HABILITACIONES URBANAS

FACULTAD DE ARQUITECTURA
URBANISMO Y EDIFICACIONES

TODO SOBRE
HABILITACIONES URBANAS

43 PREGUNTAS QUE EL ARQUITECTO Y EL

ESTUDIANTE DE ARQUITECTURA DEBEN SABER
RESPONDER ANTES DE INICIAR EL PLANEAMIENTO
Y DISEÑO DE UNA

HABILITACIÓN
URBANA
DE ACUERDO AL NUEVO R.N.E.
y AL D.LeyNº 26878

AUTOR:
FERMÍN PAREDES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO-URBANISTA
Docente UCV.

HECHO POR: ARQ. FERMÍN PAREDES RODRÍGUEZ 1

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ENERO del 2014

TRUJILLO-PERÚ

Habilitaciones Urbanas
De acuerdo al nuevo Reglamento Nacional de Edificaciones
Componentes de Diseño Urbano

Capítulo I
Generalidades

Artículo 1
1.- ¿Cuáles son los componentes de diseño de una habilitación urbana?
R: / Son los espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados.

2.- ¿Cómo están conformados los espacios públicos?

R: / Los espacios públicos están conformados por las vías de circulación
vial y peatonal, las áreas dedicadas a parques y plazas de uso público.

3.- ¿Cuáles son los terrenos edificables?

R: / Los lotes de libre disposición del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.

Artículo 2
4.- ¿Cómo deben intercomunicarse las nuevas habilitaciones con el núcleo
urbano de que forman parte?
R: / A través de una vía pública formalmente recepcionada o de hecho.

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Capítulo II
Diseño de Vías

Artículo 8
5.- ¿Cómo serán las secciones de las vías principales y secundarias en las
zonas residenciales?
R: /
Vías Locales Principales

Aceras o
1.80 2.40 3.00
veredas
Estacionamient
2.40 2.40 3.00
o
Calzadas o 3.60 (sin 3.00(con 3.30 (con
Pistas separador central) separador central) separador central)

Vías Locales Secundarios

Aceras o
1.20
Veredas
Estacionamient
1.80
o
Calzada o pista
2.70
(Módulo)

6.- ¿Cuáles son los requisitos mínimos que deben cumplir las vías locales
principales?

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R: / Tendrán como mínimo, veredas y estacionamientos en cada frente

que habilite lotes y dos módulos de calzada.

7.- ¿Cuáles son los requisitos mínimos que deben cumplir las vías locales
secundarias?
R: / Las vías locales secundarias tendrán como mínimo, dos módulos de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos módulos de calzada y por lo
menos un modulo de estacionamiento.

Artículo 11
8.- ¿Cuál será la sección mínima de las vías locales secundarias?
R: / La sección mínima será 7.20 m. Teniendo elementos reductores de
velocidad.

Artículo 14
9.- ¿Cuál será la pendiente máxima de las calzadas?
R: / La pendiente máxima será de 12%, se permitirá pendientes de hasta
15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50m de longitud.

Artículo 15
10.- ¿En las habilitaciones residenciales, cual será la distancia mínima y
máxima entre dos intersecciones de vías?
R: / Será de 40m. y 300m. ambas medidas en los extremos de la manzana.

Artículo 16
11.- ¿Cuál será la sección mínima de los pasajes peatonales?
R: / Será de 4.00 m. o 1/20 (un veinteavo) de su longitud.

Artículo 19

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12.- ¿Cuáles son los componentes de una sección vial?

R: /

Artículo 21
13.- ¿Cuál debe ser el radio de curvatura mínimo en la unión de calzadas entre
dos calles locales secundarias?
R: / El radio de curvatura mínima será de 3m, medido del carril más
cercano a la vereda.

Artículo 22
14.- ¿Cuál debe ser el radio de curvatura mínimo en la unión de calzadas entre
dos calles locales principales?
R: / El radio de curvatura mínimo será de 5m, medida del carril más
cercano a la vereda.

Artículo 23
15.- ¿Cuál deberá ser la pendiente máxima y el ancho mínimo de las rampas
para discapacitados a ser colocadas en las bermas o en las veredas?
R: / La pendiente máxima será de 12% y el ancho mínimo será de 0.90 m.

Artículo 24
16.- ¿Cuáles serán los radios mínimos de las inflexiones de las tangentes en
las vías locales principales y secundarias?

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R: /
 En las vías locales principales: 60 m.
 En las vías locales secundarias: 30 m.

Capítulo III
Lotización

Artículo 25
17.- ¿Cómo estarán conformadas las manzanas?
R: / Las manzanas estarán conformadas por uno o más lotes y estarán
delimitadas por vías públicas, pasajes peatonales o parques públicos.

Artículo 26
** ¿Qué condiciones deben cumplir todos los lotes?
R: / Todos los lotes deben tener acceso desde la vía pública con tránsito
vehicular y peatonal. En los casos de vías expresas y arteriales, lo harán a
través de una vía auxiliar.

Capítulo VI
Aportes de Habilitación Urbana

Artículo 27
18.- ¿De acuerdo al reglamento nacional de edificaciones, cuáles son las áreas
que se deberán dejar para libre disponibilidad de las entidades públicas?

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R: /
 Para recreación pública: 800 m2
 Para ministerio de educación: Lote normativo
 Otros fines: Lote normativo
 Parque zonales: Lote normativo

19.- ¿Cómo se hace cuando el área de aporte sea menor del área de aporte
requerida?
R: / La diferencia podrá ser redimido en dinero en efectivo, calculándose
la tasación a precios arancelarios el m2 de terreno urbano.
Artículo 28
20.- ¿Las áreas para recreación pública constituirán un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condición deberán quedar inscritos en que organismo
público?
R: / En los registros públicos de la localidad, y ningún lote deberá quedar
a una distancia superior a 300m.

Artículo 29
21.- ¿Cuál será el ancho mínimo del aporte para recreación pública?
R: / El ancho mínimo será de 25m.En el cálculo del área, no se incluirán
las veredas que forman parte de la sección transversal de la vía.

Artículo 30
22.- ¿Cuándo el área por habilitar sea mayor a 10Ha, que área se debe
considerar para recreación publica?
R: / Se considerará un área concentrada con una superficie no menor al
30% del área total.

Artículo 31
23.- No se considerará para el cálculo del área de aportes, las áreas
comprendidas dentro de los lados de los ángulos menores ¿A cuántos grados?

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R: / Menores a 45º grados, hasta una línea perpendicular a la bisectriz

ubicada a 25m. del vértice del ángulo, ni las áreas de servidumbre bajo
líneas de alta tensión.

Artículo 32
24.- Cuando los separadores centrales de vías principales tengan un ancho
mayor a 25m. ¿Cómo se consideran?
R: / Podrán ser computados como área de recreación publica

Capítulo VII
Mobiliario Urbano y Señalización

Artículo 43
25.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador ¿Por qué esta
compuesto?
R: / Por luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios y
elementos de señalización.

Capítulo VIII
Nomenclatura

Artículo 51
26.- ¿Cómo será la nomenclatura en las nuevas habilitaciones?
R: / La nomenclatura consistirá en letras para las manzanas y números
para los lotes, ambos en forma correlativa.

Capítulo IX
Componentes y Características de los Proyectos
Artículo 54

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27.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables ¿Con que
requisitos deberán cumplir?
R: /
a) Comprender los alcances y características del proyecto por parte
de los órganos de aprobación.
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de
servicios de energía eléctrica; agua potable; alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le
permitan estimar el costo de la habilitación y posteriormente
ejecutarla con un mínimo de consultas.

Artículo 55
28.-Los proyectos se dividen por especialidades ¿Cuáles son esas?
R: /
a) Planeamiento Integral
b) Proyecto de Diseño Urbano, consistente en el trazado y lotización,
referente a la concepción general, localización, dimensiones y
finalidad de la habilitación urbana.
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vías, perfiles
longitudinales y características de las obras de aceras y
pavimentos.
d) Ornamentación de parques, referente al diseño, ornamentación y
equipamiento de las áreas de recreación pública.
e) Redes eléctricas, referente a las obras y equipamiento necesario
para el alumbrado publico y el aprovisionamiento domiciliario de
energía eléctrica.
f) Redes sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario
para el aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo
humano, evacuación y tratamiento de aguas servidas, aguas
residuales, pluviales y riego.
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para
el aprovisionamiento domiciliario de gas natural.

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h) Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento

necesario para los servicios de transmisión de voz y datos.

Artículo 56
29.- ¿Cuál es la información que toda habilitación urbana debe contener?
R: /
a) Plano de localización, con coordenadas UTM (Universal Transversa
Mercator)
b) Planeamiento integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotización, con indicación de lotes, aportes, vías
y secciones de vías y ejes de trazo, con indicación de curvas de
nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes cuando sea necesario para comprender
la integración con el entorno.
e) Plano de ornamentación de parques, cuando se requiera.

Artículo 57
30.- ¿Cuál es la información que debe contener el proyecto de pavimentos?
R: /
a) Plano de Trazado de ejes de vías.
b) Plano de Perfiles Longitudinales de la Vías.
c) Plano de secciones viales
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones técnicas de
los materiales y procedimiento de ejecución.

Norma TH (Tipo de Habilitación) TH 010

Habilitaciones Residenciales

Capítulo I
Generalidades
Artículo 1
31.- ¿Qué es una Habilitación Residencial?

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R: / Es un proceso de cambio de uso de la tierra, pasando de un estado

improductivo o eriazo a un estado en que los nuevos usos de la tierra
ofrece servicios básicos domiciliarios y que están predominantemente
destinados a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificación a fin.

Artículo 2
32.- ¿Cómo se clasifican las habilitaciones residenciales?
R: /
a) Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de vivienda taller
c) Habilitaciones para uso de vivienda tipo club.
d) Habilitaciones y construcción urbana especial.
Artículo 3
33.- Las habilitaciones residenciales, de acuerdo a su clasificación ¿Dónde
podrán llevarse a cabo?
R: / Podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de
expansión urbana, islas rústicas o áreas de playas o campestres, con
sujeción a los parámetros establecidos en el cuadro resumen de
zonificación y las disposiciones del plan de desarrollo urbano.

Artículo 4
34.- Las habilitaciones residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en
áreas de terreno habilitado ¿Para que actividades?
R: /
a) Para recreación publica
b) Para el Ministerio de Educación
c) Para otros fines
d) Para parques zonales

Nota: Se deberá efectuar su redención en dinero cuando no se alcanza las

áreas mínimas.

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Artículo 5
35.- ¿Cuáles son las consideraciones que se deben tener para los aportes de
las habilitaciones urbanas en cuanto a porcentajes?
R: /
Los aportes constituyen un porcentaje del área bruta, descontando las
áreas de sesión para vías expresas, arteriales y las áreas de reserva para
proyectos de carácter provincial.

Capítulo II
Urbanizaciones

Artículo 6
36.- ¿A que se denomina habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones?
R: / Son aquellas habilitaciones residenciales conformadas por lotes para
fines de edificación para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así
como de sus servicios públicos complementarios y el comercio local.

Artículo 7
37.- ¿De cuantos tipos pueden ser las urbanizaciones en función de los
factores concurrentes?
R: /
a) Densidad máxima permisible.
b) Calidad mínima de obras
c) Modalidad de ejecución

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Artículo 8
38.- De conformidad con el plan de desarrollo urbano, ¿Cómo se establece la
densidad máxima permisible?
R: / La densidad máxima permisible se establece en la zonificación y
como consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente
mínimo de los lotes a habilitar.

Artículo 9
39.- En función a la densidad, las habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones se agrupan en seis tipos. ¿Cuáles son esos tipos?
R: /
Área Frente
Tipo mínima del mínimo del Tipo de vivienda
lote lote
1 450 m2 15 ml. Unifamiliar
2 300 m2 10 ml. Unifamiliar
3 160 m2 8 ml. Unifamiliar/Multifamiliar

4 90 m2 6 ml. Unifamiliar/Multifamiliar

5 (*) (*) Unifamiliar/Multifamiliar

6 450 m2 15 ml. Multifamiliar

(*)Corresponde a habilitaciones urbanas con construcción simultánea.

Artículo 10
40.-De acuerdo a su tipo, ¿Cuáles serán los aportes en porcentaje, para
habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones?
R: /

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Servicios Públicos
Recreació Parques
Tipo Complementarios
n Pública Zonales
Educación Otros Fines
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% -----  2% 3%
5 8% -----  2% ----- 
6 15% 3% 3% 4%

Artículo 11
41.-De acuerdo a las características de las obras, existen seis tipos diferentes
de habilitación, ¿Cuáles son esos?
R: /
Tip Calzada Aceras Agua Energía
Desagüe Teléfono
o (Pistas) (Veredas) Potable Eléctrica
Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y Público
A
Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliario
Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y Público
B
Simple Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliario
Asfalto con Conexión Conexión Pública y Pública y
C Público
sardinel Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
Suelo
estabilizado Conexión Conexión Pública y Pública y
D Público
con Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria Domiciliaria
sardinel
Conexión Conexión Pozo Pública y
E Diseño Público
Domiciliaria Domiciliaria Séptico Domiciliaria
Conexión Conexión Pozo Pública y
F Diseño Público
Domiciliaria Domiciliaria Séptico Domiciliaria

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Artículo 12
42.- ¿Qué criterios se adoptarán para la calificación de una habilitación para
uso de vivienda?
R: / Se considerará simultáneamente la denominación del tipo de
habilitación correspondiente a cada uno de los factores:
Densidad y calidad mínima de las obras

Artículo 13
(**) ¿Cuál será la calidad mínima exigible para habilitaciones para uso de
vivienda?
R: / La calidad mínima para fines multifamiliares, será la de tipo “B”

Artículo 14
43.- De acuerdo a la modalidad de ejecución, las habilitaciones para uso de
vivienda podrán ser de cuatro tipos, ¿Cuáles son esos?
R: /
a) Habilitaciones convencionales o simplemente urbanizaciones
b) Urbanizaciones con venta garantizada
c) Urbanizaciones progresivas
d) Urbanizaciones con construcción simultanea.

Fermín Paredes Rodríguez

Arquitecto- Urbanista
Trujillo- ENERO DEL 2014

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