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CONCEPTO DE DERECHO
REGISTRAL
ETIMOLOGIA
 Proviene del latín “regesta” “regestorum” que significa lista,
registro, catálogo, memorias,
 Deriva de “regerere” que significa llevar hacia atrás , de donde
consignar por escrito”

 DEFINICIÓN:
 Padrón o matricula de las personas que hay en un estado o
lugar, protocolo, oficina en donde se registran actos y contratos

de los particulares o de las autoridades
CONCEPTO
 Lugar y oficina pública donde se anota y se registra la documentación

referente a la cuestión jurídica, consistentes en instrumentos públicos,
testimonios, etcétera, que serán inscritos a los registros públicos
respectivos como lo ordena la ley.
 Son los organismos mediante los cuales se producen la publicidad

jurídica en los distintos ámbitos del humano o de una persona jurídica.
DERECHO REGISTRAL
 Es la rama del derecho que regula la registración de los actos de
constitución, declaración , transmisión, modificación y extinción
de los derechos reales sobre las fincas y de ciertos derechos que
afectan, así como los efectos derivados de dicha registración.
 Conjunto de principios y normas que regula la tutela de ciertas

situaciones jurídicas subjetivas a través de un recurso de técnica
jurídica consistente en la publicidad, organizada en forma
institucional, que produce diversos y determinados efectos
jurídicos sustantivos de derecho privado (tales como el nacimiento,
preferencia y oponibilidad de dichas situaciones jurídicas), con los
fines de certeza y protección.
FUNDAMENTO LEGAL
Art. 31 Constitución:
Toda persona tiene derecho de conocer lo que de ella conste en archivos,
fichas o cualquier otra forma de registros estatales, y la finalidad a que se
dedica esta información, así como a corrección, rectificación y actualización.
Quedan prohibido los registros y archivos de filiación política, excepto los
propios de las autoridades electores y de los partidos políticos
Art. 39 Constitución:
Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona
humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de
acuerdo con la ley.
Derecho civil
 En el libro IV del Código Civil, en su artículo 1124: El Registro de la Propiedad
es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y
cancelación de los actos o contratos relativos al dominio y demás derechos
reales , sobre bienes inmuebles identificables. Son públicos sus documentos,
libros y actuaciones
Derecho mercantil
 Artículo 333 Código de Comercio “El Registro Mercantil será público y llevará
los siguientes libros
1. De comerciantes individuales
2. De sociedades mercantiles…”
Registro nacional de las personas
 El artículo 1 de la Ley de Renap “Se crea el Registro Nacional de las
Personas, en adelante RENAP…”. Acá se regula la creación de ese registro
en sustitución del Registro Civil que hasta entonces se encontraba en el
Código Civil.
 Artículo 2: “El RENAP es la entidad encargada de organizar y mantener el

registro único de identificación de las personas naturales, inscribir los
hechos y actos relativos a su estado civil, capacidad civil y demás datos de
identificación desde su nacimiento hasta la muerte, así como la emisión del
Documento Personal de Identificación…”
Fin, publicidad y objeto
 Su fin consiste en que un instrumento provea seguridad jurídica ante
terceros. Asegurar la propiedad inmueble y proteger el tráfico jurídico
inmobiliario.
 La publicidad de ciertos hechos y actos que otorga seguridad a las

relaciones nacidas extraregistralmente y a las personas que tienen
interés en el registro o inscripción.
 Y su objeto es el registro y control de la titularidad de todo lo relacionado

a los bienes, al estado civil de las personas, de las personas y el comercio,
etcétera.
Naturaleza Jurídica
 Es de naturaleza sustantiva, en virtud que regula la conducta humana,
también llamado de fondo. Por ejemplo, se constituye dueño a una
persona por presentar su título antes que cualquier otra que pudiera
haber comprado el mismo bien, pues lo formal produce efectos jurídicos
no procesales, sino de fondo (inscripción de un derecho).
 Se considera como naturaleza jurídica de la publicidad, a la divulgación

directa o indirecta de un hecho que puede perjudicar a terceros,
realizada en forma adecuada para que dichos terceros puedan conocer
el evento, en este caso la declaración señalativa proviene de un órgano
público.
Autonomía del Derecho Registral
No es una rama autónoma, ya que para que se produzca una inscripción
registral debe haber una norma que regule determinada conducta humana.
Es decir, el Derecho Registral no puede generarse por sí solo, pues depende
de otras ramas del derecho.
Por ejemplo en Guatemala el Derecho Registral depende de otras normas o

ramas del derecho, como el Derecho Civil (la persona, el matrimonio, la
unión de hecho). Del Derecho Mercantil engloba las relaciones comerciales
del ser humano, reguladas por el Código de Comercio
Clasificación de los Registros
 Privados y Públicos
 Personales y reales
 De transcripción y de inscripción
 Declarativos y constitutivos
 De Hechos
 Actos y contratos
Otros Registros  Documentos
 Títulos
 Derechos
Denominaciones del Derecho Registral
 Derecho Hipotecario
 Derecho Inmobiliario
 Registro de la Propiedad
 Derecho registral inmobiliario REGISTRAL
 Derecho registral la denominación de la técnica

Derecho Hipotecario
 Se llama así en España, porque la ley y su reglamento así lo regulan. se
llama Hipotecario, porque abarca el registro de las hipotecas y otros
asuntos más.
 Algunos autores le han denominado también Derecho Inmobiliario; pero

no es técnico, pues se refiere exclusivamente a las relaciones jurídicas
que el hombre mantiene con las cosas inmuebles y de manera particular
compete a este derecho la regulación de toda la materia relativa a los
derechos reales sobre inmuebles . Procede de la doctrina alemana esta
denominación
Derecho del Registro de la Propiedad
 Esta manera de nominación hace énfasis en el elemento formal de la
publicidad y subestima el elemento material. Es decir que estima
una designación válida registro jurídico – real, para evitar limitarlo a
los bienes raíces y a los derechos reales inmobiliarios o que pueda
entenderse restringido al derecho real de hipoteca.
 El Derecho del Registro de la Propiedad tiene por objeto la

inscripción de los actos y contratos relativos al dominio y demás
derechos reales sobre bienes inmuebles
Derecho Inmobiliario Registral
 La publicidad inmobiliaria o Derecho Inmobiliario Registral, se lleva a

cabo a razón del registro o instrumento idóneo para agrupar en un
cuerpo unitario de aquellas normas relativas a los derechos reales
sobre inmuebles. Todo derecho inmobiliario gira en torno a la
publicidad registral. Pero su crítica es que el derecho registral no se
limita a lo inmobiliario, sino que esta es una especie del género
registral.
Derecho Registral, la denominación de la técnica
 Como el conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurídicas

relativas a aquellos bienes aptos para engendrar titularidades erga
omnes , mediante la publicidad del registro.
 La más idónea es DERECHO REGISTRAL, debido a que es más amplia en

su contenido y evita toda clase de reduccionismo que puedan afectar su
naturaleza jurídica
Gracias!!

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CONCEPTO DE DERECHO

consignar por escrito”

 Padrón o matricula de las personas que hay en un estado o

lugar, protocolo, oficina en donde se registran actos y contratos

 Lugar y oficina pública donde se anota y se registra la documentación

 Son los organismos mediante los cuales se producen la publicidad

 Conjunto de principios y normas que regula la tutela de ciertas

 Artículo 2: “El RENAP es la entidad encargada de organizar y mantener el

 La publicidad de ciertos hechos y actos que otorga seguridad a las

 Y su objeto es el registro y control de la titularidad de todo lo relacionado

 Se considera como naturaleza jurídica de la publicidad, a la divulgación

Por ejemplo en Guatemala el Derecho Registral depende de otras normas o

 Derecho registral inmobiliario REGISTRAL

 Derecho registral la denominación de la técnica

 Algunos autores le han denominado también Derecho Inmobiliario; pero

 El Derecho del Registro de la Propiedad tiene por objeto la

 La publicidad inmobiliaria o Derecho Inmobiliario Registral, se lleva a

 Como el conjunto de normas reguladoras de las relaciones jurídicas

 La más idónea es DERECHO REGISTRAL, debido a que es más amplia en

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