 NOMBRE DEL PROYECTO: Ingeconsultores Civiles

 LOGO:

 NECESIDAD, PROBLEMA U OPORTUNIDAD DE NEGOCIO QUE

RESUELVE O ATIENDE EL PROYECTO / ANTECEDENTES:

La idea de llevar a cabo el proyecto de Ingeconsultores Civiles se presenta

para dar una solución integral y moderna a todas aquellas personas
naturales que desean empezar un proyecto de construcción de baja
dificultad, como construcciones de máximos 3 niveles y que no cuentan con
una guía o una experiencia previa para el desarrollo de la misma;
Brindando una asesoría desde el comienzo del proceso que sería la
elección del lote, pasando por el estudio de suelos y hasta tener el producto
terminado.
Con el tiempo la sobrepoblación combinada con las
malas construcciones nos convertirá en una
población vulnerable frente a catástrofes.

Grandes pérdidas tanto materiales Perdida de las normativas de

como humanas en un desastre natural construcción y sismoresistentes en el
EFECTOS como terremotos o inundaciones. territorio nacional.

Edificaciones mal construidas sin ningún

fundamento ingenieril que ponen en riesgo
tanto la vida como el patrimonio de las
personas.

Herencia de malas prácticas Creencia de que construir

constructivas sin ningún tipo de correctamente es muy costoso.
reglamentación.
CAUSAS
Falta de supervisión por parte del estado en las construcciones
de bajos niveles ubicadas generalmente en las comunas
populares
Realizando un estudio en el mercado de las consultorías en construcciones se
encontró una gran cantidad de empresas en las cuales sobresalen empresas
como: Consultores y Constructoras SAS, RBZ Consultoría y Construcción SAS,
Área Ingenieros Consultores etc. Estas empresas ya consolidadas en
construcciones de más grande envergadura han dejado de lado el área de negocio
en la cual nuestro proyecto se desarrollará.
El factor que nos va a diferenciar del resto de nuestros competidores es el
acompañamiento desde la compra del lote adecuado para la realización del
proyecto deseado por cada cliente, hasta la entrega del producto o construcción
final. Nuestra empresa será la encargada de guiar a los clientes sobre que
materiales se requieren para la construcción, detalles de los estudios necesarios,
presupuestos apelando a los mejores proveedores teniendo en cuenta la relación
costo-beneficios para el cliente, diseños arquitectónicos y estructurales acorde a
las necesidades. También se manejará un aplicativo para el celular donde cada
cliente podrá monitorear detalladamente en qué estado se encuentra su
construcción, analizar plazos, recursos consumidos y todo lo de su interés.
Ahora teniendo en cuenta lo anteriormente descrito mencionaremos a que
poblaciones vamos a dirigir nuestro proyecto y a pasar esto a números para tener
una mejor proyección de nuestra empresa. Por ende, nuestra población objetivo
va a ser toda aquella persona interesada en materializar su idea de construir
viviendas, locales comerciales parqueaderos, etc. Esto de baja complejidad y
envergadura (2 o 3 niveles máximo) para que la construcción y nuestra
intervención sea medianamente rápida y concisa.
Para cuantificar nuestro objetivo nos vamos a apoyar en una nota publicada por el
Colombiano en el año 2022:
“De acuerdo con cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol),
en lo corrido del año a agosto se vendieron en el país un total de 165.424
viviendas, lo que representó una caída de 2% frente al mismo periodo del año
anterior; mientras los lanzamientos y la oferta cayeron 1,5% y 8,2%
respectivamente.
No obstante, en departamentos como Antioquia la situación fue más aguda: en lo
corrido del año a agosto se vendieron 18.353 proyectos, un 7,2% menos que lo
vendido en el mismo periodo de 2021 (19.782). En cuanto a los lanzamientos y la
oferta, estos disminuyeron 13,4% y 9,5%, respectivamente”.
Ahora teniendo en cuenta las cifras podemos determinar que nuestra población
objetivo estaría cerca de los 18,000.
Visión.
Para el año 2028 entraremos a negociar con propietarios de lotes de interés, ya
sea para la venta de este o para ofrecerles nuestros servicios, dando a conocer la
gran utilidad que le podría sacar a un lote como el que poseen.
Misión.
Dar a conocer nuestra consultoría como una de las más innovadora y sostenible
del mercado, atendiendo las necesidades de nuestros clientes y la preservación
ambiental.
Objetivo.
Nuestra empresa tiene como objetivo realizar construcciones de baja envergadura,
para que los colombianos tengan más asequibilidad de lograr sus proyectos de
construcción.
Valores

Respeto
Responsabilidad
Honradez
Trabajo en equipo
Integridad
Puntualidad
Calidad

Estudio de mercado

Clientes: Los clientes que se tomarán como potenciales para nuestro proyecto
serán personas entre los 30 y los 60 años, Además, su proyecto debe estar ubicado
en lo largo y ancho del Valle de Aburrá, que tengan pensado una correcta
construcción de edificaciones tipo “viviendas familiares” o proyectos de baja
envergadura, pero sin dejar de lado un correcto proceso constructivo con
lineaciones ingenieriles, materiales adecuados y tipo de edificación específica para
sus necesidades. También que quieran el plus de no tener la carga de estar al
pendiente de todo de una manera tan directa ideal para personas de estilo de vida
muy ocupado.
Competidores: Dentro de los competidores que se identificaron para el proyecto
de consultoría no se encontraron competidores que dominen actualmente el
mercado, es decir, la estructura económica de nuestro mercado puede clasificarse
como una competencia monopolística porque no se identifica un competidor
dominante.
Uno de nuestros principales competidores es la empresa CONCIVIL HM S.A.S., esta
brinda servicios muy similares a los nuestros:
● Construcción de Obras.
● Gerencia de proyectos.
● Interventoría y Supervisión.
● Control y programación.
● Mantenimientos generales.
CONCIVIL HM S.A.S. también puede verse como un bien sustituto de nuestro
proyecto de consultoría, es decir, CONCIVIL HM S.A.S. cumple una función similar a
la nuestra y puede satisfacer las mismas necesidades que nosotros por lo tanto
puede ampliarse la competencia del proyecto.
H&C PROYECTOS DE INGENIERÍA S.A.S. es otro de nuestros competidores más
fuertes, es una empresa muy completa que brinda los siguientes servicios.
● Interventoría y consultoría.
● Mantenimiento preventivo y correctivo.
● Construcción y gerencia de proyectos.
● Ingeniería, arquitectura y diseño interior.
H&C PROYECTOS DE INGENIERÍA S.A.S. al igual que CONCIVIL HM S.A.S. se ven
como competidores directos e indirectos de nuestro proyecto porque además de
brindar los mismos servicios que nosotros también atienden y satisfacen otras
necesidades.
Hablando de competidores indirectos para nuestro caso podemos tener en cuenta
todas aquellas empresas dedicadas a el diseño arquitectónico y de diseño de
interiores, esto debido a que no ofrecemos los mismos servicios específicamente,
pero se podría competir en cuanto a clientes hablamos o también en términos de
proveedores de materiales a utilizar en la obra.
Pasando a otro competidor que podría ser una amenaza para nuestro proyecto
serían los competidores sustitutos, es una práctica muy utilizada en el área en
donde se desarrollará nuestro proyecto que es los maestros de obra, los cuales
trabajan de una forma empírica sin ninguna orientación académica y sin seguir
ninguna de las normas establecidas.

Los proveedores: Dado que nuestro proyecto se dedica meramente al proceso de

la asesoría constructiva no tenemos proveedores dentro de nuestra cadena
funcional ni organizacional.

El servicio: El servicio ofrecido por nuestra empresa se tratará de en pocas

palabras, un acompañamiento durante todo el proceso constructivo de las
edificaciones de nuestros clientes, empezando si el cliente lo desea desde la ayuda
de la elección del lote de construcción según su necesidad y presupuesto, hasta la
entrega final de la edificación según las elecciones y especificaciones pedidas por el
cliente durante todo este proceso. Esto en ayudará a rebajar la carga que conlleva
todo este proceso y a dividir responsabilidades tanto en el proceso como en el
resultado final.

Cada consultoría de una unidad de vivienda consta de las siguientes entregas:

Estudio de suelos.
Levantamiento topográfico.
Los diseños o planos.
Marco legal y técnico del proyecto de vivienda.

Proyección de ventas 2024-2028

*Por el método explicado en clase*

Para la determinación de la proyección de ventas de nuestro proyecto lo primero que se hace es

realizar la encuesta, la cual en ella va contenidas preguntas especificas y consisas sobre que la
gente piensa sobre nuestro proyecto, como edad, donde radica, si contrataría una asesora en
construcción, etc.

Después se procede a determinar la proyección de la población a la cual va dirigido nuestro

proyecto, teniendo en cuenta los indices de crecimiento de la ciudad de Medellín, estos datos
tomados de los censos realizados por las organizaciones correspondientes.

Teniendo estos datos ya en cuenta, se calcula la cantidad de encuentas que se deben de realizar
para así poder obtener datos significativos para nuestro interes.

Teniendo ya estos datos combinados podemos obtener la proyección de las ventas sobre asesorias
en construcción en general, partiendo de esto, se dice que nuestra empresa procederá a participar
en un 0.5% de las ventas totales.

Inversión y costos

*Los datos del calculo de la nómina se encuentra registrado en el excel*

 Costo
Sueldo / Auxilio Total
# Cargo Clasificación Riesgo 8.5% 12.0% % ARL ARL 20.50% 8.333% 8.333% 1.000% 17.67% 2.00% 3.00% 4.00% 9.00% 4.17% TOTAL
Salario Transporte Devengado
[Mensual]
Caja de
Total Total Total
Prima de Interés Compensa
Salud Pensión Seguridad Cesantias Prestacion SENA* ICBF* Parafiscale Vacaciones
Servicios Cesantias ción
Social es Sociales s
Familia
1 Ingeniero civil Riesgo minimo $ 3,000,000 $0 $ 3,000,000 $ 255,000 $ 360,000 0.522% $ 15,660 $ 630,660 $ 250,000 $ 250,000 $ 30,000 $ 530,000 $ 60,000 $ 90,000 $ 120,000 $ 270,000 $ 125,000 $ 4,555,660
2 Ingeniero civil Riesgo minimo $ 3,000,000 $0 $ 3,000,000 $ 255,000 $ 360,000 0.522% $ 15,660 $ 630,660 $ 250,000 $ 250,000 $ 30,000 $ 530,000 $ 60,000 $ 90,000 $ 120,000 $ 270,000 $ 125,000 $ 4,555,660
3 Ingeniero civil Riesgo minimo $ 3,000,000 $0 $ 3,000,000 $ 255,000 $ 360,000 0.522% $ 15,660 $ 630,660 $ 250,000 $ 250,000 $ 30,000 $ 530,000 $ 60,000 $ 90,000 $ 120,000 $ 270,000 $ 125,000 $ 4,555,660
4 Arquitecto Riesgo minimo $ 2,500,000 $0 $ 2,500,000 $ 212,500 $ 300,000 0.522% $ 13,050 $ 525,550 $ 208,333 $ 208,333 $ 25,000 $ 441,667 $ 50,000 $ 75,000 $ 100,000 $ 225,000 $ 104,167 $ 3,796,383
5 Contador Riesgo minimo $ 2,000,000 $ 140,606 $ 2,140,606 $ 170,000 $ 240,000 0.522% $ 10,440 $ 420,440 $ 178,384 $ 178,384 $ 21,406 $ 378,174 $ 40,000 $ 60,000 $ 80,000 $ 180,000 $ 83,333 $ 3,202,553
6
7
8
Total nomina $ 20,665,916

Costos Fijos

Precio mensual Periocidad Anual

Alquiler de oficina $ 3,350,000 Mensual $ 40,200,000

Limpieza $ 1,500,000 Mensual $ 18,000,000
Servicios públicos $ 800,000 Mensual $ 9,600,000
Servicios de telecomunicación $ 280,000 Mensual $ 3,360,000
Software $ 1,000,000 Mensual $ 12,000,000
Nomina $ 20,665,916 Mensual $ 247,990,997
CFTA $ 331,150,997

Costos Variables

Estudio de suelo $ 3,500,000

Levantamiento topografico $ 3,000,000
Diseño y planos arquitectonicos $ 2,400,000
Diseño y planos estructurales $ 3,000,000
Cvu $ 11,900,000

Punto de equilibrio dado una utilidad.

Se halla lo correspondiente al precio unitario dado un margen que fue establecido
del 30%.
 Punto de equilibrio

Utilidad 0%
CFT $ 331,150,997
Q 392
CFMe $ 844,894
Cvu $ 11,900,000
CTMe $ 12,744,894
Pu $ 16,568,363
Q equilibrio 71

Realizando los cálculos pertinentes para hallar nuestro punto de equilibrio nos
arrojó que debemos realizar al menos 71 asesorías anuales para estar en
equilibrio, esto comparándolo con nuestra proyección de ventas nos damos cuenta
de que nuestro proyecto es técnicamente viable desde este punto de vista.

Organigrama
Organigrama de puestos en la empresa

Ingeniero civil Las funciones encargadas para los ingenieros civiles se tratará de estar al pendiente Salario Mensual
de todos los datos arrojados por los estudios correnpondiente para cada proyecto y $ 3,000,000
apartir de allí asesor de la mejor manera los procesos y materiales adecuados para el
correcto desarrollo de la obra civil.

Arquitecto Las funciones de el arquitecto se centrará en de acuerdo con los gustos y Salario Mensual
especificaciones del cliente desarrollar varias propuestas arquitectonicas que se $ 2,500,000
ajusten tanto al diseño estetico como al diseño estructural ya planteado por los
ingenieros y los estudios realizados. También teniendo en cuenta el prosupuesto
asigando.

Contador Las funciones funciones de el contador se centraran en llevar registros contables de Salario Mensual
la empresa, elaborar estados financieros, preparar y presentar declaraciones fiscales $ 2,140,606
y gestionar el flujo de efectivo.
Requerimiento de activos fijos:
1) Equipo de oficina: La empresa probablemente necesitará una variedad de
equipos de oficina, como computadoras, impresoras, fax, teléfonos, y otros
dispositivos electrónicos para llevar a cabo su trabajo diario.

2) Mobiliario de oficina: También se necesitarán muebles de oficina, como

escritorios, sillas, armarios, estanterías, y otros elementos para crear un
espacio de trabajo cómodo y funcional.

3) Sistema de seguridad: Como cualquier empresa, una empresa dedicada a

la asesoría constructiva debe tomar medidas de seguridad para proteger su
propiedad y activos, por lo que puede ser necesario invertir en sistemas de
seguridad como cámaras de vigilancia, alarmas, cerraduras y sistemas de
control de acceso.

Calendario de inversión:
El calendario de inversiones para nuestro proyecto no es tan extenso debido a que
todas las inversiones de realizan desde el año 0 y no se tendrán más.

Valor Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

Computador 1 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Computador 2 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Computador 3 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Computador 4 $ 3,000,000 $ 3,000,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Telefono 1 $ 75,000 $ 75,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Telefono 2 $ 75,000 $ 75,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Telefono 3 $ 75,000 $ 75,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Telefono 4 $ 75,000 $ 75,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Impresora $ 1,300,000 $ 1,300,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Escritorio 1 $ 360,000 $ 360,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Escritorio 2 $ 360,000 $ 360,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Escritorio 3 $ 360,000 $ 360,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Escritorio 4 $ 360,000 $ 360,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Silla 1 $ 320,000 $ 320,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Silla 2 $ 320,000 $ 320,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Silla 3 $ 320,000 $ 320,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Silla 4 $ 320,000 $ 320,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Sistema de seguridad $ 3,500,000 $ 3,500,000 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
Costos contables

Valor Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

Computador 1 $ 3,000,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000
Computador 2 $ 3,000,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000
Computador 3 $ 3,000,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000
Computador 4 $ 3,000,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000
Telefono 1 $ 75,000 $ 15,000 $ 15,000 $ 15,000 $ 15,000
Telefono 2 $ 75,000 $ 7,500 $ 7,500 $ 7,500 $ 7,500
Telefono 3 $ 75,000 $ 7,500 $ 7,500 $ 7,500 $ 7,500
Telefono 4 $ 75,000 $ 7,500 $ 7,500 $ 7,500 $ 7,500
Impresora $ 1,300,000 $ 130,000 $ 130,000 $ 130,000 $ 130,000
Escritorio 1 $ 360,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000
Escritorio 2 $ 360,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000
Escritorio 3 $ 360,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000
Escritorio 4 $ 360,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000 $ 36,000
Silla 1 $ 320,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000
Silla 2 $ 320,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000
Silla 3 $ 320,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000
Silla 4 $ 320,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000 $ 32,000
Sistema de seguridad $ 3,500,000 $ 700,000 $ 700,000 $ 700,000 $ 700,000
$ 3,539,500 $ 3,539,500 $ 3,539,500 $ 3,539,500
Costos contables
anuales

Estudio de tamaño:
Realizando nuestro estudio de tamaño dándonos cuenta la cantidad de proyectos
y el precio que tiene cada uno de ellos, basándonos en la normativa colombiana
nuestra empresa clasificaría como una mediana empresa.
Q por año 392
Pu $ 16,568,363
Ingresos año $ 6,494,798,134
Estudio de localización:
Realizando el estudio de localización nos decidimos por un piso de oficinas
ubicadas en el barrio Laureles en la ciudad de Medellín, esto debido a múltiples
factores como lo es: Una localización relativamente central donde las personas y
los clientes como tal tengan facilidad en el transporte para realizar sus consultas o
visitar la empresa como tal a la hora de tener la intención de adquirir nuestros
servicios. Otra razón es debido a que el barrio se encuentra localizado en un lugar
estratégicamente con mejores oportunidades de captar clientes potenciales. Por
otro lado el barrio cuenta con un ambiente relativamente tranquilo el cual propicia
una productividad y concentración más elevada para nuestros colaboradores.
Caminando por el barrio frecuentemente se encuentras obras civiles en proceso,
lo cual no da apoyo en las hipótesis anteriormente mencionadas.

Estudio legal:
Pasando a el estudio legal, se plantea que la empresa debe ser de sociedad
limitada.
“Este tipo de empresas deben ser constituidas mediante escritura pública y
pueden contar con un mínimo de dos socios y máximo 25.

Al superarse la cantidad de socios, o no incluir la palabra “limitada” o “Ltda.” en los

estatutos, la sociedad se desintegrará. En este tipo de empresas, el capital se
divide por partes iguales entre los titulares y al ser de responsabilidad limitada, los
accionistas sólo son responsables por la cantidad aportada individualmente a la
empresa, sin poner en riesgo su capital o bienes personales”.
Para la contratación de los empleados, en principio se opta por contratos a termino
indefinido para así asegurar un correcto desarrollo del personal dentro de las
actividades asignadas en nuestro organigrama.
Pasando al proceso constructivos todos nuestros proyectos deberán tener todas
las especificaciones reglamentarias indicadas en la NSR-10 que es la norma
nacional cuando se habla de construcciones.

Estudio ambiental:
En cuanto al estudio ambiental no nos impacta de una manera directa como
empresa, pero dentro de nuestra asesoría se indica como debería ser el correcto
deposito de los desechos generados dentro de la obra civil como tal. Esto
apoyando y tratando de evitar al máximo las alteraciones y perjuicios que se le
pueden generar en términos ambientales.

Utilidad anual:
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Q asesorias anuales 392 392 392 392 392
Pu asesoria $ 16,568,363 $ 18,771,955 $ 21,268,625 $ 24,097,352 $ 27,302,300
Ventas anuales $ 6,494,798,134 $ 7,358,606,285 $ 8,337,300,921 $ 9,446,161,944 $ 10,702,501,482

Costos fijos anuales $ 331,150,997 $ 375,194,079 $ 425,094,892 $ 481,632,512 $ 545,689,637

Costos contables anuales $ 3,539,500 $ 4,010,254 $ 4,543,617 $ 5,147,918 $ 5,832,591

Costos variables anuales $ 4,664,800,000 $ 5,285,218,400 $ 5,988,152,447 $ 6,784,576,723 $ 7,686,925,427

Costos totales $ 4,999,490,497 $ 5,664,422,733 $ 6,417,790,956 $ 7,271,357,153 $ 8,238,447,655

Utilidad anual $ 1,495,307,637 $ 1,694,183,553 $ 1,919,509,965 $ 2,174,804,790 $ 2,464,053,827

Tasa de proyección 13.30%

Conclusiones:
 Una de nuestras conclusiones más importantes dentro de nuestro proceso
de la formulación de nuestra empresa es que nos dimos cuenta la viabilidad
de nuestra idea partiendo de los datos obtenidos de la proyección de venta
y el calculo del punto de equilibrio.
 La vivienda es una necesidad que se mantendrá en el tiempo, mientras esto
siga así nuestra empresa siempre tendrá un campo en el cual desarrollarse
y subsistir dejando una buena utilidad a los socios.
 Hablando de nuestra inversión inicial se habla de poca inversión comparada
con por ejemplo empresas de manufacturas que requieren maquinaria
costosa para su proceso.
 Al hablar de que nuestra empresa será una sociedad limitada se deben se
escoger cuidadosamente nuestros socios para asegurar un buen desarrollo
de la empresa a través del tiempo y así evitar no poder socios más
potenciales que contribuyan aún más a la empresa.