de antigüedad: fundamentando conceptualmente y ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional de
Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1” de la Mesa ant.)
a. A contar desde la matriculación, será del 50% de lo establecido con carácter general, que se deberá
complementar ese porcentaje disminuido en los treinta y cinco (35) años de aporte. Pregunta 1: Según el CCyC las personas se definen como todo ente capaz de adquirir derechos y contraer
b. A contar de la obtención de su primer título habilitante, será del 50% de lo establecido con carácter general, obligaciones, y se clasifican en dos tipos:
que se deberá complementar ese porcentaje disminuido.
c. A contar desde la matriculación, será del 50% de lo establecido con carácter general, sin necesidad de a. Persona capaz o persona incapaz
completamiento alguno. b. Persona Humana o Persona Jurídica
c. Persona de existencia real o de existencia visible.
Pregunta 6: Una tasación consiste en la valuación de bienes inmuebles o muebles referidos al hábitat
humano con sus variantes, realizando una o más de las siguientes maneras: Pregunta 2: En un todo de acuerdo con el Código de Ética y la Ley 10.405, se consideran faltos a la ética
los siguientes actos:
a. Mediciones y cómputos: análisis de materiales para todos los rubros de la tasación en que sean de posible
aplicación: investigación de circunstancias técnicas, de mercado, etc., correspondientes a una época anterior en a. Realizar actividades que signifique perjuicio para los intereses de orden público: ejecutar actos reñidos con la
cinco años o más, a la fecha del encargo; actuación conjunta con otros profesionales, colega o no. buena técnica o incurrir en omisiones culposas, aun cuando sea en cumplimiento de ordenes de un superior o
mandante.
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b. Realizar actividades que signifiquen daños y perjuicios para los intereses de los colegas; ejecutar actos reñidos b. Todo defecto no ostensible en la materialidad de una casa puede ser considerados vicio oculto mientras que
con la buena técnica o incurrir en omisiones culposas, sino es en cumplimiento de ordenes de un superior o los vicios redhibitorios son los defectos que hacen a la casa impropia para su destino por razones estructurales
mandante. a funcionales o bien que disminuyen su utilidad a tal extremo que (de haberlos conocidos) el adquiriente no lo
c. Realizar actividades que signifiquen perjuicio para los intereses de orden privado: ejecutar actos reñidos con la habría adquirido o hubiera dada por ella una contraprestación de menos valor.
buena técnica aun cuando sea en cumplimiento de ordenes de un superior o mandante. c. Todo defecto no ostensible en la materialidad de una casa puede ser considerado vicio oculto mientras que los
vicios redhibitorios son los defectos que se han detectado durante la plaza de garantía es decir no estabas
Pregunta 3: Dados los distintos tipos de contratos podemos afirmar que el contrato profesión es un: visibles en la recepción provisoria, pero si en la definitiva.
a. Contrato de obra o de servicios Pregunta 10: Dado el informe técnico de una construcción de 350m2 destinada a hostería el honorario
b. Contrato de obra material mínimo a percibir será de:
c. Contra de obra intelectual
a. $ 81.083
Pregunta 4: Según la Ley Provincial N°10.405, en su título I, Cap. I, Art.3, se considera ejercicio profesional, b. $ 92.880
toda actividad técnica, científica o artística, pública o privada, que importe, conforme a las incumbencias c. $ 71.842
pertinentes, atribuciones para desempeñar las siguientes tareas:
a. El ofrecimiento, la contratación y la prestación de servicios que impliquen o requieran los conocimientos del
Arquitecto. El desempeño de cargas, funciones o comisiones, en entidades públicas o privadas, o
TEMA 7:
nombramientos judiciales o administrativos, que impliquen o requieran los conocimientos propios del
Arquitecto. La presentación ante las autoridades o reparticiones de cualquier documento, proyecto, plano, Aclaración: (Una pregunta repetida del tema anterior). Todas las respuestas tienen que justificarse,
estudio o informe pericial, sobre asuntos de arquitectura o urbanismo. La investigación experimentación, fundamentando conceptualmente y ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional de
realización de ensayos y divulgación técnica o científica, sobre asuntos de arquitectura o urbanismo. Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1” de la Mesa ant.)
b. El ofrecimiento, la contratación y la prestación de servicios que impliquen o requieran los conocimientos del
Arquitecto. La presentación ante las autoridades o reparticiones de cualquier documento, proyecto, plano, Pregunta 1: Los Derechos Reales sobre cosa propio son:
estudio o informe pericial, sobre asuntos de arquitectura o urbanismo. La investigación, experimentación,
realización de ensayos y divulgación técnica o científica, sobre asuntos de arquitectura o urbanismo. La a. El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el
docencia sobre temas que hacen al ejercicio profesional. Cualquier actividad artística. cementerio privado y el derecho de superficie.
c. El ofrecimiento, la contratación y la prestación de servicios profesionales. El desempeño de cargas, funciones o b. El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el cementerio privado, el
comisiones, en entidades públicas o privadas o nombramientos judiciales o administrativos. La presentación usufructo y la servidumbre
ante las autoridades o reparticiones de cualquier documento, proyecto, plano, estudio o informe pericial, sobre c. El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el cementerio privado, la
asuntos de arquitectura o urbanismo. La investigación, experimentación, realización de ensayos y divulgación servidumbre y el derecho de superficie.
técnica o científica, sobre asuntos de arquitectura o urbanismo. La docencia sobre temas que hacen al ejercicio
Pregunta 2: Se considera caso fortuito o fuerza mayor al hecho que:
profesional.
a. Derivado de la acción u omisión humana, no ha podido ser evitada. El caso fortuito o fuerza mayor exime de
Pregunta 5: Se entiende por medición la tarea profesional que tiene como función: responsabilidad, excepto disposición en contrario.
a. Efectuar el relevamiento métrico en obra, realizando el informe técnico requerido para la incorporación de b. Derivado de la acción de la naturaleza, no ha podido ser previsto. El caso fortuito o fuerza mayor exime de
obras existentes sin permiso responsabilidad, excepto disposición en contrario.
b. Efectuar el relevamiento métrico sobre construcción existente y documentación para régimen de propiedad c. No ha podido ser previsto o que, habiendo sido previsto, no ha podido ser evitado. El caso fortuito o fuerza
horizontal mayor exime de responsabilidad, excepto disposición en contrario.
c. Efectuar el relevamiento métrico en obra o sobre planos, realizando el conjunto de cómputos y cálculos
Pregunta 3: Todo emprendimiento por construirse en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires, y que
necesarios y volcando los resultados sobre planillas o medios adecuados similar.
pueda generar impacto ambiental, debe tramitar:
Pregunta 6: La obra puede ser contratada:
a. El certificado de Aptitud Ambiental según su categorización y previa puesta en marcha
a. Por coste y costas siempre que el precio se determine sobre los materiales, la mano de obra y provisión de b. El estudio de Impacto Ambiental en donde se analiza la interacción del establecimiento con el medio
equipos c. El permiso de Construcción especial correspondiente a los establecimientos que se radican en parques
b. Por ajuste alzado, también denominado “retribución global” por unidad de medida por coste y costas o por industriales.
cualquier otro sistema convenido por las partes
Pregunta 4: Los Colegios Profesionales son:
c. Por ajuste alzado siempre que la provisión de materiales este hecha por el comitente.
a. Personas jurídicas sin fines de lucro que regulan el ejercicio profesional por delegación del estado. Se encargan
Pregunta 7: Los principales apartados del contrato de construcción son:
de guiar la conducta y establecer los lineamientos de las diferentes actividades profesionales en una o más
a. Clausulas Generales y Clausulas Especificas jurisdicciones determinadas.
b. El pliego de Condiciones y los Anexos Gráficos b. Personas jurídicas pertenecientes al Estado sin fines de lucro que controlan el ejercicio profesional. Se
c. El índice o Contrata y el Pliego de Condiciones y Especificaciones Técnicas. encargan de establecer honorarios mínimos y sancionar éticamente a sus colegiados en una o más
jurisdicciones determinadas
Pregunta 8: La relación entre vicios ocultos y vicios redhibitorios está dada en que: c. Personas jurídicas con fines de lucro que regulan el ejercicio profesional por delegación del Estado. Se encargar
de cobrar los gastos y aportes derivados del ejercicio profesional, guiar la conducta y establecer los
a. Todo vicio oculto es redhibitorio, pero no todo vicio redhibitorio es no aparente.
lineamientos de las diferentes actividades profesionales en una o más jurisdicciones determinadas.
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Pregunta 5: Según el Decreto Arancelario 6964/65 cuando para una misma obra el comitente encarga Pregunta 2: Un acto es nulo cuando:
varios proyectos, se cobrará:
a. El defecto esta determinado expresamente en la ley y el vicio es rígido
a. El honorario por proyecto de la obra que se ejecuta y el honorario para cada uno de los restantes se calculara b. El vicio no resulta manifestó al momento de su realización
la mitad del porcentaje de la tabla c. Cuando hay carencia de uno o mas elementos esenciales.
b. Separadamente cada uno de ellos según indique la tabla
c. Solo el que resulte electo para su desarrollo. Pregunta 3: El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que:
a. Cuente con la aprobación del contratista
Pregunta 6: La elección del mejor sistema para la ejecución de la obra depende de distintos factores, por
b. Haya pagado al profesional la totalidad de los honorarios
ejemplo, el de ajuste de alzado riguroso tiene su supremacía sobre el de coste y costa y precios unitarios
c. No implique cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra.
cuando:
Pregunta 4: Los arquitectos matriculados en el CAPBA están obligados a ajustar sus actuaciones
a. Se trata de alcanzar economía y rapidez en un proyecto acabado y presupuesto predeterminado que no admite
profesionales al presente Código de Ética Profesional, agrupándose las faltas a la ética:
variaciones
b. Se cuenta con un plan de trabajos preciso que contempla ciertas variaciones del proyecto y desfasaje en la a. Para con la profesión; para con los colegas; para con los comitentes y público; para con la sociedad
variación de precios de materiales y mano de obra b. Para con la profesión; para con los colegas; para con los comitentes y publico que conforman la sociedad
c. Se trata de trabajos complejos precios de difícil determinación o no se cuenta con documentación técnica c. Para con la profesión; para con los colegas; para con los clientes y la sociedad.
completa.
Pregunta 5: Según la normativa del CAPBA toda obra ejecutada por:
Pregunta 7: Cuando el contratista rescinde un contrato de construcción el propietario tiene derecho a
percibir un montón indemnizatorio por: a. Pluralidad de contratistas debe contar con un Director de Obra que representara los intereses del dueño
y firmara los contratos separados con las distintas empresas
a. La totalidad del fondo de garantía b. Un empresario constructor único debe contar con un directo de obra, un representante técnico, un jefe
b. Lucro cesante y daño emergente de obra y un responsable de Higiene y Seguridad
c. Daños y prejuicios. c. Un empresario constructor único debe contar con un Directo de obra que represente los intereses del
dueño, así como con un Representante técnico que haga lo propio con los del empresario.
Pregunta 8: Según la Resolución SRT 35/98 para toda obra de construcción:
Pregunta 6: Procedimiento para seguir por el acreedor de la garantía. Si se trata de un vicio redhibitorio
a. El empleador de la construcción que actúe en carácter de contratista principal o el comitente coordinará un
que hace la cosa impropia para su destino, el adquirente debe formular denuncia dentro de:
programa de seguridad único para toda la obra, que deberá contemplar todas las tareas que fueren a realizarse,
tanto por parte de su personal como también del de las empresas subcontratistas a. Los 60 días de haberse producido y dentro de los diez años de entregada la obra
b. El comitente confeccionará un programa de seguridad único para toda la obra, que deberá contemplar solo las b. -
tareas que fueren a realizarse a su cargo y si no media la intervención de una empresa constructora en la c. Los 60 días de haberse producido el daño y dentro de los diez años de aceptada la obra.
ejecución
c. El empleador de la construcción que actúe en carácter de contratista principal confeccionará un programa de
seguridad único para toda la obra, que deberá contemplar todas las tareas que fueren a realizarse solo por pate Pregunta 7: La aceptación de la obra es:
de su personal. a. Un acto jurídico bilateral formal mediante el cual el comitente exterioriza, de algún modo, su conformidad con
Pregunta 9: Dada una vivienda de 140m2 cubiertos con planos aprobados, sin conforme a obra, los la obra realizada por el contratista y constituye el paso previo a la recepción
b. Un acto jurídico unilateral no formal mediante el cual el comitente exterioriza, su conformidad con la obra
honorarios por la regularización del quincho de 50m2 cubiertos más la piscina de 30m2 asciende a la suma
realizada por el contratista y constituye el paso previo a la recepción.
de: c. Un acto jurídico unilateral formal mediante el cual el comitente exterioriza, de algún modo su conformidad con
a. $ 50.655 la obra realizada por el contratista y constituye el paso previo a la recepción.
b. $ 48.180
Pregunta 8: Dada la construcción de un jardín de infante de 150m2 el honorario mínimo por Dirección
c. $ 39.930.
Ejecutiva asciende a:
a. $ 165.000
TEMA 8: b. $ 323.400
c. $ 450.120
Aclaración: Preguntas descartadas por repetición. Todas las respuestas tienen que justificarse,
fundamentando conceptualmente y ejemplificando el caso en el marco del ejercicio profesional de
Arquitecto/a. (Al igual que el “tema 1” de la Mesa ant.)
Pregunta 1: El Decreto – Ley provincial 8912/77 rige el ordenamiento del territorio de la Provincia y
regula:
a. La protección, conservación y manejo del recurso hídrico
b. El uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo
c. El fraccionamiento de tipo urbano y barrio-parque
20 21
RESUMEN:
La Moral / Subjetividad: Es un conjunto de preceptos que rigen nuestra conciencia y nuestra voluntad. Rige nuestro
fuero interno, tiene a conseguir el orden de ese fuero interno y encauza nuestros actos hacia el Bien.
Es subjetiva y autónoma. No se puede obligar a nadie a cumplirla.
EJE TEMATICO #1 EL MARCO LEGAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL Se debe aclarar que para poder confeccionar y gestar dichos derechos, los legisladores, se basan en sus principios
1.GENERALIDADES JURIDICAS: morales. De esa manera, podemos decir que tanto la moral, como el derecho tienen como finalidad el bien y la felicidad
del hombre el mismo origen, la libertad del hombre y el mismo objeto material, la actividad humana; diferenciándose en
su carácter de individual-subjetiva (la moral) y colectivo-objetivo (el derecho).
Evolución del Derecho:
Diferencias entre Moral y Derecho:
La evolución del derecho está ligada a las distintas formas de vida y de gobierno de los distintos tiempos. El hombre,
por naturaleza, vive en comunidad. Para convivir, se debieron generar derechos capaces de regir el comportamiento • La Moral y el Derecho tienen coincidencias, ambas enfocan la conducta humana pero cada una tiene su propio
humano. Entonces podemos decir que el derecho surge en la prehistoria, (entendiendo a prehistoria como primeras método para dirigir y evaluar esa conducta.
manifestaciones del hombre en comunidad/tribus). En aquellos tiempos se hacían valer sus derechos, unas veces a partir • El campo de la Moral es el de la conciencia, de la intimidad del sujeto. Regulamos y valoramos la moralidad de
de la reciprocidad en las sociedades regidas por parentesco, otras por mandatos según longevidad o más bien por nuestra conducta en nuestro fuero interno.
derecho divino. • El área del Derecho es el de la convivencia social. El derecho valora nuestra conducta en el efecto externo de
nuestros actos fijando normas con imposición inexorable, bajo amenazas de penas y sanciones.
Podemos certificar dos rasgos claves del derecho que son intrascendentes a la época en el cual se defina. La aceptación • La Moral es autónoma, el individuo por propia convicción se impone un comportamiento a seguir.
de la sociedad y el surgimiento de un poder sancionador. El origen del derecho se puede explicar brevemente a partir • El derecho es heterogéneo, le es impuesto al individuo independientemente de lo que se piense. (Ej. Quien no
de la idea de la sanción a la pena, es decir, podemos explicar mejor la evolución del derecho a partir de la evolución de roba porque algo dentro suyo se lo impide; el que roba no lo hace por temor a la ley).
las penas. • En el derecho no importa que al individuo le parezca mala o buena la norma jurídica, igual debe cumplirla. No
es el quien impone. Es el Estado.
• Justicia por mano propia / Ley de la fuerza: Como mencionamos anteriormente, los primitivos crean una • El Derecho es tal que aun cuando no se ajuste a la moral vigente en un momento y lugar determinado, si
serie de prohibiciones basado en creencias, legados, etc.; si se llegasen a corromper algunos de esos dictamines cuenta con los requisitos de haber sido sancionada por el legislador y el respaldo de la fuerza pública, el
conocidos, pero no explícitamente, la pena caería sobre el individuo y su tribu. Derecho (mejor si se ajusta a la moral).
• Justicia por mano propia: Cuando se hacía víctima de un delito o acto criminal, la victima residía el deseo • Ni metafísica ni moralmente se pueden separar MORAL y DERECHO.
de venganza que forzaba a quien haya hecho algo malo, a sufrir el mismo o aún más dolor que el que el infligió. • Ambos tienen como finalidad el bien y la felicidad del hombre y el mismo origen: la libertad del hombre.
En este entonces la pena recaía no solo en el individuo, sino que muchas veces sobre el grupo al cual • Ambas disciplinas tienen el mismo objeto material: la actividad humana, pero difieren en cuento a su objeto
pertenecía dicha persona. Había desproporcionalidad entre la pena y el delito, la muerte era una Pena común. formal, a su enfoque. La Moral busca el bien de la persona individual y el Derecho el bien común.
• Expulsión de la paz / Destierro: Consistía en la expulsión del grupo del autor del delito, dejándolo a
merced. Este castigo era considerado similar a la muerte, ya que, a expulsarte de un clan, no había Derecho Privado: es la rama del derecho que se ocupa preferentemente de las relaciones entre particulares. También
oportunidades de entrar a otro. se rigen por el derecho privado las relaciones entre particulares y el Estado, cuando este actúa como particular, sin
ejercer potestad pública alguna. Por ejemplo: el caso de las sociedades o empresas con personalidad jurídica propia
• Ley del Talión: Con el correr del tiempo, la pena y el delito pasaron a ser más proporcionados, en dicho
creadas según las normas del derecho mercantil y en las que el Estado o sus organismos autónomos ostenten un poder
contexto surge la ley del Talión, la cual establece la proporción entre el daño sufrido y la pena a aplicar,
decisorio. En Argentina el derecho privado se organiza en:
sentando las bases del Código de Hammurabi. De esta manera podemos decir que, la pena debía ser igual al
daño sufrido, adaptándonos al concepto: “Ojo por ojo, diente por diente.” • Derecho civil: se integra por el conjunto de normas que regulan la persona, la familia, el patrimonio, las
• Sistema de compensación: A partir de este punto en la humanidad, se comenzó a reparar el mal que se relaciones contractuales y la responsabilidad civil extracontractual.
ocasiona a partir de un acto, en un principio consistía en la reparación del daño devolviendo materias primas • Derecho comercial: conjunto de normas que regulan lo relativo al comercio
tales como plata, trigo, vino, sal, etc. En un principio fue voluntaria y luego paso a ser obligatoria. Este, es el • Derecho laboral o social: que regulan la relación del trabajador con el empresario o empleador. Y formaría
actual antecedente de la indemnización civil por los daños materiales o morales causados por el delito. parte del derecho público la parte que regula las reclamaciones en materia de seguridad social.
• Justicia a manos del Estado: A medida que avanza el tiempo, el estado comienza a tener un rol destacado • Derecho Internacional privado: regula lo relativo a las relaciones entre personas físicas y jurídicas de diferentes
en la sociedad (que antes ocupaba la religión), tras esto el hombre delega derechos a cambio de protección. En nacionalidades.
otras palabras, los seres humanos acuerdan un contrato social implícito, que les otorga ciertos derechos a
cambio de abandonar la libertad de la que disponían en estado de naturaleza; en estos términos, los derechos y Derecho público: es la parte del ordenamiento jurídico que regula las relaciones de los ciudadanos con los poderes
deberes de los individuos constituyen las cláusulas del pacto social, y el estado es la entidad creada para hacer públicos y de los poderes públicos entre sí. Organizándose en Argentina de la siguiente manera:
cumplir el pacto.
• Derecho constitucional: comprende el conjunto de normas e instituciones jurídicas relativas a la organización
de los órganos constitucionales y al ejercicio de los derechos y libertades básicas de los ciudadanos.
• Derecho administrativo: regula la organización y el funcionamiento de los poderes y órganos del Estado y sus
Derecho: es el conjunto de reglamentaciones, leyes y resoluciones, enmarcadas en un sistema de instituciones, relaciones con los particulares.
principios y normas que regulan la conducta humana dentro de una sociedad, con el objetivo de alcanzar el bien común, • Derecho penal: regula la llamada actividad punitiva (sancionatoria).
la seguridad y la justicia. • Derecho procesal: se integra por el conjunto de normas que regulan los procedimientos a través de los cuales
se juzga y se ejecuta lo juzgado.
Derecho Natural: es el conjunto de reglas y principios absolutos e inmutables fundados en la naturaleza humana y
• Derecho financiero y tributario: conjunto de normas que organizan o que estudian los recursos que
revelados al hombre por medio de la razón. Por ejemplo: derecho a la integridad física y moral, derecho a pensar y constituyen la hacienda del Estado y las demás entidades de carácter Legislación de Obras – Resumen final -
razonar, derecho a la vida. 2020 3 público y regulan los procedimientos para obtener ingresos y para ordenar los gastos o pagos.
Derecho Positivo: es la concreción del derecho natural y su adaptación a las circunstancias concretas de un momento • Derecho internacional público: integrado por las normas que regulan las relaciones jurídicas de cada Estado
con los demás como miembros de la comunidad internacional.
histórico determinado para una comunidad determinada. Regula en forma efectiva y concreta la vida de un pueblo en un
determinado momento histórico. Por ejemplo: derecho a un juicio imparcial.
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La distinción entre derecho público y privado no trata de que las normas de derecho público tengan una estructura Fuentes materiales: jurisprudencia no obligatoria, doctrinas (son fuentes de interpretación del derecho y la norma)
diferente de las del derecho privado, ni que unas y otras contemplen situaciones de interés general y de interés
individual: “Interés público” colectivo o el “interés privado” individual. Son distintas ramas con autonomía de principios • La Doctrina: Los conocedores y estudiosos del Derecho, se denominan doctrinarios, y el conjunto de sus
y que, a su vez, se agrupan en dos grandes conjuntos con caracteres propios. opiniones constituyen la doctrina. Si bien no puede usarse exclusivamente para sustentar la defensa de un
abogado, es usual que se la utilice para apoyar el sustento de la interpretación de la ley aplicada en el caso.
Delito: El delito, en sentido estricto, es definido como una conducta, acción u omisión típica (tipificada por la ley), • Principios generales del Derecho: Son aquellas ideas y fundamentos que, sin estar escritos, constituyen la base
antijurídica (contraria a Derecho), culpable y punible. Supone una conducta infraccionar del Derecho penal, es decir, del ordenamiento jurídico e inspiran la elaboración de las leyes. Los principios generales del Derecho actúan en
una acción u omisión tipificada y penada por la ley. una doble vertiente; por un lado, cuando no existe ley o costumbre aplicables, por otro, permiten un recto
entendimiento de las normas mediante elementos de ética, equidad, lógica y sentido de la realidad y de la
• Típica: En Derecho Penal, la descripción precisa de las acciones u omisiones que son considerados como delito justicia.
y a los que se les asigna una pena o sanción. La obligación de Estado de tipificar los delitos deriva del principio • La Jurisprudencia: Es el conjunto de sentencias concordantes, dictadas por los jueces en casos similares.
de legalidad («todo lo que no está prohibido está permitido»), una de las reglas fundamentales del Estado de Cuando un juez decide una cuestión sobre un tema determinado, sienta un precedente, que podrá ser alegado
derecho. De este modo, en cada legislación nacional o internacional, cada uno de los delitos que se pretenden por quien reclama un derecho semejante, y el Juez en su nueva sentencia puede utilizarla.
castigar debe ser «tipificado», o lo que es lo mismo, descrito con precisión. Si una conducta humana no se
ajusta exactamente al tipo penal vigente, no puede considerarse delito por un juez. De este modo una norma
penal está integrada por dos partes: el tipo y la pena. En el Estado de derecho la tipificación de los delitos es
una facultad reservada exclusivamente al Poder Legislativo. Formas de Gobierno Argentino: Representativo, Republicano y Federal:
• Antijuridicidad: En Derecho penal, uno de los elementos considerados por la teoría del delito para la • Representativo: Constitución Nacional - Artículo 22.- El pueblo no delibera ni gobierna, sino por medio de sus
configuración de un delito o falta. Se le define como aquel disvalor que posee un hecho típico que es contrario representantes y autoridades creadas por esta Constitución. Toda fuerza armada o reunión de personas que se
a las normas del Derecho en general, es decir, no sólo al ordenamiento penal. La antijuridicidad supone que la atribuya los derechos del pueblo y peticione a nombre de éste, comete delito de sedición.
conducta que se ha realizado está prohibida por el ordenamiento jurídico; en otras palabras, que dicho
comportamiento es contrario a Derecho. • Republicano: Es un sistema en donde el pueblo puede ejercer una soberanía, por medio de los gobiernos que
eligen, por un determinado tiempo y donde ejercen un determinado cargo. El poder reside en el pueblo, que
• Culpable: En Derecho penal, supone la reprochabilidad del hecho ya calificado como típico y antijurídico, se delega transitoriamente en sus representantes. Una de las características importantes que distingue un
fundada en que su autor, pudiendo someterse a los mandatos del Derecho en la situación concreta, no lo hizo gobierno republicano es que se rigen por un conjunto de leyes fundamentales, en las que se establece la
ejecutándolo. El problema de la culpabilidad es central en el Derecho penal, por cuanto determina finalmente la creación de la sociedad, la forma de gobierno y los derechos de los ciudadanos, todo está establecido en una
posibilidad de ejercicio del ius puniendi. Bajo la categoría de la culpabilidad, como último elemento de la teoría constitución.
del delito, se agrupan todas aquellas cuestiones relacionadas con las circunstancias específicas que concurrieron
en la persona del autor en el momento de la comisión del hecho típico y antijurídico. • Federal: Constitución Nacional Artículo 5º.- Cada provincia dictará para sí una Constitución bajo el sistema
representativo republicano, de acuerdo con los principios, declaraciones y garantías de la Constitución
Nacional; y que asegure su administración de justicia, su régimen municipal, y la educación primaria. Bajo de
Fuentes del derecho: refiere a todas aquellas reglas que integran el marco normativo, que imponen conductas estas condiciones el Gobierno federal, garante a cada provincia el goce y ejercicio de sus instituciones.
positivas o negativas a los habitantes de un estado. Se pueden distinguir las fuentes formales y materiales.
Pirámide Jurídica – Pirámide de Kelsen: La Pirámide de Kelsen es la representación gráfica del sistema jurídico
mediante una pirámide segmentada en diversos estratos o niveles. Representa una relación vertical entre las distintas
normas jurídicas. (Hans Kelsen – doctrina positivista).
Es un sistema jerárquico que organiza las leyes de la

constitución, establece la primacía del orden federal
o central encabezado por la Constitución Nacional
y seguido en niveles descendentes por los tratados
internacionales, las leyes emanadas del Congreso
Nacional, los decretos respectivos dictados por los
distintos municipios, reglamentaciones de policía,
resoluciones dictadas por organismos centrales, etc.
Siempre lo establecido por una norma de inferior

jerarquía debe responder a lo planteado por la
norma de jerarquía superior. Toda ley se modifica
Fuentes formales: refieren a la formación y creación del derecho (elaboración de derecho y la norma) por otra norma legal de la misma jerarquía. Es decir
que lo normado en una categoría no debe
• La ley: es la norma emanada del Poder Legislativo. Sus características son: la generalidad de su alcance, y la contradecir lo especificado por las categorías
obligatoriedad de su observancia para todos los habitantes, son además permanentes, porque existen hasta que superiores. La corte Suprema de la Nación es el
sean derogadas por una ley posterior. máximo tribunal del poder judicial que puede
• Los Usos y Costumbre: La práctica repetida de ciertas conductas con conciencia de que son obligatorias, en resolver los recursos extraordinarios que se
ciertas materias, es tenida como fuente válida del derecho, de creación espontánea. La costumbre sólo regirá plantearon.
en defecto de ley aplicable, siempre que no sea contraria a la moral, al orden público y que resulte probada, y
tiene que ser aprobada por parte de quien la invoque ante los tribunales, porque éstos no están obligados a El Artículo 31 de la Constitución Nacional dispone: “Esta Constitución, las leyes de la Nación que en su
conocerla. consecuencia se dicten por el Congreso y los tratados con las potencias extranjeras son la ley suprema de la Nación; y
las autoridades de cada provincia están obligadas a conformarse a ella, no obstante cualquiera disposición en contrario
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que contengan las leyes o Constituciones provinciales, salvo para la Provincia de Buenos Aires, los tratados ratificados
después del pacto del 11 de noviembre de 1859.” Estado Democrático: está definido como "el gobierno de las mayorías, el gobierno del pueblo y para el pueblo". Este
sistema permite la participación del pueblo en la esfera de gobierno, generalmente por medio del sufragio y del control
En el ámbito nacional, la pirámide se halla estructurada desde su vértice de la siguiente forma: Constitución nacional, sobre la toma de decisiones de sus representantes.
que organiza el estado, y sus poderes, declara los principios en que se basa, y establece los derechos de sus habitantes.
Es una sola ley, y superior a todas las demás constituciones provinciales y leyes, que la deben respetar, pues de lo Podemos entender que la democracia no se presenta como una ideología específica, sino a formas y mecanismos para
contrario podrían ser declaradas inconstitucionales. Los tratados internacionales en materia de derechos humanos, regular, a través de diferentes normativas, la representación y el ejercicio del poder político. No se puede hablar de
ratificados por el estado tienen jerarquía constitucional. democracia cuando el sistema no está fundamentado en los valores de igualdad, libertad y pluralidad.
• Leyes nacionales sancionadas por el Congreso, el cual está integrado por una cámara de diputados Un estado democrático se basa en dos principios claves y que son la razón de su gran popularidad:
(representan a la población) y una cámara de senadores (representan a la provincia).
• Leyes provinciales, que están a cargo de los legisladores provinciales que son los diputados. • La autonomía individual: Se refiere a que nadie debe estar sujeto a reglas que hayan sido impuestas por otras
• Ordenanzas y Decretos Municipales, que están a cargo de los concejales, lo que sería el poder ejecutivo personas.
municipal. • La igualdad: Se refiere a que todos los individuos deben tener la misma oportunidad de influir en las decisiones
• Por último, edictos policiales (contravenciones municipales dictadas, perseguidas y penadas por la policía que afectan a la sociedad.
federal). La legislación denominada de fondo (códigos de Comercio, Civil, Penal y Régimen de Contrato de
Trabajo) rige en todo el territorio nacional, pues desde una perspectiva técnica se consideran leyes nacionales. Sin embargo, cuando estos principios se llevan a la práctica suelen surgir algunos problemas. La democracia termina
Las normas de procedimiento “forma” son dictadas por las provincias. siendo el “gobierno de la mayoría” y, a veces, puede significar que los intereses de un grupo de personas de la minoría
no sean representados por sus gobernantes.
La democracia se caracteriza por los siguientes valores y principios generales:

Sociedad: concepto polisémico, que designa a un tipo particular de agrupación de individuos que se produce tanto
entre los humanos (sociedad humana o sociedades humanas, en plural) como entre algunos animales (sociedades • La igualdad y libertad: Corresponde a que todos los individuos son iguales ante la ley y son libres de obrar a su
animales). En ambos casos, la relación que se establece entre los individuos supera la manera de transmisión genética e modo, en la medida que no actúen en contra de lo establecido en la ley.
implica cierto grado de comunicación y cooperación, que, en un nivel superior, que, si se produce la persistencia y • La representatividad: Corresponde al derecho de cada ciudadano a ser representado por una autoridad,
transmisión generacional de conocimientos y comportamientos por el aprendizaje, puede calificarse como "cultura". debido a que es imposible que el pueblo delibere o gobierne de manera directa en todas las decisiones
cotidianas.
Formas de agrupación: • La constitucionalidad: Corresponde a la ley fundamental. Es un estatuto de carácter jurídico político que
establece la división de poderes y sus alcances, garantiza los derechos y las libertades de todos los ciudadanos.
• Grupo: conjunto de personas con características similares que tienen un mismo objetivo común. Cada persona • La descentralización de decisiones: Corresponde a la distribución del poder entre varios agentes que
es diferente, pero tienen un propósito compartido, siendo el apoyo de todos necesario para el logro de la consensuan y deliberan las decisiones, de manera pluralista para evitar el abuso de autoridad de un único ente.
finalidad. • Los derechos humanos: Corresponden a un conjunto de principios y normas que regulan las relaciones
• Masas: es un agrupamiento de persona colectiva, plural y homogénea, las cuales reaccionan dependiendo del humanas en toda sociedad y que la democracia garantiza para cada ciudadano (como son la participación en la
estímulo que estos comparten. Carecen de una organización o estructura que los dirija o guie por lo que son política, la libertad de expresión y de culto).
efímeras o temporales • La participación política y el pluralismo: Consiste en la diversidad de grupos de representantes con intereses
• Agrupación: conjunto de personas que se reúnen espontáneamente sin perseguir, necesariamente, un mismo diferentes o contrapuestos, para que el proceso de participación ciudadana resulte democrático al disponer
objetivo. No se rige en el tiempo ni tampoco perdura en él, ya que pueden agruparse grupos con distintos departidos políticos que respeten las diferentes voluntades de toda la sociedad.
propósitos, teniendo cada uno características diferentes.
El sistema democrático argentino reconoce tres poderes fundamentales:
Los grupos, masas y sociedades son tres diferentes manifestaciones de agrupamiento social. Los fenómenos de
agrupamiento son directamente observables en la realidad social; esto es, su existencia es susceptible de comprobación 1. Poder ejecutivo: El art. 87 dispone que éste poder sea desempeñado por un ciudadano con el título de
empírica. Se dan en la realidad de un modo unitario y total, no siendo confundibles con las personas que los “presidente de la Nación” (es unipersonal). El presidente es elegido para un período de cuatro años a través
constituyen. Aunque sin éstas carecerían de entidad, son fenómenos que se dan como distintos de la simple suma de sus del voto popular directo, y en doble vuelta (en caso de no obtener más de cuarenta y cinco de los votos
componentes. Y esto, sin perjuicio de que el sujeto único e insustituible de los hechos sociales sea, siempre, el hombre afirmativos). También tiene la posibilidad de ser reelecto por un sólo período consecutivo. Lo acompañan el
concreto. vicepresidente, elegido por el mismo período y con misma modalidad del presidente. El jefe de Gabinete de
Ministros y ministros.
Estado: forma de organización sociopolítica. Se trata de una entidad con poder soberano para gobernar y desempeñar 2. Poder Legislativo: A cargo del Congreso de la Nación compuesto por dos cámaras, una de Diputados de la
funciones políticas, sociales y económicas dentro de una zona geográfica delimitada. Nación y otra de Senadores de las Provincias y de la Ciudad de Buenos Aires. La Presidencia del Senado es
ejercida por el vicepresidente de la Nación, que no tiene voto, salvo en caso de empate. Es parte integrante,
• Nicolás Maquiavelo, filósofo político y escritor, utiliza el término “Estado” por primera vez en su obra “El aunque haya sido elegido constituyendo la fórmula presidencial. Esta cámara está compuesta de tres senadores
Príncipe”. Allí afirma que el estado debe consistir en un ordenamiento u organización política permanente que por provincia y tres por la ciudad de Buenos Aires, elegidos en forma directa y conjunta por seis años,
garantice la paz a los habitantes de una nación. Este debe encargarse de las necesidades de sus miembros y del renovable por tercios cada dos años, correspondiendo dos bancas al partido político con la mayoría de votos y
mantenimiento de un orden social. Para él, la base de este debe ser el sostenimiento del poder, que le permita la restante al partido que le siga. Mientras que la Cámara de Diputados cuenta con 257 miembros elegidos en
a un individuo gobernar sobre los demás con inteligencia y astucia. forma directa por cuatro años y reelegibles, renovables por mitad cada dos años.
• Max Weber, sociólogo alemán, el Estado es aquella comunidad humana que, dentro de un determinado 3. Poder Judicial: Corresponde a la Suprema Corte de Justicia de la Nación Argentina y los tribunales
territorio, reclama para sí el monopolio de la violencia física legítima. Lo específico de nuestro tiempo es que a inferiores, se encargan de administrar justicia. La Corte Suprema de Justicia está compuesta jueces nombrados
todas las demás asociaciones e individuos sólo se les concede el derecho a la violencia física en la medida en por el presidente con el acuerdo del Senado. El Consejo de la Magistratura administra el Poder Judicial y tiene
que el Estado lo permite. El Estado es la única fuente del “derecho” a la violencia. a su cargo la selección mediante concurso público de los magistrados de los tribunales inferiores. El Ministerio
• Émile Durkheim, sociólogo y filósofo, dice que el Estado se define por las funciones que cumple, que deben ser Público es un organismo independiente con autonomía funcional y financiera para a la promoción de la
limitadas, ya que no tiene que manejar los lazos sociales ni la conciencia colectiva. El Estado es un tipo de actuación de la justicia en defensa de los intereses de la colectividad, estando integrado por un Procurador
conciencia colectiva, pero no la concentra toda: es un órgano de pensamiento social, y su función específica es General y un Defensor General de la Nación.
elaborar ciertas representaciones sociales para dirigir la conducta colectiva.
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alcanzan a los profesionales inscriptos en las matrículas del Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia
de Buenos Aires (Leyes 10.321 y 10.415), del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (Leyes
10.405 y 11.728), de Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires (Leyes 10.416 y 10.698), y del
Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires (Ley 10.411) y a los jubilados de dichos entes y sus
causahabientes.
• Ley Provincial 10.405: esta ley regula el ejercicio de la profesión del arquitecto, a su vez que motivo la
creación del colegio de Arquitectos, los cuales hasta entonces se colegiaban en el colegio de ingenieros según
ley 5.140.
• Decreto/Ley 8912/77: es un decreto con fuerza de ley emitido durante la última Dictadura Militar Argentina,
en 1977. La ley rige el ordenamiento del territorio de la Provincia de Buenos Aires, y regula el uso, ocupación,
Artículos de la Constitución Nacional que tienen relación directa con el ejercicio profesional: subdivisión y equipamiento del suelo. Esta ley define: a. objetivos fundamentales del ordenamiento territorial; b.
Los principios en materia de ordenamiento territorial; c. delimitación de territorios rurales y urbanos de los
• Artículo 14.-Todos los habitantes de la Nación gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que municipios; d. usos de suelo; e. el proceso de ocupación del territorio; f. uso, ocupación, subdivisión y
reglamenten su ejercicio; a saber: de trabajar y ejercer toda industria lícita; de navegar y comerciar; de equipamiento del suelo; g. intensidad de la ocupación; h. la definición de los instrumentos de aplicación de la
peticionar a las autoridades; de entrar, permanecer, transitar y salir del territorio argentino; de publicar sus ley; entre otras cosas.
ideas por la prensa sin censura previa; de usar y disponer de su propiedad; de asociarse con fines útiles; de
profesar libremente su culto; de enseñar y aprender. Ordenanzas municipales que se vinculen con el ejercicio profesional:
• Ordenanza MGP 10.075: Se denomina Código de Preservación Patrimonial, tiene por objeto establecer las
• Artículo 14 bis.-El trabajo en sus diversas formas gozará de la protección de las leyes, las que asegurarán al
trabajador: condiciones dignas y equitativas de labor, jornada limitada; descanso y vacaciones pagados; acciones de preservación y protección de aquellos bienes muebles o inmuebles, públicos o privados,
retribución justa; salario mínimo vital móvil; igual remuneración por igual tarea; participación en las ganancias considerados componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico, urbanístico, paisajístico y
de las empresas, con control de la producción y colaboración en la dirección; protección contra el despido ambiental, tutelado por las Constituciones Nacional y de la Provincia de Buenos Aires, y fijar el alcance de las
arbitrario; estabilidad del empleado público; organización sindical libre y democrática, reconocida por la simple declaraciones de interés patrimonial de aquéllos. En función de esto serán declarados de interés patrimonial los
inscripción en un registro especial. Queda garantizado a los gremios: concertar convenios colectivos de bienes públicos o privados que sean relevantes en los siguientes campos de interés.
trabajo; recurrir a la conciliación y al arbitraje; el derecho de huelga. Los representantes gremiales gozarán de • Ordenanza MGP 6997: este es el Reglamento General de Construcciones RGC, el cual regula las formas en
las garantías necesarias para el cumplimiento de su gestión sindical y las relacionadas con la estabilidad de su que se debe construir en la ciudad, las características, medidas, materiales, etc.; que deben poseer los edificios.
empleo. El Estado otorgará los beneficios de la seguridad social, que tendrá carácter de integral e irrenunciable. • Ordenanza 22.463: Se trata del REGIMEN DE REGULARIZACION DE CONSTRUCCIONES Y
En especial, la ley establecerá: el seguro social obligatorio, que estará a cargo de entidades nacionales o ACTUALIZACION CATASTRAL, el cual consiste en regularizar todas las construcción irregulares y no
provinciales con autonomía financiera y económica, administradas por los interesados con participación del declaradas de la ciudad, dispone ciertas facilidades económicas para que los vecinos puedan regularizar sus
Estado, sin que pueda existir superposición de aportes; jubilaciones y pensiones móviles; la protección integral propiedades ante el municipio. Los trámites para dicha regularización, incluye una medición y consecuente
de la familia; la defensa del bien de familia; la compensación económica familiar y el acceso a una vivienda digna.
confección de los planos reales de la vivienda, los cuales tienen que estar firmados por un profesional.
• Artículo 42.-Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho, en la relación de consumo, a Decretos que regulan la vida ciudadana y profesional:
la protección de su salud, seguridad e intereses económicos; a una información adecuada y veraz; a la libertad
de elección, y a condiciones de trato equitativo y digno. Las autoridades proveerán a la protección de esos • Decreto 6964/65: este decreto hecho por el Poder Ejecutivo de la Provincia de Buenos Aires, hecho antes
derechos, a la educación para el consumo, a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de de la creación del colegio de Arquitectos, fija los honorarios de los profesionales colegiados en el Colegio de
los mercados, al control de los monopolios naturales y legales, al de la calidad y eficiencia de los servicios Ingenieros, entre ellos estaban los arquitectos.
públicos, y a la constitución de asociaciones de consumidores y de usuarios. La legislación establecerá • Decreto 911/96: es un decreto hecho por el Poder Ejecutivo Nacional el cual fue impulsado por interés de
procedimientos eficaces para la prevención y solución de conflictos, y los marcos regulatorios de los servicios los sectores sindicales y empresariales de la construcción, con la intención de adecuar la Ley de Seguridad e
públicos de competencia nacional, previendo la necesaria participación de las asociaciones de consumidores y
Higiene en el trabajo N° 19.587, adecuando sus disposiciones a la Ley sobre riesgos de trabajo N°24.557, a fin
usuarios y de las provincias interesadas, en los organismos de control.
de aplicarla a las relaciones de trabajo regidas por la Ley N° 22.250.
Leyes Nacionales que se vinculen con ejercicio profesional: • Decreto Nacional 1724/93: Este decreto hecho por el Poder Ejecutivo Nacional trata sobre el Registro
Nacional de empresas y profesionales relacionados a la Obra Pública.
• Decreto-Ley N7887/55: Este Decreto Ley, con modificaciones que han sido agregadas, fija los honorarios
mínimos que deben cobrar los profesionales inscriptos en los Consejos Profesionales de Agrimensura,
Arquitectura e Ingeniería en la jurisdicción nacional.
• Decreto 1099/84 del Poder Ejecutivo Nacional: Este Decreto, fija el Código de Ética para el ejercicio
profesional. Es el conjunto de los mejores criterios y conceptos que debe guiar a la conducta de un sujeto por
razón de los más elevados fines que puedan atribuirse a la profesión que ejerce.
• Ley N. 24.314/94: El Sistema de protección Integral de los Discapacitados, establece la prioridad de la
supresión de barreras físicas con el fin de lograr la accesibilidad para las personas con movilidad reducida.
Leyes Provinciales que se vinculen con el ejercicio profesional:
• Ley Provincial 12.490: Esta ley regula el sistema previsional de, entre otros profesionales, los arquitectos. La
Caja tiene por objeto administrar un Sistema de Previsión y Seguridad Social, fundado en los principios de
solidaridad profesional, la equidad en el esfuerzo y la responsabilidad individual de sus afiliados, mediante la
instrumentación simultánea de un Sistema de Reparto y otro de Capitalización Individual. Sus beneficios
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2.ALCANCES DEL TITULO: Diseña, proyecta, dirige y ejecuta la construcción de:
• Espacios destinados al hábitat humano.

• Edificios y complejos de edificios y los espacios que ellos conforman con su equipamiento e infraestructura. Instalaciones
Título De Arquitecto En La República Argentina:
complementarias de obras de arquitectura.
Es una carrera de nivel superior universitaria, cuyos alcances de título son determinados por las propias Universidades • Recuperación, renovación, rehabilitación y refuncionalización de edificios.
que los emiten según los planes de estudio vigentes. • Equipamiento interior y exterior, fijo y móvil, destinado al hábitat.
• Control técnico de componentes y materiales de la construcción.
Programa, dirige y ejecuta la demolición de obras arquitectónicas.

Carrera de Arquitectura y Urbanismo en la FAUD:
Realiza estudios, proyecta y dirige, obras destinadas al paisaje.
• Plan 1989: 29 materias obligatorias y 6 materias electivas
Ejecuta la planificación arquitectónica y urbanísticas de espacios destinados a asentamientos humanos. Participa
• Plan 2020: 30 materias obligatorias (incluye practica Pre Profesional Asistida) y 5 materias electivas.
en planes y programas de ordenamiento físico-ambiental del territorio y de ocupación del espacio urbano y rural.
Competencias en materia de educación: es una combinación de habilidades prácticas, conocimientos, motivación,
Participa en la elaboración de normas legales relativas al ordenamiento y planificación de los espacios que
valores éticos, actitudes, emociones, destrezas, aptitudes y otros componentes sociales y de comportamiento que se
conforman el hábitat humano.
movilizan conjuntamente para lograr una acción eficaz. Son fijadas por la Resolución Ministerial N°498/2006 emitida por
Ministerio de Educación, Ciencia y Tecnología. Realiza arbitrajes, peritajes, tasaciones y evaluaciones relacionadas con el ordenamiento y planificación de los
espacios que conforman el hábitat y con los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de
El ejercicio profesional que desempeña un Arquitecto puede comprometer el interés público, por esta razón y por ser
arquitectura.
una profesión regulada por el Estado, el Artículo 43° de la Ley de Educación Superior, incluye a la carrera de
arquitectura dentro de las cuales deben acreditar sus planes de estudio según los estándares fijados por la Comisión Competencias del título de Arquitecto (Resolución 498/06): Las competencias del título de Arquitecto/a deben
Nacional de Evaluación y Acreditación Universitaria (CONEAU). responder tanto a los requerimientos actuales del ejercicio de las actividades profesionales reservadas a tal título, como
a los nuevos escenarios que surgen como producto de los cambios sociales, la globalización y el desarrollo tecnológico.
Actividades profesionales reservadas al título de Arquitecto: (son las que tienen riesgo público) Resolución ME
133/87 (es vieja, se reformuló en 2006 y después en 2018) - Resolución MECyT. 498/06 (son 20 en total) Las competencias del título, entonces, no sólo comprenden el tradicional rol de proyecto y dirección de obra, sino
también las siguientes áreas profesionales:
1. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la concreción de los espacios destinados al hábitat humano.
2. Proyectar, dirigir y ejecutar la construcción de edificios, conjuntos de edificios y los espacios que ellos conforman, • El planeamiento estratégico ambiental y urbano, la aparición en múltiples formas de gestión política,
con su equipamiento e infraestructura y otras obras destinadas al hábitat humano.
económica y técnica referida al hábitat humano.
3. Proyectar, calcular y dirigir y ejecutar la construcción de estructuras resistentes correspondientes a obras de
arquitectura. • La participación dentro de equipos interdisciplinarios en el diseño de operaciones de intervención en
4. Proyectar, calcular y dirigir y ejecutar la construcción de instalaciones complementarias correspondientes a obras la ciudad.
de arquitectura, excepto cuando la especificidad de las mismas implique la intervención de las ingenierías. • La participación, en la configuración de espacios, en órganos estatales y privados que administran la
5. Proyectar, dirigir y ejecutar obras de recuperación, renovación, rehabilitación y re funcionalización de edificios, ciudad. − La investigación, el diagnóstico, la propuesta y la normativa en cuestiones edilicias, urbanas y
conjuntos de edificios y de otros espacios, destinados al hábitat humano. ambientales.
6. Diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar la construcción del equipamiento interior y exterior, fijo y móvil, destinado • La participación en las formas atípicas de gestión del hábitat social, organizaciones comunitarias
al hábitat del hombre, incluyendo los habitáculos para el transporte de personas.
intermedias, estatales y de base. Diseño de acciones y operatorias del sector vivienda y equipamiento
7. Diseñar, proyectar y efectuar el control técnico de componentes y materiales destinados a la construcción de
obras de arquitectura. social. − La intervención y administración del patrimonio urbano, arquitectónico y cultural de las
8. Programar, dirigir y ejecutar la demolición de obras de arquitectura. ciudades, poniendo en valor sus cualidades estéticas, culturales y sociales.
9. Realizar estudios, proyectar y dirigir la ejecución de obras destinadas a la concreción del paisaje.
10. Efectuar la planificación arquitectónica y urbanística de los espacios destinados a asentamientos humanos.
Diferencias entre alcances y actividades reservadas:
11. Proyectar parcelamientos destinados al hábitat humano. Los Alcances designan el conjunto de actividades, socialmente establecidas, para las que habilita la posesión de un
12. Realizar medición y nivelación de parcelas con el objeto de concretar la ejecución de obras de arquitectura.
título específico (de acuerdo con las competencias desarrolladas). Pueden ser propios de una titulación o, algunos de
13. Realizar estudios e investigaciones referidos al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el
hábitat y a los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura. ellos, compartidos con otras en función de los procesos de diversificación profesional y de confluencia en ciertas
14. Asesorar en lo concerniente al ordenamiento y planificación de los espacios que conforman el hábitat y a los actividades. La definición de alcances de un título es atribución de la universidad que lo otorga. El alcance de los títulos
problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de arquitectura. profesionales es establecido por las propias Universidades que los emiten según sus planes de estudios vigentes.
15. Participar en planes, programas y proyectos de ordenamiento físico-ambiental del territorio y de ocupación del
espacio urbano y rural. Las Actividades Reservadas forman un subconjunto limitado dentro del total de alcances de un título; se refieren a
16. Participar en la elaboración de normas legales relativas al ordenamiento y planificación de los espacios que aquellas intervenciones profesionales que pueden comprometer un bien público, implican riesgo o pueden afectar de
conforman el hábitat humano. manera directa a las personas. No indican todo lo que un profesional está habilitado a realizar. Solo aquello que, por su
17. Participar en la elaboración de planes, programas y proyectos que no siendo de su especialidad afecten al hábitat riego potencial, amerita tutela pública. Son aprobadas por el Ministerio de Educación en acuerdo con el Consejo de
humano. Universidades.
18. Realizar relevamientos, tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles.
19. Realizar arbitrajes, peritajes, tasaciones y valuaciones relacionadas con el ordenamiento y planificación de los
espacios que conforman el hábitat y con los problemas relativos al diseño, proyecto y ejecución de obras de
arquitectura. Entidades profesionales:
20. Proyectar, ejecutar, dirigir y evaluar todo lo concerniente a la higiene y seguridad en obras de arquitectura. (Esta
UIA (Unión Internacional de Arquitectos): su objetivo es unir a los arquitectos del mundo a través de una
es la que se suma en la resolución del 2006, a diferencia de la del 87)
federación de sus organizaciones nacionales. Actualmente abarca las principales organizaciones profesionales y
Resolución 1254/18 (vigencia actual): arquitectos de 115 países del mundo. La UIA es una organización internacional no gubernamental reconocida por la
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UNESCO como la única unión arquitectónica que opera a nivel internacional. Actúa como una plataforma para requisitos necesarios, y con ello cumplir todos los deberes y derechos que considera el Colegio de
compartir conocimientos, ayudando a crear soluciones innovadoras y colaborativas para el avance arquitectónico, con Arquitectos.
un enfoque particular en el desarrollo sostenible. • Título II: del colegio de arquitectos de la provincia de Buenos Aires. Se trata de una persona jurídica de
derecho público no estatal con determinados deberes y atribuciones, organizado en Colegios de Arquitectos
FADEA (Federación Argentina de Estudiantes de Arquitectura): es una entidad formada por todas las
de Distrito. Su autoridad está compuesta por órganos directivos: la Asamblea, el Consejo Superior y el
agrupaciones de Arquitectos de la República Argentina que quieran afiliarse. Formada por Instituciones Provinciales, en
Tribunal de Disciplina, escogida mediante el voto de los matriculados. Las recaudaciones se destinarán a
sus diversas formas, constituidas como cuerpo disciplinar para fortalecer un modelo de gestión con políticas, estrategias
atender las erogaciones propias del funcionamiento.
y acciones comunes al servicio de la transformación y adecuación disciplinar a los nuevos tiempos, con incidencia
• Título III de los colegios de distrito. Desarrollarán las actividades que esta ley les encomienda y aquéllas que
nacional e internacional.
expresamente les delegue el Consejo Superior. Sus órganos directivos son la Asamblea de Colegiados del
CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo): es un organismo creado por el Decreto-Ley Distrito y el Consejo Directivo.
17.946/1944 para regular la práctica profesional. Sus funciones principales son: matricular a los profesionales para que • Título IV: disposiciones complementarias. Cada Colegios de Arquitectos Distritales tiene su competencia
estén en condiciones de ejercer la profesión, atender los casos de ética y aplicar las sanciones dispuestas por la Junta territorial y su lugar de asentamiento determinado.
Central de los Consejos Profesionales de Agrimensura, Arquitectura e Ingeniería, dictaminar sobre el ejercicio • Título V: disposiciones transitorias Indicaciones y plazos de tiempo determinados para la formación del Colegio
profesional y sobre la aplicación de la Ley de Arancel. de Arquitectos de la Provincia y de sus Distritos.
CAPBA (Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires): los colegios profesionales se encargan de Según el Artículo 14° de la Ley Provincial 10.405, son derechos y obligaciones de los Arquitectos:
guiar la conducta y establecer los lineamientos de las diferentes actividades profesionales en una o más jurisdicciones
determinadas. Requisitos para la matriculación en el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires: según el 1) Ser defendido a su pedido y previa consideración de los organismos del Colegio, en todos aquellos
Artículo 7°de la Ley Provincial 10.405, la inscripción en la matrícula se efectuará a la solicitud del interesado, quien casos en que sus intereses profesionales, en razón del ejercicio de sus actividades, fuera lesionado.
deberá dar cumplimiento a los requisitos que a continuación se determinan: 2) Proponer por escrito a las autoridades de Colegio las iniciativas que considere necesarias para mejor
desenvolvimiento institucional.
# Acreditar identidad,
3) Utilizar los servicios y dependencias que, para beneficio general de sus miembros, establezca el
# Presentar título universitario Colegio.
habilitante, 4) Comunicar dentro de los treinta (30) días de producido, todo cambio de domicilio real o profesional.
5) Emitir su voto en las elecciones y ser electo para desempeñar cargos en los órganos directivos del
# Declarar domicilio real y domicilio
profesional, este último en jurisdicción
Colegio.
provincial, 6) Denunciar al Consejo Directivo o Consejo Superior, los casos de su conocimiento que configuren
ejercicio ilegal de la profesión.
# Declarar no estar afectado por 7) Colaborar con el Colegio en el desarrollo de su cometido, contribuyendo al prestigio y progreso de la
causales de inhabilitación para el profesión.
ejercicio profesional numeradas en el
8) Satisfacer con puntualidad las cuotas de colegiación a que obliga la presente ley.
Artículo8° de la misma ley.
9) Cumplir estrictamente las normas legales en que el ejercicio profesional, como también las
reglamentaciones internas, acuerdos y resoluciones emanadas de las autoridades del Colegio.
10) Integrar las Asambleas y concurrir con vos a las sesiones del Consejo Directivo de Distrito y del
Colegio Superior siempre que estas sesiones no sean declaradas por el voto de los dos tercios (2/3)
de sus miembros.
11) Comparecer ante las autoridades del Colegio cuando le sea requerido.
12) Acogerse al régimen que se establezca en los convenios de Reciprocidad suscritos por la autoridad de
aplicación.
Ejercicio profesional en la jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires:
El ejercicio de la profesión de Arquitecto queda sujeto a las disposiciones de la Ley Provincial 10.405 y a su
Ética profesional:
reglamentación. Según el Artículo3°de esta Ley, se considera ejercicio profesional, toda actividad técnica,
científica o artística, pública o privada, que importe, conforme a las incumbencias pertinentes La ética es el conjunto de normas y valores que hacen y mejoran al desarrollo de la actividad profesional. Los
atribuciones para desempeñar las siguientes tareas: arquitectos matriculados en el CAPBA están obligados a ajustar sus actuaciones profesionales al Código de Ética
Profesional, el Tribunal de Disciplina del CAPBA es quien tiene el poder disciplinario para juzgar las cuestiones de ética.
• El ofrecimiento, la contratación y la prestación de servicios que impliquen o requieran los
Los deberes éticos de los arquitectos se basan en la responsabilidad indelegable e intransferible tanto en lo respectivo al
conocimientos del Arquitecto.
cumplimiento de las leyes, acuerdos y resoluciones establecidos, como al conocimiento de la disciplina y los
• El desempeño de cargos, funciones o comisiones, en entidades públicas o privadas, que impliquen o
compromisos que las tareas profesionales demandan.
requieran los conocimientos propios del Arquitecto.
• La presentación ante las autoridades o Reparticiones de cualquier documento, proyecto, plano, • Procurará realizar la mejor concepción de la obra y demás labores profesionales que se le haya encomendado y
estudio o informe pericial, sobre asuntos de Arquitectura o Urbanismo. velar por su correcta ejecución.
• La investigación, experimentación, realización de ensayos y divulgación técnica o científica, sobre • Mantendrá un espíritu de fraternal cooperación con los demás arquitectos y propenderá al perfeccionamiento
asuntos de Arquitectura o Urbanismo. y desarrollo de la profesión en todos sus aspectos, en su trascendencia gremial y en su presencia cultural ante
la comunidad y ante sí mismo.
Ley Provincial de Colegiación 10.405
• Título I: de los arquitectos. Toda acción del ejercicio profesional del arquitecto en la provincia de Buenos
Aires debe estar bajo la reglamentación de la citada ley. Estos deben estar matriculados, cumpliendo todos los
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En el código de ética del CAPBA los actos antiéticos se agrupan de la siguiente manera: 3. HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS – PERSONAS – OBLIGACIONES:
1) PARA CON LA PROFESION
2) PARA CON LOS COLEGAS Hecho Jurídico: (Artículo 257 del
3) PARA CON LOS COMITENTES Y PUBLICO CCyC) “es el acontecimiento que,
4) PARA LA SOCIEDAD conforme al ordenamiento jurídico,
Ejemplos de actos anti-éticos, especificados en el código de ética del CAPBA: produce al nacimiento, modificación o
extensión de relaciones o situaciones
• Aceptar y/o realizar tareas contrarias a las Leyes y normativas. jurídicas.” Es decir, una acción que
• Conceder la firma a título oneroso o gratuito, de toda tarea profesional que no haya sido realizada o estudiada provoca un efecto jurídico, es este
por el firmante. sentido, es un acto realizado por un ser
• Verter opiniones menos cabantes de otros profesionales sin perseguir fines de interés público. humano que, una vez concretado, ya no
• Percibir honorarios inferiores a los establecidos sin acuerdo del CAPBA. puede dejar de ser. En el caso de un
• Ofrecer servicios de imposible cumplimiento. hecho jurídico, ese acto produce un
efecto jurídico determinado. Hay una
norma que establece que, ante la
producción del hecho en cuestión, se
Régimen Previsional para los Arquitectos – CAAITBA (CAJA DE PREVISIÓN SOCIAL PARA origina una consecuencia a nivel jurídico.
AGRIMENSORES, ARQUITECTOS, INGENIEROS Y TÉCNICOS DE LA PCIA. BS. AS.)
El efecto de un hecho jurídico puede consistir en la adquisición, la modificación o la pérdida de un derecho. Esta
La Caja tiene por objeto administrar un Sistema de Previsión y Seguridad Social, fundado en los principios de solidaridad consecuencia dependerá del ordenamiento jurídico en el cual se enmarca el hecho. Los hechos jurídicos siempre se
profesional, la equidad en el esfuerzo y la responsabilidad individual de sus afiliados, mediante la instrumentación encuentran tipificados de manera objetiva en las normas. Depende de sus características, el hecho jurídico puede ser
simultánea de un Sistema de Reparto y otro de Capitalización Individual. Sus beneficios alcanzan a los profesionales humano (se realiza voluntariamente) o natural (se concreta de modo involuntario). También puede clasificarse como
inscriptos en las matrículas del Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires (Leyes 10.321 y negativo o positivo por su contenido, o como simple o complejo según su composición. Por ejemplo, cuando la
10.415), del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (Leyes 10.405 y 11.728), del Colegio de Ingenieros construcción de un edificio provoca deterioros, desde fisuras hasta destrucciones o derrumbamientos, en las construcciones
de la Provincia de Buenos Aires (Leyes 10.416 y 10.698), y del Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires vecinas, nace el derecho a exigir una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
(Ley 10.411) y a los jubilados de dichos entes y sus causahabientes. La Provincia no contrae obligación alguna que se
relacione con las emergentes del funcionamiento de la Caja. No obstante, el Estado Provincial reconoce su existencia e Acto Jurídico: (Artículo 259 del CCyC de la Nación) constituye una acción que se lleva a cabo de manera consciente y
individualidad funcional, como así también, que su gobierno, administración y control, sean ejercidos por sus propios de forma voluntaria con el propósito de establecer vínculos jurídicos entre varias personas para crear, modificar o
afiliados, activos y pasivos, según el presente régimen legal. Los fondos de la Caja son inembargables, salvo para extinguir determinados derechos. En otras palabras, puede decirse que un acto jurídico es una manifestación de
responder ante sus afiliados por el pago de beneficios otorgados. Los bienes de la Caja están exentos de impuestos, voluntad cuyo fin es provocar consecuencias de derecho. Estos resultados son reconocidos por medio del
tasas y/o contribuciones fiscales, provinciales y municipales. ordenamiento jurídico. La base del acto jurídico es la declaración de voluntad, la cual debe ser consciente de los efectos
que tendrá, de acuerdo a lo que estipulen las leyes. El acto jurídico busca una variación del estado de las cosas y
Ley 12.490, El 9 de agosto del 2000, se sancionó provoca las ya mencionadas consecuencias de tipo jurídico.
la Ley 12.490 en la Legislatura de la Provincia de
Buenos Aires y el 21 de septiembre del mismo año • La firma de un contrato de prestación de un servicio de seguro.
fue promulgada por el Poder Ejecutivo a través del • El registro de una propiedad intelectual.
Decreto 3.187. El 26 de septiembre del 2000, se • La constitución de una sociedad de responsabilidad limitada.
publicó en el Boletín Oficial y entró en vigencia Son relevante estos tres, por un lado, la firma de un contrato, ya sea de comitente y profesional o entre constructora –
desde el 5 de octubre de ese año. gremios y/o demás partes fundamentales en el ciclo del proceso de la construcción. El registro de la propiedad
Ley 5.920, El 22 de octubre de 1.958 la Legislatura intelectual, ya que somos profesionales que trabajamos en base al poder de las ideas y de la propiedad intelectual. Y por
sancionó la Ley 5.920, siendo promulgada por el último la constitución de una sociedad a la hora de establecer relaciones comerciales y empresariales a la hora de
Poder Ejecutivo el 4 de noviembre del mismo año. explotar los mercados laborales.
En cumplimiento de lo dispuesto en el art. 56, el Clasificación de acto jurídico:
Consejo Profesional de la Ingeniería convocó a
elecciones el 12 de enero de 1959 para elegir el • Positivos, que consisten en un hacer, es decir, su éxito depende de la realización del acto.
primer Directorio, realizándose la primera sesión • Negativos, que consisten en una omisión o en la abstinencia de hacer algo, al contrario de los positivos, supone un no
constitutiva el 8 de mayo de 1959. hacer.
• Unilaterales, que son los que nacen de una sola voluntad, es decir, una única persona, una única parte.
• Bilaterales, que son los que nacen de dos voluntades.
• Plurilaterales, que nacen de más de dos voluntades.
• Formales, en los que su eficacia va de la mano con las formalidades establecidas y contempladas por la ley.
• Patrimoniales, que son de contenido económico.
• Familiares, los cuales incluyen derechos y obligaciones de familia.
• A Título Gratuito, donde las obligaciones recaen en una única parte, dejando de lado la cantidad real de partes
involucradas.
• A Título Oneroso, donde las obligaciones son recíprocas.
• Nominados, donde la ley los regula especialmente.
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• Innominados, los cuales, en vez de estar regulados por la ley, están regidos por la voluntad de las partes, las normas los vicios de los actos jurídicos, y con las explicaciones sobre los mismos, podemos numerar algunos casos donde
generales sobre contratos y obligaciones, los usos y prácticas del lugar del lugar de celebración y las disposiciones que creemos que esto se ejemplifica, como cuando se crea una sociedad anónima falsa con el fin de transferir obligaciones
corresponden a contratos nominados que sean compatibles con su finalidad. impositivas, que puede ser en casos donde un profesional intenta evadir cuestiones tributarias, o con la falsificación de la
Relación entre Acto Jurídico y Hecho Jurídico: fecha de celebración de un acuerdo, ya sea por conveniencias económicas o por cuestiones poco éticas entre partes,
como también cuando se fijan cláusulas en las cuales el precio por el que una cosa se transmite es superior o inferior al
Para arrancar es fundamental distinguir que todo acto jurídico es un hecho jurídico, pero no todo hecho jurídico es un verdadero precio de venta, con el fin de un beneficio ilícito a través de sobreprecios o cifras exageradas.
acto jurídico. Es importante realizar distinciones entre estos dos conceptos. Un hecho jurídico constituye un
acontecimiento natural que se caracteriza por no necesitar la intervención de la voluntad para apreciar consecuencias
de derecho, mientras que un acto jurídico, como lo hemos dicho anteriormente, necesita de la aprobación; es decir, Instrumentos públicos son las escrituras públicas, los testimonios y las copias que se hagan del mismo, también
debe reunir ciertas condiciones para poder obligar al cumplimiento de los derechos por las partes que lo llevan a cabo. aquellos instrumentos que realizan los escribanos o cualquier funcionario con los requisitos establecidos por ley. Otro
Tanto el acto como el hecho jurídico son las formas de realización de los supuestos de derecho. ejemplo de instrumentos públicos son los emitidos por el estado nacional, provincial o la Ciudad de Buenos Aires. Los
instrumentos públicos tienen la formalidad de la ley. Siempre se debe celebrar adelante de un escribano público quien
Componentes esenciales para que un Acto Jurídico sea considerado como tal:
posee facultades para legalizarlo. La escritura pública otorga seriedad al acto, seguridad pública y se presume su
Para que un acto jurídico exista como tal, es decir que la expresión de la voluntad de quien lo realiza se encuentre autenticidad, siempre y cuando no se pruebe lo contrario.
amparada por la Ley, es necesario que reúna una serie de elementos de existencia y de validez:
Instrumentos particulares o privados son aquellos instrumentos celebrados entre las partes sin la presencia de
• Voluntad (Consentimiento): Es la que los contratantes emitan una declaración de voluntad para celebrar el escribanos, ni de las formas de los instrumentos públicos. Carecen de todos los tipos de formalidades especiales para su
acto, esto es que pongan de acuerdo, que haya un concierto de voluntades, a esto en derecho se le llama celebración y tampoco se presume su autenticidad como es en el caso de las escrituras públicas. Solo tienen dos
consentimiento. Sin este requisito no existe contrato alguno. Es un elemento esencial de definición del acto requisitos, exige la firma de ambas partes y el doble ejemplar porque cada parte se lleva una copia del mismo.
jurídico. Nadie podría pretender la existencia de una tutela, de una adopción, de un arrendamiento o de una
promesa de recompensa, sin la voluntad exteriorizada de las partes o del actor de dichos actos. El motor
principal en los contratos es la voluntad, a esa voluntad se le llama consentimiento y se integra por dos Persona: Nuestro Código Civil y Comercial de la Nación, entiende por persona a todo ente capaz de adquirir derecho
voluntades que se conciertan, esto es, dos quereres que se reúnen y constituyen una voluntad común. y contraer obligaciones.
• Objeto: Los juristas indican tres acepciones para la palabra objeto:
1. El objeto directo del contrato, que es el de crear o transferir derechos y obligaciones. Persona Humana: La definición de persona humana
2. El objeto indirecto del contrato que es el objeto de las obligaciones engendradas por él, y que puede consistir en según el Código Civil y Comercial de la Nación
dar, hacer o no hacer. establece que la existencia de la esta comienza con la
3. La cosa misma y que se da. La acepción más correcta es la segunda, pues la primera es inútil e inexacta, todos los concepción; “los derechos y obligaciones del concebido
contratos tendrían el mismo objeto, y la tercera comprende solo una especie de objeto: el de dar. Por tanto, el o implantado en la mujer quedan irrevocablemente
objeto de todo contrato es el objeto de la obligación creada por él. De ahí que el contrato tendrá tantos objetos adquiridos si nace con vida. Si no nace con vida, se
como obligaciones haya engendrado: cada obligación tiene su propio objeto, el cual consistirá en el contenido de
considera que la persona nunca existió” (Art. 19 y 21
la conducta del deudor, aquello a lo que se comprometió o que debe efectuar.
CCyC). Toda persona humana goza de la aptitud para
• Solemnidad: La importancia social y económica de ciertos actos impone la necesidad de celebrarlos con
ser titular de derechos y deberes jurídicos, y tendrá los
determinados ritos que son condición de su existencia. Es una forma de ritual de la celebración, es un
atributos del nombre, estado, capacidad, patrimonio y
elemento necesario para la creación del acto jurídico, sin este el acto jurídico no llega a existir. Ejemplo: El
domicilio. Son incapaces de ejercicio la persona por
matrimonio, divorcio administrativo, compraventa de un inmueble, etcétera. En estos casos la solemnidad es el
nacer, los menores de edad y la persona declarada
protocolo que hacen los funcionarios para perfeccionar el acto jurídico.
incapaz por sentencia judicial. (Art. 22 CCyC)
• Forma: conjunto de prescripciones legales que deben cumplirse para que el acto sea considerado valido.
Persona Jurídica: El Código Civil y Comercial de la Nación establece que son personas jurídicas todos los entes a los
Vicios de los actos jurídicos se conoce al grupo de anormalidades que puede provocar la invalidez del acto. En los
cuales el ordenamiento jurídico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones para el cumplimento
hechos, estos vicios están compuestos por tres grandes grupos:
de su objeto y los fines de su creación (Art. 141 CCyC). Existen clases de personas jurídicas, estas son públicas o
• Simulación: La simulación es el vicio que tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico del acto bajo la privadas. (Art. 145 CCyC). La persona jurídica tendrá nombre, domicilio y sede social, patrimonio y objeto (Art. 151,
apariencia de otro acto, o cuando el acto contiene clausulas no sinceras, o fechas que no son verdaderas, o 152, 154 y 156 CCyC).
cuando las transferencias de derechos que nacen no son para las personas que en realidad han constituido el Personas Jurídicas Privadas: El art.
acto. La simulación podrá ser: 148 del CCyC de la Nación determina
• Absoluta: Cuando el acto que se celebra no es real de ninguna forma. que son las personas jurídicas privadas:
• Relativa: Cuando el acto se utiliza para dar una apariencia a algo que oculta su verdadero carácter. “a) las sociedades; b) las asociaciones
• Fraude: El fraude se produce cuando un deudor enajena sus bienes, insolventándose a fin de eliminarlos de la civiles; c) las simples asociaciones; d) las
posibilidad de ejecución de los acreedores. El perjuicio para el acreedor lo pone en una situación fundaciones; e) las iglesias, confesiones,
comprometida, y es por ello que tiene la posibilidad de iniciar algunas acciones revocatorias a fin de que los comunidades o entidades religiosas; f) las
bienes reingresen al patrimonio del deudor. La nulidad produce la inoponibilidad de los actos, que significa que mutuales; g) las cooperativas; h) el
serán válidos, pero con la posibilidad de embargar bienes que están a nombre de un tercero, asumiendo la consorcio de propiedad horizontal; i)
complicidad en el fraude. toda otra contemplada en disposiciones
• Lesión: La lesión o el estado de necesidad, es lo que se produce cuando una de las partes explota la de este Código o en otras leyes y cuyo
necesidad, la ligereza o la inexperiencia de la otra, obteniendo así una ventaja patrimonial desproporcionada y carácter de tal se establece o resulta de
sin justificación. El lesionado puede solicitar la nulidad del acto jurídico o bien un reajuste del mismo, pero su finalidad y normas de funcionamiento”.
necesita comprobar la desproporción del resultado patrimonial, y la explotación que ha sufrido: en muchas
ocasiones, una notable desproporción ya es prueba de la explotación. En base a las definiciones encontradas sobre
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• Las sociedades: establece que habrá sociedad si una o más personas en forma organizada conforme a uno de Instituciones que representan a los incapaces: Las personas incapaces ejercen por medio de sus representantes los
los tipos previstos en ley, se obligan a realizar aportes para aplicarlos a la producción o intercambio de bienes derechos que no pueden ejercer por sí.
o servicios, participando de los beneficios y soportando las pérdidas. La sociedad unipersonal sólo se podrá
constituir como sociedad anónima. La sociedad unipersonal no puede constituirse por una sociedad • Patria potestad: (Art 252 CC) es el conjunto de derechos y deberes que la ley atribuye a los padres en la
unipersonal. persona y los bienes de sus hijos menores de edad. No es solamente un poder (potestad) sino un conjunto de
• Las asociaciones civiles: aquellas personas jurídicas privadas que nacen con el acuerdo de sus miembros para poderes y deberes, ni esta atribuida solo al padre, ya que desde 1946 por la Ley 10.783, la ejercen ambos
emprender una actividad sin fines de lucro que requieren autorización estatal para funcionar. padres en igualdad de condiciones. El concepto de patria potestad es jurídico y no biológico, no es
• Las fundaciones: persona jurídica de carácter privado, que se constituye mediante el aporte patrimonial de una imprescindible que quienes la desempeñen tengan un vínculo filial biológico.
o más personas destinado a hacer posibles sus fines, celebrado a través de un instrumento público, que • Tutela: la tutela es un cargo deferido por la ley o en virtud de autorización de la ley, que tiene por objeto la
requiere autorización del Estado para funcionar y que tiene una finalidad de bien común, sin propósito de guarda de la persona y bienes del menor que no está bajo patria potestad ni se halla habilitado por alguno de
lucro. los medios legales para administrar sus negocios, o de la persona con discapacidad que no pueda tomar
• Las iglesias, confesiones, comunidades o entidades religiosas: obligadas a cumplir, en lo pertinente, con las decisiones en los asuntos de su incumbencia, ni por sí misma ni tampoco con el apoyo de otras personas. La
disposiciones legales y/o reglamentarias que rigen en el caso de las demás entidades civiles. tutela es la forma de apoyo más intensa, el tutor sustituye al tutelado.
• Las asociaciones mutuales: reúnen los rasgos de las asociaciones: objeto de bien común, patrimonio, no tienen • Curatela: sistema mediante el cual se presta asistencia, como un complemento de capacidad, sin sustituir a la
como forma exclusiva de subsistencia asignaciones del Estado y requieren autorización estatal para funcionar. persona con discapacidad. Es una institución civil de protección del patrimonio de las personas sin plena
• Las cooperativas: entidades fundadas en el esfuerzo propio y la ayuda mutua para organizar y prestar servicios. capacidad de obrar. Una persona sometida a curatela requerirá de la participación de su curador para realizar
• El consorcio de propiedad horizontal: el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye la determinados actos.
persona jurídica consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus órganos son la asamblea, el consejo de • Defensor Judicial: interviene en aquellos casos en los que legalmente se presume que existe el riesgo de que
propietarios y el administrador. las personas que ostentan la patria potestad, tutela o curatela, velen más por sus propios intereses que por los
de aquellos a quienes protegen (por ejemplo, en los casos en los que existe un conflicto de intereses en el
Atributos de las personas Humanas Y Jurídicas: reparto de los bienes de una herencia). También puede designarse un defensor judicial con carácter previo a
que se proceda al nombramiento de un tutor o curador. Esta figura de representación se rige por las mismas
normas que los tutores y curadores.
Obligación:
Una obligación, es una relación jurídica en virtud de la cual el acreedor tiene el derecho a exigir del deudor una
prestación destinada a satisfacer un interés lícito y, ante el incumplimiento, a obtener forzadamente la satisfacción de
dicho interés. (art. 724 CCyC).
• Nacionalidad: es la expresión jurídica de su integración en una comunidad nacional y precisamente por ello
se atribuye en virtud de vínculos como el parentesco y el lugar de nacimiento. De ahí que la nacionalidad sea
un atributo ligado a la personalidad del individuo, parte sustancial de su estado civil y criterio determinante del
reconocimiento de sus derechos políticos. Unión jurídica de una persona con un Estado.
• Nombre: es la denominación con que se la conoce y que sirve para identificarlo en la sociedad.
Designación obligatoria, dos componentes: prenombre (nombre de pila o bautismo), apellido (se transmite de
padres a hijos siendo el elemento hereditario del nombre). Las características del mismo es que es necesario y
único, es irrenunciable e inmutable, salvo en casos excepcionales y mediante resolución judicial.
• Domicilio: es la sede legal de la persona, puede suceder que por cuestiones laborales o de salud, la persona
pueda tener una residencia provisoria en otro lugar, pero mantiene su domicilio en donde reside
habitualmente. El domicilio puede ser:
− Domicilio real: es donde tiene el asiento principal de su residencia o negocio.
− Domicilio Legal: es donde la ley presume sin admitir prueba en contrario que una persona reside de
manera permanente para ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones, aunque de hecho no esté
allí.
• Patrimonio: es el conjunto de bienes y obligaciones que tienen o no un valor en dinero y que pertenece a
una persona. Puede darse tanto en una persona física como jurídica.
• Capacidad: es la actitud que tiene la persona para adquirir derechos y contraer obligaciones y ejercer por si
misma esos derechos o cumplir sus obligaciones. • Obligaciones de dar: el deudor de una cosa cierta está obligado a conservarla en el mismo estado en que se
• Estado Civil (solo persona Humana): situación estable o permanente en la que se encuentra una persona encontraba cuando contrajo la obligación, y entregarla con sus accesorios, aunque hayan sido
física en relación con sus circunstancias personales y con la legislación, por ejemplo, estar casado, soltero, momentáneamente separados de ella. Por ejemplo, el alquiler de una maquinaria para un trabajo de excavación.
divorciado, viudo, ser padre, hijo, esposo. Las Personas Jurídicas carecen de este atributo, ya que no se pueden • Obligaciones de hacer y de no hacer: la obligación de hacer es aquella cuyo objeto consiste en la
casar, tener hijos como las personas físicas. prestación de un servicio o en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las partes.
Por ejemplo, limpieza y nivelación de un terreno por parte de una empresa especializada.
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• Obligaciones alternativas: la obligación alternativa tiene por objeto una prestación entre varias que son concurrentes, en las que quien paga la deuda debe a veces soportarla íntegramente, si fue el verdadero
independientes y distintas entre sí. El deudor está obligado a cumplir una sola de ellas. Por ejemplo, se pide en responsable de su constitución, o si no lo fue, puede en otros casos procurar el reintegro total de lo que ha
un pliego una grifería con determinadas características, la alternativa puede ser la marca de esta. abonado.
• Obligaciones facultativas: la obligación facultativa tiene una prestación principal y otra accesoria. El
acreedor solo puede exigir la principal, pero el deudor puede liberarse cumpliendo la accesoria. El deudor
dispone hasta el momento del pago para ejercitar la facultad de optar. Por ejemplo, en una excavación
dañamos una cañería de una vivienda lindante muy próxima a nuestro lugar de trabajo, podemos arreglarla
(principal) o reemplazarla con otra distancia al eje medianero (accesoria).
• Obligaciones con cláusula penal y sanciones conminatorias: la cláusula penal es aquella por la cual una
persona, para asegurar el cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena o multa en caso de retardar o
de no ejecutar la obligación. Por ejemplo, entrega de documentación en un pliego de obra pública.
• Obligaciones divisibles e indivisibles: obligación divisible es la que tiene por objeto prestaciones
susceptibles de cumplimiento parcial. Por ejemplo, una obligación divisible sería el revoque interior en un
edificio en donde la obligación es terminar el trabajo y el cumplimiento puede ser parcial; en cambio el
hormigonado de una losa por las características técnicas es una obligación indivisible por parte de quien presta
el servicio.
• Obligación simplemente mancomunada: es aquella en la que el crédito o la deuda se fracciona en tantas
relaciones particulares independientes entre sí como acreedores o deudores haya. Las cuotas respectivas se
consideran deudas o créditos distintos los unos de los otros. Los deudores o acreedores que participan en
esta obligación no tienen relación entre sí, sino que son participantes individuales de la misma instancia. Por lo
tanto, un deudor no tiene la responsabilidad de responder por toda la obligación, sino solamente, por la parte
que le corresponde. Por ejemplo, las deudas individuales de servicios de un mismo edificio.
• Obligaciones solidarias: hay solidaridad en las obligaciones con pluralidad de sujetos y originadas en una Prescripción: Concepto jurídico en virtud del cual el transcurso de tiempo consolida situaciones de hecho. Permite la
causa única cuando, en razón del título constitutivo o de la ley, su cumplimiento total puede exigirse a extinción de derechos (extintiva) o adquisición de cosas ajenas (liberatoria – usucapión). Ya sea por falta de uso o
cualquiera de los deudores, por cualquiera de los acreedores. Por ejemplo, la deuda de luz de las áreas abandono del titular.
comunes de un consorcio.
• Obligaciones concurrentes: son aquellas en las que varios deudores deben el mismo objeto en razón de Caducidad: Extinción de un derecho por el transcurso del tiempo conferido para su ejercicio. Se produce cuando, la
causas diferentes. ley o los particulares, señalan un término fijo para la duración de un derecho, más allá del cual no puede ser el mismo
• Obligaciones disyuntivas: si la obligación debe ser cumplida por uno de varios sujetos, excepto estipulación ejercitado.
en contrario, el acreedor elige cuál de ellos debe realizar el pago. Mientras el acreedor no demande a uno de Ambos conceptos representan la importancia del transcurso del tiempo en las relaciones jurídicas. La prescripción de
los sujetos, cualquiera de ellos tiene derecho de pagar. El que paga no tiene derecho de exigir contribución o las acciones constituye un modo de extinguir los derechos por la inacción del titular.
reembolso de los otros sujetos obligados. Por ejemplo, el ofrecimiento de venta de una propiedad por parte
de varias inmobiliarias Exige para su admisión:
• Obligaciones principales y accesorias: obligaciones principales son aquellas cuya existencia, régimen
• La presencia de un derecho ejercitable por una persona, ya física ya jurídica.
jurídico, eficacia y desarrollo funcional son autónomos e independientes de cualquier otro vínculo obligacional.
• El no ejercicio por parte de la persona en cuestión.
Los derechos y obligaciones son accesorios a una obligación principal cuando dependen de ella en cualquiera
• La sucesión de un determinado lapso de tiempo fijado por la ley. La caducidad se produce cuando, la ley o los
de los aspectos precedentemente indicados, o cuando resultan esenciales para satisfacer el interés del
particulares, señalan un término fijo para la duración de un derecho. Más allá del cual no puede ser el mismo
acreedor.
ejercitado. A diferencia de la prescripción que es pautada por las partes, la caducidad es pactada por la ley; y
Obligaciones Concurrentes, Solidarias y Solidarias concurrentes. una vez caducada extingue el derecho de la deuda.
Los principales caracteres de similitud de las obligaciones concurrentes y solidarias radican en la multiplicidad de sujetos
que intervienen, mientras que las diferencias entre ellas podrían ser las siguientes:
• La obligación solidaria es única, aunque está compuesta por varios vínculos coligados. Las obligaciones
concurrentes, en cambio, siempre son dos o más, sin que exista conexión alguna entre los distintos deudores
de ellas, que se conectan por la circunstancia de tener idéntico objeto y existir a favor del mismo acreedor.
• En las obligaciones solidarias, al haber vinculación entre los deudores entre sí, existen relaciones internas que
deben gobernarse por el principio de contribución. Ello no resulta de aplicación en las obligaciones
concurrentes, atento a la inexistencia de conexión entre los deudores.
• En las obligaciones solidarias rigen los efectos de la propagación, lo cual no ocurre en las obligaciones
concurrentes. Ello se advierte con claridad en materia de prescripción, ya que mientras los efectos de ellas se
propagan a todos los coacreedores y a todos los codeudores, en las obligaciones concurrentes la prescripción
actúa independientemente para cada deudor.
• En las obligaciones solidarias, cuando un codeudor paga la totalidad de la deuda, se subroga en los derechos
del acreedor a fin de reclamar lo que ha pagado en exceso a los otros codeudores (art. 771, inc. 3 CC), ya
que entre ellos existen relaciones internas de contribución, debido a que ellos en definitiva sólo estaban
obligados a su parte y porción (arts. 716, 717 y ccs. CC), por lo cual el solvens sólo puede recuperar luego el
desembolso por él efectuado en exceso a su respectiva cuota. Ello no ocurre en las obligaciones
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4. EL MARCO LEGAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL – CONTRATOS Y RESPONSABILIDADES:
Contrato:
El contrato es un acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular,
modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales. (Artículo 957 CCyCN). Elementos que se identifican en los contratos: El contrato, al igual que los actos jurídicos en general, se
constituye por una serie de elementos, clasificados en:
Las partes que intervienen en un contrato son el sujeto activo (acreedor), que es el que tiene la facultad de exigir la
prestación y el sujeto pasivo (deudor) que es el obligado. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar
su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres (Art. 958
CCyC). Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o
extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé (Art. 959 CCyC).
• Esenciales: aquellos sin los cuales el contrato no puede existir.

− Consentimiento: según el Artículo 971 del Código Civil y Comercial de la Nación, la formación del consentimiento. Los
contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente
para demostrar la existencia de un acuerdo.
− Capacidad: la capacidad no es un elemento del contrato, sino un presupuesto de la validez del consentimiento, es preciso
que los sujetos del negocio jurídico tengan la aptitud que se denomina capacidad. Por ello, el consentimiento es acuerdo
sobre una declaración de voluntad común de personas capaces. El Artículo 1.160 del CCyC de la Nación, establece que no
pueden contratar los incapaces y especifica cada uno de los casos.
− Objeto: según el Artículo 1003 del Código Civil y Comercial de la Nación, se aplican al objeto del contrato las
disposiciones del Artículo 279 del mismo código, en el cual se expresa que el objeto del acto jurídico no debe ser un
Contrato – Acto jurídico: Un contrato se trata de un hecho jurídico humano, voluntario, lícito, conforme a la ley, hecho imposible o prohibido por la ley, contrario a la moral, las buenas costumbres, al orden público o lesivo de los
cumpliendo todas las condiciones para ser llamado acto jurídico, que según el Artículo 259 del Código Civil y Comercial derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que
de la Nación, se entiende como acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o lo sea. Asimismo, agrega, que debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y
extensión de relaciones o situaciones jurídicas. En este sentido, el contrato es la materialización de un acto jurídico, en corresponder a un interés de las partes, aun cuando este no sea patrimonial.
el cual se manifiestan relaciones jurídicas patrimoniales. La principal característica del Acto Jurídico es la deliberada − Forma: el Artículo 1015 del Código Civil y Comercial de la Nación dispone libertad de formas. Solo son formales los
voluntad de producir efectos jurídicos. En cambio, el contrato, actúa sobre relaciones jurídicas patrimoniales. contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
• Naturales: están previstos para cada tipo de contrato, y que formarán parte del mismo, salvo si las partes
Contrato – Obligaciones: Según el Artículo 959, del Código Civil y Comercial de la Nación, existe en los contratos lo deciden eliminarlos
que se denomina como: efecto vinculante. Donde todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. • Accidentales: los establecidos por las partes, en cláusulas especiales, que no sean contrarias a la ley, la moral,
Según lo manifestado, bajo consentimiento, en el contrato, las partes deberán dar, hacer o no hacer determinada las buenas costumbres o el orden público
acción, y/o prestar un servicio.
Clasificación de tipos de contratos: Según el Capítulo II, del Código Civil y Comercial de la Nación, se clasifican a los
contratos en:
• (Artículo 966) Contratos unilaterales y bilaterales. Los primeros cuando una de las partes se obliga hacia
la otra sin que ésta quede obligada; por ejemplo, un contrato de donación, donde una persona se obliga a
entregar a otra la propiedad de un bien o derecho sin recibir nada en contraprestación.
Los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. Las normas de
estos últimos, se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales. Como es el caso de los contratos de
compra-venta, en los cuales una parte (el vendedor) se obliga a la entrega de un bien y la otra (el comprador)
al pago de su precio.
• (Artículo 967) Contratos a título oneroso y a título gratuito. Los primeros, suceden cuando las ventajas
que procuran a una de las partes les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a
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la otra. Un ejemplo es el contrato de trabajo: aquel por el cual una persona física (trabajador) se compromete Distintos medios de prueba posibles:
a realizar un servicio para otra persona física o jurídica (empleador), bajo la dependencia de este, quien, a su
vez, se obliga al pago de una remuneración determinada. Los contratos se prueban por el modo que dispongan los códigos de procedimientos de las Provincias Federadas:
En cambio, son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja,
independiente de roda prestación a su cargo. Por ejemplo, el Comodato: préstamo de uso en el que una parte • Instrumentos públicos. Definidos como tal, según el Artículo 289 del CC y C de la Nación, son
entrega a otra gratuitamente algún bien para que se sirva de él y restituya la misma cosa recibida. instrumentos públicos:
o Las escrituras públicas y sus copias o testimonios;
• (Artículo 968) Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título oneroso son conmutativos o Los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios públicos con los requisitos que establecen las
cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Un ejemplo de esto es un contrato de compra- leyes;
venta, en el que el vendedor tiene conocimiento si el precio establecido constituye para él una pérdida o una o Los títulos emitidos por el Estado nacional, provincial o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, conforme a las
ventaja económica y el comprador conoce plenamente el efecto económico que representa el precio. leyes que autorizan su emisión.
Son contratos aleatorios, cuando las ventajas o las perdidas, para una de las partes o para todas, depende de
o Es decir, se entiende por instrumento público a cualquier documento escrito otorgado con intervención de un
un acontecimiento incierto. Por ejemplo, el contrato entre un cliente y una compañía de seguro, donde el
oficial público legalmente facultado para ello, con las formalidades que la ley establece. El CC y C determinan
primero debe abonar la cuota mensual, aun cuando no acontezca el siniestro. Por otro lado, el asegurador,
cuáles son los requisitos sustanciales que califican los instrumentos públicos. Esta es la esencia del instrumento
solo es obligado cuando el hecho aleatorio ocurra. público y, sobre dicha base, el CC y C enuncian requisitos subjetivos y objetivos para la validez del acto que aquel
otorga.
• (Artículo969) Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son • Instrumentos privados. Todo instrumento que no tenga la forma debida vale como instrumento privado si
nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los contratos, lo es solo para que está firmado por las partes. Por ejemplo, un instrumento público que posea enmiendas, agregados, borraduras,
estos produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan incluidos como tales mientras no se ha entrelíneas, alteraciones en partes esenciales, etc.
otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligan a cumplir con la • Confesión de partes. La confesión es la declaración de la parte mostrándose conforme con la verdad de un
expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, esta debe construir solo hecho personal, reconociendo que habrá de producir condiciones desfavorables para ella y favorables para la
un medio de prueba de la celebración del contrato. Por ejemplo, capitulaciones matrimoniales, poder para otra parte. Estas confesiones pueden ser:
pleitos, hipotecas, donaciones de inmuebles, etc. o Judicial: cuando se presta dentro del proceso, el procedimiento se llama absolución de posiciones
o Extrajudicial: cuando se presta fuera del proceso, no se hace ante el juez.
• (Artículo 970) Contratos nominados e innominados. Según que la ley los regule especialmente o no. Los • Presunciones legales o judiciales. Las presunciones son las consecuencias que la ley o el juez deducen de
contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por: un hecho conocido para afirmar un hecho desconocido. Pueden ser de dos clases:
o La voluntad de las partes; o Legales: son establecidas por la ley
o Las normas generales sobre contratos y obligaciones; o Judiciales: son las que el juez establece por examen de los indicios según su criterio. Para evitar la discrecionalidad
o Los usos y prácticas del lugar de celebración; judicial la ley exige que para tener fuerza probatoria las presunciones judiciales deben fundarse en hechos reales y
probados.
o Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son compatibles y se
• Testigos. Persona física, dotada de la capacidad de percibir y dar razón de su conocimiento. Declara sobre
adecuan a su finalidad. Por ejemplo, el contrato de compra-venta es un contrato nominado, dado que
percepciones sensoriales relativas a hechos concretos procesalmente relevantes.
la legislación se refiere a dicho tipo contractual por un nombre (“compraventa”), y, por ende,
• Juramento Judicial. Es la manifestación que hace una persona bajo juramento de decir verdad y que
establece reglas que las partes de dichos contratos deben cumplir.
generalmente está referida a montos o importes.
En cambio, la permuta o trueque es clasificado como un contrato innominado; donde una de las partes es
• Medios informáticos. Contratación electrónica que se realiza mediante la utilización de algún elemento
obligada a dar/ceder un material a cambio de otro.
electrónico, con influencia decisiva, real y directa sobre la formación de la voluntad, el desenvolvimiento o la
Principios de Prueba Instrumental y de Ejecución del Contrato: interpretación de un acuerdo. En el sentido amplio, esta clase de contrataciones comprende a todos los
contratos que se celebran por medios electrónicos.
La prueba instrumental es un medio de prueba que se aporta por las partes en un proceso judicial para demostrar los
hechos que sirven de fundamento a sus pretensiones. La ejecución del contrato comienza con la firma de este y supone Extinción de contratos: La extinción de un contrato supone la finalización de la relación entre las
el cumplimiento de las obligaciones asignadas a cada una de las partes. partes. Dicha extinción puede clasificarse en:
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• Normales: Responsabilidad:
− Por cumplimiento: es la manera más natural y común de extinción de los contratos, que se produce cuando
cada una de las partes cumple con sus obligaciones, de forma que desaparece la finalidad del mismo y por La responsabilidad se puede definir como la exigencia de reparación o compensación de un daño causado, bien porque
ende se extingue. Dentro de la profesión del arquitecto, un ejemplo es el contrato por una vivienda. Donde el así lo establezca alguna disposición legal, por incumplimiento de alguna obligación contractual, o incluso en los casos en
profesional cumple con su parte, diseñando y construyendo la misma, y el comitente cumple con los pagos que no existe tal vínculo entre el perjudicado y el causante del daño.
acordados. Al finalizar la obra y los pagos, ambas partes habrán cumplido con su propósito y el contrato se Desde el punto de vista jurídico, para que exista
extingue. responsabilidad debe existir, en primer lugar, la
− Por vencimiento del plazo: el vínculo jurídico que surge del contrato tiene límites temporales. La relación producción de un daño, y, en segundo lugar, una
obligacional resultante del contrato es siempre temporal, se agota en cierto tiempo, resultante del contrato y, conducta personal a la que pueda atribuirse aquél.
en ciertos casos, su límite está prefijado por la ley. Por ejemplo, según el Artículo 1505 del CC, la locación de Es decir, ha de haber un nexo causal o relación de
cosas no puede durar más de diez años. Cuando el contrato es de duración, concluye sus efectos al llegarse al causa-efecto entre una determinada conducta y el
término, esto es, al producirse el vencimiento del plazo resolutorio o plazo final. daño causado por ella. Ambas situaciones generan
• Anormales: el tercer elemento de la responsabilidad, que
− Rescisión: en este punto, la extinción del contrato depende: de la voluntad de ambas partes; o de la voluntad consiste en el deber de indemnizar o resarcir el
de una sola de ellas. daño causado.
▪ La rescisión por común acuerdo de las partes está contemplada en el Artículo 1200 del CC.
Conforme a esta norma, mediante el mero distracto de las partes podrían retirar los La responsabilidad es la carga jurídica de afrontar las
derechos reales que se hubiesen transferido. consecuencias derivadas del incumplimiento de una
▪ Rescisión unilateral: existe conformidad anticipada de las partes para que una de ellas tenga obligación civil, penal, o administrativa.
derecho a rescindir el contrato por su sola voluntad. Por ejemplo, en el contrato entre
Responsabilidad civil: la cual tiene como objetivo resguardar el
arquitecto y comitente, cualquiera de las dos partes tiene derecho a rescindir el contrato
patrimonio, siendo este su bien jurídico a proteger. Esta
ante el incumplimiento de la otra.
responsabilidad según la situación fáctica en que la misma se
▪ Rescisión legal: la ley atribuye la facultad rescisoria en distintos contratos. Por ejemplo,
origine podrá ser; precontractual, contractual,
locación de cosas, locación de obra, etc.
poscontractual y extracontractual, cuando se origina por la
− Nulidad: no se considera una forma de extinción sino una sanción impuesta por la ley para privar de efectos
violación a un deber de cuidado en sociedad que no surge de un
normales a los contratos viciados o defectuosos al momento de su celebración.
contrato o acuerdo entre partes, a diferencia de los tres primeros
− Resolución: en principio la resolución opera retroactivamente, no obstante, en los casos de contratos de
supuestos. Las tres funciones de la responsabilidad civil:
duración quedan a salvo los efectos cumplidos. La resolución del contrato se produce en diversas
circunstancias: 1. Función preventiva: tiende a evitar que se produzca el daño, generando en la sociedad un sentimiento de respeto y
▪ Condición Resolutoria: el efecto resolutorio en el caso de la condición resolutoria es cumplimiento hacia las normativas. Tiende a evitar que el daño se produzca, se trata de contrarrestar los efectos
automático (según Artículo 543 del C.C.) pues ella opera de pleno derecho. lesivos que ya ha comenzado una determinada actividad, deteniendo su desarrollo, o solicitándose la reparación, es
▪ Pacto Comisorio: cuando la condición a que se subordina la resolución de un contrato bilateral decir que tiene por objeto el daño todavía aún no provocado. Toda persona tiene el deber en cuanto a ella
es el incumplimiento de la prestación, estamos frente a un pacto comisorio, que puede ser dependa de evitar causar un daño injustificado, adoptar de buena fe las medidas razonables para evitar que se
convencional o legal. produzca, y de no agravar el daño si ya se produjo. Esta función la encontramos directamente en el art. 43 de la
▪ Resolución Potestativa: la facultad resolutoria compete a una o a otra de las partes, según el Constitución Nacional, en donde se prevé la acción de un amparo contra cualquier forma de discriminación y en lo
caso. relativo a los derechos que protegen el ambiente, a la competencia, al usuario y al consumidor, así como todos los
• Revocación: la Legislación Civil y Comercial, prevé la posibilidad de recovar las directivas otorgadas. derechos de incidencia colectiva en general. Es decir que la función preventiva es la más importante antes de que
Establece que un contrato puede ser libremente revocado en todo momento, puede ser sin causa y puede acontezca y precisamente para evitar que ocurra un daño, procediendo cuando la acción u omisión antijurídica lo
hacerse en forma expresa o tácita. La revocación constituye un acto jurídico unilateral, por lo que sus efectos hace previsible.
recién se producen una vez que el destinatario queda notificado. 2. Función sancionatoria: frente al
• Incumplimiento: el contrato se extingue cuando las obligaciones de las partes se hacen de cumplimiento incumplimiento del sujeto, el cual genera
imposible por caso fortuito o fuerza mayor. Si la imposibilidad de cumplir se debe al deudor, el contrato una responsabilidad directa esta función
subsiste hasta que el deudor pague los daños y prejuicios. aplica sanciones con el objetivo de
disuadir conductas posteriores que
Caso Fortuito o de Fuerza Mayor:
vuelvan a producir un daño.
Se considera caso fortuito o fuerza mayor al hecho que no ha podido ser previsto o que, habiendo sido previsto, no ha 3. Función resarcitoria: cobra operatividad
podido ser evitado. El caso fortuito o fuerza mayor exime de responsabilidad luego de producido el daño, significando
la reparación de los perjuicios causados.
, excepto disposición en contrario (Art. 1730 CCyC). A efectos jurídicos, se consideran estos términos como Para que ella se dé la acción u omisión
sinónimos. debe de haber sido antijurídica, debe
Sin embargo, doctrinalmente se ha establecido una división: los casos fortuitos se refieren a "hechos naturales" y haber lesión a un derecho o interés no
"hechos del príncipe" como los imprevisibles; mientras que los de fuerza mayor, derivados de la acción u omisión reprobado por el ordenamiento jurídico,
humana y/o causas naturales, como los inevitables. es decir existencia de daño, un
adecuado nexo de causalidad, y un
factor de atribución, que ante la falta de
disposición se presupone que es la culpa.
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Responsabilidad penal: podemos definir la responsabilidad penal como el deber jurídico que se impone a un
individuo imputable de responder de su acción antijurídica prevista en el Código Penal como delito, de la que es
culpable, debiendo sufrir sus consecuencias jurídicas. Tiene como objeto resguardar la vida y la responsabilidad
puede surgir de una acción dolosa, culposa u omisión por parte del sujeto. La responsabilidad penal atiende al
interés público a la hora de perseguir, existe aquí acción pública, cualquiera puede denunciar y perseguir el hecho
siendo el perdón de la víctima es ineficaz. En cambio, en la responsabilidad civil, predomina el interés privado, es en
este sentido renunciable, el sujeto puede renunciar a ella.
Responsabilidades Mapa Conceptual:
Responsabilidad administrativa: se genera como consecuencia de una serie de sucesos o hechos que por
acción u omisión realizan los servidores y funcionarios públicos en el desarrollo de sus actividades ya sea a título de
dolo o culpa, cuya conducta se encuentra considerada como antijurídica dentro de la Ley de Bases de la Carrera
Administrativa en específico y en la Ley del Procedimiento Administrativo General, de modo abstracto, dentro de
la actuación del aparato administrativo exigible en sí misma, y la exigible frente a los administrados.
Responsabilidad Objetiva y Subjetiva: La

responsabilidad objetiva nace del objeto y recae en el
dueño o guarda de la cosa dañosa o ruinosa. Mientras
que la responsabilidad subjetiva nace en el sujeto por
lo tanto recae en el actor según el rol que desempeñe.
Pudiendo tratarse de una acción dolosa en los casos
en que haya una intención y voluntad directa por parte
del sujeto de cumplir el fin producido, por lo que se
configura un delito. Pero se configurará como un
cuasidelito cuando el sujeto actué con culpa, es decir,
con imprudencia negligencia o impericia. Siendo estos
los nexos causales entre la conducta y el resultado.
Responsabilidad – Orden Público: La noción de orden público al basarse en valores, depende mucho de lo que
cada sociedad considerada como deseable para su existencia, bienestar y progreso. Si definimos al orden público
como el espectro formado por las entidades y los principios que regulan la organización de una sociedad, podemos
decir que las responsabilidades (entendidas como "la carga jurídica de afrontar consecuencias derivadas del
incumplimiento de una obligación"), están establecidas a fin de no poner en riesgo el mencionado orden social.
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5. EL MARCO LEGAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL – DERECHOS REALES: Posesión y tenencia.
• Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
Propiedad: cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no. (Art. 1909 CCYC de la Nación).
• Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
El concepto de propiedad habla del derecho o facultad de los seres humanos para tomar posesión de una determinada
cosa, y se comporta como representante del poseedor.” (Art. 1910 CCyC de la Nación).
cosa, como lo establece el Art. 2513 del CCyC, “es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o
servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular”. La propiedad puede abarcar tanto a algo que está
Básicamente es "tener" una cosa; la diferencia es que, en la primera, quien tiene algo efectivamente sabe,
enmarcado en los límites de la ley o de un atributo o cualidad individual. Se conoce como propiedad al derecho de usar,
reconoce en otro la propiedad. En cambio, la posesión, además de "tener" la cosa bajo su poder, tiene la
gozar y disponer de una cosa siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes. característica de ser dueño de ella. Así también lo plantea Elena Highton de Nolasco, “el que tiene la cosa para
• BIEN: Son aquellos que la persona humana o jurídica puede tener y hacerlos suyos para su uso o disfrute. Los sí es poseedor, el que la tiene para otro es tenedor. La intención del poseedor, implica actuar con
bienes comprenden tanto objetos inmateriales como cosas muebles o inmuebles. prescindencia de la existencia de un propietario sometiendo la cosa a su poder y excluyendo la intromisión de
• COSA: A los bienes materiales susceptibles de recibir un valor económico, se los denomina técnicamente extraños. El tenedor reconoce que otro es el propietario o poseedor y que él lo representa en su posesión”
cosas. Las cosas tienen en nuestro Código una regulación específica, contenida en una diversidad de artículos, (pág. 973, articulo “Posesión y tenencia”, Tomo La Ley).
entre los que se encuentran, por ejemplo, los relativos a las obligaciones de dar; los contratos referidos a su
transmisión; y la regulación misma de los derechos reales.
• PATRIMONIO: por patrimonio se entiende al conjunto de bienes que un sujeto posee. En el derecho se Derecho real:
refiere a el conjunto de relaciones jurídicas pertenecientes a una persona, que tienen una utilidad económica y
por ello son susceptibles de estimación pecuniaria, y cuyas relaciones jurídicas están constituidas por deberes y El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
derechos vinculados a una persona. En un sentido económico, el patrimonio de una persona o empresa está autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.
formado por propiedades, vehículos, maquinarias, dinero en efectivo, valores etc. (Art. 1882 CCyC. de la Nación).
Clasificación de las cosas en conjuntos y subconjuntos: (Art. 1883 CCyC. de la Nación). Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa
que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa. En otras palabras, podemos decir que permite a su titular
tener poder y obtener ventajas económicas de una cosa frente a todos. Es decir, el resto de personas no debe hacer
uso ni disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo tanto, las relaciones jurídicas que se crean entre las
personas y los bienes y están caracterizados principalmente por dos aspectos:
− El carácter inmediato y directo: que relaciona a la persona con la cosa sin necesidad de la intervención de
ninguna otra persona que haga de intermediario.
− El carácter absoluto y excluyente: debido a que puede imponerse frente a todos.
• MUEBLES O INMUEBLES:
− Muebles: son los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.
− Inmuebles: son los que no pueden transportarse de un lugar a otro y están adheridas de forma permanente a
la tierra
• Divisible / Indivisible:
− Divisible: puede ser divididas sin ser destruidas.
− Indivisible: son cosas cuya división convierte en antieconómico su uso y su aprovechamiento.
• Fungible / No fungible:
− Fungible: sustituibles unas por otras en misma calidad y cantidad.
− No fungible: no sustituibles.
• Principales / Accesorias:
− Principales: pueden existir por sí mismas.
− Accesorias: su existencia y su naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual dependen.
• Consumibles / No consumibles:
− Consumibles: su existencia termina con el primer uso.
− No consumibles: no dejas de existir con su primer uso, aunque puedan deteriorase.
• En el comercio / Fuera del comercio:
− Fuera del comercio: de transmisión prohibida, ya sea por la ley o por un acto jurídico.
− En el comercio: su transmisión no está prohibida. ARTÍCULO 1887.- Derechos reales:
1. Dominio: constituye el derecho real que más facultades concede a su titular en la cosa. Decimos “en la cosa”
por cuanto las facultades —usar, gozar y disponer— resultan viables en tanto el objeto —la cosa— permita
ejercitarlas. Las facultades que conceden los demás derechos reales son ejercidas por sus titulares de modo
distinto. Según el CCyC, Artículo 1941: “El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades
de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El
dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.” Características del dominio:
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• Perpetuidad: el dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su 8. Usufructo: que se trata de un derecho real que concede a su titular —el usufructuario— la potestad de usar
ejercicio. No se extingue, aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que y gozar la cosa, haciendo propios los frutos que de ella se obtengan, con la limitación de no alterar la sustancia
éste adquiera el dominio por prescripción. del objeto en su ejercicio.
• Exclusividad: el dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular. Quien adquiere la cosa por 9. El uso: El derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa,
un título, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo que falta al título. en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no
• Facultad de exclusión: el dominio es excluyente. El dueño puede excluir a extraños del uso, goce o establece la extensión del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo.
disposición de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus 10. La Habitación: El derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte
inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.
material de él, sin alterar su sustancia.
• Extensión: el dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
11. Servidumbre: que concede al titular de un inmueble denominado “dominante” el derecho a ejercer ciertos
accesorios.
derechos de disposición o uso respecto de otro predio, el “sirviente”, o bien a impedir que el titular de este
Artículo 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si está sometido a condición o plazo último realice actos que bien podría realizar en el ejercicio de su derecho de propiedad si ella no existiera.
resolutorios, o si la cosa esta grávida con cargas reales. 12. Hipoteca: que afecta cosas inmuebles o la superficie superficiaria, las que permanecen en poder del
constituyente de la garantía. Es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles
2. Condominio: o derecho de varios, cada uno por una parte individualizados que continúan en poder del constituyente y otorga al acreedor, ante el incumplimiento del
alícuota respecto de la cosa común. El condominio supone la deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
existencia de varias personas que son titulares de una cosa por 13. Prenda: es el derecho real de garantía, constituido en seguridad de una deuda mediante la entrega al acreedor
una parte indivisa. Esta parte es la medida del derecho de cada de una cosa mueble o de su crédito.
condómino o comunero. Se expresa a través de un porcentaje 14. Anticresis: Pone al acreedor en posesión de la cosa dada en garantía. Es el derecho real de garantía en virtud
que representa la participación que cada uno tiene sobre la cosa del cual el deudor entrega al acreedor, en garantía de una deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo
común, pero con la singularidad de que la cuota no se identifica explote, hasta que se cobre el monto de la deuda. Un ejemplo, ante un préstamo, el deudor entrega su
con ninguna parte materialmente determinada de ese objeto. vivienda para la explotación de la misma al acreedor.
3. Propiedad horizontal: o el derecho de cada copropietario de un inmueble afectado al régimen de ese
derecho real, que recae tanto sobre cosas, partes y sectores comunes como de las partes propias, haciendo Facultades del titular del Dominio:
del objeto un todo inescindible.
• La facultad de usar la cosa como quiera (ius utendi)
• La facultad de percibir los frutos que produzca la cosa (ius fruendi)
• La facultad de disponer de la cosa materialmente (iua abutendi), puede cambiar su aspecto
exterior o destruir la cosa, pero siempre que no dañe a la sociedad.
• La facultad de poseer ya que es poseedor legítimo y si es privado de ella tiene las defensas
posesorias y la acción reivindicatoria.
• La facultad de enajenar sea a título oneroso o gratuito por actor entre vivos o de última
voluntad.
• La facultad de grabar la cosa, constituyendo sobre ella toda clase de derechos reales.
• La facultad de abandonar la cosa, consiste en desprenderse de ella materialmente. Si la cosa
es mueble se convierte en res nullus (sin dueño) y si es inmueble, pasa al dominio del Estado.
• La facultad de alquilar o arrendar la cosa, total o parcialmente.
4. Conjuntos Inmobiliarios: o propiedad horizontal especial, que Extensión del Dominio

tienen por objeto distintos modelos de urbanizaciones en las que
Artículo 1945. Extensión “El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
los propietarios de los terrenos donde estas se asientan
accesorios. El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en que su
participan de sectores, partes o cosas comunes que sirven para el
aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales. Todas las construcciones, siembras o
servicio, la seguridad y la recreación de aquellos, sus familiares e
plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su dueño, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de
invitados, pudiendo incluso atribuir la titularidad de una porción
propiedad horizontal y superficie. Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño del
propia, la titularidad de una acción en el emprendimiento, que le
inmueble, si no se prueba lo contrario.”
permitirá a cada uno intervenir en cuestiones relativas a la
reglamentación del derecho en comunidad. Del texto de la norma surge que salvo que se hubiere constituido el derecho real de superficie o bien que se trate de
5. Tiempo compartido: se presenta con su característico uso alternado y sucesivo de una misma cosa. Es aquel algunos de los supuestos regulados por normas especiales (régimen de tesoros, aguas, minas, etc.) el dominio de una
en donde uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, ya sea para alojamiento, cosa inmueble se extiende al suelo, al subsuelo, al espacio aéreo y a todo aquello que se encuentra adherido
hospedaje, comercio, turismo industria u otros fines, brindando prestaciones compatibles con su destino. naturalmente o artificialmente al suelo (construcciones, plantaciones, etc.).
6. Cementerio privado: conforma otra propiedad horizontal especial, con su correlativo derecho sobre las
parcelas con destino de sepultura, en las que aparecen involucrados sectores que hacen a la funcionalidad del Artículo 1970. Normas administrativas “Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés público están
cementerio, con restricciones a las facultades de los propietarios. regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de
7. Superficie: concede, con múltiples destinos, la posibilidad de afectar el derecho a construir, plantar o conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
sembrar, entre otros. Es temporario porque tiene un tiempo máximo de setenta años, y el mismo concede el
Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de vecindad, rigen en subsidio de las normas
derecho a construir, plantar o sembrar sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno, haciendo propio
administrativas aplicables en cada jurisdicción.”
la acción realizada. Puede constituirse, también, el derecho sobre plantaciones, forestaciones, construcciones
ya existentes, atribuyendo al superficiario su propiedad.
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El derecho que tiene el titular del dominio en cuanto a su extensión si bien es amplio, existen una serie de limitaciones e. Por enajenación, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradición en las cosas muebles, y
que provienen del derecho público que restringen sus facultades, así por ej., los titulares de inmuebles cercanos a en los inmuebles, después de firmado el instrumento público de enajenación, seguido de la tradición.
aeropuertos no pueden construir hasta determinada altura, no pueden colocar antenas o plantar árboles que f. Por transmisión jurídica del dominio, cualquiera sea su causa, ejecución de sentencia,
desarrollen gran porte, ello a fin de evitar que se ponga en riesgo el tráfico aéreo y las maniobras de despegue y expropiación por necesidad o utilidad pública; o por el efecto de los juicios que ordenasen la
aterrizaje de aeronaves, tal como surge de las disposiciones emergentes del Código Aeronáutico.
restricción de una cosa, cuya propiedad no hubiese sido transmitida sino en virtud de un título
Adquisición del Dominio. vicioso.
Según el Artículo 2.524 del Código Civil De La Nación, el dominio se adquiere: Ejemplos de Restricciones al Dominio
a. Por la apropiación. Bajo el concepto de apropiación, el código enumera qué objetos muebles no registrados − Artículo 1970 del Código Civil y Comercial de la Nación, normas administrativas: las limitaciones impuestas al
se adquieren por la aprehensión efectuada por personas capaz con la intención de adquirir el dominio de ellas dominio privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso
en el momento de tomarlas. El Código Civil, caracteriza al objeto susceptible de apropiación, las cosas que del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables a cada
carecen de dueño (como las cosas abandonadas), los animales que son el objeto de la caza y de la pesca, el agua jurisdicción. De lo que se trata, en definitiva, es de adaptar la propiedad privada para que pueda cumplir sus
pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos. fines individuales y sociales, armonizando —de ese modo— con los requerimientos del interés general. En pos
b. Por la especificación o transformación. Se adquiere un dominio por especificación o transformación, de esa finalidad se la somete a una serie de limitaciones en miras a la conveniencia y al interés superior de la
cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intención de apropiárselo. sociedad.
c. Por la accesión. (Artículo 1958: Accesión de cosas muebles) La accesión de cosas muebles se trata del caso − Artículo 1972 del Código Civil y Comercial de la Nación, establece las cláusulas de inenajenabilidad, las cuales
en el que lo muebles pertenecen a distintos dueños y, además, ello se produce sin la acción del hombre. La constituyen una limitación excepcional a las facultades del titular de dominio. Ya que, no ha sido admitida la
solución del Artículo 1958 del Código Civil y Comercial de la Nación, es concederle al dueño de la cosa el imposibilidad absoluta de enajenar, pues ello constituiría una privación de lo que es la naturaleza del derecho
mayor valor económico que tenga, la propiedad de ella. En caso de que no pudiera determinárselo, la de propiedad. Sin embargo, el precepto reconoce validez a las cláusulas que se refieran a la imposibilidad de
adquisición da ligar a un condominio. enajenar cuando se contempla que ello lo sea respecto de persona o personas determinadas. De manera pues,
d. Por la tradición. La adquisición bilateral de la posesión tiene lugar por la tradición (Artículo 1923 C. C. y C.), la cláusula de inenajenabilidad en el caso, resulta legal y su cumplimiento exigible. Puede sintetizarse el
que es un modo que también sirve para transmitir la tenencia (tal la que se hace al locatario, o, al comodatario, precepto diciendo que las del caso son admitidas en la medida en que:
etc.). Se trata de la voluntaria entrega por una de las partes y la voluntaria recepción de la cosa por la otra parte ▪ provengan de actos de adquisición a título oneroso;
(art. 1924 C. C. y C.). Por ejemplo: la entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble; la ▪ refieren a una o más personas individualizadas;
entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes, etc. ▪ provengan de actos a título gratuito;
e. Por la percepción de los frutos. Implica que el propietario es, a su vez, dueño de los frutos que ▪ no superen los 10 años.
eventualmente produzca la cosa, como derivación natural del dominio que ejerce sobre ella. Es más, el − Artículo 1973 del Código Civil y Comercial de la Nación, inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo,
propietario puede ceder a terceros este derecho. En la percepción de frutos, la buena o mala fe del que sucede calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en
en la posesión de una cosa, será juzgada solo con relación al sucesor, y no por la buena o mala fe del antecesor, inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y
sea la sucesión universal o singular. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales aunque medie autorización administrativa para aquéllas. Las molestias previstas en la norma se conocen
devengados no percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea comúnmente como inmisiones inmateriales; es decir, cuando no ocupa de manera estable el fundo vecino
de buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa. Los frutos pendientes mediante la introducción de elementos inmobiliarios propios. El humo, calor, olor o exhalaciones en general,
corresponden a quien tiene derecho a la restitución de la cosa. ruidos, vibraciones, etc., entran en la categoría de inmisiones inmateriales porque son generalmente
f. Por la sucesión de los derechos del propietario. Se refiere a la adquisición del dominio sobre ciertos intangibles. La limitación establecida al derecho de dominio impone el deber de soportarlas mientras no
bienes, en razón de la transmisión de estos por causa de muerte. Ante el fallecimiento de una persona se excedan la normal tolerancia.
comienza el proceso de sucesión que implica la transmisión de todos los derechos activos y pasivos que − Artículo 1974 del Código Civil y Comercial de la Nación, camino de sirga. El dueño de un inmueble
componen el patrimonio del causante. Esta transmisión se hace a otro, a quien la ley o la voluntad del fallecido colindante con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por
llaman para sucederlo, en carácter de sucesor universal (heredero) o particular (legatario). agua, debe dejar libre una franja de terreno de quince metros de ancho en toda la extensión del
g. Por la prescripción. Conocida bajo el término de usucapión, determina que quien ha poseído un inmueble de curso, en la que no puede hacer ningún acto que menoscabe aquella actividad. La limitación al
buena o mala fe, en forma pública, pacífica, ininterrumpida y a título de dueño durante más de veinte años,
dominio para los dueños de un inmueble colindante a cualquiera de las orillas de los cauces o sus
adquiere la propiedad de la cosa poseída de pleno derecho. La usucapión tiene un remoto origen que se funda
riberas, en tanto aptas para el trasporte por agua, consiste en que en dicho camino o espacio de
en el interés social, el orden público y la justicia. Esto sucede así ya que privilegia a aquel que mediante su
esfuerzo y sacrificio hace producir a una cosa, frente a otro que solo detenta el título de propiedad, tierra no puedan realizarse construcciones. También supone la imposibilidad de reparar las
desentendiéndose de las obligaciones que surgen de la propia naturaleza de este derecho. existentes con anterioridad. La línea respecto de la cual se impone la limitación se redujo de 35 a 15
metros.
Extinción del Dominio − Artículo 1973 del Código Civil y Comercial de la Nación, instalaciones provisorias y paso de
a. Por destrucción o consumo total de la cosa que estaba sometida a él, o cuando la cosa es puesta fuera del personas que trabajan en una obra. Si es indispensable poner andamios u otras instalaciones
comercio. provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las personas que trabajan en la obra, el dueño del
b. Por recuperación de antigua libertad, en caso de animales salvajes o domesticados, o cuando pierden la inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra debe reparar los daños causados. Las
costumbre de volver a la residencia de su dueño. construcciones en predios vecinos (mejoras o edificaciones), usualmente exigen realizar
c. Por disposición de la ley, cuando esta atribuye a una persona, a título de transformación, accesión, o construcciones provisorias en predios contiguos, como andamios, con el objeto de que desde allí se
prescripción, la propiedad de una cosa perteneciente a otra. labore o se impida que materiales afecten al vecino. A su vez, del precepto se deduce que el vecino
d. Por abandono, aunque otro aún no se la hubiese apropiado. Mientras que otro no se apropie la no tiene en tal caso derecho a oponerse, bien que deja a salvo su derecho a ser indemnizado.
cosa abandonada, es libre el que fue dueño de ella, se arrepentirse del abandono y adquirir de nuevo
el dominio.
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6. MARCO LEGAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL – PROPIEDAD HORIZONTAL – CONJUNTOS INMOBILIARIOS: Asamblea:
En Propiedad Horizontal es una reunión integrada por los propietarios designados para resolver cuestiones inherentes
Unidad funcional al consorcio.
Artículo 2039 del CCyCN, a la unidad funcional como “…espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o Para que esta reunión actúe dentro de la ley debe convocarse con la redacción de los temas a tratar en el día, horario y
destino, que tengan independencia funcional, y comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común. La lugar donde se realizara, y en caso de que alguien no pueda presentarse deberá efectuar una notificación.
propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso común del
inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o más unidades complementarias destinadas Cuando se realice se deberá tomar notas en el Libro de Actas, el cual al finalizarse debe ser firmada por los
a servirla.” participantes. Esta reunión puede ser convocada por el administrador del edificio, el consejo de propietarios, o en su
defecto debe juntarse el 10% de los propietarios del edificio. La asamblea puede actuar sobre:
Cosas y partes privadas
• Cuestiones atribuidas por la ley o el reglamento de la propiedad horizontal.
Artículo 2043 del CCyCN, precisa Cosas y Partes Propias o Privadas como aquellas que “…Son necesariamente propias • Cuestiones atribuidas por el administrador o consejo de propietarios cuando le son sometidas por cualquiera de estos o
con respecto a la unidad funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras por el 5% de los propietarios.
• Cuestiones sobre el nombramiento y despido de empleados del consorcio.
divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas, artefactos y los revestimientos, incluso de los
• Cuestiones no contempladas como atribuciones del administrado o el consejo de propietarios.
balcones. También son propias las cosas y partes que, susceptibles de un derecho exclusivo, son previstas como tales en
el reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de las restricciones que impone la convivencia ordenada.” Las asambleas se pueden clasificar en:
Cosas y partes comunes • Ordinarias: son aquellas que se celebran con periodicidad, en los plazos predeterminados en el reglamento,
para tratar temas que hacen al funcionamiento normal y habitual del consorcio, tales como, por ejemplo, la
Artículo 2040 del CCyCN, determina Cosas y Partes Comunes “… a todas o a algunas de las unidades rendición de cuentas del administrador, la aprobación o cálculo de gastos para cada ejercicio, la renovación de
funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener su seguridad y las que se los miembros del consejo de propietarios, etc. Es esta la clase de asambleas, a la que se refiere el artículo 2056,
determinan en el reglamento de propiedad horizontal. Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se inciso m del CCyC, cuando dispone que el reglamento de propiedad horizontal debe determinar la forma de
consideran comunes. Sobre estas cosas y partes ningún propietario puede alegar derecho exclusivo, sin convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación.
perjuicio de su afectación exclusiva a una o varias unidades funcionales. Cada propietario puede usar las • Extraordinarias: son aquellas que se convocan ante circunstancias especiales, para tratar asuntos que no sean
cosas y partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir los derechos de los otros competencia de la asamblea ordinaria, ya sea porque se trate de una situación imprevista o que verse sobre
propietarios.” sobre temas de especial importancia o de urgencia, tales como, por ejemplo, la modificación del reglamento, la
hipoteca del edificio, obras y mejoras a realizar en el edificio, la remoción, renuncia o elección del
Propiedad horizontal – figuras intervinientes: administrador.
• Convocadas: Como su nombre lo indica, son aquellas que son convocadas por el administrador o, en su
* Encargado – Personal laboral. Ley 12.981, CCT defecto, por el consejo de propietarios si lo hay. El artículo 2059 del CCyC, en su primer párrafo, establece:
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“los propietarios deben ser convocados a la asamblea en la forma prevista en el reglamento de propiedad
Mantener en perfecto estado de conservación e horizontal, con transcripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa; es nulo el
higiene todas las partes comunes del edificio. tratamiento de otros temas, excepto si están presentes todos los propietarios y acuerdan por unanimidad
tratar el tema”.
• Auto convocadas: Son aquellas en las que la propia asamblea, como órgano de gobierno, se auto convoca. El
artículo 2059 CCyC, en su segundo párrafo, establece: “la asamblea puede auto convocarse para deliberar. Las
decisiones que se adopten son válidas si la auto convocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría
de dos tercios de la totalidad de los propietarios”.
• Judiciales: son aquellas que se realizan en sede judicial, conforme al artículo 2063: “Asamblea judicial. Si el
administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que
representan el diez por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial. El juez
debe fijar una audiencia a realizarse en su presencia a la que debe convocar a los propietarios. La asamblea
judicial puede resolver con mayoría simple de presentes. Si no llega a una decisión, decide el juez en forma
sumarísima. Asimismo, y si corresponde, el juez puede disponer medidas cautelares para regularizar la situación
Propiedad Horizontal – Reglamento: del consorcio.”
• No judiciales: Por exclusión, son todas aquellas que no son judiciales.
Para someter el edificio al sistema de Propiedad Horizontal se requiere
que el titular del dominio del inmueble, ahora edificado o los Obras de arquitectura que pueden hacerse en un edificio sujeto a propiedad horizontal según el Código
condóminos, redacten en escritura pública un Reglamento de Civil y Comercial de la nación, las modificaciones en cosas y partes comunes pueden ser:
Propiedad Horizontal, que deben inscribir en el Registro inmobiliario.
• Mejora u obra nueva que requiere la mayoría. Está expresado en el Artículo 2051, son aquellas construcciones o
Terminada la obra y aprobados los planos finales, se está en condiciones de proceder a redactar el Reglamento de modificaciones que se realizan sobre cosas y partes comunes que no alteran sustancialmente al edificio y que para su
realización se requiere la mayoría absoluta, puesto que se trata de simples innovaciones. Con respecto a las mejoras u obra
propiedad, ello así porque algunas de las cláusulas obligatorias y estatutarias del reglamento, como el detalle de las
nueva que afecte o modifique la estructura del inmueble de una manera sustancial, deberá realizarse con el acuerdo unánime
unidades funcionales, partes comunes, la determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad; la de los copropietarios. También requerirá unanimidad la mejora u obra nueva sobre cosas y partes comunes en interés
determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes porcentuales, surgen de los planos aprobados. particular que solo beneficia a un propietario. La decisión debe ser tomada por el consentimiento de la mayoría de los
copropietarios, por lo que, si bien la ley no aclara debe entenderse que, dada la trascendencia de la decisión, se requiere la
El reglamento de propiedad es el estatuto de la Propiedad, incorpora como contenido obligatorio del reglamento la
mayoría absoluta (mitad más uno de los propietarios). Entendiendo por “innovación” a aquella obra que tiende
composición del patrimonio del consorcio. específicamente a obtener un mejoramiento, mayor renta, o mejor uso y goce del bien, servicio o parte común, mientras que
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el concepto de “obra nueva” sería un concepto de carácter residual que comprende todas las demás modificaciones que no evaluar si la mejora u obra nueva es de costo excesivo, contraria al reglamento o a la ley, y si afecta la seguridad, solidez,
tengan algunas de las mencionadas finalidades. Por ejemplo, la instalación de medidas de seguridad contra incendios en los salubridad, destino y aspecto arquitectónico exterior o interior del inmueble. La resolución de la mayoría no se suspende sin
sectores destinados a cocheras en un edificio sometido a la propiedad horizontal constituye una innovación, pues tiende al una orden judicial expresa”.
mejoramiento y la seguridad de dichos sectores y, por ende, de la integralidad de todo el edificio. • Comentario: La norma en examen establece cuál es la mayoría necesaria y el procedimiento que deben llevar a cabo los propietarios
• Mejora y obra nueva que requiere unanimidad. El Artículo 2052 del Código Civil y Comercial de la Nación, establece “Si la para realizar mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes comunes. Se refiere a las mejoras u obra nueva que requiere mayoría,
mejora u obra nueva, realizada por un propietario o por el consorcio sobre cosas y partes comunes, aun cuando no importe estableciendo la mayoría absoluta de los propietarios como obligatoria. También fija una mayor intervención del juez para autorizar las
elevar nuevos pisos o hacer excavaciones, gravita o modifica la estructura del inmueble de una manera sustancial, debe obras o suspenderlas si son excesivas, haciendo intervenir a un profesional mediante un informe técnico. Con respecto a las mejoras u
realizarse con el acuerdo unánime de los propietarios. También requiere unanimidad la mejora u obra nueva sobre cosas y obra nueva que gravite o modifique la estructura del inmueble de una manera sustancial, deberá realizarse con el acuerdo unánime de
partes comunes en interés particular que sólo beneficia a un propietario.” La norma en examen establece cuál es la mayoría los copropietarios. También requerirá unanimidad la mejora u obra nueva sobre cosas y partes comunes en interés particular que solo
necesaria y el procedimiento que deberá llevarse a cabo para realizar mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes comunes beneficia a un propietario.
por uno de los propietarios o por el consorcio. Asimismo, amplía y aclara quienes son los sujetos que pueden realizar la obra
nueva, pues además del copropietario incluye al consorcio. Implica una excepción al Artículo 2051 del Código Civil y • Articulo 2052.- “Mejora u obra nueva que requiere unanimidad. Si la mejora u obra nueva, realizada por un propietario o
Comercial de la Nación, puesto que establece la unanimidad de los propietarios del consorcio, cuando esa obra (llevada a por el consorcio sobre cosas y partes comunes, aun cuando no importe elevar nuevos pisos o hacer excavaciones, gravita o
cabo por el propietario o por el consorcio) afecta o modifica sustancialmente la estructura del inmueble o cuando sin dicho modifica la estructura del inmueble de una manera sustancial, debe realizarse con el acuerdo unánime de los propietarios.
requisito, la obra es llevada a cabo por un propietario en su interés particular. También requiere unanimidad la mejora u obra nueva sobre cosas y partes comunes en interés particular que sólo beneficia a
• Mejora u obra nueva en interés particular. El Artículo 2053 del Código Civil y Comercial de la Nación, determina “Si la mejora un propietario.”
u obra nueva autorizada sobre cosas y partes comunes es en interés particular, el beneficiario debe efectuarla a su costa y • Comentario: La norma en examen amplía y aclara quienes son los sujetos que pueden realizar la obra nueva, pues además del
soportar los gastos de la modificación del reglamento de propiedad horizontal y de su inscripción, si hubiera lugar a ellos.” copropietario incluye al consorcio. Establece la unanimidad de los propietarios del consorcio, cuando esa obra —llevada a cabo por el
propietario o por el consorcio— gravita o modifica sustancialmente la estructura del inmueble o cuando sin dicho requisito, la obra es
La norma en examen establece cuál es la mayoría necesaria y el procedimiento que deben llevar a cabo los propietarios llevada a cabo por un propietario en su interés particular.
para realizar mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes comunes en interés particular. La norma predica
expresamente sobre un principio postulado en doctrina y jurisprudencia de la especialidad, que se refiere a la asunción • Articulo 2053.- “Mejora u obra nueva en interés particular. Si la mejora u obra nueva autorizada sobre cosas y partes
de gastos producidos como consecuencia de esa obra en beneficio particular, que obliga al propietario a hacerse cargo comunes es en interés particular, el beneficiario debe efectuarla a su costa y so-portar los gastos de la modificación del
de los gastos de modificación del reglamento de propiedad y su inscripción en el registro de la propiedad inmueble. reglamento de propiedad horizontal y de su inscripción, si hubiera lugar a ellos.”
• Comentario: La norma en sí, establece cuál es la mayoría necesaria y el procedimiento que deben llevar a cabo los propietarios para
• Reparaciones urgentes. El Artículo 2054 del Código Civil y Comercial de la Nación, expresa “Cualquier propietario, en realizar mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes comunes en interés particular. La norma predica expresamente sobre un principio
ausencia del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios puede realizar reparaciones urgentes en las cosas y postulado en doctrina y jurisprudencia de la especialidad, que se refiere a la asunción de gastos producidos como consecuencia de esa
partes comunes, con carácter de gestor de negocios. Si el gasto resulta injustificado, el consorcio puede negar el reintegro obra en beneficio particular, que obliga al propietario a hacerse cargo de los gastos de modificación del reglamento de propiedad y su
total o parcial y exigir, si corresponde, la restitución de los bienes a su estado anterior, a costa del propietario”. Ante una inscripción en el registro de la propiedad inmueble. Mejora en interés particular, se refiere a las obras nuevas o mejoras realizadas sobre
situación de emergencia (rotura de un caño común, electrificación de una pared, o un desperfecto en la cerradura de la puerta partes comunes pero que benefician solo a un propietario. En dicho supuesto se requiere la unanimidad para que la obra sea aprobada
de ingreso al edificio), cualquier propietario, en ausencia del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios, y, además, el beneficiario debe efectuarla a su costa y soportar los gastos de la modificación del reglamento de propiedad horizontal y
puede realizar reparaciones pertinentes (urgentes) en las cosas y partes comunes y luego puede solicitar el reintegro de las de su inscripción, si hubiera lugar a ellos. Mejora en interés general, son obras materiales que los propietarios o el consorcio efectuare
sumas abonadas si el gasto se encuentra debidamente justificado. sobre las partes comunes y que se trataba de obras o mejoras que no alteraban de manera sustancial al edificio, sino que se trataba de
• Grave deterioro o destrucción del edificio. El Artículo 2055 del Código Civil y Comercial de la Nación, sostiene “En caso de obras que tenían por finalidad modernizarlo. En estos supuestos, la norma solo requiere la autorización de la mayoría (la mitad más uno
grave deterioro o destrucción del edificio, la asamblea por mayoría que represente más de la mitad del valor, puede resolver de los consorcistas) para aprobar las obras.
su demolición y la venta del terreno y de los materiales, la reparación o la reconstrucción. Si resuelve la reconstrucción, la
minoría no puede ser obligada a contribuir a ella, y puede liberarse por transmisión de sus derechos a terceros dispuestos a • Articulo 2054.- “Reparaciones urgentes. Cualquier propietario, en ausencia del administrador y de los integrantes del
emprender la obra. Ante la ausencia de interesados, la mayoría puede adquirir la parte de los disconformes, según valuación consejo de propietarios puede realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes, con carácter de gestor de
judicial.”. negocios. Si el gasto resulta injustificado, el consorcio puede negar el reintegro total o parcial y exigir, si corresponde, la
restitución de los bienes a su estado anterior, a costa del propietario.” Comentario: Ante una situación de emergencia,
La norma en examen establece las diferentes posturas que puede adoptar la asamblea como consecuencia del grave cualquier propietario, en ausencia del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios, puede realizar
deterioro o destrucción del edificio. reparaciones pertinentes —urgentes— en las cosas y partes comunes y luego puede solicitar el reintegro de las sumas
abonadas si el gasto se encuentra debidamente justificado. En definitiva, el propietario que realiza el gasto queda encuadrado
Artículos del CCyC que se relacionan con la obligación de conservar el edificio. en la figura legal del gestor de negocios. Cuando la gestión ha sido conducida útilmente, el consorcio debe cumplir las
obligaciones asumidas por el gestor en su nombre y reembolsarle los gastos necesarios o útiles que haya efectuado, más los
• Articulo 2048.- “Gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su
intereses, desde el día en que se hicieron. Articulo 2055.- “Grave deterioro o destrucción del edificio. En caso de grave
propia unidad funcional. Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administración y reparación o sustitución
deterioro o destrucción del edificio, la asamblea por mayoría que represente más de la mitad del valor, puede resolver su
de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad,
demolición y la venta del terreno y de los materiales, la reparación o la reconstrucción. Si resuelve la reconstrucción, la
comodidad y decoro del inmueble y las resultantes de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por el reglamento
minoría no puede ser obligada a contribuir a ella, y puede liberarse por transmisión de sus derechos a terceros dispuestos a
o por la asamblea. Igualmente son expensas comunes ordinarias las requeridas por las instalaciones necesarias para el acceso o
emprender la obra. Ante la ausencia de interesados, la mayoría puede adquirir la parte de los disconformes, según valuación
circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros.
judicial.”
Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por resolución de la asamblea. El certificado de deuda
• Comentario: La norma en examen establece las diferentes posturas que puede adoptar la asamblea como consecuencia del grave
expedido por el administrador y aprobado por el consejo de propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el cobro a los
deterioro o destrucción del edificio. En caso de grave deterioro o destrucción del edificio la mayoría del valor puede decidir su demolición
propietarios de las expensas y demás contribuciones.”
y la venta del terreno y de los materiales, la reparación o la reconstrucción. En este último caso, si la minoría no quiere contribuir, puede
• Comentario: Como norma general, el reparto de los gastos comunes se realizará conforme a la cuota de participación que cada unidad
resolver la venta de su parte a terceros que quieran continuar la obra; y si no hay interesados, la mayoría puede comprarles. En el caso
funcional tiene asignada en el título constitutivo de la propiedad horizontal. El sistema de distribución de gastos y contribución al
de destrucción total, el inmueble ha desaparecido como objeto del derecho de propiedad horizontal, en tanto que si la destrucción es
mantenimiento y conservación de los elementos comunes es independiente del régimen de ocupación en que se encuentre el inmueble.
parcial no solo subsiste el sistema de propiedad horizontal, sino que también es posible que el edificio pueda llegar a ser funcionalmente
El gasto de conservación y mantenimiento es de obligado cumplimiento para todos los propietarios. El primer párrafo de la norma en
apto, una vez efectuadas las obras que la situación requiere. En la asamblea llamada a decidir las acciones a llevar a cabo, dada la
examen se refiere a la obligación del propietario de asumir los gastos referidos a la conservación y mantenimiento de su propia unidad
destrucción o deterioro del edificio común, se podrá decidir su demolición y posterior venta del terreno y materiales de demolición o su
funcional.
reconstrucción.
• Articulo 2051.- “Mejora u obra nueva que requiere mayoría. Para realizar mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes
comunes, los propietarios o el consorcio requieren consentimiento de la mayoría de los propietarios, previo informe técnico
de un profesional autorizado. Quien solicita la autorización si le es denegada, o la minoría afectada en su interés particular que
se opone a la autorización si se concede, tienen acción para que el juez deje sin efecto la decisión de la asamblea. El juez debe
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Concepto de daño: • Cosa suspendida o arrojada. Si de una parte de un edificio cae una cosa, o si ésta es arrojada, los dueños y
ocupantes de dicha parte responden solidariamente por el daño que cause. Sólo se libera quien demuestre que no
Hay daño cuando se lesiona un derecho o un interés no reprobado por el ordenamiento jurídico, que tenga por objeto participó en su producción.
la persona, el patrimonio, o un derecho de incidencia colectiva. • Si el daño proviene de un miembro no identificado de un grupo determinado responden solidariamente todos sus
En materia de responsabilidad civil, la ley 13.512 de propiedad horizontal no contiene normas específicas; por lo que integrantes, excepto aquel que demuestre que no ha contribuido a su producción.
son aplicables las normas generales sobre responsabilidad civil contractual y extracontractual. Existen tres casos de Formas de extinción del régimen de la propiedad horizontal
responsabilidad: a) la del consorcio; b) la de los consorcistas; c) la del administrador.
Las principales causas de su extinción son las siguientes:
El consorcio, que goza de personalidad, responde extracontractualmente por los daños causados por las cosas comunes
de que se sirve o que tiene a su cuidado; en este caso la responsabilidad es objetiva, basada en el riesgo o vicio de la • Destrucción del edificio: Este régimen se extingue por la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario,
cosa. que se entenderá producida cuando el coste de la reconstrucción exceda del cincuenta por ciento del valor de
la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro.
No obstante, la culpa juega un papel importante, ya que el vicio demuestra falta de diligencia del guardián o dueño de la
cosa. Y en lo que hace al riesgo, hay una inversión de la carga probatoria; el consorcio para eximirse de responsabilidad, No constituye destrucción del edificio, a estos efectos, los vicios constructivos graves que ocasionen un peligro de
deberá acreditar la culpa ajena. También responde extracontractualmente por sus dependientes, incluyendo al derrumbamiento o deterioro progresivo -ruina potencial -, ni los vicios constructivos que, por exceder de las
administrador; en este caso el factor de la responsabilidad es una garantía basada en la culpa del dependiente, la que se imperfecciones corrientes, hacen difícil o penosa la normal utilización y habitabilidad del inmueble conforme a su
traslada al principal. naturaleza, ruina funcional, como, por ejemplo, las humedades y las roturas y caídas de placas de pizarra de los dinteles
y alfeizares del edificio.
El consorcio responde contractualmente, por los perjuicios emergentes del incumplimiento de los contratos celebrados
con los consorcistas o con terceros, teniendo los consorcistas una responsabilidad subsidiaria. También se produce la destrucción total del edificio y, por consiguiente, la extinción del régimen de propiedad
horizontal, si la Administración local competente declara el estado de ruina del edificio.
La cuestión aquí está dada en el carácter de persona jurídica del consorcio: una persona distinta a las personas que la
componen, y que ante el caso expuesto responde por ser guardián o dueño y guardián de las cosas de su titularidad por Procede asimismo la declaración administrativa de ruina en los casos de peligro inminente para personas o cosas por un
los daños causados a terceros o a los propios consorcistas, los propietarios son los dueños de la cosa, y por tanto deterioro de la construcción que exija una acción urgente de la Administración, lo que se conoce como ruina
responsables directos de manera concurrente o solidaria según sea el caso, esto nos lleva a que deban ser intimados inminente.
ambos como sujetos pasivos o los ocupantes de acuerdo a lo expuesto precedentemente.
• Conversión en propiedad o copropiedad ordinarias: Puede ocurrir por la consolidación de los derechos de
Los consorcistas responden por los perjuicios ocasionados por las cosas privativas de sus departamentos. propiedad en una sola persona (conversión en propiedad ordinaria) o por acuerdo de los propietarios para la
conversión de la propiedad horizontal en una comunidad de bienes o copropiedad.
La responsabilidad del administrador es contractual frente al consorcio, y no frente a los propietarios, dado que es • Expropiación Forzosa: La expropiación forzosa de todas las fincas del inmueble en régimen de propiedad
aquél quien le otorgó el mandato. Ejerce una representación colectiva, siéndole indiferente el cambio de los horizontal, mediante el correspondiente justiprecio que se fijará en función de la entidad de su unidad privativa
propietarios de los departamentos. y cuota de participación en los elementos comunes.
Es obligación del administrador, representante del Consorcio, mantener asegurado el inmueble con un seguro integral No obstante, si la expropiación es parcial continuará el régimen respecto a los demás propietarios. En este segundo
de consorcios que incluya incendio, responsabilidad civil y demás riesgos de práctica, aparte de asegurar otros riesgos caso, sería preciso un acuerdo de modificación del título constitutivo para fijar las nuevas cuotas de participación en los
que la asamblea resuelva cubrir. elementos comunes. Para llevarla a cabo es necesario un expediente administrativo en el que recaiga una declaración o
Ante el supuesto de reclamo jurisdiccional, entendemos que deberá hacerse contra el consorcio como persona jurídica acto administrativo privando a los propietarios de su dominio particular, sin que baste la mera declaración de utilidad
y guardián de la cosa común, contra los propietarios y ocupantes según sea el caso y contra la aseguradora. pública.
El Artículo 1757 establece que “Hecho de las cosas y actividades riesgosas. Toda persona responde por el daño causado Articulo 2071.- “Seguro obligatorio. Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o proyectadas bajo el
por el riesgo o vicio de las cosas, o de las actividades que sean riesgosas o peligrosas por su naturaleza, por los medios régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe constituir un seguro a favor del adquirente,
empleados o por las circunstancias de su realización. La responsabilidad es objetiva. No son eximentes la autorización para el riesgo del fracaso de la operación de acuerdo a lo convenido por cualquier razón, y cuya cobertura comprenda
administrativa para el uso de la cosa o la realización de la actividad, ni el cumplimiento de las técnicas de prevención”. el reintegro de las cuotas abonadas con más un interés retributivo o, en su caso, la liberación de todos los gravámenes
que el adquirente no asume en el contrato preliminar. El incumplimiento de la obligación impuesta en este artículo priva
Algunas de las responsabilidades de los copropietarios: al titular del dominio de todo derecho contra el adquirente a menos que cumpla íntegramente con sus obligaciones,
pero no priva al adquirente de sus derechos contra el enajenante”.
• Deber de reparar. La violación del deber de no dañar a otro, o el incumplimiento de una obligación, da lugar a
la reparación del daño causado, conforme con las disposiciones del CCyN. Comentario: El incumplimiento por parte del titular de dominio de constituir un seguro obligatorio tiene por efecto privar al titular
• Permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del del dominio de todo derecho contra el adquirente. La norma se refiere al titular del dominio, pero debería mencionar también a
consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o otros partícipes, tales como el desarrollador o la empresa constructora, entre otros. No hay que olvidar que las normas que
para controlar los trabajos de su instalación amparan a los consumidores extienden la responsabilidad a todos los intervinientes.
• Gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su propia
unidad funcional. Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administración y reparación o Conjuntos inmobiliarios.
sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las Los conjuntos inmobiliarios son los clubes de campo, barrios privados o cerrados, parques industriales, empresariales o
condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble y las resultantes de las obligaciones impuestas al náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independiente del destino de la vivienda permanente o
administrador por la ley, por el reglamento o por la asamblea. Igualmente son expensas comunes ordinarias las temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga comprendido, asimismo, aquellos que contemplan usos mixtos,
requeridas por las instalaciones necesarias para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o con arreglo a lo dispuesto en las normas locales.
móviles, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros.
• Clubes de campo: Área territorial de extensión limitada ubicada en zonas no urbanas, divida en parcelas o
lotes, independientes entre ellos, construidos o en construcción más una serie de bienes comunes relacionados
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con estos lotes: calles, canchas de deportes, pileta, parrilla, baños, etc. Tierra y Mar Country del Golf. Mar del • Obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes: pago de las expensas, gastos y erogaciones comunes para el
Plata, Buenos Aires, Arg. correcto mantenimiento y funcionamiento del conjunto inmobiliario según reglamento
• Barrios cerrados o privados: Estructura similar a los clubes de campo, en cuanto a seguridad colectiva, zonas • Entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de las unidades privativas.
comunes, privadas. La diferencia es que los countries suelen ser lugares para pasar el fin de semana, mientras Por otro lado, algunas normativas, como el Decreto-ley 8912/77, donde determina y regula los Clubes de Campo,
que los barrios cerrados son de vivienda permanente. Barrio Cerrado Santa Bárbara. Los Troncos del Talar, comprendidos en el CCyC como Conjuntos Inmobiliarios, o también la Ley 13512 de Propiedad Horizontal que aborda
Buenos Aires, Arg. lo referente a las cosas y partes privativas.
• Parques industriales: Zonas de fácil acceso, pero alejadas de la ciudad, en donde se instalan varias industrias y
comparten instalaciones comunes (gas, agua, electricidad, etc.). Es una forma que tienen las industrias para Cosas y partes comunes y privativas de los Conjuntos Inmobiliarios.
compartir gastos. Parque Industrial General Savio. Mar del Plata, Buenos Aires, Arg.
• Parques empresariales: Zonas de edificios de oficinas que ofrecen una alta calidad laboral, uniendo en un solo Según el artículo 2076 son comunes: “las partes y lugares del terreno destinadas a vías de circulación, acceso y
lugar las empresas, los servicios, tecnología y la naturaleza. Las empresas representan su imagen corporativa en comunicación, áreas específicas destinadas al desarrollo de actividades deportivas, recreativas y sociales, instalaciones y
su edificio. La Defensa. Paris, Francia. servicios comunes, y todo otro bien afectado al uso comunitario, calificado como tal por el respectivo reglamento de
• Parques náuticos: Zonas dedicadas a las actividades náuticas y recreativas, gastronómicas, comerciales, lúdicas y propiedad horizontal que regula el emprendimiento.” Mientras que, en el artículo siguiente, el 2077, establece el criterio
de servicio. Suelen tener distintas áreas, por ejemplo: guardería náutica, amarras, salón de eventos, servicios de las cosas y partes privativas: “La unidad funcional que constituye parte privativa puede hallarse construida o en
comerciales. Club Náutico Mar del Plata. Arg. proceso de construcción, y debe reunir los requisitos de independencia funcional según su destino y salida a la vía
• Cualquier otro emprendimiento urbanístico: Con destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, pública por vía directa o indirecta.”
comercial o empresarial; o de usos mixtos, según lo establecido con las normas administrativas locales. RTC, Facultades y obligaciones de los propietarios:
Residencias Cooperativas de Turismo. Mar del Plata, Arg.
Estipulado en el artículo 2078 del CCyC, las facultades y obligaciones de los propietarios, tiene su relación con la Ley
Club de Campo - Ley 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso de Suelo de la Provincia de Buenos Aires. 13512 de Propiedad Horizontal y establece que, “cada propietario debe ejercer su derecho dentro del marco
establecido en la presente normativa, con los límites y restricciones que surgen del respectivo reglamento de propiedad
Se entiende por club de campo o complejo recreativo residencial a un área territorial de extensión limitada que no
horizontal del conjunto inmobiliario, y teniendo en miras el mantenimiento de una buena y normal convivencia y la
conforme un núcleo urbano y reúna las siguientes características básicas:
protección de valores paisajísticos, arquitectónicos y ecológicos.”
• Esté localizada en área no urbana.
• Una parte de la misma se encuentre equipada para la práctica de actividades deportivas, sociales o culturales en pleno El propietario está obligado a:
contacto con la naturaleza. • Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del reglamento interno, si lo hay.
• La parte restante se encuentre acondicionada para la construcción de viviendas de uso transitorio. • Conservar en buen estado su unidad funcional.
• El área común de esparcimiento y el área de viviendas deben guardar una mutua e indisoluble relación funcional y jurídica, • Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa.
que las convierte en un todo inescindible. El uso recreativo del área común de esparcimiento no podrá ser modificado, • Contribuir a la integración del fondo de reserva, si lo hay.
pero podrán reemplazarse unas actividades por otras; tampoco podrá subdividirse dicha área ni enajenarse en forma
• Permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio,
independiente de las unidades que constituyen el área de viviendas. como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los
trabajos de su instalación.
Artículo 2075 del Código Civil y Comercial
• Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente del de la unidad
Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos funcional.
• Los propietarios están obligados a pagar las expensas, gastos y erogaciones comunes para el correcto mantenimiento y
urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables
funcionamiento del conjunto inmobiliario en la proporción que a tal efecto establece el reglamento de propiedad
en cada jurisdicción. Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad
horizontal. Dicho reglamento puede determinar otras contribuciones distintas a las expensas legalmente previstas, en caso
horizontal establecida en el Título V de este Libro, con las modificaciones que establece el presente Título, a los fines de de utilización de ventajas, servicios e instalaciones comunes por familiares e invitados de los titulares.
conformar un derecho real de propiedad horizontal especial. Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen
establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a
las previsiones normativas que regulan este derecho real.”
El artículo 2075 de acuerdo al marco legal de los conjuntos inmobiliarios establece que todos los aspectos relativos a las
zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos urbanísticos correspondientes a los conjuntos
inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.
El art 2075 del CCyC regula las propiedades o urbanizaciones especiales, es decir, los conjuntos inmobiliarios no solo
mediante el régimen de propiedad horizontal, sino que también mediante derechos personales e incluso mediante la
combinación de derechos personales con reales. Es decir, regula el marco legal correspondiente a los conjuntos
inmobiliarios, estableciendo las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos urbanísticos, según cada
jurisdicción. Normas que determinan los elementos característicos y edilicios de los Conjuntos Inmobiliarios. El artículo
2074 del CCyC establece cuales son los elementos característicos de estas urbanizaciones. Estos son:
• Cerramiento: (art. 2079) límite perimetral
• Partes comunes: (art. 2076) áreas de uso compartido. Ejemplo: piscina, canchas, quincho - Partes privativas: (art. 2077)
unidad funcional.
• Estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes
• Reglamento por el que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares y
régimen disciplinario: (art. 2080) limitaciones edilicias o de otra índole, crear servidumbres y restricciones a los dominios
particulares, como así también fijar reglas de convivencia, todo ello en miras al beneficio de la comunidad urbanística. Por
ejemplo, el límite de velocidad establecido para circular dentro de un club de campo
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EJE TEMATICO #2 LA PROFESION DEL ARQUITECTO Funciones en la etapa de Proyecto (arquitectónico):
7. LA PROFESIÓN DEL ARQUITECTO – ROLES Y FUNCIONES:
Incumbencias del título:

Los títulos de profesiones reguladas por el Estado, cuyo ejercicio puede comprometer el interés público poniendo en
riesgo de modo directo la salud, la seguridad, los derechos, los bienes o la formación de los habitantes (tal el caso de los
títulos de Médico, Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Industrial, Farmacéutico, Bioquímico, Odontólogo, Psicólogo,
etc.) poseen incumbencias profesionales exclusivas fijadas por el Ministerio de Educación de la Nación. Ese Ministerio es
el encargado de otorgar el reconocimiento oficial a los títulos que expiden las instituciones universitarias, tal lo
expresado en la Ley de Educación Superior N° 24521/95 en su Art. 41°. Dicho reconocimiento oficial certifica la Croquis Preliminares:
formación académica recibida y habilita para el ejercicio profesional respectivo en todo el territorio nacional sin
Conjunto de estudios realizados como preliminar interpretación del programa convenido con el comitente, expresados
perjuicio del poder de policía sobre las profesiones que corresponde a los Colegios Provinciales.
por medios gráficos y/o escritos u otros, que permitan decidir sobre él o los partidos propuestos y pasar a la etapa de
Alcances del Título de Arquitecto – Tareas profesionales comprendidas: anteproyecto.
Anteproyecto:
Conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados conforme a las normas y disposiciones vigentes o, en su caso, el
conjunto de documentos gráficos y escritos necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. Incluye una
memoria descriptiva sintética y un presupuesto global estimativo. El honorario del anteproyecto es el 20% de Proyecto y
Dirección.
Proyecto Completo:
Según el artículo 3 del Decreto Arancelario 6964, “se entiende por proyecto completo el conjunto de elementos
gráficos y completos escritos que definan con precisión el carácter y finalidad de la obra y que permita solicitar la
aprobación de las autoridades respectivas, licitar, cotizar y adjudicar, dirigir y ejecutar la obra, e involucra:
a. Planos generales: Comprenden la serie de plantas, cortes y vistas y, en su caso, ubicación de instalaciones,
máquinas, conductores, plantaciones y demás accesorios en las escalas usuales estudiadas conforme con las
disposiciones vigentes y son los básicos para la ejecución de los proyectos de estructuras e instalaciones.
b. Planos complementarios: Comprenden toda suerte de planos de conjunto y de detalle de las estructuras,
instalaciones y demás elementos constructivos, incluso las respectivas planillas complementarias.
c. Pliego de condiciones: Es el documento que contiene y determina las cláusulas y condiciones que regirán
Para ejercer la profesión de arquitecto en el territorio de la Provincia se requiere:
los diversos trabajos y que deberán observar los contratistas en el curso de la obra.
1) Poseer título universitario de arquitecto o, en su defecto título revalidado ante las autoridades universitarias d. Memoria descriptiva: Es el conjunto de informaciones técnicas documentadas, con un enfoque amplio de la
nacionales. obra a ejecutar.
2) Estar inscripto en la correspondiente matrícula que estará a cargo del Colegio de Arquitectos de la Provincia de e. Computo métrico: Es el conjunto de cálculos efectuados sobre la base de los planos generales y
Buenos Aires. complementarios y que determinan cuantitativamente cada uno de los ítems que integran la obra.
3) Abonar la cuota de colegiación que para cada período anual se establezca. f. Presupuesto detallado: Es el cálculo anticipado del costo de la obra en base al cómputo métrico.
g. Estudio de propuesta: Son la revisión y verificación de las propuestas presentadas por los oferentes para la
ejecución de la obra, así como las explicaciones gráficas, escritas o verbales, que el profesional deberá
suministrar al comitente para facilitar la adjudicación de dichas propuestas.
h. Documentación para actuaciones oficiales: Son los planos, planillas y demás elementos para que el
comitente pueda realizar las gestiones necesarias, a los efectos de la aprobación ante repartición
correspondiente y/o gestionar créditos.
A lo que el Manual del Ejercicio Profesional del Arquitecto sintetiza como “conjunto de elementos gráficos y escritos
que definen con precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional.”
Dirección de Obras:
Función del profesional en oportunidad de la ejecución material de la obra, controlando la fiel interpretación del
proyecto y el cumplimiento del contrato y ejerciendo la representación del comitente con respecto a terceros:
autoridades técnico administrativas, contratistas y suministradores de materiales y/o implementos. Incluye, asimismo: a)
Verificación de certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas; b) Recepción parcial y definitiva de la obra. Incluye
así mismo:
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• Extender actas de inicio, paralización, reanudación y finalización parcial y definitiva de la obra, según caso la asunción de responsabilidad alguna propia de quienes celebraran esos contratos múltiples con el dueño de la
corresponda. obra, en tanto estos, por definición empresarios constructores de determinados rubros, son quienes asumen las
• Llevar el libro de órdenes de servicio, con constancia de instrucciones precisas al contratista o su mismas. Debiéndose destacar que la Ley los obliga también a contar con la debida representación técnica, ya que no se
representante técnico, relacionadas con la marcha de la obra. distingue entre contratista total o parcial (Artículo 6o, Ley No10405). Tales son los casos de los contratistas
• -Ejercer supervisión sobre la ejecución de los trabajos del contratistas o empresa encargada de la ejecución encargados de las instalaciones de todo tipo, de la albañilería, de la estructura independiente de hormigón armado, de la
material de la obra o sobre su representante técnico, sin reemplazar las funciones a cargo de éste fabricación y montaje de estructuras metálicas reticuladas, entre otros.
• -Revisar y conformar las certificaciones parciales de obra ejecutada y la liquidación final de la misma Dirección Ejecutiva o por Administración: El rol de
• -Verificar la recepción en obra de materiales e insumos de la construcción, ordenando, cuando corresponda, la un Director Ejecutivo se integra mediante el
realización de ensayos o pruebas, con constancia en libro de órdenes de servicio. cumplimiento de la suma de las prestaciones que
• -Realizar los planos de detalle que le sean requeridos por el ejecutor o su representante técnico hubiesen correspondido a un Director de Obra y un
• -Realizar el plano conforme a obra, si correspondiera, y presentarlo a la autoridad municipal para la obtención representante técnico si es que de ellas se hubiese
del final de obra. encargado a profesionales distintos. La razón por la cual
se acepta que el comitente-empresario de una obra
ejecutada por el sistema de administración, no designe a
El Decreto Arancelario 6964 Art 1 de 1965 distingue entre la tarea y el sujeto:
un representante técnico distinto del Director de Obra,
a) La Dirección de Obra es la función que el porque el Director de Obra de actuación en tales
profesional desempeña en oportunidad de la ejecución supuestos (denominado “Director Ejecutivo”) es a la vez
material de la obra, y se entiende por dirección de obra al director y representante técnico. Un único profesional
hecho de controlar la fiel interpretación del proyecto y el puede asumir los dos roles antes nombrados toda vez
cumplimiento del contrato de ejecución. que se que, al hacerlo, no estará representando intereses
complementa con: 1. Certificaciones y liquidaciones jurídicos contrapuestos. Es decir, el profesional que
parciales y definitivas 2. Recepción provisional y definitiva realiza la Dirección de Obra, asesora al propietario (que
3. Confección de planos de detalle de obra. asume el carácter de Empresario) en la contratación de
mano de obra y adquisición de materiales, es el único
b) El Director de Obra es el profesional que, en responsable técnico de la construcción.
nombre y representación del comitente, estudia las
propuestas, controla la fiel interpretación del proyecto, Representación técnica:
ejecuta planos de detalle de ejecución, incluso el ajuste
Función del profesional que adquiere la total responsabilidad que implica la construcción de una obra, en nombre de
final de los mismos.
una empresa que incluya entre sus componentes a personas habilitadas o no para el ejercicio profesional. Las empresas,
cualquiera sea su carácter, no podrán aparecer realizando ofertas en licitaciones y/o ejecutando obras de por sí, si no es
por intermedio de Representante técnico.
En 2010 y luego en 2015, ante los errores que la interpretación literal el art. 4 inc. b) del título VIII del decreto 6964/65
generaba, se emiten las Resoluciones Nº 67/10 y posterior 41/15 “…en tanto no es cierto que un director ejecutivo La Resolución N° 41-15 del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, establece que el desempeño de la
asuma todas las responsabilidades del director y el constructor…”, como surge de la Resolución de 1965, ya que esa Representación Técnica conlleva como misión esencial la defensa de los intereses (los estrictamente arquitectónicos)
modalidad de dirección únicamente se presta en obras ejecutadas por el sistema de administración. En tal del empresario constructor que lo contrata, frente a los del dueño de la obra, que el director de obras representa por
sentido las mencionadas Resoluciones vienen a aclarar que: oposición a los de aquel. Es decir, que cuanto menos dos (2) profesionales distintos han de asumir en cada obra los
roles de Director de Obra y Representante Técnico (salvo en las obras ejecutadas por administración). Según el Manual
− Toda obra ejecutada por un empresario constructor único debe contar con un director de obras que represente los del Ejercicio Profesional del Arquitecto, son incumbencias del Constructor, del Representante Técnico o del
intereses del dueño, así como con un representante técnico que haga lo propio con los del empresario. Responsable Técnico de la construcción, entre otras, las siguientes:
− Toda obra ejecutada por administración debe contar con un “director ejecutivo”. La representación técnica del dueño /
empresario constructor se entiende incluida en las prestaciones a cargo de dicho “director ejecutivo”. • Adoptar los procedimientos constructivos, secuencias de tareas, técnicas y equipos.
− Los profesionales a cargo de la dirección de obra (en la modalidad que fuere) así como tampoco los representantes • Instalar y mantener las construcciones temporarias de obrador necesarias para la construcción de la obra, cumpliendo y
técnicos, no pueden asumir el rol de empresarios constructores ni de empleadores de la industria de la construcción. haciendo cumplir las disposiciones estipuladas en el plan único de seguridad e higiene y en los pliegos de condiciones y/o
− Establece también criterios para la liquidación de honorarios de las variantes y varias cuestiones de forma. de especificaciones.
• Disponer la maquinaria y equipos para el movimiento y transporte de materiales y/o personas en la obra y obrador y
Dirección de Obra Simple: Existe un profesional Técnico, responsable de la construcción de la obra, distinto del que responsabilizarse por su operación y mantenimiento.
asume la dirección. En ningún caso el desempeño del Director de Obra, en ninguna de sus modalidades, importa asumir • Programar y controlar la provisión e ingreso a obra de mano de obra, materiales, equipos y suministros necesarios para la
las responsabilidades empresariales del constructor: esta recae en cualquier caso en el comitente empresario, o en los ejecución de los trabajos y controlar su calidad.
terceros contratistas (según sea el sistema de ejecución adoptado), pero nunca en aquellos. El Director de Obra • Conducir y controlar permanentemente el proceso de construcción y la ejecución de los trabajos de los contratistas y/o
subcontratistas.
representa los intereses del dueño de la obra, en contra posición al representante técnico, quién defiende los intereses,
estrictamente arquitectónicos, de un empresario constructor.
Dirección por Contratos Separados: Se produce cuando hay varios contratistas encargados de la construcción de
diversas etapas de la obra. Debe figurar un responsable de la construcción que podrá ser el Director de Obra o
Contratista Principal. El Director de Obra debe efectuar la tarea de coordinación de los contratistas intervinientes. En
el contexto del sistema de ejecución por Contratos Separados, el grado de complejidad, que dispone para el Director
de Obra, es mayor; ya que, deriva de la necesidad de coordinar, seguir y controlar a un mayor número de agentes
intervinientes en el proceso, sin injerencia alguna en la administración. Pero no apareja para el profesional en ningún
66 67
• Adoptar, mantener y controlar las medidas y Tasación:
precauciones de seguridad e higiene en todo el
ámbito de la obra y obrador por parte de los Una tasación consiste en la valuación de bienes inmuebles o
contratistas y/o subcontratistas, de acuerdo con lo muebles referidos al hábitat humano con sus variantes, incluyendo
establecido por la Ley de Higiene y Seguridad en el entre otras la tasación para los derechos de medianería.
Trabajo y normativa oficial vigente.
• Adoptar, mantener y controlar las medidas y Dentro de la forma extraordinaria, se realizan análisis, que
precauciones para la vigilancia de la obra. caracterizan a la realización de una o más de las siguientes tareas:
• Cumplir y hacer cumplir las leyes, decretos,
ordenanzas, edictos y reglamentaciones oficiales − Relevamientos, mediciones y cómputos.
que rigen en el ámbito de ejecución de los trabajos − Análisis de precios para todos los rubros de la tasación
y las que rigen el trabajo de los distintos gremios en que sean de posible aplicación.
con respecto a salarios mínimos, vacaciones, − Investigación de circunstancias técnicas, de mercado,
jubilaciones, descanso semanal, jornada legal,
etc., correspondientes a una época anterior en cinco
seguros, seguridad e higiene del trabajo, trabajo
años o más, a la fecha del encargo.
insalubre, horas extra, fondo de desempleo, entre
otros. − Actuación conjunta con otros profesionales, colega o
no.
Informe técnico:
Carácter de las tasaciones:
Informes periciales que a pedido de los comitentes emite el profesional en cuestiones atinente a sus conocimientos
a) Rápidas, con o sin informe escrito, sin valores fundados.
técnicos prácticos, se clasifican en consultas y estudios. El informe técnico es un documento en el que se describen las
b) De campos, terrenos y globales de edificios sin cómputos métricos. En las globales de edificios se determinará la superficie
circunstancias observadas en el reconocimiento de una obra, edificio, vivienda o local. Este informe puede presentar una cubierta y características de sus partes sobre planos suministrados por el comitente. Los valores unitarios que se apliquen, en
evaluación de alternativas, exponiendo propuestas y análisis de diferentes opciones para poder resolver las todos los casos, serán fundados.
circunstancias observadas. Hay ocasiones en la que necesitamos de un documento técnico que constate una situación c) De campos, terrenos, edificios, maquinarias eléctricas, máquinas herramientas, máquinas motrices e instalaciones mecánicas y
existente, que describa un reconocimiento realizado o que nos diagnostique una patología existente en un edificio eléctricas. Todas las tasaciones de esta categoría deberán ser fundadas y detalladas, sin cómputos métricos.
d) Detalladas de edificios y cualquier obra de ingeniería, con cómputos métricos deducidos de los planos. Productos, mejoras e
Medición: instalaciones correspondientes a la explotación agrícola y ganadera. Todas las tasaciones de esta categoría deberán realizarse
con valores fundados y detallados.
Es la función del profesional efectuando el relevamiento métrico en obra o sobre planos, efectuando el conjunto de e) Detalladas de instalaciones industriales diversas, mecánicas, eléctricas, con cómputos métricos y precios unitarios fundados.
cómputos y cálculos necesarios y volcando los resultados sobre planillas o medio adecuado similar. Existen distintos f) Detalladas de obras de ingeniería, con cómputos métricos, deducidos de los planos y análisis de precios unitarios.
tipos de medición:
Arbitraje:
Medición de construcciones existentes y confección de planos: será aplicado sobre el valor del bien que resulte como
mínimo, de acuerdo con el procedimiento establecido por Resolución Nº 46 de Consejo Profesional de la Ingeniería de Es el “estudio de las diferencias entre partes sometidas a juicio y el fallo que de tal estudio se desprende, ya sea que el
fecha 23/09/65, pudiendo incrementarse el honorario por mayor valor del bien en conjunto, terreno y edificio. profesional actúe como árbitro de derecho o amigable componedor”, según el Manual del Ejercicio Profesional del
Determinado por el profesional o por aplicación de lo establecido en el artículo 9° Título 1 y su aclaratoria, si así Arquitecto.
corresponde en concepto de Consejo Profesional de la Ingeniería.
Otras tareas profesionales:
Medición de construcciones existentes sin confección de planos: Corresponde aplicar el artículo 20°, Tabla XXI, inciso
b) sobre el valor determinado según el concepto de la medición de construcciones existentes y confección de planos. Auditoria: Asistencia técnica que desempeña el profesional contratado por un comitente para que le informe si la
gestión y/o los trabajos ejecutados por otro profesional fueron realizados de acuerdo al contrato y/o por la doctrina
Medición sobre planos y documentación para régimen de propiedad horizontal: Pueden presentarse dos circunstancias; establecida por el Consejo/Colegio
Que el edilicio sea “A construir” o “En construcción”. Éste será aplicado considerando el valor del futuro edificio, de
acuerdo a lo dispuesto por el Consejo Profesional de la Ingeniería por Resolución N° 46 sumado al valor del terreno Asesoramiento: En base a su conocimiento en una materia especifica a un comitente, dando consejos o dictámenes.
como mínimo. Terminada la construcción del edificio sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, será llegado el Estudio: Dictamen sobre una materia previa profundización del tema.
momento de ratificar el piano confeccionado con anterioridad, en cuya circunstancia, si actúa el mismo profesional, éste
deberá tener en cuenta el valor mínimo establecido según ¡a norma anterior u otro superior si considera, para Consulta: Parecer que emite el profesional de palabra o por escrito, como respuesta a un requerimiento, de acuerdo
determinar el correspondiente honorario de acuerdo al inciso de éste, debiendo documentar su actuación con copia del con los conocimientos generales de su profesión
plano aprobado en su oportunidad. Medición sobre construcción existente y documentación para régimen de propiedad
Consultoría: especialista que además de brindar asesoramiento, realiza tareas propias de su especialidad
horizontal: Determinado el valor mínimo del inmueble, será sobre este inciso el artículo 20 sobre el valor total, terreno
más el edificio. Para el caso de ampliaciones de edificios sometidos al Régimen de la Propiedad Horizontal con Inspección de Obra: Función desempeñada por profesionales o técnicos, designados y a cargo de los comitentes, que
documentación completa ya aprobada, corresponderá la aplicación del artículo 20 sobre la parte complementaria consiste en desempeñar tareas auxiliares en la obra, como controlador de materiales, de personal, medición del trabajo,
motivo de la operación estimando su valor mínimo u otro mayor si corresponde, al momento de la ejecución de la seguimiento del plan de trabajos, etc.
misma. Cuando se proceda a confeccionar plano de subdivisión con documentación completa para someter a régimen
de Propiedad Horizontal de edificios en parte construido a parte a construir o en construcción. Jura de Concurso: Asistencia técnica que compete al profesional contratado por un comitente para que le brinde
asesoramiento y ejerza las funciones de jurado a efectos de la evaluación y critica de los trabajos recibidos y la selección
Cómputo métrico sobre planos y el cómputo métrico sobre mediciones en obra: Para ambos casos se tendrá en cuenta de los premios correspondientes en un concurso de diseño.
como en lo anterior, el valor mínimo de la construcción estimado por el profesional al momento de la operación. En
todos los casos, el honorario determinado será libre de todo gasto, artículo 11°, Título 1, debiendo guardar ambos la Jefatura de Obra: por parte de la dirección de obra o de la empresa constructora, con facultades limitadas, sin asumir
debida relación. responsabilidad por errores u omisiones. Controla y supervisa al personal y materiales. También es el encargado de
coordinar diariamente las tareas que se encuentran programadas con el o los capataces de la obra, asistirlos con las
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necesidades de materiales y equipos, pudiendo ser de tipo personal o máquinas y herramientas para realizar las tareas. • Cumplir con la carga horaria de capacitación del personal en materia de higiene y seguridad y en la prevención
Informa a su contratista cualquier anomalía o necesidad de recursos. Por lo general trabaja en relación de dependencia. de enfermedades y accidentes del trabajo mediante charlas, medios audiovisuales, en función de la cantidad de
En obras de gran envergadura puede haber varios jefes de obra destinados a distintos sectores. operarios en obra.
• Inspeccionar la obra para controlar el cumplimiento de las medidas y precauciones de seguridad
Peritaje: Informe realizado por un profesional que posee determinados conocimientos, científicos, artísticos, técnicos o
previstas por el plan, en función de la cantidad de operarios en obra y con la frecuencia necesaria.
prácticos sobre puntos litigiosos en cuanto se relacionan con su espacial saber o experiencia.
• Llevar el Libro de higiene y seguridad actualizado, donde conste lo actuado en cada visita a obra.
Especialista: Asesor o consultor experto en determinada técnica, ciencia o arte, convocado por el director de proyecto • Cumplir las disposiciones que puedan estar estipuladas en el contrato con su comitente.
o por un Comitente para proveer asesoramiento, servicios de consultoría, asistencia técnica u otros servicios
profesionales propios de su especialidad y que es responsables ante su comitente por las tareas encomendadas.
Evaluación de Impacto Ambiental: El procedimiento destinado a identificar e interpretar, así como a prevenir, las Factores extrínsecos e intrínsecos que condicionan el proyecto
consecuencias o efectos que acciones o proyectos públicos o privados, pueden causar al equilibrio ecológico, al
mantenimiento de la calidad de vida y a la preservación de los recursos naturales existentes. Desde el punto de vista profesional se deben tener en cuenta a la hora de proyectar y ejecutar una obra diversos
aspectos que hacen viable un proyecto teniendo en cuenta tanto los factores intrínsecos como extrínsecos:
Sobrestante de obra: Colaborador con la Dirección de Obra con atribuciones limitadas, a cargo de tareas que se
reducen usualmente a controles de rutina, control de ingreso y egreso de materiales, controles de personal, Intrínsecos son los factores que se refieren al proyecto dentro de los límites del terreno como las características
mediciones, etc. propias del lote en cuanto orientación, composición del suelo, niveles, programa de necesidades, etc. un ejemplo de
estos factores sería la correcta elección de un tipo de cimentación que se corresponda con las características propias
Desarrollador: Es aquel que realiza la planeación integral de un proyecto, elabora el plan de negocio, asegura las fuentes del suelo, o la nivelación necesaria del mismo, como así también las indicaciones planigráficas correctas para lograr la
de financiamiento, coordina la estrategia de mercado y ventas, supervisa la construcción, coordina las entregas de los clara comunicación del proyecto o la cuando la obra no se corresponda con lo que ha encomendado el comitente. Los
inmuebles. Generalmente, suelen ser equipos (arquitectos, ingenieros, contratistas, entre otros) que buscan un lote, factores extrínsecos en cambio son los que pueden afectar a la salud o calidad de vida de la persona, son factores
coordinan el diseño, tramitan licencias y permisos, buscan el financiamiento, coordinan la construcción y entregan los ambientales o sanitarios propios del sitio donde se encuentra el lote, como características de la zona, estímulos
inmuebles. Puede suceder que compren un proyecto de arquitectura, lo construyan y administren su ejecución. urbanísticos, normas de zonificación, régimen impositivo, o normativas de aplicación, como la correcta interpretación
Posteriormente, se encargan de comercializar las diferentes unidades de cada edificio. En este último caso, se recurre del código de ordenamiento y las distintas normas a las que está relacionado el lote, ejemplo de esto sería reglamento
generalmente a arquitectos de prestigio o que han acumulado experiencia en proyectos como el que los ocupa. El de algún country o en el caso del destino de la edificación, en el caso del código rector de la arquitectura escolar
arquitecto acuerda condiciones para preservar la propiedad intelectual de su trabajo y el derecho a desconocer su
autoría en caso de que sea desvirtuado.
Gestor: Es la persona que se encarga de hacer los trámites u operaciones que se necesiten llevar adelante de acuerdo a Concurso de Arquitectura
las normativas de cada jurisdicción. La idea de gestor proviene justamente de la palabra gestar, lo cual hace entender Los Concursos de Arquitectura tienen como finalidad
que el gestor es quien gesta o lleva a cabo algún tipo de acción o proceso. promover la igualdad de oportunidades para todos los
Plan de Desarrollo Urbanístico: Se entiende pro estudio e investigaciones técnicas y científicas, en materia de arquitectos, mediante una honesta, objetiva e imparcial
planeamiento regional y urbano, las tareas relacionadas con el desarrollo regional o urbano, tales como las que se confrontación de calidades, jerarquiza los temas a
refieren a localización industrial vivienda, equipos urbanos, uso de la tierra, tránsito y transporte, energía, etc. Y en desarrollar y asegure un fallo justo, brindando al
general todo desarrollo físico. Según el Artículo 3° TITULO IV ARANCEL PROFESIONAL DEC. 6964/65, estos planes comitente un mejor producto como resultado de la libre
de desarrollo parcial o sectorial de un distrito urbano dentro de una ciudad o centro de población aglomerada y podrán competencia.
comprender: Origen y Objeto del Concurso: Los mismos se entienden
A. Anteproyectos: 1. Plano de ubicación del área. 2. Síntesis del actual estado de desarrollo del área. 3. Esquema del trazado de la red por la intención que tiene el concurso arquitectónico en sí
viaria, espacios verdes, uso de tierra, parcelamientos y ocupación edificatoria. 4. Estimación global de costos de edificaciones y mismo. En segunda instancia el objeto se entiende como
equipos urbanos: I. De las obras nuevas que sean necesarias realizar. II. De las obras existentes, a mantener. III. De las obras a el producto/obra que debe ser proyectado dentro de los
demoler. límites y parámetros dados.
B. Proyectos: 1. Plano de desarrollo general de trazado, planeamiento y uso de la tierra, debidamente acotado. 2. Planos
complementarios de plantas y secciones de calles, cruces, espacios verdes y espacios edificatorios, etc. 3. Memoria descriptiva de los
planos anteriores. 4. Normas de desarrollo para incorporar a las reglamentaciones vigentes. 5. Cómputo global estimativo,
especificación del tipo de obras previstas, presupuesto global estimativo de los costos de las mismas y esquema de realización.
Seguridad e Higiene: El servicio de prestación de Higiene y Seguridad en el trabajo tiene como misión fundamental
implementar la política fijada por el establecimiento en la materia, tendiente a determinar promover y mantener
adecuadas condiciones ambientales en los lugares de trabajo y el mas alto nivel de seguridad compatible con la
naturaleza de las tareas. (art. 15°, Dto. 911/96).
Dicho profesional, en relación a su labor en una obra en construcción tiene, como rol principal, salvaguardar la
seguridad e integridad física de todas las personas que se encuentren en la obra y trabajen en ella. Además, deberá:
• Ejecutar, tramitar y obtener el registro o aprobación de la carpeta técnica con el plan de seguridad e higiene
de la obra.
• Verificar la documentación presentada por los contratistas con respecto a aviso de iniciación de obra, nómina
de personal y altas y bajas del mismo.
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Actores del Sistema: 8. MODALIDADES- PROPIEDAD INTELECTUAL:
• Promotor: Se entiende al mismo como el “comitente”, es
quien solicita la creación del concurso mismo. Debe Estudio de Arquitectura
efectuar un contrato y/o convención con FADEA
encomendando y especificando la organización y tipo de
Concurso, integración del Jurado, designación de Asesor,
gastos y honorarios, etc. Es quien dispone de los fondos
necesarios para premios, honorarios y gastos.
• Asesor: Para cada concurso la Comisión Directiva de la
Entidad organizadora designará un Asesor y dos Suplentes
de su Cuerpo de Asesores. El Promotor podrá proponer
la designación del Asesor. Para ser designado Asesor, en
representación de la Entidad organizadora se deberá
poseer título de arquitecto, con cinco (5) años de
antigüedad en el título y dos (2) como socio o matriculado
de la Entidad federada. Es recomendable que la
Estudio Profesional:
designación de/los Asesores sea en forma simultánea al inicio de las tratativas con el Promotor, previamente a
la confección del Presupuesto del Concurso. Algunas de las tareas del Asesor son redactar el programa y las • Unipersonal: Trabajo individual de la labor profesional de arquitecto. Lleva a cabo todas las incumbencias y los
Bases del Concurso, Hacer aprobar las Bases por la Entidad y las Bases y el Programa por el Promotor, alcances correspondientes.
Organizar el llamado a Concurso y remitir a todas las Entidades federadas un juego de Bases y anexos, Evacuar • Asociada Permanente: Trabajo en equipo, entre dos o más profesionales de la labor profesional del arquitecto.
según el procedimiento que establezcan las Bases las preguntas o aclaraciones que formulen en forma anónima, Existe la posibilidad de dividir las tareas y los distintos alcances e incumbencias correspondientes.
los participantes, etc. • Asociación por proyecto: Es un vínculo temporal entre profesionales por un objetivo / producto específico.
• Jurado: Para ser Jurado de la Federación es condición ser Arquitecto habilitado por la Entidad y socio activo o Existe la posibilidad de dividir las tareas y los distintos alcances e incumbencias correspondientes por tiempo
vitalicio o matriculado de alguna Entidad adherida, con dos años de antigüedad como tal y acreditar tener cinco determinado.
años en el título. El Jurado constituido elegirá un presidente y otorgará los premios mediante el voto directo • Consultora: Posibilidad de vinculo y asociación temporal y/o permanente, entre más profesionales de distintas
de sus miembros por simple mayoría. En caso de empate el presidente tendrá doble voto. Todos los Jurados disciplinas. (Estudio ampliado). Existe la posibilidad de dividir las tareas y los distintos alcances e incumbencias
designados serán nominativos e inamovibles, desde la constitución del Jurado hasta la emisión del fallo, salvo correspondientes.
fallecimiento o inhabilitación por razones de salud.
• Participantes: Intervenir en un concurso implica el conocimiento y la aceptación de todo lo dispuesto en este Debe enmarcarse en la ética profesional y la responsabilidad que el título de arquitecto conlleva, respetando siempre
Reglamento y las Bases del concurso, siendo requisito para los arquitectos, en adelante " los Participantes", ser los límites y la cordialidad para con otros colegas y para con la sociedad, contribuyendo a mejorar la misma. Según el
socios o matriculados habilitados en una Entidad que se encuentre dentro de la jurisdicción prevista en el artículo 2 del Código de Ética del Decreto 1099/84 del Poder Ejecutivo Nacional, los deberes que impone la ética
concurso como ámbito de aplicación del mismo. En caso de equipos interdisciplinarios esto será necesario profesional De los profesionales ligados entre sí por relación de jerarquía son:
únicamente para los arquitectos.
• Todos los profesionales a que se refiere el presente Código, que se hallen ligados entre sí o por razón de
Alcances de las tareas profesionales a desarrollar: Dentro del Concurso y según las pretensiones dispuestas por el jerarquía ya sea en administraciones y/o establecimientos públicos o privados, se deben mutuamente,
mismo, deberán desarrollarse tareas de carácter profesional. Las mismas deben ser cumplidas de manera ética y independientemente y sin perjuicio de aquella relación, el respeto y el trato impuestos por la condición de
satisfactoria por parte de los Participantes, y los Jurados deberán determinar al ganador en pos de dichas tareas y las colegas con el espíritu extensivo.
respectivas características del proyecto presentado. • Todo profesional debe cuidarse de no cometer ni permitir o contribuir a que se cometan actos de injusticia
en perjuicio de otro profesional, tales como destitución, disminución de categoría, aplicación de penas
Reglamentación de referencia: El mismo es dispuesto por FADEA, Federación Argentina de Entidades de Arquitectos. El disciplinarias, sin causa demostrada y justa.
Reglamento detalla de manera pormenorizada los diversos ítems que atañen a los Concursos de Arquitectura,
• El profesional superior jerárquico debe cuidarse de proceder en forma que no desprestigie o menoscabe a
incluyendo normativas generales, normativas pertinentes a los Promotores, Entidades, Participantes, Asesores, Jurados,
otros profesionales que ocupen cargos subalternos al suyo
Clasificación a Concursos, Bases y Programas, Retribuciones, etc. Es un requisito obligatorio el conocimiento del mismo
• El profesional subalterno jerárquico está recíprocamente con respecto al superior, independientemente de las
en caso de querer ser parte de un Concurso, indistintamente del rol a desarrollar que el individuo pretenda asumir.
disposiciones reglamentarias que pudieran existir para el caso.
Determinación de Premios: La determinación de los mismos será responsabilidad única del Jurado, el cual fue • Todo profesional tiene el deber de no beneficiarse suplantando al colega injustamente desplazado.
previamente determinado por los actores correspondientes. Cabe destacar que según el Reglamento los jurados
El MEPA (Manual del ejercicio profesional del arquitecto) 2019 define la ética y roles del arquitecto dentro de un equipo
deberán ser imparciales en todo aspecto, no conocerán los autores de los diversos proyectos y en caso de que uno o
de proyecto y dirección. En el grupo deben diferenciarse los distintos roles:
más participantes pongan en tela de juicio el juicio de un jurado, el mismo puede ser retirado del puesto.
Resultados: El Jurado elegirá un presidente y otorgará los premios mediante el voto directo de sus miembros por • Autor: arquitecto responsable de la concepción de un proyecto de arquitectura y de su ejecución en forma
simple mayoría. En caso de empate el presidente tendrá doble voto. Los resultados constan de un Proyecto Ganador, personal o bajo su inmediata dirección.
así como de un segundo y tercer puesto y diversas menciones. El ganador del concurso será acreedor de un premio de • Coautor: arquitecto que comparte con otro u otros autores la responsabilidad de la concepción de un
carácter monetario, y su proyecto ganador será seleccionado para su construcción según los parámetros dispuestos. proyecto de arquitectura y de su ejecución en forma personal o bajo su inmediata dirección.
• Director de proyecto: arquitecto responsable y autor del proyecto de una obra de arquitectura con sus
estructuras e instalaciones y tiene a su cargo la coordinación y dirección de los profesionales, especialistas y
otros colaboradores que intervienen en la ejecución del proyecto.
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• Director de obra: arquitecto responsable y titular del servicio de dirección de una obra de arquitectura con Propiedad intelectual (Argentina):
sus estructuras e instalaciones y tiene a su cargo la dirección, coordinación y control de las tareas de los
La Ley 11.723 Régimen Legal de la Propiedad Intelectual resguarda los derechos sobre la Propiedad Intelectual, en su
profesionales, especialistas y otros colaboradores que intervienen durante la construcción de la obra.
ART 1 hace alusión a “…las obras dramáticas, composiciones musicales, dramático-musicales; las cinematográficas,
• Especialista: profesional o técnico que colabora con el Director de proyecto, Jefe de proyecto o Director
coreográficas y pantomímicas; las obras de dibujo, pintura, escultura, arquitectura…” estableciendo que “La protección
de obra brindando asesoramiento y/o ejecutando trabajos o gestiones en base a sus conocimientos
del derecho de autor abarcará la expresión de ideas, procedimientos, métodos de operación y conceptos matemáticos
específicos.
pero no esas ideas, procedimientos, métodos y conceptos en sí”. De esta manera, se le otorga el derecho de propiedad
• Jefe de proyecto: arquitecto designado por el Director de proyecto para que lo secunde colaborando en la
de una obra a su autor, el cual comprende para éste “la facultad de disponer de ella, de publicarla, de ejecutarla, de
supervisión y coordinación de los profesionales, técnicos y otros colaboradores que integran el equipo de
representarla, y exponerla en público, de enajenarla, de traducirla, de adaptarla o de autorizar su traducción y de
proyecto bajo su conducción.
reproducirla en cualquier forma.” (art. 2)
• Jefe de obra: arquitecto designado por el Director de obra para que lo secunde en la dirección de una obra
colaborando en la ejecución de las tareas que le son asignadas. El derecho de propiedad intelectual se subdivide en cuatro titulares:
• Integrante del equipo de proyecto: profesional o técnico designado y dirigido por el Director de
proyecto o conducido por un Jefe de proyecto para colaborar en la ejecución del proyecto. Corresponden a a) El autor de la obra. Durante la vida del autor.
esta categoría, entre otros, los roles de proyectista, redactor de especificaciones, computista, ejecutor de b) Sus herederos o derechohabientes. Hasta setenta (70) años contados a partir del 1 de enero del año siguiente
presupuestos, operador de diseño asistido y dibujante. de la muerte del autor.
c) Los que con permiso del autor la traducen, refunden, adaptan, modifican o transportan sobre la nueva obra
• Integrante del equipo de dirección de obra: profesional o técnico designado y dirigido por el director de
intelectual resultante. La propiedad intelectual sobre sus interpretaciones o ejecuciones fijadas en fonogramas
obra o conducido por un Jefe de obra para colaborar en la dirección de los trabajos. Corresponde a esta
corresponde a los artistas intérpretes por el plazo de setenta (70) años contados a partir del 1o de enero del
categoría, entre otros, el rol de sobrestante.
año siguiente al de su publicación.
Proyecto y dirección: Propiedad material del comitente de la propiedad intelectual del profesional: d) Las personas físicas o jurídicas cuyos dependientes contratados para elaborar un programa de computación
hubiesen producido un programa de computación en el desempeño de sus funciones laborales, salvo
Cuando hablamos de propiedad del proyecto, que puede estar representado por diferentes medios planos, fotos, estipulación en contrario.
videos, maquetas, etc. Podemos distinguir dos casos de propiedad. Por un lado, la propiedad material del comitente la
cual está dada por bienes, es decir elementos físicos que satisfacen sus necesidades, este tipo de propiedad se especifica
en el Código Civil y Comercial de la Nación en el “Título V Del dominio de las cosas y de los modos de adquirirlo”, en
él se detallan los derechos, obligaciones, lo que se puede hacer y lo que no respecto al dominio de cosas muebles o
inmuebles.
Por el otro, tenemos a la propiedad intelectual conformada por el proyecto la dirección de obra y los documentos que
para estas instancias se necesiten, la misma le pertenece al profesional, especificada en la Ley Nacional N° 11.723, la cual
consiste en la protección que le da la ley al autor de una obra científica, literaria, artística o didáctica por su creación
intelectual. Esto lo podemos ver detallado en sus primeros artículos, donde se explica el espíritu de la ley:
“Artículo 1°. — A los efectos de la presente Ley, las obras científicas, literarias y artísticas comprenden los escritos de toda naturaleza y
extensión, entre ellos los programas de computación fuente y objeto; las compilaciones de datos o de otros materiales; las obras dramáticas,
composiciones musicales, dramático-musicales; las cinematográficas, coreográficas y pantomímicas; las obras de dibujo, pintura, escultura,
arquitectura; modelos y obras de arte o ciencias aplicadas al comercio o a la industria; los impresos, planos y mapas; los plásticos, fotografías, Nadie tiene derecho a publicar, sin permiso de los autores o de sus derechohabientes, una producción científica,
grabados y fonogramas, en fin, toda producción científica, literaria, artística o didáctica sea cual fuere el procedimiento de reproducción. literaria, artística o musical que se haya anotado o copiado durante su lectura, ejecución o exposición públicas o
Artículo 2°. — El derecho de propiedad de una obra científica, literaria o artística, comprende para su autor la facultad de disponer de ella, de privadas. Sin embargo, según el Artículo 10, “Cualquiera puede publicar con fines didácticos o científicos, comentarios,
publicarla, de ejecutarla, de representarla, y exponerla en público, de enajenarla, de traducirla, de adaptarla o de autorizar su traducción y de críticas o notas referentes a las obras intelectuales, incluyendo hasta mil palabras de obras literarias o científicas u ocho
reproducirla en cualquier forma.” compases en las musicales y en todos los casos sólo las partes del texto indispensables a ese efecto”, quedando
comprendidas las obras docentes, de enseñanza, colecciones, antologías y otras semejantes.
Cabe destacar que la ley no protege ideas, sino que protege a las ideas plasmadas en material físico. Ahora bien, para
garantizar los derechos y las garantías de la presente ley debemos registrar las obras, las cuales queramos que nuestra En relación a la actividad profesional del arquitecto, el
propiedad intelectual sea protegida. Este registro debe hacerse conforme los puntos detallados en la RESOLUCIÓN N° Consejo Superior determina a través de la Resolución N° 16/18
16. /18 del Consejo Superior del CAPBA. que los matriculados podrán depositar en las sedes colegiales,
documentos conteniendo sus productos intelectuales, mediante el
pago de una CEP mínima.
Los matriculados podrán depositar en las sedes colegiales,

documentos conteniendo sus productos intelectuales, en
cualquier formato, y ya se trate de croquis preliminares,
anteproyectos o proyectos arquitectónicos, declarando la
ubicación del inmueble y su nomenclatura catastral, y el nombre
del comitente.
Los sobres serán conservados en depósito por el plazo de cinco (5) años. Cumplido ese plazo, serán entregados al
depositante, a cuyo efecto se los citará por correo electrónico otorgándoles un plazo de treinta (30) días corridos para
su retiro, bajo apercibimiento de destrucción. El depósito no otorga prelación, ni puede ser invocado por matriculado
alguno, para impedir el visado de la encomienda formulada a un colega sobre el mismo inmueble, ya sea por el mismo o
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distintos comitentes. Quedando a salvo su derecho a formular denuncias de reproche ético, o a entablar las acciones 9. CONTRATO PROFESIONAL - RESPONSABILIDADES:
judiciales a que se crea con derecho.
Por su parte, los derechos sobre la Obra inédita se resguardan en el Art. 46. “Tratándose de obras inéditas que el
tercero o empresario debe hacer representar por primera vez, deberá dar recibo de ella al autor o sus
derechohabientes y les manifestará dentro de los treinta días de su presentación si es o no aceptada” y Art. 49 “El autor
de una obra inédita aceptada por un tercero, no puede, mientras éste no la haya representado, hacerla representar por
otro, salvo convención en contrario”.
Alcances y responsabilidades: obras ajenas Según el Código de Ética Profesional se considera antiético, para con los
colegas: “Declarar como propios trabajos de terceros; […] Sustituir a otro en una tarea profesional sin la previa
comunicación por medio fehaciente; […] Evacuar consulta de un comitente, referente a asuntos en los que intervienen
otros colegas sin disponer de pruebas de la desvinculación de los mismos.”
Cuando un profesional ingresa a una obra ajena, debe realizar una interpretación de los planos del proyecto existentes,
para realizarlos de la manera correcta. Estos planos son consisten en la labor del proyectista (Planos generales del
proyecto; Planos de construcción; Planos complementarios del proyecto; Pliego de condiciones y estudio de
propuestas; Presupuesto y cómputos métricos). Sin embargo, debemos abstenernos del intento por sustituir a cualquier
profesional, siempre y cuando no haya sido comunicada su desvinculación de forma fehaciente.
Artículo. 2.2.1.3 del Código de Ética Profesional del Arquitecto, “Abstenerse de cualquier intento de substituir al colega en un trabajo iniciado por
éste, no debiendo en su caso aceptar el ofrecimiento de reemplazo hasta tanto haya tenido conocimiento fehaciente de la desvinculación del
colega con el comitente. En este supuesto deberá comunicar el hecho al reemplazado y advertir al comitente acerca de su obligación de abonar
al colega los honorarios de los que éste sea acreedor. En ningún caso deberá emitir opinión sobre la pertinencia o corrección del monto o
condiciones de tales honorarios”.
En este caso, ambos profesionales recibirán los honorarios correspondientes por las tareas realizadas. El Decreto
Arancelario 6964/65 estipula que la “Dirección de obra proyectada por otro profesional, 50% del honorario
Contrato de obra y de Servicios:
correspondiente a dirección de obra. Se exceptúa la aplicación de este suplemento, cuando el profesional realice la
dirección de obras proyectadas por organismos oficiales, como parte de planes de viviendas individuales y de interés El Código Civil y Comercial de la Nación define de manera general en su Artículo 1251 a ambos como: “Hay contrato
oficial”. de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer
En el cargo de director de obra puede ocurrir que existan modificaciones de proyecto por parte del comitente, sin
un servicio mediante una retribución.”
embargo, el profesional no podrá realizar estos cambios hasta que el profesional anterior no se encuentre
completamente desligado de la obra. Estas modificaciones se encuentran detalladas en el Art. 14 Decreto Arancelario, Artículo N° 1252:
“Por toda modificación pedida o consentida por el comitente, que implique un recargo de los trabajos del proyecto,
corresponde un honorario adicional”. Contrato de Servicio “cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia.”
Este precepto posee una singular importancia, e involucra no solamente a las ampliaciones o refacciones no previstas en Contrato de Obra “cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.”
el proyecto original, sino también al cambio de las soluciones proyectuales originalmente convenidas que el comitente
Conviene mencionar los dos tipos de contratos de obra, ya que, los materiales (construcción, por ejemplo)
desee introducir, siempre y cuando se encuentren dentro de las incumbencias del profesional a cargo de la dirección de estarán regidos por todas las reglas del contrato de obra y los intelectuales (es el caso del proyecto), además por la
obras. Una obra está “en ejecución” y el DO y el constructor son responsables ante el GCABA hasta el momento en
Ley 11.723.
que se obtienen los planos conforme a obra y la aprobación o certificado final correspondientes. Debe quedar en claro
y el comitente debe conocer y respetar el derecho del DO de oponerse a todo trabajo de modificación que pueda
afectar la seguridad del personal o de la obra y/o comprometer los mencionados trámites, permisos o certificados
finales, ya que el profesional debe tomar total responsabilidad sobre los eventuales riesgos que puedan ocasionar sus
intervenciones.
La Dirección es la función que el profesional desempeña en la ejecución material de la obra y se entiende por dirección
de obra, cuando controle la fiel interpretación del proyecto y cumplimiento del contrato, que se complementa con:
Certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas; Recepción provisional y definitiva; Confección de planos de detalle
de obra. La labor de dirección consiste en Planos de detalles y la Dirección y Liquidación de la obra.
76 77
ARTÍCULO 996.- Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al
beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el
contrato definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.”
Responsabilidad precontractual:
Según el CCyC en el Artículo 991, expresa que “Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado una
oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera
la responsabilidad de resarcir el daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del
contrato.”
La finalidad de las tratativas es la concreción de un contrato, considerándose antijurídica toda conducta que frustre la
posibilidad de alcanzarlo. Los principios de lealtad y buena fe en un negocio se dan en el ámbito del contrato de trabajo,
“Obligaciones de hacer y de no hacer”: Tareas Profesionales por el nivel que existen entre sus partes contratantes. Estos principios deben regirse en el desenvolvimiento del
contrato como en las tratativas previas.
“ARTICULO 773.- Concepto. La obligación de hacer es aquella cuyo objeto consiste en la prestación de un servicio o
en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las partes. Según Daniel C. Varacalli, la responsabilidad precontractual importa la obligación legal de reparar un daño surgido en el
período previo al perfeccionamiento de un contrato. Ejemplo: Un arquitecto se le encarga una obra, por lo que realiza
ARTÍCULO 774.- Prestación de un servicio. La prestación de un servicio puede consistir: las tareas de trabajos, planos, etc., que luego el comitente decide no hacer. El arquitecto por su parte tiene derecho al
reparo del daño patrimonial y moral que se le causó, pudiendo cobrar los gastos y honorarios que sirvieron de base
a) en realizar cierta actividad, con la diligencia apropiada, independientemente de su éxito. Las para las tratativas para la realización de una obra que se decidió cancelar sin causa razonable por la contraparte. La
cláusulas que comprometen a los buenos oficios, o a aplicar los mejores esfuerzos están frustración del negocio responsabilidad a su autor en caso de que se le cause daño a la otra parte. El afectado, en este
comprendidas en este inciso. caso el arquitecto, debe probar el vínculo con el comitente presentando las tareas realizadas, probar gastos que se
b) en procurar al acreedor cierto resultado concreto, con independencia de su eficacia. produjeron en el proceso mediante comprobantes y las ganancias que le impidió ganar la realización del encargo de
c) en procurar al acreedor el resultado eficaz prometido. La cláusula llave en mano o producto buena fe.
en mano está comprendida en este inciso.
Es por esto, que el art. 991 dispone que las tratativas preliminares deben obrar de buena fe para evitar frustrarlas sin
Si el resultado de la actividad del deudor consiste en una cosa, para su entrega se aplican las reglas de las justificación, y cuando esto pasa, se genera la responsabilidad de resarcir el daño del afectado por haber confiado en la
obligaciones de dar cosas ciertas para constituir derechos reales.” celebración del contrato.
Obligaciones de resultado y de medio: Las obligaciones, clasificadas de acuerdo con la índole del contenido de la
prestación, son de resultado o de medios.
En las obligaciones de resultado el deudor se compromete al cumplimiento de un determinado objetivo, asegurando

al acreedor el logro de la consecuencia o resultado tenido en miras al contratar. Por ejemplo: En el contrato de obra nueva
el profesional director de obra se obliga para terminar el proyecto y el comitente paga lo pactado. Otro ejemplo puede ser cuando
se contrata a un profesional para solucionar una patología específica en la construcción. (Proyecto, Anteproyecto, Tasación).
En las obligaciones de medios el deudor compromete su actividad diligente que, razonablemente, tiende al logro del
resultado esperado, pero éste no es asegurado ni prometido. Por ejemplo: El profesional que analiza la estructura de una
Contratos preliminares obra que fue parada por años. El realiza todos los estudios necesarios, pero no puede asegurar que esa estructura se podrá
habitar ya que supera su control. (Dirección de obra, Representación técnica, Seguridad e higiene).
El contrato preliminar es aquel en el cual una de las partes o las dos se obligan a celebrar en un momento previo al otro
contrato que, por contraste se llama definitivo. El contrato preparatorio se realiza previendo la celebración de un Obligaciones del Comitente/Cliente y las del Profesional/Contratista:
contrato o serie de contratos futuros dando las bases, condiciones o modalidades de dichos contratos.
• (según el CCyC art. 1256 y 1257) El contratista o prestador de servicios está obligado a:
“Los contratos preliminares deben contener el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el a. ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos
contrato futuro definitivo. El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Sección es de un año, o el menor que razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica
convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.” (Artículo 994, CCyC) correspondientes a la actividad desarrollada;
Estos contratos tienen por objeto la celebración de un contrato definitivo. El código acentúa a los contratos b. informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación
preliminares como categoría general, distinguiendo como especies a la promesa de contrato (Articulo 995) y al contrato comprometida;
de opción (Articulo 996). c. proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del
servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
ARTICULO 995.- Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato
d. usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente
futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo sanción de nulidad. Es
en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador
aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.
debiese conocer;
e. ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que
razonablemente corresponda según su índole.
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• El comitente está obligado a: Artículo 1260. Muerte del contratista o prestador: La muerte del contratista o prestador extingue el contrato,
a. pagar la retribución; excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél. En caso de extinción, el comitente debe
b. proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido.”
características de la obra o del servicio; Es decir, que al fallecer el comitente no se extingue el contrato de forma inmediata salvo alguna circunstancia que
impida su continuación; pero sí en cambio, es el contratista el que fallese se extingue automáticamente por el hecho de
c. recibir la obra si fue ejecutada
que fallece el profesional que lleva adelante la obra, por ejemplo.
• Para con los comitentes y publico (Código de Ética. Art 3°)
a. No asesorar con ecuanimidad en las previsiones que debe tomar o los errores que puede
incurrir en los contratos o compras, relacionados con la tarea contratada al profesional.
Responsabilidad contractual:
La responsabilidad contractual es aquella
Cláusulas de un Contrato Profesional: responsabilidad civil que nace de la culpa por
falta de diligencia y previsión en el autor del
BILATERAL: existen obligaciones recíprocas de acto, como puede ser cuando los plazos de
las dos partes. (CCyCN art. 966). ejecución de una obra no se cumplen en tiempo
ONEROSO: se establece un precio por la en forma, que deriva en un incumplimiento de
prestación. (CCyCN art. 967).
sus obligaciones y genera la obligación de
CONMUTATIVO: Se paga un costo por la
indemnizar al comitente por los daños
prestación acordada (obligaciones entre
Comitente, Contratista). (CCyCN art. 968). ocasionados. Su origen de ser es el
NO FORMAL: La ley no establece una forma. incumplimiento de una obligación derivada de
(CCyCN art. 969). un contrato entre dos o más partes.
NOMINADO: Son nominados los contratos
Tiene su fundamento en la interacción de dos fenómenos jurídicos: la ley del contrato y el derecho de prenda general
regulados en este Código y también otros. Los
art. 1251 al 1277 hacen referencia a las de los acreedores. Por medio del primero, se entiende que todo contrato legalmente celebrado constituye una
obligaciones de las partes. (CCyCN art. 970). verdadera ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
CONSENSUAL: Si para la realización del De esta manera, todo contrato lleva consigo una fuerza obligatoria que constriñe al deudor a cumplir su prestación. Por
convenio basta el consentimiento de las partes. su parte, el derecho de prenda general de los acreedores permite a cualquier acreedor solicitar al tribunal el
cumplimiento de la obligación, mediante la realización de todos los bienes embargables del deudor, sean presentes o
futuros, si éste no efectúa un cumplimiento voluntario, perfecto, íntegro y oportuno de su obligación.
Hay una serie de cláusulas principales que deben figurar en el contrato. Con respecto a ellas, estos son los
detalles que has de tener en cuenta a la hora de firmar el contrato: Por ejemplo, en una obra construida se detecta una mala resolución de alguna parte del edificio, que resulta en un
incumplimiento del contrato; en el cual el acreedor (el comitente) está en condiciones de reclamar a través del tribunal de
• Clausula 1. OBJETO DEL CONTRATO: El Comitente encarga al Arquitecto y este acepta la realización del cumplimientos de obligación esta falla.
proyecto.
• Clausula 2. SERVICIOS PROFESIONALES: En base al programa de necesidades proporcionado por el Responsabilidad extracontractual:
Comitente y los ajustes que acuerden las partes, el Arquitecto confeccionará el programa de necesidades Es aquella que nace de una relación jurídica entre dos personas que no se encuentran previamente unidas por vínculo
definitivo. contractual alguno, como consecuencia de actos u omisiones no penados por la ley; imputables a una de ellas a título de
• Clausula 3. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO: El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de culpa o negligencia, que producen daños en los derechos personales o patrimoniales de la otra, y que se traducen en el
los servicios profesionales deber de indemnizar los mismos. Po ejemplo, cuando el arquitecto debe hacerse cargo de reclamaciones derivadas de
• Clausula 4. PLAZOS: El Arquitecto cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos daños materiales a edificios colindantes de su proyecto en ejecución.
• Clausula 5. MODIFICACIONES: No se ejecutarán modificaciones al proyecto o a la obra sin la aprobación
del Arquitecto y del Comitente. El Código Civil establece que el empresario constructor, que se encarga de toda la obra por un precio único prefijado,
• Clausula 6. OTRAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES: El Arquitecto registrará en el CPAU el encargo es responsable por un plazo de cinco años contados desde la entrega, en el caso de que el edifico perece o amenace
objeto de este contrato y ajustará su actividad a las disposiciones del Código de Ética. ruina, completo o en parte, por fallas de la construcción, del suelo o de los materiales. Si los materiales han sido
• Clausula 7. PROPIEDAD INTELECTUAL: El Proyecto de la obra y los documentos que lo integran sobre proporcionados por el dueño de la obra, hay responsabilidad sólo si el constructor por su oficio debía conocer el vicio
cualquier tipo de soporte, son propiedad intelectual del Arquitecto, quien tiene derecho a su registro. (falla) o si efectivamente lo conoció y no avisó cuando correspondía. Sólo si la ruina del edificio proviene, no por la
• Clausula 8. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Las partes acuerdan someter toda controversia emergente construcción, sino por la culpa o negligencia del propietario en su conservación y reparación, el perjudicado debe
de este contrato, en una primera instancia, al procedimiento de mediación. demandar al propietario. Características de la responsabilidad extracontractual:
• Clausula 9. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
• Clausula 10. OTROS ACUERDOS DE LAS PARTES. • Prescripción: Daños y perjuicios adicionales (3 años),
• Previsibilidad: Se indemnizan consecuencias inmediatas y mediatas previsibles,
• Factor de atribución: Depende de la norma aplicable (culpa, riesgo, garantía),
• Edad discernimiento: 10 años.
¿Qué sucede con el contrato profesional si fallece alguna de las partes?
Por ejemplo, cuando el arquitecto debe hacerse cargo de daños materiales y patrimoniales a edificios vecinos.
Si fallece una de las partes no quiere decir que el contrato se extinga automáticamente analizaremos los artículos 1259 y
1260 de CCyC donde se explica esta cuestión:
Artículo 1259. Muerte del comitente: La muerte del comitente no extingue el contrato, excepto que haga imposible o
inútil la ejecución.
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Lucro cesante: es parte de la indemnización de 10. HONORARIOS:
daños y perjuicios junto al daño emergente,
resultante de una actuación u omisión de una parte
respecto de sus obligaciones, cuando media dolo o No solo vamos a calcular los honorarios encuadrados en el decreto arancelario sino a valorarlos desde la
negligencia del responsable al que se pretende responsabilidad asumida por las tareas encomendadas teniendo en cuenta la relación que equiliibre la
atribuir la obligación de soportar el pago de los responsabilidad y el tiempo empleado en su ejeecucion, pero sobre todo desde la jererquizacion profesional
daños y perjuicios. Lucro cesante es el concepto guiados por una profunda conducta etica para con nuestros colegas.
indemnizatorio que comprende la pérdida o
disminución del patrimonio de la víctima, el Los aranceles para la regularaiziion de honorarios establecido en el Decreto Ley 6964/65 constituyen normas
beneficio económico esperado de acuerdo a la de orden publico y por lo tanto los honorarios profesionales no pueden renunciarse ni establecerse en
probabilidad objetiva de su obtención y la pérdida sumas que esten por debajo de losv valores minimos establecidos.
de chances. El lucro cesante consiste en la frustración de ventajas económicas esperadas, es decir, la pérdida de un
enriquecimiento patrimonial previsto. Ademas, al insertarnos en el mundo productivo asumimos otro tipo de obligaciones que generan la
percepcion de honorarios como son las obligaciones que hacen al sistema Previsional y alos regimenes
Daño emergente: se refiere al valor de la pérdida patrimonial ya sufrida, es decir la diminución del patrimonio como
resultado del acto u omisión. La pérdida o disminución de valores económicos ya existentes. En comparación con el fiscales tanto a nivel nacional AFIP como provincial ARBA.
daño emergente, el lucro cesante se aplica de forma más restrictiva y requiere de una carga de la prueba respecto de su La primera distincion respecto al cobro de la tera profesional desarrollada tiene que ver con el vinculo
cuantificación y de la acreditación del nexo causal, entre el acto u omisión del causante y el perjuicio patrimonial, que
juridico que se establece entre las partes. Si el mismo es un Contrato de trabajo, estaremos hablando de un
no es sencilla. El problema principal es que en la acreditación del nexo causal y la cuantificación de la indemnización hay
empleador que abona un SUELDO o SALARIO a un empleado por las tareas que realiza, en decir un
que realizar un ejercicio de abstracción, para imaginarnos si ese acto u omisión creó el perjuicio y si el posible beneficio
se habría dado en caso de no haberse realizado el acto o no se hubiera omitido determinada actuación. trabajador dependiente. Pero si el vinculo es un Contrato de Obra o de Servicios estamos frente a un
Comitente que abona HONORARIOS a un contratista, es decir el profesional como trabajador
Un ejemplo es la aparición de vicios de construcción en una obra ya finalizada y afectan al propietario de la misma, impidiendo el independiente.
desarrollo comercial previsto. Por lo cual, el profesional responsable de la misma deberá cubrir los daños materiales y
patrimoniales del comitente (daño emergente), como así también el lucro cesante por la interrupción de su actividad (lucro Los servicios por los cuales se pagan honorarios suelen estar relacionados por una profesion, o bien requrir
cesante). de una extensa experiencia y una serie de habilidades especificas dentro de un campo particular del
conocimiento. La presunción de onoresidad que hace referencia el Codigo Civil y Comercial requiere que
Daños: son aquellos que, a consecuencia de un evento determinado, sufre una persona, ya sea en sus bienes,
propiedades o patrimonio, y del cual ha de responder otro. Según el Art. 1737 CCyC, “Hay daño cuando se lesiona un exista un licitud en el servicio que se presta y que constituya un modo de subsistencia para quien lo presta.
derecho o un interés no reprobado por el ordenamiento jurídico, que tenga por objeto la persona, el patrimonio, o un Obviamente, para que dicho servicio sea merecedor de un pago debe responde al encargo de un comitente
derecho de incidencia colectiva.” como asi tambien del titulo habilitande por parte del profesional actuante.
Perjuicio: es la consecuencia de un daño que sufre una persona, en el ámbito del derecho, se trata de la ganancia lícita El honorario es una retribucion que percibe el
que se deja de percibir, o bien el deterioro de un bien o el detrimento de una reputación que se debe a la acción u arquitecto, no solo por su labor profesional en cuanto
omisión (por dolo o culpa) de otra persona. Este puede ser: a su esfuerzo intelectual y su capacidad de hacer, sino
- Material: que afecta a los bienes o a las ganancias.
por la responsabilidad que asume su tarea. Para
- Moral: afecta a la reputación, el honor o la dignidad de una persona. Se encuentra dentro del delito de injuria y establecer un precio tambien, es importante tener en
del de calumnia. cuenta el tiempo que nos demandara hacerla y la
idiosincracia del cliente. Siempre es importante
En el sentido patrimonial, el daño se refiere a una pérdida de patrimonio que se poseía y el perjuicio a la ganancia o convenir un PRECIO lo antes posible, pues es un
beneficio esperado que se ha dejado de obtener como consecuencia del incumplimiento de una obligación. Un ejemplo
elemento esencial de la encomienda de trabajo, aunque
es la aparición de vicios de construcción en una obra ya finalizada y afectan al propietario colindante, como por ejemplo
el mismo pueda determinarse, antes, durante o depsues
un derrumbe. Por esto, el profesional responsable de la misma deberá cubrir los daños materiales y patrimoniales del
tercero por daños y perjuicios. de haberse prestado los servicios o realizado la obra.
Secreto profesional: Si se ha encomendado una tarea por medio de un contrato o de la aceptacion de un presupuesto el precio
determinado debe probase por escrito. Y de no haberse pactado un precio, el art. 1255 del CCyC establece
Es la obligación legal que tienen ciertas profesiones de mantener en secreto la información que han recibido de sus que debe pagarse el precio fijado por ley, por los usos o en su defecto por decision judicial.
clientes. Al contrario de lo que ocurre con tipos de deberes de confidencialidad, el secreto profesional se mantiene
incluso en un juicio. Según el Código de Ética Profesional del CAPBA, es considerado un acto antiético para con el Para la jurisdiccion de la PBA, los honorarios minimos
comitente y público, “Revelar datos reservados confiados a su estudio o custodia. Es decir, mantener en secreto y estan regulados por el Decreto Arancelario 6964/65 según
reserva toda circunstancia relativa con el comitente y los trabajos que para el efectúa. las especialidades y bajo la repsonsabilidad que acreditan
los titulos habilitantes (agrimensores, arquitectos,
• Delitos contra la propiedad: Cuando se estafa al cliente cobrando un material y utilizando otro de menor valor.
• Delito contra la fe pública y la administración pública: Falsificación de sellos y documentos para la aprobación
ingenieros y auxiliares tecnicos). Cuando fue promulgado
de una obra. tuvo como fin transcender el campo economico para llegar
• Contra la vida y la seguridad pública: No respetar las normas de seguridad e higiene de una obra, en al social, pues no solamente se busco adecuar los
demolición, por ejemplo, causando la muerte de alguno de los trabajadores. honorarios preofesionales a la realidad, sino que se
incrementaron las obligaciones y responsabilidades para
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obtenter asi el maximo de garantias que pueda ofrecerse al comitente. comitente; Como los gastos de analisis y/o investigaciones teconlogicaciones, publicaciones, difufusiones,
decretos, modelos, aerofotografias y encuestas, deben ser justificados con los correspondiente comprabante
Los honorarios profesionales son irrenunciables, aunque sea un incentivo para obtener otros benificios. La
oficiales. Los gatos orginarios deducibles para contribuciones y aportes no puede superar el 10% del
sancion de las normas arancelarios, suplanto la regulacion de honorarios según los precios de costumbre.
honorario.
Tampoco pueden percibirse sumas por debajo de los minimos establecidos por las mismas, siendo la
autoridad de aplibacion el CAPBA. Se entendera que el precio, salvo plazos estipulados en el contrato, debe • Cuando el cumplimiento de un encargo comprenda distintas tareas que esten regidas por diferentes
abonarse al hacerse entrega de la obra (en este caso intelectual) plasmada en distintos documentos sobre el capitulos del Arancel, el honorario total sera la suma de los parciales que resulte.
debido soporte (digital, papel) se puede modificar en mas, si se acuerda con el comitente en clausulas • Si dos o mas profesionales actuan separadametne, por encargo respectivamente, de otros
contratuales al efecto, pero una vez fijado el precio no se puede actualizar ni indexar, según la Ley de comitentes, en el desempeño de sus funciones judiciales, administrativas o de carácter particular, aun
Covertibilidad 23.928/81, por eso es muuy importante entender que los honorarios de los arquitectos cuando produzcan informes en conjuntos cada uno de ellos percibira la totalidad del honorario que
constituyen obligaciones de valor y según establece el art. 772° del CCyC, el monto resultante debe referise fija el arancel para la tarea que se le encomendo.
al valor real al momento que corresponda tomarse en cuenta para la evaluacion de la deuda. • Cuando dos o mas profesionales actuen conjuntamente por encargo de un solo comitente, los
El decreto arancelario establece que las tasas se aplicaran honorarios que por arancel corresponde a uno solo, repartiran por igual entre ellos, adicionando a
sobre el costo total de la obra, como resultado de la cada parte el 25% del total. Hay que tener en cuenta que disposicion es valida para los casos en que
sumatorio de las inversiones reales, lo que llamamos el el comitente asi lo requiera y no corresponde cuando la actuacion conjunta provenga de la
costo real, es decior, se ha adoptado el principio de asociacion voluntaria de los profesionales.
indeterminacion del monto de los honorarios, osea, que • En el caso de que varios profesionales deben intervenir en un mismo asuntos, como especialistas en
los mismo unicamente pueden fijarse definitivamente en el determinados rubro cada uno percibira los honorarios correspondientes a los trabajos de su
momento en que se conozca el costo real final de obra, especialidad.
esto es, con los aumentos que incrementos el valor de los • En los casos que el profesional se desempeñe como empleado en relacion de dependencia no
materiales, la mano de obra y otros costos e insumos. corresponde el pago de honorarios por las tareas especificias que debe ejecutar en su calidad
empleado a sueldo, sea publico o privado, o como ayudante o colaborar de otro profeisonal, salvo si
Las UR, vale principalmente para las tareas de Proyecto y Direccion, donde el costo definitivo de la obra sera media un contrato de servicios, en todos los casos, la remuneracion del empleo debe ser
la resultatnte de todos los gatos necesarios para realizarla, incluyendo el IVA y excluyendo el valor del proporcional al monto de los trabajos, a la importancia de las tareas, a la extension y al tiempo que
terreno y los honorarios minimos. requiera su atención.
Los honorarios especificados en los distintos titulos del • En caso de que un profesional realice trabajos para otro profesional, con responsabilidad compartida
arancel son acumulativos. El valor en juego, es decir el en la parte de su actuación le corresponde como honorario el 70% de lo que fija el arancel y el
costo total de la obra, o de la propiedad se descompondra principal se reserva para si, por supervision, el 30% restante.
en los valores maximos de las tablas o de porcentajes y se • Para los trabajos que ofrezan dificultades especiales, asi como operaciones de poco valro a larga
aplicara a esta division de las cantidades el tanto por cierto distancia o de importancia desproporcionada a los valores en juegos corresponderan sumas mayores
respectivo, constituyendo el honorario la suma de los que podran convenirse entre el profesional y el comitente, o en su caso, según lo determine el
valores parciales asi obtenidos. Colegio de Arquitectos.
• Siempre que exista actuacion judicial, el honorario que fija el arancel debera aumentar un 25%, pero
El costo de la obra, se establecera guardado el siguiente orden de prelación: siemrpe y cuando el resultado nbo supere el 33% del valor en juego, excepto que asi se haya previsto
a) Sumatorio de las inversiones reales, es decir, el costo real. entre las partes o informado al funcionario judicial opotunamente.
b) Precio contratado para su ejecucion • Para la determinacion de honorarios en la eventualidad de una interrupcion del cometido, se
c) Cuando no se adjudique la obra, se considerara el precio o cotizacion mas conveniente que resulte del procesedera de la siguiente manera:
estudio de las propuestas a. Si la interrumpcion se produce por voluntad o inaccion del comitente, los honoraios
d) Según el presupuesto detallado integrate del proyecto
e) Según el presupuesto global. seran los correspondera a la totalidad del trabajo encomendado.
b. Si la interrumpcion obedece a la voluntad o inaccion del profesional por
Para la aplicación del arancel en cuanto se refiere a lso valores en juego en los asuntos judiciales se tendra en imposibilidad de hecho la retribucion, en concepto de honorarios, en ningun caso
cuenta los que se den pro sentencia definitiva, a falta de esta, venta o remate; a falta de estos, se recurrira a sera mayor que el minimo que establece el arancel, y se fijara solo en la relacion con
las evaluaciones fiscales aumentadas en un 25%. Y cuando no se determinasen, el CAPBA los podra deducir lo que resultase util o eficaz al comitente.
de los antecedentes. Tambien es importante tenes en cuenta que los honorarios no deben servir solamente c. Si la interrumpcion es convenida entre partes o sobreviniera a consecuencia de causa
como utilidad, sino que ademas deben proveer cubirir gastos operativos como asi tambien debieran incluir de fuerza mayor o caso fortuito los honorarios se ajustaran a las cifras expresadas en
algun medio de ajuste para las posibles modificaciones de proyecto o situaciones no contempladas. el arancel o lo que establece el Colegio de Arqutiectos según el caso.
Dentro de los gastos que si estan contemplados distinguimos: Los • Excepciones: El honorario minimo que fija el arancel no se aplicara en las contrataciones referentes a
estraodinarios (a cargo del comitente) los orginarios (a cargo del viviendas familiares de hasta 70m2 cubiertos, contemplando la situacion de personas de modesto
profesional). A falta de una discriminacion completa con comprobantes recursos y cuando constituyan la unica propiedad a su nombre. Tampoco cuando se trate de vivienda
de estos gastos, se entendera que los mismos alcanzan un valro maximo propia o de familiares directos (padres, hermanos). En estos casos, los honorarios por proyecto o
de 25% del honorarios, mientras que los gastos impuestos, tasas y direccion quedaran sujetos a la conveccion de las partes.
contribuciones devengadas por la operación cometida a cargo del
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Calculo de honorarios: Ejemplo ampliacion de vivienda unifamiliar: Nos contrata para ampliar 82m2 de una construccion
existente sin permiso de 70m2. Los pasos a seguir son:
Proyecto y Dirección 100%
1) Determinar el VALOR EN JUEGO,
- Labor del Proyectista (a+b+c+d) 60% 2) Realizar la LIQUIDACIÓN DE HONORARIOS,
a) Estudios previos y Anteproyecto 20% 3) Liquidar la Cuota de Ejercicio Profesional (CEP), el timbrado de contratos y los aportes previsionales a la
b) Planos generales, estructura, planillas, carpinterias, documentación repart. Oficiales 15% CAAITBA,
c) Planos complementarios 15% 4) Por ser una construccion existente sin permiso corresponde liquidar lo correspondiente al ART. 29° DE LA
d) Pliego de condiciones y presupuesto 10% LEY 12.490.
- Labor del Director de Obra (e+f) 40% Numero 1: Para establecer el VALOR EN JUEGO, lo primero que debemos considerar es el DESTINO de
e) Planos de detalles de Obra 10% la obra, siendo en este caso una Vivienda Unifamiliar y las pautas generales para encuadrar la CATEGORIA.
f) Dirección de obra y liquidación 30%
*Hay que tener en cuenta que en todos los casos, sea de ampliaciones y/o refacciones para cualquier tarea
Suplementos del proyecto y dirección de obra: En cualquier supuesto en que el comitente otorgue al profesional a profesional y para cualquier categoria de obra, corresponde considerar la sumatoria de superficie aprobadas,
cargo del Proyecto y/o la Direccion de Obra, y este acepte, un MANDATO con representacion para que este tramite la
existente, a construir, a ampliar, etc. A los efectos de encuadrar en la categoria correspondiente.
obteción de permisos de contruccion o demolicion o sede municipal, u otras actuaciones ante concesionarios publicos,
o la obtencion de financiamiento ante entidades crediticas correspondera un adicional de honorarios de 0,3% del costo
de obra real, por cada ente ante el cual se tramite en nombre del comitente. Tambien si la obra no se realiza o tardase
en comenzar mas de tres meses, el profesional tendra derecho a cobrar inmediatamente los honorarios
correspondientes a los trabajos realizados por él hasta ese moementos Respecto a la forma de cobro de honorarios se
establece que el proyectista tiene derecho a percibir sus honorarios antes del inicio de la obra, y el director en forma
proporcional durante su avance.
- Suplementos de proyecto :
• Cancelacion del proyecto: anteproyecto + 10% (Proyecto y direccion),
• Modificacion pedida o consentidad por el comitente al proyecto: honorario adicional,
• Pluralidad de anteproyectos (pedido de varias ideas basicas): se cobra por separado cada uno,
• Pluralidad de proyectos: uno completo + 50% del resto.
- Suplementos de la dirección:
• Trabajos suplementarios: 3% (trabajos),
• Trabajos por coste y costas: 10% (trabajos),
• Interpretacion de proyecto: 50%,
• Representacion por mandato: 50%,
• Direccion por contratos separados: 100%,
• Direccion ejecutiva o por administración: 200%.
Aclaración interpretacion de proyecto: Cuando se dirige la obra proyectada por otro profesional, el 50% del honorario
correspondiente a la direccion de obra, excepto que la obra haya sido proyectada por organismos oficiales, como parte
de planes de viviendas individuales y de interes social.
Aclaracion Representacion por mandato: La resolucion del consejo superior 41/15 del CAPBA establece que en
cualquier supuesto en que el comitente otorgue al profesional a cargo de la Direccion de Obra en cualquiera de sus
modalidades, y este acepte, un mandato con representación para ejecutar en nombre de aquel actos tales como En nuestro ejemplo entonces, debemos considerar los 152m2. Cumpliendo con el item 6) de la lista lo
ordenar la demolicion de trabajos a su juicio mal realizados, paralizar el proceso constructivo ante la inobservancia de
que la ubica en la CATEGORIA B de la planilla.
leyes o disposiciones reglamentarias de policia edilicia, penalizar a los constructores en caso de incumplimiento, pagar,
contratar obreros y profesionales especialistas, administrar, aprovisionar la obra, denunciar incumpliminetos ante Acto seguido, tenemos que buscar en la tabla para la liquidacion de aportes y CEP, cual es el coeficiente que debemos
organos o entes estatales, y cuantos mas actos correspondan a sus incumbencias, se sumara a los sumplentos previstos tomar según el TIPO DE OBRA, recorriendo la primer columna, vemos para este caso que sera 0,8 y el dato de la
por el Decreto Arancelario, un adicional de honorarios igual a un 50% del honorario que corresponde a la modalidad de Unidad Referencial es de $33.000/m2. (Fecha de emisión de las planillas 10/09/2020).
Direccion de Obra de que se trate.
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En esta tabla observamos a la izquierda el
Valor de Obra Referencial y sobre la derecha
los valores minimos establecidos para los
honorarios, de ambas columnas vamos a
tomar los VALORES ACUMULADOS.
Asi buscaremos en la columna del valor de
obra acumulado, el valor inmediato inferior al
VALOR EN JUEGO que hemos determinado
en $1.848.000 es decir que vamos a tomar el de $1.650.000 porque el que le sigue es de $3.300.000 y lo
supera. Siguiendo la linea vemos que el porcentaje establecido es del 1% correspondiendo un Valor
Referencial Minimo de $ 17.325. ¿Pero que pasa con los $198.000 restantes del Valor de Obra? ($1.848.00 –
$1.650.000 = $198.000). Se multiplician por el porcentaje inmediato inferior, es decir, por 0,70%. Entonces la
Tarea de Medicion resulta, para los primeros $1.650.000, el 1%, arrogando un valor acumulado de $17.325
mas los $1.386 del valor parcial que corresponde el 0,70% de los siguientes $198.000 ($198.000 x 0,007).
Para los primeros $1.650.000……………………1,00% ........................................ $17.325,00
Para los siguientes $198.000……………………..0,70%.......................................... $1.386,00
HONORARIO POR MEDICION DE CONSTRUCCION EXISTENTE:………. $18.711,00
A esta tarea de Medicion falta sumarle los honorarios correspondiente a INFORME TECNICO a los efectos
de DECLARACIÓN JURADA, entonces buscamos en la tabla previametne utilizada y buscamos a los efectos
de Regularizacion de Obras Clandestinas Tarea de Medicion (Tabla A) + Tarea de Informe Tecnico.
Tomamos el primer reglon donde se
Con estos datos, podemos calcular el VALOR EN JUEGO. Para la tarea de Medición e Informe Técnico detalla el valor minimo de Informe
solo a los efectos de declaración jurada para la regularización de construcción existente sin permiso Tecnico, en base a la suma de los
realizamos la siguiente operación: incisos: a) que comprende la parte en
relación con la naturaleza del informe el merito y la responsabilidad; y el b) que comprende la parte
70m2 x 0,80 x 33.000 $/m2 = $1.848.000 (VALOR EN JUEGO) proporcional del tiempo empleado, siendo el resultado $10.725, monto que se estipula de manera fija, que
sumandos a los $18.711 calculados en la TABLA A, nos da $29.436 como honorario final por la tarea de
Buscamos la Tabla de MEDICIONES Y REVALUOS e identificamos la tarea a ralizar como el aparatado “A”
Medición e Informe Tecnico.
Mediciones de Contruccion existente y Confeccion de Planos.
Honorario por medicion de construccion existente:…………….……….. $18.711,00
Honorario por informe tecnico: (inc. A+b)……………………………….. $10.725,00
HONORARIO TOTAL POR MEDICION E INFORME TECNICO…………… $29.436,00
Como el cliente nos solicito tambien Proyecto y Dirección, Dirección por Contratos Separados para la
ampliación de 82m2. Para ello tenemos que calcular un NUEVO VALOR EN JUEGO en relación con esta
superificie, entonces:
82m2 x 0,80 x 33.000 $/m2 = $2.164.800 (NUEVO VALOR EN JUEGO)
Luego buscamos la Tabla de “PROYECTO Y DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA” y tomamos la tabla que se
encuentra en la esquina superior izquierda referida a Proyecto y Dirección.
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En esta tabla, al igual que la anterior, observamos a la izquierda el Valor de Obra Referencial, y sobre la su fecha de matriculación), el afiliado no tendra la obligacion de cubrir el total, sino al menos el 50%
derecha los valores referenciales minimos, de los cuales utilizaremos los VALORES ACUMULADOS. de la CMAO. El 50% restante correspondiente a los años de aporte en esa condición, debera
integrarlo a lo largo de su carrera profesional. A su vez los matriculados que se encuentra
Asi buscaremos en la columna del Valor de Obra Referencia Acumulado el inmediato INFERIOR al VALOR
profesionalmente en Relación de Dependecia (art. 27° Ley 12.490) pueden ingresar una solicitud de
EN JUEGO determinado en $2.164.800, es decir que volvemos a tomar el de $1.650.000. Siguiendo la linea
Eximicion de pago de la CMAO del 50% jubilandose el dia de mañana con una jubiliacion reducida o
vemos que el porcentaje establecido es de 8,50% lo que corresponde un Valor Referencial Minimo de
eximiendo del 100% renunciado a la Jubilación.
$140.250. De la misma manera que en el calculo anterior, la diferencia de $514.000 se multiplica por el
- En la Jurisdiccion de la PCIA. De Buenos Aires. Los intrumentos privados estan sujetos al impuestos
porcentaje inmediato inferior, en este caso lo haremos por 8,00%. Por lo tanto el calculo por la Tarea de
de sellos, y estos son: Actos y contratos en general; Actos y contratos sobre inmuebles; Operaciones
Proyecto y Dirección resulta:
de tipo comercial o bancario. Son responsable de su pago, todas las partes (dos o mas personas) que
Sobre los primeros $1.650.000 8,5%...................................................................... $140.250 intervengan en el instrumento, siendo las mismas solidariamente responsables. Los intrumentos
privados vencen a los 15 dias habiles de la fecha del contrato. La alicuota del impuesto se establece en
Sobre los $514.000 restantes 8,0$....................................................................... $41.120 el 1,25% del monto del contrato.
Total por PROYECTO Y DIRECCIÓN: ……………………………………… . $181.370 El visado colegial es un acto de control vinculado al derecho administrativo y realizado por los Colegios en
- Proyecto 60% $181.370 = $108.822 ejercicio de una funcion publica atribuida por ley mediatne el cual se comprueba la adecuacion de cualquieor
- Dirección 40% $181.370 = $72.548 tipo de proyecto o trabajo profesional a la normativa general o corporativa que lo regula.
DIRECCIÓN POR CONTRATOS SEPARADOS 100% …………………….. $72.548 - TIMBRADO CONTRATO: 1,25% $285.000 = $3.562,50
- CUOTA DE EJERCICIO PROFESIOAL = $8.588,95
HONORARIO Proyecto, Direccion y Direccion por Contratos Separados: $253.918 • Por Medicion e Informe Tecnico 3,3% $29.436 = $971,40
• Por Proyecto, Direccion y D.C.S. 3,0% $253.918 = $7.617,54
Numero 2: ¿Cuánto es realamente el honorario que percibiremos por todas las tareas encomendadas por el
- APORTE CAAITBA 10% $285.000 = $28.500,00
Comitente?.
Ampliación vivienda unifamiliar: TOTAL DE GASTOS DE VISADO PROFESIONAL $40.651,45
- Medicion e Informe Tecnico de Construccion existente sin permiso 70m2 *Aclaración: A excepcion del timbrado, los gastos de aporte son obligaciones del profesional pero pueden
- Proyecto, Direccion y Direccion por Contratos Separados 82m2. estipularse a cargo del Comitente si asi lo acuerdan.
HONORARIO TOTAL POR MEDICION E INFORME TECNICO……………………..$29.436,00 Numero 4: Para completar la resolucion del ejemplo realizado, debemos calcular el aporte por el art.29° de
la Ley 12.490 que establece: “En las tareas profesionales necesarias para la regularazion de obras / o
HONORARIO Proyecto, Direccion y Direccion por Contratos Separados:…$253.918,00 instalaciones llevadas a cabo sin control y/o autorizacion del organismo pertinente en cada caso y ejectudas
sin intervencion de profesional habilitado para la encomienda, correspondera el pago de una contribucion a
HONORARIO MINIMO ESTABLECIDO (POR EL ARANCEL): $ 283.354,00 la Caja, equivalente al valor que resulte de la aplicación de normas arancelarias por Proyecto y Direccion
HONORARIO CONVENIDO: $285.000 vigentes al momento de la antes citada regularización.”
Por ello a continuación debemos calcular el honorario correspondiente solo por Proyecto y Direccion de
Numero 3: Este honorario convenido formara parte del Contrato Profesional sobre el que realizaremos los
aportes correspondientes: esos 70m2 construidos sin permiso al SOLO EFECTO DE CALCULAR EL 10% DEL APORTE que el
Propietario debera pagar a modo de multa.
- La Cuota de Ejercicio Profesional (CEP) es el aporte que los profesionales realizan al CAPBA para
disponer de los recursos necesarios para velar por los derechos y obligaciones de todos los
matriculados, para cuyo fin fue creado, regular el ejercicio profesional. Con este objetivo, en
oportunidad del visado de cualquier tarea profesional se establece un aporte equivalente al 3,3% del
honorario convenido, contando con un beneficio del 10% de descuento por pago adelantado para las
tareas de Proyecto y Direccion, sus suplementos y la Representacion Tecnica, y no pudiendo nunca
ser inferior a la CEP minima que se establece por asamablea.
- La Caja (CAAITBA) tiene por objeto administrar un sistema de Prevision y Seguridad Social,
fundado en los principos de soliradidad profesional, la equidad en el esfuerzo y la responsabilidad
individual de sus afiliados, mediante la instrumentacion simultanea de un Sistema de Reparto y otro de Utilizando el mismo procedimiento (70m2. X 0,80 x $/m2 33.000 = 1.848.000) se establece que el honorario
Capitalizacion individual. La afiliciaon es obligatoria y se cumple automaticamente por la incorporacion asciende a la suma de: $156.090
en las respectivas matriculas de los de la colegiación. El aporte obligatorio es del 10% a cargo de los
Sobre los primeros $1.650.000 8,5%...................................................................... $140.250
afiliados, de los honorarios percibidos y de todo ingreso o remuneracion de origen profesional
originados en trabajos ejecutados en jurisdiccion de la PBA. O referidos a inmubles o bienes ubicados Sobre los $198.000 restantes 8,0$....................................................................... $15.840
en su territorio (art. 26° Ley 12.490). Dichos aportes realizados durante el año se toman a cuenta de
la Cuota Minima Anual Obligaroia (CMAO) cuyo valor correspondiente se establece por Asamble Total por PROYECTO Y DIRECCIÓN: ……………………………………… . $156.090
($49.000). A modo de promoción durante los primeros 5 años de graduado (independientemente de
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APORTE DEL 10% $15.609 (Boleta separada) EJE TEMATICO #3 LA PRODUCCION DE OBRAS
Es decir, ese aporte que se confecciona a nuestro nombre en boleta separada equivale al 10% que no se 11. EL ROL DEL ARQUITECTO EN EL PROCESO PRODUCTIVO – OBRA PÚBLICA – OBRA PRIVADA – CONTRATO DE
aporto en su debido momento. Si al finalizar el año la sumatoria de los aportes realizados por el 10% de los CONSTRUCCIÓN:
montos de los contratos visados no llega a cubrir la Cuota Minima Anual Obligatoria (CMAO) la Caja
acreditara en nuestra cuenta parte de los aportado por art. 29.
Dirección de obra con o sin la mediación de una empresa constructora:
Una vez matriculados para poder ejercer la actividad profesional dentro del marco legal vigente respecto a
impuestro y tributos se refiere, deberan realizar las correspondientes inscripciones en la Adminitracion
Federal de Ingresos Publicos (AFIP) que es un organismo de recaudacion de impuestos autarquico del Estado
Argentino dependiente del Ministerio de Economia, y tambien en la Agencia de Recaudacion del PBA
(ARBA), que es otro ente autarquico cuya responsabilidad es administrar la politica tributaria provincial.
Para poder emitir facturas por el cobro de los honorarios y cumplir con las obligaciones tributarias lo
primero que se debera tramitar es el Codigo Unico de Identificacion Tributaria (CUIT) que es una calve con
la que la AFIP identifica a trabajadores autonomos, comercios y empresas. En la AFIP uno se inscribira bajo el
regimen del MONOTRIBUTO que unifica el componetne impositivo -IVA y Ganancias— y el componente
previsional -aportes jubilatorios y obra social- en una unica cuota mensual, haciendo mas simple y agil el
cumplimiento de las obligaciones.
En el caso de los arquitectos, estamos exceptuados del pago del componente previsional ya que por Ley
estamos obligados a afiliarnos a la caja (CAAITBA) cuando nos matriculamos, entonces dicho monto se
descuenda, quedando si nla cobertura de la obra social. En los casos de obra que se ejecuta sin la mediación de una empresa constructora, el profesional realizaría
una Dirección Ejecutiva; es decir, realiza la suma de las prestaciones que hubiesen correspondido a un
Director de Obra y a un Representante Técnico. Un único profesional puede asumir los dos roles antes
Faltas de ética en relación a los honorarios: nombrados toda vez que, al hacerlo, no estará representando intereses jurídicos contrapuestos. En cambio,
en aquellos casos en que la obra se ejecute con la mediación de una empresa constructora, el profesional
- Para con la profesión: Recibir o dar comisiones para obtener beneficios relativos a la obtención de
puede desempeñar dos tipos de dirección de obra: Dirección Simple o Dirección por Contratos
encomiendas profesionales. Conceder la firma a título oneroso o gratuito, de toda tarea profesional
Separados. En el primer caso, existe un profesional técnico, responsable de la construcción de la obra,
que no haya sido realizada o estudiada por el firmante.
distinto del que asume la dirección de obra. En el caso de Dirección por Contratos Separados, existen varios
- Para con los colegas: Percibir honorarios inferiores a los establecidos sin acuerdo del CAPBA. Fijar
contratistas encargados de la construcción de diversas etapas de la obra. El director de obra debe efectuar la
retribuciones a colaboradores inferiores a las adecuadas a la dignidad y la importancia de la tarea.
tarea de coordinación de los contratistas intervinientes, sin injerencia alguna en la administración.
- Para con los comitentes y el público: Aceptar comisiones, descuentos, bonificaciones de personas
interesas en la ejecución de los trabajos que le hayan sido encomendados. Características de la ejecución de obra previamente mencionadas:
Alternativa 1: (“Contratista Único”):
El contrato de obra para la ejecución de la misma, por un único contratista esta caracterizado por:
- El vínculo jurídico contractual directo, bilateral y exclusivo entre el comitente y el contratista único
(empresa constructora).
- El manejo total de la obra por parte del contratista único quien asume las responsabilidades para:
programar, conducir y ejecutar coordinadamente los trabajos sin otras exclusiones que las que eventual y
expresamente hubieran sido pactadas en el contrato.
- La intervención del Director de Obra (Dirección Simple) en relación a un único contratista.
Ventajas:
- Permite la concentración y unificación de la totalidad de las tareas, obligaciones y responsabilidades, entre ellas:
adopción, mantenimiento y control de las medidas y precauciones de seguridad, cumplimiento de las leyes
19587 de Higiene y seguridad en el trabajo y 24557 sobre Riesgos del trabajo, vigilancia de a obra y
coordinación de los subcontratistas y proveedores.
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- Optimiza las posibilidades para el cumplimiento del plazo previsto para la ejecución de la obra. Este tipo de - En obras por contratos separados el contratista principal siempre debería actuar como constructor,
contrato es ideal para incentivar al contratista con premios por el acortamiento de los plazos e imponer adquiriendo todas las responsabilidades que le imponen el Código Civil y Comercial y el de
penalizaciones por incurrir en atrasos injustificados. Edificación.
- Las rutinas del D.O para la certificación de los trabajos se simplifican, lo mismo que los pagos por parte del - Además de las obligaciones que todo contratista posee, el contratista principal que actúa como
comitente.
constructor debería tener las mismas obligaciones a cargo del contratista único, con la única
- El Director de Obra tiene un solo interlocutor y puede dedicarse exclusivamente a sus obligaciones específicas
y de gestión con un único contrato de construcción.
diferencia de que este último coordina y presta ayudas de gremios a sus subcontratistas y el
contratista principal lo debe hacer además con los contratistas contratados directamente por el
Desventajas: comitente.
- Así como el contratista único coordina la ejecución de los trabajos que realiza su personal con los
- El monto total de la obra puede verse acrecentado debido a los gastos generales y beneficios con los que el
contratista grava los trabajos que subcontrata. No obstante, este sobreprecio puede verse aminorado por el que ejecutan sus subcontratistas y los de éstos entre sí, es imprescindible que el contratista principal
mayor volumen de la obra contratada, que permite al contratista reducir sus gastos generales y beneficios. tenga a su cargo la coordinación de sus trabajos con los de los contratistas con contratos directos
- Cuando se desea asegurar que la adjudicación de subcontratos recaiga en subcontratistas de reconocida con el comitente. El constructor es quien tienen experiencia y las mejores condiciones para realizar
capacidad técnica, se hace necesario establecer disposiciones en los pliegos de condiciones para implementar dicha coordinación, única forma para que pueda contraer la responsabilidad por la ejecución de la
procedimientos que permitan ejercer controles previos a su designación o recurrir a la aplicación del régimen obra como un todo.
de “subcontratos designados”. - La coordinación de contratistas, según las disposiciones de los pliegos de condiciones editados por el
- Requiere la documentación de proyecto completa de todos los rubros de la obra para proceder a la cotización, Consejo implica obligaciones tanto para el contratista principal como para los contratistas con
adjudicación y contratación. contratos directos del comitente y requiere el otorgamiento de facultades especiales al primero para
Alternativa 2 “Contratos separados”: respaldar su actuación como coordinador ante los restantes.
- El director de obra emplea la tarea de Dirección por Contratos Separados.
Este régimen implica la existencia de varios contratistas en la misma obra y está caracterizado básicamente
por lo siguiente: b) Ningún contratista actúa como constructor:
- Entre los distintos contratistas casi siempre existe uno que efectúa prestaciones a los demás. Los - Cuando ningún contratista asumen el rol de Constructor de la obra, las tareas de conducción y
pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo para obras a coordinación de los trabajos, las responsabilidades técnicas por la ejecución de la obra y las civiles y penales
construir por contratos separados denominan contratista principal al primero y contratistas que pueden derivar de aquellas, deben ser asumidas por otro profesional, idealmente por el Director de
complementarios, contratistas que reciben ayuda de gremios u otros contratistas a los restantes. Obra quien en tal caso pasa a desempeñar la tarea de Dirección ejecutiva según lo dispuesto en el
- Cada contrato separado puede formalizarse según la modalidad que más se adecue a los documento Honorarios sugeridos CPAU, deberá suscribir los planos municipales como constructor y asumir
requerimientos o conveniencias de cada rubro o especialidad, ya sea por ajuste alzado, por unidad de las obligaciones y responsabilidades que implica el doble rol de Director de Obra y Representante del
medida o por coste y costas. El sistema admite, inclusive, rubros a construir por administración comitente, quien asume el rol de constructor con las responsabilidades laborales, previsionales, impositivas,
directa del profesional. de higiene y seguridad e inclusive comerciales propias de un constructor. Las obligaciones y
- Es de aplicación cuando el conjunto de los trabajos es susceptible de ser fraccionado en varios responsabilidades por la ejecución de la obra de un director ejecutivo son las mismas que las de un
contratos, cada uno de ellos con vínculo jurídico de relación directa y bilateral entre el comitente y Representante técnico
cada contratista.
Ventajas: Actores y Roles en la Producción de Obra:
- Posibilita la reducción del precio total de la obra al no existir el sobreprecio que pueden originar las • Director de obra: Asesora, aconseja y guarda los intereses del comitente. El objeto principal de su
subcontrataciones por parte de una empresa constructora.
tarea consiste en que lo construido coincida con lo proyectado, lo que de ninguna manera implica la
- Permite seleccionar, para cada rubro por separado, las firmas oferentes en función de sus antecedentes y/o
conducción de la construcción que está a cargo del constructor y que es rol del DO controlar.
capacidades técnicas, legal y económico-financiera.
- Permite la contratación escalonada en etapas sucesivas de los distintos rubros o especialidades de la obra, sin la • Comitente (publico): El órgano de la Administración Pública Nacional que encarga la ejecución de
necesidad de contar con la documentación de proyecto completa que, en cambio, resulta imprescindible para la obra, y figura designado como tal en el Pliego de Cláusulas especiales que integra la documentación
contratar toda la obra con un contratista único. de la licitación.
• Licitante: El órgano de la Administración Pública Nacional que aprueba el llamado a licitación.
Desventajas:
• Comitente (privado): Persona física o jurídica, pública o privada, que ha acordado los términos y
- Determina la necesidad de coordinar su actividad, en el espacio y en el tiempo. condiciones con el arquitecto para le ejecución de un servicio Profesional.
- Los incumplimientos de un contratista pueden originar atrasos a otros contratistas, atrasos que se pueden • Propietario: es el titular del derecho de propiedad del inmueble sobre el cual se ejecute la
acumular y que generalmente son de difícil recuperación. construcción. Normalmente el propietario es el comitente, aun cuando no es obligatorio que ambas
- Implica indefectiblemente la polarización de las responsabilidades y por ende la dispersión de las mismas. partes se unifiquen en una misma persona física o jurídica.
- El régimen de contratos separados, por lo general no es propicio para alentar a los contratistas con premios
• Constructor de obra: El objeto principal de su tarea es la conducción y ejecución de los trabajos
por anticiparse al cumplimiento de los plazos a su cargo.
para materializar el proyecto. Es responsable de la programación, coordinación, conducción,
En la modalidad de contratos separados podemos destacar dos casos: ejecución y control de la construcción.
• Contratista: persona física o jurídica que asume ante el comitente, la obligación de ejecutar, con
a) El Contratista Principal posee la figura de constructor:
medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas, con sujeción al
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proyecto y a los términos del contrato de construcción, mediante el pago de un precio. Este puede como los requerimientos, bases y condiciones a que deben ajustarse las propuestas.
ser: • CAPÍTULO III: DE LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO: Se pronuncian las formalidades de
− Contratista único o Empresa Constructora: contratista que tiene a su cargo la totalidad de los contrato entre la administración pública y el adjudicatario, mediante el contrato administrativo de
trabajos a ejecutar en la obra y asume la totalidad de las responsabilidades por la construcción de obra pública, afianzando el cumplimiento del compromiso frente al Banco de la Nación Argentina.
toda la obra (figura generalmente utilizada por la Administración Pública para las obras de • CAPÍTULO IV: DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS: Manifiesta las bases para la iniciación y
arquitectura). realización del trabajo expresando la fidelidad a lo establecido en los pliegos de condiciones
− Contratista principal: contratista que, en obras por contratos separados, tiene a su cargo parte generales y especiales, requerimientos ante la necesidad de modificaciones del proyecto con
de los trabajos a ejecutar en la obra, usualmente las obras generales, vigilancia y ayuda de aumentos o reducciones de costos y demás artículos específicos referidos a la figura del contratista,
gremios y asume las responsabilidades por la ejecución de los trabajos contratados. así como sus obligaciones.
− Contratista complementario: contratista que, en obras por contratos separados, tiene a su cargo • CAPÍTULO V: DE LAS ALTERACIONES DE LAS CONDICIONES DEL CONTRATO: Presenta las
parte de los trabajos a ejecutar en la obra, recibe prestaciones de ayuda de gremios por parte posibles acciones entre las figuras intervinientes en el contrato de obras públicas celebrado ante
del contratista principal y asume las responsabilidades por la ejecución de los trabajos errores u omisiones en el mismo.
contratados. • CAPÍTULO VI: DE LA RECEPCIÓN DE LAS OBRAS: Determina que las obras podrán recibirse
• Proponente: La persona física o jurídica que presenta una propuesta en una Licitación parcial o totalmente, conforme con lo establecido en el contrato. La recepción total o parcial tendrá
• Adjudicatario: El proponente al que se le ha comunicado la adjudicación de la obra a su favor, carácter provisional hasta tanto se haya cumplido el plazo de garantía que se hubiese fijado.
hasta la firma del contrato. • CAPÍTULO VII: DE LOS PAGOS DE LAS OBRAS: Las condiciones de pago se establecerán en los
• Representante Técnico: es el profesional que asume la total responsabilidad técnica que implica pliegos de condiciones generales y en los particulares para cada obra, estos graduarán la imposición y
una construcción, su proceso de elaboración y/o su producción, una instalación y/o provisión de liberación de garantías correspondientes a las liquidaciones parciales de los trabajos.
equipo, maquinaria o materiales para la construcción; ejerciendo la representación de personas • CAPÍTULO VIII: DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO: Este apartado manifiesta que la
físicas o jurídicas, consideradas como entidades de carácter comercial o industrial. administración nacional tendrá derecho a la rescisión del contrato, en casos determinados en el
• Subcontratista: La persona física o jurídica con la cual el contratista celebre un contrato para la mismo; así también como el derecho y las determinaciones del contratista ante la misma acción, o
ejecución de una parte de los trabajos a su cargo. ante la posibilidad de muerte, quiebra o concurso civil. También se detallan las consecuencias ante
• Jefe de Obra: Es un miembro de la empresa, encargado directo de hacer construir la obra, en una posible rescisión.
tiempo y con calidad fijadas, al menor costo posible, utilizando los recursos, medios y equipos • CAPITULO IX: JURISDICCIÓN CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA: Se hace referencia al
disponibles para ello, respetando las especificaciones e indicaciones del proyecto. Le cabe la conjunto normativo destinado a la regulación de la actividad de la Administración pública,
preparación de los planes y programas de obra, con determinaciones de recursos a emplear, renunciando expresamente las figuras a toda otra jurisdicción.
ajustados a pautas económico-financieras previstas, incluyendo tareas de control, evaluaciones y
toma de decisiones. Responde ante la empresa de los resultados que obtenga. OBRAS:
• Sobrestante: Colaborador de la Dirección de obra con atribuciones limitadas, a cargo de tareas 1. Agua y Saneamiento. Acceso a los servicios básicos: extender la red de agua potable. Ejemplo: en la ciudad de
que se reducen usualmente a controles de rutina, control de ingresos y egresos de materiales, Buenos Aires se llevan a cabo varios trabajos en la planta potabilizadora San Martín (AySA).
controles de personal, mediciones, etc. 2. Infraestructura Hídrica. Protección de las áreas urbanas y preservación del paisaje natural: desarrollar
• Seguridad e Higiene: El servicio de prestación de Higiene y Seguridad en el Trabajo tiene como infraestructura hidráulica en centros urbanos de todo el país, como pluviales, defensas y forestación,
misión fundamental implementar la política fijada por el establecimiento en la materia, tendiente a mejorando la captación y conducción de aguas residuales de lluvia. Ejemplo: tareas de limpieza y mantenimiento
en la cuenca Matanza-Riachuelo, que abarca varios municipios.
determinar, promover y mantener adecuadas condiciones ambientales en los lugares de trabajo y el
3. Accesibilidad y conectividad urbana y rural. Mantenimiento y construcción de corredores viales: construir
más alto nivel de seguridad compatible con la naturaleza de las tareas.
veredas, rampas, bici sendas y puntos de accesibilidad para peatones, bicicletas y ciclomotores y transporte
alternativo en rutas nacionales, provinciales y locales de acceso a los centros urbanos. Ejemplo: mejora en la
autopista Presidente Perón y en la Ruta Nacional No 8.
Obra pública – Ley Nacional 13.064 4. Equipamiento Social. Desarrollo de centralidades, promoción del turismo y preservación del patrimonio y
equipamientos comunitarios: poner en valor los equipamientos sociales, como escuelas, clubes de barrio,
• CAPÍTULO I: DE LAS OBRAS edificios patrimoniales en todo el territorio nacional. Ejemplo: puesta en valor de la Plaza Independencia en San
PÚBLICAS EN GENERAL: Presenta Miguel de Tucumán.
las generalidades de las Obras Públicas 5. Equipamiento sanitario. Tiene como objetivo garantizar la accesibilidad y cobertura del servicio sanitario en
Nacionales, refiriéndose a toda diversos niveles de complejidad, estructurado en un sistema de zonificación, en función de las necesidades de
construcción o trabajo o servicio de salud. Ejemplo: construcción de 12 Hospitales Modulares de Emergencia en distintos puntos de Conurbano
industria que se ejecute con fondos Bonaerense, en Mar del Plata y en las provincias de Córdoba, Chaco y Santa Fe.
del tesoro de la Nación. Obra pública – Registro Municipal
• CAPÍTULO II: DE LA LICITACIÓN Y
ADJUDICACIÓN: Expresa los Para la inscripción de los proveedores en la Municipalidad de General Pueyrredón en el Registro de Obra
lineamientos generales y protocolos Pública Municipal puede ser toda persona humana o jurídica interesada en contratar obras y trabajos en el
de los criterios de licitación marco normativo de la ordenanza N° 267. La documentación a presentar es:
necesarios en toda obra pública, así
• Estatuto (para sociedades anónimas) o Contrato Social (para SRL, comandita simple, Colectiva) y sus
modificaciones. • Acta de designación de autoridades con mandato vigente.
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• Certificado de Habilitación Municipal o Declaración Jurada. Tasa de Inspección de Seguridad e Higiene. • Contrato Social y/o Estatuto y copia de la inscripción en el correspondiente organismo de control. • Informe
• Fotocopia de documento de identidad (para unipersonales o sociedades de hecho), con domicilio vigente. de Anotaciones Personales de la jurisdicción en que se encuentre inscripto el Constructor. • Planilla de firmas
• Último balance o manifestación de bienes (para unipersonales) certificado por contador y visada por Consejo autorizadas ante el Registro debidamente certificadas por Escribano Público, Banco o Policía y copia de los
Profesional de Ciencias Económicas. poderes respectivos.
• Constancia de inscripción impositiva con los códigos de actividad vinculados a los rubros que desea inscribir: • El Constructor deberá probar que cuenta con los servicios de uno o más profesionales universitarios con
• AFIP · constancia de inscripción. incumbencia en la Sección en la que pretenda calificar, quienes deberán encontrarse legalmente habilitados para
• ARBA · Ingresos Brutos o Convenio Multilateral. el ejercicio de su profesión.
• Libre de deuda previsional, Ley 17.250. • Últimos cinco balances anuales.
• Formulario 960/NM. • Actas de asamblea/socios, aprobando memoria y balance del último ejercicio económico presentado, la
• Listado de autoridades de la sociedad y de los apoderados, en donde se detallen: nombre, apellido y DNI. designación de autoridades y registro de accionistas según corresponda.
• Certificados de inscripción en el organismo correspondiente para aquellas empresas cuya actividad está reglada • Planilla de Importes Certificados por Obra: Debe presentarse una por cada año (últimos 5 años), coincidente
por las leyes nacionales, provinciales y ordenanzas municipales específicas. con el período de balance.
• Documentación respaldatoria del período declarado.
Deberá presentarse ficha de inscripción, pliego de bases y condiciones generales y pago de sellado junto con • Copia de los Contratos y Actas de recepción provisoria y/o definitiva de las obras, ya fueran públicas o
la documentación solicitada, solo se recepcionará si está completa y firmados por sus titulares o personas privadas y constancia de finalización de obra.
con poder o contrato, las firmas deberán estar certificadas ante escribano, banco, registro público o ser • Planilla de Obras en Ejecución: Se indicarán las obras que el Constructor ejecuta (hasta recepción provisoria
realizadas en presencia del personal municipal de la Dirección General de Contrataciones. total) y las adjudicadas hasta el momento de la presentación de la documentación.
• Certificado correspondiente al cumplimiento de la Ley N° 10.490, expedido por el Ministerio de Trabajo.
Obra pública – Registro Nacional • Certificado expedido por el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC).
Para la inscripción de los constructores en el Registro de Obra Pública Nacional se debe tener en cuenta el • Constancia de inscripción en los organismos de recaudación.
• En caso de tener certificada Norma ISO, adjuntar copia.
tipo de personería y el tipo de empresa según el marco de la ley de Obras Públicas Nº 13.064, se deberá
cumplir los siguientes requisitos: Para personas humanas: Iniciativa privada – Régimen Decreto PEN 966/05
• Documento Nacional de Identidad o Pasaporte del titular. Este Régimen tiene por objetivo estimular la inversión privada para la elaboración y el desarrollo de
• Declaración Jurada de Intereses según Decreto Nº 202/17. proyectos (Obra pública, Concesión de obras públicas, Servicios públicos) de interés público. Aspira a
• Balances. impulsar un fortalecimiento de las capacidades de la administración pública, para evaluar modelos
• Actas de finalización de obra y/o última certificación de avance de obra, de cada obra declarada conforme a los económicos-financieros, definir performances de las prestaciones del privado, y establecer claramente el
ejercicios establecidos en la declaración jurada de obras.
detalle de riesgos y la responsabilidad de las partes en su atención y mitigación. Se requiere un clima de
• Compromisos del ejercicio vigente (certificados de avances de obra/actas de adjudicación/suspensiones de
colaboración y entendimiento entre las partes para que una normativa regulatoria de la relación público-
obras en ejecución, etc.)
privada pueda ser facilitadora de esa asociación. En este Decreto se destaca:
• Acta de Administrador Legitimado
Para Personas jurídicas: • Privilegios y beneficios para los autores de la IP: derecho de preferencia Cuando la diferencia entre la
oferta de éste y la oferta mejor calificada no supere el 5% de esta última.
• Contrato social o estatuto, inscripto en la Inspección General de Justicia o Registro Público pertinente. • Derecho de ballotage: cuando la diferencia fuese superior al 5%, hasta en un 20%, se volverán a
• Ampliaciones estatutarias y/o actualizaciones, en caso de corresponder, inscriptos en la Inspección General de presentar las ofertas entre el Autor de la IP y el Mejor Calificado (sin considerar derecho de
Justicia o Registro Público correspondiente. preferencia).
• Última acta de designación de autoridades inscripta en la Inspección General de Justicia o Registro Público • Derecho de propiedad intelectual: si el autor de la IP pierde la licitación, recibirá el 1% del monto de
correspondiente. la inversión ganadora.
• Documento donde conste el último domicilio real inscripto en la Inspección General de Justicia o Registro • Derecho de autor: los derechos del autor de la IP tendrán vigencia de 2 años a partir de su
Público correspondiente.
presentación.
• En caso de acreditar apoderados, poder suficiente vigente y Documento Nacional de Identidad o Pasaporte del
Apoderado. Ejemplo: Ministerio de Planificación Federal, inversión pública y servicios secretaría de obras públicas órgano
• Declaración Jurada de Intereses según Decreto Nº 202/17. de control de concesiones viales llamado a licitación pública nacional - en el marco del decreto p.e.n. n°
• Balance: 966/05 - régimen nacional de iniciativas privadas. "Mejora de la traza y construcción de variantes Río Cuarto
o Actas de finalización de obra y/o última certificación de avance de obra, de cada obra declarada - Córdoba"
conforme a los ejercicios establecidos en la declaración jurada de obras.
o Compromisos del ejercicio vigente (certificados de avances de obra/actas de Se llama a Licitación Pública Nacional para la construcción, mantenimiento, conservación y operación de un
adjudicación/suspensiones de obras en ejecución, etc.) tramo de la actual Ruta Nacional Nº 36 - empalme Ruta Nacional N° A005 - empalme Ruta Provincial N° 45.
o Acta de Administrador Legitimado Se adjudicó mediante el régimen de iniciativa privada, a la Unión Transitoria de Empresas (UTE) conformada
Obra pública – Registro Provincial por CORPORACIÓN AMÉRICA S.A Y BOETTO Y BUTTILENGO S.A.
Para la inscripción de los constructores en el Registro de Obra Pública Provincial puede ser toda persona
humana o jurídica interesada en contratar obras y trabajos en el marco de la Ley N° 6.021 deberá estar Cuadro Resumen:
inscripta en el Registro de Licitadores de la Provincia de Buenos Aires. Los requisitos necesarios son:
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Industria de la Construcción – Régimen Laboral – Ley 22.250
OBRA PUBLICA OBRA PRIVADA
Por Administración: El estado se vale de elementos y Ámbito de Aplicación (Artículo 1 de la Ley 22.250) Comprende dentro del Régimen Legal de los Obreros de
materiales de su patrimonio y ejecuta en forma directa la
obra.
la Construcción a:
CONTRATO
Contrato Profesional: El profesional firma un contrato de

Por Contrato de Obra Pública: el Estado encomienda a un
tercero, “Contratista” ejecutor de Obra. A cambio paga un
proyecto y dirección de obra con el comitente. A. El empleador de la industria de la construcción que ejecute obras de ingeniería o arquitectura, ya se trate de
Contrato de Construcción: El contratista o los contratistas,
cierto precio.
firman un contrato de obra material con el comitente.
excavaciones, de construcciones nuevas o de modificaciones, reparación, conservación o demolición de las
Por Concesión: El Estado encomienda a un tercero, existentes, de montaje o instalación de partes ya fabricadas , o de vía y obras. También está comprendido
ejecutar una obra, y su remuneración es la explotación de
la misma. aquel que elabore, elementos necesarios o efectúe trabajos destinados exclusivamente para la ejecución de
BILATERAL O SINALAGMATICO
BILATERAL aquellas obras, en instalaciones o dependencias de su propia empresa, establecidas con carácter transitorio y
ONEROSO
CONMUTATIVO
ONEROSO para ese único fin.
CONSENSUAL
ADMINISTRATIVO
NO FORMAL B. El empleador de las industrias o de las actividades complementarias o coadyuvantes de la construcción
FORMAL
DE COLABORACION
NOMINADO propiamente dicha, únicamente con relación al personal que contrate exclusivamente para ejecutar trabajos en
CONMUTATIVO
DETRACTO SUCESIVO las obras o lugares a que se refiere el inciso A.
-COMITENTE C. El trabajador dependiente de los referidos empleadores que, cualquiera fuere la modalidad o denominación
-EL ESTADO-COMITENTE
CONTRATO
SUJETOS DE
-EL PROFESIONAL, persona matriculada para su ejercicio.

-EL CONTRATISTA, puede ser toda persona física o
-EL CONTRATISTA, puede ser toda persona física o jurídica
que se acuerde a su contratación o la forma de su remuneración, desempeñe sus tareas en las obras o lugares
jurídica privada o estatal con capacidad de obrar, capacidad de trabajo determinados en los incisos A y B. Como asimismo el trabajador que se desempeñe en los talleres,
privada con capacidad de obrar, capacidad civil de obligarse,
civil para obligarse, debidamente inscripta en el registro
debidamente inscripta en el registro Nacional o Provincial de depósitos o parques destinados a la conservación, reparación, almacenaje o guarda de los elementos de
Nacional o Provincial de Constructores de obra Publicas.
Constructores de Obras Públicas.
trabajo utilizados en dichas obras o lugares.
-PROYECTO: Conjunto de elementos gráficos y escritos
que definen la obra y permite ejecutarla baja la dirección de
Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta Ley, conforme al Artículo 2, indica:
PREVIOS A LA
LICITACIÓN
REQUISITOS
un profesional. -PROYECTO: Conjunto de elementos gráficos y escritos que

-PRESUPUESTO: Expresa el costo que la Administración definen la obra y permite ejecutarla baja la dirección de un
está dispuesta a afrontar. profesional. D. El personal de dirección, el administrativo, el técnico, el profesional, el jerárquico y el de supervisión.
-EXCEPCIONES: Circunstancias especiales y fundadas, -PRESUPUESTO: de la obra y honorarios profesionales. E. El propietario del inmueble que no siendo empleador de la industria de la construcción construya, repare o
fuerza mayor o caso fortuito que afecten la seguridad, salud modifique su vivienda individual y los trabajadores ocupados directamente por él a esos efectos.
o economía de la provincia.
1. Por unidad de medida; F. La Administración pública nacional, provincial y las municipalidades, sus entes centralizados, descentralizados o
1. Por unidad de medida;
SISTEMA DE
EJECUCIÓN
2. Por ajuste de alzado

2. Por ajuste de Alzado autárquicos.
3. Por coste y costas G. Las empresas del Estado, las empresas estatales con regímenes especiales, las sociedades del Estado,
3. Por coste y costas, en caso de urgencia justificada o
4. Por cualquier otro sistema convenido por las partes:
de conveniencia comprobada; sociedades anónimas con participación estatal mayoritaria, sociedades de economía mixta o de propiedad del
- Con o sin provisión de materiales por el comitente
4. Por otros sistemas de excepción que se establezcan.
- En terreno del comitente o de un tercero. Estado o en las que éste tenga mayoría accionaria, cuando realicen obras de las señaladas en el art. 1 para uso
- PUBLICIDAD - MONTO TOTAL DE OBRA propio, y por el sistema de administración directa con personal de su propia dotación.
ECONOMIA DE
- PRESENTACION DE OFERTAS - La forma de contratación “SISTEMA JURIDICO

LICITACIÓN
LA OBRA
- APERTURA ECONOMICO” para la ejecución de la obra

PARTES
- ADJUDICACION - Forma de Pago La presente Ley a partir del CAPITULO II, establece la creación del Registro Nacional de la Industria de la
- SUSCRIPCION DEL CONTRATO - Certificados de Obra Construcción:
- Liquidaciones de anticipos
- Fondos de Garantía.
Art. 3 (ley 22.250); – Será órgano de aplicación de esta ley Registro Nacional de la Industria de la
Construcción, que funcionará como ente autárquico en jurisdicción del Ministerio de Trabajo de la Nación y
PACIÓN
PROFESI
PARTICI
-INSPECTOR DE OBRA (Representa al Estado como -DIRECTOR DE OBRA (Representa al Comitente)

ONAL
DEL
comitente) -REPRESETANTE TECNICO, depende del tipo de obra

-REPRESENTATE TECNICO (Representa al Contratista) (Representa al Contratista).
con competencia en todo el país. En él deberán inscribirse obligatoriamente el empleador y el trabajador
comprendidos en el régimen de la presente ley según lo determinado en el artículo 1. El empleador se
-Pago de un precio cierto, establecido en la licitación. -El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su
inscribirá dentro de los quince (15) días hábiles de iniciada su actividad como tal y realizará la inscripción del
PRECIO
-Incorpora a la ley de O.P. el sistema de Mayores Costos o defecto por decisión judicial.
Variación de Costos, para preservar la ecuación económico trabajador dentro de igual plazo contado desde la fecha del ingreso de éste.
financiera del contrato.
FONDO DE REPAROS: Es una reserva liquida que tiene Si se conviene o es de uso un plazo de garantía par que el Art. 6 (ley 22.250); – El Registro Nacional de la Industria de la Construcción tiene las atribuciones siguientes;
por objeto resarcir a la Adm. Por ejecución defectuosa de comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la
las obras o no ajustada al contrato. Es una garantía que se recepción se considera provisional y no hace presumir la k) Inscribir y llevar el registro de todas las personas comprendidas en la presente ley de acuerdo a lo establecido por el
acumula a la del cumplimiento del contrato. Se integra con aceptación.
GARANTIAS
una deducción sobre el importe de todos los certificados Si se trata de vicios que no afecten la solidez ni hacen la obra
Capítulo I de la misma, otorgando constancias fehacientes de las presentaciones que efectúen los obligados en virtud del
que se abonan al contratista (5%). impropia para su destino, no se pacto un plazo de garantía ni es artículo 3 de esta ley.
de uso obligatorio, el contratista:
- Queda libre de responsabilidades por los vicios l) Expedir la Libreta de Aportes al Fondo de Desempleo, asegurando su autenticidad.
aparentes:
- Responde por los vicios o defectos no ostensibles al m) Exigir a todo empleador la exhibición de los libros y demás documentación requerida por esta ley, y por la
momento de la recepción.
El contratista, puede ser toda persona física o jurídica El contratista, puede ser toda persona fisica o jurídica privada con
legislación laboral aplicable a la actividad, al sólo efecto de la verificación del cumplimiento de lo establecido por la
presente. Art. 32 (ley 22.250); Quien contrate o subcontrate los servicios de contratistas o subcontratistas de la
INSCRIPCIO
privada o estatal con capacidad de obrar, capacidad civil de capacidad de obrar, capacidad civil para obligarse, debidamente
obligarse, debidamente inscripta en el Registro Nacional, inscripta en el Registro Nacional, Provincial de Constructores de construcción, deberá requerir de éstos la constancia de su inscripción en Registro Nacional de la Industria de la
NES
Provincial de Constructores de Obra Públicas- Obras Públicas.

Construcción y comunicar a éste la iniciación de la obra y su ubicación. Los empresarios, los propietarios y los
profesionales, cuando se desempeñen como constructores de obra que contraten contratistas o subcontratistas que no
Ley 13.064 Decreto 6964/55 y Resoluciones CAPBA hayan acreditado su inscripción en el Registro Nacional, serán, por esa sola omisión, responsables solidariamente de las
NORMAT
MARCO
Ley 6021 Ley de Obras Publicas de la Prov. De BS.AS. Contrato de Obra o de Servicios (art 1251, 1252, 1254, 1255 del
obligaciones de dichos contratistas o subcontratistas respecto al personal que ocuparen en la obra y que fueren
IVO
7-Ordenanza de Obras publicas de Municipalidad de Gral. CCyC.)

Pueyrredon Normas Particulares para Contrato de obra (art. 1262 al 1277 emergentes de la relación laboral referida a la misma.
CCyC.)
100 101
Comentario: La ley 22.250 en la cual se trata El Régimen Legal De La Industria De La Construcción, tiene distintos • Procura la permanente validación, nacional e internacional, de las competencias adquiridas por los
artículos los cuales hacen referencia a nuestro ejercicio profesional. Los que expusimos son el art. n°1, que enuncia Trabajadores Constructores a lo largo de su vida profesional, aumentando así su empleabilidad.
quienes son parte de esta ley y quienes quedan excluidos; claro está que se refiere a los empleados relacionados a la • Propiciamos el permanente crecimiento de nuestros conocimientos, capacidades y competencias, para
construcción con una relación de dependencia con un contratista. El siguiente artículo relacionado es el art. n°3, el ubicarnos adecuadamente en la posición de quienes requieran nuestros servicios, captar sus necesidades y
cual habla de la creación de un Registro Nacional de la Industria de la Construcción, en el cual el empleador deberá ofrecerles efectivas soluciones a la medida de sus solicitudes.
registrar todos sus trabajadores que correspondan con el art.1. Luego en el art n°6, seleccionamos algunas de las
atribuciones que tendrá este registro. Y por último art n°32 expresa que todos los contratistas deben estar inscriptos
en el registro nacional de la industria de la construcción. En una contratación o subcontratación de otros contratistas. Contrato de Construcción – Características
Este artículo quizá es el más relacionado ya que como profesionales dependiendo del rol que tengamos dentro de la El Código Civil y Comercial de la Nación establece:
dirección de obras o solo como consejero del comitente, no deberíamos olvidar asesorar teniendo en cuenta la
presente ley ya que como dice este artículo quien los contratase será responsable solidario por al personal que tenga Artículo 1251.- Definición. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el
trabajando en la misma. contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.
Cámara Argentina de la Construcción - CAMARCO Artículo 1252.- Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible
Nació el 6 de febrero de 1936, con el claro objetivo de propender al desarrollo armónico del sector. En su o susceptible de entrega.
carácter paritario, la Cámara Argentina de la Construcción participa activamente en la redacción de los El contrato de construcción (contrato de obra material) tiene como finalidad y razón de ser el llegar a la
instrumentos legales que regulan las relaciones convencionales entre las empresas y los trabajadores. Roles y realización de la obra con el mínimo de inconvenientes y contratiempos de todas y cada una de las partes
funciones: que intervienen en la misma. La clara definición de los elementos que lo componen garantiza una precisa
• Representación gremial empresaria ante autoridades nacionales, provinciales y municipales, así como ante interpretación dentro de los más rígidos principios de equidad y justicia.
entidades privadas, con el fin de peticionar, gestionar y promocionar asuntos vinculados a intereses generales
Características:
de la construcción.
• Proyección federal. La Cámara posee delegaciones en todas las provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos - Es un contrato BILATERAL. Son aquellos donde “(...) las partes se obligan recíprocamente la una hacia la
Aires otra.’. Es decir, son bilaterales los contratos que, desde su celebración, generan obligaciones recíprocas para
• Elaboración de trabajos técnicos. Nuestros indicadores son referencias indiscutibles en el sector. El Área todas las partes intervinientes. Se trata de obligaciones que surgen al mismo tiempo y se encuentran
Técnica formula los indicadores de actividad y de construcción como los precios medios de materiales, cargas interrelacionadas, de modo que la causa de la obligación de una de las partes es la consideración de una
sociales, tasas Banco Nación, información para la redeterminación de precios para obras públicas, evolución
contraprestación a cargo de la otra.
histórica de jornales, etc.
• La más completa oferta de cursos de capacitación en la industria de la construcción, en sus modalidades - Es un contrato a título oneroso. Son aquellos donde “(...) las ventajas que procuran a una de las partes les
presencial y online. son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra’’. En este caso no se tienen
• Comisiones Técnicas. Marcos de trabajo donde los socios pueden debatir con pares, sobre temas de actualidad en cuenta el número y reciprocidad de las obligaciones, sino exclusivamente las ventajas comparadas con los
y elaborar propuestas de acción. Los socios pueden participar en las siguientes Comisiones Técnicas: Obras
sacrificios. En un contrato de construcción se establece un precio por la prestación que se ha hecho o se
Públicas, Obras Privadas, Legislación Laboral e Impositiva, Insumos
obliga a hacer
• Organización de encuentros para el relacionamiento entre los diversos protagonistas de la industria de la
construcción. - Es un contrato conmutativo. Los “(...) contratos a título oneroso son conmutativos cuando las ventajas
• Organización de conferencias y seminarios para el análisis de problemáticas que surgen por la aplicación de para todos los contratantes son ciertas’’. Son aquellos en los que las obligaciones a cargo de cada una de las
nuevas normativas y disposiciones emanadas de organismos públicos. partes pueden ser determinadas con cierto grado de certeza cualitativa y cuantitativa al tiempo de la
Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina – UOCRA celebración; se supone que las contraprestaciones recíprocas son aproximadamente equivalentes. En un
contrato de construcción, específicamente, se paga un costo por la prestación acordada (obligaciones entre
La UOCRA es una organización sindical que ejerce la legítima representación de los trabajadores Comitente y Contratista).
constructores, reivindicando como fundamentales los conceptos de solidaridad, trabajo digno y justicia social.
Roles y funciones: - Es un contrato nominado. Son aquellos contratos que se encuentran previstos y regulados en la ley. Por
ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a las que acudir. En este caso
• La Fundación contribuye al crecimiento personal, profesional y cultural de los Trabajadores Constructores y de particular, es el Código Civil y Comercial de la Nación quien regula los contratos de construcción.
sus familias; al mejoramiento de su calidad de vida; al mantenimiento de la salud integral, la seguridad y el
medio ambiente en el trabajo, en el marco de las relaciones productivas del sector. - Es un contrato no formal. En este caso, la ley no establece una forma. Los contratos son no formales
• Promueve que los valores éticos, los criterios de sana convivencia y las mejoras en el desempeño laboral, sean cuando la ley no exige una determinada forma, ya sea para la validez del acto, o para que produzca sus
primordiales en todas las actividades de la Fundación, y se transmitan a todos los destinatarios de nuestro efectos propios o para su comprobación. Es decir, cuando la ley o las partes no imponen una forma
accionar, procurando humanizar cada vez más el mundo del trabajo. De este modo, nuestras Estrategias, los determinada, ésta debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.
Recursos Humanos que integran la Estructura Organizativa, la orientación del desarrollo de los Sistemas, y el
Estilo, sustentarán y servirán a nuestra Cultura institucional. Contrato de Construcción. De las obligaciones
• Establece sólidas Alianzas tácticas y estratégicas, y otros tipos de redes relacionales, con todos los actores
sociales relacionados directa o indirectamente con nuestras actividades, a fin de promover siempre la más
Los artículos 1256 y 1257 del Código Civil y Comercial de la Nación se receptan, enumeran y hacen
adecuada estructuración y formalización de todos nuestros desarrollos. referencia a las obligaciones de las partes intervinientes de un contrato de construcción:
102 103
Artículo 1256 - Obligaciones del contratista y del prestador. El contratista o prestador de servicios está En el segundo caso, la muerte del comitente no extingue el contrato, excepto que haga imposible o inútil la
obligado a: ejecución. Dicho contrato puede ser continuado por sus herederos si se encuentran interesados en su
conclusión. Las partes en ejercicio de su autonomía pueden pactar lo contrario, es decir, la extinción del
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente
contrato por fallecimiento del comitente. La norma contempla como único supuesto de excepción a la regla
requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad
desarrollada; general que la muerte del comitente torne la ejecución de la obligación imposible o inútil. También, en el
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida; artículo 1261, se detalla que el comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio, excepto que ejecución haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos realizados y la
algo distinto se haya pactado o resulte de los usos; utilidad que hubiera podido obtener. El juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicación estricta
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que de la norma conduce a una notoria injusticia.
esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda
según su índole.
Artículo 1257 - Obligaciones del comitente. El comitente está obligado a:

a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las características de la obra o
del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.
En el artículo 1256, se establecen las distintas obligaciones que posee el contratista o prestador de servicios.
La primera obligación del contratista o prestador del servicio es ejecutar el contrato conforme lo convenido
entre las partes. También deberá ajustar su actuar y su actividad a los conocimientos técnicos requeridos.
Agrega que, el contratista o prestador de servicios debe poner en conocimiento del comitente los aspectos
principales del cumplimiento de la obligación, de manera tal que este pueda concertar libremente el contrato
con efectivo conocimiento de sus características y modo de configuración y desarrollo. Por otra parte, hace
hincapié en que el contratista o prestador deberá emplear los materiales provistos por el comitente en
debida forma y correctamente a fin de procurar su efectiva custodia y conservación.
En cuanto al plazo de ejecución de la obra o servicio, puede ocurrir que:
a) Haya sido acordado expresamente por las partes en el contrato. En este caso, el contratista o prestador
deberá cumplir con la ejecución de la obra o servicio en ese plazo.
b) No haya sido acordado por las partes en el contrato. En este caso, el contratista o prestador deberá cumplir
con la ejecución de la obra o servicio en el plazo que razonablemente pudiere corresponder en orden a la
Contrata: Es un breve documento en el que las partes comprometen el cumplimiento de las obligaciones
obligación contraída.
dispuestas en el contrato y en los instrumentos anexos. Incluye la identificación y domicilio de las partes y las
El artículo 1257, se expresa las obligaciones del comitente, siendo la principal el pago de la retribución disposiciones específicas del encargo (Objeto del contrato. modalidad de contratación y condición del
(primordialmente convenida entre las partes). También tendrá el deber de colaborar. La colaboración por contratista, documentos del contrato, monto del contrato, forma de pago, plazos de ejecución, garantías y
parte del comitente debe ser plena y destinada a procurar el efectivo cumplimento de la obra o servicio; ello recepción de los trabajos).
en función de sus características y condiciones particulares. Y finalmente, tendrá la obligación de recibir la
obra. Dicha obligación de recepción no puede ser incumplida por la comitente una vez realizada la obra o Pliego de condiciones: contiene disposiciones técnicas, económicas, legales y administrativas referidas a la
prestado el servicio si el contratista o prestador dio cumplimiento efectivo con las obligaciones. contratación y ejecución de la obra, disposiciones que por su carácter más generalizado constituyen textos
cerrados y completos en sí mismo que no requiere ningún complemento. El Pliego de condiciones es la
Los demás artículos, de la Sección 1 (disposiciones comunes a las obras y los servicios) del Capítulo 6 sobre herramienta que dispone la Dirección de obra para actuar como tal y controlar y exigir el cumplimiento del
Obra y Servicios del Código Civil y Comercial hablan de cuestiones vinculadas a los contratos de obra o de contrato de construcción.
servicios, por ejemplo, qué sucede en caso de muerte del contratista o prestador (artículo 1260) o de
muerte del comitente (artículo 1259). Contrato de Construcción. Derecho a verificar
En el primer caso, la muerte del contratista o prestador extingue el contrato, excepto que el comitente “Evacuar consulta de un comitente, referente a asuntos en los que intervienen otros colegas sin disponer de
acuerde continuarlo con los herederos de aquél. Ello es así por cuanto para la contratación se tuvieron en pruebas de la desvinculación de los mismos” Art 3 punto 2 inciso K del Código de Ética profesional.
cuenta sus características personales y, ante su muerte, no hay interés en proseguir su ejecución. En caso de El artículo 1269 del Código Civil y Comercial establece “Derecho a verificar. En todo momento, y siempre
configurarse esta regla general, se opera la extinción del contrato y, en tal caso, el comitente deberá abonar que no perjudique el desarrollo de los trabajos, el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa
a los herederos del contratista o prestador: el estado de avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados.”
a) El costo de los materiales aprovechables. En el caso de que se trate de una obra donde la relación comitente-profesional concurre a un mismo fin (la
b) El valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido. obra en sí misma) suele prestarse a confusiones el ejercicio del derecho a verificar.
104 105
Si bien el profesional debe brindar a su comitente, desde los primeros momentos, suficiente información En el presente artículo se especifica que, una vez aceptado el encargo, el contratista no podrán modificar el proyecto
para despejar sus incógnitas, compatibilizar sus objetivos y expectativas con la realidad y ayudarles para sin autorización escrita del comitente. Salvo que dicho proyecto requiera modificaciones necesarias para posibilitar su
definir sus requerimientos, según el Código Civil y Comercial el hecho de “...verificar a su costa el estado de ejecución en obra, acorde a lo establecido en las normativas. Siendo necesario ante tal caso comunicar dicha situación
avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados” constituye el núcleo del rol de un al comitente con anterioridad si esta requiere un costo adicional no previsto. Si dicho costo valor es superior a la
director de obra, que precisamente tiene esa misión: inspeccionar la obra, para verificar que a su comitente quinta parte del precio pactado el comitente tiene la potestad de extinguir el contrato; teniendo un plazo de diez días
le entreguen aquello que le prometieron. Es por ello que, si el comitente tuviera en verdad un mero derecho para evaluar la situación, contando estos a partir del momento en que se le dispone la estimación del costo
a inspeccionar los trabajos, que pudiera ejercer o no a su antojo sin consecuencias, e incluso a hacerlo por sí correspondiente a dicha modificación. Por último, el comitente tiene la potestad de introducir variantes al proyecto
mismo, se podría decir que iría en contra de sus propios intereses, sino que perjudicaría también a los de la siempre y cuando estas con modifiquen sustancialmente a la naturaleza de la obra.
sociedad, es decir, al orden público.
Art.1265.- Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas. A falta de acuerdo, las
Con lo expuesto, ya se advierte que, si el art. 1269 del C.C. y C. en verdad otorgase al comitente de una diferencias de precio surgidas de las modificaciones autorizadas en este Capítulo se fijan judicialmente.
obra edilicia un derecho, pues lo menos que puede decirse al respecto es que ello no quiere decir que él
De no llegarse a un acuerdo de las partes con respecto a las retribuciones surgidas de modificaciones autorizadas, se
pueda ejercer ese derecho por sí mismo.
determinarán mediante un proceso judicial.
Distinto es el caso de que un comitente contrate a un profesional de manera particular para que el mismo
Art.1266.- Obra por pieza o medida. Si la obra fue pactada por pieza o medida sin designación del número de
ejerza las tareas verificación en una obra que ya posee un profesional a cargo de tal actividad. Para ese caso
piezas o de la medida total, el contrato puede ser extinguido por cualquiera de los contratantes concluidos
el profesional al cual se le encomienda la tarea de verificación deberá limitarse al Código de Ética Profesional
que sean las partes designadas como límite mínimo, debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte
que entiende como falta a la ética “Evacuar consulta de un comitente, referente a asuntos en los que
concluida. Si se ha designado el número de piezas o la medida total, el contratista está obligado a entregar la
intervienen otros colegas sin disponer de pruebas de la desvinculación de los mismos”. Es decir que hasta
obra concluida u el comitente a pagar la retribución que resulte del total de las unidades pactadas.
que la obra no esté concluida el profesional en cuestión no podrá actuar a su encomienda o al menos de
manera ética y legal. En caso de establecerse en el contrato un mutuo acuerdo de ejecución de la obra por partes, el mismo podrá
extinguirse por cualquiera de las personas implicadas en dicho acuerdo, tanto profesional como comitente,
Normas particulares para el Contrato de Obra:
estableciéndose la retribución de los servicios en proporción a la ejecución de las piezas realizadas.
Acorde al Código Civil y Comercial de la Nación; Libro Tercero – Derechos Personales; Título IV Contratos
Art.1267.- Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. Si la ejecución de una obra o su continuación
en particular; Capitulo 6 Obra y servicios; Sección 2 Disposiciones especiales para las obras; Se establece:
se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes, el contrato se extingue. El contratista tiene
Art. 1262.- Sistema de contratación. La obra puede ser contratada por ajuste alzado, también denominado derecho a obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada.
“relación global”, por unidad de medida, por coste o costas o por cualquier otro sistema
En caso de no poderse finalizar la tarea por un hecho ajeno que no implica responsabilidad alguna por las partes
convenido por las partes. La contratación puede hacerse con o sin provisión de materiales por el
implicada, podría ser este un hecho a causa de un fenómeno natural (por ej.) se determina que dicho hecho extingue
comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. Si
el contrato si la tarea no es posible de ser continuada. Y establece que corresponde a que haya ejecutado o
nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada
desarrollado el trabajo hasta el hecho que causa la extinción del contrato, percibir una remuneración acorde a la
por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales.
labor desarrollada.
El presente artículo establece el ajuste del precio de los materiales y la obra, teniendo en cuenta las variaciones que
Art.1268.- Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. La destrucción o el
pueden darse mes a mes en el valor del mismo dado el estado fluctuante de la economía los precios del mercado. Es
deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza a
claro en especificar que, salvo contrato con especificación contraria, la provisión de los materiales correrá por parte
cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato, con los siguientes efectos:
del contratista. Y dispone la posibilidad de ejecución de una obra requerida por un comitente en terreno de un
tercero. a) Si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el contratista
tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea efectuada;
Art.1263.- Retribución. Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y costas, la retribución se
b) Si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuación de los
determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de gastos directos o indirectos.
materiales, no se debe la remuneración pactada, aunque el contratista haya advertido oportunamente
Aquí se determina la posibilidad de contratación del profesional por el sistema de ejecución a coste y costas, donde los esa circunstancia al comitente;
honorarios percibidos se determinarán sobre el valor del monto final invertido, teniendo en cuenta el valor de los c) c) Si el comitente está en mora en la recepción al monto de la destrucción o del deterioro de parte
materiales, la mano de obra y de gastos directo o indirectos. importante de la obra, debe la remuneración pactada.
Art.1264.- Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el sistema de contratación, el contratista no El artículo anticipa las distintas variantes que pueden surgir del deterioro o destrucción de la obra dado una
puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del comitente, excepto que las modificaciones circunstancia imprevista, determinando en qué casos le corresponde al contratista percibir la remuneración pactada, y
sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al en qué casos no, siendo este el único caso en el cual los materiales hayan sido inadecuados y/o de mala calidad.
momento de la contratación; la necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al
Art.1269.- Derecho a verificar. En todo momento, y siempre que no perjudique el desarrollo de los trabajos,
comitente con indicación de su costo estimado. Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta
el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de avance, la calidad de los materiales
parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo de diez
utilizados y los trabajos efectuados.
días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado. El comitente puede introducir
variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar sustancialmente la naturaleza de la obra.
106 107
El artículo dispone el derecho que tiene el comitente de una obra a informarse del estado de la misma y poder como responsable de la ejecución de la obra; y extiende así mismo lo establecido para cualquier profesional ligado al
participar de la observación durante su desarrollo, siempre y cuando no perjudique el desarrollo de las tareas a comitente, mediante un contrato de construcción de obra. (subcontratista; proyectista; director de obra; etc.).
ejecutarse.
Art.1275.- Plazo de caducidad. Para que sea aplicable la responsabilidad prevista en los artículos 1273 y 1274,
Art.1270- Aceptación de la obra. La obra se considera aceptada cuando concurren las circunstancias del Art. el daño debe producirse dentro de los diez años de aceptada la obra.
747
Se determina mediante este artículo que una vez pasados los diez años de antigüedad desde la construcción del
Se establece una relación directa con el Art.747.- donde se determina que se considera aceptada la obra en edificio, prescribe la responsabilidad y la relación de los profesionales intervinientes en su construcción.
conformidad, si no se solicita una inspección de la misma por disconformidad del comitente; o no se evidencian en la
Art.1276.- Nulidad de la cláusula de exclusión o limitación de la responsabilidad. Toda cláusula que dispensa
ejecución una incorrecta praxis ejecutiva.
o limita la responsabilidad prevista para los daños que comprometen la solidez de una obra realizada en
Art.1271.- Vicios o defectos y diferencias en la calidad. Las normas sobre vicios o defectos se aplican a las inmueble destinada a larga duración o que la hacen impropia para su destino, se tiene por no escrita.
diferencias en la calidad de la obra
En caso de encontrarse en el contrato pactado por las partes, una cláusula que presupone la nulidad de exclusión o
Se observa que las sanciones y la necesidad de subsanar un vicio o defecto se corresponde estrictamente con su limitación correspondiente a la responsabilidad establecida como obligación de las partes, en una obra realizada en
falencia o falta. inmueble de larga duración, será no tomada en cuenta, ya que no puede establecerse en el contrato una cláusula que
exima a los profesionales o partes intervinientes de contraer las obligaciones y responsabilidades establecidas por la
Art.1272.- Plazos de garantía. Si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el comitente verifique
ley.
la obra o compruebe su funcionamiento, la recepción se considera provisional y no hace presumir la
aceptación. Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se Art.1277.- Responsabilidades complementarias. El constructor, los subcontratistas y los profesionales que
pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista: intervienen en una construcción están obligados a observar las normas administrativas y son responsables,
incluso frente a terceros, de cualquier daño producido por el incumplimiento de tales disposiciones.
a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción, con la extensión y los El presente artículo establece la obligación de los profesionales a estar constantemente informados y actualizados
plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los artículos 1054 y concordantes. respecto a las disposiciones, tanto normativas como administrativas que regulan y encuadran el desarrollo de las
obras y construcciones
En caso de estipularse por contrato el plazo de una garantía pactada, el uso de la obra o instalación se considera
provisional o “de prueba” y no hace presumir su aceptación, es decir puede pedirse aún una inspección de la obra, o Aceptación de la obra (arts. 1270, 747, 1033, 1034 CCyC)
discurrir en disconformidad. De no estipularse un plazo de garantía, siendo este no obligatorio, una vez aceptada la
obra el contratista queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes, siendo aún responsable por vicios o
defectos ocultos al momento de la recepción, que perjudiquen a la calidad de la construcción.
Art.1273.- Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor de una obra realizada en inmueble
destinada por su naturaleza a tener larga duración responde al comitente y al adquiriente de la obra por los
daños que comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino. El constructor sólo se
libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno
pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el
contratista.
Por medio de este artículo se establece que la responsabilidad del constructor de verificar y realizar los estudios
pertinentes correspondientes a la mecánica de suelos, estructura y materiales, para garantizar la correcta ejecución
desarrollo de la obra solicitada. La obra se considera aceptada tras la inspección en el acto de su entrega. La recepción hace presumir la
inexistencia de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa, sin perjuicio de que deba responderse por
Art.1274.- Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino. La responsabilidad vicios ocultos. “Puede acordarse (o no) establecer un PLAZO DE GARANTÍA para que el comitente
prevista en el artículo 1273 se extiende concurrentemente: verifique el funcionamiento de la obra o bien si existen vicios ocultos.” Art. 1272 CCyC: "Si se conviene o es
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir de esa actividad su de uso un plazo de garantía para que el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la
profesión habitual recepción se considera provisional y no hace presumir la aceptación. Si se trata de vicios que no afectan la
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumple una solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo,
misión semejante a la da un contratista; aceptada la obra, el contratista:
c) según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al directo de obra y a cualquier otro a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o
a cualquiera de sus partes. b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción, con la extensión y en los
plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los artículos 1054 y concordantes
Se establece la extensión de las responsabilidades mencionadas en el artículo 1273, a quienes tengan la intención de
vender una obra construida por ellos mismos, sea esta sea su profesión habitual; toda persona que se desempeñe Existirá una recepción provisional que no importará aceptación, siempre y cuando se haya pactado
expresamente un plazo de garantía que comience a correr desde la recepción de la obra, y que los vicios no
se tendrán -en tal supuesto- por purgados, ya que entre comitente y constructor han acordado, que la obra
108 109
se recibirá mediante un acta, y que, durante un lapso, regirá una garantía que obligará al constructor a acopios y/o anticipos que se van descontando en cada uno de ellos, como así también retenciones que se
reparar a su costa aquello que pudiere fallar. efectúan en carácter de fondos de reparo.
• Fondos de Reparo: El objetivo de crear un fondo ante la posibilidad de que existieran desperfectos o
Destrucción o deterioro por caso fortuito antes de la entrega. Art. 1.268
vicios ocultos en una obra ejecutada por el contratista o proveedor y, que en caso de manifestarse, el
"La destrucción o el deterioro de la obra por caso fortuito antes de haber sido recibida autoriza por las contratista o proveedor no lo subsanare e hiciera falta acudir a dichas reservas para los arreglos
partes a dar por extinguido el contrato, con los siguientes efectos: correspondientes.
• Póliza de caución para anticipos: Suele requerirse para realizar un pago anticipado, ya sea como
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el apoyo financiero o para la compra de materiales, la constitución de una garantía por parte de quien lo
contratista tiene derecho a una compensación equitativa por la tarea efectuada; recibe (el contratista o proveedor). La póliza de caución por anticipo financiero y/o acopio permite al
b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuación de cliente la posibilidad de acceder a ese requisito en forma ágil y rápida.
los materiales, no se debe la remuneración pactada, aunque el contratista haya advertido
• Curva de Inversión: Es la representación gráfica del aumento o disminución de la inversión con
oportunamente esa circunstancia al comitente.
respecto a diferentes factores. Es decir, es un instrumento muy usado para de control de avance de una
c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del deterioro
obra es la curva de inversión del proyecto, la cual es la representación gráfica de la relación costo
de parte importante de la obra, debe la remuneración pactada".
acumulado-tiempo de dicho proyecto.
Garantía Por Ruina • Libros de ordenes de servicio y de comunicaciones: El cuaderno de órdenes de servicio es el
vehículo para que la Dirección de Obra registre, además de órdenes propiamente dichas, toda otra
La ruina sólo posee plazo de caducidad (10 años, art. 1275 CCyC) y actúa como garantía; el mero transcurso comunicación al contratista que implique entrega de documentaciones, interpretaciones, constancias,
sin que se produzca ruina produce la extinción del derecho reconocido. autorizaciones, aprobaciones, denegaciones o rechazos. Cuaderno de Ordenes de Servicio. a) Para
La ruina no es dispensable por acto alguno (art. 1276 CCyC). El plazo de caducidad y garantía no está sujeto efectuar comunicaciones y emitir órdenes de servicio al Contratista y permanecerá en obra en el lugar
a suspensión o interrupción alguna, conforme el art. 2567 del CCyC. Art. 1275 CCyC: "Para que sea que ella indique. b) El cuaderno de órdenes de servicio será provisto por el Contratista y sus hojas
aplicable la responsabilidad prevista en los artículos 1273 y 1274, el daño debe producirse dentro de los diez numeradas por triplicado. 1) original: permanece en el cuaderno, en obra. 2) duplicado: lo retira el
años de aceptada la obra" Art. 1276 CCyC: " Contratista. 3) triplicado: lo retira la DO. c) Al comienzo del cuaderno constará la apertura del mismo,
indicando fecha, ubicación de la obra, cantidad de páginas y la designación del o de los representantes de
Toda cláusula que dispensa o limita la responsabilidad prevista para los daños que comprometen la solidez de la D.O. con las atribuciones que ostenten en cada caso. d) La D.O., en el cuaderno de órdenes de
una obra realizada en inmueble destinada a larga duración o que la hacen impropia para su destino, se tiene servicio emitirá sus órdenes y contestará las notas de pedido que realice el Contratista, dejará constancia
por no escrita" Obras a las cuales se considera que pueden entrar en ruina. Edificios u obras en inmuebles de la suscripción de las actas de iniciación de los trabajos. e) Cada orden de servicio será firmada por el
destinados a larga duración. Comprende a los inmuebles por accesión física destinados a perdurar por largos Contratista o su representante en el momento de ser extendida. f) En cualquier caso, con o sin su
períodos (estadios, piletas diques, usinas, hornos de panadería, fosas para venta de nafta, silos, ascensores en conformidad, el Contratista cumplirá la orden dentro del plazo que en ella se fije. Si no lo hiciere dentro
grutas naturales para transporte de turistas). Obras a las cuales se considera que no pueden entrar en ruina del plazo asignado, se hará pasible de las sanciones previstas. g) Si el Contratista no estuviere en
Construcciones precarias no destinadas a durar en el tiempo. Muebles que no poseen caracteres para ser condiciones de cumplir el plazo asignado en una orden de servicio, presentará una nota de pedido
considerados inmuebles por accesión. solicitando. h) Si el Contratista no acepta notificarse de una orden de servicio, el mismo texto será
enviado a su domicilio vía telegrama colacionado u otro medio fehaciente.
Documentos de Obra y Otros: 1) Controles de Materiales: La D.O. o sus representantes deben ejercer controles adecuados sobre los
materiales que intervienen en la ejecución de los trabajos, ya sean provistos por el contratista o
• Computo: Se trata de una medición de toda la obra, con el objeto de establecer las cantidades de suministrados por el comitente. Control de la cantidad de materiales que ingresan a obra. Estos controles
insumos para materializarla son necesarios en caso de trabajos contratados por el régimen de coste y costas o cuando el comitente
• Presupuesto: Es el calculo anticipado del costo de una obra o de una de sus partes. Debe realizarse suministra materiales. En cambio, no son necesarios en el caso de trabajos contratados por ajuste alzado o
con suma responsabilidad y detalle, de forma tal que anticipe el costo real y total de la obra. unidad de medida con provisión de materiales por el contratista.
• Liquidaciones: La liquidación de la obra constituye la última fase de la consumación del contrato de 2) Controles de la Mano de Obra: La conducción y control del personal es de competencia exclusiva del
contratista quien es responsable de cumplir la normativa vigente. Para tranquilidad del comitente se debe
obra y determina el precio que debe abonar el dueño de la obra. Una vez que la misma ha sido
exigir a los contratistas copias de las presentaciones que efectúan ante las ART. El D.O. debe constatar el
terminada, entregada y recibida por el promotor, éste tiene la obligación de pagar el precio convenido.
cumplimiento en tiempo y forma de la entrega al comitente de dichas documentaciones, pero no es de su
• Certificados de Obra: En el rol de directores de obra, una de las obligaciones es poder determinar en competencia su revisión ni la constatación de su ajuste a la realidad. a) En contratos por coste y costas a
las distintas etapas de la misma su avance y por consiguiente los porcentajes de rubros ejecutados. efectos de: 1) Conformarlas planillas de jornales y liquidaciones y 2) Detectar excesos de personal o mano
Convierte al profesional en “arbitro” entre el comitente y la empresa constructora. Por eso, es de obra ociosa. b) En caso de obras que se realizan por administración a cargo del mismo profesional que
importante determinar con la mayor imparcialidad, que porcentaje de obra está realizada, ya que, con ejerce la DO, a efectos de: 1) Prever y disponer altas o bajas en el plantel y 2) Poder preparar las
esta información, estamos dando el aval al comitente para que efectué el pago correspondiente y liquidaciones de salarios o de contratos de mano de obra. c) Cuando se infiere que el ritmo de ejecución de
consecuentemente a la empresa constructora para poder cobrar los trabajos ejecutados. Es por esto, los trabajos puede hacer peligrar el cumplimiento de los plazos contractuales.
que el instrumento a utilizar para tal efecto son los certificados de obra, en los cuales se determinan cada 3) Control de los Trabajos Ejecutados: Comprobar la concordancia entre los trabajos ejecutados y los
quincena o mensualmente, los rubros que se contrataron, sus precios totales y parciales, y los mas proyectados. La D.O. no es responsable por incumplimientos del contratista en la ejecución de los trabajos.
Si un trabajo presenta fallas o defectos aparentes, ya sea por deficiencias del material o de la mano de obra
importante, el porcentaje y precio de los trabajos ejecutados por cobrar. También se estipula si hubo
empleados, la D.O. tiene la obligación y la autoridad para rechazarlo, ordenar su demolición y su nueva
ejecución, sin que esto implique derecho del contratista a prórroga o reclamo alguno.
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1) Fijar la fecha de terminación del plazo de garantía a partir de la fecha establecida en el acta de
recepción provisoria. En caso de haberse procedido a recepciones provisorias parciales en distintas
fechas, corresponderá recepciones definitivas parciales, salvo que las partes convengan unificarlas en
una sola.
2) Comprobar la correcta ejecución de los trabajos realizados para subsanar las observaciones
registradas en el acta de recepción provisoria y los que se manifestaren durante el plazo de garantía.
3) Comprobar saldos pendientes resultantes del certificado final de obra.
4) Comprobar el cumplimiento por el contratista de la entrega de planos oficiales aprobados o
certificados finales, planos conforme a obra para uso del comitente y todo otro requerimiento
contractual pendiente.
5) Recomendar al comitente que encomiende a un experto, puesto que la tarea no es especialidad ni
• Acta de iniciación de los trabajos: responsabilidad del DO, la verificación de la documentación probatoria de que el contratista haya
cumplido con sus obligaciones laborales y previsionales y de que exhiba evidencia razonable de no
Su principal función es dejar constancia de si la obra se inicia dentro del plazo establecido en el contrato para
mantener deudas con los proveedores y subcontratistas por trabajos ejecutados en la obra.
la fecha de iniciación de los trabajos. Por medio del acta se hace entrega del predio al contratista y salvo
6) Constatar que no existen reclamos pendientes por causa del contratista, formulados por terceros,
cuando el terreno es urbano o está perfectamente identificado conviene hacer referencia a mojones, estacas por otros contratistas, vecinos linderos o por subcontratistas, proveedores o personal del contratista.
u otro tipo de señales útiles como referencia para la determinación de los puntos fijos de planimetría y nivel. 7) Solicitar al comitente la devolución al contratista de las garantías o del saldo remanente de ellas.
En cambio, cuando los trabajos son en una obra en ejecución, por medio del acta se hace entrega del lugar 8) Redactar el acta de ARD a suscribir por el comitente, el contratista y la DO.
de ejecución y se deja constancia de que la obra tiene el grado de avance apropiado para la iniciación de los
trabajos del rubro.
• Actas de Recepción Provisoría: Cuadro resumen según el nuevo CCyC:
A efectos de proceder a la recepción provisoría de una obra se recomienda a la D.O. que arbitre los medios
para que se cumpla el siguiente procedimiento:
a) Cuando el contratista considere que los trabajos se encuentran terminados solicita a la D.O. la
inspección conjunta de los trabajos realizados mediante nota de pedido.
b) La D.O. y el contratista inspeccionan los trabajos y proceden con las pruebas y ensayos pendientes
requeridos por la documentación contractual. El documento "Lista de chequeos finales, previos a la
recepción provisoria de la obra"
c) Cuando no se manifiesten fallas o solamente defectos menores subsanables durante el plazo de
garantía, a exclusivo criterio de la DO, esta redacta el acta de recepción provisoria cuya fecha será la
de la solicitud de recepción provisoria presentada por el contratista. No deben ser considerados
defectos menores aquellos que puedan dificultar al comitente el uso del edificio para asignarlo al
destino previsto o, en su caso, la prosecución normal de la obra por otros contratistas.
d) Si la obra presentase fallas importantes o un número considerable de fallas menores, la D.O., a su
exclusivo criterio, podrá considerarla como no terminada, postergando la recepción provisoria hasta
que las fallas sean subsanadas. En este caso, la fecha de la recepción al momento en que se hayan
subsanado las fallas.
e) La D.O. debe controlar el cumplimiento de obligaciones del Contratista. El acta de recepción
provisoria debe ser suscrita por el comitente, el contratista y la D.O., por triplicado. Su fecha es
importante porque define el cumplimiento o incumplimiento del plazo contractual y porque da
origen al plazo de garantía que se extiende hasta la recepción definitiva de la obra. El acta debe
incluir:
1) Lugar y fecha, identificación de los firmantes y la representación que ostentan.
2) La obra fue terminada dentro del plazo contractual o con atraso o anticipación.
3) Declaración de que a partir de la fecha se computará el plazo de garantía establecido en el contrato.
4) Registro de las fallas o defectos menores observados y el lapso para que sean subsanados.
5) Cuando corresponda, constancia de la ejecución de las pruebas y/o ensayos que de acuerdo con el
contrato resultaron obligatorios, con los resultados respectivos. La recepción provisoria da lugar a la
posesión del edificio por el comitente, quien a partir de ese momento es responsable por su vigilancia
y mantenimiento. A partir de ella caducan los seguros de obra y el comitente deberá contraer los
necesarios.
• Acta de recepción definitiva:
La recepción definitiva se recomienda a la DO la realización de las siguientes tareas:
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Sistemas jurídico-económicos de ejecución y contratación de obra (Ajuste Alzado, A Coste y

Costas, Unidad y Administración):
Coste y Costas:
“Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y costas, la retribución se determina sobre el valor
de los materiales, de la mano de obra y de otros gastos directos o indirectos” (art. 1263).
Contrato mediante el cual el dueño le reembolsa al empresario o contratista en forma periódico, todos los
gastos directos en que incurre para realizar la obra, junto con los gastos indirectos, llamandose a este
conjunto de gastos “coste” y la retribución que corresponda que se denomina “costas”, la que puede ser
mediante una suma fija, una suma porcentual o una porcentual con un tope máximo. Incluye materiales y
mano de obra; y las costas, la utilidad, gastos generales, amortizaciones de equipos (se fija un %) que
corresponde al empresario y/o ejecutor. No tiene precio predeterminado (solo una idea global aproximada).
Para el comitente el precio de la obra es su costo real y puede introducir modificaciones. La empresa
/ejecutor, tiene menor riesgo, ya que todos los aumentos de precios son a cargo del propietario.
Es recomendable para la contratación de trabajos de refaccion o de ampliación y en todos aquellos casos en
que, por cualquier razón, no se posible contar al momento de la contratación, con una completa y detallada
documentación del proyecto.
Ajuste Alzado:
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“Si no surge expresamente o por los usos, se presume iuris tantum que la obra es por ajuste alzado y que el Por mejor ejecución, podemos decir que el sistema por economía es el que brinda la mayor satisfacción,
contratista debe proveer los materiales” (art. 1262). ya que el propio dueño adecua la ejecución de la obra a sus necesidades y posibilidades. Lo siguen en orden
correlativo el de coste y costas, el de precios unitarios y el de ajuste alzado.
El contrato de obra ajuste alzado, es aquel en el que se determina el precio global de la misma para todo el
conjunto de trabajos que sean necesarios para conseguir el resultado y de conformidad con un plan o Por economía y rapidez, el contrato por ajuste alzado es el más efectivo, siguiéndole en orden de
proyecto y requiere en principio una obra invariable en precio y en volumen prelación el de unidad de medida con determinación de cantidad, el de unidad simple, el de coste y costas
con retribución fija, el de coste y costas con retribución porcentual. Por administración o economía, de
Ajuste alzado absoluto: es imprescindible para la existencia de este contrato de obra que haya un precio
ejecución sin contrato, si no se tiene en cuenta el tiempo necesario para legar al perfeccionamiento del
general fijo e invariable para la totalidad de las tareas prevista en el contrato y ademas que el empresario no
contrato en los casos en que previamente se deba seguir los trámites del proceso licitatorio.
pueda sufrir reducción o exigir aumento de precio bajo ninguna razón.
Ajuste alzado relativo: a medida que la obra se complica, la posibilidad de cambios y la influencia de la
inflación, hace a este sistema cerrado que no sea aplicable a su totalidad.
El sistema por ajuste alzado como por precios unitarios son conceptualmente similares, ambos predeterminan el
precio; el primero en forma global y el segundo en forma unitaria.
Unidad de Medida:
Respecto, al sistema de Unidad de Medida, el artículo 1266, última parte, dice: “Obra por pieza o medida. Si
la obra fue pactada por pieza o medida sin designación del número de piezas o de la medida total, el contrato
puede ser extinguido por cualquiera de las contratantes concluidas que sean las partes designadas como
límite mínimo, debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte concluida. Si se ha designado el
número de piezas o la medida total, el contratista está obligado a entregar la obra concluida y el comitente a
pagar la retribución que resulte del total de las unidades pactadas”. En el contrato por unidad de medida la
propiedad o el promotor contrata con la constructora la realización de una obra determinando el precio por
unidades, de manera que el precio total de la obra será el resultado de multiplicar las unidades ejecutadas
por el precio pactado en el contrato.
- Contrato por unidad de medida, o con DETERMINACIÓN de cantidad, en el cual no solo se fija el precio
de cada unidad, sino También el número de unidades a realizar.
- Unidad simple ofrece una gran indeterminación, no se fija una cantidad mínima ni máxima de unidades a
realizar.
Por Economía:
Cuando una persona (física o jurídica) ejecuta por su propia cuenta una determinada construcción, por lo
tanto, no existe el contrato de obra, actuando el propietario dueño o comitente como empresario
constructor o contratista de sí mismo, ya que es quien organiza los factores de la producción y corre con los
riesgos.
Se ejecuta la construcción contratando el mismo la mano de obra de EJECUCIÓN, comprando además los
materiales y otros insumos, contando para ello con la colaboración de profesionales de la construcción,
quienes realizan el proyecto, dirigen la obra y la ejecutan en el terreno.
Opinión acerca de la elección del mejor sistema: En la ejecución de una obra el dueño tratará de encontrar
el sistema que le procure obtener la mejor realización con el máximo de economía, la mayor rapidez y un
mínimo de contratiempos.
En la presencia de trabajos complejos, precios de difícil determinación o no contar con documentación
técnica completa, el coste y costa tiene supremacía sobre el de ajuste alzado, precios unitarios, etc., porque
ante la poca o deficiente información técnica con que se cuente minimiza los riesgos propios de la
construcción de los trabajos y en consecuencia los costos derivados de ellos.
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12-13. HIGIENE Y SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN – ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. desarrollo de actividades en lugares privados y del dominio público y la ejecución de obras en terrenos
propios o de terceros, entre otros.” (Decreto 911/96) Es por esto, que la prevención de riesgos laborales
dentro de este ámbito es fundamental.
Accidente de trabajo: la “Ley de Riesgos del Trabajo N° 24557” define a los accidentes de trabajo como
todo acontecimiento repentino y no deseado que suceda por causa o con ocasión del trabajo que Ley 19587/79 (Ley de Higiene y seguridad en el trabajo): Aunque esta es una ley hecha por un
desempeña una persona y que por este hecho el trabajador tenga una lesión en su cuerpo, se perturben sus gobierno dictatorial, todavía está en vigencia, y sus disposiciones principales son el Decreto No. 351/79. Esta
funciones, se le genere una invalidez o incluso el trabajador muera. Es realmente un accidente de trabajo es una ley muy simple que otorga una amplia gama de poderes al ejecutivo en el área de la seguridad e
cuando la actividad que está desarrollando la persona se relaciona directamente con la labor que desempeña higiene del lugar de trabajo. En los primeros artículos, se habla del alcance de la norma y la misma se aplica a
y también, cuando el evento ocurre mientras el trabajador está ejecutando una orden de su jefe. todo el territorio de la República, es decir, Estado Nacional más Estados Provinciales y Municipios
Autónomos. La explotación refiere a todas aquellas actividades que posibilitan obtener recursos de una
Ejemplo: Una manera de ejemplificar esta definición sería: Un trabajador del sector de la construcción sin utilizar cierta fuente. En este sentido, puede hablarse de una obra en construcción. El presente artículo
calzado de seguridad, transportando manualmente cajas de porcelanato golpea una de sus manos contra una complementa al anterior. A los conceptos vertidos anteriormente le agrega la idea de que en esos lugares se
columna y deja caer la misma sobre sus pies sufriendo un aplastamiento en los dedos del pie derecho, como deben desarrollar tareas de cualquier índole o naturaleza, además, de la presencia de personas físicas, ósea,
tratamiento se procede a la inmovilización con bota corta de yeso ambulatorio por 6 semanas como término medio, reales. Dentro de la idea de establecimiento se debe incluir a los depósitos y dependencias anexas, es decir,
imposibilitándolo de trabajar. Posteriormente llevará a cabo terapias de rehabilitación. que no forman parte del conjunto principal. Y continúa aclarando y clasificando a los distintos tipos de
Enfermedad profesional: se entiende como enfermedad profesional al deterioro de la salud en ocasión personas que intervienen. En el artículo N° 4, marca los objetivos que tendrá la Seguridad e Higiene en
del desempeño del trabajo, producida por los agentes de riesgos a los cuales está expuesto un trabajador en los ámbitos laborales, como proteger y preservar la vida de los trabajadores y las trabajadoras, prevenir y
una actividad determinada. Se diferencian radicalmente de los accidentes (hechos súbitos y no deseados) reducir los riesgos y estimular y desarrollar cierta actitud positiva respecto a la prevención de los accidentes.
porque las enfermedades profesionales se van dando, por lo general, en forma paulatina. Y es más, las Siguiendo con los métodos de ejecución y reglamentaciones.
enfermedades profesionales suelen no manifestarse hasta que se revelan los síntomas graves o irreversibles. La Ley de Riesgos del Trabajo N° 24.557: La ley tiene como objetivo reducir los accidentes en el lugar
Es importante mencionar que únicamente se las considerará como enfermedades laborales si las mismas de trabajo mediante la prevención de riesgos laborales. Esta obligación se basa en desarrollar planes de
figuran en el listado oficial y se comprueba el nexo entre causa y efecto. mejora, monitorear continuamente las condiciones de trabajo y el medio ambiente, y monitorear la salud de
Ejemplo: Como ejemplo podemos mencionar una hernia inguinal directa causadas por tareas en cuyo desarrollo los trabajadores. Se deriva de los exámenes físicos expuestos a estos riesgos. En el marco de la Ley de
habitual se requiera carga física, dinámica o estática, con aumento de la presión intraabdominal al levantar, trasladar, Riesgos del Trabajo, la noción de enfermedad profesional se origina en la necesidad de diferenciar las
mover o empujar objetos pesados. enfermedades que afectan al conjunto de la población de aquellas que son el resultado directo del trabajo,
porque este último hecho genera derechos y responsabilidades diferentes que las enfermedades comunes. La
Un PELIGRO es una fuente, situación o acto con potencial para causar algún daño, deterioro de la salud, Ley de Riesgos del Trabajo establece un listado cerrado de enfermedades profesionales, correlacionando el
daños físicos o una combinación de estos. Existen varios términos derivados de esta definición que debemos agente de riesgo, la actividad y la enfermedad. La definición de enfermedad profesional implica un daño en la
tener en cuenta, como por ejemplo una fuente de peligro, que es el origen de donde procede el peligro, salud del trabajador expuesto a ciertos riesgos laborales. Es decir, hay una correlación directa entre riesgo
situaciones de peligro como por ejemplo cuando pisamos suelo mojado o trabajos en alturas o incluso actos laboral y daño producido, lo que implica que las condiciones de trabajo no son adecuadas y dañan.
peligrosos como fumar cerca de material inflamable.
Decreto PEN 911/96: Es una norma que establece los derechos y obligaciones de las partes involucradas
La definición de RIESGO es igual a la probabilidad de que ocurra un suceso peligroso por la gravedad del en la industria de la construcción para la conformación de ambientes seguros de trabajo, como así también,
daño que podría causar para la salud. R (riesgo) = P (probabilidad) x S (severidad). Es la combinación de la las medidas de seguridad a adoptar en cada una de las etapas de la obra. Es un texto técnico que brinda
probabilidad de que suceda algo peligroso por la gravedad del daño que podría ocasionar dicho suceso, nos precisiones para la salud y la seguridad de los trabajadores, abordando tanto las instalaciones de las obras, los
referimos tanto a la gravedad de un incidente como a la frecuencia con que éste puede ocurrir. elementos de protección personal, las protecciones colectivas, aspectos de organización y otros temas
relacionados. Si bien la totalidad de la norma habla en el mismo sentido, en el Capítulo 6 se abordan las
“Normas Generales Aplicables en Obra”, siendo estas: condiciones generales del ámbito de trabajo,
manipulación de materiales, almacenamiento de materiales, orden y limpieza en la obra, circulación,
calefacción, iluminación y ventilación, protección contra caída de objetos y materiales, protección contra la
caída de personas, protección contra la caída de personas al agua, trabajo con riesgo de caída a distinto nivel,
trabajos en pozos de ascensores, cajas de escaleras y plenos, trabajos en la vía pública, señalización en la
construcción, e instalaciones eléctricas.
Una de las claves para prevenir y evitar estos sucesos es la implementación de medidas de control. Estas son - CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES, trata de los alcances y los sujetos obligados
todas aquellas acciones que pueden promover las empresas y poner en práctica los trabajadores, para así - CAPITULO 2 PRESTACIONES DE MEDICINA Y DE HIGIENE Y SEGURIDAD. Servicios. Trata de
evitar que un peligro pueda generar un incidente. quiénes son los responsables por los servicios de medicina.
- CAPÍTULO 3 PRESTACIONES DE HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO. Determina y
La importancia de la prevención de riesgos en una obra de construcción es justamente para evitar accidentes,
promueve las condiciones en los lugares de trabajo y menciona a quién está dirigido.
anticiparse a los hechos antes de que estos ocurran y tomar precauciones para evitar situaciones no
- CAPÍTULO 4 LEGAJO TECNICO DE HIGIENE Y SEGURIDAD. Trata del legajo técnico y los
deseadas e impedir que algún operario salga herido.
contenidos del mismo.
“En la industria de la construcción deben contemplarse situaciones especiales, en razón de modalidades de
contratación específicas, la existencia de plantas móviles, la actuación en ámbitos geográficos dispersos, el
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- CAPÍTULO 5 SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA DE OBRA. Trata de los servicios de
infraestructura de la persona, transporte, vivienda, instalaciones sanitarias en área laboral, entre
otros.
- CAPÍTULO 6 NORMAS GENERALES APLICABLES EN OBRA. Trata de las condiciones del ámbito
de trabajo, almacenamiento de materiales, orden y limpieza de obra, circulación, calefacción,
protección contra caída de objetos, de personas, protección contra caída de personas al agua,
trabajo de riesgo de caída a distinto nivel, Trabajos en pozo de ascensores, cajas de escaleras y
plenos, trabajos en vía pública, señalización de construcción, instalaciones eléctricas.
- CAPÍTULO 7 NORMAS HIGIENICO-AMBIENTALES EN OBRA. Trata de trabajos en ambientes
hiperbáricos, contaminación ambiental y ventilación, trabajos con radiaciones ionizantes y no
ionizantes, ruidos y vibraciones, iluminación, iluminación de emergencia, carga térmica.
- CAPÍTULO 8 NORMAS DE PREVENCION EN LAS DISTINTAS ETAPAS DE OBRA. Trata de
normas preventivas en trabajos tales como: de demolición, de excavación y trabajos subterráneos,
excavaciones, túneles y galerías subterráneas, con pilotes y tablestacas, con hormigón, con pinturas.
- CAPÍTULO 9 NORMAS DE PREVENCION EN LAS INSTALACIONES Y EQUIPOS DE OBRA.
Trata de las normas preventivas en instalaciones y equipos tales como: silos y tolvas, máquinas para
trabajar la madera, herramientas de accionamiento manual y mecánicas portátiles, herramientas
neumáticas, escaleras y protecciones, escaleras de mano, extensibles, estructurales temporarias,
telescópicas mecánicas, andamios, andamios colgantes, andamios de madera, silletas, caballetes,
vehículos de maquinaria automotriz, hormigoneras, cabinas, grúas, auto elevadores, ascensores y
montacargas, cables cadenas y ganchos, cables metálicos, ganchos anillos grilletes, pastecas, eslinga de
faja, transportadores, soldadura y corte a gas, generador de acetileno, carburo de calcio, cilindro gas
a presión, boquillas y sopletes, generadores a vapor, almacenaje, gases comprimidos, entre otros.
Resoluciones de riesgos de trabajo: organismo nacional que se encarga de:
- Controlar el cumplimiento de las normas de Salud y de Seguridad en el trabajo a nivel federal y El RGC (Regalmento General de Construcciones) de General Pueyrredón, trata los asuntos que se
colaborar con aquellas administraciones provinciales que se encargan de intervenir y fiscalizar el relacionan con la construcción, refacción, ampliación o modificación de edificios estructuras e instalaciones; y
cumplimiento de las normas laborales por parte de los empleados el uso, mantenimiento o inspección de construcciones y predios. En el RGC se tratan a lo largo de su
- Controlar a las aseguradoras de riesgo de trabajo (ART) - Garantizar que se otorguen las desarrollo el tema de la seguridad, como un hilo continuo, algunos de los principales aspectos tenidos en
prestaciones medico asistenciales y dinerarias en caso de accidentes de trabajo o enfermedades cuenta:
profesionales
- Promover la prevención para conseguir ambientes laborales sanos y seguros - La secuencia u orden en que se llevarán a cabo las tareas y los procesos u operaciones especialmente
- Imponer sanciones previstas por la Ley de Riesgos de Trabajo N°24557 y normas concordantes peligrosos;
- El acceso de los trabajadores a la obra y sus zonas circundantes. Las rutas deberán estar libres de
obstrucciones y riesgos tales como materiales que caen, equipos y vehículos. Deben colocarse
letreros de advertencia adecuados. Las vías hacia y desde los servicios higiénicos, vestuarios, etc.,
requieren similar consideración. Será preciso instalar protecciones en los bordes de pozos y
escaleras, y en todo sitio donde haya una caída de dos metros o más al vacío.
- Vías para el desplazamiento de vehículos. Deberán ser de una sola mano, dentro de lo posible. Los
congestionamientos de tránsito son perjudiciales. El mal ordenamiento de la obra y la falta de espacio
impiden el desplazamiento seguro de trabajadores y vehículos y son causa de accidentes.
Las empresas constructoras de cualquier tamaño deben nombrar una o varias personas debidamente
calificadas cuya principal y especial responsabilidad será la promoción de la seguridad y la salud. Quienquiera
sea nombrado deberá tener acceso directo al director ejecutivo de la empresa, y entre sus deberes estarán:
- La organización de información que habrá de transmitirse desde la dirección a los obreros, inclusive
a los que trabajan para subcontratistas;
- La organización y conducción de programas de formación en seguridad, inclusive capacitación básica
de los trabajadores de la obra;
- La investigación y estudio de las circunstancias y causas de accidentes y enfermedades ocupacionales,
a fin de aconsejar sobre medidas preventivas;
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- Prestar servicio de consultoría y respaldo técnico a la comisión de seguridad; - Participar en la Prestaciones De Higiene Y Seguridad:
planificación previa de la obra.
- El Contratista Principal o el Comitente coordinará un Programa de Seguridad único para toda la obra,
y que afectará al personal propio y subcontratado. Si hay varias empresas trabajando en la misma
obra, deben coordinarse los servicios, a menos que por contrato hubiera trasladado esa
responsabilidad al Contratista Principal.
- El servicio de seguridad e higiene no interviene en forma directa ni da órdenes a quienes ejecutan las
tareas para no interferir con las líneas de mando de la empresa.
- El número de personal especializado en Higiene y Seguridad en el Trabajo dependerá del riesgo
Seguridad en la obra intrínseco de la actividad, la cantidad de personal y los frentes de trabajos simultáneos, sin distinguir si
el Servicio es interno o externo.
El mejoramiento de la seguridad, la salud y las condiciones laborales depende en última instancia de la
- Instrumentación de medidas tendientes a determinar promover, y mantener las condiciones
colaboración de personas que trabajan juntas, ya sean profesionales u obreros. La gestión de la seguridad,
ambientales y de seguridad en el lugar de trabajo. dirigidas por graduados universitarios
cualquiera sea el rol que estemos desempeñando en la obra ya sea de director de obra o representante
comprendidos en el art. 16 del Decreto 911/96. Las prestaciones de higiene y seguridad podrán ser
técnico, etc; debemos comprender las funciones de planificación, identificación de áreas problemáticas,
internas o externas. En grandes obras, el servicio de seguridad e higiene es interno de la empresa.
coordinación, control y dirección de las actividades de seguridad en la obra, todas ellas con el fin de prevenir
los accidentes y enfermedades. Todo Plan de Seguridad debe estar concluido antes de comenzar los trabajos, y debe prever cómo se
desarrollarán las actividades de construcción previstas, los procedimientos de ejecución, en relación directa
Una obra mal distribuida y desprolija es motivo subyacente de muchos accidentes que resultan de la caída de
con la seguridad del personal; debe indicar además los riesgos previsibles, las medidas de prevención y de
materiales y colisiones de los obreros entre sí o con la planta y el equipo. El espacio reducido, sobre todo en
protección a adoptar para disminuirlos, y la modalidad de control para asegurar la aplicación de dichas
las obras urbanas, es casi siempre el principal factor limitante y un plan de obra pensado para la seguridad y
medidas de seguridad. En grandes obras el Programa puede desdoblarse en una parte general y varias partes
salud de los trabajadores puede parecer difícil de conciliar con la productividad. Una efectiva gestión de
para detalles o rubros específicos de la obra.
seguridad persigue tres objetivos principales:
- lograr un ambiente seguro;
- hacer que el trabajo sea seguro;
- hacer que los obreros tengan conciencia de la seguridad.
Las condiciones de trabajo seguras y saludables no se dan por casualidad: es preciso que los empleadores
dispongan de una política escrita de seguridad en la empresa que establezca las normas de seguridad y
sanidad que se proponen alcanzar. Dicha política deberá nombrar al jefe encargado de que se apliquen las
normas y autorizado para delegar responsabilidades en la gerencia y los supervisores a todos los niveles para
el cumplimiento de las mismas. La organización de la seguridad en una obra en construcción dependerá del
tamaño de la misma, del sistema de empleo y de la manera en que se organiza el proyecto. Es preciso llevar
registros de seguridad y sanidad que facilitan la identificación y resolución de los problemas de esa índole.
En los proyectos de construcción donde se utilicen subcontratistas, el contrato deberá establecer las
responsabilidades, deberes y medidas de seguridad que se esperan de la fuerza de trabajo del subcontratista.
Dichas medidas podrán incluir el suministro y uso de determinados equipos de seguridad, métodos para la
ejecución de tareas específicas en forma segura, y la inspección y manejo adecuado de herramientas. El
encargado de la obra debe además verificar que los materiales, equipo y herramientas traídos a la misma
cumplan con las normas mínimas de seguridad. Debe impartirse capacitación a todos los niveles: dirección,
supervisores y obreros. Quizás también sea necesario capacitar a los subcontratistas y sus trabajadores en
los procedimientos de seguridad de la obra, ya que distintos equipos de obreros especializados pueden
afectar su seguridad mutua. Debe existir también un sistema para que la dirección reciba información
rápidamente acerca de prácticas inseguras y equipo defectuoso.
Sujetos:
- Comitente: Figura solidaria con el contratista.
- Contratista: Responsable del cumplimiento de las normativas vigentes, y de lo establecido en el Pliego
de Condiciones Generales y Contrato de Trabajo.
- Trabajador: Debe gozar de las condiciones de medio ambiente de trabajo, estar permanentemente
informado sobre los riesgos que genera la tarea que desempeña en la obra; debe cumplir con las
normas de prevención.
122 123
Es una herramienta técnica de un proceso de análisis encaminado a identificar, predecir, interpretar, valorar,
prevenir, corregir y comunicar el efecto de un plan, proyecto o actividad sobre el Medio Ambiente
interpretado en términos de salud y bienestar humanos.
El objetivo básico EIA es evitar posibles errores y deterioros ambientales que resultarán costosos de
corregir posteriormente. El mismo mínimamente debe desarrollar:
• Descripción del proyecto y las acciones significativas que del mismo se deriven sobre el medio.
• Estudio del entorno y de las condiciones ambientales del lugar donde se va a implantar, con el n de
recoger la información necesaria para la adecuada comprensión de los efectos sobre el medio
causados por el proyecto.
• Identificación, descripción y valoración cualitativa de los impactos significativos que la ejecución del
proyecto ocasionará sobre el medio ambiente circundante, en sus fases de construcción y
funcionamiento.
• Propuesta de medidas de mitigación.
Las etapas de un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) pueden variar según el caso, sin embargo, las más
comunes son:
- Categorización: Permite determinar si un proyecto debe estar o no sujeto a un procedimiento
EIA. Esta categorización se realiza en base al tipo de proyecto y sus datos básicos (dimensiones,
tecnología, ubicación, etc. y la normativa del sitio.
- Determinación del alcance: Permite determinar los términos de referencia o especificaciones
técnicas para la realización del EsIA. Según el caso puede estar establecido en la normativa, guías o
manuales específicos, términos de referencia generales.
- Revisión del Estudio de Impacto Ambiental: el objetivo de esta etapa es el de verificar si la
información provista es suficiente para formar una base sólida para la toma de decisiones.
- Participación ciudadana: en general se efectiviza mediante consulta o audiencia pública, no
vinculante, luego de la revisión del EsIA por parte de la autoridad ambiental competente, siempre en
forma previa a la toma de decisión sobre la viabilidad ambiental o no del proyecto.
- Toma de decisión: se confecciona un informe técnico de análisis del EsIA, junto al informe de
resultados de la audiencia pública y de los estudios posteriores que hayan surgido de otras instancias
de participación ciudadana.
- Seguimiento y gestión adaptativa: El proponente del proyecto ejecuta las medidas de gestión
ambiental establecidas en el Plan de Gestión Ambiental y aquellas que la autoridad ambiental haya
requerido al momento de la aprobación del proyecto. Por su parte, la autoridad ambiental de
aplicación verifica su cumplimiento.
El impacto ambiental es el efecto causado por una actividad humana sobre el medio ambiente. La ecología,
Impacto Ambiental: que estudia la relación entre los seres vivos y su ambiente, se encarga de medir dicho impacto y de tratar de
minimizarlo. El concepto de impacto ambiental podría utilizarse para hacer mención a las consecuencias de
un fenómeno natural (como un tsunami o un terremoto), aunque dicha aceptación es poco frecuente. Lo
habitual es que la noción se use para nombrar a los efectos colaterales que implica una cierta explotación
económica sobre la naturaleza. Esto quiere decir que una empresa puede crear puestos de empleo y resultar
muy rentable desde el punto de vista económico, pero a la vez destruir el medio ambiente de las zonas
aledañas de su fábrica. El impacto ambiental, por lo tanto, puede tener consecuencias sobre la salud de la
población, la calidad del aire y la belleza paisajística. Además de todo lo expuesto se hace necesario
establecer que, de forma habitual, se realiza una clasificación del impacto ambiental en base al tiempo que
dura su efecto en un lugar determinado. Así, tomando ese criterio se pueden establecer cuatro tipos
diferentes de impacto:
• Persistente. En este grupo se encuentran los que tienen una influencia a lo que sería largo plazo.
124 125
• Temporal. Como su propio nombre indica, es la clase de impacto ambiental que realmente no crea unas • Consumo de agua
consecuencias grandes, lo que supone, por tanto, que el medio se pueda recuperar de manera relativamente • Producción de residuos
rápida. • Disminución del asoleamiento
• Reversible. A consecuencia del mencionado impacto, el medio se puede recuperar de los daños sufridos, en
un tiempo más o menos corto, pero puede ocurrir que quizás no llegue a estar del todo como se encontraba
anteriormente a que tuvieran lugar los hechos.
• Irreversible. En este caso, como su nombre indica, es aquel impacto ambiental que tiene tanta
trascendencia y gravedad que impide por completo que un escenario pueda recuperarse de los daños que él
ha causado.
Además, la Evaluación de Impacto Ambiental es el proceso que permite identificar, predecir, evaluar y
mitigar los potenciales impactos que un proyecto de obra o actividad puede causar al ambiente, en el corto,
mediano y largo plazo; previo a la toma de decisión sobre la ejecución de un proyecto.
Es un procedimiento técnico-administrativo previsto en la Ley Nº 25.675 General del Ambiente con carácter
preventivo, que permite una toma de decisión informada por parte de la autoridad ambiental competente
respecto de la viabilidad ambiental de un proyecto y su gestión ambiental. La autoridad se expide a través de
una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) o Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) según la norma
particular de cada jurisdicción, también conocido como Licencia Ambiental en la mayoría de los países.
El documento técnico central es el Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) que realiza el proponente del
proyecto (sea público o privado) y contiene: descripción de proyecto, la línea de base ambiental y social, el
marco legal de cumplimiento, el análisis de alternativas, la identificación y valoración de los potenciales
impactos ambientales y sociales que el proyecto (en todas sus etapas) puede causar en el corto, mediano y
largo plazo, así como la previsión de la gestión ambiental para abordarlos (prevención, mitigación y/o
compensación), que se concreta a través del Plan de Gestión Ambiental dentro del EsIA.
Impacto Ambiental en el proceso constructivo
Los factores que se identifican en el entorno susceptible de recibir impactos son:
• Ecosistemas: Afectando el hábitat, ecología, fauna silvestre y las características naturales del sitio.
• Riesgos naturales: Manifestándose susceptible/causante a riesgo ambiental debido a su ubicación –
existencia de riesgo de inundación/hundimiento de tierra, una vez implantado el proyecto.
• Aspectos socioeconómicos: Demandas de infraestructura y servicios comunitarios, valor de la
propiedad, conflicto de tránsito loca, entre otros.
• Paisaje: Cambiando características visuales al paisaje inmediato.
La incidencia de estos impactos se divide en dos etapas, Etapa de obra del edificio y Etapa de funcionamiento
del edificio. Categorización ambiental en la provincia de Buenos Aires:
Etapa de obra del edificio: Toda persona y/o responsable de una nueva actividad, proyecto, programa, emprendimiento o modificación
de proyectos ya ejecutados, debe presentar una declaración jurada de la categorización de su actividad para
• Impacto visual determinar el grado de Impacto Ambiental de la misma. La Resolución N° 239/96, el cual aprueba el
• Impacto del paisaje instructivo formulario de categorización, Anexo III Decreto Nº 1741/96, establece la información y
• Impacto acústico documentación a presentar para la aprobación del mismo. El Organismo Provincial para el Desarrollo
• Incremento del transporte Sostenible (OPDS), establece los pasos a seguir para obtener la Aptitud Ambiental en establecimientos
• Consumo del agua industriales: Al iniciar el trámite de habilitación municipal para la radicación de un establecimiento, se debe
• Generación de residuos de obra presentar ante el Municipio correspondiente el Formulario Base de Categorización (Formulario A y B)
acorde a lo establecido en Resoluciones Nº132/10, 249/10 y 276/10. El Municipio de origen remite el
Etapa de funcionamiento del edificio:
expediente al OPDS a efectos de proceder a la categorización del establecimiento: en base a los datos
• Impacto visual declarados en los Formularios mencionados, en el Área de Categorización se calcula el NCA (Nivel de
• Impacto del paisaje Complejidad Ambiental). Según su valor en puntos, el establecimiento quedará clasificado en primera,
• Impactos de viento segunda o tercera categoría. Según la categoría asignada al establecimiento, acorde a lo establecido por Art.
126 127
40 y concordantes del Decreto N°1741/96 Reglamentario de la Ley N° 11.459, surge si la ZONA resulta condiciones de habitabilidad. Este proceso genera la reducción de contenido de oxígeno en el agua alterando
APTA para el emplazamiento del proyecto. la biodiversidad de peces, plantas y animales autóctonos. La contaminación de los recursos naturales de agua
tiene grandes costos económicos. La potabilización del agua para el consumo de la población requerirá
En el caso de establecimientos que resulten encuadrados en la segunda o tercera categoría, el interesado
procesos más largos y costosos a medida que la contaminación del agua sea mayor. El polvo generado en
debe presentar el EIA (Estudio de Impacto Ambiental), acorde a lo establecido en Anexo 4 Apéndice I y II.
obra genera impactos negativos tanto en el ambiente como en la salud humana. Las pequeñas partículas de
En caso de resultar de primera categoría, se debe presentar una memoria descriptiva ante el Municipio de
polvo penetran fácilmente los conductos respiratorios y los pulmones. Como consecuencia de este proceso
origen. En el caso de establecimientos a ser radicados en zonas portuarias de las tres categorías, se debe
se han vinculado enfermedades como el asma, disfunción pulmonar, y dificultades respiratorias. Además el
realizar la presentación ante el OPDS.
polvo puede ser trasladado a través del aire por largas distancias hasta alcanzar recursos acuíferos,
Además de la EIA, se exigen los requisitos que se detallan a continuación: incrementando la acidez del agua, modificando el balance de los nutrientes. La generación de residuos en
obra es otro factor que produce impactos negativos en el ambiente. Los materiales de construcción
- Nota de solicitud del Certificado de Aptitud Ambiental descartados o productos de demolición generalmente son derivados a rellenos sanitarios. Los residuos
- Factibilidad de provisión e informe sobre los consumos máximos estimados de agua, energía eléctrica pueden contener elementos contaminantes o que se transforman en contaminantes bajo la acción de
y gas. - Constancia de inicio de trámite para la obtención del permiso de vuelco de efluentes líquidos factores climáticos o químicos. La contaminación del suelo también puede derivar a los cursos de agua y el
industriales expedido por el organismo con competencia. aire.
- Constancia de inicio de trámite para la obtención del permiso de vuelco de efluentes líquidos
industriales expedido por el organismo con competencia. Residuos peligrosos
- Memoria descriptiva de los procesos productivos con detalle de cada etapa.
Ley 24.051 de Residuos Peligrosos; Desechos que tengan como constituyente. Y36 Asbestos (polvo y fibras).
- Croquis con identificación de equipos o instalaciones productores de efluentes gaseosos, líquidos,
Resolución 577/9|Normas para el uso, manipuleo y disposición del amianto y sus desechos; Normalizar el
sólidos y/o semisólidos.
uso, manipuleo y disposición del amianto y sus desechos en cualquier situación que entrañe un riesgo de
- Descripción de elementos e instalaciones para la seguridad y preservación de la salud del personal y
exposición profesional al amianto en suspensión en el aire a saber. Ej: Operaciones de demolición de
prevención de accidentes, en función de la cantidad de personal y grado de complejidad y peligrosidad
construcciones que contengan amianto.
de la actividad industrial a desarrollar.
- La EIA es evaluada por el Departamento Evaluación Ambiental del OPDS (o bien por el Municipio en
caso de ser de primera categoría o de contar con Convenio de Delegación de Facultades para
industrias de segunda categoría), resultando en un informe técnico en base al cual se otorgará o se
denegará el CAA (Certificado de Aptitud Ambiental), el cual se explicará a continuación.
Certificado de aptitud ambiental
El certificado de Aptitud Ambiental es la certificación que acredita la aptitud ambiental de emprendimientos
industriales radicados o a radicarse en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires. Es un requisito obligatorio
indispensable para la obtención de la habilitación industrial municipal. En el caso de los parques industriales y
toda otra forma de agrupación industrial a ser instalado, modificado o ampliado además de las obligaciones
que correspondan a cada establecimiento el Certificado de Aptitud Ambiental es un requisito previo a
cualquier tipo de habilitación municipal. El Certificado de Aptitud Ambiental perfeccionado con la
comunicación del comienzo de la actividad, permite el funcionamiento en regla del establecimiento, pero los
funcionarios competentes están obligados a verificar que dicho funcionamiento se ajusta a lo autorizado y a
las prescripciones de la presente ley en un plazo razonable que establecerá la reglamentación. Esta obligación
regirá sin perjuicio del deber permanente de verificar que no se alteren las condiciones de las autorizaciones
concedidas, y que en general se cumplan las prescripciones de la siguiente ley en todo el territorio provincial.
“La exposición al asbesto, representa un peligro para la salud; el asbesto es una sustancia probadamente
Artículo 3º de la Ley 11.459, determina: “todos los establecimientos industriales deberán contar con el pertinente
cancerígena para el ser humano; y es necesario implementar las medidas necesarias para limitar el riesgo de
Certificado de Aptitud Ambiental como requisito obligatorio indispensable para que las autoridades municipales
enfermar y morir por esta causa”.
puedan conceder, en uso de sus atribuciones legales, las correspondientes habilitaciones industriales (…)”
Estos fundamentos fueron establecidos en las conclusiones del Seminario de Actualización sobre Asbestos,
Factores contaminantes en el proceso productivo de una obra en construcción
Salud y Trabajo, organizado por el Ministerio de Salud Pública de la Nación en 1999. Según la Resolución
La actividad de la construcción impacta de manera directa sobre el suelo en el que se implanta la obra, el aire 577/91 de salud y seguridad en el trabajo, se detalla la necesaria normalización con referencia al uso,
del entorno y el agua. La pérdida de la capa fértil de la tierra es la principal consecuencia de la erosión que se manipulación y disposición del amianto (asbestos) y sus desechos. Esta Norma tiene por objeto establecer
produce por el escurrimiento del agua sobre el suelo y la acción del viento. Como consecuencia del los procedimientos básicos y las medidas de prevención y protección personal y colectiva para el uso y
escurrimiento del agua de lluvia dentro de la obra se trasladan sedimentos, materiales y substancias manipulación del amianto en todas sus formas y elaboración de los productos que lo contengan, así como
contaminantes hacia el exterior del perímetro, derivando al sistema pluvial urbano. Por otro lado, el agua de también el transporte, almacenamiento y la disposición de sus desechos. Para el procedimiento de la
lluvia y la falta de vegetación permiten la penetración de contaminantes hacia los cursos subterráneos de remoción de asbesto se deberán mantener en adecuadas condiciones de higiene los locales e instalaciones de
agua. El fósforo y el nitrógeno arrastrado por el agua de lluvia a cursos naturales producen eutrofización, lo trabajo.
que genera el crecimiento indeseado de plantas en sistemas acuáticos, alterando la calidad del agua y las
Además de:
128 129
- Mantener libres de polvo y/o fibras de amianto todas las maquinarias, equipos e instalaciones, así 3. Cuando se compruebe que el establecimiento industrial, no ha cumplido con adecuaciones menores
como también superficies internas del edificio. que se le hayan exigido al otorgarle el Certificado de Aptitud Ambiental (CAA), o bien, haya ejecutado algún
- Las máquinas y/o equipos deberán limpiarse al terminar cada turno de trabajo. cambio en sus instalaciones; procesos industriales, etc., se le indicará que debe iniciar un trámite de
- La limpieza deberá efectuarse mediante aspiración eficaz que evite presencia de polvo y/o fibras de reclasificación.
amianto y/o la liberación de éste al lugar de trabajo y al medio ambiente circundante. Las
aspiraciones deberán contar con los tubos de prolongación en las circunstancias que así lo requieran. 4. Cuando los establecimientos industriales que ya poseen un Certificado de Aptitud Ambiental (CAA)
- Se prohíbe terminantemente la limpieza por barrido o sopleteado. La limpieza podrá efectuarse por requieran ejecutar modificaciones en sus instalaciones, procesos, etc. (en los términos del artículo 10 de la
Ley N° 11.459), deberán iniciar un proceso desde la Fase 1 mediante una reclasificación (Cambios los niveles
vía húmeda (lavado) siempre que se recojan los efluentes para evitar la dispersión de fibras y/o polvo
de complejidad ambiental), previo a implementar los cambios. Corresponderá emitir un nuevo Certificado de
de amianto al ambiente.
Aptitud Ambiental (CAA), en el caso de que un establecimiento industrial modifica su categoría, conforme lo
- Los trabajadores que efectúen la limpieza en las condiciones mencionadas en el punto precedente previsto en el artículo 15 de la Ley 11.459, en el marco de un proceso de reclasificación.
deberán utilizar igualmente ropa y equipo de protección respiratoria adecuado. Dicha tarea deberá
realizarse en ausencia de otros trabajadores. En cuanto a los pisos y paredes deberán limpiarse con a. La Autoridad de Aplicación deberá establecer un proceso de reclasificación que diferencie
una periodicidad tal que impida la acumulación de polvo y/o fibras de amianto. claramente las exigencias del trámite que se deben cumplir, según la magnitud del cambio solicitado
y el nivel de complejidad ambiental.
Categorización Ambiental - Marco jurídico, alcances y procedimiento en la Provincia de
b. Todo proceso de reclasificación que finalice de forma exitosa, otorgará un nuevo Certificado de
Buenos Aires
Aptitud Ambiental (CAA) por otro período de cuatro (4) años, independientemente de cuándo se
“CLASIFICACIÓN DE LAS INDUSTRIAS” Anexo 2 del Decreto 531/19 de la Ley 11459 categoriza a las ejecute.
industrias de la siguiente manera:
5. En el otorgamiento de la Aptitud Ambiental del Proyecto de Establecimiento (Fase 2), se emitirá un
FÓRMULA PARA LA CLASIFICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES NIVEL DE acto administrativo que dé constancia de la aprobación de la Fase, y en el cual se deberá establecer, entre
COMPLEJIDAD AMBIENTAL otros aspectos, cuánto tiempo tiene el establecimiento industrial para iniciar la Fase 3, sin que deba
comenzar todo el trámite nuevamente.
(NCA)= Ru+ Lo + Di + Ef Re Em+ Sp
6. Aprobada la Fase 2 (Aptitud Ambiental del Proyecto de Establecimiento), la Autoridad de Aplicación o
Donde los componentes de la fórmula para su determinación son: el Municipio en su caso, podrán ordenar como parte de la Fase 3 (Aptitud ambiental para el funcionamiento),
la realización de pruebas y/o ensayos mediante la puesta en funcionamiento temporario de las instalaciones
industriales, con el fin de verificar el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable o efectuar los ajustes
• Ru: Rubro o Actividad.
necesarios. Las pruebas y/o ensayos que se ordenen deberán encontrarse perfectamente acotados en cuanto
• Lo: Localización del Establecimiento.
a sus alcances y al tiempo de duración. Esta actividad será coordinada con el Usuario Industrial, y éste no
• Di: Dimensionamiento.
podrá ejecutarla a su propia iniciativa.
• Ef Re Em: Efluentes, Residuos y Emisiones.
• Sp: Sustancias Peligrosas empleadas.
c. Las pruebas y/o ensayos deberán ajustarse a los objetivos perseguidos en cada caso, pero en toda
Por otro lado, el Artículo 11 del Decreto 531/19 de la Ley 11459 establece lo siguiente en relación al trámite circunstancia, su alcance deberá permitir evaluar completamente los procesos industriales que
generen impactos ambientales reales o potenciales.
y documentación a presentar para dicha categorización:
d. La Autoridad de Aplicación establecerá los procedimientos de control y certificación de las pruebas
y/o ensayos, para los establecimientos industriales de 3° Categoría (también se aplicarán a los de
El La Autoridad de Aplicación deberá establecer los procedimientos a fin de establecer el cumplimiento de
Segunda Categoría cuando el Municipio delegue la facultad por convenio).
las disposiciones que se establecen por la presente:
7. Durante la Fase 3, en la cual se verificará si la industria es apta ambientalmente para iniciar sus
1. Todas aquellas industrias que requieran la obtención por primera vez del Certificado de Aptitud
actividades productivas, se deberán controlar como aspectos básicos (pero no excluyentes de otros), que se
Ambiental (CAA) sean nuevos emprendimientos industriales o estén ya en funcionamiento (con obras
hayan cumplido todas las exigencias o recomendaciones sobre las instalaciones que se efectuaron en la Fase
iniciadas y/o procesos industriales activos), deberán desarrollar de forma completa e integrada las 3 fases
2, y los aspectos ordenados sobre las pruebas y/o ensayos que debían ejecutarse.
explicitadas en el artículo 11. No obstante, deberán establecerse diferencias en el alcance de las actividades
correspondientes a la Fase 2 del trámite (Aptitud Ambiental de las Obras) y a la Fase 3 (Autorización de
a. Cuando se comprueben irregularidades en relación con las instalaciones, etc., se podrá revocar la
Funcionamiento), según se trate de una industria a radicarse o de una industria en funcionamiento que
aprobación de la Fase 2 y ordenar adecuaciones. Si éstas fueran menores, se podrá emitir el
regulariza su situación.
Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) y se incluirán las adecuaciones a ejecutar dentro del
Anexo “Programa de Adecuaciones” que se emite acompañando el Certificado de Aptitud
2. La renovación del Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) deberá iniciarse dentro de los sesenta (60)
Ambiental (CAA). De la misma forma sucederá, cuando se comprueben deficiencias leves en los
días corridos previos a que pierda vigencia el Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) que había sido
resultados de las pruebas y/o ensayos que se efectúen para evaluar los impactos ambientales de los
otorgado, y llevará implícito que el establecimiento industrial no ha alterado los valores del nivel de
procesos industriales.
complejidad ambiental con que había sido calificado, y que no se han modificado sus principales procesos
industriales asociados al rubro y actividad. La Autoridad de Aplicación o Municipio (según corresponda por la
8. El otorgamiento del Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) a los establecimientos de segunda y
categoría del establecimiento industrial), exigirán que el solicitante confirme estas situaciones, y establecerán
tercera categoría, contendrá en caso de corresponder por la especificidad de la industria, los siguientes
la forma y el medio para implementar un proceso de renovación simplificado y expeditivo. En una renovación
anexos: 1- Programa de monitoreo ambiental que debe cumplir la industria, con los alcances y periodicidad
no se emitirá un nuevo Certificado de Aptitud Ambiental (CAA), se extenderá la vigencia del ya obtenido.
que sean establecidos para cada caso en particular; 2- Programa de Adecuaciones, el cual estará relacionado
f.
g.
e.
FINAL LEGISLACIÓN DE OBRAS 2020

proceder a su adecuación.
situación lo justifique, mediante resolución fundada.

el tipo, alcance y la oportunidad de ejecución de las adecuaciones.
cumplimento de los programas de Monitoreo y de Adecuación.

productivas, esta fecha establecerá para el usuario industrial la obligación del inicio del
inspecciones in situ, que el establecimiento no se ajusta a las condiciones de emisión del
apta y no hubiesen obtenido el Certificado de Aptitud Ambiental o (b) nunca hubiesen obtenido el
cual el usuario industrial deberá comunicar cuándo iniciaría la ejecución de sus actividades
no han solicitado la renovación del mismo en tiempo y forma, cumplido el plazo de 12 (doce) meses
establecido por la Ley, se iniciará el procedimiento sancionatorio correspondiente, según corresponda.
Podrán también revocar el Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) cuando la magnitud de la
Certificado de Aptitud Ambiental (CAA) o la normativa vigente, la Autoridad de Aplicación o el
de Aptitud Ambiental (CAA), la Autoridad de Aplicación determinará la forma y el medio por el

Municipio, en su caso, podrán conceder un plazo razonable dentro del cual el interesado deberá
9. Los establecimientos que a la fecha de publicación de la Ley N° 15.107 (a) se encontraran en zona no
Cuando se compruebe, como resultado del análisis de la documentación presentada, monitoreo o
para la readecuación industrial a las exigencias ambientales. Previo al otorgamiento del Certificado
Certificado de Aptitud Ambiental o (c) han tenido un Certificado de Aptitud Ambiental, pero ha caducado y
IGNACIO SARASIBAR
con las adecuaciones menores que debe cumplir la industria. Se deberá establecer claramente en este anexo
La Autoridad de Aplicación establecerá procedimientos especiales para la rehabilitación ambiental o

130
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

TABLA DE CATEGORIAS DE OBRA PARA LA PRE LIQUIDACION DE APORTES PREVISIONALES Y DE CEP (Art. 4 Resol. CAPBA 101/09)
ANEXO I - RESOLUCION Nº 42/20 Vigente a partir de 01 OCTUBRE DE 2020
UNIDAD UNIDAD UNIDAD
REFERENCIAL REFERENCIAL REFERENCIAL
$ 33000 TIPO DE OBRA $ 33000 TIPO DE OBRA $ 33000 TIPO DE OBRA
1 VIVIENDA 5 EDUCACION 12 ADMINISTRACION
0,50 1.1 DE INTERES SOCIAL (Ley de acceso justo al habitat) 0,50 5.1 EGB,JI, EM, EMA y T hasta 200 m2 1,00 12,1 Edificios privados
0,075 1.1.1. Prefabricadas económicas de madera 1,00 5.2 EGB, JI, EM, EMA Y T, mayores de 200m2 S/cómp.y presup. 12.2 Edificios públicos
Art.25 Dto.6964/65 1.1.2 Menores de 70 m2 (individuales) 1,40 5.3 Facultades - Universidades 1,50 12.3 Complejos Penitenciarios
UNIFAMILIARES-Categorización s/ Anexo IV (El 6 SALUD 13 DEPORTES Y RECREACION
1.2 sólo cumplimiento del punto de ubicación anula la posibilidad 0,70 6.1 Dispensarios, Salas de primeros auxilios 0,70 13.1 Club Social
de encuadrar como Categoría A o B) 0,80 6.2 Consultorios, Laborat. de Análisis clínicos 13.2 CLUB DEPORTIVO
0,70 1.2.1.1 De categoría A (No cumple con ningún ítem) 1,00 6.3 Clínicas, sanatorios e Institutos geriátricos 0,70 13.2.1 Sin tribuna con estructura de luces menores de 15m.
0,80 1.2.1.2 De categoría B (Cumple con 1 ítem) 1,40 6.4 Hospitales y/o alta complejidad 1,00 13.2.2 Ídem mayores de 15m. Especiales
1,00 1.2.2.1 De categoría C (Cumple con 2 ítems) 7 BANCOS Y FINANZAS 1,00 13.2.3 Con tribuna, con estructuras de luces mayores 15m.
1,20 1.2.2.2 De categoría D (Cumple con 3 ítems) 1,25 7.1 Bancos, financieras, créditos y seguros. 13.3 NATATORIOS
1,40 1.2.3.1 De categoría E (Cumple con 4 o más ítems) 8 HOTELERIA 0,50 13.3.1 Descubiertos (espejos de agua)
1.3 MULTIFAMILIAR 0,80 8.1 Hosterías, hospedajes y pensiones 0,20 13.3.2 Cubiertos (adicionar a sup. cubiertas deportivas)
0,90 1.3.1.1 Hasta 4 Niveles o Plantas 1,00 8.2 Hoteles 2 y 3 estrellas 0,50 13.4 Gimnasio
1,00 1.3.3.1 Más de 4 Niveles o Plantas 1,20 8.3 Albergues transitorios 13.5 CANCHAS.
Las anteriores (Ubicadas en country, barrio cerrado, club de 2,00 8.4 Hoteles 4 y 5 estrellas 0,025 13.5.1 Descubiertas sobre césped o similar
1,10 1.3.4
campo u otras urbanizaciones privadas) 9 GASTRONOMIA 0,05 13.5.2 Descubiertas con tratamiento de pisos
S/cómp. y presup. 1.4 Mantenimiento de Edificios. 0,70 9.1 Parrillas, casas de comida. 14 COCHERAS
0,50 1.5 Industrializadas 0,80 9.2 Restaurantes, bares, confiterías, pizzerías 0,30 14.1 Planta única con cubierta liviana
1.6 PISCINAS EN VIVIENDAS (Espejo de Agua). 1,20 9.3 Restaurantes de categoría
0,40 14.2 Planta única con cubierta HºAº o estructuras especiales
0,50 1.6.1 Construidas en Hº Aº, revestidas, con equipo de bombeo 10 CULTO, ARQUITECTURA FUNERARIA
0,25 1.6.2 Las no comprendidas en el ítem 1.6.1 0,70 10.1 Capillas o equivalentes en otros cultos 0,70
Más de una planta sin elevadores mecánicos 14.3
2 INDUSTRIALES Y ALMACENAJE 1,00 10.2 Iglesias o equivalentes en otros cultos 1,00
Más de una planta con elevadores mecánicos 14.4
Depósitos e Industrias de baja complejidad -Estructuras de 1,00 10.3 Velatorios PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y ESTACIONES DE
15
0,30 2.1 hasta 12 m de luz- de hasta 6 m de alto- Con dependencias de 10.4 CEMENTERIOS SERVICIO
hasta 10% de la superficie total 0,025 10.4.1 Parquizaciones espacios exteriores 0,08 15.1 Playas de Estacionamiento y/o Maniobras
0,45 2.2 Depósitos que superen los parámetros del 2.1 0,300 10.4.2 Nichos (por Unidad) 15.2 ESTACIONES DE SERVICIOS
0,60 2.3 Industrias que superen los parámetros del 2.1 2,40 10.4.3 Bóvedas o panteones 0,60 15.2.1 Playas de expendio cubiertas y semicubiertas
1,00 2.4 Alta complejidad, laboratorios industriales 11 ESPACIOS URBANOS DESCUBIERTOS 0,20 15.2.2 Playas de expendio descubiertas
0,10 2.5 Invernáculos, locales para cría de animales Tratam. y/o parquización de espacios Comercios y servicios anexos a estación de servicios-
0,025 11.1
0,20 2.6 Cubierta sin cerramientos laterales (Cub.=S/Cub.) exteriores liquidar según categoría 3. COMERCIO
2.6 ALMACENAMIENTO silos en m3. S/cómp.y presup. 11.2 Mantenimiento de plazas y parques 16 TRANSPORTE
0,10 2.6.1 Silos de Hormigón Armado. S/cómp.y presup. 11.3 Monumentos, decoración urbana 1,20 16.1 Estaciones de Ómnibus, Ferroviarias.
0,08 2.6.2 Silos de Mampostería. 11.4 RED VIAL 1,40 16.2 Aeropuertos
0,07 2.6.3 Silos de Chapas. 0,020 11.4.1 Mejorada 17 ESTRUCTURAS COMUNES PARA EDIFICIOS
3 COMERCIO 0,080 11.4.2 Pavimento urbano (rígido) 0,15 17.1 Sin incidencia del viento
0,50 3.1 Minorista individual h/50 m2 0,060 11.4.3 Pavimento urbano (flexible) 0,20 17.2 Con incidencia del viento
0,70 3.4 Minorista/Mayorista de 50 a 300 m2 S/cómp.y presup. 11.4.4 Mantenimiento Red Vial 18 INSTALACIONES PARA EDIFICIOS
0,80 3.4.1 Minorista/Mayorista mayor de 300 m2 S/cómp.y presup. 11.4.5 Cordón Cuneta 0,36 18.1 HP y/o CV cada uno
1,40 3,6 Shopping S/cómp.y presup. 11.4.6 Alcantarillado y Obras de artesanía vial. 0,08 18.2 Boca de alumbrado, gas, aire comp. y de vacío
4 CULTURA,ESPECTACULOS Y ESPARCIMIENTO S/cómp.y presup. 11.4.7 Cruces viales: puentes, túneles vehiculares Boca de Inst. baja tensión (Telefónicas, televesión,
0,08 18.3
1,00 4.1 Bibliotecas públicas Cruces ferroviarios: puentes, túneles alarma, audio, red PC)
S/cómp.y presup. 11.4.8
1,00 4.2 Salones de fiesta, locales bailables vehiculares y peatonales. Sanitarias, de gas, etc.(Las no comprendidas en sub-
18.4
1,00 4.3 Cafés concert o auditorios S/cómp.y presup. 11.4.9 Pavimento de caminos S/cómp.y presup. ítems anteriores)
1,00 4.4 Cines S/cómp.y presup. 11.5 Movimiento de tierra S/comp. y presup. 19 CARTELES PUBLICITARIOS
1,00 4.5 Teatros
REDES DE INFRAESTRUCTURA-Redes de Ver solapa Informes- Inspección obligatoria, conservación y mantenimiento de
1,40 4.6 Casinos/Salas de juego z
S/cómp.y presup. 11.6 servicios urbanos Agua, desagües pluvio- Consultas-Pericias fachadas y muros medianeros
0,375 4.7 Autocines
cloacales, plantas tratamiento, etc.
0,875 4.8 Anfiteatros
Fecha de emisión de las planillas 10/09/2020

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES PROYECTO y DIRECCION DE
TABLAS DESARROLLADAS DECRETO ARANCELARIO 6964/65 (Art. 8 Resol. CAPBA Nº101/09)
ARQUITECTURA
ANEXO II - RESOLUCION Nº 42/20
Vigente a partir de 01 OCTUBRE DE 2020 FC.: 1650,00
Categoría 8va -Obras de Arquitectura -Titulo VIII Tabla XVII TABLA XVIII-ARQUITECTURA-Tareas Parciales Indicativas
Proyecto y Dirección de Obra 1- Labor del Proyectista (a+b+c+d) 60%
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO a) Estudios previos y anteproyecto (a1+a2) 20%
%
Parcial Acumulado Parcial Acumulado a1) Estudios Previos 5%
1.650.000,00 1.650.000,00 8,50% 140.250,00 140.250,00 a2) Anteproyecto 15%
6.600.000,00 8.250.000,00 8,00% 528.000,00 668.250,00 b) Planos generales, estructuras resistentes, planilla de
8.250.000,00 16.500.000,00 7,50% 618.750,00 1.287.000,00 locales, carpinterías y documentación para
33.000.000,00 49.500.000,00 7,00% 2.310.000,00 3.597.000,00 reparticiones oficiales 15%
115.500.000,00 165.000.000,00 6,50% 7.507.500,00 11.104.500,00 c) Planos complementarios 15%
Excedente 6,00% d) Pliego de condiciones y presupuesto detallado 10%
2- Labor del Director de Obra (e+f) 40%
e) Planos de detalles de obras 10%
Categoría 8va -Obras de Arquitectura f) Dirección de obra y Liquidación 30%
Proyecto y Dirección de Obra-Plan masivo de viviendas 3- Labor de Proyectista y dirección de obra realizada
Hasta 165.000.000,00 Tabla XVII por el mismo profesional (1+2) 100%
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO
%
Parcial Acumulado Parcial Acumulado Suplemento de Dirección por Contratos Separados
165.000.000,00 330.000.000,00 6,00% 9.900.000,00 21.004.500,00 Se adiciona a la Dirección 100%
495.000.000,00 825.000.000,00 5,00% 24.750.000,00 45.754.500,00
Excedente 4,00% Suplemento de Dirección por Administradción
Se adiciona a la Dirección 200%
* Otros adicionales ver Resol. CAPBA Nº41/15
Categoría 10.Muebles,exposiciones y obras de exterior e interior Demolición
-Titulo VIII Cap. III 1) Depreciar monto según estado de obra
Proyecto y Dirección -Tabla XVII-Art.:7º BUENO 0,30
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO REGULAR 0,45
%
Parcial Acumulado Parcial Acumulado MALO 0,60
1.650.000,00 1.650.000,00 15,00% 247.500,00 247.500,00
6.600.000,00 8.250.000,00 14,00% 924.000,00 1.171.500,00 2) Liquidar s/ tabla Proyecto y Dirección de Obra-Tabla XVII-Art.:7º
8.250.000,00 16.500.000,00 13,00% 1.072.500,00 2.244.000,00 3) VALOR REFERENCIAL MINIMO PARA DEMOLICION = 16% de
33.000.000,00 49.500.000,00 12,00% 3.960.000,00 6.204.000,00 Honorario de P y D
115.500.000,00 165.000.000,00 11,00% 12.705.000,00 18.909.000,00
Excedente 10,00% Mínimo cualquier tarea profesional $ 8.250,00
Fecha de impresión de las planillas 10/09/2020
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES MEDICIONES -

ANEXO II RESOLUCION Nº 42/20
REVALUOS
A) Medicion de construcciones existentes y confeccion de planos Medicion y Confección de Planos a los efectos de Regularizacion de Obras Clandestinas
Título VIII-Art.20-Tabla XXI Tarea de Medición (Tabla A)+ Tarea de Informe Técnico (Ver Res. Capba 161/2008)
Tareas simultáneas:Cuando para el cumplimiento del cometido fueren menester dos o mas mediciones de
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO las especificadas en este u otro título del arancel el honorario total se establecerá fijando el que corresponda
% por el trabajo de mayor importancia (mayor honorario) y adicionandole solo el 50 % de lo que corresponda
Parcial Acumulado Parcial Acumulado
330.000,00 330.000,00 Mínimo 4.125,00 4.125,00 por los demás.
1.320.000,00 1.650.000,00 1,00% 13.200,00 17.325,00 Mínimo de Informe Técnico (Inc. a+b) $ 10.725,00
1.650.000,00 3.300.000,00 0,70% 11.550,00 28.875,00 Minimos de tarea de Medición y Confección de Planos
4.950.000,00 8.250.000,00 0,50% 24.750,00 53.625,00 1.1 Viviendas en Categoría "A" $ 16.500,00
Excedente 0,30% 1.2 Construcciones no comprendidas en 1.1 $ 26.400,00
NOTA:Tanto en el punto 1.1 como en el 1.2 se encuentra incluido el mínimo por Informe
B) Medicion de construcciones existentes sin confeccion de planos Técnico (Inc. a+b)
para determinar superficie cubierta - Título VIII-Art.20-Tabla XXI E) Computo metrico sobre planos
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO
% %
Parcial Acumulado Parcial Acumulado Parcial Acumulado Parcial Acumulado
330.000,00 330.000,00 Mínimo 4.125,00 4.125,00 330.000,00 330.000,00 Mínimo 4.125,00 4.125,00
1.320.000,00 1.650.000,00 0,25% 3.300,00 7.425,00 1.320.000,00 1.650.000,00 0,70% 9.240,00 13.365,00
1.650.000,00 3.300.000,00 0,20% 3.300,00 10.725,00 1.650.000,00 3.300.000,00 0,50% 8.250,00 21.615,00
4.950.000,00 8.250.000,00 0,15% 7.425,00 18.150,00 4.950.000,00 8.250.000,00 0,40% 19.800,00 41.415,00
Excedente 0,10% Excedente 0,30%
C) Medición sobre planos y documentación para régimen de PH - Título F) Computo metrico sobre mediciones en obra
VIII-Art.20-Tabla XXI VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO
%
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO Parcial Acumulado Parcial Acumulado
Parcial Acumulado % Parcial Acumulado 330.000,00 330.000,00 Mínimo 4.125,00 4.125,00
330.000,00 330.000,00 Mínimo 4.125,00 4.125,00 1.320.000,00 1.650.000,00 2,00% 26.400,00 30.525,00
1.320.000,00 1.650.000,00 1,00% 13.200,00 17.325,00 1.650.000,00 3.300.000,00 1,50% 24.750,00 55.275,00
1.650.000,00 3.300.000,00 0,70% 11.550,00 28.875,00 4.950.000,00 8.250.000,00 1,00% 49.500,00 104.775,00
4.950.000,00 8.250.000,00 0,50% 24.750,00 53.625,00 Excedente 0,50%
Excedente 0,30%
D) Medicion sobre construccion existente y documentación para Mínimo cualquier tarea profesional $ 8.250,00
régimen de PH - Título VIII-Art.20-Tabla XXI
%
Parcial Acumulado Parcial Acumulado Confección de DDJJ (Revaluos)
330.000,00 330.000,00 Mínimo 4.125,00 4.125,00
1.320.000,00 1.650.000,00 2,00% 26.400,00 30.525,00 Tarea unica: hasta 2 formularios $ 8.250,00
1.650.000,00 3.300.000,00 1,50% 24.750,00 55.275,00 Por cada formulario adicional $ 1.188,00
4.950.000,00 8.250.000,00 1,00% 49.500,00 104.775,00
Excedente 0,50%

TABLAS DESARROLLADAS DECRETO ARANCELARIO 6964/65 (Art. 8 Resol. CAPBA Nº101/09) REPRESENTACION TECNICA
VALORES REFERENCIALES PARA LA LIQUIDACION DE APORTES PREVISIONALES Y CEP
Representación Técnica - Titulo V - Art. 1º Dirección Técnica de empresas

en Obras Publicas y Privadas
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO En relación al registro de licitadores de la Provincia Valor Referencial mínimo
%
Parcial Acumulado Parcial Acumulado de Buenos Aires $ 23.100,00
1.650.000,00 1.650.000,00 5,00% 82.500,00 82.500,00
6.600.000,00 8.250.000,00 4,00% 264.000,00 346.500,00
8.250.000,00 16.500.000,00 3,00% 247.500,00 594.000,00 Estudio previo de propuesta de Licitación
16.500.000,00 33.000.000,00 2,50% 412.500,00 1.006.500,00 Corresponderá el 5 % del moto de la Representación Técnica
33.000.000,00 66.000.000,00 2,00% 660.000,00 1.666.500,00 Mínimo $ 15.048,00
66.000.000,00 132.000.000,00 1,50% 990.000,00 2.656.500,00
132.000.000,00 264.000.000,00 1,00% 1.320.000,00 3.976.500,00 Mínimo cualquier tarea profesional $ 8.250,00
Excedente 0,50%
Representación Técnica de Proveedores - Título V - Art. 2°

De empresas proveedoras de equipos, máquinas y materiales de
construcción o para la industria
%
1.650.000,00 1.650.000,00 0,75% 12.375,00 12.375,00
6.600.000,00 8.250.000,00 0,50% 33.000,00 45.375,00
Excedente 0,25%
VALOR EN JUEGO = Monto total del suministro contratado o, en su defecto

por analogía el art.24-inc.a) del Título I y los artículos 1 inc. A) y 6 del Título
VIII
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES INFORMES - CONSULTAS -

PERICIAS
Titulo II Consultas Informes y Estudios TITULO I Art.17 Tabla 1 VALOR REFERENCIAL MINIMO
Art.2º Consulta en gabinete sin insp. ocular $ 990,00 Días de viaje....................................... $ 1.650,00
Art.3º Idem. Con insp ocular en la localidad $ 1.980,00 Días de gabinete................................. $ 3.300,00
Días de trabajo en terreno(1eros 10) $ 4.950,00
Informe Técnico Titulo II Art. 5º Días de trabajo en terreno subsiguientes $ 3.300,00
Inciso a) Min. $ 1.650,00 Inciso b) Min. $ 9.075,00
Mínimos Absolutos
Inciso c) Días de viaje.........................................
1/2 día $ 825,00
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO Días de gabinete...................................
1 día $ 3.300,00
%
Parcial Acumulado Parcial Acumulado Días de trabajo en terreno....................... 1 día $ 4.950,00
165.000,00 165.000,00 2,00% 3.300,00 3.300,00
660.000,00 825.000,00 1,50% 9.900,00 13.200,00 Para cualquier tarea Profesional $ 8.250,00
825.000,00 1.650.000,00 1,00% 8.250,00 21.450,00
14.850.000,00 16.500.000,00 0,80% 118.800,00 140.250,00 VALOR REFERENCIAL EN ASUNTOS JUDICIALES
Excedente 0,50% Dto 6964/65 TITULO I
art 8°) Siempre que exista actuación judicial, el valor
Inc. a) La parte en relación con la naturaleza del informe será referencial que fija el arancel será aumentado en
convencional considerando el mérito y un 25%
responsabilidad.
Inc. b) La parte proporcional al tiempo empleado se Mínimo de Informe Técnico (a + b + c) $ 14.025,00
computará de acuerdo con lo que establece el artículo
17 del título I Inspección Obligatoria, Conservación y Mantenimiento Fachadas y Muros Medianeros
Inc. c) La parte proporcional al valor en juego Con altura superior a nueve (9) mts. Y antigüedad > diez (10) años
En caso de no haber valor en juego,se computará por
este ítem lo definido en el inc. b) a) Frentes y Contrafrentes $/m² 3.304
b) Balcones y Marquesinas en proyección horizontal $/m² 7.861

PLANES DE DESARROLLO URBANO Y
REGIONAL
TABLAS DESARROLLADAS DECRETO ARANCELARIO 6964/65 (Art. 8 Resol. CAPBA Nº101/09) (Intervenciones urbanas, barrios cerrados,
ANEXO II RESOLUCION Nº 42/20 countries, clubes de campo, etc)
Plan Regulador de Desarrollo Urbano y Regional - Título IX - art. VI - Tabla XXII
HABITANTES VALOR REFERENCIAL MINIMO TAREAS PARCIALES y PERCEPCION DE HONORARIOS

$/Hab
Desde Hasta Parcial Acumulado AL MOMENTO DE LA ENCOMIENDA 15,00%
10.000 $ 206,25 $ 2.062.500,00 $ 2.062.500,00 a) Informe preliminar 15,00%
10.001 20.000 $ 165,00 $ 3.300.000,00 $ 5.362.500,00 b) Expediente Urbano-Regional 25,00%
20.001 30.000 $ 123,75 $ 3.712.500,00 $ 9.075.000,00 c) Planes maestros 30,00%
30.001 40.000 $ 103,95 $ 4.158.000,00 $ 13.233.000,00 d) Normas de desarrollo físico 5,00%
40.001 50.000 $ 82,50 $ 4.125.000,00 $ 17.358.000,00 e) Medios de ejecución del plan 5,00%
50.001 100.000 $ 61,05 $ 6.105.000,00 $ 23.463.000,00 f) Instrumento técnico-legal 5,00%
100.001 200.000 $ 41,25 $ 8.250.000,00 $ 31.713.000,00 100,00%
200.001 500.000 $ 26,40 $ 13.200.000,00 $ 44.913.000,00
50.001 en adelante $ 13,20
Plan de Desarrollo Urbanistico
Planes de desarrollo parcial o sectorial de un distrito urbano dentro de una ciudad o centro TAREAS PARCIALES INDICATIVAS
de población aglomerada A- ANTEPROYECTO 35,00%
2- Plano de ubicación en el área
Determinación de Valores Referenciales Mínimos Indicativos HONORARIOS 1+2 3- Síntesis del actual estado de desarrollo del área
COSTO ESTIMADO DE EDIF. PUBLICAS Y PRIVADAS* (a+b) 0,20% 1 4- Esquema de trazado de: Red viaria
COSTO ESTIMADO DE OBRAS DEL EQUIPO URBANO* (c-) 0,50% 2 Espacios verdes
Uso de tierra
* Se considerarán las existentes y las a construir dentro del área sujeta al desarrollo Parcelamientos
urbanístico Ocupacion edificatoria
Determinación de los Costos Estimados a los efectos de evaluación B- PROYECTO 65,00%
Ver Res. Capba 174/07 Plano gral. de trazado, planeamiento y uso de la tierra debidamente
De no contar con superficies computables se determinará 1- acotado.
Planos complementarios de plantas y secciones de calles, cruces,
a- Estimacion de m2 de edificaciones privadas 15m2/Hab x Densidad Prevista** 2- espacios verdes y espacios edificatorios, etc.
b- Estimación de costo de edificaciones públicas 7% de (a) Memoria descriptiva de lpos planos anteriores
c- Estimación de costo de Obras de equipamiento 18% de (a) 3- Normas de desarrollo para incorporar a las reglamentaciones vigentes.
4-
Computo global estimativo, especificación del tipo de obras previstas,
** En caso de no tener densidad determinada se tomara 80 hab/Ha. 5- presupuesto global estimativo de los costos de las mismas y esquema
de realización.
Minimo cualquier tarea profesional $ 8.250,00
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES INSTALACIONES

ELECTRICAS
CERTIFICADOS DE APTITUD DE INSTALACIONES ELECTRICAS / RES. CAPBA 86/11 y 87/11
A / Suministro para obras, Suministro Provisorio de Obra, Suministro Definitivo

Realizados por el autor del Proyecto: su confección se considera incluida en la trarea de proyecto ( no así su gestión ante empresas prestadoreas del
suministro)
B / "Pedido de Suministro Definitivo" de obras existentes / Informes de Instalaciones Electromecánicas de ajena autoría de proyecto
B / 1 Sin Antecedentes B / 2 Con existencia de Antecedentes

Art. 5° -Informe Técnico - Título II Art. 5° Suma de (Inc. a + b + c)
Tabla VIII-Cap. VII.- Art.20 - Inc.a e inc. c. Inciso c)
% %
330.000,00 330.000,00 Mínimo 4.125,00 4.125,00 165.000,00 165.000,00 2,00% 3.300,00 3.300,00
1.320.000,00 1.650.000,00 1,00% 13.200,00 17.325,00 660.000,00 825.000,00 1,50% 9.900,00 13.200,00
1.650.000,00 3.300.000,00 0,70% 11.550,00 28.875,00 825.000,00 1.650.000,00 1,00% 8.250,00 21.450,00
4.950.000,00 8.250.000,00 0,50% 24.750,00 53.625,00 14.850.000,00 16.500.000,00 0,80% 118.800,00 140.250,00
En ambos casos ver minimos para cada tarea en tablas de Medicion y de Informe Técnico
C / Solicitud de "medios de Riego e Iluminación" Corresponde Liquidar Tarea de Inspección y Ensayo Electromecánico
Inspección y Ensayos electromecánicos Proyecto y Dirección de Instalaciones Electromecánicas

Cat. 1° - Tabla XVII - Título VIII por---- del Art. 1 - Título III Cat. 3°- Tabla XVII - Art. 7 - Título VIII
% %
1.650.000,00 1.650.000,00 4,00% 66.000,00 66.000,00 1.650.000,00 1.650.000,00 6,00% 99.000,00 99.000,00
6.600.000,00 8.250.000,00 3,50% 231.000,00 297.000,00 6.600.000,00 8.250.000,00 5,50% 363.000,00 462.000,00
8.250.000,00 16.500.000,00 3,00% 247.500,00 544.500,00 8.250.000,00 16.500.000,00 5,00% 412.500,00 874.500,00
16.500.000,00 33.000.000,00 2,50% 412.500,00 957.000,00 16.500.000,00 33.000.000,00 4,50% 742.500,00 1.617.000,00
33.000.000,00 66.000.000,00 2,00% 660.000,00 1.617.000,00 33.000.000,00 66.000.000,00 4,00% 1.320.000,00 2.937.000,00
Mínimo para cualquier tarea profesional $ 8.250,00

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
Informe Técnico Titulo II Art. 5º VALORES REFERENCIALES MINIMOS ANEXO RESOL. Nº /10
Inciso c) TITULO I Art.17 Tabla 1 Valor Referencial Mínimo
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO Días de viaje....................................... $ 1.650,00
%
Parcial Acumulado Parcial Acumulado Días de gabinete................................. $ 3.300,00
165.000,00 165.000,00 2,00% 3.300,00 3.300,00 Días de trabajo en terreno(1eros 10) $ 4.950,00
660.000,00 825.000,00 1,50% 9.900,00 13.200,00 Días de trabajo en terreno subsiguientes $ 3.300,00
825.000,00 1.650.000,00 1,00% 8.250,00 21.450,00
14.850.000,00 16.500.000,00 0,80% 118.800,00 140.250,00 Mínimos Absolutos
Excedente 0,50%
Días de viaje.........................................1/2 día $ 825,00
Inc. a) La parte en relación con la naturaleza del informe será Días de gabinete................................... 1 día $ 3.300,00
convencional considerando el mérito y responsabilidad. Días de trabajo en terreno....................... 1 día $ 4.950,00
Inc. b) La parte proporcional al tiempo empleado se computará Para cualquier tarea Profesional $ 8.250,00
de acuerdo con lo que establece el artículo 17 del título
I
Inc. c) La parte proporcional al valor en juego Res. 79/09
En caso de no haber valor en juego,se computará por ETAPAS DE INFORME TÉCNICO DE IMPACTO AMBIENTAL
este ítem lo definido en el inc. b) a1 Estudio de Impacto Ambiental 40%
a2 Plan de Gestión Ambiental 30%
Mínimo de Informe Técnico (a + b + c) $ 14.025,00 a3 Auditoria de Impacto Ambiental 30%
Resolución 33/13
Art.1) Definir las tareas inherentes a la intervención arquitectónica en el marco de la realización de un estudio de Impacto Ambiental (EIA) como toda aquella que
implique la intervención directa del Arquitecto, ya que realizándola como intergrante de un equipo multidisciplinario o, además, ejerciendo la coordinación
de los profesionales o técnicos de todas y cada una de las disciplinas intervinientes en la realización del EIA.
Art.2) Establecer que cuando uno o varios arquitectos intervengan junto con especialistas de otras profesiones, integrando un equipo multidisciplinario contratado
por un mismo comitente, cada uno percibirá el 100% del honorario que fija el arancel aprobado por Decreto 6964/65 por la tarea que a él se le encomendó
(Artículos 2 y 4 del citado Decreto).
Art.3) Establecer que si un Arquitecto subcontrata a profesionales de su misma u otras especialidades, para la realización por encargo de su comitente de un EIA,
corresponderá al Arquitecto además del 100% de los honorarios por sus trabajos, el 30% de los que por aplicación de sus respectivas escalas arancelarias
corresponda al resto de los profesionales intervinientes, quedando a éstos el 70% restante (Artículos 2 y 4 del citado Decreto).
Art.4) Establecer que si (cuando no medie la subcontratación aludida en el artículo anterior) el comitente encargara al Arquitecto, además de los trabajos
específicos de su incumbencia, la coordinación de un equipo multidisciplinario convocado para realizar un estudio de EIA, el profesional de la Arquitectura
percibirá, además de los honorarios propios, a la tarea que a él se le encarga, un 20% de suplemento aplicado sobre los mismos (Artículos 2 y 4 del citado
Decreto).
Art.5) Diponer que, cuando el encargo profesional efectuado a un arquitecto comprenda tareas regidas por distintos Títulos o Capítulos del arancel, corresponde
sumar los honorarios parciales que de ello resulten, por aplicación de los Artículos 10 y 12 del Título I del Decreto 6964/65.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES SALUD Y SEGURIDAD

TABLAS DESARROLLADAS DECRETO ARANCELARIO 6964/65 (Art. 8 Resol. CAPBA Nº101/09) Planificación sin supervisión de su
ANEXO II RESOLUCION Nº 42/20 implementación en obra
Válido a partir de 01 OCTUBRE DE 2020 FC.: 1650,00 49500,00
DIAS DE GABINETE $ 3.300,00

VISITA A OBRA $ 1.980,00
COEFICIENTE 0,0239
a VALORES REFERENCIALES MINIMOS PARA LAS TAREAS REFERIDAS A SALUD Y SEGURIDAD
a1- Proyecto de Salud y Seguridad 2,5 días de Gabinete $ 8.250,00

a2- Programa de Salud y Seguridad 5 días de Gabinete $ 16.500,00
a3- Legajo Tecnico
VALOR DE OBRA REFERENCIAL % VALOR REFERENCIAL MINIMO

4950000,00 4950000,00 Mínimo 41250,00 41250,00
16500000,00 21450000,00 0,80% 132000,00 173250,00
Excedente 0,50%
b) Servicios de Salud y Seguridad
Operarios Carga horaria mensual ( hs) Valor Hora* Valor Referencial Mensual
1 a 15 13,5 $ 825 $ 11.138
TRANSCRIPCION DE LA TABLA
16 a 50 22,5 $ 825 $ 18.563
PUBLICADA POR LA CAJA
51 a 100 45 $ 825 $ 37.127
101 a 150 67,5 $ 825 $ 55.690
Más de 150** 135 o más $ 825 $ 111.381
* Corresponde 50 % del art. 3° Titulo II - Corresponde Informe Técnico

** Para mas de 150 operarios se suplementa el valor unitario de hs interpolando la cantidad de horas
adicionales
Minimo cualquier tarea profesional $ 8.250,00

TABLA DE CATEGORIAS DE OBRA PARA LA PRE LIQUIDACION DE APORTES PREVISIONALES Y DE CEP (Art. 4 Resol. CAPBA 101/09) TASACIONES
Válido a partir de 01 OCTUBRE DE 2020 FC.: 1650,00
TITULO IV TASACIONES TABLA II Minimo cualquier tarea profesional $ 8.250,00

TIPO A TIPO E
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO Aclaraciones: En caso de medir el terreno o hacer
% % relevamiento de lo edificado para determinar superficie
Parcial Acumulado Parcial Acumulado Parcial Acumulado Parcial
165.000,00 165.000,00 0,50% 825,00 825,00 165.000,00 165.000,00 7,00% 11.550,00 11.550,00 cubierta, se agregara el honorario que corresponde a la
660.000,00 825.000,00 0,40% 2.640,00 3.465,00 660.000,00 825.000,00 6,00% 39.600,00 51.150,00 medicion efectuada.
825.000,00 1.650.000,00 0,30% 2.475,00 5.940,00 825.000,00 1.650.000,00 5,00% 41.250,00 92.400,00
1.650.000,00 3.300.000,00 0,25% 4.125,00 10.065,00 1.650.000,00 3.300.000,00 4,00% 66.000,00 158.400,00 Tasaciones de siniestros ver decreto 6964/65.
4.950.000,00 8.250.000,00 0,20% 9.900,00 19.965,00 4.950.000,00 8.250.000,00 3,50% 173.250,00 331.650,00
8.250.000,00 16.500.000,00 0,15% 12.375,00 32.340,00 8.250.000,00 16.500.000,00 3,00% 247.500,00 579.150,00 Carácter de las tasaciones.
66.000.000,00 82.500.000,00 0,10% 66.000,00 98.340,00 66.000.000,00 82.500.000,00 2,50% 1.650.000,00 2.229.150,00 a) Rapidas, con o sin informe escrito, sin valores fundados.
TIPO B TIPO D b) De campos, terrenos y globales de edificios sin computos

VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO métricos.
% %
165.000,00 165.000,00 1,50% 2.475,00 2.475,00 165.000,00 165.000,00 5,00% 8.250,00 8.250,00 c) De campos, terrenos, edificios, maquinarias electricas,
660.000,00 825.000,00 1,25% 8.250,00 10.725,00 660.000,00 825.000,00 4,50% 29.700,00 37.950,00 maquinas herramientas, maquinas motrices e
825.000,00 1.650.000,00 1,00% 8.250,00 18.975,00 825.000,00 1.650.000,00 4,00% 33.000,00 70.950,00 instalaciones mecanicas y electricas. Todas las tasaciones
1.650.000,00 3.300.000,00 0,75% 12.375,00 31.350,00 1.650.000,00 3.300.000,00 3,50% 57.750,00 128.700,00 de esta categoria deberan ser fundadas y detalladas, sin
4.950.000,00 8.250.000,00 0,50% 24.750,00 56.100,00 4.950.000,00 8.250.000,00 3,00% 148.500,00 277.200,00 computos metricos.
8.250.000,00 16.500.000,00 0,40% 33.000,00 89.100,00 8.250.000,00 16.500.000,00 2,50% 206.250,00 483.450,00
66.000.000,00 82.500.000,00 0,30% 198.000,00 287.100,00 66.000.000,00 82.500.000,00 2,00% 1.320.000,00 1.803.450,00
Excedente 0,20% Excedente 1,50% d) Detalladas de edificios y cualquier obra de ingenieria, con
computos metricos deducidos de planos.Todas las
TIPO C TIPO F tasaciones de esta categoria deberan realizarce con
VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO VALOR DE OBRA REFERENCIAL VALOR REFERENCIAL MINIMO valores fundados y detallados.
% %
165.000,00 165.000,00 2,50% 4.125,00 4.125,00 165.000,00 165.000,00 10,00% 16.500,00 16.500,00
660.000,00 825.000,00 2,25% 14.850,00 18.975,00 660.000,00 825.000,00 8,00% 52.800,00 69.300,00 e) Detalladas de instalaciones industriales diversas,
825.000,00 1.650.000,00 2,00% 16.500,00 35.475,00 825.000,00 1.650.000,00 6,00% 49.500,00 118.800,00 mecanicas electricas, con computos metricos y precios
1.650.000,00 3.300.000,00 1,75% 28.875,00 64.350,00 1.650.000,00 3.300.000,00 5,00% 82.500,00 201.300,00 unitarios.
4.950.000,00 8.250.000,00 1,50% 74.250,00 138.600,00 4.950.000,00 8.250.000,00 4,00% 198.000,00 399.300,00
8.250.000,00 16.500.000,00 1,25% 103.125,00 241.725,00 8.250.000,00 16.500.000,00 3,50% 288.750,00 688.050,00 f) Detalladas de obras de ingenieria, con computos metricos
66.000.000,00 82.500.000,00 1,00% 660.000,00 901.725,00 66.000.000,00 82.500.000,00 3,00% 1.980.000,00 2.668.050,00 deducidos de planos y analisis de precios unitarios.
TASACIONES COLEGIO DE ESCRIBANOS (Resol. CAPBA 05/12)

TIPO DE INMUEBLE A TASAR Valor total a cobrar s/convenio Honorarios Netos CEP Aporte CAJA NOTA: El visador deberá verificar la vigencia del convenio
Terrenos urbanos s/edificar variables #¡VALOR! $ 1.237,50 $ 825,00 y que el profesional se encuentre en el Listado Definitivo
Edificios hasta 120m2 -$ 2.062,50 $ 1.237,50 $ 825,00 de Tasadores por Convenio. Se consideran incluidos los
Edificios hasta 180m2 -$ 1.343,50 $ 1.237,50 $ 106,00 gastos a excepción de los de movilidad por distancia
Edificios hasta 300m2 -$ 1.391,00 $ 1.237,50 $ 153,50 mayor a 50 km, los que serán pactados entre las partes (
Edificios hasta 500m2 -$ 1.446,50 $ 1.237,50 $ 209,00 arquitecto /escribano).
Edificios hasta 1000m2 -$ 1.574,80 $ 1.237,50 $ 337,30

PAUTAS PARA ENCUADRAR LAS CATEGORIAS DE OBRA A LOS EFECTOS DIDPUESTOS EN EL ART. 4 DE LA RESOL. CAPBA Nº 101/09
ANEXO III RESOLUCION Nº 42/20
Válido a partir de: 01 OCTUBRE DE 2020 FC.: 1650,00

ANEXO III-CATEGORÍAS-CONSENSUADO EN COMISION INTERCOLEGIAL REVISORA DE VALORES REFERENCIALES
Pautas generales a tener en cuenta para encuadrar la obra dentro de la categoría correspondiente.
En los casos de ampliaciones y/o refacciones para cualquier tarea profesional y para cualquier categoría de obra,corresponde considerar la sumatoria
de superficies: aprobadas, existentes, a construir, a ampliar, etc. a los efectos de encuadrar en la categoría correspondiente.
1.2 - VIVIENDA UNIFAMILIAR (INCLUSIVE EN PROPIEDAD HORIZONTAL)
1) Con dependencias de servicio (se interpreta con el habitat correspondiente al personal de servicio)
2) Dos o más cocheras cubiertas o semicubiertas
3) Aire acondicionado central u otras instalacines especiales
4) Cuatro o más baños o toilette
5) Sauna y/o piscina con espejo de agua mayor de 30,00m²
6) Construcción de más de 150 m² totales de superficie (cubierta y semicubierta)
7) Ubicada en country, barrio cerrado, club de campo u otras urbanizaciones privadas
8) Más de tres niveles o plantas
NOTA: Si la construcción cumple con el ítem de ubicación solamente, en ese caso el ítem se considera doble, encuadrando en
categoría C
CATEGORIA A (No cumple con ningún ítem)
CATEGORIA B (cumple por lo menos con 1 ítem)
CATEGORIA C (cumple por lo menos con 2 ítems)
CATEGORIA D (cumple por lo menos con 3 ítems)
CATEGORIA E (cumple por lo menos con 4 o más ítems)
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
EN CONSTRUCCIONES HASTA 4 NIVELES O PLANTAS
EN CONSTRUCCIONES DE MAS DE 4 NIVELES O PLANTAS
LAS ANTERIORES (Ubicada en country, barrio cerrado, club de campo u otras urbanizaciones privadas)
INDUSTRIAS (Coeficientes no aplicables a depositos ni otras dependencias de vivienda)
2.1 BAJA COMPLEJIDAD
1) Depósitos e Industrias de baja complejidad, estructura metálica 12m luz, 6m alto, con dependencias hasta 10% de la sup.total
15.2 ESTACIONES DE SERVICIO
Comercios y servicios anexos, liquidar según categoría (3 - Comercio)

PRESENTACIÓN E INSTRUCTIVO
Habiendo asumido el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires la responsabilidad de

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES administrar la matrícula de los Profesionales Arquitectos que se desempeñan en el ámbito de la Provincia
y en el camino de facilitar y resguardar el ejercicio profesional y la defensa de sus incumbencias hemos
DISTRITO IV visto las dificultades a las que se ven expuestos por no dejar asentadas las distintas circunstancias,
plazos, modificaciones que , entre otros pormenores, se producen durante el desarrollo de una obra,
generalmente por no haber escrito y/o graficado los detalles que luego nos dejan en franco estado de
desprotección.
No son solo estos posibles reclamos acerca del ejercicio profesional y la ética lo que nos lleva a ofrecer
esta herramienta, sino el firme propósito de jerarquizar la profesión y el rol del arquitecto y sus
incumbencias en cada ámbito en el nos toca desempeñarnos.
Ponemos a disposición de los Arquitectos matriculados del CAPBA el presente libro de obra como
herramienta básica de su desempeño profesional en las tareas de Director de Obra y / o Representante
técnico, pudiendo el colega completar la documentación necesaria a través de la página web
www.capbaiv.org
Cada documento deberá ser extendido por lo menos por triplicado con indicación del lugar y fecha
en la que se realiza, obra de referencia y la firma del directo de Obra, Constructor y Comitente.
Quedará el original en poder de la Dirección de Obra, entregándose una copia al representante
técnico y/o responsable de la empresa constructora y la tercer copia al comitente
En la redacción de los distintos documentos y según corresponda, indique los datos de los
involucrados, datos relevantes, impedimentos que se hayan podido suscitar y que estime deben ser
LIBRO DE OBRA
registrados.
En el acta de inicio de obra determine las fechas y estado del lugar, construcciones si las hubiere y
estado de los linderos
En las distintas actas manifieste especificaciones, detalles e inquietudes de las que considere
MODELOS DE ACTAS BÁSICAS QUE CONTIENE deberá dejar constancia y notificación al contratista y comitente.
Podrá acompañar lo expresado en el libro con imágenes, croquis, dibujos, folletos etc. Que hagan
- ACTA DE INICIO DE OBRA a la mejor comprensión de lo manifestado
- ACTA DE REPLANTEO Pruebe por escrito su solicitud al constructor de documentación, pólizas jornales, cargas sociales y
el cumplimiento de normas de higiene y seguridad.
- ACTA DE PARALIZACIÓN DE OBRA Indique con la mayor precisión posible las observaciones y defectos detectados durante el
desarrollo de la obra y especialmente al momento de suscribir las actas de recepción, las que
- ACTA DE REINICIO DE OBRA registran definitivamente los vicios aparentes de la obra.
Si por algún motivo se paralizara la obra deje constancia de la situación mediante el acta
- ACTA DE RECEPCIÓN PROVISORIA DE OBRA correspondiente con indicación del avance de obra y notifique a la Municipalidad de tal
circunstancia, debiendo denunciar la reactivación de los trabajos tan pronto como los mismos se
- ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA DE OBRA
reanuden.
- ACTA DE DESLIGAMIENTO Si se produjeran cambios de proyecto o de las condiciones de ejecución, adicionales etc. Deje
debía constancia de los mismos y si fuese necesario de los presupuestos que los cambios o
- ACTA DE ESTADO DE OBRA adicionales demandarían.
- ACTA DE PRORROGA DE CONTRATO
- ORDEN DE SERVICIO TIPO

CAPBA D IV CAPBA D IV
ACTA DE REPLANTEO
ACTA DE INICIO DE OBRA
Obra de referencia:
Obra de referencia:
Ubicación
Ubicación
Calle Nº Localidad Partido
Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc. Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.
Expedientes Expedientes
Expediente Municipalidad Nº - - Expediente Municipalidad Nº - -
Visado CAPBA nº fecha.
Visado CAPBA nº
Fecha de Contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha:
Lugar y fecha:
día mes año día mes año
Por la presente se certifica que el contratista ha comprobado que las medidas y ángulos del replanteo
concuerdan con las de la documentación del proyecto.
Por la presente y con el fin de establecer plazos y etapas de obra se define el día de la fecha como inicio de El contratista partiendo de los puntos fijos de planimetría y nivel indicados ha procedido con las tareas de
la obra de referencia replanteo con el resultado detallado en los siguientes puntos.
El contratista ha procedido a trazar los ejes de replanteo de acuerdo con los planos de la documentación del
proyecto quedando los mismos materializados en el lugar de la obra
El contratista ha procedido a emplazar el nivel +-0.00 de acuerdo con lo indicado en la documentación de
proyecto y su posición ha quedado materializada en la obra.
En prueba de conformidad se suscribe la presente acta
Firma del profesional Firma del contratista

Aclaración Aclaración
Doc N°:. Doc N°:.
Firma del profesional Firma del comitente Firma del Contratista
Aclaración Aclaración Aclaración
Doc N°:. Doc N°:. Doc N°:.

ACTA DE PARALIZACION DE OBRA

ACTA DE REINICIO DE OBRA
Obra de referencia:
Obra de referencia:
Ubicación
Ubicación
Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.
Expedientes
Expedientes
Expediente Municipalidad Nº - -
Visado CAPBA nº
Visado CAPBA nº
fecha. De contrato Vencimiento - -
Fecha De contrato Vencimiento - -
Lugar y fecha:
Lugar y fecha:
día mes año
Por la presente se acuerda y comunica la paralización de la obra de referencia , siendo el estado de avance
de la misma el detallado en la planilla adjunta y comprometiéndose las partes a comunicarse en forma fehaciente día mes año
el reinicio de los trabajos
La determinación de esta decisión es por común acuerdo entre las partes y suspende los plazos del contrato
hasta la reanudación de los trabajos. Por la presente se acuerda el día de la fecha como el de reinicio de los trabajos de la obra de referencia
De las tareas contratadas se ha realizado el ….. % del proyecto y el …… % de la dirección de obra según
planilla de estado de obra que se acompaña y que forma parte del presente documento.
Se ha respetado la esencia de lo programado y no han surgido ni ocurrido ampliaciones, supresiones o

modificaciones que alteren el contrato del caso
Firma del profesional Firma del comitente

Firma del Profesional Firma del Comitente Fima del Contratista
Doc N°:. Doc N°:.
ACTA DE RECEPCION PROVISORIA

Obra de referencia:
ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA
Ubicación
Obra de referencia:
Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc. Ubicación
Expedientes
Expediente Municipalidad Nº - - Calle Nº Localidad Partido
Contrato de fecha - -
Lugar y fecha:
Expedientes
día mes año
En el dia de la fecha quienes suscriben la presente acta declaran lo siguiente:
los trabajos objeto del contrato de referencia fueron inspeccionados y se encuentran suficientemente terminados
de acuerdo con la documentación contractual y las ordenes emitidas por la dirección de obra Contrato de fecha - -
Se establece como fecha de recepción provisoria de la obra el día del mes de del año
Se deja constancia que los trabajos fueron completados dentro del plazo contractual y sus ampliaciones (o
con un atraso o anticipación de …. Días)
El plazo de garantía previsto en la documentación contractual se computará a partir de la fecha establecida Lugar y fecha:
en esta acta.
En el anexo que se adjunta se detallan las fallas y defectos menores registrados durante la inspección día mes año
En el día de la fecha quienes suscriben la presente acta declaran lo siguiente:
realizada , los que deberán ser completados , corregidos o rehechos por el contratista dentro de los dias
Que se han cumplido los plazos de garantía de días computados a partir de la fecha a partir de la fecha
corridos , La no inclusión de fallas o defectos menores en el anexo solo significa que al momento de la inspección establecida en el acta de recepción provisoria.
no fueron advertidos o que no se habían evidenciado , lo que no altera las responsabilidades del contratista y su Que en la inspección realizada con fecha ………. Se ha constatado que el contratista realizó ejecutó los
obligación de completar todos los trabajos y subsanar todos los defectos que se manifiesten de acuerdo con la trabajos necesarios para subsanar las observaciones realizadas en el mismo acta.
documentación contractual. Que con fecha ………. Fue aprobada la liquidación final practicad por la dirección de obra y que a la fecha
El comitente por medio de esta acta toma posesión y se hace cargo a partir de la fecha de su vigilancia y no subsisten saldos impagos
mantenimiento, cumpliendo con las disposiciones del pliego de condiciones, se deja constancia así mismo de lo Que se ha devuelto al contratista la garantía de cumplimiento del contrato, obrando esta acta como
suficiente recibo.
siguiente:
Que se han cumplido las restantes obligaciones del contrato de fecha …….
Que de acuerdo con la documentación contractual la recepción definitiva de la obra no releva al contratista
De conformidad se suscribe esta acta por triplicado, por el comitente, el contratista y la dirección de obra de las responsabilidades por vicios ocultos, ni por otros defectos de la obra objeto de su contrato, como
consecuencia de la mala calidad de los materiales empleados o deficiencias en la ejecución.
Que subsisten para el contratista las responsabilidades de acuerdo con el Art. 1646 del Código Civil.
Firma del Profesional Firma Comitente Firma Contratista De conformidad se suscribe esta acta por triplicado, por el comitente, el contratista y la dirección de obra
Firma del Profesional Firma Comitente Firma Contratista
Doc N°:. Doc N°:. Doc N°:. .
ACTA DE ESTADO DE OBRA
Obra de referencia:
ACTA DE DESLIGAMIENTO Ubicación
Obra de referencia:
Ubicación Expedientes
Calle Nº Localidad Partido Visado CAPBA Nº
Fecha De contrato Vencimiento - -
Expedientes Lugar y fecha: día mes año
Expediente Municipalidad Nº - - PORCENTAJE DEL PORCENTAJE

RUBROS OBSERVACIONES
RUBRO EJECUTADO
Visado CAPBA Nº
trabajos previos 0,52%
Fecha De contrato Vencimiento - - excavación 0,46%
mampostería 15,27%
hormigón armado 5,25%
aislaciones 1,58%
Lugar y fecha:
día mes año cubiertas 12,63%
Por la presente se comunica que a partir de la fecha han cesado las obligaciones profesionales que he revoques 8,42%
contraído con el Sr. por la obra de referencia cielorrasos 2,43%
Este documento corresponde a las tareas de proyecto y dirección de dicha obra que me encargara el
contrapisos 1,17%
comitente citado
La determinación de esta decisión es por común acuerdo entre las partes pisos 7,56%
De las tareas contratadas se han realizado el ….% del proyecto y el ……% de la dirección de obra, según zócalos 0,93%
acta de estado de obra que se acompaña y que forma parte del presente documento.
revestimientos 2,34%
Se ha respetado la esencia de lo programado y no han surgido ni ocurrido ampliaciones, supresiones o
modificaciones que alteren el contrato del caso. carp. metálica 4,59%
He percibido del comitente por honorarios de las tareas realizadas la cantidad de $ ….. y he efectuado los carp. madera 8,11%
depósitos de la cuota de ejercicio profesional de $ y de aportes provisionales de $ ….. según fotocopia de los inst. sanitaria 8%
comprobantes que se acompañan
inst. gas 2,56%
Para la toma de conocimiento y a todo efecto que corresponda hago llegar copia de la presente a la
Municipalidad de ….. inst. eléctrica 5,04%
pinturas 5,04%
cristales 1,49%
varios 6,65%
100,00%
Firma del Profesional Firma del Comitente
NOTA: AMPLIAR EN HOJA APARTE COMO ANEXO
Doc N°:. Doc N°:.

Doc N°:. Doc N°:.
CAPBA D IV CAPBA DIV
ORDEN DE SERVICIO Nº -
ACTA DE PRORROGA DE CONTRATO Obra de referencia:
(comitente/Profesional) Ubicación
Obra de referencia: Calle Nº Localidad Partido
Ubicación Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.
Calle Nº Localidad Partido Expedientes
Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc. Expediente Municipalidad Nº - -
Expedientes Visado CAPBA Nº
Expediente Municipalidad Nº - - Fecha De contrato Vencimiento - -
Visado CAPBA Nº
Fecha De contrato Vencimiento - - Lugar y fecha:
día mes año
Lugar y fecha: Se comunica a en su carácter de
día mes año Lo siguiente:
Por la presente se acuerda en prorrogar el contrato de referencia hasta el
Día del mes de del año
Doc N°:. Doc N°:.
Firma del Profesional Firma Contratista
Doc N°:. Doc N°:.

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1

FINAL LEGISLACIÓN DE LIBROS DE OBRAS 143

FINAL LEGISLACIÓN DE OBRAS 2020 IGNACIO SARASIBAR

a. un Director Ejecutivo que asume el rol de Representante Técnico del propietario.

a. Todas las tareas profesionales

TEMA 4: Pregunta 1: Hay contrato de obra cuando:

Es un sistema jerárquico que organiza las leyes de la

Siempre lo establecido por una norma de inferior

La democracia se caracteriza por los siguientes valores y principios generales:

Leyes Provinciales que se vinculen con el ejercicio profesional:

• Espacios destinados al hábitat humano.

Programa, dirige y ejecuta la demolición de obras arquitectónicas.

• Esenciales: aquellos sin los cuales el contrato no puede existir.

Responsabilidades Mapa Conceptual:

Responsabilidad Objetiva y Subjetiva: La

4. Conjuntos Inmobiliarios: o propiedad horizontal especial, que Extensión del Dominio

7. LA PROFESIÓN DEL ARQUITECTO – ROLES Y FUNCIONES:

Incumbencias del título:

Los matriculados podrán depositar en las sedes colegiales,

En las obligaciones de resultado el deudor se compromete al cumplimiento de un determinado objetivo, asegurando

Contrato Profesional: El profesional firma un contrato de

-EL PROFESIONAL, persona matriculada para su ejercicio.

un profesional. -PROYECTO: Conjunto de elementos gráficos y escritos que

2. Por ajuste de alzado

- PRESENTACION DE OFERTAS - La forma de contratación “SISTEMA JURIDICO

- APERTURA ECONOMICO” para la ejecución de la obra

-INSPECTOR DE OBRA (Representa al Estado como -DIRECTOR DE OBRA (Representa al Comitente)

comitente) -REPRESETANTE TECNICO, depende del tipo de obra

Provincial de Constructores de Obra Públicas- Obras Públicas.

7-Ordenanza de Obras publicas de Municipalidad de Gral. CCyC.)

Artículo 1257 - Obligaciones del comitente. El comitente está obligado a:

• Actas de Recepción Provisoría: Cuadro resumen según el nuevo CCyC:

Sistemas jurídico-económicos de ejecución y contratación de obra (Ajuste Alzado, A Coste y

FINAL LEGISLACIÓN DE OBRAS 2020

situación lo justifique, mediante resolución fundada.

cumplimento de los programas de Monitoreo y de Adecuación.

de Aptitud Ambiental (CAA), la Autoridad de Aplicación determinará la forma y el medio por el

La Autoridad de Aplicación establecerá procedimientos especiales para la rehabilitación ambiental o

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Fecha de emisión de las planillas 10/09/2020

Vigente a partir de 01 OCTUBRE DE 2020 FC.: 1650,00

Fecha de impresión de las planillas 10/09/2020

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Fecha de impresión de las planillas 10/09/2020

Representación Técnica - Titulo V - Art. 1º Dirección Técnica de empresas

Representación Técnica de Proveedores - Título V - Art. 2°

VALOR EN JUEGO = Monto total del suministro contratado o, en su defecto

Fecha de impresión de las planillas 10/09/2020

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Plan Regulador de Desarrollo Urbano y Regional - Título IX - art. VI - Tabla XXII

HABITANTES VALOR REFERENCIAL MINIMO TAREAS PARCIALES y PERCEPCION DE HONORARIOS

Plan de Desarrollo Urbanistico

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Vigente a partir de 01 OCTUBRE DE 2020 FC.: 1650,00

CERTIFICADOS DE APTITUD DE INSTALACIONES ELECTRICAS / RES. CAPBA 86/11 y 87/11

A / Suministro para obras, Suministro Provisorio de Obra, Suministro Definitivo

B / 1 Sin Antecedentes B / 2 Con existencia de Antecedentes