Contabilidades Especiales

Actividad evaluativa N° 3 -Taller del sector fiduciario
Durán Sánchez Mónica Johanna
Pico González Nury Dallana
Facultad de Ciencias Empresariales, Corporación Universitaria Minuto de Dios
Electiva CPC NRC 50-8392
Profesor Silvia Yanneth García Toloza
Noviembre 28,2022
1.Que es una Sociedad Fiduciaria.
Las Sociedades Fiduciarias son entidades de servicios financieros, constituidas como

sociedades anónimas, sujetas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera
de Colombia. Cuentan con licencia para la gestión de negocios fiduciarios, Fondos de
Inversión Colectiva, fondos de pensiones voluntarias, custodia de valores, y otras tipologías
relacionadas con la administración de bienes y recursos de terceros. En los negocios
fiduciarias, las Fiduciarias reciben instrucciones de sus clientes, con base en las cuales se
desarrolla el objeto del contrato para cumplir una finalidad específica.
2. Qué diferencia hay entre una entidad bancaria y una entidad fiduciaria.
Un banco es una institución de tipo financiero administra el dinero de sus clientes y utiliza
éste para prestarlo a otros individuos o empresas aplicándose un interés mientras que una
entidad fiduciaria administra los bienes o dinero de terceros, por esta labor recibe una
comisión, pero el beneficiario recibe los bienes y la rentabilidad al finalizar el contrato lo
que no sucede con el banco.
3. Que funciones cumple una Sociedad Fiduciaria.
 Desarrollar negocios fiduciarios

 Administrar, gestionar y distribuir Fondos de Inversión Colectiva -FIC, y Fondos de
 Capital Privado
 Administrar Fondos de Pensiones Voluntarias
 Prestar el servicio de custodia de valores en los términos del Decreto 1243 de
2013.
 Actuar como agente liquidador de las entidades públicas del orden nacional.
 Actuar como representante de tenedores de bonos
 Actuar como agente de manejo en procesos de titularización
 Obrar como agente de transferencia y registro de valores.
 Administrar cartera y acreencias de entidades financieras que han sido objeto de
 toma de posesión
 Obrar como síndico, curador de bienes o depositario de sumas consignadas en
 juzgados, por orden de autoridad judicial o autoridad competente
4. Explique los tipos de fiducias que existen en Colombia a través de un cuadro Sinóptico.
5.Mencione las partes que intervienen en una Fiducia Inmobiliaria y que

responsabilidades aporta cada una de ellas.
la fiducia inmobiliaria tiene la finalidad de administrar los recursos y los bienes afectos a un
proyecto inmobiliario o la de administrar los recursos asociados al desarrollo y ejecución de
un proyecto inmobiliario.
Otorga a los inversionistas del proyecto la tranquilidad de que sobre el lote que ha sido
entregado se adelantará un proyecto de construcción. Y de que, efectivamente, los dineros
se destinarán al respectivo proyecto. Da también tranquilidad a todos los posibles
participantes en una fiducia inmobiliaria, tales como Corporaciones de Ahorro y Vivienda,
autoridades, contratistas, constructores, interventores y compradores.
Una de las más conocidas es la fiducia inmobiliaria de preventas. Esta le da a la sociedad

fiduciaria, la capacidad de administrar y recaudar dineros provenientes de la promoción del
proyecto inmobiliario para que los interesados los entreguen mientras se cumplen las
condiciones necesarias para ser destinados a su desarrollo.
También existe la fiducia inmobiliaria de administración y pagos. Mediante un contrato de

fiducia mercantil, se constituye un patrimonio autónomo, al cual ingresa el inmueble en el
cual se levantará el proyecto inmobiliario, con el fin de que la sociedad fiduciaria efectúe
los pagos asociados a su desarrollo de acuerdo con las instrucciones señaladas, y transfiera
las unidades construidas a quienes resulten beneficiarios del respectivo contrato.
6. Detalle qué elementos mínimos deben tener los contratos fiduciarios.
CONTRATOS DE ADHESIÓN: Elaborados unilateralmente por la sociedad fiduciaria y cuyas

cláusulas no pueden ser discutidas libre y previamente por los clientes, limitándose éstos a
expresar su aceptación o rechazo a la totalidad de las mismas.
CONTRATOS DE PRESTACIÓN MASIVA: Son aquellos cuyo texto es similar y uniforme, y son
utilizados por las fiduciarias para la prestación masiva de algunos de sus servicios con
distintas personas. En la mayoría de los casos son contratos de adhesión.
CONTRATOS A LA MEDIDA: Son elaborados atendiendo la finalidad e instrucciones

impartidas por el fideicomitente, observando como mínimo las cláusulas previstas en la
Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera.
De acuerdo con la Superintendencia Financiera los contratos fiduciarios deben incorporar

por lo menos las siguientes cláusulas:
 Objeto 8. Gastos
 Bienes fideicomitidos 9. Costos
 Rendimientos o Utilidades 10. Gestión de riesgos
 Obligaciones y derechos de las partes contratantes.
 Remuneración 12. No localización de fideicomitentes, beneficiarios y/o acreedores
garantizados.
 Terminación del negocio fiduciario. 13. Liquidación
 Órganos asesores y/o administradores * Conocimiento del cliente (SARLAFT)
 Gastos
 Costos
 Gestión de riesgos
 Avalúos de los bienes fideicomitidos (si aplica)
 No localización de fideicomitentes, beneficiarios y/o acreedores garantizados.
 Liquidación
 Conocimiento del cliente (SARLAFT)
7. El mes de junio del año 2021, la Fiduciaria Davivienda S.A. y Juan Guillermo Gutiérrez
celebraron un contrato de fiducia de Inversión por valor de $25.000.000, se solicita
registrar la contabilidad de la entidad y del titular, teniendo en cuenta las cuentas
contables que se deben incluir.
8.El Señor Camilo Andrés Sanabria entrega a la sociedad fiduciaria de Occidente un lote por
valor de $400.000.000 de una extensión de 10 hectáreas, para ser construido a través de
Vivienda de Interés Social, indique que tipo de fiduciaria es la que debe contratar el titular?
Mencione los requisitos que se deben observar para llevar a cabo dicho contrato.
 Objeto
 Bienes fideicomitidos
 Rendimientos o utilidades
 Obligaciones y derechos de las partes contratantes Remuneración
 Terminación del negocio fiduciario
 Órganos asesores y/o administradores
 Gastos
 Gestión de riesgos
 Avalúos de los bienes fideicomitidos
 Aspectos relacionados con eventos en que no es posible la localización de
fideicomitentes, beneficiarios y/o acreedores garantizados.
 Liquidación
 Indicar si el proyecto cuenta con las licencias de construcción y permisos necesarios
para el desarrollo del proyecto y que los mismos estén vigentes al momento de
alcanzar el punto de equilibrio y/o las condiciones de desembolso de recursos.
 La destinación que se le dará a los recursos una vez se den las condiciones
necesarias para el desembolso de los mismos.
 Las causales y los plazos en los cuales procede la devolución de los recursos
entregados a la fiduciaria.
 La identificación clara y expresa del beneficiario previsto en el negocio fiduciario.
 La identificación clara y expresa del mecanismo que se escoja para invertir los
recursos entregados la sociedad fiduciaria, junto con la identificación del sujeto
contractual a quien correspondan los rendimientos o pérdidas generadas por el
mismo.
 La obligación específica de que en caso de que la sociedad fiduciaria le entregue a
un tercero los dineros recaudados en virtud del negocio fiduciario, se le otorgue al
inversionista la calidad de acreedor beneficiario del negocio que se estructure con
ese tercero.
 Los derechos y obligaciones que le otorga el tipo de vinculación al negocio
fiduciario (fiducia de administración y pagos, de tesorería o de preventas.
 El término dentro del cual el fideicomitente y/o constructor debe acreditar el
cumplimiento de las condiciones para la transferencia o desembolso de los
recursos.
 El tiempo estimado para la construcción del proyecto inmobiliario y de sus
subetapas.
 La prohibición expresa de que el constructor responsable del proyecto o los
promotores autorizados, directamente o por medio de sus agentes o empleados,
reciba dinero, aportes, cuotas o anticipos de los adquirentes de los inmuebles a
construirse.
 La obligación del constructor responsable del proyecto o de los promotores
autorizados de dar cumplimiento a las disposiciones de publicidad establecidas por
la SFC.
 La obligación de presentar una certificación semestral por parte del fideicomitente,
en la que se indique que los recursos se destinaron al cumplimiento del objeto del
contrato.
9. indique qué entidad vigila el funcionamiento de las sociedades fiduciarias y bajo qué
normatividad.
Decreto 663 de 1993 Modificado por el Decreto Nacional 2359 de 1993, Modificado por el
Decreto Nacional 1577 de 2002, Modificado por los Decretos Nacionales 206, 288 de 2004
Entidades sometidas a la vigilancia de la superintendencia bancaria

Contabilidades Especiales

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Contabilidades Especiales

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contabilidades Especiales

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Actividad evaluativa N° 3 -Taller del sector fiduciario

Durán Sánchez Mónica Johanna

Pico González Nury Dallana

Facultad de Ciencias Empresariales, Corporación Universitaria Minuto de Dios

Electiva CPC NRC 50-8392

Profesor Silvia Yanneth García Toloza

Las Sociedades Fiduciarias son entidades de servicios financieros, constituidas como

3. Que funciones cumple una Sociedad Fiduciaria.

 Desarrollar negocios fiduciarios

5.Mencione las partes que intervienen en una Fiducia Inmobiliaria y que

Una de las más conocidas es la fiducia inmobiliaria de preventas. Esta le da a la sociedad

También existe la fiducia inmobiliaria de administración y pagos. Mediante un contrato de

6. Detalle qué elementos mínimos deben tener los contratos fiduciarios.

CONTRATOS DE ADHESIÓN: Elaborados unilateralmente por la sociedad fiduciaria y cuyas

CONTRATOS A LA MEDIDA: Son elaborados atendiendo la finalidad e instrucciones

De acuerdo con la Superintendencia Financiera los contratos fiduciarios deben incorporar

También podría gustarte