Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
DECLARATORIA DE FBRICA
VIVIENDA UNIFAMILIAR
GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las caractersticas de la Vivienda de 01
piso, con la finalidad de Tramitar el Certificado de Finalizacin de Obra y la
declaratoria de fbrica respectiva.
UBICACIN DEL PROYECTO
El proyecto se ha construido sobre un predio ubicado en la Mz. 32, lote 13,
del Centro Poblado de la Tinguia, Av. Buenos Aires, Distrito de la Tinguia
Ica.
PROPIETARIOS
De acuerdo a la partida No.07024243 del Registro de Propiedad Inmueble de
Ica, los propietarios son:
Cnyuge Sra. Juana Mara Sermeo Gutirrez, identificado con DNI N
22090828.
Hija Srta. Anny Lizbet Hurtado Sermeo, identificado con DNI N
44435993.
Hija Srta. Arlis Nevenka Hurtado Sermeo, identificada con DNI N
70057984.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO

Son los siguientes:
Por el frente,
con la Av. Buenos Aires
9.98 ml.
Por la derecha,
con el Lote N 12
ml.
Por la izquierda,
con el lote N 14,15
ml.
Por el fondo,
con el lote N 16,10
9.97 ml.
El terreno cubre un rea total de 199.50 m
con
con
20.00
con
20.00
con
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la Ubicacin del Lote, la Zonificacin que le corresponde es
Residencial de Media Densidad (R-3), teniendo por lo tanto los siguientes
Parmetros Urbanos:
PARAMETROS
USOS
AREA DEL LOTE
FRENTE MINIMO
RETIRO
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
DENSIDAD NETA MAXIMA
CUADRO NORMATIVO
NORMATIVO
72 M2
6.00 ML
2.00 ML
1.8
PROYECTO
199.50 M2
9.98 ML
2.00 ML
1.8
330 HAB/HA
200 HAB/HA
AREA LIBRE
ALTURA DE EDIFICQACION
ESTACIONAMIENTO
30%
3 PISOS
0.50 UNIDADES
8.31%
01 PISO
1.00 UNIDADES
CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO
El nmero de habitantes de la vivienda es:

- 01 Vivienda
:
01 Viv x 04 pers. =
hab.
TOTAL =
DENSIDAD NETA =
5 PERSONAS
4 per x 10,000 = 200 hab/Ha

199.50 m2
CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL PROYECTO

El Edificio cubre las siguientes reas techadas:
Piso
Primer Piso
Total
reas Techadas
Aleros
rea Neta
vivienda
199.50
199.50
COEF. EDIFICACION =
0.00
0.00
A. Techada
Total
182.93
182.93
AREA NETA
= 182.93 m2 = 0.92
AREA DE LOTE
199.50 m2
Nota: para efectos de densificacin, en unidades de uso residencial se

acepta hasta una tolerancia del 10% sobre el mximo ndice de
densificacin y coeficiente de edificacin aprobado en el parmetro
urbanstico.
CALCULO DEL AREA LIBRE DEL PROYECTO
AL = A.terreno-A.tech.1piso x100% = 199.50 182.93 x 100% =
8.31%
A.terreno
199.50
DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El Edificio de departamentos cubre las siguientes reas techadas:
rea techada del 1er Piso:

EDIFICACIN TOTAL:
182.93 m2
182.93 m2
El proyecto est compuesto por 01 Vivienda distribuido de la siguiente

manera:
Primer Piso: Sala, Comedor, Cocina, SS.HH., 03 Dormitorios, 01

pasadizo, 2 patios y 01 Escalera.
CUADRO DE ACABADOS
Los ambientes que componen cada departamento tienen los siguientes
acabados:
Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado

con pintura lavable a base de ltex, en paredes interiores y
exteriores.
Cielos Rasos: Son de Mortero de cemento pintado con pintura
blanca a base de ltex.
Pisos: Son revestidos con Cermica nacional.
Zcalos: Son de cermico nacional de color, siendo de piso a
techo en Baos principal, de 1.50 en la cocina.
Contrazcalos: son de Cermica nacional de color con una altura
de 0.10 mts., se disponen a lo largo del encuentro de todas las
paredes con los pisos.
Aparatos Sanitarios: Son nacionales de color en el bao principal
el cual se ha previsto la instalacin de un inodoro tipo Sifn Jet.
Grifera: Son de bronce cromado para agua fra y con mezcladora
de agua fra y caliente en los lavatorios y las duchas.
Puertas: Las puertas interiores son de Tablero Contraplacada de
triplay con marco de Cedro, las puertas principales son
Apanaladas de madera cedro. Las cerraduras son del tipo perilla
para las puertas interiores y del tipo para empotrar en el caso de
las puertas principales. Las bisagras son del tipo capuchinas
pesadas y aluminizadas.
Ventanas: Son de vidrio crudo transparente de 6 mm. para las
ventanas que dan hacia la fachada principal, y de vidrio crudo
transparente de 6mm las ventanas interiores.
Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo Ticino
serie modus, color marfil, los cables utilizados son de cobre
normalizado en el calibre indicado en los planos respectivos.
Sistema Elctrico: La vivienda cuenta con 01 medidor, 01 tablero
de distribucin, circuitos de alumbrado, tomacorrientes,
calentadores, control de electro bomba y sistema de puesta a
tierra. Toda la red elctrica se ha dispuesto a travs de tuberas
de PVC y se han utilizado cables del tipo TW y THW.
Sistema Sanitario: La vivienda cuenta con 01 suministro
independiente de agua potable, 01 medidor, 01 Cisternas de 2
m3, y 051 Tanque elevado tipo rotoplast de 600 litros ubicado
sobre el techo de la vivienda. Para la instalacin de las redes de
agua fra se han utilizado tuberas tipo PVC clase 10, para la red
de agua caliente se han utilizado tuberas tipo CPVC y para la red
de desage se han utilizado tuberas PVC - SAL.
PRESUPUESTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

(Segn el Cuadro de Valores Unitarios para la Costa
01 al 30 de Noviembre del 2,015)
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas: TIPO B
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metlicas.
S/. 293.70
Techos: TIPO A
Losa o aligerado de concreto armado con luces.
276.68
S/.
ACABADOS
Pisos: TIPO B
Mrmol nacional o reconstituido, parquet fino, cermica importada,
madera fina.
S/. 146.45
Puertas y Ventanas: TIPO B

Aluminio o madera fina de diseo especial, vidrio templado.
S/. 130.31
Revestimientos: TIPO D
Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado.
S/. 114.93
Baos: TIPO A
Baos completos de lujo importado con enchape fino (mrmol).
S/.
89.92
INSTALACIONES
Instalaciones elctricas y sanitarias: TIPO B
Sist. de bombeo de agua potable, telf., agua caliente y fra, gas natural.
S/. 192.96__
1,244.95
VALOR POR METRO CUADRADO
S/. 1,244.95
COSTO REFERENCIAL DE LA EDIFICACION

S/.
1,244.95
248,367.53
199.50 m2
.S/.
(Son: Doscientos cuarenta y ocho mil trecientos sesenta y siete con

53/100 Nuevos Soles.)

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LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

El nmero de habitantes de la vivienda es:

4 per x 10,000 = 200 hab/Ha

CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL PROYECTO

Nota: para efectos de densificacin, en unidades de uso residencial se

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

rea techada del 1er Piso:

El proyecto est compuesto por 01 Vivienda distribuido de la siguiente

Primer Piso: Sala, Comedor, Cocina, SS.HH., 03 Dormitorios, 01

Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado

PRESUPUESTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

Puertas y Ventanas: TIPO B

COSTO REFERENCIAL DE LA EDIFICACION

(Son: Doscientos cuarenta y ocho mil trecientos sesenta y siete con

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