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Se conoce también como Este sistema se sustenta en dos Fue creado por Robert Richard El sistema registral español Este sistema se encuentra
sistema de transcripción o de principios fundamentales: El Torrens, inmigrante irlandés, quien nace con la Ley Hipotecaria dentro del ámbito de
clandestinidad Catastro (aspecto físico de la idea en 1858 un sistema registral de1861, la misma que fue influencia del Derecho
propiedad) y El Registro inspirándose en el Registro objeto de modificación para Registral Español, tanto en la
Territorial (Gundbuch, aspecto británico de buques-y que es su adecuación. Actualmente, técnica: folio real; forma de
jurídico de la propiedad) adoptado por Australia se encuentra regulada por la los asientos: Inscripción; y
Ley Hipotecaria de 1946 y el efectos de la inscripción,
Reglamento para la acoge la presunción juris
Ejecución de la Ley tantum y la jure et de jure
Hipotecaria de 1947 para quien adquiere bajo la fe
del registro
Sin embargo, desde 1921 en La transferencia de propiedad Se adoptó por la Real Property Act El sistema registral español El Perú ha innovado el sistema
Francia los títulos ya no se en el Sistema alemán se da con (o Act Torrens). Este sistema se es la fuente de la mayoría de registral que en la mayor parte
transcriben o copian, sino que el consentimiento de las partes acogió primero en Australia y las legislaciones americanas de legislaciones solo ordena
el “conservador de hipotecas” unido a la inscripción en el posteriormente en Nueva Zelanda, registrales un Registro Inmobiliario. Al
(registrador público) se limita a Registro. Tasmania, Canadá y Jamaica integrar registros personales a
formar volúmenes con los los registros tradicionales, ha
documentos que le son coadyuvado a otorgar
presentados. En ese sentido, seguridad jurídica en el tráfico
no hay inscripción registral
Individualista La inscripción es requisito sine Se toma como base la El Registro de la Propiedad En nuestro ordenamiento civil
El sistema francés conceptúa el qua non para transferir la inmatriculación es una oficina pública encontramos una amplia
derecho de propiedadpropiedad y constituir derechos del inmueble, la cual debe constituida por el personal variedad de situaciones:
absoluto, no pudiéndosereales sobre ella. El adquirente solicitarse acompañando un plano que recibe y valora los Hipoteca (constitutiva),
establecer limitaciones
de dominio no puede y los documentos que justifiquen el documentos y libros en los Transferencia de propiedad
legislativas a este derecho. transferirlo, gravarlo, sin que derecho que sobre él se tiene que se practican las (declarativa), Arrendamiento
previamente se inscriba el título inscripciones (declarativa), Persona Jurídica
de adquisición. Sin la inscripción (constitutiva), Patrimonio
no existe mutación del derecho Familiar(constitutiva).
real
Absoluto Si no se registra la propiedad El Registro efectúa un doble El Registro se lleva por En conclusión, lo que
El propietario puede disponer estaremos ante un simple examen, un estudio jurídico de los fincas, es decir, se sigue un pretende el ordenamiento civil
de sus bienes inmuebles derecho personal contra el títulos y un estudio topográfico de sistema de folio real. es otorgar a la inscripción de
libremente, sin limitaciones al enajenante más no ante un los planos, se fija también un plazo 3.-Las modificaciones reales cada institución la naturaleza
ejercicio de sus derechos derecho real para que puedan oponerse quienes se producen con que a ella sea más
se crean con mejor derecho independencia del Registro, conveniente. En nuestro
salvo la hipoteca. Es decir, Sistema los Registros de
que el título y el modo Bienes se distinguen de los
(tradición o entrega dela Registros Personales: En
cosa) bastan para transmitir cuanto a la técnica, los de
la propiedad bienes son de folio real y los
personales son de folio
personal. En cuanto a la forma
de los asientos, todos se
extienden bajo la modalidad
de la inscripción.
Consensual El Principio de la Fe Publica Si no hay oposición y el Registro La inscripción es voluntaria.

Consentimiento de las partes Registral se consolida, pues considera correcta la 5.-Las declaraciones del
concede a la inscripción fuerza solicitud, se matricula el inmuebleRegistro se presumen
probatoria absoluta e inatacable y se redacta el “ exactas. Es una presunción
título de”, en dos ejemplares, uno juristantum.
se archiva en el registro y el otro se
6.-El Registro publica
entrega al propietario derechos y no hechos
(realidad registral y extra
registral)
Este sistema no garantiza quién El sistema registral alemán es La inscripción es constitutiva, con La protección registral se
es el dueño del derecho, pero de carácter abstracto, a fuerza legitimadora y sustantiva otorga a quienes inscriben
sí proporciona información diferencia de otros sistemas que absoluta en el Registro sus títulos.
relevante que el dueño es son causales. En el sistema australiano no 8.-Tiene plena vigencia el
necesariamente uno de los  Para los fines de la mutación existen los principios registrales es principio registra de FE
varios que el registro publica, del derecho real, el sistema de legitimación y Fe Pública, ya que PUBLICAREGISTRAL, que
es decir, delimitan el área de la alemán discrimina al negocio las constancias del Registro legitima el derecho
investigación. Como quiera que obligacional, por un lado, y al prevalecen siempre sin hacer haciéndolo inatacable
no existe impedimento en negocio real, por otro. distinciones de ninguna clase. El sistema registral español
registrar titularidades  El negocio obligacional es la  El sistema australiano se basa en (a diferencia del alemán que
diferentes y no compatibles causa (contrato nominado o no: la facción jurídica de que, en las es abstracto porque no
respecto del mismo inmueble, compraventa, permuta, etc.) sucesivas enajenaciones, la reconoce relación de
sus efectos se limitarán a que tiene como efecto jurídico titularidad vuelve al Estado, que la causalidad entre el negocio
indicar el grupo dentro del cual la simple creación de toma de manos del vendedor obligacional y el negocio
está el titular. Atendiendo a obligaciones. El negocio real es anulando el título de éste y hace real) es causal, porque exige
que la incertidumbre es menor un acuerdo diferente, que se una nueva concesión al comprador, expresar el motivo o razón
pero que aún existe, debe configura en un plano distinto, entregando un nuevo certificado o obligacional de la mutación
recurrirse a mecanismos desvinculado del negocio título rea del derecho real. Es decir,
complementarios como la obligacional que, en el sistema español,
contratación de un seguro de es necesario precisar la
mercado. causa de la mutación del
derecho real

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