I.

Réalisation des fondations en zone mitoyenne :

check-list.

1.qu’est-ce que la mitoyenneté ?

La mitoyenneté est un droit de propriété immobilière dont deux personnes jouissent en
commun et qui s’applique aux murs et clôtures qui constituent la séparation de deux
propriétés privées. En zone mitoyenne, 2 cas se présentent en générale. Premièrement, une
fondation est construite contre une autre déjà existante dans le but d’y implanter un ouvrage
qui sera installé sur la ligne de division et appartenant simultanément à chacun des
propriétaires concernés ou alors les deux propriétaires décident de construire au même
moment.
Fig. : Mitoyenneté.

2.Etapes à suivre pour réaliser des fondations en zone mitoyenne

Lorsqu’on y entreprend de construire une fondation, certaines règles ou étapes doivent être
prises en compte afin d’assurer un travail de qualité durable :
- déposer une demande de permis de construire ;
- étudier le sol dudit terrain à bâtir( profondeur, nature et portance du sol) ;
- Marquer les limites de la fondation ;

- préparation du terrain ;
- Le terrassement ;

-Creuser les tranchées de fondations selon les plans de la maison établis au préalable avec le
constructeur et l'architecte ;

-ferraillage des fondations pour la solidité ;

- Poser une première couche de béton dite de propreté ;

-Installer les armatures en métal associées entre elles dans la fondation ;

-Coulage du béton, le béton est coulé en une fois dans les tranchées de fondations depuis l'un
des angles présents puis étalé rapidement et égalisé sur la surface de fondation entière ;

-Construction du mur ;
Fig. : Fondation mitoyenne.

NB :
En théorie, la règle de construction est la suivante : quand on est en limite de propriété RIEN ne
doit dépasser chez le voisin.
En particulier :

• La fondation doit rester chez vous pour éviter tout impair, vous pouvez coffrer la
fondation, puis assembler le mur de façon décalée sur la fondation.
• Le dessus de mur doit rester chez vous : Supposons que vous mettiez en place
des tuiles au-dessus de votre mur. Celles-ci ne doivent pas aller en limite de propriété !
• Les poteaux doivent rester chez vous car un poteau, aussi joli et décoratif soit-il
doit rester chez vous : les parties saillantes ne doivent pas dépasser la limite

3.Que faire si la fondation existante est mal réalisée ? (Étapes à suivre)

-renforcement par reconstitution de maçonnerie avec un report des charges en profondeur ;

-renforcement par ajout de butons ou de tirant d’ancrage passifs ou précontraints, des contres-
voiles assurant le maintien des fondations permettant ainsi à cette dernière de mieux résister à
la poussée ;

- reprise en sous-œuvre qui consiste à réaliser sous le mur existant, en mitoyenneté, de

nouvelles fondations, ayant le même niveau d’assise que le futur ouvrage :
▪ En béton armé ;

▪ En maçonnerie ou au moyen de fouilles blindées pour approfondir les fondations

(creuser des puits sous la fondation du bâtiment afin de le blinder en le bétonnant) ;
Fig. : Réalisation d’une reprise en sous œuvre.

✓ Exécution : description générale

Si la structure à reprendre en sous-œuvre est suffisamment stable, on réalise d'abord une

préexcavation, en s'arrêtant à 0,5 m au-dessus du niveau des fondations existantes.la reprise
en sous-œuvre d'une paroi est réalisée en plusieurs bandes successives de 1 à 1,5 m de large et
de 1,5 à 2 m de long :

• Première phase : une première série de bandes est réalisée suivant la séquence 1 – 5 –
9–…
• Deuxième phase : une deuxième série de bandes est exécutée suivant la séquence 3 – 7
– 11 – … On laisse toujours une bande libre par rapport aux bandes de la première
série
• Troisième phase : les bandes intermédiaires, soit celles qui se trouvent aux positions 2
– 6 – 10 – … sont excavées. De cette façon, on n'extrait jamais deux bandes de terre
adjacentes (c'est-à-dire celles situées entre deux bandes déjà excavées et bétonnées)
directement l'une après l'autre
• Dernière phase : on exécute les bandes restantes, soit les bandes occupant les positions
4 – 8 –12 – ...
• On constitue ainsi une paroi continue et la fouille peut être excavée jusqu'au niveau
des éventuels supports horizontaux ou jusqu'au niveau du fond de fouille final.

Fig. : Phasage de l'exécution d'une paroi de reprise en sous-œuvre (vue en plan).

 Les bandes mesurent 1 à 1,5 m de large et 1 ,5 à 2 m de long, ce qui permet de
disposer de suffisamment d'espace lors des travaux d'excavation. Le sol est excavé par
couches successives de 0,4 m et est aplani manuellement, tandis qu'un blindage est
systématiquement prévu sur tout le pourtour de la fouille La paroi située sous les fondations
existantes est blindée à l'aide d'éléments préfabriqués en béton ou en acier destinés à rester en
place. Les trois autres parois sont pourvues de supports temporaires (poutres en bois, par
exemple) que l'on ancre les uns aux autres avant d'entreprendre l'excavation et le blindage de
la couche suivante. Lors de cette opération, on veillera à ce que les supports prennent
parfaitement appui contre le sol environnant. Les cavités éventuelles qui subsisteraient
doivent être comblées immédiatement à l'aide de sable stabilisé, de manière à ce que le
blindage soit pour ainsi dire calé contre les terres environnantes. Ce processus est répété
jusqu'à atteindre la profondeur souhaitée. Les terres excavées sont généralement évacuées au
moyen d'un élévateur à godets.

A. Mise en place du B. Étançonnement du C. Placement et étançonnement du

blindage latéral blindage latéral coffrage avant bétonnage

1. Mur existant 1. Réservation

1. Dalle de béton armé
2. Étai 2. Coffrage

Fig. Phasage de l'exécution d'une paroi de reprise en sous-œuvre (vue en plan).

Au terme de ce processus d'excavation, on coule une paroi en béton dans la fouille
blindée. Si l'on utilise du béton armé, on place d'abord une armature, puis on coffre la face
avant de la paroi et on bétonne l'excavation en veillant à ce que le béton soit en contact étroit
avec les fondations existantes. Afin d'assurer la sécurité des exécutants, le blindage doit être
mis en œuvre jusqu'à une hauteur d'au moins 0,15 m au-dessus du niveau du sol.
 Fig. Vue latérale d'une bande excavée et blindée prête à être bétonnée.

Lors de l'exécution des bandes finales, les éléments de soutènement sont posés derrière
les parois déjà bétonnées et derrière les blindages en place, ce qui nécessite d'adapter
l'étançonnement au préalable. On obtient ainsi une paroi de soutènement continue.

• Excavation (par couches de 0,4 m) et blindage systématique des bandes de la phase 1

• Ferraillage, coffrage et étançonnement du coffrage

• Bétonnage des bandes de la phase 1
• Mise en œuvre identique pour les bandes de la phase 2

• Excavation des bandes de la phase 3 (par couches de 0,4 m)

• Enlèvement du blindage latéral et du coffrage
• Réétaiement des bandes des phases 1 et 2

• Ferraillage, coffrage et bétonnage des bandes de la phase 3

• Excavation des bandes de la phase 4

Fig. Phases du blindage et de l'étançonnement d'une reprise en sous-œuvre.

Le transfert des efforts entre les bandes adjacentes de cette paroi peut être assuré par :

• des assemblages à rainure et languette

• des armatures dépliables ou des manchons
• des barres d'armature enfoncées entre les éléments de blindage dans le sol des bandes
adjacentes à excaver.
On peut améliorer l'étanchéité à l'eau en ancrant des tôles en acier à la fois dans les séries de
bandes précédentes et dans les bandes finales. On peut éventuellement prévoir des
réservations dans la paroi en béton pour le placement de tirants d'ancrage et la réalisation du
raccord avec les dalles de sol.

Fig. Boîte d'armatures dépliables en attente.

. Une reprise en sous-œuvre n'est envisageable que si l'on peut compter sur une redistribution
des charges, comme c'est le cas dans les radiers et les semelles de fondation continues.

1. Transfert des efforts

2. Semelle de fondation continue

Fig. Redistribution des charges lors d'une excavation sous une semelle de fondation continue.
La reprise en sous-œuvre d'un mur mitoyen requiert une attention toute particulière. Dans ce
cas, il s'avère absolument nécessaire d'évaluer l'état du mur, la présence de charges
ponctuelles ainsi que la nécessité d'utiliser des étais et/ou des ancrages. Lorsqu'on utilise des
tirants d'ancrage, les charges dues aux composantes verticales et horizontales de la force
d'ancrage doivent être prises en considération. Enfin, il y a également lieu de tenir
suffisamment compte des sollicitations éventuelles dues aux activités se déroulant dans la
fouille à proximité de la reprise en sous-œuvre (mise en œuvre de pieux vissés à refoulement,
par exemple) et la paroi de reprise en sous-œuvre doit présenter une hauteur d'au moins 0,5 m
par rapport au niveau de l'excavation à réaliser.

1. Partie des fondations à recéper

2. Paroi de reprise en sous-œuvre
3. Base élargie
4. Fouille blindée

Fig. Réalisation d'une base élargie en vue d'augmenter la capacité portante.

 1. Partie des fondations à recéper
2. Tirant d'ancrage
3. Paroi de reprise en sous-œuvre
4. Couche de séparation
5. Béton
6. Excavation à réaliser

Fig. Mise en œuvre d'une couche de séparation empêchant le transfert des efforts de la nouvelle
structure vers les fondations existantes.

1. Partie des fondations à recéper

2. Tirant d'ancrage
3. Paroi de reprise en sous-œuvre
4. Empattement
5. Excavation à réaliser
6. Joint

Fig. Placement d'un joint horizontal sur l'empattement visant à éviter un tassement de la
reprise en sous-œuvre dû aux nouvelles fondations.
Dans certains cas très particuliers (présence de formations gréseuses, par exemple), on
recommande de prendre des dispositions pour permettre la réalisation d'une post injection
(derrière le blindage) en vue de remblayer les cavités apparues en raison de l'affaissement des
terres lors de l'excavation des niveaux inférieurs. Cette mise en œuvre requiert une attention
rigoureuse.

Afin d'empêcher que l'affaissement d'un élément ne déstabilise l'ensemble du blindage, on

peut utiliser des crochets de liaison ou de suspension spéciaux pour assembler les éléments de
blindage. Après achèvement d'une paroi de reprise en sous-œuvre continue, il importe de
vérifier l'équilibre horizontal avant de retirer l'étaiement. Les tirants d'ancrage éventuels
doivent présenter une résistance suffisante. Un remblaiement peut en outre s'avérer
nécessaire.
Fig. Crochets de liaisons spéciaux assurant la stabilité du blindage en cas d'affaissement d'un
élément.