REPUBLICA DE COLOMBI A

RAM A JURISDICCIONAL DEL PODER PÚBLICO

DEPART AMENTO DEL VALLE

CALI
INVENT ARIO SOLEMNE DE BIENES
DESPACHO: JUZGADO CIVIL DEL CIRCUITO DE CALI VALLE. IA

PROCESO: DECLARAT IVO VERBAL –REST ITUCIÓN DE

INMUEBLE ARRENDADO.

DEMANDANTE: BARTOLOMEO SANTOS.

APODERADO: PAOLA ANDREA GASCA MARIN

DEMANDADO: CANDELO MOSQUERA.

RADICACION: 76001310102019234565400
 CENTRO DE CONCILIACION DE LA CAMARA DE COMERCIO
ACTA N° 506 – 2020

POR MEDIO DE LA CUAL SE REALIZA DILIGENCIA DE QUE TRATA LA LEY

640 DE 2001, LLEVADA A CABO DENTRO DE LA HISTORIA N° 728 – 2020

En Jamundí valle, a los 31 días del mes de agosto del año 2020, siendo las 09:30
fecha y hora señalados previa citación, se procede por parte de la cámara de
comercio de Jamundí, llevar a cabo diligencia de conformidad con lo establecido en
la ley 640 del 2001, dentro del presente asunto de RESTITUCCION DE INMUEBLE
ARRENDADO, promovida por el señor(a) BARTOLOMEO SANTOS con la cedula
de ciudadanía N° 16.821.829 expedida en Jamundí valle. Número de teléfono
3148127170 profesiones u oficio ADMINISTRADOR DE EMPRESAS residente en
la calle 11ª número 4ª - 132 barrio belalcazar. En contra del señor(a) CANDELO
MOSQUERA con la cedula de ciudadanía N° 31.520.290 expedida en Jamundí
valle. Número de teléfono 516 34 87 profesiones u oficio COMERCIANTE residente
en la calle 45ª No. 14ª – 265 local 98 del barrio Troncal.

Quienes de ahora en adelante y para todos los efectos se denominan CITANTE y

CITADO. La Cámara de Comercio constituye el despacho en audiencia privada
entre las partes donde se les comunica del objeto de la presente citación y las
actuaciones surtidas.
Respectivamente, procede el servidor público del despacho a informar a las partes
de los beneficios y alcances jurídicos que conlleva un acuerdo conciliatorio, como
forma de resolución de conflictos. Acto seguido, se les invita a las partes CITANTE
y CITADO, que expongan libremente su versión y propongan fórmulas de arreglo
que pongan fin al conflicto suscitado. El presente asunto se radico con el número de
historia N° 195-2005 y se adelanta conforme a la ley 640 de 2001. Relación sucinta
de las pretensiones: RESTITUCCION DE INMUEBLE ARRENDADO Y PAGO DE
CANONES DE ARRENDAMIENTO.

En este estado de la audiencia se le concede la palabra a la parte CITANTE quien

manifiesta: cito al señor CANDELO MOSQUERA, para llegar a un acuerdo
conciliatorio sobre el pago de los 3 meses de cánones de arrendamiento adeudados
por el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes por una duración de 8
meses; y por consiguiente la restitución del inmueble arrendado. Esta propuesta va
conforme a la asesoría realizada por el abogado del citante.

En este estado de la audiencia se le concede la palabra a la parte CITADO quien

manifiesta: manifiesto que debido a la pandemia he tenido reducción en los ingresos
del negocio, me he visto obligado a cerrar el negocio por problemas de bioseguridad
17
Impuestos por el gobierno nacional. Por ende, no me puedo comprometer a pagar
la parte adeudada por cánones de arrendamiento en un plazo de 6 meses, y la
restitución del inmueble en un plazo no mayor a 1 mes, solicito que no se cancele el
contrato y que no se cobren las cláusulas de incumplimiento del mismo.
La cámara de comercio propone que la parte CITADA pague el total de los cánones
de arrendamiento adeudados a la fecha, en un plazo no mayor a 6 meses; también
que se realice la restitución del inmueble arrendado con un plazo 15 días y por
consiguiente la cancelación del contrato de arrendamiento, sin cancelar las
cláusulas de incumplimiento.

RESOLUCION N° 351 – 2020

HISTORIA N° 195 – 2020

PRIMERO: Luego de dialogar sobre las alternativas planteadas en la audiencia, las

partes no lograron llegar a un acuerdo conciliatorio. Razón por la cual se declaró
FALLIDA la audiencia y AGOTADO el trámite conciliatorio. En consecuencia, se
expide la presente Constancia de conformidad con el Artículo 2° de la Ley 640 de
2001.
Para constancia de lo anterior, se firma por todos los que han intervenido en la
presente audiencia como aparece, siendo las once y treinta de la mañana, una vez
leída y aprobada por los mismos.

ESTANISLAO PEREZ
CONCILIADOR

BARTOLOMEO SANTOS
CITANTE

CANDELO MOSQUERA
CITADO

LAURA MELISSA MALPICA DIAZ

ABOGADA PARTE CITANTE

DANILO FUENTES
ABOGADO PARTE CITADA
Cali, Martes 3 de Noviembre del 2020

RESPETADOS SEÑORES (a)

Juzgado Civil del Circuito de Cali (Valle)

Ciudad: Cali (Valle del Cauca)
Nombre del Abogado del Poderdante: JJ ABOGADOS ASOCIADOS
Nombre del Poderdante: CANDELO MOSQUERA
Nombre del Demandado: CANDELO MOSQUERA
Abogado del Demandado: Dra. PAOLA ANDREA GASCA MARIN

CANDELO MOSQUERA, mayor de edad, con domicilio en la Calle 11ª No. 4ª –

132 del barrio Belalcazar en la ciudad de Jamundi (Valle del Cauca), identificado
con cédula de ciudadanía No.31.520.290 expedida en Jamundi, celular
3154622712 y correo electrónico tolitopao@gmail.com. Manifiesto a usted señor
Juez Civil del Circuito de Cali, muy respetuosamente, que confiero PODER
ESPECIAL Art 74 del Código General del Proceso, amplio y suficiente JJ
ABOGADOS ASOCIADOS apoderados de la parte demandante mayor de edad
y residente en la ciudad de Cali (Valle), identificado con cédula de ciudadanía
No. 1.143.867.622 de Cali, y portador de la T.P. No. 906.605 del Consejo
Superior de la Judicatura, con domicilio en la dirección Transversal 29 34ª 62
barrio Villanueva, teléfono 0324435737, celular 3153820985 y coreo electrónico
jdmina@unicauca.edu.co. Para que en mi nombre y representación mía inicie,
tramite, y lleve hasta su culminación la presente DEMANDA CIVIL por
RESTITUCCION DE INMUEBLE ARRENDADO, proceso consagrado en el
artículo 384 de la ley 1564 de 2012 código general del proceso y la ley 820
de 2003. Lo anterior se llevara a cabo dentro un proceso DECLARATIVO
VERBALDE MAYOR CUANTIA Art 368 del Código General del Proceso en
contra de BARTOLOMEO SANTOS mayor de edad, identificado con cedula de
ciudadanía No. 16.821.829 de Jamundi – Valle, con dirección de residencia y de
notificaciones Calle 11ª No. 4ª – 132 del barrio Belalcazar, teléfono 516 06 52, correo
electrónico tolitopao@gmail.com. Dra. PAOLA ANDREA GASCA MARIN,
mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía No. 1112.469.685
expedida en Jamundi – Valle, abogada en ejercicio, portadora de la T.P. No
174.713 del C. S. de la Judicatura en calidad de abogada principal, vecina de
Jamundi, con dirección de residencia y de notificaciones Calle 25ª No. 13ª – 78
del barrio Pradera, correo electrónico paolaandrega@gmail.com,
gascayasociados@gmail.com, teléfono 590 26 83, celular 318 860 00583

Mi apoderado cuenta con todas las facultades inherentes y conferidas por el

artículo74 y77 del C. General del Proceso, en especial las de conciliar, recibir,
transigir, sustituir, tachar, desistir, renunciar, reasumir y todas aquellas que
atiendan al buen cumplimiento de su gestión. A continuación se adjunta el
número de cuenta bancaria autorizado por mi apoderante para recibir
económicamente lo previsto en la demanda, cuenta de ahorros banco Colpatria
N° 905382293954.
Atentamente Sr. (a) Juez Civil del Circuito de Cali:

Abogado (Firma)

JUAN DAVID MINA VIERA

Cedula de Ciudadanía: 1.143.867.622 de Cali (Valle)

Tarjeta Profesional: 906.605
N. Celular: 315 3820985
Correo electrónico para notificaciones judiciales: jdmina@unicauca.edu.co
Oficina: (Cali) Transversal 29 34a 52, Barrio Villanueva Pbx 032 4435737

Poderdante (Firma)

CANDELO MOSQUERA
Cedula de Ciudadanía: 31.520.290 de Jamundi
N. Celular: 3154622712
Correo electrónico: tolitopao@gmail.com
Domicilio: Calle 11ª No 4ª – 132. B/ Belalcazar (Jamundi)
 EXCEPCIONES PREVIAS

Como tales me permito formular las siguientes:

1.- INDEBIDA REPRESENTACION DEL DEMANDANTE:

Fundamento la presente excepción previa en los siguientes hechos:

1.1.- Como se evidencia en la demanda de la referencia el poder acompañado

no cuenta con el lleno de los requisitos formales del artículo 74 de la ley 1564
del 2012, evidentemente, no se cumplió con la nota de presentación personal
ante el juez, oficina judicial o notaria.

“JURAMENTO ESTIMATORIO

De acuerdo a lo ordenado por el Artículo 206 del CÓDIGO GENERAL DEL

PROCESO (LEY 1564 DE 2012), así:

CONCEPTO VALOR
Daños ocasionados al bien inmueble. Los gastos incurridos por mi
representado, debido al incumplimiento del demandado en el contrato,
estipulados en gastos de pago de acreencias propias de mi representado las
cuales asumía con el valor de los cánones de arrendamiento del inmueble.$
5.000.000 $ 10.000.000”

2.- De igual forma carece el poder, de las firmas de la parte que lo confiere.

De acuerdo al nexo que hace referencia al poder conferido por parte del
abogado del demandante carece de las formalidades legales consagradas en el
artículo 74 del código general del proceso:

“Artículo 74 C.G.P: Los poderes generales para toda clase de procesos solo podrán
conferirse por escritura pública. El poder especial para uno o varios procesos podrá
conferirse por documento privado. En los poderes especiales los asuntos deberán estar
determinados y claramente identificados”

PETICION

Sírvase Señor Juez declarar probadas las excepciones previas formuladas y

como consecuencia condene en costas a la parte demandada

Del Señor Juez, Atentamente,

Nombre del apoderado

C.C. No.1.143.867.622 De CALI (VALLE)
T.P. No. 906.605 del C.S.J.
Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO
CALI – VALLE
E. S. D.

REFERENCIA: DECLARATIVO VERBAL – RESTITUCIÓN DE BIEN

INMUEBLE

DEMANDANTE: BARTOLOMEO SANTOS

DEMANDADO: CANDELO MOSQUERA
RADICACION: No. 76001310102019234565400

JJ ABOGADOS ASOCIADOS con personería jurídica N° 830.118.372-4

obrando como firma de abogados con residencia en la ciudad de Cali (v)
dirección trasversal 29 # 34ª -62 barrio villa nueva teléfono 5240930 numero de
celular 3153820985 correo electrónico jjs.a.a@hotmail.com en representación
de la señor CANDELO MOSQUERA identificado con cedula de ciudadanía
N°31.520.290 de jamundi (valle), domicilio calle 45ª N°14ª barrio troncal número
de teléfono 5163487 correo electrónico candelomos@gmail.com interpongo
ante su despacho la contestación de la demanda presentada en mi contra por
un proceso declarativo verbal de RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE
consagrado en el artículo 384 de la ley 1564 de 2012 y la ley 820 de 2003.

HECHOS:

AL HECHO PRIMERO: Se admite.

AL HECHO SEGUNDO: Se admite.

AL HECHO TERCERO: se niega, debido a que el contrato nunca se celebró ya

que carece de firmas por parte del arrendatario y arrendador tal como se
evidencia en el contrato aportado como prueba documental y por ende este no
surte efectos jurídicos. (Anexo #1)

AL HECHO CUARTO: No nos consta en su totalidad. El señor CANDELO

MOSQUERA citó al señor BARTOLOMEO SANTOS los días cinco (5) de los
meses Junio, Julio y Agosto del dos mil veinte (2020) a través de un escrito
allegado por correo certificado al domicilio de la acreedora, para que esta
efectuara el pago por parte del deudor (Anexo #3).

AL HECHO QUINTO: se niega, ya que las fotos adjuntadas como pruebas no

corresponden a la casa que se encuentra en arrendamiento (prueba documental,
fotografía del bien inmueble).
AL HECHO SEXTO: se niega, dicha conciliación nunca se dio, y el señor
CANDELO MOSQUERA nunca fue notificada a una audiencia de conciliación y
como lo demuestra el acta de conciliación no asiste mi firma así que se
demuestra que nunca se celebró dicha audiencia de conciliación (anexo sexto,
acta de conciliación fallida).

AL HECHO SEPTIMO: No nos consta totalmente ya que el canon del arriendo

no es el único ingreso del señor BARTALOMEO SANTOS (anexo #3).

PRETENSIONES

PRMERO: Se niega, ya que nunca se celebró dicho contrato de arrendamiento

y además el señor CANDELO MOSQUERA nunca se ha negado a realizar los
pagos correspondientes al canon de arrendamiento debido a la inexistencia de
dicho contrato y al no haberse celebrado no surte efectos jurídicos

SEGUNDO: se admite la descripción, donde está construido y ubicado el

inmueble.

TERCERO: Se niega, debido a que este vulnera el derecho a la defensa del

señor CANDELO MOSQUERA y de acuerdo a el decreto presidencial 579 del
15 abril de 2020 se establecieron nuevas normas provisionales que permiten la
flexibilización en los pagos sobre los cánones de arrendamiento por medios de
acuerdos entre el arrendador y arrendatario.

CUARTO: Se niega, porque de acuerdo a el decreto presidencial 579 del 15 de

abril de 2020 el arrendatario producto de la pandemia tuvo una afectación en su
patrimonio debido a la pandemia, cosa que le impidió cumplir con sus
obligaciones contractuales.

QUINTO: Se niega, ya que como se prueba el bien inmueble arrendado no se

encuentra en desmejoramiento ni se le ocasionaron ningún daño material por
consiguiente se adjunta fotografías que evidencias el estado del bien inmueble.

SEXTO: Se admite, porque se agoto el proceso de conciliación extrajudicial para

este caso no produce ningún efecto.

SEPTIMO: Se niega, porque es bien sabido que el arrendador es propietario de

otros bienes inmuebles ubicados en el edificio alfaguara en la calle 5ª # 22-88
colinas de bochalema son 2 apartamentos avaluados, por alrededor de
$500.000.000 de pesos, ambos se encuentran en arrendamiento.
 PETICION

Condenar en costas a la parte demandante.

PETICION DE PRUEBAS

1.- Dos contratos de arrendamiento de vivienda urbana.

2. Certificado de cámara y comercio especificando la actividad económica.

3. Certificado expedido por contador público estados financieros del señor

CANDELO MOSQUERA.

4. Certificado de estado de cuenta bancaria del señor CANDELO MOSQUERA.

5. Dos certificados de tradición de bien inmueble cuyo propietario es el señor

CANDELO MOSQUERA

6. Dos peritajes judiciales de bien inmueble avaluado en 80.000.0000 millones

de pesos, cuyo propietario es el señor CANDELO MOSQUERA.

ANEXOS DE LA PARTE DEMANDADA

1. Acta de conciliación
2. Poder
3. Certificado de representación legal

NOTIFICACIONES

De acuerdo el decreto 806 del 4 de junio 2020 son Medidas transitorias para el
acceso a la justicia a través de medios virtuales y agilidad en los procesos
judiciales protegiendo a los servidores judiciales y a los usuarios.
En el artículo 8 que se especifica:

Artículo8. Notificaciones personales. notificaciones que deban hacerse

personalmente también podrán efectuarse con él envió de la providencia
respectiva como mensaje de datos a la dirección electrónica o sitio que
suministre el interesado en que se realice la notificación, sin necesidad del envió
de previa citación o aviso físico o virtual. Los anexos que deban entregarse para
un traslado se enviarán por el mismo medio.
1. Mi poderdante recibe notificaciones personales

Dirección: calle 45ª N°14ª barrio troncal

Número de teléfono 5163487
Correo electrónico candelomos@gmail.com .
Teléfono: 3185180502.

2. abogado de la parte demandada

Dirección: trasversal 29 # 34ª -62 barrio villa nueva
Correo electrónico: jjs.a.a@hotmail.com
Teléfono: 3153820985.

3. abogado de la demandante Recibe notificaciones personales

Dirección: calle 25ª N° 13ª – 78 barrio pradera

Correo electrónico: paolaandrega@gmail.com
Teléfono: 3188600583.

Demandante BARTOLOMEO SANTOS recibe notificaciones

Dirección: calle 11ª n° 132 barrio belalcazar jamundi (valle)
Correo electrónico: tolitopao@gmail.com
Teléfono: 5160652.

1. Perito (contador público): Marta Lucia Garcés

Dirección: Jamundi valle
Correo electrónico: marticagarces123@gmail.com
Teléfono: 3127931989

2. juzgado civil del circuito de Cali valle

Dirección: calle 10 N° 48C -24
Correo electrónico: juzgadociricuitocivil01@ gmail.com
T eléfono: 5240930
 FUNDAMENTOS DE DERECHOS

1. Sustantivos: arts. 1608, 1973, 2000 Del CÓDIGO CIVIL; Art 39 de la Ley
820 de 2003.

2. Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 y Art 384 del CÓDIGO

GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012).

Sentencia T-107/14

DERECHO DE DEFENSA EN PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE

ARRENDADO-
Se exime al demandado de la obligación de acreditar el pago del canon para ser
oído en los eventos en que existen serias dudas sobre la existencia del Contrato
de arrendamiento como presupuesto fáctico. Al revelar el material probatorio que
no existía claridad acerca de cuál de los contratos de arrendamiento estaba
vigente respecto del arrendatario, era viable que el juzgado accionado inaplicada
la norma contenidas en el Artículo 424 del Código de Procedimiento Civil, con el
fin de permitir al demandado ejercer su derecho a la defensa y a la contradicción
probatoria, ya que de esa forma se garantizaba el debido proceso y el acceso
efectivo a la administración de justicia.

Sentencia T-035/06

PROCESO DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO-Aplicación

de norma respecto a la prueba del pago de Cánones de arrendamiento para ser
oído.

Esta Corporación ha encontrado que no resulta contrario a la Constitución

política el que la ley procesal imponga las comentadas cargas probatorias a los
demandados en proceso de restitución de inmueble arrendado, cargas sin cuyo
cumplimiento no pueden ser oídos en el juicio. Además, la Corte ha considerado
que, como regla general, en todos los procesos de restitución de inmueble
arrendado en los que el demandante alegue una mora en el pago de cánones o
de servicios o usos conexos al inmueble, debe exigirse irrestrictamente la carga
procesal al demandado consistente en acreditar su satisfacción.

DOCTRINA

Estudio sobre el mercado de arrendamiento de vivienda en Colombia Informe

final Banco Interamericano de Desarrollo Departamento de Investigación y
Economista Jefe
NOTA TÉCNICA # IDB-TN-372 Noviembre 2012

Jorge Enrique Torres Ramírez La práctica de arrendar vivienda sin contrato Si

bien la regulación estatal del mercado de arrendamientos en Colombia acumula
una trayectoria de más de 60 años, el nivel de conocimiento y aplicación de la
legislación pertinente a las relaciones entre arrendadores y arrendatarios es
bajo. De acuerdo con los resultados del estudio realizado por el CENAC en 2007,
sólo el 10,4% de los arrendadores de los estratos bajos de Bogotá reportó tener
conocimiento de la legislación de arrendamientos (CENAC, 2007a). En el marco
de este estudio, estos estratos corresponden a la población registrada en el
Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales
(Sisben),que es el instrumento de focalización de servicios sociales. En el caso
de los arrendatarios, el nivel de conocimiento es menor, como se observa a
continuación. Arrendatarios que conocen:

La legislación: 7 ,3%

Las normas sobre el subarriendo 20, 8%

Las normas sobre la cesión del contrato 13, 3%

Las normas sobre la subrogación del contrato 3,8%

Este nivel de desinformación se extiende también a las normas establecidas para

determinar el monto del canon mensual del alquiler, los criterios para el reajuste
y su periodicidad, y la obligación del arrendador de entregar comprobantes de
pago, entre otros aspectos. De acuerdo con los resultados del mismo estudio
con respecto a los contratos de arrendamiento , se registró que la mayor parte
de los hogares arrendatarios (59,2%) cuenta con un contrato, verbal o escrito,
siendo el primero de ellos la modalidad más aplicada.

DOCTRINA

DEL DESAHUCIO Y LA RESTITUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

ARRENDADO:

¿QUIÉN ESTÁ LEGITIMADO Y CÓMO DEBE HACERLO?

Daniel Serrano Rocha Uno de los tópicos que ha suscitado diversas polémicas
y contradicciones tanto doctrinales como jurisprudenciales en la aplicación de la
normatividad relativa al arrendamiento de locales comerciales, es el relativo a la
prerrogativa que el legislador del Código de Comercio ha otorgado para impedir
la renovación o la prórroga de este contrato de arrendamiento. La discusión gira
en torno a quién es el titular de esta prerrogativa impeditiva, teniendo en cuenta
que además se constituye en requisito procesal para ejercer la correspondiente
acción restitutoria del bien arrendado, en caso de no darse la entrega voluntaria
por parte del arrendatario.
En efecto, el artículo 520 del Código de Comercio le otorga, en forma literal y
expresa, al propietario del local comercial, la prerrogativa de ejercer el derecho
de desahucio para impedir la renovación o prórroga del contrato de
arrendamiento, y no hace alusión al arrendador, que es justamente la persona
vinculada contractualmente con el arrendatario y por ende la única facultada ex
contracto para terminarle la relación jurídica y pedir la restitución del inmueble.

El anterior dilema cobra mayor significado cuando se repara en el hecho de que

las calidades de propietario y arrendador no siempre coinciden en la misma
persona y que cuando se trata de personas diferentes existe además la
posibilidad de que éstas no quieran hacer causa común por tener intereses
divergentes.

JUAN DAVID MINA VIERA

Cordialmente:
JUAN DAVID MINA VIERA
JJ ABOGADOS ASOCIADOS.
NIT: personería jurídica N° 830.118.372-4 Cali (valle)
Correo electrónico: jjs.a.a@hotmail.com
Teléfono: 3153820985
DIRECCION Calle 25 N # 5 BN- 45 oficina 302 Edificio Feglaro l
Cali- Valle

PERITAJE FINACIERO

PERITO CONTADORA PRESENTA INFORME PERICIAL CONTABLE Perita

Marta Lucia Garcés contadora Pública con cedula de ciudadanía 3458966 de
Jamundi valle con T. P 10483763.

Actúa como perita contadora de oficio a fin de que se constituya en la demanda

con radicado76001310102019234565400en contra del señor Cándelo Mosquera
residente en la Calle 45ª No. 14ª – 265 del barrio Troncal, teléfono 516 34 87,
correo electrónico candelomos@gmail.com. La información pertenece a los
aportados por este como datos personales en la firma del contrato de
arrendamiento.

El motivo por el cual se aporta dicho documento es para probar la incapacidad

del señor Cándelo del pago de los cánones de Arrendamiento causado por
patrimonio ilíquido, debido a la situación de pandemia Covid 19 ocurrido a partir
del mes de marzo 2020, hasta la fecha.

Pasivo Deuda en cuenta corriente sin documentar 70’000.000

Deudas por concepto de gastos fiados en el supermercado 1´200.000
Total 71´200.000 pesos $

Patrimonio Neto
60.000.000 vivienda familiar
__________________________
60.000.000 $ Total

____________________
Marta L Garcés
Contadora Pública
T. P 10483763.
 NIT123456789

CÁNDELO 12345
JAMUNDI VALLE JULIO 20 DE 2020

SEÑORA

LILIANA BETANCOURT SANCHEZ

CONTADORA GENERAL
BANCOLOMBIA JAMUNDI
CRA.10 #11-81
(2)5162610
HORARIO DE APERTURA 8: AM

ASUNTO: recordatorio
Cordial saludo.
Queremos recordarle que está en mora de dos cuotas del crédito otorgado
para consumo, el cual debe pagar antes del 25 de julio 2020.

Esperamos su puntualidad

__________________
MAURICIO VILLAMOR
GERRENTE GENERAL
 CAMARA DE COMERCIO DEL CAUCA

CANDELO MOSQUERA Fecha expedición: 2019/05/03 - 14:59:59 ****

Recibo No. H000012028 ****
Núm. Operación. 05-ACBCAJ-20190503-0009

**** CERTIFICADO EXPEDIDO A TRAVÉS DEL PORTAL DE SERVICIOS VIRTUALES CON

DESTINO A AFILIADOS ***
CODIGO DE VERIFICACIÓN S1eVJZA1CR

CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL O DE INSCRIPCIÓN DE

DOCUMENTOS.

Con fundamento en las matrículas e inscripciones del Registro Mercantil,

CERTIFICA

NOMBRE, SIGLA, IDENTIFICACIÓN Y DOMICILIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: CANDELO MOSQUERA

ORGANIZACIÓN JURÍDICA: INDEPENDIENTE

CATEGORÍA: PERSONA JURÍDICA PRINCIPAL NIT: 800133691-2

ADMINISTRACIÓN DIAN: CALI

DOMICILIO: JAMUNDI

MATRICULA - INSCRIPCIÓN

MATRÍCULA NO: 30914 FECHA DE MATRÍCULA: JUNIO 28 DE 1991

ÚLTIMO AÑO RENOVADO: 2019

FECHA DE RENOVACION DE LA MATRÍCULA: MARZO 29 DE 2019

ACTIVO TOTAL: 100, 422, 429,560.68 GRUPO NIIF: GRUPO II

UBICACIÓN Y DATOS GENERALES

DIRECCIÓN DEL DOMICILIO PRINCIPAL: Calle 45ª No. 14ª – 265 del barrio Troncal

MUNICIPIO / DOMICILIO: 19573 – JAMUNDI (VALLE)

TELÉFONO COMERCIAL: 516 34 87

CORREO ELECTRÓNICO: candelomos@gmail.com

DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIÓN JUDICIAL: CALLE 11ª N° 4ª – 132 BARRIO BELALCAZAR

MUNICIPIO: 19573 – JAMUNDI (VALLE)

TELÉFONO: 516 34 87

CORREO ELECTRÓNICO: candelomos@gmail.com.

CERTIFICA - ACTIVIDAD ECONÓMICA COMERCIANTE DE ROPA

ACTIVIDAD PRINCIPAL: C2392 – COMERCIANTE DE ROPA

CERTIFICA - AFILIACIÓN Página 1/9

CAMARA DE COMERCIO DEL VALLE.
CANDELO MOSQUERA.
Fecha expedición: 2019/05/03 - 14:59:59 ****
Recibo No. H000012028 ****
Núm. Operación. 05-ACBCAJ-20190503-0009

*** CERTIFICADO EXPEDIDO A TRAVÉS DEL PORTAL DE SERVICIOS VIRTUALES CON

DESTINO A AFILIADOS ***
CODIGO DE VERIFICACIÓN S1eVJZA1CR

EL COMERCIANTE ES UN AFILIADO DE ACUERDO CON LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS

EN EL ARTÍCULO
12 DE LA LEY 1727 DE 2014.

CERTIFICA - CONSTITUCIÓN

POR ESCRITURA PUBLICA NÚMERO 1019 DEL 27 DE MARZO DE 1991 DE LA NOTARIA

ONCE DE CALI, REGISTRADO EN ESTA CÁMARA DE COMERCIO BAJO EL NÚMERO 7450
DEL LIBRO IX DEL REGISTRO MERCANTIL EL 28 DE JUNIO DE 1991, SE INSCRIBE : LA
CONSTITUCIÓN DE PERSONA NATURAL LLAMADO CANDELO MOSQUERA.

CERTIFICA - CAPITAL

TIPO DE CAPITAL AUTORIZADO CAPITAL SUSCRITO CAPITAL PAGADO

VALOR 60.000.000,00
ACCIONES 60.000,00
VALOR NOMINAL
600, 000,000.

CERTIFICA: QUE EL SEÑOR ES INDEPENDIENTE Y SU ACTIVIDAD ECONOMICA ES

COMERCIAR ROPA AL POR MAYOR Y DETAL

*** NOMBRE ESTABLECIMIENTO: ROPA SPORT

MATRICULA: 30915

FECHA DE MATRICULA: 19910628

FECHA DE RENOVACION: 20190329

ÚLTIMO AÑO RENOVADO: 2019

DIRECCION:

MUNICIPIO: 19573 – JAMUNDI (VALLE)

TELEFONO: 516 34 87

CORREO ELECTRONICO: candelomos@gmail.com.

ACTIVIDAD PRINCIPAL: C2392 – COMERCIANTE DE ROPA

VALOR DEL CAPITAL: 600.000.000$

CERTIFICA

LA INFORMACIÓN ANTERIOR HA SIDO TOMADA DIRECTAMENTE DEL FORMULARIO DE

MATRÍCULA Y RENOVACIÓN DILIGENCIADO POR EL COMERCIANTE

CERTIFICA

DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO

ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO Y DE LA LEY 962 DE 2005, LOS ACTOS
ADMINISTRATIVOS DE REGISTRO AQUÍ CERTIFICADOS QUEDAN EN FIRME DIEZ (10)
DÍAS HÁBILES DESPUES DE LA FECHA DE INSCRIPCIÓN, SIEMPRE QUE NO SEAN
OBJETO DE RECURSOS. EL DÍA SÁBADO NO SE DEBE CONTAR COMO DÍA HÁBIL.
CERTIFICADO EXPEDIDO A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS VIRTUALES CON
DESTINO A AFILIADOS

IMPORTANTE: La firma digital del secretario de la CAMARA DE COMERCIO DEL VALLE

contenida en este certificado electrónico se encuentra emitida por una entidad de certificación
abierta autorizada y vigilada por la Superintendencia de Industria y Comercio, de conformidad
con las exigencias establecidas en la Ley 527 de 1999 para validez jurídica y probatoria de los
documentos electrónicos.

La firma digital no es una firma digitalizada o escaneada, por lo tanto, la firma digital que
acompaña este documento la podrá verificar a través de su aplicativo visor de documentos pdf..

No obstante, si usted va a imprimir este certificado, lo puede hacer desde su computador, con la
certeza de que el mismo fue expedido a través del canal virtual de la cámara de comercio y que
la persona o entidad a la que usted le va a entregar el certificado impreso, puede verificar por
una sola vez el contenido del mismo, ingresando al enlace
https://siicauca.confecamaras.co/cv.php seleccionando la cámara de comercio e indicando el
código de verificación S1eVJZA1CR

Al realizar la verificación podrá visualizar (y descargar) una imagen exacta del certificado que fue
entregado al usuario en el momento que se realizó la transacción

La firma mecánica que se muestra a continuación es la representación gráfica de la firma del

secretario jurídico (o de quien haga sus veces) de la Cámara de Comercio quien avala este
certificado. La firma mecánica no reemplaza la firma digital en los documentos electrónicos.

CAMARA DE COMERCIO DEL VALLE

CANDELO MOSQUERA
Fecha expedición: 2019/05/03 - 15:00:00 ****
Recibo No. H000012028 ****
Núm. Operación. 05-ACBCAJ-20190503-0009

VALLE
*** CERTIFICADO EXPEDIDO A TRAVÉS DEL PORTAL DE SERVICIOS VIRTUALES CON
DESTINO A AFILIADOS ***
CODIGO DE VERIFICACIÓN S1eVJZA1CR

Adrian H Zarzosa Flechar

Dirección de Registros Públicos Y Gerente CAE *** FINAL DEL CERTIFICADO ***
SNR SUPERINTENDENCIA
DE
NOTARIADO& REGISTRO

OFICINA DE REGISTRO DEINSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI

CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el pin no: 1901254681769765 NRO Matricula 370-165571

Impreso el 1 de noviembre 2015 a las 2:45 pm

“ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA CITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE ASTA LA FECHA

Y HORA DE SU EXPEDICION “
No tiene validez sin la firma del registrador en la última página

CIRCULO REGISTRAL: 370 – CALI DEPTO: VALLE: MUNICIPIODE: JAMUNDI

FECHA DE APERTURA: 07- 12_ 1983 RADICACION:1983-36754 CONCERTIFICADO DE 05-12 1983

CODIGO CATASTRAL:ANT: SI INFORMACION ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO
______________________________________________________________________

DESCRIPCION : CAVIDAY LINDEROS : UNA CASA CONSTRUIDA CON LOS SIGUIENTES LINDEROS : NORTE
EN 10,70 MTS APROXIMADAMENTE CON LA AVENIDA SEGUNDA ;SUR, EN LA MISMA LONGITUD
APROXIMADA DE 10,70MTS , CON LA PROPIEDAD DE MARI CORREA ORIENTE: 25 MTS CON LA CASA
GEMELA A LAQUEES MATERIA ESTA DESCRIPCION Y ALINDERACION ; HOY DE PROPIEDAD DE : INEZ
MORALES O DE LOS REPRECENTANTES LEGALES DE ESTE Y AL OCCIDENTE EN LA MISMA LONGITUD DE
25 MTS ONB LA CASA DE ELISA CAICEDO O DELOS REPRECENTANTESLEGALES DE ESTA
____________________________________________________________________________________

DIRECION DEL INMUEBLE:

TIPO DE PREDIO: URBANO CALLE 11 a # 4ª – 132 BARRIOBELALCAZAR JAMUNDI

_________________________________________________________________________
MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LAS SIGUIENTES (EN CASO DE INTEGRAION Y OTROS
ANOTACION NRO: 001

DOC: ESCRITURA 2283 DEL 19 ENERO DE 1984 NOTARIA 2 DE JAMUNDI VALOR ACTO:
$90.000.000

ESPECIFICACION: VENTA; JUNTO CON OTROS

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO(X-TITULAR DE DEREHO REAL DE DOMINIO, I TITULAR

DEDOMINIO INCOMPLETO)

DE: MARTA LEMOS

A: BARTOLOMEO SANTOS
 SNRSUPERINTENDENCIA
DE
NOTARIADO& REGISTRO

OFICINA DE REGISTRO DEINSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI

CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el pin no: 1901254681769765 NRO Matricula 370-165571

Impreso el 1de noviembre 2015 a las 2:45 pm

“ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA CITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE ASTA LA FECHA Y HORA
DE SU EXPEDICION “

No tiene validez sin la firma del registrador en la última página

_________________________________________________________________________-

NUMERO DE ANOTACIONES: 1

_____________________________________________________________________________

FIN DE ESTE DOCUMENTO

El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro delos

documentos

USUARIO: Realtech

Turno 2020-258921 fecha: 2 de noviembre 2020

EXPEDIDO EN BOGOTA

________________________

Francisco Javier Vélez

EL REGISTRADOR: FRANCISCO JAVIER VELEZ
SNR SUPERINTENDENCIA
DE
NOTARIADO& REGISTRO

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI

CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el pin no: 1901254681769765 NRO Matricula 370-250281

Impreso el 15 de abril 2017 a las 2:45 pm

“ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA CITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE ASTA LA FECHA

Y HORA DE SU EXPEDICION “
No tiene validez sin la firma del registrador en la última pagina

CIRCULO REGISTRAL: 370 – CALI DEPTO: VALLE: MUNICIPIODE: JAMUNDI

FECHA DE APERTURA: 06- 03_ 1987 RADICACION:1983-36754 CON CERTIFICADO DE 04-03 1987
CODIGO CATASTRAL: ANT: SI INFORMACION ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO
______________________________________________________________________

DESCRIPCION : CAVIDAY LINDEROS : UNA CASA CONSTRUIDA CON LOS SIGUIENTES LINDEROS : NORTE
EN 10,70 MTS APROXIMADAMENTE CON LA AVENIDA SEGUNDA ;SUR, EN LA MISMA LONGITUD
APROXIMADA DE 10,70MTS , CON LA PROPIEDAD DE MARI CORREA ORIENTE: 25 MTS CON LA CASA
GEMELA A LA QUE ES MATERIA ESTA DESCRIPCION Y ALINDERACION ; HOY DE PROPIEDAD DE : INEZ
MORALES O DE LOS REPRECENTANTES LEGALES DE ESTE Y AL OCCIDENTE EN LA MISMA LONGITUD DE
25 MTS ONB LA CASA DE ELISA CAICEDO O DELOS REPRECENTANTESLEGALES DE ESTA
____________________________________________________________________________________

DIRECION DEL INMUEBLE:

TIPO DE PREDIO: URBANO CALLE 45 A #14 A – 265 BARRIOEL TROCAL
_________________________________________________________________________
MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LAS SIGUIENTES (EN CASO DE INTEGRAION Y OTROS

ANOTACION NRO: 001

DOC: ESCRITURA 2283 DEL 19 ENERO DE 1984 NOTARIA 2 DE JAMUNDI VALOR ACTO:
$120.000.000

ESPECIFICACION: VENTA; JUNTO CON OTROS

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO(X-TITULAR DE DEREHO REAL DE DOMINIO, I TITULAR

DEDOMINIO INCOMPLETO)

DE: CLAUDIA LOPEZ

A: BARTOLOMEO SANTOS
 SNRSUPERINTENDENCIA
DE
NOTARIADO& REGISTRO

OFICINA DE REGISTRO DEINSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI

CERTIFICADO DE TRADICION

MATRICULA INMOBILIARIA

Certificado generado con el pin no: 190125578517699766NRO Matricula 370-250281

Impreso el 15 de ABRIL 2017 a las 2:45 pm

“ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA CITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE ASTA LA FECHA Y HORA
DE SU EXPEDICION “

No tiene validez sin la firma del registrador en la última página

_________________________________________________________________________-

NUMERO DE ANOTACIONES: 1

_____________________________________________________________________________

FIN DE ESTE DOCUMENTO

El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro delos

documentos

USUARIO: Realtech

Turno 2020-258921 fecha: 2 de noviembre 2020

EXPEDIDO EN BOGOTA

________________________

Francisco Javier Vélez.

EL REGISTRADOR: FRANCISCO JAVIER VELEZ
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento de local comercial celebrado por el Señor

BARTOLOMEO SANTOS, con domicilio en la ciudad de Jamundi, identificado
con la Cédula de Ciudadanía número 16.821.829 de Jamundi, quien obra en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”,
por una parte, y por la otra parte el Señor CANDELO MOSQUERA con domicilio
en la ciudad de Jamundi, identificado con la Cédula de Ciudadanía número
31.520.290 de Jamundi, quien para efectos de este contrato obra en nombre
propio y que se denominará el “Arrendatario, manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de arrendamiento de local comercial, en adelante el
“Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas: Primera. – Objeto: Por
medio del presente Contrato el Arrendador entrega a título de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: local comercial ubicado en la Calle 45ª
No. 14ª – 265 local 98 del barrio Troncal, determinado por los siguientes linderos:
Por el noreste, con columnas, muros comunes y ventaneras que lo separan de
zona común de circulación; por el sureste, con ventaneras y puerta de acceso
que lo separan de zona común de circulación; por el suroeste, con muro
medianero que lo separa del local No. 208 y con muros comunes que lo separan
de buitrón; por el Noroeste, con columna, muro común, ventaneras y puerta de
acceso que lo separan de zona común de circulación; por la parte de abajo, con
la losa común que lo separa del primer piso; por la 2 parte de encima, con la losa
común que lo separa del tercer piso, el cual será exclusivamente destinado para
el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendatario, en
adelante, el “Inmueble”. Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de
arrendamiento mensual es la suma de veinte millones de pesos ($20.000.000)
que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las
oficinas del Arrendador ubicadas en la Calle 11ª No. 4ª – 132 del barrio
Belalcazar dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. Tercera. –
Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción
igual al 10% del canon inicial. Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una
duración de ocho (8) meses, contados a partir del primero (1) de febrero de 2020.
No obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las
Partes con una antelación de seis (6) meses al vencimiento del periodo inicial o
de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar
este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación
consagrado en el Articulo 518 del Código de Comercio. Quinta . Entrega :
El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i)
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de
conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte
integrante de este contrato . Sexta . Reparaciones : Los daños que se
ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de
sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación
en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga
a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el
deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones locativas al Inmueble
estarán a cargo del Arrendatario. Parágrafo 1 : El Arrendatario se abstendrá
de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito
del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble
y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse
salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario
accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el mismo
buen estado en que lo recibió del Arrendador. Séptima . Servicios Públicos
: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del
Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos
a su cargo, e l Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios
públicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago
oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar d e manera
incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas
correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad
del Arrendador. Parágrafo 1 : El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para
uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas
sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños
y/o violaciones de los reglamentos de l as correspondientes empresas de
servicios públicos. Parágrafo 2 : El Arrendatario reconoce que el Arrendador
en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios
público s del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión
de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no
al Arrendador. Octava. Destinación : El Arrendatario, durante la vigencia del
Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para el desarrollo
de su negocio, objeto social o actividad comercial, la cual consiste en:
(explicar la actividad comercial, negocio u objeto social del arrendatario).
En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en
parte este arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto
en el Artículo 523 del Código de Comercio. En el evento que esto suceda,
el Arrendador podrá dar por terminado válidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y
podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador. Parágrafo : El Arrendador
declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a
los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la
Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el
Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos
y dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana,
hachís, cocaína, y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que,
directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por
escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones
del Arrendatario. Novena. Restitución : Vencido el periodo inicial o la última
prórroga del Contrato, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador
en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo
el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador
los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará
entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación
de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del
Inmueble al Arrendador. Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador
podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones
pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
8

En el evento que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan

el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida deberá
pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el
valor de la pena prevista en esta Cláusula. Décima sexta. Autorización : El
Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al
cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre
en las bases de datos de información del comportamiento financiero y
crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar
a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este
Contrato. Décima séptima. Recibos de pago de servicios públicos : El
Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá
exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios
públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el
evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no
ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el
pago previsto en la factura respectiva, el Arrendador podrá terminar de
manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas
a que hubiere lugar. Décima octava. Impuestos : El valor del impuesto de
timbre que cause la celebración de este contrato o cualquiera de sus
prorrogas estará a cargo del arrendador. Para constancia el presente Contrato
se firma en la ciudad Jamundi el primer (1) día del mes de febrero del año
2020, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino
a cada una de las partes.

Firma:

Bartolomé Santos

El Arrendador BARTOLOMEO SANTOS CC 16.821.829

Cel.: 321 3345756.

Bartolomeo654@gmail.com

Firma:

Candelo Mosquera

El Arrendatario CANDELO MOSQUERA CC 31.520.290 10

Cel: 316 7053428.
candelomos67@gmail.com
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

CANDELO MOSQUERA de nacionalidad Colombiana con domicilio en la ciudad de Cali

con la Cédula de Ciudadanía 31.520.290deJAMUNIDIquien obra en nombre propio y que
para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra
JAVIER SANCHEZ NARVAEZ, de nacionalidad Colombiana con domicilio en la ciudad
de Cali, identificado con la Cédula de Ciudadanía número1.143.676.154 de CALI quien
para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes
cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título
de arrendamiento vivienda con destinación para vivienda urbana al Arrendatario
el siguiente bien inmueble: UNA CASA CONSTRUIDA CON LOS SIGUIENTES
LINDEROS : NORTE EN 10,70 MTS APROXIMADAMENTE CON LA AVENIDA
SEGUNDA ;SUR, EN LA MISMA LONGITUD APROXIMADA DE 10,70MTS , CON
LA PROPIEDAD DE MARI CORREA ORIENTE: 25 MTS CON LA CASA GEMELA
A LA QUE ES MATERIA ESTA DESCRIPCION Y ALINDERACION . DIRECION DEL
INMUEBLE: TIPO DE PREDIO: URBANO CALLE 9 #32 – 45 BARRIO JUNIN JAMUNDI.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual la suma

de $1.000.000 que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden,
en las oficinas del Arrendadorubicadasen la oficina 301 del edificio empresarial Cali de
la Avenida Roosevelt dentro de los primeros días del mes de mayo de cada mes. Cada
doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será
reajustado en una proporción igual a [de acuerdo a lo que convengan las partes], sin
exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. Parágrafo1: Si el
límite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la
Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de
firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se
aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido
por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado.
Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento
con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en
ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este
Contrato para el pago del canon.

Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 2 [años] contados a partir

de Mayo 5 del 2020. No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial siempre que cada una de
las Partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el Arrendatario se avenga a
los reajustes de la renta autorizados por ley. Encaso de que alguna de las Partes desee
terminar el Contrato deberá cumplirlos presupuestos de los artículos 22, 23, 24 y 25 del
capítulo VII de la ley 820 de 2003

Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara

recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1.

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario,

por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se
obliga a cumplir con las obligacionesprevistasenlosartículos2029 y 2030 del Código
Civil.

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo
recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo.

Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios

públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el
Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar
de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagarlos
servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario de clara que ha recibido
en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de
los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo
y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos
de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable
por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos
del Inmueble. Encaso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el
Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación

del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la
Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para
el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, meta cual una y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Octava - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el

presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el
Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas
en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha
fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no
hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon
de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido
el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente
por escrito al Arrendatario.
Novena – Renuncia: El Arrendatario de clara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas de este Contrato.

Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente

este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.

Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera

de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las
siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003;
y por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley.
No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente Contrato.

Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo
al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito
suscrito por la Partes.

Décima Tercera – Línea Telefónica: El Inmueble se entrega en arrendamiento con la

línea telefónica número......... El costo del servicio de discado local y de larga distancia
nacional e internacional, así como el acceso y uso de otras redes de
telecomunicaciones, será asumido en su totalidad por el Arrendatario. Parágrafo: El
Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica adicional o distinta
a la que trata esta Cláusula, sin la aprobación previa y escrita del Arrendador.

Décima Cuarta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario
y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud
de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario
por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cual quiero
tras suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario;
para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Décima Quinta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración
o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su
integridad por el Arrendatario.

Décima Sexta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
de conformidad con los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.

Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a cánones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento
que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre
el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consulta
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así
como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a
este Contrato.

Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia
el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o
más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.

Vigésima – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la
presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la
cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que
alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el
plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de
manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que
hubiere lugar.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Cali el día 04 de 2020,

se entregan (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de
las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

Cándelo Mosquera Javier Sánchez Narváez

CANDELO MOSQUERA JAVIER SANCHEZ NARVAEZ

C.C: 31.520.290 de Jamundi. C.C: 1.143.676.154 de Cali
Cel.: 316 7053428. Cel.: 315 567 4532
candelomos67@gmail.comjavier987@.hotmail.com
 GESTION ESTRATEGICA

FICHA DE PERITAJE Y LEVANTAMIENTO FISICO FECHA DE VIGENCIA:

UNIDAD DE VIVIENDA PARA RECONOCIMIENTO
08-07-2023

VERSION 01 PAG 1 DE 2

DATOS GENERALES P
Fecha 09-05-2014
Propietario PA
CANDELO MOSQUERA correo tolitopao@gmail.com.
Dirección Calle 45ª No. 14ª – 265 del barrio Troncal
Matricula inmobiliaria 30914 Cifra catastral 28839
Ubicado X Urbano ☐ Rural
Pisos a reconocer ☐ Uno ☐ Dos ☐ o másnúmero de pisos
Área total a Antigüedad de la años
reconocer Mts² construcción 50
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Área Predio
Mts² 70 construcción Mts²60
30Mts total
SISTEMA ESTRUCTURAL
X Pantalla de X Prefabricado
Concreto concreto
Reforzado XPórtico de X Sistema dual
concreto
Metálica X Pórtico arriostrado Pórtico no arriostrado
Madera ☐ Pórtico y panales en Pórtico y panales en madera y otros
madera materiales
Mampostería ☐ Confinada X Reforzada ☐ Simple
Mixta X combinación de dos o más materiales
CIMENTACIÓN
X Zapatas unidas por vigas X Vigas sismo ☐ Pilotes ☐ Otros
resistente
ESTADO:
BUEN ESTADO
LOZA ENTRE PISOS
☐ Placa aligerada X Placa maciza ☐ Placa prefabricada ☐ Otros
Descripción:
BUEN ESTADO
VIGAS Y COLUMNAS
X Vigas en concreto ☐ Viga metálicas
X Columna concreto ☐ Columna metálica
☐ Otros Descripción:
BUEN ESTADO
CUBIERTA
☐ Placa aligerada ☐ Placa prefabricada
X Placa maciza ☐ Inclinación liviana
☐ Otros Descripción: BUEN ESTADO
 ESTADO DE SISTEMA ESTRUCTURAL
Calidad de la estructura X Buena ☐ Regular ☐ Mala

Calidad del diseño X Buena ☐ Regular ☐ Mala

LA EDIFICACIÓN X No ☐ Reforzamiento ☐ Reforzamiento

REQUIERE intervención total parcial

Anexo: Que contiene el registro fotográfico de la edificación objeto del peritaje .

 CERTIFICACIÓN

Bajo la gravedad de juramento sobre la veracidad de la información indicada en

el presente formato, que la estructura perteneciente al inmueble y objeto de este
peritaje cumple las cuantificaciones que se evaluaron bajo los parámetros del
Capítulo A10 del reglamento colombiano de la Construcción Sismo Resistente:

1. Que la construcción se encuentra construida con materiales que

cumplen con las normas vigentes.
2. Que la construcción es símicamente estable.

Anexo el registro fotográfico de la construcción, la que _NO_____ presenta

patologías estructurales y NO____ presenta grietas o fisuras, se puede
determinar con lo observado que no se advierte en el futuro fallos eminentes en
los elementos estructurales, además la construcción conserva los elementos
estructurales con los cuales cumple los requisitos exigidos por las Normas
Colombianas de diseño y Construcción Sismo Resistente.

SE RECOMIENDA
☐ Reforzamiento total ☐ Reforzamiento parcial
☐ Reconstrucción puntual ☐ Reconstrucción parcial
☐ Requiere reparaciones ☒ No requiere reparaciones

Donde se encuentra la edificación en mención NO se encuentra en zona de alto

riesgo.

Este documento sólo tiene validez para la actuación en el predio aquí

relacionado. Por tanto, NO se autoriza a ninguna persona para tomar copias con
el objeto de respaldar otros proyectos.
El bien inmueble se encuentra avaluado en 80.000.000 millones de pesos.

Esta certificación se expide a solicitud del interesado. Anexo copia de la tarjeta

profesional, constancia de vigente y cedula

Atentamente,

Nombre
SOFIA FERNANDEZ
Expedida
C.C.
107284839 en POPAYAN, CAUCA
PERITO JUDICIAL T.P
Profesión
INMUEBLE . 93993022224

vigencia 03-10-25 Expedida en CALI, VALLE

Con 10 Años de experiencia de ejercicio de la profesión.

 celular 3147183938 Fijo 8284839

CALLE 15 CARRERA 1O PLAZA DE TOROS

Dirección SANTANDER DE QUILICHAO, CAUCA
Correo
Electrónico SOFIAFERNANDEZ128@OUTLOOK.ES Firma
En los términos del artículo 56 de la Ley 1437 de
2011, manifiesto expresamente mi autorización y SI NO
acepto ser notificado por medios electrónicos de
☒ ☐
la decisión tomada por la Autoridad Notificación correo
Administrativa en el presente trámite electrónico

PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION

(TITULO VI, LEY 400 DE 1997; TITULO A.10-NSR-10)

PROCESO DEL PERITAJE

Paso No. 1: Diagnostico;

Paso No. 2: Formulación.

I. DIAGNOSTICO

1.1. Identificación:

El bien inmueble está ubicado en Jamundí, Valle del Cauca y está marcado con

el número 9393303 , ubicado en la Calle 45ª No. 14ª – 265 local 98 del barrio
Troncal, del JAMUNDI. Estrato socioeconómico 3 , años de uso, 40, años de
construcción 50 años.

Posición de la edificación en la manzana: Esquina costados restringidos (x)

intermedia, costados restringidos ( ), libre por un costado, libre por dos

costados ( ).

1.2 CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE

1.2.1. TAMAÑO

Área del lote: 60M2 El área total de construcción es de: 70M2

Pisos (niveles sobre el terreno) (1) sótanos ( )

1.2.2 PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes en la edificación son:

* CONCRETO REFORZADO

* VIGAS SISMORESISTENTES

* PLACAS MACIZAS

1.2.3 DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA:

Concreto reforzado:

PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION

(TITULO VI, LEY 400 DE 1997; TITULO A.10-NSR-10)

PROCESO DEL PERITAJE

Pórticos de concreto ( X) Prefabricados ( )

Pantallas de concreto ( ) Sistema dual ( )

Mampostería:

Confinada (X) Reforzada ( ) Simple ( )

Metálica:

Pórticos arriostrados (X) Pórticos no arriostrados ( )

Madera:

Pórticos y paneles en madera (X)

Pórticos en madera y paneles en otros materiales ( )

Mixta:

Combinación de dos o mas sistemas ( X)

1.2.4 GEOMETRIA

Configuración en planta

Buena ( X) Regular ( ) Mala ( )

Configuración en altura

Buena ( X) Regular ( ) Mala ( )

Cantidad de muro en las dos direcciones

Buena ( X) Regular ( ) Mala ( )

Vulnerabilidad Sísmica

Buena ( X) Regula ( ) Mala ( )

PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION

(TITULO VI, LEY 400 DE 1997; TITULO A.10-NSR-10)

PROCESO DEL PERITAJE

II. FORMULACION DE LA CERTIFICACION

Una vez agotados los pasos anteriores procedemos a certificar que:

2.1 La vetustez de la edificación es de 50 años

2.2 La construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen con

las normas vigentes (NSR-10).

2.3 Como puede apreciarse en el registro fotográfico la construcción___NO

presenta patología estructural, quiere decir esto que sus elementos

estructurales _NO__presentan grietas o fisuras. Puntualizando con esto que no

se advierten en el futuro fallos inminentes en los elementos estructurales como

vigas, columnas, zapatas, muros. Por otro lado se observa que la edificación

posee los elementos estructurales que le dan la rigidez en ambos sentidos.

Cumpliendo con los requisitos exigidos por las Normas Colombianas de Diseño

y Construcción Sismo Resistente (NSR-10).

2.3.1 Se recomienda:

No hay reparaciones (X ) Reparación Puntual ( )

Reforzamiento parcial ( ) Reforzamiento Total ( )

Reconstrucción parcial ( )

2.4 El suelo donde se encuentra cimentada la edificación, no se observan

asentamientos producidos por las cargas transmitidas por la construcción,

hecho este que afirma que el suelo tiene la capacidad portante admisible

(Ton/m2) suficiente para soportar las cargas transmitidas por las zapatas.
2.5 La edificación no se encuentra en zona de alto riesgo.

2.6 La presente certificación se expide a solicitud del INTERESADO

El bien se encentra avaluado en 80.000.000. millones de pesos.

Para constancia se firma en la ciudad de Cali, valle del cauca, a los _10__ días
del mes de agosto del año 2002.

INGENIERO CIVIL

SOFIA FERNANDEZ

CC 1048585849 POPAYAN CAUCA

MATRICULA No 4343 2939494404 JAMUNDI, VALLE DEL CAUCA