Contrato S

LA PROMESA
1. CONCEPTO
ART 1554: CONTRATO POR EL CUAL LAS PARTES SE OBLIGAN A
CELEBRAR OTRO CONTRATO DETERMINADO EN UN CIERTO LAPSO DE
TIEMPO EN EL EVENTO DE CIERTA CONDICIÓN.
2. CARACTERÍSTICAS
- ES UN CONTRATO
- SOLEMNE: DEBE SER POR ESCRITO (ESCRITURA PÚBLICA)
- PRINCIPAL: SUBSISTE POR SÍ SOLO.
- SUJETO A MODALIDAD: DEBE FIJARSE UN PLAZO O UNA
CONDICIÓN SUSPENSIVA.
3. REQUISITOS DE LA PROMESA
ART 1554: LA PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO NO PRODUCE
OBLIGACIÓN ALGUNA; SALVO QUE CONCURRAN LAS CIRCUNSTANCIAS
SIGUIENTES:
- CONSTE POR ESCRITO.
- QUE EL CONTRATO PROMETIDO NO SEA DE AQUELLOS PROHIBIDO
POR LA LEY.
- LA PROMESA TENGA UN PLAZO O UNA CONDICIÓN QUE FIJE LA
ÉPOCA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.
- QUE SE ESPECIFIQUE DE TAL MANERA QUE SOLO FALTE PARA QUE
SEA PERFECTA LA TRADICIÓN O LAS SOLEMNIDADES.
4. EFECTOS
- SI SE CUMPLEN CON LOS REQUISITOS DEL ART 1554, LA
PROMESA GENERA UNA OBLIGACIÓN DE HACER QUE CONSISTE
EN LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO PROMETIDO.
LA COMPRAVENTA
1. CONCEPTO
ART 1793: ES UN CONTRATO POR EL CUAL UNA PARTE SE OBLIGA A DAR
UNA COSA Y LA OTRA A PAGARLA EN DINERO, AQUÉLLA SE DICE VENDER
Y ÉSTA COMPRAR, EL DINERO QUE SE DA POR LA COSA VENDIDA SE
LLAMA PRECIO.
2. CARACTERÍSTICAS
- BILATERAL: SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE LAS PARTES.
- ONEROSO: GENERA UNA UTILIDAD PARA AMBAS PARTES.
- CONMUTATIVO
- PRINCIPAL
- RG: CONSENSUAL, EXC SOLEMNE: COMPRAVENTA DE BIENES
RAÍCES.
3. REQUISITOS
- COMUNES A TODO ACTO JURÍDICO: VOLUNTAD, OBJETO,
CAUSA.
- ESPECÍFICOS DE LA CV: LA COSA VENDIDA Y EL PRECIO.
4. EFECTOS
- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
● ENTREGAR LA COSA VENDIDA
● SANEAMIENTO DE LA COSA: SANEAMIENTO DE LA
EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS.
- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
● RECIBIR LA COSA
● PAGAR EL PRECIO
LA HIPOTECA
1. CONCEPTO
ES AQUEL EN EL QUE EL DEUDOR O UN TERCERO SE OBLIGA RESPECTO
DEL ACREEDOR A DARLE UN DERECHO REAL DE HIPOTECA SOBRE UN
INMUEBLE DE SU PROPIEDAD
ART 2407: LA HIPOTECA ES UN DERECHO DE PRENDA CONSTITUIDO
SOBRE INMUEBLE QUE NO POR ESO DEJA DE PERMANECER EN PODER DEL
DEUDOR.
2. CARACTERÍSTICAS
- PUEDE CELEBRARSE ENTRE DEUDOR-ACREEDOR O
TERCERO-ACREEDOR.
- UNILATERAL: SÓLO SE OBLIGA EL CONSTITUYENTE.
- ACCESORIO: DESTINADO A GARANTIZAR UNA OBLIGACIÓN
PPAL.
- SOLEMNE: ESCRITURA PÚBLICA
3. EFECTOS
- RESPECTO DEL DUEÑO DE LA COSA HIPOTECADA
● ANTES QUE EL ACREEDOR EJERZA LA ACCIÓN
HIPOTECARIA.
● DESPUÉS DE QUE EL ACREEDOR EJERZA LA ACCIÓN
HIPOTECARIA. (1464 Nº3)
- RESPECTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

● DERECHO DE VENTA. (ACCIÓN PERSONAL: DERECHO DE
PRENDA GENERAL O ACCIÓN REAL: ACCIÓN
HIPOTECARIA)
● DERECHO DE PERSECUCIÓN.
● DERECHO DE PREFERENCIA (3º CLASE, ART 2477)
EL MANDATO
1. CONCEPTO
ART 2116: ES UN CONTRATO POR EL CUAL UNA PERSONA LE CONFÍA LA
GESTIÓN DE 1 O MÁS NEGOCIOS A OTRA QUE SE HACE CARGO DE ELLAS
POR CUENTA Y RIESGO DE LA PRIMERA.
REGLA GENERAL: QUE LOS CONTRATOS PUEDAN CELEBRARSE MEDIANTE

MANDATO, INCLUSO EL MATRIMONIO.
EXC: LOS QUE LA LEY DISPONGA, EJ: LA FACULTAD DE TESTAR.
2. ELEMENTOS DEL MANDATO
- ES UN CTO
- CONTRATO DE CONFIANZA
- SE CONFÍA A GESTIÓN DE 1 O MÁS NEGOCIOS
- EL NEGOCIO ENCARGADO SE EJECUTA POR CUENTA Y RIESGO
DEL MANDANTE.
3. CARACTERÍSTICAS
- UNILATERAL O BILATERAL
- GRATUITO U ONEROSO
- CONMUTATIVO
- PRINCIPAL
- CONSENSUAL, SALVO MANDATO JUDICIAL (SOLEMNE)
- CONTRATO DE CONFIANZA (INTUITU PERSONAE)
4. DIFERENCIAS ENTRE MANDATO CIVIL Y JUDICIAL
- MANDATO JUDICIAL ES SOLEMNE
- MANDATO JUDICIAL REQUIERE CALIDADES ESPECIALES DEL
MANDATARIO.
- MANDATO JUDICIAL NO TERMINA POR LA MUERTE DEL
MANDANTE.
5. PERSONAS QUE INTERVIENEN
- MANDANTE: PERSONA QUE CONFÍA LA GESTIÓN DE LOS
NEGOCIOS.
- MANDATARIO: PERSONA QUE SE HACE CARGO DE LOS
NEGOCIOS.
6. EFECTOS DEL MANDATO
- EFECTOS ENTRE LAS PARTES
● OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
- CUMLIR EL ENCARGO
- ACTUAR DENTRO DE LOS LÍMITES DEL MANDATO
(LO QUE SE EXCEDE ES INOPONIBLE AL
MANDANTE SALVO RATIFIQUE)
- RENDIR CUENTA DE SU GESTIÓN
● OBLIGACIONES DEL MANDANTE
- LA ÚNICA OBLIGACIÓN DE LA
ESENCIA ES QUE EL MANDANTE DEBE
TOMAR POR SÍ LOS EFECTOS
JURÍDICOS Y ECONÓMICOS DE LOS
NEGOCIOS ENCOMENDADOS AL
MANDATARIO.
- ART 2158
- EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

● CONTRATO A NOMBRE PROPIO
- NO OBLIGA AL MANDANTE, PERO TERMINADO EL
ENCARGO MANDATARIO DEBERÁ RENDIR CUENTA DE
SU GESTIÓN Y TRASPASAR LOS CRÉDITOS,
BIENES Y OBLIGACIONES QUE ADQUIRIÓ DE LOS
TERCEROS CON LOS CUALES CONTRATÓ A NOMBRE
PROPIO.
● CONTRATO A NOMBRE DEL MANDANTE
- OBLIGA AL MANDANTE Y TERCEROS, NO OBLIGA
AL MANDATARIO PERSONALMENTE.
7. TERMINACIÓN DEL MANDATO
ART 2136: EL MANDATO TERMINA:
- POR EL DESEMPEÑO DEL NEGOCIO CONFIADO.
- REVOCACIÓN.
- RENUNCIA
- MUERTE DEL MANDANTE O MANDATARIO.
LA FIANZA
1. DEFINICIÓN.
ART 2335: OBLIGACIÓN (CONTRATO) ACCESORIO EN VIRTUD DE LA CUAL
UNA O MÁS PARTES RESPONDEN DE UNA OBLIGACIÓN AJENA
COMPROMETIÉNDOSE PARA CON EL ACREEDOR A CUPLIRLA EN TODO O EN
PARTE EN CASO DE QUE EL DEUDOR PRINCIPAL NO CUMPLA.
2. CARACTERÍSTICAS
- UNILATERAL
- GRATUITO
- ACCESORIO
- CONSENSUAL, EXC FIANZA MERCANTIL
3. EFECTOS DE LA FIANZA
● EFECTOS ENTRE FIADOR Y ACREEDOR
- ANTES DE QUE EL ACREEDOR DEMANDA AL FIADOR
- FIADOR PUEDE PAGAR LA DEUDA
- DESPUÉS DE QUE EL ACREEDOR DEMANDE AL FIADOR
- SE REQUIERE QUE LA OBLIGACIÓN SEA EXIGIBLE, Y
EL FIADOR CONSTA DE 4 DERECHOS:
● BENEFICIO DE EXCUSIÓN
● BENEFICIO DE DIVISIÓN
● EXCEPCIÓN DE SUBROGACIÓN.
● EXCEPCIONES REALES Y PERSONALES
● EFECTOS ENTRE FIADOR Y DEUDOR
- ANTES DE QUE EL FIADOR EFECTÚE EL PAGO

- FIADOR TIENE DERECHO DERECHO A QUE SE LE
RELEVE, CAUCIONE O CONSIGNE MEDIOS DE PAGO
(FIADOR Y DEUDOR TIENEN QUE DARSE AVISO MUTUO)
- DESPUÉS DE QUE EL FIADOR EFECTÚE EL PAGO
- FIADOR TIENE CONTRA EL DEUDOR 2 ACCIONES:
● ACCIÓN DE REEMBOLSO.
● ACCIÓN SUBROGATORIA (ART 1610 Nº3)
● EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES
- CUANDO HAY VARIOS FIADORES, DEUDA SE DIVIDE
ENTRE ELLOS DE PLENO DERECHO Y EN CUOTAS
IGUALES, ESTO NO TIENE APLICACIÓN CUANDO:
* CASO DE INSOLVENCIA DE UN FIADOR, SE GRABA A LOS DEMÁS
FIADORES.
* CUANDO FIADOR HA LIMITADO SU RESP.
EL ARRENDAMIENTO
1. DEFINICIÓN
ART 1915: ES UN CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL AMBAS PARTES SE
OBLIGAN RECÍPROCAMENTE, UNA A CONCEDER EL GOCE DE UNA COSA,
EJECUTAR UNA OBRA O PRESTAR UN SERVICIO Y LA OTRA A PAGAR POR
EL GOCE, OBRA O SERVICIO UN PRECIO DETERMINADO.
2. CARACTERÍSTICAS
- CONSENSUAL
- BILATERAL
- DE TRACTO SUCESIVO
- ONEROSO
- PRINCIPAL
- CONSTITUYE UN TÍTULO DE MERA TENENCIA
3. ARRENDAMIENTO DE COSAS
ES UN CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL AMBAS PARTES SE OBLIGAN
RECÍPROCAMENTE, UNA A CONCEDER EL GOCE DE UNA COSA Y LA OTRA A
PAGAR POR EL GOCE UN PRECIO DETERMINADO.
4. ELEMENTOS
- CONSENTIMIENTO
- COSA ARRENDADA
- PRECIO
5. EL CONSENTIMIENTO
- EL ARRENDAMIENTO ES CONSENSUAL, SIN EMBARGO ES
IMPORTANTE LA ESCRITURACIÓN (ART 20 LEY 18.101)
6. LA COSA ARRENDADA
- DEBE SER REAL
- COMERCIABLE
- DETERMINADA O DETERMINABLE
- SUSCEPTIBLE DE ARRENDAR (REGLA GENERAL: TODAS LAS
COSAS QUE PUEDA USARSE SIN CONSUMIRSE ES SUSCEPTIBLE
DE ARRENDARSE, EXCEPTO LAS QUE LA LEY PROHÍBE SU
ARRENDAMIENTO Y LOS DERECHOS ESTRICTAMENTE
PERSONALES)
7. COSAS QUE NO SE PUEDEN ARRENDAR
- COSAS QUE AL USO SE CONSUMEN.
- AQUELLAS PROHIBIDAS POR LA LEY.
- DERECHOS ESTRICTAMENTE PERSONALES.
8. EL PRECIO
- REAL
- DETERMINADO
- EN DINERO O EN FRUTOS DE LA COSA ARRENDADA
9. EFECTOS DEL ARRENDAMIENTO
● OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
- ENTREGAR LA COSA ARRENDADA
- MANTENER LA COSA EN ESTADO DE SERVIR PARA EL
FIN QUE HA SIDO ARRENDADA.
- LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA PERTURBACIÓN O
EMBARAZO DE LA COSA.
● OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
- PAGAR EL PRECIO O LA RENTA (ÚNICA OBLIGACIÓN
ESENCIAL)
- USAR LA COSA EN LOS TÉRMINOS ESTIPULADOS.
- CUIDAR LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA
(ARRENDATARIO RESPONDE DE CULPA LEVE)
- EFECTUAR REPARACIONES LOCATIVAS.
- RESTITUIR LA COSA AL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO
10. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
- POR LA DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA.
- EXPIRACIÓN DEL TIEMPO.
- EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR.
- SENTENCIA JUDICIAL.

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- RESPECTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

REGLA GENERAL: QUE LOS CONTRATOS PUEDAN CELEBRARSE MEDIANTE

- EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

- ANTES DE QUE EL FIADOR EFECTÚE EL PAGO

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