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    Este documento presenta tres problemas de amortización de préstamos para ser resueltos. El Problema A involucra el cálculo de la cuota mensual y la tabla de amortización para una hipoteca de 15 años. El Problema B calcula las cuotas bimestrales y tabla para liquidar un préstamo personal en 4 bimestres. El Problema C genera la tabla de amortización para pagar un préstamo de $8 millones en 5 pagos mensuales.

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    Descripción original:

    actividad 7 contabilidad financiera

    Título original

    Act_7-OSV-pdf

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    MATEMÁTICAS FINANCIERAS

    UNIDAD 4. AMORTIZACIONES
    ACTIVIDAD 7. RESOLUCIÓN DE PROBLEMAS

    Datos de identificación

    Nombre(s) estudiante(s) Octavio Saracco Villegas


    Nombre docente AGRAZ CARDENAS MARIA DEL ROSARIO
    Fecha 29/10/23

    Instrucciones:

    1. Resolver los siguientes problemas realizando los cálculos y operaciones que correspondan. Realizar
    todos los cálculos y operaciones en una hoja de Excel e integrar los resultados en este documento;
    puedes integrar los cálculos de la hoja de Excel al final de este documento, o enviar ambos archivos
    (el de Excel y este Word) en la plataforma de Blackboard.

    Problema A.
    Una pareja de recién casada desea comprar un departamento con valor de $3,800,000. El crédito
    hipotecario que solicitaron consiste en un enganche de $760,000. El financiamiento es a 15 años con
    pagos mensuales vencidos y causa un interés nominal de 9.60%, capitalizable mensualmente.
    **Considerar que los créditos hipotecarios para adquisición de casa-habitación no son sujetos del pago
    del IVA.
    Con la información anterior:

    • ¿Cuánto deberán pagar mensualmente?


    R: Deberán de pagar $31,928.12
    Formula R= Ci/1-(1+i)-n

    • Elaborar la tabla de amortización correspondiente a los primeros 6 meses R: la amortización


    para el pago mensual es= $31,928 en 6 meses.
    Mes intereses amortización Saldo obligatorio

    $24,320 $7,608 $3,032,392


    1

    $24,259 $7,669 $3,024,723


    2
    $24,198 $7,730 $3,016,993
    3

    $24,136 $7,792 $3,009,200


    4

    $24,074 $7,855 $3,001,346


    5

    $24,011 $7,917 $2,993,428


    6

    • Calcular el saldo insoluto al final del año 10


    Año 10 mes 120
    Mes intereses Amortización Saldo obligatorio

    120 $12,290.862 $19,637.263 $1,516,720.48

    R: En el año 10 el saldo será de $1,516,720.48

    Problema B.
    Un crédito personal de $275,000 se liquidará mediante amortizaciones bimestrales equivalente a 25%
    del saldo o insoluto inicial, pagando un interés para los primeros 2 bimestres de 4 % bimestral, y para
    el resto del plazo, 2.5 % bimestral.

    • Elaborar una tabla de amortización correspondiente y determinar: ¿cuánto deberá pagar


    bimestralmente para liquidar totalmente su crédito en 4 bimestres? **Considerar que los
    intereses a pagar causan IVA del 16%
    C $275,000
    T 4% 2.50%
    I 0.2000 0.125
    n 2 2
    Fecha Pago mensual Intereses IVA Amortización Saldo
    inicio $275,000
    1er bimestre $68,750 $2,750 $440 $71,940 $206,250
    2do bimestre $68,750 $2,750 $440 $71,940 $137,500
    3er bimestre $68,750 $1,718.75 $275 $70,743.75 $68,750
    4to bimestre $68,750 $1,718.75 $275 $70,743.75 $0
    TOTAL $275,000 $8,937.50 $1,430 $285,367.50

    Problema C.
    Una empresa comercializadora de materias primas para la industria del pan debe $8,000,000.00. Esta
    deuda debe pagarse mediante dos pagos mensuales de $2,000,000.00, dos pagos mensuales de
    $1,500,000.00, y un último pago mensual por cuantificar.

    • Considerar un interés nominal de 15 % capitalizable mensualmente más IVA, elaborar la tabla


    de amortización y determinar cuánto debe pagar en el mes 5
    Préstamo Interés Interés mensual IVA Saldo Pago Saldo Insoluto
    8000000 0.0125 100000 16000 8116000 2000000 6116000
    6116000 0.0125 76450 12232 6204682 200000 4204682
    4204682 0.0125 52558.525 8409.364 4265649.89 150000 2765649.889
    2765649.89 0.0125 34570.62361 5531.299 2805751.81 150000 1305751.812
    130575.81 0.0125 16321.89765 2611.503 1324685.21

    Interés=15% capitalizable mensualmente


    I=15/12=1.25%=0.0125

    El pago 5to mes será de $1,324,685.21

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