Universidad del Distrito Federal Campus Santa María

Programa: Especialidad en Valuación Inmobiliaria

Asignatura: EVI0312 Costos y Procedimientos de

Construcción

Docente: Ing. Barajas Mendez Manlio Maximiliano

TAREA 3
Fecha: 16/02/2023

Integrantes:
Alejandro Eduardo Alfaro de la Rocha
 INSTRUCCIONES
Asignar Valores de Reposición de Nuevo de las bibliografias cargadas en el sistema
BIMSA, VARELA, IMIC

A los cuatros ejemplos de los ejercicios anteriores

Construccion, IE, OC, EA

 Reporte fotográfico
Se trata de una casa habitación desarrollada en dos niveles (sótano, planta baja y primer nivel), con la siguiente distribución arquitectónica:
PLANTA BAJA: Acceso principal a mano izquierda peatonal y a mano derecha acceso hacia garage techado para 6 coches. Pórtico en acceso principal, área d
recibidor, a mano derecha sala de TV, medio baño de servicio en planta baja, a mano izquierda acceso a escaleras de sótano y acceso a cocina con desnivel, c
equipada con área de desayunador, acceso a comedor principal. En el área central se encuentra sala de estar con acceso hacia el jardín trasero, terraza y esca
de descenso hacia el jardín. Al suroeste se encuentra el área de asador sobre losa cubierta con cantera y área cubierta con pérgola. Como obra no visible en e
área se encuentra una cisterna de 12m3.
PRIMER NIVEL: sala de TV, a mano izquierda puerta de acceso a planta de azotea mediante escotilla, en el primer nivel se encuentran dos recámaras con ves
y baños completos, la recámara principal cuenta con vestidor, baño completo con jacuzzi y terraza con vista hacia el jardín trasero.
SÓTANO: a mano izquierda del vestíbulo se encuenta un cuarto de manualidades con bar, cuarto de juegos con acceso al jardín trasero y un medio baño de se
así como una recámara de visitas con baño completo. A mano derecha desl vestíbulo se encuentra el cuarto de servicio, con baño completo de servicio, así com
área de tendido.
El inmueble cuenta con sistema de calefacción en todas las habitaciones.

Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarías

Cantid
Pérgola en área de asador ad
35.6 m2
Área de asador equipada 35.6 m2
Cisterna de concreto armado 12 m3 y equipo de bombeo 1 Lote
Acceso principal automatizado 1 Lote
Tanque estacionario capacidad 1000 1 Pza
Terraza 32.3 m2

Superficie de casa habitacion 208.14 m2

Edad 30 años
Edad 20 años

Fachada exterior Fachada exterior

 Acceso Acceso

Acceso Garage techado

Acceso principal Patio inferior

Patio en sótano Área de boiler en sótano

 Recibidor Sala de TV

Sala de TV Recibidor y acceso a cocina

Recibidor y acceso a estancia Escaleras de acceso a sótano

Área de tendido Cuarto de lavado

Acceso a cocina Cocina equipada

Área de desayunador Alacena

Cocina Antecomedor

Comedor Comedor
Estancia Acceso a jardín trasero

Estancia Escaleras de acceso a primer nivel

Baño de visitas en planta baja Baño de visitas

Baño de visitas Acceso lateral a jardín

Jardín lateral Tanque estacionario de 1000 lts

Jardín lateral Jardín trasero

Fachada posterior Terraza

Área de asador techada Pérgola en área de asador

Área de asador Acceso al sótano

Sótano, área social Área social en sótano

Cantina Recámara visitas en sótano

Acceso a vestidor y baño Baño en recámara de sótano

Baño en recámara de sótano Estancia en sótano

Estancia en sótano Baño de servicio de estancia

 Cuarto de servicio en sótano Baño en cuarto de servicio

Área de TV en primer nivel Primer nivel

Recámara 1 Recámara 1

Recámara 1 Acceso a baño en recámara 1

Baño en recámara 1 Recámara 2

Recámara 2 Vestidor recámara 2

Baño completo en recámara 2 Recámara principal

Recámara principal Terraza en recámara principal

Recámara principal Vestidor en recámara principal

Baño en recámara principal Jacuzzi en recámara principal

Recámara principal Área de descanso

Biblioteca Vista aérea a planta baja

Techo del recibidor Vista aérea a planta baja

Techo en escaleras de acceso a primer nivel Planta azotea

Planta azotea Planta azotea

quitectónica:
órtico en acceso principal, área de
y acceso a cocina con desnivel, cocina
a el jardín trasero, terraza y escaleras
rgola. Como obra no visible en esta

cuentran dos recámaras con vestidor

ero.
ín trasero y un medio baño de servicio,
año completo de servicio, así como un

VALORES DE REPOSICIÓN $
BIMSA $ 13,077.88
VARELA $ 17,636.55
IMIC $ 14,861.97
PROMEDIO $ 15,192.13

BIMSA

VARELA
 IMIC

boiler en sótano
r y acceso a cocina

de acceso a sótano

rto de lavado
eso a primer nivel

17
14
nario de 1000 lts
área de asador

ocial en sótano

isitas en sótano
ámara de sótano

de estancia
to de servicio
ecámara principal
a planta baja

a planta baja
Reporte forografico
Lote de terreno de forma regular y topografía plana con un frente a calle, donde se desplanta casa habitación desarrollada en tres niveles
la cual cuenta con la siguiente distribución arquitectónica:
Planta Baja: acceso estacionamiento techado, acceso interior, comedor, estancia, cocina, medio baño cubo de escaleras y patio trasero
Primer nivel: Cubo de escaleras pasillo de distribución, estudio balcón, dos recamaras, recamara principal balcón, baño completo
compartido.
Planta de azotea: Cuarto de servicio, área de lavado, bodega y patio descubierto.

Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarías

Cisterna de Rotoplas 8 m3 y equipo de bombeo 1 Lote
Porton electrico 1 Pza
Tanque estacionario 300 1 Lote
Techumbre lamina 10 m2
Superficie de construccion de casa habitacion 208.14 m2

Edad 20 años

Fachada Acceso

Entorno Entorno

Estacionamiento Patio
 Estancia Comedor

Cocina Medio baño

Patio trasero Cubo de escaleras

Estudio Estudio

Recamara Recamara
 Recamara Recamara

Recamara principal Recamara principal

Baño Baño

Cuarto de servicio Cuarto de servicio

área de lavado área de lavado

 Patio azotea Patio azotea

Baño Baño

Vista lateral de la bodega y cobertizo de maquinaria Vista del resto del predio
 VALORES DE REPOSICIÓN $
BIMSA $ 15,238.79
VARELA $ 11,357.21
IMIC $ 15,390.16
PROMEDIO $ 13,995.39

BIMSA

VARELA
IMIC
REPORTE FOTOGRÁFICO
Planta Baja: Acceso, estacionamiento para dos vehículos, acceso interior, estancia comedor, cubo de
escaleras, medio baño, cocina, zotehuela, antecomedor, cantina y sala de TV.
Primer nivel: Cubo de escaleras, recamara principal con vestidor y baño completo con tina, estudio,
pasillo de distribución, recamara secundaria, baño completo exterior, tercera recamara con baño
completo y Gimnasio.
Planta de azotea, cubo de escaleras acceso a cuarto de servicio con baño completo, área de lavado, y techumbre de lámina.

Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarías

Cisterna de Rotoplas 8 m3 y equipo de 1 Lote

bombeo

Porton electrico 1 Pza

Tanque estacionario 300 1 Lote

Superficie
273.02 m2
Edad
36 años

Fachada Fa
Entorno E

Patio P

Estancia Es
Cantina antecomedor Sal

Cocina C
 Zotehuela Med

Recamara principal Recama

Recamara principal vestidor Baño completo

Baño completo recamara principal Baño completo

Recamara secundaria Recamar

Gimansio Baño completo r

Baño segundo nivel Pasillo de

Estudio E
 Cuarto de servicio Área

Obras complementarias De

Azotea A
 Azotea A

Describir De

Describir De
Describir De

Describir De
e lámina.

VALORES DE REPOSICIÓN
BIMSA
VARELA
IMIC
PROMEDIO

Fachada
Entorno

Patio

Estancia
Sala de TV

Cocina
 Medio baño

Recamara principal

Baño completo recamara principal

 Baño completo recamara principal

Recamara secundaria

Baño completo recamara secundaria

Pasillo de distribución

Estudio
Área de lavado

Describir

Azotea
 Azotea

Describir

Describir
Describir

Describir
 $
$ 13,077.88
$ 17,636.65
$ 14,198.46
$ 14,971.00

BIMSA

VARELA
IMIC
X V I . REPORTE FOTOGRÁFICO
Planta única: Elevador directo al departamento, acceso, recibidor, comedor con balcón cubierto,
estancia, con balcón cubierto, cocina con área de lavado integrada y acceso a escalera de servicio,
baño completo, sala de tv y recámara secundaria, recamara principal con vestidor, baño completo, le
corresponden dos cajones de estacionamiento y una bodega.
Edificio, con nueve departamentos

Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarías

Áreas comunes edificio 1 Lote

Elevador de pasajeros cap. 8 personas 1 Pza

Cisternas de agua potable de concreto 1 Lote

armado 80m3

Cisternas de agua pluvial 25 m3 1 Lote

Equipo de intercomunicación y video 1 Lote

vigilancia.

Cajones de estacionamiento 2 PZa

Superficie 179.15 m2

Edad 25 años

Fachada Nomen
 Acceso exterior Acceso

Acceso departamento Acceso dep

Entorno Ento
Estancia Esta

Comedor Com
 Recamara principal Recamara

Vestidor Vest

Baño recamara principal Baño recama

Cocina Coc

Baño Ba
 Sala de Tv Pasillo de c

Recamara secundaria Recamara s

Área de lavado Área de

Escaleras de servicio Acceso estac

Estacionamiento Estacion

Bodega Bod
Cisterna Ciste
 VALORES DE REPOSICIÓN $
BIMSA $ 15,985.94

VARELA $ 16,962.29

IMIC $ 14,670.85

PROMEDIO $ 15,873.03

BIMSA

Nomenclatura

VARELA
 Acceso exterior

IMIC

Acceso departamento

Entorno
Estancia

Comedor
 Recamara principal

Vestidor

Baño recamara principal

Cocina

Baño
Pasillo de circulación

Recamara secundaria

Área de lavado
Acceso estacionamiento

Estacionamiento

Bodega
Cisterna