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    Crisis Inmoviliaria

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    lina obregon
    La crisis inmobiliaria en Estados Unidos en 2008 se debió al colapso de la burbuja inmobiliaria como resultado del crecimiento de préstamos hipotecarios de alto riesgo como los subprime. Esto llevó a un aumento de incumplimientos que afectaron al sistema financiero global. Las entidades financieras habían sido laxas al otorgar préstamos y titularlos sin verificar adecuadamente la capacidad de pago de los prestatarios.

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    Crisis Inmoviliaria

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    La crisis inmobiliaria en Estados Unidos en 2008 se debió al colapso de la burbuja inmobiliaria como resultado del crecimiento de préstamos hipotecarios de alto riesgo como los subprime. Esto llevó a un aumento de incumplimientos que afectaron al sistema financiero global. Las entidades financieras habían sido laxas al otorgar préstamos y titularlos sin verificar adecuadamente la capacidad de pago de los prestatarios.

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    CRISIS INMOVILIARIA.pptx

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    La crisis inmobiliaria en Estados Unidos en 2008 se debió al colapso de la burbuja inmobiliaria como resultado del crecimiento de préstamos hipotecarios de alto riesgo como los subprime. Esto llevó a un aumento de incumplimientos que afectaron al sistema financiero global. Las entidades financieras habían sido laxas al otorgar préstamos y titularlos sin verificar adecuadamente la capacidad de pago de los prestatarios.

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    La crisis inmobiliaria en Estados Unidos en 2008 se debió al colapso de la burbuja inmobiliaria como resultado del crecimiento de préstamos hipotecarios de alto riesgo como los subprime. Esto llevó a un aumento de incumplimientos que afectaron al sistema financiero global. Las entidades financieras habían sido laxas al otorgar préstamos y titularlos sin verificar adecuadamente la capacidad de pago de los prestatarios.

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    de 7

    CRISIS INMOVILIARIA EN ESTADOS UNIDOS

    AÑO 2008
    .

    RICHARD CASTELLANOS
    LINA OBREGON VARGAS
    Uno de los objetivos de las personas que ayudo a impulsar la
    compra de viviendas es que la iniciaban a pagar y después de
    un tiempo la venden a un precio mas alto para generar una
    ganancia.

    No exigían la documentación que respaldaba la vida crediticia


    de las personas y con esto no se dieron cuenta que entraban en
    el proceso muchas personas que eran NO APTAS (no tenían los
    medios de pago) para soportar una deuda tan alta.
      
    La crisis financiera del 2008 se desató de
    manera directa debido al colapso de la Las categorías en las cuales clasificaban a las personas (de
    burbuja inmobiliaria en Estados Unidos en el acuerdo al cumplimiento de unos criterios) eran las siguientes:
    año 2006 , que provoco aproximadamente en - PRIME
    octubre de 2007 la llamada crisis de las - JUMBO
    hipotecas sub-prime. - ALT-A (Alternative A-paper)
    - SUB-PRIME
    Con las nuevas compañías que entraron al mercado producto
    de la liberación financiera que va unido al aumento de créditos
     
    subprime, fue lo que desencadeno la peor crisis inmobiliaria.
    El modelo de titulación hipotecaria genero incentivos para que
    las entidades que otorgaban los créditos fueran laxas al
    momento de verificar la información de los solicitantes, pues
    dichas entidades no conservaban las hipotecas sino ´por el
    contrario las vendían a instituciones como FREDDIE MAC y
    FANNIE MAE que se encargaban de hacer la titulación.
    La categoría subprime, considerada la de mayor riesgo, fue  
    la que tuvo mayor crecimiento en los años que precedieron
    Con la calificación que otorgaban las entidades financieras, los
    la crisis, lo cual llevo a que en 2001 la participación de las
    hipotecas subprime en el total de prestamos era del 5,8% y inversionistas se confiaban e invertían en dichos títulos por lo
    para 2006 había alcanzado el 23,5%, algo parecido le paso a que creían que las personas podían pagar su deuda.
    las ALT-A que pasaron del 2,9% al 15,7%.
     
    En el año 2010 el presidente Obama saco una nueva ley de
    En uno de los momentos álgidos de la crisis reforma de WALL STREET y protección al consumidor conocida
    comenzaron a involucrarse compañías en el como Dodd-Frank ACT. En donde incluyo mecanismos y reglas
    mercado, lo que conllevo a la expansión del crédito para prevenir los altos riesgos.
    subprime, En el momento de la burbuja inmobiliaria
    que experimento Estados Unidos antes de la crisis.
    HISTORIA

    [1913] [1992] [2002] [2007] [2008]

    Nace la reserva El congreso de los El presidente Mas de 25


    federal , como EEUU aprueba el George W. empresas Incapacidad de pagos
    banco privado , COMUNITY Bush , afirma dedicadas a dar en los prestamos
    regulan REINVENTSMENT que el sueño prestamos hipotecarios de miles de
    instituciones ACT , quien americano era hipotecarios se personas que tenían
    bancarias y impulsa la tener casa declaran en créditos SUB-PRIME,
    estabilizar el financiación de propia , se quiebra muchas familias
    sistema hipotecas a reducen tasas incurrieron en DEFAUL
    financiero. personas de bajos de interés de y ocasionaron grandes
    recursos 6% a solo el 1% perdidas en los bancos
    ¿QUÉ AUMENTO LA CRISIS FINANCIERA ?

    Es un seguro que protege a el tenedor del riesgo de un no pago de un préstamo o


    compra de algún producto financiero
    El vendedor de CDS , por su parte, se compromete a cancelar un monto determinado ,
    bajo la eventualidad que tenga lugar un “evento de crédito”, el cual es explicitado en el
    contrato los cuales son:
    • Quiebra
    • Incumplimiento de pago
    • Reestructuración de deuda

    NO DEVOLUCION
    CREDITO
    RECESIÓN ECONÓMICA

    DISMINUCIÓN EN EL NIVEL DE PRECIOS EN LA ECONOMÍA .

    INGRESOS DESTINADOS A PAGAR CRÉDITOS .

    • DISMINUYE CONSUMO
    • EMPRESAS ACUMULAN INVENTARIOS
    • DESEMPLEO
    • COLAPSA EL SECTOR EMPRESARIAL
    • CIERRE DE EMPRESAS .
    Para muchos colombianos invertir en A LARGO PLAZO SUELE VALORIZARSE
    vivienda en Estados Unidos se ha
    convertido en una opción ya que en SIRVE COMO MEDIDA DE AHORRO A FUTURO
    medio de la pandemia del covid-19, las
    tasas hipotecarias llegaron a mínimos SE DISPONE DEL INMUEBLE PARA LA FINALIDAD QUE SE REQUIERA
    históricos alrededor de un 3%, lo que
    significó una oportunidad de inversión SE PERMTE REFORMARLA
    en bienes raíces.

    “La estabilidad económica de Estados


    Unidos, el precio del dólar a REQUIERE DISPONES DE UNA SUMA IMPORTANTE DE DINERO
    comparación del peso colombiano a
    mediano plazo, la gran demanda local PROCESO COMPLEJO , PAPELEO E IMPUESTOS
    que tiene hoy en día el estado de la
    Florida, el gran desarrollo en SI LLEGASE HABER INCUMPLIMIENTO EN PAGOS , SE CORRE EL
    infraestructura y el apalancamiento con RISESGO DE PERDER EL INMUEBLE
    bancos americanos, hace que sea una
    opción muy interesante de compra en
    estos momentos”

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