Memoria y Especificaciones Tecnicas

PROYECTO:
"VIVIENDA MULTIFAMILIAR - SAN MIGUEL - LIMA”
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
NOVIEMBRE 2023
Teléfono Dirección:
Correo
+51 949 195 582 Cal. Chicama Nro. 177 Urb. Maranga Pág. 1
msanchez@proyectek.com
ET. Tres Lima / Lima / San Miguel
GENERALIDADES
La presente memoria descriptiva está referida al Proyecto de la “VIVIENDA MULTIFAMILIAR”,
el cual contempla la inclusión de los requisitos descritos en los términos de referencia del
cliente, mostrando el entorno y condicionantes del terreno. Se ha tenido en cuenta los
Parámetros Urbanísticos del predio, el cual fue entregado por la Municipalidad Distrital de
san miguel mediante Certificado de Parámetros Urbanísticos y, sin dejar de lado las
condicionantes climáticas, de accesibilidad, topográficas, y propias del entorno urbano
donde se establecerá la nueva edificación.
MARCO LEGAL
Reglamento Nacional de Edificaciones
A.010 Condiciones generales de diseño (R.M. N°191-2021-VIVIENDA)
A.020 Vivienda (RM N°188-2021-VIVIENDA)
A.120 Accesibilidad Universal en edificaciones (RM_075-2023-VIVIENDA)
ORDENANZA N° 2361-2021 MML
ORD. N°107-2006-MDSM
ORD. N°218-MDSM
ORD. N°248-MDSM
ORD. N°1098-2007-MML, ORD. N°1078-MML, ORD. N°2146-MML
DS.N°013-2013-VIVIENDA, ART. 12
TERRENO
Correo
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
El terreno destinado para la construcción tiene un área de 160.00 m2, ubicado en el distrito
de la San Miguel, Lima. Se desarrolla sobre una topográfica plana.
La vivienda multifamiliar cuenta con 4 niveles más azotea, en el que se desarrolla 4
departamentos, 3 de ellos en 2 niveles, el ingreso principal es contenido por un gran
volumen revestido en piel de madera que se alinea con el perfil de la calle y el terreno, para
conducirnos hacia el hall principal abierto de conexión directa con el departamento 101,
aquí se inicia el recorrido vertical hacia los departamentos superiores mediante una
escalera, el ascensor, el estacionamiento, el ambientes de servicio (cuarto de basura y
cuarto de bombas).
El departamento 101
La distribución del primer departamento inicia en el primer piso se configura por un espacio
amplio vinculado a una cocina integrada y conectados de manera directa al exterior tanto
por la fachada como por los 02 núcleos de patios abiertos que generan un flujo de ventilación
e iluminación continua con el dormitorio principal en el primer nivel, así como los dormitorios
secundarios en un segundo piso, conectados mediante una escalera interna.
El departamento 201
La distribución del segundo departamento inicia en el segundo piso, se configura por un
espacio amplio vinculado a una cocina integrada y conectados de manera directa al exterior
por una amplia terraza tanto por la fachada como por los 02 núcleos de patios abiertos que
generan un flujo de ventilación e iluminación continua con el dormitorio principal y los
dormitorios secundarios en el tercer piso, conectados mediante una escalera interna.
El departamento 301
La distribución del tercer departamento inicia en el cuarto piso, se configura por un espacio
amplio vinculado a una cocina integrada y conectados de manera directa al exterior por una
amplia terraza tanto por la fachada como por los 02 núcleos de patios abiertos que generan
un flujo de ventilación e iluminación continua con los dormitorios secundarios y el dormitorio
principal conectados mediante una escalera interna.
Las circulaciones verticales están conformadas por el ascensor y la escalera principal, la
mismas que se conecta en todos los pisos y se ha concebido con un elemento protegido por
ser la escalera de evacuación.
Se ha considerado la compartimentación de los departamentos en el piso 2 donde se ubica
un traslape horizontal entre el departamento 101 y el departamento 201.
El volumen principal de la fachada que recoge a las terrazas se han desarrollado con un
criterio de apertura total e integración entre el interior y exterior, generando una gran
ventana verde que enmarca los microclimas en los espacios de doble altura.
Finalmente, el criterio general de las viviendas multifamiliares se ha basado en la conexión
directa y escalonada con amplios espacios abiertos, aseguran una correcta iluminación
natural, una ventilación cruzada y los espacios verdes nos ayudan a crear microclimas,
cumpliendo con el 30 % de área libre.
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FICHA TÉCNICA
Linderos
• FACHADA : 8.00 m
• FONDO : 8.00 m (propiedad de terceros)
• DERECHA : 20.00 m (propiedad de terceros)
• IZQUIERDA : 20.00 m (propiedad de terceros)
Área del lote : 160.00 m²
Área techada : 509.00 m²
• Primer piso : Niv. + 0.00 110.42 m²
• Segundo piso : Niv. + 2.88 106.42 m²
• Tercer piso : Niv. + 5.76 110.74 m²
• Cuarto piso : Niv. + 8.60 105.62 m²
• Quinto piso : Niv. + 11.52 75.80 m²
Área libre 30% : 49.26 m² *ver anexo 1
Según Ordenanza que regula la ejecución de proyectos de habilitación urbana y edificación para
vivienda de interés social en la provincia de Lima
ORDENANZA N° 2361-2021
Artículo 6.- Parámetros urbanísticos y edificatorios.
6.3 Área libre mínima de lote. En los edificios multifamiliares, el área libre mínima dentro del lote es
de treinta por ciento (30%)
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Revestimientos Interiores
El Contratista deberá presentar muestras de cada uno de los materiales definidos en planos
y presentes especificaciones para la aprobación de los Arquitectos y del Mandante, quienes
serán los únicos autorizados para modificarlos.
• 1. Muros: Los muros serán acabados en tarrajeo frotachado liso, empastados y

pintados en pintura látex acrílico satinado color blanco, piedra triturada de mármol
(terrazo lavado) y revestidos en fachaleta color gris oscuro, en madera seccionada
(piel), También existen revestimientos de micro cemento tonos grises claro, estucado
color gris oscuro y madera. Todos los muros exteriores serán con tarrajeo frotachado
liso, empastados y pintados.
• 2. Pisos: Los pisos en general serán de porcelanato canto rectificado según muestra,
el porcelanato se pegará con el adhesivo indicado por el fabricante el cual deberá
cubrir la totalidad del revés de cada pieza. Una vez terminada la colocación, se
fraguará con SIKA fraguador color gris. También existen revestimientos piso pared en
wood plastic o madera trabajada en listones secada en horno (huayruro).
• 3. Escaleras: La escalera continua en paso, contrapaso, cara lateral será revestimiento
de micro cemento tonos grises claro. La escalera flotante llevara en todas sus caras
revestimiento de micro cemento tonos grises claro, existe también revestimiento en
madera trabajada en listones secada en horno (huayruro).
• 4. Parapetos y barandas: Los parapetos serán de albañilería acabados en tarrajeo
frotachado y pintado en blanco. Las barandas serán de cristal templado de e=10 mm
y pasamanos de acero inoxidable hasta una altura máxima de 1.00 m.
• 5. Muros laterales: Serán de albañilería acabados en tarrajeo frotachado y pintados
en látex acrílico satinado color blanco.
• 6. Zócalos y contra zócalos: En los ambientes de baños los zócalos serán de 0.30 x
0.60 m, enchapados de piso a techo y en el resto de la vivienda los contrazócalos
tendrán una altura de 0.10 m y serán del mismo acabado del piso (porcelanato).
• 7. Ventanas: Las ventanas serán de vidrio templado de 8 mm transparente y perfiles
de alumimio color negro.
• 9. Cristal templado: Las mamparas y barandas serán cristal templado de e= 10 mm y
transparente incoloro y de ser el caso los cantos pulidos, solo para los baños se
utilizará los vidrios arenados, deberán considerar las perforaciones para los jaladores,
la fijación de la baranda y fijación a losa. Las puertas de ducha serán corredizas y con
perfiles de aluminio según diseño.
• 10. Celosías o Pieles: Se utilizarán pieles de madera trabajada en listones ver
dimensiones en planos y secada en horno (huayruro).
• 11. Puertas: La puerta tipo celosías estará conformada por una piel de madera y las
interiores serán de acabado en poliuretano color blanco, se colgarán mediante 3
Correo
bisagras incorporadas al marco y pasador de acero inoxidable de 3½ x 4 pulgadas de
alta durabilidad. Las puertas principales son de eje excéntrico altura según diseño.
• 12. Cerraduras: Las cerraduras en general serán de cilindro, antivandálicas y de
primera calidad en su tipo, para las mamparas de cristal estarán ubicadas en la parte
inferior a piso.
• 13. Topes: los topes de puerta serán de goma con base inoxidable satín, modelo
Medialuna Bajo Semiesfera y se instalará uno por cada hoja. Estos irán atornillados al
piso con doble tarugos. Las puertas de cristal llevarán tiradores de acero inoxidable.
• 14. Lavatorio: Serán para encimar sobre mesada de concreto modelo minimalista
cuadrado bowl moderna Cod: SV40J021 marca Vainsa. El lavadero de cocina será
para granito de acero satinado de doble poza marca Record o similar.
• 15. Inodoro: Sera de tipo one piece mediterráneo con sistema dual integrado con
asiento avante (slow down) en acabado blanco Cod: SV 24DA21 Vainsa.
• 16. Mezcladora: La mezcladora de lavatorio monocomando alta, línea modus,
colección modus, acabado duracrom Cod: 752M4000 marca vainsa, La mezcladora
de ducha monocomando con salida de Morgan Línea Ocean colección Paciﬁc
Duracrom.Cod: 785O2000 marca Vainsa, la Mezcladora de lavadero cocina
monocomando al mueble pico resorte, línea Ocean, colección pacific duracrom.
Cod: 706O2000 marca Vainsa.
• 17. Techos ligeros: Los sol y sombra (techos ligeros de las terrazas) serán de madera
pudiendo colocar encima de ellos coberturas de policarbonato transparente o vidrio
templado y de ser el caso sistema retráctil o plegable se utilizará una lona color
blanco.
• 18. Iluminación: La iluminación en general a utilizar es cálida y será de acuerdo con
layout de luminarias, se considera la iluminación de la escalera empotrada led 100.
• 19. Rejillas: Serán de acero inoxidable con barra solida de ½ para los drenajes de
ducha y piscina.
• 20. Espejos: La colocación de espejo de cristal flotado, se instalará sobre los
lavamanos de todos los baños conforme a planos de carpintería de cristal, Durante el
montaje habrá que respetar el ajuste del corte de los porcelanatos, tanto en largo
como alto.
• 21. Jacuzzi: Bañera Minimalista II con visor de vidrio o Bañera Minimalista III
dimensiones 1.80 x 1.30 marca Felifibras, o modelo similar.
• 22. Desagüe: Para todos los lavaderos encimados será tipo push y de botella en
acabado acero satinado.
• 23. Mesadas: Se utilizará mesadas de concreto con acabado en micro cemento,
revestidas con granito y barras de granito con estructura de acero inoxidable.
Correo
Lista de Planos
• Plantas (@A-01 al A-02) / Cortes (@A-03 al A-06) - escala 1/50
• Plano Ubicación (U-01) - escala indicada
• ANEXO 1
Luis Rivera Díaz

Arquitecto Cap. 14728
Correo
Anexo 1.
Sustento de Área libre 30% ORDENANZA N° 2361-2021
De la normativa:
Según Ordenanza que regula la ejecución de proyectos de habilitación urbana y edificación para
vivienda de interés social en la provincia de Lima
ORDENANZA N° 2361-2021
Artículo 6.- Parámetros urbanísticos y edificatorios.
6.3 Área libre mínima de lote. En los edificios multifamiliares, el área libre mínima dentro del lote es
de treinta por ciento (30%)
Del Proyecto: Dentro los criterios de diseño del proyecto tomando como partida, el perfil
arquitectónico de la calle, se planteó el desarrollo escalonado de los espacios, creando dos
volúmenes que vinculan de forma directa el exterior con el interior; generando espacios
abiertos que descansan sobre una planta libre (área social /habitación) y en dos sectores
para asegurar la ventilación natural cruzada y la iluminación natural, con patios abiertos
como elementos de conexión que recorren todos los ambientes. Con el diseño conceptual
plasmado en el proyecto, respetando y cumpliendo con los criterios del uso del área libre
para una buena de ventilación e iluminación natural, considerando un 30% de área libre
según los indicado en la ORDENANZA N° 2361-2021.
Correo
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
VENTILACIÓN: Flechas blancas / ILUMINACION: Flechas amarillas
Correo
TERCER PISO
CUARTO PISO
Correo
AZOTEA
CORTE A-A
VENTILACIÓN: Flechas blancas / ILUMINACION: Flechas amarilla
Correo
CORTE C-C
CORTE B -B
Correo
SEGÚN NORMA TÉCNICA A.020 VIVIENDA DEL RNE:
CÁLCULO DE POZO DE LUZ
Cuadro Nº 10. Cálculos por tramos según la altura de la edificación
PROYECTO
2.28m
2.28m
4.55m
4.55m
Correo
SEGÚN NORMA TÉCNICA A.020 VIVIENDA DEL RNE:
CÁLCULO RESIDUOS SÓLIDOS
DORMITORIOS PERSONAS COEFICIENTE M3 LITROS

DP01 3 4 0.004 0.016 16
DP02 3 4 0.004 0.016 16
DP03 3 4 0.004 0.016 16
TOTAL 0.048 m3 48 Lt.
• Número de personas según cuadro 02 densidad habitacional
Se requiere 01 total de 0.048m3 o 48Litros de almacenamiento de residuos por día.
Proyecto:
- El proyecto a considerado 03 contenedores de 80 L.
- El ambiente cuenta con extracción mecánica
- La puerta de ingreso cuenta con rejilla de ventilación.
- El ambiente cuenta con punto de agua.
- El ambiente cuenta con sumidero 2”.
Correo
ACOMETIDAS
DUCTO VERTICAL DE INSTALACIONES
Correo
MEDIDORES
MEDIDORES LUZ
Correo
Correo
MONTANTES
Correo
MEDIDORES DE GAS
Correo

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"VIVIENDA MULTIFAMILIAR - SAN MIGUEL - LIMA”

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

Área libre 30% : 49.26 m² *ver anexo 1

• 1. Muros: Los muros serán acabados en tarrajeo frotachado liso, empastados y

• Plano Ubicación (U-01) - escala indicada

Luis Rivera Díaz

VENTILACIÓN: Flechas blancas / ILUMINACION: Flechas amarillas

VENTILACIÓN: Flechas blancas / ILUMINACION: Flechas amarillas

VENTILACIÓN: Flechas blancas / ILUMINACION: Flechas amarilla

VENTILACIÓN: Flechas blancas / ILUMINACION: Flechas amarillas

DORMITORIOS PERSONAS COEFICIENTE M3 LITROS

DUCTO VERTICAL DE INSTALACIONES

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