Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Escuela Profesional de Arquitectura

EXAMEN PARCIAL II: INFORME ACADÉMICO: “PROYECTO DE VIVIENDA

MULTIFAMILIAR”

Autores:

Yactayo Pulache, Mercedes del Pilar (http://orcid.org/0009-0005-4384-7812)

Asesor(a):
Mgtr. Arq. Coronado Checa, Cynthia Marisol

Piura - 2024
 ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN.................................................................................................................. 3
II. DATOS GENERALES..........................................................................................................5
2.1. TIPO DE PROYECTO.................................................................................................5
2.2. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN..................................................................................5
2.3. ÁREA A TECHAR....................................................................................................... 6
III. DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL....................................................................................... 6
3.1. SISTEMA ESTRUCTURAL UTILIZADO..................................................................... 6
3.2. NORMATIVA................................................................................................................7
IV. PREDIMENSIONAMIENTO................................................................................................ 9
V. CONCLUSIONES.............................................................................................................. 10
VI. BIBLIOGRAFÍA................................................................................................................ 11
VII. ANEXOS..........................................................................................................................12

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 I. INTRODUCCIÓN

En el pasado, la ciudad de Piura, situada en el norte de Perú, se vio inmersa

en un rápido crecimiento urbano que plantea desafíos significativos en términos de
planificación y desarrollo habitacional. Este crecimiento generó una creciente
demanda de viviendas adecuadas, enfrentándose a la escasez de terrenos
disponibles y la necesidad apremiante de infraestructuras eficientes y sostenibles.
En este escenario, las viviendas multifamiliares contemporáneas surgieron como
una solución práctica y esencial para hacer frente a estas complejidades. Teniendo
como objetivo de desarrollo sostenible y meta “Acción por el clima / Ciudades y
comunidades sostenibles”.

Las viviendas multifamiliares contemporáneas son edificaciones que albergan

múltiples unidades residenciales dentro de una sola estructura o complejo. Estas
unidades están diseñadas no solo para maximizar el uso del suelo, sino también
para ofrecer una mejor calidad de vida a sus residentes mediante el uso de
principios de diseño modernos y sostenibles. En Piura, estas viviendas están
empezando a jugar un papel crucial en la reconfiguración del paisaje urbano,
adaptándose a las condiciones locales y respondiendo a las necesidades de una
población en constante crecimiento.

¿El crecimiento urbano en el norte de Perú ha impulsado la demanda y construcción

de viviendas multifamiliares contemporáneas en la región?

Este estudio resultó relevante al abordar la necesidad de viviendas adecuadas y

sostenibles en una ciudad en crecimiento. La implementación de viviendas
multifamiliares contemporáneas se destacó como un factor clave para mejorar la
calidad de vida de los residentes, fomentar la eficiencia energética y garantizar un
desarrollo urbano más organizado y sostenible.

El principal objetivo de esta investigación fue analizar las características y beneficios

de la vivienda multifamiliar contemporánea en la ciudad de Piura, centrándose en el
diseño arquitectónico y la sostenibilidad. Asimismo, se buscó identificar los
elementos de diseño arquitectónico que distinguían a las viviendas multifamiliares
contemporáneas en Piura, evaluar las prácticas de sostenibilidad implementadas en

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dichos proyectos y proponer recomendaciones para mejorar y promover este tipo de
viviendas en la región.

López y Martínez (2018) explicaron que “en el contexto global, las viviendas
multifamiliares evolucionaron para responder a desafíos de urbanización y
sostenibilidad. En América Latina, y particularmente en Perú, este tipo de vivienda
ganó relevancia debido a la necesidad de soluciones habitacionales eficientes.
Estudios previos demostraron que el diseño y la sostenibilidad fueron factores clave
en la aceptación y éxito de estos proyectos”

Salas, C. (2020) explicó que “era innegable que la arquitectura residencial

contemporánea en Lima fue esencialmente vista como un negocio que marcó activa
y profundamente los rasgos de nuestra cultura urbana. Así se explicó que el
paradigma del consumismo convirtió la percepción de la solución al problema de la
vivienda, por lo menos en estratos socioeconómicos medios y altos, en términos de
lo que haría un consumidor inversionista, que veía el valor de cambio por encima del
valor de uso del producto. Como mencionamos, esto pareció estar asociado a la
germinación de una nueva psicología de consumo, resultado de los objetivos
ideológicos del modelo económico vigente.”

Silva, A. (2020) habló en su investigación sobre materiales sostenibles en la

construcción, destacando la importancia de utilizar materiales sostenibles en la
construcción de viviendas. El uso de estos materiales no solo redujo los costos de
construcción, sino que también disminuyó el impacto ambiental. Este enfoque fue
vital para las viviendas multifamiliares en Piura, donde la sostenibilidad y la
economía de recursos fueron prioridades.

Según PNVU (2021), las viviendas multifamiliares contemporáneas en Piura fueron

influenciadas por diversas políticas y estudios que se desarrollaron en los últimos
años. Esta política buscó reducir el déficit de vivienda y mejorar las condiciones
habitacionales en Perú. Se enfocó en aumentar la oferta de viviendas y mejorar el
acceso a servicios de infraestructura urbana. La PNVU fue crucial para guiar la
construcción de viviendas multifamiliares, asegurando que estas fueran accesibles y
adecuadas para los sectores de menores recursos económicos.

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II. DATOS GENERALES

2.1. TIPO DE PROYECTO

El estudio se situó en el ámbito de una investigación aplicada que tuvo
como objetivo primordial abordar la implementación de prácticas sostenibles
en el diseño y construcción de viviendas multifamiliares contemporáneas en
la ciudad de Piura. Este es un informe descriptivo.

2.2. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

Ubicado en el departamento de Piura, en la segunda etapa de la
urbanización los tallanes, cuenta con un área de 1 056.28 m2.

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 2.3. ÁREA A TECHAR
Cuenta con un área techada de 756.28 m2.

III. DESCRIPCIÓN ESTRUCTURAL

3.1. SISTEMA ESTRUCTURAL UTILIZADO

- CARGAS
Las cargas: son todas las solicitudes mecánicas, acciones y
fenómenos externos a los que debe responder una estructura para
mantenerse en pié y que tienen que ser incluidas en el cálculo estructural.
Están constituidas principalmente por el peso de todos los elementos que
constituyen las edificaciones, incluyendo el peso de la estructura en sí
misma, el del mobiliario, del equipamiento, la decoración, el peso y los
esfuerzos debidos al uso, así como por todas las acciones eventuales que
llegaran a afectarla directamente.

Normalmente las cargas se clasifican para su estudio en cargas vivas

y muertas, pero se pueden clasificar de muchas otras maneras, ya sea por su
distribución en la estructura, naturaleza o por la manera en que actúa, entre
otras formas.

- TIPOS DE ESFUERZOS
Efectos de las cargas sobre las estructuras de acuerdo al tipo,
dirección y magnitud (entre otras características) de las cargas, estas
producen reacciones diferentes en cada parte de la estructura, y si estas
cargas son demasiado grandes o la estructura está mal diseñada, pueden
inducir deformaciones e incluso su rotura. Las deformaciones más
importantes en el análisis estructural son:

● Longitudinal - acortamiento o alargamiento.

● Momento flector - sobre la curvatura.
● Momento torsor - alrededor de su eje.
● Cortante - distorsiones angulares.

3.2. NORMATIVA
El lugar de trabajo debe reunir las condiciones necesarias para
garantizar la seguridad y salud de los trabajadores y de terceras personas,
para tal efecto, se debe considerar.
● Organización de áreas de trabajo : Delimitación y asignación
adecuada de espacios, incluyendo oficinas, servicios,

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 almacenamiento, áreas operativas y circulación. Cada área debe estar
equipada y señalizada para seguridad.
● Instalación de energía : Cumplimiento con normativas de instalación
eléctrica para evitar riesgos de incendio, explosión o electrocución.
Materiales y diseño según tipo de energía y competencias del
personal.
● Instalaciones eléctricas provisionales : Realizadas por personal
acreditado, con equipos y protección adecuados para prevenir riesgos
eléctricos.
● Accesos y circulación : Perímetro delimitado y accesos seguros a
todas las áreas. Vías de circulación bien diseñadas, libres de
obstáculos y adecuadas para el tránsito de personas y maquinaria.
● Tránsito peatonal y zonas colindantes : Medidas de seguridad para
personas en tránsito, uso de equipos de protección personal y
precauciones adicionales para visitantes.
● Vías de evacuación y zonas seguras : Salidas de emergencia y
zonas seguras bien
● Señalización : Señales de seguridad visibles y adecuadas, incluidas
señales de prohibición, advertencia, obligación y socorro. Uso de
paneles, luces y sonidos según el riesgo.
● Iluminación : Iluminación suficiente, natural o artificial, en áreas y vías
de circulación, con luces de emergencia en zonas críticas.
● Ventilación : Suministro adecuado de aire limpio y control de polvo.
● Servicios de bienestar : Instalación de baños, comedores y
vestuarios adecuados y en número suficiente para el personal.
● Prevención y extinción de incendios : Equipos contra incendios en
cantidad y tipo según características de la obra, revisados ​y
señalizados, con contacto de bomberos visibles.

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 Los empleadores deben delimitar los espacios de trabajo y asignar
suficiente espacio a cada espacio para fomentar una atmósfera segura y
saludable para el personal. Para lograr esto, se debe considerar las facetas
posteriores.
● Área de gestión y administrativa (oficina).
● Áreas de servicio (SSHH, cafetería y vestuarios).
● Espacios de estacionamiento para maquinaria de construcción
(si los hubiera).
● Cuarto de almacenamiento para herramientas y equipos
manuales.
● Lugar de almacenamiento de combustibles y lubricantes.
● Zonas de almacenamiento de sustancias peligrosas.(si los
hubiera).
● Zona de almacenamiento de materiales comunes.
● Área de almacenamiento (materiales peligrosos).
● Área de operaciones de obra.
● Áreas de producción industrial y/o preparación de materiales
(en caso aplique).
● Área de acopio temporal de residuos.
● Área de guardianía.
● Vías de circulación peatonal.
● Rutas de circulación para maquinaria de transporte y manejo de
materiales (en caso aplique).
● Perú: Ley N° 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones.
● Reglamento nacional de edificaciones (NORMA A10 Y A20
VIVIENDA MULTIFAMILIAR)

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IV. PREDIMENSIONAMIENTO

H=Ln/25
H(Losa aligerada) = 3.50m/25 = 0.14 ~ 0.17

Altura de ladrillo: 0.12

Altura de losa final: 0.05

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V. CONCLUSIONES

● Después de una ardua investigación referente a las viviendas

contemporáneas en el norte del Perú y tras analizar sus características y
beneficios de la vivienda multifamiliar contemporánea en la ciudad de Piura,
con un enfoque en el diseño arquitectónico y la sostenibilidad, se destacan
aspectos claves. En primer lugar, el diseño arquitectónico de los edificios
multifamiliares en Piura se caracteriza por su flexibilidad y adaptabilidad,
permitiendo la optimización del uso del espacio y la creación de ambientes
funcionales y confortables para los residentes. La integración de tecnologías
inteligentes y soluciones innovadoras en el diseño arquitectónico contribuye a
mejorar la eficiencia energética y el confort de los habitantes.
● Los elementos de diseño arquitectónico que caracterizan las viviendas
multifamiliares contemporáneas en Piura, al igual que en otras zonas de
Perú, incluyen una distribución espacial eficiente, enfoque en la
sostenibilidad, espacios comunes para la interacción social, estética
contemporánea y adaptación a la ciudad. Estos elementos buscan crear
viviendas funcionales, estéticamente atractivas y en armonía con el entorno
urbano.
● Al evaluar las prácticas de sostenibilidad implementadas en los proyectos de
viviendas multifamiliares contemporáneas en Piura, se observa un enfoque
creciente en la adopción de medidas sostenibles. Estas prácticas incluyen el
uso de materiales ecoamigables, la incorporación de sistemas de energía
renovable, la gestión eficiente de recursos, la implementación de sistemas de
recolección y reutilización de agua, y la integración de espacios verdes y
áreas comunes sostenibles.
● La señalización adecuada en obras de construcción es esencial para crear un
entorno seguro, reducir accidentes y cumplir con normativas legales. Al
comunicar claramente los riesgos, obligaciones y rutas de evacuación, la
señalización permite que trabajadores y visitantes tomen decisiones
informadas y actúen de manera preventiva.

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VI. BIBLIOGRAFÍA
López, A.M. y Martínez, C. (2018). La Arquitectura Multifamiliar y su
Impacto en la Sostenibilidad Urbana: Un Análisis Comparativo en Ciudades
de América Latina. Universidad Nacional de Colombia y Pontificia
Universidad Católica del Perú.
Ortiz Cabrera, N. (2024) Flexibilidad y adaptabilidad espacial de la
vivienda de interés social en Bogotá. [Investigación + Creación, Fundación
Universidad de América] Repositorio Institucional Lumieres.
https://hdl.handle.net/20.500.11839/9453
Salas C., Juan de Dios. La identidad de la arquitectura residencial
multifamiliar contemporánea en Lima. Universidad Ricardo Palma, Lima,
2020. https://revistas.urp.edu.pe/index.php/Arquitextos/article/view/1083/976
INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática). Estadísticas de
crecimiento urbano y demográfico en Piura.
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib
1553/20TOMO_01.pdf
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - Plataforma del
Estado Peruano. (s. f.). https://www.gob.pe/institucion/vivienda/organizacion
Fisch, S., Etulain, J. C., & Pagani, G. (s. f.). Las problemáticas
conceptuales para el diseño de la vivienda contemporánea.
http://www.scielo.org.ar/scielo.php?pid=S1853-36552011000200002&script=s
ci_arttext&tlng=pt
Análisis sobre la vivienda multifamiliar contemporánea en Lima |

Universidad de Lima. (s. f.).

https://www.ulima.edu.pe/instituto-de-investigacion-cientifica/investigaciones/a

nalisis-sobre-la-vivienda-multifamiliar

Colegio de Ingenieros del Perú - Consejo Departamental de Piura

https://www.cippiura.org/

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VII. ANEXOS

ANEXO 1. Primera planta Vivienda multifamiliar

ANEXO 2. Segunda planta Vivienda multifamiliar

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ANEXO 3. 3D Vivienda multifamiliar

ANEXO 4. Propuesta de tensionada para la zona recreativa

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ANEXO 5. Propuesta de tensionada (Tensoestructuras)

ANEXO 5. Render de fachada de Vivienda multifamiliar

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