Especificaciones Técnicas

Proyecto: AMPLIACIÓN VIVIENDA FAMILIAR

M2: 70 m2

0
Requerimientos generales

Todo sistema constructivo y su aplicación en obra debe cumplir la Norma en cuanto a resistencia
al fuego y térmica.

0.1 Resistencia al fuego

Elementos soportantes verticales deben cumplir con resistencia al fuego F-15.

Elementos soportantes horizontales deben cumplir con resistencia al fuego F-30
Techumbre debe cumplir con resistencia al fuego F-15.
Muro divisorio entre unidades debe cumplir resistencia al fuego de F-60

Según tabla Nº 1 de Art. 4.3.4 de O.G.U.C. la edificación se clasifica como tipo “D”, por lo tanto la
resistencia al fuego requerida para los elementos de construcción según Art. 4.3.3. de la O.G.U.C. es
la indicada anteriormente.

0.2 Resistencia térmica

Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos ventilados y superficies de ventanas que
conforman la envolvente de las viviendas deberán cumplir con las exigencias, para la zona térmica 3,
indicadas en el artículo 4.1.10 de la OGUC.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos sólo podrán
estar interrumpidos por elementos estructurales. En el caso de sistema de techumbre el
cadeneteado que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos sólo podrán
estar interrumpidos por elementos estructurales. En el caso de sistema de techumbre el
cadeneteado que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante térmico.
Se consulta en paquete de techumbre, en cielo de segundo piso, lana de vidrio de densidad
14kg/m3 en 80 mm de espesor.
Se consulta en muros exteriores de madera lana de vidrio papel una cara de densidad 40 kg/m3
de 50 mm de espesor.
No se aceptarán aislantes a granel o sueltos.
El material aislante incorporado en muros de la envolvente contempla barreras de vapor de
polietileno de 0.2 mm hacia el interior y fieltro normalizado de 15Lbs. de humedad hacia el
exterior. Se debe asegurar su continuidad.
Así mismo se deberá cumplir con el porcentaje máximo de superficie vidriada respecto a los
paramentos verticales, el cual será de 11,9% para el segundo piso y de un 20,4% para el
primero, dando por lo tanto un porcentaje total de 16,8% de superficies vidriadas el cual cumple
con la exigencia para la zona 3 (Macul, Santiago) que corresponde a un 25% con vidrio
monolítico.

7
1
Obras preliminares

1.1 Instalación de faenas

Se realizarán las necesarias para la adecuada ejecución de la obra, su dimensión y equipamiento será
determinado por el contratista.

1.2 Limpieza de terreno

Previo al inicio del retiro de techumbre se realizará limpieza de terreno en la zona a edificarse, para
facilitar los trabajos de ejecución de la obra. Se realizarán los que sean necesarios solamente.

1.3 Retiro de Techumbre

Se procederá al retiro completo de la estructura de techumbre existente quedando solamente los
paramentos verticales de la vivienda.

2
Obra gruesa

2.1 Entrepiso

Estará constituido de vigas de acero de 80 x 40 x 2 mm dobles, conformando una viga de tipo I

distanciadas cada 140 cm en ambos sentidos. Entre cada viga irá una viga de Pino Radiata Estructural
Impregnado conformando de esta forma casetones de 70 x 70 cm tal como se indica en plano de
Envigado de Piso. Sobre esta estructura se instalarán placas de OSB de 15 mm traslapadas y se
cubrirá con polietileno de 0,2 mm. Sobre el sistema se instalará una malla acma C-92. Luego una losa
de Hormigón H-30 de 5 cm de espesor con su debida certificación de dosificación emitido por la
empresa proveedora.

2.2 Muros
2.2.1 Perimetrales:
Serán construidos con sistema volcometal consistente en perfiles galvanizados de Fe constituidos por
montantes verticales (pie-derechos), hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C, de 60 x 38
x 8 x 0,85 (mm) distanciados entre ejes cada 0,55 m, aproximadamente, y de dos soleras
(inferior y superior), de tipo C de 61 x 20 x 0,85 (mm). Esta estructuración de acero está forrada
por una de sus caras con una plancha de yeso – cartón estándar (Std) 15 mm de espesor, la otra
cara está forrada con una placa de madera “OSB” de 9,5 mm de espesor, sobre la cual a modo
de terminación un tinglado con placas de fibrocemento colocadas horizontalmente, cuyas
dimensiones son de: 2200 x 190 x 6 (mm). Entre la placa de madera “OSB” y el tinglado de
fibrocemento se pondrán distanciadores verticales de Pino impregnado de 1 x2’’ a modo de
separador. Sobre el Osb se instalará papel fieltro de 15 lbs. Todo el conjunto está unido por
medio de tornillos a la estructura de acero. Tal configuración deja espacios libres en el interior del
panel, los cuales contienen lana mineral con densidad 14 Kg/m3 y un espesor de 50 mm.

7
2.2.2 Interiores:
Serán construidos con sistema metalcom consistente en perfiles galvanizados de Fe constituidos por
montantes verticales (pie-derechos), hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C, de 60 x 38
x 8 x 0,85 (mm) distanciados entre ejes cada 0,55 m, aproximadamente, y de dos soleras
(inferior y superior), de tipo C de 61 x 20 x 0,85 (mm). Esta estructuración de acero está forrada
por ambas caras con una plancha de yeso – cartón estándar (Std) 15 mm de espesor. En su
interior contendrá Aislapol de 40 mm. Deben considerarse refuerzos adicionales donde se
requiera colgar muebles. En zonas húmedas debe considerarse yeso cartón RH de 15 mm de
espesor.

2.3 Estructura de techumbre

Se ejecutará con sistema metalcom o similar constituida por una estructuración metálica hecha
con perfiles de Fe galvanizado “Omega”. Las cerchas y diagonales metálicas de esta
estructuración serán colocadas a lo menos cada 70 cm. El cielo está formado por una plancha de
yeso-cartón “Volcanita Std” de 10 mm, la que va atornillada a la estructura de cielo hecha con
perfiles de acero tipo omega de 35 x 19 x 11,5 x 0,5 mm. Sobre el cielo de yeso-cartón va una
aislación térmica de lana de vidrio “Aislanglass” R188 tipo rollo libre (paño continuo), 80 mm de
espesor y una densidad de 14 Kg/m3.

En las zonas en que según los planos de arquitectura las vigas sean a la vista, se ejecutarán con
cerchas de Pino debidamente cepillado de 1 x 6’’.

2.3.1 Entablado o emplanchado de cubierta

Se colocará fibrocemento onda estándar, cuyo espesor nominal es de 4,0 mm o placa de OSB o terciado y
sobre este un fieltro de 15lbs.
2.3.2 Aleros y tapacanes
Aleros serán revestidos de Pino de ½” ó ¾” de espesor, los tapacanes serán de tabla de pino de
1x6”.
2.3.3 Cubierta
Será de de asfáltica gravillada.

3
Terminaciones

3.1 Afinado de Losa

El afinado podrá ser ejecutado por medio de un simple acabado con llana.

3.2 Estucos
Serán estucados a grano perdido los muros de albañilería correspondientes al primer piso.

3.3 Pavimentos y revestimientos de muros

3.3.1 Estar y dormitorios
 Piso laminado 8 mm.
 En muros pintura látex interior.

7
 3.3.2 Baños y cocina
 Se colocará en pisos cerámica tipo Cordillera de 33 x 33 cm. con retorno de 10 cm. sobre
muro. Cantería homogénea de 2 a 4 mm y pegamento bajo toda la superficie de las palmetas.
Adherido con producto tipo Bekrón. Fragüe de acuerdo a color de la cerámica.

 Se colocará en Muros cerámica tipo Cordillera de 20 x 30 cm. homogénea de 2 a 4 mm y

pegamento bajo toda la superficie de las palmetas. Adherido con producto tipo Bekrón. Fragüe
de acuerdo a color de la cerámica.

3.4 Cielos
Serán todos de Plancha Yeso-cartón de 10mm, apoyada sobre perfil galvanizado omega tipo
metalcom.
Los cielos de baños pintados con óleo blanco en dos manos.
Los cielos de dormitorios serán pintados con látex blanco interior.

3.5 Ventanas
Serán de aluminio anodizado natural, color negro o champán, en base a perfiles en línea 5.000 y 8.000
de acuerdo a su tamaño.
Se consultan cristales incoloros de primera calidad y espesor de acuerdo a la norma vigente.
Para los baños se consultan cristales semilla o catedral.

3.6 Puertas interiores de paso

Marcos de trupán, puertas tipo placarol en blanco marca Polincay o similar de 75 por 2m de altura
según corresponda. Las puertas llevarán un dibujo en bajo fondo o sobrerelieve de acuerdo a stock
disponible. Las puertas serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel.

3.7 Puerta de cocina a exterior

De 80 cm por 2m de altura, marcos de Pino Oregón Nacional, con barniz resistente a la humedad
incoloro semibrillo. La puerta serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.

3.8 Escalera
Se consulta escalera de madera, entre los pisos 1 y 2. Tendrá una huella de 29 cm y una
contrahuella de 17 cm. Las maderas serán estructurales de grados 1 ó 2.
Los peldaños deberán considerar sistema de unión y/o ensamble, que asegure una superficie
horizontal sin deformaciones.
Se considera baranda resistente a sobrecargas horizontales de 50kg/ml de 90cm de altura.

3.9 Quincallería
Puerta de dormitorios, baños y suite cerradura con seguro interior.
Las Bisagras de puertas serán bronceadas envejecidas de 3 x 3. Las Cerraduras serán tubulares
marca para recintos interiores y de seguridad para la puerta de salida al patio.
Los Topes de puertas se consultan de bola. Se instalarán atornillados al piso con tarugos
Fischer.
No se aceptará ninguna pieza de plástico.

7
3.10 Guardapolvos y Cornisas.
Se consultan de pino fingert joint de ¾ x 3” para ser teñidos, sellados y barnizados, o de Trupán
para ser pintados. Se instalaran atarugados con tornillos y pegados, asegurando su perfecto
afianzamiento.
Se consulta como elemento de terminación ¼ rodón de ½ “.

3.11 Muebles
- Muebles de Cocina
Las cubiertas se consultan de 0,60 m. de ancho postformadas con nariz en 180º, color a gusto
del cliente. La estructura de los muebles será en melanina de 19 mm de espesor, con tapacantos
pegados del mismo color. Las puertas se consideran de melamil lisas o molduradas,
postformadas o lacadas con poliuretano. Se instalan colgadas en bisagras rectas metálicas
cromadas.

- Artefactos de Cocina y Lavadero

Se considera la provisión e instalación de equipamiento Teka, Horno eléctrico empotrado modelo
HT 1003, Cocina encimera a gas modelo 4G con cubierta de acero inoxidable y encendido
electrónico, Campana modelo Tub 60 con filtro. Lavaplatos de acero inoxidable de 0,54 m. de
ancho con doble receptáculo y un escurridor.

- Muebles Closet
Se consultan de 0,60 m., de profundidad y altura según indique el proyecto, estructurados en
masisa color blanco o imitación madera, con tapacantos del mismo material. Para cada closet se
considera cajoneras, barra de colgar y repisas fijas. Las puertas se consultan de abatir.

- Muebles Vanitorios de Baño

Se considera mueble vanitorio con cubierta de 60 cm. de profundidad con borde salpicadera de 7
cm. de alto. Receptáculo color blanco pegado bajo la cubierta. El mueble es en masisa
enchapada color blanco de 19 mm y con tapacantos color blanco y repisas fijas. Las puertas
serán de melamil molduradas y lacadas con pintura blanca. Se instalarán colgadas en bisagras
metálicas cromadas.

- Artefactos Sanitarios

Baño principal: WC marca Roca modelo Victoria o similar. Jacuzzi color blanco.
Baño secundario: Se consultan Vanitorios de pedestal marca Fanaloza modelo Orlando, WC
Caburga o similar.
Todos los artefactos se consultan color blanco. Las medidas de las tinas será la consignada en
plano de arquitectura. Todos los artefactos serán sellados con silicona blanca.

- Artefactos de lavadero
En el recinto de lavadero se consulta la instalación de artefacto lavadero de 24 lts. Se instalará
anclado al muro con pernos y tarugos.

3.12 Grifería
Grifería de baños y cocina serán monomandos de acero cromado con sello cerámico.

3.13 Cubierta
Teja asfáltica, colocada sobre una capa de fieltro.

7
3.14 Pintura exterior
Muros exteriores: Dos manos de látex para exterior.

3.15 Hojalatería y descarga aguas lluvias

Se consulta en zincalum o fierro galvanizado de 0,5mm para el desarrollo de hojalatería.
Las canales y bajadas de aguas lluvias serán de PVC de vinilit Perfil 25 de color café, instaladas
de acuerdo a recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios
necesarios para su correcto funcionamiento.

4
Instalaciones

4.1 Instalación Agua fría y caliente

Se ejecutarán según planos, en cañerías de cobre. Las cañerías en ningún caso podrán quedar al aire
libre.

4.2 Instalación Alcantarillado

Se ejecutarán según planos en PVC, con cámaras de inspección según corresponda, con conexión a
red de alcantarillado.

4.3 Instalación eléctrica

Se ejecutará en base a planos, en tubería de PVC, y cableado según requerimientos de proyecto. Se
considera red de fuerza independiente para refrigerador, lavadoras y hornos.
Se consideran un máximo de 4 puntos eléctricos por recinto para dormitorios, estar y 3 por cada baño.
Se consideran puntos eléctricos: Enchufes, interruptores, centros de luz en cielos o muros, u otros
que requieran la colocación de caja eléctrica o salida de cables.

4.4 Gas licuado

La instalación se ejecutará según el proyecto de gas licuado respectivo, para abastecer un
calefón y una cocina de 4 platos, cumpliendo con las exigencias de los servicios
correspondientes.
Se ejecutará red interior en cobre conforme a reglamento SEC.

4.5 Otras
Se dejará canalización en serie para TV cable en dormitorios, y teléfono en dormitorio principal.

5
Aseo final y retiro de escombros

Se ejecutará el aseo completo de las obras previo a la entrega de las mismas, y el retiro de todos los
escombros.
Las obras se entregan terminadas, aseadas y llave en mano.

7
7