UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE

HONDURAS

TEMA:
ANÁLISIS DE CONTRATO DE PERMUTA

alumnos:

LESBIA RUTHBERY ROSADO ARIAS 200761010014

CATEDRÁTICO:
LIC. SERGIO DAVID BANEGAS LEIVA

ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL V

FECHA:
23 de marzo del 2023
CONTRATO DE PERMUTA

PARA COMENZAR, ES IMPORTANTE DESTACAR EL CONTRATO DE PERMUTA ES LA

LEGISLACIÓN CIVIL, PERMITE EL INTERCAMBIO DE BIENES, YA SEAN MUEBLES O
INMUEBLES ENTRE LOS CONTRATANTES, EN ÉL SE ESTABLECEN LAS
DISPOSICIONES POR LAS CUALES UNA DE LAS PARTES ENTREGARA UN BIEN Y LA
OTRA ENTREGARA OTRO BIEN A CAMBIO, ES EL INTERCAMBIO DE BIENES ENTRE
DOS PARTES, SE CELEBRA ENTRE DOS PARTES QUE DEBEN SER PROPIETARIAS Y
ESTE SE HARÁ SIN INTERVENCIÓN DE DINERO SALVO EXCEPCIONES ,LA PERMUTA
ES UN CONTRATO POR EL CUAL CADA UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A DAR EL
DERECHO DE PROPIEDAD DE UNA COSA PARA RECIBIR EL DOMINIO DE OTRA.

CONCLUSIONES DE ANALISIS Y FUNDAMENTO JURIDICO DE CONTRATO DE

PERMUTA DE BIENES NOTARIAL BAJO NUMERO CUATRO (4)- EN LA CIUDAD DE
LA CEIBA, DEPARTAMENTO DE ATLÁNTIDA, A LOS TRECE (13) DÍAS DEL MES DE
MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS (2022),

CONCLUSION PRIMERA: EL NOTARIO PUBLICO PREVIO A DAR INICIO A LA

REDACCION DEL INSTRUMENTO PUBLICO SOLICITA A LAS PARTES
INTERVINIENTES ACREDITAR MEDIANTE DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIFICACION (DNI), EN QUE CONDICION COMPARECIAN, DEPUES DE TENER A
CREDITADO LA CONDICION SOLICITA SE PONGA A SU VISTA EL DOCUMENTO
LEGAL EN EL QUE APAREZCEN PERSONALMENE LOS SENORES AXEL DAMIAN
CHISSA PADILLA Y MIA PINEDA PADILLA UNA VEZ ACREDITADO ESTOS
EXTREMOS EL NOTARIO PUBLICO INICIA CON LA REDACCION DE CADA UNA DE
LAS CLAUSULAS QUE SE REGIRA EL CONTRATO.

CONTRATO DE PERMUTA, ANTE EL NOTARIO PUBLICO JETSON JAVIER DAVID

CRUZ NOTARIO INSCRITO EL COLEGIO DE ABOGADOS NUMERO TRESCIENTOS
UNO (301 EXEQUATUR OTORGADO POR LA HONORABLE CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA NÚMERO DOSCIENTOS (200), CON REGISTRO TRIBUTARIO NACIONAL
NÚMERO 0105-1997-0153, Y CON OFICINAS ABIERTAS AL PÚBLICO EN BARRIO LA
ISLA FRENTE AL ESTERO; COMPARECEN PERSONALMENTE LOS SEÑORES AXEL
DAMIAN CHIESSA PADILLA, MAYOR DE EDAD, CASADO, HONDUREÑO,
COMERCIANTE, DE ESTE DOMICILIO; Y MIA PINEDA PADILLA),MAYOR DE EDAD
CASADA DEL DOMICILIO DE VILLA NUEVA,DEPARTAMENTO DE CORTES,

PRIMERO: DECLARA EL SEÑOR AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA: QUE ES

LEGÍTIMO DUEÑO Y PROPIETARIO DE UN LOTE DE TERRENO QUE SE DESCRIBE
ASÍ: LOTE NUMERO UNO (1) DEL BLOQUE UNO (1) UBICADO EN COLONIA EL
SAUCE, MUNICIPIO DE LA CEIBA, DEPARTAMENTO DE ATLÁNTIDA, CON UNA
 ÁREA DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS (279TS2), EQUIVALENTES A CUATROCIENTAS (400VRS2), CON
CLAVE CATASTRAL NUMERO 123546,

CLAUSULA SEGUNDO: POR SU PARTE MANIFIESTA LA SEÑORA MIA PINEDA

PADILLA, QUE ES LEGÍTIMA DUEÑA Y PROPIETARIA DE UN LOTE DE TERRENO QUE

SE DESCRIBE ASÍ: LOTE NUMERO DOS (2) DEL BLOQUE DOCE (12) UBICADO EN

COLONIA LAS ACACIAS, MUNICIPIO DE VILLANUEVA, DEPARTAMENTO DE CORTES,

CON UNA ÁREA DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE DOSCIENTOS METROS

CUADRADOS (200MTS2), EQUIVALENTES A DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS

(286VRS2), CON CLAVE CATASTRAL NUMERO 5698425, TERCERO: MANIFIESTA EL

SEÑOR AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA QUE POR CONVENIR A SUS INTERESES,

HA LLEGADO A UN ACUERDO CON EL OTRO COMPARECIENTE PARA PERMUTAR

ENTRE SI LOS LOTES DE TERRENO ANTES DESCRITOS, DE TAL FORMA QUE EL

LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO A

PARTIR DE ESTE MOMENTO SE LO TRASPASA EN PERMUTA A MANIFIESTA LA

SEÑORA MIA PINEDA PADILLA, CON TODOS SUS USOS, SERVIDUMBRES,

ANEXIDADES, LIBRE DE TODO GRAVAMEN, EN DOMINIO PLENO, OBLIGÁNDOSE AL

SANEAMIENTO DE ESTA PERMUTA PARA EL CASO DE EVICCIÓN.-

CUARTO: MANIFIESTA LA SEÑORA MIA PINEDA PADILLA, QUE POR CONVENIR A

SUS INTERESES, HA LLEGADO A UN ACUERDO CON EL OTRO COMPARECIENTE

PARA PERMUTAR ENTRE SI LOS LOTES DE TERRENO ANTES DESCRITOS, DE TAL

FORMA QUE EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE

INSTRUMENTO A PARTIR DE ESTE MOMENTO SE LO TRASPASA EN PERMUTA A

AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA .CON TODOS SUS USOS, SERVIDUMBRES,

ANEXIDADES, LIBRE DE TODO GRAVAMEN, EN DOMINIO PLENO, OBLIGÁNDOSE AL

SANEAMIENTO DE ESTA PERMUTA PARA EL CASO DE EVICCIÓN.- QUINTO:

MANIFIESTA LA SEÑORA MIA PINEDA PADILLA QUE ES CIERTO LO MANIFESTADO

POR EL SEÑOR AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA,, Y QUE DA POR RECIBIDO EL LOTE

DE TERRENO QUE POR ESTE ACTO LE TRANSFIERE DESCRITO EN LA CLÁUSULA

PRIMERA QUE ANTECEDE, LIBRE DE TODO GRAVAMEN, EN DOMINIO PLENO, Y QUE

EN CONSECUENCIA POR ESTE ACTO TRASPASA EN PERMUTA A FAVOR DE L SEÑOR

EL SEÑOR AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA,, EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN

LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE INSTRUMENTO PÚBLICO, LIBRE DE TODO

GRAVAMEN, EN DOMINIO PLENO,

SEXTO: MANIFIESTA LA SEÑORA MIA PINEDA PADILLA QUE ES CIERTO TODO LO

MANIFESTADO POR EL SEÑOR AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA EN LAS CLÁUSULAS

QUE ANTECEDEN Y QUE DA POR RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN DEL LOTE

DE TERRENO QUE SE LE TRASPASA EN PERMUTA.- ASÍ LO DICEN Y OTORGAN, Y

ENTERADOS DEL DERECHO QUE PARA LEER POR SÍ ESTE INSTRUMENTO, POR SU

ACUERDO EL NOTARIO LE DIO LECTURA ÍNTEGRA, CUYO CONTENIDO RATIFICAN

LAS OTORGANTES, Y FIRMAN;ESTAMPANDO ADEMÁS LA HUELLA DIGITAL DEL DEDO

ÍNDICE DE LA MANO DERECHA.- EL NOTARIO ADVERTÍO A LOS OTORGANTES DE LA

OBLIGACIÓN QUE TIENEN DE INSCRIBIR ESTE INSTRUMENTO EN EL INSTITUTO DE

LA PROPIEDAD DE LA SECCIÓN REGISTRAL DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, PARA

QUE SURTA LOS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES.

FUNDAMENTOS JURIDICOS QUE REGULAN EL CONTRATO DE PERMUTA

EN NUESTRO CODICO CIVIL VIGENTE NOS FUNDAMENTAMOS EN LOS

SIGUIENTES ARTICULOS: 1677,1678,1679,1680
INSTRUMENTO NUMERO CUATRO (4)- En la ciudad de La Ceiba, Departamento de

Atlántida, a los trece (13) días del mes de marzo del año dos mil veintidós (2022),

siendo las once horas de la mañana (11:00A.M.).- Ante mí, JETSON JAVIER DAVID

CRUZ, Notario con domicilio en ésta ciudad, inscrito en el en el Colegio de Abogados

de Honduras con el número TRESCIENTOS UNO (301), y Exequatur otorgado por la

Honorable Corte Suprema de Justicia numero DOSCIENTOS (200), con Registro

Tributario Nacional numero 0105-1997-0153, y con oficinas abiertas al público en

barrio la isla frente al estero; comparecen personalmente los señores AXEL DAMIAN

CHIESSA PADILLA, mayor de edad, casado, hondureño, comerciante, de este

domicilio; y MIA PINEDA PADILLA, mayor de edad, casado, Licenciado en

Administración de Empresas del domicilio de Villanueva, Departamento de Cortés, en

tránsito por esta ciudad, quienes comparecen en sus condiciones personales; y

quienes asegurándome hallarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles,

libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Declara el señor AXEL DAMIAN

CHIESSA PADILLA: Que es legítimo dueño y propietario de un lote de terreno que

se describe así: LOTE NUMERO UNO (1) DEL BLOQUE UNO (1) ubicado en colonia

el sauce, municipio de La Ceiba, Departamento de Atlántida, con una área de

extensión superficial de doscientos setenta y nueve Metros cuadrados (279ts2),

equivalentes a cuatrocientas (400Vrs2), con clave catastral numero 123546, cuyas

medidas y colindancias son: AL NORTE: cien metros cuadrados (100Mts.) colinda

con Sandra Antunez; AL SUR: Cien metros (100Mts.) colinda con Yojana Padilla; AL

ESTE: cien metros (100Mts.) colinda con Wendy Padilla; AL OESTE: cien metros

(100Mts.) colinda con Lara Vallecillos; inscrito a su favor en Folio Real bajo matricula

numero 45698, asiento numero 1254165 del Instituto de la Propiedad de esta sección

registral, antecedente de dominio que Yo El Notario Doy Fe de haber tenido a la vista;

SEGUNDO: Por su parte manifiesta la señora MIA PINEDA PADILLA, Que es

legítimo dueño y propietario de un lote de terreno que se describe así: LOTE

NUMERO DOS (2) DEL BLOQUE DOCE (12) ubicado en colonia las acacias,

municipio de Villanueva, Departamento de Cortes, con una área de extensión

superficial de doscientos Metros cuadrados (200Mts2), equivalentes a doscientos

ochenta y seis (286Vrs2), con clave catastral numero 5698425, cuyas medidas y

colindancias son: AL NORTE: cincuenta metros (50Mts.) colinda con Florinda Mesa;

AL SUR: : cincuenta metros (50Mts.) colinda con Marcelo Vallecillos; AL ESTE: :

cincuenta metros (50Mts.) colinda con Tommy Canales; AL OESTE: : cincuenta

metros (50Mts.) colinda con Claudia Antunez; inscrito a su favor en Folio Real bajo

matricula numero 4963165 asiento numero 4692.del Instituto de la Propiedad de esta

sección registral, antecedente de dominio que Yo El Notario Doy Fe de haber tenido a

la vista. TERCERO: Manifiesta el señor AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA que por

convenir a sus intereses, ha llegado a un acuerdo con el otro compareciente para

permutar entre si los lotes de terreno antes descritos, de tal forma que el lote de

terreno descrito en la cláusula primera de este instrumento a partir de este momento

se lo traspasa en permuta a manifiesta la señora MIA PINEDA PADILLA, Por un

valor de de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL Lempiras (L 250,000.00), con todos sus

usos, servidumbres, anexidades, libre de todo gravamen, en dominio pleno,

obligándose al saneamiento de esta permuta para el caso de evicción.- CUARTO:

Manifiesta manifiesta la señora MIA PINEDA PADILLA, que por convenir a sus

intereses, ha llegado a un acuerdo con el otro compareciente para permutar entre si

los lotes de terreno antes descritos, de tal forma que el lote de terreno descrito en la

cláusula Segunda de este instrumento a partir de este momento se lo traspasa en

permuta a AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA .Por un valor de de DOSCIENTOS

MIL Lempiras (L 200,000.00), con todos sus usos, servidumbres, anexidades, libre de

todo gravamen, en dominio pleno, obligándose al saneamiento de esta permuta para

el caso de evicción.- QUINTO: Manifiesta la señora MIA PINEDA PADILLA que es

cierto lo manifestado por el señor AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA,, y que da por

recibido el lote de terreno que por este acto le transfiere descrito en la cláusula

PRIMERA que antecede, libre de todo gravamen, en dominio pleno, y que en

consecuencia por este acto traspasa en permuta a favor de l señor el señor AXEL

DAMIAN CHIESSA PADILLA,, el lote de terreno descrito en la cláusula SEGUNDA

de este instrumento público, libre de todo gravamen, en dominio pleno, obligándose

al saneamiento de esta permuta para el caso de evicción, valorando dicho bien

inmueble en la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL . Lempiras

(L.450000.00).- SEXTO: manifiesta la señora MIA PINEDA PADILLA que es cierto

todo lo manifestado por el señor AXEL DAMIAN CHIESSA PADILLA en las

cláusulas que anteceden y que da por recibido a su entera satisfacción del lote de

terreno que se le traspasa en permuta.- Así lo dicen y otorgan, y enterados del

derecho que para leer por sí este instrumento, por su acuerdo le di lectura íntegra,

cuyo contenido ratifican las otorgantes, y firman;estampando además la huella digital

del dedo índice de la mano derecha.- Yo El Notario advertí a los otorgantes de la

obligación que tienen de inscribir este instrumento en el Instituto de la Propiedad de

la Sección Registral de La Propiedad Inmueble, para que surta los efectos legales

correspondientes.- De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u

oficio, y vecindad de los otorgantes, así como de haber tenido a la vista las tarjetas

de identidad de los otorgantes en el orden de su comparecencia: números 0101-

2004-01504 Y0101-2007-012654; y los Registros Tributarios Nacionales

números01012004015041 Y010120070126546- DOY FE.

 CONCLUSION

EL DOCUMENTO PÚBLICO, EN SU FORMA SE ESTABLECE EL LUGAR LA FECHA, EL

MES, LA HORA Y EN PRESENCIA DEL NOTORIO QUE ES EL GARANTE DE FE
PUBLICA DE VALIDEZ DEL TESTIMONIO, ADJUNTO A ELLO ES DE
OBLIGATORIEDAD DE FORMA QUE SE INCLUYAN, Y LAS GENERALES DE LOS
CONTRATANTES UNO (1) COMO MUTUANTE QUE TIENE LA CAPACIDAD DE DAR
LA COSA CORPORAL

EN EL INSTRUMENTO DE CONTRATO DE PERMUTA. DESCRITO PARA EL ANÁLISIS

ENCONTRAMOS TODOS LOS ELEMENTOS INTERVINIENTES QUE GARANTIZAN EL
LEGÍTIMO CONSENTIMIENTO, OBJETO Y FORMA QUE DEBE LLEVAR UN
CONTRATO DE ORDEN PÚBLICO DONDE SE MANIFIESTAN LA VOLUNTAD Y CREA
Y TRANSFIERE DERECHOS DE LOS INTERVINIENTES (PERMUTANTE Y
PERMUTADO) Y LOS PRESUPUESTOS DEL CONTRATO QUE GARANTIZAN LA
CAPACIDAD, LA AUSENCIA DE VICIOS Y EN EL CONSENTIMIENTO Y LICITUD.