Fiche de Présentation Du Modul1

FICHE DE PRÉSENTATION DU MODULE
Intitulé du Module : GESTION DE LA MAINTENANCE IMMOBILIERE

Code du Module : MQ14
Durée du Module : 102H
OBJECTIF DU MODULE
Comportement attendu :
A l’issue de ce module, le stagiaire sera capable de :
Etablir le carnet de santé d’un ouvrage
Conditions d’évaluation :
A partir de :
- Diagnostics techniques des bâtiments existants.
- Carnet de santé du bâtiment.
- Contraintes et servitudes attachées au bâtiment.
- Valeurs locales du marché immobilier.
A l’aide de :
 Logistique informatique,
 logistique du bureau
Critères généraux de performance :
- Identification correcte des éléments de la maintenance immobilière
- La pertinence des diagnostics
- Diagnostic bien détaillé
- Estimation correcte des couts de réparation des dommages
- Carnet de santé bien élaboré
- Carnet de santé contenant des informations utiles et exploitables
Objectifs intermédiaires Critères particuliers de performance Eléments contenus
Identifier les éléments de la maintenance  identification correcte Processus de maintenance

1. Maintenance préventive systématique
immobilière  Les prévisions sont judicieuses · Echéancier
 La planification est appropriée · .Planification
· Réalisation suivant mode opératoire
 Les corrections apportées sont 2. Maintenance prévisionnelle
appropriées 3. Maintenance corrective
4. Historique de Maintenance
Etablir le diagnostic général du bâti  Respect des étapes du processus Le diagnostic technique du bâti
1. Les étapes à suivre dans tout processus de
de diagnostic du bâti diagnostic du bâti
 Diagnostic bien détaillé · le diagnostic général préalable
· les études approfondies ou spécifiques
 Diagnostic pertinent · le diagnostic complet
 Appréciation juste de l’état du 2. Le contenu du diagnostic technique
· Le descriptif général
bâtiment
· les désordres dans le bâtiment
 L’évaluation précise des - La structure
- Les façades
dégradations
- La toiture et la couverture
- Les réseaux
- La cage d’escalier
- cours et caves
· évaluation des dégradations (La note d’état et
l’ampleur de dégradation
· nature des travaux prévus
3. Diagnostics immobiliers obligatoires
· Performance énergétique
· Risques naturels et technologiques
· Amiante
· Plomb dans les peintures
· électricité
· Assainissement autonome
4. Application
Estimer le cout des dommages  Respect de la démarche La démarche d’évaluation

1. l’évaluation du déficit de maintenance,
d’évaluation 2. L’évaluation des besoins
 Application correcte de la · objectifs recherchés
· L’évaluation des surfaces
méthode d’estimation des
· Le déficit fonctionnel
travaux de réhabilitation 3. Qualité d’usage
· Qualité des locaux
 estimation correcte
· Qualité de service
4. bilans financiers
· exploitation / maintenance
· travaux d’investissement
5. Méthode d’estimation des travaux de
réhabilitation et d’optimisation des dépenses de
gestion, d’entretien, d’exploitation et de
maintenance
Applications
Elaborer le carnet de santé de l’ouvrage  Respect de la méthode 1. Principe du carnet de santé du patrimoine
immobilier
d’élaboration du carnet de santé 2. Méthode d’élaboration du carnet de santé du
du patrimoine patrimoine immobilier
3. Les paramètres de référence
 Prise en considération de touts · les surfaces SHON ou SHOB,
les paramètres influents · la valeur financière de remplacement (VFR)
du patrimoine immobilier
 Utilisation correcte de tous les
4. Les paramètres de base
indicateurs · le déficit de maintenance,
 Carnet de santé bien élaboré · le déficit ou l'excédent de surfaces,
· le déficit fonctionnel,
· la qualité des locaux utilisés,
· la qualité du service rendu.
5. Les indicateurs de base
· L’indice de vétusté
· L’indice de surface
· L’indice de fonctionnalité
· La qualité des locaux et du service rendu
6. Indicateurs complémentaires
· Les coûts de fonctionnement
· Consommation énergétique
· Prestation de nettoyage
· Réparations entretien
· Vérifications techniques réglementaires
· Sûreté et gardiennage
· Travaux d’investissement (hors constructions
neuves)
· Charges de personnel
Applications
RECOMMANDATIONS PEDAGOGIQUES
Organisation : Les cours théoriques seront dispensés dans la salle.
 Mettre tous les moyens matériels à la disposition des enseignants et des stagiaires.
 Insister sur le respect de la réglementation
 Insister sur l’étude de cas réel

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Intitulé du Module : GESTION DE LA MAINTENANCE IMMOBILIERE

Identifier les éléments de la maintenance  identification correcte Processus de maintenance

Estimer le cout des dommages  Respect de la démarche La démarche d’évaluation

Organisation : Les cours théoriques seront dispensés dans la salle.

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