Demanda Promesa de Compraventa

“UNIDAD ACADÉMICA DE CIENCIAS SOCIALES”
CARRERA DE DERECHO
CAMPUS CUENCA
CÁTEDRA:
DERECHO PROCESAL NO PENAL
DOCENTE:
DR. SANTIAGO SÁNCHEZ
TEMA:
CASO PRÁCTICO
PROMESA DE COMPRAVENTA
ESTUDIANTE:
ANDREINA AVILÉS
CICLO:
6TO “B”
PERIODO ACADÉMICO
MARZO-AGOSTO 2024
INTRODUCCION
Después de haber leído los respectivos documentos del caso en cuestión, pudimos
analizar varios aspectos en cuanto al tipo de procedimiento y demás.
En ese aspecto, es crucial analizar detalladamente los términos del contrato, los motivos
por los cuales se genera el incumplimiento del mismo y las posibles soluciones, mismas
que pueden ser la base fundamental para exigir el cumplimiento del contrato, demandar
la efectividad de la cláusula penal en caso de existir e incluso exigir una indemnización
por daños y perjuicios.
En el caso práctico, además de la escritura pública, se pudo acotar la declaratoria de
mora del PROMITENTE COMPRADOR, para así proceder con la demanda de
cumplimiento de Contrato de Promesa de Compraventa.
SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN
CUENCA
JORGE EUGENIO ATIENCIA ULLOA, mayor de edad, con cédula de ciudadanía

No. 0152022365, de nacionalidad ecuatoriana, domiciliado en la ciudad de Cuenca, en
las calles Remigio Crespo 6-59 y Av. Unidad Nacional, sector los Tótems, de estado
civil soltero, de ocupación comerciante, con correo electrónico jorge26_56@gmail.com,
comparezco respetuosamente en calidad de PROMITENTE VENDEDOR.
Los demandados responden a los nombres de MARCELO ANDRÉS CUESTA
BURNEO, de 48 años de edad, con cédula de ciudadanía No. 0102260503, con correo
electrónico marce1985@outlook.com, y DIANA ELIZABETH CEVALLOS
ZAMBRANO, de 45 años de edad, con cédula de ciudadanía No. 0300108529, con
correo electrónico dian_45@gmail.com, ambos de nacionalidad ecuatoriana
domiciliados en la ciudad de Cuenca, en las calles José Alvear 8-106 y Tadeo Torres,
casados entre sí, en adelante PROMITENTE COMPRADOR.
I. FUNDAMENTOS DE HECHO
Es el caso señor Juez, que, mediante escritura pública en la Notaría ante el Dr. Wilson
Peña, en la provincia del Azuay, cantón Cuenca, se celebró un contrato de promesa de
compraventa, siendo el PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE
COMPRADOR, quienes acordamos llevar a cabo la venta de un bien inmueble, mismo
que se encuentra ubicado en la Urbanización Río Sol, provincia del Azuay, cantón
Cuenca, parroquia Monay.
Para ello firmamos un contrato de promesa de compraventa, el cual convenimos por un
valor de CIENTO NOVENTA Y DOS MIL DÓLARES de los Estados Unidos de
América, mismos que serán pagados de la siguiente manera, un primer anticipo de
DIEZ MIL DÓLARES de los Estados Unidos de América a la celebración del contrato,
un segundo pago por el valor de CIENTO QUINCE MIL DÓLARES y la diferencia con
un pago máximo al 10 de Diciembre del año en curso, siendo éste último valor objeto de
incumplimiento de lo pactado en el contrato de Promesa de Compraventa.
En el contrato antes mencionado, se estipularon las condiciones, características objeto
del contrato y fechas de cumplimiento del pago, siendo el incumplimiento de la última
fecha de pago la que me ha generado malestar económico con carácter de gravedad,
debido a motivos de salud, es por ello que a más del cumplimiento de contrato y la
efectividad de la cláusula penal, solicito respetuosamente se me indemnice por daños y
perjuicios.
II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
• Art.1453.- Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades

de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un
hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de
una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de
un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los
delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres
y los hijos de familia.
• Art. 1454.- del Código Civil: Contrato o convención es un acto por el
cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Cada parte puede ser una o muchas personas.
e
• Art. 1455.- del Código Civil: El contrato es unilateral cuando una de las
partes se obliga para con otra, que no contrae obligación alguna; y
bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente.
• Art. 1505.- del Código Civil: En los contratos bilaterales va envuelta la

condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo
pactado.
Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la
resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de
perjuicios.
• Art.1562 del Código Civil:

“Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan,
no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligación, o que, por la ley o la
costumbre, pertenecen a ella”.
• Art-1567, numeral 1 del Código Civil.
“El deudor está en mora:

1.- Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado,
salvo que la ley, en casos especiales, exija que se requiera al deudor para
constituirle en mora”.
• Art.1572 del Código Civil, inciso primero;

“La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y el
lucro cesante, ya provengan de no haberse cumplido la obligación, o de
haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el
cumplimiento”.
III. ANUNCIO DE PRUEBA
• Copia certificada del Contrato de Promesa de Compraventa, objeto de la

demanda
• Copia certificada sobre la declaratoria de mora del PROMITENTE
COMPRADOR, ejecutada por el PROMITENTE VENDEDOR.
IV. PRETENSIÓN
Solicito señor Juez, acepte nuestra demanda y mediante sentencia determine:
• Cumplimiento del contrato de COMPRAVENTA, mencionado previamente.

• La ejecución de la CLÁUSULA PENAL, misma que consta estipulada en la
octava cláusula del contrato
• Indemnización por daños y perjuicios ocasionados.
V. CUANTÍA
La cuantía se fija por el valor de $102.000 dólares de los Estados Unidos de América,
mismos que corresponden a indemnización por daños y perjuicios, costas procesales,
cumplimiento del contrato de Promesa de Compraventa y ejecución de la Cláusula Penal,
esto de conformidad con el artículo 144, numeral 1 del Código Orgánico General de
Procesos.
VI. PROCEDIMIENTO
El trámite es procedimiento ordinario
VII. CITACIÓN
A los demandados se les citará en su domicilio, en la Urbanización Río Sol, en las calles
Cristóbal Colón y Av. González Suárez, en la villa No. 10, por medio de boletas, de
conformidad al artículo 55 del Código Orgánico General de Procesos.
VIII. AUTORIZACIÓN Y NOTIFICACIONES

Autorizo al abogado CHRISTIAN ANDRÉS CASTRO MONTALVO, con casillero
judicial 201, del Consultorio Jurídico Gratuito de la Universidad Católica de Cuenca, con
correo electrónico cacm2003@hotmail.com, para que suscriba cuanto escrito sea
necesario en mi beneficio.
Firmo con mi abogado patrocinador.
DR. CRISTIAN CASTRO JORGE ATIENCIA

MATRÍCULA NO. 01-2012-53 CI: 0152022365

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JORGE EUGENIO ATIENCIA ULLOA, mayor de edad, con cédula de ciudadanía

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

• Art.1453.- Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades

• Art. 1505.- del Código Civil: En los contratos bilaterales va envuelta la

• Art.1562 del Código Civil:

• Art-1567, numeral 1 del Código Civil.

“El deudor está en mora:

• Art.1572 del Código Civil, inciso primero;

III. ANUNCIO DE PRUEBA

• Copia certificada del Contrato de Promesa de Compraventa, objeto de la

• Cumplimiento del contrato de COMPRAVENTA, mencionado previamente.

VIII. AUTORIZACIÓN Y NOTIFICACIONES

DR. CRISTIAN CASTRO JORGE ATIENCIA

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