UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA USAC-.

CENTRO UNIVERSITARIO DEL SUR CUNSUR-.

CIENCIAS ECONMICAS
LICENCIATURA EN CONTADURA PBLICA Y AUDITORA
SEMINARIO DE CASOS DE CONTABILIDAD

CONTABILIDAD DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

GRUPO DE TRABAJO No. DOS

ESCUINTLA SEPTIEMBRE 2016

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA USAC-.

CENTRO UNIVERSITARIO DEL SUR CUNSUR-.
CIENCIAS ECONMICAS

GRUPO DE TRABAJO No. DOS

COORDINADOR
201241086

Lucia Luz Andrea de la Rosa Lpez

INTEGRANTES:
201240837

Ashly Aracely Lorenzana Prez

201240419

Ana Noem Escobar Rustran

201240447

Graciela Fernanda Cruz Melgar

NDICE
INTRODUCCIN........................................................................................................................... i
OBJETIVOS ...................................................................................................................................ii
JUSTIFICACIN ........................................................................................................................ iii

CAPITULO I
MARCO TERICO
1.1

Empresas constructoras y urbanizadoras ................................................................................. 1

1.1.1

Importancia y caractersticas de la urbanizacin y construccin ......................................... 2

1.1.2

Estructura y organizacin de las empresas inmobiliarias dedicadas a la urbanizacin y

construccin ................................................................................................................................. 4

1.2

Antecedentes en Guatemala ...................................................................................................... 6

1.3

Antecedentes contables de los contratos de construccin a largo plazo en Guatemala .... 7

1.3.1

Caractersticas ............................................................................................................................. 8

1.3.2

Principales clausulas................................................................................................................... 9

1.3.3

Base legal del contrato ............................................................................................................. 11

1.3.4

Disposiciones generales ........................................................................................................... 11

1.3.5

Objeto del contrato ................................................................................................................... 12

1.3.6

Valor del contrato y forma de pago ........................................................................................ 12

1.3.7

Plazo de ejecucin .................................................................................................................... 13

1.3.8

Caso fortuito y fuerza mayor ................................................................................................... 13

1.3.9

Fluctuacin de precios.............................................................................................................. 13

1.3.10

Personal y salarios .................................................................................................................... 13

1.3.11

Obligaciones del contratista .................................................................................................... 14

1.4

Manual contable ........................................................................................................................ 15

1.4.1

Polticas contables .................................................................................................................... 16

1.4.2

Procedimientos de control ....................................................................................................... 19

1.4.3

Catlogo de cuentas .................................................................................................................. 20

1.4.4

Estructura de codificacin contable: ...................................................................................... 21

1.4.5

Manual de aplicacin de cuentas ............................................................................................ 22

CAPTULO II
MTODOS Y TCNICAS
2.1

Determinacin de mtodos, tcnicas e instrumentos ........................................................... 24

2.2

Mtodo cientfico ...................................................................................................................... 24

2.2.1

Indagadora ................................................................................................................................. 24

2.2.2

Demostrativa ............................................................................................................................. 24

2.2.3

Expositiva .................................................................................................................................. 24

2.3

Mtodo analtico ....................................................................................................................... 25

2.4

Mtodo deductivo ..................................................................................................................... 25

2.5

Tcnicas ..................................................................................................................................... 25

2.5.1

Observacin indirecta ............................................................................................................... 25

2.5.2

Observacin de equipo o de grupo: ........................................................................................ 26

2.5.3

Lectura ........................................................................................................................................ 26

2.5.4

Esquema ..................................................................................................................................... 26

CAPITULO III
MARCO LEGAL
3.1

Disposiciones legales y fiscales que regulan el funcionamiento de las empresas

inmobiliarias dedicadas a la urbanizacin de lotes y construccin de casas .................... 27

3.1.1

Cdigo de Comercio (Decreto 2-70) ...................................................................................... 27

3.1.2

Cdigo de Trabajo (Decreto 1441) ......................................................................................... 29

3.1.3

Cdigo Tributario (Decreto 6-91)........................................................................................... 30

3.1.4

Reglamento de Construccin de la Ciudad de Guatemala .................................................. 30

3.1.5

Ley de Proteccin y Mejoramiento al Medio Ambiente ..................................................... 31

3.2

Contrato de construccin ......................................................................................................... 32

CAPITULO IV
TRATAMIENTO CONTABLE DE UNA EMPRESA DEDICADA A LA
CONSTRUCCIN INMOBILIARIA
4.1

Determinacin de costo total de adquisicin y rea vendible en mts2 .............................. 33

4.2

Registro contable ...................................................................................................................... 35

4.3

Costos de urbanizacin ............................................................................................................ 35

4.4

Venta de lotes ............................................................................................................................ 37

4.5

Costo de construccin de casas ............................................................................................... 39

4.6

Venta de casas ........................................................................................................................... 56

4.7

Balance de situacin general ................................................................................................... 59

4.8

Estado de resultados ................................................................................................................. 60

4.9

Estado de flujo de efectivo ...................................................................................................... 61

CONCLUSIONES ........................................................................................................................ 62
RECOMENDACIONES .............................................................................................................. 63
BIBILIOGRAFA ........................................................................................................................ 64
ANEXOS ....................................................................................................................................... 65

INTRODUCCIN
El tema a desarrollar en el presente trabajo es Contabilidad de una empresa Constructora,
permitir conocer cules son los tipos de operaciones y que requisitos deben cumplir estas
empresas segn las leyes fiscales vigentes en Guatemala.

Este tema es de gran importancia porque en la actualidad, estas empresas estn en expansin,
debido a la necesidad de la poblacin de adquirir un lugar propio donde vivir, y es necesario
brindarles los requisitos y obligaciones ante el Estado.

Es por ello que el propsito del presente trabajo es establecer los aspectos mas importantes de
este tipo de empresas, para conocer los cumplimientos legales y fiscales que se le exigen, y asi
mismo el tipo de registro que utilizan. El presente trabajo comprende cuatro captulos:
En el captulo I se describe brevemente antecedentes histricos tanto de este tipo de empresas en
Guatemala, como de la actividad contable, as tambin las caractersticas y diferentes conceptos
relacionados con el contrato de construccin y de manera general una descripcin de la
codificacin del manual contable a utilizar.
En el captulo II se encuentran los mtodos y tcnicas utilizados en este trabajo, se describen el
mtodo cientfico y la definicin de sus tres fases, y se hace mencin de las tcnicas que fueron
tiles para recopilar informacin.
El captulo III, del presente trabajo de investigacin se refiere a las disposiciones legales y
fiscales que regulan el funcionamiento de las empresas constructoras, se evala si dichas
disposiciones contienen un marco legal adecuado para determinar la forma en que se contribuye a
la eficiencia, transparencia y competitividad de las actividades financieras.
Por ltimo en el captulo IV se ilustra el tratamiento contable que utilizan los bancos para
registrar las operaciones que realizan, dichas operaciones comprenden la determinacin de costo
de adquisicin, el registro contable, costos de urbanizacin, venta de lotes y los estados
financieros correspondientes.
Por ltimo, se

muestran conclusiones, recomendaciones y la bibliografa derivadas de la

investigacin que se realiz.

ii

OBJETIVOS

GENERAL:

Presentar la teora y prctica de la Contabilidad de una Empresa Constructora y su

relacin en las operaciones de una forma inductiva para su mejor anlisis y aplicacin.

ESPECFICOS:

Explicar de una forma clara y precisa los antecedentes y la evolucin de la Contabilidad

de una Empresa Constructora a efecto de sus consecuencias en las construcciones.

Analizar la relevancia que tiene la Contabilidad de una Empresa Constructora en las

transacciones y operaciones que se llevan a cabo al momento de la construccin de una
empresa.

Especificar el ordenamiento jurdico que regula la actividad de una constructora en el

pas.

iii

JUSTIFICACIN

El propsito de presentar este trabajo nace de la necesidad de conocer las operaciones contables
que se realizan en una empresa dedicada a la construccin de viviendas , y al querer conocer la
naturaleza de las operaciones de esta, conlleva a la importancia de determinar una serie de
definiciones relacionadas, argumentos y transacciones que hacen posible la contabilidad exacta y
oportuna, es importante tambin, conocer el marco legal que lo regula esto con el objetivo de dar
a conocer las generalidades de este tema, adems que cumpla con los requisitos normados por la
municipalidad y todo tipo de licencias que se necesitan para la venta y construccin de viviendas,
y tener como fin primordial el identificar e ilustrar el correcto registro de las operaciones.

CAPITULO I
MARCO TERICO
1.1

Empresas constructoras y urbanizadoras

Se define a las empresas de construccin, como aquellos entes econmicos que operan en un
sistema econmico social, al aportar servicios de construccin, para el desarrollo de la
infraestructura de un pas, mediante el proceso de poner en juego su capacidad instalada, al
emplear recursos humanos, materiales y financieros, con la finalidad de realizar obras que
demanda el medio en el cual operan, conforme estndares de calidad y requerimientos del cliente.
Para llevar a cabo sus actividades deben contar con infraestructura (maquinaria, equipo y mano
de obra) en el rea a lotificar, realizando un anlisis y evaluacin del medio ambiente que rodea
la propiedad o finca rstica; debe haber planificacin de la urbanizacin e indicar que se
elaboraron todos los planos que cumplen con los requisitos que se necesitan para la autorizacin
de desarrollo del proyecto de lotificacin.
Para desarrollar sus proyectos urbansticos las empresas lotificadoras necesitan de los siguientes
elementos:

Bienes inmuebles: el elemento primordial de estas empresas son fincas rsticas para
urbanizarse (los parcelamientos urbanos), los cuales estn constituidos por reas
denominadas manzanas con el objeto de realizar desmembraciones de lotes (terrenos).

Clientes: es indudable que uno de los objetivos principales que persigue la empresa es
captar clientes, ya que sin ellos sera intil el producto (venta de terrenos y casas).

Recurso de capital: es un elemento importante para la realizacin de operaciones del giro

normal del negocio, as tambin se determina la rentabilidad sobre el capital invertido, por
lo que es indispensable verificar el rendimiento de la empresa a niveles inmediatos y
mediatos. El capital de trabajo es necesario y est compuesto por valores, acciones,
obligaciones u otros ttulos valores.

Bienes materiales: son las instalaciones donde se ubica la empresa lotificadora, la

maquinaria y equipo, los materiales a utilizar, suministros y accesorios para realizar la
urbanizacin. - Elemento humano: es el elemento eminentemente activo de la empresa por
ejemplo: los obreros, maestros de obra, supervisores, empleados administrativos,
ejecutivos, directores, ingenieros, arquitectos, etc.

Sistemas: son las relaciones estables en que deben coordinarse las diversas actividades y
personas. Puede decirse que son los bienes inmateriales de la empresa y que se pueden
clasificar en sistemas de avances de urbanizacin, de ventas, de finanzas (contable,
crditos, cobranza, etc.), de organizacin y administracin.

1.1.1 Importancia y caractersticas de la urbanizacin y construccin

La importancia de las empresas dedicadas a la urbanizacin y construccin, se deriva a que
regularmente se constituyen para: comprar, mejorar, lotificar, urbanizar, fraccionar y vender
tierras y se pueden regular como sociedades annimas, los fines para los cuales se crean son la
planificacin y urbanizacin de todo tipo de proyecto especficamente en el rea urbana y
suburbana.
Dentro de las caractersticas bsicas de las empresas de construccin, se tiene que el trabajo es
ejecutado mediante condiciones contractuales y la utilizacin de los servicios de un ingeniero
Civil para la direccin del proyecto, elaboracin de planos, as como la diversidad de documentos
tcnicos que se requieran. Cada contrato requerir la construccin de un bien nico y no la
produccin repetitiva de bienes idnticos. La construccin en s, se efecta en la propiedad del
cliente, debindose trasladar a dichos lugares el equipo, mano de obra y los materiales que sean
necesarios. Se utiliza grandes contingentes de personal; mano de obra altamente calificada y no
calificada, personal que es contratado regularmente en la localidad donde se efecta la
construccin, por otra parte, este tipo de empresas tienen que costear constantemente las obras
que van a cotizar debido a los diferentes planos y especificaciones que se presentan; las
circunstancias locales y climticas, as como la consideracin del factor inflacionario. Entre otras
particularidades, est que la produccin de una empresa constructora, consiste bsicamente en la
transformacin de materiales en obras de construccin; as tambin ofrecen una serie de servicios
que estn dentro de su competencia, como lo son: diseo, clculo y planificacin de obras en
general, movimientos de tierra, introduccin de agua y drenajes, instalacin de sistemas de
ventilacin

y aire acondicionado, pavimentacin, descimbramientos, adoquinamientos,

supervisin y topografa, arrendamiento de maquinaria pesada y consultoras en general.

Una caracterstica principal de las constructoras y urbanizadoras y por lo que son de gran
importancia para la sociedad es porque su campo de accin es muy diversificado, por lo tanto, se
encontrar que se especializan en la produccin de determinadas obras o servicios, aspecto que
delimita la actividad que realizan; a continuacin se muestra la clasificacin de la produccin de
estas empresas, siendo de la siguiente manera:
a) Edificios urbanos particulares

Casas tipo residencia

Casas econmicas y populares

Edificios para oficinas

Condominios y hoteles

Almacenes comerciales

b) Edificios pblicos

Edificios para oficinas pblicas

Edificios escolares

Mercados

Aeropuertos

Hospitales

Estaciones ferroviarias y martimas

Centros de detencin

c) Edificios industriales

Plantas de procesamiento o instalaciones industriales

Bodegas, silos y depsitos

Estructuras prefabricadas

Hotelera y restaurantes

Instalacin y suministros de sistemas de aire acondicionado y calderas

d) Obras municipales

Sistemas de introduccin de agua potable

Pavimentaciones y adoquinamientos

Banquetas y bordillos

e) Construcciones para infraestructura pblica

Carreteras y puentes

Tneles

Instalaciones para hidroelctricas

Acueductos

Presas pluviales

1.1.2 Estructura y organizacin de las empresas inmobiliarias dedicadas a la urbanizacin

y construccin
Una empresa est organizada cuando sus elementos estn escogidos, acondicionados y
coordinados con miras a alcanzar una finalidad o a realizar una funcin.
Las empresas lotificadoras y constructoras y las empresas en general para un adecuado desarrollo
de sus actividades estn organizadas por un orden jerrquico. El orden de organizacin y
administracin puede variar de acuerdo a su funcionamiento como empresa individual o jurdica.
Su estructura jerrquica es:
a) Asamblea General de Accionistas
Est integrado por los accionistas de la empresa lotificadora y constructora, generalmente las
acciones de la empresa pueden ser al portador y nominativas ya que stas pueden ser negociables.
b) Consejo de Administracin
Representa el segundo rgano superior despus de la Asamblea de Accionistas; est integrado por
los socios o accionistas de la empresa, por ejecutivos y terceras personas. Est compuesta la
directiva por el presidente, vice-presidente, secretario, tesorero, vocales y suplentes. El Consejo
de Administracin es el que nombra al representante legal quien tiene el mandato de representar a
la empresa en cualquier acto. Este rgano cumple con los acuerdos de la Asamblea General de
Accionistas e instrumentar el control y sistematizacin en la organizacin para sus eficientes
operaciones.

c) Gerencia General
Tiene a su cargo la autorizacin de programas de trabajo por departamentos (operaciones,
ventas, finanzas, ingeniera, etc.) autorizacin de presupuestos anuales y el manejo total de las
operaciones de la empresa.
d) Gerencia de ingeniera
Proporciona informacin sobre la planeacin, urbanizacin y control del proyecto. Tiene a su
cargo la supervisin del personal de campo, coordinacin del trabajo general de la urbanizacin,
solicitud de materiales, maquinaria o servicios de contratistas a efectuarse en el proyecto. Emitir
reporte de planilla de obreros por la mano de obra utilizada.
e) Gerencia de Mercadeo y Ventas
Su funcin es planificar las actividades que se realizarn para la presentacin del proyecto,
promocin, publicidad y ventas. Tiene como objetivo contactar clientes, dar a conocer el
proyecto directamente al posible cliente y actualizar el listado de precios de los terrenos.
f) Gerencia Financiera Administrativa
Tiene a su cargo la administracin de la empresa, anlisis de la informacin financiera, toma de
decisiones, autorizacin de compras y pagos, obtencin de recursos financieros. Realiza reporte
de variaciones de estados financieros a la gerencia general y su comparacin con el presupuesto
anual.
g) Departamento de Contabilidad
Es el departamento encargado de la operacin y registro contable de la empresa, presentacin de
estados financieros mensuales a la gerencia administrativa financiera y declaraciones juradas de
impuestos.
h) Departamento de Crditos y Cobros
La funcin principal de este departamento es de mantener la cartera de clientes al da, dar
seguimiento a la solicitud de crdito del cliente. Reporta directamente a la gerencia
administrativa-financiera y proporciona los reportes de saldos de la cartera por proyecto.

i) Departamento Jurdico
Est integrado por un asesor en el rea legal o jurdica y un asistente o procurador, quienes son
las personas encargadas de elaborar los contratos de promesa de compra-venta o escrituracin de
lotes y casas, realizar rescisiones, daciones y trmites legales que correspondan al giro normal del
negocio.
j) Departamento de Auditora interna
Encargada del control en general de la empresa; sus funciones sern las siguientes: - Preparar,
ejecutar y controlar los programas de auditora interna. - Planificar y dirigir la auditora interna. - Colaborar con la auditora externa. - Realizar en forma continua y detallada auditoras totales o
parciales a los estados financieros.
1.2

Antecedentes en Guatemala

La industria constructora en Guatemala est organizada de manera tal que fue creada la Cmara
Guatemalteca de la Construccin, esta entidad es la cpula representativa del sector Construccin
de Guatemala a nivel nacional e internacional. "Fue constituida en el mes de noviembre de 1970
y aprobados sus estatutos el 15 de enero de 1974. Es una asociacin civil, apoltica y no lucrativa.
Se constituye bsicamente por las empresas constructoras de todo tipo de infraestructura para el
pas, empresas fabricantes, proveedoras, consultoras, financieras y de servicios, vinculados a la
industria de la construccin.
La Cmara surge a partir de la fusin de dos entidades gremiales que, an en la actualidad,
constituyen su columna vertebral. Se trata de la Asociacin Guatemalteca de Contratistas de la
Construccin y la Asociacin Nacional de Viviendas (ANACOVI). En 1966, la Asociacin
Guatemalteca de Contratistas de la Construccin haba obtenido su personalidad jurdica, tras
cumplir con todos los requisitos que exiga la ley. Esta asociacin se conform principalmente
por personas y empresas dedicadas a la contratacin y ejecucin de obra pblica, esquema que
an se mantiene. Dos aos ms tarde, en 1968, otro grupo de empresarios de la construccin,
pero con la diferencia que estaban dedicados y concentrados en el ramo de la vivienda, obtiene
tambin su personalidad jurdica, lo que da lugar a la conformacin de la ANACOVI."
Posteriormente, a finales del ao 1969 las dos asociaciones comienzan a encontrar rasgos de
coincidencia y la unin ya no parece ser una cuestin tan difcil o lejana.

Se trat de la coincidencia que la misma persona individual, el lng. Vctor Kaire, asume el cargo
de presidente, tanto de la Asociacin de contratistas como la de ANACOVI.
As en 1970, la idea sobre la conformacin de la Cmara Guatemalteca de la Construccin (CGC)
se consolida y en noviembre de ese mismo ao se constituye formalmente para asumir el rol de
organismo representativo del sector construccin en el pas, no obstante que sera hasta el 15 de
enero de 1974, cuando obtendra la aprobacin y reconocimiento de su personalidad jurdica.
Con el transcurrir del tiempo lgicamente, sta fue generando trabajo y posibilitando la
promocin necesaria para poder ir captando a los nuevos socios que no slo robustecieron a la
propia Cmara, sino tambin a las mismas dos asociaciones. En un principio, se consider
importante que fuera el sector construccin el que mantuviera la jerarqua dentro de la CGC ya
que en sta, a nivel de estatutos, qued abierta la posibilidad de que adems de los socios
puramente constructores, pudieran adherirse socios fabricantes, comerciantes, consultores y otros.
De esa cuenta, en los propios estatutos qued establecida la forma de cmo se integra la junta
directiva de la Cmara. En ellos se especifica que entre los 14 miembros de junta directiva, entre
titulares y suplentes, ocho siendo una mayora, forman parte de las dos asociaciones (Asociacin
de Constructores y la ANACOVI), con esta mayora en la junta directiva se garantiza que no haya
una desviacin de los objetivos y propsitos que inspiraron la creacin de la cmara y el trabajo y
misin que le corresponde cumplir en el contexto nacional.
La industria de la construccin est integrada por empresas individuales y sociedades mercantiles
dedicadas a una gran variedad de actividades como lo son contratistas de edificaciones en
general; contratistas de la construccin pesada, que a su vez incluye construccin de autopistas y
carreteras, presas, puentes, etc., por consiguiente constituye un engranaje importante en la
economa del pas donde opera. A travs de esta industria se generan grandes inversiones
monetarias, emplendose numerosa cantidad de fuerza humana de trabajo y, por ende,
contribuyen en alguna medida al producto interno bruto de diferentes pases del mundo.
1.3

Antecedentes contables de los contratos de construccin a largo plazo en Guatemala

Las prcticas generalizadas de contabilidad y auditora para los contratistas de la construccin, se

exponan en la Gua de Auditora y Contabilidad para la Industria emitida por el AICPA, titulada
Contratistas de la Construccin, tambin se encontraban las prcticas de contabilidad

especializadas en la declaracin 81-1 de la posicin del AICPA (Contabilidad de la ejecucin de

Contratos de Construccin y de Ciertos Contratos de Produccin).
La gua y la declaracin 81-1 se emitieron en 1981 y reemplazaban a la Gua de Auditora
(Auditoras de Contratistas de la Construccin) que se emiti en 1965. La Gua de Contratistas de
la Construccin concierne principalmente a la industria de la construccin, mientras la
declaracin 81-1 contiene recomendaciones en materia de la contabilidad que se aplican a una
variedad amplia de actividades de contratistas.
Las normas antes mencionadas describen dos mtodos de registrar la contabilidad atendiendo los
ingresos del contrato stos pueden registrarse de acuerdo al mtodo del contrato terminado o de
acuerdo al mtodo de porcentaje de terminacin. El segundo mtodo se considera preferible
cuando el costo estimado para completar el contrato y el grado de progreso realizado en el
contrato pueden determinarse razonablemente. Cuando las estimaciones no son confiables debe
utilizarse el mtodo de contrato terminado.
1.3.1 Caractersticas
Al hablar de las caractersticas en un contrato de construccin de obra pblica, podemos efectuar
una divisin entre generales y especficas; teniendo dentro del primer grupo, los siguientes
aspectos: Uno de los otorgantes ser siempre El Estado; que estar representado por un rgano,
quien a su vez, podr delegar tal representacin en una dependencia de ste, a fin de que un
funcionario pblico, debidamente acreditado, comparezca como persona fsica, para asumir los
derechos y obligaciones que se pretendan negociar; siempre actuando en representacin del
Estado. El objeto del contrato estar, orientado a la obtencin de una obra para servicio pblico,
cuya negociacin requerir de un proceso de Licitacin Pblica, para seleccionar al oferente, ms
conveniente a los intereses del Estado. Debiendo ampararse en un rgimen jurdico especfico y
supletoriamente por las normas del Derecho Comn, es decir, se utilizar la Ley de
Contrataciones del Estado y su Reglamento, y supletoriamente los preceptos del Cdigo Civil.
Otro aspecto genrico, radica en que el contrato deber redactarse en idioma espaol y en papel
membretado de la institucin que lo emita, adems deber ser aprobado por Acuerdo Ministerial.
Por otra parte, como en todo contrato, se designa al ente fiscalizador; siendo para la evaluacin
del progreso fsico de la obra, la Supervisora y para los otros efectos contractuales, la misma
institucin que lo aprueba o las entidades fiscalizadoras que forman parte del Estado.

Dentro de las caractersticas especficas, se contratar a precios unitarios fijos, sealndose

aquellos renglones, en los cuales se reconocern sobrecostos por fluctuaciones de precios y se
determinar el sistema de frmulas especfico para cada caso.
La legislacin circundante, exige que se garantice mediante fianza, depsito en efectivo o
hipoteca, los aspectos de otorgamiento del anticipo; el cumplimiento de obligaciones
contractuales, los saldos deudores y conservacin de la obra. El financiamiento podr ser con
recursos nacionales y con stos y aquellos provenientes de prstamos o donaciones, en cuyo caso,
habrn determinadas circunstancias a cumplir, derivadas de otorgamiento de estos prstamos o
donaciones. La forma de pago podr pactarse en quetzales o en dlares de los Estados Unidos de
Amrica o cualquier otra moneda, a conveniencia del Estado y el Contratista. La estructuracin
del objeto del contrato, deber basarse tanto en las especificaciones generales para Construccin
de Carreteras y Puentes como en aquellos planos y disposiciones especiales, que el caso requiera.
Estas especificaciones y disposiciones especiales, constituyen un factor determinante para los
efectos de evaluar el progreso de la obra, tanto en su avance fsico como financiero, toda vez que,
conforman la metodologa a utilizarse en la ejecucin de la obra; es decir, que con lo normado en
ellas, se puede en una forma prctica, traducir la magnitud de una obra, ya sea un puente o un
tramo carretero, en un cuadro numrico, sealando cada fase, seccin o rengln de trabajo, con su
respectiva cantidad, unidad de medida y costo unitario, con el objeto de determinar los valores
que correspondan, tanto al costo de la obra, como a los pagos que se deben efectuar al contratista,
conforme el progreso de la obra.
1.3.2 Principales clausulas
Los contratos, sea cual fuere su objeto, son eminentemente formales; existiendo dentro de la
Administracin Pblica, formas predeterminadas, en cuanto a las clusulas tpicas se refiere; esto
derivado de la frecuencia con que se suscriben y los requerimientos de las entidades prestamistas
que financien la ejecucin de los mismos. As, se encuentra en los Contratos de Obra Pblica,
como parte inicial, el nmero y fecha que lo identifica, prrafo seguido, aparecen los
comparecientes y la calidad con que actan, que conforman la parte introductoria donde se
identificar por parte del Estado, al funcionario que haya sido nombrado para la suscripcin del
contrato y por la otra parte, comparecer el Propietario, Representante Legal o Mandatario de la
Empresa Mercantil, que haya sido seleccionada previamente, mediante un procedimiento al

10

amparo de la Ley de Contrataciones del Estado. En este prrafo introductorio, tambin se

plasmarn las denominaciones, no slo de las partes que lo suscriben, sino tambin de las partes
que con l se relacionen; siendo estas denominaciones las siguientes:
a) El Estado y el Contratista como partes otorgantes
b) El Ministerio de Comunicaciones, Transporte y Obras Pblicas, la Direccin General de
Caminos DGC, El Ingeniero Coordinador del Programa , y el Banco o Institucin que otorga el
prstamo se denominarn el Ministerio; La Direccin; El Coordinador y El Banco o las siglas de
la institucin prestamista respectivamente, mismos que actuarn como partes rectoras;
c) El Ingeniero Jefe del Departamento de Construcciones de la DGC, el Ingeniero representante
del Contratista y la Empresa Consultora que ejecute la supervisin de la obra, se denominarn El
Ingeniero; El Superintendente y La supervisora respectivamente, quienes actuarn como partes
ejecutoras.
d) Como parte relacionada, estar la Empresa Afianzadora, que garantizar el cumplimiento del
Contrato y se denominar La Afianzadora.
Este prembulo, es de suma importancia dentro del Contrato de Construccin, en virtud de
identificar plenamente a los comparecientes, la calidad con que actan y las dems personas o
entidades que tienen relacin directa o indirecta; con el objeto de referirse a ellas en forma
concreta, dentro de las disposiciones del contrato y sealar el papel que juegan en la ejecucin del
mismo. Todas las clusulas del contrato son importantes, pues conforman el vnculo jurdico que
da vida a los derechos y obligaciones, segn lo convenido por las partes, sin embargo, las
clusulas bsicas de todo contrato de construccin son las siguientes:
Base Legal del Contrato
Disposiciones Generales
Objeto del Contrato
Valor del Contrato y Forma de Pago
Plazo de Ejecucin Caso Fortuito y Fuerza Mayor
Fluctuacin de Precios Personal y Salarios
Obligaciones del Contratista
Sub-contratos y Prohibiciones

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Fianzas y Seguros
Cancelacin del Contrato
Maquinaria, equipo, herramientas y materiales para la ejecucin de los trabajos.
Exoneracin de Impuestos
Otras obligaciones Moneda de Pago
Declaracin Jurada, aprobacin y aceptacin
1.3.3 Base legal del contrato
Esta clusula, contendr la referencia Legal y Administrativa, en la cual se fundamenta la
suscripcin del Contrato, misma que regularmente ser los artculos 47, 48 y 49 del Decreto 5792, Ley de Contrataciones del Estado y Articulo 26 de su reglamento; el nmero y descripcin de
la licitacin pblica, con el nmero de la Resolucin que aprueba la adjudicacin
correspondiente; siendo necesario transcribir la parte conducente, donde tambin se autoriza al
funcionario pblico, que suscribir el contrato en representacin del Estado.
Para aquellos contratos financiados con recursos provenientes de prstamos o donaciones, ser
necesario identificar este extremo.
1.3.4 Disposiciones generales
Esta clusula, identificar los documentos que forman parte y se incorporan al contrato, entre
ellos, los documentos de licitacin, el tomo de Especificaciones Generales para Construccin de
Carreteras y Puentes, el expediente de licitacin; y cualquier otro documento que emita la
Direccin y sea aprobado por el Ministerio, para la ejecucin del objeto del contrato, sealndose
la primaca de los documentos, en caso de discrepancias; siendo en primer lugar el contrato,
segundo lugar las Bases de Licitacin y tercer lugar la oferta presentada por el contratista.
Otros aspectos que contendr esta clusula, ser que el contratista garantiza no haber obtenido la
adjudicacin de la licitacin, por medios anmalos, as como el impedimento, para que cualquier
funcionario pblico o sus parientes, se puedan beneficiar del contrato o sub-contratacin que con
l, se relacione.

12

1.3.5 Objeto del contrato

Es la clusula que contendr el trabajo que el contratista debe realizar, se utilizar en su
redaccin, la metodologa que establece el tomo de Especificaciones Generales para construccin
de Carreteras y Puentes. Esta metodologa, permite que la obra a construir, se pueda medir con
determinados parmetros, es decir, es eminentemente tcnica, a fin de que se establezca
plenamente, los renglones de trabajo e incisos correspondientes, con la especificacin de unidad
de medida, costo unitario y costo total de cada uno de ellos. El contenido de esta clusula, es
bsico para medir fsica y financieramente el avance de la obra y aquellas modificaciones del
contrato que fueron necesarias. Por otra parte, estar el monto total de los trabajos,
establecindose como cantidades aproximadas y sujetas a fluctuaciones, esto, para aquellas
situaciones imprevistas o modificaciones que convengan al Estado.
1.3.6 Valor del contrato y forma de pago
Esta clusula, definir a cunto asciende el valor total del contrato, monto que incluir el
Impuesto al Valor Agregado y el cargo a la Partida o Partidas Presupuestarias del Presupuesto de
Ingresos y Egresos del Estado en vigor, o las que se asignen en los prximos presupuestos, en
caso de ejecutarse en varios ejercicios fiscales. La moneda de pago podr definirse en Quetzales
y Dlares de los Estados Unidos de Amrica o Moneda del pas de origen del Contratista,
indicndose el porcentaje que se aplicar a cada moneda. La Forma de Pago se har con un
anticipo no mayor del 20% del valor original del contrato, que ser otorgado previo a presentar
Plan de Inversin y Fianza de Anticipo, a satisfaccin de la Direccin, el cual deber ser
exclusivamente, para los gastos de iniciacin de los trabajos, debiendo supervisarse su
utilizacin. El pago del monto del Contrato podr hacerse contra estimaciones de trabajo por
perodos no menores de un mes, mismas que sern elaboradas por el Contratista y La
Supervisora, debindose deducir del valor bruto de cada estimacin, la amortizacin del anticipo
en cuyo porcentaje se haya concedido. Esta amortizacin no se aplicar a aquellos valores sobre
los cuales no se otorgue dicho anticipo, tal es el caso de rdenes de trabajo suplementario y
acuerdos de trabajo extra, pero el anticipo, s deber estar totalmente amortizado al concluir la
obra.

13

1.3.7 Plazo de ejecucin

En esta clusula, se establecer el total de das calendario, que el contratista tiene de plazo para
ejecutar la obra, pero tambin se formarn otros aspectos relacionados entre ellos, que el plazo
empieza a correr, a partir del da en que se le notifique al contratista la transcripcin del Acuerdo
Ministerial que aprueba el contrato, el perodo dentro del cual deber iniciar los trabajos, luego de
haber recibido la totalidad del anticipo, fijndosele un plazo perentorio para que presente el
programa de trabajo definitivo, que estar basado en aquel que present en su oferta. Por otra
parte, se plasmarn las sanciones a que se hace acreedor el contratista, en caso de no cumplir con
los trabajos en los plazos establecidos y lo relativo a los casos de suspensin temporal de los
trabajos o prrroga para los mismos.
1.3.8 Caso fortuito y fuerza mayor
Clusula en la cual se definir la situacin, que se entender como caso fortuito o de fuerza
mayor y el trmino que tienen las partes para darse el aviso correspondiente, a fin de determinar
prrrogas contractuales o evitar sanciones pecuniarias o administrativas.
1.3.9 Fluctuacin de precios
En esta clusula, se definir que los cambios en ms o en menos que sufran los costos de los
bienes, suministros, servicios y obras que hayan sido aceptadas por las partes, se considerarn
fluctuacin de precios y se establecern los renglones de trabajo en que, sern reconocidos,
determinndose la formulacin especfica para el pago de estos sobrecostos, as como el
procedimiento y plazo para su cobro. Con regularidad tambin se pacta en esta clusula, la
posibilidad que tiene el contratista de adquirir cemento a precio de gobierno previa aprobacin
del Ministerio.
1.3.10 Personal y salarios
Esta clusula normar, que el Contratista se obliga a ejecutar la obra con su propio personal,
debiendo entre otras cosas, cumplir con las leyes laborales de Guatemala, incluir como mnimo
un Ingeniero Civil, colegiado activo del Colegio de Ingenieros de Guatemala para que lo
represente en todas las actuaciones de ndole tcnica, necesarias para la ejecucin de los trabajos
y asumir su papel como patrono ante el Ministerio de Trabajo y Previsin Social, as como ante el

14

Instituto Guatemalteco de Seguridad Social, eximiendo al Estado de cualquier responsabilidad

por tal concepto.
1.3.11 Obligaciones del contratista
Esta clusula, ratifica la obligacin que tiene el Contratista, de ejecutar los trabajos de
conformidad con los planos, disposiciones especiales y dems especificaciones que ya se
incorporaron al Contrato. Por otra parte, se normar el procedimiento para la utilizacin de
materiales, sean stos nacionales o extranjeros, as como lo relativo a que el Contratista deber
comunicar por escrito a la Supervisora, el nombre de la persona, que fungir como
Superintendente y dems personal ejecutivo asignado al proyecto.
Subcontratos y prohibiciones
Se refiere a que, el Contratista, slo podr subcontratar parcialmente los trabajos del Contrato,
con autorizacin previa del Ministerio. En este caso el subcontratista deber llenar los requisitos
que el caso amerite. Juntamente con la solicitud deber presentarse el proyecto de Sub-contrato,
mismo que de ser aprobado deber plasmarse en Escritura Pblica. En cuanto a las prohibiciones,
se le veda al Contratista el derecho de ceder, gravar, enajenar o traspasar en cualquier forma los
derechos y obligaciones derivados del Contrato sin autorizacin expresa del ministerio.
Fianzas y seguros
El Contrato deber estar caucionado con las siguientes fianzas: a) Fianza de Anticipo, la cual
garantizar la correcta aplicacin del anticipo y saldos deudores, que pudieran resultar a favor del
Estado; deber cubrir el 100% del valor del anticipo y estar vigente hasta la Amortizacin del
Anticipo; b) Fianza de Cumplimiento; garantizar con un 10% el pago de salarios, prestaciones y
cuotas del seguro social y con el 90% el cumplimiento fiel del contrato, dentro del plazo
estipulado; deber cubrir entre el 10 y 20% del monto del contrato y estar vigente hasta que el
Contratista la sustituya por la fianza de conservacin de la obra; c) Fianza de Conservacin de la
Obra; garantizar el valor de las reparaciones de las fallas o desperfectos que aparezcan en la
obra y que le sean imputables al Contratista durante la vigencia de la misma que ser de 18 meses
contados, a partir de la fecha del acta de recepcin definitiva de la obra, esta fianza, cubrir el
15% del valor original del contrato;

15

d) Fianza de Saldos Deudores; garantizar cualquier saldo deudor que pudiera resultar a favor
del Estado, la entidad contratante o de terceros, en la liquidacin del contrato; ser emitida
simultneamente con la fianza de conservacin de la obra, por el valor del 5% del monto original
del contrato y se cancelar al aprobarle la liquidacin y no existir saldos deudores. Estas fianzas
pueden ser sustituidas por depsitos en efectivo, hipotecas o prendas que cubran los valores y
riesgos especficos para cada caso. Esta clusula tambin normar el procedimiento a seguir, en
caso de incumplimiento del Contratista y lo relativo al seguro o seguros que sea necesario
acreditar.
Cancelacin del contrato
Esta clusula especificar las situaciones por las cuales, el Estado podr dar por cancelado parcial
o totalmente el contrato, sin responsabilidad de su parte sealando el procedimiento a seguir.

Inspeccin final, recepcin, liquidacin y finiquito

Como su nombre lo indica, en esta clusula se formarn los aspectos relativos, a que el
Contratista deber dar las facilidades necesarias para las inspecciones que el caso amerite, el
aviso escrito que debe dar a la Supervisora al estar concluida la obra para la inspeccin final; el
nombramiento Receptora de la Obra; el Nombramiento de la Comisin Liquidadora y sus
atribuciones y el Finiquito mutuo al aprobarse la liquidacin del contrato.

1.4

Manual contable

"Es un libro por separado, donde adems de los nmeros y ttulos de las cuentas, se describe en
forma detallada y exacta lo que se debe registrar en cada una de ellas, los documentos que
soportan la transaccin, as como de lo que representa su saldo. Este manual sirve de referencia al
registrar la informacin contable".
"El manual contable debe comprender, por lo menos lo siguiente:
a) Un catlogo de cuentas que incluya el nmero y nombre contable, as como la informacin
adecuada acerca de dnde asientos contables, cmo y cundo deben hacerse.
b) Los modelos y registros que se usarn, con muestra de instrucciones referentes a su uso.
c) Deben de fijarse las funciones de cada persona que conforma el departamento contable.

16

d) Normas que deben de observar para los registros de las transacciones."

Consiste en los componentes que se deben considerar e implementar dentro de un sistema de
informacin contable. Entre stos se encuentran:
1.4.1 Polticas contables
Son las directrices que la direccin de una empresa constructora y lotificadora deber adoptar
para efectuar el control. Una poltica constituye la base para el desarrollo e implementacin de
procedimientos.
La Norma lnternacional de Contabilidad, NIC 8, para la seleccin y aplicacin de polticas
contables establece lo siguiente: Cuando una norma o interpretacin sea especficamente
aplicable a una transaccin, otro evento o condicin, la poltica o polticas contables aplicadas a
esa partida se determinarn aplicando la norma o interpretacin en cuestin, y considerando
adems cualquier gua de implementacin relevante emitida por el IASB para esa norma o
interpretacin.
En ausencia de una norma o interpretacin que sea aplicable especficamente a una transaccin o
a otros hechos o condiciones, la gerencia deber usar su juicio en el desarrollo y aplicacin de
una poltica contable, a fin de suministrar informacin que sea:
a) Relevante para las necesidades de toma de decisiones econmicas de los usuarios; y
b) Fiable, en el sentido de que los estados financieros:
- Presenten de forma fidedigna la situacin financiera, el desempeo financiero y los flujos de
efectivo de la entidad;
- Reflejen la esencia econmica de las transacciones, otros eventos y condiciones, y no
simplemente su forma legal;
- Sean neutrales, es decir, libres de prejuicios o sesgos;
- Sean prudentes; y
- Estn completos en todos sus extremos significativos.

17

Al realizar los juicios descritos, la gerencia deber referirse, en orden descendente, a las
siguientes fuentes y considerar su aplicabilidad:
a) Los requisitos y directrices establecidos en las Normas e interpretaciones que traten temas
similares y relacionados; y
b) Las definiciones, as como los requisitos de reconocimiento y medicin, establecidos para
activos, pasivos, ingresos y gastos en el marco conceptual.
Al realizar los juicios descritos, la gerencia podr considerar tambin los pronunciamientos ms
recientes de otras instituciones emisoras de normas, que empleen un marco conceptual similar al
emitir normas contables, as como otra literatura contable y las prcticas aceptadas en los
diferentes sectores de actividad.
Con base en lo descrito anteriormente, las empresas constructoras y lotificadoras encuentran en
las Normas lnternacionales de lnformacin Financiera, especficamente el marco conceptual,
NlCl y NICB, las bases para la seleccin y aplicacin de sus polticas contables que le permitirn
una adecuada preparacin y presentacin de sus estados financieros, y cuando estos no se adapten
a sus necesidades, deben formular sus polticas de acuerdo a las consideraciones de estas normas.
Las polticas contables usadas por la empresa constructora y lotificadora en la preparacin de sus
estados financieros deben ser reveladas a travs de notas a los estados financieros, segn
establece la NlCl para informacin del balance y para el estado de resultados.
Entre las ms importantes en una empresa constructora y lotificadora, estn las siguientes:
a) Sistema de registro
Los activos, pasivos, capital, ingresos y gastos, son registrados por el sistema de lo devengado,
significa que debern reconocerse en la contabilidad en el momento que ocurra, no importa
cuando se recibe o paga el efectivo, esto para todas las operaciones que sean distintas a las
realizadas por ventas de terrenos o lotes, ya que stas debern registrarse por el sistema de lo
percibido.

b) Reconocimiento de ingresos y gastos

La empresa constructora y lotificadora utiliza un sistema contable de ventas a plazos, en el cual al
momento de recibirse los ingresos se operan en forma proporcional a cada cobro las utilidades,

18

este mtodo no se encuentra de acuerdo a Normas lnternacionales de Contabilidad, sin embargo,

es utilizado por la empresa para cumplir con lo que establece el artculo 52 de la Ley del
lmpuesto Sobre la Renta de la Repblica de Guatemala que establece que las empresas que se
dedican a la lotificacin y venta de terrenos deben operar las ventas de los terrenos por este
mtodo, cualquiera que sea el mtodo que utilice la empresa para registrar sus otras operaciones.
c) Estimaciones contables
La empresa no registra la estimacin para absorber cuentas de dudosa recuperacin ya que todas
las ventas al crdito cuentan con garanta de hipotecas a favor de la empresa.
d) Unidad monetaria
Las transacciones contables y los estados financieros se encuentran expresados en Quetzales,
moneda de curso legal en la Repblica de Guatemala.
e) Efectivo y equivalentes de efectivo
La empresa constructora y lotificadora considera como efectivo y equivalentes de efectivo, el
efectivo en caja y bancos, as como instrumentos financieros a la vista y valores con alta liquidez,
fcilmente convertibles en importes de efectivo menor a tres meses.
f) Propiedad, planta y equipo
Los activos fijos se registran al costo de adquisicin, las mejoras importantes se capitalizan,
mientras que los gastos de mantenimiento y reparaciones menores se cargan a resultados del
ejercicio en que se incurren. Estos activos se deprecian por el mtodo de lnea recta a las tasas
que especifica la Ley del lmpuesto Sobre la Renta.
g) lnventarios
Estn formados bsicamente por materiales de construccin, herramientas, insumos y
combustible que se utiliza en la urbanizacin de los terrenos para la venta y la construccin de las
casas, por lo que en ningn momento los datos que aparecen en esta cuenta se facturan al pblico
directamente. Estos inventarios son valuados al costo promedio de adquisicin y conforme se
utilizan en las urbanizaciones o construcciones de casas se cargan a la cuenta obras en proceso de
donde pasan a formar parte del costo conforme se cobran las ventas realizadas.

19

h) Obras en construccin
En esta cuenta se acumulan los costos en que se incurre para la urbanizacin de los terrenos y la
construccin de las casas que la empresa comercializa, al venderse un terreno o una casa, esta
cuenta se regulariza con un costo predeterminado al inicio del proyecto, al finalizar cada una de
las etapas del mismo se regularizan estos costos y se ajustan contra costo o ingreso las diferencias
existentes.
i) Reserva de indemnizaciones
De acuerdo con las leyes laborales del pas las indemnizaciones de los empleados deben
pagrseles a razn de un mes por ao laborado en caso de despido o muerte, estas prestaciones
son operadas como gasto en el momento en que se devengan o bien son provisionadas a razn del
8.33% sobre los sueldos pagados.
j) Ley del lmpuesto Sobre la Renta
La empresa debe cumplir con lo establecido en el artculo 52 de la Ley del lmpuesto Sobre la
Renta, el cual indica que "cualquiera que sea el sistema de contabilidad que la empresa adopte
para el resto de sus operaciones en el caso las lotificadoras deben utilizar el sistema de lo
percibido." Este artculo de la ley del lmpuesto Sobre la Renta Dto. 26-92 estuvo vigente hasta el
31 de Diciembre del 2012', a partir del 01 de Enero del 2013, es el artculo 35 del Decreto 102012 Ley de Actualizacin Tributaria.
1.4.2 Procedimientos de control
Es un conjunto de ordenamientos que estn contenidos en el sistema, los que han de respetarse y
ejecutarse como est previsto, los mismos deben guardar cierta flexibilidad al cambio,
sometindolo a evaluacin y anlisis para el logro de los objetivos.
Desde el punto de vista contable, los procedimientos son aquellos establecidos por la gerencia
con el propsito de asegurar la autorizacin de actividades, segregacin de funciones, elaboracin
de documentos y registros apropiados, implementacin de dispositivos de seguridad y el diseo
de pruebas sustantivas.

20

1.4.3 Catlogo de cuentas

"Este catlogo debe relacionar los nmeros y los nombres o ttulos de las cuentas, y stas deben
colocarse en el orden de las cinco partes o clasificaciones bsicas: activo, pasivo, capital, ingresos
y gastos".
"Las principales ventajas de un catlogo de cuentas son las siguientes:
a) Facilita la clasificacin lgica de las cuentas al estructurar la contabilidad al principio y sobre
todo la clasificacin de las cuentas que se aaden despus.
b) Proporciona la denominacin ms exacta y descriptiva de las cuentas.
c) Ayuda a clasificar en debida forma las operaciones en cargos y abonos ya que obliga a tomar
como referencia una cuenta determinada, y no deja nada a discrecin del contador.
d) Permite la pronta preparacin de reportes.
e) Economiza mucho espacio y tiempo en el registro de las operaciones. Esto es ms evidente
cuando se usa un sistema de cmputo en donde slo debe digitarse el cdigo de la cuenta.
f) Los cdigos, nmeros y letras, son muy convenientes para referirse oralmente a las cuentas y
es fcil de memorizar."
La descripcin siguiente contiene una adecuada clasificacin que puede ser fcilmente adaptable
a las necesidades de las empresas constructoras y lotificadoras, as como los fines que persigue la
contabilidad dentro de la empresa, incluye ttulos bajo los cuales se agrupan y analizan las
diversas operaciones, a su vez deben observarse algunas recomendaciones como las siguientes:
a) Aplicacin acorde con los conceptos de activo, pasivo, capital, ingresos y egresos.
b) La clasificacin y aplicacin de las cuentas, debe obedecer a la necesidad de involucrar el
sentido exacto de su contenido y finalidad, se debe partir de lo general a lo especfico;
c) En la aplicacin de las cuentas a los registros contables, debe observarse los lineamientos que
establece el Marco Conceptual y Norma lnternacional de Contabilidad NlCl para preparacin y
presentacin de estados financieros, y NlCS sobre aplicacin de polticas contables.

21

Esta clasificacin, tambin tiene la cualidad de ser lo suficientemente flexible, y debe permitir
agregar cuentas nuevas, segn las necesidades que se presenten en la empresa constructora y
lotificadora, ya sea por crecimiento o ampliacin de los diferentes productos de ventas y
servicios.
1.4.4 Estructura de codificacin contable:
A continuacin se describe los diferentes niveles que integran la estructura del Balance General y
Estado de Resultados:
Nivel

Descripcin

1er.

Grupo

2do.

1.1

Clasificacin del grupo

3er.

1.1.01

Cuentas de mayor

4to.

1.1.01.01

Sub-agrupacin

5to.

1.1.01.01.001

Cuentas de registro o detalle

En la clasificacin anterior se consider un mximo de nueve caracteres con el fin de facilitar el

registro. Donde las cuentas de mayor utilizan cuatro dgitos, de esa manera se cuenta con cinco
dgitos adicionales para llevar a cabo detalles; inclusive con alguna sub-agrupacin. Con esa
alternativa se cuenta hasta 99 sub-agrupaciones para cuentas de mayor, y hasta 999 cuentas de
registro o detalle dentro de cada sub-agrupacin.
En un sistema computarizado el contador deber de digitar el cdigo de la cuenta de registro o
aplicacin.
En un sistema computarizado el contador deber de digitar el cdigo de la cuenta de registro o
aplicacin.
Los principales grupos del catlogo son:
1

Activo

Pasivo

Capital

ingresos

Ventas y servicios

Costos de ventas y servicios

22

Gastos

Otros productos financieros

Otros gastos financieros

Con el objetivo de disminuir en gran medida el nmero de cuentas contables de gastos dentro del
catlogo, debe hacerse uso de los centros de costo, de esa manera se podr tener un catlogo de
cuentas categorizado. Es decir slo habr una cuenta contable para registrar por ejemplo los
sueldos de cualquier departamento, y a travs de los centros de costos se podr analizar los
sueldos incurridos en cada departamento o rea. Ejemplo:
Cuenta de gasto

Cdigo

Centro de costo

Sueldos

7.1.1.02.01.001

23 Financiero

Sueldos

7.1.1.02.01.001

25 Auditora

Sueldos

7.1.1.02.01.001

27 Jurdico

Su funcionalidad es posible si el sistema o software contable que se adopte, incluya la opcin de

usar centro de costos; para lo cual deber crearse una nomenclatura de cdigos (centros de
costos); los que se relacionarn a las cuentas contables de gastos.
Por otro lado, esta funcin permite llevar el registro de los presupuestos departamento, y obtener
un comparativo entre la realidad y el presupuesto departamento.
1.4.5 Manual de aplicacin de cuentas
No puede esperarse que ningn sistema de contabilidad funcione por s mismo, tampoco que sea
siempre posible consultar en cada duda a la persona que lo proyect. Por eso siempre es parte
indispensable en todo sistema de contabilidad, las instrucciones detalladas para su
funcionamiento.
Los objetivos del manual de aplicacin de cuentas, son:
1. Registrar en forma ordenada y sistemtica la informacin relacionada con el proceso contable
que se desarrolla en sintona con el aspecto legal y las normativas contables que se practiquen en
cada pas de origen.

23

2. Es el medio para la orientacin e informacin de los empleados que coordinan la parte

financiera y contable de la empresa, asignando responsabilidades en el proceso contable, evitando
omisiones en el mismo.
3. Facilitar la ejecucin correcta del proceso contable, proporcionando la uniformidad de ciertos
principios contables o bien de las NllF (Normas lnternacionales de lnformacin Financiera).
4. Orientar a todo el personal de nuevo ingreso para facilitarle su induccin e incorporacin al
debido proceso contable de la empresa.
5. Servir como base a futuros cambios toda vez estn en sintona con la necesidad de adaptarse a
modernizaciones o requisitos de estar en constante cambio a las necesidades de una globalizacin
de conceptos o contenidos que cada da es una realidad mundial.

24

CAPTULO II
MTODOS Y TCNICAS
2.1

Determinacin de mtodos, tcnicas e instrumentos

En el siguiente trabajo se utilizarn diferentes mtodos y tcnicas de investigacin, las cuales

servirn para recolectar informacin relevante acerca de la contabilidad de una empresa
constructora y con la finalidad de emplear las tcnicas adecuadas.

2.2

Mtodo cientfico

Es un proceso destinado a explicar fenmenos, establecer relaciones entre los hechos y enunciar
leyes que expliquen los fenmenos fsicos del mundo y permitan obtener, con estos
conocimientos, aplicaciones tiles al hombre.
En la presente investigacin se aplicar el mtodo cientfico en sus tres fases, las cuales se
definirn a continuacin:
2.2.1 Indagadora
Es la fase inicial del mtodo cientfico. Toda investigacin inicia a partir de la existencia de un
problema. En sta fase se prev, planifica y ejecuta la recoleccin de datos que conlleva al
descubrimiento de evidencias.
2.2.2 Demostrativa
Esta fase tiene especial importancia para la ciencia, por cuanto que, si la demostracin es
objetiva, operativa, vlida y fidedigna, el conocimiento nuevo adquiere verdadera relevancia para
la humanidad, en esta fase el mtodo cientfico plantea medios, tcnicas e instrumentos que
permiten obtener, ordenar, medir, cuantificar las evidencias que sern los medios de
comprobacin, a travs de los procesos de anlisis, sntesis, abstraccin, comparacin y
diferencias de los elementos tericos.
2.2.3 Expositiva
Expositiva, utilizando los procesos de conceptualizacin y generalizacin que ser expuesto a
travs del informe final.

25

Esta fase plantea que los resultados deben ser difundidos, es decir, divulgados y expuesto a la
sociedad. No tendra ningn sentido todo el esfuerzo (intelectual, material y econmico) invertido
en la investigacin, si el conocimiento adquirido y generado a travs de ellas, quedara entre las
cuatro paredes o en la cabeza del investigador. Debe estar expuesto y sujeto a la comprobacin o
reelaboracin de otros,

2.3

Mtodo analtico

El anlisis es la observacin y examen de un hecho en particular. Se aplicara este mtodo porque

es necesario conocer la naturaleza del fenmeno y objeto que se estudia para comprender su
esencia.

Este mtodo nos permite conocer ms del objeto de estudio, con lo cual se puede: explicar, hacer
analogas, comprender mejor su comportamiento y establecer nuevas teoras.

2.4

Mtodo deductivo

El mtodo deductivo guiar la investigacin al partir de la generalidad de la construccin, sus

antecedentes y caractersticas ms generales hasta llegar a la contabilidad de la empresa como
objeto de estudio y particularmente a dilucidar el sistema contable en el que est enmarcado.

2.5

Tcnicas

Una vez que el que se haya realizado una seleccin adecuada del tema, y la definicin del mtodo
cientfico que se utilizar, debe poner en marcha toda la estructura.
Para ello, se requiere de tcnicas y herramientas que auxilien al investigador. A continuacin se
definirn en primer lugar a los instrumentos o herramientas a utilizar para tal efecto.
2.5.1 Observacin indirecta
Es indirecta cuando el investigador entra en conocimiento del hecho o fenmeno observando a
travs de las observaciones realizadas anteriormente por otra persona.

26

Tal ocurre cuando se recurre a libros, revistas, informes, grabaciones, fotografas, etc.,
relacionadas con lo que se est investigando, los cuales han sido conseguidos o elaborados por
personas que observaron antes lo mismo.
2.5.2 Observacin de equipo o de grupo:
Consiste en la tcnica realizada por varias personas que integran un equipo o grupo de trabajo
que efecta una misma investigacin, puede realizarse de varias maneras: cada individuo observa
una parte o aspecto de todo. Todos observan lo mismo para cotejar luego sus datos (esto permite
superar las operaciones subjetivas de cada una). Todos asisten, pero algunos realizan otras tareas
o aplican otras tcnicas.
2.5.3 Lectura
Durante la fase de recopilacin de informacin, la lectura se convierte en un instrumento
necesario que permite obtener informacin relacionada con el tema. Por lo que el inters
intelectual nos obliga a mantener un tipo de atencin especial sobre lo que se est leyendo, ya que
se analiza objetivamente el material con el propsito de seleccionar lo que realmente es de
utilidad.
2.5.4 Esquema
Esta tcnica consiste en resolver el cuerpo del trabajo o texto mediante un esquema que precise la
informacin que se busca. Un esquema completo incluir el modelo y la delimitacin de temas
por encabezados clasificados sistemticamente.

27

CAPITULO III
MARCO LEGAL
3.1

Disposiciones legales y fiscales que regulan el funcionamiento de las empresas

inmobiliarias dedicadas a la urbanizacin de lotes y construccin de casas

Las empresas inmobiliarias dedicadas a la urbanizacin de lotes y construccin de casas se

pueden constituir como sociedades annimas, y los fines para los cuales fueron creadas son para
la planificacin, urbanizacin y construccin de casas de todo tipo de proyecto especficamente
en el rea urbana y suburbana.
Este tipo de empresas tienen que cumplir con una serie de requerimientos legales y fiscales
previo y despus a su constitucin, los cuales son:
3.1.1 Cdigo de Comercio (Decreto 2-70)
Artculo 14. Personalidad Jurdica. La sociedad mercantil constituida de acuerdo a las
disposiciones de este Cdigo e inscrita en el Registro Mercantil, tendr personalidad jurdica
propia y distinta de la de los socios individualmente considerados.
Artculo 17. Establece que el testimonio de la escritura constitutiva "deber presentarse al
Registro Mercantil, dentro del mes siguiente a la fecha de la escritura.
El artculo 24. Indica que "el plazo de la sociedad principia desde la fecha de inscripcin de la
misma en el Registro Mercantil. Las sociedades mercantiles pueden constituirse para plazo
indefinido.
Artculo 86. Sociedad annima. Sociedad annima es la que tiene el capital dividido y
representado por acciones. La responsabilidad de cada accionista est limitada al pago de las
acciones que hubiere suscrito.
Artculo 90. "el capital pagado inicial de la sociedad annima debe ser por lo menos de cinco mil
quetzales (Q. 5,000.00).
Artculo 334. Obligados al Registro. Es obligatoria la inscripcin en el Registro Mercantil
jurisdiccional:

28

De los comerciantes individuales que tengan un capital de dos mil quetzales o ms.
De todas las sociedades mercantiles.
De empresas y establecimientos mercantiles comprendidos dentro de estos extremos.
De los hechos y relaciones jurdicas que especifiquen las leyes.
De los auxiliares de comercio.
La inscripcin de comerciantes individuales, auxiliares de comercio y de las empresas y
establecimientos mercantiles, deber solicitarse dentro de un mes de haberse constituido como
tales o de haberse abierto la empresa o el establecimiento.
El de las sociedades, dentro del mes siguiente al otorgamiento de la escritura de constitucin.
Este mismo plazo rige para los dems hechos y relaciones jurdicas.
Artculo 341. Inscripcin provisional. Solicitada la inscripcin de una sociedad o de cualquier
modificacin a su escritura social, el registrador con vista del testimonio respectivo, si la escritura
llena los requisitos legales y no contiene disposiciones contrarias a la ley, har la inscripcin
provisional y la pondr en conocimiento del pblico por medio de un aviso por cuenta del
interesado publicado en el diario oficial.
Artculo 343. Inscripcin definitiva. Ocho das hbiles despus de la fecha de la publicacin, sino
hubiere objecin de parte interesada o del Ministerio Pblico, ni hay objecin de las enumeradas
en el artculo anterior, el Registrador har la inscripcin definitiva, cuyos efectos se retrotraern a
la fecha de la inscripcin provisional, y devolver razonado el testimonio respectivo.
El artculo 344 del Cdigo de Comercio indica que "el registrador expedir sin costo alguno la
patente de comercio a toda sociedad, comerciante individual, auxiliar de comercio, empresa o
establecimiento que haya sido debidamente inscrito. Esta patente deber colocarse en lugar
visible de toda empresa o establecimiento."
Artculo 368. Contabilidad y registros indispensables. Los comerciantes estn obligados a llevar
su contabilidad en forma organizada, de acuerdo con el sistema de partida doble y usando
principios de contabilidad generalmente aceptados.
Para ese efecto debern llevar, los siguientes libros o registros:

29

1. Inventarios
2. De primera entrada o diario.
3. Mayor o centralizador.
4. De Estados Financieros.
Estos libros debern ser autorizados por el Registro Mercantil, segn el artculo
372 de este Cdigo.
Artculo 374. "el comerciante deber establecer, tanto al iniciar sus operaciones como por lo
menos una vez al ao, la situacin financiera de su empresa, a travs del balance general y del
estado de prdidas y ganancias que debern ser firmados por el comerciante y el contador."
3.1.2 Cdigo de Trabajo (Decreto 1441)
El Cdigo de Trabajo en su artculo 1. Establece que "regula los derechos y obligaciones de
patronos y trabajadores, con ocasin del trabajo, y crea instituciones para resolver sus conflictos."
Artculo 2. Patrono es toda persona individual o jurdica que utiliza los servicios de uno o ms
trabajadores, en virtud de un contrato o relacin de trabajo.
Artculo 3. Trabajador es toda persona individual que presta a un patrono sus servicios
materiales, intelectuales o de ambos gneros, en virtud de un contrato o relacin de trabajo.
Artculo 25, indica que el contrato individual de trabajo puede ser:
a) Por tiempo indefinido
b) A plazo fijo
c) Para obra determinada
El contrato individual de trabajo puede ser:
a) Verbal
b) Escrito
El contrato individual de trabajo debe extenderse por escrito, en tres ejemplares: uno que debe
recoger cada parte en el acto de celebrarse y otro que el patrono queda obligado a hacer llegar al
Departamento Administrativo de Trabajo, directamente o por medio de autoridad de trabajo ms
cercana, dentro de los quince das posteriores a su celebracin, modificacin o renovacin.
Entre algunas de las obligaciones de los patronos de acuerdo al Cdigo de Trabajo estn:

30

Artculo 58 de este Cdigo, "todo patrono que ocupe en su empresa permanentemente diez o ms
trabajadores, queda obligado a elaborar y poner en vigor su respectivo reglamento interior de
trabajo.
Artculo 61. Enviar dentro del improrrogable plazo de los dos primeros meses de cada ao a la
dependencia administrativa correspondiente del Ministerio de Trabajo y Previsin Social, un
informe impreso que por lo menos debe contener estos datos:
1) Egresos totales que hayan tenido por concepto de salarios, bonificaciones y cualquier otra
prestacin econmica durante el ao anterior, con la debida separacin de las salidas por jornadas
ordinarias y extraordinarias.
2) Nombres y apellidos de sus trabajadores con expresin de edad aproximada, nacionalidad,
sexo, ocupacin, nmero de das que haya trabajado cada uno y el salario que individualmente les
haya correspondido durante dicho ao."
Artculo 102. Todo patrono que ocupe permanentemente a diez o ms trabajadores, debe llevar
un libro de salarios autorizado y sellado por el Departamento Administrativo del Ministerio de
Trabajo y Previsin Social el que est obligado a suministrar modelos y normas para su debida
impresin.
3.1.3 Cdigo Tributario (Decreto 6-91)
Artculo 21. Son contribuyentes las personas individuales, prescindiendo de su capacidad legal,
segn el derecho privado y las personas jurdicas, que realicen o respecto de las cuales se verifica
el hecho generador de la obligacin tributaria.
3.1.4 Reglamento de Construccin de la Ciudad de Guatemala
Las empresas urbanizadoras y constructoras debern solicitar las licencias municipalidades de
construccin respectivas, ante la dependencia u oficina municipal competente, segn lo establece
el artculo 4 de este Reglamento.
De acuerdo al artculo 25 del Reglamento de Construccin, corresponde con exclusividad a la
Municipalidad, por medio de La Oficina, la concesin de las licencias respectivas para construir,
ampliar, modificar, reparar y demoler una edificacin.

31

Este Reglamento, establece la tasa Municipal de licencias de Construccin de la siguiente

manera:
Artculo 183. El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar un depsito de
garanta de Q 5.00 sobre construcciones hasta un costo de Q 5,000.00 y 0.01% sobre el costo de
la construccin si ste excediera de Q 5,000.00, el cual ser reintegrado al estar concluida la obra
y devolver la licencia con el "conforme" de La Oficina.
Artculo 184. Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado no se presentare a
reclamar el valor de su depsito, ste pasar automticamente al patrimonio municipal.
Artculo 185. La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de sus terrenos, una
tasa de Q 0.20 por metro lineal.
Artculo 186. Cuando se extienda una licencia de construccin, el interesado deber pagar a la
Municipalidad, adems del costo de la licencia, el valor correspondiente a la tasa de alineacin
cuando sea necesario efectuarla.
3.1.5 Ley de Proteccin y Mejoramiento al Medio Ambiente (Decreto GB-96 y sus
reformas)
Esta ley tiene por objeto velar por el mantenimiento del equilibrio ecolgico y la calidad del
medio ambiente para mejorar la calidad de vida de los habitantes del pas.
Para los efectos de esta ley segn el artculo 13, "el medio ambiente, comprende: Los sistemas
atmosfricos (aire); hdrico (agua); ltico (rocas y minerales); edfico (suelos); bitico (animales
y plantas); elementos audiovisuales y recursos naturales y culturales.
Los proyectos de urbanizacin y construccin deben cumplir con un estudio de impacto
ambiental previo a iniciar el mismo.
Artculo 8 de esta ley que establece "Para todo proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad
que por sus caractersticas pueda producir deterioro a los recursos naturales renovable o no, al
ambiente, o introducir modificaciones nocivas o notorias al paisaje y a los recursos culturales del
patrimonio nacional, ser necesario previamente a su desarrollo un estudio de evaluacin del
impacto ambiental, realizado por tcnicos en la materia y aprobado por la Comisin del Medio
Ambiente.

32

El funcionario que omitiere exigir el estudio de impacto Ambiental de conformidad con este
Artculo ser responsable personalmente por incumplimiento de deberes, as como el particular
que omitiere cumplir con dicho estudio de impacto Ambiental ser sancionado con una multa de
Q 5,000.00 a Q 100,000.00. En caso, de no cumplir con este requisito en el trmino de seis meses
de haber sido multado, el negocio ser clausurado en tanto no cumpla.
La gestin de este tipo de estudios deber hacerse directamente ante las oficinas centrales o
regionales del Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales. El plazo para resolver un
estudio de impacto ambiental, por parte de esta entidad ser de 60 das hbiles a partir de la
presentacin del estudio. Estos debern ser elaborados por tcnicos en la materia, debidamente
inscritos en el Registro de Consultores adscritos a la Secretara General de Planificacin y
Programacin de la Presidencia.
3.2

Contrato de construccin

El Contrato de construccin no es ms que un convenio entre dos o ms personas con el fin

especfico de realizar la construccin de un bien o la presentacin de un servicio de la misma
naturaleza, mediante el pago de un valor llamado honorario o precio. El contrato de construccin
es un pacto entre el contratante y el contratista, relativo a la construccin de un activo o de una
combinacin de activos que, conjuntamente, constituyen un proyecto y se refiere tanto a la
ejecucin fsica como a los servicios prestados, hasta el grado en que se relacione directamente
con la construccin. Un proyecto lo constituye el estudio, desarrollo y ejecucin de la
construccin de edificios, presas, casas, carreteras, etc. Y su grado de complejidad requerir de
mayores o menores esfuerzos tcnicos, profesionales y econmicos, as como la utilizacin del
tiempo prudencialmente necesario para la culminacin del bien proyectado.

33

CAPITULO IV
TRATAMIENTO CONTABLE DE UNA EMPRESA DEDICADA A LA
CONSTRUCCIN INMOBILIARIA

4.1

Determinacin de costo total de adquisicin y rea vendible en mts2

La empresa denominada "Empresa Constructora Palmeras, S.A. decide adquirir terrenos

localizados en jurisdiccin municipal del Departamento de Escuintla, para desarrollar proyecto de
venta de lotes residenciales para futura construccin de viviendas. El rea del terreno adquirido
mide 550,000 mts y el precio en que se compr fue de Q 7,500,000.00 ms lVA. y fue adquirido
el 15-01-2010. La empresa para la adquisicin de los terrenos incurri en las siguientes
erogaciones:
CONCEPTO

VALOR

Estudio topogrfico

Q.

20,000.00

Estudio de factibilidad

Q.

25,000.00

Honorarios por fraccionar escritura de compra Venta

Q.

12,000.00

Gastos en el registro de la propiedad

Q.

17,900.00

Avisos al DICABI y municipalidad sobre cambio de dueo

Q.

500.00

TOTAL

Q.

75,400.00

Gastos de escritura, asi:

El estudio preliminar de ingeniera determin que 45,000 mts2 de los terrenos comprados no son
aprovechables por estar constituidos por barrancos y reas de ladera cuyas caractersticas
topogrficas no permiten la incorporacin de lotes.
Adems se tendrn como reas no vendibles, las siguientes:
Metros2
reas deportivas

27,500

reas escolares

33,000

reas verdes

55,000

reas de calles (segn diseo preliminar)

55,000

34

170,500

Total de reas no vendibles en mts2

Costo total de Adquisicin

Precio de adquisicin del terreno a ser lotificado

Q.

7,500,000.00

Compra Venta)

Q.

75,400.00

Costo total de adquisicin

Q.

7,575,400.00

(+) Erogaciones necesarias para la adquisicin del terreno

(estudio topogrfico, honorarios y gastos de escritura

rea vendible en metros2

Metros2
Total de metros2 del terreno adquirido para ser lotificado

550,000

(-) Terreno no aprovechable

(45,000)

(-) reas deportivas

(27,500)

(-) reas escolares

(33,000)

(-) reas verdes

(55,000)

(-) reas de calles, segn diseo preliminar

(55,000)

Total de metros2 vendibles

334,500

Costo de adquisicin por metro2 o costo unitario

Coso total de adquisicin
Costo Unitario

metro2 vendible
Q. 7, 575,400.00

Costo Unitario
Costo unitario:

334,500 metros2
Q. 22.65 cada metro2

35

4.2

Registro contable

Partida No. 1
1.1.5.01.01.001

Q
Costo de terrenos

Q
7,500,000.00

1.1.4.01.01 .004 Otros costos urb.

75,400.00

1.1.2.04.01.001 IVA crdito fiscal

906,840.00

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental, S.A.

8,482,240.00

Registro de compra de terreno en Escuintla

4.3

8,482,240.00

8,482,240.00

Costos de urbanizacin

Los costos ejecutados al 31/07/2010 para la urbanizacin del terreno fueron de Q. 25, 580,500.00
(no incluye IVA). De estos costos el 60% fueron costos de mano de obra, por los cuales no se
pag IVA y el resto de costos en la misma proporcin entre materiales y sub-contratos.
Partida No. 2
1.1.2.04.01.001 IVA Crdito fiscal
1.1.4.01.01.001 Mano de obra urbanizacin

Q
1,227,864.00

15,348,300.00

1"1"4.01.01 .002 Materiales urb.

5,116,100.00

1.1.4.01.01 .003 Sub-contratos urb.

5,116,100.00

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental, S.A.

Registro de costos de urbanizacin en Escuintla

26,808,364.00
26,808,364.00 26,808,364.00

Costo unitario de urbanizacin por metro cuadrado

Costo de adquisicin del terreno

Q.

7,500,000.00

Estudio topogrfico

Q.

20,000.00

Estudio de factibilidad

Q.

25,000.00

Honorarios del abogado

Q.

12,000.00

Gastos en el registro de la propiedad

Q.

17,900.00

Avisos al DICABI y municipalidad

Q.

500.00

Costos de urbanizacin

Q.

25,580,500.00

Total de costos

Q.

33,155,900.00

36

Costos totales
Costo Unitario

metro2 vendible
Q. 33, 155,900.00

Costo Unitario

334,500 metros2

Costo Unitario:

Q. 99.12 cada metro2

Hoja tcnica de costo por metro cuadrado de urbanizacin

DESCRIPCIN

UNIDAD

UNIDAD

MEDIDA

COSTO

TOTAL

UNITARIO

COSTOS

1) MATERIA PRIMA
Terreno

Mt2

1.00

Q.

22.42 Q.

22.42

Gastos escrituracin)

Mt2

1.00

Q.

0.22 Q.

0.22

Subcontratos (asfalto)

Mt2

1.00

Q.

hr

1.00

Q.

7.39 Q.

7.39

Pozos cisternas y equipo de bombeo

Unidad

1.00

Q.

4.66 Q.

4.66

Cloradores

Unidad

1.00

Q.

0.34 Q.

0.34

Acometidas

Unidad

1.00

Q.

0.58 Q.

0.58

Transformadores

Unidad

1.00

Q.

0.44 Q.

0.44

Tanques elevados e interconexiones

Unidad

1.00

Q.

3.17 Q.

3.17

Red de energa elctrica y luminarias

Unidad

1.00

Q.

0.89 Q.

0.89

hr

1.00

Q.

0.86 Q.

0.86

Unidad

1.00

Q.

0.38 Q.

0.38

Mantenimiento

hr

1.00

Q.

0.19 Q.

0.19

Costos de taller

Unidad

1.00

Q.

0.12 Q.

0.12

Otros costos

Unidad

1.00

Q.

0.25 Q.

0.25

Improvistos

Unidad

1.00

Q.

0.18 Q.

0.18

Erogaciones para la adquisicin del

Terreno (estudio topogrfico, honorarios

Arrendamiento de maquinaria

Movimiento de tierras
Material de base para calles

11.14 Q. 11.14

37

TOTAL M.P.

Q.

DESCRIPCIN

UNIDAD

UNIDAD

MEDIDA

53.23

COSTO

TOTAL

UNITARIO

COSTOS

2) MANO DE OBRA
Mano de obra por da

H.H.

1.00

Q.

31.41

Q. 31.41

Mano de obra por trato

H.H.

1.00

Q.

14.48

Q.

14.48

Q.

99.12

Costo unitario por mt2 de Urb.

4.4

Venta de lotes

De acuerdo a la distribucin de reas de metros cuadrados se determin que los lotes a vender
sern de 7x6 mts = 112 mts2 cada uno, para hacer un total de 2,986 lotes a vender. Durante el ao
2010 se vendieron 215 lotes a un precio de Q. 45,000.00 cada uno ms IVA.
De los lotes vendidos 55 fueron al contado, por un total de Q. 2, 475,000.00 ms IVA. Y las
ventas al crdito fueron de 160, entre los que 95 estn afectados al IVA por un total de Q. 4,
275,000.00 ms IVA y recibimos un total de Q. 2, 550,000.00 en reservas, y 65 estn exentos de
IVA segn artculo 7 numeral 12 y fue un total de Q. 2, 925,000.00 de los que recibimos Q. 1,
765,500.00 en concepto de reservas o anticipos.
Partida No. 3

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental

Q
2,772,000.00

1.1.4.01.01 .006 Costo aplicado terrenos

610,579.20

2.1.1.03.01.001 IVA dbito fiscal

297,000.00

4.1.1.01.01.001 Utilidad realizada de capital

1,864,420.80

Registro de la venta de 55 lotes urbanizados al contado.

Partida No. 4
1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental

2,772,000.00

Q
2,550,000.00

2.1.1.04.01.001 Cuentas por pagar reservas terrenos

Registro de las reservas o anticipos recibidos por los 95
lotes de Escuintla
Datos generales:

2,772,000.00

2,550,000.00
2,550,000.00

2,550,000.00

38

Precio de venta de 1 lote

Q.

45,000.00

Costo por lote (112 mts x Q. 99.12)

Q.

11,101.44

Utilidad por lote

Q.

33,898.56

% de utilidad

75.330133%

De las reservas de Q. 2, 550,000.00 se descuenta el IVA de Q513, 000.00 el resto se aplica a

capital.
Clculos para utilidad realizada:
Reservas

Q.

2,550,000.00

(-) IVA

Q.

513,000.00

Reservas a capital

Q.

2,037,000.00

X % de utilidad

75.330133%

Utilidad realizada

Q.

1,534,474.81

Venta (95 x Q 45,000.00)

Q.

4,275,000.00

(-) Utilidad realizada

Q.

1,534,474.81

(-) Costo aplicado (95 x 112 x 99.12)

Q.

1,054,636.80

Utilidad por realizar

Q.

1,685,888.39

Partida No. 5

1.2.3.01.01.001 Cuentas por cobrar capital

2,238,000.00

2.1.1.04.01.001 Cuentas por pagar reservas terrenos

2,550,000.00

1.1.4.01.01.006 Costo aplicado terrenos

1,054,636.80

2.1.1.03.01.001 IVA dbito fiscal

513,000.00

2.2.1.02.01.001 Utilidad por realizar capital

1,685,888.39

4.1.1.01.01.001 Utilidad realizada de capital

1,534,474.81

Registro de la venta de 95 lotes urbanizados al crdito.

4,788,000.00

4,788,000.00

39

Clculos para utilidad realizada:

Reservas

Q.

X % de utilidad

1,765,500.00
75.330133%

Utilidad realizada

Q.

1,329,953.50

Venta (65 x Q 45,000.00)

Q.

2,925,000.00

(-) Utilidad realizada

Q.

1,329,953.50

(-) Costo aplicado (65 x 112 x 99.12)

Q.

721,593.60

Utilidad por realizar

Q.

873,452.90

Partida No. 6

1.2.3.01.01.001 Cuentas por cobrar capital

1,159,500.00

2.1.1.04.01.001 Cuentas por pagar reservas terrenos

1,765,500.00

1.1.4.01.01.006 Costo aplicado terrenos

721,593.60

2.2.1.02.01.001 Utilidad por realizar capital

873,452.90

4.1.1.01.01.001 Utilidad realizada de capital

Registro de venta de 65 lotes urbanizados al crdito exentos

1,329,953.50
2,925,000.00

2,925,000.00

de IVA

4.5

Costo de construccin de casas

La Empresa Constructora Palmeras, S.A. en el terreno que adquiri tambin construy casas tipo
"Country" las cuales constan de dos niveles y son hechas con acabados de lujo; la empresa
construy 115 casas de este tipo ubicadas en cuatro manzanas A, B, C y D, en la construccin de
estas casas invirti un total de Q. 24,500,450.00 (no incluyen l.V.A.).
De este total de costos ejecutados el 40% corresponde a costos por mano de obra y el resto en
proporciones iguales entre sub-contratos y materiales.
La empresa decidi crear un sector exclusivo para estas casas, para lo cual invirti en muros
perimetrales, garita principal, parque del sector y un club social y deportivo, lo que represent un
costo adicional para la urbanizacin de Q. 1, 100,000.00 (no incluyen lVA.) y todo el trabajo fue
sub-contratado.

40

Partida No. 7

1.1.2.04.01.001 IVA Crdito fiscal

1,764,032.40

1.1.4.01.02.001 Mano obra casas

9,800,180.00

1.1.4.01.02.002 Materiales casas

7,350,135.00

1.1.4.01.02.003Sub-contratoscas

7,350,135.00

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental, S.A

26,264,482.40

Registro de costos de construccin de 115 casas en las

26,264,482.40 26,264,482.40

manzanas A,B,C y D

Partida No. 8

1.1.2.04.01.001 IVA Crdito fiscal

132,000.00

1 .1 .4.01.01 .003 Sub-contratos casas

1,100,000.00

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental, S.A

1,232,000.00

Registro de costos de urbanizacin para sector exclusivo de

1,232,000.00

1,232,000.00

casas Country en las manzanas A, B, C y D

Costo unitario por mt2 de urbanizacin para casas

Costo total de parque, garita, club social y muros por las 115 casas

Q. 1,100,000.00

115 casas x 112 mt2 = 12,880 mts2

Costo Unitario

Costos totales
Metro2 vendible

Costo Unitario

Q 1, 100,000.00
12,880 mts2

Costo unitario:

Q.

85.40 cada metro2

+ Costo unitario de urbanizacin

Q.

99.12 cada metro2

Costo unitario para terrenos de casas

Q. 184.52 cada metro2

41

Hoja tcnica del costo por metro cuadrado de urbanizacin para casas
UNIDAD

DESCRIPCIN

MEDIDA

UNIDAD

COSTO

TOTAL

UNITARIO

COSTOS

1) MATERIA PRIMA
Costo unitario por mt2 urbanizacin

Mt2

1.00 Q.

99.12

Q.

99.12

Muros perimetrales

Mt2

1.00 Q.

14.19

Q.

14.19

Garita principal

Mt2

1.00 Q.

17.13

Q.

17.13

Parque

Mt2

1.00 Q.

12.50

Q.

12.50

Club social y deportivo

Mt2

1.00 Q.

20.47

Q.

20.47

Q.

163.41

TOTAL MATERIA PRIMA

2) MANO DE OBRA
Mano de obra por da

H.H.

1.00 Q.

14.05

Q.

14.05

Mano de obra por trato

H.H.

1.00 Q.

7.06

Q.

7.06

Q.

184.52

Costo unitario por

Urbanizacin por casas

mt2

de

Costo unitario por casas construidas

Total de costos de construccin

Q. 24, 500,450.00

Total de casas construidas

Costo Unitario

Costos totales

115
=

Total de casas
Costo unitario de casa construida

Q. 24, 500,450.00
115

Q. 213,047.39

42

HOJA TCNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCIN DE CASAS 1/10

DESCRIPCIN
PRELIMINAR
Trazo y punteado
Excavacin estructural
Ayudante fijos
Regla 3*1*12 (5 usos)
Clavo de 3
Cimiento corrido y placa de
cimentacin
Cimiento corrido
Concreto
Cemento gris
Arena de rio

UNIDAD

unidad
M3
da
unidad
lbs

CANT.
UNITA
RIA
1.00
2.60
15.00
10.00
5.00

P.U.
M.P.

P.U.
M.O.

COSTO
TOTAL
M.P
290.54

241.24
80.73
173.43
22.39
13.32

COSTO
TOTAL
M.O.
3052.77
241.24
2601.08
2601.45

223.93
66.61
6195.77

7880.49

Ml
M3
Sacos
M3

32.53
1.69
15.22
1.01

piedrn de

M3

1.27

Hierro 7.20
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Fabricacin de tacos
Armadura,
centrado
y
fundicin de cemento corrido
Placa de cimentacin
Cemento gris
Arena de rio

Var
Lbs

49.54
28.54

Unidad

130.12

25.21

3279.73

Mi

32.53

50.43

1640.48

M2
Sacos
M3

42.65
26.87
1.79

M3

2.24

Unidad

4.06

M2

42.65

26.24

1119.32

M2

42.65

43.16

1840.95

Piedrn
Electromalla 6*6 7/7
MANO DE OBRA
Colocacin de Electromalla
en piso
Fundicin de piso
COLUMNAS
PRIMER
NIVEL
PRIMER NIVEL
REFUERZO R-1
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna

66.50
84.89
160.7
9
24.75
13.29

1012.40
86.16
203.96
1235.93
379.11

66.50
84..89
160.7
9
241.0
9

1786.82
152.07
360.02
979.28

1593.71
Unidad

4.00

Var

9.16

24.75

226.92

Lbs

5.23

13.29

69.51

Mi
Ml

10.80
10.80

56.28
55.38

5518.24

607.84
598.15

43

Refuerzo R-2
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Varilla de acero de alta
resistencia

Unidaa

0.50

Var

1.80

24.75

44.50

Lbs

0.55

13.29

7.35

Mi
Ml

1.35
1.35

Var

3.93

58.09
56.28
24.75

78.42
75.98
97.26

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 2/10

CANT.
COSTO COSTO
P.U.
P.U.
DESCRIPCION
UNIDAD UNITA
TOTAL TOTAL
M.P.
M.O
RIA
M.P
M.O
Alambre de amarre
Lbs
1.21 13.29
16.06
MANO DE OBRA
Armado de columna
Ml
10.80
58.09
627.36
Centrado de columna
Ml
10.80
56.28
607.84
Unidad
1.00
Refuerzo R-4
Varilla de acero de alta
Var
4.58
113.37
resistencia
Alambre de amarre
Lbs
2.62
34.78
MANO DE OBRA
Armado de columna
Ml
2.70
56.28
151.96
Centrado de columna
Ml
2.70
55.38
149.54
Unidad
0.50
Refuerzo R-6
Varilla de acero de alta
Var
1.64 24.75
40.49
resistencia
Alambre de amarre
Lbs
0.93 13.29
12.42
MANO DE OBRA
Armado de columna
Ml
1.35
56.28
75.98
Centrado de columna
Ml
1.35
55.38
74.77
Unidad
1.00
Refuerzo R-7
Varilla de acero de alta
Var
5.28 24.75
130.70
resistencia
Alambra de amarre
Lbs
3.02 13.29
40.09
MANO DE OBRA
Armado de columna
Ml
2.70
58.09
156.84
Centrado de columna
Ml
2.70
56.28
151.96
Unidad
0.50
Refuerzo R-8
Varilla de acero de alta
Var
1.64 24.75
40.49
resistencia
Alambre de amarre
Lbs
0.93 13.29
12.42
MANO DE OBRA

44

Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-9
Varilla de acero de
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-10
Varilla de acero de
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-11
Varilla de acero de
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-12
Varilla de acero de
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-13
Varilla de acero de
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-14
Varilla de acero de
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna

alta

alta

alta

alta

alta

alta

Ml
Ml
Unidad

1.35
1.35
1.00

58.09
56.28

78.42
75.98

Var

5.49

24.75

135.76

Lbs

4.39

13.29

58.30

Ml
Ml
Unidad

2.70
2.70
1.00

Var

6.57

24.75

162.61

Lbs

5.26

13.29

69.83

Ml
Ml
Unidad

2.70
2.70
2.00

Var

2.95

24.75

72.95

Lbs

2.36

13.29

31.33

Ml
Ml
Unidad

5.40
5.40
0.50

Var

1.27

24.75

31.53

Lbs

1.02

13.29

13.54

Ml
Ml
Unidad

1.35
1.35
1.00

Var

0.98

24.75

24.32

Lbs

0.79

13.29

10.44

Ml
Ml
Unidad

2.70
2.70
1.00

Var

2.74

24.75

67.88

Lbs

2.19

13.29

29.15

Ml

2.70

58.09
56.28

156.84
151.96

58.09
56.28

156.84
151.96

58.09
56.28

313.58
303.92

58.09
56.28

78.42
75.98

58.09
56.28

58.09

156.84
151.93

156.84

45

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 3/10

DESCRIPCION

UNIDAD

Centrado de columna
COLUMNAS SEGUNDO
NIVEL
Refuerzo R-1
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-2
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-3
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-6
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-13
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-15
Varilla de acero de alta
resistencia

Ml

CANT.
UNITA
RIA

P.U.
M.P.

P.U.
M.O

COSTO
TOTAL
M.P

COSTO
TOTAL
M.O
151.93

1670.56

8580.69

56.28

Unidad

7.00

Var

14.88

24.75

368.26

Lbs

8.50

13.29

112.96

Ml
Ml
Unidad

18.90
18.90
3.50

Var

11.69

24.75

289.24

Lbs

3.0

13.29

47.77

56.28
55.38

1063.73
1046.76

Ml
Ml
Unidad

9.45
9.45
12.50

58.09
56.28

548.94
531.86

Var

11.40

24.75

282.24

Lbs

3.51

13.29

46.62

Ml
Ml
Unidad

33.75
33.75
1.00

Var

3.04

24.75

75.19

Lbs

1.74

13.29

23.06

Ml
Ml
Unidad

2.70
2.70
2.00

Var

1.82

24.75

45.16

Lbs

1.46

13.29

19.39

Ml
Ml
Unidad

5.40
5.40
1.00

Var

6.78

58.09
56.28

1960.49
1899.51

58.09
56.28

156.84
151.96

58.09
56.28
24.75

313.68
303.92
167.84

46

Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
Refuerzo R-16
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado de columna
Centrado de columna
VIGAS PRIMER NIVEL
VIGA V1 0.50*0.08
Hierro #5
Hierro #3
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado, centrado y fundicin
de viga
VIGA V2 0.30*0.08

Lbs

5.46

13.29

72.08

Ml
Ml
Unidad

2.70
2.70
1.00

Var

3.41

24.75

84.48

Lbs

2.73

13.29

36.28

Ml
Ml

2.70
2.70

56.28
55.38

151.96
149.54

56.28
55.38
1323.04

Ml
Var
Var
Lbs

5.40
1.93
4.50
4.19

Ml

5.40

Ml

5.00

73.15
34.16
13.29

151.96
14.54
2185.65

141.08
153.72
55.71
82.26

444.22

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 4/10

DESCRIPCIN

UNIDAD

Hierro # 5
Hierro # 3
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado, centrado y fundicin
de viga
Viga V30.30x0.08
Hierro # 5
Hierro # 3
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado, centrado y fundicin
de viga
Viga V4 0.50X0.15
Hierro # 4
Hierro # 3
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado, centrado y fundicin

var
var
Lbs

CANT.
P.U.
UNITA M.P.
RIA
1.79 73.15
2.50 34.16
4.34 13.29

ml

5.00

ml
var
var
Lbs

4.20
1.50 73.15
3.15 34.16
3.97 13.29

ml

4.20

ml
var
var
Lbs

2.00
1.40 53.65
4.50 34.16
2.19 13.29

ml

2.00

P.U.
M.O.

COSTO
TOTAL
M.P.
130.63
85.40
57.67

132.26

COSTO
TOTAL
M.O.

661.32

109.73
107.61
52.73
182.26

765.50

75.30
153.72
29.05
90.00

180.01

47

de viga
Viga Dintel D1
Varilla de acero de alta
resistencia 7.20 m.m.
Alambre de amare
MANO DE OBRA
Armado, centrado y fundicin
de viga
Vigas segundo nivel
Viga V1 0.50x0.08
Hierro # 5
Hierro # 3
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado, centrado y fundicin
de viga
Viga V5 0.35x0.08
Hierro # 4
Hierro # 3
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado y fundicin de viga
Viga Dintel D1
Varilla de acero de alta
resistencia 7.20 m.m.
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado y fundicin de viga
BORDILLO
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado y fundicin de viga
VIGA CANAL
Varilla de acero de alta
resistencia 7.20 m.m.
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado y fundicin de viga

ml
var

1.00
1.23 24.75

30.53

Lbs

3.70 13.29

49.16

ml

1.00

134.60

134.60
2,056.22

ml
var
var
Lbs

4.60
1.64 73.15
3.83 34.16
3.57 13.29

ml

4.60

ml
var
var
Lbs

1.00
0.35 53.65
0.92 34.16
0.32 13.29

ml
ml
var

1.00
1.60
1.97 24.75

Lbs

5.92 13.29

ml
ml
var

1.60
8.00
26.00 24.75

Lbs

8.00 13.29

Ml
Ml
Var

8.00
8.00
22.98 24.75

Lbs

13.13 13.29

Ml

8.00

2422.03

120.18
130.95
47.46
87.26

401.41

18.83
31.31
4.29
87.26

87.26
48.84
78.65

87.26

139.62
643.50
106.29

86.26

690.10
568.86
174.49

93.29

746.33

48

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 5/10

DESCRIPCIN

VIGA V-L
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
MANO DE OBRA
Armado y fundicin de viga
ARMADO Y FUNDICIN
DE PRIMER NIVEL
PAREDES PRIMER
NIVEL
Vol. De concreto en paredes
Concreto premezclado

UNIDAD

ml
var

CANT.
UNITA
RIA
3.83
2.55

lbs

1.46

Ml

3.83

P.U.
M.P.

P.U.
M.O.

COSTO
TOTAL
M.P.

24.75

63.20

13.29

19.38
93.29
24,604.5
6

m2

62.13

m3
m3

5.39
5.39

Electromalla 6x6 6/6

Unidad

6.57

Varilla de acero de alta

resistencia
Alambre de amarre
Desencofrante separol

Varilla

1,001.
00
241.0
9

5,399.66

15.00

24.75

371.25

Libra
Cubeta

15.00
1.00

199.29
325.57

Formaleta primer nivel

Global

1.00

Moldura de duroport
Rollo de poliform de 1/16

Unidad
Unidad

10.00
0.05

Maskin tape
Separadores plsticos para
muro
Separadores plsticos de 2.5
cm.
Separadores plsticos de 6.5
cm.
Separadores plsticos para
muro 14 cm.
Block de 14x19x39 de 50 kg.
MANO DE OBRA
Hacer andamios
Levantado de Block
Armado de formaleta
Colocacin de electromalla

Rollo
Unidad

5.00
300.00

13.29
325.4
7
592.3
2
24.63
529.8
2
22.52
9.76

112.61
2,927.68

Unidad

250.00

6.45

1,611.81

Unidad

250.00

6.45

1,611.81

Unidad

10.00

9.76

97.59

Unidad

86.25

11.66

1,005.74

ml
m2
m2
m2

30.43
6.90
62.13
62.13

COSTO
TOTAL
M.O.

357.31
14,035.2
6

1,585.07

592.32
246.25
26.49

33.78
57.61
47.04
60.67

1,028.05
397.54
2,922.87
3,769.53

49

Fundicin de paredes
LOSA PRIMER NIVEL
Concreto premezclado

m2
m2
m3

0.00
38.40
3.67

Hierro # 3
Electromallas 6x6 4.5/4.5

var
unidad

20.00
5.78

Alambre de amarre
Paral metlico extensible
Sikalatex
Emulsika
Antisol

lbs
unidad
galones
galones
galones

20.00
140.00
3.50
3.00
0.75

14.84
1,001.
00
34.16
278.6
4
13.29
9.88
76.83
56.90
101.6
8
144.4
2
10748
144.7
1

0.00
3,672.67
683.21
1,611.43
265.71
1,382.50
268.91
170.71
76.26

Sikadur 32

kit

1.00

Sikadur 31

kit

1.00

galones

0.75

m2

38.40

62.63

2,412.82

m2
m2

0.00
38.40

14.84
47.04

0.00
1,806.50

m2

38.40

44.22

1,697.96
18,607.7
7

Impermiabilizante blanco
MANO DE OBRA
Colocacin de electromalla en
losa
Fundicin de losa
Paraleado y entarimado de
losa
Desentarimado de losa
ARMADO Y FUNDIDO DE
SEGUNDO NIVEL
PAREDES SEGUNDO
NIVEL
Vol. De concreto en paredes
Concreto premezclado
Electromallas 6x6 4.5/4.5

144.42
107.48
108.54

27,614.4
7
m2

86.94

m3
m3

7.47
7.47

Unidad

1,001.
00
7.42 27764

7,474.44
2,060.73

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 6/10

DESCRIPCIN
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
Desencofrante Separol
Piedra para pulir paredes

UNIDAD
Varilla
Libra
Cubeta
Unidad

CANT.
UNITA
RIA
20.00

P.U.
M.P.
24.75

20.00 13.29
1.00 325.47
1.00 58.57

P.U.
M.O.

COSTO COSTO
TOTAL TOTAL
M.P.
M.O.
495.00
265.71
326.36
58.57

50

Formaleta segundo nivel

Rollo de poliform de 1/16
Separadores plsticos para
muros
Separadores plsticos de 2.5
cm.
Separadores plsticos de 6.5
cm.
Masking tape
MANO DE OBRA
Hacer andamios
Armado de formaleta
Colocacin de electromalla
Fundicin de paredes
LOSA FINAL
Concreto premezclado
Hierro # 3
Hierro # 4
Electromalla 6x6 6/6
Alambre de amarre
Paral metlico extendible
Sikalatex
Sikadur 32
Emulsika
Antisol
Impermiabilizante blanco
MANO DE OBRA
Colocacin de electromalla en
losa
Fundicin de losa
Paraleado y entarimado de
losa
Desentarimado de losa
GRADAS
Electromalla 6x6 6/6
Electromalla 6x6 9/9
Varilla de acero de alta
resistencia
Alambre de amarre
Clavo de 3
Tabla de 1 x 12 x 10
(5usos)
MANO DE OBRA
Formaleteado para gradas
Armado y fundicin de gradas

Global
Unidad
Unidad

1.00 597.32
0.05 817.76
500.00
5.76

597.32
40.89
2,879.46

Unidad

300.00

7.45

2,233.93

Unidad

300.00

9.45

2,833.93

5.00

18.82

94.11

Rollo
ml
m2
m2
m2
m2
m3
var
var
var
Lbs
Unidad
Galones
Kit
galones
galones
galones

34.10
86.94
86.94
0.00
41.93
5.21
25.00
0.00
6.31
25.00
193.00
3.50
1.00
3.00
0.75
0.75

43.78
52.04
65.67
14.84

m2

41.93

67.83

2,844.27

m2
m2

0.00
41.93

14.84
52.04

0.00
2,182.21

m2

41.93

44.22

992.00
25.16
44.65
232.09
4.29
0.88
67.83
135.42
52.90
97.68
140.71

1,493.04
4,594.72
5,709.47
0.00
5,173.08
629.02
0.00
1,465.69
107.14
168.88
237.41
135.42
158.71
73.26
105.54

1.00 237.09
1.00 138.93
3.06 20.75

790.33
237.09
138.83
63.50

Lbs
Lbs
Tabla

3.00
3.00
5.00

27.86
27.96
295.00

m2
m2

10.20
10.20

Unidad
Unidad
Var

9.29
9.32
59.00

70.00
94.87

1,854.21
1,681.74

714.04
967.89

51

RESANADO
PAREDES Y CIELOS
Resanado paredes y cielos
Cemento gris
Arena de ro
AGUA POTABLE
AGUA FRA
Tubo PVC de 250 psi.72
Tubo PVC de 315 psi
Tee PVC

2,055.91
m2
Sacos
m3

Tubos
Tubos
Unidad

436.92
27.25
4.36

9.50
6.00
16.00

13.88
62.50
80.89

6,049.84
6,049.84

1,073.20
352.71
3,011.96

25.45
21.22
6.64

0.00

241.74
126.64
106.29

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 7/10

DESCRIPCIN
Teee PVC
Codo 90 PVC
Codo 90 PVC
Reductor bushig PVC x

Reducidor de a HG
Codo 90 HG
Contrallaves
Coplas hg con rosca
Niples hg con rosca x3
Teeflon Rollo
Adaptador macho PVC con
rosca
Tapn liso PVC
Tapn macho H.G.
Tapn hembra H.G.
Tee de HG
Tapn liso PVC 3/4
Llave de compuerta de
Pegamento tangil
AGUA CALIENTE
Tubera CPVC
Tee CPVC de
Tee CPVC
Codo 90 CPVC
Adaptador macho CPVC
Tapn liso CPVC

P.U.
M.O.

Unidad
Unidad
Unidad
Unidad

0.00
19.00
19.00

6.04
6.44
5.85

0.00
122.36
111.15

15.00

6.14

92.10

Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad

1.00
21.00
6.00
0.00
19.00
22.00

8.57
8.44
29.02
6.79
7.68
8.04

8.57
177.24
174.12
0.00
145.92
176.88

15.00

5.54

83.10

Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Glonnes

0.00
14.00
19.00
1.00
1.00
1.00
1.00

1.04
7.46
8.35
8.57
5.82
32.68
384.46

0.00
104.44
158.65
8.57
5.82
32.68
384.46

Tubos
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad

6.00
0.00
6.00
14.00
14.00
1.00

56.46
2.23
8.31
8.04
8.88
8.88

338.76
0.00
49.86
112.56
124.32
8.88

UNIDAD

P.U.
M.O.

COSTO
TOTAL
M.P.

CANT.
UNITA
RIA

COSTO
TOTAL
M.O

52

Tapn liso CPVC 3/4

Coplass lisas CPVC
Pegamento CPVC (50ml)
DRENAJE SANITARIO
Tubo PVC 2 80 psi ppara
drenaje
Tubo PVC 4 80 psi ppara
drenaje
Sifones terminal 2
Reposadera de 3
Tee 2 2
Codo 45 2
Codo 90 2
Tee 3
Tee 4
Yee 4
Codo 90 3
Codo 45 3
Codo 45 4
Reducidor de campana 4x2
Reducidor de campana 4x3
Reducidor de campana 3x2
Caja para pila
DRENAE PLUVIAL
Tubo PVC 3 para drenaje
Tubo PVC 4 para drenaje
Codo 90 3
Yee 4
Tee 4

2.00
1.00
0.25

6.12
8.84
384.46

12.24
8.84
96.12
1626.46

5.00

40.28

201.40

3.00

123.31

369.93

Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad

6.00
3.00
5.00
8.00
16.00
5.00
2.00
1.00
6.00
3.00
2.00
1.00
1.00
7.00
1.00

14.25
19.73
10.58
11.54
10.89
15.76
28.20
32.01
19.37
13.04
22.30
13.63
13.63
10.36
124.09

Tubos
Tubos
Unidad
Unidad
Unidad

9.00
1.00
4.00
0.00
1.00

62.72
123.31
19.37
32.01
28.20

85.50
59.19
52.90
92.32
174.24
78.80
56.40
32.01
116.22
39.12
44.60
13.63
13.63
72.52
124.09
1042.21
564.48
123.31
77.48
0.00
28.20

Unidad
Unidad
Galones
Tubos
Tubos

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 8/10

DESCRIPCIN

UNIDAD

Tee 3
Codo 45 4
Codo 45 3
Codo 45 2#
Reducidor de campana de 4x3
Caja para Reposadera
Pegamento tangi
INSTALACIONES

Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Galones

CANT.
UNITA
RIA
1.00
0.00
3.00
0.00
2.00
1.00
0.25

P.U.
M.P.
15.76
22.30
20.63
6.53
13.63
47.71
384.46

P.U.
M.O.

COSTO
TOTAL
M.P.

COSTO
TOTAL
M.O

15.76
0.00
61.89
0.00
27.26
47.71
96.12
7543.56

53

HIDRAULICAS
AGUA POTABLE
Exacabacion para tubera
Colocacin de tubos PVC
Colocacin de tubos PVC
Colocacin de grifos para
mangueras
Ayudante de pionero
AGUA CALIENTE
Colocacin de tubos CPVC
Ayudante de plomero
DRENAJE SANITARIO
Excavacin para tubera
Colocacin de tubo PVC 1
Colocacin de tubo PVC 2
Colocacin de tubo PVC 4
Fabricar caja para pila
DRENAJE PLUVIAL
Excavacion para tubera
Colocacin de tubo PVC 3
Colocacin de tubo PVC 4
Ayudante de plomero
Fundicin de caja para
reposadera
POSTE DE ACOMETIDAD
ELECTRICA
Cemento gris
Arena de ros
Piedrn de
Hierro # 4
Hierro # 3
Hierro # 2
Alambre de amarre
Mano de Obra
Construccin de poste de
acometida
INSTALACION
ELECTRICA
Subcontrato instalacin
elctrica
REVESTIMIENTO
PLASTICO
Revestimiento plstico paredes
y cielos

m3
Ml
Ml

5.58
57.00
36.00

51.15
31.84
31.22

285.42
1814.88
1123.92

Unidad

3.00

40.32

120.96

Dia

3.11

137.80

428.56

Ml
Dia

36.00
1.02

12.46
127.80

448.56
130.36

m3
Ml
Ml
Ml
Unidad

11.88
0.00
30.00
18.00
1.00

41.15
0.00
14.19
18.12
115.75

488.86

m3
Ml
Ml
Dia

21.60
54.00
6.00
1.77

36.15
13.09
18.12
112.80

780.84
706.86
108.72
199.66

Unidad

1.00

38.06

38.06

425.70
326.16
115.75

248.18
Saco
m3
m3
Varilla
Varilla
Varilla
Libra

1.07
0.07
0.08
1.50
0.25
2.00
0.50

Unidad

0.50

71.50
89.89
165.79
58.65
39.16
22.44
18.29

76.51
6.29
13.26
87.98
9.79
44.88
9.15
561.99

281.00
9540.18

global

1.00

9540.1
8

9540.18
9674.16

m2

436.02

22.19

280.99

9674.16

54

AZULEJO, PISOS Y
ZOCALOS
Axulejo nacional, blanco
Azulejo Brasilia
Azulejo Alaska
Cemento pegamix
Cemento para estucado
PISOS
Zocalo cermico Brasilia beige

5956.14
m2
m2
m2
sacos
sacos

4.00
25.82
4.00
16.91
2.82

49.84
43.36
47.86
21.96
31.21

199.36
1119.56
191.44
371.34
88.01

m2

11.90

41.16

489.80

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 9/10

DESCRIPCION
Piso cermico Brasilia beige
Piso mosaico antideslizantes
Cemento pegamix
Cemento para estucado
COLOCACION DE PISO,
AZULEJO Y ZOCALO
Colocacin piso, azulejo y
zcalo
PASAMANOS
Pasamanos
PUERTAS
PUERTAS INSTALADAS
Puerta madera + chapa
VENTANAS
Aluminio blanco + vidrio
ARTEFACTOS Y
ACCESORIOS DE BAO
Lavamanos Corona Avanti
Beige
Inodoro Corona Color Beige
Grifos
Mexcladora para ducha
Lavatrastos de 1 deposito
Pila de un lavadero

UNIDA
D
m2
m2
sacos
sacos

global

CANT.
UNITA
RIA
67.38
3.00
23.46
5.86

P.U.
M.P.

P.U
M.O.

39.16
53.21
21.96
31.21

1.00

COSTO
TOTAL
M.P
2638.60
159.63
515.18
182.89

COSTO
TOTAL
M.O.

0.00

3246.43

3246.43

3246.43
2222.14

global

1.00

2222.
14

2222.14
6696.44

P-1

4.00

1674.
11

6696.44
6250.00

V-1

10.00

625.0
0

6250.00
4818.23

Unidad

3.00

Unidad

3.00

Unidad

3.00

Unidad

2.00

Unidad

1.00

Unidad

1.00

397.8
6
550.0
0
26.43
348.5
7
222.8
4
273.2

1193.58
1650.00
79.29
697.14
222.84
273.21

0.00

55

Kit de accesorios para bao

Tubo cortina de bao
INSTALACION DE
ACCESORIOS Y
ARTEFACTOS
Instalacin de inodoro
Instalacin de mezcladora para
ducha
Instalacin de pila
Instalacin de lavatrastos
Instalacin lavamanos
Instalacin de accesorios
CARRILERAS Y
BORDILLOS
Cemento gris
Arena de rio
Piedrn de

Unidad

3.00

Unidad

2.00

1
215.1
8
28.32

645.54
56.64
1633.57

Unidad

3.00

127.87

383.61

Unidad

2.00

104.60

209.20

Unidad
Unidad
Unidad
Unidad

1.00
1.00
2.00
12.00

92.12
155.36
123.64
45.50

92.12
155.36
247.28
546.00
2039.92

sacos
m3

24.46
1.63

m3

2.17

Ml

10.74

22.91

246.05

m2

18.59

38.16

709.39

Ml

11.00

264.9
3

2914.23

m2

31.62

13.39

423.39

m2

37.28

49.64

1850.58

m3
sacos
m3

0.15
1.35
0.09

84.38
7.28

m3

0.11

Pegamix
Chovatec

bolsa

1.50

rollo

0.50

Sikadur 32

kit

1.00

62.50
80.89
165.7
1
21.96
622.0
1
140.4

MANO DE OBRA
Fundicin de bordillos
Fundicin de carrileras de
ingreso
MURO PERIMETRAL
Muro de 2.10 m de alto
GRAMA
Grama
SHINGLE
Sumnistro e instalacin de
shingle
FACHALETA Y JUNTA
Vol. De concreto
Cemento
Arena de rio
Granito

62.50
90.89
166.7
9

1528.99
148.24
362.69

18.23
32.94
311.01
140.42

56

HOJA TECNICA DEL COSTO UNITARIO DE CONSTRUCCION DE CASAS 10/10

DESCRIPCION
MANO DE OBRA
Fabricacin y colocacin de
granito lavado
Colocacin de chovatec en
juntas
EXTRACCIN DE RIPIO
MAQUINARIA
Retroexcavadora
Camin de Volteo
OTROS COSTOS
Licencias de construccin
Inspecciones del F.H.A.
TOTALES
Costo unitario de
construccin de casas

4.6

UNIDAD

CAN.
UNIT

P.U.
M.P.

P.U
M.O.

COSTO
TOTAL
M.P

COSTO
TOTAL
M.O.

global

1.00

530.00

530.00

Global

1.00

280.00

280.00
0.00

Hrs
Hrs
Unidad
Unidad

1.25
1.00

527.28
381.83

659.10
381.83
2,040.00
1,530.00
510.00
127,521.9

1.00 1,530.00
3.00 170.00

1,040.93

85,525.47
213,047.39

Venta de casas

Durante el ao 2010 se vendieron 96 casas a un precio de Q 325,000.00 (incluye l.V.A.) cada

una.
De las casas vendidas 64 fueron al contado, por un total de Q 20, 800,000.00.
Y las ventas al crdito fueron de32 casas para un total de Q 10, 400,000.00 y recibimos un total
de Q 6, 800,000.00 en reservas o anticipos. Estas casas sern descontadas por el Banco G&T
Continental, S.A.

Clculos:
Venta casas (325,000.00/1.12 x 64)

Q.

18,571,428.57

Terreno casas (64 x 112 x 184.52)

Q.

1,322639.36

Casas (64 x 213,047.39)

13,635,032.96

57

Partida No. 9

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental

20,800,000.00

6.1.1 .01 .01 .001 Costo de ventas casas

14,957,672.32

1.1.4.01.01.007 Costo aplicado terrenos casas RSJ

1,322,639.36

1.1.4.01.02.005 Costo aplicado de casas RSJ

13,635,032.96

2.1.1.03.01.001 IVA dbito fiscal

2,228,571.43

5.1.1.01.01.001 Venta de casas RSJ

18,571,428.57

Registro de la venta de 64 casas al contado

35,757,672.32 35,757,672.32

Partida No. 10

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental

Q
6,800,000.00

2.1.1.04.01.002 Cuentas por pagar reservas casas

6,800,000.00

Registro de reservas o anticipos recibidos por las 32 casas

6,800,000.00

6,800,000.00

Clculos:
Venta casas (325,000.00/1.12 x 32)

Q.

9,285,714.29

Terreno casas (32 x 112 x 184.52)

Q.

661,319.68

Casas (32 x 213,047.39)

Q.

6,817,516.48

Partida No. 11

1.1.2.02.98.001 Cuentas por cobrar casas Banco G&T

Continental
2.1.1.04.01.002 Cuentas por pagar reservas casas

3,600,000.00

6.1.1.01.01.001 Costo de ventas casas

7,478,836.16

1.1.4.01.01.007 Costo aplicado terrenos casas RSJ

6,800,000.00

661,319.68

1.1.4.01.02.005 Costo aplicado de casas RSJ

6,817,516.48

2.1.1.03.01.001 IVA dbito fiscal

1,114,285.71

5.1.1.01.01.001 Venta de casas RSJ

9,285,714.29

Registro de la venta de 32 casas al crdito

Desembolsos de casas

17,878,836.16 17,878,836.16

58

El Banco G&T Continental, S.A. el da 2g-12-2010 nos acredit a nuestra cuenta el desembolso
de 25 casas, en la liquidacin de estas casas nos descont Q 10,000.00 por cada casa en concepto
de retenidos bancarios y un porcentaje del 15o/o por gastos administrativos relacionados con
dichas casas.

Liquidacin de una casa:

Total de crdito (Q. 3,600,000.00/32)

Q.

112,500.00

(-) Retenido bancario

Q.

(10,000.00)

(-) 15% gastos administrativos

Q.

(16,875.00)

Lquido a recibir:

Q.

85,625.00

Partida No. 12

1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental

Q
2,140,625.00

1.1.2.02.98.002 Cuentas por cobrar retenidos banco G&T

Continental
9.1.1.99.01.999 Gastos varios

250,000.00
421,875.00

1.1.2.02.98.001 Cuentas por cobrar casas banco G&T

Continental
Registro de la venta de 32 casas al crdito

2,812,500.00
2,812,500.00

2,812,500.00

Pago de Retenidos
El 31-12-2010 el Banco G&T Continental, S.A. nos acredit a nuestra cuenta bancaria la cantidad
de Q 200,000.00 por concepto de pago de 20 de los retenidos.

Partida No. 13
1.1.1.02.01.001 Banco G&T Continental
1.1.2.02.98.002 Cuentas por cobrar retenidos banco G&T
Continental
Registro de la venta de 32 casas al crdito

Q
200,000.00
200,000.00
200,000.00

200,000.00

59

4.7

Balance de situacin general

EMPRESA CONSTRUCTORA PALMERAS, S.A.
Balance de Situacin General
Al 31 de Diciembre del 2,010
ACTIVO

ACTIVO NO CORRIENTE
Propiedad, planta y equipo
(-) Depreciacin acumulada
Cuentas por cobrar a largo plazo
Derechos y depsitos
Suma el activo no corriente
ACTIVO CORRIENTE
Inventarios
Obras en construccin
Cuentas por cobrar
Caja y Bancos
Suma el activo corriente
Suma el activo

Q.
Q.

825,200.00
(645,325.00)

Q.
Q.
Q.
Q.

179,875.00
3,397,500.00
35,010.50
3,612,385.50

Q.
Q.
Q.
Q.
Q.
Q.

3,450,500.50
34,216,462.86
1,402,825.34
7,288,036.90
46,357,825.60
49,970,211.10

Q.
Q.
Q.
Q.
Q.

10,000,000.00
375,455.60
1,545,430.84
3,243,420.72
15,164307.16

Q.
Q.
Q.
Q.

7,500,000.00
2,617,772.23
564,323.11
10,682,095.34

Q.
Q.
Q.
Q.

22,623,808.60
1,500,000.00
24,123,808.60
49,970,211.10

PASIVO Y CAPITAL
CAPITAL Y RESERVAS
Capital
Reserva legal
Utilidades acumuladas de ejercicios anteriores
Utilidad del ejercicio
Suma el capital
PASIVO NO CORRIENTE
Prstamos bancarios a largo plazo
Crditos diferidos de cartera
Reserva para indemnizaciones
Suma el pasivo no corriente
PASIVO CORRIENTE
Cuentas por pagar
Prstamos bancarios
Suma el pasivo corriente
Suma el pasivo y capital

60

4.8

Estado de resultados
EMPRESA CONSTRUCTORA PALMERAS, S.A.
Estado de Resultados
Del 01 de Enero al 31 de Diciembre del 2,010

Ingresos
Utilidades realizadas
Ventas

Q.
Q.
Q.

4,728,849.11
27,857,142.86
32,585,991.97

Q.
Q.

22,436,508.48
10,149,483.49

Q.
Q.
Q.
Q.
Q.

650,745.65
2,650,676.55
355,655.98
224,445.67
3,881,523.85

Q.
Q.
Q.
Q.
Q.
Q.
Q.
Q.
Q.

1,244,698.12
78,000.00
165,000.00
31,200.00
12,456.99
356,990.67
1,888,345.78
5,769,869.63
4,379,613.86

728.455.16
421,875.00
1,150,330.16 Q.
Q.

1,136,193.14
3,243,420.72

(-) Costo de ventas

Utilidad bruto en ventas
Gastos de operacin
Gastos de venta
Gastos de personal de ventas
Publicidad y promociones
Comisiones
Gastos generales de ventas
Gastos de administracin
Gastos de personal de administracin
Alquileres
Depreciaciones y amortizaciones
Energa elctrica y agua
Seguros y fianzas
Gastos generales de administracin
Total de gastos
Utilidad en operacin
Otros gastos y productos financieros
Productos financieros
Intereses bancarios
Otros productos
Gastos financieros
Intereses
Otros gastos
Utilidad del ejercicio

Q.
Q.
Q.
Q.
Q.
Q.

1,567.90
12,569.12
14,137.02

61

4.9

Estado de flujo de efectivo

EMPRESA CONSTRUCTORA PALMERAS, S.A.
Estado de Flujo de Efectivo
Del 01 de Enero al 31 de Diciembre del 2,010

Utilidad del ejercicio

Q.

3,243,420.72

Q.

165,000.00

(3,234,299.12) Q.

(435,531.00)

Q.

2,972,889.72

Disminucin de activos fijos

Q.

58,161.75

Efectivo provisto por actividades de inversin

Q.

3,031,051.47

Operaciones que no requieren capital de trabajo

Depreciaciones
FLUJO DE EFECTIVO PROVENIENTE DE LA OPERACIN
Aumento en C x C largo plazo

Q.

(2,338,525.50)

Disminucin en inventarios

Q.

455,301.10

Disminucin en obras en construccin

Q.

6,507,559.63

Aumento en cuentas por cobrar

Q.

(2,155,398.34)

Aumento en crditos diferidos cartera

Q.

645,221.34

Disminucin reservas indemnizaciones

Q.

(315,390.11)

Disminucin en cuentas por pagar

Q.

Efectivo provisto por actividades de operacin

FLUJO DE EFECTIVO EN ACTIVIDADES DE INVERSIN

FLUJO DE EFECTIVO EN ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO

Disminucin prstamos bancarios C.P.

Q.

(1,000,000.00)

Aumento prstamos bancarios L.P.

Q.

7,500,000.00

Disminucin de capital

Q.

(2,500,000.00) Q.

4,000,000.00

Variacin en caja y bancos

Q.

7,031,051.47

Efectivo de caja y bancos al inicio del periodo

Q.

256,985.43

Saldo en caja y bancos al final del ejercicio

Q.

7,288,036.90

62

CONCLUSIONES

Con base a la investigacin presentada, se concluye:

Que una empresa constructora es una organizacin que posee capacidades administrativas
para desarrollar y controlar la realizacin de obras, la cual como toda empresa que se
desenvuelva en el pas debe contar con un sistema contable para el buen manejo de sus
elementos y alcanzar sus objetivos.

Que las empresas constructoras, deben estar al tanto de los cambios que se ocasionen en
su entorno para implementar recursos sofisticados en el desarrollo de sus actividades.

Que es necesario que las empresas constructoras lleven un sistema contable de acuerdo a
sus necesidades con relacin al registro de sus operaciones financieras.

Las empresas constructoras deben realizar sus actividades conforme a las leyes que las
rigen en el pas, respetando siempre el orden jerrquico de las leyes.

63

RECOMENDACIONES

Derivado de las conclusiones anteriores, se recomienda lo siguiente:

A las universidades, implementar en el pensum de estudios de la carrera de licenciatura en

contadura pblica y auditoria, la enseanza ms profunda sobre la contabilidad de una
empresa constructora.

Al gobierno, llevar a cabo un estudio de impacto ambiental siempre que se presente un

proyecto de construccin.

A las empresas constructoras, implementar un adecuado sistema contable para el registro

de sus operaciones financieras.

A las entidades fiscalizadoras, evaluar el cumplimiento de las leyes en las empresas

constructoras que operan en el pas.

64

BIBILIOGRAFA

Guajardo Cant, Gerardo. Contabilidad financiera. Editorial McGraw-Hill. Mxico. 2a.

Edicin 1998. 619 pginas.

Horngren, Charles T. Contabilidad. Editorial Prentice-Hall Hispanoamericana, S.A.

Mxico. 1" edicin, 1991 641 pginas.

Perdomo Salguero, Mario Leonel. Contabilidad avanzada l. lmprenta Jois. Guatemala. 4a

edicin, 2000. 433 pginas.

Perdomo Salguero, Mario Leonel. Contabilidad bsica. lmpresos Garve, S.A. Guatemala.
1a edicin, 1998. 135 pginas.

Perdomo Salguero, Mario Leonel. Problemas y soluciones de contabilidad II parte L

Editorial Edeca. Guatemala. 5" edicin, 1999 143 pginas.

LEYES

Ley del lmpuesto nico sobrelnmuebles (Decreto 5-98). Congreso de la Repblica de

Guatemala.

Ley de Parcelamientos Urbanos (Decreto 1 4-27). Congreso de la Repblica de

Guatemala.

Ley de Proteccin y Mejoramiento del Medio Ambiente (Decreto 68-86 y sus reformas).
Congreso de la Repblica de Guatemala.

Ley de Vivienda y Asentamientos humanos. (Decreto 1 20-96). Congreso de la Repblica

de Guatemala.

Cdigo de Trabajo (Decreto 1441). Congreso de la Repblica de Guatemala.

Cdigo Tributario (Decreto 6- 91) Congreso de la Repblica de Guatemala.

Cdigo de Comercio (Decreto 2-70). Congreso de la Repblica de Guatemala.

Reglamento de Construccin de la Ciudad de Guatemala. Consejo Municipal.

65

ANEXOS

66
Organigrama Contable

67

Modelos Utilizados en la Contabilidad

EMPRESA CONTRUCTORA PALMERAS, S.A.

68