敷地権と小規模宅地等の特例

田舎の実家（戸建）は、借地の上に建っています。 借地は祖父の時代からのものです。 建物の登記簿の乙区には、所有権の記載はありますが、借地権の記載はありません。 また、路線価図には「xxxC」というマークがあるので、敷地権割合は70％かと思われます。 そこで、質問です。 (1)こういう場合（敷地権の表示がない）でも、借地に関し、当該土地の相続税評価額の70％に相当する金額が相続財産に加算されるのでしょうか。 (2)借地人に対しても、前項のような場合に「小規模宅地等の特例」が適用されると解釈して当該財産額を80％減で計算してよいのでしょうか。 以上、よろしくお願いします。