RMOU Batalha

Diário da República, 2.ª série — N.
º 219 — 15 de novembro de 2016 33977
MUNICÍPIO DA BATALHA 2 — O presente Regulamento estabelece princípios aplicáveis à ati-

vidade da urbanização e da edificação, as regras gerais referentes às
Regulamento n.º 1037/2016 taxas devidas pela realização de operações urbanísticas, pela emissão
de alvarás e admissão de comunicação prévia, manutenção e reforço de
infraestruturas urbanísticas, bem como às compensações e cedências a
Regulamento Municipal de Operações Urbanísticas (RMOU) efetuar ao Município.
Paulo Jorge Frazão Batista dos Santos, Presidente da Câmara Mu-
nicipal da Batalha, torna público, para efeitos do disposto no n.º 3 do Artigo 2.º
artigo 101.º do Código do Procedimento Administrativo (CPA), aprovado Definições
pelo Decreto-Lei n.º 4/2015, de 7 de janeiro, que foi dado cumprimento
ao disposto nos n.os 1 e 2 do citado artigo, não tendo sido registadas 1 — Para efeitos do presente Regulamento, entende-se por:
quaisquer reclamações/sugestões à proposta de alteração ao Regulamento a) Aglomerado Urbano: conjunto coerente e articulado de edificações
Municipal de Operações Urbanísticas (RMOU), publicitado no Boletim multifuncionais, desenvolvido segundo uma rede viária estruturante, que
Municipal Digital, publicado no site oficial do Município da Batalha, em dispõe de todas ou quase todas as infraestruturas urbanísticas básicas, a
http://www.cm-batalha.pt/docs/documents/boletim_n18_abril2016.pdf, que corresponde um nome ou designação de lugar, constantes do apura-
e na Internet, no sítio Institucional do Município. O Regulamento ora mento efetuado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) (2001);
mencionado foi aprovado definitivamente pela Assembleia Municipal b) Afastamento posterior: considera-se o afastamento da edificação
realizada em 29/06/2016 (ponto 14), sob proposta da Câmara Municipal no alçado oposto ao acesso à via publica ou arruamento público;
em reunião ordinária realizada em 20/06/2016, conforme deliberação c) Alpendre: coberto saliente da edificação, normalmente, suspenso
n.º 2016/0296/G.A.P.. por colunas, ao nível do solo;
30 de setembro de 2016. — O Presidente Câmara Municipal da Ba- d) Alteração de uso: considera-se alteração de uso, quando a atividade
talha, Paulo Jorge Frazão Batista dos Santos. corresponde a uma secção de Classificação da Atividade Económica
(CAE) diferente, ou quando o uso esteja legislado por normas legais
Regulamento Municipal de Operações ou regulamentares diferentes do pedido inicial;
Urbanísticas (RMOU) e) Altura: dimensão de qualquer edificação ou elemento medida na
perpendicular desde a extremidade inferior do terreno até ao cimo da
cobertura;
Nota justificativa f) Anexo: construção destinada ao uso complementar da constru-
Encontra-se em vigor o Regulamento Municipal de Operações Urba- ção principal, nomeadamente garagens, arrumos ou apoio à fruição do
nísticas (RMOU), publicado no Diário da República, 2.ª série, n.º 51, respetivo logradouro, não constituindo unidade funcional ou título de
de 14 de março de 2011. propriedade autónomo;
Com a recente publicação do Decreto-Lei n.º 136/2014, de 9 de se- g) Área de impermeabilização: valor numérico expresso em m2, resul-
tembro, que procede à 13.ª alteração ao Decreto-Lei n.º 555/99, de tante do somatório da área de implantação das construções de qualquer
16 de dezembro e do Decreto-Lei n.º 214-G/2015, de 2 de outubro, que tipo e das áreas de solos pavimentados com materiais impermeáveis
estabelece o Regime Jurídico da urbanização e Edificação — RJUE bem ou que propiciem o mesmo efeito, designadamente, em arruamentos,
como com a entrada em vigor da 1.ª revisão ao Plano Diretor Municipal estacionamentos, equipamentos desportivos e logradouros;
da Batalha (PDM), publicada no Diário da República, 2.ª série, n.º 168, h) Arruamento ou rua: zona de circulação, podendo ser qualificado
de 28 de agosto, sob o Aviso n.º 9808/2015, impõe-se a adequação do como automóvel, ciclável e pedonal ou misto, conforme o tipo de uti-
presente regulamento a este novo contexto. lização. Inclui a(s) via(s) de tráfego, zonas de estacionamento, pas-
Neste sentido, importa, por isso, adequar o RMOU, integrando as seios, bermas, separadores ou áreas ajardinadas ao longo das faixas
alterações previstas pelo Decreto-Lei n.º 136/2014, de 9 de setembro, de rodagem;
aproveitando a oportunidade para corrigir meras imprecisões que se i) Baía de estacionamento: espaço destinado ao estacionamento de
constata existirem no regulamento em causa. veículos, situado ao longo de um arruamento e a ele adjacente;
A adequação, como as correções, infra relacionadas, que agora são j) Beirado: parte do telhado saliente até 0,80 metros da parede da
feitas ao Regulamento Municipal, deixam inalterada a tabela de taxas edificação;
com ele conexo e que faz parte integrante do Regulamento e Tabela de k) Corpo balançado: elemento construído, habitável, avançado rela-
Taxas e Outras Receitas Municipais. tivamente aos planos das fachadas de um edifício;
O projeto de alterações ao Regulamento Municipal de Operações l) Cota de soleira: demarcação altimétrica do nível do pavimento na
Urbanísticas (RMOU), foi submetido a consulta pública, para recolha entrada principal do edifício;
de sugestões pelo período de 30 dias úteis, tendo sido publicitado no m) Edifícios contíguos e funcionalmente ligados: edifícios que pos-
site oficial do Município da Batalha e no Boletim Municipal Digital, suam espaços de utilização comum, que todos utilizam para aceder à
em http://www.cm-batalha.pt/docs/documents/boletim_n18_abril2016. sua fração, designadamente, estacionamento coberto comum, portaria
pdf, dando-se assim cumprimento ao estatuído no artigo 101.º do Código comum, átrio comum, ou outros devidamente identificados;
de Procedimento Administrativo (CPA), aprovado pelo Decreto-Lei n) Envolvente: porção de espaço, construído ou não, que rodeia ou
n.º 4/2015, de 7 de janeiro. envolve um monumento, edifício, conjunto de edifícios, espaços ou
Nos termos e para os efeitos do estatuído no artigo 139.º do Código localidades;
de Procedimento Administrativo (CPA), conjugado com o preceituado o) Estudo urbanístico: proposta desenhada de ocupação do solo que,
no n.º 4 do artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na na ausência de planos de urbanização ou de pormenor, integra os projetos
sua redação atual, publica-se na íntegra o referido Regulamento. de operações urbanísticas;
p) Faixa de rodagem: parte do arruamento constituída por uma ou
mais vias de tráfego;
Projeto de Regulamento Municipal de Operações q) Frente urbana: extensão definida pelo conjunto das fachadas dos
Urbanísticas (RMOU) edifícios confinantes com uma dada via pública e compreendida entre
dois arruamentos sucessivos que nela concorrem;
r) Infraestruturas gerais: as que tendo um carácter estruturante servem,
TÍTULO I ou visam servir, mais que uma operação urbanística;
s) Infraestruturas locais: as que se inserem dentro da área objeto da
Operações urbanísticas operação urbanística e decorrem diretamente desta e ainda as de ligação
às infraestruturas gerais, da responsabilidade do promotor da operação
urbanística;
CAPÍTULO I t) Obras de reconstrução obras de construção subsequentes à demo-
lição, total ou parcial, de uma edificação existente, das quais resulte a
Disposições Gerais reconstituição da estrutura das fachadas», as quais estão genericamente
sujeitas ao procedimento de comunicação prévia.
u) Obras em estado avançado de execução: considera-se, para os
Artigo 1.º efeitos previstos no regulamento do RJUE, aquelas que:
Âmbito e objeto No caso de edificações tenham a estrutura de betão armado concluída
1 — O presente Regulamento é aplicável a todo o Município da e falte concluir pinturas e limpezas no interior dos edifícios, arranjos dos
Batalha logradouros e de espaços públicos adjacentes ao edifício ou lote;
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No caso de obras de urbanização só faltem executar as pavimenta- Artigo 5.º

ções;
Autores dos projetos
v) Obras em fase de acabamentos: aquelas que, no caso das obras de 1 — Os projetos relativos a operações urbanísticas devem ser elabo-
urbanização, apenas falte executar as pavimentações dos passeio se, no rados por técnicos que tenham, segundo a legislação em vigor, quali-
caso das edificações, apenas falte executar as pinturas e acabamentos ficação para o efeito.
interiores; 2 — Os técnicos autores de projetos devem elaborá-los obedecendo
w) Parcela: terreno legalmente constituído, correspondente a uma às normas técnicas e disposições regulamentares em vigor, tanto as de
unidade registral e matricial ou cadastral, confinante com via pública, âmbito nacional, como as específicas deste município.
em qualquer caso destinado a uma só edificação. Pode haver mais de
uma edificação, se existir relação funcional entre si. Artigo 6.º
x) Saliências: elementos construídos ou equipamentos que colocados
no paramento de uma parede são salientes relativamente ao plano da Normas de apresentação dos projetos
fachada; 1 — As peças escritas e desenhadas devem ser numeradas e ordena-
y) Telas finais: peças escritas e desenhadas que correspondam, em das e incluir um índice que refira o número de páginas e documento
rigor, à obra executada; presentados.
z) Terraço: plataforma constituída por uma laje, que tem um espaço 2 — Todas as peças escritas e desenhadas devem ser datadas.
ocupado por baixo, limitada por guardas na sua periferia; 3 — As escalas indicadas nos desenhos não dispensam a cotagem.
aa) Unidade de ocupação: edifício ou parte de edificação, destinada a 4 — Em desenhos de alteração e sobreposição (plantas e alçados)
comércio, habitação ou outros, com saída própria para uma parte comum devem ser representados:
da edificação, logradouro ou via pública;
bb) Unidade funcional: cada um dos espaços de um edifício, associado a) A preto, os elementos a conservar;
a uma determinada utilização, agregando os lugares de estacionamento b) A vermelho, os elementos a construir;
privado, os arrumos ou outros elementos, não autonomizáveis, que c) A amarelo ou azul, os elementos a demolir.
prolonguem e complementam essa utilização; d) A azul, os elementos existentes não licenciados.
cc) Vão: abertura numa fachada com mais de 15 cm de largura e
15 cm de altura; 5 — Não se aceitam peças rasuradas.
dd) Varanda: espaço total ou parcialmente aberto, adjacente aos com-
partimentos interiores de um edifício e complementares do uso daqueles, Artigo 7.º
com piso sobrelevado em relação ao solo, com parapeito, peitoril ou Normas para apresentação de ficheiros
guarda de proteção;
ee) Zona de visibilidade: considera-se zona de visibilidade as áreas 1 — A instrução de processo para realização de loteamentos, obras
definidas conforme artigo 58.º da Lei n.º 2110, de 19 Agosto de 1961. de urbanização, edifícios com impacto relevante ou impacto semelhante
a loteamento, prevista no presente Regulamento deve ainda incluir um
2 — Para as demais definições não abrangidas pelo número anterior, levantamento topográfico georreferenciado, planimétrico e altimétrico,
são consideradas as definições constantes da publicação de organismo ligado à Rede Nacional Geodésica (DATUM 73).
da administração central competente na área do planeamento territorial, 2 — As normas para formatação de ficheiros CAD de levantamentos
nomeadamente os conceitos técnicos constantes do Decreto Regulamen- topográficos e cartografia a utilizar nos projetos de loteamento, e de obras
tar n.º 9/2009, de 29 de Maio, na sua versão atualizada. de urbanização e outras operações urbanísticas constam do Anexo 1 ao
presente Regulamento.
3 — Para além do previsto no artigo anterior, deve ser apresentado um
exemplar em suporte digital, incluindo todos os elementos do pedido,
CAPÍTULO II conforme o Anexo 2.
4 — As peças escritas e as plantas de localização (disponibilizadas
Procedimentos pela câmara municipal) devem ser apresentadas em formato.pdf ou.doc.
As restantes peças desenhadas devem ser apresentadas em formato.dwf.
Artigo 3.º 5 — Os elementos apresentados em suporte digital devem ser devida-
Instrução do pedido mente identificados, referindo arquitetura ou a especialidade a que dizem
respeito. Os respetivos ficheiros devem ser identificados de acordo com
1 — O pedido de informação prévia, comunicação prévia, autorização a peça instrutória que representam. Os nomes a atribuir a cada ficheiro
e licença relativo a operações urbanísticas obedece ao disposto nos arti- não devem possuir acentos, cedilhas, pontos ou espaços.
gos 8.º, 8.º-A e 9.º do RJUE, e é instruído com os elementos instrutórios 6 — Todos os elementos devem ser gravados numa única pasta.
referidos nos artigos seguintes daquele diploma. 7 — Não podem ser entregues ficheiros com mais de 10 Mb.
2 — Nos termos do art.º artigo 8.º- A do RJUE, os pedidos devem
ser entregues através de plataforma eletrónica, nos termos a regulamen- Artigo 8.º
tar em portaria dos membros do Governo responsáveis pelas áreas da
modernização administrativa, das autarquias locais e do ordenamento Elementos adicionais
do território, ou com recurso a outros suportes digitais, ou papel, nas A Câmara Municipal pode solicitar, em cada fase do procedimento,
situações de inexistência ou indisponibilidade do sistema informático. a entrega de elementos adicionais quando considerados necessários à
3 — A instrução dos pedidos abrangidos pelo disposto no Decreto- apreciação dos pedidos.
-Lei n.º 48/2011, de 1 de abril (iniciativa «Licenciamento Zero»), na
redação vigente, deve cumprir com as normas disponibilizadas no Por-
Artigo 9.º
tal da Empresa e os pedidos devem ser entregues através do portal do
licenciamento zero ou através do atendimento presencial na Câmara Deficiente instrução, correção
Municipal da Batalha. ou apresentação de novos elementos
1 — Os pedidos devem ser instruídos de acordo com o RJUE e com
Artigo 4.º o presente Regulamento devendo possuir a informação e os projetos um
Requerimento nível de qualidade adequado ao procedimento em causa.
2 — A correção de processos deficientemente instruídos está sujeita ao
Os pedidos são formulados mediante a apresentação de requerimento, pagamento da taxa geral prevista no Título II do Regulamento e Tabela
nos termos do artigo anterior que deve conter, designadamente: de Taxas e Outras Receitas Municipais.
a) A indicação do órgão administrativo a que se dirige; 3 — Caso o requerente solicite a reapreciação do processo, por motivo
b) A identificação do requerente ou comunicante, pela indicação do fundamentado devido a lapso que tenha ocorrido por parte da câmara
nome, número de contribuinte, residência ou sede, número de bilhete municipal, não fica este requerimento sujeito à taxa prevista no número
de identidade, data e respetivo serviço emissor; anterior.
c) A qualidade do requerente ou comunicante;
d) A indicação da pretensão, em termos claros e precisos; Artigo 10.º
e) O tipo de operação urbanística conforme o disposto no artigo 2.º
Estimativa orçamental das obras
do RJUE.
f) A localização; Para efeitos de instrução de processos de obras de edificação, a esti-
g) O endereço eletrónico e telefone de contacto. mativa do custo de obras de edificação deve ser elaborada com base nas
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estimativas orçamentais fixadas anualmente por deliberação do órgão à realização da operação urbanística, após o pagamento das taxas de-
executivo do Município da Batalha. vidas.
Artigo 11.º Artigo 16.º

Identificação do uso Escassa relevância urbanística
Todos os pedidos devem identificar o uso pretendido, e caso se destine 1 — São consideradas de escassa relevância urbanística as operações
a atividades económicas, devem identificar o número de CAE, número urbanísticas sem prejuízo das que se encontrem legalmente previstas no
de trabalhadores e respetivo sexo. artigo 6.º-A do RJUE, aquelas que, pela sua natureza, forma, localização,
impacte e dimensão, tenham escasso impacte urbanístico.
Artigo 12.º 2 — Integram o conceito de escassa relevância urbanística as seguintes
Plantas de localização operações urbanísticas:
A instrução de qualquer processo nos termos do previsto no presente a) Estufas de jardins, arrumos, abrigos para animais de estimação,
Regulamento, deve incluir plantas de localização para efeitos de ins- domésticos, de caça ou de guarda, com a área de implantação máxima
trução do processo, disponibilizadas pela câmara municipal. Contudo de 20 m2 e altura máxima de 3 m;
a marcação dos limites da parcela é da responsabilidade do promotor b) Outros equipamentos ou estruturas de jardim de apoio a habitações,
da operação urbanística. com altura máxima de 2 m;
c) As pequenas obras de arranjos exteriores e melhoramento paisagís-
Artigo 13.º tico no interior da parcela que não afetem o domínio público;
d) Muros confinantes com a via pública resultantes da execução de
Planta de implantação obras de empreitada de obras públicas, nomeadamente de alargamento,
A planta de implantação deve conter a seguinte informação: indicação beneficiação ou construção de vias municipais;
do norte, escala, marcação do limite da parcela, desenho do arruamento e) Demolições de muros, exceto os que tenham altura superior a
ou via de acesso, incluindo cotagem da largura da faixa de rodagem, 1,8 m e confinem com espaço do domínio público ou abrangidos por
valetas e identificação dos revestimentos, áreas impermeabilizadas e servidão administrativa;
respetivos materiais, implantação das edificações vistas da cobertura, f) Demolições de edifícios não contíguos a outros desde que não
cotagem dos afastamentos às estremas e ao eixo do caminho e infraes- confinem com espaço público;
truturas existentes. g) Instalações de abastecimento de combustíveis líquidos e gasosos
e outros derivados do petróleo, sujeitas ao licenciamento simplificado
Artigo 14.º ou não sujeitas a licenciamento, nos termos da legislação específica
dos combustíveis e desde que a parcela não confine com a rede viária
Arredondamento nacional;
Nas medições que sejam executadas para aplicação dos parâmetros h) Instalações de armazenamento de produtos derivados do petróleo,
urbanísticos, aplicam-se os seguintes critérios: sujeitas ao licenciamento simplificado ou não sujeitas a licenciamento,
nos termos da legislação específica dos combustíveis;
1 — Unidades, no caso do número de estacionamentos, o arredonda- i) Instalações sanitárias e vestiários de apoio aos estabelecimentos de
mento é efetuado para a unidade superior;
comércio e serviços que necessitem de adaptação a legislação específica,
2 — Unidades, no caso do número de fogos, o arredondamento é
com a área máxima de 6 m2;
efetuado para a unidade inferior;
j) Instalações sanitárias e vestiários de apoio a equipamento lúdico,
3 — Áreas ou volumes, o arredondamento é efetuado com duas casas
decimais. com a área máxima de 6 m2;
k) Grelhadores/churrasqueiras com cobertura até 3 m2 (com cha-
miné 0,5 m acima da cobertura), com uma frente aberta; altura da
cumeeira — máxima de 3 m; afastamento ao eixo de qualquer via
CAPÍTULO III rodoviária — mínimo 15 m; afastamento aos limites laterais e a tar-
doz — mínimo 10 m desde que não afetem a estética da edificação
Operações Urbanísticas onde se inserem;
l) Tanques de rega até 25 m3 com máximo de 1,2 m acima do solo,
construções com máximo de 1 m acima do solo;
SECÇÃO I m) Instalação de redes de gás nos edifícios, desde que apresente
Formas de procedimento previamente o comprovativo de aprovação da entidade competente
para a inspeção;
n) Instalação ou renovação das redes prediais de abastecimento de
Artigo 15.º
água ou saneamento;
Obras isentas de controlo prévio o) Rampas de acesso para deficientes motores e eliminação de barreiras
As obras isentas de controlo prévio nos termos do artigo 6.º RJUE arquitetónicas, quando localizadas dentro de logradouros ou edifícios;
constante do RJUE, podem ser comunicadas à câmara municipal com p) Pavimentação e ajardinamento de logradouros, cuja área imper-
a antecedência mínima de 30 dias, através do preenchimento de um meabilizada não seja ultrapassada em 50 % e não se preveja o abate
requerimento tipo com a indicação da data prevista para o início das de árvores;
obras e planta de localização. q) Reposição no estado inicial ou da legalidade violada, de operações
urbanísticas embargadas;
Artigo 15.º- A r) Demolições necessárias ao início de uma operação urbanística;
s) Demolição de operações urbanísticas embargadas nos termos da lei;
Operações urbanísticas, abrangidas pelo Decreto-Lei t) Demolição de edificações que ameacem ruína ou constituam perigo
n.º 48/2011, na redacção vigente para a saúde pública, se não forem de manter e recuperar, por deliberação
1 — O procedimento de comunicação prévia previsto no n.º 4 do da câmara municipal;
artigo 4.º do RJUE, relativo à instalação de um estabelecimento poderá u) Demolição de cobertos ou alpendres com proteção de fibrocimento
ser tramitado através do «Balcão do Empreendedor», conforme previsto e chapa ou outros materiais de características precárias.
no artigo 8.º do Decreto-Lei n.º 48/2011, de 1 de abril, com a redação v) A instalação de painéis solares fotovoltaicos ou geradores eólicos
que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.º 10/2015, de 16 de janeiro, e nos associada à edificação principal, para produção de energias renováveis,
termos definidos pela Portaria n.º 239/2011, de 21 de junho, na redação incluindo de microprodução, que não excedam, no primeiro caso, a
que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.º 10/2015, de 16 de janeiro. área de cobertura da edificação e a cércea desta em 1 m de altura, e, no
2 — Aplica-se o regime da mera comunicação prévia às operações segundo, a cércea da mesma em 4 m e que o equipamento gerador não
urbanísticas previstas no número anterior nas situações identificadas em tenha um raio superior a 1,5 m, bem como de coletores solares térmi-
portaria dos membros do Governo responsáveis pelas áreas da moderni- cos para aquecimento de águas sanitárias que não excedam os limites
zação administrativa, das autarquias locais, da economia, do ambiente previstos para os painéis solares fotovoltaicos;
e do ordenamento do território. w) A substituição dos materiais de revestimento exterior ou de cober-
3 — A mera comunicação prévia prevista no número anterior, consiste tura ou telhado por outros que, conferindo acabamento exterior idêntico
numa declaração que permite ao interessado proceder imediatamente ao original, promovam a eficiência energética;
3 — Nas situações previstas nas alíneas r), s), t), u) após a demolição Artigo 20.º-B
os resíduos de demolição deverão ser encaminhados para destino final Instrução do requerimento de comunicação prévia
licenciado.
4 — As operações de escassa relevância urbanística não são dispen- 1 — A comunicação prévia é dirigida ao presidente da câmara mu-
sadas do cumprimento de todas as normas legais e regulamentares em nicipal e efetuada através da plataforma eletrónica referida no n.º 1 do
vigor, e estão sujeitas a fiscalização, a processo de contraordenação, e artigo 8.º-A e 9.º do RJUE nos termos a regulamentar na portaria a que
às medidas de tutela da legalidade urbanística prevista no RJUE. se refere o mesmo número.
5 — A extensão, áreas e volumes indicados, referem-se exclusiva- 2 — Na comunicação prévia o interessado indica o prazo de execução
mente à área objeto do pedido, em caso de repetição considera-se o das obras.
somatório dessas áreas construídas ao abrigo do presente artigo. 3 — Os elementos instrutórios da comunicação prévia são regulados
6 — As obras de escassa relevância urbanística identificadas no por portaria dos membros do Governo responsáveis pelas áreas do
n.º 2 caso sejam comunicadas à câmara municipal devem sê-lo com a ordenamento do território e da administração local, neles se incluindo
antecedência mínima de 30 dias e acompanhadas dos elementos pre- obrigatoriamente o termo de responsabilidade subscrito por técnico
vistos no artigo 23.º legalmente habilitado que ateste o cumprimento das normas legais e
7 — A instalação de geradores eólicos, referida na alínea v) do n.º 2 é regulamentares aplicáveis.
precedida de notificação à câmara municipal e deve ser instruída com 4 — As operações urbanísticas objeto de comunicação prévia são
memória descritiva e justificativa, onde se faça menção ao número do disponibilizadas diariamente através da plataforma eletrónica referida
processo administrativo da construção e onde conste: no n.º 1 do artigo 8.º-A do RJUE, que emite o comprovativo eletrónico
da sua apresentação.
a) A localização do equipamento, juntando, para o efeito, duas fotogra- 5 — O comunicante pode solicitar aos serviços municipais que seja
fias a cores da construção, obtidas de ângulos opostos ou complementares emitida, sem dependência de qualquer despacho, certidão na qual conste
e com a indicação nas mesmas do local previsto para o equipamento; a identificação da operação urbanística objeto de comunicação prévia
b) A cércea e o raio do equipamento; bem como a data da sua apresentação.
c) O nível de ruído produzido pelo equipamento; 6 — Sem prejuízo do disposto nos números anteriores, a câmara mu-
d) O termo de responsabilidade onde o apresentante da notificação nicipal deve, em sede de fiscalização sucessiva, inviabilizar a execução
declare conhecer e cumprir as normas legais e regulamentares aplicáveis das operações urbanísticas objeto de comunicação prévia e promover
à instalação de geradores eólicos. as medidas necessárias à reposição da legalidade urbanística, quando
verifique que não foram cumpridas as normas e condicionantes legais e
Artigo 17.º regulamentares, ou que estas não tenham sido precedidas de pronúncia,
Alteração significativa da topografia dos terrenos existentes obrigatória nos termos da lei, das entidades externas competentes, ou
que com ela não se conformem.
Considera-se que um pedido altera significativamente a topografia do 7 — O dever de fiscalização previsto no número anterior caduca
terreno existente, quando a diferença altimétrica é superior a 2 m. 10 anos após a data de emissão do título da comunicação prévia.
Artigo 18.º Artigo 20.º-C

Equipamento lúdico ou de lazer associado a edificação principal Instrução do requerimento de licenciamento
Para os efeitos do RJUE, considera-se equipamento lúdico ou de lazer, e autorização de utilização
aquele que pela sua natureza, forma, localização, impacte e dimensão, A realização de operações urbanísticas dependentes de licença ou
se integre nos seguintes limites: autorização de utilização, devem ser requeridas nos termos estabelecidos
a) Parques ou equipamentos infantis, instalados em espaços ou lo- no artigo 8.º-A e 9.º do RJUE, instruídas com os documentos exigidos em
gradouros privados; Portaria que estipula os elementos instrutórios dos pedidos de realização
b) Campos de jogos, instalados em espaços ou logradouros privados de operações urbanísticas, e adicionalmente a memória descritiva, onde
se caracterize devidamente o uso proposto, as características construtivas
Artigo 19.º de acordo com as normas regulamentares da atividade proposta.
Consultas a entidades externas ao município Artigo 20.º-D

A consulta às entidades externas segue, com as necessárias adaptações, Instrução de Operações Urbanísticas, abrangidas
o disposto nos artigos 13.º, 13.º-A e 13.º-B do RJUE. pelo Decreto-Lei n.º 48/2011 na redação vigente
1 — Os elementos instrutórios referentes às comunicações prévias
SECÇÃO II previstas no Decreto-Lei n.º 48/2011, na redação vigente, a entregar
no «Balcão do Empreendedor» encontram-se definidos na Portaria
Instrução n.º 239/2011, de 21 de Junho, com a redação que lhe foi dada pelo
Decreto-Lei n.º 10/2015, de 16/01.
Artigo 20.º 2 — Os pedidos de informação prévia, de licenciamento e de au-
torização e a comunicação prévia relativos a operações urbanísticas
Operações urbanísticas obedecem ao disposto no artigo 9.º do RJUE e, salvo em situações espe-
1 — A realização de operações urbanísticas depende de licença, co- ciais previstas noutros diplomas legais, nomeadamente no Decreto-Lei
municação prévia com prazo, adiante designada abreviadamente por n.º 48/2011, de 1 de abril, e portarias complementares, serão instruídos
comunicação prévia ou comunicação, ou autorização de utilização. com os elementos exigidos pelas Portarias n.º 216-E/2008, de 3 de março,
2 — A comunicação prévia, permite ao interessado realizar de ime- e n.º 113/2015, de 22 de abril.
diato as operações urbanísticas pretendidas, após o pagamento das taxas
devidas, dispensando a prática de quaisquer atos permissivos. Artigo 20.º-E
3 — A comunicação prévia é o regime regra, não obstante, pode o Sujeição a consulta pública da alteração
interessado optar por sujeitar a operação urbanística a licença. à licença de operação de loteamento
Para efeitos do disposto no n.º 2 do artigo 27.º do RJUE são sujeitas
Artigo 20.º-A
a prévia consulta pública as alterações à licença de loteamento que se
Comunicação Prévia traduzam na variação das áreas de ocupação, de utilização ou de variação
1 — As operações urbanísticas realizadas ao abrigo de comunicação do número de unidades funcionais igual ou superior a 20 %.
prévia observam as normas legais e regulamentares aplicáveis, desig-
nadamente as relativas às normas técnicas de construção e o disposto Artigo 20.º-F
nos instrumentos de gestão territorial. Procedimento
2 — Sempre que seja obrigatória a realização de consultas externas
nos termos previstos na lei, a comunicação prévia pode ter lugar quando 1 — A consulta pública prevista nos artigos anteriores, no n.º 2 do
tais consultas já tenham sido efetuadas no âmbito de pedido de infor- artigo 22.º e no n.º 2 do artigo 27.º do RJUE observa as seguintes dis-
mação prévia, de aprovação de planos de pormenor ou de operações de posições:
loteamento urbano, ou se o interessado instruir a comunicação prévia com a) É anunciada e divulgada através do portal do município na internet,
as consultas por ele promovidas nos termos do artigo 13.º-B do RJUE. por edital a afixar nos lugares de estilo e por aviso publicado num jornal
local, quando o número de lotes for inferior a 20, ou num jornal de âmbito comunicação, nos termos estabelecidos no artigo 8.º-A e 9.º do RJUE,
nacional, quando o número de lotes for igual ou superior àquele valor, instruídas com os documentos exigidos em Portaria que estipula os ele-
com início 5 dias após a sua publicitação no portal do município, não mentos instrutórios dos pedidos de realização de operações urbanísticas
podendo a sua duração ser inferior a 15 dias; acompanhados dos documentos e projetos definidos naquele regime
b) Tem por objeto a proposta de operação de loteamento ou de alte- jurídico e nas respetivas Portarias, acompanhada de:
ração à licença de operação de loteamento, que deve ser acompanhada
da informação técnica elaborada pelos Serviços Municipais, bem como a) Identificação do requerente ou comunicante, incluindo domicilio
dos pareceres, autorizações ou aprovações emitidas pelas entidades ou sede;
externas ao Município; b) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer
c) No prazo previsto na alínea a) os interessados podem consultar o direito que confira a faculdade de realização da operação;
processo, entregar reclamações, sugestões ou observações, por escrito, c) Planta da implantação à escala de 1/2500 ou superior com referência
no local indicado no respetivo Aviso. aos polígonos existentes e propostos;
d) Planta de localização e enquadramento à escala 1/25000;
2 — Para efeitos do disposto no n.º 3 do artigo 27.º do RJUE, os e) Plantas de Ordenamento e Condicionantes do Plano Municipal de
proprietários dos lotes são notificados pela Câmara Municipal, por aviso Ordenamento do Território (PMOT);
postal, para se pronunciarem sobre a alteração da licença da operação f) Planta síntese do loteamento (se aplicável).
de loteamento, no prazo de 15 dias.
3 — A notificação referida no número anterior, poderá ser efetuada Artigo 24.º
por edital a divulgar através do portal do município na internet e a afixar
nos lugares de estilo, se os interessados forem desconhecidos ou, em Informação prévia
tal número, que tornem inconveniente a forma de notificação referida A instrução dos pedidos de informação prévia relativos a todas as
no número anterior.
operações urbanísticas deverá cumprir o disposto na Portaria que esti-
Artigo 21.º pula os elementos instrutórios dos pedidos de realização de operações
Caução para garantia de reposição urbanísticas.
de infraestruturas em loteamentos Artigo 25.º
Aquando da emissão do título da comunicação prévia para as edifi- Instrução do pedido de autorização
cações em área abrangida por operação de loteamento deve ser prestada de utilização e de alteração de utilização
caução no valor 15€/m2 para garantia de reposição de infraestruturas do
espaço público confinante com o lote. 1 — Os pedidos de autorização de utilização e de alteração de utili-
zação, devem ser instruídos com os elementos referidos na Portaria que
Artigo 22.º estipula os elementos instrutórios dos pedidos de realização de operações
urbanísticas, e de acordo com o definido no artigo 63.º do RJUE.
Operações urbanísticas de utilização ou ocupação do solo 2 — O pedido de autorização de utilização deve ser acompanhado
A instrução de procedimentos no âmbito do RJUE é feita através de com os certificados de conformidade relativos a cada especialidade,
requerimento ou comunicação, nos termos estabelecidos no artigo 8.º-A e nos casos previstos na lei.
9.º do citado diploma, instruídas com os documentos exigidos em Portaria 3 — A utilização de um edifício ou de suas frações para efeitos de
que estipula os elementos instrutórios dos pedidos de realização de ope- instalação de um estabelecimento e respetivas alterações de uso podem
rações urbanísticas acompanhados dos documentos e projetos definidos ser solicitadas ao Município da Batalha no «Balcão do Empreendedor»,
naquele regime jurídico e nas respetivas Portarias, acompanhada de: nos termos previstos no Decreto-Lei n.º 48/2011, de 1 de Abril, na
a) Identificação do requerente ou comunicante, incluindo domicilio redação vigente.
ou sede;
Artigo 25.º-A
b) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer
direito que confira a faculdade de realização da operação; Instrução do pedido de alteração de utilização
c) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida
pela conservatória do registo predial referente à parcela ou parcelas 1 — Sem prejuízo do disposto no Decreto-Lei n.º 48/2011, de 1 de
abrangidas; abril, na redação vigente, o pedido de autorização de alteração de utili-
d) Extratos das plantas de ordenamento, de zonamento e de implan- zação deve ser instruído em conformidade com a portaria regulamentar
tação do plano municipal de ordenamento do território vigente e das devendo ser apresentados, adicionalmente, os seguintes elementos:
respetivas plantas de condicionantes e planta de síntese da operação a) Planta com a representação dos equipamentos à escala adequada
de loteamento, quando exista, bem como planta à escala de 1/2500, ou 1/100 ou 1.200, quando o pedido respeite a atividades económicas;
superior, com a indicação precisa do local onde se pretende executar b) Memória descritiva que caracterize devidamente o uso proposto,
a operação; com a indicação do número de trabalhadores e respetivo sexo, o número
e) Planta de localização e enquadramento à escala da planta de or- de CAE, as características construtivas, de acordo com as normas regu-
denamento do plano diretor municipal ou à escala de 1:25000, quando
lamentares da atividade proposta;
este não existir, assinalando devidamente os limites da área objeto da
operação; c) Caso a atividade a exercer esteja sujeita a legislação específica,
f) Extratos das plantas do plano especial de ordenamento do território podem ser entregues os pareceres das respetivas entidades externas que,
vigente; nos termos da lei, se devem pronunciar sobre a pretensão.
g) Memória descritiva e justificativa esclarecendo devidamente a
pretensão; 2 — Os pedidos efetuados através do Portal da Empresa devem cum-
h) Projeto da operação; prir com as normas definidas no portal e regulamentos municipais em
i) Estimativa do custo total da operação; vigor.
j) Calendarização da execução da operação; Artigo 25.º-B
k) Cópia da notificação da câmara municipal a comunicar a aprovação
de um pedido de informação prévia, quando esta existir e estiver em vigor; Pedido de dispensa de requisitos
l) Projetos da engenharia de especialidades necessários à execução
Os pedidos de dispensa de requisitos, relativo a atividades abrangidas
da operação, quando aplicável;
m) Termo de responsabilidade subscrito pelos autores dos projetos e pelo «licenciamento zero», serão apreciados caso a caso, salvaguar-
coordenador do projeto quanto ao cumprimento das disposições legais dando as condições de segurança contra incêndios, ambiente e normas
e regulamentares aplicáveis; alimentares.
n) Estudo que demonstre a conformidade com o Regulamento Geral
do Ruído, contendo informação acústica adequada relativa à situação Artigo 26.º
atual e à decorrente da execução da operação urbanística. Averbamentos
Artigo 23.º A prática do ato administrativo que aprecia o requerimento dos aver-
bamentos discriminados no n.º 10 do artigo 9.º do RJUE, deve ser ins-
Operações urbanísticas de escassa relevância urbanística truído com certidão da conservatória do registo predial e documentos
As operações de escassa relevância urbanística que careçam de co- comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a
municação prévia, devem ser comunicadas através de requerimento ou faculdade de realização da operação.
SECÇÃO III c) Planta de localização à escala 1/25000, com a delimitação da

parcela em vigor;
Emissão de certidões d) Planta de localização à escala 1/2000, com a indicação precisa da
delimitação da parcela em vigor;
Artigo 27.º e) Levantamento topográfico à escala 1/1000, ou superior, com a indi-
cação precisa da delimitação da parcela e com a respetiva marcação do(s)
Propriedade horizontal caminho(s) confinante(s) com a parcela e que atravessa(m) a parcela.
1 — A requerimento do interessado pode ser emitida certidão do
cumprimento dos requisitos para constituição ou alteração do edifício Artigo 31.º
em propriedade horizontal.
2 — O pedido deve ser instruído com os seguintes elementos: Certidão de isenção de licença de ocupação
a) Planta de implantação à escala de 1/200 ou 1/500; O pedido de certidão em como a construção é anterior a 1951, assim
b) Plantas de todos os pisos à escala de 1/100 ou 1/200, com a delimi- como o pedido de certidão em como à época não era exigida a licença
tação a cor diferenciada das diferentes frações e partes comuns; de habitabilidade, fora do perímetro urbano da Vila da Batalha, em
c) Memória descritiva com a constituição da propriedade horizontal, data de edificação anterior a 1983, deve ser instruído com os seguintes
com a discriminação das partes do edifício correspondentes às várias elementos:
frações e partes comuns, valor representativo de cada fração, expressa a) Fotocópia do Bilhete de Identidade e Contribuinte/Cartão de Ci-
em percentagem ou permilagem, do valor total do prédio. dadão;
b) Certidão de teor matricial;
3 — Para além dos requisitos previstos no regime da propriedade c) Certidão da Conservatória do Registo Predial;
horizontal consideram-se requisitos para a constituição ou alteração da d) Fotografias;
propriedade horizontal: e) Certidão da Junta de Freguesia a atestar que o prédio urbano é
a) O prédio estar legalmente constituído; anterior a 1951 ou a 1983, conforme os casos (referidos no ponto 1);
b) Não ser necessário a sua divisão através de um processo de lo- f) Planta de localização
teamento;
c) Não se verificar a existência de obras não licenciadas; Artigo 32.º
d) Cada uma das frações autónomas a constituir disponha, ou possa Certidão de limite do espaço público
vir a dispor, após a realização de obras, das condições de utilização
legalmente exigíveis; O pedido de certidão do limite do espaço público, nas situações em
e) As garagens ou os lugares de estacionamento privado devem ficar que é confinante com a parcela do requerente, deve ser instruído com
integrados nas frações que os motivaram, na proporção regulamentar; os seguintes elementos:
f) As garagens em número para além do exigido nas normas legais, a) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela
podem constituir frações autónomas. Conservatória do Registo Predial com a indicação das confrontações
do prédio/parcela em vigor ou caderneta predial emitida pelo Serviço
Artigo 28.º de Finanças;
Constituição de compropriedade b) Plantas de localização à escala 1/2000 ou superior e 1/25000 com
a indicação precisa da delimitação da parcela bem como das parcelas e
O requerimento relativo ao pedido de parecer favorável à constituição caminho(s) público(s) confinante(s);
de compropriedade deve ser acompanhado obrigatoriamente, nomeada- c) Declaração dos confinantes, em como não se opõem à área do
mente, dos seguintes elementos: prédio/parcela ou à sua retificação, com os respetivos documentos de
a) Documento Matricial (Caderneta Predial Urbana ou Certidão ou legitimidade (Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor
Certidão de Teor da Repartição de Finanças); emitida pela Conservatória do Registo Predial).
b) Título de Registo de Propriedade (certidão da Conservatória do
Registo Predial), devidamente atualizada; Artigo 33.º
c) Extratos das Plantas de Ordenamento e de Condicionantes do PDM, Certidão de direito de preferência
ou das Plantas de Zonamento e Condicionantes (assinalando devidamente
o prédio identificado no requerimento) O requerimento relativo ao pedido em como a câmara municipal não
d) Plantas atualizadas à escala 1/1000 ou 1/2000, com a delimitação pretende exercer o direito de preferência, deve ser acompanhado, obri-
e identificação dos prédios gatoriamente, entre outros, de planta de localização à escala 1/2000 ou
e) Descrição da compropriedade, conforme o modelo a disponibilizar superior e 1/25000, com a indicação precisa da delimitação do pré-
pelos serviços dio/parcela.
Artigo 29.º
SECÇÃO IV
Certidão de confrontações
O pedido de certidão de confrontações de uma parcela, deve ser Condicionantes à edificação
instruído com os seguintes elementos:
Artigo 34.º
a) Requerimento indicando as confrontações que pretenda certificar;
b) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela Condicionantes patrimoniais, ambientais e arqueológicas
Conservatória do Registo Predial com a indicação das confrontações 1 — A implantação e volumetria das edificações, a impermeabilização
da parcela em vigor; do solo e a alteração do coberto vegetal, devem prosseguir os princípios
c) Planta de localização à escala 1/25000, com a delimitação da de preservação e promoção dos valores arqueológicos, patrimoniais e
parcela em vigor; naturais do local.
d) Planta de localização à escala 1/2000, com a indicação precisa da 2 — A câmara municipal pode impedir por condicionantes patri-
delimitação da parcela em vigor; moniais e ambientais, nomeadamente, arqueológicas, arquitetónicas,
e) Levantamento topográfico à escala 1/1000, ou superior, com a histórico-culturais, paisagísticas a demolição total ou parcial de qualquer
indicação precisa da delimitação da parcela e com a respetiva marcação edificação, o corte ou abate de espécies vegetais ou o movimento de
do caminho(s) confinante(s) com a parcela. terras.
Certidão de parcela atravessada por caminho Muros e vedações
O pedido de certidão de confrontações de uma parcela atravessada por 1 — Os muros de delimitação dos prédios/parcelas que confinem com
caminho público, deve ser instruído com os seguintes elementos: a via pública, arruamentos, ou espaços públicos, não podem exceder
a) Requerimento indicando as confrontações que pretenda certificar; 1,20 m de altura, com exceção dos muros que se situem em zona de
b) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela visibilidade, cuja altura deve ser definida de forma a não prejudicar a
Conservatória do Registo Predial com a indicação das confrontações visibilidade conforme o Regulamento de Estradas e Caminhos Muni-
da parcela em vigor; cipais.
2 — Sem prejuízo do previsto no número anterior, podem ser per- Artigo 40.º
mitidas vedações com altura superior, em sebes vivas, gradeamentos Empenas laterais
metálicos, ou outro material que se considere adequado, desde que se
enquadrem no local, até um máximo de 2 m de altura. Os paramentos das empenas devem ter tratamento adequado, nomea-
3 — Os muros que confinem com espaços privados, não podem damente, no que se refere à impermeabilização e aspetos estéticos.
exceder 3 m de altura, podendo ser encimados com sebes ou grades até
um máximo de 3 m. Artigo 41.º
4 — Nos muros de suporte de terras, as alturas indicadas nos pontos Corpos balançados
anteriores é medida na cota altimétrica superior das terras. Caso o muro
apresente alturas superiores a 3 m, pode a câmara municipal solicitar Nas fachadas dos edifícios contíguos a espaço público, é proibida a
soluções alternativas, nomeadamente, realização de socalcos ou soluções utilização do espaço aéreo público por corpos balançados utilizáveis,
em taludes de forma a enquadrar melhor a intervenção. nomeadamente, varandas, com exceção dos corpos balançados sobre
5 — Os muros devem apresentar material e cor semelhante às edifi- passeios com altura superior a 3 m, acima da cota do passeio.
cações existentes na parcela, salvo a opção por acabamento rebocado a
branco que é sempre admissível. Artigo 42.º
6 — Nos muros e vedações confinantes com vias municipais, os ali- Saliências
nhamentos a adotar são paralelos ao eixo dessas vias, exceto em curva,
e, sem prejuízo das zonas urbanas consolidadas, devem distar 5 m ao As saliências e os corpos balançados devem ser localizados na zona
eixo das estradas municipais e 4 m ao eixo dos caminhos municipais, superior da fachada, 3 m acima da cota do passeio ou berma, não sendo
devendo ser salvaguardada a largura livre de 1,5 m entre os muros e as admissíveis saliências que se situem em cota inferior a 2,5 m de espaços
vias públicas distribuidoras e locais. de circulação privados ou públicos.
7 — Em estradas nacionais que foram desclassificadas os muros
devem seguir os alinhamentos do local, com o mínimo de 5 m ao eixo Artigo 43.º
do caminho. Colocação de equipamentos nas fachadas
e coberturas dos edifícios
Artigo 36.º
1 — A fim de eliminar progressivamente as tubagens à vista, os proje-
Condições gerais de acesso e circulação tos relativos a obras de construção, reconstrução, ampliação e alteração
1 — No licenciamento ou comunicação prévia de edificações que não dos edifícios devem prever espaços para colocação de equipamentos de
exijam a criação de novos arruamentos, devem ser sempre asseguradas infraestruturas, nomeadamente, aparelhos de ar condicionado, exaustão,
as adequadas condições de acessibilidade de veículos e peões. ventilação, aquecimento, chaminés e outros, de forma a que, quando
2 — Com exceção das zonas urbanas consolidadas, as edificações colocados, não sejam visíveis a partir do espaço público.
devem ser servidas por arruamentos com uma faixa de rodagem mínima
de 5 m, ladeada por zona que permita o acesso e circulação de peões Artigo 44.º
com a largura mínima livre de 1,50 m. Tubos de queda e caleiras
3 — As edificações servidas por arruamentos em impasse devem pre-
ver uma zona de manobra e inversão de marcha de viaturas de emergência 1 — A instalação de tubos de queda deve obedecer às seguintes con-
com a largura mínima de 5 m por 7 m de profundidade. dições:
a) É proibida a utilização de material plástico, exceto das séries DIN,
Artigo 37.º devendo, neste caso, o último troço, de altura relacionada com a altura
Alinhamentos das edificações das portas ou outro alinhamento relevante, ser metálico ou protegido
por tubagem metálica, devidamente fixada à parede;
A implantação das edificações confinantes com a via pública e outros b) Devem ficar ligados às sarjetas ou coletores, através de caixas de
espaços de utilização coletiva é definida: pavimento ou, no caso de não existir passeio, através de curva do tubo,
a) Em zonas urbanas consolidadas, de acordo com os alinhamentos que encaminhe as águas no sentido do escoamento.
existentes no local;
b) Em caminhos municipais e arruamentos municipais, com o afas- 2 — A drenagem das varandas deve ser encaminhada para os tubos
tamento de 6 m ao eixo do caminho; de queda do edifício.
c) Em estradas municipais, com o afastamento de 8 m ao eixo da 3 — Na ausência de rede coletora na via pública e sempre que as con-
estrada; dições topográficas o permitam, as águas pluviais devem ser conduzidas
d) Em estradas nacionais que foram desclassificadas em zonas de para o logradouro não impermeabilizado.
aglomerado com mais de 150 m devem manter-se os alinhamentos
das construções do local. Fora destas zonas devem manter-se os afas- Artigo 45.º
tamentos de 12 m ao eixo do caminho, no mínimo de 10 m da faixa de Acesso e estacionamento
rodagem;
e) No caso de reconstruções ou ampliações podem ser aprovados 1 — O acesso viário ao estacionamento localizado no interior dos
outros alinhamentos, desde que sejam garantidas as zonas de visibi- edifícios deve ser independente do acesso pedonal e obedecer às se-
lidade. guintes condições:
a) Localizar-se à maior distância possível de gavetos;
Artigo 38.º b) Localizar-se no arruamento de menor intensidade de tráfego;
Postos de transformação c) Permitir a manobra de veículos sem invasão da outra via de cir-
culação;
É proibida a instalação de postos de transformação de energia em d) Evitar situações de interferência com obstáculos situados na via
caves, de modo a evitar que, em caso de inundações, ponha em perigo pública, nomeadamente, semáforos, árvores, candeeiros.
o próprio edifício e afete a distribuição de energia a outros edifícios.
2 — No dimensionamento dos estacionamentos, das vias de acesso
Artigo 39.º no interior dos parques de estacionamento, devem verificar-se as regras
impostas pelo Regulamento de Segurança Contra Incêndios e as Normas
Impermeabilizações de logradouros de edificações
Técnicas sobre Acessibilidade.
1 — Sempre que no terreno a cota altimétrica seja inferior ao arrua- 3 — As rampas de acesso ao estacionamento no interior das par-
mento confinante, deve ser garantida a drenagem para o logradouro, celas, não podem desenvolver-se no espaço e via públicos, incluindo
sendo apenas permissível pavimentos que possibilitem as infiltrações passeios.
no solo. 4 — Para garantir a visibilidade dos condutores devem ser construídas
2 — No caso da parcela, objeto do pedido estar a cota superior ao zonas de espera, junto à via pública, com o comprimento mínimo de
arruamento, cuja drenagem para a via pública é inerente, devem ser 3,00 m e inclinação máxima de 2 %.
aplicados pavimentos permeáveis e deve ser minimizada a afluência de 5 — Os acessos aos parques de estacionamento das edificações devem
águas para a via pública, através da execução de poços drenantes, sempre possuir portões, não devendo o movimento de abertura ou fecho atingir
que não seja possível a ligação a aqueduto ou a linha de água. o espaço público.
6 — As rampas exteriores de acesso aos parques de estacionamento condições técnicas vigentes à data da realização da operação urbanística
devem ter as seguintes inclinações máximas, a identificar em corte à em questão.
escala do projeto: 4 — Para efeitos do disposto no número anterior, compete ao reque-
rente apresentar documentos que comprovem de forma inequívoca a
a) 15 % em garagens de habitação plurifamiliar;
data da realização da operação urbanística em causa.
b) 20 % em garagens de habitação unifamiliar.
7 — As garagens coletivas devem ter ventilação natural mínima cor- Artigo 48.º
respondente a 8 % da sua área, ou ventilação forçada, sem prejuízo do Procedimento
disposto na legislação aplicável.
1 — O procedimento de legalização de operações urbanísticas obe-
dece ao previsto no disposto no artigo 8.º do RJUE com as necessárias
Artigo 46.º adaptações.
Estacionamento coberto 2 — Sempre que seja necessário executar obras de correção ou adap-
tação, a execução destas obras deverá obedecer ao procedimento pre-
1 — O acesso ao estacionamento coberto deve permitir o fácil acesso
visto para o licenciamento ou comunicação prévia, com as necessárias
aos respetivos lugares, nomeadamente:
adaptações.
a) Quando exista uma única fila de estacionamento, a faixa de acesso
deve ter a largura mínima de 4 m;
b) Quando exista uma fila dupla de estacionamento, a faixa de acesso CAPÍTULO IV
deve ter a largura mínima de 5 m;
c) Não são contabilizados lugares que possuam pilares na delimitação Loteamentos e Obras de Urbanização
do espaço de estacionamento.
SECÇÃO I
2 — Os lugares de estacionamento referidos no número anterior
devem ter as seguintes dimensões mínimas: Instrução
a) Garagem privativa 5,0 m × 3,0 m;
b) Lugar de estacionamento delimitado em garagem coletiva no in- Artigo 49.º
terior de edifício 5 m × 2,5 m; Destaque
c) Lugar de estacionamento descoberto 5,0 m × 2,5 m.
1 — Da pretensão relativa ao destaque de uma única parcela de prédio
3 — As rampas interiores de acesso ao parqueamento não devem ter com descrição predial, devem constar, sem prejuízo de outros que, no
uma inclinação superior a 15 % e uma largura inferior a 3 m, devendo caso concreto, se mostrem necessários, os seguintes elementos:
nos casos de desenvolvimento em curva estar assegurado um raio de a) Requerimento dirigido ao presidente da Câmara com a identifi-
giração mínimo de 4 m ao eixo. cação do requerente, pela indicação do nome, número de contribuinte,
4 — Quando o estacionamento se situe em cave de edifício, deve ficar profissão, residência, número de bilhete de identidade, data e respetivo
assegurado o seu acesso de peões por escada interior e por elevador, se serviço emissor, contacto telefónico, endereço eletrónico, e que deve
este existir, para além da rampa de acesso de viaturas. incluir o seguinte:
5 — Nos projetos a apresentar para aprovação devem ser indicados e b) Descrição do prédio objeto de destaque, da parcela a destacar e da
cotados os lugares de estacionamento, bem como os acessos e elementos parcela sobrante; Identificação caso pretendam, da cada construção a
construtivos que condicionem a sua acessibilidade. erigir ou erigida na área do prédio inicial, com designação do número
do processo de obras, alvará de construção ou admissão de comunicação
Artigo 47.º prévia e autorizações de utilização, caso exista;
c) Certidão da Conservatória de Registo Predial;
Plano de acessibilidades
d) Planta de localização e enquadramento à escala 1/25000;
O plano de acessibilidades de edificações deve conter os seguintes e) Extratos das plantas de PMOT;
elementos: f) Planta de situação à escala 1/2500 ou superior, com indicação
a) Planta de implantação com a marcação do percurso acessível, cotas precisa:
altimétricas e larguras livre cotadas; i) Da parcela original, com indicação precisa dos confrontantes;
b) Plantas dos pisos acessíveis, com cotagem de todas as dimensões ii) Limite da área do destaque;
do percurso acessível; iii) Limite da área sobrante;
c) Pormenores cotados a escala adequada, de átrios, soleiras, portas, iv) Implantação rigorosa das edificações existentes com o(s) número(s)
escadas e degraus, guardas e corrimão, rampas, comandos e controlos, do(s) processo(s) respetivo(s), bem como das previstas, com indicação
alcances, caixas de correio, instalações sanitárias com os respetivos do uso.
equipamentos e espaços livres de acesso.
2 — Quando o destaque incida em áreas situadas fora do perímetro
Artigo 47.º-A urbano, o requerente deve, ainda, apresentar declaração de técnico
credenciado, que classifique o tipo de terreno de forma a permitir a
Reposição da legalidade urbanística definição da unidade de cultura nos termos da lei.
1 — Quando se verifique a realização de operações urbanísticas ilegais Os atos que tenham por efeito o destaque de parcela com descrição
nos termos do n.º 1 do artigo 102.º do RJUE designadamente: predial que se situe em perímetro urbano e fora deste devem observar o
disposto nos n.os 4 ou 5, do artigo 6.º do RJUE, consoante a localização
a) Sem os necessários atos administrativos de controlo prévio; da parcela a destacar, ou, se também ela se situar em perímetro urbano
b) Em desconformidade com os respetivos atos administrativos de e fora deste, consoante a localização da área maior.
controlo prévio; 3 — O destaque deve permitir o adequado desenvolvimento urba-
c) Ao abrigo de ato administrativo de controlo prévio revogado ou nístico das povoações, contribuindo para a sua valorização ambiental
declarado nulo; e patrimonial.
d) Em desconformidade com as condições da comunicação prévia;
e) Em desconformidade com as normas legais e regulamentares apli- Artigo 49.º-A
cáveis.
Instrução de operações de loteamento
2 — Sem prejuízo do disposto nos números seguintes, esta medida só 1 — As operações de loteamento devem ser instruídas com os ele-
é aplicável se as operações urbanísticas realizadas se encontrarem em mentos previstos em Portaria.
conformidade com as disposições legais e regulamentares à data da sua 2 — A instrução dos pedidos de licenciamento ou comunicação pré-
construção ou, se for possível assegurar a conformidade das operações via de operações de loteamento, deve ainda ser instruída com uma
urbanísticas realizadas com as disposições legais e regulamentares em planta síntese simplificada 1/1000 ou superior, Planta de síntese I, com
vigor, mediante a realização de trabalhos de correção ou adaptação. a indicação das redes de distribuição de água para abastecimento, de
3 — Pode ser dispensado o cumprimento de normas técnicas relativas saneamento, de energia elétrica, de gás e de condutas destinadas à ins-
à construção cujo cumprimento se tenha tornado impossível ou que não talação de infraestruturas de telecomunicações, incluindo a delimitação
seja razoável exigir (como por exemplo em matéria de acústica, térmica, e a numeração dos lotes. Esta informação não deve constar da planta
acessibilidades, etc.), desde que se verifique terem sido cumpridas as síntese conforme Portaria.
3 — A planta síntese exigida na Portaria, Planta de síntese II, deve ser Artigo 56.º
apresentada sem a representação das redes de infraestruturas.
Dimensionamento dos espaços verdes de utilização coletiva
4 — O pedido deve incluir perfis longitudinais e transversais, con-
templando as edificações, limites de lotes e arruamentos, e sempre 1 — As áreas destinadas aos espaços verdes devem, preferencial-
que se justifique vistas parciais e/ou foto montagem da operação de mente, ser agrupadas num único local, sendo a área mínima aceitável
loteamento. de 50 m2.
2 — Os canteiros devem apresentar formas geométricas adequadas
SECÇÃO II a uma fácil manutenção, em especial no que se refere à cobertura do
sistema de rega.
Formas de procedimento 3 — Devem evitar-se situações de taludes com pendentes muito acen-
tuados, de difícil estabilização e manutenção, como forma de resolver
Artigo 50.º desníveis. Os taludes devem apresentar inclinações estáveis de cerca
Dispensa de discussão pública de 1/3 e serem convenientemente revestidos com espécies vegetais
adequadas
1 — Só estão sujeitas a discussão pública as operações de loteamento
que excedam algum dos seguintes limites: Artigo 57.º
a) 4 hectares; Alteração de operação de loteamento sujeita a consulta pública
b) 100 fogos;
c) 10 % da população do aglomerado urbano em que se insere a Na alteração da licença de operação de loteamento precedida de
pretensão. consulta pública são aplicáveis as normas constantes do presente Re-
gulamento.
2 — Para efeitos do presente artigo entende-se por aglomerado urbano
o definido na alínea a) do artigo 2.º do presente Regulamento. Artigo 58.º
Alteração de operação de loteamento
Artigo 51.º
1 — Para efeitos do disposto no n.º 2 do artigo 27.º do RJUE, o pedido
Prazo da discussão pública
de alteração da licença de operação de loteamento, é divulgado na página
Para efeitos do disposto no artigo 22.º do RJUE, a discussão pública de da Internet, para que os proprietários dos lotes ou frações se pronunciem
operações de loteamento prevista no artigo anterior, efetua-se nos termos sobre a alteração pretendida no prazo de 10 dias úteis, podendo, dentro
do artigo 50.º do Decreto-Lei n.º 80/2015, de 14 de maio, através de aviso deste prazo, consultar o processo e apresentar as suas reclamações,
a publicar no Diário da República e a divulgar através da comunicação observações ou sugestões na câmara municipal.
social e respetiva página da Internet, devendo ser anunciada com o 2 — No pedido de alteração da licença de operação de loteamento,
mínimo de 5 dias de antecedência e respeitar a duração de 20 dias. o requerente pode indicar à câmara municipal a identificação de todos
os titulares dos lotes constantes do alvará, com documento comprova-
Artigo 52.º tivo dessa qualidade emitido pela Conservatória do Registo Predial,
Equipa técnica multidisciplinar bem como das respetivas moradas, para efeitos da sua notificação para
pronúncia.
1 — Os projetos de operações de loteamento urbano são elaborados 3 — Identificados os proprietários dos lotes são notificados, por
por equipas multidisciplinares, que devem incluir pelo menos um arqui- via postal com aviso de receção, de acordo com o disposto no número
teto, um engenheiro civil, ou engenheiro técnico civil, e um arquiteto anterior, para se pronunciarem sobre a alteração pretendida no prazo
paisagista. de 10 dias úteis, podendo, dentro deste prazo, consultar o processo
2 — As equipas multidisciplinares de projetos de operações de lo- e apresentar as suas reclamações, observações ou sugestões, por es-
teamento dispõem de um coordenador técnico designado de entre os crito, no local indicado na notificação, edital ou página da Internet da
seus membros. autarquia.
3 — Qualquer loteamento em zona de proteção a edifícios classifica- 4 — Caso seja impossível a identificação dos interessados, ou quando
dos deve ser elaborado por um arquiteto ou por equipa multidisciplinar, em função do número dos interessados se mostre inadequada outra forma
consoante a área esteja ou não abrangida por plano de urbanização, de de notificação são notificados, nos termos do 112.º, n.º 1, alínea d) do
pormenor ou de salvaguarda. Código do Procedimento Administrativo, por edital a afixar nos locais
habituais e página da Internet da autarquia.
Artigo 53.º
Obras com impacto semelhante a uma operação de loteamento
SECÇÃO III
Nos termos e para os efeitos previstos na parte final do n.º 5 do ar-
tigo 57.º do RJUE, consideram-se geradoras de impactos semelhantes Instrução de Obras de Urbanização
a uma operação de loteamento, qualquer obra de construção que resulte
em mais de quatro unidades de ocupação, bem como as obras de alte-
Artigo 59.º
ração que resultem num aumento do número de unidades de ocupação
superior a quatro. Instrução de obras de urbanização
Artigo 54.º As obras de urbanização devem ser instruídas com os elementos
Impacte relevante previstos em Portaria.
1 — Para efeitos do estatuído do n.º 5 do artigo 44.º do RJUE, Artigo 60.º

considera-se gerador de um impacte relevante as edificações ou utili-
zações em que seja previsível qualquer uma das seguintes situações: Instrução do projeto paisagístico
a) Superfície de pavimento, superior a 2500 m2; O projeto paisagístico deve incluir os seguintes elementos:
b) Disponham de mais de 10 unidades de ocupação; a) Planta de arranjos exteriores à escala 1/1000 ou superior;
c) Provoquem ou envolvam uma sobrecarga dos níveis de serviço b) Plano de plantação e rede de rega e indicação do marco para
nas infraestruturas ou ambiente, nomeadamente vias de acesso, tráfego, contador de água;
parqueamento, ruído ou outras; c) Memória descritiva que inclua o plano de manutenção.
d) Que contenham unidades hoteleiras com mais de oitenta quartos.
Artigo 61.º
2 — Exclui-se da aplicação deste artigo as edificações ou utilizações
destinadas a indústrias. Plano de acessibilidades
O plano de acessibilidades de operações de loteamento deve conter
Artigo 55.º os seguintes elementos:
Dimensões da área de cedência a) Planta de acessibilidades com a marcação do percurso acessível,
As áreas de cedência devem, sempre que for possível, agrupar-se de cotas altimétricas e larguras livres cotadas, e em cada troço do percurso
forma a permitir uma melhor utilização e manutenção futuras. acessível deve ser indicada a inclinação respetiva;
b) Pormenores cotados a escala adequada, de todas as situações que Artigo 65.º

necessitem de pormenorização, nomeadamente: de acessos, passeios, Infraestruturas nos espaços verdes e de utilização coletiva
lancis, escadas e degraus, rampas, guardas e corrimão (se necessário).
1 — Os projetos para os espaços verdes de utilização coletiva devem
obrigatoriamente contemplar um plano de rega.
SECÇÃO IV 2 — Sempre que existam áreas para espaços verdes e de utilização
coletiva a afetar ao domínio público, essa área deve estar dotada das
Condicionantes em loteamentos e obras de urbanização seguintes infraestruturas, a executar pelos respetivos loteadores:
a) Rede de rega, que deve ser automática e ligada à rede de distribuição
Artigo 62.º de água para abastecimento público, com a colocação de um contador
Obras de urbanização e programador e respetivos acessórios;
b) A rede de rega é separada da rede de distribuição de água para
Nas situações previstas no artigo 34.º do RJUE, a admissão da comu- abastecimento público;
nicação prévia fica sujeita às seguintes condições: c) Mobiliário urbano, colocação de bancos e papeleiras resistentes ao
a) Concluídas as obras, o proprietário fica obrigado a proceder ao vandalismo ou outro tipo de equipamento considerado necessário.
levantamento do estaleiro e à limpeza da área, nos termos previstos no
regime jurídico da gestão de resíduos de construção e demolição, sendo 3 — Nas árvores de alinhamento deve ser previsto um sistema de rega
o cumprimento destas obrigações condição da receção provisória das gota-a-gota, com dois gotejadores por caldeira, inserido no passeio.
obras de urbanização, sem prejuízo do disposto no n.º 2 do artigo 86.º 4 — Independente dos sistemas de rega automática, devem prever-se
do RJUE; pontos de adução de água, para regas pontuais.
b) Sem prejuízo do disposto no artigo 56.º do RJUE, as obras de ur-
banização devem ser concluídas no prazo proposto pelos interessados, o Artigo 66.º
qual não pode exceder um ano, quando o valor estimativo seja igual ou Acordos de cooperação e contratos de concessão
inferior a 25000€, ou no prazo de 2 anos quando de valor superior;
c) O requerente deve instruir o pedido com o mapa de medições e Com vista a promover uma participação mais ativa e empenhada
das populações na qualificação do espaço urbano, com reflexos na sua
orçamentos das obras a executar, para efeitos de obtenção do valor
qualidade de vida, a gestão dos espaços verdes pode ser confiada a mo-
de caução a prestar, de forma a garantir a boa e regular execução das
radores ou a grupos de moradores das zonas loteadas ou urbanizadas,
obras. O valor da caução a prestar é calculado através do somatório dos
mediante a celebração com o município de acordos de cooperação ou
valores orçamentados para cada especialidade prevista, acrescido de 5 % de contratos de concessão.
destinado a remunerar encargos de administração;
d) Do contrato de urbanização, se for caso disso, deve constar a iden-
Artigo 67.º
tificação completa das partes, as obrigações das mesmas relativamente
à execução das obras de urbanização e o respetivo prazo. Criação de espaços verdes integrados em obras de urbanização
Compete ao titular das obras de urbanização assegurar a substituição
Artigo 63.º de todo o material vegetal «morto» ou «doente», bem como de todos os
Áreas para espaços verdes e de utilização equipamentos com defeito ou mau funcionamento, identificados pelos
coletiva, infraestruturas e equipamentos serviços municipais competentes durante o período de apreciação dos
trabalhos para efeitos de receção definitiva.
1 — Sem prejuízo do disposto no artigo 44.º do RJUE, devem prever-
-se áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização Artigo 68.º
coletiva, infraestruturas e equipamentos:
Espécies desaconselhadas
a) As operações de loteamento ou suas alterações;
b) As operações urbanísticas que determinem impactes relevantes; Dentro dos espaços urbanos deve ser evitada a plantação das seguin-
c) As operações urbanísticas consideradas como geradoras de um tes espécies: Eucalipto (eucaliptusglobulos), Tília (tilia tomentosa) e o
impacto semelhante a loteamento. Plátano (platanusorientales).
2 — As áreas referidas no número anterior devem obedecer aos pa- Artigo 69.º
râmetros definidos em Plano Municipal de Ordenamento do Território Árvores de arruamento
aplicável à realização da operação urbanística.
3 — As áreas destinadas a espaços verdes e de utilização coletiva Junto dos arruamentos ou áreas de estacionamento deve optar-se pela
e a equipamentos de utilização coletiva devem ter acesso direto por plantação das seguintes espécies: Bordo (acerpseudoplatanus), Catalpa,
arruamento. Grevillea, Lodão, Melia, podendo ser aceites outras espécies que constem
em projeto paisagístico.
4 — As áreas destinadas a espaços verdes e de utilização coletiva e
a equipamentos de utilização coletiva a ceder para o domínio público,
devem constituir, pela sua dimensão, implantação e demais caracterís- Artigo 70.º
ticas, unidades autónomas e identificáveis. Tanto quanto possível deve Árvores de alinhamento
privilegiar-se a concentração e continuidade dessas áreas de cedência. Recomenda-se a arborização junto dos percursos de circulação pe-
5 — As zonas das áreas de cedência, que não confrontem com pas- donal e dos locais de estacionamento, tornando-os mais amenos, pro-
seios e arruamentos, devem estar modeladas, piquetadas e assinaladas porcionando sombra, diminuindo a aridez e permitindo a sua integração
por meio de marcos. paisagística.
Execução e gestão dos espaços verdes e de utilização coletiva Rede viária
1 — A execução, dos espaços verdes e de utilização coletiva, refe- 1 — As obras de urbanização que impliquem intervenção, mesmo
rida no n.º 1 do artigo anterior é da responsabilidade do promotor da que mínima, na rede viária onde se inserem devem assegurar a devida
operação urbanística. articulação com a mesma, ao nível do arruamento e infraestruturas.
2 — A execução prevista no n.º 1 sujeita-se às condições impostas 2 — Os impasses devem ser evitados, admitindo-se a sua utilização
pela câmara municipal, em conformidade com o projeto de interven- em situações de acesso a estacionamento de apoio a edificações.
ção paisagística, que deve ser elaborado de acordo com os princípios 3 — Devem ser adotadas zonas de visibilidade do interior das con-
estabelecidos no presente capítulo. cordâncias das ligações ou cruzamentos.
3 — As condições de conservação e manutenção dos espaços ver- 4 — Os raios de curvatura na concordância entre arruamentos devem
des e de utilização coletiva são fixadas aquando do licenciamento ou ter dimensão igual à largura do arruamento de maior dimensão, sendo
autorização da operação urbanística, podendo abranger a celebração medido no intradorso da curvatura.
de acordos de cooperação ou de contratos de concessão, no caso dos 5 — Deve ser proposta sinalização reguladora de trânsito, horizontal
espaços cedidos ao município. e vertical.
Artigo 72.º 2 — Na zona de influência dos parques infantis ou juvenis devem

contemplar-se bancos em número suficiente e proporcional à área geral
Passeios
e ainda, no mínimo, um bebedouro.
1 — Em todos os passeios, percursos pedonais e zonas em que sejam 3 — Devem ser respeitados os regulamentos específicos e normas
criadas passadeiras para atravessamento de peões, o lancil deve ser re- legais aplicáveis, nomeadamente o Regulamento que estabelece as Con-
baixado de forma a garantir a eliminação das “barreiras arquitetónicas”, dições de Segurança a Observar na Localização, Implantação, Conceção
devendo cumprir-se as Normas Técnicas para Melhoria da Acessibilidade e Organização Funcional dos Espaços de Jogo e Recreio, Respetivo
das Pessoas com Mobilidade Condicionada. Equipamento e Superfícies de Impacte.
2 — Nos acessos a garagens, a cota do passeio não deve ser rebaixada,
devendo unicamente o lancil ser sutado. Artigo 78.º
3 — Os passeios adjacentes aos arruamentos devem ter uma largura
livre não inferior a 1,5 m, devendo a largura base do passeio ser no Ligação à rede pública de saneamento
mínimo de 1,60 m. 1 — É obrigatória a ligação à rede pública de saneamento quando
4 — As regras definidas nos pontos anteriores devem ser adaptadas, no local onde é erigida a edificação esteja disponível a respetiva rede
nos casos em que a passadeira seja integrada numa lomba. pública.
5 — Em todos os passeios, percursos pedonais ou outras zonas ex- 2 — Na instrução do pedido de emissão de autorização de utilização
clusivamente pedonais devem cumprir-se as Normas Técnicas para é obrigatória a apresentação do comprovativo do pagamento da taxa de
Melhoria da Acessibilidade das Pessoas com Mobilidade Condicionada ligação de saneamento.
no dimensionamento de caldeiras, sinalização de trânsito e mobiliário
urbano. Artigo 79.º
Artigo 73.º Obrigatoriedade de instalação de reservatório

e grupo sobrepressor
Materiais a utilizar nos passeios e lancis
1 — Todas as edificações que se situem em zonas com condições
1 — Nos passeios, zonas de circulação pedonal e áreas de estaciona- deficitárias de abastecimento de água devem prever sistema sobrepres-
mento automóvel devem ser privilegiados os pavimentados com pedra sor, incluindo reservatório, com capacidade correspondente a um dia
natural da região (calcário), o mesmo se aplicando aos lancis, a qual de consumo.
permita uma maior estabilidade, resistência e economia de conservação 2 — O reservatório deve estar dotado de sistema de desinfeção da
a longo prazo. água.
2 — Nos passeios, sem prejuízo de uma solução paisagística devi-
damente enquadrada e aprovada, deve utilizar-se pedra natural sob a Artigo 80.º
forma de calçada portuguesa.
3 — E obrigatório o rebaixamento dos lancis nos locais estabelecidos Contentores de resíduos sólidos urbanos
para passadeiras para peões, com um espelho máximo de 2 cm. 1 — Sem prejuízo de regulamentação especial, em todas as edificações
4 — Em percursos de jardim podem ser utilizados outros materiais, com mais de 15 unidades de ocupação, ou com mais de 6 unidades de
assegurando-se, no entanto, as zonas de acesso a pessoas com dificul- ocupação quando destinadas a atividades económicas, deve ser previsto
dades de mobilidade. um espaço destinado ao depósito e recolha de resíduos sólidos, dimen-
5 — Em situações de continuidade ou de relação com preexistências, sionado de acordo com o(s) tipo(s) de ocupação em causa.
o material a aplicar é analisado caso a caso e aprovado pelos serviços 2 — Em cada operação urbanística de loteamento deve ser previsto
técnicos municipais. um espaço para a colocação de contentor de resíduos sólidos urbanos,
sendo definido pela câmara municipal a quantidade.
Artigo 74.º 3 — O espaço referido no número anterior deve garantir uma boa
acessibilidade aos veículos de recolha de resíduos sólidos, devendo
Dimensões dos perfis transversais
ainda ser dada especial atenção às condições que permitam garantir uma
dos arruamentos e raios de curvatura
adequada integração urbanística, de modo a não afetar a salubridade e
1 — Sem prejuízo do disposto no artigo 36.º do presente Regula- estética do local.
mento, o dimensionamento dos perfis transversais dos arruamentos 4 — Os contentores devem ser colocados apenas num dos lados da via
ficam sujeitos aos parâmetros de dimensionamento das infraestruturas pública de forma a simplificar a recolha dos resíduos sólidos urbanos.
viárias definidos em Portaria. 5 — Os contentores devem ser colocados em reentrâncias próprias
2 — As dimensões mínimas dos raios dos lancis devem obedecer aos delimitadas no arruamento, sem redução da largura de passeio nem
seguintes valores: raio da via principal 10 m, via de distribuição local ocupação de lugares de estacionamento.
7,5 m, via de acesso local 5 m. 6 — As dimensões mínimas das reentrâncias são de 1,5 m x 1,0 m
por contentor e devem possuir uma inclinação mínima de 2 % no sen-
Artigo 75.º tido da via pública, para assegurar o escoamento superficial das águas
pluviais.
Sinalização vertical
7 — Em todas as operações urbanísticas de loteamentos, obras de
Os postes metálicos para a fixação de sinalização vertical devem ser urbanização e outras geradoras de impacte relevante pode a câmara
alinhados, assegurando a largura livre mínima de 0,80 m, e cor de base municipal solicitar um espaço para instalação de um ecoponto.
deve ser a cinza escura.
Artigo 81.º
Artigo 76.º
Movimentação de terras
Iluminação
1 — Durante a execução das obras de urbanização das operações de
1 — Em todas as operações urbanísticas de loteamentos, obras de loteamento, a movimentação de terras deve incluir a modelação dos
urbanização, geradoras de impacte relevante ou impacto semelhante ao lotes de acordo com o projeto aprovado, com exceção da respeitante
de um loteamento, é obrigatória a instalação de sistemas de iluminação aos pisos em cave.
pública que contribuam para que os utilizadores se sintam em segu- 2 — A movimentação de terras a efetuar deve limitar-se ao estrita-
rança no espaço público, mas igualmente, para que se criem ambientes mente necessário, respeitando a legislação existente e salvaguardando
urbanos atrativos. a modelação do terreno envolvente.
2 — Os suportes e as luminárias devem ser escolhidos de acordo com
os indicados pela autarquia e a cor base deve ser o cinza escuro. Artigo 82.º
Muros de suporte de terras
Artigo 77.º
1 — Durante a execução das obras de urbanização das operações de
Equipamento e parques infantis
loteamento, a movimentação de terras deve incluir a execução dos muros
1 — As zonas de segurança dos parques infantis e juvenis devem ser de suporte, de acordo com o projeto aprovado.
em piso sintético, no mínimo com 40 mm, podendo a restante área ter 2 — Nos limites das áreas a lotear ou a urbanizar, sempre que da
outro tipo de pavimento, com exceção de areia, areão ou outro material movimentação de terras ou da diferença de cotas resultem diferenças
similar. altimétricas significativas, devem ser previstos muros de suporte.
Artigo 83.º 3 — Nestes edifícios deve existir um compartimento destinado a ar-

Cota de soleira recadação de material de limpeza do espaço comum, com acesso a partir
do mesmo, dotado de um ponto de luz, água, recolha e encaminhamento
A cota de soleira das edificações, a definir na planta de síntese da para a rede de águas residuais do edifício.
operação de loteamento, não deve ultrapassar 1 m acima da cota do
passeio. Artigo 89.º
Disponibilidade de água
SECÇÃO V Todas as edificações devem dispor de água para combate a incêndios,
Execução de obras de urbanização preferencialmente marco de água, à distância regulamentar. No caso
da inexistência de rede, admite-se, para o mesmo fim, um tanque ou
Artigo 84.º depósito dimensionado em função das unidades de ocupação, com uma
ligação a um marco de água.
Execução de obras de urbanização
1 — Na execução dos trabalhos de urbanização devem ser tomadas Artigo 90.º
medidas que evitem perturbar a vida urbana na envolvente, para além Aguas residuais domésticas
do estritamente necessário.
2 — É da responsabilidade do promotor a correção e recuperação das Em zonas coincidentes com formações cársicas, de elevada permeabi-
infraestruturas públicas danificadas por força da execução das obras lidade e vulneráveis à contaminação das águas subterrâneas, quando não
de urbanização. exista rede de águas residuais domésticas, estas devem ser encaminhadas
3 — Antes do pedido de receção provisória das obras de urbanização para fossa estanque.
devem ser entregues as telas finais que correspondem à execução das
obras de urbanização e respetivas redes de infraestruturas. Artigo 91.º
4 — Após a conclusão dos trabalhos é solicitada à câmara municipal
a receção provisória das obras de urbanização. Aguas residuais pluviais
1 — O acesso a arruamentos/estradas municipais deve prever soluções
Artigo 85.º técnicas de recolha e ou encaminhamento das águas pluviais, as quais
Receção provisória das obras de urbanização devem ser pormenorizadas na fase de especialidades, de forma a garantir
a segurança do espaço público e a ausência integral de escorrimentos
No momento da receção provisória das obras de urbanização, que é para as vias.
precedida de vistoria, devem verificar-se as seguintes condições: 2 — Em relação à drenagem pluvial deve ser garantido o escoamento
a) Os arruamentos e restantes infraestruturas, incluindo espaços verdes para logradouro não impermeabilizado.
e sistemas de rega (programados e em funcionamento) e iluminação
pública devem estar executados de acordo com o definido em alvará Artigo 92.º
de loteamento ou contrato de urbanização;
b) Os lotes devem estar modelados, piquetados e assinalados por Infraestruturas de telecomunicações,
meio de marcos; de fornecimento de energia e outras
c) O mobiliário urbano deve estar instalado, sem prejuízo de cir- 1 — As redes e correspondentes equipamentos referentes a infraestru-
cunstâncias excecionais devidamente justificadas e autorizadas pela turas de telecomunicações, de energia ou outras, necessárias na execução
câmara municipal. de operações urbanísticas, ou ainda nas promovidas pelas entidades
concessionárias das explorações, devem ser enterradas, exceto quando
comprovada a impossibilidade técnica de execução.
CAPÍTULO V 2 — Nas operações urbanísticas, as redes de infraestruturas devem
ser enterradas e os respetivos terminais ou dispositivos aparentes devem
Procedimentos e Situações Especiais estar perfeitamente coordenados e integrados no projeto de arranjos
exteriores.
Artigo 86.º 3 — Os postos de transformação elétricos ficam condicionados à
Operações urbanísticas de utilização ou ocupação do solo apreciação da respetiva arquitetura.
4 — A execução de estações de telecomunicações deve compreender
A utilização ou ocupação do solo, designadamente, com armazena- uma base/plataforma e um gradeamento com uma malha densa, capaz
mento, transformação, comercialização e exposição de produtos ou bens de ocultar os equipamentos necessários.
está sujeita a licença ou comunicação prévia.
5 — Em casos excecionais, a câmara municipal reserva-se o direito
de determinar a instalação das infraestruturas urbanísticas em galeria
Artigo 87.º técnica subterrânea.
Identificação de fogos ou frações
1 — Nos edifícios que possuam dois fogos ou frações por piso, com Artigo 93.º
entrada comum, a designação de “esquerdo” cabe ao fogo ou fração Estabelecimentos de restauração e de bebidas
que se situe à esquerda de quem acede ao patamar respetivo, pelas
escadas. 1 — Os pedidos de instalação ou alteração de uso para estabeleci-
2 — Se em cada piso houver três ou mais fogos ou frações, estes mentos de restauração, devem prever uma área de cozinha proporcional
devem ser referenciados segundo a chegada ao patamar nos termos do à capacidade do estabelecimento com o mínimo de 9 m2, para estabe-
número anterior, pelas letras do alfabeto, de A em diante, e no sentido lecimentos até ao máximo de 20 lugares; 15 m2 para estabelecimentos
horário. até ao máximo 40 lugares; 20 m2 para estabelecimentos até ao máximo
de 60 lugares. Nos estabelecimentos com áreas superiores às indicadas,
Artigo 88.º o espaço destinado à cozinha deve ser adequado.
2 — A área de armazenagem deve ser proporcional à área do estabe-
Áreas comuns em edifícios
lecimento, com o mínimo de 6 m2 para estabelecimentos até 20 lugares,
1 — Os edifícios passíveis de virem a constituir-se em regime de 9 m2 para estabelecimentos até 40 lugares, 12 m2 para estabelecimentos
propriedade horizontal, com seis ou mais fogos, devem possuir espaço até 60 m2. Nos estabelecimentos com áreas superiores às indicadas, o
comum, funcionalmente vocacionado para possibilitar a realização das espaço de armazenagem deve ser adequado.
respetivas assembleias de condomínio, de gestão corrente e manutenção
de coisas comuns. Artigo 94.º
2 — Os espaços referidos no número anterior devem ter as seguintes
condições: Níveis máximos de ruído admitidos
a) Possuir um pé direito livre, no mínimo, de 2,4 m; O licenciamento, informação prévia e comunicação prévia das ope-
b) Possuir uma área mínima de 10 m2, acrescida de 1 m2 por fração rações urbanísticas está sujeito às condições especiais relativas ao ruído
quando exceder 10 fogos. previstas no Regulamento Geral do Ruído.
Artigo 95.º f) A reparação de escadas e acessos;

g) A conservação e limpeza de jardins e logradouros;
Arrendamento para fins não habitacionais
h) As reparações interiores.
de prédios ou frações não licenciados
O pedido deve ser instruído com os seguintes elementos: 3 — Quando as obras não forem convenientemente executadas, os
responsáveis são intimados a executá-las.
a) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela
Conservatória do Registo Predial com a indicação das confrontações
do prédio em vigor; Artigo 101.º
b) Documento comprovativo da qualidade de titular; Ruína iminente
c) Plantas de localização à escala 1/25000 ou superior;
d) Planta à escala 1/100 com a delimitação do edifício ou fração. 1 — No caso de um edifício ou parte dele ameaçar ruína iminente e
constituir perigo para a segurança do trânsito ou para a saúde pública,
a câmara municipal toma as medidas que achar necessárias, incluindo a
CAPÍTULO VI demolição total ou parcial imediatamente, a expensas do proprietário.
2 — No caso de desabamento efetivo de qualquer construção, deve
Execução e Conservação o respetivo proprietário, no prazo de vinte e quatro horas, proceder à
remoção dos escombros e efetuar os trabalhos necessários para manter
livre a via pública.
SECÇÃO I 3 — Se o proprietário não observar o prazo referido no número an-
terior, a remoção dos escombros e materiais é feita pelos serviços ca-
Execução das operações urbanísticas marários a expensas do proprietário.
4 — O disposto nos números anteriores dispensa quaisquer formali-
Artigo 96.º dades, nos termos do n.º 7 do artigo 90.º do RJUE e da lei para o estado
de necessidade.
Comunicação do início das obras
O início da edificação, remodelação de terrenos, obras de urbaniza-
ção e utilização ou ocupação do solo devem ser comunicadas à câmara SECÇÃO III
municipal com a antecedência mínima de 5 dias úteis.
Ocupação de via pública e resguardo das obras
Artigo 97.º
Artigo 102.º
Avisos
Condições a observar na execução das obras
1 — Os avisos de obras que, nos termos legais, sejam de afixação
obrigatória, devem ser preenchidos com letra legível, revestidos com Durante a execução da obra devem ser observadas as condições gerais
material impermeável e transparente, bem como mantidos em bom constantes neste Regulamento e demais legislação aplicável em vigor,
estado de conservação. nomeadamente, no que diz respeito à montagem do estaleiro, ocupação
2 — Os avisos mencionados no número anterior devem ser colocados e resguardo do espaço público com tapumes, amassadouros, entulhos,
a uma altura não superior a 4 m, no plano limite de confrontação com o depósito de materiais e andaimes, e ainda respeitadas as normas legais
espaço público ou em local alternativo, mas sempre em condições de ser e regulamentares sobre segurança e higiene no trabalho.
garantida a sua completa visibilidade do espaço público adjacente.
Artigo 103.º
Artigo 98.º Ocupação da via pública por motivo de obras
Elementos a disponibilizar no local da obra 1 — A ocupação da via pública com andaimes, materiais ou equipa-
No local da obra devem estar disponíveis a cópia do projeto aprovado mentos para as obras ou entulhos, está sujeita a licenciamento municipal
pela câmara municipal, o alvará de licença ou admissão de comuni- e ao pagamento das taxas fixadas no Regulamento e Tabela de Taxas e
cação prévia e o livro de obra com o respetivo registo de dados dos Outras Receitas Municipais.
RCD — Resíduos de Demolição e Construção, devendo ser facultados 2 — O pedido de ocupação do espaço público deve ser instruído com
à fiscalização sempre que sejam solicitados. memória descritiva e justificativa da pretensão e planta de implantação
cotada à escala 1/200 ou superior, com indicação da área a ocupar.
Artigo 99.º 3 — O prazo da ocupação de espaço público por motivos de obras
não pode exceder o prazo fixado nas licenças ou comunicações prévias
Conclusão das operações urbanísticas relativas às obras a que se reportam.
1 — A conclusão de quaisquer operações urbanísticas deve ser co- 4 — No caso de obras não sujeitas a licenciamento ou comunicação
municada à câmara municipal no prazo de 15 dias. prévia ou que delas estejam isentas, a licença de ocupação do espaço
2 — Sem prejuízo do disposto no artigo 59.º do RJUE, o prazo público é emitida pelo prazo solicitado pelo interessado.
para execução da totalidade das obras de edificação não pode exceder 5 — Quando o volume da obra e a sua localização o justifique pode
5 anos. ser ainda exigido o projeto do estaleiro.
6 — Concluída a obra devem ser retirados os tapumes e todos os
materiais e entulhos depositados no seu interior, no prazo de 10 dias,
SECÇÃO II devendo os resíduos serem transportados a destino final licenciado.
Conservação das edificações 7 — Os proprietários das obras são obrigados a reparar prontamente
quaisquer danos ocasionados pelas mesmas no espaço público, dentro ou
fora dos tapumes, ou em qualquer infraestrutura ou equipamento urbano.
Artigo 100.º 8 — Quando, após notificação para o efeito, o proprietário da obra
Obrigação de conservar as edificações não promover as reparações dos danos referidos no número anterior,
pode a câmara municipal substituir-se-lhe na execução, a expensas do
1 — Todos os proprietários são obrigados a manter os seus prédios mesmo proprietário.
em perfeito estado de conservação. Caso contrário é, para o efeito, 9 — A câmara municipal pode determinar, a suas expensas, a cessação
notificado pela câmara municipal. Quando não for cumprido o prazo temporária da ocupação do espaço público, com a consequente remoção
fixado na notificação para a conclusão das obras, pode a câmara mu- de tapumes e materiais e posterior reposição, quando tal necessidade se
nicipal substituir-se ao proprietário como promotora das mesmas, a verificar pela celebração de um ato público.
expensas daquele.
2 — As obras de conservação a que se refere o número anterior são fei-
tas periodicamente e sempre que necessário, abrangendo nomeadamente: Artigo 104.º
a) A reparação, pintura ou caiação de fachadas, empenas e muros Tapumes

de vedação; 1 — Em todas as obras de construção, ampliação, alteração, conser-
b) A reparação de coberturas; vação e reconstrução, confinantes com espaço público é obrigatória a
c) A reparação de tubagens e canalizações; construção de tapumes.
d) A reparação e pintura de caixilharias; 2 — Os tapumes devem ser construídos em material resistente, com
e) A reparação e lavagem de cantarias e motivos ornamentais; desenho e execução cuidada, preferencialmente em chapa metálica com a
altura uniforme de 2 m, devendo apresentar cores claras e manter-se em Artigo 107.º

bom estado de conservação e de limpeza, particularmente nas juntas. Plano preventivo
3 — Nos tapumes não podem ser utilizadas madeiras ou chapas me-
tálicas degradadas ou anteriormente utilizadas para outros fins. Com base na análise de risco o presidente da câmara municipal aprova
4 — Fora do tapume é proibida a colocação de gruas ou guindastes, um plano de ação da fiscalização que assegure, designadamente, a ro-
amassadouros, ou depósitos de materiais ou entulhos. tatividade das equipas, a cobertura do espaço municipal e a incidência
5 — Os tapumes devem ser devidamente sinalizados, sendo obri- nas áreas de maior risco.
gatória a pintura das cabeceiras com faixas alternadas refletoras, com
as cores branca e vermelha, em tramas de 20 cm, alternadamente, ou a Artigo 108.º
colocação de faixas refletantes adequadas. Plano corretivo
6 — Quando for admitida a ocupação total do passeio, ou quando desta
ocupação resultar uma largura do mesmo inferior a 1 m, devem ser previs- Decorrente de ações preventivas a fiscalização atua de modo a corres-
tos corredores para peões, devidamente vedados, sinalizados e protegidos ponder às solicitações efetuadas, designadamente, por outros serviços
lateralmente com as dimensões mínimas de 1 m de largura, com exceção municipais ou por denúncias de particulares, validando e produzindo
dos casos em que os serviços municipais preconizem outra solução. informação bastante de suporte a decisões que deva instruir processos
7 — Nos casos em que a altura do edifício em obras, ou o seu afasta- a decorrer noutras unidades orgânicas.
mento ao tapume o justifique, deve ser colocada uma pala ou cobertura
para o lado exterior do tapume, em material resistente e uniforme, Artigo 109.º
solidamente fixada e inclinada para o interior da obra, a qual deve ser Incidência da fiscalização
colocada a uma altura superior a 2,5 m em relação ao passeio.
8 — É obrigatória a colocação de pala com as características previstas 1 — O exercício da atividade de fiscalização administrativa de opera-
no número anterior em locais de grande movimento, nos quais não seja ções urbanísticas incide, designadamente, nos seguintes aspetos:
possível a construção de tapumes. a) Verificar a afixação do aviso a publicitar o pedido de licencia-
9 — Em lotes ou parcelas não ocupados com construções ou com mento;
estas em acentuado estado de degradação e abandono, ou ainda no caso b) Verificar a existência do alvará de licença ou admissão de comu-
de obras interrompidas, pode a câmara municipal exigir a colocação de nicação prévia e a afixação do aviso dando publicidade à emissão do
tapumes de vedação com o espaço público, com as características dos alvará;
referidos nos números anteriores, ou, fecho dos vãos, ou ainda, outras c) Verificar a existência do livro de obra e a sua conformidade com
medidas adequadas, nomeadamente a limpeza e desmatação, de modo as normas legais;
a não constituírem perigo para os utentes do espaço público e não d) Verificar a conformidade da execução da obra com o projeto apro-
ofenderem a estética do local onde se integram. vado;
10 — O não cumprimento do disposto no número anterior, permite à e) Verificar o licenciamento da ocupação da via pública;
câmara municipal a execução da vedação ou dos adequados trabalhos f) Verificar o cumprimento da execução da obra no prazo fixado no
necessários, debitando todos os custos aos respetivos proprietários. alvará de licença ou autorização de construção;
g) Verificar a limpeza do local da obra e a reposição dos equipamentos
Artigo 105.º e infraestruturas públicas deterioradas ou alteradas em consequência da
Amassadouros, entulhos, depósitos de materiais e andaimes execução das obras e ou ocupações do espaço público;
h) Verificar se há ocupação de edifícios ou das suas frações autónomas
1 — É proibido fazer amassadouros diretamente sobre o pavimento sem licença ou autorização de utilização ou em desacordo com o uso
construído, devendo recorrer-se à utilização de estrados apropriados. fixado no alvará de licença ou autorização de utilização;
2 — É proibido colocar no espaço público e fora dos limites dos i) Verificar o cumprimento do prazo fixado pelo presidente da câmara
tapumes quaisquer entulhos, materiais da obra ou equipamentos. municipal ao infrator para demolir a obra e repor o terreno na situação
3 — A descarga de resíduos de obra produzidos nos diversos pisos anterior.
para os contentores de inertes deve ser efetuada através de tubos-guia
verticais fechados e recebidos em recipiente coberto. 2 — Para além do disposto no número anterior, o exercício da ati-
4 — O transporte dos entulhos, provenientes das obras e dos materiais vidade de fiscalização administrativa incide, também, nos seguintes
para a execução das mesmas, deve ser efetuado a destino final licenciado aspetos:
e devidamente acondicionado para que não suje arruamentos e percursos.
5 — Os aparelhos de elevação de materiais devem ser localizados de a) Verificar o cumprimento do disposto no capítulo II do Decreto-Lei
modo a que, na sua manobra, a trajetória de elevação não abranja o espaço n.º 11/2003, de 18 de janeiro, relativamente à instalação das infraes-
público fora dos tapumes, de modo a minimizar o risco de acidente. truturas de suporte das estações de radiocomunicações e respetivos
6 — Fora dos períodos de trabalho, as lanças das gruas devem sem- acessórios;
pre que possível, localizar-se dentro do perímetro da obra e estaleiro, b) Verificar o cumprimento das disposições relativas à manutenção
mantendo-se os baldes e plataformas de trabalho pousados no solo. e inspeção de ascensores, monta-cargas, escadas mecânicas e tapetes
rolantes, previstas no Decreto-Lei n.º 320/2002, de 28 de dezembro,
7 — Os andaimes devem ser fixos ao solo e ou às paredes da edifica-
na redação vigente, sem prejuízo das competências atribuídas por lei
ção, sendo proibida a utilização de andaimes suspensos.
a outras entidades;
8 — Nos casos em que seja permitida a instalação de andaimes sem
c) Verificar o cumprimento das disposições relativas às instalações
tapumes, é obrigatória a colocação de uma plataforma ao nível do teto do
de armazenamento de combustíveis e de postos de abastecimento de
rés-do-chão de modo a garantir a segurança dos utentes do espaço público.
combustíveis não localizados nas redes viárias regionais e nacionais,
9 — Os andaimes e as respetivas zonas de trabalho devem ser vedadas
previstas no artigo 5.º do Decreto-Lei n.º 267/2002, de 26 de novembro,
com redes de proteção, abrangendo toda a fachada acima do limite su-
na redação vigente, sem prejuízo das competências atribuídas por lei
perior dos tapumes, de modo a evitar a projeção de quaisquer materiais a outras entidades;
ou detritos sobre o espaço público. d) Verificar o cumprimento do disposto no Decreto-Lei n.º 178/2006,
10 — Os sumidouros devem ser protegidos para evitar a passagem de 5 de Setembro, na redação vigente, relativo às operações de gestão
de entulhos que obstruam os coletores das águas pluviais. de resíduos, sem prejuízo das competências atribuídas por lei a outras
entidades;
CAPÍTULO VII e) Verificar o cumprimento das disposições legais e regulamentares
sobre o exercício da atividade industrial, sempre que, a câmara municipal
Disposições Especiais seja a entidade coordenadora do respetivo licenciamento;
f) Verificar o cumprimento de outras disposições legais e regulamen-
tares no âmbito das competências e atribuições do município.
SECÇÃO I
3 — Compreendem-se, ainda, no âmbito da fiscalização administrativa
Fiscalização de operações urbanísticas, os seguintes aspetos:
Artigo 106.º a) Esclarecer e divulgar junto dos munícipes os regulamentos munici-
pais, promovendo uma ação pedagógica que conduza a uma diminuição
Planos de atuação
dos casos de infração;
A atuação da fiscalização pode realizar-se em vários planos, nomea- b) Zelar pelo cumprimento da lei, regulamentos e execução coerciva
damente, no plano preventivo e no plano corretivo. dos atos administrativos em matéria urbanística;
c) Realizar vistorias e inspeções e promover a realização de exames 4 — Sempre que a sua localização o justifique, nomeadamente, quando
técnicos; se situem na proximidade das vias principais, quando se destinem à ati-
d) Efetuar notificações pessoais; vidade logística ou indústria de grande capacidade e grandes superfícies
e) Realizar embargos administrativos de operações urbanísticas, comerciais, os projetos devem incluir um estudo de tráfego.
quando estejam a ser efetuados sem licença, ou em desconformidade 5 — Este estudo de tráfego deve conter elementos que permitam
com esta, lavrando os respetivos autos; avaliar:
f) Proceder à elaboração do embargo determinado pelo presidente da a) A acessibilidade do local em relação ao transporte individual e
câmara municipal e verificar a suspensão dos trabalhos; coletivo;
g) Obter e prestar informações e elaborar relatórios no domínio da b) O nível de serviço das vias envolventes;
gestão urbanística, nomeadamente participações de infrações sobre o c) A capacidade de estacionamento no próprio projeto e nas vias que
não cumprimento de disposições legais e regulamentares relativas ao constituam a sua envolvente imediata;
licenciamento municipal, sobre o desrespeito de atos administrativos d) O funcionamento das operações de carga e descarga e a área de
que hajam determinado embargo, a demolição de obras ou a reposição estacionamento existente e a prevista para as mesmas.
do terreno nas condições em que se encontrava antes da data de início
das obras ou trabalhos, para efeitos de instauração de processos de 6 — A câmara municipal fornece, a pedido dos interessados, as in-
contraordenação e participação do crime de desobediência. formações que possua nos seus serviços, pertinentes para a elaboração
dos estudos referidos neste artigo.
Artigo 110.º
Participação e autos Artigo 114.º
1 — Sempre que sejam detetadas obras em infração às normas le- Instalação de antenas de receção de telecomunicações
gais ou regulamentares, em violação das condições da licença ou da 1 — Sem prejuízo de zonas que possuam rede de infraestruturas en-
comunicação prévia, ou em desrespeito por atos administrativos que terradas, os projetos dos edifícios devem contemplar uma única antena
determinem medidas de tutela da legalidade urbanística devem ser coletiva de TV de cada tipo, devendo ser preservadas as fachadas e
elaborados e remetidos às entidades competentes as participações ou interdita a instalação de antenas individuais.
os autos respetivos. 2 — As antenas de operadores de telecomunicações ficam sujeitas
2 — As obras embargadas devem ser regularmente visitadas, para às seguintes regras:
verificação do cumprimento do embargo.
a) É interdita a instalação de qualquer antena em edificações;
b) É interdita a instalação de qualquer antena a menos de 1000 m de
Artigo 111.º outra já existente;
Acesso à obra e prestação de informações c) É interdita a instalação de qualquer antena num raio de 250 m em
redor de escolas, hospitais, lares, centros de dia ou de atividades de
Nas obras sujeitas a fiscalização, de acordo com o n.º 1 do artigo 93.º
tempos livres ou creches.
do RJUE, o titular do alvará de licença ou da comunicação prévia, o
técnico responsável pela direção técnica da obra ou qualquer pessoa 3 — Os projetos de instalação de novas antenas deste tipo incluem,
que execute trabalhos, são obrigados a facultar o acesso à obra aos fun- obrigatoriamente, a indicação de outras antenas, eventualmente, implan-
cionários municipais incumbidos de exercer a atividade fiscalizadora e tadas num raio de 1000 m, com indicação das suas características.
prestar-lhes todas as informações de que careçam, incluindo a consulta 4 — Os projetos de instalação de novas antenas deste tipo incluem,
da documentação necessária ao exercício dessa atividade. obrigatoriamente, a indicação de escolas, hospitais, lares ou centros de
dia, centros de atividades de tempos livres ou creches, eventualmente
Artigo 112.º implantadas num raio de 250 m.
Colaboração de autoridades policiais 5 — O disposto nos números 2, 3, e 4 aplica-se igualmente às antenas
de rádio de empresas privadas.
Os funcionários e agentes incumbidos do exercício da atividade de 6 — Admitem-se exceções às alíneas a), b) e c) do n.º 2 deste artigo,
fiscalização administrativa de operações urbanísticas, podem solicitar desde que justificadas por razões técnicas.
a colaboração das autoridades policiais, sempre que necessitem, para o 7 — Os projetos de infraestruturas inseridos na zona especial de
bom desempenho das suas funções. proteção ao Mosteiro e Igreja Matriz, Espaço Cultural do Reguengo do
Fetal, Zona Central de São Mamede e Pia de Urso, devem sempre que
possível prever a instalação de rede de telecomunicações enterradas.
SECÇÃO II
Artigo 115.º
Estudos Específicos
Instalação de redes de telecomunicações
Artigo 113.º e distribuição de energia elétrica
Estudo de tráfego 1 — Nas novas operações urbanísticas as redes de distribuição de
telecomunicações e de energia elétrica em baixa tensão são, sempre
1 — Os projetos, de novos loteamentos ou de operações urbanísticas que possível, subterrâneas.
de que resultem mais de trinta unidades de ocupação, devem demons- 2 — É proibida a colocação de quaisquer fios ou cabos da rede elétrica
trar, através das peças escritas e desenhadas, que foram consideradas ou telefónica nas fachadas dos edifícios, a menos que conduzidos em
convenientes, a adequação da operação urbanística à rede viária exis- caleiras ou tubagens esteticamente integradas na envolvente.
tente, interna à parcela e externa envolvente, e o seu contributo para a 3 — Os postos de transformação são igualmente objeto de licencia-
valorização das mesmas. mento, onde deve ficar salvaguardado um correto enquadramento com
2 — Tais estudos podem ser integrados no projeto de loteamento ou a envolvente e em virtude do seu impacto devem, sempre que possível,
no projeto de arquitetura, e devem ter o seguinte conteúdo: ficar integrados nas construções a licenciar.
a) Caracterização quantitativa e qualitativa dos fluxos gerados pelo
projeto, tendo em conta a ocupação proposta e a possibilidade futura Artigo 115.º-A
de ocupação; Seguros de responsabilidade civil para instalações
b) Análise dos pontos de conflito e deficiências preexistentes da de armazenamento e abastecimento de combustíveis
circulação na envolvente, incluindo rede viária e estacionamentos, bem
como deteção das soluções possíveis para a sua resolução; 1 — Os montantes dos seguros de responsabilidade civil previstos na
c) Avaliação das repercussões do novo projeto na rede preexistente; legislação aplicável são os seguintes:
d) Preconização de disposições internas e externas à parcela a lotear a) Projetistas:
que resolvam as repercussões negativas e contribuam, de imediato e ou
a prazo, para a melhoria da rede viária, incluindo a rede pedonal. i) Instalações com capacidade ≤ 10 m3 — 250.000 €
ii) Instalações com capacidade > 10 m3 e ≤ 100 m3 — 300.000 €
3 — A câmara municipal pode condicionar a licença ou comunicação iii) Instalações com capacidade > 100 m3 — 500.000 €
prévia à efetivação das medidas referidas nas alíneas b) e d) do número
anterior, no exterior do prédio, sem prejuízo de, a qualquer momento, as b) Empreiteiros e responsáveis técnicos pela execução dos projetos:
poder alterar de acordo com o desenvolvimento urbano verificado. i) Instalações com capacidade ≤ 10 m3 — 100.000 €
ii) Instalações com capacidade > 10 m3 e ≤ 100 m3 — 500.000 € comunicação prévia de obras de urbanização e de trabalhos de remo-
iii) Instalações com capacidade > 100 m3 — 750.000 € delação dos terrenos.
2 — Em caso de aditamento à admissão da comunicação prévia ou
c) Titulares da licença de exploração: ao alvará de licença é devida uma taxa fixada no Regulamento e Tabela
i) Instalações com capacidade ≤ 5 m3 — 100.000 € de Taxas e Outras Receitas Municipais.
ii) Instalações com capacidade > 5 m3 e ≤ 15 m3 — 350.000 €
iii) Instalações com capacidade > 15 m3 e ≤ 30 m3 — 750.000 € Artigo 120.º
iv) Instalações com capacidade > 30 m3 e ≤ 50 m3 — 1.000.000 € Emissão de alvará ou admissão de comunicação
v) Instalações com capacidade > 50 m3 — 1.350.000 € prévia para obras de edificação e demolição
2 — Para instalações cuja localização envolva elevado risco, os mon- A emissão do alvará e admissão de comunicação prévia para obras de
tantes definidos no número anterior são sempre os relativos às instalações construção, reconstrução, ampliação, alteração, reconstrução sem preser-
de capacidade máxima. vação de fachada e demolição está sujeita ao pagamento das taxas fixadas
3 — São consideradas situações de elevado risco, designadamente no Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais.
as instalações localizadas a menos de 200 m de estabelecimentos de
ensino, estabelecimentos de saúde, lares de terceira idade, edifícios que Artigo 121.º
recebem público e ainda instalações que em caso de acidente possam Prorrogações
provocar danos ambientais graves, designadamente os localizados nas
proximidades de linhas de água. As prorrogações do prazo de conclusão das obras ficam sujeitas aos
adicionais às taxas cobradas, previstos no Regulamento e Tabela de
Taxas e Outras Receitas Municipais.
TÍTULO II
Taxas por operações urbanísticas SECÇÃO IV
Utilização das Edificações
CAPÍTULO I
Artigo 122.º
Taxas Autorização de utilização e de alteração do uso
A emissão de autorização de utilização está sujeita ao pagamento
SECÇÃO I das taxas fixadas no Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas
Municipais, em função do uso.
Isenções e reduções
Artigo 122.º-A
Artigo 116.º
Autorização de utilização e de alteração do uso
Isenção e redução
A emissão de títulos, documentos, declarações, comprovativos de
A câmara municipal pode conceder isenção ou redução do pagamento admissão de comunicação prévia relativos a pedidos abrangidos pelo
de taxas relativamente às operações urbanísticas nos termos e nas situa- Decreto-Lei n.º 48/2011, de 1 de abril (iniciativa «Licenciamento Zero»),
ções contempladas no artigo 23.º do Regulamento e Tabela de Taxas e na redação vigente, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Re-
Outras Receitas Municipais. gulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais, em função
do pedido e do uso.
SECÇÃO II
Artigo 123.º
Liquidação e Regime de Pagamento Apreciação Emissão de alvará de utilização ou suas alterações
previstas em legislação específica
Artigo 117.º
1 — A emissão de alvará de utilização ou respetivas alterações rela-
Preparo tivas, nomeadamente, a estabelecimentos de restauração e de bebidas,
A instrução dos atos e operações de natureza administrativa a praticar estabelecimentos alimentares e não alimentares e serviços sujeitos a
no âmbito das operações urbanísticas, estão sujeitos ao pagamento de legislação específica, bem como os estabelecimentos hoteleiros e meios
um preparo, previsto no artigo 29.º do Regulamento e Tabela de Taxas complementares de alojamento turístico ou outros, está sujeita ao paga-
e Outras Receitas Municipais, a cobrar no ato de instrução do pedido mento de uma taxa fixada no Regulamento e Tabela de Taxas e Outras
de licenciamento, autorização, para análise e apreciação dos elementos Receitas Municipais, variando esta em função do número de unidades
entregues. de ocupação.
2 — A emissão de documento, certidão ou declaração, com vista a
Artigo 118.º detalhar o uso específico previsto numa autorização de utilização está
Assuntos administrativos sujeito ao pagamento de taxa.
Os atos e operações de natureza administrativa a praticar no âmbito das
operações urbanísticas estão sujeitos ao pagamento de uma taxa prevista SECÇÃO V
no Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais.
Situações Especiais
SECÇÃO III Artigo 124.º
Taxas pela emissão de alvarás ou admissão Emissão de alvarás de licença parcial
de comunicação prévia A emissão do alvará de licença parcial na situação referida no n.º 7 do
artigo 23.º do RJUE, está sujeita ao pagamento das taxas fixadas do
Artigo 119.º Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais.
Emissão de alvará ou admissão de comunicação prévia
de loteamento com ou sem obras de urbanização, obras Artigo 125.º
de urbanização e trabalhos de remodelação de terrenos Deferimento tácito
1 — Está sujeita ao pagamento de uma taxa fixada no do Regulamento A emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia,
e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais, a emissão de admissão nos casos de deferimento tácito do pedido de operações urbanísticas,
da comunicação prévia e alvará de licença de loteamento com ou sem está sujeita ao pagamento da taxa que seria devida pela prática do
obras de urbanização, a emissão do alvará de licença ou admissão de respetivo ato expresso.
Artigo 126.º que venha a entregar ao município, designadamente, infraestruturas

Renovação viárias, redes públicas de saneamento, rede de águas pluviais, redes de
distribuição de água para abastecimento, que se desenvolvam para além
Com exceção dos n.os 1 e n.º 2 do artigo 71.º, nas renovações previstas da área de intervenção objeto de loteamento ou operação urbanística, bem
no artigo 72.º do RJUE, a emissão do alvará ou admissão de comunicação como infraestruturas que possam vir a servir terceiros, não diretamente
prévia, resultante de renovação da licença ou comunicação prévia, está ligados àquela operação urbanística.
sujeita ao pagamento das taxas fixadas no Regulamento e Tabela de 2 — O valor do montante a reduzir, nos casos em que se verifiquem
Taxas e Outras Receitas Municipais. as situações descritas no número anterior e até ao máximo de 50 % do
valor da TMRI, é determinado por avaliação direta das infraestruturas
Artigo 127.º em causa, mediante requerimento do interessado, previamente à fixação
do montante do TMRI, sendo posteriormente abatida ao valor desta.
Execução por fases
3 — A renovação da licença ou da comunicação prévia admitida não
Em caso de deferimento do pedido de execução por fases, nas situa- está sujeita ao pagamento da TMRI.
ções referidas nos artigos 56.º e 59.º do RJUE, a cada fase corresponde 4 — O cálculo do valor da TMRI não incide sobre as áreas de cons-
um aditamento ao alvará, sendo devidas as taxas respetivas, fixadas no trução, que no âmbito das respetivas operações urbanísticas sejam objeto
Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais. de cedência ao município, por compensação ou espécie.
Artigo 128.º
Licença especial ou admissão de comunicação CAPÍTULO III
prévia relativa a obras inacabadas
Nas situações referidas no artigo 88.º do RJUE a concessão da licença Compensações
especial ou admissão de comunicação prévia para conclusão da obra
está sujeita ao pagamento de uma taxa estabelecida no Regulamento e Artigo 134.º
Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais. Áreas para espaços verdes e de utilização
coletiva, infraestruturas viárias e equipamentos
Artigo 129.º
Com exceção das operações do reparcelamento, todos os projetos
Instalações de armazenamento de combustíveis, postos de loteamento, pedidos de licenciamento ou admissão de comunicação
de abastecimento de combustíveis e áreas de serviço prévia de obras de edificação quando respeitem a edifícios contíguos e
Pelos atos relativos ao licenciamento de instalações de armazenamento funcionalmente ligados entre si que determinem, em termos urbanísti-
de combustíveis, postos de abastecimento de combustíveis para consumo cos, impactos semelhantes a uma operação de loteamento, bem como
próprio e público e áreas de serviço a instalar na rede viária municipal, as operações urbanísticas geradoras de impacte relevante, devem prever
previstos em legislação específica, são devidas as taxas estabelecidas no áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização coletiva,
Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais. infraestruturas viárias e equipamentos.

Licenciamento industrial Cedências
Pelos atos relativos à instalação, alteração e exploração de estabele- 1 — Os interessados na realização de operações de loteamento urbano
cimentos industriais são devidas as taxas estabelecidas no Regulamento cedem, gratuitamente, à câmara municipal, parcelas de terreno para
e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais. espaços verdes públicos e equipamentos de utilização coletiva e infra-
estruturas urbanísticas que, de acordo com a lei e licença de loteamento,
Artigo 131.º devem integrar o domínio municipal com a emissão do alvará, devendo
a câmara municipal definir no momento da receção, as parcelas afetas
Infraestruturas de radiocomunicações aos domínios público e privado do município.
Pelos atos praticados no âmbito da autorização municipal relativa à 2 — O disposto no número anterior é ainda aplicável, em áreas não
instalação e funcionamento de infraestruturas de suporte das estações abrangidas por operação de loteamento, aos pedidos de licenciamento ou
de radiocomunicações e seus acessórios para exploração comercial são admissão de comunicação prévia de obras de construção nas situações
devidas as taxas previstas no Regulamento e Tabela de Taxas e Outras referidas no artigo 57.º do RJUE.
Receitas Municipais.
Artigo 136.º
Compensação
CAPÍTULO II
1 — Se a parcela em causa já estiver dotada de infraestruturas viárias
Taxas Pela Realização, Reforço e Manutenção ou não se justificar a localização de qualquer equipamento ou espaços
de Infraestruturas Urbanísticas verdes e de utilização coletiva, não há lugar a cedências para esses
fins, ficando, no entanto, o proprietário obrigado ao pagamento de uma
compensação ao município.
Artigo 132.º 2 — A compensação pode ser paga em numerário, ou através de dação
Âmbito de aplicação em cumprimento (nomeadamente lotes, prédios urbanos, edificações
ou prédios rústicos).
1 — A taxa pela realização, manutenção e reforço de infraestruturas
3 — A câmara municipal pode optar pela compensação em nume-
urbanísticas (TMRI) é devida quer nas operações de loteamento quer em
rário.
obras de construção ou ampliação, sempre que pela sua natureza impli-
quem um acréscimo de encargos públicos de realização, manutenção e Artigo 137.º
reforço de infraestruturas e é fixada em função do custo das infraestru- Cálculo do valor da compensação em numerário nos loteamentos
turas e equipamentos gerais a executar pela câmara municipal, dos usos
e tipologias das edificações de acordo com a fórmula prevista no ar- Para efeito do previsto no artigo anterior, a compensação obedece
tigo 30.º do Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais. à fórmula estabelecida no Regulamento e Tabela de Taxas e Outras
2 — Na admissão de comunicação prévia relativa a obras de cons- Receitas Municipais.
trução não são devidas as taxas referidas no número anterior se as
mesmas já tiverem sido pagas previamente aquando do licenciamento Artigo 138.º
ou admissão de comunicação prévia da correspondente operação de
loteamento e urbanização. Cálculo do valor da compensação em numerário
noutras operações urbanísticas
Artigo 133.º O preceituado no artigo anterior é também aplicável ao cálculo do
valor da compensação em numerário nos edifícios contíguos e funcio-
Redução pela realização de obras de urbanização nalmente ligados entre si considerados geradores de um impacto seme-
1 — O valor da TMRI pode ser objeto de redução proporcional, sem- lhante a loteamentos, bem como nas operações urbanísticas geradoras
pre que o loteador ou promotor executar, por sua conta, infraestruturas de impacte relevante, com as necessárias adaptações.

Cálculo do valor da compensação Vistorias
da dação em cumprimento A realização de vistorias por motivo da realização de obras, está
1 — Feita a determinação do montante total da compensação a pagar, sujeita ao pagamento de uma taxa fixada no capítulo II do Regulamento
se se optar por realizar esse pagamento através da dação em cumpri- e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais.
mento, o promotor do loteamento deve apresentar à câmara municipal
toda a documentação comprovativa da posse do terreno a ceder, nos Artigo 143.º
seguintes termos: Operação de destaque
a) Requerimento dirigido ao presidente da câmara municipal onde O pedido de emissão da certidão relativa ao destaque, está sujeito ao
esclarece a sua proposta, indicando o valor do terreno; pagamento de uma taxa prevista no capítulo I do Regulamento e Tabela
b) Planta de localização da parcela; de Taxas e Outras Receitas Municipais.
c) Levantamento topográfico da parcela, atualizado e em suporte
digital; Artigo 144.º
d) Certidão de registo predial atualizada.
Receção de obras de urbanização
2 — O pedido referido no número anterior é objeto de análise e parecer Os atos ou autos de receção provisória e definitiva de obras de urba-
técnico, que deve incidir nos seguintes pontos: nização estão sujeitos ao pagamento de uma taxa prevista no capítulo I
a) Capacidade de utilização do terreno; do Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais.
b) Localização e existência de infraestruturas;
c) A possível utilização do terreno pela autarquia.
CAPÍTULO V
3 — Há lugar à avaliação dos terrenos ou imóveis a ceder ao municí-
pio, e o seu valor é obtido com recurso ao seguinte mecanismo: Disposições finais e complementares
a) A avaliação é efetuada por uma comissão composta por três ele-
mentos, sendo dois nomeados pela câmara municipal e o terceiro pelo Artigo 145.º
promotor da operação urbanística; Sanções
b) As decisões da comissão são tomadas por maioria absoluta dos
votos dos seus elementos. 1 — A instrução dos processos de contraordenação e a aplicação das
coimas previstas no presente capítulo são da competência do presidente
4 — Quando se verificarem diferenças entre o valor calculado para da câmara municipal.
a compensação devida em numerário e o valor dessa compensação a 2 — Sem prejuízo do disposto na demais legislação aplicável, nomea-
entregar em espécie, as mesmas são liquidadas da seguinte forma: damente no artigo 98.º do RJUE, constitui contraordenação as seguintes
infrações ao disposto no presente Regulamento:
a) Se o diferencial for favorável ao município, é o mesmo pago em
numerário pelo promotor da operação urbanística; a) O não cumprimento, por parte dos responsáveis técnicos dos pro-
b) Se o diferencial for favorável ao promotor, é o mesmo entregue jetos, das obrigações previstas no artigo 6.º;
pelo município. b) A violação do disposto no artigo 10.º, sob a epígrafe “Estimativa
orçamental das obras”;
5 — Se o valor proposto no relatório final da comissão não for aceite c) Falta de comunicação prévia à câmara municipal da realização das
pela câmara municipal ou pelo promotor da operação urbanística, obras isentas de controlo prévio exigida no artigo 15.º;
recorre-se a uma comissão arbitral, que é constituída nos termos do d) Falta de comunicação prévia à câmara municipal da realização das
obras de escassa relevância exigida no n.º 6 do artigo 16.º;
artigo 118.º do RJUE.
e) A infração ao artigo 35.º que define as condições de execução de
6 — As despesas efetuadas com o pagamento dos honorários dos
muros e vedações;
avaliadores são assumidas pelo requerente. f) A violação do disposto no artigo 38.º, sob a epígrafe “Postos de
7 — O preceituado nos números anteriores é aplicável em edifícios transformação”;
contíguos e funcionalmente ligados entre si considerados geradores g) A violação do disposto no artigo 39.º, sob a epígrafe “Impermea-
de um impacto semelhante a loteamentos e nas operações urbanísticas bilização de logradouro de edificações”;
geradoras de impacte relevante. h) A violação do disposto no artigo 40.º, sob a epígrafe “Empenas
laterais”;
Artigo 140.º i) A violação do disposto no artigo 41.º, sob a epígrafe “Corpos ba-
Compensação por estacionamento deficitário lançados”;
j) A violação do disposto no artigo 42.º, sob a epígrafe “Saliên-
1 — Quando, nos projetos de arquitetura, se previr uma carência de cias”;
lugares de estacionamento, tendo em conta os parâmetros definidos k) A violação do disposto no artigo 43.º, sob a epígrafe “Colocação
nos instrumentos urbanísticos e legislação aplicável, e se verifique de equipamentos nas fachadas e coberturas dos edifícios”;
a manifesta impossibilidade, por inviabilização da operação ou ab- l) A violação do disposto no artigo 44.º sob a epígrafe “Tubos de
soluta falta de espaço, da sua satisfação dentro da parcela, há lugar queda e caleiras”;
ao pagamento de uma compensação equivalente à área não cedida m) A violação do disposto no artigo 45.º sob a epígrafe “Acesso e
correspondente. A compensação obedece à fórmula estabelecida no estacionamento”;
artigo 32.º do do Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas n) A violação do disposto no artigo 46.º sob a epígrafe “Estaciona-
Municipais. mento coberto”;
2 — A câmara municipal pode aceitar a cedência dos espaços ne- o) A violação do disposto no artigo 62.º sob a epígrafe “Obras de
cessários e adequados noutro local e de valor equivalente a acordar, urbanização em procedimento de comunicação prévia”;
caso a caso. p) Falta de comunicação à câmara municipal do início das obras
exigida no artigo 96.º;
q) A não colocação dos avisos nos termos exigidos pelo artigo 97.º;
CAPÍTULO IV r) A não disponibilização no local da obra dos elementos previstos
no artigo 98.º;
s) A violação do disposto no n.º 1 do artigo 99.º, sob a epígrafe “Con-
Disposições Especiais clusão das operações urbanísticas”;
t) A violação do disposto no n.º 2 do artigo 103.º, sob a epígrafe
Artigo 141.º “Conclusão das operações urbanísticas”;
Informação prévia u) O não cumprimento da obrigação de retirar os tapumes e todos
os materiais e entulhos depositados no interior da obra, prevista no
O pedido de informação prévia no âmbito de operações de loteamento n.º 6 do artigo 103.º;
ou obras de construção está sujeito ao pagamento das taxas fixadas v) O não cumprimento da obrigação de reparar os danos ocasionados
no capítulo I do Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas na via pública ou em qualquer infraestrutura ou equipamento urbano,
Municipais. exigida no n.º 7 do artigo 103.º;
w) A violação do disposto no artigo 104.º, sob a epígrafe “Tapu- de urbanização, e nas respetivas plantas de síntese, devem obedecer às
mes”; seguintes regras:
x) A violação do disposto no artigo 105.º, sob a epígrafe “Amassa- 1.1 — A cartografia deve respeitar as tolerâncias mínimas de erro
douros, entulhos, depósitos de materiais e andaimes”; posicional estabelecidas pelo IGP (Instituto Geográfico Português) para
y) A recusa ilegítima de acesso à obra ou a obstrução inspetiva da as diferentes escalas;
fiscalização, nos termos previstos no artigo 111.º; 1.2 — Todos os dados constantes dos levantamentos topográficos e
z) A violação das condições de instalação das antenas exigidas no da cartografia devem estar georreferenciados e ligados à rede geodé-
artigo 114.º; sica, com orientação a norte e com a indicação da escala e com a data
aa) A violação das condições de instalação de redes de telecomuni- de execução;
cações e distribuição de energia elétrica, previstas nos n.º 2 e n.º 3 do 1.3 — As coordenadas a utilizar nos levantamentos topográficos ou
artigo 115.º; na cartografia devem ter como referência o Elipsóide Internacional de
Hayford e a projeção de Gauss, Datum 73 (ou outro que venha a ser
3 — As contraordenações previstas nas alíneas c), d), q), r), s), t), adotado pela Câmara Municipal);
u), z) e aa), do número anterior são puníveis com uma coima graduada 1.4 — Os levantamentos topográficos e a cartografia devem ainda
entre o mínimo de 100 € e o máximo de 2500 €, no caso de pessoa incluir:
singular, ou entre o mínimo de 250 € e o máximo 20000 €, no caso de
pessoa coletiva. a) A indicação expressa das coordenadas nos 4 cantos do desenho;
4 — As contraordenações previstas nas alíneas a), b), e), f), g), h), b) A planimetria numa envolvente mínima de 100 m, incluindo as
i), j), l), m), n), o), p), v), x), do n.º 2 são puníveis com uma coima edificações;
graduada entre o mínimo de 200 € e o máximo de 3500 €, no caso de c) As coordenadas x, y e z dos pontos;
pessoa singular, ou entre o mínimo de 500 € e o máximo 30000 €, no d) A indicação expressa da entidade responsável pelo levantamento
caso de pessoa coletiva. topográfico e ou pela elaboração da cartografia;
5 — As contraordenações previstas nas alíneas bb), cc), dd) do e) A indicação do nome e do contacto do técnico responsável pelo
n.º 2 são puníveis com uma coima graduada entre o mínimo de 500 € e levantamento.
o máximo de 4000 €, no caso de pessoa singular, ou entre o mínimo de
1000 € e o máximo de 40000 €, no caso de pessoa coletiva. 2 — Normas de apresentação dos ficheiros a entregar em formato
6 — A reincidência, intenção e o dolo são circunstâncias agravantes. digital:
7 — A negligência e a tentativa são puníveis. 2.1 — O ficheiro CAD relativo à planta síntese do loteamento, ou
8 — Em caso de negligência, o limite mínimo da coima aplicável é obra de urbanização, deve conter a informação necessária para exprimir
reduzido para metade. A reincidência, intenção e o dolo são circuns- a forma e o conteúdo da operação urbanística.
tâncias agravantes. 2.2 — No ficheiro CAD, os dados devem ser separados por níveis
9 — O produto da aplicação das coimas referidas no presente artigo (layers) e elaborados de acordo com as propriedades geométricas des-
reverte para o município, inclusive quando as mesmas sejam cobradas critas no ponto 2.3.
em juízo. 2.3 — Nomenclatura dos ficheiros para a cartografia:
P_implantacao.dwg — Planta com a delimitação da parcela e dos
Artigo 146.º limites das paredes exteriores do r/chão do(s) edifício(s);
Direito subsidiário ANEXO 2
Em tudo o que não estiver especialmente previsto no presente Re-
gulamento aplica-se subsidiariamente o RJUE e em matéria financeira Recomendações na Gravação dos Ficheiros Digitais
e tributária o disposto na lei da Finanças Locais, na lei geral tributária
e no Regulamento e Tabela de Taxas e Outras Receitas Municipais em Ficheiros digitais: os ficheiros digitais devem conter todas as folhas
vigor no Município da Batalha. e documentos incluídos no processo.
Formatos: PDF ou DOC para as peças escritas e eventualmente plantas
Artigo 147.º de localização. DWF para todas as peças desenhadas do projeto.
Índice: todos os requerimentos devem conter um ficheiro com o índice
Dúvidas e omissões dos elementos entregues e respetivo nome do ficheiro digital.
Os casos omissos e as dúvidas suscitadas na interpretação e aplicação Organização: para cada elemento da instrução do pedido deve ser
do presente Regulamento, que não possam ser resolvidas pelo recurso aos criado um ficheiro. O nome do ficheiro deve corresponder ao elemento
critérios legais de interpretação e integração de lacunas, são submetidas entregue.
para decisão dos órgãos competentes, nos termos do disposto na Lei Aditamentos: o aditamento de elementos deve seguir as mesmas regras
75/2013, de 12 de setembro, na redação vigente. enunciadas, juntando um índice com os elementos do aditamento. Os
elementos digitais devem ter a data atualizada.
Artigo 148.º Responsabilidade: a responsabilidade pela organização e dados apre-
sentados é do autor do projeto ou do requerente (no caso dos documentos
Norma revogatória de legitimidade, documentos de propriedade, exposições ou queixas
Com a entrada em vigor do presente Regulamento ficam revogados to- efetuadas pelo requerente).
dos os regulamentos, posturas e normas municipais que o contrariem. Fiabilidade: a câmara municipal nunca pode efetuar alterações aos
ficheiros entregues, podendo em qualquer hora ser verificada a auten-
Artigo 149.º ticidade do ficheiro.
Gravação do DWF: todos os ficheiros DWF devem ser gravados com
Entrada em vigor um formato idêntico ao de uma impressão, nomeadamente:
O presente regulamento entra em vigor 15 dias após a sua publicação a) A cada ficheiro deve corresponder uma folha de impressão com um
no Diário da República, sendo que as disposições do presente regula- único tema dos elementos de instrução, por ex: Arquitetura_planta_im-
mento que pressupõem a existência do «Balcão do Empreendedor» só plantacao, Arquitetura_planta_piso_1, Arquitetura_cortes;
produzem efeitos à data da sua entrada em funcionamento no Município b) A gravação deve escolher a folha de impressão idêntica à impressão
da Batalha. do desenho;
c) Deve ser escolhida a escala de impressão;
ANEXOS d) A unidade deve ser o metro na relação uma unidade/um metro (por
exemplo as plantas de implantação não devem ser escaladas devem
ANEXO 1 manter a unidade/metro);
e) Deve ser permitida a identificação e controle da visibilidade dos
layers (clicando na opção incluir layers);
Normas para formatação de ficheiros CAD para levantamen- f) Os layers devem permitir o freeze das cotagens, texto, tramas ou
tos topográficos e cartografia a utilizar nos projetos de grises, mobiliário, imagens ou ortofotomapas;
loteamentos, obras de urbanização e outras operações g) Recomenda-se a escolha de 4800 dpi para os elementos gráficos;
urbanísticas. h) Os nomes dos ficheiros não devem conter acentos, cedilhas, es-
1 — Considerações gerais paços ou pontos;
Os ficheiros a entregar e a respetiva estrutura para os levantamentos i) Os ficheiros não devem ultrapassar os 10 Mb.
topográficos e cartografia a utilizar nos projetos de loteamento e/ou obras 209988869

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Diário da República, 2.ª série — N.

º 219 — 15 de novembro de 2016 33977

MUNICÍPIO DA BATALHA 2 — O presente Regulamento estabelece princípios aplicáveis à ati-

No caso de obras de urbanização só faltem executar as pavimenta- Artigo 5.º

Artigo 11.º Artigo 16.º

Artigo 18.º Artigo 20.º-C

Consultas a entidades externas ao município Artigo 20.º-D

SECÇÃO III c) Planta de localização à escala 1/25000, com a delimitação da

1 — Para efeitos do estatuído do n.º 5 do artigo 44.º do RJUE, Artigo 60.º

b) Pormenores cotados a escala adequada, de todas as situações que Artigo 65.º

Artigo 72.º 2 — Na zona de influência dos parques infantis ou juvenis devem

Artigo 73.º Obrigatoriedade de instalação de reservatório

Artigo 83.º 3 — Nestes edifícios deve existir um compartimento destinado a ar-

Artigo 95.º f) A reparação de escadas e acessos;

a) A reparação, pintura ou caiação de fachadas, empenas e muros Tapumes

altura uniforme de 2 m, devendo apresentar cores claras e manter-se em Artigo 107.º

Artigo 126.º que venha a entregar ao município, designadamente, infraestruturas

Artigo 130.º Artigo 135.º

Artigo 139.º Artigo 142.º

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