競売物件の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】北関東、入札2回目の掘り出し物の競売物件。利回り20%超え

2025/02/07

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は北関東に位置し、人口が約11万人であり、豊かな自然と温泉が魅力の街であ...

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個人の不動産投資家、2025年に取るべき資格とは。管理事業者...

2025/01/21

...不良債権化した不動産は、ここ数年で不動産市場の好調もあって競売物件と化す数が減っているが、同協会によれば、2024年の競売不動産の件数は、全国で1万1415件となり、2023年比で329件増と20...

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裁判所の競売物件出品数、2009年以来15年ぶり増加

2025/01/20

...貸付条件の変更申込が増加し、2010年と2011年、競売物件数は大幅に減少した。中小企業金融円滑化法が2013年に終了したことで、企業の倒産や競売物件の増加を予想する声も多くあった。実際は2014...

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【競売事例】関西地方、駅徒歩圏の角地・駐車場付き・築24年一...

2025/01/02

...初めて競売物件を落札したい方がいれば、このようなリスクが低い物件からチャレンジすることをお勧めする。今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概...

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【競売事例】北関東の新幹線停車駅、築年数13年、想定利回り1...

2024/12/05

...今回、紹介する物件を参考にこのような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は北関東にあり、人口37万人の大都市である。新幹線が利用でき、東京まで約5...

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【競売事例】大阪の中心部で、駅から徒歩8分、RC一棟マンショ...

2024/11/07

...執行官は競売物件を確認した際、自らの意見も記載されているため、必ず確認しましょう。執行官の意見 必ず確認しましょう(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下で...

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トラブルだらけの競売物件。資金繰り、占有者、怖い隣人にどう対処したか？

2024/10/19

...①交渉内容はボイスレコーダーで記録する②動産放棄承諾書を記入してもらう③競売物件の合意書（占有者のいない完全な空家の状態で甲に引き渡す事と、鍵及び新しい住民票と引換えに立退料として、80万円也を現...

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賃貸業を中心に売上1.5億円、仲尾正人さんが39歳で会社を辞...

2024/10/15

...例えば当時、社内の競売物件を取り扱うプロジェクトが座礁に乗り上げていました。私はそこに目を付け、会社がやらないのであれが自分でやってみようと思い、地元の小さい区分マンションを購入し、不動産投資をス...

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【競売事例】築11年、3LDKのモダンな一棟テラスハウス！

2024/10/03

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は人口が約17万人であり、歴史的な町であり、住み心地が良い場所として評価...

8,706

競売で落札してしまった夢のマイホームと人生の危機

2024/09/29

...■ ダメ元で競売物件に初チャレンジ！なんと、築5年の店舗付き住宅が私たちの希望エリアに出ています！しかも登記簿謄本を見ると、土地・建物で5,000万以上の抵当権がついていました。それにもかかわらず...

22,765

【競売事例】駅前の「たこ焼き屋」。入札100件以上の大人気物...

2024/09/01

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は人口が約5万人であり、住みやすい街であると評価されている。大阪市から電...

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不動産競売、入札本数が減少し価格は下落傾向に～2024年上期...

2024/08/12

...不動産競売動向2024年上期■概況最近10年間の首都圏の競売物件は物件数の減少と価格の下落傾向があったが、新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の感染拡大の時期に入札本数の増加とともに価格が...

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「仕入れチキンレース」+「リノベ費用上昇」=買取再販の在庫積...

2024/08/06

...複数の事業者は、「競売物件で積み上がり傾向にあるのは、特に東京周辺の郊外地域で戸建て住宅の動きが鈍くなっている」と指摘する。金利上昇は都心よりも郊外で影響大「新築住宅よりも割安に購入できる」という...

6,470

【競売事例】中部地方一棟アパート、8戸中5戸賃貸中、満室想定...

2024/08/01

...執行官は競売物件を確認した際、自らの意見も記載されているため、必ず確認しましょう。執行官の意見 必ず確認しましょう(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下で...

3,776

【競売事例】賃貸物件として継続か、または市場価格の半値で落札...

2024/07/05

...競売初心者向けの物件であり、今回紹介する物件を参考にこのような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は、北関東にあり、人口4万人であり、東京から電車...

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【競売事例】事故物件は安く落札できるのか？

2024/06/06

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は、人口は約8万人、都心から40～50km圏にあり、都心には1時間程度で...

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【競売事例】利回り30％！ハイリスクハイリターンな地方店舗物...

2024/05/02

...執行官は競売物件を確認した際、自らの意見も記載されているため、必ず確認しましょう。執行官のコメント しっかりと確認しよう(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は...

3,240

【競売事例】湘南地域の海沿いの賃貸戸建物件。入札件数1件、利...

2024/04/04

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は、人口は約3万人であり、相模湾に面し、温暖な気候であり、夏でも冬でも過...

3,989

年収300万円の会社員から6年でFIRE達成！家賃年収2,8...

2024/03/18

...僕が買った1棟目はそこで売りに出ていた元競売物件で、そのセミナー参加者の中に買う人はいないかって、業者が声をかけていたんです。1,200万円で、築13年の木造アパートです。華子すごく安いですね！ツ...

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【競売事例】北関東の一棟アパート、満室時の想定利回り20%超...

2024/03/07

...執行官は競売物件を確認した際、自らの意見も記載されているため、必ず確認しましょう。執行官のコメント(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である｡5,930...

3,749

【競売事例】首都圏内、築6年の築浅、満室一棟アパート、利回り...

2024/02/01

...読者の中には、競売物件で利回りが10%だと、「低い」と思われる方がいるかもしれない。但し、築6年の築浅であり、首都圏内の物件を考慮すれば、悪くない利回りだと思う。この物件の近辺は、約500メートル...

5,952

【競売事例】競売初心者向き！利回り20%戸建て賃貸物件

2024/01/04

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1） 所在地物件の市町村は、2006年に複数の市町村が合併し、成立している。人口は約11万人であ...

4,895

【競売事例】入札件数77件で大人気！最寄り駅から20m、コン...

2023/12/06

...執行官は競売物件を確認した際、自らの意見も記載されているため、必ず確認しよう。執行官のコメント 特に重要なコメントはなし(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は...

4,896

豊橋中心で家賃年収1億円超！同級生コンビのたけちゃん＆ゆうち...

2023/11/27

...藤山勇司さんの『サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣』を見て競売物件を探したり、沢孝史さんの『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を参考に検討する物件の...

28,443

【競売事例】築5年のメゾネットタイプのおしゃれな満室アパート...

2023/11/02

...このような物件も公開されていることをご参考に頂き、競売物件の入札をご検討頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件がある市町村は、北関東地方に位置し、人口約5万人が住んでいる。県内の南西部にあ...

4,169

【競売事例】新宿まで約30分、立地OK！都内のおしゃれな一棟...

2023/10/04

...このような物件も公開されていることをご参考に頂き、競売物件の入札をご検討頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件がある市町村は都内の西側にあり、人口約9万人が住んでいる市町村である。特徴は、...

3,941

【競売事例】ハワイアンレストラン賃貸中の一棟マンション！

2023/09/07

...このような物件も公開されていることをご参考に頂き、競売物件の入札をご検討頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件がある市町村は北関東の中核都市の一つである。人口約27万人が住んでいる比較的に...

2,132

便器を触りながら考えた。DIYで得てきたもの

2023/09/05

...しかし、工夫しながら、作業しながら、競売物件を買ってDIYしていたころを思い出した。ビフォー私の実質的な大家のスタートは競売マンションだ。競売に出ている分譲マンションを買って、再生して賃貸するとい...

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不動産競売、今後1年間はプロ事業者が席巻する市場に。競売物件数の減少は来年以降も続く

2023/09/05

...こうた競売物件数の減少傾向は、東京のみならず全国的な傾向のようだ。大阪府、愛知県、福岡県の本庁支部合計の競落物件数は、2022年通年を見ると、大阪が641件（前年比約41％減）、愛知県が413件（...

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【競売事例】リゾート地の一棟マンション！満室想定利回り28％

2023/08/03

...競売物件は賃貸管理が疎かになっているケースが多いので、しっかりと賃貸管理を行えば、現況利回りからアップできる。このような物件も公開されていることをご参考に頂き、競売物件の入札をご検討頂けたらと思う...

3,600

【競売事例】別荘にも使える一戸建て高級物件-利回り19%

2023/07/06

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要（1）所在地物件の市町村は県内の中央に位置し、人口は約24万人の比較的大きい市町村である。コロナ以...

10,023

【競売事例】北陸の主要駅徒歩5分、駐車場6台付き土地315平...

2023/05/04

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は北陸地区に位置し、人口は約5万人の市町村である。最寄りの駅から徒歩5...

4,134

【競売事例】九州地方の店舗物件、利回り30%以上

2023/04/06

...そのため、小額投資、高利回り、落札後に家賃収入が得られる初心者向けの競売物件である。読者の中で競売をやってみようという方がいたら、このような物件からチャレンジするのがお勧めである。今回、紹介する物...

2,431

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で利回り15.8%！

2023/03/02

...そのため、小額投資、高利回り、落札後に家賃収入が得られる初心者向けの競売物件である。読者の中で競売をやってみようという方がいたら、このような物件からチャレンジするのがお勧めである。今回、紹介する物...

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競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めてのケーバイ＜エピソード7＞

2023/02/26

...これがあると課税証明書の発行などが可能になり、競売物件の詳細なデータを閲覧できるようになります。債務者（ 占有者 ）の実名、連絡先などもわかります。この時の私もそれを確認し、債務者（ 現占有者 ）...

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パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...万円の鉄骨系で築15年以内だと15年程度の融資が引けるため、その目線で探して購入していきました」今では10行の金融機関と取引があるが、一時期は、高利回りを狙い、木造の平屋や区分マンション（競売物件...

13,343

競売落札完了！？落札後の流れと占有解除の強ぉい味方「不動産引...

2023/02/12

...でに改札結果がインターネットで確認できる時代でしたので、開店準備が完了した私は店に設置されていたパソコンを起動し、ソッコーでBITの開札結果のページにアクセスしました！ ※ BIT不動産競売物件...

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競売の入札価格はどう決める？カギとなる「相場家賃」を簡単に調...

2023/01/29

... この辺りは本当に「 買う人と、買う物件ナリ 」となりますので強くは書きませんが、私自身は競売物件ならば東京近郊の都市であったとしても、利回り15％は取れないと面白くないなぁ・・・と思っておりま...

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競売の現地調査のポイントと連棟建物の注意点！初めてのケーバイ...

2023/01/08

...なぜ写真が大切かというと、競売物件は屋内が見られないのです。しかし、大金を使うのですから周辺くらいは見たい！（ 私は昔も今も、ノールックで物件を買う事はありません ）というわけで、入札を決めたこの...

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【競売事例】北関東の築浅5年のアパート。NHK大河ドラマのゆ...

2023/01/05

...競売物件は一般的に築年数が何十年経過し、公開されている物件が多い。但し、全ての物件が築古ではない。今回のように、築浅の物件も公開されるケースもある。今回の物件の建物は、かなり綺麗な状態である。賃貸...

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競売物件数は減少傾向も2023年に増加に転じる可能性が高まる

2022/12/29

...東京23区の競売物件は30本以上の応札数しかし、そのような中でも今年の競売市場の開札結果では、物件の高騰が続いている。上半期ベースでの落札率は99.45％とほぼ完売状態になっている。物件タイプでは...

5,204

ド素人のワタシが絶対に落札をしよう！と決意した物件・・・初め...

2022/12/25

...競売物件の少なくなった現在よりは多少多くの物件が出ている時代でしたが、それでも私の集中エリア内の物件はだいたい10件程度で、その中から私にとって「 難しすぎない 」手頃な物件は多くありませんでした...

5,105

「ド素人による競売3点セットの読み方！初めてのケーバイ＜エピ...

2022/12/11

... ブラボォー！ さて、ここからは、競売物件を巡る絶対に負けられない戦いのハナシですw。前回のコラムで、私が「 ケーバイ 」と出会い、実際にBITで物件を探し始めた事を書きました。今日は具体的な...

4,429

【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築古にも関わらず、賃貸中であり、家賃収入が月々27万円もある。理由は、新幹線も...

2,491

競売の入札額はこうやって決めるのだ！初めてのケーバイ＜エピソ...

2022/11/27

...その方法ですが、まずは参入する予定のエリアに対し、「 どのくらいの利回りだったら物件が欲しいのか 」を決めてしまいます( 笑 )例えば、競売物件というリスクを背負っても、東京都内であれば15％で回...

5,346

競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

... BITが何の略なのか考えた事もありませんが、ともかく「 BIT不動産競売物件情報サイト 」というのがヒットするので、恐れずにクリックしましょう！ 因みに公式サイトはココ ⇒ https://w...

6,880

「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIR...

2022/10/25

... バーニング大家さんが競売で買った優良物件 翌年、知り合いから亀岡市で競売物件が出ている情報をもらったんですが、競売でうまく買えた前例があったので、入札にためらいはありませんでした。駅から徒歩...

10,565

【競売事例】首都圏築29年の3階建て戸建て。賃貸利回り17%...

2022/10/09

...今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南関東に位置し、人口は約70万人であり、全国の市町村では約20番目に...

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【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20％の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...

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オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

... ■ 母ちゃんさんのリノベは尼崎の競売物件から始まった！ 編集部 母ちゃんさんが素敵なリノベーションを意識してやるようになったきっかけは何なんですか？ DX母ちゃんさん きっかけは、尼崎の方で、す...

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