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    PARCIAL

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    Junior Meza Mendoza
    Este documento presenta la tasación de una vivienda de dos plantas ubicada en Ica. Describe la ubicación, linderos, área y características constructivas de la propiedad. Calcula el valor del terreno en S/ 22,110 y aplica valores unitarios para estimar el valor de la edificación. La propiedad se encuentra en buen estado y fue construida en 2008.

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    Este documento presenta la tasación de una vivienda de dos plantas ubicada en Ica. Describe la ubicación, linderos, área y características constructivas de la propiedad. Calcula el valor del terreno en S/ 22,110 y aplica valores unitarios para estimar el valor de la edificación. La propiedad se encuentra en buen estado y fue construida en 2008.

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    29-12-2021

    TASACION
    DE
    INMUEBLE
    Ingeniería de
    Valuaciones

    ALUMNO: H ENRY JUNIOR MEZA


    MENDOZA
    DOCENTE: Ing. MAXIMO
    ALEJANDRO CRISPIN GOMEZ
    VIII – “B”
    TASACION DE INMUEBLE

    TASACION ARANCELARIA DE INMUEBLE:


    VIVIENDA DE DOS PLANTAS

    A.- MEMORIA DESCRIPTIVA


    1.- PROPIETARIO : Lylian Milagros Mendoza Carapi
    2.- SOLICITANTE : Ing. MAXIMO ALEJANDRO CRISPIN GOMEZ
    3.- OBJETO DE LA TASACION: Determinar el valor real del predio (inmueble) en
    base al reglamento nacional de tasaciones.
    4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
    La tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú , aprobado por la Resolución Ministerial Nº167-2007
    del 07 de Mayo del 2007
    5.- FECHA : 29 de diciembre del 2021
    6.- UBICACIÓN :
    Departamento Ica
    Provincia Ica
    Distrito SUBTANJALLA
    El Predio se encuentra situado en PPJJ-Señor de Luren , Carlos Ramos Loayza Ñ’-19
    (ref: frente a la av.oasis)
    7.-LINDEROS: El inmueble tiene límites y linderos los siguientes:
    Por el frente : Con la avenida OASIS midiendo 8m.
    Por el costado derecho entrando: Con la vivienda N’-18 , midiendo 15m.
    Por el costado izquierdo entrando: Con la vivienda Ñ’-20, midiendo 16m.
    Por el fondo : Con la vivienda M’-4, midiendo 8m.
    TASACION DE INMUEBLE

    8.- PERIMETRO:
    Los linderos describen una línea poligonal cerrada de 47 ml.
    9.- AREA
    El área total del terreno encerrada por el perímetro es de 128 m2.
    10.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
    El predio se encuentra ubicado en zona de asentamiento y es utilizado como
    residencia familiar
    11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL
    PREDIO
    El Predio urbano cuenta con servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Energía
    Eléctrico
    12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
    1ra. Planta:
    Está constituida por una Cochera en la entrada por el lado izquierdo, un hall que
    funciona como recibidor, a la derecha, una sala amplia, al frente de esta un comedor con
    frente a la cocina a la izquierda una entrada que conecta al patio principal. Entrando por
    el Carport se encuentra un baño de visitas que cuenta con indoro, lavatorio, ducha. A la
    izquiera una entrada que con escalera que conecta al segundo piso y por la derecha una
    puerta que conecta al hall.
    2da. Planta:
    Cuenta con 3 habitaciones (1 principal y 2 secundarias) 1 baño y una sala de
    estar de recibimiento, por la parte trasera conecta al segundo ambiente en proceso de
    construcción de 2 habitaciones mas para su posterior uso que aún están sin techar.
    RELACION DE AMBIENTES

    1ra. Planta. 2da. Planta.


    1 Cochera 1 Hall
    1 Hall 1 Pasadizo
    2 Pasadizos 1 Baño
    1 Baño Principal 3 Dormitorios
    TASACION DE INMUEBLE

    1 Cocina
    1 Sala - Comedor
    1 Jardín Interior
    1 Jardín Exterior

    CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
    1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de
    amarre.
    2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.
    3.- El piso de la cochera es de cemento pulido. Los pisos de sala - comedor y
    dormitorios son de porcelanato y la cocina, los baños y corredores son de
    loseta veneciana de 30 x 30.
    4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
    5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena.
    6.- Existen 2 baños
    7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico y teléfono.
    8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños y lavandería.

    13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmueble tiene las siguientes


    características constructivas
    * Cimiento y sobrecimiento
    El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas técnicas
    usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
    * Obras de Concreto armado
    El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con concreto
    será f'c= 140 Kg./ cm.2.
    * Mampostería
    El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza
    y de soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5.
    * Revoques
    - Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 5.
    - Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
    TASACION DE INMUEBLE

    * Pisos
    - Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormigón.
    - Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan porcelanato (Sala comedor
    y dormitorios).
    - Colocación de porcelanato en sala - comedor y dormitorios.
    - Colocación de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baños, cocinas, hall de
    ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
    * Zócalos
    - Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso a techo
    asentado con mortero cemento - arena con proporción 1 : 4.
    - Colocación de mayólicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura convencional
    (1.20 m. a todo el perímetro).
    - Ejecución de contrazócalo de cemento con h= 20 cm. en el patio.
    * Carpintería de madera.
    - La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.
    - Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4".
    * Carpintería metálica
    Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾".
    * Cerrajería
    - La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
    - Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.
    * Vidrios
    Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
    * Cobertura
    El último techo de la cocina lleva madera rustica, para un mejor acabado.
    * Pintura
    - Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex tipo vencelátex una
    mano de imprimación y dos de color.
    - Las puertas son barnizadas (barniz marino).
    - Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
    * Instalación sanitaria.
    - La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾, según planos.
    TASACION DE INMUEBLE

    - La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según planos.
    - Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilación.
    * Aparatos sanitarios.
    - Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
    - El baño principal lleva lavatorio, inodoro y ducha cromada.
    - La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
    * Instalaciones Eléctricas
    - Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
    - La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y
    tomacorrientes.
    14.-ESTADO DE CONSERVACION
    La edificación se encuentra en buen estado de conservación

    15.- SERVIDUMBRES
    El predio no cuenta con servidumbres

    16.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION


    La edificación de ladrillo se construyó en el año de 2008, teniendo hasta la fecha 13
    años de Antigüedad, la conservación del predio es buena

    17.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra


    Inscrito en los Registros Públicos de ICA (SUNARP) en el tomo 10,
    Partida 4 Ficha 62192008 (Según el titulo de propiedad)

    18.- OBSERVACIONES: El predio inicialmente fue de propiedad de la


    Municipalidad Provincial de Ica.
    B.- VALUACION
    a) VALUACION DEL TERRENO.- De conformidad al Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú y al arancel vigente se tiene
    Valor del terreno (V.T) :
    V.T. = (Valor arancelario) * (Area arancelaria)
    En donde:
    TASACION DE INMUEBLE

    Area arancelaria = 3 * (Longitud de frontera)2


    = 3 * (8)2
    Area arancelaria = 192 m2
    El área del terreno es de 126 m2. Por lo tanto consideramos el área arancelaria
    para calcular el valor arancelario.
    Valor arancelario (V.A.):
    El valor arancelario es otorgado por la Municipalidad Provincial de ICA en el
    área de Tributaciones.
    El valor arancelario correspondiente a PP.JJ Señor de Luren es de S/. 82.00 por m2,
    valor que estuvo constante hasta el año 2019.
    Por lo tanto el V.T. será igual a:

    V.T. = (82.00) * (192) + 90/2*(18)


    V.T. = 21,120.00+990.00 = S/. 22,110.00
    b) VALUACION DE LA EDIFICACION.- Según los Valores Unitarios de
    Edificación vigentes, aprobados según Resolución Ministerial Nº 367-2014 del 29 de
    Octubre 2014 vigentes para el periodo fiscal 2015 y teniendo en cuenta la tipificación y
    características constructivas predominantes se tiene:
    CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION
    Categoría Tipo de acabado Costo por m2
    ESTRUCTURAS Muros y Columnas 388.55
    Techos 250.45
    Pisos 98.10
    ACABADOS Puertas y ventanas 55.38
    Revestimientos 87.15
    baños 39.96
    INSTALACIONES Eléctricas y sanitarias 42.14
    TOTAL 961.73
    * Valor Unitario de la Edificación por m2 : S/. 961.73
    * Depreciación es de 18 % y
    El área techada del inmueble es:
    1 er. Piso : 126.00 m2.
    TASACION DE INMUEBLE

    2 do. Piso : 64.40 m2.


    Area techada total : 190.00m2
    El área libre : 40.20 m2.
    Valor ( Real) de la Edificación (V.E.) :
    V.E.= (Costo unitario por m2) * (Area techada total ) * ( Factor Depreciación)
    = (961.73) * (190.40) * (1-0.18)
    V.E= S/. 150,152.98
    Valor del Inmueble (V.I.):
    V.I. = V.E. + V.T.
    Donde :
    V.E. = Valor de edificación.
    V.T. = Valor del Terreno.
    V.I. = 150,152.98 + 22,110.00
    V.I. = S/.172,262.98
    TASACION DE INMUEBLE

    C.ANEXO

    11m
    TASACION DE INMUEBLE

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