Vivienda de Interés Social de Alta Densidad en en Altura en Áreas

Universidad de La Salle
Ciencia Unisalle
Arquitectura Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo
2019
Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas

centrales
Yordy Steven Díaz Fonque
Universidad de La Salle, Bogotá, ydiaz31@unisalle.edu.co
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Citación recomendada
Díaz Fonque, Y. S. (2019). Vivienda de interés social de alta densidad en en altura en áreas centrales.
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Vivienda de interés social de alta densidad en en altura
en áreas centrales
FACULTAD CIENCIAS DE HABITAT DIRIGIDO POR: ARQ. JOSE ANDRES SANCHEZ ARIAS ESTUDIANTE: YORDY STEVEN DIAZ FONQUE
FUENTE://www.vectorstock.com
TABLA DE CONTENIDO
• Introducción
• Línea de investigación
• Contexto
Pregunta Problema
• Hipótesis
• Objetivo General
• Objetivos Específicos
• Metodología
Trabajo de campo
• Conceptos
• Marco Teórico
• Marco Normativo
• Referentes
• Análisis Territorio Multiescalar
Macro
Meso
Micro
• Estrategias
• Lineamientos de diseño
• Propuesta urbana
• Anexos
• Gestión del proyecto
• Bibliografía
2
Introducción
La investigación se basa en como las zonas céntrales poseen buenas

instalaciones, infraestructura y relaciones con el resto de la ciudad,
lastimosamente en estas zonas se da el fenómeno de obsolescencia
urbana, la población se centra en otras zonas de la ciudad olvidando la
potencialidad que desde su inicio tenia el centro. A través de la
renovación urbana y distintos planes parciales y estratégicos de la
alcaldía y la empresa de renovación urbana buscan darle una nueva
cara a la zona centro logrando así mejorar y sacar el área del
abandono.
El déficit de la vivienda que presenta la ciudad es preocupante la

vivienda de interés social se encuentra en muchos de los planes del
distrito por lo tantos estos ejes de renovación cuentan con esta
importante determinante como lo es la vivienda, mejorando así la vida
de sus ciudadanos generando oportunidades y no mas segregación.
FUENTE:Google 3
Línea de investigación
Territorio, Equidad y Desarrollo
Cuando se plantea la necesidad de hablar de desarrollo, entendiéndolo no como una

realidad única sino como el objeto de múltiples investigaciones y dimensiones, surge de
inmediato la posibilidad de definir esta categoría de distintas formas. Se puede hablar de
desarrollo como el proceso de expansión de las libertades fundamentales de los
individuos, en el que se vinculan diversas dimensiones del ser humano (ética, moral,
axiológica, política, etc.), como también su interacción con los ecosistemas y las formas
sociales de organización cultural. Este proceso debe conducir al fortalecimiento de los
sistemas democráticos en los que se consolide el papel de la interacción de las
instituciones económicas, políticas y sociales, convirtiéndose en fuente de oportunidades y
de justicia social. De lo que se trata, entonces, es de satisfacer las necesidades en las que
se permite la constitución de subjetividades con alcances políticos, donde los actores
sociales son corresponsables de la manera en que se sitúan en el mundo.
De igual manera, es posible afirmar que el desarrollo tiene como objetivo central al ser
humano y la búsqueda continua del buen vivir. En este sentido, el desarrollo debe
fundamentarse en los derechos humanos; reconocer las dinámicas sociales y culturales,
la paz y la construcción de la vida digna, a través de una reflexión ética que permita
generar proyectos sociales más equitativos e incluyentes, que respondan a los distintos
contextos de manera pertinente. La opción por el Desarrollo Humano Integral y
Sustentable (DHIS) que se enuncia en el Proyecto Educativo Universitario Lasallista (PEUL)
FUENTE: www.lasalle.com.co
FUENTE: www.skyscrapercity.com
4
Temas objeto de estudio
• Desterritorialización y descorporización de referentes sociales y de los sujetos de la

producción contemporánea. Nuevas gobernanzas, nuevas resistencias microsociales y
globales Prácticas de inequidad, injusticia, exclusión y discriminación socioeducativas.
• Políticas públicas, políticas del conocimiento, pobrezas. Interculturalidad. Paz y
reconciliación. Elementos de construcción territorial desde las disciplinas
agropecuarias. Equidad y construcción territorial desde la diversidad disciplinar.
• Estructuras económicas y de sustentabilidad.
• Cualidades y propiedades emergentes de un territorio, para lograr un espacio de cohesión
urbano-rural. Formas alternativas para abordar la problemática territorial (urbano-
rural), que sirvan de plataforma para el DHIS.
• Nuevos conocimiento sobre el territorio que permitan mejorar sus condiciones de diseño
habitacional ordenamiento del mismo
• Tipos de diseño inclusivo y accesibilidad universal para garantizar un ordenamiento
territorial incluyente y para el mejoramiento de las prácticas de intervención en el hábitat
humano Alternativas de desarrollo y ordenamiento territorial para mejorar los sistemas
y tendencias de crecimiento de las ciudades latinoamericanas
• Tipos de manejo ambiental y de gestión del riesgo para el desarrollo territorial, basado en
lo integral y lo sustentable Conocimientos aplicables en el espacio público, visto como
sistema y en relación con el desarrollo territorial, como marco de referencia para
identificar manifestaciones de equidad en las intervenciones territoriales
• Identificación de sectores poblacionales informales para lograr integrar a las estructuras
convencionales de un territorio o ciudad, respetando sus cualidades y valores
socioculturales existentes
FUENTE: www.lasalle.com.co
FUENTE:Google 5
Contexto
Enfoque de relaciones para la evaluación del diseño según el pasado-presente-futuro fuente: editorial.ucatolica.edu.co
Ubicación de los proyectos VIS Bogotá.

Localidades: Kennedy, Fontibon, Engativa, Suba, Bosa, Barrios Unidos,
Teusaquillo, Martires, Puente Aranda, Antonio Nariño y Usme
Plaza de la hoja
vip
Estratos El 38% del área construida estuvo dirigida a la población de estratos
medio-bajos, 25% al estrato medio-alto, 37% hacia los estratos alto
Plaza victoria
vis y vip
VIS construida
. Bogotá 38%
Bogota . Medellín 29%
Medellin . Cali 12%
Dane 2014
Cali
6
VlS en mediana altura – Referente
Construida en su totalidad con A través de su mediana altura de

materiales metálicos y 7 niveles logra en la primera
perfiles, se rescata el interior planta un área comercial y en la
del proyecto dejando a la segunda planta un áreas amplia
circulación la centralidad de espacio publico tanto para
rompiendo así con en volumen residentes como transeúntes.
en masa.
7
Pregunta Problema
• Generando un modelo de vivienda progresiva y flexible en altura, ¿se puede lograr que el usuario adapte
el espacio para así suplir sus necesidades y gustos en su forma de habitar?
8
Vivienda de interés social progresiva y flexible en áreas centrales de la ciudad
OBJETIVO GENERAL
Producir un modelo de vivienda de interés social que permita la

flexibilidad y progresividad, dándose así la oportunidad de
trasformación de los espacios y el crecimiento progresivo y
Colombia Bogotá DC Localidad Santa Fe flexible.
PROBLEMATICA
HIPOTESIS
• No posee una conexión con el espacio publico lo que
Si se genera un modelo de (VIS) flexible y progresivo en donde se
fragmenta y aísla el Barrio San Bernardo.
den las condiciones que permitan este escenario, será posible
que el usuario transforme sus espacios de acuerdo a sus gustos
• Modelos de vivienda de interés social actualmente no
y necesidades
permiten el crecimiento progresivo y la flexibilidad de los
espacios.
9
Propuesta urbana
Usos mixtos Plan parcial - rehabilitar Conexiones

Donde la dinámica de la vivienda sea Espacios que se encuentren en diversidad de usos y actividades
el promotor de seguridad y deterioro o abandono A través del reflejados en una red de espacio
prevención de la delincuencia, diseño y acompañado de los público y movilidad para dar
además de ser rehabilitadora del parámetros del PLAN PARCIAL de continuidad al tejido urbano de tal
espacio y su entorno inmediato. redesarrollo y renovación urbana manera que permita relacionar a
donde se incorpore el uso toda la población
residencial.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Propuesta arquitectónica
• Desarrollar diferentes tipologías de • Establecer diferentes condiciones

vivienda que permitan la progresividad y dinámicas en donde el usuario pueda
flexibilidad para un mejor mejorar y ampliar su habitad de acuerdo a
aprovechamiento de los usuarios. sus necesidades especificas.
• Identificar los elementos, condiciones y • Reinterpretar la (vis) mas allá de

metodologías de la vivienda progresiva tradicional y establecido de su
y flexible. construcción , generando un modelo con
mayores variables.
10
Trabajo de campo
El pasaje residencial y comercial, las cruces
FUENTE://www.google. com11
FUENTE:// www.skyscrapercity.com
“Según sus dueños más antiguos, lo que en otra época fueron pasajes residenciales, con
puertas y ventanas de estilo colonial, construidas con materiales artesanales de principios
del siglo XX, hoy son refugios de delincuentes.”
(City TV, 2010).
FUENTE://www.google .com 12
Trabajo de campo
Proyectos UPZ
Localización: LAS CRUCES

Estado: CONSTRUIDO 2017
Uso: MULTIFAMILIAR
Área: 1500 m2
Con el fin de volver a conseguir una conexión entre dos barrios históricos de Bogotá se plantea el proyecto pasajes residenciales. Entre la
plaza de Bolivar y el parque de las Cruces se plantean 3 intervenciones de vivienda de bajo costo y locales comerciales.
Estas intervenciones muestran el interés por recuperar una tipología histórica de PASAJE, con la cual se construyó el barrio y estaba
desapareciendo. Adicionalmente estos buscan la conformación del perfil y recuperar su carácter de barrio histórico. Son tres edificios
distintos, tres variaciones donde es fundamental la relación lleno- vacío, un “catalogo” de lotes largos y estrechos siempre ligeramente
distintos, donde se busca el entendimiento de la tipología y la geometría del predio
FUENTE://www.google.com 13
Proyectos UPZ
Patio central Corredor Fachada
Planta Primer Nivel
Planta 1
Abarca un total de 82 apartamentos, entre los 18 y hasta los 45 metros cuadrados,
junto a ocho locales comerciales. El barrio (Las Cruces) y sus zonas aledañas se
encuentran incluidos dentro del mayor plan urbanístico de la ciudad
14
FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48
Proyectos UPZ
Fachadas internas Apartamentos
Planta 2 y 3
Comprendido dentro el Plan Centro, el cual tiene por objetivo la

renovación y reactivación del sector, así como el mejoramiento
de la calidad de vida de sus habitantes.
15
Proyectos UPZ
FUENTE://http://www.eltallerde-s.com/#/Proyecto/48 16
Inquilinatos
Se trata de los inquilinatos, cuyas características son peculiares: el pago se realiza a diario y la suma oscila entre los 10 y los 14 mil
pesos. A cambio se obtiene la oportunidad de dormir bajo un techo, pues le entregan una pieza, algunas veces de cuatro por cuatro
metros cuadrados para albergar a toda una familia, en promedio, de 4 integrantes y a veces hasta de 6.
El baño es comunal, la cocina está en la misma habitación, generalmente con fogón de petróleo. Al frente de este negocio, que hace
parte de la informalidad inmobiliaria, hay un administrador, el único que se encarga de hacer cumplir las normas de convivencia y de
recoger los dineros que pagan los huéspedes.
17
Inquilinatos
Máximo de inquilinatos por manzana de 7 a 2
18
Tipologías
19
FUENTE://http://www.eltiempo.com/archivo/documento
Tipologías tradicional del comercio
Comercio muebles en primera

planta y fabrica en 2 y 3 niveles
molduras
Fachadas modificadas, puertas
ampliadas para uno de comercio.
muro
Uso mixto comercio y vivienda .

Carpintería:
Metálica
madera
zócalo
20
Tipologías tradicional del comercio
muro
molduras
Carpintería:
Metálica
madera
zócalo
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Conceptos
Vivienda social Planificacion Urbana Ecosistema Urbano
En su mayoría es entregada a personas de bajos Es el conjunto de instrumentos técnicos y Son sistemas abiertos y dinámicos que consumen,
recursos auspiciada por el estado en distintos normativos que se redactan para ordenar el uso transforman y liberan materiales y energía; se
programas, de allí esta debe cumplir con del suelo y regular las condiciones para su desarrollan y se adaptan; están determinados por
diferentes estándares técnicos y asociarse a transformación o, en su caso, conservación. los seres humanos.
diferentes sistemas humanos (social, económico,
medioambiente, culturales).
FUENTE:
http// www.google.com
22
Conceptos
Reactivacion Redesarrollo
Obsolecencia urbana
Se da en sectores donde se requiere la Se da en sectores donde se requiere un
Es el deterioro, desuso o falta de calidad de los
habilitación y mejoramiento parcial del espacio reordenamiento para generar un nuevo espacio
espacios, calles, infraestructuras y edificios que
público con sustitución parcial y paulatina del urbano, con sustitución total o parcial de los
conforman una o varias ciudades. Este término se
espacio edificado. Incluye intensificación en la sistemas generales, del espacio edificado, e
utiliza al referirse especialmente a los barrios y
utilización del uso y de las condiciones de introducción de nuevos usos con un
zonas industriales construidos.
edificabilidad. aprovechamiento constructivo más alto,
generando el espacio público requerido.
FUENTE:
http// www.google.com
23
Marco teórico
“…la durabilidad y trascendencia del hábitat solo es posible porque
Conceptos y modalidades para la vivienda progresiva está en continua adaptación.”
El concepto básico de la vivienda progresiva es una forma de

diseño que busca sanear el déficit habitacional a través del acceso a
Semilla una vivienda básica que puede ser ampliada.
Este tipo de vivienda maneja recursos de diseño como lo es la planta

libre, las dobles alturas para futuras ampliaciones, espacios libres y
variables que dejan al usuario moldear y concebir el espacio según
sus necesidades, agrandando es alcance que tiene la vivienda sobre
los distintos tipos de familia.
Cascara
Soporte
En Colombia la implementación de este tipo de vivienda ha sido

gradual, los arquitectos del siglo XX han traído esta corriente desde
referentes internacionales que se han empleado con éxito, un
ejemplo de este es el barrio Gaitán en Bucaramanga con este tipo de
vivienda progresiva.
Mejorable
FUENTE:
www. scielo.sld.cu.com
24
Tipos de flexibilidad
Según el ámbito temporal
Flexibilidad inicial
(antes ocupación vivienda)
Flexibilidad continua TRASFORMACION O MOVILIDAD COTIDIANA
(luego ocupación vivienda)
TRASFORMACION O EVOLUCION EN EL TIEMPO
Según consideraciones para lograrla
Electrónica
Flexibilidad tecnológica
Racional
FLEXIBILIDAD TECNOLOGICA
Flexibilidad inicial: Se ubica en la etapa de
Vivienda espacio libre
diseño y concepción y está referida a la
Vivienda espacio variable
posibilidad de realizar variaciones al proyecto FLEXIBILIDAD DE USO O DISEÑO Vivienda de recintos neutros
arquitectónico antes del momento de ocupación.
Vivienda crecedera
Esto es posible mediante la relación de módulos
(crecimiento interior, crecimiento exterior)
o unidades habitacionales que permitan la
combinación y desarrollo de diferentes
esquemas, adaptándose a las posibles
condicionantes de la implantación.
Flexibilidad continua: Se produce durante el uso,

explotación y transformación del inmueble, luego
de la ocupación de la vivienda y puede efectuarse,
a su vez, según la frecuencia con que ocurre la
transformación en cotidiana o con el tiempo.
FUENTE:
www. scielo.sld.cu.com
25
Referentes de flexibilidad
Casa schroder/ Gerrit T. Rietveld Holanda (1924) Proyecto elemental / Alejandro Aravena México (2009)
MODALIDAD: cascara MODALIDAD: Semilla - soporte
FLEXIBILIDAD: FLEXIBILIDAD:
Continua/uso/ espacio variable/ cotidiana continua/ vivienda crecedera /continua en el tiempo / uso /
RECURSOS DE DISEÑO: espacio libre
• Uso de paneles móviles RECURSOS DE DISEÑO:
• Las paredes interiores se acoplan a los limites del • Vivienda ampliable en el exterior horizontal y
espacio, variando su grado de apertura verticalmente.
MODULACION NUCLEO PARTICIPACION • Subdivisión del espacio inicial doble
- - X(uso) MODULACION NUCLEO PARTICIPACION
CLASIFI. ELEM. COMPONENTES x x X(diseño-
X (permanentes y temporales) ejecución)
CLASIFI. ELEM. COMPONENTES
X
Fuente :elaboración propia basado en fichas Gelabert,D. 2009 26

La vivienda como proceso. Estrategias de flexibilidad* Eva Morales Soler y Rubén

Alonso Mallén ** Esperanza Moreno Cruz
El concepto de vivienda como proceso, definido por Eva Morales Soler y

Rubén Alonso Mallén, en su Investigación" casa más o menos; se
fundamenta en la necesidad de adecuar la vivienda a los modos de vida
actuales y al medioambiente. Partiendo de que estos modos de vida son
cambiantes y que las necesidades habitacionales y ambientales futuras
no se pueden prever, se plantea concebir la vivienda como un proceso y
no como un objeto acabado y ligado a la inversión, donde se puedan
llevar a cabo transformaciones espaciales y tecnológicas en una
relación dinámica entre formas de vida y espacios habitables.
Visión integral de la vivienda. Fuente: la vivienda como proceso de investigación .
27
Housing by People: Towards Autonomy in Building Environments

John F.C. Turner Marion Boyards Publishers, 1976
En el campo concreto de la vivienda, Turner reprochaba la actitud simplificadora del Estado que, con grandes estructuras
piramidales sin acceso a recursos locales, producía soluciones estandarizadas de forma masiva –mass housing-, insostenibles social
y económicamente por su incapacidad para reconocer la infinita variedad de situaciones personales y familiares de cada contexto
concreto.
CASA + CASA + CASA = ¿CIUDAD? GERMÁN SAMPER, UNA INVESTIGACIÓN EN VIVIENDA

BAQ 2012 COLOMBIA
Se presenta la investigación en vivienda de Germán Samper, desde la perspectiva de
la estructura y la conformación del espacio urbano de las áreas residenciales que se desarrollan con vivienda social y
para estratos medios, que culmina con una reflexión sobre la vivienda social en Colombia .
Vivienda social en altura Tipologías urbanas y directrices de producción en Bogotá

Sergio Alfonso Ballén Zamora
En este sentido, se identifican los impactos urbanos de la vivienda multifamiliar económica y sus directrices de producción dentro
del modelo de ciudad que acompaña al Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá y su relación con la política de
aprovechamiento del suelo, donde la valorización del suelo urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario, determinadas por
una localización aventajada, definen la calidad y accesibilidad de la vivienda de interés social multifamiliar.
28
Ordenamiento del territorio
ZONA 1 Redesarrollo integral entendido como el proceso orientado
al reordenamiento total del espacio urbano que conforma la zona de
intervención, con cambio de la estructura predial y la sustitución de
las edificaciones.
ZONA 2 redesarrollo por manzanas, entendido como el proceso

orientado al reordenamiento total del espacio conformado por una
manzana, con cambio en la estructura predial y la sustitución de las
edificaciones.
ZONA 3 rehabilitación, entendido como el proceso orientado a la

adecuación de las estructuras existentes, o como sustitución
paulatina de estas por otras nuevas, aplicando predio a predio, o
por englobe de predios.
Objetivos del plan parcial Planes renovación: zona centro
Los principales proyectos del sector, zona

centro se encuentran sobre ejes importantes,
en estos recaen varias intervenciones al
espacio, todos los proyectos están
relacionados buscando un objetivo en
particular de renovar y conectar la ciudad.
29
TEORIAS
Ciudad compacta:
promueve la urbanización sostenible con edificaciones en altura (densidades altas y mínimas, e incrementales) y en
torno a los nodos de trasporte facilitando, de esta forma, la inclusión social y la disminución de las desigualdades
sociales, primando la calle frente a la vía como estructura urbana principal.
Enfatiza en la sostenibilidad medioambiental, al hacer mucho más eficientes los sistemas de transporte y las
infraestructuras de servicios, generando ecosistemas urbanos mucho más cohesionados. Un sector de la ciudad
denso permite consolidar el comercio, y que las tiendas y los bares actúen como dinamizadores diurnos, pues llena
las calles de vida y crece la sensación de seguridad, así como reducen la necesidad de movilidad metropolitana. La
ciudad compacta es además un escenario mucho más propicio para la generación de mallas comunitarias
fundamentales para la unidad e integración social.
116 viviendas 320 viviendas
Ciudad extensiva: Ciudad compacta:

+ consumo de suelo - Consumo de suelo
- Áreas verdes + áreas verdes
+ costo de redes y servicios - Costo de redes y servicios
FUENTE://raulolivan.com - //wallpaperstudio10.co
30
Ciudad integrada:
A través de la promoción de los usos mixtos del suelo se pretende conseguir ciudades mas sostenibles que
reduzcan la dependencia que existe actualmente del automóvil.
Aprovechando el potencial económico de un sector, que ofrezcan servicios públicos eficientes, que sean
atractivas a la inversión y posibiliten una actividad económica dinámica y sostenida. Este esfuerzo implica una
articulación con las comunidades, el sector y la infraestructura que permita conformar un sistema de ciudad
integrada y eficientes que posibilite un desarrollo armónico.
31
Zona Centro
32
Zona Centro
33
Zona Centro
34
Ciudad salud
Ciudad salud
El clúster de servicios de salud especializados de alta complejidad, qué se plantea como el
proyecto de ciudad salud, zona centro, es una asociación de actores privados y públicos
dedicados a al prestación de servicios de salud, adicionalmente es un proyecto de renovación
urbana con orientación al servicio de la salud para mejorara el entorno del complejo
hospitalario y en general del sector del centro de la ciudad convirtiendo en polo de desarrollo
y competitividad urbana.
35
OBJETIVOS ESPECIFICOS .
• Promover el desarrollo científico medico a través de estrategias que mejoren calidad, reduzcan costos, y
permitan la integración docente y científica con las instituciones de este sector.
• Aumentar la calidad y la competencia en la oferta servicios de salud especializados del complejo

hospitalario Ciudad Salud.
• Mejorar la calidad de vida de la población del sector Centro de Bogotá involucrado en el proyecto
• Promover Protección del Patrimonio Cultural , y la renovación urbana.
• Integrar el Centro con la Ciudad Región.
• Evitar al máximo el desplazamiento de población e Incrementar la población residente.
• Aprovechar las relaciones entre lo hospitalario y lo urbanístico, entre lo publico y lo privado para
soportar financieramente el proyecto.
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Plan zonal centro
En la ciudad estan identificadas las zonas que presentan mayor

problemática por su deterioro 1 san victorino, 2 parque tercer milenio, El POT plantea 10 operaciones de renovacion:
3 Barrio San Bernardo, 4 Ciudad salud 1. Centro Histórico – Centro Internacional
2. Anillo de Innovación
3. Fontibón – El Dorado – Engativá – Guaymaral
4. Nuevo Usme – Eje de Integración Llanos
5. Río Tunjuelo – Centralidad Danubio
6. Eje de Integración Sur – Centralidad Delicias-Ensueño
7. Eje Integración Norte – Centralidad Toberin – La Paz
8. Centralidad Suba
9. Centralidad Corabastos
10.Quirigua – Bolivia
La Renovación Urbana en Bogotá
• Esta operación está enfocada en los siguientes principios:
El Plan de Ordenamiento Territorial (POT)
- Formulación de operaciones estratégicas para la recuperación y 1. Un centro para vivir
desarrollo del territorio 2. Un centro con equilibrio territorial
3. Un centro conservado, renovado y consolidado
4. Un centro competitivo
• En este trabajo se explora la operación Centro Histórico – Centro
Internacional, (Decreto 492 de 2007) abarcando el plan zonal del
centro con la recuperación del barrio San Bernardo, el cual tiene
una problemática social y de estructura urbana bastante complejo
por las actividades que allí se desarrollan.
37
Plan zonal centro
El plan zonal centro se encuentra dentro del marco normativo del plan
de ordenamiento territorial presentado como una operación estratégica
ya que se configura como una centralidad.
• Esta operación está enfocada en los siguientes principios:
1. Un centro para vivir
2. Un centro con equilibrio territorial
3. Un centro conservado, renovado y consolidado
4. Un centro competitivo
Fuente: plan zonal centro PDF. 38

Plan zonal centro
Variables del plan Metas del plan Soluciones
250.000 Nuevos habitantes

70.000 viviendas nuevas
Hábitat 11 centros de barrio revitalizados VIVIENDA Y CALIDAD DEL ENTORNO
10 barrios con mejoramiento integral
TRATAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO Y CUERPOS

Medio ambiente 330.000 mts2 de espacio público VERDES
15.6 km de nuevas vías

Movilidad 42.000 mts2 de ejes peatonales ARTICULACION CON SISTEMAS DE TRASPORTE
76.000 mts2 de andenes
63.000 mts2 de malla vial local
Desarrollo económico
PRODUCTIVIDAD
74% de recursos privados para la promoción de cadenas
productivas y espacios análogos
RED DE EQUIPAMIENTOS
Cultura, recreación y deporte 335.000 mts2 de nuevas zonas verdes
Fuente: plan zonal centro PDF. 39

Marco Normativo
Vivienda de Interés Social (VIS)

• Descripción
Este subsidio facilita la adquisición de vivienda nueva, cuyo valor no exceda los 135 salarios
mínimos mensuales legales vigentes, es decir ($99'591.795) noventa y nueve millones
quinientos noventa y un mil setecientos noventa y cinco pesos. Este programa está diseñado
para aliviar la cagar financiera del costo del crédito hipotecario para comprar vivienda
nueva. Recuerde que este programa puede complementarse con el Subsidio Familiar de
Vivienda de las Cajas de Compensación
¿Qué deben hacer las familias interesadas en acceder a una de

estas viviendas?
•Tener ingresos totales mensuales no superiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes.
•No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
•No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda
•Contar con un ahorro por un monto equivalente al 5% del valor de la vivienda, es decir,
aproximadamente dos (2) millones de pesos.
•Contar con un crédito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos faltantes
para acceder a la vivienda.
•No haber sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa.
40
Adicionalmente en el Artículo 4.2.1.3 se indica que todo proyecto
Marco Normativo de urbanización deberá diseñarse de tal manera que reúna las
siguientes condiciones:
a- Que se provea de espacio adecuado para las edificaciones y

obras complementarias de acuerdo con los usos asignados.
b- Ajustarse de forma adecuada a las condiciones topografías.
c- Que todo lote tenga frente a una vía.
d- Posibilidad de instalar los servicios públicos en todos los

lotes de la urbanización.
e- Ejecutar obras necesarias para garantizar la estabilidad de

cada lote de la urbanización.
f- Que los lotes resultantes sean fácilmente deslindables.

De acuerdo con el Código de Construcciones y Urbanizaciones
• El Artículo 4.2.4.2, dice que la Secretaria de Planeación establece una serie de normas g- Que los lotes de esquina cuenten con áreas y dimensiones
urbanísticas y arquitectónicas especiales para los desarrollos de Vivienda de Interés Social suficientes para permitir el antejardín sobre las dos vías,
(VIS) para facilitar su elaboración y desarrollo. además del radio giro que se requiera.
• Con relación a los ejecutores de este tipo de vivienda el Artículo 4.2.4.3 habla de que los
desarrollos urbanísticos para VIS, podrán ser construidos por entidades públicas o privadas
en forma directa o por encargo de ellos.
• Sobre las obras de urbanismo el Articulo 4.2.4.7 dice que en los programas de Interés Social
se podrán adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construcción de edificaciones
previo cumplimiento en lo establecido en el Código.
• El Artículo 4.2.4.8 añade que toda urbanización de VIS construida en estrato 4, deberá
contemplar como mínimo un 30% del área útil a construir, para vivienda multifamiliar.
fuente://www.lapatria.com/columnas
41
Marco Referentes
Proyecto LAR
Primer lugar C-CIFV-290 | Puebla

Universidad Iberoamericana | Campus
Puebla
Livia Ríos,
Tutor: Arq. Rodrigo Jaspeado
El edificio busca ser abierto en cuanto a sus posibilidades de distribución

Fluidez Crecimiento interno en áreas privadas y en la posibilidad de crecimiento interior
La primera planta posee una fluidez

espacial que es determinada por los
usuarios, entre el comercio, zonas de
esparcimiento y áreas de descanso
con zonas verdes son las
posibilidades, además cuenta con la
entrada a la circulación vertical. Conceptos
42
Tipologías
Proyecto S/N
Universidad Autónoma de San Luis
Potosí
Gabriel Alejandro Madrigal, Juan
Jesús García, Rodrigo Zertuche,
Elizabeth Compean
Tutor: Arq. Antonio Eduardo
Cárdenas
Localización
vivienda
Composición
Estructura
43
Proyecto Plaza de la hoja
Fuente: ARCHDAILY – plaza de la hoja 2017 vivienda VIS y VIP

44
SISTEMA DE USOS Y RELACIONES
ESQUEMA FUNCIONAL APARTAMENTOS

45
Tipologías de apartamentos

46
Análisis multiescalar
Escala Macro
Nodo Norte Calle 72

Proyectos de renovación urbana
Área de intervención eru
4 manzanas.
• ALMIRANTE COLÓN Y CONQUISTADOR
48 predios.
• Egipto
3.3 Ha. (área de planificación).
• Triángulo de Fenicia
Localización
• San Martín
Norte: Calle 73. Sur: Calle 72. Oriente: Carrera 13.
• Cementerio Central
Occidente: Avenida Caracas. usos del proyecto
• Proyecto Urbano e Inmobiliario Av. los Comuneros
Servicios empresariales y turísticos, comercio y
• Estación de la Sabana
vivienda.
• Centro Internacional de Comercio Mayorista
Estación Central
Tratamientos % área
Área de planificación 6.4 Ha.
Área a gestionar 3.4 Ha. conservación 24,1
Localización
consolidación 31,9
Calle 26 – Transmilenio Fase III
Usos del proyecto Estación Central y servicios desarrollo 0,4
empresariales.
Mejoramiento integral 18,2
San Bernardo Renovación urbana 25,3
Área de planificación 33.2 Ha.
Áreas de renovación urbana Porcentaje de tratamientos urbanísticos en Bogotá.
8 manzanas.
256 predios.
5.1 Ha (área a gestionar por ERU). 48
usos del proyecto Vivienda y comercio.
límites: Cerros orientales referente visual –
Rio Bogotá
Bordes: Propuesta caminos por los cerros -
corredor natural.
Estructura ecológica urbana Movilidad

Estructura ecológica principal
Movilidad
Posee la función básica de sostener la biodiversidad y los
Condicionadas las principales vías de la ciudad
procesos ecológicos esenciales a través del territorio del
en correlación a el centro de la misma de esta
distrito, los elementos que la componen son:
manera se generan nodos viales y
centralidades en la zona de trabajo
A. Sistemas de áreas protegidas del distrito
B. Parques urbanos
C. Corredores ecológicos
D. Área de manejo especial del rio Bogotá
49
Residencial 87,82%
Otros 4,95%
Comercio 3,25%
Oficinas 2,74%
Bodegas 0,82%
Universidades y colegios 0,17%
Hoteles 0,17%
Industria 0,08%
Equipamientos de salud 0,01%
Aeropuerto
internacional
Centro
financiero
Centro Usos
Centro internacional - centralidad
internacional
Área de Actividad Residencial. Área Urbana Integral (Desarrollo
con proyectos mixtos).
Centralidades de integración nacional e Área de Actividad Dotacional.
internacional Área de Actividad Industrial
Área de Actividad de Comercio y (Paloquemao Engativá Fontibón.
Usaquén – santa Bárbara, calle 72, calle 100, centro Servicios.
histórico e internacional, salitre, zona industrial, Área Minera (Usme)
Fontibón, aeropuerto, Engativá, eje de integración, Área de Actividad Central (Centro
nuevo Usme tradicional y centros fundacionales.
Engativá Usaquén Suba) 50
Enfoque en proyectos de renovación privados
y públicos
Responde a una política de “congelamiento” de predios

para poder comprarlos a futuro.
financiación
Proyectos de vivienda VIS - Metrovivienda POZ Centro

• créditos directos de • impuestos, la plusvalía,
organismos multilaterales venta del territorio e
inversión extranjera.
51
Escala Macro - Propuesta
Perfil vial arborizado con ciclovia

Ciclo vías parques
Usos mixtos
Conexión a través de ciclovia entre la
• Av. Dorado
• Vivienda – comercio 26 y la calle 63 hacia la caracas
• Av las Américas
• Av. Caracas • Vivienda – comercio – oficinas
20 km2 de sendero nuevo 65 km2 de sendero
• Calle 63 • Comercio – oficinas
• Av carrera 9 Zonas de rehabilitación a través de usos mixtos. Conexión con centros
comerciales y parques
metropolitanos y barriales
con las ciclo vías
52
Escala Meso
Conecta directamente
con la carrera
séptima de norte a
sur, posee troncal e
trasmilenio
Carrera 10
Usos
Vías
Conecta de sur a
Corredor calle 6
norte desde hospital La rehabilitación de la UPZ, las cruces
Vías secundarias tunal, hasta autopista
norte, posee troncal • Viviendas de interés social
Vías arteriales de transmilenio • Viviendas de interés prioritario
Ejes representativos principal conector con • Mejoramiento estructural de fachadas
todos los portales. • Vivienda nueva en predios de alto deterioro
Parque principal Av caracas
vivienda comercio mixto 53

Estructura ecológica Espacio publico
Araucaria araucana
Caucho sabanero
Caucho Tequendama
Palma coquito
54
55
Problemáticas sociales
Fuente: plan parcial san Bernardo pdf

56
Escala Macro - Propuesta
Cerros
Avenidas arborizadas
Estimular el uso de la
cicla haciendo del
parque la puerta de
entrada al barrio
Avenidas como la
Caracas presentan
mayor presencia
arbórea, estos ejes
se relacionan con
los cerros.
PROYECTO
Corredores comerciales
57
Escala Micro
Primarias
secundarias
Terciarias
Interiores
1 Av. Sexta
2 Av. Caracas
3 Av. Decima
4 Av. Primera
Uso comercial
En su mayoría las calles se encuentran en buen

estado, dentro de el barrio las vías secundarias y
terciarias poseen un buen perfil, en las calles
interiores se observa un deterioro progresivo por
parte de la indigencia y diferentes factores lo que
las hace mas inseguras.
28%
72% buen estado

mal estado
Fuente: estado de las vías barriales san Bernardo,

secretaria distrital de planeación 58
Estructura ecologica
1
La estructura ecológica presente en este barrio no es la
adecuada para sus habitantes los diferentes cuerpos vegetales
se encuentran en zonas de difícil acceso o estos no están a
disposición del usuario por su carácter privado como es el
caso del hospital san juan de dios. Al ser tan escasa la
presencia de cuerpos vegetales se tiene en cuenta los arboles
presentes en los separadores de la carrera 10. el deterioro
2
presente en el parque tercer milenio no permite el verdadero
3 uso optimo.
6
PERFIL, BARRIO LAS CRUCES Fuente: GOOGLE
5
En cuatro manzanas se encuentra bienes de interés

cultural, poseen una categoría de conservación, estas son
1. Parque tercer milenio importantes testigos del proceso histórico del sector,
2. Parque de los estudiantes actualmente poseen uso comercial y se encuentran en buen
3. Separadores de la decima estado.
4. Zona verde colegio San Bernardo
5. Zona verde privada
6. Zona verde hospital san juan de dios
59
Transecto
CARRERA 10
URBAN
Proyecto de vivienda de
O
interés social en zonas renovación por parte de la

centrales y con la alcaldía distrital para mejorar sus Alameda carrera 10 Alameda carrera 10 Parque
Cerros Alameda carrera 10
inclusión de nuevos instalaciones principal
materiales. San Renovación
Bernardo
ACTIVID
ADES
Tendrá canchas sintéticas de

fútbol, pista de patinaje y BMX y • Prostitución
gimnasio al aire libre, entre otras. • Drogadicción
Sobanderos
Comer Vivien Muebleros Colegio San funerarias
cio da Bernardo
SAN BERNARDO: UN BARRIO ATRAPADO Y SIN

SEGURID
El hospital se
SOCIAL-
Perce SALIDA
San Bernardo, un barrio del centro de Bogotá, tiene encuentra en
AD
Cambiar la perspectiva pción Presencia de ollas en

Con esta renovación se busca unos límites nada envidiables: por el norte, inquilinatos y Percepción de mayor uso por áreas,
de esta zona, de donde se cometen
mejorar la seguridad y la jibariaderos de basuco; por el sur, funerarias y algún seguridad y dinamismo se estas
haciéndola mas inseg actos ilícitos,
percepción social hacia el streap tease camuflado; por el oriente, prostitutas, barrial mas desarrollado y proyectando en
atractiva para uridad inseguridad
parque. almacenes de muebles y residencias de 2.500 pesos el común el renovación y
mayoristas en
ratico; y por el occidente, talleres de mecánica y más reconstrucción
algun
inquilinatos. de zonas.
os
EL TIEMPO
Proyecto plaza Parque tercer tramo
C San Bernardo Calle 1
victoria milenio s all
e Av. caracas
6
Est Bicentenario Est hospitales

CARRERA 10
TERCER MILENIO
SAN BERNARDO
SAN JUAN DE DIOS
METRO
Est tercer
milenio Est hospital
60
Estrategias
Se plantea dos ejes ambientales arborizados que atraviesan todo el barrio

logrando así la articulación de el eje de los comuneros que viene desde
los cerros orientales, y la unión de dos cuerpos de vegetación
importantes como los son el parque tercer milenio y el hospital San Juan
de dios, en el recorrido de estos ejes se generara la variedad de usos
(comercio – vivienda – componente ambiental).
61
Lineamientos
Vivienda
Comercio
Espacio publico
Uso en vivienda
Equipamientos
comercio
62
Lineamientos
63
Propuesta Urbana - Arquitectónica
Propuesta
Distribuidos 360 apartamentos en 4 torres, cada uno posee recepción

en primer nivel con comercio y guardería, los cuales tienen relación Primera planta
directa con el espacio publico. 65
Fitotectura
CARBONERO LIGUSTRO
5M 10M
Raíces: poco profundas no Gran adaptabilidad
invasivas Raíces: no invasivas
FALSO PIMIENTO PALMA FENIX

10M 15M
Resistente sequias Gran adaptabilidad
Raíces: poco profundas no Raíces: poco profundas poca
invasivas expansión
GUAYACAN DE MANIZALES YARUMO

15M 10M
Gran adaptabilidad Gran adaptabilidad
Raíces: no invasivas Raíces: poca expansión 66
Tipologías
CAMPANILLAS
2 AÑOS VIDA
Gran adaptabilidad
Raíces: PEQUEÑAS
ENREDADERAS
MADRESELVA
5 AÑOS VIDA
Climas semi húmedos
o2 Raíces: PEQUEÑAS
Co2
BUGANVILLA
4 AÑOS VIDA
Climas semi húmedos y
secos
Raíces: PEQUEÑAS poca
Co2 extensión
Barrera de vientos Producción de oxigeno limpio

L
IMONERO
ARBOLES PEQUEÑOS
4 AÑOS VIDA
Climas semi húmedos
H2O Raíces:
PEQUEÑASADAPTABLES
Mitigación acústica
Producción de humedad al ambiente
CIPRES
8 AÑOS VIDA
Barrera Polución y partículas Climas semi húmedos
Raíces:
PEQUEÑASADAPTABLES
67
Asoleacion y sombras
9:00 AM 12:00 PM 3:00 PM
Marzo
Junio
El diseño de las torres toma en consideración la asoleación en las

principales épocas del año, las fachadas de las torres siempre tiene Septiembre
luz y sol así los apartamentos son mas luminosos.
Los puntos de espacio publico también cuentan con luz natural en todo
el año haciendo de esta algo sustentable aprovechando fuentes
naturales de luz en todas horas del día.
Diciembre
68
Vientos Vientos día promedio al año
Vientos noche promedio al año
El viento juega un papel importante en la concepción de las torres, están orientadas para
crear corrientes circundantes que ayuden en temas de ventilación de todos los
apartamentos del proyecto.
Con la forma y distribución en el proyecto se crean diferentes corrientes que fluyen y no

estancan el aire en las dos direcciones promedio que se dan sobre el área del proyecto
sin importar el día y la noche, según la rosa de los vientos los corrientes mas fuertes
proviene del sur este.
69
Materiales
70
Fuente: agricultores urbanos.com
Huertos urbanos
De estos se vera beneficiada la comunidad de allí se tomara la
iniciativa de comunidad e integración esto serán intercalados en cada
uno de los niveles de las torres, poseerán sistema de riego desde la
cubierta.
La vivienda se entrega sin acabados, de esta que se de flexibilidad en

los espacios además que el usuario pueda transformarlos y
adaptarlos según sus necesidades y gustos.
El balcón posee una franja de matera en la que puede sembrar
diferentes tipos de vegetación pequeña en la que se vera reflejado un
beneficio para las condiciones del hábitat dentro del apartamento.
Propuesta de vivienda – huertos urbanos
71
PROCESO DE RECOLECCION
IMPLANTACCION EN MOBILIARIO
URBANO Sistema de riego por goteo
Los tanques de los módulos

poseen diferentes funciones
desde recolectar el agua lluvia y
almacenarla como de mobiliario
urbano publico para la
comunidad
TANQUES = MOBILIARIO
URBANO
TANQUES = capacidad 20lt c/u PROCESO DE RIEGO
El riego se llevaría a cabo por

gravedad en donde el agua
recolectada en cubierta servirá
para los huertos urbanos que se
ubican en las torres,
manteniendo así las condiciones
necesarias para su manutención.
HUERTOS URBANOS
TANQUES DE AGUA
Los tanques de agua

almacenaran agua que tendrá
RECOLECION DE AGUAS diferentes usos para el proyecto
des limpieza de áreas comunes y
Los módulos de cubierta en riego por goteo de las diferentes
embudo funcionan áreas verdes, estos se
independientes y recolectan encuentran en todas las 4 torres
aguas lluvias que se depositan en Propuesta de vivienda – huertos urbanos
del proyecto mas en el espacio
tanques conectados al sistema
de riego del proyecto.
publico. Fuente: basado en anteproyecto de plaza de mercado
nuevo gramalote
72
Espacio publico
73
Primer nodo de espacio publico tendrá relación directa con la ciclo Zona relacionada con el comercio, área cubierta con relación a los
ruta de la calle 6 planeada desde la alcandía de allí se plante ciclo restaurantes para mejor confort y aprovechamiento del espacio
parqueaderos públicos para los usuarios y residentes del proyecto publico.
Área relacionada con actividades pasivas tales como lectura, posee Área de juegos en relación con el jardín infantil propuesto en la
mobiliario urbano como bancas y senderos cubiertos además de primera planta, posee áreas de juegos para niños y gimnasio al aire
áreas blandas y vegetación. libre, mas relacionado al deporte.
Espacio publico
74
Esquema Socio espacial
Área comunal y salón comunal en las

terrazas de las torres con zona de
juegos y huertos.
Áreas comunes
Apartamentos con dos tipologías

presentes en las 4 torres, que tienen
relación a través de las áreas comunes
con los huertos urbanos.
Apartamentos
Área comercial en primer nivel con

relación al espacio publico, adicional
cuenta con área común y relación con
la circulación vertical
Comercio
Espacio publico
75
76
Tipologías
Accesibilidad Dos alcobas y Tres alcobas y estudio o Tres alcobas y estudio o

estudio sala comedor área de trabajo
77
Corte B – B
78
Corte A-A
79
Planta tipo
80
Fachadas
81
Cortes torres
82
Sotanos
83
Placa metálica steel deck sobre vigas en concreto, encima de
esta malla electrosoldada y concreto.
Detalles
84
Anexos
Fichas Bibliográficas
◦ Richard, Rogers. (+Philip Gumuchdjian) . (2001). CIUDADES PARA UN PEQUEÑO PLANETA, cap. 2 - CIUDADES SOSTENIBLES,
87 – 105.
Resumen:
de este se habla en el capitulo II como las ciudades deben comprender los nodos compactos, y la planificación urbana
integrada y compacta ayuda a disminuir el consumo de energía y los desplazamientos largos, potencializando los usos
mixtos en estos sectores.
◦ JANE JACOBS. (2011). MUERTE Y VIDA DE LAS GRANDES CIUDADES, , p .167,157 – 178
Resumen:
Jane jacobs menciona como las aceras con ciertas dinámicas y espacios que preponderen al peatón ayudan a mejorar la
seguridad barrial, en conjunto con distintos usos en donde la comunidad se vea involucrada .
◦ JOSEP MARIA MINGUET, (2013) SOCIAL HOUSING VIVIENDAS SOCIALES – V.P.O, P .1 – 97

Resumen:
En este se muestra como la casa de interés social no es solo una caja de habitar con muy poco nivel de diseño, hace una
fuerte critica al arquitecto moderno y presenta excelentes referentes de este tipo de vivienda a nivel mundial.
85
Esquema de gestión
86
Estudio de mercado
EL ENCANTO 2
PROYECTO
SECTOR
Soacha Sur Sur Sur Sur Sur Soacha Usme Yomasa Sur - ciudad verde
ESTRATO 2 3 3 3 3 3 2 2 2 3
USO vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda vivienda
PLANTA APARTAMENTO
AREA CONSTRUIDA M2 43,52 50 59,71 63,92 64,94 45,2 47,7 37,3 36,5 60
sala de tv
2 habitaciones 3 habitaciones 3 habitaciones 3 habitaciones 2 habitaciones 3 habitaciones 2habitaciones 2 habitaciones 2 habitaciones 3habitaciones
Cocina Cocina Cocina Cocina Cocina Cocina Cocina Cocina Cocina Cocina
CARACTERISTICAS APTO 2 baños 2 baños 2 baños 2 baños 1 baño 1 baño 2 baños 2 baños 2 baños 1 baños
1 balcón 1 balcón Zona de ropas 1 balcón 1 balcon Zona de ropas 1 balcón 1 balcón Zona de ropas 1 balcón
Zona de ropas Zona de ropas Zona de ropas Zona de ropas Zona de ropas Zona de ropas
salón para niños, salón para
215 apartamentos parque lineal niños, parque bicicleteros, asensor asensor
distribuidos en 16 recreativo, lineal salón para shut de basuras shut de basuras shut de basuras senderos senderos asensor
Torres de 6 c/u, senderos recreativo, lectura, salón asensor asensor asensor internos internos senderos internos
CARACTERISTICAS PROYECTO conjunto cerrado con peatonales, salón senderos múltiple con senderos senderos senderos peatonales peatonales peatonales sin
distinataszonas de para actividades, peatonales, cocineta y internos internos internos sin acabados sin acabados acabados
juegos infantiles y bicicleteros, salón salón para parque de peatonales peatonales peatonales conjunto conjunto conjunto cerrado
areas verdes para lectura, salón actividades, mascotas. gimnasio gimnasio sin acabados cerrado cerrado
VALOR APTO $77.000.000 $82.437.000 $94.577.000 $104.555.000 $108.800.000 $122.000.000 $84.000.000 $88.000.000 $89.500.000 $119.620.000
VALOR PARQUEADERO comuna l comuna l comuna l comuna l comuna l comuna l comuna l comuna l comuna l comuna l
CUOTA INICIAL $23.100.000 $24.731.100 $28.373.100 $31.366.500 $32.640.000 $36.600.000 $25.200.000 $26.400.000 $26.850.000 $35.886.000
FINANCIACION $53.900.000 $57.705.900 $66.203.900 $73.188.500 $76.160.000 $85.400.000 $58.800.000 $61.600.000 $62.650.000 $83.734.000
VALOR APROX M2 $1.769.301 $1.648.740 $1.583.939 $1.635.717 $1.675.393 $2.699.115 $1.761.006 $2.359.249 $2.452.055 $1.993.667
CONSTRUCTORA
BANCO DE ACOMPAÑAMIENTO
FIDUCIA no a pl i ca no a pl i ca 87
Residual Proyecto
DATOS GENERALES TORRE 1 COSTOS INDIRECTOS

Uso: vivienda / comercio C. Indirectos: 30%
Estrato: 2 y 3 ingresos 2 a 3 smmlv G. Administracion: 16%
Altura max: 16 C. Ventas: 4%
Frente lote: 56.72m
fondo lote: 90.26m DATOS ESPECIFICOS
I.C: 9,22
PROGRAMA ARQUITECTONICO I.O: 47%
Numero de locales: 4.63
Primer piso: zonas comunes / comerc Numero de aptos: 76
Area util comercio: 80% valor max suelo: 1.727.527.100
Area util vivienda: 85% valor max suelo m2: 3.977.819,20
Area promedio vivienda: 52m2 valor unid vivienda T1: 107.360.000
Area vivienda T1: 48.80m2 valor unid vivienda T2: 115.346.000
Area vivienda T2: 52,43m2 valor unid comercio: 426.781.857
Area promedio comercio: 75m2
DATOS CONSTRUCCION
Valor m2const 1 piso: $1.600.000
Valor m2const comerc: $1.700.000
Valor m2const vivienda: $1.100.000 $1.100.000
DATOS DE VENTAS
Valor m2 comercio: $4.500.000
Valor m2 vivienda: $2.200.000
88
Residual Proyecto
AREAS UNIDADES
LOTE TORRE 1 434,29 M2
TORRE 1 VIVIENDA
AREA 1 PISO 1.731,00 M2
COMERCIO 1.380,00 M2
VIVIENDAS 18.003,00 M2
VIVIENDA TIPO 1 11.712,00 M2
VIVENDA TIPO 2 6.291,00 M2
EGRESOS
PRIMER PISO 1.904.100.000 VALOR POR UNIDAD
LOCALES COMERCIALES 1.380.000.000
VIVIENDA 19.803.300.000
VIVIENDA TIPO 1 ( 15 PISOS) 12.883.200.000 214.720.000
VIVIENDA TIPO 2 ( 15 PISOS) 6.920.100.000 230.670.000
TOTAL EGRESOS 42.890.700.000
COSTO DIRECTO $ 23.087.400.000

1 COSTOS INDIRECTOS 25% $ 5.771.850.000
2 GASTOS ADMINISTRACION 15% $ 3.463.110.000
3 COSTO DE VENTA 4% $ 1.943.116.800
COSTO INDIRECTO $ 11.178.076.800 $ 34.265.476.800 $ 11.178.076.800
INGRESOS
ITEM PRECIO UNIDADES
LOCALES COMERCIALES 8.970.000.000 25
VIVIENDA TIPO 1 ( 15 PISOS) $ 25.766.400.000 240
VIVIENDA TIPO 2 ( 15 PISOS) $ 13.841.520.000 120
TOTAL INGRESOS $ 48.577.920.000
RESIDUO $ 14.312.443.200
UTILIDAD Y LOTE $ 7.156.221.600
RIALFA 14,73% 89
Estructuración económica y financiera
90
Matriz General
FASE PROYECTOS OBJETIVO ALCANCE CONTENIDO VIABILIDAD ACTORES TECNICA AMBIENTAL ECONOMICO SOCIAL RESTRICCIONES SUPUESTOS COSTOS TIEMPO
. Intervención de andenes . Mejorar el estado actual de andenes . Intervenir estado de andenes de la calle . Andenes de 1.20mts con arbolizacion . Cartlla de andenes de Bogota DC . Secretaria de Planeacion y de . Materiales duros , antideslizantes y . Diseño y materiales en apoyo al . Recursos de empresas . Recursos de la alcaldia a . andenes m2 de adoquinado esta
secretaria de planeacion prefabricados, sardineles . Recursos de empresas de . Disponibilidad de materiales
. Arborización . Plantacion de arboles autoctonos de la 6 y 5 y la carrera 12 incluida movilidad y Alcaldia de Bogota medio ambiente de renovacion urbana y traves de su programa de alrededor de los $90.000
renovacion urbana y alcaldia de . Baja aceptacion del proyecto
. Iluminación publica
. Zonas de juegos y
region y fuertes a la contaminacion
. Cambio y mejora del alumbrado publico
. Sembrar especies nativas y actoctonas
de la regiion de cundinamarca y bogota
.Sembrar especies nativas como el roble,
nogal, guayacán de Manizales, caucho
. Recomendaciones de especies
estudios Jardin botanico, plan locla
. empresa Renovaion urbana de
Bogota
pavimentos permeables, tabletas
adoquines y losetas.
. Arbolizacion que mitiga
contaminacion ambiental
alcaldia de Bogota Bogota con la comunidad vivienda para usuarios de bajos . siembra $ 177.321. Preliminares 03-jun 21
. Alcaldia de bogota y . Alcaldia de bogota y secretaria . Recursos economicos ingresos mantenimiento $61.280
que se adapten al entorno de la ciudad sabanero, palma de cera, cedro, chicalá, de arbolizacion urbana, manual . conceptos tecnicos y fisicos de . Campañas con la comunidad de
actividades
. Cicloparqueaderos
en el sector de San Bernardo
. Dotar espacio publico con juegos . Iliminacion modernizada para barrio yarumo, pino romerón, sietecueros y verde de Diana Wiesner.
. Agencia nacional de infraestructura
. Jardin Botanico de Bogota y forma (copa, tronco, raiz) reduccion de consumo de energia
secretaria de ambiente
. Alcaldia de Bgotota y
de ambiente . incumplimiento de cronograma . Ayuda por parte de la
comunidad es etapas del
. alumbrado publico $ 763. 000
por kilovatio hora en el
Movimiento de tierra 25-jun 42
San Bernardo con tecnologia LED caucho Tequendama. . Modernizacion LED Alcaldia de . Tecnologia LEED desde la . Alcaldia de Bgotota y ENEL - . transformaciones de la
. Mobiliario urbano infantiles y gimnasios al aire libre para secretaria distrital de ambiente . Campaña pedagojgica sobre
uso de la comunidad . Instalar mobiliario urbano que ayude a . Adecuacion y cambio de iluminacion Bogota y ENEL-Codensa . ENEL - Codensa y Alcaldia de modernizacion, durabilidad y menor movilidad y beneficio a la salud y
ENEL - Codensa
. Alcaldia de Bogota y
Codensa
. Alcaldia de Bogota y ministerio
dinamica local
. afectaciones a la calidad del
proyecto alumbrado público
. juegos infantiles
Instalaciones subterráneas 07-ago 62
. Implantar en el espacio publico las dinamicas que seden el en E.P publica a nuevos estardares de . Manual de especificacione tecnicas Bogota DC. consumo energetico. medio ambiente por parte de ministerio de ambiente y
URBANA de ambiente y desarrollo aire y el medio ambiente gimnasios al aire libre
mobiliario funcional deacuerdo a cartilla . Instalacion de cicloparqueaderos para tecnologia de diseño y construccion de parques
y escenarios publicos de Bogota DC
. Instituto distrital de recreacion y . Direccion tecnica a traves de
protocolos de uso y diseño
secretaria de movilidad desarrollo sostenible sostenible circundante . cicloparqueadero baranda met. Cimentación 19-ago 80
de mobiliario urbano de bogota usuarios de ciclorutas circundantes. . Areas de actividades segun estandares deporte IDPC . mobiliario urbano con materiales . Alcaldia de Bogota y $ 235.000
. Alcaldia de Bogota y .afectacciones en las vias
. Intervencion al espacio publico del
proyecto a desarrollar en el plan parcial
de IDRD
. Instalacion de cicloparqueaderos con
. Cartilla de espacio publico- taller
del espacio publico
. Secretaria de planeacion
. ministerio de ambiente y desarrollo
inteligente de cicloparqueaderos
. Elementos de moviliario,
sostenibles y reciclados. secretaria distrital de secretaria distrital de ambiente. locales . mobiliario urbano banca Estructuras 18-oct 240
ambiente. . cambios de gobiernos y concreto y metal $540.000
de San Bernardo capacidad para 150 bicicletas . Cartilla de espacio publico Bogota recomendaciones de ubicacion
. Instalacion de bancas , canecas, DC secretaria de planeacion
sostenible problemas politicos Mampostería 15-jun 140
. inflaccion
protectores de arboles, bolardos y
modulos de ventas.
. continua devaluacion Pañetes y enchapes 03-nov 56
Cubiertas 14-ene 21
. Demolicion de inmuebles ubicados en . Demolicion de los 230 predios a . planeacion distrital (DAPD) . instalacion material de cerramiento, . procesos de obra que cumplan . Recursos de empresas
. Demolicion de las respectivas 13 . Licencia de Demolición como
. cerramiento
. demolicion el sector de Plan Parcial de San mazanas que abarcan el plan parcial de intervenir en el plan parcial complementaria de la Licencia de
. alcaldia mayor de bogota
. secretaria distrital de ambiente
avisos y elementos visuales con normativa ambiental y de renovacion urbana y
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia
. Disponibilidad de materiales . Recursos de la alcaldia a
traves de su programa de . andenes m2 de adoquinado esta Pisos 05-feb 30
Bernardo . recolecion de escombros de mas de . maquinaria de demolicion y recomendaciones de cartllas y . Baja aceptacion del proyecto
. limpieza de terreno San Bernardo Construcción expedida por el alcaldia de Bogota, .M + D de Bogota, metrovivienda .M +
alrededor de los $90.000
. adecuacion de terreno . Remover escombros con el menor . recolecion de escombros de mas de 230 inmuebles intervenidos Departamento Administrativo de
. empresas publicitarias- estrenar
vivienda.com
excavacion y limpieza de terreno
(volquetas, excavadoras,
guas de diferentes entidades del
constructora , alianza D constructora , alianza
con la comunidad
. Recursos economicos
vivienda para usuarios de bajos
ingresos . siembra $ 177.321. Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28
. ventas impacto al ambiente 230 inmuebles intervenidos . limpieza y acondicionamiento de Planeación Distrital (DAPD). estado mantenimiento $61.280
. secretaria distrital de habitat empresa cityparking . incumplimiento de cronograma . Ayuda por parte de la
. excavasiones . Adecuacion del terreno para
construccion a traves de medios
. limpieza y acondicionamiento de
5.500m2 del predio a desarrollar
5.500m2 del predio a desarrollar
. procesos de venta en oficinas
. permisos de control y vigilancia . ministerio de trabajo
niveladoras)
. empresas de publicidad a traces de
empresa cityparking
. transformaciones de la comunidad es etapas del . alumbrado publico $ 763. 000 Instalaciones Electricas 06-abr 21
. cimentaciones torres 1 , 2 y 3 siguiendo puntos de cartilla de . COMISIÓN NACIONAL DE SALUD proyecto por kilovatio hora en el
diferentes medios de comunicacion dinamica local
. realizacion de zona de
parqueaderos subterranea
mecanicos
. inicio de procesos de venta de
. inicios de procesos de venta y
adquisicion de la vivienda a traves de
destinadas por constructora aliadas con
los programas del distrito
manejo de escombros de la alcaldia
. permiso de adecuacion de suelos
OCUPACIONAL DEL SECTOR DE . realizacion de sotano, estructura y . afectaciones a la calidad del . alianza con empresa privada alumbrado público
. juegos infantiles
Instalaciones a gas 13-abr 21
LA CONSTRUCCIÓN con perfileria metalica y aire y el medio ambiente para la realizacion de sotano
unidades de apartamentos programas del distrito con ayuda de . Excavaciones de 1 sotano y
. estructura torres 1, 2 y 3
. mamposteria torres 1, 2 y 3 . Realizacion de excavaciones para publicidad y apartamento modelo cimentacion corrida
sec distrital de ambiente
. inicio de publicidad en diferentes
. cityparking mamposteria para los cerramientos circundante con mutuos acuerdos. gimnasios al aire libre
. cicloparqueadero baranda met.
Carpintería metálica 05-may 30
cimentacion por medios mecanicos y . realizacion de cimentacion para las 3 . demoliciones y excavaciones . instalacion de carpinteria metalica .afectacciones en las vias
. pisos . excavaciones para sotano y medios y vallas publicas. $ 235.000
. carpinteria de aluminio manuales segun sea necesario. cimentacion torres . guia trabajo seguro de
COMPANY SERVICES S.A.S
. M + D constructora
con mano de obra calificada por locales
. cambios de gobiernos y . mobiliario urbano banca Pintura 06-may 30
. adquisicion de certificaciones . Ejecucion de cimentacion zapata . realizar la totalidad de cimentacion . realizacion de estructura segun excavaciones 2014 ministerio de parte de proveedor concreto y metal $540.000
. aceros y vidrios ltda
ARQUITECTONICA
y usos corrida
. construccion de estructura en concreto
requerida para las 3 torres a construir requerimiento de obra para torres de 9
niveles
trabajo . programas de adquisicion de
. certificaciones de uso por parte de
bomberos y secretaria del habitat
problemas politicos
. inflaccion Aparatos sanitarios 07-may 30
. entrega a propietarios . Realizacion de estructura en sistema . alianza con empresa privada city - vivienda (mi casa ya, arriendo social, . . continua devaluacion
con sistema de viga columna y placa
aligerada
convencional de viga columna mas placa
aligerada segun sea necesario en las 3
. realizacion de sotano subterraneo en el
area de predio con 96 unidades para
parking
. contratacion con expertos y mano
entre otros) Obras exteriores 05-feb 125
. alianza con privado para realizacion de vivienda y 138 para privado
sotano para parqueaderos en beneficio
torres a construir
. realizacion de un sotano con capacidad . Ejecucion de muros en ladrillo divisorios
de obra calificada
. pedidos de carpinterias metalicas Aseo 11-jun-21 12
mutuo para 234 unidades y cerramientos segun especificaciones con mano de obra especializada en
. Levantamiento de muros de . Ejecucion de muros en ladrillo divisorios de obra instalacion
cerramiento y divisorios en mamposteria y cerramientos segun especificaciones . Acoplamiento de carpinteria en aluminio
. instalacion de pisos en areas comunes de obra segun espesificaciones de obra
del proyecto . Acoplamiento de carpinteria en aluminio . obtencion de certificados para inicio de
. Montaje de carpinterias en aluminio en segun espesificaciones de obra etapa funcional del proyecto
interiores y exteriores de la edificacion. . obtencion de certificados para inicio de . entrega de las 360 unidades de
. certificarse y recibir visto bueno de etapa funcional del proyecto vivienda que corresponden al proyecto
diferentes entidades encargadas . entrega de las 148 unidades de realizado.
. Entrega de unidades de vivienda a los vivienda que corresponden al proyecto
respectivos propietarios realizado.
91
Matriz puntual
FASE PROYECTOS OBJETIVO ALCANCE CONTENIDO VIABILIDAD ACTORES TECNICA AMBIENTAL ECONOMICO SOCIAL RESTRICCIONES SUPUESTOS COSTOS TIEMPO
. Potencializar el uso de la bicicleta generando . Colocar la totalidad de 9 modulos con . Colocar la totalidad de 9 modulos con
asi espacios para el deposito y seguridad de capacidad para 6 ciclas cada uno capacidad para 6 ciclas cada uno
los usuarios
. Implantar mobiliario urbano que permita a los
. Instalacion de 7 modulos o maquinarias
para ejercicios de diferentes tipos
. Instalacion de 7 modulos o maquinarias
para ejercicios de diferentes tipos . Materiales duros , antideslizantes y . Diseño y materiales en apoyo al
. andenes m2 de adoquinado esta Preliminares 03-jun 21
. Secretaria de Planeacion y de . Recursos de empresas de . Recursos de empresas de alrededor de los $90.000
prefabricados, sardineles . Disponibilidad de materiales
. Instalacion de cicloparqueaderos
ciudadanos realizar ejercicio creando
variedad de dinamicas en el espacio
. Montaje de dos parques metalicos
infaniles completos
. Montaje de dos parques metalicos
infaniles completos con material
. Recomendaciones de especies estudios
Jardin botanico, plan locla de arbolizacion
movilidad y Alcaldia de Bogota
. empresa Renovaion urbana de Bogota
pavimentos permeables, tabletas
medio ambiente
. Arbolizacion que mitiga
renovacion urbana y alcaldia de
Bogota
renovacion urbana y alcaldia de
. Baja aceptacion del proyecto con la
. siembra $ 177.321.
mantenimiento $61.280
Movimiento de tier a 25-jun 42
adoquines y losetas. Bogota
contaminacion ambiental . Alcaldia de bogota y secretaria comunidad
. instalacion de gimnasios al aire libre . colocar parques infantiles para el . Costruccion de 2.500m2 aprox . Costruccion de 2.500m2 aprox urbana, manual verde de Diana Wiesner. . Agencia nacional de infraestructura
. Jardin Botanico de Bogota y secretaria
. conceptos tecnicos y fisicos de . Campañas con la comunidad de de ambiente
. Alcaldia de bogota y secretaria
de ambiente
. Recursos economicos
. Recursos de la alcaldia a
traves de su programa de
Instalaciones subter áneas 07-ago 62
. Montaje parque para niños entretenimiento y disfrute de los niños corredores duros con adoquin corredores duros con adoquin . Modernizacion LED Alcaldia de Bogota y forma (copa, tronco, raiz) reduccion de consumo de energia . incumplimiento de cronograma
distrital de ambiente . Alcaldia de Bgotota y ENEL - . Alcaldia de Bgotota y ENEL - vivienda para usuarios de bajos alumbrado público
. Corredor zonas duras . adecuacion de corredores con franjas . instalacion de arquitectura tensada en . instalacion de arquitectura tensada en ENEL-Codensa . ENEL - Codensa y Alcaldia de Bogota
. Tecnologia LEED desde la
modernizacion, durabilidad y menor
. Campaña pedagojgica sobre
movilidad y beneficio a la salud y
Codensa Codensa
. transformaciones de la dinamica
local
ingresos . juegos infantiles Cimentación 19-ago 80
. Montaje arquitectura tensada verdes para mejores circulaciones en el fachadas comerciales con relacion fachadas comerciales con relacion . Manual de especificacione tecnicas de DC. . Alcaldia de Bogota y ministerio . Alcaldia de Bogota y ministerio . Ayuda por parte de la gimnasios al aire libre
URBANA consumo energetico.
. Coberturas verdes proyecto directa al espacio publico directa al espacio publico diseño y construccion de parques y . Instituto distrital de recreacion y
. Direccion tecnica a traves de
medio ambiente por parte de
secretaria de movilidad
de ambiente y desarrollo
sostenible
de ambiente y desarrollo
. afectaciones a la calidad del aire y
el medio ambiente circundante
proyecto
. cicloparqueadero baranda met. Estructuras 18-oct 240
. Siembra de arbolizacion nativa . intalacion de arquitectura tensada para el . siembra de pasto kikuyo africano en . siembra de pasto kikuyo africano en escenarios publicos de Bogota DC deporte IDPC protocolos de uso y diseño sostenible $ 235.000
. mobiliario urbano con materiales .afectacciones en las vias locales
. Instalacion mobiliario publico desarrollo del comercio en las primera planta areas blandas areas blandas . Cartilla de espacio publico- taller del espacio
. Secretaria de planeacion
. ministerio de ambiente y desarrollo
inteligente de cicloparqueaderos sostenibles y reciclados.
. Alcaldia de Bogota y secretaria
distrital de ambiente.
. Alcaldia de Bogota y
secretaria distrital de ambiente.
. cambios de gobiernos y problemas
. mobiliario urbano banca
concreto y metal $540.000
Mampostería 15-jun 140
. Cambio de alumbrado publico por . instalar coberturas verdes en zonas blandas . siembra con la comunidad de arboles . siembra con la comunidad de arboles publico . Elementos de moviliario, politicos
sostenible
nuevas tecnologias . siembra con la comunidad de arbolizacion nativos recomendados por el jardin nativos recomendados por el jardin . Cartilla de espacio publico Bogota DC
recomendaciones de ubicacion . inflaccion
. continua devaluacion
Pañetes y enchapes 03-nov 56
nativa en zonas blandas del proyecto botanico botanico secretaria de planeacion
. implatacion de mobiliario publico para uso de . implantar mobiliario publico requerido . implantar mobiliario publico requerido en Cubiertas 14-ene 21
los cuidadanos en zonas de actividades pasivas zonas de actividades pasivas
. cambio total en plan parcial de alumbrado . cambio total de diferentes bombillar por . cambio total de diferentes bombillar por
Pisos 05-feb 30
publico por parte de privados luz led luz led
Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28
. Adquirir los debidos permisos para los
. Realizacion de diligencias antes las . Realizacion de diligencias antes las
. Licencia de Demolición como . planeacion distrital (DAPD)
Instalaciones Electricas 06-abr 21
diferentes entidades y curadurias diferentes entidades y curadurias . instalacion material de cerramiento, . procesos de obra que cumplan . Recursos de empresas de . andenes m2 de adoquinado esta
distintos procesos de obra complementaria de la Licencia de . alcaldia mayor de bogota . Disponibilidad de materiales
. Fase de permisos para demolicion y
. Fijar medidas y criterios establecidos que
necesarias para el desarrollo del necesarias para el desarrollo del
Construcción expedida por el Departamento . secretaria distrital de ambiente avisos y elementos visuales con normativa ambiental y renovacion urbana y alcaldia de
. Recursos de empresas de
renovacion urbana y alcaldia . Baja aceptacion del proyecto alrededor de los $90.000 Instalaciones a gas 13-abr 21
construccion proyecto proyecto . empresas publicitarias- estrenar . maquinaria de demolicion y recomendaciones de cartllas y Bogota, .M + D constructora , con la comunidad . siembra $ 177.321.
de Bogota, metrovivienda .M + . Recursos de la alcaldia a
. Establecimiento de criterios de
sirvan para los nuevos propietarios al
momento de construir en sus espacios
. Asociacion de los diferentes elemtos . Asociacion de los diferentes elemtos
Administrativo de Planeación Distrital (DAPD).
. permisos de control y vigilancia siguiendo
vivienda.com
. secretaria distrital de habitat
excavacion y limpieza de terreno
(volquetas, excavadoras,
guas de diferentes entidades del
estado alianza empresa cityparking D constructora ,
. Recursos economicos traves de su programa de
mantenimiento $61.280
Carpintería metálica 05-may 30
flexibilidad que traen ventajas para los espacios que traen ventajas para los espacios . incumplimiento de cronograma vivienda para usuarios de bajos
. Socializacion de construccion futura en
. Establecer materiales, estandares, modos de
construccion e intalacion que se desarrollen
flexibles flexibles
puntos de cartilla de manejo de escombros de
la alcaldia
. ministerio de trabajo
. COMISIÓN NACIONAL DE SALUD
niveladoras)
. empresas de publicidad a traces de
. factores bioclimaticos y buenas
ordenanzas en medio ambiente
. transformaciones de la
dinamica local
ingresos
alumbrado público
Pintura 06-may 30
los apartamentos para nuevos . Cartilla y mesas de reunio en donde se . Cartilla y mesas de reunio en donde se diferentes medios de comunicacion saludable urbano . Ayuda por parte de la
OCUPACIONAL DEL SECTOR DE . afectaciones a la calidad del . juegos infantiles
ARQUITECTONICA
propietarios
en los apartamentos
explique la manera de construccion y explique la manera de construccion y
. permiso de adecuacion de suelos sec
LA CONSTRUCCIÓN . realizacion de sotano, estructura y aire y el medio ambiente
proyecto
gimnasios al aire libre Aparatos sanitarios 07-may 30
. Trabajar y sociabilizar con la comunidad distrital de ambiente . cityparking con perfileria metalica y . cicloparqueadero baranda met.
. Talleres de plantacion en balcones con cuales elemntos deben ser usados cuales elemntos deben ser usados circundante
la comunidad
sobre la plantacion y las especies vegetales
. entrgas de cartllas y reuniones con la . entrgas de cartllas y reuniones con la
. guia trabajo seguro de excavaciones 2014 . demoliciones y excavaciones mamposteria para los cerramientos
. instalacion de carpinteria metalica
.afectacciones en las vias
. alianza con empresa privada
para la realizacion de sotano
$ 235.000
. mobiliario urbano banca
Obras exteriores 05-feb 125
que se veran en los balcones ministerio de trabajo COMPANY SERVICES S.A.S locales con mutuos acuerdos.
. Entrega de apartamentos a nuevos
propietarios
. proceso final de entre de apartamentos con
comunidad acerca de las especies que
se implantaran en los balcones del
comunidad acerca de las especies que
se implantaran en los balcones del
. investigacion en temas de flexibilidad . M + D constructora
. aceros y vidrios ltda
con mano de obra calificada por
parte de proveedor
. cambios de gobiernos y
problemas politicos
concreto y metal $540.000 Aseo 11-jun-21 12
cartillas de construccion y siembra de . utilizacion debida del espacio en propiedad . certificaciones de uso por parte de
proyecto proyecto . programas de adquisicion de . inflaccion
balcones ademas de la norma en propiedad horizontal de acuerdo a la normas de vivienda (mi casa ya, arriendo social, bomberos y secretaria del habitat . continua devaluacion
. entrega de la totalidad de elementos . entrega de la totalidad de elementos .
horizontal propiedad horizontal entre otros)
propios para el buen uso del espacio a propios para el buen uso del espacio a su
92
Presupuesto
Ítem Descripción UN Ctdad Vr. Unitario Vr. Total V Estructuras

I Preliminares 05,01 Concreto para columnas M3 1.351,00 578.374,00 781.383.274
01,01 Campamento m2 M2 500,00 35.575,76 17.787.878 05,02 Concreto para vigas aéreas M3 1.843,00 398.616 734.649.288
01,02 Letrina UN 5,00 113.569,85 567.849 05,03 Concreto entrepiso lamina colaboranteM2 28.800,00 77.784,00 2.240.179.200
01,03 Instalación provisional de agua UN 2,00 1.164.493 2.328.986 05,04 malla electrosoldada M2 28.800,00 8.844,00 254.707.200
01,04 Instalación provisional de energía UN 2,00 3.621.662 7.243.324 05,05 Acero 60000 KG 10.500,00 3.200,00 33.600.000
01,05 Cerramiento de lote ML 298,24 6.556,32 1.955.356 05,06 Acero 37000 KG 10.500,00 3.100,00 32.550.000
Valor Capítulo 4.077.068.962
01,07 Valla de identificación UN 1,00 19.614,20 19.614
VI Mampostería
01,08 Localización y replanteo M2 5.499,80 1.538,06 8.459.008
06,01 Muro bloque #5 espesor 0,15cm M2 26.636,00 44.709,00 1.190.868.924
Valor Capítulo 38.362.016
II Movimiento de tierra
VII Pañetes y enchapes
02,01 Descapote mecanico M2 5.499,80 25.820 142.004.836
07,01 Pañete para muros exteriores M2 15.680,00 15.702,00 246.207.360
07,02 Pañete para muros interiores M2 26.636,00 10.520,00 280.210.720
III Instalaciones subterráneas
07,03 Ceramica piso pared UN 3.200,00 19.670,00 62.944.000
03,01 Excavación cajas y desagües M3 96,32 11.640,41 1.121.261
03,02 Tuberia pvc 355 mm ML 60,80 2.395,00 145.616
VIII Cubiertas
03,03 Tubería PVC 114mm ML 60,80 15.301,91 930.356 07,05 Bajantes PVC ALL.4" ML 24,00 16.807,00 403.368
03,04 Tuberia pvc 450mm ML 37,60 2.445,25 91.941 07,06 placa lamina colaborante M2 1.560,00 77.784,00 121.343.040
03,05 Tuberia pvc 250 mm ML 37,60 2.346,78 88.239 Valor Capítulo 121.746.408
03,06 Tuberia pvc 200 mm ML 113,60 2.331,14 264.817 IX Pisos
03,07 Tubería PVC 82 mm ML 16,80 14.348,14 241.049 10,01 pisos areas comunes M2 2.193,00 15.670,00 34.364.310
03,08 Puntos desagüe 114 mm- Sanitarios UN 80,00 11.640,41 931.233 10,02 Ceramica piso pared UN 3.200,00 19.670,00 62.944.000
03,09 Puntos desagüe 60 mm- Sifones UN 16,00 11.640,41 186.247 Valor Capítulo 97.308.310
03,10 Cajas de inspección 0,63 * 0,63 (3 x 3)UN 48,00 56.095,71 2.692.594 X Instalaciones Hidro - sanitarias
03,11 Cajas de inspección 0,40 * 0,40 (2 x 2 UN
) 48,00 46.444,83 2.229.352 11,01 Salida sanitaria 4" a 2"(114mm y 60 mm)
UN 1,00 219.178,98 219.179
Valor Capítulo 8.922.705 11,02 Bajantes PVC sanitaria 114 ML 32,00 448.179,67 14.341.749
IV Cimentación 11,03 Red de ventilacion 114 ML 0,79 116.495,75 91.601
04,01 Excavación para cimientos M3 3.420,00 29.271,00 100.106.820 11,04 Red de reventilacion PVC 60 mm ML 13,59 116.495,75 1.583.177
04,02 Concreto para zapatas M3 3.000,00 519.079,00 1.557.237.000 11,05 Rejilla de 60 mm UN 6,83 193.917,03 1.324.647
04,03 Concreto entrepiso lamina colaboranteM2 3.420,00 77.784,00 266.021.280 11,06 Acometida a tanque ML 12,95 33.984,59 440.216
04,04 Concreto para vigas M3 1.500,00 398.016,00 597.024.000 11,07 Equipo de presion constante ML 50,30 206.064,11 10.365.911
04,05 Acero 60000 cimientos KG 1.050,00 3.200,00 3.360.000 11,08 Red de distribucion de 114 mm ML 7,00 38.486,85 269.408
11,09 Acometida parcial UN 1,00 40.763,13 40.763
04,06 Acero 37000 cimientos KG 1.050,00 3.100,00 3.255.000
11,10 Cajilla de contadores UN 1,00 40.093,39 40.093
11,11 Red PVC presion de 26 mm ML 0,79 5.533,79 4.351
11,12 Red PVC presion de 21 mm ML 13,59 38.486,85 523.036
11,13 Salida hidraulica PVC 21 mm UN 6,83 40.763,13 278.453
11,14 Salida hidraulica CPVC 21 mm UN 12,95 40.093,39 519.346
11,15 Registro de 26 mm UN 50,30 5.533,79 278.373
11,16 Registro de 21 mm UN 7,00 5.533,79 38.737
93
Presupuesto
XI Instalaciones Electricas
12,01 Acometida parcial (contador a la cajilla)ML 12,95 78.970,63 1.022.938
12,02 Caja de circuitos UN 360,00 118.377,74 42.615.987
12,03 Tablero general UN 28,00 54.300,00 1.520.400
12,04 Toma elctrica UN 1.440,00 2.550,00 3.672.000
12,12 Salidas citófonos UN 360,00 13.921,48 5.011.733
12,13 Strip telefónico UN 360,00 15.134,90 5.448.562
XII Instalaciones a gas
13,01 Instalacion comun 42 mm tubo UN 1.080,00 71.900,00 77.652.000
13,04 Instalacion individual UN 360,00 255.437,00 91.957.320
XIII Carpintería metálica
15,01 Ventana V1 UN 900,00 95.000,00 85.500.000
15,02 puerta cristal corrediza UN 450,00 450.000,00 202.500.000
15,05 Marcos puerta UN
XIV Pintura
16,01 Pintura exteriores coraza UN 30,00 196.900,00 5.907.000
16,02 Pintura Interiores zonas comunes UN 52,00 124.000,00 6.448.000
XV Aparatos sanitarios
17,01 Ducha UN 360,00 32.000,00 11.520.000
17,02 Sanitario UN 360,00 130.000,00 46.800.000
17,03 Lavamanos UN 360,00 55.000,00 19.800.000
XVI Obras exteriores
19,01 Jardines M2 1.250,00 3.200,00 4.000.000
19,02 Senderos M2 2.560,00 35.000,00 89.600.000
19,03 Terrazas mobiliarios M2 1.736,00 4.550,00 7.898.800
19,04 Empradización M2 1.250,00 1.500,00 1.875.000
XVII Aseo
20,02 Aseo de vidrios M2 9.200,00 420,00 3.864.000
20,03 Aseo de pisos M2 5.500,00 100,00 550.000
20,04 Aseo exteriores M2 1.000,00 100,00 100.000
COSTO DIRECTO 5.499.800.000
ADMINISTRACION 5.499.800.000,00 -
IMPREVISTOS 2,00% 5.499.800.000,00 109.996.000
UTILIDAD 7,00% 5.499.800.000,00 384.986.000
IVA / Utilidad 19,00% 384.986.000,00 73.147.340
94
VALOR TOTAL 6.067.929.340
Programación Diagrama de Gantt Nombre de actividad fecha de inicio duracion en dias fecha final
Preliminares 03-jun 21 24-jun

Movimiento de tierra 25-jun 42 06-ago
Instalaciones subterráneas 07-ago 62 08-oct
Cimentación 19-ago 80 07-nov
Estructuras 18-oct 240 14-jun
Mampostería 15-jun 140 02-nov
Pañetes y enchapes 03-nov 56 29-dic
Cubiertas 14-ene 21 04-feb
Pisos 05-feb 30 07-mar
Instalaciones Hidro - sanitarias 08-mar 28 05-abr
Instalaciones Electricas 06-abr 21 27-abr
Instalaciones a gas 13-abr 21 04-may
Carpintería metálica 05-may 30 04-jun
Pintura 06-may 30 05-jun
Aparatos sanitarios 07-may 30 06-jun
Obras exteriores 05-feb 125 10-jun
Aseo 11-jun-21 12 23-jun
03-jun. 11-sep. 20-dic. 29-mar. 07-jul. 15-oct. 23-ene. 03-may. 11-ago.

Preliminares
Movimiento de tierra
Instalaciones subterráneas
Cimentación
Estructuras
Mampostería
Pañetes y enchapes
Cubiertas
Pisos
Instalaciones Hidro - sanitarias
Instalaciones Electricas
Instalaciones a gas
Carpintería metálica
Pintura
Aparatos sanitarios
Obras exteriores
Aseo
95
Flujo de caja
% Avance obra 2,3% 5,4% 11,9% 19,2% 22,5%

Egresos Mes 1 - 2 Mes 3-4 Mes 5-6 Mes 7-8 Mes 9-10 Mes 11-12
Materiales $ 591.891.660 $ 1.389.658.680 $ 3.062.395.980 $ 4.941.008.640 $ 5.790.244.500
Subcontratos de obra $ 49.324.305 $ 115.804.890 $ 255.199.665 $ 411.750.720 $ 482.520.375
Mano de Obra Directa $ 147.972.915 $ 347.414.670 $ 765.598.995 $ 1.235.252.160 $ 1.447.561.125
Mano de Obra Indirecta $ 147.972.915 $ 347.414.670 $ 765.598.995 $ 1.235.252.160 $ 1.447.561.125
Gastos Generales ( sin MOI) $ 49.324.305 $ 115.804.890 $ 255.199.665 $ 411.750.720 $ 482.520.375
TOTAL NETO Egresos $ 986.486.100 $ 2.316.097.800 $ 5.103.993.300 $ 8.235.014.400 $ 9.650.407.500
Ingresos Mes 1 - 2 Mes 3-4 Mes 5-6 Mes 7-8 Mes 9-10 Mes 11-12
Locales $ 897.000.000 $ 897.000.000 $ 897.000.000 $ 897.000.000 $ 897.000.000
Apartamentos T1 $ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000
Apartamentos T2 $ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000
TOTAL NETO Ingresos $ - $ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000
19,2% 11,9% 5,4% 3,2% 2,2%

Mes 13-14 Mes 15-16 Mes 17-18 Mes 19-20 Mes 21-22 TOTAL
$ 4.941.008.640 $ 3.062.395.980 $ 1.389.658.680 $ 823.501.442 $ 25.991.764.202,00
$ 411.750.720 $ 255.199.665 $ 115.804.890 $ 68.625.120 $ 2.165.980.350
$ 1.235.252.160 $ 765.598.995 $ 347.414.670 $ 205.875.360 $ 6.497.941.050
$ 1.235.252.160 $ 765.598.995 $ 347.414.670 $ 205.875.360 $ 6.497.941.050
$ 411.750.720 $ 255.199.665 $ 115.804.890 $ 68.625.120 $ 2.165.980.350
$ 8.235.014.400 $ 5.103.993.300 $ 2.316.097.800 $ 1.372.502.402 $ 43.319.607.002
Mes 13-14 Mes 15-16 Mes 17-18 Mes 19-20 Mes 21-22 TOTAL
$ 897.000.000 $ 897.000.000 $ 897.000.000 $ 897.000.000 $ 897.000.000 $ 8.073.000.000
$ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000 $ 2.576.640.000 $ 23.189.760.000
$ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000 $ 1.384.152.000 $ 12.457.368.000
$ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000 $ 4.857.792.000 $ 43.720.128.000
96

Vivienda de Interés Social de Alta Densidad en en Altura en Áreas

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• Promover Protección del Patrimonio Cultural , y la renovación urbana.

• Integrar el Centro con la Ciudad Región.

• Evitar al máximo el desplazamiento de población e Incrementar la población residente.

En la ciudad estan identificadas las zonas que presentan mayor

• Esta operación está enfocada en los siguientes principios:

1. Un centro para vivir

2. Un centro con equilibrio territorial

3. Un centro conservado, renovado y consolidado

Fuente: plan zonal centro PDF. 38

Variables del plan Metas del plan Soluciones

250.000 Nuevos habitantes

TRATAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO Y CUERPOS

15.6 km de nuevas vías

Fuente: plan zonal centro PDF. 39

Vivienda de Interés Social (VIS)

¿Qué deben hacer las familias interesadas en acceder a una de

a- Que se provea de espacio adecuado para las edificaciones y

b- Ajustarse de forma adecuada a las condiciones topografías.

c- Que todo lote tenga frente a una vía.

d- Posibilidad de instalar los servicios públicos en todos los

e- Ejecutar obras necesarias para garantizar la estabilidad de

f- Que los lotes resultantes sean fácilmente deslindables.