Yaneth Setencia

SENTENCIA RADICADO No. 2001 01357 01.
RESOLUCION DE CONTRSTO DE PROMESA DE VENTA, requisitos,

alcance, efectos y obligaciones
RESOLUCION DE CONTRTAO DE PROMESA DE VENTA-Requisitos de

contrato de promesa de venta, obligaciones de comprador y vendedor,
condiciones resolutorias de los contratos de promesa de venta, restituciones
mutuas y perjuicios.
DEMANDA de resolución de contrato de

promesa de venta,
ACTOR: SALOMON PARADA ALBA y
MARIA ISABEL TORRES

Magistrada ponente: Dra. LIANA AIDA
LIZARAZO V.
TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL
SALA CIVIL
Bogotá, D. C., once (11) de marzo de dos mil ocho (2008).

REF.
Demanda:
Los señores SALOMON PARADA ALBA y MARIA ISABEL TORRES, solicitan
la resolución de contrato de promesa de venta, celebrado con la señora

ALEJA NARVAEZ DE PEREZ, solicitando el incumplimiento de las
obligaciones de la demandada, teniendo en cuenta lo anterior solicita
devolver la suma de cinco millones de pesos, entregados por la actora
como abono inicial y entregado a la demandada, solicita la indemnización
de los perjuicios causados por el incumplimiento, exactamente los
intereses moratorios, la cláusula penal establecida en el contrato de
promesa de venta en la suma de treinta millones de pesos($3000000).
PROVIDENCIA DEL JUZGADO

Mediante providencia del fecha once(11) de mayo de 2007, el juzgado
veintidós civil del circuito de Medellin profirió sentencia, en el cual negó
las prtesniones, declaro resuleto el contrao de promesa de venta en virtud
del incumplimiento de la spartes y condeno a la pro,mitente vendedora a
restituir a los promitentes compradores las uma de $5.000000 que se
netreagron como parte del precio junto con ssu interese corrientes,
causadso desde la fecha de sus recibo hasta su dvolucion.
Para fundamentar el fallo el juzgado tuvo encuenta lom preceptuado en

mops artiiculos 1602, 1546 del Codigo Civil y la jusirprudencia de la Corte
Suprema de Justicia, en relación de la porsperidad de la acción resolturia, i
gualmente de acuerdo a lo establecido en el articulo 153 de lay 153 de
1887, realizo un análisis e los requisitos del contrato de rpomesa de venta.
Manifetsando que en todo contrato lleva una condición resolutoria que en
caso de no cumplirse por uno de los contrtanates lo pactado se prsente el
mutuo discenso tacito como una forma de evitar el etsancamiemto de las
partes en un contrtao incumplido por ambas partes.. manifestao que el
contraro cumpia requisitos era valiso y tenia eficacia jurudica, en ralcion
con la obligación de asitir a la nortaria manifestó que era de ambas partes,
y no hbia prueba ne el plenario que la parte demanda hubiera asistido a la
notaria, en tal sentido hubo incumpliemto de ambas tartes, decidio que el
negocio jurídico compendiadop debe aniquilrase volviendo las osas a su
estado inicial,
APELACION
La parte demandante interpudo recurso de apelación solcitabdo el pago
de la clausula penal y los inetrese moratorios y condenar costas a laparte
demandada.
En realcion con la apélacion manisesta que la parte demandante cumpia
con sus obligaciones, hastq el limute que la promitente venderora lo
permitio.
Mnifiestq ue entrego la actora los $5000000 pactados incilamente <, pero
la venderora enajeno el bien objeto del contrato, faltando dos meses para
la firma de le scritura lpublica, impinedo que se cumpliera la firma de la
escritura lublica , en al fecha establecida en la noratira.
Al realizarse esta venta <, manifestó que el objeto y causa que tenia la
parte actora para continura con las obligaciones,
CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL

El tribunal realiza un análisis de los requisitos que debe tener un contrtao
de tpomesa de venta para tener valides y eficacia juridicva, manifstando
que el contrao de promesa de venta reúne a cabalidad los prwsupeusto
impuestos el h<ace
g0
INTERVENCIÓN DEL MINISTERIO DEL INTERIOR Y DE JUSTICIA.
El ciudadano Fernando Gómez Mejía en representación del Ministerio del
Interior y de Justicia, interviene para pedir la exequibilidad de la norma
demanda.
Expone la definición de prescripción que se encuentra en el Código Civil en el

artículo 2512. Según la cual la prescripción es un modo de adquirir las cosas
ajenas, denominada adquisitiva; o de extinguir las acciones o derechos ajenos,
llamada extintiva. Señala que la prescripción cumple funciones sociales y
jurídicas en tanto contribuye a la seguridad jurídica y a la paz social, al fijar
límites temporales para adelantar controversias y ejercer acciones judiciales,
Sostiene que al ser la prescripción un fenómeno de origen legal, sus
características y efectos deben ser consagrados por el legislador, y es ésta la
autoridad que define cuándo se producen, dentro de qué términos operan,
cómo y cuándo ellos se interrumpen.
CONCEPTO DEL SEÑOR PROCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN.
EL Señor Procurador General de la Nación, Edgardo José Maya Villazón,

encuentra que aun cuando la disposición acusada es el artículo 41 de la Ley
153 de 1887, los argumentos esgrimidos por el actor recaen en factores ajenos
al contenido de la misma, y se basan en la inconveniencia que podría traer la
aplicación de los preceptos contenidos en la Ley 791 de 2002, circunstancia
que daría lugar a declarar una inhibición.
El artículo 2512 del Código Civil define la prescripción, por un lado, como un
modo de adquirir el dominio y otros derechos reales y, por otro, constituye un
medio de extinguir las acciones o derechos, A pesar de que por su naturaleza,
la usucapión es un modo de adquirir las cosas ajenas, no se puede desconocer
que ella genera de manera mediata un efecto extintivo. La prescripción
adquisitiva es de origen legal, y corresponde al legislador la regulación de la
misma.
CONSIDERACIONES DE LA CORTE CONSTITUCIONAL:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 241, numeral 4o. de la

Constitución Política, la Corte Constitucional es competente para conocer y
decidir definitivamente sobre la demanda de inconstitucionalidad de la
referencia, en los términos del artículo 241-5 de la Constitución Política.
Establece que la prescripción iniciada bajo el imperio de una ley, y que no se

hubiere completado aún al tiempo de promulgarse otra que la modifique, podrá
ser regida por la primera o por la segunda, a voluntad del prescribiente; pero
eligiéndose la última, la prescripción no empezará a contarse sino desde la
fecha en que la ley nueva hubiese empezado a regir.
Comparación con los temas tratados en clase:
Podemos ver en la síntesis del texto que la prescripción es una manera para
adquirir el dominio de las cosas, además de extinción de acciones y derechos,
y que estas deben cumplir con un tiempo establecido por la ley para su
aprobación, esa es una de las mayores características de esta figura jurídica, el
transcurso del tiempo.
En la anterior sentencia podemos ver que la modificación legislativa de las

normas que regulan el tiempo de la prescripción, modifican y posibilitan al
solicitante de este derecho a acogerse a la variable que mejor se le acomode o
que más le convenga, esta podría afectar la continuidad del tiempo
reglamentario de prescripción, por lo que es de vital importancia en todos los
ámbitos de esta figura jurídica, pues estas nuevas normas que modifican de
manera sustancias los términos en cuanto a tiempo, en cuanto a validez, que
podrá cobijar el cambio de plazos.
Es de importancia resaltar el papel del tiempo y los plazos en esta figura

Jurídica, si estas se vieran sujetas a modificaciones por parte del legislador, la
extensión y la adquisición de nuevos derechos, estarían en un punto de ligera
controversia en cuanto a la prescripción de ciertos derechos, entre el deudor y
el creedor, puesto que modificaría los plazos, afectando a uno de las partes
más que a la otra.

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Para fundamentar el fallo el juzgado tuvo encuenta lom preceptuado en

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EL Señor Procurador General de la Nación, Edgardo José Maya Villazón,

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De conformidad con lo dispuesto en el artículo 241, numeral 4o. de la

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