Contestacion de Demandaasssssss

EXPEDIENTE: N°
SECRETARIO:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: N° 01-2019
SUMILLA: Apersonamiento y contestación de
demanda de desalojo por falta de
pago
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE CAJAMARCA
Rosely Aidé Fuentes Rodríguez, identificada con

DNI Nº 75693214, con domicilio real en Jr.
Argentina N° 565, distrito, provincia y
departamento de Cajamarca, y señalando
domicilio procesal en la Jr. Mar de Plata N° 228,
distrito, provincia y departamento de Cajamarca,
con domicilio electrónico en la Casilla N° 28430;
en el proceso por desalojo por falta de pago, que
sigue Sonia Soledad Martos Mego en contra de
Roseli Aidé Fuentes Rodríguez; a Ud.,
respetuosamente, digo:
I. APERSONAMIENTO
Me apersono al presente proceso en mérito de la copia de mi Documento
Nacional de Identidad señalando mi domicilio procesal que aparece en el
exordio.
II. CONTESTACIÓN A LA DEMANDA:
Conforme al estado del proceso, SOLICITO se declare infundada la demanda
conforme a los siguientes fundamentos.
III. PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS HECHOS
EXPUESTOS EN LA DEMANDA
1.- Respecto del punto 1 es cierto que la señora Sonia Soledad Martos Mego
identificada con DNI N° 27915799, es propietaria del inmueble urbano de 500
M2 de área, ubicado en el jirón Los Álamos N° 159, el cual se encuentra
registrado a nombre de la demandante según ficha N° 19700, Tomo 56,
asiento 145 de los Registros Públicos de Cajamarca.
2.- Respecto al punto 2 es cierto que por Contrato de Arrendamiento de fecha
01de noviembre de 2018, la demandante hizo entrega en calidad de
arrendamiento de la mencionada casa habitación a la demandada, por el
alquiler de S/. 600 (Seiscientos con 00/100 nuevos soles) mensualmente a
favor de la demandante.
3.- Respecto al punto 3 es parcialmente cierto que Roseli Aidé Fuentes
Rodriguez dejo de pagar lo correspondiente a los meses de marzo, abril,
mayo y junio del 2019; no obstante, no incurren en causal de resolución del
contrato debido a las constantes reparaciones realizadas en el bien inmueble
causada por daños totalmente ajenos al arrendatario; manifestándose así el
incumplimiento de segunda cláusula del contrato
4.- Respecto al punto 4 no se puede alegar la validez de la carta notarial
adjunta en sus medios probatorios, debido a que esta incurre en una serie de
irregularidades como fecha de realización, la no identificación de la notaria
que ha emitido el documento, ni el nombre del notario.
5.- Respecto al punto 5 si bien la demandada argumenta entregar en buen
estado de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una
casa habitación, esto es cierto con respecto a los bienes accesorios, mas no
al buen estado de conservación del inmueble.
6.- Respecto al punto 6 es cierto la doctrina señalada por Sagastegui Urtega
(2006) en el proceso de desalojo, no obstante en este proceso han omitido
las causales del incumplimiento de los pagos.
IV.- RECONOCIMIENTO O NEGACIÓN CATEGÓRICA DE
DOCUMENTACIÓN
1.- Reconocemos el medio de prueba consistente en el contrato de arrendamiento

con fecha 01 de noviembre de 2018, estableciéndose la relación contractual entre
Sonia Soledad Martos Mego y Rosely Aidé Fuentes Rodríguez en la cual se
establece que la falta de pago tiene una causal de arrendamiento.
2.- Mostramos conformidad con la presentación de la ficha 19700, Tomo 56,
asiento 145 expedido el 25 de junio del 2019 por los Registros Públicos de
Cajamarca, documento que acredita la condición de propietaria de la
demandante.
3. Negamos categóricamente que el contenido del medio de prueba consistente

en la carta notarial sea válido jurídicamente, referido en el punto 5 del
pronunciamiento sobre cada uno de los hechos expuestos en la demanda.
4. Admitimos el último recibo de pago como medio de prueba constatando la

liquidación por el inmueble en el mes de febrero.
V.- EXPOSICIÓN DE LOS HECHOS QUE FUNDAMENTAN LA
DEFENSA
PRIMERO: Que, Señor Juez, me encuentro sumamente sorprendida por la

conducta procesal de la demandante , si bien es cierto, con los demandantes
CONSUELO GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR tuve un vínculo amical
de 5 (cinco) años, que se extinguió a causa del presente proceso en el que me
veo involucrada.
SEGUNDO: Que, es totalmente falso lo alegado por las partes accionantes en
su numeral quinto sobre ocupante precario, puesto que yo vengo ocupando el
inmueble de manera legítima desde el día 20 de Agosto del año 2000, mediante un
CONTRATO DE COMPRA VENTA que fue celebrado entre los copropietarios
CONSUELO GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR y junto con la recurrente
CONSUELO GUERRA PANDA legalizado ante la Notaría Landi, cuyo documento
anexo.
TERCERO: Que, el contrato de compra venta celebrado, era por un monto de

S/. 100.000.00 (cien mil Y 00/100 nuevos soles), cuyo pago se efectuó en su
debido momento, tal como certifica el contrato de compra venta, realizado antes
que los accionantes viajaran al extranjero, puesto que necesitaban aquel dinero
para poder viajar.
QUINTO: Que, el contrato de compra venta, estipula un pago de S/.300.00
(trescientos nuevos soles), para la adquisición del bien, y el resto se pagaría
cuando el contrato de compra venta estuviera legalizado, la forma de pago se
realizó mediante, depositando en el Banco de Crédito del Perú, de cuenta de
ahorros 19250608090390 a nombre del señor CONSUELO GUERRA PANDA,
cuyos Boucher de pago anexo.
SEXTO: Señor Juez, es menester informar, que los recibos de servicios públicos,
agua, luz, gas, llegan a nombre de la recurrente, desde el año 2002, adjunta
recibos de servicios, además vengo pagando mis prediales y arbitrios cada año
en la municipalidad de San Juan de Miraflores.
SÉPTIMO: Señor Juez, en reiteradas oportunidades he recibido por parte de los

demandantes, agresiones verbales para que desocupe el inmueble, puesto que
ellos me mencionan que van a vender el inmueble a otra persona, y que ella le
dará un monto mayor al mío, motivo por el cual formalice mi denuncia ante la
fiscalía de turno de San Juan de Miraflores cuyo documento anexo.
OCTAVO: Que, asimismo Señor Juez, por medio de la presente, los

demandantes no tienen como certificar que soy ocupante precario, puesto que
tengo un documento que avala mi posesión legítima.
NOVENO: Que, finalmente Señor Juez, NO SOY OCUPANTE PRECARIO, ya

que tengo una posesión legítima como comprador del bien inmueble sub Litis
debidamente suscrita en un CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADA
celebrada por las partes ante la Notaria Landi.
1.- Señor Juez, consideramos que lo pretendido por el demandante es decir el
pago por los meses no liquidados, no deberían ser exigidos debido a que el
monto al cual haciende estos (2400) se equipara al valor de gasto invertido en las
reparaciones realizadas en el bien inmueble, acontinuación se se especificaran en
un listado:
- Reparación en el cielo razo y paredes por la humedad; para esto se invirtió

en la compra de materiales (yeso, impermealizable para exteriores, cemento,
pintura para fachada), así mismo el gasto en la mano de obra pertinente.
- El pago realizado al técnico por el servicio requerido para el saneamiento de

algunos imperfectos en el sistema de luz (interruptores).
2. Así mismo, se debe tener en cuenta que con la celebración del contrato se
asume el correcto y continuo funcionamiento de los servicios; en nuestra defensa
alegamos que el servicio de agua era precario; ya que, debido al agotamiento en
las reservas de agua del edificio, en ocasiones se ausentaba este recurso por
horas, lo que nunca fue comentado previamente a la celebración, ni estipulado
en el contrato por parte del arrendador.
3. Otro suceso relevante y que se ha omitido en la demanda es delito de robo que

tuvo lugar el día 24 de abril a horas de la noche en el inmueble que se encuentra
en litigio, dado que mi persona se encontraba en un viaje de trabajo; en el que se
sustrajo los siguientes bienes muebles: Una laptop marca Lenovo Core i4,
valorizada en 1400 nuevos soles, además de la suma de dinero de 600 nuevos
soles, que estaba destinado para el pago de una de las rentas del departamento.
4. Cabe resaltar que pese a los importes que se pagaba por el servicio de
seguridad este resultó ineficaz al momento de cometido el hecho delictivo lo que
hace suponer que él/los presuntos responsables serían inquilinos del mismo
inmueble.
VI.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- El artículo 1970 del Código Civil establece que «Aquel que mediante un bien
riesgoso o peligroso, o por el ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa,
causa un
daño a otro, está obligado a repararlo». En efecto, este artículo es aplicable al
presente caso por (…).
2.- (…).
VII.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrecemos como medios de prueba los siguientes:
1.- (Documentos, declaraciones de parte, declaraciones de testigos, pericia,

inspección judicial, exhibiciones, informes, etc.)
2.- El contrato de compraventa de fecha 12 de diciembre de 2015 con el objeto

de
acreditar la existencia de una trasferencia de propiedad a favor del demandante.
3.- (…).
VIII.- ANEXOS
1-A Copia simple de Documento Nacional de Identidad

1-B Copia legalizada del contrato de compraventa de fecha 12 de diciembre de
2015.
1-C (…).
POR LO TANTO:
A Ud. pido tener por contestada la demanda.
Arequipa, 08 de enero de 2018.
(Firmas del abogado y del demandado)

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, Señor Juez, me encuentro sumamente sorprendida por la

conducta procesal de los actores, si bien es cierto, con los demandantes
CONSUELO GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR tuve un vínculo amical
de 5 (cinco) años, que se extinguió a causa del presente proceso en el que me
veo involucrada.
SEGUNDO: Que, es totalmente falso lo alegado por las partes accionantes en

su numeral quinto sobre ocupante precario, puesto que yo vengo ocupando el
inmueble de manera legítima desde el día 20 de Agosto del año 2000, mediante un
CONTRATO DE COMPRA VENTA que fue celebrado entre los copropietarios
CONSUELO GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR y junto con la recurrente
CONSUELO GUERRA PANDA legalizado ante la Notaría Landi, cuyo documento
anexo.
TERCERO: Que, el contrato de compra venta celebrado, era por un monto de

S/. 100.000.00 (cien mil Y 00/100 nuevos soles), cuyo pago se efectuó en su
debido momento, tal como certifica el contrato de compra venta, realizado antes
que los accionantes viajaran al extranjero, puesto que necesitaban aquel dinero
para poder viajar.
QUINTO: Que, el contrato de compra venta, estipula un pago de S/.300.00
(trescientos nuevos soles), para la adquisición del bien, y el resto se pagaría
cuando el contrato de compra venta estuviera legalizado, la forma de pago se
realizó mediante, depositando en el Banco de Crédito del Perú, de cuenta de
ahorros 19250608090390 a nombre del señor CONSUELO GUERRA PANDA,
cuyos Boucher de pago anexo.
SEXTO: Señor Juez, es menester informar, que los recibos de servicios públicos,
agua, luz, gas, llegan a nombre de la recurrente, desde el año 2002, adjunta
recibos de servicios, además vengo pagando mis prediales y arbitrios cada año
en la municipalidad de San Juan de Miraflores.
SÉPTIMO: Señor Juez, en reiteradas oportunidades he recibido por parte de los

demandantes, agresiones verbales para que desocupe el inmueble, puesto que
ellos me mencionan que van a vender el inmueble a otra persona, y que ella le
dará un monto mayor al mío, motivo por el cual formalice mi denuncia ante la
fiscalía de turno de San Juan de Miraflores cuyo documento anexo.
OCTAVO: Que, asimismo Señor Juez, por medio de la presente, los

demandantes no tienen como certificar que soy ocupante precario, puesto que
tengo un documento que avala mi posesión legítima.
NOVENO: Que, finalmente Señor Juez, NO SOY OCUPANTE PRECARIO, ya
que tengo una posesión legítima como comprador del bien inmueble sub Litis
debidamente suscrita en un CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADA
celebrada por las partes ante la Notaria Landi.
II. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
1. Amparo la presente de conformidad con el Art. 442, 443, 444 Requisitos

de la Contestación de la demanda Del Código Procesal Civil, concordante
con el Art. 1700 del Código Civil.
2. Asimismo, en el Art 1666 del Código Civil, sobre el arrendamiento.
III. MEDIOS PROBATORIOS:
1. El mérito del Contrato de Compra Venta que fue celebrado entre los
copropietarios CONSUELO GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR y
la recurrente CHIAKI ROQUE VILLA legalizado ante la Notaría Landi,
documento con el que acredito mi posesión legitima del bien.
2. En mérito de los cuatro (5) Boucher de depósito del Banco BCP a nombre
de CONSUELO GUERRA PANDA, que acreditan el pago de compra venta
del bien inmueble sub Litis.
3. En mérito de la Constatación Policial de posesión, donde certifican que si
tengo posesión del bien inmueble ubicado en Av. Belisario Suarez 1010,
distrito de San Juan de Miraflores.
4. El mérito al Cargo de Denuncia Fiscal, documento que acredita la
declaración contra los demandantes por las agresiones que recibí
verbalmente.
5. El mérito a los (6) recibos de servicios públicos, documento que acredita
que vengo pagando mis servicios de luz agua, gas desde el año 2002
El mérito a los (5) recibos de pago de predial y arbitrios, documento que
acredita que vengo cumpliendo con el pago de mis impuestos, expedidos por
la Municipalidad de San Juan de Miraflores
IV. ANEXOS:
4.a.- Copia Simple del DNI de la Recurrente.
4.b.- Contrato de Compra Venta Privada, celebrado entre los copropietarios

CONSUELO GUERRA PANDA, y JULIO CAMAYO DILTAR.
4.c.- (5) Boucher de depósito a nombre de CONSUELO GUERRA PANDA, del
Banco BCP
4.d.- Constatación Policial de posesión
4.e.- Cargo de Denuncia Fiscal
4.f.- 6 Recibos de servicios públicos.
4.g.- 5 Recibos de pago de predial y arbitrios, expedidos por la Municipalidad

de San Juan de Miraflores
4.h.- Cédulas de notificación
4.i.- tasa judicial
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva tener por contestada la demanda.
PRIMER OTROSI DIGO: PRIMER OTROSI DIGO: Que al Amparo de lo

prescrito por el Art. 80 del C.P.C. otorgo poder y delego facultades generales a
que se refiere la acotada norma a favor del Letrado que firma la presente
demanda, reiterando que mi domicilio real es el indicado en el exordio de la
Demanda y declaro estar instruido de los alcances del poder y delegación que
otorgo.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que por medio de la presente autorizo a ROSMERY

THALIA ROJAS VILLANUEVA identificado con DNI 75455028; a fin que
puedan realizar actos de procuraduría judicial, sean estos recoger recaudos,
oficios, presentar escritos, solicitar informes, solicitar expediente y demás
pertinentes a su función de procuraduría judicial.
Lima, 19 de Noviembre de 2014
____________________________
CHIAKI ROQUE VILLA
D. N. I. Nº 76529853,

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

Rosely Aidé Fuentes Rodríguez, identificada con

1.- Reconocemos el medio de prueba consistente en el contrato de arrendamiento

3. Negamos categóricamente que el contenido del medio de prueba consistente

4. Admitimos el último recibo de pago como medio de prueba constatando la

PRIMERO: Que, Señor Juez, me encuentro sumamente sorprendida por la

TERCERO: Que, el contrato de compra venta celebrado, era por un monto de

SÉPTIMO: Señor Juez, en reiteradas oportunidades he recibido por parte de los

OCTAVO: Que, asimismo Señor Juez, por medio de la presente, los

NOVENO: Que, finalmente Señor Juez, NO SOY OCUPANTE PRECARIO, ya

- Reparación en el cielo razo y paredes por la humedad; para esto se invirtió

- El pago realizado al técnico por el servicio requerido para el saneamiento de

3. Otro suceso relevante y que se ha omitido en la demanda es delito de robo que

VI.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos como medios de prueba los siguientes:

1.- (Documentos, declaraciones de parte, declaraciones de testigos, pericia,

2.- El contrato de compraventa de fecha 12 de diciembre de 2015 con el objeto

1-A Copia simple de Documento Nacional de Identidad

A Ud. pido tener por contestada la demanda.

Arequipa, 08 de enero de 2018.

(Firmas del abogado y del demandado)

PRIMERO: Que, Señor Juez, me encuentro sumamente sorprendida por la

SEGUNDO: Que, es totalmente falso lo alegado por las partes accionantes en

TERCERO: Que, el contrato de compra venta celebrado, era por un monto de

SÉPTIMO: Señor Juez, en reiteradas oportunidades he recibido por parte de los

OCTAVO: Que, asimismo Señor Juez, por medio de la presente, los

II. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

1. Amparo la presente de conformidad con el Art. 442, 443, 444 Requisitos

2. Asimismo, en el Art 1666 del Código Civil, sobre el arrendamiento.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

4.b.- Contrato de Compra Venta Privada, celebrado entre los copropietarios

4.d.- Constatación Policial de posesión

4.e.- Cargo de Denuncia Fiscal

4.f.- 6 Recibos de servicios públicos.

4.g.- 5 Recibos de pago de predial y arbitrios, expedidos por la Municipalidad

4.h.- Cédulas de notificación

4.i.- tasa judicial

PRIMER OTROSI DIGO: PRIMER OTROSI DIGO: Que al Amparo de lo

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que por medio de la presente autorizo a ROSMERY

Lima, 19 de Noviembre de 2014

CHIAKI ROQUE VILLA

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