t2 Servidumbres Couoh Aban Yareni

Realizado por:
Yareni Edzenka Couoh Aban
Código Civil
LAS SERVIDUMBRES
ARQUITECTURA
LEGAL Y FIMANCIERA
Características
El artículo 1065 dice que la servidumbre
persiste hasta que legalmente sea extinta.
No importa si el inmueble cambia de dueño, el nuevo propietario
La ley mexicana establece que la servidumbre es inseparable del bien
debe aceptar la servidumbre preestablecida. En congruencia con
inmueble al que activa o pasivamente pertenecen. Así lo dice el
lo anterior, el nuevo dueño tampoco puede modificar las
artículo 1064 del Código Civil Federal. Por lo tanto, las limitaciones o
características de la servidumbre, esta continúa de acuerdo a
modificaciones de la propiedad no pueden moverse para que dejen
como estaba ya sea pasiva o activamente.
de ser parte de ella.
Tampoco cambia si la propiedad se divide entre varios dueños. El
artículo 1066 dice que esta se mantiene y cada dueño puede
utilizar por entero la servidumbre, siempre y cuando esta no se
modifique. La excepción es cuando la servidumbre se ubica en una
porción de un solo dueño, en ese caso solo ese dueño puede
utilizarla. Esto quiere decir en la práctica que la servidumbre
también es indivisible. Finalmente, la servidumbre puede ser
voluntaria o legal, dependiendo de su origen.
Concepto
La servidumbre es el derecho real consistente en el gravamen que la ley o el
propietario de un predio, llamado sirviente, impone en beneficio de otro predio
ajeno, llamado dominante. La servidumbre da derecho al dueño del predio
dominante a practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al
dueño de este el ejercicio de algunos de sus derechos.
El que soporta la servidumbre es el predio sirviente, y el beneficiado con la
servidumbre es el predio dominante.
La servidumbre en su aspecto pasivo es un gravamen impuesto al predio
sirvientes en su aspecto activo, en cambio, es un derecho del titular dominante.
Constituye un límite a la libertad de la propiedad que se supone libre de cargas y
gravámenes.
La servidumbre puede constituirse por contrato, por voluntad testamentaria, por
disposición unilateral inter vivos del propietario, por ley y por usucapión.
DENOMINACIÓN
El derecho real es de «servidumbre» y no de «servidumbres» como
expresa en el Código, así como los otros derechos reales, por ejemplo,
son de propiedad, copropiedad, usufructo y no derecho de propiedades,
copropiedades, usufructos.
Se denomina derecho real de servidumbre o servidumbre predial.
Origen
El derecho real de servidumbre real es de origen romano. Se le definió como:
“el derecho real sobre cosa ajena que concede a su titular la facultad de usar o disfrutar el bien, aunque se respeta el derecho de
propiedad que solamente está gravado y, por tanto, se ve limitado”
se establece en razón de la utilidad debe ser c) los predios deben ser d) el propietario que la e) el propietario del fundo
una utilidad objetiva del bien; permanente; colindantes en las concede debe respetar los sirviente no puede ser
servidumbres reales; derechos de servidumbre; obligado a hacer alguna
conducta sino solamente a
permitir la conducta ajena.
TIPOS DE SERVIDUMBRE
01 Servidumbre Continua
Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre.
02 Servidumbres Discontinuas
Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual
del hombre.
03 Servidumbres Aparentes
Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y aprovechamiento.
04 Servidumbres No Aparentes
Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su
existencia.
TIPOS DE SERVIDUMBRE
05 Servidumbre Legales
Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la
situación de los predios y en vista de la utilidad pública y privada
conjuntamente.
06 Servidumbres Voluntarias
El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas
servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor
le parezca, siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique
derechos de tercero.
Requisitos
De la definición se desprende que son requisitos para que exista servidumbre:
1. dos predios: uno el sirviente (el gravado) y el otro el dominante beneficiado);
2. que gravamen sea impuesto por la ley o el propietario del predio sirviente;
3. que ambos predios se encuentren dentro del comercio;
4. que los predios pertenezcan a propietarios distintos, puesto que nadie puede tener una servidumbre
en su propio predio, salvo que se trate de dos predios del mismo propietario que grava uno de ellos
en beneficio del otro (art. 1048);
5. que la situación de los predios permita el ejercicio de la servidumbre. Este requisito varía según la
calidad de la servidumbre, no es lo mismo para la servidumbre de paso que para la de vista o la de
sacar agua;
6. la servidumbre debe significar una ventaja real, actual o futura (ejemplo, la que está sometida a
condición), para el predio dominante.
Diferencias con el
usufructo
El usufructo y la servidumbre otorgan el goce de un bien. Las principales diferencias entre estas dos
instituciones son:
a) el usufructo otorga el pleno goce de la cosa y la servidumbre confiere un goce limitado. Como dice
WOLFF[5], «Ha de tratarse siempre de la obtención de provechos singulares, y no, como en el usufructo,
de un goce pleno del predio gravado»;
b) el usufructo es temporal y la servidumbre es indefinida, puede ser perpetua;
c) el usufructo es en beneficio de una o más personas y la servidumbre es en beneficio del predio
dominante; el objeto del usufructo puede ser un bien mueble o inmueble y el de la servidumbre solamente
puede ser un predio.
MODOS DE
ADQUISICIÓN
01 por ley (servidumbre coactiva o forzosa);
02 por un acto voluntario del propietario del

predio sirviente: contrato, testamente, acto
unilateral de voluntad;
03 por prescripción, cuando la servidumbre es
aparente (art. 1040). Solamente a título de
ejemplo señalemos dos ejemplos de
servidumbres impuestas por ley.
regula el derecho de servidumbre del concesionario en
los arts. 90 a 108; el art. 91 dispone:
La servidumbre para la ocupación de bienes públicos y
privados, podrá ser:
a) De ocupación de bienes públicos y/o privados
indispensables para la instalación del Sistema de
Transporte.
b) De paso para construir vías de acceso, y
c) De tránsito para custodia, conservación y reparación
del Sistema de Transporte. Las servidumbres que se
impongan por los sistemas de Transportes subterráneos
comprenderán la ocupación de la superficie del suelo y
subsuelo necesarios;
NO HACER Y
TOLERAR
Ejemplo
Un ejemplo de servidumbre puede ser la
instalación de una cable o tubería de una
propiedad que debe pasar por otra propiedad
privada para funcionar.
El artículo 1058 del Código Civil Federal dice
que la servidumbre consiste en no hacer o en
tolerar. Esto quiere decir que el dueño del
inmueble afectado no debe intervenir y sí aceptar
las modificaciones provocadas por la
servidumbre.
Muchas
GRACIAS
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