Apuntes Derecho Civil III
Apuntes Derecho Civil III
Apuntes Derecho Civil III
Lo que pretendemos es adquirir el dominio, la propiedad de un bien. La propiedad, los derechos reales, los
estudiaremos en civil IV. Vamos a estudiar el contrato, por lo tanto estudiamos obligaciones. Para
convertirme en propietario no basta con la entrega (sistema alemán) ni con el contrato (francés) Necesitamos
contrato y entrega.
La compraventa. contrato oneroso. Objeto + obligaciones pecuniarias
La permuta. No está presente el dinero, intercambiamos un bien por otro. Prácticamente se aplican
las mismas reglas del contrato de compraventa. Aquí intercambiamos un bien por otro.
La donación. Es el último tipo de contrato. Transmitimos la propiedad de un bien, pero tiene un
carácter gratuito. Puede conllevar ciertas cargas.
Ej: Te dono el piso pero tienes que cuidar al abuelo.
Además la donación al contrario de las dos anteriores tiene una regulación concreta y se puede
revocar.
Contrato de compraventa.
Aparece regulado en el Código Civil aunque también existen regulaciones específicas que regular algún
aspecto muy concreto de un contrato de compraventa que no aparezca regulado en el código civil.
Concepto (art 1445 Cc). Uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro
contratante se obliga a entregar un precio cierto, en dinero o en lo que lo represente. Hay obligaciones, se
entrega un objeto y se paga un precio en dinero.
Diferencias con la permuta (art 1538 Cc). En el caso de la permita siempre hay un cambio de un objeto por
otro objeto. Y lo que identifica a la compraventa es que es un objeto por dinero. Cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
Prácticamente el régimen del contrato de compraventa se rigen en la permuta con alguna precisión.
Caracteres:
- Típico. Es aquel contrato que está definido, regulado por la ley. Si no está regulado, no está definido
es atípico.
- Consensual (arts. 1258 y 1450 Cc). Un contrato se perfecciona por el consentimiento, siempre hay
consentimiento en los contratos es un requisito esencial.
Desde el momento que das tu consentimiento estas obligado a todo, no solo a lo pactado, a todas las
obligaciones que regula el código civil en materia de compraventa. Esto es lo que quiere decir que
sea un contrato consensual.
Firmas un contrato para adquirir un piso no eres propietario del piso, has adquirido un derecho de
reclamar ese piso. Estas obligado a . Si no cumple entonces podrá reclamar.
ART 1258: Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no
sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según
su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
ART 1450: La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si
hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado.
Consensual no implica que haya consentimiento sino que estás obligado.
- Bilateral o sinalagmático. Significa que surgen obligaciones para ambas partes, para las dos partes,
en el caso de la compraventa una paga y la otra tiene que entregar un objeto (ejemplo del piso)
- Oneroso. Es oneroso lo que significa que hay una prestación y una contraprestación. Esto tiene
importancia a la hora de ejecutar el contrato, ya que al ser oneroso y bilateral si una parte no quiere
cumplir la otra parte puede defenderse diciendo que tampoco cumple.
- Capacidad (art 1457 Cc). Pueden realizar en principio todas las personas a las que el código civil
autorice. Para ello es necesario que el sujeto tenga la capacidad jurídica y capacidad de obrar. La
capacidad jurídica la adquirimos cuando nacemos, para actuar necesitamos capacidad plena de obrar
que adquirimos a los 18 años ( a los 16 años los emancipados en determinadas circunstancias)
- Legitimación (relación con el art. 1160 Cc). En las obligaciones de dar (obligación positiva en la
que estás obligado a dar algo) se tienen que dar dos elementos: que tengas capacidad para enajenar,
(capacidad subjetiva) y que estés legitimado. ART 1160 Cc: En las obligaciones de dar no será
válido el pago hecho por quien no tenga la libre disposición de la cosa debida y capacidad para
enajenarla. Sin embargo, si el pago hubiere consistido en una cantidad de dinero o cosa fungible, no
habrá repetición contra el acreedor que la hubiese gastado o consumido de buena fe. Es decir:
o Ser dueño del objeto o titular del derecho. Si quiero vender una finca que no es mía al 100%
ya que pertenece la mitad a mi hermano no estaría legitimada para llevar a cabo esa venta. Se
cumple la capacidad, pero no estoy legitimada.
o Tener la libre disposición del bien. Poder disponer del bien significa que yo lo pueda
transmitir. Si tengo un piso que me dice que no puedo venderlo hasta que pasen 15 años no
podría venderlo ya que no tengo disposición del bien, no puedo transmitirlo, aunque tengo
capacidad y soy titular del bien, pero no estoy legitimada porque no puedo transmitirlo, no
tengo disposición del bien. (La venta quedaría sin efectos)
- Prohibiciones de comprar (art 1459 Cc). Hay ocasiones en las que se cumplen todos los requisitos
pero no se puede llevar a cabo, ya que el Cc recoge situaciones en las que recurren intereses, y el
legislador opta por hablar de las prohibiciones en el artículo 1459.
Por ejemplo no puede comprar el representante los bienes de su representado, si quiere comprar que
espere hasta los 18 años, sino seria como un auto contrato, que prevalece los intereses del
representante o del representado ¿? Entonces dado este conflicto de intereses se da esa prohibición.
(art. 1459 CC) No podrán adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por sí ni
por persona alguna intermedia:
1. Los que desempeñen algún cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que estén bajo su
guarda o protección. Con esto se prohíbe que haya un conflicto de intereses entre los del tutor propio
con los intereses del tutelado por los que debe velar
2. Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados.
3. Los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
El objeto (art 1445 Cc). El objeto es el bien y el precio, el dinero. ART 1445: Por el contrato de compra y
venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio
cierto, en dinero o signo que lo represente
- Las cosas y los derechos. La primera seria entendido como las cosas u derechos, sería el objeto del
contrato de compraventa.
o Requisitos.
Existencia real o posible (art 1271 y 1272 Cc): la venta de la cosa futura. La venta de
la cosa ajena. Nulidad del contrato por inexistencia (Art 1261 Cc). existiría la nulidad
del contrato cuando niño existe el objeto.
Este art nos dice que todo lo que existe y es posible puede ser objeto de un contrato de
compraventa. Objeto que no existe cuando realizó la compra, esto es la venta de la
cosa futura. Por ejemplo el piso que cortamos sobre plano, colección de ropa de otoño
2017. Este tipo si está permitido en dicho art se recoge, se pueden comprar cosas
futuras. En este caso no tenemos el objeto.
Y la venta de cosa ajena, no la dispongo en el momento. Se admite algo que todavía
no es tuyo, pero tú te comprometes a adquirir para poder transmitirlo. Si no lo puedo
adquirir finalmente se ha producido incumplimiento, por lo que vas a reclamar
responsabilidad por incumplimiento. Esto está permitido.
Es distinto de vender algo de lo que no dispongo ni voy a disponer y sé que es de otra
persona y lo vendo. En este caso entraríamos en otro tipo de responsabilidad.
ART 1271: Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del
comercio de los hombres, aun las futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato
todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
ART 1272: No podrán ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles, por
ejemplo cosas de dominio público
Nulidad del contrato por inexistencia art 1261 CC: No hay contrato sino cuando
concurren los requisitos siguientes:
Consentimiento de los contratantes.
Objeto cierto que sea materia del contrato.
Causa de la obligación que se establezca.
Licitud (art 1271 Cc): la herencia futura es inalienable, no se puede celebrar contrato,
no se puede comprar ni vender. No puedo vender la herencia de mis padres vivos, lo
único que puedo hacer es un reparto de la herencia. (Se transmiten bienes particulares
no patrimonio)
- Una vez perfeccionado el contrato: art 1452 primer párrafo Cc. El problema radica en dicho art. El
art 1096 dice nos dice que se puede exigir la ejecución del contrato por parte del acreedor, si no se
puede si el objeto es específico entonces pedimos la indemnización.
ART. 1452.1 CC: El daño o provecho de la cosa vendida, después de perfeccionado el contrato, se
regulará por lo dispuesto en los artículos 1.096 y 1.182
ART 1096 CC: Cuando lo que deba entregarse sea una cosa determinada, el acreedor,
independientemente del derecho que le otorga el artículo 1.101, puede compeler al deudor a que
realice la entrega.--> se puede exigir la entrega, la ejecución del contrato por parte del acreedor, si no
se puede cumplir, el deudor deberá pagar una inseminación
Si la cosa fuere indeterminada o genérica, podrá pedir que se cumpla la obligación a expensas del
deudor. El deudor lo tiene que entregar o se va a ejecutar del patrimonio del deudor
Si el obligado se constituye en mora, o se halla comprometido a entregar una misma cosa a dos o
más personas diversas, serán de su cuenta los casos fortuitos hasta que se realice la entrega.
Deberá responder el moroso de los casos fortuitos que ocurran en ese periodo de mora.
ART 1182 CC: Quedará extinguida la obligación que consista en entregar una cosa determinada
cuando ésta se perdiere o destruyere sin culpa del deudor y antes de haberse éste constituido en mora.
El deudor queda liberado
El art 1452 remite a la regla general de las obligaciones.
o Obligación de conservar el objeto (art 1094 Cc). Este art nos habla de la obligación de la
conservación del objeto. Si tienes que dar algo se aplica este art, se da por ejemplo en un
contrato de compraventa.
ART. 1094: El obligado a dar alguna cosa lo está también a conservarla con la diligencia
propia de un buen padre de familia. El acreedor tiene como obligación la conservación del
objeto tal y como estaba en el momento de celebración del contrato y debe también entregar
el objeto
o Responder ante el comprador por perdida en caso de dolo, negligencia o Mora (art 1101 Cc).
Este art nos dice que quedan sujetos a indemnización de los daños u perjuicio os causas adiós
aquellos que incurran en dolo, negligencia o Mora.. Es el art que te da pie a pedir
responsabilidad a la otra parte y luego ya la vamos a moderar, en situación de dolo (el dolo es
que no cumples con la obligación porque quieres dañar), negligencia (no lo haces a propósito,
no cumples por descuido)
Art. 1101 Cc: Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que
en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los
que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas. Es una regla básica en todos los
contratos. Si el deudor no cumple con sus obligaciones, el acreedor puede exigirle
responsabilidad en sus funciones.
En el momento de la celebración del contrato (art 1460 CC). (En el momento de la celebración, es decir,
todavía no hay contrato).
ART. 1460 CC: Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de la
misma, quedará sin efecto el contrato. Pero si se hubiese perdido sólo en parte, el comprador podrá optar
entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total convenido.
Pérdida total del objeto. El contrato queda sin efecto. Todavía no tenemos contrato, no se ha
realizado.
Pérdida parcial. El comprador puede elegir entre:
o Desistimiento del contrato.
o Reclamación de la parte existente. Abonando el precio en proporción al total acordado.
Libertad de forma (arts. 1278). Independientemente de la forma de realización del contrato, será válido y
eficaz. Art 1278 CC: Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan
celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez
Perfeccionamiento por intercambio de consentimientos (art. 1450 Cc).
Art 1450 CC: La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos,
si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se
hayan entregado
Obligación del vendedor de entrega (art. 1468, párrafo 1º Cc).
Art 1468.1 CC: El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.
Frutos del comprador (art. 1468, párrafo 2º Cc).
Art 1468.2 CC: Todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfeccionó el
contrato
Forma “ad probationem” (art 1279 Cc). Es una forma que sirve para probar que el contrato existe.
Este art no habla exclusivamente del contrato de compraventa, es para los contratos, pero se aplica al
contrato de compraventa. No dice este art que los contratos sean formales sino todo lo contratos se basan en
el artículo 1278 del código civil, salvo los que se establezca que no explícitamente.
Art 1279 CC: Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las
obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella
forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
Obligaciones del vendedor (art 1461 CC). El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa
objeto de la venta.
Entregar la cosa vendida.
Saneamiento de la cosa vendida. Significa responsabilidad, la responsabilidad por parte del vendedor
en cuanto al objeto vendido.
o Saneamiento por evicción. Responsabilidad por la propiedad del objeto que tú vas a
transmitir.
o Saneamiento por vicios ocultos. Responsabilidad por los posibles defectos que tenga el
objeto.
1. La traditio real (art 1462, pár. 1º CC). Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga
en poder y posesión del comprador.
2. La traditio instrumental (arts. 1462, pár 2 y 1464 cc). utilizamos un documento que justifica esa
entrega.
Art. 1462.2 CC: Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta
equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se
dedujere claramente lo contrario
Art. 1464 CC: Respecto de los bienes incorporales, regirá lo dispuesto en el párrafo 2. º Del
artículo 1.462. En cualquier otro caso en que éste no tenga aplicación se entenderá por entrega el
hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que haga de su
derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor
3. La traditio simbólica (art 1463 CC). La entrega de las llaves se ha entregado el bien de forma
simbólica.
4. La traditio brevi manu (art 1463 cc). Seguir manteniendo la propiedad del bien, el objeto, pero
intentamos que el que posee el bien pase a ser propietario combinado el título, es decir sin que
suceda nada.
5. La traditio constitutum possessorium (art 1463 CC). Constituimos una mera posesión, que es
tener un bien, la mera tendencia de un bien. Pasa a poseer como arrendatario, pero no como
propietario.
ART 1463 CC: Fuera de los casos que expresa el artículo precedente, la entrega de los bienes
muebles se efectuará: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenados o
guardados, y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede
trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por
algún otro motivo.
Defecto y exceso de cabida en bienes inmuebles (arts. 1469 y 1470 CC). (Que tenga más o tenga
menos). Se ajusta a lo que se va a pagar a la cabida del bien inmueble.
Art 1469 CC : La obligación de entregar la cosa vendida comprende la de poner en poder del
comprador todo lo que exprese el contrato, mediante las reglas siguientes: Si la venta de
bienes inmuebles se hubiese hecho con expresión de su cabida, a razón de un precio por
unidad de medida o número, tendrá obligación el vendedor de entregar al comprador, si éste
lo exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato; pero si esto no fuere posible, podrá el
comprador optar entre una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato, siempre
que, en este último caso, no baje de la décima parte de la cabida la disminución de la que se
le atribuyera al inmueble. Lo mismo se hará, aunque resulte igual cabida, si alguna parte de
ella no es de la calidad expresada en el contrato. La rescisión, en este caso, sólo tendrá lugar a
voluntad del comprador, cuando el menos valor de la cosa vendida exceda de la décima parte
del precio convenido
Art. 1470 CC: Si, en el caso del artículo precedente, resultare mayor cabida o número en el
inmueble que los expresados en el contrato, el comprador tendrá la obligación de pagar el
exceso de precio si la mayor cabida o número no pasa de la vigésima parte de los señalados
en el mismo contrato; pero si excedieren de dicha vigésima parte, el comprador podrá optar
entre satisfacer el mayor valor del inmueble o desistir del contrato
Compra de bien inmueble a precio alzado (art 1471 CC). Nos establece el precio no en razón de su
cabida, de su medida, de su tamaño.
Art. 1471 CC: En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razón de un tanto
por unidad de medida o número, no tendrá lugar el aumento o disminución del mismo,
aunque resulte mayor o menor cabida o número de los expresados en el contrato. Esto mismo
tendrá lugar cuando sean dos o más fincas las vendidas por un solo precio, pero si, además de
expresarse los linderos, indispensables en toda enajenación de inmuebles, se designaren en el
contrato su cabida o número, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que se comprenda
dentro de los mismos linderos, aun cuando exceda de la cabida o número expresados en el
contrato; y, si no pudiere, sufrirá una disminución en el precio, proporcional a lo que falte dé
cabida o número, a no ser que el contrato quede anulado por no conformarse el comprador
con que se deje de entregar lo que se estipuló.
Lugar de entrega (arts. 1500 y 1171 CC). Con carácter general tenemos el art 1171, no se establece el lugar
donde se entrega el objeto solo el lugar donde hay que pagar.
- Art. 1500 CC: El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar
fijado por el contrato. Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se
haga la entrega de la cosa vendida. No habla del lugar donde se entrega el objeto.
- Art. 1171 CC: El pago deberá ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligación. No
habiéndose expresado y tratándose de entregar una cosa determinada, deberá hacerse el pago donde
ésta existía en el momento de constituirse la obligación. En cualquier otro caso, el lugar del pago
será el del domicilio del deudor.
Gastos (art 1465 CC). Lo habitual es el pacto. Art. 1465 CC: Los gastos para la entrega de la cosa vendida
serán de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslación de cargo del comprador, salvo el caso de
estipulación especial.
La venta con pacto de reserva de dominio. Es una garantía. Nos reservamos el dominio de un bien aunque se
entrega, lo que se transmite es la posesión, no la propiedad. Casos: cuando es una venta a plazos.
Efectos comprador-vendedor.
Efectos entre acreedores del comprador-vendedor. si el comprador tiene acreedores , el bien que está
en su poder no es suyo, por lo que se opone una tercería de dominio que trata de frenar la ejecución
sobre unos bienes
Efectos vendedor-terceros adquirentes. Si el comprador transmite el objeto a un tercer adquirente no
adquiere la propiedad porque el vendedor no la tiene. Segunda situación yo como propietaria vendo
el ordenador a un tercero y un tercero adquirente si lo podría adquirir pero habría una carga la
reserva de dominio, por ello se inscribe en el registro de la propiedad, porque si está inscrito en los
registros los demás lo conocen por lo que el tercero conoce la carga.
Muchas veces se protege a los terceros adquirentes. Para que estos terceros no tengan esta protección
tienes que inscribir para que conozcan que hay una carga.
Venta con precio presente (art 1466 CC). El contrato de compra venta tiene carácter bilateral o
sinalagmático. No me puedes obligar a entregar el coche si no me pagas. Si hemos señalado un plazo
sí que se puede.
Art. 1466 CC: El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha
pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago
Venta con precio aplazado (arts 1467 y 1129.1 CC).
Art. 1467 CC: Tampoco tendrá obligación el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se
haya convenido en un aplazamiento o término para el pago, si después de la venta se
descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo
de perder el precio. Se exceptúa de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el
plazo convenido.
Art. 1129.1 CC: Perderá el deudor todo derecho a utilizar el plazo: 1. º Cuando, después de
contraída la obligación, resulte insolvente, salvo que garantice la deuda
La doble venta (art 1473) el objeto se vende a dos personas distintas por lo que trata de resolver es quien de
los dos adquiere la propiedad del bien vendido.
Art. 1473 CC: Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a
la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble.
Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro.
Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión; y,
faltando ésta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.
Bienes muebles. El que adquiera entes la posesión siempre que actúe de buena fe. Siempre que
ignore que el objeto se haya vendido antes a otra persona.
Bienes inmuebles. El que primero lo inscribe en el registro. Si no hay inscripción pertenece la
propiedad a quien de buena fe tenga la posesión antes, el que entre antes a vivir en el piso. Y si no
hay el que presenta el título de fecha más antigua, el contrato más antiguo por ejemplo. Ante un
supuesto en el que un bien inmueble se venda a dos personas nos obliga a determinar en qué caso se
encuentran esas personas para ver quién es propietaria de ese bien.
Concepto (art 1474. 1º Cc). Futura evicción = suspensión del pago del precio por temor, ese temor tiene que
estar fundado (1502 CC)
Requisitos.
Evicción (art 1475, par 1º y 1483 CC) sentencia firme (art 1480 CC). Cuando se prive al comprador
por sentencia firme y en virtud a un derecho de todo o de parte de la cosa que tú has comprado. Se
tiene que dar una serie de requisitos. El 83 habla de una situación similar pero este incorpora que
existe una carga o un gravamen sobre la finca que tú no ves, ejemplo compras una finca y por ahí
tiene que pasar un vecino, por esto vale menos la finca porque tiene que pasar por ahí el vecino para
que se produzca ese saneamiento necesitamos sentencia firme.
Art. 1475.1 CC: Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme
y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El
vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato. Los
contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del
vendedor
Art. 1483 CC: existe una carga y un gravamen sobre la finca que se ha comprado. Si la finca
vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna carga o servidumbre no
aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habría adquirido el comprador si la
hubiera conocido, podrá pedir la rescisión del contrato, a no ser que prefiera la indemnización
correspondiente. Durante un año, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el
comprador ejercitar la acción rescisoria o solicitar la indemnización. Transcurrido el año, sólo
podrá reclamar la indemnización dentro de un período igual, a contar desde el día en que
haya descubierto la carga o servidumbre.
Sentencia firme (1480 CC: El saneamiento no podrá exigirse hasta que haya recaído sentencia firme,
por la que se condene al comprador a la pérdida de la cosa adquirida o de parte de la misma)
Pactos nulos (art 1476). Pueden existir pactos. (Art. 1476 CC: Será nulo todo pacto que exima al
vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte.) Se pueden introducir
pactos
Notificación al vendedor de la reclamación judicial (art 1481 CC). E, que está en mejor situación de
defensa es el vendedor, lo que se pone en duda es si el vendedor tiene derecho a vender el bien, para
evitar esa indefensión está el art 1481. Si falta la notificación será denegado el saneamiento porque
no se ha podido defender. Si el vendedor no está legitimado es ese vendedor el que tiene que
defender la legitimación. (Art. 1481 CC: El vendedor estará obligado al saneamiento que
corresponda, siempre que resulte probado que se le notificó la demanda de evicción a instancia del
comprador. Faltando la notificación, el vendedor no estará obligado al saneamiento.)
Efectos.
Evicción total (art 1478 CC). Si se vendió o la venta es de mala fe el riesgo lo asume el otro.
Puede ser que pierdas todo. art. 1478 CC: Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando
nada se haya pactado sobre este punto, si la evicción se ha realizado, tendrá el comprador derecho
a exigir del vendedor:
1. º La restitución del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o
menor que el de la venta.
2. º Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en
juicio.
3. º Las costas del pleito que haya motivado la evicción y, en su caso, las del seguido con el vendedor
para el saneamiento.
4. º Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
5. º Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe.)
El comprador cuando el vendedor le dé el objeto pueda utilizarlo de forma tranquila y sin demandas. Esta es
una responsabilidad que va más allá de la propia ejecución del contrato.
Concepto (art 1474.2º CC). El vendedor responderá de los vicios o defectos ocultos que tuviere.
Requisitos (art 1484 CC). ART 1484 Cc: El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos
ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de
tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos
precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco
de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente
conocerlos
Vicio oculto y grave
Preexistencia a la conclusión del contrato
Pactos (art 1485 CC). Pacto art. 1485 CC: El vendedor responde al comprador del saneamiento por los
vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya
estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Si existiera un vicio oculto, el comprador puede ejercitar las acciones edilicias romanas (art 1486 pár 1º
CC): En los casos de los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir el contrato,
abonándole los gastos que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos
Acción redhibitoria: desistir del contrato. Consiste en dejar sin efectos el contrato. Hay una
justificación para desistir, este es que hay un vicio oculto.
Acción quanti minoris o estimatoria: rebaja en el precio pagado.
Si el vendedor actúa de mala fe (art 1486 pár 2º y 1487 CC) = indemnización daños y perjuicios.
Art. 1486.2 CC: Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los
manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y
perjuicios, si optare por la rescisión
Art. 1487 CC: Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el
vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los
daños y perjuicios. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que
hubiese pagado el comprador
Plazo (art 1490 CC) (art. 1490 CC: Las acciones que emanan de lo dispuesto en los cinco artículos
precedentes se extinguirán a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.)
Pago de intereses (art 1501 cc). Entremos un poco en los derechos reales. Este art habla del pago de
intereses, el rendimiento que genera el dinero. El comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre
la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:
Intereses convencionales. Son aquellos que se han acordado, los que se han convenido.
Intereses compensatorios. Entra de lleno la liquidación de los estados posesorios. Tratamos de
compensar aquello de lo que tú te beneficias, el fruto, abonando un precio mayor que son los
intereses. Se trata de compensar por aquello de lo que alguien se beneficia (frutos o rentas) abonando
un precio mayor.
Intereses moratorios (art 1100 Cc). Se hubiera constituido en mora en virtud del art 1100 CC.
- Clases.
o Confirmatorias. Simplemente hablamos de una mera señal, que no perfeccionan el contrato,
actúan como prueba de que el contrato se ha perfeccionado ya.
Hablamos de una mera señal. No es que perfeccionen el contrato sino que confirman y actúan
como prueba de que el contrato se ha realizado ya. Son lo que vulgarmente llamamos ``la
señal´´ cuando compramos algo. Su función es probar que existe un contrato, por eso la
cantidad que hemos pagado como señal luego se computa al precio
o Penales. Nos encontramos con casi una pena porque además de establecer la pérdida de la
cantidad que se haya perdido en concepto de arras tiene que cumplir el contrato. No te
exonera de cumplir el contrato.
Nos encontramos casi una pena, porque surge la obligación de cumplir con el contrato.
Entregamos una cantidad de dinero en concepto de arra penal con el fin de obligar al deudor
de cumplir. Función coercitiva y punitiva.
- La promesa de comprar y vender (art 1451). No estamos hablando del propio contrato de
compraventa sino lo que se incluye en un contrato para no comprar o comprar. Estamos en el campo
de la promesa no propiamente el contrato. Pueden exigir el propio contrato.
Art. 1451 CC: La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio,
dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.
o De carácter unilateral: la opción de compra. (no lo recoge el código civil). En este caso
ofrecemos una opción de compra a la otra parte.
Ejercicio mediante declaración unilateral: perfeccionamiento del contrato. Es decir,
basta el ejercicio de esa opción de compra para que el contrato se perfeccione. EL
ejercicio se lleva a cabo mediante una declaración unilateral a través de la cual se
produce el perfeccionamiento del contrato.
De carácter recepticio. Se presupone el carácter recepticio de la misma. Cuando
ejercitas la acción de compra, la otra parte lo tiene que recibir hay que comunicarlo.
Acceso al Registro de la Propiedad (art 14 RH): (Al registro de la propiedad acceden
los derechos reales sin embargo el Reglamento Hipotecario –RH- admite también que
al inscribir un derecho real podamos inscribir pactos o cláusulas que me hayan
permitido ese derecho real para que podamos obtener efectos reales no para que se
convierta en derechos reales. Que tengan efectos reales significa que los efectos van a
repercutir sobre todo el mundo, sed ahí que la opción de compra pueda acceder al
registro de la propiedad. Para que acceda al registro d ella propiedad tiene que
aparecer lo siguiente.)
Al inscribir un derecho real también se pueden inscribir pactos o convenios con los
que hemos conseguido ese derecho real. Para poder obtener efectos reales, es decir, el
efecto de la opción de compra no va a ser solo frente al que me ha concedido la
opción, sino que los efectos van a repercutir sobre todo el mundo.
Características que deben aparecer en el registro:
Convenio expreso de las partes para la inscripción.
Precio estipulado.
Plazo no superior a los cuatro años. Pasado ese tiempo solo tiene efectos
obligacionales.
Compraventa de especiales.
El origen está en la adaptación al derecho comunitario.
La venta a plazo de bienes muebles. Tiene su origen en la directiva comunitaria orientada al
consumo.
La venta fuera del establecimiento mercantil y ventas a distancia.
Contrato de adquisición de los derechos de aprovechamiento por turno. Nos fijaremos
exclusivamente en el contrato en sí porque a partir de ahí podríamos pensar que se adquiere una
especie de derecho de usufructo aunque no es así.
Las ventas en calidad de ensayo o prueba.
Compraventas con precio aplazado.
Compra ventas con pacto retro. Se utilizaba como fraude.
- Regulación en la ley 28/1998, de 13 de Julio. Antes de esta ley existía una del 65 cuyo fin era el
mismo la protección de los consumidores con respecto a ciertos bienes materiales. Se tienen en
cuenta cuál es ese ámbito de aplicación. Y por otro lado protegerlo cuando se adquiere por medio de
contratos de financiación.
Antes de la ley del 98 se aprueba la ley de créditos del consumo, por ello se aprueba después está,
que tiene su base en la ley de 1965, se regulan los contratos de financiación, condiciones,
información que debe tener el consumidor. Esta ley de crédito al consumo tuvo como fin adaptar una
directiva comunitaria.
Debido a estos cambios que se producen a través de esa ley de créditos de consumo, se aprueba la ley
de venta a plazos de bienes muebles.
A través de esta ley de consumo se aprueba la de venta a plazos y se deroga la de 1965.
Los contratos accederán al registro de los bienes muebles y solo cuando accedan a este podrán gozar
de las garantías contempladas en este. Además se suprime el desembolso inicial como condición
necesaria del perfeccionamiento del contrato.
Dentro de ese contrato hay que incluir todas las menciones obligatorias que recoge la ley del
consumo.
Se tienen que reconocer la facultad de desistimiento del vendedor. Se habla también de la facultad
moderadora de los jueces, esto tiene que ver con la cláusula penal y en la facultad moderadora., por
lo que hace referencia a esa facultad.
- Ámbito de aplicación (art 1):
o Adquisición de bienes muebles corporales no consumibles e identificables.
o Contrato de préstamo destinado a facilitar la adquisición: aplicación de la ley de crédito de
consumo 16/2011, de 24 de junio. Va a permitir aplazar el pago del precio.
o Garantías de cumplimiento.
Artículo 1 Ámbito de aplicación
1. La presente Ley tiene por objeto la regulación de los contratos de venta a plazos de bienes
muebles corporales no consumibles e identificables, de los contratos de préstamo destinados
a facilitar su adquisición y de las garantías que se constituyan para asegurar el cumplimiento
de las obligaciones nacidas de los mismos.
2. A los efectos de esta Ley, se considerarán bienes identificables todos aquellos en los que
conste la marca y número de serie o fabricación de forma indeleble o inseparable en una o
varias de sus partes fundamentales, o que tengan alguna característica distintiva que excluya
razonablemente su confusión con otros bienes.
Requisitos formales:
o Derechos del consumidor a ser informado (art 97). Habla de una serie de obligaciones a tener
en cuenta (el precio total a pagar por ejemplo). Existe un derecho de desistimiento a favor del
propio consumidor.
El empresario está obligado a informar al consumidor de todo ese conjunto de obligaciones.
La carga de la prueba va a recaer en el empresario, este debe probar que ha informado
correctamente al consumidor.
Antes de que el consumidor y usuario quede vinculado por cualquier contrato a distancia o
celebrado fuera del establecimiento , el empresario le facilitará de forma clara y comprensible
la siguiente información:
a) Las características principales de los bienes o servicios
b) La identidad del empresario, incluido su nombre comercial.
c) La dirección completa del establecimiento del empresario y el número de teléfono, número
de fax y dirección de correo electrónico del mismo.
d) Si es diferente de la dirección facilitada de conformidad con la letra c), la dirección
completa de la sede del empresario y, cuando proceda, la del empresario por cuya cuenta
actúa, a la que el consumidor y usuario puede dirigir sus reclamaciones.
e) El precio total de los bienes o servicios, incluidos los impuestos y tasas, o la forma en que
se determina el precio, todos los gastos adicionales de transporte, entrega o postales y
cualquier otro gasto o, si dichos gastos no pueden ser calculados razonablemente de
antemano, el hecho de que puede ser necesario abonar dichos gastos adicionales. En el caso
de un contrato de duración indeterminada o de un contrato que incluya una suscripción, el
precio incluirá el total de los costes por período de facturación.
f) El coste de la utilización de la técnica de comunicación a distancia para la celebración del
contrato
g) Los procedimientos de pago, entrega y ejecución, la fecha en que el empresario se
compromete a entregar los bienes o a ejecutar la prestación de los servicios, así como, cuando
proceda, el sistema de tratamiento de las reclamaciones del empresario.
h) La lengua o lenguas en las que podrá formalizarse el contrato, cuando ésta no sea la
lengua en la que se le ha ofrecido la información previa a la contratación.
o Contratos formales: son formales ya que se tienen que confirmar por escrito, en ambos casos.
Requisitos.
Ventas a distancia: confirmación por escrito, soporte duradero, sms o página web (arts
98). Se debe facilitar al consumidor, en términos claros y comprensibles, todo el
conjunto de menciones obligatorias que hemos mencionado anteriormente y debe ser
dado en un soporte duradero y legible.
Ventas fuera del establecimiento mercantil del empresario: (art 99) contrato por
escrito o soporte duradero. Esa información se le debe dar al consumidor en un
soporte duradero, legible, una copia para el consumidor y otra para el empresario, y
aparecerán las condiciones mencionadas anteriormente.
Consecuencias.
Anulación. Del contrato por el consumidor (art 100). posibilidad de que el contrato sea
anulado por el consumidor por vía de acción o excepción, no puede ser anulado por el
empresario. Es una nulidad relativa porque solo puede ser ejercida por el consumidor. Si
el contrato no cumple estas condiciones, es la posibilidad de que el contrato sea anulado
por el consumidor. La consecuencia NO es la nulidad de pleno derecho. Se da la
posibilidad de anular el contrato por parte del consumidor, podríamos hablar de una
nulidad relativa. Significa que es una acción que solo puede ejercitar el consumidor.
Se puede continuar con el contrato o anular el contrato por diré fermentes vías recogidas
en el artículo 100, en ningún caso puede ser invocado la nulidad por el empresario.
Derechos de desistimiento unilateral “ad nutum” (art 102, de la ley general de consumidores y
usuarios)
Puede dejar sin efectos un contrato el consumidor dejar sin efectos el contrato sin realizar ninguna
alegación.
o Naturaleza jurídica. Si es un mero plazo de reflexión o por el contrario hablamos de la
posibilidad de rescindir un contrato que ya se ha perfeccionado, es decir, derecho de
arrepentimiento.
Plazo de reflexión. Si mantenemos que es un plazo de reflexión no violaría el
principio dispuesto 1258. Los efectos del contrato quedarían en suspenso hasta que
transcurriese el plazo de reflexión, los 14 días, una vez transcurrido tendría efecto el
contrato.
No quedaría como tal en suspenso.
Derecho de arrepentimiento. Pasaríamos a decir que esta regulación se plantea un
derecho de arrepentimiento, en el momento que hay un contrato hay que cumplirlo y
esto sería una excepción. Aunque el contrato ya se haya ejecutado, puede ejecutarse o
no, puede dejar sin efectos él mismos con efectos restitutorios en el caso de que se
haya perfeccionado el contrato. Dejaríamos el contrato directamente sin efectos.
o Ejercicio.
Libre de gastos: indemnidad económica. No tiene que asumir gastos el consumidor,
no se le puede imponer ningún castigo económico, está libre de gastos.. Si incluyese
el contrato una cláusula que dijese lo contrario sería nula.
Hay algunas excepciones.
Declaración inequívoca o modelo documento asistido. En principio existe una libertad
de forma. Tienen que ser una declaración inequívoca, tiene que haber una prueba de
que dejas sin efectos el contrato, no es de manera obligada pero se introduce un
modelo de documentación de desistimiento. No hay que desestimar siempre bajo ese
modelo, por la libertad de forma que hablábamos.
o Plazo 14 días. Antes se establecía un plazo de 7 días, hasta 2014.
A partir de entonces, se exige un plazo mínimo de 14 días hábiles para ejercer ese derecho de
desistimiento. En determinadas circunstancias se puede ampliar el lazo a un año, sanciones
que se establece hacia el empresario.
o Efectos restitutorios. Sirven para dejar sin efectos ese contrato si se ha llevado a cabo,
restituir los bienes y si no se ha ejecutado quedaría sin efecto el contrato y no obligaría.
Concepto: Artículo 2. “Se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso
turístico aquel de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título
oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un periodo de
ocupación”.
Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico (ley 6 de julio de 2012)
Régimen jurídico. Contrato formal e inscripción constitutiva (art 11: “los contratos de
aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico ... Se formalizarán por escrito, en papel o en
otro soporte duradero...” Además art 25.3 “el régimen de aprovechamiento por turno de un inmueble
se constituirá mediante su formalización en escritura pública, y se inscribirá en el Registro de la
Propiedad”. Al otorgamiento de la escritura deberá concurrir la empresa que haya asumido la
administración y prestación de los servicios, salvo manifestación expresa del propietario de que son
por él asumidos directamente”).
La inscripción es constitutiva, es que hay que inscribirlo de forma obligatoria. Si es declarativa, es
que no es obligatorio (me quedo en el campo de lo privado).
Derecho de desistimiento ad nutum de 14 días con carácter irrenunciable (art 12 y 16). Para el sujeto
que adquiere un derecho de este tipo tiene este derecho de desistimiento, si incluyes una cláusula en
el que renuncias a este derecho esa cláusula sería nula. No necesitas justificación durante unos días
determinados (14 días), existe a modo de reflexión.
Las ventas en calidad de ensayo o prueba y ad gustum (art 1453 CC). Cuando se habla de estas
ventas se presume que hay una condición suspensiva, que se suspenden los efectos de venta. Hay que
probar que se cumplen las condiciones del objeto acordadas. Las otras ventas, la que gustan o no, las
de probar, es un elemento más subjetivo, de si te gusta o no, por ello tienen que probarlo. Más que
condición potestativa, es más de desistimiento, pruébalo y si no te gusta lo devuelves.
ART. 1453 Cc: la venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida o la venta de las
cosas que sea costumbre probar antes de comprar, se presume que hay una condición suspensiva. Se
suspende los efectos de la venta a espera que se cumpla con la condición de que se ha incorporado:
- Condición en calidad de ensayo o prueba: consiste en probar que el objeto cumple con las
condiciones que se han acordad (es objetivo)
- Condición de ventas que es tradición probar: me gusta o no me gusta (elemento subjetivo)
Garantías del vendedor por precio aplazado:
o Riesgo de pérdida (art 1503 CC). Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la
pérdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podrá promover inmediatamente la
resolución de la venta.
Pacto comisorio (art 1858 CC). Nos traslada a otro campo, el campo de lo que sucede cuando un bien
está hipotecado y hay que enajenarlo. Volvemos a entrar en el ámbito de los derechos reales,
podemos tener un bien hipotecado y en este art se plantea que no se puede acordar en esa hipoteca
que ante el impago de la misma se quede con el bien (el banco hipoteca una casa, el hombre deja de
pagar, el banco no se puede quedar con la casa, tienen que enajenarlo y la deuda que tenga se suple
con esto y la parte que queda forma parte del patrimonio del banco), tiene que someterlo a la venta
correspondiente.
La compraventa con pacto de retro o retroventa (art 1507 CC). En algunos casos se ha utilizado esté
compraventa para evitar el pacto comisorio.
La compraventa con pacto de retro o retroventa (art 1507 CC). El derecho de retracto es que existe la
posibilidad de adquirir con preferencia un bien. Aquí existe este derecho pactado. El derecho de
retracto es un privilegio que tiene el vendedor de recuperar el bien. Es un condición que se pacta
dentro del contrato de la compraventa por eso es una condición resolutoria.
o Concepto: condición resolutoria (art 1506). La venta se resuelve por las mismas causas que
todas las obligaciones y, además, por las expresadas en los capítulos anteriores, y por el
retracto convencional o por el legal. Trata de dejar sin efectos a una compraventa
o Efecto real (art 1510). Si no está inscrito aquí tenemos un cuestionamiento en cuanto a la
eficacia real.
Tiene efectos reales. La eficacia real depende siempre de si está inscrito o no en el registro.
Si está inscrito en el registro de la propiedad entonces se conoce todo por todos (las cargas
por ejemplo) pero no todos se tienen que inscribir porque no es obligatorio entonces para
aquellos que no están inscritos no puedo saber dónde está no tengo información sobre el así
que no lo puedes recuperar.
ART 1510 Cc: El vendedor podrá ejercitar su acción contra todo poseedor que traiga su
derecho del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto
convencional, salvo lo dispuesto en la Ley Hipotecaria respecto de terceros.
- Si está en el registro de la propiedad si tiene eficacia legal, aunque no es obligatorio
acceder al salvo en algunas ocasiones. Como no es obligatorio, se puede elegir ir o no,
distinguiendo entre eficacia real y eficacia legal.
- Art. 1515 CC: En los casos del artículo anterior, el comprador podrá exigir de todos
los vendedores o coherederos que se pongan de acuerdo sobre la redención de la totalidad de
la cosa vendida (para ejercitar el derecho de retracto); y si no lo hicieren, no se podrá obligar
al comprador al retracto parcial.
o Obligaciones del retrayente (art 1518 CC). El vendedor no podrá hacer uso del derecho de
retracto si no reembolsa los gastos de la compraventa, los gastos del contrato y además los
gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida. (Estamos hablando de la liquidación de
un estado posesorio, ligado a la propiedad).
Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta.
Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida se habla de una
liquidación de la posesión.
o Límite temporal (art 1508). Este derecho durara a falta de pacto expreso de una duración de
cuatro años. En caso de estipulación el plazo no podrá exceder de diez años, ya que es una
carga i gravamen y repercute sobre el valor económico del bien.
El derecho de retracto durará, a falta de pacto expreso, cuatro años contados desde la fecha
del contrato. En caso de estipulación, el plazo no podrá exceder de diez años.
o Efecto de “no” ejercicio del derecho de retracto: adquisición dominio del bien de modo
irrevocable (art 1509 CC). Si no se ejercita el derecho de retracto transcurrido el plazo,
entonces le comprador adquiere de modo irrevocable, no podemos cambiar de opinión y
devolverlo. Se liberaría de la cargas el objeto.
Es la adquisición dominio del bien de modo irrevocable. Si transcurre el plazo y el vendedor
no ejercita ese derecho, el comprador lo adquiere de modo irrevocable.
(art. 1509 CC): si el vendedor no cumple lo prescrito en el art. 1518, el comprador adquirirá
irrevocablemente el dominio de la cosa vendida.
VENTA DE UN BIEN
OBJETO DADO EN
GARANTÍA DEL PAGO DEL
PRÉSTAMO
En el caso de que no se cumpla con ese préstamo o haya un impago la consecuencia es al ejecución de la
garantía real. Lo que está prohibido es que el acreedor adquiera la propiedad del objeto que garantiza el
préstamo.
7. LA PERMUTA.
Concepto (art 1538 Cc). Estamos ante un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a
dar una cosa, cambiamos un objeto por otro objeto.
Caracteres.
o Consensual. Se perfecciona por el consentimiento, es decir, empieza a tener efectos el
contrato a partir del consentimiento.
o Sinalagmático, bilateral o recíproco, es decir, hay obligaciones para las dos partes.
o Oneroso. Existe el pago de una contraprestación, no tienen carácter gratuito.
o Obligatorio. Genera obligaciones, necesitamos la entrega, título y modo para adquiriría la
propiedad, no basta el contrato únicamente.
Remisión a las reglas del contrato de compraventa. Se regula por las mismas reglas que el contrato
de compraventa pero como dice el art 1541 en todo lo no previsto por el código civil en la permuta, y
solo no está previsto en el caso que establecen los artículos 1539 y 1540.
Responsabilidad por evicción (arts 1539 y 1540 Cc). El art 1539 establece que el temor a que le
objeto que yo recibo no pertenece a quien me lo ha entregado hace que yo suspenda la entrega, no
estoy obligada a entregarte nada. El art 1540 habla del saneamiento por evicción que es igual que en
el caso de la compraventa, a partir de que yo pierda el objeto este art nos dice que podrá optar por
recuperar el objeto que dio a cambio o reclamar una indemnización por daños y perjuicios por lo que
yo he perdido, solo podrá hacer uso del derecho de adquirir el objeto que dio si está en manos de la
persona a la que se la entregó y sin perjuicio de los derecho e adquiridos entretanto sobre ella con
buena fe por un tercero.
Art 1539 CC: si uno de los contratantes hubiere recibido la cosa que se le prometió en permuta,
y acreditase que no era propia del que la dio, no podrá ser obligado a entregar la que el ofreció e
cambio, y cumplirá con devolver la que recibió.
o El temor a que el objeto que yo recibo no pertenece al que me lo ha entregado, hace que
yo suspenda la entra del objeto que yo voy a entregar.
Permuta de solar por locales o pisos a construir. Se suele utilizar mucho en este campo, es
básicamente un empleo. Muchos de los casos en los que se dan, relevantes, habituales, es esta,
permuta de solar por locales o pisos a construir.
1. CONCEPTO (art 618 cc). Es un acto de liberalidad por lo que una persona dispone gratuitamente de una
cosa a favor de otra persona y está la persona lo tienen que aceptar.
Acto de liberalidad = contrato (art 618 y 621 cc). Es un acto de liberalidad pero ríen realidad es un
contrato. Las donaciones que hayan de producir sus efectos entre vivos se regirán por las
disposiciones generales de los contratos y obligaciones en todo lo que no se halle determinado en
este título.) Es una obligación que genera sus obligaciones entre vivos, y se le aplican las
reglamentaciones de contratos.
La donación es uno de los posibles actos gratuitos. Es un contrato pero se incluye dentro de los actos
a título gratuito.
Causa o intención liberal (art 1274 cc) = animus donandi. La causa es la intención de beneficiar a
otra persona, esto es importante ya que nos permite diferenciar si se trata de un acto a título gratuito
u oneroso. Intención de beneficiar a otra persona (pura liberalidad del bienhechor), esto es lo que nos
distingue entre un acto oneroso y donación cuya causa es la prestación.
Aceptación del donatario. Para que la donación surja efectos es necesario que el donatario del
consentimiento.
2. SUJETOS.
Donante.
o Capacidad plena de obrar y disponibilidad de los bienes (art 624 cc). Todos los que puedan
contratar y disponer de sus bienes. Podrán hacer donación todos los que puedan contratar y
disponer de sus bienes.
3. OBJETO.
Bienes objeto de la donación.
o Regla general: art 634 Cc. En principio puedes donar todos tus bienes pero el estado te dice
que tengas alguno para poder sobrevivir ya sea en propiedad o en usufructo.
La donación podrá comprender todos los bienes presentes del donante, o parte de ellos, con
tal que éste se reserve, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias.
o Prohibición sobre los bienes futuros (art 635 cc). No se pueden donar bienes futuros, aquellos
que el donante no puede disponer a tiempo de la donación. La donación no podrá comprender
los bienes futuros. Por bienes futuros se entienden aquellos de que el donante no puede
disponer al tiempo de la donación
Límites. Tiene que ver también con los derechos de sucesiones.
o Protección de los intereses de los legitimarlos (art 636,817,806 y 807 cc) cada uno de
nosotros podemos donar lo que queramos en los términos que hemos visto antes, pero el art
636 establece que no puede dar o recibir por donación más de lo que pueda dar o recibir por
testamento.
Cada uno de nosotros podemos donar lo que queramos pero el art. 636 establece que nadie
podrá dar ni recibir, por vía de donación, más de lo que pueda dar o recibir por testamento.
La donación será inoficiosa en todo lo que exceda de esta medida.
Cuando alguien fallece hay que ver si tiene herederos forzosos.
Por ejemplo yo tengo dos hijos y quiero transmitir mi patrimonio solo a 1, como a través de
la sucesión no puedo, se lo quiero dar todo por medio de la donación. Pero no se puede hacer
esto. Si me excedo en la donación, habrá que reducirlas por inoficiosa.
Hay que tener en cuenta que la donación es un contrato con carácter formal, tanto si es un bien mueble como
inmueble.
Bienes muebles (art 632cc). No hay libertad de forma es formal, porque si es donación verbal se
necesita la entrega inmediata del objeto o una aceptación por escrito.
o Verbal. Si es verbal hay que entregar inmediatamente el objeto donado.
o Escrito. La aceptación se tendrá que hacer por escrito.
Bienes inmuebles (art 633cc), para que sea válida la donación de la cosa inmueble, ha de hacerse en
escritura pública, expresándose en ella: los bienes donados y el valor de las cargas que deba
satisfacer el donatario.
La aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en tora separada; pero no surtirá
efecto si no se hiciese en vida del donante. Hecha en escritura separada, deberá notificarse la
aceptación en forma autentica al donante, y se anotará esta diligencia en ambas escrituras.
5. PERFECCIÓN.
Soluciones.
o Postura doctrinal mayoritaria.
La regla general es la del art 629 cc
La ella de art 623 cc convierte la donación en irrevocable.
6. EFECTOS.
7. LA REVOCACIÓN.
La excepción que tiene este contrato es que se puede revocar. Como es contrato a título gratuito en
determinadas circunstancias permite que se pueda recuperar el objeto donado. La donación se puede revocar
siempre que se den las siguientes cláusulas.
Causas numerus clausus:
o Revocación por supervivencia o supervivencia de hijos del donante (art. 644, 645 y 651 par
1º Cc)
Art. 644 CC: toda donación entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni
descendientes, será revocable por el mero hecho de ocurrir:
1. Que el donante tenga, después de la donación, hijos aunque sean póstumos.
2. Que resulte vivo el hijo del donante que este creía muerto cuando hizo la donación
Art. 645 CC: rescindida la donación por la supervivencia de hijos, se restituirán al donante
los bienes donados, o su valor si el donatario los hubiese vendido
Art. 651.1 CC: cuando se revocare la donación por esta causa, el denotaría no devolverá os
frutos sino desde la interposición de la demanda
o Por incumplimiento de cargas (art 647 y 651 par 2º cc) = artículo 1124.
Art. 647 CC: la donación será revocada por el donante cuando el donatario haya dejado de
cumplir alguna de las condiciones que aquel le impuso.
- Los bienes donados vuelven al donante y las enajenaciones son nulas
Art. 651 CC: si la revocación fuese por esta causa, el donatario devolverá los bienes + los
frutos que hubiese percibido después de dejar de cumplir la condición
o Por ingratitud (arts 648,649,650,652,653 Cc) STS 20 de julio de 2015 que incluye el maltrato
de obrar y psicológico como causa de ingratitud.
Es una sentencia en la cual la hija maltrata verbalmente, psicológicamente a los padres,
aunque esto no está tipificado con una pena, el tribunal supremo lo adopta como causa de
ingratitud hacia los padres.
Art. 648 CC: es a instancia del donante, en los casos:
Si el donatario cometiere algún delito contra la persona, el honor o los bienes del donante
Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que da lugar a un procedimiento
de oficio o acusación pública, a menos que el delito lo hubiese cometido contra el mismo
donatario, cónyuge o hijos
Se le niega indebidamente los alimentos
Art. 649 CC: aun revocada por ingratitud, quedaran subsistentes las enajenaciones e
hipotecas anteriores a la anotación de la demanda de revocación en el Registro de la
Propiedad. Las posteriores son nulas
Art. 650 CC: el donante tendrá derecho para exigir al donatario el valor de los bienes
enajenados que no pueda reclamar a terceros, o la cantidad en que hubiesen sido hipotecados
Art. 651 CC: si la revocación fue por ingratitud, el donatario no devolverá los frutos sino
desde la interposición de la demanda.
8. DONACIONES ESPECIALES.
Donaciones mortis causa (art 620 y 744 CC). Derecho foral. Entran dentro de campo de derecho de
sucesiones por lo que si hay una donación que se condiciona a la muerte del donante se va al campo
del derecho sucesorio. En el derecho foral si se regulan este tipo de donaciones
Donación modal u onerosas (arts 622, 619 y 1254 CC). Las donaciones con causa onerosa, conllevan
carga o modo, o las remuneratorias se les va a aplicar las reglas que hemos visto y también va a estar
presente la carga, que va a tener un valor inferior al valor legado.
art. 622 CC : las donaciones onerosas se regirán por las reglas de los contratos
art 619CC: es también donación la que se hace a una persona por sus méritos o sus
servicios prestados, siempre que no constituyan deudas exigibles
Donación remuneratoria (art 622 y 619 CC). Prestación del servicio
A ambas se le van a aplicar estas normas, pero también la carga, pero aquí la carga va a tener un
valor inferior al valor donado
art. 6
22 CC: las donaciones remuneratorias se regirán por las disposiciones del presente título en la
parte que excedan del valor de gravamen impuesto
Art. 619 CC: es también donación aquella en que se impone al donatario un graven inferior al
valor de lo donado
Donación con facultad de disponer del donante (art 639 CC). Podrá reservarse el donante la facultad
de disponer de algunos bienes donados, o de alguna cantidad con cargo de ellos, pero si muere sin
haber hecho uso de este derecho pertenecerán al donatario los bienes o la cantidad que se hubiese
reservado.
o Reserva de la facultad de disposición a favor del donante.
o Resuelve la titularidad del donatario o la del tercero adquirente, salvo protección de la buena
fe.
Donación de la nuda propiedad y del usufructo a distintas personas (art 640 CC).
o Limitación del art 781 CC = lo dispuesto en materia hereditaria en el artículo 787.
Limitación que hay en el campo sucesorio. Estas limitaciones se aplican también a la
donación. Si cedes el usufructo a una persona, no puedes cedérselo a una a sus
descendientes... De tal modo que no quede la propiedad con una carga de manera perpetua
(en usufructo)
Art. 781 CC: las sustituciones fidecomisorias en cuya virtud se encarga al heredero que
conserve y transmita a un tercero el todo o parte de la herencia, serán válidas y surtirán
efecto siempre que no pasen del segundo grado o que se hagan en favor de personas que
vivan al tiempo del fallecimiento del testado
o Reversión a favor del donante en el supuesto planteado (por el fallecimiento del donatario).
o Reversión a favor de otras personas: límite del art 781 CC. Existe un límite que sería en las
condiciones que hemos visto antes. (La reversión en sí es nula, la donación es válida )
o Nulidad de la reversión y no de la donación si no se cumple con el límite del artículo 781 CC.
La reversión estipulada por el donante en favor de un tercero es nula, pero no producirá la
nulidad de la donación.
1. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
2. CARACTERES:
Consensual
Oneroso
Conmutativo
Bilateral o sinalagmático
De tracto sucesivo: Significa que la prestación se ejecuta en el tiempo. La prestación dentro del
contrato del contrato de arrendamiento se ejecuta en el tiempo, no se agota en un determinado
momento.
Temporal: Significa que no se admiten contratos a perpetuidad
Derecho personal: oponible erga omnes. O que contiene eficacia real muchas veces, porque
pueden acceder al registro de la propiedad si afecta a bienes inmuebles, la ley reconoce varios
derechos a estos contratos que hace que sea oponible erga omnes.
3. LOS SUJETOS
Los sujetos se regulan en el art. 1546 C.c. Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa,
ejecutar la obra o prestar el servicio, y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o
servicio que se obliga a paga.
Arrendador: Como el arrendador es el que cede el uso, puede ser arrendador tanto el propietario
como el usufructuario ya que tiene ese derecho.
Capacidad para administrar o capacidad para enajenar si la duración es superior a 6 años.
Límites para los arrendamientos realizados por representante legal o voluntario (art. 1548): El art.
1548, los padre o tutores con respecto de los bienes de los menores, que no tengan poder especial
para ello, no pueden dar en arrendamiento las cosas por un periodo que exceda en 6 años. Hasta
ese periodo de tiempo se exige una mera capacidad para representar pero si se excede ya
hablamos de una capacidad mayor, que es la de enajenar. Se aplica estos límites tanto a
representantes legales como voluntarios.
Si hablamos de un representante voluntario, si le hemos dado la capacidad podrá arrendar, pero si
excede de los 6 años necesitara un poder especial.
Arrendatario:
Capacidad general para obligarse.
OTROS ASPECTOS
5. TIEMPO:
► Determinado = Necesario (art. 1543): El tiempo es un elemento fundamental que tiene que estar
determinado con carácter necesario. ART 1543: En el arrendamiento de cosas, una de las partes se
obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto
► Prohibidos arrendamientos perpetuos (art. 1577 y 1581). Determinación por pacto o por los criterios
de art. 1581 C.c: Lo habitual tal y como establece aquí es establecer la duración mediante pacto o a
través del momento en el que se paga la renta ( también por los criterios del art. 1581)
Art. 1577 CC: El arrendamiento de un predio rústico, cuando no se fija su duración, se entiende
hecho por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere
en un año o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o más años para obtenerlos. El de tierras
labrantías, divididas en dos o más hojas, se entiende por tantos años cuantas sean éstas.
Art. 1581 CC: Si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se
ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario. En todo caso
cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término.
6. FORMA:
► Libertad de forma: La forma se basa en este principio, no obstante se suele recurrir a la forma escrita
al registro de la propiedad, para que actué a modo de prueba.
► Forma ad probationem (art. 1280.2º C.c): Recurrimos a la forma escrita como medio de prueba.
► Inscripción ( art. 1549 C.c y 2.5º LH). Tiene acceso al Registro de la Propiedad. Con esto hay
protección especial frente a terceros.
7. DERECHOS DE LAS PARTES
Arrendador ( art. 1554 C.c):
Tiene derecho a recibir el pago del precio realizado
Artículo 1554. El arrendador está obligado:
El arrendatario tiene el derecho básico del uso del objeto por lo que arrendador tiene que transmitir
necesariamente la posesión del bien. El arrendatario puede realizar cambios en el bien pero si las llevara a
cabo ese tipo de gastos no los podría reclamar al arrendador según el principio ius tollendi.
Art. 1573 CC: El arrendatario tendrá, respecto de las mejoras útiles y voluntarias, el mismo derecho que se
concede al usufructuario
Arrendatario
Pago de precio (art. 1555, 1º C.c): Esta es la principal obligación del arrendatario.
Al finalizar el arrendamiento, debe devolverla conforme a lo dispuesto por los artículos 1561 y
1562). Presunción de culpabilidad (art. 1563 C.c): Cuando finalice el contrato estas obligado a
Ley 29/1994, de 24 de noviembre: arrendamientos de fincas urbanas. Última modificación: Ley 4 de junio
de 2013 de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler y Ley 2/2015 de 30 de marzo de
desindexación de la economía española.
Ámbito de aplicación de la LAU (art. 1 y 5): Se regulan a través de una ley especial precisamente porque
afecta fincas urbanas destinadas a vivienda.
Cuando hablamos de arredramientos urbanos. En un principio se fomenta el alquiler, el acceso a la vivienda
es muy complicado, al fomentar el alquiler se da paso a los derechos del arrendatario. La función de la
vivienda es una residencia habitual para muchas personas, se ofrecen garantías hacia el arrendatario.
Pasamos así, que gran parte hasta 1985, tenemos contratos de arrendamiento que van a ser extinguido,
llegamos a Boller y ahí se liberaliza todo el mercado que significa que pasa a tener un control total sobre los
contratos de arrendamiento, a que el arrendador y arrendatario pacten lo que quieres, había por tanto
personas que pagan 500 pesetas y otras 50000, y esta ley que surge en este año trata de establecer un
equilibrio.
6. Quedan exceptuadas de la obligación de prestar fianza la Administración General del Estado, las
Administraciones de las Comunidades Autónomas y las entidades que integran la Administración
Local, los organismos autónomos, las entidades públicas empresariales y demás entes públicos
vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y Enfermedades
Profesionales de la Seguridad Social en su función pública de colaboración en la gestión de la
Seguridad Social, así como sus Centros y Entidades Mancomunados, cuando la renta haya de ser
satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.
La cesión y el subarriendo (art. 8 LAU): Permite ambas de ellas, sin embargo para ceder o
subarrendar necesitamos el permiso del arrendador, por escrito y habitualmente esto no sucede. Solo
se admite aquí el subarriendo parcial con la reforma del 95.
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En
caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.
2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito
del arrendador.
- El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del
arrendatario que subarrendó.
- El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al
arrendamiento.
Duración del contrato (art. 9 LAU): Recoge un plazo mínimo y una prórroga obligatoria. Estamos
hablando de una prórroga obligatoria favorable para el arrendador, aunque de esta existe una
excepción. Esta excepción es que no podremos disfrutar de esta prórroga cuando transcurrido un año
desde el contrato de alquiler el arrendador le dice al arrendatario que necesita la vivienda. Esta
excepción no tiene por qué ser incluida en el contrato.
Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de
la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad
o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad
matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta
días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta
tres años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el
momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por
cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido
lugar por causa de fuerza mayor.
La resolución del derecho del arrendador (art. 13 LAU): Si durante la duración del contrato el
derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de
una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de
sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, quedará extinguido el
arrendamiento.
Se exceptúan los supuestos en los que el contrato de arrendamiento hubiera accedido al Registro de
la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del
arrendado. En este caso continuará el arrendamiento por la duración pactada.
Cuando se trate de un arrendamiento sobre finca no inscrita duración de 3 años
Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un análogo derecho
de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término del derecho del arrendador, además de por las
demás causas de extinción que resulten de lo dispuesto en la presente ley.
La renta (art. 17 y 18): La renta la estructuran las partes libremente. El art. 17 es un art.
Dispositivo, si no se pacta se aplica el art. 17. El art. 18 que es el que se ha modificado que es el de la
actualización.
Artículo 17. Determinación de la renta.
1. La renta será la que libremente estipulen las partes.
2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete
primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una
mensualidad de renta.
3. El pago se efectuará en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en
metálico y en la vivienda arrendada.
4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera
pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la
obligación de pago por el arrendatario.
- Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se
originen al arrendatario para dejar constancia del pago.
5. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo
determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el
compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones
pactadas.
Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podrá pedir en ningún caso compensación adicional
por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la
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realización de las obras en los términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del
contrato de arrendamiento
Artículo 18. Actualización de la renta.
1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el
arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados
por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos.
En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios
que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por
referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión,
tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera
publicado en la fecha de revisión del contrato.
2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte
interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y
acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de
Estadística.
Gastos adicionales (art. 20): Actúa también como norma dispositiva, podemos pactar lo que
nosotros queramos al respecto, sino acudimos al art. 20. Por tanto o bien se pactan o sino el
arrendatario asume todos los gastos.
ART 20 LAU: 1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento
del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de
individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del
arrendatario.
- Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos
a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.
2. Durante los tres primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de
abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá
incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de
aquel en que pueda incrementarse la renta.
3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos
contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.
4. El pago de los gastos a que se refiere el presente artículo se acreditará por un recibo de pago que el
arrendador debe entregar al arrendatario.
4. OTRAS CUESTIONES
o Mortis causa (art 16 LAU). El motivo es la muerte del arrendatario y se pueden subrogar una
serie de personas recogidas en este art, el cónyuge, pareja de hecho que. Hubiera convivido
con el arrendatario durante dos años mínimo antes de su muerte, ascendientes descendientes
en las mismas condiciones, ...
Es una subrogación legal.
ART 16 LAU: En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato:
A. El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él.
B. La persona que hubiera convivido con el arrendatario de forma permanente, al menos, los
dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en
común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.
C. Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos
a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él durante los dos años
precedentes.
D. Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con él durante los
dos años precedentes a su fallecimiento.
E. Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra
anterior.
F. Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una minusvalía
igual o superior al 65%, siempre que tengan una relación de parentesco hasta el tercer grado
colateral con el arrendatario y hayan convivido con éste durante los dos años anteriores al
fallecimiento.
Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el
arrendamiento quedará extinguido.
1. Si existiesen varias de las personas mencionadas, a falta de acuerdo regirá el orden de prelación
establecido en el apartado anterior, salvo en que los padres septuagenarios serán preferidos a los
descendientes.
Entre los descendientes y entre los ascendientes, tendrá preferencia el más próximo en grado, y entre
los hermanos, el de doble vínculo sobre el medio hermano.
Los casos de igualdad se resolverán en favor de quien tuviera una minusvalía igual o superior al 65
por 100
quien tuviera mayores cargas familiares
en favor del descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano más joven.
3. El arrendamiento se extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el
arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de
defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en
su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Si la extinción
se produce, todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opción
notificándolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedarán
solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses.
4. En arrendamientos cuya duración inicial sea superior a tres años, las partes podrán pactar que no
haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando éste tenga lugar
Contenido obligacional. Tiene su propio contenido obligacional. Tienen en cuenta unas cuestiones
muy concretas relacionadas incluso las obras.
o Obras de conservación (art 21 LAU). Se consideran obras necesarias y obligatorias para el
arrendador, tiene que asumir el gasto para tener unas condiciones óptimas. Además este art
no dice que las pequeñas reparaciones derivadas del uso van a corresponder al arrendatario.
Requiere casuística, ir al caso concreto y determinar qué es.
o Obras de mejora (art 22 LAU). El arrendatario no las puede realizar y si las lleva a cabo
redunda al beneficio del arrendador. Este art hace referencia a las obras de mejoras que puede
realizar el arrendador y que le arrendatario tiene que asumir antes del fin del arrendamiento.
Obras útiles, que mejoran el valor económico.
Las obras de mejora que puede realizar el arrendador y que el arrendatario debe soportar
antes de la conclusión del contrato de arrendamiento. Esto crea un problema de interpretación
ya que el arrendatario no está obligado en un principio a soportar estas obras.
ART 22 LAU:
1. El arrendatario estará obligado a soportar la realización por el arrendador de obras de
mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del
arrendamiento.
2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al
arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y
coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá
desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la
vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el
desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.
3. El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en
proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a
la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.
o Obras realizadas por el arrendamiento (arts 23 y 24 LAU). Obras a realizar por el arrendatario
el art 23 nos dice que el arrendatario no puede realizar obras que afecten a la confección sin
el consentimiento del propio arrendador. Tampoco obras que afecten a la seguridad. Lo que sí
se admite es que los arrendatarios con discapacidad puedan llevar a acabó obras en la
vivienda para poder vivir en la vivienda con su discapacidad una vez que ha finalizado el
contrato estará obligado a reponer la vivienda en el estado en el que estaba, como la encontró
, si así se lo solicita el arrendador
Art. 23: El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por
escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda
Art. 24 Lo que si se admite es que El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador,
podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que
pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a
setenta años, tanto del propio arrendatario como de su cónyuge, de la persona con quien
conviva de forma permanente en análoga relación de afectividad, con independencia de su
orientación sexual, o de sus familiares que con alguno de ellos convivan de forma
permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni
provoquen una disminución en su estabilidad o seguridad.
Permite a los sujetos con discapacidad realizar obras de adaptación, pero posteriormente el
arrendador puede obligar a reponer la vivienda en el estado original.
Derechos de adquisición preferente (art 25 LAU). Para el arrendatario, estos derechos consisten en
que el arrendatario tiene una preferencia en cuanto a la adquisición dela vivienda en las mismas
condiciones frente a terceros. Tiene. Este derecho de adquisición preferente son dos el llamado
derecho de tanteo, (al iniciar esa venta el arrendador que quiere vender el bien debe comunicarle que
lo quiere vender y las condiciones del mismo) y el derecho de retracto (tiene las mismas condiciones
Ámbito de aplicación de la LAR (art 1): fincas destinadas a la explotación agrícola, ganadera o
forestal (art 2). El ámbito de aplicación es una finca rústica que se destine a la explotación agrícola,
ganadera o forestal.
1. Se considerarán arrendamientos rústicos aquellos contratos mediante los cuales se ceden
temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o
forestal a cambio de un precio o renta.
3. Tendrán también la misma consideración los arrendamientos de explotaciones agrícolas,
ganaderas o forestales, a los que se aplicarán las disposiciones de esta ley que sean compatibles con
su naturaleza y siempre en defecto de lo que las partes hayan expresamente acordado.
Fincas desinadas a la explotación agrícola, ganadera o forestal (Art. 2) -> Se entenderá que el
arrendamiento es de explotación, ya esté constituida con anterioridad o al concertar el contrato,
cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad
orgánica y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompañando el correspondiente
inventario.
Régimen aplicable (art 1.2. LAR)
o Derecho imperativo de la LAR.
o Pacto
o Código civil
o Usos y costumbres que sean aplicables.
Arrendamientos excluidos: contrato de aparecería (art 5, 28). Son contratos dedicados a la
recolección de cosechas a cambio de parte de los productos, de la recolección, de la cosecha.
Forma escrita del contrato (art 11 LAR). Documento escrito, que se puede elevar a documento
público si las partes lo desean. Nos dice que se puede presumir que se presume un contratado de
arrendamiento si es utilizada la finca por otra persona distinta del propietario, por lo que la forma no
es tan obligatoria.
ART 11: Necesidad de que conste por escrito el contrato de arrendamiento. Por un lado nos dice que
debe constar de documento escrito y que se puede elevar a documento público. A falta de pacto se
presume la existencia de arrendamiento si el que está utilizando esa finca es una persona distinta al
propietario. Forma no requisito esencial, sino que forma que actúa como modo de prueba de que ese
contrato existe.
Tiempo mínimo de duración: 5 años (art 12 LAR). Será nula toda cláusula del contrato por las cuales
las partes pacten una duración menor. Se busca esa estabilidad y que el arrendatario recupere la
inversión realizada.
Cesión y subarriendo de la finca en su totalidad con consentimiento expreso del arrendador (art 23
LAR). Se habla de esté posibilidad mediante pacto entre las partes, tiene que existir consentimiento
expreso del arrendador. Si el arrendador no quiere no se llevará a cabo esta cesión o subarriendo.
ART 23 LAR: Mediante pacto entre las partes, el arrendatario no lo puede hacer si no existe
consentimiento expreso del arrendador.
1. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.
Es un contrato previsto en el código civil,
Concepto (art 1544cc): regulación del contrato de trabajo en derecho laboral y contrato de servicios
prestados por profesionales. Podemos incluir todos los contratos en relación con la prestación de
actividades, entrarían fontaneros... Aunque su origen está en el código civil.
Caracteres.
o Consensual.
o Bilateral.
o Oneroso.
Elementos.
o Sujetos: capacidad para contratar. No nos dice nada concreto el CC por lo que acudimos a las
reglas generales. Plena capacidad de obrar es lo que se pide.
o Objeto: tampoco dice nada en concreto, se recurre a la normativa general.
Actividad posible, lícita y determinada.
Precio cierto: dinero o cualquier otra prestación. Ha de existir precio porque estamos
en los arrendamientos, no tienen por qué ser dinero, puede ser por otra cosa.
o Forma: libertad de forma.
Contenido.
o Obligaciones del arrendador: realizar la actividad con la diligencia de un profesional, es
decir, la diligencia que se debe tener en el desarrollo de ese servicio en concreto, no la
diligencia de cualquier persona que desconozca la materia.
o Obligaciones del arrendatario: contraprestación.
Duración: art 1583 CC. Se puede contratar sin tiempo fijo, por un cierto tiempo, o por una obra
determinada. En ningún momento se puede hacer un arrendamiento de por vida, este sería nulo.
Extinción.
o Causas generales de los contratos. Son las cosas generales de la extinción de las relaciones
obligatorias.
o Muerte del profesional, si es una relación “intuitu personae”. La muerte del profesional puede
ser causa de extinción si nosotros hemos contratado con relación a una persona. Se mezcla la
diligencia que exigimos en la realización de la actividad y la realización por parte de una
persona en concreto.
Resulta importante la persona que desarrolla la actividad, contrato ese servicio porque lo que
quiero es que ese servicio me lo proporcione esa persona determinada. Si esa persona no
presta esa actividad no quiero seguir con el contrato, por lo que es causa de extinción.
o Denuncia unilateral del cliente por justa causa (pérdida de confianza). Tiene que ver con el
desistimiento unilateral por parte del cliente que recibe el servicio, no sólo recoge esto el CC,
sin embargo aunque el desistimiento no está regulado en el CC pero si se da una situación a
lo largo del tiempo, con el paso del tiempo se da esa figura.
Concepto artículo 1544 CC. Que habla del contrato de obra en general, cuando se acuerda el
resultado. En el arrendamiento de obras y servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra a
prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación. Regula el proceso de edificación
(exigencias técnicas, administrativas y responsabilidad civil de los agentes –promotor, proyectista y
constructor-) esta ley toca varios palos y se remite a leyes de carácter administrativo.
Clases:
o Contratista solo pone su trabajo. Es el contrato de obra “sui generis”
o Contratista pone su trabajo y suministra material. Mezcla de contrato de obra y contrato de
compraventa en la medida que aporta también material.
Elementos.
o Sujetos.
Contratista (realizar la obra) y comitente o promotor (el que encarga la obra). Se le
exige la capacidad general para contratar. (el que encarga la obra, persona física o
jurídica, públicas o privadas, de manera individual o colectiva, impulsa programa y
financia la construcción con recursos propios o solicitando un crédito con el fin de
construir esa edificación para sí mismo o enajenar luego lo que se ha edificado)
Proyectista. Redactar proyecto sujeto a la normativa técnica y urbanística. Código
técnico de la edificación. Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero e ingeniero técnico.
Recepción de obra definitiva o provisional. El proyectista es el agente que por
encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística redacta el
proyecto.
- Está sujeto al Código Técnico de la Edificación, que indica que condiciones debe
cumplir esa edificación desde el punto de vista sobre todo administrativo.
- El proyectista debe ser: Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero e ingeniero técnico.
- El proyectista lleva a cabo el proyecto y además se encarga también de la recepción
de obra definitiva o provisional. Lo habitual es que se vayan produciendo recepciones
provisionales de la obra, hasta que se produce la definitiva.
Director de obra. Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero e ingeniero técnico. Es
quien dirige la obra, el que controla que la obra se desarrolla conforme al proyecto.
Constructor. El que contractualmente se obliga frente al promotor a construir lo que se
ha proyectado. Dentro de esta figura entre el constructor y las subcontratas, es más
amplia esta figura.
Construcción y subcontratas que tiene el constructor (fontanería…)
o Objeto: la obra y el precio, según lo acordado. Aquí hablamos de resultado y del pago del
precio, pagar el precio según lo acordado.
o Forma: libertad de forma. Se puede realizar como se quiera.
Contenido responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso de edificación.
o Obligaciones del contratista. Realizar la obra y ponerla a disposición del comitente;
responder del incumplimiento propio y de las personas que emplee.
Habría que valor cuales son las condiciones, las cláusulas contractuales. Es muy habitual
incluir en dichos contratos cláusulas penales, como medida de presión, si no se da la obra en
el plazo acordado hay una cláusula penal de que hace una reducción de la cantidad a pagar
por día de retraso.
o Responsabilidad solidaria frente a propietarios y terceros adquirentes de todos los agentes,
incluido el promotor: 10 años (vicios de la edificación, que afecten a la edificación, de la
estructura y comprometen la estabilidad del edificio) y 3 años (defectos en los elementos
constructivos, hablamos de vicios en ciertos elementos ligados a la eficiencia energética, que
comprometan la habitabilidad...) (art 17 LOE).
El problema es determinar la causa, el motivo y el tipo de obra. Por ello la propia ley para evitar cualquier
tipo de problemas con respecto a la persona que sufre el daño es establecer una responsabilidad solidaria
respecto a terceros adquirentes y propietarios. Si hablamos de terceros adquieren estés el promotor también
se incluirá dentro de esta responsabilidad.
Extinción.
o Causas generales. Presentes en cualquier contrato.
o Desistimiento unilateral del comitente + indemnización (art 1594 CC). Aquí se habla de una
Figura que no es propia d ellos contratos, es una excepción dentro de ámbito de la
contratación. El art 1594 cc nos dice que puede desistir por sí solo del contrato, aunque la
obra que se haya comenzado. Se recoge esta figura porque se presupone que es una relación
de confianza y si no se mantiene esta relación se puede romper por parte de promotor. Este
art señala también que tendrá que indemnizar por daños el promotor, para evitar un
enriquecimiento injusto.
Art. 1594: El dueño puede desistir, por su sola voluntad, de la construcción de la obra
aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, trabajo y utilidad
que pudiera obtener de ella.
- Tiene efectos a partir de que ejercitas el desistimiento, pero debes pagar lo que se haya
ejecutado hasta ese momento del proyecto
o Muerte del contratista, si es intuitu personae. En el caso de que en la relación es importante la
persona, la relación se extingue. Lo importante es la persona, si el sujeto fallece la relación se
extingue.
o Imposibilidad sobrevenida de la obra. Entraría en el campo de las causas generales.
Cuestiones de las licencias de obra, si se puede o no construir, quien las tiene que pedir... si
es que no se cumple con las condiciones establecidas en el contrato.
Concepto: El contrato de mandato es un contrato de gestión (art 1709 CC). Implica gestionar
intereses ajenos. Hablamos de alguien que encargue a otro que gestione sus intereses. Por el contrato
de mandato se obliga a una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o
encargo de otra.
Características:
o En interés ajeno. NUNCA en interés propio.
o Gratuidad (art 1711 CC). Por naturaleza se supone gratuito salvo que se pacte lo contrario en
este caso hablaríamos de un contrato retribuido.
o Unilateral/bilateral (art 1728.2 y 1729 CC). Dependiendo de si existe una contraprestación o
no.
o Intuitu personae. No damos el mandato a cualquier persona, sino a una persona en la que
confiamos. Es decir, lo que importa es la persona.
4. EFECTOS.
Relación mandatario-terceros.
o En nombre ajeno (1725 CC). No responde personalmente de las obligaciones con respecto a
la persona que no está realizando. Este mandatario no va a ser responsable de lo que está
realizando frente a ese tercero, no responde personalmente de las obligaciones que está
haciendo con ese tercero.
o En nombre propio (1717.2) si actúa el mandatario en nombre propio se vincula con el tercero,
por lo que sí responde.
Relación mandante- tercero.
o Responsabilidad del mandante (1725). El mandante si será responsable frente al tercero.
o Liberación del mandante (1717)
5. EL MANDATARIO.
Obligaciones.
o Cumplimiento (art 1718). El mandatario queda obligado por la aceptación a cumplir
el mandato, y responde de los daños y perjuicios que, de no ejecutarlo, se ocasionen al
mandante. Debe también acabar el negocio que ya estuviese comenzado al morir el
mandante, si hubiere peligro en la tardanza
o Límites que da el poder (art 1714). El poder que se le da a una persona. Si actúa
dentro del poder, está bien, actúan dentro del contrato. sí actúa sin poder o se
extralimita, existen dos posibilidades:
- La posibilidad de que no tenga efectos, y asuma lo que ha hecho el mandatario.
- La posibilidad de que el mandante ratifique
o Responsabilidad por dolo y culpa (art 1726). En este art se plantea que los tribunales
van a determinar el nivel de diligencia exigido (caso a caso). Dolo (actuar
dolosamente generando daños adrede) o culpa (negligencia). Los tribunales vana
determinar el nivel de diligencia que se le exige al mandatario que va a ser menos o
mayor dependiendo de si es retribuido o no.
o Rendición de cuentas (art 1720). Una vez realizada la gestión se realiza la rendición
de cuentas entre mandatario y mandante. Tiene que rendir cuentas de las operaciones
que ha llevado a cabo ante el mandante.
6. EL MANDANTE.
Obligaciones.
o Remuneración (art 1711.2). Remuneración si así se ha pactado.
o Anticipar recursos (art 1728.1). Anticipar las cantidades necesarias para ejecutar el
mandato.
o Reembolso de anticipos y pago de intereses (art 1728.2 y 3 CC). En el caso de que sea
el mandatario el que ha anticipado recursos tendrá un derecho de reembolso.
Si el mandatario las hubiera anticipado, debe reembolsarlas el mandante, aunque el
negocio no haya salido bien, con tal que esté exento de culpa el mandatario. El
reembolso comprenderá los intereses de la cantidad anticipada, a contar desde el día
en que se hizo la anticipación
o Resarcimiento de daños (art 1729). Debe también el mandante indemnizar al
mandatario de todos los daños y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del
mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.
7. EL MANDANTE Y MANDATARIO.
Pluralidad de sujetos en la figura del:
Mandante (art 1731 CC). Se presupone solidaria. Si dos o más personas han nombrado un
mandatario para un negocio común, le quedan obligadas solidariamente para todos los efectos
del mandato.
Mandatario (1723 CC). La relación no es solidaria si no se ha expresado así. La
responsabilidad de dos o más mandatarios, aunque hayan sido instituidos simultáneamente,
no es solidaria si no se ha expresado así, es mancomunada que es la regla general del código
civil.
Como lo importante es la persona, es intuito personae, por tanto las causas de extinción tienen que ver con la
relación entre el mandante o mandatario:
1. Revocación (art 1733-1735 cc). Tienen que ver con que tú das el poder libremente cuando quieres y
se lo quitas también cuando quieres. El poder se da con una declaración de voluntad unilateral esa
revocación se puede hacer de forma expresa o tácita, es decir, nombrando a otra persona para realizar
la misma gestión.
2. Renuncia o incapacitación del mandatario (art 1736 y 1737 CC), el mandatario también puede
renunciar, s ele solicita únicamente que no genere daños al mandante, que sea oportuna. No significa
que tenga que estar justificada, pero se busca la oportunidad.
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Si el sujeto está incapacitado hay relaciones que no puede llevar a cabo.
3. Muerte, declaración de prodigalidad, concurso o insolvencia del mandante o mandatario (art 1738 y
1739 CC). Se incluye un conjunto de situaciones que tienen que ver con las capacidades de las
personas.
En la declaración de prodigalidad se dice que no sabe disponer de sus bienes, gestionar sus asuntos
de forma adecuada por ejemplo un ludópata.
La declaración concurso es que sometes tu patrimonio a una administración ajena. La mera
insolvencia es que una persona tiene mayor su pasivo que activo.
Artículo 1738: Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de
las causas que hacen cesar el mandato, es válido y surtirá todos sus efectos respecto a los terceros
que hayan contratado con él de buena fe.
Artículo 1739: En el caso de morir el mandatario, deberán sus herederos ponerlo en conocimiento
del mandante y proveer entre tanto a lo que las circunstancias exijan en interés de éste
4. Incapacitación del mandante (art 1732, últ. Par. CC): mandato preventivo o apoderamiento
preventivo. En este art se establece que el mandato por la incapacitación sobrevenida del que da el
poder, es decir, el mandante, salvo que este mismo hubiese dispuesto lo contrario.
El mandato se extinguirá, también, por la incapacitación sobrevenida del mandante salvo que en el
mismo se hubiera dispuesto su continuación o el mandato se hubiera dado para el caso de
incapacidad del mandante apreciada conforme a lo dispuesto por éste. En estos casos, el mandato
podrá terminar por resolución judicial dictada al constituirse el organismo tutelar o posteriormente a
instancia del tutor
9. LA MEDIACIÓN.
Contrato atípico: sin vínculo de dependencia, subordinación o representación.
Regulación. Principio de autonomía privada (art 1255). Son las partes las que lo constituyen, y las
características que tendrá.
Extinción.
o Conclusión del asunto.
o Renuncia o revocación por quien hace el encargo no contraria a la buena fe (art 1258 cc). Los
contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al
cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según
su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.
o Desistimiento unilateral del mediador.
Caracteres (art. 1665 CC.): Aquí ya hablamos de un contrato asociativo que da ligar a una persona jurídica.
La sociedad civil tiene su regulación en el Cc, la sociedad es un contrato por el cual dos personas o más se
1. NATURALEZA.
Persona jurídica: es un ente abstracto, con su propio patrimonio independiente del patrimonio que
tengan cada uno de los socios.
o Diferencias con la comunidad de bienes: La comunidad de bienes no es una persona jurídica sino
con comuneros que tienen una cuota de participación de la que puede disponer libremente pueden
enajenar sin la necesidad de que los demás comuneros tengan que dar su permiso. En la comunidad
de bienes existe una división del objeto común sin alejar ningún motivo porque quiere concretar su
cuota de participación., es algo más estático. En la sociedad civil si en cambio es una persona jurídica
done no existen estas cuotas de participación ni la opción de división.
Sociedad civil irregular (art. 1669): Es una sociedad que carece de personalidad jurídica porque los
pactos de constitución de esta sociedad se mantienen secretos entre los socios, y por tanto cada uno de
los socios contacta con terceros. Se aplica aquí el régimen de comunidad de bienes, de cara al exterior se
comporta como una comunidad de bienes y hacia el interior actúa como una sociedad civil.
Sociedad civil irregular ART 1669 Cc: Carece de personalidad jurídica porque los pactos de
constitución de la sociedad se mantienen secretos entre los socios, y por lo tanto, cada uno de los socios
contara con terceros en su propio nombre. Esta clase de sociedades se regirá por las disposiciones
relativas a la comunidad de bienes.
Sociedad civil:
o Sociedad universal (art. 1672): Es menos habitual. Es la sociedad que puede estar constituida por
todos los bienes presentes de los socios o todas las ganancias de los socios. Todos los socios ceden a
la sociedad su patrimonio.
En la sociedad universal de todos los bienes presentes, pasan a ser propiedad común de los socios los
bienes que pertenecían a cada uno, así como todas las ganancias que adquieran ellos.
Cada uno de los socios cede a la sociedad su patrimonio pero puede ceder una de las dos cosas
siguientes:
De bienes presentes (art. 1673-1674). La sociedad de todos los bienes presentes es aquella
por la cual las partes ponen en común todos los que actualmente les pertenecen, con ánimo de
partirlos entre sí, como igualmente todas las ganancias que adquieran con ellos.
3. ELEMENTOS
Sujetos: Capacidad general de contratar porque hablamos de un contrato mediante el cual es socio se
compromete a entregar bienes con la cual él se comprometido. Limitaciones para el menor emancipado
(art. 323), aquí el destinatario no es una persona física al margen sino que es la sociedad civil que ellos
han formado.
ART 323 Cc: La emancipación habilita al menor para regir su persona y bienes como si fuera mayor;
pero hasta que llegue a la mayor edad no podrá el emancipado tomar dinero a préstamo, gravar o
enajenar bienes inmuebles y establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor
sin consentimiento de sus padres y, a falta de ambos, sin el de su curador. El menor emancipado podrá
por sí solo comparecer en juicio. Lo dispuesto en este artículo es aplicable también al menor que hubiere
obtenido judicialmente el beneficio de la mayor edad.
Objeto (art. 1666): El objeto tiene que ser lícito y establecerse en interés común de los socios. El objeto
es por tanto la actividad que va a desarrollar la sociedad. La sociedad debe tener un objeto lícito y
establecerse en interés común de los socios.
Forma (art1667): Libertad de forma pero si se aportan bienes inmuebles deberá elevarse a escritura
pública. La sociedad civil se podrá constituir en cualquier forma, salvo que se aportaren a ella bienes
inmuebles o derechos reales, en cuyo caso será necesaria la escritura pública.
4. CONSTITUCIÓN
Aportaciones: bienes tangibles pero hablamos también de que se puede aportar derechos (podemos
ceder el dominio o uso (constituir un usufructo a favor de la sociedad por ejemplo) o industria (art.
1665): .Son las prestaciones que realizan los socios en relación con la sociedad.
o Aportación de bienes (dominio o uso): La sociedad es un contrato por el cual dos o más personas se
obligan a poner en común dinero, bienes o industria, con ánimo de partir entre si las ganancias.
La deuda de aportación y su cumplimiento (art. 1681 y 1682): Queda sujeto a evicción en los
mismo términos y casos que se recogen en la compraventa, aquí es el socio el que entrega el bien
a la sociedad y el responde por esta evicción.
Art. 1681 CC: Cada uno es deudor a la sociedad de lo que ha prometido aportar a ella. Queda
también sujeto a la evicción en cuanto a las cosas ciertas y determinadas que haya aportado a la
sociedad, en los mismos casos y de igual modo que lo está el vendedor respecto del comprador
- El socio responde por evicción
Art. 1682 CC: El socio que se ha obligado a aportar una suma en dinero y no la ha aportado, es
de derecho deudor de los intereses desde el día en que debió aportarla, sin perjuicio de
indemnizar, además, los daños que hubiese causado.
Lo mismo tiene lugar respecto a las sumas que hubiese tomado de la caja social, principiando a
contarse los intereses desde el día en que las tomó para su beneficio particular.
o Aportación de industria (art. 1683): Lo que el socio aporta es un trabajo con destino al desarrollo
de una actividad. Beneficios que se pueden obtener por el trabajo de los socios. Lo que aporta el socio
es un trabajo destinado al desarrollo de una actividad. Las ganancias obtenidas sobre ellas sirve de
objeto de la misma.
Inventario (art. 1668): De todo lo que se aporta de lo que forma parte del patrimonio. Este art. Dice que
en principio se puede hacer un inventario pero que sería nulo el contrato si se aportan bienes inmuebles
que no se eleven a escritura pública. Pero en principio se puede no hacer inventario, pero será nulo el
contrato de sociedad, siempre que se aporten bienes inmuebles, si no se hace un inventario de ellos,
firmado por las partes, que deberá unirse a la escritura
Acuerdo sobre distribución de pérdidas y ganancias (arts. 1689-1691): Las pérdidas y ganancias se
distribuyen conforme lo pactado, es una norma dispositiva, son las partes las que pactan como distribuir
sus pérdidas y ganancias. Dice que es nulo pacto que excluye a uno o más socios del reparto de
ganancias y pérdidas. Solo el que aporta trabajo en la sociedad puede ser excluido de las perdidas
siempre y cuando se pacte. A lo demás si no se pacta nada tenemos que aplicar el art. 1689 si solo se
pactan las ganancias será igual su parte en las perdidas. Si no existe pacto se aplica la función de
distribución.
Comienzo (art. 1679): Sera el momento de celebración del contrato a no ser que se pacte lo contrario.
La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebración del contrato, su no se ha pactado otra
cosa.
5. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD
Reglas de administración (art. 1695): Las partes van a estipular libremente como quiere administrar. Si
no hay pacto se aplica el art. 1695, habrá que determinar quién puede hacer algo y quien no, nos dice que
todos los socios se consideraran apoderados pero también cualquiera de ellos se pueden oponer a esta
gestión, cualquiera de ellos pueden usar las cosas comunes siempre y cuando no impida a los demás su
uso, pero lo que nunca podrá es disponer de ellos sin el consentimiento de los demás. Cualquiera de los
socios puede costear a los demás la conservación de las cosas.
Si no se establece nada, se aplica la regla del 1695:
1. Todos los socios se considerarán apoderados, y lo que cualquiera de ellos hiciere por sí solo, obligará
a la sociedad; pero cada uno podrá oponerse a las operaciones de los demás antes que hayan producido
efecto legal.
2. Cada socio puede servirse de las cosas que componen el fondo social según costumbre de la tierra, con
tal que no lo haga contra el interés de la sociedad, o de tal modo que impida el uso a que tienen derecho
sus compañeros.
3. Todo socio puede obligar a los demás a costear con él los gastos necesarios para la conservación de
las cosas comunes.
4. Ninguno de los socios puede, sin el consentimiento de los otros, hacer novedad en los bienes
inmuebles sociales, aunque alegue que es útil a la sociedad.
Ad extra: En relación con terceros por cuenta de la sociedad. La sociedad es algo abstracto pero
puede contratar hacia afuera, contratando con terceros pero actúa por sí misma
Al intra : asuntos sociales ( art. 1688): La sociedad responde de las cantidades que un socio
haya adelantado por ella, debe rembolsar dichas cantidades. También responde por los daños
que haya podido sufrir un socio
* La sociedad responde a todo socio de las cantidades que haya desembolsado por ella y del
interés correspondiente; también le responde de las obligaciones que con buena fe haya
contraído para los negocios sociales y de los riesgos inseparables de su dirección
o Pérdida del objeto o fin del negocio: Objetivo de la actividad que se acuerda. Cuando se cumple la
finalidad para la que ha sido creada la sociedad civil, la sociedad se extingue o si esa finalidad le viene
imposible, son las causas típicas en cuanto a la extinción de las obligaciones.
o Voluntad unilateral (art. 1705 y 1707): Cualquiera de los socios puede abandonar la sociedad y
establecer su liquidación cuando quiera. Pero se dan dos supuestos:
1) Supuesto del art. 1705: Cada socio puede salir de esta sociedad cuando quiera si la duración de la
sociedad no está sujeta a plazo. El art. 1705 permite que cada socio pueda hacerlo.
Art. 1705 CC: La disolución de la sociedad por la voluntad o renuncia de uno de los socios
únicamente tiene lugar cuando no se ha señalado término para su duración, o no resulta éste de la
Liquidación y reparto del fondo social (art. 1708): Liquidar es pagar deudas y repartir el permanente. El
art. 1708 indica que se va a realizar esta acción de acuerdo a las Normas de reparto de partición de la
Comunidad hereditaria. Esta tiene su propio patrimonio, su propia herencia pero cuando hay varios
herederos tiene que haber un reparto, a veces no siempre es positivo ya que existen cargas. El CC tiene
que determinar cómo se reparten estas, recoge una serie de normas.
La partición entre socios se rige por las reglas de las herencias, así en su forma como en las obligaciones
que de ella resultan. Al socio de industria no puede aplicarse ninguna parte de los bienes aportados, sino
sólo sus frutos y los beneficios, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.689, a no haberse pactado
expresamente lo contrario.
1. CONCEPTO.
Definición (art. 1740 C.c): Cede el uso de un bien. Contrato de cesión de uso. Dentro del contrato del
préstamo tenemos: El comodato y el préstamo o mutuo.
Por el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible para que use de
ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o dinero u otra cosa fungible,
con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo caso conserva simplemente
el nombre de préstamo.
El comodato es esencialmente gratuito.
2. EL COMODATO.
Concepto (art. 1740). Por el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no
fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva.
Caracteres:
Real
Unilateral: Surgen obligaciones solo para el comodatario
Gratuito
Temporal: Si no hay límite temporal es precario, por lo que se recupera el objeto cuando se quiera.
Transmisible, salvo que sea intuitu personae (art 1742 Cc): La posición del comodatario se puede
transmitir salvo que yo haya realizado este contrato por razón de esta persona en concreto, en cuyo
caso no se podría.
Las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes, a
no ser que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona del comodatario, en cuyo caso
los herederos de éste no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa prestada.
Elementos:
o Sujetos: Capacidad general para contratar, el Cc no nos dice nada de la capacidad de los sujetos de
contratar.
Comodante: Cede el uso de la cosa, propietario o usufructuario lo cede porque es precisamente el
propietario.
Comodatario: quien usa el objeto.
o Objeto: bien no consumible porque estoy devolviendo exactamente lo mismo, si es consumible solo
se puede usar, es lo que te permite el contrato, como una botella de vino (art. 1741). El comodante
conserva la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adquiere el uso de ella, pero no los frutos.
o Forma: libertad de forma.
Contenido
o Comodante:
Derechos: pagar gastos extraordinarios de conservación ( art. 1751).
El comodante debe abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la
conservación de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes
de hacerlos, salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el resultado del aviso sin
peligro.
Obligaciones: no puede reclamar el objeto, si se ha pactado plazo (art. 1749): La mayoría de los
casos no está sujeto al plazo y se cede sin plazo, se llama precario y lo puedes reclamar cuando
quieras.
El comodante no puede reclamar la cosa prestada sino después de concluido el uso para que la
prestó. Sin embargo, si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella,
podrá reclamar la restitución.
Comodato precario (art. 1750). Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de
destinarse la cosa prestada, y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede el
comodante reclamarla a su voluntad. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.
o Obligaciones comodatario:
Derecho a usar y obligación de devolver
Gastos ordinarios de conservación (art. 1743): Reparaciones derivadas del uso de ese bien.
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El comodatario está obligado a satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso
y conservación de la cosa prestada.
Responsabilidad por el mal uso (art. 1744). Si el comodatario destina la cosa a un uso distinto de
aquel para el que se prestó, o la conserva en su poder por más tiempo del convenido, será
responsable de su pérdida, aunque esta sobrevenga por caso fortuito.
Solidaridad si son varios comodatarios (art. 1748): Si tú dejas un coche a varias personas puedes
dirigirte solidariamente frente a ellos. Todos los comodatarios a quienes se presta conjuntamente
una cosa responden solidariamente de ella, al tenor de lo dispuesto en esta sección.
Extinción: causas generales de los contratos, plazo, uso o reclamación del comodante.
3. EL PRÉSTAMO O MUTUO.
Concepto (art. 1740 C.c). Por el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la otra dinero u otra
cosa fungible, con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Caracteres:
Real
Unilateral: Pero se pueden pactar intereses que valoran el uso que haces de este bien
Gratuito, y oneroso si se pactan intereses (art. 1755 C.c). No se deberán intereses sino cuando
expresamente se hubiesen pactado.
Temporal (art. 1125 C.c)
Transmisión de la propiedad del bien fungible (art. 1753). El que recibe en préstamo dinero u otra
cosa fungible, adquiere su propiedad, y está obligado a devolver al acreedor otro tanto de la misma
especie y calidad
Elementos
o Sujetos: prestamista y prestatario; capacidad general para contratar que es la mayoría de edad y
plena disposición del objeto. Menor emancipado, como una llamada de atención (leer art. 323 C.c
que habla de los límites que tiene el menor emancipado).
* La emancipación habilita al menor para regir su persona y bienes como si fuera mayor; pero hasta
que llegue a la mayor edad no podrá el emancipado tomar dinero a préstamo, gravar o enajenar
bienes inmuebles y establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor sin
consentimiento de sus padres y, a falta de ambos, sin el de su curador.
El menor emancipado podrá por sí solo comparecer en juicio.
o Objeto: bien fungible
o Forma: libertad de forma
Contenido
o Obligaciones del prestatario (art. 1753 y 1754)
Art. 1753 CC: El que recibe en préstamo dinero u otra cosa fungible, adquiere su propiedad, y está
obligado a devolver al acreedor otro tanto de la misma especie y calidad
Art. 1754 CC: La obligación del que toma dinero a préstamo se regirá por lo dispuesto en el
artículo 1.170 de este Código.
* Si lo prestado es otra cosa fungible, o una cantidad de metal no amonedado, el deudor debe una
cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad, aunque sufra alteración en su precio.
Art. 1170 CC: El pago de las deudas de dinero deberá hacerse en la especie pactada y, no siendo
posible entregar la especie, en la moneda de plata u oro que tenga curso legal en España.
La entrega de pagarés a la orden, o letras de cambio u otros documentos mercantiles, sólo producirá
los efectos del pago cuando hubiesen sido realizados, o cuando por culpa del acreedor se hubiesen
perjudicado.
Esta ley tiene su origen en una directiva comunitaria de la UE. Va a definir lo que se entiende por contrato
de crédito al consumo.
- Concepto de contrato de crédito al consumo (art 1). Es un contrato de financiación que sirve para
adquirir bienes de consumo. Mediante este contrato un prestamista concede o se compromete a
conceder a un consumidor un préstamo bajo la forma de pago aplazado, préstamo, apertura de
crédito o cualquier medio equivalente de financiación... Un contrato mediante el que se obtiene una
financiación para adquirir bienes de consumo
- Sujetos del contrato( art 2)
o Consumidor. Entendido como una persona física que actúa con unos fines al margen de una
actividad empresarial o profesional es para fines privados o de particulares, fines de
consumo.
o Prestamista. La persona física o jurídica que concede o se compromete a conceder un crédito
en el ejercicio de su actividad profesional o empresarial. No se admiten dentro de esta ley
contratos entre consumidores, ni tampoco los contratos entre empresarios, tiene que existir la
anterior combinación.
* No se admiten dentro de esta ley contratos entre empresarios y personas que no tengan la
condición de prestamista.
- Contratos excluidos (art 3). Los excluye expresamente entre otros motivos porque tienen una
regulación especial o tienen otras garantías, como por ejemplo los préstamos hipotecarios quedarían
excluidos.
Quedan excluidos de la presente Ley:
a) Los contratos de crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
b) Los contratos de crédito cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre
terrenos o edificios construidos o por construir.
c) Los contratos de crédito cuyo importe total sea inferior a 200 euros.
d) Los contratos de arrendamiento o de arrendamiento financiero en los que no se establezca una
obligación de compra del objeto del contrato por el arrendatario ni en el propio contrato ni en otro
contrato aparte...
e) Los contratos de crédito concedidos en forma de facilidad de descubierto y que tengan que
reembolsarse en el plazo máximo de un mes
f) Los contratos de crédito concedidos libres de intereses y sin ningún otro tipo de gastos, y los
contratos de crédito en virtud de los cuales el crédito deba ser reembolsado en el plazo máximo de
tres meses y por los que sólo se deban pagar unos gastos mínimos.
g) Los contratos de crédito concedidos por un empresario a sus empleados a título subsidiario y sin
intereses o cuyas tasas anuales equivalentes sean inferiores a las del mercado, y que no se ofrezcan al
público en general.
A estos efectos se entenderá por tasas anuales equivalentes inferiores a las del mercado las que sean
inferiores al tipo de interés legal del dinero.
h) Los contratos de crédito celebrados con empresas de servicios de inversión o con entidades de
crédito con la finalidad de que un inversor pueda realizar una operación relativa a uno o más de los
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instrumentos financieros enumerados en el artículo 2 de la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado
de Valores, cuando la empresa de inversión o la entidad de crédito que concede el crédito participe
en la operación.
i) Los contratos de crédito que son el resultado de un acuerdo alcanzado en los tribunales.
j) Los contratos de crédito relativos al pago aplazado, sin intereses, comisiones ni otros gastos, de
una deuda existente.
k) Los contratos de crédito para cuya celebración se pide al consumidor que entregue un bien al
prestamista como garantía de seguridad y en los que la responsabilidad del consumidor está
estrictamente limitada ha dicho bien.
- Derechos de información al consumidor (art 7 y 16). Para procurar que ese consumidor tenga esa
información se exige la forma escrita del contrato. Derecho a que el consumidor sea informado de las
condiciones del contrato.
o La forma escrita del contrato: información del contenido del contrato. (Art 6). Mediante dicha
forma se le informa del contenido del mismo, contenido obligatorio recogido en el propio art
6 que nos dice de qué cosas tiene que ser informado el consumidor. (Contenido de contrato,
que tiene que cumplir una serie de menciones obligatorias, como el tipo de interés). El
contrato constara en papel u otro soporte duradero, es necesario la forma escrita, ya que
mediante de esta forma se le informa del contenido del contrato.
Artículo 6. Contenido económico del contrato.
A los efectos de esta Ley se entiende por:
a) Coste total del crédito para el consumidor: todos los gastos, incluidos los intereses, las
comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que el consumidor deba pagar en
relación con el contrato de crédito y que sean conocidos por el prestamista, con excepción de
los gastos de notaría. El coste de los servicios accesorios relacionados con el contrato de
crédito, en particular las primas de seguro, se incluye asimismo en este concepto si la
obtención del crédito en las condiciones ofrecidas está condicionada a la celebración del
contrato de servicios.
b) Importe total adeudado por el consumidor: la suma del importe total del crédito más el
coste total del crédito para el consumidor.
c) Importe total del crédito: el importe máximo o la suma de todas las cantidades puestas a
disposición del consumidor en el marco de un contrato de crédito.
d) Tasa anual equivalente: el coste total del crédito para el consumidor, expresado como
porcentaje anual del importe total del crédito concedido, más los costes contemplados en el
apartado 2 del artículo 32, si procede.
e) Tipo deudor: el tipo de interés expresado como porcentaje fijo o variable aplicado con
carácter anual al importe del crédito utilizado.
f) Tipo deudor fijo: tipo deudor acordado por el prestamista y el consumidor en el contrato de
crédito para la duración total del contrato de crédito o para períodos parciales, que se fija
utilizando un porcentaje fijo específico. Si en el contrato de crédito no se establecen todos los
tipos deudores fijos, el tipo deudor fijo se considerará establecido sólo para los períodos
parciales para los que los tipos deudores se establezcan exclusivamente mediante un
porcentaje fijo específico acordado al celebrarse el contrato de crédito.
o Anulabilidad del contrato (art 7 y 21). Si no se cumplen las anteriores condiciones, el
contrato se podría anular por parte del consumidor, si no se cumplen tales condiciones del
contenido del contrato o no se cumple con la forma establecida (escrita). La anulabilidad del
contrato es ejercitada por el consumidor (puede ejercitarla o no) y no es igual a la acción de
nulidad de pleno derecho.
- Contratos de consumo vinculados a la obtención de un crédito (art 26). Se vincula la obtención del
bien a la adquisición del crédito, un contrato depende del otro, la eficacia de los contratos de
consumo quedarán condicionados la adquisición del bien a la adquisición del crédito, son contratos
vinculados, si se anula uno también va a afectar al otro.
El depósito. Cuando uno recibe un objeto ajeno para guardarlo, conlleva la obligación de guardar y restituir,
no usar.
Se regula en su totalidad por el código civil y la ley de Enjuiciamiento civil. Es un contrato cuya finalidad es
la custodia de un determinado bien, no se puede usar un bien que se ha depositado. Se guarda un bien y
después se restituye.
Caracteres.
- Alienidad de la cosa (art 1758 CC). Quiere decir que afecte a un objeto ajeno. Una cosa que
pertenece a otra persona. Recae sobre un objeto ajeno.
- Bien mueble (art 1761 CC). Solo puede ser objeto de depósito las cosas muebles, que son los bienes
que circulan. no inmuebles, porque esos están inmovilizados. El bien mueble es el bien que circula.
- Finalidad de la custodia. NUNCA EL USO.
1. EL DEPÓSITO VOLUNTARIO.
Sujetos.
- El depositante (art 1764). Este art nos dice que cuando es un menor o incapacitado, con coacidaad
limitada, puede anular ese contrato sus representantes (pueden volver a adquirir la cosa) o cuando
adquiera la capacidad plena de obrar.
Si una persona capaz de contratar acepta el depósito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las
obligaciones del depositario, y puede ser obligada a la devolución por el tutor, curador o
administrador de la persona que hizo el depósito, o por ésta misma, si llega a tener capacidad.
Cuando un menor o incapacitado el que actúa, puede anular ese contrato los representantes legales o
ese sujeto cuando llega a la mayoría de edad
- El depositario (art 1765 CC) el que tiene que custodiar el objeto. Este art nos dice que si el depósito
se ha realizado por una persona capacitada pero a una persona que no tiene capacidad plena, dice que
podrá recuperar la cosa depositada mientras esté en poder del depositario. Si lo ha vendido entonces
podrás exigir el dinero que hubiese adquirido.
Si el depósito ha sido hecho por una persona capaz en otra que no lo es, sólo tendrá el depositante
acción para reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder del depositario, o a que éste le
abone la cantidad en que se hubiese enriquecido con la cosa o con el precio.
El depositante es plenamente capaz, el depositario tiene limitada su capacidad de obrar, entonces se
asume el riesgo de que no se pueda recuperar el objeto depositario
- Pluralidad del depositantes (art 1772 CC). Este art aplica la regla general, la regla de la
mancomunidad. Cuando no sean solidarios, es decir, se da la relación de mancomunidad solo pueden
pedir cada uno su parte.
Cuando sean dos o más los depositantes, si no fueren solidarios y la cosa admitiere división, no
podrá pedir cada uno de ellos más que su parte.
Causas de extinción.
- Reclamación del depositante (art 1766 y 1775 par 1º CC) el que deposita le bien puede reclamar el
objeto depositado cuando quiera, puede reclamarlo incluso cuando el contrato de depósito este sujeto
a término o plazo.
El depósito debe ser restituido al depositante cuando lo reclame, aunque en el contrato se haya fijado
un plazo o tiempo determinado para la devolución
- Denuncia del depositario (art 1776) en este caso el depositario no quiere continuar, el depositario
debería alegar que existe un justo motivo para restituir el objeto antes del plazo fijado, si el
depositante no quiere recibirlo antes podrá consignarlo.
En este supuesto el depositario debería alegar que existe un justo motivo para no continuar con este
contrato.
El depositario que tenga justos motivos para no conservar el depósito podrá, aun antes del término
designado, restituirlo al depositante; y, si éste lo resiste, podrá obtener del Juez su consignación.
- Expiración del plazo acordado. El término del plazo acordado, se extingue el plazo se extingue el
contrato. Cumplimiento del término.
Efectos de la extinción.
- Restitución del objeto al depositante, causahabientes (herederos) o persona designada en el contrato.
- Restitución de frutos y accesiones (si existiesen) (art 1770 CC).
- Lugar (art 1774 CC) . Donde las partes pacten, no tiene por qué ser donde se realizó el depósito, pero
si se realiza en un lugar diferente tendrán que abonar el depositante los gastos de transporte que se
generen.
Cuando al hacerse el depósito se designó lugar para la devolución, el depositario debe llevar a él la
cosa depositada; pero los gastos que ocasione la traslación serán de cargo del depositante.
* No habiéndose designado lugar para la devolución, deberá ésta hacerse en el que se halle la cosa
depositada, aunque no sea el mismo en que se hizo el depósito, con tal que no haya intervenido
malicia de parte del depositario
El depósito necesario. Es un depósito que establece la ley, que la ley prevé ese supuesto concreto.
Supuestos:
- Depósito legal (art 1781.1º y 1782.1º CC).
Art. 1781.1 CC: Es necesario el depósito: 1. º Cuando se hace en cumplimiento de una obligación
legal.
Art. 1782.1 CC: se regirá por las disposiciones de la ley que lo establezca y, en su defecto, por las
del depósito voluntario
- Depósito en caso de incendio, ruina, saqueo, naufragio o situación semejante (art 1781.2º y 1782.2º
CC).si yo me encuentro un sofá en la calle porque ha habido un incendio y mi vecino lo ha sacado, y
lo cojo, yo me convierto en depositaria y sino las autoridades pertinentes.
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- Depósito de cosas en hospedaje (art 1783 y 1784 CC). Los efectos que se introducen en hoteles y
hostales, el depósito depende de si comunicas o no el contenido del mismo al hotel.
Art. 1783 CC: Se reputa también depósito necesario el de las maletas introducidos por los viajeros
en los hoteles. Los hoteleros responden de ellos como tales depositarios, con tal que se hubiese dado
conocimiento a los mismos, o a sus trabajadores, de los efectos introducidos en su casa, y que los
viajeros, por su parte, observen las prevenciones que dichos hoteles les hubiesen hecho sobre
cuidado y vigilancia de los efectos.
Art. 1784 CC: La responsabilidad a que se refiere el artículo anterior comprende los daños hechos
en los efectos de los viajeros, tanto por los criados o dependientes de los fondistas o mesoneros como
por los extraños; pero no los que provengan de robo a mano armada, o sean ocasionados por otro
suceso de fuerza mayor.
Otros depósitos.
Depósito irregular.
- Objeto: el dinero. Se restituye dinero, por ejemplo el depósito bancario.
El secuestro.
- Judicial: objeto litigioso (art 1785 y 1786 CC). Aquí se habla de un objeto litigioso, es decir, un
juicio o un objeto sobre el que se discute, y se habla de secuestro, de embargo, va por la ley de
enjuiciamiento civil. Este embargo se anota en el registro de la propiedad, para indicar a los demás
que se puede ejecutar un embargo, (aunque puede que se dé o no el embargo).
Embargo de un bien, la regulación que se hace va por la Ley de enjuiciamiento Civil. Se hace una
anotación preventiva en el registro de la propiedad, donde de anota que existe un embargo, que
puede llevarse a cabo o no
Art. 1785 CC: El depósito judicial o secuestro tiene lugar cuando se decreta el embargo o el
aseguramiento de bienes litigiosos. Art. 1786 CC: puede ser de cosas muebles e inmuebles.
3. CONTRATO DE ALIMENTOS
Por alimentos se entiende manutención, asistencia, etc.
Obligación de alimentos legal (art. 142 C.c: vinculación familiar obligación para ciertas personas en
función de su vínculo familiar) y convencional (art. 879 y 1791 C.c con o sin vinculación familiar; no lo
impone la ley, sino un contrato entre las partes art 879 y 1791 Cc: con o sin vinculación familiar): el cc
establece unas obligaciones en función de su vínculo familiar. Solo es necesario un asistimiento.
También se requiere unos requisitos para ese vínculo familiar
Contrato de alimentos:
o Concepto (art. 1791 C.c): Se transmite un capital a cambio de que la otra parte le asista, le mantenga
o esta con este sujeto.
ART 1791 Cc: Por el contrato de alimentos una de las partes se obliga a proporcionar vivienda,
manutención y asistencia de todo tipo a una persona durante su vida, a cambio de la transmisión de un
capital en cualquier clase de bienes y derechos
o Sujetos :
Cedente o alimentista (quien transmite capital, bienes o derechos y recibe asistencia).
Cesionario o alimentante (quien recibe el capital y asume obligación de prestar asistencia).
o Objeto:
Asistencia al alimentista por razones personales (por ejemplo edad o discapacidad). No es
necesaria penuria económica como en los alimentos legales.
Pacto de convivencia alimentante-alimentista. Establecen como se va a ejecutar esta prestación, de
qué manera va a cumplir el deudor con estos alimentos que le tocan. Esto a veces genera
problemas.
Inscripción en el Registro de la Propiedad de bienes inmuebles a cambio de alimentos: condición
resolutoria explicita en garantía del derecho de alimentos. (art. 1797 C.c): esta resolución es la que
se añade cuando se inscribe. Esta resolución hace que una vez que inscribe el hecho se resuelve el
contrato.
* Cuando los bienes o derechos que se transmitan a cambio de los alimentos sean registrables,
podrá garantizarse frente a terceros el derecho del alimentista con el pacto inscrito en el que se dé a
la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita, además de mediante el derecho de
hipoteca regulado en el artículo 157 de la Ley Hipotecaria
Contenido:
o Libertad de pacto sobre cómo ejecutar esta prestación de alimentos ( art. 1793)
* La extensión y la calidad de la prestación de alimentos serán las que resulten del contrato.
o Falta pacto: Se valorará la necesidad del alimentista, con independencia de la situación económica de
las partes a diferencia de los alimentos legales. ( art. 146)
Cumplimiento: In natura(en los términos que se ha pactado) o prestación pecuniaria periódica si existen
causas sobrevenidas: premoriencia del alimentante, es decir fallece antes del alimentista , la obligación
no se extingue sino que se lleva a los herederos (art. 1792 C.c) u otros motivos ( por ejemplo mala
convivencia también puede conllevar a valorar si existe incumplimiento o imposibilidad de
cumplimiento)
ART 1792 Cc: De producirse la muerte del obligado a prestar los alimentos o de concurrir cualquier
circunstancia grave que impida la pacífica convivencia de las partes, cualquiera de ellas podrá pedir que
la prestación de alimentos convenida se pague mediante la pensión actualizable a satisfacer por plazos
Art. 1854 CC: El fiador que haya de darse por disposición de la ley o de providencia judicial, debe
tener las cualidades prescritas en el artículo 1.828.-> El obligado a dar fiador debe presentar persona
que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la obligación que
garantiza. El fiador se entenderá sometido a la jurisdicción del Juez del lugar donde esta obligación
debe cumplirse
Objeto:
Validez de la obligación principal (art. 1824). Si la obligación principal es nula, la fianza también
será nula
Extensión de la obligación del fiador (1826) cualitativamente idéntica y cuantitativamente igual o
más favorable: El fiador puede obligarse a menos pero nunca a más que el deudor principal tanto en
cuanto a la cantidad como a las condiciones del contrato. Ejemplo: Si el deudor tiene que pagar 100,
el fiador no va a garantiza 120. LIMITE: El fiador puede obligarse a menos, pero no a más que el
deudor principal, tanto en la cantidad como en lo oneroso de las condiciones. Si se hubiera obligado
a más, se reducirá su obligación a los límites de la del deudor.
o Pacto sobre el contenido
o A falta de pacto: 2º párrafo del artículo 1827 C.c (obligación principal + intereses
convencionales y moratorios). Si fuere simple o indefinida, comprenderá no sólo la
obligación principal, sino todos sus accesorios, incluso los gastos del juicio, entendiéndose,
respecto de éstos, que no responderá sino de los que se hayan devengado después que haya
sido requerido el fiador para el pago.
Obligaciones futuras (art. 1825): Se puede constituir sobre la deuda futura y la fianza está constituida
pero realmente no vamos a exigir la fianza hasta que no sea liquida.
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Puede también prestarse fianza en garantía de deudas futuras, cuyo importe no sea aún conocido;
pero no se podrá reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea líquida.
Forma (art. 1827 C. c): Como es una carga para el fiador, el art. 1827 dice que esta fianza no se puede
presumir y dice que esta fianza sea expresa y no se puede extender más de lo debido.
La indemnización comprende:
1. La cantidad total de la deuda.
2. Los intereses legales de ella desde que se haya hecho saber el pago al deudor, aunque no
los produjese para el acreedor.
3. Los gastos ocasionados al fiador después de poner éste en conocimiento del deudor que ha
sido requerido para el pago.
4. Los daños y perjuicios, cuando procedan
Art. 1789.2 CC: Si ha transigido con el acreedor, no puede pedir al deudor más de lo que
realmente haya pagado
Excepciones del deudor (arts. 1840, 1841 y 1842): Son medidas de defensa. El fiador lo normal es
que lo comunique al deudor. Si el fiador no lo comunica
El propio deudor puede oponer la compensación al fiador. El art. 1841 es el tema del plazo que se
tienen que respetar, seria oponer el plazo frente al fiador y no pagar en este momento. El art. 1842
establece que el que ha pagado bien es el deudor por tanto lo que le queda al fiador es pagar al
acreedor.
- El fiador lo normal es que se lo comunique al deudor, si no lo comunica, el deudor puede oponer
excepciones al fiador (art. 1840)
4. COFIANZA Y SUBFIANZA
Confianza (arts. 1837 y 1138 C .c): Tenemos varios fiadores que responden conjuntamente de una
deuda. El art. 1138 establece que la solidaridad hay que pactarla, sino se considera mancomunada y cada
uno responde de lo suyo.
Art. 1837 CC: Siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, la obligación a
responder de ella se divide entre todos. El acreedor no puede reclamar a cada fiador sino la parte que le
corresponda satisfacer, a menos que se haya estipulado expresamente la solidaridad.
El beneficio de división contra los cofiadores cesa en los mismos casos y por las mismas causas que el
de excusión contra el deudor principal
Art. 1138 CC: Si del texto de las obligaciones a que se refiere el artículo anterior no resulta otra cosa, el
crédito o la deuda se presumirán divididos en tantas partes iguales como acreedores o deudores haya,
reputándose créditos o deudas distintos unos de otros
Relación interna ( arts.1844 y 1845)
Art. 1844 CC: Cuando son dos o más los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el
que de ellos haya pagado podrá reclamar de cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le
corresponda satisfacer.
Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de éste recaerá sobre todos en la misma proporción.
Para que pueda tener lugar la disposición de este artículo, es preciso que se haya hecho el pago en
virtud de demanda judicial, o hallándose el deudor principal en estado de concurso o quiebra
Art. 1845 CC: En el caso del artículo anterior podrán los cofiadores oponer al que pagó las mismas
excepciones que habrían correspondido al deudor principal contra el acreedor y que no fueren
puramente personales del mismo deudor
Relación cofiador- deudor:
Subfianza: Un acreedor, un deudor, un fiador de la deuda, y otra fiador que responde del fiador primero
y de la deuda (arts. 1823.2 y 1836): Este último fiador tiene derecho de excusión tanto del fiador uno
como del deudor.
Art. 1823.2 CC: la fianza puede constituirse no sólo a favor del deudor principal, sino al del otro fiador,
consintiéndolo, ignorándolo y aun contradiciéndolo éste
Art. 1836 CC: El fiador de un fiador goza del beneficio de excusión, tanto respecto del fiador como del
deudor principal.
1. CONTRATO DE TRANSACCIÓN
Concepto (art. 1809 C. c) : La transacción es un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o
reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocación de un pleito o ponen término al que había
comenzado. Acuerdo entre las partes para evitar ir a los Tribunales
Caracteres:
Consensual
Oneroso -> las partes ceden, llevan a cabo las prestaciones que se hayan pactado.
Bilateral
Elementos :
Sujetos : Capacidad general para contratar ( arts. 1810-1812 C.c )
Art. 1810 CC: Para transigir sobre los bienes y derechos de los hijos bajo la patria potestad se
aplicarán las mismas reglas que para enajenarlos.
Art. 1811 CC: El tutor no puede transigir sobre los derechos de la persona que tiene en guarda, sino
en la forma prescrita en el presente Código.
Art. 1812 CC: Las corporaciones que tengan personalidad jurídica sólo podrán transigir en la forma
y con los requisitos que necesiten para enajenar sus bienes.
Objeto: excepciones (art. 1813 y 1814): se puede transigir sobre cualquier cosa siempre que sean
bienes disponibles. Los límites: Tenemos un delito que supone responsabilidad extracontractual y por
otro lado tenemos una indemnización, pues según este art. Sobre el delito no se puede disponer pero
2. CONTRATO DE ARBITRAJE
Regulación: Ley 60/2003, de 23 de diciembre.
Concepto: Somete a un árbitro la resolución de un conflicto que hay entre dos partes, por tanto el árbitro
es un tercero.
Sujetos: árbitros, son los que van a resolver una cuestión que se ha planeado.
Número de árbitros (art. 12). Número impar de árbitros.
Capacidad para ser árbitro (art. 13, 14,15): Puede ser cualquier persona pero si es arbitraje de
derecho uno de estos árbitros tiene que ser jurista.
Objeto: materias de libre disposición (art. 2), sino la seguridad nos la dan los tribunales.
1. Son susceptibles de arbitraje las controversias sobre materias de libre disposición conforme a derecho.
2. Cuando el arbitraje sea internacional y una de las partes sea un Estado o una sociedad, organización o
empresa controlada por un Estado, esa parte no podrá invocar las prerrogativas de su propio derecho
para sustraerse a las obligaciones dimanantes del convenio arbitral.
Convenio arbitral : forma escrita porque nunca se presume ( art. 9)
Clases de arbitraje ( art. 34):
De derecho ( art. 15): Los árbitros tienen que resolver de acuerdo con las normas jurídicas
De equidad: Esta presente el ordenamiento jurídico pero no es necesario un jurista sino que la
decisión la tomará un árbitro.
Laudo arbitral ( art. 37): Decisión de los árbitros de resolver de un modo u otro : efecto de la cosa
juzgada ( art. 43)
Impugnación del laudo arbitral:
Anulación ( arts. 40 y 41 )
Artículo 40. Acción de anulación del laudo.
Contra un laudo definitivo podrá ejercitarse la acción de anulación en los términos previstos en
este título.
Artículo 41. Motivos.
1. El laudo sólo podrá ser anulado cuando la parte que solicita la anulación alegue y pruebe:
a) Que el convenio arbitral no existe o no es válido.
b) Que no ha sido debidamente notificada de la designación de un árbitro o de las actuaciones
arbitrales o no ha podido, por cualquier otra razón, hacer valer sus derechos.
c) Que los árbitros han resuelto sobre cuestiones no sometidas a su decisión.
d) Que la designación de los árbitros o el procedimiento arbitral no se han ajustado al acuerdo
entre las partes, salvo que dicho acuerdo fuera contrario a una norma imperativa de esta Ley, o, a
falta de dicho acuerdo, que no se han ajustado a esta ley.
e) Que los árbitros han resuelto sobre cuestiones no susceptibles de arbitraje.
f) Que el laudo es contrario al orden público.