Demanda de Proceso Único de Ejecucion de Pago Dea Rriedno

Expediente : N°01
Especialista :
Sumilla : Demanda de proceso único de
ejecución de pago de arriendos.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE HUÁNUCO

CESARIO POZO MELGAREJO, identificado con
DNI N° 22409902 con domicilio en el Jr. 14 de
agosto N° 242, distrito, provincia y departamento
de Huánuco, con CASILLA ELECTRONICA
N° ... , ante Ud. con el debido respeto digo:
Que, solicitando Tutela Jurisdiccional Efectiva, al amparo del Debido Proceso y
Derecho de Defensa que por Ley nos corresponde, acudimos ante su Judicatura,
para los efectos de interponer DEMANDA DE PROCESO ÚNICO DE
EJECUCIÓN DE OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO, PAGO DE
ARRIENDOS, POR EL MONTO DE S/ 600.00 (seiscientos y 00/100 soles),
acción que la dirigimos contra la persona de RICARDO PINILLOS TEMPLO, a
quien se le deberá notificar en su domicilio sito en el Jr. 14 de agosto
N°242,distrito, provincia y departamento de Huánuco, toda vez que con la
ejecutada suscribimos un Contrato de Arrendamiento (privado) de mi bien
inmueble sito en el Jr. 14 de agosto N°242, distrito, provincia y departamento de
Huánuco, siendo la merced conductiva el monto de S/.300.00 (trescientos y
00/100 soles), QUE SIENDO ESTO ASÍ Y HABIENDO ENVIADO CARTA
NOTARIAL AL EJECUTADO, SOLICITO QUE EN VIA DE EJECUCION SE
ORDENE EL PAGO DE LA DEUDA, al amparo de los siguientes fundamentos de
hecho y derecho que paso a exponer:
I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO. - Que, resulta Señor Juez, que con el ejecutado RICARDO PINILLOS
TEMPLO, el 21 de enero del año 2022 hemos celebrado un contrato de
arrendamiento (privado) de mi bien inmueble sito en el Jr. 14 de agosto N° 242,
distrito, provincia y departamento de Huánuco, bajo los siguientes términos:
“POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: CESARIO POZO MELGAREJO,
IDENTIFICADO CON DNI N°22409902, DOMICILIADO EN EL JR. 14 DE
AGOSTO N° 242 LAS MORAS, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
HUÁNUCO; QUE EN LO QUE SIGUE DEL CONTRATO SERA LLAMADO EL
ARRENDADOR Y DE OTRA PARTE EL ARRENDATARIO SEÑOR: RICARDO
PINILLOS TEMPLO, IDENTIFICADO CON DNI N° 42912679; BAJO LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO. - EL ARRENDADOR DECLARA SER PROPIETARIO DE UN
INMUEBLE UBICADO EN EL JR. 14 DE AGOSTO N 242, DISTRITO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE HUÁNUCO; QUE CONSTA DE UN CUARTO-
HABITACIÓN, CON SERVICIOS HIGIÉNICOS COMPARTIDOS, ASÍ COMO CON
EL SERVICIO DE AGUA POTABLE Y ENERGÍA ELÉCTRICA, CON TODAS SUS
INSTALACIONES EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
FUNCIONAMIENTO.
SEGUNDO. - POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ARRENDADOR ENTREGA
EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DEL ARRENDATARIO EL
INMUEBLE (2 CUARTOS) SEÑALAD0, EL MISMO QUE SERÁ DESTINADO A
VIVIENDA.
TERCERO. - EL PRECIO PACTADO POR EL ARRENDAMIENTO ES POR LA
SUMA DE S/. 300.00 (TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES), SIENDO LA FORMA DE
PAGO POR MES CUMPLIDO.
CUARTO. - LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
SERÁ POR UN PLAZO DE 11 MESES, CONTADOS A PARTIR DEL 25 DE
ENERO DEL 2022 Y CON VENCIMIENTO AL 25 DE ENERO DEL 2023.
QUINTO. - DEBE INDICARSE QUE EL COSTO DE LOS SERVICIOS DE AGUA
POTABLE Y ENERGÍA ELÉCTRICA SERÁN PAGADOS POR EL
ARRENDATARIO DE ACUERDO A SU CONSUMO.
SEXTO. - ASIMISMO EL ARRENDATARIO QUEDA IMPEDIDO DE CEDER,

TRASPASAR, SUB ARRENDAR PARTE O PARCIAL DEL INMUEBLE, CASO
CONTRARIO SERÁ CAUSAL DE LA DISOLUCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
SEPTIMO. - EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO DE LO

CONVENIDO EN LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES Y DE LAS DEMAS
OBLIGACIONES QUE LE COMPETEN DE ACUERDO A LEY, DARA LUGAR A
LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y/O ACCIONES JUDICIALES
CORRESPONDIENTES.
OCTAVO. - LOS CONTRATANTES CONVIENEN QUE EN CUANTO SE

ESTIPULE EN ESTE CONTRATO, RIGEN LAS NORMAS ESTABLECIDAS PARA
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS
1686 AL 1712 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE LAS PARTES CIVIL, QUE LAS PARTES
DECLARAN CONOCER.
NOVENO. - AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE HUÁNUCO Y A LO
DISPUESTO EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, PARA CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE PUDIERA SUSCITARSE A RAÍZ DE LA
INTERPRETACIÓN Y/0 EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO.”
SEGUNDO. - Que, siendo así señor Juez, el 04 de octubre del año 2022, se le
curso al ejecutado RICARDO PINILLOS TEMPLO una CARTA NOTARIAL
especificando detalladamente:
“POR MEDIO DE LA PRESENTE CARTA, QUE POR SU FINALIDAD Y
RELEVANCIA LE SERÁ ENTREGADA POR CONDUCTO NOTARIAL, ME DIRIJO
A USTED PARA SALUDARLE CORDIALMENTE, Y A SU VEZ PARA
OTORGARLE UN PLAZO HASTA EL DÍA 11 DE OCTUBRE DEL 2022, PARA
PONERSE AL DÍA EN EL PAGO DE LOS ARRIENDOS DEL LOCAL COMERCIAL
UBICADO EN EL JR. 14 DE AGOSTO N° 242- HUÁNUCO, ASÍ COMO DE LAS
HABITACIONES, EN TODO CASO LA ENTREGA DEL LOCAL Y LAS
HABITACIONES SEÑALADAS; EN RAZÓN DE QUE HASTA LA FECHA NO SE
PONE AL DÍA EN EL PAGO DE LOS ARRIENDOS COMO CONSTA EN EL
CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO SUSCRITO CON SU PERSONA;
DEUDA DE 2 MESES DE ARRIENDOS QUE A PESAR DE MIS REITERADOS
RECLAMOS USTED NO HA CUMPLIDO CON PAGARME A LA FECHA, BAJO
UN SINFÍN DE ARGUMENTOS, POR LO QUE EVIDENTEMENTE DICHOS
ARGUMENTOS NO SON SINO MUESTRA DE SU DESENTENDIMIENTO PARA
CUMPLIR CON DICHAS OBLIGACIONES.
ES MENESTER INDICAR, QUE EN CASO USTED NO CUMPLIERA CON EL
PAGO DE LA DEUDA Y/O LA ENTREGA DEL LOCAL DEBIDAMENTE
DESOCUPADO Y AL DÍA EN EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES, QUE SE LE
ESTÁ EMPLAZANDO DENTRO DEL PLAZO CONCEDIDO, ME VERÉ
OBLIGADO A RECURRIR DE MANERA REGULAR Y LEGAL ANTE LAS
AUTORIDADES COMPETENTES, A FIN DE PROCEDER CON EL DESALOJO
AL AMPARO DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO SIENDO EL
CAUSAL INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA RENTA.”
TERCERO. - Que, con fecha 06 de octubre del año 2022 el ejecutado RICARDO
PINILLOS TEMPLO contesta la CARTA NOTARIAL, su persona reconoce en
primer lugar que tiene una deuda atrasada de arrendamiento lo cual de acuerdo al
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO que tenemos entre las partes de
acuerdo a la cláusula séptima menciona lo siguiente:
“EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO DE LO CONVENIDO
EN LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES Y DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES QUE
LE CONPETEN DE ACUERDO A LEY, DARA LUGAR A LA RESOLUCIÓN DE
CONTRATO Y/O ACCIONES JUDICIALES CORRESPONDIENTES.”
II.FUNDAMENTO DE DERECHO:
CUARTO. - Que, el fundamento jurídico de la presente Demanda de Proceso
Único de ejecución, se ampara en que la Ley nos franquea el derecho de
interponer la acción correspondiente, toda vez que los recibos impagos de
arrendamiento tienen mérito de ejecución y por tanto se debe ejecutar, conforme
lo dispone los artículos 688° Inc.4 Y 690-B y 690-C del Código Procesal Civil, en
consecuencia, se deberá
declarar FUNDADA la demanda en todos sus extremos, con expresa Condena de
costas y costos.
III.- MEDIOS PROBATORIOS:

QUINTO. - Que, como medios probatorios ofrezco los siguientes:
5.1. El mérito del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, en donde se
prueba que la merced conductiva es el monto de S/ 300.00 soles (trescientos y
00/100 soles) mensuales.
5.2. El mérito de la CARTA NOTARIAL que se le envío al ejecutado RICARDO
PINILLOS TEMPLO con fecha 04 de octubre del año 2022.
5.3. El mérito de la contestación de la CARTA NOTARIAL del ejecutado
RICARDO PINILLOS TEMPLO con fecha 06 de octubre del año 2022.
IV- VÍA PROCEDIMENTAL

SEXTO. - Que, la presente Acción se tramitará en una de PROCESO ÚNICO DE
EJECUCIÓN de conformidad a lo que dispone el Art. 688 del Código Procesal
Civil.
ANEXOS:
SEPTIMO. - Que, conforme el Art. 425° Incs. 1, 3, 4, 5 y 7 del Código Procesal
Civil adjunto como anexos las siguientes piezas procesales:
1-A. Copia legible de mi DNI.
1.B. Contrato de arrendamiento.
1-C. CARTA NOTARIAL a RICARDO PINILLOS TEMPLO con fecha 04 de octubre
del año 2022.
1-E. Contestación a la CARTA NOTARIAL con fecha 06 de octubre del año 2022.
1-F. Papeleta de Habilitación del Abogado.
1-G. Tasa Judicial.
OTROSI DIGO: Que, adjuntamos a la presente, copia de la Demanda, sus anexos
para conocimiento de la parte contraria y cédulas de notificación de Ley.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase Ud. admitir la presente Demanda, darle el trámite que corresponde a su
naturaleza y en su debida oportunidad declararla FUNDADA en todos sus
extremos, con expresa condena de costas y costos.
Huánuco, 02 de noviembre de 2022.

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SEXTO. - ASIMISMO EL ARRENDATARIO QUEDA IMPEDIDO DE CEDER,

SEPTIMO. - EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO DE LO

OCTAVO. - LOS CONTRATANTES CONVIENEN QUE EN CUANTO SE

NOVENO. - AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

III.- MEDIOS PROBATORIOS:

IV- VÍA PROCEDIMENTAL

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