COMPRA-VENTA: En Vélez era un contrato real, no estaba concluido como tal hasta estar

entregada la cosa. Hoy como se eliminó esta clasificación es consensual. Elimina de la definición de
Vélez la obligación de recibir la cosa. Cambia la palabra Dominio por Propiedad. Y ahora se habla
de un precio en dinero. Antes decía de un precio CIERTO en dinero. La expresión generaba
confusión, interpretándose como precio determinado o determinable.

Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero. No basta su celebración para producir el efecto transmisivo, se requiere
la concurrencia de titulo y modo.

Título: contrato con la forma establecida por la ley, la escritura pública. Modo: la transferencia del
dominio. La tradición posesoria.

Se puede realizar una compra-venta sin necesidad que haya una transferencia de dominio.
Mediante boleto de compra-venta. Naciendo una obligación de hacer, de elevar la formalidad.
Nace como una promesa de venta, y ante alguna parte remisa el juez podrá efectuarla en su lugar.

Características: Bilateral – Oneroso – Conmutativo, en principio, puede ser aleatorio – Formal en

caso de bienes inmuebles y No formal en los demás supuestos. Nominado.

Las partes son: el vendedor (que se obliga a transferir la propiedad de la cosa) y el comprador (que
se obliga a recibir la cosa y a pagar el precio).

Aplicación supletoria a otros contratos: las normas de la compraventa resultan de aplicación

supletoria a los contratos que transfieran derechos reales a cambio de un precio en dinero.
También a la transmisión onerosa de títulos valores

Elementos esenciales del contrato de compra-venta: Si no están no EXISTE contrato: comprende

los elementos esenciales de los contratos: consentimiento, objeto y causa mas el precio y la cosa
vendida.

Ante un precio mixto, parte del precio pagado en dinero y otra parte mediante la trasmisión de la
propiedad de otra cosa se interpretará contrato de:

 Compra-venta si la parte del precio en dinero es mayor o igual que la cosa

 Permuta si el valor de la cosa es mayor que el precio en dinero pagado.

Obligación de vender: Venta forzada- Nadie está obligado a vender, excepto que se encuentre
sometido a la necesidad jurídica de hacerlo. Ej. Subasta judicial.

Vélez daba una enumeración generadora de problemas ya que algunos autores entendían que no
todos los casos allí mencionados constituían supuesto de venta y/o que la misma fuera forzosa y/o
que otros supuestos no contemplados en dicha norma sí lo constituían. Los siguientes casos:

1. comprar la cosa por expropiación, por causa de utilidad pública;

2. Cuando por una convención, o por un testamento se imponga al propietario la obligación
de vender una cosa a persona determinada.
3. Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos
exigiese el remate. La venta no es forzosa ya que puede evitarse, si los otros condóminos
comprar la parte del que exigió la liquidación.
 4. Remate judicial de los bienes.
5. El síndico en la quiebra.

Objeto de los contratos: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Toda cosa determinada o determinable susceptible de valoración económica. Pueden ser objetos
gravados, sujetos a medidas cautelares, prendados, bienes ajenos, siempre y cuando demos
conocimiento de esta situación.

Si se trata de una cosa cierta que dejo de existir al tiempo de la celebración, al ser un elemento
esencial el contrato no surte efecto. Si dejo de existir parcialmente, se puede demandar la parte
existente con reducción del precio. Excepto que el comprador asuma el riesgo de que la cosa
cierta deje de existir o este dañada. (SERA UN CONTRATO ALEATORIO).

Cosa a futuro: compraventa sujeta a la condición suspensiva: “que la cosa llegue a existir”. El
vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos para lograr que la cosa llegue a existir en las
condiciones y tiempo convenidos.

El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin
culpa del vendedor. En ese caso, la compraventa será aleatoria

Cosa ajena: Venta de la cosa total o parcialmente ajena. El vendedor se obliga a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador empleando los medios necesarios y si por culpa de este no se
ejecutase deberá reparar los daños causados.

No puede ser objeto de los contratos los que estén en contra de la moral, la ley, el orden público,
herencia futura, o derechos sobre el propio cuerpo.

PRECIO: precio determinado o determinable. Determinado cuando las partes la fijan en una suma
que el comprador debe pagar al vendedor. O cuando se deja la indicación al árbitro de un tercero
o en función al valor de otra cosa cierta.

Precio determinado por un tercero: El precio puede ser determinado por un tercero designado en
el contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación
o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez.

En Vélez si el tercero no lo establecía la venta quedaba sin efecto. Hoy puede fijarlo el Juez.

Precio no convenido por unidad de medida de superficie: Parcela de tierra con precio global. Si el
terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento de la acordada, el que se perjudica con la
diferencia puede pedir el ajuste de la misma. Si como resultado del ajuste, el comprador debe
pagar un precio mayor, puede resolver la compra.

Precio convenido por unidad de medida de superficie: El precio de venta será el resultado de
multiplicar el valor de la unidad de medida por la superficie real del inmueble. si la superficie real
supera en más de un cinco por ciento a la expresada, el comprador tiene derecho a resolver el
contrato.

Obligación del vendedor: Transferir la propiedad de la cosa vendida (titulo y modo). Y poniendo a
disposición del comprador los instrumentos requeridos para la venta (planos, escritura anterior) y
prestar cooperación para que la transferencia se concrete.
Gastos de entrega: a cargo del vendedor, excepto pacto en contrario. Todos los gastos que se
originen en la obtención de algún instrumento, estudio del título, antecedentes, mensura y
tributos que graven la venta.

Tiempo de entrega del inmueble: inmediatamente luego de la escrituración, salvo pacto en

contrario.

Entrega de la cosa: debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder y de
oposición de tercero.

Obligaciones del comprador:

a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta
es de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta

Clausulas que se le pueden agregar al contrato de compra-venta:

Pacto de retroventa: el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada

al comprador contra restitución del precio con el exceso o disminución convenidos.

Pacto de reventa: el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el

derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos.

Pacto de preferencia: el vendedor tiene derecho de preferencia a recuperar la cosa ante otros
adquirientes si el comprador decide enajenarla. Se le deberá comunicar sobre la venta y todas las
particularidades de la operación. Si el vendedor no ejerce su derecho de preferencia dentro de los
diez días de recibida dicha comunicación, se entiende que no va a hacer uso del derecho.

Al contrato de compra-venta al que se le incorpore alguno de estos pactos se va a encontrar

sometido a una condición resolutoria. Si se ejerce la cláusula, el contrato queda resuelto.

Plazos: Estos pactos no pueden celebrarse con un plazo mayor a 5 años en cosas inmuebles y 2
años en cosas muebles. Se puede pactar un menor plazo, pero no uno mayor. (ES UN PLAZO DE
ORDEN PUBLICO).

En cosas registrables, los pactos, para ser oponible a terceros debe estar correctamente inscripto.
Cosas no registrables, los pactos, no son oponibles a terceros de buena fe y a título oneroso.

En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo condición resolutoria, si antes del
cumplimiento de la condición el vendedor hace tradición de la cosa al comprador.

La compraventa sujeta a condición resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero la
tradición o la inscripción registral, sólo transmite el dominio revocable.

En el CC se encontraban además regulados los siguientes pactos:

Venta a satisfacción del comprador: no haber venta, o quedar deshecha, si la cosa vendida no
agradase al comprador.
Pacto de mejor comprador: queda deshecha la venta, si se presentase otro comprador que
ofreciese un precio más ventajoso.

BOLETO DE COMPRA VENTA: En Vélez no había una regulación específica en compra venta con
relación al boleto si bien hacía mención en el 1185 bis:

Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe serán

oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del
precio. El Juez podrá disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa
de dominio.

El CCyC otorga prioridad al comprador de buena fe por boleto de compraventa, frente a los
terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:

a) el comprador goza de algún tipo de publicidad, sea registral o posesoria.

b) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de
quien lo hizo
c) pagó el veinticinco por ciento (25%) del precio con anterioridad a la traba de la cautelar;
d) instrumento con fecha cierta anterior a la traba de la cautelar

Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra del vendedor:

a) El adquirente debe ser de buena fe, esto es, desconocer el estado de cesación de pagos
del vendedor.
b) Se haya abonado el veinticinco por ciento (25%) del precio.

El juez debe ordenar que se otorgue la respectiva escritura pública. Con esta redacción se resuelve
la cuestión de si el otorgamiento de la escritura era facultativo para el juez, como parecía
desprenderse del derogado art. 1185 bis CC;

Compra venta de cosas muebles

Silencio sobre el precio: Si no esta señalado expresa ni tácitamente, ni se estipulo un medio para
determinarlo se considera que el precio será el generalmente cobrado en el mercado de cuando se
celebro el contrato.

Obligación de entregar documentos: en el momento, lugar y forma fijados por el contrato. En caso
de entrega anticipada, puede hasta el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier falta.

Plazo para la entrega de la cosa: dentro de las veinticuatro horas de celebrado el contrato, excepto
que de la convención o los usos resulte otro plazo.

Lugar de entrega de la cosa: será el convenido o el que determinen los usos o las particularidades
de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba
al celebrarse el contrato.

Entrega anticipada de cosas: si se entregan anticipadamente cosas no adecuadas al contrato, el

vendedor puede hasta la fecha fijada entregar la parte o cantidad que falte, o entregar otra cosa
en sustitución o subsanar cualquier falta.
Riesgos de daños o pérdida de las cosas: Están a cargo del vendedor los riesgos de daños o pérdida
de las cosas, y los gastos incurridos hasta ponerla a disposición del comprador.

Tiempo del pago: El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario.

Compra venta sobre muestras: el comprador no puede rehusar la recepción si la cosa es de igual
calidad que la muestra.

Compra venta de cosas que no están a la vista: Si la cosa vendida no está a la vista, aquella debe
adecuarse a lo convenido al momento de su entrega.

Plazo para reclamar por los defectos de las cosas: se cuentan desde su recepción por el
comprador.

Cláusulas de difusión general en los usos internacionales:

En la compraventa internacional existen cláusulas usuales que determinan el alcance de las

obligaciones de las partes. Dichas cláusulas denominadas “Incoterms” son, por ejemplo, que el
precio es CIF, en cuyo caso incluye el costo, seguro y flete; o FOB, supuesto en el cual el vendedor
se libera entregando la mercadería a borde del buque.

Compra venta moderna: Conjuntos inmobiliarios – tiempos compartidos – cementerios privados.

En Vélez no estaban regulados. Estas figuras eran nuevas que tenían legislaciones provinciales y
locales, no había legislación de fondo que les diera un orden y formas de adquirir el dominio. Esta
incorporado en la parte de derechos reales.

Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques
industriales, empresariales con destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o
empresarial.

Son elementos característicos de estas urbanizaciones:

 Partes comunes y privativas.

 Cerramiento del espacio urbanizado
 Reglamento que establece los órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a
los derechos particulares y régimen disciplinario.
 Obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes

Marco legal: se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. NORMAS
LOCALES.

Deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal. Los conjuntos
inmobiliarios preexistentes se deben adecuar a las normativas que regulan este derecho real.

Tiempo compartido: Cuando era destinado a un fin turístico había una ley de sistema turístico de
tiempo compartido. La ley no se derogo, sino que complementa al código.
Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a su uso periódico
y por turnos, para alojamiento, hospedaje, turismo, industria u otros fines. Se adquiere el derecho
del goce y uso por un periodo indeterminado de tiempo de un determinado bien.

Afectación: El inmueble debe estar afectado a la utilización bajo la figura de tiempo compartido.

Cobro ejecutivo: El certificado emanado del administrador en el que conste la deuda constituye
título para accionar contra el usuario moroso por la vía ejecutiva, previa intimación fehaciente.

Cementerios privados: inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos

humanos. Inhumar es enterrar. Exhumar es desterrar, sacar.

Afectación: El inmueble debe estar afectado a la finalidad de cementerio privado, que se inscribe
en el Registro de la Propiedad de inmueble con el reglamento de administración y uso del
cementerio.

El administrador de un cementerio privado está obligado a llevar: a) un registro de inhumaciones

con los datos identificatorios de la persona inhumada; b) un registro de titulares de los derechos
de sepultura, en el que deben consignarse los cambios de titularidad producidos.

Inembargabilidad: Las parcelas son inembargables, excepto por: los créditos para la construcción
de sepulcros y las expensas, impuestos y contribuciones correspondientes.

La relación entre el propietario y el administrador del cementerio privado con los titulares de las
parcelas se rige por las normas que regulan la relación de consumo

Permuta: Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas
que no son dinero. Si el precio fuera mixto, se intercambiará la propiedad de una cosa por la
propiedad de otra, más una suma de dinero, el contrato solo es permuta si en relación al precio
total, el valor de la cosa es mayor al de la porción en dinero.

Caracteres: a) bilateral – Oneroso – Conmutativo – No formal – Nominado.

Gastos: Excepto pacto en contrario, los gastos son soportados por los contratantes por partes
iguales.

Evicción: El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede
pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, y los daños. Puede
optar por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento.

es un contrato oneroso, resulta un elemento natural del mismo la garantía de saneamiento

Norma supletoria: En todo lo no previsto por el presente Capítulo se aplican supletoriamente las
normas de la compraventa.

Nada legisla sobre Formas por lo que hay libertad de forma. Si es bienes inmuebles se requiere
escritura pública ya que se aplica las disposiciones generales del código.
Contrato de locación: Vélez definía de modo conjunto las tres especies de locación y se
encontraba por un lado la locación de cosas, la locación de obra y por otro la locación de servicios.
Con el CCYC esta legislado el contrato de locación y el de obra y servicios como otro tipo de
contrato, ya no como locación.

A los contratos de locación de inmuebles se aplicaba la ley 23091 – de locaciones urbanas. La

entrada en vigencia del CCYC derogo esta ley, pero tras polo muchos de sus artículos.

Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locación se aplica en subsidio lo
dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.

Partes del contrato: locador – quien asume la obligación de otorgar el use y goce de la cosa objeto
del contrato. Locatario – quien se obliga al pago de un precio en dinero como contraprestación.

Caracteres: Bilateral – Consensual – Conmutativo – Oneroso – Formal si se trata de bienes

muebles e inmuebles registrables. – Tracto sucesivo: ejecución continuada – Nominado.

En Vélez no exigía una forma determinada. Hoy la locación de cosa inmueble o mueble registrable
debe ser hecho por escrito. Regla que se aplica a sus prorrogas y modificaciones.

Elementos esenciales propios del contrato:

a) Trasmisión del uso y goce de la cosa.

b) el precio: suma de dinero que debe dar el locatario al locador como contraprestación.

c) el tiempo: uso y goce como temporario. Debe tener un plazo de finalización.

Discutido si se trasmite un derecho real o personal. Se entiende que personal.

Trasmisión por causa de muerte: la muerte del locador no es una causa de extinción del contrato.
Excepto pacto en contrario la locación: a) se trasmite activa y pasivamente.

b) subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locado sea enajenada. El derecho del
locatario tendría preferencia sobre el uso y goce del nuevo adquiriente.

Continuador de la locación. Instituto NUEVO

Si la cosa locado es inmueble destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del

locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, por quien lo
habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al
abandono o fallecimiento. El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del
heredero del locatario

Objeto: Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del
contrato de locación, si es determinable. Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en
contrario, los productos y los frutos ordinarios.

Destino: El locatario debe dar a la cosa locado el destino acordado en el contrato. Si posterior se
varía el destino pactado, es causa de resolución del contrato de manera unilateral.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a
cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.

Locación habitacional: Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.

b) depósitos de garantía de mayor valor que el importe equivalente a un mes de alquiler por
cada año de locación contratado.
c) el pago de valor llave o equivalentes.

Plazo de la locación. Mínimo 2 años y un máximo de 20 años cuando el destino sea habitacional. y
un máximo de 50 para otros destinos. Plazo mínimo común y plazo máximo diferencial.

legislación anterior poseía un plazo mínimo de 2 años para la locación habitacional y 3 años en
otros destinos. Y un plazo máximo común de 10 años, siendo este muy exiguo. Un fallo autorizo
para la construcción de un hotel un lapso de 50 años, por la gran inversión que eso conllevaba. Hoy
entro en la legislación CCYC.

Excepciones: No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles

destinados a:

a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su

personal extranjero diplomático o consular;
b) con fines de turismo, descanso o similares. Máximo 3 meses. Si los supera se presume que
no fue hecho con esos fines.
c) guarda de cosas;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.

Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de
una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el
plazo menor pactado.

Obligación del locador:

1. entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión debe entregarse en el uso

apropiado para su destino.
2. Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido y efectuar a su cargo la reparación
que exija el deterioro.
3. Pagar mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario para
que la cosa sea apta para su destino.
4. Mejoras suntuosas: no gustar un azulejo y querer cambiar el piso. No paga el locador.
5. Frustración del uso o goce de la cosa: Si por reparación, caso fortuito o fuerza mayor, se
impide el use y goce, el locatario tiene derecho a que se le reduzca el canon, cesen los
pagos por el tiempo que no pueda usar o goza la cosa, o según las circunstancias a resolver
el contrato.
6. La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas,
no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto
que medie dolo del locador.
Obligaciones del locatario:

1. Prohibición de variar el destino.

2. Usar y gozar de la cosa conforme el destino correspondiente.
3. Conservar y mantener la cosa en buen estado y en el estado recibido.
4. Gastos de conservación y de mantenimiento.
5. Responde por cualquier deterioro causado a la cosa.
6. Si es urgente realizar reparaciones necesarias a costa del locador dándole aviso previo.
7. Pagar el canon convenido: Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta de convención,
el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble,
por período mensual. El canon comprende el precio de la locación y además toda otra
prestación de pago periódico que corresponda afrontar respecto de la cosa locada
(impuestos, expensas, etc.).
8. Restituir la cosa:en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del
mero transcurso del tiempo y el uso regular.

Régimen de mejoras: El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté
prohibido en el contrato o altera su forma o sustancia. No tiene derecho a reclamar el pago de
suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.

Cesión y sublocación. Se puede ceder, en los términos de la cesión. y sublocar a menos que las
partes lo prohíban. Para sublocar se debe comunicar al locador por medio fehaciente debiendo
responder 10 días de notificado, el silencio del locador importa su conformidad. El sublocatario
tiene acción directa con el locador para obtener el cumplimiento de sus obligaciones a su favor.

Extinción: El contrato se extingue cuando vence el plazo convenido. Cuando luego de vencido el
plazo, alguna de las partes decide poner fin al contrato.

Continuación de la locación concluida: vencido el plazo y el locatario continúa en la tenencia de la

cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos
contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante
comunicación fehaciente.

El locador puede resolver el contrato:

 por cambio de destino o uso irregular;

 por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;
 por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.

El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:

 la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;

 la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.

Resolución anticipada: El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el

locatario:

1. Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo

notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si es durante el primer año de
 vigencia de la locación, debe abonar al locador la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler. Y la de un mes si la opción se ejercita después del año de vigencia del contrato.
2. Si es una sede de embajada, guarda de cosa, exposiciones y ofertas de cosas en un predio
ferial, locación con fines de turismo, debiendo abonar al locador el equivalente a dos
meses de alquiler.

Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada. Si esto no ocurre,
el locador tendrá derecho a iniciar la acción de desalojo, que tiene por finalidad que el juez ordene
la desocupación total del inmueble y su entrega al locador.

Efectos de la extinción: Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por

falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la
cantidad debida, dando un plazo que nunca debe ser inferior a diez días.

Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias: El locatario puede retirar la mejora útil o
suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que quede en beneficio de la
cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno.

Caducidad de la fianza: Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del
plazo de la locación.

Contrato de comodato: Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no
fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa
recibida. Se rige con las mismas normas que la locación, pero son a modo gratuito, y por esto, el
comodante puede requerir la restitución cuando quiera.

El préstamo de cosas fungibles solo se rige por estas normas si el comanditario se obliga a restituir
las mismas cosas recibidas.

Partes: comodante – quien entrega. Comodatario – quien se sirve de ella y restituye.

Caracteres: Gratuito – Consensual – No formal – Bilateral – Nominado.

Comodato precario: no instrumentado. Es verbal.

Prohibiciones: No pueden celebrar contrato de comodato:

 los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas bajo su
representación;
 los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, excepto que tengan facultades
expresas para ello.

Son obligaciones del comodatario:

 usar la cosa conforme al destino convenido

 pagar los gastos ordinarios de la cosa;
 conservar la cosa con prudencia y diligencia;
 responder por la pérdida o deterioro de la cosa
  restituir la misma cosa en el tiempo y lugar convenidos, A falta de convención, debe
hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duración del
contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede reclamar la
restitución en cualquier momento.

Restitución anticipada. El comodante puede exigir la restitución de la cosa antes del vencimiento
del plazo: si la necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente; o si el comodatario la
usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore.

Son obligaciones del comodante:

 entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos;

 permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido;
 responder por los vicios ocultos;
 reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace, si éste los
notifica previamente o si son urgentes.

El comodato se extingue:

 por destrucción de la cosa.

 por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;
 por voluntad unilateral del comodatario;
 por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el comodato no
haya sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.

Contrato de obra y servicios: Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, contratista
o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una
retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan.

Partes: comitente – quien paga la obra. Contratista o prestador de servicio – quien realiza la obra
o presta servicio.

Caracteres: Bilateral – Conmutativo – Consensual – Nominado - oneroso: las partes pueden

acordar la gratitud.

Calificación del contrato: Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay
contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad
independiente de su eficacia (obligación de medios). Se considera que el contrato es de obra
cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega (obligación de
resultados).

Los servicios prestados bajo relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral.

Precio: El precio determinado por las partes y en su defecto por la ley, los usos o por decisión
judicial. Por mas que existe una ley que fije los mínimos o el proceso de determinación, las partes
pueden convenirlo.

Si la retribución debe ser determinada por el juez, deberá estar adecuada a la labor cumplida o si
la aplicación estricta de la ley es desproporcionada, puede fijarla equitativamente.
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna
de las partes puede pretender la modificación.

Excepto si hay imprevisión: Alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de

la celebración que tornan la obligación excesivamente onerosa por razones ajenas a él. Da lugar a
pedir al juez como acción o excepción la resolución total o parcial o su adecuación.

Obligaciones del contratista o prestador

a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos

razonablemente correspondientes a la actividad desarrollada;
b) Mantener informado al comitente sobre el cumplimiento de la obligación.
c) proveer los materiales excepto pacto en contrario.
d) Usar los materiales provistos por el comitente con diligencia e informar si son de mala
calidad o tengan vicios.
e) cumplir la obligación en el tiempo convenido o en el que razonablemente corresponda

Obligaciones del comitente

a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo pactado

Si los bienes necesarios para la ejecución de la obra o del servicio perecen por fuerza mayor, la
pérdida la soporta la parte que debía proveerlos.

La muerte del: comitente no extingue el contrato, excepto que haga imposible o inútil la
ejecución. Contratista o prestador si extingue el contrato, excepto que el comitente acuerde
continuarlo con sus herederos.

En caso de extinción, el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor
de la parte realizada en proporción al precio total convenido.

Desistimiento unilateral del comitente, debiendo indemnizar al prestador todos los gastos y
trabajos realizados.

Sistemas de contratación: La obra puede ser contratada por ajuste alzado, “retribución global”,
por unidad de medida, por coste y costas o por cualquier otro sistema convenido por las partes. Si
se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. Si nada
se convino se presume que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien
provee los materiales.

Si la obra se contrata por el sistema:

 Por ajuste alzado o por “retribución global”. Presupuesto que establece el precio final de
la obra, invariable.
 Por unidad de medida: obra fraccionada en etapas, se calcula y a cada una de ellas se les
asigna un costo. Precio no fijo, se puede reajustar.
 Coste y costas: se utiliza en procesos inflacionarios, mayoría de obras elige. Basan su
retribución en el costo de la obra y los materiales.
Variaciones del proyecto convenido.

Cualquiera sea el sistema de contratación, el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado

sin autorización escrita del comitente. Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta
parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del
plazo de diez días de haber conocido la necesidad.

El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar

sustancialmente la naturaleza de la obra.

Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega.

La destrucción o el deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber
sido recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato, con los siguientes
efectos:

1. si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el

contratista tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea
efectuada;
2. si la causa de la destrucción o del deterioro es por la mala calidad o inadecuación de los
materiales, no se debe la remuneración pactada, aunque el contratista haya advertido.
3. si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del deterioro
de la obra, debe la remuneración pactada.

Derecho a verificar: el comitente tiene derecho a verificar el estado de avance, calidad de

materias y trabajos efectuados.

La obra recepciónada por el comitente hace presumir su aceptación y la inexistencia de vicios

aparentes y la calidad adecuada de la cosa sin perjuicio de lo dispuesto sobre la obligación de
saneamiento

Excepto que haya un plazo de garantía para verificar o comprobar el funcionamiento de la obra. En
este caso la recepción se considera provisional y no hacer presumir la aceptación.

Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se
pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista:

 queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;

 responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción.

Obra en ruina o impropia para su destino: El constructor de una obra destinada por su naturaleza
a tener larga duración responde por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen
impropia para su destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena.
No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni
el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista.

Plazo de caducidad: El daño debe producirse dentro de los diez años de aceptada la obra

Toda cláusula que excluya o limita la responsabilidad para los daños se tiene por no escrita.
Normas aplicables: Resultan aplicables a los servicios, las normas correspondientes a las
obligaciones de hacer:

Servicios continuados: El contrato de servicios continuados puede pactarse por tiempo

determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado.
Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duración indeterminada; para ello debe
dar preaviso con razonable anticipación.

Contrato de depósito: Hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra una
cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos.

El depósito se presume oneroso. Si se pacta la gratuidad, no se debe remuneración, pero el

depositante debe reembolsar al depositario los gastos razonables en que incurra para la custodia y
restitución.

Obligación del depositario: guardar la cosa con la diligencia que usa para sus cosas o la que
corresponda a su profesión.

Plazo: puede pedir la restitución cuando quiera, Si se conviene un plazo el depositante puede
pedir la restitución antes de vencido el plazo. Y al ser gratuito el depositario puede exigir del
depositante, en todo momento, que reciba la cosa depositada.

Depósito oneroso: Si el depósito es oneroso, el depositante debe pagar la remuneración

establecida para todo el plazo del contrato, excepto pacto en contrario. Si para la conservación de
la cosa es necesario hacer gastos extraordinarios, el depositario debe dar aviso inmediato al
depositante, y realizar los gastos razonables que no puedan demorarse. Estos gastos y los de
restitución son por cuenta del depositante. Si no lo hiciera, responderá por su incumplimiento.

Lugar de restitución: La cosa depositada debe ser restituida en el lugar en que debía ser
custodiada

Modalidad de la custodia: Si se convino un modo específico de efectuar la custodia y

circunstancias exigen modificarlo, el depositario puede hacerlo, dando aviso inmediato al
depositante

Persona a quien debe restituirse la cosa: La restitución debe hacerse al depositante o a quien éste
indique. Si la cosa se deposita también en interés de un tercero, el depositario no puede restituirla
sin su consentimiento

El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser dueño de la cosa depositada.

Pérdida de la cosa Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario, la pérdida debe ser
soportada por el depositante. En cambio, si la cosa se pierde por negligencia del depositario, este
deberá indemnizar los daños ocasionados por su culpa. Por incumplir su obligación de custodia.

Herederos: Los herederos del depositario que de buena fe hayan enajenado la cosa depositada
sólo están obligados a restituir al depositante el precio percibido. Si éste no ha sido pagado, deben
cederle el correspondiente crédito.
Deposito regular: se deposita una cosa cierta y el depositario tiene prohibido usarla y debe
restituir la misma cosa que recibió más sus frutos.

Deposito irregular: La cosa depositada es fungible, por lo que el depositario puede utilizarla y
debe restituir una cosa del mismo género y calidad. Si no se entrega en un saco cerrado, se
trasmite el dominio, aunque no haya autorizado su uso o lo haya prohibido.

Depósito necesario: el depositante no puede elegir la persona del depositario por una necesidad
imperiosa. También es considerado depósito necesario el de los efectos introducidos en los
hoteles por los viajeros.

Depósito en hoteles: tiene lugar por la introducción en ellos de los efectos de los viajeros, aunque
no los entreguen expresamente al hotelero o sus dependientes y aunque aquéllos tengan las llaves
de las habitaciones donde se hallen tales efectos.

Responsabilidad: El hotelero responde al viajero por los daños y pérdidas sufridos en: a) los
efectos introducidos en el hotel; b) el vehículo guardado en el establecimiento, en garajes.

Contrato de mutuo: En Vélez era gratuito pudiendo ser oneroso. Hoy es oneroso.

Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad,

una determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se obliga a devolver igual cantidad de cosas
de la misma calidad y especie. Préstamo de consumo también llamado.

Al transferirse el dominio, se posibilita su consumo o agotamiento. Por eso debe ser sobre cosas
fungibles. Hay un plazo para la restitución que puede ser determinado o indeterminado. El
mutuante no puede pedir la cosa antes del vencimiento del plazo.

PARTES: mutuante - (prestamista) quien entrega en préstamo una cantidad de cosas fungibles y
mutuario - quien las recibe

Objeto del contrato: entrega en propiedad de cosas fungibles. En tomar un crédito.

El mutuo es oneroso cuando se convinieron intereses compensatorios: es el precio del contrato.

Son los intereses que se devengan desde el inicio de la obligación hasta el efectivo pago del
mismo. Si no se pactan estos intereses, será gratuito.

Intereses moratorios: los que se deben a raíz del retardo del cumplimiento de la obligación. Puede
ser convenido por las partes.

Intereses punitorios: mora del deudor. Son una sanción ante el incumplimiento. Son
convencionales.

Los intereses compensatorios y los punitorios no pueden ser fijados por el juez. Este únicamente
puede fijar los moratorios, estén o no convenidos.

Caracteres: Bilateral – Oneroso, aunque puede pactarse gratuito – Conmutativo – No formal –

Nominado – De ejecución diferida: La obligación del mutuario de restituir igual cantidad y calidad
de cosas difiere para un momento posterior a la celebración del contrato –
Los intereses pueden tener origen legal, convencional o judicial. El interés moratorio (el que puede
estar fijado judicialmente) en algunas situaciones esta establecido en la ley la taza de interés. Es
legal y judicial.

Obligación del mutuante: entregar la cantidad de cosas prometidas en el contrato. En el supuesto

que no entregue la cantidad prometida el mutuario puede exigir el cumplimiento de manera
judicial o la resolución del contrato.

El mutuante solo puede incumplir con la entrega, en el supuesto, en que posterior al contrato
hubo un cambio en la situación del mutuario que hace incierta la restitución.

La tasa de interés aplicable puede ser determinada cuando esta fijada en el contrato o
determinable, remitiéndose a una tasa de interés en plaza. por ejemplo, la tasa activa de una
determinada entidad financiera Si la taza es fija es invariable. Si es variable deberá especificarse
los parámetros para establecer su determinación.

En el caso de las relaciones de consumo, por imperio del art. 36 de la Ley 24.240 de Defensa del
Consumidor, en las operaciones financieras para consumo y en las de crédito para el consumo
deberá consignarse, de modo claro, al consumidor o usuario, bajo pena de nulidad, entre otras
cuestiones, la tasa de interés efectiva anual, el total de los intereses a pagar o el costo financiero
total, el sistema de amortización del capital y cancelación de los intereses, y los gastos extras,
seguros o adicionales, si los hubiera. En el caso de omisión de la tasa de interés efectiva anual, se
ajustará a la tasa pasiva anual promedio del mercado difundida por el Banco Central de la
República Argentina vigente a la fecha de celebración del contrato.

Plazo y lugar de restitución: En el plazo y lugar convenidos. Si no se estipulo lugar, será el

domicilio del deudor al tiempo del nacimiento de la obligación. Si se muda, el acreedor tiene
derecho a exigir el pago en el domicilio actual o anterior. Esto no se aplica a las obligaciones de dar
cosa cierta. En este caso, el lugar de pago es donde la cosa habitualmente se encuentra. Aplicable
para el mutuo de ciertas cosas fungibles.

Si nada se estipulo sobre el plazo, el mutuario debe restituirlo dentro de diez días de requerirlo el
mutuante. Al no haber plazo no habrá mora automática, por lo tanto, se tendrá que interpelar al
deudor.

Incumplimiento del mutuario: La falta de pago de los intereses o de cualquier amortización de

capital da derecho al mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolución de la totalidad de lo
prestado, más sus intereses hasta la efectiva restitución.

Mala calidad o vicio de la cosa: Si la cantidad prestada no es dinero, el mutuante responde por los
daños causados por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada (obligación de saneamiento); si el
mutuo es gratuito, responde sólo si conoce la mala calidad o el vicio y no advierte al mutuario.

El juez tiene la facultad de morigerar los intereses, si estos son excesivos. Ante intereses usurarios.
En general si supera la tasa activa del banco.

Anatocismo. No se deben intereses de los intereses, excepto que: (capitalización de los intereses).

1. una cláusula autorice la acumulación de los intereses al capital

 2. la obligación se demande judicialmente
3. Cuando el juez manda pagar la suma resultante y el deudor es moroso en hacerlo

Contrato de fianza: Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra
a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento. Hay fianza común, solidaria, como
principal pagador y general. Con el nuevo CCYC.

Toda obligación actual o futura puede ser afianzada. Incluso la de otro fiador.

Caracteres: Accesorio: depende del principal – Conmutativo – Unilateral – Gratuito – Formal: debe
ser por escrito.

La prestación del fiador debe ser menor o igual a la del deudor principal, y más onerosa.

1-Fianza común: el fiador goza de los beneficios de excusión y división.

Beneficio de excusión: El acreedor sólo puede dirigirse contra el fiador una vez que haya excutido
los bienes del deudor.

Excepciones: El fiador no puede invocar el beneficio de excusión si: a) el deudor principal se ha

presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra; b) el deudor principal no
puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece de bienes en la República; c)
la fianza es judicial; d) el fiador ha renunciado al beneficio.

Subsistencia del plazo: No puede ser exigido el pago del fiador antes del vencimiento del plazo
otorgado al deudor principal.

Defensas: el fiador puede oponer todas las excepciones y defensas propias y las que correspondan
al deudor principal, aun cuando este las haya renunciado.

Beneficio de división: Si hay más de un fiador, cada uno responde por la cuota a que se ha
obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales.

2-Fianza solidaria: La responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor cuando así se
convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión.

3-Principal pagador: Quien se obliga como principal pagador, asume la deuda como propia y su
obligación deja ya de ser accesoria. Codeudor solidario, no es mas fiador.

Fianza legal, convencional o judicial. Judicial: cuando se solicita una medida cautelar, debo
entregar una contra cautela. Una fianza si mi medida es equivocada y genero algún daño en la otra
persona si salgo vencido en la demanda.

4-Fianza general: NO ESTABA EN VELEZ.

Fianza que comprende obligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas. Se debe precisar el
monto máximo al cual se obliga el fiador y por una extensión no mayor a 5 años.
Efectos entre el deudor y el fiador: Subrogación - El fiador que cumple con su prestación queda
subrogado en los derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado

Aviso – Defensas: El fiador debe dar aviso al deudor principal del pago que ha hecho. Si el deudor
paga al acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por el fiador, éste sólo puede
repetir contra el acreedor.

Derechos del fiador: El fiador tiene derecho a obtener el embargo de los bienes del deudor u otras
garantías suficientes sí

 le es demandado judicialmente el pago

 vencida la obligación, el deudor no la cumple
 el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace
 el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios, disipa sus bienes
o los da en seguridad de otras operaciones
 el deudor pretende ausentarse del país sin dejar bienes suficientes para el pago de la
deuda afianzada.

Efectos entre los cofiadores: El cofiador que cumple la obligación en exceso de la parte que le
corresponde, queda subrogado en los derechos del acreedor contra los otros cofiadores.

Si uno de ellos resulta insolvente, la pérdida es soportada por todos los cofiadores, incluso el que
realiza el pago.

La fianza se extingue por las siguientes causales especiales:

 Sí por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación del fiador
 si se prorroga el plazo de la fianza, sin consentimiento del fiador
 sí transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza general
 si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los sesenta días de
requerido por el fiador o deja perimir la instancia.

Novación: La fianza se extingue por la novación de la obligación principal.

La fianza no se extingue por la novación producida por el acuerdo preventivo homologado del
deudor. Acuerdo preventivo: para no caer en quiebra - llamada a los acreedores, y se ve la forma
de llegar a un acuerdo. De posibilidad de cuotas, financiamientos, prorroga de tiempo,
descuentos, etc.

Contrato de mandato: en Vélez había tres figuras entremezcladas: la representación, poder y

mandato. Las normas de este contrato se aplicaban a la representación legal, porque no había una
teoría general de la representación.

El mandato poseía regulación tanto en el código civil como en el código de comercio. En Vélez el
mandato aludía a la necesidad de otorgamiento de poder como requisito de formación del
contrato. Con la unificación del CCYC se regula de modo independiente un mandato con
representación o sin ella.
El CCyC trata la figura de la representación y el poder, por una parte, y legislado el mandato en los
contratos particulares.

Principios de la representación: Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por medio
de representante, excepto en los casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del
derecho. Los actos celebrados por el representante en nombre del representado producen efecto
directamente para el representado.

La representación es ejecutar un acto por cuenta propia, pero en interés ajeno. Cuando el acto
exige determinadas formalidades debo tener un instrumento que me habilite llamado poder.

La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico, de un contrato, del mandato.

Es legal cuando resulta de una regla de derecho, y es orgánica cuando resulta del estatuto de una
persona jurídica.

El contrato de mandato puede implicar o no representación. Sin representación, para los terceros
no existe mandato, están contratando con el mandatario, no actúa en nombre del mandante solo
le confiere los actos que el representado puede otorgar por sí mismo.

Con representación: el mandante debe apoderar al mandatario. Los actos celebrados por el
mandatario producen efectos directamente para el mandante. Actúa en su nombre.

CCYC: Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en
interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona
sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende
que ha conferido tácitamente mandato.

Partes: mandatario – quien se obliga a realizar uno o más actos en interés de un mandante.

Caracteres: Bilateral – oneroso – conmutativo – nominado – de tracto sucesivo - no formal: antes

era formal, escritura pública. Hoy no hay exigencias, dependerá si el acto a realizar necesita alguna
formalidad.

Onerosidad: El mandato se presume oneroso. A falta de acuerdo sobre la retribución, la

remuneración es la que establecen las disposiciones legales, o el uso. A falta de ambos, debe ser
determinada por el juez.

El mandante puede revocar el contrato sin justa causa. Si perjudica al mandatario deberá
indemnizarlo.

Si el mandato es en beneficio del mandatario o un tercero es irrevocable. El mandante no puede

revocarlo.

El mandatario está obligado a:

a) cumplir los actos comprendidos en el mandato

b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia que aconseje apartarse de las
instrucciones recibidas
c) mantener en reserva toda información que adquiera del mandato
d) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido
 e) rendir cuenta de su gestión
f) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio
g) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del
mandato

El mandante está obligado a:

1. suministrar los medios necesarios para la ejecución del mandato y compensar los gastos
realizados para este fin.
2. indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del
mandato
3. liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros
4. abonar al mandatario la retribución convenida.

El mandato se extingue:

a) Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria pactada.

b) por la ejecución del negocio para el cual fue dado;
c) por la revocación del mandante o renuncia del mandatario
d) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.

Revocación: la revocación sin justa causa obliga al mandante a indemnizar los daños causado.

Renuncia: La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario obliga a indemnizar los
daños que cause al mandante.

Producida la muerte o incapacidad del mandatario, sus herederos, representantes que tengan
conocimiento del mandato deben dar pronto aviso al mandante. Si se produce la muerte o
incapacidad del mandante, el mandatario debe ejecutar los actos de conservación si hay peligro en
la demora.

Rendición de cuentas: La rendición de cuentas por el mandatario debe ser hecha de modo
descriptivo y documentado; incluir las referencias y explicaciones necesarias para su comprensión
acompañando los comprobantes.

Las cuentas deben ser rendidas en la oportunidad en que estipulan las partes, o dispone la ley. En
su defecto, la rendición de cuentas debe ser hecha:

 al concluir el negocio;
 si el negocio es de ejecución continuada, también al concluir cada uno de los períodos o al
final de cada año calendario.

Condiciones para la irrevocabilidad del mandato: 1) que se otorgue para negocios especiales, 2)
que se dé en virtual de un interés legítimo de los contratantes o de un tercero, 3) que sea limitado
en el tiempo.

El objeto del mandato es la realización de actos jurídicos

No se puede dar mandato:

 para disposiciones de última voluntad (ej.: para testar),

 para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatarios esté prohibido
 para un acto ilícito, imposible o inmoral.

El mandato puede ser: General: comprende todos los negocios del mandante. administración de
bienes. Especial: se requiere poder especial:

- Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración.

- Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato.

- Para hacer renuncia gratuita, o remisión, o quita de deudas.

- Para el reconocimiento de hijos naturales

Contrato de cesión de derechos: En el CC se encontraba legislado el contrato de cesión de deudas

y de créditos haciendo una nota en la ultima parte que era inapropiado tratar la cesión de
derechos y acciones hereditarias en ese capítulo, se trataría en sucesiones, pero finalmente no se
legislo por lo cual, se le aplicaba las normas generales de la cesión de créditos o deudas.

Hoy está por un lado cesión de derechos y deudas y luego de cesión de derechos y acciones
hereditarias en la parte de sucesiones.

Cesión de derechos: Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un
derecho. Según la naturaleza de la contraprestación pactada, se aplica las reglas de la
compraventa cuando la cesión del derecho es por un precio en dinero; de la permuta cuando la
transferencia del derecho es a cambio de otra cosa u otro derecho; o a las de la donación cuando
la transmisión es hecha gratuitamente.

Partes: cedente – quien transfiere. Cesionario – quien recibe.

Todo derecho puede ser cedido, a menos que esté prohibido por la ley, por la convención que lo
origina, o de la naturaleza misma del derecho. No pueden cederse los derechos inherentes a la
persona.

Caracteres: Nominado – Bilateral – oneroso en casos de cesión de compraventa y permuta. –

gratuito en caso de cesión de donación. formal: por escrito e incluso en algunos casos debe ser por
escritura pública: a) la cesión de derechos hereditarios; b) la cesión de derechos litigiosos. c) la
cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.

Obligaciones del cedente: entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido
que se encuentren en su poder.

La cesión tiene efectos respecto de terceros desde su notificación al cedido por instrumento
público o privado de fecha cierta.

Evicción: Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho al

tiempo de la cesión, excepto que se trate de un derecho litigioso o que se lo ceda como dudoso
Garantía de la solvencia del deudor: Si el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido, se
aplican las reglas de la fianza simple, con los beneficios de exclusión y divisan.

Cesión de créditos: relación entre el acreedor, cedente, y el tercero, cesionario. Es decir, acreedor
primigenio y el cesionario, nuevo acreedor. EL ADEUDOR NO ES PARTE DEL CONTRATO. Si bien
debe ser notificado fehacientemente de la transferencia del crédito.

Cesión de deuda: Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un tercero, acuerdan que éste
debe pagar la deuda, sin que haya novación. Si el acreedor no presta conformidad para la
liberación del deudor, el tercero queda como codeudor subsidiario. Si la presta el deudor original
se libera.

Relación entre el acreedor, el deudor (cedente) y el tercero, cesionario. Los tres son parte del
contrato ya que se requiere de la conformidad del acreedor. Ya que el crédito expedido fue por
razones de confianza con la persona, o en su solvencia y no se le puede cambiar sin su voluntad a
su deudor por otra persona que no conoce.

Hay asunción de deuda si un tercero acuerda con el acreedor pagar la deuda de su deudor, sin
que haya novación. Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, la asunción
se tiene por rechazada. Contrato entre el acreedor y el tercero.

En los casos anteriores el deudor sólo queda liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta
conformidad puede ser anterior, simultánea, o posterior a la cesión

Hay promesa de liberación si el tercero se obliga frente al deudor a cumplir la deuda en su lugar.
Esta promesa sólo vincula al tercero con el deudor, excepto que haya sido pactada como
estipulación a favor de tercero. NO ESTABA LEGISLADO ANTES.

Cesión de la posición contractual: En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las
partes puede transmitir a un tercero su posición contractual, si las demás partes lo consienten
antes, simultáneamente o después de la cesión. Tiene efectos desde la cesión o desde la
notificación a las otras partes, el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que son
asumidos por el cesionario.

Sin embargo, los cocontratantes cedidos conservan sus acciones contra el cedente si han pactado
que garantice ante el incumplimiento del cesionario, va a responder como fiador. En tal caso, se
debe notificar el incumplimiento al cedente dentro de los treinta días de producido; de no hacerlo,
el cedente queda libre de responsabilidad.

Defensas: Los contratantes pueden oponer al cesionario todas las excepciones derivadas del
contrato, pero no las fundadas en otras relaciones con el cedente, excepto que hayan hecho
expresa reserva al consentir la cesión.

Garantía: El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato. El pacto por el cual
el cedente no garantiza la existencia y validez se tiene por no escrito.

Garantías de terceros: Las garantías constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin
autorización expresa de aquéllas.
Cesión de herencia: regulado en la parte de sucesiones. (EN VELEZ NO ESTABA). Partes: cedente y
cesionario. Hay cesión de herencia cuando una parte le cede a la otra un derecho hereditario.
Puede ser entre herederos o a favor de otras personas.

Efectos: La cesión del derecho a una herencia ya deferida (muerte del causante) o a una parte
indivisa de ella tiene efectos: a) entre los contratantes, desde su celebración; b) respecto de otros
herederos, legatarios y acreedores del cedente, desde que la escritura pública se incorpora al
expediente sucesorio; c) respecto al deudor de un crédito de la herencia, desde que se le notifica
la cesión.

Caracteres: Bilateral, si la cesión es onerosa. Unilateral si es gratuita. Formal: por escrito y

escritura pública.

Extensión y exclusión: la cesión de herencia comprende las ventajas que pueden resultar
ulteriormente por colación, por la renuncia a disposiciones particulares del testamento, o por la
caducidad de estas. Van todas al cesionario. El cesionario adquiere todos los dere hoy que le
correspondían al cedente.

No comprende, excepto pacto en contrario:

a) lo acrecido con posterioridad, como la renuncia o la exclusión de un coheredero

b) lo acrecido anteriormente por una causa desconocida al tiempo de la cesión
c) los derechos sobre los sepulcros, los documentos privados del causante, los retratos y
recuerdos de familia.

Garantía por evicción: Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza al cesionario su calidad de

heredero y la parte indivisa que le corresponde en la herencia, excepto que sus derechos hayan
sido cedidos como litigiosos o dudosos, sin dolo de su parte. Si la cesión es gratuita su
responsabilidad se limita al daño causado de mala fe.

La cesión no produce efecto alguno sobre la extinción de las obligaciones causada por confusión.

Indivisión post comunitaria: Disolución del régimen de comunidad por el hecho de la muerte, el
cónyuge supérstite puede ceder los derechos que le corresponden. No cede únicamente derecho
hereditarios, sino también sus derechos a los bienes gananciales.

La cesión de derechos sobre bienes determinados que forman parte de una herencia no se rige
por las reglas de este Título, sino por las del contrato que corresponde y el bien debe ser atribuido
al cedente en la partición.

Si se cede el derecho a un bien determinado a cambio de un precio, se tratará de una venta; si es

gratuitamente, será una donación.

Donación: Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y
ésta lo acepta.

Caracteres: unilateral – gratuito. Salvo que sea con cargo o remunerativa. – Formal: por escrito y
bajo escritura pública. – nominado.
La aceptación puede ser expresa o tácita. Se interpreta restrictivamente, es decir, debe ser
indubitable. Debe producirse en vida del donante.

Donación bajo condición: Están prohibidas las donaciones hechas bajo la condición suspensiva de
producir efectos a partir del fallecimiento del donante.

Capacidad para donar: Pueden donar solamente las personas que tienen plena capacidad de
disponer de sus bienes.

Para aceptar donaciones se requiere ser capaz. Si la donación es a una persona incapaz, la
aceptación debe ser hecha por su representante legal; si es con cargo, se requiere autorización
judicial

Los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de quienes han estado bajo su tutela o
curatela antes de la rendición de cuentas.

La donación no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del donante o parte sustancial.
Sólo es válida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con otros medios suficientes para
su subsistencia.

Forma: Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad: las donaciones de cosas
inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones periódicas o vitalicias.

Donación manual: Las donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al portador deben
hacerse por la tradición del objeto donado. Los regalos.

a) Donaciones mutuas. Dono y me donan.

b) Donaciones remuneratorias: las realizadas en recompensa de servicios prestados,
apreciables en dinero y por los cuales el segundo podría exigir judicialmente el pago.
c) Donaciones con cargos: cargos a favor del donante o de un tercero con relación al empleo
o destino de la cosa donada. En caso de inejecución del cargo se puede revocar la
donación, siempre y cuando el cargo es fin determinante del acto. Si no lo es, únicamente
se puede pedir su ejecución judicial. .

Donaciones inoficiosas: Se considera inoficiosa la donación que excede de su parte disponible.

Lugar a la acción de colación y reducción. VIOLO SU PORCION DISPONIBLE EL DONANTE.

Reversión: Celebrar la donación bajo condición resolutoria que va a consistir en: a) el donatario. B)
el donatario, cónyuge y sus descendientes. C) donatario sin hijos. Fallezcan antes que el donante.
Esta cláusula debe ser expresa y solo puede estipularse en favor DEL DONANTE.

Si la revisión se ha pactado para el caso de muerte del donatario sin hijos, la existencia de estos en
el momento del deceso de su padre extingue el derecho del donante.

Renuncia: La conformidad del donante para la enajenación de las cosas donadas importa la
renuncia del derecho de reversión.

Revocación: La donación aceptada sólo puede ser revocada por inejecución de los cargos, por
ingratitud del donatario, y, en caso de habérselo estipulado expresamente, por supe nacencia de
hijos del donante.
Si la donación es onerosa, el donante debe reembolsar el valor de los cargos satisfechos o de los
servicios prestados por el donatario si se revoca la donación.

Revocación por incumplimiento de los cargos: los terceros a quienes el donatario trasmite los
bienes con cargo, deberán restituirlos al donante en caso de revocación de la donación SI SON DE
MALA FE. Sino pueden impedir la revocación ofreciendo ejecutar los cargos incumplidos, siempre y
cuando no deban ser ejecutados personalmente por el donatario.

Revocación por ingratitud del donatario:

a) si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su cónyuge o conviviente,

sus ascendientes o descendientes;
b) si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta en su honor;
c) si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio;
d) si rehúsa alimentos al donante.

En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al donatario le es imputable el hecho
lesivo, sin necesidad de condena penal.

En una donación, el donatario queda obligado a pasar alimentos si no tiene medio de subsistencia.
En el caso de revocación de la donación por negación de estos alimentos solo puede tener lugar
cuando el donante no pudo obtenerlos de las personas obligadas por las relaciones de familia.