C.G.S.

Administración y Finanzas
Gestión Financiera

Actividades tema 5. Rentas financieras

Valoración de Rentas inmediatas

Ejercicio 1. Calcula el valor que tendría hoy una maquinaria por la que pagaremos 3
anualidades pospagables de 1.700 €, si su valoración es del 11 % anual. ¿Y si fueran
prepagables?

Ejercicio 2. Calcula el Valor Actualizado de un alquiler de 5.000 € anuales de una finca

agrícola. Interés efectivo anual 10 %.

Ejercicio 3. Una empresa es propietaria de un edificio que debe ser rehabilitado y contrata
a otra empresa constructora para que lleve a cabo la obra. Con el fin de poder hacer frente
al pago, solicita un préstamo especial para rehabilitación, que concede una entidad
bancaria, a un 7 % de interés anual, siendo los pagos de 6.000 € anuales. El préstamo
tiene una duración de 4 años. Calcula el importe de la obra que abonará a la empresa
constructora.

Ejercicio 4. Un asesor financiero recibe una consulta de un cliente particular, que está
interesado en contratar un plan de ahorro, de forma que cuando se jubile disponga de
cierto capital ahorrado para complementar su pensión. Calcula cuánto tendrá ahorrado al
cabo de 20 años (momento en el cual se jubilará), si realiza pagos anuales de 3.000 € a
final de cada año. El tipo de interés anual de la operación es del 3 %.

Valoración de Rentas inmediatas y fraccionadas

Ejercicio 5. Calcula el Valor Actual de las siguientes rentas inmediatas y pospagables:

a) 300 € mensuales durante 2 años, al 8% de interés efectivo anual (TAE).
b) 500 € cuatrimestrales durante 5 años, al 12 % de interés nominal (TIN).

Ejercicio 6. Calcula el precio de compra de un ordenador que pagamos abonando 6

mensualidades pospagables de 210 €. El TIN es del 18 % anual.

Ejercicio 7. Un particular está interesado en realizar un plan de ahorro para cambiar su

coche dentro de 5 años. Para ello, contrata un plan de ahorro Santander SIALP. Calcula
qué importe tendrá ahorrado al final de los 5 años, si realiza aportaciones de 100 € a
principio de cada mes y el tipo de interés es del 0,25 % efectivo mensual.

Ejercicio 8. Una empresa ha adquirido un negocio en funcionamiento como inversión.

Calcula el Valor Actual de dicha inversión durante los próximos 5 años, si el negocio
produce unos ingresos netos mensuales de 2.800 € y los gastos ascienden a 1.225 € al
mes. El tipo de interés efectivo mensual es del 0,75 %.

Ejercicio 9. Un autónomo quiere adquirir un vehículo para la empresa. Lo financiará a 5

años con pagos mensuales. Si el coche está valorado en 13.000 €, ¿a cuánto ascenderán
las letras mensuales si el tipo de interés efectivo anual es del 12 %?

Ejercicio 10. Calcula el importe que le debe una empresa a un proveedor por la compra de
materias primas, si para cancelar la deuda debe abonar al contado 500 € y 3 pagos
mensuales vencidos de 300 € cada uno. La operación se valora al 1 % efectivo mensual.
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Ejercicio 11. Una empresa quiere pintar y renovar el mobiliario de las oficinas. Para ello,
efectúa imposiciones de 300 € mensuales en una entidad bancaria durante 2 años. Si la
operación se valora al 10 % TIN, calcula el capital que habrá constituido al final de los 2
años.

Ejercicio 12. Averigua el valor que tiene hoy una finca, si produce unos ingresos
semestrales pospagables a perpetuidad de 2.800 €. La operación se valora al 5 % anual.

Ejercicio 13. Cierta empresa ha solicitado un préstamo a 8 años por el que está realizando
pagos constantes, y mensuales de 200 €. Si el tanto aplicado es del 0,75% efectivo
mensual. Calcula el importe solicitado, así como la deuda que tendremos pendiente a los 5
años de su concesión.

Ejercicio 14. Un autónomo propietario de un local arrendado cobra un alquiler de 900 €

mensuales a principio de cada mes. Los gastos de comunidad también los abona a
principio de cada mes y ascienden a 30 € mensuales. Calcula el valor actual de los
ingresos netos que le proporciona dicha inversión, si consideramos que los ingresos que le
reporta el alquiler son perpetuos. Interés anual efectivo: 8 %.

Ejercicio 15. La propietaria de una tienda adquiere un nuevo equipo de aire acondicionado,
cuyo importe asciende a 2.500 €, y procede a abonarlo con la tarjeta de crédito. A través
del servicio on-line del banco, solicita un aplazamiento del pago y, por ello, el banco
empezará a cargarle en su cuenta corriente una cantidad mensual y fija durante los
próximos 6 meses. Si el tipo de interés efectivo de la operación es del 15 % anual, calcula
el importe de los pagos mensuales que deberá realizar para cancelar su deuda.

Ejercicio 16. La sociedad CHAVELI, S. L., está formada por tres socios que son hermanos.
Su padre ha fallecido recientemente y desearían invertir un importe equivalente al 25 % de
la herencia en la empresa, puesto que se encuentra en pleno proceso de expansión. Los
bienes que han heredado los hermanos son los siguientes:
a) Una finca de naranjas, que reporta unos beneficios netos anuales aproximados de
100.000 €.
b) Un local de su propiedad que está arrendado y por el que reciben un alquiler neto
mensual de 1.800 €. El contrato de alquiler tiene una duración de 5 años.
¿Cuál es el valor actual de la herencia? ¿Qué importe podrán destinar a la ampliación del
negocio? Tanto de valoración: 6 % efectivo anual.

Ejercicio 17. Un particular acude a una entidad financiera, puesto que está interesado en
contratar un plan de pensiones, para que dentro de 25 años pueda rescatar 40.000 €.
¿Qué cantidad deberá ingresar a final de cada año en el plan de pensiones, si la gestora
del plan le promete una rentabilidad media del 3 % anual?

Ejercicio 18. Al propietario de una empresa, se le plantean dos opciones:

a) Opción 1: comprar 3 máquinas de vending de bebidas, pagando 250 € al final de
cada mes, durante dos años.
b) Opción 2: alquilar de forma perpetua las máquinas, pagando una cuota mensual de
64 € a principio de cada mes.
Si la operación se valora al 12,682503 % efectivo anual, ¿qué opción le resulta más
interesante?
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Valoración de Rentas diferidas/anticipadas.

Ejercicio 19. Calcula el Valor Actual de una renta de 280 € mensuales, pagaderos durante
5 años, si el tanto de valoración es del 10 % anual y la renta es:
a) Inmediata pospagable.
b) Inmediata prepagable.
c) Diferida 3 años y pospagable.
d) Diferida 3 años y prepagable.

Ejercicio 20. Calcula el Valor Final de una renta de 280 € mensuales, pagaderos durante 5
años, si el tanto de valoración es del 10 % anual y la renta es:
a) Inmediata pospagable.
b) Inmediata prepagable.
c) Anticipada 3 años y pospagable.
d) Anticipada 3 años y prepagable.

Ejercicio 21. Una empresaria está planteándose ampliar su empresa. Para ello, debería
solicitar un préstamo de 20.000 € al 10 % anual, a devolver en 5 años. El primer pago lo
realizará a los 12 meses de contratar la operación, y los pagos serán trimestrales y
prepagables. Calcula el importe de los pagos del préstamo.

Ejercicio 22. La empresa Win, S. L., se dedica a la fabricación de zumos y necesita renovar
un tanque vertical con capacidad para 10.000 litros. El proveedor del tanque le ofrece
financiarlo con las siguientes condiciones: abonar 5.000 € al contado y el resto mediante
12 pagos mensuales (a principio de cada mes) de 600 € cada uno, empezando el primer
pago a los 3 meses de la compra. Calcula el precio de compra. Interés anual efectivo: 9 %.

Ejercicio 23. Un emprendedor ha estado realizando imposiciones mensuales de 500 €, al

final de cada mes y durante 5 años, en una cuenta de ahorro, con el objetivo de reunir un
capital y abrir un negocio. A los 2 años de la última imposición, decide invertir la cantidad
acumulada en la creación de una nueva empresa. ¿De cuánto dinero dispondrá para llevar
a cabo su proyecto? Interés anual efectivo: 7 %.

Ejercicio 24. Una sociedad ha realizado imposiciones de 2.000 € semestralmente durante 6

años al principio de cada periodo, con el objetivo de reunir un capital que le permita
renovar un elemento de inmovilizado. A los 8 años de iniciar las imposiciones, deciden
comprar el inmovilizado. ¿De qué cantidad disponen para realizar la inversión? Interés: 1%
efectivo mensual.

Ejercicio 25. Una empresa acaba de adquirir tres transpaletas elevadoras eléctricas. El
proveedor le ofrece la posibilidad de realizar un pago al contado de 3.000 € y 10 pagos al
principio de cada semestre, teniendo en cuenta que el primero se realizará al año de la
compra y que tendrá un importe de 580 €. Calcula el valor al contado de las tres
transpaletas. Interés anual efectivo: 11 %.

Ejercicio 26. Una entidad bancaria concedió un préstamo de 22.000 € a 2 años, y un

periodo de carencia de 6 meses, tras el cual empezará a amortizar mediante 18 pagos
mensuales constantes. Averigua el importe de dicha mensualidad, si la operación se valora
a un T.I.N. del 9 % anual.
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Ejercicios de los del ojo…

Ejercicio 27. Una empresaria adquiere una máquina envasadora que pagará de la
siguiente forma:
a) Abonará 4.000 € en el momento de la compra.
b) Pagará 2.000 € anuales vencidos (pospagables) durante 4 años.
c) Al final del cuarto año, abonará además un pago de 1.500 €.
Calcula el valor de compra de la máquina, si el interés anual efectivo es del 10 %.

Ejercicio 28. Un autónomo depositó en una entidad bancaria hace 7 años 12.000 € al 5 %
anual. Hoy, con el montante obtenido, realiza las siguientes operaciones:
• Paga una deuda que asciende al 5 % del montante.
• Paga al contado un coche, cuyo coste es de 36 mensualidades vencidas de 350 €.
• El resto lo deposita en la caja de la empresa para hacer frente al pasivo circulante.
Calcula:
a) El importe del montante o capital final del depósito.
b) El importe de la deuda.
c) El coste al contado del vehículo.
d) La cantidad que deposita en la caja de la empresa.

Ejercicio 29. Una empresa necesita adquirir un vehículo de transporte. El proveedor le

ofrece las siguientes condiciones de pago:
a) Abonar 5.000 € al contado.
b) Pagar 18 cuotas mensuales prepagables de 500 € cada una (la primera se abona a
los 6 meses de la compra).
c) A los 2 años de la compra, abonará 4.000 €.
Calcula el valor de adquisición del vehículo si la TIN es del 12 % anual.

Ejercicio 30. Un cliente de nuestra entidad financiera ha solicitado un préstamo por

50.000€ a 10 años, realizando pagos constantes, mensuales y pospagables. Si el tipo de
interés nominal (TIN) aplicado es del 1,98 %, calcula el importe de los pagos mensuales.

Ejercicio 31. Un empresario está considerando abrir un nuevo negocio, que le generará los
siguientes gastos e ingresos:
a) El importe de las ventas mensuales previstas asciende a 16.000 € cada fin de mes.
b) Los salarios que deberá abonar a final de cada mes ascienden a 3.000 €
mensuales.
c) El alquiler del local supone 2.000 € mensuales (se abonan a principio de cada mes).
d) Los gastos restantes sumarían un importe aproximado de 1.500 € a final de cada
mes.
Calcula el valor actualizado de los beneficios que generará el negocio, durante los
próximos 12 meses, si el tipo de interés anual efectivo es del 8 %.

Ejercicio 32. Un empresario está pensando en alquilar un restaurante en funcionamiento.

Tiene dos opciones:
a) Restaurante 1: genera unos ingresos brutos mensuales de 3.500 € y los gastos
ascienden a 1.500 €. Además, el empresario necesitaría realizar una inversión inicial
de 4.000 € para renovar las instalaciones.
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b) Restaurante 2: genera unos ingresos brutos mensuales de 8.500 € y los gastos

ascienden a 7.000 €, pero necesitaría realizar una inversión inicial de 6.000 € para
renovar las instalaciones.
¿Qué opción le resultará más interesante, si consideramos que mantendrá el negocio
abierto durante los próximos 5 años? Tipo de interés: 1 % efectivo mensual.

Ejercicio 33. Ante la necesidad de renovar sus equipos informáticos, una empresa realiza
un estudio de los distintos productos existentes en el mercado, y selecciona a un
proveedor que le ofrece dos opciones de pago:
a) Opción 1. Pagar 1 000 € al contado y abonar durante 2 años 600 € mensuales
(pagos vencidos).
b) Opción 2. Realizar pagos trimestrales y vencidos de 400 € durante 3 años.
Si el interés anual efectivo de la operación es del 10 %, calcula qué alternativa le resulta
más ventajosa.

Ejercicio 34. La empresa Córdova, S. L., necesita comprar dos carretillas elevadoras a
diésel. Su proveedor habitual le da a elegir las siguientes opciones de pago:
a) Opción 1: abonar 25.000 € al contado.
b) Opción 2: pagar 15.000 € de entrada y el resto en 24 cuotas mensuales
pospagables de 400 €.
c) Opción 3: pagar 2.000 € al final de cada trimestre, durante 3 años.
d) Opción 4: realizar un pago de 15.000 € en el momento de la compra, y un segundo
pago de 23.000 € a los 2 años de la compra.
¿Cuál es la opción más ventajosa para la empresa si consideramos un 12 % de interés
efectivo anual?

Ejercicio 35.
Calcular el valor actual y el valor final de una renta
pospagable de 10.000 € trimestrales y una duración de 25
años. Los tipos de interés durante estos 25 años han tenido
los siguientes valores:
 Años 1 a 6: 9% nominal anual.
 Años 7 a 20: 6% efectivo anual.
 Años 21 a 25: 2% efectivo anual.