PREGUNTERO NOTARIAL II. PRIMER PARCIAL.

Agosto 2020. Romina

1. La representación puede surgir:

-de la ley (tutela, curatela, sistemas de apoyo)
- de la voluntad de las partes (mandato)
- orgánica (en nombre de una persona jurídica)

2. Requisitos para oponer el boleto de CV ante un tercero en caso de quiebra.

- Buena fe del adquirente
- Fecha cierta
- Pago minimo del 25 %

3. Se casa y le pide a su amiga que sea testigo del matrimonio, aparte de los 2 exigidos por ley: Testigo
honorifico

4. Alguien se compromete a vender la cria de 2 caballos de raza: Cosa futura (era V o F)

PREGUNTAS DE LOS TP

5. El Sr. Pérez Alcíbar, al realizar la compra del inmueble en la provincia de La Rioja, se basa en lo que
dice el Informe de dominio, respecto a la titularidad del inmueble, que establece que quien le vende es
titular en un 100% del mismo. Podemos decir, que este tipo de buena fe se denomina: Registral

6. El Sr. Pérez Alcíbar le comenta a la escribana, que dentro de lo mal que iba La Carola SRL, habían
tenido una interesante oferta de una gran empresa, que les ofreció participar de una unión transitoria, y
esto sería una buena oportunidad para mejorar la situación económica empresarial. Pero, el Sr. Pérez
Alcíbar, le consulta respecto a la forma de instrumentación de dicha unión. La escribana le indica que:
Puede constituirse por instrumento público o privado.

7. En el boleto de compraventa pactan una cláusula de escrituración, en la que se comprometen a realizar la

escritura traslativa de dominio en el plazo de 30 días a partir de la firma del documento. Establecen que
será en el registro de la escribana Mena. ¿Qué alternativas tendrá La Carola SRL en caso de que el Sr.
Aramayo no apareciera nunca para llevar a cabo la escrituración?
La Carola SRL podrá pedir el cumplimiento de la obligación o la resolución del contrato.

8. Para la situación en que el Sr. Pérez Alcíbar le consulta a la escribana si es posible realizar un boleto de
compraventa privado, para no gastar en escritura, Ud. como escribano, ¿qué le respondería?
Que si bien es posible realizar un boleto de compraventa privado, luego deberá realizar la escritura de
traslación de dominio.

9. La escribana conoce a todos los comparecientes al acto, excepto a la esposa del Sr. Aramayo. Nuestro
sistema legal prevé dos alternativas que puede utilizar el escribano al momento de dar fe de la identidad
de los mismos. En esta situación particular, ¿cuál debería utilizar la escribana?
Por exhibición que se haga al escribano de documento idóneo.

10. La Carola SRL ya lleva un mes de posesión del inmueble comprado. Pero resulta que el Sr. Aramayo se
presenta una tarde diciendo que quiere echar para atrás el negocio, que se ha arrepentido, y que en el
contrato se previó la cláusula de arrepentimiento… ¿en esta situación particular le parece que tiene
derecho a usar esa cláusula? No porque ya hay principio de ejecución.

11. Cuando el Sr. Pérez Alcíbar le comenta la delicada situación económica financiera de la empresa La
Carola SRL, esa misma noche, llama por teléfono a la radio local y le comenta esta situación, para que
 investiguen, y aduce que lo hace porque quiere proteger a los acreedores. Este motivo, justifica que la
escribana haya ventilado estas cuestiones privadas que conoció a raíz de una audiencia con su cliente.
FALSO. Ya que es obligación moral que tiene el notario de guardar estricta reserva de cuanto conozca
y le fuera confiado en el ejercicio de su ministerio

12. En el caso en cuestión, la Carola SRL le entregó a Sr. Aramayo, antes de firmar el boleto de
compraventa, una seña de $10.000. En el instrumento se pacta la posibilidad de arrepentimiento. En el
hipotético caso de que Aramayo se arrepienta de la venta, ¿qué ocurriría con esa seña recibida?
Debería devolverla doblada

13. En la situación en que el Sr. Pérez Alcíbar le solita a la escribana si puede constituirse el próximo jueves
a las 20 hs en la sede de la empresa para realizar un acta de la reunión de socios a la que va a convocar,
esta solicitud es lo que se conoce como: REQUERIMIENTO

14. Cuando el Sr. Pérez Alcíbar le solicita a la escribana que se constituya en la sede de la empresa para
labrar un acta en una reunión de socios, la escribana le dice que no puede ir porque es su cumpleaños y
tiene gente invitada a cenar: En este caso en particular, es aceptable y entendible el proceder de la
escribana.
FALSO. Ya que la ley establece la obligatoriedad de prestar función notarial

15. En la escritura pública donde se instrumenta el boleto de compraventa, comparecen el Sr. Robledo,
gerente de la SRL y el Sr. Julio Aramayo junto a su esposa la Sra. Patricia Chena. El Sr. Robledo, en este
caso particular, si lo observamos desde el punto de vista de los sujetos del instrumento notarial, podemos
decir que es: SUJETO INSTRUMENTAL

16. En el momento que el Sr. Pérez Alcíbar llama a la escribana para solicitarle una audiencia a los fines de
consultarle respecto a varios temas, vemos que se produce lo que se conoce como: ROGACION

17. En relación a la operación que realiza el Sr. Pérez Alcíbar, cuando adquiere un inmueble por boleto de
compraventa privada en la provincia de La Rioja, y le manifiesta a la escribana, que recibió un llamado
telefónico de un supuesto comprador del mismo inmueble que habría instrumentado la operación en
fecha anterior a la suya por un boleto de compraventa. Si el Sr. Pérez Alcíbar hubiese instrumentado su
boleto de compraventa en una escritura pública ¿qué hubiese ocurrido?
El tercero no podría haber invocado la fecha cierta.

18. Respecto al inmueble que compró el Sr. Pérez Alcíbar en la ciudad de La Rioja mediante un boleto de
compraventa privado sin certificación de firmas, ¿Cuál es uno de los inconvenientes que se presentan
para poder oponer ante terceros ese instrumento? QUE NO TIENE FECHA CIERTA.

19. Para el día en que la escribana deba realizar el acta de constatación en la reunión de socios de La Carola
SRL, ¿considera que puede llevar un cuaderno para tomar nota y luego transcribir tranquila en su oficina
el contenido?:
Para una parte de la doctrina estaría violando la unidad de acto.

20. En relación a la operación que realiza el Sr. Pérez Alcíbar, cuando adquiere un inmueble por boleto de
compraventa privada en la provincia de La Rioja, le manifiesta a la escribana, que recibió un llamado
telefónico de un supuesto comprador del mismo inmueble. La compra se habría realizado en fecha
anterior a la suya, fue instrumentada en un boleto de compraventa con certificación de firmas, mientras
que la de él no. Como dato extra, agrega que ninguno tiene la posesión del inmueble. En este caso y
situación en particular ¿Qué entiende que puede ocurrir?
Triunfará el comprador por boleto de compraventa que tenga fecha cierta.

21. Para la situación planteada en la que el Sr. Pérez Alcíbar le pregunta a la escribana si es necesario
realizar el estudio de títulos, o si se puede evitar, para abaratar costos. Ya que un amigo le comentó que
 con el informe de dominio es suficiente y más teniendo en cuenta que el propietario es conocido del Sr.
P. A. ¿Ud. como escribano, está de acuerdo con esta aseveración?
No. Ya que la ley exige, como requisito que denote buena fe, que el adquiriente haga el estudio de
títulos suficiente

22. Después de escuchar atentamente al Sr. Pérez Alcíbar el relato de lo que estaba pasando en La Carola
SRL, la escribana analizando la situación, le dice que una alternativa viable y que ella creía oportuna, era
que la Sociedad de Responsabilidad Limitada se convirtiera en una Sociedad Anónima. Esta propuesta
de la escribana, ¿implica una? TRANSFORMACIÓN

23. En relación a la consulta realizada por el Sr. Pérez Alcíbar respecto a su empresa, La Carola SRL: el
mismo manifiesta que están pasando un mal momento económico financiero, que hay muy mala relación
entre varios de los socios. Por lo que necesitan hacer algunos cambios en la empresa. Supongamos que
dentro de esos cambios tengan previsto el nombramiento de nuevas autoridades… ¿podríamos decir que
nos encontraremos frente a una? MODIFICACIÓN SOCIETARIA.

24. Para el supuesto caso que el Sr. Aramayo, antes de escriturar, declarara su quiebra, en este caso
particular y teniendo en cuenta que La Carola SRL había pagado un 20% del inmueble, qué chances
tiene de oponer su boleto de compraventa ante los demás acreedores y triunfar.
No tiene ninguna chance, ya que el pago debe ser del 25% sobre el total.

25. En la situación planteada en la que la escribana se da cuenta que el vendedor, el Sr. Aramayo, tenía la
misma dirección del “Aramayo” al que su amigo Carlos le vendió el auto y le debía dinero… ella piensa
en avisarle a Carlos, para que aproveche a cobrarle ahora que justo está cobrando un dinero producto de
la venta del inmueble. ¿Considera que la escribana incurriría en alguna falta o delito si le comenta esta
situación a su amigo? Si, cometería un delito, ya que estaría violando el secreto profesional.

26. En el supuesto caso que el Sr. Pérez Alcíbar tuviera que ir a juicio para poder oponer su boleto de
compraventa de la propiedad sita en La Rioja, al ser el documento un instrumento privado, para que
tenga valor probatorio que debería ocurrir? Que los firmantes reconozcan el instrumento.

27. Cuando el Sr. Pérez Alcíbar le comenta la delicada situación económica financiera de la empresa La
Carola SRL, esa misma noche, llama por teléfono a la radio local y le comenta esta situación, para que
investiguen, y aduce que lo hace porque quiere proteger a los acreedores. Este motivo, justifica que la
escribana haya ventilado estas cuestiones privadas que conoció a raíz de una audiencia con su cliente.
FALSO. Ya que es obligación moral que tiene el notario de guardar estricta reserva de cuanto conozca
y le fuera confiado en el ejercicio de su ministerio.

28. En un determinado momento, mientras el Sr. Pérez Alcíbar le comentaba a la escribana la terrible
situación que estaban atravesando con la empresa La Carola SRL, éste menciona que de no encontrar una
solución es probable que deban disolver la empresa, pero que sería un problema porque de los cinco
socios que son, solamente él era de esa idea. Entonces, le pregunta, qué otros motivos podrían dar lugar a
la disolución de la misma. La escribana le menciona algunos, entre ellos, le comenta que La Carola SRL
se podría disolver por:
-Por cumplimiento de la condición a la que se subordinó su existencia.
-Por la pérdida de capital social.
-Expiración del término por el cual se constituyó.

29. La escribana Mena tiene una secretaria muy nueva. Le deja varias actas, entre ellas la que realizó en la
reunión de socios de La Carola SRL y le pide que las archive. La secretaria no tiene idea dónde debería
colocarlas… Usted, ¿dónde las archivaría? En el libro de intervenciones.

30. En el caso puntual relatado en el que el Sr. Pérez Alcíbar recibe un mail de un abogado de la ciudad de
La Rioja, informándole que el inmueble que él adquirió tiene un embargo de fecha anterior a la
 compra… para saber qué chances tiene de oponer su boleto de compraventa ante este tercero, ¿qué
requisitos deben estar presentes?
-Buena fe del adquiriente al momento de la celebración del contrato.
-Contratación directa con el titular registral.
-Publicidad suficiente de la adquisición.
-pago del 25 %
-Fecha cierta

31. Para la circunstancia planteada en el caso, en la que, al leer la escritura la escribana, se da cuenta que
escribió mal el nombre de “Patricia”, colocando “Paricia”, ¿que podrá hacer la notaria para corregir este
error? Deberá corregir el nombre con una nota marginal.

32. Cuando el Sr. Pérez Alcíbar le comenta a la escribana que tiene intenciones de beneficiar a uno solo de
sus dos hijos con la donación como anticipo de herencia de tres de cuatro inmuebles, la escribana le
explica que en ese caso: La donación será justa.

33. Respecto a la cesión onerosa de derechos litigiosos que tiene pensado realizar Pablo ante la necesidad de
dinero corriente, Ud. escribano de su confianza, le dice, que puede realizarlo: POR ESCRITURA
PÚBLICA O POR ACTA JUDICIAL.

APLICADOS 21
34. Alejandro le vende a juan una casa quinta. Firman el boleto de CV donde se establecen todas las
condiciones, pero falta una constancia natural que es, cuando y como se entregara la cosa, al no estar
pactada esta constancia es valido el ctto? ¿Cómo se resuelve la situación?
ES VALIDO IGUALMENTE Y SERAN LAS NORMAS DEL CODIGO CCYC LAS QUE
SUPLETORIAMENTE RESUELVAN LA SITUACION.

35. Cuando hablamos de las personas que intervienen en el instrumento, es decir, los comparecientes, nos
referimos a: LOS SUJETOS INSTRUMENTALES.

36. El boleto de CV inmobiliario lleva implícita una obligación de hacer, esta es: LA DE ESCRITURAR.

37. Roberto compro un inmueble por boleto de CV. Lo adquirió de su titular registral, pago la totalidad del
precio, certificaron firma ante escribano y tomo posesión del mismo. El comprador no ha cumplido con
la obligación de escriturar, a pesar de ser intimado en reiteradas oportunidades, por lo que Roberto
deberá iniciar una acción judicial. Para ello necesita que el instrumento tenga fecha cierta. Cuando la
adquirió? EN EL MOMENTO EN QUE SE CERTIFICARON LAS FIRMAS FRENTE AL
ESCRIBANO.

38. Desde el punto de vista notarial, aquellos testigos que son un requisito de forma en los instrumentos
públicos, que no declaran ni testifican. Se denominan: TESTIGOS INSTRUMENTALES.

39. La empresa MOBILE SRL debe firmar un ctto de locación comercial, Para ello, el sr Reyes, gerente de
la misma, se presenta en la escribanía para suscribir dicho ctto. ¿ el sr. Reyes esta habilitado a tal efecto?
SI, EL SR. REYES ESTA HABILITADO YA QUE ES GERENTE DE LA SRL Y LA LEY PREVE QUE
LA ADMINISTRACION Y REPRESENTACION DE ESTE TIPO DE SOCIEDADES RECAEN SOBRE
EL GERENTE.

40. Antonio y Rubén son propietarios de un inmueble que venden a Susana. En el momento de firmar la
escritura, se presentan en la escribanía, Pedro en representación de Susana con un poder y Antonio y
Rubén lo hacen personalmente. Teniendo en cuenta las posiciones de un negocio jurídico, Antonio y
Rubén. ¿Qué tipo de parte son? SON PARTE SIMPLE

41. Pedro vende por boleto de CV un inmueble a Oscar en enero de 2018 quien le paga el 50 % del total del
precio. Luego en julio de 2018 le vende el mismo inmueble a María que tiene la posesión y ha pagado el
 100% del total del precio. El boleto de Oscar tiene fecha cierta, el de María no. ¿Quién tiene mejor
derecho? MARIA YA QUE LA LEY ESTABLECE QUE FRENTE A OTRO BOLETO DE CV
SOBRE EL MISMO INMUEBLE, TRIUNFA AQUEL AL QUE SE LE HA HECHO LA
TRADICION.

42. Un grupo de vecinos decidió juntarse para conformar un grupo de apoyo al hospital local. Necesitan
darle una forma jurídica o principalmente para obtener autorización estatal y además para obtener
personería jurídica ya que varios colones de la localidad desean hacer donaciones a la institución. En
función de su asesoramiento como escribano ¿Qué forma jurídica le recomendarías que adopten?
UNA ASOCIACION CIVIL.

43. La iglesia católica, que tipo de persona jurídica es: UNA PERSONA JURÍDICA PUBLICA ART 146

44. Esteban se comunica telefónicamente a su escribanía y le solicita que se constituya en el inmueble sito en
Bv. Alvear N° 152 el que alquila y donde funciona el local comercial APP, para constatar el estado del
mismo, ya que se ha roto un caño general y le ha inundado el local provocando grandes daños materiales.
En este caso, Ud. como escribano al redactar el acta: DEBERA COLOCAR LA ROGACION O
REQUERIMIENTO EN FORMA EXPRESA EN EL TEXTO DEL ACTA, DEBIENDO SER ESTA
DETERMINADA Y CONCRETA.

45. El sr pablo Aramayo esta divorciado de Paula. Tienen un hijo menor de edad Mateo. En el convenio que
presentaron con motivo de su divorcio, establecieron un plan de parentalidad, en el que fin de semana de
por medio, Mateo deba estar con Pablo. Paula no cumple con el convenio, ya que hace mas de 2 meses
que pablo no ve a Mateo. Cansado de esta situación, se comunica con un escribano, para que lo
acompañe cuando vaya a retirar a Mateo, para que constate que Paula se lo niega nuevamente. Se
contituyen en el domicilio de Paula y en esta oportunidad, ella tenia listo a Mateo para que se vaya con
su papa. Ante esta situación, ¿como deberá proceder el escribano? DEBERA REALIZAR
IGUALMENTE LA CONSTATACION. UNA VEZ QUE EL NOTARIO ES REQUERIDO PARA
ACTUAR, TIENE LA OBLIGACION DE REALIZAR LA DILIGENCIA, LE SEA FAVORABLE
O NO AL REQUIRENTE.

46. Según nuestra legislación, la firma prueba la autoria de la declaración de voluntad expresada en el texto
al cual corresponde. Sabemos que no goza por si sola del carácter de autenticidad. Es necesario que:
QUE SEA RECONOCIDA POR LA PERSONA A QUIEN SE ATRIBUYE O QUE
JUDICIALMENTE SE DECLARE SU AUTENTICIDAD.

47. Cuando 1 o más personas realicen un aporte patrimonial, destinado a constituir una persona jurídica con
finalidad de bien común, sin fines de lucro, donde no hay miembros sino órganos de conducción y
beneficiarios… hablamos de: FUNDACIONES