EETT

ESPECIFICACIONES TECNICAS
VIVIENDA UNIFAMILIAR
OBRA : VIVIENDA UNIFAMILIAR

ROL : 240-20
UBICACION : GUADAL 1110
COMUNA : AYSÉN
SUPERFICIE : 77,25 M2
ARQUITECTA : KAREN CARRASCO SOTO
PROPIETARIO : ESTER FIGUEROA GUENTEO
MARZO 2023
A- GENERALIDADES
Se trata de la construcción de una vivienda ubicada en la calle Guadal, N°1110 de la localidad de

Puerto Aysén en la comuna de Aysén. La vivienda, de un piso, consta de tres dormitorios, dos
baños, cocina, living-comedor y una logia, sumando una superficie total construida de 77,25 m2.
y tiene una carga de ocupación total de 4, sumando todas las unidades y considerando su destino
residencial, las dimensiones de los elementos estructurales cumplen con lo establecido por la
O.G.U.C.
B- OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
1. FUNDACIONES
1.1. - Cimientos:
Todos los cimientos de la construcción son corridos, con hormigón en masa de 170 kg7c7m3 de
dosificación, con 20% de bolón desplazador app y con dimensiones mínimas de 0.40 por 0.40
metros.
1.2. - Sobrecimientos:
Corridos con dimensiones apreciables de 0.20 por 0.20 metros. En las zonas en que se reforzaran
y en la zona del muro cortafuegos de bloques, se colocó una cadena de fundación compuesta por
4 fierros de 10mm de diámetro y estribos de fierro estriado de 8 mm.
2. RADIER
2.1. - Radier de hormigón:

Se consulta la construcción de un Radier de hormigón con dosificación de 255 kg/c/m3 app, de un
espesor de 0.10 metros.
Como terminación se consulta piso flotante y cerámico en zonas húmedas.
3. ELEMENTOS VERTICALES
3.1. - Tabiquería y Muros Perimetrales:

En esta partida se especificarán los tabiques interiores y exteriores, los que tendrán las siguientes
especificaciones:
La construcción completa cuenta con la provisión de paneles en madera de lenga de 3”,
consultándose pies derechos de 2x3”, esquineros, dinteles y antepechos de 3x3”, diagonales y
riostras de 2x3”.
Los pies derechos se consultan a 0.60 metros y los travesaños o riostras a 0.65 metros.
Por el exterior se colocó planchas de astillas de madera prensada, tipo OSB, de 11mm de espesor,
recubiertas con revestimiento tipo “NORWAITH”.
4. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Conformada por piezas de lenga de 2x6”, a modo de tijerales, en los encuentros del techo y
cerchas de madera, con piezas de 2x6”.
Para fijar la cubierta se consulta la colocación de piezas de lenga, tepa o similar de 2x2” como
costaneras.
5. CUBIERTA Y PROTECCIONES HÍDRICAS
5.1. - Cubierta:
Se consulta el uso de planchas Zinc-Alum, onduladas de un espesor aparente de 0.4mm, sobre las
costaneras, previa instalación del aislante.
5.2. - Hojalatería:
Serán de planchas lisas de Zinc alum de 0,35 mm de espesor. Sus dimensiones y ubicación, se
deben verificar en obra para incorporar las tolerancias y lograr buen calce.
Respecto a su traslapo longitudinal, será de 200 mm como mínimo, el cual se instalará en sentido
contrario de los vientos predominantes.
fijará mediante Tornillo para techo 2 1/2" 12 mm.
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Las uniones en traslapo se fijarán con remaches pop y sello tipo Sikaflex 11 FC.
Sobre las superficies se aplicarán a lo menos 2 manos de anticorrosivo Finoxid Nº 2 DE

Chilcorrofin o similar, más dos manos de terminación en base a esmalte sintético color según
planchas de revestimiento de techumbre.
5.3. – Canaletas Agua Lluvia PVC:

Se consulta canaleta de PVC marrón Duratec-Vinilit, similar o calidad superior (aprobado por la
inspección técnica), con tapas en sus extremos de, unión de canaleta y ganchos de fijaciones,
donde todo material mencionado será de PVC.
Para su fijaciones y uniones, se ocuparán Tornillo roscalata de 8x1 ¼” y Adhesivo Vinilit,

respectivamente.
Todo material ocupado y su instalación, debe ser aprobado por la inspección técnica, antes de dar
el V.B. de esta partida.
5.4. – Bajada Agua Lluvia PVC:

Se consulta bajada de agua de materialidad PVC color marrón Duratec-Vinilit, similar o calidad
superior (aprobado por la inspección técnica), con codo P25 de 67,5° y abrazadera, donde todo
material mencionado será de PVC.
Para su fijaciones y uniones, se ocuparán Tornillo roscalata de 10x1 ½”, Tarugos 6 [mm] y
Adhesivo Vinilit.
Todo material ocupado y su instalación, debe ser aprobado por la inspección técnica, antes de dar
el V.B. de esta partida.
6. ALEROS Y TAPACANES
6.1.- Forros de Aleros

Se consulta la instalación de pieza de terciado espesor 9,5 mm como revestimiento de alero bajo
las cabezas de vigas que conforman el volumen de la vivienda.
6.2.- Tapacanes
Como terminación los canes de la estructura de techumbre se consulta la instalación de piezas de
madera nativa o pino IPV en escuadría 1 x 8”, dispuestas sobre las cabezas de vigas, los cuales
irán en planos inclinados de la estructura de techumbre.
7. AISLACIÓN
7.1. - Térmica:
Toda aislación térmica deberá cumplir con las normas mínimas establecidas por la O.G.U.C,
debiendo ser al menos de 160mm de espesor, poliestireno expandido, colocado en paramentos y
cielos, así como bajo la cubierta, o de 145 mm, si es lana de vidrio, las densidades mínimas serán
de 30kg/cm3 y 20 kg/cm3, respectivamente.
7.2. - Hídrica:
En la cubierta y en los tabiques de madera, se colocarán láminas de fieltro negro de 15 libras,
debidamente afianzadas con alambre recocido N°18.
8. REVESTIMIENTOS
8.1. - Exteriores:
Los tabiques de madera, correspondiente a muros perimetrales son revestidos con material
fibrocemento tipo “NORWAITH”.
8.2. - Interiores:
Se consulta paneles de terciado ranurado clásico G de 15 mm, como revestimiento en zonas secas
esta se fijará a la tabiquería mediante tornillo cabeza de trompeta de 8”x1” o la fijación que la I.T.O.
estime conveniente.
En las zonas húmedas de baños y cocina (sobre fibrocemento), se utilizarán cerámicos de

dimensiones 20x30cm colocadas de forma vertical y cubriendo toda la superficie de los muros. Las
cerámicas irán pegadas con adhesivo tipo Bekron, similar o de superior calidad, de acuerdo a las
MARZO 2023
instrucciones del fabricante. Se usará fragüe de color a definir por el propietario. Las líneas de
arranque del material de piso serán de modo tal que no produzcan cortes innecesarios y que
contra ninguna de las paredes se produzca una pieza de menos de la mitad del ancho normal.
No se aceptarán cerámicos trizados, torcidos, con superficies irregulares o de otra forma

imperfecta, no permitiéndose variaciones excesivas en tonos, especialmente si dichas variaciones
forman parches o líneas continuas.
El color de los cerámico la definirá el propietario acorde a lo que estime conveniente el proyectista.
9. PUERTAS Y VENTANAS
9.1. – Puerta Acceso 90 x 205 cm P1:

Se consulta una puerta golf pino, de calidad similar o superior de dimisiones 90 x 205 cm, instalada
en el acceso principal de la vivienda, como se ve en planimetría de arquitectura.
Serán fijadas a marco de pino mediante 3 bisagras de 3” x 3”. No se aceptará quincallería de

plástico. Los marcos serán de madera tipo finger o cepillado o pino impregnado, con centros de 1
1/2x4" de una sola pieza.
9.2. – Puertas contrachapadas 70 x 200 cm P2:

Se consultan 6 puertas de placas 70 x 200 cm x 45 mm de espesor para los accesos que se
indican en planta de arquitectura.
Serán fijadas a su marco mediante 3 bisagras de 3” x 3”. No se aceptará quincallería de plástico.

Los marcos serán de madera tipo finger o cepillado o pino impregnado, con centros de 1 1/2x4" de
una sola pieza.
9.3. – Puertas PVC 80 x 205 cm P2:

Se consulta una puerta de PVC color blanco con paneles de Termopanel cristal de 5mm, de
calidad similar o superior de dimisiones 80 x 205 cm, estará dispuesta para el acceso exterior de la
cocina como se indica en planimetría.
9.4. – Ventanas Termopanel:

Se consultan ventanas termopanel de PVC línea europea con acabado blanco mate, según
disponibilidad en la zona. la cantidad y tipo se especifican en detalles de ventanas en planos de
arquitectura.
La ejecución e instalación del sobremarco de madera, de tal forma que aseguren la calidad y el
adecuado funcionamiento de cada uno de los elementos.
Se deben entregar ventanas perfectamente niveladas, aplomadas, selladas y afianzadas a los

muros.
Los elementos de fijación que queden a la vista deberán de ser de un color similar de los perfiles.
Entre ventana y rasgo no se aceptarán tolerancias superiores a los 6mm, ni menores a los 2mm,
en tal espacio se deben aplicar los sellantes en forma llena y pareja, no se aceptarán sopladuras o
excesos de sellante.
Todas las ventanas exteriores deben considerar el uso de perfiles, cámara de condensación de
aguas y corta-goteras.
10. PAVIMENTOS
10.1. – Piso Flotante 8 mm:

Se consulta como revestimiento de piso terminado, piso flotante de espesor de 8 mm en
dormitorios, living, comedor y circulaciones interiores, color a definir. Se debe instalar sobre
espuma niveladora, según las instrucciones del fabricante, las uniones entre las tablas deben
quedar traslapadas y mantener un orden.
10.2.- Porcelanato 40 x 40 cm:
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Se consulta la instalación de porcelanato 40 x 40 cm Loft WH Portinari, calidad similar o superior.
Cualquier cambio debe ser visado por el arquitecto proyectista.
La superficie en la que se va a instalar los porcelanatos debe estar a nivel, plana, sin
hundimientos, ni grietas, para no afectar la instalación de las piezas o provocar trizadura en el
futuro.
Se consulta mortero de pegará adhesivo Bekron D-A, de calidad similar o superior, de entre 3 a 8
mm.
No se aceptarán bolsones de aire, palmetas sueltas, trizadas, se verificará la nivelación y

cuadratura.
Para las juntas entre palmetas, se solicita separadores de 2 mm. color del fragüe a definir. El
tiempo de secado, deberá ser entre 2 a 3 días.
11. TERMINACIONES
11.1. - Pilastras:
Todas las puertas y ventanas de los tabiques de madera llevan pilastras de pino de ¾” x 3”,
clavados a los marcos con puntillas de 1 ½”.
11.2. - Guardapolvos:
De pino o similares, de 1x3”, y colocados en todos los encuentros del piso con los tabiques.
11.3. - Cornisas:
De pino o similares, de 1x2”, y colocadas en todos los encuentros entre cielo y tabiques.
12. PINTURAS
Para todos los paramentos interiores se considera el uso de oleo opaco o en su defecto esmalte al
agua pieza y fachada de “CERECITA” sobre los revestimientos especificados. Se contempla
además la pintura de los cielos.
Para el exterior se considera la aplicación de “ACRIZINC”, sobre el fibrocemento, y para techo

como parte de la terminación, previo aplicado de una mano de anticorrosivo sobre la cubierta.
13. INSTALACIONES
13.1 - Alcantarillado:
Según proyecto de instalaciones Aguas Patagonia.
13.2. - Agua Potable:

Según proyecto de instalaciones Aguas Patagonia.
13.3. - Electricidad:
Según proyecto de instalaciones SEC
Ester Figueroa Guenteo Karen Carrasco Soto

Propietaria Arquitecta
MARZO 2023

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OBRA : VIVIENDA UNIFAMILIAR

Se trata de la construcción de una vivienda ubicada en la calle Guadal, N°1110 de la localidad de

2.1. - Radier de hormigón:

3.1. - Tabiquería y Muros Perimetrales:

5. CUBIERTA Y PROTECCIONES HÍDRICAS

Sobre las superficies se aplicarán a lo menos 2 manos de anticorrosivo Finoxid Nº 2 DE

5.3. – Canaletas Agua Lluvia PVC:

Para su fijaciones y uniones, se ocuparán Tornillo roscalata de 8x1 ¼” y Adhesivo Vinilit,

5.4. – Bajada Agua Lluvia PVC:

6.1.- Forros de Aleros

En las zonas húmedas de baños y cocina (sobre fibrocemento), se utilizarán cerámicos de

No se aceptarán cerámicos trizados, torcidos, con superficies irregulares o de otra forma

9.1. – Puerta Acceso 90 x 205 cm P1:

Serán fijadas a marco de pino mediante 3 bisagras de 3” x 3”. No se aceptará quincallería de

9.2. – Puertas contrachapadas 70 x 200 cm P2:

Serán fijadas a su marco mediante 3 bisagras de 3” x 3”. No se aceptará quincallería de plástico.

9.3. – Puertas PVC 80 x 205 cm P2:

9.4. – Ventanas Termopanel:

Se deben entregar ventanas perfectamente niveladas, aplomadas, selladas y afianzadas a los

10.1. – Piso Flotante 8 mm:

No se aceptarán bolsones de aire, palmetas sueltas, trizadas, se verificará la nivelación y

Para el exterior se considera la aplicación de “ACRIZINC”, sobre el fibrocemento, y para techo

13.2. - Agua Potable:

Ester Figueroa Guenteo Karen Carrasco Soto

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