Aaron

EXP.
N° 046 -2024
ACTA DE CONCILIACION DE FORMA CONJUNTA
EN LA CIUDAD DE HUANCAYO SIENDO LAS 09:00 AM A HORAS DEL DÍA 12

DEL MES DE JULIO DEL AÑO 2024, ANTE MI JOSE ANTONIO BALDEON
BERROCAL, IDENTIFICADO CON DNI N° 19958118 EN MI CALIDAD DE
CONCILIADOR DEBIDAMENTE ACREDITADO POR EL MINISTERIO DE
JUSTICIA, MEDIANTE REGISTRO N° 20420 HABIENDO PRESENTADO SU
SOLICITUD DE CONCILIACIÓN CON EL OBJETO DE QUE LES ASISTA EN
LA SOLUCIÓN DE SU CONFLICTO, SE PRESENTARON DE FORMA
CONJUNTA
doña ESTHER GREGORIA BALUARTE GUZMAN, con Documento Nacional

de Identidad número 25596723, doña MIRTHA BALUARTE GUZMAN, con
Documento Nacional de Identidad número 25629226 y don NICASIO FELIX
BALUARTE GUZMAN, con Documento Nacional de Identidad número
09301690, según poder conferido con fecha veintinueve de mayo de dos mil
veinticuatro, ante el Notario de la ciudad de Lima, doctor Renzo Alberti Sierra,
inscrito en la Partida Electrónica número 15660549 del Registro de Mandatos y
Poderes de la Zona Registral N° IX - Sede Lima, Oficina Registral de Lima; y de
la otra parte en calidad de "COMPRADORES" doña JÉSSICA MARY ROMANI
BAZÁN, con Documento Nacional de Identidad número 20073912, quien
manifiesta ser de estado civil casada, de profesión contadora, domiciliada en
pasaje Los Valles número 200, Pio Pata, del distrito de El Tambo, provincia de
Huancayo, departamento de Junín; y don ALFRED DANNY ROMANI BAZÁN,
con Documento Nacional de Identidad número 40895203, quien manifiesta ser
de estado civil casado, de profesión contador, domiciliado en pasaje Los Valles
número 229, Pio Pata, del distrito de El Tambo, provincia de Huancayo,
departamento de Junín; bajo los términos y condiciones
siguientes:====================================================
================
PRIMERO. – Los Intervinientes Declaran haber celebrado un contrato de

Munita de copra vente respecto de un lote de terreno, ubicado en el paraje
conocido "Acocancha", del distrito y provincia de Huancayo, departamento de
Junín, de la extensión superficial total de 120.00 m2. (ciento veinte metros
cuadrados), dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el
Norte, con bienes de don Elías Carhuamaca, con …ml.; por el Sur, con
propiedad de doña ANGÉLICA CRUZATTI VIUDA DE RIBBECK, con .....ml.;
por el Este, con bienes del doctor JOSÉ VILADEGUT, con..... ml.; y por el
Oeste, con propiedad de don MANUEL GUZMÁN, separado por un callejón,
con ....ml., respectivamente.
SEGUNDO. – Que, los Intervinientes ----- declaran que el predio fue adquirido a
título de compra-venta por don NICASIO BALUARTE MELÉNDEZ, casado con
doña ESTHER GUZMÁN YUPANQUI de su propietario anterior don Pedro
Guzmán Yupanqui, mediante escritura pública de fecha diez de marzo de mil
novecientos sesentidos, ante el Notario Público y Hacienda de El Callao, don
GUILLERMO E. GORDILLO De la Fuente. Posteriormente a su fallecimiento de
don NICASIO BALUARTE MELENDEZ, adquirieron por herencia su cónyuge
supérstite doña ESTHER GUZMAN YUPANQUI y sus hijos: don NICASIO
FÉLIX BALUARTE GUZMAN, doña ESTHER GREGORIA BALUARTE
GUZMÁN, don RAÚL ANGEL BALUARTE GUZMÁN y doña MIRTHA
BALUARTE GUZMÁN, conforme al auto consentido, expedido por Primer
Juzgado de Primera Instancia del Callao, que despachaba la doctora MIRIAM
MUÑÓZ GALLARDO, secretario de juzgado DON JUVENAL PAUCAR
MARCELO, de fecha quince de febrero de mil novecientos noventitrés, inscrita
en la Ficha número 7628 del Registro de Declaratoria de Herederos de la
Oficina del Callao.
Finalmente, a su fallecimiento de doña ESTHER GUZMAN VIUDA DE

BALUARTE, adquirieron por herencia sus hijos: doña ESTHER GREGORIA
BALUARTE GUZMÁN, don RAÚL ANGEL BALUARTE GUZMÁN y doña
MIRTHA BALUARTE GUZMÁN, conforme al acta de protocolización de
sucesión intestada, otorgada por el Notario de Lima, doctor ALFREDO PAINO
SCARPATI, con fecha veinte de enero de dos mil veintitrés, inscrita en la
Partida Electrónica número 15174105 del Registro de Sucesión Intestada de la
Zona Registral N° IX - Sede Lima, Oficina Registral de Lima.
TERCERO. – Que, los intervinientes han declarado en la clausula tercera de la
compra venta de fecha en el monto que asciende a la suma de S/ 200,000.00
(DOSCIENTOS MIL Y 00/100 SOLES), que el predio conforme al antecedente
del tracto sucesivo se tiene el área de 120m2, sin embargo se viene pagado el
impuesto predio respecto del predio en referencia de una área de 155.60, sin
embargo en la clausula CUARTO. – de la compra veta los intervinientes
declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca
donación de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no
perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula precedente. Estableciéndose
que en caso exista una diferencia de área esta será en reciprocidad para las
partes, insertándose a la presente el plano y memoria de ubicación actual
suscrito por el arquitecto en la que se establece que el área actual y total es de
181.07m2.
CUARTO- loS INTERVINIENTES se ratifican que la venta del inmueble se

realizan "ad-corpus" y comprende el lote de terreno con sus entradas, salidas,
vuelos, aires, usos, costumbres, servidumbres y todo por cuanto de hecho y
por derecho le corresponde, no obstante ello, las partes hacen renuncia
expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias que pudieran
detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto,haciéndose
mutua y reciproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art.
1577 del Código Civil vigente y renuncia expresamente a solicitar la devolución
de parte.
QUINTO LOS Intervinientes se ratifican en todos los extremos de la

transferencia de compra venta celebrada ante el Notariao--- con fecha ----------

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EN LA CIUDAD DE HUANCAYO SIENDO LAS 09:00 AM A HORAS DEL DÍA 12

doña ESTHER GREGORIA BALUARTE GUZMAN, con Documento Nacional

PRIMERO. – Los Intervinientes Declaran haber celebrado un contrato de

Finalmente, a su fallecimiento de doña ESTHER GUZMAN VIUDA DE

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