リース資産の入れ替え時の仕訳（消費税など）
リース物件を固定資産のリース資産として、リース債務をリース未払金として計上していて、該当物件を入れ替えることになった場合の仕訳を教えてください。
例えばリース契約時に、
（借方）リース資産5,000,000円
（借方）仮払消費税25,000円
（貸方）リース未払金5,250,000円
としておいたリース物件について、
リース未払金が1,050,000円
リース資産帳簿価額1,000,000円
になったところでリース物件の入れ替えが生じ、残債は新規リース物件の販売会社がリース会社に支払ってくれることになった場合の、旧資産に関する仕訳はどうなるでしょうか。
１．課税仕入れのマイナスで考える
（借方）リース未払金1,050,000円
（貸方）リース資産1,000,000円
（貸方）仮払消費税50,000円？
＊これだと数年後に取得価額を訂正したことになりますし、物納？
だったら、
２．販売会社にリース資産を帳簿価額で売ったと考える
（借方）リース未払金1,050,000円
（貸方）リース資産1,000,000円
（貸方）仮受消費税50,000円？
＊これだと所有権のないものを売却したことになります。
だったら、
３．第三者間の取引なので消費税は関係ないと考える
（借方）リース未払金1,050,000円
（貸方）リース資産1,000,000円
（貸方）雑収入50,000円？
＊これだと払っていない分の仮払消費税も仕入税額控除したことになります。
そもそも資産を売却したことになるんでしょうか。
４．リース資産は除却したもの、残債は販売会社からの贈与と考える
（借方）固定資産除却損1,000,000円
（貸方）リース資産1,000,000円
と
（借方）リース未払金1,050,000円
（貸方）雑収入1,050,000円
＊これだと消費税の問題は起きませんが、販売会社の商売としてあり得ないと思います。
ということは、
５．除却だが結局残債は負担していると考える
（借方）固定資産除却損1,000,000円
（貸方）リース資産1,000,000円
と
（借方）リース資産未払金1,050,000円
（貸方）リース資産未払金1,050,000円（新規リース料に加算）
＊販売会社に丸め込まれた気がします。
前提として、契約はリース会社とリース契約を結ぶだけなのでリース総額はわかりますが、新規リース物件の本体価格は不明です。
考えれば考えるだけわけがわからなくなってしまいました。
どうかよろしくおねがいいたします。
お礼
>>何れにしろ姉妹で仕事する必要はあるのでは まあ二人で十万ぐらいは稼いで下さい >>それで何とかなるかな たしかにそうです。どっちにしとくべきですかね？ >>自分は小さいビルを売って 一年目は四階と五階で20万円と >>今年で閉める三階が26万円で苦しいですね 大変ですね。そんなに固定資産税がかかってしまうんですね。。 回答ありがとうございます。