Manual

LIBRO
DE LA
VIVIENDA
RESIDENCIAL ESTRELLA POLAR
AVDA. ESTRELLA POLAR 6, 8, 10, 12, 14
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ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................................... 4
2. PUESTA EN MARCHA DE LA VIVIENDA .......................................................................................................... 5
2.1 ENTREGA DE LLAVES ................................................................................................................................... 5
2.2 DOCUMENTACIÓN APORTADA .................................................................................................................... 5
2.3 MODIFICACIONES EN SU VIVIENDA.............................................................................................................. 5
2.4 CONTRATACIONES ....................................................................................................................................... 5
2.4.1 Contratación de Energía Eléctrica.............................................................................................................. 5
2.4.2 Contratación de Agua ................................................................................................................................. 6
2.4.4 Contratación de Teléfono ........................................................................................................................... 6
2.5 PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES .......................................................................... 7
2.5.1 Instalación de Agua .................................................................................................................................... 7
2.5.2 Instalación de Calefacción y Agua Caliente ................................................................................................ 7
2.5.3 Instalación de Aire Acondicionado ............................................................................................................ 7
2.5.4 Televisión.................................................................................................................................................... 7
2.5.5 Videoportero Electrónico ............................................................................................................................ 7
2.5.6 Electrodomésticos....................................................................................................................................... 8
3. MEMORIA CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO .................................................................................................... 9
3.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS ............................................................................................................................ 9
3.2 CIMENTACIONES ........................................................................................................................................... 9
3.4 CERRAMIENTOS EXTERIORES ..................................................................................................................... 9
3.5 TABIQUERÍA ................................................................................................................................................... 9
3.7 CERRAJERÍA ................................................................................................................................................ 10
3.8 PERSIANAS .................................................................................................................................................. 10
3.9 VIDRIERÍA ..................................................................................................................................................... 10
3.10 CARPINTERÍA INTERIOR............................................................................................................................ 10
3.11 CUBIERTAS ................................................................................................................................................ 11
3.12 REVESTIMIENTOS ...................................................................................................................................... 11
3.13 INSTALACIONES DE SANEAMIENTO ................................................................................................... 12
3.14 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA .......................................................................................................... 12
3.15 INSTALACIÓN AGUA CALIENTE Y CONTRIBUCIÓN SOLAR MÍNIMA ................................................. 14
3.16 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y PUESTA A TIERRA ............................................................... 14
3.17 INSTALACIONES TELECOMUNICACIÓN.............................................................................................. 15
3.18 INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA .................................................... 15
3.19 PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO ................................................................................... 17
3.20 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS ................................................................................................ 18
3.21 INSTALACIÓN DE ASCENSORES......................................................................................................... 18
3.22 INSTALACIONES DE VENTILACIÓN ..................................................................................................... 18
3.23 INSTALACIONES DE VIDEOPORTERO AUTOMÁTICO ........................................................................ 18
3.24 OTRAS INSTALACIONES...................................................................................................................... 19
3.25 MUEBLES DE COCINA.......................................................................................................................... 19
3.26 ELECTRODOMÉSTICOS ....................................................................................................................... 19
3.27 PISCINA................................................................................................................................................. 20
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4. MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO .......................................................................................................... 21
4.1 DESCRIPCIÓN....................................................................................................................................... 21
4.2 USO Y MANTENIMIENTO ...................................................................................................................... 23
4.3 PLAN DE MANTENIMIENTO.................................................................................................................. 93
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1. INTRODUCCIÓN
En el siguiente manual se describen las calidades de los materiales de acabado que se han utilizado en
la construcción de las viviendas. Asimismo, aprovechamos la ocasión para informarle de la marca, serie,
suministradores, etc.
Con respecto a las instalaciones, se enumera los distintos tipos con los que se ha dotado a la vivienda,
así como su descripción técnica, nombre y dirección de los instaladores y servicio técnico.
Asimismo, les acompañamos planos del tipo de vivienda que usted ha adquirido con esquemas de las
instalaciones.
Para toda información que usted necesite sobre elementos comunes del inmueble, urbanización interior,
servicios mancomunados, garaje, etc.… se deberán poner en contacto con el administrador de la finca o
en su defecto con el presidente de la Comunidad de Propietarios, ya que él tendrá en su poder la
memoria y planos de dichos servicios.
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2. PUESTA EN MARCHA DE LA VIVIENDA
Al objeto de facilitar el uso de su nueva vivienda, le rogamos lea atentamente las notas siguientes:
2.1 ENTREGA DE LLAVES
A cada propietario se entrega:
- 5 Llaves de entrada a la vivienda.

- 1 Llave de cancela exterior (da acceso también a las entradas peatonales al garaje).
- 1 Llave de portal (da acceso también a la zona de trasteros de su portal).
- 2 Llaves del buzón de cartería.
- 1 Mando a distancia codificado de acceso de vehículos.
- 1 Llavín magnético de garaje.
- 3 Llaves de trastero.
2.2 DOCUMENTACIÓN APORTADA
En la entrega de llaves se hará entrega al propietario la siguiente documentación:
· Manual del Usuario Vivienda.

· Manual del Usuario de Pladur.
· Boletín del instalador eléctrico para contratar la electricidad.
· Fotocopia de la Licencia de Primera Ocupación (eficacia jurídica).
2.3 MODIFICACIONES EN SU VIVIENDA
En toda reforma que en el futuro, pretenda introducir en la vivienda de su propiedad que le hemos
entregado, será de obligado cumplimiento la obtención, por su parte, de la preceptiva licencia
municipal de obras; dicha reforma deberá ser proyectada y dirigida por técnico competente.
2.4 CONTRATACIONES
Si usted necesita habitar pronto su vivienda, le recomendamos que contrate a la mayor brevedad
posible el agua y la electricidad.
2.4.1 Contratación de Energía Eléctrica
A) Documentación a aportar:
· Boletín de instalador
· Datos personales.
· D.N.I. o N.I.F.
· Domiciliación Bancaria (Nº Cuenta, Sucursal)
· Contrato de Compraventa de su vivienda.
· Potencia a contratar (recomendamos la indicada en el Boletín del Instalador).
Iberdrola, posee un servicio telefónico que le permite gestionar la contratación sin necesidad de
desplazarse a las oficinas de la Compañía, llamando al Teléfono nº 91 784 30 28, con solo
facilitarle los datos que a continuación le relacionamos:
* Boletín del Instalador

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- Fecha del Boletín
- Potencia Máxima
* Datos personales:
- D.N.I. o N.I.F.
- Domiciliación Bancaria (núm. de Cuenta, Sucursal)
- Potencia a contratar (recomendamos la indicada en el Boletín del
Instalador)
En la actualidad con la nueva Ley de Liberación de mercado eléctrico, puede contratar la

electricidad con cualquier comercializadora eléctrica, no obstante recomendamos contratar con
IBERDROLA COMERCIAL S.A. por pertenecer al mismo grupo que la Distribuidora que suministra a
la promoción: IBERDROLA DISTRIBUCIÓN S.A.
2.4.2 Contratación de Agua

A) Lugar de contratación:
CANAL DE ISABEL -II-

C/ Santa Engracia nº 125
MADRID - 28003
Telf.: 901.51.65.16
B) Documentación a aportar:
· Impreso de Solicitud de Suministro de Agua debidamente cumplimentado, este impreso se

le facilitará en la Oficina de Contratación del Canal.
· Número de contrato general
· Contrato de Compraventa o Escritura de la Vivienda.
· Licencia de Primera Ocupación
· D.N.I. o N.I.F.
El CANAL DE ISABEL -II-, posee un servicio telefónico que le permite gestionar la contratación sin
necesidad de desplazarse a las oficinas de la Compañía, llamando al Teléfono nº 901 516 516
y aportando los siguientes datos:
· Nº del Contrato General.

· N.I.F.
2.4.4 Contratación de Teléfono
a) Llamar al Teléfono 1004 (En caso de ser con Movistar)
b) Datos que debe aportar:

· Datos personales.
· Domicilio de la instalación.
· Datos bancarios.
· Teléfono de contacto
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2.5 PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES
2.5.1 Instalación de Agua
La llave de Corte General de la vivienda se encuentra en el cuarto de contadores.
En la Cocina existen cuatro llaves, dos que corta el agua fría y caliente de toda la vivienda y
las otras dos el agua fría y caliente de la cocina.
En los baños y Aseos, existen dos llaves que se encuentran encima de la puerta, que cortan
la entrada de agua (fría y caliente) a esa dependencia, dejando el resto de la vivienda con
agua.
2.5.2 Instalación de Calefacción y Agua Caliente

Tal y como se describe en el punto 3.16 del presente documento, la vivienda está dotada
de instalación de calefacción y agua caliente sanitaria comunitaria, con control y facturación
individual.
Para la puesta en funcionamiento de ambas instalaciones, se tiene que poner en contacto

con el administrador de la finca o presidente de comunidad, ya que la gestión a realizar
depende del sistema que contrate la Comunidad de Propietarios de sólo el mantenimiento
de la instalación o gestora energética que se encargue de la gestión de todo el sistema,
funcionamiento, facturación, control de uso, etc.
2.5.3 Instalación de Aire Acondicionado
Tal y como se describe en el punto 3.21 del presente documento, la vivienda esta dotada
de preinstalación de aire acondicionado.
Tal y como la definición determina, es una preinstalación, por lo que no se han instalado los
equipos proyectados.
2.5.4 Televisión
Su edificio dispone de una antena (equipo de captación) para la recepción de canales
nacionales y emisoras de FM.
También dispone de antenas parabólicas vía satélite con distintos canales sintonizados:
Si la comunidad desea cambiar la recepción de canales deberá ponerse en contacto con un

instalador cualificado.
Dispone además de una canalización prevista para nuevos instaladores.
La instalación ha sido realizada por Emece, S.A. C/ Gomeznarro, 28043 MADRID, teléfono
91 759 68 35.
2.5.5 Videoportero Electrónico
El video portero para intercomunicación, para acceder desde el portal a la vivienda, se

encuentra situado a la entrada de cada portal y a la entrada de la urbanización.
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Usted dispone de un pulsador situado dentro del vestíbulo de entrada para accionar la
cancela de salida a la calle.
La instalación ha sido realizada por Emece, S.A. C/ Gomeznarro, 28043 MADRID, teléfono
91 759 68 35.
2.5.6 Electrodomésticos
Su vivienda está equipada con una cocina vitrocerámica encastrada, un horno empotrado y
una campana extractora.
Todos ellos de la marca BALAY de los cuales les aportamos las correspondientes garantías.
Si tiene que hacer uso de ellas, llamar a los correspondientes números de teléfonos que
figuran en las mismas.
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3. MEMORIA CONSTRUCTIVA DEL EDIFICIO
3.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS

Excavación de tierras por medios mecánicos, hasta alcanzar la cota de planta de sótano.
3.2 CIMENTACIONES
La pantalla perimetral está constituida por pilotes donde asientan los pilares perimetrales. Los
pilares interiores arrancan de zapatas aisladas de hormigón armado.
3.3 ESTRUCTURA
Sistema estructural a base de pórticos de hormigón armado, resolviéndose la rigidez transversal
de los edificios mediante el propio diseño de los pórticos y utilizándose hormigón de resistencia
característica 25 N/mm² (HA-25-B) y armaduras de acero con límite elástico 500 N/mm².
Forjados mediante vigueta in situ, y bovedilla de hormigón en sótano y cerámica en plantas

superiores con capa de compresión de hormigón armado de 5 cm. de espesor con un canto
total de 30 cm. zunchados y armados en sus bordes para garantizar la rigidez en su plano y su
capacidad para transmitir cargas horizontales a los pórticos estructurales. Armaduras de reparto
de acero a base de malla electrosoldada de 30x20x4.
3.4 CERRAMIENTOS EXTERIORES
Los cerramientos de fachada se realizarán con medio pie de ladrillo visto, enfoscado interior de
mortero hidrófugo, aislamiento térmico de panel Plus Kraft (lana mineral natural) de 5 cm. de
espesor y trasdosado autoportante de cartón-yeso con doble placa de 15 mm sobre perfilería
de acero galvanizado.
3.5 TABIQUERÍA
Divisiones interiores con tabique prefabricado de cartón-yeso sobre perfilería de acero
galvanizado con doble placa de 13 mm por cada lado y relleno de lana mineral. Ha sido
ejecutado por PLACOTEC S.A.U. con domicilio en la C/ Lope y Vega nº2 1º izqda. Pozuelo de
Alarcón 28224 MADRID Tlfno. 91 351 52 35.
Divisiones entre viviendas a base de fábrica de 1/2 pie de ladrillo perforado del tipo acústico,
recibido con mortero de cemento y hacia cada lado un panel de lana mineral y placa de cartón
yeso de 15 mm. excepto en medianeras que se sustituye el ladrillo perforado por doble hoja de
hueco doble.
Divisiones de viviendas con las zonas comunes se resuelve con fábrica de 1/2 pie de ladrillo
perforado del tipo acústico recibido con mortero de cemento, hacia el interior un panel de lana
mineral y placa de cartón yeso de 15 mm sobre perfilería de acero galvanizado, y hacia la zona
común acabado en yeso.
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3.6 CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior de aluminio lacado en los huecos de fachada de diferentes tipos. El

montaje y fabricación ha sido realizado por ALCESAL C/ La Industria 27 Pol Ind Alparache
Navalcarnero, Madrid Teléfono 918110846
3.7 CERRAJERÍA
Elementos metálicos, como son, las puertas de acceso rodado a garajes, puertas de cuartos de
instalaciones, elementos de ventilación del garaje, puertas de portales, cancelas de entrada a
urbanización, verjas, y barandillas a base de acero para pintar, previa imprimación anti óxido.
Excepto primer tramo de barandilla de escalera a viviendas realizada en acero inoxidable.
3.8 PERSIANAS
Persianas enrollables de aluminio lacada y montadas por la empresa Alcesal C/ La

Industria 27 Pol Ind Alparache Navalcarnero Madrid Teléfono 918110846 en huecos
exteriores, excepto en cocinas y baños. Se alojan en capialzados interiores de la carpintería de
aluminio sistema block .
3.9 VIDRIERÍA
Dormitorios: 4+4 doble butiral silence / cámara 6 / 4+4 Planitherm

Puerta de Salones y cocina: 3+3 /cámara / 3+3
Ventana de salones y baños: inferior: 3+3/cámara/4; superior: 4/12/6 (en baños, mate)
Barandillas terrazas: Laminar 5+5
Tendederos: Laminar 5+5 mate
El montaje y fabricación de los mismos ha sido realizado por Hermanos Orozco, S.A. Ctra.
Madrid Toledo Km 46 Yuncler Toledo Teléfono 925531206
3.10 CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda blindada acabado panelado en roble.

Puerta de entrada a viviendas de planta baja con resistencia a fuego EI 60.
Las puertas de paso interiores son abatibles o correderas según su ubicación. Son ciegas,
lisas, de tablero aglomerado chapadas con madera de roble por ambas caras, barnizada en
taller.
Las puertas de paso tienen 35 mm. de grosor y altura de 203 cm., con herrajes de acero
inoxidable y apertura mediante manivela.
Los armarios son todos empotrados, de puertas practicables o correderas según el caso. Serán
hojas de tablero aglomerado melamínico acabado en roble, vestidos interiormente y equipados
con balda superior y barra de colgar.
Toda la carpintería ha sido montada por la empresa HNOS. GARCÍA SANTIAGO, Avda. San
Miguel 68, 47420 Iscar- Valladolid – 983 612 702
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3.11 CUBIERTAS
Cubierta plana invertida, no transitable y visitables únicamente a efectos de conservación y

mantenimiento. Su composición es la siguiente:
· Capa de mortero extendido sobre el forjado, en formación de pendientes
· Impermeabilización con doble tela asfáltica de 4 kg/m2
· Aislamiento térmico de poliestireno extruido de 6cm.
· Lamina antipunzonante tipo geotextil de 150 gr./m2.
· Acabado con capa de protección de grava.
La firma que ha ejecutado estos trabajos es La firma que ha ejecutado estos trabajos es
IMMASUR,S.L. C/Mirasierra, 34 Pº Ind. Valmor 28343 Valdemoro MADRID Tfno. 629310136
3.12 REVESTIMIENTOS
Se incluyen cuadros de acabados correspondientes a viviendas, con los
revestimientos de terminación de suelos, techos y paramentos verticales:
SOLADOS TECHOS PARAMENTOS VERTICALES
COCINA 30x60 CONCEPT GREY ESCAYOLA 30.5 x 60.5 AUSTRAL BLANCO

NATURAL BRILLO
(en viviendas de planta
baja Pladur)
SALÓN-COMEDOR TARIMA FLOTANTE YESO PINTURA LISA S 1002 – Y 50 R

baja Pladur)
DISTRIBUIDOR TARIMA FLOTANTE ESCAYOLA PINTURA LISA S 1002 – Y 50 R

baja Pladur)
DORMITORIOS TARIMA FLOTANTE YESO PINTURA LISA S 1002 – Y 50 R

baja Pladur)
BAÑO PRINCIPAL ESCAYOLA 30X60 VIP PEARL LAPADO

30X60 VIP GREY LAPADO
baja Pladur) 30X60 VIP GREY LAPADO
BAÑO 2
33,3 X 33,3 DOLCE ESCAYOLA 25 X 40 EVA BLANCO
MARENGO 25 X 40 EVA AZUL
baja Pladur)
ASEO
31,6 X 31,6 TOUCH PLADUR 25 X 40 TOUCH CREMA
WENGUE 25 X 40 TOUCH LINE WENGUE
Los materiales de la cocina y baños han sido suministrados por: AZULEJOS PEÑA, S.A.
Avda. Madrid 82 antigua N II 28500 Arganda del Rey MADRID Tfno. 91 875 76 70.
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La tarima flotante ha sido colocada por la empresa TRÁFICO DE MINERALES E INMUEBLES
C/ Fernando el Santo, 27 bajo- 28010 MADRID Telf.: 91 669 20 82
La pintura ha sido aplicada por DECORACIONES ALDECOR S.L. C/ Cádiz 16 - 28914-

Leganés (Madrid) TLF: 916931172
3.13 INSTALACIONES DE SANEAMIENTO
La red horizontal de Saneamiento se realiza con tubería de PVC, enterrada en zanja sobre
cama de arena. Las arquetas prefabricadas de polietileno lineal y tapa registrable de fundición,
PVC ó soladas y conexiones estancas.
Las bajantes de aguas pluviales y residuales, en sistema unitario, a base de conductos de
polipropileno minerorreforzado (insonorizado) en viviendas y PVC en sótano.
Los desagües de aparatos sanitarios en polipropileno minerorreforzado (insonorizado) de 40
mm., disponiendo en baños botes sifónicos registrables del mismo material.
Los sumideros van previstos de rejilla desmontable.
Asimismo en el garaje se dispone de arquetas separadora de grasas y grupo de bombeo antes
de su conexión a la red de alcantarillado.
La instalación de red horizontal de saneamiento enterrado y el resto de la instalación de
saneamiento ha sido ejecutada por la empresa de fontanería Quinfo S.L. c/ Unanimidad, 49
28041 Madrid tlf. 91 317 95 70.
3.14 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
La red ha sido proyectada por un Ingeniero Técnico Industrial y realizada por un Instalador
autorizado por el Ministerio de Industria y Energía, perteneciente a la empresa Quinfo S.L. c/
Unanimidad, 49 28041 MADRID teléfono 91 317 95 70.
La Instalación de Fontanería se resuelve:

Acometida con contador general para el bloque.
Grupo de Presión en portal 6.
Batería de contadores divisionarios en cada portal y una ascendente por vivienda.
Red general y ascendentes desde acometida hasta viviendas e interior de viviendas de
polietileno reticulado (PEX).
La producción de agua caliente sanitaria se explica en el punto siguiente.
Cada local húmedo dispone de llave de paso con el fin de conseguir su independencia parcial
de la instalación; asimismo, van llaves de paso a la entrada y salida de los generadores de
agua caliente.
Como término a la red de tubería, se ha dotado a los distintos puntos de consumo, de la

grifería que se especifica a continuación, habiendo sido ésta instalada por los mismos
instaladores que han realizado la red:
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COCINA: MARCA: TRES
SERIE 1.74.441.06 Tres-Pol Monomando fregadero
BAÑERA: MARCA: TRES

SERIE: 1.83.398 Cromo Tresmostatic kit bañera termostático
DUCHA: MARCA: GENEBRE

SERIE: 67104 14 45 67 KLIP termostático ducha class
LAVABO 1 MARCA: JACOB DELAFON

SERIE: E10715-4DC-CP modelo JO monomando lavabo
LAVABO 2 MARCA: TRES

SERIE: 1.79.103.06 Tres-Pol monomando lavabo
LAVABO ASEO MARCA: TRES

SERIE: TSMAX061130202DCRO-momando lavabo Maxtres
BIDÉ MARCA: JACOB DELAFON

SERIE: E15583-4DC-CP modelo JO monomando bidé
SUMINISTRADOR: AZULEJOS PEÑA, S.A. Avda. Madrid 82 antigua N II 28500

Arganda del Rey MADRID Tlfno. 91 875 76 70.
La vivienda está dotada de sanitarios, de las siguientes características:
FREGADERO: MARCA: TEKA Stylo 1 C (1 seno + escurrido)

SUMINISTRADOR: J.J. DE ABAJO, S.L., Autovía del Noroeste Km-149 San
Vicente del Palacio VALLADOLID Teléfono: 983 82 52 11.
BAÑO 1: INODORO, BIDET:

SERIE: Odeon Up Panache blanco
MARCA: JACOB DELAFON
LAVABO: GARDA ceniza (mueble + lavabo + válvula ) (T-700)

MARCA:
BAÑERA:
SERIE: Previra plus bañera acero
BAÑO 2:
INODORO:
SERIE: Huno blanco
MARCA: JACOB DELAFON
LAVABO:
SERIE: conjunto mueble + lavabo encimera Pix´l blanco de 70 cm.
DUCHA:
SERIE: KYREO blanca 90x70
MARCA:
13
El suministrador ha sido AZULEJOS PEÑA, S.A. Avda. Madrid 82 antigua N II 28500
Arganda del Rey MADRID Tfno. 91 875 76 70.
3.15 INSTALACIÓN AGUA CALIENTE Y CONTRIBUCIÓN

SOLAR MÍNIMA
Con el fin de cumplir la Normativa Municipal se dota al edificio de una instalación de

captación de energía solar que debe cubrir un 65% de las necesidades energéticas del
servicio de agua caliente sanitaria.
Esta se resuelve en este caso con una instalación solar colectiva con campo de colectores
comunitarios y acumulación comunitaria.
La acumulación se encuentra situada en la sala de caldera comunitaria situada en la cubierta

del portal 10. En ella se encuentran instaladas las calderas comunitarias de gas natural que
apoyas al sistema de captación de energía solar.
La instalación ha sido realizada por la empresa AURA INSTALACIONES S.L. C/ Llanos de

Jerez, 18 nave 12 28820 Coslada MADRID
3.16 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y PUESTA A

TIERRA
La instalación tiene la potencia necesaria para las previsiones de consumo de energía para
alumbrado, usos domésticos, ascensores y otros usos, y se resuelve con una tensión de
servicio de 230 V en viviendas 400/230 V en comunes.
Se dispone una línea independiente para la energía de ascensores con cuadros

convenientemente señalizados en cada portal.
Se ha previsto un nivel de electrificación por vivienda, 9.200 W.
Cualquier pto de luz admite una intensidad máxima de 10 Amperios en circuito de alumbrado,
16 Amperios en circuitos destinados a usos domésticos, y 25 Amperios en circuito de cocina.
Se disponen los circuitos bajo tubo con posibilidad de registro y un dispositivo de seguridad
al comienzo de cada uno de ellos, así como la protección con toma de tierra en las tomas de
corriente.
Los mecanismos son Niessen serie Zenit plata
El edificio dispone de instalación de puesta a tierra, línea independiente con uso exclusivo y
con una tensión de contacto inferior a 24 V. cualquier masa del edificio y una resistencia
menor a 20 Ohmios.
La conexión a la conducción enterrada se realiza mediante arqueta registrable, siendo el con-

ductor enterrado de hilo de cobre.
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La instalación ha sido realizada por la empresa Emece, S.A. C/ Gomeznarro, 28043 Madrid
3.17 INSTALACIONES TELECOMUNICACIÓN
Se dota a los edificios de una Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ICT), para

posibilitar el acceso a los servicios de radiodifusión sonora y de imágenes, telefonía básica
y servicios de telecomunicaciones por cable, en cumplimiento del R.D. Ley 1/1998 de 27
de Febrero y del Reglamento de las Infraestructuras de Telecomunicaciones /RD.279/1999
de 22 de Febrero).
Esta infraestructura está compuesta de los siguientes elementos:
Se proyectan 1 cuarto R.I.T.I. en planta sótano de portal 8 y cuarto R.I.T.S. en quinta de

portal 10.
Captación y distribución de señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal.

Captación y distribución de señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite.
Acceso y distribución del Servicio de Telefonía Básica.
Acceso y distribución del Servicio de Telecomunicaciones por cable.
Toda esta infraestructura se aloja en sus canalizaciones al efecto, contando con todos los
elementos necesarios para acometidas inferiores y superiores y para registros y conexiones.
No se incluye el cableado del Servicio de Telecomunicaciones por cable, dejando las

canalizaciones e infraestructura de distribución preparadas para su fácil instalación posterior.
El instalador ha sido: Emece, S.A. C/ Gomeznarro, 28043 MADRID, teléfono 91 759 68 35.
3.18 INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE

SANITARIA
CALEFACCIÓN
Las viviendas están dotadas de instalación individual de calefacción con producción central
comunitaria.
La instalación interior de la vivienda está realizada con un sistema bitubo con colectores de
distribución uno o dos por vivienda dependiendo de las necesidades, con emisores de
aluminio marca ROCA O SAMOA DUAL en toalleros.
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En pasillo de distribución de viviendas se encuentran ubicadas las llaves de corte que
individualiza la instalación interior. En el salón se encuentra el termostato que controla la
temperatura general de la vivienda, estando los emisores de habitaciones dotados de válvula
de corte termostática para control individual del habitáculo.
La producción de calor se realiza en una sala de calderas situado en la cubierta del portal 10
de la promoción. En ella se encuentran ubicadas las calderas comunitarias de gas natural,
bombas de recirculación, colectores, sensores etc. Las características de estos elementos se
encuentran en el libro del edificio, entregado a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, por
tratarse de instalaciones comunes. A través de una instalación de distribución comunitaria el
agua caliente llega a las distintas viviendas para alimentar las instalaciones individuales.
El cálculo del consumo de la calefacción se produce en un contador individual de cada

vivienda, situado en falso techo del pasillo de acceso a la misma, que de forma automática y a
través de un bus de comunicaciones, informará a la central de gestión automática proyectada
en la sala de calderas.
Para la gestión de la calefacción hay que ponerse en contacto con el administrador de la finca
o presidente de la comunidad, dado que el sistema variará en función de la clase de
contratación que realice la Comunidad de solo mantenimiento de la instalación o bien una
gestora energética que se ocupe de todo: mantenimiento, calidad de funcionamiento,
facturación, alta, baja, etc.
AGUA CALIENTE SANITARIA
Las viviendas están dotadas de instalación individual de agua caliente sanitaria con
producción central comunitaria.
La instalación interior de vivienda está realizada en tubo de polietileno reticulado (PEX)
En la cocina existe una llave de corte general de la vivienda y una llave de corte en cada
cuarto húmedo. Los hidromezcladores completan la instalación.
La producción de calor se realiza en una sala de calderas situado en la cubierta del portal 10
de la promoción. En ella se encuentran ubicadas las calderas comunitarias de gas natural,
bombas de recirculación, colectores, sensores etc. Las características de estos elementos se
encuentran en el libro del edificio, entregado a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, por
tratarse de instalaciones comunes. A través de una instalación de distribución comunitaria el
agua caliente llega a las distintas viviendas para alimentar las instalaciones individuales.
El cálculo del consumo de agua caliente sanitaria se produce en un contador individual de

cada vivienda, situado en falso techo del descansillo de viviendas, que de forma automática y
a través de un bus de comunicaciones, informará a la central de gestión automática
proyectada en la sala de calderas.
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Para la gestión del agua caliente sanitaria, hay que ponerse en contacto con el administrador
de la finca o presidente de la comunidad, dado que el sistema variará en función de la clase
de contratación que realice la Comunidad de solo mantenimiento de la instalación o bien una
gestora energética que se ocupe de todo: mantenimiento, calidad de funcionamiento,
facturación, alta, baja, etc,
La instalación ha sido realizada por calefactores autorizados por el Ministerio de Industria y

Energía, pertenecientes a la empresa AURA INSTALACIONES S.L. C/ Llanos de Jerez, 18
nave 12 28820 Coslada MADRID
3.19 PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO
Su vivienda dispone de preinstalación de aire acondicionado realizada por: CRISDAIR, Avda.

Mediterráneo 25, 28939 – Arroyomolinos- MADRID
La vivienda está dotada de preinstalación de equipos individuales partidos, 1x1 split, dos por
vivienda.
Las máquinas exteriores tienen preparada su instalación en cubierta, en zonas reservadas y

preparadas para ello en cada uno de los portales, con ubicación detallada de las máquinas de
cada vivienda.
Las máquinas interiores previstas son dos Split de pared, una en el salón y otra en el
dormitorio principal.
La instalación de la línea de alimentación a cada máquina se ha realizado mediante un

circuito C9 desde el cuadro individual de cada vivienda. Los Split se alimentan de la red
interior de la vivienda del circuito C2 del cuadro de mando y protección de la vivienda. De esta
manera todo el consumo de los equipos está individualizado por vivienda.
La instalación del equipo de control se ha realizado desde cada vivienda, de cada Split de
pared, a cada máquina exterior en cubierta, de forma que el funcionamiento de los equipos
está individualizado por vivienda, tanto su control como su puesta en marcha y parada.
Será el propio usuario de la vivienda el que controle mediante este sistema la temperatura
de la vivienda.
Por cada vivienda se ha instalado una línea frigorífica formada por:

- Conducto de cobre frigorífico 2x6.40 (líquido)
- Conducto de cobre frigorífico de 2x12.7 (gas)
Estas líneas frigoríficas han sido probadas en estanqueidad y presurizadas con hidrógeno,
hasta su utilización.
La instalación se ha preparado para equipos DAIKIN, modelo bomba de calor Split, inverter o
similar:
- Máquinas exteriores RXS 50 L (dos por vivienda)
- Split de pared salón: FTX50-K
- Split de pared dormitorio: FTX 50-K
Los propietarios de las viviendas que en futuro quieran completar la instalación de aire
acondicionado, tendrán que dotarla de los equipos aquí expuestos, o unos similares
completamente compatibles con los mismos, con el fin de que la preinstalación, tanto eléctrica
como frigorífica, sea válida.
17
3.20 INSTALACIONES CONTRAINCENDIOS
Las instalaciones dispuestas son las siguientes:
Extintores portátiles, alumbrado de emergencia, y además en garaje, detección automática de

CO y bocas de incendio equipadas (BIE),
La empresa instaladora ha sido: SISTEMAS Y OBRAS DE EXTINCIÓN, S.L. C/ Isla Graciosa

10. Local 28034 de Madrid. Tlf: 91 358 02 41.
3.21 INSTALACIÓN DE ASCENSORES

Instalación y diseño según las prescripciones del vigente Reglamento sobre Aparatos
Elevadores:
Han sido instalados por: ORONA COOP, con domicilio social en la Calle Rosario Pino 28020
Madrid y el del centro de atención al cliente José Gutiérrez Maroto, 22 tel. 91494 60 50
3.22 INSTALACIONES DE VENTILACIÓN

En cumplimiento del DB-HS3 del CTE, se proyecta en las viviendas un sistema de ventilación,
que asegure la calidad de aire interior en las mismas.
Se proyecta un sistema híbrido, con extracción mecánica desde los locales húmedos, baños y
cocinas, y aportación natural a través de locales secos, habitaciones y salones.
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA INSTALACIÓN.

EXTRACCIÓN:
A través de ventiladores situados en cubierta, y mediante conductos verticales y horizontales, se
extrae aire en todos los servicios y cocinas, de todas las viviendas.
Las columnas verticales y máquinas de ventilación serán las justificadas en el anejo de cálculos
del correspondiente proyecto y con maquinaria marca S&P.
APORTACIÓN:
La aportación natural se consigue a través de aireadores autorregulables, instalados en la
carpintería metálica de habitaciones y salones. Los mismos son marca S&P y su descripción se
encuentra en el anexo de este manual.
3.23 INSTALACIONES DE VIDEOPORTERO AUTOMÁTICO
Se dispone la instalación de video portero TEGUI, desde cada portal con las viviendas
respectivas del mismo, así como centralización en el acceso a la urbanización.
18
Tendido de líneas en canalización bajo tubo con posibilidad de registro y a través de zonas
comunes.
La instalación ha sido realizada por la empresa: Emece, S.A. C/ Gomeznarro, 28043 Madrid,
teléfono 91 759 68 35.
3.24 OTRAS INSTALACIONES
Se disponen cuartos de basuras en planta sótano, provistos de sumidero y toma de agua para
posibilitar su limpieza y ventilación forzada superior e inferior.
Por otra parte, los garajes subterráneos son motivo de un Proyecto Industrial, en el que se
definen todas las instalaciones necesarias para cumplir todas las Normas vigentes.
3.25 MUEBLES DE COCINA
La cocina ha sido equipada por muebles fabricados y montados por la empresa J.J. DE
ABAJO, S.L., Autovía del Noroeste Km-149 San Vicente del Palacio VALLADOLID Teléfono:
983 82 52 11.
3.26 ELECTRODOMÉSTICOS
A continuación se detallan los distintos electrodomésticos que completan las instalaciones de
la vivienda.
Se le recuerda que tanto los manuales de funcionamiento como las garantías, se le han
facilitado a la hora de escriturar, o bien estarán en la vivienda con su correspondiente aparato.
El servicio técnico de los electrodomésticos lo realiza la casa fabricante, pudiendo obtener su

dirección y teléfono en la documentación anexa del aparato.
Rogamos recurran a estos servicios técnicos por cualquier incidencia de funcionamiento que
pueda suceder o bien para la primera puesta en servicio.
· Campana decorativa Balay 3BC-772M INOX

· Placa vitrocerámica Balay 3EB-720 LR
· Horno Balay 3HB-503 XM INOX.
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3.27 PISCINA
Piscina con vaso sobre losa de hormigón y paredes y suelo realizados con el sistema de
gunita.
Revestimiento de material vítreo en losetas de 25x25 mm.
Accesorios de acero inoxidable.
Instalación de depuración en cuarto al efecto.
La instalación ha sido realizada por DEYCON PISCINAS S.A. C/ Martillo, 33 28529 Rivas
Vaciamadrid Tfno. 91/30121.61
20
4. MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
4.1 DESCRIPCIÓN
FACHADAS
Fabricas de ladrillo
Carpintería exterior de aluminio
Acristalamiento con vidrio doble
Acristalamiento con vidrio laminado
PARTICIONES
Los tabiques interiores son de ladrillo
Los tabiques interiores son de placas de yeso
Carpintería interior metálica
Carpintería interior de madera
INSTALACIONES
Tiene instalación de puesta a tierra
Tiene instalación de antena parabólica
FONTANERÍA
Las conducciones son de polietileno
Las conducciones son de polipropileno
Las conducciones son de pvc
El suministro de agua necesita reductora de presión.
El suministro de agua necesita grupo de presión
La grifería es mezclador normal
La grifería es monomando
Los sanitarios son de acero esmaltado
Los sanitarios son de acero inoxidable
Los sanitarios son de material sintético
Los sanitarios son de porcelana vitrificada
CALEFACCIÓN
El combustible de la calefacción es gas
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Los emisores son de aluminio
ENERGÍA SOLAR
Módulo que aprovecha la radiación de la energía solar
PROTECCIÓN
Tiene instaladas bocas de incendios equipadas
ELEVADORES
El ascensor es eléctrico
REVESTIMIENTOS
Acabado de fachada con enfoscado de mortero
Revestimiento de tabiques con guarnecido y enlucido de yeso
Solado de baldosas cerámicas
Solado de parquet flotante
Solado de piedra
Solado de terrazo
Pintura plástica
Pintura al temple
Revestimiento de techos de escayola
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4.2 USO Y MANTENIMIENTO
FACHADAS
FACHADAS DE FÁBRICA DE LADRILLO
Uso del elemento
Precauciones
- Se evitará la exposición de la fábrica de ladrillo visto a la acción continuada de la humedad, como la
proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar; alertando de posibles filtraciones
desde las redes de suministro o evacuación de agua.
- Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o
romper alguna pieza.
- Se evitará el vertido sobre la fábrica de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras.
Prescripciones
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deberá repararse inmediatamente.
Prohibiciones
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
- Abrir rozas y empotrar o apoyar en la fábrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que
ejerzan una sobrecarga concentrada.
- Modificar las condiciones de carga de las fábricas o rebasar las previstas en el proyecto.
Mantenimiento del elemento
Usuario
Inspección para detectar la posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u
otras deformaciones. La erosión anormal o excesiva de paños o bloques aislados; los desconchados o
descamaciones. La erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas. La aparición de humedades y
manchas diversas.
Profesional
- Limpieza según el tipo de ladrillo, mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza
química, proyección de abrasivos, etc. Y de las manchas ocasionales y pintadas, mediante
procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
- Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por técnico especializado, del estado
de los materiales y de la adecuación del método a emplear.
- Reparación: sustitución de las piezas cerámicas y rejuntado con mortero de las mismas caracterís
que el existente, procurando seguir las especificaciones de técnico especialista.
- En el caso de aparición de grietas, consultar siempre con un técnico especialista.
Calendario
Comprobación del estado de conservación del revestimiento: posible aparición de fisuras,
desprendimientos, humedades y manchas 3 años
Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares 3 años
Comprobación de la posible existencia de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones,
en la hoja principal 5 años
Comprobación del estado de limpieza de las llagas o de las aberturas de ventilación de la cámara 10 años
Observaciones
23
FACHADAS
CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones
- Apoyar sobre la carpintería elementos de sujeción de andamios o de elevación de cargas o muebles,
así como mecanismos de limpieza exterior o cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre
aquella, puedan dañarla .
- Modificar la carpintería o sujetar sobre ella acondicionadores de aire sin las autorizaciones pertinentes y
la supervisión de un técnico competente.
Usuario
- Comprobación: correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso
necesario, se engrasarán con aceite adecuado, o se desmontarán por técnico competente para su
correcto mantenimiento.
- Inspección: para detectar pérdida de estanqueidad de los perfiles; roturas; deterioro o desprendimiento
de la pintura, en su caso. En caso de perfiles prelacados, la reparación o reposición del revestimiento
deberá consultarse a un especialista.
- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, mediante agua con detergente no
alcalino, aplicándolo con un trapo suave o una esponja que no raye; deberá enjuagarse con agua
abundante y secar con un paño. En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes,
acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería.
En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los raíles.
Profesional
Reparación: de los elementos de cierre y sujeción. En caso de rotura o pérdida de estanqueidad de
perfiles, deberán reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitución de los elementos
afectados. Reposición del lacado, en su caso.
Calendario
- Todos los años:
Comprobación.
- Cada tres años o cuando se requiera:
Limpieza.
- Cada tres años:
Inspección.
- Cuando se requiera:
Reparación.
Observaciones
FACHADAS
ACRISTALAMIENTO CON VIDRIO DOBLE
Uso del elemento
Precauciones
- Evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, piedras y hormigones.
- Evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, así como los
portazos.
- Evitar el vertido sobre el acristalamiento, de productos cáusticos capaces de atacar al vidrio.
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Prescripciones
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deberá repararse
inmediatamente.
Prohibiciones
Apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.
Usuario
-Inspección para detectar:
- La rotura de los vidrios y el deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados, o su pérdida de
estanqueidad.
- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, normalmente mediante un ligero lavado
con agua y productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando los vidrios llevan
tratamiento con capas, como los PLANITHERM o COOL-LITE, deberá secarse la superficie, un vez
aclarada, mediante un paño limpio y suave para evitar rayaduras.
Profesional
- Reparación: reposición de los acristalamientos rotos con otros idénticos así como del material de
sellado, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio.
- Reposición de las masillas elásticas, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o perfiles
extrusionados elásticos, en caso de pérdida de estanquidad.
Calendario
- Cada tres años:
Inspección.
- Cada año o cuando se requiera:
Limpieza.
Reparación.
Observaciones
FACHADAS
ACRISTALAMIENTO CON VIDRIO LAMINADO
Uso del elemento
Precauciones
- Evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, piedras y hormigones.
- Evitar el vertido sobre la fábrica, de productos cáusticos capaces de atacar al vidrio.
Prescripciones
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deberá repararse
inmediatamente.
Prohibiciones
Apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.
Usuario
- Inspección para detectar:
- La rotura de los vidrios y el deterioro anormal de las masillas o perfiles extrusionados, o su pérdida de
estanqueidad.
- El envejecimiento o cambio de color de las láminas intercaladas de butiral de polivinilo.
- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, normalmente mediante un ligero lavado
con agua y productos de limpieza tradicionales no abrasivos ni alcalinos. Cuando los vidrios llevan
tratamiento con capas, como los PLANITHERM o COOL-LITE, deberá secarse la superficie, un vez
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aclarada, mediante un paño limpio y suave para evitar rayaduras.
Profesional
- Reparación: reposición de los acristalamientos rotos con otros idénticos así como del material de
sellado, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio.
- Reposición de las masillas elásticas, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o perfiles
extrusionados elásticos, en caso de pérdida de estanquidad.
Calendario
- Cada tres años:
Inspección.
- Cada año o cuando se requiera:
Limpieza.
Reparación.
Observaciones
FACHADAS
PERSIANAS ENROLLABLES
Uso del elemento
Precauciones
- Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre la persiana de productos cáusticos y de agua
procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta.
- Se evitará el accionamiento brusco de la cinta o manivela de enrollado. Tanto la elevación como la
bajada de la persiana deben hacerse despacio. Debe evitarse que, al subirla, los topes lleguen a tocar el
dintel.
Prescripciones
Prohibiciones
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la persiana.
- Levantar la persiana empujándola por el borde inferior o tirando de los topes.
Usuario
- Inspección del estado de las lamas, detectando roturas, desencajados y desplazamientos horizontales.
Y del buen estado de conservación de las cintas, cables o manivelas de elevación.
- Limpieza y conservación:
- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de las guías de deslizamiento de la persiana.
- Se limpiarán las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada y con agua y detergente neutro sin
son de aluminio o de plástico, procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el
empleo de polvos abrasivos, ácidos y productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.
- En el caso de persianas con manivela o accionadas eléctricamente, deberán engrasarse anualmente
los cojinetes de los tornos o los elementos móviles correspondientes.
Profesional
- Repintado: o barnizado de las persianas de madera con productos resistentes al agua y la intemperie y
con la periodicidad adecuada al tipo de clima.
- Reparación: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cintas o cables y elementos mecánicos de
elevación, sustituyendo los componentes que lo precisen.
Calendario
- Cada dos o tres años:
Inspección.
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- Cada año:
Limpieza y conservación
- Cada dos/cinco años:
Repintado (en su caso).
Reparación.
Observaciones
FACHADAS
VIERTEAGUAS
Uso del elemento
Precauciones
Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre las piezas de productos ácidos y de agua
procedente de jardineras.
Prescripciones
- Si se observa riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deberá reparase inmediatamente.
- Si el material de la albardilla resultara dañado por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de
agua, deberá ser reparado inmediatamente.
Prohibiciones
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano del alféizar.
- Apoyar macetas aunque existan protectores de caída, pues dificultan el drenaje del agua y manchan la
piedra.
Usuario
- La posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como la erosión anormal o excesiva y los
desconcha-dos de las albardillas de materiales pétreos.
- La oxidación o corrosión de las albardillas metálicas, o la pérdida o deterioro de los tratamiento
anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas.
- La erosión anormal o pérdida de la pasta de rejuntado, en el caso de vierteaguas de piezas.
- La deformación o pérdida de planeidad de la superficie del alféizar, concentrándose el vertido del agua
en ciertos puntos.
- Limpieza según el tipo de material, pétreo o metálico, y el grado de la suciedad debida a la
contaminación y el polvo. Normalmente mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los
productos y procedimientos abrasivos, los ácidos y cáusticos y los disolventes orgánicos. Y de las
manchas ocasionales mediante procedi-mientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
Profesional
Reparación: sustitución de las piezas, recibiéndolas con mortero de cemento y rejuntado con lechada de
cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un técnico. O de las chapas metálicas,
sustituyéndo-las o reponiendo los tratamientos protectores, en su caso.
Calendario
- Cada tres años:
Inspección y repintado (en su caso).
- Cada año:
Limpieza.
Reparación.
Observaciones
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FACHADAS
ALBARDILLAS
Uso del elemento
Precauciones
Se evitarán golpes y rozaduras.
Prescripciones
- Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la albardilla, deberá reparase
inmediatamente.
- Si el material de la albardilla resultara dañado por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de
agua, deberá ser reparado inmediatamente.
Prohibiciones
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al plano de la albardilla.
Usuario
- La posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como la erosión anormal o excesiva y los
desconcha-dos de las albardillas de materiales pétreos.
- La oxidación o corrosión de las albardillas metálicas, o la pérdida o deterioro de los tratam
anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados de las chapas.
- La erosión anormal o pérdida de la pasta de rejuntado, en el caso de vierteaguas de piezas.
- La deformación o pérdida de planeidad de la superficie de la albardilla, concentrándose el vertido del
agua en ciertos puntos.
- Limpieza según el tipo de material, pétreo o metálico, y el grado de la suciedad debida a la
contaminación y el polvo. Normalmente mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los
productos y procedimientos abrasivos, los ácidos y cáusticos y los disolventes orgánicos. Y de las
manchas ocasionales mediante procedi-mientos adecuados al tipo de sustancia implicada.
Profesional
Reparación: sustitución de las piezas, recibiéndolas y efectuando el rejuntado según las especificaciones
de un técnico. O de las chapas metálicas, sustituyéndolas o reponiendo los tratamientos protectores, en
su caso.
Calendario
- Cada tres años:
- Cada cinco años:
Inspección.
- Cada siete/diez años:
Limpieza.
Reparación.
Observaciones
FACHADAS
BARANDILLAS METÁLICAS
Uso del elemento
Precauciones
- Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre ellas de ácidos, lejías o productos de limpieza
o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes.
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- Deberá evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero.
Prescripciones
Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento, deberá repararse inmediatamente.
Prohibiciones
- Apoyar sobre la barandilla andamios, tablones o elementos destinados a la subida de muebles o
cargas.
- Aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla.
- Colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto, o fijarlo sobre ellos.
Usuario
- Inspección visual general, comprobando su fijación al soporte, si el anclaje es por soldadura. Si fuese
mediante atornillado, se revisara anualmente. Se observará la posible aparición de manchas de óxido en
la fábrica proceden-tes de los anclajes.
- Limpieza: eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, o con un paño húmedo o
con agua y jabón neutro. Se evitarán ácidos, lejías o productos abrasivos.
- Conservación: mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y climas secos. O cada 3
años con clima húmedo y 2 años si el clima o ambiente es muy agresivo.
Profesional
- Reparación: de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado mediante pulverizadores o
pinceles especiales de venta en el mercado.
- En caso de detectar posible corrosión de los anclajes, deberán descubrirse y protegerse
adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la fábrica.
Calendario
- Cada dos/tres años:
Inspección.
- Cada año:
Limpieza .
- Cada dos/tres años:
Repintado.
Reparación.
Observaciones
FACHADAS
CELOSÍAS METÁLICAS EN TENDEDEROS
Uso del elemento
Precauciones
- Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre ella de ácidos, lejías o productos de limpieza
o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes.
Prescripciones
Si se observara riesgo de desprendimiento de algún elemento, deberá repararse inmediatamente.
Prohibiciones
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la celosía.
- Colgar de las lamas cualquier objeto, o fijarlo sobre ellas.
Usuario
- Inspección:
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- Cada 5 años debe realizarse una inspección visual general, comprobando su fijación al soporte, si el
anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisara cada 3 años.
- Limpieza y conservación:
- Cada año se engrasarán los mecanismos de las celosías de lamas orientables, con aceite ligero.
- Se limpiarán las lamas con agua y detergente neutro sin son pintadas o de aluminio o plástico,
procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos,
ácidos y productos químicos o disolventes orgánicos como la acetona.
Profesional
- Repintado: en caso de celosías de piezas o lamas de acero pintado, se renovará la pintura cada 5 años,
por lo menos, en clima seco; cada 3 años en clima húmedo; y cada 2 años en clima o ambiente muy
agresivo.
- Reparación: En caso de anormalidad, desplome, deformación o rotura, se inspeccionará visualmente la
celosía, y si hubiera alguna pieza deteriorada, se reemplazara.
Calendario
- Cada tres/cinco años:
Inspección.
- Cada año:
Limpieza y conservación.
- Cada dos/cinco años:
Repintado.
Reparación.
Observaciones
FACHADAS
PUERTAS DE GARAJE BASCULANTES Y LEVADIZAS
Uso del elemento
Precauciones
- Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guías o mecanismos.
- Comprobar la ausencia de objetos extraños entre las guías y las hojas, y entre largueros y piezas
móviles.
- Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona manualmente, o mediante la
regulación del mecanismo eléctrico en las de cierre automático.
Prescripciones
Prohibiciones
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.
- Colgar de los marcos o la hoja cualquier objeto, o fijarlo sobre ellos.
Usuario
- Inspección y conservación:
- Revisión del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaños para detectar posibles
roturas y deformaciones, así como pérdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo.
- Se revisarán, cada seis meses: los herrajes de colgar, engrasándose con aceite ligero, si fuera
necesario; el estado de los mecanismos y del líquido de freno retenedor, en su caso; el estado de los
elementos del equipo automático.
- Se revisarán y engrasarán con aceite ligero, anualmente, los herrajes de cierre y de seguridad.
- Deberán engrasarse las guías de los cierres y los elementos de articulación, cada seis meses, con
pincel y aceite multigrado o grasa termoestable.
30
- En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarán y regularán cada tres años.
- Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarán cada tres o cinco años según el grado de exposición.
- Limpieza:
- Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstrucción de los rebajes del marco en donde encaja la hoja.
Asimismo deberán estar limpios de suciedad y pintura los herejes de cuelgue y cierre (bisagras,
cerraduras, etc)
- Se limpiarán las hojas, perfiles, etc. según el material y su acabado, bastando normalmente una
esponja o paño humedecido, o con algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la
superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, ácidos y productos químicos o disolventes
orgánicos como la acetona.
- En las puertas dotadas de rejillas de ventilación, se limpiarán éstas anualmente.
Profesional
Reparación: En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas, y de los
elementos mecánicos o móviles de las lamas y perfiles, sustituyendo los componentes que lo precisen.
Calendario
- Cada tres años:
Inspección general.
- Cada seis meses o un año:
Revisión y engrase (según tipos de herrajes).
- Cada año:
Limpieza.
- Cada tres o cinco años:
Repintado (según exposición y grado de contaminación).
Reparación.
Observaciones
PARTICIONES
TABIQUERIA INTERIOR DE LADRILLO
Uso del elemento
Precauciones
Cuando sobre un tabique deban fijarse elementos de peso superior al de aparatos sanitarios, muebles
de cocina, radiadores o similares, deberá hacerse un estudio resistente del tabique y de la forma en que
se recibirá el elemento.
Cuando se desee clavar algún elemento en la pared, se deberá tener en cuenta las conducciones ocultas
existentes, tales como conducciones eléctricas, de fontanería o calefacción
Se evitarán las humedades producidas por fugas, condensaciones por filtraciones, dando solución a las
causas que lo producen.
Prescripciones
Si fuera preciso realizar rozas sobre la tabiquería, se tendrá en cuenta lo siguiente:
- La roza horizontal practicada en panderetes y tabicones se hará preferentemente en las tres hiladas
superiores; en caso contrario tendrán una longitud máxima de 100 centímetros.
- La roza vertical se separará de los cercos o premarcos veinte centímetros como mínimo.
- Cuando se dispongan rozas por las dos caras del tabique, la distancia entre dos rozas paralelas será de
50 centímetros como mínimo.
- Se deberá tener en cuenta la influencia de la roza en lo que pudiera afectar al aislamiento térmico o
acústico.
Prohibiciones
Antes de eliminar ningún tabique, se deberá consultar a un Técnico, por si sobre éste estuviera cargando
31
algún elemento estructural del edificio, en cuyo caso no se eliminará salvo que se de solución al apoyo
necesario del elemento estructural.
No se colgarán elementos ni se producirán empujes que puedan dañar la tabiquería.
Usuario
Cada diez años en locales habitados, cada año en locales y inhabitados, o antes si fuera apreciada
alguna anomalía, se realizará una revisión de la tabiquería, inspeccionando la posible aparición de fisuras
desplomes o cualquier otro tipo de lesión.
Profesional
En caso de ser observado alguno de estos síntomas será estudiado por técnico competente que
dictaminará su importancia y en su caso las reparaciones que deban efectuarse.
Cuando se pretenda realizar alguna redistribución de la tabiquería se deberá consultar a un Técnico, por
si pudiera afectar a elementos estructurales.
Calendario
Observaciones
PARTICIONES
TABIQUE CON PLACAS DE YESO
Uso del elemento
Precauciones
- No transmitir empujes sobre las particiones.
- Evitar humedades perniciosas permanentes o habituales.
- En el caso de realizar reformas es aconsejable emplear el mismo tipo de material.
Prescripciones
Los daños producidos por fugas de agua se repararán inmediatamente.
Prohibiciones
- Fijar o colgar objetos sin seguir las indicaciones del fabricante según el peso.
- Realizar rozas.
- Realizar reformas sin contar con personal cualificado.
Usuario
- Vigilar la aparición de fisuras, grietas, desplomes o cualquier otra anomalía.
- Limpieza según el tipo de acabado.
Profesional
(todos los trabajos de mantenimiento deberán realizarse por personal cualificado).
CADA DIEZ AÑOS:
- Inspección visual.
Calendario
Observaciones
PARTICIONES
CARPINTERÍA INTERIOR DE ACERO
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Uso del elemento
Precauciones
- Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas; manipular con prudencia los elementos de
cierre.
- Proteger la carpintería con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo
trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc.
Prescripciones
Prohibiciones
- Apoyar sobre la carpintería elementos de sujeción de andamios o de elevación de cargas o muebles,
así como mecanismos de limpieza exterior o cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre
aquella, puedan dañarla .
- Modificar la carpintería o sujetar sobre ella acondicionadores de aire sin las autorizaciones pertinentes y
la supervisión de un técnico competente.
Usuario
- Comprobación: del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra. En caso
necesario, se engrasarán con aceite ligero, o se desmontarán por técnico competente para su correcto
mantenimiento.
- Inspección: para detectar pérdida de estanqueidad de los perfiles; roturas; deterioro o desprendimiento
de la pintura, en su caso. Se repintarán cuando sea necesario para recuperar la apariencia y evitar la
oxidación o corrosión de los perfiles, acudiendo en su caso a un profesional cualificado si se detecta un
deterioro anormal del revestimiento o si se quiere un tratamiento más eficaz o realizado en condiciones de
total idoneidad.
- Limpieza, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, mediante un paño humedecido. En
carpinterías de acero inoxidable, con agua y jabón o detergente no clorado en líquido o polvo, usando una
esponja, trapo o cepillo suave, y aclarando con abundante agua. En caso de manchas aisladas pueden
añadirse a la solución jabonosa polvos de limpieza o un poco de amoníaco. En cualquier caso debe
evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la
carpintería.
Profesional
Reparación: de los elementos de cierre y sujeción. En caso de rotura o pérdida de estanqueidad de
perfiles, deberán reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitución de los elementos
afectados.
Calendario
- Todos los años:
Comprobación.
- Cada tres años:
Limpieza.
- Cada tres años:
Inspección.
- Cada cinco años o cuando se requiera:
Reparación.
Observaciones
PARTICIONES
PUERTAS INTERIORES DE MADERA
Uso del elemento
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Precauciones
Se evitarán los golpes, roces y humedades
Se evitarán las humedades, ya que estas producen en la madera cambios en su volumen , forma y
aspecto
Se evitará la incidencia directa de los rayos del sol, si no está preparada para tal acción, ya que puede
producir cambios en su aspecto y planeidad.
Prescripciones
Las condiciones higrotérmicas del recinto en el que se encuentran las puertas, deben mantenerse entre
los límites máximo-mínimo de habitabilidad.
Las puertas deberán estar siempre protegidas por algún tipo de pintura o barniz, según su uso y situación.
de la calefacción.
Prohibiciones
No se deberá forzar las manivelas ni los mecanismos
No se colgarán pesos en las puertas de paso
No se someterán las puertas a esfuerzos incontrolados
Nunca se debe mojar la madera y si esta se humedece, debe secarse inmediatamente.
Nunca se debe utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera.
No se debe utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado, ya
que los restos de silicona impedirán su posterior rebarnizado.
Usuario
Inspección periódica del funcionamiento
Para la limpieza diaria se deberá utilizar procedimiento simples y elementos auxiliares adecuados al
objeto a limpiar: paño, plumero, aspirador, mopa con el objetivo de limpiar el polvo depositado.
Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección
utilizado en cada elemento de madera.
En función de que sea barniz, cera o aceite, se utilizará un champú o producto químico similar
recomendado por su especialista.
La carpintería pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguería adecuados a cada caso.
Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el mercado, debe actuarse con mucha
precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y siempre antes de su
aplicación general, realizar una prueba en un rincón poco visible de la compatibilidad del producto
adquirido sobre la superficie a tratar.
Profesional
Sustitución y reposición de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
Calendario
El periodo mínimo de revisión del estado de conservación no será superior a 5 años, comprobando la
estanqueidad, la sujeción del vidrio, en su caso, y un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
Los herrajes con elementos de rozamiento deberán engrasarse cada 2 años con aceite de máquina de
coser.
Deberán barnizarse o pintarse las puertas al menos cada 5 años
Observaciones
INSTALACIONES /
CLAVIJAS (Y RECEPTORES ELECTRICOS)
Uso del elemento
Precauciones
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Hay que procurar que cuando se enchufe un receptor no queden los cables por el suelo y mucho menos
presionados por el mobiliario o cualquier otro elemento.
Prescripciones
Las clavijas que posean toma de tierra deben conectarse obligatoriamente a una toma de corriente
también con toma de tierra para que el receptor que se conecte a través de ella quede protegido y por
ende se proteja la integridad del usuario.
Prohibiciones
No se debe enchufar una clavija cuyas espigas no estén perfectamente afianzados a los alvéolos de la
toma de corriente, ya que este hecho es siempre origen de averías que pueden llegar a ser muy graves.
Tampoco de debe forzar la introducción de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones.
No se deben conectar clavijas con tomas múltiples o ladrones salvo que incorporen sus protecciones
específicas. No se deben tocar ni coger las clavijas y sus receptores eléctricos con las manos mojadas o
húmedas.
El usuario no tiene por qué manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debería conectar ningún
aparato que no posea la clavija correspondiente.
Usuario
El usuario debe procurar un buen trato a las clavijas asiéndolas tanto para enchufar como para
desenchufar, y nunca tirando del cable para esta última operación. El buen mantenimiento debe incluir la
ausencia de golpes y roturas.
La limpieza debe ser superficial siempre con bayetas secas y en estado de desconexión.
Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas)
debe implicar la inmediata sustitución de la clavija (y del enchufe si también estuviera afectado).
Profesional
Todo trabajo que implique manipulación interna de las clavijas debería ser realizado por personal
cualificado.
Calendario
En principio no se prevé un calendario concreto.
Observaciones
INSTALACIONES /
PURGADORES DE AUTOMATICOS DE CIRCUITOS.
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier sustitución debe hacerse por personal cualificado.
Prescripciones
Cada purgador debe montarse con sus piezas especiales.
Prohibiciones
Anulación o sustitución por un tornillo de cierre.
Usuario
Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total.
Profesional
- Sustitución.
- Eliminación de fugas de agua.
Calendario
Usuario: Inspección visual cada semana o cuando se noten anomalías.
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Profesional: Operaciones de mantenimiento cada año como mínimo.
Observaciones
INSTALACIONES /
APARATOS DE MEDIDA: TERMOMETROS, PRESOSTATOS, HIDRÓMETROS, PIROSTATOS, TERMOSTATOS,
ETC.
Uso del elemento
Precauciones
Montaje estricto según las indicaciones y esquemas de la casa fabricante.
Prescripciones
Para todo tipo de instalaciones.
Prohibiciones
Anulación de aparatos de medida contemplados en el proyecto.

Usuario
- Comprobación funcionamiento y niveles según su función.
- Inspección visual de fugas.
Profesional
- Sustitución.
- Comprobación funcionamiento y niveles según su función.
Calendario
Usuario: Cada mes comprobación de los indicadores programados por el servicio de mantenimiento.
Profesional: Operaciones de mantenimiento según el manual de la casa fabricante con periodicidad

mensual.
Observaciones
INSTALACIONES /
CENTRALITA ELECTRONICA
Uso del elemento
Precauciones
- Montaje estricto según las indicaciones y esquemas de la casa fabricante.
- Se instalará con válvula mezcladora y sonda exterior.
Prescripciones
- Para calderas de combustible líquido y gaseoso.
- Para instalaciones centralizadas o individuales de más de 40 Kw
Prohibiciones
La temperatura mínima del circuito primario será de 50 ºC
Usuario
- Comprobación del nivel de confort.
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- Comprobación funcionamiento.
Profesional
- Control mensual de todas las variables que controla la centralita.
- Ajuste de la programación.
Calendario
Usuario: Cada mes comprobación de los indicadores programados por el servicio de mantenimiento.

mensual.
Observaciones
INSTALACIONES /
TUBERIAS DE POLÍMEROS: POLIETILENO, POLIBUTILENO, POLIPROPILENO, ETC.
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier sustitución o manipulación debe hacerse por personal cualificado.
Prescripciones
Cada tubería debe montarse con sus piezas especiales.
Prohibiciones
- Conexión directa a la caldera.
- No se montarán expuestos a la acción de rayos ultravioletas sin protección.
Usuario
Inspección visual de fugas, del estado del aislamiento y de los elementos de suspensión o guiado.
Profesional
- Sustitución de tramos y todo tipo de manipulación
Calendario
Usuario: Inspección visual cada mes o cuando se noten anomalías.

Observaciones
INSTALACIONES /
PURGADORES DE RADIADORES
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Cada purgador debe montarse con sus piezas especiales.
Prohibiciones
Anulación o sustitución por un tornillo de cierre..
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Usuario
- Inspección visual de fugas y comprobación del cerrado total.
- Purgado cada vez que se note una caída anómala de temperatura.
- Con radiadores de aluminio se purgará cada semana en las dos primeras temporadas de calefacción.
Profesional
- Sustitución.
Calendario
Usuario: Inspección visual cada semana o cuando se noten anomalías.

Observaciones
INSTALACIONES /
VASO DE EXPANSIÓN CERRADO
Uso del elemento
Precauciones
Mantener el nivel de agua en los límites fijados mediante el manómetro de caldera.
Prescripciones
Para todo tipo de calderas.
Para calderas de más de 400 kW se aconseja un vaso por caldera.
Prohibiciones
Colocación de llaves entre la caldera y el vaso de expansión.
Usuario
Comprobación del correcto nivel de agua en el manómetro de la caldera.
Profesional
- Comprobación del correcto funcionamiento de la válvula de seguridad.
- Limpieza anual y revisión de los conductos de alimentación y desagüe.
- Rellenado de la cámara de gases.
Calendario
Usuario: Cada mes comprobación de los indicadores y niveles. Anualmente llamar al servicio técnico
para su revisión y limpieza.
Profesional: Operaciones de mantenimiento del manual de la casa fabricante con periodicidad anual.
Observaciones
INSTALACIONES /
ARMARIO DE REGULACIÓN Y REGULADORES DE GAS
Uso del elemento
Precauciones
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Cualquier obra que se realice en el entorno del regulador, debe tener muy en cuenta éste para no
dañarlo y previamente cortar las llaves de paso previas al mismo. No realizar vertidos agresivos sobre él,
no forzarlo ni golpearlo evitando roturas del regulador o de sus juntas, no realizar trazados de otras
instalaciones cerca de él.
Antes de poner el regulador sobre una bombona móvil de gas butano o propano, comprobar que no
existen ninguna llama cercana.
Prescripciones
Ante la falta de gas, cerrar todas las llaves de aparato y esperar entre 5 y 10 minutos para que se rearme
el regulador de abonado (Gas Natural). Comprobar posteriormente la existencia de gas en los aparatos
encendien-do alguno de ellos; en caso contrario, ponerse en contacto con un técnico.
Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de gas, debe contar con el
asesoramiento de un técnico competente.
Prohibiciones
No cerrar los huecos de ventilación del armario o local donde se aloja el regulador.
No manipular ni modificar los reguladores.
Usuario
Si se detecta la presencia de gases, cerrar la llave de paso y comunicarlo inmediatamente a la Compañía
Suministradora sin intentar manipular el regulador.
Si se duda sobre el correcto funcionamiento del regulador ponerse en contacto con la Compañía
Suministradora o con algún técnico competente para su revisión.
Profesional
Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de existencia de fugas o anomalías
en el regulador o en sus juntas, así como de la limpieza, revisión y modificación del mismo en caso de ser
necesario.
Calendario
Cada 4 años: se efectuará una prueba de estanqueidad y control de presiones del regulador.
Observaciones
La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalación, con sus caracterís-
ticas y trazado. Cualquier modificación posterior deberá quedar reflejada en nuevos planos.
INSTALACIONES /
DETENTOR
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
- Cada llave debe montarse con sus piezas especiales.
- Regulación de caudales de retorno en los radiadores. Condiciona la alimentación.
Prohibiciones
Manipulación de la regulación por el usuario.
Usuario
Profesional
- Sustitución y todo tipo de manipulación en la regulación.
Calendario
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Observaciones
INSTALACIONES /
CONTADOR DE GAS
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier obra que se realice en el entorno del contador, debe tener muy en cuenta éste para no dañarlo
y previamente cortar las llaves de paso previas al mismo. No realizar vertidos agresivos sobre él, no
forzarlo ni golpearlo evitando roturas del contador o de sus juntas, no realizar trazados de otras
instalaciones cerca de él.
Prescripciones
asesoramiento de un técnico competente.
Prohibiciones
No cerrar los huecos de ventilación del armario o local donde se aloja el contador.
No manipular ni modificar el contador de gas.
Usuario
Si se detecta la presencia de gases, cerrar la llave de paso y comunicarlo inmediatamente a la Compañía
Suministradora sin intentar manipular el contador.
Si se duda sobre el correcto funcionamiento del contador ponerse en contacto con la Compañía
Suministradora para su revisión.
Profesional
Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de existencia de fugas o anomalías
en el contador o en sus juntas, así como de la limpieza, revisión y modificación del mismo en caso de ser
necesario.
Calendario
Cada 4 años: se efectuará una prueba de estanqueidad y control de medida del contador.
Observaciones
La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalación, con sus caracterís
INSTALACIONES /
PUESTA A TIERRA.
Uso del elemento
Precauciones
No se prevén.
Prescripciones
Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los electrodomésticos y luminarias que incorporen la
conexión correspondiente.
Prohibiciones
Nunca se deben interrumpir o cortar las conexiones de la red de tierra.
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Usuario
El punto de puesta a tierra y su arqueta deben estar libres de obstáculos que impidan su accesibilidad.
Ante una sequedad extraordinaria del terreno y siempre que la medición de la resistencia de tierra lo
demande, debería realizarse un humedecimiento periódico de la red de tomas de tierra bajo la supervisión
de personal cualificado.
Profesional
Debe medirse la resistencia de tierra con un medidor de tierra, también llamado telurómetro. La medida
debe ser realizada por personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador
electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización administrativa. Se
debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar
en el propio Cuadro General de Distribución.
Calendario
La operación de la medida de la resistencia de tierra debe realizarse por personal cualificado una vez al
año, en los meses de verano para que coincida con la época más seca. De esta manera se garantiza que
en el resto del año la medición será mayor.
Si el terreno fuera especialmente agresivo a los electrodos, habría que examinarlos al menos cada dos
años mediante su inspección visual. Inspección de corrosiones que con el mismo plazo deberías
extenderse a todas las partes visibles de la red.
Observaciones
INSTALACIONES /
INSTALACIÓN DE TELEFONIA.
Uso del elemento
Precauciones
La conexión a las tomas de usuario debe realizarse exclusivamente con los conectores normalizados
apropiados.
Prescripciones
Prohibiciones
El usuario no debe manipular ningún elemento de la instalación, sea de distribución o interior. No se
deben conectar teléfonos, fax o modem que no posean su etiqueta de homologación. Tampoco se debe
ampliar la red interior sin un asesoramiento y ejecución por parte de un instalador autorizado.
Usuario
En instalaciones colectivas:
Mantener adecentado el armario o recinto de instalaciones de telefonía donde se ubica el registro
principal sin que pueda albergar otros útiles de la comunidad. Mantener limpios los patinilllos o
canaladuras previstos para las telecomunicaciones, si existen, sin que se puedan utilizar para otros usos
diferentes.
En instalaciones colectivas e individuales:

Comprobar la buena comunicación con los interlocutores y procurar el buen estado las tomas de señal.
Ante cualquier problema de funcionamiento debe dar aviso en primera instancia al operador del que
depende (Telefónica de España u otra) y descartado el problema en la línea con la central o en el punto
de terminación de red, solicitar los servicios del personal cualificado para la red interior y sus terminales.
Profesional
Revisión completa de la instalación y reparación de cualquier desperfecto en la misma.
Calendario
Por el usuario:
Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al instalador competente ante
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cualquier anomalía en el correcto funcionamiento del servicio.
Por el personal cualificado:

Una vez al año se debería hacer una revisión general de la instalación con las reparaciones pertinentes,
tanto las redes comunes que dependen de la operadora de telefonía, como la red interior por parte de una
empresa autorizada.
Observaciones
INSTALACIONES /
VIDEOPORTERO ELECTRONICO.
Uso del elemento
Precauciones
Cuando se llama a varios vecinos a la vez, sólo se establece comunicación con el último pulsado.
Prescripciones
El terminal del usuario debe estar en estado de reposo para poder recibir una llamada.
Prohibiciones
El usuario no debe manipular ningún elemento de la instalación. Tampoco se pueden ampliar el número
de terminales de usuario a su libre albedrío.
Usuario
Limpieza de la placa exterior y los terminales interiores con agua jabonosa, u otra disolución suave, en un
trapo húmedo. Ante cualquier problema de funcionamiento debe dar aviso a empresas cualificadas.
Profesional
En el caso de videoportero se realizará la sustitución de las lámparas de la placa exterior; el ajuste de la
nitidez de la imagen mediante la actualización del enfoque, la limpieza del objetivo, la limpieza del vidrio
de protección y de las luminarias con sus lámparas.
Calendario
Por el usuario:

Una vez al año la empresa competente debería hacer una revisión general de toda la instalación, con la
realización de los ajustes y las reparaciones pertinentes. En cualquier caso será preceptivo seguir las
instruccio-nes del fabricante.
Observaciones
INSTALACIONES /
VIDEO EN CIRCUITO CERRADO.
Uso del elemento
Precauciones
El usuario debe conocer de antemano las condiciones del fabricante para su correcto uso.
Prescripciones
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Prohibiciones
El usuario no debe manipular ningún elemento de la instalación.
Usuario
Limpieza exterior de las cámaras, los monitores y la central de gestión con productos no abrasivos ni
disolventes que pongan en peligro la integridad de los materiales. Con objetivos manuales y accesibles
también se podrían realizar ajustes de focalización. No obstante ante cualquier problema de
funcionamiento debe dar aviso a empresa responsable.
Profesional
Entre sus trabajos estaría la revisión del estado de los soportes de las cámaras y de todo el material de la
instalación. Los ajustes de monitores y cámaras se realizarán de acuerdo a la documentación que exhiba
el fabricante.
Calendario
Por el usuario:

realización de los ajustes y las reparaciones pertinentes.
Observaciones
INSTALACIONES /
GRIFO LAVADORA
Uso del elemento
Precauciones
- Debido a su función debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias para evitar de este
modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener el cierre hermético de la red de agua.
- Siempre deben cerrarse con suavidad.
- En estas llaves, se debe girar el volante sólo hasta que deje de salir agua (generalmente ¼ de vuelta);
cualquier presión excesiva deteriorará la pieza de asiento y aparecerá un inevitable goteo.
Prescripciones
Nunca se debe dejar la llave parcialmente abierta, puesto que son llaves de todo-nada, y en este
supuesto producirían un descenso de presión y de caudal de agua en los electrodomésticos a los que
suministra.
Prohibiciones
- Nunca cerrar estas llaves con los electrodomésticos en funcionamiento.
- No se debe manipular en el cuerpo de la llave ya que este trabajo está reservado al personal
cualificado.
- En ningún caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para evitar roturas de las
tuberías de agua.
Usuario
La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni
cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercerá presión sobre la llave.
Profesional
Cambio juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal.
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Calendario
- Cada 3 meses: comprobación de que no se producen goteos desde la llave ni aparecen manchas de
humedad en torno suyo.
- Cada 6 meses: prueba de la efectividad de la llave cerrándola con suavidad y comprobando que gira sin
dificultad. Reapertura de la llave una vez hecho esto. Recurrir a personal cualificado en caso de observar
anomalías.
Observaciones
El fabricante de la llave debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus productos y
que deberá adjuntarse a esta ficha.
INSTALACIONES /
LLAVES DE CORTE
Uso del elemento
Precauciones
- Siempre deben cerrarse con suavidad.
- Debido a su función debe limitarse su uso a las ocasiones estrictamente necesarias para evitar de este
modo el desgaste de las juntas y, por tanto, mantener el cierre hermético de la red de agua.
- Cerrar la llave de vivienda cuando se abandone la vivienda durante un periodo prolongado, en previsión
de averías.
- Cerrar la llaves de aparato o de local cuando se observe alguna anomalía en los mismos.
- En las llaves, del tipo que sean, se debe girar el volante sólo hasta que deje de salir agua; cualqu
presión excesiva deteriorará la pieza de asiento o se forzará el cierre y aparecerá un inevitable goteo.
Prescripciones
En general, en el interior de la vivienda son llaves de todo-nada, por lo que nunca se deben dejar las
llaves parcialmente abiertas, puesto que producirían ruidos, turbulencias y un descenso de presión y de
caudal en los aparatos sanitarios a los que suministra.
Prohibiciones
No se debe manipular en el cuerpo de la llave ya que este trabajo está reservado al personal cualificado.
En ningún caso se debe forzar una llave, aunque se encuentre atascada, para evitar roturas de las
tuberías de agua.
Usuario
La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni
cualquier otro tejido abrasivo. No se ejercerá presión sobre la llave.
Profesional
Cambio juntas o de prensas cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal.
Calendario
- Cada 3 meses: comprobación de que no se producen goteos desde la llave ni aparecen manchas de
humedad en torno suyo.
- Cada 6 meses: prueba de la efectividad de la llave cerrándola con suavidad y comprobando que deja de
salir agua en los sanitarios. Reapertura de la llave una vez hecho esto. Recurrir a personal cualificado en
caso de observar anomalías.
Observaciones
El fabricante de la grifería debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus
productos y que deberá adjuntarse a esta ficha.
INSTALACIONES /
SANITARIO DE GRES
Uso del elemento
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Precauciones
- Cualquier manipulación requiere el cierre de las llave de corte del aparato.
- Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su caída puedan deteriorarlos.
Prescripciones
Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que
puedan causar fugas en el sanitario.
Prohibiciones
No se debe desmontar el sanitario ya que este trabajo está reservado al personal cualificado.
Usuario
Aunque el gres resiste muy bien agentes químicos agresivos (p.ej. salfumán o aguafuerte), se procurará
no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento, siendo preferible la limpieza con
detergente líquido neutro y cepillos, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo.
Secarlos después de su uso.
Profesional
Cambio juntas de los desagües cuando se aprecie su deterioro.
Calendario
- Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas de los desagües.
- Cada 5 años: rejuntar las bases de los sanitarios.
Observaciones
El fabricante del sanitario debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus productos
y sus recomendaciones de uso que deberán adjuntarse a esta ficha.
INSTALACIONES /
DEPÓSITO REGULADOR
Uso del elemento
Precauciones
Mantener el depósito protegido contra la suciedad.
Prescripciones
No se deben manipular llaves, válvulas de nivel, boyas, ni cualquier otro dispositivo, salvo circunstancias
que puedan llegar a dañar la instalación, evitando que la bomba trabaje en vacío.
El usuario se pondrá en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparición de cualquier
anomalía.
Prohibiciones
A menos de tener conocimiento exacto de lo que se hace, no se debe manipular ningún elemento de la
instalación.
No limpiar el depósito con productos agresivos o tóxicos.
Usuario
Inspección de posibles fugas en algún punto de la instalación, deficiencias en el funcionamiento de
niveles o problemas en la aspiración de la bomba: en cualquier caso, contactar con técnicos cualificados.
Profesional
- Limpieza del depósito.
- Reglaje y control de los niveles.
Calendario
- Cada 6 meses: revisión de apertura de llaves y válvulas, no permitiendo que se bloqueen.
- Limpieza de la válvula de aspiración.
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- Cada año: limpieza del depósito acumulador.
- Reglaje de niveles de apertura y cierre de válvula de llenado.
Observaciones
Los fabricantes de los equipos deben exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus
productos y entretenimiento de los mismos, que deberán adjuntarse a esta ficha. Se incluirán esque-mas
de funcionamiento de la instalación.
INSTALACIONES /
TUBERÍAS E INSTALACIONES COMPLETAS
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier obra que se realice en el edificio o locales o en los muros por los que discurren tuberías, debe
tener muy en cuenta éstas para no dañarlas: vigilar dónde se hacen taladros, para no perforarlas, no
ponerlas en contacto con materiales incompatibles, no forzarlas ni golpearlas evitando roturas de las
canalizaciones o de sus juntas, no realizar trazados de otras instalaciones cerca de ellas.
Al abandonar durante un largo periodo una vivienda o local, debe cerrarse la llave de paso
correspondiente.
Prescripciones
asesora-miento de un técnico competente. Será necesario revisar y comprobar la instalación en los
siguientes casos:
Variación del tipo o características del gas suministrado.
Variación de la presión de servicio de la red en torno al 30%.
Modificación total o parcial de algún tramo.
Prohibiciones
No manipular ni modificar las redes.
No conectar tomas de tierra a la instalación de gas.
Usuario
Comprobación de que no existen fugas de gas y del aspecto adecuado que poseen las canalizaciones y
válvulas. Ante la existencia de fugas, cerrar la llave de paso correspondiente, ventilar y avisar al técnico
correspondiente sin encender luces o accionar mecanismos eléctricos.
Realizar el mantenimiento que le compete por los aparatos concretos instalados en locales y vivienda.
Profesional
Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de existencia de fugas en las
canalizaciones o en las juntas, así como de la limpieza, revisión y modificación de las mismas en caso de
ser necesario.
Calendario
Cada 2 años: se efectuará una revisión completa de la instalación, reparando todas aquellas tuberías,
accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente.
Cada 4 años: se efectuará una prueba de estanqueidad y funcionamiento de llaves y canalizaciones.
Observaciones
La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalación, con sus caracterís
INSTALACIONES /
SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS
Uso del elemento
Precauciones
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Prescripciones
Prohibiciones

Usuario
Según el reglamento de instalaciones de protección contra incendios son de obligado cumplimiento que
todas las operaciones descritas a continuación.
Cada tres meses:

Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos, alarmas, motobombas.
Accesorios, señales, etc.
Comprobación de funcionamiento automático y manual de la instalación de acuerdo con las instrucciones
del fabricante o instalador.
Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornas (reposición de agua destilada, etc.). ,
Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera).
Verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general, ventilación de salas de bombas, etc.
Cada seis meses:

Accionamiento y engrase de válvulas.
Verificación y ajuste de prensaestopas.
Verificación de velocidad de motores con diferentes cargas
Comprobación de alimentación eléctrica, líneas y protecciones.
Profesional
Cada año:
Gama de mantenimiento anual de motores y bombas de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de agua.
Prueba del estado de carga de baterías y electrolito de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
Prueba, en las condiciones de su recepción, con realización de curvas del abastecimiento con cada
fuente de agua y de energía.
Calendario
Observaciones
INSTALACIONES /
AISLAMIENTO
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier manipulación debe hacerse por personal cualificado.
Prescripciones
Hay que comprobar periódicamente su correcto estado. Se estará a lo dispuesto en el RITE 98, ITE
02.10 y en la UNE 100171.
Prohibiciones
Arrancado del aislamiento.
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Usuario
Comprobación del correcto estado del aislamiento y de su protección exterior.
Profesional
- Limpieza anual y revisión.
- Sustitución de piezas.
Calendario
Usuario: Cada mes comprobación del correcto estado del aislamiento y de sus protecciones.
Profesional: Operaciones de mantenimiento y de sustitución.

Observaciones
INSTALACIONES /
SISTEMA PARTIDO PARA INSTALACIONES INDIVIDUALES (P<100 Kw.)
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Debe hacerse un uso racional de la energía mediante una programación adecuada del sistema, de
manera que no se deberían programar temperaturas inferiores a los 23 ºC en verano, ni superiores a esa
cifra en invierno.
Prohibiciones
No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en los difusores o rejillas de equipo. Debería
incompatibilizarse el funcionamiento del sistema con la apertura de los huecos exteriores practicables.
Usuario
Al usuario le corresponde la inspección visual del conjunto, así como la vigilancia de consumos y de la
correcta prestación térmica del sistema.
Puede igualmente realizar labores de limpieza y adecentamiento exteriores sin productos abrasivos ni
disolventes concentrados.
En los formatos individuales y dependiendo de las instrucciones del fabricante, puede llevar a cabo la
limpieza de los filtros de aire.
Profesional
Por ser equipos de una potencia menor o igual a 100 kW. no tienen unas prescripciones de obligado
cumpli-miento y en consecuencia se debe seguir las instrucciones que fija el fabricante del producto.
Calendario
Por parte del usuario, siempre de acuerdo con las instrucciones del fabricante, se pueden realizar
trabajos de limpieza exterior y de filtros con una periodicidad mensual.
Por parte del personal especializado debería realizarse una revisión del sistema cada 2 años, que incluya
el estado de la canalización, de su aislamiento y la comprobación del nivel de refrigerante, efectuando la
reposición pertinente en caso de pérdida.
Observaciones
INSTALACIONES /
EL FAN-COIL Y EL INDUCTOR
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Uso del elemento
Precauciones
El uso normal de ese tipo de unidades, en las que el usuario regula la temperatura y en su caso el caudal
del aire dentro de unos márgenes, no tiene por qué entrañar ningún problema.
Prescripciones
No existe ninguna acción de carácter obligatorio para el usuario.
Prohibiciones
No se debe colocar ningún objeto que obstaculice el normal movimiento del aire en sus rejillas. Tampoco
deben ser objeto de ninguna manipulación. No se deben abril puertas o ventanas al tiempo que las
unidades estén funcionando.
Usuario
Al usuario siempre le corresponde la inspección visual y la detección de anomalías que impidan que la
unidad preste su normal servicio, de modo que detectado el fallo de aviso a la empresa mantenedora.
Puede asimismo realizar labores de limpieza exterior y del filtro que incorpore, siempre que el fabricante
prevea esta facilidad.
Profesional
La revisión y reajuste internos de estas unidades terminales. Especialmente la limpieza de los
serpentines y ventiladores, sustitución de filtros, comprobación de termostatos, electroválvulas y limpieza
del drenaje.
Calendario
Por parte del usuario, se puede fijar con carácter general una limpieza exterior mensual para rejillas y
difusores, sin modificar las orientaciones ni las regulaciones de caudal.
Por parte de la empresa mantenedora es obligatoria la revisión completa de la unidad cada dos años,
atendiendo al menos a lo especificado en el párrafo del profesional cualificado.
Observaciones
INSTALACIONES /
EQUIPO DE CAPTACIÓN TERRESTRE Y SATELITE
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones
El usuario no debe subirse a las torres ni los mástiles y en consecuencia no debe manipular ningún
elemento del equipo de captación.
Usuario
Desde la propia vivienda se pueden detectar anomalías en la recepción de los canales disponibles.
Desde la azotea u otros puntos del edificio que no entrañen peligro para el usuario, se deben hacer
inspecciones visuales de posibles problemas en el sistema de captación: corrosión de la torre y el mástil;
pérdida de tensión en los vientos; desprendimiento parcial de antenas; goteras en la base de la torre; etc.
Profesional
Debe realizar todas las operaciones que conlleven al buen estado del sistema, entre las que se destacan:
reorientación de antenas y parábolas que se hayan desviado; reparación de preamplificadores de antenas
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terrestres; reparación de conversores de parábolas; sustitución de antenas u otro material dañado;
sustitución de cables; ajuste de la tensión de los vientos y de la presión de las tuercas y tornillos;
imprimación de pintura antioxidante en todo el material de soporte; y reparación de la impermeabilización
de los anclajes del sistema.
Calendario
Por el usuario:
Cada seis meses debería realizarse una inspección ocular del sistema de captación por si se detecta
algún defecto. No obstante ante cualquier anomalía el usuario debe dar aviso al instalador competente.
Se considera que una revisión está especialmente indicada cuando se hayan producido singulares
vendavales.

Se debe proceder a una revisión anual de todo el sistema de captación con atención prioritaria sobre
todo lo que implique riesgo de desprendimiento de algún elemento del conjunto.
Observaciones
INSTALACIONES /
LLAVE TERMOSTATICA
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Cada llave debe montarse con sus piezas especiales.
Prohibiciones
- Manipulación de la regulación primaria por el usuario.
- Instalación detrás de cortinas o de otros elementos que impidan la total circulación de aire.
Usuario
Profesional
- Sustitución y todo tipo de manipulación en la regulación primaria.
- Limpieza del cabezal .
Calendario

Observaciones
INSTALACIONES /
CHIMENEAS Y ACCESORIOS
Uso del elemento
Precauciones
Utilizar las chimeneas exclusivamente para aquella función para la que están diseñadas.
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Prescripciones
Cualquier modificación que se requiera en su trazado, debe contar con el asesoramiento de un Técnico
Competente, especialmente en las chimeneas de fábrica de ladrillo cuando se quiera modificar sus
condiciones de sustentación, debido a su gran peso.
Prohibiciones
No se deben conectar conductos de ventilación, extracción de gases de cocinas o de combustibles
diferentes en una misma chimenea.
Usuario
Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en las chimeneas y de que los aparatos
que evacuan en ellos no sufren anomalías en la evacuación de los productos procedentes de la
combustión (falta o exceso de tiro).
Si las chimeneas son vistas, avisar a un especialista si aparecen síntomas de óxidos o de picado de los
esmaltes o galvanizados en la superficie de las chimeneas metálicas o en sus accesorios, o si aparecen
fisuras en las de fábrica de ladrillo.
Profesional
Un instalador acreditado se hará cargo de las reparaciones en caso de existencia anomalías, así como
de la modificación de los conductos en caso de ser necesario, previa consulta con un Técnico
Competente.
Calendario
Cada año: comprobación visual del estado de la chimenea y de la posible aparición corrosión o daños en
sus paredes, así como de su correcto funcionamiento.
Cada 10 años: se procederá a su limpieza y a la reparación de los desperfectos que puedan observarse.
Observaciones
La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalación.
INSTALACIONES /
CONDUCTO FLEXIBLE DE ALUMINIO
Uso del elemento
Precauciones
Utilizar las chimeneas exclusivamente para aquella función para la que están diseñadas.
No trabajar cerca de ellos con herramienta u objetos pesados sin protegerlos para evitar su
aplastamiento.
Prescripciones
Cualquier modificación que se requiera en su trazado, debe contar con el asesoramiento de un Técnico
Competente.
No ponerlo en contacto con materiales incompatibles.
Si se realizan modificaciones de la chimenea, no forzar excesivamente el ángulo de los codos ni proceder
repetidamente a su doblado y desdoblado para evitar su rotura.
Prohibiciones
No se deben conectar conductos de ventilación, extracción de gases de cocinas o de combustibles
diferentes en una misma chimenea.
Usuario
Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento en las chimeneas y de que los aparatos
que evacuan en ellos no sufren anomalías en la evacuación de los productos procedentes de la
combustión (exceso o defecto de tiro).
Si las chimeneas son vistas, avisar a un especialista si aparecen aplastamientos o problemas en su
superficie o sus accesorios.
Profesional
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de la modificación de las mismas en caso de ser necesario, previa consulta con un Técnico Competente.
Calendario
Cada año: comprobación visual del estado de la chimenea y de su correcto funcionamiento.
Cada 10 años: se procederá a su limpieza y a la reparación de los desperfectos que puedan observarse.
Observaciones
INSTALACIONES /
EXTRACTORES DE HUMOS Y GASES
Uso del elemento
Precauciones
Desconectar de la red eléctrica el aparato antes de cualquier manipulación.
Prescripciones
Hay que comprobar periódicamente su funcionamiento.
Prohibiciones
Salvo que desaparezca el origen de los humos por el cual se instaló el extractor, en ningún caso debe
suprimirse este elemento, y debe ponerse en marcha siempre que se generen humos o gases.
No se deben conectarse al mismo extractor gases de cocinas o de combustibles diferentes.
Usuario
En los extractores domésticos el usuario podrá realizar labores de limpieza y verificación del estado del
extractor, además de la sustitución o limpieza de filtros si los posee.
Profesional
Se realizarán pruebas de funcionamiento del extractor.
Se realizará la limpieza de las aspas de impulsión de aire/gases, filtros y carcasa del aparato.
Se realizará el entretenimiento del motor, según las indicaciones del fabricante.
Calendario
Cada año: Limpieza de los equipos
Verificación del correcto funcionamiento.
Limpieza y reparación de los desperfectos que puedan observarse.
Observaciones
El fabricante entregará las características del equipo instalado y sus condiciones de entretenimiento y
garantías.
INSTALACIONES /
SISTEMA AUTOMÁTICO Y MANUAL DE DETECCION
Uso del elemento
Precauciones
Si el propio usuario o titular de la instalación carece de los mínimos conocimientos como para realizar lo
que le está encomendado, debería utilizar personal a su servicio independiente de la casa mantenedora o
que lo instaló.
Prescripciones
Ante cualquier anomalía del sistema debe contactarse con personal especializado.
Prohibiciones
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No se debe manipular ninguno de los elementos que forman el conjunto del sistema.
Usuario
Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro).

Sustitución de pilotos, fusibles, etc., defectuosos.
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.).
Profesional
- Verificación integral de la instalación.
- Limpieza del equipo de centrales y accesorios.
- Limpieza de sus componentes.
- Verificación de uniones roscadas o soldadas.
- Limpieza y reglaje de relés.
- Regulación de tensiones o intensidades.
- Verificación de los equipos de transmisión de alarma.
- Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico.
Calendario
Las operaciones encomendadas al usuario se deben realizar al menos una vez cada 3 meses.
Las operaciones encomendadas al profesional cualificado deben realizarse al menos 1 vez al año.
Observaciones
INSTALACIONES / FONTANERÍA
CALDERA COMUNITARIA ESTANCA PARA INSTALACION A.C.S ASEOS Y BAÑOS
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones

Usuario
Profesional
Calendario
Observaciones
CONTADORES Y BATERÍAS DE CONTADORES
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Uso del elemento
Precauciones
Los contadores de agua suelen ser propiedad de la Compañía Suministradora o de la Comunidad de
Propietarios si es que la anterior no se hace cargo directo de su lectura: Por lo tanto, y dada su función,
no son manipulables.
Deben quedar ocultos y se situarán en espacios que permitan la accesibilidad.
Prescripciones
- Cualquier anomalía que se observe en el funcionamiento del contador general deberá comunicarse
inmediata-mente a la Compañía Suministradora.
- Cualquier solicitud de revisión del funcionamiento del equipo deberá dirigirse a la empresa encargada
de su lectura.
Las montantes hasta cada derivación particular se considerará que forman parte de la instalación general,
a efectos de conservación y mantenimiento puesto que discurren por zonas comunes del edificio
Prohibiciones
Nunca desmontar o alterar la lectura de los mismos.
Usuario
Cerrar las llaves de corte si se detecta alguna anomalía en su funcionamiento o alguna fuga o
desperfecto.
Se puede comprobar desde el interior de la vivienda o local la lectura correcta del consumo de agua.
Profesional
- Verificación del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos que el contador incorpore: filtros y
válvulas antirretorno.
- Sustitución de los elementos en mal estado.
- Comprobación del estado de la batería de contadores.
Calendario
Cada dos años: limpieza del contador, especialmente de los filtros (por la Compañía Suministradora).
Limpieza de la batería de contadores.
Observaciones
El fabricante de los contadores debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca y
mantenimiento concreto de sus productos, y que deberá adjuntarse a esta ficha.
SANITARIO DE MATERIALES SINTÉTICOS
Uso del elemento
Precauciones
- No utilizar con materiales abrasivos y evitar en lo posible el arrastre de arenas por su superficie, que
hace que se rayen.
Prescripciones
Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar fisuras
en el sanitario.
Prohibiciones
- No se debe desmontar el sanitario ya que este trabajo está reservado al personal cualificado.
- No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados.
- No se utilizará el salfumán o aguafuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajado.
Usuario
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Para su limpieza se utilizará una esponja o paño y productos de limpieza no abrasivos. Para manchas
más resistentes utilizar agua clorada ligeramente o jabón de lavavajillas y aclarar abundantemente con
agua. Si fuera necesario utilizar un producto anticalcáreo o, en su defecto, una solución de agua y vinagre
para eliminar depósitos de cal.
Profesional
- Cambio juntas de los desagües cuando se aprecie su deterioro.
- En el caso de rayado de la superficie, cuando ésta es lisa, se puede proceder a un lijado suave (lija nº
800 ó 2000) y en su caso a la aplicación de un pulimento. En cualquier caso, consultar con el fabricante.
Calendario
- Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas de los desagües y de las juntas con los
tabiques.
- Comprobación del estado de la superficie del aparato.
Observaciones
VÁLVULAS Y DISPOSITIVOS ESPECIALES
Uso del elemento
Precauciones
- Son, en general, piezas cuyo mantenimiento debe dejarse a cargo del especialista, excepto en algunos
casos los filtros y los purgadores, cuando éstos son manuales.
- Conviene disponer de unidades de repuesto para sustituir temporal o permanentemente las originales
en caso de avería.
Prescripciones
- Antes de desmontar alguno de estos elementos se deben cerrar las llaves de paso correspondientes.
- Ante cualquier eventualidad, ponerse en contacto con un técnico competente.
En instalaciones de descalcificación habrá que iniciar una regeneración por arranque manual
Prohibiciones
Nunca manipular una válvula si se desconoce su función o si no se está preparado para ello.
Usuario
Limpieza de filtros: cierre de llaves de paso para independizarlos, desmontar su cierre, extraer los
depósitos que haya podido recoger, limpiar con agua abundante y volver a montar. Esta limpieza se
puede hacer con un simple cepillo de uñas y agua para retirar los depósitos de partículas retenidas. Si
existieran depósitos de cal, eliminarlos con un producto específico.
Apertura de purgadores manuales.
Profesional
- Verificación del funcionamiento correcto y limpieza de los dispositivos.
- Sustitución de los elementos en mal estado.
Calendario
- Cada 6 meses: comprobación de funcionamiento y estanqueidad de las válvulas y dispositivos, con
limpieza de los mismos en caso de ser necesario.
Limpieza de filtros, descalcificadores (si procede) y válvulas de retención.
- Cada dos años: limpieza de todos los dispositivos y válvulas, aislándolos mediante el cierre de las llaves
de corte correspondientes.
Observaciones
El fabricante de la válvulas o dispositivos debe exhibir la documentación con las garantías que ofrezca y
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mantenimiento concreto de sus productos, y que deberá adjuntarse a esta ficha.
TUBERÍAS DE POLIETILENO
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier obra que se realice en el local o en los muros por los que discurren tuberías, debe tener muy
en cuenta éstas para no dañarlas: vigilar dónde se hacen taladros, para no perforarlas, no ponerlas en
contacto con materiales incompatibles, no forzarlas ni golpearlas evitando roturas de las canalizaciones o
de sus juntas.
Al abandonar durante un largo periodo la vivienda o local, debe dejarse cerrada la llave de paso
correspondiente.
En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio después de 4 semanas
desde su terminación, o aquellas que permanezcan fuera de servicio más de 6 meses, se cerrará su
conexión y se procederá a su vaciado.
Prescripciones
En caso de prever heladas, si la caldera de agua caliente no posee el sistema de protección contra
heladas, dejar goteando alguno de los grifos más bajos para evitar su congelación.
Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de distribución de agua, debe contar con el
asesoramiento de un técnico competente, especialmente:
variación al alza de un 15% de la presión inicial, reducción de forma constante de más del 10% del caudal
suministrado o ampliación parcial de la instalación en más del 20% de los servicios o necesidades.
Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de servicio y vaciadas
provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio.
Se aconseja situar las tuberías en lugares que permitan la accesibilidad a lo largo de su recorrido para
facilitar la inspección de las mismas y de sus accesorios
Prohibiciones
- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales.
- No se debe dejar la red sin agua.
- No conectar tomas de tierra a la instalación de fontanería.
- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las protegen.
Usuario
- Comprobación de que no existen fugas de agua en ningún punto de la red.
- Realizar el mantenimiento que le compete por los elementos concretos instalados en locales y vivienda.
Profesional
ser necesario.
Calendario
- Cada 2 años: se efectuará una revisión completa de la instalación, reparando todas aquellas tuberías,
- Cada 4 años: se efectuará una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
Observaciones
La propiedad recibirá a la entrega de la obra, los planos definitivos de la instalación, con sus
características y trazado. Cualquier modificación posterior deberá quedar reflejada en nuevos planos.
TUBERÍAS DE POLIPROPILENO
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Uso del elemento
Precauciones
de sus juntas.
correspondiente.
Prescripciones
Prohibiciones
Usuario
Profesional
ser necesario.
Calendario
Observaciones
SANITARIO DE PORCELANA VITRIFICADA
Uso del elemento
Precauciones
- Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su caída puedan deteriorarlos.
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Prescripciones
Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo (golpes, fisuras, etc.) que
puedan causar fugas en el sanitario.
Prohibiciones
- No someter los elementos a cargas para las cuales no están diseñados, especialmente si van colgados
de los muros en lugar de apoyados en suelo.
- No se deben utilizar los inodoros para evacuar basura.
Usuario
Aunque la porcelana vitrificada resiste muy bien agentes químicos agresivos (p.ej. salfumán o
aguafuerte), se procurará no utilizarlos para evitar dañar los desagües y la red de saneamiento, siendo
preferible la limpieza con detergente líquido neutro y cepillos, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni
cualquier otro tejido abrasivo. Secarlos después de su uso.
Profesional
Calendario
- Cada 3 meses: limpiar la cisterna del inodoro.
- Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas de los desagües.
- Revisar el estado de los mecanismos de los inodoros y comprobar que éstos no gotean.
- Cada 5 años: rejuntar las bases de los sanitarios, especialmente de los inodoros.
Observaciones
TUBERÍAS DE PVC
Uso del elemento
Precauciones
de sus juntas.
correspondiente.
Prescripciones
Prohibiciones
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Usuario
Profesional
ser necesario.
Calendario
Observaciones
GRUPO DE PRESIÓN: BOMBA Y TANQUE DE PRESIÓN
Uso del elemento
Precauciones
Como norma general debe dejarse el cuidado y mantenimiento de estos equipos a cargo de personal
especializado: el profano no debe manipular llaves, válvulas, presostatos, regulaciones ni cualquier otro
dispositivo, salvo circunstancias que puedan llegar a dañar la instalación.
Prescripciones
Nunca se debe dejar que la bomba trabaje en vacío.
El usuario se pondrá en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparición de cualquier
anomalía.
Para la realización de la limpieza y la desinfección se utilizarán sistemas de tratamiento y productos aptos
para el agua de consumo humano.
Prohibiciones
A menos de tener conocimiento exacto de lo que se hace, no se debe manipular ningún elemento de la
instalación.
No utilizar el cuarto que aloja el grupo de presión como almacén: el espacio que circunda la bomba debe
mantenerse expedito para facilitar la ventilación de la misma.
Usuario
Inspección de posibles fugas en algún punto de la instalación, existencia de ruidos anómalos en motor o
tanque de presión, ausencia de movimiento en los niveles de presión en manómetros, falta de presión en
puntos de consumo: contactar con técnicos cualificados.
Profesional
Seguirá las instrucciones del fabricante para la lubricación del motor, tipo de aceite, recambio de juntas,
etc.
Procederá al reglaje y control de los componentes del grupo de presión.
Calendario
- Cada 3 meses: revisión de mandos eléctricos, tubos, control de consumo y calentamiento del motor.
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- Cada 6 meses: revisión de apertura de llaves y válvulas, no permitiendo que se bloqueen.
- Desmontaje y limpieza de la válvula de retención y filtros, si los hubiera.
- Revisión del tanque de presión y el estado inyectores o membrana, si los posee.
- Cada año: limpieza de la electrobomba y el regulador.
- Se observará si existen corrosiones y/o fugas, y se regulará el presostato.
Observaciones
Los fabricantes de los equipos deben exhibir la documentación con las garantías que ofrezca con sus
productos y entretenimiento de los mismos, que deberán adjuntarse a esta ficha. Se incluirán esque-mas
de funcionamiento de la instalación.
GRIFERÍAS CON MEZCLADOR NORMAL
Uso del elemento
Precauciones
Siempre deben cerrarse con suavidad:
En el caso de griferías monomando se deberá evitar el cierre brusco para no provocar daños en las
tuberías (ruidos, vibraciones, golpe de ariete).
La grifería convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc) se debe girar el
volante solo hasta que deje de salir agua; cualquier presión excesiva deteriorará la pieza de asiento y
aparecerá un inevitable goteo.
Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando éstos los incorporan) se golpeen
contra superficies duras y no ponerlos en contacto con jabones y otras sustancias que puedan obturar sus
orificios.
Prescripciones
Nunca se debe dejar la grifería goteando: hay que cerrar los grifos lo suficiente como para que esto no se
produzca.
Prohibiciones
No se debe manipular en el cuerpo de la grifería ya que este trabajo está reservado al personal
cualificado.
Usuario
Después de cada uso debe enjuagarse y secarse la grifería y los rociadores para evitar la aparición de
manchas. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de
estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparición de manchas limpiar con un
descalcificador recomendado por el fabricante.
Hay que limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se aprecien una merma sensible del caudal no
achacable a la bajada de presión de la red. Esta limpieza se puede hacer con un simple cepillo de uñas y
agua para retirar los depósitos de partículas retenidas.
En ACS: semanalmente se abrirán los grifos y duchas de habitaciones o instalaciones no utilizadas,
dejando correr el agua unos minutos.
Profesional
Cambio de discos cerámicos o de prensas de caucho cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre
normal.
Calendario
- Cada 6 meses: descalcificar los aireadores introduciendo el bloque interior en un descalcificador
reconocido o, en su defecto, introducirlo en vinagre durante al menos una hora procurando no afectar a la
grifería.
- No se debe prolongar innecesariamente la acción del descalcificador ya que su actividad puede atacar
al metal del aireador y a su acabado.
Observaciones
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GRIFERÍAS CON MONOMANDO
Uso del elemento
Precauciones
Siempre deben cerrarse con suavidad:
En el caso de griferías monomando se deberá evitar el cierre brusco para no provocar daños en las
tuberías (ruidos, vibraciones, golpe de ariete).
La grifería convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc) se debe girar el
volante solo hasta que deje de salir agua; cualquier presión excesiva deteriorará la pieza de asiento y
aparecerá un inevitable goteo.
Se debe evitar que los rociadores de duchas y fregaderos (cuando éstos los incorporan) se
contra superficies duras y no ponerlos en contacto con jabones y otras sustancias que puedan obturar sus
orificios.
Prescripciones
Nunca se debe dejar la grifería goteando: hay que cerrar los grifos lo suficiente como para que esto no se
produzca.
Prohibiciones
No se debe manipular en el cuerpo de la grifería ya que este trabajo está reservado al personal
cualificado.
Usuario
Después de cada uso debe enjuagarse y secarse la grifería y los rociadores para evitar la aparición de
manchas. La limpieza se realizará exclusivamente con detergente líquido, sin utilizar ningún tipo de
estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo. En caso de aparición de manchas limpiar con un
descalcificador recomendado por el fabricante.
Hay que limpiar el filtro del aireador o el rociador cuando se aprecien una merma sensible del caudal no
achacable a la bajada de presión de la red. Esta limpieza se puede hacer con un simple cepillo de uñas y
agua para retirar los depósitos de partículas retenidas.
En ACS: semanalmente se abrirán los grifos y duchas de habitaciones o instalaciones no utilizadas,
dejando correr el agua unos minutos.
Profesional
Cambio de discos cerámicos o de prensas de caucho cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre
normal.
Calendario
- Cada 6 meses: descalcificar los aireadores introduciendo el bloque interior en un descalcificador
reconocido o, en su defecto, introducirlo en vinagre durante al menos una hora procurando no afectar a la
grifería.
- No se debe prolongar innecesariamente la acción del descalcificador ya que su actividad puede atacar
al metal del aireador y a su acabado.
Observaciones
SANITARIO DE ACERO ESMALTADO
Uso del elemento
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Precauciones
- Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que en su caída puedan hacer saltar el
esmalte.
Prescripciones
Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo que pueda causar
puntos de óxido en el sanitario.
Prohibiciones
- No se utilizará el salfumán o aguafuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajado.
Usuario
Se deberá limpiar con agua y jabón neutro, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido
abrasivo, secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas
de cal.
Profesional
- Cambio juntas de los desagües cuando se aprecie su deterioro.
- En el caso de aparición de óxido por haberse eliminado la capa de esmalte en algún punto, esmaltar de
nuevo la superficie afectada cuanto antes para evitar la extensión del daño.
Calendario
- Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas de los desagües y de las juntas con los
tabiques.
- Comprobación del estado de la superficie esmaltada.
Observaciones
SANITARIO DE ACERO INOXIDABLE
Uso del elemento
Precauciones
- La acción de elementos abrasivos raya la superficie de acero, perdiendo su aspecto original, por lo que
se procurará evitarlos.
Prescripciones
Debe comprobarse periódicamente que no aparece ningún defecto en el mismo y la corrección de las
juntas.
Prohibiciones
- No se utilizará el salfumán o aguafuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajado para evitar la
corrosión del material.
Usuario
Se deberá limpiar con agua y jabón neutro, sin utilizar ningún tipo de estropajo ni cualquier otro tejido
abrasivo, secándolo después de cada uso con un paño de algodón para evitar la aparición de manchas
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de cal.
Profesional
Calendario
- Cada 6 meses: comprobación visual del estado de las juntas de los desagües y de las juntas con el
soporte.
Observaciones
INSTALACIONES / ELECTRICIDAD
TOMAS DE CORRIENTE (ENCHUFES).
Uso del elemento
Precauciones
No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben conectarse
enchufes múltiples o “ladrones” cuya potencia total supere a la de la propia toma.
Prescripciones
Es obligatoria la conexión a la red de tierra de todos los electrodomésticos y luminarias que incorporen la
conexión correspondiente. Todo receptor que tenga clavija con toma de tierra deberá ser conectado
exclusivamente en tomas con dicha toma de tierra.
Prohibiciones
No hay que manipular nunca los alvéolos de las tomas con ningún objeto. Nunca se deben tocar con
líquidos o humedades.
Usuario
La única acción permitida es la de su limpieza superficial con una trapo seco.
Sin embargo a través de la inspección visual puede comprobar su buen estado a través del buen contacto
con las espigas de las clavijas que soporte, y de la ausencia de posibles fogueados de sus alvéolos.
Profesional
Cualquier operación de sustitución o reparación parcial de cualquier toma de corriente se reserva para
instalado-res eléctricos.
Calendario
A falta de un problema concreto que requiera una atención prioritaria, la revisión general de los
mecanismos por personal cualificado como máximo se realizará cada 10 años, coincidiendo con el de la
revisión del resto de la instalación.
Observaciones
INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA (ICP)
Uso del elemento
Precauciones
El ICP persigue exclusivamente un objetivo económico, por lo que no es un mecanismo de seguridad. En
consecuencia su desconexión no garantiza la ausencia de peligro en la instalación interior.
Prescripciones
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Prohibiciones
El usuario no debe manipular los precintos de la caja que lo alberga, ni mucho menos el interruptor de su
interior.
Usuario
Cuando se ha producido un disparo o desconexión automática por exceso de potencia conectada, hay
que actuar de la siguiente manera:
- Se debe desconectar aquel o aquellos receptores eléctricos que produjeron el exceso de potencia.
- Hay que dejar pasar algunos segundos antes de intentar una nueva conexión ya que su respuesta
térmica al exceso impide el rearme inmediato del ICP hasta que se haya disipado su calor interno.
Cuando el ICP no se deje rearmar indefinidamente o cuando, a la vista de la potencia contratada, la

desconexión se produzca con menor potencia que aquella, debería contactarse con la Cía. Eléctrica para
que se realice la revisión pertinente. Por supuesto ante cualquier otra anomalía la consecuencia debería
ser la misma.
La limpieza exterior del ICP y su caja solo puede realizarse con una bayeta seca.
Profesional
Cualquier manipulación interna debe ser realizada por el personal de la Cía.
Calendario
Sería deseable que el ICP que es en realidad un interruptor magnetotérmico, sufriera la misma revisión,
es decir, cada 2 años.
Observaciones
FUSIBLES
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier manipulación debe hacerse sin humedad.
Prescripciones
Hay que comprobar periódicamente su correcto funcionamiento.
Prohibiciones
Bajo ningún motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal.
Usuario
Comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del Cuadro General de Distribución
de la Vivienda o de los Servicios Comunes del Edificio.
Procedimiento:
- Acción manual sobre el botón de prueba que incluye el propio Interruptor Diferencial.
- Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la recuperación de la posición de
reposo (0) de mando de conexión-desconexión.
- Acción manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posición de conexión (1) para recuperar el
suministro eléctrico.
Profesional
La ausencia de desconexión automática ante la pulsación efectuada indica el fallo del mecanismo que
debe ser reparado o sustituido por personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de
instalador electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización
administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya
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dirección debe figurar en el propio Cuadro General de Distribución.
Calendario
Cada dos meses como máximo el propio usuario debería realizarse la operación de comprobación del
correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya que va en ello la integridad de los usuarios de la
instalación.
Observaciones
INTERRUPTORES DIFERENCIALES
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Hay que comprobar periódicamente su correcto funcionamiento.
Prohibiciones
Bajo ningún motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal.
Usuario
Comprobación del correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial del Cuadro General de Distribución
de la Vivienda o de los Servicios Comunes del Edificio.
Procedimiento:
- Acción manual sobre el pulsador de prueba que incluye el propio Interruptor Diferencial.
- Desconexión automática del paso de la corriente eléctrica mediante la recuperación de la posición de
reposo (0) de mando de conexión-desconexión.
- Acción manual sobre el mismo mando para colocarlo en su posición de conexión (1) para recu
suministro eléctrico.
Profesional
La ausencia de desconexión automática ante la pulsación efectuada indica el fallo del mecanismo que
debe ser reparado o sustituido por personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de
instalador electricista autorizado y que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización
administrativa. Se debe contactar preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya
dirección debe figurar en el propio Cuadro General de Distribución.
Calendario
Cada dos meses como máximo el propio usuario debería realizarse la operación de comprobación del
correcto funcionamiento del Interruptor Diferencial, ya que va en ello la integridad de los usuarios de la
instalación.
Observaciones
Cualquier Interruptor Diferencial fabricado a partir del 1-1-97 debe exhibir el marcado CE europeo.
CIRCUITOS INTERIORES (LINEAS ELECTRICAS)
Uso del elemento
Precauciones
Antes de realizar un taladro en un paramento, para colgar un cuadro por ejemplo, debe asegurarse de
que en ese punto no existe una canalización eléctrica empotrada que provocaría un accidente.
Prescripciones
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Prohibiciones
No se debe permitir la prolongación incontrolada una línea eléctrica mediante la típica manguera sujeta
en la pared o tirada sobre el suelo.
El usuario no tiene que manipular nunca con los cables de los circuitos ni sus cajas de conexión o
derivación.
Usuario
Su papel debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones. Cualquier defecto o
anomalía debe ser causa de llamada al instalador competente.
Profesional
Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa autorizada.
Calendario
Por el profesional:
Revisión general de la instalación como máximo cada 10 años.
Debería comprobarse la rigidez dieléctrica entre los conductores cada 5 años.
Observaciones
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN (CGD)
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones
El usuario no debe tocar el cuadro o accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojados o
húmedas.
Usuario
Cuando salta algún interruptor automático hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes de
proceder a su rearme. Si se originó a causa de la conexión de algún aparato en malas condiciones, lo que
hay que hacer es desenchufarlo. Si a pesar de la desconexión el mecanismo no se deja rearmar, o bien si
el problema está motivado por cualquier otra causa compleja hay que pasar aviso al profesional
cualificado.
La detección ocular de irregularidades en la integridad del cuadro debe ser motivo de similar llamada.
La limpieza exterior del cuadro y sus mecanismos solo se puede realizar con una bayeta seca.
Los interruptores diferenciales tienen un mantenimiento a cargo del usuario según se especifica en su
ficha concreta.
Profesional
Salvo las operaciones descritas para el usuario, le corresponde al personal cualificado la revisión
rutinaria del cuadro y de sus componentes, y por supuesto la reparación de cualquier desperfecto.
Calendario
El personal cualificado debe realizar la revisión general cada 2 años. En ella al menos se comprobará el
estado del cuadro, los mecanismos alojados y las conexiones. El mantenimiento específico de cada
mecanismo sería según lo plasmado es sus fichas correspondientes.
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Observaciones
INTERRUPTORES MAGNETOTÉRMICOS
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones
Bajo ningún motivo debe suprimirse este mecanismo de seguridad material, ni tampoco se debe
aumentar unilateralmente su intensidad.
Usuario
Cuando por sobreintensidad o cortocircuito saltara un interruptor magnetotérmico habría que actuar de la
siguiente manera:
- Desenchufe aquel receptor eléctrico con el que se produjo la avería, o en su caso desconecte el
correspon-diente interruptor.
- Rearme (o active) el magnetotérmico del fallo para recuperar el suministro habitual.
- Mande revisar el receptor eléctrico que ha originado el problema o en su caso cerciórese de que su
potencia es menor que la que soporta el magnetotérmico.
Profesional
Cuando se desconoce el origen del fallo, o cuando el magnetotémico no se deja rearmar se debe recurrir
a personal cualificado, que es aquel que está en posesión del título de instalador electricista autorizado y
que pertenezca a una empresa con la preceptiva autorización administrativa. Se debe contactar
preferiblemente con la empresa ejecutora de la instalación y cuya dirección debe figurar en el propio
Cuadro General de Distribución.
Calendario
La revisión del estado de los interruptores magnetotérmicos debería ser realizada por personal
cualificado sin que se superen los 2 años.
Observaciones
MECANISMOS INTERIORES
Uso del elemento
Precauciones
No provoque contactos defectuosos por pulsaciones débiles de las teclas, ya que puede producir el
foguedo interior.
Prescripciones
Prohibiciones
No se debe encender y apagar, o en su caso pulsar, repetida e innecesariamente ya que con
independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se está fatigando prematuramente al
mecanismo. Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 2200
vatios de potencia, ya que la consecuen-cia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en le
mecanismo.
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Por supuesto el usuario no debe retirar ni manipular nunca los mecanismos de la instalación.
Usuario
La inspección ocular de todo el material para posible detección de anomalías visibles y dar aviso al
profesional
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con bayetas secas y preferiblemente con desconexión
previa de la corriente eléctrica.
Profesional
Todo trabajo que implique manipulación de los elementos materiales del mecanismo, como sustitución de
las teclas, los marcos, las lámparas de los visores, el cuerpo del mecanismo, o revisión de sus contactos
y conexiones, etc.
Calendario
Por el Usuario:
Limpieza mensual exterior del mecanismo.
Por el profesional:
Revisión general de los mecanismos como máximo cada 10 años.
Observaciones
RED DE DISTRIBUCIÓN (GRADO ELECTRIF. ELEVADO)
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones
derivación.
Usuario
Profesional
Calendario
Por el profesional:
Observaciones
68
LUMINARIAS
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier manipulación de las luminarias debe hacerse sin humedad. Antes de cualquier manipulación y
después de un período de encendido hay que cerciorarse de que está suficientemente fría para evitar
quemaduras.
Prescripciones
Toda luminaria que tenga partes metálicas deben conectarse al conductor de tierra antes de su uso.
Prohibiciones
Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeración de la luminaria mediante objetos
que la tapen parcial o totalmente.
Usuario
La limpieza se realizará con agua jabonosa o disolvente neutro no abrasivo, siempre con la desconexión
completa del circuito.
La limpieza de los posibles partes especulares se realizará con especial cuidado para evitar rayones que
son irreversibles.
Igualmente debe prestarse atención a la conexión de la lámpara y posibles elementos accesibles del
equipo de encendido.
Profesional
Toda limpieza de las partes interiores protegidas, así como la sustitución de cualquier parte del equipo de
encendido, incluso del portalámparas si fuera necesario, serán realizados por el personal cualificado.
Calendario
Por el usuario:
Limpieza de luminaria dependerá de la suciedad del ambiente, no obstante al menos cada una cada 6
meses.

Aunque dependerá del ambiente en el que esté instalada, la revisión global de la luminaria y sobre todo
de su equipo de encendido se realizarán al menos una vez cada 2 años.
Observaciones
LUMINARIAS DE EMERGENCIA
Uso del elemento
Precauciones
Cuando voluntariamente se corta el suministro eléctrico, la luminaria de emergencia entra en acción,
salvo que se actúe sobre su accionamiento de desconexión para que no se descarguen sus baterías. En
los sistemas con telemando común a varias luminarias, se evitaría la descarga pulsando el mencionado
telemando que estaría situado en el cuadro general de distribución.
Prescripciones
Prohibiciones

Usuario
Limpieza exterior de las luminarias con una bayeta seca (o ligeramente húmeda con la desconexión
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previa de la corriente eléctrica).
Si el fabricante lo prevé por la simplicidad de su diseño, el usuario podría sustituir las lámparas cuando
éstas fundan o se agoten.
En cualquier caso toda anomalía en el correcto funcionamiento debe ser objeto de llamada al instalador.
Profesional
La limpieza interior, la posible sustitución de lámparas o de las baterías, o la reparación de su circuitería
deben ser realizadas por personal cualificado.
Calendario
Por el Usuario:
La limpieza puede realizarse una vez cada 6 meses.
Por el profesional:
La revisión general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que diera lugar, se realizará al
menos una vez cada 3 años.
Observaciones
LUMINARIAS DE SEÑALIZACIÓN
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Cuando los locales atendidos por este tipo de iluminación estén cerrados al público deberá desacvarse su
actuación madiante el mecanismo de telemando si lo hubiera. Cuando se vuelvan abrir al público se
realizará la operación contraria o de activación del sistema.
Prohibiciones
Cualquier manipulación de su contenido.
Usuario
Limpieza exterior de las luminarias con una bayeta seca (o ligeramente húmeda con la desconexión
previa de la corriente eléctrica).
Si el fabricante lo prevé por la simplicidad de su diseño, el usuario podría sustituir las lámparas cuando
éstas fundan o se agoten.
En cualquier caso toda anomalía en el correcto funcionamiento debe ser objeto de llamada al instalador.
Profesional
La limpieza interior, la posible sustitución de lámparas o de las baterías, o la reparación de su circuitería
deben ser realizadas por personal cualificado.
Calendario
Por el Usuario:
La limpieza puede realizarse una vez cada 6 meses.
Por el profesional:
La revisión general de la luminaria con las reparaciones y sustituciones a que diera lugar, se realizará al
menos una vez cada 3 años.
Observaciones
En ocasiones la luminaria es conjuntamente de emergencia. En otros casos la luminaria es de diodos LED
de muy ampliduración, y también existe otra variedad a modo de guirnaldas de lámparas incandescentes.
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PORTERO ELECTRONICO.
Uso del elemento
Precauciones
Cuando se llama a varios vecinos a la vez, sólo se establece comunicación con el último pulsado.
Prescripciones
El terminal del usuario debe estar en estado de reposo para poder recibir una llamada.
Prohibiciones
El usuario no debe manipular ningún elemento de la instalación. Tampoco se pueden ampliar el número
de terminales de usuario a su libre albedrío.
Usuario
Limpieza de la placa exterior y los terminales interiores con agua jabonosa, u otra disolución suave, en un
trapo húmedo. Ante cualquier problema de funcionamiento debe dar aviso a empresas cualificadas.
Profesional
En el caso de videoportero se realizará la sustitución de las lámparas de la placa exterior; el ajuste de la
nitidez de la imagen mediante la actualización del enfoque, la limpieza del objetivo, la limpieza del vidrio
de protección y de las luminarias con sus lámparas.
Calendario
Por el usuario:

realización de los ajustes y las reparaciones pertinentes. En cualquier caso será preceptivo seguir las
instruccio-nes del fabricante.
Observaciones
EQUIPO DE CABECERA, RED DE DISTRIBUCION E INTERIOR.
Uso del elemento
Precauciones
La conexión a la toma de señal para radio, televisión, o en su caso el receptor de satélite, debe realizarse
exclusivamente con los conectores normalizados apropiados.
Prescripciones
Prohibiciones
El usuario no debe manipular ningún elemento del equipo de cabecera, ni de las redes de distribución e
interior. Tampoco se deben ampliar el número de tomas de señal sin un recálculo de la instalación.
Usuario
En instalaciones colectivas:
Mantener limpio y despejado el armario o recinto de cabecera donde se ubican los amplificadores.
Mantener limpios los patinilllos o canaladuras previstos para las telecomunicaciones sin que se puedan
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utilizar para otros usos diferentes.
En instalaciones colectivas e individuales:

Comprobar la buena recepción de las emisoras y canales disponibles. Procurar el buen estado las tomas
de señal.
Profesional
Comprobación y ajuste de la sintonía de los receptores de satélite; medición y ajuste del nivel de señal a
la salida del equipo de cabecera; medición de señal en las tomas del usuario.
Calendario
Por el usuario:
cualquier anomalía en el correcto funcionamiento del sistema.

Una vez al año con motivo de la revisión general deberían comprobarse los niveles de señal a la salida
del equipo de cabecera y en las tomas de usuario correspondientes.
Cada seis meses debería procederse a la comprobación en la sintonía de los canales de satélite cuando
esté instalado un sistema de receptores individuales en las comunidades.
Observaciones
RED DE DISTRIBUCIÓN (GRADO ELECTRIF. BASICO)
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones
derivación.
Usuario
Profesional
Calendario
Por el profesional:
Observaciones
INSTALACIONES / CALEFACCIÓN
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INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN DE GARAJES
Uso del elemento
Precauciones
Para minimizar los riesgos de intoxicaciones por inhalación de gases nocivos expulsados por la
combustión, se debe reducir a lo imprescindible el tiempo de motor encendido dentro del garaje.
Prescripciones
Prohibiciones
No de debe realizar procesos de carga de las baterías o acumuladores de los vehículos ya que los
vapores producidos constituyen un factor de riesgo en un recinto cerrado. Tampoco se deben realizar
reparaciones ni trabajos de mantenimiento dentro del garaje.
Usuario
Limpieza exterior de rejillas y conductos, e inspección general del sistema incluida la central de detección
de monóxido de carbono si la hubiere. Cualquier disfunción será objeto de llamada a la empresa de
mantenimiento cualificada.
Profesional
El profesional será el encargado de realizar las inspecciones periódicas de la instalación, la limpieza de
conductos y la limpieza de los filtros de partículas de las cabinas extractoras.
Cualquier avería en el posible sistema de detección de monóxido de carbono será realizada por personal
competente.
Calendario
Al menos una vez al año debería hacerse una limpieza general de los filtros de partículas.
Dependiendo del material del filtro habría que realizar su sustitución al menos cada cinco años
La limpieza interior de conductos y rejillas con aire comprimido, debería realizarse al menos una vez cada
cinco años.
Al menos una revisión completa anual del equipo de detección de monóxido de carbono, incluida la
limpieza de todos los detectores instalados.
Observaciones
DEPOSITOS SOLARES
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones

Usuario
Profesional
Calendario
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Observaciones
TERMOSTATO AMBIENTE PROGRAMABLE O DE CONTACTO
Uso del elemento
Precauciones
Montaje estricto según las indicaciones y esquemas de la casa fabricante.
Prescripciones
Para calderas de combustible líquido y gaseoso.
Para instalaciones individuales de menos de 40 kW
Prohibiciones
Anulación del termostato por puente eléctrico.
Usuario
- Comprobación del nivel de confort.
- Comprobación funcionamiento ( arranque y parada de la caldera en modo calefacción )
Profesional
- Sustitución.
Calendario
Usuario:
- Cada mes comprobación de los indicadores programados por el servicio de mantenimiento.
- Adecuación horaria en los termostatos programables.

mensual.
Observaciones
RADIADORES DE ALUMINIO
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier sustitución o ampliación debe hacerse por personal cualificado.
Prescripciones
Deben purgarse ante una caída anómala de temperatura.
Prohibiciones
- No se deben de tapar o cubrir parcialmente.
- No se debe de cargar sobre ellos ningún tipo de peso.
Usuario
- Purgado semanal en el primer año para evitar la acumulación de gases generados por el radiador.
- Purgado al principio de la temporada de calefacción o después de cualquier reparación en la
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instalación.
- Ajuste de la potencia de emisión por medio de la llave de regulación.
- Las labores de pintado se harán en frío.
Profesional
- Sustitución del radiador, de su llave o detentor y su ampliación.
- Eliminación de pérdidas de agua.
Calendario
Usuario: Deben purgarse ante una caída anómala de temperatura.
Profesional:
- Operaciones de mantenimiento del manual de la casa fabricante con periodicidad anual.
- Regulación primaria de la llave o regulación del detentor
Observaciones
CALDERAS CENTRALIZADAS DE GAS
Uso del elemento
Precauciones
Cualquier manipulación debe hacerse por personal cualificado.
Prescripciones
Hay que comprobar semanalmente su correcto funcionamiento.
El mantenedor deberá llevar un registro de las operaciones de mantenimiento, en el que se reflejen los
resultados de las tareas realizadas.
El registro podrá realizarse en un libro u hojas de trabajo o mediante mecanizado.
Prohibiciones
- Manipulación de partes interiores, de los suministros de gas y electricidad y de las centralitas de
programación.
- Modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.
Usuario
- Comprobación del correcto funcionamiento de la caldera:
- Niveles de los controles en los valores prefijados.
- Producción de calefacción y agua caliente sanitaria cuando se la demande.
- Total ausencia de olores.
- Presión de agua en el manómetro que será la determinada en la puesta en marcha.
- Ante cualquier disfunción debe llamarse al servicio técnico.
- Temperatura mínima del circuito primario 60 ºC.
- Una vez al mes, comprobar: temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida, temperatura
ambiente de sala de máquinas y temperatura de los gases de combustión
Profesional
Anualmente en todo tipo de potencias. Para potencias superiores a 70 kW el mantenimiento se realizará
por personal cualificado y con el carnet de Mantenedor de Calefacción cumpliéndose las especificaciones
de la ITE 08 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
Operaciones mínimas:
- Limpieza anual y revisión de la caldera preferiblemente antes de la temporada de calefacción.
- Sustitución de piezas.
- Revisión de niveles y del resto de componentes imprescindibles para el servicio (bombas, centra
programación, vaso de expansión, etc.).
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Calendario
Usuario: Cada semana comprobación de los indicadores y niveles de la caldera y las fijadas en ITE 08
del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios
Profesional: Operaciones de mantenimiento del manual de la casa fabricante con periodicidad anual y la
fijadas en la ITE 08 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
Observaciones
Para potencias inferiores a 100 kW no es obligado el mantenimiento fijado en la ITE 08 del Reglamento
de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Para potencias superiores se aplicará lo especificado en la ITE
08.
INSTALACIONES / ENERGÍA SOLAR

SISTEMA DE CAPTACIÓN
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
En el caso de que en algún mes del año la contribución solar real sobrepase el 110 % de la demanda
energética o en más de tres meses seguidos el 100 %, se adoptarán medidas citadas en el CTE
Prohibiciones

Usuario
Profesional
El plan de mantenimiento debe realizarse por personal técnico competente que conozca la tecnología
solar térmica y las instalaciones mecánicas en general. La instalación tendrá un libro de mantenimiento en
el que se reflejen todas las operaciones realizadas así como el mantenimiento correctivo.
El mantenimiento ha de incluir todas las operaciones de mantenimiento y sustitución de elementos
fungibles ó desgastados por el uso, necesarias para asegurar que el sistema funcione
correctamente durante su vida útil.
Calendario
Revisión anual de la instalación para instalaciones con superficie de captación inferior a 20 m2 y una
revisión cada seis meses para instalaciones con superficie de captación superior a 20 m2.
Una vez cada 6 meses:
- Captador: inspección visual de diferencias sobre original y entre captadores.
- Cristales: inspección visual de condensaciones y suciedad
- Juntas: inspección visual de agrietamientos y deformaciones
- Absorvedor: inspección visual de corrosión y deformaciones
- Carcasas: inspección visual de deformación, oscilaciones y ventanas de respiración
- Conexiones: inspección visual de aparición de fugas
- Estructura: inspección visual de degradación, indicios de corrosión y apriete de tornillos.
Una vez al año:
En el caso de tapado o vaciado parcial del campo de captadores:
- Tapado y destapado
- Vaciaado y llenado
Observaciones
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INSTALACIONES / ENERGÍA SOLAR
CIRCUITO HIDRÁULICO
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones

Usuario
Profesional
El plan de mantenimiento debe realizarse por personal técnico competente que conozca la tecnología
solar térmica y las instalaciones mecánicas en general. La instalación tendrá un libro de mantenimiento en
el que se reflejen todas las operaciones realizadas así como el mantenimiento correctivo.
El mantenimiento ha de incluir todas las operaciones de mantenimiento y sustitución de elementos
fungibles ó desgastados por el uso, necesarias para asegurar que el sistema funcione correctamente
durante su vida útil.
Calendario
Revisión anual de la instalación para instalaciones con superficie de captación inferior a 20 m2 y una
revisión cada seis meses para instalaciones con superficie de captación superior a 20 m2.
Una vez cada 6 meses:
- Aislamiento al exterior: Inspección visual de la degradación en la protección de uniones y ausencia de
humedad
- Purgador manual: vaciar el aire del botellín
- Vaso de expansión cerrado: comprobación de la presión
- Vaso de expansión abierto: comprobación del nivel
- Sistema de llenado: control del funcionamiento de actuación.
Una vez al año:
- Fluido refrigerante: comprobar su densidad y pH
- Ailamiento al interior: inspección visual de uniones y ausencia de humedad.
- Purgador automático: control de funcionamiento y limpieza.
- Bomba: estanqueidad
- Válvula de corte: control de funcionamiento actuaciones (abrir y cerrar) para evitar agarrotamiento
- Válvula de seguridad: control de funcionamiento de actuación.
Una vez cada dos años:
- Estanqueidad: efectuar prueba de presión.
Observaciones
INSTALACIONES / PROTECCIÓN
EXTINTORES DE INCENDIO
Uso del elemento
Precauciones
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Ante un incendio hay que asir el extintor con firmeza, retirar el precinto de seguridad, dirigirlo hacia la
zona incendiada, y apretar su disparador.
Prescripciones
Cuando se ha utilizado un extintor hay que mandarlo recargar inmediatamente.
Prohibiciones
No se debe retirar el elemento de seguridad o precinto del extintor si no es para usarlo acto seguido. No
se deben cambiar los emplazamientos de los extintores puesto que responden a criterios normativos.
Usuario
Cada 3 meses:
- Comprobación de la accesibilidad. señalización, buen estado aparente de conservación.
- Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones. etc.
- Comprobación del peso y presión en su caso.
- Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera. etc.).
Profesional
Cada 1 año:
- Comprobación del peso y presión en su caso.
- En el caso de extintores de polvo con botellín de gas de impulsión se comprobará el buen estado del
agente extintor y el peso y aspecto externo del botellín.
- Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.
Nota:En esta revisión anual no será necesaria la apertura de los extintores portátiles de polvo con presión
permanente, salvo que en las comprobaciones que se citan se hayan observado anomalías que lo
justifique. En el caso de apertura del extintor, la empresa mantenedora situará en el exterior del mismo un
sistema indicativo que acredite que se ha realizado la revisión interior del aparato. Como ejemplo de
sistema indicativo de que se ha realizado la apertura y revisión interior del extintor, se puede utilizar una
etiqueta indeleble, en forma de anillo. que se coloca en el cuello de la botella antes del cierro del extintor y
que no pueda ser retirada sin que se produzca la destrucción o deterioro de la misma.
Cada 5 años:
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrará el extintor de acuerdo con la
ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a presión sobre extintores de incendios («Boletín Oficial del
Estado» Número 149. de 23 de junio de 1982).
Calendario
Observaciones
SISTEMAS DE DETECCIÓN Y ALARMA
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones
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Usuario
Comprobará que se hace un control diario de:
- Que o bien el panel indica funcionamiento normal, o en caso contrario, que se registre toda avería
indicada en el libro de registro de control y se comunique a la empresa de mantenimiento.
- Que todo aviso de avería registrado el día anterior haya sido atendido.
- Que las reservas de papel, tinta o cinta de impresión en cada impresora sean las adecuadas
Una vez al mes se asegurará:
- Cada generador de emergencia se ponga en marcha y se verifique el nivel de combustible.
- Se accione un detector o pulsador de alarma como mínimo para comprobar la capacidad del equipo de
señalización y control de recibir una señal, de hacer sonar la alarma y de poner en funcionamiento los
demás dispositivos de alarma.
- Cuando sea permisible, se accionará cada conexión remota con el servicio de bomberos.
Trimestralmente se comprobará:
- Todos los registros del libro de registro de control y adopte todas la medidas necesarias.
- Todos las bornas y conexiones de las baterias
- El funcionamiento de la alarma, del sistema de aviso de avería y de las funciones auxiliares del equipo
de señalización y control.
- Inspeccione visualmente el equipo de señalización y control en lo referente a síntomas de entrada de
humedad y otros deterioros
- Realizar todas las demás comprobaciones y pruebas específicadas por el instalador, suministrador o
fabricante.
- Verificar si ha habido cambio en la estructura u ocupación que pudiera afectar para el emplazamiento
de los pulsadores de alarma, detectores y timbres/sirenas de alarma.
Una vez al año:
- Verificar que cada detector funciona correctamente de acuerdo con las recomendaciones del fabricante
- Inspección visual para confirmar que todos los montajes y conexiones de cables y el equipo están
seguros, sin daños y protegidos adecuadamente
- Confirmar visualmente que se mantiene un espacio libre de como mínimo 500 mm en todas las
direcciones por debajo de cada detector y que todos los pulsadores de alarma permanecen despejados y
visibles.
- Examinar y probar todas las baterías
Profesional
Calendario
Observaciones
BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS
Uso del elemento
Precauciones
Para acceder y poder usar la boca de incendios en un caso de urgencia, hay que romper previamente el
vidrio frontal del armario que la alberga. Lo apropiado es utilizar algún objeto contundente, y en todo caso
convendría protegerse contra los restos del vidrio o del material de cerramiento que incorpore.
Prescripciones
Para usar la boca de incendios con manguera plana habría que desplegar completamente toda su
longitud y sólo después se abriría la llave de paso del agua. Acto seguido se regularía el flujo del agua si
la boquilla lo permite.
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Prohibiciones
No se deben colocar ningún objeto que obstaculice el acceso a la boca de incendios.
Usuario
Cada 3 meses:
- Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos.
- Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en
toda su extensión y accionamiento de la boquilla caso de ser de varias posiciones.
- Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio.
- Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario.
Profesional
Cada año:
- Desmontaje de manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado.
- Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de
cierre; comprobación de la estanqueidad de los racores y la manguera, y estado de las juntas.
- Comprobación de la indicación del manómetro con otro patrón en el racor de la conexión de la
manguera.
Cada 5 años:
- La manguera debe ser sometida a una presión de 15 kg/cm2.
Calendario
Observaciones
GRUPO PRESION DEL CONTRAINCENDIOS GARAJE
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones

Usuario
Profesional
Calendario
Observaciones
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INSTALACIONES / VENTILACIÓN
ASPIRADORES HÍBRIDOS, MECÁNICOS Y EXTRACTORES
Uso del elemento
Precauciones
Prescripciones
Prohibiciones

Usuario
Profesional
Deben realizarse las operaciones de mantenimiento y las correcciones pertinentes en el caso de que se
detecten defectos.
Calendario
- Cada año: limpieza
- Cada 5 años: revisión del estado de funcionalidad
Observaciones
INSTALACIONES / VENTILACIÓN
REJILLAS Y DIFUSORES PARA VENTILACIÓN.
Uso del elemento
Precauciones
Utilizar las rejillas exclusivamente para aquella función para la que están diseñadas.
Las rejillas se deben limpiar con productos que no dañen ni el material de que están hechas, ni sus
acabados.
Prescripciones
Las rejillas o difusores permanecerán en su posición sin forzar y deberán mantenerse siempre limpias.
Prohibiciones
Las rejillas y difusores no deben ser ocultadas en ningún caso, ni de forma temporal ni permanente.
Las rejillas para extracción de gases o aire viciado y sus marcos no serán forzados en su posición para
evitar que los se comunique el aire del local con los patinillos o las cámaras.
Usuario
Observación de su estado y limpieza.
Comprobación de que no existen problemas de funcionamiento y de que no se produce a través suyo
entradas de gases / aire viciado en los locales.
Profesional
81
de la recolocación de las mismas si han sufrido daños.
Calendario
Cada año: comprobación visual del estado de las rejillas y de sus acabados.
Limpieza con productos jabones neutros y paños no abrasivos.
Observaciones
INSTALACIONES / ELEVADORES
ASCENSOR ELECTRICO
Uso del elemento
Precauciones
Para que no se deteriore, no utilizar como montacargas.
No maltratar sus acabados ni su botonera.
No obstaculizar el cierre de sus puertas.
Prescripciones
Para realizar un desplazamiento determinado sólo ha de pulsarse el botón correspondiente.
El pulsador de parada o el timbre acústico sólo se usará en emergencias.
Prohibiciones
No colocar más carga de la que indique su placa.
No dar saltos ni otros movimientos violentos.
No obstruir las guías de la puerta.
No utilizar el ascensor cuando directa o indirectamente tenga conocimiento de que el ascensor no reúne
las debidas condiciones de seguridad.
Usuario
Limpieza de cabina y botonera, foso y de cuarto de máquinas.
Repaso de la impermeabilización del foso, y revisión y reparación de posibles corrosiones.
Renovación del alumbrado de cabina cuando se agote su vida media o útil, según se trate de lámparas
incandescentes o luminiscentes.
Profesional
Se revisarán y subsanarán los problemas que surjan al menos en los siguientes elementos: puertas de
acceso y su enclavamiento; cable de tracción y sus amarres; grupo tractor y mecanismo de freno;
paracaídas y limitador de velocidad; topes elásticos y amortiguadores; alarma y parada de emergencia;
cabina y su acceso; contrapeso; circuitos eléctricos de seguridad; señalización y maniobras que afectan a
la seguridad; hueco del ascensor; cuarto de máquinas y poleas; otros.
Calendario
Todas las acciones de mantenimiento se deberán realizar al menos una vez al mes.
Observaciones
REVESTIMIENTOS
ENFOSCADOS
Uso del elemento
Precauciones
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Se evitará verter sobre el enfoscado aguas, especialmente si están sucias o arrastren impurezas.
Prescripciones
Si se observa riesgo de desprendimiento, deberá repararse inmediatamente.
Si el revoco es exterior y resulta dañado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de
agua al interior de la fachada, deberá ser reparado inmediatamente.
Prohibiciones
Sujeción de elementos pesados en el espesor del enfoscado, debiendo hacerlo en el soporte resistente,
con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
Usuario
Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliación,
desconchados, etc. y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere.
Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se levantará la superficie afectada y se
estudiará por técnico competente que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que
deban efectuarse.
En caso de revestirse el enfoscado con pintura, ésta deberá ser compatible con la cal o el cemento del
mortero.
Profesional
Comprobación cada 3 años de los siguientes procesos patológicos: Erosión mecánica, erosión química,
grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
Limpieza: con agua a baja presión.
Reparación: se utilizarán materiales análogos a los del revestimiento original. Se aprovechará para revisar
el estado de las franjas que contienen tela metálica, levantando las que estén deterioradas.
Calendario
Observaciones
REVESTIMIENTOS
GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS
Uso del elemento
Precauciones
Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se someterán a humedad relativa habitual superior al
70 %.
Se evitará el vertido o salpicado de agua.
En caso de revestirse el yeso con pintura, ésta deberá ser compatible con las características del yeso.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados ó rígidos que producen retirada de material.
Prescripciones
Prohibiciones
Sujeción de elementos pesados en el espesor del revestimiento de yeso, debiendo hacerlo en el soporte
resistente, con las limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
Usuario
Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, exfoliación,
desconchados, etc. y para comprobar el estado del revestimiento, si lo hubiere.
Debe prestarse especial atención a los guardavivos que protegen las aristas verticales.
Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se levantará la superficie afectada y se
estudiará por técnico competente que dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que
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deban efectuarse.
Profesional
Comprobación cada año de los siguientes procesos patológicos: Erosión mecánica, erosión química,
Reparación: se utilizarán materiales análogos a los del revestimiento original.
Se aprovechará para revisar el estado de los guardavivos sustituyendolos si fuese necesario.
Las zonas deterioradas deberán picarse y repararse con la aplicación de un yeso nuevo.
Calendario
Observaciones
REVESTIMIENTOS
PAVIMENTOS CERAMICOS
Uso del elemento
Precauciones
Se evitará la caída de objetos punzantes o de peso que pudieran descascarillar o incluso romper el
pavimento
Se evitarán las ralladuras producidas por el giro de las puertas o el movimiento del mobiliario si no tiene
protegidos los apoyos.
Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas.
Prescripciones
El tipo de uso será el adecuado al material colocado (grado de dureza) pues de lo contrario sufrirá un
deterioro perdiendo el color y la textura exterior.
En pavimentos de escasa dureza se evitará el uso de zapatos de calle si previamente no se ha cepilla
la suela, evitando la abrasión.
Eliminar inmediatamente las manchas que se producen, pues al ser muy porosos las absorbe de
inmediato.
Prohibiciones
En la limpieza no se utilizarán espátulas metálicas, ni estropajos abrasivos y no es aconsejable u
productos químicos muy concentrados. Antes de utilizar un determinado producto se debe consultar en la
tabla de características técnicas la resistencia al ataque de productos químicos.
Usuario
La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda, con agua jabonosa o detergentes no agresivos. La
limpieza de cocinas realícela a menudo y con detergentes amoniacados o con bioalcohol.
El propietario dispondrá de una reserva equivalente al 1% del material colocado para posibles
reposiciones.
Para eliminar restos de cemento, utilice un producto específico, también pude utilizar una disolución de
un vaso de vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas o pinturas se `pueden limpiar con goma de borrar, o bien con gasolina.
La tinta o rotulador con quitamanchas o con lejía.
Profesional
La sustitución de piezas rotas o deterioradas.
Calendario
Cada 5 años o antes si fuera apreciada una anomalía, se realizará una inspección del pavimento
observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se
repondrán o se procederá a su fijación con los materiales y formas indicadas para su colocación.
En aquellos pavimentos colocados con junta ancha, se procurará mantener en buen estado dichas juntas,
y en caso de deterioro será preciso su reposición con el material adecuado.
84
Cada 5 años se reconstruirán juntas.
Observaciones
REVESTIMIENTOS
PAVIMENTOS DE MADERA (PARQUET FLOTANTE)
Uso del elemento
Precauciones
Se evitará la caída de objetos punzantes o de peso que pudieran descascarillar o incluso romper el
pavimento
Se evitarán las ralladuras producidas por el giro de las puertas o el movimiento del mobiliario si no tiene
protegidos los apoyos.
Cambie de calzado al entrar en casa, evite pisarlo con el calzado de calle, (en especial si contiene restos
de gravilla, tierra, barro, etc.) y también evite los zapatos de tacón fino.
La insolación excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatación u otras alteraciones.
Se evitarán las humedades, sobre todo si el material no ha sido diseñado para soportarlas.
Prescripciones
En general un paño seco es suficiente para la limpieza del polvo diario o pasar un aspirador
En el caso de acabado en aceite se deberá pasar una mopa impregnada para la renovación del aceite
eliminado por el tránsito.
PROHIBICIONES:
Prohibiciones
En la limpieza no se utilizarán productos abrasivos que puedan rallar la superficie.
Nunca debe abusarse del agua para la limpieza y si alguna vez la superficie aparece mojada debe
secarse inmediatamente.
Usuario
Es muy importante conocer el comportamiento higroscópico de la madera ante alteraciones de la
humedad y temperatura del lugar en que está instalado, la madera reacciona absorbiendo o
desprendiendo parte de su contenido de humedad produciendo dilataciones o contracciones.
Para evitar estos movimientos debemos mantener los elementos de madera en ambientes normales de
habitabilidad, 18 a 22º de temperatura y humedad relativa del 40 al 70%. Si por razones diversas es
previsible una modificación de estas condiciones es imprescindible prever acciones correctoras (ejemplo
si en invierno la calefacción seca en exceso el ambiente, incorporar recipientes con agua o mejor aún,
humidificadores que aporten la humedad necesaria.) Semejante consideración merece el abandono por
largos periodos de las viviendas.
Profesional
Cuando la protección del barniz desaparece o esté profundamente deteriorada, acuda a un profesional
cualificado para su renovación. Si el barniz no es superficial y se integra en la madera, es aconsejable un
plazo de mantenimiento más corto, sobre todo en lo relativo a los barnices.
Calendario
Según el acabado superficial
a.- Barniz: La renovación periódica del lustre superficial puede realizarse con metalizantes acreditados y
respetando escrupulosamente las recomendaciones del fabricante
b.- Ceras: Periódicamente puede hacerse una limpieza con profundidad con un champú específico de
marca reconocida y, posteriormente, una aplicación de cera extendida y pulida con la enceradora.
c.- Aceites: La limpieza se realiza con champús específicos y la renovación por simple pulverización y
posterior pulido con enceradora.
Cada 5 años se reconocerá el estado de su superficie y en caso necesario se procederá a su
acuchillado, lijado y barnizado.
NOTA.- Consultar ficha de barnices, ceras y aceites.
Observaciones
85
REVESTIMIENTOS
SOLADOS DE MORTERO
Uso del elemento
Precauciones
Evitar la caída de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
Evitar ralladuras producidas por el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma.
No se superarán las cargas máximas previstas.
Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la caída de los no admisibles.
La limpieza, será en seco o en húmedo con detergentes neutros diluidos en agua tibia.
En caso de manchas difíciles se realizará con productos que no afecten a los componentes del mortero.
No se superarán las cargas máximas previstas.
Evitar la permanencia en el suelo de los agentes agresivos admisibles y la caída de los no admisibles.
Prescripciones
El uso debe ser acorde con las características del material.
Prohibiciones
No podrán utilizarse productos de limpieza agresivos, especialmente los abrasivos.
No se someterá a la acción de aguas con pH mayor de 9 o con concentración de sulfatos superior a 0,20
g/l.
No se someterá a la acción de aceites minerales orgánicos o pesados.
Usuario
La conservación del suelo deberá centrará en dos aspectos uno de limpieza y otro de inspección de
zonas deterioradas.
Limpieza del suelo realizada exclusivamente con jabón neutro y suficientes aclarados posteriores para su
completa elimina-ción.
Inspección del pavimento observando si aparecen en algunas zonas deterioradas, fisuras, hundimientos,
bolsas, humedades o cualquier otro tipo de lesión.
Profesional
Reparación de las zonas deterioradas, con los materiales y forma indicada para su colocación
Calendario
Inspección cada 5 años, o antes si se apreciase alguna anomalía, reparando las zonas deterioradas, así
como los separado-res o juntas de dilatación y de contorno que presenten mal estado o se observen
deformaciones o realces sobre el nivel del pavimento que pueda ocasionar tropiezos.
Observaciones
REVESTIMIENTOS
SOLADOS Y PELDAÑOS DE PIEDRA NATURAL
Uso del elemento
Precauciones
Evitar ralladuras producidas por el desplazamiento de puertas o mobiliario.
Evitar humedades o uso de zapatos con la suela sucia de arena u otros elementos abrasivos.
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Evitar golpes en las aristas de los peldaños.
Prescripciones
El uso debe ser acorde con el material.
Fregarse con jabón neutro.
Prohibiciones
No podrán utilizarse otros productos de limpieza de uso doméstico, tales como, agua fuerte, lejías,
amoniacos u otros deter-gentes de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar a la
piedra y al cemento de las juntas, en ningún caso se utilizarán ácidos.
Granito y cuarcita: con agua jabonosa o detergentes no agresivos.
Pizarra: se frotará con cepillo de raices.
Caliza: se admite agua de lejía.
Usuario
La conservación del suelo deberá centrará en dos aspectos uno de limpieza y otro de inspección de
piezas rotas.
Limpieza del suelo realizada con bayeta húmeda evitando en general el uso de jabones, legías o
amoniaco y no debiendo emplearse en ningún caso ácidos
Las superficies no deslizantes pueden conservarse a la cera utilizandose para su entretenimiento
máquinas aspiradoras-enceradoras.
Inspección del pavimento observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, agrietas o
desprendidas
Profesional
Fijación o sustitución de las piezas deterioradas, con los materiales y forma indicada para su colocación
por personal especializado.
Calendario
Limpieza periódica y frecuente.
Abrillantado bianual por personal especializado en los materiales que así lo requieran.
Inspección cada 5 años o antes si se apreciase alguna anomalía, fijando o sustituyendo las piezas
deterioradas.
Observaciones
REVESTIMIENTOS
SOLADOS, RODAPIES Y PELDAÑOS DE TERRAZO
Uso del elemento
Precauciones
Evitar ralladuras producidas por el desplazamiento de puertas o mobiliario.
Evitar humedades o uso de zapatos con la suela sucia de arena u otros elementos abrasivos.
Evitar golpes en las aristas de los peldaños.
Prescripciones
El uso debe ser acorde con el material.
Fregarse con jabón neutro.
Prohibiciones
No podrán utilizarse otros productos de limpieza de uso doméstico, tales como, agua fuerte, lejías u otros
detergentes de los que se desconozca si tienen sustancias que puedan perjudicar a alguno de los
87
componentes del terrazo y especialmente al cemento de las juntas.
Usuario
La conservación del suelo deberá centrarse en dos aspectos uno de limpieza y otro de inspección de
piezas rotas.
Limpieza del suelo realizada exclusivamente con jabón neutro y suficientes aclarados posteriores para su
completa elimina-ción.
Las eflorescencias y manchas de mortero se eliminarán con agua y si es necesario con piedra pómez.
Periódicamente podrán aplicarse productos abrillantadores, pudiendo ser aplicados manualmente o
mediante máquinas.
Inspección del pavimento observando si aparecen en algunas zonas baldosas rotas, sueltas o
desprendidas
En peldaños será necesario la inspección de huellas, tabicas y mamperlanes si les hubiese.
En las juntas de dilatación sellada se comprobará el estado de la junta y el sellante.
En las juntas con cubrejuntas se comprobará su fijación, así como que no esten realzados sobre el nivel
del pavimento.
Se comprobará que los separadores no estén realzados sobre el pavimento.
Profesional
Fijación o sustitución de las piezas deterioradas, con los materiales y forma indicada para su colocación.
Calendario
Encerado bimensual por el usuario.
Abrillantado bianual por personal especializado.
Inspección cada 5 años, o antes si se apreciase alguna anomalía, fijando o sustituyendo las piezas
deterioradas, así como los separadores o juntas de dilatación con cubre juntas que presenten mal estado
o se observen deformaciones o realces sobre el nivel del pavimento que pueda ocasionar tropiezos y
juntas de dilatación selladas reparando los desperfectos que se obser-ven y sustituyendo el sellante
cuando esté en mal estado.
Los periodos de pulimentación estarán en función del uso y desgaste del mismo, estimándose entre 2 y 5
años para locales públicos y entre 5 y 10 para locales privados.
Observaciones
REVESTIMIENTOS
REVESTIMIENTO CON PINTURA PLÁSTICA
Uso del elemento
Precauciones
- Evitar golpes y rozaduras.
- Evitar el vertido sobre los paños pintados, de productos químicos, disolventes o aguas procedentes de
las jardineras o de la limpieza de otros elementos de las fachadas.
Prescripciones
Prohibiciones
Limpieza o contacto con productos químicos o cáusticos capaces de alterar el revestimiento.
Usuario
- Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como desconchados, ampollas, cuarteamiento,
eflores-cencias, amarilleo, etc.
- Limpieza: se efectuará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.
88
Profesional
- Repintado: cuando se requiera, con el mismo tipo de pintura.
- Reposición, según el tipo de pintura y grado de exposición. Antes de llevarla a cabo se dejará el soporte
preparado adecuadamente. Para eliminar la pintura existente se aplicará sobre el revestimiento una
disolución espesa de cola vegetal, hasta conseguir su ablandamiento, rascándose a continuación con
espátula.
Tanto el repintado como la reposición del revestimiento se harán con materiales de suficiente calidad y
aplicando un número de manos adecuados a las características del producto, y al grado de exposición y
agresividad del clima.
Calendario
- Cada tres años:
Inspección.
- Cada tres/cinco años:
Limpieza.
- Cada cinco años:
Repintado.
- Cada siete/quince años:
Reposición.
Observaciones
REVESTIMIENTOS
REVESTIMIENTO CON PIEZAS CERÁMICAS
Uso del elemento
Precauciones
Se evitarán golpes con objetos contundentes.
Prescripciones
Eliminar inmediatamente las manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorción debido a la
porosidad de las piezas.
Si se observa riesgo de desprendimiento, deberá repararse inmediatamente.
Si el material del chapado es dañado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua
al interior de la fachada, deberá ser reparado inmediatamente.
Prohibiciones
Sujeción de elementos en el alicatado que puedan dañar las piezas o provocar entrada de agua. En
cualquier caso la sujeción deberá hacerse en el soporte resistente o elemento estructural apropiado.
Limpieza con productos químicos concentrados o mediante espátulas metálicas o estropajosabrasivos
que deterioran o rayan la superficie cerámica o provocan su decoloración.
Usuario
Inspección: para detectar en las piezas cerámicas anomalías o desperfectos, como roturas, pérdida de
plaquetas, manchas diversas, etc.
La limpieza ordinaria se realizará con bayeta húmeda, con agua jabonosa y detergentes no agresivos.
La limpieza en cocinas debe realizarse frecuentemente con detergentes amoniacados o con bioalcohol.
Para eliminar restos de cemento debe utilizarse un producto específico o una solución de un vaso de
vinagre en un cubo de agua.
Las colas, lacas y pinturas se eliminan con un poco de gasolina o alcohol en baja concentración.
Profesional
89
Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se estudiará por técnico competente que
dictaminará su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse. En caso de
desprendimiento de piezas, se comprobará, en su caso, el estado del soporte de mortero.
Inspección: del estado de las juntas entre piezas y el de las de dilatación, comprobando su estanqueidad
al agua, y reponiendo cuando sea necesario los correspondientes sellados.
Limpieza: que puede realizarse con agua a presión que no dañe las juntas. En el caso de fachadas muy
expuestas, puede ser suficiente el lavado natural por el agua de lluvia.
Reparación: sustitución de las plaquetas rotas o deterioradas, y del mortero de soporte, en su caso.
Las piezas desprendidas se repondrán inmediatamente.
Calendario
Observaciones
REVESTIMIENTOS
PINTURAS AL TEMPLE
Uso del elemento
Precauciones
Se evitará las manchas y salpicaduras con productos que por su contenido se introduzcan en la pintura,
Se evitará la aparición de moho como consecuencia de una escasa ventilación de la habitación, sobre
todo en esquinas y detrás del mobiliario que de forma permanente se sitúa pegado a los paramentos.
Cuando se utiliza el color, éste con el tiempo pierde tono, sobre todo si está expuesto a la luz solar, habrá
que tener precaución en las zonas ocultas por el mobiliario o cuadros, porque se notarán diferentes tonos.
Hay que tenerlo en cuenta si se pretende modificar la situación del amueblamiento.
Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estén en contacto con las paredes
Se evitarán los golpes de las puertas con los paramentos.
Prescripciones
Se evitará la colocación en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad pos
de reposición, como tacos, escarpias, chinchetas etc..
Se evitará la acción del humo procedente de cocinas chimeneas, estufas e incluso radiadores de la
calefacción.
Se evitará la incidencia directa de la luz solar.
Prohibiciones
Prohibido rozar, rallar, golpear los paramentos pintados. Teniendo precaución con el uso de puertas,
sillas y demás mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes señaladas.
Se deberá evitar todo tipo de humedades que pudieran dañar la pintura o sus propiedades.
Se evitará el contacto con materiales cáusticos.
Usuario
Se limpiará únicamente el polvo mediante un plumero o bayeta suave sin agua de forma superficial sin
dañar la base.
Algunas manchas pueden eliminarse con goma de borrar.
Profesional
Si anteriormente a este periodo de reposición se apreciasen anomalías o desperfectos en el
revestimiento, se efectuará su reparación según los siguientes criterios de reposición:
En acabados pintados al temple se humedecerá el paramento con abundante agua mediante brocha,
rascándose a continuación el revestimiento con espátula o rasqueta, hasta su total eliminación,
procediéndose después a su nuevo pintado, se recomienda ejecutar paños completos para evitar uniones
con la pintura anterior, ante la dificultad de igualar tonos.
Calendario
Cada 2 años, un repintado con el mismo tipo de pinturas o con otras que sean compatibles.
90
Cada 5 años decapado y nueva pintura.
Observaciones
REVESTIMIENTOS
PINTURAS AL ESMALTE
Uso del elemento
Precauciones
Se evitará las manchas y salpicaduras con productos que por su contenido se introduzcan en la pintura,
Se evitará la aparición de moho como consecuencia de una escasa ventilación de la habitación, sobre
todo en esquinas y detrás del mobiliario que de forma permanente se sitúa pegado a los paramentos.
Cuando se utiliza el color, éste con el tiempo pierde tono, sobre todo si está expuesto a la luz solar, habrá
que tener precaución en las zonas ocultas por el mobiliario o cuadros, porque se notarán diferentes tonos.
Hay que tenerlo en cuenta si se pretende modificar la situación del amueblamiento.
Se aconseja proteger los cantos de los muebles que estén en contacto con las paredes.
Prescripciones
Se evitará la colocación en las paredes de elementos que deterioren la pintura por la dificultad posterior
de reposición, como tacos, escarpias, chinchetas etc..
Se evitará la acción del humo procedente de cocinas chimeneas, estufas e incluso radiadores de la
calefacción.
Prohibiciones
Prohibido rozar, rallar, golpear los paramentos pintados. Teniendo precaución con el uso de puertas,
sillas y demás mobiliario que pudiera ejercer las acciones antes señaladas.
Se deberá evitar todo tipo de humedades que pudieran dañar la pintura o sus propiedades.
Se evitará el contacto con materiales cáusticos.
Usuario
Pinturas al esmalte: su limpieza se realizará con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa
suavemente sin dañar la pintura.
Profesional
Si anteriormente a este periodo de reposición se apreciasen anomalías o desperfectos en el
revestimiento, se efectuará su reparación según los siguientes criterios procedimientos:
Mecánicos: lijado, acuchillado, soplado con arena o granallado.
Quemado con llama de candileja, lamparilla o soplete.
Mediante solución de sosa cáustica aplicada sobre el revestimiento de manera que produzca un
ablandamiento de éste.
Mediante disolventes especiales que consiguen un ablandamiento y desprendimiento del revestimient
sin atacar o alterar el soporte.
En cualquiera de los procedimientos utilizados, se rascarán posteriormente con espátula de manera que
no quede alterada la naturaleza del soporte. antes de la nueva aplicación se dejará el soporte preparado
como indica la especificación correspondiente.
Calendario
Esmalte: Requiere limpieza y un repintado cada 3 años, con material compatible, y decapado y nueva
pintura cada 5 años.
Observaciones
91
REVESTIMIENTOS
TECHOS CONTINUO DE PLANCHAS DE ESCAYOLA
Uso del elemento
Precauciones
Se evitará el vertido o salpicado de agua.
No se someterán a humedad relativa habitual superior al 70 %.
En caso de revestirse el techo con pintura, ésta deberá ser compatible con las características de la
escayola.
Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados ó rígidos que producen grietas o retirada de material.
Prescripciones
Prohibiciones
Colgar elementos pesados de las planchas, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las
limitaciones impuestas en cada caso por las normas correspondientes.
Usuario
Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamiento, abombamiento, etc. y para
comprobar el estado de la pintura, si la hubiere.
Debe prestarse especial atención a las juntas perimetrales o de dilatación.
Cuando se aprecie alguna anomalía se estudiará por técnico competente que dictaminará su importancia
y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Profesional
Comprobación cada año de los siguientes procesos patológicos: Erosión mecánica, erosión química,
Reparación: se utilizarán materiales análogos a los del revestimiento original.
Las zonas deterioradas deberán picarse y repararse con la aplicación de nuevas planchas.
Se aprovechará para revisar el estado del soporte por si la lesión fuese consecuencia de su estado o de
las instalaciones situadas sobre el techo.
Cuando se proceda al repintado, este se hará con pinturas poco densas.
Calendario
Observaciones
92
4.3 PLAN DE MANTENIMIENTO
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
FACHADAS
FACHADAS DE FÁBRICA DE LADRILLO
Limpieza mediante procedimientos ususales x
Inspección para detectar aparición de grietas x x x
CARPINTERÍA EXTERIOR DE ALUMINIO
Limpieza de la suciedad x x x x x
Comprobación del funcionamiento x x x x x x x x x x x x x x x
ACRISTALAMIENTO CON VIDRIO DOBLE
Limpieza exterior e interior x x x x x x x x x x x x x x x
Inspección para detectar roturas x x x x x
ACRISTALAMIENTO CON VIDRIO LAMINADO
Limpieza exterior e interior x x x x x x x x x x x x x x x
Inspección para detectar roturas. x x x x x
PERSIANAS ENROLLABLES
Limpieza y conservación x x x x x x x x x x x x x x x
Repintado x x x
Inspección general x x x x x
VIERTEAGUAS
Limpieza x x x x x x x x x x x x x x x
Inspección y repintado x x x x x
Reparación de posibles desperfectos x x
ALBARDILLAS
Reparación de posibles desperfectos x x
Inspección para detectar desperfectos x x x
Limpieza general x x x x x x x x x x x x x x x
93
BARANDILLAS METÁLICAS
Inspección comprobando fijacción al soporte y x x x x x

repintado
Limpieza eliminando suciedad x x x x x x x x x x x x x x x
CELOSÍAS METÁLICAS EN TENDEDEROS
Limpieza y conservación x x x x x x x x x x x x x x x
Repintado x x x
PUERTAS DE GARAJE BASCULANTES Y

LEVADIZAS
Repintado x x x
Revisión y engrase x x x x x x x x x x x x x x x
94
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
PARTICIONES
TABIQUERIA INTERIOR DE LADRILLO
Revisión de la tabiquería, inspeccionando la posible x

aparición de fisuras y desplomes.
TABIQUE CON PLACAS DE YESO
Inspección visual x
CARPINTERÍA INTERIOR DE ACERO
Comprobación del funcionamiento de los x x x x x x x x x x x x x x x

mecanismos.
Limpieza e inspección x x x x x
Repintado x x x
PUERTAS INTERIORES DE MADERA
Engrasar los herrajes con elementos de rozamiento. x x x x x x x
Revisión del estado de conservación, comprobando x x x

la estanquidad, la sujeción del vidrio, en su caso, y
un repaso de los mecanismos de cierre y apertura.
95
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
INSTALACIONES
ASCENSOR ELECTRICO
Limpieza de cabina y botonera, foso y de cuarto de x x x x x x x x x x x x x x x

máquinas.
Revisar y subsanar los problemas que surjan al x x x x x x x x x x x x x x x

menos en los siguientes elementos: puertas de
acceso y su enclavamiento; cable de tracción y sus
amarres; grupo tractor y mecanismo de freno;
paracaídas y limitador de velocidad; topes elásticos y
amortiguadores; alarma y parada de emergencia;
cabina y su acceso; contrapeso; circuitos eléctricos
de seguridad; señalización y maniobras que afectan
a la seguridad; hueco del ascensor; cuarto de
máquinas y poleas; otros.
ASPIRADORES HÍBRIDOS, MECÁNICOS Y

EXTRACTORES
Revisión del estado de funcionalidad x x x
BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS
La manguera debe ser sometida a una presión de 15 x x x

kg/cm2.
Desmontaje de manguera y ensayo de ésta en lugar x x x x x x x x x x x x x x x

adecuado. Comprobación del correcto
funcionamiento de la boquilla en sus distintas
posiciones y del sistema de cierre; comprobación de
la estanquidad de los racores y la manguera, y
estado de las juntas. Comprobación de la indicación
del manómetro con otro patrón en el racor de la
conexión de la manguera.
Comprobación de la buena accesibilidad y x x x x x x x x x x x x x x x

señalización de los equipos. Comprobación por
inspección de todos los componentes, procediendo a
desenrollar la manguera en toda su extensión y
accionamiento de la boquilla caso de ser de varias
posiciones. Comprobación, por lectura del
manómetro, de la presión de servicio. Limpieza del
conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas
del armario.
CONTADORES Y BATERÍAS DE CONTADORES
Limpieza del contador, especialmente los filtros x x x x x x x
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN (CGD)
96
Comprobar el estado del cuadro, los mecanismos x x x x x x x
alojados y las conexiones
SISTEMA DE CAPTACIÓN
Inspección visual de los captadores, cristales, juntas, x x x x x x x x x x x x x x x

absorbedor, carcasas, conexiones y estructura
Tapado-destapado, vaciado-llenado del campo de x x x x x x x x x x x x x x x

captadores
CALDERAS CENTRALIZADAS DE GAS
Revisión general de la calefaccion x x x x x x x x x x x x x x x
Comprobación de niveles de los controles en los x x x x x x x x x x x x x x x

valores prefijados.
INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA

(ICP)
Revisión del funcionamiento x x x x x x x
CIRCUITO HIDRÁULICO
Efectuar prueba de presión a la estanqueidad x x x x x x x
Comprobar densidad y pH del fluido regrigerante, x x x x x x x x x x x x x x x

inspección visual del aislamiento interior, control de
funcionamiento y limpieza del purgador automático,
estanqueidad de la bomba y control de
funcionamiento de las válvulas de corte y de
seguridad.
Inspección visual del aislamiento exterior, x x x x x x x x x x x x x x x

comprobación de la presión del vaso de expansión
abierto, comprobación del nivel del vaso de
expansión cerrado y vacial el aire del botellín del
purgador manual.
EXTINTORES DE INCENDIO
Comprobación del peso y presión en su caso. x x x x x x x x x x x x x x x

Inspección ocular del estado de la manguera,
boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por x x x

tres veces) se retimbrará el extintor de acuerdo con
la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a
presión sobre extintores de incendios («Boletín
Oficial del Estado» Número 149. de 23 de junio de
1982).
Comprobación de la accesibilidad. señalización, buen x x x x x x x x x x x x x x x

estado aparente de conservación.
FUSIBLES
97
Comprobación del correcto funcionamiento x x x x x x x x x x x x x x x
TUBERÍAS DE POLIETILENO
Revisión completa de la instalación x x x x x x x
Prueba de estanquidad y funcionamiento. x x x
CIRCUITOS INTERIORES (LINEAS ELECTRICAS)
Comprobar la rigidez dieléctrica entre los x x x

conductores.
Revisión general de la instalación. x
SISTEMAS DE DETECCIÓN Y ALARMA
Funcionamiento de las bornas y conexiones de las x x x x x x x x x x x x x x x

baterías, alarma, equipo de señalización y control y
comprobar el libro de registro
Inspección de los montajes y conexiones de cables y x x x x x x x x x x x x x x x

del espacio suficiente para los detectores y
pulsadores de alarma, funcionamiento de los
detectores, examinar y probar las baterías
Comprobar el funcionamiento del generador, detector x x x x x x x x x x x x x x x

y la conexión remota
TUBERÍAS DE POLIPROPILENO
INTERRUPTORES DIFERENCIALES
Comprobación del correcto funcionamiento x x x x x x x x x x x x x x x
REJILLAS Y DIFUSORES PARA VENTILACIÓN.
Comprobación visual del estado de las rejillas y de x x x x x x x x x x x x x x x

sus acabados.Limpieza con productos jabones
neutros y paños no abrasivos.
TUBERÍAS DE PVC
INTERRUPTORES MAGNETOTÉRMICOS
Revisión del estado de los interruptores x x x x x x x
MECANISMOS INTERIORES
Revisión general de los mecanismos x
98
RED DE DISTRIBUCIÓN (GRADO ELECTRIF.
BASICO)

conductores
Revisión general de la instalación x
VÁLVULAS Y DISPOSITIVOS ESPECIALES
Comprobación de funcionamiento y estanquidad de x x x x x x x x x x x x x x x

las válvulas y dispositivos, con limpieza de los
mismos en caso de ser necesario.
Limpieza de filtros, descalcificadores (si procede) y
válvulas de retención.
Limpieza de todos los dispositivos y válvulas, x x x x x x x

aislándolos mediante el cierre de las llaves de corte
correspondientes.
GRUPO DE PRESIÓN: BOMBA Y TANQUE DE

PRESIÓN
Revisión de apertura de llaves y válvulas, no x x x x x x x x x x x x x x x

permitiendo que se bloqueen.
- Desmontaje y limpieza de la válvula de retención y
filtros, si los hubiera.
- Revisión del tanque de presión y el estado
inyectores o membrana, si los posee.
Revisión de mandos eléctricos, tubos, control de x x x x x x x x x x x x x x x

consumo y calentamiento del motor.
Limpieza de la electrobomba y el regulador. x x x x x x x x x x x x x x x
RADIADORES DE ALUMINIO
Purgado y regulación primaria de la llave o x x x x x x x x x x x x x x x

regulación del detentor
RED DE DISTRIBUCIÓN (GRADO ELECTRIF.

ELEVADO)
Revisión general de la instalación x

conductores
TOMAS DE CORRIENTE (ENCHUFES).
Revisión general de los mecanismos x
99
GRIFERÍAS CON MEZCLADOR NORMAL
Descalcificar los aireadores. x x x x x x x x x x x x x x x
GRIFERÍAS CON MONOMANDO
Descalcificar los aireadores. x x x x x x x x x x x x x x x
SANITARIO DE ACERO ESMALTADO
Rejuntar las bases de los sanitarios. x x x
Comprobación del estado de la superficie del aparato x x x x x x x x x x x x x x x
TERMOSTATO AMBIENTE PROGRAMABLE O DE

CONTACTO
Comprobación de los indicadores programados por el x x x x x x x x x x x x x x x

servicio de mantenimiento. Adecuación horaria en los
termostatos programables.
SANITARIO DE ACERO INOXIDABLE
INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN DE GARAJES
Limpieza interior de conductos y rejillas con aire x x x

comprimido.
Sustitución del filtro de partículas.
Limpieza general de los filtros de partículas. x x x x x x x x x x x x x x x
LUMINARIAS
Limpieza de luminaria. x x x x x x x x x x x x x x x
Revisión global de la luminaria y sobre todo de su x x x x x x x

equipo de encendido.
LUMINARIAS DE EMERGENCIA
Limpieza de la luminaria. x x x x x x x x x x x x x x x
Revisión general de la luminaria con las reparaciones x x x x x

y sustituciones a que diera lugar.
SANITARIO DE MATERIALES SINTÉTICOS
LUMINARIAS DE SEÑALIZACIÓN
100
Limpieza de la luminaria. x x x x x x x x x x x x x x x
Revisión general de la luminaria con las reparaciones x x x x x

y sustituciones a que diera lugar.
SANITARIO DE PORCELANA VITRIFICADA
PORTERO ELECTRONICO.
Revisión general de toda la instalación, con la x x x x x x x x x x x x x x x

realización de los ajustes y las reparaciones
pertinentes.
EQUIPO DE CABECERA, RED DE DISTRIBUCION

E INTERIOR.
Revisión general: niveles de señal a la salida del x x x x x x x x x x x x x x x

equipo de cabecera y en las tomas de usuario
correspondientes.
Comprobación en la sintonía de los canales de x x x x x x x x x x x x x x x

satélite cuando esté instalado un sistema de
receptores individuales en las comunidades.
APARATOS DE MEDIDA: TERMOMETROS,

PRESOSTATOS, HIDRÓMETROS, PIROSTATOS,
TERMOSTATOS, ETC.
termómetros, presos, x x x x x x x x x x x x x x x
ARMARIO DE REGULACIÓN Y REGULADORES

DE GAS
revisión x x x
CENTRALITA ELECTRONICA
revisión x x x x x x x x x x x x x x x
CHIMENEAS Y ACCESORIOS
limpieza x
inspección x x x x x x x x x x x x x x x
CLAVIJAS (Y RECEPTORES ELECTRICOS)
CONDUCTO FLEXIBLE DE ALUMINIO
101
limpieza x
inspección x x x x x x x x x x x x x x x
CONTADOR DE GAS
revisión x x x
DEPÓSITO REGULADOR
limpieza x x x x x x x x x x x x x x x
DETENTOR
EL FAN-COIL Y EL INDUCTOR
limpieza x x x x x x x x x x x x x x x
revisión x x x x x x x
EQUIPO DE CAPTACIÓN TERRESTRE Y

SATELITE
Inspección ocular del sistema de captación x x x x x x x x x x x x x x x
Revisión anual de todo el sistema de captación x x x x x x x x x x x x x x x
EXTRACTORES DE HUMOS Y GASES
GRIFO LAVADORA
juntas x x x x x x x x x x x x x x x
goteos x x x x x x x x x x x x x x x
INSTALACIÓN DE TELEFONIA.
Revisión general de la instalación con las x x x x x x x x x x x x x x x

reparaciones pertinentes.
LLAVE TERMOSTATICA
LLAVES DE CORTE
goteos x x x x x x x x x x x x x x x
102
juntas x x x x x x x x x x x x x x x
PUESTA A TIERRA.
Examinar electrodos para prevenir corrosiones x x x x x x x
Medida de la resistencia de tierra x x x x x x x x x x x x x x x
PURGADORES DE AUTOMATICOS DE
CIRCUITOS.
PURGADORES DE RADIADORES
SANITARIO DE GRES
SISTEMA AUTOMÁTICO Y MANUAL DE

DETECCION
profesional x x x x x x x x x x x x x x x
usuario x x x x x x x x x x x x x x x
SISTEMA PARTIDO PARA INSTALACIONES

INDIVIDUALES (P<100 Kw.)
Revisión del sistema, que incluya el estado de la x x x x x x x

canalización, de su aislamiento y la comprobación
del nivel de refrigerante, efectuando la reposición
pertinente en caso de pérdida.
Limpieza exterior y de filtros. x x x x x x x x x x x x x x x
TUBERIAS DE POLÍMEROS: POLIETILENO,

POLIBUTILENO, POLIPROPILENO, ETC.
TUBERÍAS E INSTALACIONES COMPLETAS
estanquidad x x x
revisión x x x x x x x
VASO DE EXPANSIÓN CERRADO
103
niveles x x x x x x x x x x x x x x x
VIDEO EN CIRCUITO CERRADO.
Revisión general de la instalación. x x x x x x x x x x x x x x x
VIDEOPORTERO ELECTRONICO.
Revisión general de toda la instalación, con la x x x x x x x x x x x x x x x

realización de los ajustes y las reparaciones
pertinentes.
104
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
REVESTIMIENTOS
ENFOSCADOS
Comprobar la erosión mecánica, erosión química, x x x x x

grietas y fisuras, desprendimientos, humedades
capilares y humedades accidentales.
GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS
Inspección para detectar anomalías o desperfectos x x x x x x x x x x x x x x x
PAVIMENTOS CERAMICOS
Inspección del pavimento y reconstrucción de juntas. x x x
PAVIMENTOS DE MADERA (PARQUET

FLOTANTE)
Acuchillado, lijado y barnizado x x x
Limpieza con profundidad con un champú específico x x x x x x x x x x x x x x x
SOLADOS DE MORTERO
Comprobación de procesos patológicos: Erosión x x x x x x x

mecánica, erosión química, grietas y fisuras,
desprendimientos, humedades capilares y
humedades accidentales.
Inspección, reparando las zonas deterioradas. x x x
SOLADOS Y PELDAÑOS DE PIEDRA NATURAL
Limpieza periódica y frecuente. x x x x x x x x x x x x x x x
Abrillantado y comprobación de procesos x x x x x x x

patológicos: Erosión mecánica, erosión química,
Inspección y sustitución de piezas si fuese necesario. x x x
SOLADOS, RODAPIES Y PELDAÑOS DE

TERRAZO
Pulimentar x x
Abrillantado y comprobación de procesos x x x x x x x

patológicos: Erosión mecánica, erosión química,
Encerado por el ususario. x x x x x x x x x x x x x x x
105
REVESTIMIENTO CON PINTURA PLÁSTICA
Reposición x
Inspección para detectar anomalías o desperfectos x x x x x
Limpieza general x x x
Repintado. x x
REVESTIMIENTO CON PIEZAS CERÁMICAS
Comprobar erosión, fisuras, desprendimientos, x x x x x

humedades y manchas
PINTURAS AL TEMPLE
Decapado y nueva pintura x x x
Repintado con el mismo tipo de pinturas o con otras x x x x x x x

que sean compatibles.
PINTURAS AL ESMALTE
Limpieza y repintado x x x x x
Decapado y nueva pintura x x x
TECHOS CONTINUO DE PLANCHAS DE

ESCAYOLA
Comprobación de los siguientes procesos x x x x x x x x x x x x x x x

patológicos mecánica, erosión química, grietas y
fisuras, desprendimientos, humedades capilares y
humedades accidentales.
106
107
Manual de usuario
Conozca a fondo las ventajas Pladur ®
INDICE
Bienvenido a su nueva casa PLADUR® 3

» Pladur® marca registrada 4
SiStemas PLADUR® 5
» Tabiques de distribución 6
» Tabiques de separación 7
» Trasdosados 7
» Techos 8
ANCLAJES 9
» Tipos de Cargas 10
» Instalación 12
» Anclajes para cargas rasantes en tabiques 15
y trasdosados
» Anclajes para cargas excéntricas en tabiques 17
y trasdosados
» Cargas en techos 22
DECORACIÓN 23
» Con pintura 24
» Con azulejos 25
» Con papel pintado o tela 26
MANTENIMIENTO Y PEQUEÑAS REPARACIONES 27

» Para pequeños desperfectos 28
» Para reparaciones en las que hay que sustituir 29
placa PLADUR®
» Otra solución práctica para sustituir zonas 30
de PLADUR® deterioradas.
TIPOS DE ANCLAJES 31
1
BIENV EN I DO A SU NU E VA
C ASA P L A D U R ®
1 B I E N V E N I D O A S U N U E V A C A S A P LADUR ®
PLADUR® MARCA REGISTRADA

PLADUR® es una marca registrada de tabiquería interior para techos, tabiques y trasdosados
comercializada por Yesos Ibéricos S.A., sociedad del Grupo Uralita. Con más de 25 años de
experiencia en el mercado ibérico, PLADUR® es la marca líder en tabiquería interior, con
producción propia en España, líder en millones de m2 instalados y líder en servicios a sus
clientes.
PLADUR® es un conjunto de Materiales y Sistemas constructivos especialmente diseñados

para la albañilería interior: tabiques, techos y trasdosados (forrado de muros).
Los distintos elementos que conforman los Sistemas

PLADUR® se combinan entre sí para construir las
piezas básicas de la albañilería interior existiendo un
Sistema PLADUR® indicado para cada uso. Los ele-
mentos que conforman los Sistemas PLADUR® son:
placa/-s de yeso laminado PLADUR®: recubiertas
por dos capas de celulosa especial multihoja, que se
presentan en forma de tableros de diferentes espeso-
res. Es un material agradable al tacto, cálido, no infla-
mable, que se puede cortar, atornillar, taladrar, clavar,
pegar y decorar con gran facilidad y que además, es
resistente al fuego, aislante térmico y acústico y regu-
lador de humedad; los montantes y canales: de ace-
ro galvanizado son los que dan solidez y consistencia
al sistema y la lana mineral que refuerza el acondicionamiento acústico y térmico.
Los productos PLADUR® cuentan con los más altos niveles de calidad testados mediante
ensayos.
PLADUR® cumple con todos los requistos normativos y cuenta con diversos sellos o marcas
que avalan su calidad y el cumplimiento con las exigencias en materia de seguridad.
ER-07351997 ER-07351997

2
S I ST E M AS P L A D U R ®
2 S I S T E M A S P LADUR ®
SISTEMAS PLADUR®
Por sus especiales características, los Sistemas PLADUR® deben ser tratados de forma distinta al
resto de sistemas existentes en el mercado. Sólo así, usted disfrutará de todas sus ventajas.
En una vivienda PLADUR® se pueden realizar todos los trabajos habituales de decoración y
mantenimiento. Pero es necesario conocer algunos datos técnicos para poder realizar esas
tareas de forma adecuada y sin producir daños en las paredes y techos.
Le invitamos a conocer los diferentes tipos de tabiques y paramentos PLADUR®.
TABIQUES DE DISTRIBUCIÓN
Son los que separan unas habitaciones de otras dentro de su

propia vivienda.
Por lo general, están formados por una estructura resistente de

acero protegida contra la oxidación, sobre la que se atornillan a
cada cara una o más placas PLADUR® de diferentes espesores.
Las distintas instalaciones necesarias para su vivienda recorren
el interior (el alma) de la estructura, incorporándose en ella du-
rante el montaje del tabique sin tener que realizar ningún tipo
de rozas y, por tanto, sin debilitar el tabique. Su interior lleva
también incorporado material aislante, para reforzar, si fuera necesario, sus características de
aislamiento térmico y acústico.

TABIQUES DE SEPARACIÓN
De una manera general, se denominan así a los tabiques que se-

para su vivienda de la vivienda contigua o de las zonas comunes
del edificio, como rellanos, escaleras, portales, pasillos de distri-
bución, etc.
Está constituido por dos estructuras resistentes de acero, sobre las

que se atornillan dos o más placas PLADUR® de diferentes espeso-
res. Al igual que en los tabiques de distribución, las instalaciones re-
corren el interior del alma que lleva incorporada material aislante.
También pueden encontrarse soluciones mixtas, compuestas por un tabique de ladrillo y, a

cada lado de él, una unidad PLADUR®.
TRASDOSADOS
Se denomina trasdosado al revestimiento de cualquier tipo de muro que pueda existir en su

vivienda, ya sea interior o de fachada.
Los dos tipos más comúnmente utilizados en la construcción de viviendas, son: el trasdosado
directo y el trasdosado autoportante.
» Trasdosado directo corresponde a la unidad construc-

tiva realizada, “pegando” directamente al muro o pilares
una placa PLADUR®, que en caso de fachadas lleva incor-
porado material aislante para otorgarle las características
térmicas precisas e impedir por tanto, la salida o entrada
del calor.
» Trasdosado autoportante está constituido por una

estructura resistente de acero galvanizado, sobre la que
se atornilla, por la cara de la vivienda, una o más placas
PLADUR® de diferentes espesores.
En los muros de fachadas lleva incorporado en su interior

material aislante.

2 S I S T E M A S P LADUR ®
TECHOS
Los techos suspendidos PLADUR®, están constituidos por

una estructura portante de perfiles resistentes de acero de-
bidamente colgada del forjado del edificio y, sobre la cual, se
atornilla la/s placas PLADUR®.
Al igual que todas las unidades PLADUR®, sus paramentos

están terminados de una manera lisa y continua a base de un
tratamiento especial en sus juntas y tornillos que le permite
cualquier tipo de decoración final.

3
A N C LA J E S
3 ANCLAJES
TIPOS DE CARGAS
Los Sistemas PLADUR® ofrecen muchas ventajas. Entre ellas, la facilidad, rapidez y limpieza
con las que pueden instalarse, sobre su superficie, los anclajes necesarios para fijar objetos o
cargas para decoración u otros usos. La facilidad y fiabilidad de estas operaciones le resultará
sorprendente. Primero, analicemos los elementos que deseamos instalar, en función de su
peso, uso y volumen.
CARGAS POR PESO
» Cargas ligeras, de hasta 15 kilogramos, como cua-

dros, apliques, adornos, etc.
» Cargas medias, de hasta 30 kilogramos, como pe-

queñas estanterías o baldas, espejos grandes, perche-
ros, toalleros o pequeños armarios.
» Cargas pesadas, de más de 30 kilogramos, como

termos, radiadores o muebles colgados.
10
CARGAS POR USO
» Elementos fijos, son los que, una vez colgados, no

van a sufrir manipulaciones, como cuadros, adornos,
espejos, lámparas…
» Elementos móviles, son, al contrario que los fijos,

los que van a soportar, posteriormente, esfuerzos in-
cluso, a veces, muy severos: percheros, toalleros, porta-
rrollos, armarios colgados, baldas…
CARGAS POR VOLUMEN
» Carga rasante, los objetos que van pegados a la pa-

red sin sobresalir excesivamente de ella, transmiten a
los paramentos una carga rasante, es decir, someten a
la pared a una presión hacia abajo.
» Carga excéntrica, los objetos que tienen cierto vo-

lumen o sobresalen, transmiten una carga excéntrica,
que además de someter a la pared a una presión hacia
abajo, tiran de la pared hacia fuera.
11
3 ANCLAJES
INSTALACIÓN
Una vez estudiado el objeto a colgar, debe seguir estos pasos. En primer lugar, analizar los
paramentos. Después, practicar el agujero e instalar el taco.
MEDIR EL GROSOR
Quizás el promotor de su casa ya le ha proporcionado información sobre los sistemas PLADUR®

que tiene su vivienda. Esto es importante porque le permitirá conocer el espesor de placa que
desea taladrar y, elegir el tipo de taco apropiado. En caso contrario, puede utilizar cualquiera
de estos trucos:
1. Si la caja está atornillada retírela con cuidado y com-

pruebe el grosor del paramento. Si no tiene estos tornillos
es porque ha sido recibida con pasta y con este truco será
difícil que lo pueda comprobar.
2. En el lugar donde vaya a instalar un taco o una fijación,

realice un agujero con la broca más fina que tenga. Introduz-
ca un alambre fino con un nudo realizado en su extremo.
Cuando vea que el alambre no opone resistencia a la entra-
da, tire suavemente hacia fuera hasta notar como el nudo
topa con la parte trasera de la placa, y marque el alambre a
nivel del paramento visto. Tire fuertemente de él hasta sacar-
lo del todo y mida en el alambre el espesor de la placa.
3. En el caso de los cuartos de baño, los conductos de

ventilación van siempre cubiertos por una rejilla. Retírela y
mida en el hueco el espesor del paramento.
12
REALIZAR UN TALADRO PERFECTO
Realice las perforaciones para instalar los tacos con una taladradora eléctrica, utilizan-
do brocas de acero rápido. Elija una broca del mismo diámetro que el taco a instalar.
En caso de duda, siempre es preferible realizar una perforación algo más estrecha que
el taco.
Las brocas deben tener menos de cuatro centímetros de longitud útil. Si utiliza algu-
na más larga, esté muy atento para no superar nunca esta distancia. Para colocar tacos
muy pequeños de plástico, puede utilizar pequeños berbiquís manuales.
Nunca intente hacer perforaciones sin

broca ni taladradora – por ejemplo,
utilizando un destornillador u otro
elemento punzante – ya que se
producirían taladros deformados, en
donde los tacos no podrían adaptarse
correctamente.
13
3 ANCLAJES
ELEJIR EL ANCLAJE ADECUADO
En el momento de elegir los tacos o anclajes más apropia-

dos, piense en el espesor de la/s placas que va a taladrar. El
cuello liso que suelen tener los tacos deberá ser aproximada-
mente igual al espesor de las placas ((e) en la figura).
No utilice tacos de gran diámetro para cargas pequeñas.

Pregúntele al profesional que se los suministra. Piense que
a veces, con un simple alfiler o un clavo colocado inclinado
es suficiente. Las cajas contenedores de los anclajes suelen
traer instrucciones de uso. Ellas le darán más datos para ele-
gir el taco adecuado.
El tipo y tamaño del taco depende de la pared y del tipo de

carga. Para elegir los más idóneos, por favor, siga las instruc-
ciones de los cuatro capítulos siguientes.
14
ANCLAJES PARA CARGAS RASANTES EN TABIQUES
Y TRASDOSADOS
Recuerde que las cargas rasantes son aquellas cuyos objetos no sobresalen excesivamente de
la pared y, por ello, sólo ejercen una tensión hacia abajo.
CARGAS PUNTUALES Y LIGERAS (Hasta 15 Kg por punto)
» Elementos fijos: cuadros, espejos ligeros, portarre-

tratos o adornos. Instálelos directamente en la placa
mediante:
» Cuelga cuadros o ganchos tipo X. Máximo 5 kilo-

gramos por punto de fijación
» Clavijas de plástico normales.
» Clavijas de plástico tipo tulipa. Máximo 5 kilogra-
mos por punto de fijación
» Clavijas autoperforantes. Para placas con un gro-
sor igual o superior a los 19 mm y paramentos com-
puestos por dos o más placas
» Elementos móviles: percheros, toalleros, portarrollos.

Instálelos directamente en las placas mediante:
» Tacos metálicos tipo paraguas de tamaño pequeño

o mediano
» Tacos de plástico replegables o de apertura (tipo
nudo o abrazadera)
Nota: Los tipos de anclaje quedan definidos en el cápitulo “Tipos de anclaje”
CARGAS PUNTUALES MEDIAS (Hasta 30 Kg por punto)
Recuerde que denominamos cargas medias a las pequeñas es-

tanterías, vitrinas, lámparas de pared pesadas, grandes cuadros,
espejos pesados, cortineros pesados, etc. Tanto si son cargas fijas
como móviles, puede anclarlas directamente a las propias placas,
pero siempre con tacos tipo paraguas, replegables, abrazadera,
báscula, vuelco u otro modelo similar, de tamaño mediano o
grande. Deje una separación mínima entre cada punto de anclaje
de unos 40 cm (Fig. 1, Pág.16). Los muebles ligeros y las pequeñas
estanterías que sobresalgan de la pared más de 25 cm, deberán
ser consideradas como cargas excéntricas.
15
3 ANCLAJES
CARGAS PUNTUALES PESADAS (Más de 30 Kg por punto)
En este apartado nos referimos a objetos como termos, radia-

dores, estanterías estrechas pero pesadas, etc.
Por lo general, la instalación de estos elementos ya ha sido

prevista durante el montaje de los sistemas PLADUR® y para
ello se han colocado, dentro de los tabiques, los refuerzos ne-
cesarios.
En caso de que fuera necesario incluir un nuevo elemento no

previsto anteriormente, consulte el apartado “Incorporando
un refuerzo”.
CARGAS CONTINUAS
Para tipos de cargas como percheros de gran longitud,

molduras pesadas, grandes cuadros o murales, etc., se
tratarán y tomarán las mismas precauciones que con las
cargas puntuales.
Una vez que conozcamos el peso del elemento, se repartirá

su carga en tantos anclajes como fueran necesarios (Fig.
2), de tal manera que no sobrepasen los 30 kg por punto
que se fijó anteriormente y que cada punto de anclaje esté
separado, al menos 40 cm (Fig. 1).
Elija el taco apropiado según, el tipo de carga (fija o móvil) tal y como se ha indicado para
las cargas puntuales.
Fig. 1: Separación mínima Fig. 2: Reparto de la carga

entre anclajes
16
ANCLAJES PARA CARGAS EXCÉNTRICAS EN TABIQUES
Y TRASDOSADOS
Las cargas excéntricas son aquellas que, por sobresalir excesivamente de la pared o por su
elevado volumen, someten a la pared a una tensión hacia abajo y hacia afuera.
CARGAS LIGERAS (Hasta 75 Kg/ml)
Las cargas excéntricas generalmente continuas, son las origina-

das por elementos de gran volumen, cuyo centro de gravedad
está muy alejado de la pared. Así ocurre con los armarios de
cocina, estanterías de baldas muy anchas, etc. Como hemos vis-
to anteriormente, tiran hacia fuera de la pared porque actúan
como un brazo de palanca.
En este apartado nos estamos refiriendo solamente a muebles

que sobresalgan de la pared un máximo de 60 cm. Si el fondo
supera esta medida, deberán tomarse otras precauciones adicio-
nales. Por favor, consulte con los servicios técnicos de PLADUR®
Para colgar estos elementos, siga los siguientes consejos:
1. Realice siempre los anclajes con tacos de los modelos para-

guas, replegables, abrazadera, báscula, etc. Puede instalarlas
directamente sobre la placa.
2. Cada anclaje debe soportar un máximo de 25 kg.
3. Cada carga debe fijarse con un mínimo de dos anclajes.
4. En el cuadro siguiente puede comprobar el número de an-
clajes recomendados en función del peso y la profundidad de
la carga.
NÚMERO DE ANCLAJES RECOMENDADOS SEGÚN PESO Y PROFUNDIDAD

PROFUNDIDAD DEL MUEBLE O BALDA
X = Se desaconseja la instalación de un
PESO MÁXIMO DEL MUEBLE
O BALDA POR METRO LINEAL
30 cm 40 cm 50 cm 60 cm mueble o balda de estas características por

exigir a la pared PLADUR® un esfuerzo
60 Kg 3 x x x excesivo. En caso de realizarse, es imprescin-
dible reforzar la pared de PLADUR® como
50 Kg 3 3 x x se indica en el siguiente apartado.
40 Kg 2 2 2 x
30 Kg 2 2 2 2
17
3 ANCLAJES
CARGAS MEDIAS Y PESADAS (Más de 75 Kg por ml)
Deberán anclarse a la perfilería de los tabiques o reforzar

con elementos resistentes. Le recomendamos que consulte
con los servicios técnicos de PLADUR®. Para estos tipos de
cargas suele instalarse un refuerzo en el interior del tabique
durante el montaje de los sistemas PLADUR®.
En caso de que fuera necesario colocar nuevos refuerzos, es

preferible que cuente con la asesoría de un instalador espe-
cializado. Pero también puede seguir los pasos siguientes:
» ¿Cómo anclar cargas medias o pesadas en paredes de fachadas?
En caso de unidades PLADUR® “pegadas” directamente al muro, denominadas trasdosa-

do directo, puede actuar de estas dos maneras:
a/ Anclaje Directo.
1. Realice un taladro hasta perforar el muro y coloque en

él un taco con un tornillo lo suficientemente largo como
para expandir el taco.
2. También puede colocar un taco de plástico o metálico

de más de cuatro o cinco centímetros del espesor total del
trasdosado PLADUR®.
18
b/ Incorporando un refuerzo sobre fachadas.
Cuando necesite incorporar un refuerzo en una placa PLADUR® de fachada, siga las
instrucciones de las viñetas adjuntas.
Nota: En el caso de trasdosados autoportantes la instalación de refuerzos se realizará

igual que en tabiques. Previamente debemos localizar los montantes siguiendo las ins-
trucciones indicadas en Pág. 20 en la viñeta 2.
1. Con ayuda de una sierra de punta o de calar, abra una

apertura en la pared de PLADUR®, de tamaño suficiente
para colocar un taco o un listón de madera.
2. Solución A. Recíbalo al muro o incorpórelo dentro de

él. Ahora, ya puede fijar la misma placa que cortó, atorni-
llándola al taco de madera y colocando cuatro “pegotes”
de pasta de agarre PLADUR® en las cuatro esquinas.
2. Solución B. Si no desea recibir el taco de madera, su-

jételo al muro con tacos apropiados y coloque la placa
original, como se ha indicado en el caso anterior.
19
3 ANCLAJES
3. Emplastezca las juntas producidas y los tornillos, utili-

zando cinta de refuerzo y pasta para juntas PLADUR®.
» ¿Cómo anclar cargas medias o pesadas en paredes de tabiques?

También puede actuar aquí de dos maneras:
a/ Anclaje Directo.
1. Localice los perfiles verticales del tabique y realice el

anclaje directamente sobre ellos, mediante tacos tipo pa-
raguas o similar.
2. La localización de los montantes podrá realizarla con un

pequeño imán ó algún elemento “buscametales” (no son
muy caros y se encuentran fácilmente en ferreterías).
20
b/ Incorporando un refuerzo sobre tabiques.
1. Con ayuda de una sierra de calar abra una apertura en

la pared PLADUR® que vaya del eje de un perfil vertical
hasta el eje del siguiente.
2. Encaje y atornille un refuerzo de madera entre am-

bos perfiles (un extremo podrá encajarlo y el otro podrá
anclarlo). Compruebe que el refuerzo queda firmemente
sujeto a ellos.
3. Coloque en las partes superior e inferior del hueco unas

piezas de madera, atornillándolas a las placas.
4. Vuelva a colocar la misma placa que cortó al principio y

atorníllela a las piezas de madera y a los montantes. Poste-
riormente, emplastezca las juntas y los tornillos utilizando
cinta de refuerzo y pasta para juntas PLADUR®.
21
3 ANCLAJES
CARGAS EN TECHOS
En todos los casos deberán utilizarse anclajes o tacos de tipo vuelco, balancín, resorte o pa-
raguas de tamaño grande.
CARGAS HASTA 3 Kg
Instálelos colgados de la propia placa, utilizando los tacos antes

mencionados. Los anclajes deberán ir separados al menos 40 cm
entre ellos.
CARGAS 3 A 10 Kg
Debe anclarlas a los perfiles me-

tálicos que recorren el interior de
los techos PLADUR®. La separa-
ción de anclajes en una misma
línea de perfil será de al menos
1,20 m.
Utilice tacos iguales a los indica-

dos anteriormente.
CARGAS SUPERIORES A 10 Kg
Estas cargas deberán ir ancladas al forjado del edificio.
Ahora que ya hemos visto que tacos tenemos que utilizar y todas las medidas a tomar, le re-
comendamos, de nuevo, que consulte el capítulo “Tipos de Cuelgues” para reconocerlos más
fácilmente.
22
4
D ECORA CIÓN
4 DECORACIÓN
Pintar, empapelar o alicatar sus paredes PLADUR® le resultará más sencillo y más vistoso que
en las paredes convencionales.
CON PINTURA
Para pintar sus paredes PLADUR®, actúe exactamente igual
que sobre cualquier otro tipo de paredes o techos. Es nece-
sario imprimar previamente la superficie. Así, el paramento
tendrá la misma textura en toda su superficie y le permitirá
un mejor acabado. Además, le facilitará las labores poste-
riores de mantenimiento.
En caso de que la superficie PLADUR® ya esté pintada y

desee renovar o cambiar la pintura, actúe de la siguiente
manera:
» Si la pintura existente es temple liso, picado o gotelet, debe humedecer ligeramen-

te la superficie con una brocha y agua limpia. A continuación, levante cuidadosa-
mente con una espátula la pintura antigua.
Deje secar la superficie. Emplastezca los pequeños deterioros que se hayan podido
producir. Deje secar y lije ligeramente la superficie. Aplique una mano de imprima-
ción. A continuación ya puede volver a pintar o decorar.
» Cuando la pintura a renovar es plástica, esmalte sintético o al aceite, debe levan-

tar tan sólo las zonas donde se encuentre suelta o forme bolsas. Emplastezca las
zonas dañadas, lije y aplique una capa de imprimación antes de extender la nueva
pintura.
Recuerde que para obtener un buen acabado, debe aplicar al menos dos manos de pintura,
cuidando de aplicar la segunda mano de forma perpendicular a la primera.
24
CON AZULEJOS
Imprima primero la superficie a alicatar. Luego utilice siempre cemento cola que se aplicará
a la superficie utilizando una llana dentada. Realice esta operación en superficies no muy
extensas para colocar los azulejos o plaquetas antes de que el cemento se seque.
Si lo que desea es renovar un alicatado, puede proceder de varias maneras:
1. En el mercado existen diversos tipos de cementos

cola que permiten pegar una nueva capa de azulejo o
plaqueta sobre la ya existente, siempre que ésta esté
bien adherida.
2. Otra opción es pegar sobre el alicatado una placa

PLADUR®, de 6,5 ó 10 mm, asegurándola con unos
tacos mientras pega la cola. Sobre ella podrá volver a
alicatar, pintar, empapelar, etc.
3. Por último, también puede retirar el viejo alicatado,

utilizando una espátula gruesa y haciendo palanca en
cada uno de los azulejos. Una vez retiradas todas las
piezas del azulejo antiguo, puede obrar de dos maneras
diferentes:
» Arañe fuertemente el cemento cola adherido -si la

superficie está imprimada, esta operación resultará
mucho más sencilla- y, a continuación, emplastezca los
daños, aplique una imprimación y vuelva a decorar.
» Otra alternativa consiste en igualar la superficie con

cemento cola, dejar secar y, a continuación, volver a
alicatar.
25
4 DECORACIÓN
CON PAPEL PINTADO O TELA

Antes de empapelar es muy importante imprimar
previamente toda la superficie. Así, si en el futuro
deseamos retirar el papel, el trabajo resultará mu-
cho más sencillo. Por supuesto, se puede colocar
cualquier tipo de papel.
Si la superficie ya está empapelada y desea retirar

el papel, ya sea para volver a empapelarla o para
cambiar el tipo de decoración, humedezca el paño
de la pared como se ha indicado para la retirada
de la pintura al temple. Poco a poco, el papel se
levantará. Retírelo suavemente con la ayuda de una
espátula. Repase los desperfectos de la superficie,
lijando suavemente. Y, si es necesario, aplique una imprimación. Y ya puede volver a de-
corar como usted desee.
Para entelar, proceda normalmente como sobre cualquier otro tipo de pared. Puede ente-
lar con o sin utilizar un muletón de base.
26
5
MANTEN I M I E NTO
Y PEQ UEÑAS REPARAC IO N ES
5 MANTENIMIENTO Y PEQUEÑAS REPARACIONES
Mantener en perfecto estado las superficies PLADUR® o reparar pequeños desperfectos pro-
ducidos por el uso diario, es una tarea sencilla. Siga estas instrucciones y las tendrá siempre
como el primer día.
PARA PEQUEÑOS DESPERFECTOS

Si se producen desperfectos de poca consideración como raspones o desconchones en los
que sólo se ha dañado la superficie PLADUR®, la reparación le resultará muy sencilla.
1. Raspe con una cuchilla la parte dañada para eliminar

los restos de celulosa suelta y el posible yeso dañado.
2. Aplique una imprimación para pintura o una disolu-

ción selladora para preparar la superficie.
3. Remate el trabajo aplicando, con una espátula, un

emplastecedor normal. Si la superficie es algo extensa,
le recomendamos la pasta de juntas PLADUR®.
28
PARA REPARACIONES EN LAS QUE HAY
QUE SUSTITUIR PLACA PLADUR®
Tanto si tiene que sustituir una superficie algo extensa PLADUR®, como si debe realizar
una reparación importante –por ejemplo, sustituir o subsanar una cañería– le recomenda-
mos que siga estos pasos:
1. Corte la placa con una sierra de punta o de calar por la

zona dañada o por donde se haya producido la avería.
2. Repare en su caso la posible avería (recuerde que pue-

de elegir, a la hora de cortar la placa, el paramento que
requiera menos deterioro y arreglos).
3. Recerque el interior del hueco con perfiles o piezas de

madera, dejando a la vista la mitad de ellas. Atornille bien
estas piezas a la placa colocada.
4. Coloque sobre el hueco una pieza de placa PLADUR®

(si la anterior sólo se había mojado, déjela secar y podrá
colocarla). Atorníllela a las piezas de madera. A continua-
ción, con una cuchilla, haga un bisel alrededor de la junta
y emplastezca. Si el hueco a cubrir es grande, refuércelo
con cinta de papel PLADUR® y remate con la pasta de
juntas PLADUR®.
29
5 MANTENIMIENTO Y PEQUEÑAS REPARACIONES
OTRA SOLUCIÓN PRÁCTICA PARA SUSTITUIR

ZONAS DE PLADUR® DETERIORADAS.
1. Con una sierra puntiaguda, corte la placa en forma de

triángulo, y si ese ha sido el caso, subsane la avería.
2. Tome la misma pieza cortada u otra similar, manche las

esquinas con unos pegotes de pasta de agarre PLADUR®
o cola blanca, e introdúzcala en el agujero. Colóquela de
forma que quede “atravesada” y atráigala fuertemente
hacia usted hasta que quede bien pegada.
3. Si el tamaño del hueco no le permite trabajar con co-

modidad, antes de introducir la pieza en el hueco realice
dos taladros en el centro de la pieza, y pase por ellos un
alambre para tirar mejor de ésta. Introduzca la pieza, gíre-
la y apriete fuertemente hacia sí haciendo “torniquete”,
con un palo o destornillador.
4. Limpie la pasta de agarre sobrante y una vez seca la pie-

za anterior, aplique unos pegotes de pasta o cola blanca
(dependiendo de como haya realizado el pegado de la an-
terior) respectivamente, sobre una pieza exacta al hueco.
Colóquela en él y apriételo firmemente. Finalmente, bisele
las juntas y emplastezca, como en el ejemplo anterior.
30
6
TIP OS DE ANCLAJE S
6 TIPOS DE ANCLAJES
Para su comodidad, le ofrecemos aquí una completa relación de los tacos y fijaciones que pue-
de utilizar sobre sistemas PLADUR®, así como su proceso de instalación y funcionamiento.
Elija cuidadosamente el modelo y tamaño más adecuado en función del objeto a colocar.
Así, sus instalaciones serán perfectas y duraderas.
Cuelgacuadros X
Recomendado para cargas de 5 Kg máximo los de un clavo,
10 Kg los de dos, y 15 Kg los de tres clavos.
Sólo para cargas fijas y rasantes.
Tulipa
Recomendado para cargas hasta 5 Kg por punto.
32
Clavijas plástico normales
Recomendadas para cargas de 5 a 10 Kg por punto según
diámetro.
Tacos de paraguas
Recomendados para cargas de 10 a 30 Kg por punto, según
diámetro y en techos.
Para cargas móviles y fijas.
33
6 TIPOS DE ANCLAJES
Tacos nudos o replegable

Recomendado para cargas de 10 a 25 Kg por punto, según
diámetro.
Para cargas móviles y fijas.
Plástico abrazadera o “patas”

Recomendados para cargas de 10 a 15 Kg por punto según
modelos.
Para cargas fijas y móviles.
34
Resorte
Recomendado para cuelgues en techos.
Balancín o báscula
Recomendado para cuelgues en techos.
35

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LIBRO

RESIDENCIAL ESTRELLA POLAR

AVDA. ESTRELLA POLAR 6, 8, 10, 12, 14

2.1 ENTREGA DE LLAVES

A cada propietario se entrega:

- 5 Llaves de entrada a la vivienda.

2.2 DOCUMENTACIÓN APORTADA

En la entrega de llaves se hará entrega al propietario la siguiente documentación:

· Manual del Usuario Vivienda.

2.3 MODIFICACIONES EN SU VIVIENDA

2.4.1 Contratación de Energía Eléctrica

* Boletín del Instalador

En la actualidad con la nueva Ley de Liberación de mercado eléctrico, puede contratar la

2.4.2 Contratación de Agua

CANAL DE ISABEL -II-

· Impreso de Solicitud de Suministro de Agua debidamente cumplimentado, este impreso se

· Nº del Contrato General.

2.4.4 Contratación de Teléfono

a) Llamar al Teléfono 1004 (En caso de ser con Movistar)

b) Datos que debe aportar:

2.5.1 Instalación de Agua

La llave de Corte General de la vivienda se encuentra en el cuarto de contadores.

2.5.2 Instalación de Calefacción y Agua Caliente

Para la puesta en funcionamiento de ambas instalaciones, se tiene que poner en contacto

2.5.3 Instalación de Aire Acondicionado

Si la comunidad desea cambiar la recepción de canales deberá ponerse en contacto con un

Dispone además de una canalización prevista para nuevos instaladores.

2.5.5 Videoportero Electrónico

El video portero para intercomunicación, para acceder desde el portal a la vivienda, se

3.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS

Forjados mediante vigueta in situ, y bovedilla de hormigón en sótano y cerámica en plantas

3.4 CERRAMIENTOS EXTERIORES

Carpintería exterior de aluminio lacado en los huecos de fachada de diferentes tipos. El

Persianas enrollables de aluminio lacada y montadas por la empresa Alcesal C/ La

Dormitorios: 4+4 doble butiral silence / cámara 6 / 4+4 Planitherm

3.10 CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de acceso a vivienda blindada acabado panelado en roble.

Cubierta plana invertida, no transitable y visitables únicamente a efectos de conservación y

SOLADOS TECHOS PARAMENTOS VERTICALES

COCINA 30x60 CONCEPT GREY ESCAYOLA 30.5 x 60.5 AUSTRAL BLANCO

SALÓN-COMEDOR TARIMA FLOTANTE YESO PINTURA LISA S 1002 – Y 50 R

DISTRIBUIDOR TARIMA FLOTANTE ESCAYOLA PINTURA LISA S 1002 – Y 50 R

DORMITORIOS TARIMA FLOTANTE YESO PINTURA LISA S 1002 – Y 50 R

BAÑO PRINCIPAL ESCAYOLA 30X60 VIP PEARL LAPADO

La pintura ha sido aplicada por DECORACIONES ALDECOR S.L. C/ Cádiz 16 - 28914-

3.13 INSTALACIONES DE SANEAMIENTO

3.14 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

La Instalación de Fontanería se resuelve:

Como término a la red de tubería, se ha dotado a los distintos puntos de consumo, de la

BAÑERA: MARCA: TRES

DUCHA: MARCA: GENEBRE

LAVABO 1 MARCA: JACOB DELAFON

LAVABO 2 MARCA: TRES

LAVABO ASEO MARCA: TRES

BIDÉ MARCA: JACOB DELAFON

SUMINISTRADOR: AZULEJOS PEÑA, S.A. Avda. Madrid 82 antigua N II 28500

La vivienda está dotada de sanitarios, de las siguientes características:

FREGADERO: MARCA: TEKA Stylo 1 C (1 seno + escurrido)

BAÑO 1: INODORO, BIDET:

LAVABO: GARDA ceniza (mueble + lavabo + válvula ) (T-700)