Eett - Obra Menor

ESPECIFICACIONES TECNICAS
OBRA: OBRA NUEVA
Las presentes especificaciones técnicas corresponden al Obra Nueva de un Vivienda para

ser aprobado por la DOM
GENERALIDADES
Se trata de una vivienda de 1 piso de estructura de madera de 57,58 m2 de superficie.
Constará de un living comedor, cocina, un baño y dos dormitorios.
1.- Limpieza y obras preliminares:

Se ejecutara la limpieza del terreno donde se emplazara la construcción, el trazado de los
ejes se hará con huincha de medir metálica y quedaran indicados en las niveletas de madera. El
nivel de piso terminado quedará como mínimo a 10 cm. sobre el nivel del terreno natural o del
pavimento exterior existente en su punto más desfavorable.
El emplazamiento de las obras debe corresponder al indicado en el plano de arquitectura aprobado.
OBRA GRUESA
2.- Limpieza y Escarpe:
Corresponde al retiro del material orgánico en las zonas donde no existen
pavimentos para preparar la zona para los rellenos y excavaciones posteriores.
3.- Excavaciones:
Se contempla excavación en zanja corrida la cual podrá ejecutarse a mano o con medios
mecánicos. El material libre de escombros producto de las excavaciones podrá ser reutilizado en los
rellenos perimetrales. El sello de fundación será aprobado por el Arquitecto.
4.- Emplantillado:
Se ejecutará para permitir un trazado exacto de cimentaciones, armado y protección de
enfierraduras, se consultan emplantillados con hormigón H-5, en espesores de 5 cms los que
deberán quedar perfectamente nivelados.
5.- Fundaciones:
Consiste en una fundación corrida perimetral de hormigón H-20 fabricado in situ con un
espesor de 40 cm, con una altura mínima de 60 cm.
6.- Sobrecimiento:
Se contemplan un sobrecimiento de hormigón H-25 fabricado in situ de 0,15m de ancho, se
tendrá especial cuidado al momento del vibrado en no vibrar las enfierraduras y correcta inmersión
de las sondas. El recubrimiento mínimo de hormigón para las enfierraduras será de 2,5 cms, la
enfierraduras será con fierros (Fe A44-28H) estriados de 10 mm. y estribos de fierro estriado de 8
mm, cada 0.15 m.
7.- Rellenos:
Corresponde al relleno al interior de la vivienda. Serán compactados y estarán constituidos
por material de las excavaciones libres de escombros y materiales no vegetales. Los rellenos se
realizaran con placa compactadora cada 30 cms. de espesor como máximo.
8.- Radier:
Sobre una cama de estabilizado compactado de 10 cms de espesor se instalará un film de
polietileno de 0,15 mm de espesor, sobre ésta capa se pondrá una capa de ripio de 8cm de espesor,
sobre ella se ejecutara un hormigón de 215 Kg/cm/m3 y de 8 cm de espesor, para la posterior
colocación del respectivo pavimento. Se incluirá malla Acma tipo C92.
9.- Albañilería Armada, Muros Exteriores:

Los muros se considera en su totalidad en albañilería armada en base de ladrillos de fábrica del tipo
titán, los cuales se colocarán de soga y se adherirán con mortero de pega en proporción 1:4
(cemento/arena) en un espesor de 25 mm, la enfierraduras será con fierros (Fe A44-28H) estriados
de 10 mm, se instalaran y presentaran al momento de emplantillado y deberán ser aplomados y
verificados con recepción del arquitecto la correcta ubicación y fabricación de la enfierraduras, para
permitir la correcta colocación de la albañilería posteriormente. Cada cuatro hileras de ladrillos se
pondrá una escalerilla con fe de 6 mm. liso o una proveniente de fábrica. No se permitirá fabricar
superficies superiores a 1,5 mts. de altura en un mismo día. Es importante recordar que previo a la
colocación del mortero de pega, los ladrillos deberán ser empapados, para lo cual previamente se
deberán sumergir en agua por lo menos durante 15 minutos y la albañilería deberá regarse
abundantemente en los próximos siete días.
10.- Techumbre:
La cubierta proyectada corresponde a la pendiente indicada en planos de arquitectura y se
conformara mediante cerchas de pino dimensionado de 1” x 5" y diagonales interiores de 1"x4",
separadas a 100 cm entre sus ejes, sobre las cerchas se colocarán costaneras de pino bruto de 2"x2"
cada 40 cms. para recibir la futura cubierta de zinc. Entre las costaneras se incluirá papel Fieltro
Asfáltico Corrugado 10/40 y poliestireno expandido de 60mm espesor R-100 de densidad
10Kg/m3 cumpliendo la resistencia mínima para techumbres exigida para la Zona térmica.
12.- Cielos:
Consiste en plancha de yeso-cartón de 1.2 x 2.4 mt. el tipo será según la zona en la cual se aplique,
en zonas húmedas será del tipo RH de 15 mm, en las demás zonas será del tipo estándar de 10 mm.
Estas planchas irán afianzadas a una estructura de pino de 2" x 2" mediante clavos para volcanita
de 1 5/8", las uniones serán reforzadas con cinta adhesiva para juntas yeso-cartón. Cumple con
resistencia mínima al fuego F-15.
TERMINACIONES
13.- Revestimientos muros exteriores e interiores:

En los paramentos verticales exteriores se ocupara martelinado grano grueso con
terminación látex, en interiores serán de dos tipos según ubicación, en zonas húmedas y cocina
tendrán azulejo 20x30 de piso a cielo a definir y para zonas secas pintura látex color a definir dos
manos.
14.- Pisos:
En baño y cocina se ocupara cerámica 30x30 color y diseño a definir por mandante, en
dormitorios y living comedor llevara piso flotante 6mm sobre espuma niveladora 3 en 1.
15.- Cielo:
Para zonas húmedas llevara esmalte brillante color blanco a dos manos y zonas secas látex
extracubriente color a definir dos manos.
16.- Techumbre:
Se instalarán planchas de Zinc aluminio onda estándar 0,6 mm colocada de acuerdo a
especificaciones del fabricante. Las cumbreras y limatezas, serán construidas con hojalatería de 0,5
mm de espesor y anchos de mínimo 50 cms.
17.- Puertas:
Puerta de Entrada de Pino
Puertas Interiores tablereadas de terciado
18.- Ventanas:
Ventanas de madera
19.- Artefactos Sanitarios:

Tina en primer piso modelo económico
Sanitario y Lavamanos económico.
Lavaplatos de una cubeta tipo económico.
20.- Instalaciones:
Instalaciones Eléctricas:
Conformado por conduit de PVC a través de cielo y embutido en muros. Las cajas irán
embutidas y los artefactos serán TICINO. Se consideran circuitos separados para
iluminación y enchufes.
Instalación de Gas:
Gas por medio de Gas licuado, Calefón se ubicará en exterior, al costado de salida de
cocina.
21.- Instalación Sanitaria:

Agua Potable:
La red de distribución interior de agua fría y caliente, se ejecutaran en cañería de cobre tipo
"L", para soldar por capilaridad, según a las normas vigentes. En general se usara soldadura de
estaño al 50%. Se consideran llaves "angulares" para lavamanos y WC y lavaplatos. El
abastecimiento de agua caliente, es a través de 1 Calefón de 10 lts a gas licuado. Las cañerías irán
aisladas con medias cañas de poliestireno expandido, embarriladas con tocuyo pintado con vidrio
líquido.
Alcantarillado:
Se ejecuta red interior y exterior de alcantarillado en PVC sanitario y de acuerdo a las
Normas vigentes.
22.- Aguas Lluvias:

Las aguas lluvias provenientes de las cubiertas, son debidamente evacuadas hacia la calle a
través de canales y bajadas de agua, dando cumplimiento al art. 4.1.6 de la O.G.U.C.

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9.- Albañilería Armada, Muros Exteriores:

13.- Revestimientos muros exteriores e interiores:

19.- Artefactos Sanitarios:

21.- Instalación Sanitaria:

22.- Aguas Lluvias:

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