03 de Novembro de 2022: Parte A Fine - Ficha de Informação Normalizada Europeia

PARTE A
FINE – FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA
FINE de Simulação Crédito à habitação com garantia hipotecária
Crédito Habitação Geral
O presente documento foi redigido em 04 de outubro de 2022 para Susana tavares.

O presente documento foi redigido com base nas informações que nos forneceu até esta data e nas condições atuais dos
mercados financeiros.
As informações adiante apresentadas permanecem válidas até 03 de novembro de 2022.

O presente documento não constitui uma obrigação de concessão de empréstimo por parte da Caixa Geral de Depósitos, S.A..
1. Mutuante
Nome: Caixa Geral de Depósitos, S.A.
Contacto: +351 217 900 790, (chamada para a rede fixa nacional) disponível 24h/dia, todos os dias do ano.
Endereço geográfico: Av. João XXI, 63 - 1000-300 LISBOA
Endereço do sítio de www.cgd.pt

Internet:
2. Intermediário de crédito
Não aplicável.
3. Principais características do empréstimo
Montante e moeda do 76.500,00 EUR

empréstimo a conceder:
Duração do empréstimo: 420 meses
Tipo de empréstimo: Crédito à habitação com garantia hipotecária - Aquisição - Habitação Própria Permanente
Empréstimo reembolsado, desde o início, em 420 prestações mensais constantes de capital e

juros.
Tipo de taxa de juro: Taxa de juro fixa durante 60 prestações, seguida de 360 prestações de taxa de juro variável.
A taxa de juro variável resulta da soma de duas componentes: o indexante (Euribor a 6 meses) e
o spread, conforme descrito na Secção "4. Taxa de juro e outros custos".
O valor do indexante corresponderá à Euribor a 6 meses, na base de 360 dias, apurada pela
média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses divulgadas durante o mês
anterior, arredondada para a milésima mais próxima, revista semestralmente.
Os valores da taxa fixa e do indexante a aplicar ao contrato serão os que se encontrarem em

vigor no mês correspondente à data da assinatura do mesmo.
Para mais informação sobre o indexante consultar http://www.emmi-benchmarks.eu, sendo a

Euribor 6 meses divulgada pela REUTEURS na página EURIBOR01.
A TAN pode variar em função da atualização periódica do indexante contratado semestral (no
período de Taxa de Juro Variável) e/ou da não manutenção dos produtos e serviços financeiros
subscritos como vendas associadas facultativas, identificadas na Secção “8. Obrigações
adicionais”.
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Caixa Geral de Depósitos, S.A. - Sede Social: Av. João XXI, 63 * 1000-300 LISBOA - Capital Social Eur 3.844.143.735 - C.R. Comercial Lisboa Matrícula 2900 - Contribuinte IVA PT 500 960 046
3. Principais características do empréstimo
Montante total a 193.597,83 EUR, que corresponde à soma de 76.500,00 EUR de montante do crédito com
reembolsar (MTIC): 117.097,83 EUR de custo total do crédito para o consumidor.
Isto significa que irá pagar 2,53 EUR por cada Euro que pediu emprestado.
O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e poderá variar,

nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro.
Garantias exigidas: Independentemente do Regime de Crédito a garantia a prestar será a hipoteca do imóvel a
financiar. Excecionalmente a hipoteca do imóvel a financiar pode ser substituída por hipoteca de
outro imóvel ou penhor de aplicações financeiras. A celebração do contrato de crédito encontra-
se subordinada à condição de contratação de um seguro de vida e de multirriscos.
Valor presumido do imóvel 106.383,00 EUR

para efeitos da presente
ficha de informação:
O montante máximo de crédito disponível em relação ao valor do imóvel é de 80%, ou 85.106,40

EUR, ao qual se deduzirão, se aplicável, os valores dos empréstimos a contratar ou contratados
garantidos pelo mesmo bem. As condições da presente proposta podem não se aplicar ao
montante máximo de crédito disponível.
4. Taxa de juro e outros custos
A taxa anual de encargos efetiva global (TAEG) é o custo total do empréstimo expresso em percentagem anual. A TAEG é
indicada para o ajudar a comparar as diferentes propostas.
A TAEG aplicável ao seu 6,8%.
empréstimo é de:
Inclui:
Taxa de juro (TAN): Durante o período de taxa de juro fixa:
5,800%, resultante da soma da taxa de referência (Taxa fixa a 5 anos) de 3,35% e do spread
base de 2,45%
Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção

“8. Obrigações adicionais”, a TAN será de:
5,550%, resultante da soma da taxa de referência (Taxa fixa a 5 anos) de 3,35% e do spread
contratado de 2,2%.
Durante o período de taxa de juro variável:
4,046%, resultante da soma do indexante (Euribor a 6 meses) de 1,596% e do spread base de

2,45%.
Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção

“8. Obrigações adicionais”, a TAN será de:
3,796%, resultante da soma do indexante (Euribor a 6 meses) de 1,596% e do spread contratado

de 2,2%.
Outras componentes da Custos a pagar uma única vez:

TAEG:
Comissões: Comissão de estudo: 226,20 EUR, (217,50 EUR, acrescido de 4% de Imposto do Selo), a pagar
à Caixa Geral de Depósitos, S.A. exigida até à comunicação da decisão, independentemente da
contratação do empréstimo. Comissão com uma redução de 25% face ao valor base (290.00
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4. Taxa de juro e outros custos
EUR + IS) em virtude de ser titular de uma Conta Caixa M, L, Caixazul ou Platinum.
Comissão de avaliação: 239,20 EUR, (230,00 EUR, acrescido de 4% de Imposto do Selo), a

pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. exigida com o pedido de avaliação do imóvel,
independentemente da contratação do empréstimo.
Comissão de Formalização Contratual: 202,80 EUR, (195,00 EUR, acrescido de 4% de Imposto

do Selo), a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. exigida com a contratação do empréstimo.
Despesas: Imposto do selo sobre o mútuo: 459,00 EUR, a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A..
Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela Fidelidade -
Companhia de Seguros, S.A. em situações similares. Pode sempre optar por um segurador da
sua preferência.
Custo de emissão da apólice do ramo não vida: 5,65 EUR, a pagar à Fidelidade - Companhia de
Seguros S.A. na primeira anuidade.
Outros custos: Documento particular autenticado (acto: mútuo): 457,50 EUR, a pagar ao advogado ou
solicitador no momento da realização da escritura, em simultâneo com a contratação do
empréstimo.
Consulte os restantes custos na Parte B – Secção “4. Outras informações” da presente FINE.
Custos a pagar periodicamente:
Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela Fidelidade -
Companhia de Seguros, S.A. em situações similares. Pode sempre optar por um segurador da
sua preferência, desde que o contrato de seguro salvaguarde um nível de garantia equivalente
ao do contrato proposto pelo mutuante.
Prémio do seguro de vida: 194,47 EUR valor médio anual a pagar à Fidelidade - Companhia de
Seguros S.A., para 1 pessoa segura.
Custo de emissão e renovação da ata adicional do Seguro Vida: 1,03 EUR, a pagar à Fidelidade
- Companhia de Seguros S.A. anualmente.
Prémio do seguro do imóvel: 97,95 EUR, a pagar à Fidelidade - Companhia de Seguros S.A.
anualmente, considerando um valor mínimo de capital seguro de 93.471,30 EUR.O prémio
indicado não reflete quaisquer alterações resultantes de atualização do capital seguro, evolução
do sistema de bonificações ou agravamentos por sinistralidade ou eventuais ajustes tarifários
Outros custos: Conta Caixa M: 6,55 EUR, (6,30 EUR, acrescido de 4% Imposto do Selo), a pagar à Caixa Geral
de Depósitos, S.A. mensalmente, sem bonificação.
Esta TAEG é calculada com base em pressupostos sobre a taxa de juro.
Devido ao facto de parte do seu empréstimo ser um empréstimo a taxa de juro variável, a TAEG real
poderá ser diferente desta TAEG se a taxa de juro do seu empréstimo variar. Por exemplo, se a taxa de juro
subir para 7,669% (Indexada à Euribor 6 meses de 5,219% e spread de 2,450%), a TAEG poderá aumentar para 8,0%.
Chama-se a atenção para o facto de esta TAEG ser calculada considerando que a taxa de juro se mantém no nível fixado no
momento inicial durante toda a vigência do contrato.
Dado que, na operação de crédito, será aplicada no primeiro período uma taxa fixa, e posteriormente uma taxa indexada, foi
considerada, para efeitos de cálculo da TAEG, que, no final do período com TAN fixa, a TAN variável que lhe sucede assume o
valor que vigora no momento do cálculo da TAEG, com base no valor do indexante acordado, não podendo todavia ser inferior
à TAN fixa.
Caso opte por outra modalidade de formalização do contrato, diferente do Documento Particular Autenticado, o custo de
contratação, enunciado em "Custos a pagar uma única vez - Outros Custos" poderá ser distinto do valor apresentado e utilizado
para cálculo da TAEG.
Certifique-se de que tomou conhecimento de todos os outros impostos e custos associados ao seu empréstimo.
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5. Periodicidade e número de prestações
Periodicidade das Mensais

prestações:
Número de prestações: 420
6. Montante da prestação
Montante da prestação 413,33 EUR

inicial:
O montante da prestação acima indicado manter-se-á inalterado durante 5 anos.
Após este período, a prestação será recalculada semestralmente de acordo com a revisão do
indexante associado à operação. Caso se verifique a não manutenção dos produtos e serviços
financeiros subscritos como vendas associadas facultativas, identificadas na Secção “8.
Obrigações adicionais” a Caixa poderá fazer cessar as reduções ao spread respetivas após
comunicação.
Os seus rendimentos podem variar. Pondere se continuará a ser capaz de pagar as prestações mensais se o seu rendimento
diminuir.
A taxa de juro de parte deste empréstimo pode variar, o que significa que o montante das suas prestações poderá aumentar ou
diminuir. Por exemplo, se a taxa de juro subir para 7,669% (Indexada à Euribor 6 meses de 5,219% e spread de 2,450%), as
suas prestações poderão aumentar para 516,04 EUR.
7. Quadro de reembolso indicativo
Consulte o quadro de reembolso do seu empréstimo na secção “6. Quadros de reembolso” da Informação Adicional à FINE.
8. Obrigações adicionais
O consumidor tem de cumprir as seguintes obrigações para beneficiar das condições de empréstimo descritas no presente
documento.
Conta de depósitos à ordem:
Abertura e manutenção de O(s) devedor(es) deverá(ão) ser titular(es) de uma conta à ordem, aberta na instituição de crédito
conta: da sua preferência, durante toda a vigência do financiamento.
Seguros exigidos:
Seguro de Vida:
Identificação do seguro Fidelidade-Companhia de Seguros S.A.
Caixa Seguro Vida
Coberturas Morte + Invalidez Definitiva para a Profissão ou Atividade Compatível por Doença ou Acidente
(60% de incapacidade, conforme Tabela Nacional de Incapacidades)
Outros requisitos exigidos A Caixa Geral de Depósitos, S.A., deverá vigorar como Beneficiária irrevogável até ao termo do
empréstimo pela totalidade do valor em divida. O capital a segurar deve ser, no mínimo, igual ao
montante em divida.
Seguro não vida - Multi Riscos Habitação:

Identificação do seguro Fidelidade-Companhia de Seguros S.A.
Fidelidade Casa
Coberturas Plano Casa 2 sem franquia. Incêndio, ação mecânica de queda de raio e explosão;
Tempestades; Inundações; Aluimento de terras; Pesquisa e reparação de rotura em
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canalizações (rede de água); Danos aos bens seguros por rotura de canalizações; Derrame
acidental de instalações de climatização; Derrame acidental de sistemas de proteção contra
incêndio; Furto qualificado ou roubo; Danos causados ao edifício por furto ou roubo; Greves,
tumultos e alterações de ordem pública; Atos de vandalismo; Queda de aeronaves; Impacto de
veículos terrestres; Quebra de vidros, espelhos, pedras decorativas e de louças sanitárias;
Quebra de vidros, espelhos, pedras decorativas; Quebra e queda de painéis solares; Queda
acidental de mobiliário fixo; Quebra e queda de antenas; Responsabilidade civil extracontratual -
danos causados p/ bens seguros; Responsabilidade civil extracontratual familiar (vida privada);
Privação temporária de uso da residência permanente; Mudança temporária; Assistência;
Remodelação, conservação e manutenção da habitação; Proteção jurídica; Danos estéticos.
Outros requisitos exigidos A Caixa Geral de Depósitos, S.A. deverá vigorar como Credora Hipotecária. A apólice deverá
garantir que os capitais seguros são atualizados com base nos índices publicados
periodicamente pela Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões.
Outras informações:
O consumidor pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple
as coberturas e os requisitos mínimos acima indicados.
A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao
empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável.
A celebração do contrato de crédito está subordinada à contratação de um seguro de vida.
Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago ao
mutuante para antecipação total ou parcial da amortização do contrato de crédito.
Na vigência do contrato de crédito, o consumidor tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha celebrado
como garantia daquele contrato de crédito por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice contemple as
coberturas e os requisitos mínimos acima indicados. No caso de o seguro de vida ter sido contratado no âmbito de vendas
associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no contrato de crédito.
Se o empréstimo for transferido para outro mutuante, o consumidor tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato de
seguro de vida, nos termos legalmente previstos.
O mutuante deve informar o segurador em tempo útil acerca da evolução do montante em dívida ao abrigo do contrato de
crédito.
Vendas associadas facultativas:
Produtos e serviços Seguro de vida que garanta o pagamento do capital em dívida por morte ou invalidez definitiva
associados ao empréstimo: para a profissão ou atividade compatível por doença ou acidente (60% de incapacidade,
conforme Tabela Nacional de Incapacidades) da parte devedora (todos os mutuários), desde que
celebrado com a “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.” e através da Rede de Agências da
Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do
empréstimo. Terá de ser mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido
o seu cancelamento mediante comunicação escrita dirigida à Caixa e nos termos das Condições
Gerais da Apólice. O seguro de vida integra o Pack Ligação.
Seguro Multirriscos, desde que celebrado com a “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.” e
através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue,
cumulativamente, como intermediário do empréstimo, mantido durante todo o prazo da operação
de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante autorização escrita dirigida à Caixa e
nos termos das Condições Gerais da Apólice. O seguro multirriscos integra o Pack Ligação.
Efeitos financeiros sobre o A subscrição, cumulativamente, dos produtos que integram o Pack Ligação, confere uma
empréstimo: redução de 0,25% ao spread base.
Chama-se à atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de juro)
poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas.
Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa frase posterior de qualquer dos serviços acessórios
relativos ao empréstimo:
O cancelamento do seguro de vida ou de multirriscos, com ou sem o consentimento da Caixa,
durante o prazo do empréstimo, confere à Caixa o direito de, ao abrigo da alínea 4 do Art.º 11º
do D.L. 74-A/2017, de 23 de junho, agravar o spread contratado em 0,25%. O agravamento
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enunciado terá efeitos no período de contagem de juros que se inicie logo após a sua verificação.
9. Reembolso antecipado
Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente.

Condições de exercício: O exercício do direito ao reembolso parcial pode ocorrer em qualquer momento do contrato,
independentemente do capital a reembolsar, desde que efetuado em data coincidente com o
vencimento das prestações e mediante pré-aviso de sete dias úteis à Caixa Geral de Depósitos,
S.A..O exercício do direito ao reembolso total pode ser efetuado em qualquer momento do
contrato, mediante pré-aviso de dez dias úteis à Caixa Geral de Depósitos, S.A..
Custos do reembolso Durante o período de taxa fixa: 2% a aplicar sobre o capital reembolsado, acrescido de 4% de
antecipado: imposto do selo.
Durante o período de taxa variável: 0,5% a aplicar sobre o capital reembolsado, acrescido de 4%
de imposto do selo.
Em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional o reembolso antecipado, parcial ou

total, é isento de comissão.
Caso decida reembolsar antecipadamente este empréstimo, queira contactar-nos para determinar o valor exato dos custos do
reembolso antecipado nesse momento.
10. Características flexíveis
É possível transferir este empréstimo para outro mutuante através do reembolso antecipado junto da Caixa Geral de Depósitos,
S.A. e a contratação de um novo empréstimo junto de outro mutuante. Para mais informações sobre as condições aplicáveis ao
reembolso antecipado, ver Secção “9. Reembolso antecipado”.
11. Outros direitos do consumidor
Quando lhe for apresentada uma proposta de empréstimo, tem 30 dias para refletir antes de se
comprometer a contrair esse empréstimo. Quando tiver recebido uma proposta de contrato de
um mutuante, não pode aceitá-la antes de passarem 7 dias.
12. Reclamações
Se tiver uma reclamação a fazer, queira contactar o Espaço Cliente da Caixa Geral de Depósitos, S.A. podendo-o fazer em uma
das agências da Caixa Geral de Depósitos, S.A. ou através de:
Telefone: 21 790 07 90 (chamada para a rede fixa nacional) disponível 24h/dia, todos os dias do ano.
Carta: Espaço Cliente - Avenida João XXI, 63 - 1000-300 LISBOA
On-Line: https://www.cgd.pt/Ajuda/Espaco-Cliente/Pages/Contacto-On-line.aspx
Período de tempo máximo para o tratamento da reclamação é de 15 dias úteis.
Pode ainda contactar:
- Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa (CACCL): www.centroarbitragemlisboa.pt;
- Centro de Informação de Consumo e Arbitragem do Porto (CICAP): www.cicap.pt;
- Centro Nacional de Informação e Arbitragem de Conflitos de Consumo (CNIACC): www.cniacc.pt,
ou pode contactar a FIN-NET (http://ec.europa.eu/internal_market/fin-net/) para obter os dados da entidade equivalente no seu
país.
13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor
O atraso ou a falta de pagamento das prestações mensais poderá ter consequências para o consumidor. Se vier a ter
dificuldades em pagar as prestações, queira contactar-nos imediatamente, a fim de estudarmos as soluções possíveis.
Taxa de juro de mora: TAN acrescida de 3%
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13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor
Regras de aplicação da A mora é calculada com base na taxa de juro de mora acima indicada, calculada dia a dia e por
taxa de juro de mora: todo o período de duração do incumprimento, incidindo a mesma sobre o capital vencido e não
pago de cada prestação.
Outros encargos: Será cobrada uma comissão pela recuperação de valores em dívida, uma vez por cada
prestação vencida e não paga nas seguintes condições:
- para prestações vencidas e não pagas de valor <= € 50.000,00 - um montante de 4% sobre o
capital vencido e não pago, com um mínimo de 12,00€ e um máximo de 150,00€ por cada
prestação,
- para prestações vencidas e não pagas de valor > € 50.000,00 - um montante de 0,50% sobre o
capital vencido e não pago, sem limite por cada prestação.
Acresce Imposto do Selo à taxa legal em vigor.
Relativamente às comissões, despesas ou encargos vencidos e não pagos vencerão juros, dia a
dia e pelo período de duração do incumprimento, calculados à taxa correspondente à taxa
publicada na portaria aplicável nos termos do artigo 102.º do Código Comercial, acrescida da
sobretaxa máxima permitida pelo artigo 1146.º do Código Civil.
Consequências da falta de Os clientes com créditos em situação de incumprimento ficam sujeitos a penalizações e os seus
pagamento: bens podem ser penhorados.
Em último recurso, pode vir a ficar sem a sua casa se não pagar as
prestações.
Para outras informações sobre os regimes relativos ao incumprimento de contratos de crédito
consulte a sua Agência da Caixa, ou consulte www.cgd.pt, o Portal do Cliente Bancário, em
http://clientebancario.bportugal.pt, ou o portal “Todos Contam”, em www.todoscontam.pt.
O incumprimento das obrigações adicionais previstas na Secção “8. Obrigações adicionais” poderá ter impacto no seu contrato
de crédito, nomeadamente no spread da taxa de juro.
14. Informações adicionais
Com a aprovação do empréstimo, ser-lhe-á entregue, a título gratuito, uma cópia da minuta do contrato de crédito a celebrar.
15. Autoridade de supervisão
O mutuante é supervisionado pelo Banco de Portugal (www.bportugal.pt).
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PARTE B
INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE
1. Vendas associadas facultativas
A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa.

O consumidor pode desistir separadamente de cada um dos produtos ou serviços financeiros vendidos de forma facultativa:
Seguro de vida que garanta o pagamento do capital em dívida por morte ou invalidez definitiva para a profissão ou atividade
compatível por doença ou acidente (60% de incapacidade, conforme Tabela Nacional de Incapacidades) da parte devedora
(todos os mutuários), desde que celebrado com a “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.” e através da Rede de Agências
da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo. Terá de ser
mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita
dirigida à Caixa e nos termos das Condições Gerais da Apólice. O seguro de vida integra o Pack Ligação.
Seguro Multirriscos, desde que celebrado com a “Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A.” e através da Rede de Agências da
Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo, mantido durante
todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante autorização escrita dirigida à Caixa e nos
termos das Condições Gerais da Apólice. O seguro multirriscos integra o Pack Ligação.
Recorda-se que, no caso de desistir de algum dos produtos e serviços financeiros associados, o mutuante poderá deixar de
aplicar a redução de custos, nos termos melhor identificados na Secção “8. Obrigações adicionais” da FINE.
A TAEG a seguir indicada reflete a contratação dos produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu
empréstimo.
Taxa Anual de Encargos

6,5%
Efetiva Global (TAEG)
2. Regime especial de garantias
Caso exista acordo expresso entre o mutuante e o consumidor, podem aplicar-se ao empréstimo as seguintes regras especiais:
a) Ser apenas constituído seguro de vida do consumidor e de outros intervenientes no contrato de crédito e seguro sobre o
imóvel, em reforço da garantia de hipoteca.
b) A venda executiva ou a dação em cumprimento do imóvel na sequência do incumprimento, pelo consumidor, do contrato de
crédito cujas condições são propostas no presente documento, o exonera integralmente e extingue as respetivas obrigações no
âmbito do contrato, independentemente do produto da venda executiva ou do valor atribuído ao imóvel para efeitos da dação
em cumprimento ou negócio alternativo.
3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo
Empréstimos para aquisição de imóveis com classe energética A+, A e B podem usufruir da isenção da comissão de
formalização contratual, no valor de 195€+IS.
4. Outras informações
A transmissão do imóvel está sujeita a impostos e outros custos, nomeadamente:

Despesas no âmbito Imposto do Selo sobre valor de aquisição: 680,00 EUR no momento da contratação.
celebração contrato de
crédito
Documento Particular Autenticado (acto: compra e venda): 457,50 EUR. Os custos com o mútuo
encontram-se identificados na Parte A – Secção “4. Taxa de juro e outros custos” – “Outros
custos”.
Caso opte por outra modalidade de formalização do contrato, diferente do Documento Particular
Autenticado, o custo de contratação, enunciado poderá ser distinto do valor apresentado.
Certifique-se que tomou conhecimento dos mesmos.

Para mais informação sobre os produtos de crédito relativo a imóveis e suas características consultar o endereço do sítio de
Internet www.cgd.pt ou agência.
Observações:
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4. Outras informações
Custo total estimado do 188.184,59 EUR, que corresponde à soma de 76.500,00 EUR de montante do crédito com
crédito: 111.684,59 EUR de custo total estimado para o consumidor.
Isto significa que irá pagar 2,46 EUR por cada Euro que pediu emprestado.
O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e poderá variar, nomeadamente em

consequência da alteração da taxa de juro.
Dados do consumidor: Susana tavares - 27 Anos - 11.900,00 EUR
Valor do investimento: 85.000,00 EUR
Despesas familiares regulares mensais: 1,00 EUR
Rendimento anual liquido: 8.100,00 EUR
Prémio Seguro não vida – O valor do prémio do seguro do imóvel apresentado na Parte A – Secção 4. Taxa de juro e
Multirriscos Habitação outros custos, é meramente indicativo dado que assenta num conjunto de pressupostos,
nomeadamente: (i) os dados indicados pelo cliente, (ii) a inexistência de fatores de agravamento
de risco, (iii) o capital seguro obtido com base no maior valor de entre, o produto apurado entre o
número de m2 e o valor médio de referência de mercado/região, ou com base em 65% do valor
estimado da avaliação e (iv) na assunção de que o plano de coberturas a contratar corresponde
ao Plano Casa 2 sem franquia.
O cliente deverá verificar a adequação do valor do capital resultante da simulação às

caraterísticas construtivas do imóvel a segurar.
O Segurador pode solicitar informação adicional e/ou confirmar os dados indicados, podendo
daqui resultar a não verificação, no caso concreto, dos pressupostos sobre os quais assentou a
presente simulação e, consequentemente, a não aceitação do seguro nas condições referidas na
presente simulação. Deste modo importa notar que os prémios de seguro desta simulação e a
verificação dos respetivos pressupostos carecem de confirmação e aceitação por parte do
Segurador. Para os dados indicados, apurou-se o prémio apresentado, que inclui cargas fiscais e
parafiscais em vigor à data da simulação. Qualquer alteração legal posterior, às cargas fiscais ou
parafiscais aplicáveis, terá que ser considerada pelo Segurador aquando da emissão do contrato.
Esta simulação tem validade de 30 dias, sem prejuízo da possibilidade de alteração do prémio
apurado caso ocorra uma alteração legal, posterior à data da simulação, que determine a
modificação das cargas fiscais ou parafiscais aplicáveis aquando da emissão do contrato.
A informação constante neste documento não dispensa a consulta, pelo cliente, da informação
pré-contratual e contratual legalmente exigida, que pode ser obtida junto da Caixa, por forma a
ficar devidamente esclarecido sobre as condições do contrato do seguro.
5. Documentação necessária
Documentação necessária para a aprovação do empréstimo:
Documentos Onde Obter

Para formalização do pedido de crédito:
Caixa Geral de Depósitos e/ou Carta
Impresso da CGD para proposta de crédito
de Decisão Online
Documento de identificação e Número de Identificação Fiscal (NIF) Proponente(s) / Fiador(es)
Observações:
- Se Cliente Não Residente (UE): documento de identificação nacional e/ou
passaporte.
- Se Cliente Não Residente (Não UE): passaporte.
Declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação (Proponente(s) / Fiador(es)) Repartição de Finanças
Observações:
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- Se Cliente Residente no Estrangeiro: Declaração de Impostos no País de
Liquidação.
- Se Cliente Residente no Estrangeiro e isento de IRS: Declaração da Entidade
Pagadora comprovativa da isenção.
Em ambas as situações os documentos terão de ser traduzidos e autenticados pelo
Consulado.
Os 3 últimos recibos de vencimento (Proponente(s) / Fiador(es)) Entidade Patronal
Observações:
- Se Cliente Residente no Estrangeiro a declaração terá de ser traduzida e
autenticada pelo Consulado.
Declaração da Entidade Patronal (Proponente(s) / Fiador(es)), com indicação da data
Entidade Patronal
de admissão e vínculo contratual
Observações:
- Se Cliente Residente no Estrangeiro a declaração terá de ser traduzida e
autenticada pelo Consulado.
Os 3 últimos extratos bancários (Para Proponente(s) / Fiador(es) com
Instituição de Crédito
responsabilidades em OIC)
Propostas de subscrição de Seguros de Vida e Multirriscos Caixa Geral de Depósitos
Para avaliação do imóvel:

Planta de localização do prédio Câmara Municipal / Vendedor
Planta do imóvel a hipotecar / financiar Câmara Municipal / Vendedor
Conservatória do Registo Predial /
Certidão Conservatória do Registo Predial
Vendedor
Documento Matricial ou Caderneta Predial Repartição de Finanças / Vendedor
Documentação necessária para a celebração do contrato:

Para preparação de escritura:
Cópia dos documentos de identificação dos vendedores (Bilhete de Identidade/Cartão
do Cidadão e NIF, para particulares, ou Certidão Comercial atualizada, para Vendedor
empresas), quando a finalidade é aquisição.
Declaração de Pagamento do IMT ou da sua isenção Repartição de Finanças
Licença de Habitabilidade/Utilização Câmara Municipal / Vendedor
Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior (CE) Vendedor
Procurações com poderes de representação dos intervenientes na assinatura do
Cartório Notarial
contrato (caso se aplique)
Carta de aceitação do risco emitida pela Seguradora relativa ao Seguro de Vida e
Seguradora
Multirriscos
Ficha Técnica da Habitação Vendedor
Certidão de renuncia ao direito de preferência emitida (quando aplicável) pelo(a):
- IPPAR
- Câmara Municipal
- Cooperativa de Habitação
Para Transferência de OIC acresce:
- Declaração de Dívida atualizada, com indicação dos dados de financiamento OIC
- Cópia da Escritura de Compra e Venda e mútuo com Hipoteca de Instituição
Cartório Notarial / OIC
Bancária anterior e respetivo documento complementar
No dia da escritura:
10/18
- Termo de Cancelamento de Hipoteca (quando aplicável) OIC
Proponente(s) / Fiador(es) / Vendedor
- Documento de Identificação (BI, Cartão do Cidadão ou Passaporte)
(es)
Proponente(s) / Fiador(es) / Vendedor
- Número de Identificação Fiscal (NIF)
(es)
A não prestação de informações ou a não entrega dos documentos solicitados pelo mutuante bem como a prestação de
informações falsas ou desatualizadas tem como efeito a não concessão do crédito.
6. Quadros de reembolso
A - Quadro de reembolso do empréstimo
Os produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu empréstimo têm um efeito de redução de spread, conforme
descrito na Secção “8. Obrigações adicionais”
O total a pagar (coluna 8) correspondente à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2), aos
impostos (coluna 6) e a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna "Outros Custos" referem-se a custos iniciais
nomeadamente comissão de estudo, comissão de avaliação, comissão de formalização, custo da emissão da apólice do ramo
não vida, documento particular autenticado e custos periódicos nomeadamente prémio do seguro de vida, custo de emissão e
renovação do certificado de seguro de vida, prémio do seguro do imóvel, conta caixa. O capital em dívida (coluna 5) é o
montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Número da Amortização de Capital em Dívida (fim do Outros

Juros Prestação Impostos Total a pagar
prestação Capital período) custos
(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
Início 76.500,00 484,70 1.105,65
1 59,52 353,81 413,33 76.440,48 0,25 113,16 526,75
2 59,79 353,54 413,33 76.380,69 0,25 14,18 427,76
3 60,07 353,26 413,33 76.320,62 0,25 14,18 427,76
4 60,35 352,98 413,33 76.260,27 0,25 14,18 427,76
5 60,63 352,70 413,33 76.199,64 0,25 14,18 427,76
6 60,91 352,42 413,33 76.138,73 0,25 14,18 427,76
7 61,19 352,14 413,33 76.077,54 0,25 14,18 427,76
8 61,47 351,86 413,33 76.016,07 0,25 14,18 427,76
9 61,76 351,57 413,33 75.954,31 0,25 14,18 427,76
10 62,04 351,29 413,33 75.892,27 0,25 14,18 427,76
11 62,33 351,00 413,33 75.829,94 0,25 14,18 427,76
12 62,62 350,71 413,33 75.767,32 0,25 14,17 427,75
Total ano 1 732,68 4.227,28 4.959,96 3,02 269,13 5.232,11
13 62,91 350,42 413,33 75.704,41 0,25 113,13 526,71
Total ano 2 774,37 4.185,59 4.959,96 3,02 268,83 5.231,81
25 66,49 346,84 413,33 74.926,46 0,25 113,12 526,70
Total ano 3 818,47 4.141,49 4.959,96 3,02 268,62 5.231,60
37 70,27 343,06 413,33 74.104,21 0,25 113,24 526,82
Total ano 4 865,05 4.094,91 4.959,96 3,02 270,12 5.233,10
49 74,27 339,06 413,33 73.235,16 0,25 113,33 526,91
Total ano 5 914,31 4.045,65 4.959,96 3,02 271,13 5.234,11
61 78,50 334,83 413,33 72.316,62 0,25 113,49 527,07
Total ano 6 966,36 3.993,60 4.959,96 3,02 272,12 5.235,10
73 82,97 330,36 413,33 71.345,79 0,25 113,85 527,43
Total ano 7 1.021,39 3.938,57 4.959,96 3,02 276,43 5.239,41
85 87,70 325,63 413,33 70.319,67 0,25 114,21 527,79
Total ano 8 1.079,53 3.880,43 4.959,96 3,02 280,72 5.243,70
11/18
(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
97 92,69 320,64 413,33 69.235,15 0,25 114,66 528,24
Total ano 9 1.141,00 3.818,96 4.959,96 3,02 286,06 5.249,04
109 97,97 315,36 413,33 68.088,87 0,25 115,31 528,89
Total ano 10 1.205,96 3.754,00 4.959,96 3,02 293,86 5.256,84
121 103,54 309,79 413,33 66.877,34 0,25 116,07 529,65
Total ano 11 1.274,60 3.685,36 4.959,96 3,02 303,02 5.266,00
133 109,44 303,89 413,33 65.596,84 0,25 116,80 530,38
Total ano 12 1.347,18 3.612,78 4.959,96 3,02 311,76 5.274,74
145 115,67 297,66 413,33 64.243,43 0,25 117,61 531,19
Total ano 13 1.423,88 3.536,08 4.959,96 3,02 321,50 5.284,48
157 122,25 291,08 413,33 62.812,97 0,25 118,67 532,25
Total ano 14 1.504,96 3.455,00 4.959,96 3,02 334,29 5.297,27
169 129,22 284,11 413,33 61.301,04 0,25 119,66 533,24
Total ano 15 1.590,63 3.369,33 4.959,96 3,02 346,11 5.309,09
181 136,57 276,76 413,33 59.703,06 0,25 120,89 534,47
Total ano 16 1.681,21 3.278,75 4.959,96 3,02 360,90 5.323,88
193 144,35 268,98 413,33 58.014,07 0,25 122,00 535,58
Total ano 17 1.776,93 3.183,03 4.959,96 3,02 374,16 5.337,14
205 152,57 260,76 413,33 56.228,92 0,25 123,14 536,72
Total ano 18 1.878,08 3.081,88 4.959,96 3,02 387,89 5.350,87
217 161,25 252,08 413,33 54.342,16 0,25 124,19 537,77
Total ano 19 1.985,04 2.974,92 4.959,96 3,02 400,43 5.363,41
229 170,43 242,90 413,33 52.347,94 0,25 125,29 538,87
Total ano 20 2.098,03 2.861,93 4.959,96 3,02 413,67 5.376,65
241 180,14 233,19 413,33 50.240,20 0,25 126,31 539,89
Total ano 21 2.217,48 2.742,48 4.959,96 3,02 425,91 5.388,89
253 190,39 222,94 413,33 48.012,47 0,25 127,27 540,85
Total ano 22 2.343,74 2.616,22 4.959,96 3,02 437,47 5.400,45
265 201,23 212,10 413,33 45.657,89 0,25 128,26 541,84
Total ano 23 2.477,16 2.482,80 4.959,96 3,02 449,37 5.412,35
277 212,69 200,64 413,33 43.169,27 0,25 129,20 542,78
Total ano 24 2.618,19 2.341,77 4.959,96 3,02 460,54 5.423,52
289 224,80 188,53 413,33 40.538,97 0,25 130,11 543,69
Total ano 25 2.767,26 2.192,70 4.959,96 3,02 471,51 5.434,49
301 237,60 175,73 413,33 37.758,91 0,25 130,90 544,48
Total ano 26 2.924,83 2.035,13 4.959,96 3,02 480,95 5.443,93
313 251,12 162,21 413,33 34.820,56 0,25 131,53 545,11
Total ano 27 3.091,31 1.868,65 4.959,96 3,02 488,54 5.451,52
325 265,42 147,91 413,33 31.714,95 0,25 131,72 545,30
Total ano 28 3.267,34 1.692,62 4.959,96 3,02 490,79 5.453,77
337 280,53 132,80 413,33 28.432,50 0,25 131,58 545,16
Total ano 29 3.453,35 1.506,61 4.959,96 3,02 489,12 5.452,10
349 296,50 116,83 413,33 24.963,18 0,25 130,98 544,56
Total ano 30 3.649,97 1.309,99 4.959,96 3,02 482,00 5.444,98
361 313,39 99,94 413,33 21.296,32 0,25 129,48 543,06
Total ano 31 3.857,75 1.102,21 4.959,96 3,02 463,99 5.426,97
373 331,23 82,10 413,33 17.420,73 0,25 127,15 540,73
Total ano 32 4.077,41 882,55 4.959,96 3,02 436,01 5.398,99
385 350,09 63,24 413,33 13.324,46 0,25 123,82 537,40
Total ano 33 4.309,56 650,40 4.959,96 3,02 396,07 5.359,05
397 370,02 43,31 413,33 8.994,97 0,25 119,13 532,71
12/18
(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
Total ano 34 4.554,90 405,06 4.959,96 3,02 339,79 5.302,77
409 391,08 22,25 413,33 4.419,01 0,25 112,73 526,31
420 411,45 1,88 413,33 0,25 14,35 427,93
Último ano 4.810,09 145,73 4.955,82 3,02 271,13 5.229,97
Total 76.500,00 97.094,46 173.594,46 590,54 13.999,59 188.184,59

Neste quadro de reembolso, os montantes apresentados em itálico podem sofrer alterações sempre que o indexante for
atualizado e/ou em caso de alteração da taxa em função da não verificação das condições enunciadas na secção “8.
Obrigações adicionais” em “Vendas associadas facultativas”.
B - Quadro de reembolso com aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos e sem o
efeito financeiro das vendas associadas
O presente quadro de reembolso reflete o impacto sobre o quadro “A - Quadro de reembolso do empréstimo” do aumento da
TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos, correspondente a 5,219% e da não contratação e
manutenção dos produtos e serviços que escolheu associar ao empréstimo.

(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
Início 76.500,00 484,70 1.105,65
1 56,22 369,75 425,97 76.443,78 0,25 113,16 539,39
2 56,49 369,48 425,97 76.387,29 0,25 14,18 440,40
3 56,76 369,21 425,97 76.330,53 0,25 14,18 440,40
4 57,04 368,93 425,97 76.273,49 0,25 14,18 440,40
5 57,31 368,66 425,97 76.216,18 0,25 14,18 440,40
6 57,59 368,38 425,97 76.158,59 0,25 14,18 440,40
7 57,87 368,10 425,97 76.100,72 0,25 14,18 440,40
8 58,15 367,82 425,97 76.042,57 0,25 14,18 440,40
9 58,43 367,54 425,97 75.984,14 0,25 14,18 440,40
10 58,71 367,26 425,97 75.925,43 0,25 14,18 440,40
11 59,00 366,97 425,97 75.866,43 0,25 14,18 440,40
12 59,28 366,69 425,97 75.807,15 0,25 14,17 440,39
Total ano 1 692,85 4.418,79 5.111,64 3,02 269,13 5.383,79
13 59,57 366,40 425,97 75.747,58 0,25 113,14 539,36
Total ano 2 734,14 4.377,50 5.111,64 3,02 268,88 5.383,54
25 63,12 362,85 425,97 75.009,89 0,25 113,13 539,35
Total ano 3 777,89 4.333,75 5.111,64 3,02 268,72 5.383,38
37 66,88 359,09 425,97 74.228,24 0,25 113,25 539,47
Total ano 4 824,20 4.287,44 5.111,64 3,02 270,27 5.384,93
49 70,86 355,11 425,97 73.400,06 0,25 113,34 539,56
Total ano 5 873,29 4.238,35 5.111,64 3,02 271,34 5.386,00
61 52,08 463,96 516,04 72.545,55 0,25 113,52 629,81
Total ano 6 647,41 5.545,07 6.192,48 3,02 272,43 6.467,93
73 56,22 459,82 516,04 71.894,00 0,25 113,92 630,21
Total ano 7 698,86 5.493,62 6.192,48 3,02 277,22 6.472,72
85 60,68 455,36 516,04 71.190,68 0,25 114,32 630,61
Total ano 8 754,37 5.438,11 6.192,48 3,02 282,04 6.477,54
97 65,51 450,53 516,04 70.431,48 0,25 114,82 631,11
Total ano 9 814,30 5.378,18 6.192,48 3,02 288,00 6.483,50
109 70,71 445,33 516,04 69.611,98 0,25 115,53 631,82
Total ano 10 878,97 5.313,51 6.192,48 3,02 296,55 6.492,05
13/18
(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
121 76,33 439,71 516,04 68.727,39 0,25 116,37 632,66
Total ano 11 948,83 5.243,65 6.192,48 3,02 306,61 6.502,11
133 82,39 433,65 516,04 67.772,50 0,25 117,18 633,47
Total ano 12 1.024,20 5.168,28 6.192,48 3,02 316,35 6.511,85
145 88,94 427,10 516,04 66.741,75 0,25 118,09 634,38
Total ano 13 1.105,55 5.086,93 6.192,48 3,02 327,26 6.522,76
157 96,00 420,04 516,04 65.629,14 0,25 119,28 635,57
Total ano 14 1.193,39 4.999,09 6.192,48 3,02 341,49 6.536,99
169 103,63 412,41 516,04 64.428,12 0,25 120,39 636,68
Total ano 15 1.288,19 4.904,29 6.192,48 3,02 354,92 6.550,42
181 111,86 404,18 516,04 63.131,70 0,25 121,79 638,08
Total ano 16 1.390,54 4.801,94 6.192,48 3,02 371,66 6.567,16
193 120,75 395,29 516,04 61.732,27 0,25 123,07 639,36
Total ano 17 1.501,00 4.691,48 6.192,48 3,02 387,02 6.582,52
205 130,34 385,70 516,04 60.221,68 0,25 124,41 640,70
Total ano 18 1.620,24 4.572,24 6.192,48 3,02 403,12 6.598,62
217 140,69 375,35 516,04 58.591,09 0,25 125,66 641,95
Total ano 19 1.748,97 4.443,51 6.192,48 3,02 418,17 6.613,67
229 151,87 364,17 516,04 56.830,94 0,25 127,00 643,29
Total ano 20 1.887,90 4.304,58 6.192,48 3,02 434,23 6.629,73
241 163,94 352,10 516,04 54.930,97 0,25 128,27 644,56
Total ano 21 2.037,90 4.154,58 6.192,48 3,02 449,47 6.644,97
253 176,96 339,08 516,04 52.880,05 0,25 129,50 645,79
Total ano 22 2.199,79 3.992,69 6.192,48 3,02 464,23 6.659,73
265 191,02 325,02 516,04 50.666,20 0,25 130,79 647,08
Total ano 23 2.374,55 3.817,93 6.192,48 3,02 479,62 6.675,12
277 206,20 309,84 516,04 48.276,47 0,25 132,03 648,32
Total ano 24 2.563,20 3.629,28 6.192,48 3,02 494,49 6.689,99
289 222,58 293,46 516,04 45.696,89 0,25 133,27 649,56
Total ano 25 2.766,83 3.425,65 6.192,48 3,02 509,42 6.704,92
301 240,26 275,78 516,04 42.912,38 0,25 134,39 650,68
Total ano 26 2.986,63 3.205,85 6.192,48 3,02 522,90 6.718,40
313 259,35 256,69 516,04 39.906,66 0,25 135,36 651,65
Total ano 27 3.223,90 2.968,58 6.192,48 3,02 534,55 6.730,05
325 279,95 236,09 516,04 36.662,16 0,25 135,84 652,13
Total ano 28 3.480,03 2.712,45 6.192,48 3,02 540,28 6.735,78
337 302,19 213,85 516,04 33.159,89 0,25 135,95 652,24
Total ano 29 3.756,49 2.435,99 6.192,48 3,02 541,59 6.737,09
349 326,20 189,84 516,04 29.379,39 0,25 135,53 651,82
Total ano 30 4.054,92 2.137,56 6.192,48 3,02 536,56 6.732,06
361 352,11 163,93 516,04 25.298,56 0,25 134,03 650,32
Total ano 31 4.377,06 1.815,42 6.192,48 3,02 518,57 6.714,07
373 380,08 135,96 516,04 20.893,53 0,25 131,51 647,80
Total ano 32 4.724,79 1.467,69 6.192,48 3,02 488,33 6.683,83
385 410,28 105,76 516,04 16.138,54 0,25 127,74 644,03
Total ano 33 5.100,15 1.092,33 6.192,48 3,02 443,06 6.638,56
397 442,87 73,17 516,04 11.005,80 0,25 122,23 638,52
Total ano 34 5.505,31 687,17 6.192,48 3,02 376,95 6.572,45
409 478,06 37,98 516,04 5.465,30 0,25 114,49 630,78
420 423,93 2,04 425,97 0,25 14,36 440,58
Último ano 5.943,36 249,79 6.193,15 3,02 271,34 6.467,51
14/18
(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
Total 76.500,00 134.833,27 211.333,27 590,54 14.702,42 226.626,23
15/18
PARTE C
INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR
1. Quadro de reembolso
Este quadro apresenta o plano financeiro para um empréstimo sem o efeito financeiro das vendas associadas facultativas
enunciadas na Parte A, em “8. Obrigações adicionais” e espelham o Montante total a reembolsar (MTIC) apresentado na Parte
A – Secção “3.Principais características do empréstimo”.
O total a pagar (coluna 8) correspondente à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2), aos
impostos (coluna 6) e a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna "Outros Custos" referem-se a custos iniciais
nomeadamente comissão de estudo, comissão de avaliação, comissão de formalização, custo da emissão da apólice do ramo
não vida, documento particular autenticado e custos periódicos nomeadamente prémio do seguro de vida, custo de emissão e
renovação do certificado de seguro de vida, prémio do seguro do imóvel, conta caixa. O capital em dívida (coluna 5) é o
montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.

(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
Início 76.500,00 484,70 1.105,65
1 56,22 369,75 425,97 76.443,78 0,25 113,16 539,39
2 56,49 369,48 425,97 76.387,29 0,25 14,18 440,40
3 56,76 369,21 425,97 76.330,53 0,25 14,18 440,40
4 57,04 368,93 425,97 76.273,49 0,25 14,18 440,40
5 57,31 368,66 425,97 76.216,18 0,25 14,18 440,40
6 57,59 368,38 425,97 76.158,59 0,25 14,18 440,40
7 57,87 368,10 425,97 76.100,72 0,25 14,18 440,40
8 58,15 367,82 425,97 76.042,57 0,25 14,18 440,40
9 58,43 367,54 425,97 75.984,14 0,25 14,18 440,40
10 58,71 367,26 425,97 75.925,43 0,25 14,18 440,40
11 59,00 366,97 425,97 75.866,43 0,25 14,18 440,40
12 59,28 366,69 425,97 75.807,15 0,25 14,17 440,39
Total ano 1 692,85 4.418,79 5.111,64 3,02 269,13 5.383,79
13 59,57 366,40 425,97 75.747,58 0,25 113,14 539,36
Total ano 2 734,14 4.377,50 5.111,64 3,02 268,88 5.383,54
25 63,12 362,85 425,97 75.009,89 0,25 113,13 539,35
Total ano 3 777,89 4.333,75 5.111,64 3,02 268,72 5.383,38
37 66,88 359,09 425,97 74.228,24 0,25 113,25 539,47
Total ano 4 824,20 4.287,44 5.111,64 3,02 270,27 5.384,93
49 70,86 355,11 425,97 73.400,06 0,25 113,34 539,56
Total ano 5 873,29 4.238,35 5.111,64 3,02 271,34 5.386,00
61 75,08 350,89 425,97 72.522,55 0,25 113,52 539,74
Total ano 6 925,31 4.186,33 5.111,64 3,02 272,40 5.387,06
73 79,55 346,42 425,97 71.592,77 0,25 113,88 540,10
Total ano 7 980,41 4.131,23 5.111,64 3,02 276,79 5.391,45
85 84,29 341,68 425,97 70.607,62 0,25 114,25 540,47
Total ano 8 1.038,84 4.072,80 5.111,64 3,02 281,16 5.395,82
97 89,31 336,66 425,97 69.563,76 0,25 114,70 540,92
Total ano 9 1.100,72 4.010,92 5.111,64 3,02 286,59 5.401,25
109 94,63 331,34 425,97 68.457,72 0,25 115,36 541,58
Total ano 10 1.166,28 3.945,36 5.111,64 3,02 294,51 5.409,17
121 100,27 325,70 425,97 67.285,80 0,25 116,14 542,36
Total ano 11 1.235,74 3.875,90 5.111,64 3,02 303,82 5.418,48
133 106,24 319,73 425,97 66.044,09 0,25 116,88 543,10
Total ano 12 1.309,36 3.802,28 5.111,64 3,02 312,70 5.427,36
145 112,57 313,40 425,97 64.728,40 0,25 117,70 543,92
16/18
1. Quadro de reembolso
(3) (4) (6) (8)
(1) (2) (5) (7)
Total ano 13 1.387,35 3.724,29 5.111,64 3,02 322,62 5.437,28
157 119,28 306,69 425,97 63.334,34 0,25 118,79 545,01
Total ano 14 1.470,00 3.641,64 5.111,64 3,02 335,62 5.450,28
169 126,38 299,59 425,97 61.857,24 0,25 119,79 546,01
Total ano 15 1.557,56 3.554,08 5.111,64 3,02 347,68 5.462,34
181 133,91 292,06 425,97 60.292,15 0,25 121,05 547,27
Total ano 16 1.650,35 3.461,29 5.111,64 3,02 362,75 5.477,41
193 141,89 284,08 425,97 58.633,82 0,25 122,18 548,40
Total ano 17 1.748,65 3.362,99 5.111,64 3,02 376,31 5.490,97
205 150,34 275,63 425,97 56.876,72 0,25 123,35 549,57
Total ano 18 1.852,83 3.258,81 5.111,64 3,02 390,36 5.505,02
217 159,29 266,68 425,97 55.014,94 0,25 124,42 550,64
Total ano 19 1.963,17 3.148,47 5.111,64 3,02 403,24 5.517,90
229 168,78 257,19 425,97 53.042,28 0,25 125,56 551,78
Total ano 20 2.080,12 3.031,52 5.111,64 3,02 416,85 5.531,51
241 178,84 247,13 425,97 50.952,10 0,25 126,61 552,83
Total ano 21 2.204,03 2.907,61 5.111,64 3,02 429,48 5.544,14
253 189,49 236,48 425,97 48.737,42 0,25 127,61 553,83
Total ano 22 2.335,30 2.776,34 5.111,64 3,02 441,46 5.556,12
265 200,78 225,19 425,97 46.390,83 0,25 128,63 554,85
Total ano 23 2.474,42 2.637,22 5.111,64 3,02 453,80 5.568,46
277 212,74 213,23 425,97 43.904,45 0,25 129,60 555,82
Total ano 24 2.621,82 2.489,82 5.111,64 3,02 465,43 5.580,09
289 225,41 200,56 425,97 41.269,96 0,25 130,56 556,78
Total ano 25 2.777,99 2.333,65 5.111,64 3,02 476,88 5.591,54
301 238,84 187,13 425,97 38.478,54 0,25 131,38 557,60
Total ano 26 2.943,47 2.168,17 5.111,64 3,02 486,80 5.601,46
313 253,06 172,91 425,97 35.520,85 0,25 132,06 558,28
Total ano 27 3.118,79 1.992,85 5.111,64 3,02 494,87 5.609,53
325 268,14 157,83 425,97 32.386,98 0,25 132,28 558,50
Total ano 28 3.304,57 1.807,07 5.111,64 3,02 497,52 5.612,18
337 284,11 141,86 425,97 29.066,44 0,25 132,16 558,38
Total ano 29 3.501,40 1.610,24 5.111,64 3,02 496,16 5.610,82
349 301,03 124,94 425,97 25.548,12 0,25 131,59 557,81
Total ano 30 3.709,98 1.401,66 5.111,64 3,02 489,22 5.603,88
361 318,96 107,01 425,97 21.820,21 0,25 130,08 556,30
Total ano 31 3.930,98 1.180,66 5.111,64 3,02 471,13 5.585,79
373 337,96 88,01 425,97 17.870,23 0,25 127,72 553,94
Total ano 32 4.165,13 946,51 5.111,64 3,02 442,78 5.557,44
385 358,10 67,87 425,97 13.684,96 0,25 124,32 550,54
Total ano 33 4.413,25 698,39 5.111,64 3,02 402,09 5.516,75
397 379,43 46,54 425,97 9.250,38 0,25 119,53 545,75
Total ano 34 4.676,10 435,54 5.111,64 3,02 344,51 5.459,17
409 402,03 23,94 425,97 4.551,68 0,25 112,95 539,17
420 423,93 2,04 425,97 0,25 14,36 440,58
Último ano 4.953,71 156,96 5.110,67 3,02 271,34 5.385,03
Total 76.500,00 102.406,43 178.906,43 590,54 14.100,86 193.597,83
17/18
Resumo da Simulação de Crédito Habitação Caixa
Parâmetros da Simulação de Crédito Habitação

Data da Simulação: 04-10-2022
Destino da habitação: Habitação Própria Permanente
Finalidade: Compra
Montante total do financiamento: 76.500,00 €
Valor do imóvel: 106.383,00 €
Valor de investimento: 85.000,00 €
Prazo: 35 anos
Prestação mensal inicial: 413,33 €
Taxa base fixa a 5 anos 3,35%
Spread: 2,2%
TAN: 5,55%
TAEG: 6,8%
TAEG c/ vendas associadas facultativas: 6,5%
Seguro de Vida (valor inicial mensal): 7,88 €
Seguro Multirriscos (mensal): 8,16 €
Comissão de estudo*: 226,20 €
Comissão de avaliação**: 239,20 €
Comissão mensal*: 0,00 €
Outras comissões iniciais*: 202,80 €
* Inclui Imposto do Selo ; ** Inclui IVA;
O valor da taxa de juro anual nominal acima indicado é o que se encontra em vigor até ao final do mês em curso, pelo que poderá ser revisto até à data de contratação do empréstimo.
Proponentes e Fiadores
Caracterização do(s) proponente(s)

Nome Idade (Anos) NIF Profissão Código Postal
Susana tavares 27 237393646 Pessoal dos Serviços e Restauração 2330-057
Rendimento anual bruto: 11.900,00 Euros

Encargo mensal com outros créditos: 0,00 Euros
Relação comercial com a CGD e respetivos benefícios e custos associados (produtos associados facultativos)
• Pack Ligação: (- 0,25%)

• Seguro de Vida*** ( 1P - IDP )
• Seguro de Multirriscos***
***Seguro subscrito na Fidelidade – Companhia de Seguros S.A. numa Agência da CGD ou junto de um mediador de seguros da Fidelidade que seja promotor da CGD.
Para obter mais informações sobre as condições da presente simulação e a documentação necessária para prosseguir com o pedido de crédito, consulte a
Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE). Esta simulação é meramente indicativa e não constitui garantia de concessão de crédito.
18/18

03 de Novembro de 2022: Parte A Fine - Ficha de Informação Normalizada Europeia

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03 de Novembro de 2022: Parte A Fine - Ficha de Informação Normalizada Europeia

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PARTE A

FINE – FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA

FINE de Simulação Crédito à habitação com garantia hipotecária

Crédito Habitação Geral

O presente documento foi redigido em 04 de outubro de 2022 para Susana tavares.

As informações adiante apresentadas permanecem válidas até 03 de novembro de 2022.

Nome: Caixa Geral de Depósitos, S.A.

Endereço geográfico: Av. João XXI, 63 - 1000-300 LISBOA

Endereço do sítio de www.cgd.pt

3. Principais características do empréstimo

Montante e moeda do 76.500,00 EUR

Duração do empréstimo: 420 meses

Empréstimo reembolsado, desde o início, em 420 prestações mensais constantes de capital e

Os valores da taxa fixa e do indexante a aplicar ao contrato serão os que se encontrarem em

Para mais informação sobre o indexante consultar http://www.emmi-benchmarks.eu, sendo a

O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e poderá variar,

Valor presumido do imóvel 106.383,00 EUR

O montante máximo de crédito disponível em relação ao valor do imóvel é de 80%, ou 85.106,40

4. Taxa de juro e outros custos

Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção

Durante o período de taxa de juro variável:

4,046%, resultante da soma do indexante (Euribor a 6 meses) de 1,596% e do spread base de

Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção

3,796%, resultante da soma do indexante (Euribor a 6 meses) de 1,596% e do spread contratado

Outras componentes da Custos a pagar uma única vez:

Comissão de avaliação: 239,20 EUR, (230,00 EUR, acrescido de 4% de Imposto do Selo), a

Comissão de Formalização Contratual: 202,80 EUR, (195,00 EUR, acrescido de 4% de Imposto

Custos a pagar periodicamente:

Esta TAEG é calculada com base em pressupostos sobre a taxa de juro.

Periodicidade das Mensais

Número de prestações: 420

Montante da prestação 413,33 EUR

O montante da prestação acima indicado manter-se-á inalterado durante 5 anos.

7. Quadro de reembolso indicativo

Caixa Seguro Vida

Seguro não vida - Multi Riscos Habitação:

Vendas associadas facultativas:

Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente.

Em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional o reembolso antecipado, parcial ou

10. Características flexíveis

11. Outros direitos do consumidor

13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor

Acresce Imposto do Selo à taxa legal em vigor.

14. Informações adicionais

15. Autoridade de supervisão

O mutuante é supervisionado pelo Banco de Portugal (www.bportugal.pt).

INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE

1. Vendas associadas facultativas

A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa.

Taxa Anual de Encargos

2. Regime especial de garantias

3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo

A transmissão do imóvel está sujeita a impostos e outros custos, nomeadamente:

Certifique-se que tomou conhecimento dos mesmos.

O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e poderá variar, nomeadamente em

Dados do consumidor: Susana tavares - 27 Anos - 11.900,00 EUR

Valor do investimento: 85.000,00 EUR

Despesas familiares regulares mensais: 1,00 EUR

Rendimento anual liquido: 8.100,00 EUR