ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS A&B INMOBILIARIA S.A.

S
900.456.792-7

CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES

Entre los suscritos ROMÁN ALBERTO PELÁEZ RESTREPO identificado con C.C: 19.499.679 mayor de
edad, actuando en representación de la sociedad GLOBAL DE INVERSIONES Y CIA S.C.A con NIT N°
811.026.786-5, quienes para los efectos del siguiente contrato se denominará EL PROPIETARIO y JUAN
DAVID BOTERO AGUDELO, mayor de edad, vecino de Medellín, identificado con la C.C: 71.317.140,
obrando en el presente contrato como representante legal de la empresa ADMINISTRACIÓN DE BIENES
INMOBILIARIOS A&B INMOBILIARIA S.A.S, con NIT: 900.456.792-7, de otra parte quien para los
efectos del presente contrato se denominará LA ADMINISTRADORA, hemos celebrado contrato de
administración de inmueble(s), que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL PROPIETARIO

confiere a LA ADMINISTRADORA, la gestión de administrar y arrendar, en su propio nombre, el (los)
siguiente inmueble: CARRERA 45 A N° 66 A 116 OFICINAS 401, 402 Y 403, PARQUADEROS N° 1 y 2
EDIFICIO WORK OFFICE del municipio de Itagüí; inmuebles con matrícula inmobiliaria # 001-1374055
(lote de mayo extensión) y cuyos linderos son:

Por el norte: linda con bodega ubicada en la Cra 45ª N° 66ª-154 Bodega N° 1
Por el sur: linda con oficina 404 del edificio
Por el oriente: linda con bodega ubicada en la Cra 45ª N° 66ª-154 Bodega N° 2
Por el occidente: linda con pasillo del edificio y Cra 45A
Por abajo: linda con oficinas 301, 302 y 303

SEGUNDA: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: se compromete a mantener el inmueble en

condiciones de servir para el fin propuesto.

Ejecutar por sus propios medios o en su defecto autorizar a LA ADMINISTRADORA realizar las reparaciones
necesarias en el inmueble, para la conservación y mantenimiento del mismo, so pena de responder por los
perjuicios causados al arrendatario, a terceros y ante la misma ADMINISTRADORA, en el evento de que
pudiere ser condenado a algún pago.

LOS PROPIETARIOS asumen toda la responsabilidad por perjuicios o accidentes e incidentes que
sobrevengan en razón del mal estado o deficiente funcionamiento del inmueble o sus instalaciones. Si por
cualquier circunstancia LA ADMINISTRADORA fuere condenada a pagar suma alguna de dinero por estos
conceptos. LOS PROPIETARIOS se obliga a reembolsarle dichos dineros a la ADMINISTRADORA dentro
de los cinco (5) primeros días a la fecha de notificación.

Suministrar a LA ADMINISTRADORA, en forma fidedigna y oportuna, la información que esta requiera en

relación con el(los) inmueble(s) tendiente a facilitar el cumplimiento de la gestión encomendada.

Comunicar a LA ADMINISTRADORA cualquier hecho que afecte el normal desarrollo de este contrato y del
contrato de arrendamiento que sobre el inmueble se suscriba.

Si el ARRENDATARIO resuelve comprar el(los) inmueble arrendado, LOS PROPIETARIOS le reconocerá a

LA ADMINISTRADORA la comisión generalmente aceptada por la intermediación en la compra venta
correspondiente al 3% del valor de la venta, más el impuesto al valor agregado (IVA) correspondiente.

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Reconocer y cancelar a LA ADMINISTRADORA la remuneración por su gestión en la cuantía que más

adelante se indica, así mismo los impuestos que de acuerdo a las leyes tributarias se deriven de este contrato.

Cancelar las cuentas de administración y servicios públicos cuando no se encuentre vigente un contrato de
arrendamiento.

Presentar mes a mes la liquidación de los servicios públicos de los inmuebles con la respectiva factura, según el
registro de cada uno de los medidores internos (energía y acueducto) que posee cada oficina

TERCERA: OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRADORA Reconocer y cancelar a LOS

PROPIETARIOS, previa las deducciones a que haya lugar, el valor de los cánones de arrendamiento
establecidos en el contrato, dentro de los 10 primeros días hábiles de cada período mensual.

Presentar un informe mensual de su gestión como ADMINISTRADORA en el que se consigne el detalle de los
dineros recibidos, las erogaciones efectuadas y el saldo a favor o en contra que se abone o reclame a LOS
PROPIETARIOS.

En caso que el Arrendatario incurra en mora LA ADMINISTRADORA se hará responsable por hasta 18
cánones mensuales o hasta lograr la desocupación del inmueble, sin que ello supere el tiempo previamente
mencionado (18 meses).

Cancelar oportunamente las cuentas de administración (si así lo requiere el propietario) siempre y cuando se
encuentren incluidas en el valor del canon.

Cancelar las cuotas de administración y cuentas de servicios públicos cuando estas fueren obligación exclusiva
de LOS PROPIETARIOS y el no pago conlleve a un perjuicio para el arrendatario.

Elaborar un inventario del estado en que se encuentre el inmueble al momento de celebrar el contrato de
arrendamiento, el cual deber ser confrontado a la terminación del mismo.

LA ADMINISTRADORA hará ejecutar los trabajos que demande la reparación del (los) inmueble(s), siempre
que tales reparaciones sean a cargo de LOS PROPIETARIOS Promocionar el(los) inmueble(s) cuando se esté
ofreciendo en arrendamiento, previo acuerdo con LOS PROPIETARIOS.

Comunicar a LOS PROPIETARIOS lo relacionado con los incrementos en el canon, vencimientos y ofertas de
renovación en relación con el(los) contrato(s) de arrendamiento celebrado(s) sobre el(los) inmueble(s)
administrado.

Atender los requerimientos o exigencias de las distintas autoridades relacionadas con el(los) inmueble(s)
arrendado(s), debiendo informar inmediatamente de tales eventos a LOS PROPIETARIOS.

En el evento que LOS PROPIETARIOS fallezca y se finalice el contrato de arrendamiento, LA

ADMINISTRADORA entregará el(los) inmueble(s) administrados al albacea que el juzgado determine para la
custodia de los bienes en sucesión.

CUARTA EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: LA ADMINISTRADORA no se hará responsable ante el

propietario del valor de las cuentas no pagadas por EL ARRENDATARIO por concepto de cuotas de
administración cuando no estuvieren incluidas en el canon de arrendamiento.

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La ADMINISTRADORA se compromete a adelantar y seguir el cobro jurídico en caso de que el

ARRENDATARIO incurra en mora por el pago de los cánones de arrendamiento pactados.

QUINTA: el presente contrato tendrá una vigencia desde 21 de junio de 2022 hasta el 20 de junio de 2023

PARÁGRAFO PRÓRROGA: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por un término
de 12 meses, siempre y cuando las dos partes estén de acuerdo.

SEXTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: Las partes acuerdan que el canon del inmueble entregado en
administración para la primera vigencia del contrato será de CINCO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA
MIL TRESCIENTOS PESOS ($ 5.630.300) + IVA

PARÁGRAFO PRIMERO: INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia y para
futuras renovaciones, el canon de arrendamiento se reajustará en el índice nacional de precios al consumidor
(IPC) certificado por el DANE para los doce meses del año inmediatamente anterior más TRES puntos (3%)

PARÁGRAFO SEGUNDO: el cobro del canon de arrendamiento iniciará siete (7) días calendario después de
la entrega del inmueble

SÉPTIMA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: el presente contrato terminará por una o varias de las
siguientes causas:

Por mutuo acuerdo entre las partes.

Por el engaño u omisión o falsedad de LOS PROPIETARIOS en el suministro de la información necesaria para
que la administradora pueda cumplir sus funciones.

Por la decisión de la terminación unilateral del propietario, evento en el cual este deberá reconocerle a la
administradora la comisión que habría de corresponderle por los meses que faltare para el vencimiento del
contrato de arrendamiento o de sus prorrogas.

Por la destrucción total o parcial del (los) inmueble (s), de manera tal que hagan imposible la continuidad del
contrato de arrendamiento sobre el (los) mismos.

Por el incumplimiento parcial o total, por cualquiera de los contratantes, de alguna o algunas de las obligaciones
aquí contraídas.

Cuando el arrendatario o sus deudores solidarios sean admitidos dentro de un proceso de insolvencia, liquidación
o reorganización, la ADMINISTRADORA podrá dar por terminado el presente contrato.

OCTAVA: REMUNERACIÓN: el propietario se obliga con la administradora a pagarle una remuneración

equivalente al 8% de los ingresos mensuales obtenidos por concepto de cánones de arrendamiento del (los)
inmueble (s) administrados, con preferencia sobre cualquier otro concepto.

Así mismo se autoriza a LA ADMINISTRADORA para deducir y compensar mensualmente del monto de
dichos cánones la suma correspondiente a los gastos que hiciere la administradora en desarrollo de este contrato.

NOVENA: GASTOS: los gastos que eventualmente se causen por la formalización del presente contrato, serán
de cargo exclusivo de LOS PROPIETARIOS.

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Si fuere necesario instaurar un proceso de restitución del inmueble arrendado por una causal diferente a la mora
de los arrendamientos, los honorarios profesionales del abogado y demás gastos procesales, serán de cargo
exclusivo de LOS PROPIETARIOS del (los) inmueble (s).

DÉCIMA: CESIÓN DEL CONTRATO: LA ADMINISTRADORA podrá ceder el presente contrato previa
aprobación escrita de LOS PROPIETARIOS, en virtud de que este se entiende celebrado en consideración a las
condiciones de la administradora. LOS PROPIETARIOS, por su parte, podrá cederlo a cualquier persona
natural o jurídica debiendo notificar a LA ADMINISTRADORA, con 30 días calendario de antelación al
vencimiento del contrato de arrendamiento o de sus prórrogas. Si la cesión se efectuare en cualquier tiempo
diferente a la terminación de arrendamiento LOS PROPIETARIOS reconocerá a la administradora el
equivalente al 50% de un canon de arrendamiento vigente a la fecha.

DÉCIMA PRIMERA: LA ADMINISTRADORA no cubrirá o pagará suma alguna en mora del canon de
arrendamiento cuando por cualquier circunstancia; o ya sea por culpa, dolo, disposición gubernamental, fuerza
mayor o caso fortuito, el propietario no pueda garantizar la destinación del inmueble al arrendatario en virtud del
contrato de arrendamiento. De acuerdo a lo anterior la administradora podrá objetar el pago en virtud de la
excepción del contrato no cumplido e imposibilidad sobreviniente de cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA: Se autoriza expresamente a LA ADMINISTRADORA para informar a terceros y

reportar a cualquier base de datos existente, la información sobre el manejo de las obligaciones pecuniarias y
créditos comerciales relacionados con el inmueble y generales durante la vigencia del presente contrato como al
momento de su terminación.

DÉCIMA TERCERA: LOS PROPIETARIOS autoriza a LA ADMINISTRADORA para aceptar la

terminación del contrato de arrendamiento sin penalización, previo acuerdo entre las partes
(ADMINISTRADORA y LOS PROPIETARIOS), siempre que los arrendatarios se acojan al cumplimiento de
la ley de arrendamiento o por efectos de un acuerdo conciliatorio con los arrendatarios que dicte un proceso de
lanzamiento y cobro jurídico por mora.

DÉCIMA CUARTA: DIRECCIÓN PARA CORRESPONDENCIA: EL PROPIETARIO deja constancia

de querer recibir su correspondencia en la siguiente dirección: Cra 45ª N° 66ª – 154 Bodega 2 (Itagüí)

PARÁGRAFO: EL PROPIETARIO informará a LA ADMINISTRADORA cualquier cambio de dirección.

EL PROPIETARIO deja expresa constancia de querer recibir sus ingresos en la cuenta corriente
Bancolombia No. 01900001408 a nombre de Global de Inversiones y Cia S.C.A con Nit #
811.026.786.

DÉCIMA QUINTA: En caso de presentarse un proceso de restitución de inmueble, el canon de arrendamiento

se pagará al propietario mes vencido hasta la restitución del inmueble.

DÉCIMA SEXTA: SERVICIOS PÚBLICOS: Para el servicio de energía acueducto y alcantarillado el

propietario emitirá factura al arrendatario en los 10 primeros días calendario de cada mes, según el consumo
leído en los contadores y/o medidores de las oficinas 401, 402 y 403; el arrendatario deberá cancelar dichas
facturas haciendo el respectivo pago en la cuenta bancaria del emisor de la factura en los primeros 15 días de
cada mes, con el vencimiento y no pago de dos (2) cuentas de servicios públicos consecutivas dentro del plazo
estipulado, el propietario procederá a suspender el servicio de energía, agua y acueducto y dará inmediatamente
aviso a la administradora para que invoque la terminación del contrato de arrendamiento por la causal de no pago
oportuno de los servicios públicos y se haga efectiva la multa por incumplimiento del clausulado del contrato de
arrendamiento.
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DÉCIMA SEXTA: TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES: Los propietarios autorizan a A&B

INMOBILIARIA S.A.S a tratar sus datos personales en los términos definidos en la ley 1581 de 2012 y sus
derechos reglamentarios.

Los datos suministrados serán utilizados para fines, tales como, gestión de riesgo, gestión de cobranza, gestión
de clientes o usuarios, gestión de relación contractual, gestión de proveedores y todas aquellas actividades
inherentes a la actividad inmobiliaria.

La autorización también incluye los datos sensibles que posea A&B INMOBILIARIA S.A.S y que sean
utilizados para la promoción, mercadeo, y difusión de la compañía y de los servicios ofrecidos por ésta.

A&B INMOBILIARIA S.A.S empleará la debida diligencia y cuidado en el tratamiento de dicha información,
entendiendo que la autorización por este medio impartida, será con la base en la política para el tratamiento y
protección de datos personales que se encuentra publicada en la página www.aybinmobiliaria.com

DÉCIMA SÉPTIMA: CORREO FACTURACIÓN ELECTRÓNICA: Mes a mes la facturación de canon de

arrendamiento será enviada al correo: auditoria.atex@gmail.com En caso de cambiar el correo, el propietario
deberá informarlo a la administradora.

Para constancia se firma el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor en Medellín, el diecisiete
(17) de junio de 2022.

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ADMINISTRADORA PROPIETARIO
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900.456.792-7 NIT 811.026.786-5
Notificación: Carrera 30 N° 8 B 25 Oficina Notificación: Cra 45ª N° 66ª – 154 Bodega 2
404 Ed. San Esteban (Medellín) (Itagüí)
4441120 3137448204 - 3105148551
gerencia@aybinmobiliaria.com auditoria.atex@gmail.com

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Firma Firma

Huella índice derecho:__________________ Huella índice derecho:__________________