BOLETO DE COMPRAVENTA

Entre el señ or Gustavo Angel Riesco, D.N.I. Nº14.901.084, con domicilio en la

calle Pedro Moran N° 4756, 8F , piso 8, departamento ‘’F’’, Villa Devoto,
Ciudad Autó noma de Buenos Aires y la señ ora Graciela Edith Riesco, D.N.I.
Nº16.453.076, con domicilio en la calle Nazarre N° 4318, 1 , Villa Devoto,
Ciudad Autó noma de Buenos Aires en adelante llamados "LA PARTE
VENDEDORA" por una parte, y por la otra parte el señ or Á ngel Antonio
CERVIRIZZO D.N.I.Nº4.445.085, con domicilio en la calle Atollaguirre
3554 ,Ciudad Autó noma de Buenos Aires, en adelante denominado "LA
PARTE COMPRADORA", todos mayores de edad y há biles para contratar han
resuelto celebrar el presente boleto de compraventa que se regirá   bajo las
siguientes condiciones y
clá usulas.---------------------------------------------------------------------
PRIMERA: "LA PARTE VENDEDORA" vende y "LA PARTE COMPRADORA"
adquiere de conformidad un INMUEBLE ubicado en Secció n primera de las
Islas/Del Delta del Paraná , Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.
Nomenclatura Catastral: Circunscripció n 1.; Fracció n:233-F , Parcela12,
Matrícula F.R. ………./…, Partida Inmobiliaria: 118-040465-8 con las
medidas, superficie, porcentual y demá s  circunstancias que le corresponden
de acuerdo a su título de propiedad.------------------------------------------------------
SEGUNDA: La presente venta se realiza por el precio total y definitivo de
DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TREINTA MIL (U$S30.000-) que
"LA PARTE COMPRADORA" abonará   de la siguiente forma: a) en este acto la
suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES NUEVE MIL
(U$S9.000.-) en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecució n,
sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma; dicho
importe no se bancariza por condició n expresa de las partes que afirman no
disponer de cuenta para operar en dó lares estadounidenses y asumen las
consecuencias que deriven de la imposició n, b) y el saldo del precio o sea la
suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES VEINTIUN MIL
(U$S21.000.-) será n abonados en el acto de otorgarse la escritura traslativa
de dominio y entregarse la posesió n, libre y pacifica del
inmueble.--------------------------------
TERCERA: La escritura traslativa de dominio se otorgará dentro de los _______
(___) días corridos a partir de la firma del presente ante el Escribanía Á lvarez-
Palladino , con oficina en la calle Chacabuco 1276, Partido de San Fernando,
Provincia de Buenos Aires (T.E. 4746-3983); designado por “LA PARTE

COMPRADORA”, en un lugar a definir por las partes. Los gastos y honorarios

que demanden la misma será n abonados por las partes de acuerdo a las
costumbres notariales vigentes. “LA PARTE VENDEDORA" se compromete a
entregar la documentació n necesaria a la escribanía interviniente dentro de
los cinco (5) días corridos a contar de
hoy.------------------------------------------------
CUARTA: La operació n se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo
gravamen y con los impuestos, tasas y contribuciones abonados a la fecha de
la entrega de la posesió n, que en forma libre y pacifica y sin oposició n, se
efectivizará el mismo día de la escrituració n. “LA PARTE COMPRADORA”
manifiesta que ha visitado e inspeccionado el inmueble que por este acto se
enajena y que acepta las condiciones físicas y el estado del mismo.---------------
“LOS VENDEDORES” declaran que revisten el cará cter de tal como
HEREDEROS segú n surge de los expedientes sucesorios que se detallan: 1)
“RIESCO, HIPOLITO ANGEL s/ SUCESIÓ N TESTAMENTARIA” Expediente nro
38862/2015) “REMESAL MARTA SUSANA s/ SUCESIÓ N AB INTESTATO”
Expediente nro 61728/2016, ambos en trá mite por ante el Juzgado Civil y
Comercial nú mero 62 del departamento Judicial de la Ciudad Autó noma de
Buenos Aires, por lo cual la operació n es una COMPRAVENTA POR TRACTO
ABREVIADO. -----------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: La presente venta tiene cará cter de definitiva e irrevocable,
renunciando las partes a la facultad de arrepentimiento, la falta de
cumplimiento en tiempo y forma por cualquiera de las partes de las
obligaciones emergentes del presente boleto, traerá   aparejada la mora
automá tica, sin necesidad de interpelació n judicial o extrajudicial alguna.
Producida la mora la parte no culpable podrá   optar por lo siguiente: a) exigir
el cumplimiento del presente con mas los dañ os y perjuicios derivados del
incumplimiento, o b) declarar rescindido el presente contrato de pleno
derecho. En este ultimo supuesto, si el que no cumpliese fuese "LA PARTE
COMPRADORA", perderá   en favor de "LA PARTE VENDEDORA" las sumas
abonadas en este acto en concepto de indemnizació n convencional por su
incumplimiento, por el contrario, si el que no cumpliese fuese "LA PARTE
VENDEDORA" deberá   restituirle en forma inmediata a "LA PARTE
COMPRADORA" las sumas abonadas en este acto con má s un importe igual
en concepto de indemnizació n convencional por su falta de cumplimiento.-----
SEXTA Sin perjuicio de lo establecido en la clá usula anterior la parte culpable
deberá   abonar a la inocente por cada día de atraso la suma de dó lares
estadounidenses billetes cien (U$S100.-.) configurando la presente una
clá usula penal expresa.----------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: Queda establecido que la venta se realizará en dó lares billetes
estadounidenses que "LA PARTE COMPRADORA" declara poseer al día de la
fecha, no aceptá ndose ningú n otro medio o forma de pago.  "LA PARTE
COMPRADORA" manifiesta tener conocimiento sobre la modificació n y
unificació n del Có digo Civil y Comercial de la Nació n que, respecto de las
obligaciones contraídas en monedas que no sean de curso legal en la
Repú blica Argentina, le otorga al deudor la posibilidad de cancelar dichas
obligaciones entregando al acreedor su equivalente en moneda de curso legal
segú n cotizació n oficial.  Sin embargo, teniendo en cuenta que las partes
declaran que constituye una condició n esencial para la celebració n del
presente contrato que el pago del precio se realice en dó lares
estadounidenses, exclusivamente en billetes de la moneda norteamericana,
"LA PARTE COMPRADORA" declara bajo juramento que a la fecha de la
firma del presente posee la totalidad de los billetes dó lares estadounidenses
necesarios y la libre disponibilidad de los mismos, o el medio para
conseguirlos, para cancelar íntegramente el precio y en consecuencia hace
expresa renuncia a la posibilidad de cancelar sus obligaciones en moneda de
curso legal, y/o a plantearcualquier revisió n y/o modificació n en la moneda
de pago, en los términos del art. 765 y concordantes del Có digo Civil y
Comercial de la Nació n, y/o invocar imposibilidad y/o imprevisió n en los
términos del art. 1091 y concordantes de Có digo Civil y Comercial de la
Nació n. Sin perjuicio de la obligació n de "LA PARTE COMPRADORA" de
abonar el saldo de precio en dó lares estadounidenses billetes, de acuerdo a lo
establecido en el presente, como así en el cumplimiento de cualquiera otra
obligació n accesoria, si por cualquier razó n imputable o no a "LA PARTE
COMPRADORA" resultare de cumplimiento imposible ese deber, “LA PARTE
VENDEDORA” podrá a su ú nica y exclusiva elecció n, exigir a "LA PARTE
COMPRADORA" el monto adeudado en dó lares estadounidenses billetes
mediante: a) "LA PARTE COMPRADORA" deberá entregar a “LA PARTE
VENDEDORA” los pesos necesarios para que “LA PARTE VENDEDORA”
pueda adquirir en instituciones bancarias o casas de cambio de los Estados
Unidos de América o de la Repú blica Oriental del Uruguay, la cantidad
adeudada de dó lares estadounidenses billetes, incluyendo todos los gastos,
costos, comisiones, y/o impuestos; b) o entregar títulos de deuda o de
acciones de empresas privadas argentinas, todos dichos títulos a satisfacció n
de “LA PARTE VENDEDORA”, emitidos y con cotizació n o negociació n en
dó lares estadounidenses en el exterior, en una cantidad tal que liquidados en
un mercado del exterior designado por “LA PARTE VENDEDORA”, y una vez
deducidos los impuestos y/o gastos correspondientes, su producido en
dó lares estadounidenses sea igual a la cantidad en dicha moneda adeudada a
“LA PARTE VENDEDORA” bajo el presente contrato; c) o mediante cualquier
otro procedimiento existente en la Repú blica Argentina a la fecha del
vencimiento de la obligació n de pago del presente contrato, para la
adquisició n de dó lares estadounidenses billetes. Todos los gastos, costos,
comisiones, y/o impuestos pagaderos con relació n a los procedimientos
referidos en esta clá usula será n soportados por "LA PARTE
COMPRADORA".------------------------------------------
OCTAVA: En caso de que “LA PARTE VENDEDORA” optara por ejercer la
opció n de reemplazo de vivienda y solicitar el certificado de no retenció n del
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (I.T.I.), “LA PARTE VENDEDORA”
deberá dar cumplimiento en tiempo y forma con las normativas establecidas
por la A.F.I.P. a dicho efecto, debiendo hacer entrega del correspondiente
certificado de no retenció n a la escribana designada, con antelació n al acto
escriturario.------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA Conforme los informes expedidos por el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Provincia de Buenos Aires DOMINIO: N°237160/8 de fecha
07-03-2023, surge que el inmueble no posee gravá menes, restricciones e
interdicciones al día de la firma del presente, INHIBICIONES N°_______________
y N°_______________ de fecha ___-___-202__, y que ¨LA PARTE VENDEDORA¨ no se
encuentra inhibido para disponer de sus bienes. -----------
DECIMA: Presente en este acto la señ ora _____________________________, D.N.I.Nº
_________________, en su cará cter de có nyuge/conviviente de "LA PARTE
VENDEDORA" firma también el presente manifestando el correspondiente
asentimiento conyugal con esta venta dando de esta forma cumplimiento a lo
dispuesto por el Có digo Civil y Comercial de la Nació n.-------
DECIMOPRIMERA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de
“LA PARTE VENDEDORA”, sus herederos o representantes legales, deberá n
unificar la representació n dentro de los treinta (30) días corridos de
producido el hecho causal, para poder dar cumplimiento a lo preceptuado en
el presente, de no ser así, la parte que no lo hiciera caerá automá ticamente en
mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningú n tipo de interpelació n
judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en
cumplimiento, una multa diaria, igual a la establecida en la clá usula sexta
hasta su efectivo
cumplimiento.---------------------------------------------------------------------------------
DECIMOSEGUNDA : Para todos los efectos en la interpretació n judicial o
extrajudicial del presente boleto las partes se someten a la jurisdicció n de los
Tribunales Ordinarios de San Isidro, con renuncia expresa a cualquier otro
fuero o jurisdicció n que les pudiera corresponder, constituyendo domicilios
especiales en los indicados "ut-supra" donde será n vá lidas todas las
notificaciones y/o intimaciones que se hicieren.---------------------------------------
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, para cada una de las partes, en la Ciudad de Tigre, Partido de
Tigre, Provincia de Buenos Aires a los ____ días del mes de __________________ del
añ o 2023.-