TOMO: ONCE LIBRO: SEGUNDO FOLIO:

351/354------------------- ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: OCHOCIENTOS SETENTA

----------------ACTA NÚMERO: EN LA CIUDAD DE MÉRIDA, CAPITAL DEL ESTADO DE
YUCATÁN, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, A LOS TRES DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO
DOS MIL VEINTIDOS, ANTE MI, MAESTRO EN DERECHO CARLOS ALFREDO EVIA SALAZAR,
NOTARIO PUBLICO DEL ESTADO, TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NUMERO DIECISEIS, EN
ACTUAL EJERCICIO, CON RESIDENCIA EN ESTA CIUDAD,
COMPARECEN:--------------------------------------------------------I.-EL SEÑOR VICTOR
MANUEL DE ATOCHA FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO
VICTOR MANUEL FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO
VICTOR FERNANDEZ, QUIEN MANIFESTÓ SER MEXICANO POR NACIMIENTO, EMPLEADO,
CASADO BAJO EL REGIMEN DE SOCIEDAD LEGAL, DE SESENTA Y SIETE AÑOS DE EDAD POR
HABER NACIDO EL DÍA NUEVE DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO Y CON
DOMICILIO EN LA CALLE SETENTA Y CINCO NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO –G
DE LA COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE MERIDA, CON CURP FEPV550209HYNRRC01 (F,
E, P, V, CINCO, CINCO, CERO, DOS, CERO, NUEVE, H, Y, N,R, R, C, CERO, UNO) Y RFC
FEPV550209BR8 (F, E, P, V, CINCO, CINCO, CERO, DOS, CERO, NUEVE, B,R,
OCHO).------------------------------------------------------------------------------------- II. LA
SEÑORA ALBA EUGENIA VILLALOBOS CALDERON, TAMBIEN CONOCIDA SOCIALMENTE
COMO ALBA VILLALOBOS DE FERNANDEZ, QUIEN MANIFESTO SER CASADA CON EL
ANTERIOR COMPARECIENTE, MEXICANA POR NACIMIENTO, DEDICADA A LAS LABORES
PROPIAS DEL HOGAR, DE SESENTA Y TRES AÑOS DE EDAD POR HABER NACIDO EL DIA SIETE
DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO Y CON EL MISMO DOMICILIO QUE
EL ANTERIOR COMPARECIENTE, CON CURP.- VICA581107MNLLL05 (V, I, C, A, CINCO, OCHO,
UNO, UNO, CERO,SIETE, M, Y, N, L, L, L, CERO, CINCO) Y RFC VICA581107DX1 (V, I, C, A,
CINCO, OCHO, UNO, UNO, CERO, SIETE, D, X,
UNO).--------------------------------------------------------- III. LA SEÑORA GABRIELA
MATILDE VILLALOBOS CALDERON, TAMBIEN QUIEN MANIFESTO SER SOLTERA, MEXICANA
POR NACIMIENTO, MAESTRA, DE CINCUENTA Y DOS AÑO DE EDAD POR HABER NACIDO EL DIA
DIECIOCHO DE DICIEMBRE DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE Y CON EL
DOMICILIO EN LA CALLE SESENTA Y UNO AVENIDA CONSTITUYENTES Y SETENTA Y SEIS SIN
NUMERO DE LA COLONIA FRANCISCO MAY DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE FELIPE
CARRILLO PUERTO QUINTANA ROO, CON CURP.- VICG691218MYNLLB08 (V, I, C, G, SEIS,
NUEVE, UNO, DOS, UNO,OCHO, M, Y, N, L, L, B, CERO, OCHO) Y RFC VICG6912185F4 (V, I, C,
G, SEIS, NUEVE, UNO, DOS, UNO, OCHO, CINCO, F,
CUATRO).-------------------------------------------------------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN SER DE NACIONALIDAD MEXICANA POR NACIMIENTO E
HIJOS DE PADRES DE LA MISMA NACIONALIDAD Y ORIGEN CON PLENA CAPACIDAD LEGAL
PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR SIN QUE NADA ME CONSTE EN CONTRARIO; QUIENES SE
IDENTIFICAN CON DOCUMENTO CON FOTOGRAFIA DE LOS CUALES, YO EL NOTARIO ANEXARE
COPIAS FOTOSTÁTICAS DEBIDAMENTE CERTIFICADAS AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA
QUE FORME PARTE DE LA MISMA; Y QUIENES CON RELACION AL PAGO DEL IMPUESTO FEDERAL
SOBRE LA RENTA, DECLARARON ESTAR AL CORRIENTE SIN HABERMELO ACREDITADO, POR LO
QUE LES HICE SABER DE LAS PENAS EN QUE INCURREN LAS PERSONAS QUE DECLARAN CON
FALSEDAD EN MATERIA FISCAL.-----------------------------------------------------------------------
Y MANIFIESTAN: QUE COMPARECEN ANTE MI, A FIN DE FORMALIZAR UN CONTRATO DE
DIVISION EN DOS PARTES, COMPRAVENTA DE UNA DE LOS RESULTANTES Y UNION
DE LA MISMA, LO CUAL LLEVAN A CABO AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
--------------------- D E C L A R A C I O N E S --- -------------
UNICA.- LOS SEÑORES VICTOR MANUEL DE ATOCHA FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN
CONOCIDO SOCIALMENTE COMO VICTOR MANUEL FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN
CONOCIDO SOCIALMENTE COMO VICTOR FERNANDEZ, Y LA SEÑORA ALBA EUGENIA
VILLALOBOS CALDERON, TAMBIEN CONOCIDA SOCIALMENTE COMO ALBA VILLALOBOS DE
FERNANDEZ, DECLARAN QUE SON PROPIETARIOS EN PLENO DOMINIO Y POSESION DEL
PREDIO URBANO SIGUIENTE:
----------------------------------------------------------------------“SOLAR CON CASA DE BLOKS Y
TECHO DE CONCRETO DE UN SOLO PISO, UBICADO EN ESTA CIUDAD MUNICIPIO DE MERIDA,
EN LA MANZANA CIENTO VENITIDOS DEL C UARTEL SEXTO, MARCADO CON EL NUMERO
CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO LETRE G DE LA CALLE SETENTA Y CINCO, CON LA
EXTENSION DE CINCO METROS DE FRENTE POR VEINTIUN METROS NOVENTA CENTIMETROS
DE FONDO, DE FIGURA IRREGULAR, CUYO PERIMETRO SE DESCRIBE COMO SIGUE: PARTIENDO
DEL VERTICE DEL ANGULO NORESTE DEL PREDIO CON DIRECCION AL PONIENTE, SOBRE LA
CALLE SETENTA Y CINCO QUE ES SU FRENTE MIDE CINCO METROS; DE ESTE PUNTO HACIA EL
SUR, MIDE VEINTIUN METROS NOVENTA CENTIMETROS; DE ESTE PUNTO HACIA EL ORIENTE;
MIDE DIEZ METROS; DE ESTE PUNTO HACIA EL NORTE; MIDE SEIS METROS; DE ESTE PUNTO
HACIA EL PONIENTE ; MIDE CINCO METROS; Y DE ESTE PUNTO HACIA EL NORTE, HASTA
LLEGAR AL PUNTO DE PARTIDA Y CERRAR EL PERIMETRO MIDE DIESISEIS METROS NOVENTA
CENTIMETROS; SUPERFICIE DE TERRENO DE CIENTO CUARENTA Y CUATRO METROS
CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS Y LOS LINDEROS SIGUEINTES : AL NORTE , LA CALLE
SETENTA Y CINCO QUE ES SU FRENTE; AL SUR, PREDIO QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO C
DE LA CALLE CUARENTA Y OCHO; AL ORIENTE, EL PREDIO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO
B DE LA CALLE SETENTA Y CINCO; Y PREDIO DE JUAN MAY; Y AL PONIENTE PREDIO
QUINIENTOS CUARENTA Y DOS DE LA CALLE CUARENTA Y OCHO Y QUINIENTOS CUARENTA Y
CUATRO DE LA CALLE CUARENTA Y
OCHO.------------------------------------------------------------------------------ QUE DICHO
PREDIO LO ADQUIRIÓ POR ESCRITURA DE UNION DE FECHA VEINTINUEVE DE DICIEMBRE DEL
AÑO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO OTORGADA ANTE LA FE DEL ABOGADO
DESIDERIO CAMAL PECH, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CINCUENTA Y TRES DEL ESTADO, CON
FOLIO ELECTRÓNICO NÚMERO 401410 E INSCRITO EN EL TOMO SESENTA LETRA-F VOLUMEN
PRIMERO A FOLIOS DOSCIENTOS CINCUENTA DEL LIBRO PRIMERO DEL REGISTRO PÚBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO, HECHA LA DECLARACIÓN QUE ANTECEDE
PROCEDE LOS COMPARECIENTES A LLEVAR A EFECTO LA DIVISIÓN EN DOS PARTES Y LA
COMPRAVENTA DE UNO DE LOS RESULTANTES AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:-------------------------------------------------- C L A U S U L A S
---------------------------------------PRIMERA.- LOS COMPARECIENTES SEÑORES VICTOR
MANUEL DE ATOCHA FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO
VICTOR MANUEL FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO
VICTOR FERNANDEZ, Y LA SEÑORA ALBA EUGENIA VILLALOBOS CALDERON, TAMBIEN
CONOCIDA SOCIALMENTE COMO ALBA VILLALOBOS DE FERNANDEZ, DECLARAN QUE
SOLICITO A LA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA LA DIVISIÓN
EN DOS PARTES DEL PREDIO NÚMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO LETRA-G POR
CUARENTA Y SEIS Y CUARENTA Y OCHO, DE LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA,
YUCATÁN, A LA CUAL DICHA DIRECCIÓN DEL CATASTRO DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA, , APROBÓ
Y OTORGO EL OFICIO DE DIVISIÓN NUMERO DCM/JP-0000188370/22, QUEDANDO LOS
PREDIOS RESULTANTES DE LA SIGUIENTE MANERA:---------FRACCION PRIMERA.- SOLAR
CON CASA DE BLOKS Y TECHO DE CONCRETO, UBICADO EN ESTA CIUDAD MUNICIPIO DE
MERIDA, EN LA MANZANA TREINTA Y CUATRO DEL DE LA SECCION CATASTRAL NUEVE,
MARCADO CON EL NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO LETRE G DE LA CALLE SETENTA
Y CINCO, DE FIGURA REGULAR CON LA EXTENSION DE CINCO METROS DE FRENTE POR
VEINTIDOS METROS NOVENTA CENTIMETROS DE FONDO, SUPERFICIE DE CIENTO CATORCE
METROS CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS Y LOS LINDEROS SIGUEINTES : AL NORTE ,
LA CALLE SETENTA Y CINCO QUE ES SU FRENTE; AL SUR, PREDIO QUINIENTOS CUARENTA Y
CUATRO C DE LA CALLE CUARENTA Y OCHO; AL ORIENTE, EL PREDIO MARCADO CON EL
NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO G DE LA CALLE SETENTA Y CINCO; Y AL
PONIENTE PREDIO QUINIENTOS CUARENTA Y DOS DE LA CALLE CUARENTA Y OCHO Y
QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO DE LA CALLE CUARENTA Y OCHO LIBRE DE GRAVAMEN.----
FRACCION SEGUNDA.- SOLAR SIN, UBICADO EN ESTA CIUDAD MUNICIPIO DE MERIDA, EN
LA MANZANA TREINTA Y CUATRO DEL DE LA SECCION CATASTRAL NUEVE, MARCADO CON EL
NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO LETRE G INTERIOR DE LA CALLE SETENTA Y
CINCO, DE FIGURA REGULAR CON LA EXTENSION DE CINCO METROS DE FRENTE POR SEIS
METROS DE FONDO SUPERFICIE DE TREINTA METROS CUADRADOS, DE FIGURA REGULAR, Y
LOS LINDEROS SIGUEINTES : AL NORTE, PREDIO NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-
B DE LA CALLE SETENTA Y CINCO; AL SUR, PREDIO QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO C DE LA
CALLE CUARENTA Y OCHO; AL ORIENTE, PREDIO DE JUAN MAY; Y AL PONIENTE PREDIO
CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-G DE LA CALLE SETENTA Y CINCO LIBRE DE GRAVAMEN.---
SEGUNDA.- LOS SEÑORES VICTOR MANUEL DE ATOCHA FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN
CONOCIDO SOCIALMENTE COMO VICTOR MANUEL FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN
CONOCIDO SOCIALMENTE COMO VICTOR FERNANDEZ, Y LA SEÑORA ALBA EUGENIA
VILLALOBOS CALDERON, TAMBIEN CONOCIDA SOCIALMENTE COMO ALBA VILLALOBOS DE
FERNANDEZ, DECLARAN QUE SOLICITAN AL REGISTRADOR RESPECTIVO, DEL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, INSCRIBA LOS RESPECTIVOS PREDIOS
ACABADOS DE DESCRIBIR EN DICHA
OFICINA.-------------------------------------------------------------------- TERCERA.- VICTOR
MANUEL DE ATOCHA FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO
VICTOR MANUEL FERNANDEZ PEREZ, TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO
VICTOR FERNANDEZ, Y LA SEÑORA ALBA EUGENIA VILLALOBOS CALDERON, TAMBIEN
CONOCIDA SOCIALMENTE COMO ALBA VILLALOBOS DE FERNANDEZ, DECLARAN Y
OTORGAN, QUE VENDEN EN ESTE ACTO TOTAL, DEFINITIVA E IRREVOCABLEMENTE, A FAVOR
DE LA SEÑORA GABRIELA MATILDE VILLALOBOS CALDERON, EL PREDIO MARCADO
CON EL NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-G INTERIOR DE LA CALLE
SETENTA Y CINCO DE LA COLONIA BOJORQUEZ, DESCRITO Y DESLINDADO EN LA
CLAUSULA QUE ANTECEDE DE ESTA ESCRITURA, CON TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO CORRESPONDE AL PROPIO INMUEBLE, LIBRE DE GRAVAMEN, OBLIGÁNDOSE LOS
VENDEDORES AL SANEAMIENTO DE ESTA COMPRAVENTA PARA EL CASO DE EVICCIÓN CON
ARREGLO Y CONFORME A
DERECHO.---------------------------------------------------------------------------CUARTA.- EL
PRECIO TOTAL Y ALZADO Y ÚNICO POR EL QUE SE VERIFICA LA COMPRAVENTA QUE SE
FORMALIZA EN ESTE INSTRUMENTO, LO CONSTITUYE LA CANTIDAD DE CINCUENTA Y UN MIL
PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL, QUE LA PARTE COMPRADORA HA ENTREGADO
CON ANTERIORIDAD A LA PARTE VENDEDORA QUE CONFIESA HABERLOS RECIBIDO EN
BUENOS BILLETES DEL BANCO DE MEXICO, CONTADOS Y REVISADOS A SU ENTERA
SATISFACCIÓN, SIN DERECHO A RECLAMACIÓN ALGUNA POSTERIOR, POR LO QUE OTORGA A
FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA EL RESGUARDO MAS EFICAZ EN DERECHO QUE A SU
SEGURIDAD CONDUZCA, RELEVANDO AL SUSCRITO NOTARIO PUBLICO DE TODA
RESPONSABILIDAD EN CUANTO AL PAGO DE LA REFERIDA CANTIDAD DE DINERO, PUES ES UN
ARRGLO ECONÓMICO AL QUE LOS CONTRATANTES LLEGARON CON ANTERIORIDAD A ESTE
OTORGAMIENTO, ASI LO RATIFICAN AL CALCE DE LA PRESENTE ESCRITURA.---------------------
QUINTA.- LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA QUE SE FORMALIZA EN ESTA
ESCRITURA NO PODRA RESCINDIRSE EN NINGUN CASO A PRETEXTO DE LESION, EN VIRTUD
DE QUE EL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO FUE AVALUADO POR UN ESPECIALISTA
EN VALUACION INMOBILIARIA DESIGNADO DE COMUN ACUERDO POR LAS PARTES
CONTRATANTES, Y CON CUYO DICTAMEN ESTAN
CONFORMES.---------------------------------------------------------SEXTA.- LA SEÑORA
GABRIELA MATILDE VILLALOBOS CALDERON, DECLARA Y OTORGA: QUE ACEPTA LA
COMPRAVENTA FORMALIZADA A SU FAVOR.----------------------------------------SEPTIMA.- LA
SEÑORA GABRIELA MATILDE VILLALOBOS CALDERON, DECLARA: QUE ES LEGÍTIMA
PROPIETARIA EN PLENO DOMINIO Y POSESIÓN DE LOS PREDIOS URBANOS
SIGUIENTES:---------------------------------------------------------------------------------------------
I.-“ SOLAR CON CASA DE MAMPOSTERIA BLOQUES Y LAMINA DE ZINC UBICADO EN ESTA
CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA EN LA MANZANA CIENTO VEINTIDOS DEL CUARTEL SEXTO
ANTES, ACTUALMENTE MANZANA TREINTA Y CUATRO DE LA SECCION CATASTRAL NUEVE,
MARCADO CON EL NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-B DE LA CALLE SETENTA Y
CINCO, SUPERFICIE DE TERRENO DE OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CINCUENTA
DECIMETROS CUADRADOS, SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SETENTA Y CUATRO METROS DOS
DECIMETROS CUADRADOS, CON CINCO METROS DE FRENTE POR DIECISEIS METROS NOVENTA
CENTIMETROS DE FONDO Y LINDA AL NORTE LA CALLE SETENTA Y CINCO AL SUR PREDIO DE
RAYMUNDO CHAY, AL ORIENTE PREDIO DE CRISTOBAL MAY Y AL PONIENTE PREDIO NUMERO
CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-G DE LA CALLE SETENTA Y CINCO.----------------------------
DICHO PREDIO PROVIENE DE LA COMPRAVENTA HECHA EN ESCRITURA DE FECHA CINCO DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL TRECE NUMERO DE ACTA TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO PASADA
ANTE LA FE DEL ABOGADO MARIO ENRIQUE MONTEJO PEREZ, NOTARIO PUIBLICO NUMERO
SETENTA Y CUATRO DEL ESTADO CON FOLIO ELECTRONICO NUMERO 473662 Y NUMERO DE
INSCRIPCION 1677075 DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL
ESTADO.-------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- SOLAR SIN, UBICADO EN ESTA CIUDAD MUNICIPIO DE MERIDA, EN LA MANZANA TREINTA
Y CUATRO DEL DE LA SECCION CATASTRAL NUEVE, MARCADO CON EL NUMERO
CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO LETRE G INTERIOR DE LA CALLE SETENTA Y CINCO, DE
FIGURA REGULAR CON LA EXTENSION DE CINCO METROS DE FRENTE POR SEIS METROS DE
FONDO SUPERFICIE DE TREINTA METROS CUADRADOS, DE FIGURA REGULAR, Y LOS LINDEROS
SIGUEINTES : AL NORTE, PREDIO NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-B DE LA CALLE
SETENTA Y CINCO; AL SUR, PREDIO QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO C DE LA CALLE
CUARENTA Y OCHO; AL ORIENTE, PREDIO DE JUAN MAY; Y AL PONIENTE PREDIO
CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-G DE LA CALLE SETENTA Y CINCO LIBRE DE
GRAVAMEN.------------------------------------------------------ --QUE DICHO PREDIO PROVIENE
DE LA COMPRAVENTA EFECTUADA EN ESCRITURA DE FECHA TRES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL
VEINTIDOS, ANTE LA FE DEL SUSCRITO NOTARIO Y SE ENCUENTRA PENDIENTE DE
INSCRIPCION EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDADY DEL COMERCIO DEL
ESTADO.---------------------------------------------------------------------------OCTAVA.- LA
SEÑORA GABRIELA MATILDE VILLALOBOS CALDERON,MANIFIESTA QUE DESEANDO UNIR LOS
PREDIOS NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO –B Y CUATROCIENTOS SETENTA Y
OCHO-G INTERIOR AMBOS DE LA CALLE SETENTA Y CINCO, DESCRITOS Y DESLINDADOS EN
LAS CLÁUSULAS SEPTIMA Y PRIMERA RESPECTIVAMENTE, SOLICITO A LA DIRECCIÓN DEL
CATASTRO DEL MUNICIPIO DE MERIDA, YUCATÁN, LA APROBACIÓN DEL PROYECTO QUE AL
EFECTO PRESENTO Y DICHA DEPENDENCIA UNA VEZ VERIFICADAS LAS MEDIDAS DEL PREDIO
A FORMARSE ESTE GIRO EL OFICIO NÚMERO DCM/JP0000188370/22 DE FECHA DIECISEIS DE
MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, FORMÁNDOSE ASÍ EL SIGUIENTE
PREDIO.--------------------------------------------------------------------------------------------------
“ SOLAR CON CASA DE MAMPOSTERIA BLOQUES Y LAMINA DE ZINC UBICADO EN ESTA CIUDAD
Y MUNICIPIO DE MERIDA EN LA MANZANA TREINTA Y CUATRO DE LA SECCION CATASTRAL
NUEVE, MARCADO CON EL NUMERO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-B DE LA CALLE
SETENTA Y CINCO, SUPERFICIE DE TERRENO DE CIENTO CATORCE METROS CINCUENTA
CENTIMETROS CUADRADOS, SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SETENTA Y TRES METROS TREINTA
Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, CON CINCO METROS DE FRENTE POR VEINTIDOS METROS
NOVENTA CENTIMETROS DE FONDO Y LINDA AL NORTE LA CALLE SETENTA Y CINCO AL SUR
PREDIO QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO C DE LA CALLE CUARENTA Y OCHO; AL ORIENTE,
PREDIO DE JUAN MAY; Y AL PONIENTE PREDIO CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO-G DE LA
CALLE SETENTA Y
CINCO.--------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA.-DE ESTA FORMA LA SEÑORA GABRIELA MATILDE VILLALOBOS CALDERON, DEJA
FORMALIZADA LA UNIÓN DE LOS PREDIOS DE QUE SE TRATA, SOLICITANDO AL REGISTRADOR
RESPECTIVO HAGA LAS ANOTACIONES RESPECTIVAS PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PREDIO EN
CUESTIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO.--------
DECIMA. - LAS PARTES CONTRATANTES ESTABLECEN QUE LOS GASTOS, IMPUESTOS,
DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE ORIGINEN CON MOTIVO DE ESTA ESCRITURA SERÁN DE
CUENTA UNICA Y EXCLUSIVA DE LA PARTE COMPRADORA, CON EXCEPCION DEL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA E IMPUESTO CEDULAR, QUE ES A CARGO DE LA PARTE VENDEDORA. - - - - -
-------------------------------------- DISPOSICIONES FISCALES
----------------------------------I.- EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA SE CALCULARÁ, DECLARARÁ Y
ENTERARÁ EN LOS TÉRMINOS DE
LEY.------------------------------------------------------------------------------------------------- II.-
EL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES, SERÁ ENTERADO EN TIEMPO,
ANTE LA DEPENDENCIA CORRESPONDIENTE.---------------------------------------------------------
III.- EL IMPUESTO CEDULAR SE CALCULARÁ, DECLARARÁ Y ENTERARÁ EN LOS TÉRMINOS DE
LEY.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, NO SE CAUSA EN LA PRESENTE EN VIRTUD DE QUE
EL PREDIO DE QUE SE TRATA DECLARAN LAS PARTES ES Y ESTÁ DESTINADO PARA CASA
HABITACIÓN.---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- FE NOTARIAL
---------------------------------------------- YO EL NOTARIO PÚBLICO HAGO CONSTAR:
----------------------------------------------------- QUE LOS COMPARECIENTES PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR OTORGAN SU CONSENTIMIENTO EXPRESO EN
TÉRMINOS DE LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES EN POSESIÓN
DE LOS PARTICULARES, PARA QUE LOS DATOS PERSONALES QUE PROPORCIONARON AL
SUSCRITO NOTARIO PÚBLICO EN ESTE INSTRUMENTO, PUEDAN SER DIFUNDIDOS PARA LOS
EFECTOS DE INSCRIPCIÓN DE ESTA ESCRITURA EN LAS OFICINAS DEL REGISTRO PÚBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD JURÍDICA PATRIMONIAL DE
YUCATÁN; LAS AUTORIDADES HACENDARIAS CORRESPONDIENTES Y CUALESQUIERA OTRAS
AUTORIDADES A QUIENES DE ACUERDO CON LAS LEGISLACIONES CORRESPONDIENTES
DEBAN SER NOTIFICADAS DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE INSTRUMENTO
PÚBLICO.-------------------------------------------------------------------------------- --- QUE LE
HICE SABER A LOS COMPARECIENTES CONFORME A LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E
IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA:
----------------------------------------------------------------------------------------------A) QUE
EL ACTO QUE SE CONSIGNA EN ESTA ESCRITURA CONSTITUYE UNA ACTIVIDAD VULNERABLE
PERO POR CUANTO NO SE SUPERA EL MONTO ESTABLECIDO EN SU ARTÍCULO DIECISIETE
FRACCIÓN XII APARTADO A INCISO A), NO SE DARÁ EL AVISO CORRESPONDIENTE ANTE LA
SECRETARIA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO.------------------------------------------ B) QUE
ENTRE LOS COMPARECIENTES Y EL SUSCRITO NOTARIO PÚBLICO, NO EXISTE RELACIÓN DE
NEGOCIOS, TAL COMO DICHO CONCEPTO HA SIDO DEFINIDO POR LA LEY.------------------- C)
QUE HICE DEL CONOCIMIENTO A LOS COMPARECIENTES EL CONTENIDO DE LA FRACCIÓN
TERCERA DEL ARTÍCULO TERCERO DE LA LEY RESPECTO AL CONCEPTO DE BENEFICIARIO
CONTROLADOR Y LOS DE PRESUNCIÓN DE SU EXISTENCIA, Y AL RESPECTO ME MANIFESTARON
QUE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO ACTÚAN EN NOMBRE Y POR CUENTA PROPIA, POR SER
QUIENES SE BENEFICIAN DE LOS ACTOS QUE SE CONTIENEN Y QUIENES EJERCEN LOS
DERECHOS DE USO, GOCE, DISFRUTE, APROVECHAMIENTO O DISPOSICIÓN DEL OBJETO DEL
INSTRUMENTO Y POR TANTO NO EXISTE DUEÑO BENEFICIARIO.-----------------------------------
QUE ME CERCIORÉ DE LAS IDENTIDADES EXPRESADAS POR LOS COMPARECIENTES, QUE ME
ASEGURÉ DE SU VOLUNTAD PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE OTORGAMIENTO; QUE LES
LEÍ LA PRESENTE ESCRITURA EN VOZ ALTA QUIENES MANIFESTARON ESTAR ENTERADOS Y
CONFORMES CON SU TENOR, Y HABIÉNDOSE LLENADO LOS REQUISITOS DEL ARTÍCULO
CUARENTA Y NUEVE DE LA LEY DEL NOTARIADO VIGENTE EN EL ESTADO, SE FIRMA LA
PRESENTE PARA DEBIDA CONSTANCIA. DOY FE.- VICTOR MANUEL DE ATOCHA FERNANDEZ
PEREZ, TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO VICTOR MANUEL FERNANDEZ PEREZ,
TAMBIEN CONOCIDO SOCIALMENTE COMO VICTOR FERNANDEZ.- FIRMA Y HUELLA.-
ALBA EUGENIA VILLALOBOS CALDERON, TAMBIEN CONOCIDA SOCIALMENTE COMO ALBA
VILLALOBOS DE FERNANDEZ.- FIRMA Y HUELLA.- GABRIELA MATILDE VILLALOBOS
CALDERON.- FIRMA Y HUELLA.- MTRO.-CARLOS ALFREDO EVIA SALAZAR.- FIRMADO.-
(EL SELLO DE AUTORIZAR) “ESTADOS UNIDOS MEXICANOS – EL ESCUDO NACIONAL
MTRO. CARLOS ALFREDO EVIA SALAZAR – NOTARÍA PÚBLICA No. 16 – ESTADO DE
YUCATÁN”.-----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- AL MARGEN ------------------------------------------
AUTORIZACIÓN.- Con esta fecha, en la que han quedado llenados todos los requisitos legales,
autorizo la presente escritura y acumulo al apéndice de la misma los documentos de ley, que he
certificado debidamente para agregar el presente testimonio, en la ciudad de Mérida capital del
Estado de Yucatán, a los Veintinueve días del mes de Noviembre del año dos mil Veintidós.-
SELLO DE AUTORIZAR QUE A LA LETRA DICE: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.- ESCUDO
NACIONAL.- CARLOS ALFREDO EVIA SALAZAR.- NOTARIA PUBLICA NUM. 16.- ESTADO
DE
YUCATAN.-----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------- DOCUMENTOS DEL APÉNDICE ---------------------------------

IDENTIFICACIÓN. - Constante de tres hojas útiles. -------------------------------------------

ACTA DE MATRIMONIO.- Constante de dos hojas útiles.--------------------------------------
CEDULA Y PROYECTO DE DIVISION, UNION.- Constante de cinco hojas útiles.-----------
PLANOS DEL PROYECTO.- Constante de cuatro hojas útiles.----------------------------------
AVALUO COMERCIAL.- Constante de nueve hojas
útiles..--------------------------------------
DERECHO DE ESCTRITURA PUBLICA.- Constante de una hoja útil.--------------------------
DERECHO DE INSCRIPCION.- Constante de dos hojas útiles.---------------------------------
DERECHO DE INSCRIPCION RESULTANTE.- Constante de una hoja útil.-------------------
DECLARACION Y RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA ADQUISICION DE
BIENES INMUEBLES.- Constante de dos hojas útiles.------------------------------------------
COMPROBANTE FISCAL DIGITAL POR INTERNET.- Constante de una hoja
útil.-----------
CERTIFICADO DE NO ADEUDAR PREDIAL.- Constante de una hoja útil.--------------------
CONSTANCIA DE AGUA.- Constante de una hoja útil.------------------------------------------
DECLARACION Y ACUSE DE PAGO DEL PAGO DEL ENTERO DEL IMPUESTO CEDULAR
POR LA ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES.- Constante de cuatro hojas útiles.------
DECLARACION Y ACUSE DE PAGO Y/O ENTERO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA A
ENTIDADES FEDERATIVAS POR LA GANANCIA EN LA ENAJENACION DE BIENES
INMUEBLES.- Constante de cuatro hojas útiles.-------------------------------------------------
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN.- Constante de dos hojas útiles.-------------
 DECLARACION INFORMATIVA DE NOTARIOS Y DEMAS FEDATARIOS PUBLICO.-
Constante de una hoja útil.-------------------------------------------------------------------------
ACUSE DE ACEPTACIÓN.- DECLARACIÓN INFORMATIVA DE NOTARIOS Y DEMÁS
FEDATARIOS PUBLICO.- Constante de una hoja útil.------------------------------------------
EXPIDO EL PRIMER TESTIMONIO DE ESTA ESCRITURA CONSTANTE DE CUATRO
PAGINAS ÚTILES, CON SUS RESPECTIVOS ANEXOS, A SOLICITUD DE LA SEÑORA
GABRIELA MATILDE VILLALOBOS CALDERÓN PARA QUE LES SIRVA DE TITULO
JUSTIFICATIVO DE PROPIEDAD. - FUE TOMADO DE SUS ORIGINALES QUE OBRAN EN
EL TOMO ONCE LIBRO SEGUNDO DE MI PROTOCOLO, A FOLIOS DE LA TRESCIENTOS
CINCUENTA Y UNO A LA TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO EN LA CIUDAD DE
MÉRIDA, CAPITAL DEL ESTADO DE YUCATÁN, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, A LOS
VEINTINUEVE DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS.-