Pgou 2021

2021eko ekainaren 24a, osteguna 118 Jueves, a 24 de junio de 2021
TOKI ADMINISTRAZIOA 3 ADMINISTRACIÓN LOCAL
DONOSTIAKO UDALA AYUNTAMIENTO DE SAN SEBASTIÁN

Hirigintza Sostengagarria Urbanismo Sostenible
Donostiako Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren Aprobación definitiva de la Modificación Puntual del
Hirigintzako Arau Orokorren aldaketari behin betiko Plan General de Ordenación Urbana de San Sebas-
onarpena ematea. tián. Normas urbanísticas generales.
Udalak 2021eko apirilaren 29an eginiko bilkuran honakoa El Ayuntamiento, en sesión plenaria celebrada el día 29 de
erabaki zuen: abril de 2021, adoptó el siguiente acuerdo:
Beharrezkoa den enkargua egin ondoren eta Udal Zerbitzu Tras el correspondiente encargo y firmado por los Servicios
Teknikoek sinatuta, Hirigintza arau orokorrei dagokion Donostia- Técnicos Municipales, se presenta para su tramitación y apro-
ko Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Xedapen Aldaketa aur- bación la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana
kezten da bere izapide eta onarpenerako. de San Sebastián referida a las normas urbanísticas generales.
Donostiako HAPOren testu bategina indarrean sartu zenetik Transcurridos más de nueve años desde la entrada en vigor
zor tzi urte baino gehiago igaro ondoren, Udalak uste du Donos- del Texto Refundido del P.G.O.U. de San Sebastián, el Ayunta-
tiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren aldaketa puntuala- miento ha considerado necesario promover este expediente de
ren espediente hau jarri behar dela abian, hirigintza arau oroko- modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
rrak dokumentuarekin lotuta soilik. Horren helburua da edukiak de San Sebastián referido exclusivamente a las normas urbanís-
aldi horretan lurraldearen hirigintza eta antolamenduaren arlo ticas generales, al objeto de adecuar su contenido a las nuevas
juridiko, legegile eta arauemailean izandako baldintza eta egoe- condiciones y circunstancias que han ido acaeciendo durante
ra berrietara egokitzea. este periodo en el ámbito jurídico, legislativo y normativo del ur-
banismo y la ordenación del territorio.
Honako HAPO aldaketa dokumentu honek bere zehaztape- La presente modificación del PGOU pretende adecuar sus
nak inguru hiritarrean garrantzia duten errealitate berriak islatu determinaciones a nuevas realidades de trascendencia para la
nahi ditu. configuración del entorno urbano.
Batez ere, I) unitate familiarren bataz besteko tamainaren Nos referimos fundamentalmente a: I) la disminución del ta-
txikitzeari eta guraso bakarreko unitateen handitzeari buruz ari maño medio de las unidades familiares y la proliferación de las
gara, eta II) udalerriak izan duen turismo jardueraren handitze- unidades monoparentales, y II) al importante crecimiento de la
ari buruz ere. actividad turística del municipio.
Aipatu beharrekoak dira, gainera, eraikigarritasun fisikoaren Mencionar también las modificaciones puntuales introduci-
neurketaren irizpide orokorretan egindako aldaketa puntualak, das en los criterios generales de cómputo de la edificabilidad fí-
horiek guztiak ondare eraikiaren errehabilitazioari buruz dago- sica, todas ellas relacionadas con la nueva concepción de la po-
en hirigintza politika berrietan oinarrituta eta etxebizitzen lítica urbanística basada en la rehabilitación del patrimonio edi-
baldintza energetikoen hobekuntzan, gainera, erabilitako balia- ficado y la mejora de las condiciones energéticas de las vivien-
bideen etekin handiena ateratzeko asmoarekin. das y la obtención del máximo provecho de los recursos ya dis-
puestos.
Dokumentuak hiru eratako aldaketak aurreikusten ditu: For- El documento contempla tres tipos de cambios: De carácter
ma izaerakoak, Plan Orokorra onartu zenetik hirigintza araudian formal, de adaptación a la normativa urbanística que ha entra-
egindako aldaketen egokitzapenak eta aldaketa materialak edo do en vigor desde la aprobación del Plan General y cambios ma-
eraentza aldaketak. teriales o de regulación.
Aurretik aipatutakoa kontutan hartuz, hauek dira aldatzen Como consecuencia de lo expuesto anteriormente, estos
diren artikuluak: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, son los artículos que se modifican: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13,
18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29,
34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45,
55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 75, 77, 79, 46, 47, 48, 50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71,
80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 102, 104, 106, 107, 74, 75, 77, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 102,
108, 112, 113, 117, 118, 125, 126, 127 eta Lehenengo Xeda- 104, 106, 107, 108, 112, 113, 117, 118, 125, 126, 127 y la
pen Iragankorra. Disposición Transitoria Primera.
Dokumentuaren hirigintza izapidea baino lehen, 2018ko ur- Previamente a la tramitación urbanística del documento, el
tarrilaren 8an Eusko Jaurlaritzan ingurumen ebaluazio estrate- 8 de enero de 2018 se presenta ante el Gobierno Vasco la soli-
giko sinplifikatuaren hasiera eskaera aurkeztu zen, EAES-095 citud de inicio de la evaluación ambiental estratégica simplifica-
espedientea sortuz. 2018ko ekainaren 6an ebazpen bidez Ingu- da, cuyo expediente EAES-095 concluye mediante resolución de
EK\CV GAO-I-2021-04107
rumen txosten estrategikoa idazten da. Funtsean, ingurumena- 6 de junio de 2018, por la que se formula el informe ambiental
ren gaineko eragin nabariak ez direla aurreikusten ondoriozta- estratégico, concluyendo que el Plan no tiene efectos significa-
tzen da. tivos sobre el medio ambiente.
www.gipuzkoa.eus 1 LG.:S.S.1-1958
118 zenbakia Gipuzkoako Aldizkari Ofiziala Número 118
2021eko ekainaren 24a, osteguna Boletín Oficial de Gipuzkoa Jueves, a 24 de junio de 2021
Aipatuko ebazpena Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizka- Dicha resolución se publica en el Boletín Oficial del País
rian argitaratzen da 2018.ko ekainaren 22an. Vasco el 22 de junio de 2018.
Bestalde, espedientean egin den partaidetza programaren Por otra parte consta en el expediente el desarrollo del Pro-
garapena islatzen da, hau da, 2018ko irailaren 11n ospatutako grama de Participación Ciudadana llevado a cabo, a saber, una
bilera informatiboa herritarrei irekia. reunión informativa abierta a la ciudadanía celebrada el 11 de
septiembre de 2018.
Aurreko guztia kontutan hartuz, Udalbatzak, 2018.ko otsaila- Sobre la base de lo anteriormente expuesto, el Ayuntamien-
ren 28an ospatutako bileran, honako akordio hau onartu zuen: to Pleno, en sesión celebrada el 28 de febrero de 2018, adoptó
el siguiente acuerdo:
«1. Donostiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Xe- «1.º Aprobar con carácter inicial la Modificación del Plan
dapen Aldaketa Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Xedapen General de Ordenación Urbana de San Sebastián referida a las
Aldaketari hasierako onarpena ematea. Honako hauek dira al- normas urbanísticas generales, siendo los artículos siguientes
datzen diren artikuluak: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, los que se modifican: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16,
16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,
32, 33, 34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 33, 34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48,
48, 50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 75, 50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 75, 77,
77, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 102, 104, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 102, 104, 106,
106, 107, 108, 112,, 113, 117, 118, 125, 126, 127 eta Lehe- 107, 108, 112, 113, 117, 118, 125, 126, 127 y la Disposición
nengo Xedapen Iragankorra. Transitoria Primera.
2. Hilabetean ikusgai jarrita edukitzea espedientea. 2.º Someter el expediente al trámite de información públi-
ca durante el plazo de un mes.
3. Etenda edukitzea, gehienez ere bi urtetan, xedapen be- 3.º Proceder a la suspensión, por el plazo máximo de dos
rriek indarreko hirigintza araubidea aldatzea ondoriotzat dakar- años, de toda clase de aprobaciones, autorizaciones y licencias,
ten esparruetan edozein onarpen, baimen eta lizentzia ematea en los ámbitos en las que las nuevas determinaciones previstas
Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 85 artikuluko supongan modificación del régimen urbanístico vigente en los
terminoen arabera. términos del artículo 85 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo.
Edonola ere, aldaketa hau behin betiko onartutakoan, buka- La suspensión se extinguirá, en todo caso, con la aproba-
tu egingo da etenaldi hori. ción definitiva de la presente modificación.
4. Udal Planeamenduko Aholku Batzordeari dei egitea al- 4.º Convocar al Consejo Asesor de Planeamiento Munici-
daketaren gainean egin beharreko txostena egin dezan.» pal, al objeto de que emita el correspondiente informe respecto
a la Modificación.»
Udallbatza horretan emendakin batzuk onartu ziren ere. En dicha sesión plenaria se aprobaron también varias en-
miendas.
Jendaurrean egon den epean alegazio hauek aurkeztu dira: Durante el plazo de exposición pública se ha presentado las
siguientes alegaciones:
1. Ander Aramaburu eta Alicia Gamarra. 1. Ander Aramaburu y Alicia Gamarra.
2. Sagastizar eraikinaren jabe elkartea. 2. Comunidad de Propietarios Edificio Sagastizar.
3. Uliako Auzo Elkartea. 3. Asociación de Vecinos de Ulia.
4. Altza XXI Herri Ekimena. 4. Altza XXI Herri Ekimena.
5. Baritek Oficina Técnica, S.L. 5. Baritek Oficina Técnica, S.L.
6. Javier Lekuona Errandonea. 6. Javier Lekuona Errandonea.
7. Parte Zaharrean Bizi Auzo Elkartea. 7. Parte Zaharrean Bizi Auzo Elkartea.
8. Ascongi-Asociación de Constructores de Gipuzkoa. 8. Ascongi-Asociación de Constructores de Gipuzkoa.
9. Dendartean. 9. Dendartean.
10. Iñigo Balerdi Lizarralde. 10. Iñigo Balerdi Lizarralde.
11. Álvaro Gilmas Laborde eta beste batzuk. 11. Álvaro Gilmas Laborde y otros.
12. María Cristina Zarrabeitia Peñalba. 12. María Cristina Zarrabeitia Peñalba.
13. COAVN 13. COAVN
14. Nuria Núñez. 14. Nuria Núñez.
15. Marcos Fernández de Larrea Aberasturi. 15. Marcos Fernández de Larrea Aberasturi.
Bestalde, dokumentuaren barne-azterketaren ondorioz, zen- Por otra parte, fruto del análisis interno del documento se in-
bait zuzenketa egin zaizkio. Zuzenketa horiek Udalaren jarraibi- troducen varias correcciones al mismo. Dichas correcciones se
deei jarraituz erredaktoreak aurkeztutako 2020ko urtarrileko explican en el informe justificativo de enero de 2020 presenta-
justifikazio txostenean azaltzen dira. Laburbilduz, hauek dira do por el redactor, siguiendo las directrices del Ayuntamiento.
sartutako zuzenketak: Resumidamente, esta son las correcciones introducidas:
* 5. artikulua. * Artículo 5.
EK\CV GAO-I-2021-04107
* 9. artikulua: Hirigintza erabileren edukina. * Artículo 9: Contenido usos urbanísticos.
* 11, 12 eta 13 artikuluak: Zona orokorrak. * Artículos 11, 12 y 13: Zonas globales.

* 61. artikulua. * Artículo 61: Tamaño promedio de vivienda.
* Hirugarren aldi baterako Xedapen Gehigarri bat gehitzen da. * Se añade una Disposición Transitoria Tercera.
Hasierako onespenaren aldean sartutako aldaketa batzuk Algunos de los cambios introducidos respecto a la aproba-
funtsezkoak dira. ción inicial son de carácter sustancial.
2006/2 Legearen 109. artikuluarekin bat eginez Planeamen- De acuerdo con el artículo 109 de la Ley 2/2006, el Consejo
duko Batzorde Aholkukariak 2020.ko urtarrilaren 8.an gaia azter- Asesor de Planeamiento en sesión celebrada el 8 de enero de
tu zuen. 2020 trató este asunto.
Udalbatzak, 2020ko otsailaren 27an egindako bileran, ho- El Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el 27 de febrero
nako akordio hau hartu zuen: de 2020, adoptó el siguiente acuerdo:
«1. Osorik ezestea aurkeztutako alegazioak, honako hauek «1.º Desestimar en su totalidad las alegaciones presenta-
izan ezik: Sagastizar eraikinaren jabeen alkartea, Ascongikoa das excepto la presentada por la Comunidad de Propietarios del
par tzialki eta Cristina Zarrabeitiak aurkeztutakoa, idatzitako txo- Edificio Sagastizar, parcialmente la de Ascongi y la presentada
stenen arabera. por Cristina Zarrabeitia, de acuerdo con los informes redactados.
2. Donostiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Xeda- 2.º Aprobar nuevamente con carácter inicial Modificación
pen Aldaketa Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Xedapen Al- del Plan General de Ordenación Urbana de Donostia – San Se-
daketari hasierako onarpena ematea. Honako hauek dira alda- bastián referida a las normas urbanísticas generales, siendo los
tzen diren artikuluak: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, artículos siguientes los que se modifican: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11,
17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27,
33, 34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 28, 29, 30, 31,32, 33, 34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43,
50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 75, 77, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67,
79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 102, 104, 106, 70, 71, 74, 75, 77, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93,
107, 108, 112,, 113, 117, 118, 125, 126, 127, Lehenengo Xe- 94, 102, 104, 106, 107, 108, 112, 113, 117, 118, 125, 126,
dapen Iragankorra eta Hirugarrengo Xedapen Gehigarria (gehi- 127, la Disposición Transitoria Primera y la Disposición Transito-
tzen da). ria Tercera (se añade).
3. Hilabetean ikusgai jarrita edukitzea berriro ere espe- 3.º Someter el expediente a un nuevo trámite de informa-
dientea. ción pública durante el plazo de un mes.
4. 2021eko mar txoaren 25a arte etenda izatea (gehiago- 4.º Proceder a la suspensión, con un plazo máximo hasta
an ez) antolatu behar den eremu honetako guztiko onarpen, bai- el 25 de marzo de 2021, de toda clase de aprobaciones, auto-
men eta lizentzia klase guztiak Lurzoruari eta hirigintzari buruz- rizaciones y licencias, en la totalidad del ámbito objeto de orde-
ko 2/2006 Legeko 85 artikuluak xedatutakoaren arabera.» nación en los términos del artículo 85 de la Ley 2/2006 de
Suelo y Urbanismo.»
Jendaurrean egon den epe berrian ondorengo alegazio hauek Durante el nuevo plazo de exposición pública se han presen-
aurkeztu dira: tado las siguientes alegaciones:
* Dendartean: 2020ko maiatzaren 29an. * Dendartean: 29 de mayo de 2020.
* María Dolores Izaguirre Gueresta eta José Ignacio Aram- * María Dolores Izaguirre Gueresta y José Ignacio Arambu-
buru Izaguirre: 2020ko ekainaren 9an. ru Izaguirre: 9 de junio de 2020.
* Álvaro Gilmas Laborde eta besteak: 2020ko ekainaren * Álvaro Gilmas Laborde y otros: 30 de junio de 2020.
30ean.
Teknikari erredaktoreak eta Jarduketa Integratuen 2. Unita- Las alegaciones fueron analizadas por el técnico redactor y
tearen Buruak aztertu dituzte alegazioak, Dendartean eta María el Jefe de la Unidad de Actuaciones Integradas 2, proponiéndo-
Dolores Izaguirre Gueresta eta José Antonio Aramburu Izagui- se la desestimación de las alegaciones de Dendartean y María
rrek aurkeztutako alegazioak ez onar tzea proposatuz. Par tzialki Dolores Izaguirre Gueresta y José Antonio Aramburu Izaguirre.
onesten dira Álvaro Gilmas Laborde Jaunak eta besteak aurkez- Se estima parcialmente la alegación presentada por Álvaro Gil-
tutako alegazioa. mas Laborde y otros.
Gainera, 31.1 eta 2, 59.2.1.E.b) eta c), 61.3.E eta F. artiku- Además, se incorporan al documento varias correcciones
luei eragiten dieten zenbait zuzenketa erantsi zaizkio dokumen- que afectan a los artículos 31.1 y 2, 59.2.1.E.b) y c) 61.3.E y F.
tuari.
Horren ondorioz, Udalbatzak, 2020ko abenduaren 17an egin- En consecuencia, el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebra-
dako bileran, honako akordio hau onartu zuen: da el 17 de diciembre de 2020, adoptó el siguiente acuerdo:
«1. Osorik ezestea Dendartean eta María Dolores Izaguirre «1.º Desestimar en su totalidad las alegaciones presenta-
Gueresta eta José Antonio Aramburu Izaguirrek aurkeztutako das por Dendartean y María Dolores Izaguirre Gueresta y José
alegazioak. Par tzialki onesten da Álvaro Gilmas Laborde Jaunak Antonio Aramburu Izaguirre. Se estima parcialmente la alega-
eta besteak aurkeztutako alegazioa. ción presentada por Álvaro Gilmas Laborde y otros.
EK\CV GAO-I-2021-04107
2. Donostiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Xeda- 2.º Aprobar con carácter provisional la Modificación del
pen Aldaketari behin behineko onarpena ematea. Honako hauek Plan General de Ordenación Urbana referida a las normas urba-
dira aldatzen diren artikuluak: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, nísticas generales, siendo los artículos siguientes los que se
15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, modifican: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,
31, 32, 33, 34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35,
47, 48, 50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 55, 56,
75, 77, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94,102, 104, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 75, 77, 79, 80, 81,
106, 107, 108, 112,, 113, 117, 118, 125, 126, 127, Lehenengo 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 102, 104, 106, 107, 108,
Xedapen Iragankorra eta Hirugarrengo Xedapen Gehigarria 112, 113, 117, 118, 125, 126, 127, la Disposición Transitoria
(gehitzen da). Primera y la Disposición Transitoria Tercera (se añade).
3. EAEko LurraldearenAntolamendurako Batzordeari bidal- 3.º Remitir el expediente a informe de la Comisión de Or-
tzea espedientea, bere txostena egin dezan hark.» denación del Territorio del País Vasco.»
Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antolamendurako Ba- La Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco in-
tzordeak, 2021eko mar txoaren 17an ospatutako bileran espe- formó favorablemente el expediente en sesión celebrada el 17
dienteari aldeko txostena eman zion. de marzo de 2021.
Behin betiko dokumentuak honako txosten hauek ditu: El documento de aprobación definitiva cuenta con los si-
guientes informes:
* Arkitektura: 2021eko mar txoaren 26an. * Arquitectura: 26 de marzo de 2021.
* Juridikoa: 2021eko mar txoaren 29an. * Jurídico: 29 de marzo de 2021.
Dokumentuak genero ikuspegia bereganatu du. Berdintasun El documento ha incluido la perspectiva de género, constan-
Atalaren egiaztapen txostena 2019ko otsailaren 21ean egin zen. do informe de verificación de la sección de igualdad fechado el
21 de febrero de 2019.
2019ko urtarrilaren 24an, Euskara Zerbitzuak gizarte eta hiz- El 24 de enero de 2019, el Servicio de Euskara redacta el co-
kuntza eraginari buruzko txostena idatzi zuen. rrespondiente informe sobre impacto socio-lingüístico.
Espedientean behin betiko onarpenerako beharrezkoa diren Constan en el expediente todos los informes sectoriales ne-
txosten sektorial guztiak daude. cesarios para la aprobación definitiva.
Ondorioz, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin- Procede, en consecuencia y de conformidad con lo estable-
tzari buruzko 2/2006 Legeko 91. artikulua aintzakotzat hartu cido en el artículo 91 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo
eta behin betiko onarpena ematea dagokio. y Urbanismo, su aprobación definitiva.
Horiek horrela direla, Toki Araubidearen Oinarriak arautzen Visto cuanto antecede y, de conformidad con lo dispuesto
dituen 1985eko apirilaren 2ko 7/1985 Legeko 123 i) artikuluak en el artículo 123 i) de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora
agintzenduena aintzakotzat hartu eta Donostiako Udalbatzak. de las Bases del Régimen Local, el Pleno de este Ayuntamiento.
ERABAKI DU ACUERDA
1. Donostiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Xeda- 1.º Aprobar con carácter definitivo la Modificación del Plan
pen Aldaketari behin betiko onarpena ematea. Honako hauek General de Ordenación Urbana referida a las normas urbanísti-
dira aldatzen diren artikuluak: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, cas generales, siendo los artículos siguientes los que se modifi-
15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, can: 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,
31, 32, 33, 34, 35, 36, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36,
47, 48, 50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 55, 56, 57,
75, 77, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94,102, 104, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 70, 71, 74, 75, 77, 79, 80, 81, 84,
106, 107, 108, 112,, 113, 117, 118, 125, 126, 127, Lehenen- 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 102, 104, 106, 107, 108, 112,
go Xedapen Iragankorra eta Hirugarrengo Xedapen Gehigarria 113, 117, 118, 125, 126, 127, la Disposición Transitoria Prime-
(gehitzen da). ra y la Disposición Transitoria Tercera (se añade).
2. Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 89. 2.º De conformidad con lo dispuesto en el artículo 89 de
artikuluak agintzen duena bete eta planaren Hirigintza Arauak la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo, proceder a
argitaratzea. la publicación de las Normas Urbanísticas del Plan.
Ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Según dispone el artículo 89.3 de la Ley 2/2006 de 30 de
Legeko 89.3 artikuluarekin bat, behin betiko onartutako plana junio de Suelo y Urbanismo, el Plan objeto de aprobación defini-
Hirigintza Planeamenduko Administrazio Erregistrora bidali da, tiva ha sido remitido para su depósito al Registro Administrativo
han gorde dezaten. de Planeamiento Urbanístico.
Erabaki hau behin betikoa da eta buru eman dio administra- El precedente acuerdo es definitivo y pone fin a la vía admi-
zioko bideari. Konforme egon ezean, administrazioarekiko auzi nistrativa, pudiendo interponerse contra el mismo recurso con-
errekur tsoa sar daiteke Euskal Autonomia Erkidegoko Justizia tencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Adminis-
Auzitegi Nagusiak Bilbon duen Administrazioarekiko Auzietako trativo del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco en Bilbao,
Salan, erabaki hau azkeneko aldiz argitaratu eta hurrengo egu- en el plazo de dos meses a partir del día siguiente al de su últi-
netik aurrera bi hilabete joan baino lehen. ma publicación.
Horiek horrela, hona hemen, argitara jarrita, planaren hiri- A continuación se procede a publicar las Normas Urbanísti-
gintza arauak. cas del Plan.
LEHEN TITULUA TÍTULO PRIMERO
PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKO XEDAPEN DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL REFERENTES A LA

OROKORRAK APLICACION DEL PLAN GENERAL
EK\CV GAO-I-2021-04107
1. artikulua. Aplikazio esparrua. Artículo 1. Ámbito de aplicación.

Hiri Antolamenduko Plan Orokor hau Donostiako udalerri oso- Este Plan General de Ordenación Urbana será de aplicación,
an aplikatzekoa izango da, indarrean jar tzen denetik aurrera. desde su entrada en vigor, en la totalidad del término municipal
de San Sebastián.
2. artikulua. Indarraldi baldintzak. Artículo 2. Condiciones de vigencia.

1. Plan Orokor honek eta bere proposamenek ordezkatu eta 1. Este Plan General y sus propuestas sustituyen y dero-
indargabetu egiten dute Gipuzkoako Foru Aldundiaren 1995eko gan, en las condiciones expuestas en las Disposiciones Transi-
azaroaren 16ko ebazpenaren bidez behin betiko onartu zen au- torias Primera y Segunda de este documento, al Plan General
rreko Donostiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorra, baita geroz- de Ordenación Urbana de San Sebastián aprobado definitiva-
tik behin betiko onartu diren horren aldaketak ere –horietan bil- mente mediante resolución de la Diputación Foral de Gipuzkoa
tzen diren xedapenak barne–. Ordezkatze eta indargabetze hori de 16 de noviembre de 1995 y a las modificaciones del mismo
artikulu honetan zein dokumentu honen lehen eta bigarren xeda- aprobadas definitivamente con posterioridad, incluidas las pre-
pen iragankorretan azaldutako baldintzetan egingo da. visiones contenidas en aquél y en éstas.
2. Era berean, indargabetu egiten dira 1995eko Plan Oro- 2. De igual manera, se derogan los planes especiales y
korraren garapenean sustatutako eta onartutako plan bereziak, parciales, así como los estudios de detalle, promovidos y apro-
plan par tzialak eta xehetasun azterlanak –horietan guztietan bados en desarrollo del citado Plan General de 1995, incluidas
biltzen diren xedapenak barne–, baldin eta Plan honetan plan- las previsiones contenidas en todos ellos, en la medida en que
teatzen direnekin kontra esanean badaude eta/edo bateraezi- resulten contradictorias y/o incompatibles con las planteadas
nak badira. en este Plan.
3. Indargabetze horretaz kanpo geratu dira aurreko bi ata- 3. Se excluyen de la derogación mencionada los documen-
letan aipatutako hirigintza dokumentuak eta horietan biltzen tos urbanísticos a los que se hace referencia en los dos aparta-
diren zehaztapenak, baldin eta Plan Orokor honen «2.2 Hirigin- dos anteriores, y las determinaciones contenidas en los mis-
tza Esparruen (AU) eta Natura Esparruen (AN) Arau Partikula- mos, que, bien en su totalidad bien parcialmente, se consolidan
rrak» dokumentuan barne har tzen diren Arau Partikularretan en las Normas Particulares incluidas en el documento «2.2 Nor-
osorik edo zati batean finkatzen badira. mas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU) y Ámbitos Na-
turales (AN)» de este Plan General.
Finkatze horrek, nolanahi ere, kasuan kasu adierazitako iris- Dicha consolidación tendrá el alcance indicado en cada su-
mena izango du, eta, oro har, eta Plan honetan xedatzen diren puesto y, con carácter general y sin perjuicio de los reajustes
egokitzapenen kalterik gabe, finkatutako dokumentu horietako previstos, en su caso, en este Plan, se entenderá efectuada en
bakoitzean xedatzen den moduan egingo da. los términos previstos en cada caso en los citados documentos
consolidados.
Bestalde, ildo horretan aplikatzekoak izango dira dokumen- Complementariamente, serán de aplicación a ese respecto
tu honen Lehen eta Bigarren Xedapen Iragankorretan ezarritako las previsiones establecidas en las Disposiciones Transitorias
xedapenak. Primera y Segunda de este documento.
4. Plan Orokor honen zehaztapen jakin batzuen baliogabe- 4. La nulidad, anulación o modificación de unas concretas
tasunak, deuseztapenak edo aldaketak ez du gainerakoen ba- determinaciones de este Plan General no afectará a la validez
lioan eraginik izango, betiere horien arteko elkarreraginaren de las restantes, salvo que alguna de ellas resulte inaplicable
edo mendetasunaren ondorioz, horietakoren bat aplikaezina ez por circunstancias de interrelación o dependencia con aquéllas.
bada.
3. artikulua. Plan Orokorraren dokumentuak eta horien Artículo 3. Documentos del Plan General y carácter nor-
izaera arauemailea edo orientatzailea. mativo u orientativo de los mismos.
1. Plan Orokor honek honako dokumentu hauek ditu: 1. Este Plan General contiene los siguientes documentos:
* «1. Memoria» dokumentua. * Documento «1. Memoria».
* «2. Hirigintza arauak» dokumentua. * Documento «2. NormasUrbanísticas».
* «3. Katalogoa» dokumentua. * Documento «3. Catálogo».
* «4. Ekonomiaren eta finantzen aldetik duen bideragarri- * Documento «4. Estudio de viabilidad económico-finan-
tasunaren azterketa. Jardun programa» dokumentua. ciera. Programa de Actuación».
* «5. Planoak» dokumentua. * Documento «5. Planos».
2. «1. Memoria» dokumentuak honako bi atal bereizi hauek 2. El documento «1. Memoria» incluye las dos partes dife-
ditu: renciadas siguientes:
* «1.1. Hirigintza antolamendua eta hori gauzatzea justifi- * Documento «1.1. Memoria justificativa de la ordenación
katzeko memoria» dokumentua. urbanística y de su ejecución».
* «1.2. ingurumen iraunkortasunari buruzko txostena» do- * Documento «1.2. Informe de sostenibilidad ambiental».
kumentua.
3. «2. Hirigintza Arauak» dokumentuak honako bi atal be- 3. El documento «2. Normas Urbanísticas» incluye las dos
reizi hauek ditu: partes diferenciadas siguientes:
* «2.1. Hirigintza Arau Orokorrak» dokumentua. * Documento «2.1. Normas Urbanísticas Generales».
* «2.2. Hirigintza Esparruen (AU) eta Natura Esparruen * Documento «2.2. Normas Urbanísticas Particulares de
(AN) Hirigintza Arau Partikularrak» dokumentua. los Ámbitos Urbanísticos (AU) y Ámbitos Naturales (AN)».
4. «5. Planoak» dokumentuak honako bost atal bereizi hauek 4. El documento «5. Planos» incluye las cinco partes dife-
ditu: renciadas siguientes:
* 5.I Informazio planoak. * 5.I Planos de información.
* 5.II egitura antolamenduko planoak. * 5.II Planos de ordenación estructural.
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* 5.III hirigintza antolamenduari gainjarritako baldintza- * 5.III Condicionantes superpuestos a la ordenación urba-
tzaileak. nística.
* 5.IV Komunikazio azpiegituren eskemak. * 5.IV Esquemas de infraestructuras de comunicación.
* 5.V Katalogoa.(1) * 5.V Catálogo.(1)
5. Izaera arauemailea dute dokumentu hauetan bildutako 5. Tienen carácter normativo las determinaciones inclui-
zehaztapenek: «2. Hirigintza Arauak», «5.II. Egitura antolamen- das en los documentos «2. Normas Urbanísticas»,»3 Catálogo»,
duaren planoak», eta «5.III. Hirigintza antolamenduari gainjarri- «5.II Planos de ordenación estructural» y «5.III Condicionantes
tako baldintzak» dokumentuetan bildutako zehaztapenek. superpuestos a la ordenación urbanística» y «5 V Catálogo».
6. «1. Memoria», «4. Ekonomiaren eta finantzen aldetik duen 6. Los documentos «1. Memoria», «4. Estudio de viabilidad
bideragarritasunaren azterketa. Jardun Programa», «5.I Informazio económico-financiera. Programa de Actuación», «5.I Planos de
planoak» eta «5.IV Komunikazio azpiegituren eskemak» dokumen- información» y «5.IV Esquemas de infraestructuras de comuni-
tuek eta horien edukiak izaera informatzailea dute eta, aldi bere- cación», y el contenido de los mismos, tienen carácter informa-
an, gainerako dokumentuetan bildutako proposamenak justifika- tivo, al tiempo que justificativo e interpretativo, de las propues-
tu eta interpretatzekoa. tas incluidas en los restantes documentos.
7. «2.2. Hirigintza Esparruen (AU) eta Natura Esparruen 7. El carácter normativo de los planos incluidos en los do-
(AN) Hirigintza Arau Partikularrak», «5.II. Egitura antolamendua- cumentos «2.2. Normas Urbanísticas Particulares de los Ámbi-
ren planoak», hala badagokio, «5.III. Hirigintza antolamenduari tos Urbanísticos (AU) y Ámbitos Naturales (AN)», «5.II Planos de
gainjarritako baldintzak» eta «5.V. Katalogoa» dokumentuetan ordenación estructural», en su caso, «5.III Condicionantes super-
bildutako planoen izaera arauemailea dokumentu horiek lantze- puestos a la ordenación urbanística» y «5.V Catálogo» se extien-
ko erabili den informatika-euskarrira zein paperezko ediziora de tanto al soporte informático en el que han sido elaborados,
zabaltzen da. como a su edición en papel.
8. Oro har, Plan Orokor honen dokumentu arauemaileen 8. Las divergencias que, en su caso, pudieran plantearse
zehaztapenen artean plantea litezkeen desadostasunak inda- entre las determinaciones de los distintos documentos normati-
rrean dagoen legerian ezarritako irizpideen arabera ebatziko vos de este Plan General serán resueltas de acuerdo con los cri-
dira.(2) terios establecidos en la legislación vigente.(2)
Ildo horretan, esparru, zona, lursail eta abarren neurketekin A ese respecto, las previsiones asociadas a las mediciones
eta lursailen eta eraikuntzen lerrokadurak eta sestrak zehazte- de ámbitos, zonas, parcelas, etc., a la determinación de alinea-
arekin lotzen diren xedapenek, plano normalizatu digitalizatuen ciones y rasantes de parcelas y edificaciones, etc. resultantes
gainean egindakoek eta/edo emaitzazkoek lehentasuna izango y/o realizadas sobre los planos normativos digitalizados prima-
dute, horien paperezko edizioen gainean egin daitezkeenei da- rán respecto de las que puedan realizarse sobre las ediciones
gokienez. en papel de los mismos.
Horrenbestez, desadostasunik edo kontraesanik izanez ge- Las disparidades, y en su caso, contradicciones entre deter-
ro zehaztapen grafiko jakin batzuen artean, oinarri kartografiko minaciones gráficas se resolverán siempre a favor de las orde-
zehatzagoan oinarriturik antolatu direnen alde ebatziko da be- nadas sobre una base cartográfica más precisa o, en su defec-
tiere edo, halakorik ezean, eskala txikiagoa duenaren alde. to, de una de menor escala.
4. artikulua. Plan Orokorraren zehaztapenen maila eta lo- Artículo 4. Rango y vinculación normativa de las determi-
tura arauemailea. naciones del Plan General.
1. Maila arauemailea eta eragin materiala kontuan hartu- 1. En atención tanto a su rango normativo como a su inci-
rik, eta salbuespenak salbuespen, Plan Orokor honetan bost ze- dencia material, y sin perjuicio de las correspondientes salveda-
haztapen mota hauek bereizten dira: des, se diferencian en este Plan General los cinco tipos de de-
terminaciones siguientes:
* Egitura antolamenduaren zehaztapenak. * Determinaciones de ordenación estructural.
* Antolamendu xehatuaren zehaztapenak. * Determinaciones de ordenación pormenorizada.
* Hirigintza antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak. * Condicionantes superpuestos a la ordenación urbanística.
* Hirigintza antolamendua gauzatzeko zehaztapenak. * Determinaciones de ejecución de la ordenación urbanís-
tica.
* Bestelako zehaztapenak. * Otras determinaciones.
2. Zehaztapen horiek aldatu nahi badira, beren maila araue- 2. La modificación de esas determinaciones se sujetará a
maileak kasu bakoitzean eskatzen dituen prozedura-izapideak los trámites procedimentales que, en cada caso, exija el rango
bete beharko dira. Izapide horiek zehaztapenen izaeraren beraren normativo de las mismas, derivado de su propia naturaleza y de
eta Plan Orokor honetan ezar tzen den sistematizazioaren ondorio la sistematización que al respecto se establece en este Plan.
dira.
3. Honako hauetan biltzen diren zehaztapenek izango dute 3. Tienen la naturaleza y el rango normativo propios de la
egitura antolamenduaren berezko izaera eta maila arauemailea: ordenación estructural las determinaciones contenidas en:
* Honako «2.1 Hirigintza Arau Orokorrak» dokumentu ho- * Este documento «2.1 Normas Urbanísticas Generales»,
netan biltzen diren zehaztapenak, indarrean dagoen hirigintza salvo las que, conforme a lo indicado tanto en la legislación ur-
legerian zein izendatuki bertan adierazitakoaren arabera, beste banística vigente como, de forma expresa, en él, tienen otro
maila eta izaera duten zehaztapen arauemaileak edo orienta- rango y naturaleza, bien normativo bien orientativo.
tzaileak izan ezik.
* «III. Egiturazko hirigintza erregimena» epigrafean biltzen * El epígrafe «III. Régimen Urbanístico Estructural», y el pla-
direnak eta «2.2 Hirigintza Esparruen (AU) eta Natura Esparruen no «2. Zonificación global» de las Normas Particulares de los Ám-
(AN) Hirigintza Arau Partikularrak» dokumentuko hirigintza espa- bitos Urbanísticos del documento «2.2 Normas Urbanísticas Par-
rruetako arau partikularretako «2. Zonakatze globala» planoan ticulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU) y Ámbitos Naturales
biltzen direnak. (AN)».
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Egitura izaera hori bera izango dute Arau Partikularretako Tienen asimismo esa naturaleza estructural las previsiones
«1. Gaur egungo egoera. Mugaketa (esparruak eta azpiespa- reguladoras de, exclusivamente, la clasificación urbanística de
rruak). Lurzoruaren sailkapena eta kategorizazioa» planoan eza- los terrenos establecidas en el plano «1. Estado actual. Delimi-
rritako lur eremuen hirigintza sailkapena bereziki arautzen du- tación (ámbitos y subámbitos). Clasificación y categorización del
ten xedapenek. Maila arauemaile hori ez zaie zabaltzen espa- suelo» de las citadas Normas Particulares. Ese rango normativo
rruak eta azpiesparruak mugatzeko xedapenei, ezta hiri lurzo- no se extiende a las previsiones de delimitación de ámbitos y
ruak kategorizatzekoei ere. subámbitos, y tampoco a las de categorización de los suelos ur-
banos.
* «5.II. Egitura antolamenduaren planoak» dokumentuko * Los planos del documento «5.II. Planos de ordenación
planoak. estructural».
Dokumentu honetan izendatuki ezar tzen diren tolerantzie- Con excepción de aquéllas que se ajusten a las tolerancias
tara egokitzen direnen kasuan izan ezik, plangintza orokorraren que se establecen expresamente en este documento, la modifi-
maila duen espediente bat formulatu beharko da zehaztapen cación o complemento de esas determinaciones exigirá la for-
horiek aldatu edo osatu ahal izateko. mulación de un expediente con rango de planeamiento general.
4. Honako hauetan biltzen diren zehaztapenek izango du- 4. Tienen la naturaleza y el rango propios de la ordenación
te antolamendu xehatuaren berezko izaera eta maila: pormenorizada las determinaciones contenidas en:
* «2.1 Hirigintza Arau Orokorrak» dokumentu honetan bil- * Este documento «2.1 Normas Urbanísticas Generales»,
tzen direnak, indarrean dagoen legerian zein, izendatuki, bertan en los supuestos y términos indicados tanto en la legislación ur-
adierazitako kasuetan eta moduan. banística vigente como expresamente en él.
* «IV. Hirigintza erregimen xehatua» epigrafean biltzen di- * El epígrafe «IV Régimen urbanístico pormenorizado» y el
renak eta «2.2 Hirigintza Esparruen (AU) eta Natura Esparruen plano «3. Zonificación pormenorizada» de las Normas Particula-
(AN) Hirigintza Arau Partikularrak» dokumentuko hirigintza espa- res de los Ámbitos Urbanísticos del documento «2.2 Normas Ur-
rruetako arau partikularretako «3. Zonakatze xehatua» planoan banísticas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU) y Ámbi-
biltzen direnak. tos Naturales (AN)».
Izaera xehatu hori bera izango dute Arau Partikularretako «1. Tienen asimismo esa naturaleza pormenorizada las previ-
Gaur egungo egoera. Mugaketa (esparruak eta azpiesparruak). siones reguladoras de la categorización de los suelos urbanos
Lurzoruaren sailkapena eta kategorizazioa» planoan ezarritako establecidas en el plano «1. Estado actual. Delimitación (ámbi-
hiri lurzoruen kategorizazioa arautzen duten xedapenek. tos y subámbitos). Clasificación y categorización del suelo» de
las referidas Normas Particulares.
Dokumentu honetan izendatuki ezar tzen diren tolerantzie- Con excepción de aquéllas que se ajusten a las tolerancias
tara egokitzen direnen kasuan izan ezik, zehaztapen horiek al- que se establecen expresamente en este documento, la modifi-
datzeko edo osatzeko, plangintza xehatuaren maila duen espe- cación o complemento de esas determinaciones podrá realizar-
diente bat (plan berezia edo plan par tziala) edo xehetasun az- se mediante la formulación bien de un expediente con rango de
terlan bat formulatu ahal izango da. Haien esku har tze eremua planeamiento pormenorizado (plan especial o parcial), bien de
arautzen duten irizpideak, hots, indarrean dagoen legerian zein un estudio de detalle, en atención a los criterios reguladores del
hiri plangintzan bertan (Plan Orokor hau barne) ezarrita daude- campo de intervención de los mismos, establecidos tanto en la
nak aintzat hartuko dira horretarako. legislación vigente como en el propio planeamiento urbanístico,
incluido este Plan.
Era berean, zehaztapen horien aldaketari plangintza oroko- De igual manera, su modificación podrá acometerse en el
rraren maila duen espediente baten testuinguruan ekin ahal izan- contexto de un expediente con rango de planeamiento general,
go zaio, baina horrek ez du adierazitako zehaztapenen maila eta sin que eso conlleve la alteración del rango y la naturaleza por-
izaera xehatua aldaraziko, behar bezala justifikatutako arrazoiak menorizada de las citadas determinaciones, salvo que, por ra-
direla-eta maila bera aldatzea komenigarritzat jotzen ez bada zones debidamente justificadas, se estime conveniente la alte-
behintzat. ración del propio rango.
5. Hirigintza antolamendua gauzatzeko xedapenen berez- 5. Tienen la naturaleza propia de las previsiones de ejecu-
ko izaera dute honako hauetan bildutakoek: «VII. Hirigintza gau- ción de la ordenación urbanística las contenidas en el epígrafe
zatzeko berariazko erregimena» epigrafean biltzen direnek eta «VII. Régimen específico de ejecución urbanística» y el plano «4.
«2.2 Hirigintza Esparruen (AU) eta Natura Esparruen (AN) Hirigin- Condiciones de ejecución urbanística» de las Normas Particula-
tza Arau Partikularrak» dokumentuko hirigintza esparruetako res de los Ámbitos Urbanísticos del documento «2.2 Normas Ur-
arau partikularretako «4. Hirigintza gauzatzeko baldintzak» pla- banísticas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos (AU) y Ámbi-
noan biltzen direnek. tos Naturales (AN)».
Indarrean dagoen legeriak eta, horren garapenean, Plan Oro- El rango normativo de las mismas es el establecido en cada
kor honetan barne har tzen den hiri plangintzak ezar tzen du, ka- caso en la legislación vigente, así como, en desarrollo de la misma,
suak kasu, horien maila arautzailea. en el planeamiento urbanístico, incluido este Plan General.
Dokumentu honetan izendatuki ezar tzen diren tolerantzietara Con excepción de aquéllas que se ajusten a las tolerancias
egokitzen direnen kasuan izan ezik, indarrean dagoen legerian que se establecen expresamente en este documento, la modifi-
kasu bakoitzean eta xede horretarako ezarritako irizpideei jarrai- cación o complemento de esas previsiones se ajustará a los cri-
tuko zaie, xedapen horiek aldatzeko edo osatzeko. terios establecidos en cada caso y con ese fin en la legislación
vigente.
6. Hauek dira hirigintza antolamenduari gainjarritako bal- 6. Los condicionantes superpuestos a la ordenación urba-
dintzatzaileak: nística son los resultantes:
* Behar bezala eta behin betiko onartutako lege xedape- * Bien de disposiciones legales, instrumentos de ordena-
nen, lurraldea antolatzeko tresnen, arloko proiektuen eta abarren ción del territorio, proyectos sectoriales, etc. debida y definitiva-
ondoriozkoak. Horiek guztiak, beren izaera eta maila juridikoa mente aprobados, que, en atención a su naturaleza y rango ju-
kontuan harturik, eta kasu bakoitzean ezarritako terminoetan, rídico, y en los términos establecidos en cada caso, han de ser
behar bezala aintzat hartu beharko dira hirigintza antolamendua objeto de la necesaria consideración en el contexto de la deter-
eta/edo hori gauzatzeko modua zehazterakoan. minación de la ordenación urbanística y/o de su ejecución.
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Maila arauemailea, kasu bakoitzean, zehaztapen horien ja- Su rango normativo es, en cada caso, el establecido en la
torri den xedapenean, tresnan edo proiektuan ezarritakoa izan- disposición, instrumento o proyecto en el que tienen su origen
go da. esas determinaciones.
* Plan Orokor honen beraren proposamenen ondoriozko- * Bien de propuestas propias de este mismo Plan General
ak edo horren garapenean sustatzen den plangintzaren propo- o del planeamiento promovido en su desarrollo.
samenen ondoriozkoak.
Maila arauemailea edo orientatzailea, kasu bakoitzean, ze- Su rango normativo u orientativo es, en cada caso, el esta-
hazten dituen plangintzan ezarritakoa izango da. blecido en el planeamiento en el que se determinen.
Plan Orokorrari dagokionez, honako dokumentu hauetan azal- En lo que se refiere a este Plan General, dichos condicionan-
tzen dira, besteak beste, baldintzatzaile horiek: tes son, en concreto, los expuestos, entre otros, en:
— «1.2. ingurumen iraunkortasunari buruzko txostena» doku- — El documento «1.2 Informe de sostenibilidad ambiental».
mentuan.
— «2.1 Hirigintza Arau Orokorrak» dokumentuan, bertan izen- — Este documento «2.1 Normas Urbanísticas Generales», en
datuki adierazitako kasuetan eta terminoetan. los supuestos y términos expresamente indicados en él.
— «5.III. Hirigintza antolamenduari gainjarritako baldintza- — Los planos del documento «5.III Condicionantes super-
tzaileak» dokumentuko planoetan. puestos a la ordenación urbanística».
Baldintzatzaile horiek eta horiek erregulatzeko eta tratatze- A los efectos de la modificación y/o complementación de
ko xedapenak aldatu eta/edo osatuko badira, arlo horretan in- esos condicionantes, así como de las previsiones de regulación
darrean dauden legezko xedapenetan xedatutakoari ez ezik, ho- y tratamiento de los mismos, se estará a lo dispuesto en cada
riek barne har tzen diren tresnetan eta proiektuetan eta defini- caso bien en las disposiciones legales vigentes en la materia,
tzen dituen plangintzan xedatutakoari ere jarraituko zaio. bien en los instrumentos y proyectos en los que estén incluidos,
bien en el planeamiento que los define.
7. Aurreko zehaztapenei berariazko beste zehaztapen ba- 7. A las determinaciones anteriores se suman otras espe-
tzuk gehitzen zaizkie, hala nola Hirigintza Ondarearen Katalogo- cíficas, como las relacionadas con el Catálogo del Patrimonio
arekin zerikusia dutenak, indarrean dagoen legeriak zein hiri Urbanístico, que tienen el rango y la naturaleza establecidos
plangintzak –Plan Orokor honek barne– ezar tzen dizkien maila para las mismas tanto en la legislación vigente como en el pla-
eta izaera dutenak. neamiento urbanístico, incluido este Plan General.
Horiek horrela, kontuan hartu behar da, dokumentu honeta- En ese contexto, se ha de tener en cuenta que, de conformi-
ko 125. artikuluan eta hurrengoetan ezarritakoarekin bat, Plan dad con lo establecido en los artículos 125 y siguientes de este
honetako «3. Katalogoa» dokumentuan jasotako xedapenak ego- documento, las previsiones contenidas en el documento «3. Ca-
kitu daitezkeela zaindu behar diren balio ondasunen zerrenda tálogo» de este Plan podrán ser reajustadas en el contexto de la
zehaztasunez mugatzeko, bateko, eta, besteko, horiek tratatze- formulación y aprobación del o de los correspondientes planes
ko eta zaintzeko neurriak zehazteko sustatu beharreko plan be- especiales a promover a los efectos de, por un lado, determinar
rezia edo plan bereziak formulatu eta onar tzeko prozeduran. con precisión la relación de bienes de valor a preservar, y, por
otro, determinar las medidas de tratamiento y preservación de
los mismos.
8. Plan Orokor honetan jasota dauden eta jatorria indarre- 8. Las previsiones tanto escritas como gráficas incluidas
an dauden beste lege xedapen batzuetan, lurraldea antolatzeko en este Plan General, con origen en otras disposiciones legales,
tresnetan eta abarretan duten xedapen idatziak zein grafikoak instrumentos de ordenación territorial, etc. vigentes se conside-
horien isla edo ilustraziotzat joko dira. rarán como un reflejo o ilustración de las mismas.
Hori dela eta, horien edukia eta irismena zorrotz zehazteko, Debido a ello, a los efectos de la precisa determinación de
jatorri dituzten lege xedapenetan, lurraldea antolatzeko tresne- su contenido y alcance se estará a lo dispuesto en cada caso en
tan eta abarretan kasu bakoitzean xedatutakoari jarraituko zaio. esas disposiciones legales, instrumentos de ordenación del te-
rritorio, etc. en los que tienen su origen.
Era berean, xedapen horiei dagokienez, Plan honen artean En los supuestos de divergencias o contradicciones relacio-
eta beste xedapen edo tresna horien artean desadostasunik edo nadas con esas previsiones entre, por un lado, este Plan y, por
kontraesanik izanez gero, beste xedapen edo tresna horietan otro, esas otras disposiciones o instrumentos, se estará a lo es-
ezarritakoari jarraituko zaio. tablecido en éstos.
5. artikulua. Hiri antolamenduarekiko osagarriak diren Artículo 5. Las Ordenanzas municipales complementarias
udal ordenantzak. de la ordenación urbanística.
1. Plan Orokor honen garapenean, eta indarrean dagoen 1. En desarrollo de este Plan General, y de conformidad
hirigintza legerian ezarritakoari jarraituz, dagozkion urbanizatze- con lo establecido en la legislación urbanística vigente, se pro-
ko eta eraikitzeko udal ordenantzak idatzi eta onartuko dira, hiri cederá a la elaboración y aprobación de las correspondientes
plangintzan definituta dagoen edo definitzekoa den eta berez hi- Ordenanzas municipales de urbanización y edificación, con la fi-
rigintza antolamenduaren osagarriak diren hirigintzako eta erai- nalidad de regular los correspondientes criterios de interven-
kuntzako esku har tzearen irizpideak arautzeko helburuarekin. ción en esas materias, complementarios de la ordenación urba-
nística propiamente dicha, definida o a definir en el planea-
miento urbanístico.
2. Bere edukia hirigintzako legeria horretan ezarritako iriz- 2. Su contenido se adecuará a los criterios establecidos en
pideetara egokituko da, eta, adierazitako xedeekin eta hirigintza la citada legislación urbanística, e incidirá en la determinación de
antolamendua osatzeko eta gauzatzeko, izaera horretako doku- los parámetros de intervención de todos aquellos extremos que,
mentu batek arautu ditzakeen eta egokitzat jotzen diren alderdi con los fines indicados y para la complementación y ejecución de
guztien esku har tzeko parametroen zehaztapena azpimarratuko la ordenación urbanística, se estimen adecuados y puedan ser
du. Zehazki, honako alderdi hauek arautuko ditu, besteak beste: regulados desde un documento de su naturaleza. En concreto,
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regularán, entre otras, cuestiones como las siguientes:

A. Urbanizazioari dagokionez: A. En lo referente a la urbanización:
* 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- * Medidas reguladoras de las distintas cuestiones men-
ruzko Legearen «75.2.» artikuluan aipatzen diren neurri erregu- cionadas en el artículo «75.2» de la Ley de Suelo y Urbanismo
latzaileak (urbanizazioaren gutxieneko ezaugarriak eta kalitate- de 30 de junio de 2006 (características y calidades mínimas de
ak; urbanizazioa gauzatzeko baldintzak; eta abar). la urbanización; condiciones de ejecución material de la urbani-
zación; etc.
B. Erainkuntzari dagokionez: B. En lo referente a la edificación:
* Egokitzat jotzen diren bizigarritasun baldintzak, morfolo- * Condiciones de habitabilidad, morfología, calidad cons-
gia, eraikuntza kalitatea, tratamendu estetikoa, segurtasuna, fun- tructiva, tratamiento estético, seguridad, funcionalidad, etc. que
tzionaltasuna, eta abar. se estimen adecuadas.
C. Ingurumena, paisaia eta natura babesteko baldintza C. Condiciones generales y específicas en materia de pro-
orokorrak eta berariazkoak, zarata prebenitzeko eta/edo ezaba- tección ambiental, paisajística y naturalística, incluida la determi-
tzeko neurriak zehaztea barne. nación de medidas de prevención y/o eliminación del ruido, etc.
D. Erabilerak eta jarduerak ezar tzeko baldintzak, hiri plan- D. Condiciones de implantación de usos y actividades en
gintzan ezarritakoak garatuz, honako gai hauek, besteak beste, desarrollo de las establecidas en el planeamiento urbanístico,
behar bezala kontuan hartuta: con la debida atención, entre otras, a cuestiones como las si-
guientes:
* Bizitegi eraikuntzetako beheko solairu, behegain eta * La autorización del uso de vivienda en plantas bajas, en-
abarretan etxebizitza erabilera baimentzea. tresuelos, etc. de edificaciones residenciales.
* Etxebizitza turistikoaren hirigintza erabilera ezar tzeko eta * Las condiciones de implantación del uso urbanístico de
ohiko etxebizitzan gelak turismo erabilerarako alokatzeko baldin- vivienda turística y alquiler de habitaciones en vivienda habi-
tzak. tual, para uso turístico.
* Ostalaritza erabilerak, finantza jarduerak edo banku jar- * La implantación de usos de hostelería, actividades fi-
duerak ezar tzea, baita kale horietako eta hiri inguruneetako hi- nancieras, bancarias, así como cualesquiera otros que en aten-
ritarren bizi kalitatean, merkataritzaren sustapenean, dinamis- ción a sus afecciones en la calidad de vida de los ciudadanos,
mo sozialean eta abarrean duten eraginari erreparatuta justifi- la dinamicidad comercial y social, etc. de las correspondientes
katuta dauden beste jarduerak ere. calles y entornos urbanos lo justifiquen.
Kasu horietan, eta komeni den neurrian eta irismenarekin, En esos casos, en la medida y con el alcance que se estime
erabilera horiek ezar tzeko baldintza orokorrak berregokitu ahal conveniente, las citadas Ordenanzas podrán reajustar las condi-
izango dituzte Ordenantzek, erabilera horiek mugatuta edo de- ciones generales de implantación de los indicados usos, limi-
bekatuta. tándolos o, incluso, prohibiéndolos.
Adierazitako erabilerak ezar tzeko erregimena hiri plangin- Se entenderá a todos los efectos que el régimen de implan-
tzan (Plan Orokor hau barne) ezarritakoa da ondorio guztietara- tación de los citados usos es el establecido en el planeamiento
ko, eta adierazitako ordenantzen eginkizuna erregimen hori ga- urbanístico, incluido este Plan General, y que la tarea de las ci-
ratzea izango da, baita egungo askotariko kasuistika kontuan tadas Ordenanzas será la de desarrollar dicho régimen, concre-
harturik erregimena aplikatzeko irizpideak zehaztea ere. Testuin- tando los criterios de aplicación del mismo en atención a la va-
guru horretan, adierazitako erabilera guztiak edo batzuk debeka- riada casuística existente. En ese contexto, podrán incluso pro-
tzera irits daitezke, baldin eta kasu bakoitzean bidezkotzat jo- hibir la implantación de todos o alguno de los citados usos,
tzen diren baldintzak betetzen ez badira. siempre que no se cumplan las condiciones que en cada caso
se estimen oportunas.
E. Hirigintza planen, urbanizazio proiektuen, jardun urbani- E. Condiciones reguladoras del contenido de los planes ur-
zatzaileko programen, berdinbanatzeko proiektuen, lur eremuak banísticos, proyectos de urbanización, programas de actuación
eta etxebizitzak banantzeko edo bereizteko proiektuen, eta an- urbanizadora, proyectos de equidistribución y expropiación, pro-
tzeko beste batzuen edukia arautzen duten baldintzak. yectos de edificación, proyectos de división o segregación de te-
rrenos, viviendas, etc.
F. Udal lizentziak eskatzeko, izapidetzeko eta gauzatzea F. Condiciones de solicitud, tramitación y control de la eje-
kontrolatzeko baldintzak. cución de las licencias municipales.
G. Ordenantzetan arautzeko interesgarritzat jotzen den G. Condiciones reguladoras de cualesquiera otras mate-
beste edozein gai arautzen duten baldintzak. rias cuya regulación en las citadas Ordenanzas se estime de in-
terés.
3. Zehaztapenek ordenantzen berezko maila eta izaera 3. Sus determinaciones tendrán el rango y la naturaleza
izango dute. Izapidetzeko eta onar tzeko, baita aldatzeko ere, in- propios de unas ordenanzas. Su tramitación y aprobación, así
darrean dagoen legerian ordenantza horietarako ezarritako iriz- como su modificación, se adecuará a los criterios establecidos
pideei jarraituko zaie. para las mismas en la legislación vigente.
4. Horien mende askotariko gaiak daudela kontuan izanik, 4. En atención a la diversidad de las materias objeto de
eta horietako bakoitzaren berezko baldintzatzaileen eta kasuak las mismas, así como a la casuística de los condicionantes pro-
kasu planteatutako berariazko helburuen kasuistikari errepara- pios de cada una de ellas y de los objetivos específicos plantea-
tuta, Udalak gai horiek guztiak modu bateratuan eta integralean dos en cada caso, el Ayuntamiento podrá acordar la elaboración
arautuko dituen Ordenantzen proiektu edo dokumentu bakarra y tramitación bien de un único proyecto o documento de Orde-
lantzea eta bideratzea erabaki dezake, edo dokumentu edo proi- nanzas en el que de forma unitaria e integral se regulen el con-
ektu bereiziak bideratzea erabaki dezake. junto de las citadas materias, bien de documentos o proyectos
diferenciados.
6. artikulua. Plan Orokorraren aldaketa. Artículo 6. Modificación del Plan General.
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1. Aldaketen justifikazioa. 1. Justificación de las modificaciones.

Plan Orokor honen aldaketak indarrean dagoen hirigintza le- Las modificaciones de este Plan General se adecuarán a los
gerian ezarritako irizpideetara egokituko dira.(1) criterios establecidos en la legislación urbanística vigente.(1)
Testuinguru horretan, aldaketek interes orokorreko arrazoietan En ese contexto, dichas modificaciones deberán fundamen-
oinarritu beharko dute, eta haien edukia eta hedadura zehatz-me- tarse en motivos de interés general y exigirán una descripción
hatz deskribatu beharko da, eta aldaketak izendatuki justifikatu pormenorizada de su contenido y alcance, así como una justifi-
beharko dira. Horretarako, Plan Orokorraren xedapenen gaineko cación expresa de las mismas. Con ese fin, se evaluarán con el
eragina behar besteko zehaztasunez aztertuko da, biztanleei, en- detalle necesario sus efectos sobre las previsiones del Plan Ge-
pleguari, ekipamendu komunitario orokorrari eta tokikoari, inguru- neral en lo referente a población, empleo, equipamiento comu-
men inpaktuari, espazio libreei, bide sareari, aparkalekuei eta az- nitario general y local, impacto ambiental, espacios libres, viali-
piegiturei dagokienez, baldin eta erreformaren tamainak edota he- dad y aparcamiento, e infraestructuras, siempre que la entidad
dadurak beharrezko edota bidezko egiten badute. o alcance de la reforma lo haga necesario u oportuno.
Aldaketa guztiak berauek justifikatzen dituen arrazoiarekin Todas las modificaciones guardarán relación con el motivo
lotuko dira, eta espedientean ezin izango dira barne hartu arra- que las justifica, sin que puedan incluirse en el expediente alte-
zoi horrekin lotzen ez diren plangintzaren aldaketak, edo egin- raciones del planeamiento no relacionadas con dicho motivo, o
dako deskribapen eta justifikazioetan espresuki aipatzen ez que no se mencionen de forma expresa en las descripciones y
diren aldaketak. justificaciones realizadas.
2. Plan Orokorra bategitea edo eguneratzea. 2. Refundición o actualización del Plan General.
Plan Orokor honi hainbat aldaketa egiten bazaizkio, bere ba- En el supuesto de que este Plan General sea objeto de di-
tegitearen eta/edo eguneratzearen ondorioetarako indarrean versas modificaciones, a los efectos su refundición y/o actuali-
dagoen legerian ezarritakoari jarraituko zaio.(2) zación se estará a lo establecido en la legislación vigente.(2)
7. artikulua. Plan Orokorra berraztertzeko baldintzak. Artículo 7. Condiciones para la revisión del Plan General.
1. Legez horretara behar tzen duten arrazoien ondorioz (le- 1. Con independencia de las iniciativas de revisión del Plan
gezko aldaketak, lurralde antolamenduko tresnetan ezarritako General que pudiera adoptar la Corporación Municipal tanto por
irizpideetara egokitzea eta abar) edo egokitasunaren eta/edo razones de legalidad (cambios legislativos; adaptación a los cri-
premiaren ondorioz, eta Udalbatzak Plan Orokorra berrazter tze- terios establecidos en los instrumentos de ordenación territorial;
ko bideratzen dituen ekimenak edozein izanik ere, honako su- etc.), como de oportunidad y/o necesidad, se procederá a su re-
posizio hauetako edozeinetan osorik berraztertuko da Plan Oro- visión integral en cualquiera de los supuestos que se exponen a
korra: continuación:
A. Biztanleriaren xedapenei eta horren hazkunde indizeari A. Siempre que se produzcan modificaciones significativas
buruzko aldaketa esanguratsuak gertatzen direnean. Ebaluatu- en lo referente a las previsiones de población y a su índice de
ta ondorio bera ekarriko duten beste egoera batzuk baztertu crecimiento. Sin descartar otras situaciones cuya evaluación dé
gabe, Plan Orokor hau onartu eta indarrean jar tzen den unean pie a la misma conclusión, se entenderán existentes esas modi-
udalerriko biztanleria % 20 edo gehiago gehitzen denean gerta- ficaciones en el supuesto de producirse un incremento de la po-
tuko dira aldaketa horiek. blación del municipio igual o superior al 20 % de la existente en
el momento de la aprobación y entrada en vigor de este Plan
General.
B. Planifikatutako etxebizitza berrien % 70 eraikitzeko lizen- B. En el momento en que se haya procedido a la concesión
tziak eman direnean. de licencias de edificación para el 70 % de las nuevas viviendas
planificadas.
C. Lur eremuen hirigintzako birkalifikazioari eta sailkape- C. Siempre que se produzcan modificaciones significativas
nari buruzko aldaketa esanguratsuak gertatzen direnean. Eba- en lo referente a la recalificación y la clasificación urbanística de
luatu ondoren ondorio berera eraman dezaketen beste egoera los terrenos. Sin descartar otras situaciones cuya evaluación dé
batzuk alde batera utzi gabe, aldaketa horiek gertatu direla uler- pie a la misma conclusión, se entenderán existentes esas modi-
tuko da honako suposizio hauetako edozeinetan: ficaciones en cualesquiera de los siguientes supuestos:
* Lehendik urbanizaezin gisa sailkatuta zeuden eta hiri * Cuando la superficie de los nuevos terrenos que, estan-
eremuari (hiri lurzoruak eta lurzoru urbanizagarriak osatzen do previamente clasificados como no urbanizables, se incorpo-
duten multzoari) gehitzen zaizkion lur berrien azalera eremu ho- ren al área urbana (conjunto formado por los suelos urbano y ur-
rren azalera baino % 20 handiagoa denean, betiere Plan Orokor banizable) supere en un 20 % la superficie de ésta, tomando
honen xedapenak erreferentziatzat hartuta. como referencia a este respecto las previsiones de este Plan
General.
* Aurretik lurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako lursailak * Cuando se reclasifiquen como suelo urbanizable terre-
lurzoru urbanizagarri gisa sailkatzen direnean, betiere horien nos previamente clasificados como suelo no urbanizable, cuya
azalera Plan horretan hala sailkatutako lur eremuen azaleraren superficie excede en más de un 50 % la de los clasificados de
% 50 baino handiagoa denean. aquel modo en este Plan.
* Plan Orokor honek hiri ingurunearen osotasunean (lurzo- * Cuando resulte un incremento de edificabilidad urbanís-
ru urbanizagarriek eta hiri lurzoruek multzoan) proiektatzen tica igual o superior al 25 % de la totalidad de la proyectada en
duen hirigintza eraikigarritasun osoa % 25 edo gehiago gehitzen el conjunto del medio urbano (conformado por los suelos urba-
denean. no y urbanizable) por este Plan General.
D. Egoeraren analisia egin ondoren, Plan Orokor honetan D. Siempre que, previo análisis de la situación existente al
definitutako hiri eboluzioaren estrategia eta lurzorua okupatze- respecto, se concluya que, o bien ha sido alterada de manera
koa funtsezko eran aldarazi dela edo aldaraztea bidezkoa dela sustancial la estrategia de evolución urbana y de ocupación del
ondorioztatzen denean. suelo definida en este Plan General, o bien procede dicha alte-
ración.
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2. Bestalde, Plan Orokorra zati batean berraztertuko da 2. Por su parte, se procederá a su revisión parcial en los
edozein inguruabarren ondorioz udalerriko multzo homogeneo supuestos en los que resulte conveniente, por cualquier circuns-
baten antolamendua zati batean berriz azter tzea komeni den tancia, la reconsideración parcial de la ordenación de un con-
kasuetan, baldin eta, batetik, haren baldintza eta ezaugarriek junto homogéneo del término municipal, siempre que, por un
analisi eta tratamendu globala eta bateratua(1) justifikatzen ba- lado, sus condiciones y características justifiquen su análisis y
dute, eta bestetik, berrazter tze horrek eraginpeko esparruaren tratamiento global y unitario(1) y, por otro, dicha reconsidera-
berariazko egitura antolamenduan eragina badu baina ez uda- ción afecte a la ordenación estructural específica del ámbito
lerri osoarenean. afectado pero no a la del conjunto del municipio.
Eraginpeko esparruaren hirigintza eraikigarritasuna handi- Todo proyecto de revisión parcial de este Plan General que
tzea xedatzen duen Plan Orokor hau zati batean berrazter tzeko prevea el incremento de la edificabilidad urbanística del ámbito
proiektu orok indarrean dagoen legerian kasu horietarako eza- afectado deberá ajustarse a los criterios establecidos en la le-
rritako irizpideak bete beharko ditu.(2) gislación vigente para dichos supuestos.(2)
3. Osorik edo zati batean berrazter tzeko erabakietako edo- 3. A los efectos de la adopción de cualquiera de las deci-
zein har tzeko, aldez aurretik kasu bakoitzean eraginpean hartu- siones de revisión integral o parcial anteriores se procederá a la
tako esparru eta gaietan dagoen egoera ebaluatuko da, beha- previa evaluación, mediante la elaboración del o de los necesa-
rrezkoak diren txostenak eginez. Osorik edo zati batean berraz- rios informes, tanto de la situación existente en los ámbitos y
ter tzea komeni den aztertuko da. materias afectados en cada caso, como de la conveniencia o no
de las citadas revisión integral o parcial.
BIGARREN TITULUA TÍTULO SEGUNDO
LURZORUAREN EGITURAREN HIRIGINTZA KALIFIKAZIOKO RÉGIMEN DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

ERREGIMENA DEL SUELO
LEHEN KAPITULUA. HIRIGINTZA ERABILERAK CAPÍTULO PRIMERO. LOS USOS URBANÍSTICOS

8. artikulua. Hirigintza erabileren sistematizazio orokorra. Artículo 8. Sistematización general de los usos urbanísticos.
1. Hirigintza erabileren oinarrizko sistematizazioa. 1. Sistematización básica de los usos urbanísticos.
Sistematizazioaren ondorioetarako honako erabilera hauek A los efectos de su sistematización se distinguen los si-
bereizten dira: guientes usos:
* Bizitegi erabilerak. * Usos residenciales.
* Jarduera ekonomikoen erabilerak. * Uso de actividades económicas.
* Landa erabilerak eta itsaser tza ustiatzeko erabilerak. * Usos rurales y de explotación del litoral.
* Komunikazio erabilerak. * Usos de comunicaciones.
* Espazio libreen erabilerak. * Usos de espacios libres.
* Ekipamendu komunitarioko erabilerak. * Usos de equipamiento comunitario.
* Zerbitzu azpiegituren erabilerak. * Usos de infraestructuras de servicios.
2. Hirigintza erabilerak zehaztea haien ezarpena arautzeko. 2. Caracterización de los usos urbanísticos a los efectos
de la regulación de su implantación.
A. Erabilera globaleko zonetako zein erabilera xehatuko A. A los efectos de determinar su implantación bien en las
azpizonetako ezarpena zehazteko, honako erabilera modalitate zonas de uso global, bien en las subzonas de uso pormenoriza-
hauetan sistematizatzen dira hirigintza erabilerak: do, los usos urbanísticos se sistematizan en las distintas moda-
lidades que se exponen a continuación:
* Erabilera bereizgarriak: * Usos característicos:
Halakotzat jotzen dira zona global bateko edo azpizona xe- Se consideran como tales los usos característicos o predo-
hatu bateko erabilera bereizgarriak edo nagusiak, esparru ho- minantes en una zona global o subzona pormenorizada en aten-
rien izaera, xede funtzionala eta, hala badagokio, berezko erai- ción a la naturaleza, el destino funcional, e incluso, en su caso,
kuntza tipologiaren konfigurazioa kontuan hartuta. la configuración de la tipología edificatoria propia de dichos ám-
bitos.
* Erabilera bateragarriak: * Usos compatibles:
Halakotzat jotzen dira erabilera bereizgarriez bestelako era- Se consideran como tales los usos diversos de los caracte-
bilerak, zona global batean edo azpizona xehatu batean baimen rísticos, autorizables en una zona global o subzona pormenori-
daitezkeenak, erabilera haiekiko eta, azken batean, esparru ho- zada en atención a su compatibilidad y/o complementariedad
rien izaerarekiko eta xede funtzionalarekiko bateragarritasuna con aquéllos y, en definitiva, con la naturaleza y el destino fun-
eta/edo osagarritasuna kontuan hartuta. cional de esos ámbitos.
* Erabilera debekatuak: * Usos prohibidos:
Halakotzat jotzen dira zona global batean edo azpizona xe- Se consideran como tales los usos no autorizados ni autori-
hatu batean onartu ez diren eta onartu ezin diren erabilerak, es- zables en una zona global o en una subzona pormenorizada, en
parru horien izaerarekiko eta xede funtzionalarekiko bateraezin- atención a su incompatibilidad con la naturaleza y el destino
tasuna kontuan hartuta. funcional de dichos ámbitos.
B. Bereizgarri edo bateragarri gisa ezarritako beste erabi- B. Al objeto de permitir la implantación de otros usos en
lera batzuekin batera beste erabilera batzuk ezar tzeko aukera coexistencia con los establecidos como característicos o com-
emateko, baldintza hauek ezarri dira: patibles se establecen las condiciones de:
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* Erabilera parekatuak: * Usos asimilados:

Beste erabilera bati parekatutako erabileratzat jotzen dira Se consideran como tales, los usos cuyas condiciones de
erreferentziako beste erabilera horren antzeko ezarpen baldin- implantación y efectos en el entorno son semejantes a los de
tzak eta ingurunearen gaineko eraginak dituzten erabilerak.(1). ese otro uso de referencia, por lo que, habitualmente, se im-
Hori dela eta, azken erabilera horren antzeko baldintzetan ezar - plantan en condiciones similares a las de este último.(1)
tzen dira.
Hain zuzen ere, erabilera parekatutzat jotzen dira hurrengo En concreto, tienen la condición de usos asimilados los que
artikuluan izendatuki halakotzat identifikatzen direnak. se identifican expresamente como tales en el artículo siguiente.
* Erabilera osagarriak: * Usos auxiliares:
Halakotzat jotzen dira erabilera horiei lotuta daudenak, egi- Se consideran como tales, los vinculados a los característi-
ten dieten zerbitzua kontuan hartuta. Horrexegatik hain zuzen cos y compatibles en atención al servicio que les prestan. Preci-
ere, erabilera nagusiarekin funtzionalki integratuta ezarri behar- samente por ello, la implantación de aquéllos ha de producirse
ko dira. Era berean, erabilera nagusi horrek erabilera bereizgarri de forma funcionalmente integrada con el uso principal.
baten zein erabilera bateragarri baten berezko izaera eduki de-
zake.
C. Erabilera bat autonomotzat jotzen da loturarik gabe C. Se considera que un uso tiene la condición de autóno-
ezar tzen denean. mo cuando se implanta de forma independiente.
D. Erabilera bat zona edo azpizona batean bereizgarritzat D. La consideración de un uso como característico o com-
jotzeak bertan erabilera horren parekatu eta osagarri gisa defini- patible en una zona o subzona supondrá la autorización implíci-
tzen diren erabilerak inplizituki baimentzea ekarriko du, hainbat ta en la misma de los usos que se definen como asimilados y
motatako zona eta azpizonetako erabilera erregimena arautzean auxiliares de aquél, salvo que se indique expresamente lo con-
izendatuki kontrakorik adierazten ez bada. trario en la regulación del régimen de uso de los diferentes tipos
de zonas y subzonas.
E. Zona edo azpizona jakin batean erabilera bereizgarrie- E. En una determinada zona o subzona únicamente se au-
kiko erabilera parekatutzat eta osagarritzat jotzen diren erabile- torizarán como usos asimilados y auxiliares los que tengan esa
ra parekatuak eta osagarriak soilik baimenduko dira. condición respecto de los característicos en las mismas.
F. Erabilera parekatuaren izaera hori Plan Orokor honetan F. La aplicación de la condición de uso asimilado en las
izendatuki aurreikusitako suposizio espezifikoetan baino ezin zonas globales y ámbitos del suelo no urbanizable queda limita-
izango da aplikatu zona globaletan eta lurzoru urbanizaezinaren da a los supuestos específicos expresamente previstos en este
esparruetan. Gainerako kasuetan ez da aplikatzerik baimenduko. Plan, no autorizándose su aplicación en los restantes casos.
G. Hiri lurzoru gisa eta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatu- G. En las diferentes zonas de uso global integradas por te-
tako lursailez osatutako erabilera globaleko zonetan titularta- rrenos clasificados como suelo urbano o urbanizable, se consi-
sun publikoko eta/edo zerbitzu orokorreko bateragarritzat joko derarán compatibles, sin la necesidad del señalamiento expre-
dira, zirkunstantzia hori izendatuki adierazi beharrik gabe, hu- so de esta circunstancia, los denominados usos de servicio bá-
rrengo oinarrizko zerbitzuen erabilerak, baldin eta horien ezar- sicos de titularidad pública y/o servicio general, siempre que su
pena bateragarria bada haien izaera eta xede funtzionalarekin. implantación resulte compatible con la naturaleza y el destino
funcional de aquéllas.
Era berean, oinarrizko zerbitzuen erabilera horiek lurzoru ur- A su vez, la implantación de esos usos de servicios básicos,
banizaezin gisa sailkatutako lursailetako zona globaletan ezarri- bien con carácter autónomo bien como usos auxiliares, en
ko badira –modu autonomoan zein erabilera osagarri gisa–, hi- zonas globales integradas por terrenos clasificados como suelo
rigintza erregimenarekiko egokitzapena eta/edo bateragarrita- no urbanizable, requerirá la previa y debida justificación tanto
suna justifikatu beharko da aurretik, baita horietan aplikatu be- de su adecuación y/o compatibilidad con el régimen urbanístico
harreko hirigintza antolamenduari gainjarritako baldintzatzai- de las mismas, con los criterios reguladores de los condicionan-
leak erregulatzeko irizpideekiko eta indarrean dauden legezko tes superpuestos a la ordenación urbanística de aplicación en
xedapenetan ezarritako xedapenekiko egokitzapena eta/edo ellas y con las previsiones establecidas en las disposiciones le-
bateragarritasuna ere. Nolanahi ere, zona horietan zein landa gales vigentes, como de la necesidad de su implantación en
ingurunean ezar tzeko beharra ere justifikatu beharko da aurre- tanto en esas zonas como en el medio rural. En particular, su
tik. Zehazki, babes bereziko landa zonetan, ibai ibilguetako ba- implantación en las zonas rurales de protección especial, en las
bes er tzetan, eta babestu beharreko hirigintza antolamenduari márgenes de protección de los cauces fluviales y en los ámbitos
gainjarritako baldintzatzaileen mende dauden esparruetan eza- sujetos a condicionantes superpuestos a la ordenación urbanís-
rriko badira, behar bezala ebaluatu beharko da aurretik indarre- tica que deban ser objeto de preservación requerirá la previa y
an dauden legezko xedapenen eta hirigintza erregimenaren tes- debida evaluación específica de su viabilidad en el contexto de
tuinguruan bideragarriak diren. las disposiciones legales y del régimen urbanístico vigentes.
Zona horrek indarrean dagoen hirigintza legerian araututa- Tendrán esa consideración de servicios básicos los usos do-
ko zuzkidura estandarrekin lotzen diren hiri zerbitzuak edukitze- tacionales e infraestructurales necesarios para que la zona
ko beharrezko azpiegitura erabilerak eta zuzkidura erabilerak cuente con los servicios urbanos asociados a los estándares do-
joko dira oinarrizko zerbitzutzat, betiere aurretik dauden eta tacionales regulados en la legislación urbanística vigente al ser-
berri gisa finkatutako hirigintzako eta eraikuntzako garapenen vicio de, como tales, los desarrollos urbanísticos y edificatorios
zerbitzura daudenak. Horien artean honako hauek hartuko dira tanto preexistentes y consolidados como nuevos. Entre ellos se
aintzat: consideran los siguientes:
* Oinezkoen eta ibilgailuen (motordunak zein motorrik ga- * Circulación peatonal y rodada (tanto motorizada como
beak –bidegorria, etab.–) zirkulazioa. no motorizada –bidegorri, etc.–).
* Aparkalekua. * Aparcamiento.
* Espazio libreak. * Espacios libres.
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* Ekipamendu komunitarioa. * Equipamiento comunitario.

* Zerbitzu azpiegiturak. * Infraestructuras de servicios.
Ez dute oinarrizko zerbitzuen izaera izango funtsean ekono- No tendrán esa condición de usos de servicios básicos las
mia jarduera autonomo gisa –eta ez zuzkidura estandar horiei infraestructuras de servicios urbanos que se proyecten implan-
lotzen zaizkien zuzkidura gisa– ezarri nahi diren hiri zerbitzu- tar no como dotaciones asociadas a los indicados estándares
etako azpiegiturak. dotacionales, sino, básicamente, como actividad económica en
sí misma autónoma.
3. Erabilera baimenduei (bereizgarriei eta bateragarriei) apli- 3. Condiciones aplicables a los usos autorizados (tanto ca-
katzekoak zaizkien baldintzak. racterísticos como compatibles).
Hirigintza erabilera bat erabilera bereizgarritzat edo batera- La consideración de un uso urbanístico como característico
garritzat jotzen bada ere, ezinbestean egin beharko dira erabile- o compatible no excluye la exigencia, en los supuestos así esta-
ra horien ezarpena legeztatuko duen udal lizentziaren berariaz- blecidos en las disposiciones legales vigentes y en este mismo
ko izapide, txosten eta baimen osagarriak, betiere indarrean Plan, de trámites, informes y autorizaciones específicos comple-
dauden lege xedapenetan eta Plan Orokor honetan bertan hala mentarios de la correspondiente licencia municipal que legalice
egin behar dela finkatzen den kasuetan. su implantación.
Ildo horretan, jarduerek hiri plangintzan eta udal ordenan- En ese sentido, las actividades deberán cumplir, además de
tzetan finkatuta dauden ezar tzeko baldintza orokorrak ez ezik, las condiciones generales de implantación de las mismas esta-
gai horretan indarrean dagoen legerian aurreikusitako baldin- blecidas en el planeamiento urbanístico y en las ordenanzas
tzak ere bete beharko dituzte.(2) municipales, los requisitos previstos en la legislación vigente en
la materia.(2)
Udal zerbitzu teknikoek txostena egin ondoren, instalazioak Previo informe de los servicios técnicos municipales, podrá
ezar tzea galaraz daiteke, baldin eta, beren tamaina edo ezauga- impedirse la implantación de aquellas instalaciones que, por su
rri funtzionalengatik, behar bezala konpondu ezin diren premia magnitud o características funcionales, planteen necesidades
bereziak sor tzen badituzte, indarrean dagoen plangintzak eza- singulares no resolubles adecuadamente en el marco de la or-
rritako antolamendu xehatuaren esparruan, honako hauek dire- denación pormenorizada establecida por el planeamiento vi-
la eta: gente en lo referente a:
* Ibilgailuen eta oinezkoen sarbideen baldintzak. * Las condiciones de los accesos rodados y peatonales.
* Aparkalekuen zuzkidura eta ezaugarriak. * La dotación y características de los aparcamientos.
* Zamalanetarako espazio osagarriak antolatzea. * La disposición de espacios complementarios para carga
y descarga.
* Beste gai batzuk, ezar tzea ukitutako esparrurako plan- * Otras cuestiones que hagan que su implantación sea
gintzak zehazturiko antolamendu baldintzekin nabarmen na- manifiestamente perturbadora o incompatible con las condicio-
hasgarria edo bateraezina bihur tzen badute. nes de ordenación definidas por el planeamiento para el ámbito
afectado.
Eta hori, nahiz eta instalazio horiek ezar tzea berariaz bai- Y eso, aun cuando la implantación de dichas instalaciones
mendu badu, orokorrean, aipatutako plangintzak. haya sido autorizada expresamente, si bien con carácter genéri-
co, por el citado planeamiento.
Bestela, instalazio horiek ezar tzeko baimena ematean, da- Alternativamente, en su caso, su autorización podrá ser
gokion udal lizentzian betebehar bereziak ezar daitezke, adiera- complementada con la imposición, en la correspondiente licen-
zitako arazoei erantzun ahal izateko edo horiek zuzentzeko. cia municipal, de obligaciones singulares que permitan dar res-
puesta y/o corregir los conflictos señalados.
4. Aurreikusten ez diren erabilerak. 4. Usos no previstos.
Artikulu honetan azaltzen den erabileren sistematizazioa Tanto la sistematización de usos expuesta en este artículo,
zein hurrengo artikuluan egiten den horren garapena erreferen- como el desarrollo que de la misma se efectúa en el artículo si-
tziazko esparru irekia eta ez-bazter tzailea izango da. guiente, constituyen un marco de referencia abierto y no exclu-
yente.
Udalak testuinguru horretan izendatuki sartu gabeko erabi- El Ayuntamiento podrá tipificar y tratar los usos no incluidos
lerak adierazitako beste erabileren hirigintza eraginekiko analo- de forma expresa en ese contexto por la analogía de sus efectos
giaz tipifikatu eta tratatu ahal izango ditu. urbanísticos con los de otros usos reseñados.
Era berean, antzeko irizpideari jarraituz, zona edo azpizona De igual manera, con similar criterio podrá autorizar o prohi-
jakin batean, izendatuki baimenduta zein debekatuta ez dago- bir la implantación de un uso no autorizado ni prohibido de mo-
en erabilera bat ezar tzea baimen edo debeka dezake. do expreso, en una zona o subzona determinadas.
9. artikulua. Hirigintza erabileren edukia. Artículo 9. Contenido de los usos urbanísticos.
1. Bizitegi erabilera. 1. Uso residencial.
Bizitegi erabileratzat har tzen da per tsonei ostatu iraunkorra Se entiende por uso residencial el que sirve para proporcio-
emateko balio duena. nar alojamiento permanente a las personas.
A. Etxebizitza erabilera. A. Uso de vivienda.
Per tsona bati edota edozein motatako kolektiboei ostatu Se entiende por uso de vivienda el alojamiento de una per-
ematea har tzen da etxebizitza erabileratzat; haatik, okupatuta- sona o de colectivos de cualquier tipo hasta un máximo de 12
ko lokal bakoitzeko gehienez ere 12 lagun izan daitezke. Familia personas por local ocupado. En el caso de unidades familiares
unitateen kasuan, kopuru hori gainditu ahal izango da. podrá sobrepasarse esa cifra.
Honako hauek joko dira etxebizitza erabileraren erabilera Se considerarán como usos auxiliares del uso de vivienda:
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osagarritzat:
* Ezkaratzak, trastelekuak, esekitokiak, instalazio gelak, lo- * Los portales, trasteros, tendederos, cuartos de instala-
rategi pribatuak eta antzeko beste batzuk. ciones, jardines privados y otros similares.
* Aparkaleku erabilera edo ibilgailuak gordetzekoa, motor- * El uso de aparcamiento o guarda de vehículos tanto mo-
dunak zein motor gabeak. torizados como no motorizados.
* Etxebizitzari lotutako kirol instalazioak: igerilekua, pilota- * Las instalaciones deportivas –piscina, frontón, etc.–, de
lekua, etab., etxebizitzak soilik erabiltzeko direnak. uso privativo, vinculadas a la vivienda.
* Etxebizitzak soilik erabiltzeko gas likidotuen biltegiak. * Los depósitos de gases licuados de uso privativo de las
construcciones de vivienda.
* Etxebizitzekin lotutako gainerako instalazio eta azpiegi- * Las restantes instalaciones e infraestructuras asociadas
tura osagarriak (igogailuak, eguzki plakak, instalazio termikoak, a las viviendas (ascensores, placas solares, instalaciones térmi-
etab.). cas, etc.) de carácter auxiliar.
Edonola ere, erabilera osagarri horiek ezar tzea baimentzeko En todo caso, a los efectos de la autorización o prohibición
edo debekatzeko ondorioetarako, hiri plangintzan zein horren de la implantación de esos usos auxiliares se estará a lo esta-
tresna osagarrietan berariaz ezarritakoari jarraituko zaio. blecido, en su caso y de manera específica, bien en el planea-
miento urbanístico bien en los instrumentos complementarios
del mismo.
Etxebizitza erabilerari parekatutako erabileratzat joko dira: Por su parte, se considerarán como asimilados al uso de vi-
vienda:
* 1. kategoriako industria erabilerak. * Los usos industriales de 1.ª categoría.
* Bulegoak eta langela profesionalak. * Las oficinas y los despachos profesionales.
* Erabilera turistikorako ostatuak ohiko etxebizitzetako gele- * Los alojamientos en habitaciones de vivienda habitual
tan. para uso turístico.
Kasu horietan guztietan, halako erabilera parekatutzat jo- En todos esos casos, para su consideración como tales usos
tzeko honako bi baldintza hauek bete beharko dituzte: har tzen asimilados se deberán cumplir estas dos condiciones: el local
dituen lokalak titularraren edota legezko ordezkariaren ohiko bien el que se implanten ha de constituir el domicilio habitual y
zileku iraunkorra izan behar du; eta erabilera parekatu horieta- permanente de su titular o representante legal; la superficie útil
rako azalerak ezin izango du lokalaren azaleraren erdia gaindi- destinada a esos usos asimilados no ha de superar ni la mitad
tu, ezta 125 m²(e)-ko azalera erabilgarria ere. de la superficie del local, ni 125 m²(u) –superficie útil–.
Erabilera turistikorako etxebizitza geletan ostatuak ezar tzea La implantación de los alojamientos en habitaciones de vi-
indarrean den udal ordenantzaren edo, hala gertatuz gero, hura vienda para uso turístico estará sometida a la ordenanza muni-
ordezkatzen duenaren mende geratuko da. cipal vigente o la que la sustituya en su caso.
B. Bizitegi kolektiboa. B. Residencia colectiva.
Bizitegi kolektiboko erabilera da okupatutako lokaleko 12 Se entiende por uso de residencia colectiva el alojamiento
per tsona baino gehiagoko kolektibo ez-familiarren bizitokiko de colectivos no familiares de cualquier tipo por encima de 12
erabilera, titulartasun pribatuaren erregimenean gauzatua, be- personas por local ocupado, ejercido en régimen de titularidad
tiere bizitokira soilik edo nagusiki zuzentzera bermatuko duten privada, y en condiciones que conlleven y garanticen su destino
baldintzetan, erabilera horren beste erabilera osagarri batzu- exclusivo o predominante a alojamiento, sin perjuicio de su
ekin osatzearen kalterik gabe. complementación con otros usos auxiliares del mismo.
Halakotzat joko dira zaharren egoitzak, uniber tsitate egoi- Se consideran como tales las residencias de ancianos, las
tzak, egoitza nagusiak, aterpeak, komentuak eta aurrekoen an- residencias universitarias, los colegios mayores, los conventos y
tzeko baldintzak eta izaera dituzten beste batzuk. otros de condiciones y naturaleza similares a los anteriores.
Erabilera osagarri izango dira etxebizitza erabilerari dagokio- Tienen la condición de usos auxiliares los considerados
nez halakotzat jotzen direnak, egoitzako langileek soilik eginda- como tales en relación con el uso de vivienda, complementados
ko erabilera asistentzialekin osatuta. con los usos de carácter asistencial ejercidos exclusivamente
por el personal de la residencia.
Halaber, 1. kategoriako industria erabilerak eta bulego eta A su vez, los usos industriales de 1.ª categoría y los de oficinas
langela profesionaletako erabilerak erabilera parekatutzat joko y despachos profesionales ejercidos exclusivamente por el perso-
dira –egoitzako langileek soilik egindakoak direnean–. nal de la residencia, tienen la condición de usos asimilados.
Haren izaera kontuan izanik, ekipamendu erabilera pribatu- En atención a su naturaleza, es susceptible de ser conside-
tzat ere jo ahal izango da. rado asimismo como uso de equipamiento privado.
C. Sarbide komunak dituzten eta/edo barrutik komunika- C. A los efectos de su consideración como uso bien de vi-
tuta dauden espazio edo lokal juridikoki independenteetan ga- vienda bien de residencia colectiva, la o las actuaciones de ca-
ratzen diren bizitegi jardunak modu bateratuan hartuko dira, jar- rácter residencial que incidan en espacios o locales jurídica-
dun bakar baten moduan, etxebizitza erabileratzat jotzeko edo mente independientes pero que cuenten con accesos comunes
bizitegi kolektiboko erabileratzat jotzeko ondorioetarako. y/o estén internamente comunicados entre sí serán considera-
dos de forma unitaria como una única actuación.
2. Jarduera ekonomikoen erabilerak. 2. Usos de actividades económicas.
2.1. Industria erabilerak. 2.1. Usos industriales.
A. Halakotzat joko dira: A. Se consideran como tales:
* Mota orotako produktuak lor tzeko eta transformatzeko * Las industrias de obtención y transformación de produc-
industriak. tos de todo tipo.
* Produktuak kontserbatzeko, gordetzeko edo banatzeko * Los almacenes destinados a la conservación, guarda, o
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erabiltzen diren biltegiak –xehekari, handizkari, instalatzaile distribución de productos, para el suministro exclusivo a detallis-
edo banatzaileak soilik hornitzen dituztenak–; baztertuta dago tas, mayoristas, instaladores, fabricantes o distribuidores, que-
jendeari zuzenean saltzea. dando excluida la venta directa al público en general.
* Mota orotako produkzioko, ikerketako, garapeneko eta be- * Los laboratorios o centros de producción, investigación,
rrikuntzako laborategiak edo zentroak, erabiltzen dituzten produk- desarrollo e innovación de todo tipo, salvo que por la inocuidad
tuek kalterik ez eragiteagatik eta bertan gauzatzen diren jardue- de los productos manipulados y la completa ausencia de moles-
rak gogaikarriak ez izateagatik bulego erabilerari pareka dakizkie- tias producidas por las actividades realizadas, resulten equipa-
keenak izan ezik. rables al uso de oficina.
* Ibilgailuak, makineria eta mota orotako tresnak konpon- * Los talleres de reparación de vehículos, maquinaria y
tzeko lantegiak. aparatos de todo tipo.
* Zerbitzuguneak, erregaiz hornitzeko eta ibilgailuak gar- * Las estaciones de servicio, unidades de suministro de
bitzeko unitateak. combustible y lavado de vehículos.
* Mota orotako erregaien gordelekuak eta biltegiak, sal- * Los depósitos y almacenes de combustibles de todo
mentarako direnak. tipo, destinados a la venta.
* Errepidean zeharreko garraio agentziak eta kamioiak, * Las agencias de transporte por carretera, y las cocheras
autobusak eta bestelako ibilgailu edo makineria automobilak destinadas a la guarda de camiones, autobuses y otros vehícu-
gordetzeko kotxetegiak. los o maquinaria automóvil.
* Makineria, txatarra, ibilgailu edo materialetarako aire za- * Los almacenes y depósitos al aire libre de maquinaria,
baleko biltegiak eta gordelekuak. chatarra, vehículos o materiales.
* Nekazaritza industriak, halakotzat jotzen dira nekazari- * Las industrias agrarias, considerándose como tales las
tza, abeltzaintza eta basolanetako produkzioko jarduerak, bal- actividades de producción agropecuaria y forestal en las que el
din eta jarduera horiek garatzen direneko lur eremua ez bada terreno en el que se emplazan las mismas no se utiliza de forma
produkzioaren zuzeneko euskarri gisa zuzenean produkzioan directa en la producción a modo de soporte directo de ésta, ca-
erabiltzen, harekin loturarik izan gabe. reciendo de relación con el mismo.
Izaera hori dute, besteak beste: Tienen esa condición, entre otras:
— Nekazaritzako elikagaien industriak (landare kontserba- — Las industrias agroalimentarias (producción de conservas
gintzak, marmeladak, etab.; sagardoa egiteko dolareak; ardoa, vegetales, mermeladas, etc.; lagares de elaboración de sidra;
txakolina eta abar egiteko upategiak; gaztagintza; bestelako es- bodegas de producción de vino, txakolí; etc.; queserías; elabora-
nekien produkzioa; haragi produktuak, hestebeteak etab. lan- ción de otros productos lácteos; elaboración de productos cárni-
tzea; erle produktuak ontziratzea eta lantzea; eta abar). cos, embutidos, etc.; envasado y tratamiento de productos apí-
colas; etc.).
— Nekazaritza produkzioko (baratzeak), landareetako, loree- — Los viveros, invernaderos, etc. de producción agraria (hor-
tako eta abar mintegiak, negutegiak eta abar. tícola…), de plantas y flores, etc.
Kasu horietan, produkzioak ez du lur eremua zuzeneko errefe- En estos casos, la producción, además de no tener como re-
rente edo euskarri gisa, eta zuzenean lotzen da produkziorako ferente o soporte directo el terreno, esta asociada a la implan-
eraikuntzak edo instalazioak ezar tzearekin. Izatez, eraikuntza edo tación de construcciones o instalaciones que, en términos ge-
instalazio horiek mekanismo naturalen (eguzki argi eta abarren) nerales, conforman recintos habilitados para mantener cons-
eta/edo artifizialen (berotegi, eta abarren) laguntzarekin edo erre- tantes la temperatura, la humedad y otros factores ambientales
for tzuarekin produkzioa errazteko tenperatura, hezetasuna eta con el fin de favorecer la citada producción con el apoyo o re-
beste ingurumen faktore batzuk egonkor mantentzeko gaitutako fuerzo de mecanismos naturales (luz solar, etc.) y/o artificiales
barrutiak izango dira. Erainkuntza finkoak eta egonkorrak izan (calefacción…). Pueden responder a soluciones constructivas
daitezke (zimendatutako metalezko profilak, kristalezko itxitura, tanto fijas y estables (estructuras con perfilería metálica con ci-
zoladura eta abar duten egiturak) zein beste izaera bateko erai- mentación, cierre acristalado y solera, etc.) como de otra natu-
kuntzak, sinpleagoak edo behin-behinekoagoak. raleza, incluso más simple o provisional.
— Baso industriak (zerratokiak eta zura leuntzea; zura kon- — Las industrias forestales (aserraderos y cepillado de ma-
tserbazio agenteekin edo beste batzuekin bustitzea edo trata- dera; impregnación o tratamiento químico de la madera con
mendu kimikoa aplikatzea; eta abar). agentes de conservación u otros; etc.).
— Antzeko izaera duten beste jarduera batzuk. — Otras actividades de similar naturaleza.
* Itsaser tza ustiatzeko industriak. * Las industrias de explotación del litoral.
Horien artean daude arrain haztegiak, eta horiekin pareka Se incluyen entre ellas las piscifactorías, así como otras ins-
daitezkeen beste instalazio batzuk. talaciones asimilables a las mismas.
* Zerbitzu publikoko industriak, hala nola errausketa labe- * Las industrias de servicio público como, en todo caso, los
ak eta, hala badagokio, beilatokiak, betiere azken kasu horretan crematorios y, en su caso, los tanatorios, siempre que, en este úl-
eta haren ezaugarriei erreparatuta, laguntza arloko hirugarren timo caso y en atención a sus características, no puedan/deban
sektoreko erabileratzat jo ezin badira edota jo behar ez badira. ser considerados como usos terciarios de carácter asistencial.
Halakotzat jo daitezke, halaber, hiri zerbitzuetako azpiegiturak, También pueden ser considerados como tales las infraestructu-
betiere horiek zuzkidura arrazoiekin eta helburuekin garatzen ras de servicios urbanos, en los supuestos en los que su desarro-
eta ezar tzen ez direnean (indarrean dagoen hirigintza legerian llo e implantación no responda a razones y objetivos dotaciona-
araututako zuzkidura estandarrekin lotzen diren oinarrizko zer- les (a la manera de usos de servicios básicos asociados a los es-
bitzu erabileren gisara), baizik eta ekonomia jarduera baten ga- tándares dotacionales regulados en la legislación urbanística vi-
rapenarekin eta jardunarekin lotzen diren xede ekonomikoekin gente), sino a fines básicamente económicos, asociados al desa-
garatzen eta ezar tzen direnean. rrollo y ejercicio de una actividad económica.
* Mota orotako meategiak eta erauzte industriak, hala ba- * Las industrias mineras y extractivas de todo tipo, que,
dagokio, lurzoru urbanizaezinean ezarri daitezkeenak. en su caso, puedan implantarse en suelo no urbanizable.
* Oro har, erabili, maneiatu edo saldutako materialenga- * En general, todas aquellas actividades de fabricación y
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tik, edo erabilitako bitarteko teknikoengatik, per tsonei eragoz- transformación de productos que por los materiales utilizados,
penak, arriskuak edo ezerosotasunak sor diezazkieketen pro- manipulados o despachados, o los elementos técnicos emplea-
duktuak edo ondasunei kalteak eragin diezazkieketen produk- dos, puedan ocasionar molestias, peligros o incomodidades a
tuak fabrikatzeko eta transformatzeko jarduera guztiak. las personas, o daños a los bienes.
Honako hauek adierazitako industria erabileraren erabilera Se consideran como usos auxiliares de los citados usos in-
osagarritzat joko dira: horiekin lotzen diren bulegoak, laborate- dustriales: las oficinas, laboratorios y centros de cálculo vincu-
giak eta kalkulu zentroak; zerbitzu instalazioak –ur ponpatze edo lados a los mismos; las instalaciones de servicios –depósitos e
saneamendurako urandelak eta instalazioak, hondakinak araz- instalaciones de bombeo de agua o saneamiento, las instalacio-
teko instalazioak, eta abar–; aparkalekuak eta ibilgailuen eta nes de depuración de residuos, etc.–; aparcamientos y parques
makineriaren parkeak; antzeko beste batzuk. de vehículos y maquinaria; otros similares.
Erabilera osagarriaren izaera hori eduki ahal izango du, hala- También podrá tener esa condición de uso auxiliar la vivien-
ber, dagozkion eraikuntza eta instalazio industrialen zaintzaile edo da del guarda o vigilante de las correspondientes edificaciones
begiralearen etxebizitzak. Edonola ere, hiri plangintzak izendatuki e instalaciones industriales. En todo caso, su implantación de-
eman beharko du kasuak kasu dagokion lursailean eta/edo espa- berá ser autorizada de forma expresa por el planeamiento urba-
rruan ezar tzeko baimena. nístico en la parcela y/o ámbito afectado en cada caso.
B. Merkataritzako edo, oro har, hirugarren sektoreko fun- B. Las actividades industriales que incluyan funciones de
tzioak barne har tzen dituzten industria jarduerak erabilera ba- carácter comercial o terciario en general, se considerarán, a los
kar tzat joko dira, industria erabilera bereizgarriaren lokaletan efectos de su implantación en los locales o parcelas de uso ca-
edo lursailetan ezar tzearen ondorioetarako. Dena den, aipatu- racterístico industrial, como una actividad única de carácter in-
tako erabileretara berariaz zuzentzen diren azalerak bereiz ain- dustrial, sin perjuicio de la consideración independiente de las
tzat hartu ahal izango dira, horiei aplikatzekoa den arautzearen superficies de techo destinadas de forma específica a los usos
ondorioetarako. citados, a los efectos de la regulación aplicable a los mismos.
C. Baimendutako bestelako erabileren jardunarekiko edo C. En atención a las incomodidades, nocividad, insalubri-
per tsonekiko eta ingurunearekiko, oro har, sorraraz dezaketen dad o peligrosidad que puedan originar respecto al ejercicio de
ezerosotasun, kaltegarritasun, osasungaiztasun edo arriskuga- otros usos autorizados o respecto a las personas y al medio am-
rritasunari erreparatuta, honako kategoria hauetan sailka dai- biente en general, los usos industriales se clasifican en las ca-
tezke industria erabilerak: tegorías siguientes:
a) 1. kategoria. a) Categoría 1.ª
Eragozpenik edo arriskurik ez duten industria jarduerak sar - Comprende las actividades industriales carentes de moles-
tzen dira kategoria horretan. Jarduera gauzatzean erabilitako aza- tias o peligrosidad. La superficie utilizada en el ejercicio de la
lera erabilgarria kasu guztietan 140 m²(s) baino txikiagoa izango actividad, será, en todos los casos, inferior a 140 m²(t), debien-
da. Ondorio horretarako, kasuak kasu eraginpean dagoen lokala- do considerarse a esos efectos la superficie construida de la to-
ren azalera eraiki guztia hartu beharko da aintzat. talidad del local afectado en cada caso.
Kategoria honetako industria erabilerak bizitegi erabilerei, Los usos industriales de esta categoría se considerarán asi-
hirugarren sektorekoei eta ekipamendu komunitariokoei pare- milados a los usos de vivienda, terciarios y de equipamiento co-
katutzat joko dira, eta nagusiki erabilera horietarako lursail eta munitario, pudiendo implantarse en los locales y parcelas desti-
lokaletan ezarri ahal izango dira. nados de forma predominante a estos usos.
Ez dira lehen kategoriakotzat joko, ezta etxebizitzarekin pa- No se considerarán como de primera categoría, ni asimila-
rekatutako erabileratzat ere, adierazitakoa baino azalera txi- dos al uso de vivienda, los usos industriales que, pese a ocupar
kiagoko lokal eta espazioak okupatu arren, besteak beste jar- locales y espacios con superficie inferior a la citada, conlleven
duerarekin berarekin lotutako su karga kontuan hartuta, era- molestias o peligro en atención a, entre otros extremos, la carga
gozpenik edo arazorik ekar dezaketen industria erabilerak. de fuego asociada a la propia actividad.
b) 2. kategoria. b) Categoría 2.ª
Oro har, industria inguruneetan ez ezik, bizitegi ingurunee- Actividades industriales que, en términos generales, se esti-
tan, hirugarren sektorekoetan edo ekipamendu komunitarioko- man compatibles y autorizables junto con los usos residenciales,
etan ere bateragarritzat eta onargarritzat jotzen diren industria terciarios o de equipamiento comunitario, además de con los in-
jarduerak, ez baitira arriskutsuak, ez baitute sor tzen erabilera dustriales, por carecer de peligrosidad, no generar molestias o in-
mugakideentzat zuzendu ezinezko eragozpenik edo ezerosota- comodidad incorregibles para los usos colindantes –producción
sunik –usainak, gasak, hautsa, zarata, bibrazioak, su karga eta de olores, gases, polvo, ruido, vibraciones, carga de fuego, etc.–,
abar sor tzea– eta, gainera, honako baldintza hauek guztiak be- y por, además, cumplir todas estas condiciones: utilizar máqui-
tetzen baitituzte: gehienez ere 4 ZP-ko potentzia unitarioko ma- nas o motores de potencia unitaria no superior a 4 CV.; disponer
kinak edo motorrak erabiltzea; instalatutako potentzia dentsi- de una densidad de potencia instalada no superior a 0,135
tatea 0,135 ZP/m²(e)-koa –azalera erabilgarria– edo txikiagoa CV/m²(u) –superficie útil–; utilizar una superficie menor de 280
izatea; eta 280 m²(s) baino azalera txikiagoa erabiltzea. m²(t), debiendo considerarse a esos efectos la superficie cons-
truida de la totalidad del local afectado en cada caso.
Motozikletak eta automobilak konpontzeko lantegiak katego- Se considerarán incluidos en esta categoría los talleres de
ria honetan sartutako dira. Haatik, ez dira sartuko txapa eta pin- reparación de motocicletas y automóviles. No así los de repara-
tura konpontzekoak, ezta ibilgailu astunak konpontzekoak ere. ción de chapa y pintura, y de vehículos pesados.
Kategoria honetako industria erabilerak merkataritza erabi- Los usos industriales de esta categoría se considerarán asi-
lerei parekatutzat joko dira, eta erabilera horietara nagusiki zu- milados a los usos comerciales, pudiendo implantarse en las
zenduko diren lursail eta lokaletan ezarri ahal izango dira. parcelas y locales destinados de forma predominante a ellos.
c) 3. kategoria. c) Categoría 3.ª
Aurreko 1. eta 2. kategorietan sartu ezin diren industria jar- Comprende las actividades industriales que no puedan ser
duerak –haientzat eskatutako baldintzaren bat betetzen ez du- incluidas en las anteriores categorías 1.ª y 2.ª por incumplir al-
telako– eta, salbuespenak salbuespen, honako baldintza haue- guno de los requisitos exigidos para las mismas, así como, sin
tako edozein betetzen dutenak har tzen ditu bere baitan: perjuicio de las correspondientes salvedades, aquéllas que
cumplan cualquiera de estas condiciones:
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* Oro har, eta neurri zuzentzaileak hartuta ere, etxebizitzei * Actividades industriales que, en general y aun con la
edo hirugarren sektoreko erabilerei zein ekipamendu komunita- adopción de medidas correctoras, puedan ocasionar molestias
riokoei eraikin berean edo horien aldamenean kokatuz gero era- a las viviendas o a los usos terciarios o de equipamiento comu-
gozpenak sor diezazkieketen industria jarduerak. nitario si se sitúan en una misma edificación o en contigüidad
con los mismos.
* Tamaina txikiko edo ertaineko industria jarduerak –eraikun- * Actividades industriales de tamaño pequeño o medio –su-
tzak okupa dezakeen lursail azalera 3.600 m²(lo)-tik beherakoa perficie de parcela ocupable por la edificación inferior a 3.600
eta, salbuespenak salbuespen, 5.000 m²(s)-tik beherako sabai m²(po) y, sin perjuicio de salvedades, superficie de techo edifica-
azalera eraikia–. da inferior a 5.000 m²(t)–.
Zehazki, honako hauek sartuko dira kategoria horretan: aire En concreto, se incluirán en esta categoría: los almacenes y
zabaleko biltegiak eta gordailuak; txapa eta pintura, ibilgailu as- depósitos al aire libre; los talleres de reparación de chapa y pin-
tunak edo makineria automobila konpontzeko lantegiak; erraus- tura, vehículos pesados o maquinaria automóvil; los cremato-
keta labeak; haien su kargaren ondorioz etxebizitza erabilere- rios; las actividades cuya carga de fuego las haga incompatibles
kin, hirugarren sektorekoekin edo ekipamendu komunitariokoe- con los citados usos de vivienda, terciarios, de equipamiento,
kin bateraezinak diren jarduerak; zerbitzuguneak, erregaiz hor- etc.; las estaciones de servicio, las unidades de suministro de
nitzeko unitateak; eta autoak garbitzeko aire zabaleko instala- combustible, y las instalaciones de lavado de coches al aire
zioak. libre.
Azken horiek 2. kategoriako industria erabileratzat hartu ahal Estas últimas, cuando tengan el carácter de usos auxiliares
izango dira garajeen edo 2. kategoriako konponketa lantegien de garajes o talleres de reparación de 2.ª categoría, y se dispon-
erabilera osagarriak direnean eta erabilera horietarako diren lo- gan en el interior de los locales destinados a estos usos, podrán
kaletan antolatzen direnean. considerarse como usos industriales de 2.ª categoría.
Kategoria horretan sartuko dira ere 2.000 m²(s)-tik behera- También se incluirán en esta categoría las industrias agra-
ko azalera duten nekazaritza industriak eta itsaser tza ustiatze- rias y de explotación del litoral de menos de 2.000 m²(t). En
ko industriak. Edonola ere, horien dimentsionamendua eta ge- todo caso, el dimensionamiento y la superficie edificada máxi-
hieneko azalera eraikia indarrean dagoen hiri plangintzan bai- ma de las mismas serán los autorizados en el planeamiento ur-
mendutakoak izango dira (bai Plan Orokor honek berak baimen- banístico vigente (bien este mismo Plan General; bien el planea-
dutakoak, bai honek finkatzen duen plangintzak baimendutako- miento consolidado por el mismo; bien el planeamiento promo-
ak, bai honen garapenean sustatutako plangintzak baimendu- vido en su desarrollo).
takoak).
d) 4. kategoria. d) Categoría 4.ª
Tamaina ertain eta handiko industria jarduerak biltzen Comprende las actividades industriales de tamaño medio y
ditu –eraikinak okupatzen duen lursail okupagarriak 3.600 m²(lo)- grande –superficie de parcela ocupable por la edificación igual o
ko azalera edo handiagoa eta 5.000 m²(s)-ko sabai azalera eraikia superior a 3.600 m²(po) o de techo edificado igual o superior a
edo handiagoa du–, baita tamaina hori ez duten arren, aldamene- 5.000 m²(t)–, y las que, no alcanzando ese tamaño, resulten in-
ko beste industria batzuekin bateraezinak direnak, bai espazio compatibles con la contigüidad directa con otras industrias, por
eraiki gabeen erabilera komunean arazo funtzionalak sor tzen di- suscitarse conflictos funcionales en la utilización común de los
tuztelako, bai neurri zuzentzaileak hartu arren kaltegarritasun, espacios no edificados, o por la nocividad, insalubridad o las mo-
osasungaiztasun edo molestien iturri direlako. lestias producidas, aun con la adopción de medidas correctoras.
Hala, kategoria horretan sartuko dira espazio mugakideeki- Así, se incluirán en esta categoría las actividades producti-
ko maniobra, zamalan, biltegiratze edo aparkaleku jarduera vas que, aun cuando no superen los límites de superficie de par-
osagarri ugari sor tzen duten produkzio jarduerak, nahiz eta «3.» cela ocupable y superficie de techo establecidos para las indus-
kategoriako industrietarako ezar tzen diren lursail okupagarria- trias de 3.ª categoría, den lugar a un volumen de actividades au-
ren azaleraren eta sabai azaleraren mugak gainditzen ez dituz- xiliares de maniobra, carga y descarga, almacenamiento, o apar-
ten. Horrenbestez, ez da bateragarria beste jarduera batzuekin camiento sobre los espacios colindantes, que haga incompatible
erabilera elkarbanatzea. Horien artean 2.001 m²(s) baino gela utilización compartida de los mismos con otras actividades.
hiagoko nekazaritza industriak eta itsaser tza ustiatzeko indus- Con la salvedad de las que por sus características deban consi-
triak barne hartuko dira. Hala ere, haien ezaugarriak direla-eta, derarse como industrias de 5.ª categoría, forman parte de ellas,
5. kategoriako industriatzat hartu behar direnak ez dira bertan entre otras y en todo caso, las industrias agrarias y de explota-
sartuko. ción del litoral de más de 2.001 m²(t).
e) 5. kategoria: e) Categoría 5.ª
Beharrezko produkzio esparruaren hedapenagatik –20.000 Se trata de actividades que bien por la extensión del ámbito
m²-ko lursail azalera edo handiagoa– edo izaera arriskutsua, de producción que necesitan –superficie de parcela igual o su-
kaltegarri edo gogaikarria izateagatik, berariazko kokalekuetan perior a 20.000 m²–, bien por su carácter peligroso, nocivo o
soilik onar daitezkeen jarduerak dira. molesto, sólo pueden admitirse en emplazamientos específicos.
D. Industria jarduera bat industria erabileretako kategoria D. Para adscribir una actividad industrial a una categoría
jakin batera esleitzean, instalatutako potentziaren gehieneko mu- de uso industrial determinada se valorarán con carácter general
gez gainera eta kasuak kasu ezarritako azalera eraiki (s) edo era- los efectos enumerados a continuación, además de los límites
bilgarri maximoaz gainera, jarraian zerrendatzen diren eraginak máximos de potencia instalada y de las asociadas a la superfi-
baloratuko dira orokorrean: cie máxima construida (t) o útil establecida en cada caso:
* Eragozpenak: * Molestias:
— Zarata sor tzea (norberaren lokalaren kanpoaldea eta on- — Producción de ruido (Exterior del local propio y vecino más
doko kaltetuena). afectado).
— Beroa sor tzea. — Producción de calor.
— Bibrazioak sor tzea. — Producción de vibraciones.
— Hautsa sor tzea. — Producción de polvo.
hondakin urak sor tzea. — Producción de aguas residuales.
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— Industria hondakinak sor tzea. — Producción de residuos industriales.

— Salgaien zamalanen bolumena. — Volumen de cargas y descargas de mercancías.
— Aparkaleku premiak. — Necesidades de aparcamiento.
— Bistako instalazioak edo biltegiratzeak. — Instalaciones o almacenamientos visibles.
— Langileak pilatzea. — Aglomeraciones de personal.

— Kea isur tzea. — Emisión de humos.
* Kaltegarritasuna eta osasungaiztasuna: * Nocividad e insalubridad:
— Gas poluitzaile, toxiko edo osasungaitzen emisioa. — Emisión de gases contaminantes, tóxicos o insalubres.
— Eragin poluitzaile, toxiko edo osasungaitzak dituzten hon- — Producción de aguas residuales de efectos contaminan-
dakin urak sor tzea. tes, tóxicos o insalubres.
— Gai toxikoen manipulazioa. — Manipulación de materias tóxicas.
— Erradiazioak sor tzea. — Producción de radiaciones.
— Hondakin solido poluitzaile, toxiko edo osasungaitzak sor - — Producción de residuos sólidos contaminantes, tóxicos o
tzea. insalubres.
* Arriskugarritasuna: * Peligrosidad:
— Material erregarri, suharbera edo lehergarrien manipula- — Manipulación de materiales combustibles, inflamables o
zioa. explosivos.
produkzio prozesu eta presiozko ontzi arriskugarriak erabil- — Utilización de procesos de producción y recipientes a pre-
tzea. sión peligrosa.
— Erasotzaile kimikoen jarioa eta isurketa gertatzeko arris- — Existencia de riesgo de derrames y vertidos de agresivos
kua izatea. químicos.
— Su karga. — Carga de fuego.
E. Jarduera batean instalatutako potentziatzat har tzen da E. Se entiende por potencia instalada en una actividad la
elementu mekaniko mugikorrak dituzten makina finko guztien suma en «CV» de la potencia de todas sus máquinas fijas que
potentziaren batura, ZP-tan neurtua. Zenbaketa horretatik kanpo posean elementos mecánicos móviles. Se excluye de tal cómpu-
geratzen dira jardueraren beraren berezko xedeaz bestelako fun- to la potencia de instalaciones mecánicas como extractores de
tzioa duten aire erauzgailuak, igogailuak edo antzeko instalazio aire, ascensores, y otras similares, cuya función sea ajena a la
mekanikoak, betiere horiek lokalaren giro egokitzapen hobea eta finalidad propia de la actividad, estando dirigida al mejor acon-
egokitzapen funtzional hobea lor tzera zuzentzen direnean, eta dicionamiento funcional y ambiental del local para su uso por el
bertako langileek edo kanpoko jendeak erabiltzekoak direnean. personal propio o el público externo. Sin perjuicio de ello, tales
Horren guztiaren kaltetan izan gabe, instalazioaren osotasunean instalaciones podrán ser sometidas a las medidas correctoras
eska daitezkeen neurri zuzentzaileen mende jarri ahal izango dira exigibles en el conjunto de la instalación.
instalazio horiek.
F. Arlo horretako administrazio eskudunak finkatuko ditu F. Los límites de producción de ruidos serán en cada caso
kasu bakoitzean zarata sor tzeko mugak. los fijados por la Administración competente en la materia.
G. Industria erabilerak kategoria jakin batera esleitzeko, za- G. A los efectos de la adscripción de los usos industriales
malanetarako espazio estaliak edota horien konponketa lantegie- a una determinada categoría se computarán, en todo caso, los
tan ibilgailuak jasotzeko espazio estaliak zenbatuko dira. Aitzitik, espacios cubiertos destinados a carga y descarga, o a recep-
garaje erabilera osagarrietara zuzenduko diren lokalen azalera ez ción de vehículos en los talleres de reparación de los mismos.
da zenbatuko. No se computará, por el contrario, la superficie de los locales
destinados a uso de garaje auxiliar.
2.2. Hirugarren sektoreko erabilerak. 2.2. Usos terciarios.
A. Honako irabazizko jarduera hauek hartuko dira halako- A. Se consideran como tales las actividades de carácter
tzat: lucrativo siguientes:
* Ostatu erabilera. * Uso hospedaje.
* Merkataritza erabilera. * Uso comercial.
* Bulego erabilera. * Uso de oficina.
* Jolas erabilera. * Uso recreativo.
* Osasun erabilera. * Uso sanitario.
* Laguntza erabilera. * Uso asistencial.
* Erabilera soziokulturala. * Uso sociocultural.
* Irakaskuntza erabilera. * Uso docente.
* Kirol erabilera. * Uso deportivo.
B. Ostatu erabilera. B. Uso hospedaje.
Ostatu erabileratzat uler tzen da irabazizko xedez per tsonei Se entiende por uso hospedaje el de alojamiento de perso-
ostatu ematea, edozein modalitatetan: hotelak, hotel aparta- nas, ejercido con fines lucrativos, en cualquiera de sus modalida-
mentuak, pentsioak, aterpeak, apartamentu turistikoak, kanpi- des: hoteles, hoteles-apartamento, pensiones, albergues, apar ta-
nak, erabilera turistikorako etxebizitzak, landa etxeak eta pare- mentos turísticos, campings, viviendas para uso turístico, casas
katuak, eta abar. rurales y asimilados, etc.
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Aparkaleku erabilera erabilera osagarritzat jotzen da, baita Se consideran como usos auxiliares el uso de aparcamien-
behar bezala justifikatzen diren gainerakoak ere. to, así como los restantes que se justifiquen debidamente.
Dagokion legedi sektorialak apartamentu turistikotzat har - Cuando no cumplan los requisitos establecidos por la legis-
tzeko ezarritako baldintzak betetzen ez direnean, alde baterako lación sectorial correspondiente para su consideración como
ostatu gisa uzteko erregimenean ustiatutako apartamentuen apartamentos turísticos, los conjuntos de apartamentos explo-
multzoak etxebizitza erabilera gisa kontsideratuko dira, ezarpe- tados en régimen de cesión como alojamiento temporal serán,
na baimentzeari begira. considerados a los efectos de la autorización para su implanta-
ción como uso de vivienda.
C. Merkataritza erabilera. C. Uso comercial.
Merkataritza erabilerek honako hauek bilduko dituzte: Los usos comerciales comprenderán:
* Jendaurrean mota guztietako artikulu eta produktuak * La venta al público de artículos y productos de todo tipo,
saltzea, handizka zein txikizka. al por mayor o al por menor.
* Ostalaritzako negozioak: tabernak, kafetegiak, pubak, * Los negocios de hostelería: bares, cafeterías, pubs, res-
jatetxeak eta abar. taurantes, etc.
* Jendeari zerbitzu profesionalak egitea: ile-apaindegiak, * La prestación de servicios profesionales al público: pelu-
apaindegiak, masajistak, tindategiak, arropak jasotzea eta ema- querías, salones de belleza, masajistas, tintorerías, recogida y
tea, eta abar. entrega de prendas, etc.
* Aurrekoen antzeko beste jarduera batzuk. * Otras actividades similares a las anteriores.
* Aurrekoen erabilera osagarriak. * Los usos auxiliares de los anteriores.
Merkataritza erabileren kategoria hauek bereizten dira: Se distinguen las siguientes categorías de usos comerciales:
a) 1. kategoria. a) Categoría 1.ª
250 m²(e)-ko azalera erabilgarri baino gutxiago okupatuko Actividades comerciales que ocupen menos de 250 m²(u) –su-
duten merkataritza jarduerak, independenteki ezarri ahal izan- perficie útil–, que podrán implantarse bien de forma independien-
go direnak edo bizitegi erabileren, jarduera ekonomikoko erabi- te, bien como compatibles con los usos residenciales, de activida-
leren eta ekipamendu komunitarioko erabileren jarduera osaga- des económicas y de equipamiento comunitario, en las parcelas
rri gisa ezarri ahal izango direnak, batez ere erabilera horietara destinadas de forma predominante a estos usos.
zuzenduko diren lursailetan.
Era berean, gehienez 25 m²(e)-ko azalera erabilgarria izan- Podrán ser asimismo implantadas como usos compatibles
go duten behin-behineko eraikuntza berrietan, edo aurretik dau- con el uso propio de los espacios públicos (aceras, jardines, es-
denetan, ezarri ahal izango dira espazio publikoen (espaloien, pacios libres, etc.) construcciones provisionales nuevas o pree-
lorategien, espazio libreen, etab.) berezko erabilerekin batera- xistentes, con una superficie máxima de 25 m²(u) –superficie
garriak diren erabilera gisa, betiere indarrean dagoen legerian útil–, de conformidad con los criterios establecidos en la legisla-
ezarritako irizpideen arabera, plangintzak izendatuki aurreikusi ción vigente, aun cuando no haya sido prevista de manera expre-
ez badu ere. Azalera hori handiagoa izan daiteke aurretik dau- sa por el planeamiento. Dicha superficie podrá ser superior en el
den eraikuntza finkoetan ezar tzen badira. caso de su implantación en edificaciones fijas preexistentes.
b) 2. kategoria. b) Categoría 2.ª
250 m²(e)-ko azalera erabilgarria edo handiagoa baina 750 Actividades comerciales que ocupen una superficie igual o
m²(e)-tik beherakoa okupatzen duten merkataritza jarduerak. superior a 250 m²(u) e inferior a 750 m²(u) –superficie útil–.
Hiri plangintzak edo udal ordenantzek jarduera horiei dago- El planeamiento urbanístico o las ordenanzas municipales,
kien udal lizentzia ematerakoan, aparkaleku zuzkidurari, jende- podrán condicionar su implantación al cumplimiento de condi-
arentzako eta salgaietarako sarbideei, zamalanetarako espa- ciones específicas en lo referente a la dotación de aparcamien-
zioei eta abar buruzko berariazko baldintzak betetzera baldintza tos, las características de los accesos de público y mercancías,
dezakete jardueren ezarpena. la disponibilidad de espacios de carga y descarga, etc.
c) 3. kategoria. c) Categoría 3.ª
751 m²(e)-ko azalera erabilgarria edo handiagoa baina Actividades comerciales que ocupen una superficie igual o su-
2.000 m²(s)-tik beherako sabai azalera okupatzen duten merka- perior a 750 m²(u)–superficie útil– e inferior a 2.000 m²(t) –su-
taritza jarduerak. Plan honetan zein haren garapenean sustatu- perficie de techo–. Su implantación deberá estar autorizada, de
tako plangintza xehatuan baimendu beharko da jarduera horien forma genérica o específica, bien en este Plan, bien en el planea-
ezarpena, oro har edo berariaz. miento pormenorizado promovido en su desarrollo.
Jarduera horietarako beharrezkoak diren sarbide, maniobra Los espacios de acceso, maniobra y carga descarga necesa-
eta zamalanetarako espazioek jarduerak garatzen diren lokal rios para las mismas deberán estar ubicados en el interior de los
eta espazioen barruan kokatuta egon beharko dute. locales y espacios en los que se desarrollen dichas actividades.
Hiri plangintzak eta/edo udal ordenantzek aparkaleku zuzki- El planeamiento urbanístico y/o las ordenanzas municipales
durari, jendearentzako eta salgaietarako sarbideei, zamalaneta- podrán condicionar su implantación al cumplimiento de condi-
rako espazioei eta abar buruzko berariazko baldintzak betetze- ciones específicas en lo referente a la dotación de aparcamien-
ra baldintza dezakete jardueren ezarpena. tos, las características de los accesos de público y mercancías,
la disponibilidad de espacios de carga y descarga, etc.
d) 4. kategoria. d) Categoría 4.ª
2.000 m²(s)-ko azalera eraikia edo handiagoa okupatzen Actividades comerciales que ocupen una superficie cons-
duten merkataritza jarduerak. truida igual o superior a 2.000 m²(t).
Plan honetan, edo honek finkatzen duen plangintzan, edo Su implantación deberá estar autorizada, en todo caso, bien
honen garapenean sustatutako plangintza xehatuan baimendu en este Plan, bien en el planeamiento consolidado por él, bien
beharko da jarduera horien ezarpena. Testuinguru horretan fin- en el planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo.
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katutzat jo beharko dira Plan Orokor hau indarrean jarri aurretik En ese contexto, han de entenderse consolidados los usos co-
dauden 4. kategoriako merkataritza erabilerak, betiere bere ga- merciales de 4.ª categoría existentes con anterioridad a la en-
raian indarrean zegoen hiri plangintzaren arabera ezarri badira, trada en vigor de este Plan General, siempre que los mismos
dagozkion administrazio baimenak lortu ostean –udal lizentziak hubiesen sido implantados de conformidad con el planeamien-
barne–. to urbanístico vigente en su momento, previa obtención de la o
las correspondientes autorizaciones administrativas, incluidas
licencias municipales.
Jarduera horietarako beharrezkoak diren sarbide, aparkale- Los espacios de acceso, aparcamiento, maniobra y carga y
ku, maniobra eta zamalanetarako espazioek jarduerak garatzen descarga necesarios para las mismas deberán estar ubicados
diren eraikuntza eta espazioen barruan kokatuta egon beharko en el interior de las edificaciones y espacios en los que se desa-
dute. rrollen dichas actividades.
Hiri plangintzak eta/edo udal ordenantzek aparkaleku zuzki- El planeamiento urbanístico y/o las ordenanzas municipales
durari, jendearentzako eta salgaietarako sarbideei, zamalaneta- podrán condicionar su implantación al cumplimiento de condi-
rako espazioei eta abar buruzko berariazko baldintzak betetze- ciones específicas en lo referente a la dotación de aparcamien-
ra baldintza dezakete jardueren ezarpena. tos, las características de los accesos de público y mercancías,
la disponibilidad de espacios de carga y descarga, etc.
Bestalde, merkataritza erabilerak, hainbat kategoriatan, ezar - Complementariamente, la implantación y autorización de
tzea eta baimentzea honako baldintza hauekin, besteak beste, lo- los usos comerciales en sus distintas categorías se vinculará,
tuko da: entre otras, a las condiciones siguientes:
* Merkataritza erabilerak kategoria horietara atxikitzean * La adscripción de los usos comerciales a las citadas ca-
ondoren adieraziko diren parametroetara, besteak beste, egoki- tegorías se adecuará, entre otros, a los parámetros que se ex-
tuko da: ponen a continuación:
— Jarduera bakar tzat joko da funtzionalki integratuta dauden — Se considerará como una única actividad la agrupación
saltokien elkarketa (galeriak, merkataritza guneak, eta abar). bai- de comercios funcionalmente integrados (como galerías, cen-
ta baimendutako mugen barruan industria jarduerak barne har - tros comerciales, etc.). Y también los usos comerciales que in-
tzen dituzten merkataritza erabilerak ere –haatik, merkataritza cluyan actividades industriales dentro de los límites autoriza-
erabileretara bereziki zuzentzen diren azalerak aparte hartu ahal dos, sin perjuicio de la consideración independiente de las su-
izango dira aintzat, horiei dagozkien legezko irizpideak betetzeari perficies destinadas de forma específica a estas últimas, en lo
dagokionez–. referente al cumplimiento de los criterios legales referidos a las
mismas.
— Jarduerari atxikitako espazio estali guztiak hartuko dira — Se computarán todos los espacios cubiertos adscritos a la
kontuan zenbaketan, besteak beste, galeria eta oinezkoentzako actividad, como las galerías y espacios peatonales cubiertos,
espazio estaliak, bulego osagarriak, biltegiratzeko espazioak, las oficinas auxiliares, los espacios de almacenamiento, los ta-
lantegi osagarriak eta zamalanetarako espazio estaliak. Aitzitik, lleres auxiliares, o, los espacios cubiertos destinados a carga y
aparkaleku erabilera osagarrietara zuzenduko diren azalerak ez descarga. No se considerarán, por el contrario, las superficies
dira zenbatuko. destinadas a uso de aparcamiento auxiliar.
* Ezaugarri materialengatik edo erabilitako bitartekoenga- * Los usos comerciales que por sus características mate-
tik eragozpen adierazgarriak sor tzen dituzten edo per tsonen riales o medios utilizados, manipulados o almacenados, origi-
edo gauzen segurtasunerako edo osasunerako arriskutsuak nen molestias significativas o generen riesgos para la salubri-
izan daitezkeen merkataritza erabilerek antzeko eraginak dituz- dad o la seguridad de las personas o de las cosas, deberán
ten industria erabilerei aplika dakizkiekeen ezarpen-arauak cumplir las normas de implantación aplicables a los usos indus-
bete beharko dituzte, arlo horretan indarrean dagoen legerian triales de similares efectos, con independencia de su sujeción a
ezarritako irizpideak aintzat hartu gabe –Euskal Autonomia Er- los criterios establecidos en la legislación vigente en la materia,
kidegoko ingurumena babesteko Lege Orokorrean(1) edo beste sea ésta la Ley General de Protección del Medio Ambiente del
edozeinetan–. País Vasco(1), o cualesquiera otra.
* Oro har, eta ondoren aipatzen diren salbuespenen kalte- * Con carácter general y sin perjuicio de las salvedades a
rik gabe, merkataritza jarduerak –kategoria guztietan– bide pu- las que se alude a continuación, las actividades comerciales, en
blikotik sarbide zuzena eta bereizia duten lokaletan ezarriko todas sus categorías, se implantarán en locales con acceso di-
dira. Hala badagokio, merkataritza erabilerako edo ekonomia recto e independiente desde la vía pública que, en su caso,
jardueretako erabilerako hainbat instalaziok erabili ahal izango podrá ser compartido por diversas instalaciones destinadas a
dute sarbide hori. usos comerciales o de actividades económicas.
* Plan Orokor honetan, edo honek finkatzen duen plangin- * Las citadas salvedades inciden en los supuestos en los
tzan, edo honen garapenean sustatzen den plangintzan, edo que bien en este mismo Plan General, bien en el planeamiento
udalerriko hirigintza ordenantzetan arlo horretako beste mota consolidado por el mismo o promovido en su desarrollo, bien en
bateko irtenbideak baimentzen diren kasuetan dute eragina ai- las Ordenanzas Urbanísticas municipales se autoricen otro tipo
patutako salbuespen horiek. de soluciones a ese respecto.
* Salbuespen horien artean daude, besteak beste, doku- * Se considerarán como tales salvedades, entre otras, las
mentu honen 59. eta 60. artikuluetan xedatzen direnak. Bestal- previstas en los artículos 59 y 60 de este mismo documento.
de, izaera horretako jarduerak bizitegiaz bestelako erabilereta- Por su parte, la implantación de actividades de esa naturaleza
ra, lehentasunez, zuzentzen diren eraikinetan ezar tzean, erai- en edificaciones destinadas, preferentemente, a usos no resi-
kin horien berezko berezitasunetara egokitu beharko da. denciales, se adecuará a las particularidades propias de las
mismas.
* Merkataritza erabilera jakin bat merkataritza erabilerez * Siempre que la implantación de un determinado uso co-
bestelako erabilera bereizgarrietarako lursailetan eta/edo erai- mercial en parcelas y/o edificaciones destinadas a usos carac-
kuntzetan ezarri behar denean, eta ezarpen hori osatzeko era- terísticos distintos de los comerciales deba ser complementada
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bilera horri lotuko zaizkion aparkaleku zuzkidura jakin bat gaitu con la habilitación de una determinada dotación de aparca-
behar denean, modu desberdindu eta bereizian arautu beharko mientos vinculados al mismo, la ordenación de éstos deberá ser
da ezarpena, eta ez zuzenean eta automatikoki lursail horretako efectuada de forma diferenciada e independiente, y no de forma
erabilera generikoen erabilera osagarri gisa. directa y automática como uso auxiliar genérico de los caracte-
rísticos de la parcela.
Berariazko antolamendu hori merkataritza erabilera bai- Dicha ordenación específica deberá ser efectuada bien en
menduko duen hiri plangintzaren esparruan egin beharko da, el marco del planeamiento urbanístico que contemple la autori-
edota plangintzan ezarritako izaera horretako xedapenak zación del correspondiente uso comercial, bien en el de la eje-
gauzatzearen esparruan. cución de las previsiones de esa naturaleza establecidas en el
planeamiento, sin que en ningún caso conlleve una reducción
de la dotación de aparcamientos que, en su caso, deban vincu-
larse a los restantes usos de la parcela.
Nolanahi ere, ez da inoiz lursailaren gainerako erabilerei, hala La referida actividad comercial y los aparcamientos vincula-
badagokie, lotu beharreko aparkaleku zuzkidura murriztuko. Mer- dos a la misma deberán ser considerados a todos los efectos
kataritza jarduera hori eta hari lotzen zaizkion aparkalekuak jar- como una única actividad, debiendo materializarse incluso jurí-
duera bakar tzat jo beharko dira ondorio guztietarako. Lotura hori dicamente dicha vinculación en, como máximo, el momento de
juridikoki ere gauzatu beharko da, eta, gehienez, proiektatutako la tramitación de las licencias municipales de autorización de
obrak eta jarduera baimentzeko udal lizentziak bideratzeko unean las obras y actividad proyectadas, en los términos que se esta-
egin beharko da, betiere Plan Orokor honen garapenean sustatu blezcan en las Ordenanzas municipales a promover en desarro-
beharreko udal ordenantzetan ezar tzen diren terminoetan. llo de este Plan General.
* Kokatzen diren edo kokatu nahi diren zona globala edo- * Cualquiera que sea la zona global en la que estén o se
zein izanik ere, 3. eta 4. kategoriako merkataritza erabilerak pretendan emplazar, la autorización de los usos comerciales de
eta, hala badagokio, 2. kategoriakoak baimenduko badira, au- 3.ª y 4.ª categorías, y, en su caso, también las de 2.ª, ha de en-
rretik eta/edo aldi berean zehaztu eta gauzatu egin beharko tenderse condicionada a la previa y/o simultánea determina-
dira trafikoaren, zarataren edo zamalanen arloko eragin edo in- ción y ejecución de las medidas que se estimen necesarias para
paktu negatiboak –edo ezarpen horren ondorioz sor tzen diren eliminar y/o minimizar las afecciones e impactos negativos que
edo sor daitezkeen beste arlo batzuetako eragin edo inpaktu ne- en materia de tráfico, ruido, carga y descarga o cualesquiera
gatiboak– ezabatzeko eta/edo murrizteko beharrezko neurriak otras se deriven o puedan derivar de su implantación.
zehaztea edo gauzatzea.
* 2., 3. eta 4. kategoriako merkataritza erabilerei pareka- * Se considerarán asimilados a los usos comerciales de
tutzat joko dira: 1. edo 2. kategoriako industria erabilerak; bule- 2.ª, 3.ª y 4.ª categorías: los usos industriales de 1.ª o 2.ª catego-
goak; jolas elkarteen edo gastronomia elkarteen egoitzak; zoriz- ría; las oficinas; las sedes de asociaciones recreativas o gastro-
ko jokoen aretoak; lokal itxietako kirol instalazioak; mediku eta nómicas; las salas de juegos de azar; las instalaciones deporti-
albaitarien kontsultategiak eta antzeko beste batzuk; titularta- vas en locales cerrados; los consultorios médicos y veterinarios,
sun publiko edo pribatuko irakaskuntza, erakunde, osasun eta así como otros de naturaleza similar; el equipamiento docente,
laguntza alorreko ekipamendua, ekipamendu soziokulturala, jo- institucional, sanitario, asistencial, socio-cultural, recreativo y
las ekipamendua eta erlijio ekipamendua; eta hirugarren sekto- religioso de titularidad pública o privada; otros usos terciarios y
reko eta ekipamenduko beste erabilera batzuk, ingurunearen equipamentales con afecciones en el entorno similares a los
gainean aurrekoen eragin ber tsuak dituztenak. que resultan de los anteriores.
Erabilera parekatu horiek nagusiki adierazitako merkatari- Se autoriza la implantación de esos usos asimilados en las
tza erabileren kategoriak ezar tzera zuzentzen diren lursail eta parcelas y locales que se destinan de forma predominante a la
lokaletan ezar daitezke, zirkunstantzia hori izendatuki definitu implantación de las citadas categorías de usos comerciales, en
beharrik gabe, eta kasu bakoitzean bete beharko diren baldin- las mismas condiciones que se exigen para éstos, sin necesi-
tza partikularren kalterik gabe. dad de la definición expresa de esta circunstancia, y sin perjui-
cio de las condiciones particulares que, en cada caso, se deban
cumplir.
* Oro har, eta salbuespenen kalterik gabe, hirugarren sek- * Con carácter general y sin perjuicio de las correspondien-
toreko edo ekipamendu beste erabilera batzuekin (kirol erabile- tes salvedades, los usos de hostelería vinculados a otros usos
rarekin, osasun erabilerarekin jolas erabilerarekin.) lotzen diren terciarios o de equipamiento (deportivos, sanitarios, recreati-
ostalaritza honelakotzat joko dira: vos…) serán considerados:
— Beste erabilera horien erabilera osagarritzat, betiere ho- — Bien como meros usos auxiliares de esos otros usos,
rien izaerak eta baldintzatzaileek justifikatzen badute. Kasu ho- siempre que su naturaleza y sus condicionantes lo justifiquen.
rretan, lokalaren eta/edo establezimenduaren osotasuna erabi- En este caso, el conjunto del local y/o establecimiento se enten-
lera nagusi horri lotuko zaio. derá asociado al correspondiente uso principal.
— Lotzen diren beste erabilera horiez bereizten diren erabi- — Bien como usos en sí mismos autónomos diferenciados
lera autonomotzat, betiere horien izaerak eta baldintzatzaileek de aquellos otros a los que estén vinculados, siempre que su
justifikatzen badute. Kasu horretan, lokalaren eta/edo estable- naturaleza y sus condicionantes lo justifiquen. En este caso, en
zimenduaren osotasunean bereizi egingo dira ostalaritza erabi- el conjunto del local y/o establecimiento se diferenciará la parte
lerarekin lotzen den zatia eta hirugarren sektoreko edo ekipa- vinculada al uso hostelero de aquella otra asociada al otro uso
menduko beste erabilera horrekin lotzen den zatia, batari zein terciario o de equipamiento, a los efectos de la consiguiente de-
besteari dagozkien esku har tzeko neurriak zehazteko ondorioe- terminación de las medidas de intervención referidas a uno y
tarako. otro uso.
* Ostalaritza erabilerak, finantza jarduerak, banku jardue- * A los efectos de la autorización de usos de hostelería,
rak eta abar baimentzeko ondorioetarako, horien ezarpena erre- actividades financieras, bancarias, etc. se estará a lo que resul-
gulatzeko sustatzen eta onar tzen diren Ordenantzei jarraituko te de las Ordenanzas que, en su caso, se promuevan y aprue-
zaie. Ordenantza horiek dokumentu honen 5. artikuluan aipa- ben para regular su implantación. Esas Ordenanzas podrán es-
tzen diren ordenantzetan integratuta egon daitezke, edo berei- tar integradas en las mencionadas en el artículo 5 de este do-
ziak izan daitezke. cumento, o podrán ser independientes.
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Ostalaritza erabileren berariazko baldintzatzaileei eta horien En atención a los condicionantes específicos de los usos de
ondoriozko eraginei erreparatuta, dokumentu honetan –artikulu hostelería y a las afecciones derivadas de los mismos, podrán re-
honetan barne– ezarritako merkataritza erabileren ezarpenera- ajustar los criterios de implantación y de categorización de los
ko eta kategorizaziorako irizpideak berregokitu ahal izango dira, usos comerciales establecidos en este documento, incluido este
horien berezitasunen arabera komenigarritzat jotzen den heine- mismo artículo, en la medida en que, previa la debida justifica-
an, betiere aurretiazko justifikazioaren ondoren. ción, se estime conveniente en atención a sus especificidades.
D. Bulego erabilera. D. Uso de oficina.

Bulego erabilerak titulartasun pribatuko eta/edo pareko ti- El uso de oficina comprende las actividades administrativas
tulartasuneko administrazio jarduerak biltzen ditu edo beste o de otra naturaleza, de titularidad privada y/o asimilable a la
izaera bateko jarduerak, hala nola: mota orotako enpresen egoi- misma, como: las sedes y delegaciones administrativas de em-
tza eta ordezkaritza administratiboak; banku, bur tsa eta asegu- presas de todo tipo; las oficinas de banca, bolsa y seguros; las
ru etxeen bulegoak; gestoriak; langela eta estudio profesiona- gestorías; los despachos y estudios profesionales; los centros
lak; kalkulu zentroak eta laborategiak; ikerketa, garapen eta be- de cálculo y laboratorios; los centros de investigación, desarrollo
rrikuntzako zentroak –beren xedeagatik aurrez aipatutakoekin e innovación que por su objeto resulten compatibles y asimila-
bateragarriak eta parekagarriak direnak–; aipatutakoen antze- bles a los anteriores; otras actividades análogas a las citadas;
ko beste jarduera batzuk; eta dagozkien erabilera osagarriak. los correspondientes usos auxiliares.
Horien artean daude haien ezaugarriengatik eta baldintza- Se incluyen entre ellas, las actividades de carácter tecnoló-
tzaileengatik (emisio poluitzaile adierazgarririk ez sor tzeagatik; gico (informático, biotecnológico, nuevos materiales, tecnologí-
erabilitako produktuek kalterik ez sor tzeagatik; salgaiak mugi- as ambientales, laboratorios, centros de investigación científica
tzeko, garraiatzeko eta biltegiratzeko premia handirik ez izatea- y tecnológica, centros formativos, nanotecnología, y cualesquie-
gatik; eta abar) ezar tzen diren zonan eta/edo lursailean eragoz- ra otros similares) que, en atención a sus características y con-
pen berezirik sor tzen ez dituzten jarduera teknologikoak (infor- dicionantes (ausencia de emisiones contaminantes significati-
matikoak, bioteknologikoak, material berrienak, ingurumen tek- vas; inocuidad de los productos manipulados; necesidades
nologiak, laborategiak, ikerketa zientifikoko eta teknologikoko poco relevantes en lo referente al movimiento, transporte y al-
zentroak, prestakuntza zentroak, nanoteknologia, eta antzeko macenamiento de mercancías, etc.) no generen particulares
beste edozein). Gisa horretako jardueretara bereziki zuzentzen molestias en la zona y/o parcela en la que se puedan implantar,
diren kokalekuak izan daitezke, baina kokaleku berean beste tanto en el supuesto de que estén destinadas de forma exclusi-
izaera bateko erabilerekin batera ere garatu ahal izango dira, bi- va a ese tipo de actividades, como en el de que convivan en
zitegi erabilerarekin batera barne. ellas y en su entorno actividades de otra naturaleza, incluidos
usos residenciales.
E. Jolas erabilera. E. Uso recreativo.
Jolas erabileraren barruan irabazi asmoarekin eta titularta- El uso recreativo comprende distintas manifestaciones co-
sun pribatuko eta/edo pareko titulartasuneko erregimenean munitarias destinadas a la ocupación del ocio y el tiempo libre
egindako aisiaren eta astialdiaren okupaziora zuzentzen diren ejercidos con fines lucrativos y en régimen de titularidad priva-
askotariko adierazpen komunitarioak biltzen dira, betiere haien da y/o asimilable a la misma, que en atención a su naturaleza
izaera eta baldintzak kontuan harturik ekipamendu komunita- y a suscondiciones no puedan o deban ser considerados como
riotzat hartu ezin direnak edo hartu behar ez direnak. equipamiento comunitario.
Halakotzat jotzen dira, besteak beste, jolas elkarteak edo Tienen esta condición, entre otras, las asociaciones recreati-
gastronomia elkarteak, zinemak eta antzokiak, dantzalekuak, zo- vas o gastronómicas, los cines y teatros, las salas de fiestas, las
rizko jokoen aretoak eta kasinoak, jolas parkeak, entsegu areto- salas de juegos de azar y los casinos, los parques de atracciones
ak (musika…), gazteen edo beste kolektibo batzuen aisialdirako y recreativos, las salas de ensayo (música…), los locales destina-
eta jolaserako lokalak eta pareko izaerako bestelako erabilerak. dos a actividades de ocio y entretenimiento de jóvenes u otros
colectivos, y cualesquiera otros usos de similar naturaleza.
Haien izaera eta baldintzatzaileak kontuan izanik eta horien Los usos recreativos que, en atención a su naturaleza y a
ondoriozko eraginen arabera (dantzalekuak, zorizko jokoen are- sus condicionantes, así como a las afecciones derivadas de los
toak eta kasinoak.), establezimendu publikoak, ostalaritza jar- mismos (salas de fiesta, salas de juegos de azar y casinos…),
duerak, jolas jarduerak eta abar ezar tzeko indarrean dagoen sean objeto de regulación en el marco de la normativa vigente
araudiaren esparruan –eta etorkizunean sustatuko denaren es- (Ordenanzas municipales…) en materia de implantación de es-
parruan– arautuko diren jolas erabilerak baimenduko badira, tablecimientos públicos, actividades hosteleras, recreativas,
jolas erabilera horiek honako Hirigintza Arau hauetan ezarritako etc., así como la que se promueva en el futuro, se adecuarán, a
merkataritza erabilerak ezar tzeko irizpideetara egokitu beharko los efectos de su autorización, a los criterios de implantación de
dira, baita aurreko C atalean azaldutako lau kategorietan barne- los usos comerciales establecidos en estas Normas Urbanísti-
an har tzeari dagokionez eta kategoria horietako bakoitzaren es- cas, incluso en lo referente a su integración en las cuatro cate-
kakizunak betetzeari dagokionez ere.(2) gorías expuestas en el anterior apartado C, y al cumplimiento en
cada caso de los requisitos asociados a cada una de ellas.(2)
Horrez gain, jolas izaera hori bera izan dezakete landa ingu- Complementariamente, podrán tener esa condición recrea-
runean gara daitezkeen xede horietarako jarduerak, horretara- tiva las actividades destinadas a los indicados fines, suscepti-
ko egokiak diren animaliak erabiliz egiten direnak barne (zal- bles de desarrollo en el medio rural, incluidas las ejercidas me-
diak, ekitazioa, hipika, ...). diante la utilización de animales (caballos, equitación, hípica…)
apropiados a ese respecto.
F. Osasun erabilera. F. Uso sanitario.
Osasun erabilerek gaixoei tratamendua eta ostatua ematea El uso sanitario comprende el tratamiento y alojamiento de
eta irabazi asmoarekin eta titulartasun pribatuko eta/edo pare- enfermos y otros usos similares ejercidos con fines lucrativos y
ko titulartasuneko erregimenean egindako antzeko beste erabi- en régimen de titularidad privada y/o asimilable a la misma que
lera batzuk biltzen dituzte, betiere haien xedea eta baldintzak en atención a sus fines y condiciones no puedan o deban ser con-
kontuan izanik ekipamendu komunitariotzat hartu ezin direnak siderados como equipamiento comunitario. Entre ellos se consi-
edo hartu behar ez direnak. Horien artean ospitaleak, klinikak, derarán los hospitales, las clínicas y los consultorios médicos y
mediku eta albaitarien kontsultategiak eta osasunarekin zeriku- veterinarios, y cualesquiera otros relacionados con la salud.
sia duten bestelakoak hartuko dira aintzat.
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Erabilera modalitate horretan sar tzen dira animaliak man- Se considerarán integradas en esta modalidad de uso las
tentzearekin, zaintzearekin, haztearekin, saltzearekin eta abar actividades relacionadas con el mantenimiento, alojamiento,
lotzen diren jarduerak (gune zoologikoak eta antzekoak), betie- cría, venta, etc. de animales (núcleos zoológicos y asimilables),
re landa erabileratzat jotzeko baldintza egokiak bete ezean. siempre que las mismas no reúnan las condiciones adecuadas
para su consideración como usos rurales.
G. Laguntza erabilera. G. Uso asistencial.

Laguntza erabileran sar tzen dira biztanleria sektore eta/edo El uso asistencial comprende los usos de asistencia a sec-
kolektibo ezinduei eta/edo mendekoei eskainitako laguntza era- tores o colectivos de población desvalidos y/o dependientes, en
bilerak –lehentasunez laguntzea helburu dutenak–. Haatik, era- los que prima la finalidad asistencial, sin perjuicio de su comple-
bilera horiek beste erabilera eta helburu osagarri batzuekin osatu mentación, en su caso, con otros usos y fines auxiliares inclui-
ahal izango dira –ostatua eta osasun zerbitzua ematea barne–, dos el de alojamiento y el sanitario, todos ellos ejercidos con
irabazi asmoarekin eta titulartasun pribatuko eta/edo pareko ti- fines lucrativos y en régimen de titularidad privada y/o asimila-
tulartasuneko erregimenean eginak. ble a la misma.
Izaera hori dute erretiratuen etxeek, zaharren eta baliabide- Tienen esa condición los hogares de jubilados, las residen-
rik gabeko per tsonen egoitzek, pasadizokoentzako aterpeek eta cias de ancianos y de personas desvalidas, los albergues y ho-
etxeek, eta abar, lehentxeago adierazitako baldintzetan gara- gares del transeúnte, etc., desarrollados en las condiciones
tuak. antes expuestas.
Horien berariazko ezaugarriak kontuan izanik, laguntza era- En atención a sus características específicas, también ten-
bileratzat hartuko dira, halaber, hildakoei laguntzeko titularta- drán esa condición asistencial los usos de asistencia a los falle-
sun pribatuko eta/edo pareko titulartasuneko erabilerak, hala cidos de titularidad privada y/o asimilable a la misma, como los
nola beilatokiak, baina horien artean ezin izango dira errauske- tanatorios, sin que quepa su extensión a los crematorios, que
ta labeak sartu, industria erabileratzat joko dira-eta. Errausketa serán considerados como usos industriales. El uso de cremato-
labeen erabilera ezin izango da bizitegi lursailetan ezarri, betie- rio no podrá implantarse en parcelas residenciales, salvo que la
re lursail horietan aurreikusten den eraikuntza osoa erabilera totalidad de la edificación prevista en las mismas se destine o
horretarako denean izan ezik eta bizitegi erabileraz edo horre- bien a dicho uso o bien a otros usos autorizados diversos del re-
kin bateragarriak diren erabileraz bestelako erabilera baimen- sidencial y compatibles con aquél. También podrá implantarse
duetarako denean izan ezik. Ekonomia jardueretarako edo eki- en parcelas destinadas a actividades económicas o a uso equi-
pamendu erabileretarako lursailetan ere ezarri ahal izango da. pamental.
Bestalde, izaera hori bera izango dute animalien laguntza- Complementariamente, también tendrán esa naturaleza los
rekin eta arretarekin lotzen diren erabilerak. usos asociados o relacionados con la atención y asistencia de
animales.
H. Erabilera soziokulturala. H. Uso sociocultural.
Erabilera soziokulturalak honako jarduera hauek barne har - El uso sociocultural comprende las actividades: de promo-
tzen ditu: kultura-sustapeneko edo sormen artistikoko jarduerak ción cultural o creación artística (galerías de arte, salas de ex-
(arte galeriak, erakusketa aretoak, liburutegiak, museoak, antzo- posiciones, bibliotecas, museos, teatros, cines, salas de confe-
kiak, zinemak, hitzaldi aretoak eta biltzar aretoak, auditoriumak, rencias y/o congresos, auditorios, y otros de similar naturaleza);
eta antzeko beste batzuk); erlijio jarduerak (erlijio katolikoko eli- religiosas (culto o formación religiosa que se desarrollan en las
za, baseliza, kapera eta parrokia zentroetan garatzen diren kultu iglesias, ermitas, capillas y centros parroquiales entre los de re-
edo erlijio heziketarako jarduerak, eta beste erlijio batzuetako ligión católica, y los que se pudieran desarrollar en los centros
zentroetan gara daitezkeenak, eta horien erabilera osagarriak); de otras religiones, así como los correspondientes usos auxilia-
jarduera soziopolitikoak (elkarte, alderdi politiko, sindikatu eta res); socio-políticas (sedes de asociaciones, partidos y sindica-
abarren egoitzak); aurrekoen antzekoak diren beste batzuk. tos, etc.); otras similares a las anteriores.
Titulartasun pribatuko eta/edo pareko titulartasuneko erre- Se trata de un conjunto de actividades ejercidas en régimen
gimenean egindako jarduera multzoa da. de titularidad privada y/o asimilable a la misma.
I. Irakaskuntza erabilera. I. Uso docente.
Irakaskuntza erabilerak dira irakaskuntzarekin zerikusia du- El uso docente comprende las actividades relacionadas con
ten titulartasun pribatuko eta/edo pareko titulartasuneko erre- la enseñanza ejercidas en régimen de titularidad privada y/o
gimenean egindako jarduerak, modalitate guztietan, eta dagoz- asimilable a la misma, en todas sus modalidades, así como los
kien erabilera osagarriak, betiere haien xedeak eta baldintzak correspondientes usos auxiliares, siempre que, en atención a
kontuan harturik ekipamendu komunitariotzat hartu ezin dire- sus fines y condiciones no puedan o deban ser considerados
nak edo hartu behar ez direnak. como equipamiento comunitario.
J. Kirol erabilera. J. Uso deportivo.
Kirol erabilerak dira kirol praktika eta gorputz-kultura, moda- El uso deportivo comprende la práctica deportiva y la cultura
litate guztietan, baita berauen irakaskuntza ere, hala eraikine- física en todas sus modalidades, y su enseñanza, tanto en edifi-
tan (lokal itxietako kirol instalazioak –gimnasioak, igerilekuak cios (instalaciones deportivas en locales cerrados –gimnasios,
eta bestelakoak–), nola izendatuki horretarako egokitutako es- piscinas, y otros–) como en espacios libres acondicionados de
pazio libreetan (aire zabaleko jolas eta kirol parkeak), titularta- forma expresa para ello (parques recreativos y deportivos al aire
sun pribatuko eta/edo pareko titulartasuneko erregimenean libre), ejercidas en régimen de titularidad privada y/o asimilable
egindakoak, betiere haien xedeak eta baldintzak kontuan hartu- a la misma, siempre que en atención a sus fines y condiciones
rik ekipamendu komunitariotzat hartu ezin direnak edo hartu no puedan o deban ser consideradas como equipamiento comu-
behar ez direnak. Dagozkien erabilera osagarriak barne. nitario. Incluye los correspondientes usos auxiliares.
Izaera bera izan dezakete landa ingurunean gara daitezkeen Podrán tener esa condición las actividades destinadas a los
xede horietarako jarduerak, horretarako egokiak diren anima- indicados fines, susceptibles de desarrollo en el medio rural, in-
liak erabiliz egiten direnak barne (zaldiak, ...). cluidas las ejercidas mediante la utilización de animales (caba-
llos…) apropiados a ese respecto.
3. Landa erabilerak eta/edo erabilera naturalak. 3. Usos rurales y/o naturales.
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A. Lehentasunezko helburu gisa lurraldearen erabilera eta/ A. Se consideran como tales los usos que tienen como fin
edo gozamen ludikoa, produktiboa edo ingurumen alorrekoa du- prioritario la utilización y/o disfrute ambiental, lúdico o produc-
ten erabilera guztiak hartuko dira halakotzat. tivo del territorio.
Horien barruan honako modalitate hauek bereizi dira: Dentro de ellos se diferencian las modalidades siguientes:
* Ingurumena babesteko erabilerak. * Usos de protección ambiental.
* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak. * Usos de ocio y esparcimiento.
* Lehen sektoreko baliabideak ustiatzeko erabilerak. * Usos de explotación de recursos primarios.
B. Ingurumena babesteko erabilerak. B. Usos de protección ambiental.
Ingurumena babesteko erabileratzat jotzen dira ingurune na- Se consideran usos de protección ambiental los que tienen
turala egungo egoeran mantentzea eta begiratzea, baita haren como fin bien el mantenimiento y la preservación del medio na-
izaera naturala –jatorrizkoa zein egokitzat jotzen dena– lehen- tural en su actual situación y condición, bien su mejora o recon-
goratzeko hobetzea edo bideratzea helburu duten erabilera guz- ducción en aras a la recuperación de su condición natural, sea
tiak ere. ésta la originaria u otra que se estime adecuada.
Izaera hori dute, besteak beste, ingurune naturala manten- Tienen esa naturaleza, entre otras, las actividades cultura-
tzea eta hobetzea helburu duten jarduera kulturalek, zientifiko- les, científicas, etc. que tengan como fin dichos mantenimiento
ek, eta abar. y mejora del medio natural.
Ez da inongo eraikuntzarik sar tzen. No incluyen edificación alguna.
C. Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak. C. Usos de ocio y esparcimiento.
Aisialdiko eta atsedenaldiko erabileratzat jotzen dira inguru- Se consideran usos de ocio y esparcimiento los que tienen
ne naturalaren erabilera eta gozamena helburu duten guztiak, como fin el uso y disfrute del medio natural, ejercidos desde la
aisialdiaren eta turismoaren zein naturaren interpretazio ikus- perspectiva bien del ocio y del turismo, bien de la interpretación
pegitik gauzatuak –hezkuntza helburuekin edo helburu didakti- de la naturaleza, bien con objetivos educativos o didácticos.
koekin–.
Ez da inongo eraikuntzarik sar tzen. No incluyen edificación alguna.
D. Lehen sektoreko baliabideak ustiatzeko erabilerak. D. Usos de explotación de recursos primarios.
Honako hauek har tzen dira lehen sektoreko baliabideak us- Se consideran usos de explotación de recursos primarios
tiatzeko erabileratzat: los siguientes:
a) Nekazaritza eta abeltzaintza ustiapeneko erabilerak. a) Los usos de explotación agropecuaria.
Halakotzat jotzen dira nekazaritza erabilerak (oro har, eta Tienen esa condición los usos agrícolas (cultivo y produc-
salbuespenak salbuespen, produkzioaren euskarri eta/edo zu- ción de todo tipo de vegetales con excepción de la explotación
zeneko erreferente gisa lurzorua erabiltzen duten mota orotako forestal que, con carácter general y sin perjuicio de salvedades
landareen laborantza eta produkzioa, baso ustiapena izan ezik), utilizan el suelo como soporte y/o referente directo de dicha
eta ezinbestean landa ingurunean ezarri behar diren abeltzain- producción) y los usos ganaderos y de producción animal (acti-
tzako eta abere produkzioko erabilerak (edozein motatako abe- vidades relacionadas con la crianza y el cuidado de todo tipo de
reen hazkuntza eta zaintzarekin zerikusia duten jarduerak). animales) que deban implantarse necesariamente en el medio
rural.
Honako bi kategoria hauek bereizten dira: Se distinguen las dos categorías siguientes:
* Nekazaritza eta abeltzaintza ustiapeneko erabilera * Los usos de explotación agropecuaria comunes.
arruntak.
Zati batean edo guztiz profesionalizatuta dauden langileek Están constituidos por explotaciones ejercidas por personal
garatzen dituzten ustiapenak dira, eta ekonomikoki bideraga- parcial o totalmente profesionalizado, que reúnan los requisitos
rriak izateko beharrezkoak diren produkzio dimentsio minimoa- de dimensión productiva mínima necesarios para su viabilidad
ren baldintzak betetzen dituzte. Zirkunstantzia hori arlo horretan económica como tal explotación. Esta circunstancia deberá ser
eskumena duen administrazioak egiaztatu beharko du, Gipuz- objeto de certificación por la administración competente en la
koako Foru Aldundiko Landa Ingurunearen Garapenerako Depar- materia –Departamento de Agricultura de la Diputación Foral de
tamentuak. Gipuzkoa–.
Ustiapen horien erabilera osagarritzat har tzen dira, besteak Tienen la condición de usos auxiliares de esas explotacio-
beste: nes, entre otros:
— Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenera zuzenduta- — Las construcciones destinadas a la explotación agrope-
ko eraikuntzak. cuaria.
— Ustiapenari atxikitako ibilgailuak eta makineria gordetzea. — La guarda de vehículos y maquinaria adscritos a la explo-
tación.
— Ustiapeneko produktuak fabrikatzea eta biltegiratzea, eta — La fabricación y el almacenamiento de los productos de la
jatorrian zuzenean saltzea. Edonola ere, oro har eta salbuespen explotación y su venta directa en origen. En todo caso, con ca-
jakin baten kalterik gabe, salmentarako sabai azalera gehienez rácter general y sin perjuicio de una concreta salvedad, la super-
25 m²(s)-koa izango da nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapen ficie de techo destinado a la venta no podrá ser superior a 25
komun beraren testuinguruan. Salbuespen hori xede horretara- m²(t) en el contexto total de una misma explotación agropecua-
ko adierazitakoa baino sabai handiagoa lotu ahal izatearekin lo- ria común; dicha salvedad está asociada a la posible vincula-
tuta dago, betiere horren komenigarritasuna eta beharra justifi- ción de un techo superior al citado y vinculado a dicho fin, pre-
katzen bada salduko diren produktuekin zuzenean lotzen den via justificación de su conveniencia y necesidad en el contexto
jarduera antolatzeko eta aurreikusteko plan berezia formulatze- de la formulación del correspondiente plan especial de previ-
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aren testuinguruan. sión y ordenación de la actividad directamente relacionada con

los productos objeto de venta.
— Etxebizitza, bizitoki kolektiboko erabilera eta landa turis- — La vivienda, el uso de residencial colectiva y el agroturis-
moa, betiere arlo horretan indarrean dagoen legerian zein Plan mo, siempre que se cumplan los requisitos establecidos a ese
Orokor honetan bertan eta, hala badagokio, berau garatzeko respecto tanto en la legislación vigente en la materia, como en
susta daitekeen plangintzan ezar tzen diren baldintzak betetzen este mismo Plan y en el planeamiento que, en su caso, pueda
badira. promoverse en su desarrollo.
— Nekazaritza industriak, dagozkien modalitateetan (berote- — Las industrias agrarias en las correspondientes modalida-
gia, nekazaritzako elikagaien industriak,.), dagozkien jardueraren des (viveros, industrias agroalimentarias…), en los supuestos en
eta/edo ustiapenaren erabilera osagarri gisa justifikatzen diren los que se justifique su condición de tal uso auxiliar de la explo-
kasuetan. tación y/o de actividad inherente a la misma.
Nekazaritzako elikagaien industriak ustiapen horien osagarri En todo caso, la consideración de las industrias agroalimen-
gisa hartuko dira, baina ustiapeneko bertako nekazaritza pro- tarias como auxiliares de las citadas explotaciones estará limi-
duktuen edo ustiapenarekin lotzen diren produktuen jatorrizko tada a las actividades de transformación en origen de productos
transformazioko jardueretara mugatuta. Gainera, baterako gara- agrarios propios y/o asociados a la correspondiente explota-
penaren egokitasuna eta/edo komenigarritasuna justifikatu be- ción, y requerirá la justificación de la idoneidad y/o convenien-
harko da, produkzio prozesuaren logikarekin berarekin eta/edo cia de su desarrollo conjunto por razones asociadas a la econo-
ekonomiarekin lotzen diren arrazoien ondorioz. mía y/o a la propia lógica del proceso de producción.
— Haien izaera eta ezaugarriak kontuan harturik, eta behar — Otros usos que, en atención a su naturaleza y caracterís-
bezala eta zorrotz justifikatu ondoren, ustiapenaren osagarritzat ticas, y previa la necesaria y rigurosa justificación, también pue-
jo daitezkeen beste erabilera batzuk. dan ser considerados como auxiliares de la explotación.
Abeltzaintza erabileren artean, honako erabilera hauek be- Entre los usos pecuarios se distinguen aquéllos que se ca-
reizten dira: eskala txikia eta produkzio autonomiarik eza bereiz- racterizan por su pequeña escala y su falta de autonomía pro-
garri dituztenak –nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapen baten ductiva, que con carácter general se considerarán usos autori-
testuinguruan erabilera baimendutzat jo ohi dira–; eta, aplikatze- zados en el contexto de una explotación agropecuaria, de aque-
koak diren sektoreko xedapenen arabera, ustiatzen duten abere llos otros que, de acuerdo con las disposiciones sectoriales de
kopuruagatik edo horretan aritzen den langile kopuruagatik, abel- aplicación, tiene la consideración de explotaciones ganaderas
tzaintza ustiapen estentsibo edo intentsibotzat jotzen direnak. extensivas o intensivas de importancia significativa por el nú-
mero de animales en explotación o el personal dedicado a ello.
* Nekazaritza ustiapen profesionalizatu gabeko erabilerak. * Los usos de explotación agraria no profesionalizados.
Halakotzat jotzen dira nekazaritza eta abeltzaintzako ustia- Se consideran como tales las explotaciones agrarias que no
peneko erabilera arrunt izateko eskatzen diren bideragarritasu- reúnan los requisitos de viabilidad y autonomía productivas exi-
neko eta produkzio autonomiako baldintzak betetzen ez dituz- gidos para ser considerados como usos de explotación agrope-
ten nekazaritza ustiapenak. cuaria comunes.
Ustiapenari atxikitako eta berezko laborantzako lanabesak Únicamente la guarda de aperos de labranza adscritos y pro-
gordetzea soilik hartuko da ustiapen horien erabilera osagarri- pios de la explotación tendrá la condición de uso auxiliar de
tzat. esas explotaciones.
Testuinguru horretan, oro har eta salbuespenen kalterik gabe, En ese contexto, con carácter general y sin perjuicio de las co-
animaliak mantentzeko, zaintzeko, hazteko eta saltzeko jarduerak rrespondientes salvedades, las actividades de mantenimiento,
eta antzekoak abeltzaintza erabileren pareko jarduera izan daitez- alojamiento, cría, venta, etc. de animales, podrán tener la natu-
ke horiek baimentzeko eta ezar tzeko ondorioetarako, betiere ho- raleza de actividades asimilables a los usos pecuarios a los efec-
rien izaerak eta baldintzatzaileek justifikatzen badute. Jarduera tos de su autorización e implantación, siempre que su naturaleza
horietako batzuek, hala badagokie, izan ditzaketen berezitasune- y sus condicionantes lo justifiquen. Las citadas salvedades se en-
kin lotuko dira salbuespen horiek; nolanahi ere, lurzoru urbanizae- tenderán vinculadas a las particularidades que, en su caso, pue-
zinean hirugarren sektoreko erabilerak eta ekipamendu erabile- dan presentar algunas de esas actividades y que, también en su
rak ezar tzeko finkatutako irizpideak aplikatzea –baimentzeko on- caso, puedan justificar la aplicación, a los efectos de su autoriza-
dorioetarako– justifika dezakete berezitasun horiek. ción, de los criterios establecidos para la implantación de usos
terciarios y de equipamiento en el suelo no urbanizable.
Izaera eta tratamendu hori bera izango dute erlezaintza- Tendrán esa misma naturaleza y tratamiento las actividades
rekin lotzen diren jarduerak eta horren parekoak. relacionadas con la apicultura y otras asimilables a la misma.
b) Baso erabilerak. b) Los usos forestales.
Zura eta beste hainbat produktu baso masak zuzenean us- Comprenden las actividades destinadas a la obtención de
tiatuz lor tzera zuzendutako jarduerak biltzen dituzte. madera y otros productos por explotación directa de las masas
de bosque.
Erabilera horien erabilera osagarriak izango dira: tresnak, Tendrán la condición de auxiliares de dichos usos: las activi-
makineria eta produktuak biltegiratzeko eta kontserbatzeko jar- dades de almacenamiento y conservación de útiles, maquinaria
duerak, baldin eta baso ustiapena bera garatzeko beharrezkoak y productos, siempre que se justifique su necesidad para el desa-
direla justifikatzen bada; baso masen ustiapen zuzenetik lortu- rrollo de la propia explotación forestal; las industrias forestales
tako produktuen lehen transformaziora eta, salbuespenez, biga- (aserraderos, etc.) asociadas a actividades destinadas a la pri-
rren transformaziora zuzendutako jarduerekin lotzen diren baso mera transformación de los productos obtenidos de la explota-
industriak (zerratokiak, eta abar). ción directa de las masas de bosque, y, excepcionalmente, a la
segunda transformación, siempre que se desarrollen como conti-
nuidad de las anteriores.
Edonola ere, gisa horretako industriak baimenduko badira, En todo caso, la autorización de ese tipo de industrias re-
aurretik baso jarduerarekin berarekin batera garatzearen egoki- querirá la previa justificación de la idoneidad y/o conveniencia
tasuna eta/edo komenigarritasuna justifikatu beharko da –pro- de su desarrollo conjunto con la actividad forestal propiamente
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dukzio prozesuaren logikarekin berarekin eta/edo ekonomiare- dicha por razones asociadas a la economía y/o a la propia lógi-
kin lotzen diren arrazoien ondorioz–. ca del proceso de producción.
Etxebizitza ez da, inola ere, erabilera osagarria izango. La vivienda no tendrá, en ningún caso, la condición de uso
auxiliar.
c) Itsaser tza ustiatzeko erabilerak eta, oro har, uretakoak c) Los usos de explotación del litoral, así como los de, en
eta arrain hazkuntzakoak. general, carácter acuático y piscícola.
Batetik, arrain espezieak haztera eta zaintzera zuzentzen diren Comprenden, por un lado, las actividades destinadas a la cri-
jarduerak eta horien lehen transformaziokoak sar tzen dira. Beste- anza y cuidado de especies piscícolas como los de primera trans-
tik, itsasoko, itsaser tzeko eta, oro har, uretako inguruneko baliabi- formación de las mismas. Y por otro, las actividades de explotación
deak ustiatzeko jarduerak. Jarduera haiek eta azken jarduera ho- de los recursos naturales del medio marino, costero y, en general,
riek lurraldea modu iraunkorrean okupatzea eskatuko dute. acuático. Tanto aquéllas como estas actividades han de requerir la
ocupación estable del territorio.
d) Erauzteko erabilerak. d) Los usos extractivos.
Harrobi eta aire zabaleko nahiz lurpeko meatzeen ustiape- Comprenden las explotaciones de canteras y minas al aire
nak eta dagozkien erabilera osagarriak biltzen dituzte. libre o subterráneas, así como los correspondientes usos auxi-
liares.
Ez dira erabilera osagarritzat joko: No se considerarán como tales usos auxiliares:
* Zaintzaile edo begiralearen etxebizitza. * La vivienda del guarda o vigilante.
* Hormigoia edo beste produktu asfaltiko batzuk produzi- * Las centrales de producción de hormigón o productos
tzeko zentralak, nahiz eta aldameneko harrobitik erauzitako agre- asfálticos, aun cuando utilicen áridos procedentes de la cantera
gakinak erabili; zentral horiek kasu orotan 5. kategoriako indus- junto a la que pretendan situarse; esas centrales se considera-
tria erabileratzat hartuko dira. rán en todo caso como usos industriales de categoría 5.ª
4. Komunikazio erabilerak. 4. Usos de comunicaciones.
A. Honako modalitate hauek bereizten dira komunikazio A. Se diferencian las siguientes modalidades de usos de
erabileren artean: comunicaciones:
* Oinezkoen zirkulazioko erabilera. * Uso de circulación peatonal.
* Bizikleten zirkulazioko erabilera. * Uso de circulación ciclista.
* Ibilgailu motordunen zirkulazioko erabilera. * Uso de circulación rodada motorizada.
* Aparkaleku erabilera. * Uso de aparcamiento.
* Trenbide erabilera. * Uso ferroviario.
* Portu erabilera. * Uso portuario.
B. Oinezkoen zirkulazioko erabilera. B. Uso de circulación peatonal.
Oinezkoen zirkulazioko erabilera da per tsonak hirian zehar El uso de circulación peatonal consiste en la actividad de
oinez, gurpil aulki bidez (eskukoak zein motordunak), haur aulki desplazamiento de las personas por la ciudad bien por su pro-
bidez edo antzeko mekanismoak erabiliz mugitzea. pio pié, bien mediante sillas de rueda (tanto manuales como
motorizadas), coches de niño o similares.
Oinarrizko zerbitzurako erabileren izaera edukiko du, eta era- Tiene el carácter de uso de servicio básico y se considerará
bilera globaleko zona guztietan baimendutzat hartuko da, zir- autorizado en la totalidad de las zonas de uso global sin necesi-
kunstantzia hori izendatuki aditzera eman beharrik gabe. dad de que dicha circunstancia se señale de manera expresa.
C. Bizikleten zirkulazioko erabilera. C. Uso de circulación ciclista.
Bizikleten zirkulazioko erabilera bizikletaren bidez mugitze- El uso de circulación ciclista consiste en la actividad de des-
ko jardueran datza. plazamiento de las personas mediante la bicicleta.
Oinarrizko zerbitzurako erabileren izaera edukiko du, eta era- Tiene el carácter de uso de servicio básico y se considerará
bilera globaleko zona guztietan baimendutzat hartuko da, zir- autorizado en la totalidad de las zonas de uso global sin necesi-
kunstantzia hori izendatuki aditzera eman beharrik gabe. dad de que dicha circunstancia se señale de manera expresa.
D. Ibilgailu motordunen zirkulazioko erabilera. D. Uso de circulación rodada motorizada.
Ibilgailu motordunen zirkulazioko erabilera, berriz, per tsonak El uso de circulación rodada motorizada consiste en la acti-
mekanismo eta bitarteko motordunen bidez mugitzeko jardueran vidad de desplazamiento de las personas mediante mecanis-
datza. Mekanismo horiek publikoak (garraio publikoa adiera za- mos y medios motorizados, tanto públicos (transporte público
balenean, taxia ere barne dela) zein pribatuak (autoa eta motoa en su sentido más amplio, incluido el taxi) como privados (coche
batik bat) izan daitezke. y moto preferentemente).
Modalitate horretatik kanpo uzten dira gurpil aulkien gisako Se excluyen de esta modalidad medios de movilidad como
mugikortasun bitartekoak edo horiekin parekagarriak diren bes- las sillas de rueda motorizadas u otros asimilables a éstas, que
te batzuk, oinezkoen zirkulazioko erabileran sar tzen dira-eta. se integran en la de uso de circulación peatonal.
Oinarrizko zerbitzurako erabileren izaera edukiko du, eta Tiene el carácter de uso de servicio básico y se considerará
erabilera globaleko hiriko zona guztietan baimendutzat hartuko autorizado en la totalidad de las zonas de uso global de carácter
da, zirkunstantzia hori izendatuki aditzera eman beharrik gabe. urbano sin necesidad de que dicha circunstancia se señale de
Landa zona globaletan oinarrizko zerbitzuko erabilera gisa har- manera expresa. Su consideración como tal uso de servicio bá-
tuko da, baldin eta dokumentu honetako «8.2.H» artikuluan, sico en las zonas globales rurales se entenderá condicionada al
besteak beste, azaldutako baldintzak betetzen badira. cumplimiento de los requisitos expuestos en, entre otros, el an-
terior artículo «8.2.H» de este mismo documento.
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E. Aparkaleku erabilera. E. Uso de aparcamiento.

Aparkaleku erabileratzat hartuko da ibilgailu motordunak Se entiende por aparcamiento el estacionamiento de vehí-
eta motorrik gabeak (automobilak, autobusak, kamioiak, moto- culos motorizados y no motorizados (automóviles, autobuses,
ak, bizikletak, haur aulkiak, gurpil aulkiak etab.) jabari publiko camiones, motos, bicicletas, coches de niño, sillas de rueda,
edo pribatuko espazioetan aparkatzea, aire zabalean zein espa- etc.), en espacios tanto descubiertos como cerrados situados
zio estalietan, sestrapean edo sestra gainean. bien sobre bien bajo rasante, de dominio público o privado.
Erabilera horrek, beraz, barnean har tzen ditu ohiko aparka- Dicho uso incluye tanto los aparcamientos convencionales
lekuak zein aparkaleku robotizatuak. como los robotizados.
Haien xedea kontuan harturik, espazio estalietan kokatzen En atención a su destino, los aparcamientos de uso público
diren erabilera publikoko aparkalekuak bertakoentzako aparka- situados en espacios cubiertos pueden ser integrados en las
lekuen eta txandakako aparkalekuen modalitateetan sar daitez- modalidades de residentes y de rotación, así como en otras que
ke, baita egokitzat jotzen diren beste modalitateetan ere (go- se estimen adecuadas (disuasorios, etc.), sin descartar desti-
mendatuak, etab.), xede mistoak bazter utzi gabe. nos mixtos.
Aparkalekuen erabilera osagarritzat hartuko dira komunak, Se consideran como usos auxiliares de los aparcamientos
instalazio gelak eta antzeko beste batzuk, baita ibilgailuak situados en espacios cerrados los aseos, cuartos de instalacio-
garbitzeko instalazioak ere. Ez, ordea, erregaiz hornitzeko erabi- nes y otros similares, así como las instalaciones de lavado de
lerak, zerbitzuguneak eta konponketa lantegiak. vehículos. No así los usos de suministro de combustible, esta-
ción de servicio y los talleres de reparación.
Instalazio horietako batzuk (komunak, etab.) aire zabaleko Algunas de aquellas instalaciones (aseos, etc.) podrán ser
espazioetan kokatutako aparkalekuen erabilera osagarritzat ere asimismo consideradas como auxiliares de aparcamientos si-
jo daitezke, halakotzat jotzea eta horien premia justifikatuta da- tuados en espacios descubiertos, en todos aquellos casos en
goen guztietan. los que se justifique su consideración como tales, al tiempo que
su necesidad.
Aparkalekuak antolatzea, ezar tzea eta baimentzea askotari- La ordenación, implantación y autorización de aparcamien-
ko arrazoiei erantzun ahal izango die, eta arrazoi horien artean tos podrá responder a razones de naturaleza diversa, incluidas,
ondoren azalduko diren bi arrazoi hauek daude. Batetik, hiria- entre otras, las dos que se exponen a continuación. Por un lado,
ren osotasunaren edo hiriaren zati jakin batzuen trafikoaren on- como uso autónomo asociado, entre otros extremos, a necesi-
doriozko behar eta eskakizun orokorrekin eta/edo zehatzekin, dades y exigencias generales y/o específicas relacionadas con
besteak beste, lotzen den erabilera autonomo gisa antolatzea el tráfico bien del conjunto de la ciudad, bien de determinadas
aparkalekua. Bestetik, bizitegi erabileraren, ekonomia jardue- partes de la misma. Por otro, como uso auxiliar de los usos re-
ren eta ekipamendu komunitarioaren erabilera osagarri gisa an- sidenciales, de actividades económicas y de equipamiento co-
tolatzea aparkalekua. munitario.
Oro har, dagokion erabilera nagusiarekin lotzen diren pre- Con carácter general, el número de plazas de aparcamiento
mietara egokitu beharko da, ahal den heinean, dagokion lursai- a habilitar en la correspondiente parcela con carácter de uso o
leko aparkaleku plazen kopurua, lursailean aurreikusten diren dotación auxiliar de los usos principales previstos en la misma
erabilera nagusien erabilera edo zuzkidura osagarri gisa. Dago- se adecuará, en lo posible, a las necesidades asociadas, en
kion lursailean gehienez gara daitekeen aparkalekuen plaza ko- cada caso, a dichos usos principales. Siempre que se estime
purua antolatzea beharrezkotzat jotzen denean, antolamendu necesaria la ordenación de un número máximo de plazas de
xehatuak eta/edo xehetasun azterlanak finkatu beharko du an- aparcamiento a desarrollar en la parcela correspondiente, la
tolamendu hori. misma deberá ser fijada en el planeamiento pormenorizado,
y/o en el consiguiente estudio de detalle.
Dena den, aparkaleku erabilerarako espazio edo lokal bate- La habilitación de los accesos a un determinado espacio o
rako sarbideak gaitu ahal izango dira, baldin eta gutxieneko local destinado a uso de aparcamiento podrá condicionarse a la
aparkaleku kopuru bat antolatzen bada. disposición de un número mínimo de plazas.
F. Trenbide erabilera. F. Uso ferroviario.
Trenbide erabilerak barnean har tzen ditu trenbideak, gelto- El uso ferroviario comprende las vías férreas, las estaciones,
kiak geralekuak eta haren garapenarekin eta jardunarekin lo- los apeaderos y las restantes instalaciones asociadas a su des-
tzen diren gainerako instalazioak, horien guztien erabilera osa- arrollo y ejercicio, incluidos los usos auxiliares de todos ellos.
garriak barne.
Ez dira erabilera osagarritzat joko etxebizitza, trenbide ma- No se consideran como tales usos auxiliares la vivienda, los
teriala eta makineria konpontzeko lantegiak eta maniobra ere- talleres de reparación de material y maquinaria ferroviaria y las
muak. áreas de maniobra.
G. Portu erabilera. G. Uso portuario.
Portu erabileraren barruan daude atrakatzeko, ainguratze- El uso portuario comprende las actividades de atraque, fon-
ko, ontziak kargatzeko eta deskargatzeko jarduerak, eta horien deo, carga y descarga de embarcaciones, así como las activida-
erabilera osagarriak, indarrean dauden legezko xedapenek por - des auxiliares de los mismos, autorizadas en los espacios por-
tu espazioetan baimentzen dituztenak. tuarios por las disposiciones legales vigentes en ellos.
Haien izaeragatik portu erabilerarekin zuzenean lotuta har- Con la sola excepción de aquéllas que, en atención a su na-
tu behar diren erabileren salbuespen bakarrarekin, ekonomia turaleza, deban considerarse intrínsecamente asociados al uso
jardueren, ekipamenduen eta abarren ezarpena berariaz aurrei- portuario, la implantación de actividades económicas, equipa-
kusi eta baimendu beharko da hiri plangintzan. mientos, etc. deberá ser específicamente prevista y autorizada
en el planeamiento urbanístico.
5. Espazio libreen erabilerak. 5. Usos de espacios libres.
A. Jendearen aisialdira eta astialdira, elementu naturalak A. Son los usos propios de los espacios libres de dominio
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mantentzera eta gisa bereko jardueretarako jabari publikoko público y libre acceso destinados al ocio y esparcimiento de la
eta sarrera libreko espazio libreen berezko erabilerak dira. población, al mantenimiento de elementos naturales, etc.
Salbuespen berezietan izan ezik, baztertuta daude eraikun- Se excluyen, salvo excepciones singulares, tanto los desarro-
tza garapenak eta komunikazio sareko instalazioak edo elemen- llos edificatorios como las instalaciones o elementos de la red de
tuak –errepideak, aparkalekuak eta antzeko beste batzuk–. comunicaciones –carreteras, aparcamientos y otros similares–.
Salbuespen horiek honako hauek finkatzeko eta/edo aurrei- Dichas excepciones están relacionadas con la posible con-
kusteko aukerarekin zerikusia dute: solidación y/o previsión de:
* Sistema orokorren sarean integratzen diren eta horien osa- * Parcelas y edificaciones destinadas a usos de equipa-
garri diren espazio libreetako ekipamendu publikoetarako lursai- miento público en espacios libres integrados en la red de siste-
lak eta eraikuntzak. mas generales y complementarios de éstos.
* Oinezkoentzako eta bizikletetarako ibilbideen sareak, es- * Redes de itinerarios peatonales y ciclistas en espacios li-
pazio libre orokorretan eta tokikoetan. bres generales y locales.
* Espazio libreen berezko erabileraren eraikuntza eta ins- * Edificaciones e instalaciones complementarias y/o auxi-
talazio osagarriak. liares del uso propio de los espacios libres.
* Salbuespenez, eta haien komenigarritasuna eta egokita- * Excepcionalmente y previa justificación de su conve-
suna justifikatu ostean, sistema orokorren sarean txertatutako niencia e idoneidad, otro tipo de redes de comunicación y apar-
espazio libreen zerbitzu bakarrera eta zehatzera zuzendutako camientos al único y exclusivo servicio de espacios libres inte-
beste mota bateko komunikazio eta aparkalekuen sareak. grados en la red de sistemas generales.
B. Honako modalitate hauek bereizten dira: B. Se distinguen las siguientes modalidades:
* Hiriko espazio libreen erabilerak. * Uso de espacios libres urbanos.
* Landa espazio libreen erabilerak. * Uso de espacios libres rurales.
* Lurralde elementuen erabilerak. * Uso de elementos territoriales.
C. Hiriko espazio libreen erabilera. C. Uso de espacios libres urbanos.
Hiriko espazio libreen erabilera berezkoa da: El uso de espacios libres urbanos es el propio de:
* Hiri esparruan kokatzen diren espazio libre publikoak * Los espacios libres públicos situados en el ámbito urba-
(hiri lurzoruek eta lurzoru urbanizagarriek osatuak). Herritarren no (conformado por el conjunto de los suelos urbanos y urbani-
aisialdira eta lasaialdira zuzentzen dira, landare tratamendua zables), destinados al ocio y expansión de la población, suscep-
eta/edo tratamendu naturala izan dezakete, edo urbanizazio ar- tibles bien de un tratamiento vegetal y/o natural, bien de urba-
tifiziala –plazak, oinezkoentzako eremuak, jolas eremuak, pase- nización artificial (plazas, áreas peatonales, áreas de juego, pa-
alekuak, lorategiak eta parkeak–, eta arestian adierazitako sal- seos, jardines y parques), y que, con las salvedades antes co-
buespenekin, eraikiezinak dira. mentadas, no son edificables.
* Eraikuntzak edo azpiegiturak babesteko espazioetan. * Los espacios de protección de construcciones o infraes-
tructuras.
* Haien hondar izaeragatik eraikiezinak diren eta bestela- * Los espacios públicos no edificables por su carácter re-
ko erabileraren bati loturik ez dauden espazioetan. sidual, ni vinculados a otro tipo de usos.
* Aurrekoen pareko izaera eta xedeak dituzten beste es- * Otros espacios de naturaleza y fines similares a los an-
pazio batzuetan. teriores.
Espazio libreen erabilera osagarritzat jotzen dira lorategiak Se consideran usos auxiliares de los espacios libres los de
mantentzeko erabilerak (makineria, lanabesak eta materiala gor- mantenimiento de la jardinería (guarda de maquinaria, aperos y
detzea, eta antzeko beste batzuk) eta erabiltzaileei zerbitzu egi- material y otros similares) y servicio a los usuarios (aseos públi-
tekoak (komun publikoak, eta antzeko beste batzuk). cos y otros similares).
Hiriko espazio libreen erabilerak oinarrizko zerbitzurako era- El uso de espacios libres urbanos tiene en todo caso el ca-
bileren izaera edukiko du, eta erabilera globaleko hiriko zona rácter de uso de servicio básico y se considerará directamente
guztietan zuzenean baimendutzat hartuko da, zirkunstantzia autorizado en la totalidad de las zonas de uso global de carácter
hori izendatuki aditzera eman beharrik gabe. urbano sin necesidad de que esta circunstancia se señale de
forma expresa.
D. Landa espazio libreen erabilera. D. Uso de espacios libres rurales.
Landa espazio libreen erabilera, bestalde, landa ingurunean El uso de espacios libres rurales es el propio de los terrenos
kokatzen diren eta herritarren aisialdira eta lasaialdira zuzen- de titularidad pública ubicados en el medio rural y destinados al
tzen diren titulartasun publikoko lursailen berezko erabilera da. ocio y expansión de la población. Los espacios destinados a ese
Erabilera horretarako espazioak hiri plangintzan –Plan Orokor uso están emplazados, básicamente, en los parques rurales y/o
honetan barne– antolatutako landa parkeetan eta/edo jolas áreas recreativas ordenados en el planeamiento urbanístico, in-
eremuetan, batez ere, kokatzen dira. cluido este mismo Plan General.
Erabilera hauen artean sar tzen dira aisialdiko baratze edo Se incluyen entre estos usos las huertas de ocio o huertas
baratze kolektiboen erabilerak. colectivas.
Landa espazio libreen erabilera osagarritzat jotzen dira es- Se consideran usos auxiliares de los espacios libres rurales,
pazio horiek mantentzeko erabilerak eta aisialdiko eta lasaialdi- tanto los de mantenimiento de los mismos como los justificados
ko xede horietara zuzentzearen ikuspegitik justifikatuta daude- desde la perspectiva de su destino a los indicados fines de ocio
nak. y expansión de la población.
E. Lurralde elementuen erabilera. E. Uso de elementos territoriales.
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Lurralde elementuen erabilera, bestalde, izaera hori nagusi El uso de elementos territoriales es el vinculado a los ele-
duten lurraldeko elementu naturalei lotutakoa da. Horien artean mentos naturales del territorio en los que prevalece ése carác-
daude: ibai ibilguak; itsasoko eta lehorreko jabari publikoa –hon- ter. Es el caso de, entre otros: los cauces fluviales; el dominio
dar tzak barne– eta horren er tzetan dauden zonak; mendialdeak; público marítimo-terrestre, incluidas las playas, y las zonas si-
parke naturalak, edo horien zati bat; interes naturalistikoko ere- tuadas en sus márgenes; las zonas de montaña; los parques
muak; eta abar. naturales o, cuando menos, determinadas partes de los mis-
mos; las áreas de interés natural, etc.
6. Ekipamendu komunitarioko erabilerak. 6. Usos de equipamiento comunitario.
A. Ekipamendu komunitarioko erabilerek biztanleei hurren- A. Los usos de equipamiento comunitario comprenden las
go idatz zatian adierazitako gaietan zerbitzu egiteko ekipamendu actividades equipamentales de servicio a la población en las
jarduerak biltzen dituzte, honako erregimen hauetan garatuak: distintas materias mencionadas en el siguiente apartado, desa-
rrolladas:
* Titulartasun publikoko erregimenean (ekipamendu pu- * Bien en régimen de titularidad pública (equipamiento
blikoa) eta irabazi asmorik gabe, ikuspegi orokorretik zein hiri- público) y sin ánimo de lucro, desde una perspectiva tanto ge-
gintzaren ikuspegi zehatzetik. neral como, en particular, urbanística.
* Edo irabazizko titulartasun pribatuko eta/edo pareko ti- * Bien en régimen de titularidad privada y/o asimilable a
tulartasuneko erregimenean (ekipamendu pribatua). la misma (equipamiento privado), de carácter lucrativo.
Azken modu horretan gauzatuta, ekipamendu erabilerak hi- Ejercidos de esta última manera, los usos de equipamiento
rugarren sektoreko erabilerekin pareka daitezke. son asimilables a los usos terciarios.
Tokiko sistemen eta, hala badagokio, sistema orokorren sa- Los usos a ordenar en el planeamiento urbanístico a los
reko ekipamendu pribatuen zuzkiduraren arloan indarrean da- efectos de cumplir el estándar previsto en la legislación vigente
goen legerian aurreikusitako estandarra betetzearen ondorioe- en materia de dotación de equipamiento privado de la red de
tarako, ekipamendu erabileratzat (publikotzat zein pribatutzat) sistemas locales, y, en su caso, generales, podrán ser conside-
nahiz hirugarren sektoreko erabileratzat hartu eta tratatu ahal rados y tratados bien como usos de equipamiento (tanto público
izango dira hiri plangintzan antolatu beharreko erabilerak. como privado), bien como usos terciarios.
B. Honako modalitate hauek ezar tzen dira ekipamendu B. Se establecen las siguientes modalidades de usos de
komunitarioko erabileren artean: equipamiento comunitario:
* Irakaskuntza ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento docente.
* Kirol ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento deportivo.
* Erakunde ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento institucional.
* Osasun ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento sanitario.
* Laguntza ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento asistencial.
* Zuzkidura bizitokiko erabilera. * Uso de alojamiento dotacional.
* Ekipamendu soziokulturaleko erabilera. * Uso de equipamiento sociocultural.
* Jolas ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento recreativo.
* Erlijio ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento religioso.
* Zerbitzu publikoko ekipamenduko erabilera. * Uso de equipamiento de servicios públicos.
C. Irakaskuntza ekipamenduko erabilera. C. Uso de equipamiento docente.
Irakaskuntza ekipamenduko erabilerak irakaskuntza biltzen El uso de equipamiento docente comprende la enseñanza,
du, modalitate guztietan, titulartasun publikoko erregimenean en todas sus modalidades, ejercida en régimen de titularidad
eta irabazi asmorik gabe gauzatua. pública y sin ánimo de lucro.
Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko erregi- Cabe también considerar como tal la actividad de enseñan-
menean gauzatutako irakaskuntza jarduera, bereziki tokiko siste- za ejercida en régimen de titularidad privada; en particular la
men eta, hala badagokio, sistema orokorren sareko ekipamendu que, en su caso, pueda integrarse en el estándar previsto en la
pribatuen zuzkiduraren arloan indarrean dagoen legerian aurrei- legislación vigente en materia de dotación de equipamiento pri-
kusitako estandarrean integra daitekeena. Kasu horretan, erabi- vado de la red de sistemas locales y, en su caso, generales. En
lera hori modalitate horren beraren hirugarren sektoreko erabile- este supuesto, dicho uso será asimilable al uso terciario de esa
rarekin parekagarria izango da. misma modalidad.
Bi kasuetan, dagozkien erabilera osagarriak ere erabilera En ambos casos, se integran en dicho uso los correspon-
horretan integratzen dira. dientes usos auxiliares.
D. Kirol ekipamenduko erabilera. D. Uso de equipamiento deportivo.
Kirol ekipamenduko erabileran kirol praktika, modalitate El uso de equipamiento deportivo comprende la práctica de-
guztietan, biltzen da, baita horren irakaskuntza ere, hala eraiki- portiva en todas sus modalidades, y su enseñanza, tanto en edi-
netan (lokal itxietako kirol instalazioetan –gimnasioetan, igerile- ficios (instalaciones deportivas en locales cerrados: polideporti-
kuetan eta bestelakoetan–), nola izendatuki horretarako egoki- vos; gimnasios; piscinas; etc.) como en espacios libres o descu-
tutako espazio libreetan edo aire zabaleko espazioetan, betiere biertos acondicionados de forma expresa para ello, ejercido sin
irabazi asmorik gabe garatuta titulartasun pribatuko erregime- fines de lucro en régimen de titularidad pública.
nean.
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Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko erregi- Cabe también considerar como tal la actividad deportiva
menean gauzatutako kirol jarduera, bereziki tokiko sistemen ejercida en régimen de titularidad privada; en particular la que,
eta, hala badagokio, sistema orokorren sareko ekipamendu pri- en su caso, pueda integrarse en el estándar previsto en la legis-
batuen zuzkiduraren arloan indarrean dagoen legerian aurreiku- lación vigente en materia de dotación de equipamiento privado
sitako estandarrean integra daitekeena. Kasu horretan, erabile- de la red de sistemas locales y, en su caso, generales. En este
ra hori modalitate horren beraren hirugarren sektoreko erabile- supuesto, dicho uso será asimilable al uso terciario de esa
Bi kasuetan, dagozkien erabilera osagarriak ere erabilera ho- En ambos casos, se integran en dicho uso los correspon-
rretan integratzen dira. dientes usos auxiliares.
E. Erakunde ekipamenduko erabilera. E. Uso equipamiento institucional.
Erakunde ekipamenduko erabilerak izaera publikoko erakun- El uso de equipamiento institucional comprende los usos
de erabilerak eta erabilera zibiko-administratiboak biltzen ditu. institucionales y cívico-administrativos de carácter público. En-
Horien artean administrazio publikoaren erakunde guztien bule- tre ellos se considerarán las oficinas de los diversos organismos
goak, er tzain etxeak eta bestelako polizia etxeak, kuartel milita- de la Administración pública, las comisarías de la Er tzaintza y
rrak, espetxea, posta-bulegoak eta abar hartuko dira aintzat, bai- otras policías, los cuarteles militares, la cárcel, las oficinas de
ta, kasu guztietan, horiei dagozkien erabilera osagarriak ere. Correos, etc., así como, en todos los casos, los correspondien-
tes usos auxiliares.
F. Osasun ekipamenduko erabilera. F. Uso equipamiento sanitario.
Osasun ekipamenduko erabileran sar tzen da gaixoei ospitale, El uso de equipamiento sanitario comprende el uso de tra-
anbulatorio, klinika, dispentsario, kontsultategi eta antzekoetan tamiento y alojamiento de enfermos en hospitales, ambulato-
tratamendua eta ostatua ematea, titulartasun publikoko erregi- rios, clínicas, dispensarios, consultorios y similares, ejercido sin
menean eta irabazi asmorik gabe gauzatua –ondoren aipatuko fines de lucro y, sin perjuicio de la salvedad a la que se alude a
den salbuespenaren kalterik gabe–. continuación, en régimen de titularidad pública.
Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko erregi- Cabe también considerar como tal la actividad sanitaria
menean gauzatutako osasun jarduera, bereziki tokiko sistemen ejercida en régimen de titularidad privada; en particular la que,
sitako estandarrean integra daitekeena. Kasu horretan, erabile- de la red de sistemas locales y, en su caso, generales. En este
ra hori modalitate horren beraren hirugarren sektoreko erabile- supuesto, dicho uso será asimilable al uso terciario de esa mis-
rarekin parekagarria izango da. ma modalidad.
Erabilera modalitate horretan sar tzen dira animaliak man- Se considerarán integradas en esta modalidad de uso las ac-
tentzearekin, zaintzearekin, haztearekin, saltzearekin eta aba- tividades relacionadas con el mantenimiento, alojamiento, cría,
rrekin lotzen diren jarduerak, betiere landa erabileratzat jotzeko etc. de animales, siempre que las mismas no reúnan las condi-
baldintza egokiak bete ezean. ciones adecuadas para su consideración como usos rurales.
G. Laguntza ekipamenduko erabilera. G. Uso equipamiento asistencial.
Laguntza ekipamenduko erabileran sar tzen dira sektore eta/ El uso de equipamiento asistencial comprende los usos de
edo kolektibo ezinduei eta/edo mendekoei eskainitako laguntza asistencia a sectores o colectivos desvalidos y/o dependientes
erabilerak –lehentasunez laguntzea helburu dutenak–. Haatik, en los que prima la finalidad asistencial, sin perjuicio de su com-
erabilera horiek beste erabilera eta helburu osagarri batzuekin plementación, en su caso, con otros usos y fines auxiliares (alo-
osatu ahal izango dira (ostatua, osasun zerbitzua, ...), irabazi as- jamiento, sanitario…), ejercido sin fines lucrativos y, sin perjuicio
morik gabe eta, aurrerago adieraziko den salbuespenaren kalte- de la salvedad a la que se alude más adelante, en régimen de
rik gabe, titulartasun pribatuko erregimenean eginak. titularidad pública.
Izaera hori dute, besteak beste, erretiratuen etxeek, zaha- Tienen esa condición, entre otros, los hogares de jubilados,
rren eta baliabiderik gabeko per tsonen egoitzek, pasadizokoen- las residencias de ancianos y personas desvalidas, los alber-
tzako aterpeek eta etxeek, genero indarkeria jasan duten ema- gues y hogares del transeúnte, las residencias o alojamientos
kumeentzako aterpeek eta etxeek, eta abar, betiere lehentxea- para mujeres afectadas por la violencia de género, etc., siempre
go adierazitako baldintzetan garatuak. que se desarrollen en las condiciones antes expuestas.
Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko erregi- Cabe también considerar como tal la actividad asistencial
menean gauzatutako laguntza jarduera, bereziki tokiko sistemen ejercida en régimen de titularidad privada; en particular la que,
sitako estandarrean integra daitekeena. Kasu horretan, erabi- de la red de sistemas locales y, en su caso, generales. En este
lera hori modalitate horren beraren hirugarren sektoreko erabi- supuesto, dicho uso será asimilable al uso terciario de esa mis-
lerarekin parekagarria izango da. ma modalidad.
H. Zuzkidura bizitokiko erabilera. H. Uso alojamiento dotacional.
Zuzkidura bizitokiko erabileraren barruan sar tzen da premia El uso de alojamiento dotacional comprende el estándar de
berezia duten gizarte kolektiboen bizitoki premiei erantzuteko in- esa naturaleza regulado en la legislación vigente(3) con la fina-
darrean dagoen legerian(3) araututako izaera horretako estanda- lidad de dar respuesta a las necesidades de alojamiento de co-
rra –horien esku jarriko da aldi baterako bizitokia–. Titular tasun lectivos sociales especialmente necesitados, poniendo a su dis-
publikoko erregimenean eta irabazi asmorik gabe garatuko da. posición alojamiento de carácter transitorio; se desarrolla en ré-
gimen de titularidad pública y sin fines lucrativos.
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I. Ekipamendu soziokulturaleko erabilera. I. Uso equipamiento sociocultural.

Ekipamendu soziokulturaleko erabilerak irabazi asmorik ga- El uso de equipamiento sociocultural comprende las activida-
be egiten diren kultur sustapen edo sorkuntza artistikorako jar- des de promoción cultural o creación artística, como las ejercidas
duerak biltzen ditu, hala nola liburutegietan, museoetan, erakus- en bibliotecas, museos, salas de exposiciones, conferencias o con-
keta aretoetan, hitzaldi aretoetan, kongresu aretoetan, musika gresos, galerías de arte, auditorios de música y otros, desarrolla-
auditoriumetan eta bestelakoetan egiten direnak, irabazi asmo- dos sin fines de lucro en régimen de titularidad pública.
rik gabe eta titulartasun publikoko erregimenean garatuak.
Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko erregi- Cabe también considerar como tal la actividad sociocultural
menean gauzatutako jarduera soziokulturala, bereziki tokiko sis- ejercida en régimen de titularidad privada; en particular la que,
temen eta, hala badagokio, sistema orokorren sareko ekipamen- en su caso, pueda integrarse en el estándar previsto en la legis-
du pribatuen zuzkiduraren arloan indarrean dagoen legerian au- lación vigente en materia de dotación de equipamiento privado
rreikusitako estandarrean integra daitekeena. Kasu horretan, era- de la red de sistemas locales y, en su caso, generales. En este
bilera hori modalitate horren beraren hirugarren sektoreko erabi- supuesto, dicho uso será asimilable al uso terciario de esa
lerarekin parekagarria izango da. misma modalidad.
J. Jolas ekipamenduko erabilera. J. Uso equipamiento recreativo.
Jolas ekipamenduko erabileraren barruan biltzen dira antzo- El uso de equipamiento recreativo comprende los usos de
kiak, zinemak, jolas parkeak eta irabazi asmorik gabe eta titu- teatros, cines, los parques de atracciones y recreativos, y otros
lartasun publikoko erregimenean gauzatutako bestelako atse- usos de esparcimiento ejercidos sin fines lucrativos en régimen
denaldiko erabilerak. de titularidad pública.
Halakotzat jo daiteke, halaber, titulartasun pribatuko erregi- Cabe también considerar como tal la actividad recreativa
menean gauzatutako jolas jarduera, bereziki tokiko sistemen ejercida en régimen de titularidad privada; en particular la que,
sitako estandarrean integra daitekeena. Kasu horretan, erabile- de la red de sistemas locales, y, en su caso, generales. En este
ra hori modalitate horren beraren hirugarren sektoreko erabile- supuesto, dicho uso será asimilable al uso terciario de esa
Bi kasuetan, dagozkien erabilera osagarriak ere erabilera ho- En ambos casos, se integran en dicho uso los correspon-
rretan integratzen dira. dientes usos auxiliares.
K. Erlijio ekipamenduko erabilera. K. Uso equipamiento religioso.
Erlijio ekipamenduko erabileren artean daude erlijio katoli- El uso de equipamiento religioso comprende las actividades
koko eliza, baseliza, kapera eta parrokia zentroetan garatzen di- de culto o formación religiosa que se desarrollan en las iglesias,
ren kultu edo erlijio heziketarako jarduerak, eta beste erlijio ba- ermitas, capillas y centros parroquiales entre los de religión ca-
tzuetako zentroetan gara daitezkeenak, baita dagozkien erabile- tólica, y los que pudieran desarrollarse en los centros de otras
ra osagarriak ere. religiones, así como los correspondientes usos auxiliares.
L. Zerbitzu publikoko ekipamenduko erabilera. L. Uso equipamiento de servicios públicos.
Zerbitzu publikoko ekipamenduko erabilera barruan erabilera El uso de equipamiento de servicios públicos comprende
hauek barne har tzen dira: aurreko modalitateetan biltzen ez di- aquellos usos de servicio al conjunto de la población no inclui-
ren biztanleria osoaren zerbitzurako erabilerak, izaera askotari- dos en las anteriores modalidades, de carácter diverso y no es-
koa eta zehazki administratiboa ez dutenak, hala nola suhiltzai- pecíficamente administrativo, como los de bomberos, merca-
leak, merkatuak, hilerriak, beilatokiak, errausketa labeak, aterpe- dos, cementerios, tanatorios, crematorios, albergues, campa-
txeak, turismo kanpalekuak eta beste zenbait, titulartasun publi- mentos de turismo, y otros, ejercidos sin fines lucrativos en ré-
koko erregimenean eta irabazi asmorik gabe gauzatuak. gimen de titularidad pública.
Halakotzat jo daitezke, halaber, titulartasun pribatuko erregi- Cabe también considerar como tales los usos de esa natu-
menean gauzatutako izaera horretako erabilerak, bereziki tokiko raleza ejercidos, en su caso, en régimen de titularidad privada;
sistemen eta, hala badagokio, sistema orokorren sareko ekipa- en particular los que pudieran integrarse en el estándar previsto
mendu pribatuen zuzkiduraren arloan indarrean dagoen legerian en la legislación vigente en materia de dotación de equipamien-
aurreikusitako estandarrean integra daitekeena. Kasu horretan, to privado de la red de sistemas locales y, en su caso, genera-
erabilera horiek modalitate horren beraren hirugarren sektoreko les. En este supuesto, dichos usos serán asimilables al uso ter-
erabilerarekin parekagarriak izango dira. ciario de esa misma modalidad.
Errausketa labeen erabilerak, sor tzen dituzten eraginak eta Los usos de equipamiento de crematorio, en atención a las
ondorioak (eragozpenak, kalteak, etab.) direla eta, indarrean den afecciones y repercusiones derivadas de los mismos (molestias,
legedi sektorialean edo hura ordezkatzen duen legedian aipatu- perjuicios, etc.), se implantarán en las condiciones señaladas
tako baldintzetan ezarriko dira. en la legislación sectorial vigente o en la que la sustituya.
M. Ekipamendu komunitarioko erabilera. M. Uso equipamiento comunitario.
Arlo horretan indarrean dauden legezko xedapenetan ezarri- Los usos de equipamiento comunitario a prever, de confor-
takoari jarraituz, irabazizko erabileretarako (etxebizitzak, indus- midad con lo establecido en las disposiciones legales vigentes
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tria arloko ekonomia jarduerak, hirugarren sektorekoak, eta en la materia, como dotación obligatoria en los ámbitos destina-
abar) esparruetan nahitaezko zuzkidura gisa aurreikusi beha- dos a usos lucrativos (vivienda, actividades económicas de ca-
rreko ekipamendu komunitarioko erabilerak, oro har, oinarrizko rácter industrial y terciario, etc.), tendrán con carácter general la
zerbitzuetako erabileratzat joko dira, eta horien antolamendua condición de usos de servicios básicos, y su ordenación se ade-
xedapen horietan ezarritako irizpideetara egokituko da. cuará a los criterios establecidos en dichas disposiciones.
Horrela, udalerriko tokiko sistemen sarean barne har tzen di- Así, los incluidos en la red de sistemas locales del municipio
renak antolamendu xehatuaren esparruan antolatu beharko dira. deberán ser ordenados en el marco de la correspondiente orde-
nación pormenorizada.
7. Zerbitzu azpiegituren erabilerak. 7. Usos de infraestructuras de servicios.
A. Honako modalitate hauek ezar tzen dira zerbitzu azpie- A. Se establecen las siguientes modalidades de usos de
gituren erabileren artean: infraestructuras de servicios:
* Ur hornidurako azpiegituren erabilera. * Uso de infraestructuras de abastecimiento de agua.
* Saneamenduko eta hondakin urak arazteko azpiegituren * Uso de infraestructuras de saneamiento y depuración
erabilera. de aguas residuales.
* Elektrizitatea produzitzeko eta hornitzeko azpiegitureta- * Uso de infraestructuras de producción y suministro eléc-
ko erabilera. trico.
* Telefonia, telekomunikazio eta seinaleztapenerako azpie- * Uso de infraestructuras de telefonía, telecomunicación y
gituren erabilera. señalización.
* Erregaiz hornitzeko azpiegituren erabilera. * Uso de infraestructuras de abastecimiento de combusti-
bles.
* Hondakinak kudeatzeko azpiegituren erabilera. * Uso de infraestructuras de gestión de residuos.
B. Ur hornidurako azpiegituren erabilera. B. Uso de infraestructuras de abastecimiento de agua.
Ur hornidurako azpiegituren erabilerak honako hauek bil- El uso de infraestructuras de abastecimiento de agua com-
tzen ditu: urtegiak; araztegiak; ura biltzeko eta banatzeko ande- prende: los embalses; las estaciones depuradoras; los depósi-
lak; hornidura arteriak eta banaketa sareak; eta dagozkien era- tos de almacenamiento y distribución; las arterias de abasteci-
bilera osagarriak. miento y redes de distribución; los correspondientes usos auxi-
liares de los anteriores.
Hala badagokio, erabilera modalitate horretan sartuko dira Se incluirán, en su caso, en esta modalidad de uso las placas
eguzki plakak eta ur bero sanitarioa sor tzeko gainerako instala- solares y las restantes instalaciones generadoras de agua calien-
zioak; betiere, haien izaera dela eta, zerbitzu azpiegitura gisa te sanitaria, siempre que, en atención a su naturaleza, deban ser
hartu behar badira. consideradas como tales infraestructuras de servicios.
C. Saneamenduko eta hondakin urak arazteko azpiegitu- C. Uso de infraestructuras de saneamiento y depuración
ren erabilera. de aguas residuales.
Saneamenduko eta hondakin urak arazteko azpiegituren El uso de infraestructuras de saneamiento y depuración de
erabilerak honako hauek biltzen ditu: urak tratatzeko eta arazte- aguas residuales comprende: las estaciones de tratamiento y
ko estazioak; saneamendu sareak, euri urak eta hondakin urak depuración; las redes de saneamiento, formadas por colectores
biltzeko hodi biltzaileek eta horien elementu osagarriek osatzen de recogida de aguas pluviales o residuales y sus elementos au-
dituztenak (ponpatze estazioak, gainezkabideak, ekaitz tankeak, xiliares (estaciones de bombeo, aliviaderos, tanques de tormen-
torlojuak, erpinak eta bestelakoak); eta aurrekoei dagozkien era- tas, tornillos, vértices y otros); los correspondientes usos auxilia-
bilera osagarriak. res de los anteriores.
D. Elektrizitatea produzitzeko eta hornitzeko azpiegituren D. Uso de infraestructuras de producción y suministro
erabilera. eléctrico.
Elektrizitatea produzitzeko eta hornitzeko azpiegituren era- El uso de infraestructuras de producción y suministro eléc-
bilerak honako hauek biltzen ditu: elektrizitatea banatzeko esta- trico comprende: las estaciones y subestaciones de distribu-
zioak eta azpiestazioak; transformazio zentroak; hornidurako ción; los centros de transformación; las redes aéreas y subterrá-
eta banaketako aireko eta lurpeko sareak, herriko argiak barne; neas de abastecimiento y distribución, incluso el alumbrado pú-
energia berriztagarriak sor tzeko instalazioak; energia eraginkor- blico; las instalaciones de creación de energías renovables, así
tasunez erabiltzeko eta aurrezteko instalazioak (plaka fotovol- como de eficiencia y ahorro energético (placas fotovoltáicas y
taikoak, eguzki plakak; haize instalazioak, etab.); eta aurrekoei solares; instalaciones eólicas; etc.); los correspondientes usos
dagozkien erabilera osagarriak. auxiliares de los anteriores.
E. Telefoniako, telekomunikazioko eta seinaleztapeneko E. Uso de infraestructuras de telefonía, telecomunicación
azpiegituren erabilera. y señalización.
Telefoniako, telekomunikazioko eta seinaleztapeneko azpie- El uso de infraestructuras de telefonía, telecomunicación y
gituren erabilerak honako hauek biltzen ditu: telefono-zentralak; señalización comprende: las centrales telefónicas; las emisoras
irratiko eta telebistako instalazioak eta produkzio zentroak; mo- y centros de producción de radio y TV; las antenas de todo tipo;
ta orotako antenak; eta aurrekoei dagozkien erabilera osaga- y los correspondientes usos auxiliares y redes de los anteriores.
rriak eta sareak.
F. Erregaiz hornitzeko azpiegituren erabilerak. F. Uso de infrasestructuras de abastecimiento de combus-
tibles.
Erregaiz hornitzeko azpiegituren erabileren artean gasbide- El uso de infraestructuras de abastecimiento de combusti-
ak eta jendeari zuzenean zerbitzatzeko gas banaketarako sare- bles comprenderá los gasoductos y las redes de distribución de
ak daude, baita horiei erantsitako produkzioko, tratamenduko gas de suministro directo al público en general, así como las ins-
eta biltegiratzeko instalazioak ere. Halaber, modalitate honetan talaciones de producción, tratamiento y almacenamiento ane-
barne hartuko dira zuzeneko erabiltzaileen erregai biltegiak, pe- jas a las mismas. Asimismo se considerarán incluidos en esta
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trolioaren eratorri astunen biltegiak –gasolioa edo fuel olioa– modalidad de uso los depósitos de combustibles de los usua-
eta gas likidotuen biltegiak. rios directos, distinguiendo en ellos entre los depósitos de deri-
vados pesados del petróleo –gasoil o fueloil– y los de gases li-
cuados.
Salmentarako diren –edozein modalitatetan– mota orotako Las instalaciones de producción y almacenamiento de com-
erregaiak produzitzeko eta biltegiratzeko instalazioak industria bustibles de todo tipo, destinadas a la venta en cualquiera de
erabileratzat hartuko dira ondorio guztietarako. sus modalidades, se considerarán a todos los efectos como
usos industriales.
G. Hondakinak kudeatzeko azpiegituren erabilera. G. Uso de infraestructuras de gestión de residuos.
Hondakinak kudeatzeko azpiegituren erabilerak honako hau- El uso de infraestructuras de gestión de residuos compren-
ek biltzen ditu: hiri hondakin solidoak biltzeko eta tratatzeko be- de las instalaciones precisas para la recogida y tratamiento de
harrezkoak diren instalazioak, hala nola garbiguneak, modalita- los residuos sólidos urbanos tales como los garbigunes, las
te eta izaera bateko zein besteko hondakinak biltegiratzeko eta plantas de almacenaje y tratamiento de una u otra modalidad y
tratatzeko instalazioak (konpostategia; erraustegia; zabortegia; naturaleza (planta de compostaje; incineradora; vertedero;
etab.) eta xede horretarako beste instalazio batzuk, baita dagoz- etc.), y otras instalaciones destinadas a ese mismo fin, así como
kien erabilera osagarriak ere. los correspondientes usos auxiliares.
H. Dokumentu honen aurreko «8.2.G» artikuluan ezarrita- H. De conformidad con lo establecido en el anterior artícu-
koari jarraituz, hiri inguruneko (hiri lurzoruko eta lurzoru urbani- lo «8.2.G» de este documento, la implantación de los usos de in-
zagarriko) hiri zerbitzuen azpiegituren erabileren ezarpena ho- fraestructuras de servicios urbanos en el medio urbano (confor-
nela plantea daiteke: mado por los suelos urbano y urbanizable) puede ser planteada:
* Zuzkidura izaerarekin, aurretik dauden eta finkatu diren * Con carácter dotacional, al servicio de los desarrollos ur-
hirigintzako eta eraikuntzako garapenen zein hirigintzako eta banísticos y edificatorios tanto preexistentes y consolidados
eraikuntzako garapen berrien zerbitzura. Ikuspegi horretatik, oi- como nuevos. Consideradas desde esta perspectiva, tienen la
narrizko zerbitzuen erabileren berezko izaera dute, eta garapen condición propia de los usos de servicios básicos, ordenados
horiek izaera horretako beharrezko zerbitzuak izateko moduan con el fin de que los citados desarrollos cuenten con los corres-
antolatuta daude, betiere indarrean dagoen hirigintza legerian pondientes y necesarios servicios de esa naturaleza, dando res-
araututako zuzkidura estandarren ondoriozko gutxieneko eska- puesta a las exigencias mínimas derivadas de los estándares
kizunei erantzunez. dotacionales regulados en la legislación urbanística vigente.
Testuinguru horretan, oro har eta salbuespen justifikatuen En ese contexto, con carácter general y sin perjuicio de las co-
kalterik gabe, azpiegitura horiek bideratzeko eroanbide materia- rrespondientes y justificadas salvedades, los contenedores mate-
lak (galeriak, kolektoreak, eta abar) eta azpiegitura horiekin lo- riales (galerías, colectores, etc.) por los que transcurran las cita-
tzen diren lur eremuak –plangintzan ezarritakoaren arabera– ti- das infraestructuras, así como los propios terrenos vinculados a
tulartasun publikokoak izango dira, gutxienez udalerriko hiri lur- las mismas conforme a lo establecido en el planeamiento, se-
zoruan eta lurzoru urbanizagarrian. rán de titularidad pública, cuando menos en el conjunto de los
suelos urbano y urbanizable del municipio.
Dena den, dagozkien zerbitzuak egiteko erregimen juridi- Eso sí, el régimen jurídico, público o privado, de prestación
koa, publikoa edo pribatua, gai horretan indarrean dauden lege de los correspondientes servicios será en cada caso el resultan-
xedapenen ondoriozkoa izango da kasu bakoitzean. te de las disposiciones legales vigentes en la materia.
Horrez gain, «8.2.G.» artikuluan adierazitakoaren arabera, Complementariamente, de conformidad con lo indicado en
funtsean ekonomia jarduera autonomo gisa –eta ez zuzkidura el citado artículo «8.2.G» no tienen esa condición de usos de
estandar horiei lotzen zaizkien zuzkidura gisa– ezarri nahi diren servicios básicos las infraestructuras de servicios urbanos que
hiri zerbitzuetako azpiegiturek ez dute oinarrizko zerbitzuen se proyecten implantar no como dotaciones asociadas a los in-
izaera. dicados estándares dotacionales, sino, básicamente, como ac-
tividad económica en sí misma autónoma.
Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal orde- Las Ordenanzas municipales a las que se hace referencia
nantzek zehaztasun handiagoarekin finkatuko dute azpiegitura en el artículo 5 de este mismo documento determinarán con
horiek ezar tzeko erregimen materiala eta juridikoa. Testuinguru mayor precisión el régimen material y jurídico de implantación
horretan, eta behar bezala justifikatu ondoren, aurreko paragra- de dichas infraestructuras, pudiendo, en ese contexto y previa
foetan azaldu diren irizpideak birdoitzea erabaki dezakete. la debida justificación, acordarse el reajuste de los criterios ex-
puestos en los párrafos anteriores.
* Ekonomia jarduera autonomo gisa, jarduera hori ezar - * Como actividad económica autónoma, siempre que su
tzeak eta garatzeak aurreko zuzkidura izaerari eta/edo ikuspe- implantación y desarrollo no responda al carácter y/o enfoque
giari erantzuten ez badio. Kasu horretan, zerbitzu azpiegituren dotacional anterior. En este caso, podrán ser consideradas bien
erabileratzat zein zerbitzu publikoko industria erabileratzat har - como usos de infraestructuras de servicios, bien como uso in-
tu ahal izango dira. dustrial de servicio público.
Testuinguru horretan, ingurumenaren eta bioklimatikaren En ese contexto, las infraestructuras de servicios urbanos,
arloan justifikatutako eta arrazoitutako orotariko elementuak, consideradas en todas sus modalidades, incluyen todo tipo de
instalazioak eta mekanismoak hiri zerbitzuko azpiegituren ba- elementos, instalaciones y mecanismos medioambiental y bio-
rruan sar tzen dira –modalitate guztietan aintzat hartuta–. climáticamente justificados y razonados.
Titulu honetako 2. kapituluan berariaz aurkakorik adieraz- Salvo que se señale lo contrario en el siguiente capítulo 2 de
ten ez bada eta/edo dagokien zona globaleko erabilera erregi- este Título, y/o sean incompatibles con el régimen general de
men orokorrarekin bateraezinak ez badira, oinarrizko zerbitzu uso de la correspondiente zona global, las redes e instalaciones
erabileratzat joko dira eta erabilera globaleko hiri zona guztie- de distribución de servicios de todo tipo (agua, saneamiento,
tan baimenduta geratuko dira –zirkunstantzia hori izendatuki energía eléctrica, telefonía, gas y otros), las estaciones de bom-
definitu beharrik gabe– mota guztietako zerbitzuen banaketa beo para el abastecimiento de agua o la conducción de aguas
sareak eta instalazioak (ura, saneamendua, energia elektrikoa, residuales, los centros de transformación de energía eléctrica,
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telefonia, gasa eta bestelakoak), urez hornitzeko ponpatze esta- los depósitos de derivados del petróleo (gasóleo o fuel oil), los
zioak edota hondakin urak eroatekoak, energia elektrikoa trans- depósitos de gases combustibles licuados de servicio directo al
formatzeko zentroak, petrolioaren eratorrien biltegiak (gasolioa usuario, y los centros de gestión de residuos se considerarán
edo fuel olioa), erabiltzaileari zuzenean zerbitzatzeko gas erre- como usos de servicio básicos, quedando autorizados en la to-
gai likidotuen biltegiak, eta hondakinak kudeatzeko zentroak. talidad de las zonas de uso global de carácter urbano, sin la ne-
Landa zona globaletan ezarri eta baimendu aurretik, behar be- cesidad de la definición expresa de esta circunstancia. Su im-
zala justifikatu beharko da. Horrela, zona horietan indarrean da- plantación y autorización en zonas globales rurales deberá ser,
goen hirigintza erregimenarekiko egokitzapena justifikatu be- en todo caso, previa y debidamente justificada en atención a,
harko da, baita landa ingurunean erabilera autonomo gisa edo entre otros extremos, tanto su adecuación al régimen urbanísti-
beste erabilera baimendu batzuen erabilera osagarri gisa ezar - co vigente en las mismas como la necesidad de su implantación
tzeko beharra ere. en el medio rural bien como uso autónomo, bien como auxiliar
de otros autorizados.
Era berean, baldintza horietan beretan (hiri ingurunean, ber- Se entenderán igualmente autorizadas en esas mismas
tako berezko baldintzetan; landa ingurunean, aurreko paragrafo- condiciones (en el medio urbano con las condiciones propias
an adierazitako baldintzetan) baimendutzat joko dira ura, energia del mismo; en el medio rural, en las condiciones expuestas en
eta abar aurreztearen eta sor tzearen ikuspegitik eskatzen diren el párrafo anterior) las instalaciones exigidas y/o justificadas
eta/edo justifikatuta dauden instalazioak (eguzki plakak eta ur desde la perspectiva de la generación y ahorro de agua, ener-
bero sanitarioa sor tzeko gainerako instalazioak; baterako sorkun- gía, etc. (placas solares y restantes instalaciones generadoras
tzako plantak; plaka fotovoltaikoak; argiztatze alorrean energia de agua caliente sanitaria; plantas de cogeneración; placas fo-
eraginkortasunez erabiltzeko eta aurrezteko instalazioak; etab.). tovoltáicas; instalaciones de eficiencia y ahorro energético en
materia de iluminación; …).
Lurzorua sestra gainean nagusiki okupatu behar dutenean Los elementos de las redes de infraestructuras de servicios
eta okupazio horrek beste erabilera batzuk ezar tzeko aukera se reflejarán tanto en la calificación estructural como pormeno-
bazter tzen duenean soilik islatuko dira zerbitzu azpiegituren sa- rizada únicamente cuando deban ocupar el suelo, sobre rasan-
reetako elementuak egitura kalifikazioan zein kalifikazio xeha- te, de forma predominante, y esa ocupación sea excluyente de
tuan. la implantación superpuesta de otros usos.
Zerbitzu azpiegitura horiek espazioan, materialki eta juridi- Las precisas condiciones de implantación espacial, material
koki ezar tzeko baldintza zehatzak Plan Orokor hau garatzeko y jurídica de las citadas infraestructuras de servicios serán las
sustatuko diren udal ordenantzetan finkatzen direnak izango fijadas en las Ordenanzas municipales a promover en desarrollo
dira. de este Plan General.
Gaur egun dauden zein proiektatzen diren instalazio elektri- Se procederá, como criterio general, al soterramiento de las
koak, telefonikoak eta abar lurpean bideratuko dira, oro har. correspondientes instalaciones eléctricas, telefónicas, etc.
Plan Orokor honetan planteatutako garapenen antolamendu xe- tanto existentes como proyectadas. En el contexto de la determi-
hatuaren zehaztapenaren testuinguruan definituko dira berari- nación de la ordenación pormenorizada de los desarrollos plan-
azko neurriak, kasuak kasu egoki irizten direnak. Oro har, lurpe- teados en este Plan General se definirán las medidas específi-
ratze horri ekiteko beharrezko jardunen gauzatze kostuak insta- cas que, a ese respecto y en cada caso, se estimen oportunas.
lazio eta azpiegitura horien titularren berezko kargatzat joko Con carácter general, los costes de ejecución de las actuacio-
dira. Salbuespen gisa, eta aurreko irtenbidea bidezkoa ez den nes necesarias para proceder al indicado soterramiento serán
suposizioetan, lurperatze hori justifikatzen eta/edo behar duen considerados como carga propias de los titulares de esas insta-
hirigintza garapenaren urbanizazio kargatzat joko da kostu hori. laciones e infraestructuras. Excepcionalmente, en los supues-
tos en los que no proceda la solución anterior, dicho abono
podrá ser considerado como carga de urbanización del desarro-
llo urbanístico que justifique y/o requiera dicho soterramiento.
BIGARREN KAPITULUA. KALIFIKAZIO GLOBALA CAPÍTULO SEGUNDO. LA CALIFICACIÓN GLOBAL
LEHEN ATALA. Kalifikazio globalaren sistematizazio eta SECCIÓN PRIMERA. Régimen general de sistematización y
erregulazio materialaren erregimen orokorra regulación material de la calificación
global
10. artikulua. Zona globalak eta horien sistematizazioa. Artículo 10. Las zonas globales y su sistematización.
Kalifikazio globaleko erregimen orokorra jarraian adierazten El régimen general de calificación global se sistematiza me-
diren zona globalak bereiziz sistematizatzen da:(1) diante la diferenciación de las diversas zonas globales que se
exponen a continuación:(1)
A. Bizitegi erabilerako zonak. A. Zonas de uso residencial.
* «A.10. Hirigune historikoko bizitegi zona». * Zona «A.10 Residencial de casco antiguo».
* «A.20. Zabalguneko bizitegi zona». * Zona «A.20 Residencial de ensanche».
* «A.30. Erainkuntza irekiko bizitegi zona». * Zona «A.30 Residencial de edificación abierta».
* «A.40. Garapen txikiko bizitegi zona». * Zona «A.40 Residencial de bajo desarrollo».
B. Jarduera ekonomikoko zonak. B. Zonas de actividades económicas.
* «B.10. Industria erabilerako zona». * Zona «B.10 Uso industrial».
* «B.20. Hirugarren sektoreko erabilerako zona». * Zona «B.20 Uso terciario».
D. Landa zonak. D. Zonas rurales.
* «D.10. Babes bereziko landa zona». * Zona «D.10 Rural de protección especial».
* «D.20. Basogintzako landa zona». * Zona «D.20 Rural forestal».
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* «D.30. Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazaba- * Zona «D.30 Rural agroganadera y de campiña».
leko landa zona».
* «D.40. Ibai ibilguetako eta horien babes er tzetako zona». * Zona «D.40 Cauces fluviales y márgenes de protección
de los mismos».
E. Komunikazioetako sistema orokorra. E. Sistema general de comunicaciones.

* «E.10 Bide sistema orokorreko zona». * Zona «E.10 Sistema general viario».
* «E.20 Trenbide sistema orokorreko zona». * Zona «E.20 Sistema general ferroviario».
* «E.30 Portu sistema orokorreko zona». * Zona «E.30 Sistema general portuario».
F. Espazio libreen sistema orokorra. F. Sistema general de espacios libres.
* «F.10 Hiriko espazio libreen sistema orokorreko zona». * Zona «F.10 Sistema general de espacios libres urbanos».
* «F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorreko zona». * Zona «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales».
G. Ekipamendu komunitarioko sistema orokorra. G. Sistema general de equipamiento comunitario.
* «G.00 Ekipamendu komunitarioko zona (SO)». * Zona «G.00 Equipamiento comunitario (S.G.)».
H. Zerbitzu azpiegituretako sistema orokorra. H. Sistema general de infraestructuras de servicios.
* «H.00 Zerbitzu azpiegituretako zona (SO)». * Zona «H.00 Infraestructuras de servicios (S.G.)».
11. artikulua. «A.10 Hirigune historikoko bizitegiko zona» Artículo 11. Régimen general de edificación, uso y domi-
globalaren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen nio de la zona global «A.10 Residencial de casco antiguo».(1)
orokorra.(1)
1. Definizioa. 1. Definición.
Berezitasuna eta interes historikoa, kulturala eta hirigintza Zona configurada por la presencia de, preferentemente,
alorrekoa kontuan harturik, iraunarazi nahi diren alde zaharreko asentamientos residenciales con morfología de casco antiguo o
edo hirigune historikoko morfologia duten bizitegi kokaguneen centro histórico a preservar en atención a su singularidad e in-
presentziak batik bat taxutzen duen zona. terés histórico, cultural y urbanístico.
2. Erainkuntza erregimen orokorra. 2. Régimen general de edificación.
Dagozkien Plan Orokor honetako hirigintza esparruetako arau Sin perjuicio de las salvedades y reajustes que se justifiquen
partikularretan zein haren garapenean sustatutako plangintza tanto en las Normas Particulares de los correspondientes Ámbi-
xehatuan justifikatzen diren salbuespen eta birdoikuntzen kalte- tos Urbanísticos de este Plan General, como en el planeamiento
rik gabe, zonako jatorrizko lursail zatiketa eta espazioaren, ikus- pormenorizado promovido en su desarrollo, se ha de mantener
pegiaren eta eraikuntzaren morfologia bere funtsezko alderdie- en sus aspectos fundamentales la parcelación originaria y la
tan mantendu behar da, eta balio garrantzitsua duten eraikuntza- mor fología espacial, visual y edificatoria de la zona, y se han de
ren eta urbanizazioaren elementuak iraunarazi egin behar dira. conservar los elementos de edificación y urbanización de valor
relevante.
Aurreko irizpideekin bat eginez, dokumentu honetan bertan El régimen de edificación es el establecido, en sintonía con
(«a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailetarako» eta zonan an- los criterios anteriores, tanto en este mismo documento (régi-
tolatzen diren gainerakoetarako ezarritako eraikuntza erregime- men edificatorio establecido en él para las parcelas «a.10 Resi-
na, 33.2 art.) zein Plan Orokor honen Arau Partikularretan eta dencial de casco antiguo» (art. 33.2), así como para las restan-
plangintza xehatuan ezar tzen den eraikuntza erregimena izango tes que, en su caso, se ordenen en la zona), como en las citadas
du zona honek. Normas Particulares de este Plan General y en el también men-
cionado planeamiento pormenorizado.
Sestrapeko eraikinen eraikuntzari dagokionez eta horietara- En lo referente a la construcción de edificaciones bajo ra-
ko sarbideari dagokionez, Plan Orokor honetan bertan ezarrita- sante, así como al acceso a las mismas, se estará a lo estable-
koari eta Plan horren garapenean sustatutako plangintzan eza- cido al respecto, por un lado, en este mismo Plan General, y, por
rritakoari jarraituko zaio. otro y complementariamente, en el correspondiente planea-
miento promovido en su desarrollo.
3. Erabilera erregimen orokorra. 3. Régimen general de uso.
Zona honen erabilera erregimen orokorra honako xedapen El régimen general de uso de esta zona es el resultante de
hauen emaitzazkoa da: las previsiones siguientes:
A. Erabilera bereizgarriak: bizitegi erabilerak. A. Usos característicos: usos residenciales.
B. Erabilera bateragarriak: B. Usos compatibles:
* Bizitegi lursailetan: Batetik, «a.10. Hirigune historikoko * En parcelas residenciales: los usos autorizados con ca-
bizitegi lursailetan» (zona global horretako bereizgarriak) eta, rácter general por este Plan General por un lado en las parcelas
bestetik, hala badagokio, zonan antolatzen diren aurrekoaz bes- «a.10 Residencial de Casco Antiguo» (características de esta
telako tipologiako bizitegi lursailetan Plan Orokor honek oro har zona global), y, por otro en parcelas residenciales de tipología
baimendutako erabilerak (33.3, 34.4, 59. eta 60. art.). diversa a la anterior que, en su caso, se ordenen en la zona.
(Art. 33.3, 34.4, 59, 60).
* Bizitegikoaz bestelako tipologia duten eta zuzkidura publi- * En otras parcelas y espacios de tipología diversa a la re-
koetara zuzenduta ez dauden beste lursail eta espazio batzue- sidencial y no destinados a dotaciones públicas:
tan:
— Industria arloko jarduera ekonomikoen erabilerak, mota — Usos de actividades económicas de carácter industrial en
horietako erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan Orokor parcelas que, bien en las correspondientes Normas Particulares
honi dagozkion Arau Partikularren arabera zein haren garapene- de este Plan General bien en el planeamiento pormenorizado
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an sustatutako plangintza xehatuaren arabera. promovido en su desarrollo, se destinan a ese tipo de usos.
Lursail horietan 1. eta 2. kategoriako industria erabilerak ezar - Se autoriza la implantación en esas parcelas de usos indus-
tzea baimentzen da. triales de 1.ª y 2.ª categorías.
— Hirugarren sektoreko jarduera ekonomikoen erabilerak, — Usos de actividades económicas de carácter terciario en
mota horietako erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan parcelas que, bien en las correspondientes Normas Particulares
Orokor honi dagozkion Arau Partikularren arabera zein plangin- de este Plan General bien en el planeamiento pormenorizado,
tza xehatuaren arabera. se destinan a ese tipo de usos.
Lursail horietan 1. kategoriako merkataritza erabilerak ezar- Se autoriza la implantación de usos comerciales de 1.ª cate-
tzea baimentzen da. goría en estas parcelas.
Salbuespen gisa, eta komenigarritasuna justifikatu ostean, Excepcionalmente y previa justificación de su conveniencia,
Plan Orokor honek edo plangintza xehatuak 2. kategoriako mer- este Plan General o el planeamiento pormenorizado podrá auto-
kataritza erabilerak ezar tzea baimendu ahal izango du. Nolana- rizar la implantación de usos comerciales de 2.ª categoría. En
hi ere, erabilerok ezarri aurretik edozein izaeratako inpaktuak todo caso, su implantación deberá ser complementada con la
ezabatzeko beharrezkoak diren neurriak zehaztu eta gauzatu previa determinación y ejecución de las medidas necesarias
beharko dira. para eliminar impactos negativos de cualquier índole.
Aurretik dauden 2. kategoriako edo goragoko kategoriako Se consolidan los usos comerciales de 2.ª categoría o supe-
merkataritza erabilerak finkatzen dira, Plan Orokor hau indarre- rior preexistentes, implantados de conformidad con los criterios
an jarri aurretik indarrean dagoen plangintzan ezarritako irizpi- establecidos en el planeamiento vigente con anterioridad a la
deen arabera ezarritakoak –udal lizentzia lortu ondoren–. entrada en vigor de este Plan General, previa obtención de la
correspondiente licencia municipal.
Edonola ere, merkataritza erabileren ezarpena honako iriz- En cualquier caso, la implantación de usos comerciales se
pideetara egokituko da: hiri plangintzan –Plan Orokor honetan adecuará tanto a los criterios generales establecidos en el pla-
barne– ezarritako irizpide orokorretara zein Plan honen garape- neamiento urbanístico, incluido este Plan General, como a los
nean sustatu beharreko udal ordenantzetan erabilera horiei específicos que en relación con todos o algunos de ellos (hoste-
guztiei edo horietako batzuei dagokienez (ostalaritza, banku jar- lería, actividades bancarias y financieras, etc.) se determinen
duerak, finantza jarduerak, etab.) finkatzen diren berariazko iriz- en las Ordenanzas municipales a promover en desarrollo de
pideetara. este Plan.
— Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zona horretako era- — Usos de equipamiento comunitario, en sus distintas mo-
bilera bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. dalidades compatibles con los usos característicos de esta
zona.
— Zerbitzu azpiegituren erabilerak. — Usos de infraestructuras de servicios.
— Aparkaleku erabilera, Plan Orokor honetan zein haren ga- — Uso de aparcamiento, en las condiciones establecidas
rapenean sustatutako plangintzan, ordenantzetan, mugikorta- tanto en este Plan General como en el planeamiento, ordenan-
sun planetan eta abar ezarritako baldintzetan. zas, planes de movilidad, etc. promovidos en su desarrollo.
* Sestrapeko zein sestra gaineko zuzkidura publikoetara * En parcelas y espacios destinados total y/o preferente-
guztiz eta/edo lehentasunez zuzentzen diren lursailetan: zuzki- mente a dotaciones públicas, tanto sobre como bajo la rasante
dura erabilera publikoak (komunikazioak, espazio libreak, eki- de las mismas: los usos dotacionales públicos (comunicacio-
pamenduak, zerbitzu azpiegiturak, etab.), zonaren erabilera be- nes, espacios libres, equipamientos, infraestructuras de servi-
reizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. cios, etc.) en sus distintas modalidades compatibles con los
usos característicos de la zona.
Lursail baten edo espazio baten osotasuna zuzkidura publi- Su implantación podrá plantearse y autorizarse en condicio-
koko modalitate batera edo hainbat modalitatetara zuzentzea nes que impliquen el destino de la totalidad de una parcela o es-
eragingo duten baldintzetan planteatu eta baimendu ahal izan- pacio bien a una única modalidad de dotación pública, bien a
go da horien ezarpena. distintas modalidades de dotaciones públicas, proyectadas so-
bre y/o bajo su rasante.
C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen C. Usos prohibidos: los no incluidos en ninguna de las mo-
ez direnak. dalidades anteriores.
4. Bizitegi erabilerarekin bateragarriak diren erabileretara- 4. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-
ko hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko maximoa. nado a usos compatibles con el residencial.
Oro har, eta nahiz dagozkion arau partikularretan nahiz Plan Con carácter general y sin perjuicio de medidas más restric-
Orokor hau garatzeko sustatu beharreko plangintza xehatuan tivas que pudieran establecerse bien en las correspondientes
ezar litezkeen neurri murriztaileagoen kalterik gabe, zona horre- Normas Particulares de este Plan General bien en el planea-
tako hirigintza eraikigarritasun osoaren % 40ren baliokidea izan- miento pormenorizado a promover en su desarrollo, el porcen-
go da zona osoan bizitegikoaz bestelako erabilera baimendueta- taje máximo de edificabilidad urbanística sobre rasante desti-
rako sestra gaineko hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko ma- nada en el conjunto de la zona a usos autorizados diversos del
ximoa. residencial será equivalente al 40 % de la edificabilidad urba-
nística sobre rasante total de la misma.
Bateragarritasun muga hori betetzen dela eta aurreikusitako Al objeto de garantizar el cumplimiento de este límite de
erabilera behar bezala ezar tzen dela bermatzeko, finka, lursail compatibilidad y la adecuada implantación del uso previsto,
edo higigarri baten sestra gaineko eraikigarritasun osoan edo ge- todas las iniciativas que pretendan implantar en la totalidad o
hiengoan bizitegirako ez den erabileraren bat ezarri nahi badute, mayoría de la edificabilidad sobre rasante de una finca, parcela
baimendu aurretik Hiri Berrikuntzako Plan Berezia idatzi eta iza- o inmueble, un uso diferente al residencial, deberán, con carác-
pidetu beharko dute ekimen guztiek, onar dadin. ter previo a su autorización, redactar y tramitar para su aproba-
ción un Plan Especial de Renovación Urbana.
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Bizitegitarako kalifikazioa duen lurzati batean bizitegirako ez A efectos de evaluar la mayor o menor adecuación de la im-
den beste erabilera bat zona global jakin batean ezar tzearen plantación en una concreta zona global de un uso diferente al
egokitasuna ebaluatzeko, besteak beste, inguruabar hauek har- residencial en una parcela con calificación residencial se ten-
tuko dira kontuan: drán en cuenta, entre otras, las siguientes circunstancias:
1. Zona global horretan hirugarren sektoreko erabilereta- 1. La existencia o no en esa zona global de parcelas califi-
rako edo ekipamendu pribaturako kalifikatutako lurzatiak egon cadas para usos terciarios o de equipamiento privado que se
ala ez, erabilerarik gabe badaude. encuentren sin uso.
2. Zona global horretan, hirugarren sektoreko jarduera be- 2. El porcentaje de edificabillidad urbanística destinado
rera bideratutako hirigintza eraikigarritasunaren ehunekoa, ha- en esa zona global a la misma actividad de uso terciario preten-
lako moldez, non, erabilerak mistoak izango direla bermatzeko, dida, de tal modo que, con objeto de garantizar la mixtura de
merkataritza jarduera izan ezik, hirugarren sektoreko beste jar- usos, salvo la actividad comercial, ninguna de las otras activida-
dueretako batek ere ez baitu gaindituko eremuko hirugarren des de uso terciario supere el 25 % del total de los usos tercia-
sektoreko erabilera guztien % 25. rios en la zona.
5. Erregimen juridikoa. 5. Régimen jurídico.
Zona horrek, dagozkion ondorioetarako, batez ere erabilera Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-
pribatuko eta/edo pareko erabilerako zona baten berezko izae- ción propia de una zona de uso predominantemente privado y/o
ra edukiko du. asimilable al mismo.
Baldintza hori antolamendu xehatuaren emaitzazko lursaile- Esa condición se considerará extendida a las parcelas y te-
tara eta lur eremuetara soilik hedatuko da, baina izaera bera rrenos resultantes de la ordenación pormenorizada que, asimis-
dutenetan soilik –inola ere ez titulartasun publikoko azpizonen mo, estén sujetos a esa misma condición y no así a la propia de
berezko izaera dutenetan–. las subzonas de titularidad pública.
12. artikulua. «A.20 Zabalguneko bizitegiko zona» globala- Artículo 12. Régimen general de edificación, uso y domi-
ren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra.(1) nio de la zona global «A.20 Residencial de ensanche».(1)
Lehentasunez bizitegi kokaguneek taxutzen duten zona, le- Zona configurada por asentamientos preferentemente resi-
hentasunez, halaber, eraikuntza dentsitate handia, ertaina edo denciales, caracterizada por la presencia de, también preferen-
txikia duten etxadi morfologiako eraikuntzen presentzia bereiz- temente, edificaciones con morfología de manzana, de densi-
garri duena. dad edificatoria media o alta.
Zona horretako eraikuntza erregimen orokorrak, lehentasu- El régimen general de edificación de esta zona está caracte-
nez, etxadi tipologiako eraikuntzen presentzia du bereizgarri. rizado por la presencia de, preferentemente, edificaciones de ti-
Erainkuntzak erabat okupatuta egon daitezke, edo barruan etxa- pología de manzana que, o bien están ocupadas en su totalidad
di patio itxiak edo zati batean irekiak izan ditzakete. por la edificación, o bien disponen en su interior de patios de
manzana cerrados o parcialmente abiertos.
Zehazki, erregimen hori batez ere honako alderdi hauek ba- Más en concreto, dicho régimen es el resultante de la consi-
tera aintzat har tzearen emaitzazkoa da: deración conjunta de, fundamentalmente y entre otros extremos:
* Zona honen bereizgarriak diren «a.2 Zabalguneko bizite- * El régimen edificatorio propio de las parcelas «a.2 Resi-
giko lursailetan» (34.3 art.) berezko eraikuntza erregimena, do- dencial de ensanche» (art. 34.3) características de esta zona,
kumentu honetan bertan ezarritakoa. establecido en este mismo documento.
* Zona hauek beren baitan har tzen dituzten hirigintza es- * Las previsiones establecidas en la materia en las Nor-
parruetako arau partikularretan, zehazki horien «III.» epigrafean, mas Particulares de los correspondientes Ámbitos Urbanísticos
gai honi buruz ezarritako xedapenak. en los que se integren estas zonas, concretamente en el epígra-
fe «III» de las mismas.
* Bizitegi lursailetan: Plan Orokor honek «a.2. Zabalgune- * En parcelas residenciales: los usos autorizados con ca-
ko bizitegiko lursailetan» (zona horretako bereizgarriak) (34.4, rácter general por este Plan General en las parcelas «a.2 Resi-
59. eta 60. artikuluak) zein, hala badagokio, zonan antolatzen dencial de ensanche» (características de esta zona) (art. 34.4,
diren aurrekoaz bestelako tipologiako bizitegi lursailetan oro har 59, 60), así como en parcelas residenciales de tipología diversa
baimendutako erabilerak. a la anterior que, en su caso, se ordenen en la zona.
* Bizitegikoaz bestelako tipologia duten eta zuzkidura pu- * En otras parcelas y espacios de tipología diversa a la re-
blikoetara zuzenduta ez dauden beste lursail eta espazio batzu- sidencial y no destinados a dotaciones públicas:
etan:
— Industria arloko jarduera ekonomikoen erabilerak, mota — Usos de actividades económicas de carácter industrial, en
horietako erabileretara edo, hala badagokio, horiekin bateraga- parcelas que, bien en las correspondientes Normas Particulares
rriak diren erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan Orokor de este Plan General bien en el planeamiento pormenorizado,
honen Arau Partikularren arabera zein plangintza xehatuaren se destinen a ese tipo de usos, así como, en su caso, a otros
arabera. compatibles con los anteriores.
Oro har, lursail horietan 1. eta 2. kategoriako industria era- Con carácter general, se autoriza la implantación en esas
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bilerak ezar tzea baimentzen da. parcelas de usos industriales de 1.ª y 2.ª categorías.
Halaber, 3. kategoriako industria erabilerak ezar tzea bai- Se autoriza asimismo la implantación de usos industriales
mentzen da, baldin eta, osagarri gisa, jarduera horiek garatzeak de 3.ª categoría siempre que, complementariamente, se justifi-
eta gauzatzeak ingurunearen ezaugarriekin eta baldintzatzai- que su compatibilidad con las características y condicionantes
leekin bateragarria izatea justifikatzen bada, eta haren garape- del entorno, y, asimismo, se determinen y apliquen las medidas
nak eta jardunak ingurune horretarako ondorio kaltegarririk era- necesarias para garantizar que su desarrollo y ejercicio no con-
giten ez duela bermatzeko beharrezko neurriak zehazten eta llevará efectos nocivos y perjudiciales en ese mismo entorno.
aplikatzen badira. Neurri horiek, beraz, aipatutakoak bezalako Esas medidas se entenderán asociadas, entre otras, a su im-
erabilerak eta/edo horiekin bateragarriak direnak har tzera zu- plantación en edificaciones destinadas en su integridad a aco-
zendutako eraikuntzetan ezar tzearekin lotzen dira, besteak bes- ger usos como los citados y/o compatibles con los mismos. Su
te. Edonola ere, erabilera horien ezarpena nahitaez baimendu implantación se entenderá en todo caso condicionada a su ex-
beharko da izendatuki Plan Orokor honetan definitutako antola- presa autorización en el contexto de la correspondiente ordena-
mendu xehatuaren testuinguruan –edo horren garapenean sus- ción pormenorizada definida bien en este mismo Plan General,
tatu beharreko plangintzan definitutakoan–. bien en el planeamiento a promover en su desarrollo.
Zerbitzuguneak eta erregaiz hornitzeko unitateak ezarri ahal Se autoriza la implantación de estaciones de servicio y uni-
izango dira zehazki erabilera horretarako diren lursailetan. Haa- dades de suministro de combustibles en parcelas específica-
tik, dagokion antolamendu xehatuaren testuinguruan xedatu mente destinadas a ese uso. Su implantación deberá estar pre-
beharko da erabilera horien ezarpena. vista, en todo caso, en el contexto de la correspondiente orde-
— Hirugarren sektoreko jarduera ekonomikoen erabilerak, — Usos de actividades económicas de carácter terciario, en
mota horietako erabileretara edo, hala badagokio, horiekin ba- parcelas que, bien en este Plan General bien en el planeamien-
teragarriak diren erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan to pormenorizado, se destinan a ese tipo de usos, así como, en
Orokor honen arabera zein plangintza xehatuaren arabera. su caso, a otros compatibles con los anteriores.
Oro har, lursail horietan 1. eta 2. kategoriako merkataritza Con carácter general, se autoriza la implantación de usos
erabilerak ezar tzea baimentzen da. comerciales de 1.ª y 2.ª categorías en esas parcelas.
Salbuespen gisa, Plan Orokor honek (Hirigintza Arau Partiku- Excepcionalmente, este Plan General (Normas Urbanísticas
larrak) edo plangintza xehatuak 3. eta 4. kategoriako merkatari- Particulares) o el planeamiento pormenorizado podrán autorizar
tza erabilerak ezar tzea baimendu ahal izango du. Edonola ere, la implantación de usos comerciales de 3.ª y 4.ª categorías. En
baimenduko badira, batetik, aurretik horien komenigarritasuna todo caso, su autorización ha de entenderse condicionada, por
justifikatu beharko da eta, bestetik, erabilera horiek ezar tzeak un lado, a la previa justificación de su conveniencia, y, por otro
eragin ditzakeen orotariko inpaktu negatiboak (trafikoa, zamala- a la determinación y ejecución de las medidas necesarias para
netarako espazioak, eta abar) ezabatzeko beharrezko neurriak eliminar los impactos negativos (tráfico; espacios de carga y
zehaztu eta gauzatu beharko dira. descarga; etc.) de cualquier tipo que pudiera conllevar su im-
plantación.
Testuinguru horretan finkatutzat jo beharko dira Plan Orokor En ese contexto, han de entenderse consolidados los usos
hau indarrean jarri aurretik dauden 3. eta 4. kategoriako merka- comerciales de 3.ª y 4.ª categorías existentes con anterioridad a
taritza erabilerak, betiere bere garaian indarrean zegoen hiri la entrada en vigor de este Plan General, siempre que los mis-
plangintzaren arabera ezarri badira, dagozkion administrazio mos hubiesen sido implantados de conformidad con el planea-
baimenak lortu ostean –udal lizentziak barne–. miento urbanístico vigente en su momento, previa obtención de
la o las correspondientes autorizaciones administrativas, inclui-
das licencias municipales.
Horrez gain, eta horien kategoria edozein izanik ere, merka- Complementariamente, cualquiera que sea su categoría, la
taritza erabileren ezarpena honako irizpide hauetara egokituko implantación de usos comerciales deberá adecuarse, con
da oro har: hiri plangintzan –Plan Orokor honetan barne– ezarri- carácter general, a los criterios establecidos tanto en el planea-
tako irizpide orokorretara zein Plan honen garapenean sustatu miento urbanístico, incluido este Plan General, como a los espe-
beharreko udal ordenantzetan erabilera horiei guztiei edo horie- cíficos que en relación con todos o algunos de ellos (hostelería,
tako batzuei dagokienez (ostalaritza, banku jarduerak, finantza actividades bancarias y financieras, etc.) se determinen en las
jarduerak, etab.) finkatzen diren berariazko irizpideetara. Ordenanzas municipales a promover en desarrollo de este Plan.
— Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zona horretako era- — Uso de equipamiento comunitario, en sus distintas moda-
bilera bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. lidades compatibles con los usos característicos de la zona.
— Zerbitzu azpiegituren erabilerak. — Uso de infraestructuras de servicios.
— Aparkaleku erabilera. — Uso de aparcamiento.
* Sestrapeko zein sestra gaineko zuzkidura publikoetara- * En parcelas y espacios destinados a dotaciones públi-
ko diren lursailetan eta espazioetan: cas, tanto sobre como bajo la rasante de las mismas:
— Zuzkidura erabilera publikoak (komunikazioak, espazio li- — Los usos dotacionales públicos (comunicaciones, espa-
break, ekipamenduak, zerbitzu azpiegiturak, etab.), zonaren era- cios libres, equipamientos, infraestructuras de servicios, etc.)
bilera bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. en sus distintas modalidades compatibles con los usos caracte-
rísticos de la zona.
Lursail baten edo espazio baten osotasuna zuzkidura publiko- Su implantación podrá plantearse y autorizarse en condicio-
ko modalitate batera edo hainbat modalitatetara zuzentzea –ses- nes que impliquen el destino de la totalidad de una parcela o es-
tra gainean edo sestrapean eta batzuk besteei gainjarrita– eragin- pacio bien a una única modalidad de dotación pública, bien a
go duten baldintzetan planteatu eta baimendu ahal izango da ho- distintas modalidades de dotaciones públicas, proyectadas so-
rien ezarpena. bre y/o bajo su rasante, y en condiciones de superposición o no
de unas sobre otras.
— Zerbitzu azpiegiturak, jarduera ekonomiko eta industria — Las infraestructuras de servicios, desarrolladas a la ma-
jarduera autonomo eta berezien gisara garatuak. nera de actividad económica-industrial de carácter autónomo y
diferenciado.
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— Zerbitzuguneak eta erregaiz hornitzeko unitateak bide sa- — Estaciones de servicio y unidades de suministro de com-
rearen barruan dauden eta/edo bide sarearekin lotzen diren lur- bustible en terrenos integrados y/o vinculados a la red viaria. Su
sailetan. Haatik, dagokion antolamendu xehatuaren testuingu- implantación deberá estar prevista, en todo caso, en el contexto
ruan aurreikusi beharko da erabilera horien ezarpena. de la correspondiente ordenación pormenorizada.
Salbuespenez, zuzkidura publiko horiekin lotzen den eraiki- Excepcionalmente, la edificabilidad vinculada a dichas dota-
garritasuna osatu ahal izango da titulartasun pribatuko edo pa- ciones públicas podrá ser complementada con otra vinculada a
reko titulartasuneko ekipamendu erabilerari eta/edo hirugarren usos de equipamiento y/o terciario de titularidad privada o asi-
sektoreko erabilerari dagokion eraikigarritasunarekin, betiere bi- milable a la misma, en los supuestos y con el alcance que se de-
dezko hirigintza antolamenduaren (egiturazkoaren edo xehatua- termine en el contexto de la correspondiente ordenación urba-
ren) testuinguruan zehazten den kasuetan eta irismenarekin. nística (estructural o pormenorizada).
4. Bizitegi erabilerarekin bateragarriak diren beste erabile- 4. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-
ra batzuetarako hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko maxi- nado a otros usos compatibles con el residencial.
moa. Con carácter general y sin perjuicio de medidas más restric-
Oro har, eta dagozkion arau partikularretan ezar litezkeen tivas que pudieran establecerse en las correspondientes Nor-
neurri murriztaileagoen kalterik gabe, zona horretako sestra gai- mas Particulares, el porcentaje máximo de la edificabilidad ur-
neko hirigintza eraikigarritasun osoaren % 40ren baliokidea izan- banística sobre rasante destinada a usos lucrativos autorizados
go da bizitegikoaz bestelako erabilera baimenduetarako sestra diversos del residencial será equivalente al 40 % de la edifica-
gaineko hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko maximoa. bilidad urbanística total sobre rasante de la zona.
Bateragarritasun muga hori betetzen dela eta aurreikusitako Al objeto de garantizar el cumplimiento de este límite de
erabilera behar bezala ezar tzen dela bermatzeko, finka, lursail compatibilidad y la adecuada implantación del uso previsto,
edo higigarri baten sestra gaineko eraikigarritasun osoan edo todas las iniciativas que pretendan implantar en la totalidad o
gehiengoan bizitegirako ez den erabileraren bat ezarri nahi ba- mayoría de la edificabilidad sobre rasante de una finca, parcela
dute, baimendu aurretik Hiri Berrikuntzako Plan Berezia idatzi o inmueble, un uso diferente al residencial, deberán de, con ca-
eta izapidetu beharko dute ekimen guztiek, onar dadin. rácter previo a su autorización, redactar y tramitar para su apro-
bación un Plan Especial de Renovación Urbana.
13. artikulua. «A.30 Eraikuntza irekiko bizitegiko zona» globa- Artículo 13. Régimen general de edificación, uso y dominio
laren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra.(1) de la zona global «A.30 Residencial de edificación abierta».(1)
hentasunez, halaber, eraikuntza dentsitate handiko edo ertaine- denciales, caracterizada por la presencia de, también preferen-
ko tipologia irekiko eraikuntzen presentzia bereizgarri duena. temente, edificaciones de tipología abierta, de densidad media
o alta.
Zona honetako eraikuntza erregimen orokorrak, lehentasu- El régimen general de edificación de esta zona está caracte-
nez, tipologia irekiko eraikuntzen presentzia du bereizgarri. Erain- rizado por la presencia de, preferentemente, edificaciones de ti-
kuntzak bereiziak edo atxikiak izango dira, bolumen handiagoko pología abierta, exentas o adosadas, en forma de bloques de
edo txikiagoko blokeen moduan, lehentasunez bizitegi erabilere- mayor o menor volumen, con un mayor o menor número de vi-
tara zuzenduak, etxebizitza kopuru handiagoarekin edo txikia- viendas, y con disposición o no de espacios anejos no edifica-
goarekin, eta espazio erantsi eraiki gabeak izan ditzakete edo ez, dos, así como de patios interiores.
baita barne patioak ere.
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tera eta lehentasunez aintzat har tzearen emaitzazkoa da: deración conjunta de, preferentemente y entre otros extremos:
* Zona honen bereizgarriak diren «a.30 Eraikuntza irekiko * El régimen edificatorio propio de las parcelas «a.30 Re-
bizitegiko lursailen» berezko eraikuntza erregimena (35.2 art.), sidencial de edificación abierta» (art. 35.2) características de
dokumentu honetan bertan ezarritakoa. esta zona, establecido en este mismo documento.
* Bizitegi lursailetan: Plan Orokor honek «a.30. Erainkun- * En parcelas residenciales: los usos autorizados con carác-
tza irekiko bizitegiko lursailetan» (zona global horretako bereiz- ter general por este Plan General en las parcelas «a.30 Residen-
garriak) (35.3, 59. eta 60. art.) zein, hala badagokio, zonan an- cial de edificación abierta» (características de esta zona global)
tolatzen diren aurrekoaz bestelako tipologiako bizitegi lursaile- (art. 35.3, 59, 60), así como en parcelas residenciales de tipolo-
tan oro har baimendutako erabilerak. gía diversa a la anterior que, en su caso, se ordenen en la zona.
tan:
horietako erabileretara edo, hala badagokio, horiekin bateraga- parcelas que, bien en este Plan General bien en el planeamien-
rriak diren erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan Orokor to pormenorizado, se destinan a ese tipo de usos, así como, en
honen arabera zein plangintza xehatuaren arabera. su caso, a otros compatibles con los anteriores.
Halaber, 3. kategoriako industria erabilerak ezar tzea bai- Se autoriza asimismo la implantación de usos industriales
mentzen da, baldin eta, osagarri gisa, jarduera horiek garatzeak de 3.ª categoría siempre que, complementariamente, se justifi-
eta gauzatzeak ingurunearen ezaugarriekin eta baldintzatzai- que su compatibilidad con las características y condicionantes
leekin bateragarria izatea justifikatzen bada, eta haren garape- del entorno, y, asimismo, se determinen y apliquen las medidas
nak eta jardunak ingurune horretarako ondorio kaltegarririk era- necesarias para garantizar que su desarrollo y ejercicio no con-
giten ez duela bermatzeko beharrezko neurriak zehazten eta llevará efectos perjudiciales en ese mismo entorno. Esas medi-
aplikatzen badira. Neurri horiek, beraz, aipatutakoak bezalako das se entenderán asociadas, entre otras, a su implantación en
erabilerak eta/edo horiekin bateragarriak direnak har tzera zu- edificaciones destinadas en su integridad a acoger usos como
zendutako eraikuntzetan ezar tzearekin lotzen dira, besteak bes- los citados y/o compatibles con los mismos. Su implantación se
te. Edonola ere, erabilera horien ezarpena nahitaez baimendu entenderá en todo caso condicionada a su expresa autorización
beharko da izendatuki Plan Orokor honetan definitutako antola- en el contexto de la correspondiente ordenación pormenorizada
mendu xehatuaren testuinguruan –edo horren garapenean sus- definida bien en este mismo Plan General, bien en el planea-
tatu beharreko plangintzan definitutakoan–. miento a promover en su desarrollo.
tik, dagokion antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusi mente destinadas a ese uso. Su implantación deberá estar pre-
mota horietako erabileretara edo, hala badagokio, horiekin ba- parcelas que, bien en este Plan General bien en el planeamien-
teragarriak diren erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan to pormenorizado, se destinen a ese tipo de usos, así como, en
Orokor honen arabera zein plangintza xehatuaren arabera. su caso, a otros compatibles con los anteriores.
erabilerak ezar tzea baimentzen da. comerciales de 1.ª y 2.ª categorías en estas parcelas.
Salbuespen gisa, Plan Orokor honek (Hirigintza Arau Partiku- Excepcionalmente, este Plan General (Normas Urbanísticas
larrak) edo plangintza xehatuak 3. eta 4. kategoriako merkatari- Particulares) o el planeamiento pormenorizado podrán autorizar
tza erabilerak ezar tzea baimendu ahal izango du. Edonola ere, la implantación de usos comerciales de 3.ª y 4.ª categorías. En
baimenduko badira, batetik, aurretik horien komenigarritasuna todo caso, su autorización ha de entenderse condicionada a,
justifikatu beharko da eta, bestetik, erabilera horiek ezar tzeak por un lado, la previa justificación de su conveniencia, y, por
eragin ditzakeen orotariko inpaktu negatiboak (trafikoa, zamala- otro, la determinación y ejecución de las medidas necesarias
nak, eta abar) ezabatzeko beharrezko neurriak zehaztu eta gau- para eliminar los impactos negativos (tráfico, carga y descarga,
zatu beharko dira. etc.) de cualquier tipo que pudiera conllevar su implantación.
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Horrez gain, eta horien kategoria edozein izanik ere, merka- Complementariamente, cualquiera que sea su categoría, la
taritza erabileren ezarpena honako irizpide hauetara egokituko implantación de usos comerciales deberá adecuarse, con ca-
da oro har: hiri plangintzan –Plan Orokor honetan barne– ezarri- rácter general, a los criterios establecidos tanto en el planea-
tako irizpide orokorretara zein Plan honen garapenean sustatu miento urbanístico, incluido este Plan General, como a los espe-
beharreko udal ordenantzetan erabilera horiei guztiei edo horie- cíficos que en relación con todos o algunos de ellos (hostelería,
tako batzuei dagokienez (ostalaritza, banku jarduerak, finantza actividades bancarias y financieras, etc.) se determinen en las
jarduerak, etab.) finkatzen diren berariazko irizpideetara. Ordenanzas municipales a promover en desarrollo de este Plan.
— Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zonako erabilera — Usos de equipamiento comunitario, en sus distintas mo-
bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. dalidades compatibles con los usos característicos de la zona.
— Zerbitzu azpiegituren erabilerak. — Uso de infraestructuras de servicios.
diferenciado.
4. Bizitegi erabilerarekin bateragarriak diren beste erabilera 4. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-
batzuetarako hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko maximoa. nado a otros usos compatibles con el residencial.
Oro har, eta dagozkion arau partikularretan ezar litezkeen Con carácter general y sin perjuicio de medidas más restric-
neurri murriztaileagoen kalterik gabe, zona horretako sestra gai- tivas que pudieran establecerse en las correspondientes Nor-
neko hirigintza eraikigarritasun osoaren % 40ren baliokidea izan- mas Particulares, el porcentaje máximo de la edificabilidad ur-
go da bizitegikoaz bestelako erabilera baimenduetarako sestra banística sobre rasante destinada a usos lucrativos autorizados
gaineko hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko maximoa. diversos del residencial será equivalente al 40 % de la edifica-
bilidad urbanística sobre rasante total de la zona.
Bateragarritasun muga hori betetzen dela eta aurreikusita- Al objeto de garantizar el cumplimiento de este límite de
ko erabilera behar bezala ezar tzen dela bermatzeko, finka, lur- compatibilidad y la adecuada implantación del uso previsto,
sail edo higigarri baten sestra gaineko eraikigarritasun osoan todas las iniciativas que pretendan implantar en la totalidad o
edo gehiengoan bizitegirako ez den erabileraren bat ezarri nahi mayoría de la edificabilidad sobre rasante de una finca, parcela
badute, baimendu aurretik Hiri Berrikuntzako Plan Berezia ida- o inmueble, un uso diferente al residencial, deberán de, con ca-
tzi eta izapidetu beharko dute ekimen guztiek, onar dadin. rácter previo a su autorización, redactar y tramitar para su apro-
bación un Plan Especial de Renovación Urbana.
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dutenetan soilik inola ere ez titulartasun publikoko azpizonen mo, estén sujetos a esa misma condición y no así a la propia de
berezko izaera dutenetan. las subzonas de titularidad pública.
14. artikulua. «A.40 Garapen txikiko bizitegiko zona» globa- Artículo 14. Régimen general de edificación, uso y domi-
laren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. nio de la zona global «A.40 Residencial de bajo desarrollo».
hentasunez, halaber, eraikuntza dentsitate txikiko edo ertaine- denciales, caracterizada por la presencia de, también preferen-
ko tipologia irekiko eraikuntzen presentzia bereizgarri duena, temente, edificaciones de tipología abierta, de carácter funda-
batez ere bizitegi izaera dutenak. mentalmente residencial, de densidad media o baja.
Zona honetako eraikuntza erregimen orokorrak, lehentasu- El régimen general de edificación de esta zona está caracte-
nez, tipologia irekiko eraikuntzen presentzia du bereizgarri. Erain- rizado por la presencia de, preferentemente, edificaciones de ti-
kuntza horiek garapen txikiko edo bereizitako blokeen modukoak pología abierta, en forma de bloques de bajo desarrollo o aisla-
izango dira; etxebizitza kopuru mugatua dute eta espazio erantsi dos, con un limitado número de viviendas, y con disposición o
eraiki gabeak izan ditzakete edo ez. no de espacios anejos no edificados.
tera eta lehentasunez aintzat har tzearen emaitzazkoa da: deración conjunta de, preferentemente y entre otros extremos:
* Zona honen bereizgarriak diren «a.40 Garapen txikiko * El régimen edificatorio propio de las parcelas «a.40 Re-
eraikuntzako bizitegiko lursailen» berezko eraikuntza erregime- sidencial de bajo desarrollo» (art. 36.3) características de esta
na (36.3 art.), dokumentu honetan bertan ezarritakoa. zona, establecido en este mismo documento.
* Bizitegi lursailetan: Plan Orokor honek «a.40. Garapen * En parcelas residenciales: los usos autorizados con ca-
txikiko eraikuntzako bizitegiko lursailetan» (zona global horreta- rácter general por este Plan General en las parcelas «a.40 Resi-
ko bereizgarriak) (36.4, 59. eta 60. art.) zein, hala badagokio, dencial de bajo desarrollo» (características de esta zona global)
zonan antolatzen diren aurrekoaz bestelako tipologiako bizitegi (art. 36.4, 59, 60), así como en parcelas residenciales de tipolo-
lursailetan oro har baimendutako erabilerak. gía diversa a la anterior que, en su caso, se ordenen en la zona.
tan:
horietako erabileretara edo, hala badagokio, horiekin bateraga- parcelas que, bien en la correspondiente Norma Particular de
rriak diren erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan Orokor este Plan General bien en el planeamiento pormenorizado, se
honen Arau Partikularraren arabera zein plangintza xehatuaren destinan a ese tipo de usos, así como, en su caso, a otros com-
arabera. patibles con los anteriores.
Halaber, gehienez 2.000 m²(s)-ko sabai azalera izango du- Se autoriza asimismo la implantación de usos industriales de
ten 3. kategoriako industria erabilerak ezar tzea baimentzen da, 3.ª categoría, con una superficie de techo máxima de 2.000 m²(t),
baldin eta, osagarri gisa, ingurunearen ezaugarriekin eta baldin- siempre que, entre otros extremos, y complementariamente, se
tzatzaileekin bateragarria izatea justifikatzen bada, eta haren justifique su compatibilidad con las características y condicionan-
garapenak eta jardunak ingurune horretarako ondorio kaltega- tes del entorno, y, asimismo, se determinen y apliquen las medi-
rririk eragiten ez duela bermatzeko beharrezko neurriak zehaz- das necesarias para garantizar que su desarrollo y ejercicio no
ten eta aplikatzen badira. Neurri horiek, beraz, aipatutakoak be- conllevará efectos nocivos y perjudiciales en ese mismo entorno.
zalako erabilerak eta/edo horiekin bateragarriak direnak har - Esas medidas se entenderán asociadas a, entre otras, su implan-
tzera zuzendutako eraikuntzetan ezar tzearekin lotzen dira, bes- tación en edificaciones destinadas en su integridad a acoger usos
teak beste. Edonola ere, erabilera horien ezarpena nahitaez bai- como los citados y/o compatibles con los mismos. Su implanta-
mendu beharko da izendatuki Plan Orokor honetan definitutako ción se entenderá en todo caso condicionada a su expresa auto-
antolamendu xehatuaren testuinguruan –edo horren garapene- rización en el contexto de la correspondiente ordenación porme-
an sustatu beharreko plangintzan definitutakoan–. norizada definida bien en este mismo Plan General, bien en el pla-
neamiento a promover en su desarrollo.
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tik, dagokion antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusi mente destinadas a ese uso. Su implantación deberá estar pre-
mota horietako erabileretarako diren lursailetan, betiere Plan parcelas que bien en este Plan General bien en el planeamiento
Orokor honen edo plangintza xehatuaren arabera. pormenorizado, se destinen a ese tipo de usos.
erabilerak ezar tzea baimentzen da. comerciales de 1.ª y 2.ª categorías en esas parcelas.
Salbuespen gisa, eta komenigarritasuna justifikatu ostean, Excepcionalmente y previa justificación de su conveniencia,
Plan Orokor honek edo plangintza xehatuak 3. kategoriako mer- este Plan General o el planeamiento pormenorizado podrán au-
kataritza erabilerak ezar tzea baimendu ahal izango du. Nolana- torizar la implantación de usos comerciales de 3.ª categoría. En
hi ere, erabilerok ezarri aurretik edozein izaeratako inpaktuak todo caso, su implantación deberá ser complementada con la
(trafikoa, zamalanak,.) ezabatzeko beharrezkoak diren neurriak previa determinación y ejecución de las medidas necesarias
zehaztu eta gauzatu beharko dira. para eliminar impactos negativos de cualquier índole (tráfico,
carga y descarga…).
hau indarrean jarri aurretik dauden 3. kategoriako merkataritza comerciales de 3.ª categoría existentes con anterioridad a la en-
erabilerak, betiere bere garaian indarrean zegoen hiri plangin- trada en vigor de este Plan General, siempre que los mismos
tzaren arabera ezarri badira, dagozkion administrazio baimenak hubiesen sido implantados de conformidad con el planeamien-
lortu ostean –udal lizentziak barne–. to urbanístico vigente en su momento, previa obtención de la o
Edonola ere, merkataritza erabileren ezarpena honako iriz- En cualquier caso, la implantación de usos comerciales se
pide hauetara egokituko da: hiri plangintzan –Plan Orokor hone- adecuará tanto a los criterios generales establecidos en el pla-
tan barne– ezarritako irizpide orokorretara zein Plan honen ga- neamiento urbanístico, incluido este Plan General, como a los
rapenean sustatu beharreko udal ordenantzetan erabilera ho- específicos que en relación con todos o algunos de ellos (hoste-
riei guztiei edo horietako batzuei dagokienez (ostalaritza, banku lería, actividades bancarias y financieras, etc.) se determinen
jarduerak, finantza jarduerak, etab.) finkatzen diren berariazko en las Ordenanzas municipales a promover en desarrollo de
irizpideetara. este Plan.
— Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zonako erabilera be- — Usos de equipamiento comunitario, en sus distintas mo-
reizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. dalidades compatibles con los usos característicos de la zona.
— Zerbitzu azpiegituren erabilerak. — Uso de infraestructura de servicios.
ko diren lursailetan eta espazioetan: cas, tanto sobre como bajo la rasante de las mismas.
diferenciado.
4. Bizitegi erabilerarekin bateragarriak diren beste erabilera 4. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-
batzuetarako hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko maximoa. nado a otros usos compatibles con el residencial.
Oro har, eta dagozkion Arau Partikularretan ezar litezkeen Con carácter general y sin perjuicio de medidas más restric-
EK\CV GAO-I-2021-04107
neko hirigintza eraikigarritasun osoaren % 40ren baliokidea mas Particulares, el porcentaje máximo de edificabilidad urba-
izango da bizitegikoaz bestelako irabazizko erabilera baimen- nística sobre rasante destinada a usos lucrativos autorizados di-
duetarako sestra gaineko hirigintza eraikigarritasunaren ehune- versos del residencial será equivalente al 40 % de la edificabili-
ko maximoa. dad urbanística sobre rasante total de la zona.

15. artikulua. «B.10 Industria erabilerako zona» globalaren Artículo 15. Régimen general de edificación, uso y domi-
eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. nio de la zona global «B.10 Uso Industrial».
Lehentasunez industria erabilera deritzenen berezko modali- Zona destinada, preferentemente, a usos de actividades eco-
tateko jarduera ekonomikoen erabileretarako zona, lehentasu- nómicas de la modalidad propia de los denominados usos indus-
nez, halaber, izaera horretako jardueretara eta horien osagarrie- triales, caracterizada por la presencia de, también preferente-
tarako eraikuntzen eta instalazioen presentzia bereizgarri duena. mente, edificaciones e instalaciones destinadas con carácter ge-
neral a actividades de esa índole así como a otras complementa-
rias de las anteriores.
Erregimen hori besteak beste honako hauek aintzat har tze- Dicho régimen es el resultante de la consideración conjunta
aren emaitzazkoa da: de, entre otros:
* Zona honen bereizgarriak diren «b.10 Industria erabile- * El régimen edificatorio propio de las parcelas «b.10 Uso
rako lursailen» berezko eraikuntza erregimena (37.2 art.), doku- industrial», (art. 37.2), características de esta zona, establecido
mentu honetan bertan ezarritakoa. en este mismo documento.
* Zona hauek beren baitan har tzen dituzten hirigintza es- * Las previsiones establecidas en la materia en las Normas
parruetako arau partikularretan, zehazki horien «III.» epigrafean, Particulares de los correspondientes Ámbitos Urbanísticos en los
gai honi buruz ezarritako xedapenak. que se integren estas zonas, concretamente en su epígrafe «III».
Zona honen erabilera erregimen orokorrak honako parame- El régimen general de uso de esa zona responde a los si-
tro hauei erantzuten die: guientes parámetros:
A. Erabilera bereizgarriak: industria erabilerak, kategoria A. Usos característicos: los usos industriales en todas sus
guztietan. categorías.
Nolanahi ere, erabilera horien kategoria zehatz batzuk edo En todo caso, a los efectos de la implantación y autorización
besteak ezar tzearen eta baimentzearen ondorioetarako, kasu de unas u otras categorías concretas de esos usos se estará a
bakoitzean Plan Orokor honetan zein hori garatzeko sustatu be- lo establecido en cada supuesto bien en este Plan General, bien
harreko plangintza xehatuan ezarritakoari jarraituko zaio. en el planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo.
* Industria lursailetan: «b.10. Industria erabilerako lursai- * En parcelas industriales: los usos autorizados con carác-
letan» oro har baimendutako erabilerak (37.3 eta 62. art.), Plan ter general en las parcelas de tipología «b.10 Uso industrial» (art.
honek zein, hala badagokio, plangintza xehatuak ezar tzen di- 37.3, 62) en las condiciones establecidas tanto en este Plan
tuen baldintzetan. como, en su caso, en el planeamiento pormenorizado.
* Industriakoaz bestelako tipologia duten eta zuzkidura * En otras parcelas y espacios de tipología diversa a la in-
publikoetara zuzenduta ez dauden beste lursail eta espazio ba- dustrial y no destinados a dotaciones públicas:
tzuetan:
— Etxebizitza autonomoaren erabilera: Plan Orokorra inda- — Uso de vivienda autónoma: exclusivamente en edificacio-
rrean jarri aurretik erabilera horretarako ziren eta Plan Oroko- nes preexistentes, ya destinadas a ese uso con anterioridad a la
rrak edo haren garapenean sustatutako plangintzak finkatzen entrada en vigor de este Plan General, y consolidadas por el
dituen eraikinetan soilik. mismo o por el planeamiento promovido en su desarrollo.
— Hirugarren sektoreko erabilera autonomoak: Plan Orokor — Usos terciarios autónomos: en parcelas que, sea en este
honetan zein haren garapenean sustatutako plangintza xeha- Plan General o en el planeamiento pormenorizado promovido
tuan, berariaz erabilera horietara edo erabilera horietara eta ho- en su desarrollo se destinen bien específicamente a esos usos,
riekin bateragarriak diren beste erabilera batzuetarako diren bien a esos y a otros usos compatibles con ellos, bien, simple-
lursailetan, edo besterik gabe horiek baimentzen direnetan. mente, se autoricen los mismos.
Oro har, lursail horietan 1., 2. eta 3. kategoriako merkatari- Con carácter general, se autoriza la implantación de usos
tza erabilerak ezar tzea baimentzen da. 4. kategoriako merka- comerciales de 1.ª, 2.ª y 3.ª categorías. Se autorizan asimismo
taritza erabilerak ere baimenduko dira, baldin eta erabilera ho- los de 4.ª categoría, hasta un techo máximo de 4.000 m²(t),
rren ezarpena Plan orokor honetan edo horren garapenean sus- siempre que su implantación esté prevista bien en este Plan Ge-
tatutako plangintzan aurreikusten bada eta gehienez 4.000 neral, bien en el planeamiento promovido en su desarrollo. Ex-
m²(s)-ko sabai azalera badu. Salbuespenez, adierazitakoa bai- cepcionalmente, podrán autorizarse usos comerciales de 4.ª de
no sabai azalera handiagoa duten 4. kategoriako merkataritza techo superior al indicado en los supuestos y con el alcance que
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erabilerak baimendu ahal izango dira Plan Orokor honen Arau se determine en las correspondientes Normas Particulares de
Partikularretan egiturazko antolamendu xedapenaren izaerare- este Plan General, con el carácter propio de una previsión de or-
kin zehazten den kasuetan eta irismenarekin. denación estructural.
— Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zonako erabilera — Usos de equipamiento comunitario, en sus distintas mo-
bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. dalidades compatibles con los usos característicos de la zona.

— Zerbitzu azpiegituren erabilerak. — Usos de infraestructuras de servicios.
diferenciado.
garritasuna osatu ahal izango da titulartasun pribatuko edo pare- ciones públicas podrá ser complementada con otra vinculada a
ko titulartasuneko ekipamendu erabilerari eta/edo jarduera eko- usos de equipamiento y/o actividades económicas de titulari-
nomikoen erabilerari dagokion eraikigarritasunarekin, betiere bi- dad privada o asimilable a la misma, en los supuestos y con el
dezko hirigintza antolamenduaren (egiturazkoaren edo xehatua- alcance que se determine en el contexto de la correspondiente
ren) testuinguruan zehazten den kasuetan eta irismenarekin. ordenación urbanística (estructural o pormenorizada).
4. Industria erabilerarekin bateragarriak diren beste erabile- 4. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-
ra batzuetarako hirigintza eraikigarritasunaren ehuneko maximoa. nado a otros usos compatibles con el industrial.
neko hirigintza eraikigarritasun osoaren % 40ren baliokidea mas Particulares, el porcentaje máximo de edificabilidad urba-
izango da industriakoaz bestelako irabazizko erabilera baimen- nística sobre rasante destinada a usos lucrativos autorizados di-
duetarako sestra gaineko hirigintza eraikigarritasunaren ehune- versos del industrial será equivalente al 40 % de la edificabili-
ko maximoa. dad urbanística sobre rasante total de la zona.
16. artikulua. «B.20 Hirugarren sektoreko erabilerako Artículo 16. Régimen general de edificación, uso y domi-
zona» globalaren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregi- nio de la zona global «B.20 Uso Terciario».
men orokorra.
Lehentasunez hirugarren sektoreko erabilera deritzenen mo- Zona destinada a, preferentemente, usos de actividades eco-
dalitateko jarduera ekonomikoen erabileretarako zona, lehen- nómicas de la modalidad de los denominados usos terciarios, ca-
tasunez, halaber, izaera horretako jardueretara eta horien jar- racterizada por la presencia de, también preferentemente, edifi-
duera osagarrietarako eraikuntzen presentzia bereizgarri duena. caciones destinadas con carácter general a actividades de esa
índole así como a otras complementarias de las anteriores.
Erregimen hori besteak beste honako zehaztapen hauek ain- Dicho régimen es el resultante de la consideración conjunta
tzat har tzearen emaitzazkoa da: de, entre otras, las determinaciones siguientes:
* Zona honen bereizgarriak diren «b.20 Hirugarren sekto- * El régimen edificatorio propio de las parcelas «b.20 Uso
reko erabilerako lursailen» berezko eraikuntza erregimena (38.2 terciario» (art. 38.2), características de esta zona, establecido en
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art.), dokumentu honetan bertan ezarritakoa. este mismo documento.

parruetako arau partikularretan, zehazki horien «III.» epigrafean, mas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos en los que se in-
gai honi buruz ezarritako xedapenak. tegren estas zonas, concretamente en su epígrafe «III».

Zona honen erabilera erregimen orokorrak honako parame- El régimen general de uso de esta zona responde a los si-
A. Erabilera bereizgarriak: hirugarren sektoreko erabilerak. A. Usos característicos: usos terciarios.
Edonola ere, 4. kategoriako merkataritza erabilerak ezar tze- En todo caso, la implantación de los usos comerciales de 4.ª
ko baldintza hauek bete beharko dira: categoría ha de entenderse condicionada en los términos si-
guientes:
* Erabilera horiek espresuki aurreikusi beharko dira hiri * Su implantación ha de estar expresamente prevista en
plangintzan (bai Plan Orokor honetan, bai horrek finkatutako el planeamiento urbanístico (bien este Plan General; bien el pla-
plangintzan, bai haren garapenean sustatu beharreko plangin- neamiento consolidado por el mismo; bien el planeamiento por-
tza xehatuan). menorizado a promover en su desarrollo).
B. Erabilera bateragarriak edo onargarriak: B. Usos compatibles o admisibles:
* Hirugarren sektoreko lursailetan: «b.20. Hirugarren sek- * En parcelas terciarias: los usos autorizados con carácter
toreko erabilerako lursailetan» oro har baimendutako erabilerak general en las parcelas de tipología «b.20 Uso terciario» (art.
(38.3 eta 62. art.), Plan honek zein, hala badagokio, horren ga- 38.3, 62) en las condiciones establecidas tanto en este Plan
rapenean sustatutako plangintza xehatuak ezar tzen dituen bal- como, en su caso, en el planeamiento pormenorizado promovi-
dintzetan. do en su desarrollo.
* Hirugarren sektorekoaz bestelako tipologia duten eta * En otras parcelas y espacios de tipología diversa a la ter-
zuzkidura publikoetara zuzenduta ez dauden beste lursail eta ciaria y no destinados a dotaciones públicas:
espazio batzuetan:
— Etxebizitza autonomoaren erabilera: Plan Orokorra inda- — Uso de vivienda autónoma: exclusivamente en edificacio-
rrean jarri aurretik erabilera horretarako ziren eta Plan Oroko- nes preexistentes, ya destinadas a ese uso con anterioridad a la
rrak edo haren garapenean sustatutako plangintzak finkatzen entrada en vigor de este Plan General, y consolidadas por el
dituen eraikinetan soilik. mismo o por el planeamiento promovido en su desarrollo.
— Industria erabilerak: dagozkien arau partikularretan zein — Usos industriales: en parcelas y/o edificaciones que, sea
plangintza xehatuan, berariaz erabilera horietara, edo erabilera en las correspondientes Normas Particulares o en el planea-
horietara eta horiekin bateragarriak diren beste erabilera batzu- miento pormenorizado se destinen bien específicamente a esos
etarako diren lursailetan eta/edo eraikuntzetan, edo besterik usos, bien a esos y a otros usos compatibles con ellos, o, bien,
gabe horiek baimentzen direnetan. simplemente, se autoricen los mismos.
— Ekipamendu komunitarioko erabilerak, zona horretako era- — Uso de equipamiento comunitario, en sus distintas moda-
bilera bereizgarriekin bateragarriak diren modalitateetan. lidades compatibles con los usos característicos de la zona.
— Zerbitzu azpiegituren erabilerak. — Uso de infraestructura de servicios.
diferenciado.
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4. Hirugarren sektoreko erabilerekin bateragarriak diren 4. Porcentaje máximo de edificabilidad urbanística desti-
beste erabilera batzuetarako hirigintza eraikigarritasunaren ehu- nado a otros usos compatibles con los terciarios.
neko maximoa.
neko hirigintza eraikigarritasun osoaren % 40ren baliokidea izan- mas Particulares, el porcentaje máximo de edificabilidad urba-
go da hirugarren sektorekoaz bestelako irabazizko erabilera bai- nística sobre rasante destinada a usos lucrativos autorizados di-
menduetarako sestra gaineko hirigintza eraikigarritasunaren ehu- versos de los terciarios será equivalente al 40 % de la edificabi-
neko maximoa. lidad urbanística sobre rasante total de la zona.
17. artikulua. «D.10 Babes bereziko landa zona» globala- Artículo 17. Régimen general de edificación, uso y domi-
ren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. nio de la zona global «D.10 Rural de protección especial».
Ondoren aditzera ematen diren salbuespenen kalterik gabe, Sin perjuicio de las salvedades a las que se alude a conti-
landa zona hori bat dator baldintza eta ezaugarri naturalengatik nuación, esta zona rural se corresponde con ámbito y entornos
eta/edo paisajistikoengatik babestu eta zaindu behar diren uda- del municipio a proteger y preservar en atención a sus propias
lerriko esparruekin eta inguruneekin. Horietako asko horiei bu- condiciones y características naturales y/o paisajísticas. Mu-
ruzko legezko xedapen orokorretan eta berariazkoetan ezarrita- chas de ellas forman parte de ámbitos sujetos a criterios de in-
ko esku har tzeko berezko irizpideen mende dauden esparruen tervención específicos establecidos en disposiciones legales ge-
parte dira –parke natural, interes naturalistikoko eremu eta abar nerales o específicas referidas a los mismos, en atención a su
diren aldetik edo horietan barne har tzen diren aldetik–. integración y/o condición de parque natural, área de interés na-
turalístico, etc.
Horien artean daude indarrean dagoen Euskal Autonomia Se incluyen entre ellas los ámbitos sujetos a las categorías
Erkidegoko Itsaser tza babesteko eta antolatzeko Lurraldearen de especial protección (en sus dos subcategorías de especial
Arloko Planean identifikatutako eta mugatutako babes bereziko protección estricta y especial protección compatible) y mejora
kategorian sar tzen diren esparruak (babes berezi zorrotzeko eta ambiental (en sus dos subcategorías de áreas de mejora de
babes berezi bateragarriko azpikategorietan) eta ingurumena ecosistemas y áreas degradadas a recuperar) identificadas y
hobetzeko kategorian sar tzen direnak (ekosistemak hobetzeko delimitadas en el vigente Plan Territorial Sectorial de Protección
eremuen eta leheneratu beharreko eremu degradatuen azpika- y Ordenación del Litoral.
tegorietan).
Bestalde, salbuespen horiek bat datoz gisa horretako zonan Por su parte, las referidas salvedades se corresponden con
barnean har tzen diren parke naturalen berezko berezitasunekin. las particularidades propias de los parques naturales integra-
Zehazki, gisa horretako berezitasunak zuzenean lotzen dira Aiako dos en este tipo de zona. En concreto, ese tipo de particularida-
Harriko parke naturaleko hiriko landa eremuarekin (Urdaburuko des están asociadas, en concreto, a los terrenos rurales de la
enklabeko lur eremuekin) eta Plan Orokor honek parke natural ciudad incluidos en el parque natural Aiako Harria (terrenos del
horretan sartu nahi dituen lur eremuekin (Landerbasoko enkla- enclave de Urdaburu), así como a los que este Plan General pro-
beko lur eremuekin). Lur eremu horiek guztiak landa parke horien pone incluir en él (terrenos del enclave de Landarbaso). Todos
berezko esku har tzeko irizpideen eta helburuen mende egongo esos terrenos han de entenderse sujetos a los criterios y objeti-
dira, herritarren aisialdiarekin, atsedenaldiarekin eta abar lotzen vos de intervención propios de esos parques rurales, incluidos
direnak barne. Horrexegatik, eta parke naturala izatearen ondo- los vinculados al ocio, esparcimiento, etc. de la población. Pre-
riozko berezitasunen kalterik gabe, Plan Orokor honetan arautu- cisamente por ello y sin perjuicio de las particularidades deriva-
tako «F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorra» zona globa- das de esa condición específica de parque natural, han de en-
lekin pareka daitezke. tenderse asimilables en gran medida a las zonas globales «F.20
Sistema general de áreas recreativas rurales» reguladas en este
Plan General.
* Oro har, eta aurrerago aditzera emango den salbuespe- * Con carácter general y sin perjuicio de la salvedad a la
naren kalterik gabe, Plan Orokor hau baino goragoko lerruna que se alude más adelante, en los ámbitos y terrenos integra-
duten eta/edo esparru horietan berariazko eragina duten legez- dos en esta zona y afectados por disposiciones legales, planes
ko xedapenen, planen eta proiektuen eraginpean dauden zona y proyectos vigentes, de rango superior a este Plan General y/o
honetako esparruetan eta lur eremuetan, eraikuntza erregime- de incidencia específica en aquéllos, el régimen de edificación
na xedapen horietan biltzen diren xedapenen emaitzazkoa izan- será el resultante de las previsiones contenidas en aquéllos.
go da.
Zehazki, aurreko idatz zatian aipatzen diren legezko xedape- En concreto, se estará a lo establecido, entre otros, en las
netan, planetan eta proiektuetan, besteak beste, ezarritakoari disposiciones legales, planes y proyectos mencionados en el
jarraituko zaio. apartado anterior.
Testuinguru horretan, Itsaser tza babesteko eta antolatzeko En ese contexto, los ámbitos sujetos a las categorías de es-
Lurraldearen Arloko Planean identifikatzen eta mugatzen diren pecial protección y mejora ambiental identificadas y delimitadas
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babes bereziko eta ingurumena hobetzeko kategorien mende en el vigente Plan Territorial Sectorial de Protección y Ordenación
dauden esparruek Plan horretan bertan kategoria baterako zein del Litoral se entenderán sujetas a las previsiones establecidas
besterako ezarritako arlo horretako xedapenak izan beharko di- a ese respecto en ese mismo Plan para una y otra categoría.
tuzte aintzat.
Bestalde, parke natural gisa ofizialki aintzat har tzen diren es- Por su parte, la indicada salvedad incide en terrenos y entor-
parruetan barnean har tzen diren eta/edo Plan Orokor honek ho- nos integrados y/o que este Plan General propone integrar en
rietan barnean har tzea proposatzen dituen lur eremuak eta ingu- ámbitos oficialmente considerados como parques naturales.(1)
runeak dira lehentxeago adierazitako salbuespena.(1) Lur eremu El régimen de edificación de esos terrenos y entornos se corres-
horien eta ingurune horien eraikuntza erregimena bat dator Plan ponde con el fijado por este mismo Plan General para las zonas
Orokor honek berak «F.20 Jolas eremu landatarren sistema oro- globales de tipología «F.20 Sistema general de áreas recreativas
korra» tipologiako zona globaletarako finkatzen duenarekin, be- rurales» en la medida y con el alcance con el que sea compati-
tiere parke natural diren aldetik eremu horietarako finkatutakoa- ble con el fijado para los mismos en cuanto que tales parques
rekin bateragarriak diren heinean eta irismenarekin. naturales.
* Osagarri gisa, adierazitako legezko berariazko xedape- * Complementariamente, en los ámbitos y terrenos no
nen, planen eta proiektuen eraginpean ez dauden esparruetan afectados por las citadas disposiciones legales, planes y proyec-
eta lursailetan: tos específicos:
— Ondoren adierazten den salbuespenarekin, finkatu egiten — Con la salvedad que se expone a continuación, se conso-
dira aurretik dauden eta zona horietan baimendutako erabilere- lidan las edificaciones preexistentes vinculadas a los usos auto-
kin lotzen diren eraikuntzak, baldin eta bere garaian indarrean rizados en esta zona, siempre que las mismas hubiesen sido
zegoen plangintzaren arabera eraiki baziren, betiere dagozkion construidas de conformidad con el planeamiento vigente en su
administrazio baimenak, udal lizentziak barne, lortu ostean. Sal- momento, previa obtención de la o las correspondientes autori-
buespen hori hiri plangintzak (Plan Orokor honek eta honen ga- zaciones administrativas, incluidas licencias municipales. Dicha
rapenean formulatzen den edo honek baliozkotzen duen plan- salvedad incide en aquellas edificaciones que el planeamiento
gintzak) desadostzat jotzen dituen eraikuntzekin lotzen da. urbanístico (este Plan General y el planeamiento formulado en
su desarrollo o convalidado por aquél) declare disconformes
con el mismo.
— Beste eraikuntza batzuk eraikitzea eta/edo lehendik dau- — Se autoriza la construcción de nuevas edificaciones y/o la
den beste batzuk zabaltzea baimentzen da, baldin eta Plana ampliación de otras preexistentes, exclusivamente en el su-
onartu aurretik dauden nekazaritzako eta abeltzaintzako ustia- puesto de que estén vinculadas a explotaciones agropecuarias
pen arruntekin lotuta badaude eta izaera horretako erabilerei comunes preexistentes con anterioridad a la aprobación de este
zuzenean zuzentzen bazaizkie –nekazaritza industriak, etxebizi- Plan, y de que se destinen directamente a usos de esa misma
tza osagarriak, ostalaritza erabilerak, eta abar izan ezik–. naturaleza, excluidas industrias agrarias, viviendas auxiliares,
usos de hospedaje, etc.
Plan Orokor honetan zein, hala badagokio, horren garapene- Dichas edificaciones se adecuarán a las condiciones esta-
an sustatzen den plangintzan, eraikuntza horietarako ezar tzen blecidas para las mismas tanto en este Plan General como en
diren baldintzetara egokitu beharko dira eraikuntza horiek. el planeamiento que, en su caso, se promueva en su desarrollo.
* Oro har, eta aurrerago aditzera emango den salbuespe- * Con carácter general y sin perjuicio de la salvedad a la
naren kalterik gabe, Plan Orokor hau baino goragoko lerruna du- que se alude más adelante, en los ámbitos y terrenos afectados
ten legezko xedapenen, planen eta proiektuen eraginpean dau- por disposiciones legales, planes y proyectos vigentes, de rango
den zona honetako esparruetan eta lur eremuetan, xedapen ho- superior a este Plan General y/o de incidencia específica en
rietan biltzen diren xedapenen emaitzazkoa izango da erabilera aquéllos, el régimen general de uso será el resultante de las
erregimena. previsiones contenidas en los mismos.
Testuinguru horretan, Itsaser tza babesteko eta antolatzeko En ese contexto, los ámbitos vinculados a las categorías de
Lurraldearen Arloko Planean identifikatzen eta mugatzen diren especial protección y mejora ambiental identificados y delimita-
babes bereziko eta ingurumena hobetzeko kategorien mende dos en el vigente Plan Territorial Sectorial de Protección y Orde-
dauden esparruek Plan horretan bertan kategoria baterako zein nación del Litoral se entenderán sujetos al régimen de uso es-
besterako ezarritako erabilera erregimena izan beharko dute tablecido en ese mismo Plan para una y otra categoría.
aintzat.
Bestalde, parke natural gisa ofizialki aintzat har tzen diren Por su parte, la indicada salvedad incide en terrenos y entor-
esparruetan barnean har tzen diren eta/edo Plan Orokor honek nos integrados y/o que este Plan General propone integrar en
horietan barnean har tzea proposatzen dituen lur eremuak eta ámbitos oficialmente considerados como parques naturales. El
inguruneak dira lehentxeago adierazitako salbuespena. Lur ere- régimen de uso de esos terrenos y entornos se corresponde con
mu horien eta ingurune horien erabilera erregimena bat dator el fijado por este mismo Plan General para las zonas globales
Plan Orokor honek berak «F.20 Jolas eremu landatarren sistema de tipología «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales»
orokorra» tipologiako zona globaletarako finkatzen duenarekin, en la medida y con el alcance con el que sea compatible con el
betiere parke natural diren aldetik eremu horietarako finkatuta- fijado para los mismos en cuanto que tales parques naturales.
koarekin bateragarriak diren heinean eta irismenarekin.
* Osagarri gisa, adierazitako legezko berariazko xedape- * Complementariamente, en los ámbitos y terrenos no
nen, planen eta proiektuen eraginpean ez dauden esparruetan afectados por las citadas disposiciones legales, planes y proyec-
eta lursailetan: tos específicos:
Honako hauek izango dira erabilera bereizgarriak: Se considerarán característicos los usos de:
— Ingurumena babesteko erabilera. — Protección ambiental.
— Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapeneko erabilera, Plan — Explotación agropecuaria, asociados, exclusivamente, a
hau onartu aurretik dauden eta halakotzat aitor tzen diren ustia- explotaciones preexistentes y reconocidas como tales con ante-
penekin lotzen badira besterik ez, betiere ustiapenak zona ho- rioridad a la aprobación de este Plan, sin perjuicio de que las co-
rren barruan osorik edo zati bat kokatzearen kalterik gabe. rrespondientes explotaciones estén emplazadas total o parcial-
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mente dentro de esta zona.

Oro har, hiri plangintzak finkatzen dituen eta ustiapenak gara- Con carácter general, se autoriza su implantación en edifica-
tzeko egokiak diren aurretiazko eraikuntzetan ezar tzea baimen- ciones preexistentes y consolidadas por el planeamiento urba-
tzen da, horietan ezar tzearen egokitasuna justifikatu ondoren. nístico y aptas para su desarrollo, previa justificación de la ido-
neidad de su implantación en los mismos.
Salbuespenez, eta beharra eta egokitasuna justifikatu oste- Excepcionalmente y previa justificación de su necesidad e
an, baimendu egiten da eraikuntza eta instalazio berrietan ezar - idoneidad, se autoriza su implantación en nuevas edificaciones
tzea, baldin eta eraikuntza horiek zuzenean nekazaritza eta abel- e instalaciones, exclusivamente en el supuesto de que éstas se
tzaintzako erabileretarako badira –nekazaritza industriak, etxe- destinen directamente a usos de explotación agropecuaria, ex-
bizitza osagarriak, ostalaritza erabilerak eta abar izan ezik–. cluidas industrias agrarias, viviendas auxiliares, usos de hospe-
daje, etc.
Baso erabilerak, egungo landaredi espezie interesdunak ba- Forestales, asociados, por un lado, a la preservación, rege-
bestearekin, birsor tzearekin eta, hala badagokio, ustiatzearekin neración y, en su caso, explotación de las especies de vegeta-
lotzen direnak, eta baso berritzearekin lotzen direnak, baso berri- ción de interés existentes, y, por otro, a la reforestación, en los
tzea interesgarria jotzen bada. casos en los que la misma se estime de interés.
Honako hauek izango dira erabilera bateragarriak: Se considerarán compatibles los usos de:
— Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilera. — Ocio y esparcimiento.
— Bizitegi erabilera autonomoak, Plan Orokor hau onartu au- — Residenciales autónomos, exclusivamente en edificacio-
rretik dauden eraikuntzetan besterik ez, betiere bere garaian in- nes existentes con anterioridad a la aprobación de este Plan Ge-
darrean dagoen plangintzaren arabera eraiki badira, adminis- neral, siempre que las mismas hubiesen sido construidas de
trazio baimenak –udal lizentziak barne– lortu ondoren, eta ai- conformidad con el planeamiento vigente en su momento, pre-
patutako aldiaren aurreko aldian erabilera horretara zuzendu via obtención de la o las correspondientes autorizaciones admi-
badira. nistrativas, incluidas licencias municipales, y estuviesen desti-
nadas a ese mismo uso en el período inmediatamente anterior
al citado.
— Ekipamendu komunitarioa. — Equipamiento comunitario.
Baso eta landako ingurunearekin bateragarriak diren moda- En las modalidades compatibles con el entorno rural–fores-
litateetan, betiere ingurune horretan ezar tzea egokia bada eta tal, siempre que su implantación en el mismo resulte oportuna
interes publikoko arrazoiek justifikatzen badute. y se justifique por motivos de interés público.
Plan Orokor hau onartu aurretik dauden eta bertan finka- Se autoriza su implantación, exclusivamente, en edificios
tzen diren eraikinetan soilik ezar tzea baimenduko da, betiere existentes con anterioridad a la aprobación de este Plan Gene-
haien ezaugarriak kontuan izanik erabilera horietara zuzen dai- ral y consolidados en el mismo, siempre que, en atención a sus
tezkeenetan. Finkatze hori eraikin horien eraikuntzarekin lotu características, sean susceptibles de ser destinados a dichos
beharko da, lehendik indarrean dagoen eta/edo ondoren legez- usos. Dicha consolidación ha de entenderse asociada a la cons-
tatu den plangintzan ezarritako irizpideen arabera. trucción de las citadas edificaciones de conformidad con los cri-
terios establecidos en el planeamiento vigente con anterioridad,
y/o legalizadas con posterioridad.
— Hirugarren sektoreko erabilerak: — Usos terciarios:
Ostatu, ostalaritza, kirol, osasun eta laguntzako erabileren En las modalidades de usos hospedaje, hosteleros, deporti-
modalitateetan, Plan Orokor hau indarrean jarri aurretik dauden vos, sanitarios y asistenciales, exclusivamente en edificaciones
eta bertan finkatzen diren eraikuntzetan besterik ez, baldin eta preexistentes a la entrada en vigor de este Plan General y con-
landa ingurunean ezar tzea egokia bada eta interes publikoak solidados en éste, siempre que su implantación en el medio
justifikatzen badu. Finkatze hori eraikin horien eraikuntzarekin rural resulte oportuna y se justifique por motivos de interés pú-
lotu beharko da, lehendik indarrean dagoen plangintzan ezarri- blico. Dicha consolidación ha de entenderse asociada a la cons-
tako irizpideen arabera, eta/edo ondoren hori legeztatzearekin. trucción de las citadas edificaciones de conformidad con los cri-
y/o a su legalización posterior.
Baimentzearen ondorioetarako, hirugarren sektoreko erabile- A los efectos de su autorización, los citados usos terciarios
ra horiek ekipamendu erabilerekin parekagarritzat joko dira.(2). serán considerados como asimilables a los usos de equipa-
miento.(2)
— Zerbitzu azpiegituren erabilerak: — Usos de infraestructuras de servicios:
Landa ingurunearekin bateragarriak diren modalitateetan, En las modalidades compatibles con el entorno rural, siem-
baldin eta ingurune horretan ezar tzea egokia bada eta interes pre que su implantación en el mismo resulte oportuna y se jus-
publikoko arrazoiek justifikatzen badute. tifique por razones de interés público.
Debekatutzat emango dira aurreko modalitateetan sar tzen Se considerarán prohibidos los usos no incluidos en las mo-
ez direnak, eta zona honen izaerarekin eta berezko helburuekin dalidades anteriores que resulten incompatibles con la natura-
bateraezinak direnak. leza y los objetivos propios de esta zona.
Indarrean dauden Plan Orokor honen goragoko mailako legez- El régimen jurídico, privado o público, de los ámbitos y terre-
ko xedapenen, planen eta proiektuen eraginpean dauden espa- nos afectados por disposiciones legales, planes y proyectos vi-
rruetako eta lursailetako erregimen juridikoa –pribatua edo publi- gentes, de rango superior a este Plan General, será el resultante
koa– xedapen, plan edo proiektu horietan biltzen diren xedape- de las previsiones contenidas en los mismos.
nen emaitzazkoa izango da.
Zona horretako gainerako esparruek eta lursailek erabilera Los restantes ámbitos y terrenos de esta zona tienen, a los
pribatuko eta/edo pareko erabilerako zein erabilera publikoko efectos correspondientes, la condición propia de ámbitos y te-
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esparruen eta lursailen berezko izaera dute. Horretarako, zona- rrenos bien de uso privado y/o asimilable al mismo, bien de uso
ren hirigintza helburua eta titulartasuna batera eta modu osaga- público, en atención a la consideración conjunta y complemen-
rrian hartuko dira aintzat. taria de, por un lado, el destino urbanístico de la misma, y, por
otro, su titularidad.
18. artikulua. «D.20 Basogintzako landa zona» globalaren Artículo 18. Régimen general de edificación, uso y domi-
eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. nio de la zona global «D.20 Rural forestal».
1. Definizioa eta helburuak. 1. Definición y objetivos.
Batez ere gaur egun dituzten eta/edo izan ditzaketen baso- Zonas rurales caracterizadas por la presencia de, preferen-
gintzako balioen presentzia bereizgarri duten landa zonak, begi- temente, valores forestales presentes y/o potenciales a preser-
ratu eta bultzatu beharrekoak. var y potenciar.
Zonaren baso erabilera bereizgarriekiko loturaren ikuspegi- Con las únicas salvedades relacionadas con la ejecución,
tik eta erabilera horiek garatzeko erabilera horien beharraren con carácter excepcional, de nuevas construcciones previa y de-
ikuspegitik, aurretik eta behar bezala justifikatutako eraikuntza bidamente justificadas desde la perspectiva de su vinculación a
berriak gauzatzearen ondoriozko salbuespen bakarrekin, ez da los usos forestales característicos de la misma, y de su necesi-
baimentzen zonan eraikuntza berririk egitea, eta Plan Orokor dad para el desarrollo de esos usos, no se autoriza la construc-
hau indarrean jar tzen denean bertan dauden eraikuntzak finka- ción de nuevas edificaciones en la zona, y se consolidan las exis-
tu egingo dira, baldin eta lehen onartu aurretik indarrean zego- tentes a la entrada en vigor de este Plan General, siempre que
en plangintzan ezarritako hirigintza erregimenaren arabera erai- hubiesen sido construidas de conformidad con el régimen urba-
ki badira –udal lizentzia eskuratu ostean–, edo ondoren legez- nístico establecido en el planeamiento vigente con anterioridad
tatu badira. a su aprobación, previa obtención de la correspondiente licencia
municipal, o hubiesen sido legalizadas con posterioridad.
Finkatze horretatik kanpo geratzen dira nahiz Plan Orokor Se excluyen de esa consolidación las edificaciones existen-
honetan nahiz hori garatzeko sustatzen den plangintzan antola- tes que, bien en este Plan General bien en el planeamiento que
menduz kanpokotzat jotzen diren egungo eraikuntzak. se promueva en su desarrollo, se declaren fuera de ordenación.
Gaur egun dauden eta finkatzen diren eraikuntza horietan Se autoriza la realización en las citadas edificaciones exis-
zona honen bereizgarriak diren erabilerak zein horiekin batera- tentes y consolidadas de las obras necesarias para la implanta-
garriak direnak ezar tzeko beharrezkoak diren obrak egitea bai- ción tanto de los usos característicos de esta zona, como de
mentzen da. aquellos otros compatibles con los anteriores.
Plan Orokor honi dagokionez, obra horiek era askotakoak En lo que a este Plan General se refiere, dichas obras podrán
izan daitezke. Horrela, eraikuntza horiek eraberritzeko obrak ser de alcance diverso. Así, se autorizan tanto las obras de refor-
zein eraitsi eta ordeztekoak baimentzen dira, betiere Plan Oro- ma de las citadas edificaciones como las de derribo y sustitución
kor honetan ezarritako baldintzetan. de las mismas, en las condiciones establecidas en este Plan.
Dena den, obra horiek egiteko baimen eraginkorra eta behin En todo caso, la efectiva y definitiva autorización de dichas
betikoa izateko, dagokien udal lizentziaz gain, indarrean dagoen obras deberá entenderse condicionada a la emisión y obtención
legerian ezarritako irizpideen arabera beharrezkoak izan daitez- de, además de la correspondiente licencia municipal, los res-
keen gainerako txostenak eta baimenak jaulki eta lortu beharko tantes informes y autorizaciones que, de conformidad con los
dira. criterios establecidos en la legislación vigente, resulten, en su
caso, necesarios.
A. Erabilera bereizgarriak: baso erabilerak. A. Usos característicos: usos forestales.
* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak, baldin eta zona ho- * Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean compa-
nen berezko ezaugarriekin eta izaerarekin bateragarriak badira. tibles con las características y naturaleza propios de esta zona.
* Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapeneko erabilerak, * Usos de explotación agropecuaria, en la medida en que
baso erabilerekin bateragarriak diren heinean. Horiek baimen- sean compatibles con los usos forestales. Su autorización no se
tzea ez da zabaltzen aurrekoen erabilera osagarriak gaitzera, extiende a la habilitación de usos auxiliares de los anteriores,
aurretik dauden eta finkatzen diren eta erabilera horiek ezar tze- salvo en edificaciones e instalaciones preexistentes y consolida-
ko egokiak diren eraikuntzetan eta instalazioetan izan ezik. das, adecuadas para su implantación.
* Dagokion ustiapeneko izaera horretako produktuen eta/ * Industrias agrarias de carácter forestal de primera trans-
edo ustiapen horrekin lotzen diren izaera horretako produktuen formación de productos de esa naturaleza propios y/ asociados
lehen transformazioko baso arloko nekazaritza industriak, betiere a la correspondiente explotación, siempre que se justifique
baterako garapenaren egokitasuna eta/edo komenigarritasuna tanto la idoneidad y/o conveniencia de su desarrollo conjunto
justifikatzen bada –produkzio prozesuaren logikarekin berarekin por razones asociadas a la economía y/o a la propia lógica del
eta/edo ekonomiarekin lotzen diren arrazoien ondorioz–; eta ezar- proceso de producción, como la inexistencia de afecciones ne-
penaren emaitzazko eragin negatiborik eta kaltegarririk ez dagoela gativas y perjudiciales derivadas de su implantación a los efec-
justifikatzen bada, zonan planteatutako helburu orokorrak lor tzeko tos de la consecución de los objetivos generales planteados en
ondorioetarako. la zona.
* Bizitegi erabilerak: * Usos residenciales:
Aurretik dauden eraikuntzetan besterik ez da onartuko ho- Se autoriza su implantación exclusivamente en edificacio-
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riek ezar tzea, betiere bere garaian indarrean dagoen plangin- nes preexistentes, siempre que las mismas hubiesen sido cons-
tzaren arabera eraiki badira, administrazio baimenak –udal li- truidas de conformidad con el planeamiento vigente en su mo-
zentziak barne– lortu ondoren, eta Plan Orokor hau indarrean mento, previa obtención de la o las correspondientes autoriza-
jar tzen den aldiaren aurreko aldian erabilera horretara legez zu- ciones administrativas, incluidas licencias municipales, y estu-
zendu badira. Baimen hori beste erabilera baimendu batzu- viesen legalmente destinadas a ese mismo uso en el período in-
en –nekazaritza ustiapenak barne– etxebizitza osagarrietara ez mediatamente anterior a la entrada en vigor de este Plan Gene-
ezik, etxebizitza autonomoetara ere hedatuko da. ral; esa autorización se extiende tanto a las viviendas auxiliares
de otros usos autorizados, incluidas explotaciones agrarias,
como a las viviendas autónomas.
Landa eta baso ingurunearekin bateragarriak diren modali- En las modalidades compatibles con el entorno rural-fores-
tateetan, baldin eta ingurune horretan ezar tzea egokia bada eta tal, siempre que su implantación en el mismo resulte oportuna
interes publikoak justifikatzen badu. y se justifique por motivos de interés público.
haien ezaugarriak kontuan izanik erabilera horietara zuzen dai- ral y consolidados en el mismo, siempre que, en atención a sus
tatu den plangintzan ezarritako irizpideen arabera. Nolanahi trucción de las citadas edificaciones de conformidad con los cri-
ere, aurretik udal lizentzia eskuratu beharko da eta/edo ondo- terios establecidos en el planeamiento vigente con anterioridad,
ren legeztatu beharko da, baina une hori baino lehen. previa obtención de la correspondiente licencia municipal, y/o
legalizadas con posterioridad, en todo caso con anterioridad al
citado momento.
* Hirugarren sektoreko erabilerak: * Usos terciarios:
Ostatu, ostalaritza, kirol, osasun eta laguntzako erabileren En las modalidades de usos hospedaje, hosteleros, deporti-
modalitateetan, Plan Orokor hau indarrean jarri aurretik dauden vos, sanitarios y asistenciales, exclusivamente en edificaciones
eta bertan finkatzen diren eraikuntzetan besterik ez, baldin eta preexistentes a la entrada en vigor de este Plan General y con-
landa ingurunean ezar tzea egokia bada eta interes publikoak solidados en éste, siempre que su implantación en el medio
justifikatzen badu. Finkatze hori eraikin horien eraikuntzarekin rural resulte oportuna y se justifique por motivos de interés pú-
lotu beharko da, lehendik indarrean dagoen eta/edo ondoren blico. Dicha consolidación ha de entenderse asociada bien a la
legeztatu den plangintzan ezarritako irizpideen arabera eta au- construcción de las citadas edificaciones de conformidad con
rretik udal lizentzia eskuratuta. Bestela, ondoren legeztatzeare- los criterios establecidos en el planeamiento vigente con ante-
kin lotu beharko da, baina une hori baino lehen. rioridad, previa obtención de la correspondiente licencia muni-
cipal, bien a su legalización posterior, aunque en todo caso an-
terior al momento antes mencionado.
ra horiek ekipamendu erabilerekin parekagarritzat joko dira.(1) serán considerados como asimilables a los usos de equipa-
miento.(1)
* Zerbitzu azpiegituren erabilerak: * Usos de infraestructuras de servicios:
Landa eta baso ingurunearekin bateragarriak diren modali- En las modalidades compatibles con el entorno rural–fores-
tateetan, baldin eta ingurune horretan ezar tzea egokia bada eta tal, siempre que su implantación en el mismo resulte oportuna
interes publikoko arrazoiek justifikatzen badute. y se justifique por razones de interés público.
C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen C. Usos prohibidos: los usos no incluidos en las modalida-
ez direnak, eta zona honen izaerarekin eta berezko helburuekin des anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza y
bateraezinak direnak. los objetivos propios de esta zona.
D. Dena den, erabilera bereizgarri eta bateragarri horiek D. En todo caso, la autorización e implantación de los cita-
baimentzeko eta ezar tzeko, ezinbestekoa izango da, besteak dos usos característicos y compatibles se entenderá condicio-
beste, indarrean dauden legerian eta lurraldea antolatzeko tres- nada a su adecuación a los criterios establecidos a ese respec-
netan horri buruz ezarritako irizpideetara egokitzea. to, entre otros, en la legislación y los instrumentos de ordena-
ción territorial vigentes.
Ondoren adierazten den salbuespenarekin, zona horrek eta Con la salvedad que se indica a continuación, esta zona y
bertan dauden lur eremuek, oro har eta dagozkien ondorioeta- los terrenos integrados en la misma tienen, con carácter gene-
rako, erabilera batez ere pribatuko eta/edo pareko erabilerako ral y a los correspondientes efectos, la condición propia de una
zona baten berezko izaera dute. zona de uso predominantemente privado y/o asimilable al
mismo.
Salbuespen hori honako espazio eta lur eremu hauekin lo- La citada salvedad incide en los espacios y terrenos de esta
tzen da: Plan Orokor hau baino lerrun handiagoa duten eta inda- zona que, en atención a su naturaleza y/o a lo dispuesto en dis-
rrean dauden legezko xedapenetan, planetan eta proiektuetan posiciones legales, planes y proyectos vigentes, de rango supe-
ezarritakoa kontuan izanik eta/edo espazio eta lur eremu ho- rior a este Plan General, tienen la condición propia de espacios
rien izaera kontuan izanik, titulartasun eta erabilera batez ere y terrenos de titularidad y uso predominantemente públicos.
publikoko espazioen eta lur eremuen izaera dutenak.
19. artikulua. «D.30 Nekazaritzako eta abeltzaintza- Artículo 19. Régimen general de edificación, uso y
ko eta landazabaleko landa zona» globalaren eraikun- dominio de la zona global «D.30 Rural agroganadera
tzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. y de campiña».
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Plan Orokor honetan bereizitako gainerako zona globaletako Zona global conformada por los suelos rurales del municipio
batean ere sar tzen ez diren udalerriko landa lurzoruek osatuta- no integrados en ninguna de las restantes zonas globales dife-
ko zona globala. Zona horren parte dira udalerrian nekazaritza renciadas en este Plan General. Forman parte de la misma, entre
ahalmen handiena duten lurzoruak, besteak beste. otros, los suelos de mayor capacidad agraria del municipio.

Oro har, zona honetan bereizgarriak eta onargarriak diren Con carácter general, se autorizan las construcciones vincu-
erabilerei lotutako eraikuntzak baimentzen dira, baldin eta inda- ladas a los usos característicos y admisibles en esta zona, im-
rrean dagoen legerian, lurraldea antolatzeko tresnetan, Plan plantadas en las condiciones establecidas en la legislación vi-
Orokor honetan eta berau garatzeko sustatutako plangintzan gente, en los instrumentos de ordenación territorial, en este
finkatutako baldintzetan ezar tzen badira. Plan General y en el planeamiento promovido en su desarrollo.
Plan Orokor hau indarrean jar tzen denean bertan dauden Se consolidan las edificaciones existentes a la entrada en
eraikuntzak finkatu egingo dira, baldin eta Plan Orokorra onartu vigor de este Plan General, siempre que hubiesen sido construi-
aurretik indarrean zegoen plangintzan ezarritako hirigintza erre- das de conformidad con el régimen urbanístico establecido en
gimenaren arabera eraiki badira –udal lizentzia eskuratu oste- el planeamiento vigente con anterioridad a su aprobación, pre-
an–, edo ondoren legeztatu badira. via obtención de la correspondiente licencia municipal, o hubie-
sen sido legalizadas con posterioridad.
Finkatze horretatik kanpo geratzen dira nahiz Plan Orokor Se excluyen de esa consolidación las edificaciones existen-
honetan nahiz hori garatzeko sustatzen den plangintzan antola- tes que, bien en este Plan General bien en el planeamiento que
menduz kanpokotzat jotzen diren egungo eraikuntzak. se promueva en su desarrollo, se declaren fuera de ordenación.
Gaur egun dauden eta finkatzen diren eraikuntza horietan Se autoriza la realización en las citadas edificaciones exis-
zona honen bereizgarriak diren erabilerak zein horiekin batera- tentes y consolidadas de las obras necesarias para la implanta-
garriak direnak ezar tzeko beharrezkoak diren obrak egitea bai- ción tanto de los usos característicos de esta zona, como de
mentzen da. aquellos otros compatibles con los anteriores.
Plan Orokor honi dagokionez, obra horiek era askotakoak En lo que a este Plan General se refiere, dichas obras podrán
izan daitezke. Horrela, eraikuntza horiek eraberritzeko obrak ser de alcance diverso. Así, se autorizan tanto las obras de refor-
zein eraitsi eta ordeztekoak baimentzen dira, betiere Plan Oro- ma de las citadas edificaciones como las de derribo y sustitución
kor honetan ezarritako baldintzetan. de las mismas, en las condiciones establecidas en este Plan.
Dena den, obra horiek egiteko baimen eraginkorra eta behin En todo caso, la efectiva y definitiva autorización de dichas
betikoa izateko, dagokien udal lizentziaz gain, indarrean dagoen obras deberá entenderse condicionada a la emisión y obtención
legerian ezarritako irizpideen arabera beharrezkoak izan daitez- de, además de la correspondiente licencia municipal, los res-
keen gainerako txostenak eta baimenak jaulki eta lortu beharko tantes informes y autorizaciones que, de conformidad con los
dira. criterios establecidos en la legislación vigente, resulten, en su
caso, necesarios.
Halaber, eraikuntza berriak egitea baimentzen da, baldin Se autoriza asimismo la construcción de nuevas edificacio-
eta eraikinak edo oinarri izango dituzten erabilerak dagokien nes, siempre que, tanto ellas como los usos a los que se vincu-
nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapenarekin lotuta badaude len, o bien tengan relación con la explotación agropecuaria a la
edo landa ingurunean eta zona honetan ezar tzea justifikatuta que estén asociadas, o bien su implantación en el medio rural y
badago, bai interes publikoagatik, bai horretarako aurreikusten en esta zona esté debidamente justificada en atención al inte-
zen helburuagatik. Modu osagarrian, eta edonola ere, ingurune rés público del uso y/o destino previsto para la misma. Comple-
eta zona horretako berezko helburuekiko eta izaerarekiko kohe- mentariamente y en todo caso, se deberá justificar su compati-
rentzia eta bateragarritasuna justifikatu beharko da. bilidad y coherencia con los objetivos y la naturaleza propios de
dichos medio y zona.
A. Erabilera bereizgarriak: nekazaritza eta abeltzaintza us- A. Usos característicos: usos de explotación agropecuaria.
tiapeneko erabilerak.
* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak, baldin eta zona * Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean compa-
honen berezko ezaugarriekin eta izaerarekin bateragarriak badira. tibles con las características y naturaleza propios de esta zona.
* Baso erabilerak. * Usos forestales.
* Nekazaritza industriak eta itsaser tza ustiatzekoak, do- * Industrias agrarias y de explotación del litoral, en las
kumentu honen 74. eta 78. artikuluetan, besteak beste, ezarri- condiciones expuestas, entre otros, en los artículos 74, 78, etc.
tako baldintzetan. de este documento.
— Zonako erabilera bereizgarrien erabilera osagarri gisa, le- — Como uso auxiliar de los usos característicos de la zona,
hentasunez Plan Orokor hau indarrean jarri aurretik dauden preferentemente en edificaciones preexistentes con anteriori-
eraikuntzetan, baita eraikuntza berrietan ere –behar bezala jus- dad a la entrada en vigor de este Plan General, y también, en
tifikatutako kasuetan–. Horrela, arlo horretan indarrean dagoen los supuestos debidamente justificados, en nuevas edificacio-
legerian nola Plan Orokor honetan bertan eta, hala badagokio, nes, de conformidad con los criterios y condiciones establecidos
berau garatzeko susta daitekeen plangintzan horri buruz ezar- a ese respecto tanto en la legislación vigente en la materia,
tzen diren irizpide eta baldintzekin bat etorri beharko da. como en este mismo Plan y en el planeamiento que, en su caso,
pueda promoverse en su desarrollo.
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Era berean, onar daitezkeen beste erabilera batzuen erabi- Se autoriza asimismo su habilitación como uso auxiliar de
lera osagarri gisa gaitzea baimentzen da, Plan Orokor honetan otros usos admisibles, en los supuestos previstos en este Plan
eta, hala badagokio, haren garapenean sustatzen den plangin- General, y, en su caso, en el planeamiento promovido en su
tzan aurreikusten diren kasuetan. desarrollo.
— Erabilera autonomo gisa, eta honako kasu hauetan soilik: — Como uso autónomo, exclusivamente en edificaciones
Plan Orokor hau onartu aurretik dauden eta bere garaian inda- existentes con anterioridad a la aprobación de este Plan Gene-
rrean zegoen plangintzan ezarritako irizpideen arabera eraiki ral, construidas de conformidad con los criterios establecidos
ziren eraikuntzetan –aurretik udal lizentzia eskuratu ostean–, en el planeamiento vigente en su momento, previa obtención de
eta/edo ondoren legeztatutakoetan, betiere onartu aurreko al- la correspondiente licencia municipal, y/o legalizadas con pos-
dian erabilera horretara ere zuzentzen baziren. terioridad, y siempre que, también en el momento inmediata-
mente anterior a dicha aprobación, hubiesen estado destinadas
a ese uso.
* Ekipamendu komunitarioko erabilerak, landa ingurunea- * Usos de equipamiento comunitario, en las modalidades
rekin eta zona horrekin bateragarriak diren modalitateetan, bal- compatibles con el entorno rural y esta zona, y siempre que su
din eta landa ingurune horretan ezar tzea egokia bada eta inte- implantación en el medio rural resulte oportuna y justificada en
res publikoak justifikatzen badu. atención a su interés público.
haien ezaugarriak kontuan izanik erabilera horietara zuzen dai- ral y consolidados por el mismo, siempre que, en atención a sus
tatu den plangintzan ezarritako irizpideen arabera. trucción de las citadas edificaciones de conformidad con los cri-
y/o legalizadas con posterioridad.
Salbuespenez, eraikuntza berrietan ezarri ahal izango dira, Excepcionalmente podrán implantarse en nuevas edificacio-
indarrean dagoen legerian zein Plan Orokor honetan bertan (do- nes, en los supuestos y condiciones establecidos tanto en la le-
kumentu honen 80. artikulua eta abar) ezarritako kasuetan eta gislación vigente como en este mismo Plan General (artículos
baldintzetan. 80, etc. de este documento).
* Hirugarren sektoreko erabilerak –ostatu, ostalaritza, jo- * Usos terciarios, en las modalidades de usos hospedaje,
las, kirol, osasun eta laguntzako erabileren, erabilera soziokul- hostelería, recreativos, deportivos, sanitarios, asistenciales, so-
turalen eta kanpin modalitateetan–, baldin eta landa ingurune- ciocultural y de, y siempre que su implantación en el medio rural
an eta zona honetan ezar tzea egokia bada eta interes publikoak y en esta zona resulte oportuna y se justifique por razones de
justifikatzen badu. interés público.
Ostalaritza erabilerak Plan Orokorra indarrean jarri aurretik Los usos de hostelería se implantarán en todo caso y exclu-
dauden eraikinetan ezarriko dira beti, eta horietan besterik ez, sivamente en edificaciones existentes a la entrada en vigor de
betiere Plan Orokorra onartu aurretik indarrean zegoen plangin- este Plan General, siempre que, por un lado, hubiesen sido
tzan ezarritako hirigintza erregimenaren arabera eraiki badira, construidas de conformidad con el régimen urbanístico estable-
edo ondoren legeztatu badira, eta, gainera, egungo ezaugarriei cido en el planeamiento vigente con anterioridad a su aproba-
erreparatuta erabilera horiek har tzeko egokiak badira. ción, o hubiesen sido legalizadas con posterioridad, y, por otro,
en atención a sus características actuales sean susceptibles de
acogerlos.
Onar daitezkeen hirugarren sektoreko gainerako erabilerak Tratándose de los restantes citados usos terciarios admisi-
izanik, eta horien premia behar bezala justifikatu ostean, lehen bles, previa la debida justificación de su necesidad, en principio
batean, eta lehentasunez, Plan Orokor hau behin betiko onartu y con carácter preferente, se implantarán en edificios existentes
aurretik dauden eta finkatzen diren eraikinetan ezarriko dira, con anterioridad a la aprobación definitiva de este Plan General
eta haien ezaugarriak kontuan izanik erabilera horietara zuzen- y consolidados y, en atención a sus características, susceptibles
duko dira. de ser destinados a esos usos.
Salbuespenez, eraikuntza berrietan ezarri ahal izango dira, Excepcionalmente podrán implantarse en nuevas edificacio-
indarrean dagoen legerian zein Plan Orokor honetan bertan (do- nes, en los supuestos y condiciones establecidos tanto en la le-
kumentu honen 80. artikulua eta abar) ezarritako kasuetan eta gislación vigente como en este mismo Plan General (artículos
baldintzetan. 80, etc. de este documento).
ra horiek ekipamendu erabilerekin parekagarritzat joko dira.(1) serán considerados como asimilables a los usos de equipa-
miento.(1)
* Erauzteko erabilerak, erakunde eskudunek baimena eman * Usos extractivos, previa autorización de los organismos
ondoren. competentes.
* Zerbitzu azpiegiturak, landa ingurunean ezar tzea beha- * Infraestructuras de servicios, cuando su implantación
rrezkoa edo egokia denean, eta interes publikoak justifikatzen en el medio rural resulte necesaria u oportuna y se justifique, en
duenean. su caso, por motivos de interés público.
ez direnak, eta landa ingurunearen eta zona honen izaerarekin des anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza y
eta berezko helburuekin bateraezinak direnak. los objetivos propios del medio rural y de esta zona.
D. Dena den, erabilera bereizgarri eta bateragarri horiek D. En todo caso, la autorización e implantación de los cita-
baimentzeko eta ezar tzeko, ezinbestekoa izango da, besteak dos usos característicos y compatibles se entenderá condicio-
beste, indarrean dauden legerian eta lurraldea antolatzeko tres- nada a su adecuación a los criterios establecidos a ese respec-
netan horri buruz ezarritako irizpideetara egokitzea. to en, entre otros, la legislación y los instrumentos de ordena-
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ción territorial vigentes.

Ondoren adierazten den salbuespenarekin, zona horrek eta Con la salvedad que se indica a continuación, esta zona y
bertan dauden lur eremuek, oro har eta dagozkien ondorioeta- los terrenos integrados en la misma tienen, con carácter gene-
rako, erabilera batez ere pribatuko eta/edo pareko erabilerako ral y a los correspondientes efectos, la condición propia de una
zona baten berezko izaera dute. zona de uso predominantemente privado y/o asimilable al
mismo.
Salbuespen hori honako espazio eta lur eremu hauekin lo- La citada salvedad incide en los espacios y terrenos de esta
tzen da: Plan Orokor hau baino lerrun handiagoa duten eta inda- zona que, en atención a su naturaleza y/o a lo dispuesto en dis-
rrean dauden legezko xedapenetan, planetan eta proiektuetan posiciones legales, planes y proyectos vigentes, de rango supe-
ezarritakoa eta/edo espazio eta lur eremu horien izaera kon- rior a este Plan General, tienen la condición propia de espacios
tuan izanik, titulartasun eta erabilera batez ere publikoko espa- y terrenos de titularidad y uso predominantemente públicos.
zioen eta lur eremuen izaera dutenak.
20. artikulua. «D.40 Ibai ibilguetako eta horien babes er- Artículo 20. Régimen general de edificación, uso y domi-
tzetako zona» globalaren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko nio de la zona global «D.40 Cauces fluviales y márgenes de pro-
erregimen orokorra. tección de los mismos».
Ondoren adierazten diren hiru baldintzak betetzen dituzten Zona conformada por los cursos de agua y sus márgenes de
ur ibilguek eta horien babes er tzek osatzen duten zona. protección que reúnen las tres condiciones que se exponen a
continuación.
Lehenik, 1998ko abenduaren 22an behin betiko onartu zen En primer lugar, tratarse de cursos de agua identificados
Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Er tzak antola- gráficamente en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de
tzeko Lurraldearen Arloko Planean grafikoki identifikatutako ur los márgenes de los ríos y arroyos de la Comunidad Autónoma
ibilguak izatea (Lurraldearen Arloko Planaren aldaketa behin be- del País Vasco, vertiente cantábrica,(aprobación definitiva Modi-
tiko onartu zuen azaroaren 19ko 449/2013 Dekretuak). ficación PTS D 449/2013, de 19 de noviembre).
Bigarren, Plan Orokor honek lurzoru urbanizaezin gisa sail- En segundo lugar, tratarse de cursos de agua y/o márgenes
katzen dituen er tzak eta/edo ur ibilguak izatea –hiri lurzoru gisa que este Plan General clasifica como suelo no urbanizable, sin
edo lurzoru urbanizagarri gisa sailkatuak zona horretan barne que se integren en esa zona los clasificados como suelo urbano
hartu gabe–. o urbanizable.
Hirugarren, Lurraldearen Arloko Plan horretan araututako hi- En tercer lugar, los citados márgenes de protección se iden-
rigintza osagaiaren arabera identifikatzen diren babes er tzak tifican en atención a la componente urbanística regulada en el
daude. citado Plan Territorial Sectorial.
Gainerakoan, oro har, arlo horretan indarrean dagoen lege- Por lo demás, con carácter general, su tratamiento se ha de
rian, Lurraldearen Arloko Plan horretan eta, hala badagokio, hiri adecuar a los criterios establecidos tanto en la legislación vigen-
plangintzan bertan ezarritako irizpideen araberako tratamen- te en la materia y en dicho Plan Territorial Sectorial, como en, en
dua izango dute. su caso, el propio planeamiento urbanístico.
Adierazitako ibilguetako eta horien babes er tzetako eraikun- El régimen general de edificación de los citados cauces y de
tza erregimen orokorra gai horretan indarrean dagoen legerian sus márgenes es el establecido en la legislación vigente en la
eta Lurraldearen Arloko Plan horretan eta, hala badagokio, hiri materia y en el mencionado Plan Territorial Sectorial, así como,
plangintzan ezarritakoa izango da. en su caso, en el planeamiento urbanístico.
Lehorreko eta itsasoko jabari publikoan barnean har tzen Tratándose de cauces integrados en el dominio público ma-
diren ibilguak eta horien er tzak direnean, indarrean dagoen rítimo-terrestre, así como de las márgenes de los mismos, dicho
Kosta Legean (II eta III. tituluetan), haren garapenean sustatu- régimen se adecuará a los criterios establecidos en la vigente
tako Erregelamenduan (II eta III. tituluetan) eta indarrean dago- Ley de Costas (Títulos II y III), en el Reglamento promovido en su
en Euskal Autonomia Erkidegoko Itsaser tza babesteko eta anto- desarrollo (Títulos II y III), y en el también vigente Plan Territorial
latzeko Lurraldearen Arloko Planean (2007ko mar txoaren 13an Sectorial de protección y ordenación del litoral de la Comunidad
behin betiko onartuan) ezarritako irizpideetara egokituko da Autónoma del País Vasco (Aprobación definitiva: 13 de marzo
erregimen hori. de 2007).
Zona honen erabilera erregimen orokorrak honako parame- El régimen general de uso de esta zona responde a los pa-
tro hauei erantzuten die: rámetros siguientes:
A. Erabilera bereizgarriak: A. Usos característicos:
* Lurralde elementuen erabilerak. * Usos de elementos territoriales.
B. Erabilera bateragarriak: * B. Usos compatibles:
* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak, baldin eta zona * Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean compa-
hau babesteko helburuekin bateragarriak badira. tibles con los objetivos de protección de la zona.
* Espazio libreen erabilerak, baldin eta zona hau babeste- * Usos de espacios libres, siempre que sean compatibles
ko helburuekin bateragarriak badira. con los objetivos de protección de la zona.
* Nekazaritza eta abeltzaintza ustiapeneko eta basogin- * Usos de explotación agropecuaria y forestales, siempre
tzako erabilerak, baldin eta zona hau babesteko helburuekin que sean compatibles con los objetivos de protección de la
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bateragarriak badira. zona.

* Zerbitzu azpiegituren erabilerak, baldin eta zona hau ba- * Usos de infraestructuras de servicios, siempre que sean
besteko helburuekin bateragarriak badira. compatibles con los objetivos de protección de la zona.
* Zona hau babesteko helburuekin bateragarriak diren * Otros usos compatibles con los objetivos de protección
beste erabilera batzuk. de la zona.
D. Erabilera horiek baimentzearen edo ez baimentzearen D. En todo caso, a los efectos de la autorización o no de
ondorioetarako, gai horretan indarrean dauden lege xedapene- los citados usos se estará a lo dispuesto en las disposiciones le-
tan ezarritakoari jarraituko zaio kasu orotan –indarrean dauden gales vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de orde-
lurraldea antolatzeko tresnetan ezarritakoari barne–. nación territorial asimismo vigentes.
E. Lehorreko eta itsasoko jabari publikoan barnean har - E. Tratándose de cauces integrados en el dominio público
tzen diren ibilguak eta horien er tzak direnean, indarrean dago- marítimo-terrestre, así como de las márgenes de los mismos,
en Kosta Legean (II eta III. tituluetan), haren garapenean susta- dicho régimen se adecuará a los criterios establecidos en la vi-
tutako Erregelamenduan (II eta III. tituluetan) eta indarrean da- gente Ley de Costas (títulos II y III) y en el Reglamento promovi-
goen Euskal Autonomia Erkidegoko Itsaser tza babesteko eta do en su desarrollo (títulos II y III), y en el también vigente Plan
antolatzeko Lurraldearen Arloko Planean (2007ko mar txoaren Territorial Sectorial de protección y ordenación del litoral de la
13an behin betiko onartuan) ezarritako irizpideetara egokituko Comunidad Autónoma del País Vasco (Aprobación definitiva: 13
da erregimen hori. de marzo de 2007).
Jabari publiko hidraulikoaren eta/edo itsasoko eta lehorre- En la parte incluida dentro del dominio público hidráulico
ko jabariaren barruan sar tzen den zatian, ibai ibilguek erabilera y/o marítimo-terrestre, los cauces fluviales tendrán la condición
publikoko zonen berezko izaera izango dute. propia de una zona de uso público.
Bestalde, ibilgu horien babes er tzek, jabari publiko horren A su vez, los márgenes de protección de esos cauces, en la
kanpoaldean, erabilera pribatuko eta/edo pareko erabilerako parte exterior a dicho dominio público, tendrán la condición pro-
zona baten berezko izaera edukiko dute, hiri plangintzan eta/ pia de una zona de uso privado y/o asimilable al mismo, salvo
edo lurraldea antolatzeko tresnetan bildutako xedapenen ara- en los supuestos y tramos en los que las previsiones contenidas
bera erabilera publikoko esparrutzat jotzekoak diren kasu eta en el planeamiento urbanístico y/o en los instrumentos de orde-
tarteetan izan ezik. nación territorial, conlleven su consideración como ámbitos de
uso público.
21. artikulua. «E.10 Bide sistema orokorreko zona» globala- Artículo 21. Régimen general de edificación, uso y domi-
ren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. nio de la zona global «E.10 Sistema general viario».
Komunikazio azpiegitura integratuek osatzen dituzten zonak Zonas conformadas por las infraestructuras de comunica-
dira eta/edo hiriko sistema orokorraren sarea osatzen duten ción integradas y/o que conforman la correspondiente red de
zonak, erabiltzen den mugikortasun bitartekoa dena dela ere (ibil- sistema general de la ciudad, cualquiera que sea el medio de
gailuena edo ez; motorduna edo ez; oinezkoak, bizikletak, auto- movilidad que se utilice (rodado o no; motorizado o no; peato-
mobilak; garraio publikoa edo pribatua; eta abar), baldin eta ko- nal, bicicleta, automóvil; transporte público o privado; etc.), y
munikazio eta mugikortasun horiek bide ardatz edo bide elemen- siempre que dichas comunicación y movilidad requieran y se sir-
tu linealen bat behar badute edo horretaz baliatzen badira (erre- van de un eje o elemento viario lineal (carreteras y calles con,
pideak eta kaleak, hala badagokie –beharrik ez bada ere–, galtza- en su caso aunque no necesariamente, su calzada y aceras; red
da eta espaloiekin; oinezkoen sarea; bidegorria; eta abar). peatonal; bidegorri; etc.).
Plangintzan zein dagozkien berariazko planetan eta proiek- Los modos de comunicación y movilidad a utilizar en cada
tuetan (urbanizaziokoak, trafikokoak, etab.) definitzen dira kasu caso y espacio serán los que se definan bien en el planeamien-
eta espazio bakoitzean erabili beharreko komunikazio eta mugi- to bien en los correspondientes y específicos planes y proyectos
kortasun moduak. Era berean, plan eta proiektu horietan zehaz- (de urbanización, tráfico, etc.). De igual manera, los espacios
tuko dira mugikortasun modu horietako bakoitzera zehazki zu- destinados de forma concreta a cada uno de esos modos de
zentzen diren espazioak. movilidad serán los determinados en dichos planes y proyectos.
Hala plangintza xehatuak nola proiektu horiexek Plan Orokor Tanto el planeamiento pormenorizado como esos mismos
honetan definitutako sarea osatu ahal izango dute, eta bertan proyectos podrán complementar la red definida en este Plan, ex-
aintzat hartu ez diren udalerriko puntu eta muturretara zabaldu. tendiéndola a puntos y extremos del municipio no contempla-
dos en el mismo.
Zona hauetan, salbuespen jakin batzuekin, ez da eraikuntza Zonas en las que, con determinadas salvedades, no se au-
baimentzen. Salbuespen horiek honako hauek baimentzearekin toriza la edificación. Esas salvedades están relacionadas con la
eta ezar tzearekin lotzen dira: autorización e implantación de:
* Errepide, kale, oinezkoen sare eta bidegorrien berezko ele- * Edificaciones, instalaciones y elementos funcionales y
mentu eta instalazio funtzional eta osagarriak ezar tzearekin zeri- auxiliares propios de las carreteras, calles, redes peatonales y
kusia dute. Horien artean sar tzen dira zerbitzuguneak eta atse- bidegorris, incluidas las áreas de servicio y esparcimiento, ade-
denguneak, eta errepideen kasuan zerbitzuguneak eta erregaiz más de las unidades de suministro y estaciones de servicio de
hornitzeko unitateak, baldin eta horiek ezar daitezkeela eta ezar - combustible en el caso de las carreteras y siempre que su im-
tzea komeni dela irizten bazaio. plantación se estime posible y conveniente.
* Aparkaleku erabileretarako eraikuntzak, sestra gainean * Edificaciones destinadas a uso de aparcamiento, sobre
eta sestrapean. Eraikuntza horiek gaitu eta gauzatuko badira, y bajo rasante. Su habilitación y ejecución deberá estar expre-
antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusi beharko da samente prevista en el contexto de la correspondiente ordena-
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espresuki, egokitasuna justifikatu ostean –antolamendua, edo- ción pormenorizada, previa justificación de su idoneidad, salvo
zein arrazoi dela eta, egitura antolamenduaren testuinguruan que, por cualquier razón, su ordenación esté contemplada en el
aintzat har tzen denean izan ezik–. contexto de la ordenación estructural.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren ekipamen- * Edificaciones destinadas a usos de equipamiento com-
du erabileretarako diren eraikinak, zona horren barruan antola- patibles con los usos característicos, en subzonas pormenoriza-
tutako eta erabilera horietarako azpizonetan. das ordenadas dentro de esta zona y destinadas a aquellos
usos.
* Modu osagarrian eta salbuespen gisa, beharra justifika- * Complementaria y excepcionalmente, previa justificación
tu ostean eta mota horretako zonetako erabilera bereizgarriekin de su necesidad y siempre que sea compatible con los usos ca-
bateragarria bada, eta horren zati baten sestraren azpian, eko- racterísticos de este tipo de zona y bajo la rasante de una mayor
nomia jardueretako eta ekipamenduko erabileretarako diren o menor parte de la misma, edificaciones destinadas a usos de
eraikinak. Erainkuntza horien ondoriozko eraginak, halakorik actividades económicas y de equipamiento. Las afecciones deri-
badago, albokoak izango dira, hau da, zona horren mugakideak vadas de esas edificaciones deberán ser en todo caso colatera-
diren lursailetan eta espazioetan nagusiki ezarritako eraikinak les, debiendo tratarse de ampliaciones y/o adecuaciones de edi-
zabaltzea eta/edo egokitzea. ficaciones predominantemente implantadas en parcelas y espa-
cios colindantes con esta zona.
Edonola ere, eraikuntza horiek gaitu eta gauzatuko badira, En todo caso, su habilitación y ejecución deberá estar expre-
antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusi beharko da samente prevista en el contexto de la correspondiente ordena-
espresuki, egokitasuna justifikatu ostean –antolamendua, edo- ción pormenorizada, previa justificación de su idoneidad, salvo
zein arrazoi dela eta, egitura antolamenduaren testuinguruan que, por cualquier razón, su ordenación esté contemplada en el
aintzat har tzen denean izan ezik–. contexto de la ordenación estructural.
* Horiekin lotzen diren hiriko zerbitzu azpiegiturak eta ins- * Infraestructuras de servicios urbanos e instalaciones
talazioak. asociadas a las mismas.
A. Erabilera bereizgarriak: oinezkoen, bizikleten eta ibilgai- A. Usos característicos: usos de circulación peatonal, ci-
lu motordunen zirkulazioko erabilera. clista y rodada motorizada.
* Honako hauek izango dira erabilera bereizgarrien erabi- * Usos auxiliares de los usos característicos: paradas de
lera osagarriak: autobus geltokiak; pisatzeko baskulak; sorospen autobuses; básculas de pesaje; puestos de socorro; áreas de
postuak; zerbitzuguneak eta atsedenguneak; eta antzeko beste servicio y esparcimiento y otros similares.
batzuk.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren espazio li- * Usos de espacios libres y de equipamiento compatibles
breen eta ekipamenduen erabilerak, zona horren barruan anto- con los usos característicos, en subzonas pormenorizadas orde-
latutako eta erabilera horietarako azpizonetan. nadas dentro de esta zona y destinadas a aquellos usos.
* Hiriko zerbitzu azpiegiturak. * Infraestructuras de servicios urbanos.
* Aparkaleku erabilera, sestra gainean eta sestrapean. * Uso de aparcamiento sobre y bajo rasante.
* Salbuespenez, horien beharra eta/edo egokitasuna jus- * Excepcionalmente, previa justificación de su necesidad
tifikatu ostean eta zona horretako erabilera bereizgarriekiko ba- y/o idoneidad al tiempo que se su compatibilidad con los usos
teragarritasuna, sestrapean soilik, justifikatu ondoren, antola- característicos de esta zona, exclusivamente bajo la rasante de
mendu xehatuaren testuinguruan aurreikusitako kasuetan, bal- la misma, en los supuestos, condiciones y modalidades expresa-
dintzetan eta modalitateetan, betiere, edozein arrazoirengatik, mente previstos en el contexto de la correspondiente ordenación
horien antolamendua egitura antolamenduaren testuinguruan pormenorizada, salvo que, por cualquier razón, su ordenación
aintzat har tzen denean izan ezik: esté contemplada en el contexto de la ordenación estructural:
— Jarduera ekonomikoen erabilerak, erabilera bereizgarrie- — Usos de actividades económicas, en las modalidades que
kin eta bide arloan indarrean dauden legezko xedapenetan eza- resulten compatibles con los usos característicos, así como con
rritako irizpideekin bateragarriak diren modalitateetan, aurreko los criterios establecidos en las disposiciones legales vigentes
2. atalean azaldutako irizpideetara egokitutako eraikuntzetan. en materia viaria, en edificaciones ajustadas a los criterios ex-
puestos en el anterior apartado 2.
— Ekipamendu erabilerak, erabilera bereizgarriekin eta bide * Usos de equipamiento, en las modalidades que resulten
arloan indarrean dauden legezko xedapenetan ezarritako irizpi- compatibles con los usos característicos, así como con los crite-
deekin bateragarriak diren modalitateetan, aurreko 2. atalean rios establecidos en las disposiciones legales vigentes en mate-
azaldutako irizpideetara egokitutako eraikuntzetan. ria viaria, en edificaciones ajustadas a los criterios expuestos en
el anterior apartado 2.
D. Erabilera horiek baimentzearen edo ez baimentzearen D. A los efectos de la autorización o no de los citados usos
ondorioetarako, gai horretan indarrean dauden lege xedapene- se estará en todo caso a lo dispuesto en las disposiciones lega-
tan –indarrean dauden lurraldea antolatzeko tresnak barne– les vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de orde-
ezarritakoari jarraituko zaio kasu orotan. nación territorial asimismo vigentes.
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Zona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera eta titular- Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-
tasun publikoko –lehentasunez– zona baten berezko izaera ción propia de una zona de titularidad y uso predominantemen-
edukiko du. te público.
Edonola ere, salbuespenez eta arlo horretan indarrean dau- En todo caso, excepcionalmente y previa justificación de su
den legezko xedapenetan ezarritako irizpideekiko egokitzapena idoneidad y de su adecuación a los criterios establecidos en las
eta egokitasuna justifikatu ostean, hiri plangintzak zona horien disposiciones legales vigentes en la materia, el planeamiento
zorupean horietan baimentzen diren erabilerak eta eraikuntzak urbanístico podrá ordenar en el subsuelo de estas zonas usos y
antolatu ahal izango ditu, titulartasun pribatuko erregimenpean. edificaciones autorizados en las mismas y sujetos al régimen de
Erregimen horrek jarduera ekonomikoetako, ekipamenduko edo titularidad privada. Este régimen podrá incidir en edificaciones
aparkalekuko erabileretara edo beste erabilera baimenduetara- destinadas a usos de actividades económicas, equipamiento,
ko diren eraikinetan izan dezake eragina. Horretarako, eta be- aparcamiento u otros autorizados. Para ello y siempre que resul-
harrezkoa edo komenigarria denean, titulartasun pribatuko era- te necesario o conveniente, se procederá a la desafectación de
bilera eta/edo eraikuntza horietara lotzen diren zonen zatiak las partes de la zona vinculadas a dichos usos y/o edificaciones
aske geratuko dira.(1) de titularidad privada.(1).
22. artikulua. «E.20 Trenbide sistema orokorreko zona» globa- Artículo 22. Régimen general de edificación, uso y domi-
laren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. nio de la zona global «E.20 Sistema general ferroviario».
Trenbide komunikazioen azpiegitura orokorrek eta horien be- Zonas conformadas por las infraestructuras generales de co-
rezko instalazio eta elementuek eta/edo haien zerbitzura daude- municación ferroviaria, incluidas las instalaciones y los elemen-
nek (geltokiak eta geralekuak, etab.) osatzen dituzten zonak. tos propios y/o al servicio de las mismas (estaciones y apea-
deros, etc.).
Zona honetan bereizgarriak eta onargarriak diren erabilerei Se autorizan exclusivamente las edificaciones e instalacio-
lotutako eraikuntzak eta instalazioak besterik ez dira baimen- nes vinculadas a los usos característicos y admisibles en la
tzen, indarrean dagoen arloko legerian zein hiri plangintzan eza- zona, en las condiciones establecidas tanto en la legislación
rritako baldintzetan. sectorial vigente, como en el planeamiento urbanístico asimis-
mo vigente.
Beharrezkotzat jotzen diren trenbide sarea eta trenbide ins- Se autoriza la realización de las obras tanto de soterramien-
talazioak lurperatzeko obrak egitea baimentzen da, bai eta ho- to de la red y de las instalaciones ferroviarias, como de mejora
rien er tzen konexioa sare horren azpitik hobetzekoak ere. de la conexión de sus márgenes por debajo de dicha red, que
se estimen necesarias.
A. Erabilera bereizgarriak: trenbide erabilerak. A. Usos característicos: usos ferroviarios.
* Trenbide erabileren erabilera osagarriak. * Usos auxiliares de los ferroviarios.
* Beste komunikazio erabilera batzuk, aurrekoekin bate- * Otros usos de comunicaciones en la medida en que
ragarriak diren heinean, aparkaleku erabilera barne. sean compatibles con los anteriores, incluido el uso de aparca-
miento.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren hirugarren * Usos terciarios compatibles con los característicos.
sektoreko erabilerak.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren ekipamen- * Usos de equipamiento compatibles con los característi-
du erabilerak. cos.
* Sestra gaineko eta sestrapeko aparkalekua. * Aparcamiento sobre y bajo rasante.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren beste era- * Otros usos compatibles con los característicos.
bilera bateragarri batzuk.
ondorioetarako, gai horretan indarrean dauden lege xedapene- se estará en todo caso a lo dispuesto en las disposiciones lega-
tan –indarrean dauden lurraldea antolatzeko tresnak barne– eza- les vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de orde-
rritakoari jarraituko zaio kasu orotan. nación territorial asimismo vigentes.
Zona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera publikoko Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-
zona baten berezko izaera edukiko du. ción propia de una zona de uso público.
Nolanahi ere, salbuespenez, eta haren beharra eta trenbide En todo caso, excepcionalmente, previa justificación de su
alorrean indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideetarako necesidad, así como de su adecuación a los criterios estableci-
egokitzapena justifikatu ostean, hiri plangintzak titulartasun pri- dos en la legislación vigente en materia ferroviaria, el planea-
batuko erabilerak eta/edo eraikuntzak antolatu ahal izango miento urbanístico podrá ordenar en esta zona usos y/o edifica-
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ditu, dagokion hirigintza eraikigarritasunarekin osatuta (iraba- ciones de titularidad privada, complementados con la corres-
zizkoa). Horretarako, eta beharrezkoa edo komenigarria dene- pondiente edificabilidad urbanística (lucrativa). Para ello, siem-
an, titulartasun pribatuko erabilera eta/edo eraikuntza horieta- pre que resulte necesario o conveniente, se procederá a la des-
ra lotzen diren zonen zatiak aske geratuko dira.(1) afectación de las partes de esta zona vinculadas a dichos usos
y/o edificaciones de titularidad privada.(1)
23. artikulua. «E.30 Portu sistema orokorreko zona» globa- Artículo 23. Régimen general de edificación, uso y domi-
laren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. nio de la zona global «E.30 Sistema general portuario».
Portu izaerako erabileretara eta eraikuntzetarako zonak. Zonas destinadas a usos y edificaciones de carácter portuario.
Zona honetan portu erabilerei eta horien erabilera osaga- Se autorizan exclusivamente las edificaciones e instalacio-
rriei lotutako eraikuntzak eta instalazioak besterik ez dira bai- nes vinculadas a los usos portuarios, así como a los usos auxi-
mentzen, indarrean dagoen arloko legerian ezarritako baldintze- liares de los mismos, en las condiciones establecidas en la le-
tan. gislación sectorial vigente.
Erabilera erregimen orokorrak honako parametro hauei eran- El régimen general de uso responderá a los siguientes pará-
tzuten die: metros:
A. Erabilera bereizgarriak: portu erabilerak. A. Usos característicos: usos portuarios.
* Ekipamendu komunitarioko erabilerak, portu erabilere- * Usos de equipamiento comunitario, en las modalidades
kin lotzen diren modalitateetan eta/edo horien modalitate osa- relacionadas y/o complementarias de los usos portuarios.
garrietan.
* Ekipamendu komunitarioko erabilerak, portu erabilere- * Usos de actividades económicas, en las modalidades y
kin lotzen diren modalitateetan eta/edo horien modalitate osa- condiciones complementarias y/o compatibles con los usos por-
garrietan. tuarios.
* Arlo horretan indarrean dagoen legerian ezarritako irizpi- * Otros usos autorizados de conformidad con los criterios
deen arabera baimendutako beste erabilera batzuk, portu era- establecidos en la legislación vigente en la materia, incluidos
bileren osagarriak eta/edo parekatuak barne. los complementarios y/o asimilados a los portuarios.
C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen C. Usos prohibidos: los usos no incluidos en ninguna de
ez diren erabilerak. las modalidades anteriores.
tasun publikoko –lehentasunez– zona baten berezko izaera edu- ción propia de una zona de titularidad y uso predominantemen-
kiko du. te público.
Nolanahi ere, salbuespenez, eta haren egokitasuna eta por - En todo caso, excepcionalmente y previa justificación de su
tu alorrean indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideetarako idoneidad, así como de su adecuación a los criterios estableci-
egokitzapena justifikatu ostean, erabilera bereizgarriak eta bados en la legislación vigente en materia portuaria, se autoriza la
teragarriak ezarri ahal izango dira titulartasun pribatuko erregi- implantación de los usos característicos y compatibles en régi-
menean eta/edo pareko titulartasuneko erregimenean. men de titularidad privada y/o asimilable a la misma.
24. artikulua. «F.10 Espazio libreen sistema orokorreko zo- Artículo 24. Régimen general de edificación, uso y domi-
na» globalaren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen nio de la zona global «F.10 Sistema general de espacios libres
orokorra. urbanos».
Plangintza orokorrak hiri ingurunean (hiri lurzoruek eta lur- Zona conformada por los espacios libres generales ordena-
zoru urbanizagarriek osatutako multzoan) garatu eta gauzatu dos por el planeamiento general en el medio urbano (conjunto
daitezkeen Donostiako herritar guztien aisialdiko eta atsedenal- formado por los suelos urbano y urbanizable) a los efectos de
diko beharrei eta jarduerei erantzuteko, besteak beste, hiri ingu- dar respuesta, entre otras, a las necesidades y actividades de
runean antolatzen diren espazio libre orokorrek osatzen dituz- ocio y esparcimiento general del conjunto de la población de
ten zonak. San Sebastián, susceptibles de ser desarrolladas y ejercitadas
en las mismas.
Udalerriko sistema orokorren sarean integratzen dira, eta in- Se integran en la red de sistemas generales del municipio,
darrean dagoen hirigintzako legeriak gai horretan aurreikusita- y con ellas se da respuesta al estándar previsto en esa materia
ko estandarrari erantzuten diote. por la legislación urbanística vigente.
Finkatu egiten dira antolamendu xehatuaren testuinguruan Se consolidan las edificaciones existentes que, en el contex-
ekipamendu publiko komunitarioko erabilera duten eta zerbitzu to de la ordenación pormenorizada, se destinen a usos de equi-
publikoko azpiegituretako erabilera duten gaur egungo eraiki- pamiento comunitario público y a infraestructuras de servicio
nak –zerbitzu publikoko azpiegituren zabalpenetarako direnak públicas, incluidas las ampliaciones de las mismas que, en su
ere sartuko dira, behar bezala justifikatu ondoren egokitzat jo- caso y previa la debida justificación, se estimen adecuadas.
tzen badira–.
Modu osagarrian eta, aldi berean, salbuespenez, eta kome- Complementaria al tiempo que excepcionalmente, previa
nigarritasuna eta egokitasuna justifikatu ostean, honako hauek justificación de su conveniencia e idoneidad, se autoriza la eje-
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gauzatzea baimentzen da: cución de:

* Sestra gainean, soilik, apaindura eraikuntza berriak eta * Sobre rasante, exclusivamente, nuevas edificaciones or-
eraikuntza finkoak edo behin-behinekoak, tamaina eta dimen- namentales y construcciones fijas o provisionales, de limitada
tsionamendu mugatukoak, zona horretako erabilera bereizga- extensión y dimensionamiento, vinculadas y/o al servicio de los
rriekin eta onargarriekin lotuta eta/edo horien zerbitzura. usos característicos y admisibles en esta zona.
* Sestrapean, hurrengo 3. atalean aipatutako erabilera be- * Bajo rasante, nuevas edificaciones e instalaciones des-
reizgarrietara edo onargarrietarako eraikuntza eta instalazio be- tinadas a los usos característicos o admisibles mencionados en
rriak, Plan Orokor honen hirigintza esparruetako Arau Partikula- el siguiente apartado 3, en las condiciones establecidas bien en
rretan eta horren garapenean sustatutako plangintza xehatuan las correspondientes Normas Particulares de los Ámbitos Urba-
ezarritako baldintzetan. nísticos de este Plan General, bien en el planeamiento porme-
norizado promovido en su desarrollo.
A. Erabilera bereizgarriak: espazio libreen erabilerak, ho- A. Usos característicos: usos de espacios libres, incluyen-
rien erabilera osagarriak barne. do los auxiliares de los mismos.
* Sestra gainean: * Sobre rasante:
1. kategoriako merkataritza erabilerak, erabilera osagarrien Usos comerciales de 1.ª categoría, a modo de usos auxilia-
modura eta/edo erabilera bereizgarrien zerbitzura, honako bal- res y/o al servicio de los usos característicos, en las condicio-
dintza hauetan: nes siguientes:
— Erabilera horiek aurretik dauden edo berriak diren behin- — La superficie útil destinada a los mismos no podrá ser su-
behineko eraikuntzetan ezar tzen direnean, erabilera horietara- perior a 25 m²(u) en los supuestos de implantación de los mis-
ko azalera erabilgarria ezin izango da 25 m²(e)-tik gorakoa izan. mos en construcciones provisionales nuevas o preexistentes.
— Lehendik dauden eta erabilera horiek ezar tzeko baldintza — Dicha superficie podrá ser superior a la citada en los su-
egokiak betetzen dituzten eraikuntzetan ezar tzeko kasuetan adi- puestos de implantación de los mismos en edificaciones fijas
tzera emandakoa baino azalera handiagoa izan ahal izango da. preexistentes que reúnan las condiciones adecuadas para su
implantación.
— Ekipamendu erabilerak, espazio librearekin bateragarriak Usos de equipamiento, en las modalidades compatibles con
diren modalitateetan. el espacio libre.
— Lur gaineko aparkaleku erabilera. — Usos de aparcamiento en superficie.
* Sestrapean: * Bajo rasante:
Hiriko zerbitzu azpiegiturak. Infraestructuras de servicios urbanos.
Salbuespenez, horien beharra eta/edo zona mota horretako Excepcionalmente, previa justificación de su necesidad, así
erabilera bereizgarriekiko bateragarritasuna justifikatu ondoren, como de su compatibilidad con los usos característicos de este
antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusitako kasuetan, tipo de zona, en los supuestos, condiciones y modalidades ex-
baldintzetan eta modalitateetan, betiere, edozein arrazoirenga- presamente previstos en el contexto de la correspondiente orde-
tik, horien antolamendua egitura antolamenduaren testuinguru- nación pormenorizada, salvo que, por cualquier razón, su orde-
an aintzat har tzen denean izan ezik: nación esté contemplada en el contexto de la ordenación es-
tructural:
— Hirugarren sektoreko erabilerak. — Usos terciarios.
— Ekipamendu erabilera. — Usos de equipamiento.
— Aparkaleku erabilerak. — Usos de aparcamiento.
— Titulartasun publikoko eta pribatuko hiriko zerbitzu azpie- — Infraestructuras de servicios urbanos de titularidad públi-
giturak eta horiekin lotzen diren instalazioak. ca y privada e instalaciones vinculadas a las mismas.
tasun publikoko –lehentasunez– zona baten berezko izaera edu- ción propia de una zona de titularidad y uso predominantemen-
kiko du. te público.
eta egokitasuna justifikatu ostean, hiri plangintzak zona horien disposiciones legales vigentes en la materia, el planeamiento
zorupean horietan baimentzen diren erabilerak eta eraikuntzak urbanístico podrá ordenar en el subsuelo de estas zonas usos y
antolatu ahal izango ditu, titulartasun pribatuko erregimenpean. edificaciones autorizados en las mismas y sujetos al régimen de
Erregimen horrek jarduera ekonomikoetako erabileretara, eki- titularidad privada. Este régimen podrá incidir en edificaciones
pamenduko erabileretara edo beste erabilera baimenduetarako destinadas a usos de actividades económicas, equipamiento u
diren eraikinetan izan dezake eragina. Horretarako, eta beha- otros autorizados. Para ello y siempre que resulte necesario o
rrezkoa edo komenigarria denean, titulartasun pribatuko erabi- conveniente, se procederá a la desafectación de las partes de
lera eta/edo eraikuntza horietara lotzen diren zonen zatiak aske la zona vinculadas a dichos usos y/o edificaciones de titulari-
geratuko dira. dad privada.
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25. artikulua. «F.20 Jolas eremu landatarren sistema oro- Artículo 25. Régimen general de edificación, uso y domi-
korreko zona» globalaren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko nio de la zona global «F.20 Sistema general de áreas recreativas
erregimen orokorra. rurales».
Lurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako lur eremuek osatutako Zonas conformadas por terrenos clasificados como suelo no
zonak, lehentasunez landa espazio libreetako erabileretarako di- urbanizable, destinadas, preferentemente, a usos de espacios
renak, eta herritarren aisialdiko eta atsedenaldiko helburuei eta libres rurales, complementados con aquellos otros de carácter
jarduerei erantzungo dieten, besteak beste, erabilera osagarrie- auxiliar, complementario y/o compatible con los mismos que
kin, bateragarriekin eta/edo osagarriekin osatzen direnak –helbu- contribuyan, entre otros extremos, a dar respuesta a los objeti-
ru eta jarduera horiei zuzenduko zaizkie lehentasunez–. Horren- vos y actividades de ocio y esparcimiento de la población a los
bestez, helburu horiek lor tzeko eta gauzatzeko neurri egokiak ze- que se destinan con carácter prioritario. En consonancia con
hazteko eta sustatzeko zonak dira. ello, se trata de zonas en las que procede determinar e incenti-
var las medidas adecuadas para la consecución y materializa-
ción de esos objetivos.
Oro har, finkatu egiten dira aurretik dauden nekazaritza eta Con carácter general, se consolidan las explotaciones agro-
abeltzaintzako ustiapenak, horiei zuzentzen zaizkien eraikun- pecuarias preexistentes, incluidas las construcciones vincula-
tzak barne, baita beste erabilera batzuetarako gaur egun dau- das a las mismas, así como las edificaciones también existen-
den eraikuntzak ere, betiere eraikuntza haiek eta beste eraikun- tes destinadas a otros usos, siempre que aquellas construccio-
tza horiek eraiki ziren unean indarrean zegoen hirigintza erregi- nes y estas edificaciones hubiesen sido construidas de confor-
menaren arabera eraiki baziren. midad con el régimen urbanístico vigente en el momento de su
construcción.
Zona horietan sustatu beharreko plangintza bereziak arlo Sin perjuicio de lo que determine al respecto el planeamien-
horretan zehazten duenaren kalterik gabe, aurretik dauden ne- to especial a promover en estas zonas, la consolidación de
kazaritza eta abeltzaintzako ustiapenak finkatzen direnean, ho- aquellas explotaciones agropecuarias preexistentes se extiende
riekin lotzen diren eta zona horietan dauden lur eremuak eta al conjunto de los terrenos y actividades vinculados a las mis-
jarduerak ere finkatzen dira, ustiapen horiekin lotzen diren erai- mas y emplazados en dichas zonas, con independencia de que
kuntzak eta lur eremuak zona horien barruan osorik edo zati bat las edificaciones y los terrenos vinculados a esas explotaciones
badaude ere. estén, total o parcialmente, dentro de estas zonas.
Antolatutako jolas eremuetako bakoitzari dagozkion Plan Dicho régimen es el establecido en las correspondientes
Orokor honetako Arau Partikularretan ezarritako erregimena da. Normas Particulares de este Plan General referidas a cada una
de las áreas recreativas ordenadas.
* Landa espazio libreen erabilerak. * Uso de espacios libres rurales.
* Lurralde elementuen erabilerak. * Uso de elementos territoriales.
* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak. * Usos de ocio y esparcimiento.
* Nekazaritza eta abeltzaintza ustiapeneko erabilerak. Ho- * Usos de explotación agropecuaria. Se excluyen los usos
rien erabilera osagarriak salbuesten dira, eta, hala badagokie, auxiliares de los mismos, que tendrán, en su caso, la condición
erabilera bateragarritzat joko dira. de usos compatibles.
* Baso erabilerak. * Usos forestales.
Erabilera horiek guztiak erabilera bereizgarritzat jo diren La consideración de todos esos usos como característicos,
arren, zona horren berezko helburuekin bateragarriak izan be- y, por lo tanto, su autorización, se entenderá condicionada a su
harko dute baimenduko badira. compatibilidad con los objetivos propios de esta zona.
B. Erabilera bateragarriak: B. Usos compatibles.:
* Plan Orokor hau onartu aurretik dauden nekazaritza eta * Usos auxiliares de explotaciones agropecuarias comu-
abeltzaintzako ustiapen arrunten bizitegi erabilera osagarriak, nes existentes con anterioridad a la aprobación de este Plan Ge-
bizitegi erabilera osagarria barne. Halako ustiapen gisa hartu neral, incluido el uso residencial auxiliar. Como tales explotacio-
behar dira tipologia horretako zonetan dauden eta horiekin lo- nes se han de considerar aquéllas que disponen de terrenos
tzen diren lur eremuak dituztenak, beste mota bateko lur ere- emplazados en zonas de esta tipología y vinculados a las mis-
muak eta eraikuntzak eduki ala ez. mas, con independencia de que cuenten o no con otros terrenos
y edificaciones en otro tipo de zonas.
Lehentasunez, une hori baino lehen dauden eraikinetan Se autoriza su implantación, con carácter preferente, en edi-
ezar tzea baimentzen da –gauzatu ziren unean indarrean zego- ficaciones existentes también con anterioridad a ese mismo
en hirigintza erregimenaren arabera eraikitakoak izango dira–. momento, construidas de conformidad con el régimen urbanís-
tico vigente en el momento de su ejecución.
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Ustiapen horiekin lotzen diren eraikuntza eta instalazio be- En lo referente a la construcción de nuevas edificaciones e
rrien eraikuntzari dagokionez, eta Plan Orokor honen Arau Partiku- instalaciones auxiliares vinculadas a esas explotaciones, y sin
larretan ezarritako salbuespenen kalterik gabe, Plan honen gara- perjuicio de las salvedades establecidas en su caso en las co-
penean sustatu beharreko plangintza berezian ezar tzen dena be- rrespondientes Normas Particulares de este Plan General, se es-
teko da. Plangintza horrek eraikuntza horiek ezar tzea baimendu tará a lo que establezca el planeamiento especial a promover en
ahal izango du, behar bezala justifikatutako kasuetan. desarrollo de dicho Plan, que, excepcionalmente, podrá autorizar
su implantación en los supuestos debidamente justificados.
* Bizitegi erabilera autonomoak. * Usos residenciales autónomos.
Plan Orokor hau onartu aurretik dauden eraikinetan, soilik, Se autoriza su implantación, exclusivamente, en edificacio-
ezar tzea baimentzen da –gauzatu ziren unean, udal lizentzia nes existentes con anterioridad a la aprobación de este Plan Ge-
lortu ondoren, indarrean zegoen hirigintza erregimenaren ara- neral, construidas de conformidad con el régimen urbanístico vi-
bera eraikitako eraikinak eta jada onespen horren unean erabi- gente en el momento de su ejecución, previa obtención de la co-
lera horietara legez zuzentzen direnak izango dira–. rrespondiente licencia municipal, y ya destinadas legalmente a
esos mismos usos en el momento inmediatamente anterior a
dicha aprobación.
* Hirugarren sektoreko erabilerak. * Usos terciarios.
Plan Orokor honetako Arau Partikularretan zein haren gara- En las modalidades y condiciones previstas tanto en las co-
penean sustatu beharreko plangintzan aurreikusten diren mo- rrespondientes Normas Particulares de este Plan General como
dalitateetan eta baldintzetan, betiere landa ingurunean interes en el planeamiento a promover en su desarrollo, siempre que se
publikoko arrazoiengatik ezar tzeko beharra justifikatzen bada, justifique la necesidad de su implantación en el medio rural, así
eta bateragarria bada zona horren izaerarekin eta berezko hel- como el interés público de los mismos, y sea compatible con la
buruekin. naturaleza y los objetivos propios de esta zona.
Hasiera batean eta lehentasunez, Plan hau onartu aurretik Se procederá a su implantación, en principio y preferente-
indarrean zegoen hiri plangintzan ezarritako irizpideekin bat egi- mente, en condiciones que conlleven la utilización de edificacio-
ten duten eta aurretik dauden eraikinak erabiltzea ekarriko nes preexistentes acordes con los criterios establecidos en el
duten baldintzetan ezarriko dira, betiere haien ezaugarrien ara- planeamiento urbanístico vigente con anterioridad a la aproba-
bera horiek hartu baditzakete. ción de este Plan, y, en atención a sus características, suscepti-
bles de acogerlos.
Salbuespen gisa, eta ingurune naturalarekiko eta inguruare- Excepcionalmente, previa justificación de su idoneidad y de
kiko egokitasuna eta egokitzapena justifikatu ostean, erabilera su adecuación al medio natural y al entorno, podrá autorizarse
horietarako diren eraikuntza berrietan gaitu ahal izango dira, su habilitación en nuevas construcciones destinadas a esos
betiere indarrean dauden legerian, lurralde antolamenduko usos, en las condiciones establecidas en la legislación, en los
tresnetan eta hiri plangintzan –Plan Orokor honetan barne– instrumentos de ordenación territorial y el planeamiento urba-
ezar tzen diren baldintzetan.(1) nístico, incluido este mismo Plan General, vigentes.(1)
* Itsaser tza ustiatzeko industria erabilerak. * Usos industriales de explotación del litoral.
Plan Orokor honetan eta dagozkion Arau Partikularretan zein En las modalidades y condiciones previstas tanto en este Plan
haren garapenean sustatuko plangintzan aurreikusten diren mo- General, incluidas las correspondientes Normas Particulares, co-
dalitateetan eta baldintzetan, betiere landa ingurunean (eta ho- mo en el planeamiento promovido en su desarrollo, siempre que
rren barruan zona honetan) ezar tzeko beharra eta horien interes se justifique la necesidad de su implantación en el medio rural (y
publikoa justifikatzen bada eta kostaren alorrean indarrean dau- dentro de éste en esta zona) y el interés público de los mismos,
den legezko xedapenetan ezarritako irizpidetarako egokitzapena así como su adecuación a los criterios establecidos en las dispo-
justifikatzen bada. siciones legales vigentes en materia de costas.
penean sustatutako plangintzan aurreikusten diren modalitate- rrespondientes Normas Particulares de este Plan General como
etan eta baldintzetan, betiere landa ingurunean (eta horren ba- en el planeamiento promovido en su desarrollo, siempre que se
rruan zona honetan) ezar tzeko beharra eta horien interes publi- justifique la necesidad de su implantación en el medio rural (y
koa justifikatzen bada. dentro de éste en esta zona) y el interés público de los mismos.
Hasiera batean eta lehentasunez, Plan hau onartu aurretik Se procederá a su implantación, en principio y preferente-
indarrean zegoen hiri plangintzan ezarritako irizpideekin bat egi- mente, en edificaciones preexistentes acordes con los criterios
ten duten eta aurretik dauden eraikinetan ezarriko dira, betiere establecidos en el planeamiento urbanístico vigente con ante-
haien ezaugarrien arabera horiek hartu baditzakete. rioridad a la aprobación de este Plan, y, en atención a sus carac-
terísticas, susceptibles de acogerlos.
Salbuespen gisa, eta ingurune naturalarekiko eta inguruare- Excepcionalmente, previa justificación de su idoneidad y de
kiko egokitasuna eta egokitzapena justifikatu ostean, erabilera su adecuación al medio natural y al entorno, podrá autorizarse
horietarako diren eraikuntza berrietan gaitu ahal izango dira, be- su habilitación en nuevas construcciones destinadas a esos
tiere indarrean dauden legerian, lurralde antolamenduko tresne- usos, en las condiciones establecidas en la legislación, en los
tan eta hiri plangintzan –Plan Orokor honetan barne– ezar tzen instrumentos de ordenación territorial y el planeamiento urba-
diren baldintzetan.(2) nístico, incluido este mismo Plan General, vigentes.(2)
* Aparkaleku erabilera, zonaren erabilera bereizgarriekin * Uso de aparcamiento, en la medida en que resulte com-
bateragarria den heinean. patible con los usos característicos de la zona.
* Zerbitzu azpiegituren erabilerak. * Usos de infraestructuras de servicios.
penean sustatutako plangintzan aurreikusten diren modalitate- rrespondientes Normas Particulares de este Plan General como
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etan eta baldintzetan, betiere landa ingurunean (eta horren ba- en el planeamiento promovido en su desarrollo, siempre que se
rruan zona honetan) ezar tzeko beharra eta horien interes publi- justifique la necesidad de su implantación en el medio rural (y
koa justifikatzen bada. dentro de éste en esta zona) y el interés público de los mismos.
D. Zona horietan sustatu beharreko plangintza bereziak D. El régimen de usos expuesto en los apartados anterio-
aurreko idatz zatietan azaldutako erabileren erregimena berre- res podrá ser, en su caso y previa la debida justificación, reajus-
gokitu eta osatu ahal izango du, hala badagokio eta behar beza- tado y complementado por el planeamiento especial a promo-
la justifikatu ondoren. ver en estas zonas.
tasun mistoko (publikoko eta pribatuko) zona baten berezko ción propia de una zona de uso y titularidad mixta pública y pri-
izaera edukiko du. vada.
Edonola ere, orokorrean eta zona horietan sustatu beharre- En todo caso, con carácter general y sin perjuicio de los re-
ko plangintza bereziak gorantz zein beherantz egin ditzakeen ajustes que, justificadamente, pueda introducir tanto al alza
berregokitze justifikatuen kalterik gabe, zonaren guztizko azale- como a la baja el planeamiento especial a promover en estas
raren % 50aren baliokidea izango da titulartasun publikoko lur- zonas, la superficie de los terrenos de titularidad pública será
sailen azalera. equivalente al 50 % de la superficie de la totalidad de la zona.
Bestalde, zona horren beste zati batzuk erabilera eta titular- Por su parte, las partes de esta zona vinculadas a los usos
tasun pribatukoak izan daitezke, zehazki titulartasun pribatuko característicos y admisibles que se desarrollen en régimen de ti-
erregimenean garatzen diren erabilera bereizgarriekin eta onar- tularidad privada, podrán ser de uso y titularidad privados.
garriekin lotzen direnak.
26. artikulua. «G.00 Ekipamendu komunitarioko zo- Artículo 26. Régimen general de edificación, uso y
na (SO)» globalaren eraikuntzako, erabilerako eta ja- dominio de la zona global «G.00 Equipamiento comu-
bariko erregimen orokorra. nitario (SG)».
Udalerriko sistema orokorren sarean integratutako zonak, Zonas integradas en la red de sistemas generales del muni-
ekipamendu komunitario orokorreko erabilerak eta horiei lotuta- cipio, destinadas a la implantación de usos de equipamiento co-
ko eraikuntzak eta instalazioak ezar tzera zuzenduak. munitario general, incluidas las edificaciones e instalaciones
vinculadas a los mismos.
Ekipamendu horietan gara daitezkeen Donostiako hiritarren Su objetivo es el de dar respuesta a las necesidades y de-
osotasunaren premiei eta eskariei ez ezik, udalaz gaindiko zer- mandas tanto del conjunto de la población de San Sebastián,
bitzuko eta proiekzioko premiei eta eskariei ere erantzutea da como de servicio y proyección supramunicipal, susceptibles de
helburu nagusia. ser desarrolladas en dichos equipamientos.
Zonako erabilera eta jarduera bereizgarriak eta bateraga- Se autoriza la implantación tanto sobre como bajo rasante
rriak garatzeko eta gauzatzeko beharrezkotzat jotzen diren erai- de las edificaciones e instalaciones que, en cada caso, se esti-
kuntzak eta instalazioak sestra gainean zein sestrapean ezar - men necesarias para el desarrollo y el ejercicio de los usos y ac-
tzea baimentzen da. tividades característicos y compatibles en la zona.
Eraikuntza eta instalazio horiek indarrean dauden legezko Dichas edificaciones e instalaciones deberán ajustarse al
xedapenetan zein Plan Orokor honetan eta haren garapenean régimen establecido tanto en las disposiciones legales vigentes,
sustatutako plangintzan ezarritako erregimenari egokitu behar- como en este Plan General y en el planeamiento promovido en
ko zaizkio. su desarrollo.
Testuinguru horretan, zona global publikoen eta/edo horien En ese contexto, los parámetros reguladores de la edifica-
zati publikoen eraikuntzaren parametro erregulatzaileek, eraiki- ción, incluida la edificabilidad, de las zonas globales públicas
garritasunak barne, antolamendu xehatuaren berezko izaera y/o partes públicas de las mismas tienen, a todos los efectos, la
dute ondorio guztietarako. naturaleza propia de la ordenación pormenorizada.
Bestalde, zona global pribatuen eta/edo horien zati priba- Por su parte, los parámetros reguladores de la edificación,
tuen izaera orokorreko edo egitura izaerako eraikuntzaren para- incluida la edificabilidad, de carácter general o estructural de
metro erregulatzaileek, eraikigarritasunak barne, egitura izaera las zonas globales privadas y/o partes privadas de las mismas,
hori bera dute. tienen esa misma naturaleza estructural.
Antolamenduaren bi maila horietan, parametro horiek aurre- En ambos niveles de ordenación, esos parámetros inciden o
tik dauden eraikuntzak finkatzean dute eragina, bai eta eraikun- pueden incidir tanto en la consolidación de edificaciones pree-
tza berriak aurreikustean ere. xistentes como en la previsión de nuevas edificaciones.
Zona honen erabilera erregimen orokorrak honako parame- El régimen general de uso de esta zona responde a los pa-
tro hauei erantzuten die: rámetros siguientes:
A. Erabilera bereizgarriak: ekipamendu komunitarioko era- A. Usos característicos: usos de equipamiento comunitario
bilerak, modalitate guztietan. en sus distintas modalidades.
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* Espazio libreen erabilerak. * Uso de espacios libres.

* Hirugarren sektoreko erabilerak. * Uso terciario.
Salbuespen gisa, eta planteatzen diren helburuekiko batera- Excepcionalmente, previa justificación de la conveniencia
garritasunaren arabera eta helburu horiek lor tzeko egiten den de su implantación en esta zona en atención a su compatibili-
ekarpenaren arabera zona horietan ezar tzearen komenigarrita- dad y/o su contribución a la consecución de los objetivos plan-
suna justifikatu ostean, betiere Plan Orokor honek zein horren teados en la misma, en las modalidades y condiciones estable-
garapenean sustatzen den plangintzak ezarritako modalitatee- cidas bien en este Plan General, bien en el planeamiento pro-
tan eta baldintzetan. movido en su desarrollo.
Hirugarren sektoreko erabilera horiek ekipamenduko lursai- Dichos usos terciarios podrán implantarse tanto en parcelas
letan ezarri ahal izango dira –horietan baimentzen diren neu- de equipamiento, en la medida y con el alcance de los autoriza-
rrian eta irismenarekin–, baita erabilera horietara berariaz zu- dos en las mismas, como en parcelas específicamente destina-
zentzen diren lursailetan ere. das a aquellos usos.
* Bizitegi erabilera: * Uso residencial:
— Etxebizitza erabilera: — Uso de vivienda:
Ekipamendu erabileren zerbitzurako eta erabilera osagarri Se autoriza la implantación de una (1) vivienda como uso
gisa etxebizitza bat (1) ezar tzea baimentzen da, baina Plan Oro- auxiliar y al servicio de los usos de equipamiento, en los supues-
kor honetan zein horren garapenean sustatutako plangintzan tos y en las condiciones establecidas en tanto en este Plan Ge-
ezarritako suposizioetan eta baldintzetan. Erabilera autonomo neral como en el planeamiento promovido en su desarrollo.
gisa, Plan Orokor hau onartu aurretik erabilera hori izanik finka- Como uso autónomo, se autoriza exclusivamente en edificacio-
tzen diren eraikinetan soilik baimentzen da. nes preexistentes y consolidadas, destinadas a ese uso con an-
terioridad a la aprobación de este Plan General.
— Bizitegi kolektiboko erabilera. — Uso de residencia colectiva.
* Zerbitzu azpiegituren erabilerak. * Uso de infraestructuras de servicios.
Dagozkion ondorioetarako, zona horrek nagusiki erabilera pu- Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-
blikoko edo pribatuko zona baten berezko izaera izango du, eki- ción propia de una zona de titularidad y uso predominantemen-
pamenduaren eta titulartasunaren izaera publikoaren edo priba- te público o privado, en atención a la naturaleza pública o priva-
tuaren arabera. da del propio equipamiento y de su titularidad.
Edonola ere, arlo horretan indarrean dauden legezko xedape- En todo caso, previa justificación de su idoneidad y de su
netan ezarritako irizpideekiko egokitzapena eta egokitasuna jus- adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones le-
tifikatu ostean, titulartasun publikoa duten zonetan sestra gaine- gales vigentes en la materia, el planeamiento urbanístico podrá
an zein sestrapean baimentzen diren erabilerak, lokalak eta erai- ordenar en zonas de titularidad predominantemente pública,
kuntzak antolatu ahal izango ditu hiri plangintzak, titulartasun tanto sobre como bajo rasante, usos, locales y/o edificaciones
pribatuko erregimenpean. Erregimen horrek jarduera ekonomiko- autorizados en las mismas y sujetos al régimen de titularidad
etako erabileretara, ekipamenduko erabileretara edo beste era- privada. Este régimen podrá incidir en espacios, locales y edifi-
bilera baimenduetarako diren espazioetan, lokaletan eta eraiki- caciones destinados a usos de actividades económicas, equipa-
netan izan dezake eragina. Horretarako, eta beharrezkoa edo ko- miento u otros autorizados. Para ello y siempre que resulte ne-
menigarria denean, titulartasun pribatuko erabilera eta/edo erai- cesario o conveniente, se procederá a la desafectación de las
kuntza horietara lotzen diren zonen zatiak aske geratuko dira. partes de la zona vinculados a dichos usos y/o edificaciones de
titularidad privada.
Era berean, arlo horretan indarrean dauden legezko xedape- De igual manera, previa justificación de su idoneidad y de su
netan ezarritako irizpideekiko egokitzapena eta egokitasuna adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones le-
justifikatu ostean, hiri plangintzak batez ere titulartasun publi- gales vigentes en la materia, el planeamiento urbanístico podrá
koa duten zonetan, sestra gainean zein sestrapean baimentzen ordenar en zonas de titularidad predominantemente privada,
diren erabilerak, lokalak eta eraikuntzak antolatu ahal izango tanto sobre como bajo rasante, usos, locales y/o edificaciones
ditu, titulartasun pribatuko erregimenpean. Horretarako, eta be- autorizados en las mismas y sujetos al régimen de titularidad
harrezkoa edo komenigarria denean, titulartasun pribatuko era- pública. Para ello, siempre que resulte necesario o conveniente,
bilera eta/edo eraikuntza horietara lotzen diren zonen zatiak se procederá a la desafectación de las partes de la zona vincu-
aske geratuko dira. ladas a dichos usos y/o edificaciones de titularidad privada.
27. artikulua. «H.00 hiri zerbitzuetako azpiegituretako zona Artículo 27. Régimen general de edificación, uso y domi-
(SO)» globalaren eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregi- nio de la zona global «H.00 Infraestructuras de servicios urba-
men orokorra. nos (SG)».
Hiri zerbitzuetako azpiegitura orokorrak ezar tzera zuzentzen Zonas destinadas a la implantación de infraestructuras de
diren zonak dira. Halakotzat kalifikatzea ezarpen horrek lur ere- servicios urbanos de carácter general. Su calificación como tal
muen sestra gainean eragitearekin lotuta dagoela ulertu behar ha de entenderse asociada al hecho de que dicha implantación
da –zona global bereizitzat jotzea justifikatuko duten baldintze- incida sobre la rasante de los terrenos en condiciones (básica-
tan (batez ere lurraldearen arlokoak)–, baita, hala badagokio, mente territoriales) que justifiquen su consideración como zona
sestrapean edo lurzoruaren beraren gainean eragitearekin global diferenciada, además de, en su caso, bajo su rasante o
ere –baina lurzoruan eragin gabe–. por encima del propio suelo, sin incidir en éste.
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Hiri zerbitzua egiteko eta garatzeko, kasuak kasu, beharrez- Se autoriza la construcción de las edificaciones e instalacio-
koak diren eraikuntzak eta instalazioak eraikitzea baimentzen nes precisas para la prestación y el desarrollo, en cada caso, del
da. correspondiente servicio urbano.
Orokorrean, eraiki beharreko eraikuntzek eta instalazioek Con carácter general, las edificaciones e instalaciones a
arlo horretan indarrean dauden legezko xedapenetan kasuak construir responderán al régimen de edificación singularizado
kasu ezarritako eraikuntza erregimen bereiziari erantzungo establecido en cada supuesto en las disposiciones legales vi-
diote. gentes en la materia.
Halaber, nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzeko Asimismo, se estará en cada caso al régimen de edificación
plangintzan, nahiz gai horretan indarrean dagoen legeriak au- e implantación establecido bien en este mismo Plan, bien en el
rreikusi eta arautzen dituen bestelako tresna eta proiektuetan planeamiento promovido en su desarrollo, bien en otro tipo de
eta dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal ordenan- instrumentos y proyectos previstos y regulados en la legislación
tzetan ezarritako eraikuntza erregimenari jarraituko zaio kasu vigente en la materia, incluidas las Ordenanzas mencionadas
bakoitzean. en el artículo 5 de este mismo documento.
A. Erabilera bereizgarriak: zerbitzu azpiegituren erabilerak. A. Usos característicos: usos de infraestructuras de servicios.
Ekipamendu erabilerak, eta zona horretako berezko helbu- Usos de equipamiento, así como los restantes compatibles
ruekin bateragarriak diren gainerakoak (aparkalekua; espazio li- con los objetivos propios de esta zona (aparcamiento; espacios
break; etab.). libres; etc.).
Dagozkion ondorioetarako, zona horrek erabilera publikoko Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-
edo pribatuko zona baten berezko izaera izango du, arlo horre- ción propia de una zona de uso público o privado, de conformi-
tan indarrean dauden legezko xedapenetan ezarritako irizpide- dad con los criterios establecidos en las disposiciones legales
en arabera. vigentes en la materia.
Horrez gain, oro har eta salbuespen justifikatuen kalterik ga- Complementariamente, los contenedores materiales (galerí-
be, azpiegitura horiek bideratzeko eroanbide materialak (gale- as, colectores, etc.) por los que transcurran las citadas infraes-
riak, kolektoreak, eta abar) eta zona horretan barnean har tzen tructuras, así como los propios terrenos integrados en la zona,
diren lur eremuak –plangintzan ezarritakoaren arabera– titular- serán, con carácter general y sin perjuicio de las correspondien-
tasun publikokoak izango dira, gutxienez udalerriko hiri lurzo- tes y justificadas salvedades, de titularidad pública, cuando
ruan eta lurzoru urbanizagarrian. menos en el conjunto de los suelos urbano y urbanizable del
municipio.
Dena den, zona horretan zehar igarotzen diren edo hura era- Eso sí, el régimen jurídico, público o privado, de prestación
biltzen duten zerbitzuak egiteko erregimen juridikoa, publikoa de los servicios que transcurran por dicha zona o hagan uso de
edo pribatua, gai horretan indarrean dauden lege xedapenen la misma será en cada caso el resultante de las disposiciones
ondoriozkoa izango da kasu bakoitzean. legales vigentes en la materia.
Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal orde- Las Ordenanzas municipales a las que se hace referencia en
nantzek zehaztasun handiagoarekin finkatuko dute zona tipolo- el artículo 5 de este mismo documento determinarán con mayor
gia honen erregimen juridikoa. Testuinguru horretan, eta behar precisión el régimen jurídico de esta tipología de zona, pudiendo,
bezala justifikatu ondoren, aurreko paragrafoetan azaldu diren en ese contexto y previa la debida justificación, plantear el rea-
irizpideak birdoitzea plantea dezakete. juste de los criterios expuestos en los párrafos anteriores.
BIGARREN ATALA. Kalifikazio globala zehazteko erregimen SECCIÓN SEGUNDA. Régimen de determinación formal de la
formala calificacion global
28. artikulua. Kalifikazio globala eta bere zehaztapena. Artículo 28. La calificación global y su determinación.
1. Plan Orokor honetan definitzen da Donostiako udalerria- 1- El régimen de calificación global del término municipal de
ren kalifikazio globalaren erregimena. Zehazki, honako hauetan San Sebastián es el definido, con esa naturaleza, en este Plan
bildutako xedapenek osatzen dute: General. En concreto, está conformado por las previsiones in-
cluidas en:
* Bigarren Titulu honen aurreko Lehen Kapituluan. * El anterior Capítulo Primero de este Título Segundo.
* «2. Kalifikazio Globala» kapitulu honen beraren aurreko * La anterior Sección Primera de este mismo capítulo «2.
Lehen Atalean. Calificación Global».
* Dokumentu honetan izaera hori bera duten gainerako * Las restantes previsiones de esa naturaleza de este
xedapenetan. mismo documento.
* Hirigintza Esparruetako Arau Partikularren «III.1» idatz * El apartado «III.1» de las Normas Particulares de los Ám-
zatian –Plan Orokor honen «2.2 Hirigintza Esparruen (AU) eta bitos Urbanísticos incluidas en el Documento «2.2 Normas Urba-
Natura Esparruen (AN) Hirigintza Arau Partikularrak» dokumen- nísticas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos (A.U.) y Ámbi-
tuaren barnean har tzen dira Arau Partikular horiek–. tos Naturales (A.N.)» de este Plan General.
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* Arau Partikularretan barnean har tzen den «2. Zonakatze * El plano «2. Zonificación global» incluido en dichas Nor-
globala» planoan. mas Particulares.
* Arau Partikular horietan egitura antolamenduaren berez- * Las restantes previsiones de ordenación a las que en las
ko lerruna esleitzen zaien gainerako antolamendu xedapenetan. citadas Normas Particulares se asigne el rango propio de la or-
denación estructural.
* Plan Orokor honen «5. Planoak» dokumentuko «II.1.1» * El plano «II.1.1» del documento «5. Planos» de este Plan
planoan. General.
2. Aurreko atalean azaldutakoa osatzeko: 2. Complementariamente a lo expuesto en el apartado an-
terior:
* Hiriko hirigintza ondare Eraikia Babesteko Plan Bereziaren * En todos aquellos supuestos en los que las previsiones
emaitzazkoan sar tzen diren eraikuntzen katalogazio erregimena- reguladoras del régimen de catalogación de las edificaciones in-
ren xedapen erregulatzaileek hirigintza erregimenaren –egituraz- cluidas en el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urba-
koa edo orokorra (eraikigarritasuna, ...)– berezko xedapenak bal- nístico Construido de la ciudad condicionen y/o configuren pre-
dintzatzen eta/edo taxutzen dituzten kasu guztietan, xedapen ho- visiones propias del régimen urbanístico estructural o general
riek erregimen horretan sartuko dira eta/edo horren parte izango (edificabilidad…), aquellas previsiones se considerarán integra-
dira. Lursail eta eraikuntza horien egiturazko hirigintza erregime- das y/o parte de este régimen. En esos casos, el régimen urba-
na, kasu horietan, katalogazioarekin lotzen diren xedapenen emai- nístico estructural de esas parcelas y edificaciones se entende-
tzazko irismenarekin eta neurrian berregokituko da. rá reajustado en la medida y con el alcance resultante de aque-
llas previsiones asociadas a la catalogación.
* Plan Orokor honetan egoitza zona globaletan aurreikusi- * Las propuestas de ordenación de las parcelas de tipolo-
tako «b.20 Erabilera ter tziarioko» tipologiako lursailak antolatze- gía «b.20 Uso terciario» previstas en este Plan General en las
ko proposamenak aldatu ahal izango dira Plan Berezi baten tra- zonas globales residenciales podrán ser modificadas mediante
mitazio eta onarpenaren bidez. la tramitación y aprobación de un Plan Especial.
29. artikulua. Kalifikazio globalaren eta garapen plangintza Artículo 29. Vinculación normativa y régimen de tratami-
lantzeko esparruen arauzko lotura eta hura tratatzeko eta/edo ento y/o reconsideración de la calificación global y de los ámbi-
berraztertzeko erregimena.(1) tos de elaboración de planeamiento de desarrollo.(1)
1. Irizpide orokorrak. 1. Criterios generales.
Plan Orokor honetan ezarrita dauden kalifikazio globaleko Las determinaciones reguladoras del régimen de califica-
erregimena arautzeko zehaztapenek plangintza orokorraren be- ción global establecidas en este Plan General tienen el rango
rezko maila dute. propio del planeamiento general.
Maila hori bera dute artikulu honen hurrengo idatz zatietan También tienen ese mismo rango los criterios de reajuste de
azaltzen diren erregimen hori birdoitzeko irizpideek ere. dicho régimen expuestos en los siguientes apartados de este ar-
tículo.
Horrexegatik, hain zuzen ere, irizpide horietara egokitzen Precisamente por ello, los reajustes de las previsiones de
diren Plan honetan ezarritako kalifikazio globaleko xedapenen calificación global establecidas en este Plan que se adecuen a
doikuntzek ez dute aldatuko Planean horri dagokionez ezarrita- esos criterios no supondrán una alteración del régimen estable-
ko erregimena. Hori dela eta, ez dute Plan horren aldaketa es- cido a ese respecto en el mismo, y, en consonancia con ello, no
pedientea formulatzea eskatuko. requerirán la formulación de un expediente de modificación de
dicho Plan.
Halaber, irizpide horietara egokitzen ez diren birdoikuntzak A su vez, los reajustes que no se adecuen a esos criterios
Plan horren aldaketatzat hartuko dira, eta Plana aldatzeko es- serán considerados a todos los efectos como modificaciones de
pedientea formulatzea eskatuko dute. dicho Plan, y exigirán la previa formulación de un expediente de
modificación del mismo.
2. Plan Orokor honetan aurreikusitako plangintza xehatua- 2. Ajustes en la delimitación del ámbito objeto del planea-
ren mende dagoen esparruaren mugaketako eta beste gai ba- miento pormenorizado previsto en este Plan General y en otras
tzuetako doikuntzak. cuestiones.
Dokumentu honen 51. artikuluan plan berezien inguruan Sin perjuicio de lo expuesto en el artículo 51 de este docu-
aditzera emandakoaren kalterik gabe, udalak ebaluatuko ditu- mento en relación con los planes especiales, en base a razones
en interes orokorreko arrazoi objektiboetan oinarriturik, hiri lur- objetivas de interés general que, en su caso, serán evaluadas
zoruan eta lurzoru urbanizagarrian Plan Orokor hau garatzeko por el Ayuntamiento, el planeamiento pormenorizado a promo-
sustatuko den plangintza xehatuak doikuntzak sartu ahal izan- ver en desarrollo de este Plan General en suelo urbano y urba-
go ditu Plan Orokorraren xede diren esparruen mugaketan. Ala- nizable podrá introducir ajustes en la delimitación de los ámbi-
baina, ezin izango du esparru horien azalera % 5 baino gehiago tos objeto del mismo, con el límite máximo de no incrementar ni
handitu edo murriztu. disminuir su superficie en un porcentaje superior al 5 %.
Doikuntza horiek zona globalen mugaketara eta eraginpean Esos ajustes podrán extenderse a la delimitación de las
har tzen dituzten lur eremuen sailkapenera hedatu ahal izango zonas globales y a la clasificación de los terrenos afectados,
dira, horiek direnak direla ere. cualesquiera que sean aquéllas y ésta.
Arrazoi objektibo horiek adierazitako xedapenak errealitate Las citadas razones objetivas podrán estar relacionadas
fisikora moldatzeari edo egokitzeari, planteatutako hirigintza hel- con circunstancias vinculadas a la acomodación o adaptación
buruak hobeto eta eraginkortasun handiagoarekin lor tzeari edo de las citadas previsiones a la realidad física, a una mejor y más
ildo horretan interesgarritzat jotzen den beste edozein arrazoiri efectiva consecución de los objetivos urbanísticos planteados, o
lotuta dauden zirkunstantziekin erlazionatuta egon daitezke. a cualesquiera otras razones que a ese respecto se estimen de
interés.
Adierazitako doikuntzen zein horiek justifikatzen dituzten La conveniencia y la racionalidad tanto de dichos ajustes
arrazoien komenigarritasuna eta arrazoizkotasuna aldez aurre- como de las razones justificativas de las mismas serán previa-
tik ebaluatuko dituzte dagozkien udal zerbitzuek. mente evaluadas por los correspondientes servicios municipales.
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Edonola ere, doikuntza horien ondoriozko espazio libre oro- En todo caso, la superficie de los espacios libres generales
korren azalera ezin izango da inola ere Plan Orokor honetan au- resultante de esos ajustes no podrá ser en ningún caso inferior
rreikusitakoa baino txikiagoa izan. a la prevista en este Plan General.
Bestalde, berregokitzapen horrek Plan Orokor honetan hiri Complementariamente, en la medida en que el citado rea-
lurzorutzat espresuki jotzen ez diren lur eremuak hiri lurzoru gi- juste conlleve la clasificación como suelo urbano de terrenos
sa sailkatzea ekarriko duen heinean, berregokitzapen horren que en este Plan General no tienen expresamente ese trata-
xedapena eta onarpena baldintzatuta egongo da. Izan ere, au- miento, su previsión y aprobación deberá entenderse condicio-
rretik justifikatu egin beharko da lur eremu horiek indarrean da- nada a la previa justificación de que dichos terrenos reúnen las
goen legerian hiri lurzoru gisa sailkatzeko ezarritako urbanizazio condiciones de urbanización y/o edificación establecidas en la
eta/edo eraikuntzako baldintzak betetzen dituztela. legislación vigente para su clasificación del modo indicado.
3. Hiri lurzoruetako eta lurzoru urbanizagarrietako zona 3. Ajustes en la delimitación de las zonas globales de los
globalen mugapeneko doikuntzak. suelos urbano y urbanizable.
Aurreko idatz zatian aditzera emandakoa osatzeko, eta arti- Complementariamente a lo expuesto en el anterior apartado,
kulu honen hurrengo 7. eta 8. ataletan arautzen diren alderdien y sin perjuicio de las salvedades referidas a las cuestiones regu-
inguruko salbuespenen kalterik gabe, udalak ebaluatuko dituen ladas en los siguientes apartados 7 y 8 de este artículo, en base
interes orokorreko arrazoi objektiboetan oinarriturik, hiri lurzo- a razones objetivas de interés general que, en su caso, serán
ruan eta lurzoru urbanizagarrian Plan Orokor hau garatzeko sus- evaluadas por el Ayuntamiento, el planeamiento pormenorizado
tatuko den plangintza xehatuak doikuntzak sartu ahal izango a promover en desarrollo de este Plan General en suelo urbano
ditu Plan Orokorrak plangintza xehatu horren xede den espa- y urbanizable podrá introducir ajustes en la delimitación de las
rruaren barruan eta kanpoko er tzean bereizi eta mugatzen di- zonas globales, incluidos sistemas generales, diferenciadas y
tuen zona globalen mugaketan –sistema orokorrak barne–. delimitadas por dicho Plan bien dentro del ámbito objeto del ci-
tado planeamiento pormenorizado, bien en su borde exterior.
Oro har, doikuntza horien ondoriozko atxikipenek edo afek- Con carácter general, las afecciones resultantes de esos
zioek ezin izango dute eraginpean har tzen dituzten zonetako ba- ajustes no podrán suponer un incremento o disminución de la
koitzaren jatorrizko azalera % 5 baino gehiago handitu edo mu- superficie de ninguna de las zonas afectadas superior al 5 % de
rriztu. la superficie originaria de cada una de ellas.
Edonola ere, doikuntza horien ondoriozko espazio libre oro- En todo caso, la superficie de los espacios libres generales
korren azalera ezin izango da inola ere Plan Orokor honetan au- resultante de esos ajustes no podrá ser en ningún caso inferior
rreikusitakoa baino txikiagoa izan. a la prevista en este Plan General.
4. Lurzoru urbanizaezineko zona globalen mugapeneko 4. Ajustes en la delimitación de zonas globales del suelo
doikuntzak. no urbanizable.
A. Ondoren azaltzen diren salbuespenekin, sistema oroko- A. Con las salvedades que se exponen a continuación,
rretako sareetan barne har tzen diren elementuek beste mota podrá acordarse la afección directa por elementos incluidos en
bateko zona globaletan integratuta dauden lur eremuak zuzene- la red de sistemas generales, mediante el correspondiente pro-
an atxikitzeko erabakia hartu ahal izango da –urbanizazioko yecto de obra de urbanización y/o de edificación, de terrenos in-
eta/edo eraikuntzako bidezko obra proiektuaren bitartez–. Edo- tegrados en otro tipo de zonas globales de carácter rural colin-
nola ere, atxikipen horrek ezin izango du Plan Orokor honetan dantes con aquéllos. En todo caso, esa afección no podrá exce-
dagokion sistema orokorrerako kalkulatutako azalera osoaren der de un 5 % de la superficie total estimada para el correspon-
% 5 gainditu, eta behar bezala justifikatu beharko da dagokion diente sistema general en este Plan General, y habrá de ser de-
obra publikoaren proiektuan. bidamente justificada en el correspondiente proyecto de obra.
Irizpide horren berariazko aplikazio gisa, errepideen elemen- Como aplicación específica de ese criterio, se podrán im-
tu funtzionalak edota haien zerbitzukoak ezarri ahal izango dira plantar elementos funcionales o al servicio de las carreteras
(sorospen postuak, autobus geltokiak, aisialdiko eremuak eta (puestos de socorro, paradas de autobuses, áreas de ocio, etc.)
bestelakoak) izendatuki bide sistema gisa kalifikatutakoez kan- en suelos externos a los calificados expresamente como siste-
poko lurzoruetan eta haiekin muga egiten, nahiz eta aipatutako ma general viario y colindantes con ellos, aun cuando no esté
lurzoruetan ezarpen hori izendatuki baimenduta ez egon. Dago- expresamente autorizada su implantación en dichos suelos. A
kien ondorioetarako, aipatutako elementuen ezarpena sistema los efectos correspondientes, esa implantación de los referidos
orokorren eraginpeko esparruaren zabalkuntzatzat hartuko da, elementos será considerada como una ampliación del ámbito
eta arestian adierazitako mugetara egokitu beharko da. Zerbi- de afección de los sistemas generales, que deberá ajustarse a
tzuguneen ezarpenak, edonola ere, antolamendu plan berezia las limitaciones señaladas anteriormente. La implantación de
formulatzea eskatuko du, baita zerbitzugune horien justifikazioa estaciones de servicio requerirá, en todo caso, la formulación
ere. del correspondiente plan especial de ordenación, complemen-
tada con la correspondiente justificación de las mismas.
Adierazitako salbuespenek babes bereziko zona globaletan Las citadas salvedades inciden en terrenos integrados bien
edo ibai ibilguak babesteko zona globaletan sar tzen diren lur en zonas globales de protección especial o de protección de
eremuetan dute eragina, baita antolamendu horri dokumentu cauces fluviales, bien en ámbitos afectados por alguno de los
honetako 82. artikuluan eta hurrengoetan gainjar tzen zaizkion condicionantes superpuestos a la ordenación mencionados en
baldintzatzaileren baten eraginpean dauden esparruetan ere. los artículos 82 y siguientes de este mismo documento. En esos
Kasu horietan, adierazitako zonak eta baldintzatzaileak arau- casos, la viabilidad o inviabilidad de ese tipo de afecciones será
tzen dituen erregimenaren testuinguruan aztertuko da gisa ho- analizada en el contexto del régimen regulador de las citadas
rretako atxikipen edo afekzio horien bideragarritasuna edo bide- zonas y condicionantes, procediéndose a su autorización tan
raezintasuna, eta eraginpeko lur eremuak babesteko eta/edo sólo en el supuesto de justificarse que aquéllas son compati-
tratatzeko erregimenarekin bateragarriak direla justifikatzen de- bles con el correspondiente régimen de protección y/o trata-
nean baizik ez dira baimenduko. miento de los terrenos afectados.
B. Aurreko atalean adierazitako salbuespen horiexekin, B. Con las mismas salvedades expuestas en el apartado
eta artikulu honen hurrengo 7. eta 8. ataletan azaldutakoaren anterior, y sin perjuicio de lo expuesto en los siguientes aparta-
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kalterik gabe, lurzoru urbanizaezineko beste zona global batzu- dos 7 y 8 de este mismo artículo, las afecciones derivadas de
etan integratuta dauden hiriko komunikazio sistema orokorreko los elementos de los sistemas generales de comunicación y de
eta zerbitzu azpiegituren sistema orokorreko elementuen atxi- las infraestructuras de servicios urbanos en terrenos integrados
kipen edo afekzioek arestian adierazitako % 5a gainditu ahal en otras zonas globales del suelo no urbanizable podrán exce-
izango dute, baldin eta horretarako sustatu beharko den plan- der del citado 5 % siempre que las mismas sean debidamente
gintza berezian behar bezala ebaluatu eta justifikatzen badira. evaluadas y justificadas en el correspondiente planeamiento es-
pecial a promover con ese fin.
Testuinguru horretan, plangintza berezi horrek adierazitako En ese contexto, dicho planeamiento especial podrá modifi-
sistema orokorren eta planteatutako birdoikuntzek eraginpean car la zonificación global de los citados sistemas generales y de
hartutako lur eremuen zonakatze globala aldatu ahal izango du, los terrenos afectados por los reajustes planteados, con el fin
haien trazadura berregokitzeko. de reajustar el trazado de aquéllos.
5. Lehendik dauden eraikuntzak eta erabilerak tratatzeko 5. Régimen de tratamiento y/o de consolidación de las edi-
eta/edo finkatzeko erregimena, integratzen diren zona globala- ficaciones y de los usos preexistentes, incluidos los no acordes
ren erregimen orokorrarekin bat ez datozenak barne. con el régimen general de la zona global en la que se integren.
A. Plan Orokor honetan aurretik dauden eraikuntzak eta A. La consolidación en este Plan General de edificaciones
erabilerak finkatu egingo dira, baldin eta bere garaian indarrean y usos preexistentes ha de entenderse asociada bien a su cons-
zegoen hiri plangintzan ezarritako irizpideen arabera eraiki eta trucción y habilitación, en su momento, de conformidad con los
gaitu baziren, betiere udal lizentzia lortu ostean edo aurrerago criterios establecidos en el planeamiento urbanístico entonces
legeztatu ostean –nolanahi ere, Plan Orokor hau indarrean jarri vigente, previa obtención de la correspondiente licencia munici-
aurretik–. pal, bien a su legalización posterior, en todo caso con anteriori-
dad a la entrada en vigor de este Plan General.
Testuinguru horretan eraikuntza horiek gauzatu ziren unean Consideradas en ese contexto, dichas edificaciones han de
indarrean zegoen hirigintza legeen esparruan eta/edo ondoren entenderse consolidadas con la edificabilidad, los parámetros
legeztatu zituzten legeen esparruan ezarritako eraikigarritasu- formales de edificación (altura y número de plantas…), etc. es-
narekin, eraikuntzaren parametro formalekin (solairuen altuera tablecidos en el marco de la legalidad urbanística vigente en el
eta kopurua, ...) eta abar finkatuko dira eraikuntza horiek. Ho- momento de su ejecución y/o con los que hubiesen sido legali-
rrexegatik hain zuzen ere, ulertuko da eraikuntza finkatuaren zadas con posterioridad. Precisamente por ello, se entenderá
eraikigarritasuna eta parametro formalak bat datozela kasuak que la edificabilidad y los parámetros formales de la edificación
kasu eta orokorrean aurreikusten denarekin eta eraikuntza ho- consolidada se corresponden en cada caso y con carácter gene-
riek gauzatzeko eta/edo legeztatzeko unean baimendutakoare- ral con la prevista y autorizada en el momento de la ejecución
kin. y/o legalización de esas edificaciones.
Halaber, aurretik dauden erabilerak finkatu egingo dira, bal- De igual manera, los usos preexistentes han de entenderse
din eta aurreko paragrafoan aipatutako eraikuntzetarako azal- consolidados siempre que su implantación se haya adecuado a
dutako irizpideetara egokituta ezarri badira. los criterios expuestos en el párrafo anterior para las edificacio-
nes mencionadas en él.
B. Plan Orokor honetan mugatutako hirigintza esparrueta- B. Las Normas Particulares de los diversos Ámbitos Urba-
ko eta natura esparruetako arau partikularrek gaur egun dau- nísticos y Ámbitos Naturales delimitados en este Plan General
den eraikuntzak finkatu ahal izango dituzte, nahiz eta kokaleku podrán consolidar edificaciones existentes que no se adecuen y
duten erabilera orokorreko zonaren berezko eraikuntzako eta respondan al régimen de edificación y uso general propio de la
erabilerako erregimen orokorrera egokitzen ez diren. zona de uso global en la que se sitúan.
C. Era berean, Plan Orokor honetan aditzera ematen diren C. De igual manera, en los casos en los que así se indique
kasuetan, finkatutzat jo ahal izango dira Plan honetan ezarrita- en este mismo Plan General, podrán entenderse consolidadas
ko eraikuntzaren forma arautzen duten parametro orokorren plantas de edificación existentes por encima de los parámetros
(solairu kopurua eta altuera) gainetik dauden eraikuntza solai- generales reguladores de la forma de la edificación (número de
ruak, baldin eta eraikuntza ordezkatzeari ekiten bazaio edo plantas y altura) establecidos en este Plan en tanto en cuanto se
erreforma integraleko obrak egiten badira, betiere azken kasu proceda bien a la sustitución de la edificación, bien a la ejecu-
horretan proiektatzen diren obren kostu ekonomikoa eraikun- ción de obras de reforma integral de la misma siempre que, en
tzaren osotasunaren balioaren % 60tik gorakoa bada. este último caso, el coste económico de las obras proyectadas
sea superior al 60 % del valor de la totalidad de la edificación.
Nolanahi ere, eraikuntza solairu horietan erabilera horiek En todo caso, la autorización de los correspondientes usos
baimenduko badira, orokorrean erabilera horiek ezar tzeko fin- en aquellas plantas de edificación se entenderá vinculada al
katutako baldintzak bete beharko dira (bizigarritasuna, etab.). cumplimiento del conjunto de condiciones establecidas con ca-
rácter general para su implantación (habitabilidad, etc.).
Bestalde, eraikuntza horiek ordezkatzeko edo osorik berri- Por su parte, en el supuesto de procederse a la ejecución de
tzeko lanak egin behar badira, eraikuntza horien forma arautze- las referidas actuaciones de sustitución o de reforma integral
ko parametro orokorretara egokitu beharko dira. de esas edificaciones, éstas deberán adecuarse a los corres-
pondientes parámetros generales reguladores de la forma de
las mismas.
6. Erainkuntzaren formaren parametro erregulatzaileak 6. Régimen general de determinación de los parámetros
zehazteko erregimen orokorra. reguladores de la forma de la edificación.
A. Plan Orokor honetan ezarritako eraikuntzaren forma arau- A. Se considerará que los parámetros reguladores de la
tzeko parametroek (solairuen altuera eta kopurua) antolamendu forma de la edificación (altura y número de plantas) estableci-
xehatuaren zehaztapenen berezko arauzko izaera dutela ulertuko dos en este Plan tienen el carácter normativo propio de las de-
da. terminaciones de ordenación pormenorizada.
Aurrekoarekin bat eginik parametro horiek jatorrian finkatu En consonancia con lo anterior, los referidos parámetros po-
ahal izango dira eta/edo Plan Orokor honen garapenean susta- drán ser fijados en origen y/o reajustados por el planeamiento
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tu beharreko plangintza par tzialak eta bereziak berregokitu parcial y especial a promover en desarrollo del presente Plan
ahal izango dituzte –Plan honetan formulatzea espresuki aurrei- General, esté o no expresamente prevista su formulación en
kusi edo ez–. este Plan.
B. Egitura antolamenduaren berezko maila arauemailea B. Por su parte, se considerará que tienen el rango norma-
izango dute Plan Orokor honek [dokumentu honetan bertan zein tivo propio de la ordenación estructural las determinaciones re-
«2.2 Hirigintza Esparruen (AU) eta Natura Esparruen (AN) Hirigin- guladoras de los citados parámetros a las que este Plan Gene-
tza Arau Partikularrak» dokumentuan] lerrun hori esleitzen dien ral [bien en este mismo documento, bien en el documento «2.2
parametro horien zehaztapen erregulatzaileek. Normas Urbanísticas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos
(AU) y Ámbitos Naturales (AN)»] asigna ese rango.
Nolanahi ere, haien komenigarritasuna eta egokitasuna jus- En todo caso, previa justificación de su conveniencia e ido-
tifikatu ondoren, parametro horiek gorantz berregokitu ahal izan- neidad, esos parámetros podrán ser reajustados al alza por el
go ditu Plan Orokor honen garapenean sustatu beharreko plan- planeamiento pormenorizado a promover en desarrollo de este
gintza xehatuak, kasuak kasu egokiak diren moduan eta irisme- Plan General, en los términos y con el alcance con los que, en
narekin. cada caso, se estimen adecuados.
C. «a.40 Garapen txikiko bizitegi lursailak» tipologiako lur- C. Las edificaciones autorizadas en parcelas de tipología
sailak dokumentu honetan bertan («36.3.3» artikuluan) horieta- «a.40 Residencial de bajo desarrollo» se entenderán sujetas, a
rako ezarritako parametro formalen mende izango dira. Parame- los parámetros formales establecidos para las mismas en este
tro horiek aplikatzekoak izango dira Plan Orokor honen Arau Par- mismo documento (artículo «36.3.3»). Esos parámetros serán
tikularrek aurretik dauden tipologia horretako eraikuntzak gaur de aplicación, en particular y entre otros, en los supuestos en
egungo bolumetriarekin finkatzen dituzten kasuetan, besteak los que en las correspondientes Normas Particulares de este
beste. Hori dela eta, bolumetria hori berregokitu ahal izango da, Plan General se consolidan edificaciones preexistentes de esa
baita gorantz ere, emaitzazko bolumetria parametro horietara tipología con su actual volumetría; en consonancia con ello,
egokitzen bada. podrá procederse al reajuste, incluso al alza, de esa volumetría
siempre que la resultante se adecue a aquellos parámetros.
Plan Orokor honen Arau Partikularrek adierazitako artiku- Las parcelas situadas en los ámbitos en los que en las co-
luan ezarritako parametro formal orokorrez bestelako parame- rrespondientes Normas Particulares de este Plan General se de-
tro formalak espresuki zehazten dituzten esparruetako lursai- terminan expresamente unos parámetros formales diversos a
lak –aurretik dauden eraikuntzak finkatzearekin lotzen diren pa- los generales establecidos en el citado artículo, excluidos los
rametroak kanpo–. Arau Partikular horietan ezarritako berariaz- vinculados a la consolidación de las edificaciones preexisten-
ko parametroak izango dira aplikatzekoak. tes, serán de aplicación los parámetros específicos estableci-
dos en esas Normas Particulares.
7. Trenbide sareen trazadura zehazteko erregimen oroko- 7. Régimen general de determinación del trazado de las
rra, eta horiekin lotzen diren instalazioetan esku har tzeko eta redes ferroviarias, así como de los criterios de intervención y tra-
horiek tratatzeko irizpideak zehaztekoa. tamiento de las mismas y de las instalaciones vinculadas a
ellas.
EuskoTrenen eta ADIFen trenbide sare berrien trazadura ze- A los efectos de la determinación del trazado preciso y defi-
hatza eta behin betikoa zehazteko ondorioetarako, eta aurretik nitivo de las nuevas redes ferroviarias de Euskotren y de ADIF,
dauden sareak birmoldatzeko, hobetzeko, bikoizteko eta beste así como de la remodelación, mejora, desdoblamiento, etc. de
ondorio batzuetarako, sare horietan eskumena duten Adminis- las preexistentes, se estará a lo que se determine en los corres-
trazioek sustatutako eta indarrean dagoen legerian ezar tzen pondientes planes y proyectos específicos (instrumentos de or-
diren irizpideen arabera onartutako berariazko planetan eta denación territorial, etc.) promovidos por las Administraciones
proiektuetan (lurralde antolamenduko trenetan, eta abar) ze- competentes en las mismas, y aprobados de conformidad con
hazten denari jarraituko zaio. los criterios establecidos en la legislación vigente.
Esku har tzeko irizpide hori, halaber, aplikatzekoa izango da Ese criterio de intervención es de aplicación, asimismo, en
sare horiekin lotzen diren instalazioetan –geltokietan eta gera- lo referente al conjunto de las instalaciones vinculadas a dichas
lekuetan barne–. redes, incluidas las estaciones y apeaderos de las mismas.
Edonola ere, babestu beharreko espazioen eta elementuen En todo caso, el tratamiento de los espacios y elementos a
tratamendua (katalogoan barnean har tzen direnak eta ez dire- preservar (incluidos o no en el Catálogo), así como los afectados
nak) eta dokumentu honen 82. artikuluan eta hurrengoetan aipa- por los condicionantes superpuestos a la ordenación menciona-
tzen diren antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileen eragin- dos en los artículos 82 y siguientes de este mismo documento,
pean daudenen tratamendua, Plan Orokor honetan ezarritako se adecuará a los criterios establecidos bien en este Plan Gene-
irizpideetara egokituko da, baita horren garapenean sustatu be- ral, bien en el planeamiento a promover en su desarrollo, bien
harreko plangintzan ezarritako irizpideetara eta horiek arautzeko en las disposiciones y los planes específicos reguladores de los
xedapenetan eta berariazko planetan ezarritakoetara ere. mismos.
8. Udalerriko bide sistema orokorraren sarean sar tzen 8. Régimen general de determinación del trazado de los
diren bideen trazadura zehazteko erregimen orokorra eta horie- viales integrados en la red del sistema general viario del muni-
tan esku har tzeko eta horiek tratatzeko irizpideak zehaztekoa. cipio, como de los criterios de intervención y tratamiento de los
mismos.
Udalerriko bide sistema orokorraren sarean sar tzen diren La determinación del trazado preciso y definitivo de nuevos
bide berrien trazadura zehatza eta behin betikoa zehaztean, eta viales integrados en la red del sistema general (S.G.) viario del
aurretik dauden izaera bereko bideak birmoldatzean, aldatzean municipio, y la remodelación, modificación, etc. de los preexis-
eta abar, honako irizpide hauetara egokitu beharko da, besteak tentes de esa misma naturaleza, se adecuará, entre otros, a los
beste: criterios siguientes:
* Gipuzkoako Foru Aldundiko errepide sarean sar tzen di- * En lo referente a viales integrados en la red de carrete-
ren bideei dagokienez, Administrazio horrek sustatu dituen eta ras de la Diputación Foral de Gipuzkoa, serán de aplicación las
indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideen arabera onartu propuestas establecidas a ese respecto en los correspondien-
diren berariazko planetan eta proiektuetan (lurralde antolamen- tes planes y proyectos específicos (instrumentos de ordenación
duko tresnetan, eraikuntza proiektuetan, eta abar) ezarritako territorial; proyectos de construcción; etc.) promovidos por la ci-
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arlo horretako proposamenak izango dira aplikatzekoak. tada Administración, y aprobados de conformidad con los crite-
rios establecidos en la legislación vigente.
* Gainerako bideei dagokienez, Plan Orokorraren garape- * En lo referente al viario restante, en todos aquellos su-
nean sustatu beharreko plangintza bereziaren edo par tzialaren puestos en los que el mismo incida en ámbitos y subámbitos ur-
mende izan behar duten hirigintza esparruetan eta azpiespa- banísticos que deban ser objeto de planeamiento especial o
rruetan eragina duten kasuetan, plangintza horrek arlo horretan parcial a promover en desarrollo de este Plan General, las pro-
zehazten dituen esku har tzeko proposamenak izango dira ain- puestas de intervención en las citadas materias serán las que
tzat. Ildo horretan, Plan Orokor honetan bertan biltzen eta gra- determine aquel planeamiento. Se entenderá a este respecto
fiatzen diren arlo horretako xedapenek izaera kontzeptuala ez que las previsiones contenidas y grafiadas en esas materias en
ezik, orientatzailea ere izango dute, eta ez fisikoa edo trazadura este Plan General tienen un carácter conceptual al tiempo que
zehatzekoa eta behin betikoa. Garapen plangintza horretan ze- orientativo, y no físico o de trazado preciso y definitivo, siendo
haztuko da hori. Irizpide hori hiri lurzoruan eta lurzoru urbaniza- éste el que se determine en dicho planeamiento de desarrollo.
garrian zein lurzoru urbanizaezinean izango da aplikatzekoa. Este criterio será de aplicación tanto en los suelos urbano y ur-
banizable, como en el no urbanizable.
Aurreko irizpideak aplikatzekoak izango dira orotariko bide Los criterios anteriores serán de aplicación en todo tipo de
azpiegituretan, horien modalitatea eta/edo izaera edozein iza- infraestructuras viarias, cualquiera que sea la modalidad y/o
nik ere (oinezkoentzako eta txirrindularientzako sareak; ibilgailu naturaleza de las mismas (redes peatonales y ciclistas; viario
motordunetarako bideak; kaleak eta errepideak; eta abar) eta para vehículos motorizados; calles y carreteras; etc.), así como
dagokien lurzoru mota edozein izanik ere. la clase de suelo en la que incidan.
Edonola ere, babestu beharreko espazioen eta elementuen En todo caso, el tratamiento de los espacios y elementos a
tratamendua eta dokumentu honen 82. artikuluan eta hurren- preservar, así como los afectados por alguno de los condicio-
goetan aipatzen diren antolamenduari gainjarritako baldintza- nantes superpuestos a la ordenación mencionados en los artí-
tzaileetakoren baten eraginpean dauden espazioen eta elemen- culos 82 y siguientes de este mismo documento, se adecuará a
tuen tratamendua, Plan Orokor honetan ezarritako irizpideetara los criterios establecidos bien en este Plan General, bien en el
egokituko da, baita horren garapenean sustatu beharreko plan- planeamiento a promover en su desarrollo, bien en las disposi-
gintzan ezarritako irizpideetara eta horiek arautzeko xedapene- ciones y los planes específicos reguladores de los mismos.
tan eta berariazko planetan ezarritakoetara ere.
9. Titulartasun publikoko eta pribatuko ekipamendu ko- 9. Régimen urbanístico de las zonas globales y de las par-
munitarioko lursail xehatuen eta zona globalen hirigintza erregi- celas pormenorizadas destinadas a equipamiento comunitario
mena. de titularidad pública y privada.
A. Jabari publikoko ondasunen berezko izaera duten titular- A. Las previsiones reguladoras del régimen urbanístico
tasun publikoko «G.00 Ekipamendu komunitarioa» tipologiako tanto de las zonas globales de tipología «G.00 Equipamiento co-
zona globalen eta «g.00 Ekipamendu komunitarioa» tipologiako munitario», como de las parcelas pormenorizadas de tipología
lursail xehatuen –eta horien zatien– hirigintza erregimena erre- «g.00 Equipamiento comunitario», y/o partes de las mismas, de
gulatzen duten xedapenek antolamendu xehatua arautzen duten titularidad pública y que tengan la naturaleza propia de los bien-
zehaztapenen berezko maila arauemailea dute, eta ez egitura es de dominio público, tienen el rango normativo propio de las
antolamenduaren maila arauemailea. determinaciones reguladoras de la ordenación pormenorizada y
no así de la ordenación estructural.
Zehazki, honako alderdi hauetako, besteak beste, xedapen En concreto, tiene el rango propio de la ordenación porme-
erregulatzaileek dute antolamendu xehatuaren berezko lerruna: norizada el conjunto de las previsiones reguladores de, entre
proiektatutako eraikigarritasun fisikoa; eta eraikuntzaren forma- otras, las siguientes cuestiones: la edificabilidad física proyecta-
ren arautzen duten parametroak (solairuen altuera eta kopu- da; los parámetros reguladores de la forma de la edificación (al-
rua), Xehetasun Azterlanen bidez berregokitu ahal izatearen kal- tura y número de plantas), sin perjuicio de su posible reajuste
terik gabe, horien esku har tzeko esparruaren barruan. mediante Estudios de Detalle, dentro del campo de intervención
propio de los mismos.
Horren inguruan, kontuan izan behar da Plan Orokor honen En consonancia con ello, se ha de considerar que las previ-
«2.2.» dokumentuko hirigintza esparruen Arau Partikularretako siones reguladoras de la edificabilidad y de la forma de la edifi-
III. epigrafearen 1. atalean adierazten diren eraikuntzaren forma cación incluidas en el apartado 1 del epígrafe III de las Normas
eta eraikigarritasuna arautzeko xedapenek ez dutela eraginik ti- Particulares de los Ámbitos Urbanísticos contenidas en el docu-
tulartasun publikoko ekipamendu erabilera duten zona globale- mento «2.2» de este Plan General no inciden en las indicadas
tan eta lursail xehatuetan. zonas globales y parcelas pormenorizadas destinadas a usos de
equipamiento de titularidad pública.
Bestalde, zona horietan aurreikusten den (irabazizko) hirigin- Por su parte, la edificabilidad urbanística (lucrativa) prevista
tza eraikigarritasuna. Izatez, dagokion egitura antolamenduaren en dichas zonas, que, en cuanto que tal, deberá tener la corres-
esparruan izan beharko du estaldura egokia. pondiente cobertura en el marco de la correspondiente ordena-
ción estructural.
B. Bestalde, titulartasun pribatuko eta/edo horren pareko B. Por su parte, las previsiones reguladoras del régimen
titulartasuneko «G.00 Ekipamendu komunitarioa» tipologiako urbanístico de las zonas globales de tipología «G.00 Equipa-
zona globalen eta «g.00 Ekipamendu komunitarioa» tipologiako miento comunitario», y de las parcelas pormenorizadas de tipo-
lursail xehatuen –eta horien zatien– hirigintza erregimena erre- logía «g.00 Equipamiento comunitario», y/o las partes de las
gulatzen duten xedapenek egitura antolamenduaren eta antola- mismas, de titularidad privada y/o asimilable a la misma tienen
mendu xehatuaren zehaztapen erregulatzaileen, hurrenez hu- la naturaleza y el rango normativo propios de las determinacio-
rren, berezko izaera eta maila arauemailea dute, Plan Orokor nes reguladoras de, respectivamente, la ordenación estructural
honetan baterako eta besterako ezarritako moduan eta irisme- y la ordenación pormenorizada, en los términos y con el alcance
narekin. establecidos para una y otra en este Plan General.
Horren inguruan, kontuan izan behar da Plan Orokor honen En consonancia con ello, se ha de considerar que las previ-
«2.2.» dokumentuko hirigintza esparruen Arau Partikularretako siones reguladoras de la edificabilidad y de la forma de la edifi-
III. epigrafearen 1. atalean adierazten diren eraikuntzaren forma cación contenidas en el apartado 1 del epígrafe III de las Nor-
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eta eraikigarritasuna arautzeko xedapenek zehaztu egiten dute- mas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos incluidas en el do-
la titulartasun pribatuko ekipamendu erabileretarako diren cumento «2.2» de este Plan General determinan el régimen de
zona globalen egitura antolamenduaren erregimena. ordenación estructural de las indicadas zonas globales destina-
das a usos de equipamiento de titularidad privada.
10. Beste alderdi batzuk. 10. Otras cuestiones.

Plan Orokor hau garatzeko sustatu beharreko plangintzaren Las propuestas urbanísticas resultantes de las previsiones
mende dauden esparruak zein zona globalak mugatzearen alo- expuestas en los apartados anteriores en materia de delimita-
rrean aurreko ataletan azaldutako xedapenen emaitzazko hirigin- ción tanto de los ámbitos objeto de planeamiento a promover en
tza proposamenak Plan honen berezko proposamentzat joko dira desarrollo de este Plan General como de las zonas globales
ondorio guztietarako, eta Planaren edukiari txertatuko zaizkio. serán consideradas, a todos los efectos, como propias del pre-
sente Plan e incorporadas a su contenido.
Testuinguru horretan, proposamen horiek ez dira Plan Orokor En ese contexto, dichas propuestas no serán consideradas
horren aldaketatzat joko, ezta lurzoru urbanizaezin gisa sailkatu- como modificaciones de este Plan General, ni siquiera las que
tako lurretan eragina dutenak ere. Horien ingurumen ebaluazioa afecten a terrenos clasificados como suelo no urbanizable, y la
Plan honen esparruan egin dela ulertuko da ondorio guztietarako. evaluación ambiental de las mismas se entenderá efectuada a
todos los efectos en el marco del presente Plan.
HIRUGARREN KAPITULUA. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA ETA CAPÍTULO TERCERO. RÉGIMEN GENERAL DE

HIRIGINTZA ALORREKOA DETERMINACIÓN DE LA
ZEHAZTEKO ERREGIMEN EDIFICABILIDAD FÍSICA
OROKORRA Y URBANÍSTICA
30. artikulua. Eraikigarritasuna sistematizatzeko eta arau- Artículo 30. Régimen general de sistematización y regula-
tzeko erregimen orokorra. ción de la edificabilidad.
A. Indarrean dagoen hirigintza legerian ezarritakoaren ara- A. De conformidad con lo establecido en la legislación ur-
bera, hiri plangintzak sestra gainean eta sestrapean aurreikus- banística vigente, se entiende por edificabilidad física la totali-
ten duen eta eraikita edo eraiki gabe dagoen irabazizko eta ez- dad de la superficie de techo construida o por construir, lucrati-
irabazizko sabai azalera osoa da eraikigarritasun fisikoa. va y no lucrativa, prevista por el planeamiento urbanístico tanto
sobre como bajo rasante.
B. Legeria horretan ezarritakoa kontuan harturik, hirigin- B. En atención a lo establecido en dicha legislación, se en-
tza eraikigarritasuntzat har tzen da hiri plangintzak aurreikusita- tiende por edificabilidad urbanística la edificabilidad física de
ko irabazizko eraikigarritasun fisikoa, gaur egun dauden zuzki- carácter lucrativo prevista por el planeamiento urbanístico, con
dura publikoei eta finkatutakoei zein berriei loturik dagoena exclusión de la vinculada a las dotaciones públicas tanto exis-
kanpoan utzita. tentes y consolidadas como nuevas.
C. Lursail eraikigarriei esleitutako eraikigarritasun fisikoa C. La edificabilidad física asignada a las parcelas edifica-
zuzenean eta izendatuki definitu ahal izango da (eraikigarrita- bles, podrá ser definida bien de forma directa y expresa (me-
sun indizearen, guztizko eraikigarritasunaren eta abarren bitar- diante índice de edificabilidad, edificabilidad total, etc.), bien in-
tez), edo zeharka, eraikuntzaren forma arautzearen bitartez, ga- directa, a través de la regulación de la forma de la edificación,
ur egun dagoen eraikuntzaren formara bidaltzea barne. incluida la remisión a la forma de la edificación existente.
D. Eraikigarritasun fisikoaren zuzeneko arautzea, sestra gai- D. La regulación directa de la edificabilidad física se refe-
nean eta, hala badagokio, sestrapean aurreikusitakoari dagokio. rirá, a la prevista sobre rasante, y, en su caso, también bajo ra-
sante.
E. Zeharkako arautzea, berriz, honako suposizio hauetan E. La regulación indirecta sólo será admitida para la deter-
aurreikusitako eraikigarritasun fisikoa zehazteko soilik onartuko minación de la edificabilidad física prevista en los siguientes su-
da: puestos:
* Hiri lurzoru gisa sailkatutako zonen eta lursailen sestra * Sobre y bajo la rasante de zonas y parcelas clasificadas
gainean eta sestrapean. como suelo urbano.
* Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako esparruen eta * Bajo la rasante de ámbitos y parcelas clasificados como
lursailen sestrapean. suelo urbanizable.
Edonola ere, eraikigarritasuna arautzeko formula hori erabil- La utilización de esta formula de regulación de la misma de-
tzeak aukera eman beharko du hirigintza antolamendua gara- berá permitir, en todo caso, la adecuada cuantificación de la
tzeko eta/edo gauzatzeko prozesuaren barruan dagokion fase- edificabilidad asignada en la correspondiente fase del proceso
an esleitutako eraikigarritasuna egoki kuantifikatzeko. de desarrollo y/o ejecución de la ordenación urbanística.
F. Eraikigarritasuna zeharka, hau da, eraikuntzaren forma- F. En los supuestos en los que la edificabilidad se defina
ren arautzearen bitartez, definitzen den suposizioetan, Plan de manera indirecta, a través de la regulación de la forma de la
Orokor honetan ezarritako zenbaketa irizpideei jarraituko zaie edificación, la medición de las magnitudes reguladoras básicas
oinarrizko magnitude arautzaileak neur tzeko –oinplanoko oku- –ocupación en planta y altura y número de plantas de la edifi-
pazioa eta eraikuntzaren altuera eta solairu kopurua–. cación– se realizará de acuerdo con los criterios de cómputo es-
tablecidos en este Plan General.
G. Zona edo lursail bati esleitutako eraikigarritasuna homoge- G. Cuando la edificabilidad asignada a una zona o parcela
neotasunik gabeko zehaztapen multzo batek definitzen duene- se defina por un conjunto de determinaciones no homogéneas
an –guztizko eraikigarritasuna, eraikigarritasun indizea eta eraikun- –edificabilidad total, índice de edificabilidad y determinaciones
tzaren forma arautzen duten zehaztapenak–, zehaztapen horiek reguladoras de la forma de la edificación- se entenderá que la
guztiak elkarri gainjarrita aplikatzearen emaitza izango da baimen- máxima autorizada es la resultante de aplicar de forma super-
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dutako aprobetxamendu maximoa, eta zehaztapenik murriztailee- puesta la totalidad de dichas determinaciones, quedando limi-
nek mugatuko dute. tado por el conjunto de aquéllas que resulten más restrictivas.
Dena den, zehaztapen horietako edozeinek izaera arauemai- En todo caso, siempre que cualquiera de esas determinacio-
lea badu eta gainerakoak orientagarriak badira, hura aplikatze- nes tenga reconocido carácter normativo y las restantes sean
aren ondorio denari jarraituko zaio. de carácter orientativo, se estará a ese respecto a lo que resulte
de la aplicación de aquélla.
H. Nolanahi ere, sistema orokorreko sarean edo tokiko sis- H. Las determinaciones reguladoras de la edificabilidad fí-
temetako sarean barne har tzen diren zuzkidura erabilera publi- sica de las zonas globales y de las parcelas pormenorizadas
koetarako zona globalen eta lursail xehatuen eraikigarritasun fi- destinadas a usos dotacionales públicos integrados bien en la
sikoa arautzen duten zehaztapenek, oro har eta ondorio guztie- red de sistemas generales bien en la de sistemas locales tie-
tarako, antolamendu xehatuaren xedapen erregulatzaileen be- nen, con carácter general y a todos los efectos, la naturaleza
rezko izaera izango dute, eta ez egitura antolamenduaren xeda- propia de las previsiones reguladoras de la ordenación porme-
pen erregulatzaileena. norizada y no de la ordenación estructural.
I. Zuzkidura publikoetarako lur eremuen eta espazioen I. La edificabilidad física autorizada con carácter general
sestrapean, orokorrean, baimentzen den eraikigarritasun fisi- bajo la rasante de los terrenos y espacios destinados a dotacio-
koa artikulu honen hurrengo 3. atalean ezar tzen diren irizpide- nes públicas es la resultante de los criterios establecidos en el
en emaitzazkoa da. Haren komenigarritasuna eta egokitasuna siguiente apartado 3 de este mismo artículo. Previa justificación
justifikatu ostean, irizpide horien emaitzazko eraikigarritasuna de su conveniencia e idoneidad, la edificabilidad resultante de
berriro doitu ahal izango da gorantz, dagokion plangintza xeha- esos criterios podrá ser reajustada al alza mediante la formula-
tua formulatzean. ción del correspondiente planeamiento pormenorizado.
2. Hirigintza eraikigarritasuna. 2. Edificabilidad urbanística.
A. Hirigintza eraikigarritasuntzat hartuko da hiri lurzoruan A. Se considerará como edificabilidad urbanística la asig-
zein lurzoru urbanizagarrian mugatutako lursail hauei esleitzen nada, tanto sobre como bajo rasante, a las parcelas «a» –uso re-
zaiena, sestrapean zein sestra gainean: «a» –bizitegi erabilera–, sidencial–, «b» –uso de actividades económicas–, «g» –equipa-
«b» –jarduera ekonomikoen erabilera–, «g» –titulartasun priba- miento comunitario de titularidad privada– y «h» –exclusivamen-
tuko ekipamendu komunitarioa– eta «h» –zerbitzu azpiegitura te en la modalidad de infraestructuras de servicio privadas–,
pribatuen modalitatean besterik ez–. delimitadas tanto en suelo urbano como urbanizable.
B. Aitzitik, hirigintza eraikigarritasun gabekotzat eta, horren- B. Por el contrario, se considerarán carentes de edificabi-
bestez, irabazizko aprobetxamendurik gabekotzat jotzen dira zuz- lidad urbanística y, por lo tanto, de carácter lucrativo, las cons-
kidura erabilera publikoetarako diren lursailetan eta espazioetan trucciones previstas en las parcelas y espacios destinados a
aurreikusten diren eraikuntzak. Edonola ere, lursail eta espazio usos dotacionales públicos calificados como subzonas «e» –sis-
horiek honako azpizona hau gisa kalifikatutakoak izango dira: «e» temas de comunicaciones–, «f» –espacios libres–, «g» –equipa-
-komunikazio sistemak-, «f» –espazio libreak–, «g» –titulartasun miento comunitario de titularidad pública y/o asimilable a la
publikoko eta/edo pareko titulartasuneko ekipamendu komuni- misma– y «h» –en la modalidad de infraestructuras de servicio
tarioak–, eta «h» –zerbitzu publikoko azpiegiturak–. públicas–.
Halakotzat hartuko da, halaber, aurreko «A» idatz zatian ai- Tendrá asimismo esa consideración la edificabilidad previs-
patu diren irabazizko lursailetan aurreikusitako eraikigarritasu- ta en las parcelas de carácter lucrativo mencionadas en el an-
na, dagokion plangintzaren berariazko zehaztapenaren ondo- terior apartado «A», que, por determinación expresa del planea-
rioz zuzkidura erabilera publikora zuzentzen dena. miento correspondiente, se destine a uso dotacional público.
C. Era berean, hirigintza eraikigarritasuntzat joko da aurre- C. También será considerada como tal edificabilidad urba-
ko B idatz zatian aipatutako azpizonetako zorupearen sestrape- nística la vinculada a usos y/o edificaciones de titularidad priva-
an zein sestra gainean baimendutako titulartasun pribatuko da y/o asimilable a la misma autorizados, en su caso y de con-
eta/edo pareko titulartasuneko erabilerekin eta/edo eraikun- formidad con los criterios establecidos en la legislación y el pla-
tzekin lotzen dena, indarrean dauden hiri plangintzan eta lege- neamiento urbanístico vigentes, tanto sobre como bajo la rasan-
rian ezarritako irizpideen arabera. te de las subzonas mencionadas en el anterior apartado B.
D. Eraikigarritasun minimoaren eta maximoaren arloan in- D. En los ámbitos clasificados como suelo urbano no con-
darrean dagoen legerian ezarritako baldintzak bete behar dituz- solidado y suelo urbanizable, sujetos al cumplimiento de los re-
ten hiri lurzoru finkatu gabe gisa eta lurzoru urbanizagarri gisa quisitos establecidos en la legislación vigente en materia de edi-
sailkatutako esparruetan, askotariko irabazizko zona globalak ficabilidad mínima y máxima, en los que se diferencien zonas
bereizten badira (bizitegikoak, jarduera ekonomikoetarakoak, globales lucrativas de tipología diversa (residenciales, activida-
ekipamendukoak,.), eta antolamendu xehatua zehazteko espa- des económicas, equipamientos, etc.), y conformen un ámbito
rru bateratua osatzen badute –xede horretarako sustatu beha- unitario a los efectos de la determinación de su ordenación por-
rreko plangintza zehazteko barne–, zona horietako bakoitza be- menorizada, incluida la formulación del correspondiente planea-
reizita hartuko da aintzat legezko baldintza horiek betetzearen miento a promover con ese fin, cada una de esas zonas será ob-
ondorioetarako. jeto de consideración diferenciada a los efectos del cumplimien-
to de dichos requisitos legales.
3. Sestrapeko eraikigarritasuna. 3. La edificabilidad bajo rasante.
A. Irizpide orokorrak: A. Criterios generales:
* Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian aplikatzekoa: * De aplicación en los suelos urbano y urbanizable:
Sestrapean baimentzen den eraikigarritasuna, oro har, ho- La edificabilidad autorizada bajo rasante será, con carácter
nako irizpide hauekin lotuko da: general, la asociada a los siguientes criterios:
— «a.10 Hirigune historikoko bizitegi lursaila», «a.2 Zabalgune- — Edificabilidad autorizada en parcelas residenciales de ti-
ko bizitegi lursaila» eta «a.30 Eraikuntza irekiko bizitegi lursaila» pologías «a.10 Residencial de casco antiguo», «a.2 Residencial
tipologiako bizitegi lursailetan baimentzen den eraikigarritasuna: de ensanche» y «a.30 Residencial de edificación abierta»: equi-
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sestrapeko lau solairuren baliokidea. valente a cuatro plantas bajo rasante.

— «a.40 Garapen txikiko bizitegi lursaila» tipologiako bizitegi — Edificabilidad autorizada en parcelas residenciales de ti-
lursailetan baimentzen den eraikigarritasuna: lursailean sestra pología «a.40 Residencial de bajo desarrollo»: equivalente al
gainean baimentzen denaren % 100aren baliokidea, berau gau- 100 % de la autorizada sobre rasante en la parcela, emplazada
zatzeko sestrapean egokiak diren eraikuntza solairuen kopu- en el número de plantas de edificación bajo rasante que para
ruan kokatuta. su materialización resulten adecuadas.
— «b.10 Industria erabilera» eta «b.20 Hirugarren sektoreko — Edificabilidad autorizada en parcelas de tipologías «b.10
erabilera» tipologiako lursailetan baimentzen den eraikigarrita- Uso industrial» y «b.20 Uso terciario»: equivalente a cuatro plan-
suna: sestrapeko lau solairuren baliokidea. tas bajo rasante.
— Titulartasun pribatuko «g.00 Ekipamendu komunitarioa» — Edificabilidad autorizada en parcelas de tipología «g.00
tipologiako lursailetan baimentzen den eraikigarritasuna: ses- Equipamiento comunitario» de titularidad privada: edificabilidad
trapeko lau solairuren baliokidea. equivalente a cuatro plantas bajo rasante.
— Beste kalifikazio tipologia batzuetara atxikitako espazioe- — Edificabilidad autorizada en espacios adscritos a otras ti-
tan baimentzen den eraikigarritasuna (titulartasun publikoko pologías de calificación (parcelas «g.00» de titularidad pública;
«g.00» lursailak; espazio libreak; sestra gainean eraikigarritasu- espacios libres; otro tipo de parcelas y espacios de titularidad
nik ez duten beste mota bateko espazioak eta titulartasun pu- pública o privada carentes de edificabilidad sobre rasante etc.):
blikoko edo pribatuko espazioak, eta abar): sestrapeko lau so- equivalente a cuatro plantas bajo rasante.
lairuren baliokidea.
* Lurzoru urbanizaezinean aplikatzekoa: * De aplicación en el suelo no urbanizable:
Sestrapean baimentzen den eraikigarritasuna sestra gaine- La edificabilidad autorizada bajo rasante será la equivalen-
an baimentzen denaren % 100aren baliokidea izango da, gehie- te, como máximo, al 100 % de la autorizada sobre rasante con
nez, betiere etxebizitza osagarriaren erabilerara soilik zuzendu- destino a, exclusivamente, uso de vivienda auxiliar, tomando
ko dena. Horretarako etxebizitza horrekin lotzen den eraikigarri- como referencia a este respecto, exclusivamente, la edificabili-
tasuna besterik ez da hartuko erreferentziatzat. dad residencial vinculada a dicha vivienda.
Sestrapean eraikigarritasun ehuneko bera baimendu ahal Será posible la autorización de, como máximo, ese mismo
izango da gehienez ere. Beste erabilera batzuetarako hirigintza porcentaje de edificabilidad bajo rasante tomando como refe-
eraikigarritasuna hartuko da erreferentzia gisa, plangintza bere- rencia la edificabilidad urbanística destinada a otros usos, pre-
zia formulatzearen testuinguruan horren beharra eta egokitasu- via justificación de su necesidad e idoneidad en el contexto de
na justifikatu ostean. la formulación del correspondiente planeamiento especial.
B. Sestrapeko eraikigarritasunaren xedea: B. Destino de la edificabilidad bajo rasante:
Aurreko A atalean azaldutako parametroen sestrapeko erai- La edificabilidad bajo rasante resultante de los parámetros
kigarritasuna honako erabilera hauetara zuzenduko da: expuestos en el anterior apartado A se destinará:
a) Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian: a) En los suelos urbano y urbanizable:
* Lehentasunez, erabilera osagarrietara (aparkalekua, tras- * Preferentemente, a usos auxiliares (aparcamiento, tras-
telekua). tero…).
* Modu osagarrian, bizitegi erabilerarekin bateragarriak di- * Complementariamente, a usos principales compatibles
ren erabilera nagusietara (hirugarren sektorekoak, ekipamendu- con el residencial (terciarios, equipamentales…), en los supues-
koak, ...), honako kasu eta baldintza hauetan: tos y condiciones siguientes:
— Eraikuntza bereko goiko solairuetan baimendutako izaera — A modo de ampliación o complementación de otros usos
bereko beste erabilera batzuen zabalpen moduan edo osagarri, de esa misma naturaleza autorizados en las plantas superiores
dokumentu honetan bertan ezarritako irizpideen arabera de la misma edificación, de conformidad con los criterios estable-
(60.1.A.a., 62., eta beste artikulu batzuk). cidos en este mismo documento (artículos «60.1.A.a», 62, etc.).
— Salbuespenez, erabilera autonomo eta bereizi gisa, hiri — Excepcionalmente, como uso autónomo y diferenciado en
plangintzak bertan finkatutako antolamendu xehatuaren tes- los supuestos expresamente previstos en el planeamiento urba-
tuinguruan (eta hala badagokio egitura antolamenduaren tes- nístico en el contexto de la ordenación pormenorizada (y en su
tuinguruan), dokumentu honetan bertan ezarritakoaren arabera caso estructural) determinada en el mismo, de conformidad con
(60.1.A.b., 62., eta beste artikulu batzuk). lo establecido en este mismo documento (artículos «60.1.A.b»,
62, etc.).
Testuinguru horretan, finkatu egiten da erabilera nagusi ho- En ese contexto, se consolida la edificabilidad bajo rasante
rietarako sestrapeko eraikigarritasuna, Plan Orokorra indarrean destinada a los citados usos principales, existente con anterio-
jarri aurretik zegoena eta bere garaian indarrean zegoen plan- ridad a la entrada en vigor de este Plan General, y emplazada
gintzaren arabera ezarritakoa, dagokion udal lizentzia lortu os- de conformidad con el planeamiento vigente en su momento,
tean. previa obtención de la correspondiente licencia municipal.
Halaber, Plan Orokor honen Arau Partikularretan erabilera na- A su vez, la edificabilidad prevista en las correspondientes
gusietarako aurreikusten den eraikigarritasuna sestrapeko so- Normas Particulares de este Plan General con destino a usos
lairuetan ezarri ahal izango da, nahiz eta Arau horietan sestra gai- principales podrá implantarse en plantas bajo rasante, aun
neko eraikigarritasun gisa soilik identifikatzen den eraikigarrita- cuando la misma esté identificada en dichas Normas exclusiva-
sun hori. Edonola ere, baldintza horietan ezarriko bada, aurretik mente como edificabilidad sobre rasante. En todo caso, su im-
dagokion plangintzan (Plan Orokor honetan bertan; plangintza xe- plantación en esas condiciones deberá entenderse asociada a
hatuan; xehetasun azterlanean) espresuki justifikatu beharko da la previa y expresa justificación en el correspondiente planea-
erabilera horiek ezar tzeko finkatutako baldintzak betetzen direla miento (bien este mismo Plan General, bien el planeamiento
(biziegokitasuna, irisgarritasuna, eta abar). pormenorizado consolidado y/o promovido en su desarrollo, sin
que a este respecto los estudios de detalle sean instrumentos
adecuados) del cumplimiento del conjunto de las condiciones
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establecidas para la implantación de los consiguientes usos

(habitabilidad, accesibilidad, etc.).
Alde horretatik, planeamendu horrek zehatz-mehatz identifi- En ese contexto, el indicado planeamiento ha de identificar
katu behar ditu sestraz beheko solairuetako zer parte erabiltzen con precisión la parte o partes de las plantas bajo rasante des-
den edo erabiltzen diren erabilera nagusietarako. tinadas a los correspondientes usos principales.
Edonola ere, erabilera nagusietara edo osagarrietarako bada En cualquier caso, con independencia de su destino a usos
ere, sestrapean baimentzen den guztizko eraikigarritasuna au- principales o auxiliares, la edificabilidad total autorizada bajo ra-
rreko A atalean azaldutako irizpide orokorren emaitzazkoa da. sante es la resultante de los criterios generales expuestos en el
anterior apartado A.
b) Lurzoru urbanizaezinean, kasuak kasu, sestrapeko erai- b) En el suelo no urbanizable, a usos auxiliares de los prin-
kigarritasuna lotzen den erabilera nagusien erabilera osagarrie- cipales a los que, en cada caso, se asocie la edificabilidad bajo
tara. rasante. (Relacionado con apartado 2.A).
C. Irizpide osagarriak: C. Criterios complementarios:
a) Aurreko A idatz zatian azaldutako irizpide orokorrak go- a) Los criterios generales expuestos en el anterior aparta-
rantz edo beherantz osatu ahal izango dira dagozkien hirigintza do A se entenderán complementados, bien al alza, bien a la
esparruetako Arau Partikularretan ezarritako moduan, zehazta- baja, en los términos establecidos en las Normas Particulares
pen horren berezko maila arauemailearekin (egiturazkoa eta/ de los correspondientes ámbitos urbanísticos, con el rango nor-
edo xehatua, hirigintza eraikigarritasun gisa jotzeko berezko bal- mativo propio de dicha determinación (carácter estructural y/o
dintzak betetzen badira; xehatua eraikigarritasun horren berez- pormenorizado en el supuesto de reunir las condiciones propias
ko izaerarik ez badu). para su consideración como edificabilidad urbanística; carácter
pormenorizado en el supuesto de no tener la naturaleza propia
de esa edificabilidad).
b) Adierazitako irizpide orokorrak beherantz berregokitu b) Los citados criterios generales podrán ser reajustados a
ahal izango dira, Plan Orokorraren garapenean edozein motata- la baja en el contexto de la formulación y aprobación del planea-
ko lurzorutan sustatutako edo sustatu beharreko plangintza xe- miento pormenorizado promovido o a promover en desarrollo
hatua formulatzearen eta onar tzearen testuinguruan. del Plan General en cualquier clase de suelo.
c) Aurreko A atalean azaldutako «a.40 Garapen txikiko bi- c) Los criterios reguladores de la edificabilidad bajo rasan-
zitegi lursaila» tipologiako lursailen sestrapeko eraikigarritasuna te de las parcelas de tipología «a.40 Residencial de bajo desarro-
arautzeko irizpideak gorantz edo beherantz berregokitu ahal llo» expuestos en el anterior apartado A podrán ser reajustados
izango dira, plangintza xehatua formulatzearen testuinguruan, al alza o a la baja en el contexto de la formulación del correspon-
betiere eraikuntzako arrazoiak, arrazoi geoteknikoak, lursaila- diente planeamiento pormenorizado, en atención a razones
ren konfigurazioko arrazoiak edo antzeko arrazoiak kontuan iza- constructivas, geotécnicas, de configuración de la parcela u
nik, eta behar bezala justifikatuta. otras asimilables a las anteriores, debidamente justificadas.
d) Plan Orokorrean ezarritako zuzkidura publikoko espa- d) Los criterios reguladores de la edificabilidad bajo rasante
zioetan sestrapeko eraikigarritasuna arautzeko irizpideak behe- en espacios de carácter dotacional público establecidos en el
rantz edo gorantz berregokitu ahal izango dira dagokien plan- Plan General podrán ser reajustados bien al alza bien a la baja
gintza xehatuaren testuinguruan. en el contexto del correspondiente planeamiento pormenorizado.
e) Oro har, eta hirigintza esparruen Arau Partikularretan e) Con carácter general y sin perjuicio de determinaciones
eta/edo plangintza xehatuan ezar daitezkeen zehaztapen mu- más restrictivas que pudieran establecerse en las Normas Par-
rriztaileagoen kalterik gabe, sestrapeko solairuekin lotzen den ticulares de los ámbitos urbanísticos y/o en el planeamiento
eraikigarritasuna zehazteko garaian, antolamendu xehatuaren pormenorizado, a los efectos de la determinación de la edifica-
emaitzazko lursail garbian eraiki daitekeen oin planoaren osota- bilidad asociada a las mencionadas plantas bajo rasante se to-
suna hartuko da erreferentzia gisa, betiere eraikuntzaren atze- mará como referencia la totalidad de la planta construible en el
rapena arautzen duten xedapenak eta aplikatzekoak diren conjunto de la parcela neta resultante de la ordenación porme-
beste xedapen batzuk betetzearen salbuespenarekin. norizada, con la salvedad referida al cumplimiento de, en su
caso, las previsiones reguladoras del retiro de la edificación, así
como de cualesquiera otras que sean de aplicación.
f) Aurreko A idatz zatian ezarritakoaren arabera, sestrape- f) De conformidad con lo establecido en el anterior aparta-
ko solairu horiek eta horiekin lotzen den eraikigarritasuna ze- do A, a los efectos de la determinación y del cómputo de las ci-
hazteko eta konputatzeko ondorioetarako, erabilera nagusieta- tadas plantas bajo rasante y de la edificabilidad asociada a las
ra zein erabilera osagarrietarako direnak joko dira halakotzat. mismas, se han de considerar como tales tanto las destinadas
Hori dela eta, oro har, sestrapeko solairuen kopuru maximoa A a usos principales como a usos auxiliares. En consonancia con
idatz zati horretan azaldutako xedapenekin lotuta dago eta/edo ello, con carácter general, el número máximo de plantas bajo ra-
xedapen horien emaitzazkoa da, honako C idatz zati honetan sante es el vinculado y/o resultante de las previsiones expues-
azaldutako irizpideen arabera berregokitzearen kalterik gabe. tas en ese apartado A, sin perjuicio de su reajuste de conformi-
dad con los criterios expuestos en este apartado C.
g) Eraikuntza katalogatuen kasuan, aurreko xedapenak g) Tratándose de edificaciones catalogadas, las previsio-
berregokitu egingo dira kasuak kasu ezarritako babes helburuak nes anteriores se entenderán reajustadas en la medida y con el
lor tzen direla eta gauzatzen direla bermatzeko beharrezko neu- alcance necesarios para garantizar la consecución y materiali-
rrian eta irismenarekin. Ezarritako babes erregimenak justifika- zación de los objetivos de protección establecidos en cada
tzen duen heinean, helburu horiek lor tzeak sestrapeko eraikiga- caso. En la medida en que el régimen de protección establecido
rritasuna murriztea edo ez baimentzea ekarri ahal izango du. lo justifique, la consecución de esos objetivos podrá conllevar la
reducción o incluso la no autorización de la edificabilidad bajo
rasante.
h) Aurreko irizpideak aplikatzearen emaitzazko sestrapeko h) La autorización, ejecución, adjudicación, etc. de la edi-
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eraikigarritasuna baimendu, gauzatu, eta esleituko bada, eraiki- ficabilidad bajo rasante resultante de la aplicación de los crite-
garritasuna gauzatzeko aukera eman beharko dute eraginpean rios anteriores se entenderá supeditada a que los condicionan-
dauden lur eremuen eta ingurunearen baldintzatzaile materia- tes materiales, geotécnicos, etc. de los terrenos afectados y de
lek, geoteknikoek eta abarrek. Baimentzen den eraikigarritasu- su entorno posibiliten su materialización, entendiéndose cir-
na baldintzatzaile horien testuinguruan benetan gauzatu daite- cunscrita la edificabilidad autorizada a la que realmente y en el
keena izango da. contexto de esos condicionantes sea materializable.
Horrenbestez, sestrapeko hirigintza eraikigarritasuna, behin En consonancia con ello, la edificabilidad urbanística bajo
betikoa eta arauemailea ondorio guztietarako (berau zehaztea rasante definitiva y normativa a todos los efectos (determina-
eta gauzatzea; eraginpean dauden lur eremuen jabeen artean ción y ejecución de la misma; distribución entre los propietarios
banatzea; lur eremu horien ondare balioa zehaztea, baita horiei de los terrenos afectados; determinación, en su caso, del valor
lotzen zaizkien hirigintza eskubideak, jabeei dagozkienak; etab.), patrimonial de esos terrenos y de los derechos urbanísticos aso-
honako alderdi hauek aurretik eta zorroztasunez ebaluatzearen ciados a los mismos; etc.) será la resultante de la previa y rigu-
emaitzazkoa izango da: rosa evaluación de, entre otros, los siguientes extremos:
a. Dagokion sestrapeko eraikuntzaren bideragarritasun a. La viabilidad técnica de la correspondiente edificación
teknikoa, hedadura eta irismen osoan kontuan hartua, dagoz- bajo rasante, considerada en toda su extensión y alcance, in-
kion azterketa geotekniko zorrotzak egitea ere barne dela. cluida la asociada a la realización de los consiguientes y riguro-
sos estudios geotécnicos.
b. Nahiz eraikuntza edo lursail bakoitzean banan-banan b. La viabilidad de la ejecución de los accesos a dicha edifi-
nahiz lursail eta eraikuntzen multzo baterako orokorrean ezarri- cación establecidas en cada caso, bien de forma individualizada
tako eraikuntza horretarako sarbideak gauzatzeko bideragarri- e independiente en cada edificación o parcela, bien de forma glo-
tasuna. bal en lo concerniente a un conjunto de parcelas y edificaciones.
c. Eraikuntzen, edo horien zatien, katalogazioarekin eta c. Las condiciones asociadas, en su caso, a la cataloga-
horiek babestearekin lotzen diren baldintzak. ción de la o las correspondientes edificaciones o partes de las
mismas y a la preservación de éstas.
Justifikazio hori dagokion plangintza xehatua, urbanizatzeko Dicha evaluación podrá ser planteada complementaria o si-
jardun programa, urbanizazio proiektua, berdinbanatzeko proi- multáneamente a la elaboración bien del correspondiente pla-
ektua edo eraikuntza proiektua egiten den aldi berean edo ho- neamiento pormenorizado, bien del programa de actuación ur-
rren osagarri gisa planteatu ahal izango da. banizadora, bien del proyecto de urbanización, bien del proyecto
de equidistribución, bien del proyecto de edificación.
Dena den, hirigintza eraikigarritasuna banatzerakoan eraba- En todo caso, a los efectos de la adopción de las decisiones
ki egokiak har tzearen ondorioetarako, behar bezala justifikatu- adecuadas en materia de distribución de la edificabilidad urba-
tako kasuetan izan ezik, lursailak berriz zatitzeko proiektua for- nística, salvo en los supuestos debidamente justificados, la for-
mulatu baino lehen dagokion urbanizazio proiektua egin behar- mulación del correspondiente proyecto de reparcelación será
ko da edo xede horretarako beharrezkotzat jotzen den berariaz- precedida y/o simultaneada con la elaboración del consiguiente
ko azterlana egin beharko da, eta proiektu edo azterlan horrek proyecto de urbanización o estudio específico que con ese fin se
adierazitako erabakiak har tzeko beharrezkoa den azterketa ge- estime necesario, que incluirá el debido y riguroso estudio geo-
otekniko zorrotza hartuko du bere baitan. técnico que permita la adopción de las indicadas decisiones.
Horretarako egindako azterketek aipatutako eraikigarrita- Siempre que los estudios realizados con ese fin indiquen
sun maximoa gauzatzea ezinezkoa dela adierazten badute, az- que no es posible la ejecución de la citada edificabilidad máxi-
terketa horien ondorioz finkatuko da eraginpeko esparruaren ma, la edificabilidad urbanística bajo rasante del ámbito o par-
edo lursailaren sestrapeko hirigintza eraikigarritasuna. cela afectado se entenderá fijada en la cuantía posible confor-
me a aquéllos.
i) Ondoren adierazten den salbuespenarekin, aurreko iriz- i) Con la salvedad que se expone a continuación, los crite-
pide orokorrak eta osagarriak aplikatzekoak izango dira udale- rios generales y complementarios anteriores serán de aplicación
rriko hiri lurzoruetan eta lurzoru urbanizagarrietan, 1995eko en el conjunto de los suelos urbanos y urbanizables del munici-
Plan Orokorraren esparruan aurreikusten diren eta orain finka- pio, incluidos los afectados por desarrollos urbanísticos previs-
tzen diren hirigintza garapenen eraginpean daudenak barne, tos en el marco del Plan General de 1995 y que ahora se conso-
horien gauzatze maila edozein izanik ere. lidan, con independencia del grado de ejecución de los mismos.
Horrenbestez, irizpide horiek aplikatzekoak izango dira, bes- En consonancia con ello, esos criterios serán de aplicación,
teak beste, 1995eko Plan Orokorraren garapenean hiri lurzorue- entre otros, tanto en los ámbitos objeto del planeamiento espe-
tan eta lurzoru urbanizagarrietan sustatutako eta onartutako cial y parcial promovido y aprobado en suelos urbanos y urbani-
plangintza bereziaren eta par tzialaren mende dauden esparrue- zables en desarrollo del citado Plan General de 1995, como en
tan, baita plangintza hura honakoak finkatu zituen beste horie- aquellos otros en los que aquel planeamiento fue consolidado
tan ere. por éste.
Aurreikuspen horiek zuzenean aplikatuko dira kasu horie- Dichas previsiones serán de aplicación directa en esos su-
tan, eta horretarako ez da beharrezkoa izango plangintza bere- puestos, sin que para ello resulte necesaria la modificación for-
zia eta par tziala zati batean aldatzea. mal del mencionado planeamiento especial y parcial.
Bestalde, salbuespen hori honako hirigintza garapen haue- Por su parte, la indicada salvedad está asociada a los desa-
kin lotuta dago: irizpide orokor eta osagarri horiek aplikatzeak rrollos urbanísticos en los que la aplicación de esos criterios ge-
garapen horietan sustatutako eta onartutako onurak eta kargak nerales y complementarios requiera la modificación de los pro-
berdinbanatzeko proiektuak aldatzea ekarriko duten hirigintza yectos de equidistribución de beneficios y cargas promovidos y
garapenekin. Kasu horietan, eraginpean dauden eskubideen aprobados en los mismos. En esos supuestos, dichos criterios
jabe eta titular guztiek, aho batez, proiektu horien aldaketareki- tan sólo serán de aplicación en el caso de que la totalidad de
ko adostasuna aditzera ematen dutenean soilik izango dira apli- los propietarios y titulares de derechos afectados manifiesten,
katzekoak irizpide horiek. Aho batez ados ez badaude, aurreko por unanimidad, su conformidad con la modificación de los cita-
plangintzan ezarritako hirigintza erregimena finkatuko da, irizpi- dos proyectos. De no existir dicha unanimidad, se entenderá
de orokor eta osagarri horiek aplikatzekoak izan gabe. consolidado el régimen urbanístico establecido en el planea-
miento anterior, sin que los referidos criterios generales y com-
plementarios sean de aplicación.
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4. Eraikigarritasun fisikoa zehazteko eta arautzeko para- 4. Parámetros de determinación y regulación de la edifica-
metroak. bilidad física.
A. Oro har, erabilera globaleko zonetan zein erabilera xe- A. Con carácter general, la edificabilidad física a desarro-
hatuko lursail eta espazioetan garatu beharreko eraikigarrita- llar tanto en las zonas de uso global como en las parcelas y es-
sun fisikoa ondoren adierazitako irizpideren baten arabera ze- pacios de uso pormenorizado se determinará y regulará de con-
haztu eta arautuko da: formidad con alguno de los siguientes criterios:
* Zuzenean eta izendatuki, sabai azalera eraikigarri- * De forma directa y expresa en superficie de techo edifi-
an –m²(s)–, hurrengo «B» idatz zatian azaldutako jarraibideen cable –m²(t)–, de acuerdo con las pautas expuestas en el si-
arabera. guiente apartado «B».
Halakotzat hartuko da espazio eraiki eta estaliek eraikun- Se considerará como tal la suma de las superficies en plan-
tzako pisuetako edo solairuetako espazio eraiki eta estalietan ta de los distintos espacios edificados y cubiertos de los diferen-
dituzten oinplanoko azaleren batura, hormak eta eraikuntzaren tes pisos o plantas de la edificación, incluidos los muros y ele-
elementu trinkoak barne. Izatez, dokumentu honetako hurrengo mentos macizos de la construcción. Se procederá a su cómputo
artikuluan bertan horri dagokionez ezarritako irizpideen arabera de conformidad con los criterios establecidos a ese respecto en
zenbatuko dira azalera horiek. el siguiente artículo de este mismo Documento.
* Zeharka araututa honako hauen bitartez: * Mediante su regulación indirecta a través de:
— Eraikuntzaren forma arautzea. — La regulación de la forma de la edificación.
— Egun dagoen eraikuntza finkatzea. — La consolidación de la edificación existente.
— HEOBPBn sar tzen diren eraikuntzen katalogazio erregime- — Las previsiones reguladoras del régimen de catalogación
naren xedapen erregulatzaileak. de las edificaciones incluidas en el Catálogo de este Plan Gene-
ral y en el PEPUC.
— Horri dagokionez behar bezain zehatz eta egoki irizten — Otros parámetros que se estimen adecuados y suficiente-
zaien beste parametro batzuk.(1) mente precisos a ese respecto.(1)
Eraikin katalogatuek okupatutako lursailak direnean, egitu- Tratándose de parcelas ocupadas por edificaciones catalo-
razko hirigintza erregimenarekin zein horien hirigintza erregi- gadas, se entenderá a todos los efectos que la edificabilidad fí-
men xehatuarekin lotzen den eraikigarritasun fisikoa kataloga- sica asociada tanto al régimen urbanístico estructural como al
zio erregimenaren baldintza erregulatzaileen emaitzazkoa izan- régimen urbanístico pormenorizado de las mismas es la resul-
go da ondorio guztietarako –ez da inola ere dagokien zona glo- tante de las condiciones reguladoras del correspondiente régi-
balaren eraikuntzaren erregimen orokorrari dagokiona izango–. men de catalogación, y no de las asociadas a, en su caso, el ré-
gimen general de edificación de la correspondiente zona global.
B. Eraikigarritasun fisikoa zuzenean arautzearen ondorioe- B. A los efectos de la regulación directa de la edificabilidad
tarako, sabai eraikigarriko metro koadroa izango da neur tzeko física se utilizará como unidad de medición el metro cuadrado
unitatea, eta «m²(s)» labur tzapenaren bidez identifikatuko da. de techo edificable, que se identificará por medio de la abrevia-
tura m²(t).
Eraikigarritasun hori termino absolutuetan arautu ahal izan- Esa edificabilidad podrá ser regulada en términos absolutos,
go da, eta baimentzen den guztizko sabai azalera eraikigarria- a través de la definición de la superficie de techo edificable total
ren definizioaren bitartez arautuko da, edo, hautabidez, dago- que se autoriza, o alternativamente, en relación a la superficie
kion esparruaren azalera kontuan izanik. Azken suposizio horre- del correspondiente ámbito. En este último supuesto se proce-
tan, esparru horri esleitutako eraikigarritasun indizea adieraziko derá a la determinación del índice de edificabilidad asignado a
da, esparruaren azalerako metro koadro bakoitzeko sabai aza- dicho ámbito, medido en metros cuadrados de techo edificable
lerako metro koadrotan neurtuta –m²(s)/m²–. por metro cuadrado de superficie del ámbito –m²(t)/m²–.
Salbuespen gisa, bidezkoa eta beharrezkoa dela justifikatu Excepcionalmente, previa justificación de su procedencia y
ondoren, eraikigarritasun hori metro kubotan –m³– neurtu eta necesidad, la citada edificabilidad podrá medirse y regularse en
arautu ahal izango da. Kasu horietan, bolumen hori sabai erai- metros cúbicos –m³–. En esos casos, se determinarán comple-
kigarriko metro koadro bihur tzeko parametroak ere zehaztuko mentariamente los parámetros de conversión de dicho volumen
dira.(2) en metros cuadrados de techo edificable.(2)
Ildo horretan, aparkaleku robotizatuak ezar tzeko lokalak A ese respecto, en los supuestos de, en concreto, habilita-
edo espazioak gaitzeko suposizioetan, zehazki, gainjarritako bi ción de locales o espacios destinados a la implantación de apar-
aparkaleku mailak edo «apalategik» sotoko solairu baten balio- camientos robotizados, se entenderá que dos niveles o «estan-
kidea den altuera librea behar dutela ulertuko da. terías» superpuestos de aparcamientos requieren una altura
libre equivalente a una (1) planta de sótano.
C. Hiri plangintzak baimendutako eraikigarritasuna zehar- C. En los supuestos en los que el planeamiento urbanísti-
ka arautzen duenean, eraikigarritasuna zuzenean eta izendatuki co proceda a la regulación indirecta de la edificabilidad autori-
neurtu eta zehaztuko da haren xedapenak gauzatzeko ondoren- zada, en las posteriores fases de ejecución de sus previsiones,
go faseetan, eta bereziki, dagozkion eraikuntza proiektuetan. y, en particular, en los correspondientes proyectos de edifica-
ción, se procederá a la medición y determinación directa y ex-
presa de la misma.
5. Eraikigarritasuna arautzen duten xedapenen maila eta 5. Rango y naturaleza jurídico-urbanística de las previsio-
izaera juridikoa eta hirigintza alorrekoa. nes reguladoras de la edificabilidad.
A. Plan Orokor honetan mugatutako zona globaletako hiri- A. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad urba-
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gintza eraikigarritasun orokorraren xedapen erregulatzaileek egi- nística general de las zonas globales delimitadas en este Plan
turazko antolamenduaren maila bera izango dute. General tienen el rango propio de la ordenación estructural.
B. Plan Orokor honen emaitzazko edo plangintza xehatua- B. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad urba-
ren emaitzazko lursail edo (azpi)zona xehatuen hirigintza eraiki- nística de las distintas (sub)zonas pormenorizadas o parcelas
garritasunaren xedapen erregulatzaileek antolamendu xehatua- resultantes bien de este Plan General bien del planeamiento
ren maila bera izango dute. pormenorizado tienen el rango propio de la ordenación porme-
norizada.
C. Zuzkidura publikoetarako diren zonetako eta lursailetako, C. Las previsiones reguladoras de la edificabilidad física
edo horien zatietako, eraikigarritasun fisikoaren xedapen erre- de las zonas y parcelas, o partes de las mismas, destinadas a
gulatzaileek antolamendu xehatuaren maila bera izango dute. dotaciones públicas tienen el rango propio de la ordenación por-
menorizada.
31. artikulua. Eraikigarritasun fisikoa zenbatzeko irizpide Artículo 31. Criterios generales de cómputo de la edifica-
orokorrak. bilidad física.
1. Oro har, honako espazio hauek zenbatuko dira eraikun- 1. Computarán con carácter general como edificabilidad
tza baten eraikigarritasun fisiko gisa: física de una edificación los espacios siguientes:
* Sestra gainean zein sestrapean 1,80 m-tik gorako altuera * Los espacios cubiertos y cerrados, mediante cualquier
librea duten espazio estaliak eta itxiak –edozein motatako mate- tipo de material, situados tanto sobre como bajo rasante, con
rialarekin–. Altuera hori gainditzen duen zatia zenbatuko da. más de 1,80 m. de altura libre. Computará la parte de los mis-
mos que supere dicha altura.
— Eraikuntzaren elementu trinkoak. — Los elementos macizos de la edificación.
— Patioak eta φ< 1,50 m-ko instalazioen hodiak. — Los patios y los conductos de instalaciones de φ < 1.50 m.
— Eskailerek okupatzen duten azalera, horien oinplano inkli- — La superficie ocupada por las escaleras incluyendo sus
natuak edo kurbatuak barne. planos inclinados o curvos que las configuren.
— Hegal irekiak (balkoiak, terrazak, eguterak, etab.), 5,00 — Los vuelos abiertos (balcones, terrazas, solanas, etc.) así
m²-tik aurrera etxebizitza unitate bakoitzeko, eta karrerapeak como los porches cuando dispongan de cubrimiento y no estén
(estaltzeko aukera dutenean eta erabilera publikoko zortasunen sometidos a servidumbres de uso público, computarán en el 50 %
mende ez daudenean), azaleraren % 50ean zenbatuko dira. de su superficie. En los edificios residenciales, estos vuelos abier-
tos computarán a partir de la superficie que supere el 10 % de la
superficie construida cerrada referida a cada unidad de vivienda.
Zehazki, hegal irekiak konputagarriak izango dira adierazita- En concreto, los vuelos abiertos serán computables en el
ko ehuneko horretan, estalita izan edo ez, eta dauden altuera citado porcentaje, con independencia de que dispongan o no de
edozein izanik ere. cubrimiento, así como de la altura a la que, en su caso, se en-
cuentre el mismo.
Hegal irekitzat hartuko dira oihalezko edo beirazko erreze- Tendrán la consideración de vuelos abiertos, los que dispon-
lak dituztenak, baldin eta ez badute itxitura jarraikia eratzen, gan de cortinas de tela o cristal siempre que no formen un cer-
horma atalen arteko itxitura elementuekin. ramiento continuo con elementos de cierre entre paños.
Hurrengo paragrafoan (2.ean) aipatutako salbuespenak sal- Sin perjuicio de las salvedades mencionadas en el siguiente
buespen, elementu eta instalazio batzuek hartuta izan eta alboe- apartado 2, computarán igualmente al 50 % de su superficie los
tako bat edo guztiak irekita dituzten tokien azalearen % 50 ere espacios cubiertos por elementos e instalaciones y abiertos en
kontatu egingo da, baldin eta karrerape eginkizuna, lursailean todas o alguno de sus frentes laterales que cumplan, bien la
egiten den jarduerari lotutako produktuen biltegi eginkizuna edo función de porche, bien la de espacio de almacén de productos
horien parekoren bat egiten duten tokiak badira haiek. vinculados a la actividad desarrollada en la parcela, bien otras
asimilables a las anteriores.
* Ezarritako fatxada linearekiko atzeraemanguneak, lurzo- * Los retranqueos respecto de la línea de fachada estable-
ruaz eta sabaiaz gain –lau aldeetatik hiru itxita dituztenak eta cida que tengan, además del suelo y techo, tres de sus cuatro
aurrealdean irekita daudenak– % 50 zenbatuko dira. lados cerrados y el frente abierto, computarán al 50 %.
* Aurreko baldintzak betetzen badituzte ere, estalkipean * Aun cuando cumplan las condiciones anteriores, los es-
kokatzen diren espazioak –berez baimendutako profilean («b» pacios situados bajocubierta que no conformen una planta de
solairua) integratzen den eraikuntzaren solairu bereizia osatzen edificación diferenciada como tal e integrada en el perfil autori-
ez dutenak– kasu zehatz batean soilik zenbatuko dute: doku- zado (planta «b»), computarán exclusivamente en el supuesto
mentu honen 60. artikuluan azaldutako irizpideen arabera era- de que, de conformidad con los criterios expuestos en el sigui-
bilera nagusietarako badira (lursaileko erabilera bereizgarrieta- ente artículo 60 de este documento, se destinen a usos princi-
ra eta onargarrietara, erabilera osagarrietara izan ezik), nahiz pales (característicos y admisibles en la parcela, exceptuados
beheko solairuan aurreikusitakoari lotuta, nahiz autonomo gisa los auxiliares), tanto vinculados a los previstos en la planta infe-
eta haien artean bereizita. rior como autónomos y diferenciados en sí mismos.
Espazio horiek, betiere, artikulu honetan ezarritako irizpide- Esos espacios computarán en todo caso, de conformidad con
en arabera zenbatuko dira, baldin eta espazio horiek eraikuntza los criterios establecidos en este artículo, en el supuesto de que
solairu bereizia eta baimendutako profilean integratua osatzen dichos espacios conformen una planta de edificación diferen-
badute («b» solairua). ciada como tal e integrada en el perfil autorizado (planta «b»).
2. Aitzitik, honako espazio eta elementu hauek ez dira adie- 2. Por el contrario, no computarán como parte de la citada
razitako eraikigarritasunaren zati gisa zenbatuko: edificabilidad los espacios y elementos siguientes:
* Igogailuen hutsarteak. * Los huecos de ascensores.
* 1.80 m baino altuera txikiagoa duten espazio estaliak * Los espacios cubiertos y cerrados con menos de 1,80
eta itxiak. m. de altura.
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* Patioak eta φ> 1.50 m-ko instalazioen hodiak. * Los patios y conductos de instalaciones de φ > 1.50 m.
* Hegal irekiak (balkoiak, terrazak, eguterak, etab.), 5,00 * Los vuelos abiertos (balcones, terrazas, solanas, etc)
m²-ra artekoak etxebizitza unitate bakoitzeko. por cada unidad de vivienda, hasta una superficie equivalente
al 10 % de la superficie construida cerrada de la misma.
* Lehendik ere (Hirigintza Arau hauek indarrean jarri au- * En viviendas existentes (con anterioridad a la entrada en
rretik) bazeuden etxebizitzetan, horiek 5,00 m²-ko hegal irekien vigor de estas NN.UU.) se permitirá la incorporación a las mis-
edo atzeraemanguneen azalera batean sar tzeko aukera eman- mas de una superficie de vuelos abiertos o retranqueos de 5,00
go da, baldin eta arkitektura tratamendu bateratua eta eraikina- m² siempre que se garantice un tratamiento arquitectónico uni-
ren fatxadarako egokia bermatzen bada. tario y adecuado a la composición de la fachada del edificio.
Eraikinetako atikoetan ez dira horien sarrera onartutako, at- No se admitirá esta incorporación en los retranqueos gene-
zeraemangune orokorretan. rales en las plantas ático de los edificios.
* Erabilera publikoko karrerapeak, titulartasun publikoko- * Los porches de uso público, sean de titularidad pública
ak zein pribatukoak (kasu horretan erabilera publikoko zortasu- o privada (sujetos en este caso a servidumbre de uso público).
naren mende).
* Baimendutako goitegiak. * Los altillos autorizados.
* Zerbitzuguneetako eta erregaiz hornitzeko unitateetako * Las coberturas que deban colocarse en las zonas de
hornidura harguneen kokagunean instalazio horiek zein horien ubicación de las bocas de suministro de las estaciones de ser-
erabiltzaileak babesteko ezarri behar diren estaldurak, funtzio vicio y unidades de suministro de combustible para la protec-
hori betetzera mugatzen badira soilik. ción tanto de esas instalaciones como de los usuarios de las
mismas, siempre que se limiten a cumplir esa función.
* Teilatu hegalak, erlaitzak edo aurrekoen antzeko beste * Los aleros, cornisas u otros elementos de edificación
elementu batzuk, horiek betetzen duten funtzioaren arabera. asimilables a los anteriores en atención a la función desem-
peñada por los mismos.
* Alde edo albo guztietan irekita dauden elementuekin eta * Los espacios cubiertos por elementos e instalaciones
instalazioekin estalitako espazioak, baldin eta ibilgailuak (auto- abiertos en todas sus caras o frentes laterales, siempre que se
mobilak, motoak, bizikletak,.) babestera zuzentzen badira edo destinen bien a la protección de vehículos (coches, motos, bici-
pareko erabileretara bideratzen badira –ez da halakotzat joko cletas…), bien a otros fines asimilables al anterior, sin que
bertan dagoen lursailean edo eraikuntzan garatzen den jardue- pueda considerarse como tal el de almacenaje de productos
raren berezko produktuak biltegiratzea–. propios de la actividad desarrollada en la parcela o edificación
existente en la misma.
Dena den, adierazitako eraikigarritasuna zehazterakoan lur- En todo caso, también con carácter general, en la determi-
sailaren sestra gainean eta sestrapean aurreikusitakoak berei- nación de la citada edificabilidad se diferenciará la prevista
ziko dira oro har. sobre y bajo la rasante de la parcela.
3. «Sestra gaineko aprobetxamendua». 3. «Aprovechamiento sobre rasante».
«Eraikuntzako aprobetxamenduaren» araudiak berariaz egi- Cuando la regulación del «aprovechamiento edificatorio» se
ten badio erreferentzia «sestra gaineko aprobetxamenduari», refiera de forma específica al «aprovechamiento sobre rasante»,
horien barruan zenbatuko dira espazio eta elementu hauek: computarán como parte del mismo las superficies de los espa-
cios y elementos siguientes:
— «Goiko solairuetan» eta «estalkipean», oro har konputaga- — En las «plantas altas» y «bajocubiertas» la totalidad de los
rri diren espazio eta elementu guzti-guztiak. espacios y elementos computables con carácter general.
— «Beheko solairuetan», «erdisotoetan» eta «sotoetan», aipa- — En las «plantas bajas», «semisótanos» y «sótanos» los mis-
tutako elementu eta espazio berberak, lurraren «sestraren» gai- mos elementos y espacios citados, en la parte de dichas «plan-
netik «fatxada» duen solairu horietako zatian. tas» que disponga de «fachada» por encima de la «rasante» del
terreno.
Hori kalkulatzeko, dagokion «solairuaren» perimetroko zer Esta se calculará aplicando a la superficie total de la «plan-
ehunekotan dagoen 1,20 metrotik gorako «fatxada altuera», ta» correspondiente el porcentaje de su «perímetro» que tenga
ehuneko hori aplikatuko zaio solairuaren guztizko azalerari. una «altura en fachada» mayor de 1,20 m.
Ondorio horietarako, kalkuluan ez dira kontuan hartuko A tal efecto, no se considerarán en el cálculo los tramos del
«mehelinekin» bat datozen «lursaileko» perimetro tarteak, eta perímetro de la «parcela» coincidentes con «medianeras», y, se
«fatxadadun» tartetzat hartuko dira «solairu» horietako kanpoko considerarán como tramos «con fachada», los paramentos exte-
paramentuak, % 100etik gorako malda duten lubetek estalita riores de dichas «plantas» ocultos por terraplenes de pendiente
badaude. superior al 100 %.
4. «Sestrapeko aprobetxamenduak» 4. «Aprovechamientos bajo rasante».
«Sabai azalerarako» muga espezifikoa ezar tzen zaienean, Cuando se establezca para ellos un límite específico en «su-
halakotzat zenbatuko dira «aprobetxamendu» guzti-guztiak, oro perficie de techo» se computarán como tales la totalidad de los
har konputagarri direnak, ez badituzte betetzen»sestra gaineko «aprovechamientos», computables con carácter general, que no
aprobetxamendutzat» hartuak izateko baldintzak. reúnan requisitos para su consideración como «aprovechamien-
tos sobre rasante».
5. Aurreko ataletan aditzera ematen diren irizpideak Plan 5. Los criterios expuestos en los apartados anteriores po-
Orokor honen garapenean sustatu beharreko udal ordenantze- drán ser complementados por las Ordenanzas municipales a
kin osatu ahal izango dira –dokumentu honen aurreko 5.artiku- promover en desarrollo de este Plan General, y a las que se
luan egiten da horien aipamena–. hace referencia en el anterior artículo 5 de este documento.
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HIRUGARREN TITULUA TÍTULO TERCERO
KALIFIKAZIO XEHATUA LA CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
LEHEN KAPITULUA. KALIFIKAZIO XEHATUAREN CAPÍTULO PRIMERO. SISTEMATIZACIÓN Y REGULACIÓN

SISTEMATIZAZIO ETA ERREGULAZIO MATERIAL Y FORMAL DE LA
MATERIALA ETA FORMALA CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
LEHEN ATALA. Azpizona xehatuen erregimen orokorra SECCIÓN PRIMERA. Régimen general de las subzonas
pormenorizadas
32. artikulua. Azpizona xehatuak eta horien sistematiza- Artículo 32. Las subzonas pormenorizadas y su sistemati-
zioa. zación.
1. Hirigintza antolamendu xehatuaren emaitzazko lursaile- 1. Se denomina subzona pormenorizada a cada una de
tako eta/edo espazioetako bakoitzari deritza azpizona xehatua. las parcelas y/o espacios resultantes de la ordenación urbanís-
tica pormenorizada.
2. Kalifikazio xehatuaren erregimen orokorrak hiri lurzoru 2. El régimen general de calificación pormenorizada incide
eta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako udalerriko lur ere- en los terrenos del municipio clasificados como suelo urbano y
muetan du eragina, eta erabilera xehatuko azpizonen oinarrizko suelo urbanizable, y se sistematiza mediante la diferenciación
mota hauek bereiziz sistematizatzen da:(1) de los siguientes tipos básicos de subzonas de uso por-
menorizado:(1)
* «a. Bizitegi lursaila». * «a. Parcela residencial».
* «b. Jarduera ekonomikoetako lursaila». * «b. Parcela de actividades económicas».
* «e. Komunikazio sistema». * «e. Sistema de comunicaciones».
* «f. Espazio libreak». * «f. Espacios libres».
* «g. Ekipamendu komunitarioa». * «g. Equipamiento comunitario».
* «h. Zerbitzu azpiegitura». * «h. Infraestructura de servicios».
3. Erabilera xehatuko azpizona horiek, era berean, jarrai- 3. Dichas subzonas de uso pormenorizado contienen, a su
an azaltzen diren aldaera edo modalitate tipologikoak dituzte, vez, las variantes o modalidades tipológicas que se exponen a
bakoitza berariazko eraikuntzako eta erabilerako erregimen be- continuación, cada una de ellas vinculadas a un régimen es-
rezi bati lotua: pecífico y diferenciado de edificación y uso:
* a. Bizitegi lursaila: * a. Parcela residencial:
— «a.1. Hirigune historikoko bizitegi lursaila». — Parcela «a.1 Residencial de casco antiguo».
«a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursaila». Parcela «a.10 Residencial de casco antiguo».
— «a.2. Zabalguneko bizitegi lursaila». — Parcela «a.2 Residencial de ensanche».
«a.20. Zabalgune arrunteko bizitegi lursaila». «a.20 Residencial de ensanche común».
«a.21. Antzinako zabalguneko bizitegi lursaila». «a.21 Residencial de ensanche antiguo».
«a.22. Zabalgune berrietako bizitegi lursaila». «a.22 Residencial de nuevos ensanches».
— «a.3. Erainkuntza irekiko bizitegi lursaila». — Parcela «a.3 Residencial de edificación abierta».
«a.30. Erainkuntza irekiko bizitegi lursaila». Parcela «a.30 Residencial de edificación abierta».
— «a.4. Garapen txikiko bizitegi lursaila». — Parcela «a.4 Residencial de bajo desarrollo».
«a.40. Garapen txikiko bizitegi lursaila». «a.40 Residencial de bajo desarrollo».
* B. Jarduera ekonomikoen lursaila: * b. Parcela de actividades económicas:
— «b.10 Industria erabilerako lursaila». — Parcela «b.10 Uso industrial».
— «b.20 Hirugarren sektoreko erabilerako lursaila». — Parcela «b.20 Uso terciario».
* E. Komunikazio sistema: * e. Sistema de Comunicaciones:
— «e.1. Bide komunikazioen sarea». — «e.1 Red de comunicación viaria».
— «e.10. Bide komunikazioen sarea» (konbentzionala). — «e.10. Red de comunicación viaria (convencional)».
— «e.11. Koexistentziako komunikazioen sarea». — «e.11. Red de comunicación de coexistencia».
— «e.20. Trenbide komunikazioen sarea». — «e.20. Red de comunicación ferroviaria».
— «e.30. Portu espazioa». — «e.30. Espacio portuario».
— «e.40. Aparkalekua». — «e.40. Aparcamiento».
* f. Espazio libreak: * f. Espacios Libres:
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— «f.10. Hiriko espazio libreak». — «f.10. Espacios libres urbanos».

— «f.20. Hiriko espazio libre komunak». — «f.20. Espacios libres urbanos comunes».
— «f.30. Ibai ibilguak». — «f.30. Cauces fluviales».
* g. Ekipamendu komunitarioa: * g. Equipamiento Comunitario:

— «g.00. Ekipamendu komunitarioa». — «g.00. Equipamiento comunitario».
* «h. Zerbitzu azpiegitura»: * «h. Infraestructura de Servicios»:
— «h.00. Zerbitzu azpiegitura». — «h.00. Infraestructura de servicios».
Zorroztasunez hartuta, horiek guztiek hirigintza azpizona xe- Consideradas en un sentido estricto, todas ellas conforman
hatuen tipologiak osatzen dituzte. tipologías de subzonas urbanísticas pormenorizadas.
4. Dokumentu honen 33. artikulutik 47. artikulura bitarte- 4. El régimen general de edificación, uso y dominio de las
an, biak barne, azaldutakoa da azpizona xehatuetako eraikun- citadas subzonas pormenorizadas es el expuesto, entre otros,
tzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra. en los siguientes artículos 33 a 47, ambos incluidos, de este
documento.
Horien maila eta izaera arauemailea dokumentu honen 50. Su rango y naturaleza normativos son los resultantes de los
artikuluan azaldutako irizpideen emaitzazkoa da. criterios expuestos en el siguiente artículo 50 de este documento.
33. artikulua. «a.10 Hirigune historikoko bizitegi lursaileta- Artículo 33. Régimen general de edificación, uso, y domi-
ko» eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «a.10 Residencial de casco antiguo».
Antzinako bizitegi kokaguneei dagozkien azpizonak edo lur- Subzonas o parcelas propias de los asentamientos residen-
sailak. Berezitasuna eta interes historikoa, kulturala eta hirigin- ciales antiguos. Están ocupadas por edificaciones que en aten-
tza alorrekoa kontuan harturik iraunarazi behar diren eraikun- ción a su singularidad e interés histórico, cultural y urbanístico
tzek eta, hala badagokio, berezitasun hori ez dutelako ordezka- procede preservar, así como, en su caso, por otras que, por no
tu daitezkeen beste batzuek okupatzen dituzte. Ordezkatuz contar con esa singularidad, pueden ser sustituidas debiendo
gero, eraikuntza berria bizitegi kokagune horien berezko baldin- adaptarse, eso sí, la nueva edificación a las condiciones gene-
tza orokorretara egokitu beharko da. rales propias de dichos asentamientos residenciales.
2.1. Irizpide orokorrak. 2.1. Criterios generales.
Plan Orokor honen Arau Partikularretan edo plangintza xe- Sin perjuicio de las salvedades y reajustes planteados bien
hatuan planteatutako berregokitzapenen eta salbuespenen kal- en las Normas Particulares de este Plan General, bien en el
terik gabe, jatorrizko lursail zatiketa eta horien eraikuntza eta planeamiento pormenorizado, se ha de mantener, en sus as-
espazio morfologiari eutsi nahi zaio. Era berean, katalogatutako pectos fundamentales, la parcelación originaria y su morfología
eraikuntzako eta urbanizazioko elementuak kontserbatu behar- espacial y edificatoria. Asimismo, se han de conservar los ele-
ko dira, Katalogoan bertan zein horri dagokion plangintza bere- mentos de edificación y urbanización catalogados, en los térmi-
zian ezarritako terminoetan. nos establecidos bien en el propio Catálogo bien en el planea-
miento especial referido al mismo.
Honako hauekin osatzen dira irizpide horiek: Esos criterios se complementan con, además, los sigui-
entes:
* Aurri egoeran dauden elementuak edo eraikuntzak or- * La sustitución de los elementos o construcciones en
dezkatzea. situación de ruina.
* Katalogatuta ez dauden eraikuntzak ordezkatzeko aukera. * La posible sustitución de edificaciones no catalogadas.
* Baliorik ez duten elementu erantsiak ordezkatzeko eta/ * La sustitución y/o eliminación de elementos añadidos
edo kentzeko aukera, nahiz hirigintza esparruko arau partikula- carentes de valor, en los supuestos y condiciones establecidos
rrean, nahiz plangintza xehatuan, nahiz HEOBPBn, hala aurrei- bien en la correspondiente Norma Particular del Ámbito Ur-
kusten den kasuetan eta baldintzetan. banístico, bien en el planeamiento pormenorizado, bien en el
Catálogo y el PEPPUC.
* Eraiki gabe edo azpieraikita dauden lursailak okupatzea * La ocupación o colmatación de parcelas inedificadas o
edo betetzea. subedificadas.
* Egungo lursail zatiketa birdoitzeko aukera, baldin eta be- * El posible reajuste de la parcelación actual siempre que,
har bezala justifikatuta eta egun dauden eraikuntzak benetan con la debida justificación y en aras a la consecución de la efec-
birgaitzea lor tzeko eta beharrezko kalitatea duten etxebizitzak tiva rehabilitación de las edificaciones existentes y a la con-
eraikitzeko, komenigarritzat jotzen bada. strucción de viviendas dotadas de la necesaria calidad, se es-
time conveniente.
Nolanahi ere, eraikuntza berriek eta horien elementu edo En todo caso, las nuevas construcciones y elementos o
zatiek lursailak kokatzen direneko zona globalaren funtsezko partes de las mismas deberán responder a las pautas tipológi-
eta berezko jarraibide tipologikoei erantzun beharko diete. cas fundamentales y propias de la zona global en la que se in-
tegran estas parcelas.
Aurreko irizpideekin bat etorriz, lursail bakoitzaren berariaz- El régimen de edificación específico de cada parcela será el
ko eraikuntza erregimena Plan Orokor honetan (hirigintza espa- establecido, en sintonía con los criterios anteriores, bien en este
rruko arau partikularrean) zein plangintza xehatuan ezarritakoa Plan General (en la Norma Particular del Ámbito Urbanístico),
izango da. bien en el planeamiento pormenorizado.
Sestrapean eraikuntzak eta horietarako sarbideak eraikitze- En lo referente a la construcción de edificaciones bajo ras-
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ari dagokionez, zonaren antolamendu xehatuan eta plangintza- ante y al acceso a las mismas se estará a lo que, en el contexto
ren garapenean sustatzen diren Ordenantzetan ezarritakoari ja- de los criterios generales establecidos a ese respecto en este
rraituko zaio, betiere Plan honetan horri dagokionez ezarritako Plan (artículos 59, 60, 63, etc. de este documento), se deter-
irizpide orokorren testuinguruan (dokumentu honen 59., 60., mine en la correspondiente ordenación pormenorizada, así
63., eta beste artikuluetan). como en las Ordenanzas que se promuevan en desarrollo del
planeamiento.
2.2. Eraikigarritasuna. 2.2. Edificabilidad.
Lursail horien hirigintza eraikigarritasuna (irabazizkoa), bes- La edificabilidad urbanística (lucrativa) de estas parcelas
talde, Plan Orokor honetan edo haren garapenean sustatutako será la establecida bien en este Plan General, bien en el
plangintza xehatuan ezarritakoa izango da, dagokion antola- planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo, en el
mendu xehatua zehaztearen testuinguruan, betiere dokumentu contexto de la determinación de la correspondiente ordenación
honetan bertan ezarritako irizpide orokorrekin bat eginik.(1) pormenorizada, de conformidad con los criterios generales es-
tablecidos a ese respecto en este mismo documento.(1)
Hirigintza eraikigarritasun hori osatu ahal izango da, hala Dicha edificabilidad urbanística podrá ser complementada,
badagokio, lursailean aurreikusten diren zuzkidura erabilera pu- en su caso, con la edificabilidad física (no lucrativa) vinculada a
blikoen eraikigarritasun fisikoarekin (irabazi asmorik gabekoa- usos dotacionales públicos previstos en la parcela.
rekin).
2.3. Erainkuntzaren forma arautzeko baldintza orokorrak. 2.3. Condiciones reguladoras de la forma de la edifi-
cación.
Dagokien antolamendu xehatuan definituko dira eraikuntza- Las condiciones reguladoras de la forma de la edificación
ren forma arautzen duten baldintzak (lerrokadurak, altuera eta (alineaciones, altura y número de plantas; otros extremos con
solairu kopurua; eraikuntzaren forman eragina duten beste al- incidencia en la citada forma edificatoria -aleros, vuelos y re-
derdi batzuk –teilatu hegalak, hegalak eta atzeraemanguneak, tranqueos, cubierta, patios, etc.-), serán las definidas en la cor-
estalkia, patioak, eta abar–). respondiente ordenación pormenorizada.
Baldintza horiek bat datoz gaur egun dagoen eraikuntzaren Esas condiciones se corresponderán con las de la edifi-
baldintzekin, betiere gaur egun dituen ezaugarrietan finkatzen cación existente siempre que ésta se consolide con sus ac-
bada. tuales características.
Nahiz hirigintza esparruko arau partikularrean nahiz plan- Sin perjuicio de los reajustes que, en su caso, se establez-
gintza xehatuan ezar tzen diren birdoikuntzen kalterik gabe, can bien en la Norma Particular del Ámbito Urbanístico bien en
«a.20. Zabalguneko bizitegi lursailetarako» ezarritako erabilera el planeamiento pormenorizado, será de aplicación el régimen
erregimena izango da aplikatzekoa (34.4 art.). de uso establecido para las parcelas «a.2 Residencial de en-
sanche» (art. 34.4).
Nolanahi ere, erregimen hori honako alderdi hauetan baldin- En todo caso, dicho régimen se condiciona y/o reajusta en
tzatzen eta/edo berregokitzen da: los siguientes extremos:
* Industria erabilerak ezar tzea debekatzen da, 1. eta 2. * Se prohibe la implantación de usos industriales, con la
kategoriako erabileren salbuespen bakarrarekin –kasu horiek sola excepción de los de 1.ª y 2.ª categorías, que serán autoriza-
antolamendu xehatuaren testuinguruan zehazten diren baldin- dos en los supuestos y condiciones que se determinen en el
tzetan eta suposizioetan baimenduko dira–. contexto de la ordenación pormenorizada.
* Lursail horietan 1. kategoriako merkataritza erabilerak * Se autoriza la implantación de usos comerciales de 1.ª
ezar tzea baimentzen da. categoría.
Bestalde, 2. kategoriako merkataritza erabilerak baimentze- Por su parte, a los efectos de la autorización o no de usos
ko edo ez baimentzeko ondorioetarako, Plan Orokor honen Arau comerciales de 2.ª categoría se estará a lo que se determine,
Partikularretan zein haren garapenean sustatutako plangintza bien en las correspondientes Normas Particulares de este Plan
xehatuan zehazten dena izango da kontuan. General, bien en el planeamiento pormenorizado promovido en
su desarrollo.
Debekatuta dago beste kategorietako merkataritza erabile- Se prohíbe la implantación de nuevos usos comerciales de
ra batzuk ezar tzea. otras categorías.
Bestalde, Plan Orokor honen Arau Partikularretan edo Plan Complementariamente, salvo en los supuestos en los que
Orokorraren garapenean sustatzen den plangintza xehatuan bes- bien en las correspondientes Normas Particulares de este Plan
te mota bateko xedapenak ezar tzen diren kasuetan izan ezik, fin- General, bien en el planeamiento pormenorizado promovido en
katu egiten dira Plan Orokor hau indarrean jarri aurretik dauden su desarrollo, se establezcan otro tipo de previsiones, se consoli-
aipatutako kategoriak baino kategoria handiagoko merkataritza dan los usos comerciales de categoría superior a las citadas,
erabilerak, betiere bere garaian indarrean zegoen plangintzaren existentes con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan Ge-
arabera ezarri baziren, dagozkien administrazio baimenak eskura- neral, siempre que los mismos hubiesen sido implantados de
tu ostean –udal lizentziak barne–. conformidad con el planeamiento vigente en su momento, previa
obtención de la o las correspondientes autorizaciones adminis-
trativas, incluidas licencias municipales.
* Aparkaleku erabilera baimentzeko ondorioetarako, be- * A los efectos de la autorización del uso de aparcamiento
rriz, antolamendu xehatuaren testuinguruan ezarritakoari zein se estará a lo establecido tanto en el contexto de la citada orde-
plangintzaren garapenean sustatutako udal ordenantzetan eza- nación pormenorizada como en las Ordenanzas municipales
rritakoari jarraituko zaio. promovidas en desarrollo del planeamiento.
* Erabilera bereizgarri eta bateragarrien ezarpena Hirigin- * La implantación de los usos característicos y compati-
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tza Arau hauetan ezarritako baldintza orokorretara egokituko bles se ajustará a las condiciones generales establecidas en
da, eta, bereziki, 11.3 eta 4 artikuluan adierazitakora. estas Normas Urbanísticas y en particular a lo señalado en el
art. 11.3 y 4.
* Etxebizitza babestuak eraikitzera zuzentzen diren tipolo- * Tratándose de parcelas de esta tipología, destinadas a
gia horretako lursailak izanik, bizitegi erabileraz bestelako era- la construcción de viviendas protegidas, la autorización de otros
bilera batzuk erabilera horietarako diren solairuetan eta/edo usos diversos del residencial en plantas y/o espacios destina-
espazioetan baimenduko badira, bateragarriak eta/edo bidera- dos a los mismos se entenderá en todo caso supeditada a su
garriak izan beharko dute, betiere etxebizitza horien berezko compatibilidad y/o viabilidad en el marco del régimen propio de
erregimenaren esparruan. esas viviendas.
Lursail horrek, dagozkion ondorioetarako, batez ere titular- A los efectos correspondientes, esta parcela tiene la condi-
tasun eta erabilera pribatuko lursail baten berezko izaera edu- ción propia de una parcela de titularidad y uso predominante-
kiko du. mente privado.
Edonola ere, arlo horretan indarrean dauden legezko xeda- En todo caso, previa justificación de su idoneidad y de su
penetan ezarritako irizpideekiko egokitzapena eta egokitasuna adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones
justifikatu ondoren, hiri plangintzak zuzkidura publikoetarako di- legales vigentes en la materia, el planeamiento urbanístico
ren eta titulartasun publikoaren erregimenaren mende dauden podrá ordenar en esta tipología de parcela usos y locales desti-
erabilerak eta lokalak antolatu ahal izango ditu lursail tipologia nados a dotaciones públicas y sujetos al régimen de titularidad
horretan. Gainera, horiekin lotzen den eraikigarritasunarekin (fi- pública, complementados con la correspondiente edificabilidad
sikoarekin eta irabazi asmorik gabekoarekin) osatuko da. (física y no lucrativa) vinculada a los mismos.
Horrez gain, hegalari zein zorupeari dagokionez, lursail ho- Complementariamente, en lo referente tanto al vuelo como
rretako berezko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko espa- al subsuelo, el ámbito espacial de referencia del régimen de cal-
rru espaziala –baita bertan nagusi den erregimen juridiko priba- ificación propio de esta parcela, así como de su régimen jurídico
tuaren eta/edo pareko erregimen juridikoaren erreferentziazko predominantemente privado y/o asimilable al mismo, e exten-
esparru espaziala– eraikigarritasunarekin lotuko diren hegala- derá, exclusivamente, a aquellas partes de dichos vuelo y sub-
ren eta zorupearen zatietara hedatuko da, baita hiri plangintzak suelo vinculadas a la edificabilidad y a las construcciones de
sestra gainean eta sestrapean baimentzen dituen izaera juridiko esa misma naturaleza jurídica autorizadas sobre y bajo rasante
bereko eraikuntzetara ere, lursail bakoitzaren osotasunera za- por el planeamiento urbanístico, extendidas a la totalidad de
balduta. Zona globaleko hegalaren eta zorupearen gainerakoak cada parcela. El resto del vuelo y del subsuelo de la zona global
jabari eta erabilera publikoaren berezko izaera izango du ondo- tendrá a todos los efectos la condición propia del dominio y uso
rio guztietarako. público.
34. artikulua. «a.2 Zabalguneko bizitegi lursailetako» erai- Artículo 34. Régimen general de edificación, uso y domi-
kuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «a.2 Residencial de ensanche».
Lehentasunez bizitegi erabilerarako eraikuntza modulu Parcela ocupada u ocupable por uno o más módulos de edifi-
batek edo gehiagok okupatzen duten edo okupa dezaketen lur- cación, destinada a, preferentemente, usos residenciales agru-
saila. Erainkuntza modulu horiek horizontalki eta bertikalki bil- pados vertical y horizontalmente sobre uno o más núcleos co-
duta egongo dira, eta bide sareak definitutako eraikuntza lerro- munes de acceso vertical, con un fondo y un perfil de edificación
kaduretara egokituko dira, patioa izango duten eraikuntza etxa- sustancialmente uniformes, adaptados a las alineaciones de edi-
di itxiak edo zati batean irekiak osatu arte. ficación definidas por la malla viaria hasta conformar manzanas
edificatorias con patio, cerradas o parcialmente abiertas.
Lursail baten barruan bi eraikuntza modulu edo gehiago ego- La existencia dentro de una misma parcela de dos o más
teak albotik taldekatzea ekarriko du, mehelinen artean, eta mul- módulos de edificación conlleva su agrupación lateral, entre
tzo horrek adierazitako eraikuntza etxadia osatuko du. medianeras, conformando el conjunto la indicada manzana edi-
ficatoria.
2. Modalitate tipologikoak. 2. Modalidades tipológicas.
Mota horretako lursailen barruan, hirigintza lursailen hona- Dentro de este tipo de parcela se diferencian las tres modali-
ko hiru modalitate hauek bereizi dira: A. «a.20. Zabalgune arrun- dades de parcelas urbanísticas siguientes: A. «a.20 Residencial
teko bizitegi lursaila». de ensanche común».
Zabalguneko tipologiako eraikuntzek okupatutako lursailak, Parcelas ocupadas por construcciones que responden a la
1944ko iraileko Udal Eraikuntza Ordenantzen eta ondorengo al- tipología de ensanche, desarrolladas con arreglo a las determi-
daketen zehaztapenen arabera garatuak (1962ko Plan Oroko- naciones de las Ordenanzas Municipales de Edificación de sep-
rraren esparruan sustatutako «R» eremuaren Plan Bereziaren tiembre de 1944 y sus posteriores modificaciones (con excep-
kasuan izan ezik), eta 1995eko Plan Orokorraren tipologiaren ción del Plan Especial del área «R», promovido en el marco del
barruan sar tzen direnak –Plan Orokor honetan horien erregime- Plan General de 1962), integradas en la tipología «a.200» del
na finkatzen da–. Plan General de 1995, y cuyo régimen se consolida en este Plan
General.
B. «a.21. Antzinako zabalguneko bizitegi lursaila». B. «a.21 Residencial de ensanche antiguo».
Zabalguneko tipologiako eraikuntzek okupatutako lursailak, Parcelas ocupadas por construcciones que responden a la
1944ko iraileko Udal Eraikuntza Ordenantzen aurreko Ordenan- tipología de ensanche y que fueron desarrolladas con arreglo
tzen zehaztapenen arabera garatuak edo «R» eremuaren Plan bien a las determinaciones de las Ordenanzas Municipales de
Berezian ezarritako horien egokitzapenaren arabera garatuak. Edificación anteriores a las de septiembre de 1944, bien a la
Lursail horiek guztiak edo ia guztiak «a.210» tipologiakoak ziren adecuación de las mismas establecida en el Plan Especial del
1995eko Plan Orokorrean, eta une honetan horien erregimena, área «R». Todas o casi todas ellas tenían la condición de parce-
orokorrean eta salbuespenen kalterik gabe, finkatu egiten da. las de tipología «a.210» en el Plan General de 1995, cuyo régi-
men, en términos generales y sin perjuicio de salvedades, se
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consolida en este momento.

Horrez gain, lursail horietan kokatzen diren eraikinetako ba- Además, algunas de las edificaciones ubicadas en estas
tzuk Plan Orokor honen Katalogoan sar tzen dira, eraikin horien parcelas están integradas en el Catálogo de este Plan General
fatxadak edo interes arkitektonikoko edo kulturaleko beste ele- con el objetivo de preservar bien las fachadas bien otros ele-
mentu batzuk babestearren. Era berean, beste eraikin batzuk mentos de interés arquitectónico o cultural de los edificios exis-
ez dira babes horren helburu. tentes. A su vez, otras edificaciones no son objeto de esa pre-
servación.
C. «a.22. Zabalgune berrietako bizitegi lursaila». C. «a.22 Residencial de nuevos ensanches».
«a.2. Zabalguneko bizitegi lursailetarako» ezarritako eraikun- Parcelas que responden o deben responder, en el caso de
tza baldintza orokorrak betetzen dituzten lursailak edo, eraikun- nueva edificación, a las condiciones generales de edificación
tza berrien kasuan, bete behar dituzten lursailak, horietako ba- establecidas para las parcelas «a.2 Residencial de ensanche», y
koitzaren antolamendu xedatu bereizian ezarritako irizpideen que se han desarrollado o deben desarrollarse de conformidad
arabera garatu direnak edo garatu behar direnak –orain finkatu con los criterios establecidos en la ordenación pormenorizada
egiten den aurreko hiri plangintzan ezarritakoak zein Plan Oro- particularizada de cada una de ellas, establecida bien en el
kor honetan edo horren garapenean sustatu beharreko plangin- planeamiento urbanístico anterior y que ahora se consolida,
tza xehatuan ezarritakoak–. bien en este Plan General, bien en el planeamiento pormeno-
rizado a promover en su desarrollo.
Antolamendu xehatuaren testuinguruan finkatuko da lursail La adscripción de cada parcela a las citadas modalidades
bakoitza zein modalitate tipologikori atxikiko zaion. tipológicas será determinada en el contexto de la correspondi-
ente ordenación pormenorizada.
3.1. Irizpide orokorrak. 3.1. Criterios generales.
* Eraikuntza baimenduaren forma antolamendu xehatua- * La forma de la edificación autorizada es la resultante de,
ren testuinguruan finkatutako lursailaren lerrokaduren emaitza- por un lado, las alineaciones de la parcela fijadas en el contexto
zkoa izango da, baita dokumentu honetan zein Plan Orokor de la ordenación pormenorizada y, por otro, los restantes crite-
honen Arau Partikularretan eta horren garapenean sustatutako rios reguladores de la misma (altura, número de plantas, etc.)
plangintza xehatuan ezarritako horren gainerako irizpide arau- establecidos tanto en este mismo documento como, en su caso,
tzaileen (altuera, solairu kopurua, etab.) emaitzazkoa ere. en las correspondientes Normas Particulares de este Plan Gene-
ral y en el planeamiento pormenorizado promovido en su desar-
rollo.
* Eraikuntzak sestrapeko lursail osoa okupatzea baimen- * Se autoriza la ocupación por la edificación de la totali-
tzen da. dad de la parcela bajo rasante.
Era berean, beheko solairuak eta behegainak okupazio hori Asimismo, la planta baja y el entresuelo podrán tener esa
bera izan dezakete eraikuntza etxadi itxietan sar tzen diren lur- misma ocupación en las parcelas integradas en manzanas edi-
sailetan. ficatorias cerradas.
* Eraikuntzen barruan lursaileko patioak edo patio man- * Se autoriza la disposición de patios de parcela o manco-
komunatuak antolatzea baimentzen da. munados en el interior de las edificaciones.
* Beheko solairuetan, behegainetan eta estalkipean goite- * Se autoriza la disposición de altillos en la planta baja,
giak antolatzea baimentzen da, eraikuntzako udal ordenantze- entresuelo y bajocubierta, en las condiciones establecidas en
tan ezarritako baldintzetan. las Ordenanzas municipales de edificación.
* Oro har, baimendu egiten da lursailaren barruan lau soto * Se autoriza, con carácter general, la construcción de cua-
solairu eraikitzea, dokumentu honetako 30. artikuluan aditzera tro (4) plantas de sótano dentro de la parcela, en las condiciones
emandako baldintzetan. Edonola ere, solairu kopuru hori gorantz expuestas en el anterior artículo 30 de este mismo documento.
nahiz beherantz birdoitu ahal izango da Plan Orokor honen Arau En todo caso, ese número de plantas podrá ser reajustado bien
Partikularretan edo horren garapenean sustatutako edo sustatu al alza bien a la baja en las correspondientes Normas Particu-
beharreko plangintzan. lares de este Plan o en el planeamiento a promovido y/o a pro-
mover en su desarrollo.
* Eraikin katalogatuek okupatutako lursailak direnean, * Tratándose de parcelas ocupadas por edificaciones cata-
eraikuntza erregimen orokorra katalogazio erregimenaren bal- logadas, se entenderá a todos los efectos que el régimen gene-
dintza erregulatzaileen emaitzazkoa izango da ondorio guztieta- ral de edificación, incluso en lo referente a la determinación de
rako –horietan baimentzen den eraikigarritasuna finkatzeko ga- la edificabilidad autorizada en las mismas, es el resultante de
raian ere bai–. las condiciones reguladoras del correspondiente régimen de cat-
alogación.
* Haien baldintzatzaileei erreparatuta, lursail eta eraikun- * Tratándose de parcelas y edificaciones en las que, en
tza batzuetan ezin dira artikulu honetan ezar tzen diren eraikun- atención a sus propios condicionantes, no resulte materialmen-
tzaren forma arautzeko baldintza jakin batzuk bete. Lursail eta te posible el cumplimiento de determinados requisitos regu-
eraikuntza horietan, beraz, baldintza horiek kasuak kasu egoki ladores de la forma de la edificación establecidos en este ar -
irizten den heinean berregokitu beharko dira. Edonola ere, bal- tículo, éstos serán reajustados en la medida en que, en cada su-
dintza horiek ordezkatzeko eta/edo egokitzeko irtenbideak finka- puesto, se estime adecuado. En todo caso, las soluciones susti-
tzean, eraginpean dauden eraikinen kanpoko inguratzaile maxi- tutorias y/o de adaptación serán determinadas en condiciones
moaren –arlo horretan ezarritako irizpide orokorren emaitzazkoa- que garanticen el mantenimiento de las condiciones regula-
ren– baldintza erregulatzaileak mantentzea bermatuko da. doras de la envolvente exterior máxima de la edificación o edi-
ficaciones afectadas, resultante de los criterios generales esta-
blecidos a ese respecto.
3.2. «a.20. Zabalgune arrunteko bizitegi lursaila». 3.2. Parcelas «a.20 Residencial de ensanche común».
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A. Lursail aldaerak edo ordenak. A. Variantes u órdenes de parcelas.

Aurrean duten kalearen edo espazio publikoaren zabalera En atención a la anchura o dimensión de la calle o espacio
edo dimentsioari erreparatuta, honako lursail alorreko ordena público al que dan frente, se diferencian los siguientes órdenes
edo aldaera hauek bereizi dira: o variantes de parcelas:
Lehen ordena: > 20,01 m. Primer orden: > 20,01 m.

Bigarren ordena: < 20,00 m.; > 12,01m. Segundo orden: < 20,00 m.; > 12,01 m.
Hirugarren ordena: < 12,00 m.; > 10,01 m. Tercer orden: < 12,00 m.; > 10,01 m.
Laugarren ordena: < 10,00 m.; > 8,01 m. Cuartoorden: < 10,00 m.; > 8,01 m.
Bosgarren ordena: < 8,00 m. Quinto orden: < 8,00 m.
Nolanahi ere, tipologia horretako lursailak ordenatzen dituz- En todo caso, sobre esas determinaciones generales pre-
ten Hirigintza Esparruetako Arau Partikularretako «Eraikuntza eta valecerán las que, de forma particularizada, se reflejan en los
jabariko baldintzak» grafikoetan islatutako zehaztapenak na- gráficos «Condiciones de edificación y dominio» incluidos en las
gusituko zaizkie zehaztapen orokor horiei. Grafiko horietan lursail Normas Particulares de los Ámbitos Urbanístico en los que se
bakoitzari zuzenean esleitzen zaio berariazko ordena, eta ordena ordenan parcelas de esta tipología. En esos gráficos se asigna
horrek dagokion kaleko edo etxadiko tartearen eraikuntza ordena de forma directa a cada parcela un orden específico, que res-
orokorrari erantzuten dio. ponde al orden edificatorio general del correspondiente tramo
de calle o manzana.
B. Lursailak zatitzeko baldintzak. B. Condiciones de parcelación.
Finkatu egiten da lursailen egungo zatiketa, eta baimendu Con carácter general y sin perjuicio de su reajuste en la cor-
egiten da horiek zatitzea edo taldekatzea. respondiente y específica ordenación pormenorizada, se con-
solida la parcelación existente, al tiempo que se autoriza su di-
visión o agrupación.
Ez dira onartuko fatxadan 8,00 metro baino gutxiagoko za- No se admitirán divisiones que den lugar a nuevas parcelas
balera duten beste lursail batzuk sortuko dituzten banantzeak. con una anchura de fachada inferior a 8,00 m. Se consolidan
Finkatu egiten dira eskakizun hori betetzen ez duten baina Plan las parcelas existentes con anterioridad a la aprobación de este
hau onartu aurretik dauden lursailak. Plan que no cumplan ese requisito.
C. Erainkuntza lerrokadurak. C. Alineaciones de edificación.
Finkatu egiten dira gaur egun dauden eraikuntza lerrokadu- Sin perjuicio de las salvedades que, en su caso, resulten de
rak, bai kanpoko fatxadei dagokienez, bai etxadi patioei dago- las previsiones reguladoras de la correspondiente y específica
kienez. Aurkakoa izendatuki aditzera ematen denean izan ezik, ordenación pormenorizada, se consolidan las alineaciones de
kanpoko lerrokadura horiek nahitaez bete beharko dira oroko- edificación existentes tanto en lo referente a las fachadas exte-
rrean. riores como a los patios de manzana. Salvo que se indique ex-
presamente lo contrario, dichas alineaciones exteriores serán
consideraran con carácter general como obligatorias.
Nolanahi ere, gaur egun dauden lerrokadurak birdoitzea bai- En todo caso, se autoriza el reajuste de las alineaciones
mendu egiten da, lursail osoa sestrapean zein beheko solairuan existentes en la medida en que resulte necesario para la mate-
eta behegainean guztiz okupatzeko irizpide orokorra gauzatzeko rialización del criterio general antes expuesto de ocupación de
beharrezkoa den heinean. la totalidad de la parcela tanto bajo rasante como, en su caso,
en planta baja y entresuelo.
D. Erainkuntzaren solairu kopurua eta altuera. D. Número de plantas y altura de edificación.
a) Oinarrizko baldintzak. a) Condiciones básicas.
Hauek dira aurreko «A» idatz zatian aipatutako lursailen al- Las condiciones reguladoras de la altura y del número de
daeretan baimendutako eraikinen altuera eta solairu kopurua plantas de las edificaciones autorizadas en las distintas vari-
arautzeko baldintzak: antes de parcelas mencionadas en el anterior apartado «A» son
las siguientes:
* Aurrean lehen ordenako espazioak dituzten lursailak: * Parcelas con frente a espacios de primer orden:
— Solairu kopurua: VII (a)/IV. — Número de plantas: VII (a)/IV.
— Fatxadako eraikuntza altuera: 22,50 m. — Altura de edificación en fachada: 22,50 m.
— Eraikuntzaren altuera: 25,60 m. — Altura de edificación 25,60 m.
— Beheko solairuaren altuera: 4,50 m. — Altura de la planta baja 4,50 m.
— Atikoaren atzeraemangunea: 2,00 m. — Retranqueo del ático: 2,00 m.
* Aurrean bigarren ordenako espazioak dituzten lursailak: * Parcelas con frente a espacios de segundo orden:
— Solairu kopurua: VI (a)/IV. — Número de plantas: VI (a)/IV.
— Beheko solairuaren altuera: 4,15 m. — Altura de la planta baja: 4,15 m.
* Aurrean hirugarren ordenako espazioak dituzten lursailak: * Parcelas con frente a espacios de tercer orden:
— Solairu kopurua: V (a)/IV. — Número de plantas: V (a)/IV.
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— Eraikuntzaren altuera: 18,90 m. Altura de edificación: 18,90 m.
* Aurrean laugarren ordenako espazioak dituzten lursailak: * Parcelas con frente a espacios de cuarto orden:
— Solairu kopurua: IV (a)/IV. — Número de plantas: IV (a)/IV.
* Aurrean bosgarren ordenako espazioak dituzten lursailak: * Parcelas con frente a espacios de quinto orden:
— Solairu kopurua: III (a)/IV. — Número de plantas: III (a)/IV.
— Eraikuntzaren altuera: 12,90 m. — Altura de edificación: 12,90 m.
Eraikuntza solairuen altuera eta kopurua arautzeko azaldu- Los criterios reguladores de la altura y el número de plantas
tako irizpideak osatu egingo dira hurrengo G idatz zatian zein de edificación expuestos se entenderán complementados con los
Arau Partikular horien «58.3» artikuluan adierazitako dorreak reguladores de los torreones mencionados tanto en el siguiente
arautzen dituzten irizpideekin, dorre horiek baimentzen diren apartado G, como en el artículo «58.3» de estas Normas Particu-
kasuetan. lares, en los supuestos en los que se autorizan los mismos.
Dokumentu honen 1. Eranskinean, eraikuntzako oinarrizko En el anexo 1 adjunto a este documento se incluyen gráficos
baldintza horiek islatzen dituzten grafikoak txertatu dira. Dagoz- en los que se reflejan dichas condiciones básicas de edifi-
kion ondorioetarako, kontuan izan behar da grafiko horietan cación. A los efectos correspondientes se ha de tener en cuenta
islatzen diren solairuen barneko altuerei eta kokalekuari buruz- que las previsiones referidas a la ubicación y a las alturas inte-
ko xedapenak orientagarriak direla eta ez lotesleak. riores de las plantas reflejadas en esos gráficos son orientativas
y no vinculantes.
Oro har, eta hurrengo «b» idatz zatian azaldutakoaren kalte- Con carácter general, sin perjuicio de lo expuesto en el sigui-
rik gabe eta Plan Orokor honen Arau Partikularretan ezar daitez- ente apartado «b», así como de las particularidades que, en su
keen berezitasunen kalterik gabe, lursail batek hainbat ordena- caso, puedan establecerse en las Normas Particulares de este
tako espazioetara ematen duen kasuetan, aurreko oinarrizko Plan General, la aplicación de las condiciones básicas anterio-
baldintza horiek honako irizpide hauetara, besteak beste, egoki- res en los supuestos en los que una misma parcela dé frente a
tuko dira: espacios de diverso orden se adecuará, entre otros, a los crite-
rios siguientes:
* Espazio horietako bakoitzak ordena jakin bat definituta * En el caso de que cada uno de esos espacios tenga
duenean, lursailaren aurrealde bakoitzean espazio horietarako definido un orden expreso, serán de aplicación en cada frente
bakoitzerako ezarritako eraikuntza erregulatzeko irizpideak izan- de parcela los criterios de regulación de la edificación estable-
go dira aplikatzekoak. cidos para cada uno de dichos espacios.
* Ordena jakin bat definituta ez duten espazioen kasuan, * En el caso de los espacios que no tengan definido un
ordena hori definituta duen lursailaren aurrealderako ezarritako orden expreso, serán de aplicación los criterios de regulación de
eraikuntza erregulatzeko irizpideak izango dira aplikatzekoak. la edificación establecidos para el frente de parcela que sí
tenga definido dicho orden.
b) Hainbat ordenatako espazio publikoetarako fatxadak di- b) Número de plantas de edificación autorizadas en parce-
tuzten kantoiko lursailetan baimendutako eraikuntzako solairu las de esquina con fachadas a espacios públicos de distinto
kopurua. orden.
* Lursail horietako eraikuntzek ordena handiena duen ka- * Las edificaciones de esas parcelas dispondrán del
lean kokatzen direnei dagokien solairu kopurua izango dute go- número de plantas correspondiente a las de mayor orden en
ragoko mailako kalearekin bat egiten duen gunetik hasi eta una longitud de 20,00 m. a partir del encuentro con la calle de
20,00 metroko luzeran, baldin eta lursailak aurrean duen beste orden superior, en el caso de que la otra calle a la que dé frente
kalea beheko hurrengo ordenakoa bada. Hala ez bada, ordena la parcela sea del orden inmediatamente inferior. Si no es así, el
handieneko kaleko solairu kopuru bera izango du ordena txi- número de plantas correspondiente a la calle de orden menor
kiagoko kaleko fatxadaren 10,00 metroko luzeran, gehienez. será igual a la de orden mayor en una longitud máxima de
10,00 m.
* Salbuespenez, aurreko bi kasuetan adierazitakoa baino * Excepcionalmente, el criterio anterior podrá aplicarse en
luzera handiagoan aplikatu ahal izango da aurreko irizpidea, una longitud superior a la mencionada en ambos casos siempre
baldin eta aurreko irizpide orokorra aplikatzearen ondoriozko que se justifique que el resultado derivado de la aplicación del
emaitza –lursailaren osotasunaren eta haren ingurunearen tes- criterio general anterior, considerado en el contexto global de la
tuinguru globalean– hirigintzaren eta arkitekturaren arloan ego- parcela y de su entorno, no es ni urbanística ni arquitectónica-
kia ez dela justifikatzen bada eta salbuespenezko irizpide ho- mente idóneo, y que, frente a ello, el derivado de este criterio ex-
rren emaitzazkoa egokia dela justifikatzen bada. cepcional es adecuado.
Salbuespenezko irizpide horren aplikazioa eta justifikazioa La aplicación de ese criterio excepcional, así como su justi-
honako hauen gisako alderdien baterako ebaluazioarekin lotu- ficación se entenderán asociadas a la evaluación conjunta de
ko da: lursailaren konfigurazioa eta ezaugarriak; ordena txi- extremos como los siguientes: configuración y características
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kiagoko espazioetara ematen duen fatxadaren guztizko luzera de la parcela; longitud total de la fachada con frente a espacios
eta aurreko irizpide orokorrak eta salbuespenezkoak aplikatze- de menor orden y efectos derivados de la aplicación de los an-
aren emaitzazko eraginak; irizpide horiek aplikatzearen ondo- teriores criterios general y excepcional en el conjunto de la
riozko hirigintzaren eta arkitekturaren arloko logikak eta eragi- misma; afecciones y lógicas urbanísticas y arquitectónicas de-
nak; interesgarritzat jotzen den beste edozein. rivadas de la aplicación de esos mismos criterios; cualesquiera
otros que se estimen de interés.
* Aurreko irizpide orokorrak eta salbuespenezkoak aplika- * Los criterios general y excepcional anteriores serán de
tzekoak izango dira, soilik, kantoiko lursailean eta haren fatxa- aplicación, exclusivamente, en la parcela de esquina y dentro
daren aurrealdearen barruan –ezin izango da horiekin mugaki- del correspondiente frente de fachada de la misma, sin que
dea den beste batzuetara zabaldu–. puedan extenderse a otras colindantes con ella.
c) Atikoa eraikuntzaren fatxada guztietan eman beharko c) El ático deberá retranquearse en todas las fachadas de
da atzera, etxadi patioetako fatxadetan barne. la edificación, incluidas las de los patios de manzana.
d) Etxadi patioetako eraikuntzaren solairu kopurua eta al- d) Número de plantas y altura de edificación en los patios
tuera. de manzana.
Eraikuntza gorputzen etxadi patioetarako solairu kopurua eta Las condiciones reguladoras del número de plantas y altura
altuera arautzen duten baldintzak eta kanpoko fatxaden baldin- de los cuerpos de edificación en las fachadas a los patios de
tzak berdinak izango dira, eta erremateko erlaitza maila berean manzana serán las mismas que las de la fachada exterior,
egongo da bi fatxadetan. Halaber, erlaitza abiapuntu izanik anto- situándose en aquéllas la cornisa de remate al mismo nivel que
latuko da atikoa, halakorik badago, eta horren gainean antolatuko en esta última. De igual modo, a partir de la cornisa se dispon-
da baimendutako estalkiaren malda. Baldintzatzaile horiei errepa- drá, en su caso, el ático, y, sobre éste la pendiente de cubierta
ratuta, etxadi patioko eraikuntza profila eta fatxada nagusiko erai- autorizada. En atención a ese tipo de condicionantes, se enten-
kuntza profila simetrikoak izango dira, ondorio guztietarako. derá a todos los efectos que el perfil de edificación en el patio
de manzana es simétrico al de la fachada principal.
Etxadi patioak sestrapean zein sestra gaineko lehen solai- Los patios de manzana podrán ocuparse tanto bajo rasante
ruan okupatu ahal izango dira. Behe solairuko eraikuntza berrien como en la primera planta sobre rasante. La altura de las
altuera, berriz, aurreko «a» idatz zatian finkatutakoa izango da, nuevas construcciones en planta baja será la fijada para ésta
kokatzen den lursailaren ordenaren edo aldaeraren arabera. en el anterior apartado «a», en función del orden o variante de
parcela en la que se encuentre.
e) Beste xedapen batzuk. e) Otras previsiones.
* Oro har, tipologia horretako lursailetan baimentzen diren * Con carácter general, la altura y el número de plantas de
eraikuntzetako solairuen altuera eta kopurua aurreko idatz za- las edificaciones autorizadas en las parcelas de esta tipología
tietan ezarritako irizpideetara egokitu beharko da, kasuak kasu ha de adecuarse a los criterios establecidos en los apartados
horien aurrean dauden kale edo espazio publiko bakoitzerako anteriores, incluidos los parámetros establecidos en cada caso
ezarritako parametroak barne –haiei esleitutako ordena kon- para cada calle o espacio público al que den frente aquéllas, en
tuan izanik–. atención al orden asignado a éste.
* Bestalde, irizpide horiek ez dira aplikatzekoak izango ho- * Complementariamente, esos criterios no serán de apli-
nako suposizio hauetan: cación en los siguientes supuestos:
— Plan Orokor honen Arau Partikularretan barnean har tzen — Parcelas con frente a calles o espacios públicos a los que,
diren «Eraikuntza eta jabariko baldintzak» grafikoek eraikuntza de forma particularizada, en los gráficos «Condiciones de edifi-
ordena berezia –irizpide haiek aplikatzearen emaitzazkoaz bes- cación y dominio» incluidos en las correspondientes Normas
telakoa– esleitzen dieten kaleetara edo espazio publikoetara Particulares de este Plan General se asigna un orden edificato-
aurrealdea duten lursailetan, betiere kasuak kasu dauden bal- rio singular, diverso del resultante de la aplicación de aquellos
dintzatzaile bereziak kontuan izanik. criterios, en atención a los condicionantes asimismo singulares
existentes en cada caso.
— Eraikuntza katalogatuek okupatutako lursailetan, non ho- — Parcelas ocupadas por edificaciones catalogadas, en las
riek babesteko eta zaintzeko xedapen erregulatzaileak aurreko que las previsiones reguladoras de su protección y preservación
irizpideen gainetik aplikatzekoak izango diren. Kasu horietan, serán de aplicación preferente a los criterios anteriores. En esos
irizpide horien aplikazioa xedapen haiekiko bateragarritasuna- casos, la aplicación de estos criterios se entenderá supeditada
ren mende egongo da, baita hirigintza ondare eraikia babesteko a su compatibilidad con aquellas previsiones, así como con las
plan berezian eraikuntza horietarako planteatzen diren esku pautas de intervención planteadas para dichas edificaciones en
har tzeko jarraibideekiko bateragarritasunaren mende ere. el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico Cons-
truido.
E. Erainkuntzaren hondoa. E. Fondo de edificación.
Lursailaren berariazko hirigintza antolamendu xehatuan izen- Salvo definición expresa en contrario en la específica orde-
datuki aurkakoa definitzen denean izan ezik, finkatu egiten da nación urbanística pormenorizada de la parcela, se consolida el
gaur egungo eraikuntzaren hondoa. fondo de edificación existente.
F. Hegalak. F. Vuelos.
* Sakonera: * Profundidad:
— Lehen ordenako kaleak: 1,15 m. — Calles de primer orden: 1,15 m.
— Bigarren ordenako kaleak: 0,95 m. — Calles de segundo orden: 0,95 m.
— Hirugarren ordenako kaleak: 0,85 m. — Calles de tercer orden: 0,85 m.
— Laugarren ordenako kaleak: 0,75 m. — Calles de cuarto orden: 0,75 m.
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— Bosgarren ordenako kaleak: 0,60 m. — Calles de quinto orden: 0,60 m.

— Alakak: 1,50 m. — Chaflanes: 1,50 m.
— Etxadi patioetarako fatxadak: 0,80 m. — Fachadas a patio de manzana: 0,80 m.
* Solairu bakoitzean, hegalen aldeen batura lineala fatxa- * La suma lineal de los frentes de los vuelos podrá ser, en
da garapenaren % 25ekoa izan daiteke gehienez hegal irekien cada planta, como máximo el 25 % del desarrollo de la fachada
kasuan, eta beste horrenbeste hegal itxien kasuan. para los vuelos abiertos, y, otro tanto para los vuelos cerrados.
* Hegalak gutxienez 3,00 metro atzeratu beharko dira erai- * Los vuelos deberán retirarse un mínimo de 3,00 m. de
kuntzaren kantoi ahurretatik eta alboko etxebizitzetatik, jarrai- las esquinas cóncavas de la edificación y de las viviendas con-
pen gisa antolatzen direnean izan ezik –etxebizitzen arteko be- tiguas, con la salvedad, en este caso, de que se dispongan en
reizketan mehelina osatuz–. continuidad, configurando medianera en la separación entre
viviendas.
G. Estalkiak: G. Cubiertas:
* Dorre apaingarriak jar tzea: * Disposición de torreones ornamentales:
Lehen ordenako bi kaleetara fatxada duten kantoiko lursai- En las parcelas de esquina con fachada a dos calles de
letan beste dorre batzuk baimendu ahal izango dira, Hirigintza primer orden podrá autorizarse la disposición de nuevos torreo-
Arau hauetako 58. artikuluan ezarritako baldintzetan. Finkatu nes, en las condiciones establecidas en el artículo 58 de estas
egiten dira adierazitakoaz bestelako ordenako kaleetako kan- Normas Urbanísticas. Se consolidan los existentes en esquinas
toietan gaur egun daudenak, betiere gauzatu ziren unean inda- de calles de orden diverso a los mencionados, siempre que hu-
rrean zegoen hirigintza erregimenaren arabera eraiki baziren. biesen sido construidos de conformidad con el régimen urbanís-
Gainerako kasuetan ez dira baimenduko. tico vigente en el momento de su ejecución. No serán autoriza-
dos en los restantes casos.
Dorre horiek eraikinaren kantoian kokatuko dira eta 5,00 Dichos torreones se ubicarán en la esquina del edificio, con
metro luze izango dira gehienez fatxadetako bakoitzean, bi le- una longitud máxima de 5,00 m en cada una de las fachadas,
rrokadurek bat egiten duten gunetik abiatuta. Horrez gain, ez a partir del encuentro de ambas alineaciones, y sin que los mis-
dira, inola ere, fatxadarekiko atzera emango. mos deban de someterse a retranqueo alguno respecto de la
fachada propiamente dicha.
* Erlaitzaren gainetik bi solairu baimenduko da, eta horiek * El número de plantas autorizado por encima de la cornisa
fatxadan 3,20 metroko altuera izango dute. Horien gainean es- de remate de fachada es dos (2). La altura en fachada de las mis-
talkia antolatuko da, eta ez da hori arautzeko berariazko baldin- mas será de 3,20 m. Y sobre ellas se dispondrá la cubierta, para
tzarik ezarri. la que no se establecen condiciones específicas de regulación.
* Haien funtzioagatik, eta indarrean dauden legezko xeda- * Con la sola excepción de los que, en atención a su fun-
penetan ezarritako irizpideen arabera, eraikuntzaren kanpoal- ción y de conformidad con los criterios establecidos en las dis-
dean, estalkiaren gainetik gora eginez, nahitaez jarri behar dire- posiciones legales vigentes, deban colocarse necesariamente
nen salbuespen bakarrarekin (tximiniak; aireztatze edo hozte en el exterior de la edificación, elevándose sobre la cubierta
hodiak; irrati antenak, telebista antenak; eguzki plakak; igogai- (chimeneas; conductos de ventilación o refrigeración; antenas
luen gelak eta instalazioak; etab.), eraikinaren instalazioen ele- de radio, televisión…; placas solares; cuartos e instalaciones de
mentu teknikoak eta horiek kokatuko diren espazioak baimen- ascensores; etc.), los elementos técnicos de las instalaciones
dutako estalkiaren inguratzailearen barnean hartu beharko del edificio, así como los espacios en los que habiliten los mis-
dira. Ez da inola ere ezarriko itxura uniformea hautsiko duen ir- mos, deberán quedar integrados dentro de la edificación, y, en
tengunerik. su caso, en el interior de la envolvente de la cubierta autorizada,
sin que por causa alguna se puedan establecer salientes que
deformen el aspecto uniforme de la misma.
H. Barne patioak: H. Patios interiores:
* Per tsonak denbora luzez egotera zuzentzen diren etxe- * Los patios interiores que sirvan para dar ventilación e
bizitzetako gelak –egongela, sukaldea, jangela, logelak, eta iluminación a las habitaciones de las viviendas destinadas a la
abar– aireztatzeko eta argiztatzeko barne patioek oinplanoan estancia habitual y prolongada de las personas –sala de estar,
honako gutxieneko dimentsio hau izango dute: hartarako bai- cocina, comedor, dormitorio, etc.– tendrán una dimensión míni-
mentzen den guztizko altueraren 1/6ko diametroa izango duen ma enplanta tal que permita inscribir en ellos un círculo con
zirkulua egin ahal izango da horietan, eta gutxienez 3,00 metro- diámetro no inferior a 1/6 de la altura total autorizada para el
ko diametroa. Lehen solairuko mailatik patioaren eta estalki mismo, con un mínimo de 3,00 m. Dicha altura se medirá desde
baimenduaren inguratzailearen arteko elkargunearen punturik el nivel del piso de la primera planta hasta el punto más bajo de
baxuenera arte neurtuko da altuera. la intersección del cierre del patio con la envolvente de la cu-
bierta autorizada.
Nolanahi ere, dimentsio minimo hori berregokitu egingo da En todo caso, esa dimensión mínima se entenderá reajusta-
arlo horretan indarrean dauden legezko xedapenek (babes ofi- da en la medida en que las disposiciones legales vigentes en la
zialeko etxebizitzak arautzekoek, eta abar) zehaztapen zorrotza- materia (reguladoras de las viviendas de protección oficial, etc.)
goak ezar tzen dituzten heinean. establezcan determinaciones más exigentes.
Eraikuntzaren beheko solairuan etxebizitza erabilera dagoe- Siempre que en la planta baja de la edificación exista y/o se
nean eta/edo baimentzen denean, patio hori solairu horren zo- autorice el uso de vivienda, el citado patio deberá llegar al suelo
rura irits daiteke, eta ez haren sabaira. de dicha planta y no a su techo.
Teilatu jasotzeen kasuan, gaur egun dauden patioak luzatu En el caso de levantes, se deberán prolongar los patios exis-
egin beharko dira, eta libre mantendu beharko da jatorrizko pa- tentes, manteniendo libre, en todo caso, la proyección en planta
tioaren oinplanoko proiekzioa, eta, zorrotzagoak badira, lehen- del patio originario, y, si resultasen más exigentes, cumplir ade-
txeago ezarritako dimentsio baldintzak bete beharko dira. más las condiciones dimensionales anteriormente establecidas.
Baldintza horiek betetzearen ondorioz patioak zabaldu be- Los ensanchamientos de los patios que resulten del cum-
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har badira, halakotzat gauzatu beharko dira, eta ez dira inola plimiento de esas condiciones deben ser ejecutados como ta-
ere erabiliko aurrean dituzten etxebizitzen edo lokalen zabalpen les, sin que se puedan ser utilizados como ampliación de las vi-
gisa. Hasiera bateko zabaleraren eta zabalera berriaren arteko viendas o locales a los que den frente. La transición entre en
trantsizioa, bestalde, patio horietan terrazak sor tzea eta baran- ancho inicial y el nuevo de mayor amplitud se resolverá medi-
dak jar tzea eragotziko duten plano inklinatu bidez ebatziko da. ante planos inclinados que impidan la consecución de terrazas
en dichos patios, así como la colocación de barandillas.
Plan Orokor honen garapenean sustatu beharreko udal or- Las previsiones anteriores podrán ser reajustadas y/o com-
denantzek berregokitu eta/edo osatu ahal izango dituzte aurre- plementadas por las Ordenanzas municipales a promover en
ko xedapenak, betiere egoki jotzen den moduan eta irismenare- desarrollo de este Plan General, en los términos y con el al-
kin, eta behar bezala justifikatu ostean. cance que, previa la debida justificación, se estime adecuado.
* Idatz zati honetan adierazitakoaz bestelako xedeetara * La regulación de las dimensiones de los patios interio-
zuzenduko diren barne patioen dimentsioen erregulazioak udal res que se destinen a otros fines distintos del señalado en este
ordenantza horietan ezarritakoari jarraituko dio. apartado se remite a lo establecido en las citadas Ordenanzas
municipales.
I. Goitegiak. I. Altillos.
Beheko solairuetan, behegainetan eta estalkipeetan antola- Se autoriza su disposición, en las plantas bajas, entresuelos
tzea baimentzen da, 5. artikuluan aipatzen diren udal ordenan- y bajocubiertas, en las condiciones establecidas en las Orde-
tzetan ezarritako baldintzetan. nanzas municipales a las que se hace referencia en artículo 5
de este documento.
3.3. «a.21. Antzinako zabalguneko bizitegi lursailak». 3.3. Parcelas «a.21 Residencial de ensanche antiguo».
A. Lursail aldaerak edo ordenak. A. Variantes u órdenes de parcelas.
Aurrean duten kalearen edo espazio publikoaren zabalera En atención a la anchura o dimensión de la calle o espacio
edo dimentsioari erreparatuta, honako lursail alorreko ordena público al que dan frente, se diferencian los siguientes órdenes
edo aldaera hauek bereizi dira: o variantes de parcelas:
Lehen ordena: > 20,01 m. Primer orden: > 20,01 m.
Bigarren ordena: < 20,00 m.; > 12,01m. Segundo orden: < 20,00 m.; > 12,01 m.
Hirugarren ordena: < 12,00 m.; > 10,01 m. Tercer orden: < 12,00 m.; > 10,01 m.
Laugarren ordena: < 10,00 m.; > 8,01 m. Cuarto orden: < 10,00 m.; > 8,01 m.
Bosgarren ordena: < 8,00 m. Quinto orden: < 8,00 m.
Nolanahi ere, tipologia horretako lursailak ordenatzen dituz- En todo caso, sobre esas determinaciones generales preva-
ten Hirigintza Esparruetako Arau Partikularretako «Eraikuntza lecerán las que, de forma particularizada, se reflejan en los grá-
eta jabariko baldintzak» grafikoetan islatutako zehaztapenak ficos «Condiciones de edificación y dominio» incluidos en las
nagusituko zaizkie zehaztapen orokor horiei. Grafiko horietan Normas Particulares de los Ámbitos Urbanístico en los que se
lursail bakoitzari zuzenean esleitzen zaio berariazko ordena, eta ordenan parcelas de esta tipología. En esos gráficos se asigna
ordena horrek dagokion kaleko edo etxadiko tartearen eraikun- de forma directa a cada parcela un orden específico, que res-
tza ordena orokorrari erantzuten dio. ponde al orden edificatorio general del correspondiente tramo
de calle o manzana.
B. Lursailak zatitzeko baldintzak. B. Condiciones de parcelación.
«a.20 Zabalgune arrunteko bizitegi lursailetarako» ezarritako Son de aplicación las condiciones establecidas para las
baldintzak izango dira aplikatzekoak, baita udalerriko hirigintza parcelas «a.20 Residencial de ensanche común», así como las
ondare katalogatuan sar tzen diren eraikinen tratamendurako que, en su caso, determine el plan especial a promover con el
eta babeserako neurriak erregulatzeko sustatu beharreko plan fin de regular las medidas de protección y tratamiento de las
bereziak ezarritako baldintzak ere. edificaciones incluidas en el patrimonio urbanístico catalogado
del municipio.
C. Erainkuntza lerrokadurak. C. Alineaciones de edificación.
«a.20 Zabalgune arrunteko bizitegi lursailetarako» ezarritako Son de aplicación las condiciones establecidas para las par-
baldintzak izango dira aplikatzekoak. celas «a.20 Residencial de ensanche común».
D. Erainkuntzaren solairu kopurua eta altuera. D. Número de plantas y altura de edificación.
a) Oinarrizko baldintzak. a) Condiciones básicas.
Hauek dira aurreko «A» idatz zatian aipatutako lursailen al- Las condiciones básicas reguladoras de la altura y del nú-
daeretan baimendutako eraikinen altuera eta solairu kopurua mero de plantas de las edificaciones autorizadas en las distin-
arautzeko oinarrizko baldintzak: tas variantes de parcelas mencionadas en el anterior apartado
«A» son las siguientes:
* Aurrean lehen ordenako espazio publikoak dituzten lur- * Parcelas con frente a espacios públicos de primer
sailak: orden:
solairu kopurua VI (a eta b, edo 2a, edo 2b)/IV. — Número de plantas: VI (a y b, o 2a, o 2b)/IV.
— Eraikuntzaren altuera 22,50 m (3,20 m; 6,40 m). — Altura de edificación: 22,50 m (3,20 m; 6,40 m).
— Solairuen altuera: — Altura de las diferentes plantas:
Beheko solairuaren altuera: 4,30 m. Planta baja: 4,30 m.
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Atikoak eta estalkipeak: 2,70 m. Áticos y bajocubiertas: 2,70 m.

— Lehen atikoko zorua bat etorriko da erlaitzaren goiko pla- — El suelo del primer ático coincidirá con el plano superior
noarekin. de la cornisa.
* Aurrean bigarren ordenako espazio publikoak dituzten * Parcelas con frente a espacios públicos de segundo
lursailak: orden:
— Solairu kopurua: V (a eta b, edo 2a, edo 2b)/IV. — Número de plantas: V (a y b, o 2a, o 2b)/IV.
— Eraikuntzaren altuera: 19,10 m. (3,20 m; 6,40 m). — Altura de edificación: 19,10 m (3,20 m; 6,40 m).
— Gainerako alderdietan lehen ordenako lursailetarako eza- — En los demás aspectos se aplicarán las condiciones es-
rritako baldintzak aplikatuko dira. tablecidas para las parcelas de primer orden.
* Aurrean hirugarren ordenako espazio publikoak dituzten * Parcelas con frente a espacios públicos de tercer orden:
lursailak:
— Solairu kopurua: IV (a eta b, edo 2a, edo 2b)(1)/IV. — Número de plantas: IV (a y b, o 2a, o 2b)/IV.
— Eraikuntzaren altuera: 15,80 m. (3,20 m.; 6,40 m). — Altura de edificación: 15,80 m (3,20 m; 6,40 m).
* Aurrean laugarren ordenako espazio publikoak dituzten * Parcelas con frente a espacios públicos de cuarto orden:
lursailak:
— Solairu kopurua IV (a) edo (b)/IV. — Número de plantas: IV (a) o (b)/IV.
— Eraikuntzaren altuera 15,80 m. (3,20 m). — Altura de edificación: 15,80 m. (3,20 m.).
— Beheko solairuaren altuera 3,80 m. — Altura de la planta baja: 3,80 m.
* Aurrean bosgarren ordenako espazio publikoak dituzten * Parcelas con frente a espacios públicos de quinto orden:
lursailak:
— Solairu kopurua: IV /IV. — Número de plantas: IV /IV.
— Eraikuntzaren altuera: 15,80 m. — Altura de edificación: 15,80 m.
Dokumentu honen 2. eranskinean, eraikuntzako oinarrizko En el anexo 2 adjunto a este documento se incluyen gráficos
baldintza horiek islatzen dituzten grafikoak txertatu dira. Grafiko en los que se reflejan dichas condiciones básicas de edificación.
horien edukia zuzen irakur tzeko eta aplikatzeko garaian, kon- A los efectos de la correcta lectura y aplicación del contenido de
tuan izan behar da grafiko horien helburua dela eraikinen altue- esos gráficos se ha de tener en cuenta que el objetivo de los mis-
ra eta profil globalak islatzea eta, testuinguru horretan, soluzio mos es el de reflejar la altura y el perfil globales de las corres-
bolumetriko edo inguratzaile maximoak islatzea. Horrela, erai- pondientes edificaciones, y, en ese contexto, las consiguientes
kin horien goi solairuei dagokienez, soluzio horiek bateragarriak soluciones volumétricas o envolventes máximas. Así, en lo refe-
dira atiko solairuak zein estalkipeko solairuak gaitzearekin, be- rente a las plantas altas de esas edificaciones, dichas soluciones
tiere hirigintza araudiak baimentzen baditu. Edonola ere, solairu son compatibles con la habilitación bien de plantas de ático, bien
horiek inguratzaile maximoaren barruan gaitu beharko dira. Ho- de plantas bajocubierta, siempre que la normativa urbanística
rrez gain, kontuan izan behar da grafiko horietan islatzen diren las autorice. Eso sí, esas plantas han de ser habilitadas dentro de
solairuen barneko altuerei eta kokalekuari buruzko xedapenak la correspondiente envolvente máxima. Complementariamente,
orientagarriak direla eta ez lotesleak. se ha de tener en cuenta que las previsiones referidas a la ubi-
cación y a las alturas interiores de las plantas reflejadas en esos
gráficos son orientativas y no vinculantes.
Eraikuntza solairuen altuera eta kopurua arautzeko azaldu- Los criterios reguladores de la altura y el número de plantas
tako irizpideak osatu egingo dira hurrengo G idatz zatian zein de edificación expuestos se entenderán complementados con los
Arau Partikular horien «58.3» artikuluan adierazitako dorreak reguladores de los torreones mencionados tanto en el siguiente
arautzen dituzten irizpideekin, dorre horiek baimentzen diren apartado G, como en el artículo «58.3» de estas Normas Particu-
kasuetan. lares, en los supuestos en los que se autorizan los mismos.
Oro har, eta hurrengo «d» idatz zatian eta Plan Orokor honen Con carácter general, sin perjuicio de las particularidades es-
Arau Partikularretan ezar tzen diren berezitasunen kalterik gabe, tablecidas tanto en el siguiente apartado «d», como en las corres-
lursail batek hainbat ordenatako espazioetara ematen duen ka- pondientes Normas Particulares de este Plan General, la aplica-
suetan, aurreko oinarrizko baldintza horiek honako irizpide haue- ción de las condiciones básicas anteriores en los supuestos en
tara, besteak beste, egokituko da: los que una misma parcela dé frente a espacios de diverso orden
se adecuará, entre otros, a los criterios siguientes:
* Espazio horietako bakoitzak ordena jakin bat definituta * En el caso de que cada uno de esos espacios tenga
duenean, lursailaren aurrealde bakoitzean espazio horietarako definido un orden expreso, serán de aplicación en cada frente
bakoitzerako ezarritako eraikuntza erregulatzeko irizpideak izan- de parcela los criterios de regulación de la edificación estable-
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go dira aplikatzekoak. cidos para cada uno de dichos espacios.

* Ordena jakin bat definituta ez duten espazioen kasuan, * En el caso de los espacios que no tengan definido un
ordena hori definituta duen lursailaren aurrealde bakoitzerako orden expreso, serán de aplicación los criterios de regulación de
ezarritako eraikuntza erregulatzeko irizpideak izango dira apli- la edificación establecidos para el frente de parcela que sí
katzekoak. tenga definido dicho orden.
Nolanahi ere, altuera horri dagokionez zein idatz zati honetan En todo caso, tanto en lo referente a la citada altura, como
azaltzen diren gainerako xedapenei dagokienez, hiriko hirigintza en cuanto a las restantes previsiones expuestas en este aparta-
ondare katalogatua tratatzeko eta babesteko neurriak arautzeko do se entenderán de aplicación preferente las determinaciones
sustatu beharreko plan berezian ezarritako zehaztapenak aplika- establecidas en el plan especial a promover con el fin de regular
tuko dira lehentasunez. Horrela, xedapen horiek nahitaez aplika- las medidas de protección y tratamiento del patrimonio urbanís-
tu beharko dira plan berezikoarekin bateragarriak diren heinean tico catalogado de la ciudad. Así, aquellas previsiones serán de
eta/edo horiekin kontraesanean ez dauden heinean. aplicación obligatoria en la medida en que sean compatibles
y/o no sean contradictorias con las de ese plan especial.
b) Oinarrizko baldintza horiek egokitzeko irizpide oroko- b) Criterios generales de adaptación de las citadas condi-
rrak. ciones básicas.
* Hurrengo «c» idatz zatian aipatzen diren baldintza formal * Tratándose de edificaciones no sujetas a las condiciones
berezien mende ez dauden eta lursailaren ordenari esleitutako formales singulares a las que se hace referencia en el siguiente
beheko solairuen kopurua baino kopuru txikiagoa duten erai- apartado «c» y que cuenten con un número de plantas inferior a
kuntzak izanik, fatxadaren erlaitzaren beheko mailatik abiatuta las asignadas al orden atribuido a la parcela, a partir del nivel in-
eta oinarrizko profilerako ezarritako eraikuntza altueraren ba- ferior de la cornisa de la fachada existente, y dentro de la altura
rruan altxatuko dira baimendutako profilak ahalbidetzen dituen de edificación establecida para el correspondiente perfil básico,
solairu gehigarriak –irizpide filologikoekin erreproduzituko da se levantarán las plantas adicionales que posibilite el perfil au-
beheko solairuen tratamendua eta jatorrizko erlaitza fatxadaren torizado, reproduciendo con criterios filológicos el tratamiento
erremate gisa jarriko da dagokion altueran–. de las plantas inferiores y, recolocando la cornisa originaria co-
mo remate de la fachada a la altura correspondiente.
Erlaitz horretatik abiatuta antolatuko dira orokorrean bai- A partir de dicha cornisa se dispondrán el o los áticos y la
mendutako atikoak eta estalkia. cubierta autorizados con carácter general.
* Hurrengo «c» idatz zatian aipatzen diren eta lursailari es- * Tratándose de edificaciones no afectadas por las condi-
leitutako ordenaren oinarrizko profilera egokitzen diren baldin- ciones formales singulares mencionadas en el siguiente aparta-
tza formal berezien eraginpean ez dauden eraikuntzak izanik, do «c» y que se adecuen al perfil básico del orden asignado a la
gaur egun dagoen fatxadaren erlaitzetik antolatuko dira oroko- parcela, se dispondrán, a partir de la cornisa de la fachada ex-
rrean baimendutako atikoak eta estalkia. istente, el o los áticos y la cubierta autorizados con carácter
general.
* Lursailari esleitutako ordenaren oinarrizko profila baino * Tratándose de edificaciones con un perfil superior al
profil handiagoa duten eraikuntzak izanik, honako hau ezarriko da: básico del orden asignado a la parcela, se dispondrá:
— Orokorrean baimendutako estalkia soilik, betiere gaur egun — Exclusivamente la cubierta autorizada con carácter gener-
dagoen fatxadaren erlaitzetik eta 0,45 metroko atzeraeman- al, a partir de la cornisa de la fachada existente y con un retran-
gunearekin, baldin eta fatxadak oinarrizko profila solairu batean queo de 0,45 m., si la fachada supera en una (1) planta el cita-
(1) gainditzen badu. Kasu horretan ez da atikoa eraikitzea bai- do perfil básico. No se autoriza en ese caso la construcción de
menduko. un ático.
— % 40ko malda baimendua soilik, 0,45 metroko atzeraeman- — Exclusivamente la pendiente autorizada del 40 % con el
gunearekin, bi (2) solairu gehiago baditu. Kasu horretan ezin izan- citado, con el citado retranqueo de 0,45 m., si el exceso es de
go da gainerako kasuetan baimentzen den estalkipe mantsarda- dos (2) plantas, sin que pueda habilitarse la bajocubierta aman-
turik gaitu. sardada autorizada en el resto de los casos.
c) Baldintza formal berezien mende dauden eraikuntza ka- c) Edificaciones catalogadas sujetas a condiciones for-
talogatuak. males singulares.
Aurreko «a» idatz zatian aditzera emandakoaz bestelako bal- Tratándose de parcelas con edificaciones sujetas a condi-
dintza formal berezien mende dauden eraikuntzak dituzten lur- ciones formales singulares, diversas de las expuestas en el an-
sailak izanik, Plan Orokor honen Arau Partikularretan eta udale- terior apartado «a», los parámetros reguladores de la forma de
rriko hirigintza ondarearen tratamendurako irizpideak zehazte- la edificación (número de plantas y altura) serán los estableci-
ko ondorioetarako sustatutako edo sustatu beharreko plangin- dos en, por un lado, las Normas Particulares de este Plan Gen-
tza berezian ezarriko dira eraikuntzaren forma arautzen duten eral, y, por otro, el planeamiento especial promovido o a pro-
parametroak (solairu kopurua eta altuera). mover a los efectos de la determinación de los criterios de
tratamiento del patrimonio urbanístico municipal.
d) Hainbat ordenatako espazio publikoetarako fatxadak di- d) Número de plantas de los edificios de las parcelas de
tuzten kantoiko lursailetan kokatutako eraikuntzetako solairu esquina, con fachadas a espacios públicos de distinto orden.
kopurua.
«a.20 Zabalgune arrunteko bizitegi lursailetarako» ezarritako Con la salvedad que se expone a continuación, serán de
baldintzak izango dira aplikatzekoak, ondoren adierazten den aplicación las condiciones establecidas para las parcelas «a.20
salbuespenarekin. Residencial de ensanche común».
Salbuespen horrek baldintza formal bereziei lotzen zaizkien Dicha salvedad afecta a las edificaciones catalogadas suje-
eraikin katalogatuei dagokie; eraikin horietan, beraz, baldintza tas a las referidas condiciones formales singulares, en las que
formal bereziei jarraituko zaie. se estará a lo resultante de éstas.
e) Etxadi patioetako eraikuntzaren solairu kopurua eta al- e) Número de plantas y altura de edificación en los patios
tuera: de manzana:
Hirigintza ondare katalogatua babesteko plangintza berezian En la medida en que resulten compatibles con los criterios
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ezarritako babes irizpideekin bateragarriak diren heinean, eta on- de preservación establecidos en el planeamiento especial de
doren adierazten den salbuespenarekin, «a.20 Zabalgune arrun- protección del patrimonio urbanístico catalogado, y con la sal-
teko lursailetarako» ezarritako baldintzak izango dira aplikatze- vedad que se expone a continuación, serán de aplicación las
koak. condiciones establecidas para las parcelas «a.20 Residencial
de ensanche común».
f) Hirigintza ondare katalogatua babesteko plangintza be- f) En la medida en que resulten compatibles con los crite-
rezian ezarritako babes irizpideekin bateragarriak diren heinean, rios de preservación establecidos en el planeamiento especial
eta ondoren adierazten den salbuespenarekin, oro har baimen- de protección del patrimonio urbanístico catalogado, con la
du egiten da lursailaren barruan lau (4) soto solairu eraikitzea, salvedad que se expone a continuación, se autoriza, con carác-
betiere dokumentu honetako 30. artikuluan aditzera emandako ter general, la construcción de cuatro (4) plantas de sótano den-
baldintza orokorretan. Edonola ere, solairu kopuru hori gorantz tro de la parcela, en las condiciones generales expuestas en el
nahiz beherantz birdoitu ahal izango da Plan Orokor honen Arau anterior artículo 30 de este mismo documento. En todo caso,
Partikularretan edo horren garapenean sustatutako edo sustatu ese número de plantas podrá ser reajustado bien al alza bien a
beharreko plangintzan. la baja en las correspondientes Normas Particulares de este
Plan o en el planeamiento a promovido y/o a promover en su de-
sarrollo.
g) Beste xedapen batzuk. g) Otras previsiones.
* Oro har, tipologia horretako lursailetan baimentzen diren * Con carácter general, la altura y el número de plantas de
eraikuntzetako solairuen altuera eta kopurua aurreko idatz zatie- las edificaciones autorizadas en las parcelas de esta tipología
tan ezarritako irizpideetara egokitu beharko da, kasuak kasu ho- ha de adecuarse a los criterios establecidos en los apartados
rien aurrean dauden kale edo espazio publiko bakoitzerako eza- anteriores, incluidos los parámetros establecidos en cada caso
rritako parametroak barne –haiei esleitutako ordena kontuan para cada calle o espacio público al que den frente aquéllas, en
izanik–. atención al orden asignado a éste.
* Bestalde, irizpide horiek ez dira aplikatzekoak izango ho- * Complementariamente, esos criterios no serán de apli-
nako suposizio hauetan: cación en los siguientes supuestos:
— Plan Orokor honen Arau Partikularretan barnean har tzen — Parcelas con frente a calles o espacios públicos a los que,
diren «Eraikuntza eta jabariko baldintzak» grafikoetan eraikuntza de forma particularizada, en los gráficos «Condiciones de edifi-
ordena berezia, irizpide haiek aplikatzearen emaitzazkoaz bes- cación y dominio» incluidos en las correspondientes Normas
telakoa, esleitzen zaien kaleetara edo espazio publikoetara au- Particulares de este Plan General se asigna un orden edificato-
rrealdea duten lursailetan, betiere kasuak kasu dauden baldin- rio singular, diverso del resultante de la aplicación de aquellos
tzatzaile bereziak kontuan izanik. criterios, en atención a los condicionantes asimismo singulares
existentes en cada caso.
— Eraikuntza katalogatuek okupatutako lursailak, non ho- — Parcelas ocupadas por edificaciones catalogadas, en las
riek babesteko eta zaintzeko xedapen erregulatzaileak aurreko que las previsiones reguladoras de su protección y preservación
irizpideen gainetik aplikatzekoak izango diren. Kasu horietan, serán de aplicación preferente a los criterios anteriores. En esos
irizpide horien aplikazioa xedapen haiekiko bateragarritasuna- casos, la aplicación de estos criterios se entenderá supeditada a
ren mende egongo da, baita hirigintza ondare eraikia babesteko su compatibilidad con aquellas previsiones, así como con las
plan berezian eraikuntza horietarako planteatzen diren esku pautas de intervención planteadas para dichas edificaciones en
har tzeko jarraibideekiko bateragarritasunaren mende ere. el Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanístico Cons-
truido.
E. Goitegiak: E. Altillos:
Beheko solairuetan, behegainetan eta estalkipeetan antola- Se autoriza su disposición, en las plantas bajas, entresuelos
tzea baimentzen da, 5. artikuluan aipatzen diren udal ordenan- y bajocubiertas, en las condiciones establecidas en las Orde-
tzetan ezarritako baldintzetan. nanzas municipales a las que se hace referencia en artículo 5
de este documento.
F. Hegalak: F. Vuelos:
* Kanpoko fatxadetako hegalak: * Vuelos en las fachadas exteriores:
Zaindu beharreko fatxadetan hiriko hirigintza ondare katalo- En las fachadas a preservar se estará a lo establecido en el
gatua arautzen duen plangintza berezian ezarritakoari jarraitu- planeamiento especial regulador del patrimonio urbanístico cat-
ko zaio. alogado de la ciudad.
* Etxadi patioetarako fatxadetako hegalak: * Vuelos en las fachadas a patios de manzana:
Etxadi patioetarako fatxadetan, bestalde, hiriko hirigintza on- En las fachadas a patios de manzana se estará a lo estable-
dare katalogatua tratatzeko eta babesteko neurriak arautzeko cido en el planeamiento especial a promover con el fin de regu-
sustatu beharreko plangintza berezian ezarritakoari jarraituko lar las medidas de protección y tratamiento del patrimonio ur-
zaio. banístico catalogado de la ciudad.
Plan horrek baimentzen duen eta/edo debekatzen ez duen En el supuesto de que dicho plan lo autorice y/o no lo prohi-
suposizioetan, eta bertan beste berariazko irizpide batzuk defini ba, y sin perjuicio de que el mismo pueda definir otros criterios
ahal izatearen kalterik gabe, «a.20 Zabalgune arrunteko bizitegi específicos, se entenderán de aplicación general las previsio-
lursailak» tipologiako lursailetarako ezarritako xedapenak izan- nes establecidas a ese respecto para las parcelas de tipología
go dira aplikatzekoak, orokorrean. «a.20 Residencial de ensanche común».
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G. Estalki profila (irtenbide orokorra): G. Perfil de cubierta (solución general):

* Etxadi patioetarako fatxadan, estalki profila fatxada na- * En la fachada a los patios de manzana, el perfil de cu-
gusiko estalki profilarekiko simetrikoa izango da. bierta será simétrico del correspondiente a la fachada principal.
* Horrela definitutako profiletatik, orokorrean baimentzen * De los perfiles así definidos podrán sobresalir, además
diren elementuez gain, kantoi-dorreak nabarmendu ahal izango de los elementos autorizados de forma general, torreones de
dira –plangintza berezian eta/edo udal ordenantzetan baimen- esquina en los casos en que así se autorice en el planeamiento
tzen diren kasuetan–, baita txapitulak ere –azken solairua aman- especial y/o en las Ordenanzas municipales, y buhardillas, en
tsardatua den kasuetan–. Nolanahi ere, elementu horiek dagoz- los casos de disposición amansardada de la última planta, los
kien Arau Partikularretan ezarritako tratamendu baldintzak bete cuales deberán cumplir, asimismo, las condiciones de tratami-
beharko dituzte. ento establecidas en las correspondientes Normas Particulares.
Adierazitako dorreei eta horien tratamenduari dagokionez, En lo referente a los citados torreones y a su tratamiento se
Arau Partikular hauetako 58. artikuluan xedatutakoa izango da estará, además, a lo expuesto en el artículo 58 de estas Nor-
kontuan. mas Urbanísticas.
* Ezarritako atzeraemandako atikoak eta estalki profilak * Dentro de la envolvente configurada por el ático retran-
osatutako inguratzailearen barruan, ebatzi ahal izango da fatxa- queado y el perfil de cubierta establecidos podrá resolverse el
da errematatzen duen erlaitzaren gaineko azken bi solairuen tratamiento de las dos últimas plantas, por encima de la cornisa
tratamendua, honako irtenbide alternatibo hauen arabera: que remata la fachada, con arreglo a las siguientes soluciones
alternativas:
— Atiko bat eta, horren gainean, baimendutako inguratzaile — Un ático y, sobre el mismo, una bajocubierta amansarda-
osoa okupatuko duen estalkipe amantsardatua. da que ocupe la totalidad de la envolvente autorizada.
— Bi atiko, 2,00 metroko atzeraemangunearekin eta bakoi- — Dos áticos, con 2,00 m. de retranqueo, y, 3,20 m. de altu-
tzak 3,20 metroko altuera fatxadan, horietako azkenaren gainera en fachada cada uno, disponiéndose sobre el último de ellos
an izango da estalkia –baimentzen den % 40ko malda maximo- la cubierta con la pendiente máxima del 40 % autorizada.
arekin–.
— Bi estalkipe amantsardatu baimendutako baterako — Dos bajocubiertas amansardadas dentro de la envolvente
inguratzailearen barruan. conjunta autorizada.
Nolanahi ere, baldintza formal bereziei lotzen zaizkien erai- En todo caso, en las edificaciones catalogadas sujetas a
kin katalogatuetan baldintza formal bereziei jarraituko zaie. condiciones formales singulares se estará a lo resultante de la
aplicación de éstas.
* Haien funtzioagatik, eta indarrean dauden legezko xeda- * Con la sola excepción de los que, en atención a su fun-
penetan ezarritako irizpideen arabera, eraikuntzaren kanpoal- ción y de conformidad con los criterios establecidos en las dis-
dean, estalkiaren gainetik gora eginez, nahitaez jarri behar dire- posiciones legales vigentes, deban colocarse necesariamente
nen salbuespen bakarrarekin (tximiniak; aireztatze edo hozte en el exterior de la edificación, elevándose sobre la cubierta
hodiak; irrati antenak, telebista antenak,.; eguzki plakak; igogai- (chimeneas; conductos de ventilación o refrigeración; antenas
luen gelak eta instalazioak; etab.), eraikinaren instalazioen ele- de radio, televisión…; placas solares; cuartos e instalaciones de
mentu teknikoak eta horiek kokatuko diren espazioak baimen- ascensores; etc.), los elementos técnicos de las instalaciones
dutako estalkiaren inguratzailearen barnean hartu beharko del edificio, así como los espacios en los que habiliten los mis-
dira. Ez da inola ere ezarriko itxura uniformea hautsiko duen ir- mos, deberán quedar integrados dentro de la edificación, y, en
tengunerik. Edonola ere, hiriko hirigintza ondare katalogatua su caso, en el interior de la envolvente de la cubierta autorizada,
tratatzeko eta babesteko neurriak arautzeko sustatu beharreko sin que por causa alguna se puedan establecer salientes que
plangintza berezian ezarritakoari jarraituko zaio. deformen el aspecto uniforme de la misma. En todo caso, se es-
tará a ese respecto a los criterios que establezca el plan espe-
cial a promover a los efectos de regular las medidas de preser-
vación y tratamiento del patrimonio urbanístico catalogado de
la ciudad.
H. Atikoen eta estalkien tratamendua. H. Tratamiento de áticos y cubiertas.
* Txapitulak jar tzea: * Disposición de buhardillas:
— Estalkipe amantsadartuetan baimendutako estalki profi- — En las bajocubiertas amansardadas se autoriza la disposi-
letik irtengo diren txapitulak jar tzea baimenduko da. ción de buhardillas que sobresalgan del perfil de cubierta au-
torizado.
— Horien fatxadaren aurrealdea gutxienez 0,80 metro eman — El frente de fachada de las mismas deberá retranquearse
beharko da atzera mantsardaren faldoiaren punturik aurrera- como mínimo 0,80 m. del punto más adelantado del faldón de
tuenetik –estalkipearen zoru forjatuaren eta estalkiaren profila- la mansarda, definido por la intersección del forjado de piso de
ren arteko elkarguneak definitua–, eta altuerak ez du inola ere la bajocubierta con el perfil de cubierta, y, su altura en ningún
gaindituko mantsardaren faldoiaren goialdeko muturra. caso podrá sobrepasar el extremo superior del faldón de la
mansarda.
— Eraikin katalogatuen kasuan, txapitula horien antolamen- — Tratándose de edificaciones catalogadas, la disposición
dua –eta horien baimena bera– aurreko irizpideetara egokitze- de las citadas buhardillas, así como su propia autorización, se
az gain, hiriko hirigintza ondarearen tratamendurako eta zain- adecuará, además de a los anteriores, a los criterios estableci-
tzarako irizpideak zehazteko sustatu beharreko plangintza bere- dos en el planeamiento especial a promover para la determi-
zian ezarritako irizpideetara eta/edo 5. artikuluan aipatutako nación de los criterios de tratamiento y preservación del patri-
udal ordenantzetan ezarritako irizpideetara ere egokituko da. monio urbanístico de la ciudad y/o en las Ordenanzas munici-
pales mencionadas en el anterior artículo 5.
— Katalogatu gabeko tipologia horretako eraikuntzen ka- — Tratándose de edificaciones de esta tipología no catalo-
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suan, ordenantza horietan ezarritakoak izango dira txapitula ho- gadas, las restantes condiciones de implantación de las citadas
rien gainerako ezarpen baldintzak. buhardillas serán las establecidas en las referidas Ordenanzas.
* Dorreak jar tzea: * Disposición de torreones:
— Lehen ordenako bi kaleetara fatxada duten kantoiko lur- — En las parcelas de esquina con fachada a dos calles de
sailetan, beste apaindura-dorreak baimendu ahal izango dira, primer orden, podrá autorizarse la disposición de torreones or-
Hirigintza Arau hauetako 58. artikuluan ezarritako baldintzetan namentales, en las condiciones y/o con los fines establecidos
eta/edo xedeekin. Gainerako kasuetan ez dira baimenduko. en el artículo 58 de estas Normas Urbanísticas. No se autorizan
en el resto de los casos.
Finkatu egiten dira adierazitakoaz bestelako ordenako kalee- Se consolidan los torreones existentes en esquinas de
tako kantoietan gaur egun dauden dorreak, betiere, batetik, gau- calles de orden diverso al mencionado, siempre que, por un
zatu ziren unean indarrean zegoen hirigintza erregimenaren ara- lado, hubiesen sido construidos de conformidad con el régimen
bera eraiki baziren, eta, bestetik, Plan Orokor honen Katalogoan urbanístico vigente en el momento de su ejecución, y, por otro,
sar tzen diren eraikinetan kokatzen direnean, hiriko hirigintza on- en el caso de que se ubiquen en edificaciones integradas en el
dare katalogatuaren babeserako eta tratamendurako neurriak Catálogo de este Plan General, sean acordes con el régimen de
arautzeko sustatu beharreko plangintza berezian ezarritako trata- tratamiento y preservación de las mismas establecido en el
tzeko eta zaintzeko erregimenarekin bat badatoz. planeamiento especial a promover con el fin de regular las me-
didas de protección y tratamiento del patrimonio urbanístico
catalogado de la ciudad.
— Eraikinaren kantoian kokatuko dira eta 5,00 metro luze — Se ubicarán en la esquina del edificio, con una longitud
izango dira gehienez fatxadetako bakoitzean, bi lerrokadurek máxima de 5,00 en cada una de las fachadas, a partir del en-
bat egiten duten gunetik abiatuta. Horrez gain, ez dira, inola ere, cuentro de ambas alineaciones, y sin que deban someterse a
fatxadarekiko atzera emango. retranqueo alguno respecto de la fachada propiamente dicha.
— Erlaitzaren gainetik bi solairu baimenduko da –bat atiko- — El número de plantas autorizado por encima de la cornisa
rik gabeko profilen kasu zehatzetan–, eta horiek fatxadan 3,20 es dos –uno en los casos particulares de perfil sin ático–, y,
metroko altuera izango dute. Horien gainean estalkia antolatu- 3,20 m. la altura en fachada de las mismas, disponiéndose
ko da, eta ez da hori arautzeko berariazko baldintzarik ezarri. sobre ellas la cubierta, para la que no se establecen condi-
ciones específicas de regulación.
— Edonola ere, eraikin katalogatuak direnean, dorre horien — En todo caso, tratándose de edificaciones catalogadas, la
antolamendua –eta baimena bera– hiriko hirigintza ondare ka- disposición de dichos torreones, así como su propia autoriza-
talogatua tratatzeko eta babesteko neurriak arautzeko sustatu ción, se adecuará a los criterios establecidos en el plan especial
beharreko plangintza berezian ezarritakora egokituko da. a promover a los efectos de regular las medidas de preserva-
ción y tratamiento del patrimonio urbanístico catalogado de la
ciudad.
* Atikoen eta estalkien elementuen materialak: * Materiales de los elementos de áticos y cubiertas:
— Atikoen fatxadak: — Fachadas de los áticos:
Atikoen fatxadak eraikinaren gainerako fatxaden antzeko iriz- Las fachadas de los áticos se resolverán con similar criterio
pidearekin ebatziko dira konposizioari eta materialei dagokienez, en cuanto composición y materiales, que el resto de las
edota, hautabidez, gainerako fatxadekiko guztiz bereizten den fachadas del edificio, o, alternativamente, con un tratamiento
eta erlaitzaren gainetik eraikuntzaren osotasunean egoki integra- netamente diferenciado respecto de estas últimas, e integrado
tzen den tratamendu batekin. Kasu horietan, estalki amantsa- en el del conjunto de la edificación por encima de la cornisa. En
rdatuen tratamendurako oro har zehaztutako materialak erabili- este caso los materiales a utilizar serán los especificados con
ko dira. carácter general para el tratamiento de las cubiertas amansar-
dadas.
— Estalkien tratamendua: — Tratamiento de las cubiertas:
Estalki amantsardatuak –bertan kokatzen diren txapitulak bar- Las cubiertas amansardadas –incluyendo las buhardillas
ne–, eta, hautabidez, atikoetako fatxadak arbelarekin, zinkarekin, que se dispongan en ellas– y, opcionalmente, las fachadas de
kobrearekin, altzairuarekin edo beirarekin ebatzi ahal izango dira. los áticos podrán resolverse con pizarra, zinc, cobre, acero o
Izendatuki debekatzen da txapitulek ageriko harrizko materialekin cristal. Se prohibe expresamente el tratamiento diferenciado de
egindako tratamendu bereizia izatea –harriarekin, harri artifiziala- las buhardillas con materiales pétreos aparentes –piedra,
rekin, adreiluarekin, emokadurekin edo antzeko beste batzuekin–. piedra artificial, ladrillo, revocos u otros similares–.
Azken solairua atiko antolamenduaren arabera ebazten ba- En los casos en los que la última planta se resuelva con
da, kolore naturaleko zeramikazko teila erabili ahal izango da arreglo a una disposición en ático, para la formación de la cu-
estalkia egiteko. Kasu horretan, beharrezko elementu osaga- bierta se autorizará, asimismo, la utilización de la teja cerámica
rriak ere zeramikazkoak izango dira –erremateak, gailurrak eta en su color natural. En ese caso serán también cerámicos los el-
beste batzuk–, eta metalezko edo beirazko txapekin estaliko ementos complementarios que se requieran –remates, cumbre-
dira estalkiaren profilaren gainetik irteten diren elementu bai- ras y otros– resolviéndose con recubrimientos de chapa metá-
menduak. lica o cristal los elementos autorizados que sobresalgan del per-
fil de cubierta.
Euri urak erretenetan bilduko dira, eta erreten horiek estal- Las aguas pluviales se recogerán en canalones que preferen-
kiaren erremateetan txertatuko dira. Erretenak agerikoak badi- temente irán incorporados en los remates de la cubierta. Si los
ra, zinkezkoak, kobrezkoak edo altzairu herdoilgaitzezkoak izan- canalones son vistos, serán de zinc, cobre o acero inoxidable.
go dira.
— Katalogatu gabeko tipologiako eraikinak badira, aurreko — Tratándose de edificaciones de esta tipología no catalo-
baldintzak osatu eta/edo berregokitu ahal izango dira doku- gadas, las condiciones anteriores serán complementadas y/o
mentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal ordenantzekin. incluso podrán ser reajustadas, por las Ordenanzas municipales
mencionadas en el anterior artículo 5 de este documento.
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— Eraikin katalogatuak badira, berriz, hiriko hirigintza onda- — Tratándose de edificaciones catalogadas, se estará a lo
rearen tratamendurako eta zaintzarako irizpideak zehazteko establecido en el plan especial a promover para la determi-
sustatu beharreko plangintza berezian ezarritakoari jarraituko nación de los criterios de tratamiento y preservación del patri-
zaio. Testuinguru horretan, plan horrek aurreko baldintzak finka- monio urbanístico de la ciudad. En ese contexto, dicho plan po-
tu eta/edo berregokitu ahal izango ditu. drá consolidar y/o reajustar las condiciones anteriores.
I. Patioak: I. Patios:
«a.20 Zabalgune arrunteko bizitegi lursailetarako» ezarritako Con la salvedad que se expone a continuación, serán de
baldintzak izango dira aplikatzekoak, ondoren adierazten den aplicación las condiciones establecidas para las parcelas «a.20
salbuespenarekin. Residencial de ensanche común».
Salbuespen horrek tipologia horretako eraikuntza kataloga- Dicha salvedad afecta a las edificaciones catalogadas de
tuetan izango du eragina. Kasu horietan, hiriko ondare eraikia esta tipología. En esos casos se estará a lo que determine el plan
babesteko plan bereziak zehazten duenari jarraituko zaio. especial de protección del patrimonio construido de la ciudad.
J. Tratamendu estetikoaren baldintzak. J. Condiciones de tratamiento estético.
Eraikin katalogatuak izanik, hiriko hirigintza ondarearen tra- Tratándose de edificaciones catalogadas, dichas condicio-
tamendua arautzeko plangintza berezian ezarritako baldintzak, nes serán las establecidas bien en el planeamiento especial
edo aurreko 5. artikuluan aipatutako udal ordenantzetan ezarri- regulador del tratamiento del patrimonio urbanístico de la ciu-
tako baldintzak, edo bietan ezarritako baldintzak izango dira dad, bien en las Ordenanzas municipales mencionadas en el
kontuan. anterior artículo 5, bien en ambos.
Halaber, katalogatu gabeko eraikuntzen kasuan, ordenan- A su vez, tratándose de edificaciones no catalogadas, dichas
tza horietan ezarritako baldintzak izango dira. condiciones serán las establecidas en las referidas Ordenanzas.
3.4. «a.22. Zabalgune berrietako bizitegi lursailak». 3.4. Parcelas «a.22 Residencial de nuevos ensanches».
Antolamendu xehatua zehazteko testuinguruan, lursail ba- El régimen de edificación, uso y dominio es el establecido
koitzerako zehazki ezarritako eraikuntza, erabilera eta jabariko de forma particularizada para cada parcela, y de conformidad
erregimena izango da, Plan Orokor honetan horri dagokionez con los criterios generales establecidos a ese respecto en este
ezarritako irizpide orokorren arabera. Plan General, en el contexto de la determinación de la corres-
pondiente ordenación pormenorizada.
Lursail tipologia horren –modalitate guztiak barne– erabile- El régimen general de uso de esta tipología de parcela, in-
ra erregimen orokorrak honako parametro hauei erantzuten die: cluidas las distintas modalidades de la misma, responde a los
siguientes parámetros:
Aurreko erabilerari loturiko eraiki gabeko espazioetan ho- Se autoriza la implantación de usos auxiliares del anterior
rren erabilera osagarriak ezar tzea baimenduko da (sarbideak, en los espacios no edificados vinculados al mismo –accesos,
aparkalekua, lorategiak, kirol instalazioak, gas likidotuen bilte- aparcamiento, jardines, instalaciones deportivas, depósitos de
giak eta abar). gases licuados, etc.–.
* Hirugarren sektoreko erabilerak, bulego, ostatu, eta mer- * Usos terciarios en las modalidades de usos de oficinas,
kataritzako erabileretan (1. eta 2. kategoriako merkataritza era- hospedaje, comerciales (1.ª y 2.ª categorías; usos hosteleros de
bileretan; goragoko mailako ostalaritza erabileretan, arlo horre- categoría superior, siempre que las ordenanzas municipales vi-
tan indarrean dauden eta/edo sustatuko diren udal ordenantzek gentes y/o a promover en la materia lo autoricen), recreativos
baimentzen badute); jolas erabileretan (jolas elkarteetan edo el- (asociaciones recreativas o gastronómicas; cines y teatros; sa-
karte gastronomikoetan; zinemetan eta antzokietan; zorizko jolas de juego de azar y casinos; otros compatibles con los usos
koen aretoetan eta kasinoetan; bizitegi erabilerekin bateraga- residenciales), socioculturales (galerías de arte; salas de ex-
rriak diren beste batzuetan); erabilera soziokulturaletan (arte ga- posiciones; bibliotecas; salas de conferencias; sedes de asocia-
lerietan; erakusketa aretoetan; liburutegietan; hitzaldi aretoetan; ciones, partidos y sindicatos; otros compatibles con los residen-
elkarteen, alderdi politikoen eta sindikatuen egoitzetan; bizitegi ciales), sanitarios, asistenciales, docentes y deportivos (gimna-
erabilerekin bateragarriak diren beste batzuetan); osasun erabi- sios, piscinas, etc.).
leretan; laguntza erabileretan; irakaskuntza erabileretan; eta
kirol erabileretan (gimnasioetan, igerilekuetan, eta abar).
Kasuak kasu, erabilera horiek baimenduko badira, bizitegi La autorización, en cada caso, de esos usos se entenderá
erabilerekin bateragarriak direla justifikatu beharko da. condicionada a la justificación de su compatibilidad con los
usos residenciales.
Ondoren aditzera ematen den salbuespenaren kalterik gabe, Sin perjuicio de la salvedad que se expone a continuación,
3. eta 4. kategoriako merkataritza erabilerak ezarriko badira, la implantación de usos comerciales de 3.ª y 4.ª categorías de-
izendatuki aurreikusi beharko da dagokion Arau Partikularrean berá estar prevista expresamente, bien en la correspondiente
zein plangintza xehatuan. Edonola ere, erabilera horiek ezarriko Norma Particular, bien en el planeamiento pormenorizado. En
badira, etxebizitzetan eta eraikinean eta horren ingurunean bai- todo caso, su implantación estará condicionada a la previa de-
mendutako gainerako erabileretan mota orotako eragozpenak terminación y adopción de las medidas correctoras que, en su
eta eraginak (trafikoa, zamalanak, ...) saihesteko beharrezkotzat caso, se consideren necesarias para evitar todo tipo de moles-
jotzen diren neurri zuzentzaileak zehaztu eta hartu beharko dira tias y afecciones en las viviendas y en los restantes usos autori-
aurretik. Bestalde, adierazitako salbuespena zuzenean lotzen da zados en la edificación correspondiente así como en su entorno
lursailean gaur egun dagoen eta/edo proiektatzen den eraikun- (tráfico, carga y descarga…). Por su parte, la indicada salvedad
tza hirugarren sektoreko erabileretara osorik zuzentzen den ka- está asociada a los supuestos en los que la edificación exis-
suekin. Kasu horretan, 3. kategoriako merkataritza erabilerak tente y/o proyectada en la parcela se destine en su integridad a
baimenduko dira, baina gehienez 1.000 m²(s)-ko sabaiarekin. usos terciarios; en este caso, se autorizan los usos comerciales
Adierazitakoa baino sabai azalera handiagoa izango duten kate- de 3.ª categoría con un techo máximo de 1.000 m²(t). La autori-
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goria horretako merkataritza erabilerak baimenduko badira, arlo zación de usos comerciales de esa categoría con un techo su-
horretan aurretik azaldutako irizpideak bete beharko dira. perior al mencionado se adecuará a los criterios expuestos con
anterioridad a ese respecto.
Horrez gain, merkataritza erabileren ezarpena hiri plangin- Además, la implantación de los usos comerciales se ade-
tzan –Plan Orokor honetan barne– ezarritako irizpide orokorre- cuará tanto a los criterios generales establecidos en el
tara egokituko da, baita Plan honen garapenean sustatu beha- planeamiento urbanístico, incluido este Plan General, como a
rreko udal ordenantzetan horietako guztiei edo batzuei dagokie- los específicos que en relación con todos o algunos de ellos
nez (ostalaritza, banku jarduerak, finantza jarduerak etab.) eza- (hostelería, actividades bancarias y financieras, etc.) se deter-
rritako berariazko irizpideetara ere. minen en las Ordenanzas municipales a promover en desarrollo
de este Plan.
* 1. eta 2. kategoriako industria erabilerak, xede horretara * Usos industriales de 1.ª y 2.ª categorías, en locales des-
edo merkataritza erabileretarako diren lokaletan. tinados a ese fin o a usos comerciales.
Bizitegi erabilerekin bateragarriak diren modalitateetan, haien En las modalidades compatibles con los usos residenciales,
aldamenean edo haiekin mugakide. en contigüidad o colindancia con éstos.
* Garatutako hiriko zerbitzu azpiegituren erabilerak: * Usos de infraestructuras de servicios urbanos desarrol-
lados:
— Lursailerako zein eraikuntzarako berarako zuzeneko zer- — Bien como servicio directo a la parcela y a la edificación
bitzu gisa. de la misma.
— Jarduera ekonomiko autonomo eta berezi baten moduan. — Bien a la manera de una actividad económica autónoma
y diferenciada.
Edonola ere, hiri plangintza xehatuan, xehetasun azterlane- Su implantación se adecuará, en todo caso, a los criterios
tan edo Plan Orokor honen garapenean sustatu beharreko udal establecidos bien en el planeamiento urbanístico pormenoriza-
ordenantzetan ezarritako irizpideetara egokituko da erabilera do, bien en los correspondientes estudios de detalle, bien en las
horien ezarpena. Ordenanzas municipales a promover en desarrollo de este Plan
General.
C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen C. Usos prohibidos: los usos no incluidos en las modali-
ez diren erabilerak. dades anteriores.
D. Erabilera bereizgarri eta bateragarrien ezarpena, berriz, D. La implantación de los usos característicos y compati-
Hirigintza Arau hauetan ezarritako baldintza orokorretara egoki- bles se ajustará a las condiciones generales establecidas en
tuko da, eta bereziki, 12.3 eta 4 artikuluan adierazitakora. estas Normas Urbanísticas y en particular a lo señalado en el
art. 12.3 y 4.
E. Etxebizitza babestuak eraikitzera zuzentzen diren tipolo- E. Tratándose de parcelas de esta tipología, destinadas a
gia horretako lursailak izanik, bizitegi erabileraz bestelako erabi- la construcción de viviendas protegidas, la autorización de otros
lera batzuk erabilera horietarako diren solairuetan eta/edo es- usos diversos del residencial en plantas y/o espacios destina-
pazioetan baimenduko badira, bateragarriak eta/edo bideraga- dos a los mismos se entenderá en todo caso supeditada a su
rriak izan beharko dute, betiere etxebizitza horien berezko erre- compatibilidad y/o viabilidad en el marco del régimen propio de
gimenaren esparruan. esas viviendas.
Edonola ere, arlo horretan indarrean dauden legezko xeda- En todo caso, previa justificación de su idoneidad y de su ade-
penetan ezarritako irizpideekiko egokitzapena eta egokitasuna cuación a los criterios establecidos en las disposiciones legales vi-
justifikatu ondoren, hiri plangintzak zuzkidura publikoetarako gentes en la materia, el planeamiento urbanístico podrá ordenar
diren eta titulartasun publikoaren erregimenaren mende dau- en esta tipología de parcela usos y locales destinados a dota-
den erabilerak eta lokalak antolatu ahal izango ditu lursail tipo- ciones públicas y sujetos al régimen de titularidad pública, com-
logia horretan. Gainera, horiekin lotzen den eraikigarritasunare- plementados con la correspondiente edificabilidad (física y no lu-
kin (fisikoarekin eta irabazi asmorik gabekoarekin) osatuko da. crativa) vinculada a los mismos.
rretako berezko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko espa- al subsuelo, el ámbito espacial de referencia del régimen de cali-
rru espaziala –baita bertan nagusi den erregimen juridiko priba- ficación propio de esta parcela, así como de su régimen jurídico
tuaren erregimen juridikoaren erreferentziazko esparru espazia- predominantemente privado se extenderá, exclusivamente, a
la– eraikigarritasunarekin lotuko diren hegalaren eta zorupearen aquellas partes de dichos vuelo y subsuelo vinculadas a la edifi-
zatietara hedatuko da, baita hiri plangintzak sestra gainean eta cabilidad y a las construcciones de esa misma naturaleza jurídi-
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sestrapean baimentzen dituen izaera juridiko bereko eraikuntze- ca autorizadas sobre y bajo rasante por el planeamiento urbanís-
tara ere, lursail bakoitzaren osotasunera zabalduta. Zona globa- tico, extendidas a la totalidad de cada parcela. El resto del vuelo
leko hegalaren eta zorupearen gainerakoak jabari eta erabilera y del subsuelo de la zona global tendrá a todos los efectos la
publikoaren berezko izaera izango du ondorio guztietarako. condición propia del dominio y uso público.
35. artikulua. «a.30 Eraikuntza irekiko bizitegi lursaileta- Artículo 35. Régimen general de edificación, uso, y domi-
ko» eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «a.30 Residencial de edificación abierta».
Tipologia irekiko eraikuntza bereiziek edo albotik, elkarzut, Parcela ocupada u ocupable por edificaciones de tipología
gainjarrita eta abar atxikitakoek okupatzen duten edo okupa de- abierta, exentas o adosadas lateralmente, perpendicularmente,
zaketen lursaila. Erainkuntzak bloke edo dorre modukoak izango de forma solapada, etc., con forma de bloque o torre, destinadas
dira, eta lehentasunez etxebizitza erabilerara zuzenduko dira. a, preferentemente, viviendas agrupadas vertical y horizontal-
Sargune komun bertikaleko gune komun baten gainean bertikal- mente sobre un núcleo común de accesos verticales, configu-
ki eta horizontalki bilduko diren etxebizitzak izango dira, eraikun- rando uno o varios módulos de edificación. Podrán o no disponer
tza modulu bat edo gehiago eratuz. Espazio eraiki gabeak eta de espacios no edificados, así como de patios.
patioak izan ditzakete edo ez.
2.1. Lursailen zatiketa. 2.1. Parcelación.
A. Orokorrean, lursail zatiketa dagokion antolamendu xe- A. Con carácter general, la parcelación será la definida en
hatuaren testuinguruan eta, hala badagokio, berau gauzatzeko el contexto de la correspondiente ordenación pormenorizada, y,
espedienteetan definitutakoa izango da. en su caso, en los expedientes de ejecución de la misma.
Lursail zatiketa, bestalde, Plan Orokor honetan edo haren ga- Con las salvedades y reajustes que, en su caso, se determi-
rapenean sustatutako plangintza xehatuan ildo horretan ezarri- nen bien en este mismo Plan General, bien en el planeamiento
tako irizpide orokorretara egokituko da, betiere plangintza horre- pormenorizado promovido en su desarrollo, la parcelación se
tan zehaztutako salbuespenekin eta birdoikuntzekin, hala ba- adecuará a los criterios generales establecidos a ese respecto
dagokio. en dicho planeamiento.
B. Finkatu egiten da –plangintza horretan ezarritako birdoi- B. Con los reajustes establecidos, en su caso, en el referi-
kuntzekin, hala badagokio– gaur egun dagoen lursail zatiketa, do planeamiento, se consolida la parcelación existente vincula-
bertan dauden eta finkatzen diren eraikuntzekin lotzen dena. da en cada caso a las edificaciones asimismo existentes y con-
solidadas.
Finkatze hori zabaldu egiten da haien ezaugarri objektiboen- Aquella consolidación se extiende incluso a las parcelas
gatik irizpide orokorrak bete ezin dituzten lursailetara –kasuak que, en atención a sus características objetivas, no puedan
kasu planteatzen den azalera minimoa baino azalera txikiagoa cumplir aquellos criterios generales, bien por contar con una su-
izateagatik edota beste edozein zirkunstantziagatik (espazio pu- perficie inferior a la mínima planteada en cada caso, bien por
blikorako lursailaren aurrealdea, eta abar)–. cualesquiera otras circunstancias (frente de parcela a espacio
público, etc.).
Azken suposizio horretan izan ezik, adierazitako irizpide oro- Salvo en ese último supuesto, la modificación de la parce-
korretara egokituko da gaur egun dagoen lursail zatiketaren al- lación existente se adecuará a los indicados criterios generales.
daketa.
Gaur egun dagoen eraikuntza ordezteko esku har tzeek nahi- Las intervenciones de sustitución de la citada edificación
taez izango dute eragina lursail horretan dagoen eraikuntza guz- existente incidirán obligatoriamente en la totalidad de la exis-
tian, lursailak bere baitan formalki eta/edo fisikoki loturarik ez tente en dicha parcela, salvo que ésta acoja varias edificaciones
duten hainbat eraikuntza finkatu har tzen dituenean izan ezik. consolidadas formal y/o físicamente independientes.
C. Lursail zatiketaren aldaketa, berriz, helburu horretarako C. La modificación de la parcelación será efectuada medi-
egoki irizten zaion bidezko espedientearen bidez gauzatuko da. ante la formulación del expediente que, en cada caso, se estime
adecuado para la consecución de dicho objetivo.
2.2. Hirigintza eraikigarritasuna. 2.2. Edificabilidad urbanística.
A. Erainkuntza berriak. A. Nuevas edificaciones.
Lursail bakoitzaren hirigintza eraikigarritasuna, bestalde, Plan La edificabilidad urbanística de cada parcela será la es-
Orokor honetan edo haren garapenean sustatutako plangintza xe- tablecida bien en este Plan General bien en el planeamiento
hatuan ezarritakoa izango da. pormenorizado promovido en su desarrollo.
B. Lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzak. B. Edificaciones preexistentes y consolidadas.
Plan Orokor honen Arau Partikularretan edo haren garapene- Sin perjuicio de los reajustes establecidos, en su caso, en
an sustatutako plangintza xehatuan ezarritako birdoikuntzen kal- las Normas Particulares de este Plan General o en el planeami-
terik gabe, lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzak haien ento pormenorizado promovido en su desarrollo, las edificacio-
eraikigarritasunarekin baliozkotzen dira, betiere gauzatzeko nes preexistentes y consolidadas se convalidan con su edifica-
unean indarrean dagoen hirigintza legeriarekin bat badatoz eta/ bilidad, siempre que aquéllas y ésta fuesen acordes con la le-
edo ondoren legeztatu badira. Horrexegatik hain zuzen ere, uler- galidad urbanística vigente en el momento de su ejecución y/o
tuko da eraikigarritasun finkatua bat datorrela kasuak kasu eta hubiesen sido legalizadas con posterioridad. Precisamente por
orokorrean aurreikusten denarekin eta eraikuntza horiek gauza- ello, se entenderá que la edificabilidad consolidada se corres-
tzeko eta/edo legeztatzeko unean baimendutakoarekin. ponde en cada caso y con carácter general con la prevista y au-
torizada en el momento de la ejecución y/o legalización de esas
edificaciones.
Dena den, hirigintza eraikigarritasun hori Plan Orokor honek En todo caso, esa edificabilidad urbanística se entenderá
sestrapean baimentzen duenak osatuko duela ulertuko da, do- complementada con la autorizada bajo rasante por este Plan
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kumentu honen 30. artikuluan azaldutako baldintzetan. General, en las condiciones expuestas en el artículo 30 de este
mismo documento.
cación.
A. Lerrokadurak. A. Alineaciones.
* Dagokion antolamendu xehatuan definitutako lerroka- * Las alineaciones de la edificación, en la totalidad de las
durak izango dira eraikuntzaren lerrokadurak, fatxaden osota- fachadas, y, en su caso en subsuelo, serán las definidas en la
sunean, eta, hala badagokio, zorupean. correspondiente ordenación pormenorizada.
* Hala badagokio, lerrokadura horiek bat etorriko dira ga- * Esas alineaciones se corresponderán, en su caso, con
ur egun dagoen eraikuntzaren lerrokadurekin, baldin eta erai- las de la edificación existente, siempre que la misma se con-
kuntza hori finkatzen bada, eta ildo horretan ezarritako irizpide solide en su actual situación, y sin perjuicio de su adecuación,
orokorretara egokitzearen kalterik gabe, ahal den guztietan. siempre que resulte posible, a los criterios generales estableci-
dos a ese respecto.
B. Erainkuntzaren altuera eta solairu kopuru maximoak. B. Altura y número de plantas máximos de la edificación.
Lursail bakoitzean baimendutako eraikuntzen altuera eta La altura y el número de plantas de las edificaciones autori-
solairu kopurua, kasu bakoitzean, nahiz Plan Orokor honen arau zadas en cada parcela serán, en cada caso, las establecidas
partikularrean nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintza bien en la correspondiente Norma Particular de este Plan Gene-
xehatuan ezarritakoa izango da. ral, bien en el planeamiento pormenorizado a promover en su
desarrollo.
Parametro horiek bat datoz –plangintza horretan ezarritako Con los reajustes que, en su caso, establezca el citado
birdoikuntzekin, hala badagokio– gaur egun dagoen eraikuntza- planeamiento, esos parámetros se corresponderán con los de
ren parametroekin, betiere gaur egungo egoeran finkatzen la edificación existente, siempre que la misma se consolide en
bada. su actual situación.
Hirigintza eraikigarritasunaren xedapen arautzaileak bete- Sin perjuicio del preceptivo cumplimiento de las previsiones
tzearen kalterik gabe, oro har, baimendu egiten da lursailaren reguladoras de la edificabilidad urbanística, se autoriza, con
barruan lau (4) soto solairu eraikitzea, dokumentu honetako 30. carácter general, la construcción de cuatro (4) plantas de só-
artikuluan aditzera emandako baldintzetan. Edonola ere, solai- tano dentro de la parcela, en las condiciones expuestas en el
ru kopuru hori gorantz nahiz beherantz birdoitu ahal izango da anterior artículo 30 de este mismo documento. En todo caso,
Plan Orokor honen Arau Partikularretan edo horren garapenean ese número de plantas podrá ser reajustado bien al alza bien a
sustatutako edo sustatu beharreko plangintzan. la baja en las correspondientes Normas Particulares de este
Plan o en el planeamiento a promovido y/o a promover en su de-
sarrollo.
Edonola ere, eraikin katalogatuak direnez gero, HEOBPBn En todo caso, tratándose de edificaciones catalogadas se
ezar tzen diren baldintzetan finkatutakoa hartuko da aintzat, eta estará a ese respecto a lo que resulte de las condiciones es-
horiek bertan ezar tzen diren baldintzetan babestea ere hartuko tablecidas en el PEPPUC. y a la preservación de aquéllas en las
da kontuan. condiciones establecidas en éste.
2.4. Beste baldintza batzuk. 2.4. Otras condiciones.
A. Goitegiak. A. Altillos.
Lursail jakin baten berariazko antolamendu xehatuaren tes- Sin perjuicio de su prohibición en el contexto de la orde-
tuinguruan debekatzearen kalterik gabe, baimendu egiten da nación pormenorizada específica de una determinada parcela,
beheko solairuetan, behegainean eta estalkipean goitegiak an- se autoriza la habilitación de altillos en las planta baja, entre-
tolatzea, dokumentu honetako 5. artikuluan aipatzen diren udal suelo y bajocubierta, en las condiciones establecidas en las Or-
ordenantzetan ezarritako baldintzetan. denanzas municipales mencionadas en el artículo 5 de este
documento.
B. Teilatu hegalak. B. Aleros.
Teilatu hegala gehienez ere 1,20 metro irtengo da fatxada El saliente máximo del vuelo del alero sobre la superficie de
gainazaletik. Hegalak dauden fatxada tarteetan, teilatu hegala fachada será de 1,20 m. En los tramos de fachada en los que
50 zentimetro irten ahal izango da horietatik. existan vuelos, aquél podrá sobresalir 50 cm respecto de éstos.
Zehaztapen horiek dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen Esas determinaciones podrán ser objeto de reconsideración
diren udal ordenantzetan berraztertu ahal izango dira, horreta- en las Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5 de
rako izendatuki gaituta daude-eta. este documento, que quedan expresamente habilitadas para ello.
C. Hegalak eta atzeraemanguneak. C. Vuelos y retranqueos.
Hegalak itxiak –begiratokiak, galeriak eta antzekoak– eta Los vuelos podrán ser cerrados –miradores, galerías y simi-
irekiak –balkoiak, terrazak eta antzekoak– izan daitezke. Fatxa- lares– y abiertos –balcones, terrazas y análogos–. Su profundi-
da gainazalarekiko sakonera ez da 100 zentimetro baino han- dad sobre la superficie de fachada no excederá de 100 cm.
diagoa izango.
Aurrean duten espazio publikoaren edo lur eremu urbaniza- Tan sólo se permitirán vuelos a partir de una altura superior
tuaren sestraren gainean 2,80 metrotik gorako altueran beste- a 2,80 m sobre la rasante del espacio público o del terreno ur-
rik ez dira baimenduko hegalak. banizado al que den frente.
Hegalak gutxienez 3,00 metro atzeratu beharko dira Los vuelos deberán retirarse un mínimo de 3,00 m de las
eraikuntzaren kantoi ahurretatik eta alboko etxebizitzetatik, ja- esquinas cóncavas de la edificación y de las viviendas con-
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rraipen gisa antolatzen direnean izan ezik –etxebizitzen arteko tiguas, con la salvedad, en este caso, de que se dispongan en
bereizketan mehelina osatuz–. continuidad, configurando medianera en la separación entre
viviendas.
Aurreko xedapenak behar bezala eta justifikatuta birdoitu Las previsiones anteriores podrán ser debida y justificada-
ahal izango dira nahiz dagozkien Plan Orokor hau garatzeko sus- mente reajustadas bien en las en el planeamiento pormenoriza-
tatuko den plangintza xehatuan, nahiz dokumentu honen 5. ar- do promovido en desarrollo de este Plan General, bien en las Or-
tikuluan aipatzen diren udal ordenantzetan, horretarako izenda- denanzas municipales mencionadas en el artículo 5 de este
tuki gaituta daude-eta. documento, que quedan expresamente habilitadas para ello.
D. Estalkiak. D. Cubiertas.
Nolanahi ere, ezarritako profil baimenduaren baldintza oro- Cumplirán en cualquier caso las condiciones generales de
korrak beteko dituzte. perfil autorizado establecidas.
Baimendutako estalki profiletik elementu hauek besterik Del perfil autorizado de cubierta, sólo podrán sobresalir: las
ezin izango dira irten: tximiniak; aireztatzeko edo hozteko ho- chimeneas; los conductos de ventilación o refrigeración; las
diak; sabai leihoak; estalki gainazalarekiko paralelo doazen eta claraboyas; los lucernarios paralelos a la superficie de cubierta
0,40 metro baino altuera txikiagoa duten argi zuloak; gehienez y de altura inferior a 0,40 m; las buhardas de frente máximo de
2,00 metroko aurrealdea duten, alboko finkoetatik gutxienez 2,00 m, separadas al menos 2,40 m entre sí y situadas al
1,20 metrotara kokatzen diren eta eraikinaren gailurra baino menos a una distancia de 1,20 m de las fincas contiguas, y de
baxuagoak diren txapitulak –horien artean gutxienez 2,40 me- altura inferior a la cumbrera del edificio; las antenas de radio y
troko tartea egongo da–; irrati eta telebistarako antenak, eguzki televisión; las placas solares y demás elementos técnicos de las
plakak, eta arlo horretan indarrean dauden legezko xedapene- instalaciones, incluidas las de accesibilidad, que, necesaria-
tan ezarritako irizpideen arabera estalkiaren gainetik nahitaez mente y de conformidad con los criterios establecidos en las
goratu behar diren instalazioetako gainerako elementu tekniko- disposiciones legales vigentes en la materia, deban elevarse
ak, eta abar. sobre la cubierta; etc.
Eraikuntzaren elementu teknikoek eraikuntzaren barruan Los elementos técnicos de la edificación diversos deberán
eta, hala badagokio, estali baimenduaren inguratzailearen ba- quedar integrados dentro de la edificación, y, en su caso, en el
rruan integratuta geratu beharko dute, eta ezin izango dira, ino- interior de la envolvente de la cubierta autorizada, sin que por
la ere, eraikuntzaren itxura uniformea hausten duten irtengune- causa alguna se puedan establecer salientes que deformen el
ak ezarri. aspecto uniforme de la misma.
Zehaztapen horiek adierazitako udal ordenantzetan garatu Estas determinaciones podrán ser objeto de desarrollo y
eta berraztertu ahal izango dira, horretarako izendatuki gaituta (re)consideración mediante las referidas Ordenanzas munici-
daude-eta. pales, que quedan expresamente habilitadas para ello.
E. Patioak. E. Patios.
Per tsonak denbora luzez egotera zuzentzen diren etxebizi- Se autoriza la disposición de patios interiores destinados
tzetako gelak –egongela, sukaldea, jangela, logelak, eta abar– tanto a la ventilación e iluminación de habitaciones de las
aireztatzeko eta argiztatzeko eta beste xede batzuetako barne viviendas dedicadas a la estancia habitual y prolongada de per-
patioak antolatzea baimentzen da. sonas –sala de estar, cocina, comedor, dormitorios, etc.–, como
a otros fines.
«a.20 Zabalgune arrunteko bizitegi lursailen» eraikuntzeta- Su ordenación y ejecución se adecuará a los mismos crite-
rako aurreko 34. artikuluan ezarritako irizpideen arabera antola- rios establecidos en el anterior artículo 34 para las edifica-
tu eta gauzatuko dira patioak, baita arlo horretan indarrean dau- ciones de las parcelas «a.20 Residencial de ensanche común»,
den legezko xedapenetan ezarritakoaren arabera ere (Eraikun- además de a lo establecido en las disposiciones legales vi-
tzako Kode Teknikoa; babes ofizialeko etxebizitzak diseinatzeko gentes en la materia (Código Técnico de Edificación; Ordenan-
ordenantzak; eta abar). zas de diseño de las viviendas de protección oficial; etc.).
Nolanahi ere, eta beste legezko xedapen horietan ezarrita- En todo caso, sin perjuicio de su adecuación a lo estableci-
kora egokitzearen kalterik gabe, horretarako izendatuki gaituta- do en esas otras disposiciones legales, aquellos criterios po-
ko eraikuntzako udal ordenantzek berregokitu ahal izango dituz- drán ser reajustados por las Ordenanzas municipales de edifi-
te irizpide horiek. cación, que quedan expresamente habilitadas para ello.
F. Sestra gainean eraiki ezin diren erabilera pribatuko es- F. Espacios de uso privado no edificables sobre rasante.
pazioak.
Oro har, ez da inolako eraikuntzarik baimentzen espazio ho- Con carácter general, no se autorizan construcciones de
rietan. ningún tipo en esos espacios.
Baimendu egiten da haien ezaugarriengatik hirigintza eraiki- Se autoriza la habilitación de instalaciones deportivas y
garritasun gisa zenbatu daitezkeen elementurik gabeko kirole- recreativas descubiertas, carentes de elementos que por sus
rako eta jolaserako aire zabaleko instalazioak gaitzea. Haatik, características tengan carácter computable como edificabilidad
pilotalekuak, igerilekuak edo sestra gainean eta/edo sestrape- urbanística. En todo caso, siempre que se trate de frontones,
an 1,20 metrotik gorako altuera duten eraikuntzak eskatzen di- piscinas o instalaciones similares que conlleven construcciones
tuzten antzeko instalazioak direnean, kasuak kasu ezarritako sobre y/o bajo rasante, con una altura superior a 1,20 m, de-
mugekiko distantziak errespetatu beharko dira. berán respetar las separaciones a linderos establecidas en
cada caso.
Era berean, bizikletak aparkatzeko instalazioak gaitzea bai- Se autoriza asimismo la habilitación de instalaciones para el
menduko da, dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren aparcamiento de bicicletas, en las condiciones establecidas en
udal ordenantzetan ezarritako baldintzetan. las Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5 de
este documento.
Lursail honen erabilera erregimen orokorrak honako para- El régimen general de uso de esta parcela responde a los
metro hauei erantzuten die: siguientes parámetros:
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Sestra gainean eraiki gabeko espazioetan aurrekoaren era- En los espacios no edificados sobre rasante se autoriza la
bilera osagarriak ezar tzea baimenduko da –sarbideak, aparka- implantación de usos auxiliares del anterior –accesos, aparca-
lekua, lorategiak, kirol instalazioak, gas likidotuen biltegiak eta miento, jardines, instalaciones deportivas, depósitos de gases
abar–. licuados, etc.–.

* Hirugarren sektoreko erabilerak, bulego, ostatu, eta mer- Usos terciarios en las modalidades de usos de oficinas,
kataritzako erabileretan (1. eta 2. kategoriakoa merkataritza era- hospedaje, comerciales (1.ª y 2.ª categorías; usos hosteleros de
baimentzen badute); jolas erabileretan (jolas elkarteetan edo el- (asociaciones recreativas o gastronómicas; cines y teatros;
karte gastronomikoetan; zinemetan eta antzokietan; zorizko jo- salas de juego de azar y casinos; otros compatibles con los usos
koen aretoetan eta kasinoetan; bizitegi erabilerekin bateragarri- residenciales), socioculturales (galerías de arte; salas de ex-
ak diren beste batzuetan); erabilera soziokulturaletan (arte gale- posiciones; bibliotecas; salas de conferencias; sedes de asocia-
rietan; erakusketa aretoetan; liburutegietan; hitzaldi aretoetan; ciones, partidos y sindicatos; otros compatibles con los residen-
elkarteen, alderdi politikoen eta sindikatuen egoitzetan; bizitegi ciales), sanitarios, asistenciales, docentes y deportivos (gimna-
erabilerekin bateragarriak diren beste batzuetan); osasun erabi- sios, piscinas, etc.).
leretan; laguntza erabileretan; irakaskuntza erabileretan; eta
kirol erabileretan (gimnasioetan, igerilekuetan, eta abar).
usos residenciales.
3. eta 4. kategoriako merkataritza erabilerak ezarriko badi- La implantación de usos comerciales de 3.ª y 4.ª categorías
ra, izendatuki aurreikusi beharko da dagokion Arau Partikularre- deberá estar prevista expresamente, bien en la correspondiente
an zein plangintza xehatuan. Edonola ere, erabilera horiek eza- Norma Particular, bien en el planeamiento pormenorizado. En
rriko badira, etxebizitzetan eta eraikinean eta horren ingurune- todo caso, su implantación estará condicionada a la previa de-
an baimendutako gainerako erabileretan mota orotako eragoz- terminación y adopción de las medidas correctoras que, en su
penak eta eraginak (trafikoa, zamalanak, ...) saihesteko beha- caso, se consideren necesarias para evitar todo tipo de moles-
rrezkotzat jotzen diren neurri zuzentzaileak zehaztu eta hartu tias y afecciones en las viviendas y en los restantes usos autori-
beharko dira aurretik. zados en la edificación correspondiente y en su entorno (tráfico,
carga y descarga…).
Lursailean gaur egun dagoen eta/edo proiektatzen den erai- En los supuestos en los que la edificación existente y/o
kuntza hirugarren sektoreko erabileretara osorik zuzentzen den proyectada en la parcela se destine en su integridad a usos ter-
kasuak; 3. kategoriako merkataritza erabilerak baimenduko di- ciarios, se autorizan los usos comerciales de 3.ª categoría con
ra, baina gehienez 1.000 m²(s)-ko sabaiarekin. Adierazitakoa un techo máximo de 1.000 m²(t). La autorización de usos comer-
baino sabai azalera handiagoa izango duten kategoria horreta- ciales de esa categoría con un techo superior al mencionado se
ko merkataritza erabilerak baimenduko badira, arlo horretan adecuará a los criterios expuestos con anterioridad a ese res-
aurretik azaldutako irizpideak bete beharko dira. pecto.
Merkataritza erabileren ezarpena hiri plangintzan –Plan La implantación de los usos comerciales se adecuará tanto a
Orokor honetan barne– ezarritako irizpide orokorretara egokitu- los criterios generales establecidos en el planeamiento urbanísti-
ko da, baita Plan honen garapenean sustatu beharreko udal or- co, incluido este Plan General, como a los específicos que en
denantzetan horietako guztiei edo batzuei dagokienez (ostalari- relación con todos o algunos de ellos (hostelería, actividades
tza, banku jarduerak, finantza jarduerak etab.) ezarritako bera- bancarias y financieras, etc.) se determinen en las Ordenanzas
riazko irizpideetara ere. municipales a promover en desarrollo de este Plan.
* 1. eta 2. kategoriako industria erabilerak, erabilera ho- * Usos industriales de 1.ª y 2.ª categorías, exclusivamente
rietara zein merkataritza erabileretarako diren lokaletan soilik. en locales destinados bien a esos, bien a usos comerciales.
Bizitegi erabileraren ondoan edo mugan bateragarriak diren En las modalidades compatibles en contigüidad o colindan-
modalitateetan. cia con los usos residenciales.
lados:
y diferenciada.
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General.
D. Erabilera bereizgarri eta bateragarrien ezarpena, berriz, D. La implantación de los usos característicos y compati-
Hirigintza Arau hauetan ezarritako baldintza orokorretara egoki- bles se ajustará a las condiciones generales establecidas en
tuko da, eta, bereziki, 13.3 eta 4 artikuluan adierazitakora. estas Normas Urbanísticas y en particular a lo señalado en el
art. 13.3 y 4.
E. Etxebizitza babestuak eraikitzera zuzentzen diren tipolo- E. Tratándose de parcelas de esta tipología, destinadas a
gia horretako lursailak izanik, bizitegi erabileraz bestelako erabile- la construcción de viviendas protegidas, la autorización de otros
ra batzuk erabilera horietarako diren solairuetan eta/edo espa- usos diversos del residencial en plantas y/o espacios destina-
zioetan baimenduko badira, bateragarriak eta/edo bideragarriak dos a los mismos se entenderá en todo caso supeditada a su
izan beharko dute, betiere etxebizitza horien berezko erregime- compatibilidad y/o viabilidad en el marco del régimen propio de
naren esparruan. esas viviendas.
justifikatu ondoren, hiri plangintzak zuzkidura publikoetarako legales vigentes en la materia, el planeamiento urbanístico po-
diren eta titulartasun publikoaren erregimenaren mende dau- drá ordenar en esta tipología de parcela usos y locales destina-
den erabilerak eta lokalak antolatu ahal izango ditu lursail tipo- dos a dotaciones públicas y sujetos al régimen de titularidad
logia horretan. Gainera, horiekin lotzen den eraikigarritasunare- pública, complementados con la correspondiente edificabilidad
kin (fisikoarekin eta irabazi asmorik gabekoarekin) osatuko da. (física y no lucrativa) vinculada a los mismos.
Horrez gain, hegalari zein zorupeari dagokionez, lursail ho- Complementariamente, en lo referente tanto al vuelo como al
rretako berezko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko es- subsuelo, el ámbito espacial de referencia del régimen de cali-
parru espaziala –baita bertan nagusi den erregimen juridiko pri- ficación propio de esta parcela, así como de su régimen jurídico
batuaren erregimen juridikoaren erreferentziazko esparru espa- predominantemente privado se extenderá, exclusivamente, a aque-
ziala– eraikigarritasunarekin lotuko diren hegalaren eta zorupe- llas partes de dichos vuelo y subsuelo vinculadas a la edificabilidad
aren zatietara hedatuko da, baita hiri plangintzak sestra gaine- y a las construcciones de esa misma naturaleza jurídica autori-
an eta sestrapean baimentzen dituen izaera juridiko bereko zadas sobre y bajo rasante por el planeamiento urbanístico, exten-
eraikuntzetara ere, lursail bakoitzaren osotasunera zabalduta. didas a la totalidad de cada parcela. El resto del vuelo y del subsue-
Zona globaleko hegalaren eta zorupearen gainerakoak jabari lo de la zona global tendrá a todos los efectos la condición propia
eta erabilera publikoaren berezko izaera izango du ondorio guz- del dominio y uso público.
tietarako.
36. artikulua. «a.40 Garapen txikiko bizitegi lursailetako» Artículo 36. Régimen general de edificación, uso y domi-
eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «a.40 Residencial de bajo desarrollo».
Garapen txikiko tipologia irekiko eraikuntzek okupatzen di- Parcelas ocupadas u ocupables por edificaciones de
tuzten edo okupa ditzaketen lursailak. Erainkuntzak bloke mo- tipología abierta de bajo desarrollo, bien en bloque, bien aisla-
dukoak, edo bakartuak, edo atxikiak izango dira, lehentasunez da, bien adosada, destinadas preferentemente a uso de vivien-
etxebizitza erabilerara zuzenduak, etxebizitza bakoitzeko sargu- da, con acceso bien mediante un núcleo común vertical, bien
ne komun bertikala edo sarbide autonomoa izango dute, eta autónomo por cada vivienda, que cuentan con uno o varios mó-
eraikuntza modulu bat edo gehiago. Gainera, lurrazalean eraiki dulos de edificación, y que disponen en todo caso de espacios
gabeko espazio erantsiak izango dituzte. anejos no edificados en superficie.
Lursail bakoitzeko eraikinen eta etxebizitzen kopurua edo- Cualquiera que sea el número de edificaciones y viviendas
zein izanik ere, horietako bakoitzean ibilgailuentzako sarbide de cada parcela, se autoriza la habilitación, con carácter gener-
bakarra (sarrera eta irteera) gaitzea baimentzen da, eta, hauta- al, de un único acceso rodado (entrada y salida) en cada una de
bidez, sarrerako sarbide bat eta irteerako beste bat, udal orde- ellas, y, alternativamente, un acceso de entrada y otro de salida,
nantzetan ezarritako dimentsioekin eta ezaugarriekin. Haatik, bi con dimensiones y características acordes con las establecidas
lursailek edo gehiagok ibilgailuentzako sarbide bera edo berak en las Ordenanzas municipales. Eso, sin perjuicio de que dos o
partekatu ahal izango dituzte. más parcelas puedan compartir uno o unos mismos accesos ro-
dados.
2. Erainkuntza tipologiako modalitateak. 2. Modalidades de tipología edificatoria.
A. «a.40 Garapen txikiko bizitegi lursailak» berez hirigintza A. La parcela «a.40 Residencial de bajo desarrollo» confor-
lursail xehatu bereizi bakarra osatzen du, eta bertan honako bi ma en sí misma una única tipología de parcela urbanística por-
eraikuntza tipologia hauek ezar tzea baimentzen da: menorizada diferenciada en la que se autoriza la implantación
de las dos tipologías edificatorias siguientes:
* «a.400. Blokeko garapen txikiko eraikuntzako bizitegia». * «a.400 Residencial de edificación de bajo desarrollo en
bloque».
* «a.41. Erainkuntza atxikiko bizitegia». * «a.401 Residencial de edificación adosada».
B. Bi eraikuntza tipologia horiek honako alderdi hauei da- B. Esas dos tipologías edificatorias están asociadas a cri-
gozkien, besteak beste, esku har tzeko irizpide bereiziekin lotzen terios de intervención diferenciados en lo referente, básica-
dira: mente y entre otros extremos, a las siguientes cuestiones:
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* Eraikuntzaren forma arautzeko parametroak, eraikun- * Los parámetros reguladores de la forma de la edifi-
tzarako eta etxebizitzetarako sarbidearekin lotzen direnak bar- cación, incluidos, entre otros, los relacionados con el acceso a
ne, besteak beste. la edificación y a las viviendas.
Zehazki, artikulu honetan ezarritako irizpideekin bat dato- En concreto, la tipología edificatoria «a.400» está asociada
zen eraikuntza multzoekin lotzen da «a.400» eraikuntza tipolo- a bloques edificatorios acordes con los criterios establecidos en
gia, eta bertan dauden etxebizitzei zerbitzu egiten dieten sarbi- este artículo, y a los que se accede mediante núcleos de acceso
de kolektiboen edo komunen bidez (normalean bertikalak) sar- colectivos o comunes (normalmente verticales) que dan servicio
tzen da horietara. a las viviendas existentes en los mismos,
Bestalde, «a.401» eraikuntza tipologia etxebizitza modulu Por su parte, la tipología edificatoria «a.401» está constitui-
bereiziez eta neurri batean edo bestean elkarri atxikiez osatuta da por módulos de vivienda diferenciados, adosados entre sí en
dago, eta moduluko edo etxebizitzako oinezkoentzako sarbide mayor o menor cuantía, que disponen de accesos peatonales
bereiziak dituzte. individualizados por módulo o vivienda.
* Etxebizitzaren batez besteko tamaina eta, horrenbestez, * Los parámetros reguladores del tamaño promedio de
kasuak kasu baimentzen den etxebizitza kopurua arautzeko pa- vivienda, y, en consonancia con ello, del número de viviendas
rametroak. autorizado en cada supuesto.
C. Adierazitakoarekin bat eginik, «a.400» eta «a.401» tipolo- C. De conformidad con lo expuesto, las tipologías «a.400»
giek eraikuntza tipologien berezko izaera dute, eta ez hirigintza y «a.401» tienen la naturaleza propia de tipologías edificatorias
lursaileko tipologiena eta/edo azpizona xehatuen tipologiena. y no de tipologías de parcela urbanística y/o subzonas por-
menorizadas.
Horrenbestez, bi eraikuntza tipologia horiek azpizona xeha- En consonancia con ello, ambas tipologías edificatorias son
tuan edo «a.40 Garapen txikiko bizitegi lursailean» ezarri ahal susceptibles de implantación en la subzona pormenorizada o
izango dira. Bata edo bestea osatzeak edo bata bestearekin or- parcela «a.40 Residencial de bajo desarrollo» sin que la implan-
dezkatzeak ez du zonakatze xehatua aldatzea eragingo. tación de una u otra, o la sustitución de una por otra conlleve la
modificación de la zonificación pormenorizada.
Edonola ere, eta horien ondoriozko eraginek eta ondorioek En todo caso, siempre que las afecciones y repercusiones
justifikatzen badute, Udalak eraikuntza tipologia bat edo bestea derivadas de las mismas lo justifiquen, el Ayuntamiento podrá
ezar tzea edo aurretik dagoena ordezkatzea baldintzatu ahal condicionar la implantación de una u otra tipología edificatoria,
izango du, eta aurretik Xehetasun Azterlana formulatzea eta bi- o la sustitución de la preexistente, en la referida parcela urbanís-
deratzea eskatu ahal izango du. tica, a la previa formulación y tramitación de un Estudio de De-
talle.
3.1. Lursailen zatiketa. 3.1. Parcelación.
A. Lursail minimoa eta horren baldintza erregulatzaileak. A. Parcela mínima y condiciones reguladoras de la misma.
* Lursail tipologia horren eraikuntzekin lotzen den emai- La superficie mínima de la parcela resultante vinculada a
tzazko lursailaren gutxieneko azalera 1.000 m²-koa izango da bi las edificaciones de esta tipología de parcela, en cualquiera de
modalitate horietako edozeinetan. las dos citadas modalidades, será de 1.000 m².
— Batetik, adierazitako azalera ezin izango da ez gorantz ez — Por un lado, la indicada superficie podrá ser reajustada
beherantz berregokitu Plan orokor honen Arau Partikularretan bien al alza bien a la baja en las correspondientes Normas Par-
eta/edo Plan honen garapenean sustatu beharreko plangintza ticulares de este Plan General y/o en el planeamiento porme-
xehatuan edo finkatuan. norizado, consolidado o a promover en desarrollo de ese Plan.
— Bestetik, Arau Partikular horietan eta plangintza xehatuan — Por otro, sin perjuicio de lo establecido al respecto en di-
ezar tzen denaren kalterik gabe, lursail zatiketak gutxieneko aza- chas Normas Particulares y en el planeamiento pormenorizado,
lera orokor hura betetzen ez duen suposizioetan, finkatu egingo se consolida la parcelación existente en los supuestos en los
da dagoen lursail zatiketa. que la misma no cumpla aquella superficie mínima general.
* Emaitzazko lursailek gutxienez 20 metroko zabalerako * Las parcelas resultantes dispondrán de un frente de,
aurrealdea izan ahal izango dute espazio publikora edo sarbide- como mínimo, 20 m de ancho, a espacio público o viario de ac-
rako bidera (publikoa edo pribatua izan ahal izango da). ceso (que podrá ser público o privado).
Kasu horretan ere aplikatzekoak izango dira lehentxeago También en este caso serán de aplicación las salvedades
aditzera emandako bi egoera haiekin lotzen diren salbuespe- asociadas a las dos situaciones antes expuestas, en los térmi-
nak, adierazitako moduan. nos indicados.
B. Dagokion antolamenduan (egiturazkoan eta/edo xeha- B. La parcelación se ajustará a los criterios establecidos
tuan) ezarritako irizpideetara zein hartan ezarritako baldintzen en el marco bien de la correspondiente ordenación (estructural
araberako hirigintza gauzatzeko espedienteetan ezarritako iriz- y/o pormenorizada), bien de los consiguientes expedientes de
pideetara egokituko da lursail zatiketa. ejecución urbanística de conformidad con las condiciones es-
tablecidas en aquélla.
Behar bezala hartuko dira aintzat eta, hala badagokio, be- Serán objeto de la debida consideración y, en su caso, dife-
reiziko dira, esparru horretan, eraikuntza berriekin eta lehendik renciación, en ese marco, los criterios de tratamiento de la par-
dauden eta finkatzen diren eraikuntzekin lotzen diren lursail za- celación vinculada a las nuevas edificaciones y a las preexis-
tiketaren tratamendurako irizpideak. tentes y consolidadas.
Eraikuntza berrietarako ezarritako xedapenetara egokituko Las edificaciones que se promuevan en sustitución de otras
dira, ahal den heinean, lehendik dauden beste eraikuntza ba- preexistentes se adecuarán, en lo posible, a las previsiones es-
tzuk ordezkatzeko sustatzen diren eraikuntzak. Edonola ere, tablecidas para las nuevas edificaciones. En todo caso, se con-
gaur egun dagoen lursail zatiketa finkatu egiten da xedapen ho- solida la parcelación existente en los extremos que no puedan
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rietara egokitu ezin diren alderdietan. adecuarse a dichas previsiones.

C. Gaur egungo lursail zatiketa berregokitu eta aldatu ahal C. La parcelación actual podrá ser reajustada y modifica-
izango da kasuak kasu xede horretarako egoki irizten zaion hiri- da mediante la formulación del expediente urbanístico que, en
gintza espedientearen formulazioaren bitartez. Planteatutako cada caso y con ese fin, se estime adecuado. Salvo en los supu-
helburuak lor tzeko desegokitzat jotzen den kasuetan izan ezik, estos en los que el mismo se estime inadecuado para la conse-

lursail zatiketa hori berriro banatzeko eta/edo aldatzeko espe- cución de los objetivos planteados, podrá procederse con ese
dientea formulatu ahal izango da, dagokion udal lizentzia bide- fin a la formulación de un expediente de segregación y/o modi-
ratzeko eta lor tzeko ondorioetarako. ficación de la citada parcelación a los efectos de la tramitación
y obtención de la correspondiente licencia municipal.
Nolanahi ere, xede horretarako sustatzen den espedientea En todo caso, cualquiera que sea el expediente que se pro-
edozein izanik ere, planteatutako lursail zatiketa aldatzeko eta/ mueva con dicho fin, la autorización de la modificación y/o seg-
edo berriro banantzeko baimena lortuko bada, ondoren aditze- regación de la parcelación planteada requerirá el cumplimiento,
ra ematen diren hiru baldintza hauek, besteak beste, bete be- entre otras, de las tres condiciones que se exponen a continua-
harko dira. Batetik, emaitzazko lursailen konfigurazioa kasuak ción. Por un lado, la configuración de las parcelas resultantes de-
kasu ezarritako gutxieneko baldintzetara egokitu beharko da berá adecuarse a los requisitos mínimos establecidos en cada
eta horiek betetzen direla bermatu beharko da (gutxieneko aza- caso, debiendo garantizarse el cumplimiento de los mismos (su-
lera; espazio publikorako edo ibilgailuen biderako gutxieneko perficie mínima; frente mínimo a espacio público o viario rodado;
aurrealdea; eta abar). Bestalde, emaitzazko lursailek lursail ho- etc.). Por otro, las parcelas resultantes deberán contar con la su-
rietako bakoitzean dagoen eta/edo proiektatzen den eraikun- perficie adecuada para dar la necesaria cobertura a la edifica-
tzari beharrezko estaldura emateko azalera egokia izan beharko ción existente y/o proyectada en cada una de ellas, teniendo en
dute. Horretarako, horiekin lotzen den eraikigarritasuna izan be- cuanta a ese respecto la edificabilidad asociada a las mismas.
harko da kontuan. Azkenik, eraginpean dauden lursailekin lo- Por último, deberá justificarse y garantizarse el cumplimiento de
tzen diren eta/edo horietan ezar tzen diren gainerako hirigintza los restantes requisitos urbanísticos asociados a las parcelas
eskakizunak betetzen direla justifikatu eta bermatu beharko da, afectadas y/o establecidos sobre las mismas, incluidas cargas u
hirigintza kargak eta hirigintza betebeharrak barne. obligaciones urbanísticas.
3.2. Hirigintza eraikigarritasuna. 3.2. Edificabilidad urbanística.
Hirigintza eraikigarritasuna, bestalde, antolamendu xehatu- La edificabilidad urbanística será la definida en la corres-
an definituko da, bai Plan Orokor honen Arau Partikularretan, bai pondiente ordenación pormenorizada, bien en las Normas Par-
haren garapenean sustatutako plangintza xehatuan. ticulares de este mismo Plan General, bien en el planeamiento
pormenorizado promovido en su desarrollo.
Baliozkotu egiten da lehendik dauden eta finkatzen diren erai- Se convalida la edificabilidad de las edificaciones preexis-
kuntzen eraikigarritasuna, betiere eraikigarritasun horrek irizpide tentes y consolidadas, construidas de conformidad con el pla-
orokorren emaitzazko eraikigarritasuna gainditzen duen kasue- neamiento vigente con anterioridad o legalizadas por el mismo,
tan –eraikin horiek aurretik indarrean zegoen plangintzaren arabe- en los casos en los que aquélla supere la resultante de los cri-
ra eraikitakoak izango dira edo plangintza horrek legeztatutako- terios generales establecidos. A su vez, las edificaciones exis-
ak–. Halaber, irizpide horien beraien emaitzazko eraikigarritasuna tentes con edificabilidad inferior a la resultante de esos mismos
baino eraikigarritasun txikiagoa duten gaur egungo eraikuntzak criterios podrán ser ampliadas hasta la materialización de la
eraikigarritasun hori osatu arte zabaldu ahal izango dira. misma.
cación.
A. Erainkuntzaren tipologia arautzeko baldintza orokorrak. A. Condiciones generales reguladoras de la tipología de la
edificación.
a) Eraikuntzaren forma –sestra gaineko eta sestrapeko so- a) La regulación de la forma de la edificación, incluyendo
lairuko okupazioa barne– lursailaren ordenantza orokorren bi- la ocupación en planta sobre y bajo rasante, podrá efectuarse
tartez edo horietako bakoitzerako ordenantza zehatz baten bi- bien a través de ordenanzas generales de parcela, bien de una
tartez arautu ahal izango da. Ordenantza zehaztu hori dagoz- ordenanza particularizada para cada una de ellas, definida en
kion arau partikularretan edo plangintza xehatuan definituko las correspondientes Normas Particulares o en el planeamiento
da. pormenorizado.
Ordenantza zehatz horrek eta bertan bildutako xedapenek Dicha ordenanza particularizada y las previsiones incluidas
xehetasun azterlanen berezko maila izango dute azterlan horien en la misma tendrán el rango propio de los estudios de detalle
berezko gaietan eta esku har tzeko eremuan eragina duten al- en todos aquellos extremos que incidan en cuestiones y en el
derdi guztietan. Horrenbestez, ordenantza eta xedapen horiek, campo de intervención propio de éstos. Aquellas ordenanzas y
baldintza horietan, adierazitako xehetasun azterlanen bitartez previsiones podrán ser, por lo tanto y en esas condiciones, mod-
aldatu ahal izango dira. ificadas mediante los citados estudios de detalle.
b) «a.400. Blokeko garapen txikiko eraikuntzako bizitegia» b) Tipología edificatoria «a.400 Residencial de edificación
eraikuntza tipologia. de bajo desarrollo en bloque».
Bloke bakartu eta/edo albotik atxikiek osatutako eraikun- Edificación configurada por bloques exentos y/o adosados
tza, sarbide bertikaleko gune baten edo hainbaten gainean ber- lateralmente constituidos por módulos de vivienda agrupados
tikalki eta/edo horizontalki taldekatutako etxebizitza moduluek vertical y/o horizontalmente sobre uno o varios núcleos de acce-
eratua –gehienez sei (6) etxebizitza sargune bakoitzeko eta ha- so vertical, con un máximo de seis (6) viviendas por núcleo de ac-
mabi (12) bloke bakoitzeko–. Salbuespenez, eta aurretik dau- ceso y doce (12) viviendas por bloque. Excepcionalmente, tratán-
den eta Plan Orokor honek finkatzen dituen eraikuntzak izanik, dose de edificaciones preexistentes y consolidadas por este Plan
etxebizitzen kopurua aipatutakoa baino handiagoa izan daiteke. General, el número de viviendas podrá ser superior al citado.
Lursail berberean bloke bat edo gehiago eraikitzea baimen- Se autoriza la construcción de uno o más bloques en una
tzen da. misma parcela.
Dagokion antolamendu xehatuan definituko dira sestra gai- Los criterios de ocupación de la parcela por la edificación
neko zein sestrapeko eraikuntzek lursaila okupatzeko irizpideak. tanto sobre, como bajo rasante serán los definidos en la corre-
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Behar bezala hartuko dira aintzat eta, hala badagokio, bereiziko spondiente ordenación pormenorizada. Serán objeto de la debi-
dira eraikuntza berrien eta lehendik dauden eta finkatzen diren da consideración y, en su caso, diferenciación, a ese respecto,
eraikuntzen tratamendurako irizpideak. Indarrean dagoen anto- los criterios de tratamiento de las nuevas edificaciones y de las
lamenduan ezar tzen diren salbuespenen kalterik gabe, finkatu- preexistentes y consolidadas. Sin perjuicio de las salvedades
tako irizpide orokorretara egokitzen ez diren parametro formalak que, en su caso, se establezcan en la ordenación vigente, se

dituzten gaur egungo eraikuntzak finkatuko dira –parametro ho- consolidan las edificaciones existentes cuyos parámetros for-
riek gainditzen dituztenak barne–. Erainkuntza horiek ordezka- males no se adecuen a los criterios generales establecidos al
tzearen kasuan, eraikuntza berriak irizpide horietara egokituko respecto, incluidos los que los sobrepasen. En caso de sustitu-
dira, hala den heinean eta bete daitekeen heinean, baita gaur ción de las mismas, las nuevas edificaciones se adecuarán, en
egun dauden aurretiazko eraikuntzekin lotzen diren irizpideetara lo posible y en la medida en que puedan cumplirse, a esos cri-
ere. terios generales, y, en cuanto al resto, a las asociadas a las edi-
ficaciones preexistentes.
Eraikuntza tipologia horretako garapen berriak izanik, eta Tratándose de nuevos desarrollos de esta tipología edifica-
antolamendu xehatuak arlo horretako berariazko xedapenak ze- toria, siempre que la citada ordenación pormenorizada no deter-
hazten ez dituen bitartean, lursailaren okupazioa % 60tik behe- mine previsiones específicas a ese respecto, la ocupación de la
rakoa izango da sestra gainean eta % 80tik beherakoa sestra- parcela por la edificación será inferior al 60 % sobre rasante y
pean. al 80 % bajo rasante.
c) «a.401 Eraikuntza atxikiko bizitegia» eraikuntza tipolo- c) Tipología edificatoria «a.401 Residencial de edificación
gia. adosada».
* Etxebizitza bateko (1) modulu bereiziez osatutako erai- * Edificación configurada por módulos diferenciados de
kuntza. Modulu horiek albotik atxikita daude, eta gehienez zor- una (1) vivienda, adosados lateralmente, formando conjuntos
tzi (8) moduluko multzoak osatzen dituzte garapen berrien ka- de un máximo bien de ocho (8) módulos, en el caso de nuevos
suan. Dena den, multzo handiagoak izan daitezke gaur egun desarrollos, bien superior, en el caso de los existentes y consoli-
dauden eta finkatzen diren kasuetan. Modulu horietako bakoi- dados. Se autoriza la habilitación de una sola vivienda en cada
tzean etxebizitza bakar bat gaitzea baimentzen da. uno de esos módulos.
* Eraikuntza modulu horietako bakoitzak oinezkoentzako * Cada uno de los citados módulos de edificación dispon-
sarbide bereizia izango du lursail pribatuaren barrutik, baita drá de acceso peatonal individualizado desde el interior de la
sestra gaineko erabilera pribatiboko espazio erantsi eraiki gabe- parcela privada, y de espacios no edificados sobre rasante, ane-
ak ere. jos y de uso privativo.
* Lursail bakoitzerako eta bertan dauden eraikuntzen mul- * El acceso rodado a cada parcela y al conjunto de las edi-
tzorako ibilgailuentzako sarbidea komuna eta bakarra izango da. ficaciones existentes en la misma será común y único.
* Lursail berean eraikuntza moduluen multzo bat edo ge- * Se autoriza la construcción de uno o más conjuntos de
hiago eraikitzea baimentzen da, eta erabilera osagarri pribatiboe- módulos de edificación en una misma parcela, que podrán dis-
tara edo komunetara zuzenduko diren sestrapeko eraikuntzak poner de construcciones bajo rasante destinadas a usos auxi-
izan ahal izango dituzte. liares bien privativos bien comunes.
* Dagokion antolamendu xehatuan definituko dira sestra * Los criterios de ocupación de la parcela por la edificación
gaineko zein sestrapeko eraikuntzek lursaila okupatzeko irizpi- tanto sobre como bajo rasante serán los definidos en la corre-
deak. Behar bezala hartuko dira aintzat eta, hala badagokio, be- spondiente ordenación pormenorizada. Serán objeto de la debi-
reiziko dira eraikuntza berrien eta lehendik dauden eta finkatzen da consideración y, en su caso, diferenciación, a ese respecto,
diren eraikuntzen tratamendurako irizpideak. Indarrean dagoen los criterios de tratamiento de las nuevas edificaciones y de las
antolamenduan ezar tzen diren salbuespenen kalterik gabe, fin- preexistentes y consolidadas. Sin perjuicio de las salvedades
katutako irizpide orokorretara egokitzen ez diren parametro for- que, en su caso, se establezcan en la ordenación vigente, se con-
malak dituzten gaur egungo eraikuntzak finkatuko dira –para- solidan las edificaciones existentes cuyos parámetros formales
metro horiek gainditzen dituztenak barne–. Erainkuntza horiek no se adecuen a los criterios generales establecidos al respecto,
ordezkatzearen kasuan, eraikuntza berriak irizpide horietara incluidos los que los sobrepasen. En caso de sustitución de las
egokituko dira, hala den heinean eta bete daitekeen heinean, mismas, las nuevas edificaciones se adecuarán, en lo posible y
baita gaur egun dauden aurretiazko eraikuntzekin lotzen diren en la medida en que puedan cumplirse, a esos criterios gene-
irizpideetara ere. rales, y, en cuanto al resto, a las asociadas a las edificaciones
preexistentes.
Eraikuntza tipologia horretako garapen berriak izanik, eta Tratándose de nuevos desarrollos de esta tipología edifica-
antolamendu xehatuak arlo horretako berariazko xedapenak ze- toria, siempre que la citada ordenación pormenorizada no deter-
hazten ez dituen bitartean, lursailaren okupazioa % 60tik behe- mine previsiones específicas a ese respecto, la ocupación de la
rakoa izango da sestra gainean eta % 80tik beherakoa sestra- parcela por la edificación será inferior al 60 % sobre rasante y
pean. al 80 % bajo rasante.
B. Lerrokadurak eta atzeraemanguneak. B. Alineaciones y retiros.
* Dagokion antolamendu xehatuan definituko dira, kasu- * Las alineaciones tanto de la parcela como de la edifi-
ak kasu, sestra gaineko zein sestrapeko eraikuntzak lursaila cación serán las definidas en cada caso en la correspondiente
okupatzeko irizpideak. ordenación pormenorizada.
* Ondoren adierazten den salbuespenarekin, eta Plan * Con la salvedad que se indica a continuación, sin per-
Orokor honen Arau Partikularretan eta/edo dagokion antola- juicio de su reajuste al alza en las correspondientes Normas
mendu xehatuaren testuinguruan, gorantz birdoitzearen kalterik Particulares de este Plan General y/o en el contexto del planea-
gabe, eraikuntza berrien atzerapena sestra gainean zein sestra- miento pormenorizado, el retiro de las nuevas edificaciones
pean gutxienez 3 metrokoa izango da lursailaren mugarekiko, tanto sobre, como bajo rasante, y para cualquier elemento de la
eta eraikuntzaren edozein elementurako (hegalak eta teilatu he- edificación (incluidos vuelos y aleros), respecto del límite de la
galak barne). parcela será, como mínimo de 3 metros.
Salbuespen horrek sestrapeko eraikuntzetan izango du era- Dicha salvedad afecta a las edificaciones bajo rasante para
gina, baldin eta antolamendu xehatuan atzerapen txikiagoa los que la ordenación pormenorizada establezca un retiro inferi-
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ezar tzen bada edo atzerapenik aurreikusten ez bada. or, o no prevea retiro alguno.
* Finkatu egiten dira irizpide horiek betetzen ez dituzten * Se consolidan las parcelas y edificaciones existentes
eraikuntzak eta lursailak. Horiek ordezkatuz gero, eta lursaila- que incumplan los mencionados criterios. En caso de sustitu-

ren ezaugarriek aukera ematen duten bitartean, eraikuntza be- ción de las mismas, y siempre que las características de la
rria irizpide horietara egokituko da. parcela lo permitan, la nueva edificación se ajustará a dichos
criterios.
* Aurreko xedapenek ez dute eraginik izango, ondorio guz- * Se entenderá a todos los efectos que las previsiones an-
tietarako, bi lursailetan edo gehiagotan sestrapean proiektatu- teriores no inciden en los accesos y salidas de las edificaciones
tako eraikuntzetako sarbideetan eta irteeretan, baldin eta ho- proyectadas bajo rasante en dos o más parcelas, cuando todas
riek guztiek sarbide/irteerako sistema bera erabiltzen badute. éstas se sirvan de un mismo sistema de acceso /salida.
C. Erainkuntzaren altuera eta solairu kopuru maximoak. C. Altura y número de plantas máximos de la edificación.
a) «a.400. Blokeko garapen txikiko eraikuntzako bizitegia» a) Tipología edificatoria «a.400 Residencial de edificación
eraikuntza tipologia. de bajo desarrollo en bloque».
Eraikuntza berriak izanik, oro har baimendu egiten da sestra Tratándose de nuevas edificaciones, se autoriza con carác-
gainean lau (4) solairuko eraikuntzak eraikitzea. Edonola ere, ter general la construcción de edificaciones de cuatro (4) plan-
aurretik behar bezala justifikatuta, eta eraginpean dagoen ingu- tas sobre rasante. En todo caso, previa la debida justificación, y
runeko baldintzatzaile bereziei zein planteatutako helburuei en atención tanto a los condicionantes específicos del entorno
erreparatuta, solairu kopuru hori gehitu ahal izango da salbues- afectado como a los objetivos planteados, ese número de plan-
penez. tas podrá ser excepcionalmente incrementado.
Parametro hori gainditzen duten gaur egungo eraikuntzak Se consolidan las edificaciones existentes que superen ese
finkatu egingo dira. parámetro.
Dagokion antolamendu xehatuan definituko da eraikuntza La altura de las edificaciones autorizadas será la definida
bakoitzerako baimendutako eraikuntzen altuera. para cada edificación en la correspondiente ordenación por-
menorizada.
Era berean, hirigintza eraikigarritasunaren xedapen arautzai- A su vez, sin perjuicio del preceptivo cumplimiento de las pre-
leak betetzearen kalterik gabe, oro har, baimendu egiten da ses- visiones reguladoras de la edificabilidad urbanística, se autoriza,
trapean baimendutako hirigintza eraikigarritasuna gauzatzeko con carácter general, la construcción bajo rasante del número de
beharrezko solairu kopurua eraikitzea sestrapean, dokumentu plantas necesario para la ejecución de la edificabilidad urbanís-
honetako aurreko 30. artikuluan aditzera emandako baldintze- tica autorizada asimismo bajo rasante, en las condiciones ex-
tan. Nolanahi ere, xedapen hori beherantz birdoitu ahal izango da puestas en el anterior artículo 30 de este mismo documento. En
Plan Orokor honen Arau Partikularretan edo horren garapenean todo caso, dicha previsión podrá ser reajustada a la baja en las
sustatutako eta/edo sustatu beharreko plangintzan. correspondientes Normas Particulares de este Plan o en el pla-
neamiento promovido y/o a promover en su desarrollo.
b) «a.401 Eraikuntza atxikiko bizitegia» eraikuntza tipolo- b) Tipología edificatoria «a.401 Residencial de edificación
gia. adosada».
Plan honen Arau Partikularretan zein horren garapenean Sin perjuicio de su reajuste bien en las correspondientes
sustatu beharreko plangintzan birdoitzeko aukeraren kalterik Normas Particulares de este Plan, bien en el planeamiento a
gabe, oro har baimendu egiten da sestra gainean lau (4) solai- promover en su desarrollo, se autoriza con carácter general la
ruko eraikuntzak eraikitzea. construcción de edificaciones de cuatro (4) plantas sobre ra-
sante.
Parametro hori gainditzen duten gaur egungo eraikuntzak Se consolidan las edificaciones existentes que superen ese
finkatu egingo dira. parámetro.
Dagokion antolamendu xehatuan definituko da eraikuntza La altura de las edificaciones autorizadas será la definida
bakoitzerako baimendutako eraikuntzen altuera. para cada edificación en la correspondiente ordenación por-
menorizada.
Era berean, hirigintza eraikigarritasunaren xedapen arautzai- A su vez, sin perjuicio del preceptivo cumplimiento de las pre-
leak betetzearen kalterik gabe, oro har, baimendu egiten da ses- visiones reguladoras de la edificabilidad urbanística, se autoriza,
trapean baimendutako hirigintza eraikigarritasuna gauzatzeko con carácter general, la construcción bajo rasante del número de
beharrezko solairu kopurua eraikitzea sestrapean, dokumentu plantas necesario para la ejecución de la edificabilidad urbanís-
honetako aurreko 30. artikuluan aditzera emandako baldintze- tica autorizada asimismo bajo rasante, en las condiciones ex-
tan. Nolanahi ere, xedapen hori beherantz birdoitu ahal izango da puestas en el anterior artículo 30 de este mismo documento. En
Plan Orokor honen Arau Partikularretan edo horren garapenean todo caso, dicha previsión podrá ser reajustada a la baja en las
sustatutako eta/edo sustatu beharreko plangintzan. correspondientes Normas Particulares de este Plan o en el
planeamiento promovido y/o a promover en su desarrollo.
D. Hegalak eta atzeraemanguneak. D. Vuelos y retranqueos.
Antolamendu xehatuan arlo horretan ezar daitezkeen irizpi- Sin perjuicio de los criterios que a este respecto pudieran
deen kalterik gabe, hegalen eta atzeraemanguneen antolamen- establecerse en la ordenación pormenorizada, la disposición de
dua librea izango da, hasiera batean bederen. Haatik, ezarrita- los vuelos y retranqueos será, en principio, libre. Deben respe-
ko atzerapen baldintzak errespetatu beharko dira beti. tarse, en todo caso, las condiciones de retiro establecidas.
E. Barne patioak. E. Patios interiores.
Ez da baimentzen per tsonak denbora luzez egotera zuzen- No se autoriza la disposición de patios interiores destinados
tzen diren etxebizitzetako gelak edo espazioak –egongela, su- a la ventilación e iluminación de habitaciones o espacios de las
kaldea, jangela, logelak, eta abar– aireztatzeko eta argiztatzeko viviendas destinados a la estancia habitual y prolongada de per-
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barne patioak antolatzea. sonas –sala de estar, cocinas, comedor, dormitorio, etc.–.
Haatik, beste xede batzuetarako barne patioak antolatzea Por su parte, se autoriza la disposición de patios interiores
baimentzen da, Plan Orokor honen garapenean sustatu beha- destinados a otros fines, en las condiciones (dimensionamien-
rreko udal ordenantzetan ezarritako baldintzetan (dimentsiona- to, etc.) establecidos en las Ordenanzas municipales a pro-
mendua eta abar). mover en desarrollo de este Plan General.

F. Estalkiak. F. Cubiertas.
«a.30 Eraikuntza irekiko bizitegi lursaila» tipologiako lursaile- Serán de aplicación los criterios establecidos para las parce-
tarako ezarritako irizpideak izango dira aplikatzekoak. (35.2.4.D las de tipología «a.30 Residencial de edificación abierta». (Art.
art.). 35.2.4.D).
G. Sestra gainean eraiki ezin diren espazioak. G. Espacios no edificados sobre rasante.
«a.30 Eraikuntza irekiko bizitegi lursaila» tipologiako lursaile- Serán de aplicación los criterios establecidos para las par-
tarako ezarritako irizpideak izango dira aplikatzekoak. (35.2.4.F celas de tipología «a.30 Residencial de edificación abierta». (Art.
art.) Lursailaren mugen itxitura, dokumentu honen 5. artikuluan 35.2.4.F). Se deberá proceder al cierre de los linderos de la
aipatutako udal ordenantzetan horri dagokionez ezarritako iriz- parcela de conformidad con los criterios establecidos al respec-
pideen arabera gauzatuko da. to en las Ordenanzas municipales mencionadas en el artículo 5
de este documento.
H. Sestra gainean eraiki gabe dauden espazioek dagokien H. Siempre que dispongan de espacios no edificados
eraikinetarako ibilgailu sarbidearen funtzioak bete behar dituz- sobre rasante que deban cumplir funciones de acceso rodado a
tenean, honako ezaugarri eta baldintza hauetara egokitu behar- los edificios que las ocupan, la ordenación de los elementos de
ko dira urbanizazio elementuen antolamenduak: indarrean da- urbanización correspondientes deberá adecuarse a las carac-
goen legerian, Plan Orokor honetan bertan eta berau garatzeko terísticas y requisitos dimensionales mínimos establecidos tan-
sustatutako gainerako plan eta ordenantzetan ezar tzen diren to en la legislación vigente, como en este mismo Plan y en los
ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio baldintzak. restantes planes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.
Sestra gainean eraiki gabeko espazioetan aurrekoaren era- En los espacios no edificados sobre rasante se autoriza la
bilera osagarriak ezar tzea baimenduko da –sarbideak, aparka- implantación de usos auxiliares del anterior –accesos,
lekua, lorategiak, kirol instalazioak, gas likidotuen biltegiak eta aparcamiento, jardines, instalaciones deportivas, depósitos de
abar–. gases licuados, etc.–.
* Hirugarren sektoreko erabilerak, bulego, ostatu, eta mer- * Usos terciarios en las modalidades de usos de oficinas,
kataritzako erabileretan (1. eta 2. kategoriakoa merkataritza era- hospedaje, comerciales (1.ª y 2.ª categorías; usos hosteleros de
baimentzen badute); jolas erabileretan (jolas elkarteetan edo el- (asociaciones recreativas o gastronómicas; salas de juego de
karte gastronomikoetan; zorizko jokoen aretoetan eta kasinoe- azar y casinos; otros compatibles con los usos residenciales),
tan; bizitegi erabilerekin bateragarriak diren beste batzuetan); socioculturales (galerías de arte; salas de exposiciones; bibliote-
erabilera soziokulturaletan (arte galerietan; erakusketa aretoe- cas; salas de conferencias; sedes de asociaciones, partidos y
tan; liburutegietan; hitzaldi aretoetan; elkarteen, alderdi politiko- sindicatos; otros compatibles con los residenciales), sanitarios,
en eta sindikatuen egoitzetan; bizitegi erabilerekin bateragarriak asistenciales, docentes y deportivos (gimnasios, piscinas, etc.).
diren beste batzuetan); osasun erabileretan; laguntza erabilere-
tan; irakaskuntza erabileretan; eta kirol erabileretan (gimnasioe-
tan, igerilekuetan, eta abar).
usos residenciales.
Oro har, lursailaren osotasuna okupatzen dutenean soilik Con carácter general, los usos hosteleros se autorizan, ex-
onar tzen dira ostalaritza erabilerak, eta arlo hori arautzeko sus- clusivamente, ocupando la totalidad de la parcela, en las condi-
tatuko den udal ordenantzan ezarritako baldintzetan. Irizpide ciones establecidas en la Ordenanza municipal que, en su caso,
hori birdoitu ahal izango da, aurretik justifikatuta, egoki irizten se promueva para la regulación de dicha materia. Dicho criterio
zaion suposizioetan, betiere plangintza xehatuaren testuingu- podrá ser reajustado en los supuestos que, previa la debida jus-
ruan. tificación, se estime conveniente mediante en el contexto del
correspondiente planeamiento pormenorizado.
Horrez gain, merkataritza erabilerak ezar tzea hiri plangin- Además, la implantación de los usos comerciales se ade-
tzan –Plan Orokor honetan barne– ezarritako irizpide orokorre- cuará tanto a los criterios generales establecidos en el
tara egokituko da, baita Plan honen garapenean sustatu beha- planeamiento urbanístico, incluido este Plan General, como a
rreko udal ordenantzetan horietako guztiei edo batzuei dagokie- los específicos que en relación con todos o algunos de ellos
nez (ostalaritza, banku jarduerak, bulegoak, etab.) ezarritako (hostelería, actividades bancarias y oficinas, etc.) se determinen
berariazko irizpideetara ere. en las Ordenanzas municipales a promover en desarrollo de
este Plan.
Bestalde, finkatutzat jo beharko dira Plan Orokor hau inda- Complementariamente, han de entenderse consolidados
rrean jarri aurretik dauden adierazitako kategoriako baino kate- los usos comerciales de categoría superior a las mencionadas
goria handiagoko merkataritza erabilerak, betiere bere garaian existentes con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan
indarrean zegoen hiri plangintzaren arabera ezarri badira, da- General, siempre que los mismos hubiesen sido implantados de
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gozkion administrazio baimenak lortu ostean –udal lizentziak conformidad con el planeamiento urbanístico vigente en su mo-
barne–. mento, previa obtención de la o las correspondientes autoriza-
ciones administrativas, incluidas licencias municipales.

* Industria erabilerak: 1. kategoriakoak. * Usos industriales: de 1.ª categoría.

Bizitegi erabileraren ondoan edo mugan bateragarriak diren En las modalidades compatibles en contigüidad o colindan-
modalitateetan. cia con los usos residenciales.
lados:
y diferenciada.
General.
D. Erabilera bereizgarrien eta bateragarrien ezarpena, be- D. La implantación de los usos característicos y compati-
rriz, Hirigintza Arau hauetan ezarritako baldintza orokorretara bles se ajustará a las condiciones generales establecidas en
egokituko da; bereziki, 14.3 eta 4 artikuluan adierazitakora. estas Normas Urbanísticas y en particular a lo señalado en el
art. 14.3 y 4.
E. Etxebizitza babestuak eraikitzera zuzentzen diren tipo- E. Tratándose de parcelas de esta tipología, destinadas a
logia horretako lursailak izanik, bizitegi erabileraz bestelako era- la construcción de viviendas protegidas, la autorización de otros
bilera batzuk erabilera horietarako diren solairuetan eta/edo usos diversos del residencial en plantas y/o espacios destina-
espazioetan baimenduko badira, bateragarriak eta/edo bidera- dos a los mismos se entenderá en todo caso supeditada a su
garriak izan beharko dute, betiere etxebizitza horien berezko compatibilidad y/o viabilidad en el marco del régimen propio de
erregimenaren esparruan. esas viviendas.
penetan ezarritako irizpideekiko egokitzapena eta egokitasuna adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones le-
justifikatu ondoren, hiri plangintzak zuzkidura publikoetarako di- gales vigentes en la materia, el planeamiento urbanístico podrá
ren eta titulartasun publikoaren erregimenaren mende dauden ordenar en esta tipología de parcela usos y locales destinados
erabilerak eta lokalak antolatu ahal izango ditu lursail tipologia a dotaciones públicas y sujetos al régimen de titularidad públi-
horretan. Gainera, horiekin lotzen den eraikigarritasunarekin (fica, complementados con la correspondiente edificabilidad (físi-
sikoarekin eta irabazi asmorik gabekoarekin) osatuko da. ca y no lucrativa) vinculada a los mismos.
Horrez gain, hegalari zein zorupeari dagokionez, lursail ho- Complementariamente, en lo referente tanto al vuelo como al
rretako berezko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko espa- subsuelo, el ámbito espacial de referencia del régimen de cali-
rru espaziala –baita bertan nagusi den erregimen juridiko priba- ficación propio de esta parcela, así como de su régimen jurídico
tuaren eta/edo pareko erregimen juridikoaren erreferentziazko predominantemente privado y/o asimilable al mismo se exten-
ren eta zorupearen zatietara hedatuko da, baita hiri plangintzak suelo vinculadas a la edificabilidad y a las construcciones de esa
sestra gainean eta sestrapean baimentzen dituen izaera juridiko misma naturaleza jurídica autorizadas sobre y bajo rasante por el
bereko eraikuntzetara ere, lursail bakoitzaren osotasunera za- planeamiento urbanístico, extendidas a la totalidad de cada
balduta. Zona globaleko hegalaren eta zorupearen gainerakoak parcela. El resto del vuelo y del subsuelo de la zona global tendrá
jabari eta erabilera publikoaren berezko izaera izango du ondo- a todos los efectos la condición propia del dominio y uso público.
rio guztietarako.
37. artikulua. «b.10 Industria erabilerako lursailetako» erai- Artículo 37. Régimen general de edificación, uso y domi-
kuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «b.10 Uso industrial».
Funtzionalki eta juridikoki enpresa bati edo gehiagori loturik Parcelas destinadas a la implantación de, preferentemente,
dauden tipologia intentsiboko edo bakartuko industria eraikun- edificaciones industriales de tipología intensiva o aislada, vincu-
tzak batik bat ezar tzeko lursailak. ladas funcional y jurídicamente a una o a varias empresas.
Lursail honen eraikuntza erregimen orokorrak honako para- El régimen general de edificación de esta parcela respon-
metro hauei erantzungo die: derá a los siguientes parámetros:
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* Plan Orokor honetan zein haren garapenean sustatuta- * El régimen de edificación específico (edificabilidad, ali-
ko plangintza xehatuan ezarritako lursail bakoitzaren berariazko neaciones, retiros, número de plantas, altura, etc.) de cada par-
eraikuntza erregimena (eraikigarritasuna, lerrokadurak, atzera- cela será el establecido bien en este Plan General, bien en el

penak, solairu kopurua, altuera, etab.), betiere Hirigintza Arau planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo, de con-
hauetan horri dagokionez ezarritako irizpide orokorren arabera. formidad con los criterios generales establecidos a ese respecto
en estas Normas Urbanísticas.
* Halaber, plangintza horretan lursail zatiketari, eraikuntzen * También se estará a lo dispuesto en dicho planeamiento
banaketari –baita banaketa horizontalari ere– eta lursaila eta erai- en lo referente a la parcelación, la división de las construc-
kuntza jarduera bereiziek okupatzeari buruz xedatutakoari jarraitu- ciones, incluso en cuanto a su división horizontal, y a la ocu-
ko zaio. pación de la parcela y de la edificación por actividades diferen-
ciadas.
* Eraikuntzaren forma –sestra gaineko eta sestrapeko so- * La regulación de la forma de la edificación, incluyendo la
lairuko okupazioa barne– lursailaren ordenantza orokorren bi- ocupación en planta sobre y bajo rasante, podrá efectuarse
tartez arautu ahal izango da. Ordenantza zehaztu hori dagokion ordenanza particularizada para cada una de ellas, definida en
arau partikularrean edo plangintza xehatuan definituko da. la correspondiente Norma Particular de este correspondiente o
en el planeamiento pormenorizado.
derdi guztietan. Horrenbestez, ordenantza eta xedapen horiek, campo de intervención propio de éstos. Aquellas ordenanza y
baldintza horietan, adierazitako xehetasun azterlanen bitartez previsiones podrán ser, por lo tanto y en esas condiciones, mo-
aldatu ahal izango dira. dificadas mediante los citados estudios de detalle.
* Nahiz Plan Orokor honen Arau Partikularretan, nahiz ha- * Sin perjuicio de las determinaciones específicas que,
ren garapenean sustatutako plangintza xehatuan, justifikatuta justificadamente y tanto al alza como a la baja, puedan estable-
eta gorantz zein beherantz, ezar daitezkeen berariazko zehazta- cerse bien en las correspondientes Normas Particulares de este
penen kalterik gabe, lehentasunez industria erabilera duten lur- Plan General, bien en el planeamiento pormenorizado promovi-
sailetan orokorrean baimentzen den eraikuntza altuera maxi- do en su desarrollo, la altura de edificación máxima autorizada
moa 12,00 metrokoa izango da. Oro har, altuera hori 16,00 me- con carácter general en las parcelas de uso preferentemente in-
troraino goratu ahal izango da, hainbat kotatan kokatutako bide- dustrial es de 12,00 m. Esta altura podrá elevarse, también con
en bitartez sarbidea duten solairuetako industria eraikuntzetan. carácter general, hasta 16,00 m, en los supuestos de edifica-
ción o edificaciones industriales que cuenten con plantas a las
que se acceda a través de viario diverso situado en cotas dife-
renciadas.
Altuera horretatik gora, 2,50 metrora arte gehienez, estalki- Por encima de esa altura podrán sobresalir, hasta un máximo
ko elementuak irten daitezke. Ezaugarri teknikoengatik ezinbes- de 2,50 m, los elementos de cubierta. También podrán superar
tekoa denean, instalazio, industria tresneria eta abarren ele- dicha altura máxima los elementos de instalaciones, equipo in-
mentuek ere gainditu ahal izango dute altuera maximo hori. dustrial, etc., cuyas características tecnológicas lo hagan ineludi-
Dena den, elementu horiek –ahal izanez gero, eta hori eragoz- ble. En todo caso se exigirá que esos elementos –siempre que
ten duen arrazoirik ez badago– lurraren mailan koka daitezen ello sea posible y no haya razones que lo impidan– se sitúen al
eskatuko da, eta ez eraikuntzaren goiko solairuetan, ikus inpak- nivel del terreno, y no en las plantas altas de la edificación, con
tua minimizatzeko. el fin de minimizar el correspondiente impacto visual.
Estalkiko elementu horiek honako hauek izango dira: txi- Como tales elementos de cubierta serán considerados: las
miniak; aireztatzeko edo hozteko hodiak; sabai leihoak; estalki chimeneas; los conductos de ventilación o refrigeración; las
gainazalarekiko paralelo doazen eta 0,40 metro baino altuera claraboyas; los lucernarios paralelos a la superficie de cubierta
txikiagoa duten argi zuloak; irrati eta telebistarako antenak; y de altura inferior a 0,40 m; las antenas de radio y televisión;
eguzki plakak eta arlo horretan indarrean dauden legezko xeda- las placas solares y demás elementos técnicos de las instala-
penetan ezarritako irizpideen arabera estalkiaren gainetik nahi- ciones, incluidas las de accesibilidad, que, necesariamente y de
taez goratu behar diren instalazioetako gainerako elementu tek- conformidad con los criterios establecidos en las disposiciones
nikoak; Plan Orokor honen garapenean sustatu beharreko Orde- legales vigentes en la materia, deban elevarse sobre la cubier-
nantzek, hala badagokie, adierazten dituzten gainerako ele- ta; los restantes elementos que, en su caso, determinen las Or-
mentuak; eta abar. denanzas a promover en desarrollo de este Plan General; etc.
* Orokorrean, eta udalerriko hirigintza ordenantzek ezar * Con carácter general y sin perjuicio de las salvedades
ditzaketen behar bezala justifikatutako salbuespenen kalterik debidamente justificadas que puedan establecer las Ordenan-
gabe, eta baimendutako goitegiak ezar tzearekin lotzen diren zas urbanísticas municipales, así como las relacionadas con la
salbuespenen kaltetan izan gabe, solairu bakoitzaren altuera li- implantación de altillos autorizados, la altura libre de cada plan-
brea ez da 4,00 metrotik beherakoa izango. ta no será inferior a 4,00 m.
* Goitegiak jar daitezke, baina dagokion antolamendu xe- * Se autoriza la disposición de altillos en las condiciones
hatuaren testuinguruan edo udalerriko hirigintza ordenantzetan establecidas bien en el contexto de la correspondiente orde-
ezarritako baldintzetan. nación pormenorizada, bien en las Ordenanzas urbanísticas
municipales.
* Oro har, eta lursailean eraikuntza bat edo gehiago ego- * Con carácter general, y sin perjuicio de la existencia en
tearen kalterik gabe, lursailetako bakoitzak inguruko bide eta/ las mismas de una o más edificaciones, cada una de las parce-
edo espazio publikoetatik zuzenean sar tzeko aukera emango las deberá disponer de un acceso rodado directo desde las vías
duen ibilgailuentzako sarbidea izango du. y/o espacios públicos perimetrales.
Edonola ere, finkatu egingo dira baldintza hori betetzen ez Se consolidan, en todo caso, las situaciones preexistentes
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duten baina aurretik dauden egoerak, baldin eta egoera horiek en las que no se cumpla dicha condición, siempre que las mis-
Plan Orokor honek baliozkotzen duen 1995eko Plan Orokorra- mas tengan su origen en la ordenación definida en el marco del
ren esparruan definitutako antolamenduan jatorria badute.(1) Plan General de 1995 y que este Plan General convalida.(1)
* Sestra gainean eraiki ezin diren lursailen zati horietan, * En aquellas partes de las citadas parcelas no edifica-
honako hauek besterik ezin izango dira ezarri: instalazioen ele- bles sobre rasante se autoriza, exclusivamente, la implantación

mentuak, zerbitzu azpiegituren zentroak, baskulak, biltegiak eta de elementos de las instalaciones, centros de infraestructuras
abar, itxi gabeak eta ibilgailuen babes hutserako gaituak. de servicios, básculas, depósitos, etc. no cerrados y habilitados
para la mera protección de vehículos.
Elementu horiek ez dira zenbatuko lursailaren eraikigarrita- Esos elementos no serán computables a los efectos de la
suna zehazteko ondorioetarako. determinación de la edificabilidad de la parcela.
* Lursail horietan sestra gainean eraiki gabe dauden es- * Siempre que dichas parcelas dispongan de espacios no
pazioek dagokien eraikinetarako ibilgailu sarbidearen funtzioak edificados sobre rasante que deban servir de acceso rodado a
bete behar dituztenean, honako ezaugarri eta baldintza hauek los edificios que las ocupan, la ordenación de los elementos de
bete beharko ditu urbanizazio elementuen antolamenduak: in- urbanización correspondientes deberá cumplir las característi-
darrean dagoen legerian eta Plan Orokor honetan bertan eta cas y requisitos dimensionales mínimos establecidos al respec-
berau garatzeko sustatutako gainerako planetan eta ordenan- to por la legislación vigente, y este mismo Plan y en los restan-
tzetan ezar tzen diren ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio tes planes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.
baldintzak.
Lursail honen erabilera erregimen orokorrak honako para- El régimen general de uso de esta parcela responderá a los
metro hauei erantzungo die: siguientes parámetros:
A. Erabilera bereizgarriak: industria erabilerak, Plan Orokor A. Usos característicos: usos industriales, en las cate-
honen Arau Partikularretan eta plangintza xehatuan kasuak ka- gorías establecidas en cada caso en las Normas Particulares de
su ezar tzen diren kategorietan. este Plan General y en el planeamiento pormenorizado.
* Hirugarren sektoreko erabilerak. * Usos terciarios.
— Merkataritza erabilerak, 3. kategoriara arte, hori barne. Go- — Usos comerciales, hasta 3.ª categoría, incluida. Se autori-
ragoko kategoriako erabilerak ezar tzea baimentzen da, betiere za la implantación de usos de categoría superior en los supu-
Plan Orokor honen Arau Partikularretan, horrek finkatutako plan- estos en los que así se prevea expresamente bien en las corre-
gintzan edo haren garapenean sustatutako plangintzan izen- spondientes Normas Particulares de este Plan General, bien en
datuki hala aurreikusten den kasuetan. el planeamiento consolidado por él, bien en el planeamiento
promovido en su desarrollo.
plangintzaren arabera ezarri badira, dagozkion administrazio mos hubiesen sido implantados de conformidad con el
baimenak lortu ostean –udal lizentziak barne–. planeamiento urbanístico vigente en su momento, previa obten-
ción de la o las correspondientes autorizaciones administrati-
vas, incluidas licencias municipales.
— Ostatu eta ostalaritza erabilera autonomoak. — Usos de hospedaje y hosteleros, con carácter autónomo.
— Bulego erabilerak. — Usos de oficina.
— Jolas erabilerak. — Usos recreativos.
— Industria erabilerekin bateragarriak diren hirugarren sek- — Otras modalidades de usos terciarios compatibles con los
toreko beste modalitate batzuk. usos industriales.
* Etxebizitza erabilera. * Uso de vivienda.
Salbuespen gisa, eta premia justifikatu ostean, baimendu Excepcionalmente y previa justificación de su necesidad, se
egiten da 4. eta 5. kategoriako industria jarduera bakoitzarekin autoriza la habilitación de una vivienda auxiliar vinculada a
lotzen den etxebizitza osagarria gaitzea (etxebizitza bat lursail cada actividad industrial de 4.ª y 5.ª categoría (1 viv. por par-
bakoitzeko). Nolanahi ere, izendatuki aurreikusita egon beharko cela). En todo caso, su autorización deberá estar expresamente
da horretarako baimena, bai plan honetan, bai horren garape- prevista bien en este Plan bien en el planeamiento pormeno-
nean sustatutako plangintza xehatuan. Etxebizitza horren gehie- rizado promovido en su desarrollo. La superficie máxima de di-
neko azalera 90 m²(s)-koa izango da beti. cha vivienda será, en todo caso, de 90 m²(t).
* Ekipamendu komunitarioko erabilera. * Uso de equipamiento comunitario.
lados:
— Zuzkidura izaerako oinarrizko zerbitzuen erabilera gisa. — Bien como usos de servicios básicos de carácter dota-
cional.
— Jarduera ekonomiko autonomo eta bereizi gisa, bai eta — Bien a la manera de una actividad económica autónoma y
modalitate zehatz horren zerbitzu publikoko industria erabileren diferenciada, incluso en el supuesto de que la misma reúna las
berezko baldintzak betetzen dituztenean ere. condiciones propias de los usos industriales de servicio público
de esa concreta modalidad.
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General.

D. Erabilera bereizgarrien eta onargarrien ezarpena, be- D. La implantación de los usos característicos y admisi-
rriz, Hirigintza Arau hauetan ezarritako baldintza orokorretara bles se ajustará a las condiciones generales establecidas en
egokituko da. estas Normas Urbanísticas.
tasun eta erabilera pribatuko titulartasuneko eta erabilerako ción propia de una parcela de titularidad y uso predominante-
lursail baten berezko izaera edukiko du. mente privado.
justifikatu ondoren, hiri plangintzak zuzkidura publikoetarako legales vigentes en la materia, el planeamiento urbanístico po-
diren eta titulartasun publikoaren erregimenaren mende dau- drá ordenar en esta tipología de parcela usos y locales destina-
den erabilerak eta lokalak antolatu ahal izango ditu lursail tipo- dos a dotaciones públicas y sujetos al régimen de titularidad
rretako berezko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko espa- al subsuelo, el ámbito espacial de referencia del régimen de ca-
rru espaziala –baita bertan nagusi den erregimen juridiko priba- lificación propio de esta parcela, así como de su régimen jurídi-
tuaren eta/edo pareko erregimen juridikoaren erreferentziazko co predominantemente privado y/o asimilable al mismo, se ex-
esparru espaziala– eraikigarritasunarekin lotuko diren hegala- tenderá, exclusivamente, a aquellas partes de dichos vuelo y
ren eta zorupearen zatietara hedatuko da, baita hiri plangintzak subsuelo vinculadas a la edificabilidad y a las construcciones
sestra gainean eta sestrapean baimentzen dituen izaera juridiko de esa misma naturaleza jurídica autorizadas sobre y bajo ras-
bereko eraikuntzetara ere, lursail bakoitzaren osotasunera za- ante por el planeamiento urbanístico, extendidas a la totalidad
balduta. Zona globaleko hegalaren eta zorupearen gainerakoak de cada parcela. El resto del vuelo y del subsuelo de la zona glo-
jabari eta erabilera publikoaren berezko izaera izango du ondo- bal tendrá a todos los efectos la condición propia del dominio y
rio guztietarako. uso público.
38. artikulua. «b.30 Hirugarren sektoreko erabilerako lur- Artículo 38. Régimen general de edificación, uso y domi-
sailetako» eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «b.20 Uso terciario».
Funtzionalki eta juridikoki enpresa bati edo gehiagori loturik Parcelas destinadas a la implantación de edificaciones des-
dauden tipologia intentsiboko edo bakartuko eraikuntzak, lehen- tinadas a usos preferentemente terciarios, de tipología intensiva
tasunez hirugarren sektoreko erabileretara zuzenduak, ezar tze- o aislada, vinculadas funcional y jurídicamente a una o a varias
ko lursailak. empresas.
Lursail honen eraikuntza erregimen orokorrak honako para- El régimen general de edificación de esta parcela responde
metro hauei erantzuten die: a los siguientes parámetros:
* Eraikuntzak erregimen arauemaile berezi bati erantzu- * La edificación responderá a un régimen normativo sin-
ngo dio; erregimen hori Plan Orokor honen araudi partikularrean gularizado, cuya regulación se establece bien en la correspondi-
edo, hala badagokio, plangintza xehatuan arautuko da, esleitu- ente Norma Particular de este Plan, bien en el planeamiento
tako berariazko erabilera baldintzen arabera. pormenorizado, en función de las condiciones específicas de
uso asignadas.
* Eraikuntzaren forma –sestra gaineko eta sestrapeko so- * La regulación de la forma de la edificación, incluyendo la
lairuko okupazioa barne– lursailaren ordenantza orokorren bi- ocupación en planta sobre y bajo rasante, podrá efectuarse
tartez arautu ahal izango da. Ordenantza zehaztu hori dagokion ordenanza particularizada para cada una de ellas, definida en
arau partikularrean edo plangintza xehatuan definituko da. la Norma Particular correspondiente o en el planeamiento por-
menorizado.
berezko gaietan eta esku har tzeko eremuan eragina duten alder- en todos aquellos extremos que incidan en cuestiones y en el
di guztietan. Horrenbestez, ordenantza eta xedapen horiek, bal- campo de intervención propio de éstos. Aquellas ordenanza y
dintza horietan, adierazitako xehetasun azterlanen bitartez alda- previsiones podrán ser, por lo tanto y en esas condiciones, modi-
tu ahal izango dira. ficadas mediante los citados estudios de detalle.
* Goitegiak jar daitezke, baina dagokion antolamendu xe- * Se autoriza la disposición de altillos en las condiciones
hatuaren testuinguruan edo udalerriko hirigintza ordenantzetan establecidas bien en el contexto de la correspondiente orde-
ezarritako baldintzetan. nación pormenorizada, bien en las Ordenanzas urbanísticas mu-
nicipales.
* Testuinguru horretan, instalazio horiek guztiek tratamen- * En ese contexto, el conjunto de las citadas instalaciones
du bateratua eta koordinatua izango dute eraikuntzan oro har serán objeto de tratamiento unitario y coordinado a los efectos
modu harmonikoan eta integratuta aurreikustearen eta ezar tze- de su previsión e implantación de manera globalmente armóni-
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aren ondorioetarako, eta orotariko inpaktuak (ikus inpaktuak, ca e integrada en la edificación, en condiciones que conlleven
paisajistikoak, akustikoak,.) ezabatzea edo murriztea eragingo la eliminación o minimización de todo tipo de impactos (vi-
duten baldintzetan. Komenigarria eta egokia irizten zaion heine- suales, paisajísticos, acústicos…). En la medida en que se es-

an, eraginpean dagoen espazioa ikuspegi global eta integraletik time conveniente e idóneo, el espacio afectado será ordenado a
behar bezala antolatutako oinplano tekniko baten moduan an- la manera de una planta técnica debidamente ordenada desde
tolatuko da. una perspectiva global e integral.
* Sestra gainean eraiki ezin diren lursailen zati horietan, * En aquellas partes de las citadas parcelas no edificables
honako hauek besterik ezin izango dira ezarri: instalazioen ele- sobre rasante se autoriza, exclusivamente, la implantación de ele-
mentuak, zerbitzu azpiegituren zentroak, baskulak, biltegiak edo mentos de las instalaciones, centros de infraestructuras de servi-
ibilgailuak babesteko teilape arinak, itxi gabeak eta material ez- cios, básculas, depósitos o tejavanas ligeras, no cerradas y con-
iraunkorrekin eginak. struidas con materiales no permanentes, para la protección de ve-
hículos.
Elementu horiek ezin izango dira zenbatu lursailaren eraiki- Dichos elementos no serán computables a los efectos de la
garritasuna zehaztearen ondorioetarako. determinación de la edificabilidad de la parcela.
* Lursail horietan sestra gainean eraiki gabe dauden espa- * Siempre que dispongan de espacios no edificados sobre
zioek dagokien eraikinetarako ibilgailu sarbidearen funtzioak rasante que deban servir de acceso rodado a los edificios que
bete behar dituztenean, honako ezaugarri eta baldintza hauek las ocupan, la ordenación de los elementos de urbanización cor-
bete beharko ditu urbanizazio elementuen antolamenduak: inda- respondientes, deberá cumplir las características y requisitos
rrean dagoen legerian eta Plan Orokor honetan bertan eta berau dimensionales mínimos establecidos al respecto en la legis-
garatzeko sustatutako gainerako planetan eta ordenantzetan lación vigente, y en este mismo Plan y en los restantes planes y
ezar tzen diren ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio baldintzak. ordenanzas promovidos en su desarrollo.
A. Erabilera bereizgarriak: hirugarren sektoreko erabilerak. A. Usos característicos: usos terciarios.
Nolanahi ere, merkataritza erabilerak baimenduko badira, En todo caso, la autorización de los usos comerciales se en-
honako baldintza hauek bete beharko dira: tenderá asociada al cumplimiento de las siguientes condi-
ciones:
* Oro har, lursail horietan 1., 2. eta 3. kategoriako merka- * Se autoriza, con carácter general, la implantación de
taritza erabilerak ezar tzea baimentzen da. usos comerciales de 1.ª, 2.ª y 3.ª categorías.
* Bestalde, tipologia horretako lursailetan 4. kategoriako * Por su parte, la implantación de usos comerciales de 4.ª
merkataritza erabilerak ezar tzea baimenduko da –kokatzen di- categoría en parcelas de esta tipología, cualquiera que sea la
ren zona globala edozein izanik ere–, baina soilik Plan Orokor zona global en la que estén emplazadas, ha de entenderse au-
honen Arau Partikularretan, horrek finkatzen duen plangintzan torizada, exclusivamente, en los supuestos expresamente previs-
edo haren garapenean sustatu beharreko plangintzan izendatu- tos bien en las correspondientes Normas Particulares de este
ki aurreikusten diren kasuetan. Plan General, bien en el planeamiento consolidado por él, bien
en el planeamiento pormenorizado a promover en su desarrollo.
hau indarrean jarri aurretik dauden 4. kategoriako merkataritza comerciales de 4.ª categoría existentes con anterioridad a la en-
erabilerak, betiere bere garaian indarrean zegoen hiri plangin- trada en vigor de este Plan General, siempre que los mismos
tzaren arabera ezarri badira, dagozkion administrazio baimenak hubiesen sido implantados de conformidad con el planeamien-
lortu ostean –udal lizentziak barne–. to urbanístico vigente en su momento, previa obtención de la o
* Kokatzen diren edo kokatu nahi diren zona globala edo- * Cualquiera que sea la zona global en la que estén o se
zein izanik ere, 3. eta 4. kategoriako merkataritza erabilerak eta, pretendan emplazar, la autorización de los usos comerciales de
hala badagokio, 2. kategoriakoak baimenduko badira, aurretik 3.ª y 4.ª categorías, y, en su caso, también las de 2.ª, ha de en-
eta/edo aldi berean zehaztu eta gauzatu egin beharko dira trafi- tenderse condicionada a la previa y/o simultánea determinación
koaren, zarataren edo zamalanen arloko eragin edo inpaktu ne- y ejecución de las medidas que se estimen necesarias para elimi-
gatiboak –edo ezarpen horren ondorioz sor tzen diren edo sor nar y/o minimizar las afecciones e impactos negativos que en
daitezkeen beste arlo batzuetako eragin edo inpaktu negatibo- materia de tráfico, ruido, carga y descarga o cualesquiera otras
ak– ezabatzeko eta/edo murrizteko beharrezko neurriak zehaz- se deriven o puedan derivar de su implantación.
tea edo gauzatzea.
* Osagarri gisa, mugatutzat jo behar da 4. kategoriako * Complementariamente, el dimensionamiento máximo
merkataritza erabileren gehieneko dimentsionamendua, Merka- de los usos comerciales de 4.ª categoría ha de entenderse limi-
taritza Establezimendu Handien Lurralde Antolamenduari buruz- tado de conformidad con los parámetros establecidos en la vi-
ko 2019ko ekainare 27ko 10/2019 Legean edo aplikatzekoa gente Ley 10/2019 de 27 de junio de «Ordenación Territorial de
den haren ordezko araudian ezarritako parametroen arabera. Grandes Establecimientos Comerciales» o normativa aplicable
que la sustituya.
* Bizitegi erabilerak. * Usos residenciales.
— Etxebizitza, erabilera osagarri gisa, dagokion arau partiku- — Uso de vivienda, como uso auxiliar, en las condiciones es-
larrean edo plangintza xehatuan ezarritako baldintzetan, baldin tablecidas en la correspondiente Norma Particular o en el
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eta lursaileko hirugarren sektoreko erabilera bereizgarriekin ba- planeamiento pormenorizado, siempre que la misma sea com-
teragarria bada, eta ezar tzeko beharra behar bezala justifika- patible con los usos terciarios característicos de la parcela, y la
tzen bada. Gehienez etxebizitza bat (1) gaitu ahal izango da lur- necesidad de su implantación sea debidamente justificada. Se
sail bakoitzeko, eta, erregistroari dagokionez, harekin lotzen autorizará la habilitación de, como máximo, una (1) vivienda por
diren hirugarren sektoreko erabilerez bereizezina izango da. parcela, que será registralmente inseparable del uso o usos ter-
ciarios a los que se vincule.

— Bizitegi kolektiboko erabilera, lursailaren osotasuna oku- — Uso de residencia colectiva, ocupando la totalidad de la
patuta. parcela.
* Industria erabilerak: * Usos industriales:
— 1. kategoria: hirugarren sektoreko erabilerekiko erabilera — 1.ª categoría: como usos asimilados a los usos terciarios.
parekatuak.
— 2. kategoria: dagokien arau partikularrean edo plangintza — 2.ª categoría: cuando se autorice su implantación en la
xehatuan horiek ezar tzea baimentzen denean. Norma Particular correspondiente o en el planeamiento por-
menorizado.
— Salbuespen gisa, baldin eta hirigintza esparruko arau par- — Excepcionalmente, siempre que se autorice expresa-
tikularrean edo garapen plangintzan izendatuki baimentzen ba- mente bien en la correspondiente Norma Particular del Ámbito
da, 3. kategoriako industria erabilerak ezarri ahal izango dira, urbanístico bien en el planeamiento de desarrollo, podrán im-
suposizio bakoitzean ezar tzen diren modalitate eta baldintza ze- plantarse usos industriales de 3.ª categoría, en las modalidades
hatzetan. Edonola ere, erabilera horiek ezarriko badira, dago- y condiciones concretas establecidas en cada supuesto. En
kien eraikinean baimendutako gainerako erabileretan mota oro- todo caso, su implantación estará condicionada a la previa de-
tako eragozpenak eta eraginak saihesteko beharrezkotzat jo- terminación y adopción de las medidas correctoras que, en su
tzen diren neurri zuzentzaileak zehaztu eta hartu beharko dira caso, se consideren necesarias para evitar todo tipo de moles-
aurretik. tias y afecciones en los restantes usos autorizados en la edifi-
cación correspondiente.
* Aparkalekua. * Aparcamiento.
* Ekipamendu komunitarioa, hirugarren sektoreko erabi- * Equipamiento comunitario, en las modalidades compati-
lerekin bateragarriak diren modalitateetan. bles con los usos terciarios.
* Garatutako hiriko zerbitzu azpiegituren erabilerak: * Usos de infraestructuras de servicios urbanos desarro-
llados:
— Zuzkidura izaerako oinarrizko zerbitzuen erabilera gisa. — Bien como usos de servicios básicos de carácter dota-
cional.
— Jarduera ekonomiko autonomo eta bereizi gisa, baita mo- — Bien a la manera de una actividad económica autónoma
dalitate zehatz horren zerbitzu publikoko industria erabileren y diferenciada, incluso en el supuesto de que la misma reúna
berezko baldintzak betetzen dituztenean ere. las condiciones propias de los usos industriales de servicio
público de esa concreta modalidad.
General.
C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen C. Usos prohibidos: los no incluidos en las modalidades
ez direnak. anteriores.
justifikatu ondoren, hiri plangintzak zuzkidura publikoetarako legales vigentes en la materia, el planeamiento urbanístico
diren eta titulartasun publikoaren erregimenaren mende dau- podrá ordenar en esta tipología de parcela usos y locales desti-
den erabilerak eta lokalak antolatu ahal izango ditu lursail tipo- nados a dotaciones públicas y sujetos al régimen de titularidad
rretako berezko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko espa- al subsuelo, el ámbito espacial de referencia del régimen de ca-
rru espaziala –baita bertan nagusi den erregimen juridiko priba- lificación propio de esta parcela, así como de su régimen jurídico
tuaren eta/edo pareko erregimen juridikoaren erreferentziazko predominantemente privado y/o asimilable al mismo, se exten-
ren eta zorupearen zatietara hedatuko da, baita hiri plangintzak suelo vinculadas a la edificabilidad y a las construcciones de esa
sestra gainean eta sestrapean baimentzen dituen izaera juridiko misma naturaleza jurídica autorizadas sobre y bajo rasante por
bereko eraikuntzetara ere, lursail bakoitzaren osotasunera za- el planeamiento urbanístico, extendidas a la totalidad de cada
balduta. Zona globaleko hegalaren eta zorupearen gainerakoak parcela. El resto del vuelo y del subsuelo de la zona global tendrá
jabari eta erabilera publikoaren berezko izaera izango du ondo- a todos los efectos la condición propia del dominio y uso públi-
rio guztietarako. co.
39. artikulua. «e.10 Bide komunikazioen sarea» azpizone- Artículo 39. Régimen general de edificación, uso y do-
tako eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. minio de las subzonas «e.10 Red de comunicación viaria».
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Tokiko komunikazio azpiegiturek eta orokorrek osatzen di- Subzonas conformadas por las infraestructuras locales y
tuzten azpizonak, erabiltzen den mugikortasun bitartekoa dena también generales de comunicación, cualquiera que sea el me-
dela ere (ibilgailuena edo ez; motorduna edo ez; oinezkoak, bi- dio de movilidad que se utilice (rodado o no; motorizado o no;

zikletak, automobilak; garraio publikoa edo pribatua; etab.), bal- peatonal, bicicleta, automóvil; transporte público o privado;
din eta komunikazio eta mugikortasun horiek bide ardatz edo etc.), y siempre que dichas comunicación y movilidad requieran
bide elementu linealen bat behar badute edo horretaz baliatzen y se sirvan de un eje o elemento viario lineal (carretera y calles
badira (errepideak eta galtzada eta espaloidun kaleak; oinezko- con, en su caso, su calzada y aceras; red peatonal; bidegorri;
en sarea; bidegorria; etab.). etc.).
Kasu eta espazio bakoitzean erabili beharreko komunikazio Los modos de comunicación y movilidad a utilizar en cada
eta mugikortasun moduak dagozkien berariazko plan eta proiek- caso y espacio serán los que se definan en los correspondientes
tuetan (urbanizaziokoak, trafikokoak, etab.) definitzen direnak y específicos planes y proyectos (de urbanización, tráfico, etc.).
izango dira. Era berean, mugikortasun modu horietako bakoitze- De igual manera, los espacios destinados de forma específica a
ra berariaz zuzendutako espazioak plan eta proiektu horietan ze- cada uno de esos modos de movilidad serán los determinados
haztutakoak izango dira. en dichos planes y proyectos.
Bi tipologia modalitate hauek bereizten dira: Se diferencian las dos modalidades de tipologías siguientes:
* «e.10. Bide komunikazioen sarea (konbentzionala)». * «e.10. Red de comunicaciones viaria (convencional)».
* «e.11. Koexistentziako komunikazioen sarea». * «e.11. Red de comunicación de coexistencia».
Bi modalitateon arteko desberdintasunak horien erabilera Las diferencias entre esas dos modalidades están asocia-
erregimenarekin lotuta daude, ondorengo 3. atalean azalduta- das al régimen de uso de las mismas, de conformidad con lo ex-
koarekin bat etorriz. puesto en el siguiente apartado 3.
Azpizona hauetan, salbuespen jakin batzuekin, ez da erai- Subzonas en las que, con determinadas salvedades, no se
kuntza baimentzen. Salbuespen horiek honako hauek baimen- autoriza la edificación. Esas salvedades están relacionadas con
tzearekin eta ezar tzearekin lotzen dira: la autorización e implantación de:
* Bide sarearen (errepideen, kaleen, oinezkoentzako sare- * Edificaciones, instalaciones y elementos funcionales
en, bidegorrien eta abar) erabilera osagarrietarako diren erai- destinados a usos auxiliares de la red viaria (carreteras, calles,
kuntzak, instalazioak eta elementu funtzionalak, eta gasolinde- redes peatonales, bidegorris, etc.), así como gasolineras y esta-
giak eta zerbitzuguneak, horiek ezar tzea komenigarri irizten ciones de servicio en los supuestos en los que su implantación
zaion kasuetan eta arlo horretan indarrean dagoen legerian eta se estime conveniente y se adecue a los criterios establecidos
indarrean dagoen hiri plangintzan –Plan Orokor honetan barne– tanto en la legislación vigente en la materia como en el
ezarritako irizpideetara egokitzen bada. Gasolindegiak eta zerbi- planeamiento urbanístico asimismo vigente, incluido este Plan
tzuguneak ezar tzea izendatuki hartu beharko da aintzat hirigin- General. La implantación de gasolineras y estaciones de servi-
tza antolamendu xehatuaren esparruan. cio deberá estar en todo caso expresamente contemplada en el
marco de la ordenación urbanística pormenorizada.
* Aparkaleku erabileretarako eraikuntzak, sestra gainean * Edificaciones destinadas a uso de aparcamiento, sobre
eta sestrapean. Eraikuntza horiek gaitu eta gauzatuko badira, y bajo rasante. Su habilitación y ejecución deberá estar expre-
antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusi beharko da samente prevista en el contexto de la correspondiente orde-
espresuki, egokitasuna justifikatu ostean –antolamendua, edo- nación pormenorizada, previa justificación de su idoneidad,
zein arrazoi dela eta, egitura antolamenduaren testuinguruan salvo que, por cualquier razón, su ordenación esté contemplada
aintzat har tzen denean izan ezik–. en el contexto de la ordenación estructural.
* Titulartasun publikoko hiriko zerbitzu azpiegiturak eta * Infraestructuras de servicios urbanos de titularidad
horiekin lotzen diren instalazioak, azpizona horren sestrapean pública e instalaciones vinculadas a las mismas, exclusiva-
soilik. mente bajo la rasante de esta subzona.
* Salbuespenez, horien beharra eta/edo azpizona mota * Excepcionalmente, previa justificación de su necesidad,
horretako –horren sestrapean soilik– erabilera bereizgarriekiko así como de su compatibilidad con los usos característicos de
bateragarritasuna justifikatu ondoren, eta antolamendu xeha- este tipo de subzona, exclusivamente bajo la rasante de la
tuaren testuinguruan aurreikusitako kasuetan, betiere, edozein misma y en los supuestos expresamente previstos en el contex-
arrazoirengatik, horien antolamendua egitura antolamenduaren to de la correspondiente ordenación pormenorizada, salvo que,
testuinguruan aintzat har tzen denean izan ezik: por cualquier razón, su ordenación esté contemplada en el con-
texto de la ordenación estructural:
— Titulartasun pribatuko hiriko zerbitzu azpiegiturak eta ho- — Infraestructuras de servicios urbanos de titularidad priva-
riekin lotzen diren instalazioak. da e instalaciones vinculadas a los mismos.
— Jarduera ekonomikoko eta ekipamenduko erabileretarako — Edificaciones destinadas a usos de actividades económi-
eraikuntzak: Erabilera horietarako diren eraikuntzen ondoriozko cas y de equipamiento. Las afecciones derivadas de las edifica-
eraginak, halakorik badago, albokoak izango dira, hau da, azpi- ciones destinadas a estos usos deberán ser en todo caso cola-
zona horren mugakideak diren lursailetan eta espazioetan na- teral, debiendo tratarse de ampliaciones y/o adecuaciones de
gusiki ezarritako eraikinak zabaltzea eta/edo egokitzea. edificaciones predominantemente implantadas en parcelas y
espacios colindantes con esta subzona.
Eraikinetarako sarbideak legerian eta proiektu honetan ber- El viario de acceso a las edificaciones deberá cumplir las
tan ezar tzen diren ezaugarriak eta gutxieneko dimentsio baldin- características y los requisitos dimensionales mínimos estable-
tzak bete beharko ditu. cidos tanto en la legislación vigente como en este mismo pro-
yecto.
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3.1. «e.10. Bide komunikazioen sare konbentzionala» mo- 3.1. Régimen general de uso de la modalidad «e.10. Red
dalitatearen erabilera erregimen orokorra. de comunicación viaria convencional».
Azpizona modalitate horren erabilera erregimen orokorrak El régimen general de uso de esta modalidad de subzona
honako parametro hauei erantzuten die: responde a los siguientes parámetros:

A. Erabilera bereizgarriak: oinezkoen, bizikleten eta ibilgai- A. Usos característicos: usos de circulación peatonal, ci-
lu motordunen zirkulazioko erabilera. clista y rodada motorizada.
B. Erabilera bateragarriak edo onargarriak: B. Usos compatibles o admisibles:
* Erabilera bereizgarrien zerbitzuguneak. * Áreas de servicio de los usos característicos.
* Bide sarearen erabilera osagarriak, gasolindegiak eta * Usos auxiliares de la red viaria, incluidas gasolineras y
zerbitzuguneak barne –berez errepide esandakoen kasuan–, estaciones de servicio en el caso de las carreteras propiamente
gai horretan indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideekin dichas, de conformidad con los criterios establecidos en la legis-
bat etorriz. lación vigente en la materia.
* Aparkalekua (sestra gainean eta sestrapean), aurreko 2. * Aparcamiento (sobre y bajo rasante), en construcciones
idatz zatian azaldutako irizpideen arabera antolatutako eraikun- ordenadas de conformidad con los criterios expuestos en el an-
tzetan. terior apartado 2.
* Titulartasun publikoko zerbitzu azpiegiturak. * Infraestructuras de servicios de titularidad pública.
* Espazio libreak. * Espacios libres.
* Salbuespenez, horien beharra eta/edo azpizona mota * Excepcionalmente, previa justificación de su necesidad,
horretako –horren sestrapean soilik– erabilera bereizgarriekiko así como de su compatibilidad con los usos característicos de
bateragarritasuna justifikatu ondoren, eta antolamendu xeha- este tipo de subzona, exclusivamente bajo la rasante de la
tuaren testuinguruan aurreikusitako kasuetan, betiere, edozein misma y en los supuestos expresamente previstos en el contex-
arrazoirengatik, horien antolamendua egitura antolamenduaren to de la correspondiente ordenación pormenorizada, salvo que,
testuinguruan aintzat har tzen denean izan ezik: por cualquier razón, su ordenación esté contemplada en el con-
texto de la ordenación estructural:
riekin lotzen diren instalazioak. da e instalaciones vinculadas a los mismos.
— Jarduera ekonomikoen erabilerak, azpizona horretako — Usos de actividades económicas, en las modalidades que
erabilera bereizgarriekin, bide arloan indarrean dauden legezko resulten compatibles con los usos característicos de esta sub-
xedapenetan ezarritako irizpideekin bateragarriak diren modali- zona, así como con los criterios establecidos en las disposi-
tateetan, eta beti haren sestrapean eta aurreko 2. atalean azal- ciones legales vigentes en materia viaria y, en todo caso, bajo la
dutako irizpideetara egokitutako eraikuntzetan. rasante de la misma y en construcciones ajustadas a los crite-
rios expuestos en el anterior apartado 2.
— Ekipamendu erabilerak, azpizona horretako erabilera be- — Usos de equipamiento, en las modalidades que resulten
reizgarriekin, bide arloan indarrean dauden legezko xedapene- compatibles con los usos característicos de esta subzona, así
tan ezarritako irizpideekin bateragarriak diren modalitateetan, como con los criterios establecidos en las disposiciones legales
eta beti haren sestrapean eta aurreko 2. atalean azaldutako iriz- vigentes en materia viaria, y, en todo caso, bajo la rasante de la
pideetara egokitutako eraikuntzetan. misma y en construcciones ajustadas a los criterios expuestos
en el anterior apartado 2.
C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen C. Usos prohibidos: usos no incluidos en las modalidades
ez direnak, eta azpizona honen izaerarekin eta berezko helbu- anteriores e incompatibles con la naturaleza y los objetivos pro-
ruekin bateraezinak direnak. pios de esta subzona.
D. Erabilera bereizgarriak eta onargarriak ezar tzeko, hiri D. La implantación de los usos característicos y admisi-
plangintzan ezarritakoak ez ezik, gai horretan indarrean dagoen bles se adecuará, además de a los establecidos en el planea-
legerian araututako irizpideak eta baldintzak ere bete beharko miento urbanístico, a los criterios y condiciones regulados en la
dira. legislación vigente en la materia.
3.2. «e.10. Bide komunikazioen sare konbentzionala» mo- 3.2. Régimen general de uso de la modalidad «e.11. Red
dalitatearen erabilera erregimen orokorra. de comunicación de coexistencia».
Azpizona modalitate honen erabilera erregimena bat dator El régimen de uso de esta modalidad de subzona se corres-
arestiko 3.12 atalean azaldutako erabilerarekin, salbu eta era- ponde con el uso expuesto en el anterior apartado «3.1» salvo
bilera bereizgarriei dagokienez (oinezkoentzako, bizikletetarako en lo referente a que los usos característicos de la misma (cir-
eta ibilgailu motordunentzako zirkulazioa); horiek halako mol- culación peatonal, ciclista y rodada motorizada) han de implan-
dez ezarri eta antolatu behar dira, non guztien koexistenzia eta tarse y organizarse en condiciones que conlleven la coexisten-
bateragarritasuna ahalbidetuko baita, eta betiere lehentasuna cia y compatibilidad de todos ellos, dando preferencia en todo
eman behar zaie motorrik gabe mugitzeko moduei (oinez eta bi- caso a los medios de movilidad no motorizada (peatonal y ci-
zikletaz) eta motordunentzat abiadura mugatu behar da. clista) y limitando la velocidad de los motorizados.
Azpizona honek, dagozkion ondorioetarako eta oro har, ba- Esta subzona tendrá, a los efectos correspondientes y con
tez ere erabilera eta titulartasun publikoko azpizona baten be- carácter general, la condición propia de una subzona de titulari-
rezko izaera edukiko du. dad y uso predominantemente público.
eta egokitasuna justifikatu ostean, hiri plangintzak azpizona ho- disposiciones legales vigentes en la materia, el planeamiento
rien zorupean horietan baimentzen diren erabilerak eta eraikun- urbanístico podrá ordenar en el subsuelo de esta subzona usos
tzak antolatu ahal izango ditu, titulartasun pribatuko erregimen- y edificaciones autorizados en la misma y sujetos al régimen de
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pean. Erregimen horrek jarduera ekonomikoetako, ekipamen- titularidad privada. Este régimen podrá incidir en edificaciones
duko erabileretara edo beste erabilera baimenduetarako diren destinadas a usos de actividades económicas, equipamiento u
eraikinetan izan dezake eragina. Horretarako, eta beharrezkoa otros autorizados.
edo komenigarria denean, titulartasun pribatuko erabilera
eta/edo eraikuntza horietara lotzen diren azpizonen zatiak aske
geratuko dira.

40. artikulua. «e.20 Trenbide komunikazioen sarea» azpi- Artículo 40. Régimen general de edificación, uso y domi-
zonetako eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las subzonas «e.20 Red de comunicación ferroviaria».
Trenbide komunikazioen azpiegiturek eta horien berezko Subzona conformada por las infraestructuras de comuni-
instalazio eta elementuek eta/edo haien zerbitzura daudenek cación ferroviaria, incluidos los elementos y las instalaciones pro-
(geltokiak eta geralekuak, etab.) osatzen duten azpizona. pios y/o al servicio de las mismas (estaciones y apeaderos, etc.).
Trenbide erabilerei eta horien erabilera osagarriei lotutako Se autorizan las edificaciones e instalaciones vinculadas a
eraikuntzak eta instalazioak baimentzen dira, indarrean dagoen los usos ferroviarios, así como a los usos auxiliares de los mis-
arloko legerian ezarritako baldintzetan. mos, en las condiciones establecidas en la legislación sectorial
vigente.
Halaber, lursail honetan bateragarriak edo onargarriak diren Se autorizan asimismo las edificaciones e instalaciones vin-
erabilerei lotutako eraikuntzak eta instalazioak baimentzen dira. culadas a los usos compatibles o admisibles en esta parcela.
Azpizona horren erabilera erregimen orokorrak honako para- El régimen general de uso de esta subzona responde a los
A. Erabilera bereizgarriak: trenbide erabilera. A. Usos característicos: uso ferroviario.
* Trenbide erabileraren erabilera osagarriak, gai horretan * Usos auxiliares del ferroviario, de acuerdo con lo es-
indarrean dagoen legerian ezarritakoaren arabera. tablecido en la legislación vigente en la materia.
* Beste komunikazio erabilera batzuk, sestra gaineko eta * Otros usos de comunicaciones, incluido el de aparca-
sestrapeko aparkaleku erabilera barne, baldin eta trenbide era- miento sobre y bajo rasante, siempre que sean compatibles con
bilerekin bateragarriak badira. los ferroviarios.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren hirugarren * Usos terciarios compatibles con los característicos.
sektoreko erabilerak.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren ekipamen- * Usos de equipamiento compatibles con los característi-
du erabilerak. cos.
* Erabilera bereizgarriekin bateragarriak diren beste era- * Otros usos compatibles con los característicos.
bilera bateragarri batzuk.
ez diren erabilerak. anteriores.
D. Erabilera bereizgarriak eta onargarriak ezar tzeko, hiri D. La implantación de los usos característicos y admisi-
plangintzan ezarritakoak ez ezik, gai horretan indarrean dagoen bles se adecuará, además de a los establecidos en el planea-
legerian araututako irizpideak eta baldintzak ere bete beharko miento urbanístico, a los criterios y condiciones regulados en la
dira. legislación vigente en la materia.
Azpizona horrek, dagozkion ondorioetarako, erabilera publi- Esta zona tendrá, a los efectos correspondientes, la condi-
koko zona baten berezko izaera edukiko du. ción propia de una subzona de uso público.
Nolanahi ere, salbuespenez, eta haren beharra eta trenbide En todo caso, excepcionalmente, previa justificación de su
alorrean indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideetarako necesidad, así como de su adecuación a los criterios estableci-
egokitzapena justifikatu ostean, hiri plangintzak titulartasun pri- dos en la legislación vigente en materia ferroviaria, el planea-
batuko erabilerak eta/edo eraikuntzak antolatu ahal izango ditu miento urbanístico podrá ordenar en esta subzona usos y/o edi-
azpizona honetan, dagokion hirigintza eraikigarritasunarekin ficaciones de titularidad privada, complementados con la co-
osatuta (irabazizkoa). rrespondiente edificabilidad urbanística (lucrativa).
41. artikulua. «e.30 Portu espazioa» azpizonetako eraikun- Artículo 41. Régimen general de edificación, uso y domi-
tza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las subzonas «e.30 Espacio portuario».
Portu zona globalean barne har tzen den azpizona, portu zo- Subzona integrada en una zona global portuaria, destinada
naren berezko erabileretara eta jardueretarako dena. a los usos y actividades propios de la misma.
Arlo horretan indarrean dagoen legerian ez ezik, Plan Orokor Dicho régimen será, en cada caso, el establecido en la legis-
honen Arau Partikularreko antolamendu xehatuan edo plangin- lación vigente en la materia, así como en la correspondiente or-
tza xehatuko antolamendu xehatuan ere ezarritako eraikuntza denación pormenorizada, incluida bien en la consiguiente Nor-
erregimen orokorra izango da. ma Particular de este Plan General, bien en el planeamiento
pormenorizado.
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A. Erabilera bereizgarriak: portu erabilerak. A. Usos característicos: usos portuarios.

B. Erabilera bateragarriak edo onargarriak: arlo horretan B. Usos compatibles o admisibles: los previstos tanto en la
indarrean dagoen legerian aurreikusten direnak eta dagokion legislación vigente en la materia, como en la correspondiente
antolamendu xehatuan aurreikusten direnak, aparkaleku erabi- ordenación pormenorizada, incluido el de aparcamiento.
lera barne.
ez diren erabilerak. anteriores.
Azpizona honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera eta ti- Esta subzona tendrá, a los efectos correspondientes, la con-
tulartasun publikoko azpizona baten berezko izaera edukiko du. dición propia de una subzona de titularidad y uso público.
Nolanahi ere, salbuespenez, eta haren egokitasuna eta por - En todo caso, excepcionalmente y previa justificación de su
tu alorrean indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideetarako idoneidad, así como de su adecuación a los criterios estableci-
egokitzapena justifikatu ostean, hiri plangintzak titulartasun pri- dos en la legislación vigente en materia portuaria, el planeami-
batuko erabilerak eta/edo eraikuntzak antolatu ahal izango ditu ento urbanístico podrá ordenar en esta subzona usos y/o edifi-
azpizona honetan, dagokion hirigintza eraikigarritasunarekin caciones de titularidad privada, complementados con la corres-
osatuta (irabazizkoa). pondiente edificabilidad urbanística (lucrativa).
42. artikulua. «e.40 Aparkalekua» lursailetako eraikuntza, Artículo 42. Régimen general de edificación, uso y domi-
erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «e.40 Aparcamiento».
Aparkaleku erabilerako lursailak, dagokion antolamendu xe- Parcelas destinadas a usos de aparcamiento, en las condi-
hatuan kasuak kasu ezar tzen diren baldintzetan. ciones establecidas en cada caso en la correspondiente orde-
Lursail hauetan eraikuntzak erregimen arauemaile berezi Parcelas en las que la edificación responderá a un régimen
bati erantzungo dio; erregimen hori Plan Orokor honen Arau Par- normativo singularizado, cuya regulación se establece bien en
tikularretan edo, hala badagokio, plangintza xehatuan arautuko la correspondientes Normas Particulares de este Plan, bien en
da, esleitutako berariazko erabilera baldintzen arabera. el planeamiento pormenorizado, en función de las condiciones
específicas de uso asignadas.
Eraikuntzaren forma –sestra gaineko eta sestrapeko solai- La regulación de la forma de la edificación, incluyendo la ocu-
ruko okupazioa barne– lursailaren ordenantza orokorren bitar- pación en planta sobre y bajo rasante, podrá efectuarse bien a
tez edo horietako bakoitzerako ordenantza zehatz baten bitar- través de ordenanzas generales de parcela, bien de una ordenan-
tez arautu ahal izango da. Ordenantza zehaztu hori dagozkion za particularizada para cada una de ellas, definida en las corres-
arau partikularretan edo plangintza xehatuan definituko da. pondientes Normas Particulares o en el planeamiento porme-
norizado.
derdi guztietan. Horrenbestez, ordenantza eta xedapen horiek, campo de intervención propio de éstos. Aquellas ordenanza y
baldintza horietan, adierazitako xehetasun azterlanen bitartez previsiones podrán ser, por lo tanto y en esas condiciones, mo-
aldatu ahal izango dira. dificadas mediante los citados estudios de detalle.
A. Erabilera bereizgarriak: aparkaleku erabilera, sestra gai- A. Usos característicos: uso de aparcamiento, tanto sobre
nean zein sestrapean. como bajo rasante.
* Lur gaineko espazio libre publiko edo pribatuen erabile- * Usos de espacios libres públicos o privados en superfi-
rak, betiere eraikuntza sestrapean proiektatzen bada eta, ka- cie, siempre que la edificación se proyecte bajo rasante y, medi-
suak kasu egoki irizten zaien legezko mekanismoen bitartez, ante los mecanismos legales que en cada caso se estimen ade-
erabilera horiek eraikuntza horrekin bateragarriak badira. cuados, aquéllos sean compatibles con ésta.
* Beste zuzkidura erabilera batzuk, erabilera bereizgarrie- * Otros usos dotacionales siempre que sean compatibles
kin bateragarriak badira. con los usos característicos.
* 1. eta 2. kategoriako industria erabilerak, eta 3. katego- * Usos industriales de 1.ª y 2.ª categorías, así como de 3.ª
riakoak zerbitzugune modalitatean, betiere erabilera bereizga- en la modalidad de estación de servicios, siempre que sean
rriekin bateragarriak badira eta ezarpena izendatuki aurreikusi- compatibles con los usos característicos y su implantación esté
ta badago antolamendu xehatuan. prevista expresamente en la correspondiente ordenación por-
menorizada.
* 1. kategoriako merkataritza erabilerak, gehienez 25 * Usos comerciales de 1.ª categoría, hasta un máximo de
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m²(s)-ra artekoak. 25 m²(t).

C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen * C. Usos prohibidos: usos no incluidos en las modali-


Lursail honek, dagozkion ondorioetarako, erabilera pribatu- A los efectos correspondientes, esta parcela tiene la condi-
ko eta/edo pareko erabilerako lursail baten berezko izaera edu- ción propia de una parcela de uso privado y/o asimilable al
kiko du. Nolanahi ere, titulartasun hori osatu egingo da baimen- mismo. En todo caso, esa titularidad será complementada con
dutako zuzkidura publikoko erabilera eta instalazioak ezar tzeko las servidumbres o medidas que se estimen adecuadas para la
zortasun edo neurri egokiekin. implantación de instalaciones y usos dotacionales públicos au-
torizados.
Hegalari zein zorupeari dagokionez, lursail horretako berez- En lo referente tanto al vuelo como al subsuelo, el ámbito
ko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko esparru espazia- espacial de referencia del régimen de calificación propio de
la –baita bertan nagusi den erregimen juridiko pribatuaren esta parcela, así como de su régimen jurídico privado y/o asimi-
eta/edo pareko erregimen juridikoaren erreferentziazko esparru lable al mismo, se extenderá a, exclusivamente, aquellas par tes
espaziala– eraikigarritasunarekin lotuko diren hegalaren eta zo- de dichos vuelo y subsuelo vinculadas a la edificabilidad y a las
rupearen zatietara hedatuko da, baita hiri plangintzak sestra construcciones de esa misma naturaleza jurídica autorizadas
gainean eta sestrapean baimentzen dituen izaera juridiko bere- sobre y bajo rasante por el planeamiento urbanístico, extendi-
ko eraikuntzetara ere, lursail bakoitzaren osotasunera zabaldu- das a la totalidad de cada parcela. El resto del vuelo y del sub-
ta. Zona globaleko hegalaren eta zorupearen gainerakoak jabari suelo de la zona global tendrá a todos los efectos la condición
eta erabilera publikoaren berezko izaera izango du ondorio guz- propia del dominio y uso público.
tietarako.
43. artikulua. «f.10 Hiriko espazio libreak» azpizonetako Artículo 43. Régimen general de edificación, uso y domi-
eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las subzonas «f.10 Espacios libres urbanos».
Halakotzat joko dira mota honetako espazioen sare orokorra Tendrán esta condición los espacios libres que reúnan las
eta tokikoa –dagozkien hurrenez hurreneko legezko estanda- características (dimensionamiento, etc.) establecidas en la legis-
rrak aplikatzearen ondoriozkoa– antolatzearen ondorioetarako lación urbanística vigente a los efectos de la ordenación de la
indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarritako ezaugarriak red general y local de ese tipo de espacios, resultante de la apli-
(dimentsionamendua, etab.) betetzen dituzten espazio libreak. cación de los correspondientes y respectivos estándares legales.
Espazio lorategidunak eta arboladunak –parkeak edo lora- Espacios ajardinados y arbolados –parques o jardines– o,
tegiak– edo zatirik handienean zolatuta dauden espazioak –jo- mayoritariamente pavimentados –áreas de juego, plazas, pase-
las eremuak, plazak, pasealekuak eta oinezkoen bestelako ere- os y otras áreas peatonales–, en los que, con carácter general y
muak–; oro har, eta salbuespen jakin batzuekin, baztertu egiten con determinadas salvedades, se excluye la edificación.
da eraikuntza.
Salbuespen horiek baldintza horietan baimentzen diren era- Dichas salvedades están relacionadas con la autorización
bileretarako behin-behineko eraikuntzak eta gaur egun dauden de construcciones provisionales destinadas a los usos autoriza-
eta dagokien arau partikularrak edo plangintza xehatuak finka- dos en esas condiciones, así como las existentes de carácter
tzen dituen eraikuntza finkoak baimentzearekin zerikusia dute. fijo que la correspondiente Norma Particular o el planeamiento
pormenorizado consolide.
Salbuespenez, eta haren egokitasuna eta komenigarritasu- Excepcionalmente y previa justificación de su idoneidad y
na ez ezik zona horren erabilera bereizgarriekiko bateragarrita- conveniencia, así como de su compatibilización con los usos
suna justifikatu ostean, baimendu egiten da hurrengo 3. idatz característicos de esta zona, se autoriza la construcción, exclu-
zatian aipatzen diren beste erabilera bereizgarri edo onargarrie- sivamente bajo rasante, de edificaciones e instalaciones desti-
tarako eraikuntzak eta instalazioak eraikitzea, baina sestrapean nadas a otros usos característicos o admisibles mencionados
soilik. Haatik, Plan Orokor honen hirigintza esparruetako Arau en el siguiente apartado 3, en las condiciones establecidas bien
Partikularretan zein haren garapenean sustatutako plangintza en las correspondientes Normas Particulares de los Ámbitos Ur-
xehatuan ezarritako baldintzetan eraiki beharko dira. Testuingu- banísticos de este Plan General, bien en el planeamiento por-
ru horretan, hirugarren sektoreko erabileretara eta ekipamen- menorizado promovido en su desarrollo. En ese contexto, las
duko erabileretarako diren baimendutako eraikuntzen ondorioz- afecciones derivadas de las edificaciones destinadas a usos ter-
ko eraginak, halakorik badago, albokoak izango dira, hau da, zo- ciarios y de equipamiento autorizadas deberán ser en todo caso
na horren mugakideak diren lursailetan eta espazioetan nagusi- colaterales, debiendo tratarse de ampliaciones y/o adecuacio-
ki ezarritako eraikinak zabaltzea eta/edo egokitzea. nes de edificaciones predominantemente implantadas en par-
celas y espacios colindantes con esta zona.
modura eta/edo erabilera bereizgarrien zerbitzura, honako bal- res y/o al servicio de los usos característicos, en las condi-
dintza hauetan: ciones siguientes:
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— Lehendik dauden eta erabilera horiek ezar tzeko baldintza — Dicha superficie podrá ser superior a la citada en los
egokiak betetzen dituzten eraikuntzetan ezar tzeko kasuetan supuestos de implantación de los mismos en edificaciones fijas
aditzera emandakoa baino azalera handiagoa izan ahal izango preexistentes que reúnan las condiciones adecuadas para su
da. implantación.
Ekipamendu erabilerak, espazio librearekin bateragarriak Usos de equipamiento, en las modalidades compatibles con
Lur gaineko aparkaleku erabilera (espazio librearen zerbi- Usos de aparcamiento en superficie (exclusivamente
tzurako aparkalekuak soilik). aparcamientos al servicio del espacio libre).
Hiriko zerbitzu azpiegiturak. Infraestructuras de servicios urbanos.
Salbuespenez, horien beharra eta/edo azpizona mota ho- Excepcionalmente, previa justificación de su necesidad, así
rretako erabilera bereizgarriekiko bateragarritasuna justifikatu como de su compatibilidad con los usos característicos de este
ondoren, antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusita- tipo de subzona, en los supuestos, condiciones y modalidades
ko kasuetan, baldintzetan eta modalitateetan, betiere, edozein expresamente previstos en el contexto de la correspondiente or-
arrazoirengatik, horien antolamendua egitura antolamenduaren denación pormenorizada, salvo que, por cualquier razón, su or-
testuinguruan aintzat har tzen denean izan ezik: denación esté contemplada en el contexto de la ordenación es-
tructural:
riekin lotzen diren instalazioak. da e instalaciones vinculadas a las mismas.
ez direnak, eta azpizona honen izaerarekin eta berezko helbu- dades anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza
ruekin bateraezinak direnak. y los objetivos propios de esta subzona.
Zona horrek, dagozkion ondorioetarako, erabilera eta titular- Esta subzona tendrá, a los efectos correspondientes, la con-
tasun publikoko azpizona baten berezko izaera edukiko du. dición propia de una zona de titularidad y uso público.
tzak antolatu ahal izango ditu, titulartasun pribatuko erregimen- y edificaciones autorizados en la misma y sujeto al régimen de
pean. Erregimen horrek jarduera ekonomikoetako, ekipamen- titularidad privada. Este régimen podrá incidir en edificaciones
duko erabileretara edo beste erabilera baimenduetarako diren destinadas a usos de actividades económicas, equipamiento u
eraikinetan izan dezake eragina. otros autorizados.
44. artikulua. «f.20 Hiriko espazio libre komunak» azpizo- Artículo 44. Régimen general de edificación, uso y domi-
netako eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las subzonas «f.20 Espacios libres urbanos comunes».
Halakotzat joko dira hiri plangintzan halakotzat kalifikatuta- Tendrán esta condición los espacios libres calificados como
ko espazio libreak, mota horretako espazioen sare orokorra eta tales en el planeamiento urbanístico, que no reúnen las carac-
tokikoa antolatzearen ondorioetarako indarrean dagoen hirigin- terísticas de dimensionamiento y/o cualificación, etc., estable-
tzako legerian ezarrita dauden dimentsionamenduko eta/edo cidas en la legislación urbanística vigente a los efectos de la or-
kualifikazioko ezaugarriak, besteak beste, betetzen ez dituzte- denación de la red general y local de ese tipo de espacios, y
nak, eta horrexegatik ondorio horretarako zenbatu ezin direnak. que, precisamente por ello, no son computables a esos efectos.
Espazio lorategidunak eta arboladunak edo zolatuta dauden Espacios ajardinados y arbolados o pavimentados, en los
espazioak; oro har, sestra gaineko eraikuntza baztertu egiten que, con carácter general, se excluye la edificación sobre rasan-
da, baldintza horietan baimentzen diren erabileretarako behin- te, con la sola excepción de las construcciones provisionales des-
behineko eraikuntzak eta dagokien arau partikularrak edo gara- tinadas a los usos autorizados en esas condiciones, así como las
pen plangintzak finkatzen dituen aurretik bazirenak izan ezik. existentes que la correspondiente Norma Particular o el planea-
miento de desarrollo consolide.
Salbuespenez, eta haren egokitasuna eta komenigarritasu- Excepcionalmente y previa justificación de su idoneidad y
na ez ezik zona horren erabilera bereizgarriekiko bateragarrita- conveniencia, así como de su compatibilización con los usos
suna justifikatu ostean, baimendu egiten da hurrengo 3. idatz característicos de esta zona, se autoriza la construcción, exclu-
zatian aipatzen diren beste erabilera bereizgarri edo onargarrie- sivamente bajo rasante, de edificaciones e instalaciones desti-
tarako eraikuntzak eta instalazioak eraikitzea, baina sestrapean nadas a otros usos característicos o admisibles mencionados
soilik. Haatik, Plan Orokor honen hirigintza esparruetako Arau en el siguiente apartado 3, en las condiciones establecidas bien
Par tikularretan zein haren garapenean sustatutako plangintza en las correspondientes Normas Particulares de los Ámbitos Ur-
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xehatuan ezarritako baldintzetan eraiki beharko da. Testuinguru banísticos de este Plan General, bien en el planeamiento por-
horretan, hirugarren sektoreko erabileretara eta ekipamenduko menorizado promovido en su desarrollo. En ese contexto, las
erabileretarako diren baimendutako eraikuntzen ondoriozko afecciones derivadas de las edificaciones destinadas a usos ter-
eraginak, halakorik badago, albokoak izango dira, hau da, zona ciarios y de equipamiento autorizadas deberán ser en todo caso

horren mugakideak diren lursailetan eta espazioetan nagusiki colaterales, debiendo tratarse de ampliaciones y/o adecua-
ezarritako eraikinak zabaltzea eta/edo egokitzea. ciones de edificaciones predominantemente implantadas en
parcelas y espacios colindantes con esta zona.
modura eta/edo erabilera bereizgarrien zerbitzura, honako bal- res y/o al servicio de los usos característicos, en las condi-
dintza hauetan: ciones siguientes:
— Lehendik dauden eta erabilera horiek ezar tzeko baldintza — Dicha superficie podrá ser superior a la citada en los
egokiak betetzen dituzten eraikuntzetan ezar tzeko kasuetan supuestos de implantación de los mismos en edificaciones fijas
aditzera emandakoa baino azalera handiagoa izan ahal izango preexistentes que reúnan las condiciones adecuadas para su
da. implantación.
Ekipamendu erabilerak, espazio librearekin bateragarriak Usos de equipamiento, en las modalidades compatibles con
Lur gaineko aparkaleku erabilera. Usos de aparcamiento en superficie.
Titulartasun publikoko hiriko zerbitzu azpiegiturak eta horie- Infraestructuras de servicios urbanos de titularidad pública
kin lotzen diren instalazioak, azpizona horren sestrapean soilik. e instalaciones vinculadas a las mismas, exclusivamente bajo la
rasante de esta subzona.
Salbuespenez, horien beharra eta/edo azpizona mota ho- Excepcionalmente, previa justificación de su necesidad, así
rretako erabilera bereizgarriekiko bateragarritasuna justifikatu como de su compatibilidad con los usos característicos de este
ondoren, antolamendu xehatuaren testuinguruan aurreikusita- tipo de subzona, en los supuestos, condiciones y modalidades
ko kasuetan, baldintzetan eta modalitateetan, betiere, edozein expresamente previstos en el contexto de la correspondiente or-
arrazoirengatik, horien antolamendua egitura antolamenduaren denación pormenorizada, salvo que, por cualquier razón, su or-
testuinguruan aintzat har tzen denean izan ezik: denación esté contemplada en el contexto de la ordenación es-
tructural:
riekin lotzen diren instalazioak. da e instalaciones vinculadas a las mismas.
ez direnak, eta azpizona honen izaerarekin eta berezko helbu- des anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza y
ruekin bateraezinak direnak. los objetivos propios de esta subzona.
Zona horrek, dagozkion ondorioetarako, erabilera eta titular- Esta subzona tendrá, a los efectos correspondientes, la con-
tasun publikoko azpizona baten berezko izaera edukiko du. dición propia de una zona de titularidad y uso público.
tzak antolatu ahal izango ditu, titulartasun pribatuko erregimen- y edificaciones autorizados en la misma y sujeto al régimen de
pean. Erregimen horrek jarduera ekonomikoetako, ekipamendu- titularidad privada. Este régimen podrá incidir en edificaciones
ko erabileretara edo beste erabilera baimenduetarako diren erai- destinadas a usos de actividades económicas, equipamiento u
kinetan izan dezake eragina. otros autorizados.
45. artikulua. «f.30 Ibai ibilguak» azpizonetako eraikuntza, Artículo 45. Régimen general de edificación, uso y domi-
erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las subzonas «f.30 Cauces fluviales».
Plan Orokor honetan mugatutako Hirigintza Esparruetan ko- Subzona conformada por los cauces de agua ubicados en los
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katutako ur ibilguek osatzen duten azpizona. Ámbitos Urbanísticos delimitados en este mismo Plan General.
Oro har, ibilgu horien tratamendua gai horretan indarrean Con carácter general, su tratamiento se adecuará a los cri-
dagoen legerian zein 1998ko abenduaren 22an behin betiko terios establecidos tanto en la legislación vigente en la materia
onartu zen Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Er- como, en su caso, en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación

tzak antolatzeko Lurraldearen Arloko Planean (isurialde kantau- de los márgenes de los ríos y arroyos de la Comunidad Autóno-
riarra) ezarritako irizpideetara egokituko da. ma del País Vasco, vertiente Cantábrica, aprobado definitiva-
mente el 22 de diciembre de 1998.
Adierazitako ibilguetako eraikuntza erregimen orokorra gai El régimen general de edificación de los citados cauces es
horretan indarrean dagoen legerian, Lurraldearen Arloko Plan el establecido en la legislación vigente en la materia y en el
horretan eta garapen plangintzan ezarritakoa izango da. mencionado Plan Territorial Sectorial, así como en el planea-
miento de desarrollo.
Zona honen erabilera erregimen orokorrak honako parame- El régimen general de uso de esta zona responde a los
tro hauei erantzute die: parámetros siguientes:
* Lurralde elementuen erabilerak. * Usos de elementos territoriales.
* Aisialdiko eta atsedenaldiko erabilerak, baldin eta zona * Usos de ocio y esparcimiento, siempre que sean com-
hau babesteko helburuekin bateragarriak badira. patibles con los objetivos de protección de la zona.
* Espazio libreen erabilerak, baldin eta zona hau babeste- * Usos de espacios libres, siempre que sean compatibles
ko helburuekin bateragarriak badira. con los objetivos de protección de la zona.
* Zerbitzu azpiegituren erabilerak, baldin eta zona hau ba- * Usos de infraestructuras de servicios, siempre que sean
besteko helburuekin bateragarriak badira. compatibles con los objetivos de protección de la zona.
* Zona hau babesteko helburuekin bateragarriak diren * Otros usos compatibles con los objetivos de protección
beste erabilera batzuk. de la zona.
C. Erabilera debekatuak: aurreko modalitateetan sar tzen C. Usos prohibidos: los usos no incluidos en ninguna de
ez diren erabilerak. las modalidades anteriores.
ondorioetarako, gai horretan indarrean dauden lege xedapene- se estará en todo caso a lo dispuesto en las disposiciones
tan –indarrean dauden lurraldea antolatzeko tresnak barne– eza- legales vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de or-
rritakoari jarraituko zaio kasu orotan. denación territorial asimismo vigentes.
Dagokion ondorioetarako, azpizona xehatu hau titulartasun A los efectos correspondientes, esta subzona pormenoriza-
publikokoa da. da es de titularidad pública.
46. artikulua. «g.00 Ekipamendu komunitarioko lursaileta- Artículo 46. Régimen general de edificación, uso y domi-
ko» eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «g.00 Equipamiento comunitario».
Ekipamendu komunitarioko erabilerak ezar tzeko lursaila –ho- Parcela destinada a la implantación de usos de equipamien-
riei lotutako eraikuntzak eta instalazioak barne–. to comunitario, incluidas las edificaciones e instalaciones vincu-
ladas a los mismos.
Mota horretako lursailetan erabilera eta jarduera bereizga- Se autoriza la implantación tanto sobre como bajo rasante
rriak eta/edo onargarriak garatzeko eta gauzatzeko beharrezko- de las edificaciones e instalaciones que, en cada caso, se esti-
tzat jotzen diren eraikuntzak eta instalazioak sestra gainean men necesarias para el desarrollo y el ejercicio de los usos y ac-
zein sestrapean ezar tzea baimentzen da. tividades característicos y/o admisibles en este tipo de parcelas.
Eraikuntzek erregimen arauemaile berezi bati erantzungo Las edificaciones responderán a un régimen normativo sin-
diote; Plan Orokor honen Arau Partikularretan edo horren gara- gularizado, establecido en cada caso en función de las condi-
penean sustatutako plangintza xehatuan, edo dagokion xeheta- ciones de uso específicas asignadas bien en las correspondi-
sun azterlanean esleitutako berariazko erabilera baldintzen ara- entes Normas Particulares de este Plan General, bien en el
bera ezarriko da erregimen arauemaile hori. planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo, bien
en el correspondiente estudio de detalle.
Goitegiak jar daitezke, baina dagokion antolamendu xeha- Se autoriza la disposición de altillos en las condiciones es-
tuaren testuinguruan edo udalerriko hirigintza ordenantzetan tablecidas bien en el contexto de la correspondiente ordenación
ezarritako baldintzetan. pormenorizada, bien en las Ordenanzas urbanísticas munici-
pales.
Lursail horietako sestra gainean eraiki gabe dauden espa- Cuando dispongan de espacios no edificados sobre rasante
zioek dagozkien eraikinetarako ibilgailu sarbidearen funtzioak que deban servir de acceso rodado a los edificios que las ocu-
bete behar dituztenean, honako ezaugarri eta baldintza hauek pan, la ordenación de los elementos de urbanización correspon-
bete beharko ditu urbanizazio elementuen antolamenduak: in- dientes deberá cumplir las características y requisitos dimen-
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darrean dagoen legerian zein hiri plangintzan eta, hala badago- sionales mínimos establecidos al respecto tanto en la legis-
kio, udal ordenantzetan ezar tzen diren ezaugarriak eta gutxi- lación vigente, como en el planeamiento urbanístico y, en su
eneko dimentsio baldintzak. caso, en las ordenanzas municipales.

Testuinguru horretan, titulartasun publikoko zein pribatuko En ese contexto, los parámetros reguladores de la edifi-
azpizona tipologia horretako izaera xehatuko eraikuntzen para- cación de carácter pormenorizado, incluida la edificabilidad, de
metro erregulatzaileak –eraikigarritasuna barne– bat datoz ho- esta tipología de subzona, tanto sea de titularidad pública como
nako egoera hauekin lotzen direnekin: privada, se corresponden con los asociados a las situaciones
siguientes:
* Gaur egun dauden eraikuntzak finkatzea, betiere Plan * La consolidación de las edificaciones existentes, siem-
Orokor honek edo horrek finkatzen duen plangintzak edo haren pre que así se prevea bien en este mismo Plan General, bien en
garapenean sustatzen den plangintzak aurreikusten badu. el planeamiento consolidado por él, bien en el planeamiento
promovido en su desarrollo.
* Gaur egun dauden eraikuntzak finkatzea, betiere Plan * La consolidación de las edificaciones existentes, reajus-
Orokor honek edo horrek finkatzen duen plangintzak edo haren tada en los términos planteados bien en este mismo Plan Gene-
garapenean sustatzen den plangintzak planteatzen duen mo- ral, bien en el planeamiento consolidado por él, bien en el pla-
duan berregokitzen bada. neamiento promovido en su desarrollo.
* Plan Orokor honetan, horrek finkatzen duen plangintzan * Los nuevos desarrollos previstos bien en este mismo
edo haren garapenean sustatzen den plangintzan aurreikusten Plan General, bien en el planeamiento consolidado por él, bien
diren garapen berriak, aurretik dauden beste batzuen osaga- en el planeamiento promovido en su desarrollo, sean o no com-
rriak izan edo ez izan. plementarios de otros preexistentes.
Udal titulartasuneko edo titulartasun publikoko ekipamen- Los equipamientos de titularidad municipal o pública po-
duetan eraikigarritasuna areagotu ahal izango da Plan Orokorre- drán incrementar la edificabilidad en un porcentaje no superior
an esleitutakoaren % 15ean gehienez, eta aldez aurretik hura al 15 % del asignado por el presente Plan General, previo in-
berariaz justifikatzeko txosten bat egin beharko dute Zerbitzu forme al respecto de los Servicios Técnicos que lo justifiquen de
Teknikoek, plangintzako tresna edo figurarik izapidetzeko eta/ forma expresa, sin necesidad de tramitación y/o formulación de
edo adierazteko beharra izan gabe. figura o instrumento de planeamiento alguno.
Era berean, estaltzeko instalazioak –itxi gabekoak– zuzene- Así mismo podrán ejecutarse de forma directa las instala-
an egin ahal izango dira, ekipamendu publikoen lursail horiek ciones de cubrición, no cerradas, para la protección de las activi-
dituzten sestra gaineko espazio ez-eraikigarrien kirol eta aisialdi dades deportivas y de recreo de los espacios no edificables so-
jarduerak babesteko, baldintza hauek betetzen badira: bre rasante, que dispongan estas mismas parcelas de equipa-
miento público, cuando cumplan los siguientes requisitos:
— 1.000 m² arteko azalera bat estaltzea. — Que cubran una superficie de hasta 1.000 m².
— Instalazioaren altuera ez izatea lursailean lehendik dau- — Que la altura de la instalación no supere la de los edificios
den eraikin nagusiena baino handiagoa. principales preexistentes en la parcela.
— Lursailaren mugarekiko 3 m atzerago egitea, non eta be- — Se respete un retiro mínimo de 3 m respecto al límite de
harrezkoa ez dela justifikatzen den eraikuntza irizpideen edo la parcela, salvo que se justifique debidamente su innecesa-
lursailaren baldintza espezifikoen arabera. riedad atendiendo a criterios constructivos o a las condiciones
específicas de la parcela.
metro hauei erantzuten die: parámetros siguientes:
A. Erabilera bereizgarriak: ekipamendu komunitarioko era- A. Usos característicos: usos de equipamiento comunitario
bilerak, modalitate guztietan. en sus distintas modalidades.
* Espazio libreen erabilerak. * Uso de espacios libres.
* Hirugarren sektoreko erabilerak, erabilera bereizgarrie- * Usos terciarios, en las modalidades compatibles con los
kin bateragarriak diren modalitateetan, antolamendu xehatua- usos característicos, previstos expresamente en el contexto
ren testuinguruan zein dagozkien proiektuak lantzearen eta bi- bien de la ordenación pormenorizada bien de la elaboración y
deratzearen testuinguruan izendatuki aurreikusiak –edozein zir- tramitación del o de los correspondientes proyectos, salvo que,
kunstantziagatik horien ezarpena egitura antolamenduaren es- por cualquier circunstancia, su implantación esté contemplada
parruan aintzat har tzen denean salbu–. en el marco de la ordenación estructural.
— Etxebizitza erabilera: Ekipamendu erabileren zerbitzurako — Uso de vivienda: Se autoriza la implantación, como máxi-
eta erabilera osagarri gisa etxebizitza bat (1) gehienez ezar tzea mo, de una (1) vivienda como uso auxiliar y al servicio de los
baimentzen da, baina Plan Orokor honetan zein horren garape- usos de equipamiento, en los supuestos y en las condiciones
nean sustatutako plangintzan ezarritako suposizioetan eta bal- establecidas en tanto en este Plan General como en el planea-
dintzetan. miento promovido en su desarrollo.
— Bizitegi kolektiboko erabilera. — Uso de residencia colectiva.
* Hiriko zerbitzu azpiegituren erabilerak. * Usos de infraestructuras de servicios urbanos.
ez direnak, eta lursail honen izaerarekin eta berezko helburue- dades anteriores que resulten incompatibles con la naturaleza
kin bateraezinak direnak. y los objetivos propios de esta parcela.
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Dagozkion ondorioetarako, lursail horrek nagusiki erabilera Esta parcela tendrá, a los efectos correspondientes, la
publikoko edo pribatuko lursail baten berezko izaera izango du, condición propia de una parcela de titularidad y uso predomi-
ekipamenduaren eta titulartasunaren izaera publikoaren edo nantemente público o privado, en atención a la naturaleza públi-
pribatuaren arabera. ca o privada del propio equipamiento y de su titularidad.

penetan ezarritako irizpideekiko egokitzapena eta egokitasuna adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones le-
koa duten tipologia horretako lursailetan, sestra gainean zein ordenar en parcelas de esta tipología de titularidad predominan-
sestrapean baimentzen diren erabilerak eta lokalak antolatu temente pública, tanto sobre como bajo rasante de las mismas,
ahal izango ditu, titulartasun pribatuko erregimenpean. usos y locales sujetos al régimen de titularidad privada.
Erregimen horrek hirugarren sektoreko, ekipamenduko eta Este régimen podrá incidir en locales destinados a usos ter-
aparkalekuko erabileretarako diren lokaletan izan dezake eragi- ciarios, de equipamiento y aparcamiento, así como en otros au-
na, baita aurrekoez bestelako erabilera osagarrietan ere. Horre- xiliares de los anteriores. Para ello y siempre que resulte nece-
tarako, eta beharrezkoa edo komenigarria denean, titulartasun sario o conveniente, se procederá a la desafectación de las par -
pribatuko erabilera eta/edo eraikuntza horietara lotzen diren tes de la zona vinculados a dichos usos y/o edificaciones de ti-
zonen zatiak aske geratuko dira. tularidad privada.
Era berean, arlo horretan indarrean dauden legezko xedape- De igual manera, previa justificación de su idoneidad y de su
netan ezarritako irizpideekiko egokitzapena eta egokitasuna adecuación a los criterios establecidos en las disposiciones le-
koa duten tipologia horretako lursailetan, sestra gainean zein ordenar en parcelas de esta tipología de titularidad predominan-
sestrapean baimentzen diren erabilerak eta lokalak antolatu temente privada, tanto sobre como bajo rasante de las mismas,
ahal izango ditu, titulartasun pribatuko erregimenpean. usos y locales sujetos al régimen de titularidad pública.
Bestalde, titulartasun pribatuko tipologia horretako lursailak Complementariamente, tratándose de parcelas de esta tipo-
izanik, hegalari zein zorupeari dagokionez, lursail horretako be- logía, de titularidad privada, en lo referente tanto al vuelo como
rezko kalifikazio erregimenaren erreferentziazko esparru espazia- al subsuelo, el ámbito espacial de referencia del régimen de ca-
la –baita bertan nagusi den erregimen juridiko pribatuaren lificación propio de la misma, así como del régimen jurídico pri-
eta/edo pareko erregimen juridikoaren erreferentziazko esparru vado y/o asimilable al mismo de ella tendrá la extensión espa-
espaziala– eraikigarritasunarekin lotzen diren eta/edo haren era- cial asociable a la edificabilidad y a las construcciones autori-
ginpean dauden hegalaren eta zorupearen zatietara hedatuko zadas en la misma sobre y bajo rasante por el planeamiento ur-
da, baita hiri plangintzak sestra gainean eta sestrapean baimen- banístico, referidas a la totalidad de los terrenos de cada par-
tzen dituen eraikuntzetara ere, lursail bakoitzaren osotasunera cela. El resto del vuelo y del subsuelo tendrá a todos los efectos
zabalduta. Hegalaren eta zorupearen gainerakoak jabari eta era- la condición propia del dominio y uso público.
bilera publikoaren berezko izaera izango du ondorio guztietarako.
47. artikulua. «h.00 Zerbitzu azpiegituretako lursailetako» Artículo 47. Régimen general de edificación, uso y domi-
eraikuntza, erabilera eta jabariko erregimen orokorra. nio de las parcelas «h.00 Infraestructura de servicios».
Zerbitzu azpiegitura orokorrak eta tokikoak ezar tzera zuzen- Subzona pormenorizada destinada a la implantación de in-
tzen diren azpizona xehatuak dira. Halakotzat identifikatzen di- fraestructuras de servicios de carácter local y general. Su iden-
renean, haien ezarpenak berariaz lur eremuen sestran eragina tificación como tal ha de entenderse asociada al hecho de que
izateari loturik dagoela ulertuko da. Edonola ere, eta hala bada- su implantación incida de forma expresa sobre la rasante de los
gokio, eragin hori sestrapean heda daiteke edo lurzoruaren be- terrenos, sin perjuicio de que esa incidencia se extienda, en su
raren gainetik (hegala), baina bertan eraginik sortu gabe. caso, bajo su rasante o por encima del propio suelo (vuelo), sin
incidir en éste.
Erabilera xehatuko azpizona honetan eraikuntzak erregimen Subzona de uso pormenorizado en la que la edificación res-
arauemaile berezi bati erantzungo dio; erregimen hori Plan Oro- ponderá a un régimen normativo singularizado, establecido en
kor honen araudi partikularrean, plangintza xehatuan, edo haren cada caso, en función de las condiciones de uso específicas asig-
garapenean sustatu beharreko ordenantzetan arautuko da, es- nadas, bien en la correspondiente Norma Particular de este Plan
leitutako berariazko erabilera baldintzen arabera. General, bien en el planeamiento pormenorizado, bien en las Or-
denanzas a promover en su desarrollo.
Azpizona horietan, sestra gainean eraiki gabe dauden espa- Cuando dispongan de espacios no edificados sobre rasante
zioek dagozkien eraikinetarako ibilgailu sarbidearen funtzioak bete que deban servir de acceso rodado a los edificios que las ocu-
behar dituztenean, honako ezaugarri eta baldintza hauek bete be- pan, la ordenación de los elementos de urbanización correspon-
harko ditu urbanizazio elementuen antolamenduak: indarrean da- dientes deberá cumplir las características y requisitos dimen-
goen legerian, Plan honetan bertan, eta haren garapenean sustatu- sionales mínimos establecidos al respecto tanto en la legis-
tako gainerako planetan eta ordenantzetan ezar tzen diren ezauga- lación vigente, como en este mismo Plan y en los restantes pla-
rriak eta gutxieneko dimentsio baldintzak. nes y ordenanzas promovidos en su desarrollo.
A. Erabilera bereizgarriak: zerbitzu azpiegituren erabilerak. A. Usos característicos: usos de infraestructuras de servicios.
B. Erabilera bateragarriak: erabilera bereizgarrien erabile- B. Usos compatibles: usos auxiliares de los característi-
ra osagarriak. cos.
C. Erabilera debekatuak: izendatuki baimentzen ez diren C. Usos prohibidos: usos no autorizados de forma expresa.
erabilerak.
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Azpizona xehatu honek, kasuak kasu, titulartasun pribatua Esta subzona pormenorizada será, según los casos, de titu-
edo publikoa izango du. laridad bien pública bien privada.

Azpizona publiko diren guztietan, azpiegitura horien igarobide Siempre que se trate de subzonas públicas, este régimen de
diren edukitzaile materialetara (galerietara, hodi biltzaileetara, titularidad se extenderá, en principio y con carácter general, a
etab.) eta azpizonan integratuta dauden lur eremuetara zabaldu- los contenedores materiales (galerías, colectores, etc.) por los
ko da titulartasuneko erregimen hori. que transcurran las citadas infraestructuras, así como a los pro-
pios terrenos integrados en la subzona.
Dena den, adierazitako zerbitzuak egiteko erregimen juridi- Eso sí, el régimen jurídico, público o privado, de prestación
koa, publikoa edo pribatua, gai horretan indarrean dauden lege de los citados servicios será en cada caso el resultante de las
xedapenen ondoriozkoa izango da kasu bakoitzean. disposiciones legales vigentes en la materia.
Edonola ere, dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren En todo caso, las Ordenanzas municipales a las que se hace
udal ordenantzek finkatuko dute zona tipologia honen erregi- referencia en el artículo 5 de este mismo documento determi-
men juridikoa zehatza. Testuinguru horretan, eta behar bezala narán el régimen jurídico preciso de esta tipología de zona, pu-
justifikatu ondoren, aurreko paragrafoetan azaldu diren irizpide- diendo, en ese contexto y previa la debida justificación, plantear
ak birdoitzea plantea dezakete. el reajuste de los criterios expuestos en los párrafos anteriores.
BIGARREN ATALA. Kalifikazio xehatuaren beste baldintza SECCIÓN SEGUNDA. Otras condiciones materiales de
material batzuk calificación pormenorizada
48. artikulua. Tokiko sistemen sarea antolatzeko irizpide Artículo 48. Criterios generales de ordenación de la red de
orokorrak. sistemas locales.
1. Tokiko sistemen sareko zuzkidurak antolatzeko eta, tes- 1. La ordenación de las dotaciones de la red de sistemas
tuinguru horretan, indarrean dagoen legerian ildo horretan eza- locales, y, en ese contexto, el cumplimiento de los estándares
rritako estandarrak betetzeko –aparkalekuen eta landarediaren establecidos a ese respecto en la legislación vigente, incluidos
alorrean planteatutakoak barne–, honako irizpide hauek hartu- los planteados en materia de aparcamiento y vegetación, res-
ko dira kontuan besteak beste: ponderá, entre otros, a los siguientes criterios:
A. Estandar horiek aplikatzekoak izango dira finkatu gabe- A. Los citados estándares se consideran de aplicación en,
ko hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarri sektorizatuan. el suelo urbano no consolidado y en, el suelo urbanizable sec-
torizado.
B. Hiri lurzoru finkatu gabeak direla kontuan hartuta, es- B. Tratándose de suelos urbanos no consolidados, la orde-
tandarrak antolatzeko kontuan hartuko dira indarrean dagoen nación de los referidos estándares se adecuará a los criterios
hiri legerian ezarritako irizpideak (1), jarraian adierazitako irizpi- establecidos en la legislación urbanística vigente (1) comple-
deez gain: mentados con los que se exponen a continuación:
a) Gauzatze materialari dagokionez: a) En el supuesto de cumplimiento material de los mismos:
* Hasiera batean eta oro har, honako hau izango da lurzo- * El ámbito territorial de referencia a los efectos de la ma-
ru horietan planteatutako hiri garapenei lotzen zaizkien errefe- terialización e el cumplimiento de los estándares se entenderá
rentziazko lurralde esparrua: Plan Orokor honek auzo batean conformado, en principio y con carácter general, por el conjunto
mugatutako Hirigintza Esparruen multzoa, hiri lurzoru finkatu de los Ámbitos Urbanísticos delimitados por este Plan General
gabe gisa sailkatu eta kategorizatutako zatietan. en un mismo barrio, en las partes clasificadas y categorizadas
como suelo urbano no consolidado.
* Salbuespen gisa, aipatutako lurralde esparrua hiri lurzo- * Excepcionalmente, dicho ámbito podrá considerarse ex-
ru finkatu gisa sailkatu eta kategorizatutako Hirigintza Esparrue- tendido a terrenos integrados en esos mismos Ámbitos Urbanís-
tako lur eremuetara zabaldu ahal izango da, betiere, lur eremu ticos clasificados y categorizados como suelo urbano consolida-
horien izaera kontuan hartuta, dagokien zuzkidura gauzatzeko do, siempre que, en atención a su naturaleza, la dotación corres-
baldintzak eskaintzen badira (landaredia, eta abar). pondiente sea susceptible de ser materializada en los mismos
(vegetación, etc.).
* Salbuespen gisa, halaber, erreferentziazko lurralde es- * También excepcionalmente, ese ámbito territorial de re-
parru hori auzo horretan barne har tzen ez diren Hirigintza Espa- ferencia podrá considerarse extendido a terrenos situados en
rruetako lur eremuetara zabaldu ahal izango da, betiere justifi- Ámbitos Urbanísticos no integrados en el correspondiente bar-
katzen bada ezarri beharreko tokiko zuzkidura publiko berriek rio, siempre que se justifique que las nuevas dotaciones públi-
beste lur eremu horiei ere zerbitzu egingo dietela, hurbiltasuna- cas locales a implantar también prestarán servicio a esos otros
gatik edo fisikoki mugakide izateagatik, beste arrazoi batzuen terrenos por, entre otras, razones de cercanía o colindancia físi-
artean. ca entre unos y otros.
* Aipatutako irizpideak aplikatzeko kontuan hartuko dira, * La aplicación de los criterios anteriores se adecuará,
besteak beste, honako baldintza hauek: entre otras, a las premisas siguientes:
— Hasiera batean, eta oro har, zuzenean planteatutako gara- — En principio, también con carácter general, las nuevas
penen eraginpean dagoen hirigintza esparruaren edo hirigintza dotaciones locales han de ser ubicadas, siempre que sea posi-
azpiesparruaren barruan kokatu beharko dira, ahal den guztie- ble, dentro del ámbito y/o subámbito urbanístico directamente
tan, tokiko zuzkidura berriak. afectado en cada caso por los desarrollos planteados.
— Hautabidez, horien premia eta egokitasuna justifikatzen — Alternativamente, siempre que se justifique su necesidad
den bitartean, zuzenean planteatutako garapenaren eraginpe- y conveniencia, dichas dotaciones pueden ser ubicadas fuera
an dagoen esparruaz eta/edo azpiesparruaz kanpo kokatu dai- del ámbito y/o subámbito directamente afectado por el desa-
tezke zuzkidura horiek; alabaina, esparrutik edo azpiesparrutik rrollo planteado, debiendo ser implantadas, eso sí, lo más cerca
ahalik eta hurbilen ezarri beharko dira. posible del mismo.
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— Zuzkidura horien antolamendu xedapenen eraginpean Deben considerarse integrados en el ámbito de planea-
dauden lur eremuen multzoa, hala badagokio, sustatu beharre- miento pormenorizado a promover, en su caso, el conjunto de
ko plangintza xehatuaren esparruan barne hartuko da, espa- los terrenos afectados por las previsiones de ordenación de las
zioan jarraitasuna badu edo etenda badago ere (multzo hori indicadas dotaciones, con independencia de su continuidad o

eremu gisa identifikatu beharko da, 2006ko ekainaren 30eko discontinuidad espacial (ese conjunto ha de ser identificado
Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legean termino horri eman- como área, en el sentido y con el alcance dados a ese término
dako zentzuan eta irismenarekin). en la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006).
* Era berean, lehen aipatutako irizpideen arabera identifi- * De igual manera, el ámbito territorial identificado y de-
katu eta mugatu den lurralde esparrua erreferentziazko esparrua limitado de conformidad con los criterios anteriores ha de ser
izango da, kasu bakoitzean proposatutako hirigintza antolamen- considerado como ámbito de referencia a los efectos de la eje-
dua gauzatzearen ondorioetarako eta proposatutako hirigintza cución de la ordenación urbanística planteada en cada caso, y
garapenarekin lotutako betebeharrak -beharrezkoak diren zuzki- del cumplimiento de las correspondientes obligaciones urbanís-
durako lur eremuak lor tzeko alde batetik, eta horiek Administra- ticas asociadas al desarrollo urbanístico planteado, incluidas
zioari lagatzeko betebeharra eta kasuan kasu dagozkion urbani- las relacionadas con, por un lado, la obtención de los correspon-
zazio kargak ordaintzeko eta, hala badagokio, gauzatzeko bete- dientes terrenos dotacionales y la cesión de los mismos a la Ad-
beharra, bestetik, barne hartuta-betetzearen ondorioetarako. ministración, y, por otro, el abono y, en su caso, ejecución, de
las correspondientes cargas de urbanización.
* Ondorio horietarako erreferentziazko lurralde esparrua * La efectiva y precisa identificación y delimitación del ám-
eraginkortasunez eta zehatz-mehatz identifikatu eta mugatuko bito territorial de referencia a los indicados efectos será efectua-
da, bai bereizita, bai modu osagarrian: da de forma bien diferenciada bien complementaria:
— Plan Orokor hau garatzeko sustatuko den plangintza xeha- — En el propio planeamiento pormenorizado a promover en
tuan bertan, baldin eta hori formulatzea beharrezkoa bada eta/ desarrollo de este Plan General, siempre que su formulación re-
edo beharrezkotzat jotzen bada. sulte y/o se entienda necesaria.
— Jardun integratuko esparruetan sustatu beharreko dago- — En el contexto de la formulación y tramitación del corres-
kion urbanizatzeko jardun programa formulatzeko eta bideratze- pondiente Programa de Actuación Urbanizadora a promover en
ko testuinguruan. los ámbitos de actuación integrada.
— Onurak eta kargak berdinbanatzeko proiektuetan. — En los proyectos de equidistribución de beneficios y cargas.
— Zuzkidura jardunen xede den hiri lurzoruan planteatutako — En los proyectos de obras de urbanización o, incluso, en
garapenetako urbanizazio obren proiektuetan edo are eraikun- los proyectos de edificación de los desarrollos planteados en
tza proiektuetan bertan ere. suelo urbano objeto de actuaciones de dotación.
b) Aipatutako zuzkidura estandarrak dagokien balio eko- b) El cumplimiento de los referidos estándares dotacio-
nomikoa ordainduz betetzeko, indarrean dagoen hirigintza lege- nales mediante el abono del valor económico de los mismos se
rian adierazitakoa beteko da. adecuará a los criterios establecidos a ese respecto en la legis-
lación urbanística vigente.
C. Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lur eremuak di- C. Tratándose de terrenos clasificados como suelo urbani-
renez, eta besteak beste hurrengo D atalean adierazitako sal- zable, y con las salvedades expuestas, entre otros, en el sigui-
buespenak kontuan hartuta, xede horretarako erreferentziazko ente apartado D, el ámbito el ámbito de referencia a esos efec-
esparrua dagokien sektorea da hasiera batean, sektoreko siste- tos ha de entenderse conformado, en principio, por el corres-
ma orokorrak kanpo utzita; salbuespena da, zentzu horretan, pondiente sector, excluidos los sistemas generales incluidos en
landaredi-legeriaren estandarren betetzea, besteak beste. el sector, salvo en lo referente, entre otros extremos, al cum-
plimiento del estándar legal de vegetación.
Horri dagokionez, kontuan hartu beharko dira indarrean Deberán ser objeto de la debida y expresa consideración a
dauden lege xedapen guztietan ezarritako irizpideak, Merkatari- ese respecto los criterios establecidos en el conjunto de las dis-
tza Establezimendu Handien Lurralde Antolamenduari buruzko posiciones legales vigentes, incluida la Ley 10/2019 de 27 de
2019ko ekainaren 27ko 10/2019 Legeak ezarritakoak barne junio de «Ordenación Territorial de Grandes Establecimientos
direla. Comerciales».
D. Aurreko irizpideen arabera antolatzearen eta gauzatze- D. Sin perjuicio de su ordenación y ejecución de conformi-
aren kalterik gabe, Plan Orokor honetan mugatutako esparru dad con los criterios anteriores, en todos aquellos supuestos en
eta/edo azpiesparru baten barruan –plangintza xehatu bakar los que, cualquiera que sea la clasificación urbanística de los
baten (plan berezi baten edo plan par tzial baten) mende egon terrenos afectados, dentro de un mismo ámbito y/o subámbito
beharko duena– eragindako lur eremuen hirigintza sailkapena delimitado en este Plan General y que deba ser objeto de un
edozein dela, bizitegiko eta jarduera ekonomikoetako zona glo- único planeamiento pormenorizado (plan especial o plan par-
balak batera ager tzen direnean, zona horietako bakoitza errefe- cial), coexistan zonas globales residenciales y de actividades
rentziazko lurralde esparrua izango da tokiko sistemen sareko económicas, cada una de esas zonas constituirá un ámbito ter-
gutxieneko estandarretarako eskakizunak antolatzearen eta ze- ritorial de referencia diferenciado a los efectos de la ordenación
haztearen ondorioetarako. y el cumplimiento de los estándares mínimos de la red de sis-
temas locales.
E. Landarediaren alorrean aurreikusitako estandarra gau- E. La materialización y el cumplimiento del estándar pre-
zatzeko eta betetzeko irizpide horiek berak eta ondoren adieraz- visto en materia de vegetación se adecuará a esos mismos cri-
ten diren biak hartuko dira aintzat. terios, además de a los dos que se indican a continuación.
Alde batetik, aipatutako landaredia ezar tzeko xedapenak lur Por un lado, la previsión de implantación de la citada vege-
eremu pribatu zein publikoetan izan dezake eragina, lur horien tación podrá incidir tanto en terrenos privados como públicos,
hirigintza kalifikazioa dena dela ere. cualquiera que sea la calificación urbanística de los mismos.
Bestetik, lur publikoei dagokienez, landaredia tokiko siste- Por otro, tratándose de terrenos públicos, la vegetación
men sareko lurretan ezarri ahal izango da (espazio libreetan, podrá implantarse en terrenos integrados tanto en la red de sis-
ekipamenduko lursailetan, bide lursailetan, eta abar), baita sistemas locales (espacios libres, parcelas de equipamiento,
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tema orokorren sareko lurretan ere (espazio libreetan, ekipa- viario, etc.) como generales (espacios libres, parcelas de equi-
menduko lursailetan, bide lursailetan, eta abar). pamiento, viario, etc.).
2. Oro har, eta dagokionean bidezkotzat jotzen diren sal- 2. Con carácter general, y sin perjuicio de las salvedades
buespenen kalterik gabe, indarrean dagoen hirigintzako lege- que, en su caso, se estimen oportunas, el estándar de equipa-

rian aurreikusitako udalerriaren tokiko sistemen sareko ekipa- miento privado de la red de sistemas locales del municipio pre-
mendu pribatuko estandarra(2) hainbat motatako lursailetan visto en la legislación urbanística vigente(2) podrá ser cumplido
bete ahal izango da: «b.20 Hirugarren sektoreko erabilera» edo en parcelas pormenorizadas bien de tipología «b.20 Uso tercia-
«g. Ekipamendu komunitarioa» tipologiako lursail xehatuetan (ti- rio» o «g. Equipamiento Comunitario» (de titularidad privada o
tulartasun pribatukoak edo antzekoak), edo irabazizko beste asimilable a la misma), bien de cualquier otra tipología lucrativa
edozein tipologiakoetan (bizitegikoak eta ekonomia jarduerak (incluidas residenciales y de actividades económicas), siempre
barne), baldin eta legeria horrek halako ekipamendutzat jotzen que las mismas puedan acoger usos que dicha legislación cn-
dituen erabilerak (merkataritza, kultura, kirola, osasuna, lagun- sidera como tal equuipamiento (comerciales, culturales, de-
tza, erlijioa, etab.) har baditzakete lursailek. portivos, sanitarios, asistenciales, religiosos, etc).
Ondorio horietarako, erabilera horietara osorik edo zati ba- A esos efectos, con independencia de su destino total o par-
tean zuzentzen direla ere, adierazitako erabileretara berariaz cial a los mismos, se computará como tal estándar la edificabili-
zuzentzen den lursail horien eraikigarritasuna estandar horre- dad de esas parcelas que se destine específicamente a los cita-
tan sartuko da, baldin eta eraikigarritasuna bada, eta ez lurzo- dos usos, siempre que la misma y no el suelo sea el parámetro
rua, estandarraren erreferentziako parametroa. de referencia del estándar.
49. artikulua. Etxebizitza babestuak eraikitzera zuzenduta- Artículo 49. Criterios generales reguladores de la califi-
ko lur eremuen kalifikazio xehatua arautzeko irizpide orokorrak. cación pormenorizada de terrenos destinados a la construcción
de viviendas protegidas.
Gai horretan indarrean dauden lege xedapenek bestelako Salvo en los supuestos en los que las disposiciones legales
irizpideak ezar tzen dituztenean izan ezik, babes publikoko edo- vigentes en la materia establezcan otro tipo de criterios, la cali-
zein erregimenen mende dauden etxebizitzak eta horien erans- ficación pormenorizada de unos determinados terrenos para su
kinak eraikitzera zuzendutako lur eremu jakin batzuen kalifika- destino a la construcción de viviendas y anejos de las mismas
zio xehatua honako hauetara hedatuko da: sujetos a cualquier régimen de protección pública se extenderá:
A. Dagokion bizitegi lursaileko lur eremu guztietara, lursail A. A la totalidad de los terrenos de la correspondiente
horren sestra gaineko zein sestrapeko hirigintza eraikigarrita- parcela residencial, en los supuestos en los que la totalidad de
sun osoa adierazitako erregimenari lotzen zaionean. la edificabilidad urbanística, tanto sobre como bajo rasante, de
la misma se vincule al indicado régimen.
B. Erregimen horren mendeko etxebizitza eta eranskinei B. A la parte específica de los terrenos de la parcela vincu-
loturik dagoen lursaileko lur eremuen berariazko zatira, lursail lada a las viviendas y anejos sujetos a dicho régimen, en los
horren sestra gaineko zein sestrapeko hirigintza eraikigarritasu- supuestos en los que tan sólo una determinada parte de la edi-
naren zati jakin bat besterik ez zaionean lotzen adierazitako ficabilidad urbanística, tanto sobre como bajo rasante, de la
erregimenari. misma se vincule al citado régimen.
Testuinguru horretan, gerta daiteke Plan Orokor honetan, En ese contexto, siempre que las previsiones contenidas bien
edo plangintza xehatuan, edo plan horiek garatzeko formulatzen en este Plan General, bien en el planeamiento pormenorizado,
diren bestelako xedapenetan –ordenantzetan barne– bildutako bien en otras disposiciones, incluidas Ordenanzas formuladas en
xedapenen ondorioz, lotuta egotea lursail batean dagoen edo desarrollo de los planes anteriores, conlleven la vinculación de
bertan proiektatzen den eraikuntzaren/eraikigarritasunaren zati una determinada parte de la edificación / edificabilidad existente
jakin bat eta adierazitako babes publikoko erregimena. Hala ger- o proyectada en una parcela al citado régimen de protección
tatzen denean, xedapen horiek hirigintza kalifikazioa dakartela pública, se considerará que dichas previsiones conllevan la cali-
iritziko zaio, eraikuntzaren zati horri lotutako lursaileko lur ere- ficación urbanística, con ese fin, de la parte o porcentaje de los
muen zatiaren edo ehunekoaren xede horretarako. terrenos de la parcela vinculada a esa parte de la edificación.
HIRUGARREN ATALA. Kalifikazio xehatua zehazteko baldintza SECCIÓN TERCERA. Condiciones formales de determinación
formalak. Kalifikazio xehatua de la calificación pormenorizada
50. artikulua. Kalifikazio xehatuaren erregimena arautze- Artículo 50. Criterios generales reguladores del régimen
ko irizpide orokorrak. de calificación pormenorizada.
1. Plan Orokor honetan eta horren garapenean sustatuta- 1. El régimen de calificación pormenorizada de los terre-
ko plangintza xehatuan definitzen da hiri lurzoru eta lurzoru ur- nos del municipio clasificados como suelo urbano y urbanizable
banizagarri gisa sailkatutako udalerriko lur eremuen kalifikazio es el definido en este Plan General y en el planeamiento por-
xehatuaren erregimena. Zehazki honakoek islatzen dute: menorizado promovido en su desarrollo. En concreto, está con-
formado por:
A. Azpizona xehatuetako eraikuntza, erabilera eta jabariko A. El régimen general de edificación, uso y dominio de las
erregimen orokorra, Hirugarren Titulu honetan bertan azalduta- diversas subzonas pormenorizadas expuesto en este Título Ter-
koa. cero de este documento.
B. Hirigintza Esparruetako Arau Partikularretako «IV. Hiri- B. Las determinaciones del apartado «1. Calificación por-
gintza erregimen xehatua» epigrafeko «1. Kalifikazio xehatua» menorizada» del epígrafe «IV. Régimen urbanístico pormenoriza-
idatz zatiko zehaztapenak, Plan Orokor honen «2.2.» dokumen- do» de las Normas Particulares de los Ámbitos Urbanísticos, in-
tuan biltzen direnak. cluidas en el documento «2.2» de este Plan General.
C. Arau Partikular horietako «3. Zonakatze xehatua» planoe- C. Las previsiones incluidas en los planos «3 Zonificación
tan biltzen diren xedapenak. pormenorizada» de las citadas Normas Particulares.
D. Arau Partikular horietan antolamendu xehatuaren be- D. Las restantes previsiones de ordenación a las que en
rezko lerruna esleitzen zaien gainerako antolamendu xedape- dichas Normas Particulares se asigne el rango propio de la or-
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nak. denación pormenorizada.

E. Plan Orokor honen garapenean sustatutako plangintza E. Las previsiones de esa naturaleza establecidas en el
xehatuan ezarritako izaera horretako xedapenak. planeamiento pormenorizado promovido en desarrollo de este
Plan General.

2. Hirugarren Titulu honetan azaldu diren kalifikazio xeha- 2. El conjunto de las previsiones reguladoras del régimen
tuaren erregimen orokorra arautzeko xedapenek honako irizpi- general de calificación pormenorizada expuestas en este Título
deak batera aintzat har tzearen emaitzazko lerrun eta izaera Tercero tienen el rango y la naturaleza normativos resultantes
arautzailea izango dute: de la consideración conjunta de los siguientes criterios:
A. Erregimen eta xedapen horien erregulazio bateratuak A. La regulación unitaria y coordinada de los referidos régi-
eta koordinatuak egiturazko antolamenduaren berezko lerruna men y previsiones tiene el rango y la naturaleza propios de la or-
eta izaera izango du. denación estructural.
B. Era berean, erregimen orokor hori arautzen duten xeda- B. A su vez, las previsiones específicas reguladoras del
pen zehatzek, Titulu honetan azaldutakoek barne, antolamendu citado régimen general, incluidas las expuestas en este Título,
xehatuaren berezko lerruna dute. Horrexegatik hain zuzen ere, tienen el rango propio de la ordenación pormenorizada. Precisa-
antolamendu hori aldatzeko espediente egokiaren bitartez bir- mente por ello, el reajuste de esas previsiones podrá acome-
doitu ahal izango dira xedapen horiek. terse mediante la formulación de un expediente adecuado para
modificar dicha ordenación.
C. Erregimen horren erregulazio bateratuaren eta globala- C. En atención al carácter estructural de la regulación uni-
ren egiturazko izaera dela eta, berau osatzen duten xedapenak taria y global de ese régimen, todo reajuste o complementación
birdoitzeko eta osatzeko jardun oro behar bezala ebaluatu eta de las previsiones que lo conforman deberá ser debidamente
justifikatu beharko da erregimen horren testuinguru globalean, evaluado y justificado en el contexto global de dicho régimen,
eta birdoikuntza horiek bertan izan dezaketen eragina aztertu con el consiguiente análisis de la repercusión de los citados rea-
beharko da. justes en el mismo.
D. Berariazko antolamendu xehatua zehaztekotan, Hirigin- D. Los planes especiales y parciales a promover en desarro-
tza Esparruetan –edota horien zatietan– Plan Orokor honen ga- llo de este Plan General en los correspondientes Ámbitos Urba-
rapenean sustatu beharreko plan bereziek eta plan par tzialek nísticos o partes de los mismos a los efectos de la determinación
haien xedapenak egokitu beharko dituzte azpizonen kalifikazio de su específica ordenación pormenorizada, deberán adecuar
xehatuko erregimen orokorrari erreparatuta. sus previsiones al citado régimen general de calificación por-
menorizada de las correspondientes subzonas.
E. Plangintza xehatuaren espedientearen bitartez erregi- E. En el contexto de la adecuada consideración global del
men orokor hori osotasunean eta behar bezala aintzat har tze- citado régimen general, mediante la formulación del correspon-
aren testuinguruan, azpizona xehatuen beste aldaera batzuk diente expediente de planeamiento pormenorizado podrán de-
definitu ahal izango dira, edo Plan Orokor honetan araututakoen finirse nuevas variantes de subzonas pormenorizadas, o reajus-
erregimena egokitu ahal izango da, esleitzen zaien eraikuntza tarse el régimen de las reguladas en este Plan General, en fun-
eta erabilerako erregimen partikularraren arabera. ción de la asignación a las mismas de un régimen particular de
edificación y uso.
3. Oro har, eta, kasuan-kasuan, behar bezala justifikatuta 3. Como criterio general y sin perjuicio de las salvedades
egokiak diren salbuespenen kalterik gabe, titulartasun pribatu- que, en su caso y debidamente justificadas, se consideren opor-
ko lursail baten «g.00 Ekipamendu komunitarioa» tipologiako hi- tunas, en los supuestos de finalización de la actividad justifica-
rigintza kalifikazioa justifikatzen zuen jarduerari amaiera ema- tiva de la calificación urbanística de una determinada parcela
ten zaion kasuetan, «b.20 Hirugarren sektoreko erabilera» tipo- de titularidad privada como de tipología «g.00 Equipamiento co-
logiako hirigintza lursail gisa birkalifikatuko da lursaila. munitario» se procederá a su recalificación como parcela ur-
banística de tipología «b.20 Uso terciario».
51. artikulua. Hiri lurzoruko kalifikazio xehatua zehazteko Artículo 51. Régimen general de determinación de la cali-
erregimen orokorra. ficación pormenorizada en el suelo urbano.
1. Zuzenean gauzatzeko esparruak. 1. Ámbitos de ejecución directa.
Plan Orokor honetan antolamendu xehatua finkatuta duten Los ámbitos y/o subámbitos clasificados como suelo ur-
hiri lurzoru gisa sailkatutako esparruak eta/edo azpiesparruak bano en los que este Plan General determina la correspondien-
Plan Orokorra zuzenean gauzatzeko esparrutzat joko dira, eta te ordenación pormenorizada se considerarán como ámbitos de
horietan guztietan zuzenean gauzatuko dira planean ezarritako ejecución directa del mismo, y en todos ellos se ejecutarán di-
antolamendu xedapenak. rectamente las previsiones de ordenación establecidas en el
mismo.
Dena den, esparru horiek zuzenean gauzatzekotzat jotzeak En todo caso, su consideración como tales ámbitos de ejecu-
ez du bazter tzen esparru osorako edo zati baterako xehetasun ción directa no excluye la posible exigencia de formulación (para la
azterlanak, urbanizatzeko jardun programak, berdinbanatzeko totalidad o parte del ámbito o subámbito) de estudios de detalle,
proiektuak edo urbanizazio obren proiektuak formulatzea eska- programas de actuación urbanizadora, proyectos de equidis-
tzeko aukera, baldin eta indarrean dauden hirigintza legeriaren tribución o proyectos de obras de urbanización, siempre que, de
eta plangintzaren arabera (Plan Orokor hau eta berak finkatzen conformidad con lo establecido en la legislación y el planeamiento
duen plangintza barne hartuta), aipatutako agirietako bat edo urbanístico vigentes (incluido este mismo Plan General y el planea-
guztiak formulatu eta onar tzeko betebeharra badago. miento consolidado por el mismo), deba procederse a la formu-
lación y aprobación de todos o algunos de esos documentos.
2. Antolamendu xehatu finkatuko esparruak. 2. Ámbitos de ordenación pormenorizada consolidada.
A. Plan Orokor honek lehendik sustatu eta onartutako A. En los ámbitos en los que este Plan General consolida
plangintza xehatua finkatzen duen esparruetan, finkatu egingo el planeamiento pormenorizado promovido y aprobado con an-
da bertako antolamendua xehatua. terioridad a su aprobación se entenderá consolidada la orde-
nación pormenorizada contenida en el mismo.
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Edonola ere, kasu horietan, Plan Orokor honek antolamendu Siempre que, en esos supuestos, este Plan General con-
xehatua izendatuki eta zuzenean barne har tzen duenean, anto- solide dicha ordenación pormenorizada de forma expresa y di-
lamendu xehatu hori aurreko plangintza xehatuan ezarritakoa- recta, se entenderá que la misma no es sino un mero reflejo de
ren isla baino ez da izango. la establecida en el citado planeamiento pormenorizado.

Izaera horretako xedapenei dagokienez Plan Orokor honen En caso de discrepancia o contradicción en lo referente a
eta aurreko plangintzaren artean desadostasunik edo kontraesa- las previsiones de esa naturaleza entre este Plan General y ese
nik izanez gero, azken horren ondoriozkoari jarraituko zaio –har- otro planeamiento, se estará a lo resultante de este último,
tan biltzen diren xedapenen ondorioz antolamendu hori aldatze- salvo que de las previsiones contenidas en aquél se derive la ex-
ko asmo zehatza ondorioztatzen denean salbu–. presa intención del mismo de modificar dicha ordenación.
B. Dena den, finkatzea osatu dela eta/edo bateragarria B. En todo caso, esa consolidación se entenderá comple-
dela ulertuko da, Plan Orokor honetan ezarritako azpizona xeha- mentada y/o compatibilizada con la correspondiente adecua-
tuen sistematizazio erregimenera egokitzen denean, beste al- ción de la misma a, entre otros extremos, el régimen de sistema-
derdi batzuen artean. tización de las subzonas pormenorizadas establecido en este
Plan General.
C. Horrez gain, finkatzea gauzatu dela ulertuko da doku- C. La referida consolidación se entenderá efectuada, ade-
mentu honetan (2. artikulua, Lehenengo Xedapen Iragankorra, más, en los términos expuestos a ese respecto en este mismo
eta abar) adierazitakoa betetzean. documento (artículos 2, Disposición Transitoria Primera, etc.).
3. Antolamendu xehatu atzeratuko esparruak. 3. Ámbitos de ordenación pormenorizada diferida.
Aurreko bi ataletan aipatutako zenbait esparrutan, Plan Oro- En todos aquellos ámbitos diversos de los mencionados en
kor honetan antolamendu xehatua finkatuta ez dutenetan, ho- los dos apartados anteriores, y en los que este Plan no determi-
rretarako dagokion garapen plangintza (plan berezia) sustatu na la ordenación pormenorizada se deberá promover y aprobar
eta onartu beharko da, indarrean dagoen legerian zein Plan Oro- con ese fin el correspondiente planeamiento de desarrollo (plan
kor honetan bertan –dagozkien arau partikularrak barne– eza- especial), en las condiciones y de acuerdo con los criterios es-
rritako baldintza eta irizpideen arabera. tablecidos tanto en la legislación vigente como en este mismo
Plan, incluidas las correspondientes Normas Particulares.
4. Plan bereziak formulatzea. 4. Formulación de planes especiales.
A. Hiri lurzoru gisa sailkatutako esparruetan, eta indarrean A. En los ámbitos clasificados como suelo urbano, así co-
dagoen legerian horri buruz ezarritako irizpideen arabera izaera mo en aquellos otros que, de conformidad con los criterios es-
hori bereganatzen duten bestelakoetan, ezarritako antolamen- tablecidos a ese respecto en la legislación vigente, adquieran
du xehatua definitzeko, aldatzeko edo osatzeko bidezkotzat jo- esa condición, se formularan y/o podrán formularse los planes
tzen diren plan bereziak formulatuko dira eta/edo formulatu especiales que, con el fin de definir, modificar o complementar
ahal izango dira. la ordenación pormenorizada establecida, se consideren proce-
dentes.
Dokumentu honen aurreko 29. artikuluan ezarritako berriro Sin perjuicio de los márgenes de reconsideración de la mis-
aintzat har tzeko tarteen kalterik gabe, plan berezi horiek Plan ma establecidos en el anterior artículo 29 de este documento,
Orokor honetan ezarritako egitura antolamendura egokitu be- esos planes especiales deberán ajustarse a la ordenación es-
harko dira. tructural establecida en este Plan General.
B. Plan berezien esparrua bat etor daiteke, edo ez, kasuak B. El ámbito de los planes especiales podrá corresponder-
kasu eraginpean dauden Hirigintza Esparruen esparruarekin. se o no con el de los Ámbitos Urbanísticos afectados en cada
Bat ez datorren suposizioan, behar beste arrazoitu beharko da caso. En el supuesto de que no se corresponda, deberá ra-
aukera hori. Plan Orokor honetan ezarritako zehaztapenen tes- zonarse suficientemente dicha opción, justificarse debidamente
tuinguruan planteatutako antolamendu proposamenak behar las propuestas de ordenación planteadas, incluida su intensi-
bezala justifikatu beharko ditu, haren intentsitatea barne. Ho- dad, en el contexto de las determinaciones establecidas en este
rrez gain, proposamen horietako bakoitzak eraginpean dauden Plan General, y precisarse su incidencia en cada uno de los Ám-
Hirigintza Esparruetako bakoitzean edo horien zatietan duten bitos Urbanísticos o partes de los mismos afectados.
eragina zehaztu beharko du.
Halaber, kasu bakoitzean Plan Orokor honen Arau Partikula- Deberán cumplir, en todo caso, los requisitos dotacionales
rretan ezar tzen diren zuzkidura baldintzak bete beharko dira que en cada supuesto se establezcan en las correspondientes
beti. Normas Particulares de este Plan General.
C. Dagozkien legezko estandarrak betetzearen ondorioe- C. Se integrarán en el ámbito de dichos planes especiales
tarako, planteatutako hiri garapenekin lotutako tokiko sistemen la totalidad de los terrenos que resulten afectados y/o necesari-
sareko zuzkiduren multzoa antolatzeko –aparkalekuak eta lan- os para la ordenación, a los efectos del cumplimiento de los cor-
daredia barne– beharrezkoak diren eta/edo eraginpean dau- respondientes estándares legales, del conjunto de las dotacio-
den lur eremu guztiak plan berezi horien esparruan integratuko nes de la red de sistemas locales asociadas a los desarrollo ur-
dira. banos planteados, incluidos los relacionados con los aparca-
mientos y la vegetación.
Adierazitako esparrua ondorio horretarako mugatzean, do- La delimitación, con ese fin, del citado ámbito se adecuará
kumentu honen aurreko 48. artikuluan azaldutako irizpideak a los criterios expuestos en el anterior artículo 48 de este docu-
beteko dira. Ildo horretan, Plan Orokor honetan horretarako mento. En consonancia con ello, el ámbito de los planes espe-
planteatutako plan berezien esparrua Plan Orokor honetan izen- ciales planteados con ese fin en este Plan General se entenderá
datuki mugatutakoak ez ezik, adierazitako tokiko zuzkidurak an- conformado por, además del expresamente delimitado en el
tolatzeko beharrezkoak diren gainerako lur eremu guztiek ere mismo, todos los restantes terrenos que resulten necesarios
osatuko dute. para la ordenación de las citadas dotaciones locales.
Parametro horien arabera mugatuta, plan berezi horien xe- Delimitado de acuerdo con esos parámetros, el ámbito obje-
de den esparrua jarraitua edo etena izan daiteke. to de dichos planes especiales podrá ser continuo o discontinuo.
D. Aldaketa horien lehentasuneko helburua eraginpean dau- D. Cuando las modificaciones que se pretendan tengan
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den esparruak hobetzea eta berriro zuzkitzea denean, jabari eta como objetivo prioritario la mejora y redotación de los ámbitos
erabilera publikoko zuzkidura espazioen gehikuntza handia gerta- afectados, den lugar a un incremento relevante de los espacios
tzen denean –espazio libreak, bide sistema edo ekipamendu ko- dotacionales de dominio y uso público (espacios libres, sistema
munitarioko lursailak–, eraginpean dagoen esparruari esleitutako viario, o parcelas de equipamiento comunitario), no incremen-
hirigintza eraikigarritasuna gehitzen ez denean, eta proiektatuta- ten la edificabilidad urbanística asignada al ámbito afectado, y

ko erabilera berriek sorrarazten dituzten mota orotako zuzkidura garanticen adecuadamente la resolución de las demandas
eskariak behar bezala asetzea bermatzen denean, aurretik Plan dotacionales de todo tipo que los nuevos usos proyectados ge-
Orokorra aldatzeko espedientea bideratu gabe formulatu ahal neren, los planes especiales que se planteen con esos fines po-
izango dira xede horiekin planteatzen diren plan bereziak, nahiz drán formularse sin la previa tramitación de un expediente de
eta ezarritako egiturazko hirigintza erregimenaren zehaztapenen modificación del Plan General, aun cuando modifiquen de for-
bat izendatuki aldatzen duten. ma expresa alguna de las determinaciones de régimen urbanís-
tico estructural establecidas.
52. artikulua. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuko kalifika- Artículo 52. Régimen de determinación de la calificación
zio xehatua zehazteko erregimena. pormenorizada en el suelo urbanizable sectorizado.
1. Plan Orokor honek lehendik sustatu eta onartutako 1. En los ámbitos clasificados como suelo urbanizable sec-
plangintza xehatua finkatzen duen lurzoru urbanizagarri sektori- torizado en los que este Plan General consolida el planeamiento
zatu gisa sailkatutako esparruetan, finkatu egingo da bertako pormenorizado promovido y aprobado con anterioridad a su
antolamendua xehatua, betiere hartan izendatuki eta hala ba- aprobación se entenderá convalidada la ordenación por-
dagokio planteatzen diren birdoikuntzen salbuespenarekin. menorizada contenida en éste, con la salvedad de los reajustes
que, en su caso y de forma expresa, se planteen en aquél.
Izaera horretako xedapenei dagokienez Plan Orokor honen En caso de discrepancia o contradicción entre las previ-
eta aurreko plangintzaren artean desadostasunik edo kontraesa- siones de esa naturaleza contenidas en este Plan General y ese
nik izanez gero, azken horren ondoriozkoari jarraituko zaio –har- otro planeamiento, se estará a lo resultante de este último,
tan biltzen diren xedapenen ondorioz antolamendu hori aldatze- salvo que de las previsiones contenidas en aquél se derive la ex-
ko asmo zehatza ondorioztatzen denean salbu–. presa intención del mismo de modificar dicha ordenación.
Dena den, finkatzea osatu dela eta/edo bateragarria dela En todo caso, esa consolidación se entenderá complementa-
ulertuko da, Plan Orokor honetan ezarritako azpizona xehatuen da y/o compatibilizada con la correspondiente adecuación de la
sistematizazio erregimenera egokitzen denean, beste alderdi misma a, entre otros extremos, el régimen de sistematización de
batzuen artean. las subzonas pormenorizadas establecido en este Plan General.
Horrez gain, finkatzea gauzatu dela ulertuko da dokumentu Complementariamente, la referida consolidación se enten-
honetan (2. artikulua, Lehenengo Xedapen Iragankorra, eta abar) derá efectuada, además, en los términos expuestos a ese res-
adierazitakoa betetzean. pecto en este mismo documento (artículos 2, Disposición Tran-
sitoria Primera, etc.).
2. Plan Orokor honetan lurzoru urbanizagarri sektorizatu 2. La determinación de la ordenación pormenorizada de los
gisa sailkatutako gainerako Hirigintza Esparruen antolamendu restantes Ámbitos Urbanísticos clasificados como suelo urbaniza-
xehatua zehazteko, xede horretarako formulatu eta onartu be- ble sectorizado en este Plan General requiere la formulación y
harko da dagokien plangintza xehatua –plangintza par tziala eta, aprobación, con ese fin, del correspondiente planeamiento porme-
hala badagokio, berezia–, betiere Plan Orokor honen Arau Par- norizado –planeamiento parcial y, en su caso, especial–, con las
tikularretan ezar tzen diren arlo horretako salbuespenekin. salvedades que a ese respecto se establezcan en su caso en las
correspondientes Normas Particulares de este Plan General.
Salbuespen horiek hiriko sistema orokorren sarean barne Esas salvedades podrán afectar a ámbitos o a partes de los
har tzen diren zuzkidura erabilera publikoetara (bideetara, tren- mismos destinados a usos dotacionales públicos integrados en
bideetara eta, kasu jakin batzuetan espazio libreetara) zuzendu- la red de sistemas generales de la ciudad (viario, ferroviario e in-
tako esparruetan edo horien zatietan izan dezakete eragina, be- cluso, en determinados supuestos, espacios libres) en los que,
tiere haien baldintzei eta ezaugarriei erreparatuta plangintza xe- en atención a sus condiciones y características, dicho planea-
hatu hori beharrezkoa ez dela uste denean. miento pormenorizado se estime innecesario.
3. Dokumentu honen aurreko 29. artikuluan ezarritako bir- 3. Sin perjuicio de la aplicación de los criterios de reajuste
doitzeko irizpideen aplikazioaren kalterik gabe, garapen plangin- de la misma establecidos en el anterior artículo 29 de este docu-
tza horrek Plan Orokor honetan ezarritako egitura antolamen- mento, dicho planeamiento de desarrollo deberá respetar obli-
duaren berezko xedapenak errespetatu beharko ditu nahitaez. gatoriamente las previsiones propias de la ordenación estructu-
ral establecidas en este Plan General.
53. artikulua. Xehetasun azterlanak formulatzea. Artículo 53. Formulación de estudios de detalle.
1. Indarrean dagoen hirigintzako legerian, Plan Orokor ho- 1. La modificación, dentro de los límites y en las condicio-
netan eta horren garapenean sustatutako plangintza berezian nes establecidas en la vigente legislación urbanística, en este
eta par tzialean ezarritako mugen eta baldintzen barruan, xehe- Plan y en el planeamiento especial y parcial promovido en su de-
tasun azterlanak formulatu ahal izango dira, bai eraikuntzen sarrollo, de la configuración física de las edificaciones, o de la
konfigurazio fisikoa aldatzeko, bai goragoko mailako plangin- ordenación de la urbanización, previstas en el planeamiento de
tzan aurreikusitako urbanizazioa antolatzeko. rango superior, justificará la formulación de estudios de detalle.
2. Nahiz Plan Orokor honetan nahiz berau garatzeko sus- 2. Las determinaciones de calificación pormenorizada es-
tatutako plangintza xehatuan ezarritako kalifikazio xehatuko ze- tablecidas bien en este Plan, bien en el planeamiento porme-
haztapenak, honako kasuetan, xehetasun azterlanak formula- norizado promovido en su desarrollo, podrán ser modificadas me-
tuz aldatu ahal izango dira: diante la formulación de estudios de detalle en los siguientes
supuestos:
* Lursail eraikigarrien ordenantza partikularrak birdoitze- * Reajuste de las ordenanzas particulares de las parcelas
an, xehetasun azterlan baten esku har tzeko esparruaren berez- edificables, en los extremos propios del campo de intervención
ko alderdietan. de un estudio de detalle.
Birdoikuntza hori eraikuntzaren forma arautzen duten para- Ese reajuste puede extenderse a los parámetros regula-
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metroetara (altuera eta solairu kopurua) eta dagozkien lerroka- dores de la forma de la edificación (altura y número de plantas)
dura eta sestretara heda daiteke, betiere lursailaren hirigintza así como a las correspondientes alineaciones y rasantes, siem-
erregimen orokorra arautzeko baldintzetara egokitzearen tes- pre en el contexto de su adecuación a las condiciones regulado-
tuinguruan. ras del régimen urbanístico general de la parcela.

* Antolamendu xehatua eraginpean dauden lur eremuen * Adaptación de la ordenación pormenorizada a los condi-
eta ingurunearen baldintzatzaile material eta orografikoetara cionantes materiales y orográficos de los terrenos y del entorno
egokitzean, haren oinarrizko ezaugarriak aldatu gabe. Antola- afectados, sin que pueda alterar las características básicas de
mendu horren emaitzazko irabazizko lursailen eta zuzkidura lur- aquélla. Puede extenderse a la precisa configuración y delimi-
sailen konfigurazio eta mugapen zehatzera heda daiteke. tación tanto de las parcelas lucrativas como de las dotacionales
resultantes de dicha ordenación.
Zuzkidura lursail publikoei dagokienez, egokitzapen horrek En lo referente a las parcelas dotacionales públicas, la cita-
ezin izango du inondik ere bere azaleraren murrizketarik ekarri, da adecuación no podrá conllevar una reducción de su superfi-
ezta haren baldintza kualitatiboen balio galerarik ere. cie, ni una depreciación de sus condiciones cualitativas.
* Irabazizko erabileretara zein zuzkidura erabilera publiko- * Modificación y/o complementación de la precisa delimi-
etarako diren lursail eraikigarrien mugapen zehatza aldatzean tación de las parcelas edificables destinadas a usos tanto lucra-
eta/edo osatzean, baina hirigintza kalifikazioa eta antolamendu tivos como dotacionales públicos, sin que, con las salvedades
xehatua arautzen duten oinarrizko baldintzak aldatzeko aukera- antes expuestas, pueda alterarse ni la calificación urbanística,
rik gabe, lehentxeago aditzera emandako salbuespenekin. ni las condiciones básicas reguladoras de la ordenación por-
menorizada.
Edonola ere, eta planteatutako proposamenen irismena En todo caso, en atención al alcance de las propuestas
kontuan izanik, Udalak plangintza xehatuko espediente bat for- planteadas, el Ayuntamiento podrá exigir la formulación de un
mulatzea eska dezake, nahiz eta proposamen horiek aurreko expediente de planeamiento pormenorizado, aun cuando aque-
paragrafoan aditzera emandako eskakizunetara moldatzen llas se adecuen a los requisitos señalados en los párrafos ante-
diren. riores.
Halaber, bide sarearen eta zerbitzu azpiegitura orokorren Asimismo, se entenderá con carácter general que las solu-
eta tokikoen konfigurazioari, trazadurari eta sestrei buruzko ir- ciones de configuración, trazado y rasantes de la red viaria y de
tenbideak berregokitu ahal izango dira oro har. Dena den, irten- las infraestructuras de servicios –generales y locales– podrán
bide horiek gauzatzeko formulatzen diren obra proiektuek irten- ser reajustadas por los proyectos de obra que se formulen para
bideak birdoitu ahal izango dituzte, betiere hiri plangintzan eza- su ejecución, dentro de las condiciones generales establecidas
rritako baldintza orokorren barruan. en el planeamiento urbanístico.
3. Xehetasun azterlanak formulatzea beharrezkoa izango 3. Su formulación resultará necesaria para la determi-
da urbanizazioaren zein eraikuntzaren kotak eta sestrak zehaz- nación de las cotas y rasantes tanto de la urbanización como de
teko, baldin eta indarrean dagoen antolamendu xehatuaren tes- la edificación siempre que las mismas no estén definidas en el
tuinguruan definituta ez badaude eta gabezia horiek konpon li- contexto de la ordenación pormenorizada vigente, y no se pre-
tzaketen plangintza xehatua edo urbanizazio proiektuak lantze- vea la elaboración y tramitación bien de planeamiento porme-
a eta izapidetzea aurreikusten ez bada. norizado bien de proyectos de urbanización que pudieran sub-
sanar esas deficiencias.
4. Era berean, xehetasun azterlanak formulatzea aginduz- 4. También será preceptiva su formulación cuando se pre-
koa izango da bide eta espazio publikoetako urbanizazioaren tendan reajustar las rasantes de la urbanización de las vías y
sestrak berregokitu nahi direnean, erabilera publikoko zorta- espacios públicos, o de aquellas partes de las parcelas edifica-
sunpean dauden lursail eraikigarrien zatietako urbanizazioaren bles sometidas a servidumbres de uso público, y dicho reajuste
sestrak berregokitu nahi direnean, eta berregokitze horrek lur- modifique las condiciones de ordenación de esas u otras parce-
sail horien edo beste batzuen antolamendu baldintzak aldatzen las, haciendo inviable su desarrollo de acuerdo con lo estableci-
dituenean –plangintzak ezarritakoaren arabera garatu ezin dire- do por el planeamiento, así como para la modificación o nueva
la utziko dira–. Era berean, aginduzkoa izango da jabari publiko- apertura de rampas de acceso a garajes sobre espacios de do-
ko espazioen gaineko garajeetarako sarbide arrapalak aldatzea minio público.
edo berriak irekitzea ere.
5. Plangintza irudi honen bitartez ezin izango dira definitu 5. No se podrán definir a través de esta figura de pla-
plangintza orokor, par tzial edo bereziaren berezko zehaztape- neamiento determinaciones propias de planeamiento general,
nak, aldez aurretik maila horretako plangintza batek ezarri ez parcial o especial que no estuvieran previamente establecidas
baditu. por un planeamiento con ese rango.
Horrela, Plan Orokor honetan ezar tzen denari jarraituz, anto- Así, en ningún caso procederá su formulación en territorios
lamendua gauzatu aurretik plangintza par tziala edo berezia for- en los que este Plan General establece la obligación de formu-
mulatu beharko den lurraldeetan betebehar hori bete ez bada, lación de planeamiento parcial o especial de forma previa a la
lurralde horietan ezin izango da plangintza par tzialik edo bere- ejecución de la ordenación, sin que este requisito se haya
ziki formulatu. cumplido.
54. artikulua. Plangintza xehatuaren eduki materiala eta Artículo 54. Contenido material y documental del planea-
dokumentu-edukia. miento pormenorizado.
1. Plan bereziak eta par tzialak. 1. Planes especiales y parciales.
A. Plan Orokor hau garatzeko izapidetzen diren plan bere- A. Los planes especiales y parciales que se tramiten en
ziek eta par tzialek, indarrean dagoen legerian ezarritako zehaz- desarrollo de este Plan General, además de ajustarse a las de-
tapenetara egokitzeaz gain, eraginpean har tzen duten espa- terminaciones establecidas en la legislación vigente, deberán
rruaren antolamendua eta lurralde mugakideena egoki koordi- asegurar la adecuada coordinación de la ordenación del ámbito
natuko direla ziurtatu beharko dute, are beharrezkoak diren ur- afectado por los mismos con los territorios colindantes, incluso
banizazio elementuen antolaeraren xehetasun alderdietan ere. en aspectos de detalle de la disposición de los necesarios ele-
Horretarako, beharrezkoa izanez gero, esku har tzeko esparrua mentos de urbanización, extendiendo para ello, si fuese conve-
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hasieran ezarritako mugatik haratago hedatuko dute. niente, su ámbito de intervención más allá del límite inicial-
mente establecido.
Betebehar hori bereziki kontuan hartuko da proposatutako Esta obligación será tenida en cuenta de manera especial
antolamendua aldatzen den kasuetan. Planak edo, behar iza- en los casos en los que se modifique la ordenación propuesta,
nez gero, bestelako espediente paraleloek hirigintza gauzatzeko debiendo incorporar el plan, u otros expedientes paralelos si

mekanismoen aplikaziorako beharrezkoak diren zehaztapenak fuesen necesarios, las determinaciones necesarias para la apli-
gaineratu beharko dituzte, esparru mugakideetan alda daitezke- cación de los mecanismos de ejecución urbanística que garan-
en urbanizazio elementuak egoki gauzatzea bermatuko duten ticen adecuadamente la ejecución de los elementos de urbani-
zehaztapenak hain zuzen ere. zación eventualmente modificados en los ámbitos colindantes.
B. Plan bereziek eta par tzialek, indarrean dagoen hirigin- B. Los planes especiales y parciales, además del conte-
tza legeriaren arabera berezkoa duten edukiaz gain, honako al- nido que les es propio de acuerdo con la vigente legislación ur-
derdi hauek ere definitu eta azaldu beharko dituzte besteak banística, deberán definir y exponer, entre otros extremos:
beste:
* Proiektatutako antolamenduaren emaitzazko urbaniza- * Las cotas y rasantes de la nueva urbanización resultante
zio berriaren kotak eta sestrak, lur eremu publiko eta pribatuei de la ordenación proyectada, referidas a los terrenos públicos y
buruz adieraziak, eta aurreikusitako eraikuntza berriak ezar tze- privados, así como las de implantación de las nuevas edifica-
koak, betiere formulatu beharreko urbanizazio proiektuen bitar- ciones previstas, sin perjuicio de su reajuste y/o complemen-
tez birdoitzearen eta/edo osatzearen kalterik gabe. Kota eta tación mediante los proyectos de urbanización a formular. Di-
sestra horiek, besteak beste, koordenatu digitalizatu egokien bi- chas cotas y rasantes serán definidas mediante, entre otros ex-
tartez definituko dira. tremos, las adecuadas coordenadas digitalizadas.
Dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal ordenan- Se actuará a ese respecto de conformidad con lo que se es-
tzetan ildo horretan ezarritakoaren arabera jardungo da. tablezca en las Ordenanzas municipales mencionadas en el
artículo 5 de este documento.
* Proiektatutako eraikuntzen kokaleku zehatza zehazteko * Las coordenadas digitalizadas necesarias para la deter-
(lerrokadurak, etab.) beharrezkoak diren koordenatu digitaliza- minación del emplazamiento preciso de las edificaciones pro-
tuak. yectadas, (alineaciones, etc.).
* Kasu bakoitzean proiektatutako garapena programatzeko * Los criterios de programación del desarrollo proyectado
irizpideak, horretarako egokitzat jotzen diren xedapenak barne. en cada caso, incluidas las previsiones que con ese fin se esti-
Edonola ere, egoki jotzen den suposizioetan, irizpide horiek ze- men adecuadas. En todo caso, en los supuestos en los que se
hazteko, dagokion jardun urbanizatzailearen programara jo ahal estime adecuado, la determinación de esos criterios podrá ser
izango da, baldin eta hori formulatzea beharrezkoa bada. remitida al correspondiente programa de actuación urbanizado-
ra, siempre que la formulación de éste resulte necesaria.
* Legezko biztanleei beste bizileku bat emateko eta plan- * Los criterios de tratamiento y respuesta, de conformidad
teatutako antolamenduarekin bateraezinak diren jarduera eko- con las previsiones establecidas en la legislación vigente(1), de
nomikoak lekuz aldatzeko problematika jorratzeko irizpideak la problemática existente, en su caso, en materia de realojo y/o
eta problematika horri indarrean dagoen legerian ezarritako xe- traslado de residentes legales y actividades económicas incom-
dapenen arabera(1) erantzuteko irizpideak, gerora antolamen- patibles con la ordenación planteada, sin perjuicio de su poste-
du hori gauzatzeko fasean birdoitzeko eta/edo zehazteko auke- rior reajuste y/o precisión en la fase de ejecución de dicha or-
raren kalterik gabe. denación.
* Plan honetan arautzen diren eta kasu bakoitzean plan- * Las medidas de preservación, corrección, eliminación, y,
teatutako hirigintza garapenaren eraginpean dauden hirigintza en su caso, compensación, de los espacios y/o elementos obje-
antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileen mende dauden to de los condicionantes superpuestos a la ordenación urbanís-
espazioak eta/edo elementuak babesteko, zuzentzeko, ezaba- tica regulados en este Plan y afectados por el desarrollo ur-
tzeko eta, hala badagokio, konpentsatzeko neurriak. banístico planteado en cada caso.
Horretarako, plan horietan honako alderdiak barne hartuko Para ello, dichos planes incluirán, por un lado, la correspon-
dira: batetik, elementu eta/edo espazio horien gaur egungo diente y precisa información referida a la situación actual de di-
egoerari buruzko informazio zehatza; bestetik, horiek babeste- chos elementos y/o espacios, por otro, la también precisa iden-
ko/zuzentzeko/ezabatzeko neurrien identifikazio zehatza; eta, tificación de las medidas de preservación / corrección / elimi-
azkenik, eta hala badagokio, horiek konpentsatzeko neurri ze- nación de los mismos, y, por último y en su caso, la determi-
hatzen zehaztapena, horiek gauzatuko diren lur eremuen iden- nación de las concretas medidas de compensación, incluida la
tifikazioa eta mugapena barne. identificación y delimitación de los terrenos en los que deban
materializarse éstas.
Plan honen garapenean sustatu beharreko udal ordenantze- Se actuará a ese respecto de conformidad con los criterios
tan ildo horretan ezarritako irizpideen arabera jardungo da. que se establezcan en las Ordenanzas municipales a promover
en desarrollo de este Plan.
* Plan Orokor honetan barne har tzen den Ingurumen In- * Las medidas de desarrollo y cumplimiento de las exigen-
paktuaren Baterako Ebaluazioari buruzko Azterlanean proposa- cias de carácter ambiental planteadas en el Estudio de Evalua-
tutako ingurumen betebeharrak garatzeko eta betetzeko neu- ción Conjunta de Impacto Ambiental de este Plan General, en la
rriak, aipatutako plangintza xehatuari dagokion neurrian eta iris- medida y con el alcance con el que su determinación correspon-
menarekin. da al referido planeamiento pormenorizado.
Neurri horiek hartuko dira plangintza honetan proposatzen Dichas medidas se extenderán tanto a la justificación de la
den antolamendua ingurumen ebaluazioan egiten diren xedape- adecuación de la ordenación planteada en ese planeamiento a
netara egokitzeko justifikazioan eta ingurumen ebaluazioan ai- las previsiones contenidas en esa evaluación ambiental, como
patutako antolamenduarekin lotuta aurreikusitako alderdiak ga- al desarrollo y complementación de ésta en aquellas cuestiones
ratzeko eta osatzeko. en las que así se prevé en la misma.
* Urbanizatzailearen eta udalaren artean hartu beharreko * Los compromisos a establecer entre el urbanizador y el
konpromisoak, baita haren eta orubeen etorkizuneko jabeen ar- Ayuntamiento, y entre aquél y los futuros propietarios de sola-
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tean hartu beharrekoak ere. Izendatuki adierazi beharko da, res, con referencia expresa, entre otros aspectos, a la conserva-
besteak beste, esparruaren urbanizazioaren kontserbazioa. ción de la urbanización del ámbito correspondiente.
C. Plan berezi eta par tzial horiek eraginpean har tzen dituz- C. En el supuesto de que los citados planes especiales y
ten jardun integratuko esparruak urbanizatzeko jardun progra- parciales incorporen el correspondiente programa de actuación

ma gehitzen badute, programa horren berezko zehaztapenak urbanizadora de los ámbitos de actuación integrada afectados
eta dokumentuak hartuko dituzte beren baitan. por los mismos, se incluirán en ellos las determinaciones y doc-
umentos propios de dicho programa.
Kasu horretan, plan horien eta adierazitako programen be- En ese caso, las previsiones y documentos propios de, por
rezko xedapenak eta dokumentuak zein bere aldetik azaldu eta un lado, los citados planes, y, por otro, los mencionados progra-
tratatuko dira. mas serán objeto de exposición y tratamiento diferenciados.
2. Xehapen azterlanak. 2. Estudios de detalle.
A. Antolamendu irudi horren berezko edukiaz gain, eta Plan A. Además del contenido propio de esta figura de orde-
honek edo berau garatuko duen plangintza xehatuak kasuak nación y de las determinaciones particulares que al respecto es-
kasu ezarriko dituzten zehaztapen partikularren edukiaz gain, tablezca en cada caso este Plan o el planeamiento pormenori-
aurrez mugatutako gauzatze unitateekin bat datozen lurralde es- zado que lo desarrolle, los estudios de detalle que desarrollen o
parruen antolamendua garatuko edo berregokituko dituzten xe- reajusten la ordenación de ámbitos territoriales coincidentes
hapen azterlanek, bestalde, emaitzazko lursail eraikigarriei atxi- con unidades de ejecución previamente delimitadas adscribirán
kiko diete plangintza horretan aurreikusten den hirigintza eraiki- la edificabilidad urbanística prevista en dicho planeamiento a
garritasuna, betiere plangintza xehatuak eta Plan honek horri las distintas parcelas edificables resultantes, dentro del marco
dagokionez ezarritako arauzko esparruaren barruan. normativo establecido al respecto por el citado planeamiento
pormenorizado y por el presente Plan.
B. Xehetasun azterlanetan zehaztu behar diren urbaniza- B. Las cotas y rasantes tanto de urbanización como de edi-
zioaren zein eraikuntzaren kotak eta sestrak dagozkien koorde- ficación que, en su caso, deban ser determinadas en los estu-
natu digitalizatu egokiak gehituz definituko dira. dios de detalle, serán definidas mediante la incorporación a los
mismos de las correspondientes y adecuadas coordenadas digi-
talizadas.
Dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal ordenan- Se actuará a ese respecto de conformidad con lo que se es-
tzetan ildo horretan ezarritakoaren arabera jardungo da. tablezca en las Ordenanzas municipales mencionadas en el
BIGARREN KAPITULUA. LURSAIL ERAIKIGARRIETAN CAPÍTULO SEGUNDO. RÉGIMEN GENERAL DE EDIFICACIÓN Y

BAIMENDUTAKO ERAIKUNTZAK USO DE LAS EDIFICACIONES
ERAIKITZEKO ETA ERABILTZEKO AUTORIZADAS EN LAS PARCELAS
ERREGIMEN OROKORRA EDIFICABLES
LEHEN ATALA. Irizpide orokorrak SECCIÓN PRIMERA. Criterios generales

55. artikulua. Eraikuntzako terminoen eta parametroen defi- Artículo 55. Definición de los términos y parámetros de la
nizioa. edificación.
1. Hirigintza arau hauek aplikatzeko, ondoren azaltzen di- 1. A los efectos de la aplicación de estas Normas Urbanís-
ren terminoek kasu bakoitzean adierazten den esanahia dute: ticas, los términos que se exponen a continuación tienen el sig-
nificado que se indica en cada caso:
* Lursail lerrokadura: * Alineación de parcela:
Lur eremu urbanizatuaren gainazalean lursailak mugatzen Es la línea que, sobre la superficie del terreno urbanizado
dituen lerroa da, lursailak espazio publikoetatik eta beste lursai- delimita las parcelas, separándolas tanto de otras parcelas
letatik bereiziz. como de los espacios públicos.
* Eraikuntza lerrokadura: * Alineación de edificación:
Lur eremu urbanizatuaren gainazalean baimendutako ses- Es la línea que, sobre la superficie del terreno urbanizado,
tra gaineko eraikuntzaren oinplanoko inguratzaile maximoa de- define la envolvente máxima en planta de la edificación autori-
finitzen duen lerroa da, bertatik irteten diren elementuen anto- zada, sobre rasante, sin perjuicio de las tolerancias que pudier-
laerari dagokionez ezar daitezkeen tolerantzien kalterik gabe. an establecerse respecto a la disposición de elementos que so-
bresalgan de ella.
«Sestrapean» eraikitako solairuak eraikuntza lerrokaduratik En el caso de que las plantas edificadas «bajo rasante» so-
irteten badira, horien oinplanoaren proiekzioari «sestrapeko bresalgan de la «alineación de la edificación, la proyección en
eraikuntza lerrokadura» izena jarriko zaio. planta de las mismas se denominará «alineación de edificación
bajo rasante».
* Atzerapena: * Retiro:
Plano horizontal batean, lursail lerrokaduraren edozein puntu- Es la distancia, medida en un plano horizontal, desde cu-
tatik sestra gaineko eraikuntzaren punturik hurbilenera neurtuta- alquier punto de la alineación de parcela al punto más cercano de
ko distantzia da. Xede horretarako, eta oro har, eraikuntzaren le- la edificación sobre rasante. A esos efectos y con carácter gener-
rrokadura izango da erreferentzia –ez bere hegalak eta teilatu he- al, se tomará como referencia la alineación de la edificación y no
galak–, Plan Orokorrak berak eta/edo berau garatzeko sustatuta- así los vuelos y aleros de la misma, salvo en los supuestos en los
ko plangintza xehatuak elementu horien guztien batura aurreikus- que en este mismo Plan General y/o en el planeamiento por-
ten duen kasuetan izan ezik. Kasu horretan, sestra gainean dago- menorizado promovido en su desarrollo se prevea el cómputo a
en eta/edo aurreikusi den eraikuntza izango da erreferentzia. ese respecto de dichos elementos. Tendrá como referencia la edi-
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ficación existente y/o prevista sobre rasante.

Bestalde, sestrapeko eraikuntzari dagokionez, Plan Orokor Por su parte, en lo referente a la edificación bajo rasante se
honetan zein berau garatzeko sustatutako plangintzan oro har estará a lo establecido con carácter general y/o específico bien
eta/edo berariaz ezarritakoa beteko da. en este Plan General, bien en el planeamiento promovido en su
desarrollo.

* Sestra: * Rasante:
Sestra da («z» koordenatua) lursailaren maila, unean bertan Es el nivel del terreno (coordenada «z») actual o resultante
dagoena edo urbanizatze jarduketaren ondorioz ateratzen de la actuación de urbanización que determina la cota de
dena. Sestrak erabakitzen du eraikuntzaren altuera neur tzeko medición de la altura de la edificación y la referencia para es-
kota, eta sestra gaineko eta peko solairuen posizioa ezar tzeko tablecer la posición de las plantas sobre y bajo rasante.
erreferentzia da.
* Atzeraemangunea: * Retranqueo:
Fatxada lerrokaduraren (eraikuntza lerrokadura) eta fatxada Es la distancia entre, la alineación de fachada (alineación
lerrokadura horretatik barnerago sartutako edozein punturen de la edificación) y, cualquier punto de la alineación de fachada
artean dagoen distantzia da. remetida de dicha superficie.
* Mehelina: * Medianera:
Lursail eraikigarri desberdinetan dauden bi eraikin elkarri Es la superficie vertical que, sobre la alineación de parcela
atxiki mugatzen dituen gainazal bertikala da, bientzat komuna común a ambas, delimita dos edificaciones adosadas pertene-
den lursail lerrokaduraren gainean dagoena. cientes a parcelas edificables diferentes.
* Eraikuntzaren altuera: * Altura de edificación:
Eraikin baten fatxada gainazalaren altuera da, dokumentu Es la altura de la superficie de fachada de un edificio, medi-
honen 57. artikuluan ezarritako irizpideekin neurtua. da de conformidad con los criterios expuestos en el siguiente
* Solairu baten fatxada altuera: * Altura de fachada de una planta.
Erreferentziako solairu jakin bateko lur edo zoruaren (egitu- Es la altura de edificación comprendida entre, el piso o suelo
ra forjatua) eta horren gain-gaineko solairuko lur edo zoruaren (forjado en estructura) de una determinada planta de referencia,
artean dagoen eraikuntza altuera da. y, el piso o suelo de la planta inmediatamente superior.
* Espazio estali baten altuera erabilgarria: * Altura útil de un espacio cubierto:
Espazio eraiki bateko sabai amaituaren behealdeko batetik Es la distancia vertical desde la cara inferior del techo termi-
amaitutako zoruaren gainazaleraino dagoen distantzia bertikala nado de un espacio edificado hasta la superficie del suelo ter-
da. minado.
* Eraikuntza profila: * Perfil edificatorio:
Eraikuntza baten sestra gaineko zein sestrapeko solairu ko- Número de plantas existente o autorizado de una edifi-
purua da. cación, sea sobre rasante o bajo rasante.
* Estalki malda: * Pendiente de cubierta:
Estalkiaren bolumenean baimendutako inguratzaileak fa- Pendiente que desde el nivel superior de la superficie de
txada gainazalaren goiko mailatik sor tzen duen malda da. fachada configura la envolvente autorizada del volumen de cu-
bierta.
* Estalki profila: * Perfil de cubierta:
Estalkiaren bolumenaren inguratzaile baimenduaren sek- Sección de la envolvente autorizada del volumen de la cu-
zioa da, fatxada gainazalarekiko plano bertikal eta perpendiku- bierta, delimitada por un plano vertical y perpendicular a la su-
lar batek mugatzen duena. perficie de fachada.
* Eraikineko solairuak: * Plantas del edificio:
Solairutzat har tzen dira egokitutako (eraikitako) azalera ho- Se entiende por planta todas las superficies horizontales
rizontal guztiak, bertan jarduera bat gauzatzeko erabilgarri ba- practicables acondicionadas (edificadas) para desarrollar en
daude. ella una actividad.
* Sotoko solairua: * Planta sótano:
Eraiki gabe dagoen lur eremuaren (publikoa edo pribatua) Planta que, está situada total o en su mayor parte bajo la
sestrapean dago kokatuta osorik edo ia osorik, eraikuntzaren rasante del terreno, público o privado, perimetral a la edifi-
inguruan, bertara sar tzeko zatia izan ezik. Zentzu horretan, lur cación. A ese respecto, se tomará como referencia bien la ras-
eremuaren gaur egungo sestra izango da erreferentzia (betiere ante actual del terreno (siempre que la misma no sea alterada
esku har tzeak aldatzen eta eragiten ez badu), edo inguruan y no resulte afectada por la actuación), bien la nueva rasante
proiektatutako esku har tzearen eta/edo urbanizazioaren emai- del terreno resultante de la actuación y/o urbanización proyec-
tzazko lur eremuaren sestra berria (betiere aldatu egiten bada). tada en el perímetro (siempre que la misma sea alterada).
Solairua aipatutako sestraren pean dagoela ulertuko da, so- Se considerará que la citada planta está situada bajo la
lairua lur azpian geratzen bada edo erdi lurperatuta badago eta referida rasante, cuando la misma esté totalmente enterrada; o
fatxada altuera 1,20 m baino gutxiago denean –aipatutako ses- semienterrada, y la altura en fachada de la misma sea inferior
trapetik neurtuta– solairuaren perimetroaren % 40 gainditzen a 1,20 m medidos desde dicha rasante en más del 40 % de su
duen zati batean (sotoko lehen solairuan sar tzeko arrapalaren perímetro (sin considerar la «fachada» debida al acceso en
ondoriozko «fatxada» ez da kontuan hartuko). rampa a la planta primera de sótano).
Horrez gain, multzo berean sartuko dira proiektatu eta/edo Complementariamente, se entenderá que se encuentran en
gauzatu diren arkitektura soluzioen ondorioz kanpoko eraikun- esta situación incluso las plantas de edificación que, como re-
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tza elementuak (baoak, fatxada, eta abar) dituzten eraikuntza sultado de las soluciones arquitectónicas proyectadas y/o eje-
solairuak, baldin eta elementu horiek aipatutako inguruko lur cutadas, cuenten con elementos edificatorios exteriores (hue-
eremuaren sestrapean badaude osorik edo zati batean (aipatu- cos, fachada, etc.), cuando estos se encuentren bien en su to-
tako altueratik behera beti). talidad bien parcialmente (siempre por debajo de la citada al-
tura) bajo la referida rasante del terreno perimetral.

* Behe solairua: * Planta baja.

Eraikuntza solairu honen zorua sestraren gainean 1,20 m Planta de edificación cuyo suelo está situado en más de un
arteko eta sestrapean 0,80 m arteko muga-barruan dago koka- 60 % de su perímetro, (sin considerar los lindes medianeros)
tuta, perimetroaren % 60an baino gehiagoan (mehelinen dentro de unos límites de 1,20 m por encima o 0,80 m por de-
mugak kontuan hartu gabe). Lurraren gainean zuzenean edo bajo de la rasante. Puede encontrarse directamente sobre el
sotoaren gainean egon daiteke. terreno o sobre sótano.
Zentzu horretan, lur eremuaren gaur egungo sestra izango A ese respecto, se considerará como tal rasante bien la ac-
da erreferentzia (betiere esku har tzeak aldatzen eta eragiten ez tual del terreno (siempre que la misma no sea alterada y no re-
badu), edo inguruan proiektatutako esku har tzearen eta/edo ur- sulte afectada por la actuación), bien la nueva resultante de la
banizazioaren emaitzazko lur eremuaren sestra berria (betiere actuación y/o urbanización proyectada en el perímetro (siempre
aldatu egiten bada). que la misma sea alterada).
* Goiko solairua: * Planta alta:
Behe solairuaren gainean kokatutako eraikuntzaren solai- Planta de edificación situada por encima de la planta baja,
rua, eraikuntzaren estalkiaren azpian zuzenean kokatutakoa incluida la ubicada directamente bajo la cubierta de la edifi-
barne, baldin eta solairuaren punturen batean 1,20 m-tik gora- cación, siempre que en algún punto de la misma cuente con
ko fatxada altuera badu. una altura en fachada superior a 1,20 m.
* Atikoa: * Ático:
Estalkipeko espazioak edo solairua izan ezik, eraikuntzaren Planta alta que, con la sola excepción de los espacios o
solairu goratuenarekin edo goratuenekin bat datorren goiko so- planta ubicada bajocubierta, se corresponde con la más o las
lairua. Bere fatxadaren gainazala eraikuntzaren gainerako fa- más elevadas de la edificación, cuya superficie de fachada se
txadaren (edo fatxaden) gainazaletik atzeraemana dago. encuentra retranqueada respecto de la superficie de la fachada
o fachadas del resto de la edificación.
* Estalkipeko espazioak: * Espacios bajocubierta:
Zuzenean forjatuaren edo estalki taularen azpian dauden Espacios situados directamente bajo el forjado o tablero de
espazioak, kasu bakoitzean baimendutako inguratzaile maxi- cubierta que resulta de las condiciones de envolvente máxima
moaren baldintzen emaitzazkoa, 1,20 m-tik beherako fatxada autorizadas en cada caso, con una altura de fachada inferior a
altuera duen edozein fatxadatan. Espazio horiek estalkipeko so- 1,20 m en cualquiera de sus fachadas. Dichos espacios pueden
lairutzat jotzen dira batzuetan. tener o no la condición de planta bajocubierta.
* Estalkipeko solairua: * Planta bajocubierta:
Estalkipeko espazioa, horrelako espaziotzat jotzeko baldin- Espacio bajocubierta que, además de las establecidas en el
tzez gain, «56.2» artikuluan eraikuntza solairu bereizi eta lotura- párrafo anterior para su consideración como tal espacio, reúne
rik gabetzat jotzeko adierazten diren baldintzak betetzen dituena. las condiciones expuestas en el siguiente artículo «56.2» para
su consideración como planta de edificación diferenciada e in-
dependiente.
* Fatxada: * Fachada:
Eraikinaren kanpoaldeko itxiturako paramentua edo planoa; Paramento o plano, habitualmente vertical, aunque también
bertikala izan ohi da baina gutxi-asko inklinatua ere izan daiteke. puede ser más o menos inclinado, de cierre exterior de la edifi-
cación.
* Hegalak: * Vuelos:
Fatxadatik kanporatzen diren elementu bizigarriak eta oku- Son los elementos habitables u ocupables, que sobresalen
pagarriak dira; itxiak edo irekiak izan daitezke. de la fachada, y que pueden ser cerrados, o, abiertos.
Hegalaren sakontasuna deituko zaio bere zati edo elemen- Se denominará profundidad de un vuelo a la distancia des-
turik irtenenetik dagokion eraikuntza lerrokaduraraino dagoen de su parte o elemento más saliente hasta la correspondiente
distantziari. alineación de la edificación.
* Teilatu hegalak: * Aleros:
Fatxada planoaz kanpo estalkien erremate diren hegal ele- Elementos volados que configuran el remate de las cubier-
mentuak dira. tas fuera del plano de fachada.
* Patioak: * Patios:
Etxebizitzen biziegokitasun baldintzak bermatzeko eraiki- Espacios que se abren en el interior de los edificios con el
nen barrualdean irekitzen diren espazioak dira. Besteak beste, objeto de garantizar las condiciones de habitabilidad de las vi-
honako modalitate hauek bereiz daitezke: viendas. Cabe diferenciar, entre otras, las modalidades siguien-
tes:
— Etxadi patioa: — Patio de manzana:
Eraikuntza etxadi batean dagoen eta/edo irekitzea aurreiku- Patio existente y/o que se prevé abrir en el interior de una
si den patioa, lursail batek edo gehiagok osatuta eta bertan ko- manzana edificatoria, formada por una o más parcelas, que
katzen diren eraikuntza guztietan argi eta bisten zuzkidura eta, tiene el fin de dotar de luces y vistas, e incluso y en su caso de
aireztapenarena kasu batzuetan, egitea xede duena. Gutxienez, ventilación, a la totalidad de las edificaciones del mismo. Para
100 m² eduki behar ditu eta 8 m-tik gorako diametroa osatzeko su consideración como tal, deberá tener una superficie superior
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baldintzak bete. a 100 m², y contar con condiciones que permitan inscribir un
círculo con un diámetro superior a 8 m.

— Barne patioa. — Patio interior.

Eraikin baten edo gehiagoren barrualdean dagoen eta/edo Patio existente y/o que se prevé abrir en el interior de uno o
irekitzea aurreikusi den patioa, honako xede hauekin: eraikinen más edificios con el fin de: dotar de luces, vistas y ventilación,
pieza eta gelei argiak, bistak eta aireztapena hornitzea; arropa a las piezas y dependencias de los mismos; servir como espa-
zabaltzeko espazio gisa erabiltzea; zerbitzu instalazioen hodi cios para tender la ropa; disponer de forma integrada y accesi-
bertikalak modu integralean eta irisgarrian edukitzea; antzeko ble los conductos verticales de las instalaciones de servicio;
hainbat xede. otros fines similares.
— Kanpo patioa. — Patio exterior.
Fatxada osoan edo bere altueraren zati batean irekita dago- Patio abierto o que se prevé abrir en fachada, a modo de re-
en edo irekitzea aurreikusi den patioa, beraren gainazalarekiko tranqueo respecto de la superficie de la misma, en toda o parte
atzeraemangunearekin. de su altura.
Edozein modalitatekoak izanik ere, bi lursail edo gehiagoko Cualquiera que sea su modalidad, los patios que den servi-
eraikinei batera zerbitzua ematen dieten patioak patio manko- cio simultáneo a edificios pertenecientes a dos o más parcelas
munatuak dira. Bestalde, lursail bakar bati zerbitzua ematen tienen la condición propia de patios mancomunados. Por su
diotenak lursaileko patioak dira. parte, los que dan servicio a una sola parcela tienen la condi-
ción de patios de parcela.
* Sabaiondoa edo solairuartea: * Altillo o entreplanta:
Behe solairuetan, behegainetan eta estalkipeetan baimen Piso o forjado adicional, autorizable en plantas bajas, entre-
daitekeen solairu edo forjatu gehigarria, horietatik ez funtzi- suelos y bajocubiertas, indivisibles funcional y jurídicamente de
onalki ez juridikoki bereizi ezin dena. Bere azalera ez da zenba- éstas, cuya superficie no es computable a los efectos de la de-
karria eraikigarritasuna eta eraikuntzaren solairu kopurua ze- terminación de la edificabilidad y del número de plantas de la
haztearen ondorioetarako. edificación.
2. Dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal orde- 2. Las Ordenanzas municipales mencionadas en el anteri-
nantzek goian adierazitako terminoak grafikoki definituko dituz- or artículo 5 de este mismo documento procederán, en su caso,
te, hala badagokie. a la definición gráfica de los términos anteriores.
56. artikulua. Erainkuntzaren solairu kopurua zehazteko Artículo 56. Criterios para la determinación del número de
irizpideak. plantas de la edificación.
1. Oro har, eta eraikigarritasuna zehazteko tratamendua- 1. Con carácter general, y sin perjuicio de su tratamiento a
ren eta erabilera batzuetara zein besteetara zuzentzearen kalte- los efectos de la determinación de la edificabilidad y de su des-
rik gabe, sestra gaineko solairutzat jotzen dira, behe solairua tino a unos y otros usos, se consideran como plantas sobre ra-
eta goiko solairuak, eta atikoak. sante, las plantas baja y altas, así como los áticos.
2. Estalkipeko solairua eraikuntzako solairu bereizitzat 2. La planta bajocubierta será considerada como planta
joko da konponbide mantsardadunei –% 40tik gorako malda– de edificación diferenciada cuando responda a soluciones
erantzuten dienean, baimendutako estalkiaren inguratzailetik amansardadas –pendiente superior al 40 %–, disponga de hue-
kanporatzen diren baoak –txapitulak– dituenean, edo bao ho- cos –buhardillas– que sobresalgan de la envolvente de la cu-
riek posizio bertikalean kokatzen direnean –terrazak irekitzea, bierta autorizada, o cuando éstos se sitúen en posición verti-
atzeraemandako atikoak edo antzeko beste edozein konponbi- cal –apertura de terrazas, áticos retranqueados o cualquier otra
de–. solución similar–.
Plangintzan izendatuki proposatzen bada solairu horren an- Siempre que en el planeamiento proponga expresamente la
tolamendua, izendatuki eta bereiz aurreikusi eta baimendu be- ordenación de dicha planta, la misma deberá ser prevista y au-
harko da eraikuntza profila arautzean («b» solairua). torizada de forma expresa y diferenciada en la regulación del
perfil de edificación (planta «b»).
3. Erainkuntza jakin baten solairu kopurua definitzearen 3. A los efectos de la definición del número de plantas de
ondorioetarako, kasu bakoitzean nahiz eraikuntza bere baitan una determinada edificación se estará a lo establecido en cada
har tzen duen Plan Orokor honen arau partikularrean nahiz be- caso bien en las correspondientes Norma Particulares de este
rau garatzeko sustatutako plangintza xehatuan ezarritakoari ja- Plan General en el que esté situada la misma, bien en el planea-
rraituko zaio. miento pormenorizado promovido en su desarrollo.
4. Plangintza horrek behar bezain zehatz identifikatu eta 4. Dicho planeamiento identificará y determinará con la
zehaztuko du kasu bakoitzean baimendutako solairu kopurua, debida precisión el número de plantas autorizado en cada caso,
besteak beste honako irizpide hauen arabera: de conformidad con, entre otros, los siguientes criterios:
A. Proiektatutako hirigintza garapen berriak direnean, le- A. Tratándose de los nuevos desarrollos urbanísticos
hendik dauden hiri errealitateak eraberritzeko eta ordezteko jar- proyectados, incluidos los asociados a actuaciones de reforma
dunei lotutakoak barne, adierazitako solairu kopurua izendatuki y sustitución de realidades urbanas preexistentes, el citado
eta zehatz-mehatz identifikatuko da sestra gaineko eta sestra- número de plantas será identificado de forma expresa y precisa
peko eraikuntzari buruzko zenbakizko parametroen eta parame- mediante parámetros numéricos y gráficos referidos a la edifi-
tro grafikoen bitartez. cación sobre y bajo rasante.
B. Gaur egun finkatuta dauden hirigintza garapenak dire- B. Tratándose de desarrollos urbanísticos existentes y con-
nean, xedapena nahiz parametro grafiko eta zenbakizko horien solidados, dicha previsión será determinada bien mediante los
bitartez nahiz zeharka zehaztu ahal izango da, hots, gaur egun citados parámetros numéricos y gráficos, bien de forma indirec-
dauden eraikuntzak beren solairu kopuruarekin finkatuz. ta mediante la consolidación de las edificaciones existentes con
su número de plantas.
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Gainera, «a.2. Zabalguneko bizitegia» tipologiako eraikun- Además, tratándose de edificaciones de tipología «a.2 Resi-
tzak direnean, zeharka zehaztuko da, solairu kopurua arautzen dencial de ensanche», será determinada de forma indirecta me-
duten parametroen bitartez, aurrez aurre duten espazio publiko- diante parámetros reguladores de la misma en atención al or-

aren maila edo zabalera kontuan hartuta, betiere kasu jakin ba- den o anchura del espacio público al que de frente, sin descar-
tzuetan goian adierazitako parametro grafikoen edo zenbakiz- tar que en determinados supuestos pueda serlo mediante los
koen bitartez zehazteko aukera baztertu gabe. indicados parámetros numéricos o gráficos.
C. Horrez gain, fatxadan atzeraemandako atikoko solairu C. En el supuesto de que se autorice adicionalmente la
bat gauzatzea baimentzen bada, solairu hori izendatuki eta be- ejecución de una planta de ático retranqueado en fachada, la
reiz identifikatuko da. misma será identificada de forma expresa y diferenciada.
D. Bestalde, estalkipeko solairua solairu gehigarri eta be- D. Por su parte, la planta bajocubierta será considerada
reizitzat joko da eraikuntzaren solairu kopurua arautzean, bal- como planta adicional y diferenciada en la regulación del número
din eta aurreko 2. atalean adierazitako baldintzak betetzen ba- de plantas de la edificación en los casos en los que se cumplan
dira. las condiciones mencionadas en el anterior apartado 2.
Aurreikuspen horiek sistematizatzeko eta azaltzeko irizpide Los criterios generales de sistematización y exposición de
orokorrak dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal dichas previsiones serán determinados por las Ordenanzas mu-
ordenantzek zehaztuko dituzte. nicipales a las que se hace referencia en el artículo 5 de este
documento.
Ordenantza horiek sustatzen ez diren artean, aurreko «A» En tanto se promuevan esas Ordenanzas, el número de
idatz zatian aipatutako garapenen sestra gaineko zein sestrape- plantas sobre y bajo rasante de los desarrollos mencionados en
ko solairu kopurua erromatar zifren bidez identifikatuko da (adi- el anterior apartado A será identificado bien con números ro-
bidez: III), edo egokitzat jotzen den beste modu batean egingo manos (ejemplo: III), bien de otras maneras que se estimen ade-
da. cuadas.
Testuinguru horretan bertan, ordenantza horiek onar tzen ez En ese mismo contexto, en tanto se aprueben las citadas Or-
diren artean, atikoko solairua eraikitzea aurreikusten denean denanzas, siempre que se prevea su construcción, la indicada
(a) letrarekin identifikatuko da. Era berean, estalkipeko solai- planta de ático será identificada con la letra (a). A su vez, siem-
ruari aurreko «D» idatz zatian aipatutako tratamendu bereizia pre que la planta bajocubierta tenga el tratamiento diferenciado
eta loturarik gabekoa ematen zaionean, (b) letrarekin identifika- e independiente mencionado en el anterior apartado D, será
tuko da. identificada con la letra (b).
57. artikulua. Erainkuntzaren altuera neurtzeko irizpideak. Artículo 57. Criterios para la medición de la altura de edi-
ficación.
1. Erainkuntzaren altuera neur tzeko, fatxada gainazalaren 1. La altura de la edificación se medirá tomando como
erdiko puntua hartuko da beheko erreferentzia gisa, lur eremu referencia inferior el punto medio de la superficie de fachada en
urbanizatuarekiko elkargunean, eta fatxada gainazalaren pun- su encuentro con el terreno urbanizado, y, como referencia su-
turik garaienaren maila, edo horren eta estalki planoaren arteko perior –si la construcción carece de aleros– el nivel del punto
elkargunearena, goiko erreferentzia gisa –eraikuntzak teilatu más alto de la superficie de fachada, o de la intersección de
hegalik ez badu–, dagokion arau partikularrean edo plangintza ésta con el plano de cubierta, salvo que en la correspondiente
xehatuan berariaz beste irizpideren bat xedatzen ez bada. Norma Particular o en el planeamiento pormenorizado se dis-
ponga de forma específica otro criterio.
2. Gainera, zati eta/edo modulu mailakatuak dituzten erai- 2. Complementariamente, en el caso de edificaciones
kuntzen kasuan, aurreko atalean aipatutako fatxada gainazala- conformadas por partes y/o módulos escalonados, el punto in-
ren erdiko puntua bereizirik hartuko da kontuan eta bereizirik termedio de la superficie de fachada mencionado en el aparta-
neurtuko da eraikuntzaren modulu edo zati mailakatu bakoitza- do anterior será considerado y medido de forma diferenciada en
rekin. cada módulo o parte escalonada de la edificación.
3. Teilatu hegal aizuneko antolaera jasotzen bada, hots, 3. En el caso de que se recoja una disposición de falso
eraikina teilatu hegal horren gainetik beste fatxada plano berti- alero, de manera que el edificio se recoja con otro plano de
kal batekin jasotzen bada, esate baterako bi isurkiko estalkien fachada vertical por encima de ese alero, como es el caso de
kasuan, «luzatzen den» fatxada plano bertikal horren gailurra las cubiertas a dos aguas, se computará como referencia supe-
zenbatuko da goiko erreferentzia gisa, eta ez erlaitz edo teilatu rior, el gallur de ese plano de fachada vertical «en prolongación»,
hegal aizunari dagokiona. y no el de la falsa cornisa o falso alero.
4. Estalki laua duten eraikuntzetan dauden eta/edo 4. Los petos de protección proyectados y/o existentes en
proiektatu diren babesak ez dira barne hartuko eraikuntzaren edificaciones con cubierta plana no serán computados ni con-
guztizko altuera eta/edo altuera maximoa kalkulatzeko orduan. siderados a los efectos de la determinación de la altura total y/o
máxima de la edificación.
Zentzu horretan, halakotzat joko da aipatutako estalki laua- A ese respecto se considerará como tal peto el elemento
ren gainetik babesa emateko proiektatutako elementua. Udal proyectado con el indicado fin de protección por encima de la
Ordenantzetan agintzen diren gorako zein beherako birdoitzeen citada cubierta plana. Sin perjuicio de su reajuste bien al alza
kalterik gabe, 1,30 m-koa da babes horren altuera maximoa. bien a la baja en las correspondientes Ordenanzas municipales,
la altura máxima de dicho peto será de 1,30 m.
5. Hiri plangintzan, nahiz Plan Orokor honetan, nahiz be- 5. Las previsiones reguladoras tanto de la altura general
rak finkatutako plangintzan, nahiz berau garatzeko sustatutako de las edificaciones como de cada una de sus distintas plantas
plangintzan, ezarritako eraikuntzen altuera orokorraren zein so- establecidas en el planeamiento urbanístico (bien este mismo
lairu desberdinen xedapen arauemaileak, eraikuntzaren espa- Plan General, bien el planeamiento consolidado por el mismo,
rruan indarrean dagoen araudi teknikoaren (Eraikuntzaren Ko- bien el planeamiento promovido en su desarrollo) se enten-
de Teknikoa, eta abar) ondoriozko baldintzak betetzeko berrego- derán reajustadas, con carácter general, en la medida nece-
kituta egongo dira, eta zenbait kasutan, indarrean dagoen arau- saria para cumplir las exigencias derivadas de la normativa téc-
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dia betetzeko beharrezkoa bada eta/edo justifikatuta badago, nica vigente en materia de edificación (Código Técnico de Edifi-
baldintza horiek gainditu ahal izango dira, inolako hirigintza es- cación, etc.), pudiendo ser aquéllas directamente superadas
pedientetan aldaketa formala egiteko beharrik gabe. siempre que el cumplimiento de éstas lo exija y/o justifique, sin
que para ello resulte necesaria su modificación formal medi-
ante expediente urbanístico alguno.

58. artikulua. Erainkuntza baldintza orokorrak. Artículo 58. Condiciones de edificación de carácter general.
1. Sestrapeko eraikuntzak. 1. Construcciones bajo rasante.
A. Dokumentu honen 30. (30.3. A eta B), 59. eta 60. A. Se autoriza la construcción, en las condiciones expues-
(60.1. A, B, C eta D) artikuluetan eta beste batzuetan adierazi- tas en los artículos 30 (30.3. A y B), 59, 60 (60.1. A, B, C y D) etc.
tako baldintzak kontuan hartuta, sestrapean honako solairu kode este documento, del número de plantas bajo rasante que se
puru hau eraikitzea baimentzen da: expone a continuación:
* «a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailak, «a.2. Zabal- * Parcelas de tipología «a.10 Residencial de casco anti-
guneko bizitegi lursailak» eta «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegi guo», «a.2 Residencial de ensanche» y «a.30 Residencial de edi-
lursailak»: lau solairu. ficación abierta»: cuatro plantas.
* «a.40. Garapen txikiko bizitegi lursailak». mota honetako * Parcelas de tipología «a.40 Residencial de bajo desarrol-
lursailetan sestrapean baimendutako eraikigarritasuna gauza- lo»: número de plantas necesario para la materialización de la edi-
tzeko beharrezkoa den solairu kopurua. ficabilidad bajo rasante autorizada en estas parcelas.
* «b.10 Industria erabilera» eta «b.20 Hirugarren sektore- * Parcelas de tipología «b.10 Uso industrial» y «b.20 Uso
ko erabilera» tipologiako lursailak: lau solairu. terciario»: cuatro plantas.
* Titulartasun pribatuko «g.00 Ekipamendu komunitarioa» * Parcelas de tipología «g.00 Equipamiento comunitario»
tipologiako lursailak: lau solairu. de titularidad privada: cuatro plantas.
* Aurreko tipologiatan ez beste batzuetan barne hartutako * Parcelas y espacios adscritos a tipologías diversas de
lursailak eta espazioak (titulartasun publikoko «g.00 Ekipamen- las anteriores («g.00 Equipamiento comunitario» de titularidad
du komunitarioa»; espazio libre publikoak; sestra gaineko eraiki- pública; espacios libres públicos; otros espacios de titularidad
garritasunik ez duten titulartasun publiko edo pribatuko hainbat pública o privada carentes de edificabilidad sobre rasante; etc.):
espazio; eta abar): lau solairu. cuatro plantas.
* Lurzoru urbanizaezina: aipatutako erabileretarako solai- * En suelo no urbanizable: 1 planta destinada a dichos
ru bat. usos.
B. Erabilera nagusietarako sestrapeko solairuen altuera B. La altura libre mínima de las plantas bajo rasante des-
libre minimoa, solairu bakoitzari dagokion erabilera ezar tzeko tinadas a usos principales será la necesaria y establecida en
behar eta ezarri dena izango da. cada para la implantación de los correspondientes usos.
C. Erabilera osagarrietarako (aparkalekuak, trastelekuak, C. La altura libre mínima de las plantas bajo rasante des-
eta abar) sestrapeko solairu horien altuera libre minimoa 2,50 tinadas a usos auxiliares (aparcamiento, trasteros…) será de
metrokoa izango da, Plan Orokor honen garapenean sustatu be- 2,50 metros, con las salvedades que, debidamente justificadas,
harreko udalaren hirigintza ordenantzek horri buruz behar beza- puedan establecer a ese respecto las Ordenanzas urbanísticas
la justifikatuta ezar ditzaketen salbuespenak salbuespen. municipales a promover en desarrollo de este Plan General.
2. Goiko solairuen altuera libre minimoa. 2. Altura libre mínima de las plantas altas.
Oro har, goiko solairuen altuera libre minimoa, hirigintza arau Con carácter general, la altura libre mínima de las plantas
hauetan ezarritako irizpideen arabera finkatua, 2,50 m-koa izan- altas, fijada conforme a los criterios establecidos en estas Nor-
go da. mas Urbanísticas, será de 2,50 m.
Dena den, dokumentu honen 5. artikuluan adierazten diren En todo caso, las Ordenanzas municipales de edificación a
eraikitzeko udal ordenantzek, salbuespen gisa, aipatutakoa bai- las que se hace referencia en el artículo 5 de este documento
no altuera libre txikiagoak aurreikusi ahal izango dituzte bere podrán prever, con carácter excepcional y en las partes de la
xede espezifikoa kontuan hartuta egokitzat jotzen diren etxebizi- vivienda que, en atención a su destino específico, se estimen
tzaren zatietan. adecuadas, alturas libres inferiores a la citada.
Adierazitakoa baino altuera txikiagoa duten lehendik dau- En los supuestos de sustitución de edificaciones preexis-
den eta finkatzen diren eraikuntzak ordezten direnean, eraikun- tentes y consolidadas que dispongan de una altura inferior a la
tzaren guztizko altuera handitzea baimenduko da, solairu horiek citada, se autorizará el incremento de la altura total de la edifi-
adierazitako altuera minimoa izan dezaten. Hala ere, irizpide cación con el fin de dotar a dichas plantas de la altura mínima
hori ez da kontuan hartuko estalkipeko solairuen altuerari dago- señalada. Ahora bien, este criterio no será de aplicación en lo
kionez, ez bada eraikuntza solairu erregular tzat jotzen direla eta referente a la altura de las plantas bajocubierta, salvo que éstas
eraikuntza profil baimenduaren zati direla. Ez dira irizpide ho- tengan la condición de planta de edificación regular, y formen
riek jarraituko, halaber, eraikuntzen katalogazioan, betiere ho- parte del perfil de edificación autorizado. Tampoco será de apli-
riek babesteko ezarritako baldintzekin bateragarriak ez badira. cación en los supuestos de catalogación de las edificaciones,
siempre que no sean compatibles con las condiciones estable-
cidas a los efectos de la preservación de las mismas.
3. Estalkiaren tratamendua. 3. Tratamiento de la cubierta.
* Oro har, bizitegi erabilerarako, ekonomia jardueretarako * Con carácter general, la pendiente máxima de la cubier-
eta ekipamenduetarako eraikuntzen estalkiaren malda maxi- ta de las edificaciones destinadas a usos residenciales, de ac-
moa % 40koa izango da. tividades económicas y de equipamiento será del 40 %.
* Baimendutako solairu kopurua eta eraikuntzaren altue- * En las construcciones que agoten el número de plantas y
ra ahitzen duten eraikuntzetan, estalkiaren gainetik elementu la altura de edificación autorizados, por encima de la cubierta
hauek besterik ezin izango dira irten: tximiniak; aireztapen edo sólo podrán sobresalir: chimeneas; conductos de ventilación o re-
hozte hodiak; irrati, telebista, eta abarreko antenak; eguzki pla- frigeración; antenas de radio, televisión…; placas solares; cuartos
kak; igogailuen instalazioen gelak; argi zuloak; sabai leihoak, de instalaciones de ascensores; claraboyas, lucernarios… en los
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eta abar, hiri plangintzan zein udal ordenantzatan baimenduta- supuestos y condiciones autorizados bien en el planeamiento ur-
ko kasuetan eta baldintzetan; ganbarak eta dorreak, baimendu- banístico, bien en las Ordenanzas municipales; buhardillas y to-
tako kasuetan; indarrean dauden lege xedapenen irizpideen rreones en los supuestos autorizados; cualesquiera otros ele-
arabera modu horretara kokatu behar diren elementu tekniko mentos técnicos que, de conformidad con los criterios estableci-
guztiak. dos en las disposiciones legales vigentes deban colocarse de esa
manera.

Eraikuntzaren gainerako elementu teknikoak, baita horiek Los restantes elementos técnicos de la edificación, así
kokatzen diren espazioak ere, eraikuntzaren barruan integratu- como los espacios en los que se habiliten los mismos, deberán
ta egongo dira eta, hala badagokie, eraikuntzaren beraren estal- quedar integrados en el interior de la propia edificación y, en su
kiaren inguratzailearen barruan. Inola ere ez ezin izango da erai- caso, de la envolvente de la cubierta de la misma, sin que por
kuntza forma itxuraldatzen duen irtengunerik ezarri. causa alguna se puedan establecer salientes que deformen el
aspecto de la misma.
Aipatutako xedapenak berregokitu edo osatu egingo dira Las previsiones anteriores serán objeto del correspondiente
Plan Orokor honen garapenean sustatuko diren udal ordenan- reajuste o complementación en el contexto de las Ordenanzas
tzen testuinguruan. municipales a promover en desarrollo de este Plan General.
* Dorre horien gaitzea eta tratamendua honako irizpide oro- * La habilitación y el tratamiento de los citados torreones
kor hauetara egokituko da, besteak beste: se adecuará, entre otros, a los siguientes criterios generales:
— Hirigintza xedearen nola emaitzazko eraikigarritasunaren — Desde la perspectiva tanto de su destino urbanístico
ondorioetarako zenbatzearen ala ez zenbatzearen ikuspegitik, como de su cómputo o no a los efectos de la edificabilidad re-
nahiz apaindura hutsekoak nahiz aprobetxagarriak eta/edo sultante, podrán ser bien meramente no aprovechables o deco-
zenbakarriak izan daitezke, baldin eta, azken kasu horretan, da- rativos, bien aprovechables y/o computables, siempre que, en
gokien eraikuntza solairuaren elementu osagarri gisa aprobe- este caso, reúnan las condiciones establecidas para su apro-
txamendu eta erabilerarako ezarritako baldintzak betetzen badi- echamiento y uso (habitabilidad…), como elemento complemen-
tuzte (bizigarritasuna, eta abar). tario de la planta de la edificación a la que estén vinculados.
— «a.20 Zabalgune arrunteko bizitegi lursailetan» eta «a.21 — Tratándose de edificaciones emplazadas y/o proyectadas
Antzinako zabalguneko bizitegi lursailetan» kokatutako eta/edo en parcelas de tipología «a.20 Residencial de ensanche común» y
proiektatutako eraikuntzak direla kontuan hartuta, dorre horiek «a.21 Residencial de ensanche antiguo», dichos torreones (tanto
(aldez aurretik finkatuta daudenak, berriak eta Plan Orokor preexistentes y consolidados, como nuevos y construidos de con-
honen irizpideen arabera eraikitakoak), Plan Orokor honek bai- formidad con los criterios establecidos en este Plan General) se
mentzen duen eraikuntzaren forman integratuta daudela ulertu- entenderán integrados, a todos los efectos, en la forma de la edi-
ko da ondorio guztietarako. Ildo horretan, kasu horietan sestra ficación autorizada por este Plan General. En consonancia con
gainean baimendutako eraikigarritasuna izango da eraikuntza- ello, la edificabilidad autorizada sobre rasante en esos casos se
ren solairu «erregular» edo «konbentzionalekin» erlazionatutako entenderá conformada por la asociada a las plantas «regulares» o
eraikigarritasuna, dorre horiekin lotutakoarekin osatuta, betiere «convencionales» de la edificación, complementada con la vincu-
dorre horiek eraikigarritasuna erabakitzeko zenbaketan barne lada a esos torreones, siempre que éstos reúnan las condiciones
har tzeko baldintzak betetzen badituzte. necesarias para su computo a los efectos de la edificabilidad.
— «A.22 Zabalgune berriko bizitegi lursailetan» kokatutako — Tratándose de edificaciones emplazadas y/o proyectadas
eta/edo proiektatutako eraikuntzak direla kontuan hartuta, ka- en parcelas de tipología «a.22 Residencial de nuevos ensanch-
suan kasu dorreen arautzea eta tratamendua zentzu horretan es», la regulación y el tratamiento de los correspondientes torre-
antolamendu xehatuaren testuinguruan ezarritako irizpideen ones se adecuará a los criterios establecidos al respecto en el
araberakoa izango da. contexto de la ordenación pormenorizada.
— Kasuan-kasuan dagokien eraikuntzaren kantoian kokatu- — Se ubicarán en la esquina de la edificación correspondi-
tako dira, fatxada bakoitzean 5,00 metroko luzera maximoare- ente, con una longitud máxima de 5,00 m en cada una de las
kin, bi lerrokadurak elkar tzen diren lekutik hasita, eta dorreak fachadas, a partir del encuentro de ambas alineaciones, y sin
ez dira atzeraeramango eraikuntzaren fatxadarekiko. que los mismos deban de someterse a retranqueo alguno res-
pecto de la fachada propiamente dicha.
— Nolanahi ere, fisikoki eta juridikoki dagokien eraikuntza — Tendrán, en todo caso, la condición de elementos y espa-
solairura erlazionatuta dauden elementuak eta espazioak izan- cios física y jurídicamente vinculados a la correspondiente plan-
go dira; ez dira, inola ere ez, elementu loturarik gabeak izango. ta de edificación, sin que en ningún caso puedan ser indepen-
dientes.
4. Erainkuntzaren eta urbanizazioaren sestrak. 4. Rasantes de la edificación y de la urbanización.
A. Gauzatuta eta finkatuta dauden hiri lurzoruetan egun A. En los suelos urbanos ejecutados y consolidados se
dagoen eraikuntzaren eta urbanizazioaren sestrak ere finkatu- considerarán asimismo consolidadas las rasantes de la edifi-
tzat joko dira. cación y de la urbanización existente.
Sestra horiek erreferentzia gisa erabili ahal izango dira erai- Esas rasantes servirán de referencia para la regulación de
kuntzak ordezteko esku har tzeetan urbanizazioaren eta erai- la implantación de la urbanización y de las edificaciones en las
kuntzen ezarpena arautzeko. intervenciones de sustitución de las mismas.
B. Hala hirigintza garapen berriak –hiria eraberritzeko pro- B. Tanto en el suelo urbano objeto de nuevos desarrollos
zesuen emaitzazkoak barne– hartuko dituen hiri lurzoruan, nola urbanísticos, incluidos los resultantes de los procesos de refor-
lurzoru urbanizagarrian, urbanizazioaren eta eraikuntzaren ses- ma urbana, como en el suelo urbanizable, las rasantes de la ur-
trak haien antolamendu xehatua definituko duen hiri plangin- banización y de la edificación deberán ser fijadas en el planea-
tzan –Plan Orokor hau bera barne– finkatu beharko dira, koorde- miento urbanístico que defina su ordenación pormenorizada, in-
natu digitalizatu egokiak erabiliz. Dagozkien urbanizazio proiek- cluido este mismo Plan, mediante la utilización de las ade-
tuetan zehatzago finkatzea aurreikusi ahal izango du plangintza cuadas coordenadas digitalizadas. Dicho planeamiento podrá
horrek, bertan horri buruz ezarritako irizpideei jarraiki. prever su más precisa determinación en los correspondientes
proyectos de urbanización, de conformidad con los criterios es-
tablecidos a ese respecto en el mismo.
Sestra horiek antolamendu berriaren emaitzazko lur eremu Esas rasantes se extenderán tanto a los terrenos públicos y
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publiko eta pribatuetara zein eremu horietan proiektatutako privados resultantes de la nueva ordenación, como a las edifi-
eraikuntzetara hedatuko dira. caciones proyectadas en los mismos.

5. Lokalen argiztapen eta aireztapenerako baldintza oro- 5. Condiciones generales de iluminación y ventilación de
korrak. los locales.
Plan Orokor honen garapenean sustatuko diren urbanizazio Sin perjuicio de su reajuste en las Ordenanzas municipales
eta eraikuntzako udal ordenantzetan egin beharreko berregoki- de urbanización y edificación a promover en desarrollo de este
tzapenaren kalterik gabe, baldintza orokor horiek honako hauek Plan General, dichas condiciones generales son, entre otras, las
dira, besteak beste: siguientes:
* Etxebizitza eta bizitoki kolektibo orotan, «egontokiak» (egon- * En toda vivienda y residencia colectiva, la «estancia» (sa-
gelak edo antzekoak), edozein modalitatekoa izanik ere, eraikina- lón o asimilable), en cualquiera de sus modalidades tendrá hue-
ren kanpo fatxadetarako edo etxadi patiorako baoak izango ditu. cos a las fachadas exteriores del edificio, o a un patio de man-
Bao horiek 100 m² baino gehiagoko espazio batera emango dute, zana, dando frente a un espacio de más de 100 m² de superfi-
eta bertan gutxienez 8,00 metroko zirkulu horizontal bat egin ahal cie, en el que se podrá inscribir un círculo horizontal igual o su-
izango da. perior a 8,00 m.
* Izaera autonomoarekin baimendu diren eta sestra gai- * En los locales destinados otros usos principales (indus-
nean dauden gainerako erabilera nagusietarako lokaletan (in- triales, terciarios, equipamentales…) autorizados con carácter
dustria erabilera, hirugarren sektoreko erabilera, ekipamendue- autónomo y emplazados sobre rasante, se habilitará, como mín-
tarako lokalak, eta abar), gutxienez 16,00 m² (erabilgarriak) di- imo, una estancia o habitación de más de 16,00 m² (útiles) que
tuen areto edo gela bat prestatuko da. Areto edo gela horrek dispondrá de huecos bien a fachada exterior (considerando
baoak edukiko ditu, nahiz kanpo fatxadara (kanpoko espazio como tal la que da frente a espacio público exterior) bien a patio
publikoaren pareko fatxada) nahiz etxadi patiora, eta 100 m²-tik de manzana, dando frente a a un espacio de más de 100 m² de
gorako azalerako espazio batera emango dute, eta bertan gutxi- superficie, en el que se podrá inscribir un círculo horizontal de
enez 8,00 metroko diametroa izango duen zirkulu horizontal bat 8,00 m de diámetro, tangente al eje vertical de alguno de di-
egin ahal izango da, aipatutako bao horietako bateko ardatz ber- chos huecos.
tikalerako tangentean.
* Izaera autonomoarekin baimendu diren eta sestrapean * En los locales destinados a usos principales no residen-
dauden bizitegi erabileraz bestelako erabilera nagusietarako lo- ciales (industriales, terciarios, equipamentales…) autorizados
kaletan (erabilera industriala, hirugarren sektorekoa, ekipamen- con carácter autónomo y emplazados bajo rasante, serán de
duak, eta abar), horien ezarpena aurreikusten eta baimentzen aplicación las condiciones establecidas en el planeamiento ur-
duen hiri plangintzan ezarritako baldintzak aplikatuko dira. banístico que prevea y autorice su implantación.
* Lehen aipatutako baldintzak betetzetik salbuetsita egon * Podrán excluirse del cumplimiento de las condiciones
daitezke «A.10 Hirigune historikoko bizitegi lursailen» zona glo-
anteriores los locales situados tanto en zonas globales de
baletan kokatutako lokalak eta beste mota bateko zonatan au-
tipología «A.10 Residencial de casco antiguo», como en edifica-
rretik dauden eta Plan Orokor honek finkatzen dituen eraikun-
ciones preexistentes ubicadas en otro tipo de zonas y que este
tzak, baldin eta baldintza horiek materialki betetzea ezinezkoa
Plan General consolida, en los que dicho cumplimiento no re-
bada.
sulte materialmente posible.
Testuinguru horretan, Plan Orokor hau indarrean sartu au-
En ese contexto, se consolidan los usos y actividades preexis-
rretik zeuden erabilerak eta jarduerak finkatzen dira, betiere ho-
tentes con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan Gene-
nako baldintza hauek betetzen badituzte, besteak beste: uneko
indarreko hiri plangintzan ezarritako irizpideen arabera ezarriak ral, siempre que se cumplan, entre otras, las condiciones siguien-
izana, betiere kasuan kasu beharrezkoak diren administrazio tes: haber sido implantados de conformidad con los criterios es-
baimenak –udal lizentziak barne–, lortu eta gero; esparruan in- tablecidos en el planeamiento urbanístico vigente en su momen-
darrean dagoen gainerako lege xedapenetan ezarritako baldin- to, previa obtención de la o las correspondientes autorizaciones
tzak betetzea, jardueren ezarpena arautzen duten udal orde- administrativas, incluidas licencias municipales; cumplir los re-
nantzak barne; hiri plangintzak (Plan Orokor honek zein berak quisitos establecidos en las restantes disposiciones legales vi-
finkatzen duen plangintzak zein berau garatzeko sustatutako gentes en la materia, incluidas las ordenanzas municipales regu-
plangintzak) egindako xedapenen arabera antolamenduz kan- ladoras de la implantación de actividades; no resultar afectadas
poko egoeran ez egotea edo desadostzat ez jotzea. por previsiones de declaración de disconformidad o de fuera de
ordenación adoptadas por el planeamiento urbanístico (bien este
mismo Plan General, bien el planeamiento consolidado por el
mismo, bien el planeamiento promovido en su desarrollo).
BIGARREN ATALA. Bizitegi eraikuntzak erabiltzeko baldintzak SECCIÓN SEGUNDA. Condiciones de uso de las edificaciones
(«a» lursailak) residenciales (Parcelas «a»)
59. artikulua. Bizitegi eraikuntzetan baimendutako erabi- Artículo 59. Régimen general de implantación de los usos
lerak ezartzeko erregimen orokorra («a» lursailak). autorizados en las edificaciones residenciales (Parcelas «a»).
A. Beren izaera kontuan harturik, bizitegi erabilerako lur- A. En atención a su propia naturaleza y carácter, las parce-
sailak etxebizitza erabilerara zuzenduko dira batik bat. las de uso residencial se destinarán de forma predominante al
uso de vivienda.
B. Lursail horietan baimentzen diren gainerako erabilerak B. La implantación de los restantes usos autorizados en
ezar tzean, artikulu honetako hurrengo idatz zatietan eta doku- dichas parcelas se ajustará a los criterios establecidos tanto en
mentu honetan erabilera horiek arautzeko barne hartutako gai- los apartados siguientes de este mismo artículo, como en los
nerako artikuluetan ezar tzen denari jarraituko zaio. Dena den, restantes de este documento reguladores de los mismos. En
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erabilera horiek baimentzeko bertan nagusi den bizitegi erabile- todo caso, su autorización se entenderá supeditada a su com-
rarekin bateragarriak izan beharko dute. patibilidad con el uso residencial predominante.
C. Etxebizitza babestuak eraikitzera zuzendutako bizitegi C. Tratándose de parcelas residenciales destinadas a la
lursailen kasuan, bizitegikoaz bestelako erabilerak horietarako construcción de viviendas protegidas, la autorización de otros
solairuetan eta/edo espazioetan baimentzeko erabilera horiek usos diversos del residencial en plantas y/o espacios destina-

bateragarriak eta/edo bideragarriak izan beharko dute etxebizi- dos a los mismos se entenderá en todo caso supeditada a su
tza horien berezko erregimenaren esparruan. compatibilidad y/o viabilidad en el marco del régimen propio de
esas viviendas.
D. Bizitegi erabileraz bestelakoak osorik eta/edo lehenta- D. La implantación de los usos no residenciales en edifica-
sunez bizitegi erabilerako eraikuntzetan ezar tzeko, Plan Orokor ciones íntegra y/o preferentemente residenciales deberá ade-
honetan (dokumentu honen 59., 60. 62. eta ondorengo artiku- cuarse a los criterios establecidos tanto en este Plan General (in-
luak barne hartuta) zein indarrean dauden gainerako lege xeda- cluidos los artículos 59, 60, 62 y siguientes, etc. de este docu-
penetan –jardueren ezarpena arautzen duten xedapenak barne mento) como en las restantes disposiciones legales vigentes en
hartuta– adierazitakoa jarraituko da. la materia, incluidas las reguladoras de la implantación de activi-
dades.
2. Baimendutako erabilerak ezar tzeko baldintza oroko- 2. Condiciones generales de implantación de los usos au-
rrak. torizados.
2.1. «a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailak», «a.2. Za- 2.1. Parcelas «a.10 Residencial de casco antiguo», «a.2
balguneko bizitegi lursailak» eta «a.30. Erainkuntza irekiko bizi- Residencial de ensanche y «a.30 Residencial de edificación
tegi lursailak». abierta».
A. Etxebizitza eta erabilera parekatuak. A. Vivienda y usos asimilados a la misma.
Oro har, sestra gaineko solairuetan –behegaina barne– ezar - Con carácter general, se autoriza su implantación exclusiva-
tzea besterik ez da baimenduko. mente en plantas sobre rasante, incluido entresuelo.
Salbuespen gisa, sotoko lehen solairuetan gaitzea ere bai- Excepcionalmente, también se autoriza su habilitación en
menduko da. Salbuespen horren kasuan, solairuari dagozkion primeras plantas de sótano. Dicha excepcionalidad se entenderá
berezko baldintza orokorrez gain, honako guzti hauek bete be- condicionada al cumplimiento, entre otros y además de los gene-
harko dira, besteak batzuen artean: rales propios de dicha planta, de todos los requisitos siguientes:
* Eraikuntzaren fatxadetako batean, xede den solairuari * Disponer, como mínimo en una de las fachadas de la edi-
berez dagokion zatian, 2,50 m-ko altuera libre minimoa uztea, ficación, en la parte específica correspondiente a la indicada
eraiki gabe dagoen lur eremu publiko edo pribatuaren sestra planta, de una altura libre mínima de 2,50 m situada en su tota-
gainean eta eraikuntzaren inguruan, eta altuera horren barruan lidad sobre la rasante del terreno no edificado, público o privado,
sartuko da fatxada horren parean geratzen den espazio edo perimetral a la edificación, debiendo encontrarse dentro de esa
lokal guztia. altura la totalidad del espacio o local que dé frente a esa facha-
da.
* Indarrean dauden lege xedapenetan –Plan Orokor hau, * Cumplir la totalidad de las condiciones de altura, ilumi-
berau garatzeko sustatutako plangintza eta dokumentu honen nación y ventilación, aislamiento térmico, habitabilidad, accesi-
5. artikuluan aipatzen diren udal ordenantzak barne– erabilera bilidad, etc. establecidas en las disposiciones legales vigentes,
horri ezar tzeko finkatutako altuera, argiztatze eta aireztatze, incluidos este Plan General, el planeamiento promovido en su
isolamendu termiko, biziegokitasun, irisgarritasun eta abarri bu- desarrollo y las Ordenanzas municipales a las que se hace refe-
ruzko baldintza guztiak betetzea. rencia en el artículo 5 de este documento para la implantación
de dicho uso.
* Erabilera hori aipatutako solairuan ezar tzea izendatuki * Estar prevista de forma expresa la implantación del
aurreikustea nahiz Plan Orokor honetan nahiz berau garatzeko referido uso en la citada planta en el contexto de la correspon-
sustatutako plangintzan definitutako antolamendu xehatuaren diente ordenación pormenorizada definida bien en este Plan
testuinguruan (arlo horretan xehetasun azterlanak ez dira tresna General, bien en el planeamiento promovido en su desarrollo
egokiak). Nolanahi ere, atal honetan ezarritako gainerako baldin- (sin que a este respecto los estudios de detalle sean instrumen-
tzak betetzen direla justifikatu beharko da. Testuinguru horretan, tos adecuados), debiendo justificarse en el mismo el cumplimi-
plangintza horrek xehetasunez identifikatu beharko ditu erabile- ento de las restantes condiciones establecidas en este aparta-
ra horretarako diren solairu horren zatiak edo zatia. do. En ese contexto, el indicado planeamiento ha de identificar
con precisión la parte o partes de la referida planta destinadas
a dicho uso.
* Dokumentu honen 60. artikuluaren 3. idatz zatian etxe- * Cumplir las condiciones establecidas en el apartado 3
bizitza erabilera bizitegi eraikuntzen behe solairuetan ezar tzeko del siguiente artículo 60 de este documento, para la implan-
finkatzen diren baldintzak (baldintza materialak; erregimen juri- tación del uso de vivienda en las plantas bajas de las edifica-
dikoa; lagatzeko betebeharrak; eta abar) betetzea. ciones residenciales (condiciones materiales; régimen jurídico;
obligaciones de cesión; etc.).
B. Etxebizitzaren erabilera osagarriak, aparkalekua izan B. Usos auxiliares de la vivienda, con excepción del
ezik. aparcamiento.
Eraikinaren solairu guztietan ezarri ahal izango dira, etxe- Podrán implantarse en todas las plantas del edificio, con ex-
bizitzei eragozpenak sor tzen dizkieten zerbitzu instalazioen ele- cepción de los elementos de las instalaciones de servicio que
mentuak izan ezik, horiek, ahal bada eta gai horretan indarrean produzcan molestias a las viviendas, que, siempre que resulte
dauden lege xedapenek uzten badute, behe solairuan edo ses- posible y las disposiciones legales vigentes en la materia lo per-
trapean kokatuko baitira. mitan, se situarán en planta baja o bajo rasante.
C. Aparkalekua. C. Aparcamiento.
a) Ibilgailu motordunentzako (automobilak, motoak, etab.) a) Criterios generales de autorización de aparcamiento
aparkalekuak baimentzeko irizpide orokorrak: para vehículos motorizados (automóviles, motos, etc.):
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* Oro har, sestrapeko solairuetan ezar tzea baimenduko da. * Se autoriza su implantación, con carácter general, en las
plantas bajo rasante.
* Halaber, «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegiko» tipologia- * Asimismo, en las parcelas de tipología «a.30 Residencial
ko lursailetan behe solairuan ezar tzea baimenduko da, nahiz de edificación abierta» se autoriza su implantación en planta

Plan Orokor honen arau partikularretan, nahiz berau garatzeko baja, salvo en los supuestos en los que se prohiba el mismo
sustatutako plangintza xehatuan, nahiz dokumentu honen 5. ar- bien en las Normas Particulares de este Plan General, bien en
tikuluan aipatzen diren udal ordenantzetan halakorik debeka- el planeamiento pormenorizado promovido en su desarrollo,
tzen denean izan ezik. bien en las Ordenanzas municipales a las que se hace referen-
cia en el artículo 5 de este documento.
Oro har, nahiz Plan Orokor honetan, nahiz beraren garapene- Con carácter general y sin perjuicio de las salvedades que,
an finkatu eta/edo sustatuko den plangintza xehatuan, nahiz ai- justificadamente, pudieran establecerse bien en este Plan Ge-
patutako Ordenantzetan, nahiz mugikortasun planetan behar neral, bien en el planeamiento pormenorizado consolidado y/o
bezala justifikatuta ezar daitezkeen salbuespenen kalterik gabe, a promover en su desarrollo, bien en las citadas Ordenanzas,
gehienez ere lursail bakoitzean sarbide bat gaitzeko baimena bien en planes de movilidad, se autoriza la habilitación de, co-
ematen da. Honako hauek dira salbuespen horietako batzuk: mo máximo, un acceso por parcela. Algunas de esas salvedades
son concretamente las siguientes:
— Aipatutako baldintzarekin bat ez datozen aldez aurretik — Se consolidan las realidades preexistentes que no se ade-
dauden errealitateak finkatzen dira, betiere uneko indarreko cuen a la citada condición, siempre que las mismas hayan sido
plangintzan ezarritako irizpideen arabera gaitu badira eta aurre- habilitadas de conformidad con los criterios establecidos en el
tik kasuan kasu dagokion udal lizentzia lortu bada. planeamiento vigente en su momento, previa obtención de la
correspondiente licencia municipal.
— Salbuespen moduan, eta beharra justifikatu ondoren, lur- — Excepcionalmente y previa justificación de su necesidad,
sail bakoitzean bi sarbide edo gehiago gaitzeko baimena ema- se autoriza la habilitación de dos o más accesos por parcela con
ten da, lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzen behe el fin de dar acceso a aparcamientos emplazados y/o que
solairuan eta sestrapeko solairuetan kokatutako eta/edo koka- pudieran emplazarse en la planta baja y en las plantas bajo ra-
tzea aurreikusitako aparkalekuetarako, betiere sarbide bakar sante de edificaciones preexistentes y consolidadas, siempre
bat gaitzea bideraezina bada. Edozein modutan, eraikuntza ho- que resulte inviable la habilitación de un único acceso. En todo
riek ordezten badira, lursaileko sarbide bakar bat gaitzeko irizpi- caso, en el supuesto de sustitución de esas edificaciones será
de orokorrari jarraituko zaio. de aplicación el criterio general de habilitación de un único ac-
ceso por parcela.
Edonola izanda ere, kasuan kasu beharrezkoak diren sarbi- En todo caso, la apertura del o de los correspondientes ac-
dea edo sarbideak irekitzeko eta dagozkien ibiak formalizatze- cesos, así como la formalización de los consiguientes vados, es-
ko, garaje kopuru minimo jakin bat eskaini beharko da, eta ai- tará condicionada, entre otros extremos, a la disposición del
patutako Ordenantzetan adieraziko da kopuru hori. mínimo de plazas de garaje que, en su caso, se determine en
las referidas Ordenanzas.
* Oro har, eta jarraian aipatzen diren salbuespenen kalte- * Con carácter general y sin perjuicio de las salvedades
rik gabe, ez da aparkaleku erabilerarik baimentzen «a.10 Hirigu- que se mencionan a continuación, no se autoriza el uso de
ne historikoko bizitegi lursailen» eta «a.2 Zabalguneko bizitegi aparcamiento en las plantas bajas de las parcelas de tipología
lursailen» tipologiako behe solairuetan. Salbuespen horien arte- «a.10 Residencial de casco antiguo» y «a.2 Residencial de en-
an aipa daitezke, besteak beste: sanche». Dichas salvedades son, entre otras, las siguientes:
— Salbuespen moduan, nahiz plangintza xehatuan, nahiz Plan — Excepcionalmente, previa justificación tanto de su conve-
honen garapenean sustatu beharreko udal ordenantzetan eta da- niencia e idoneidad, como de la inexistencia de afecciones per-
gokion mugikortasun planean, aipatutako solairuetan apar- judiciales en el espacio público derivadas de los mismos, bien
kalekuak gaitzeko aukera aztertu eta baimena emango da, betie- el planeamiento pormenorizado, bien las ordenanzas munici-
re beharrezkoa eta egokia dela justifikatzen bada, eta horien on- pales a promover en desarrollo de este Plan, bien el correspon-
dorioz espazio publikoa kaltetzen ez dela justifikatzen bada. diente plan de movilidad, podrá contemplar y autorizar la habili-
tación de aparcamientos en las citadas plantas.
Oro har, eta bideraezina dela justifikatzen ez bada, aparka- Con carácter general y salvo justificación de su inviabilidad,
lekuetarako sarbidea ondorengo «d» atalean adierazitako irizpi- el acceso a esos aparcamientos se adecuará a los criterios ex-
deetara egokituko da. Hautabidez, aipatutako plangintza xeha- puestos en el siguiente apartado «d». Alternativamente, se es-
tuan, ordenantzetan eta mugikortasun planean zehazten denari tará a lo que a ese respecto se determine en dichos planea-
jarraituko zaio zentzu horretan. miento pormenorizado, ordenanzas y plan de movilidad.
— Plan Orokor hau onartu aurretik mota horretako lursaile- — Se consolidan los aparcamientos preexistentes en ese
tan dauden aparkalekuak finkatzen dira, betiere kasuan kasu tipo de parcelas con anterioridad a la aprobación de este Plan
beharrezko administrazio baimenak –udal lizentziak barne har- General, siempre que los mismos hubiesen sido implantados de
tuta– lortu ondoren aparkaleku horiek plangintzan eta uneko in- conformidad con los criterios establecidos en el planeamiento y
darreko lege xedapenetan ezarritako irizpideen arabera ezarri en las disposiciones legales vigentes en su momento en la ma-
badira. teria, previa obtención de la o las correspondientes autoriza-
b) Bizikletetarako aparkalekua. b) Aparcamiento para bicicletas.
Lehentasunez behe solairuan ezar tzea baimenduko da, bai- Se autoriza su implantación en, preferentemente, la planta
ta sestrapeko solairuetan ere, nahiz plangintza xehatuan nahiz baja, y, asimismo, plantas bajo rasante, en las condiciones es-
dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren eraikitzeko udal tablecidas bien en el planeamiento pormenorizado bien en las
ordenantzetan ezarritako baldintzetan. Ordenanzas municipales de edificación mencionadas en el
c) «a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailetan» aparkale- c) Condiciones de habilitación y acceso de aparcamientos
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kuak gaitzeko eta horietara sar tzeko baldintzak. en las parcelas «a.10 Residencial de casco antiguo».
Lursail horiek beren baitan har tzen dituzten esparruei dago- Se estará a lo establecido tanto en las Normas Particulares
kien Plan Orokor honen arau partikularretan zein plangintza xede este Plan General como en el planeamiento pormenorizado
hatuan ezarritakoari jarraituko zaio. referido a los ámbitos en los que se integran esas parcelas.

d) «a.2. Zabalguneko bizitegi lursailetan» sestrapean koka- d) Condiciones de acceso y/o paso de los aparcamientos
tutako eta/edo aurreikusitako ibilgailu motordunentzako apar- de vehículos motorizados ubicados y/o previstos bajo rasante
kalekuetara sar tzeko eta/edo igarotzeko baldintzak: en las parcelas «a.2 Residencial de ensanche»:
* Sarbideen baldintza orokorrak horiek irekitzeko baime- * Condiciones generales de acceso desde las vías urba-
na ematen zaien hiriko bideetan: nas en las que se autoriza su apertura:
Oro har, etxadietako fatxada bakoitzean sarbide bat irekitze- Con carácter general, se autoriza la apertura de un acceso
a baimenduko da, mota horretako garapenetan, edo sarbide bat por cada una de las fachadas de las manzanas, en el caso de
60,00 m-tik behin garapen linealen kasuan. Horiek zenbatze- desarrollos de este tipo, o, por cada 60,00 m, en el caso de de-
aren ondorioetarako, gaur egun dauden sarbideak kontuan har- sarrollos lineales. A los efectos de su cómputo se considerarán
tuko dira, baldin eta udalaren hirigintza ordenantzetan horri bu- en todo caso los accesos ya existentes, siempre que reúnan los
ruz ezarritako baldintzak betetzen badituzte, kasuan kasu zen- requisitos establecidos a ese respecto en las Ordenanzas ur-
tzu horretan ezar daitezkeen salbuespenekin. Ez da baimendu- banísticas municipales, con las salvedades que, en su caso y a
ko lursail bakoitzean sarbide bat baino gehiago irekitzea. Horre- ese respecto pudieran establecerse en las mismas. No se auto-
tarako ez dira zenbatuko adierazitako sarbide baldintzak bete- rizará la apertura de más de un acceso por parcela, sin com-
tzen ez dituzten egungo sarbideak. putar a este respecto los existentes que no reúnan los indicados
requisitos de acceso.
* Garajerako sarbide berriak irekitzea: * Nueva apertura de accesos a garajes:
Garajerako sarbidea irekitzeko eta dagokion erabilera ezar- Se autorizará la apertura de acceso a garaje, así como la
tzeko baimena emango zaio etxadi eta kale tarte jakin batean consiguiente implantación del uso, a la primera solicitud que en
eskatutako formazko eta edukizko baldintza guztiak betetzen di- una determinada manzana y tramo de calle que cumpla la totali-
tuen lehen eskaerari. dad de los requisitos formales y de contenido exigidos.
Ez da sarbidea irekitzeko baimenik emango etxadi eta kale No se autorizará dicha apertura si existe ya otro acceso en
tarte horretan lehendik beste sarbide bat badago. esa manzana y tramo de calle.
Salbuespen gisa, lehendik sarbideren bat duten etxadi eta Excepcionalmente, se autoriza la apertura de un nuevo ac-
kale tarteetan sarbide berri bat irekitzea baimenduko da hona- ceso en manzanas y tramos de calle que cuenten con alguno ya
ko kasu hauetan: preexistente en el supuesto de que:
— Sarbide horrek udalaren hirigintza ordenantzetan horri — Dicho acceso no cumpla las condiciones establecidas al
buruz ezarritako baldintzak betetzen ez baditu. respecto en las Ordenanzas urbanísticas municipales.
— Sarbide horren baldintza materialek (dimentsioa, zabale- — Las condiciones materiales de ese acceso (dimensión, an-
ra, arrapalak, etab.) ez badute aukerarik ematen egungo ibilgai- chura, rampas, etc.) no permitan su uso por un número mayor
lu kopuruak baino handiagoak erabiltzeko, horretarako beha- de vehículos que el actual, en la medida en que resultaría nece-
rrezkoa izango bailitzateke baldintza haiek aldatzea eta birdi- saria, con ese fin, la modificación y el redimensionamiento de
mentsionatzea. aquellas condiciones.
— Alde batetik, egun dagoen sarbidea denbora zuhurrean — Se justifique, por un lado, la inviabilidad de disponer y uti-
eta modu zentzuzkoan erabilgarri izatea eta erabiltzea biderae- lizar el acceso existente en un tiempo prudente y de una manera
zina dela, eta, bestetik, sarbide berria gauzatzeak espazio publi- razonable, y, por otro, que la ejecución del nuevo acceso no con-
ko mugakidean kalte eta eragozpen berezirik ekarriko ez duela llevará perjuicios y molestias particulares en el espacio público
justifikatzen bada. Hala badagokio, aldez aurretik kalte eta mo- colindante, previa determinación y ejecución, en su caso, de las
lestia horiek ezabatzeko eta/edo minimizatzeko neurriak zehaz- medidas de eliminación y/o minimización de las mismas.
tu eta gauzatuko dira.
Dagokion proiektuak, izatekotan ere, lursail mugakideetako — El proyecto correspondiente deberá garantizar en todo
sotoko lokaletara sar tzeko aukera bermatu beharko du, araudi caso la posibilidad de acceso a los locales de sótano de las
orokorrean eta dokumentu honen 5. artikuluan aipatutako udal parcelas colindantes de conformidad con los requisitos estable-
ordenantzetan ezarritako baldintzekin bat etorriz. Horrez gain, cidos en la normativa general y en las Ordenanzas municipales
dagokion sarbide zortasuna eta igarotze konexioa formalizatuko mencionadas en el anterior artículo 5. Se formalizará, además,
da lursail horien alde, ordenantza horietan ezarritakoaren ara- la correspondiente servidumbre de acceso y conexión-paso a
bera beharrezkotzat jotzen den zabalera minimoarekin –sarbi- favor de esas parcelas, con la anchura mínima que, de confor-
dearen kasuan zein barruko bideen kasuan– eta egiturazko sos- midad con lo establecido en esas Ordenanzas resulte necesaria,
tengu elementuen inolako oztoporik gabe, eta erregistroan ins- extendida tanto al acceso propiamente dicho, como a la totali-
kribatuko da, eraikuntzaren obra berriaren adierazpenaren tes- dad de los correspondientes y necesarios itinerarios interiores,
tuinguruan. sin que esté obstaculizada por elementos de estructura por-
tantes, que será objeto de la correspondiente inscripción regis-
tral en el contexto de la declaración de obra nueva de la edifi-
cación.
* Beste sarbideren bat duten etxadi eta kale tarteetan * Autorización del uso de aparcamiento en manzanas y
aparkaleku erabilera baimentzea: tramos de calle en los que ya exista otro acceso:
— Aparkaleku erabilera ezar tzea baimendu ahal izango da — Podrá autorizarse la implantación del uso de aparcamien-
aldez aurretik egindako sarbide bat duten lursailen mugakide to en las parcelas colindantes con otras que dispongan ya de un
diren lursailetan, baldin eta sarbide horrek garaje-lokal berriei acceso previamente realizado que permita el servicio a los
araudi orokorrak eta udalaren hirigintza ordenantzek eskatuta- nuevos locales de garaje en las condiciones exigidas por la nor-
ko baldintzetan zerbitzu egitea ahalbidetzen badu. mativa general y las Ordenanzas urbanísticas municipales.
— Plan Orokor hau onartu aurretik eraikitako sarbideak di- — En el caso de parcelas con accesos construidos con ante-
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tuzten lursailen kasuan, sarbide horietatik lursail mugakideeta- rioridad a la aprobación de este Plan desde los que resulte via-
ra ezarritako baldintzetan sar tzea bideragarria bada, eta eragin- ble el acceso a parcelas colindantes en las condiciones estable-
peko alderdiak elkarren arteko adostasuneko konponbide bate- cidas, siempre que no se llegue a una solución de mutuo acuer-
ra iristen ez badira, udalak, lursail mugakide horren titularrak do entre las partes afectadas, el Ayuntamiento, a solicitud del
eskatuta, dagokion zortasuna ezarri ahal izango du desjabetze titular de la citada parcela colindante, podrá imponer la corres-
bidez. pondiente servidumbre por vía expropiatoria.

Edozein modutan, zortasun horren barruan sartuko dira, Dicha servidumbre se deberá extender, en todo caso, ade-
sarbideaz gain, eragindako lursailetako garajeak eta aparkale- más de al acceso propiamente dicho, al conjunto del o de los
kuak komunikatzen dituzten barne-bideetarako sarbideak. correspondientes itinerarios interiores necesarios para la co-
nexión de los correspondientes garajes y aparcamientos de las
distintas parcelas afectadas.
Modu berean, desjabetze bidera joko da, aldez aurretik dau- Se podrá recurrir, asímismo, a la citada vía expropiatoria a los
den sarbide horiek hobetzeko, zabaltzeko eta behar eta eskari efectos de la mejora, ensanchamiento, adecuación para las nuevas
berrietara, eta abar egokitzeko, betiere inguruan sarbide berriak necesidades y demandas, etc. de los referidos accesos preexis-
ireki ordez horrela jokatzea egokiagoa bada (interes publikoa- tentes, siempre que ese tipo de solución se estime más adecuada
ren ikuspegitik, eta, zehazkiago, espazio publikoan dituen ondo- e idónea (desde el punto de vista del interés público, y, en concreto,
rioen ikuspegitik). de sus afecciones en el espacio público) que otras que conlleven la
apertura de nuevos accesos en las inmediaciones.
Desjabetze horrek kasuan kasu egiten diren proposamene- Dicha expropiación incidirá en los locales, elementos, etc.
tan eragiten diren lokal, elementu, eta abar eragingo ditu. que resulten afectados por las correspondientes propuestas.
— Salbuespen gisa, aurretik dauden sarbide horiek adierazi- — Excepcionalmente, se entenderá que los citados accesos
tako xederako bideragarriak ez direla ulertuko da, horietatik lur- preexistentes no son viables para el indicado fin siempre que el
sail mugakideetan kokatutako edo aurreikusitako eraikuntze- acceso desde ellos a las edificaciones ubicadas o previstas en
tarako sarbidea denbora zuhurrean eta modu zentzuzkoan gau- las parcelas colindantes no pueda materializarse en un tiempo
zatu ezin bada. Dena den, salbuespen irizpide hori aplikatzeko prudente y de una manera razonable. En todo caso, la aplica-
kasu bakoitza behar bezala eta zehatz-mehatz justifikatu behar- ción de este criterio excepcional deberá ser objeto de la debida
ko da. y precisa justificación en cada caso.
— Aldi berean, arrapala duen lursailaren gaineko zortasuna- — A su vez, la parcela beneficiaria de la servidumbre sobre
ren onuraduna den lursaila udal irizpidearen arabera egoki izan la que dispone de rampa, quedará sujeta a las servidumbres de
daitezkeen beste lursail mugakide batzuetarako sarbide zorta- acceso a otras parcelas colindantes que puedan resultar opor-
sunei loturik geratuko da. tunas según criterio municipal.
— Garajea irekitzeko behar-beharrezkoa izango da adierazi- — Para la apertura del garaje será necesaria la previa deter-
tako zortasuna konpentsatzeko egokitzat jotzen diren mekanis- minación de los mecanismos compensatorios de la citada ser-
moak aldez aurretik zehaztea. vidumbre que se estimen adecuados.
* Aurreko baldintzak Plan Orokor honen arau partikularre- * Las condiciones anteriores se entenderán complemen-
tan ezarritakoekin osatutzat joko dira ondorio guztietarako. tadas, a todos los efectos, con las establecidas en las Normas
Particulares de este Plan General.
* Behar bezala justifikatu ondoren, eta komenigarritzat jo- * Previa la debida justificación, y con el alcance que se es-
tzen den irispidearekin, aurreko baldintzak berregokitu ahal time conveniente, las condiciones anteriores podrán ser reajus-
izango dituzte nahiz Plan Orokor hau garatzeko sustatu beharre- tadas bien por el planeamiento pormenorizado a promover en
ko plangintza xehatuak, nahiz sustatzen den mugikortasun pla- desarrollo de este Plan General, bien por el o los planes de
nak (edo planek), nahiz dokumentu honen 5. artikuluan aipa- movilidad que se promuevan, bien por las Ordenanzas munici-
tzen diren udal ordenantzek. pales a las que se hace referencia en el artículo 5 de este docu-
mento.
Aipatutako garajeen sarbideen eta barruko «bideen» baldintza En concreto, los requisitos materiales o de otra naturaleza
materialak edo bestelako baldintza arauemaileak (dimentsioa, za- reguladores de los accesos y del «viario» interior (dimensión, an-
balera, arrapalak, etab.) aipatutako ordenantzetan finkatuko dira, chura, rampas, etc.) de los citados garajes serán fijados por
betiere esparruko esku har tzeko irizpide orokorraren eta jarraian dichas Ordenanzas en condiciones que conlleven la comple-
adierazitako helburuen betetze orokorra eta orekatsua lor tzeko mentación de los criterios generales de intervención en la ma-
beharrezkoak diren neurriak bateragarri egitera eramaten duten teria con las medidas singulares necesarias para la consecu-
baldintzetan. Helburu horien artean aipa daitezke, besteak beste: ción global y equilibrada de objetivos como los siguientes:
— Eraikuntza katalogatuak babestea eta kontserbatzea, ai- — La protección y preservación de las edificaciones catalo-
patutako esku har tzeko irizpide orokorrak eraikuntzen berezko gadas, con la consiguiente adaptación de los citados criterios
ezaugarrietara egokituz. generales de intervención a las particularidades propias de las
mismas.
— Aldez aurretik dauden sarbideak eta barruko igarotzeko — La utilización de accesos y «viario» interno de paso y co-
eta komunikatzeko «bideak» erabiltzea, baita irizpide orokor guz- municación preexistentes aun cuando no cumplan todos y cada
tiak eta bakoitza betetzen ez direnean ere. Esku har tzeko jarrai- uno de los requisitos generales, fijando las pautas complemen-
bide osagarriak eta/edo salbuespenezkoak, dagokien xederako tarias y/o excepcionales de intervención que con ese fin se es-
egokiak eta egingarriak direnak, finkatuko dira, horien arrazoiz- timen adecuadas y posibles, en aras a racionalizar el uso de
ko erabilera lor tzera bidean. aquéllos.
— Aldez aurretik dauden eraikuntza baoak erabiltzea (nahiz La utilización de huecos de edificación preexistentes (aun
eta aldez aurretik beste xede batzuetarako izan diren), kasuan cuando con anterioridad estén destinados a otros fines), sin
kasu egin beharreko birdoikuntzen kalterik gabe; betiere egokia perjuicio de la realización de reajustes en los mismos, comple-
dela eta egin daitekeela irizten bazaio, aipatutako irizpide oroko- mentando y/o reajustando los referidos requisitos generales en
rrak osatu eta/edo berregokituko dira. la medida en que se estime conveniente y posible.
e) «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegi lursailetan» sestra e) Condiciones de acceso a los aparcamientos para ve-
gainean eta sestrapean kokatutako eta/edo aurreikusitako ibil- hículos motorizados existentes y/o previstos sobre y bajo ra-
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gailu motordunentzako aparkalekuetara sar tzeko baldintzak. sante en las parcelas «a.30 Residencial de edificación abierta».
Aurreko «a» atalean adierazitako salbuespenen kalterik ga- Sin perjuicio de las salvedades expuestas en el anterior
be, ez da baimentzen lursail bakoitzean sarbide bat baino ge- apartado «a», no se autorizará la apertura de más de un acceso
hiago egitea. por parcela.

Osagarri moduan, «a.2. Zabalguneko bizitegi lursailetarako» Complementariamente, serán de aplicación las condiciones
ezarritako baldintzak aplikatzekoak izango dira, eraikuntza tipo- establecidas para las parcelas «a.2 Residencial de ensanche»,
logia horren berezko baldintzatzaileekin zein lurraldeko ezarpen en la medida en que resulten compatibles tanto con los condi-
konkretuaren emaitzazkoekin bateragarriak diren heinean. cionantes propios de aquella tipología edificatoria como con los
resultantes de su concreta implantación en el territorio.
Testuinguru horretan, «a.30 Eraikuntza irekiko bizitegi lursai- En ese contexto, serán de aplicación en las parcelas de
letan» «a.2 Zabalguneko bizitegi lursailetarako» ezarritako irizpi- tipología «a.30 Residencial de edificación abierta» los criterios
deak aplikatuko dira, aldez aurretik dauden garajeen sarbidee- establecidos para las parcelas «a.2 Residencial de ensanche» a
tatik sarbide zortasunen ezarpena ekarriko duten soluzioak ze- los efectos de determinar y formalizar soluciones que conlleven
hazteko eta formalizatzeko –xede horrekin egiten diren desjabe- la implantación de servidumbres de acceso desde los accesos
tzeak barne hartuta–. de garajes preexistentes, incluida la intervención mediante ex-
propiación con ese fin.
f) Oro har, eta jarraian egiten diren salbuespenen kalterik f) Con carácter general y sin perjuicio de las salvedades
gabe, ez da baimenik ematen indarrean dagoen hiri plangintzan que se exponen a continuación, no se autoriza la apertura de
eta Plan Orokor honetan antolatutako bide sare orokorretik accesos a las citadas parcelas residenciales desde la red viaria
(udalerriko bide sistema orokorra da) aipatutako bizitegi lursai- general (conformada por el sistema general viario del munici-
letarako sarbideak irekitzeko. Bestalde, hauek dira aipatutako pio) ordenada en el planeamiento urbanístico vigente, incluido
salbuespen horietako batzuk: este Plan General. Por su parte, dichas salvedades son concre-
tamente las siguientes:
* Aipatutako bide sarean aurretik dauden sarbideak finka- * Se consolidan los accesos preexistentes en dicha red
tzen dira, betiere beharrezko udal lizentzia lortu eta bere garai- viaria, siempre que los mismos hubiesen sido habilitados de
an indarrean zegoen plangintzaren arabera gaitu baziren. conformidad con el planeamiento vigente en su momento, pre-
via obtención de la correspondiente licencia municipal.
* Salbuespen moduan, udal ordenantzetan eta/edo ka- * Excepcionalmente, previa justificación tanto de su con-
suan kasu mugikortasun planean aipatutako saretik sarbide be- veniencia e idoneidad, así como de la inexistencia de afec-
rriak aurreikusi ahal izango dira, komenigarria eta egokia dela ciones negativas que pudieran derivarse de los mismos, el
justifikatu eta gero, eta horien ondorioz eragin negatiborik ez planeamiento pormenorizado, las Ordenanzas municipales y/o
dagoela justifikatu eta gero. el correspondiente plan de movilidad podrá prever la habilita-
ción de nuevos accesos desde la referida red.
D. Bizitegi kolektiboa: D. Residencia colectiva:
Jarraian adierazitako salbuespenak eta/edo alderdi osaga- Con las salvedades y/o complementaciones que se exponen
rriak kontuan hartuta, bizitegi kolektiboko erabileraren ezarpe- a continuación, se autoriza la implantación del uso de residen-
na baimentzen da ostatu erabilerarako ezarritako baldintza ber- cia colectiva en las condiciones establecidas para los usos
dinetan (hurrengo E atalean adierazi dira). Bestalde, honako hospedaje, expuestas en el siguiente apartado E. Por su parte,
hauek dira salbuespen eta/edo alderdi osagarri horiek: dichas salvedades y/o complementaciones son concretamente
las siguientes:
* Eraikuntzaren etxebizitzen sarbidetik loturarik gabea izan- * La superficie destinada a este uso será computada a los
go den beste sarbide bat, hurrengo E atalean adierazitako ezau- efectos de la determinación de las exigencias asociadas a la
garri eta baldintzekin, edukitzeko edo ez edukitzeko beharrera lo- necesidad de disponer o no de acceso independiente al de las
tutako baldintzak erabakitzeko ondorioetarako, erabilera horreta- viviendas de la edificación en los términos y condiciones ex-
ra bideratzen den azalera eta atal berean aipatzen diren etxebizi- puestos en el siguiente apartado E, junto con la superficie des-
tza erabileraz bestelako erabileretarako azalerarekin batera har- tinada a otros usos diversos del de vivienda a los que se alude
tuko da kontuan. en ese mismo apartado.
* Bizitegi kolektiboko erabilera ezin izango da ezarri bizite- * El uso de residencia colectiva no podrá implantarse en
gi erabileraz bestelako erabilera baimenduak dituzten eta/edo plantas de edificación ubicadas por debajo de otras en las que
aurreikusi diren solairuen azpitik dauden eraikuntza solairue- existan y/o se proyecte implantar usos no residenciales autori-
tan. zados.
E. Ostatu izaerako hirugarren sektoreko erabilerak. E. Usos terciarios de hospedaje.
a) Ostatu erabilera baimentzea, lursail oso bat betez edo a) Autorización del uso hospedaje ocupando una parcela
eraikuntza modulu oso bat betez. completa o un módulo de edificación asimismo completo.
Kasu horretan, kasuan kasu ezar daitezkeen erabilera osa- En este caso, sin perjuicio de los correspondientes usos auxi-
garrien kalterik gabe, ostatu erabilerak bertan dagoen eraikun- liares del mismo, el uso hospedaje deberá ocupar bien la totali-
tza eta/edo proiektatu den eraikuntza osorik edo eraikuntzaren dad de la edificación existente y/o proyectada en la parcela, bien
modulu bat (lursailaren barruan modulu bat baino gehiago ba- un módulo completo de la misma (en el supuesto de existir o
dago edo proiektatu bada) beteko du. proyectarse varios módulos dentro de la parcela).
Ondorio horietarako, modulutzat joko dira jarraian aipatuta- A esos efectos, se considerará que tienen esa condición de
ko bi baldintzetatik gutxienez bat betetzen duten eraikuntza blo- módulo los bloques de edificación que reúnan, entre otros, los
keak. Alde batetik, lursail berean sestra gainean kokatutako dos requisitos que se exponen a continuación. Por un lado, tra-
eraikuntza bloke bereizia edo autonomoa izatea. tarse de un bloque de edificación diferenciado o autónomo exis-
tente sobre la rasante de una misma parcela.
Bestetik, bide publikotik modulu osoari zerbitzua ematen Por otro, contar con acceso independiente desde la vía pú-
dion sarbide loturarik gabea edukitzea. blica que de servicio al conjunto del módulo.
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Ostalaritzako erabilera osagarriak gaineratuz gero, nahitaez En el caso de incorporar usos de hostelería auxiliares, éstos
sotoko lehen solairuan, behe solairuan, eta lehen solairuan ko- deberán situarse obligatoriamente en primera planta de sótano,
katu beharko dira, udalaren hirigintza ordenantzetan adierazita- planta baja, y primera planta, en las condiciones expuestas en
ko baldintzetan. las Ordenanzas urbanísticas municipales.

b) Ostatu erabilera baimentzea, bizitegi eraikuntza baten b) Autorización del uso hospedaje ocupando parcialmente
eta/edo bizitegiko eraikuntza modulu baten zati bat betez. una edificación residencial y/o un módulo de edificación asimis-
mo residencial.
Behe solairuan: Etxebizitza erabilera ezar tzeko kasu eta bal- En planta baja: será autorizado en los supuestos y condi-
dintzetan baimenduko da, baldin eta ostalaritza erabilera modu ciones de implantación del uso de vivienda en la misma, cuan-
autonomoan proiektatzen bada, solairu hori bakarrik okupatuta, do el uso de hospedaje se proyecta con carácter autónomo ocu-
eta sarbide independentea duenean. pando exclusivamente dicha planta y cuando disponga de acce-
so independiente.
* Lehen goi solairuan edo antzekoetan ezarpenerako iriz- * En la primera planta alta:
pideak:
Aipatutako solairu horietan ostatu erabileren ezarpena bai- Se autoriza la implantación de usos de hospedaje en esas
mentzen da, betiere erabilera horiek ezarrita dauden eta/edo plantas siempre que ninguna de las ubicadas por debajo de la
ezar tzea aurreikusi den azken solairutik behera dauden solai- última en la que existan y/o se pretendan implantar los mismos
ruek bizitegi erabilera (etxebizitza eta bizitegi kolektiboa) ez ba- esté destinada o se proyecte destinar a uso residencial (vivien-
dute edo edukitzea aurreikusi ez bada; horrenbestez, solairu ho- da y residencia colectiva), de manera que todas esas plantas
riek guztiak bizitegi erabileraz bestelako erabilera baimendueta- deban estar destinadas a otro tipo de usos autorizados diversos
rako izango dira. al de vivienda.
— Ostatu erabilerara 250,00 m²(e)-ko azalera erabilgarria — Supuesto de vinculación al uso hospedaje de una superfi-
edo handiagoa lotuta dagoenean: erabileraren ezarpena bai- cie útil igual o inferior a 250,00 m²(u): se autorizará su implan-
mentzen da, nahiz etxebizitzen sarbide bera eduki, nahiz barru- tación bien con acceso común al de las viviendas, bien con ac-
ko sarbidearekiko loturarik gabea den beste bat eduki. ceso independiente al anterior.
— Ostatu erabilerara 250,00 m²(e)-tik gorako azalera erabil- — Supuesto de vinculación al uso hospedaje de una superfi-
garria lotuta dagoenean: ezarpena baimenduko da, betiere erai- cie útil superior a 250,00 m²(u): se autorizará su implantación
kuntzako etxebizitzen sarbidearekiko loturarik gabea den beste siempre que disponga de acceso independiente al de las vivien-
sarbide bat badago. das de la edificación.
* Lehen goi solairuaren gainetik dauden goi solairuetan * En plantas altas ubicadas por encima de las anteriores:
ezarpenerako irizpideak:
— Aipatutako solairu horietan ostatu erabileren ezarpena — Se autoriza la implantación de usos de hospedaje en esas
baimentzen da, betiere erabilera horiek ezarrita dauden eta/ plantas siempre que ninguna de las ubicadas por debajo de la
edo ezar tzea aurreikusi den azken solairutik behera dauden so- última en la que existan y/o se pretendan implantar los mismos
lairuek bizitegi erabilera (etxebizitza eta bizitegi kolektiboa) ez esté destinada o se proyecte destinar a uso residencial (vivien-
badute edo edukitzea aurreikusi ez bada; horrenbestez, solairu da y residencia colectiva), de manera que todas esas plantas
horiek guztiak bizitegi erabileraz bestelako erabilera baimen- deban estar destinadas a otro tipo de usos autorizados diversos
duetarako izango dira. al de vivienda.
— Aipatutako erabileretara 250,00 m²(e)-ko azalera erabil- — Supuesto de vinculación a los citados usos de una super-
garria edo txikiagoa lotuta dagoenean: erabileraren ezarpena ficie útil igual o inferior a 250,00 m²(u): se autorizará su im-
baimentzen da, nahiz etxebizitzen sarbide bera eduki, nahiz ba- plantación bien con acceso común al de las viviendas, bien con
rruko sarbidearekiko loturarik gabea den beste bat eduki. acceso independiente al anterior.
— Aipatutako erabileretara 250,00 m²(e)-tik gorako azalera — Supuesto de vinculación a los citados usos de una super-
erabilgarria lotuta dagoenean: ezarpena baimenduko da, betie- ficie útil superior a 250,00 m²(u): se autorizará su implantación
re eraikuntzako etxebizitzen sarbidearekiko loturarik gabea den siempre que disponga de acceso independiente al de las vivien-
beste sarbide bat badago. das de la edificación.
* Irizpide osagarriak: * Criterios complementarios:
— Aurreko ataletan aipatutako azalerak zenbatzeko, kon- — A los efectos del cómputo de las superficies mencionadas
tuan hartuko dira eraikuntza batean eta bere solairuetan dau- en los apartados anteriores se tomará en consideración la totali-
den eta/edo proiektatu diren etxebizitza erabileraz bestelako dad de las destinadas a usos diversos del uso de vivienda autori-
erabilera baimenduetara (ostatu erabilera izan edo bestelakoa zados (sean de hospedaje o de otra naturaleza, incluidos los de
izan, bizitegi kolektiboa, merkataritzakoa, eta abar) zuzenduta- residencia colectiva, comerciales, etc.), existentes y/o proyec-
ko azalerak, formalki eta juridikoki ekonomia jarduera eta/edo tados en una misma edificación y en sus correspondientes plan-
enpresa jarduera batera edo gehiagora lotuta egonik ere eta tas, con independencia de que estén vinculados formal y jurídica-
eraikuntza solairu batean edo gehiagotan kokatuta egonik ere. mente a una o más actividades económicas y/o empresariales,
así como de que estén emplazados en una o más plantas de edi-
ficación.
Gauzak horrela, jarduera batekin edo gehiagorekin duen lo- De esa manera, con independencia de su vinculación mate-
tura materiala eta juridikoa edozein dela ere, eta eraikuntza so- rial y jurídica a una o más actividades, y su ubicación en una o
lairu batean edo gehiagotan kokatuta egonik ere, bizitegi erabi- más plantas de edificación, siempre que la totalidad o suma de
leraz bestelako erabileretarako (ostatu erabilera, bulegoak, bizi- la superficie destinada a los indicados usos no residenciales
tegi kolektiboa, merkataritza erabilera, eta abar) azaleraren guz- (hospedaje, oficinas, residencial colectiva, comerciales, etc.)
tizkoak edo baturak 250 m²(e) gainditzen baditu, baimena lor - sea superior en su totalidad a 250 m²(u), su autorización reque-
tzeko ezinbestekoa izango da etxebizitzen sarbidearekiko lotu- rirá la disponibilidad de acceso independiente al de la vivi-
rarik gabea den beste sarbide bat jar tzeko aukera bermatzea. endas.
Ondorio horietarako ez da zenbatuko aipatutako erabilereta- A esos efectos no será computada la superficie destinada a
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rako azalera, eraikuntzaren bizitegi solairuetan etxebizitzaren los citados usos, autorizada en plantas residenciales de la edi-
edo bizitegi kolektiboaren erabilera parekatu gisa (bulegoak, ficación como uso asimilado (oficinas, despachos,…) a la vivien-
langelak, eta abar) baimendu dena. da o a la residencia colectiva.

— Behin eta berriro aipatzen den sarbide loturarik gabea — El acceso independiente de constante referencia deberá
eraikuntzako etxebizitzen sarbidetik desberdina izango da, eta tener esa condición respecto del portal de acceso a las vivien-
aipatutako gainerako erabileretara zuzendu diren eraikuntzako das de la edificación, y podrá ser único a los efectos de su uti-
solairuetara iristeko eta solairu horiek batera erabiltzeko izango lización unitaria como acceso a las plantas de la edificación
da, solairu horietan erabilera horietara bideratutako azalera destinadas a los restantes usos mencionados, cualquiera que
edozein delarik. sea la superficie destinada a los mismos.
c) Erabilera turistikoko etxebizitza modalitatean ostatu c) Condiciones específicas de implantación del uso de
erabilera ezar tzeko baldintza espezifikoak. (13/2016 Legea, hospedaje en la modalidad viviendas de uso turístico. (Art. 53
53. art.). Ley 13/2016).
1. Ez da baimenduko erabilera ezar tzea hirigintza esparru 1. No se autoriza su implantación en las parcelas residen-
hauetan: «Kaia ER.02» HE (Erdialdea) eta «Parte Zaharra ER.03» ciales situadas en los Ámbito Urbanísticos A.U «CE. 02. Puerto»
HE (Erdialdea). (Centro) y A.U.»CE.03 Parte Vieja» (Centro).
2. Hirigintza esparruetan ezar tzeko baldintzak: 2. Condiciones de implantación en los Ámbitos Urbanísticos:
— «AO.02 Antigua» EH (Antigua-Ondarreta). — A.U.»AO.02 El Antiguo» (El Antiguo-Ondarreta).
— «AM.01 Amarako Zabalgunea (I)» EH (Amaraberri). — A.U.»AM.01 Ensanche de Amara (I)» (Amara Berri).
— «ER.04 Zabalgunea» EH (Erdialdea). — A.U.»CE.04 Ensanche» (Centro).
— «ER.05 San Bartolome» EH (Erdialdea). — A.U.»CE.05 San Bartolome»(Centro).
— «ER.06 Amara Zaharra» EH (Erdialdea). — A.U.»CE.06 Amara Zaharra»(Centro).
— «ER.07 MirakonTxa» EH (Erdialdea). — A.U.»CE.07 Miraconcha» (Centro).
— «ER.08 Aldapeta» EH (Erdialdea). — A.U.»CE.08 Aldapeta» (Centro).
— «EG.01 Frantzia Pasealekua» EH (Egia). — A.U.»EG.01 Paseo de Francia» (Egia).
— «EG.10 Egia» EH (Egia). — A.U.»EG.10 Egia» (Egia).
— «GR.01 Gros (I)» EH (Gros). — A.U.»GR.01 Gros (I)»( Gros).
— «GR.02 Gros (II)» EH (Gros). — A.U.»GR.02 Gros (II)» (Gros).
— «GR.03 Sagues» EH (Gros). — A.U.»GR.03 Sagüés» (Gros).
Beheko solairuan: En planta baja:
Etxebizitza turistikorako hirigintza erabilera baimenduko da, Se permitirá el uso urbanístico de vivienda turística en los
baldin eta Plan Orokor honetan eta bizitegi eraikinetako hainbat supuestos y condiciones de implantación del uso de vivienda en
solairutan etxebizitza erabilera ezar tzea eta lehendik zeuden et- la misma establecidos en este Plan General y en la Ordenanza
xebizitzak zatitzea arautzen duen Udal Ordenantzan etxebizitza Municipal Reguladora de la implantación del uso de vivienda en
erabilera ezar tzeari buruz adierazitako baldintzak eta kasuak distintas plantas de edificaciones residenciales, así como de di-
betetzen badira. visión de vivienda preexistentes.
Lehen goi solairuan: En la primera planta alta:
Etxebizitzen sarbide bera duen etxebizitza turistikorako hiri- Se permitirá el uso urbanístico de vivienda turística con ac-
gintza erabilera baimenduko da, baldin eta etxebizitza turistikoa- ceso común al de las viviendas cuando su superficie útil suma-
ren azalera erabilgarriari bizitegikoak ez diren eraikinaren gaine- da al resto de usos no residenciales en el edificio, con acceso
rako erabilerak gehituta, etxebizitzen sarbide bera duela, horiek común al de las viviendas, sea igual o inferior a 250 metros
250 metro koadro erabilgarri edo gutxiago har tzen baldin badi- cuadrados útiles en la totalidad del edificio y deberá cumplir así
tuzte eraikin guztian. Horretaz gainera, Hiri Antolamenduko Plan mismo, las condiciones de implantación del uso de vivienda es-
Orokorrean eta bizitegi eraikinetako hainbat solairutan etxebizi- tablecidos en el Plan General de Ordenación Urbana y la Orde-
tza erabilera ezar tzea arautzen duen Udal Ordenantzan etxebizi- nanza Municipal Reguladora de la implantación del uso de
tza erabilera ezar tzeari buruz adierazitako baldintzak bete behar- vivienda en distintas plantas de edificaciones.
ko dira.
Aurrekoen gainetik dauden goi solairuetan: En plantas altas ubicadas por encima de las anteriores:
Etxebizitzen sarbide bera duen etxebizitza turistiko bat bai- Se permitirá una vivienda turística con acceso común al de
menduko da, baldin eta haren azpitik kokatutako bakar batek las viviendas siempre que ninguna de las ubicadas por debajo
ere ez badu bizitegi erabilera edo ez bada erabilera hori izan esté destinada o se proyecte destinar a uso residencial, de man-
dezan proiektatzen. Beraz, haren azpiko solairu guztiek bizitegi era que todas esas plantas deben estar destinadas a otro tipo
erabilera ez den beste erabilera baimendu bat izan behar dute, de usos autorizados diversos al uso residencial y que su super-
sarbide bera dutela, eta haren azalera erabilgarriak gehi bizitegi- ficie útil sumada al resto de usos no residenciales en el edificio,
koak ez diren eraikineko gainerako erabilerek 250 metro koadro con acceso común, sea igual o inferior a 250 metros cuadrados
erabilgarri edo gutxiago hartu beharko dituzte eraikin guztian. útiles en la totalidad del edificio m² (u).
Baldin eta eraikin osoan 250 metro koadro erabilgarri baino Siempre y cuando no se sobrepase en la totalidad del edifi-
gehiago erabiltzen ez badira bizitegikoak ez diren erabileretara- cio el límite de 250 metros cuadrados útiles de usos no residen-
ko, etxebizitzen sarbide bera izanik, etxebizitza turistiko bakarra ciales con acceso común al de las viviendas se permitirá una
onartuko da, eta, horrelakoetan ez da aplikatuko honako baldin- única vivienda turística con acceso común al de las viviendas
tza hau: gutxienez 7 solairu (B+6) dituzten eraikinetako goiko sin aplicación del requisito de que no exista o se proyecte uso
solairuetan turismo etxebizitzarako eskaturiko solairuaren az- residencial por debajo del solicitado de vivienda turística en
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pian bizitegi erabilerarik ez egotea edo jar tzeko asmorik ez iza- plantas altas en los edificios que tengan un mínimo de 7 plan-
tea, eta beste turismo etxebizitza bat jar tzea gainerako 6 solai- tas (B+6) y otra vivienda turística por cada 6 plantas adicio-
ruko multzoko, gainerako solairuetatik edozeinetan ezarri beha- nales, a ubicar en cualquiera de las plantas adicionales.
rrekoa.

3. Plan Orokorrean mugatutako bizitegirako hiru lurzorua- 3. Condiciones de implantación en el resto de Ámbitos Ur-
ren gainerako hirigintza esparruetan ezar tzeko baldintzak: banísticos del suelo urbano residencial delimitado en el Plan
General:
Aurreko atalean aurreikusirikoaz gainera, eta eskatutako etxe- Con carácter adicional a lo previsto en el apartado anterior,
bizitza turistikoaren erabileraren azpitik bizitegi erabilerarik ez se podrán permitir sin aplicación del requisito de que no exista o
egotea edo ez proiektatzearen baldintza aplikatu gabe, bi etxebizi- se proyecte uso residencial por debajo del solicitado de vivienda
tza turistiko baimendu ahal izango dira gutxienez 7 solairu (B+6) turística dos viviendas turísticas en plantas altas en los edificios
dituzten eraikinetako goiko solairuetan, eta beste bi etxebizitza tu- que tengan un mínimo de 7 plantas (B+6) y otras dos viviendas
ristiko baimendu ahal izango dira, 6 solairu gehigarri bakoitzeko. por cada 6 plantas adicionales a ubicar en cualquiera de las
Nolanahi ere, baldintza hori ezingo zaio ezarri turismo erabilerako plantas adicionales. En todo caso, este supuesto no podrá apli-
etxebizitza bati baino gehiagori solairu bakoitzean. carse a más de una vivienda de uso turístico por planta.
Baimentze horiek ondorioak izango dituzte, baldin eta aurre- Tales permisividades tendrán efecto siempre que en los an-
ko kasuetan ez bada gainditzen, eraikin guztian, bizitegikoak ez teriores supuestos no se sobrepase en la totalidad del edificio
diren erabileren 350 metro koadro erabilgarrien muga, etxebizi- el límite de 350 metros cuadrados útiles de usos no residen-
tzen sarbide bera duen turismo etxebizitzarenak zenbatuta, ez ciales, incluidos los de vivienda turística, con acceso común, ni
eta bizitegikoak ez diren erabileren 250 metro koadro erabilga- el límite de 250 metros cuadrados útiles de usos no residen-
rrien muga ere, etxebizitza turistikoarenak zenbatu gabe, etxe- ciales excluidos los de vivienda turística, con acceso común al
bizitzen sarbide bera izanik. de las viviendas.
F. Baimendutako hirugarren sektoreko erabilerak: F. Otros usos terciarios autorizados:
a) 1., 2., 3. eta 4. kategorietako merkataritza erabilerak a) Usos comerciales de 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª categorías, así
eta horiekin parekatutako erabilerak, honako baldintza hauen como los usos asimilados a los mismos, de acuerdo con las
arabera: siguientes condiciones:
* Oro har, 1. kategoriako merkataritza erabileren ezarpe- * Se autoriza, con carácter general, la implantación de
na baimentzen da, indarrean dauden lege xedapenetan –inda- usos comerciales de 1.ª categoría, en las condiciones estableci-
rrean dauden plangintza eta udal ordenantzak barne– ezarrita- das en las disposiciones legales vigentes, incluidos el planea-
ko baldintzetan. miento y las ordenanzas municipales asimismo vigentes.
* «a.10 Hirigune historikoko bizitegi lursailetan» kokatuta- * En edificaciones residenciales ubicadas en parcelas de
ko bizitegi eraikinetan. tipología «a.10 Residencial de casco antiguo».
Merkataritza erabileren ezarpena baimentzen da, dokumen- Se autoriza la implantación de usos comerciales en las cate-
tu honen «33.3» artikuluan eta artikulu honetan adierazitako ka- gorías y condiciones expuestas en el anterior artículo «33.3» de
tegoriatan eta baldintzen arabera. este documento, además de en este mismo artículo.
* «a.2. Zabalguneko bizitegi lursailetan» eta «a.30. Erain- * En edificaciones residenciales ubicadas en parcelas de
kuntza irekiko bizitegi lursailetan» kokatutako bizitegi eraikun- tipología «a.2 Residencial de ensanche» y «a.30 Residencial de
tzetan. edificación abierta».
Merkataritza erabileren ezarpena baimentzen da, dokumen- Se autoriza la implantación de usos comerciales en las cat-
tu honen «34.4» eta «35.3» artikuluetan, hurrenez hurren, adie- egorías y condiciones expuestas, respectivamente, en los ante-
razitako kategoriatan eta baldintzen arabera. riores artículos «34.4» y «35.3» de este documento, además de
en este mismo artículo.
3. eta 4. kategorietako merkataritza erabilerak baimentzeko La autorización e implantación de los usos comerciales de
eta ezar tzeko ezinbestekoa izango da eraginpeko lursailaren 3.ª y 4.ª categorías requerirá en todo caso la disposición en el
edo lokalaren barruan zamalanak egiteko eta aparkatzeko be- interior de la parcela o local afectados de los espacios que
harrezkoak diren espazioak antolatzea, Plan Orokor hau gara- pudieran ser necesarios necesarios de carga y descarga y
tzeko sustatu beharreko udal ordenantzen testuinguruan uda- aparcamiento, de conformidad con los criterios que a ese res-
lak horri buruz eta ingurunearen baldintzatzaile orokorrak kon- pecto y en atención a los condicionantes generales del entorno
tuan harturik ezar tzen dituen irizpide orokorrekin bat etorriz. establezca el Ayuntamiento en el contexto de las Ordenanzas
municipales a promover en desarrollo de este Plan General.
Gainera, lursailaren edo lokalaren barruan goian aipatutako De igual manera, el Ayuntamiento podrá condicionar la im-
espazio horiek antolatzearen baldintzapean jar dezake udalak plantación de usos comerciales de 2.ª categoría a la disposición
2. kategoriako merkataritza erabilerak ezar tzeko aukera. en el interior de la parcela o local de los espacios antes men-
cionados.
* Oro har, behe solairuan eta sestrapeko lehen solairuan * Se implantarán, con carácter general, exclusivamente
besterik ez dira ezarriko, Plan Orokor honetan zein berau gara- en planta baja, y primera planta bajo rasante, en las condi-
tzeko sustatutako plangintzan ezarritako baldintzetan, eta etxe- ciones establecidas tanto en este Plan General como en el
bizitzenaz bestelako sarbidea izan beharko dute bide publikotik. planeamiento promovido en su desarrollo, y, con acceso propio
desde la vía pública independiente al de las viviendas.
Lehen solairuan ezar tzea ere onartuko da, honako kasu Se admitirá asimismo su implantación en planta primera en
hauetan: los siguientes casos:
— Eraikineko etxebizitzetarako sarbide berarekin, jendearen- — Con acceso común al de las viviendas del edificio, se ad-
tzako zerbitzu profesionalak (ile-apaindegiak, apaindegiak, eta mitirá la implantación de servicios profesionales al público
abar) eta antzeko beste zenbait erabilera ezar tzea onartuko da, (peluquerías, salones de belleza…) y otros usos similares que,
betiere erabilitako azalera 250,00 m²(e) baino txikiagoa bada. considerados en su totalidad, sumen una superficie utilizada in-
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ferior a 250,00 m²(u).

Azalera hori zenbatzeko ondorioetarako, ez da zenbatuko A los efectos del cómputo de esa superficie no será contabi-
mota horretako erabilerarako azalera, etxebizitza edo bizitegi lizada la destinada a ese tipo de usos y autorizada como uso
kolektiboaren erabilera parekatu gisa (bulegoak, langelak, pen- asimilado (oficina, despachos, pensiones…) a la vivienda o a la
tsioak, eta abar) baimendu dena. residencia colectiva.

Edozein modutan, aipatutako sarbide komuna xede den era- En todo caso, a los efectos de determinar la idoneidad o no
bilerarako egokia den ala ez erabakitzeko, aurreko E atalean del citado acceso común para dar servicio a dicho uso, se es-
adierazitakoa beteko da. Horrekin bat eginik, etxebizitza erabile- tará a lo expuesto en el anterior apartado E. En consonancia
raz bestelako erabileretarako den azaleraren guztizkoa hartuko con ello, será objeto de consideración y cómputo a ese respecto
da kontuan eta zenbatuko da, mota horretako merkataritza era- la totalidad de la superficie destinada a usos diversos del de
bilerekin berariaz lotutakoaz gain. vivienda, además de la específicamente asociada a ese tipo de
usos comerciales.
— Behe solairuko merkataritza lokalen handitzeak, haietatik — Ampliaciones de los locales comerciales de la planta baja
zuzeneko sarbidea dutenean. Lokal horiekin esparru funtzional con acceso directo desde ellos, con los que deberán configurar
bateratua osatu beharko dute eta kasu horretan ez da onartuko un ámbito funcional unitario, no permitiéndose en ese caso el
sarbidea eraikinaren komunikazio elementu orokorren bitartez acceso a través de los elementos generales de comunicación
antolatzea. del edificio.
* Merkataritza lokalen batez besteko azalerak, lursail ba- * La superficie promedio de los locales comerciales de-
koitzean, 40,00 m²(e) baino handiagoa izan beharko du. Lokal berá ser, en cada parcela, superior a 40,00 m²(u). La superficie
horietarako baimendutako azalera erabilgarri minimoa 25,00 útil mínima autorizada para los mismos es de 25,00 m²(u).
m²(e) da.
Xede horrekin, sestra gaineko azalera bakarrik hartuko da Con ese fin se considerará, exclusivamente, la superficie em-
kontuan, Plan Orokor honetako Hirigintza Arau Partikularretan plazada sobre rasante, salvo en los supuestos en los que bien en
zein berau garatzeko sustatzen den plangintzan berariaz beste- las Normas Urbanísticas Particulares de este Plan General, bien
lako xedapenik egiten bada izan ezik. en el planeamiento promovido en su desarrollo se establezcan
expresamente otro tipo de previsiones.
* Ostalaritza erabileren ezarpenerako, gainera, esparruan * La implantación de usos de hostelería se adecuará,
sustatu diren eta indarrean dauden udal ordenantzetan adiera- además y en todo caso, a lo establecido en las Ordenanzas mu-
zitakoaren arabera jokatuko da, edozein kasutan. nicipales promovidas y vigentes en la materia.
b) Bulego erabilera, osasunekoa, laguntzakoa, kirolekoa, b) Usos de oficina, sanitarios, asistenciales, deportivos,
irakaskuntzakoa, soziokulturala eta aisialdikoa. docentes, socioculturales y recreativos.
Jarraian adierazitako alderdi osagarrien eta salbuespenen Sin perjuicio de las complementaciones y salvedades que
kalterik gabe, ostatu izaerako hirugarren sektoreko erabileren se exponen a continuación, se implantarán en las mismas con-
baldintza berak beteko ditu ezarpenak. diciones que los usos terciarios de hospedaje.
Honako hauek dira salbuespenak: Las citadas salvedades son, en concreto, las siguientes:
* Erabilera horiek, aurreko E atalean aipatutako solairue- * Dichos usos podrán implantarse, asimismo y además de
tan ezar tzeaz gain, behe solairuan eta sestrapeko lehen solai- en las restantes plantas a las que se alude en el anterior aparta-
ruan ezar daitezke, aipatutako E atalean adierazitako baldin- do E, en las condiciones expuestas en él, en planta baja, y pri-
tzen arabera. mera planta bajo rasante.
* Kirol erabilerak, irakaskuntza erabilerak, erabilera sozio- * Los usos deportivos, docentes, socioculturales y recrea-
kulturalak eta aisialdikoak kokatuko diren lokal eta establezi- tivos deberán implantarse en locales y establecimientos que
menduek, edozein tamaina dutela ere, eraikineko etxebizitzen cuenten con acceso independiente al de las viviendas de la edi-
sarbidetik loturarik gabea den beste sarbide bat edukiko dute; ficación, cualquiera que sea el tamaño de los mismos; en nin-
sarbide hori ez da inoiz izango etxebizitzetarako sarbide bera. gún caso, ese acceso podrá ser común al de las viviendas.
Sarbide hori mota horretako erabileretarako bakarrik izan Dicho acceso podrá ser, bien exclusivo de ese tipo de usos,
daiteke, edo bizitegi erabileraz bestelako erabilera batzuetarako bien compartido con otros usos no residenciales, siempre que
izan daiteke, betiere erabilera horiek bateragarriak badira elka- aquéllos y éstos sean compatibles.
rrekin.
* Animaliekin erlazionatutako erabilera sanitarioak eta la- * Los usos sanitarios y asistenciales vinculados a ani-
guntzazkoak (albaitaritza kontsultategiak edo antzekoak; loka- males (consultorios veterinarios o similares que en el local
letan lagun egiteko animalia txikiak –txakurrak, katuak, …– sar - atiendan exclusivamente a los que tengan la condición de ani-
tzen dira bakarrik), behe solairuan eta sotoaren lehen solairuan males de compañía y tamaño reducido –perros, gatos…-) única-
bakarrik ezarri ahal dira, gorago dauden solairuetan ezarritako mente podrán implantarse en planta baja, y primera planta de
izaera bereko jarduerak osatzeko. Ez da baimentzen bestelako sótano; a modo de complementación de actividades de esa
animaliekin erlazionatutako izaera bereko jardueren ezarpena. naturaleza implantadas en plantas superiores. No se autoriza la
Horrez gain, aipatutako erabileretarako lokalek eta establezi- implantación de actividades de esa naturaleza asociadas a otro
menduek espazio publikotik sarbide zuzen eta loturarik gabe tipo de animales. Además, los locales y establecimientos desti-
bat edukiko dute (etxebizitzen sarbidetik desberdina), erabilera nados a esos usos deberán contar con acceso directo e inde-
horiekin bateragarriak diren bestelako erabilera batzuetarako pendiente desde el espacio público (diverso al de las viviendas),
erabiltzeko aukeraren kalterik gabe. sin perjuicio de que el mismo pueda ser compartido con otros
usos compatibles con los mismos.
* Bizitegi eraikinen lehen solairuan edo pareko batean ai- * La implantación de usos recreativos y deportivos por
sialdi erabileren eta kirol erabileren ezarpena, beherago dau- encima de la primera planta o similar de edificaciones residen-
den solairuetan kokatutako izaera bereko beste erabilera ba- ciales únicamente se autoriza a modo de ampliación, comple-
tzuk zabaltzeko, osatzeko, eta abar bakarrik baimentzen da. mentación, etc. de otros de esa misma naturaleza ubicados en
las plantas inferiores.
* Aisialdi erabileren ezarpenerako, gainera, esparruan sus- * La implantación de usos recreativos se adecuará,
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tatu diren eta indarrean dauden udal ordenantzetan adierazita- además y en todo caso, a lo establecido en las Ordenanzas mu-
koaren arabera jokatuko da, edozein kasutan. nicipales promovidas y vigentes en la materia.
* Erabilera horietarako azalera zenbatzeko ondorioetara- * A los efectos del cómputo de la superficie destinada a
ko, eta, besteak beste etxebizitzen sarbidearekiko loturarik ga- los citados usos, y de, entre otros extremos, la exigencia o no de

bea den beste sarbide bat edukitzeko betebeharrik ote dagoen disponer de acceso independiente al de las viviendas, no será
jakiteko, ez da kontuan hartuko eraikuntzako bizitegi solairue- tomada en consideración la superficie de techo autorizada en
tan etxebizitza edo bizitegi kolektiboaren erabilera parekatu gi- plantas residenciales de la edificación como uso asimilado (ofi-
sa (bulegoak, langelak, pentsioak, eta abar) baimendutako sa- cinas, despachos, pensiones…) a la vivienda o a la residencia
bai azalera. colectiva.
* Honakoa xede horietara bideratutako lokalen tamaina * El tamaño mínimo y, en su caso, promedio, de los lo-
minimoa eta, hala badagokio, batez bestekoa. cales destinados a los citados fines será la siguiente:
— Irizpide orokorra: — Criterio general:
Tamaina horiek oro har eta/edo berariaz ezarriko dira Plan Dichos tamaños serán los establecidos con carácter general
Orokor honen Hirigintza Arauetan eta berak finkatutako plangin- y/o específico, bien en las Normas Urbanísticas de este Plan
tzan edo berau garatzeko sustatutako plangintzan. General, bien en el planeamiento consolidado por él o promovi-
do en su desarrollo.
— Irizpide osagarria: — Criterio complementario:
Halaber bizitegi erabilera baimentzen den solairutan koka- Locales emplazados en plantas en las que se autoriza
tutako lokalak: asimismo el uso residencial:
— «a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailen», «a.20. Zabal- — En edificaciones de tipología «a.10 Residencial de casco
guneko bizitegi lursailen» eta «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegi antiguo», «a.20 Residencial de ensanche» y «a.30 Residencial
lursailen» tipologiako eraikuntzetan: 45 m²(s), eta xede horrekin de edificación abierta»: 45 m²(t), debiendo computarse a este
lokalarekin zuzenean lotutako azalera eraikia bakarrik zenbatu- respecto, exclusivamente, la superficie construida directamente
ko da, eta ez, ordea, eraikuntzaren elementu komunetara lotu- vinculada al local, y no así la asociada a elementos comunes de
takoa. la edificación.
— «a.40. Garapen txikiko bizitegi lursailen» tipologiako erai- — En edificaciones de tipología «a.40 Residencial de bajo
kuntzetan: 70 m²(s), eta xede horrekin lokalarekin zuzenean lo- desarrollo»: 70 m²(t), debiendo computarse a este respecto, ex-
tutako azalera eraikia bakarrik zenbatuko da, eta ez, ordea, erai- clusivamente, la superficie construida directamente vinculada
kuntzaren elementu komunetara lotutakoa. al local, y no así la asociada a elementos comunes de la edifi-
cación.
Bulego erabilera, osasun erabilera, laguntza erabilera, kirol Locales restantes en los que se autorizan los usos de ofici-
erabilera, irakaskuntza erabilera eta erabilera soziokultura eta na, sanitarios, asistenciales, deportivos, docentes, sociocultura-
aisialdikoa baimenduta duten gainerako lokalak. les y recreativos:
— Tamaina minimoa: 25 m² (erabilgarriak). — Tamaño mínimo: 25 m² (útiles).
— Xede horretara bideratutako lokalen batez besteko tamai- — Tamaño promedio de los locales destinados a ese fin (de
na (tamaina handiagoko lokalak bereizteko edo zatitzeko tes- aplicación en el contexto de la segregación o división de locales
tuinguruan aplikatzekoa): 40 m² (erabilgarriak). de tamaño superior): 40 m² (útiles).
— Aipatutako baldintzak betetzen ez dituzten aurretik dau- — Se consolidan los locales preexistentes que no cumplan
den lokalak finkatzen dira, betiere kasuan kasu udal baimena las condiciones anteriores, siempre que hayan sido habilitados
lortu eta birgaitu badira eta aipatutako erabileretarako egokiak previa obtención de la correspondiente licencia municipal, y
badira. sean susceptibles de ser destinados a los citados usos.
G. Industria erabilerak. G. Usos industriales.
Oro har eta ondorengo «I» idatz zatian adierazitakoaren kal- Con carácter general y sin perjuicio de lo expuesto en el
terik gabe, ezarpena baimentzen da 1. eta 2. kategorietan, behe siguiente apartado «I», se autoriza su implantación, exclusiva-
solairuan edo sotoko lehen solairuan bakarrik eta sarbide berei- mente en la planta baja o primera planta de sótano con acceso
zia badute. independiente, en sus categorías 1.ª y 2.ª
H. Ekipamendu komunitarioko erabilera, etxebizitza erabi- H. Uso de equipamiento comunitario, en las modalidades
lerarekin bateragarriak diren modalitateetan. compatibles con el uso de vivienda.
Hotel izaerako hirugarren sektoreko erabileren baldintza ber- Se autorizará su implantación en las mismas condiciones
dinekin ezar tzea baimentzen da, aurreko F atalean ekipamendu que los usos terciarios de carácter hostelero, complementadas
erabileraren antzeko hirugarren sektorekoez bestelako erabile- en su caso con las establecidas en el anterior apartado F para
retarako ezarritakoez gain, hala badagokio. otros usos terciarios de naturaleza similar al correspondiente
uso de equipamiento.
I. Zerbitzu azpiegituren erabilerak. I. Usos de infraestructuras de servicios.
Eraikuntzak berezkoak eta beharrezkoak dituen zerbitzuak Tratándose de las infraestructuras previstas con el fin de
hornitzeko aurreikusi diren azpiegiturak direla kontuan hartuta, dar los correspondientes y necesarios servicios a la edificación,
horien ezarpena indarrean dauden lege xedapenetan eta hiri su implantación se adecuará a los criterios establecidos en las
plangintzan, Plan hau eta berau garatzeko sustatutako plangin- disposiciones legales y el planeamiento urbanístico vigentes, in-
tza eta dagozkion udal ordenantzak barne hartuta, ezarritako cluidos este Plan y el planeamiento promovido en su desarrollo,
irizpideen arabera egingo da. así como en las correspondientes Ordenanzas municipales.
Bestalde, ekonomia jarduera baten (zerbitzu publikoko in- Por su parte, tratándose de las infraestructuras proyectadas
dustria erabilera baten antzekoa) berezko ezaugarriekin proiek- con las características propias de una actividad económica (in-
tatu diren azpiegiturak direla kontuan hartuta, nahiz eraikuntza- cluso a la manera de usos industriales de servicio público), po-
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ren estalkian nahiz lursailaren lur eremuan ezarri ahal izango drán implantarse bien en la cubierta de la edificación, bien en
dira, indarrean dauden lege xedapenetan eta hiri plangintzan, el terreno de la parcela, de conformidad con los criterios es-
Plan hau eta berau garatzeko sustatutako plangintza eta dagoz- tablecidos en las disposiciones legales y el planeamiento ur-
kion udal ordenantzak barne hartuta, ezarritako irizpideen ara- banístico vigentes, incluidos este Plan y el planeamiento pro-
bera. movido en su desarrollo, así como en las correspondientes Or-
denanzas municipales.

J. Beste gai batzuk. J. Otras cuestiones.

Aurreko ataletan adierazitako xedapenak eta baldintzak Plan Las previsiones y condiciones expuestas en los anteriores
Orokor honen garapenean sustatuko diren urbanizazio eta erai- apartados han de entenderse complementadas y, en su caso,
kuntzako udal ordenantzetan adierazitakoekin osatuko dira eta, reajustadas, con las que se determinen en las Ordenanzas mu-
hala badagokie, egokitu egingo dira. nicipales de urbanización y edificación a promover en desarrollo
de este Plan General.
2.2. «a.40. Garapen txikiko bizitegi lursailak». 2.2. Parcelas «a.40 Residencial de bajo desarrollo».
A. Etxebizitza eta erabilera parekatuak. A. Vivienda y usos asimilados a la misma.
«a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailetan», «a.2. Zabal- Se implantará en las mismas condiciones generales, sin
guneko bizitegi lursailetan» eta «a.30. Erainkuntza irekiko bizite- que se considere la excepción señalada (apartado 2.1.A, de
gi lursailetan» ezar tzen den baldintza orokor beretan ezarriko este mismo artículo), que en las parcelas «a.10 Residencial de
da, adierazitako salbuespena kontuan hartu gabe (artikulu ho- casco antiguo», «a.2 Residencial de ensanche» y «a.30 Residen-
netako 2.1.A atala). cial de edificación abierta».
Ez da baimenduko lursailean dauden eraikuntza osagarrie- No se autorizará su implantación en las construcciones auxi-
tan ezar tzea, eraikuntza horiek dagokien antolamendu xehatua- liares existentes en la parcela, en el caso de que las mismas hu-
ren testuinguruan baimendu badira. biesen sido autorizadas en el contexto de la correspondiente or-
denación pormenorizada.
B. Etxebizitzaren erabilera osagarriak. B. Usos auxiliares. de la vivienda.
«a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailetan, «a.2. Zabalgu- Se implantarán en las mismas condiciones generales que
neko bizitegi lursailetan» eta «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegi en las parcelas «a.10 Residencial de casco antiguo», «a.2 Resi-
lursailetan» ezar tzen den baldintza orokor beretan ezarriko da. dencial de ensanche» y «a.30 Residencial de edificación abier-
Erainkuntza osagarri loturarik gabeetan baimendu ahal izango ta». Podrán autorizarse en construcciones auxiliares independi-
dira, dagokien antolamendu xehatuaren testuinguruan aurrei- entes en los supuestos previstos en el contexto de la correspon-
kusitako kasuetan. diente ordenación pormenorizada.
Testuinguru horretan, aparkaleku erabilera baimentzeko bal- En ese contexto, las condiciones de autorización del uso de
dintzak honako hauek izango dira, beste batzuen artean: aparcamiento serán, entre otras, las siguientes:
* Aparkaleku erabilera baimentzen da ibilgailu motordu- * Se autoriza la implantación del uso de aparcamiento
nentzat (automobilak, motorrak, eta abar): para vehículos motorizados (automóviles, motos, etc.):
— Oro har, sestrapeko solairuetan ezar tzea baimenduko da. — Con carácter general, en las plantas bajo rasante.
— Modu berean, behe solairuan ezar tzea baimenduko da, — Asimismo, en la planta baja, en las condiciones autoriza-
«a.30 Eraikuntza irekiko bizitegi lursailetan» baimendutako bal- das en las parcelas de tipología «a.30 Residencial de edificación
dintza beretan. abierta».
* Bizikletetarako aparkalekuen baimentzea artikulu * La autorización de aparcamientos para bicicletas se
honen «2.1.C.b» atalean adierazitako xedapenen arabera egingo adecuará a las previsiones expuestas en el anterior apartado
da. «2.1.C.b» de este mismo artículo.
* «a.40. Garapen txikiko eraikuntzako bizitegi lursailetan» * Los accesos a los aparcamientos de vehículos motoriza-
sestrapean kokatutako eta/edo aurreikusitako ibilgailu motor- dos existentes y/o previstos bajo rasante en las parcelas «a.40
dunentzako aparkalekuetara sar tzeko baldintzak honako hauek Residencial de bajo desarrollo» serán, entre otras, las siguien-
izango dira, beste batzuen artean: tes:
— Ez da baimenduko lursail bakoitzean sarbide bat baino — No se autorizará la apertura de más de un acceso por
gehiago irekitzea. Baldintza hori betetzen ez duten aurretik dau- parcela. Se consolidan las realidades preexistentes que no se
den errealitateak finkatzen dira. adecuen a esa condición.
— Osagarri moduan, «a.30 Eraikuntza irekiko bizitegi lursai- — Complementariamente, serán de aplicación las condi-
letarako» ezarritako baldintzak aplikatzekoak izango dira, «a.40» ciones establecidas para las parcelas «a.30 Residencial de edi-
tipologiaren berezko baldintzatzaileekin zein lurraldeko ezarpen ficación abierta», en la medida en que resulten compatibles
konkretuaren emaitzazkoekin bateragarriak diren heinean. Bal- tanto con los condicionantes propios de la tipología «a.40» como
dintza horiek aplikatuko dira, halaber, aurretik dauden garajeen con los resultantes de su concreta implantación en el territorio.
sarbideetatik zortasun sarbideak ezar tzeko soluzioak zehaztu Dicha aplicación se extenderá, incluso, a las previsiones es-
eta formalizatzeko, xede horrekin egin beharreko desjabetze bi- tablecidas con el fin de determinar y formalizar soluciones para
dezko esku har tzea barne hartuta. la implantación de servidumbres de acceso desde los accesos
de garajes preexistentes, incluida la intervención mediante ex-
propiación con ese fin.
* Aplikatzekoak izango dira, modu berean, artikulu honen * Serán de aplicación, asimismo, las previsiones estable-
«2.1.C.f» atalean ezarritako xedapenak. cidas en el anterior apartado «2.1.C.f» de este mismo artículo.
* Aurreko xedapenak osatu eta/edo berregokitu ahal izan- * Las previsiones anteriores serán complementadas y/o
go dira Plan Orokor honen garapenean sustatuko diren udal or- reajustadas por las Ordenanzas municipales a promover en de-
denantzekin, egokitzat jotzen den neurrian eta irismenarekin. sarrollo de este Plan General, en la medida y alcance que se es-
timen adecuados.
C. Baimendutako beste erabilera batzuk. C. Otros usos autorizados.
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Lursail tipologia honetan baimendutako gainerako erabile- Los restantes usos autorizados en esta tipología de parcela
rak (baimendutako hirugarren sektorekoak; industria erabile- (terciarios autorizados; industriales; equipamiento; etc.) se im-
rak; ekipamendua; etab.) «a.10. Hirigune historikoko bizitegi lur- plantarán en las mismas condiciones generales que en las
sailetan», «a.2. Zabalguneko bizitegi lursailetan» eta «a.30. Erai- parcelas «a.10 Residencial de casco antiguo», «a.2 Residencial
kuntza irekiko bizitegi lursailetan» ezar tzen diren baldintza oro- de ensanche» y «a.30 Residencial de edificación abierta».
kor beretan ezarriko dira.

Salbuespen horrek ostalaritza eta ostatu erabileretan du La citada salvedad incide en los usos de hospedaje y hostele-
eragina, oro har lursail osoa okupatzen dutela besterik ez baitira ría, que, con carácter general, se autorizan exclusivamente ocu-
baimenduko, erabilera horiek ezar tzeko irizpideak arautzeko pando la totalidad de la parcela, en las condiciones establecidas
sustatuko den udal ordenantzan ezarritako baldintzetan. Sal- en la Ordenanza municipal que, en su caso, se promueva para la
buespen gisa, Plan Orokor hau garatzeko sustatuko den regulación de los criterios de implantación de esos usos. Excep-
plangintza xehatuak eta goian aipatutako ordenantza horiexek cionalmente, el planeamiento pormenorizado promovido en de-
erabilera horiek ezar tzeko irizpide hori berregokitu ahal izango sarrollo de este Plan General, así como esa misma Ordenanza
dute eta erabilerok eraikuntza zati batean okupatzea baimendu, municipal que, en su caso, se promueva para la regulación de los
betiere aldez aurretik eraikuntzaren gainerakoari kalterik era- criterios de implantación de esos usos. podrán reajustar ese cri-
gingo ez diotela justifikatzen bada eta horretarako beharrezko- terio de implantación de dichos usos y autorizar la ocupación par-
tzat jotzen diren neurriak zehazten badira. cial de la edificación por los mismos, previa justificación de que
no conllevarán perjuicios en el resto de la misma, así como previa
determinación de las medidas que con ese fin se estimen nece-
sarias.
2.3. Nahiz Plan Orokor honen Arau Partikularretan, nahiz 2.3. Salvo en los supuestos en los que bien en las corres-
berak finkatzen duen plangintzan zein berau garatzeko sustatu- pondientes Normas Particulares de este Plan General, bien en el
tako plangintzan, nahiz indarrean dauden gainerako lege xeda- planeamiento consolidado por el mismo, bien en el planeamiento
penetan bestelako xedapenak egiten diren kasuetan izan ezik, promovido en su desarrollo, bien en otras disposiciones legales
aurretik dauden erabilerak eta jarduerak finkatzen dira, baita vigentes, se establezcan previsiones de otra naturaleza, se con-
aurreko atalean adierazitako baldintzak betetzen ez badituzte solidan los usos y actividades preexistentes, aun cuando no cum-
ere, betiere ezarri ziren garaian indarrean zeuden hirigintza iriz- plan las condiciones expuestas en los apartados anteriores, si-
pideen arabera ezarri baziren, kasuan kasu beharrezko admi- empre que los mismos hubiesen sido implantados en su momen-
nistrazio baimenak –udal lizentziak barne– lortu eta gero. to de conformidad con los criterios urbanísticos, etc. entonces vi-
gentes, previa obtención de las correspondientes autorizaciones
administrativas, incluida la o las licencias municipales.
60. artikulua. Bizitegi eraikuntzetako solairuetan baimen- Artículo 60. Régimen general de implantación de los usos
dutako erabilerak ezartzeko erregimen orokorra («a» lursailak). autorizados en las distintas plantas de las edificaciones resi-
denciales (Parcelas «a»).
1. Sotoko lokalak erabiltzeko baldintzak. 1. Condiciones de uso de los locales de sótano.
Bizitegi erabileren zein lursailean baimendutako gainerako Se destinarán exclusivamente a usos anejos y auxiliares -
erabileren erabilera erantsi eta osagarrietara besterik ez dira aparcamientos; trasteros; instalaciones de servicio del edificio y
zuzenduko –aparkalekuak; trastelekuak; eraikinaren eta berta- de los locales y viviendas del mismo; otros usos auxiliares- bien
ko lokalen eta etxebizitzen zerbitzurako instalazioak; beste era- de los usos residenciales, bien de otros autorizados en este tipo
bilera osagarri batzuk–, kasu bakoitzean eragindako lursaile- de parcelas, tanto estén localizados en la propia parcela afecta-
tan, bertan kokatuta egon zein beste batean egon. da en cada caso, como en otra diversa.
Aparkaleku kopuru minimo baten zuzkidura ezar tzen bada, Siempre que se establezca una dotación mínima de plazas
eta sotoko solairuetan kokatzea aurreikusten bada, behin zen- de aparcamiento, y se prevea su implantación en plantas de só-
tzu horretan ezarritako hornikuntza egiteko beharrezkoa den tano, una vez que se reserve y garantice la superficie necesaria
azalera erreserbatu eta bermatu eta gero, bestelako erabilerak para cumplir la dotación establecida a ese respecto, podrán im-
ezarri ahal izango dira, jarraian adierazten diren irizpideen ara- plantarse otros usos de conformidad con los criterios que se ex-
bera betiere: ponen a continuación:
A. Erabilera nagusien ezarpena baimentzen da (hirugarren A. Se autoriza la implantación de usos principales (terciari-
sektoreko erabilerak eta ekipamendukoa, baita horien erabilera os y de equipamiento, así como de otros auxiliares de los mis-
osagarriak ere), honako baldintza hauetan: mos), en las siguientes condiciones:
a) Eraikuntza bereko goi solairuetan baimendutako izaera a) A modo de ampliación o complementación de otros
bereko beste erabilera batzuk zabaldu edo osatzeko. usos de esa misma naturaleza autorizados en las plantas supe-
riores de la misma edificación.
Sotoko lehen solairurako bakarrik balio du baimenak. Sal- Su autorización ha de entenderse asociada a, exclusiva-
buespen moduan, komeni dela eta egokia dela justifikatu eta mente la primera planta de sótano. Excepcionalmente, previa
gero, hiri plangintzak –nahiz Plan Orokor honek nahiz berak fin- justificación de su conveniencia e idoneidad, el planeamiento
katutako edo bere garapenean sustatutako plangintza xeha- urbanístico (bien este mismo Plan General, bien el planeamien-
tuak– sotoko beste solairu batzuetan ezar tzeko baimena eman to pormenorizado consolidado por él o promovido en su desa-
dezake. rrollo) autorice su implantación en otras plantas de sótano.
b) Erabilera autonomo eta bereizi gisa, indarrean dagoen b) Como usos autónomos y diferenciados, en los supu-
hiri plangintzan espresuki aurreikusten diren kasuetan (bai Plan estos expresamente previstos en el planeamiento urbanístico vi-
Orokor honetan, bai plan hau finkatzen duen plangintzan, bai gente (bien este Plan General, bien el planeamiento consolida-
plan honen garapenean sustatzen den xehetasun azterlanean). do por el mismo, bien el planeamiento pormenorizado promovi-
do en su desarrollo).
Testuinguru horretan, plangintza horrek xehetasunez identi- En ese contexto, el indicado planeamiento ha de identificar
fikatu beharko ditu erabilera horretarako diren solairu horren con precisión la parte o partes de la referida planta destinadas
zatiak edo zatia. a dicho uso.
Edozein modutan, zuzenean komunikatuta egongo dira kan- Deberán disponer, en todo caso, de conexión directa con el
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poaldearekin; komunikazio hori ez da eraikuntzaren sarbide ko- exterior, sin que, con ese fin, puedan utilizarse los accesos co-
munen bitartez egingo. munes de la edificación.
Kasu horretan, 59. artikuluak barne har tzen ditu baimendu- En este caso, los usos terciarios y de equipamiento autoriza-
tako hirugarren sektoreko erabilerak eta ekipamendukoak eta dos son los expuestos en el anterior artículo 59, en los términos
bertan adierazitakoaren arabera eta irismenarekin jokatuko da. y con el alcance expuestos en él.

c) Aipatutako erabilerak baimentzeko nahitaez beteko c) La autorización de esos usos se entenderá en todo caso
dira, edozein kasutan, esparruan indarrean dauden lege xeda- condicionada al cumplimiento de los requisitos tanto generales
penetan eta, batez ere, horien baimentzea arautzen dutenetan como específicos (habitabilidad, accesibilidad, etc.) estableci-
(udal ordenantzak, eta abar) ezarritako baldintza orokorrak eta dos en las disposiciones legales vigentes en la materia, inclui-
berariazkoak (bizigarritasuna, irisgarritasuna, eta abar). dos, en particular, los reguladores de su implantación (ordenan-
zas municipales…).
d) Horrelako erabileretarako lokalen eta espazioen tamai- d) El dimensionamiento de los locales y espacios destinados
nari dagokionez, bestalde, hiri plangintzan ildo horretan ezarri- a ese tipo de usos se entenderá condicionado, en todo caso, por,
takoez gain, kontuan hartuko dira segurtasun, sute, eta abar be- además de las establecidas a ese respecto en el planeamiento ur-
zalako esparruetan indarrean dauden lege xedapenetan barne banístico, las previsiones contenidas en las disposiciones legales
hartutako xedapenak. vigentes en materia de seguridad, incendios, etc.
B. Oro har, eta jarraian adierazitako salbuespenen kalterik B. Con carácter general, y sin perjuicio de la salvedad que
gabe, erabilera horiek sotoko lehen solairuan bakarrik ezarri se expone a continuación, esos usos únicamente podrán ser im-
ahal izango dira. Salbuespen moduan, komeni dela eta egokia plantados en la primera planta de sótano. Excepcionalmente, en
dela justifikatu eta gero eta aipatutako hiri plangintzak aurrei- los supuestos en los que, previa justificación de su idoneidad y
kusten badu, sotoko beste solairu batzuetan ezar tzeko baimena conveniencia, el mencionado planeamiento urbanístico así lo
eman daiteke. prevea, podrán autorizarse esos usos en otras plantas de sótano.
C. Oro har, jendeari zerbitzatzeko jarduerak edo per tsonak C. Con carácter general, las actividades de despacho al
bertan etengabe egotea eskatzen duten jarduerak sestra gaine- público, o que den lugar a la estancia continuada de personas,
ko solairuetan ezarriko dira. Horrez gain, horrelako jarduerak so- se implantarán en plantas sobre rasante. Complementariamen-
toko aipatutako solairuan ezarri ahal izango dira, betiere segur- te, ese tipo de actividades podrán implantarse en la citada plan-
tasun, sute, eta abar bezalako esparruetan indarrean dauden ta de sótano en el supuesto de, exclusivamente, justificarse el
lege xedapenetan ezarritako neurriak betetzen direla justifika- cumplimiento del conjunto de medidas establecidas en las dis-
tzen bada eta, ondorioz, per tsonentzako inolako arriskurik ez posiciones legales vigentes en materia de seguridad, incendios,
dagoela bermatzen bada. etc., en condiciones que garanticen la inexistencia de riesgo al-
guno para las personas.
D. Plan Orokor hau onartu aurretik zeuden jarduerak finka- D. Se consolidan las actividades preexistentes con anteriori-
tzen dira, betiere aurretik adierazitako baldintza guztiak edo ba- dad a la aprobación de este Plan General que, aun no cumpliendo
tzuk urratuta ere, honako irizpide hauekin bat egiten badute: todas o algunas de las condiciones anteriores, se adecuen a los
ezarri ziren garaian indarrean zegoen hiri plangintzan egindako siguientes criterios: haber sido implantadas en su momento de
xedapenen arabera egin izana ezarpena, kasuan kasu adminis- conformidad con las previsiones establecidas en el planeamiento
trazio baimenak –udal lizentziak barne– lortu eta gero; espa- urbanístico entonces vigente, previa obtención de la o las corres-
rruan indarrean dauden lege xedapenetan –jardueren ezarpena pondientes autorizaciones administrativas, incluidas licencias mu-
arautzeko udal ordenantzak barne– berariaz egindako xedape- nicipales; ser acordes con las previsiones establecidas en las es-
nekin bat egitea; indarrean dagoen hiri plangintzaren arabera pecíficas disposiciones legales vigentes en la materia, incluidas las
antolamenduz kanpoko egoeran ez egotea edo desadostzat ez ordenanzas municipales reguladoras de la implantación de activi-
jotzea. dades; no resultar afectadas por previsiones de declaración bien
como disconformes bien como fuera de ordenación, establecidas
en el planeamiento urbanístico vigente.
2. Sotoko lehen solairuko lokalak erabiltzeko baldintzak. 2. Condiciones de uso de los locales de planta primera de
sótano.
Ondoren azalduko diren salbuespenen kalterik gabe, bizitegi Sin perjuicio de las salvedades que se exponen a continua-
erabileren zein lursailean baimendutako gainerako erabileren ción, se destinarán exclusivamente a usos anejos y auxilia-
erabilera erantsi eta osagarrietara besterik ez dira zuzendu- res –aparcamientos; trasteros; instalaciones de servicio del edi-
ko –aparkalekuak; trastelekuak; eraikinaren eta bertako loka- ficio y de los locales y viviendas del mismo; otros usos auxilia-
len eta etxebizitzen zerbitzurako instalazioak; beste erabilera res– bien de los usos residenciales, bien de otros autorizados
osagarri batzuk–, kasu bakoitzean eragindako lursailetan beren este tipo de parcelas, tanto estén localizados en la propia
tan kokatuta egon zein beste batean egon. parcela afectada en cada caso, como en otra diversa.
Aparkaleku kopuru minimo baten zuzkidura ezar tzen bada, Siempre que se establezca una dotación mínima de plazas
eta sotoko solairuetan kokatzea aurreikusten bada, behin zen- de aparcamiento, y se prevea su implantación en plantas de só-
tzu horretan ezarritako zuzkidura egiteko beharrezkoa den aza- tano, una vez que se reserve y garantice la superficie necesaria
lera erreserbatu eta bermatu eta gero, aurreko 1. idatz zatian ai- para cumplir la dotación establecida a ese respecto, podrán au-
patutako gainerako erabilerak ezarri ahal izango dira, bertan torizarse e implantarse los restantes usos mencionados en el
adierazten diren irizpideen arabera betiere. anterior apartado 1, en las condiciones expuestas en él.
Salbuespen gisa, etxebizitza erabilera dokumentu honen Además, con carácter excepcional, se autoriza la im-
59. artikuluko «2.1.A» idatz zatian azaldutako baldintzetan ezar - plantación del uso de vivienda en las condiciones expuestas en
tzea baimentzen da. el apartado «2.1.A» del anterior artículo 59 de este documento.
3. Behe solairuko lokalak erabiltzeko baldintzak. 3. Condiciones de uso de los locales de planta baja.
A. Behe solairuan kokatutako lokalak nagusiki hirugarren A. Los locales situados en planta baja se destinarán pre-
sektoreko eta ekipamenduko erabileretara zuzenduko dira, dominantemente a usos terciarios y de equipamiento, así como
baita etxebizitzen erabilera osagarrietara eta bizitegi lursailen a usos auxiliares de las viviendas y de los restantes usos pro-
berezkoak diren gainerako erabileren erabilera osagarrietara pios de las parcelas residenciales, tanto estén localizados en la
ere, hala eraikuntza horretan bertan nola besteren batean koka- propia parcela afectada en cada caso, como en otra diversa.
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tuta badaude ere.

Dena den, oro har eta jarraian aipatzen den salbuespenaren En todo caso, con carácter general y sin perjuicio de la
kalterik gabe, debekatuta dago ibilgailu motordunak aparkatze- salvedad a la que se alude a continuación, se prohíbe el uso de
ko erabilera «a.10. Hirigune historikoko bizitegiko» eta «a.20. Za- aparcamiento de vehículos motorizados en la planta baja de edi-
balguneko bizitegiko» tipologiako eraikuntzetako behe solairu- ficaciones de tipología «a.10 Residencial de casco antiguo» y

an, eta baimendu egiten da «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegi- «a.20 Residencial de ensanche», y se autoriza el mismo en la
ko» eta «a.40. Garapen txikiko eraikuntzako bizitegiko» tipologia- planta baja de edificaciones de tipologías «a.30 Residencial de
ko eraikuntzetako behe solairuan.» Aipatutako salbuespena lo- edificación abierta» y «a.40 Residencial de bajo desarrollo». La
tuta dago 59. artikuluaren «2.1.C.a» atalean aipatutako kasue- citada salvedad está asociada a la autorización de dicho uso en
tan lehen bi bizitegi tipologien behe solairuan aipatutako erabi- la planta baja de aquellas dos primeras tipologías residenciales
leraren baimentzearekin. en los supuestos mencionados en el apartado «2.1.C.a» del ante-
rior artículo 59.
Ibilgailu motorgabeak (bizikletak, gurpil aulkiak, motordu- Se autoriza el uso de aparcamiento de vehículos no motori-
nak barne, etab.) aparkatzeko erabilera baimenduko da bizitegi- zados (bicicletas, sillas de ruedas, incluidas motorizadas, etc.)
ko eraikuntza tipologia horietako guztietako eraikuntzetako en la planta baja de las edificaciones de todas esas tipologías
behe solairuan. edificatorias residenciales.
Bestalde, sostengu duten lurzoruari karga handiak transmi- A su vez, determinados elementos técnicos de las instala-
titzen dizkioten instalazioetako elementu teknikoak –biltegiak; ciones caracterizados por las fuertes cargas que transmiten al
igogailuen makineriak; galdara gelak; eta abar– lurrean bertan, suelo en que se apoyan –depósitos; maquinarias de ascen-
sotoetan ezarriko dira lehentasunez, betiere kasuan-kasuan in- sores; cuartos de calderas; etc.– se implantarán preferente-
darrean dauden lege xedapenetan ezarritako irizpideen arabera mente bien sobre el terreno, bien en sótanos, siempre que re-
halakorik egin badaiteke. sulte posible de conformidad con los criterios establecidos en
las disposiciones legales vigentes en cada caso.
B. Hiri plangintzak –Plan Orokor hau barne– debekatua B. Salvo en los supuestos en los que el planeamiento ur-
ezar tzen duenean izan ezik, eraikuntzaren solairu horietan bizi- banístico, incluido este Plan General, lo prohiba, se autoriza la
tegi erabilerak ezar tzea baimenduko da, baldin eta emaitzazko implantación de usos residenciales en las citadas plantas de
lokalek plangintza horretan zein indarrean dauden gainerako edificación siempre que los locales resultantes reúnan las condi-
lege xedapenetan ezar tzen diren altuera, argiztatze eta airezta- ciones de altura, iluminación y ventilación, aislamiento térmico,
tze, isolamendu termiko, biziegokitasun, irisgarritasun eta aba- habitabilidad, accesibilidad, etc. establecidas tanto en dicho pla-
rri buruzko baldintzak betetzen badituzte eta eraikinaren ele- neamiento como en las restantes disposiciones legales vigentes,
mentu komunetatik (ezkaratza edo eskailera) edo lursailaren y que su acceso se produzca desde los elementos comunes del
barnealdetik (lursailari lotutako lur eremu edo espazio priba- edificio (portal o escalera) o desde el interior de la parcela (des-
tuak edo antzeko egoerak) badute sarbidea, udal ordenantze- de terrenos o espacios privados vinculados a la misma o situa-
tan horri buruz zehazten diren baldintzetan. ciones similares), en las condiciones que a ese respecto se de-
terminen en las Ordenanzas municipales.
Dena den, solairu horietan bizitegi erabilerak ezar tzeko bai- En todo caso, la autorización de la implantación de usos re-
mena emateko honako bi baldintza hauetako bat bete beharko sidenciales en esas plantas requerirá el cumplimiento de, alter-
da: nativamente, alguna de estas dos condiciones:
* Etxebizitzako gelak argiztatzen edo aireztatzen dituen * El alféizar de cualquier hueco que ilumine o ventile las
edozein baoren leiho er tza 2,20 m-ko altueran egongo da aurre- habitaciones de la vivienda estará situado a una altura de 2,20
an dituen espazio publikoen urbanizazio mailaren gainean. m. sobre el nivel de la urbanización de los espacios públicos a
los que dé frente.
Osagarri moduan, gutxienez bao horietakoren baten leiho Complementariamente, el alféizar de, como mínimo, uno de
er tza ezin izango da 1,20 m-tik gorako altueran egon, etxebizi- esos huecos no podrá estar a una altura superior a 1,20 me-
tza barruko zorutik neurtuta. tros, medida desde el suelo del interior de la vivienda.
* Aurrean duen espazio publikoaren eta dagokion fatxa- * Entre el espacio público al que dé frente y la correspon-
daren artean 3,00 m-ko hondo minimoa izango duen terraza diente fachada, existirá una zona de terraza o jardín, con un
edo lorategia egongo da. fondo mínimo de 3,00 m.
Aipatutako solairuetan dauden etxebizitzak finkatzen dira, Se consolidan las viviendas existentes en las referidas plan-
baldintza guztiak edo batzuk betetzen ez badituzte ere hiri plantas que, aun no cumpliendo todas o algunas de esas condicio-
gintzak finkatutako eraikuntzetan kokatuta daudenak, betiere nes, estén ubicadas en edificaciones consolidadas por el pla-
aipatutako etxebizitzak eragiten badira, beste alderdi batzuen neamiento urbanístico, siempre que esta consolidación incida,
artean. entre otros extremos, en aquellas viviendas.
Solairu horietan etxebizitza erabilera baimentzeko irizpideak A los efectos de la debida y precisa determinación de los cri-
behar bezala eta zehatz-mehatz zehaztearen ondorioetarako, terios de autorización del uso de vivienda en esas plantas, el
udalak gai hori arautzeko udal ordenantza egin eta izapidetuko Ayuntamiento procederá a la elaboración y tramitación de una
du, bai modu bereizi eta autonomoan, bai dokumentu honen 5. ordenanza municipal de regulación de dicha cuestión, bien de
artikuluan adierazitako ordenantzen barruan. forma diferenciada y autónoma, bien integrada en las ordenan-
zas mencionadas en el artículo 5 de este documento.
Dena den, hiri plangintzak berak zein adierazitako ordenan- En todo caso, tanto el propio planeamiento urbanístico, co-
tzak ahalmena izango du: mo dicha ordenanza podrán:
* Solairu horretan etxebizitza erabilera debekatzeko, era- * Prohibir el uso de vivienda en la citada planta en edifica-
bilera-nahastura sustatzeagatik, espazio publiko eta sozialak ciones, tramos de calle o ámbitos de la ciudad en los que se jus-
babesteagatik eta/edo sor tzeagatik edota interesgarritzat jo- tifique su destino a otros usos (terciarios, equipamientos, etc.)
tzen diren beste arrazoi batzuengatik beste erabilera batzuetara por razones asociadas bien a la incentivación de la mixtura de
(hirugarren sektorekoak, ekipamenduak eta abar) zuzentzea usos en los mismos, bien a la preservación y/o generación de
justifikatzen den hiriko eraikuntzetan, kale tarteetan edo espa- espacios públicos y sociales, bien a otras que se estimen de in-
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rruetan. terés.
* Halakorik justifikatzen duten arrazoiak behar bezala eta * Previa la debida y precisa exposición de las razones que
zehatz-mehatz azaldu ondoren, eraikuntza edo kale tarte jakin lo justifiquen, excepcionar la aplicación, en edificaciones o tra-
batzuetan arestian adierazitako irizpideak, hala solairu horreta- mos de calle concretos, de los criterios antes expuestos en lo
rako sarbideari nola leiho er tzaren altuerari eta terraza edo lo- referente tanto al acceso a la citada planta como a las relacio-

rategi pribatua antolatzeari dagozkionak, aplikatzea salbueste- nadas con la altura mínima del alféizar y a la disposición de
ko eta etxebizitza erabilera baldintza horiek guztiak edo horieta- terraza o jardín privado, y autorizar el uso de vivienda sin que el
ko batzuk bete beharrik gabe baimentzeko. cumplimiento de todas o algunas de esas condiciones resulte
necesario.
* Emaitzazko etxebizitzak eta, hala badagokio, dagozkien * Prever la vinculación de las viviendas resultantes, así co-
eranskinak babestutako etxebizitzen berezko erregimenari lo- mo, en su caso, los correspondientes anejos, al régimen propio
tzea aurreikusteko. bien de la vivienda protegida, bien de la vivienda de promoción
libre.
* Etxebizitza erabilera ezar tzeko baldintzak jar tzeko. Inda- * Condicionar la implantación del uso de vivienda al cum-
rrean dagoen legerian horri buruz ezarritako xedapenen arabera plimiento de los requisitos que, de conformidad con las previ-
egokitzat jotzen diren baldintzak bete beharko dira zuzkidura siones establecidas a ese respecto en la legislación vigente, se
publikoen eta urbanizazio kargen alorrean, nahiz posibletzat estimen oportunos en materia de dotaciones públicas y cargas
eta/edo egokitzat jotzen direnak antolatuz eta materialki gauza- de urbanización, bien mediante la ordenación y ejecución mate-
tuz, nahiz horiei dagokien balio ekonomikoa ordainduz. rial de las que se estimen posibles y/u oportunas, bien medi-
ante el abono del valor económico de las mismas.
4. Goiko solairuak erabiltzeko baldintzak. 4. Condiciones de uso de las plantas altas.
Lehentasunez bizitegi erabilerara eta erabilera horren erabi- Se destinarán de forma prioritaria a usos residenciales, así
lera osagarrietara zuzenduko dira, lurrean bertan zuzenean jarri como a otros usos auxiliares de los mismos, con excepción de
behar diren instalazioetako elementu teknikoak izan ezik edo los elementos técnicos de las instalaciones que deban situarse
bizitegi erabilerara zuzentzen diren lokalen erabiltzaileei eragoz- directamente sobre el terreno o que puedan causar molestias a
penak eragin diezazkieketen elementuak izan ezik. los usuarios de los locales destinados a los usos residenciales.
Etxebizitzarekin parekatutako erabilerak ere ezarri ahal Se autoriza asimismo la implantación de usos asimilados a
izango dira. la vivienda.
Halaber, baimendutako gainerako erabilerak ere ezarri ahal Podrán asimismo implantarse los restantes usos autoriza-
izango dira, kasuan-kasuan 59. artikuluan ezarritako baldintze- dos en las condiciones establecidas, en cada caso, en el anteri-
tan. or artículo 59.
5. Estalkipeko espazioak eta solairuak erabiltzeko baldin- 5. Condiciones de uso de los espacios y plantas ubicados
tzak. bajocubierta.
A. Estalkipeko espazioak, eraikuntza solairu bereizi eta lo- A. Espacios bajocubierta carentes de la condición de plan-
turarik gabeak ez direnak: ta de edificación diferenciada e independiente:
* Lehentasunez eraikuntzaren instalazioetako elementu tek- * Se destinarán de forma prioritaria a la implantación de
nikoak ezar tzera zuzenduko dira, baita erabilera bereizgarri edo los elementos técnicos de las instalaciones de la edificación,
onargarrien erabilera osagarrietara ere (trastelekuak, etab.). así como a usos auxiliares (trasteros, etc.) de los característicos
o admisibles.
* Halaber, emaitzazko lokalek hala Plan Orokor honetan, * Asimismo, cuando reúnan las correspondientes condi-
berau garatzeko sustatutako plangintzan eta, hala badagokio, ciones de altura, iluminación y ventilación, aislamiento térmico,
dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal ordenantze- habitabilidad, accesibilidad, etc. establecidas tanto en este Plan
tan, nola gai horretan indarrean dauden gainerako lege xedape- General, en el planeamiento promovido en su desarrollo y, en su
netan ezarritako altuera, argiztatze eta aireztatze, isolamendu caso, en las Ordenanzas municipales a las que se hace referen-
termiko, biziegokitasun, irisgarritasun eta abarri buruzko baldin- cia en el artículo 5 de este documento, como en las restantes
tzak betetzen dituztenean, etxebizitza erabilera baimendu ahal disposiciones legales vigentes en la materia, se podrá autorizar
izango da, fisikoki eta juridikiko aipatutako etxebizitzetara lotu- el uso de vivienda a modo de espacio residencial anejo o asocia-
tako bizitegi espazio erantsi gisa edo azpi-azpiko solairuan ko- do a viviendas situadas en la planta inmediatamente inferior,
katutako etxebizitzekin lotuta eta guztiarekin erregistro lursail vinculado física y jurídicamente a dichas viviendas, configurán-
bakarra osatuz. dose con el conjunto una única finca registral.
B. Estalkipeko eraikuntza solairu bereizi eta loturarik ga- B. Planta de edificación bajocubierta diferenciada e inde-
bea. pendiente.
Etxebizitza erabilera baimentzen da, izaera bereizi eta auto- Se autoriza el uso de vivienda, con carácter diferenciado y
nomoarekin eta juridikoki modu autonomoan osatua, estalkipe- autónomo, configurado jurídicamente de manera asimismo au-
an dauden solairuetan eta/edo lehendik dauden eta dituzten tónoma, en las plantas bajocubierta existentes y/o proyectadas
ezaugarri formalekin finkatzen diren eraikuntzetan proiektatu en edificaciones preexistentes y consolidadas con sus actuales
direnetan –estalkipeko solairua barne hartuta– eta eraikuntza características formales, incluida la planta bajocubierta, como
berrietan, betiere, modu osagarrian, honako alderdi hauek bete- en nuevas edificaciones, siempre que, complementariamente:
tzen badira:
* Besteak beste, dokumentu honen «56.2» artikuluan eza- * Por cumplir, entre otras, las condiciones establecidas en
rritako baldintzak betetzearren, solairu hori lursailean baimen- el anterior artículo «56.2» de este documento, dicha planta esté
dutako eraikuntza profilaren barruan sar tzen da («b» solairua). integrada como tal en el perfil edificatorio autorizado en la
parcela (planta «b»).
* Indarrean dauden lege xedapenetan –udal ordenantzak * Se cumplan las condiciones de altura, iluminación y ven-
barne– ezarritako altuera, argiztatze eta aireztatze, isolamendu tilación, aislamiento térmico, habitabilidad, accesibilidad, etc.,
termiko, biziegokitasun, irisgarritasun eta abarri buruzko baldin- establecidas en las disposiciones legales vigentes en la mate-
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tza guztiak betetzea. ria, incluidas, entre otras, las correspondientes Ordenanzas mu-
nicipales.
Etxebizitzarekin parekatutako erabilerak ere ezarri ahal izan- Se autoriza asimismo la implantación de usos asimilados a
go dira. la vivienda.

Halaber, baimendutako gainerako erabilerak ere ezarri ahal Podrán asimismo implantarse los restantes usos autoriza-
izango dira, kasuan-kasuan 59. artikuluan ezarritako baldintze- dos en las condiciones establecidas, en cada caso, en el anteri-
tan. or artículo 59.
6. Sestra gainean eraiki ezin diren eremu pribatuak eta 6. Condiciones de uso de los porches y áreas privadas no
karrerapeak erabiltzeko baldintzak. edificables sobre rasante.
A. Erabilera publikoaren zortasunik ez duten espazio pri- A. Espacios privados no sometidos a servidumbre de uso
batuak. público.
Sestra gainean eraiki ezin diren espazioak, bizitegi erabile- Los espacios no edificables sobre rasante integrados en
rako lursailei atxikitakoak, dagokien eraikineko biztanleentzako parcelas de uso residencial podrán destinarse con carácter ge-
baratze, lorategi eta atseden eremu gisa erabili ahal izango dira, neral a huertas, jardines y áreas de estancia propias de los
baita eraikinerako oinezkoentzako sarbideak bideratzeko ere. habitantes de la edificación a la que estén adscritos, así como
a accesos peatonales a la misma.
Lursailari atxikitako lur eremuen azalerak eta gainerako bal- Cuando la superficie y restantes condiciones materiales de
dintza materialek ahalbidetzen badute eta berariaz baimentzen los terrenos adscritos a la parcela lo permitan, y así se autorice
bada, honako erabilera hauek eman ahal izango zaizkie espazio expresamente, esos espacios podrán destinarse además a: ac-
horiei: ibilgailuen sarbidea eta lur gaineko aparkalekua, lursai- ceso de vehículos y aparcamiento en superficie, si la parcela
lak ibilgailuen sarbide zuzena badu; kirol erabilera pribatuak; dispone de acceso rodado directo; usos deportivos privados; im-
gas likidotuen biltegiak. plantación de depósitos de gases licuados.
B. Erabilera publikoko zortasunpean dauden aire zabaleko B. Espacios descubiertos y porches, sometidos a servi-
espazioak eta karrerapeak. dumbre de uso público.
Oinezkoak askatasun osoz bertara sar tzeko eta bertan egote- Se destinarán a usos de estancia y circulación peatonal de
ko erabiliko dira. Tabernen terrazak, salmentarako kioskoak eta libre acceso, sin otras posibles restricciones que la im-
emakida erregimeneko antzeko beste erabilera batzuk ezar tzea plantación de terrazas de bares, kioskos de venta y otros usos
izango da muga bakarra. similares en régimen de concesión.
61. artikulua. Etxebizitzaren tamaina minimoa eta batez Artículo 61. Tamaño mínimo y promedio de vivienda.
bestekoa.
1. Tamaina minimoa. 1. Tamaño mínimo.
Hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lur El tamaño mínimo de vivienda en el conjunto del área urbana
eremu guztiek osatzen duten Donostiako hiri eremuaren osota- de San Sebastián, conformado por la totalidad de los terrenos
sunean etxebizitzaren tamaina minimoa 35 m² erabilgarrikoa clasificados como suelo urbano y urbanizable, será de 35 m²
izango da. útiles.
2. Etxebizitzaren batez besteko tamaina minimoa. 2. Tamaño promedio mínimo de la vivienda.
Etxebizitzaren batez besteko tamaina minimoa, artikulu ho- El tamaño promedio mínimo de la vivienda, fijado y aplicado
nen 3. idatz zatian adierazitako baldintzen arabera finkatu eta de conformidad con las condiciones expuestas en el siguiente
aplikatu dena, honako irizpide hauetara egokituko da: apartado 3 de este mismo artículo, se adecuará a los siguientes
criterios:
2.1. Irizpide orokorrak: 2.1. Criterios generales:
A. «a.10. Hirigune historikoko bizitegi lursailak»: 65 m²(s)/etx. A. Parcelas «a.10 Residencial de casco antiguo»: 65
m²(t)/viv.
B. «a.2. Zabalguneko bizitegi lursailak»: 65 m²(s)/etx. B. Parcelas «a.2 Residencial de ensanche»: 65 m²(t)/viv.
C. «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegi lursailak»: 80 m²(s)/etx. C. Parcelas «a.30 Residencial de edificación abierta»: 80
m²(t)/viv.
D. «a.4. Garapen txikiko eraikuntzako bizitegi lursailak»: 120 D. Parcelas «a.40 Residencial de edificación de bajo de-
m²(s)/etx. sarrollo»: 120 m²(t)/viv.
2.2. Irizpide osagarriak: 2.2. Criterios complementarios:
A. Ondoren adierazten diren baldintzak betetzen dituzten A. El número de viviendas autorizable en los locales y es-
«a.10. Hirigune historikoko bizitegiko», «a.20 Zabalguneko bizite- pacios ubicados en edificaciones residenciales situadas en par-
giko» eta «a.30. Erainkuntza irekiko bizitegiko» tipologiako lursai- celas de tipología «a.10 Residencial de casco antiguo», «a.2 Re-
letan kokatutako eraikuntzetan dauden lokal eta espazioetan sidencial de ensanche» y «a.30 Residencial de edificación abier-
baimen daitekeen etxebizitza kopurua ere ondoren adierazten ta» y que reúnan las condiciones que se exponen a continuación
dena izango da: será el que asimismo se indica:
a) Lehendik dauden lokalak, 45 m²(s) baino gehiagoko eta a) Locales preexistentes que cuenten con una superficie
65 m²(s) baino gutxiagoko azalera dutenak –«a.10. Hirigune his- superior a 45 m²(t) e inferior bien a 65 m²(t) –en el caso de edi-
toriko bizitegia» eta «a.2. Zabalguneko bizitegia» tipologiako erai- ficaciones de tipología «a.10 Residencial de casco antiguo» y
kinen kasuan–, eta 85 m²(s) azalera dutenak –«a.30 Eraikuntza «a.2 Residencial de ensanche»– bien a 80 m²(t) en el caso de
irekiko bizitegia» tipologiako eraikinen kasuan–, baldin eta etxe- edificaciones de tipología «a.30 Residencial de edificación
bizitza erabilera baimentzeko ezarritako baldintza guztiak bete- abierta» y que reúnan la totalidad de los requisitos establecidos
tzen dituztenak (sarbidea, altuera, bizigarritasuna, eta abar): 1 para la autorización del uso de vivienda (acceso, altura, habita-
etxebizitza. bilidad, etc.): 1 vivienda.
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Halakotzat joko dira aipatutako baldintzak betetzeaz gain, Se considerarán como tales los locales que, además de
ondorio guztietarako eta Plan Orokor hau indarrean sartu aurre- cumplir los citados requisitos, tenían, a todos los efectos y con
tik juridikoki eta hirigintzaren ikuspegitik bereizita dauden eta anterioridad a la entrada en vigor de este Plan General, la condi-
loturarik gabeak diren lokalak, bere garaian kasuan kasu dago- ción de locales jurídica y urbanísticamente diferenciados e inde-
kion baimena edo udal lizentzia lortu eta indarrean zeuden lege pendientes, configurados como tales de conformidad con los

xedapenetan –hiri plangintza barne– ezarritako irizpideen ara- criterios establecidos en las disposiciones legales, incluido el
bera finkatu direnak. planeamiento urbanístico, vigentes en su momento, previa ob-
tención de la correspondiente licencia o autorización municipal.
Bestalde, baldintza hori urratzen dutela ulertuko da aipatu- Por su parte, se considerará que no cumplen esa condición,
tako lokalek gaur egun duten osaerarekin –azalera barne– erla- entre otros, los locales que hayan sido o sean objeto de expedi-
zionatutako diziplina txosten batean xede izan diren edo diren entes disciplinares relacionados, entre otros extremos, con la
lokalen kasuan. configuración de dichos locales con sus actuales característi-
cas, incluida su superficie.
b) Lehen adierazitako irizpide orokor horien arabera egin- b) Fracciones resultantes del cálculo y de la aplicación
dako kontuetatik eta eraikin batean edo eraikinaren parte bate- general del número de viviendas autorizable en una edificación
an onar tzeko moduko etxebizitza kopuruaren aplikazio orokorre- o parte de la misma de conformidad con lod criterios generales
tik ateratzen diren zatiak, baldin eta 45 m²(s) baino gehiago egi- antes expuestos, que cuenten con una superficie superior a 45
ten badute eta etxebizitzatzat erabiltzeko bete behar diren gai- m²(t), y que cumplan las restantes condiciones para la autori-
nerako baldintzak betetzen badituzte (hirigintza kalifikazioa, zación del uso de vivienda (calificaciónurbanística, acceso, al-
sarbidea, altuera, bizigarritasuna, etab.): 1 etxebizitza. tura, habitabilidad, etc.): 1 vivienda.
B. Ondoren adierazten diren baldintzak betetzen dituzten B. El número de viviendas autorizable en los locales y es-
«a.400 Blokeko garapen txikiko eraikuntzako bizitegia» eta «a.401 pacios ubicados en edificaciones residenciales que respondan a
Eraikuntza atxikiko bizitegia» tipologiako lursailetan kokatutako la tipología edificatoria «a.400 Residencial de edificación de bajo
eraikuntzetan dauden lokal eta espazioetan baimen daitekeen desarrollo en bloque» y «a.401 Residencial de edificación adosa-
etxebizitza kopurua ere ondoren adierazten dena izango da: da» que reúnan las condiciones que se exponen a continuación
será el que asimismo se indica:
a) 75 m²(s) baino gehiagoko eta 120 m²(s) baino gutxi- a) Locales preexistentes que cuenten con una superficie
agoko azalera duten lokalak, etxebizitza erabilera baimentzeko superior a 70 m²(t) e inferior a 120 m²(t), y que reúnan la totali-
ezarritako baldintza guztiak betetzen dituztenak (sarbidea, al- dad de los requisitos establecidos e inferior a para la autori-
tuera, bizigarritasuna, eta abar): 1 etxebizitza. zación del uso de vivienda (acceso, altura, habitabilidad, etc.): 1
vivienda.
Halakotzat joko dira aipatutako baldintzak betetzeaz gain, Se considerarán como tales los locales que, además de
ondorio guztietarako eta Plan Orokor hau indarrean sartu aurre- cumplir los citados requisitos, tenían, a todos los efectos y con
tik juridikoki eta hirigintzaren ikuspegitik bereizita dauden eta anterioridad a la entrada en vigor de este Plan General, la condi-
loturarik gabeak diren lokalak, bere garaian kasuan kasu dago- ción de locales jurídica y urbanísticamente diferenciados e inde-
kion baimena edo udal baimena lortu eta indarrean zeuden pendientes, configurados como tales de conformidad con los
lege xedapenetan, hiri plangintza barne, ezarritako irizpideen criterios establecidos en las disposiciones legales, incluido el
arabera finkatu direnak. planeamiento urbanístico, vigentes en su momento, previa ob-
tención de la correspondiente licencia o autorización municipal.
Bestalde, baldintza hori urratzen dutela ulertuko da aipatu- Por su parte, se considerará que no cumplen esa condición,
tako lokalek gaur egun duten osaerarekin, azalera barne, erla- entre otros, los locales que hayan sido o sean objeto de expedi-
zionatutako diziplina txosten batean xede izan diren edo diren entes disciplinares relacionados, entre otros extremos, con la
lokalen kasuan. configuración de dichos locales con sus actuales característi-
cas, incluida su superficie.
b) Lehen adierazitako irizpide orokor horien arabera egin- b) Fracciones resultantesdel cálculo general del número
dako kontuetatik eta eraikin batean edo eraikinaren parte bate- de viviendas autorizable en una edificación o parte de la misma
an onar tzeko moduko etxebizitza kopuruaren kalkulu orokorretik de conformidad con los criterios generales antes expuestos,
ateratzen diren zatiak, baldin eta 70 m²(s) baino gehiago egiten que cuenten con una superficie superior a 70 m²(t), y que cum-
badute eta etxebizitzatzat erabiltzeko bete behar diren gainera- plan las restantes condiciones para la autorización del uso de
ko baldintzak betetzen badituzte (hirigintza kalifikazioa, sarbi- vivienda (calificación urbanística, acceso, altura, habitabilidad,
dea, altuera, bizigarritasuna, etab.): 1 etxebizitza. etc.): 1 vivienda.
c) Aurreko xedapenak eta aurreko «2.1.D» atalean «a.400 c) Las previsiones anteriores, así como la expuesta en el
Blokeko garapen txikiko eraikuntzako bizitegia» eta «a.401 anterior apartado «2.1.D» para la tipología edificatoria «a.400
Erainkuntza atxikiko bizitegia» eraikuntza tipologietarako egin- Residencial de edificación de bajo desarrollo en bloque» y
dakoak, ez dira aplikatzekoak honako esparru hauetan koka- «a.401 Residencial de edificación adosada» no serán de apli-
tzen diren tipologiako lursailetan: Hiri Antolamenduko Plan Oro- cación en las parcelas de esa tipología ubicadas en ámbitos en
kor honen Hirigintza Arau Partikularrek espresuki eta arauzko los que en las correspondientes Normas Urbanísticas Particu-
izaeraz lursaileko gehieneko etxebizitza kopurua aurreikusten lares de este Plan General de Ordenación Urbana se prevea ex-
duten esparruetan –azalera kontuan hartuta–, xedapen horien presamente y con carácter normativo un número máximo de
emaitzazko etxebizitzak gehieneko kopuru hori gainditzen ez viviendas por parcela, en atención a su superficie, salvo que las
duten kasuan izan ezik. viviendas resultantes de aquellas previsiones no superen dicho
máximo.
C. Aurreko «A» eta «B» ataletan egindako xedapenak bertan C. Las previsiones expuestas en los anteriores apartados
aipatutako bizitegi tipologiako lursail guztietan aplikatuko dira «A» y «B» serán de aplicación general en el conjunto de las parce-
oro har, 1995eko Plan Orokorraren esparruan aurreikusitako bi- las de las tipologías residenciales mencionadas en los mismos,
zitegi garapenen xede diren hirigintza esparruetan kokatutako- incluidas las ubicadas en los ámbitos urbanísticos objeto de los
ak barne hartuta. desarrollos residenciales previstos en el marco del Plan General
de 1995.
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Ildo horretan, xedapen horiek guztiak aplikatzekoak izango En consonancia con ello, esas previsiones serán de apli-
dira 1995eko Plan Orokorraren garapenean hiri lurzoruetan eta cación, entre otros, tanto en los ámbitos objeto del planeamien-
bizitegi lurzoru urbanizagarrietan sustatutako plangintza bere- to especial y parcial promovido y aprobado en suelos urbanos y
ziaren eta plangintza par tzialaren xede diren esparruetan, baita urbanizables residenciales en desarrollo del citado Plan Gene-
aipatutako Plan Orokorrak finkatutako plangintza duten espa- ral de 1995, como en aquellos otros en los que aquel planea-
rruetan ere. miento fue consolidado por éste.

Aurreikuspen horiek guztiak zuzenean aplikatuko dira aipa- Dichas previsiones serán de aplicación directa en esos
tutako kasuetan, plangintza berezi eta par tzialaren aldaketa for- supuestos, sin que para ello resulte necesaria la modificación
mala egiteko beharrik gabe. formal del mencionado planeamiento especial y parcial.
D. Oro har, etxebizitzaren batez besteko tamainaren bal- D. Con carácter general, las condiciones reguladoras del
dintza arauemaileak ez dira aplikatuko jada bertan kokatuta tamaño promedio de la vivienda no serán de aplicación en las
dauden eraikuntzetako etxebizitzetan legezko biztanleei beste nuevas edificaciones y/o partes de las mismas destinadas a dar
etxebizitza bat emateko eta/edo lekuz aldatzeko helburuarekin respuesta a objetivos de realojo y/o traslado de residentes en
erabiltzen diren eraikuntza berrietan eta/edo horien zatiren ba- viviendas emplazadas en edificaciones preexistentes que, por
tean, baldin eta plangintzarekin bat ez datozelako eraikuntza ser disconformes con el planeamiento, deban ser derribadas.
horiek eraitsi behar badira.
Kasu horietan, beste etxebizitza bat emateko erabiliko diren En esos casos, la superficie de las nuevas viviendas desti-
etxebizitza berrien azalera aldez aurretik dauden eta kasu nadas a realojo será o podrá ser equivalente a la de las vivien-
bakoitzean eraitsi behar diren etxebizitzenaren parekoa izango das preexistentes y a derribar en cada supuesto. Serán de apli-
da. Kasu horietan aplikatzekoak dira etxebizitzaren batez beste- cación, eso sí, las condiciones reguladoras del tamaño mínimo
ko tamaina minimoa arautzeko baldintzak. de la vivienda.
E. «a.401. Erainkuntza atxikiko bizitegia» tipologiako lursai- E. El número máximo de viviendas en cada módulo de edi-
letako eraikuntza modulu bakoitzean etxebizitza kopuru maxi- ficación integrado en la tipología edificatoria «a.401 Residencial
moa: 1 etx. de edificación adosada» será de una (1) vivienda.
F. Plan Orokor honetan eta/edo berau garatzeko sustatu- F. Con carácter general, y sin perjuicio de las salvedades
tako plangintza xehatuan ezarritako salbuespenekin, arestian establecidas, en su caso, tanto en este Plan General como en el
adierazitako irizpideetara egokitzen ez diren lehendik dauden planeamiento pormenorizado consolidado por el mismo y/o pro-
eta finkatzen diren eraikuntzetan dauden etxebizitzak baliozko- movido en su desarrollo, se consolidan las viviendas existentes
tu egingo dira, baldin eta eraiki zirenean indarrean zegoen legeen las edificaciones preexistentes y consolidadas que no se
riaren arabera gaitu baziren edo geroago legeztatu baziren. adecuen a los criterios anteriores, siempre que aquéllas y éstas
hubiesen sido habilitadas de conformidad con la legalidad vi-
gente en el momento de su construcción, o hubiesen sido legali-
zadas con posterioridad.
Baliozkotze edo finkatze hori ez da hedatuko Plan Orokor ho- Esa consolidación no se extiende a las viviendas existentes
netan bertan ezarritako azalera minimoa baino azalera txi- en dichas edificaciones que cuenten con una superficie inferior
kiagoa duten eraikuntza horietako etxebizitzetara. Hala, erai- a la mínima establecida en este mismo Plan General. Así, en ca-
kuntza horiek ordezten eta/edo osoan birgaitzen badira, neurri so de sustitución y/o rehabilitación integral de esas edificacio-
egokiak hartu beharko dira etxebizitzaren azalera minimo hori nes, deberán adoptarse las medidas adecuadas para el cum-
kasu guztietan betetzeko. plimiento de la indicada superficie mínima de vivienda en todos
los casos.
Eraikuntza horietan baimendutako profiletik kanpo dauden Tampoco se extiende a las viviendas existentes en las plan-
solairuetan kokatutako etxebizitzetara ere ez da hedatuko, erai- tas de esas edificaciones ubicadas fuera del perfil autorizado
kuntza horiek eta/edo horien zati osoak ordezteko kasuetarako. para las mismas, para el supuesto de sustitución de dichas edi-
Solairu horietan dauden etxebizitzak ez dira kontuan hartuko le- ficaciones y/o de partes íntegras de éstas. Las viviendas exis-
hengoa ordezkatuko duen eraikuntza berrian baimendu eta/ tentes en esas plantas no serán consideradas a los efectos de
edo gaitu beharreko etxebizitza kopuru maximoa finkatzeko. la determinación del número de viviendas máximo a autorizar
y/o habilitar en la nueva edificación sustitutoria.
G. Katalogatutako eta babestu beharreko hirigintza onda- G. Tratándose de edificaciones y/o partes de las mismas
rean integratuta dauden eraikuntzen eta/edo horien zatien ka- integradas en el patrimonio urbanístico catalogado y a preser-
suan, kasu bakoitzean gaitu beharreko etxebizitza kopurua ho- var, la determinación del número de viviendas a habilitar en
riek benetan eta eraginkortasunez babestuko direla ziurtatu be- cada caso se entenderá supeditada a la real y efectiva preser-
harko da. vación de aquéllas.
Hala, aurreko «A» idatz zatian adierazitako irizpide orokorrak Así, la aplicación de los criterios generales expuestos en el
aplikatu ahal izateko, babestu beharreko eraikuntzak eta/edo anterior apartado «A» se entenderá supeditada a lo que en cada
horien zatiak benetan eta eraginkortasunez babestetik ondo- caso resulte de la real y efectiva preservación de las edifica-
rioztatzen dena aintzat hartu beharko da, hiriko hirigintza onda- ciones y/o partes de las mismas a proteger, de conformidad con
rea tratatzeko eta babesteko irizpideak zehazteko sustatu be- los criterios establecidos a ese respecto en el plan especial a
harko den plan berezian horri buruz ezarritako irizpideekin bat promover con el fin de determinar los criterios de tratamiento y
etorriz. preservación del patrimonio urbanístico de la ciudad.
H. «a.40 Garapen txikiko bizitegi» tipologiako lursailetan le- H. El incremento, en su caso, del número de viviendas
hendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzetan, Plan Orokor existente con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan
hau indarrean sartu aurretik zegoen etxebizitza kopurua areago- General en edificaciones preexistentes y consolidadas ubicadas
tzeko, emaitzazko etxebizitza berri bakoitzagatik 1,5 aparkaleku en parcelas de tipología «a.40 Residencial de bajo desarrollo» se
plazako gutxieneko zuzkidura gaitu beharko da eraikuntzaren condiciona a la habilitación de una dotación mínima de apar-
eta/edo lursaila pribatuaren barruan. camientos de 1,5 plazas por cada nueva vivienda resultante, en
el interior de la edificación y/o parcela privada.
I. Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik zeuden eta fin- I. La autorización y habilitación de un número de viviendas
katu ziren eraikuntzetan etxebizitza kopuru altuagoa baimentze- superior al existente con anterioridad a la entrada en vigor de
ko eta gaitzeko, indarrean dagoen hirigintza legerian eraikigarri- este Plan General en edificaciones preexistentes y consolidadas
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tasun haztatua gehitzeagatik finkatu gabe dauden hiri lurzorue- se entenderá condicionada al cumplimiento de las obligaciones
tarako ezarritakoa beteko da, betiere aipatutako etxebizitzetara dotacionales establecidas en la legislación urbanística vigente
lotutako lur eremuek horrela sailkatzeko eta kategorizatzeko para los suelos urbanos no consolidados por incremento de edi-
baldintzak betetzen badituzte. ficabilidad ponderada, siempre que se considere que los terre-
nos vinculados a las referidas viviendas reúnen los requisitos
para su clasificación y categorización de la indicada manera.

Ildo horretan, gaur egun dagoena baino etxebizitza kopuru En consonancia con ello, la autorización en esos casos de
handiagoa gaitzeko baldintza gisa ezarri ahal izango da eragin- un número mayor de viviendas al preexistente podrá condi-
peko ingurunea beharrezko azpiegiturez eta hiri zerbitzuez hor- cionarse al abono y, en su caso, ejecución de las obras nece-
nitzeko egin behar diren obrak ordaintzea eta, hala badagokio, sarias para dotar al entorno afectado de las necesarias in-
gauzatzea, betiere nahiz antolamendu xehatu espezifikoaren, fraestructuras y servicios urbanos, en los términos establecidos
nahiz horren gauzatzearen, nahiz dokumentu honen 5. artiku- bien en el contexto de la específica ordenación pormenorizada,
luan aipatzen diren ordenantzen testuinguruan ezarritako termi- bien de su ejecución, bien de las Ordenanzas a las que se hace
noetan. referencia en el artículo 5 de este documento.
3. Etxebizitzaren batez besteko tamaina minimoa arautze- 3. Condiciones de regulación y aplicación del tamaño
ko eta aplikatzeko baldintzak. promedio mínimo de la vivienda.
A. Oro har, etxebizitzaren batez besteko tamaina arautze- A. Con carácter general, las condiciones de regulación del
ko baldintzak, mota guztietako eraikuntzako esku har tzeetan, li- tamaño promedio de vivienda se aplicarán en las intervencio-
zentziapeko esparru osoan aplikatuko dira, dela esparru hori nes de edificación de todo tipo, en la globalidad del ámbito ob-
eraikin baten zati bat, dela eraikin osoa edo eraikin multzo bat jeto de licencia, sea éste parte de un edificio, la totalidad del
. mismo o un conjunto de ellos.
Batez besteko tamaina hori arautzeko eta aplikatzeko espa- El ámbito de regulación y aplicación de dicho tamaño prome-
rrua, kasuan-kasuan, dagokion udal lizentziaren xede den eta/ dio se corresponderá, en cada caso, con el ámbito objeto y/o
edo eraginpean har tzen duen esparruarekin bat etorriko da. afectado por la correspondiente solicitud de licencia municipal.
B. Esparru baten osotasunean globalki betetzea baimen- B. Se autoriza su cumplimiento global en el conjunto de un
duko da (eremua, sektorea, eta abar), bertan antolatutako erai- ámbito (área, sector…), mediante la consideración conjunta, a
kuntza eta/edo lursail guztiak osotara kontuan hartuta. ese respecto, de la totalidad de las edificaciones y/o parcelas
ordenadas en el mismo.
Dena den, tratamendu global hori bideragarria izan dadin, En todo caso, la viabilidad de dicho tratamiento global se en-
dokumentu edo proiektu batean (plangintzakoa, berdinbanatze- tenderá supeditada a que el mismo sea planteado en un docu-
koa, eraikuntzakoa, etab.) planteatu beharko da. Dokumentu mento o proyecto (de planeamiento, de equidistribución, de edi-
edo proiektu horrek beharrezko ahalmena izan beharko du, alde ficación, etc.) que cuente con la capacidad necesaria para, por
batetik dagokion proposamen globala planteatzeko eta, beste- un lado, plantear la correspondiente propuesta global, y, por
tik, proposamen hori eta berari lotutako zuzenbide eta eraikun- otro, determinar los mecanismos necesarios para, con las debi-
tzako eraginak Jabetza Erregistroan behar besteko bermeekin das garantías, proceder a la posterior inscripción de la misma y
inskribatu ahal izateko beharrezkoak diren mekanismoak ze- de sus afecciones jurídico-urbanísticas en el Registro de la Pro-
hazteko. piedad.
C. Etxebizitzen batez besteko tamainaren betetzea lursail C. El cumplimiento del referido tamaño promedio de
bereizien arabera edo eraikuntza tipologia bereizien arabera vivienda se efectuará de forma diferenciada por parcelas o
kalkulatuko da, eta ez da bataren zein bestearen batuketa glo- tipologías edificatorias asimismo diferenciadas, sin que pueda
bala egingo. procederse al cómputo global de unas y otras a ese respecto.
Aipatutako batez besteko tamaina globala bete ahal izango Será posible el cumplimiento global del citado tamaño pro-
da; lursail eta eraikuntzako tipologia desberdinak batera barne medio, incluso mediante la consideración conjunta de tipolo-
har tzeko aukera emango da, betiere Plan Orokor honen garape- gías de parcela y edificatorias diversas, previa justificación de
nean formulatutako plangintza xehatuaren testuinguruan kome- su conveniencia e idoneidad en el contexto del planeamiento
ni dela eta egokia dela justifikatzen bada. pormenorizado formulado en desarrollo de este Plan General.
D. Aipatutako etxebizitzaren batez besteko tamaina mini- D. El cómputo de la superficie de techo vinculada al referi-
moa zenbatzeko honako irizpide hauek jarraituko dira, beste ba- do tamaño promedio mínimo de vivienda se adecuará, entre
tzuen artean: otros, a los criterios siguientes:
a) Ondorio guztietarako, aurreko «2.2.A.a» idatz zatian ai- a) Se considerará, a todos los efectos, que la superficie
patzen den 45 m²(s)-ko azalera minimoa bat dator artikulu mínima de 45 m²(t), a la que se hace referencia en el anterior
honen 1. idatz zatian ezarritako etxebizitzaren tamaina minimo- apartado «2.2.A.a», se corresponde con la superficie construida
arekin lotutako izaera pribatiboa duen guztizko azalera eraikia- total, de carácter privativo, asociada al tamaño mínimo de
rekin. Ildo horretan, etxebizitzaren azalera eraiki pribatua ez da vivienda establecido, a su vez, en el anterior apartado 1 de este
45 m²(s) baino gutxiago izango. artículo. En consonancia con ello, la superficie construida priva-
tiva de la vivienda no podrá ser inferior a los citados 45m²(t).
b) Aurreko «2.2.A.a» eta «2.2.B.a» idatz zatietan aipatutako b) A los efectos del computo de las superficies mínimas de
45 m²(s) eta 70 m²(s)-ko azalera minimoak zenbatzearen ondo- 45 m²(t) y 70 m²(t), a las que se hace referencia en los anterio-
rioetarako, kasuan kasu dagokion etxebizitza edo lokalera zuze- res apartados «2.2.A.a» y «2.2.B.a», será considerada y com-
nean lotuta dagoen azalera eraikia, edo pribatiboa, bakarrik putada, exclusivamente, la superficie construida directamente
hartuko da kontuan, eta ez, ordea, eraikuntzaren elementu ko- vinculada a la correspondiente vivienda o local, o privativa de la
munetara lotutakoa. misma, y no así la asociada a los elementos comunes de la edi-
ficación.
c) Horrez gain, aurreko irizpideak betetzen direla justifika- c) Complementariamente, una vez justificado y garantiza-
tu eta bermatu eta gero, etxebizitzaren batez besteko tamaina- do el cumplimiento de los criterios anteriores, el computo de la
rekin lotutako sabai azaleraren batura –m²(s)– jarraian adiera- superficie de techo –m²(t)– asociada al tamaño promedio de
zitako jarraibideen arabera egingo da: vivienda se adecuará a las pautas que se exponen a continua-
ción:
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* Oro har, sabai azaleratzat joko da, nagusiki etxebizitza * Con carácter general, se considerará como tal superficie
erabilera duten solairuetan eraikitako azalera, bertan kokatuta- de techo, la superficie construida de las plantas destinadas de
ko sarbide espazio komunak barne hartuta (eskailerak, igogai- forma predominante a uso de vivienda, incluyendo los espacios
luak, eskailera buruak eta korridoreak, eta antzekoak), baina ez comunes de acceso ubicados en las mismas (escaleras, ascen-
dira kontuan hartuko erabilera osagarrietarako espazioak (tras- sores, descansillos y pasillos, y otros similares), pero no así los

telekuak, instalazio gelak eta antzekoak), ez eta eraikuntzako espacios destinados a usos auxiliares (trasteros, cuartos de ins-
bizitegikoez bestelako solairuetan kokatutakoak ere (etxebizitza talaciones, y otros similares), y tampoco los situados en otras
erabilera ez duten behe solairuko atariak, eta abar). plantas no residenciales de la edificación (portales en plantas
bajas no destinadas a vivienda, etc.).
* Oro har ere, eta aurrerago aipatzen diren salbuespenen * También con carácter general, y sin perjuicio de las
kalterik gabe, eraikuntza batean, aipatutako sarbide komunekin salvedades que se mencionan más adelante, se considerará
lotutako azalera eraikia, aipatutako ondorioetarako zenbatu be- que, dentro de una misma edificación, la superficie construida
harrekoa, berdina da eraikuntzaren solairu guztietan. asociada a los citados espacios comunes de acceso, computa-
bles a los indicados efectos, es igual en todas las plantas de la
misma.
Irizpide hori aplikatzekoa izango da eraikuntzaren ataria ko- Ese criterio será incluso de aplicación en la planta de la edi-
katzen den eraikuntza solairuan ere bai, betiere etxebizitza era- ficación en la que se ubique el portal de la misma, siempre que
bilera ematen bazaio. se destine, asimismo, a uso de vivienda.
Horrekin bat eginez, aipatutako espazio komunetara lotuta- En consonancia con ello, se considerará que la superficie de
ko sabai azalera bat dator eraikuntzaren bizitegiko goi solairu techo asociada a los referidos espacios comunes se corre-
estandarrean edo generikoan xede horrekin bideratutakoare- sponde con la destinada a ese fin en la planta alta residencial
kin. Bestalde, ez da sabai azaleratzat joko, aipatutako atariekin estándar o genérica de la edificación. Por su parte, no será con-
lotutako espazio berezi edo berezkoei dagokiena, aipatutako so- siderada como tal superficie de techo, la asociada a los espa-
lairu generikotik adierazitako espazio komunekin bat ez datozen cios singulares o propios vinculados a los citados portales, en la
neurrian. medida en que no se correspondan con los indicados espacios
comunes de la referida planta alta genérica.
Irizpide horien betetzea bermatzeko, aipatutako espazio ko- Con el fin de garantizar el cumplimiento de esos criterios,
munetara lotutako azalera eraikia zenbatzea eta kontuan har- todo proyecto o propuesta que, por cualquier circunstancia, con-
tzea eskatzen duen edozein proiektutan edo proposamenetan lleve el cómputo y la consideración de la superficie construida
justifikatuko da betetzea, kasuan kasu eragindako eraikuntza- vinculada a los referidos espacios comunes deberá justificar su
ren testuinguru generikoan. dicho cumplimiento en el contexto genérico de la edificación
afectada en cada caso.
Bestalde, salbuespen horiek eraikuntzen kasu bereziekin Por su parte, las citadas salvedades están asociadas a los
daude lotuta, alegia, eraikuntzen ezaugarriak kontuan hartuta, supuestos singulares de las edificaciones que, en atención a
aurreko irizpideen desberdinak aplikatzeko beharra justifika- sus propias especificidades, pudieran justificar la aplicación de
tzen denean aplikatzen dira salbuespenak. Kasu horietan, da- unos criterios diversos a los anteriores. Previa exposición y jus-
gozkien proiektu edo proposamenak justifikatzeko testuingu- tificación de esas singularidades en el contexto de los corres-
ruan berezitasun horiek adierazi eta justifikatu ondoren, udalak pondientes proyectos o propuestas, en esos supuestos se es-
egokitzat jotzen duena beteko da, udaleko zerbitzu teknikoek tará a lo que, previa valoración de los servicios técnicos munici-
egoera baloratu eta gero. pales, estime adecuado el Ayuntamiento.
E. Bizitegi lursailetan dauden eraikuntzetan, Plan Orokor E. La autorización del uso de vivienda en edificaciones
hau indarrean sartu aurretik eta ondoren osorik hiri plangintzak ubicadas en parcelas residenciales y destinadas tanto con an-
baimendutako beste erabilera batzuetarako erabiltzen direne- terioridad como con posterioridad a la entrada en vigor de este
tan, etxebizitza erabileraren baimentzea honako irizpide hauen Plan General, en su integridad, a otro uso autorizado por el
arabera egingo da: planeamiento urbanístico se adecuará a los criterios siguientes:
a) Hala badagokio, etxebizitza erabilera baimentzeko erai- a) El conjunto de la edificación deberá ser objeto de tra-
kuntza osoa modu bateratuan tratatu eta aintzat hartu beharko tamiento y consideración unitarios a los efectos de la autori-
da. zación, en su caso, del referido uso de vivienda.
b) Aurreko puntuan esandakoarekin bat eginez, xede ho- b) En consonancia con lo anterior, el conjunto de la edifi-
rretarako eraikuntza osoa barne har tzen duen proiektu bakar cación deberá ser objeto, con el indicado fin, de un único
bat landuko da, eta dagokion udal lizentzia lortu beharko du. proyecto referido a la totalidad de la misma, que deberá ser ob-
jeto de la correspondiente licencia municipal.
c) Kasu horietan baimendu beharreko etxebizitza kopuru c) El número de máximo de viviendas a autorizar en esos
maximoa dagokion etxebizitzaren batez besteko tamaina emai- casos será el resultante de la aplicación del correspondiente
tzazko bizitegiko sabai azalera osoaren gainean aplikatzearen tamaño promedio de vivienda sobre la totalidad de la superficie
emaitzazkoa izango da, aurretik dauden lokal edo espazio juri- de techo residencial resultante, sin consideración alguna a ese
dikoki bereizi eta loturarik gabeen kopurua inondik ere kontuan respecto del número de locales o espacios jurídicamente dife-
hartu gabe. renciados e independientes existentes con anterioridad.
Dagozkien ondorioetarako, irizpide horiek jarraitu beharko A los correspondientes efectos se considerarán sujetos a
dituzte Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik bizitegi erabile- esos criterios las edificaciones destinadas en su integridad a
raz bestelako erabileretara bideratutako eraikuntzak (hotelak, usos no residenciales (hoteles, entidades bancarias, sedes ad-
banku erakundeak, erakunde publiko eta pribatuen administra- ministrativas de organismos públicos y privados, etc) a excep-
zio egoitzak eta abar), sarbide eta komunikazio gune komuna ción de aquellas de tipología asimilable a la de viviendas colec-
duten etxebizitza kolektiboen tipologiarekin parekagarriak dire- tivas con acceso y núcleo de comunicaciones común (oficinas
nak izan ezik (solairuen araberako bulego independenteak); independientes por plantas), en cuyo caso podrán someterse a
kasu horretan, hurrengo paragrafoan ezarritako irizpideak bete los criterios establecidos en el apartado siguiente.
ahal izango dituzte.
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F. Bizitegi lursailetan eta hiri plangintzak beste erabilera F. La autorización del uso de vivienda en determinadas
batzuk baimendutako lursailetan kokatutako eraikuntzen solai- plantas o partes de edificaciones ubicadas en parcelas residen-
ru edo zati jakin batzuetan etxebizitza erabilera baimentzeko, ciales y destinadas con anterioridad a otro uso autorizado por el
honako irizpide hauek beteko dira: planeamiento urbanístico se ajustará a los criterios siguientes:

a) Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik erabilera bai- a) Tratándose de plantas y/o partes de edificaciones des-
mendu horietara bideratutako eraikuntzako solairuak eta/edo tinadas a esos otros usos autorizados con anterioridad a la en-
zatiak direnez, uneko indarreko hiri plangintzak ezar tzen dituen trada en vigor de este Plan General, de conformidad con los cri-
irizpideekin bat eginez, eta kasuan kasu beharrezko udal bai- terios establecidos en el planeamiento urbanístico vigente en
mena lortu eta gero, etxebizitza erabilera baimentzeko kontuan su momento y previa obtención de la correspondiente autoriza-
hartuko dira artikulu honetan izaera orokorrarekin ezarritako ción municipal, se autorizará el uso de vivienda en los locales
irizpideak. Adierazitakoarekin bat eginez, etxebizitza erabilera existentes en esas plantas o partes de la edificación, en la me-
baimenduko da eraikuntzako solairu edo zati horietan dauden dida en que se cumplan los criterios establecidos con carácter
lokaletan, aipatutako irizpideak betetzen diren neurrian. general en este artículo.
b) Bestalde, Plan Orokor hau indarrean sartu ondoren bai- b) Por su parte, tratándose de plantas y/o partes de edifi-
mendutako erabilera horietara bideratutako eraikuntzen solai- caciones destinadas a esos otros usos autorizados con posterio-
ruak eta/edo zatiak direnean, etxebizitza erabileraren baimen- ridad a la entrada en vigor de este Plan General, la autorización
tzeak honako jarraibide hauek beteko ditu, beste batzuen artean: del uso de vivienda se adecuará, entre otras, a las siguientes
pautas:
* Erabilera etxebizitzara aldatzearen ondorioetarako, aipa- * El ámbito de referencia a los efectos de proceder al cita-
tu bezala, proiektuaren xede diren eraikin horien oinek eta/edo do cambio de uso a vivienda se entenderá conformado, en cada
zatiek eraturiko multzoak osatuko du, kasu bakoitzean, errefe- caso, por el conjunto constituido por las plantas y/o partes de
rentzia esparrua. esas edificaciones que sean objeto de proyecto.
* Multzo bakoitzaren kasuan baimendu beharreko etxe- * El número de máximo de viviendas a autorizar en cada
bizitza kopuru maximoa dagokion etxebizitzaren batez besteko uno de esos conjuntos será el resultante de la aplicación del
tamaina emaitzazko bizitegiko sabai azalera osoaren gainean correspondiente tamaño promedio de vivienda sobre la totali-
aplikatzearen emaitzazkoa izango da, aurretik dauden lokal edo dad de la superficie de techo residencial resultante, sin consi-
espazio juridikoki bereizi eta loturarik gabeen kopurua inondik deración alguna a ese respecto del número de locales o espa-
ere kontuan hartu gabe. cios jurídicamente diferenciados e independientes existentes
con anterioridad.
G. Artikulu honetan ezarritako etxebizitzaren batez beste- G. La o las viviendas que, como resultado de la aplicación
ko tamainaren xedapen arauemaileak aplikatzearen ondorioz de las previsiones reguladoras del tamaño promedio de vivien-
adierazitako tamaina gainditzen duten etxebizitzak banaezinak da establecidas en este artículo, cuenten con un tamaño supe-
izango dira. Jabetza Erregistroan erregistratuko da aipatutako rior al del indicado promedio serán indivisibles. La inviabilidad
etxebizitzak banatzeko ezintasuna, Plan Orokor honen garape- de la división de las citadas viviendas será inscrita en el Regis-
nean ildo horretan sustatzen diren Ordenantzatan adierazitako tro de la Propiedad, de conformidad con los criterios que a este
irizpideen arabera. respecto se determinen en las Ordenanzas a promover en de-
sarrollo de este Plan General.
4. Beste gai batzuk. 4. Otras cuestiones.
A. Oro har, aurreko ataletan egindako xedapen orokorren A. Con carácter general, la consolidación y/o autorización
emaitzazko etxebizitza kopurutik gorako kopuru bat finkatzen de un número de viviendas superior al resultante de las previ-
eta/edo baimentzen bada, lehendik dauden eta finkatzen diren siones generales expuestas en los apartados anteriores ha de
eraikuntzetan eta horien solairu edo zatietan kokatuko dira, eta entenderse condicionada a su emplazamiento en edificaciones
dagokion estaldura juridiko eta hirigintza alorrekoarekin eraiki- y en plantas o partes de las mismas preexistentes y consoli-
ko eta/edo gaituko da (udal baimena, eta abar), eta dagokion dadas, así como a su construcción y/o habilitación, en su mo-
legeztapena lortu beharko du. mento, con la debida cobertura jurídico-urbanística (licencia
municipal, etc.), o a su legalización posterior.
Baldintza horiek guztiak betetzen badira, etxebizitzak finka- Siempre que se cumplan esas condiciones, esas viviendas
tutzat eta baimendutzat joko dira, baita eraikuntza eraitsi eta or- han de entenderse consolidadas y autorizadas, incluso en el
deztearen esparruan ere. marco del derribo y sustitución de la edificación.
Testuinguru horretan, besteak beste 2006ko ekainaren En ese contexto, las edificaciones o partes de las mismas,
30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «224.4» arti- así como las viviendas emplazadas en ellas, que se encuentren
kuluan arautzen den egoeran dauden eraikuntzak edo horien za- en la situación regulada, entre otros, en el artículo «224.4» de la
tiak, baita horietan kokatutako etxebizitzak ere, eta antzeko ego- Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, así como en
eretan daudenak, ez dira legeztatutzat edo finkatutzat jotzen, cualesquiera otras similares, no se entenderán ni legalizadas ni
baizik eta antolamenduz kanpoko erregimenaren mendekotzat consolidadas, sino sujetas al régimen de fuera de ordenación,
jotzen dira, plangintzak horien finkatzea berariaz adierazten salvo que de forma expresa el planeamiento prevea su consoli-
duen kasuetan izan ezik. dación.
B. Artikulu honetan ezarritakoaren ondorioetarako, lokal, B. A los efectos establecidos en este artículo, se conside-
etxebizitza edo jarduera batek dagokion baimena edo udal rará que un local, vivienda o actividad cuenta con la correspon-
lizentzia duela ulertuko da, baldin eta udalaren hirigintza izaera- diente licencia o autorización municipal, siempre que haya sido
ko administrazio txosten baten obra, jarduera, lokalaren bereiz- objeto de cualquier expediente administrativo municipal de
keta, eta abarrekin erlazionatuta-xede izan eta zuzenean edo carácter urbanístico (relacionado con obras, actividades, segre-
zeharka aipatutako baimena ematen eta/edo aitor tzen bada. gación del local…) del que directa o indirectamente pueda de-
rivarse la concesión y/o el reconocimiento de dicha licencia o
autorización.
C. Artikulu honetan egiten diren xedapenak osatu eta/edo C. Las previsiones establecidas en este artículo serán
berregokitu ahal izango dira Plan Orokor honen garapenean complementadas y/o reajustadas por las Ordenanzas munici-
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sustatuko diren udal ordenantzekin, behar bezala justifikatuta pales a promover en desarrollo de este Plan General, en los tér-
egokitzat jotzen den moduan eta irismenarekin. minos y con el alcance que, justificadamente, se consideren
adecuados.

HIRUGARREN ATALA. Bizitegi erabileraz bestelakoetarako SECCIÓN TERCERA. Condiciones de uso de las edificaciones
Eraikuntzak erabiltzeko baldintzak («b», destinadas a usos no residenciales.
«e.40», «g» eta «h» lursailak) (Parcelas «b», «e.40», «g» y «h»)
62. artikulua. Erabiltzeko baldintza orokorrak. Artículo 62. Condiciones generales de uso.
1. Baldintza orokorrak. 1. Condiciones generales.
Alde batetik, titulu honetan, bestetik, dagozkien arau parti- Se deberán cumplir en cada caso las condiciones de uso es-
kularretan, eta, azkenik, eta formulatzen bada bederen, Plan tablecidas en, por un lado, este Título, por otro, las correspondi-
Orokor hau garatzeko sustatutako plangintza xehatuan ezarrita- entes Normas Particulares, y, por último y en caso de que se for-
ko erabiltzeko baldintzak bete beharko dira kasu bakoitzean. mule, en el planeamiento pormenorizado promovido en desarro-
llo de este Plan.
Udalaren hirigintza ordenantzetan horri buruz ezar tzen diren Serán también de aplicación las determinaciones que a ese
zehaztapenak ere aplikatzekoak izango dira. respecto se establezcan en las Ordenanzas urbanísticas munici-
pales.
2. Sestrapeko espazioen erabilera. 2. Uso de los espacios bajo rasante.
«A.10. Hirigune historikoko bizitegiko, «A.20. Zabalguneko bi- Con excepción de las parcelas de este tipo situadas en
zitegiko» eta «A.30. Erainkuntza irekiko bizitegiko» zona globale- zonas globales «A.10 Residencial de casco antiguo», «A.20 Resi-
tan kokatutako mota honetako lursailak izan ezik, zeinetan apli- dencial de ensanche», «A.30 Residencial de edificación abierta»
katuko baitira, dagokien arau partikularrean edo plangintza xe- y «A.40 Residencial de bajo desarrollo», en las que se aplicarán,
hatuan izendatuki kontrakorik zehaztu ezean, zona horietako bi- salvo determinación expresa en sentido contrario en las Nor-
zitegi lursail bereizgarrietarako ezarritako baldintza orokorrak, mas Particulares de este Plan General o el planeamiento por-
aipatutakoez bestelako tipologiako zona globaletan antolatuta- menorizado correspondientes, las condiciones generales es-
ko bizitegikoez bestelako lursailetako sestrapeko espazioak, hu- tablecidas para las parcelas residenciales características de las
rrenez hurrengo lursailari esleitutako erabilera nagusiaren era- mismas, los espacios bajo rasante de las parcelas no residen-
bilera osagarrietara besterik ez dira zuzenduko. ciales ordenadas en zonas globales de tipología diversa a las
citadas, se destinarán con carácter general a usos auxiliares del
uso principal asignado a la respectiva parcela.
Salbuespen moduan, komeni dela eta egokia dela justifika- Excepcionalmente, previa justificación de su conveniencia e
tu eta gero, solairu horietan kasu bakoitzean eragindako erai- idoneidad, se podrán autorizar en dichas plantas usos princi-
kuntzaren sestra gaineko solairuetan garatzen diren erabilere- pales vinculados y/o complementarios de los desarrollados en
kin lotuta dauden eta/edo osagarriak diren erabilera nagusiak las plantas sobre rasante de la edificación afectada en cada
baimendu ahal izango dira. caso.
Testuinguru horretan, aipatutako zona globaletan barne har- En ese contexto, en las parcelas no residenciales incluidas
tutako bizitegikoez bestelako lursailetan aplikatzekoak izango en las citadas zonas globales serán de aplicación, entre otros,
dira arestian aipatutako 59. artikuluak sestrapean zein sestra los criterios establecidos en el anterior artículo 59 en materia
gainean kokatutako aparkaleku erabilera duten eraikuntza so- de acceso a las plantas de edificación, locales y espacios desti-
lairu, lokal eta espazioetarako sarbideen esparruan ezar tzen di- nados a uso de aparcamiento, tanto estén ubicadas sobre como
tuen irizpideak. bajo rasante.
3. Zamalanak egiteko edo ibilgailuak har tzeko espazioak. 3. Espacios de carga y descarga o recepción de vehículos.
Zamalanetarako eremu bat egokituko da ekonomia jardue- Las edificaciones destinadas a actividades económicas
retarako eraikuntzetan (industria jarduerak edo hirugarren sek- (tanto de carácter industrial como terciario), así como las res-
toreko jarduerak dituztenetan) eta beharrezkoa duten guztietan. tantes que lo requieran, deberán disponer de una zona de carga
Jarraian adierazten denaren kalterik gabe, eremu hori gaitzeko y descarga de mercancías. Sin perjuicio de lo que se indica a
eta ezar tzeko (eraikuntzaren barruan zein lursaileko espazio continuación, su habilitación e implantación (bien en el interior
eraikigabeetan sestra gainean, eta abar), baita dagokion tamai- de la edificación, bien en espacios de la parcela no edificados
na zehazteko ere, indarrean dauden udal ordenantzetan xeda- sobre rasante, etc.). así como su dimensionamiento, se ade-
tutakoari jarraituko zaio. cuará a los criterios establecidos en las Ordenanzas municipa-
les vigentes.
Eremu horretara biltegi, industria edo dagokion jarduerara- Dicha zona deberá ser accesible desde todos los locales
ko lokal guztietatik iritsi ahal izango da, eta gutxienez kamioi ba- destinados a almacén, industria o a la actividad correspondi-
terako plaza baten edukiera izan beharko du. Gainera, ibilgai- ente, y ha de tener, como mínimo, capacidad suficiente para
luen sarrera eta irteerako aukera emango duen sarbidea izan una plaza de camión, y un acceso que permita la entrada y sali-
beharko du. da de vehículos.
Jarduera horretarako azalera 1.000 m²(s)-tik gorakoa bada, Si la superficie destinada a la citada actividad excede de
zamalanetarako eremuaren edukiera minimoa bi kamioi plaza- 1.000 m²(t), la capacidad mínima de la zona de carga y descar-
koa izango da orokorrean, kasu zehatzetan behar bezala justifi- ga será, con carácter general, de dos plazas de camión, salvo
katutako arrazoien ondorioz ratio txikiagoa edo, hala badagokio, que razones debidamente justificadas en supuestos concretos
handiagoa ezar tzea bidezkoa denean izan ezik. Horri dagokio- den pie a la fijación de un estándar inferior o, en su caso, supe-
nez, are plaza horien tamaina zehazteari dagokionez ere, Plan rior. Se estará a ese respecto, incluso en lo referente a la deter-
Orokor hau garatzeko sustatu beharreko udal ordenantzetan minación del tamaño de las citadas plazas, a lo establecido en
ezarritakoari jarraituko zaio. las Ordenanzas municipales a promover en desarrollo de este
Plan General.
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Jarduera goiko solairu batean garatzen bada, eta bertara En el caso de que la actividad se desarrolle en un piso alto
sar tzeko baldintza egokiak dituen arrapalarik ez badu, behe so- de la edificación y no se disponga de una rampa adecuada de
lairuan, edo honen lursailaren sestra gaineko espazio eraikiga- acceso al mismo, deberá contar con la citada zona en la planta
bean, antolatu beharko da hura, baita maila berean zamalane- baja o en el espacio no edificado sobre rasante de la parcela,
tarako atondoa ezarri ere. Hori ere lehenengo solairuarekin así como con un vestíbulo de carga y descarga en su mismo
karga-jasogailu bidez lotuko da. nivel, conectado con el primero mediante montacargas.

4. Ekonomia jardueretarako lokalen tamaina minimoa eta 4. Tamaño mínimo y promedio de los locales destinados a
batez bestekoa. actividades económicas.
bizitegi erabileraz bestelako eraikuntzetan antolatutako eko- El tamaño mínimo y promedio de los locales destinados a
nomia jardueretarako –industria jarduerak zein hirugarren sek- actividades económicas tanto industriales como terciarias orde-
torekoak– lokalen tamaina minimoa eta batez bestekoa honako nados en edificaciones no residenciales será el siguiente:
hau izango da:
A. Irizpide orokorra: A. Criterio general:
Tamaina horiek oro har eta/edo berariaz ezarriko dira Plan Dichos tamaños serán los establecidos con carácter general
Orokor honen Hirigintza Arauetan eta berak finkatutako plangin- y/o específico, bien en las Normas Urbanísticas de este Plan
tzan edo berau garatzeko sustatutako plangintzan. General, bien en el planeamiento consolidado por él o promovi-
do en su desarrollo.
B. Irizpide osagarria: B. Criterio complementario:
Edozein kasutan, aipatutako tamainak ez dira inoiz izango Los citados tamaños no serán, en ningún caso, inferiores a
ondoren adierazitako baldintzak aplikatzearen emaitzazkoak los resultantes de la aplicación de las condiciones siguientes:
baino txikiagoak:
* Tamaina minimoa: 25 m² erabilgarri. * Tamaño mínimo: 25 m² útiles.
* Batez besteko tamaina (tamaina handiagoko lokal baten * Tamaño promedio (a los efectos de la segregación o di-
bereizketa edo zatiketaren ondorioetarako): 40 m² erabilgarri. visión de un local de tamaño superior): 40 m² útiles.
5. Aparkaleku zuzkidura. 5. Dotación de aparcamientos.
Dokumentu honen ondorengo 63. artikuluan ildo horretan Se estará a este respecto a lo establecido en el siguiente
ezar tzen dena beteko da. artículo 63 de este documento.
LAUGARREN ATALA. Aparkalekuak antolatzeko SECCIÓN CUARTA. Condiciones de ordenación de

baldintzak aparcamientos
63. artikulua. Aparkaleku zuzkidura antolatzeko baldintza Artículo 63. Condiciones generales de ordenación de la
orokorrak. dotación de aparcamientos.
Oro har, gai honetan indarrean dauden lege xedapenetan Con carácter general, se estará a lo establecido tanto en las
ezarritakoari zein Plan Orokor honetan eta berau garatzeko sus- disposiciones legales vigentes en la materia, como en este Plan
tatutako plangintzan eta ordenantzetan, eta kasuan kasu mugi- General, en el planeamiento y en las Ordenanzas promovidas en
kortasun planetan, xedatutakoari jarraituko zaio. Horri dagokio- su desarrollo, y en los correspondientes planes de movilidad. Se
nez, besteak beste dokumentu honen 59., 60. artikuluetan eza- tendrán en cuenta, a ese respecto, las previsiones establecidas,
rritako xedapenak kontuan hartuko dira. entre otros, en los artículos 59, 60, etc. de este documento.
2. Etxebizitzei lotutako ibilgailu motordunentzako (auto- 2. Dotación de aparcamientos para vehículos motorizados
mobilak) aparkaleku zuzkidura. (automóviles) vinculados a viviendas.
A. Indarrean dauden xedapenetan arlo horretarako ezarri A. La dotación mínima de aparcamientos a ordenar en el
den hirigintza estandarra arautzen duten irizpideak aplikatuz contexto de los nuevos desarrollos urbanísticos previstos tanto
aterako da hirigintza garapen berrien testuinguruan antolatu be- en el suelo urbano no consolidado por carencia y/o insuficien-
harreko gutxieneko aparkaleku zuzkidura, urbanizatze gabeziak cia de urbanización como en suelo urbanizable, será la resul-
eta/edo gutxiegitasunak direla-eta finkatu gabeko hiri lurzoruan tante de la aplicación de los criterios reguladores del estándar
nahiz lurzoru urbanizagarrian aurreikusitakoei dagokienez. urbanístico establecido en la materia en las disposiciones vi-
gentes.
Uneotan, halako xedapentzat hartu behar da hirigintza es- Como tal disposición se ha de considerar en este momento
tandarrei buruzko Dekretua (uztailaren 3ko 123/2012 Derke- el Decreto 123/2012, de 3 de junio, de estándares urbanísti-
tua). Nolanahi ere, Dekretu hori aldatzen bada aldaketaren on- cos. En todo caso, en el supuesto de modificación de ese Decre-
dorioz ateratzen dena bete beharko da. to deberá estarse a lo que resulte de la misma.
Bai estandar hori betetzea bai, horrekin batera, dagokion El cumplimiento de ese estándar y, en consonancia con ello,
aparkaleku zuzkidura gaitzea, aipatutako xedapenetan ildo la habilitación de la correspondiente dotación de aparcamien-
horri dagokionez ezarritako irizpideetara egokitzeko moduan tos se ha de adecuar a los criterios establecidos a ese respecto
gauzatu beharko dira biak ala biak. en las citadas disposiciones.
B. Indarrean dauden xedapenetan arlo horretarako ezarri B. Las dotaciones mínimas de aparcamientos a ordenar
den hirigintza estandarra arautzen duten irizpideak aplikatuz en el contexto de los desarrollos urbanísticos preferentemente
aterako dira, halaber, lehentasunez bizitegi izango diren hirigin- residenciales asociados y/o previstos en suelos urbanos no
tza garapen elkartuen eta/edo finkatu gabeko hiri lurzoruetan consolidados por incremento de la edificabilidad ponderada, y,
aurreikusitakoen testuinguruan haztatutako eraikigarritasuna debido a ello, sujetos a las pautas propias de las actuaciones de
handitu delako antolatu beharreko gutxieneko aparkaleku zuz- dotación, será la resultante de la aplicación de los criterios regu-
kidura, zeina, ondorioz, zuzkidura jarduketen berezko jarraibide- ladores del estándar urbanístico establecido en esa materia en
en mende egongo baita. las disposiciones vigentes.
Bai estandar hori betetzea bai, horrekin batera, dagokion El cumplimiento de ese estándar y, en consonancia con ello,
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aparkaleku zuzkidura gaitzea, aipatutako xedapenetan ildo la habilitación de la correspondiente dotación de aparcamien-
horri dagokionez ezarritako irizpideetara egokitzeko moduan tos se ha de adecuar a los criterios establecidos al respecto en
gauzatu beharko dira biak ala biak. las citadas disposiciones.

C. Zuzkidura hori, ahal dela, eraginpeko hirigintza lursaile- C. Se procederá al cumplimiento de esa dotación, prefe-
tako bakoitzaren barruan beteko da eta, modu osagarrian, be- rentemente, dentro de cada una de las parcelas urbanísticas
tiere komenigarria eta egokia dela justifikatu ondoren, modu afectadas, y, complementariamente y previa justificación de su
globalean bi lursailetan edo gehiagotan (zuzkidura hori betetze- conveniencia e idoneidad, de manera global en dos o más
aren mende nahiz ez). parcelas sujetas o no al cumplimiento de dicha dotación).
D. Aurreko ataletan egindako xedapenak gorantz zein be- D. Las previsiones expuestas en los apartados anteriores
herantz berregokitu ahal izango dira udalerriko mugikortasun podrán ser reajustadas tanto al alza como a la baja, bien en el
planak formulatzean eta onar tzean, udalerri osoan zein udale- conjunto del término municipal bien en determinadas partes del
rriaren zati jakin batzuetan, egokitzat jotzen den neurrian eta mismo, en el contexto de la formulación y aprobación del o de
irismenarekin, eta behar bezala justifikatuta badago. los correspondientes planes de movilidad del municipio, en la
medida y con el alcance con el que, justificadamente, se estime
conveniente.
3. Bizitegi erabileraz bestelakoei lotutako ibilgailu motordu- 3. Dotación de aparcamientos para vehículos motorizados
nentzako (automobilak, kamioiak, etab.) aparkaleku zuzkidura. (automóviles, camiones, etc.) vinculados a usos no residenciales.
A. Dokumentu honen «62.2» artikuluan adierazitakoaren A. Sin perjuicio de lo expuesto en el anterior artículo «62.2»
kalterik gabe, hiriko bideetatik bizitegi erabileraz bestelako lur- de este documento, los accesos de vehículos motorizados a las
sailetarako ibilgailu motordunen sarbideek, nahiz dagokien an- parcelas de uso no residencial desde las vías urbanas quedarán
tolamendu xehatuaren testuinguruan, nahiz udalaren hirigintza sujetos a las restricciones establecidas bien en el contexto de la
ordenantzetan, nahiz mugikortasun eta trafiko alorrean sustatu- correspondiente ordenación pormenorizada, bien en las Orde-
tako planetan ezarritako mugak bete beharko dituzte. nanzas urbanísticas municipales, bien en los correspondientes
planes promovidos en materia de movilidad y tráfico.
B. Bizitegi erabileraz bestelakoak dituzten eraikin berrien B. La implantación de nuevas edificaciones destinadas a
ezarpenaren (hala bizitegirako lursailetan nola bizitegirako ez usos no residenciales (tanto en parcelas residenciales como no
direnetan) osagarri, indarrean diren xedapenetan arlo horreta- residenciales) se complementará con la habilitación de la dota-
rako ezarrita dagoen hirigintza estandarra betetzeko lotutako ción de aparcamientos asociada al cumplimiento del estándar
aparkaleku zuzkidura gaituko da. urbanístico establecido en esa materia en las disposiciones vi-
gentes.
Zuzkidura hori areagotu egingo da jarraian aipatutako ka- Esa dotación se incrementará en los supuestos que se men-
suetan, eta ondoren adierazitako irizpideen arabera egingo da: cionan a continuación, de conformidad con los criterios que
asimismo se exponen:
a) Ibilgailuak konpontzeko lantegietan, bizkor konpontze- a) En los talleres de reparación de automóviles, excluidos
koetan izan ezik, lantegiak aldi berean konpon dezakeen ibilgai- los talleres de reparación rápida, se habilitará una dotación
lu kopuru maximoaren baliokidea den zuzkidura eskatuko da. equivalente a la capacidad máxima del taller en número de ve-
hículos en reparación simultánea.
b) Merkataritza erabilerak: b) Usos comerciales:
* Kontsumo produktuen xehekako salmenta: * Venta al detalle de productos de consumo:
— 2. eta 3. kategoria: 3,0 plz/100 m²(s). — 2.ª y 3.ª categorías: 3,0 plz/100 m²(t).
— 4. kategoria: 5,0 plz/100 m²(s). — 4.ª categoría: 5,0 plz/100 m²(t).
* Beste produktu batzuen xehekako salmenta (2., 3. eta * Venta al detalle de otros productos (2.ª, 3.ª y 4.ª cate-
4. kategoria): Udalak kasu bakoitzean ezarriko du beharrezkoa gorías): el Ayuntamiento establecerá en cada caso la dotación
den zuzkidura, kontsumo produktuen salmentarako eskatutako necesaria, tomando la dotación exigida para la venta de produc-
zuzkidura hartuta erreferentzia maximotzat. tos de consumo como referencia máxima.
* Automobilen salmenta 1,5 plz/100 m²(s) (erakusketara- * Venta de automóviles: 1,5 plz/100 m²(t) (Destinados a
koak). exposición).
c) Ostalaritza eta jolas erabilerak, 2. eta 3. kategoriakoak: c) Usos de hostelería y recreativos de 2.ª y 3.ª categorías:
3,0 plz/100 m²(s). 3,0 plz/100 m²(t).
d) Ostatu erabilerak [okupatutako sabai azalera > 2.000 d) Uso hospedaje [superficie de techo ocupada > 2.000
m²(s)]: 1,0 plz/2 gela. m²(t)]: 1,0 plz/2 habitaciones.
e) Hirugarren sektoreko eta ekipamendu komunitarioko e) Otros usos terciarios y de equipamiento comunitario».
beste erabilera batzuk [okupatutako sabai azalera > 2.000 [superficie de techo ocupada > 2.000 m²(t)]: 2,0 plz/100 m²(t).
m²(s)] 2,0 plz/100 m²(s).
Aurreko ataletan adierazitako parametroak, edozein kasu- En todo caso, los parámetros expuestos en los apartados
tan, zuzkidura erreferente maximotzat ulertuko dira eta Udalak, anteriores serán considerados como referentes dotacionales
proposatutako jardueren berezko ezaugarriak eta baldintza- máximos que el Ayuntamiento podrá, previa justificación de su
tzaileak kontuan hartuta, beherantz doitu eta/edo egokitu ditza- conveniencia e idoneidad, ajustar y/o adaptar a la baja en aten-
ke, komeni dela eta egokia dela justifikatu eta gero. ción a las características y a los condicionantes propios de las
actuaciones planteadas.
Horrez gain, Plan Orokor honetako Arau Partikularrek, plan- Además, en atención a objetivos asociados a la ordenación
gintza xehatuak eta/edo berau garatzean sustatuko diren uda- del tráfico y/o a razones vinculadas a las propias características
laren hirigintza ordenantzek aukera izango dute, trafikoa antola- de la actividad que se pretenda desarrollar, las correspondi-
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tzeko helburuak eta/edo garatu nahi den jardueraren ezauga- entes Normas Particulares de este Plan General, el planeamien-
rriekin lotutako arrazoiak kontuan harturik, esparru jakin batzu- to pormenorizado y/o las Ordenanzas urbanísticas municipales
etan edo horien zati batzuetan eskakizun hori erabat edo zati a promover en desarrollo de este Plan podrán eliminar total o
batean ezabatzeko edota, are esparruan garajeak ezar tzea de- parcialmente esa exigencia en determinados ámbitos o partes
bekatzeko ere. de los mismos, establecer la prohibición de la implantación de
aparcamientos, o prever el incremento de la dotación expuesta.

C. Eragindako lursail, eraikuntza eta ingurunearen baldin- C. En la medida en que, por un lado, las condiciones de la
tzek uzten duten neurrian, alde batetik eta, bestetik, lehendik parcela, de la edificación y del entorno afectados lo permitan, y,
dauden eta finkatzen diren eraikuntzetan ezarri nahi diren bizi- por otro, la naturaleza y las características propias de las activi-
tegikoez bestelako jardueren (bizitegikoak eta bizitegikoez bes- dades no residenciales que se pretendan implantar en edifica-
telakoak) izaerak eta berezko ezaugarriek justifikatzen badute, ciones (tanto residenciales como no residenciales) preexisten-
jarduera horiek baimendu egingo dira, baldin eta ibilgailu motor- tes y consolidadas lo justifique, podrá condicionarse la autor-
dunentzako 1,0 plz/100 m²(s)-ko aparkaleku zuzkidura mini- ización de dichas actividades a la disposición de una dotación
moa egiten bada. mínima de aparcamiento para vehículos motorizados de 1,0
plz/100 m²(t).
4. Bizikletetarako aparkaleku zuzkidura. 4. Dotación de aparcamiento para bicicletas.
A. Hala hirigintza garapen berrietan nola hiria erreforma- A. Tanto en los nuevos desarrollos urbanísticos como en
tzeko eta berritzeko jardunetan eta aurretik dauden eraikuntzak las actuaciones de reforma y renovación urbana y en las de
ordezteko eta osotasunean birgaitzekoetan, dagozkien eraikun- sustitución y rehabilitación integral de edificaciones preexis-
tzen eta/edo lursailen barruan bizikletak aparkatzeko espa- tentes, se deberán ordenar, en el interior de las correspondi-
zioak antolatu beharko dira, honako irizpide hauen arabera: entes edificaciones y/o parcelas, espacios para el aparcamien-
to de bicicletas, de conformidad con los siguientes criterios:
a) Bizitegi eraikuntzak: 1 plaza 100 m²(s)-ko edo zatikiko. a) Edificaciones residenciales: 1 plazas por cada 100
m²(t) o fracción.
b) Jarduera ekonomikoetarako eraikuntzak: 2 plaza 100 b) Edificaciones destinadas a actividades económicas: 2
m²(s)-ko. plazas por cada 100 m²(t).
c) Zuzkidura bizitokiak: 2 plaza 100 m²(s)-ko. c) Alojamientos dotacionales: 2 plazas por cada 100 m²(t).
d) Ekipamenduak: 2 plaza 100 m²(s)-ko. d) Equipamientos: 2 plazas por cada 100 m²(t).
e) Garraio publikoen terminalak edo geltokiak: nahiz da- e) Terminales o estaciones de transporte público: se es-
gozkien mugikortasun planetan, nahiz instalazio horiei buruzko tará a lo establecido bien en el o los correspondientes planes de
proiektu espezifikoetan ezarritakoari jarraituko zaio. movilidad, bien en los proyectos específicos referidos a dichas
instalaciones.
B. Bizitegi eraikuntzen kasuan, plaza horiek lehentasunez B. Tratándose de edificaciones residenciales, las citadas
behe solairuan kokatuko dira. Sestrapeko solairuetan ere koka- plazas se ubicarán, preferentemente, en planta baja. También
tu ahal izango dira, garapen plangintzan eta/edo dokumentu podrán colocarse en plantas bajo rasante, en los supuestos y
honen 5. artikuluan aipatzen diren udal ordenantzetan zehaztu- condiciones que se determinen en el planeamiento de desarrol-
ko diren kasu eta baldintzetan. Era berean, sestra gainean ere lo y/o en las Ordenanzas municipales a las que se hace referen-
ezarri ahal izango dira, eraikuntzaren kanpoaldean, baldin eta cia en el artículo 5 de este documento. De igual manera, podrán
eraikuntzak berari lotutako lur eremu eraikigabeak baditu. colocarse sobre rasante, en el exterior de la edificación, siem-
pre que ésta cuente con terrenos no edificados vinculados a la
misma.
C. Beste erabilera batzuetarako eraikuntza eta instala- C. Tratándose de edificaciones e instalaciones destinadas
zioen kasuan, nahiz garapen plangintzan nahiz aipatutako orde- a otros usos, las referidas plazas serán habilitadas en las condi-
nantzetan ezarritako baldintzetan gaituko dira adierazitako ciones establecidas bien en el planeamiento de desarrollo, bien
plaza horiek. en las citadas Ordenanzas.
D. Oro har, behar bezala justifikatu ondoren, ordenantza D. Con carácter general, previa la debida justificación,
horiek gorantz zein beherantz berregokitu eta osatu ahal izango dichas Ordenanzas podrán reajustar y complementar, tanto al
dituzte goian adierazitako xedapenak, egokitzat jotzen dituzten alza como a la baja, las previsiones anteriores en los términos
terminoetan. que se estimen oportunos.
LAUGARREN TITULUA TÍTULO CUARTO
LURZORU URBANIZAEZINEKO ERREGIMEN OROKORRA RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE
LEHEN KAPITULUA. XEDAPEN OROKORRAK CAPÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARÁCTER

GENERAL
64. artikulua. Erainkuntzako eta erabilerako baldintza oro- Artículo 64. Condiciones generales de edificación y uso.
korrak.
Lurzoru urbanizaezinean eraikuntzak eta erabilerak ezar tze- La implantación de edificaciones y usos en el suelo no ur-
ko, indarrean dagoen legerian, era berean indarrean dauden lu- banizable se ajustará, entre otras, a las previsiones estableci-
rraldea antolatzeko tresnetan, Plan Orokor honetan eta berau das en la legislación vigente, en los instrumentos de ordenación
garatzeko sustatuko den plangintzan ezarritako xedapenei ja- territorial también vigentes, en este Plan General, y en el pla-
rraituko zaie, besteak beste. neamiento que se promueva en su desarrollo.
2. Kokalekuari buruzko baldintzak. 2. Condiciones de emplazamiento.
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A. Paisaiaren edo ingurumenaren gaineko inpaktu oro eta A. Con el fin de reducir y minimizar todo tipo de impacto
sor daitekeen beste edozein eragin kaltegarri murrizteko eta mi- paisajístico o ambiental, y cualquier efecto perjudicial que de
nimizatzeko, udalak eraikuntza baimenduak ezar tzeko eta otra manera pudiera producirse, el Ayuntamiento podrá estable-
kokatzeko baldintzak ezarri ahal izango ditu. Baldintza horiek cer en cada caso, condiciones de emplazamiento y ubicación de
dokumentu honetan izendatuki eta kasu bakoitzean ezar tzen las construcciones autorizadas, adicionales a las que se es-
diren baldintzen osagarriak izango dira. tablecen expresamente y en cada caso en este documento.

Proiektatutako eraikuntza berrietan ez ezik, aurretik dauden Esas condiciones podrán incidir tanto en nuevas edifica-
eraikuntzak eta instalazioak ordezteko, handitzeko eta antzeko ciones proyectadas, como en propuestas de sustitución, am-
proposamenetan izan dezakete eragina baldintza horiek. pliación, etc., de construcciones e instalaciones ya existentes
con anterioridad.
B. Gaur egun finkatuta dauden eraikuntzak eraitsi eta or- B. En caso de derribo y sustitución de edificaciones exis-
deztu nahi direnean edo berriak eraiki nahi direnean, aurretik tentes y consolidadas o de construcción de nuevas edifica-
dagoen eraikuntzak okupatzen dituen kokalekuez edo proposa- ciones, el Ayuntamiento podrá autorizar (si así se solicita) o
tutako kokaleku berriez bestelako kokalekuetan ezar tzea bai- acordar (en el caso de considerar que otras posibles soluciones
mendu (hala eskatzen bada) edo erabaki (beste aukera batzuk son más adecuadas que las planteadas), por razones paisajísti-
planteatutakoak baino egokiak direla irizten badio) ahal izango cas, de impacto, higiene, seguridad, o cualesquiera otras que,
du udalak, paisaiari dagozkion arrazoiengatik, sor tzen den in- justificadamente, considere oportunas, su implantación en em-
paktuarengatik, higienearengatik, segurtasunarengatik edo jus- plazamientos diversos tanto a los anteriormente ocupados por
tifikatuta dagoen beste arrazoi egoki batengatik. la edificación preexistente, como a los nuevos propuestos para
su implantación.
Hirigintza Ondarearen Katalogoan sartuta dauden eraikun- Sin descartarla, en el supuesto de edificaciones integradas
tzen kasuan, aukera horren bideragarritasuna eta/edo komeni- en el Catálogo de Patrimonio Urbanístico, la viabilidad y/o con-
garritasuna eraikuntza horiek eta/edo beren baliozko elemen- veniencia de esa opción deberá ser analizada, además, desde
tuak mantentzean eta begiratzean duen eraginaren ikuspegitik la perspectiva de su incidencia en el mantenimiento y preser-
aztertu beharko da, eta helburu hori lor tzeko desegokia bada, vación de dichas edificaciones y/o de los elementos de valor de
baztertu egingo da aukera hori. Dena den, gai horretan eskume- las mismas, descartándola en el supuesto de que resulte desfa-
na duen administrazioak aukera horren bideragarritasunaren vorable para la consecución de ese objetivo. En todo caso, la
aldeko txostena eman beharko du. viabilidad de esa opción deberá ser objeto de, en su caso, in-
forme favorable de la Administración competente en la materia.
C. Lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzak gaur C. Las edificaciones preexistentes y consolidadas se en-
egungo kokapenaren baldintzekin baliozkotuko dira, aurreko B tenderán convalidadas en sus actuales condiciones de em-
atalean aipatutako irizpideen arabera kokapena aldatzeko au- plazamiento, sin perjuicio de la modificación de su emplaza-
keraren kalterik gabe. Testuinguru horretan, ahal den guztietan miento de conformidad con los criterios expuestos en el anterior
Plan Orokor honetan eta berau garatzeko sustatzen den apartado B. En este contexto, la aplicación de estos últimos cri-
plangintzan ezarritako xedapen orokorrak (distantziak, bereizke- terios se efectuará en condiciones que conlleven el cumplimien-
ta, atzerapenak, eta abar) betetzeko moduan ezarriko dira aipa- to, siempre que sea posible, de las previsiones generales (dis-
tutako azken irizpideak. tancias, separaciones, retiros,…) establecidas en este Plan Ge-
neral y en el planeamiento promovido en su desarrollo.
3. Eraikuntzen eta instalazioen formari eta bolumenari bu- 3. Condiciones de forma y volumen de las edificaciones e
ruzko baldintzak. instalaciones.
A. Erainkuntza eta instalazio berrien formari eta bolume- A. Condiciones de forma y volumen de las nuevas edifica-
nari buruzko baldintzak: ciones e instalaciones:
* Estalkiaren malda maximoa: % 40. * Pendiente máxima de cubierta: 40 %.
* Eraikuntzaren solairu kopuru maximoa: * Número máximo de plantas de edificación:
— Sestra gaineko 3 solairu. — 3 plantas sobre rasante.
— Sestrapeko solairu bat. — 1 planta bajo rasante.
Salbuespen gisa, sestrapean bi (2) solairu eraikitzea bai- Excepcionalmente, podrá autorizarse la construcción de dos
mendu ahal izango da, baldin eta eraginpeko esparruaren topo- (2) plantas bajo rasante siempre que se estime conveniente y
grafiarekin edota planteatutako jardunaren berezko ezaugarri justificado por razones asociadas bien a la topografía del ám-
eta baldintzekin lotutako arrazoien ondorioz komeni dela eta bito afectado, bien a las características y condiciones propias
justifikatuta dagoela irizten bazaio. de la actuación planteada.
Gainera, sestrapeko eraikuntza horiek sestra gaineko etxe- Además, esas edificaciones bajo rasante podrán tener una
bizitzek dutenaz bestelako oinplanoko okupazioa izan dezakete, ocupación en planta diversa a las de las edificaciones sobre
dokumentu honen 30. artikuluan ezarritako eraikigarritasun mu- rasante, con el límite máximo de edificabilidad establecido en el
ga maximoarekin. anterior artículo 30 de este documento.
* Eraikuntzaren altuera maximoa, haren edozein punturi * Altura de edificación máxima, referida a cualquier punto
buruz adierazia, estalkian ezarri behar diren instalazioak izan de la misma, con excepción de las instalaciones que deban
ezik: 9 metro. colocarse en la cubierta: 9 metros.
* Eraikuntza eta instalazioen atzerapena lursailaren mu- * Retiro de las edificaciones e instalaciones respecto del
gara 10,00 m. límite de la parcela: 10,00 m.
* Eraikuntzaren eta instalazioaren luzera maximoa: 50,00 m. * Longitud máxima de la edificación e instalación: 50,00 m.
* Eraikinaren edo instalazioaren oinplanoko okupazio ma- * Ocupación en planta máxima por edificio o instalación:
ximoa:
— Eraikuntza konbentzionala (pabiloiak, eta abar): 1.000,00 — Edificación convencional (pabellones…): 1.000,00 m².
m².
— Mintegiak, negutegiak edo antzeko eraikuntzak eta insta- — Viveros, invernaderos o construcciones e instalaciones
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lazioak; bertan kokatzen diren nekazaritzako jardueren kasuan, asimilables, que acojan actividades agrarias en las que el terre-
lur eremua ez da ekoizpenaren erreferente zuzena izango (labo- no no sea el referente directo de la producción (soluciones de
rantza hidroponikoa, eta abar), eta abar), dagozkien eraikuntza cultivo hidropónico, etc.), cualesquiera que sean las soluciones
soluzioak edozein direlarik (finkoak ala ez; egonkorrak ala ez; zi- constructivas a las que respondan los mismos (fijas o no; esta-
menduarekin ala gabe; eta abar) 1.200,00 m². bles o no; con o sin cimentación; etc.): 1.200,00 m².

* Eraikin konbentzionalaren sestra gaineko sabai azalera * Superficie de techo edificable sobre rasante máxima por
eraikigarri maximoa 1.200,00 m²(s). edifício convencional: 1.200,00 m²(t).
Gainera, oro har, eraikuntzak 2006ko ekainaren 30eko Lur- Además, con carácter general, las construcciones se ade-
zoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «28.4.c» artikuluan cuarán a los criterios establecidos tanto en el artículo «28.4.c»
zein lege hori garatzeko promulgatzen diren xedapenetan ezarri- de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, como
tako irizpideetara egokituko dira. en las disposiciones que se promulguen en su desarrollo.
Salbuespen moduan, artikulu honetan ezarritako parame- Excepcionalmente, el conjunto de los parámetros estableci-
troak (eraikuntzaren solairu kopuru maximoari eta lursailaren dos en este artículo (con la única salvedad de los referidos al
mugarekiko atzerapenari dagozkienak izan ezik) gorantz berre- número máximo de plantas de edificación y a su retiro respecto
gokitu ahal izango dira ekipamendu komunitarioetara, interes del límite de la parcela) podrán ser reajustados al alza en los
publikoko eraikinetara eta zerbitzu azpiegituretara bideratzen supuestos de construcciones e instalaciones destinadas direc-
diren eraikuntza eta instalazioen kasuan, baldin eta, behar den tamente tanto a usos rurales como a equipamientos comunita-
bezala justifikatuta, programazio eta/edo egokitzapen funtzi- rios, edificios de interés público e infraestructuras de servicios
onalaren ezaugarriak direla eta horiek gainditu behar badira. que, justificadamente, deban superarlos en atención a requisi-
Edozein modutan, parametro horiek % 20tik gorako por tzentaje tos de programación y/o adecuación funcional ineludibles. En
batean gainditzeko proposamenak baimendu eta ezarri ahal todo caso, la autorización e implantación de propuestas que
izango dira horretarako plan berezi bat landu eta izapidetu on- conlleven la superación de esos parámetros en un porcentaje
doren. Plan berezi horrek berregokitze hori planteatutako helbu- superior al 20 % requerirá la previa elaboración y tramitación de
ruak lor tzeko komenigarria eta egokia dela justifikatu beharko un plan especial que, justifique la conveniencia e idoneidad de
du eta horien ondoriozko inpaktu kaltegarririk ez dagoela ber- dicho reajuste a los efectos de la consecución de los objetivos
matu beharko du. planteados, y garantice la inexistencia de impacto perjudiciales
derivados de los mismos.
Testuinguru horretan, kontuan hartuta landa erabilerekin lo- En ese contexto, tratándose de edificaciones e instalaciones
tutako eraikuntzak eta instalazioak direla, jarduteko salbuespe- vinculadas a usos rurales, esos excepcionales criterios de inter-
nezko irizpide horiek aplikatzekoak izango dira abeltzaintza eta vención serán de aplicación, exclusivamente, en las destinadas
basolanetako produkzioko jardueretarako direnen kasuan baka- directamente a la producción agropecuaria y no así a usos auxi-
rrik; ez dira aplikatuko, ordea, her tsiki landa izaerakoa ez den liares de la explotación agropecuaria (vivienda, agroturismo, …)
abeltzaintza eta basolanetako ustiapenaren erabilera osagarrie- de carácter no estrictamente rural.
tarako (etxebizitza erabilera, landa turismoko erabilera turis-
moa, eta abar) direnen kasuan.
B. Lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzen for- B. Condiciones de forma y volumen de las edificaciones
mari eta bolumenari buruzko baldintzak: preexistentes y consolidadas:
Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik zeuden eraikun- Se entenderán consolidadas las edificaciones preexistentes
tzak finkatzen dira, gaur egun dituzten forma eta bolumenare- con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan General, con
kin. sus actuales condiciones de forma y volumen.
Dagozkien ondorioetarako, uneko indarreko hiri plangintzak A los correspondientes efectos, se considerará que esa con-
ezarritako irizpideen arabera eraiki ziren eta lehendik dauden solidación incide en las edificaciones preexistentes construidas
eraikuntzak finkatzen dira, betiere kasuan kasu dagozkien ad- de conformidad con los criterios establecidos en el planeamien-
ministrazio baimenak –udal lizentzia barne– lortu eta gero. Bes- to urbanístico vigente en su momento, previa obtención de la o
talde, ez dira finkatzen, beste batzuen artean, artikulu honen 8. las correspondientes autorizaciones administrativas, incluida li-
atalean aipatzen diren eraikuntzak, instalazioak eta elemen- cencia municipal. A su vez, dicha consolidación no incide, entre
tuak. otras, en las edificaciones, instalaciones y elementos a los que
se alude en el siguiente apartado 8 de este mismo artículo.
4. Urbanizazioari eta inguruaren tratamenduari buruzko 4. Condiciones de urbanización y de tratamiento del en-
baldintzak. torno.
Hala eraikuntza berriak ezar tzea nola aurretik daudenak bir- Las parcelas en las que se autorice tanto la implantación de
moldatzea eta/edo berrerabiltzea baimentzen den lursailen ka- nuevas construcciones (con excepción de las que se destinen a
suan (salbuespen dira nekazaritza erabilera profesionalizatuga- usos agrarios no profesionalizados e infraestructuras de servi-
beetara eta zerbitzu azpiegituretara bideratzen diren lursailak, cios en los casos en que esta exigencia resulte objetivamente
baldin eta objektiboki beharrezkoa ez bada), lursail horiek ibil- innecesaria) como la remodelación y/o reutilización de las pre-
gailu sarbidea –65. artikuluan ezar tzen diren baldintzetan– existentes, deberán disponer de acceso rodado en las condi-
edukiko dute, baita gutxienez ur hornidura, saneamendua eta ciones establecidas en este capítulo (artículo 65), así como de,
elektrizitate hornidura ere. como mínimo, abastecimiento de agua, saneamiento y suminis-
tro de electricidad.
Zerbitzu horietakoren bat ez badago edo beharrezko baldin- Si alguno de estos servicios no existiese o no reuniera las
tzak betetzen ez baditu, eskatzaileak bere kargura ezarriko condiciones debidas, el solicitante deberá garantizar la im-
duela edo hobetuko duela bermatu beharko du. Hala egiten ez plantación o mejora del mismo a su cargo, pudiendo el Ayun-
badu, eskatzen duen lizentzia uka diezaioke udalak. Landa era- tamiento en caso contrario, denegar la licencia solicitada. Esta
bileraz bestelakoak ezar tzen badira, betebehar hori sare oroko- obligación podrá extenderse, en el caso de implantación de
rretara ere –bide sarea eta zerbitzu sarea– zabaldu ahal izango usos no rurales a las redes generales –viaria y de servicios–
da, baldin eta eskatzen den jarduera behar bezala garatzeko as- cuya capacidad resultara insuficiente para el adecuado desar-
kiezak baldin badira.S rollo de la actividad solicitada.
5. Aireko lineak paisaian integratzea. 5. Integración paisajística de los tendidos aéreos.
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Udalak egokitzat jotzen dituen baldintzak ezarri ahal izango El Ayuntamiento podrá establecer las condiciones que es-
ditu aireko linea elektrikoen eta telefono-lineen elementuen time adecuadas en lo referente al trazado y la configuración de
konfigurazioari eta trazadurari dagokionez, paisaiaren zein ne- los elementos de los tendidos de líneas eléctricas y telefónicas
kazaritza eta baso ingurunearen gaineko eragina minimizatze- aéreas, con el fin de minimizar su repercusión tanto sobre el
ko. paisaje como sobre el medio agrícola y forestal.

Plan Orokor hau garatzeko landu beharreko udal ordenan- Las Ordenanzas municipales a elaborar en desarrollo de
tzek zentzu horretan egokitzat jotzen diren jarduteko baldintzak este Plan General podrán definir las condiciones de interven-
definitu ahal izango dituzte. ción que a ese respecto se estimen adecuadas.
6. Erabiltzeko debekuak eta salbuespen gisa onartutako 6. Prohibiciones de uso y usos admitidos excepcional-
erabilerak. mente.
Oro har, lurzoru urbanizaezinean bertan baimendutako era- Con carácter general, podrán implantarse en el suelo no ur-
bileren ezarpena egin ahal izango da, landa izaerako lurrak izan banizable los usos autorizados en el mismo, tengan o no carác-
zein ez izan, betiere nahiz indarrean dagoen hiri plangintzan, ter rural, en las condiciones expuestas tanto en el planeamiento
nahiz Plan Orokor honetan adierazitako baldintzetan, nahiz es- urbanístico vigente, incluido este Plan General, como en las dis-
parruan indarrean dauden lege xedapenetan adierazitakoetan posiciones legales vigentes en la materia.
egiten bada.
Testuinguru horretan, berariaz debekatzen da lurzoru horre- En ese contexto, quedan expresamente prohibidos en dicho
tan hiri izaerako erabilerak ezar tzea eta, zehazkiago, industria suelo los usos de carácter urbano, y más concretamente los
erabilerak ezar tzea. Salbuespena dira nekazaritza industria bai- usos industriales, con excepción de las industrias agrarias y de
menduak eta itsaser tza ustiatzeko industria baimenduak, bal- explotación del litoral autorizadas, previa obtención, en su caso
din eta, hala badagokie eta beharrezkoa den guztietan, espa- y siempre que resulte necesario, del visto bueno del organismo
rruan eskumenekoa den arloko organismoak ontzat ematen sectorial competente en la materia. Esas industrias deberán su-
badu aurretik. Aipatutako industriek, edozein kasutan, Plan Oro- jetarse en cualquier caso a las condiciones y limitaciones es-
kor honetan, berau garatzeko sustatutako plangintzan eta espa- tablecidas tanto en este Plan General y en el planeamiento pro-
rruan indarrean dauden lege xedapenetan ezarritako baldintzak movido en su desarrollo, como en las disposiciones legales vi-
eta mugak beteko dituzte. Halaber, debekatuta daude etxebizi- gentes en la materia.
tza kolektibora zuzendutako eraikuntza berriak.
Halakotzat hartuko da bi etxebizitza unitate baino gehiago Asimismo, quedan prohibidas las nuevas edificaciones des-
har tzera zuzendutakoa. Plan Orokor hau onartu aurretik zeuden tinadas a vivienda colectiva, entendiéndose por tal la destinada
eraikuntzak finkatzen dira, etxebizitza kopuru handiagoa dute- a alojar más de dos unidades de vivienda. Se consolidan las edi-
nak, bere garaian beharrezkoak ziren legezko baimen guztiak ficaciones existentes con anterioridad a la aprobación de este
lortu ondoren ezarrita daudenak, barne hartuta. Plan Orokor ho- Plan, incluidas las que cuenten con un número de viviendas su-
netan planteatutako irizpideen arabera lurzoru urbanizaezinean perior, implantadas en su momento con las debidas y nece-
baimendu diren etxebizitzarako eraikuntza berriek nekazaritza- sarias autorizaciones legales. Las nuevas edificaciones desti-
ko eta abeltzaintzako ustiapen bati loturik egon beharko dute nadas a vivienda permitidas en el suelo no urbanizable de
edo, hala badagokio, haiek ezar tzea justifikatzen duten baimen- acuerdo con los criterios planteados en este Plan deberán estar
dutako beste erabilera batzuei loturik. Izendatuki debekatuta ligadas a una explotación agropecuaria o, en su caso, a otros
dago etxebizitza autonomora zuzendutako eraikin berriak eraiki- usos autorizados que justifiquen su implantación. Se prohibe
tzea. expresamente la construcción de nuevos edificios con destino a
vivienda autónoma.
Baimena ematen da, halaber, hiri zerbitzuen azpiegitureta- Se autoriza asimismo la implantación de usos de in-
rako erabilerak ezar tzeko, Plan Orokor honetan zein berau gara- fraestructuras de servicios urbanos en las modalidades y condi-
tzeko sustatzen diren plan eta ordenantzetan ezarritako moda- ciones establecidas tanto en este Plan General, como en los
litateetan eta baldintzen arabera. planes y ordenanzas que se promuevan en su desarrollo.
7. Herrigunea osatzeko arriskua saihesteko baldintzak. 7. Condiciones para evitar el riesgo de formación de nú-
cleo de población.
Debekatuta dago bizitegi eraikuntza berri bat egitea, baldin Se prohibe la construcción de una nueva edificación resi-
eta eraikuntza horren ondorioz 75 metroko erradioko zirkulu ba- dencial en los supuestos en los que la misma, de ejecutarse, dé
tean bizitegi erabilerako lau eraikuntza edo gehiago egon badai- lugar a la presencia de, al menos, cuatro edificaciones con uso
tezke. residencial en un círculo de 75 metros de radio.
Baldintza hori betetzen dela ulertuko da eraikuntza horiek Se considerará que se cumple esta condición tanto en el
guztiak oso-osorik zein zati batean zirkulu horren barruan dau- supuesto de que todas esas edificaciones estén íntegramente
denean. dentro de ese círculo como en el de que lo estén parcialmente.
8. Elementu degradatzaileak ezabatzea. 8. Eliminación de elementos degradantes.
Aurretik dagoen eraikuntza bat birgaitzeko, bere erabilera Toda intervención de rehabilitación de una edificación pre-
aldatzeko eta eraikuntza berriak eraikitzeko, horiek edozein era- existente, de cambio de uso de la misma y de construcción de
bileratarako direla ere, aldez aurretik eraikuntza horiei loturik nuevas edificaciones, cualesquiera que sean los usos a los que
dauden lur eremuetan dauden txabolak, teilapeak eta gainera- se destinen, se condicionará a la previa eliminación y derribo de
ko elementuak, modu prekarioan eraikiak egon nahiz ez, ezaba- las chabolas, tejavanas y demás elementos existentes en los
tu eta eraitsi egin beharko dira, izan ere horiek mantentzea in- terrenos vinculados a aquellas edificaciones, construidos de
gurune naturala natura, ingurumen eta paisaia alorreko baldin- forma precaria, cuyo mantenimiento resulte contrario a la
tza egokietan begiratzearen eta, hala badagokio, lehengoratze- preservación y, en su caso, restauración del medio natural en
aren aurkakoa baita. las condiciones naturales, ambientales y paisajísticas ade-
cuadas.
9. Lehentasunez aurretik dauden eraikuntzak erabiltzea. 9. Utilización preferente de las edificaciones preexis-
tentes.
Lurzoru urbanizaezinean baimendutako erabilerak eta jar- Los usos y actividades autorizados en el suelo no urbaniza-
duerak, lehentasunez, aurretik dauden eta finkatzen diren erai- ble se ubicarán, preferentemente, en las edificaciones preexis-
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kuntzetan kokatuko dira, baldin eta haiek ezar tzeko egokiak ba- tentes y consolidadas, siempre que las mismas sean ade-
dira. cuadas para su implantación.
Erabilera eta jarduera horietarako eraikuntza berriak eraiki- La construcción de nuevas edificaciones destinadas a esos
tzeko ezinbestekoa izango da aurretik dauden eraikinak horiek usos y actividades se condiciona a la inexistencia de edifica-
ezar tzeko egokiak ez izatea. ciones preexistentes, aptas para su implantación.

Ondorio horietarako, aurretik dauden eraikuntzatzat joko A esos efectos, se considerarán preexistentes las edifica-
dira lurzoru urbanizaezinean kokatutako eraikuntzak, bere ga- ciones ubicadas en el suelo no urbanizable, construidas en su
raian zegokien udal lizentzia lortu ondoren eraiki zirenak día previa obtención de la correspondiente licencia municipal
eta/edo geroztik legeztatuak, eta Plan Orokor honek eta/edo y/o legalizadas con posterioridad, y consolidadas por este Plan
berau garatzeko sustatzen den plangintzak finkatzen dituenak. General y/o por el planeamiento promovido en su desarrollo.
10. Erainkuntza kopurua mugatzea. 10. Limitación del número de edificaciones.
Gaur egun dagoen eta/edo eraikitzekoa den nekazaritza us- Se reducirá al máximo posible el número de edificaciones
tiapen, landa finka edo jarduera baimendu berari loturiko erai- existentes y/o a construir vinculadas a una misma explotación
kuntza kopurua ahalik eta gehien murriztuko da. agropecuaria, finca y/o actividad autorizada.
Horretarako, elkarrekin bateragarriak badira, eraikuntzak Con ese fin, siempre que sean compatibles entre sí, los usos
edo instalazioak behar dituzten baimendutako erabilera eta jar- y actividades autorizados que requieran de edificaciones o ins-
duerak eraikuntza berean ezarriko dira. talaciones se implantarán en una misma edificación.
Horrez gain, bi eraikuntza edo instalazio bakartu edo gehia- Complementariamente, la construcción y/o habilitación de
go eraikitzea eta/edo gaitzea, nahiz gai horretan indarrean dau- dos o más edificaciones o instalaciones exentas deberá justifi-
den lege xedapenak (osasun arlokoak, etab.) nahiz hiri plangin- carse, entre otras, en razones asociadas bien al cumplimiento
tzan ezarritako xedapenak berak (eraikuntza eta instalazioen ta- de las disposiciones legales vigentes en la materia (de carácter
maina maximoa arautzen dutenak, etab.) betetzearekin lotuta- sanitario, etc.) y/o de las propias previsiones establecidas en el
ko arrazoietan, nahiz proiektatutako helburu eta jardueren es- planeamiento urbanístico (reguladoras del tamaño máximo de
kakizun funtzionaletan eta-edo programazio arlokoetan, nahiz las edificaciones e instalaciones, etc.), bien en exigencias fun-
behar den bezala justifikatutako bestelako arrazoi batzuetan cionales y/o de programación de los objetivos y actividades
justifikatu beharko da, besteak beste. proyectados, bien en otro tipo de razones debidamente justifi-
cadas.
11. Aurreko xedapenak garatzeko neurriak. 11. Medidas de desarrollo de las previsiones anteriores.
Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal orde- Las Ordenanzas municipales a las que se hace referencia
nantzek arestian adierazitako xedapenak garatzeko eta/edo en el anterior artículo 5 de este documento establecerán las
osatzeko egokitzat jotzen diren neurriak ezarriko dituzte. medidas que, en desarrollo y/o como complemento de las pre-
visiones anteriores, se estimen adecuadas.
65. artikulua. Landa errepideak eta landa bideak. Artículo 65. Carreteras y caminos rurales.
1. Halakotzat hartuko dira lurzoru urbanizaezinean gaur 1. Tendrán esta consideración las carreteras (red de titula-
egun dauden edo proiektatzen diren errepideak (Gipuzkoako ridad de la Diputación Foral de Gipuzkoa) y los caminos públicos
Foru Aldundiaren titulartasuneko sarea) eta bide publikoak, existentes o proyectados en el suelo no urbanizable, reflejados
nahiz Plan Orokor honen «5. Planoak» dokumentuko «IV.5 Landa bien en el plano «IV.5 Carreteras y caminos rurales» del docu-
errepideak eta landa bideak» planoan, nahiz berau garatzeko mento «5. Planos» de este Plan General, bien en el planeami-
sustatutako plangintzan islatutakoak, udalerriko sistema oroko- ento promovido en su desarrollo, con independencia de su inte-
rren sarean integratuta daudenak zein ez daudenak. gración o no en la red de sistemas generales del municipio.
Modu berean, halakotzat hartuko dira aipatutako planoan También tendrán esa consideración aquellas otras carrete-
grafiatu ez diren eta lehendik dauden errepideak eta bideak, ras y caminos preexistentes y no grafiados en el citado plano
baldin eta honako baldintza hauek betetzen dituztela justifika- que, justificadamente, reúnan, entre otras, las condiciones si-
tzen bada: guientes:
* Galtzadaren zabalera minimoa: 4,00 m. * Anchura mínima de calzada: 4,00 m.
* Malda: % 15 baino gutxiago. * Pendiente: inferior al 15 %.
* Indarrean dauden lege xedapenetan eta udal ordenan- * Disponer de pavimento (asfáltico, hormigón…) que cum-
tzetan ahalmen eramailearekin loturik ezarritako baldintzak be- pla los requisitos de capacidad portante establecidos en las dis-
tetzen dituen zoladura (asfaltozkoa, hormigoizkoa, eta abar) posiciones legales vigentes, incluidas las Ordenanzas munici-
edukitzea. pales.
* Nahiz hautazko irteteko bidea, nahiz zokogunearen * Disponer bien de vía de salida alternativa, bien de final en
amaierakoa, 12,50 metroko diametroarekin, nahiz egokia den fondo de saco con un diámetro de 12,50 metros, bien de alguna
beste soluzio bat edukitzea. otra solución alternativa que resulte idónea a ese respecto.
2. Udalak eta Gipuzkoako Foru Aldundiak landa eremuko 2. El Ayuntamiento y la Diputación Foral de Gipuzkoa po-
errepideen eta bideen sarea hobetu edo zabaldu ahal izango drán mejorar y ampliar la red de carreteras y caminos rurales ex-
dute. Zuzenean egin ahal izango dute hori obra arruntetako istentes, bien directamente, mediante la formulación de los
proiektuak formulatuz –kasu horretan herri-onurako deklaratu- proyectos de obras ordinarias correspondientes -que llevarán
ko dira eraginpean dauden lurrak desjabetzearren–. Bestalde, implícita la declaración de utilidad pública a los efectos de la ex-
bide horietaz baliatuko diren erabilera eta eraikuntza berriek li- propiación de los terrenos afectados-, bien condicionando la au-
zentzia lortuko badute, ezinbesteko baldintza izan dezakete be- torización de nuevos usos y edificaciones que se sirvan de dicho
harrezko hobekuntzako lanak eta zabaltze lanak egitea. viario al cumplimiento de los requisitos de mejora y ampliación
necesarios.
3. Lurzoru urbanizaezinean altxatu nahi diren landa erabi- 3. Las nuevas edificaciones destinadas a usos rurales que
leretarako eraikuntza berriek 1. idatz zatian adierazten diren pretendan levantarse en suelo no urbanizable deberán dispon-
errepideetatik edo bideetatik izan beharko dute sarbidea. er de acceso desde alguna de las carreteras o caminos men-
cionados en el anterior apartado 1.
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4. Lurzoru urbanizaezinean ezarri nahi diren erabilera ez 4. Las nuevas edificaciones destinadas a usos no rurales
landatar baimenduetarako (hirugarren sektorekoak eta ekipa- autorizados (usos terciarios y de equipamiento, industrias agra-
mendukoak, nekazaritza industriakoak eta itsaser tza ustiatzeko rias y de explotación del litoral…) que pretendan implantarse en

industria erabilerak, eta abar) eraikuntza berrien kasuan, aurre- suelo no urbanizable deberán disponer de acceso desde alguna
ko 1. atalean aipatutako errepide edo bideetatik eraikuntzetara de las carreteras o caminos mencionados en el anterior aparta-
iristeko sarbideak egongo dira, eta honela kokatuko dira: do 1, y deberán situarse:
* 10 metrotik gorako eta 100 metrotik beherako distantzi- * A una distancia superior a 10 metros e inferior a 100
ara, baimena lor tzeko plangintza berezia lantzea beharrezko- metros en los supuestos en los que no resulte necesaria y/o no
tzat jotzen ez denean eta/edo aurreikusten ez denean. se prevea la formulación de planeamiento especial a los efectos
de su autorización.
* Aipatutako plangintza bereziak adierazten duen distan- * A la distancia establecida en el citado planeamiento es-
tziara, berau formulatzen eta onar tzen bada. pecial, siempre que se proceda a su formulación y aprobación.
5. Errepide eta bide berriak irekitzeko baimena ematen 5. Se autoriza la apertura de nuevas carreteras y caminos,
da, bakarrik lehendik dauden eta antolamenduz kanpokotzat jo exclusivamente, bien con el fin de dar acceso a construcciones
ez diren eraikuntza partikularretara sar tzeko bada edo aldez au- particulares preexistentes y no declaradas fuera de ordenación,
rretik behar den bezala justifikatutako interes publikoko arra- bien en atención a razones de interés público previa y debida-
zoiak badaude. mente justificadas.
6. Lurzoru urbanizaezineko errepideetatik eta bideetatik 6. La protección de la percepción del paisaje desde carre-
paisaia ikustea babestuko da, eta eraikitzeko edo zuhaitzak lan- teras y caminos en el suelo no urbanizable podrá ser motivo de
datzeko aukerak mugatu ahal izango dira. la restricción singularizada de las posibilidades de edificación o
de la plantación de arbolado.
7. Erainkuntza horiek –gaur egun daudenak edo eraikun- 7. Las referidas edificaciones, sean existentes o de nueva
tza berrikoak– 2006ko ekainaren 6ko Gipuzkoako Errepideen construcción, se ajustarán a los criterios establecidos, entre
eta Bideen Foru Arauan (1/2006 Foru Dekretua), besteak bes- otros, en la normativa foral vigente en materia de carreteras y
te, ezarritako irizpideak beteko dituzte, kasuan kasu ezarpena caminos de Gipuzkoa, de 6 de junio de 2006, (D.F. 1/2006) en
egiteko kontuan hartu beharreko irizpideen aplikazioaren ara- los términos y con el alcance con el que, en su caso, sean de
bera eta irismenarekin. aplicación.
8. Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal or- 8. Las Ordenanzas municipales mencionadas en el anterior
denantzek arestian adierazitako xedapenak garatzeko eta/edo artículo 5 establecerán las medidas que, en su caso y justificada-
osatzeko egokitzat jotzen diren eta behar den bezala justifika- mente, se estimen adecuadas a modo de desarrollo y/o comple-
tzen diren neurriak ezarriko dituzte. mento de las previsiones anteriores.
Horrez gain, komeni dela justifikatu eta gero, aipatutako or- Además, previa justificación de su conveniencia, dichas Or-
denantzek artikulu honetan adierazitako xedapenak berregoki- denanzas podrán reajustar las previsiones expuestas en este
tu ahal izango dituzte egokiagoak jotzen dituzten beste batzu- artículo, sustituyéndolas por otras que se estimen conveni-
ekin; azken horiek aurretik ezarritakoak baino zorrotzagoak izan entes, más o menos exigentes que las anteriormente estableci-
daitezke, ala ez. das.
66. artikulua. Ibilgailuentzako pistak. Artículo 66. Pistas para vehículos.
Salbuespen moduan, lurzoru urbanizaezinean pista berriak Excepcionalmente, se autoriza la apertura de nuevas pistas
irekitzeko baimena ematen da, betiere landa ingurunearen us- en suelo no urbanizable cuando las mismas respondan a ra-
tiapenarekin loturiko arrazoiek eragiten badute beharra. zones asociadas a la explotación del medio rural.
Horrenbestez, baimena Plan Orokor honen garapenean sus- Su autorización, incluso en lo referente a las características
tatuko diren udal ordenantzetan ezar tzen diren irizpideetara y condicionantes materiales de dichas pistas, se adecuará a los
egokituko da, baita aipatutako pisten ezaugarri eta baldintza- criterios establecidos en las Ordenanzas municipales a promo-
tzaile materialei dagozkien alderdietan ezar tzen direnetara ere. ver en desarrollo de este Plan General.
Bestalde debekatuta dago pista berriak irekitzea, baldin eta Por su parte, se prohíbe la apertura de nuevas pistas que o
aipatutako arrazoiei erantzuten ez badiote edo baimendutako bien no respondan a las mencionadas razones, o bien no estén
obra edo eraikuntzaren baten parte ez badira. contempladas en el contexto global de obras o edificaciones au-
torizadas.
67. artikulua. Landaredi interesgarriaren eta faunaren ba- Artículo 67. Protección de la vegetación de interés y de la
besa. fauna.
1. Landaredia interesgarria babestea. 1. Protección de la vegetación de interés.
Landaredi interesgarriko eremutzat har tzen dira Plan Orokor Se consideran áreas de vegetación de interés las identifi-
honetan («C.1.d. Landaredi interesgarriko habitatak. Hiriko zu- cadas tanto en este Plan General (condicionante superpuesto
haiztiak, parkeak eta lorategiak» baldintzatzaile gainjarria) zein, «C.1d Hábitats de vegetación de interés. Arbolado, parques y jar-
hala badagokio, berau garatzeko sustatuko den plangintza be- dines urbanos) como, en su caso, en el planeamiento especial
rezian identifikatzen direnak. que se promueva en su desarrollo.
Oro har, debekatuta daude landaredi hori suntsitu edo de- Con carácter general, se prohíben las intervenciones y talas
gradatzen duten esku har tzeak eta mozketak, basogintzako ba- destructivas o degradantes de dicha vegetación, salvo las que
liabidea zentzuz ustiatzearen ikuspegitik justifika daitezkeenak pudieran justificarse desde la perspectiva de la explotación
edo lurraldearen egitura orokor eta organikoari dagozkion erai- racional del recurso forestal, o resultar inevitablemente nece-
kuntza edo instalazioak egiteko ezinbestekoak direnak izan sarias para la realización de construcciones o instalaciones cor-
ezik, betiere horretarako beharrezkoak izan daitezkeen baime- respondientes a la estructura general y orgánica del territorio,
nen kalterik gabe. sin perjuicio de las autorizaciones que a ese respecto resul-
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tasen necesarias.
Halaber, debekatuta dago ibilgu publikoen ertz eta bazterre- Asimismo, se prohíbe la tala de arbolado y vegetación arbus-
tan zuhaitzak eta zuhaixkak moztea. Garbitzeko eta hobetzeko tiva en los márgenes y riberas de los cauces públicos, con ex-
esku har tzeak gauzatu ahal izango dira, baina horiek ere dago- cepción de las intervenciones de limpieza y mejora que, de igual
kien baimena lortu beharko dute. modo, deberán ser objeto de autorización.

Eremu horiek tratatzeko erregimena dokumentu honen 84. El régimen de tratamiento de las citadas áreas es el refleja-
artikuluan adierazia da. do en el siguiente artículo 84 de este documento.
Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal orde- Las Ordenanzas municipales mencionadas en el anterior
nantzek arestian adierazitako xedapenak garatzeko eta/edo artículo 5, establecerán las medidas que, en desarrollo y/o
osatzeko egokitzat jotzen diren neurriak ezarriko dituzte. como complemento de las previsiones anteriores, se estimen
adecuadas.
2. Fauna babestea. 2. Protección de la fauna.
Fauna babesteko eremutzat har tzen dira, gai horretan inda- Se consideran áreas protección de la fauna las identifi-
rrean dauden lege xedapenetan identifikatutakoez gain, Plan cadas, además de en las disposiciones legales vigentes en la
Orokor honetan («C.1e. Fauna babesteko eremuak» baldintza- materia, tanto en este Plan General (condicionante superpuesto
tzaile gainjarria) zein horretarako berau garatzeko susta daitez- «C.1e Áreas de protección de la fauna), como en los planes y
keen plan eta proiektu espezifikoetan identifikatzen direnak. proyectos específicos que con ese fin puedan promoverse en su
desarrollo.
Eremu horiek tratatzeko erregimena dokumentu honen 84. El régimen de tratamiento de las mismas será el reflejado
artikuluan islatutakoa da. en el siguiente artículo 84 de este documento.
Eraikuntzak ezar tzeko zein jarduerak sustatzeko jardunak Las actuaciones, tanto de implantación de edificaciones
osatzeko, eraginpeko ingurunean egon daitezkeen babespeko como de promoción de actividades, se complementarán con la
fauna espezieak begiratzeko kasu bakoitzean beharrezkotzat jo- determinación de las medidas que en cada caso se estimen
tzen diren neurriak zehaztuko dira. necesarias para la preservación de las especies de fauna prote-
gida que puedan existir en el entorno afectado.
Testuinguru horretan, espezie horiek begiratzeko sustatuta- Serán objeto de la debida y expresa consideración y evalua-
ko kudeaketa planak eta horietariko bakoitzean ezarritako neu- ción, en ese contexto, los planes de gestión promovidos para la
rriak behar bezala eta izendatuki aintzat hartu eta ebaluatuko preservación de esas especies, incluidas las medidas esta-
dira. blecidas en cada uno de ellos.
68. artikulua. Hiri plangintzak zehaztutako hirigintza anto- Artículo 68. Protección y/o tratamiento de otros espacios
lamenduari gainjarritako baldintzatzaileen eraginpean dauden y elementos afectados por los condicionantes superpuestos a la
beste espazio eta elementu batzuen babesa eta/edo tratamen- ordenación urbanística determinados en el planeamiento ur-
dua. banístico.
Hiri plangintzan –Plan Orokor hau barne– araututako hirigin- El régimen de tratamiento y, en su caso, protección de espa-
tza antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileen eraginpean cios y elementos afectados por otros condicionantes super-
dauden espazio eta elementuen tratamendurako erregimena puestos a la ordenación urbanística regulados en el planea-
eta, hala badagokie, horiek babesteko erregimena aipatutako miento urbanístico, incluido este Plan General, diversos a los
plangintzan ezarriko da. mencionados en el artículo anterior será el establecido en dicho
planeamiento.
69. artikulua. Ibai ibilguen babesa. Artículo 69. Protección de cauces fluviales.
Oro har, ibilgu horiek babestearen ondorioetarako, gai horre- Con carácter general, a los efectos de la protección de los
tan indarrean dauden lege xedapenetan –indarrean dauden lurral- citados cauces se estará a lo establecido en las disposiciones
dea antolatzeko tresnak barne– ezarritakoari jarraituko zaio.(1) legales vigentes en la materia, incluidos los instrumentos de or-
denación territorial asimismo vigentes.(1)
Dena den, ezarpen berriko eraikuntzak gutxienez 15,00 m En todo caso, las edificaciones de nueva implantación se
urrunduko dira ibai ibilguetatik. separarán de los cauces fluviales un mínimo de 15,00 m.
Distantzia hori ez da aplikatzekoa izango ibai ibilguak erabil- Esa distancia no será aplicable a las edificaciones desti-
tzeko eta aprobetxatzeko eraikuntzen kasuan, ezta zuzkidura nadas al uso y aprovechamiento de los cauces fluviales, así
publikoei lotzen zaizkienen kasuan ere –bideak, zerbitzu azpie- como a las vinculadas a dotaciones públicas –viario, infraestruc-
giturak eta abar–, baldin eta arlo horretan eskumena duen ad- turas de servicios, etc.–, que, conforme a lo dispuesto en las dis-
ministrazioak baimentzen baditu, indarrean dauden xedapene- posiciones vigentes, sean autorizadas por la Administración
tan ezar tzen denaren arabera. competente en la materia.
Adierazitakoa baino distantzia txikiagora dauden egungo Se consolidan las edificaciones existentes ubicadas a una
eraikuntzak finkatu egingo dira, baldin eta indarrean dauden distancia inferior a la citada, siempre que las mismas se ade-
adierazitako xedapenetan ezarritako irizpideetara egokitzen ba- cuen a los criterios establecidos en las citadas disposiciones
dira. legales vigentes.
70. artikulua. Erainkuntza mugikorrak edo aurrefabrika- Artículo 70. Implantación de construcciones móviles o
tuak ezartzea. prefabricadas.
Oro har, eta jarraian aipatzen den salbuespenaren kalterik La implantación estable de construcciones prefabricadas, de
gabe, etxebizitza erabilerarako eraikuntza berritzat hartuko dira madera o cualesquiera otros materiales, fijas o móviles, cara-
ondorio guztietarako eraikuntza aurrefabrikatuak, zurezkoak vanas, mobilhomes o cualquier otro elemento susceptible de ser
edo beste edozein materialez eginak, egonkorrak edo mugiko- utilizado como habitación, alojamiento o lugar de esparcimiento,
rrak, karabanak, mobilhomeak edo gela, ostatu edo aisialdirako ya sea de forma continua o intermitente, únicamente será admi-
eremu gisa –jarraian edo tarteka– erabil daitekeen beste edo- tida para la posible previsión de ese tipo de construcciones o ins-
zein elementu. Mota horretako eraikuntzei eskatuko zaizkien talaciones en el contexto de la proyección y ordenación de cam-
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baldintza guztiak aplikatuko zaizkie. Aipatutako salbuespenari pings susceptibles de autorización de conformidad con los crite-

helduta, aipatzekoa da baimen daitezkeen turismo kanpale- rios establecidos tanto en las disposiciones específicas vigentes
kuen proiekzio eta antolamenduaren testuinguruan soilik egin en la materia, como en este Plan General y el planeamiento pro-
ahal izango dela mota horretako eraikuntza edo instalazioen xe- movido en su desarrollo o consolidado por él.
dapena, betiere esparruan indarrean dauden berariazko xeda-
penetan eta modu berean indarrean dagoen hiri plangintzan
adierazitakoa betetzen bada, Plan Orokor honetan eta berau ga-
ratzeko sustatu den edo berak finkatzen duen plangintzan adie-
razitakoa barne hartuta.
71. artikulua. Lurra, zabortegiak eta hondakindegiak ego- Artículo 71. Acondicionamientos del terreno, vertederos y
kitzea. escombreras.
Lurzoru urbanizaezinean egiten diren mota orotako lur ego- Los acondicionamientos de terrenos de todo tipo en suelo
kitzapenak egiteko –horien artean, lurrarekin edo obra hondaki- no urbanizable, y, entre ellos los rellenos con tierras o escom-
nekin betelanak egitea, edo hondakin geldoak isur tzea–, dago- bros, o los vertidos de residuos inertes, deberán ser objeto,
kien udal lizentziez gain, indarrean dagoen legerian aurreikusi- además de la correspondiente licencia municipal, de las autori-
tako baimenak eskuratu beharko dira.(1) zaciones previstas en la legislación vigente.(1)
Dena den, jardun horiek baimentzeko aldez aurretik inguru- En todo caso, su autorización se condiciona a la previa jus-
menaren ikuspegitik zein ingurune naturalaren beraren ikuspe- tificación de la conveniencia e idoneidad de esas actuaciones
gitik komenigarriak eta egokiak direla justifikatu beharko da. tanto desde perspectivas ambientales como desde las propias
del medio natural.
Esku har tze horiek gauzatzeko, nolanahi ere, besteak beste. Dichas intervenciones deberán contar en cualquier caso
urak behar bezala bildu eta kanalizatuko direla eta proposame- con un proyecto técnico elaborado de conformidad con los crite-
na ingurumenera egokitzen dela justifikatuko duen proiektu tek- rios establecidos en la referida legislación, que, entre otros ex-
nikoa egin beharko da, adierazitako legerian ezarritako irizpide- tremos, justifique la resolución de la recogida y canalización de
ei jarraiki. las aguas y adecuación ambiental de la propuesta.
Salbuespen gisa, udalak baimendutako obren ondoriozko Excepcionalmente, el Ayuntamiento podrá autorizar el ver-
hondeaketetatik datozen lurrak isur tzea baimendu ahal izango tido de tierras procedentes de excavaciones realizadas como
du. Hala gertatuko da lur eremuen jabeak eskatzen duenean, parte de obras autorizadas cuando el propietario de los terrenos
nahiz nekazaritza eta abeltzaintzarako eta basogintzarako era- lo solicite bien para mejorar sus posibilidades de utilización
biltzeko aukerak hobetzeko, lurzoru urbanizaezinean kokatzen agropecuaria o forestal, en el caso de situarse en el suelo no ur-
direnean eta lur eremu horiek gai horretan eskumena duen ad- banizable y de estar vinculados esos terrenos a una explotación
ministrazioak (Gipuzkoako Foru Aldundia) halakotzat aitortutako de esa naturaleza reconocida como tal por la Administración
ustiapen bati loturik daudenean, nahiz bere jabetzako lur ere- competente en la materia (Diputación Foral), bien con el de ade-
muaren sestrak Plan Orokor honen, berau garatzeko sustatuta- cuar las rasantes del terreno de su propiedad a las previsiones
ko plangintzaren edo baimendutako beste plan eta proiektu ba- de este Plan General, del planeamiento promovido en su desar-
tzuen xedapenetara egokitzeko. Horretarako, adierazitako lege- rollo, o de otros planes y proyectos autorizados. Con ese fin, me-
rian ezarritako irizpideen arabera idatziko den proiektu teknikoa diante la preceptiva elaboración y presentación ante el Ayun-
eginez eta udalari aurkeztuz, ziurtatu egin beharko da, besteak tamiento del correspondiente proyecto técnico redactado de
beste, egin beharreko betelanaren drainatzea egokia dela, era- conformidad con los criterios establecidos en la indicada legis-
ginpean egon daitezkeen elementu natural edo eraikiak behar lación, se deberá asegurar, entre otros extremos, un drenaje
bezala babestuta daudela, emaitzazko profilak ingurunean inte- adecuado del relleno a realizar, una protección suficiente de los
gratuta daudela, eta eraginpean hartutako lur eremuaren azale- elementos naturales o construidos que pudieran resultar afec-
ra berreskuratzen dela. Azken kasu horretan, lur eremua urba- tados, la integración de los perfiles resultantes en el entorno, y
nizatzera zuzenduta ez badago, behar besteko lodierako landa- la recuperación de la superficie del terreno afectado. Con este
re lurrezko geruza bat ezarriko da eta lurralde horren paisaia último fin, en el caso de que el mismo no estuviera destinado a
ezaugarrietarako egokiak diren zuhaitzak, zuhaixkak eta belar- su urbanización, se dispondrá una capa de tierra vegetal de es-
kara espezieak landatuko dira. pesor suficiente y se realizará, en su caso, una plantación de ár-
boles y especies arbustivas y herbáceas adecuada a las carac-
terísticas paisajísticas del territorio en el que se sitúa.
Lurzoru urbanizaezinean egiten diren mota guztietako hon- En las excavaciones de todo tipo que se realicen en el suelo
deaketetan, obraren titularrak berriro jarri beharko du landaredi no urbanizable el titular de las obras deberá reponer la vege-
naturala –beharrezko landare lurrezko geruza barne– obren on- tación natural, incluyendo la capa de tierra vegetal necesaria en
dorioz landaredi naturala suntsitu den lurretan. aquellas superficies de terreno en las que, por causa de las
obras, la misma hubiese sido destruida.
72. artikulua. Eraikitzeko erregimen orokorra arautzen du- Artículo 72. Criterios generales reguladores del régimen
ten irizpide orokorrak. general de edificación.
Eraikuntzako terminoen esanahiari (sestra gaineko eta ses- En lo referente al significado de los distintos términos edifi-
trapeko eraikigarritasuna; sotoa, erdisotoa, behe solairua; goiko catorios (edificabilidad sobre y bajo rasante; sótano, semisóta-
solairuak, etab.), eraikuntzaren solairu kopurua zehazteari, bere no, planta baja; plantas altas, etc.), a la determinación del nú-
altuera neur tzeari eta abar dagokienez, aplikatzekoak izango mero de plantas de la edificación, a la medición de su altura,
dira, landa ingurunearekin bateragarriak diren heinean, doku- etc. serán de aplicación, en la medida en que resulten compati-
mentu honen bigarren eta hirugarren tituluetan azaldutako kali- bles con el medio rural, los criterios generales reguladores de
fikazio xehatuko erregimena zehaztearen testuinguruan kontu dichas cuestiones establecidos en el contexto de la determi-
horiek arautzeko ezarritako irizpide orokorrak. nación del régimen de calificación urbanística en los anteriores
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Títulos Segundo y Tercero.

BIGARREN KAPITULUA. LURZORU URBANIZAEZINEAN CAPÍTULO SEGUNDO. DISPOSICIONES GENERALES

BAIMENDUTAKO ERABILERAK, REGULADORAS DE LA IMPLANTACIÓN
ERAIKUNTZAK ETA INSTALAZIOAK DE LOS USOS, CONSTRUCCIONES E
EZARTZEA ARAUTZEN DUTEN INSTALACIONES AUTORIZADOS EN EL
XEDAPEN OROKORRAK SUELO NO URBANIZABLE
73. artikulua. Erauzteko erabilerak. Artículo 73. Usos extractivos.
1. Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik udalerrian ga- 1. Se consolidan las actividades extractivas (minas, can-
ratutako erauzketa jarduerak (meatzeak, harrobiak, eta abar) teras…) desarrolladas en el municipio con anterioridad a la
finkatzen dira, betiere esparruan eskumenekoak diren agintari- aprobación y entrada en vigor de este Plan General, siempre
tzek luzatutako derrigorrezko baimenak badituzte. que las mismas cuenten con las correspondientes y preceptivas
autorizaciones emitidas por las autoridades competentes en la
materia.
Finkatze horren irismena, nola materiala hala lurraldekoa, El alcance, tanto material como territorial de dicha consoli-
kasu bakoitzean emandako baimenaren emaitzazkoa da. dación es el resultante de la autorización otorgada en cada
caso.
2. Izaera horretako jarduera berriak irekitzeko beharrez- 2. La apertura de nuevas actividades de esa naturaleza
koa izango da, beste alderdi batzuen artean, Plan Orokor hau al- requerirá, entre otros extremos, la formulación del previo y pre-
datzeko aurretiazko eta aginduzko txostena formulatzea, egokia ceptivo expediente de modificación de este Plan General con el
ote den ebaluatzeko alde batetik, jardueren mende dagoen ere- fin de, por un lado, evaluar su idoneidad, por otro, identificar y
mua identifikatu eta mugatzeko bestetik, eta, azkenik, berau ga- delimitar el ámbito objeto de las mismas, y, por último, determi-
ratzeko eta gauzatzeko baldintzak ezar tzeko. nar las condiciones de su desarrollo y ejercicio.
Edozein modutan, aipatutako txostena formulatzen den ka- En todo caso, incluso mediante la formulación de un expedi-
suetan ere, «D.30. Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landa- ente como el citado, su apertura únicamente podrá ser autoriza-
zabaleko» zona globalean bakarrik baimenduko da jarduerak da en la zona global de tipología «D.30 Agroganadera y de
irekitzea, hain zuzen ere, aipatutako jarduerekin bateraezinak campiña», concretamente en las partes de la misma no afecta-
diren hirigintza antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileen das por condicionantes superpuestos a la ordenación urbanísti-
eraginpean ez dauden zatietan. ca incompatibles con aquellas actividades.
3. Aipatutako jardueren mende dauden esparruari eta ho- 3. Los ámbitos objeto de las citadas actividades, así como
rien inguruneari helduta, kasuan kasu dagozkien planak eta le- su entorno, deberán ser objeto de los correspondientes planes
heneratzeko neurriak landuko dira eta modu osagarrian gauza- y medidas de recuperación, a ejecutar tanto complementaria-
tuko dira jardueren garapenarekin batera zein amaieran. mente al desarrollo de aquéllas como tras su finalización.
74. artikulua. Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako Artículo 74. Explotaciones agropecuarias-forestales co-
ustiapen arruntak. munes.
Plan Orokor honetan xedatutakoaren ondorioetarako, eta, A los efectos de lo dispuesto en este Plan General, y, en par-
zehazki, dagozkion eraikinak eta instalazioak ezar tzeko, neka- ticular, a los de la implantación de edificaciones e instalaciones
zaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen arruntzat hartu- vinculadas a la misma, se entenderá por explotación agrope-
ko da gai horretan eskumena duen administrazioak (Gipuzkoa- cuaria-forestal común aquélla que esté o sea reconocida como
ko Foru Aldundia) horretarako ezarritako baldintzak betetzen di- tal por la Administración competente en la materia (Diputación
tuelako administrazio horrek halakotzat jotzen edo ezagutzen Foral de Gipuzkoa), por cumplir los requisitos establecidos a ese
duena. respecto por la misma.
Izaera hori adierazitako administrazioak jaulkitako ziurtagi- Esa condición deberá ser justificada en cada caso mediante
ria edo egiaztagiria aurkeztuta justifikatu beharko da, kasuan- la presentación de la correspondiente certificación o acredita-
kasuan. ción emitida por la citada Administración.
Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen arrunt La implantación de nuevas construcciones vinculadas a una
berri bati edo aurretik dagoen bati lotzen zaizkion eraikuntza be- explotación agropecuaria-forestal común tanto nueva como ya
rriak ezar tzeko, behar-beharrezkoa izango da, besteak beste, existente, requerirá, entre otros extremos, la previa presenta-
adierazitako ziurtagiria aldez aurretik aurkeztea. Ziurtagiri horre- ción de la citada certificación, acreditativa de que sus titulares
tan egiaztatuko da titularrak nekazaritzako eta abeltzaintzako son productores agropecuarios, la explotación reúne los requisi-
produktoreak direla, ustiapenak kasuan-kasuan eskatzen diren tos de dimensión y viabilidad productiva mínima exigidos en
dimentsio eta produkzio bideragarritasuneko baldintzak bete- cada supuesto, y las construcciones se adecuan a los criterios
tzen dituela, instalazioak aplikatzekoa den eta indarrean dagoen establecidos en la normativa vigente y aplicable en cada caso,
araudiari egokitzen zaizkiola, eta indarrean dauden lege xedape- incluido este mismo Plan General, así como el cumplimiento de
netan –2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- las restantes condiciones establecidas en las disposiciones
ruzko Legea barne– ezarritako gainerako baldintzak betetzen di- legales vigentes, incluida la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de
rela. junio de 2006.
Ondorio horietarako, baserri gisa identifikatzen da nekazari- A esos efectos, se identifica como caserío la unidad básica
tzako eta abeltzaintzako erabilera integrala ustiatzeko oinarriz- de explotación del uso agropecuario integral, en cuanto que
ko unitatea, udalerriko landa lurraldea ustiatzeko eredu tradizio- constituye el modelo tradicional de explotación del territorio
nala den aldetik. rural del municipio.
2. Lursail minimoa. 2. Parcela mínima.
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Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen berri A los efectos de la determinación de la superficie de la
bat ezar tzeko lursail minimoaren azalera zehaztuko bada, inda- parcela mínima para la implantación de una nueva explotación
rrean dagoen legerian xedatutakoari jarraituko zaio, baita arlo agropecuaria-forestal se estará a lo dispuesto en la legislación
horretan eskumena duen administrazio erakundeak, ezarri nahi vigente, así como a lo que en cada caso, en atención a las ca-
den nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapenaren racterísticas y condicionantes asociados a la naturaleza de la

ezaugarriak eta horrekin lotutako baldintzatzaileak kontuan har- explotación agropecuaria-forestal que se pretenda implantar,
turik, kasuan-kasuan ezar tzen duenari ere –Gipuzkoako Foru Al- establezca la entidad administrativa competente en la materia
dundiko Landa Ingurunearen Garapenerako Departamentua (Departamento de Agricultura de la Diputación Foral de Gipuz-
edo bere funtzioetan ordeztuko duen erakundea–. koa, o entidad que lo sustituya en sus funciones).
Lursail minimo horren azalera, izatekotan ere, laborantzako La superficie de dicha parcela mínima será, en todo caso,
unitate minimo gisa finkatutakoa baino handiagoa izango da.(1) superior a la fijada como unidad mínima de cultivo.(1)
Ondorio horietarako, ekarpen gisa jarritako finka etena izan A esos efectos, la finca aportada podrá ser discontinua e in-
daiteke, eta askotariko erabilera globaleko zonetan kokatutako cluir terrenos clasificados como suelo no urbanizable situados
lurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako lur eremuak har ditzake en zonas de uso global diversas.
bere baitan.
Nolanahi ere, nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako us- En todo caso, la construcción de nuevas edificaciones e ins-
tiapen berriei zein aurretik daudenei lotzen zaizkien baimendu- talaciones autorizadas vinculadas a explotaciones agropecuari-
tako eraikuntza eta instalazio berriak eraiki ahal izateko ezin- as-forestales tanto nuevas como preexistentes estará condi-
bestekoa izango da, besteak beste, hiri plangintzan –Plan Oro- cionada al cumplimiento, entre otros, del requisito de parcela
kor hau barne– kasu bakoitzean, proiektatutako eraikuntza edo mínima establecido en cada caso, según sea el tipo de edifi-
instalazio mota zein den, horiek baimentzeko ezarritako lursail cación o instalación proyectado, para su autorización, en el
minimoaren baldintza eta indarrean dauden lege xedapenetan planeamiento urbanístico, incluido este Plan General, así como
zein plangintza horretan ezarritako gainerako baldintzak bete- de las restantes condiciones establecidas tanto en las disposi-
tzea. ciones legales vigentes como en dicho planeamiento.
3. Erainkuntzako eta urbanizazioko baldintza orokorrak. 3. Condiciones generales de edificación y urbanización.
A. Eraikuntzek titulu honen aurreko lehen kapituluan eza- A. Las edificaciones se adecuarán a los requisitos gene-
rritako baldintza orokorrak beteko dituzte. rales establecidos en el anterior Capítulo Primero de este mis-
mo Título.
B. Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik dauden ustia- B. Se consolidan los caseríos o edificios vinculados a las
penei lotutako baserriak edo eraikinak, gauzatu zirenean inda- explotaciones existentes con anterioridad a la entrada en vigor
rrean zegoen hirigintza erregimenaren arabera eraiki eta/edo de este Plan General, construidos de conformidad con el régi-
geroztik zegokien udal lizentzia lortu ondoren legeztatu zirenak, men urbanístico vigente en el momento de su ejecución, previa
finkatu egingo dira. obtención de la correspondiente licencia municipal, y/o legaliza-
dos con posterioridad.
Eraikuntza gehigarriak eraikitzea baimenduko da. Erainkun- Se autoriza la construcción de edificaciones adicionales que
tza horiek nahiz aipatutako eraikinari elkartuta (multzo batera- se dispondrán bien englobadas en el citado edificio (conforman-
tua osatuz) nahiz atxikita –harekin bat datozen materialak eta do un conjunto unitario), bien adosadas al mismo, utilizando
konponbide arkitektonikoak erabiliz–, nahiz bakartuta –osasun materiales y soluciones arquitectónicas que armonicen con
arrazoien, hirigintzakoen edo behar bezala justifikatzen diren éste, bien exentas, siempre que por razones sanitarias, urbanís-
bestelakoen ondorioz beharrezkotzat jotzen bada– antolatuko ticas u otras que se justifiquen debidamente se estime nece-
dira. sario.
Ustiapenak etxebizitza osagarri bat edo hainbat dituenean, Cuando la explotación cuente con una o varias viviendas
horiek ere finkatu egingo dira. Erainkuntza osagarri horiek ba- auxiliares, éstas se consolidan asimismo. Se autoriza incluso la
kartuta antolatzea ere baimentzen da, baldin eta gaur egun disposición exenta de estas construcciones auxiliares en el
dauden bizitegi erabileren erosotasuneko edo osasungarritasu- supuesto de que las condiciones de confort o salubridad de los
neko baldintzek edo proiektatutako instalazioen funtzionaltasu- usos residenciales existentes o la funcionalidad de las instala-
nak hala behar badute, eraikuntza ukuilu, abeletxe eta antzeko ciones proyectadas lo hicieran necesario, con la consiguiente
beste instalazio batzuetatik bereiz ezarriz. disociación de aquella construcción respecto de los establos,
granjas y otras instalaciones similares.
Adierazitako eraikuntzak finkatzeak berekin dakar osotasu- La consolidación de las citadas edificaciones lleva asociada
nean zaharberritzeko edo berritzeko aukera, eta are eraikun- la posibilidad de su restauración o renovación integral, e incluso
tzak ordeztekoa ere. Kasu horretan, eraikuntza hiri plangintzan la de su sustitución, debiendo adaptarse en este caso la edifi-
ezarritako baldintza orokorretara egokitu beharko da, betez cación a las condiciones generales establecidas en el planea-
gero ordezpena bera bideraezin bihurtuko luketen alderdietan miento urbanístico, salvo en los extremos cuyo cumplimiento hi-
izan ezik. Finkatze hori ez da hedatzen eraikuntza multzoaren ciese inviable la propia sustitución. Esa consolidación no se ex-
eta bere ingurunearen konfigurazioa eta irudi orokorra hobetze- tiende a las chabolas, tejavanas y demás añadidos precarios
arren adierazitako berritzeari edo ordezteari ekiteko baldintza que, con el fin de mejorar la configuración y la imagen general
gisa ezabatu behar diren txabola, teilape eta gainerako erans- del conjunto de la edificación y de su entorno, deban ser elimi-
kin prekarioetara. Aipatutako jarduera guztiak baimentzeko au- nados previa y/o simultáneamente a las indicadas renovación o
rreko eranskin guztiak eraitsi beharko lirateke. sustitución, debiendo condicionarse la autorización de estas ac-
tuaciones al derribo de aquéllos.
Dena den, jardun horiek gauzatzeko –eraikuntzak ordezte- En todo caso, la materialización de dichas actuaciones, in-
koa barne–, aldez aurretik dagokion udal lizentzia eta indarrean cluida la de sustitución, se entenderá condicionada a la previa
dauden lege xedapenetan ezarritako irizpideen arabera beha- obtención, tanto de la correspondiente licencia municipal, como
rrezkoak diren gainerako txostenak edo baimenak lortu beharko de los restantes informes o autorizaciones que, en su caso, re-
dira. sulten necesarios de conformidad con los criterios establecidos
en las disposiciones legales vigentes.
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Horrez gain, balio arkitektonikoa edo historikoa duten ele- Además, se deberán respetar los elementos de valor arqui-
mentuak eta HEOBPBn sartuta daudenak errespetatu egin be- tectónico o histórico existentes e integrados en el Catálogo del
harko dira; horretarako, iraunarazi eta/edo berrerabili egingo municipio y en el PEPPUC, conservándolos y/o reutilizándolos.
dira.

Handitze gorputzen altuerak ez du jatorrizko eraikinaren La altura de los cuerpos de ampliación no sobrepasará la
batez bestekoa gaindituko. Edozein modutan, orokorrean landa media del edificio originario, debiendo cumplirse en todo caso
erabileretarako eraikinetarako ezarritako eraikuntzaren altuerari los límites máximos de altura y número plantas de edificación
eta solairu kopuruari dagozkien muga maximoak bete beharko establecidos con carácter general para las construcciones des-
ditu. Dena den, hiri plangintzan –Plan Orokor hau barne– ezarri- tinadas a usos rurales. Deberán cumplirse en todo caso las con-
tako lursailaren mugekiko eta/edo beste eraikuntza, elementu diciones reguladoras de las separaciones mínimas a los linde-
eta jabetza batzuekiko tarte minimoak arautzen dituzten baldin- ros de la parcela y/o a otras edificaciones, elementos y pro-
tzak bete beharko dira. Tarte horiek ezin izango dira laburtu. piedades, establecidas en el planeamiento urbanístico, incluido
este Plan General, sin que puedan reducirse las preexistentes.
4. Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen 4. Implantación de nuevas explotaciones agropecuarias-
arrunt berriak ezar tzea. forestales comunes.
Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen arrunt La implantación de nuevas explotaciones agropecuarias-
berriak ezar tzeko artikulu honetako 1. eta 2. idatz zatietan eza- forestales comunes requerirá el cumplimiento de, entre otras,
rritako baldintzak bete beharko dira, hau da, Gipuzkoako Foru las condiciones establecidas en los apartados 1 –certificación
Aldundiaren egiaztagiria lortu beharko da eta artikulu honetan de la Diputación Foral de Gipuzkoa– y 2 –superficie mínima del
aipatzen den eraikinari lotzen zaion lur eremuaren azalera mini- terreno vinculado a la misma– de este mismo artículo.
moa izan beharko du.
Oro har, eta aipatutako ustiapen berriak ezar tzeko ondorioe- Con carácter general, a los efectos de la implantación de
tarako eta, zehazkiago, ustiapen horietan eraikuntza eta insta- esas nuevas explotaciones y, más en concreto, de dar cobertura
lazioekin lotuta sor daitezkeen beharrak estaltzeko eta erantzu- y respuesta a las necesidades que las mismas pudieran plantear
teko erreferentzia izango dira, lehentasunez, lehendik dauden en materia de edificaciones e instalaciones, se tomarán como
eta Plan Orokor honetan ezarritako irizpideen arabera finkatu di- referencia, preferentemente, las preexistentes y consolidadas de
renak. conformidad con los criterios establecidos en este Plan General.
Horrez gain, eraikuntza berrien izaera eta xedea edozein Complementariamente, cualquiera que sea la naturaleza y
dela ere, ustiapen horietara lotutako eraikuntza eta instalazio el destino de las mismas, la autorización de nuevas edifica-
berriak baimentzeko, nahitaez bete beharko dira indarrean dau- ciones e instalaciones vinculadas a esas explotaciones se en-
den lege xedapenetan –lurraldea antolatzeko tresnak eta inda- tenderá condicionada, por un lado, al cumplimiento de todos y
rrean dagoen hiri plangintza barne (Plan Orokor hau; berau cada uno de los requisitos establecidos a ese respecto en las
garatzeko sustatutako plangintza, eta abar)– ezar tzen diren bal- disposiciones legales vigentes, incluidos los instrumentos de or-
dintza guztiak eta bakoitza, alde batetik eta, lehendik dauden denación territorial y el planeamiento urbanístico asimismo vi-
eraikuntzak proposatzen diren xedeetarako egokiak direla justi- gentes (este Plan General; planeamiento promovido en su de-
fikatuko da, bestetik. Modu osagarrian, Plan Orokor honetan sarrollo; etc.), y, por otro, a la previa justificación de la idoneidad
araututako hiri antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileek de las edificaciones preexistentes para los fines planteados.
eragindako espazioak eta elementuak tratatzeko eta, hala ba- Complementariamente, su autorización e implantación se ade-
dagokie, babesteko irizpideek adierazitakora egokituko da ho- cuará a los criterios de tratamiento y, en su caso, preservación
rien baimena eta ezarpena. de los espacios y elementos objeto de los condicionantes super-
puestos a la ordenación urbanística regulados en este Plan
General.
5. Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapene- 5. Construcciones e instalaciones destinadas a la ex-
tarako eraikuntzak eta instalazioak. plotación agropecuaria-forestal.
A. Halakotzat joko dira zuzenean nekazaritza ekoizpenera A. Se considerarán como tales las construcciones e insta-
edo ustiapeneko erabileretara edo horien erabilera osagarri eta laciones destinadas directamente a la producción agraria o a
lagungarrietara (kortak; abeletxeak abeltzaintza ustiapen inten- usos complementarios y/o auxiliares de la explotación (cua-
tsiboekin lotutako eraikuntzak eta instalazioak; ukuiluak; lastate- dras; granjas y construcciones e instalaciones asociadas a ex-
giak; siloak; nekazaritzako makineria eta baserriko eta nekazari- plotaciones ganaderas intensivas; establos; pajares; silos; edifi-
tza industriako per tsonen ibilgailuak gordetzeko eraikuntzak; us- caciones e instalaciones para la guarda de maquinaria agraria
tiapenaren nekazaritza industria osagarriekin lotutako eraikun- y de vehículos de personas vinculadas al caserío; edificaciones
tzak eta instalazioak; mintegiak; zerrategiak; negutegiak; eta e instalaciones vinculadas a industrias agrarias auxiliares de la
abar) zuzendutako eraikuntza eta instalazio guztiak, artikulu explotación; viveros; serrerías; invernaderos; etc.), con excep-
honen ondorengo 6. eta 7. idatz zatietan araututakoak izan ezik. ción de los regulados en los siguientes apartados 6 y 7 de este
mismo artículo.
Horien izaera eta dagozkien helburuak kontuan hartuta, En atención a la naturaleza y a los objetivos de las mismas,
eraikuntza eta instalazio horiek finkoak eta egonkorrak izan dai- esas construcciones e instalaciones podrán responder a solu-
tezke, edo behin-behineko izaera eduki dezakete. ciones constructivas y/o de implantación bien de carácter fijo y
estable, bien de carácter provisional.
Kasu bakoitzean eraikuntza eta/edo ezarpenerako soluzio A los efectos de la determinación, en cada caso, de las solu-
egokiak zehazteko ondorioetarako, kasuan-kasuan nekazaritza ciones constructivas y/o de implantación idóneas, serán objeto
alorrean(2) eskumena duen erakundeak ezar tzen dituen jardu- de la debida consideración y evaluación los parámetros de inter-
teko parametroak hartuko dira kontuan eta behar den bezala vención que, en su caso, determine la entidad competente en
ebaluatuko dira; ildo berean, dagokion nekazaritza, abeltzaintza materia agraria(2), en atención a la naturaleza y a los condicio-
eta basolanetako ustiapenaren baldintzatzaileak eta testuingu- nantes de la correspondiente explotación agropecuaria-forestal,
ru horretan kasuan kasu eraikuntzei eta instalazioei esleitutako y la función asignada en el contexto de la misma a las corre-
funtzioa hartuko dira kontuan. spondientes edificaciones e instalaciones.
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B. Nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berak finkatutako plan- B. Con la sola excepción de las declaradas disconformes
gintzan edo berau garatzeko finkatutakoan ezarritako irizpidee- y/o fuera de ordenación de conformidad con los criterios es-
kin bat eginez desadostzat edo antolamenduz kanpokotzat jo tablecidos tanto en este Plan General como en el planeamiento
diren eraikuntzak eta instalazioak izan ezik, finkatu egiten dira convalidado por él o promovido en su desarrollo, se entenderán
Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik aurreko atalean aipatu- consolidadas las construcciones e instalaciones preexistentes

tako erabilerara zuzentzen ziren eraikuntzak eta instalazioak, be- con anterioridad a la aprobación de este Plan General y desti-
tiere indarreko hiri plangintzaren irizpideen arabera eraiki badira, nadas a los usos mencionados en el apartado anterior, siempre
kasuan-kasuan beharrezko administrazio baimenak, udal lizen- que las mismas hubiesen sido construidas de conformidad con
tziak barne, lortu eta gero. los criterios establecidos en el planeamiento urbanístico vi-
gente, previa obtención de la o las correspondientes autoriza-
Haietan dauden erabilerak zabaldu nahi badira edo bestela- Tanto a los efectos de su ampliación como de su destino a
ko erabilerak ezarri nahi badira, ondorengo C eta D ataletan usos diversos de los previamente implantados en ellas, se en-
eraikuntza eta instalazio berrietarako ezar tzen diren baldintzak tenderán de aplicación las condiciones establecidas en los sigu-
aplikatuko dira. Ezinezkoa denean baldintza horiek betetzea, ientes apartados C y D para las nuevas construcciones e insta-
Udalak hartuko du behar den bezala justifikatu eta gero, egoki- laciones, salvo que sean de imposible cumplimiento, en cuyo
tzat jotzen duen erabakia. Baldintza horiek, edozein modutan, caso el Ayuntamiento adoptará, justificadamente, la resolución
aplikatzekoak izango dira abeletxeak, abeltzaintza ustiapen in- que considere oportuna. Aquellas condiciones serán en todo
tentsiboak eta abeltzaintzako nekazaritza industriak ezar tzeko caso de aplicación en relación con las propuestas de implanta-
proposamenen kasuan, baita berez duten izaera eta lehendik ción de granjas, explotaciones ganaderas intensivas, industrias
dauden eraikuntzetan duten eragina kontuan hartuta aurreko- agrarias de carácter pecuario o de otros destinos asimilables a
en antzeko bestelako xedeak ezar tzeko proposamenen kasuan los anteriores en atención a su naturaleza y a sus afecciones en
ere. las referidas edificaciones preexistentes.
Adierazitako eraikuntzak eta instalazioak finkatzeak berekin La consolidación de las citadas construcciones e instala-
dakar, izaera orokorrez, txabolak, eraikin prekarioak, teilapeak ciones lleva asociada, con carácter general, el deber de eliminar
eta abar ezabatu beharra, eraikuntza multzoaren eta bere ingu- las chabolas, los añadidos precarios, las tejavanas, etc., con el
runearen konfigurazioa eta irudi orokorra hobetzeko. fin de mejorar la configuración y la imagen general del conjunto
de la edificación y de su entorno.
C. Aurreko A atalean aipatutako erabilera eta helburueta- C. Las nuevas construcciones e instalaciones destinadas
rako eraikuntza eta instalazio berriek, eta jarraian adierazten di- a los usos y objetivos mencionados en el anterior apartado A y
renek, lehendik dauden nekazaritza, abeltzaintza eta basolane- a las que se alude a continuación, tanto estén vinculadas a ex-
tako ustiapenekin lotuta daudenek zein berriak direnek, nahi- plotaciones agropecuarias-forestales preexistentes como a
taez bete beharko dituzte, beste batzuen artean, honako baldin- nuevas, deberán adecuarse, entre otras, a las condiciones que
tza hauek: asimismo se exponen:
a) Hain zuzen ere, honako hauek dira eraikuntzak eta ins- a) Esas construcciones e instalaciones son concreta-
talazioak: mente las siguientes:
* Eraikuntza konbentzionala (pabiloiak, eta abar). * Edificaciones convencionales (pabellones…).
* Mintegiak, eraikuntzak eta instalazioak; bertan koka- * Viveros, construcciones e instalaciones, que acojan ac-
tzen diren nekazaritzako jardueren kasuan, lur eremua ez da tividades agrarias en las que el terreno no sea el referente di-
ekoizpenaren erreferente zuzena izango, dagozkien eraikuntza recto de la producción cualesquiera que sean las soluciones
soluzioak edozein direlarik (finkoak ala ez; egonkorrak ala ez; zi- constructivas a las que respondan los mismos (fijas o no; esta-
menduarekin ala gabe; eta abar). bles o no; con o sin cimentación; etc.).
Halakotzat jotzen dira, beste batzuen artean eta aipatutako Tienen esa condición, entre otras y además de las men-
guztiez gain, abeletxeak, ustiapenaren nekazaritza industria cionadas, las granjas, lasconstrucciones e instalaciones asoci-
osagarriekin lotutako eraikuntzak eta instalazioak, eta abar. adas a industrias agrarias auxiliares de la explotación, etc.
b) Bereizketa minimo orokorrak: b) Separaciones mínimas de carácter general:
Lurzoru urbanizaezinaren mugara: 50,00 m. Al límite del suelo no urbanizable: 50,00 m.
Erabilera ez landatarra duten eraikuntzetara, ustiapenetik A edificaciones destinadas a usos no rurales existentes en
kanpoko beste finka batzuetan daudenetara: 50,00 m. otras fincas ajenas a la explotación: 50,00 m.
Lursailaren mugara: 10,00 m. Al límite de la parcela: 10,00 m.
Ustiapen berarekin lotutako eraikuntzetara, aurreko «64.3.A» A edificaciones vinculadas a la misma explotación que al-
artikuluan ezarritako lursailaren luzera eta betetze maximora cancen la longitud y la ocupación de parcela máximos estable-
iristen direnetara: 20,00 m. cidos en el anterior Artículo «64.3.A»: 20,00 m.
c) Berariazko bereizketa minimoak granja, abeltzaintza us- c) Separaciones mínimas específicas de las construccio-
tiapen intentsibo eta abeltzaintzako nekazaritza industriarako nes destinadas a granjas, explotaciones ganaderas intensivas,
eraikuntzen kasuan edo, izaera eta eraginak kontuan hartuta, industrias agrarias de carácter pecuario o a otros destinos asi-
aurrekoen antzeko erabileretarako eraikuntzen kasuan: milables a los anteriores en atención a su naturaleza y a sus
afecciones:
Lurzoru urbanizaezinaren mugara: 400,00 m. Al límite del suelo no urbanizable: 400,00 m.
Ustiapenetik kanpoko beste finka batzuetan dauden erai- A edificaciones no rurales existentes en otras fincas ajenas
kuntza ez landatarretara: 100,00 m. a la explotación: 100,00 m.
Ondorengo 6. atalean aipatzen diren eta ustiapenarekin lo- A edificaciones destinadas a los usos mencionados en el sigui-
tuta dauden erabileretarako eraikinetara: 20,00 m. ente apartado 6, y vinculadas a la propia explotación: 20,00 m.
Lursailaren mugara: 10,00 m. Al límite de la parcela: 10,00 m.
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d) Solairu kopuru maximoa: d) Número máximo de plantas:

* Solairu 1 sestra gainean (gehienez ere sestra gaineko * 1 planta sobre rasante (susceptible de ser complemen-
solairuaren azaleraren % 20 arteko azalera betetzen duen solai- tada con una entreplanta de, como máximo, una superficie
ruarte batekin osa daiteke). equivalente al 20 % de aquélla).
* Sestrapeko solairu bat. * 1 planta bajo rasante.

* Altuera maximoa 5,00 m. * Altura máxima: 5,00 m.

e) Eraikinaren lursail oinplanoko okupazio maximoaren bal- e) Condiciones de ocupación en planta máxima de la
dintzak: parcela por la edificación:
C atal honetan araututa dauden eraikuntzekin fisikoki eta La ocupación en planta máxima de una misma y única
espazioari dagokionez jarraitua den lursail bat eta bera betetze- parcela física y espacialmente continua por parte del conjunto
ko honako irizpide hauek jarraituko dira, oro har: de las construcciones reguladas en este apartado C respon-
derá, con carácter general, a los siguientes criterios:
* 10.000 m²-tik beherako azalera duen lursaila: lursaila- * Parcela con superficie inferior a 10.000 m²: 15 % de la
ren azaleraren % 15. superf. de la parcela.
* 10.001 m² eta 60.000 m² bitarteko azalera duen lursaila: * Parcela con superficie superior a 10.001 m² e inferior a
60.000 m²:
— Irizpide orokorra: lursailaren azaleraren % 10. — Criterio general: 10 % de la superf. de la parcela.
— Okupazio maximoa: 5.000 m². — Ocupación máxima: 5.000 m².
* 60.001 m²-tik gorako azalera duen lursaila: * Parcela con superficie superior a 60.001 m²:
f) C atal honetan araututako eraikuntzen eta instalazioen f) Edificabilidad máxima sobre rasante destinada a las
sestra gaineko eraikigarritasun maximoa aipatutako lursail ba- construcciones e instalaciones reguladas en este apartado C en
koitzean: bete daitekeen lursailaren 1,00 m²(s)/m², aurreko «f» cada una de las citadas parcelas: 1,00 m²(t)/m² de parcela ocu-
atalean adierazitako baldintzen arabera. pable de conformidad con las condiciones expuestas en el an-
terior apartado «f».
D. Aurreko A atalean aipatutako erabilera eta helburueta- D. Las nuevas instalaciones destinadas a los usos y obje-
rako instalazio berriek, eta jarraian adierazten direnek –lehen- tivos mencionados en el anterior apartado A y a las que se
dik dauden nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiape- alude a continuación, tanto estén vinculadas a explotaciones
nekin lotuta daudenek zein berriak direnek– nahitaez bete be- agropecuarias-forestales preexistentes como a nuevas, deberán
harko dituzte, beste batzuen artean, honako baldintza hauek: adecuarse, entre otras, a las condiciones que asimismo se ex-
ponen:
a) Instalazio horien artean dauden negutegiak eta antze- a) Esas instalaciones están conformadas, concretamente,
koak, zuzenean lur eremuan nahiz beste laborantza sistema ba- por los invernaderos u otras asimilables, asociadas a activi-
tzuen bidez (hidroponia eta abar) gauzatzen diren nekazaritza- dades de producción y/o plantación agraria efectuadas de ma-
ko ekoizpen eta/edo laborantzako jarduerekin lotuta daudenak. nera directa sobre el terreno o mediante otros sistemas de cul-
tivo (hidropónico, etc).
b) Bereizketa minimo orokorrak: b) Separaciones mínimas de carácter general:
* Ustiapenetik kanpoko beste finka batzuetan dauden eta * A edificaciones destinadas a usos no rurales existentes
erabilera ez landatarra duten eraikuntzak: 20,00 m. en otras fincas ajenas a la explotación: 20,00 m.
* Lursailaren mugara: 10,00 m. * Al límite de la parcela: 10,00 m.
c) Fisikoki jarraitua den eta instalazioa baten har tzailea c) Ocupación máxima de una misma y única parcela física-
den lursail bat eta beraren okupazio maximoa: mente continua y receptora de la instalación:
* 10.000 m²-tik beherako azalera duen lursaila: % 30. * Parcela con superficie inferior a 10.000 m²: 30 %.
* 10.001 m² eta 60.000 m² bitarteko azalera duen lursaila: * Parcela con superficie superior a 10.001 m² e inferior a
60.000 m²:
— Irizpide orokorra lursailaren azaleraren % 20. — Criterio general: 20 % de la superf. de la parcela.
* 60.000 m²-tik gorako azalera duen lursaila: Parcela con superficie superior a 60.001 m²:
E. Aipatutako eraikuntzen eta instalazioen baimentzea eta E. La autorización e implantación de las citadas construc-
ezarpena egin aurretik, eragindako alorretan eskumenekoak ciones e instalaciones se entenderá condicionada a la previa
diren organismoek luzatutako dagozkien txostenak aurkeztu be- emisión del o de los correspondientes informes de los organis-
harko dira, indarrean dauden lege xedapenetan adierazitako ka- mos con competencia en las materias afectadas, en los supu-
suetan eta terminoetan. estos y términos establecidos en las disposiciones legales vi-
gentes.
F. Aipatutako eraikuntzen eta instalazioen baimentzea eta F. La autorización e implantación de las referidas cons-
ezarpena osatu egingo da, kasu bakoitzean ondoren adierazita- trucciones e instalaciones deberá complementarse con la
ko alderdiak bermatzeko beharrezkoak diren neurrien proiek- proyección y ejecución de las medidas que en cada caso se es-
zioa eta gauzatzea eginez: higiene eta osasun baldintzak eta, timen necesarias para garantizar la disposición y materializa-
bereziki, kasu bakoitzean beharrezkotzat jotzen den isurketak ción de: las correspondientes y adecuadas condiciones higiéni-
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arazteko sistema eta saneamendukoa; ur hornidura; elektrizita- co-sanitarias, incluido, en particular, el sistema de depuración
te hornidura eta kanpoko argiak; sarbidea, dokumentu honetan de vertidos y de saneamiento que resulte necesario en cada
ezarritako baldintza orokorren testuinguruan; eta beharrezko- supuesto; la dotación de abastecimiento de agua; el suministro
tzat jotzen diren bestelako zerbitzuak. de electricidad y alumbrado exterior; el acceso, en el contexto
de las condiciones generales establecidas en este documento;
otros servicios que se estimen necesarios.

Zerbitzu eta azpiegitura horietako edozeinek proiektatutako En el supuesto de que cualesquiera de esos servicios e in-
eraikuntza edo instalazioa eraikitzeko eta bertan aurreikusitako fraestructuras no reúnan las condiciones necesarias para la
jarduerak garatzeko beharrezkoak diren baldintzak betetzen ez construcción de la edificación o instalación proyectada, y el de-
baditu, ez da baimenik emango gabezia edo akats horiek behar sarrollo en la misma de las actividades previstas, se condi-
bezala eta erabat zuzentzeko beharrezkoak diren obrak eta jar- cionará su autorización a la ejecución de las obras y actua-
dunak gauzatzen ez diren artean eta eraikuntzaren sustatza- ciones necesarias para la correcta y completa adecuación de
ileak horiek ordaintzen ez dituen artean. Horretarako, beharrez- aquéllos, así como a su abono por el promotor de la construc-
kotzat jotzen diren abalak edo bermeak eskatuko dira. ción. Se exigirán con ese fin, los avales o garantías que se esti-
men necesarios.
G. Garatzen den jarduerarekin lotuta jardueraren emaitza- G. En todos aquellos casos en los que la actividad desarro-
zko gaien salmenta egiten bada, nekazaritza, abeltzaintza eta llada lleve asociada la venta de productos resultantes de la
basolanetako ustiapen batean gehienez ere horretara bideratu- misma, la superficie destinada a la misma en el conjunto de una
ko den azalera ez da 25 m²(s) baino gehiago izango. Salbues- misma explotación agropecuaria-forestal no podrá ser superior a
pen moduan, xede horretarako aurreikusiko den sabaiak aipa- 25 m²(t). Excepcionalmente, el techo a prever con ese fin podrá
tutako tamaina gainditu ahal izango du, komeni dela eta egokia ser superior al citado, previa justificación de su conveniencia y
dela justifikatu eta gero, betiere salmentaren xede diren gaiekin necesidad en el contexto de la formulación del correspondiente
zuzenean erlazionatutako jarduera aurreikusteko eta antolatze- plan especial de previsión y ordenación de la actividad directa-
ko dagokion plan berezia formulatzeko testuinguruan. mente relacionada con los productos objeto de venta.
H. Egokia dela eta komeni dela justifikatu eta gero, aurre- H. Previa justificación de su idoneidad y conveniencia, las
ko ataletan adierazitako xedapenak berregokitu ahal izango previsiones expuestas en los apartados anteriores podrán ser
dira –gorantz zein beherantz; adierazitakoak baino termino zo- reajustadas (tanto al alza como a la baja; en términos más o
rrotzagoetan ala ez; eta kasu bakoitzean egoki irizten zaion iris- menos exigentes que los expuestos; y con el alcance que, en
menarekin–, horretarako egokien jotzen den plangintza berezia cada supuesto, se estime adecuado), mediante la formulación
formulatuz. del planeamiento especial que con ese fin se estime adecuado.
Horrez gain, aipatutako xedapenak berregokitu edo osatu Complementariamente, todas esas previsiones serán objeto
egingo dira Plan Orokor honen garapenean sustatuko diren udal de los correspondientes desarrollo y complementación en el
ordenantzen testuinguruan. contexto de las Ordenanzas municipales a promover en desarro-
llo de este Plan General.
6. Bizitegi erabilerak eta pareko izaerako erabilerak, neka- 6. Usos residenciales y otros de naturaleza equiparable,
zaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen komunen osa- auxiliares de las explotaciones agropecuarias-forestales co-
garriak. munes.
A. Etxebizitza osagarriaren erabilera: A. Uso de vivienda auxiliar:
a) Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen arrun- a) Se autoriza la implantación y/o construcción de vivien-
ten etxebizitza osagarriak ezar tzea eta/edo eraikitzea baimenduko das auxiliares de explotaciones agropecuarias-forestales co-
da, baldin eta aldez aurretik justifikatzen bada ohiko bizileku iraun- munes en aquellos casos en los que, de forma previa, se justi-
korrera zuzentzeko beharrezkoak direla: fique la necesidad de las mismas para su destino a domicilio
habitual y permanente de:
* Ustiapenaren titularrarentzat edo titularrentzat eta bere * El titular o titulares de la explotación y sus descendi-
oinordekoentzat, Plan Orokor hau onartu aurretik erabilera ho- entes en el supuesto de viviendas a habilitar en edificaciones
rretara zuzenduta dauden eta planak finkatzen dituen eraikun- preexistentes a la aprobación de este Plan General y consoli-
tzetan gaitu beharreko etxebizitzen kasuan. dadas por el mismo, destinadas a ese uso también con anterio-
ridad a ese momento.
* Ustiapenaren titularrarentzat edo titularrentzat: * El titular o titulares de la explotación en el supuesto de
viviendas a habilitar en:
— Plan Orokor hau onartu aurretik dauden eta planak finka- — Edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación
tzen dituen, eta une hori baino lehen bestelako erabileretara zu- de este Plan General y consolidadas por el mismo que, habien-
zenduta egon arren bizitegi erabilerak har tzeko modukoak diren do sido destinadas con anterioridad a ese momento a otro tipo
eraikuntzetan gaitu beharreko etxebizitzen kasuan. de usos, sean susceptibles de acoger usos residenciales.
— Erabilera horretarako oin berriko eraikuntzetan gaitu be- — Edificaciones de nueva planta destinadas a ese uso.
harreko etxebizitzen kasuan.
Dena den, etxebizitza bat edo gehiago baimentzeko ezinbes- En todo caso, la autorización de una o más viviendas se en-
tekoa izango da, besteak beste, aldez aurretik justifikatzea ne- tenderá condicionada, entre otros extremos, a la previa justifi-
kazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapenak betetzen cación de que la explotación agropecuaria-forestal reúne las
dituela bere titularrari edo titularrei estaldura ekonomikoa ema- condiciones de dimensión y viabilidad productiva y económica
teko kasu bakoitzean eskatzen diren dimentsio eta bideragarri- exigidas en cada caso para dar cobertura económica al titular o
tasun produktibo eta ekonomikoko baldintzak. titulares de la misma.
Etxebizitza beharra justifikatzeko, bereziki xede horretarako La justificación de la necesidad de la vivienda, en particular
eraikuntza berrietan, nahitaez bete behar dira, beste alderdi ba- en edificaciones de nueva planta destinadas a ese fin, se ha de
tzuen artean, nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustia- entender asociada, entre otros extremos, a exigencias rela-
penaren izaerarekin berarekin erlazionatutako eskakizunak eta, cionadas con la propia naturaleza de la explotación agropecua-
ondorioz, nahitaezkoa da eraikuntzaren inguruan bizitzea. ria-forestal, y, en consonancia con ello, a la necesidad de residir
en las inmediaciones de la misma.
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b) Aurreko 64. artikuluaren 9. eta 10. idatz zatietan azaldu- b) De conformidad con lo expuesto en los apartados 9 y
takoaren arabera, adierazitako etxebizitza osagarriak nekazaritza, 10 del anterior artículo 64 la implantación de las citadas vivien-
abeltzaintza eta basolanetako lur eremuetan kokatutako eraikun- das auxiliares en unas u otras edificaciones situadas en ter-

tza batzuetan edo besteetan ezar tzeko honako irizpide hauek har- renos de una misma explotación agropecuaria-forestal se ade-
tuko dira aintzat: cuará, entre otros, a los siguientes criterios generales de inter-
vención:
* Lehenik, eta lehentasunez, Plan Orokor hau onartu au- * En primer lugar y con carácter preferente, se implan-
rretik bizitegi erabileretara zuzenduta dauden eta finkatzen di- tarán en edificaciones preexistentes y consolidadas, destinadas
ren eraikinetan ezarriko dira. a usos residenciales ya con anterioridad a la aprobación de este
Plan.
* Bigarrenik, adierazitakoak bezalako eraikuntzarik ez ba- * En segundo lugar, en el supuesto de inexistencia de ed-
dago, etxebizitzak bizitegi erabileraz bestelakoetarako gaur ificaciones como las comentadas, se autoriza la implantación
egungo beste eraikuntza batzuetan ezar tzea baimenduko da, de las citadas viviendas en otras edificaciones preexistentes
baldin eta beren ezaugarriak kontuan izanik xede horretara zu- destinadas a usos no residenciales, siempre que, en atención a
zentzeko baldintzak betetzen badituzte. sus características, reúnan las condiciones necesarias para su
destino a ese fin.
* Hirugarrenik, eta betiere aurreko bi konponbideetako * En tercer lugar y siempre que no resulte posible ninguna
bakar bat ere gauzatu ezin bada, xede horretarako eraikuntza de las dos soluciones anteriores, se autoriza su implantación en
berrietan ezar tzea baimenduko da. nuevas edificaciones destinadas a ese fin.
* Osagarri gisa, bideraezina dela justifikatzen denean izan * Complementariamente, salvo en los supuestos en los
ezik, baimentzen diren etxebizitzak eraikuntza bakar batean eza- que se justifique su inviabilidad, las viviendas que en su caso se
rriko dira, eraikin berean alegia. autoricen se implantarán en una única y misma edificación.
Indarrean dauden legerian, lurraldea antolatzeko tresnetan Siempre que la misma resulte acorde con los criterios es-
eta hiri plangintzan (Plan Orokor hau barne) ezarritako irizpide- tablecidos en la legislación, en los instrumentos de ordenación
ekin bat datorrenean, lehendik dauden eta finkatzen diren erai- territorial y en el planeamiento urbanístico (incluido este Plan
kuntza horiek handitzeko baimenak lehentasuna izango du General) vigentes, se autorizará la ampliación de dichas edifica-
xede horretarako eraikuntza berriak eraikitzeko baimenaren al- ciones preexistentes y consolidadas con carácter preferente a la
dean. construcción de nuevas edificaciones con ese fin.
c) Gehienez ere, eta egun daudenak edo berriak barne, c) Se autoriza la implantación, como máximo e incluidas
nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen arrunt ba- las existentes, de dos (2) viviendas vinculadas a cada ex-
koitzari lotutako bi (2) etxebizitza ezar tzea baimenduko da. Etxe- plotación agropecuaria-forestal común, nueva o ya existente, en
bizitza horiek lehendik bizitegi erabilerara zuzenduta dauden edificaciones preexistentes ya destinadas con anterioridad a
eraikuntzetan ezarri beharko dira eta bat etorri beharko dute uso residencial, y acordes con el régimen urbanístico estableci-
Plan Orokor honetan zein berau garatzeko sustatuko den plan- do tanto en este Plan General como en el planeamiento que se
gintzan ezarritako hirigintza erregimenarekin, jarraian adieraz- promueva en su desarrollo, en las condiciones que se exponen
ten diren baldintzen arabera: a continuación:
* Beharrezkoak izan daitezkeen eraberritzeko eta birgai- * Sin perjuicio del mayor o menor alcance de las obras de
tzeko obren irispide handiago edo txikiagoaren kalterik gabe, reforma y rehabilitación que resulten necesarias, las viviendas
etxebizitza horiek Plan Orokor hau onartu aurretik bizitegi erabi- deberán ser habilitadas en edificaciones preexistentes desti-
lerara zuzenduta zeuden eraikuntzetan gaitu beharko dira. nadas a uso residencial con anterioridad a la aprobación de
este Plan General.
Ez da baimenduko eraikuntza horiek helburu horretarako No se autoriza la ampliación de dichas edificaciones con
handitzea, honako kasu hauetan ez bada: ese fin, salvo en los siguientes supuestos:
— Bizitegi eraikuntzak 175 m²(s)-tik beherako azalera baldin — En el caso de que la edificación residencial cuente con
badu, muga horretaraino handitzea baimenduko da. Kasu ho- una superficie inferior a 175 m²(t), se autoriza su ampliación
rretan, gehienez ere etxebizitza baten (1) gaikuntza baimentzen hasta ese techo. En este supuesto se autoriza la habitación, co-
da. mo máximo, de una (1) sola vivienda.
— Ustiapenaren titularrek horri loturiko bi (2) etxebizitza bai- — En el caso de que los titulares de la explotación cumplan
mentzeko beharrezkoak diren baldintzak betetzen badituzte eta las condiciones necesarias para la autorización de dos (2)
eraikuntzak 350 m²(s)-tik beherako azalera baldin badu, muga viviendas vinculadas a la misma, y la edificación cuente con una
horretaraino handitzea baimenduko da. superficie inferior a 350 m²(t), se autoriza su ampliación hasta
ese techo.
Edozein kasutan, handitze horiek guztiak baimentzeko, on- En todo caso, la autorización de esas ampliaciones reque-
doren aipatzen diren hiru baldintzak bete beharko dira, beste rirá el cumplimiento de, entre otras, las tres condiciones que se
batzuen artean: exponen a continuación:
— Lehenik, aurretik dagoen eraikuntzaren eta ingurunearen — Se deberá justificar la idoneidad de la ampliación en aten-
baldintzak eta ezaugarriak kontuan harturik, handitzea egokia ción a las condiciones y características de la edificación preexis-
dela justifikatu beharko da. tente y de su entorno.
— Bigarrenik, handitzearen ondorio izan litezkeen edonolako — Se deberán determinar y ejecutar las correspondientes
inpaktu negatiboak prebenitzeko eta/edo minimizatzeko neu- medidas de prevención y/o minimización de impactos negativos
rriak zehaztu eta gauzatu beharko dira. de cualquier naturaleza que pudieran derivarse de la am-
pliación.
— Hirugarrenik, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hi- — Se deberán cumplir los requisitos establecidos en el artícu-
rigintzari buruzko Legearen 31. artikuluan solairu berriko bizite- lo 31 de la Ley del Suelo de 30 de junio de 2006 para los su-
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gi eraikuntzetarako ezarritako baldintzak bete beharko dira, bal- puestos de edificación residencial de nueva planta, siempre que
din eta planteatutako handitzearen oinplanoko okupazioa 50 o bien la ocupación en planta de la ampliación planteada sea su-
m²-tik gorakoa bada, edo handitze horren sabai azalera aurretik perior a 50 m², o bien la superficie de techo de la misma sea su-
dagoen bizitegiko sabai azaleraren % 20 baino handiagoa bada. perior al 20 % de la superficie de techo residencial preexistente.

* Ondorio horietarako ez dira zenbatuko eraikin berean * No se computarán, a estos efectos, otras viviendas exis-
edo eraikuntza multzo berean dauden beste etxebizitza batzuk, tentes en el mismo edificio o bloque de edificación, no adscritas
baldin eta erregistro mailan ustiapenari atxikitzen ez bazaizkio. registralmente a la explotación.
* Aurreko idatz zatian xedatutakoaren kaltetan izan gabe, * Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado siguiente,
eta gaitu nahi den etxebizitza kopurua edozein izanik ere, ez da cualquiera que sea el número de viviendas que se pretenda ha-
loturik dauden finken banantzerik edo zatiketarik baimenduko, bilitar, no se autorizarán segregaciones o divisiones de las fin-
baldin eta banantze edo zatiketa horren ondorioz 35.000 m² cas vinculadas a las mismas que den como resultado nuevas
baino azalera txikiagoa duten lursailak edo finkak sor tzen badi- parcelas o fincas con superficie inferior a 35.000 m², salvo que
ra, nekazaritza, abeltzaintzako eta basolanetako beste ustiapen se garantice su adscripción a otras explotaciones agropecua-
batzuei atxikiko zaizkiela bermatzen denean izan ezik. rias-forestales.
* Finkatu egiten dira gaur egun 35.000 m² baino azalera * Se consolidan las edificaciones existentes en fincas con
txikiagoko finketan dauden eraikinak; haatik, finka horiek ezin superficie inferior a 35.000 m², si bien éstas no podrán ser ob-
izango dira banandu. jeto de segregaciones.
* Artikulu honetako «3.B» idatz zatian ezarritako baldin- * Deberán cumplirse, entre otras, las condiciones estable-
tzak, besteak beste, bete beharko dira. cidas en el apartado «3.B» de este mismo artículo.
* Dagokion eraikuntzan etxebizitza baimendu, lehendik * Previa o simultáneamente a la autorización del uso de
dagoena baino etxebizitza kopuru handiagoa gaitu edo lehendik vivienda en la edificación correspondiente, o a la habilitación de
dagoen eraikuntzaren mota guztietako handitzeak baimendu un número superior de viviendas al preexistente, o a la autori-
baino lehen edo aldi berean, bertan dauden txabolak, teilapeak, zación de todo tipo de ampliación de la edificación preexistente,
eta eranskin prekarioak eta ingurunea degradatzen duten gai- deberá presentarse el correspondiente proyecto de derribo de
nerako elementuak eraisteko proiektua aurkeztu beharko da. las chabolas, tejavanas y demás añadidos o elementos degra-
dantes existentes.
d) Jarraian aipatzen diren landa zona globaletan nekazari- d) Se autoriza la implantación, en las zonas rurales globa-
tza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapenen etxebizitza osa- les que se mencionan a continuación, del uso de vivienda auxi-
garriaren erabilera lehendik dauden eta finkatzen diren eraikun- liar de explotaciones agropecuarias-forestales en edificaciones
tzetan ezar tzea baimenduko da, baldin eta lehendik erabilera preexistentes y consolidadas no destinadas con anterioridad a
horretara zuzendu ez badira baina zuzentzeko modukoak badi- ese uso y susceptibles de ese destino, en las condiciones ex-
ra, hurrengo idatz zatian erabilera hori solairu berriko eraikun- puestas en el siguiente apartado para la implantación de dicho
tzetan ezar tzeko azaltzen diren baldintzetan, eta ondoren adie- uso en edificaciones de nueva planta, con las salvedades que
razten diren salbuespenekin. Hona hemen zona horiek: se exponen a continuación. Dichas zonas son concretamente
las siguientes:
* «D.10 Babes bereziko landa lursailen» tipologiako zona * Las zonas globales de tipología «D.10 Rural de protec-
globalak, lege xedapenetan eta dagozkien plan eta proiektu be- ción especial», en los supuestos en los que se prevea su autori-
rariazkoetan horien baimentzea aurreikusten den kasuetan. Ez zación en las disposiciones legales y en los planes y proyectos
da erabilera hori baimentzen babes bereziko landa zona globa- específicos referidos a las mismas. No se autoriza dicho uso en
letan, baldin eta Plan Orokor honetan bakarrik, eta ez aipatuta- las zonas globales rurales de protección especial cuyo trata-
ko berariazko xedapenetan, tratatzen badira halakotzat. miento como tales tiene su origen, exclusivamente, en este Plan
General, y no en las citadas disposiciones específicas.
* «D.30. Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazaba- * Las zonas globales de tipología «D.30 Rural Agroganadera
leko landa lursailen» tipologiako zona globalak, hurrengo «e» y de campiña», en las condiciones expuestas en el siguientes
atalean erabilera hori eraikuntza berriko eraikuntzetan ezar tze- apartado «e» para la implantación de ese uso en edificaciones de
ko azaltzen diren baldintzetan, eta ondoren adierazten diren nueva planta con las salvedades que se exponen a continuación:
salbuespenekin:
— Etxebizitzak jarritako eta/edo berari lotutako finkaren eta — Las condiciones reguladoras de la superficie mínima de la
lursailaren azalera minimoa arautzeko baldintzak. finca y parcela aportadas y/o vinculadas a la vivienda.
— Eraikuntza arautzeko baldintzak. — Las condiciones reguladoras de la edificación.
Kasu horietan, baldintzak bideraezinak eta/edo desegokiak En esos casos, siempre que se justifique la inviabilidad y/o
direla justifikatzen bada, baldintza horiek eraginpeko eraikun- inidoneidad del cumplimiento de esas condiciones, podrá acor-
tzara eta horren ingurunera egokitzeko birdoitzea edo ez aplika- darse bien el reajuste de las mismas para su adaptación a las
tzea erabaki ahal izango da. características de la edificación afectada y de su entorno, bien
su no aplicación.
* «F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorra» tipolo- * Las zonas globales de tipología «F.20 Sistema general
giako zona globalak, bertan sustatuko den plangintza bereziak de áreas recreativas rurales», en las condiciones que, en su
kasuan-kasuan ezarritako baldintzen arabera. caso, se determinen en el planeamiento especial a promover en
las mismas.
e) Baratzezaintzako edo abeltzaintzako ustiapen baten –be- e) Se autoriza la construcción, exclusivamente en las zonas
rria edo lehendik dagoena– etxebizitza osagarri bat (1) ezar tzeko rurales agroganaderas y de campiña (tipología «D.30»), de una
oin berriko eraikuntza bat eraikitzea baimenduko da, nekazaritza- edificación de nueva planta destinada a una (1) vivienda auxiliar
ko eta abeltzaintzako eta landazabaleko landa zonetan besterik de una explotación hortícola o ganadera, nueva o preexistente,
ez («D.30» tipologia), baldin eta honako baldintza hauek betetzen siempre que se cumplan, entre otras, las siguientes condiciones:
badira, besteak beste:
* Artikulu honetako «1.» idatz zatian aipatutako baldintzak * Acreditación de los requisitos mencionados en el
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eta nekazaritza ustiapenaren baratzezaintzako eta/edo abeltza- apartado «1» de este artículo, así como de la naturaleza hortíco-
intzako izaera egiaztatzea. la y/o ganadera de la explotación agropecuaria.

* Ustiapenari loturik dauden lur eremuetan etxebizitza * Acreditación de la inexistencia en los terrenos vincula-
erabilerarako edo zuzentzeko moduko eraikuntzarik ez dagoela dos a la explotación de edificaciones preexistentes y consoli-
egiaztatzea. dadas destinadas a uso de vivienda o susceptibles de ese des-
tino.
* Aurreko «a» eta «b» idatz zatietan azaldutako gainerako * Acreditación del cumplimiento de las restantes condi-
baldintzak betetzen direla egiaztatzea. ciones expuestas en los anteriores apartados «a» y «b».
* Gai horretan indarrean dagoen legerian ezarritako bal- * Acreditación de los requisitos establecidos en la legis-
dintzak, besteak beste 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta lación vigente en la materia, incluidos, entre otros, los ex-
Hirigintzari buruzko Legearen 31. artikuluan azaldutakoak, egi- puestos en el artículo 31 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30
aztatzea. de junio de 2006.
* Etxebizitza nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapena- * Acreditación del destino de la vivienda a domicilio habi-
ren titularraren edo titularkidearen ohiko bizilekua dela egiazta- tual del titular o cotitular de la explotación agropecuaria, previa
tzea. Aldez aurretik, beste hainbat alderdiren artean, titular justificación de, entre otros extremos, dicha (co)titularidad.
(kide)tasun hori justifikatu beharko da.
* Artikulu honetako «2.» idatz zatian aditzera emandakoari * Sin perjuicio de lo que, en su caso y conforme a lo seña-
jarraituz, eta Gipuzkoako Foru Aldundiak ustiapenari lotzen zaiz- lado en el apartado «2» de este artículo, acuerde la Diputación
kion lur eremuen azalerari eta hedadurari buruz erabakitzen Foral de Gipuzkoa en cuanto a la superficie y extensión de los
duenaren kaltetan izan gabe, bizitegi eraikuntza berriak gutxi- terrenos vinculados a la explotación, la autorización de la citada
enez 35.000 m²-ko azalerako finka beharko du, eta finka horri nueva edificación residencial requerirá que los terrenos vincula-
lotu beharko zaio erregistroan. Bestalde, eraikuntza kokatuko dos a la explotación cuenten con una superficie mínima de
den lursaila, jarraitu fisikoa dena, 20.000 m²-koa edo handia- 35.000 m², a la que aquélla deberá quedar vinculada registral-
goa eta ustiapenaren zati izango da. Ondorio horietarako, elka- mente. Por su parte, la parcela receptora de la edificación, con-
rren ondoan dauden edo bide edo ibilgu publikoren batek be- siderada como un continuo físico, deberá ser igual o superior a
reizten dituen finka bereko lursailak bateratutzat joko dira. 20.000 m² y formar parte de la explotación. A estos efectos, las
parcelas de una misma finca que se encuentren contiguas o tan
sólo separadas por algún camino o cauce públicos se consider-
an como unitarias.
* Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenak gutxienez * Acreditación de que la explotación agropecuaria tiene
bost urteko jarduera garatu izana ziurtatzea, modu errealean un mínimo de cinco años de actividad y desarrollo real y efecti-
eta eraginkorrean. Xede horretarako, aipatutako denbora tarte vos. Para ello, deberá acreditarse, entre otros extremos, el cum-
horretan 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari plimiento permanente e ininterrumpido a lo largo de ese perío-
buruzko Legearen 31. artikuluaren 1. idatz zatian ezar tzen diren do de las condiciones establecidas en el apartado 1 del artículo
baldintzak bete direla ziurtatu beharko da, beste alderdi batzu- 31 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006.
en artean.
* Eraikuntza baldintzak: * Condiciones de edificación:
Tarte minimoak: Separaciones mínimas:
— Lurzoru urbanizaezineko mugara: 100,00 m. — Límite del suelo no urbanizable: 100,00 m.
— Lursailaren mugetara (3): 10,00 m. — Límites de la parcela (3): 10,00 m.
— Berariaz babestu eta/edo arautu beharreko elementu na- — A elementos naturales o construidos objeto de protección
turaletara (zuhaiztiak, ur ibilguak, errepideak, bideak eta abar) y/o regulación específica (arbolado, cursos de agua, carreteras,
Orokorrean eskatzen direnak, bai indarrean dauden lege xeda- caminos, etc.): Las exigidas con carácter general, tanto en dis-
penetan –lurraldea antolatzeko tresnak barne–, bai Plan Orokor posiciones legales, incluidos instrumentos de ordenación del
honetan bertan. territorio, vigentes, como en este mismo Plan.
— Ustiapenetik kanpoko beste finka batzuetan lehendik — Edificaciones residenciales existentes en otras fincas aje-
dauden bizitegi eraikuntzak: 50,00 m.(4). nas a la explotación: 50,00 m.(4)
— Ustiapenetik kanpoko beste finka batzuetan lehendik dau- — Edificaciones no residenciales existentes en otras fincas
den bizitegikoez bestelako eraikuntzak: 50,00 m.(5) ajenas a la explotación: 50,00 m.(5)
Azalera eraikigarri maximoa: 250,00 m²(s). Superficie edificable máxima: 250,00 m²(t).
Oinplanoko okupazio azalera minimoa: 120 m². Superficie de ocupación mínima en planta: 120 m².
* Urbanizazio baldintzak: * Condiciones de urbanización.
Nahiz eraikuntza proiektuan bertan, nahiz horren osagarri gi- Bien en el propio proyecto de edificación, bien complemen-
sa, lursailaren urbanizazio baldintzak –beharrezkoak diren apar- tariamente al mismo, se determinarán las condiciones de urba-
kalekuen eta sarbideen kokapena barne– eta paisaia tratamen- nización de la parcela, incluyendo la ubicación de los aparca-
duarenak zehaztuko dira, eraikuntza berriak landa lurzoruan mientos precisos, de los accesos, y del tratamiento paisajístico
ahalik eta ingurumen inpakturik txikiena sor dezan. de forma que la nueva edificación produzca el menor impacto
ambiental en el suelo rural.
Higiene eta osasun baldintzak bermatuta eta behar bezala Deberán quedar garantizadas y debidamente tratadas las
tratatuta geratu beharko dira, isurketak arazteko sistemari da- condiciones higiénico-sanitarias y, especialmente, el sistema de
gokionez batik bat. depuración de vertidos.
* Etxebizitza kopuru maximoa 1 etx. * Número máximo de viviendas: 1 viv.
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B. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenaren ostatu B. Usos de hospedaje auxiliares de la explotación agro-
erabilera osagarriak: pecuaria:
Baimendu egingo da landa turismoko erabilerak eta lande- Se autoriza la implantación de usos de agroturismo y casas
txeak ezar tzea, erabilera osagarri moduan, arlo horretan inda- rurales previstos en las disposiciones legales vigentes en la ma-
rrean dagoen legerian ezar tzen diren baldintzetan. teria, a modo de usos auxiliares de explotaciones agropecuarias.

Baimentzea lor tzeko, edonola ere, arloko eskumeneko ad- Su autorización requerirá, en todo caso, el visto bueno o in-
ministrazioaren oniritzia edo aldeko txostena jaso beharko da, forme favorable de la Administración competente en la materia,
beharrezkoa eta egokia dela justifikatu beharko da eta erabilera la justificación de su necesidad e idoneidad, y la acreditación de
horien ondorioz ez dela eragin edo ondorio kaltegarririk egongo la inexistencia de repercusiones o impactos perjudiciales de-
ziurtatu. rivados de los mismos.
Oro har, eta jarraian adierazitako salbuespenen kalterik ga- Con carácter general y sin perjuicio de las salvedades que
be, aurreko A atalean adierazitako baldintzetan egin behar da se exponen a continuación, se autoriza su implantación en las
ezarpena. Salbuespen horien artean honako hauek aipa daitez- condiciones expuestas en el anterior apartado A. Dichas salve-
ke, besteak beste: dades son, entre otras, las siguientes:
* A atalean adierazitakoari jarraituz, aipatutako erabilerak * Conforme a lo expuesto en ese apartado A, dichos usos
xede horretarako egokiak diren eta lehendik dauden eraikuntze- se implantarán, en edificaciones preexistentes adecuadas para
tan kokatuko dira. ese fin.
Edozein modutan, baimena eta ezarpena lor tzeko nahitaez En todo caso, su autorización e implantación se entenderá
ziurtatu beharko da, beste alderdi batzuen artean, nekazaritza- condicionada a la acreditación, entre otros extremos, de que la
ko eta abeltzaintzako ustiapenak gutxienez bost urte darama- explotación agropecuaria tiene como mínimo cinco años de ac-
tzala jarduera garatzen, modu errealean eta eraginkorrean, au- tividad y desarrollo real y efectivo, en línea con lo expuesto a ese
rreko A idatz zatian zentzu horretan adierazitakoaren ildotik. respecto en el anterior apartado «A.»,
* Erabilera horietara zuzenean lortutako eraikigarritasuna * La edificabilidad directamente vinculada a esos usos
500 m²(s)-koa izango da, gehienez ere, eta, modu berean, 6. será, como máximo, de 500 m²(t), sin que, complementaria-
idatz zati honetan araututako erabileretara bideratzen den guz- mente, la edificabilidad total destinada a los usos regulados en
tizko azalera ez da 600 m²(s) baino gehiago izango. este apartado 6 pueda ser superior a 600 m²(t).
7. Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapen arrun- 7. Usos de infraestructuras de servicios auxiliares de las
ten zerbitzu azpiegitura osagarrien erabilerak. explotaciones agropecuarias-forestales comunes.
Oro har, nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustia- Con carácter general, se entenderán autorizadas las infra-
pen arrunten zerbitzu azpiegitura osagarriak baimentzen direla estructuras de servicios auxiliares de las explotaciones agrope-
uler tzen da. cuarias-forestales comunes.
Ildo horretan, zerbitzu azpiegitura mota jakin batzuen ezar- Dicha autorización se extiende, incluso, a la posible im-
pena baimendu ahal izango da (eguzki baratzeak, instalazio eo- plantación de determinado tipo de infraestructuras de servicios
likoak, eta abar), ustiapenari lotutako ekonomia jarduera osaga- (huertas solares, instalaciones eólicas…) a la manera de activi-
rri moduan, betiere kasu bakoitzean egokitzat jotzen diren ter- dades económicas auxiliares de la explotación, en los términos
minoetan eta irismenarekin eta horiek lurzoru urbanizaezinean y con el alcance con el que, en cada caso, se estimen adecua-
kokatzeko beharra edo egokitasuna justifikatu eta gero. dos, previa justificación de la necesidad o idoneidad de su im-
plantación en el suelo no urbanizable.
Edozein modutan, Plan Orokor honen garapenean sustatuko En todo caso, su autorización e implantación deberá ade-
diren udal ordenantzetan ezarritako irizpideetara egokituko da cuarse a los criterios establecidos en las Ordenanzas munici-
horien baimentzea eta ezarpena. Testuinguru horretan, ezarpe- pales a promover en desarrollo de este Plan General. En ese con-
na egin aurretik dagokion plan berezia formulatzeko baldintza texto, dichas Ordenanzas podrán condicionar su implantación a
ezar daiteke ordenantza horietan. la previa formulación del correspondiente plan especial.
8. Eremu zoologikoak, erle hazkuntzako jarduerak eta ho- 8. Autorización e implantación de núcleos zoológicos, ac-
riekin parekagarriak diren beste erabilera autonomo batzuk tividades de apicultura, y otros usos asimilables de carácter
baimentzea eta ezar tzea. autónomo.
A. Alorrean indarrean dagoen legerian ezarritako irizpidee- A. De conformidad con los criterios establecidos en la le-
kin bat eginez(6), eremu zoologikotzat joko dira honako zentro, gislación vigente en la materia,(6) tendrán la condición de nú-
instalazio eta establezimendu hauek: cleos zoológicos los centros, instalaciones y establecimientos:
* Xede zientifikoekin, kultur alorrekoekin, aisialdikoekin, * Destinados de manera prioritaria al mantenimiento, alo-
eta abar, lehentasunez animalien mantenua, hazkuntza eta sal- jamiento, cría y venta de animales con fines científicos, cultura-
mentara bideratutakoak. les, recreativos, etc.
* Etxekotasunean (txakurtegiak, animalien egoitzak, haz- * Asociados a animales destinados a vivir en domestici-
kuntza, eta abar) bizitzeko animaliei lotutakoak. dad (perreras, residencias de animales, cría…).
* Ekitazio zerbitzuen eskaintzara zuzendutakoak. * Destinados a la oferta de servicios de práctica de equi-
tación.
* Hegazti granjak. * Granjas cinegéticas.
* Aurrekoekin parekagarriak diren beste xede batzuetara * Destinados a otros fines asimilables a los anteriores.
zuzendutakoak.
Izaera autonomoa duten eremu zoologikoen baimentzea eta La autorización e implantación de los núcleos zoológicos de
ezarpena –nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenei lotuta ez carácter autónomo (considerándose como tales los no vincula-
daudenak joko dira eremu zoologikotzat–, bat etorriko da Hirigin- dos a explotaciones agropecuarias) se adecuará a los criterios
tza Arau Orokor hauen 80. artikuluko 5. idatz zatian ezarritako establecidos en el apartado 5 del siguiente artículo 80 de estas
irizpideekin. Normas Urbanísticas Generales.
B. Izaera autonomoa duten erle hazkuntzako jarduerak B. La autorización e implantación de actividades de apicul-
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eta horiekin parekagarriak diren beste batzuk baimentzeko eta tura y otras asimilables a las mismas, también de carácter
ezar tzeko eremu zoologikoetarako ezarritako irizpideak beteko autónomo, se adecuará a los criterios establecidos para los nú-
dira. cleos zoológicos.

75. artikulua. Nekazaritza erabilera profesionalizatugabeak. Artículo 75. Usos agrarios no profesionalizados.
1. Kokaleku baldintzak. 1. Condiciones de emplazamiento.
A. Oro har, nekazaritza erabilera «D.30.Nekazaritzako abel- A. Con carácter general, se autoriza el emplazamiento de
tzaintzako eta landazabaleko landa erabilera» globaleko zonetan usos agrarios no profesionalizados en las zonas de uso global
eta Plan Orokor hau garatzeko sustatutako plangintzak baimen- «D.30 Rural Agroganadera y de campiña», así como en aquellas
tzen dituen zonetan ezar tzea besterik ez da baimenduko, baldin otras que, en su caso, autorice el planeamiento promovido en
eta, besteak beste, hiri plangintzan arautzen diren gainjarritako desarrollo de este Plan General, siempre que, entre otros ex-
baldintzatzaileen xede diren espazioak eta espezieak begiratu tremos, se garantice la preservación de los espacios y especies
edo babestuko direla bermatzen bada. objeto de los condicionantes superpuestos regulados en el
planeamiento urbanístico.
B. Aisialdiko baratzeak garatzeko eta gauzatzeko egiten B. Las propuestas y decisiones que se adopten en materia
diren proposamenak eta har tzen diren erabakiak dagozkien plan de desarrollo y ejecución de huertas de ocio se adecuarán a los
edo proiektuetan horri buruz zehazten diren irizpide espezifikoe- criterios específicos que, de forma general, se determinen al re-
tara egokituko dira orokorrean. specto en los correspondientes planes o proyectos específicos.
Baratze horiek aurreko A atalean aipatu den zonan ez ezik, Esas huertas podrán implantarse, además de en la men-
«F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorra» tipologiako cionada en el anterior apartado A, en la zona global de tipología
zona globalean ezar daitezke, kasuan-kasuan Plan Orokor ho- «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales» en los tér-
nen garapenean formulatzen den plangintza berezian zehaztu- minos y condiciones que, en su caso, determine el planeamien-
tako terminoetan eta irismenarekin. to especial a formular en desarrollo de este Plan General.
2. Lursail minimoa. 2. Parcela mínima.
Lursail minimoa laborantzako(1) unitate minimoa zehaztea- La parcela mínima será la fijada a los efectos de la determi-
ren ondorioetarako finkatutakoa izango da, Plan Orokor hau onar - nación de la unidad mínima de cultivo,(1) salvo en el supuesto
tu aurretik azalera txikiagoa duten lursailen kasuan izan ezik, ho- de las parcelas que, con anterioridad a la aprobación de este
rietan jarduera hori ezarri ahal izango baita 2.000 m² baino han- Plan General, cuenten con menor superficie, en las que dicha
diagoak direnean. actividad podrá implantarse siempre que la misma sea superior
a 2.000 m².
Aisialdiko baratzeei dagokienez, dagozkien berariazko plan En lo referente a las huertas de ocio se actuará, a ese res-
edo proiektuetan zehazten diren irizpideen arabera jardungo pecto, de conformidad con los criterios que se determinen en
da. los correspondientes planes o proyectos específicos.
Baratze horien ezarpena «F.20 Jolas eremu landatarren sis- Siempre que esas huertas se implanten en la zona global de
tema orokorra» tipologiako zona globalean egiten den guztietan, tipología «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales», se
Plan Orokor honen garapenean landuko den plan bereziak adie- estará a ese respecto a lo que se determine en el planeamiento
razten duenaren arabera jokatuko da. especial a formular en desarrollo de este Plan General.
3. Erainkuntza baldintzak. 3. Condiciones de edificación.
A. Aurreko 1. idatz zatian adierazitakoa besterik ez, lursail A. Se autoriza la construcción, en las zonas mencionadas
bakoitzean lanabesak gordetzeko edo korta txikiak edo ukuilu en el anterior apartado 1, de una nueva chabola por parcela,
ez-profesionalak bezala erabiltzeko txabola berri bat eraikitzea destinada bien a la guarda de aperos, bien a pequeñas cuadras
baimenduko da. Dena den, titulu honen lehen kapituluan eska- o establos no profesionales, debiendo cumplirse los requisitos
tzen diren baldintza orokorrak bete beharko dira. generales exigidos en el capítulo Primero de este Título.
B. Halaber, adierazitakoa ez ezik, honako baldintza hauek B. Asimismo se deberán cumplir, además de las indica-
ere bete beharko dira: das, las siguientes condiciones:
* Lursail jarraituaren azalera: 2.000 m². Superficie mínima de parcela continua: 2.000 m².
* Sabai azalera eraikigarri maximoa: 8,00 m² (s). Superficie de techo edificable máxima: 8,00 m²(t).
* Eraikuntzaren altura: 2,50 m. Altura de edificación: 2,50 m.
* Lursailaren mugarekiko tarte minimoak: 5,00 m. Separaciones mínimas al límite de parcela: 5,00 m.
* Lursailaz kanpoko edozein eraikuntzarekiko tarte mini- Separaciones mínimas de cualquier edificación: ajena a la
moak: 50,00 m. parcela: 50,00 m.
* Eraikuntza ezaugarriak: Características constructivas:
— Lehentasunez, material ez-iraunkorrekin eraikiko dira, aka- — Con carácter preferente, se construirán con materiales no
bera pintatuarekin eta teilazko estalkiarekin, erraz desmuntatze- permanentes, con acabado pintado y teja en cubierta, y serán
ko modukoak izango dira, eta horretarako oso zimendu txikiak fácilmente desmontables, contando para ello con una cimen-
izango dituzte. tación mínima.
Salbuespen gisa, eta behar bezala justifikatutako arrazoien Excepcionalmente y por razones debidamente justificadas
ondorioz, material iraunkorrekin eraikitzea baimenduko da. se autoriza su construcción con materiales permanentes.
— Ezin izango dute ur hornidurarako edo hondakin uren hus- — No podrán disponer de instalación de abastecimiento de
tuketarako instalaziorik izan. agua o evacuación de aguas residuales.
— Paisaiari egokitzearren, Udalak paisaiaren gaineko inter- — Por razones de acomodación al paisaje, el Ayuntamiento
ferentzia ahalik eta txikiena izango den lekuan koka daitezen, podrá exigir su localización allá donde la interferencia en el
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egiturako edo fatxadako eta estaldurako material jakin batzuk paisaje sea la menor posible y la adopción de determinados ma-
erabil daitezen eta inguruneari hobeto egokituko zaizkion kolore teriales de estructura o de fachada y cubrimiento, y de concre-
eta formak zehatz daitezen eskatu ahal izango du. tar colores y formas que se adapten mejor al medio.

— Txabola bat eraikitzeko lizentzia jabetzarik gabe emango — La licencia para construir una chabola se otorgará siem-
da beti. pre en precario.
C. Aisialdiko baratzeak direla kontuan hartuta, aurreko A C. Tratándose de huertas de ocio, en lo referente a las
eta B idatz zatietan araututako alderdiei dagokienez, kasuan- cuestiones reguladas en los anteriores apartados A y B serán de
kasuan dagozkien plan edo proiektuetan zentzu horretan zehaz- aplicación los criterios que a ese respecto se determinen en los
ten diren irizpideak aplikatuko dira. correspondientes planes o proyectos.
Baratze horien ezarpena «F.20 Jolas eremu landatarren sis- Siempre que esas huertas se implanten en la zona global de
tema orokorra» tipologiako zona globalean egiten den guztietan, tipología «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales», se
Plan Orokor honen garapenean landuko den plan bereziak adie- estará a ese respecto a lo que se determine en el planeamiento
razten duenaren arabera jokatuko da. especial a formular en desarrollo de este Plan General.
Gaur egun dauden txabolak edo bizitegi erabileraz bestela- Se consolidan las chabolas o edificaciones no residenciales
ko eraikuntzak finkatu egiten dira, nahiz Plan Orokor honetan existentes salvo que, de conformidad con lo establecido bien en
(dokumentu honen 120. artikulua eta abar), nahiz berau gara- este Plan General (artículo 120, etc. de este mismo documento)
tzeko sustatzen den plangintzan azaldutakoaren arabera anto- bien en el planeamiento que se promueva en su desarrollo,
lamenduz kanpokotzat jo ez badira eta/edo landa ingurunea de- estén declaradas fuera de ordenación y/o o bien contribuyan a
gradatzen ez badute behintzat. Ez da inola ere eraikin horietan la degradación del medio rural. En todo caso, no se autorizará
bizitegi erabilerak ezar tzea baimenduko. la implantación de usos residenciales en las mismas.
76. artikulua. Baso erabilerak. Artículo 76. Usos forestales.
1. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenerako lurra- 1. Las plantaciones de arbolado se realizarán en los lu-
ren egokitasuna urratuko ez duten lekuetan landatuko dira zu- gares en que no se perturbe la aptitud que el territorio ofrece
haitzak. para la explotación agrícola y ganadera.
2. Zuhaizti landatze estentsiboak egin ahal izateko, aldez 2. Para la realización de plantaciones extensivas de arbo-
aurretik nekazaritzaren eta mendien arloan eskumena duen lado, se solicitará previamente, en todo caso, el correspondi-
Gipuzkoako Foru Aldundiko departamentuaren txostena eskatu- ente informe del Departamento competente en materia de agri-
ko da beti. cultura y montes de la Diputación Foral.
Ildo horretan bertan, baso masak landatzean, edozein ere- En ese mismo sentido, las plantaciones de masas fores-
mutan landatzen direla ere, besteak beste, gai horretan esku- tales, cualquiera que sea la zona en la que se pretendan efec-
mena duen administrazioak (adierazitako Gipuzkoako Foru Al- tuar se ajustarán, entre otros, a los criterios generales estable-
dundiko departamentua barne) ezarritako irizpide orokorrak cidos por la Administración competente (incluido el referido De-
errespetatu beharko dira, are sail landatu horien eta lursail mu- partamento de la Diputación Foral, etc.) en la materia, incluso
gakideen artean zein beste finka batzuetan dauden eraikuntze- en la referente a las separaciones mínimas de las plantaciones
tara utzi behar diren tarte minimoei dagozkionak ere. bien respecto de las parcelas colindantes, bien de edificaciones
existentes en otras fincas.
77. artikulua. Herri lanei lotutako erabilerak eta instalazioak. Artículo 77. Usos e instalaciones vinculados a las obras
públicas.
1. Kontuan hartutako erabilerak eta instalazioak. 1. Usos e instalaciones considerados.
Titulartasun eta sustapen publikoko komunikazio siste- Tendrán esta consideración los usos e instalaciones auxilia-
mak –zerbitzuguneak barne– edo zerbitzu azpiegiturak –ur hor- res para la ejecución, explotación y mantenimiento de los sis-
nidura, hondakin uren saneamendua eta arazketa, hiri hondaki- temas de comunicaciones –incluidas las estaciones de servi-
nak, gasaren eta energia elektrikoaren hornidura, irratia/tele- cio–, o infraestructuras de servicios –abastecimiento de agua,
bista eta bestelakoak– gauzatzeko, ustiatzeko eta mantentzeko saneamiento y depuración de aguas residuales, residuos ur-
erabilerak eta instalazio osagarriak hartuko dira halakotzat, be- banos, suministro de gas y energía eléctrica, radio/televisión y
tiere landa ingurunean ezarri behar badira, eta beren ezarpen otros–, de titularidad y promoción pública, cuya implantación
esparrua Plan Orokor honek sistema orokor gisa izendatuki de- deba realizarse en el medio rural, cuando su ámbito de im-
finitu ez duenean. plantación no haya sido definido expresamente como sistema
general por este Plan General.
Edozein kasutan, mota horretako erabilerak eta instalazio- En todo caso, a los efectos de la precisa identificación de
ak, eta jarduera bakoitzaren titulartasuna eta sustapen baldin- ese tipo de usos e instalaciones, así como de su titularidad y de
tzak, zehazki identifikatzeko, gai honetan indarrean dauden le- las condiciones de promoción de las correspondientes actua-
ge xedapenetan zein sustatzen diren plan eta proiektuetan eza- ciones, se estará a lo resultante de las previsiones establecidas
rritako xedapenei jarraituko zaie. tanto en las disposiciones legales vigentes en la materia, como
en los planes y proyectos que se promuevan a ese respecto.
2. Kokatzeko irizpideak. 2. Criterios de emplazamiento.
Aipatutako erabilerak eta azpiegiturak «D.30 Nekazaritzako Los citados usos e infraestructuras se ubicarán, preferente-
eta abeltzaintzako eta landazabaleko landa erabilera» tipologia- mente, en la zona global «D.30 Agroganadera y de campiña». Y
ko zona globalean kokatuko dira, ahal den guztietan. Eta, ho- dentro de ésta, la implantación de esos usos e instalaciones de-
rren barruan, aipatutako erabilerak eta instalazioak ezar tzeko berá realizarse en las debidas condiciones de compatibilización
baldintzak bateragarriak izango dira indarrean dagoen hiri plan- de los mismos con los condicionantes superpuestos a la orde-
gintzan –Plan hau barne– araututako hirigintza antolamenduari nación urbanística regulados en el planeamiento urbanístico vi-
gainjarritako baldintzatzaileekin, eta ezarpenak eragindako es- gente, incluido este Plan, garantizándose el mantenimiento y la
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pazioen eta elementuen mantentzea eta begiratzea bermatuko preservación de los correspondientes espacios y elementos afec-
da. tados por los mismos.

Salbuespen moduan, erabilera eta instalazio horien ezarpe- Excepcionalmente, se autoriza la implantación de esos usos
na baimentzen da bestelako landa zona global batzuetan, betie- e instalaciones en otras zonas rurales globales, siempre que
re kasuan-kasuan dagokion hirigintza erregimenarekin eta ho- aquéllos sean compatibles con el régimen urbanístico y los ob-
rien helburuekin bateragarriak badira. jetivos propios de éstas.
Horrez gain, planteatutako helburuen izaerak horretarako Además, siempre que la naturaleza de los objetivos plantea-
aukera ematen duenean, espazio, instalazio eta elementu be- dos lo permita, se procederá a la utilización de unos mismos es-
rak erabiliko dira, horiek lurraldean ezar tzearen ondorio diren pacios, instalaciones, elementos, etc. concentrando y/o mini-
eraginak kontzentratzearren eta/edo minimizatzearren. mizando las afecciones derivadas de su implantación en el terri-
torio.
Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren ordenantzek Las Ordenanzas municipales mencionadas en el anterior
horretarako egokitzat jotzen diren neurriak zehaztuko dituzte; artículo 5 determinarán las medidas que a ese respecto se es-
ildo horretan, arreta berezia eskainiko diete antenak eta antze- timen adecuadas, incluidas las reguladoras de la compartición
ko beste instalazio batzuk kontzentratzeko eta/edo bateratzeko y/o concentración y unificación de las antenas y otras instala-
neurriei. ciones similares.
3. Izapideak. 3. Tramitación.
Eraikuntza lizentzia eskatu aurretik, udalari kontsulta bat Con anterioridad a la solicitud de licencia de construcción
egingo zaio. Udalak, arrazoitutako erabakian, lursail ekarpena- se formulará una consulta previa al Ayuntamiento en la que
ren baldintzak, eraikigarritasun baldintzak eta aparkaleku zuzki- éste, en resolución motivada, definirá las condiciones de apor -
durari buruzko baldintzak definituko ditu, baita, hala badagokio, tación de parcela, edificabilidad y dotación de aparcamientos,
aldez aurretik plan berezi bat formulatzeko behin-behineko es- así como, en su caso, la eventual exigencia de la previa formu-
kakizuna ere. lación de un plan especial.
Nolanahi ere, dagokion administrazioak haren funtzioen eta En todo caso, se tomarán en consideración a ese respecto
eskumenen indarrez formulatutako espedienteetan eta proiek- las determinaciones contenidas en los expedientes y proyectos
tuetan biltzen diren zehaztapenak hartuko dira aintzat. que formule la Administración correspondiente en el ejercicio
de sus funciones y competencias.
4. Lursail ekarpena.(1) 4. Aportación de parcela.(1)
Oro har, laborantzako unitate minimoa arautzeko indarrean Con carácter general, la superficie mínima de parcela será
dauden lege xedapenetan ezarritakoa izango da lursailaren aza- la establecida en las disposiciones legales vigentes reguladoras
lera minimoa.(2) de la unidad mínima de cultivo.(2)
Azalera hori ondorio horietarako aurreikusitakoa baino txi- Esa superficie podrá ser inferior a la prevista a los citados
kiagoa izan daiteke, baldin eta adierazitako xedapenekin eta da- efectos siempre que sea acorde con, además de las citadas dis-
gozkien azpiegiturak arautzen dituzten lege xedapen espezifiko- posiciones, las exigencias contenidas en las disposiciones le-
etan bildutako eskakizunekin bat badator eta, aldi berean, uda- gales específicas reguladoras de las correspondientes infraes-
lak egokitzat jotzen badu. tructuras, y, al mismo tiempo, el Ayuntamiento lo considere opor -
tuno.
Dena den, azalera hori ez da 1.000 m²-tik beherakoa izango. En todo caso, dicha superficie no podrá ser inferior a 1.000 m².
Horrez gain, lursaileko lur eremuen multzoak osotasun ja- Además, el conjunto de los terrenos de la parcela deberá
rraitua osatu beharko du. conformar un todo continuo.
Lursailen eta instalazioen arteko lotura Jabetza Erregistroan La vinculación entre las correspondientes parcelas e insta-
inskribatu beharko da. laciones deberá ser objeto de la consiguiente inscripción en el
Registro de la Propiedad.
5. Tarte minimoak: 5. Separaciones mínimas:
Oro har, adierazitako obrak eta horien berezko instalazioak Con carácter general, las citadas obras y las instalaciones
lege xedapenetan –lurraldea antolatzeko tresnak barne– ezarri- propias de las mismas se adecuarán a los criterios de sepa-
tako tarteei eta atzerapenari buruzko irizpideetara egokituko ración y retiro establecidos en las disposiciones legales, inclui-
dira. Edonola ere, distantzia hori honakoa izango da gutxienez: dos los correspondientes instrumentos de ordenación territorial.
En todo caso, esa distancia será, como mínimo la siguiente:
* Lursailaren mugara, bide publikoetara eta ur ibilguetara * Límite de la parcela, caminos públicos y cursos de agua:
15,00 m. 15,00 m.
* Gaur egun dauden etxebizitza eraikuntzetara 100,00 m. * Edificaciones de vivienda existentes: 100,00 m.
Halaber, kapitulu honen gainerako artikuluetan mota guztie- También serán de aplicación, recíprocamente, las separa-
tako eraikuntzetarako definitzen diren tarteak aplikatzekoak ciones que se definen para los diferentes tipos de edificaciones
izango dira, elkarren artean. en el resto del articulado de este capítulo.
6. Erainkuntza baldintzak: 6. Condiciones de edificación:
Udalak, arrazoitutako erabakiaren bidez, egokitzat jotzen di- El Ayuntamiento dispondrá, en cada caso, los requisitos es-
tuen berariazko eraikuntza baldintzak xedatuko ditu kasu bakoi- pecíficos de edificación que, mediante resolución motivada,
tzean. Edonola ere, dokumentu honetan lurzoru urbanizaezine- considere oportunos. En cualquier caso, deberán cumplirse las
rako ezarritako arau orokorrak bete beharko dira. normas de carácter general establecidas en este documento
para el suelo no urbanizable.
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Arau orokor horiek betetzearen kalterik gabe, eraikigarrita- Sin perjuicio del cumplimiento de esas normas de carácter
suna eta proiektatutako instalazioen forma arautzen duten gai- general, la edificabilidad y demás condiciones reguladoras de la
nerako baldintzak behar bezala eta zorrotz justifikatu beharko forma de las instalaciones proyectadas deberán ser debida y
dira egin nahi diren zerbitzuekin lotutako premia eta eskakizu- rigurosamente justificadas desde la perspectiva de las necesi-
nen ikuspegitik. dades y exigencias asociadas al o a los servicios que se preten-
dan prestar.

7. Aparkalekua. 7. Aparcamiento.
Zuzkidura minimoa: Plaza bat (1) / 100 m²(s). Dotación mínima: una (1) plz./100 m²(t).
8. Azpiegiturak eta urbanizazioa: 8. Infraestructuras y urbanización:
Sarbideak, ur hornidura, saneamendua, energia elektrikoa- Deberán resolverse los accesos, el abastecimiento de agua,
ren hornidura, telefonia, kanpoko argiak eta gainerako zerbitzuak el saneamiento, el suministro de energía eléctrica, la telefonía,
ebatzi beharko dira, eta urbanizazio egokia bermatuko da –zola- el alumbrado exterior y demás servicios, y se garantizará una
durak eta lorategiak barne–, oro har ezarritako landa ingurunean adecuada urbanización, incluidos pavimentos y jardinería, den-
integratzeko arauen eta gomendioen barruan. tro de las normas y recomendaciones de integración en el am-
biente rural establecidas con carácter general.
78. artikulua. Nekazaritza industria autonomoak eta itsa- Artículo 78. Industrias agrarias autónomas e industrias de
sertza ustiatzeko eta ur izaerako industriak. explotación del litoral y de carácter acuático.
1. Nekazaritza industria autonomoak. 1. Industrias agrarias autónomas.
A. Halakotzat joko dira lurzoru urbanizaezinean ezar tze- A. Se considerarán como tales, las industrias agrarias que
koak diren eta nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustia- deban implantarse en suelo no urbanizable y que no tengan la
pen baten erabilera osagarriak ez diren nekazaritza industriak. condición de usos auxiliares de una explotación agropecuaria-
forestal.
B. Honako kasu hauetan bakarrik baimentzen da horien B. Se autoriza su emplazamiento, exclusivamente, en:
ezarpena:
a) «D.10 Babes bereziko landa zona», erabilera horiek in- a) «D.10 Rural de protección especial», en los supuestos,
darrean dauden lege xedapenetan eta zona tipologia horri edo, modalidades y condiciones en los que dichos usos se adecuen
hobeto esanda, zonako zati jakin batzuei lotuta indarrean dau- y resulten compatibles con las previsiones establecidas en las
den plan eta proiektuetan ezarritakora egokitzen diren eta ber- disposiciones legales, planes y proyectos específicos vigentes
tan adierazitakoarekin bateragarriak diren kasuetan, modalita- en esta tipología de zona, o, mejor dicho, en determinadas par -
teetan eta baldintzetan. tes de la misma.
Ez dira erabilera horiek baimentzen zona tipologia horren No se autorizan esos usos en los ámbitos y terrenos integra-
barruan egonik ere lege xedapen eta berariazko plan eta proiek- dos en esa tipología de zona y no afectados por dichas disposi-
tu horien eraginpean ez dauden esparruetan eta lur eremuetan. ciones legales, planes y proyectos específicos.
b) «D.20 Basogintzako landa zona», baso izaerako gaien b) «D.20 Rural forestal», en la exclusiva modalidad de in-
lehen eraldaketako eta, salbuespen moduan, bigarren eraldake- dustrias agrarias de carácter forestal de primera transformación
tako basogintzako nekazaritza industrien modalitatean bakarrik, de productos de esa naturaleza, y, excepcionalmente, de segun-
betiere aurrekoei jarraitutasuna emanez garatzen badira. da transformación, siempre que se desarrollen como con-
tinuidad de las anteriores.
c) «D.30 Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazaba- c) «D.30 Rural agroganadera y de campiña», en las condi-
leko landa zona», Plan Orokor honetan, baita berau garatzean ciones expuestas en este Plan General, así como en el planea-
sustatuko den plangintzan ere, adierazitako baldintzen arabera. miento a promover en su desarrollo.
Aipatutako edozein zonatan ezarpena egiteko orduan hiri Su implantación en cualesquiera de esas zonas deberá rea-
plangintzan araututako baldintzatzaile gainjarrien xede diren lizarse en condiciones que garanticen la preservación de los es-
espazio eta espezien begiratzea bermatuko da. pacios y especies objeto de los condicionantes superpuestos
regulados en el planeamiento urbanístico.
C. Baimentzea lor tzeko eta ezarpena egiteko ondorioetarako: C. A los efectos de su autorización e implantación:
a) Betiere erabileraren izaerak eta baldintzatzaileek justifi- a) Siempre que su naturaleza y sus condicionantes lo jus-
katzen badute, baimentzearen ondorioetarako nekazaritza, abel- tifiquen, a los efectos de su autorización serán considerados
tzaintza eta basolanetako ustiapenaren erabilerekin pareka- como asimilables a los usos de explotación agropecuaria-fores-
garritzat joko dira. Adierazitakoaren ildotik, nekazaritza esparru- tal. En consonancia con ello, dicha condición deberá ser expre-
an eskumenekoa den erakundeak aitortu beharko du berariaz samente reconocida por la entidad competente en materia
aipatutako baldintza betetzen dela.(1) agraria.(1)
b) Aitzitik, lurzoru urbanizaezinean ezar tzeko beharra zein b) En caso contrario, requerirá la previa justificación tanto
erabilerak duen interes publikoa justifikatu beharko da, indarre- de la necesidad de implantación de la misma en el suelo no ur-
an dagoen legeriak zentzu horretan adierazitako irizpideen ara- banizable, como del interés público de la misma, de conformi-
bera. dad con los criterios establecidos a este respecto en la legis-
lación vigente.
D. Erainkuntzako eta urbanizazioko baldintzak: D. Condiciones de edificación y urbanización:
a) Ekarpen gisa jarritako lursail minimoa: a) Parcela aportada mínima:
* «C.a» idatz zatian adierazitakoaren arabera, nekazaritza * En el supuesto de tratarse de industrias agrarias que, en
ustiapen arruntekin parekagarriak diren nekazaritza industrien atención a lo expuesto en el anterior apartado «C.a», sean asimi-
kasuan aplikatzekoak izango dira dokumentu honen «74.2» arti- lables a las explotaciones agrarias comunes, serán de apli-
kuluan ezarritako irizpideak. cación los criterios establecidos en el anterior artículo «74.2» de
este mismo documento.
* Aurreko «C.b» idatz zatian aipatzen diren nekazaritza in- * En el supuesto de tratarse de industrias agrarias a las
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dustrien kasuan, jarritako lursailaren azalera minimoa 20.000 que se hace referencia en el anterior apartado «C.b», la superfi-
m²-koa izango da. cie mínima de la parcela aportada será de 20.000 m².
b) Eraikuntzek hala gai horretan indarrean dauden lege xe- b) Las edificaciones se adecuarán a los requisitos gene-
dapenetan –behin betiko onartuta dauden lurraldea antolatze- rales establecidos tanto en las disposiciones legales vigentes
ko tresnak barne– nola Plan Orokor honetan bertan eta, hala en la materia, incluidos los instrumentos de ordenación territo-

badagokio, berau garatzeko sustatuko den plangintzan ezarrita- rial definitivamente aprobado, como en este mismo Plan Gene-
ko baldintza orokorrak beteko dituzte. Horri dagokionez, ibilgailu ral y, en su caso, en el planeamiento que se promueva en su de-
sarbidea antolatzearen ondorioetarako landa erabilerez beste- sarrollo. A ese respecto, a los efectos de la disposición de acce-
lakotzat joko dira. so rodado serán consideradas como usos no rurales.
Testuinguru horretan, erabilera horiek baimentzeko eta ezar - En ese contexto, su autorización e implantación se ade-
tzeko dokumentu honen «74.5.C» artikuluan adierazitako irizpi- cuará a los criterios expuestos en el anterior artículo «74.5.C» de
deen arabera jokatuko da, baita bere garapenean dokumentu este mismo documento, además de a los que en su desarrollo
honen E idatz zatian aipatzen den plangintza berezian zehaztu- se determinen en el planeamiento especial al que se alude en
takoaren arabera ere. el siguiente apartado E.
Horrez gain, nekazaritza industriari jardueraren emaitzazko Complementariamente, en el supuesto de que las industrias
gaien salmenta lotzen bazaio, xede horretara bideratuko den agrarias lleve asociada la venta de productos resultantes de la
azalerak, nekazaritza industria baten baitan, ez da 25 m²(s) bai- actividad, la superficie destinada a ese fin en el conjunto de
no gehiago izango. una misma industria agraria no podrá ser superior a 25 m²(t).
E. Udalak aipatutako nekazaritza industrien baimentzea E. Siempre que su naturaleza, sus condicionantes y las
eta ezarpena egiteko kasuan-kasuan dagokien plan berezia lan- afecciones derivadas de las mismas lo justifiquen, el Ayun-
tzeko eta onar tzeko beharra ezar dezake, betiere industria ho- tamiento podrá condicionar la autorización e implantación de
rien izaerak, baldintzatzaileek eta eraginek behar hori justifika- dichas industrias agrarias a la previa formulación y aprobación
tzen badute. del correspondiente plan especial.
Plan berezi hori, edonola ere, beharrezkoa izango da «C.b.» Dicho plan especial será en todo caso necesario en el
idatz zatian adierazitako irizpideen arabera berau lantzeko eta supuesto de plantearse su autorización e implantación de con-
onar tzeko beharra ezar tzen bada. formidad con los criterios expuestos en el anterior apartado
«C.b».
2. Itsaser tza ustiatzeko eta ur izaerako industriak. 2. Industrias de explotación del litoral y de carácter acuático.
A. Oro har, itsaser tza ustiatzeko erabilerak baimentzeko eta A. Con carácter general, la autorización e implantación de
ezar tzeko, itsaser tzen arloan indarrean dauden lege xedapene- usos de explotación del litoral deberá adecuarse a los criterios
tan ezarritako irizpideak jarraituko dira eta, ondorioz, kasuan-ka- establecidos en las disposiciones legales vigentes en materia
suan administrazioak luzatzen duen dagokion baimena beharko de costas, y, en consonancia con ello, requerirá la previa y cor-
da aldez aurretik. respondiente autorización a emitir por la Administración compe-
tente en la materia.
B. Itsaser tza ustiatzeko industria erabilerak, halaber, inte- B. Podrán implantarse, en su caso, en las zonas globales
gratzen direneko landa zona globaletan ezarri ahal izango dira, rurales en las que se integren tanto el dominio público maríti-
itsasoko eta lehorreko jabari publikoan zein harekin muga egi- mo-terrestre como el dominio público hidráulico, y los terrenos
ten duten lur eremuetan, baldin eta bateragarriak badira zona colindantes con los mismos, siempre que sean compatibles con
horien hirigintza erregimenarekin eta tratamendu erregimena- el régimen urbanístico y/o de tratamiento de dichas zonas, y se
rekin eta kasuan kasu aplikatzekoak diren hirigintza antolamen- adecuen a los criterios reguladores de los condicionantes su-
duari gainjarritako baldintzatzaileen irizpideekin bat egiten ba- perpuestos a la ordenación urbanística que, en su caso, sean
dute. de aplicación.
C. Oro har, erabilera horiek baimentzeko eta ezar tzeko do- C. Con carácter general, su autorización e implantación se
kumentu honen «74.5.C» artikuluan adierazitako irizpideen ara- adecuará a los criterios expuestos en el anterior artículo
bera jokatuko da, baita bere garapenean onar daitekeen edo «74.5.C» de este mismo documento, además de a los que en su
onartu beharko den plangintza berezian zehaztutakoaren ara- desarrollo se determinen en el planeamiento especial que, en
bera ere. su caso, pueda o deba promoverse.
D. Itsaser tza ustiatzeko erabileren izaera kontuan hartuta, D. En todos aquellos supuestos en los que, en atención a
industria jardueren berezko izaera duten kasu guztietan, aurre- su naturaleza, los usos de explotación del litoral tengan la natu-
ko 1. idatz zatian adierazitako irizpideei jarraituko zaie, idatz raleza propia de las actividades industriales, su autorización e
zati berean bestelako irizpideak ezar tzen diren kasuetan izan implantación se adecuará a los criterios expuestos en el anterior
ezik. apartado 1, salvo en los extremos en los que en este mismo
apartado se establecen criterios de intervención diversos a
aquéllos.
79. artikulua. Bizitegi erabilera autonomoak. Artículo 79. Usos residenciales autónomos.
1. Jarraian adierazitako salbuespenen kalterik gabe, eta 1. Sin perjuicio de las salvedades que se exponen a con-
artikulu honen hurrengo 6. idatz zatian adierazitakoaren kalte- tinuación, así como en el siguiente apartado 6 de este artículo,
rik gabe, horien ezarpena baimentzen da «D.10 Babes bereziko se autoriza su implantación, exclusivamente, en edificaciones
landa lursailen», «D.30 Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta situadas en las zonas globales de tipología «D.10 Rural de pro-
landazabaleko landa lursailen» eta «F.20 Jolas eremu landata- tección especial», «D.20 Rural forestal», D.30 Rural Agroga-
rren sistema orokorra lursailen» tipologiako zona globaletan ko- nadera y de campiña» y «F.20 Sistema general de áreas recreati-
katutako eraikuntzetan bakarrik, betiere 1995eko Hiri Antola- vas rurales», existentes con anterioridad a la aprobación del
menduko Plan Orokorra onartu aurretik bertan bazeuden erai- Plan General de Ordenación Urbana de 1995, ya destinadas
kuntza horiek, jada bizitegi erabilera bazuten eta Plan Orokor legalmente a uso residencial también con anterioridad a ese
honek –edo berak sustatutako eta berau garatzeko sustatutako mismo momento y no declaradas fuera de ordenación por este
plangintzak– antolamenduz kanpokotzat jo ez baditu. Honako Plan General o el planeamiento consolidado por él o promovido
hauek dira salbuespen batzuk: en su desarrollo. Algunas de las citadas salvedades son, en con-
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creto, las siguientes:

* «D.10 Babes bereziko landa lursailen» tipologiako zona * La autorización de ese uso de vivienda en edificaciones
globaletan lehendik dauden eraikuntzetan etxebizitza erabilera preexistentes en las zonas globales de tipología «D.10 Rural de
hori baimentzeko, edonola ere, bat etorriko da indarrean dau- protección especial» ha de entenderse condicionada, en todo

den xedapenekin eta berariazko plan eta proiektuekin, eta ho- caso, a su compatibilidad y autorización en el contexto de las
rien arabera baimenduko da. disposiciones y de los planes y proyectos específicos vigentes,
en su caso, en las mismas.
* «F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorra» lursai- * La autorización de ese uso de vivienda en edificaciones
len tipologiako zona globaletan lehendik dauden eraikuntzetan preexistentes en las zonas globales de tipología «F.20 Sistema
etxebizitza erabilera hori baimentzen bada, edonola ere, Plan general de áreas recreativas rurales» ha de entenderse condi-
Orokor honen garapenean bertan sustatuko den plangintza be- cionada, en todo caso, a su autorización en el contexto del
reziaren testuinguruaren baldintzapean egingo da. planeamiento especial a promover en las mismas en desarrollo
de este Plan General.
2. Indarrean dauden lege xedapenetan –lurraldea antola- 2. Siempre que la misma se adecue a los criterios estable-
tzeko tresnak barne– ezarritako irizpideetara egokitzen denean, cidos en las disposiciones legales, incluidos instrumentos de or-
eraikuntza horiek ordeztea baimenduko da, baldin eta horien denación territorial, vigentes, se autoriza la sustitución de esas
egoerarekin lotuta dauden arrazoiek edo behar bezala justifika- edificaciones en el supuesto de que razones asociadas a la
tutako bestelako zirkunstantziek hala aholkatzen badute. Horre- situación de las mismas o cualesquiera otras circunstancias de-
tarako gauzatu beharreko jardunen multzoak lehendik dauden bidamente justificadas así lo aconsejen. El conjunto de las ac-
eraikuntzak eraberritzeko eta birgaitzeko jardunen berezko izae- tuaciones a ejecutar con ese fin tendrán la naturaleza propia de
ra edukiko du. las actuaciones de reforma y rehabilitación de edificaciones
preexistentes.
3. Ez da baimenduko bizitegi erabilera autonomora zuzen- 3. No se autorizará la construcción de nuevas edifica-
dutako eraikuntza berrien eraikuntzarik. Eta ez da baimenduko ciones destinadas a uso residencial autónomo. Y tampoco la im-
erabilera horren ezarpena bestelako erabilera batera zuzendu- plantación de ese uso en edificaciones existentes y consoli-
tako lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzetan, inda- dadas no destinadas con anterioridad a dicho uso, salvo en los
rrean dagoen hiri plangintzan Plan Orokor hau barne-berariaz supuestos expresamente previstos en el planeamiento urbanís-
adierazten diren kasuetan izan ezik. tico vigente, incluido este Plan General.
4. Ondorio horietarako, kasuan kasu dagokion udal lizentzi- 4. A esos efectos se entenderá consolidada la edificación
a lortu eta gero, eraikuntza finkatutzat joko da, lehendik duen con la edificabilidad preexistente y ejecutada de conformidad
eraikigarritasunarekin –eraikuntza uneko indarreko plangintzan con los criterios establecidos en el planeamiento vigente en su
ezarritako irizpideen arabera gauzatu dela ulertuko da–. Finkatze momento, previa obtención de la correspondiente licencia mu-
hori ez da hedatzen eraikuntza nagusitik hurbil edo berari atxikita nicipal. Dicha consolidación no se extenderá en ningún caso a
dauden txabola, teilape eta gainerako eranskin prekarioetara; las chabolas, tejavanas y añadidos precarios adosados o próxi-
eta aipatutako elementu guztiak desagerraraziko dira adierazita- mos a la edificación principal; la eliminación de éstos será requi-
ko ordezteari ekin aurreko baldintza gisa, baita lehendik dagoen sito previo tanto de la citada sustitución, como de cualquier ac-
eraikuntzaren birgaitzeari ekin aurreko baldintza gisa. Jardun ho- tuación de rehabilitación de la edificación preexistente. La au-
rietako edozein baimentzeko ezinbestekoa izango da eraikuntzak torización de cualquier actuación de esas deberá condicionarse
eta inguruneak osatzen duten multzoaren konfigurazioa eta iru- a la mejora general de la configuración y de la imagen del con-
dia orokorrean hobetzea. junto del edificio y su entorno.
5. Fisikoki eta juridikoki bereizitako eraikuntza bakoitzean 5. Se autoriza la implantación de un máximo de dos (2)
gehienez ere bi (2) etxebizitza ezar tzea baimenduko da, baldin viviendas en cada edificación física y jurídicamente diferencia-
eta eraikuntzak 400 m²(s)-tik gorako sabai azalera badu. Etxe- da, siempre que ésta cuente con una superficie de techo supe-
bizitza kopuru hori baimendu ahal izateko ezinbestekoa izango rior a 400 m²(t). La autorización de ese número de viviendas
da 200 m²(s)-ko etxebizitza tamaina minimoa ahalbidetzeko be- queda condicionada a la disponibilidad de la edificabilidad
harrezkoa den eraikigarritasuna izatea. Bestela, etxebizitza bat necesaria para posibilitar un tamaño mínimo de vivienda de
(1) ezar tzea besterik ez da baimenduko. 200 m²(t). En caso contrario se autorizará la implantación de
una (1) única vivienda.
Aurretik dauden eraikinetan baimentzen den adierazitako 2 Se consolida el número de viviendas existente en los edifi-
etxebizitzako kopuru hori gainditzen duen etxebizitza kopurua cios preexistentes que superen la citada cantidad de 2 viv. au-
finkatu egiten da, baldin eta bere garaian zegozkion administra- torizada siempre que aquéllas hubiesen sido construidas en su
zio baimenak –eraikitzeko udal lizentzia barne– eskuratuta erai- momento con la o las correspondientes autorizaciones adminis-
ki baziren edota etxebizitza erabilera hori oso aspaldiko denbo- trativas, incluida la licencia municipal de construcción o preexis-
retatik bazuten. tieran con ese uso de vivienda desde un tiempo inmemorial.
6. Salbuespen moduan, lurzoru urbanizaezinean lehendik 6. Con carácter excepcional, en las edificaciones preexis-
dauden eta etxebizitza kolektiboaren erabilera duten eraikun- tentes en el suelo no urbanizable, destinadas a vivienda colec-
tzetan (6 etxebizitza edo gehiago dituzte), bizitegi bloke irekien tiva (con presencia de 6 o más viviendas en su interior), que res-
tipologiakoak eta/edo garapen txikikoak direnetan eta hiri plan- pondan a la tipología de los bloques residenciales abiertos y/o
gintzak –Plan Orokor hau barne– finkatzen dituenetan, etxebizi- de bajo desarrollo, y que el planeamiento urbanístico, incluido
tza erabilera baimentzen da, indarrean dauden lege xedapene- este Plan General, consolide, se autoriza el uso de vivienda en
tan, hiri plangintzan –Plan Orokor hau barne–, udal ordenantze- el conjunto de las plantas de las mismas susceptibles de acoger
tan, eta abar horrelako erabilera bat har tzeko ezarritako baldin- dicho uso por cumplir la totalidad de las condiciones (superficie,
tza guztiak (azalera, bizigarritasuna, irisgarritasuna, eta abar) habitabilidad, accesibilidad…) establecidas para su implanta-
betetzen dituzten solairu guztietan; baimena erabilera hori ha- ción en las disposiciones legales, el planeamiento urbanístico,
siera batean aurreikusi ez den eraikuntzetako solairuetara incluido este Plan General, las Ordenanzas municipales, etc. vi-
hedatzen da.(1) gentes; esa autorización ha de entenderse extendida incluso a
las plantas de esas edificaciones en las que ese uso no estu-
viese previsto en origen.(1)
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Horretarako, 4. idatz zatian adierazitako baldintza orokorrez Para ello, además de las generales expuestas en el anterior
eta lehen aipatutako bizigarritasun, eta abarri lotutako baldin- apartado 4 y de las de habitabilidad, etc. antes mencionadas,
tzez gain, honako baldintza hauek guztiak bete beharko dituzte dichas edificaciones deberán cumplir la totalidad de las condi-
eraikuntza horiek: ciones siguientes:

* Eraiki zirenetik lehentasunez etxebizitza kolektiboaren * Estar destinadas preferentemente a uso de vivienda
erabilerakoak izatea. Erabilera hori aitortuta eduki eta ziurtatu colectiva desde su construcción, estando reconocido este desti-
beharko dute guztiek bere garaian eraikuntza egiteko udalak lu- no en el contexto de la correspondiente licencia municipal con-
zatutako lizentziaren bidez. cedida en su día para su construcción.
* Plan Orokor hau onartu eta indarrean jarri aurreko al- * Estar destinadas a ese uso de vivienda colectiva en el
dian etxebizitza kolektiboko erabilera hori eduki izana. momento inmediatamente anterior a la entrada en vigor de este
Plan General.
* Plan Orokor honek eta/edo berau garatzeko sustatutako * Tratarse de edificaciones que este Plan General y/o el
hiri plangintzak finkatzen dituen eraikuntzak izatea, baita bizite- planeamiento urbanístico promovido en su desarrollo consolida,
gi erabilera autonomoa dutenen kasuan ere. incluso en lo referente a su destino a uso residencial autónomo.
Etxebizitzaren bizigarritasuna, azalera (etxebizitzaren batez A los efectos de la determinación y aplicación de las condi-
besteko tamaina arautzen duena barne), eta abar arautzeko ciones reguladoras de la habitabilidad, superficie (incluida la
baldintzak zehaztu eta aplikatzeko ondorioetarako, erreferentzi- reguladora del tamaño promedio de vivienda), etc. de la vivien-
azkoak eta aplikatzekoak izango dira (analogiaz) hirigintza arau da, se tomarán como referencia y serán de aplicación (por
hauetan «a.400 Blokeko garapen txikiko eraikuntzako bizitegi analogía) los criterios establecidos en estas Normas Urbanísti-
lursailen» tipologiarako ezarritako irizpideak, baita, hala bada- cas para la tipología edificatoria «a.400 Residencial de edifi-
gokio, hiri plangintzan eta Plan Orokor hau garatzean sustatzen cación de bajo desarrollo en bloque», así como los que, en su
diren udal ordenantzetan ezar tzen direnak ere. caso, se determinen en el planeamiento urbanístico y en las Or-
denanzas municipales que se promuevan en desarrollo de este
Plan General.
Plan Orokor hau garatzeko plangintza berezia lantzeko be- En todos aquellos supuestos en los que deba procederse a
harra duten kasu guztietan, aipatutako plangintzak berretsi be- la formulación de planeamiento especial en desarrollo de este
harko du aurreko salbuespenezko irizpidea aplikatzeko aukera. Plan General, la aplicación del anterior criterio excepcional se
entenderá supeditada a la ratificación del mismo por dicho
planeamiento.
80. artikulua. Baimen daitezkeen beste erabilera eta erai- Artículo 80. Otros usos y edificaciones no rurales suscep-
kuntza ez landatar batzuk. tibles de autorización.
A. Lurzoru urbanizaezinean kapitulu honen gainerako arti- A. Son susceptibles de autorización en el suelo no urbani-
kuluetan aipatutakoez bestelako erabilerak eta eraikuntzak ere zable los usos y construcciones diversos de los mencionados en
baimen daitezke, baldin eta orokorrean lurzoru horretan edo be- los restantes artículos de este Capítulo cuya implantación, bien
rariaz Plan Orokor honek bereizten dituen zona globaletariko ba- con carácter general en dicho suelo, bien de forma específica
koitzean ezar tzea indarrean dauden legerian eta lurraldea anto- en diversas zonas globales rurales que este Plan General difer-
latzeko tresnetan ezarritako irizpideekin bat badator. encia en el mismo, resulte acorde con los criterios establecidos
en la legislación y en los instrumentos de ordenación territorial
vigentes.
Zehazki, indarrean dagoen hirigintza legerian ezarritako iriz- En concreto, son susceptibles de autorización los usos de
pideekin bat datozen ingurumena babesteko erabilerak, aisial- protección ambiental, ocio y esparcimiento, equipamiento, ter-
diko eta atsedenaldiko erabilerak, ekipamendukoak, hirugarren ciarios e infraestructuras acordes con los criterios establecidos
sektorekoak eta azpiegiturei dagozkienak baimen daitezke.(1) en la legislación urbanística vigente.(1)
Lurzoru urbanizaezinean baimentzearen ondorioetarako, A los efectos de su autorización en el suelo no urbanizable,
bertan ezar daitezkeen hirugarren sektoreko erabilerak ekipa- los usos terciarios susceptibles de implantación en el mismo se
mendu erabilerekin parekagarritzat joko dira.(2) entenderán asimilables a los usos de equipamiento.(2)
B. Erabilera horiek eta, hala badagokio, horiei lotutako B. La autorización de dichos usos y de, en su caso, las cons-
eraikuntzak ezar tzeko baimena emateko, ezinbestekoa izango trucciones vinculadas a los mismos, se entenderá condicionada
da, kasu bakoitzean, hala adierazitako legerian eta lurraldea an- al cumplimiento de los criterios materiales y formales estableci-
tolatzeko tresnetan, nola Plan Orokor honetan eta berau garatze- dos en cada caso tanto en los citados legislación e instrumentos
an sustatutako edo berak finkatutako plangintzan ezarritako iriz- de ordenación territorial como en este Plan General y en el pla-
pide material eta formalak betetzea. Plan Orokor honi dagokio- neamiento promovido en su desarrollo o consolidado por el mis-
nez, baimen hori lor tzeko behar-beharrezkoa izango da adierazi- mo. En lo que a este Plan se refiere, dicha autorización requiere
tako erabilerak bertan bereizitako zona globalaren erregimen es- la adecuación de los citados usos al régimen específico de la co-
pezifikora egokitzea eta erabilera horiek hirigintza antolamen- rrespondiente zona global diferenciada en el mismo así como su
dua arautzen duten baldintzatzaileekin bateragarriak izatea. compatibilidad con los condicionantes reguladores de la orde-
nación urbanística.
Testuinguru horretan, indarrean dagoen hirigintza legeriaren En ese contexto, la autorización e implantación de usos de
arabera(3) titulartasun pribatuko ekipamendu erabilerak, hiru- equipamiento, terciarios e infraestructuras de servicio de titula-
garren sektorekoak eta zerbitzu azpiegituren erabilerak baimen- ridad privada acordes con los criterios establecidos en la legis-
tzeko eta ezar tzeko nahitaezkoa izango da landa ingurunean lación urbanística vigente(3) condicionará a la previa justifi-
ezarpena egiteko egokitasuna justifikatzea eta, era berean, in- cación bien de la necesidad de su implantación en el medio
teres publikoko aitorpena lor tzea aurretik (arloan ezar daiteke- rural, complementada con la también previa declaración de su
en legerian eta/edo lurralde plangintzan ildo horretan ezar tzen interés público (de conformidad con lo establecido a ese res-
denaren arabera), edo udalerriaren antolamendua eta garape- pecto en la legislación sectorial aplicable y/o en el planeami-
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na kontuan hartuta landa ingurunean ezar tzea komeni dela eta ento territorial), bien de la necesidad o conveniencia de su im-
beharrezkoa dela justifikatzea. plantación en el medio rural del municipio en atención a su con-
tribución a la ordenación y al desarrollo del mismo.
Udalerriko antolamendua eta garapena laguntzeko eta inte- Esa necesidad o conveniencia de implantar dichos usos en
res publikoko arrazoiei erantzuteko landa ingurunean aipatuta- el medio rural del municipio en atención a su contribución a la

ko erabilerak ezar tzea komeni dela eta beharrezkoa dela eraba- ordenación y al desarrollo del mismo, así como, en su caso, el
kitzeko, alderdi eta ezaugarri hauek guztiak edo hauetako ba- interés público de los mismos, ha de entenderse asociada a la
tzuk hartuko dira kontuan: consideración de, entre otras, algunas de las cuestiones y cir-
cunstancias siguientes:
* Landa ingurunean eta, zehazkiago, izaera horretako da- * La necesidad y la conveniencia de su implantación en el
gokion berariazko zona globalean erabilera horiek ezar tzeko be- medio rural y, en concreto, en la correspondiente y específica
harra edo komenigarritasuna, proiektatutako jardueraren eta zona global de esa naturaleza, en atención a las características
horri lotutako erabileren berezko ezaugarriak eta baldintza- y los condicionantes propios de la actuación proyectada y de los
tzaileak kontuan hartuta. usos vinculados a la misma.
Ikuspegi horri helduta, behar eta komenigarritasun hori lotu- Considerada desde esa perspectiva, dicha necesidad y con-
ta dago, neurri handi batean, horrelako ezarpenak egitean lu- veniencia ha de entenderse asociada, en gran medida y entre
rraldeari ematen zaion izaera eta eragin berezi eta desberdina- otros extremos, a la justificación de que su implantación en ese
rekin (beste mota bateko ingurune batean ezarriz gero ez dira medio otorga a esos usos y actuación una singular y diferencia-
ezaugarri horiek lor tzen). da naturaleza e impronta que no existiría en el supuesto implan-
tarse en otro tipo de entorno territorial.
* Landa ingurunean eta, zehazkiago, izaera landatarra * La justificación de que su desarrollo e implantación en
duen dagokion berariazko zona globalean ezar tzea eta garatzea el medio rural, y, en concreto, en la correspondiente y específica
hiri plangintzan –Plan Orokor– hau barne zona horretarako eza- zona global de esa naturaleza, contribuye a la consecución de
rritako helburuak betetzeko lagungarria dela, eta, horrekin bate- los objetivos fijados para la misma en el planeamiento urbanís-
ra, lagungarria dela horrelako inguruneak eta zonak antolatzeko tico, incluido este mismo Plan General, y, en consonancia con
eta garatzeko justifikatu behar da, betiere aipatutako plangin- ello, a la ordenación y al desarrollo de esos medio y zona de
tzan ezarritako irizpideen arabera. conformidad con los criterios establecidos en dicho planea-
miento.
* Landa ingurunean eta, zehazkiago parke naturaltzat ai- * La justificación de que su desarrollo e implantación en
tortu eta Plan Orokor honetako «D.10 Babes bereziko landa el medio rural, y, en concreto, en terrenos incluidos en un ám-
zona globaletan» barne hartu den esparru batean barne hartu- bito declarado como parque natural e integrados en la zona
tako lur eremuetan garatzea eta ezar tzea erabilera arautzen global «D.10 Rural de protección especial de este Plan General,
duten xedapenetan eta plan eta proiektu berariazkoetan, baita contribuye a la consecución de los objetivos fijados tanto en las
hiri plangintzan ere, adierazitako helburuak lor tzeko lagungarria disposiciones y en los planes y proyectos específicos regu-
dela justifikatu behar da; gauzak horrela, aipatutako ingurune- ladores del mismo, como en el planeamiento urbanístico; plan-
rako eta zonarako proposatutako garapen eta antolamendu hel- teada de esa manera, esa contribución ha de entenderse es-
buruak lor tzeko lagungarria dela ulertu behar da, parkea herri- trechamente asociada a la consecución de los objetivos de de-
tarren aisialdirako bada ere. sarrollo y ordenación planteados en dichos medio y zona, inclui-
dos los asociados al destino de dicho parque al ocio y al es-
parcimiento de la ciudadanía.
Aurrekoekin parekatzen dira, bestalde, Plan Orokor honek Se asimilan a los anteriores los terrenos que este Plan Ge-
zona globalaren tipologia horretan barne har tzen dituen eta da- neral incluye en esa tipología de zona global y propone integrar
gokion parke naturalean integratzeko proposatzen dituen lurrak, en el correspondiente parque natural, sin perjuicio de que la for-
betiere azken proposamen hori formalizatzeagatik xede horre- malización de esta última propuesta requiera la incoación del
tarako dagokion txostenari hasiera emateko beharraren kalterik correspondiente expediente con ese fin.
gabe.
* Landa ingurunean eta, zehazkiago «F.20 Jolas eremu * La justificación de que su desarrollo e implantación en
landatarren sistema orokorreko» zona globalean barne hartuta- el medio rural, y, en concreto, en terrenos integrados en la zona
ko lur eremuetan garatzea eta ezar tzea hiri plangintzan –Plan global «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales», con-
Orokor– hau barne zona horretarako ezarritako helburuak bete- tribuye a la consecución de los objetivos fijados para la misma
tzeko lagungarria dela, eta, horrekin batera, lagungarria dela en el planeamiento urbanístico, incluido este Plan General, y, en
horrelako inguruneak eta zonak antolatzeko eta garatzeko justi- consonancia con ello, a la ordenación y al desarrollo de dichos
fikatu behar da, betiere aipatutako plangintzan ezarritako irizpi- medio y zona, incluidos los asociados al destino de dicha zona
deen arabera. al ocio y esparcimiento de la ciudadanía.
* Hiriko landa ingurunean, eta izaera bera duen dagokion * La justificación de que su desarrollo e implantación en
zona global berariazkoan, horrelako erabilerak garatzea eta el medio rural de la ciudad, y, en concreto, en la correspondi-
ezar tzea hiri osorako zein landa ingurunerako lagungarria dela ente y específica zona global de esa naturaleza, redunda en
justifikatu behar da, betiere kasu bakoitzean eragindako espa- beneficio tanto del conjunto de la ciudad como del medio rural
rruari eta/edo inguruneari lotuta ezarri diren helburuen arabe- de la misma, en atención a los objetivos planteados en el ám-
ra. Horrela, erabilera horiek aipatutako irizpidearekin bat dato- bito y/o entorno afectados en cada caso. Así, se entenderá que
zela ulertuko da, kasu bakoitzean eragiten den landa zona glo- dichos usos se adecuan a este criterio en la medida en que con-
balerako proposatutako helburuak lor tzeko lagungarriak diren tribuyan a la consecución de los objetivos planteados en cada
heinean. caso para la zona global rural afectada.
* Hiriko landa ingurunean eta, zehazki, horren barruan le- * La necesidad de su implantación en el medio rural de la
ku jakin batean, ezar tzeko beharra, betiere kasuan-kasuan era- ciudad, y, dentro del mismo, en un concreto emplazamiento, en
bileren eta jardueren berezko ezaugarriak eta baldintzatzaileak atención a las características y a los condicionantes propios de
kontuan hartuta. los correspondientes usos y actividades.
C. Adierazitako erabilerak baimentzeko, aldez aurretik C. Su autorización podrá ser condicionada a la previa ela-
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haiek ezar tzeko beharrezkotzat jotzen den plan berezia egitea boración y aprobación del Plan Especial que, en su caso y para
eta onar tzea eskatu ahal izango da. su implantación, se estime necesario.
Edonola ere, plan berezi hori derrigorrezkoa izango da inda- Dicho Plan Especial resultará en todo caso preceptivo en los
rrean dagoen legerian aurreikusitako kasuetan (2008ko ekaina- supuestos previstos en la legislación vigente (artículo 4, etc. del
ren 3ko 105. Dekretuaren 4. artikulua, eta abar) eta, horren il- Decreto n.º 105, de 3 de junio de 2008), y, en consonancia con

dotik, eraikuntza eta instalazio berrien eraikuntza eta komuni- ello, en los de implantación de usos de equipamiento y usos ter-
kazio azpiegitura eta hiri zerbitzuen azpiegitura berriak gauza- ciarios que requieran tanto la construcción de nuevas edifica-
tzea behar duten ekipamendu erabilerak eta hirugarren sekto- ciones e instalaciones, como la ejecución de nuevas infraes-
reko erabilerak ezar tzen direnean. tructuras de comunicación y de servicios urbanos.
Erabilera horiek «F.20 Jolas eremu landatarren sistema oro- En el caso de proyectarse su implantación en terrenos inte-
korra» tipologiako zona globaletan barne hartutako lur eremue- grados en zonas globales de tipología «F.20 Sistema general de
tan ezar tzea aurreikusi bada, plan berezi hori bat etorriko da, áreas recreativas rurales», ese Plan Especial se corresponderá,
oro har eta Plan Orokor honetan dagozkion Arau Partikularretan en términos generales y sin perjuicio de las salvedades expues-
adierazitako salbuespenen kalterik gabe, zona tipologia horre- tas en las correspondientes Normas Particulares de este Plan
tan barne hartutako esparru desberdin bakoitzean sustatuko General, con el planeamiento especial a promover en cada uno
den plangintza bereziarekin, bakoitzari dagokion hirigintza erre- de los diversos ámbitos integrados en esa tipología de zona a
gimen berariazkoa zehazteko helburuetarako. los efectos de la determinación del régimen urbanístico especí-
fico de los mismos.
Bestalde, parke naturaltzat aitortu diren edo Plan Orokor Por su parte, siempre que resulte necesaria su formulación
honek parke naturalean sar ditzakeen lur eremuak, «D.10 Ba- incidiendo en terrenos que forman parte de ámbitos declarados
bes bereziko landa zona» globalean sartuta daudenak, eragiten como parque natural, o que este Plan General propone incluir
direla-eta, aipatutako plan berezia landu behar bada, planak en él, e integrados en la zona global «D.10 Rural de protección
egiten den proposamenak zuzenean eragindako lurrak bakarrik especial», el citado Plan Especial incidirá, exclusivamente, en
eragingo ditu, eragindako parke natural edo zona global osora los terrenos directamente afectados por la propuesta plantea-
zabaldu gabe.(4) da, sin extenderse al conjunto del parque natural o zona global
afectado.(4)
D. Plan berezi horrek eta kasu bakoitzean egin beharreko D. El citado Plan Especial así como el proyecto o proyectos
proiektu teknikoak edo proiektu teknikoek beharrezkoa den ze- técnicos a elaborar en cada caso en su desarrollo definirán, con
haztasunarekin eta horietako bakoitzaren berezko eskala eta la precisión necesaria y la escala y el alcance propio de cada
irispidearekin definituko dituzte esku har tzeak justifikatzen di- uno de ellos, las actuaciones y obras que justifique la interven-
tuen jardun eta obra guztiak, urbanizazio obrak barne (lur mugi- ción, incluidas las de urbanización (movimientos de tierras, in-
menduak, azpiegiturak, lorategiak, etab.), eta eraginpeko lur ere- fraestructuras, jardinería, etc.), así como las medidas nece-
muen eta ingurunearen izaera landatarra begiratzen dela sarias tanto para garantizar la preservación del carácter rural
bermatzeko eta ingurumen inpaktu negatiboak, paisaia arlokoak de los terrenos y entorno afectados, como para eliminar y/o
edo beste edozein izaeratakoak ezabatzeko eta/edo minimiza- minimizar los impactos negativos de carácter ambiental,
tzeko neurriak. paisajístico o de cualquier otra naturaleza.
E. Aipatutako plan berezia eta bere proposamenak inguru- E. A los efectos del sometimiento del referido Plan Espe-
men inpaktuaren baterako ebaluazioaren mende geratuko dira cial y de sus propuestas a evaluación conjunta de impacto am-
eta, ondorio horietarako, arloan indarrean dagoen legerian eza- biental, se estará a lo establecido en la legislación vigente en la
rritakoa jarraituko da. materia.
2. Ekipamendu komunitarioko erabilerak eta hirugarren 2. Implantación de usos de equipamiento comunitario y
sektorekoak ezar tzea, lehendik dauden eta finkatzen diren erai- usos terciarios en condiciones que impliquen la utilización y el
kuntzak eta instalazioak erabiltzen eta aprobetxatzen badira. aprovechamiento de edificaciones e instalaciones preexistentes
y consolidadas, siempre que aquéllos requieran de éstas.
Hurrengo 3. idatz zatian araututako kasuaren kalterik gabe, Sin perjuicio del supuesto regulado en el siguiente apartado 3,
lurzoru urbanizaezinean baimentzen diren ekipamendu komuni- los usos de equipamiento comunitario y los usos terciarios autori-
tarioko erabilerak eta hirugarren sektorekoak kokatzeko lehen- zados en el suelo no urbanizable se emplazarán, preferentemente
dik dauden eta finkatzen diren eraikuntzak eta instalazioak era- y siempre que las mismas resulten necesarias para su desarrollo
biliko eta aprobetxatuko dira, ahal den guztietan eta horiek e implantación, en condiciones que impliquen la utilización y el
garatzeko eta ezar tzeko beharrezkoa bada, aipatutako erabile- aprovechamiento de edificaciones preexistentes y consolidadas a
rei kasu bakoitzean beharrezkoak dituzten zerbitzuak hornitze- los efectos de dotar a aquellos de los servicios que en cada caso
ko. Edozein modutan, horiek baimentzeko eta ezar tzeko honako resulten adecuados. En todo caso, su autorización e implantación
baldintza hauek bete beharko dira, beste batzuen artean: deberá adecuarse, entre otras, a las condiciones siguientes:
A. Ez dira halakotzat hartuko honako zirkunstantzia haue- A. No se considerarán como tales edificaciones preexis-
tan guztietan edo horietakoren batean dauden eta lehendik tentes las que se encuentren en todas o alguna de estas circuns-
zeuden eraikuntzak: tancias:
* Plan Orokor honek zein berak sustatutako edo berau ga- * Las declaradas fuera de ordenación tanto por este Plan
ratzeko sustatutako plangintzak antolamenduz kanpokotzat jo- General como por el planeamiento consolidado por él o pro-
tzen dituenak. movido en su desarrollo.
* Eraiki zirenean indarrean zegoen hirigintza erregimena- * Las disconformes con el régimen urbanístico vigente en
rekin eta Plan Orokor honetan zein berak sustatutako edo berau el momento de su construcción, y no acordes con el establecido
garatzeko sustatutako plangintzak ezarritakoarekin bat ez dato- en este Plan General o en el planeamiento consolidado por él o
zenak. promovido en su desarrollo.
* Eraiki zirenean zegokien udal baimenik gabe, eta ondo- * Las construidas en su momento sin la correspondiente
rengo legeztapenik lortu gabe, egin zirenak. autorización municipal, y sin que hubiesen sido legalizadas con
posterioridad.
* Amaitu gabeko hirigintzako diziplina espedienteren * Las que hayan sido o sean objeto de expediente discipli-
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baten xede diren edo izan diren eraikuntzak. nar de carácter urbanístico no finalizado.
B. Adierazitako erabilerak Plan Orokor hau onartu aurretik B. La implantación de los citados usos será autorizable, en
berez nagusiak edo autonomoak –ez beste batzuen osagarri- su caso, en las edificaciones existentes destinadas con anterio-
ak– ziren erabileretara zuzenduta zeuden eraikuntzetan ezar - ridad a la aprobación de este Plan General a usos en sí mismos

tzea baimendu ahal izango da. Zehazki, ez da baimenduko bes- principales o autónomos, y no auxiliares de otros. En concreto,
teak beste bordetan, txaboletan edo erabilera osagarrietara bi- no se autoriza su implantación en, entre otras, bordas, chabolas
deratzen diren antzeko eraikuntzetan ezar tzea. o edificaciones similares destinadas a usos auxiliares.
C. Erainkuntza horiek berreraikitzeko edo birgaitzeko, in- C. La reconstrucción o rehabilitación de las citadas edifi-
darrean dagoen legerian ezarritako irizpideak bete beharko caciones se adecuará a los criterios establecidos en la legis-
dira, eta irizpide horiek betetzen ez badira ezin izango da halako lación vigente, no siendo posible la misma en los supuestos en
esku har tzerik gauzatu.(5) los que no se cumplan esos criterios.(5)
D. Orokorrean, eraikuntza horiek Plan Orokor hau onar - D. Con carácter general, se entenderán consolidadas di-
tzen den unean dituzten ezaugarriekin –eraikuntzaren parame- chas edificaciones, con las características –parámetros forma-
tro formalak, hirigintza eraikigarritasuna, eta abar– finkatutzat les de la edificación; edificabilidad urbanística; etc.– que ten-
hartuko dira, honako hauek izan ezik: gan en el momento de aprobación de este Plan, excluidas:
* Aurreko «A» idatz zatian azaldutako zirkunstantziaren * Las edificaciones o partes de las mismas afectadas por
baten edo batzuen eraginpean dauden eraikuntzak edo horien alguna o algunas de las circunstancias expuestas en el anterior
zatiak. apartado «A».
* Eraginpeko lur eremuen eta eraikuntzen zein horien in- * Las edificaciones o partes de las mismas que, a los efec-
gurunearen ingurumen baldintzak, paisaiari dagozkionak eta tos de garantizar la preservación y el mantenimiento de las
abar begiratzea eta mantentzea bermatzeko eta multzoaren condiciones ambientales, paisajísticas, etc. tanto de los terre-
konfigurazioa eta irudi orokorra hobetzeko ezabatu behar diren nos y de las edificaciones afectadas como de su entorno, y de
eraikuntzak edo horien zatiak. mejorar la configuración y la imagen general del conjunto,
deban ser eliminadas.
Hala, txabolak, teilapeak, eranskin prekarioak eta gainerako Así, no se entenderán consolidadas, ni serán computables a
elementu degradatzaileak ez dira finkatutzat hartuko eta ezin los efectos de la determinación de la citada edificabilidad las
izango dira zenbatu adierazitako eraikigarritasuna zehaztearen chabolas, las tejavanas, los añadidos precarios y demás ele-
ondorioetarako. mentos degradantes.
E. Inondik inora ez da eraginpean dauden finken banantze- E. En ningún caso se autorizarán segregaciones de las fin-
rik baimenduko, baldin eta banantze horren ondorioz 20.000 m² cas afectadas que den como resultado nuevas parcelas o fincas
baino azalera txikiagoa duten lursailak edo finkak sor tzen badi- con superficie inferior a 20.000 m², salvo que se garantice su
ra, egun dauden nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako bes- adscripción a otras explotaciones agropecuarias-forestales exis-
te ustiapen batzuei atxikiko zaizkiela bermatzen denean izan tentes.
ezik.
F. Ondorio horietarako, finkatu egiten dira gaur egun F. Se consolidan, a estos efectos, las edificaciones exis-
20.000 m² baino azalera txikiagoko finketan dauden eraikun- tentes en fincas con superficie inferior a 20.000 m², si bien
tzak; haatik, finka horiek ezin izango dira banandu. éstas no podrán ser objeto de segregaciones.
G. Lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzetan os- G. La implantación de nuevos usos de hostelería en edifi-
talaritza erabilera berriak ezar tzeko –erabilera horiek har tzeko caciones preexistentes y consolidadas, susceptibles de acoger-
egokiak dira eraikuntzak– gutxienez 50 metroko distantzia utzi las, se condiciona, en todo caso, a la existencia de una distan-
beharko da eraikuntza horien eta inguruan kokatutako beste cia mínima de 50 metros entre dicha dichas edificaciones y
eraikuntzen artean. otras ubicadas en su entorno.
H. Aldez aurretik, garatu eta ezarri nahi diren erabilera, erai- H. Su implantación requerirá la previa declaración del in-
kuntza eta instalazioen interes publikoa deklaratu beharko da, terés público de los usos, construcciones e instalaciones que se
eta landa ingurunean kokatu beharra justifikatu. pretendan desarrollar e implantar, así como la justificación de la
necesidad de su ubicación en el medio rural.
I. Erainkuntza horiek handitu ahal izango dira, ahal den I. Las referidas edificaciones podrán ser objeto de am-
neurrian eta aldez aurretik bideraezina eta/edo gehiegizkoa pliación a los efectos de acoger los referidos usos, en condi-
dela justifikatzen denean izan ezik, eta ondorengo atalean adie- ciones que impliquen su adaptación, en lo posible y salvo en los
razitako irizpideen arabera egingo da handitzea, betiere kon- supuestos que, previa la debida justificación resulte inviable y/o
tuan hartuta honako salbuespen hauek: excesivo, a los criterios expuestos en el siguiente apartado, con
las salvedades que se exponen a continuación.
Edozein kasutan, handitzearen ondorioz lehendik dagoen En todo caso, siempre que dicha ampliación suponga un in-
eraikigarritasun % 20 baino gehiago areagotzen bada, baimena cremento de la edificabilidad superior al 20 % de la preexis-
emateko kontuan hartuko dira hurrengo 3. idatz zatian adieraz- tente, su autorización se adecuará a los criterios establecidos
ten diren irizpideak, baita dagokion plan berezia lantzeko beha- en el siguiente apartado 3, incluso en lo referente a la necesi-
rra erabakitzeko ere. Plan horrek zehaztuko ditu, kasu bakoitze- dad de proceder a la formulación del correspondiente Plan Es-
an eta behar den bezala justifikatuta, lehendik dagoen eraikun- pecial. Éste Plan determinará en cada caso y justificadamente
tzaren baldintzatzaileak, eta abar hurrengo 3. idatz zatian eza- los criterios de adecuación y adaptación de los condicionantes
rritakoetara egokitzeko eta horiekin bat egiteko irizpideak. edificatorios, etc. preexistentes con los establecidos en el sigui-
ente apartado 3.
Bestalde, handitzearen ondorioz ez bada aipatutako por tzen- Por su parte, en el supuesto de que el citado incremento sea
tajea gainditzen, aipatutako plan berezia landu beharko da espa- inferior al mencionado porcentaje, la formulación del citado
rruan indarrean dagoen legeriak ezar tzen dituen irizpideek agin- plan especial únicamente será necesaria en el caso de que o
tzen badute edo udalak egokitzat jotzen badu bakarrik. bien el mismo resulte preceptivo de conformidad con los crite-
rios establecidos en la legislación vigente en la materia, o bien
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el Ayuntamiento estime conveniente su formulación.

3. Ekipamendu komunitarioko erabilerak eta hirugarren 3. Implantación de usos de equipamiento comunitario y
sektorekoak ezar tzea, horiei loturiko eraikuntza eta instalazio usos terciarios en condiciones que impliquen la construcción de
berriak eraiki behar badira, edo horrelakorik behar ez bada. nuevas edificaciones e instalaciones vinculadas a los mismos,
salvo que éstas no resulten necesarias para su desarrollo.

Hirugarren sektoreko eta ekipamenduko erabilera berrien La implantación de nuevos usos terciarios y de equipamien-
ezarpenari dagokionez, nahiz erabilerei loturiko eraikuntza edo to tanto en el supuesto de no llevar vinculado edificación o ins-
instalaziorik ez badago, nahiz erabilerei loturiko eraikuntza eta talación alguna, como en el de requerir la construcción de nue-
instalazio berriak eraiki behar badira, jarraian adierazten diren vas edificaciones e instalaciones asociadas a los mismos, de-
baldintzak bete beharko dira, beste batzuen artean: berá adecuarse, entre otras, a las condiciones que se exponen
a continuación:
A. Ezarpena baimentzen da jarraian aipatutako zona glo- A. Se autoriza su implantación, exclusivamente, en las
baletan bakarrik eta, modu berean, kasu bakoitzean zehaztuta- zonas globales que se mencionan a continuación, en las condi-
ko baldintza orokorren arabera: ciones generales que asimismo se indican en cada caso:
* «D.10 Babes bereziko landa zona», erabilera horiek inda- * «D.10 Rural de protección especial, en los supuestos,
rrean dauden lege xedapenetan eta zona tipologia horri edo, ho- modalidades y condiciones en los que dichos usos se adecuen
beto esanda, zonako zati jakin batzuei lotuta indarrean dauden y resulten compatibles con las previsiones establecidas en las
plan eta proiektuetan ezarritakora egokituko dira eta bertan disposiciones legales, planes y proyectos específicos vigentes
adierazitakoarekin bateragarriak izango dira. en esta tipología de zona, o, mejor dicho, en determinadas
partes de la misma.
Zehazki, erabilera horien ezarpena baimentzen da zona ho- En concreto, se autoriza la implantación de esos usos en los
netako lur eremuetan eta, modu berean, parke naturaletan sar- terrenos integrados en esa zona y, al mismo tiempo, en los ám-
tuta dauden (6) edo Plan Orokor honek sartu nahi dituen espa- bitos incluidos o que este Plan General propone incluir en par-
rruetan. Horri dagokionez, lur eremu horietan aplikatzekoak ques naturales.(6) A ese respecto, se han de entender de apli-
izango dira aipatutako erabilerak «F.20 Jolas eremu landatarren cación en esos terrens los criterios establecidos en este Plan
sistema orokorra» tipologiako zona globalean ezar tzeko Plan General para la implantación de dichos usos en la zona global
Orokor honetan zehazten diren irizpideak. «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales».
Ez dira erabilera horiek baimentzen zona tipologia horren No se autorizan esos usos en los ámbitos y terrenos integra-
barruan egonik ere lege xedapen eta berariazko plan eta proiek- dos en esta zona y no afectados por esas disposiciones legales,
tu horien eraginpean ez dauden esparruetan eta lur eremuetan. planes y proyectos específicos.
* «D.30 Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazaba- * «D.30 Rural agroganadera y de campiña», en las condi-
leko landa zona», beste batzuen artean idatz zati honetan adie- ciones expuestas, entre otros, en este mismo apartado.
razitako baldintzetan.
* «F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorra», zona * «F.20 Sistema general de áreas recreativas rurales», en
tipologia horretan barne hartutako esparru bakoitzean sustatu los supuestos, modalidades y condiciones establecidos en el
behar den plangintza berezian zehazten diren kasuetan, moda- planeamiento especial a promover en cada uno de los diversos
litateetan eta baldintzen arabera. ámbitos integrados en esta tipología de zona.
Gainera, zona horien barruan debekatuta dago hirigintza an- Además, dentro de esas zonas se prohíbe su implantación
tolamenduari gainjarritako baldintzatzaileek eraginpean har - en los espacios afectados por los condicionantes superpuestos
tzen dituzten espazioetan ezar tzea, bertan ezar tzeak baldintza- a la ordenación urbanística, salvo que se justifique que su im-
tzaile horien berezko helburuak betetzen aktiboki eta eraginkor- plantación en los mismos contribuye de forma activa y efectiva
tasunez laguntzen duela justifikatzen ez bada behintzat. al cumplimiento de los objetivos propios de esos condicio-
nantes.
B. Baimendu aurretik nahitaez justifikatu behar da nahiz B. Su autorización requiere la previa justificación bien de
landa ingurunean ezar tzeko beharra dagoela –horrekin batera la necesidad de su implantación en el medio rural, complemen-
ingurunearen interes publikoa aitortuko da–, nahiz udalerriaren tada con la también previa declaración de su interés público,
antolamenduari eta garapenari laguntzeko udalerriko landa in- bien de la necesidad o conveniencia de su implantación en el
gurunean ezar tzea beharrezkoa edo komenigarria dela. medio rural del municipio en atención a su contribución a la or-
denación y al desarrollo del mismo.
Edozein modutan, aipatutako justifikazioa eta aitorpena hu- En todo caso, dichas justificación y declaración podrán si-
rrengo idatz zatian aipatzen den plan berezia izapidetzean eta multanearse con la tramitación y aprobación del plan especial
onar tzean egiten direla eta/edo testuinguru horretan egiten di- al que se hace referencia en el siguiente apartado, y/o enten-
rela ulertuko da, betiere aipatutako planaren edukiak eta izapi- derse realizada en ese contexto, siempre que así resulte del
detzeak horrela ondorioztatzen badute. contenido y de la tramitación del mismo.
C. Halaber, hirigintza arau hauetan adierazitakoaren ara- C. También de forma previa se ha de proceder a la previa
bera, aldez aurretik eta nahitaez plan berezia formulatu eta y preceptiva formulación y aprobación, conforme a lo señalado
onartu beharko da. Plan horrek, beste hainbat alderdiren arte- en estas Normas Urbanísticas, de un plan especial que justi-
an, honakoa justifikatu beharko du: fique, entre otros extremos:
* Proposatzen diren erabileren eta eraikuntzen interes pu- * El interés público de los usos y construcciones plantea-
blikoa, betiere aldez aurretik aitortu ez bada, eta/edo landa in- dos, siempre que el mismo no haya sido declarado con anterio-
gurunearen antolamendu eta garapenari egiten dion ekarpena, ridad, y/o su contribución a la ordenación y al desarrollo del
kontuan hartuta, zentzu horretan, hiri plangintzan –Plan Orokor medio rural, teniendo en cuenta a este respecto los objetivos
hau barne hartuta– multzo osorako zein kasu bakoitzean era- planteados en el planeamiento urbanístico, incluido este Plan
gindako landa zona global zehatz eta berariazkoarentzat propo- General, tanto para el conjunto del mismo, como para la concre-
satzen dituen helburuak. ta y específica zona global rural afectada en cada caso.
* Proposatutako jarduerak eta eraikuntza landa ingurune- * La necesidad y/o idoneidad del emplazamiento de las
an ezar tzea beharrezkoa eta/edo egokia dela. actividades y de la edificación propuestas en el medio rural.
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* Lehendik dauden eraikuntzetan osorik zein zati batean * La inviabilidad de su implantación, bien en su integridad
ezar tzea bideraezina dela. bien parcialmente, en edificaciones preexistentes.
Plan berezi horrek, beste hainbat alderdiren artean, eragin- Ese plan especial determinará, entre otros extremos, los cri-
peko lur eremuen eta horien ingurunearen ingurumen baldin- terios de intervención ambiental y paisajísticos que se estimen

tzak eta baldintza naturalak begiratzeko, mantentzeko eta, hala adecuados a los efectos de la preservación, mantenimiento y,
badagokio, lehengoratzeko egokitzat jotzen diren ingurumen en su caso, restauración de las condiciones ambientales y natu-
eta paisaia alorrean esku har tzeko irizpideak zehaztuko ditu. rales de los terrenos afectados y de su entorno.
Edonola izanda ere, plan berezi hori formulatzean, honako La formulación de ese plan especial se adecuará, en todo
irizpide hauek jarraituko dira, beste batzuen artean: caso y entre otros, a los criterios que se exponen a continua-
ción:
* Erabilera horiek «F.20 Jolas eremu landatarren sistema * En el supuesto de plantearse la implantación de los re-
orokorra» tipologiako zona globaletan ezarri nahi badira, zona ti- feridos usos en zonas globales de tipología «F.20 Sistema gene-
pologia horretan barne hartutako esparru bakoitzean sustatuko ral de áreas recreativas rurales» se estará a lo establecido en el
den plangintza berezian ezarritakoari jarraituko zaio, kasuan planeamiento especial a promover en cada uno de los distintos
kasu esparruari berariaz dagokion hirigintza erregimena zehaz- ámbitos integrados en esa tipología de zona, a los efectos de la
teko ondorioetarako. determinación del régimen urbanístico específico de los mis-
mos.
Zentzu horretan, kontuan hartuko dira Plan Orokor honen Se han de tener en cuenta a ese respecto los criterios ex-
Arau Partikularretan esparru bakoitzaren kasuan zehaztutako puestos en relación con cada uno de esos ámbitos en las co-
irizpideak. rrespondientes Normas Particulares de este Plan General.
* Erabilera horiek landa zona globalez bestelako tipologia * En el supuesto de plantearse la implantación de los cita-
batzuetan ezarri nahi badira, kasuan-kasuan dagokion berariaz- dos usos en otras tipologías de zonas globales rurales, se pro-
ko plan berezia formulatuko da, kasu bakoitzean aurkeztutako cederá a la formulación del correspondiente y específico plan
proposamenak eragindako lur eremuetan. especial, incidiendo en los terrenos afectados por la propuesta
planteada en cada supuesto.
Irizpide hori aplikatzekoa izango da, besteak beste, «D.10 Este criterio será de aplicación, entre otros, en terrenos que
Babes bereziko landa zona» globalaren barruan parke natural- forman parte de ámbitos declarados como parque natural, o que
tzat aitortu diren edo Plan Orokor honek parke naturalaren ba- este Plan General propone incluir en él, e integrados en la zona
rruan sartu nahi dituen lur eremuetan. Kasu horretan, dagokion global «D.10 Rural de protección especial». En este supuesto, el
plan bereziak egindako proposamenak eragindako lur eremuak correspondiente Plan Especial incidirá, exclusivamente, en los
bakarrik barne hartuko ditu, eragindako parke natural osora terrenos directamente afectados por la propuesta planteada, sin
edo zona global osora zabaldu gabe.(7) extenderse al conjunto del parque natural o zona global afecta-
dos.(7)
D. Ekarpen gisa jarritako lursailaren azalera minimoa D. Superficie mínima de la parcela aportada: 20.000 m².
20.000 m².
Lursail minimo horrek esparru espazialki eta fisikoki jarrai- Esa parcela mínima deberá conformar un ámbito espacial y
tua izan beharko du (bideek edo antzeko elementuek eraginda- físicamente continuo (salvo interrupciones asociadas a caminos
ko etenak dira salbuespen bakarra), eta planteatutako eraikun- u otros elementos similares), y quedar vinculada a todos los
tzei eta jarduerei loturik geratuko da ondorio guztietarako –erre- efectos –registralmente, etc.– a las edificaciones y actividades
gistro mailan eta abar–. planteadas.
E. Tarte minimoak: E. Separaciones mínimas:
* Lursailaren mugetara: 10,00 m. * A los límites de la parcela: 10,00 m.
* Lurzoru urbanizaezinaren mugetara: 250,00 m. * Al límite del suelo no urbanizable: 250,00 m.
* Beste finka batzuetan dauden eraikuntza landatar edo * A edificaciones rurales o no rurales existentes en otras
ez landatarretara: 250,00 m. fincas: 250,00 m.
F. Sabai azalera eraikigarri maximoa: * F. Superficie de techo edificable máxima:
* Lursaila < 6,0 ha 1.000,00 m²(s). Parcela < 6,0 Ha.: 1.000,00 m²(t).
* Lursaila > 6,0 ha 1.200,00 m²(s). Parcela > 6,0 Ha.: 1.200,00 m²(t).
G. Aparkaleku zuzkidura minimoa 1 plz./100 m²(s). G. Dotación de aparcamiento mínima: 1 plz./100 m²(t).
H. Etxebizitza osagarria: 1 etx./lurs. (maximoa). H. Vivienda auxiliar: 1 viv./parc. (máximo).
Instalazioak ustiatzen edo zaintzen dituzten per tsonei zuzen- Se destinará a las personas que regenten o custodien las
duko zaie, eta baimendutako eraikigarritasunaren barruan erai- instalaciones, y, se construirá dentro de la edificabilidad autor-
kiko da, eraikin nagusian integratuta. izada e integrada en el edificio principal.
I. Planteatutako erabilera eta eraikuntzekin lotuta dauden I. Deberán determinarse y ejecutarse las medidas y previ-
beharrei erantzuteko neurri eta xedapen egokiak zehaztu eta siones adecuadas para dar respuesta a las necesidades asocia-
gauzatu beharko dira honakoak bezalako gaietan: sarbideak; ur das a los usos y construcciones planteados en materias como
hornidura; saneamendua; energia hornidura eta kanpoko argi- las siguientes: accesos al lugar; abastecimiento de agua; sa-
ak; telefonia; eta komenigarritzat jotzen den beste edozein zer- neamiento; suministro de energía y alumbrado exterior; telefo-
bitzu eta azpiegitura. nía; cualesquiera otros servicios e infraestructuras que se esti-
men convenientes.
Zehaztu eta gauzatuko diren neurriek eta xedapenek multzo Las medidas y previsiones que se determinen y ejecuten
osoaren tratamendu eta urbanizazio egokia bermatuko dute, garantizan el adecuado tratamiento y urbanización del conjun-
baita eraginpeko lur eremu eta eraikuntzen eta horien ingurune- to, incluida la preservación, el mantenimiento y, en su caso, la
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aren ingurumen baldintzak begiratzea, mantentzea eta, hala ba- restauración de las condiciones ambientales de los terrenos y
dagokio, lehengoratzea ziurtatu ere. edificaciones afectados y de su entorno.

J. Hirigintza arau hauetan ezarritako aplikazio orokorreko J. Las restantes condiciones de aplicación general esta-
gainerako baldintzak. blecidas en estas Normas Urbanísticas.
K. Plan berezi horrek ezar tzen dituen gainerako baldintzak. K. Las restantes condiciones que establezca el referido
plan especial.
L. Egokia eta komenigarria dela justifikatu eta gero, aipatu- L. Previa justificación de su idoneidad y conveniencia, los
tako parametroak berregokitu ahal izango dira (gorantz edo be- parámetros anteriores podrán ser reajustados (al alza o a la
herantz; zorrozkiago ala ez;), aipatutako plan berezia formulatze- baja; en términos más exigentes o menos exigentes) en el con-
ko eta onar tzeko testuinguruan. Edozein modutan, berregokitza- texto de la formulación y aprobación del referido plan especial.
pen horiek ez dituzte eragingo aurreko E idatz zatian azaldutako En todo caso, dichos reajustes no podrán incidir en las condi-
tarte minimoak arautzeko baldintzak. ciones reguladoras de las separaciones mínimas expuestas en
el anterior apartado E.
4. Titulartasun eta sustapen pribatuko zerbitzu azpiegitu- 4. Usos de infraestructuras de servicios de titularidad y
ren erabilerak, izaera autonomoarekin eta ez beste erabilera promoción privada proyectados con carácter autónomo, y no au-
baimendu batzuen osagarri gisa proiektatu direnak. xiliar de otros usos autorizados.
A. Irizpide orokorrak: A. Criterios generales:
a) Erabilera horien artean aipa daitezke: a) Como tales usos pueden ser considerados:
* Elektrizitate produkzio eta hornidurarako azpiegitureta- * Los usos de infraestructuras de producción y suministro
ko erabilera. eléctrico.
* Telefonia, telekomunikazio eta seinaleztapenerako az- * Los usos de infraestructuras de telefonía, telecomuni-
piegituretako erabilerak. cación y señalización.
* Lurzoru urbanizaezinean kokatu behar den eta/edo ko- * Cualesquiera otros que deban y/o puedan ser emplaza-
ka daitekeen beste edozein erabilera. dos en el suelo no urbanizable.
b) Erabilera horiek baimendu eta ezar tzeko nahitaez justi- b) Su autorización e implantación ha de entenderse su-
fikatu beharko da lurzoru urbanizaezinean ezar tzeko beharra, peditada a la previa y preceptiva justificación de, por un lado, la
alde batetik eta, bestetik, erabileraren interes publikoa. necesidad de su implantación en el suelo no urbanizable, y, por
otro, el interés público de la misma.
c) Ezarpenaren ezaugarrien eta berari lotutako baldintza- c) En atención a las características y a los condicionantes
tzaileen artean, aipatutako erabileren artean honako hauek be- asociados a su implantación, entre los citados usos cabe dife-
reizi behar dira: renciar:
* Lur eremuan zuzenean ezar tzeko zerbitzu azpiegituren * Usos de infraestructuras de servicios a implantar direc-
erabilerak, lur eremua bera horien euskarria eta/edo erreferen- tamente en el terreno, en condiciones que implican que éste
te zuzena denean. sea el soporte y/o referente directo de aquéllos.
* Beste mota bateko elementuetan (eraikuntza, instala- * Usos de infraestructuras de servicios a implantar direc-
zioak, eta abar) zuzenean ezar tzeko zerbitzu azpiegituren erabi- tamente en otros tipo de elementos (edificaciones, instala-
lerak, horien euskarria eta/edo erreferente zuzena lur eremua ciones…), en condiciones que implican que el terreno no se el
ez denean. soporte directo de aquéllos.
d) Oro har, ezarpena bat etorriko da indarrean dagoen hiri d) Con carácter general, su implantación ha de adecuarse
plangintzan –Plan Orokor hau eta bere garapenean eta/edo a las condiciones tanto formales como materiales establecidas
berak formulatutako plangintza berezia barne– ezarritako bal- en el planeamiento urbanístico vigente, incluidos este Plan Ge-
dintza formalekin zein materialekin. neral y el planeamiento especial formulado y/o a formular en su
desarrollo.
B. Kokatzeko irizpideak: B. Criterios de emplazamiento:
Aipatutako zerbitzu azpiegituren erabilerek honako kokapen Los citados usos de infraestructuras de servicios se em-
hau edukiko dute: plazarán:
* Lehentasunez, «D.30 Nekazaritzako eta abeltzaintzako * Preferentemente, en terrenos integrados en la zona glo-
eta landazabaleko landa zona» tipologiako landa zona globale- bal rural de tipología «D.30 Rural agroganadera y de campiña».
an barne hartutako lur eremuetan.
* Salbuespen moduan, eta kasuan-kasuan hirigintza erre- * Excepcionalmente, previa justificación de su compatibili-
gimenarekin bateragarria eta/edo egokia dela justifikatu eta dad y/o adecuación con el régimen urbanístico propio de las
gero, «D.10 Babes bereziko landa zona», «D.20 Basogintzako lan- mismas, en las zonas globales rurales de tipología «D.10 Rural
da zona» eta «F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorreko de protección especial», «D.20 Rural forestal» y «F.20 Sistema
zona» tipologiako landa zona globaletan. general de áreas recreativas rurales».
* Modu osagarrian, aipatutako landa zona globaletan, bal- * Complementariamente, en cualesquiera de las citadas
din eta hirigintza antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileek zonas rurales globales, en condiciones que garanticen el man-
eragiten dituzten espazio, espezie eta elementuak mantenduko tenimiento de los espacios, especies y elementos afectados por
direla bermatzen bada, aipatutako baldintzatzaileak arautzeko los condicionantes superpuestos a la ordenación urbanística y
irizpideen arabera elementu horiek guztiak begiratu behar badira. que, de conformidad con los criterios reguladores de éstos, de-
ban ser objeto de la correspondiente preservación.
C. Plangintza berezia antolatzeko eta formulatzeko baldin- C. Condiciones de ordenación y formulación de planea-
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tzak. miento especial.

a) Plan Orokorraren arabera, esparruak antolatzeko bal- a) En todos aquellos ámbitos en los que este Plan General
dintzak eta dagokien berariazko erregimena zehazteko xedeare- prevé expresamente la formulación de planeamiento especial
kin plangintza berezi bat formulatu behar bada, zerbitzu azpie- con el fin de determinar las condiciones de ordenación y el régi-

gituren erabilera baimendu eta ezarri aurretik kasuan-kasuan men urbanístico específico de los mismos, la autorización e im-
plangintza berezia landu eta onartu beharko da. plantación de usos de infraestructuras de servicios ha de enten-
derse condicionada a la previa y preceptiva aprobación del cor-
respondiente planeamiento especial.
b) Horrez gain, aipatutako erabilerak baimentzeko eta ezar - b) Complementariamente, la autorización e implantación
tzeko kasuan kasu beharrezkoa den plangintza berezia landu eta de los referidos usos podrá y/o deberá entenderse condiciona-
onartu beharko da aurretik, betiere plangintza nahitaez egin da a la previa elaboración y aprobación de planeamiento espe-
behar bada. Hain zuzen ere, nahitaezkoa izango da honako kasu cial, siempre que éste resulte preceptivo y/o procedente de con-
hauetan: formidad con:
* Indarrean dauden lege xedapenetan barne hartutako xe- * Las previsiones contenidas en las disposiciones legales
dapenek adierazten badute. vigentes en la materia.
* Plan Orokor hau garatzean sustatuko diren udal orde- * Los criterios de intervención establecidos en las Orde-
nantzetan ezarritako esku har tzeko irizpideek agintzen badute. nanzas municipales a promover en desarrollo de este Plan Ge-
neral.
* Gaiari lotuta proposatutako baldintzatzaileak eta/edo * Las decisiones adoptadas por el Ayuntamiento tras la
eraginak ebaluatu eta gero Udalak har tzen dituen erabakiek evaluación de los condicionantes y/o afecciones asociados a
eskatzen badute. las propuestas planteadas en la materia.
D. Lursail ekarpena. D. Aportación de parcela.
a) Azalera minimo jakin bat duen lursail ekarpenaren exi- a) Las exigencias de aportación de parcela con una deter-
jentziei dagokienez, aurreko «A.c» idatz zatian adierazitakoaren minada superficie mínima se entenderán asociadas a los usos
arabera lur eremuan zuzenean ezarri beharreko eta lur eremua de infraestructuras de servicios que, conforme a lo expuesto en
euskarri eta /edo erreferente zuzen duten zerbitzu azpiegituren el anterior apartado «A.c», deban implantarse directamente en
erabileren arabera ezagutuko dira. el terreno, en condiciones que implican que éste sea el soporte
y/o referente directo de aquéllos.
b) Orokorrean, plangintza berezia formulatzea egokitzat b) Con carácter general, en todos aquellos supuestos en
irizten bazaio eta/edo berau formulatzea aurreikusten bada, los que resulte necesaria y/o se prevea la formulación de
plangintza berezi horretan zehaztuko da erabilera horiei loturiko planeamiento especial, la superficie de la parcela a vincular a
lursail azalera. los referidos usos será la determinada en él.
c) Aipatutako plangintza bereziak kasuan kasu zehazten c) Sin perjuicio de lo que al respecto determine en su caso
duenaren kalterik gabe, telefonia, telekomunikazio eta seinalez- el citado planeamiento especial, la superficie de la parcela míni-
tapenerako azpiegituren erabilerari lotuko zaion lursail azalera ma a vincular a los usos de infraestructuras de telefonía, teleco-
minimoa 2.000 m² izango da. municación y señalización será de 2.000 m².
d) Ondoren adierazitako salbuespena kontuan hartuta, d) Con la salvedad que se expone a continuación, la super-
elektrizitate produkzio eta hornidurarako azpiegituren erabilere- ficie de la parcela mínima a vincular a los usos de infraestruc-
tara (eguzki baratzeak, instalazio eolikoak, eta abar) bideratuta- turas de producción y suministro eléctrico (huertas solares, ins-
ko lursailaren azalera minimoa 10.000 m² izango da. talaciones eólicas…) será de 10.000 m².
Aipatutako salbuespenaren barruan daude, egokia dela Dicha salvedad incide en los supuestos en los que, previa
eta/edo komeni dela justifikatu eta gero, erabileren lurralde justificación de su idoneidad y/o conveniencia, pueda conside-
ezarpenari dagokionez aurreko «c» idatz zatian adierazitako era- rarse que, en lo referente a su implantación en el territorio, di-
bilerekin parekagarriak diren kasuak. Kasu horietan, eta egoki chos usos resulten asimilables a los mencionados en el anterior
irizten zaionean, Udalak kasuan-kasuan dagozkien erabilereta- apartado «c». En esos casos, y siempre que se estime proce-
ra 10.000 m²-tik beherako lursail azalera lotzea erabaki deza- dente, el Ayuntamiento podrá acordar la vinculación a los co-
ke; azalera hori ez da 2.000 m²-tik beherakoa izango inoiz. rrespondientes usos de una superficie de parcela inferior a los
citados 10.000 m², sin que la misma pueda ser en ningún caso
inferior a 2.000 m².
e) Baimen daitezkeen zerbitzu azpiegituren bestelako era- e) La superficie de la parcela a vincular a otro tipo de usos
bilerekin lotuko den lursail azalera nahiz 2.000 m²-koa nahiz de infraestructuras de servicios susceptibles de autorización
10.000 m²-koa izan daiteke, baldin eta aurreko «c» eta «d» idatz será bien de 2.000 m², bien de 10.000 m², según que los mis-
zatietan aipatutako erabilerekin parekagarriak badira lurralde- mos sean asimilables, respectivamente, a los usos menciona-
an ezar tzeko baldintzatzaileei dagokienez. Kasu horietan, Uda- dos en los anteriores apartados «c» y «d» en atención a sus
lak egokitzat jotzen duen erabakia hartuko du, behar den beza- condiciones de implantación en el territorio. En esos supuestos,
la justifikatuta. el Ayuntamiento adoptará en cada caso la decisión que, justifi-
cadamente, se considere más adecuada.
E. Azpiegiturak eta urbanizazioa. E. Infraestructuras y urbanización.
Kasuan kasu sor tzen diren zalantza eta/edo arazoei eran- Deberá procederse a la determinación y ejecución de las
tzuteko, kasu bakoitzean beharrezkotzat jotzen diren neurriak medidas que, en cada caso, resulten necesarias para dar res-
zehaztu eta gauzatu beharko dira; hain zuzen ere, honako arazo puesta a las cuestiones y/o problemas relacionados con: los ac-
hauei begiratuko zaie: sarbideak; ur hornidura; saneamendua; cesos; el abastecimiento de agua; el saneamiento; el suministro
elektrizitate hornidura; telefonia; kanpoko argiak, eta beharrez- de energía eléctrica; la telefonía; el alumbrado exterior y demás
kotzat jotzen diren bestelako zerbitzuak. servicios.
Testuinguru horretan, urbanizazio egokia bermatuko da –zo- En ese contexto, se ha de garantizar una adecuada urbani-
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ladurak eta lorategiak barne–, oro har ezarritako landa inguru- zación, incluidos pavimentos y jardinería, dentro de las normas
nean integratzeko arauen eta gomendioen barruan. y recomendaciones de integración en el ambiente rural estable-
cidas con carácter general.

F. Egindako xedapenak garatzea eta osatzea, urbanizazio- F. Desarrollo y complementación de las previsiones ante-
ko eta eraikuntzako udal ordenantzen bitartez. riores mediante las Ordenanzas municipales de urbanización y
edificación.
Aurreko ataletan adierazitako xedapenak garatu eta/edo Las previsiones expuestas en los apartados anteriores serán
osatu egingo dira Plan Orokor honen garapenean sustatuko diren desarrolladas y/o complementadas en el contexto de la elabo-
urbanizazioko eta eraikuntzako ordenantzak lantzeko eta onar - ración y aprobación de las Ordenanzas de urbanización y edifi-
tzeko testuinguruan. Ordenantza horien mende daude, zehazki cación a promover en desarrollo de este Plan General. Esas Or-
eta beste batzuen artean, jarraian aipatutako alorretan esku har - denanzas incidirán en la determinación de las condiciones de in-
tzeko baldintzak: tervención, en concreto y entre otras, en las siguientes materias:
* Aipatutako erabilerak lur eremuko elementuetan eta/ * La autorización e implantación de los referidos usos en
edo elementuen gainean (eraikuntzak, instalazioak, eta abar) y/o sobre elementos (edificaciones, instalaciones…) diversos
baimentzea eta ezar tzea. del terreno.
* Hala badagokio, nahiz azpiegitura horien artean nahiz * Las separaciones mínimas que, en su caso, deban man-
horien eta lurzoru urbanizaezinean dauden beste eraikuntza, tenerse bien entre esas mismas infraestructuras, bien entre
erabilera, espazio, errealitate, eta abarren artean gorde beha- estas y otras construcciones, usos, espacios, realidades, etc.
rreko tarte minimoak. presentes en el suelo no urbanizable.
* Esparru edo ingurune batean baimen daitekeen eta/edo * La cuantía máxima de usos e instalaciones de infraes-
baimendu behar den zerbitzu azpiegituren erabilera eta instala- tructuras de servicios que, en su caso, pueda y/o deba autori-
zioen kopuru maximoa, hala badagokio. zarse en un determinado ámbito o entorno.
* Aipatutako azpiegiturak ezar tzeko baldintza materialak * Las condiciones materiales de implantación de las
(altuera eta instalazioen gainerako ezaugarriak, eraikuntza bal- citadas infraestructuras (altura y demás características de las
dintzak, eta abar). instalaciones, condiciones de edificación, etc.).
* Instalazioak bereizteko irizpideak, hala badagokio. * Los criterios de compartición, en su caso, de las instala-
ciones.
* Azpiegitura horiek baimentzeko eta ezar tzeko baldintza * Las condiciones formales y jurídicas de autorización e
formalak eta juridikoak. implantación de dichas infraestructuras.
* Lursailen itxieren ezaugarriak edo lur eremuak hesiekin * Características de los cierres de parcela o acotaciones
mugatzeko baldintzak. del terreno con vallados.
* Interesgarritzat jotzen den beste edozein. * Cualesquiera otras cuestiones que se estimen de in-
terés.
5. Eremu zoologikoak eta erabilera parekagarriak baimen- 5. Autorización e implantación de núcleos zoológicos y
tzea eta ezar tzea. usos asimilables.
A. Alorrean indarrean dagoen legerian ezarritako irizpidee- A. De conformidad con los criterios establecidos en la le-
kin bat eginda(8), eremu zoologikotzat joko dira honako zentro, gislación vigente en la materia(8) tendrán la concidición de nú-
instalazio eta establezimendu hauek: cleos zoológicos los centros, instalaciones y establecimientos:
* Xede zientifikoekin, kultur alorrekoekin, aisialdikoekin, eta * Destinados de manera prioritaria al mantenimiento, alo-
abar, lehentasunez animalien mantenua, hazkuntza eta salmen- jamiento, cría y venta de animales con fines científicos, cultura-
tara bideratutakoak. les, recreativos, etc.
* Etxekotasunean (txakurtegiak, animalien egoitzak, haz- * Asociados a animales destinados a vivir en domestici-
kuntza, eta abar) bizitzeko animaliei lotutakoak. dad (perreras, residencias de animales, cría…).
* Ekitazio zerbitzuen eskaintzara zuzendutakoak. * Destinados a la oferta de servicios de práctica de equi-
tación.
* Hegazti granjak. * Granjas cinegéticas.
* Aurrekoekin parekagarriak diren beste xede batzuetara * Destinados a otros fines asimilables a los anteriores.
zuzendutakoak.
B. Bakoitzaren izaera eta baldintzatzaileak kontuan hartu- B. En atención a su naturaleza y a sus condicionantes, las
ta, aurreko atalean aipatutako jarduerak honela sailkatuko eta actividades mencionadas en el apartado anterior podrán ser
tratatuko dira: consideradas y tratadas:
* Abereen ustiapenekin parekagarriak diren jarduera gisa. * Bien como actividades asimilables a las explotaciones
pecuarias.
* Lurzoru urbanizaezinean ezar daitezkeen landa izaera * Bien como actividades no rurales susceptibles de im-
ez duten jarduera gisa, betiere horretarako ezarritako baldin- plantación en el suelo no urbanizable, siempre que se cumplan
tzak betetzen badituzte. las condiciones establecidas para ello.
C. Aurreko A atalean aipatutako abereen ustiapenekin pa- C. La autorización e implantación de las actividades men-
rekagarriak diren jardueren baimentzea eta ezarpena honako cionadas en el anterior apartado A que, en atención a su natu-
baldintza hauek jarraituz egingo da: raleza y a sus condicionantes, sean asimilables a las explota-
ciones pecuarias, se adecuará, entre otras, a las condiciones
siguientes:
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a) Aipatutako ustiapenekin parekagarriak diren jardun gi- a) Su tratamiento como actividades asimilables a las indi-
sa tratatzeko, aldez aurretik izaera horretako jarduerak direla cadas explotaciones requerirá el previo reconocimiento de esa
ziurtatu beharko da, xede horretarako nekazaritzako eta abel- naturaleza mediante certificación emitida al respecto por la Ad-
tzaintzako esparruan eskumenekoa den administrazioak luzatu- ministración competente en materia agropecuaria, en línea con
tako ziurtapenaren bitartez, betiere Hirigintza Arau Partikular lo expuesto en el anterior artículo «74.1» de estas mismas Nor-
hauen «74.1» artikuluan adierazitakoaren arabera. mas Urbanísticas Generales.

b) Modu osagarrian eta izaera orokorrarekin, erabilera ho- b) Complementariamente y con carácter general, su auto-
riek baimentzeko eta ezar tzeko 74. artikuluan aipatutako abere- rización e implantación se entenderá sujeta al cumplimiento de
en ustiapenetarako ezarritako baldintzak bete beharko dira, ho- los requisitos establecidos en el citado artículo 74 para las
nako salbuespen hauek barne hartuta: referidas explotaciones pecuarias, con las salvedades que se
exponen a continuación:
* «74.2» artikuluan ezar tzen da lursail minimoa. * La parcela mínima será la establecida en el artículo «74.2».
Salbuespen moduan, eta egokia dela justifikatzen bada, lur- Excepcionalmente, previa justificación de su idoneidad, la
sail minimoaren azalera 5.000 m²-koa izan daiteke, betiere gu- superficie de la parcela mínima podrá ser de 5.000 m² siempre
txienez jarraian aipatutako baldintzak betetzen badira: que se cumplan, como mínimo, las condiciones siguientes:
— Etxekotasunean bizitzeko animaliei ostatu eman, mante- — Preverse su destino a actividades relacionadas con el alo-
nu, hazkunde, eta abarri lotutako jardueretarako erabiltzea au- jamiento, mantenimiento, cría, etc. de animales destinados a
rreikustea. Animalia horiek hiri ingurunean bizitzeko gai dira vivir en domesticidad, considerándose como tales los que pue-
(txakurtegiak, txori dendak, eta abar). dan vivir en esas circunstancias incluso en el medio urbano
(perreras, pajarerías…).
— 10.000 m²-tik beherako azalera duten lursailei dagokie- — En el caso de parcelas con superficie inferior a 10.000
nez, Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik loturarik ez duen m², su configuración como parcela independiente ha de ser an-
lursail gisa osatu zirenak hartuko dira kontuan; ez dira egokiak terior a la entrada en vigor de este Plan General, sin que sean
izango horrelako jardueretarako beranduago osatutako lursai- adecuadas para esas actividades las que se configuren como
lak. tales con posterioridad a ese momento.
— Lursail fisikoki jarraituak izan behar dute. — Ha de tratarse de parcelas físicamente continuas.
* Aipatutako jarduerei lotutako eraikuntza eta instalazio * La autorización e implantación de nuevas edificaciones
berriak baimentzeko eta ezar tzeko, «74.5.C» artikuluan ezarrita- e instalaciones vinculadas a las referidas actividades requerirá
ko baldintzak beteko dira, lehen aipatutako etxekotasunean bizi- el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo
tzera ohitutako animalien ostatu, mantenu, hazkuntza, eta abar «74.5.C», salvo en el caso de las asociadas al alojamiento, man-
bezalakoekin lotutakoen kasuan izan ezik. Azken kasu horretan, tenimiento, cría, etc. de los animales destinados a vivir en do-
lurzoru urbanizaezinaren mugarekiko tartea 300 metrokoa da. mesticidad antes mencionados en lo referente a, en concreto,
su separación respecto del límite del suelo no urbanizable, que
será de 300 m.
D. Aurreko A atalean aipatutako jarduerak lurzoru urbani- D. La autorización e implantación de las actividades men-
zaezinean ezar daitezkeen eta izaera landatarra ez duten jar- cionadas en el anterior apartado A, a la manera de actividades
dueren antzera baimentzeko eta ezar tzeko honako baldintza no rurales susceptibles de implantación en el suelo no urbani-
hauek beteko dira, beste batzuen artean: zable, se adecuará, entre otras, a las condiciones siguientes:
Artikulu honetan mota horretako erabilera ez landatarren- Su autorización e implantación se adecuará a los criterios
tzat ezarritako irizpideak jarraituko dira eta, zehazkiago, hiruga- establecidos en este artículo para ese tipo de usos no rurales,
rren sektoreko erabileren eta ekipamendu erabileren kasuan y, en concreto, para los de carácter terciario y de equipamiento.
ezarritakoak.
* Salbuespen moduan, eta egokia dela justifikatzen bada, * Excepcionalmente, previa justificación de su idoneidad,
lursail minimoaren azalera 5.000 m²-koa izan daiteke, betiere la superficie de la parcelamínima podrá ser de 5.000 m² siem-
gutxienez jarraian aipatutako baldintzak betetzen badira: pre que se cumplan, como mínimo, las condiciones siguientes:
— Preverse su destino a actividades relacionadas con el alo-
— Etxekotasunean bizitzeko animaliei ostatu eman, mante- jamiento, mantenimiento, cría, etc. de animales destinados a
nua, hazkundea, eta abarri lotutako jardueretarako erabiltzea vivir en domesticidad, considerándose como tales los que pue-
aurreikustea. Animalia horiek hiri ingurunean bizitzeko gai dira dan vivir en esas circunstancias incluso en el medio urbano
(txakurtegiak, txori dendak, eta abar). (perreras, pajarerías…).
— 0.000 m²-tik beherako azalera duten lursailei dagokienez, — En el caso de parcelas con superficie inferior a 10.000
Plan Orokor hau indarrean sartu aurretik loturarik ez duen lursail m², su configuración como parcela independiente ha de ser an-
gisa osatu zirenak hartuko dira kontuan; ez dira egokiak izango terior a la entrada en vigor de este Plan General, sin que sean
horrelako jardueretarako beranduago osatutako lursailak. adecuadas para esas actividades las que se configuren como
tales con posterioridad a ese momento.
— Lursail fisikoki jarraituak izan behar dute. — Ha de tratarse de parcelas físicamente continuas.
* Aipatutako jarduerei lotutako eraikuntza eta instalazio * La autorización e implantación de nuevas edificaciones
berriak baimentzeko eta ezar tzeko, artikulu honetan hirugarren e instalaciones vinculadas a las referidas actividades requerirá
sektoreko erabileretarako eta ekipamendu erabileretarako eza- el cumplimiento de los requisitos establecidos en este artículo
rritako baldintzak beteko dira, lehen aipatutako etxekotasunean para los usos terciarios y de equipamiento, salvo en el caso de
bizitzera ohitutako animalien ostatu, mantenu, hazkuntza, eta las asociadas al alojamiento, mantenimiento, cría, etc. de los
abar bezalakoekin lotutakoen kasuan izan ezik. Azken kasu ho- animales destinados a vivir en domesticidad antes menciona-
rretan, lurzoru urbanizaezinaren mugarekiko tartea 300 metro- dos en lo referente a, en concreto, su separación respecto del
koa da. límite del suelo no urbanizable, que será de 300 m.
* Eraikuntza eta instalazio berrietan ezar tzeko etxeko- * Tratándose de actividades de alojamiento, mantenimi-
tasunean bizitzeko animalien ostatu, mantenu, hazkuntza, eta ento, cría, etc. de los referidos animales destinados a vivir en
abar gisako jarduerak direla kontuan hartuta, Udalak horiek bai- domesticidad, a implantar en nuevas construcciones e instala-
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mentzea ebatzi dezake, aurreko 3. idatz zatian aipatzen den ciones, el Ayuntamiento podrá acordar, previa la debida justifi-
plangintza berezia aurretik formulatu gabe. cación, su autorización sin condicionar la misma a la previa for-
mulación del planeamiento especial al que se hace referencia
en el anterior apartado 3.

E. Izaera autonomoa duten erle hazkuntzako jarduerak eta E. La autorización e implantación de actividades de apicul-
horiekin parekagarriak diren beste batzuk baimentzeko eta tura y otras asimilables a las mismas, también de carácter
ezar tzeko eremu zoologikoetarako ezarritako irizpideak beteko autónomo se adecuará a los criterios establecidos para los nú-
dira. cleos zoológicos.
81. artikulua. Kanpinak. Artículo 81. Campings.
A. Kanpinak baimentzeari eta ezar tzeari dagokionez, arlo A. La autorización e implantación de campings deberá
horretan indarrean dauden lege xedapenetan ezarritako irizpi- adecuarse a los criterios establecidos en las disposiciones
deei jarraituko zaie, baita indarrean dagoen hiri plangintzan(1), legales vigentes en la materia(1) además de en el planeamiento
Plan Orokor hau eta bere garapenean sustatzen den edo berak urbanístico vigente, incluido este Plan General y el paneamiento
finkatzen duen plangintzan adierazitakoak ere. promovido en su desarrollo consolidado por el mismo.
B. Oro har, eta aurreko idatz zatian aipatutako baldintzen B. También con carácter general, en las condiciones men-
arabera, erabilera hori baimenduko da honako esparru hauetan cionadas en el apartado anterior, dicho uso podrá ser autoriza-
kokatutako lur eremuetan: do en terrenos integrados en:
* «D.10 Babes bereziko landa zona» tipologiako zona glo- * Las zonas globales de tipología «D.10 Rural de protec-
balak, betiere indarrean dauden lege xedapenetan eta horien ción especial», siempre que su implantación resulte posible al
baitan indarrean dauden berariazko plan eta proiektuetan eza- tiempo que compatible en el marco de los criterios de interven-
rritako esku har tzeko irizpideen esparruan bateragarriak badira. ción establecidos en las disposiciones legales y en los planes y
proyectos específicos vigentes en las mismas.
* «D.30 Nekazaritzako eta abeltzaintzako eta landazaba- * Las zonas globales de tipología «D.30 Rural agroganadera
leko landa» tipologiako zona globalak, beste batzuen artean y de campiña», en las condiciones expuestas, entre otros, en este
idatz zati honetan adierazitako baldintzetan. mismo artículo.
* «F.20 Jolas eremu landatarren sistema orokorra» tipologia- * Las zonas globales de tipología «F.20 Sistema general
ko zona globalak, bertan finkatu den eta/edo sustatuko den plan- de áreas recreativas rurales», siempre que se autorice su im-
gintza bereziak kasuan-kasuan ezarritako baldintzen arabera. plantación en el planeamiento especial consolidado y/o a pro-
mover en las mismas.
C. Horrez gain, kanpinen baimena eta ezarpena bat etorri- C. Complementariamente, la autorización e implantación
ko da aurreko 80. artikuluan aipatutako xedapenekin, azken ho- de campings se adecuará, a las previsiones expuestas en el an-
riek lehenengoekin bateragarriak eta kontsekuenteak diren hei- terior artículo 80, en la medida y con el alcance con el que éstas
nean eta irismenarekin. sean compatibles al tiempo que consecuentes con aquéllas.
2. Lehendik dauden kanpinak. 2. Campings preexistentes.
Hirian lehendik dauden turismo kanpalekuak finkatzen dira, Se consolidan los campamentos turísticos preexistentes en
gaur egungo eraikuntza eta instalazioekin, turismo kanpalekuak la ciudad, con sus actuales edificaciones e instalaciones, en la
kokatzen diren zona globalerako ezarritako hirigintza erregime- medida y con el alcance con el que resulten compatibles con el
narekin bateragarriak diren heinean eta irismenarekin. régimen urbanístico establecido para la zona global en la que se
integran aquéllos.
Lehendik dauden eraikuntzak eta instalazioak handitzeko Se autoriza la ampliación de las edificaciones e instala-
baimena ematen da, baita kanpalekuei lotutako berriak eraiki- ciones preexistentes así como la construcción de otras nuevas
tzekoa ere. Baimen hori lor tzeko, kasuan-kasuan dagokion plan vinculadas a esos campamentos. Dicha autorización requerirá
berezia formulatu eta onartu beharko da aurretik, betiere inda- la previa formulación y aprobación del correspondiente plan es-
rrean dauden lege xedapenen arabera plan berezia landu behar pecial siempre que éste resulte necesario de conformidad con
bada. Plan hori beharrezkotzat joko da turismo establezimen- los criterios establecidos en las disposiciones legales vigentes.
duaren jarduera handitu nahi bada, ostatu ahalmenaren % 20ra Este plan se entenderá necesario siempre que se pretenda am-
iritsi arte. pliar la actividad de establecimiento turístico en un 20 % de su
capacidad de alojamiento.
Horrez gain, eta jarraian aipatutako salbuespenak kontuan Complementariamente y con las salvedades que se expo-
hartuta, handitzea eta/edo eraikuntza berriak eraikitzea bai- nen a continuación, la autorización de dicha ampliación y/o
mentzeko, ondorengo 3. idatz zatian turismo kanpaleku berrien nueva construcción se entenderá condicionada al cumplimiento
ezarpenerako ezarritako baldintzak bete beharko dira nahitaez. de los requisitos establecidos en el siguiente apartado 3 para la
Bestalde, honako salbuespen hauek daude: implantación de nuevos campamentos turísticos. Por su parte,
esas salvedades son en concreto las siguientes:
* Turismo kanpalekuari lotutako inguruko finkan/finketan * Separación mínima respecto de edificaciones residen-
lehendik dauden bizitegi eraikuntzekiko tarte minimoa: 100,00 m. ciales existentes en fincas colindantes diversas de la o las vin-
culadas al campamento turístico: 100,00 m.
3. Kanpin berriak. 3. Nuevos campings.
A. Turismo kanpaleku berriak egingo dira, eta ahal den guz- A. Nuevos campamentos turísticos en condiciones que
tietan lehenago beste erabilera batzuetara bideratzen ziren eta conllevan, predominantemente, la utilización con ese fin de ed-
lehendik dauden eta finkatzen diren eraikuntzak eta instalazioak ificaciones e instalaciones preexistentes y consolidadas, desti-
erabiliko dira. nadas con anterioridad a otros usos.
Oro har, dokumentu honen «80.2» artikuluan adierazitako Su autorización e implantación se adecuará, con carácter
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irizpideak jarraituko dira baimentzeko eta ezar tzeko, eta artiku- general, a los criterios expuestos en el anterior artículo «80.2»
lu bereko aurreko atalean ezarritakoekin osatuko dira. de este mismo documento, complementados con los estableci-
dos en el anterior apartado de este mismo artículo.

B. Kanpin berriak, xede horretarako eraikuntzen eta insta- B. Nuevos campings en condiciones que conllevan, pre-
lazioen proiekzioa eta eraikuntza eskatzen duten baldintzetan dominantemente, la proyección y construcción con ese fin de
nagusiki. nuevas edificaciones e instalaciones.
Horien baimentzea eta ezarpena bat etorriko da gutxieneko Su autorización e implantación se adecuará, a los requisitos
baldintza eta azpiegitura eta zerbitzuekin, 396/2013 Dekre- e infraestructuras y servicios mínimos y según la clasificación
tuan ezarritako kategoria sailkapenaren arabera, eta dokumen- en categorías establecidas en el Decreto 396/2013 y a los cri-
tu honen «80.3» artikuluan ezarritako irizpideekin. Edozein ka- terios expuestos en el anterior artículo «80.3» de este mismo
sutan, jarraian aipatutako alderdi osagarrien eta/edo salbues- documento. En todo caso, esos criterios han de entenderse
penen eraginpean geratzen dira irizpide horiek: afectados por las complementaciones y/o salvedades que se
exponen a continuación:
a) Kokalekutzat hartuko duten inguruneko paisaiaren edo a) Su implantación será efectuada en condiciones que no
ingurumenaren degradaziorik ez dakarten baldintzetan ezarriko supongan una degradación paisajística o ambiental del medio y
dira. entorno en el que se asienten.
Horrela, eskuarki, debekatuta dago lurrari eusteko egiturak Así, con carácter general, se prohibe la proyección y ejecu-
proiektatzea eta gauzatzea, ez bada aldez aurretik eta egokiak ción de estructuras de contención del terreno, salvo en el
direla justifikatu eta gero, tamaina mugatua dutela eta inguru- supuesto de que, previa justificación de su idoneidad, tengan
neko paisaiaren eta ingurumenaren degradaziorik ez dakartela. un limitado dimensionamiento y no conlleven afecciones nega-
tivas de carácter ambiental o paisajístico.
Horrez gain, horrelakoen proiekzioa eta gauzatzea osatu egin- Además, su proyección y ejecución deberán ser complemen-
go da zuhaitzak landatuz; kasu bakoitzean erabakiko da kuantita- tada con la plantación del arbolado que, en cada caso y tanto
tiboki edo kualitatiboki beharrezkoa dena. cuantitativa como cualitativamente, se estime necesario.
b) Sarbideak nola ebatzi diren justifikatu beharko da, pun- b) Deberá justificarse la resolución de los accesos de tal
tako denboraldian bide sare orokorrari edo tokikoari arazorik forma que en la temporada punta no supongan un problema
ekar ez diezaioten. Barrutiaren barnealdean, kanpadendak edo para la red viaria general o local, disponiéndose en el interior
karabanak kokatzeko leku bezainbat aparkaleku plaza antolatu- del recinto tantas plazas de aparcamiento como lugares para la
ko dira, bisitarientzako aparkalekuak alde batera utzita. ubicación de tiendas o «rulotes», con independencia de los des-
tinados a aparcamientos de visitantes.
c) Halaber, ur hornidura, saneamendua, energia elektriko- c) Deberá asimismo resolverse el abastecimiento de agua,
aren hornidura, telefonia, argiak eta gainerako zerbitzuak ere el saneamiento, el suministro de energía eléctrica, la telefonía,
ebatzi beharko dira, eta arreta berezia jarriko da ur beltzak araz- el alumbrado y demás servicios, haciendo especial énfasis en la
teko eta isur tzeko sistemaren konponbidean, instalazioaren di- solución al sistema de depuración y vertido de las aguas negras
mentsioaren eta edukiera maximoaren arabera. de acuerdo con la dimensión y la capacidad máxima de la insta-
lación.
d) Kanpina bizileku egonkor bilaka dadin saihesteko, de- d) Queda prohibida la instalación de cualquier elemento
bekatuta dago kanpatzeko plazen multzoaren gainean edozein permanente sobre el conjunto de las plazas de acampada para
elementu iraunkor instalatzea. evitar que el camping degenere en una zona de residencia es-
table.
e) Baimentzea eta ezarpena lor tzeko kasuan-kasuan da- e) Su autorización e implantación requerirá la previa for-
gokion plan berezia formulatu eta izapidetuko da. mulación y tramitación del correspondiente plan especial.
Dagozkion ondorioetarako, plan berezi honen xede esparrua A los correspondientes efectos, el ámbito objeto de ese plan
dira nahiz dagokion kanpina kokatzeko proposamenak zuzene- especial ha de entenderse conformado tanto por los terrenos di-
an eragindako lur eremuak, nahiz kanpalekuan sarbidea, azpie- rectamente afectados por la propuesta de implantación del cor-
giturak, zerbitzuak, eta abar hornitzeko beharrari lotutako exi- respondiente camping como por aquellos otros que deban en-
jentziekin erlazionatutakoak. tenderse vinculados a los anteriores por exigencias asociadas a
la necesidad de dotar de acceso, infraestructuras de servicios,
etc. al indicado campamento.
Ildo horretan, plan berezi horretan zehaztuko dira aipatuta- En consonancia con ello, dicho plan especial ha de determi-
ko alor guztietan esku har tzeko arrazoizko neurriak eta horiek nar las correspondientes y razonadas medidas de intervención
osatu egingo dira, izan daitezkeen eragin negatiboak desagerra- en todas esas materias, complementadas con las que a su vez
razteko eta/edo minimizatzeko beharrezkotzat jotzen diren neu- resulten necesarias para eliminar y/o minimizar las afecciones
rriekin. negativas que puedan derivarse de las mismas.
Egokia eta komenigarria dela justifikatu eta gero, plan bere- Previa justificación de su idoneidad y conveniencia, dicho
zi horretan dokumentu honen «80.3» artikuluan adierazitako xe- plan especial podrá plantear el reajuste de las previsiones ex-
dapenak, tarte minimoak, sabai azalera eraikigarria, aparkale- puestas en el anterior artículo «80.3» de este mismo documen-
kuen zuzkidura, eta abar barne hartuta, birdoitzeko proposatu to, incluidas las reguladoras de las separaciones mínimas, la
ahal izango da. Edozein modutan, inguruan kokatutako bizitegi superficie de techo edificable, la dotación de aparcamientos,
eraikuntzekiko tarte minimoak ezingo dira izan 100 m lineal etc. En todo caso, las separaciones mínimas respecto de edifi-
baino gutxiago. caciones residenciales ubicadas en el entorno no podrán ser in-
feriores a 100 metro lineales.
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BOSGARREN TITULUA TÍTULO QUINTO
LEHEN KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARI CAPÍTULO PRIMERO. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA

GAINJARRITAKO BALDINTZATZAILEAK ORDENACIÓN URBANÍSTICA
82. artikulua. Hirigintza antolamenduari gainjarritako bal- Artículo 82. Los condicionantes superpuestos a la orde-
dintzatzaileak. Irizpide orokorrak. nación urbanística. Criterios generales.
1. Hiri plangintza orokorraren zein berau garatzeko susta- 1. La ordenación urbanística resultante del planeamiento
tutakoaren emaitzazko hirigintza antolamendua hurrengo arti- urbanístico, tanto general como el promovido en su desarrollo,
kuluan identifikatzen diren elementuak eta errealitateak trata- se complementa con las determinaciones reguladoras del régi-
tzeko erregimena arautzen duten zehaztapenekin osatzen da. men de tratamiento de los distintos elementos y realidades
Izan ere, elementu eta errealitate horien ezaugarri eta zirkuns- identificados en el artículo siguiente, cuyas características y cir-
tantziek bereziki kontuan har tzea justifikatzen dute, nahiz begi- cunstancias justifican una particular consideración de los mis-
ratzeko eta iraunarazteko, nahiz lehengoratzeko edo hobetzeko, mos, bien para su preservación y conservación, bien para su re-
nahiz zuzentzeko edo ezabatzeko. cuperación o mejora, bien para su corrección o eliminación.
Errealitate eta elementu horiek, baita horien tratamendua Dichas realidades y elementos, así como el conjunto de pa-
arautzen duten parametroen multzoak ere, hirigintza antola- rámetros reguladores del tratamiento de los mismos, se identi-
menduari gainjarritako baldintzatzaile gisa identifikatzen dira. fican como condicionantes superpuestos a la ordenación urba-
nística.
2. Gainjarritako baldintzatzaile horiek nahiz Donostiako 2. Esos condicionantes tienen su origen bien en disposi-
hiri plangintza baino goragoko maila arauemaileko lege xedape- ciones legales de rango normativo superior al planeamiento ur-
netan –behar bezala eta behin betiko onartutako lurraldea an- banístico de San Sebastián, incluidos los instrumentos de orde-
tolatzeko tresnak barne– nahiz plangintza horretan dute jato- nación territorial debida y definitivamente aprobados, bien en
rria. dicho planeamiento.
Horrexegatik, baldintzatzaile horien izaera eta/edo maila Precisamente por ello, el carácter y/o rango normativo u ori-
arauemailea edo orientagarria kasu bakoitzean nahiz lege xeda- entativo de dichos condicionantes es el establecido en cada
pen haietan –adierazitako lurraldea antolatzeko tresnak barne– caso, bien en aquellas disposiciones legales, incluidos los cita-
nahiz aipatutako udalaren hiri plangintzan ezarritakoa da. dos instrumentos de ordenación territorial, bien en el citado
planeamiento urbanístico municipal.
3. Salbuespenak salbuespen, baldintzatzaile horiek era- 3. Con determinadas salvedades, los ámbitos territoriales
ginpean har tzen dituzten lurralde esparruak Plan Orokor honen afectados por dichos condicionantes son los reflejados en los
«5. Planoak» dokumentuko «III. Hirigintza antolamenduari gain- planos «III. Condicionantes superpuestos a la ordenación ur-
jarritako baldintzatzaileak» planoan adierazitakoak dira. banística» del documento «5. Planos», de este Plan.
Salbuespen horiek grafikoki mugatu ez den «C.4. Ibai ibil- Esas salvedades afectan, entre otros, al condicionante «C.4
guak eta horien babes er tzak» baldintzatzailea har tzen dute era- Cauces fluviales y márgenes de protección de los mismos», que
ginpean, besteak beste. Beste kasu batzuetan mugaketa hori ez no es objeto de delimitación gráfica. En otros supuestos, esa de-
da zehatz-mehatz egiten, gutxi gora behera baizik. limitación no se efectúa de manera precisa sino aproximativa y
orientativa.
Dena den, baldintzatzaile horien jatorria udalaren hiri En todo caso, siempre que el origen de esos condicionantes
plangintzarena baino goragoko maila arauemailea duten xeda- se encuentre en disposiciones y/o instrumentos de rango nor-
pen eta/edo tresnetan badago, horien ondorio denari jarraituko mativo superior al del planeamiento urbanístico municipal, se
zaio, are eraginpeko esparruak identifikatze eta mugatze zehatz estará a lo que resulte de los mismos, incluso en lo referente a
eta ofizialari dagokionez ere. Horrexegatik, hain zuzen, Plan Oro- la identificación y delimitación concreta y oficial de los ámbitos
kor honen aipatutako planoan islatutako mugaketa beste xeda- afectados. Precisamente por ello, la delimitación reflejada en
pen edo tresna horietan bildutakoaren erreferentzia edo argigarri los citados planos de este Plan General será considerada como
soiltzat hartuko da, izendatuki hala adierazten denean udal una mera referencia o ilustración de la contenida en esas otras
plangintza horrek dagozkien baldintzatzaileek eraginpean har - disposiciones o instrumentos, salvo que, en los casos en los
tzen duten esparruaren hedadura handiagoa planteatzen ez que así se indique expresamente, el referido planeamiento mu-
badu. nicipal plantee una mayor extensión del ámbito afectado por los
correspondientes condicionantes.
Aldi berean, baldin eta baldintzatzaile horiek jatorria Plan A su vez, siempre que esos condicionantes tengan su origen
Orokor honetan bertan badute, ondorio guztietarako ulertuko da en este mismo Plan, se entenderá a todos los efectos que la de-
Plan Orokor honetan islatzen den horien mugaketa plana gara- limitación de los mismos reflejada en este Plan podrá ser rea-
tzeko sustatutako plangintzaren bitartez berregokitu eta/edo justada y/o complementada mediante planeamiento promovido
osatu ahal izango dela. en su desarrollo.
83. artikulua. Hirigintza antolamenduari gainjarritako bal- Artículo 83. Régimen de sistematización de los condicio-
dintzatzaileak sistematizatzeko erregimena. nantes superpuestos a la ordenación urbanística.
Hirigintza antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak El régimen general de tratamiento de los mismos se sistem-
tratatzeko erregimen orokorra baldintzatzaileen oinarrizko mo- atiza mediante la diferenciación de las siguientes modalidades
dalitate hauek bereiziz sistematizatzen da: básicas de condicionantes superpuestos a la ordenación ur-
banística:
* «C.1. Espazio eta espezie natural babestuak». «C.1 Espacios y especies naturales de protección».
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a. «C.1a. Garrantzi komunitarioko lekuak». a. «C.1a. Lugares de Importancia Comunitaria».

b. «C.1b. Espazio natural babestuak (parke naturalak eta b. «C.1b. Espacios Naturales Protegidos (Parques natura-
zuhaitz bereziak)». les y árboles singulares)».
c. «C.1c. Interes naturaleko eremuak». c. «C.1c. Áreas de Interés Natural».

d. «C.1d. Landaredi interesgarriko habitatak. Hiriko zuhaiz- d. «C.1d. Hábitats de vegetación de interés. Arbolado, par-
tiak, parkeak eta lorategiak». ques y jardines urbanos».
e. «C.1e. Fauna babesteko eremuak». e. «C.1e. Áreas de protección de la fauna».
* «C.2. Nekazaritza balio handiko lurrak eta ustiapen es- * «C.2 Terrenos de alto valor agrológico y explotaciones es-
trategikoak». tratégicas».
* «C.3. Itsasoko eta lehorreko jabari publikoa eta horren * «C.3 Dominio público marítimo-terrestre y zona de pro-
babes zona». tección del mismo».
* «C.4. Ibai ibilguak eta horien babes er tzak». * «C.4 Cauces fluviales y márgenes de protección de los
mismos».
* «C.5. Lurpeko urak babesteko esparruak». * «C.5 Ámbitos de protección de aguas subterráneas».
* «C.6. Paisaia babesteko esparruak». * «C.6 Ámbitos de protección paisajística».
* «C.7. Korridore ekologikoak». * «C.7 Corredores ecológicos».
* «C.8. Urpean gera daitezkeen eremuak». * «C.8 Áreas inundables».
* «C.9. Interes geologikoko eremuak». * «C.9 Áreas de interés geológico».
* «C.10. Eremu akustikoak». * «C.10 Áreas acústicas».
* «C.11. Ingurumena hobetzeko esparruak». * «C.11 Ámbitos de mejora ambiental».
* «C.12. Poluituta egon daitezkeen lurzoruak». * «C.12 Suelos potencialmente contaminados».
Dagokien garapen plangintza formulatuz edo horretarako Sea mediante la formulación del correspondiente planea-
egokitzat jotzen den beste edozein mekanismoren bitartez, gain- miento de desarrollo o mediante cualquier otro mecanismo que
jarritako baldintzatzaileen aldaera berriak definitu ahal izango con ese fin se estime adecuado, podrán definirse nuevas vari-
dira, eta tratatzeko eta esku har tzeko erregimen partikularra es- antes de condicionantes superpuestos, en atención a la asig-
leituko zaie. nación a los mismos de un régimen particular de tratamiento e
intervención.
84. artikulua. «C.1. Espazio eta espezie natural babes- Artículo 84. Régimen general de regulación del condicio-
tuak» baldintzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.1 Espacios y especies naturales protegidos».
1. «C.1a. Garrantzi komunitarioko lekuak» gainjarritako bal- 1. Régimen general de regulación del condicionante su-
dintzatzailea arautzeko erregimen orokorra. perpuesto «C1a. Lugares de Importancia Comunitaria».
Baldintzatzaile horrek eraginpean har tzen dituen lur ere- El régimen urbanístico general de los terrenos afectados por
muen hirigintza erregimen orokorra lur eremu horiek beren bai- dicho condicionante es el establecido en este Plan General para
tan har tzen dituzten zona globaletarako Plan Orokor honetan la o las correspondientes zonas globales en las que se integran,
ezarritakoa da, garrantzi komunitarioko lekuak (GKL) arautzen complementado y/o reajustado de conformidad con los criterios
dituzten lege xedapen, plan eta proiektuetan ezarritako irizpide- establecidos en el conjunto de disposiciones legales, planes y
en arabera osatua eta/edo berregokitua. proyectos reguladores de los Lugares de Importancia Comuni-
taria (LIC).
2. «C.1b. Espazio natural babestuak (parke naturalak eta 2. Régimen general de regulación del condicionante su-
zuhaitz bereziak)» gainjarritako baldintzatzailea arautzeko erre- perpuesto «C1b. Espacios Naturales Protegidos (parques natu-
gimen orokorra. rales y árboles singulares)».
Oro har, baldintzatzaile horrek eraginpean har tzen dituen lur Con carácter general, el régimen urbanístico de los terrenos
eremuen hirigintza erregimen orokorra lur eremu horiek beren afectados por dicho condicionante es el establecido en este
baitan har tzen dituzten zona globaletarako Plan Orokor honetan Plan General para la o las correspondientes zonas globales en
ezarritakoa da, adierazitako espazio natural babestuak arau- las que se integran, complementado y/o reajustado de con-
tzen dituzten lege xedapen, plan eta proiektuetan ezarritako iriz- formidad con los criterios establecidos en el conjunto de dis-
pideen arabera osatua eta/edo berregokitua. posiciones legales, planes y proyectos reguladores de los cita-
dos espacios naturales protegidos.
Testuinguru horretan, Aiako Harria parke naturalaren ba- En ese contexto, el régimen de regulación y tratamiento de
rruan dauden udalerri honetako lur eremuak Plan Orokor honek los terrenos de este municipio que forman parte del parque
bertan sartu nahi dituenak barne hartuta-arautzeko eta trata- natural Aiako Harria, incluidos los que este Plan General pro-
tzeko erregimena parke natural horri berariaz dagozkion lege pone integrar en él, será el establecido en las disposiciones
xedapenetan ezarritakoa izango da.(1) legales referidas de forma específica al mismo.(1)
Era berean, hiriko zuhaitz bereziak (Ibaetako haritza eta Be- A su vez, el régimen de regulación y tratamiento de los ár-
rioko artea) arautzeko eta tratatzeko erregimena horiei dagoz- boles singulares de la ciudad (roble de Ibaeta y encina de Berio)
kien lege xedapenetan ezarritakoa izango da.(2) es el establecido en las disposiciones legales referidas a los
mismos.(2)
3. «C.1c. Interes naturaleko eremuak» gainjarritako baldin- 3. Régimen general de regulación del condicionante su-
tzatzailea arautzeko erregimen orokorra. perpuesto «C1c. Áreas de interés natural».
Adierazitako eremuen hirigintza erregimen orokorra eremu El régimen urbanístico general de las citadas áreas es el es-
horiek beren baitan har tzen dituzten zona globaletarako Plan tablecido en este Plan General para la o las correspondientes
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Orokor honetan ezarritakoa da, eremuon berezko balioak man- zonas globales en las que se integran, complementado y/o rea-
tentzea eta begiratzea bermatzeko beharrezkoa den neurrian justado en la medida necesaria para garantizar el mantenimien-
osatua eta/edo berregokitua, indarrean dauden Lurraldearen to y la preservación de los valores propios de las mismas, de
Antolamendurako Artezpideetan babes bereziko antolamendu conformidad con los criterios establecidos a ese respecto en las
kategoriarako horri buruz ezarritako irizpideen arabera. vigentes Directrices de Ordenación Territorial para la categoría
de ordenación de especial protección.

4. «C.1d. Landaredi interesgarriko habitatak. Hiriko zuhaiz- 4. Régimen general de regulación del condicionante su-
tiak, parkeak eta lorategiak» gainjarritako baldintzatzailea arau- perpuesto «C.1d. Hábitats de vegetación de interés. Arbolado,
tzeko erregimen orokorra.(3) parques y jardines urbanos».(3)
Ikuspegi orokorretik begiratuta, eta salbuespenak salbues- Desde una perspectiva general, y sin perjuicio de las de-
pen, ondoren azaltzen diren bi egoerak bereizten dira. Horietako bidas salvedades, se diferencian las dos situaciones que se ex-
bakoitzean, halaber, adierazitako xedapenak izango dira aplika- ponen a continuación, siendo de aplicación en cada una de
tzekoak: ellas las previsiones que asimismo se indican:
A. Jatorri eta izaera funtsean naturala duten habitatak eta A. Hábitats y realidades de origen y carácter básicamente
errealitateak. natural.
Horien arautzea eta tratamendua beren baitan har tzen di- Su regulación y tratamiento se adecuará a los criterios gene-
tuzten zona globaletarako orokorrean planteatutako irizpide oro- rales planteados con carácter general para las zonas globales
korretara egokituko da, ondoren adierazten direnekin berregoki- en las que se integran, reajustados y/o complementados con
tuta eta/edo osatuta: los que se exponen a continuación:
a) Proposamen orokorrak: a) Propuestas de carácter general:
* Oro har, babestu edo begiratu egin beharko dira esparru * Se deberá proceder, con carácter general, a la preser-
horiek eta, horien barruan, bertan dauden landare formazio in- vación de los citados ámbitos y, dentro de ellos, de las forma-
teresgarriak, arreta berezia eskainiz erkidegoarentzat interesga- ciones vegetales de interés existentes, con particular atención a
rriak eta/edo lehentasunezkoak diren habitatei. los hábitats de interés y/o prioritarios a nivel comunitario.
* Era berean, adierazitako helburuarekin, haiek kontse- * De igual manera, se deberá proceder a la determinación
rbatzea, mantentzea eta/edo hobetzea ahalbidetzen duten jar- y ejecución, con el indicado fin, de las actuaciones positivas que
dun positiboak zehaztu eta gauzatu beharko dira. favorezcan su conservación, mantenimiento y/o mejora.
* Esparru horien babes zona 10 metroko eremu edo ze- * La zona de protección de los citados ámbitos se exten-
rrenda batera hedatuko da, haien kanpoko mugan kokatutako derá a una banda de 10 metros contabilizada a partir de la copa
zuhaitzen edo zuhaitz multzoen adaburuetatik, edo, zuhaitzez de los árboles o grupos arbóreos situados en el límite exterior
bestelako formazioen kasuan, eraginpeko esparruaren kanpoko de los mismos, o, en caso de otras formaciones no arbóreas a
mugatik neurtua. partir del límite exterior del ámbito afectado.
* Oro har, esparruok begiratzearen ikuspegitik justifika- * Se autorizan, con carácter general, los usos y prácticas
tzen diren erabilerak eta jardunbideak baimenduko dira. que se justifiquen desde la perspectiva de su preservación.
* Plan Orokor hau garatzeko, biodiber tsitatea balioz horni- * Se procederá a la determinación, en desarrollo de este
tzeko egokitzat jotzen diren plan eta neurri espezifikoak, jende- Plan General, de los planes y medidas específicos que se esti-
ari oro har zein kolektibo espezifikoei zuzenduak (ikasleak, era- men adecuados para la puesta en valor de la biodiversidad, di-
biltzaileak, etab.), zehaztuko dira. rigidos tanto al público general como a colectivos específicos
(escolares, usuarios, etc.).
* Ondoren azaltzen diren salbuespenen kalterik gabe, lan- * Sin perjuicio de las salvedades que se exponen a
dare formazio interesgarri hauei zuzenean eragin diezaieketen continuación, se evitarán las actuaciones que puedan afectar di-
jardunak saihestuko dira, eta inpaktu txikiagoak sor tzen dituz- rectamente a estas formaciones vegetales de interés, debiendo
ten aukeren alde egin beharko da beti. apostarse en todo caso por las alternativas menos impactantes.
b) Ordezko proposamenak eta/edo salbuespen gisakoak: b) Propuestas alternativas y/o de carácter excepcional:
Adierazitako esparruetan dauden landare formazioak arris- La autorización de las actuaciones que pudieran poner en
kuan jar ditzaketen eta/edo horiek desager tzea ekar dezaketen riesgo y/o conllevar la eliminación de las formaciones vegetales
jardunak baimentzeko, honako hauek eskatuko dira modu osa- existentes en los citados ámbitos requerirá, de forma comple-
garrian: mentaria:
* Aldez aurretik justifikatzea planteatutako jardunen inte- * La previa justificación del mayor interés público de las
res publikoa, proiektatutako izaera hiritarreko jardunena barne, actuaciones planteadas, incluidas las actuaciones de carácter
handiagoa dela eraginpeko landare formazioak begiratzeari da- urbano proyectadas, frente a la preservación de las forma-
gokiona baino. ciones vegetales afectadas.
* Jardun horiek eraginpean har tzen dituzten landare for- * La evaluación de los impactos derivados de dichas ac-
mazioetan sor tzen dituzten inpaktuak ebaluatzea. tuaciones en las formaciones vegetales afectadas.
Ebaluazio horren baitan, eraginpeko esparruaren eta landa- Dicha evaluación incluirá la realización de un análisis y/o di-
re formazioen azterketa eta/edo diagnostikoa egingo da, beste- agnóstico del ámbito y de las formaciones vegetales afectados
ak beste honako alderdi hauek jorratu edo kontuan hartuko di- referido a, entre otros, extremos como los siguientes: superficie
tuena: haiei lotutako lurzoruen azalera; eraginpeko baso espe- de los suelos vinculados a las mismas; cuantía de especies
zie interesgarrien kopurua eta ezaugarri kualitatiboak; eta inte- forestales de interés afectadas y características cualitativas de
resgarritzat jotzen den beste edozein zirkunstantzia. las mismas; cualesquiera otras circunstancias que se estimen
de interés.
* Dagozkien neurri babesleak, zuzentzaileak eta/edo kon- * La determinación de las correspondientes medidas pro-
pentsatzaileak zehaztea. tectoras, correctoras y/o compensatorias.
Zehazki, halako neurri konpentsatzailetzat hartuko dira era- En concreto, serán consideradas como tales medidas com-
ginpeko eremuak eta landare formazioak berriekin ordeztea hel- pensatorias las que tengan como fin la sustitución de las super-
buru dutenak. Honako irizpideak, besteak beste, hartuko dira ficies y formaciones vegetales afectadas por otras nuevas. Su
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aintzat horiek zehaztean: determinación se adecuará a, entre otros, los criterios sigui-
entes:

Neurri materialak eta kualitatiboak: Medidas de carácter material y cualitativo:

— Irizpide orokor gisa, ezabatuko direnen antzeko ezaugarri — Se procederá, como criterio general, a la plantación, como
kualitatiboak dituzten landare formazioen kopuru eta/edo aza- mínimo, de igual cantidad y/o superficie de formaciones vege-
lera berdina landatuko da gutxienez. tales de similares características cualitativas a las que vayan a
ser eliminadas.
— Eraginpekoak ordezteko landare formazio berriei lotu be- — La superficie de los nuevos terrenos de sustitución a vin-
harreko lur eremu berrien azalera, gutxienez, planteatutako jar- cular a las nuevas formaciones vegetales será, como mínimo,
dunek eraginpean hartutako lur eremuen azaleraren berdina igual a la de los terrenos afectados por las actuaciones plan-
izango da. teadas.
— Salbuespen gisa, komenigarritzat jotzen bada, eta egin — Excepcionalmente y siempre que se estime conveniente,
baldin badaiteke behintzat, eraginpeko landare formazioetako al tiempo que posible, se procederá al traslado y (re)plantación
ale bereziak lekualdatu eta (bir)landatu egingo dira. de ejemplares singulares de las formaciones afectadas.
* Adierazitako neurri material horiek gauzatzeko, espazio * La ejecución de las citadas medidas materiales se ade-
izaerako honako neurri hauek kontuan hartuko dira, besteak cuará, entre otras, a las siguientes medidas de carácter espa-
beste: cial:
— Lehentasunez, egin badaiteke eta komenigarria bada be- — Serán materializadas en, preferentemente y siempre que
hintzat, esku har tzeko esparruaren beraren barruan eta/edo in- sea posible al tiempo que conveniente, dentro del propio ámbito
guruetan gauzatuko dira. de intervención y/o en sus inmediaciones.
— Hautabidez, aurreko konponbidea gauzatu ezin dela — Alternativamente, siempre que se justifique que la solu-
eta/edo komenigarria ez dela justifikatzen bada, kasuan-ka- ción anterior no es posible y/o conveniente, serán materiali-
suan eraginpean hartutako auzoaren barruan kokatutako lur zadas en terrenos ubicados dentro del barrio afectado en cada
eremuetan gauzatuko dira. caso.
— Adierazitako xederako egokiak diren udalerriko beste lur — En otros terrenos del término municipal, adecuados para
eremu batzuetan, baldin eta aurreko konponbideetariko bat ere el indicado fin, siempre que ninguna de las soluciones anterio-
gauzatu ezin bada edo komenigarria ez bada. res sea posible y/o conveniente.
— Lurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako lur eremuetan gau- — En todos aquellos casos en los que deban ser materiali-
zatu behar direnean, neurri horiek ekosistemak hobetzeko mo- zadas en terrenos clasificados como suelo no urbanizable,
dalitate konkretuari dagozkion «C.11 Ingurumena hobetzeko es- dichas medidas serán ejecutadas, preferentemente, en terre-
parruak» gainjarritako baldintzatzaileari lotutako lur eremuetan nos sujetos al condicionante superpuesto «C.11 Ámbitos de me-
gauzatuko dira. jora ambiental», de la concreta modalidad de mejora de ecosis-
temas.
— Landare formazio berriei lotutako lur eremu berriak titular- — Los nuevos terrenos vinculados a las nuevas formaciones
tasun publikokoak edo pribatukoak izan daitezke. vegetales podrán ser de titularidad pública o privada.
* Aurreko neurriak gauzatzeko erabiliko diren lur eremuak * Cualesquiera que sean los terrenos en los que se mate-
eta horien hirigintza sailkapena direnak direla ere, horien or- rialicen las medidas anteriores, así como su clasificación ur-
dainketa eta, hala badagokio, gauzatzea, garatzeko dagozkion banística, su abono y, en su caso, su ejecución, serán consider-
zuhaitz formazioak ezabatzea eta ordezko berriekin konpentsa- ados como cargas de urbanización propias de la actuación ur-
tzea eskatzen duen hirigintza jardunaren berezko urbanizazio banística cuyo desarrollo requiera la eliminación de las corres-
kargatzat joko da. pondientes formaciones arbóreas y su compensación por las
nuevas sustitutorias.
Karga hori honako moduren batean gauzatu ahal izango da: Dicha carga podrá ser ejecutada mediante alguna de las
maneras siguientes:
— Neurri horiek gauzatzearen kostu ekonomikoa udalari or- — Abono al Ayuntamiento del coste económico de ejecución
daintzea. de las citadas medidas.
— Egungo landare formazioak ezabatzea justifikatzen duten — Abono y ejecución de las mismas por parte del o de los
jardunen sustatzaileak (edo sustatzaileek) ordaintzea eta promotores de las actuaciones que justifican la eliminación de
gauzatzea. formaciones vegetales actuales.
— Aurrekoak bateratzen dituzten konponbide mistoak. — Soluciones mixtas que compatibilicen las anteriores.
Dagozkien behin betiko erabakiak egungo landare forma- Las correspondientes y definitivas decisiones serán adop-
zioak ezabatzea dakarten jardunei buruzko proiektuak eta/edo tadas complementaria y/o simultáneamente a la elaboración y
hirigintzako eskubideak eta kargak berdinbanatzeko proiektuak aprobación de los proyectos referidos a las actuaciones que
(beharrezkoak badira behintzat) lantzen eta onar tzen diren aldi conlleven la eliminación de las formaciones vegetales actuales,
berean eta/edo horien osagarri moduan hartuko dira. y/o de los correspondientes proyectos de equidistribución de
los derechos y de las cargas urbanísticas, siempre que éstos re-
sulten necesarios.
* Adierazitako jardunek eraginpean har tzen dituzten lur ere- * En los supuestos en los que los terrenos afectados por
muak hiri lurzoru edo lurzoru urbanizagarri gisa sailkatuta badau- las referidas actuaciones estén clasificados como urbanos o ur-
de, dagozkien neurri konpentsatzaileak zuzkidura publikoen arlo- banizables, las correspondientes medidas compensatorias se-
ko legezko estandarrak betetzeari lotutako neurrien –landarediari rán consideradas como complementarias y/o a añadir a las vin-
buruz planteatutakoak barne– osagarritzat eta/edo horiei gehitu culadas al cumplimiento de losestándares legales en materia
beharrekotzat joko dira. de dotaciones públicas, incluidas las planteadas en materia de
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vegetación.
* Horren osagarri, arestian adierazitako neurri horien emai- * Las medidas anteriores serán complementadas con aque-
tzazko esparru berriak, lehenago edo geroago, udalerriko landa- llas otras que se estimen necesarias para la integración, antes o
redi-habitat interesgarrien zerrendan sar tzeko beharrezkotzat jo- después, de los nuevos ámbitos resultantes de las mismas en la
tzen diren bestelako neurriekin osatuko dira. relación de hábitats de vegetación de interés del municipio.

c) Normalean baldintzatzaile honi lotutako habitatak be- c) Si bien normalmente, los hábitats sujetos a este condi-
reiz eta loturarik gabe identifikatzen badira ere, zenbaitetan, el- cionante se identifican de forma diferenciada a independiente,
karrekin bateragarriak direla irizten zaion heinean, «C.2. Neka- en ocasiones, y en la medida en que se estima que son com-
zaritza balio handiko lurrak eta ustiapen estrategikoak» gainja- patibles entre sí, se integran dentro de ámbitos asimismo suje-
rritako baldintzatzaileari lotutako esparruen barruan integra- tos al condicionante superpuesto «C.2 Terrenos de alto valor
tzen dira. agrológico y explotaciones estratégicas».
Horrelakoetan, kontuan hartu behar da esparru global ho- En esas ocasiones se ha de considerar que, dentro de esos
rien barruan gainjarritako baldintzatzaile horietariko bakoitzari ámbitos globales, la parte específica sujeta a cada uno de esos
lotutako zati espezifikoa horietariko bakoitza arautzen duen iriz- condicionantes superpuestos ha de entenderse vinculada a los
pideei loturik dagoela. Hori bai, egokitzat jotzen diren koordina- criterios reguladores de cada uno de ellos, debiendo, eso sí, de-
tzeko eta/edo bateragarri egiteko jarraibideak zehaztu beharko terminarse en cada caso las pautas de coordinación y/o com-
dira kasu bakoitzean. patibilización que se estimen adecuadas.
B. Landaredi interesgarria duten esparruak eta errealitate- B. Ámbitos y realidades con vegetación de interés con ori-
ak, jatorria neurri handi batean urbanizazio prozesuei loturik gen en, en gran medida, intervenciones humanas, asociadas a,
egon ohi diren gizakiaren esku har tzeetan dutenak. normalmente, procesos de urbanización.
Horien arautzea eta tratamendua hurrengo C idatz zatian ai- Se regulación y tratamiento se adecuará a los criterios que
patzen den planaren testuinguruan zehazten diren irizpideetara se determinen en el contexto del Plan al que se hace referencia
egokituko da. en el siguiente apartado C.
Egokitzat jo daitezkeen beste neurri batzuen eta bidezkotzat Sin perjuicio de otras posibles medidas que puedan consi-
jotzen diren salbuespenen eta/edo berregokitzeen kalterik derarse adecuadas, así como de las salvedades y/o reajustes
gabe, komenigarritzat jotzen diren balio bereziko esparruak eta que se estimen oportunos, ese Plan podrá proponer, bien la in-
errealitateak katalogoan integratzea edo aurreko «A» idatz za- tegración en el Catálogo de los ámbitos y realidades de singular
tian azaldutako baldintzei lotzea proposatu ahal izango du plan valor que se estimen convenientes, bien su sujeción a las condi-
horrek. ciones expuestas en el anterior apartado «A».
Plan hori lantzen ez den artean, esparru eta errealitate ho- En tanto en cuanto se proceda a la elaboración de dicho
riek 1995eko Plan Orokorraren esparru-katalogoan horientzat Plan, esos ámbitos y realidades se sujetarán a las condiciones
ezarritako baldintzei lotuko zaizkie, besteak beste ondoren adie- establecidas para los mismos en el Catálogo marco del Plan
razten diren berregokitzeekin. General de 1995, con, entre otros, los reajustes que se indican
a continuación.
Zehazki, 1995eko Plan Orokorraren katalogoko II. mailan sar - En concreto, tratándose de ámbitos y grupos arbóreos sin-
tutako esparru eta zuhaitz multzo berezien kasuan, esku har tze- gulares integrados en el grado II del Catálogo del Plan General
ko lehentasunezko irizpidea elementuok behar bezalako baldin- de 1995, el criterio preferente de intervención se entenderá
tzetan begiratzea izango da. asociado a su preservación en las debidas condiciones.
Interes publiko handiagoa dutela justifikatu ondoren, ele- Previa justificación del mayor interés público de las mismas,
mentu horiek mantentzea arriskuan jarri eta/edo elementuok podrán autorizarse actuaciones, incluidos desarrollos urbanos,
ezabatzea ekar dezaketen jardunak –hiri garapenak barne– bai- que pudieran conllevar la puesta en riesgo de su mantenimien-
mendu ahal izango dira. Dena den, horiek baimentzeko ezinbes- to y/o su eliminación. En todo caso, su autorización se condi-
tekoa izango da dagozkien neurri zuzentzaileak eta/edo kon- cionará a la determinación de las correspondientes medidas
pentsatzaileak zehaztea. Eraginpeko esparruak eta elementuak correctoras y/o compensatorias, de naturaleza y alcance equi-
benetan ordeztearen pareko izaera eta irispidea izango dute parables a la efectiva y real sustitución de los ámbitos y elemen-
neurri horiek. tos afectados.
Irizpide horiexek aplikatzekoak izango dira 1995eko Plan Esos mismos criterios serán de aplicación en lo referente a
Orokorraren katalogoko II. mailan sartutako parke, lorategi eta los parques, jardines y bosquetes singulares integrados en el
zuhaizti bereziei dagokienez. grado II del referido Catálogo del Plan General de 1995.
C. Aurreko bi idatz zatietan azaldutakoaren osagarri mo- C. Complementariamente a lo expuesto en los dos aparta-
duan, Plan Orokor hau garatzeko, hiriko landaredi interesgarria dos anteriores, se procederá a la elaboración y aprobación, en
eta alor horretan garrantzizkoak diren esparruak eta/edo espa- desarrollo de este Plan General, de un Plan Especial de orde-
zioak antolatzeko eta babesteko plan berezi bat landu eta onar- nación y protección de la vegetación de interés de la ciudad, así
tuko da. como de los ámbitos y/o espacios de relevancia a ese respecto.
Plan horrek honako helburu hauek izango ditu, besteak beste: Los objetivos de ese Plan son, entre otros, los siguientes:
a) Hiriko landaredi interesgarria eta horri lotutako espa- a) Identificación de la vegetación de interés de la ciudad,
rruak eta espazioak identifikatzea. y de los ámbitos y espacios vinculados a la misma.
Testuinguru horretan, Plan Orokor honetan sartutako zerren- En ese contexto, podrá ratificar, reajustar y/o complementar
da berretsi, berregokitu eta/edo osatu ahal izango du. la relación incluida en este Plan.
b) Aipatutako landaredia eta adierazitako espazioak eta b) Determinación de las medidas de regulación y trata-
esparruak arautzeko eta tratatzeko neurriak zehaztea, Plan Oro- miento de la citada vegetación, así como de los referidos espa-
kor honetan planteatutakoak garatzeko. cios y ámbitos, en desarrollo de las planteadas en este Plan.
c) Beren balioa kontuan harturik, hiriko katalogoan sartu c) Identificación de los ámbitos y elementos que, en aten-
beharko liratekeen esparruak eta elementuak identifikatzea. ción a su singular valor deban de, en su caso, integrarse en el
Catálogo de la ciudad.
D. Plan Orokor hau garatzeko sustatu beharreko ordenan- D. Las Ordenanzas municipales a promover en desarrollo
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tzek aurreko proposamenak osatzeko eta/edo garatzeko beha- de este Plan General procederán a la determinación de las me-
rrezkotzat jotzen diren neurriak zehaztuko dituzte. didas que, como complemento y/o desarrollo de las propuestas
anteriores, se estimen necesarias.

5. «C.1e. Fauna babesteko eremuak» gainjarritako baldin- 5. Régimen general de regulación del condicionante su-
tzatzailea arautzeko erregimen orokorra. perpuesto «C1e. Áreas de protección de la fauna».
Oro har, eremu hauek, alde batetik, gai horretan indarrean Con carácter general, las citadas áreas quedan sujetas a,
dauden lege xedapenetan ezarritako xedapenei –dagozkien fau- por un lado, las previsiones establecidas en las disposiciones le-
na espezieak kudeatzeko planak barne(4)–, eta, bestetik, beren gales vigentes en la materia, incluidos los planes de gestión(4)
baitan har tzen dituzten zona globaletarako ezarritako hirigintza las correspondientes especies de fauna, y, por otro, las determi-
erregimena arautzen duten zehaztapenei loturik geratuko dira, naciones reguladores del régimen urbanístico establecido para
betiere ondoren adierazten direnekin berregokituta eta/edo las zonas globales en las que se integran, reajustadas y/o com-
osatuta: plementadas con las que se exponen a continuación:
* Zorrotz begiratuko dira faunaren habitatak, bereziki ba- * Se preservarán estrictamente los hábitats para la fauna,
bes handieneko kategorietan katalogatuta dauden espeziee- en particular los de las especies catalogadas en las máximas
nak, eta horien mesederako diren jardun positiboak eramango categorías de protección y se realizarán actuaciones positivas
dira aurrera. que favorezcan a las mismas.
* Katalogatutako espezieei edo komunitate interesgarriei * Se evitarán actuaciones que puedan afectar directa-
zuzenean modu negatiboan eragin diezaieketen jardunak sai- mente de forma negativa a las especies catalogadas o a las co-
hestuko dira, eta horretarako inpaktu txikienak sor tzen dituzten munidades de interés, buscando para ello las alternativas
aukerak bilatuko dira. menos impactantes.
* Babes eremu hauetan faunari modu negatiboan eragin * En el caso de que sea imprescindible la realización de
diezaiokeen jardueraren bat egitea ezinbestekoa bada, neurri alguna actividad que pueda afectar negativamente a la fauna
babesleak eta zuzentzaileak areagotu egingo dira, eta sortutako en estas áreas de protección, se extremarán las medidas pro-
eragin kaltegarriak arintzeko neurri konpentsatzaileak ezarriko tectoras y correctoras, estableciéndose las medidas compen-
dira. satorias para paliar los efectos adversos causados.
* Fauna balioz hornitzeko plan bat landuko da, oro har * Se acometerá un plan de puesta en valor de la fauna di-
jendearentzat eta talde berariazkoentzat (eskola-umeak, erabil- rigido tanto al público general como a colectivos específicos (es-
tzaileak, eta abar). Faunari buruzkoa bakarrik edo biodiber tsi- colares, usuarios, etc.), que podrá estar específicamente referi-
tateari buruzkoa orokorrean izan daiteke plan hori. do a la fauna, o globalmente relacionado con la biodiversidad.
6. Lurzoru ondare publikoari gehitzeko udalaren lurzoru 6. Delimitación de reservas municipales de suelo para su
erreserbak mugatzea. incorporación al patrimonio público de suelo.
A. Ondoren adierazitako hirigintza baldintzatzaileei lotuta- A. Se procederá a la delimitación de reservas municipales
ko lur eremuak eraginpean hartuko dituzten udalaren lurzoru de suelo afectando a los terrenos sujetos a los condicionantes
erreserbak mugatuko dira: urbanísticos siguientes:
* «C1a. Garrantzi komunitarioko lekuak (GKL)». * «C1a. Lugares de Importancia Comunitaria (LIC)».
* «C1b. Espazio natural babestuak». * «C1b. Espacios Naturales Protegidos».
* «C1c. Interes naturaleko eremuak», eraginpeko jabari pu- * «C1c. Áreas de Interés Natural», excluidos los cauces y
bliko hidraulikoan sartutako ibilguak eta elementuak izan ezik». elementos integrados en el dominio público hidráulico afectado.
* «C1d. Landaredi interesgarriko habitatak. Hiriko zuhaiz- * «C1d. Hábitats de vegetación de interés. Arbolado, par-
tiak, parkeak eta lorategiak». ques y jardines urbanos».
* «C1e. Fauna babesteko eremuak». * «C1e. Áreas de protección de la fauna».
B. Adierazitako erreserben mugaketa eraginkor eta ofizia- B. A los efectos de la delimitación efectiva y oficial de las
laren ondorioetarako, dago (z)kion espedientea (k), indarrean citadas reservas se procederá a la formulación y tramitación del
dagoen legerian horri buruz ezarritako irizpideetara egokitua (k), o de los correspondientes expedientes adaptados a los criterios
formulatu eta izapidetuko d (ir)a.(5) establecidos a ese respecto en la legislación vigente.(5)
85. artikulua. «C.2. Nekazaritza balio handiko lurrak eta Artículo 85. Régimen general de regulación del condicio-
ustiapen estrategikoak» baldintzatzailea arautzeko erregimen nante «C.2 Terrenos de alto valor agrológico y explotaciones es-
orokorra.(1) tratégicas».(1)
1. Baldintzatzaile horrek eraginpean har tzen dituen lur 1. El régimen urbanístico general de los terrenos afecta-
eremuen hirigintza erregimen orokorra lur eremu horiek beren dos por este condicionante es el establecido en este Plan Gene-
baitan har tzen dituzten zona globaletarako Plan Orokor honetan ral para la o las correspondientes zonas globales en las que se
ezarritakoa da, eremuon nekazaritza balioa eta bertan dauden integran, complementado y/o reajustado en la medida nece-
nekazaritza ustiapenak mantentzea eta begiratzea bermatzeko saria para garantizar el mantenimiento y la preservación de su
beharrezkoa den neurrian osatua eta/edo berregokitua. Beste- valor agrario, así como de las explotaciones estratégicas exis-
ak beste honako irizpide hauek aplikatzearekin lotuta dago: tentes en los mismos, que ha de entenderse asociada a la apli-
cación de, entre otros, los siguientes criterios:
A. Nekazaritza balio handiko lurzoruak. A. Suelos de alto valor agrológico.
* Udalerriko nekazaritza balio handiko lur eremuen poltsa * Se procederá a la efectiva y real preservación de las prin-
nagusiak eraginkortasunez eta benetan begiratuko dira, ezin or- cipales bolsas de suelos de alto valor agrario del municipio por
deztuzko ondare naturala eratzen baitute, eta lurzoru horiek ak- constituir un irreemplazable patrimonio natural, y determinación
tibarazteko beharrezkoak diren neurriak zehaztu eta gauzatuko y ejecución de las medidas necesarias para la puesta en activo
dira. de las mismas.
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Horretarako beharrezkotzat jotzen diren neurriak gai horre- Las medidas que con ese fin se estimen necesarias serán
tan eskumena duten eta/edo esku har tzen duten erakunde pu- determinadas de común acuerdo con las entidades públicas y
bliko eta pribatuekin –Gipuzkoako Foru Aldundia barne– ados privadas, incluida la Diputación Foral de Gipuzkoa, competentes
jarrita zehaztuko dira. y/o que intervienen en la materia.

* Dagozkion neurri babesleak, zuzentzaileak eta/edo kon- * A los efectos de la efectiva y eficaz determinación de las
pentsatzaileak eraginkortasunez eta eragimenez zehaztearen correspondientes medidas protectoras, correctoras y/o com-
ondorioetarako, hurrenez hurrengo hiri garapenek, baita izaera pensatorias, se procederá a la expresa y precisa evaluación de
bateko zein besteko azpiegiturek ere (bide azpiegiturak, trenbi- las afecciones e impactos que los correspondientes desarrollos
deak, hiri zerbitzuak, etab.), adierazitako lurzoruen gainean izan urbanos, incluidas las infraestructuras de una u otra naturaleza
ditzaketen eraginak eta inpaktuak izendatuki eta zehatz-mehatz (viario, ferroviario, servicios urbanos, etc.), pudieran conllevar
ebaluatuko dira. en los referidos suelos.
Lur eremu horiek ezabatzea bideragarria eta/edo komeniga- La viabilidad y/o conveniencia de la eliminación de esos
rria izan dadin, mota horretako eraginak dakar tzaten jardunek suelos ha de entenderse asociada a la justificación del mayor
interes publiko handiagoa dutela justifikatu beharko da. interés público de las actuaciones que conlleven ese tipo de
afecciones.
* Adierazitako lur eremuak begiratzea horien ingurunean * Se procederá a la determinación de las medidas nece-
plantea daitezkeen hiri garapenekin ahal den neurrian batera- sarias para, en lo posible, compatibilizar la preservación de los
garri egiteko beharrezkoak diren neurriak zehaztuko dira. citados suelos con los correspondientes desarrollos urbanos
que pudieran plantearse en su entorno.
Normalean baldintzatzaile honi lotutako habitatak bereiz Si bien normalmente, los ámbitos sujetos a este condicio-
eta loturarik gabe identifikatzen badira ere, zenbaitetan, elka- nante se identifican de forma diferenciada a independiente, en
rrekin bateragarriak direla irizten zaion heinean, horien barruan ocasiones, y en la medida en que se estima que son compati-
«C.1d. Landaredi interesgarriko habitatak. Hiriko zuhaiztiak, par- bles entre sí, se integran dentro de ellos espacios sujetos al
keak eta lorategiak» gainjarritako baldintzatzaileari lotutako es- condicionante superpuesto «C.1d. Hábitats de vegetación de in-
pazioak integratzen dira. terés. Arbolado, parques y jardines urbanos».
Horrelakoetan, kontuan hartu behar da esparru global ho- En esas ocasiones se ha de considerar que, dentro de esos
rien barruan gainjarritako baldintzatzaile horietariko bakoitzari ámbitos globales, la parte específica sujeta a cada uno de esos
lotutako zati espezifikoa horietariko bakoitza arautzen duen iriz- condicionantes superpuestos ha de entenderse vinculada a los
pideei loturik dagoela. Hori bai, egokitzat jotzen diren koordina- criterios reguladores de cada uno de ellos, debiendo, eso sí, de-
tzeko eta/edo bateragarri egiteko jarraibideak zehaztu beharko terminarse en cada caso las pautas de coordinación y/o com-
dira kasu bakoitzean. patibilización que se estimen adecuadas.
B. Ustiapen estrategikoak: B. Explotaciones estratégicas:
* Egun dauden nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapen * Se procederá al mantenimiento y a la potenciación de
estrategikoak mantendu eta bultzatu egingo dira, aktibo soziala las explotaciones agropecuarias de tipo estratégico existentes,
eta naturala eratzen baitute, eta paisaia eta bizimolde jakin bat como activo social y natural y como elementos de configuración
konfiguratzen duten elementuak baitira. del paisaje y de un modo de vida.
* Dagozkion neurri babesleak, zuzentzaileak eta/edo kon- * A los efectos de la efectiva y eficaz determinación de las
pentsatzaileak eraginkortasunez eta eragimenez zehaztearen correspondientes medidas protectoras, correctoras y/o com-
ondorioetarako, hurrenez hurrengo hiri garapenek, baita izaera pensatorias, se procederá a la expresa y precisa evaluación de
bateko zein besteko azpiegiturek ere (bide azpiegiturak, trenbi- las afecciones e impactos que los correspondientes desarrollos
deak, hiri zerbitzuak, etab.), adierazitako ustiapenen gainean urbanos, incluidas las infraestructuras de una u otra naturaleza
izan ditzaketen eraginak eta inpaktuak izendatuki eta zehatz- (viario, ferroviario, servicios urbanos, etc.), pudieran conllevar
mehatz ebaluatuko dira. en las referidas explotaciones.
* Adierazitako ustiapenak begiratzea horien ingurunean * Se procederá a la determinación de las medidas nece-
plantea daitezkeen hiri garapenekin ahal den neurrian batera- sarias para, en lo posible, compatibilizar la preservación de las
garri egiteko beharrezkoak diren neurriak zehaztuko dira. citadas explotaciones con los correspondientes desarrollos ur-
banos que pudieran plantearse en su entorno.
* Planteatutako hiri garapenek –udaleko edo udalaz gain- * En el supuesto de que las explotaciones agropecuarias
diko sustapeneko azpiegiturak barne– nekazaritzako eta abel- estratégicas resulten afectadas por los desarrollos urbanos plan-
tzaintzako ustiapen estrategikoak eraginpean har tzen badituz- teados, incluidas infraestructuras de promoción municipal o su-
te, horien iraupena ahalbidetu eta sustatuko da, baldin eta us- pramunicipal, se facilitará e incentivará su pervivencia siempre
tiapenen titularrek hala nahi badute. Horretarako, ustiapen ho- que así lo deseen los titulares de las mismas. Con ese fin, se de-
riek udalerrian mantentzeko baldintzak zehaztuko dira, bidera- terminarán las condiciones para que esas explotaciones se man-
garria bada jatorrizko kokalekuaren inguruetan, beren ahalme- tengan en el municipio, siempre que sea viable en las inmedia-
na eta baldintzak ahalik eta gutxien murriztuta. ciones de su emplazamiento original, con la mínima merma posi-
ble de su capacidad y de sus condiciones.
2. Aurreko «1.A» idatz zatian adierazitako nekazaritza balio 2. Se procederá a la delimitación de reservas municipales
handiko lurzoruak eraginpean hartuko dituzten udalaren lurzoru de suelo afectando, en concreto, a los suelos de alto valor agro-
erreserbak mugatuko dira, lurzoru ondare publikoari gehitzeko. lógico mencionados en el anterior apartado «1.A», para su incor-
poración al patrimonio público de suelo.
Erreserba horien mugaketa eraginkor eta ofizialaren ondo- A los efectos de la delimitación efectiva y oficial de dichas
rioetarako, dagozkion espedienteak, indarrean dagoen legerian reservas se procederá a la formulación y tramitación del o de
horri buruz ezarritako irizpideetara egokituak, formulatu eta iza- los correspondientes expedientes adaptados a los criterios es-
pidetuko dira.(2) tablecidos a ese respecto en la legislación vigente.(2)
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86. artikulua. «C.3. Itsasoko eta lehorreko jabari publikoa Artículo 86. Régimen general de regulación del condicio-
eta horren babes zona» baldintzatzailea arautzeko erregimen nante «C.3 Dominio público marítimo-terrestre y márgenes de
orokorra. protección del mismo».
1. Baldintzatzaile horrek eraginpean har tzen dituen lur 1. El régimen urbanístico general de los terrenos afecta-
eremuen hirigintza erregimen orokorra lur eremu horiek beren dos por este condicionante es el establecido en este Plan Gene-
baitan har tzen dituzten zona globaletarako Plan Orokor honetan ral para la o las correspondientes zonas globales en las que se
ezarritakoa da, adierazitako jabaria eta, oro har, itsaser tza man- integran, complementado y/o reajustado en la medida nece-
tentzea eta begiratzea bermatzeko beharrezkoa den neurrian saria para garantizar el mantenimiento y la preservación del
osatua eta/edo berregokitua, gai horretan indarrean dauden citado dominio y de, en términos generales, el litoral, de con-
lege xedapenetan ezarritako irizpideen arabera. formidad con los criterios establecidos en las disposiciones
legales vigentes en la materia.
Horri dagokionez, hala indarrean dagoen 1988ko uztailaren Se estará a ese respecto, a lo establecido tanto en la vi-
28ko Kostaldeei buruzko Legean eta hori garatzeko sustatutako gente Ley de Costas de 28 de julio de 1988 y en las disposi-
xedapenetan, nola era berean indarrean dagoen 2007ko mar - ciones promovidas en su desarrollo, como en el también vigente
txoaren 13ko Dekretuaren bidez onartutako Euskal Autonomia Plan Territorial Sectorial de protección y ordenación del litoral de
Erkidegoko Itsaser tza Babestu eta Antolatzeko Lurraldearen Ar- la Comunidad Autónoma del País Vasco, aprobado mediante
loko Planean ezarritakoari jarraituko zaio. Decreto de 13 de marzo de 2007.
Zehazki, itsasoko eta lehorreko jabari publikoan integratuta- En concreto, tratándose tanto de terrenos y cauces integra-
ko lur eremuak eta ibilguak eta horien er tzak direnez, adierazi- dos en el dominio público marítimo-terrestre como de las már-
tako erregimena aipatutako Kostaldeei buruzko Legearen eta genes de los mismos, el citado régimen es el resultante de las
hori garatzeko sustatutako erregelamenduaren II. eta III. titulue- previsiones establecidas en los Títulos II y III de la citada Ley de
tan ezarritako xedapenen emaitzazkoa da. Costas y del Reglamento promovido en su desarrollo.
2. Ondoren azaltzen den salbuespenaren kalterik gabe, 2. Sin perjuicio de la salvedad que se expone a continua-
baldintzatzaile honi lotutako lur eremuak eraginpean hartuko di- ción, afectando a terrenos sujetos a este condicionante se pro-
tuzten udalaren lurzoru erreserbak mugatuko dira, lurzoru on- cederá a la delimitación de reservas municipales de suelo para
dare publikoari gehitzeko. su incorporación al patrimonio público de suelo.
Adierazitako salbuespenak itsasoko eta lehorreko jabariko La indicada salvedad afecta a los terrenos y elementos su-
ondasunen berezko izaera duten baldintzatzaile honi lotutako jetos a este condicionante que tengan la naturaleza propia de
lur eremuak eta elementuak har tzen ditu eraginpean, eta ez los bienes de dominio público marítimo-terrestre, que no resul-
dira erreserba proposamen horretan sartuko. tarán afectados por dicha propuesta de reserva.
87. artikulua. «C.4. Ibai ibilguak eta horien babes ertzak» Artículo 87. Régimen general de regulación del condicio-
baldintzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.4 Cauces fluviales y márgenes de protección de los
mismos».
1. Adierazitako ibilguak eta horien er tzak tratatzeko erregi- 1. El régimen general de tratamiento de los citados
men orokorra gai horretan indarrean dauden lege xedapene- cauces y de sus márgenes es el establecido en las disposi-
tan –indarrean dauden lurraldea antolatzeko tresnak barne– ciones legales vigentes en la materia, incluidos los instrumen-
ezarritakoa da.(1) tos de ordenación territorial asimismo vigentes.(1)
Gainera, xedapen horietan bildutako xedapenak kasu bakoi- Además, las previsiones contenidas en dichas disposiciones
tzean honako helburu hauek lor tzeko beharrezkotzat jotzen dise entenderán complementadas con las que, en cada caso, se
renekin osatuko dira: estimen necesarias para la consecución de los siguientes obje-
tivos:
* Hirigintza garapen berriek ibilguetarako isurketei buruz * Velar para que los nuevos desarrollos urbanísticos cum-
dauden eta egongo diren arau guztiak bete ditzaten zaintzea. plan con todas las normas existentes y futuras sobre vertidos a
Horretarako, honako alderdi hauek zainduko dira: ahaleginak cauces. Para ello se ha de procurar que: la totalidad de las
egin behar dira etxeko hondakin ur guztiak edo parekagarriak aguas residuales domésticas o asimilables se recojan en los
saneamendu sistemetan bil daitezen eta tratatzeko eta arazte- sistemas de saneamiento y vayan a los puntos de tratamiento y
ko guneetara joan daitezen; euri urak egoki kudea daitezen, in- depuración de las mismas; las aguas pluviales tengan su ade-
gurune har tzaileetan uraren kalitatea ez narriatzeko sistemak cuada gestión incluyendo sistemas para evitar que deterioren la
sartuz; eta etxekoekin parekatu ezin diren industriako isurketek calidad del agua de los medios receptores; los vertidos indus-
tratamendu egokia izan dezaten. triales no asimilables a domésticos tengan su adecuado trata-
miento.
* Hiri hornikuntzako harguneei beharrezkoa den babes * Otorgar el necesario nivel de protección a las captacio-
maila ematea. nes de abastecimiento urbano.
* Ura aurrezteko neurrien alde egitea, ondasun publiko * Favorecer las medidas de ahorro de agua para limitar el
honen kontsumoa mugatzeko eraikuntzetan, urbanizazioetan, consumo de este bien público en edificaciones, urbanizaciones,
espazio libreetan eta abar. espacios libres, etc.
* Hirigintza proposamen berrietan ibai morfologia erres- * Promover un tratamiento respetuoso de la morfología flu-
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petatzeko tratamendua sustatzea. Ildo horretan, ezabatu egin- vial en las nuevas propuestas urbanísticas, eliminando y/o limi-
go dira eta/edo benetan ezinbestekoak direnetara mugatu: ira- tando a lo verdaderamente imprescindibles actuaciones genera-
gazkortasunerako oztopoak sor tzen dituzten jardunak, estaltze- doras de obstáculos para la permeabilidad, coberturas, rectifica-
ak, ibilgu zuzenketak, garapen berrietan azalera eraikigarria ciones de cauce, encauzamientos «preventivos» para ampliar o
handitzeko edo hobetzeko bideratze «prebentiboak», eta abar. mejorar la superficie edificable en nuevos desarrollos, etc.

2. Ondoren azaltzen den salbuespenaren kalterik gabe, 2. Sin perjuicio de la salvedad que se expone a continua-
baldintzatzaile honi lotutako lur eremuak eraginpean hartuko di- ción, afectando a terrenos sujetos a este condicionante se pro-
tuzten udalaren lurzoru erreserbak mugatuko dira, lurzoru on- cederá a la delimitación de reservas municipales de suelo para
dare publikoari gehitzeko. su incorporación al patrimonio público de suelo.
Adierazitako salbuespenak jabari hidraulikoko ondasunen La indicada salvedad afecta a los terrenos y elementos su-
berezko izaera duten baldintzatzaile honi lotutako lur eremuak jetos a este condicionante que tengan la naturaleza propia de
eta elementuak har tzen ditu eraginpean, eta ez dira erreserba los bienes de dominio público hidráulico, que no resultarán
proposamen horretan sartuko. afectados por dicha propuesta de reserva.
88. artikulua. «C.5. Lurpeko urak babesteko esparruak» bal- Artículo 88. Régimen general de regulación del condicio-
dintzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.5 Ámbitos de protección de aguas subterráneas».
Esparru horietan sartuta dauden lur eremuak eraikitzeko El régimen de edificación y uso de los terrenos integrados
eta erabiltzeko erregimena lur eremu horiek beren baitan har - en esos ámbitos será el establecido en cada caso en la o las
tzen dituzten erabilera globaleko zonetan kasuan-kasuan ezarri- correspondientes zonas de uso global en las que se integren,
takoa izango da, honako alderdi hauetan osatua eta/edo berre- complementado y/o reajustado en los siguientes extremos:
gokitua:
A. Lurzoru urbanizaezin gisa sailkatutako lur eremuetan A. En la medida en que incidan en terrenos clasificados
eragina duten heinean, 1998ko abenduaren 22ko Dekretuaren como suelo no urbanizable, se entenderán de aplicación los cri-
bidez onartutako Euskal Autonomia Erkidegoko Nekazaritzako terios establecidos en el Código de Buenas Prácticas Agrarias
Jardunbide Egokien Kodean ezarritako irizpideak izango dira de la Comunidad Autónoma del País Vasco, aprobado mediante
aplikatzekoak, kasu bakoitzean planteatutako helburuak kon- Decreto de 22 de diciembre de 1998, con la sola excepción de
tuan harturik eta behar bezala justifikatu ondoren, aplikatzeko aquéllos cuya aplicación, previa la debida justificación, se es-
desegokitzat eta/edo neurriz kanpokotzat jotzen direnak izan time inapropiada y/o desproporcionada en atención a los obje-
ezik. tivos planteados en cada caso.
Kode horretan ezarritakoarekin bat etorriz, debekatuta dago En consonancia con lo establecido en ese Código, se pro-
lurzorura poluitzaileak isur ditzaketen eta zuzenean edo zehar- hibe la implantación de usos potencialmente emisores de con-
ka lurpeko uren kalitatean eragina izan dezaketen erabilerak taminantes al suelo y que puedan afectar, directa o indirecta-
ezar tzea (simaurtegi berriak; minda putzuak; lurperatze hobiak; mente, a la calidad de las aguas subterráneas (nuevos ester-
bizkarroiak hiltzeko bainuontziak; poluitzaileak sor ditzaketen coleros; fosas de purines; fosas de enterramientos; bañeras de
abeltzaintzako beste azpiegitura batzuk). Erabilera horietarako desparasitación; otras infraestructuras ganaderas susceptibles
ordezko kokalekuak bilatu beharko dira. de producir contaminantes), buscándose otros emplazamientos
alternativos.
Beste kokalekuren bat aurkitzea ezinezkoa denean, erabile- En los casos en los que pudiera resultar imposible encontrar
ra horiek ezarri ahal izango dira baldin eta: otro emplazamiento, podrán implantarse esos usos siempre que:
— Beste aukerarik eta kokalekurik ez dagoela justifikatzen — Se realice previamente el estudio que justifique la inexis-
duen azterketa aldez aurretik egiten bada. tencia de otras alternativas y emplazamientos.
— Gai horretan eskumena duen erakundearen edo erakun- — Se cuente con, también previamente, la autorización o
deen baimena edo oniritzia aldez aurretik lor tzen bada. visto bueno de la o las entidades competentes en la materia.
— Dagozkien prebentzioko eta zuzenketako neurriak zehaz- — Se determinen y, en su caso, ejecuten, las correspondi-
tu eta, hala badagokio, gauzatzen badira. entes medidas de prevención y corrección.
B. Gaur egun dauden zein proposatu diren hiri esparrue- B. En los ámbitos urbanos, tanto existentes como propues-
tan (Zubieta edo Urumeako ibarraren inguruak) neurriak ezarri- tos (Zubieta o zonas de la vega del Urumea) se establecerán me-
ko dira hondar akuiferoak ahal den neurrian babesteko eta ur- didas para salvaguardar los acuíferos residuales, en la medida
banizatzeko jardueraren ondorioz poluzioa jasan dezaten sai- de lo posible, y para evitar que sufran contaminación por efecto
hesteko. de la actividad urbanizadora.
89. artikulua. «C.6. Paisaia babesteko esparruak» baldin- Artículo 89. Régimen general de regulación del condicio-
tzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.6 Ámbitos de protección paisajística».
1. Baldintzatzaile horri lotutako esparruak eraikitzeko eta 1. El régimen de edificación y uso de los ámbitos sujetos a
erabiltzeko erregimena esparruok beren baitan har tzen dituzten este condicionante será el establecido en cada caso en la o las
erabilera globaleko zonan edo zonetan kasuan-kasuan ezarrita- correspondientes zonas de uso global en las que se integren,
koa izango da, aurrera eraman nahi diren erregimen horren ara- complementado y/o reajustado en la medida necesaria para
berako esku har tzeekin lotutako paisaiaren gaineko eraginak garantizar la eliminación y/o minimización de las afecciones o
edo inpaktuak ezabatzea eta/edo minimizatzea bermatzeko be- impactos paisajísticos asociados a las intervenciones que, sien-
harrezkoa den neurrian osatua eta/edo berregokitua. do acordes con aquel régimen, se pretendan acometer.
2. Adierazitako esparruetako paisaia babestea lortuko dela 2. Con el fin de garantizar la consecución de la protección
bermatzeko: paisajística de los citados ámbitos:
A. Azterketa espezifiko bat egin eta izapidetuko da, gutxi- A. Se procederá a la elaboración y tramitación de un estu-
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enez ere bi helburu lor tzeko asmoz: dio específico con, como mínimo, el doble objetivo de:
* Alde batetik, baldintzatzaile honi lotu behar zaizkion es- * Por un lado, identificar con precisión los ámbitos que
parruak zehatz-mehatz identifikatzea eta, komenigarritzat jo- deban vincularse a este condicionante, reajustando y/o comple-
tzen bada, horri buruz Plan Orokor honetan planteatutako pro- mentando, siempre que se estime conveniente, las propuestas
posamenak berregokitzea eta/edo osatzea. planteadas a ese respecto en este Plan.

* Bestetik, adierazitako helburua lor tzea bermatzeko ego- * Por otro, determinar las medidas de intervención que se
kitzat jotzen diren esku har tzeko neurriak zehaztea. estimen adecuadas con el fin de garantizar la consecución del
referido objetivo.
B. Baldintzatzaile honi lotutako esparruetan aurrera era- B. Las intervenciones urbanísticas y edificatorias que se
man nahi diren hirigintzako eta eraikuntzako esku har tzeek pretendan llevar a cabo en los ámbitos sujetos a este condicio-
beren baitan hartu beharko dituzte, alde batetik, horiekin lotu- nante deberán incorporar, por un lado, la correspondiente eva-
tako paisaiaren gaineko eraginen eta paisaia babesteko helbu- luación de las afecciones paisajísticas asociadas a las mismas
ruaren lorpenean duten eraginaren ebaluazioa eta, bestetik, ba- y su incidencia en la consecución del indicado objetivo de pro-
besteko eta/edo emaitzazko inpaktuak zuzentzeko neurri ego- tección paisajística, y, por otro, las adecuadas medidas protec-
kiak. toras y/o correctoras de los impactos resultantes.
Horretarako, esku har tze horiek antolatzeko eta gauzatzeko Para ello, los planes y proyectos (tanto de obras de urbani-
egingo diren planak eta proiektuak (urbanizazio obrenak zein zación como de edificación) que se elaboren a los efectos de la
eraikuntzakoak) hala aurreko «A» idatz zatian aipatutako azter- ordenación y ejecución de dichas intervenciones deberán ade-
keta espezifikoan nola hiri plangintzan eta Plan Orokor hau ga- cuarse a los criterios y medidas que, a los efectos de garantizar
ratzeko sustatuko diren udal ordenantzetan paisaiaren kalitatea la consecución de la correspondiente calidad paisajística, se de-
lor tzea bermatzeko zehaztuko diren irizpide eta neurrietara ego- terminen tanto en el estudio específico mencionado en el ante-
kitu beharko dira. rior apartado «A», como en el planeamiento urbanístico y en las
Ordenanzas municipales que se promuevan en desarrollo de
este Plan General.
Xede horrekin, paisaia eta horren gaineko eraginak dagoz- Con ese fin, dichos planes y proyectos serán elaborados a
kien proposamenak zehazteko oinarrietako beste bat izango ba- partir de la expresa consideración del paisaje y de las afecciones
lira bezala izendatuki aintzat hartuta egingo dira adierazitako de los mismos en éste como uno más de los presupuestos de
planak eta proiektuak. determinación de las correspondientes propuestas.
90. artikulua. «C.7. Korridore ekologikoak» baldintzatzailea Artículo 90. Régimen general de regulación del condicio-
arautzeko erregimen orokorra. nante «C.7 Corredores ecológicos».
Adierazitako korridore ekologikoak eraikitzeko eta erabiltze- El régimen de edificación y uso de los citados corredores
ko erregimena korridoreak bere baitan har tzen dituen zona glo- ecológicos es el establecido en cada caso para la zona global en
balerako kasu bakoitzean ezarritakoa da, besteak beste honako la que se integran los corredores, reajustado en la medida nece-
xede hauek lor tzeko beharrezkoa den neurrian berregokitua: saria para, entre otros fines:
* Definitutako korridoreei lotutako konektagarritasun eko- * Preservar la conectividad ecológica ligada a los corre-
logikoa begiratzea, haien eskala dena dela ere. Horretarako, lur- dores definidos, cualquiera que sea su escala. Para ello, los
zoruaren erabilerak (bereziki faunaren mugimendurako mese- usos del suelo (especialmente los más favorables para el mo-
degarrienak: zuhaiztiak, palaxu bizidunak.), ur masen osotasu- vimiento de la fauna como bosquetes, setos vivos, …), la integri-
na eta elementu artifizialekiko tentsio tarteetan egon daitezke- dad de las masas de agua y los posibles pasos existentes en los
en pasabideak (pasabide goratuak, biaduktuak, faunarentzako tramos de tensión con elementos artificiales (pasos elevados,
pasabide espezifikoak.) faunaren konektagarritasunaren helbu- viaductos, pasos específicos de fauna en su caso…), se manten-
ru hori lor tzeko ahalik eta baldintzarik onenetan mantenduko drán en las condiciones más favorables posibles para la conse-
dira. cución del indicado objetivo de conectividad de la fauna.
* Jardunen batek konektagarritasun ekologikoa eta fauna- * En el caso de que alguna actuación pueda poner en peli-
ren mugimenduak arriskuan jar baditzake, bidezkoak diren neu- gro la conectividad ecológica y los movimientos de la fauna, se
rri babesleak eta zuzentzaileak ezarriko dira eragina minimiza- establecerán las oportunas medidas protectoras y correctoras
tzeko edo are ezeztatzeko ere. para minimizar el efecto o incluso anularlo.
* Hiri garapen berriak ahal den heinean zatikatze ekologi- * Los nuevos desarrollos urbanos serán determinados de
koa murrizteko eta/edo minimizatzeko moduan zehaztuko dira, manera que, en lo posible, reduzcan y/o minimicen la fragmen-
zatikatzea areagotu ez dezaten. tación ecológica, sin incrementarla.
* Konektagarritasuna berreskuratzeko sustapen aktiboa * Realizar una promoción activa de recuperación de la
egitea hura egoera larrienean dagoen eta teknikoki egin daite- conectividad en los puntos o áreas en los que ésta esté más
keen puntu edo eremuetan. comprometida y técnicamente sea posible.
Bide azpiegiturak, trenbideei dagozkienak eta abar, egungo- Las infraestructuras viarias, ferroviarias, etc. tanto exis-
ak zein aurreikusitakoak, behar bezalako arretaz aztertu behar tentes como previstas han de ser objeto de la debida y particu-
dira gai honetan. lar atención a ese respecto.
Plan Orokor honetan grafikoki modu erreferentzialean Los corredores que se identifican gráficamente en este Plan
eta/edo adierazgarrian identifikatzen diren korridoreak beha- de forma referencial y/o indicativa serán objeto de los estudios
rrezkotzat jotzen diren azterketa eta/edo proiektu espezifikoen y/o proyectos específicos que se estimen necesarios para, en
xede izango dira, horri dagokionez esparru interesgarriak zeha- su caso, una más precisa delimitación de los ámbitos de interés
tzago mugatzeko eta bertan esku har tzeko neurriak modu kon- a ese respecto, y una más concreta determinación de las medi-
kretuagoan zehazteko. das de intervención en los mismos.
91. artikulua. «C.8. Urpean gera daitezkeen eremuak» bal- Artículo 91. Régimen general de regulación del condicio-
dintzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.8 Áreas inundables».
Oro har, eraikitzeko eta erabiltzeko erregimena korridoreak El régimen de edificación y uso es el establecido en cada
bere baitan har tzen dituen zona globalerako kasu bakoitzean caso para la zona global en la que se integran los corredores,
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ezarritakoa da, besteak beste honako alderdi hauetan berrego- reajustado en, entre otros, los siguientes extremos:
kitua:
A. Erregimen hori eta, azken batean, Plan Orokorra eta be- A. Adecuación del mismo y, en definitiva, del Plan General
re proposamenak gai horretan indarrean dauden lege xedapene- y sus propuestas, a las previsiones establecidas en las disposi-
tan ezarritako xedapenetara egokitzea (Uren Legea eta Kostal- ciones legales vigentes en la materia (Ley de Aguas y Ley de

deei buruzko Legea, eta horiek garatzeko sustatutako xedape- Costas, y disposiciones promovidas en su desarrollo; Plan Terri-
nak; Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaien eta Erreken Er tzak an- torial Sectorial de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de
tolatzeko Lurraldearen Arloko Plana Kantauriko eta Mediterrane- la CAPV, Vertiente Cantábrica y Mediterránea, aprobado definiti-
oko isurialdeetarako, 449/2013 Dekretuaren bidez behin betiko vamente mediante Decreto 449/2013 Plan Territorial Sectorial
onartua; Euskal Autonomia Erkidegoko Itsaser tza Babestu eta de protección y ordenación del litoral de la Comunidad Autóno-
Antolatzeko Lurraldearen Arloko Plana, 2007ko mar txoaren ma del País Vasco, aprobado mediante Decreto de 13 de marzo
13ko Dekretuaren bidez onartua; etab.). de 2007, etc.).
B. Egungo hiri eremuetan dauden urpean geratzeko arazo- B. Respuesta a los problemas de inundabilidad en áreas
ei erantzutea, ekosistema urtarra ahalik eta gehien errespeta- urbanas existentes mediante la determinación de medidas que
tzen duten neurriak zehaztuz, izendatuki eta lehentasunez aha- conlleven el máximo respeto posible hacia el ecosistema acuáti-
leginduz zubiak, estaltzeak eta beteguneak bezalako oztopo ar- co, procurando de forma expresa y prioritaria la eliminación de
tifizialak ezabatzen. Jardun gogorrenak (bideratzea, zuzentzea, obstáculos artificiales como puentes, coberturas, rellenos, etc.
ibilgua zabaltzea, etab.) zentzuzko beste aukera teknikorik es- Las actuaciones más duras de encauzamiento, rectificación,
kaintzen ez duten zonetarako utziko dira. ensanchamiento del cauce, etc. se reservarán para las zonas
en las que no exista otra alternativa técnica razonable.
Horretarako, problematika hori behar bezala aztertu eta ba- Para ello, dicha problemática será objeto de la debida aten-
loratuko da horretarako sustatzen diren edo gai horretan eragi- ción y valoración en los proyectos específicos que se promuevan
na duten proiektu espezifikoetan. Izan ere, bakoitzaren baldin- con ese fin o incidan en dicha materia, y propondrán las medi-
tzatzaileak kontuan harturik kasu bakoitzean egokitzat jotzen das de respeto del ecosistema acuático que en cada supuesto
dituzten ekosistema urtarra errespetatzeko neurriak proposatu- se estimen adecuadas en atención a los condicionantes de
ko dituzte proiektu horiek. cada uno de ellos.
C. Ez da baimenduko 1 km²-tik gorako arro isurleko ibil- C. No se autorizarán actuaciones sobre los cauces (en-
guen gaineko jardunik (bideratzeak, trazaduraren zuzenketak cauzamientos, rectificaciones o cambios de trazado…) de cuen-
edo aldaketak.) hiri garapen berriak ezar tzea ahalbidetzeko, gai ca vertiente superior a 1 km² para favorecer la implantación de
horretan indarrean dagoen legerian horri buruz ezarritako irizpi- nuevos desarrollos urbanos, salvo en supuestos en los que, de
deen arabera jardunak justifikatzen dituzten interes publiko conformidad con los criterios establecidos a ese respecto en la
handiagoko arrazoiak eta helburuak daudela egiaztatzen dene- legislación vigente en la materia, se acredite la existencia de ra-
an izan ezik. zones y objetivos de interés público superior que los justifique.
D. Ibai ibilguetatik hurbil egiten diren hirigintza garapen D. En los nuevos desarrollos urbanísticos que se realicen
berrietan, ibaiak eta errekak hiri paisaian integratzen dituzten cerca de cauces fluviales se favorecerán diseños que integren
diseinuen alde egingo da, eta horien er tzetan urpean geratzeko los ríos y arroyos en el paisaje urbano, implantándose en sus
arriskua duten zonetan onar daitezkeen erabilerak ezarriko dira, márgenes usos admisibles en las zonas de riesgo de inunda-
betiere larrialdietan ohartarazteko sistema egokiez hornituak: ción, contando siempre con los adecuados sistemas de aviso de
espazio libreak, aire zabaleko kirol eremuak, nekazaritza ere- emergencia: espacios libres, zonas deportivas al aire libre,
muak, ahal bada behintzat, etab. Ibaitik hurbilen dauden eta, áreas agrícolas en el caso de que sea posible, etc. Las zonas
horrenbestez, urpean geratzeko arrisku handiena duten zonak más cercanas al río y, consiguientemente, las de mayor riesgo
lehentasunez jatorrizko ekosistemak lehengoratzeko eta erabi- de inundación, se reservarán preferentemente a la recu-
lera publiko kontrolaturako erreserbatuko dira, betiere oso az- peración de los ecosistemas originales y al uso público contro-
piegitura arinak erabiliz. lado y con infraestructuras muy ligeras.
92. artikulua. «C.9. Interes geologikoko eremuak» baldin- Artículo 92. Régimen general de regulación del condicio-
tzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.9 Áreas de interés geológico».
Eraikitzeko eta erabiltzeko erregimena interes geologikoko El régimen de edificación y uso es el establecido en cada
espazio eta elementu horiek bere baitan har tzen dituen zona caso para la zona global en la que se integran esos espacios y
globalerako kasu bakoitzean ezarritakoa da. elementos de interés geológico.
Dena den, erregimen hori balio kulturalak, zientifikoak eta En todo caso, ese régimen ha de complementarse con las
didaktikoak bultzatzeko beharrezkoak diren neurriekin osatu medidas necesarias para potenciar sus valores culturales, cien-
behar da. tíficos y didácticos.
Espazio eta elementu horiek hiri ingurunean (hiri lurzoruak En los supuestos en los que esos espacios y elementos se
eta lurzoru urbanizagarriak osatutako multzoa) kokatzen badira, sitúen en el medio urbano (conjunto formado por los suelos ur-
bertan dauden eta/edo proiektatzen diren hiri garapenak adie- bano y urbanizable), se determinarán las medidas necesarias
razitako balioak begiratzearekin bateragarri egiteko beharrezko- para compatibilizar los desarrollos urbanos existentes y/o pro-
ak diren neurriak zehaztuko dira. yectados con la preservación de los indicados valores.
Interes geologikoko esparru espezifikoak zehazteko, egoki- A los efectos de la determinación de los ámbitos específicos
tzat jotzen diren azterketa espezifikoak egingo dira eremu horien de interés geológico, se procederá a la realización del o de los
barruan ezarritako irizpideetara egokitutako tratamendu berezia estudios específicos que se estimen adecuados para la identifi-
eman behar zaien espazioak identifikatzeko eta mugatzeko, ho- cación y delimitación de los espacios que, dentro de esas áreas,
rien balio zientifikoak, didaktikoak eta/edo dibulgaziozkoak be- deban ser objeto de tratamiento singular adaptado a los crite-
giratzearen ondorioetarako, mota horretako eremuen multzo- rios establecidos en aquéllos a los efectos de preservar sus va-
aren erakuskari eta/edo adierazgarri moduan. lores científicos, didácticos y/o divulgativos, a modo de muestra
y/o representación del conjunto de ese tipo de áreas.
93. artikulua. «C.10. Eremu akustikoak» baldintzatzailea Artículo 93. Régimen general de regulación del condicio-
arautzeko erregimen orokorra. nante «C.10 Áreas acústicas».
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1. Plan Orokor honetan mugatutako eremu akustikoak 1. El régimen de regulación y tratamiento de las áreas
arautzeko eta tratatzeko erregimena eremu horiek beren baitan acústicas delimitadas en este Plan General es el establecido
har tzen dituzten zona globaletarako ezarritakoa da, zaratari para las zonas globales en las que se integran las mismas, com-
buruz indarrean dauden lege xedapenetan ezarritako irizpideen plementado de conformidad con los criterios establecidos en

arabera osatua, xedapen horietan horri buruz planteatutako hel- las disposiciones legales vigentes en materia de ruido, a los
buruei erantzuteko. efectos de dar respuesta a los objetivos planteados a ese res-
pecto en dichas disposiciones.
2. Adierazitako lege xedapenetan horri buruz ezarritako 2. De conformidad con los criterios establecidos al respec-
irizpideen arabera, dagozkion zarata mapak formulatu eta onar- to en las referidas disposiciones legales, se procederá a la for-
tuko dira. Mapa horiek komunikazio azpiegitura handien arloan mulación y aprobación de los correspondientes mapas de ruido
(bide azpiegiturak, trenbideak, etab.) eskumenak dituzten admi- a promover tanto por las Administraciones competentes en ma-
nistrazioek eta Donostiako Udalak berak sustatuko dituzte, gai teria de grandes infraestructuras de comunicación (viaria, fer-
horretan dagoen problematikaren diagnostiko zehatza egiteko roviaria, etc.) como por el propio Ayuntamiento de San Sebas-
eta, geroago, problematika horri aurrea har tzeko, ezabatzeko tián, en aras a la realización de un diagnóstico preciso de la pro-
eta/edo zuzentzeko neurri egokiak zehazteko. blemática existente en la materia, así como a la posterior deter-
minación de las correspondientes medidas de prevención, eli-
minación y/o corrección de dicha problemática.
Mapa horiek, beste hainbat alderdiren artean, zortasun Dichos mapas delimitarán, entre otros extremos, las con-
akustikoen zonak mugatuko dituzte. siguientes zonas de servidumbres acústicas.
3. Babes akustiko bereziko zonak mugatuko dira eta ondo- 3. Se procederá a la delimitación de las correspondientes
riozko zonako planak landuko dira, baldin eta adierazitako lege zonas de protección acústica especial y a la elaboración de los
xedapenetan horri buruz ezarritako irizpideen arabera halakorik consiguientes planes zonales, siempre que, de conformidad con
egitea beharrezkoa bada. los criterios establecidos a ese respecto en las referidas disposi-
ciones legales, resulten necesarios éstos y aquéllas.
94. artikulua. «C.11. Ingurumena hobetzeko eremuak» bal- Artículo 94. Régimen general de regulación del condicio-
dintzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.11 Áreas de mejora ambiental».
1. Izaerari eta ezaugarriei erreparatuta, honako bi katego- 1. En atención a su naturaleza y sus características se
riak edo egoerak bereizten dira: diferencian las dos categorías o situaciones siguientes:
* Ekosistemak hobetzeko eremuak (IH1): espazio hauek * Áreas de Mejora de Ecosistemas (MA1): se trata de es-
ekologia, ingurumen eta/edo paisaiaren aldetik balioa edukita pacios que, aun contando con valores ecológicos, ambientales
ere, hainbat mota eta mailatako aldaketa antropikoak izan di- y/o paisajísticos de importancia, han sufrido modificaciones
tuzte, baina itzulgarriak dira. antrópicas de diverso tipo y grado, pero de carácter reversible.
* Eremu degradatuak (IH2): ekintza antropikoak degrada- * Áreas Degradadas (MA2): se trata de áreas degradadas
tutako eremuak dira, aurreko kategoriakoak baino lehengora- por la acción antrópica que presentan un potencial de recu-
tzeko ahalmen eta ingurumen balio txikiagoak dituztenak. peración y un valor ambiental menores que la categoría prece-
dente.
2. Adierazitako eremuak arautzeko eta tratatzeko erregi- 2. El régimen de regulación y tratamiento de las citadas
mena esparru hauek bere baitan har tzen dituen zona globalera- áreas es el establecido en cada caso para la zona global en la
ko kasu bakoitzean ezarritakoa da, beharrezkoa den neurrian que se integran las mismas, reajustado en la medida necesaria
berregokitua ingurumena lehengoratzea sustatzeko, paisaia in- para incentivar su recuperación ambiental, llevándola más allá
tegrazio soila baino haratago eramanez eta uren kalitatea, aire- de su mera integración paisajística, e incidiendo en la mejora de
rako emisioak, hondakinen kudeaketa eta abar hobetzea azpi- la calidad del agua, las emisiones al aire, la gestión de los resi-
marratuz. Berregokitzapen hori honako alderdi hauekin lotuta duos, etc. Dicho reajuste ha de entenderse asociado a:
dago:
* Ekosistemak hobetzeko eremuetan (IH1), ekosistema * En las áreas de mejora de ecosistemas (MA1) se deben
funtzional interesgarriak lehengoratzera edo egoera ekologiko desarrollar labores de recuperación de ecosistemas funcionales
eboluzionatuagoak lor tzera bideratutako hainbat lan egin behar de interés o estados ecológicos más evolucionados.
dira.
* «Eremu degradatuetan (IH2), batez ere kokatuta dauden * En las áreas degradadas (MA2), se debe proceder a la
zonaren ingurumen balioa berrezar tzera bideratutako inguru- recuperación ambiental encaminada fundamentalmente a la
mena lehengoratzeari ekin behar zaio. restauración del valor ambiental de la zona en la que se sitúan.
3. Ekosistemak hobetzeko eremuen (IH1) kategoriari lotu- 3. Afectando a terrenos sujetos a la citada categoría de
tako lur eremuak eraginpean hartuko dituzten udalaren lurzoru áreas de mejora de ecosistemas (MA1) se procederá a la delimi-
erreserbak mugatuko dira, lurzoru ondare publikoari gehitzeko. tación de reservas municipales de suelo para su incorporación
al patrimonio público de suelo.
95. artikulua. «C.12. Poluituta egon daitezkeen lurzoruak» Artículo 95. Régimen general de regulación del condicio-
baldintzatzailea arautzeko erregimen orokorra. nante «C.12 Suelos potencialmente contaminados».
Oro har, lurzoru horiek arautzeko eta tratatzeko erregimena Con carácter general, el régimen de regulación y tratamien-
lurzoru eta esparru hauek bere baitan har tzen dituen zona glo- to de dichos suelos es el establecido en cada caso para la zona
balerako eta, hala badagokio, azpizona xehaturako kasu bakoi- global y, en su caso, para la subzona pormenorizada en la que
tzean ezarritakoa da, beharrezkoa den neurrian berregokitua, se integran estos suelos y ámbitos, complementado en la medi-
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indarrean dagoen 2005eko otsailaren 4ko lurzoruaren poluzioa- da necesaria para, de conformidad con los criterios y pautas es-
ren prebentzioari eta zuzenketari buruzko Legean ezarritako iriz- tablecidos en la vigente Ley para la prevención y corrección de
pide eta jarraibideen arabera haiek lehengoratzea eta sanea- la contaminación del suelo, de 4 de febrero de 2005, posibilitar
tzea ahalbidetzeko. su recuperación y saneamiento.

Lege horretan ezarritakoarekin bat etorriz, adierazitako lur- En consonancia con lo establecido en dicha Ley, los citados
zoru eta esparruek lurzoruaren kalitateari buruzko adierazpena- suelos y ámbitos serán objeto de, entre otros extremos, el cor-
ren espedientea lortu beharko dute, besteak beste. respondiente expediente de declaración de la calidad del suelo.
96. artikulua. Gainjarritako baldintzatzaileen arauzko lotu- Artículo 96. Vinculación normativa y régimen de reconsi-
ra eta horiek berraztertzeko erregimena. deración de los condicionantes superpuestos.
1. Hiri plangintzarena baino goragoko maila duten lege xe- 1. Los condicionantes superpuestos con origen en disposi-
dapenetan, lurraldea antolatzeko tresnetan eta abarretan jato- ciones legales, instrumentos de ordenación territorial, etc. de
rria duten gainjarritako baldintzatzaileek, kasu bakoitzean, xe- rango normativo superior al planeamiento urbanístico tienen,
dapen eta tresna horietan ezar tzen dieten maila arauemailea en cada caso, el rango normativo y/u orientativo establecido
eta/edo orientagarria dute. para los mismos en aquellas disposiciones e instrumentos.
Horrexegatik, baldintzatzaile horiek eraginpean har tzen di- Precisamente por ello, los ámbitos afectados por dichos
tuzten esparruak, kasu bakoitzean, xedapen eta tresna horietan condicionantes serán, en cada caso, los establecidos y/o resul-
bertan ezarritakoak eta/edo horien emaitzazkoak izango dira, tantes de esas mismas disposiciones e instrumentos, conside-
eta horri dagokionez hiri plangintzan ezarritakoak haien isla rándose que los incluidos a ese respecto en el planeamiento ur-
soiltzat hartuko dira. banístico son un mero reflejo de aquéllos.
2. Hiri plangintzan bertan jatorria duten gainjarritako bal- 2. Los condicionantes superpuestos con origen en el pro-
dintzatzaileek, kasu bakoitzean, plangintza horretan ezar tzen pio planeamiento urbanístico tendrán, en cada caso, el rango
dieten maila arauemailea eta/edo orientagarria izango dute. normativo y/u orientativo establecido en el mismo para cada
uno de ellos.
Horri dagokionez, Plan Orokor honetan bilduta dauden izaera A ese respecto, los condicionantes de esa naturaleza incluidos
horretako baldintzatzaileek, oro har, antolamendu xehatuaren en este Plan General tienen, con carácter general, el rango equiva-
maila baliokidea dute, eta dagokien garapen plangintza –eskuarki lente a la ordenación pormenorizada, y podrán ser complementa-
plangintza berezia– formulatuz osatu eta berregokitu ahal izango dos y reajustados mediante la formulación del correspondiente
dira. planeamiento de desarrollo, normalmente planeamiento especial.
Baldintzatzaile horiek kasu bakoitzean behar bezalako arre- Dichos condicionantes serán considerados como medidas
ta eman behar zaien, baloratu eta begiratu, lehengoratu eta/ de intervención que, en cada caso, han de ser objeto de la de-
edo ezabatu behar diren esparruetan esku har tzeko neurritzat bida atención, valoración, preservación, restauración y/o elimi-
joko dira. Hori dela eta, kasu bakoitzean, planteatutako helbu- nación. De ahí que, en cada caso, deban determinarse y mate-
ruak lortuko direla bermatzeko beharrezkoak diren neurriak ze- rializarse las medidas necesarias para garantizar la consecu-
haztu eta gauzatu beharko dira. ción de los objetivos planteados.
SEIGARREN TITULUA TÍTULO SEXTO
HIRIGINTZA ANTOLAMENDUA GAUZATZEKO ERREGIMENA ETA RÉGIMEN JURÍDICO Y DE EJECUCIÓN DE LA ORDENACIÓN

ERREGIMEN JURIDIKOA URBANÍSTICA
LEHEN KAPITULUA. LURZORUAREN SAILKAPENA CAPÍTULO PRIMERO. CLASIFICACION DEL SUELO

97. artikulua. Lurzorua sailkatzeko erregimena. Artículo 97. Régimen de clasificación del suelo.
Donostiako udalerrian honako lurzoru mota hauek bereizten En el término municipal de San Sebastián se diferencian las
dira: clases de suelo siguientes:
* Hiri lurzorua. * Suelo Urbano.
* Lurzoru urbanizagarria. * Suelo Urbanizable.
* Lurzoru urbanizaezina. * Suelo No Urbanizable.
Plan Orokor honen planoetan («5. Planoak» dokumentuko Su delimitación se refleja en los correspondientes planos de
«II.1.2.» planoa eta arau partikularretako 1.a) islatzen da lurzoru este Plan General (plano «II.1.2» del documento «5. Planos» y 1
mota horien mugaketa. de las Normas Particulares).
98. artikulua. Hiri lurzorua eta bere kategoriak. Artículo 98. El suelo urbano y sus categorías.
Hiri lurzoru gisa sailkatzen dira indarrean dagoen hirigintza- Se clasifican como suelo urbano los terrenos que reúnen las
ko legerian halako motako lurzorutzat har tzeko ezarrita dauden condiciones establecidas en la legislación urbanística vigente
baldintzak betetzen dituzten lur eremuak.(1) para su consideración como tal clase de suelo.(1)
Legeria horretan xedatutakoaren arabera, hiri lurzoruan ho- De conformidad con lo dispuesto en la citada legislación, se
nako bi kategoria hauek bereizten dira: diferencian las dos categorías de suelo urbano siguientes:
* Hiri lurzoru finkatua. * Suelo urbano consolidado.
* Hiri lurzoru finkatu gabea. * Suelo urbano no consolidado.
Hiri lurzoruak kategoria batean edo bestean integratzeak La integración de los suelos urbanos en una u otra categoría
antolamendu xehatuko zehaztapenaren izaera izango du ondo- tiene, a todos los efectos, la naturaleza propia de una determi-
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rio guztietarako. nación de ordenación pormenorizada.

2. Hiri lurzoru finkatua. 2. Suelo urbano consolidado.
Hiri lurzoru finkatutzat har tzen dira indarrean dagoen lege- Se integran en la categoría de suelo urbano consolidado los
rian horri buruz ezarritako baldintzak betetzen dituzten lur ere- terrenos que cumplen los requisitos establecidos al respecto en
muak.(2) la legislación vigente.(2)

Lurzoru horien behin betiko identifikazio grafikoa, nahiz da- La definitiva identificación gráfica de esos suelos será la re-
gokien antolamendu xehatua zehaztuko duen hiri plangintzan, flejada, bien en el planeamiento urbanístico que determine la
nahiz hirigintza antolamendua gauzatzeko ondorengo fasean is- correspondiente ordenación pormenorizada, bien en la posterior
latuko da. fase de ejecución de la ordenación urbanística.
Azken kasu horretan, izaera hori behar bezala grafiatuko da En ese último supuesto, dicha condición será debidamente
nahiz berdinbanatzeko proiektua nahiz eraikuntza proiektua iza- grafiada complementaria y/o paralelamente a la tramitación
pidetzen den aldi berean eta/edo horren osagarri gisa. Aldez au- bien, en su caso, del proyecto de reparcelación, bien del proyecto
rretik batera ebaluatuko dira, alde batetik hiri plangintzan eza- de edificación, tras la evaluación conjunta de, por un lado, las
rritako antolamendu xedapenak eta, bestetik, gauzatzeko fase previsiones de ordenación establecidas en el planeamiento ur-
horretan egiaztatzen diren informazioa eta datuak, adierazitako banístico, y, por otro, la información y los datos que se acrediten
proiektuak ere barne direla. en dicha fase de ejecución, incluidos los mencionados proyectos.
Aipatutako kategorizazioa hiri plangintzan izendatuki grafia- En los supuestos en los que la citada categorización esté ex-
tuta dagoenean, horren behin betiko identifikazio grafikoa adie- presamente grafiada en el planeamiento urbanístico, la definiti-
razitako gauzatzeko fasean egiaztatzen diren informazioaren va identificación gráfica de la misma se entenderá supeditada
eta datuen emaitzazko ondorioen mende egongo da. Informazio a las conclusiones que resulten de la información y de los datos
horrek eta datu horiek hiri plangintzan grafiatutakoez bestelako que se acrediten en la citada fase de ejecución. En el caso de
ondorioei bide ematen badiete, horiekin bat datorrena hartuko que esa información y esos datos den pie a conclusiones diver-
da aintzat lur eremuak dagokien hiri lurzoruko kategorian sar - sas a las grafiadas en el planeamiento urbanístico, la inte-
tzeko, baina horrek ez du esan nahi plangintza horretako egitu- gración de los terrenos en la correspondiente categoría de suelo
ra antolamenduaren eta antolamendu xehatuaren xedapenak urbano será la que se estime acorde con aquéllos, sin que ello
aldatuko direnik.(3) implique una modificación de las previsiones de ordenación por-
menorizada de dicho planeamiento.(3)
3. Hiri lurzoru finkatu gabea. 3. Suelo urbano no consolidado.
Hiri lurzoru finkatugabetzat har tzen dira adierazitako lege- Se consideran como suelos urbanos no consolidados los te-
rian hala hiri lurzoru gisa sailkatzeko nola bere kategoria horre- rrenos que reúnen los requisitos establecidos en la referida le-
tan integratzeko ezarrita dauden baldintzak betetzen dituzten gislación urbanística tanto para su clasificación como suelo ur-
lur eremuak. bano, como para su integración en esa categoría del mismo.
Kategoria horren barruan honako bi azpikategoria hauek be- Dentro de esta categoría de suelo se diferencian las dos
reizten dira: urbanizazio finkatuaren gabeziagatik eta/edo urri- subcategorías siguientes: suelo urbano no consolidado por
tasunagatik finkatu gabeko hiri lurzorua; eraikigarritasuna gehi- carencia y/o insuficiencia de urbanización consolidada; suelo
tzearen ondorioz finkatu gabeko hiri lurzorua. urbano no consolidado por incremento de edificabilidad.
4. Urbanizazio finkatuaren gabeziagatik eta/edo urritasu- 4. Suelo urbano no consolidado por carencia y/o insufi-
nagatik finkatu gabeko hiri lurzorua. ciencia de urbanización consolidada.
Urbanizazio finkatuaren gabeziagatik eta/edo urritasunaga- Tienen la condición de suelo urbano no consolidado por
tik finkatu gabeko hiri lurzorutzat har tzen dira, indarrean dago- carencia y/o insuficiencia de urbanización consolidada los terre-
en hirigintza legerian horri buruz ezarritako baldintzak betetzen nos que, por cumplir los requisitos establecidos al respecto en la
dituztelako(4), izendatuki halakotzat identifikatzen eta/edo legislación urbanística vigente(4), se identifican y/o han de iden-
identifikatu behar direnak nahiz Plan Orokor honen arau parti- tificarse expresamente como tales bien el plano «1» de las Nor-
kularretako «1.» planoetan, nahiz berau garatzeko sustatutako mas Particulares de este Plan General, bien en el planeamiento
plangintza xehatuan. pormenorizado promovido en su desarrollo.
5. Eraikigarritasuna gehitzearen ondorioz finkatu gabeko 5. Suelo urbano no consolidado por incremento de edifica-
hiri lurzorua. bilidad.
Eraikigarritasuna gehitzearen ondorioz finkatu gabeko hiri Se consideran como suelo urbano no consolidado por incre-
lurzorutzat har tzen dira indarrean dagoen hirigintza legerian mento de edificabilidad los terrenos que reúnen los requisitos
hala hiri lurzoru gisa sailkatzeko nola lurzoru azpikategoria ho- establecidos en la legislación urbanística vigente tanto para su
rretan integratzeko ezarrita dauden baldintzak betetzen dituz- clasificación como suelo urbano, como para su integración en
ten lur eremuak.(5) esta subcategoría de suelo.(5)
Zehazki, baldintza horien arabera, halakotzat har tzen dira En concreto, de acuerdo con esos requisitos, tienen esa
aurreko kategorian eta azpikategorian sar tzeko baldintzak bete- condición los suelos urbanos que no reúnen los requisitos para
tzen ez dituzten hiri lurzoruak. Lurzoru horietan eraikigarritasu- su integración en las categorías y subcategoría anteriores, y en
na gehitzea aurreikusten da, nahiz sestra gainean, nahiz sestra- los que se prevé un incremento de la edificabilidad, bien sobre
pean, nahiz bietan. rasante, bien bajo rasante, bien de ambas maneras.
Kategoria horretan sartuko dira, beste batzuen artean, hiri Se entenderán categorizados de esa manera, entre otros,
lurzoru gisa sailkatuta egonik eta aurreko 4. idatz zatian aipatu- los terrenos que, estando clasificados como suelo urbano y no
tako kategorian sar tzeko baldintzak betetzen ez dituztelarik, le- reuniendo las condiciones para su inclusión en la categoría
hendik daudenak baino etxebizitza gehiago gaitzeko jarduerek mencionada en el anterior apartado 4, resulten afectados por
eragindako lur eremuak, betiere kasuan-kasuan dagozkien era- actuaciones de habilitación de un mayor número de viviendas
bilerak haztatzeko koefizienteak aplikatuz eraikigarritasun haz- que el preexistente, siempre que de la aplicación de los corres-
tatua areagotu dela egiaztatzen bada. pondientes coeficientes de ponderación de usos se concluya la
existencia de un incremento de edificabilidad ponderada.
Finkatu gabeko hiri lurzoruaren izaera horren behin betiko La definitiva identificación gráfica de esa condición de suelo
identifikazio grafikoa, nahiz dagokion antolamendu xehatua ze- urbano no consolidado será reflejada, bien en el propio planea-
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haztuko duen hiri plangintzan bertan, nahiz antolamendu hori miento urbanístico que determine la correspondiente orde-
gauzatzeko ondorengo fasean islatuko da. nación pormenorizada, bien en la posterior fase de ejecución de
dicha ordenación.
Azken kasu horretan, izaera hori behar bezala grafiatuko da En ese último supuesto, la citada condición será debida-
nahiz eraikuntza proiektua izapidetzen denean, nahiz indarrean mente grafiada complementaria y/o paralelamente a la trami-

dagoen legeriak ezarritako irizpideen arabera, berdinbanatzeko tación del correspondiente proyecto de edificación, y, en el
proiektua izapidetzen den aldi berean eta/edo horren osagarri supuesto de que de conformidad con los criterios establecidos
gisa. Aldez aurretik batera ebaluatuko dira, alde batetik, hiri en la legislación vigente, pueda y/o deba procederse a ello, del
plangintzan ezarritako antolamendu xedapenak eta, bestetik, consiguiente proyecto de reparcelación, tras la evaluación con-
gauzatzeko fase horretan egiaztatzen diren informazioa eta da- junta de, por un lado, las previsiones de ordenación estableci-
tuak, adierazitako proiektuak ere barne direla. das en el planeamiento urbanístico y, por otro, la información y
los datos que se acrediten en dicha fase de ejecución, incluidos
los mencionados proyectos.
Aipatutako (azpi)kategorizazioa hiri plangintzan izendatuki En los supuestos en los que la citada (sub)categorización
grafiatuta dagoenean, horren behin betiko identifikazio grafikoa esté expresamente grafiada en el planeamiento urbanístico, la
adierazitako gauzatzeko fasean egiaztatzen diren informazioa- definitiva identificación gráfica de la misma se entenderá su-
ren eta datuen emaitzazko ondorioen mende egongo da. Infor- peditada a las conclusiones que resulten de la información y de
mazio horrek eta datu horiek hiri plangintzan grafiatutakoez los datos que se acrediten en la citada fase de ejecución. En el
bestelako ondorioei bide ematen badiete, horiekin bat datorre- caso de que esa información y esos datos den pie a conclu-
na hartuko da aintzat lur eremuak dagokien hiri lurzoruko kate- siones diversas a las grafiadas en el planeamiento urbanístico,
gorian sar tzeko, baina horrek ez du esan nahi plangintza horrela integración de los terrenos en la correspondiente categoría o
tako egitura antolamenduaren eta antolamendu xehatuaren xe- subcategoría de suelo urbano será la que se estime acorde con
dapenak aldatuko direnik.(6) los mismos, sin que ello implique una modificación de las previ-
siones de ordenación pormenorizada de dicho planeamiento.(6)
99. artikulua. Lurzoru urbanizagarria. Artículo 99. El suelo urbanizable.
Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatzen dira, baliabide natura- Se clasifican como suelo urbanizable los terrenos que, de
lak –lurzorua barne– zentzuz erabiltzeko printzipioaren eta Plan conformidad con el principio de utilización racional de los recur-
Orokor honetan ezarritako hirigintza alorreko helburu eta irizpi- sos naturales, incluido el suelo, y los objetivos y criterios de
deen arabera, hiri lurzoru gisa sailkatzeko beharrezkoak diren carácter urbanístico establecidos en este Plan, no reúnen las
baldintzak betetzen ez dituzten eta udalerriaren premia hirita- condiciones necesarias para su clasificación como suelo ur-
rrei erantzun egokia emateko planteatzen diren hirigintza gara- bano, y resultan afectados por los desarrollos urbanísticos que
penek eraginpean har tzen dituzten lur eremuak. se plantean en él con el fin de dar una adecuada respuesta a
las necesidades de naturaleza urbana del municipio.
100. artikulua. Lurzoru urbanizaezina. Artículo 100. El suelo no urbanizable.
Lurzoru urbanizaezin gisa sailkatzen dira, indarrean dagoen Se clasifican como suelo no urbanizable los terrenos que,
legerian ezarritakoaren arabera (1), eta alde batetik berezko ba- de conformidad con lo establecido en la legislación vigente (1),
lioak –hala badagokio horientzat ezarritako babes erregimena y en atención a, por un lado, sus valores intrínsecos, incluido el
barne– eta, bestetik, Plan Orokor honetan ezarritako helburuak régimen de protección establecido en su caso para los mismos,
eta irizpideak aintzat harturik, hiri garapenetatik begiratzen y, por otro, los objetivos y criterios establecidos en este Plan, se
diren lur eremuak. preservan de desarrollos urbanos.
101. artikulua. Hiri lurzoru finkatu gisa sailkatutako lur ere- Artículo 101. Derechos y deberes de los propietarios de
muen jabeen eskubideak eta betebeharrak. terrenos clasificados como suelo urbano consolidado.
Hiri lurzoru finkatu gisa sailkatutako lur eremuen jabeen es- El régimen de los derechos y deberes de los propietarios de
kubide eta betebeharren erregimena indarrean dagoen hirigin- los terrenos clasificados como suelo urbano consolidado es el
tza legerian ezarritakoa da. Testuinguru horretan, lur eremuek establecido en la legislación urbanística vigente. En ese contex-
orubetzat har tzeko baldintzak betetzen ez badituzte, horien ja- to, en el caso de que los terrenos no reúnan las condiciones
beek honakoak egin beharko dituzte, besteak beste: para su consideración como solar, los propietarios de los mis-
mos deberán, entre otros extremos:
* Indarrean dagoen hirigintza antolamenduaren arabera * Abonar y ejecutar las obras de urbanización que, de con-
lur eremu horiek orubetzat hartu ahal izateko beharrezkoak formidad con la ordenación urbanística vigente, resulten nece-
diren urbanizazio obrak ordaindu eta gauzatu. sarias, en su caso, para que los terrenos adquieran la citada
condición de solar.
* Hala badagokio, jardunari lotutako gainerako urbaniza- * Abonar, en su caso, las restantes cargas de urbaniza-
zio kargak ordaindu. ción vinculadas a la actuación.
* Administrazioari doan laga zuzkidura publikoetarako * Ceder gratuitamente a la Administración los terrenos
eraginpeko lur eremuak. afectados destinados a dotaciones públicas.
Betebehar horiek eraikitzeko eta/edo eraikuntza gauzatze- Esos deberes serán determinados y cumplidos previa o si-
ko udal lizentzia eman eta/edo eraikuntza gauzatu aurretik edo multáneamente a la concesión de la correspondiente licencia
aldi berean zehaztu eta beteko dira. Horri dagokionez, doku- municipal de construcción y/o a la ejecución de ésta. Se estará
mentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal ordenantzetan a este respecto a lo establecido en las Ordenanzas municipales
ezarritakoari jarraituko zaio. mencionadas en el artículo 5 de este documento.
102. artikulua. Eraikigarritasuna gehitzearen ondorioz fin- Artículo 102. Derechos y deberes asociados a los desarro-
katu gabeko hiri lurzoru gisa sailkatutako lur eremuetan plante- llos urbanísticos planteados en terrenos clasificados como sue-
atutako hirigintza garapenekin lotutako eskubideak eta betebe- lo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad.
harrak.
1. Eraikigarritasuna gehitzearen ondorioz finkatu gabeko 1. El régimen de derechos y deberes asociados a los desa-
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hiri lurzoru gisa sailkatutako lur eremuetan planteatutako hiri- rrollos urbanísticos planteados en terrenos clasificados y catego-
gintza garapenekin lotutako eskubide eta betebeharren erregi- rizados como suelo urbano no consolidado por incremento de la
mena indarrean dagoen legerian ezarritakoa da.(1) edificabilidad es el establecido en la legislación vigente.(1)
2. Testuinguru horretan, honako hauek izango dira bete- 2. En ese contexto, se considerarán como tales deberes,
beharrak: entre otros, los siguientes:

A. Udalari lagatzea sistema orokorren sareko zuzkidura A. Cesión al Ayuntamiento de los correspondientes terre-
publikoetarako lur eremuak, aipatutako lege xedapenetan eza- nos destinados a dotaciones públicas de la red de sistemas
rritako terminoetan eta irispidearekin, baldin eta Plan Orokor generales, en los términos y con el alcance establecidos en las
honetan sartutako xedapenekin berekin betetzat jo behar ez citadas disposiciones legales, siempre que ni deba ni pueda
bada edo ezin bada. Zehazki, horri dagokionez, xedapen horiek considerarse cumplido con las propias previsiones incluidas en
aipatutako sareko espazio libreetarako lur eremuak lagatzeko este Plan General. En concreto, se considerará a ese respecto
betebeharra betetzea dakartela iritziko zaio. Gainerakoan, laga- que dichas previsiones conllevan el cumplimiento del corres-
pen horren ordez lur eremu horien balio ekonomikoa ordaindu pondiente deber de cesión de terrenos destinados a espacios li-
ahal izango da. bres de la citada red. Por lo demás, dicha cesión podrá ser sus-
tituida por el abono del valor económico de dichos terrenos.
B. Tokiko sistemen sareko zuzkiduretarako lur eremuak la- B. Cesión de terrenos destinados a dotaciones de la red
gatzea, indarrean dagoen hirigintza legerian araututako estanda- de sistemas locales, de conformidad con los estándares regula-
rren arabera, baldin eta dokumentu honen 48. artikuluan azal- dos en la legislación urbanística vigente, siempre que, dentro
dutako irizpideak aplikatzearen emaitzazko lurralde esparruaren del ámbito territorial resultante de la aplicación de los criterios
barruan lortu behar badira. Lagapen horren ordez lur eremu ho- expuestos en el anterior artículo 48, deba procederse a su ob-
rien balio ekonomikoa ordaindu ahal izango da, udalak eskura- tención. Esta cesión podrá ser sustituida por el abono del valor
tzearen ondorioetarako. económico de dichos terrenos, a los efectos de su adquisición
por el Ayuntamiento.
Testuinguru horretan, adierazitako lege xedapenek horri bu- En ese contexto, el deber de plantación o conservación de
ruz ezar tzen dutenaren kalterik gabe, landaredia landatzeko(2) vegetación(2) se entenderá de aplicación, exclusivamente, en
edo iraunarazteko betebeharra eraikigarritasun haztatuaren ge- los supuestos en los que el incremento de la edificabilidad pon-
hikuntza sestra gaineko bizitegiko hirigintza eraikigarritasuna derada sea resultado de un incremento de la edificabilidad ur-
gehitzearen ondorio denean besterik ez da aplikatuko. banística residencial sobre rasante.
Betebehar hori nahiz materialki nahiz ekonomikoki bete Este deber podrá ser cumplido bien materialmente, bien
ahal izango da, dagokion kostua udalari ordainduz, berak landa- económicamente, mediante el abono de su coste al Ayuntami-
keta egin dezan. ento a los efectos de que éste proceda a realizar la plantación.
C. Zuzkidura bizitokietara bideratutako lur eremuen laga- C. En cuanto a la cesión, en su caso, de terrenos destina-
penari dagokionez, indarrean dagoen legerian xedatutakoa be- dos a alojamientos dotacionales, se estará a lo establecido en
teko da. la legislación vigente.
D. Honako irizpide hauek aplikatzearen emaitzazko urba- D. Abono y, en su caso, ejecución de las obras y cargas de
nizazio obrak eta -kargak ordaintzea eta, hala badagokio, gau- urbanización resultantes de la aplicación de los siguientes crite-
zatzea: rios:
* Urbanizazio obren proiektuetan zehaztutako obrak eta * Obras y demás cargas de urbanización determinadas en
gainerako urbanizazio kargak, hiri plangintzan ezarritako irizpi- los proyectos de obras de urbanización que, en su caso y de
deen arabera, eraginpean hartutako lur eremuak bere baitan conformidad con los criterios establecidos en el planeamiento
hartuko dituen eta zuzkidura jardunaren xede den esparruaren urbanístico, deban ser promovidas en el contexto del ámbito ob-
testuinguruan sustatu behar direnak. jeto de la actuación de dotación en el que se integren los terre-
nos afectados.
* Aipatutako proiektua formulatu behar ez den kasuetan: * En el supuesto de que no se proceda a la formulación
del citado proyecto:
— Urbanizazio obren proiektuetan edo dokumentu honen — Abono de la cuota proporcional correspondiente de los
48. artikuluan azaldutako irizpideak aplikatzearen emaitzazko costes de ejecución de las obras previstas en los proyectos de
esparrua (berr)urbanizatzeko sustatutako herri lanen proiektue- obras de urbanización o proyectos de obra pública promovidos
tan aurreikusitako obrak gauzatzeko kostuen kuota propor tzi- con el fin de proceder a la (re)urbanización del ámbito resul-
onala ordainduko da. tante de la aplicación de los criterios expuestos en el anterior
artículo 48.
— Mota horretako proiekturik ez badago, urbanizazio obrak — En el supuesto de inexistencia de ese tipo de proyecto,
etxebizitza babestuetan jasanarazteko kostuaren baliokidea den abono de, como mínimo, la cuantía equivalente al coste de reper-
zenbatekoa ordainduko da gutxienez. cusión de las obras de urbanización en las viviendas protegidas.
E. Plan Orokor honetan arautzen diren hirigintza antola- E. Cumplimiento de las medidas de regulación y tratami-
menduari gainjarritako baldintzatzaileak arautzeko eta tratatze- ento de los condicionantes superpuestos a la ordenación ur-
ko neurriak betetzea, baldin eta planteatutako hiri garapenek banística regulados en este Plan siempre que los desarrollos ur-
horien gainean eraginik badute. banos planteados incidan en los mismos.
F. Indarrean dagoen legerian ezarritako gainerakoak. F. Los restantes establecidos en la legislación vigente.
G. Betebehar horiek zehazteko eta betearazteko, nolanahi G. La determinación y el cumplimiento del conjunto de los
ere den, kontuan hartuko dira indarrean dagoen hirigintza legerian deberes se adecuará, en todo caso, a los criterios establecidos
ezarritako irizpideak, honako hauetan ezarritakoak barne: 2008ko en la legislación urbanística vigente, incluido el Decreto n.º 105,
ekainaren 3ko 105. Dekretuan (2006ko ekainaren 30eko Lurzo- de 3 de junio de 2008, promovido en desarrollo de la Ley de
ruari eta Hirigintzari buruzko Legea garatzeko sustatu zen) eta uz- Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006 y el Decreto
tailaren 3ko 123/2012 Dekretuan (hirigintza estandarrei buruz- 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos.
koa).
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3. Dokumentu honen 5. artikuluan aipatzen diren udal or- 3. Las Ordenanzas municipales mencionadas en el anterior
denantzek aurreko idatz zatian azaldutako betebeharrak bete- artículo 5 de este documento determinarán los criterios que se
tzeko irizpideak behar bezala eta zehatz-mehatz sistematizatze- estimen adecuados a los efectos de la correcta y precisa sistema-
ko egokitzat jotzen diren irizpideak zehaztuko dituzte. tización de los criterios de cumplimiento de los deberes expu-
estos en el apartado anterior.

103. artikulua. Urbanizazio finkatuaren gabeziagatik eta/edo Artículo 103. Derechos y deberes urbanísticos asociados
urritasunagatik finkatu gabeko hiri lurzoru gisa sailkatutako lur a los desarrollos urbanísticos planteados en terrenos clasifica-
eremuetan planteatutako hirigintza garapenekin lotutako hirigin- dos como suelo urbano no consolidado por carencia y/o insufi-
tzako eskubideak eta betebeharrak. ciencia de urbanización consolidada.
1. Garapen hauekin lotutako hirigintzako eskubide eta be- 1. El régimen de derechos y deberes urbanísticos asocia-
tebeharren erregimena indarrean dagoen hirigintza legerian eza- dos a esos desarrollos es el establecido en la legislación ur-
rritakoa da. banística vigente.
Zehazki, halako betebehar tzat hartuko dira, legegintzako En concreto, se considerarán como tales deberes los que,
esparru horretan, hiri plangintzan zein dagozkien urbanizatzeko en el citado marco legislativo, resulten de las previsiones es-
jardun programetan, urbanizazio proiektuan eta berdinbanatze- tablecidas tanto en el planeamiento urbanístico como en los
ko edo desjabetzeko proiektuan ezarritako xedapenen ondorio correspondientes Programa de Actuación Urbanizadora, proyec-
direnak. Testuinguru horretan, halakotzat hartuko dira, besteak to de urbanización y proyecto de equidistribución o expropia-
beste, honakoekin lotutakoak: ción. En ese contexto, tendrán esa consideración, entre otros,
los asociados a:
A. Tokiko sistemen sarearen berezko zuzkidurak gauza- A. La ejecución de las dotaciones propias de la red de sis-
tzea, dokumentu honen 48.artikuluan ezarritako irizpideen ara- temas locales, de conformidad con los criterios establecidos en
bera, eta haiek eraginpean hartutako lur eremuak lor tzea. el artículo 48 de este documento, así como la obtención de los
terrenos afectados por los mismos.
B. Plan Orokor honetan arautzen diren hirigintza antola- B. La preservación de los terrenos, espacios, elementos,
menduari gainjarritako baldintzatzaileek eraginpean har tzen di- etc. afectados por los condicionantes superpuestos a la orde-
tuzten lur eremuak, espazioak, elementuak eta abar begiratzea nación urbanística regulados en este Plan General y/o la ejecu-
eta/edo dagozkien neurri konpentsatzaileak gauzatzea, baldin ción de las correspondientes medidas compensatorias, siempre
eta planteatutako garapenek eraginpean har tzen badituzte, que resulten afectados por los desarrollos planteados, en los
Plan Orokor honetan bertan ezarritako terminoetan eta irispide- términos y con el alcance establecidos en este mismo Plan,
arekin, neurri horiek gauzatu behar diren lur eremuen kokapena cualquiera que sea el emplazamiento y la clasificación urbanís-
eta hirigintza sailkapena. tica de los terrenos en los que deban ejecutarse esas medidas.
Betebehar horiek beren baitan hartuko dituzte, besteak Esos deberes incluirán, en su caso y entre otros extremos,
beste, adierazitako neurri konpentsatzaileak gauzatzeko beha- los costes de obtención de los terrenos necesarios para la ma-
rrezkoak diren lur eremuak lor tzearen kostuak eta neurriok terialización de dichas medidas compensatorias, así como los
gauzatzearenak berarenak. de la propia ejecución de éstas.
2. Horrez gain, halako betebehar tzat hartu ahal izango 2. Además, podrán considerarse como tales deberes los
dira honako hauek:(1) siguientes:(1)
A. Hiriko sistema orokorren sareko zuzkidura publikoetara- A. La obtención y/o abono del valor económico de terrenos
ko lur eremuak lor tzea eta/edo horien balio ekonomikoa ordain- destinados a dotaciones públicas de la red de sistemas gene-
tzea, baldin eta indarrean dauden legerian eta hiri plangintzan rales de la ciudad siempre que, de conformidad con los criterios
ezarritako irizpideen arabera dagozkien hirigintza garapenen establecidos en la legislación y el planeamiento urbanístico vi-
berezko betebehar tzat har badaiteke. gentes, pueda considerarse como deber propio del o de los co-
rrespondientes desarrollos urbanísticos.
B. Zuzkidura publikoetara zuzenduta eta beste lurzoru mota B. La obtención y/o abono del valor económico de terre-
batzuetan –urbanizaezina barne– sartuta dauden lur eremuak nos destinados a dotaciones públicas e integrados en otras
lor tzea eta/edo horien balio ekonomikoa ordaintzea, baldin eta clases de suelo, incluido el no urbanizable, siempre que esas
zuzkidura horiek hiri lurzoru horri zerbitzu egingo badiote. dotaciones vayan a prestar servicio a dicho suelo urbano.
C. Zuzkidura horiek gauzatzeko obrak ordaintzea. C. Abono de las obras de ejecución de esas dotaciones.
Nolanahi ere, horri ekiten bazaio, betebehar horien ezarpe- En cualquier caso, siempre que se proceda a ello, la imposi-
na behar bezala justifikatuko da, gutxienez bi ikuspegi desberdi- ción de esos deberes será debidamente justificada desde, co-
netatik. Alde batetik, zuzkidurak dagokion hiri garapenari egin- mo mínimo, dos perspectivas diversas. Por un lado, desde la de
go dion zerbitzuaren araberako jasanarazpenaren beraren ego- la idoneidad de la propia repercusión en atención al servicio
kitasunaren ikuspegitik. Bestetik, jasanarazpen horrek garapen que la dotación vaya a prestar al correspondiente desarrollo ur-
horretan izango duen irismena eta/edo ehunekoa zehatz-me- bano. Por otro, desde la de la concreta determinación del al-
hatz finkatzearen ikuspegitik. cance y/o porcentaje de esa repercusión en ese desarrollo.
3. Dena den, betebehar horiek nahiz planteatutako hirigin- 3. En todo caso, la repercusión de esos deberes bien al
tza garapenen osotasunari, nahiz horien zati handiagoari edo conjunto de los desarrollos urbanísticos planteados, bien a una
txikiagoari, nahiz lur eremu edo finka espezifikoen titular batzu- mayor o menor parte de los mismos, bien a unos titulares de
ei jasanarazteko, indarrean dauden lege xedapenetan horri bu- terrenos o fincas específicos se adecuará a los criterios estable-
ruz ezarritako irizpideak beteko dira.(2) cidos al respecto en las disposiciones legales vigentes.(2)
104. artikulua. Lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako lur Artículo 104. Derechos y deberes urbanísticos asociados
eremuetan planteatutako hirigintza garapenekin lotutako hiri- a los desarrollos urbanísticos planteados en terrenos clasifica-
gintzako eskubideak eta betebeharrak. dos como suelo urbanizable.
1. Garapen hauekin lotutako hirigintzako eskubide eta be- 1. El régimen de derechos y deberes urbanísticos asocia-
tebeharren erregimena indarrean dagoen hirigintza legerian dos a esos desarrollos es el establecido en la legislación ur-
ezarritakoa da. banística vigente.
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Zehazki, halako betebehar tzat hartuko dira, legegintzako En concreto, se considerarán como tales deberes los que, en
esparru horretan, hiri plangintzan zein dagozkien urbanizatzeko el citado marco legislativo, resulten de las previsiones esta-
jardun programetan, urbanizazio proiektuan eta berdinbanatze- blecidas tanto en el planeamiento urbanístico como en los cor-
ko edo desjabetzeko proiektuan ezarritako xedapenen ondorio respondientes Programa de Actuación Urbanizadora, proyecto

direnak. Testuinguru horretan, halakotzat hartuko dira, besteak de urbanización y proyecto de equidistribución o expropiación.
beste, honakoekin lotutakoak: En ese contexto, tendrán esa consideración, entre otros, los aso-
ciados a:
A. Tokiko sistemen sarearen berezko zuzkidurak gauzatzea, A. La ejecución de las dotaciones propias de la red de sis-
dokumentu honen 48. artikuluan eta uztailaren 3ko 123/2012 temas locales, de conformidad con los criterios establecidos en
Dekretuan (hirigintza estandarrei buruzkoa) ezarritako irizpideen el artículo 48 de este documento, y en el Decreto 123/2012, de
arabera, eta haiek eraginpean hartutako lur eremuak lor tzea. 3 de julio, de estándares urbanísticos, así como la obtención de
los terrenos afectados por los mismos.
B. Plan Orokor honetan arautzen diren hirigintza antola- B. La preservación de los terrenos, espacios, elementos,
menduari gainjarritako baldintzatzaileek eraginpean har tzen di- etc. afectados por los condicionantes superpuestos a la orde-
tuzten lur eremuak, espazioak, elementuak eta abar begiratzea nación urbanística regulados en este Plan General y/o la ejecu-
eta/edo dagozkien neurri konpentsatzaileak gauzatzea, baldin ción de las correspondientes medidas compensatorias, siempre
eta planteatutako garapenek eraginpean har tzen badituzte, que resulten afectados por los desarrollos planteados, en los
Plan Orokor honetan bertan ezarritako terminoetan eta irispide- términos y con el alcance establecidos en este mismo Plan,
arekin, neurri horiek gauzatu behar diren lur eremuen kokapena cualquiera que sea el emplazamiento y la clasificación urbanís-
eta hirigintza sailkapena. tica de los terrenos en los que deban ejecutarse esas medidas.
Betebehar horiek beren baitan hartuko dituzte, besteak bes- Esos deberes incluirán, en su caso y entre otros extremos,
te, adierazitako neurri konpentsatzaileak gauzatzeko beharrez- los costes de obtención de los terrenos necesarios para la ma-
koak diren lur eremuak lor tzearen kostuak eta neurriok gauza- terialización de dichas medidas compensatorias, así como los
tzearenak berarenak. de la propia ejecución de éstas.
2. Horrez gain, halako betebehar tzat hartu ahal izango 2. Además, también podrán considerarse como tales de-
dira honako hauek:(1) beres los siguientes:(1)
A. Hiriko sistema orokorren sareko zuzkidura publikoetara- A. La obtención y/o abono del valor económico de terre-
ko lur eremuak lor tzea eta/edo horien balio ekonomikoa ordain- nos destinados a dotaciones públicas de la red de sistemas
tzea, baldin eta indarrean dauden legerian eta hiri plangintzan generales de la ciudad siempre que, de conformidad con los cri-
ezarritako irizpideen arabera dagozkien hirigintza garapenen terios establecidos en la legislación y el planeamiento urbanís-
berezko betebehar tzat har badaiteke. tico vigentes, pueda considerarse como deber propio del o de
los correspondientes desarrollos urbanísticos.
B. Zuzkidura publikoetara zuzenduta eta beste lurzoru B. La obtención y/o abono del valor económico de terre-
mota batzuetan –urbanizaezina barne– sartuta dauden lur ere- nos destinados a dotaciones públicas e integrados en otras
muak lor tzea eta/edo horien balio ekonomikoa ordaintzea, bal- clases de suelo, incluido el no urbanizable, siempre que esas
din eta zuzkidura horiek lurzoru urbanizagarri horri zerbitzu dotaciones vayan a prestar servicio a dicho suelo urbanizable.
egingo badiote.
C. Zuzkidura horiek gauzatzeko obrak ordaintzea. C. Abono de las obras de ejecución de esas dotaciones.
Nolanahi ere, horri ekiten bazaio, betebehar horien ezarpe- En cualquier caso, siempre que se proceda a ello, la imposi-
na behar bezala justifikatuko da, gutxienez bi ikuspegi desberdi- ción de esos deberes será debidamente justificada desde,
netatik. Alde batetik, zuzkidurak dagokion hiri garapenari egin- como mínimo, dos perspectivas diversas. Por un lado, desde la
go dion zerbitzuaren araberako jasanarazpenaren beraren ego- de la idoneidad de la propia repercusión en atención al servicio
kitasunaren ikuspegitik. Bestetik, jasanarazpen horrek garapen que la dotación vaya a prestar al correspondiente desarrollo ur-
horretan izango duen irismena eta/edo ehunekoa zehatz-me- bano. Por otro, desde la de la concreta determinación del al-
hatz finkatzearen ikuspegitik. cance y/o porcentaje de esa repercusión en ese desarrollo.
3. Dena den, betebehar horiek nahiz planteatutako hirigin- 3. En todo caso, la repercusión de esos deberes bien al
tza garapenen osotasunari, nahiz horien zati handiagoari edo conjunto de los desarrollos urbanísticos planteados, bien a una
txikiagoari, nahiz lur eremu edo finka espezifikoen titular batzu- mayor o menor parte de los mismos, bien a unos titulares de
ei jasanarazteko, indarrean dauden lege xedapenetan horri bu- terrenos o fincas específicos se adecuará a los criterios estable-
ruz ezarritako irizpideak beteko dira.(2) cidos al respecto en las disposiciones legales vigentes.(2)
BIGARREN KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUA GAUZA- CAPÍTULO SEGUNDO. RÉGIMEN GENERAL DE EJECUCIÓN
TZEKO ERREGIMEN JURIDIKO JURÍDICA DE LA ORDENACIÓN
OROKORRA URBANÍSTICA
105. artikulua. Irizpide orokorrak. Artículo 105. Criterios generales.
1. Plan Orokor honetan zein berau garatzeko sustatuko den 1. La ejecución de las previsiones de ordenación con-
plangintzan bildutako antolamendu xedapenak gauzatzeko, inda- tenidas tanto en este Plan como en el planeamiento que se pro-
rrean dagoen hirigintzako legerian zein plan horietan bertan xe- mueva en su desarrollo, se ajustará a lo dispuesto tanto en la
datutakoari jarraituko zaio. legislación urbanística vigente como en esos mismos planes.
2. Hirigintza antolamendua gauzatzeko horrekin baterae- 2. Siempre que la ejecución de la ordenación urbanística
zinak diren higiezinak okupatzen dituzten eta/edo bertan koka- requiera el desalojo de residentes legales y de actividades
tzen diren legezko biztanleak eta abian dauden jarduera ekono- económicas en funcionamiento que ocupen y/o se ubiquen en
mikoak bertatik atera behar direnean, horiei beste bizileku edo inmuebles incompatibles con aquélla, se estará a lo dispuesto
kokaleku bat emateari buruz indarrean dagoen hirigintzako le- en la legislación urbanística vigente en materia de realojo y/o
gerian xedatutakoari jarraituko zaio.(1) traslado.(1)
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3. Aldez aurretik dagoen eta orain finkatzen den plangin- 3. A los efectos de la ejecución de las previsiones con-
tzan biltzen diren xedapenak gauzatzeko, eta zehazki Plan Oro- tenidas en el planeamiento preexistente y que ahora se consoli-
kor honetan zein aurreko plangintzan zuzkidura publikoetarako da, y en concreto de la adquisición y transmisión al dominio
diren lur eremuak eskuratzeko eta jabari publikora eskualdatze- público de los terrenos destinados tanto en este Plan General
ko, nahiz plangintza horretan nahiz indarrean dagoen legerian como en el planeamiento anterior a dotaciones públicas, se ac-

ezarritako irizpideei jarraituko zaie, uztailaren 4ko 1093/97 tuará de conformidad con los criterios establecidos, bien en ese
Errege Dekretuan ezarritakoa barne. planeamiento, bien en la legislación vigente, incluido el Real De-
creto 1093/97, de 4 de julio.
4. Hiri lurzoruetan eta lurzoru urbanizagarrietan proiektatu 4. Los desarrollos urbanísticos proyectados en los suelos
diren hirigintza garapenak kasuan-kasuan urbanizazio kargak or- urbano y urbanizable se entenderán sujetos al cumplimiento de
daintzeko eta, hala badagokie gauzatzeko, betebeharraren men- las correspondientes obligaciones de abono y, en su caso, ejecu-
de geratzen dira, indarrean dauden hirigintza xedapenetan adie- ción de las cargas de urbanización en los términos establecidos
razten den moduan. Testuinguru horretan, honakoak betebeha- en las disposiciones urbanísticas vigentes. En ese contexto, esas
rrak eta bakoitzaren baldintzak eta irismena: obligaciones se extienden, entre otros, a los extremos siguien-
tes, en las condiciones y con el alcance que asimismo se expo-
nen:
A. Garapenetan mota horretako zerbitzuak hornitzeko be- A. Abono y, en su caso, ejecución de las infraestructuras e
harrezkoak diren hiri zerbitzuen azpiegiturak eta instalazioak instalaciones de servicios urbanos (instalaciones de electrici-
(elektrizitate instalazioak, saneamendu ura, eta abar), izaera dad, agua, saneamiento…) de carácter general (sistemas gene-
orokorrekoak (sistema orokorrak), honako irizpide hauen arabe- rales) que resulten necesarias para que dichos desarrollo
ra, besteak beste: cuenten con ese tipo de servicios, de conformidad con, entre
otras, las condiciones siguientes:
* Garapen horiek lagungarri izatearen justifikazioa hiri zer- * Se entenderá a todos los efectos que la justificación de
bitzuetako instalazioen eta dagozkien hirigintza garapenen arte- esa contribución está asociada a la existencia de una relación
an dagoen zerbitzu loturarekin lotzen dela ulertuko da, ondorio de servicio entre, por un lado, las consiguientes infraestructuras
guztietarako. e instalaciones de servicios urbanos, y, por otro, los correspon-
dientes desarrollos urbanísticos.
* Garapen horien ekarpena, eta horren zenbatekoa eta * La cuantía y el alcance de la contribución será determi-
irismena, kasu bakoitzean zehaztu beharko da azpiegitura ho- nado en cada caso, previa identificación de los desarrollos a los
riek zerbitzu egiten dieten garapenak identifikatu ondoren eta que las citadas infraestructuras presten servicio, así como del
kasuan-kasuan eraginpean egongo diren garapenei zuzenduta- alcance de este mismo servicio a los distintos desarrollos afec-
ko zerbitzu horren irismena finkatu ostean. tados en cada caso.
* Hirigintza garapenetako zein hiri zerbitzuetako azpiegitu- * Se deberá proceder a la indicada contribución cual-
rak eta instalazioak edozein izanik ere, eta eraginpean dauden quiera que sea el emplazamiento tanto de los desarrollos urba-
lur eremuen hirigintza sailkapena edozein izanik ere, egin be- nísticos como de las infraestructuras e instalaciones de servi-
harko da adierazitako ekarpena. cios urbanos, así como la clasificación urbanística de los terre-
nos afectados.
* Aurreko baldintzak aplikatzekoak dira bai hiri zerbitzu- * Los citados criterios serán de aplicación tanto en el
etako azpiegitura eta instalazio berriak gauzatzen direnean, bai supuesto de ejecución de nuevas infraestructuras e instalacio-
aurretik dauden beste batzuk hobetzen, egokitzen edo zabal- nes de servicios urbanos, como de mejora, acondicionamiento,
tzen direnean, besteak beste. ampliación, etc. de otras preexistentes.
* Betebehar horien artean, aipatutako xederako beharrez- * Dichas obligaciones se entenderán extendidas a la ob-
koak diren lurrak lortuko dira, eta horien balio ekonomikoa or- tención de los terrenos necesarios con el indicado fin, incluido
dainduko da. el abono del valor económico de los mismos.
B. Gainera, aurreko A idatz zatian adierazitako irizpide ho- B. Los criterios expuestos en el anterior apartado A han de
riek guztiak osatu egin behar dira gastu horietan lagundu dute- entenderse complementados con aquellos otros que se estimen
nentzat, kasuak kasu eta dagokien kasuetan, egokiak diren neu- adecuados para que quienes hayan contribuido a los citados
rriekin. Izan ere, gastu horietan lagundu dutenei ordaina eman gastos de acuerdo con las condiciones antes expuestas sean re-
beharko zaie indarrean dauden legezko xedapenetan ezarritako sarcidos de los mismos en los términos y con el alcance es-
moduan eta irismenarekin (2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari tablecidos en las disposiciones legales vigentes (artículo
eta Hirigintzari buruzko Legearen 147.2. artikulua, eta abar), zer- «147.2» de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006,
bitzu horien emakidadunek edo egileek dagozkien zenbatekoak etc.), mediante el consiguiente abono de los mismos por parte
ordainduta. de las entidades concesionarias o prestadoras de los corres-
pondientes servicios.
C. Aurreko A eta B idatz zatietan adierazitakoaren kalterik C. Sin perjuicio de lo establecido en los anteriores aparta-
gabe, aipatutako gastuak kasuak kasu dagokien zerbitzua es- dos A y B, los indicados gastos serán abonados en origen por las
kaintzen duten erakunde emakidadunek edo egileek ordaindu- entidades concesionarias o prestadoras de los correspondi-
ko dituzte, gaiarekin lotuta indarrean dauden lege xedapenetan entes servicios, en todos aquellos supuestos en los que deba
horrela egiteko ezar tzen bada edo erakundeen artean horrela procederse de esa manera de conformidad con lo establecido
erabaki bada. en las disposiciones legales vigentes en la materia, o así resulte
de lo acordado con dichas entidades.
D. Horrez gain, aurreko baldintzak aplikatzekoak izango D. Complementariamente, las medidas de intervención ex-
dira izaera orokorreko (sistema orokorreko) beste mota bateko puestas en los anteriores apartados han de entenderse de apli-
zerbitzuen kasuan (orotariko bideak, eta abar), kasuak kasu jus- cación en lo referente a otro tipo de servicios (viario de todo
tifikatuta dagoen moduan eta irismenarekin. tipo, etc.) de carácter general (sistemas generales), en los tér-
minos y con el alcance justificados en cada caso.
5. Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian proiektatuta- 5. Los desarrollos urbanísticos proyectados en los suelos
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ko hirigintza garapenak eta lurzoru urbanizaezinean azpiegitu- urbano y urbanizable, así como las actuaciones de previsión y
rak (komunikazioa, hiri zerbitzuak, eta abar) aurreikusteko eta ejecución de infraestructuras (de comunicación, servicios ur-
gauzatzeko jarduerek, garapen horien eraginpean dauden hiri- banos…) en suelo no urbanizable, se entenderán sujetos al
gintza antolamenduko baldintzatzaile gainjarrien ondoriozko cumplimiento de las correspondientes obligaciones de abono
neurri babesleak, zuzentzaileak eta/edo konpentsatzaileak or- y/o ejecución de las consiguientes medidas protectoras, correc-
daindu eta/edo gauzatzeko betebeharra dute, kasuan-kasuan toras y/o compensatorias de los condicionantes superpuestos a

behar den bezala tratatzeko, begiratzeko, eta abar egokitzat jo- la ordenación urbanística afectados por dichos desarrollos, en
tzen diren terminoetan eta irismenarekin. los términos y con el alcance con el que, en cada caso, resulten
adecuados para su tratamiento, preservación, etc. en las condi-
ciones adecuadas.
Besteak beste, honako betebehar hauek daude: aipatutako Esas obligaciones se extenderán, entre otros extremos, a: el
neurriak gauzatzeko lur eremuen kostua ordaintzea; kasuak abono de los costes de obtención de los terrenos para la mate-
kasu dagozkion jardueren gauzatzearen kostua; jarduera horien rialización de dichas medidas; el abono de los costes de ejecu-
gauzatze materiala, eta abar. ción de las correspondientes actuaciones; la ejecución material
de esas actuaciones; etc.
106. artikulua. Hiri lurzoruan hirigintza antolamendua gau- Artículo 106. Régimen de ejecución de la ordenación ur-
zatzeko erregimena. banística en el suelo urbano.
1. Hirigintza antolamendua gauzatzeko modalitateak. 1. Modalidades de ejecución de la ordenación urbanística.
Hiri lurzoruan aurreikusitako hirigintza antolamendua gau- La ejecución de la ordenación urbanística prevista en el sue-
zatzeko, indarrean dagoen legerian(1) araututakoen artean eta lo urbano se adecuará al tipo de actuación que, de los regula-
planteatutako helburuak lor tzearen ondorioetarako, kasu bakoi- dos en la legislación vigente(1) y a los efectos de la consecución
tzean egokitzat jotzen den jardun motari jarraituko zaio. de los objetivos planteados, se estime oportuno en cada caso.
2. Jardun bakartuak. 2. Actuaciones aisladas.
A. Jardun bakartuen erregimenaren mendekotzat hartuko A. Se entenderán sujetos al régimen de las actuaciones
dira, indarrean dagoen hirigintzako legerian hiri lurzoru finkatu- aisladas los solares y parcelas susceptibles de edificación que,
tzat har tzeko ezarrita dauden baldintzak betetzen dituztelako, por reunir los requisitos establecidos en la legislación vigente
nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzeko sustatuko para su consideración como suelo urbano consolidado, se vin-
den plangintza xehatuan, nahiz hirigintza antolamendua gauza- culan a las mismas bien en este Plan, bien en el planeamiento
tzeko fasean, baita dagokien eraikuntza proiektua formulatu eta pormenorizado que se promueva en su desarrollo, bien en la
izapidetzen den aldi berean edo horren osagarri gisa ere, haiei fase de ejecución de la ordenación urbanística, incluso comple-
lotzen zaizkien eraikitzeko moduko orubeak eta lursailak. mentaria o simultáneamente a la formulación y tramitación del
correspondiente proyecto de edificación.
B. Testuinguru horretan, eraikuntza jarduna udalari zuzki- B. Siempre que, en ese contexto, la actuación edificatoria
dura publikoetarako lur eremuak lagatzearekin osatu behar de- deba complementarse con la cesión al Ayuntamiento de ter-
nean, lagapen hori honela formalizatuko da: renos destinados a dotaciones públicas, dicha cesión será for-
malizada:
* Nahiz sustatu eta onartu beharreko lursailak berriz zati- * Bien en el marco del proyecto de reparcelación que, en
tzeko proiektuaren esparruan, eraikitzeko udal lizentzia eman su caso, se deba promover y aprobar, previamente a la conce-
baino lehen. sión de la correspondiente licencia municipal de construcción.
* Nahiz dagokion eraikuntza proiektua izapidetu eta nahi- * Bien previa, simultánea y/o complementariamente a la
taezko udal lizentzia eman baino lehen, aldi berean eta/edo ho- tramitación del correspondiente proyecto de edificación y a la
rren osagarri gisa, helburu hori lor tzeko egokitzat jotzen den le- concesión de la preceptiva licencia municipal, mediante el me-
gezko mekanismoaren bitartez. canismo legal que se considere adecuado para la consecución
de dicho fin.
C. Modu berean jardungo da eraikuntza jarduna eraginpe- C. Se actuará de igual manera en el supuesto de que la ac-
ko lur eremuak orubetzat hartu ahal izateko beharrezkoak diren tuación edificatoria deba complementarse con la ejecución y
urbanizazio obrak eta/edo urbanizazio kargak gauzatu eta or- abono de las obras y/o cargas de urbanización que resulten
daintzearekin osatu behar denean. necesarias para que los terrenos afectados adquieran la condi-
ción de solar.
Testuinguru horretan, komenigarritzat jotzen bada, urbani- En ese contexto y siempre que se estime conveniente, se
zazio obra osagarrien proiektua formulatuko da, eta obra horiek procederá a la formulación del correspondiente proyecto de
gauzatuko direla bermatzeko egokitzat jotzen diren neurriak obras complementarias de urbanización, así como a la fijación
edo abalak finkatuko dira. de las medidas o avales que para garantizar la ejecución de
esas obras se consideren adecuados.
D. Aipatutako xedapenak garatu edo osatu egingo dira Plan D. Las previsiones anteriores serán objeto de los corres-
Orokor honen garapenean sustatuko diren udal ordenantzen for- pondientes desarrollo y complementación en el contexto de la
mulazioaren testuinguruan. formulación de las Ordenanzas municipales a promover en de-
sarrollo de este Plan General.
3. Zuzkidura jardunak. 3. Actuaciones de dotación.
A. Zuzkidura jardun deritzenen erregimenaren mendeko- A. Se entenderán sujetos al régimen de las denominadas
tzat hartuko dira, indarrean dagoen hirigintzako legerian eraiki- actuaciones de dotación los terrenos y parcelas que, por reunir
garritasuna gehitzearen ondorioz finkatu gabeko hiri lurzorutzat los requisitos establecidos en la legislación vigente para su con-
har tzeko ezarrita dauden baldintzak betetzen dituztelako, nahiz sideración como suelo urbano no consolidado por incremento de
Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzeko sustatuko den plan- la edificabilidad, se vinculan a las mismas bien en este Plan,
gintzan, nahiz aurreikusitako antolamendua gauzatzeko fasean, bien en el planeamiento que se promueva en su desarrollo, bien
baita dagokien eraikuntza proiektua formulatu eta izapidetzen en la fase de ejecución de la ordenación prevista en aquél y en
den aldi berean edo horren osagarri gisa ere, haiei lotzen zaiz- éste, incluso complementaria o simultáneamente a la formula-
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kien lur eremuak eta lursailak. ción y tramitación del correspondiente proyecto de edificación.
B. Aurreko 102. artikuluan adierazitako betebeharrak bete B. Los deberes expuestos en el anterior artículo 102 de-
beharko dira, kasuak kasu dagokion eraikuntzako udal lizentzia berán ser cumplidos previa y/o simultáneamente a la concesión

eman aurretik eta/edo aldi berean, eta udal lizentzia emateko de la correspondiente licencia municipal de edificación, an-
ezinbestekoa izango da horiek gauzatzea eta formulatzea. teponiéndose y/o condicionándose la concesión de ésta a su
materialización y formalización.
C. Indarrean dagoen hirigintza legeriaren arabera, lursai- C. En el supuesto de que, de conformidad con los criterios
lak berriz zatitzeko proiektu bat formula badaiteke eta/edo for- establecidos en la legislación urbanística vigente, pueda y/o
mulatu behar bada, bertan zehaztuko eta formalizatuko dira ai- deba procederse a la formulación de un proyecto de reparce-
patutako betebehar guztiak. lación, los referidos deberes serán concretados y formalizados
en el mismo.
D. Aurreko idatz zatietan azaldutako irizpideak dokumentu D. Los criterios expuestos en el conjunto de los apartados
honen 5. artikuluan aipatzen diren udal ordenantzetan garatu anteriores serán objeto del correspondiente y necesario desa-
beharko dira. rrollo en las Ordenanzas municipales mencionadas en el artícu-
lo 5 de este documento.
Testuinguru horretan, eta behar bezala justifikatu ondoren, En ese contexto y previa la debida justificación, esas Orde-
ordenantza horiek adierazitako irizpideak berregokitzea plante- nanzas podrán plantear el reajuste de dichos criterios.
atu ahal izango dute.
4. Jardun integratuak. 4. Actuaciones integradas.
A. Jardun integratuen erregimenaren mendekotzat hartuko A. Se entenderán sujetos al régimen de las actuaciones in-
dira, indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarrita dauden bal- tegradas los terrenos que, por reunir los requisitos establecidos
dintzak betetzen dituztelako, nahiz Plan Orokor honetan –zehaz- en la legislación vigente, se incluyan y/o adscriban a las mis-
ki, bertan mugatutako hirigintza esparruetako arau partikularre- mas bien en este Plan, concretamente en las Normas Particu-
tan–, nahiz berau garatzeko sustatuko den plangintzan, edo bai- lares de los Ámbitos Urbanísticos delimitados en él, bien en el
ta urbanizatzeko jardun programan bertan ere, haietan sar tzen planeamiento pormenorizado a promover en su desarrollo, o in-
diren eta/edo atxikitzen zaizkien lur eremuak eta lursailak. cluso en el propio Programa de Actuación Urbanizadora.
B. Jardun mota horren mendeko esparru bakoitza –horiei B. Cada uno de los ámbitos sujetos a ese tipo de actua-
atxikitako lur eremuak barne– dagokion urbanizatzeko jardun ciones, incluidos los terrenos adscritos a los mismos, será obje-
programaren xede izango da. to del correspondiente Programa de Actuación Urbanizadora.
C. Zergatikoaren arrazoiak zorrotz justifikatu eta azaldu C. Previa rigurosa justificación y exposición de las razones
ondoren, programa hori izapidetzen denean bere xede den es- que lo motiven, con ocasión de la tramitación de dicho Programa
parruaren –aldez aurretik hiri plangintzan mugatua– mugaketa- se podrá plantear y aprobar el reajuste de la delimitación del ám-
ren berregokitzea planteatu eta onartu ahal izango da. Arrazoi bito objeto del mismo, delimitado previamente en el planea-
horiek dokumentu hori sustatzean eragin, hauteman eta/edo miento urbanístico. Esas razones podrán estar relacionadas con
ezagutu diren lur eremuen baldintzatzaile orografikoekin, titular- los condicionantes orográficos, de titularidad, etc. de los terrenos
tasunekoekin eta abar zerikusia izan dezakete. afectados, detectados y/o conocidos con ocasión de la promo-
ción de ese documento.
Dena den, berregokitze hori egokia den jakiteko, kasu bakoi- En todo caso, la idoneidad de ese reajuste se entenderá
tzean behar bezala baloratu eta justifikatu beharko da indarre- condicionada, en cada caso, a la debida valoración y justifi-
an dauden legerian eta hiri plangintzan ezarrita dauden irizpide- cación de su adecuación a los criterios establecidos en la legis-
ekin bat datorrela. lación y al planeamiento urbanístico vigentes.
D. Jardun integratuko esparruan sartuko dira edo berari D. Se incluirán o adscribirán al ámbito de actuación in-
atxikiko zaizkio, kasu bakoitzean eta indarrean dagoen legerian tegrada los terrenos destinados a dotaciones públicas que, en
ezarritako irizpideen arabera, lotzen zaizkion zuzkidura publiko- cada caso y de conformidad con los criterios establecidos en la
etarako lur eremuak. Horien artean egongo dira, kasu bakoitze- legislación vigente, se vinculen al mismo, incluidos los necesari-
an eta ezaugarrien arabera, indarrean dagoen legerian tokiko os para el cumplimiento, en cada caso y en atención a sus ca-
zuzkidura publikoen estandarrei buruz –landarediari buruz au- racterísticas, de los requisitos establecidos en la legislación vi-
rreikusitakoa barne– ezarritako baldintzak betetzeko beharrez- gente en materia de estándares de dotaciones públicas locales,
koak diren lur eremuak. incluido el previsto en materia de vegetación.
Esparru horien identifikazioak eta mugaketak dokumentu La identificación y delimitación de dichos ámbitos respon-
honen 48. artikuluan azaldutako irizpideei erantzungo diete, derá a, entre otros, los criterios expuestos en el anterior artículo
besteak beste. Eta irizpide horiekin bat etorriz, zuzkidura horiek 48 de este mismo documento. Y en consonancia con esos crite-
gauzatzearen eta zehaztearen ondorioetarako, hiri plangintzan rios, a los efectos de la materialización y concreción de esas
ezarritakoari jarraituko zaio. dotaciones se estará a lo establecido en el planeamiento ur-
banístico.
E. Jardun integratuko esparruan sartuko dira edo berari at- E. Se incluirán o adscribirán al ámbito de actuación in-
xikiko zaizkio, kasuak kasu aurreko 105. artikuluko 4. eta 5. tegrada los terrenos afectados, en su caso, por las restantes
idatz zatietan adierazitako gainerako xedapenek eragindako lur previsiones expuestas en los apartados 4 y 5 del anterior artícu-
eremuak. lo 105.
F. Adierazitako irizpideak aplikatzearen emaitzazko gauza- F. Los ámbitos de ejecución resultantes de la aplicación
tze esparruak nahiz jarraituak nahiz etenak izan daitezke. de los indicados criterios podrán ser bien continuos bien discon-
tinuos.
G. Jardun integratuko esparruetako gauzatze unitateak G. Las unidades de ejecución de los ámbitos de actuación
adierazitako programak mugatuko ditu. Mugaketa horrek adie- integrada serán delimitadas por el citado Programa. Esa delimi-
razitako unitateetan integratutako lur eremuen zein horiei atxi- tación incluirá la identificación de los terrenos tanto integrados
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kitakoen identifikazioa hartuko du bere baitan. Era berean, gau- como adscritos a las citadas unidades. De igual manera, el Pro-
zatze unitate bakoitzean jarduteko sistema zehaztuko du programa determinará el sistema de actuación de cada unidad de
gramak. ejecución.

Edozein zirkunstantziaren ondorioz erabaki horiek guztiak En el supuesto de que, por cualquier circunstancia, todas o
edo horietakoren bat hiri plangintzak hartu badu, adierazitako alguna de esas decisiones hayan sido sean adoptadas por el
programak berregokitu ahal izango ditu. planeamiento urbanístico, podrán ser reajustadas por el referi-
do Programa.
5. Zuzkidura publikoetarako lur eremuak lor tzeko desjabe- 5. Actuaciones expropiatorias para la obtención de terre-
tze jardunak. nos destinados a dotaciones públicas.
Beharrezkoa eta/edo komenigarria dela eta, aldi berean, Se procederá a la expropiación de los terrenos destinados a
justifikatuta dagoela irizten zaion guztietan, zuzkidura publikoe- dotaciones públicas en todos aquellos casos en los que se es-
tarako lur eremuak desjabetu egingo dira.(2) time necesario y/o conveniente, al tiempo que justificado.(2)
Zuzkidura publiko orokorretara eta tokikoetarako lur ere- A los efectos de la obtención de terrenos destinados a dota-
muak lor tzeko, adierazitako hirigintzako legerian ezarritakoari ciones públicas de carácter general y local se estará a lo es-
jarraituko zaio. tablecido en la citada legislación urbanística.
Oro har, lorpen hori lagapen bidez formalizatuko da zuzkidu- Con carácter general, dicha obtención será formalizada me-
ren lur eremu horiek lotzen zaizkien hirigintza garapenak gauza- diante cesión en el contexto de la ejecución de los desarrollos
tzearen testuinguruan. urbanísticos a los que se vinculan los citados terrenos dota-
cionales.
Beharrezkotzat jotzen denean desjabetze bidez jardungo Se actuará mediante expropiación siempre que se con-
da, bereziki xede hori duten lur eremuak arestian adierazitako sidere necesario, en particular si los terrenos objeto de ese des-
jardun mota bakar batean ere integratzen ez badira eta/edo ho- tino no se integren y/o adscriban a ninguno de los tipos de ac-
riei atxikitzen ez bazaizkie. tuación antes mencionados.
107. artikulua. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan hirigin- Artículo 107. Régimen de ejecución de la ordenación ur-
tza antolamendua gauzatzeko erregimena. banística en el suelo urbanizable sectorizado.
1. Lurzoru urbanizagarri sektorizatu gisa sailkatutako lur 1. La ejecución de la ordenación urbanística planteada en
eremuetan planteatutako hirigintza antolamendua gauzatzean, los terrenos clasificados como suelo urbanizable sectorizado se
Plan Orokor honen arau partikularretan zein formulatu beharre- ajustará a lo dispuesto tanto en las correspondientes Normas
ko garapen plangintzan xedatzen denari jarraituko zaio. Particulares de este Plan, como en el planeamiento de desarro-
llo a promover en los mismos.
Testuinguru horretan eta beti antolamendu xehatuaren be- En ese contexto y siempre con el rango propio de la orde-
rezko mailarekin, dagozkien jardun integratuko esparruak mu- nación pormenorizada, se delimitarán e identificarán los corres-
gatu eta identifikatuko dira. pondientes ámbitos de actuación integrada.
Esparru horietako bakoitza bertan integratu behar diren lur Cada uno de esos ámbitos estará conformado tanto por lo
eremuek eta, hala badagokio, atxiki behar zaizkionek eta, oro terrenos que se deban integrar en él como por los que, en su
har, dagokien urbanizatzeko jardun programaren xede izan caso, hayan de adscribirse al mismo, y que, en conjunto, deban
behar dutenek osatuko dute. ser objeto del correspondiente Programa de Actuación Urbani-
zadora.
2. Zergatikoaren arrazoiak zorrotz justifikatu eta azaldu 2. Previa y rigurosa justificación y exposición de las ra-
ondoren, programa hori izapidetzen denean bere xede den es- zones que lo motiven, con ocasión de la tramitación de dicho
parruaren –aldez aurretik hiri plangintzan mugatua– mugaketa- Programa se podrá plantear y aprobar el reajuste de la delimi-
ren berregokitzea planteatu eta onartu ahal izango da. Arrazoi tación del ámbito objeto del mismo, delimitado previamente en
horiek dokumentu hori sustatzean eragin, hauteman eta/edo el planeamiento urbanístico. Esas razones podrán estar rela-
ezagutu diren lur eremuen baldintzatzaile orografikoekin, titular- cionadas con los condicionantes orográficos, de titularidad, etc.
tasunekoekin eta abar zerikusia izan dezakete. de los terrenos afectados, detectados y/o conocidos con oca-
sión de la promoción de ese documento.
Dena den, berregokitze hori egokia den jakiteko, kasu bakoi- En todo caso, la idoneidad de ese reajuste se entenderá
tzean behar bezala baloratu eta justifikatu beharko da indarre- condicionada, en cada caso, a la debida valoración y justifi-
an dauden legerian eta hiri plangintzan ezarrita dauden irizpide- cación de su adecuación a los criterios establecidos en la legis-
ekin bat datorrela. lación y el planeamiento urbanístico vigentes.
3. Jardun integratuko esparruan sartuko dira edo berari 3. Se incluirán o adscribirán al ámbito de actuación in-
atxikiko zaizkio, kasuak kasu aurreko 105. artikuluko 4. eta 5. tegrada los terrenos afectados, entre otras, por las previsiones
idatz zatietan adierazitako gainerako xedapenek eragindako lur expuestas en los apartados 4 y 5 del anterior artículo 105.
eremuak.
4. Dagozkien unitateak adierazitako programak mugatuko 4. Las correspondientes unidades serán delimitadas en el
ditu. Mugaketa horrek adierazitako unitateetan integratutako lur citado Programa. Esa delimitación incluirá la identificación de
eremuen zein horiei atxikitakoen identifikazioa hartuko du bere los terrenos tanto integrados como adscritos a las citadas uni-
baitan. Era berean, gauzatze unitate bakoitzean jarduteko siste- dades. De igual manera, el Programa determinará el sistema de
ma zehaztuko du programak. Edozein zirkunstantziaren ondorioz actuación de cada unidad de ejecución. En el supuesto de que,
erabaki horiek guztiak edo horietakoren bat hiri plangintzak por cualquier circunstancia, todas o alguna de esas decisiones
hartu badu, adierazitako programak berregokitu ahal izango sean adoptadas por el planeamiento urbanístico, podrán ser
ditu. reajustadas por el citado Programa.
5. Aurreko idatz zatian xedatutakoaren kaltetan izan gabe, 5. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, a
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zuzkidura publiko orokorretara eta tokikoetarako lur eremuak los efectos de la obtención de terrenos destinados a dotaciones
lor tzeko, adierazitako hirigintzako legerian ezarritakoari jarraitu- públicas de carácter general y local se estará a lo establecido
ko zaio, eta beharrezkotzat jotzen denean desjabetze bidez jar- en la citada legislación urbanística, y se actuará mediante ex-

dungo da, lur eremuak jardun integratuko esparruetan sartuta propiación siempre que se considere necesario, con indepen-
edo horiei atxikita dauden ala ez kontuan hartu gabe. dencia de su inclusión / adscripción o no en ámbitos de ac-
tuación integrada.
108. artikulua. Lurzoru urbanizaezinean plangintza gauza- Artículo 108. Régimen de ejecución del planeamiento en
tzeko erregimena. el suelo no urbanizable.
1. Zuzkidura publikoetarako lur eremuak lor tzea eta da- 1. Obtención de terrenos destinados a dotaciones públi-
gozkien obrak gauzatzea. cas y ejecución de las correspondientes obras.
A. Plan Orokor honetan zein berau garatzeko formulatuko A. Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable y
diren plangintzan eta proiektuetan lurzoru urbanizaezin gisa destinados a dotaciones públicas, tanto en este Plan General
sailkatzen diren eta zuzkidura publikoetarako diren lur eremuak como en el planeamiento y en los proyectos que se formulen en
desjabetze bidez lortuko ditu administrazioak. su desarrollo, serán obtenidos por la Administración mediante
expropiación.
B. Adierazitako zuzkidura publikoak gai horretan eskume- B. Las citadas dotaciones públicas serán ejecutadas y
na duen administrazioak gauzatu eta ordainduko ditu. abonadas por la Administración competente en la materia.
C. Adierazitako lur eremuak lor tzeko eta/edo horien kostu C. Las obligaciones de obtención de los citados terrenos
ekonomikoa ordaintzeko betebeharrak, baita dagozkien obrak y/o de abono su coste económico, así como las de ejecución
gauzatzekoak eta/edo ordaintzekoak ere, hiri lurzoruan eta lur- y/o abono de las correspondientes obras podrán ser repercuti-
zoru urbanizagarrian planteatutako hirigintza garapenetan jasa- das en los desarrollos urbanísticos planteados en suelo urbano
narazi ahal izango dira, baldin eta ezarri behar diren eta/edo lur y urbanizable siempre que la ordenación de las dotaciones, in-
eremu haietan eragina duten zuzkidura, azpiegitura eta abarren fraestructuras, etc. a implantar y/o que afecten a aquellos ter-
antolamendua beharrezkoa bada garapen haiek dagozkien hiri renos resulte necesaria para que aquellos desarrollos cuenten
zerbitzuak izan ditzaten.(1) con los correspondientes servicios urbanos.(1)
Nolanahi ere, horri ekiten bazaio, jasanarazpen hori behar En cualquier caso, siempre que se proceda a ello, la citada
bezala justifikatuko da, gutxienez bi ikuspegi desberdinetatik. repercusión será debidamente justificada desde, como mínimo,
Alde batetik, zuzkidurak dagokion hiri garapenari egingo dion dos perspectivas diversas. Por un lado, desde la de la idoneidad
zerbitzuaren araberako jasanarazpenaren beraren egokitasuna- de la propia repercusión en atención al servicio que la dotación
ren ikuspegitik. Bestetik, jasanarazpen horrek garapen horretan vaya a prestar al correspondiente desarrollo urbano. Por otro,
izango duen irismena zehatz-mehatz finkatzearen ikuspegitik. desde la de la concreta determinación del alcance de esa reper-
cusión en ese desarrollo.
2. Lurzoru urbanizaezinean lursailak zatitzea. 2. Parcelaciones en suelo no urbanizable.
A. Lurzoru urbanizaezinean kokatzen diren finken lursailak A. Las parcelaciones o segregaciones de fincas situadas
zatitu edo banandu aurretik, dagokien udal lizentzia eskuratu en suelo no urbanizable estarán sujetas a la obligación de la
beharko da. Horretarako indarrean dagoen legerian(2) zein Plan previa obtención de la correspondiente licencia municipal. Ésta
Orokor honetan eta, hala badagokio, berau garatzeko formula- deberá ajustarse a los criterios de división y demás condiciones
tuko den plangintza berezian ezarritako zatiketa irizpideetara establecidas tanto en la legislación vigente en la materia,(2)
eta gainerako baldintzetara egokitu beharko da. como en este Plan y en el planeamiento especial que, en su
caso, se formule en su desarrollo.
B. Hurrengo idatz zatietan aipatzen diren baldintzak bete- B. Sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones a las
tzearen kalterik gabe, eta idatz zati horietan azaldutako sal- que se hace referencia en los siguientes apartados, y con las
buespenekin, Plan Orokor hau onartu ondoren lurzoru urbani- salvedades expuestas en los mismos, las parcelaciones de te-
zaezin gisa sailkatutako lur eremuetan egin nahi diren lursailen rrenos clasificados como suelo no urbanizable que pretendan
zatiketek honako irizpide orokor hauek bete beharko dituzte: efectuarse con posterioridad a la aprobación de este Plan Gene-
ral deberán adecuarse a los siguientes criterios generales:
— 20.000 m²-tik beherako azalera duten finkak: ezin izango — Fincas con superficie inferior a 20.000 m²: no podrán ser
dira banandu. segregadas.
— 20.000 m² eta 60.000 m² bitarteko azalera duten finkak: — Fincas con superficie superior a 20.000 m² e inferior a
emaitzazko finken kopurua ezin izango da bitik gorakoa izan. 60.000 m²: el número máximo de fincas resultantes no podrá
ser superior a dos.
— 60.000 m² eta 120.000 m² bitarteko azalera duten fin- — Fincas con superficie superior a 60.000 m² e inferior a
kak: emaitzazko finken kopurua ezin izango da hirutik gorakoa 120.000 m²: el número máximo de fincas resultantes no podrá
izan. ser superior a tres.
— 120.000 m² eta 200.000 m² bitarteko azalera duten fin- — Fincas con superficie superior a 120.000 m² e inferior a
kak: emaitzazko finken kopurua ezin izango da lautik gorakoa 200.000 m²: el número máximo de fincas resultantes no podrá
izan. ser superior a cuatro.
— 200.000 m²-tik gorako azalera duten finkak: emaitzazko — Fincas con superficie superior a 200.000 m²: el número
finken kopurua ezin izango da bostetik gorakoa izan. máximo de fincas resultantes no podrá ser superior a cinco.
Oro har, eta hurrengo idatz zatian azaldutakoaren kalterik Con carácter general y sin perjuicio de lo expuesto en el
gabe, dagokien banantzearen emaitzazko finken azalera mini- siguiente apartado, la superficie mínima de las fincas resul-
moa ez da laborantzakounitate minimoarena baino txikiagoa tantes de la segregación correspondiente no será inferior a la
izango.(3) de la unidad mínima de cultivo.(3)
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C. Salbuespen gisa, finketan lursailak aurreko idatz zatian C. Excepcionalmente, se autorizará la parcelación de fincas
azaldutakoez bestelako irizpideen arabera zatitzea baimenduko con criterios diversos a los expuestos en el apartado anterior, in-
da, baita idatz zati horretan bertan adierazitako azalera baino cluida la configuración de nuevas fincas con superficie inferior a
txikiagoa izango duten finka berriak konfiguratzea ere, baldin la mencionada en ese mismo apartado, en el supuesto de que
eta emaitzazko lursail zatiketak honako irizpide guztietara edo las parcelaciones resultantes se adecuen a todos o a alguno de
horietakoren batera egokitzen badira: los criterios siguientes:

a) Gai horretan indarrean dauden lege xedapenetan eza- a) Tratarse de actuaciones que, de conformidad con los
rritako irizpideen arabera, laborantzako unitate minimoarena criterios establecidos en las disposiciones legales vigentes en la
baino azalera txikiagoa duten lur eremuak zatitzea justifika de- materia, pueden justificar la división de terrenos con superficie
zaketen jardunak izatea.(4) inferior a la de la unidad mínima de cultivo.(4).
b) Finkako lur eremuetako batzuk hiri lurzoru edo lurzoru ur- b) Ser resultado de actuaciones urbanísticas (desarrollos
banizagarri gisa eta gainerakoak lurzoru urbanizaezin gisa –ho- urbanos; infraestructuras de comunicación y de servicios ur-
rien azalera dena dela ere– sailkatzea dakarten hirigintzako jar- banos; etc.) que conlleven la clasificación de parte de los terre-
dunen emaitza izatea (hiri garapenak; komunikazio azpiegiturak nos de la finca como suelo urbano o urbanizable, y del resto
eta hiri zerbitzuei dagozkienak, etab.). como suelo no urbanizable, cualquiera que sea la superficie de
éstos.
c) Gai horretan indarrean dauden lege xedapenetan –behin c) Ser resultado de actuaciones acordes con las previ-
betiko onartutako lurraldea antolatzeko tresnak barne– eta inda- siones establecidas en las disposiciones legales vigentes en la
rrean dagoen hiri plangintzan bertan ezarritako xedapenekin bat materia, incluidos los instrumentos de ordenación del territorio
datozen jardunen emaitza izatea (komunikazio azpiegiturak; hiri definitivamente aprobados, así como en el propio planeamiento
zerbitzuen azpiegiturak; lurzoru ondare publikoari gehitzeko lur urbanístico vigente (infraestructuras de comunicación; infraes-
erreserbak; nekazaritza arloko proposamenak gauzatzea; inguru- tructuras de servicios urbanos; reservas de terrenos para su in-
men arloko proposamenak gauzatzea; arriskuei –uholdeak, lui- corporación al patrimonio público de suelo; ejecución de propu-
ziak…– aurrea har tzeko eta horiek ezabatzeko neurriak gauza- estas de carácter agrario; ejecución de propuestas de carácter
tzea; etab.), finkako lur eremuen hirigintza sailkapenaren aldake- ambiental; ejecución de medidas para prevenir, eliminar, etc.
tekin lotuta egon ala ez, eta are horiek guztiak lurzoru urbanizae- riesgos –inundaciones, desprendimientos…–, etc.), con inde-
zin gisa sailkatuta badaude, eta hala sailkatuta jarraitzen badute pendencia de que las mismas estén asociadas o no a cambios
ere. de la clasificación urbanística de los terrenos de la finca, e in-
cluso en el supuesto de que todos ellos estén y continúen clasi-
ficados como suelo no urbanizable.
d) Indarrean dauden lege xedapenetan zein hiri plangin- d) Siempre que, de conformidad con los criterios estable-
tzan ezarritako irizpideen arabera, aipatutakoa baino azalera cidos tanto en las disposiciones legales vigentes como en el
txikiagoa duten lur eremuetan baimendutako erabilera, eraikun- planeamiento urbanístico, se considere suficientey/oadecuada
tza eta/edo instalazioei lotzea nahikoa eta/edo egokia dela iriz- la vinculación a usos, edificaciones y/o instalaciones autoriza-
ten bazaio.(5) das de terrenos con superficie inferior a la mencionada.(5)
D. Zonetan eta lur eremuetan baimentzen diren eraikun- D. La implantación de las edificaciones y usos autorizados
tzak eta erabilerak ezar tzeko, kasu bakoitzean eskatzen den en las diversas zonas y terrenos, requerirá el cumplimiento de
lursail minimoa ekarpen gisa jar tzeko baldintza bete beharko la condición de aportación de la parcela mínima exigida en cada
da. Lursail hori ondorio guztietarako –erregistrorako, eta abar– caso. Dicha parcela quedará a todos los efectos –registrales,
eraikuntza eta erabilera horiei lotuko zaie. etc.– vinculada a las citadas edificaciones y usos.
E. Horien xedea edozein izanik ere, Plan Orokor hau onar- E. Cualquiera que sea el fin de las mismas, las segrega-
tu ondoren egin nahi diren lursail banantzeek honako baldintza ciones que pretendan efectuarse con posterioridad a la aproba-
hauek bete beharko dituzte: ción de este Plan, deberán cumplir y ajustarse a los siguientes
requisitos:
* Nekazaritza, abeltzaintza eta basolanetako ustiapeneko * Las parcelas vinculadas a usos de explotación agrope-
erabilerei edo baso erabilerei –horien erabilera osagarriak barne– cuaria-forestales, incluidos los usos auxiliares de los mismos,
lotzen zaizkien lursailak espazioari dagokionez jarraian ez dau- podrán estar configuradas por terrenos espacialmente discon-
den lur eremuz osatuta egon daitezke. tinuos.
Dena den, edozein arrazoirengatik erabilera jakin batzuk eta En todo caso, siempre que, por cualquier razón, la implan-
horiei lotutako eraikuntza eta instalazioak ezar tzea jarraituta- tación de determinados usos, así como de edificaciones e insta-
sun espazialeko baldintza jakin batzuk betetzearen baldintza- laciones asociadas a los mismos, se condicione al cumplimien-
pean jar tzen bada, horiei loturik dauden lur eremuak banantze- to de determinadas requisitos de continuidad espacial, la segre-
ko baimena kasu bakoitzean horri buruz ezarritako baldintzak gación de los terrenos vinculados a ellos sólo será autorizable
bete direla egiaztatzen denean baizik ezin izango da eman. en el supuesto de acreditarse el cumplimiento de las condi-
ciones establecidas en cada caso a ese respecto.
* Lurzoru horretan baimendutako beste erabilera batzuei * Las parcelas vinculadas a otros usos autorizados en el
loturik dauden lursailek osotasun espazialki jarraitua osatu be- citado suelo deberán constituir un todo espacialmente conti-
harko dute, gutxienez ere horri buruz nahiz Plan Orokor hone- nuo, cuando menos en la parte necesaria para el cumplimiento
tan, nahiz berau garatzeko formulatuko den plangintzan, nahiz de las condiciones mínimas establecidas a ese respecto bien en
berariaz baimentzeko unean, haiei lotu beharreko lur eremuen este Plan, bien en el planeamiento que se formule en su desa-
azalerari zein beste zenbait alderdiri buruz ezarritako baldintza rrollo, bien en el momento de su específica autorización, en lo
minimoak betetzeko beharrezkoa den zatian. Esparru espazialki referente tanto a la superficie de los terrenos a vincular a los
jarraitu horretan kokatu beharko da, hala badagokio, baimendu- mismos como a otras cuestiones. En ese ámbito espacialmente
tako eraikuntza edo instalazioa. Salbuespen moduan, eta kome- continuo deberá enclavarse, en su caso, la correspondiente edi-
nigarria eta egokia dela justifikatu eta gero, Plan Orokor honen ficación o instalación autorizada. Excepcionalmente, previa jus-
garapenean sustatutako plangintzak aurrekoez bestelako esku tificación de su conveniencia e idoneidad, el planeamiento pro-
har tzeko irizpideak proposa ditzake. movido en desarrollo de este Plan General podrá plantear crite-
rios de intervención diversos a los anteriores.
F. Ezin izango dira baimendutako erabilerei eta/edo erai- F. No podrán efectuarse segregaciones de fincas vincu-
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kuntzei lotutako finkak banandu, baldin eta sor tzen den finka- ladas a usos y/o edificaciones autorizados que impliquen la re-
ren azalera ez bada iristen Plan Orokor honetan zein berau gara- ducción de su superficie por debajo de los límites de superficie
tzeko sustatutako plangintzan haiek ezar tzeko arautzen den lur- mínimos regulados a los efectos de su implantación tanto en
sail azalera minimoaren mugara. este Plan como en el planeamiento promovido en su desarrollo.

Aurrekoak baino azalera muga handiagoak murriztea dakar- Tampoco podrán efectuarse segregaciones que impliquen la
ten banantzeak ere ezin izango dira egin, baldin eta erabilera reducción de límites de superficie superiores a los anteriores
eta/edo eraikuntza horien baimena oro har ezarritako minimo- siempre que la autorización de aquellos usos y/o edificaciones
ak baino lur azalera handiagoak lotzearen baldintzapean eman hubiese sido condicionada a la vinculación a los mismos de su-
bada. perficies de terrenos superiores a las mínimas establecidas con
carácter general.
G. Plan Orokor hau onartu aurretik eraikitako eraikuntzei at- G. Las fincas adscritas a edificaciones construidas con an-
xikitako finkak, kasu bakoitzean aplikatzekoak diren ekarpen terioridad a la aprobación de este Plan General que incumplan
gisa jarritako lursail minimoaren baldintzak edo eraikitako hirigin- las condiciones reguladoras de la superficie mínima de parcela
tza eraikigarritasunerako beharrezkoa den ekarpen gisa jarritako aportada aplicables en cada caso, o la de parcela aportada
lursailarena betetzen ez dituztenak, kasu bakoitzean aurreikusi- necesaria en relación a la edificabilidad urbanística construida,
tako eta baimendutako egoeran finkatzen dira dagokien udal li- se consolidan en el estado previsto y autorizado en cada caso
zentzia lor tzeko testuinguruan, plangintzan kontrakoa adierazten en el contexto de la concesión de la correspondiente licencia
den kasuetan izan ezik. municipal, salvo que, en atención a las previsiones establecidas
en el planeamiento, se declaren disconformes con el mismo.
Hala udalaren hiri plangintzan nola goragoko maila araue- En esas edificaciones podrán implantarse los usos autoriza-
maileko lege xedapenetan –indarrean dauden lurraldea antola- dos tanto en el planeamiento urbanístico municipal como en las
tzeko tresnak barne– baimendutako erabilerak ezarri ahal izan- disposiciones legales de rango normativo superior, incluidos los
go dira eraikuntza horietan. Nolanahi ere, lursail horiek ezin instrumentos de ordenación territorial vigentes. En todo caso,
izango dira banandu. dichas parcelas no podrán ser objeto de segregaciones.
H. Plan orokor hau onartu eta indarrean jarri ondoren, lur- H. Las segregaciones que se realicen en el suelo no urbani-
zoru urbanizaezinean artikulu honetan xedatutakoaren aurka zable con posterioridad a la aprobación y entrada en vigor de
egiten diren banantzeak gauzatu gabekotzat joko dira eraikun- este Plan, en contra de lo dispuesto en este artículo se tendrán
tza eta erabilera baimenduak ezar tzeko ondorioetarako; hortaz, por no realizadas a efectos de la implantación de construcciones
eskatzaileak jatorrizko finka nagusia finka bakarra bailitzan jarri y usos autorizados, por lo que el peticionario deberá aportar
beharko du ekarpen gisa edo, egiterik baldin badago, aurrez lur- como única la finca matriz originaria, o, en el caso de que la mis-
sail zatiketa egiteko baimena eskatu beharko du, Plan Orokor ma sea autorizable, solicitar previamente licencia de parcelación
honetan ezarritakoari jarraituz. de acuerdo con lo establecido en este Plan General.
HIRUGARREN KAPITULUA. ERAIKIGARRITASUNA ESLEITZEKO CAPÍTULO TERCERO. RÉGIMEN GENERAL DE ASIGNACIÓN DE

ERREGIMEN OROKORRA LA EDIFICABILIDAD
1. Indarrean dagoen hirigintzako legerian ezarritakoarekin 1. De conformidad con lo establecido en la legislación ur-
bat etorriz, eraikigarritasun haztatutzat har tzen da esparru jakin banística vigente, se entiende por edificabilidad ponderada la
batean aurreikusten den eta bertan proiektatutako irabazizko resultante de multiplicar la edificabilidad urbanística prevista
erabileretarako den hirigintza eraikigarritasuna horietako bakoi- en un determinado ámbito y destinada a los correspondientes y,
tzari esleitutako haztapen koefizientearekin biderkatzearen en su caso, diversos usos lucrativos proyectados en el mismo
emaitzazkoa. por el coeficiente de ponderación asignado a cada uno de ellos.
2. Legeria horretan ezarritakoa kontuan harturik, batez 2. En atención a lo establecido en dicha legislación, se en-
besteko eraikigarritasuntzat har tzen da esparru jakin batean tiende por edificabilidad media la resultante de dividir la edifica-
aurreikusten den eraikigarritasun haztatua, indarrean dagoen bilidad ponderada prevista en un determinado ámbito entre la
hirigintza legerian ezarritako irizpideen arabera(1), banaketaren superficie del mismo que, de conformidad con los criterios es-
ondorioetarako zenbakarritzat jotzen den esparru horren azale- tablecidos en la legislación urbanística vigente(1), se considere
rarekin zatitzearen emaitzazkoa. computable a los efectos de la distribución de aquella.
Dena den, hori kalkulatzeko, behar bezala kontuan hartuko En todo caso, a los efectos de su cálculo serán objeto de la
dira hala kasuan kasuko esparruan sartuta dauden lur eremuak debida consideración tanto los terrenos incluidos dentro del
nola hirigintza antolamendua gauzatzearen ondorioetarako es- correspondiente ámbito, como aquellos otros adscritos al mis-
parruari atxikitakoak. mo a los efectos de la ejecución de la ordenación urbanística.
3. Nahiz antolamendu xehatuko esparru baten (eremua 3. La edificabilidad media bien de un ámbito de orde-
edo sektorea) nahiz jardun integratuko esparru baten nahiz gau- nación pormenorizada (área o sector), bien de un ámbito de ac-
zatze unitate baten batez besteko eraikigarritasuna honako tuación integrada, bien de una unidad de ejecución, será, en
hauek zatitzearen emaitzazkoa izango da kasuan-kasuan: cada caso, la resultante de la división entre:
* Alde batetik, esparru bakoitzean aurreikusitako guztizko * Por un lado, la totalidad de la edificabilidad ponderada
eraikigarritasun haztatua (zatikizuna). prevista en cada ámbito (dividendo).
* Bestetik, gauzatzearen ondorioetarako esparruan sartu- * Por otro, la superficie total de los terrenos incluidos o ads-
tako edo berari atxikitako lur eremuen guztizko azalera, horri da- critos al ámbito a los efectos de su ejecución, excluidos aquéllos
gokionez zenbakarriak ez diren lur eremuak baztertuta (zatitzai- que no sean computables a ese respecto (divisor).
lea).
Ildo horretan, gaur egun dauden zuzkidura publikoetarako En ese sentido, el cómputo o no de los terrenos destinados
lur eremuak zenbatzeko edo ez zenbatzeko, hirigintzako legeria a dotaciones públicas existentes se adecuará a lo dispuesto en
horretan xedatutakoari jarraituko zaio. la citada legislación urbanística.
EK\CV GAO-I-2021-04107
4. Erabilerak haztatzeko koefizienteak zehazteari eta apli- 4. En lo referente a la determinación y aplicación de los
katzeari dagokionez, alde batetik, indarrean dagoen hirigintza coeficientes de ponderación de usos se estará a lo establecido
legerian eta, bestetik, dokumentu honen 112. artikuluan ezarri- en, por un lado, la legislación urbanística vigente, y, por otro, el
takoari jarraituko zaio. siguiente artículo 112 de este documento.

5. Adierazitako eraikigarritasun haztatua eta batez beste- 5. Las citadas edificabilidades ponderada y media podrán
ko eraikigarritasuna, nahiz hirigintza antolatzeko esparru bati, estar referidas bien a un ámbito de ordenación urbanística, bien
nahiz hirigintza gauzatzeko esparru bati buruz adierazita egon a un ámbito de ejecución urbanística, sea éste un ámbito de
daitezke, dela esparru hori gauzatze integratuko esparru bat, ejecución integrada o una unidad de ejecución.
dela gauzatze unitate bat.
6. Erreferentzia gisa hirigintza antolatzeko esparru bat bal- 6. Siempre que tengan como referencia un ámbito de or-
din badute, horren barruan bi gauzatze unitate edo gehiago be- denación urbanística, dichas edificabilidad ponderada y media
reiztea planteatzen duen hiri plangintzako dokumentuan defini- serán definidas en el documento de planeamiento urbanístico
tuko dira eraikigarritasun haztatua eta batez besteko eraikiga- que plantee la diferenciación de dos o más unidades de ejecu-
rritasuna.(2) ción dentro del mismo.(2)
7. Erreferentzia gisa hirigintza gauzatzeko esparru bat bal- 7. Siempre que tengan como referencia un ámbito de eje-
din badute, hala badagokio eta indarrean dagoen legeriaren cución urbanística, sin descartar otras opciones que, en su caso
arabera egokitzat jo daitezkeen beste aukera batzuk baztertu y de acuerdo con la legislación vigente, se estimen adecuadas,
gabe, eraikigarritasun haztatua eta batez besteko eraikigarrita- las edificabilidades ponderada y media serán definidas en el
suna hirigintza antolamendua gauzatzeko prozesuaren testuin- contexto del proceso de ejecución de la ordenación urbanística,
guruan definituko dira, honako irizpide. de conformidad con los siguientes criterios:
a) Hirigintzako jardun programan edo berdin banatzeko proi- a) En el Programa de Actuación Urbanizadora o en el pro-
ektuan, jardun integratu en mende dauden esparruen kasuan. yecto de equidistribución, en el supuesto de los ámbitos sujetos
a actuaciones integradas.
b) Hala badagokio eta indarrean dagoen legerian ezarrita- b) En el proyecto de equidistribución a promover, en su
ko irizpideen arabera, zuzkidura jardunetan sustatu beharreko caso y de acuerdo con los criterios establecidos en la legislación
berdinbanatzeko proiektuan, baldin eta formulatzea eta onar- vigente, en actuaciones de dotación, siempre que su formu-
tzea beharrezkotzat jotzen bada. lación y aprobación se estime necesaria.
c) Eraikuntza proiektuaren osagarri gisa, edo are horren c) Complementariamente al proyecto de edificación, o in-
barruan ere, zuzkidura jardunen kasuan, baldin eta jardun ho- cluso dentro del mismo, en el supuesto de las actuaciones de
riek adierazitako berdinbanatzeko proiektua formulatu beharrik dotación, siempre que éstas no puedan y/o deban ser objeto
ez badute eta/edo ezin badute. del correspondiente proyecto de equidistribución.
d) Jardun bakartuen kasuan, baldin eta beharrezkotzat jo- d) Tratándose de actuaciones aisladas y siempre que los
tzen badira, nahiz lursailak berriz zatitzeko proiektuaren, betie- mismos se estimen necesarios, bien en el proyecto de repar-
re halakorik formulatzen bada, nahiz eraikuntza proiektuaren celación, en el caso de que se proceda a su formulación, bien
osagarri gisa. complementariamente al proyecto de edificación.
Hiri plangintzan zehaztuz gero, xedapen horiek nahiz urbani- En el supuesto de su determinación en el planeamiento ur-
zatzeko jardun programak nahiz lursailak berriz zatitzeko proiek- banístico, dichas previsiones podrán ser reajustadas bien por el
tuak berregokitu ahal izango ditu, tresna horien berezko irisme- Programa de Actuación Urbanizadora bien por el Proyecto de
narekin eta esku har tzeko tartearekin. Reparcelación, con el alcance y el margen de intervención pro-
pio de los mismos.
110. artikulua. Hiri lurzoruan hirigintza eraikigarritasuna Artículo 110. Régimen de asignación de la edificabilidad
esleitzeko erregimena. urbanística en suelo urbano.
1. Oro har, hiri lurzoruan hirigintza eraikigarritasuna eslei- 1. Con carácter general, el régimen de asignación de la edi-
tzeko erregimena indarrean dagoen hirigintza legerian ezarrita- ficabilidad urbanística en suelo urbano se ajustará a los criterios
ko irizpideetara egokituko da, hirigintza transformazioko jardu- establecidos en la legislación urbanística vigente, esté o no vin-
nei loturik egon edo ez. culada la misma a actuaciones de transformación urbanística.
2. Hirigintza transformazioko jardunei urbanizazio jardun 2. Tratándose de desarrollos urbanísticos sujetos a actua-
deritzenen modalitate konkretuan loturik dauden hirigintza ga- ciones de transformación urbanística en la concreta modalidad
rapenen kasuan, jabeei hirigintza eskubide berrien eta, azken de las denominadas actuaciones de urbanización, el recono-
batean, proiektatutako hirigintza eraikigarritasunaren esleipen- cimiento del derecho de los propietarios a ser adjudicatarios de
dun izateko eskubidea aitor tzeko, indarrean dagoen hirigintza nuevos derechos urbanísticos y, en definitiva, de la edificabili-
legerian ezarritako kopuruan, jardun horietan esku hartu behar- dad urbanística proyectada, en la cuantía establecida en la le-
ko dute adierazitako legerian horri buruz ezarritako irizpideen gislación urbanística vigente, se entenderá condicionado a su
arabera.(1) intervención en la promoción de dichas actuaciones de con-
formidad con los criterios establecidos a ese respecto en la cita-
da legislación.(1)
111. artikulua. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan hirigin- Artículo 111. Régimen de asignación de la edificabilidad
tza eraikigarritasuna esleitzeko erregimena. urbanística en el suelo urbanizable sectorizado.
1. Oro har, lurzoru urbanizagarri sektorizatuan hirigintza 1. Con carácter general, el régimen de asignación de la edi-
eraikigarritasuna esleitzeko erregimena indarrean dagoen hiri- ficabilidad urbanística en suelo urbanizable sectorizado se ajus-
gintza legerian ezarritako irizpideetara egokituko da, hirigintza tará a los criterios establecidos en la legislación urbanística vi-
transformazioko jardunei loturik egon edo ez. gente, esté o no vinculada la misma a actuaciones de transfor-
mación urbanística.
2. Hirigintza transformazioko jardunei urbanizazio jardun 2. Tratándose de desarrollos urbanísticos sujetos a actua-
deritzenen modalitate konkretuan loturik dauden hirigintza ga- ciones de transformación urbanística en la concreta modalidad
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rapenen kasuan, jabeei hirigintza eskubide berrien eta, azken de las denominadas actuaciones de urbanización, el reconocimi-
batean, proiektatutako hirigintza eraikigarritasunaren esleipen- ento del derecho de los propietarios a ser adjudicatarios de nue-
dun izateko eskubidea aitor tzeko, indarrean dagoen hirigintza vos derechos urbanísticos y, en definitiva, de la edificabilidad ur-
legerian ezarritako kopuruan, jardun horietan esku hartu behar- banística proyectada, en la cuantía establecida en la legislación

ko dute adierazitako legerian horri buruz ezarritako irizpideen urbanística vigente, se entenderá condicionado a su interven-
arabera.(1) ción en la promoción de dichas actuaciones de conformidad con
los criterios establecidos a ese respecto en la citada legisla-
ción.(1)
112. artikulua. Erabilerak haztatzeko koefizienteak. Artículo 112. Los coeficientes de ponderación de usos.
1. Oro har, baliozkotu egiten dira 1995eko Plan Orokorra- 1. Con carácter general, se convalidan los coeficientes de
ren eta hori aldatzeko, garatzeko eta gauzatzeko sustatutako hi- ponderación de usos establecidos en el marco del Plan General
rigintza espedienteen (Plan Orokor horren aldaketak; garapen de 1995 y de los expedientes urbanísticos promovidos para su
plangintza; urbanizatzeko jardun programak; berdinbanatzeko modificación, desarrollo y ejecución (modificaciones de ese Plan;
proiektuak; etab.) esparruan ezarritako erabilerak haztatzeko planeamiento de desarrollo; programas de actuación urbanizado-
koefizienteak, Plan Orokor honek finkatu egiten ditu-eta. ra; proyectos de equidistribución, etc.), que este Plan General
consolida.
Baliozkotze horrek eragina du, besteak beste, 1995eko Plan Esa convalidación incide, entre otros, en los coeficientes de
Orokorrean bertan mugatutako banaketa eremuen eredu apro- ponderación de usos establecidos en el propio Plan General de
betxamendua zehaztearen ondorioetarako ezarritako erabilerak 1995 a los efectos de la determinación del aprovechamiento
haztatzeko koefizienteetan. Plan Orokor honek finkatu egiten di- tipo de las áreas de reparto delimitadas en él y que este Plan
tu, bertan adierazitako kasuetan eta irismenarekin. consolida, en los supuestos y con el alcance establecidos en el
mismo.
Kasu horietan guztietan, adierazitako koefizienteak aplika- En todos esos casos, serán de aplicación los citados coefi-
tzekoak izango dira proiektatutako eraikigarritasuna eraginpeko cientes a los efectos de la distribución de la edificabilidad
lur eremuen jabeen eta administrazioaren artean banatzeko, proyectada entre los propietarios de los terrenos afectados y la
baldin eta, hirigintza transformazioko jardunei lotutako hirigin- Administración, siempre que, tratándose de desarrollos urbanís-
tza garapenak izanik, jabeek horien sustapenean esku har tzen ticos sujetos a actuaciones de transformación urbanística, di-
badute, indarrean dagoen hirigintza legerian horri buruz ezarri- chos propietarios intervengan en su promoción, de conformidad
tako irizpideen arabera. con los criterios establecidos a ese respecto en la legislación ur-
banística vigente.
2. Plan Orokor honetan planteatutako aurrekoez bestelako 2. La determinación y aplicación de los coeficientes de
hirigintza garapenei dagozkien erabilerak haztatzeko koefizien- ponderación de usos referidos a los nuevos desarrollos urbanís-
teak zehazteko eta aplikatzeko, besteak beste honako irizpide ticos, diversos de los anteriores, planteados en este Plan Gene-
hauek hartuko dira aintzat: ral responderá, entre otros, a los criterios siguientes:
A. Oro har, auzo berean mugatutako hirigintza esparruen A. Con carácter general, el conjunto de los Ámbitos Urba-
multzoak erreferentziako lurralde esparru bakar bat osatzen du nísticos delimitados en un mismo barrio constituye un único
koefiziente horiek zehaztearen ondorioetarako. ámbito territorial de referencia a los efectos de la determinación
de dichos coeficientes.
Koefiziente horiek auzo bereko hirigintza esparruen multzo- Esos coeficientes serán de aplicación genérica en el conjun-
an generikoki aplikatzekoak izango dira, hala lur eremuen hiri- to de los Ámbitos Urbanísticos de un mismo barrio, con indepen-
gintza sailkapena nola horietan antolamendu xehatua zehazte- dencia tanto de la clasificación urbanística de los terrenos,
aren zein gauzatzearen ondorioetarako sustatzen diren doku- como de los documentos que se promuevan en los mismos bien
mentuak direnak direla ere. a los efectos de la determinación de la ordenación pormenoriza-
da como de su ejecución.
Hurrengo «B» idatz zatian adierazitakoaren kalterik gabe, hi- Sin perjuicio de lo indicado en el siguiente apartado «B», su
riaren osotasunean modu global eta bateratuan aldatu eta/edo modificación y/o actualización genérica será efectuada de
eguneratuko dira generikoki. forma global y unitaria en el conjunto de la ciudad.
B. Aurreko A idatz zatian azaldutako irizpideen arabera de- B. Los coeficientes de ponderación definidos de conformi-
finitutako haztatze-koefizienteak, ondorio guztietarako, errefe- dad con los criterios expuestos en el anterior apartado A serán
rentziako parametro orokor tzat hartuko dira, eta dagozkien era- considerados a todos los efectos como parámetros generales
bilerek kasuan-kasuan eraginpean hartutako auzoaren osota- de referencia y expresión del valor económico general al tiempo
sunean duten balio ekonomiko orokorra eta, aldi berean, batez que medio y/o unitario de los correspondientes usos en el con-
bestekoa eta/edo bateratua adieraziko dute. junto del barrio afectado en cada caso.
Horrexegatik, koefiziente horiek dagokien auzoaren zati ja- Precisamente por ello, siempre que se considere y se justi-
kin baten edo batzuen errealitate ekonomikora eta hirigintza fique que esos coeficientes no se adecuan a la realidad eco-
alorrekora egokitzen ez direla irizten bazaio eta justifikatzen nómico-urbanística de una o unas determinadas partes del cor-
bada, errealitate horretara egokitu eta/edo eguneratuko dira respondiente barrio, se procederá a su adecuación y/o actuali-
eta haien ordezko berriak zehaztuko dira. Nahiz eraginpeko es- zación a dicha realidad, y a la determinación de los nuevos sus-
parruetako eta/edo azpiesparruetako antolamendu xehatua ze- titutorios de aquéllos. Dicha tarea será acometida en el marco
hazteko esparruan (hala Plan Orokor honen beraren arau parti- bien de la determinación de la ordenación pormenorizada de
kularretan, nola horretarako sustatu beharreko garapen plan- los ámbitos y/o subámbitos afectados (tanto en las Normas Par-
gintzan), nahiz hura gauzatzeko sustatu beharreko dokumen- ticulares de este mismo Plan General, como en el planeamiento
tuen esparruan (berdinbanatzeko espedienteak; eraikitzeko li- de desarrollo a promover con ese fin), bien de los documentos
zentzia ematearen osagarri moduan, bereziki zuzkidura jardu- a promover a los efectos de su ejecución (expedientes de equi-
nei lotutako garapenen kasuan; etab.) ekingo zaio zeregin horri. distribución; complementariamente a la concesión de la corres-
pondiente licencia de edificación, en particular en los supues-
tos de desarrollos sujetos a actuaciones de dotación; etc.).
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C. Aurreko idatz zatietan azaldutako irizpideen arabera de- C. Los coeficientes de ponderación definidos de conformidad
finitutako haztatze-koefizienteak honako kasu hauetan aplika- con los criterios expuestos en los apartados anteriores serán de
tzekoak izango dira: aplicación en los diversos supuestos que se exponen a continua-
ción:
a) Hirigintza garapenenen modalitate hauetan: a) En las distintas modalidades de desarrollos urbanísti-
cos siguientes:
* Zuzkidura jardun deritzenei lotutako hirigintza garapene- * Los desarrollos urbanísticos sujetos a las denominadas
tan. actuaciones de dotación.
* Hirigintza transformazioko jardunei urbanizazio jardun * Los desarrollos urbanísticos sujetos a actuaciones de
deritzenen modalitate konkretuan loturik dauden hirigintza ga- transformación urbanística en la concreta modalidad de las de-
rapenetan, baldin eta lur eremuen jabeek jardun horien susta- nominadas actuaciones de urbanización, siempre que los pro-
penean parte har tzen badute, adierazitako legerian horri buruz pietarios de los terrenos participen en la promoción de dichas
ezarritako irizpideen arabera. actuaciones de conformidad con los criterios establecidos a ese
respecto en la citada legislación.
* Jardun integratuei loturik dauden eta aurreko paragrafo- * Los desarrollos sujetos a actuaciones integradas que,
an azaldutako baldintzak betetzen dituzten garapenetan. además, reúnan las condiciones expuestas en el párrafo anterior.
b) Hirigintza lursail jakin baten emaitzazko eraikigarritasun b) Con el fin de determinar la edificabilidad ponderada re-
haztatua zehazteko, eta, horrez gain, beste lursail batzuetan au- sultante en una concreta parcela urbanística, y, complementa-
rreikusitakoarekin alderatzeko. Bakoitza atxikitzen zaion azpizo- riamente, compararla con la prevista en otra parcelas, tomando
na xehatuaren tipologia izango da erreferentzia. como referencia a ese respecto la tipología de subzona por-
menorizada a la que está adscrita cada una de ellas.
c) Hirigintza lursail batean aurreikusitako bi hirigintza era- c) Con el fin de determinar y evaluar de forma compara-
bilera edo gehiagori lotutako eraikigarritasun haztatua aldera- dala edificabilidad ponderada asociada a dos o más usos ur-
tzeko modua zehazteko eta ebaluatzeko. banísticos previstos en una misma parcela urbanística.
d) Esparru batean (zona, lursail, eraikuntza eta abar osoan d) Con el fin de determinar la edificabilidad ponderada
edo zati batean) tipologia bereko sustapen libreko etxebizitza asociada a actuaciones que conlleven el incremento de la den-
dentsitatea areagotzea dakarten jardunekin lotutako eraikigarri- sidad de vivienda de promoción libre de una misma tipología en
tasun haztatua zehazteko. un concreto ámbito (totalidad o parte de una zona, parcela, edi-
ficación…).
D. Orokorrean halaber, koefiziente horiek zehaztearen on- D. También con carácter general, a los efectos de la deter-
dorioetarako erabilera tipologia bakar eta konkretu bat hartuko minación de dichos coeficientes se tomará como referencia una
da erreferentzia gisa (erregimen orokorreko babes ofizialeko única y concreta tipología de uso (vivienda de protección oficial
etxebizitza), konparatzeko erreferente orokor bezala. Horri, au- de régimen general) como referente general de comparación, a
rreko A idatz zatian aipatutako esparru orokorrean, 1 koefizien- la que, en el marco general mencionado en el anterior apartado
tea esleitzen zaio, nahiz eta dagokion esparruan antolatzen ez A, se le asigna el coeficiente 1, aun cuando la misma no se or-
den. dene en el correspondiente ámbito.
E. Plan Orokor honetan ezarritako haztapen koefizienteak E. Los coeficientes de ponderación establecidos en este
orokorrean berrikusiko eta/edo eguneratuko dira: Plan General serán objeto de la correspondiente revisión y/o ac-
tualización global:
* Urtean behin eta/edo udalak egokitzat jotzen duen ma- * Con carácter anual y/o con la periodicidad que el Ayun-
iztasunarekin, Plana behin betiko onar tzen denetik aurrera. tamiento considere adecuada, a partir de la aprobación definiti-
va del Plan.
* Egoera ekonomikoa eta hirigintza alorrekoa aldatu dela- * Siempre que cambios y alteraciones de la situación eco-
eta, plana berrikustea eta eguneratzea komeni bada, betiere in- nómico-urbanística aconsejen dichas revisión y actualización,
darrean dauden koefizienteak egoera berriarekin bat ez datoze- previa justificación de que los coeficientes vigentes no se ade-
la justifikatu eta gero. cuan a la nueva situación.
Kasu bakoitzean egoki irizten zaionaren arabera, berrikus- En atención a lo que en cada supuesto y momento se con-
pen eta eguneraketa orokorrak egingo dira, hiriko hiri ingurune sidere adecuado, esas revisión y actualización podrán ser gene-
osoarenak, eta berrikuspen eta eguneraketa puntualak egingo rales, referidas al conjunto del medio urbano de la ciudad, o
dira, hiri inguruneko berariazko zatienak. puntuales, referidas a partes específicas de dicho medio ur-
bano.
F. Plan Orokor honetan aurreko idatz zatietan azaldutako F. Los coeficientes de ponderación definidos en este Plan
irizpideen arabera eta plan honen «4. Ekonomiaren eta finantzen General de conformidad con los criterios expuestos en los
aldetik duen bideragarritasunaren azterketa» dokumentuan, «3. apartados anteriores, así como en el documento «4. Estudio de
Ekonomiaren eta finantzen aldetik duen bideragarritasunaren viabilidad económico-financiera» de dicho Plan, complementa-
azterketa»(1) dokumentuan adierazitako baldintzetan osaturik, do en los términos indicados en el documento «3. Estudio de
definitutako haztatze-koefizienteak hurrengo taulan adierazita- viabilidad económico-financiera» de este proyecto»(1) son los
koak dira: expuestos en el siguiente cuadro:
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HAZTATZE KOEFIZIENTEEN ZERRENDA
AUZOA - KOEFIZIENTEAK
ERABILERA
AL AM AÑ AO AU AY CE EG GR IB IG IN LO MA MB MZ ZU
118 zenbakia
ERABILERA “NAGUSIETARA” ZUZENDUTAKO ERAIKIGARRITASUNA

ETXEBIZITZA_
AOBOE 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0
AATBOE 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1 2,1
ABUET 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5
2021eko ekainaren 24a, osteguna
AOUET 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0
www.gipuzkoa.eus
SLUET 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3 3,3
SLE (a.10) 12,5 6,9 6,1
SLE (a.20) 6,3 9,2 6,3 11,0 7,8 8,9 13,0 7,8 9,5 8,0 7,2 7,0 7,0 6,3 6,6 7,8 6,3
SLE (a.30) 6,3 9,2 6,3 11,0 7,8 8,9 13,0 7,8 9,5 8,0 7,2 7,0 7,0 6,3 6,6 7,8 6,3
SLE (a.40) 5,7 8,5 6,8 10,5 7,4 7,9 11,6 7,4 8,5 7,4 6,5 6,4 6,4 5,7 5,9 7,9 5,9
HIRUG. SEKT. - MERKATARITZA 2,7 5,4 2,7 4,9 2,7 2,7 10,6 4,1 5,4 4,3 2,2 2,7 3,3 2,7 2,7 2,2 2,7
Hirugarren sektoreko beste erabilera
1,9 4,6 3,3 3,5 1,9 1,9 7,4 1,9 3,3 4,6 1,4 1,9 2,7 1,9 1,9 4,6 1,9
batzuk
225
INDUSTRIA 2,4 2,9 3,2 2,9 2,4 2,4 2,9 2,4 2,9 3,2 1,9 2,4 3,2 3,2 2,4 2,9 2,4
EKIPAMENDU PRIBATUA 0,4 0,73 0,4 0,66 0,4 0,4 1,44 0,55 0,73 0,59 0,30 0,4 0,44 0,4 0,4 1,44 0,4
ERABILERA OSAGARRIETARA EDO ERANTSIETARAKO ERAIKIGARRITASUNA
Boletín Oficial de Gipuzkoa
Gipuzkoako Aldizkari Ofiziala
APARKALEKUA-ERANTSIAK
BOE erantsiak 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5
ET erantsiak 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6
SL aparkalekua 0,7 1,3 0,7 1,3 1,0 0,7 2,7 1,2 1,8 1,2 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7
JJEE. aparkalekua 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4
* AOBOE: Araubide Orokorreko Babes Ofizialeko Etxebizitzak
LG.:S.S.1-1958
* ABUET: Araubide Bereziko Udal Etxebizitza Tasatua.
* AATBOE: Autonomiako Araubide Tasatuko Babes Ofizialeko Etxebizitza.
* AOUET: Araubide Orokorreko Udal Etxebizitza Tasatua.
* SLUET: Sustapen Libreko Udal Etxebizitza Tasatua.
* SLE: Sustapen Libreko Etxebizitza.
* JJEE: Jarduera Ekonomikoak.
Jueves, a 24 de junio de 2021
Número 118
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G. Aurreko taulan adierazitako koefizienteak gorantz be- G. Los coeficientes expuestos en el cuadro anterior se en-
rregokitu dira jarraian aipatzen diren jardunen kasuan, ondoren tenderán reajustados al alza en el supuesto de las actuaciones
adierazten den moduan: a las que se alude a continuación, en los términos que asimis-
mo se indican:
a) Besteak beste, honako helburu hauek betetzeko jardu- a) Ha de tratarse de actuaciones que conlleven, conjunta-
nak izango dira: mente y enre otros extremos:
* Lursail batean, eraikuntza batean eta/edo horien zati * El incremento de la densidad o número de viviendas de
batean lehendik dauden sustapen libreko etxebizitzen dentsi- promoción libre preexistente en una parcela, edificación y/o
tatea edo kopurua areagotzea, lehendik dagoen hirigintza erai- parte de las mismas, en el contexto de la edificabilidad urbanís-
kigarritasunaren barruan, azken hori areagotu gabe. tica preexistente, sin incremento alguno de ésta.
* Kasu bakoitzean eragindako lur eremuak eraikigarrita- * La clasificación de los terrenos afectados en cada caso
sun haztatua gehitzeagatik finkatu gabeko hiri lurzoru gisa sail- como suelo urbano no consolidado por incremento de edificabi-
katzea. lidad ponderada.
* Zuzkidura jarduerak deritzenen berezko hirigintza gau- * Su sujeción a las condiciones de ejecución urbanística
zatzeko baldintzetara atxikitzea. propias de las denominadas actuaciones de dotación.
Oro har, kontuan hartu behar da, kasu horietan lehendik da- Con carácter general, ha de considerarse que la habilitación
goena baino etxebizitza kopuru altuagoa gaitzean, areagotu egi- de un número mayor de viviendas que el preexistente en esos
ten dela lurzoru urbanizatuaren oihar tzun balioa aipatutako xe- supuestos conlleva el incremento del valor de repercusión del
derako m²(s) bakoitzean. suelo urbanizado en cada m²(t) destinado al indicado fin.
b) Horrelako jardunen kasuan, aurreko taulan sustapen li- b) Tratándose de este tipo de actuaciones, los coeficientes
breko etxebizitza tipologia desberdinetarako zehaztu diren haz- de ponderación expuestos en el anterior cuadro para las distin-
tapen koefizienteak gorantz berregokituta daudela ulertuko da, tas tipologías de viviendas de promoción librre se entenderán
jarraian adierazten den moduan: reajustados al alza en los términos que se exponen a continua-
ción:
* Berregokitzapen hori kasu bakoitzean aipatutako etxe- * Dicho reajuste ha de ser determinado en cada caso en el
bizitza kopuruaren hazkundea formalizatzeko txostenaren espa- marco del o de los correspondientes expedientes de los que re-
rruan zehaztuko da (horrez gain, udal lizentzia lortu beharko da; sulte y/o en los que se formalice el indicado incremento del
eta kasuak kasu dagokion plangintzan antolamendu xehatua número de viviendas (complementariamente a la concesión de la
zehaztuko da; eta lursailak berriz zatitzeko proiektua; eta abar). correspondiente licencia municipal; complementariamente a la
determinación de la ordenación pormenorizada en el planeamien-
to correspondiente; en el proyecto de reparcelación; etc.).
* Dena den, orokorrean eta dagokion txostenaren eta/edo * En todo caso, con carácter general y sin perjuicio de su
jardunaren esparruan berriro azter tzearen kalterik gabe, ja- reconsideración en el marco del correspondiente y específico
rraian adierazten den moduan egingo da berregokitzapena: expediente y/o actuación, dicho reajuste se entenderá realizado
en los siguientes términos:
— Oro har, eta salbuespen zehatz baten kalterik gabe, Plan — Con carácter general, y sin perjuicio de una concreta
honen xedapenen ondoriozko edo bertan aurreikusitako lurzoru salvedad, el valor de repercusión del suelo urbanizado resul-
urbanizatuaren oihar tzun balioa, –etxebizitza librearen tipolo- tante de las previsiones de este Plan, o fijado en él, para la cor-
giari dagokiona– % 5 gora berregokituko da emaitzazko eta/edo respondiente tipología de vivienda libre se entenderá reajusta-
gehitzen den etxebizitza bakoitzagatik; gehikuntza horrek ez du do al alza en un 5 % por cada nueva vivienda resultante y/o de
inoiz gaindituko % 25eko por tzentajea. Bestalde, aipatutako incremento, sin que, en ningún caso, ese incremento pueda ser
salbuespenari helduta, horrelako jardunei dagozkien berariazko superior al 25 %. Por su parte, de conformidad con la citada
txostenetan gorantz edo beherantz berregokituko dira aipatuta- salvedad, en los expedientes específicos referidos a las citadas
ko koefizienteak, betiere beharrezkoa dela justifikatzen den ba- actuaciones podrá procederse al reajuste al alza o a la baja de
koitzean. los citados coeficientes, siempre que, previamente, se justifique
su idoneidad.
— Dagokion etxebizitza librearen tipologiarako Plan Orokor — El coeficiente de ponderación fijado en este Plan General
honetan finkatutako haztapen koefizientea berarekin lotutako para la correspondiente tipología de vivienda libre se entenderá
lurzoru urbanizatuaren oihar tzun balioaren berregokitzapena- reajustado al alza en consonancia con el referido reajuste del
rekin –arestian aipatutako moduan zehaztu dena– berregokitu- valor de repercusión del suelo urbanizado asociado al mismo,
ta dagoela ulertuko da. determinado en los términos antes mencionados.
Bestalde, etxebizitza kopurua areagotzeaz gain, bizitegi erai- A su vez, en el supuesto de que el indicado incremento del
kigarritasuna areagotu balitz, bi egoerak behar den bezala kon- número de viviendas se complemente con un incremento de la
tuan hartu eta ebaluatu dira. edificabilidad residencial, ambas circunstancias serán objeto
de la debida y correspondiente consideración y evaluación.
H. Kasuan-kasuan dagokion hirigintza txostenaren testuin- H. Previa justificación de su conveniencia y necesidad en
guruan (plangintza xehatua; urbanizatzeko jardun programa; lur- el contexto del correspondiente expediente urbanístico (planea-
sailak berriz zatitzeko proiektua; eraikuntza proiektua; eta abar) miento pormenorizado; programa de actuación urbanizadora;
komenigarria eta beharrezkoa dela justifikatu eta gero, Plan proyecto de reparcelación; proyecto de edificación; etc.), los co-
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Orokor honetan finkatzen diren erabileren haztapen koefiziente- eficientes de ponderación de usos fijados en este Plan General
ak beherantz berregokitu ahal izango dira, Plan honetako «4. podrán ser reajustados a la baja de conformidad con los crite-
Ekonomiaren eta finantzen aldetik duen bideragarritasunaren rios expuestos en el apartado «2.17» del epígrafe IV del docu-
azterketa. Jardun Programa» dokumentuaren IV. Epigrafeko 2.17 mento «4. Estudio de Viabilidad Económico-Financiera. Progra-
idatz zatian adierazitako irizpideen arabera. ma de Actuación» de este mismo Plan.

3. Oro har, eta aurreko idatz zatietan ezarritakoaren kalte- 3. Con carácter general y sin perjuicio de lo establecido en
rik gabe, aurreko taulan adierazitako erabilerak haztatzeko koe- los apartados anteriores, los coeficientes de ponderación de usos
fizienteek indarrean dagoen hirigintza legerian horientzat ezarri- expuestos en el cuadro anterior tendrán el rango normativo es-
tako maila arauemailea izango dute. tablecido para los mismos en la legislación urbanística vigente.
LAUGARREN KAPITULUA. URBANIZAZIOA GAUZATZEKO CAPÍTULO CUARTO. RÉGIMEN GENERAL DE EJECUCIÓN DE LA

ERREGIMEN OROKORRA URBANIZACIÓN
113. artikulua. Urbanizazio obren proiektuak formulatze- Artículo 113. Régimen de formulación de proyectos de
ko erregimena. obras de urbanización.
1. Kasu bakoitzean gauzatu beharreko urbanizazio obrak 1. Las obras de urbanización a ejecutar en cada caso
hiri plangintzan ezarritako xedapenak garatzeko honako proiek- serán las que, en desarrollo de las previsiones establecidas en
tu hauetakoren batean definitzen direnak izango dira: el planeamiento urbanístico, se definan en alguno de los pro-
yectos siguientes:
A. 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- A. Proyectos de urbanización regulados en el artículo 194
ruzko Legearen 194. artikuluan araututako urbanizazio proiek- de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
tuak.
B. Urbanizazioko obra osagarrien proiektuak, Lurzoruari B. Proyectos de obras complementarias de urbanización,
eta Hirigintzari buruzko Legearen 195.1. artikuluan arautuak eta regulados en el artículo 195.1 de la citada Ley de Suelo y Urba-
jardun isolatuetan beharrezkoak diren urbanizazio obrak zehaz- nismo, promovidos con el fin de determinar las obras de urbani-
teko sustatuak. zación necesarias, en su caso, en las actuaciones aisladas.
C. Herri lanen proiektuak eta/edo zuzkidura orokorrak eta C. Proyectos de obra pública y/o de ejecución de dota-
tokikoak gauzatzekoak, adierazitako legearen 195.2 artikuluan ciones generales y locales regulados en el artículo 195.2 de la
arautuak. referida Ley.
D. Nahiz izaera autonomoarekin, nahiz eraikuntza proiek- D. Proyectos de obras de urbanización complementarios
tuarekin batera landu diren eraikuntza proiektuak osatzeko ur- de los proyectos de edificación elaborados bien con carácter
banizazio obren proiektuak. autónomo, bien conjuntamente con el proyecto de edificación.
2. Nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzeko sus- 2. Los ámbitos de actuación integrada y/o las unidades de
tatutako plangintzan, nahiz indarrean dagoen legerian ezarrita- ejecución delimitados bien en este Plan, bien en el planeamien-
ko edozein mekanismoen bitartez mugatzen diren jardun inte- to promovido en su desarrollo, bien mediante cualquier meca-
gratuko esparruak eta/edo gauzatze unitateak aurreko «1.A» nismo establecido en la legislación vigente, serán objeto, con
idatz zatian aipatzen diren proiektuen xede izango dira, oro har. carácter general, de los proyectos mencionados en el anterior
apartado «1.A».
Salbuespen moduan, baldintzatzaileek eta ezaugarriek hala Excepcionalmente, en los supuestos en los que sus condi-
justifikatzen badute, adierazitako esparruetan integratuta edo cionantes y características lo justifiquen, obras y dotaciones con
horiei atxikita dauden lur eremuetan eragina duten obra eta incidencia en terrenos integrados o adscritos a los citados ám-
zuzkiduretarako, bestelako urbanizazio proiektuak egin ahal bitos podrán ser objeto de otra u otras modalidades de proyec-
izango dira. tos de obras de urbanización.
3. Urbanizazio obrak zehazteko eta gauzatzeko dituzten 3. Los ámbitos objeto de actuaciones de dotación con
eta zuzkidura jardunen xede diren esparruak, haien irismenaren obras de urbanización pendientes de determinación y ejecución
arabera, hurrenez hurren aurreko «1.B» eta «1.D» idatz zatietan serán objeto, en atención al alcance de las mismas, de proyec-
aipatzen diren nahiz urbanizazio proiektuen nahiz urbanizazio tos de obras de urbanización mencionados bien en el apartado
obra osagarrien proiektuen xede izango dira». «1.B», bien en el «1.D».
Salbuespen moduan, baldintzatzaileek eta ezaugarriek hala Excepcionalmente, en los supuestos en los que sus condi-
justifikatzen badute, mota horretako jardunei lotutako urbaniza- cionantes y características lo justifiquen, obras de urbanización
zio obrak bestelako urbanizazio obren proiektu-modalitate ba- vinculadas a ese tipo de actuaciones podrán ser objeto de otra
tzuen xede izan ahal izango dira. u otras modalidades de proyectos de obras de urbanización.
Dena den, eraikuntza proiektua egin eta eraikitzeko udal li- Su elaboración y aprobación deberá ser, en todo caso, pre-
zentzia eman baino lehen eta/edo aldi berean egin eta onartu via y/o simultánea a la del proyecto de edificación, así como a
beharko dira. la concesión de la licencia municipal de edificación.
4. Urbanizazio obrak zehazteko eta gauzatzeko dituzten 4. Los ámbitos objeto de las actuaciones aisladas con
eta jardun bakartuen xede diren esparruak aurreko «1.B» idatz obras de urbanización pendientes de determinación y ejecución
zatian aipatzen diren urbanizazio obra osagarrien proiektuen serán objeto de los proyectos de obras complementarias de ur-
xede izango dira. banización mencionados en el anterior apartado «1.B».
Dena den, eraikuntza proiektua egin eta eraikitzeko udal li- Su elaboración y aprobación deberá ser, en todo caso, pre-
zentzia eman baino lehen eta/edo aldi berean egin eta onartu via y/o simultánea a la del proyecto de edificación, así como a
beharko dira. la concesión de la licencia municipal de edificación.
5. Sistema orokorren eta tokikoen sarean integratutako 5. Los obras públicas y, en concreto, las dotaciones públi-
herri lanak eta, zehazki, zuzkidura publikoak aurreko «1.» idatz cas integradas en la red de sistemas generales y locales podrán
zatian aipatzen diren proiektuetako edozeinen bitartez definitu ser definidas y tratadas mediante cualesquiera de los proyectos
eta tratatu ahal izango dira. mencionados en el anterior apartado «1».
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Testuinguru horretan, «1.C» idatz zatian aipatutako proiek- En ese contexto, los proyectos mencionados en el apartado
tuak, are adierazitako obrak eta/edo zuzkidurak jardun integra- «1.C» podrán ser promovidos incluso en el supuesto de que las
tuko esparruetan eta/edo gauzatze unitateetan integratzen di- citadas obras y/o dotaciones se integren en ámbitos de ac-
renean ere sustatu ahal izango dira, baldin eta beren ezauga- tuación integrada y/o unidades de ejecución, siempre que sus

rriek eta izaerak bereiz tratatzea justifikatzen badute, hots, es- características y naturaleza justifiquen su tratamiento diferen-
parru horietan aurreikusitako gainerako urbanizazio obretatik ciado, disociado de las restantes obras de urbanización previs-
bereizita. tas en dichos ámbitos.
114. artikulua. Urbanizazio obren proiektuek antolamen- Artículo 114. Límites de la posibilidad de adaptación de la
dua egokitzeko aukeraren mugak. ordenación por los proyectos de obras de urbanización.
1. Aurreko artikuluan aipatutako urbanizazio obren proiek- 1. Los proyectos de obras de urbanización mencionados
tuek espazio libre, komunikazio eta zerbitzu azpiegituretarako en el artículo anterior podrán reajustar la configuración, alinea-
zuzkidura elementuak antolatzeko konfigurazioa, lerrokadurak ciones y rasantes de ordenación de los elementos dotacionales
eta sestrak berregokitu ahal izango dituzte. Behar izanez gero, destinados a espacios libres, comunicaciones, e infraestruc-
hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, plangintzak zuzkidura turas de servicios, afectando, si fuese necesario, en los suelos
horietarako ezarritako zonakatze xehatuan eragina izan dezake- urbano y urbanizable, a la zonificación pormenorizada estable-
te, hurrengo 2. idatz zatian azaldutako salbuespenekin. cida por el planeamiento para dichas dotaciones, con las salve-
dades expuestas en el siguiente apartado 2.
Ildo horretan, izendatuki ulertuko da plangintzak definitzen En ese sentido, se entenderá expresamente que la defini-
dituen zerbitzu azpiegituren sareen trazadura eta ezaugarrien ción de trazados y características de las redes de infraestruc-
definizioak izaera adierazgarria duela. Hori dela eta, horiek da- turas de servicios urbanos definidas en el planeamiento tienen
gozkien urbanizazio obren proiektuen bitartez zehaztuko dira carácter indicativo, por lo que la definitiva concreción de los
behin betiko. mismos se producirá en todo caso a través de los correspondi-
entes proyectos de obras de urbanización.
2. Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, aurreko idatz 2. En los suelos urbano y urbanizable, los reajustes previs-
zatian aurreikusitako berregokitzeak ez ditu honakoak bere bai- tos en el apartado anterior no serán extensibles a:
tan hartuko:
* Lursail eraikigarrien zonakatze xehatua. * La zonificación pormenorizada de las parcelas edificables.
* Indarrean dagoen legerian gai horretan araututako estan- * La zonificación pormenorizada de los espacios libres
darra betetzearen ondorioetarako zenbakarriak diren espazio li- computables a los efectos del cumplimiento del estándar regu-
breen zonakatze xehatua. Kasu horretan, urbanizazio proiektuek lado en esa materia en la legislación vigente. En este caso, los
mugaketa berregokitu ahal izango dute, baldin eta horrek azale- proyectos de urbanización podrán reajustar su delimitación,
raren murrizketarik ekar tzen ez badu, ezta bere baldintza kualita- siempre que eso no suponga una reducción de su superficie, ni
tiboen galerarik ere. una merma de sus condiciones cualitativas.
* Plangintzak aurreikusten ez dituen bide sareko elemen- * La apertura de elementos de vialidad no previstos por el
tuak irekitzea. planeamiento.
* Plangintzan aurreikusten diren bide sareko elementuak * La eliminación de elementos de vialidad previstos en el
ezabatzea, plangintzak ahalbidetzen ez badu behintzat. planeamiento, salvo que este mismo lo posibilite.
3. Bide komunikazioen sistema orokorrari eta tokikoari da- 3. En lo referente al sistema general y local de comunica-
gokionez, urbanizazio proiektuek, kasu bakoitzean eraginpean ción viaria, los proyectos de obras de urbanización podrán, ade-
hartutako esparrua urbanizatzeko tratamendu orokorra zehaz- más de determinar el tratamiento general del ámbito afectado
teaz gain, dagokien bide zerrendaren barruan kasu bakoitzean en cada caso en lo referente a su urbanización, identificar los
erabil daitezkeen mugikortasun moduei zuzendutako berariaz- espacios específicos destinados dentro de la correspondiente
ko espazioak eta espazio horietako bakoitzaren tratamendu be- banda viaria a los distintos modos de movilidad susceptibles de
rezia identifikatu ahal izango dituzte. Horrek ez du inongo alda- ser utilizados en cada caso, así como el tratamiento singular de
ketarik ekarriko hirigintza antolamenduan, horren zeregina bide cada uno de esos espacios, sin que eso conlleve alteración al-
zerrenda hori identifikatzera mugatzen baita oro har. guna de la ordenación urbanística, cuya labor queda circunscri-
ta en términos generales a la identificación de la citada banda
viaria.
115. artikulua. Urbanizazio obren edukia eta baldintza Artículo 115. Contenido y condiciones técnicas mínimas
tekniko minimoak. de las obras de urbanización.
Urbanizazio obren proiektuak, hala indarrean dauden lege Los proyectos de obras de urbanización se ajustarán al con-
xedapenetan –irisgarritasuna arautzen dutenak barne– ezarri- tenido y a las condiciones técnicas establecidas tanto en las
tako edukira eta baldintza teknikoetara, nola dokumentu honen disposiciones legales vigentes, incluidas las reguladoras de la
5. artikuluan ezarritakoaren arabera eta Plan Orokor honen ga- accesibilidad, como a las que se determinen en las Ordenanzas
rapenean udalerrian sustatu beharreko urbanizatzeko udal or- municipales a promover en desarrollo de este Plan General, de
denantzetan zehazten direnetara egokituko dira. conformidad con lo establecido en el artículo 5 de este docu-
mento.
Behar adina zehaztapenik ezean, udal zerbitzu teknikoek En defecto de especificaciones suficientes, los servicios téc-
kasu bakoitzean definitu ahal izango dituzte aplikatzekoak izan- nicos municipales podrán definir en cada caso las condiciones
go diren zehaztapenak. Horretarako, zuzeneko udal sustapene- aplicables, de acuerdo con los estándares de calidad utilizados
ko obretan erabili ohi diren kalitate-estandarrei jarraituko zaie. de manera habitual en las obras de promoción municipal directa.
Horretarako, proiektua egiteko lanei ekin baino lehen, jarrai- Con ese fin, el promotor de las obras deberá solicitar, con
tu beharreko norabideak eskatu beharko ditu obren sustatza- anterioridad al inicio de los trabajos de elaboración del proyec-
ileak. to, las directrices oportunas al respecto.
Dena den, urbanizazio obren proiektuek, hiri plangintzan En todo caso, los proyectos de obras de urbanización deter-
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ezarritako xedapenak garatzeko eta bertan gai horri buruz eza- minarán, en desarrollo de las previsiones establecidas en el pla-
rritako irizpideekin bat etorriz, planteatutako proposamenen neamiento urbanístico y de conformidad con los criterios es-
emaitzazko urbanizazioaren kotak eta sestrak zehaztuko dituz- tablecidos en éste a ese respecto, las cotas y rasantes de la ur-
te, koordenatu digitalizatu egokien bitartez. banización resultante de las propuestas planteadas, mediante
las adecuadas coordenadas digitalizadas.

116. artikulua. Udalaz bestelako sustatzaileek urbanizazio Artículo 116. Ejecución de proyectos de obras de urbani-
obren proiektuak gauzatzea. zación por promotores no municipales.
Aurreko 113. artikuluaren «1.A» eta «1.C» idatz zatietan aipa- La ejecución de las obras previstas en los proyectos men-
tzen diren eta behar bezala onartuta dauden proiektuetan au- cionados en los apartados «1.A» y «1.C» del anterior artículo 113
rreikusitako obrak egiteko, ez da aldez aurretik udal lizentzia es- y debidamente aprobados no requerirá la previa solicitud y ob-
katu eta lortu beharrik izango. tención de licencia municipal.
Dena den, obra horien sustatzaileak eta/edo esleipendunak En todo caso, el promotor y/o adjudicatario de esas obras
obren hasieraren eta amaieraren berri eman beharko dio udala- deberá notificar al Ayuntamiento el inicio y finalización de las
ri, baita etapen berri eman ere, halakorik badago behintzat. mismas, incluido el de sus diferentes etapas si las hubiere.
Horri dagokionez, udalak aurrerantzean obrak kontrolatzeko A ese respecto, en los posteriores y sucesivos controles mu-
gauzatuko dituen ekintzetan, indarrean dauden xedapenetan nicipales de la ejecución de las obras, se deberán cumplir los
ezarritako dokumentu baldintzak eta prozedurakoak bete be- requisitos documentales y de procedimiento establecidos en las
harko dira. disposiciones vigentes.
BOSGARREN KAPITULUA. ERAIKUNTZA GAUZATZEKO CAPÍTULO QUINTO. RÉGIMEN GENERAL DE EJECUCIÓN DE LA

ERREGIMEN OROKORRA EDIFICACIÓN
117. artikulua. Hiri lurzoruan eraikuntza gauzatzea. Artículo 117. Ejecución de la edificación en suelo urbano.
1. Erainkuntzaren lerrokadurak eta sestrak definitu beha- 1. Exigencia de la definición de alineaciones y rasantes de
rra. la edificación.
A. Hiri lurzoru gisa sailkatutako hirigintza esparruetan edo A. En ningún caso podrán otorgarse licencias de nueva edi-
horien zatietan barne har tzen diren lur eremuetan ezin izango ficación en terrenos incluidos en Ámbitos Urbanísticos o en las
da eraikuntza berriko lizentziarik eman, baldin eta esparru ho- partes de los mismos clasificados como suelo urbano en los que
rietan proposamenak gauzatu aurretik nahiz plangintza xehatua resulte necesaria la formulación bien de planeamiento por-
nahiz xehetasun azterlan bat formulatu behar bada. menorizado bien de un estudio de detalle, como condición pre-
via a la ejecución de las propuestas correspondientes.
Kasuan-kasuan arau partikularretan irizpide murriztaileago- Salvo que en las correspondientes Normas Particulares se
ak ezar tzen direnean izan ezik, garapen plangintza formulatzea establezcan criterios más restrictivos, las edificaciones preexis-
aurreikusten den esparruetan lehendik dauden eraikuntzek da- tentes en los ámbitos en los que se prevea la formulación del
gozkien udal lizentziak beharko dituzte obrak egiteko eta erai- citado planeamiento de desarrollo podrán ser objeto de las cor-
kuntza horiek behar bezalako segurtasuneko eta osasungarrita- respondientes licencias municipales para la ejecución de obras
suneko baldintzetan erabiltzeko eta mantentzeko beharrezkoak e implantación de actividades necesarias para el uso y manteni-
diren jarduerak ezar tzeko. Dena den, baimendu ahal izateko, miento de las mismas en las debidas condiciones de seguridad
obra eta/edo jarduera horiek esparru horretan ezarritako hiri- y salubridad. En todo caso, su autorización sólo será posible si
gintza erregimenarekin bat etorri beharko dute eta baimena, be- dichas obras y/o actividades son acordes con el régimen urba-
tiere, indarrean dagoen legerian behin-behineko erabilerak bai- nístico establecido en ese ámbito, y se adecuará en todo caso
mentzeko ezar tzen diren baldintzetara egokituko da.(1) a los requisitos establecidos en la legislación vigente para la au-
torización de usos provisionales.(1)
Testuinguru horretan, bizitegi erabilerak ezar tzeko baimena En ese contexto, la autorización, en su caso, de usos resi-
lehendik erabilera horietara zuzenduta zeuden eraikuntzetara denciales se limitará a las edificaciones preexistentes previa-
mugatuko da. mente destinadas a esos usos.
B. Aurreko idatz zatian deskribatutako egoeran ez dauden B. Las parcelas que no se encuentren en la situación des-
eta dagokien antolamendu xehatua duten lursailek hiri plangin- crita en el apartado anterior y cuenten con la correspondiente or-
tzan definituta izan beharko dituzte fatxada guztien lerrokadu- denación pormenorizada deberán tener definidas en el planea-
rak, altuerak, solairu kopurua eta eraikuntza sakonera, baita miento urbanístico las alineaciones de todas sus fachadas, las
eraikuntzaren lur eremu urbanizatuko berme sestren kotak ere, alturas, el número de plantas y el fondo de edificación, así como
dagozkien urbanizazio obrak egin ondoren orubetzat hartu ahal las correspondientes cotas de las rasantes de apoyo de la edifi-
izateko. cación en el terreno urbanizado, para que, tras la ejecución, en
su caso, de las correspondientes obras de urbanización, puedan
ser consideradas como solares.
Adierazitako lerrokadurak eta berme sestren kotak dagoz- Las citadas alineaciones y cotas de las rasantes de apoyo
kien koordenatu digitalizatuen bitartez definitu beharko dira. deberán estar definidas mediante las correspondientes coorde-
nadas digitalizadas.
Udalak lizentzia emateari uko egingo dio baldintza horiek El Ayuntamiento denegará la concesión de licencia de edifi-
oso-osorik betetzen ez direnean, eta nahiz xehetasun azterlan cación cuando esos requisitos no se cumplan íntegramente,
bat nahiz antzemandako hutsuneak zuzentzeko egokitzat jotzen exigiendo la tramitación previa bien de un estudio de detalle,
den hirigintza dokumentua aldez aurretik izapidetzeko eskatuko bien del documento urbanístico que se estime adecuado para
du. subsanar los vacíos existentes.
2. Urbanizatzeko eta onurak eta kargak banatzeko baldin- 2. Cumplimiento de los requisitos de urbanización y dis-
tzak betetzea. tribución de beneficios y cargas.
A. Ezin izango da jardun integratuen xede diren esparrue- A. No podrá solicitarse ni concederse licencia para la eje-
tan eta/edo gauzatze unitateetan sartuta dauden eraikuntza cución de nuevas edificaciones en parcelas incluidas en ámbitos
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berriak gauzatzeko lizentziarik eskatu, ezta eman ere, besteak objeto de actuaciones integradas y/o unidades de ejecución en
beste honako baldintza hauek betetzen ez diren artean: tanto se cumplan, entre otras, las condiciones siguientes:
— Urbanizatzeko jardun programa egitea eta behin betiko — Elaboración y aprobación definitiva del correspondiente
onar tzea. Programa de Actuación Urbanizadora.

— Lursaila bere baitan har tzen duen gauzatze unitateko — Elaboración y aprobación definitiva del proyecto de equi-
onurak eta kargak berdinbanatzeko proiektua egitea eta behin distribución de beneficios y cargas de la unidad de ejecución en
betiko onar tzea, hala egin behar den guztietan. la que se integre la parcela, siempre que el mismo resulte necesa-
rio.
— Kasu bakoitzean urbanizazio obrak zehazteko eta gauza- — Elaboración y aprobación definitiva del proyecto necesario
tzeko beharrezkoa den proiektua egitea eta behin betiko onar - en cada caso para la determinación y ejecución de las obras de
tzea. urbanización.
— Aldez aurretik urbanizazio obrak egitea. Dena den, kasu — Ejecución previa de las correspondientes obras de urbani-
bakoitzaren baldintzak eta ezaugarriak kontuan harturik, bidez- zación, sin perjuicio de que, en atención a las condiciones y car-
kotzat jo daiteke obra horiek eta eraikuntzakoak aldi berean egi- acterísticas de cada caso, se estime oportuna la ejecución si-
tea. Kasu horretan, obrak aldi berean egiteko baimena komeni- multánea de dichas obras y las de edificación. En este caso, el
garritzat jotzen dituen bermeak kontsignatzearen baldintzape- Ayuntamiento podrá condicionar la autorización de esa ejecu-
an jar dezake udalak. ción simultánea a la consignación de las garantías que estime
convenientes.
Baldintza horiek guztiak betetzen ez diren artean, lur ere- En tanto no se cumplan todas esas condiciones, se enten-
muek eta lursailek orubetzat har tzeko beharrezkoak diren bal- derá que los terrenos y parcelas no reúnen las condiciones ne-
dintzak betetzen ez dituztela ulertuko da. cesarias para su consideración como solares.
B. Ezin izango da eraikigarritasuna gehitzearen ondorioz fin- B. No podrá solicitarse ni concederse licencia para la eje-
katu gabeko hiri lurzoru gisa sailkatutako lursailetan lehendik da- cución de obras que impliquen el incremento de la edificabilidad
goen eraikigarritasuna gehitzea dakarten obrak –aurrekoak ordez- preexistente, incluida la construcción de nuevas edificaciones
teko eraikuntza berriak eraikitzea barne– gauzatzeko lizentziarik en sustitución de las anteriores, en parcelas clasificadas como
eskatu, ezta eman ere, besteak beste honako baldintza hauek suelo urbano no consolidado por incremento de la edificabilidad
betetzen ez diren artean: en tanto se cumplan, entre otras, las condiciones siguientes:
a) Hala badagokio, urbanizazio obrak zehazteko eta gauza- a) Aprobación definitiva de, en su caso, el proyecto nece-
tzeko beharrezkoa den proiektua behin betiko onar tzea, betiere sario para la determinación y ejecución de las obras de urbani-
eraikuntza proiektuarekiko bereizirik egin behar bada. Erainkun- zación, siempre que deba procederse a su formulación autóno-
tza proiektuaz gain, urbanizazio obrak zehazteko eta gauzatzeko ma y diferenciada del proyecto de edificación. En el supuesto de
proiektua landu behar bada, biak batera eta aldi berean tratatu- que deba procederse a su elaboración complementariamente al
ko dira. proyecto de edificación se procederá a un tratamiento global y
simultáneo de los mismos.
b) Aurreko proiektuak formulatzea beharrezkoa ez bada, b) Previo o simultáneo cumplimiento de los deberes ex-
dokumentu honen 102. artikuluaren 2. idatz zatian azaldutako puestos en el apartado 2 del anterior artículo 102 de este docu-
betebeharrak, dagozkien bermeak eta abalak gordailutzea bar- mento, incluido el depósito de las correspondientes garantías y
ne, aldez aurretik edo aldi berean betetzea. avales, en el supuesto de no resultar necesaria la formulación
de los proyectos anteriores.
Horrez gain, indarrean dagoen legeriaren arabera, onurak Complementariamente, en el supuesto de que, de conformi-
eta kargak berdinbanatzeko proiektua formulatu badaiteke dad con lo establecido en la legislación vigente, pueda y/o deba
eta/edo formulatu behar bada, kasuak kasu dagokion eraikun- procederse a la formulación del correspondiente proyecto de
tzako udal lizentzia eskatu eta eman aurretik landu eta onartu equidistribución de beneficios y cargas, su elaboración y apro-
beharko da behin betiko. bación definitiva deberá producirse con anterioridad a la solici-
tud y concesión de la correspondiente licencia municipal de edi-
ficación.
C. Jardun bakartuen mendeko eraikuntza berriak eraiki- C. La concesión de licencia municipal para la construcción
tzeko udal lizentzia emateko, aldez aurretik edo aldi berean de nuevas edificaciones sujetas a actuaciones aisladas se en-
eraikuntza horiek zehazteko eta gauzatzeko beharrezkoa den tenderá condicionada a la previa o simultánea elaboración y
urbanizazio obra osagarrien proiektua egin eta onartu beharko aprobación del proyecto de obras complementarias de urbani-
da. zación que, en su caso, resulte necesario para la determinación
y ejecución de las mismas.
Ahal izanez gero, urbanizazio obra horiek eraikuntzakoak Siempre que resulte posible, las citadas obras de urbani-
baino lehen gauzatuko dira. Dena den, kasu bakoitzaren baldin- zación serán ejecutadas previamente a las de edificación. En
tzak eta ezaugarriak kontuan harturik, urbanizazio obrak eta todo caso, en atención a las condiciones y características de
eraikuntzakoak aldi berean egiteko baimena emango du uda- cada caso, el Ayuntamiento autorizará la ejecución simultánea
lak, eta komenigarritzat jotzen dituen bermeak kontsignatze- de las obras de urbanización y edificación, condicionándola a,
aren baldintzapean jarri. en su caso, la consignación de las garantías que estime conve-
nientes.
Era berean, udal lizentzia hori emateko, adierazitako jardu- De igual manera, la concesión de la citada licencia munici-
nari lotutako zuzkidura publikoetarako lur eremuak aldez aurre- pal se condicionará a la previa y/o simultánea cesión al Ayun-
tik eta/edo aldi berean udalari lagatzea ezarriko da baldintza tamiento de los terrenos destinados a dotaciones públicas vin-
gisa. culadas a la citada actuación.
Testuinguru horretan, lursailak berriz zatitzeko proiektua for- En ese contexto, siempre que deba procederse a la formu-
mulatu behar bada, kasuak kasu dagokion eraikuntzako udal li- lación del correspondiente proyecto de reparcelación, su elabo-
zentzia eskatu eta eman aurretik landu eta onartu beharko da ración y aprobación definitiva deberá ser anterior a la solicitud
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behin betiko. y concesión de la correspondiente licencia municipal de edifi-

cación.
3. Eraikitzeko udal lizentzia eskatzeko eta obrak hasteko 3. Plazos para la solicitud de licencia municipal de edifi-
eta amaitzeko epeak. cación e inicio y finalización de las obras.

A. Gauzatze unitateetan eta/edo jardun integratuko espa- A. Tratándose de parcelas edificables que no se incluyan
rruetan sar tzen ez diren lursail eraikigarrien kasuan, proiektatu- en unidades de ejecución y/o ámbitos de actuación integrada,
tako eraikuntza berriak egiteko lizentzia eskatzeko eta dagoz- el plazo para la solicitud de la licencia para la ejecución de las
kien obrei hasiera emateko epea lau (4) urtekoa izango da, da- nuevas edificaciones proyectadas e inicio de las obras corres
gokien antolamendu xehatua onar tzen denetik hasita. pondientes será de cuatro (4) años a contar desde la aprobaci-
ón de la correspondiente ordenación pormenorizada.
B. Jardun integratuen xede diren esparruetan sar tzen ez B. En el supuesto de parcelas edificables situadas en
diren gauzatze unitateetan kokatutako lursail eraikigarrien ka- unidades de ejecución no incluidas en ámbitos objeto de actua-
suan, eraikitzeko lizentzia eskatzeko eta eraikitzen hasteko ciones integradas, el plazo para la solicitud de licencia e inicio
epea bi (2) urtekoa izango da, onurak eta kargak berdinbanatze- de la edificación será de dos (2) años contados a partir de la
ko proiektua onar tzen denetik hasita. aprobación del correspondiente proyecto de equidistribución de
beneficios y cargas.
C. Jardun integratuen xede diren esparruetan sar tzen diren C. En el supuesto de parcelas edificables situadas en uni-
gauzatze unitateetan kokatutako lursail eraikigarrien kasuan, erai- dades de ejecución incluidas en ámbitos objeto de actuaciones
kitzeko lizentzia eskatzeko eta eraikitzen hasteko epea kasu bakoi- integradas, el plazo para la solicitud de licencia e inicio de la ed-
tzean urbanizatzeko jardun programan finkatutakoa izango da. ificación será el fijado en cada caso en el correspondiente Pro-
grama de Actuación Urbanizadora.
D. Industria lursailetan epe horiek enpresa egoerara ego- D. En las parcelas industriales esos plazos se atempera-
kituko dira. rán a la coyuntura empresarial.
E. Aldez aurretik definituta ez dauden guztietan, dagokien E. Siempre que los mismos no estén previamente defini-
udal lizentzia ematen den unean finkatuko dira proiektatutako dos, los plazos de inicio, interrupción máxima y finalización de las
eraikuntza obrak hasteko epea, gehienez eteteko epea, eta amai- obras de edificación proyectadas serán establecidos en el mo-
tzeko epea. mento de concesión de la correspondiente licencia municipal.
F. Aipatutako epeak urbanizazio obrari dagokionez ere F. Los citados plazos también se establecerán en relación
ezarriko dira, hots, eraikuntzarekin batera eta eraikuntza osa- con las obras de urbanización que, en su caso, deban ejecu-
tzeko egin beharko diren urbanizazio obrei dagokienez. tarse complementaria y simultáneamente a la edificación.
G. Bestalde, garapen plangintza formulatzea erabakitzen G. Por su parte, siempre que se acuerde la formulación de
den guztietan, garapen plangintza horrek finkatuko du zein epe- planeamiento de desarrollo, éste fijará el plazo en el que se ha
tan eskatu beharko diren lizentziak, eta zein diren proiektutako de proceder a la solicitud de las correspondientes licencias, así
eraikuntzei hasiera eta amaiera emateko epeak. como, en su caso, los de inicio y finalización de las edificaciones
proyectadas.
H. Nahiz Plan Orokor honek finkatzen duen hiri plangin- H. Se consolidan los plazos establecidos en todas esas
tzan, nahiz berau garatzeko eta gauzatzeko sustatutako proiek- materias tanto en el planeamiento urbanístico consolidado por
tuetan gai guztietan ezar tzen diren epeak finkatzen dira. este Plan General, como en los proyectos promovidos para su
desarrollo y ejecución.
4. Obrak gauzatzea eta jarduerak egitea hiri lurzoru gisa 4. Ejecución de obras y ejercicio de actividades en edifica-
sailkatutako esparruetako gaur egungo eraikinetan (plangintza ciones existentes en ámbitos clasificados como suelo urbano en
berezia formulatzea aurreikusten da esparru horietan). los que se prevé la formulación de planeamiento especial.
A. Dagokien plan berezia formulatzen eta onar tzen ez den A. En tanto no sea formulado y aprobado el correspondiente
artean, esparru horietan dauden eraikuntzak, baldin eta bere ga- plan especial, las edificaciones existentes en los citados ámbitos,
raian indarrean zegoen hirigintza antolamenduan xedatutakoa- siempre que hubiesen sido construidas en su momento de con-
ren arabera eraiki baziren, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari formidad con lo dispuesto en la ordenación urbanística entonces
eta Hirigintzari buruzko Legearen «101.3.c» artikuluan adierazten vigente, tendrán la condición propia de las edificaciones preexis-
diren lehendik zeuden eraikuntzen berezko izaera edukiko dute. tentes a las que se hace referencia en el artículo «101.3.c» de la
Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006.
B. Plan berezi hori onar tzen ez den artean, eraikuntza ho- B. En tanto no sea aprobado dicho plan especial, las citadas
rietan ezin izango dira ordezteko, jasotzeko, handitzeko edo hi- edificaciones no podrán ser objeto de obras de sustitución, levan-
rigintza eraikigarritasuna gehitzeko obrak egin. te, ampliación o incremento de edificabilidad urbanística.
Nolanahi ere, horiek mantentzeko eta iraunarazteko obrak Ahora bien, podrán ser objeto de las obras necesarias tanto
egin ahal izango dira, baita bertan erabilera eta jarduera bai- para su mantenimiento y conservación, como para el desarrollo
menduak garatzeko lanak ere. en las mismas de usos y actividades autorizados.
C. Plan berezia onar tzen ez den artean, 2006ko ekainaren C. En tanto no sea aprobado el plan especial, se autorizará
30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen 36. eta 37. la implantación de los usos mencionados en los artículos 36 y
artikuluetan aipatutako erabilerak ezar tzea baimenduko da, 37 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, en
bertan araututako behin-behinekotasuneko baldintzetan. las condiciones de provisionalidad reguladas en los mismos.
5. Sistema orokorren sareko zuzkidura publikoak garatze- 5. Desarrollo y ejecución de las dotaciones públicas de la
a eta gauzatzea. red de sistemas generales.
Sistema orokorren sarean integratutako zuzkidura publikoak El desarrollo y la ejecución de las dotaciones públicas in-
garatzeko eta gauzatzeko, indarrean dagoen legerian zein berau tegradas en la red de sistemas generales se adecuará a los cri-
garatzen duen hiri plangintzan –Plan Orokor hau bera barne– terios establecidos a ese respecto tanto en la legislación vigen-
horri buruz ezarritako irizpideei jarraituko zaie. te como, en su desarrollo, en el planeamiento urbanístico, inclui-
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do este mismo Plan.

118. artikulua. Lurzoru urbanizagarrian eraikuntza gauza- Artículo 118. Ejecución de la edificación en el suelo ur-
tzea. banizable.
1. Dagokien plan xehatua formulatzen eta onar tzen ez den 1. En tanto no sea formulado y aprobado el correspondi-
artean, urbanizagarri gisa sailkatutako esparruetan dauden erai- ente plan pormenorizado, las edificaciones existentes en los
kuntzak, baldin eta bere garaian indarrean zegoen hirigintza an- ámbitos clasificados como urbanizables, siempre que hubiesen
tolamenduan xedatutakoaren arabera eraiki baziren, 2006ko sido construidas en su momento de conformidad con lo dis-
ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen puesto en la ordenación urbanística entonces vigente, tendrán
«101.3.c» artikuluan adierazten diren lehendik zeuden eraikun- la condición propia de las edificaciones preexistentes a las que
tzen berezko izaera edukiko dute. se hace referencia en el artículo «101.3.c» de la Ley de Suelo y
Urbanismo de 30 de junio de 2006.
2. Plangintza xehatu hori onar tzen ez den artean, eraikun- 2. En tanto no sea aprobado dicho planeamiento por-
tza horietan ezin izango dira ordezteko, jasotzeko, handitzeko menorizado, las citadas edificaciones no podrán ser objeto de
edo hirigintza eraikigarritasuna gehitzeko obrak egin. Nolanahi obras de sustitución, levante, ampliación o incremento de edifi-
ere, horiek mantentzeko eta iraunarazteko obrak egin ahal izan- cabilidad urbanística. Ahora bien, podrán ser objeto de las
go dira, baita bertan erabilera eta jarduera baimenduak gara- obras necesarias tanto para su mantenimiento y conservación,
tzeko lanak ere. como para el desarrollo en las mismas de usos y actividades au-
torizados.
3. Plangintza xehatua onar tzen ez den artean, 2006ko 3. En tanto no sea aprobado el planeamiento pormeno-
ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen rizado, se autorizará la implantación de los usos mencionados
36. eta 37. artikuluetan aipatutako erabilerak ezar tzea baimen- en los artículos 36 y 37 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30
duko da, bertan araututako behin-behinekotasuneko baldintze- de junio de 2006, en las condiciones de provisionalidad regu-
tan. ladas en los mismos.
4. Plangintza xehatu horrek eta, hala badagokio eta hura 4. El citado planeamiento pormenorizado y, en su caso y
garatzeko, bertan mugatutako jardun integratuko esparruetako en su desarrollo, el Programa de Actuación Urbanizadora de
bakoitza urbanizatzeko jardun programak, eraikitzeko lizentziak cada uno de los ámbitos de actuación integrada delimitados en
eskatzeko epeak definituko dituzte, baita dagozkien obren ha- aquél, definirán los correspondientes plazos para la solicitud de
sierari eta amaierari dagozkionak ere. las licencias de edificación, así como, en su caso, los referidos
al inicio y finalización de las obras correspondientes.
5. Sistema orokorren sarean integratutako zuzkidura pu- 5. El desarrollo y la ejecución de las dotaciones públicas
blikoak garatzeko eta gauzatzeko, indarrean dagoen legerian integradas en la red de sistemas generales se adecuará a los
zein berau garatzen duen hiri plangintzan –Plan Orokor hau criterios establecidos a ese respecto tanto en la legislación vi-
bera barne– horri buruz ezarritako irizpideei jarraituko zaie. gente como, en su desarrollo, en el planeamiento urbanístico,
incluido este mismo Plan.
119. artikulua. Lurzoru urbanizaezinean eraikuntza gau- Artículo 119. Ejecución de la edificación e implantación
zatzea eta baimendutako jarduerak ezartzea. de actividades autorizadas en el suelo no urbanizable.
Lurzoru urbanizaezinean eraikitzeko eta jarduerak ezar tze- El ejercicio de la facultad de edificación e implantación de
ko ahalmena indarrean dagoen hirigintza legerian zein Plan Oro- actividades en el suelo no urbanizable se acomodará a lo dis-
kor honetan eta berau garatzeko sustatuko den plangintzan xe- puesto tanto en la vigente legislación urbanística como en este
datutakora egokituko da. Plan General, y en el planeamiento que, en su caso, se promue-
va en su desarrollo.
2. Landa erabilerak eta herri lanei lotzen zaizkien erabile- 2. Implantación de usos rurales y de usos vinculados a las
rak ezar tzea. obras públicas.
A. Erabilera horiek ezarriko badira, erabilera horiek aplika- A. La implantación de los citados usos exigirá la certifi-
tzekoa den arloko legeriara egokitzen direla egiaztatu beharko cación previa de su adecuación a la legislación sectorial aplica-
du eskumena duen administrazioaren organismoak. ble, emitida por el organismo de la Administración competente
en cada caso.
B. Nekazaritza ustiapen profesionalizatugabeak baldintza B. Quedan excluidos de este requisito los usos de ex-
horretatik salbu geratzen dira, horiek ezar tzeko aski izango bai- plotación agraria no profesionalizados, para cuya implantación
ta udal lizentzia zuzenean eskatzea. bastará con la solicitud directa de licencia municipal.
3. Beste erabilera baimendu batzuk ezar tzea. 3. Implantación de otros usos autorizados.
A. Plan Orokor hau onartu aurretik dauden eta hiri plangin- A. Usos vinculados a edificaciones existentes con anterio-
tzak finkatzen dituen eraikuntzei lotutako erabilerak. ridad a la aprobación de este Plan General y consolidadas por
el planeamiento urbanístico.
Plan Orokor honetan eta berau garatzeko sustatuko diren Con las salvedades expuestas en este mismo Plan y en el
plangintzan eta proiektuetan azaldutako salbuespenekin, erai- planeamiento y en los proyectos que se promuevan en su desa-
kuntza horiek finkatutzat hartuko dira, dagozkien baldintza- rrollo, dichas edificaciones se entenderán consolidadas con sus
tzaileekin (eraikuntzaren parametro formalak: altuera, solairu diversos condicionantes (parámetros formales de la edificación:
kopurua, oinplano okupazioa, eta abar; lotzen zaion lursaila; bi- altura, número de plantas, ocupación en planta; etc.; parcela
deetarako distantzia; etab.). vinculada; distancias a linderos; etc.).
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Salbuespen horiek antolamenduz kanpokotzat jo diren edo Esas salvedades afectan, entre otras, a las edificaciones de-
joko diren eraikuntzak har tzen dituzte eraginpean besteak bes- claradas o que se declaren fuera de ordenación, incluidas las
te, txabolak, teilapeak, eranskin prekarioak eta ingurunea de- chabolas, tejavanas, añadidos precarios y demás elementos
gradatzen duten gainerako elementuak barne. Ondorio horieta- degradantes del entorno. Estas edificaciones no serán consid-
rako, eraikuntza horiek ez dira lehendik dauden eraikuntzatzat eradas a esos efectos como edificaciones existentes.
hartuko.

Finkatutako eraikuntza horiek kasu bakoitzean baimenduta- Las citadas edificaciones consolidadas podrán destinarse a la
ko erabilerak ezar tzera zuzendu ahal izango dira eta, izendatuki implantación de los usos autorizados en cada caso, sin que, salvo
kontrakorik adierazi ezean, ez da eraikuntza berrietarako ezarri- que expresamente se indique lo contrario, resulte necesario el
ta dauden baldintzak bete beharrik izango –lursail minimoa; cumplimiento de los requisitos establecidos para las nuevas edi-
distantziak; eraikigarritasuna; eta abar–. ficaciones (parcela mínima; distancias; edificabilidad; etc.).
Dena den, erabilera horiek ezar tzeko baimena indarrean da- En todo caso, la autorización de esos usos se ajustará a los
goen hirigintzako legerian araututako irizpide eta izapideetara criterios y trámites regulados en la vigente legislación urbanísti-
egokituko da, eta indarrean dagoen hiri plangintzan –Plan Oro- ca, y se condicionará al cumplimiento de los requisitos estable-
kor hau barne– ezarritako baldintzak betetzearen baldintzapean cidos en el planeamiento urbanístico vigente, incluido este Plan,
egongo da. Bereziki kontuan hartuko dira eraginpean hartutako en particular en lo referente a la limpieza y adecentamiento del
ingurunea garbitzeari eta txukuntzeari eta bertan dauden erans- entorno afectado, y al derribo de los anejos, chabolas, instala-
kinak, txabolak, instalazioak eta abar eraisteari buruzko baldin- ciones, etc. existentes en su caso, con el fin de eliminar la
tzak, horiek mantentzeak dakarren degradazioa ezabatzeko. degradación que su mantenimiento supone.
B. Erainkuntza berriekin lotuta dauden eta/edo horien be- B. Usos vinculados y/o que requieran la construcción de
harra duten erabilerak. nuevas edificaciones.
Lurzoru urbanizaezinean baimen daitezkeen landa jardue- La implantación en suelo no urbanizable de nuevos usos en
rez bestelako jardueretarako eraikuntza berrietan erabilera be- nuevas edificaciones destinadas a actividades no rurales sus-
rriak ezarri ahal izateko –interes publikoko erabilerak (ekipa- ceptibles de ser autorizadas (usos de interés público: usos de
mendu erabilerak eta hirugarren sektorekoak; zerbitzu azpiegi- equipamiento y terciarios; infraestructuras de servicio privadas;
tura pribatuak; etab.)–, behar-beharrezkoa izango da eraikiga- etc.) requerirá la previa formulación y aprobación de un plan es-
rritasuneko, eraikuntzako eta erabilerako baldintzatzaile espezi- pecial que defina los condicionantes específicos de edificabili-
fikoak definituko dituen plan berezia aldez aurretik formulatzea dad, edificación y uso, en los supuestos así previstos bien en la
eta onar tzea, indarrean dagoen hirigintza legerian eta Plan Oro- legislación urbanística vigente, bien en este Plan General.
kor honetan hala egiteko agintzen bada.
Izaera puntuala eta/edo irismen mugatua duten zerbitzu az- No será necesaria la formulación de dicho plan especial
piegiturak ezar tzeko ez da plan berezi hori formulatu beharrik para la implantación de infraestructuras de servicios de carác-
izango. ter puntual y/o limitado alcance.
Plan hori indarrean dagoen legerian ezarritako irizpideen Ese plan será tramitado y aprobado de conformidad con los
arabera izapidetu eta onartuko da. Ahal izanez gero, espediente criterios establecidos en la legislación vigente. Siempre que re-
hori izapidetzeko prozesuan 2006ko ekainaren 30eko Lurzorua- sulte posible, se insertarán en su tramitación las actuaciones
ri eta Hirigintzari buruzko Legearen «28.5.a» artikuluan aurreiku- necesarias para la declaración del interés público de la ac-
sitako jardunaren interes publikoa deklaratzeko beharrezkoak tuación prevista en el artículo «28.5.a» de la Ley de Suelo y Ur-
diren jardunak txertatuko dira. Horretarako, plan berezia Gipuz- banismo de 30 de junio de 2006. Con ese fin, el plan especial
koako Foru Aldundira igorriko da, deklarazio hori jaulki dezan. será remitido a la Diputación Foral de Gipuzkoa a los efectos de
Testuinguru horretan, plan berezia eta adierazitako deklarazioa la emisión de dicha declaración. Se determinarán, en ese con-
jendaurrean jar tzeko izapideak ahal den heinean aldi berean texto, las medidas necesarias para, en lo posible, simultanear
egiteko beharrezkoak diren neurriak zehaztuko dira. los trámites de exposición pública del plan especial y de la indi-
cada declaración.
Edozein modutan, plan berezi horrek eragin generikoa edo En todo caso, dicho plan especial podrá tener un alcance
berariazkoa eduki dezake. Horrela, Plan Orokor honen arabera bien genérico, bien específico. Así, en los supuestos en los que
landa zona global mota jakin batzuen kasuan plangintza berezia este Plan General prevé la formulación de planeamiento espe-
landu behar den kasuetan (adibidez, «F.20 Jolas eremu landata- cial en determinado tipo de zonas globales rurales (como es el
rren sistema orokorra» tipologiako zonen kasuan), eta dagokion caso de las zonas de tipología «F.20 Sistema general de áreas
hirigintza erregimena zehazteko, plan berezia formulatzeko be- recreativas rurales») con el fin de determinar el correspondiente
tebeharra bete dela ulertuko da, betiere plangintza horretan ze- régimen urbanístico, el citado requisito de formulación de plan
hazten badira horrelako erabilerak ezar tzeko berariazko baldin- especial podrá entenderse cumplido siempre dicho planeami-
tzak. Gainerako kasuetan, kasu bakoitzean dagokion plangintza ento determine las condiciones específicas de implantación, en
berezia formulatu beharko da. su caso, de ese tipo de usos. En los restantes supuestos deberá
procederse a la formulación del correspondiente plan especial
específico referido a los mismos.
Dena den, zona horretan ezarri nahi diren erabilera onarga- En todo caso, su autorización e implantación se subordinará
rriekin guztiz edo zati batean bateraezinak diren landa erabilera a las condiciones que resulten de otras solicitudes de licencia,
bereizgarriak –edota horien erabilera osagarriak– ezar tzeko previas a su concesión, para la implantación de los usos rurales
beste lizentzia-eskaera batzuen emaitzazko baldintzak bete be- característicos en la zona –o auxiliares de los mismos– e, in-
harko dira, erabilera horiek baimendu eta ezarri ahal izango ba- compatibles, total o parcialmente, con los usos admisibles cuya
dira. Hirigintza arau hauetan ezar tzen diren bereizteko baldin- implantación se solicita, por razón de las condiciones de sepa-
tzak hartuko dira aintzat horretarako. ración establecidas en estas Normas Urbanísticas.
4. Lehendik dauden eraikuntzak. 4. Edificaciones existentes.
Aurreko ondorioetarako, lehendik dauden eraikuntzatzat har - A los efectos anteriores, se considerarán existentes las edi-
tuko dira, adierazitako Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legea- ficaciones que, estando ajustadas a los criterios establecidos
ren 30. artikuluan ezarritako irizpideetara egokitzen diren eta en el artículo 30 de la citada Ley del Suelo y Urbanismo, no se
aurri egoeran ez dauden edo hurrengo artikuluaren arabera an- encuentren en estado de ruina ni hayan sido declaradas fuera
tolamenduz kanpokotzat jo ez diren eraikuntzak. de ordenación conforme a lo dispuesto en el siguiente artículo.
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Eraikuntza horietan obrak egiteko edota jarduerak garatze- Siempre que se plantee cualquier tipo de intervención en
ko edo ezar tzeko edozein esku har tze mota planteatzen dene- dichas edificaciones, sea para la realización de obras o para el
an, behar bezain zehatz eta zorrotz egiaztatu eta justifikatu be- desarrollo o implantación de actividades, se deberán acreditar
harko dira honako alderdi hauek: y justificar, con la debida precisión y rigurosidad, los siguientes
extremos:

A. Erainkuntza badela. A. La propia existencia de la edificación.

Eraikuntza badela egiaztatzeko, honako alderdi hauek egi- La acreditación de dicha existencia estará asociada, entre
aztatu beharko dira, besteak beste: otros, a la justificación de los siguientes extremos:
* 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- * Cumplir los requisitos establecidos en el citado artículo
ruzko Legearen 30. artikuluan ezarritako baldintzak betetzea. 30 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
* Bere garaian indarrean zegoen hirigintza erregimenaren * Haber sido construidas de conformidad con el régimen
arabera eta zegokion udal lizentzia lortu ondoren eraiki izana. urbanístico vigente en su momento, previa obtención de la co-
rrespondiente licencia municipal.
* Plan Orokor honek zein berau garatzeko sustatutako * No haber sido declarada disconforme con el planeami-
plangintzak antolamenduz kanpokotzat ez jo izana eta horien ento y/o fuera de ordenación tanto por este Plan General como
emaitzazko hirigintza erregimenaren aurkakoa ez izatea. por el planeamiento promovido en su desarrollo.
B. Bere kokapena eta kontserbazio egoera, ezaugarri for- B. Su situación y estado de conservación, sus característi-
malak (oinplanoko okupazioa, lerrokadurak, altuera, solairu ko- cas formales (ocupación en planta, alineaciones, altura, núme-
purua, etab.) eta hirigintza eraikigarritasuna. ro de plantas, etc.) y su edificabilidad urbanística.
C. Gaur egun zein iraganean zein erabilera eta jarduerata- C. Su destino a unos u otros usos y actividades tanto en el
ra zuzenduta egon den. presente como en el pasado.
Testuinguru horretan, bizitegi erabilerak ezar tzea plantea- En ese contexto, siempre que se plantee la implantación de
tzen bada, Plan Orokor hau onartu aurreko aldian ere erabilera usos residenciales, deberá acreditarse su destino legal a ese
horretara legez zuzenduta egon dela egiaztatu beharko da. uso en el período anterior a la aprobación de este Plan General.
Horri dagokionez, Plan Orokor hau indarrean sartu aurreko al- A ese respecto, siempre que en el período anterior a la entra-
dian eraikuntza jakin bat esplizituki zein inplizituki bizitegi erabi- da en vigor de este Plan General se hayan adoptado decisiones
leraz bestelako erabileretara zuzentzea ekarri duten administra- administrativas que de forma explícita o implícita conlleven el
zio erabakiak hartu badira, iraganaldi horretan beste erabilera destino de una determinada edificación a usos diversos del res-
horietara eta ez bizitegi erabileretara zuzendu dela ulertuko da. idencial en el momento inmediatamente anterior al indicado mo-
mento, se entenderá que en el citado pasado ha sido destinado
a esos otros usos y no a los de carácter residencial.
D. Indarrean dagoen hiri plangintzan zein aplikatzekoak D. Su adecuación al régimen urbanístico establecido tanto
diren gainerako lege xedapenetan –lurraldea antolatzeko tres- en el planeamiento urbanístico vigente, como en las restantes
nak barne– ezarritako hirigintza erregimenera egokitzen dela. disposiciones legales, incluidos instrumentos de ordenación ter-
ritorial, de aplicación.
5. Erregistroko egiaztapenaren eskakizuna. 5. Exigencia de acreditación registral.
Hirigintza arau hauek lehendik dauden eraikuntzetan edo En todos aquellos casos en los que estas Normas Urbanísti-
berrietan erabilera bereizgarriak edo onargarriak ezar tzeko jar- cas condicionan la autorización de actuaciones de implantación
dunak baimentzea horiei lur azalera jakin bat esleitzearen bal- de usos característicos o admisibles en edificaciones preexis-
dintzapean jar tzen dutenean, dagokien lehen erabilerako lizen- tentes o nuevas a la vinculación a las mismas de una determi-
tzia emateko eta/edo lizentzia hori baliozkoa izateko, adierazita- nada superficie de terreno, la concesión y/o validez de la corre-
ko lotura hori formalizatu izana egiaztatzen duen Jabetza Erre- spondiente licencia de primera utilización se condicionará a la
gistroaren ziurtagiria aurkeztu beharko da aldez aurretik eta/ previa y/o posterior presentación de certificación del Registro
edo ondoren. de la Propiedad acreditativa de la formalización de la indicada
vinculación.
6. Ingurumen ebaluazioa. 6. Evaluación ambiental.
Lurzoru urbanizaezinean baimendutako obrak eta jardunak, Las obras y actuaciones autorizadas en el suelo no urbaniz-
baimenduta dauden jarduerak ezar tzekoak ere barne, dagokien able, incluidas las de implantación de actividades asimismo au-
ingurumen ebaluazioaren xede izango dira gai horretan indarre- torizadas, serán objeto de la correspondiente evaluación ambi-
an dagoen legerian ezarritako kasu eta baldintzetan. ental en los supuestos y condiciones establecidos en la legis-
lación vigente en la materia.
120. artikulua. Antolamenduz kanpoko eraikinak, instala- Artículo 120. Edificios, instalaciones y usos fuera de orde-
zioak eta erabilerak, eta/edo plangintzarekin bat ez datozenak. nación y/o disconformes con el planeamiento.
A. Oro har, eta hala badagokio izendatuki ezar tzen diren A. Con carácter general, y sin perjuicio de las salvedades
salbuespenen kalterik gabe, plangintzan, nahiz Plan Orokor ho- que, en su caso, se establezcan expresamente, se declaran fue-
netan bertan, nahiz berau garatzeko sustatutako plangintzan ra de ordenación y/o disconformes con la ordenación urbanísti-
ezarritako hirigintza erregimenarekin ados ez dauden eraikun- ca las edificaciones, instalaciones y usos no acordes con el régi-
tzak, instalazioak eta erabilerak antolamenduz kanpokotzat eta/ men urbanístico establecido en el planeamiento, bien sea este
edo hirigintza antolamenduaren aurkakotzat jotzen dira. mismo Plan General, bien el planeamiento promovido en su de-
sarrollo.
B. Egoera hori dagoela ulertuko da, hala adierazitako plan- B. Se entenderá existente esa situación tanto en los
gintzan izendatuki eta banan-banan adierazten denean, nola, supuestos en los que la misma se indique de forma expresa e
zehaztasun hori ematen ez bada ere, dagozkion eraikuntzak eta individualizada en el citado planeamiento, como en aquellos
erabilerak bertan onartu eta ezarritako hirigintza erregimenare- otros en los que, sin darse esa precisión, las correspondientes
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kin ados ez daudenean. edificaciones y usos no sean acordes con el régimen urbanístico
aprobado y establecido en él.
C. Horiek guztiak, oro har, indarrean dagoen hirigintza le- C. Todas ellas se entenderán sujetas, con carácter general,
gerian ezarritako hirigintza erregimenaren mendekotzat hartuko al régimen urbanístico establecido en la legislación urbanística

dira (2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruz- vigente (artículo 101 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de
ko Legearen 101. artikulua). Orokorrean halaber, horietan bai- junio de 2006). También con carácter general, las obras y actua-
men daitezkeen obra eta jardunek artikulu horren 5. idatz zaciones autorizables en ellos deberán adecuarse a, entre otros,
tian ezarritako irizpideak bete beharko dituzte, besteak beste. los criterios establecidos en el apartado 5 de dicho artículo.
2. Hiri lurzorua eta lurzoru urbanizagarria. 2. Suelos Urbano y Urbanizable.
A. Hirigintza antolamenduarekin bat ez datozen eta/edo A. Se declaran fuera de ordenación y/o disconformes con
antolamenduz kanpoko eraikuntzak eta instalazioak izango di- la ordenación urbanística las edificaciones e instalaciones cuyo
ra, baldin eta horiek mantentzeko lanek hiri plangintzan ezarri- mantenimiento impida la ejecución de las previsiones estableci-
tako xedapenak gauzatzea eragozten badute. Horien artean das en el planeamiento urbanístico, y, entre ellas, las señaladas
daude Plan Orokor honetan mugatutako hirigintza esparruen en el plano «4. Condiciones de ejecución urbanística» de las
arau partikularretako «4. Hirigintza gauzatzeko baldintzak» pla- Normas Particulares de los ámbitos urbanísticos delimitados en
noan adierazten direnak (Plan Orokorraren «2.2.» dokumentua) este Plan General (documento «2.2» de dicho Plan), así como
eta, hala badagokio, horiek garatzeko formulatzen diren plan- las que, en su caso, definan los expedientes de planeamiento
gintza espedienteek definitzen dituztenak. que se formulen en su desarrollo.
B. Testuinguru orokor horretan, eta 2006ko ekainaren B. En ese contexto general, y de conformidad con lo dis-
30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «101.3.a» ar- puesto en el artículo «101.3.a» de la Ley de Suelo y Urbanismo
tikuluan xedatutakoaren arabera, antolamenduz kanpokotzat de 30 de junio de 2006, se declaran fuera de ordenación:
jotzen dira:
a) Jardun integratuen erregimenpeko hirigintza garapen a) Las edificaciones e instalaciones mencionadas empla-
berrien xede diren esparruetan dauden eraikuntzak eta instala- zadas en los ámbitos objeto de nuevos desarrollos urbanísticos
zioak, baldin eta dagokien antolamendu xehatua Plan Orokor en régimen de actuaciones integradas, siempre que la corres-
honetan definitzen bada eta haiek antolamendu xehatu horre- pondiente ordenación pormenorizada se defina en este Plan
kin bat ez badatoz. General y aquéllas no sean acordes con ésta.
b) Gauzatzeko epe edo horizonte jakin bat finkatzen zaien b) Las edificaciones e instalaciones existentes en los te-
zuzkidura publiko orokorrak zein tokikoak gauzatzeko xedape- rrenos afectados por previsiones de ejecución de dotaciones
nek eraginpean har tzen dituzten lur eremuetan dauden erai- públicas tanto generales como locales para las que se fija un
kuntzak eta instalazioak. determinado plazo u horizonte de ejecución.
c) Aurreko lur eremu eta eraikuntzetan garatutako erabile- c) Los usos desarrollados en los anteriores terrenos y edi-
rak. ficaciones.
Eraikuntza horietan beren xedearen arabera erabiltzeko be- Se autoriza, exclusivamente, la ejecución en esas edifica-
harrezkotzat jotzen diren obrak eta jardunak gauzatzea besterik ciones de aquellas obras y actuaciones que se estimen nece-
ez da baimenduko, baldin eta nahiz Plan Orokor hau nahiz bero- sarias para su uso y utilización acordes con el destino de los
nek finkatutako plangintza onartu aurreko ondo-ondoko aldian mismos, siempre que en el período inmediatamente anterior a
eta adierazitako deklarazioak jatorri duenean eraikuntza horie- la aprobación bien de este Plan General bien del planeamiento
tan xede edo erabilera hori benetan eta eraginkortasunez gau- consolidado por el mismo y en el que tenga su origen la citada
zatu bada. declaración, hayan sido objeto real y efectivo de ese destino.
C. Ondoren adieraziko den salbuespenarekin, lehendik dau- C. Con la salvedad que se indica a continuación, se enten-
den elementutzat hartuko dira jardun integratuen erregimenpeko derán preexistentes las edificaciones, instalaciones y usos im-
hirigintza garapen berrien xede diren hiri esparruetan eta esparru plantados en los ámbitos urbanos y urbanizables objeto de
urbanizagarrietan ezarrita dauden eraikuntzak, instalazioak eta nuevos desarrollos urbanísticos en régimen de actuaciones in-
erabilerak, baldin eta horien antolamendu xehatua zehaztearen tegradas, siempre que se prevea la formulación de planeamien-
ondorioetarako plangintza xehatua formulatzea aurreikusten to pormenorizado a los efectos de la determinación de su orde-
bada. nación pormenorizada.
2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko En el contexto del régimen urbanístico establecido para las
Legearen 101. artikuluko 5. idatz zatian haientzat ezarritako hi- mismas en el apartado 5 del citado artículo 101 de la Ley de
rigintza erregimenaren testuinguruan, eraikuntza horietan be- Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, se autoriza la eje-
ren xedearen arabera erabiltzeko beharrezkotzat jotzen diren cución en esas edificaciones de las obras y actuaciones que se
obrak eta jardunak gauzatzea baimenduko da, baldin eta Plan estimen necesarias para su uso y utilización acordes con el des-
Orokor hau onartu aurreko ondo-ondoko aldian eraikuntza ho- tino de los mismos, siempre que en el período inmediatamente
rietan xede edo erabilera hori benetan eta eraginkortasunez anterior a la aprobación de este Plan General hayan sido objeto
gauzatu bada. real y efectivo de ese destino.
Sistema orokorren sarean integratutako zuzkidura publikoe- La indicada salvedad afecta a las edificaciones, instala-
tarako diren esparru horietan dauden eraikuntza, instalazio eta ciones y usos existentes y desarrollos en terrenos ubicados en
erabileretan eta bertan kokatutako lur eremuetako garapene- esos ámbitos, que se destinan a dotaciones públicas integradas
tan du eragina adierazitako salbuespenak. Horiek guztiak aurre- en la red de sistemas generales. Todos ellos se entenderán su-
ko «B» idatz zatian aipatu den antolamenduz kanpoko erregime- jetos al régimen de fuera de ordenación al que se ha hecho refe-
naren mendekotzat hartuko dira. rencia en el anterior apartado «B».
D. Bidezkotzat jo daitezkeen salbuespenen kalterik gabe, D. Sin perjuicio de las salvedades que, en su caso, se es-
plangintzan ezarritako hirigintza erregimenarekin bat ez dato- timen oportunas, las restantes edificaciones e instalaciones no
zen gainerako eraikuntzak eta instalazioak 2006ko ekainaren acordes con el régimen urbanístico establecido en el planea-
30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen «101.3.b» ar- miento, se entenderán sujetas al régimen de disconformidad
tikuluan araututako desadostasun erregimenaren mendekotzat regulado en el artículo «101.3.b» de la Ley de Suelo y Urbanis-
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hartuko dira. mo, de 30 de junio de 2006.

3. Lurzoru urbanizaezina. 3. Suelo No Urbanizable.
A. Plangintzaren aurkakotzat joko dira lurzoru urbanizaezi- A. Se declaran disconformes con el planeamiento las edi-
nean dauden eraikuntzak eta erabilerak, baldin eta Plan Orokor ficaciones y usos existentes en el suelo no urbanizable no

honetan lurzoru horretarako bereizten diren erabilera globaleko acordes con el régimen general de edificación y uso establecido
zonetarako ezarritako eraikuntzako eta erabilerako erregimen para las distintas zonas de uso global diferenciadas en el mis-
orokorrarekin bat ez badatoz. mo en este Plan General.
B. Plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzak eta instala- B. Se declaran disconformes con el planeamiento los edi-
zioak izango dira, baldin eta horiek mantentzeko lanek Plan Oro- ficios e instalaciones existentes cuyo mantenimiento impida la
kor honetan aurreikusten diren zuzkidura publikoak ezar tzeko, ejecución de las previsiones de implantación, ampliación, etc.
handitzeko eta abarrerako xedapenak gauzatzea eragozten ba- de dotaciones públicas previstas en este Plan, así como todos
dute. Beren ezaugarriak direla medio, izendatuki debekatutako aquéllos que, por sus características, puedan destinarse exclu-
erabilerak ezar tzera soilik zuzen daitezkeen eraikuntzak eta ins- sivamente a la implantación de usos prohibidos de manera ex-
talazioak ere ez datoz bat plangintzarekin. presa.
Eraikin eta instalazio horiek indarrean dagoen hirigintzako Dichos edificios e instalaciones se considerarán adscritos al
legerian ezarritako erregimenari atxikiko zaizkio. régimen establecido en la vigente legislación urbanística.
C. Antolamenduz kanpokotzat jotzen dira txabolak, teilape- C. Se declaran fuera de ordenación las chabolas, tejava-
ak, eranskin prekarioak eta landa ingurunean dauden gainera- nas, añadidos en precario y demás elementos existentes en el
ko elementuak. Izan ere, horiek mantentzea ingurune hori natu- medio rural, cuyo mantenimiento resulta contrario a la preser-
ra, ingurumen eta paisaia alorreko baldintza egokietan begira- vación y, en su caso, restauración de dicho medio en las condi-
tzearen eta, hala badagokio, lehengoratzearen aurkakoa da eta, ciones naturales, ambientales y paisajísticas adecuadas, y que,
horrexegatik, ezabatu egin behar dira. precisamente por ello, deben ser eliminadas.
D. Plan Orokor honetan ezarritako zehaztapenen bat bete- D. En los edificios e instalaciones no declarados fuera de
tzen ez duten eta antolamenduz kanpokotzat jo ez diren eraiki- ordenación, que incumplan alguna de las determinaciones es-
netan eta instalazioetan, udalak zehaztapen horietara guztiz tablecidas en este Plan, el Ayuntamiento podrá exigir su ade-
edo zati batean egokitzea eskatu ahal izango du. Eraikin edo cuación, total o parcial, a aquéllas, como condición previa o si-
instalazio horiek har tzen dituen finkan eragina duen edozein hi- multánea a la concesión de cualquier licencia urbanística que
rigintza lizentzia emateko aldez aurreko edo aldi bereko baldin- afecte a la finca sobre la que dichos edificios o instalaciones se
tza izango da. sitúan.
E. Eraikin bat gaur egun dagoen edo ez dagoen zehazteko, E. A los efectos de entender que una edificación existe o
eta eraikin hori finkatutzat edo antolamenduz kanpokotzat jo- no, y de su consideración como consolidada o fuera de orde-
tzeko, aurreko artikuluaren 4. idatz zatian xedatutakoari jarrai- nación, se estará a lo que resulte de lo dispuesto en el apartado
tuko zaio. 4 del artículo anterior.
A. Orokorrean eta aurreko idatz zatietan azaldutakoaren A. Con carácter general y complementariamente a lo ex-
osagarri moduan, hiri plangintzan ezarritako hirigintza erregime- puesto en los apartados anteriores, se entenderán discon-
naren aurkakotzat eta/edo egoera horrekin parekatzeko modu- formes con el planeamiento urbanístico y/o asimilables a esa
kotzat joko dira, hiri plangintzan –Plan Orokor hau bera– ezarri- situación, las plantas y/o partes de las edificaciones, así como
tako hirigintza erregimenarekin bat ez datozen eraikuntzen so- los usos desarrollados en las mismas, no acordes con el régi-
lairuak eta/edo zatiak eta horietan garatutako erabilerak, bal- men urbanístico establecido en el planeamiento urbanístico, in-
din eta horrez gain: cluido este mismo Plan General, siempre que su situación se
adecue, entre otras, al conjunto de las condiciones siguientes:
* Bere garaian indarrean zegoen hiri plangintzan ezarrita- * Haber sido construidas de conformidad con los criterios
ko irizpideen arabera eraikitakoak izatea, eta eraikuntzako udal establecidos en el planeamiento urbanístico vigente en su mo-
lizentzia lortu ondoren. Halaber, indarrean dagoen legeriak ezar - mento, previa obtención de la correspondiente licencia munici-
tzen duen epea agor tzeagatik hirigintza legezkotasuna berrezar - pal de construcción, y sin que haya sido incoado expediente al-
tzeko espedienterik ez edukitzea.(1) guno de restablecimiento de la legalidad urbanística por haber
transcurrido el plazo establecido a ese respecto en la legis-
lación vigente.(1).
* Aipatutako plangintzan ezarritako epe zehatz batzuetan * No preverse su eliminación o desaparición en unos pla-
desagerrarazi edo desager tzeko aurreikusi ez izana, eta, hain zos concretos establecidos por el citado planeamiento, y, pre-
zuzen ere, horregatik antolamenduz kanpokotzat ez aitortu cisamente por eso, no estar declarados fuera de ordenación.
izana.
B. Zehazki, lehentasunez bizitegi erabileretara edo jardue- B. En concreto, se considerará que se encuentran en la
ra ekonomikoen erabileretara edo ekipamendukoetarako lursai- situación expuesta en el anterior apartado las plantas y/o
letan dauden eta horientzat baimendutako altuera eta solairu partes de edificaciones existentes en parcelas destinadas, pre-
kopurua arautzen duten parametroekin bat ez datozen eraikun- ferentemente, a usos residenciales o de actividades económi-
tzen solairuak eta/edo zatiak egongo dira egoera horretan, bal- cas o de equipamiento, no acordes con los parámetros gen-
din eta epe jakin batean ezabatzea aurreikusten ez bada. erales reguladores de la altura y del número de plantas autor-
izados para las mismas, siempre que no se prevea su elimi-
nación en un plazo concreto.
Eraikuntzaren solairu eta/edo zati horiek artikulu honetako Esas plantas y/o partes de edificación se entenderán vincu-
«2.D» idatz zatian adierazitako desadostasun erregimenaren ladas al régimen de disconformidad mencionado en el apartado
mendekotzat hartuko dira. «2.D» de este mismo artículo.
2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko En el contexto del régimen urbanístico establecido para las
Legearen 101. artikuluko 5. idatz zatian haientzat ezarritako hi- mismas en el apartado 5 del citado artículo 101 de la Ley de
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rigintza erregimenaren testuinguruan, eraikuntza horietan be- Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006, se autoriza la eje-
ren xedearen arabera erabiltzeko beharrezkotzat jotzen diren cución en dichas plantas y/o partes de edificación de las obras
obrak eta jardunak gauzatzea baimenduko da, baldin eta hona- y actuaciones que se estimen necesarias para su uso y uti-
ko baldintza hauek betetzen badira: lización acordes con el destino de los mismos, siempre que reú-
nan, entre otras, las siguientes condiciones:

* Plan Orokor hau onartu aurreko ondo-ondoko aldian xe- * Haber sido objeto, real y efectivo, de ese destino en el
de edo erabilera hori benetan eta eraginkortasunez gauzatu período inmediatamente anterior a la aprobación de este Plan
izana. General.
* Indarrean daude lege xedapenetan –hiri plangintza bar- * Cumplir las condiciones mínimas de calidad, habitabili-
ne– dagozkien erabilerak ezar tzeko ezarritako kalitate, biziego- dad, etc. establecidas en las disposiciones legales vigentes, in-
kitasun eta abarreko baldintza minimoak betetzea. cluido el planeamiento urbanístico, para la implantación de los
correspondientes usos.
C. Aurreko A atalean azaldutako testuinguru orokorrean, C. En el contexto general expuesto en el anterior apartado
nahiz dokumentu honetan, nahiz Hirigintza Arau Partikularre- A, el régimen urbanístico de las plantas de edificación y/o lo-
tan, nahiz plangintza xehatuan nahiz guztietan solairu kopurua cales existentes en las parcelas de tipología residencial «a.10
eta eraikuntzako altuera arautzeko hirigintza parametro oroko- Residencial de casco antiguo» y «a.2 Residencial de ensanche»,
rrekin bat ez datozen «a.10 Hirigune historikoko bizitegi lursaila» no acordes con los parámetros urbanísticos generales regu-
eta «a.2 Zabalguneko bizitegi lursaila» tipologiako lursailetan ladores del número de plantas y de la altura de la edificación es-
dauden eraikuntzako solairuen eta/edo lokalen hirigintza erre- tablecidos para las mismas bien en este documento, bien en las
gimena honako irizpide hauek osatzen dute, beste batzuen ar- Normas Urbanísticas Particulares, bien en el planeamiento por-
tean: menorizado, bien en todos ellos, se entenderá conformado por,
entre otros, los siguientes criterios:
* Plangintzarekin bat ez datozen solairuak eta/edo erai- * Su condición de plantas y/o partes de edificación dis-
kuntzako zatiak parekagarriak izango dira horien aldi baterako conformes con el planeamiento será equiparable a la de una
finkatzearekin, baldin eta eraikuntza ordezkatzen ez bada eta consolidación transitoria de las mismas en tanto en cuanto no
beraren erreforma integrala egiten ez bada. se proceda bien a la sustitución de la edificación, bien a su re-
forma integral.
* Baimendu egingo dira horietan Plan Orokor hau indarre- * Se entenderán autorizados en las mismas los usos real
an sartu aurreko aldian onartutako erabilera errealak, betiere y efectivamente autorizados en el período inmediatamente an-
indarrean dauden lege xedapenetan –hirigintza plangintza bar- terior a la aprobación de este Plan General, siempre que cum-
ne– horien ezarpena egiteko zehaztutako baldintza minimo- plan las condiciones mínimas de calidad, habitabilidad, etc. es-
ak –kalitatea, bizigarritasuna, eta abar– betetzen badira. tablecidas en las disposiciones legales vigentes, incluido el
planeamiento urbanístico, para la implantación de los mismos.
* Aipatutako erabilerak garatu ahal izateko, baldintza ego- * Se autorizará la ejecución en las mismas de las obras
kietan mantentzeko beharrezko obrak egitea baimenduko da. que resulten necesarias para su mantenimiento en las condi-
ciones adecuadas para el desarrollo de los citados usos.
* Aipatutako obrak gauzatzeko zein beste xede baterako * Las licencias municipales que, en su caso, se concedan
ematen diren udal lizentzietan berariaz aitortuko da eraikuntza- bien para la ejecución de las citadas obras, bien con otros fines,
ko solairuak eta/edo lokalak desagerrarazi/eraitsi behar direla serán sujetas al reconocimiento expreso de que dichas plantas
eraikuntza ordezkatu behar bada edo erreforma integrala egiten de edificación y/o locales deberán ser eliminados / derribados
bada, eta testuinguru horretan ez da kontuan hartuko gauzatu- en el supuesto de acometerse bien la sustitución de la edifi-
tako obren eta jardueren ondorioz horien ondare balioak izan- cación, bien su reforma integral, sin que en ese contexto pueda
dako hazkundea. ni deba tomarse en consideración el incremento del valor patri-
monial de los mismos que pudiera haber resultado de las obras
y actuaciones ejecutadas.
121. artikulua. Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian Artículo 121. Implantación de usos provisionales en los
behin-behineko erabilerak ezartzea. suelos urbano y urbanizable.
1. Hiri lurzoru edo lurzoru urbanizagarri gisa sailkatutako 1. El Ayuntamiento podrá acordar la implantación de usos
titulartasun pribatuko edo publikoko lur eremu betegabeetan provisionales de interés público que no dificulten la posterior
plangintza aurrerago gauzatzea oztopatuko ez duten interes pu- ejecución del planeamiento en terrenos vacantes de titularidad
blikoko behin-behineko erabilerak ezar tzea erabaki dezake uda- pública o privada clasificados como suelo urbano o urbanizable,
lak, horiek garatzeko eskatzen diren hirigintza proiektuak behin en tanto no se aprueben definitivamente los proyectos urbanís-
betiko onar tzen ez diren artean. Erabilera horien artean, beste- ticos exigidos para su desarrollo. Cabe considerar como tales
ak beste, automobil, autobus eta kamioien aparkalekuak ain- usos, entre otros, los aparcamientos de automóviles, autobuses
tzat har daitezke. y camiones.
2. Horretarako, lur eremuak aurreikusitako erabilerara ego- 2. Para ello, deberá aprobar el proyecto de adecuación de
kitzeko proiektua onartu beharko du, eta proiektu horrek eragin- los terrenos al uso previsto que incluirá un estudio de la inciden-
peko esparruan izango duen eraginaren azterlana barne hartuko cia del mismo en el ámbito afectado y tramitar, en su caso y sin
du. Gainera, lur eremuen aldi baterako erabilera desjabetzeko es- perjuicio del correspondiente acuerdo con los propietarios afec-
pedientea bideratu beharko du, eraginpean dauden jabeekiko bi- tados, el correspondiente expediente de expropiación del uso
dezko akordioaren kaltetan izan gabe. temporal de los mismos.
3. Udalak lur eremuen erabilera beste titular batzuei es- 3. El Ayuntamiento deberá cesar, o imponer, a otros titu-
kualdatu badie, lur horiek erabiltzeari utz diezaioten ezarri ahal lares a los que se hubiese transmitido el uso de los terrenos, el
izango du, eta horretarako hilabeteko epea izango dute. Erain- cese efectivo de la utilización de los mismos en el plazo de un
kuntzako edo urbanizazioko obrei hasiera emateko, berriz, titu- mes a partir de la notificación por escrito por parte de su titular
larrek okupazioa eskatzen dutenean emango zaio hasiera epe o titulares solicitando su ocupación para el comienzo de las
horri, plangintzaren xedapenei jarraituz –idatziz bidalitako jaki- obras de edificación o urbanización de acuerdo con las previ-
narazpenaren bitartez eskatuko dute titularrek okupazioa–. siones del planeamiento.
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4. Udalak bere kontura ezabatu beharko ditu lur okupatue- 4. El Ayuntamiento deberá eliminar a su cargo la totalidad
tan egindako eraikuntzako edo urbanizazioko elementu guztiak, de los elementos de edificación o urbanización realizados sobre
horiek plangintza garatzeko egingo diren obrak oztopatu eta los terrenos ocupados que entorpezcan o incrementen el costo
obren kostua gehitzen badute. Haatik, horren ordainez, lurren de las obras a realizar en desarrollo del planeamiento, pudiendo,

behin betiko urbanizazioan berriro erabili ahal izango diren ego- recíprocamente, deducir de las indemnizaciones a abonar, el
kitzapen obren kostua kendu ahal izango du eman beharreko costo de las obras de acondicionamiento realizadas que puedan
kalte ordainetatik. ser reutilizadas en la definitiva urbanización de los terrenos.
ZAZPIGARREN TITULUA TÍTULO SÉPTIMO
INGURUMENA, PAISAIA ETA NATURA NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL,

BABESTEKO ARAUAK PAISAJÍSTICA Y NATURAL
122. artikulua. Ingurumena babestea eta integratzea. Artículo 122. Protección e integración ambiental.
Oro har, Plan Orokorrean aurreikusitako esku har tzeak ingu- Con carácter general, las intervenciones previstas en el Plan
rumena babesteko eta integratzeko irizpideetara egokituko dira. General se adecuarán a los criterios de protección e integración
Irizpide horiek honako hauetan ezar tzen dira: ambiental establecidos en:
* Indarrean dauden lege xedapenetan, besteak beste Eus- * Las disposiciones legales vigentes, incluidas, entre
kal Autonomia Erkidegoko ingurumena babesten duen 1998ko otras, la Ley de Protección del Medio Ambiente del País Vasco,
otsailaren 27ko Legean eta behin betiko onartutako lurraldea de 27 de febrero de 1998, y los instrumentos de ordenación del
antolatzeko tresnetan. territorio definitivamente aprobados.
* Plan Orokor honetan eta horren babesean sustatutako * Este Plan General y el planeamiento promovido en su
plangintzan. desarrollo.
* Dokumentu honetako 5. artikuluan aipatzen ziren orde- * Las Ordenanzas a las que se hace referencia en el
nantzetan. artículo 5 de este documento.
Aurreko artikuluan aipatu den testuinguruan, aurreikusitako En el contexto al que se ha hecho referencia en el artículo
jardunak honako irizpide hauetara egokituko dira, besteak bes- anterior, las actuaciones previstas se adecuarán a, entre otros,
te: los criterios siguientes:
* Nahiz Plan Orokor honetan, nahiz beste lege xedapen * Sin perjuicio de las salvedades que se indican bien en
batzuetan –aipatutako ordenantzetan barne– adierazten diren este Plan, bien en otras disposiciones legales, incluidas las men-
salbuespenen kalterik gabe, zaborrak eta obra hondakinak da- cionadas ordenanzas, el vertido de basuras y escombros se re-
gokien zabortegi kontrolatuan botako dira beti. alizará en todo caso en el correspondiente vertedero controlado.
* Salbuespen horietako batek udalak beste lur eremu ba- * Una de esas salvedades está relacionada con la posible
tzuetan baimendutako obren ondoriozko hondeaketetatik dato- y excepcional autorización por el Ayuntamiento del vertido de
zen lurrak botatzea baimentzeko salbuespen moduko aukerare- tierras procedentes de excavaciones realizadas como parte de
kin du zerikusia, eta honako hauek ditu helburu: lur eremuak obras autorizadas en otros terrenos con fines como los sigui-
nekazaritzarako eta basogintzarako erabiltzeko aukerak hobe- entes: mejora de las posibilidades de utilización agraria y fores-
tzea; sestrak nahiz Plan Orokor honetan, nahiz berau garatzeko tal de los mismos; adecuación de su rasante a las previsiones
sustatutako plangintzan, nahiz baimendutako beste edozein establecidas bien en este Plan General, bien en el planeamien-
plan edo proiektutan ezarritako xedapenetara egokitzea. to promovido en su desarrollo, bien cualquier otro plan o proyec-
to autorizado.
* Orokorrean, hiri lurzoruetan eta lurzoru urbanizagarrie- * Las aguas residuales de las edificaciones, instalaciones
tan dauden eta/edo garatzen diren eraikuntzen, instalazioen y actividades existentes y/o desarrolladas en los suelos urbano
eta jardueren emaitzazko hondakin urak udalerriko saneamen- y urbanizable se deberán verter a la red de saneamiento munici-
du sarera isuri beharko dira, ondoren arazteko eta, hala bada- pal, para su posterior depuración, incluso con el tratamiento
gokio, beharrezkoa izan daitekeen tratamendua egiteko. previo que, en su caso, resultase necesario.
Nolanahi ere, debekatuta dago ur horiek araztu gabe ibai Se prohibe en todo caso el vertido de las citadas aguas no
ibilguetara eta/edo itsasora isur tzea. depuradas a los cauces fluviales y/o al mar.
* Ibai ibilguen eta horien er tzen tratamendua hala gai ho- * El tratamiento de los cauces fluviales y sus márgenes se
rretan indarrean dauden lege xedapenetan –behin betiko onar- ha de adecuar a los criterios establecidos tanto en las disposi-
tutako lurraldea antolatzeko tresnak barne– nola gai horretan ciones legales vigentes en la materia, incluidos los instrumen-
eskumena duen administrazioak haiek garatzeko sustatutakoe- tos de ordenación territorial definitivamente aprobados, como a
tan ezarritako irizpideetara egokitu beharko da. los promovidos en su desarrollo por la Administración compe-
tente en la materia.
* Poluituta egon daitezkeen lurzoruen tratamendua gai ho- * El tratamiento de los suelos potencialmente contamina-
rretan indarrean dagoen legerian ezarritako baldintzetara ego- dos se adecuará a las condiciones establecidas en la legis-
kituko da. lación vigente en la materia.
* Aldez aurretik justifikatutako edo gerora sortutako edo- * Las intervenciones que, por cualquier circunstancia pre-
zein zirkunstantziaren ondorioz zuhaizti interesdunak galtzea viamente justificada o sobrevenida, conlleven la pérdida de ar-
dakarten esku har tzeen osagarri gisa, beste lekuren batean ko- bolado de interés deberán ser complementadas bien con la re-
katu behar diren espezieak berriz landatu beharko dira –kome- plantación de las especies que, en su caso y siempre que se es-
nigarri jotzen bada–, edo ezabatzen den zuhaitz bakoitzeko estime conveniente, resulte preciso reubicar, bien con la plan-
pezie horretako –edo antzeko espezie bateko– beste ale bat tación de, como mínimo, igual número de ejemplares de la mis-
landatu beharko da. ma especie u otra similar que las que vayan a ser eliminadas.
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Horri dagokionez, udalak kasu bakoitzean beharrezkotzat jo- El Ayuntamiento adoptará a ese respecto las medidas que,
tzen dituen neurriak hartuko ditu, are ordezko espezieen eiteari en cada caso, estime necesarias, incluso en lo referente al
dagokionez ere. porte de las especies sustitutorias.

124. artikulua. Ingurumena, paisaia eta natura babesteko Artículo 124. Ordenanzas municipales de protección am-
udal ordenantzak. biental, paisajística y natural.
Dokumentu honetako 5. artikuluan adierazitakoaren arabe- Las Ordenanzas municipales a promover de conformidad
ra sustatu beharreko udal ordenantzek finkatuko dituzte hona- con lo indicado en el artículo 5 de este mismo documento de-
ko arlo hauetan, besteak beste, esku har tzeko irizpideak: terminarán los criterios de intervención en, entre otras, las ma-
terias siguientes:
* Proiektatutako obrek eraginpean hartutako lur eremuen * Tratamiento de los terrenos afectados por las obras
tratamendua, landaredi naturala berrezar tzeari dagokiona bar- proyectadas, incluido en lo referente a la reposición, en su caso,
ne. de la vegetación natural.
* Zaborrak eta obra hondakinak botatzea. * Vertido de basuras y escombros.
* Hondakin urak isur tzea. * Vertido de aguas residuales.
* Lurzoru urbanizaezinean dauden edo aurreikusten diren * Tratamiento de las edificaciones existentes y previstas
eraikuntzetako hondakin urak arazteko tratamendua. en el suelo no urbanizable en materia de depuración de aguas
residuales.
* Abeltzaintzako instalazioak ezar tzeko baldintzak, arreta * Condiciones de implantación de las instalaciones gana-
berezia eskainiz instalazio horiek ingurune naturalari ekar die- deras, con particular atención a la determinación de las medi-
zazkioketen eragin negatiboak edo kaltegarriak ezabatzeko edo das necesarias para eliminar o minimizar los efectos negativos
minimizatzeko beharrezkoak diren neurriak zehazteari. o perjudiciales que las mismas puedan conllevar en el medio
natural.
* Ibai ibilguen eta horien er tzen tratamendua. * Tratamiento de los cauces fluviales y sus márgenes.
* Proiektatutako jardunak paisaian integratzea. * Integración de las actuaciones proyectadas en el pai-
saje.
* Fauna eta flora babestea, finka itxiturak gauzatzeko eta * Protección de la flora y de la fauna, incluidas las medi-
komunikazio azpiegiturak, zerbitzuei dagozkienak eta abar ezar- das que se estimen necesarias en materia de ejecución de cier-
tzeko beharrezkotzat jotzen diren neurriak barne. res de fincas e implantación de infraestructuras de comuni-
cación, de servicios, etc.
* Poluituta egon daitezkeen lurzoruen tratamendua. * Tratamiento de los suelos potencialmente contaminados.
* Urbanizazio obrak zehazteko baldintzak, behar bezalako * Condiciones de determinación de las obras de urbani-
arreta eskainiz lorezaintzako obren tratamenduari, erabili beha- zación, con la debida atención al tratamiento de las obras de
rreko landarediari eta uraren erabilerari –ura aurrezteko beha- jardinería, la vegetación a utilizar, y el uso del agua, con la inclu-
rrezkotzat jotzen diren neurriak barne–. sión de las medidas de ahorro que se estimen adecuadas.
ZORTZIGARREN TITULUA TÍTULO OCTAVO
HIRIGINTZA ONDARE KATALOGATUA NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANÍSTICO

BABESTEKO ARAUAK CATALOGADO
125. artikulua. Elementu katalogatuak babesteko erregi- Artículo 125. Formulación del régimen de protección de
mena formulatzea. los elementos catalogados.
1. Honako hauek zehaztea da Donostiako Hirigintza Onda- 1. El Catálogo del Patrimonio Urbanístico de San Sebas-
rearen Katalogoaren helburua: tián tiene como fin la determinación de:
* Udalerrian dauden multzo, ondasun eta elementu erai- * La relación de conjuntos, bienes y elementos construi-
kien zerrenda; interes arkitektonikoa, kulturala, historikoa, arke- dos existentes en el municipio que, por su interés arquitectóni-
ologikoa eta abar direla-eta, esku har tze suntsitzaile edo degra- co, cultural, histórico, arqueológico, etc., deben ser preservados
datzaileetatik babestu eta zaindu beharrekoak direnez gero. y protegidos de posibles intervenciones destructivas o degra-
dantes.
* Udalerriko hiri ingurunean kokatutako intereseko parke, * La relación de parques, jardines y arbolado de interés
lorategi eta zuhaiztien zerrenda; interes kultural, historiko, natu- ubicados en el medio urbano del municipio que, por su interés
ral, ekologiko eta abarrengatik zaindu eta, hain zuzen, horrega- cultural, histórico, natural, ecológico, etc., deben ser preserva-
tik katalogoan sartu behar baitira. dos y, precisamente por eso, incorporados al mismo.
* Udalerriko lurzoru urbanizaezinean dauden espazio eta * La relación de espacios y especies emplazados en suelo
espezieen zerrenda; interes kulturala, naturala, ekologikoa eta no urbanizable del municipio que en atención a su interés cul-
abar kontuan hartuta, horiek zaindu eta, hain zuzen ere, horre- tural, natural, ecológico, etc., deben ser preservados y, precisa-
gatik katalogoan sartu behar direnez gero. mente por eso, incorporados al mismo.
* Aurreko ondasun guztien tratamendua eta zaintza arau- * Los criterios reguladores del tratamiento y la preser-
tzeko irizpideak. vación de todos y cada uno de los bienes anteriores.
2. Aurreko aurreikuspenek ukitutako ondasunen zerrenda 2. La relación de los bienes afectados por las previsiones
Plan Orokor honen «3. Katalogoa» dokumentuan dago. anteriores es la incluida en el documento «3. Catálogo» de este
Plan General.
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Nolanahi ere, zerrenda hori berregoki daiteke, bai hurrengo En todo caso, dicha relación podrá ser reajustada bien por
artikuluan aipatzen diren plan berezien bidez, bai indarrean da- el o los planes especiales a los que se hace referencia en el
goen legerian horri buruz ezarritako irizpideen arabera. siguiente artículo, bien de conformidad con los criterios estable-
cidos a ese respecto en la legislación vigente.

3. Donostiako Hiri Antolamenduko Plan Orokor honetako «3. 3. En desarrollo del «documento «3.Catálogo» de este Plan
Katalogoa» dokumentua garatzeko, eta bertan jasotako zehazta- General De Ordenación Urbana de San Sebastián, y promovido
penen ordezkapena sustatzeko, Donostiako Hirigintzako eta Erai- para la sustitución de sus determinaciones se establece la vi-
kitako Ondarea Babesteko Plan Bereziaren indarraldia ezar tzen gencia del Plan Especial de Protección del Patrimonio urbanísti-
da (Udalak 2014ko otsailaren 27an egindako osoko bilkuran co construido de Donostia/San Sebastián. (Aprobación definiti-
onartu zuen behin betiko). va del Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 27 de
febrero de 2014).
126. artikulua. Ondasun eta elementu katalogatuak ba- Artículo 126. Régimen general de protección de los bie-
besteko erregimen orokorra. nes y elementos catalogados.
Plan Orokor honen garapenean sustatu beharreko plan be- El régimen de tratamiento y protección de los bienes y ele-
rezian edo plan berezietan ezarriko da Katalogo horretan sar - mentos integrados en el citado Catálogo será el establecido en
tzen diren ondasunak eta elementuak tratatzeko eta babesteko el o los planes especiales a promover con ese fin en desarrollo
erregimena. Besteak beste, honako dokumentu hauek landuko de este Plan General, incluidos, entre otros, los siguientes:
dira:
A. Donostiako Hirigintzako eta Eraikitako Ondarea Babes- A. El Plan Especial de Protección del Patrimonio Urbanísti-
teko Plan Berezia. co Construido de San Sebastián.
B. Dokumentu honen «84.4.C» artikuluan aipatzen den B. El Plan Especial al que se hace referencia en el artículo
Plan Berezia, interes naturaleko habitat eta elementuei, zein hi- «84.4.C» de este documento, referido a hábitats y elementos de
riko zuhaizti, parke eta lorategiei buruzkoa. Ildo horretan, Plan interés natural, así como a arbolado, parques y jardines urba-
Orokor honetako «3. Katalogoa» dokumentuan adierazitakoaren nos, y que, de conformidad con lo expuesto en el documento «3.
arabera, alde batetik balio eta interes berezia edukitzeagatik Catálogo» de este Plan General, podrá, por un lado, identificar y
identifikatu eta Katalogoan sartu beharreko espazioak eta ele- proponer espacios y elementos que, en atención a su singular
mentuak identifikatu eta proposatuko dira eta, bestetik, bakoi- valor e interés, deban integrarse en el Catálogo, y, por otro, de-
tzaren babesa ziurtatzeko eta tratamendurako neurri bereziak terminar las singulares medidas de preservación y tratamiento
erabakiko dira. de los mismos.
127. artikulua. Katalogoaren eta bertan sartzen diren on- Artículo 127. Rango normativo del Catálogo y de las previ-
dasunen tratamendu eta zaintzarako xedapenen maila araue- siones de tratamiento y preservación de los bienes integrados
mailea. en el mismo.
A. Plan Orokor honetako Katalogoak, zaindu eta babestu A. El Catálogo de este Plan General, considerado como una
beharreko ondasunen zerrenda soiltzat hartuta, indarrean da- mera relación de bienes a preservar y proteger tiene el rango
goen hirigintzako legerian beretzat ezarritako arau maila du. normativo establecido para el mismo en la legislación urbanísti-
ca vigente.
B. Katalogoan sar tzen diren ondasunak tratatzeko eta za- B. Las previsiones reguladoras del régimen de tratamiento
intzeko erregimena arautzen duten xedapenek, bestalde, aurre- y preservación de los bienes integrados en el Catálogo tendrán
ko artikuluan aipatzen den plangintza berezien horietarako eza- el rango normativo establecido para las mismas en el planea-
rritako maila arautzailea izango dute. miento especial mencionado en el artículo anterior.
XEDAPEN GEHIGARRIAK DISPOSICIONES ADICIONALES

Lehena. Hiri lurzoruan planteatutako hirigintza garapenak Primera. La reubicación, mediante su realojo y/o traslado,
eta/edo eraikuntza garapenak gauzatzeagatik gaur egungo kode actividades económicas y equipamentales preexistentes en
kalekutik lekuz aldatu behar diren ekonomia jarduerak eta eki- ámbitos urbanísticos que, por razones asociadas a la ejecución
pamendu jarduerak lekuz aldatzean eta beste kokaleku batean de desarrollos urbanísticos y/o edificatorios planteados en
finkatzean, honako irizpide hauek hartuko dira kontuan: suelo urbano, deban ser desalojados de su actual emplaza-
miento, se adecuará a los criterios siguientes:
1. Oro har, lekuz aldatzeko eta/edo beste kokaleku batean 1. Con carácter general, se considerará que, en los citados
finkatzeko kasu horietan, aurretik dagoen jarduerari jarraipena supuestos de realojo y/o traslado, existe una continuidad en el
emango zaio lekuz aldatuko den beste lokal eta/edo kokaleku desarrollo de la actividad preexistente en el nuevo local y/o em-
horretan. plazamiento en el que se reubique la misma.
2. Oro har, ondoren aditzera emango diren salbuespenen 2. Con carácter general, sin perjuicio de las salvedades a
kalterik gabe, eta betiere jarduera horiek beste kokaleku batean las que se hace referencia a continuación y siempre que el rea-
finkatzeko hurrengo 3. atalean ezarritako irizpideak jarraitzen lojo se adecue a los criterios establecidos en el siguiente
badira, jarduera horiek lokal eta/edo kokaleku berrian ezar tze- apartado 3, la implantación de las citadas actividades en el
ko unean indarrean dauden arlo horretako legezko xedapene- nuevo local y/o emplazamiento se adecuará a los criterios es-
tan ezarritako irizpideak jarraitu beharko dira leku aldatze ho- tablecidos en las disposiciones legales vigentes en la materia
rretan –udal ordenantzetan ezarritako xedapenetan ezarritako- en el momento de procederse a ello, incluidas las Ordenanzas
ak barne–. Bestalde, honako salbuespen hauek daude: municipales. Por su parte, las indicadas salvedades son, en
concreto, las siguientes:
A. Aurreko 1. atalean azaldutakoaren arabera, jarduera bes- A. De conformidad con lo expuesto en el anterior apartado
te lokal eta/edo kokaleku batean finkatzea aurreko lokalaren eta/ 1, se considerará que la reubicación de la actividad en el nuevo
edo kokalekuaren ordezkatze hutsa izango da jardueraren bera- local y/o emplazamiento supone una mera sustitución del ante-
ren garapenaren barruan, baita establezimendu publikoak eta rior local y/o emplazamiento en el desarrollo de la misma activi-
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jolas jarduerak kokatzearen alorrean indarrean dauden udal orde- dad, incluso a los efectos de la aplicación de los criterios es-
nantzetan ezarritako irizpideak aplikatzeko ondorioetarako ere. tablecidos en las Ordenanzas municipales vigentes en materia
Ildo horretan, beste kokaleku hori ez da lotuko beste jarduera bat de ubicación de establecimientos públicos y actividades recrea-
ezar tzeko jardun batekin. tivas; en consonancia con ello, dicha reubicación no será asoci-
ada a una actuación de implantación de una nueva actividad.

Gauzak horrela, kasu horietan ez dira aplikatzekoak izango En consonancia con ello, no serán de aplicación en esos
udal ordenantza horietan establezimendu publikoetarako eta supuestos las previsiones establecidas en dichas Ordenanzas
jolas jardueretarako lokalen artean egon beharreko distantziei municipales en materia de distancias entre locales destinados
dagokionez ezarritako xedapenak. a establecimientos públicos y actividades recreativas.
B. Udal zerbitzu teknikoek horien egokitasuna eta/edo ko- B. Previa justificación de su idoneidad y/o conveniencia
menigarritasuna justifikatu ondoren, Udalak jarduera lekuz al- por parte de los servicios técnicos municipales, el Ayuntamiento
datzeko unean indarrean dauden arlo horretako legezko xeda- podrá acordar excepcionalmente la no aplicación de determina-
penetan ezarritako irizpide batzuk ez aplikatzea erabaki ahal dos criterios establecidos en las disposiciones legales vigentes
izango du salbuespenez, betiere, batetik, jardueraren berezko en la materia en el momento de procederse a la reubicación de
oinarrizko baldintzak eta zerbitzuak antolatzea bermatzen bala actividad siempre que, por un lado, se garantice la disposi-
da, bestetik, irizpide horiek zorroztasunez aplikatzeak jarduerari ción de las condiciones y de los servicios básicos propios de la
jarraipena ematea saihesten badu, eta, azkenik, jarduera gara- actividad, por otro, la aplicación estricta de esos criterios impida
tzeko baldintzak aurreko lokalekoak eta/edo kokalekuak baino la continuidad de la actividad, y, por último, no supongan en
okerragoak ez badira. modo alguno un empeoramiento de las condiciones de desarro-
llo de la actividad en el local y/o emplazamiento anterior.
3. Aurreko ataletan azaldutako irizpideak aplikatzekoak izan- 3. Los criterios expuestos en los anteriores apartados
go dira hiri lurzoruan planteatutako hirigintza garapenak eta/edo serán de aplicación en los supuestos de ejecución de desarro-
eraikuntza garapenak gauzatzeko kasuetan eta jardun isolatuen, llos urbanísticos y/o edificatorios planteados en suelo urbano y
edo zuzkidura jardueren, edo jardun integratuen mende daudene- sujetos bien a actuaciones aisladas, bien a actuaciones de
tan, betiere ondoren aditzera ematen diren baldintzetan: dotación, bien a actuaciones integradas, en las condiciones que
se exponen a continuación:
* Oro har, jarduera beste kokaleku batean finkatzen dela * Con carácter general, se considerará que se produce re-
ulertuko da, baldin eta hirigintza garapenak eta/edo eraikuntza alojo de la actividad siempre que, además de justificarse en la
garapenak gauzatzea justifikatzeaz gain, jardun isolatu, zuzki- ejecución de los citados desarrollos urbanísticos y/o edificato-
dura jardun edo jardun integratu horien mende dauden espa- rios, el mismo se materialice en cada caso dentro del ámbito su-
rruaren barruan gauzatzen badira. jeto a las citadas actuaciones aisladas, de dotación o integradas.
* Jardueraren ezarpena eraginpean dagoen esparruan in- * La implantación de la actividad ha de estar autorizada
darrean dagoen hirigintza erregimenaren esparruan baimendu en el marco del régimen urbanístico vigente en el ámbito afec-
beharko da. tado.
* Jarduera erregulatzen duten lokalek edo establezimen- * Los locales y/o establecimientos reguladores de la ac-
duek horien tamaina erregulatzeko irizpideak bete beharko di- tividad han de cumplir en todo caso los criterios reguladores del
tuzte beti. Irizpide horiek indarrean dauden legezko xedapene- tamaño mínimo de los mismos, establecidos en las disposi-
tan ezar tzen dira, indarrean dagoen plangintzan barne. ciones legales vigentes, incluido el planeamiento urbanístico vi-
gente.
* Arlo horretan indarrean dauden udal ordenantzetan eza- * En consonancia con lo establecido en las Ordenanzas
rritakoaren arabera, establezimendu publikoen 4. multzoan bar- municipales vigentes en la materia, las actividades integradas
nean har tzen diren jarduerak ezin izango dira bizitegi eraikine- en el grupo 4 de establecimientos públicos no podrán reubi-
tan birkokatu. carse en edificaciones residenciales.
Bigarren. Oro har, aurretik hiriko bizitegi eraikinetako etxe- Segunda. Con carácter general, las actividades económicas y
bizitzetarako irisgarritasuna sustatzeko planteatutako jardunen equipamentales preexistentes y desarrolladas en locales y estable-
eraginpean dauden lokaletan eta establezimenduetan garatzen cimientos que resulten afectados por actuaciones planteadas con
diren ekonomia jarduerak eta ekipamendu jarduerak –xede horre- el fin de promover la accesibilidad a las viviendas situadas en las
tarako proiektatutako desjabetze izaerakoak barne– egokitu egin- edificaciones residenciales de la ciudad, incluidas las de carácter
go dira arlo horretan indarrean dauden legezko xedapenetan eza- expropiatorio proyectadas con ese fin, se adecuarán a las previ-
rritako xedapenetara –udal ordenantzetan ezarritakoetara bar- siones establecidas en las disposiciones legales vigentes en la ma-
ne–, betiere ahal den eta komeni den neurrian eta irismenarekin. teria, incluidas Ordenanzas municipales, en la medida y con el al-
Edonola ere, ondoren aditzera ematen diren bi mota hauetako cance con los que se estime posible al tiempo que conveniente, en
helburuak zentzuz eta orekaz lor tzearen testuinguru globalean el contexto global de la equilibrada y razonada consecución de los
egingo da aurrekoa: batetik, per tsona ezinduek haien ohiko bizito- dos tipos de objetivos que se mencionan a continuación: por un
kirako irisgarritasuna bermatzea; eta, bestetik, jarduera segurta- lado, garantizar la accesibilidad de personas discapacitadas a su
sun eta osasungarritasun baldintza egokietan garatzen dela ber- domicilio habitual; por otro, garantizar el desarrollo de la actividad
matzea, arlo horretan indarrean dauden gutxieneko eskakizunak en las debidas condiciones de seguridad y salubridad, mediante el
betez. cumplimiento de los requisitos mínimos vigentes al respecto.
Aurrekoari jarraituta, eta kasu bakoitzaren baldintzatzaileak En consonancia con lo anterior, el Ayuntamiento acordará
kontuan izanik, Udalak kasuak kasu esku har tzeko berariazko en cada supuesto los específicos criterios de intervención que,
irizpide egokiak erabakiko ditu, udal zerbitzu teknikoek horien en atención a los condicionantes del mismo, se estimen ade-
egokitasuna eta/edo komenigarritasuna justifikatu ostean. cuados, previa justificación de su idoneidad y/o conveniencia
por parte de los servicios técnicos municipales.
Hirugarren. Plan Orokorraren garapenean sustatu beharre- Tercera. Las previsiones contenidas en las anteriores Dis-
ko urbanizazioko eta eraikuntzako udal ordenantzetan garatuko posiciones Adicionales serán objeto del correspondiente desarro-
dira aurreko Xedapen Gehigarrietan jasotzen diren xedapenak, llo en el contexto de las Ordenanzas municipales de urbanización
dokumentu honen 5. artikuluan ezarritakoaren arabera. Era be- y edificación a promover en desarrollo de este Plan General de
rean, Ordenantza horien egokitasuna justifikatu ostean, Orde- conformidad con lo establecido en el artículo 5 de este documen-
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nantza horiek xedapen haiek berregokitu ahal izango dituzte. to. Asimismo, previa justificación de su idoneidad, dichas Orde-
nanzas podrán proceder al reajuste de las referidas previsiones.

XEDAPEN IRAGANKORRAK DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Lehena. Plan Orokor hau onartu baino lehen indarrean ze- Primera. Condiciones de derogación, sustitución y/o vigen-
goen hiri plangintza indargabetzeko, ordezteko eta/edo indarre- cia del planeamiento urbanístico vigente con anterioridad a la
an jar tzeko baldintzak. aprobación y entrada en vigor de este Plan General.
Dokumentu honen 2. artikuluan aipatzen den hirigintza do- La derogación y/o sustitución de documentos urbanísticos
kumentuak (hala 1995eko Plan Orokorra eta horren aldaketak, (tanto Plan General de 1995 y modificaciones del mismo, como
nola plan par tzialak, plan bereziak eta xehetasun azterlanak) in- planes parciales, especiales y estudios de detalle) a la que se
dargabetzea eta/edo ordeztea, honako baldintzen arabera, bes- hace referencia en el artículo 2 de este documento se enten-
teak beste, egin dela uler. derá efectuada de conformidad con, entre otras, las condicio-
nes siguientes:
1. Hirigintza dokumentu horietan ezarritako xedapenak in- 1. Se considerarán derogadas las previsiones estableci-
dargabetutzat joko dira, betiere Xedapen Iragankor honen hu- das en dichos documentos urbanísticos, con las salvedades ex-
rrengo idatz zatietan eta hurrengo Xedapen Iragankorrean azal- puestas tanto en los siguientes apartados de esta Disposición
dutako salbuespenekin. Transitoria, como en la siguiente Disposición Transitoria.
2. Planteatutako proposamenak –hala 1995eko Plan Oro- 2. Las propuestas planteadas tanto en el Plan General de
korrean, nola horiek aldatzeko zein garatzeko sustatutako hiri- Ordenación Urbana de 1995 como en los expedientes urbanís-
gintza espedienteetan (plan par tzialetan, plan berezietan eta ticos promovidos bien para su modificación bien para su desa-
xehetasun azterlanetan) planteatutakoak–, Plan Orokor honek rrollo (planes parciales, planes especiales y estudios de detalle)
baliozkotzen dituenak, kasu bakoitzean dokumentu horietan que este Plan General convalida, se entenderán consolidadas
bertan ezarritako terminoetan eta irispidearekin finkatutzat haren los términos y con el alcance establecidos en cada caso en
tuko dira. esos mismos documentos.
3. Era berean, 1995eko Hiri Antolamenduko Plan Oroko- 3. De igual manera, en todos aquellos supuestos en los
rrean, nola hori aldatzeko zein garatzeko sustatutako hirigintza que, sin modificación alguna, este Plan General incorpora ex-
espedienteetan (plan par tzialak, plan bereziak eta xehetasun presamente y hace suyas propuestas ya desarrolladas y ejecu-
azterlanak) ezarrita eta dagoeneko garatuta eta gauzatuta dau- tadas, establecidas tanto en el Plan General de Ordenación Ur-
den proposamenak Plan Orokor honek inolako aldaketarik gabe bana de 1995 como en los expedientes urbanísticos promovi-
izendatuki bere baitan hartu eta bere egiten dituenean, propo- dos bien para su modificación bien para su desarrollo (planes
samen horiek beste dokumentu horietan ezarritako terminoetan parciales, planes especiales y estudios de detalle), esas propu-
finkatutzat hartuko dira. estas se entenderán consolidadas en los términos establecidos
en estos otros documentos.
4. Ondorio guztietarako, aurreko bi idatz zatietan aipatuta- 4. Se entenderá a todos los efectos que, tratándose de las
ko proposamenen kasuan, Plan Orokor honek adierazitako hiri- propuestas mencionadas en los dos apartados anteriores, este
gintza dokumentuetan sartuta daudenak islatu eta bere baitan Plan General refleja e incorpora las incluidas en los citados doc-
har tzen dituela ulertuko da. umentos urbanísticos.
Horrexegatik, kasu horietan dokumentu haietan bildutako Precisamente por ello, en el caso de que, en esos supues-
xedapenen eta Plan Orokor honetan jasotakoen artean kontrae- tos, se detecten contradicciones o incoherencias entre las pre-
sanik edo inkoherentziarik hautemanez gero, dokumentu haie- visiones contenidas en aquellos documentos y las recogidas en
tan bildutakoak ondorio guztietarako aplikatzekoak direla uler- este Plan General, se entenderán de aplicación a todos los efec-
tuko da. tos las incluidas en aquellos documentos.
5. Aurreko idatz zatietan aipatzen den finkatzea, bestalde, 5. La consolidación a la que se hace referencia en los
1995eko Plan Orokorrean ezarritako eraikuntzaren tipologia, apartados anteriores se entenderá extendida a los criterios ge-
eraikigarritasunaren konputua, eraikuntzaren altuera eta solairu nerales reguladores de la tipología edificatoria, el cómputo de la
kopurua, eta abar arautzeko irizpide orokorretara hedatuko da, edificabilidad, de la altura y número de plantas de la edifica-
hurrengo 9. idatz zatian adierazitako salbuespenen kalterik gabe. ción, etc. establecidos en el Plan General de 1995, sin perjuicio
de las salvedades expuestas en el siguiente apartado 9.
6. Honako irizpide hauen arabera gauzatuko da hirigintza 6. La ejecución de la ordenación urbanística y, dentro de
antolamendua, eta, horren barruan, banatuko da Plan honetan ella, la distribución, entre los propietarios afectados y/o el Ayun-
mugatzen diren Hirigintza Esparruetan –1995eko Plan Oroko- tamiento, de la edificabilidad urbanística prevista en Ámbitos
rrean mugatutako Hirigintza Jarduerarako Eremuekin bat datoz Urbanísticos delimitados en este Plan, coincidentes con Áreas
eta bertan mugatutako banaketa eremuetan barne har tzen de Intervención Urbanística delimitadas en el Plan General de
dira– aurreikusitako hirigintza eraikigarritasuna eraginpean 1995 e integradas en áreas de reparto delimitadas en él, se
dauden jabeen eta Udalaren artean: adecuará, entre otros, a los criterios siguientes:
* Banaketa eremu batean barne har tzen diren Hirigintza * Siempre que los desarrollos urbanísticos previstos en el
Esparruen multzoan aurreikusten diren hirigintza garapenak conjunto de los Ámbitos Urbanísticos integrados en una misma
osorik garatzeko daudenean, Plan Orokor honetan horri dago- área de reparto estén pendientes de ejecución en su totalidad,
kionez ezarritako irizpideetara egokituko dira, oro har, gauzatze dichas ejecución y distribución se adecuarán, con carácter ge-
eta banaketa hori, betiere bertan aurreikusten den hirigintza an- neral, a los criterios establecidos a ese respecto tanto en la le-
tolamendua gauzatzeko parametroak zehaztearen esparruan. gislación urbanística vigente como en este Plan General, en el
marco de la determinación de los parámetros de ejecución de la
ordenación urbanística prevista en el mismo.
Indargabetutzat emango dira, kasu horietan, aurreko plan- Se entenderán derogadas, en esos casos, las previsiones
gintzaren esparruan ezarritako arlo horretako xedapenak, dago- establecidas a ese respecto en el marco del planeamiento ur-
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kion banaketa eremuaren ereduzko aprobetxamendua barne. banístico anteriormente vigente, incluido el aprovechamiento
tipo del correspondiente área de reparto.
* Banaketa eremu bat egoera desberdinean (batzuk gau- * En los supuestos en los que una misma área de reparto
zatuta, beste batzuk gauzatzeko prozesuan eta beste batzuk ez) esté conformada por Ámbitos Urbanísticos que se encuentren

dauden hirigintza esparruek osatzen badute, gauzatzeke dau- en situaciones diversas (estando algunos de ellos ejecutados o
denak gauzatzeko honako irizpide hauek jarraituko dira:(1) en proceso de ejecución, y otro no), la ejecución de los que
estén pendientes se adecuará, entre otros, a los criterios que se
exponen a continuación:(1)
* Gauzatzeko modalitatea zehazteko garaian (jardun inte- * En lo referente a cuestiones como la determinación de
gratuak; zuzkidura publikoak gauzatzeko jardunak; etab.), mo- la correspondiente modalidad de ejecución (actuaciones in-
dalitate horietako bakoitzaren mende dauden esparruak muga- tegradas; actuaciones de ejecución de dotaciones públicas;
tzeko garaian, eta antzeko beste gai batzuetan, Plan Orokor ho- etc.), a los efectos de la delimitación de los ámbitos sujetos a
netan eta horren garapenean sustatutako plangintzan ezarrita- cada una de esas modalidades se actuará de conformidad con
ko xedapenen arabera jardungo da. las previsiones establecidas en la legislación vigente, en este
Plan General, y, en el planeamiento que, en su caso, se promue-
va en su desarrollo.
* Proiektatutako eraikigarritasuna banatzearen ondorioe- * El aprovechamiento tipo (hoy día equiparable a edifica-
tarako eta eraginpean dauden lur eremuen jabeen eskubideak bilidad media) del correspondiente área de reparto definido en
zehazteko, 1995eko Plan Orokorraren testuinguruan definituta- el contexto del Plan General de 1995 constituirá la edificabili-
ko banaketa eremuari dagokion ereduzko aprobetxamendua dad de referencia a los efectos de la determinación de los dere-
(gaur egun batez besteko eraikigarritasunarekin pareka daiteke- chos de los propietarios de los terrenos afectados y de la dis-
ena) izango da erreferentziazko eraikigarritasuna. tribución de dicha edificabilidad entre los mismos.
Testuinguru horretan, esparru defizitario zein soberakindunei En ese contexto, la respuesta a las situaciones de los ám-
helduta, esparruen barruko lur eremuen jabeei dagokien eraiki- bitos deficitarios o excedentarios en lo referente a la edificabili-
garritasuna bat etorriko da zentzu horretan aipatutako banaketa dad correspondiente a los propietarios de los terrenos integra-
eremuen arautzearen testuinguruan ezarritako irizpideekin. dos en cada uno de ellos se adecuará a las criterios estableci-
dos a ese respecto en el contexto de la regulación de las citadas
áreas de reparto.
* Plan Orokor honetan antolatutako hirigintza eraikigarri- * En el supuesto de que la edificabilidad urbanística orde-
tasuna 1995eko Plan Orokorrean aurreikusten dena baino han- nada en este Plan General sea superior a la prevista en el Plan
diagoa bada, 1978ko ekainaren 23ko Hiri Plangintzako Araudia- General de 1995, la distribución de la diferencia entre aquélla
ren 159. artikuluan, besteak beste, ezarritako jarraibideetara y ésta se adecuará a las pautas establecidas en, entre otros, el
egokituko da haren eta horren arteko aldearen banaketa. artículo 159 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, de
23 de junio de 1978.
7. Plan Orokor honek hiri lurzoru gisa sailkatzen dituen eta 7. Tratándose de terrenos de titularidad privada que este
zuzkidura publikoetarako dituen titulartasun pribatuko lur ere- Plan General clasifica como suelo urbano y destina a dotaciones
muak izanik –1995eko Plan Orokorrak modu berean sailkatu eta públicas, y que, a su vez, el Plan General de 1995, además de
kalifikatzen zituenak eta ekarpen gisa jarritako lur eremu gisa clasificarlos y calificarlos de esa misma manera, identificaba
edo desjabetze esparru gisa identifikatzen zituenak (bertan mu- como «terrenos aportados» (TA) o ámbitos de expropiación (AE)
gatutako banaketa eremuen barruan)–, azken Plan horrek bana- integrados en áreas de reparto delimitadas en el mismo, se en-
keta eremurako finkatutako ereduzko aprobetxamendua izango tenderá a todos los efectos que el aprovechamiento tipo fijado
da erreferentziazko eraikigarritasuna, bai horietako jabeei eslei- para el correspondiente área de reparto por ese último Plan
tzearen ondorioetarako, bai horien balorazio ekonomikoaren eta/ constituye la edificabilidad de referencia bien a los efectos de su
edo desjabetzearen ondorioetarako, bai Udalak horiek lor tzearen adjudicación a los propietarios de los mismos, bien a los de su
ondorioetarako. valoración económica y/o expropiación, así como de la consigui-
ente obtención de los mismos por el Ayuntamiento.
8. Plan Orokor honetan ezarritako salbuespenekin, finkatu 8. Con las salvedades establecidas en este Plan General,
egiten dira hiriko bizitegi eraikinetan(2) kokatutako etxebizitze- se consolidan los criterios establecidos en la Modificación del
tarako irisgarritasuna sustatzeko 1995eko Plan Orokorraren al- Plan General de 1995 para la promoción de la accesibilidad a
daketan ezarritako irizpideak, eta, zehazki, honako alderdiak las viviendas situadas en las edificaciones residenciales de la
arautzen dituzten irizpideak: ciudad(2), y, en concreto, los reguladores de las siguientes
cuestiones:
* Irisgarritasun hori espazio batzuetan edo besteetan gau- * La implantación de las instalaciones necesarias para
zatu ahal izateko beharrezko instalazioak ezar tzea. posibilitar dicha accesibilidad en unos u otros espacios.
* Instalazio horiek eraikigarritasun fisikoa zehaztearen on- * La consideración o no de las citadas instalaciones como
dorioetarako zenbatu daitezkeen edo zenbatu ezin diren aintzat computables a los efectos de la determinación de la edificabili-
har tzea. dad física.
* Instalazio horiek ezar tzearen ondorioz kalifikazio xeha- * Las afecciones derivadas de la implantación de las
tuaren arloan eta eraginpean dauden lur eremuen erregimen ju- citadas instalaciones en materia de calificación pormenorizada
ridikoaren arloan sor tzen diren eraginak aintzat har tzea. y de régimen jurídico de los terrenos afectados.
9. Aurreko idatz zatietan aipatzen diren dokumentuak eta 9. La consolidación de los documentos y determinaciones
zehaztapenak finkatzeko aukera honako salbuespenen mende urbanísticos mencionados en los anteriores apartados se en-
egongo da, besteak beste: tenderá sujeta, entre otras, a las salvedades siguientes:
* Aipatutako hirigintza dokumentuetan barne hartutako * Las propuestas contenidas en esos documentos urba-
proposamenak ez dira finkatutzat joko, Plan Orokor honetan nísticos no se considerarán consolidadas en todos aquellos
(bereziki dokumentu honetan eta Hirigintza Arau Partikularre- supuestos en los que del contenido expreso de este Plan Gene-
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tan) berariaz ondorioztatzen bada proposamen horiek balioga- ral (en particular de las contenidas tanto en este documento
betu, aldatu eta/edo osatu behar direla.(3) como en las Normas Urbanísticas Particulares) se derive su ex-
presa derogación, modificación y/o complementación.(3)
Testuinguru horretan, proposamen horiek Plan Orokor hone- En ese contexto, aquellas propuestas se entenderán sustitui-
tan zentzu horretan ezar tzen direnekin ordezkatuko dira. das por las establecidas a ese respecto en este Plan General.

* Proposamenak finkatu egingo dira, aipatutako hirigintza * Dicha consolidación se entenderá efectuada sin per-
dokumentuetan Plan Orokor honek jarraian adierazten diren ele- juicio del reajuste y/o complementación de las determinaciones
mentuekin proposatutako esku har tzeko irizpide orokorra egoki- contenidas en esos otros documentos urbanísticos a los efectos
tzeko egiten diren zehaztapenak egokitzeko eta/edo osatzeko de su adaptación a los criterios generales de intervención plan-
beharraren kalterik gabe: teados en este Plan General en cuestiones como las que se ex-
ponen a continuación:
— Kalifikazio globala eta kalifikazio xehatua arautzeko xeda- — Sistematización de las previsiones reguladoras de la cali-
penen sistematizazioa, eta antolamendu lerrun batean zein ficación global y la calificación pormenorizada, e inclusión de
bestean egindako xedapenak barne har tzea. las correspondientes previsiones en uno y otro rango de orde-
nación.
— Etxebizitza kopuru baimendua. — El número de viviendas autorizado.
— Sestrapean baimendutako hirigintza eraikigarritasuna eta — La edificabilidad urbanística y los parámetros reguladores
formaren parametro arauemaileak (solairu kopurua, eta abar). de la forma (número de plantas…) autorizados bajo rasante.
— Hirigintza gauzatzearen xedapen arauemaileak. — Previsiones reguladoras de la ejecución urbanística.
— Plan Orokor honen arabera bertan ezarritako esku har tze- — Cualesquiera otras previsiones que este Plan General su-
ko irizpide orokorrekin lotutako edozein xedapen. jeta a criterios generales de intervención establecidos en él.
Aipatutako kasu eta alor guztietan Plan Orokor honetan eza- En todas esos supuestos y materias serán de aplicación las
rritako xedapenak aplikatuko dira, bertan adierazitako termino- previsiones establecidas en este Plan General, en los términos
etan eta irismenarekin. y con el alcance fijados en él.
Bigarrena. Plan Orokor hau onartu baino lehen indarrean Segunda. Consolidación transitoria de determinadas pre-
zegoen hiri plangintzaren testuinguruan ezarritako xedapen visiones establecidas en el contexto del planeamiento urbanís-
jakin batzuk aldi baterako finkatzea. tico vigente con anterioridad a la aprobación de este Plan Gene-
ral.
1. Plan Orokor honen garapenean sustatu beharreko hiri- 1. En tanto en cuanto se elabore y apruebe el Plan Espe-
gintza ondare katalogatua antolatzeko eta babesteko plan bere- cial de ordenación y protección del patrimonio urbanístico cata-
zia lantzen eta onar tzen den bitartean, eta Plan honetan arau- logado a promover en desarrollo de este Plan General, serán de
tzen ez diren alderdien kasuan, 1995eko Plan Orokorrean aplicación los criterios reguladores del régimen urbanístico es-
«a.210 Antzinako zabalguneko bizitegi lursailetarako» ezarritako tablecido para las parcelas «a.210 Residenciales de Ensanches
hirigintza erregimena arautzeko irizpideak izango dira aplikatze- Antiguos» en el Plan General de 1995 (artículos «3.2.1.3», etc.
koak (1995eko Plan Orokorreko Hirigintza Arau Orokorraren de las Normas Urbanísticas Generales del mismo), en todos
3.2.1.3. artikulua, etab.). aquellos extremos no regulados en este Plan.
Plan berezi hori onar tzean, baliogabetu egingo dira aurreko La aprobación de dicho plan especial conllevará la dero-
plangintzan biltzen diren xedapenak, betiere plan berezian eza- gación de las citadas previsiones contenidas en el mencionado
rritako moduan. planeamiento anterior, en los términos establecidos en el
mismo.
2. Dokumentu honen «84.4.C.» artikuluan aipatzen den 2. En tanto en cuanto se elabore y apruebe el Plan Espe-
Plan Berezia lantzen eta onar tzen den bitartean, indarrean egon- cial al que se hace referencia en el artículo «84.4.C» de este
go dira 1995eko Plan Orokorraren Katalogoa arautzeko xedape- documento se entenderán vigentes las previsiones reguladoras
nak –hiri lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zuhaitzei, zuhaiz- del Catálogo del Plan General de 1995, referidas, concreta-
tiei, parkeei eta lorategiei buruzkoak zehazki–, betiere artikulu mente, a los árboles, grupos arbóreos, parques, jardines y bos-
honetako «4.B» idatz zatian planteatutako birdoikuntzekin. quetes incluidos en él, con los reajustes planteados en el apar -
tado «4.B» de ese mismo artículo.
3. Hirigintza Arau hauetako 5. artikuluan aipatutako urbani- 3. En tanto sean formuladas y aprobadas definitivamente
zazioko eta eraikuntzako udal ordenantzetan behin betiko formu- las Ordenanzas Municipales de Urbanización y Edificación men-
latu eta onartu bitartean, horietan arautu beharreko alderdi eta cionadas en el artículo 5 de estas mismas Normas Urbanísticas,
alorrei dagokien zuzenbide eta hirigintza erregimena Plan Orokor el régimen jurídico-urbanístico de todas aquellas cuestiones y
hau indarrean sartu aurreko aldian indarrean zeuden xedapenek materias que han de ser reguladas en las mismas será el es-
ezarritakoa izango da, dagokien lerruna eta izaera arauemailea tablecido en las disposiciones vigentes en el período anterior a
edozein delarik. la entrada en vigor de este Plan General, cualquiera que sea su
rango y carácter normativo.
Zehazki, indarrean egongo dira, aurrerago adierazten diren En concreto, se entenderán vigentes, en las condiciones que
baldintzen menpe, baita Plan hau onartu eta ondoren, jarraian se indican más adelante, incluso con posterioridad a la apro-
aipatzen diren xedapenak: bación definitiva de este Plan, las disposiciones que se citan a
continuación:
* Donostiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren Alda- * Modificación y Normativa Complementaria del Plan Gen-
keta eta Araudi Osagarria, 1991ko apirilaren 30ean behin beti- eral de Ordenación Urbana de San Sebastián referidas a la so-
ko onartutakoa(1), lizentzien eskaera, izapidetzea eta gauzatze- licitud, tramitación y control de la ejecución de Licencias y a la
aren kontrolari dagokienez eta hirigintza aprobetxamenduen medición de aprovechamientos urbanísticos, aprobada definiti-
neurketari dagokionez. vamente el 30 de abril de 1991(1).
* Eraikuntzako Ordenantza Osagarriak, 1998ko azaroaren * Ordenanzas Complementarias de Edificación, aprobadas
23ko udal ebazpen bidez onartu zirenak eta, beranduago, mediante resolución municipal de 23 de noviembre de 1998, y
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1999ko urriaren 19an eta 2001eko irailaren 25ean, onartu zire- modificadas con posterioridad mediante resoluciones munici-
nak. pales de 19 de octubre de 1999 y 25 de septiembre de 2001.
* Establezimendu publikoen eta jolas jardueren kokapena * Ordenanza municipal reguladora de la ubicación de los
arautzeko udal ordenantza, 1994ko apirilaren 12an behin beti- establecimientos públicos y actividades recreativas, aprobada

ko onartu zena eta beranduago hainbat alditan aldatu dena definitivamente el 12 de abril de 1994, modificada con poste-
(2000ko apirilaren 3an; 2003ko uztailaren 28an; 2004ko otsai- rioridad en diversas ocasiones (3 de abril de 2000; 28 de julio
laren 24an, eta abar). de 2003; 24 de febrero de 2004; etc.).
* Aurrekoez bestelako alorrei dagokien zuzenbide eta hiri- * Cualesquiera otras que definan el régimen jurídico-ur-
gintza erregimena definitzen duen beste edozein, betiere horien banístico de materias diversas a las anteriores, siempre que su
arautzea ez bada Plan Orokor honetan ezar tzen eta aipatutako regulación no se establezca en este Plan General y se remita a
udal ordenantzekin lotzen bada. las citadas Ordenanzas Municipales.
Aipatutako xedapenen indarraldia baldintzatuta egongo da, La vigencia de las disposiciones anteriores se entenderá
modu honetara: condicionada en el siguiente sentido:
* Oro har, indarrean egongo dira aipatutako xedapenetan * Con carácter general, se entenderán vigentes las deter-
barne hartutako zehaztapenak, baita Plan Orokor honetan bera- minaciones contenidas en las citadas disposiciones, incluidas
riaz ezarritako xedapenak osatzen dituztenak ere. aquéllas que complementen previsiones establecidas expresa-
mente en este Plan General.
Dena den, aipatutako zehaztapenek Plan Orokor honetan Ahora bien, siempre esas determinaciones afecten a mate-
berariaz arautzen diren alor eta alderdiak eragiten badituzte, rias y cuestiones reguladas expresamente en el presente Plan
baita horien ezarpena aipatutako Plan Orokorrean egindako xe- General, así como en el supuesto de que su aplicación resulte
dapenekin bat ez badatoz ere, Plan Orokorreko zehaztapenak contradictoria con las previsiones establecidas en el mismo,
nagusituko dira. prevalecerán las determinaciones contenidas en éste Plan.
* Oro har, xedapen horien izaera eta zuzenbide lerruna hi- * Con carácter general, la naturaleza y el rango jurídico de
rigintzako udal ordenantzarenaren berdina izango da. esas disposiciones será el propio de unas Ordenanzas Urbanís-
ticas Municipales.
* Aipatutako eraikuntzako eta hirigintzako udal ordenan- * La aprobación definitiva de las citadas Ordenanzas Mu-
tzen behin betiko onarpenarekin batera, aipatutako xedapen nicipales de Urbanización y Edificación conllevará la deroga-
guztiak, baita Xedapen Iragankor hau ere, baliogabetuko dira, ción, en las condiciones que se establezcan en las mismas, de
aipatutako udal ordenantzetan ezarritako baldintzetan. todas esas disposiciones, así como de la presente Disposición
Transitoria.
Hirugarrena. Plan Orokorraren aldaketa puntual hau onar- Tercera. Condiciones de vigencia del planeamiento ur-
tu aurretik sustatutako hirigintza plangintzaren indarreko banístico promovido con anterioridad a la aprobación de esta
baldintzak. modificación puntual del Plan General.
1. 2010eko Plan Orokorra (plan par tzialak, plan bereziak 1. Las propuestas planteadas en los expedientes urbanís-
eta azterketa xeheak) garatzeko sustatutako hirigintza espe- ticos promovidos para el desarrollo del Plan General de 2010
dienteetan planteatutako proposamenak finkatutzat hartuko di- (planes parciales, planes especiales y estudios de detalle) se
ra, dokumentu horietan kasu bakoitzerako ezarritako baldintzen entenderán consolidadas en los términos y con el alcance es-
eta irismenaren arabera. tablecidos en cada caso en esos mismos documentos.
2. Ondorio guztietarako zera ulertuko da, baldin eta kasu 2. Se entenderá a todos los efectos que, en el caso de
horietan dokumentu horien jasotako xedapenen eta Plan Orokor que, en esos supuestos, se detecten contradicciones o inco-
honen xedapenen artean kontraesanak edo inkoherentziak hau- herencias entre las previsiones contenidas en aquellos docu-
tematen badira, dokumentuetan jasotakoak aplikatu behar dire- mentos y las recogidas en este Plan General, se entenderán de
la ulertuko da. aplicación a todos los efectos las incluidas en aquellos docu-
mentos.
3. Aurreko ataletan aipatutako finkatzea zabaldu egingo 3. La consolidación a la que se hace referencia en los
da 2010eko Plan Orokorrean ezarritako eraikin tipologia arau- apartados anteriores se entenderá extendida a los criterios ge-
tzeko irizpide orokorretara, eraikigarritasunaren zenbaketara, nerales reguladores de la tipología edificatoria, el cómputo de la
eraikuntzaren altuera eta solairu kopurura, etab. edificabilidad, de la altura y número de plantas de la edifica-
ción, etc. establecidos en el Plan General de 2010.
ERANSKINAK (GRAFIKOAK) ANEXOS (GRÁFICOS)

1. «a.20. Zabalgune arrunteko bizitegi lursailetan» baimen- 1. Condiciones básicas reguladoras del número de plan-
dutako eraikuntzen solairu kopurua eta altuera arautzeko oina- tas y altura de las edificaciones autorizadas en las parcelas
rrizko baldintzak. «a.20 Residencial de Ensanche (Comunes)».
2. «a.21. Antzinako zabalguneko bizitegi lursailetan» baimen- 2. Condiciones básicas reguladoras del número de plan-
dutako eraikuntzen solairu kopurua eta altuera arautzeko oinarriz- tas y altura de las edificaciones autorizadas en las parcelas
ko baldintzak. «a.21 Residencial de Ensanches Antiguos».
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Donostia, 2021eko ekainaren 10a.—Jon Mikel Garagarza Ro- San Sebastián, a 10 de junio de 2021.—El jefe del Servicio Ju-
teta, Hirigintzako Antolamendu eta Exekuzioko Zerbitzu burua. rídico Administrativo de Ordenación y Ejecución, Jon Mikel Gara-
(4107) garza Roteta. (4107)
Hirigintzako arau orokorren artikuluetako erreferen- Relación de referencias contenidas en el articulado

tziak. de las normas urbanísticas generales.
3. artikulua. Artículo 3.
(1) Katalogoaren eta haren xedapenen arau-maila, «5.V. Ka- (1) El rango normativo del Catálogo y de sus determina-
talogoa» planoko xedapenena barne, «Donostiako hirigintza-on- ciones, incluidas las del plano «5.V Catálogo», se complementa
dare eraikia babesteko Plan Bereziaren» zehaztapenekin osa- con las determinaciones del «Plan Especial de protección del
tzen da (2014/02/27ko behin betiko onespena). patrimonio urbanístico construido de Donostia/San Sebastián»
(Aprobación Definitiva de 27/02/2014).
(2) Horri dagokionez, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari (2) Se han de tener en cuenta a ese respecto, entre otros,
eta Hirigintzari buruzko Legeko 7. artikuluan eta, hala badago- los criterios establecidos en el artículo 7 de la Ley de Suelo y Ur-
kio, lege hori garatzeko sustatzen diren xedapenetan ezarritako banismo de 30 de junio de 2006, así como en las disposiciones
irizpideak kontuan hartu behar dira, besteak beste. que, en su caso, se promuevan en su desarrollo.
(1) Horri dagokionez, kontuan hartu behar dira, besteak (1) Se han de tener en cuenta a ese respecto los criterios es-
beste, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- tablecidos en, entre otros, los artículos 103 y 105 de la Ley de
ruzko Legeko 103. eta 105. artikuluetan ezarritako irizpideak. Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006.
(2) Horri dagokionez, kontuan hartu behar da 2006ko ekai- (2) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en,
naren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 107. ar- entre otros, el artículo 107 de la Ley del Suelo de 30 de junio de
tikuluan, besteak beste, xedatutakoa. 2006.
naren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 102. ar- entre otros, el apartado 2 del artículo 102 de la Ley de Suelo de
tikuluko 2. atalean, besteak beste, xedatutakoa. 30 de junio de 2006.
(2) Horri dagokionez, kontuan hartu behar da aipatutako (2) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en,
105. artikuluan, besteak beste, xedatutakoa. entre otros, el citado artículo 105.
(1) Erreferentziazko beste batekin/batzuekin parekatutako (1) Ejemplos de usos asimilados a otro (s) de referencia: el
erabileren adibideak: etxebizitza baten titularraren bulego pro- despacho profesional del titular de una vivienda respecto del
fesionala etxebizitza-erabilerarekiko, etab. uso de vivienda, etc.
(2) Une honetan, besteak beste, Euskal Herriko Ingurugiroa (2) En este momento, dicha legislación está conformada
Babesteko 1998ko otsailaren 27ko Lege Orokorrak eta hura ga- por, entre otras, la Ley General de Protección del Medio Ambien-
ratzeko emandako xedapenek osatzen dute legeria hori. te del País Vasco, de 27 de febrero de 1998, y las disposiciones
promulgadas en su desarrollo.
9. artikulua. Artículo 9
(1) Euskal Herriko Ingurugiroa Babesteko Lege Orokorra, (1) Ley General de Protección del Medio Ambiente del País
1998ko otsailaren 27koa. Vasco, de 27 de febrero de 1998.
(2) Zehatz esan, beren ezarpenari dagokionez, beheko xeda- (2) En concreto, a los efectos de su implantación, se ade-
pen hauetan araututako jolas-erabilerak honako hirigintza-arau cuarán a los criterios establecidos en estas Normas Urbanísti-
hauetan merkataritza-erabilerak baimentzeko ezarritako irizpide- cas para la autorización de usos comerciales, incluso en lo refe-
etara egokituko dira, baita lau merkataritza-kategorietako batean rente a su integración en alguna de las cuatro categorías comer-
integratzeari dagokionez ere. Xedapenak hauek dira: Plan Orokor ciales, los usos recreativos regulados en: Las Ordenanzas mu-
hau argitara eman zenean establezimendu publikoen eta jolas-jar- nicipales vigentes en el momento de la promulgación de este
dueren kokapenari zegokionez indarrean zeuden udal ordenan- Plan General en materia de ubicación de establecimientos pú-
tzak (1994ko apirilaren 12ko ebazpenaren bidez onartu ziren, eta blicos y actividades recreativas (aprobadas mediante resolución
geroago aldatu ziren, hainbat aldiz), eta deserosotasunak sor tzen de 12 de abril de 1994, y modificadas con posterioridad en dis-
dituzten, osasun eta higiene baldintza normalak aldatzen dituzten tintas ocasiones), y de protección del vecindario frente a las ac-
edo per tsonentzat zein gauzetarako arriskuak diren jardueretatik tividades que produzcan incomodidades, alteren las normales
auzotarrak babesteko ordenantzak (1986ko urtarrilaren 24ko condiciones de salubridad e higiene o impliquen riesgos para
ebazpenaren bidez onartu ziren). Bai eta gai horietan nahiz haie- las persona o cosas (aprobadas mediante resolución de 24 de
kin parekatzeko modukoak direnetan etorkizunean sustatzen enero de 1986). Las disposiciones que en las citadas materias
diren bestelako xedapenak ere. y/o otras asimilables a las mismas se promuevan en el futuro.
(3) Zuzkidura-bizitokien estandarra indarrean dagoen Lurzo- (3) El estándar de alojamiento dotacional es el regulado en
ruari eta Hirigintzari buruzko 2006ko ekainaren 30eko Legeko el artículo, 81, etc. de la vigente Ley de Suelo y Urbanismo de
81. artikuluan eta abarretan eta Hirigintzako Estandarrei buruz- 30 de junio de 2006, y el 18 del D 123/2012 de estándares ur-
ko 123/2012 Dekretuko 18. artikuluan araututakoa da. banísticos.
10. artikulua. Artículo 10
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(1) «C» letrarekin identifikatzen dira hirigintza-antolamendua- 1) Con la letra «C» se identifican los condicionantes superpu-
ri gainjarritako baldintzak, hirigintza-arau hauetako 82. artikulu- estos a la ordenación urbanística, regulados en los artículos 82 y
an eta hurrengoetan araututakoak. Horregatik ez da erabiltzen siguientes de estas Normas Urbanísticas. De ahí que no se haga
eremu globalen sistematizazioaren testuinguruan. uso de la misma en el contexto de la sistematización de las zonas
globales.


(1) Oro har, zehaztapen baten definizioa dagokion Hirigintza (1) Con carácter general ha de entenderse que, siempre que la
Esparruko Arau Partikularrarekin lotuta badago, zehaztapen hori definición de una determinación se remite a la correspondiente
berariaz ezarri behar da arau horretako III. Epigrafeko («Hirigin- Norma Particular del Ambito Urbanístico, la misma ha de ser es-
tza Araubide Egiturazkoa») 1. atalean («Kalifikazio Globala»). tablecida de manera expresa en el apartado «1. Calificación Global»
del epígrafe «III. Régimen Urbanístico Estructural» de la misma.
(1) Oro har, zehaztapen baten definizioa dagokion Hirigintza (1) Ha de entenderse con carácter general que, siempre que
Esparruko Arau Partikularrarekin lotuta badago, zehaztapen la definición de una determinación se remite a la correspondi-
hori berariaz ezarri behar da arau horretako III. Epigrafean («Hi- ente Norma Particular del Ambito Urbanístico, la misma ha de
rigintza Araubide Egiturazkoa»). ser establecida de manera expresa en el epígrafe «III. Régimen
Urbanístico Estructural» de la misma.
(1) Oro har, zehaztapen baten definizioa dagokion Hirigintza (1) Con carácter general ha de entenderse que, siempre que
Esparruko Arau Partikularrarekin lotuta badago, zehaztapen la definición de una determinación se remite a la correspondi-
hori berariaz ezarri behar da arau horretako III. Epigrafean («Hi- ente Norma Particular del Ambito Urbanístico, la misma ha de
rigintza Araubide Egiturazkoa»). ser establecida de manera expresa en el epígrafe «III. Régimen
Urbanístico Estructural» de la misma.
(1) Orain azter tzen ari garen kasuan, halakotzat joko dira (1) En el caso que ahora nos ocupa, se han de considerar
Aiako Harria Parke Naturalaren barruko lurren multzoa eta Plan como tales el conjunto de los terrenos integrados en el Parque
Orokor honek parkean sar tzea proposatzen dituen lurrak. Lur Natural Aiako Harria, así como los que este Plan General pro-
horiek, zehazki, Urdaburu eta Landarbasoko kokalekuetan dau- pone incluir en él. Dichos terrenos son, en concreto, los inclui-
denak dira. dos en los enclaves de Urdaburu y Landarbaso.
(2) 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- (2) Determinados usos de equipamiento a los que se hace
ruzko Legeko 54. eta 57. artikuluetan, besteak beste, aipatzen referencia en, entre otros, los artículos 54 y 57 de la Ley de
diren ekipamendu-erabilera batzuk hirugarren sektoreko erabi- Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006, tienen o pueden
lerak dira edo izan daitezke Plan Orokor honen testuinguruan. tener en el contexto de este Plan General, la condición de usos
Horregatik parekatu daitezke batzuk eta besteak. terciarios. De ahí la asimilación entre éstos y aquéllos.
ruzko Legeko 54. eta 57. artikuluetan, besteak beste, aipatzen referencia en, entre otros, los artículos 54 y 57 de la Ley de Sue-
diren ekipamendu-erabilera batzuk hirugarren sektoreko erabi- lo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006, tienen o pueden tener
lerak dira edo izan daitezke Plan Orokor honen testuinguruan. en el contexto de este Plan General, la condición de usos tercia-
Horregatik parekatu daitezke batzuk eta besteak. rios. De ahí la asimilación entre éstos y aquéllos.
ruzko Legeko 54. eta 57. artikuluetan, besteak beste, aipatzen referencia en, entre otros, los artículos 54 y 57 de la Ley de
diren ekipamendu-erabilera batzuk hirugarren sektoreko erabi- Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006, tienen o pueden
lerak dira edo izan daitezke Plan Orokor honen testuinguruan. tener en el contexto de este Plan General, la condición de usos
Horregatik parekatu daitezke batzuk eta besteak. terciarios. De ahí la asimilación entre éstos y aquéllos.
(1) Horri dagokionez, kontuan hartu behar dira 2008ko ekai- (1) Se han de tener en cuenta a ese respecto los criterios es-
naren 20ko Lurzoruari buruzko Legearen Testu Bategineko 17. tablecidos, entre otros, en los artículos 17 del Texto Refundido
artikuluan eta 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin- de la Ley de Suelo de 20 de junio de 2008, y 18 de la Ley de
tzari buruzko Legeko 18. artikuluan, besteak beste, ezarritako Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006.
irizpideak.
(1) Horri dagokionez, kontuan hartu behar dira, besteak (1) Se han de tener en cuenta a ese respecto, entre otros,
beste, 2008ko ekainaren 20ko Lurzoruari buruzko Legearen los criterios establecidos en, entre otros, los artículos 17.4 del
Testu Bategineko 17.4. artikuluan eta 2006ko ekainaren 30eko Texto Refundido de la Ley de Suelo de 20 de junio de 2008, y
Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 18. artikuluan, beste- 18 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006.
ak beste, ezarritako irizpideak.
(1) Eraikuntza, besteak beste, 2006ko ekainaren 30eko Lur- (1) Su construcción se ha de adecuar a, entre otros, los cri-
zoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko «28.5.a» artikuluan eza- terios establecidos en el artículo «28.5.a» de la Ley de Suelo y
rritako irizpideetara egokitu behar da. Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
(2) Eraikuntza, besteak beste, 2006ko ekainaren 30eko Lur- (2) Su construcción se ha de adecuar a, entre otros, los cri-
zoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko «28.5.a» artikuluan eza- terios establecidos en el artículo «28.5.a» de la Ley de Suelo y
rritako irizpideetara egokitu behar da. Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
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(1) Artikulu honetan ezarritako kalifikazio globaleko araubi- (1) Los criterios de reconsideración del régimen de califi-
dea birplanteatzeko irizpideak Lurzoruari eta Hirigintzari buruz- cación global establecidos en este artículo se fundamentan en
ko 2006ko ekainaren 30eko Legeko 53. artikuluko «1.h» atale- la previsión expuesta en el apartado «1.h» del artículo 53 de la
an adierazitako aurreikuspenean oinarritzen dira. Ley del Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006.


(1) Kasu honen adibide bat da, esate baterako, sestra azpi- (1) Es el caso de, por ejemplo, la regulación de la edificabili-
ko eraikigarritasuna arautzeko orduan, sestra gainean baimen- dad bajo rasante mediante la utilización de parámetros de refe-
dutako eraikigarritasunari erreferentzia egiten dioten parame- rencia a la edificabilidad autorizada sobre rasante.
troak erabiltzea.
(2) Bolumenaren –m³– araberako eraikigarritasuna zehaz- (2) La determinación de la edificabilidad en volumen –m³–
tea bide egokia izan daiteke, adibidez, aparkaleku robotizatue- puede ser la vía adecuada en el supuesto de, por ejemplo, la
tarako diren eta ibilgailuak «apalategietan» biltegiratzeko siste- promoción y construcción de edificaciones sobre o bajo rasante
ma osatzen duten sestra gaineko edo sestra azpiko eraikuntzak destinadas a aparcamientos robotizados, que conforman un sis-
sustatu eta eraikitzeko. Horien ezaugarriak direla-eta, ez da be- tema de almacenamiento de vehículos en «estanterías». Las
harrezkoa forjatuak eta/edo ohiko eraikuntza-elementuak era- propias características de éstos hacen o pueden hacer innece-
biltzea. Kasu horietan, erabilera horretarako diren solairu eta/ saria la construcción de forjados y/u otros elementos de cons-
edo eraikuntza-esparruen konfigurazio fisikoa bera aparkaleku- trucción convencionales. En esos casos, la propia configuración
modalitate horren ezaugarrietara egokituko da, baita altuerari física de las plantas y/o espacios de edificación destinados a
dagokionez ere. dicho uso se adecuará a las características propias de dicha
modalidad de aparcamiento, incluso en lo referente a su altura.
Artículo 32.
32. artikulua. (1) En consonancia con la no utilización de la letra «C»
(1) Zonakatze orokorraren sistematizazioaren testuinguruan mayúscula en el contexto de la sistematización de la zonifi-
«C» letra larria erabiltzen ez denez, zonakatze xehatuaren tes- cación global, tampoco se hace uso de la letra «c» minúscula en
tuinguruan ez da «c» letra xehea erabiltzen. «d» letra xehea ere el contexto de la zonificación pormenorizada. Tampoco se hace
ez da erabiltzen, letra hori, larriz idatzita, nekazaritzako inguru uso de la letra «d» minúscula debido a que esa misma letra en
globalekin lotzen baita. mayúscula se asocia a las zonas globales rurales.
Artículo 33.
33. artikulua. (1) A ese respecto, se ha de tener en cuenta lo establecido
(1) Horri dagokionez, kontuan hartu behar da, besteak beste, en, entre otros, los artículos 30 y 31 de este mismo documento.
dokumentu honetako 30. eta 31. artikuluetan ezarritakoa. Artículo 37.
37. artikulua. (1) Serán de aplicación, en ese contexto, las previsiones es-
(1) Testuinguru horretan, 2006ko ekainaren 30eko Lurzo- tablecidas en, entre otros, el artículo 12 de la Ley de Suelo y Ur-
ruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 12. artikuluan, besteak bes- banismo, de 30 de junio de 2006.
te, ezarritako xedapenak aplikatu beharko dira. Artículo 48.
48. artikulua. (1) Decreto 123/2012, de3 de julio, de estándares urbanís-
(1) Uztailaren 3ko 123/2012 Dekretua, hirigintza estanda- ticos.
rrei buruzkoa. (2) Se ha de tener en cuenta lo dispuesto en, entre otros, los
(2) 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- artículos 57 y 79 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio
ruzko Legeko 57 eta 79 artikuluetan, besteak beste, xedatuta- de 2006.
koa kontuan hartu beharko da. Artículo 54.
54. artikulua. (1) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en,
(1) Horri dagokionez, kontuan hartu behar da 2006ko ekai- entre otros, la Disposición Adicional Segunda de la Ley de Suelo
naren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen Biga- y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
rren Xedapen Gehigarrian, besteak beste, xedatutakoa. Artículo 69.
69. artikulua. (1) Merecen una particular atención, a ese respecto, las pre-
(1) Horri dagokionez, arreta berezia merezi dute indarrean visiones establecidas tanto en las vigentes Directrices de Orde-
dauden Lurralde Antolamenduaren Gidalerroetan eta 449/2013 nación del Territorio como en el también vigente Plan Territorial
Dekretuak behin betiko onartutako EAEko Ibaiak eta Errekak an- Sectorial de ordenación de márgenes de ríos y arroyos de la
tolatzeko Lurraldearen Arloko Planean (Kantauriko eta Medite- CAPV (vertiente Cantábrica y Mediterránea), aprobado definiti-
rraneoko isurialdea) ezarritako aurreikuspenek. vamente mediante Dec reto 449/2013.
Artículo 71.
71. artikulua. (1) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en,
(1) Honi dagokionez, kontuan hartu beharko da 49/2009 entre otros, el Decreto 49/ 2009.
Dekretuan, besteak beste, xedatutakoa. Artículo 74.
74. artikulua. (1) De conformidad con lo establecido en el Decreto
(1) 1997ko uztailaren 8ko 168/1997 Dekretuak, Euskal Au- 168/1997de 8 de julio de 1997, por el que se regulan las ex-
tonomia Erkidegoko lehentasunezko nekazaritza-ustiapenak plotaciones agrarias prioritarias en la Comunidad Autónoma del
eta EAEko eskualdeetako eta lurralde historikoetako laborantza- País Vasco y se determinan las unidades mínimas de cultivo en
rako gutxieneko unitateak zehazten dituenak, xedatzen duena- los distintos Territorios Históricos y comarcas, la superficie de la
rekin bat, Gipuzkoako laborantzarako gutxieneko unitatearen unidad mínima de cultivo en Gipuzkoa es de 1 hectárea.
azalera 1 hektarea da. (2) En el momento de la formulación de este Plan General,
(2) Plan Orokor hau egiten ari den garaian, Gipuzkoako Foru la entidad competente en las referidas materias de naturaleza
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Aldundiko Landa Garapenerako Departamentua da nekazaritza- agraria es el Departamento de Desarrollo de Medio Rural de la
ko gaietan eskumena duen erakundea. Diputación Foral de Gipuzkoa.

(3) Indarrean dauden lege-xedapenek tarte eta distantzia (3) Siempre que las disposiciones legales vigentes establez-
handiagoak ezar tzen dituztenean, horietan xedatutakoari jarrai- can distancias y separaciones superiores, se estará a lo dis-
tuko zaio. puesto en las mismas.
(4) Distantzia hori bi eraikuntzen arteko aurrez aurreko fa- (4) Esa distancia se medirá en el punto medio de las facha-
txaden erdiko puntuan neurtuko da, eta esku-har tze bakoitzari das enfrentadas entre ambas edificaciones, exigiéndose a cada
exijituko zaio bere lursailean gutxienez distantzia horren % 50 intervención que en su parcela garantice la existencia al menos
bermatzeko, hots, 25 metro. Ez dira eraikuntza berritzat hartuko del 50 % de dicha distancia, es decir, 25 metros. No se conside-
lehendik zeuden beste batzuen ordez eraikitzen direnak. rarán como nuevas construcciones aquéllas que se construyan
en sustitución de otras preexistente.
(5) Distantzia hori bi eraikuntzen arteko aurrez aurreko fa- (5) Esa distancia se medirá en el punto medio de las fa-
txaden erdiko puntuan neurtuko da, eta esku-har tze bakoitzari chadas enfrentadas entre ambas edificaciones, exigiéndose a
exijituko zaio bere lursailean gutxienez distantzia horren % 50 cada intervención que en su parcela garantice la existencia al
bermatzeko, hots, 25 metro. Ez dira eraikuntza berritzat hartuko menos del 50 % de dicha distancia, es decir, 25 metros. No se
lehendik zeuden beste batzuen ordez eraikitzen direnak. considerarán como nuevas construcciones aquéllas que se cons-
truyan en sustitución de otras preexistentes.
(6) Besteak beste, hauek osatzen dute legeria hori: 1993ko (6) Dicha legislación está conformada por, entre otras: Ley
urriaren 29ko Legea, animaliak babestekoa, eta 2006ko apirila- de 29 de octubre de 1993, de protección de animales; Decreto
ren 11ko 81/2006 Dekretua, gune zoologikoei buruzkoa. 81/2006,de 11 de abril, de núcleos zoológicos.
(1) Orain, 1997ko uztailaren 8ko 168/1997 Dekretuan xe- (1) En este momento, de conformidad con lo dispuesto en el
datutakoarekin bat, laborantzako unitate minimoaren azalera Decreto n.º 168, de 8 de julio de 1997, la superficie cultivo en
10.000 m²-koa da Gipuzkoan. Gipuzkoa es de 10.000 m².
(1) Adierazitako erabilera eta eraikuntzei lotutako lursaila- (1) En los supuestos en los que la superficie de la parcela
ren azalera laborantzako unitate minimoa baino txikiagoa dene- vinculada a los citados usos y edificaciones sea inferior a la de
an, nekazaritza-ustiapenak modernizatzeko 1995eko uztailaren la unidad mínima de cultivo se entenderá que la misma se ade-
4ko Legeko 25. artikuluan eta, bereziki, horretako «b» atalean cua a las excepciones reguladas en el artículo 25 y, en particu-
araututako salbuespenetara egokitzen dela joko da. lar en el apartado «b» del mismo, de la Ley de 4 de julio de
1995, de modernización de las explotaciones agrarias.
(2) Orain, 1997ko uztailaren 8ko 168/1997 Dekretuan xe- (2) En este momento, de conformidad con lo dispuesto en el
datutakoarekin bat, laborantzako unitate minimoaren azalera Decreto n.º 168, de 8 de julio de 1997, la superficie de dicha
10.000 m²-koa da Gipuzkoan. unidad mínima de cultivo en Gipuzkoa es de 10.000 m².
(1) Plan Orokor hau egiten ari den garaian, Gipuzkoako Foru (1) En el momento de la formulación de este Plan General,
Aldundiko Landa Garapenerako Departamentua da nekazaritza- la entidad competente en materia agraria está conformada por
ko gaietan eskumena duen erakundea. el Departamento de Desarrollo del Medio Rural de la Diputación
Foral de Gipuzkoa.
(1) 6. ataleko aurreikuspenak Plan Orokor honetako «1.1 Hi- (1) Las previsiones del apartado 6 han de entenderse vincu-
rigintza-antolamendua eta horren gauzatzea justifikatzeko me- ladas a las consideraciones expuestas, entre otros, en el apar -
moria» izeneko dokumentuko XVIII. epigrafeko «4.G» atalean, tado «4.G» del epígrafe XVIII del documento «1.1 Memoria justi-
besteak beste, azaldutako gogoetei lotuta daudela ulertu behar ficativa de la ordenación urbanística y de su ejecución» de este
da. Plan General.
(1) Irizpide horiek, besteak beste, 2006ko ekainaren 30eko (1) Dichos criterios son, entre otros, los establecidos, por un
Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 28. artikuluko 3. eta lado, en los apartados 3 y 5 del artículo 28 de la Ley de Suelo y
5. ataletan, batetik, eta, 2008ko ekainaren 3ko premiazko neu- Urbanismo, de 30 de junio de 2006, y, por otro, en el artículo 4
rriei buruzko Dekretuko 4. artikuluan, bestetik, ezarritakoak dira. del Decreto de medidas urgentes de 3 de junio de 2008.
(2) Horri dagokionez, kontuan hartu behar da, oro har, (2) Se ha de tener en cuenta a ese respecto, con carácter
2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Le- general, que usos que, de acuerdo con lo establecido en, entre
geko 54. eta 57. artikuluetan, besteak beste, ezarritakoaren otros, los artículos 54 y 57 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de
arabera ekipamendu-erabileraren izaera duten erabilera batzuk 30 de junio de 2006, tienen la condición de usos de equi-
Plan Orokor honetan hirugarren sektoreko erabileratzat jotzen pamiento, en este Plan General son o pueden ser considerados
direla edo jo daitezkeela. Horri dagokionez, eta adibide bat ema- como usos terciarios. A este respecto y a modo de ejemplo,
tearren, artikulu horietan azaltzen diren ekipamendu pribatuko cabe citar los usos de equipamiento privado a los que se hace
erabilerak aipatu ditzakegu. referencia en dichos artículos.
Horregatik, ekipamendu-erabilerekin parekagarriak diren hi- De ahí que, también se consideren autorizables en el suelo
rugarren sektoreko erabilerak baimendu daitezke lur urbanizae- no urbanizable los usos terciarios asimilables a los usos de
zinean. equipamiento.
(3) Irizpide horiek, besteak beste, 2006ko ekainaren 30eko (3) Dichos criterios son, entre otros, los establecidos, por un
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Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 28. artikuluko 3. eta lado, en los apartados 3 y 5 del artículo 28 de la Ley de Suelo y
5. ataletan, batetik, eta, 2008ko ekainaren 3ko premiazko neu- Urbanismo, de 30 de junio de 2006, y, por otro, en el artículo 4
rriei buruzko Dekretuko 4. artikuluan, bestetik, ezarritakoak dira. del Decreto de medidas urgentes de 3 de junio de 2008.
(4) Orain azter tzen ari garen kasuan, egoera horretan daude (4) En el caso que ahora nos ocupa, se encuentran en esa
Aiako Harria Parke Naturalaren barruko udalerriaren lurren mul- situación los terrenos del municipio integrados en el Parque

tzoa eta Plan Orokor honek parkean sar tzea proposatzen dituen Natural Aiako Harria, así como los que este Plan General pro-
lurrak. Lur horiek, zehazki, Urdaburu eta Landarbasoko kokale- pone incluir en él. Dichos terrenos son, en concreto, los inclui-
kuetan daudenak dira. dos en los enclaves de Urdaburu y Landarbaso.
(5) Horri dagokionez, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari (5) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo establecido,
eta Hirigintzari buruzko Legeko 30. artikuluan, besteak beste, entre otros, en el artículo 30 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de
ezarritakoa kontuan hartu behar da. 30 de junio de 2006.
(8) Besteak beste, hauek osatzen dute legeria hori: 1993ko (8) Dicha legislación está conformada por, entre otras: Ley
urriaren 29ko Legea, animaliak babestekoa, eta 2006ko apirila- de 29 de octubre de 1993, de protección de animales; Decreto
ren 11ko 81/2006 Dekretua, gune zoologikoei buruzkoa. 81/2006,de 11 de abril, de núcleos zoológicos.
(1) 2016ko uztailaren 28ko 13/2016 Legea, Turismoarena, (1) Ley13/2016, de 28 de julio, de Turismo y Decreto
eta 2013ko uztailaren 30eko 396/2013 Dekretua, Kanpinak 396/2013, de 30de julio, de ordenación de campings.
arautzeari buruzkoa.
(1) Aiako Harria 1995eko apirilaren 11ko Dekretuaren bidez (1) Aiako Harria fue declarado como parque natural medi-
deklaratu zuten parke natural. Bertako Natur Baliabideak anto- ante Decreto de 11 de abril de 1995. El Plan de ordenación de
latzeko plana egun bereko ebazpenaren bidez onartu zuten. los recursos naturales del mismo fue aprobado mediante res-
2002ko apirilaren 16ko Dekretuaren bidez, Erabilera eta Kude- olución de esa misma fecha. Mediante Decreto de 16 de abril
aketarako Plan Zuzentzailearen zati arauemailea onetsi zuten. de 2002 fue aprobada la parte normativa del Plan rector de uso
y gestión.
(2) Ibaetako haritza eta Berioko artea zuhaitz berezi dekla- (2) El roble de Ibaeta y la encina de Berio fueron declarados
ratu zituen 1997ko otsailaren 11ko Foru Dekretuak. como árboles singulares mediante Decreto Foral de 11 de
febrero de 1997.
(3) Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala (3) Se deberá tener en consideración el PTS Agroforestal De-
kontuan hartu beharko da (177/2014 Dekretua). creto 177/2014.
(4) Hona hemen kudeaketa-plan bereziak dituzten faunako (4) Las especies de fauna de interés objeto de planes de
espezie interesdunak: hegoaldeko zuhaitz-igela (1999ko azaro- gestión específicos son las siguientes: la ranita meridional (con
aren 10eko Foru Aginduaren bidez onartutako kudeaketa-plana, plan de gestión aprobado mediante orden foral de 10 de no-
geroztik 2005eko abenduaren 23ko Foru Aginduaren bidez osa- viembre de 1999, posteriormente complementado mediante
tua); bisoi europarra (2004ko maiatzaren 12ko Foru Agindua- otra orden foral de 23 de diciembre de 2005); el visón europeo
ren bidez onartutako kudeaketa-plana), eta muturluze piriniota- (con plan de gestión aprobado mediante orden foral de 12 de
rra (2004ko maiatzaren 12ko Foru Aginduaren bidez onartuta- mayo de 2004); el desmán del pirineo (con plan de gestión
ko kudeaketa-plana). aprobado mediante orden foral de 12 de mayo de 2004).
(5) Horri dagokionez, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari (5) Se ha de estar a ese respecto a lo establecido en, entre
eta Hirigintzari buruzko Legeko 119. artikuluan eta hurrengoe- otros, los artículos 119 y siguientes de la Ley de Suelo y Urba-
tan, besteak beste, ezarritakoari jarraitu beharko zaio. Artikulu nismo, de 30 de junio de 2006. De conformidad con lo estable-
horietan ezarritakoarekin bat etorriz, aipatutako espedientean cido en dichos artículos, el o los citados expedientes han de in-
edo espedienteetan sartu behar dira, besteak beste, kasu bakoi- cluir, entre otros extremos, la delimitación de los terrenos y/o
tzean erasandako lurren eta/edo eremuen mugaketa, erasan- ámbitos afectados en cada caso, la relación de los propietarios
dako lurren eta ondasunen jabeen zerrenda, eta abar. de los terrenos y bienes afectados, etc.
(1) Nekazaritza eta Basozaintzako Lurralde Plan Sektoriala (1) Se tendrá en consideración el PTS Agroforestal Decreto
kontuan hartu beharko da (177/2014 Dekretua). 177/2014.
edo espedienteetan sartu behar dira, besteak beste, kasu bakoi- cluir, entre otros extremos, la delimitación de los terrenos y/o
tzean erasandako lurren eta/edo eremuen mugaketa, erasanda- ámbitos afectados en cada caso, la relación de los propietarios
ko lurren eta ondasunen jabeen zerrenda, eta abar. de los terrenos y bienes afectados, etc.
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(1) Kontuan hartuko da 2/2013 Legea, Kostako Legea alda- (1) Se tendrá en consideración la Ley 2/2013 de revisión de
tzen duena. la Ley de costas.


(1) Uren Legeaz eta hura garatzeko sustatutako gainerako (1) Además de la Ley de Aguas y demás disposiciones pro-
xedapenez gain, horri dagokionez kontuan hartu behar da, baita movidas en su desarrollo, se ha de tener en cuenta a ese respec-
ere, EAEko Ibaiak eta Errekak antolatzeko Lurraldearen Arloko to el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de los márgenes de
Planean (Kantauriko eta Mediterraneoko isurialdea), 447/2013 los ríos y arroyos de la Comunidad Autónoma del País Vasco (ver-
Dekretua. tiente cantábrica y Mediterránea), Decreto 447/2013.
edo espedienteetan sartu behar dira, besteak beste, kasu ba- cluir, entre otros extremos, la delimitación de los terrenos y/o
koitzean erasandako lurren eta/edo eremuen mugaketa, era- ámbitos afectados en cada caso, la relación de los propietarios
sandako lurren eta ondasunen jabeen zerrenda, eta abar. de los terrenos y bienes afectados, etc.
eta Hirigintzari buruzko Legeko 119. artikuluan eta hurrengoe- otros, los artículos 119 y siguientes de la Ley de Suelo y Urbanis-
tan, besteak beste, ezarritakoari jarraitu beharko zaio. Artikulu mo, de 30 de junio de 2006. De conformidad con lo establecido
horietan ezarritakoarekin bat etorriz, aipatutako espedientean en dichos artículos, el o los citados expedientes han de incluir,
edo espedienteetan sartu behar dira, besteak beste, kasu entre otros extremos, la delimitación de los terrenos y/o ám-
bakoitzean erasandako lurren eta/edo eremuen mugaketa, era- bitos afectados en cada caso, la relación de los propietarios de
sandako lurren eta ondasunen jabeen zerrenda, eta abar. los terrenos y bienes afectados, etc.
(1) Horri dagokionez, kontuan hartu behar da 2006ko ekai- (1) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto,
naren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 11. arti- entre otros, en el artículo 11 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de
kuluan, besteak beste, xedatutakoa. 30 de junio de 2006.
(2) Besteak beste, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta (2) Se ha de tener en cuenta lo dispuesto, entre otros, en el
Hirigintzari buruzko Legearen «11.3.a» artikuluan xedatutakoa artículo «11.3.a» de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio
kontuan hartu behar da. de 2006.
(3) Hala badagokio, eta hiri-lurzoruak hiri-lurzoru finkatuaren (3) Los reajustes que, en su caso y en cuanto a la integra-
edo hiri-lurzoru finkatu gabearen kategorietan sar tzeari dagokio- ción de los suelos urbanos en las categorías de urbano consoli-
nez, antolamendu-aurreikuspenak gauzatzeko fasean –eraikun- dado o urbano no consolidado, pudieran resultar de los datos e
tza-proiektuaren izapideak barne– egiaztatzen diren datuen eta información que se acrediten en la fase de ejecución de las pre-
informazioaren ondorioz egin beharko liratekeen berregokitza- visiones de ordenación, incluida la tramitación del correspondi-
penek, besteak beste, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta ente proyecto de edificación, se entenderán acordes con los cri-
Hirigintzari buruzko Legeko «53.1.h» artikuluan azaldutako irizpi- terios expuestos en, entre otros, el artículo «53.1.h» de la Ley de
deekin bat etorri beharko dute. Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
(4) 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari bu- (4) Se ha de tener en cuenta lo dispuesto en, entre otros, el
ruzko Legeko «11.3.b.1» artikuluan, besteak beste, xedatutakoa artículo «11.3.b.1» de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de
kontuan hartu beharko da. junio de 2006.
(5) Besteak beste, lege horretako «11.3.b.2» artikuluan eta (5) Se ha de tener en cuenta lo dispuesto, entre otros, en los
105/2008 Errege Dekretuko 2. artikuluan xedatutakoa kontuan artículos «11.3.b.2» de la citada Ley y 2 del Real Decreto
hartu behar da. 105/2008.
(6) Hala badagokio, eta hiri-lurzoruak hiri-lurzoru finkatuaren (6) Los reajustes que, en su caso y en cuanto a la inte-
edo hiri-lurzoru finkatu gabearen kategorietan sar tzeari dagokio- gración de los suelos urbanos en las categorías de urbano con-
nez, antolamendu-aurreikuspenak gauzatzeko fasean –eraikun- solidado o urbano no consolidado, pudieran resultar de los
tza-proiektuaren izapideak barne– egiaztatzen diren datuen eta datos e información que se acrediten en la fase de ejecución de
informazioaren ondorioz egin beharko liratekeen berregokitza- las previsiones de ordenación, incluida la tramitación del co-
penek, besteak beste, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta rrespondiente proyecto de edificación, se entenderán acordes
Hirigintzari buruzko Legeko «53.1.h» artikuluan azaldutako irizpi- con los criterios expuestos en, entre otros, el artículo «53.1.h»
deekin bat etorri beharko dute. de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
(1) Horri dagokionez, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari (1) Cabe recordar a ese respecto lo dispuesto en, entre
eta Hirigintzari buruzko Legeko 13. artikuluan, besteak beste, otros, el artículo 13 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de
xedatutakoa gogoan izan behar da. junio de 2006.
(1) Plan Orokor honen testu bategina egiten den garaian, ho- (1) En el momento de la elaboración del texto refundido de
nako hauek dira betebehar zehatzak: 2006ko ekainaren 30eko este Plan General, los citados deberes son concretamente los re-
Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko «25.2» artikuluan eta sultantes de las previsiones establecidas, por un lado, en el artícu-
lege hori garatzeko sustatutako 2008ko ekainaren 3ko 105. De- lo «25.2» de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006,
kretuan ezarritako aurreikuspenen ondorio direnak. y, por otro, en el Decreto n.º 105, de 3 de junio de 2008, promovi-
do en desarrollo de esa Ley.
EK\CV GAO-I-2021-04107
(2) Kontuan hartuko da 2012ko uztailaren 3ko 123/2012 (2) Se tendrá en consideración el Decreto 123/2012, de 3
Dekretua, hirigintzako estandarrei buruzkoa (1). Betebehar hori, de julio, de estándares urbanísticos (1) Ese deber es concreta-
hain zuzen, aipatutako legeko «79.2.d» artikuluan nahiz lege mente el resultante de la aplicación del estándar establecido
hori garatzeko edo ordezteko onar tzen diren xedapenetan eza- bien en el artículo «79.2.d» de la citada Ley, bien en las disposi-
rritako estandarra aplikatzearen emaitza da. ciones que se promulguen para su desarrollo o sustitución.


(1) Horri dagokionez, uler daiteke, esate baterako, 2006ko (1) Así, cabe entender a ese respecto que, cargas de urbani-
ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 147. zación como las mencionadas en, por ejemplo, los apartados
artikuluko 1.b», «1.c» eta «1.h» ataletan aipatutakoak bezalako «1.b», «1.c» y «1.h» del artículo 147 de la Ley de Suelo y Urbanismo
urbanizazio-kargek eragina izan dezaketela, handiagoa edo txi- de 30 de mayo de 2006 pueden incidir en mayor o menor medida
kiagoa, urbanizaezinak diren lurretan. Hortaz, mota horretako en terrenos clasificados como suelo no urbanizable. Así, esta
lurzoruetan eragina izan dezakete hiri-garapen horiei zerbitzu clase de suelo puede resultar afectada por previsiones de orde-
emateko gauzatu behar diren ur, saneamendu, elektrizitate eta nación de nuevas infraestructuras de agua, saneamiento electri-
abarreko azpiegitura berriak antolatzeko aurreikuspenek, edo cidad, etc., o de mejora y ampliación de otras preexistentes, que
aurretik dauden beste azpiegitura batzuk hobetzeko eta zabal- resulte necesario ejecutar para dar servicio a aquellos desarro-
tzeko aurreikuspenek. Premisa horiekin bat, zentzuzkoa da pen- llos urbanos. Y en coherencia con esas premisas, resulta razona-
tsatzea lur-eremu horiek eskuratzea eta obrak ordaintzea gara- ble considerar que tanto la obtención de esos terrenos como el
pen horien urbanizazio-kargen parte direla, kasuan-kasuan abono de las correspondientes obras forman parte de las cargas
egoki eta bidezkotzat jotzen den ehunekoan, behintzat. de urbanización de dichos desarrollos, cuando menos en el por-
centaje que en cada caso se estime adecuado y justificado.
(2) Esate baterako, kutsatutako lurrak lehengoratzeko eta (2) Por ejemplo, la repercusión de los gastos de recu-
egokitzeko lanen gastuak jasanarazteko, 2006ko ekainaren peración y adecuación de terrenos contaminados se adecuará
30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko «147.3.» artiku- a los criterios expuestos en, entre otros, el artículo «147.3» de la
luan, besteak beste, azaldutako irizpideei jarraituko zaie. Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
(1) Horri dagokionez, uler daiteke, esate baterako, 2006ko (1) Así, cabe entender a ese respecto que, cargas de urbani-
artikuluko 1.b», «1.c» eta «1.h» ataletan aipatutakoak bezalako «1.b», «1.c» y «1.h» del artículo 147 de la Ley de Suelo y Urbanismo
urbanizazio-kargek eragina izan dezaketela, handiagoa edo txi- de 30 de mayo de 2006 pueden incidir en mayor o menor medida
kiagoa, urbanizaezinak diren lurretan. Hortaz, mota horretako en terrenos clasificados como suelo no urbanizable. Así, esta
lurzoruetan eragina izan dezakete hiri-garapen horiei zerbitzu clase de suelo puederesultar afectada por previsiones de orde-
emateko gauzatu behar diren ur, saneamendu, elektrizitate eta nación de nuevas infraestructuras de agua, saneamiento, electri-
abarreko azpiegitura berriak antolatzeko aurreikuspenek, edo cidad, etc., o de mejora y ampliación de otras preexistentes, que
aurretik dauden beste azpiegitura batzuk hobetzeko eta zabal- resulte necesario ejecutar para dar servicio a aquellos desarrol-
tzeko aurreikuspenek. Premisa horiekin bat, zentzuzkoa da pen- los urbanos. Y en coherencia con esas premisas, resulta razona-
tsatzea lur-eremu horiek eskuratzea edo obrak ordaintzea gara- ble considerar que tanto la obtención de esos terrenos como el
pen horien urbanizazio-kargen parte direla, kasuan-kasuan abono de las correspondientes obras forman parte de las cargas
egoki eta bidezkotzat jotzen den ehunekoan, behintzat. de urbanización de dichos desarrollos, cuando menos en el por-
centaje que en cada caso se estime adecuado.
(2) Esate baterako, kutsatutako lurrak lehengoratzeko eta (2) Por ejemplo, la repercusión de los gastos de recu-
egokitzeko lanen gastuak jasanarazteko, 2006ko ekainaren peración y adecuación de terrenos contaminados se adecuará
30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko «147.3.» artiku- a los criterios expuestos en, entre otros, el artículo «147.3» de la
luan, besteak beste, azaldutako irizpideei jarraituko zaie. Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio de 2006.
(1) Horri dagokionez, kontuan hartu beharko da 2006ko (1) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en,
ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legearen entre otros, la Disposición Adicional Segunda de la Ley de Suelo
Bigarren Xedapen Gehigarrian, besteak beste, xedatutakoa. y Urbanismo de 30 de junio de 2006.
(1) Zehazki, behean aditzera ematen ditugun lau jardun- (1) Se trata en concreto de los cuatro tipos de actuación que
motak dira, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari se indican a continuación, regulados en los artículos 136 a 139,
buruzko Legeko 136., 137., 138. eta 139. artikuluetan arautzen ambos incluidos, de la Ley de Suelo y Urbanismo, de 30 de junio
direnak: jarduketa isolatuak; zuzkidura-jarduketak; jarduketa inde 2006: actuaciones aisladas; actuaciones de dotación; actua-
tegratuak; sistema orokorren eta tokiko sistemen sareetako zuz- ciones integradas; actuaciones de ejecución de dotaciones
kidura publikoak egikaritzeko jarduketak. Horrelako jarduketei públicas de las redes de sistemas generales y locales. Tratán-
dagokienez, lege horretan ezarritakoaz gain, 2008ko ekainaren dose de ese tipo de actuaciones, además de a lo establecido en
3ko 105. Dekretuan aurreikusitakoa beteko da (40., 41., 42. ar- esa Ley, se estará a lo previsto en el Decreto n.º 105, de 3 de
tikuluak, e.a.). junio de 2008 (artículos 40, 41, 42…).
(2) Desjabetzeak zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduke- (2) Podrán tratarse de expropiaciones bien asociadas a las
tei lotutakoak izan daitezke (2006ko ekainaren 30eko Lurzorua- denominadas actuaciones de ejecución de dotaciones públicas
ri eta Hirigintzari buruzko Legeko 139. artikulua) edo erasanda- (art. 139 de la Ley de Suelo y Urbanismo de 30 de junio de
ko lurrak aldez aurretik eskuratzeko planteatutakoak (lege bere- 2006), bien planteadas con el fin de anticipar la obtención de
ko 187. art.). los terrenos afectados (art. 187 de la citada Ley).
(1) Horri dagokionez, uler daiteke, esate baterako, 2006ko (1) Se entenderá a ese respecto que, cargas de urbani-
artikuluko 1.b», «1.c» eta «1.h» ataletan aipatutakoak bezalako «1.b», «1.c» y «1.h» del artículo 147 de la Ley de Suelo y Urbanis-
urbanizazio-kargek eragina izan dezaketela, handiagoa edo txi- mo de 30 de mayo pueden incidir en mayor o menor medida en
EK\CV GAO-I-2021-04107
kiagoa, urbanizaezinak diren lurretan. Hortaz, mota horretako terrenos clasificados como suelo no urbanizable. Así, esta clase
lurzoruetan eragina izan dezakete hiri-garapen horiei zerbitzu de suelo puede resultar afectada por previsiones de ordenación
emateko gauzatu behar diren ur, saneamendu, elektrizitate eta de nuevas infraestructuras de agua, saneamiento, electricidad,
abarreko azpiegitura berriak antolatzeko aurreikuspenek, edo etc., o de mejora y ampliación de otras preexistentes, que resul-
aurretik dauden beste azpiegitura batzuk hobetzeko eta zabal- te necesario ejecutar para dar servicio a aquellos desarrollos ur-

tzeko aurreikuspenek. Premisa horiekin bat, zentzuzkoa da pen- banos. Y en coherencia con esas premisas, resulta razonable
tsatzea lur-eremu horiek eskuratzea edo obrak ordaintzea gara- considerar que tanto la obtención de esos terrenos como el
pen horien urbanizazio-kargen parte direla, kasuan-kasuan ego- abono de las correspondientes obras forman parte de las car-
ki eta bidezkotzat jotzen den ehunekoan, behintzat. gas de urbanización de dichos desarrollos, cuando menos en el
porcentaje que en cada caso se estime adecuado.
(2) Euskal Autonomia Erkidegoan aldarrikatutako 1997ko (2) Deberá ajustarse a lo dispuesto en, entre otros, el Decre-
uztailaren 8ko 168/1997 Dekretua, laborantzarako gutxieneko to n.º 168, de 8 de julio de 1997, promulgado en la Comunidad
unitateak zehazten dituena, besteak beste, bete beharko du, Autónoma del País Vasco, mediante el que se regula la unidad
bai eta hura aldatzen, osatzen edo ordezten duten xedapenetan mínima de cultivo, así como en las disposiciones que lo modi-
ezarritakoa ere. fiquen, complementen o sustituyan.
(3) Euskal Autonomia Erkidegoko lehentasunezko nekazari- (3) De conformidad con lo establecido en el Decreto 168, de
tza-ustiapenak eta EAEko eskualdeetako eta lurralde historikoe- 8 de julio de 1997, por el que se regulan las explotaciones
tako laborantzarako gutxieneko unitateak zehazten dituen agrarias prioritarias en la Comunidad Autónoma del País y se
1997ko uztailaren 8ko 168. Dekretuan ezarritakoaren arabera, determinan la unidades mínimas de cultivo en los distintos
laborantzako unitate minimoaren azalera 10.000 m²-koa da Gi- Territorios Históricos y comarcas de la misma, la superficie de la
puzkoan. unidad mínima de cultivo en Gipuzkoa es de 10.000 m².
(4) Horri dagokionez, besteak beste nekazaritza-ustiapenak (4) Se han de tener en cuenta a ese respecto las previsiones
modernizatzeko 1995eko uztailaren 4ko Legean ezarritako au- establecidas en, entre otras, la Ley de 4 de julio de 1995 de
rreikuspenak kontuan hartu behar dira (25. artikulua). modernización de las explotaciones agrarias (artículos 25).
(5) Horri dagokionez, dokumentu honetako 77. eta «80.4.» ar- (5) Se han de tener en cuenta a ese respecto y entre otras,
tikuluetan ezarritako aurreikuspenak kontuan hartu behar dira, las previsiones establecidas en los artículos 77 y «80.4» de este
besteak beste. Aurreikuspenok lurzoru urbanizaezinean bai- mismo documento, referidas a las obras públicas y a las in-
mendu daitezkeen sustapen eta titulartasun publiko zein priba- fraestructuras de servicios de promoción y titularidad tanto
tuko obra publikoei eta zerbitzu-azpiegiturei buruzkoak dira. pública como privada autorizables en el suelo no urbanizable.
(1) Horri dagokionez, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari (1) Se ha de tener en cuenta a ese respecto lo dispuesto en,
eta Hirigintzari buruzko Legeko «35.5.» eta «146.» artikuluetan, entre otros, los artículos «35.5» y «146» de la Ley de Suelo y Ur-
besteak beste, xedatutakoa kontuan hartu behar da. banismo, de 30 de junio de 2006.
naren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko Legeko 144.2 entre otros, el artículo 144.2 de la Ley de Suelo y Urbanismo de
artikuluan, besteak beste, xedatutakoa. 30 de junio de 2006.
(1) Aipatutako hirigintza-eraldaketako jarduketak eta urbani- (1) A los efectos de la correcta consideración de las citadas
zazio-jarduketak behar bezalakoak izateko, 2008ko ekainaren actuaciones de transformación urbanística y actuaciones de ur-
20ko Lurzoruari buruzko Legearen Testu Bateratuko 14. artiku- banización se estará a lo establecido en, entre otros, el artículo
luan ezarritakoari jarraituko zaio. 14 del Texto Refundido de la Ley de Suelo de 20 de junio de
2008.
(1) Aipatutako hirigintza-eraldaketako jarduketak eta urbani- (1) A los efectos de la correcta consideración de las citadas
zazio-jarduketak behar bezalakoak izateko, 2008ko ekainaren actuaciones de transformación urbanística y actuaciones de ur-
20ko Lurzoruari buruzko Legearen Testu Bateratuko 14. artiku- banización se estará a lo establecido en, entre otros, el artículo
luan ezarritakoari jarraituko zaio. 14 del Texto Refundido de la Ley de Suelo de 20 de junio de
2008.
(1) Donostia Hiria Antolatzeko Plan Orokorraren Behin Beti- (1) Documento de levantamiento parcial de la suspensión
ko Onarpena Urumea Ibarrean Etenda Izateari Par tzialki Uzteko de la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Ur-
Dokumentua. bana de San Sebastián en la Vega del Urumea».
(1) Horri dagokionez, 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari (1) Se ha de estar, a ese respecto, a lo dispuesto en, entre
eta Hirigintzari buruzko Legeko 36. eta 37. artikuluetan, besteak otros, los artículos 36 y 37 de la Ley de Suelo y Urbanismo, de
beste, xedatutakoari jarraitu behar zaio. 30 de junio de 2006.
(1) Plan Orokor hau egiten ari den garaian, epea lau urtekoa 1) En el momento de la formulación de este Plan General,
da (2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko dicho plazo está fijado en cuatro años (artículo 224 de la Ley de
Legeko 224. artikulua). Suelo y Urbanismo de 30 de junio de 2006).
Lehen xedapen iragankorra. Disposicion transitoria primera.
(1) Egoera horretan daude, besteak beste, «Errondo Gaina (1) Se encuentran en esa situación, entre otros, los Ámbitos
(II) AY.13» eta «Ibaialde EG.20» Hirigintza Eremuak. 1995eko Urbanísticos «AY.13 Alto de Errondo (II)» y «EG.20 Ibaialde». Uno
Plan Orokorrean mugatutako «UP.10» eta «UP.9» banaketa-ere- y otro forman parte de, respectivamente, las áreas de reparto
EK\CV GAO-I-2021-04107
muen parte dira, hurrenez hurren. «UP.10» y «UP.9» delimitadas en el Plan General de 1995.
(2) Espediente hori behin betiko onartu zen Gipuzkoako (2) Dicho expediente fue aprobado definitivamente medi-
Foru Aldundiak 2007ko apirilaren 3an emandako ebazpenaren ante resolución de la Diputación Foral de Gipuzkoa de 3 de abril
bidez. de 2007.

(3) Aldatutzat joko dira, besteak beste, hainbat esparru hiriko (3) Se entenderán modificadas, entre otras, las previsiones
sistema orokorretako sareko zuzkidura gisa (esparru libreak, ekipa- de calificación de determinados espacios como dotaciones (es-
menduak, bideak, etab.) kalifikatzeko aurreikuspenak −1995eko pacios libres, equipamientos, viario, etc.) de la red de sistemas
Plan Orokorraren araberakoak−. Oraingo plan honetan tokiko siste- generales de la ciudad contenidas en Modificaciones del Plan
ma-sareko zuzkidura gisa kalifikatzen dira. Kasu horietan, sistema General de 1995, que ahora, en este Plan se califican como
orokorren sarea arautzen duten legezko estandarrak hiriko esparru dotaciones de la red de sistemas locales. En esos casos, los es-
orokorrean betetzen dira, eta ez aldaketa horiek erasandako espa- tándares legales reguladores de la red de sistemas generales
rru espezifikoan. se cumplen en el marco general de la ciudad, y no en el ámbito
específico afectado por aquellas Modificaciones.
Bigarren xedapen iragankorra. Disposición transitoria segunda.
(1) Aldaketa espediente hori eta Araudi Osagarria 1962ko (1) Dicho expediente de Modificación y Normativa Comple-
irailaren 6an behin betiko onetsitako Hiri Antolamenduko Plan mentaria fue promovido en el marco del Plan General de Orde-
Orokorraren esparruan sustatu ziren (1995eko Plan Orokorra- nación Urbana aprobado definitivamente el 6 de septiembre de
ren aurretik indarrean zegoena zen). 1962, vigente con anterioridad al Plan General de 1995.
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2021eko ekainaren 24a, osteguna 118 Jueves, a 24 de junio de 2021

TOKI ADMINISTRAZIOA 3 ADMINISTRACIÓN LOCAL

DONOSTIAKO UDALA AYUNTAMIENTO DE SAN SEBASTIÁN

* 28. artikulua. * Artículo 28.

LEHEN TITULUA TÍTULO PRIMERO

PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKO XEDAPEN DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL REFERENTES A LA

1. artikulua. Aplikazio esparrua. Artículo 1. Ámbito de aplicación.

2. artikulua. Indarraldi baldintzak. Artículo 2. Condiciones de vigencia.

regularán, entre otras, cuestiones como las siguientes:

1. Aldaketen justifikazioa. 1. Justificación de las modificaciones.

BIGARREN TITULUA TÍTULO SEGUNDO

LURZORUAREN EGITURAREN HIRIGINTZA KALIFIKAZIOKO RÉGIMEN DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

LEHEN KAPITULUA. HIRIGINTZA ERABILERAK CAPÍTULO PRIMERO. LOS USOS URBANÍSTICOS

* Erabilera parekatuak: * Usos asimilados:

* Ekipamendu komunitarioa. * Equipamiento comunitario.

— Industria hondakinak sor tzea. — Producción de residuos industriales.

— Langileak pilatzea. — Aglomeraciones de personal.

D. Bulego erabilera. D. Uso de oficina.

G. Laguntza erabilera. G. Uso asistencial.

aren testuinguruan. sión y ordenación de la actividad directamente relacionada con

E. Aparkaleku erabilera. E. Uso de aparcamiento.

llos…) apropiados a ese respecto.

I. Ekipamendu soziokulturaleko erabilera. I. Uso equipamiento sociocultural.

BIGARREN KAPITULUA. KALIFIKAZIO GLOBALA CAPÍTULO SEGUNDO. LA CALIFICACIÓN GLOBAL

E. Komunikazioetako sistema orokorra. E. Sistema general de comunicaciones.

das licencias municipales.

sektoreko erabilera guztien % 25. rios en la zona.

5. Erregimen juridikoa. 5. Régimen jurídico.

— Aparkaleku erabilera. — Uso de aparcamiento.

art.), dokumentu honetan bertan ezarritakoa. este mismo documento.

3. Erabilera erregimen orokorra. 3. Régimen general de uso.

ez direnak. dalidades anteriores.

mente dentro de esta zona.

2. Erainkuntza erregimen orokorra. 2. Régimen general de edificación.

ción territorial vigentes.

bateragarriak badira. zona.

gauzatzea baimentzen da: cución de:

* Espazio libreen erabilerak. * Uso de espacios libres.

2. Erainkuntza erregimen orokorra. 2. Régimen general de edificación.

10. Beste alderdi batzuk. 10. Otras cuestiones.

HIRUGARREN KAPITULUA. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA ETA CAPÍTULO TERCERO. RÉGIMEN GENERAL DE

sestrapeko lau solairuren baliokidea. valente a cuatro plantas bajo rasante.

establecidas para la implantación de los consiguientes usos

HIRUGARREN TITULUA TÍTULO TERCERO

KALIFIKAZIO XEHATUA LA CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

LEHEN KAPITULUA. KALIFIKAZIO XEHATUAREN CAPÍTULO PRIMERO. SISTEMATIZACIÓN Y REGULACIÓN

— «f.10. Hiriko espazio libreak». — «f.10. Espacios libres urbanos».

* g. Ekipamendu komunitarioa: * g. Equipamiento Comunitario:

consolida en este momento.

A. Lursail aldaerak edo ordenak. A. Variantes u órdenes de parcelas.

Lehen ordena: > 20,01 m. Primer orden: > 20,01 m.

— Fatxadako eraikuntza altuera: 15,80 m. — Altura de edificación en fachada: 15,80 m.

— Bosgarren ordenako kaleak: 0,60 m. — Calles de quinto orden: 0,60 m.

Atikoak eta estalkipeak: 2,70 m. Áticos y bajocubiertas: 2,70 m.

go dira aplikatzekoak. cidos para cada uno de dichos espacios.

G. Estalki profila (irtenbide orokorra): G. Perfil de cubierta (solución general):

A. Erabilera bereizgarriak: bizitegi erabilerak. A. Usos característicos: usos residenciales.

B. Erabilera bateragarriak: B. Usos compatibles: