Aguascalientes, Aguascalientes a dieciocho de

diciembre de dos mil dieciocho.-

V I S T O S, los autos del expediente número

*****/2015 relativo al Juicio ÚNICO CIVIL promovido por

**** en contra de **** y siendo su estado de dictar

sentencia definitiva se procede a la misma al tenor de

los siguientes:

C O N S I D E R A N D O S:

I.- El artículo 82 del Código de Procedimientos

Civiles del Estado establece: “Las sentencias deberán ser

claras, precisas y congruentes con la demanda y su

contestación y con las demás pretensiones deducidas

oportunamente en el pleito, condenando o absolviendo al

demandado, y decidiendo todos los puntos litigiosos que

hubieren sido objeto del debate. Cuando éstos hubieren

sido varios, se hará el pronunciamiento correspondiente a

cada uno de ellos. Cuando el juicio se siga en rebeldía,

deberán verificar de oficio, la existencia de los

elementos para la procedencia de la acción.” y estando

citadas las partes para oír sentencia se procede a dictar

la misma de acuerdo a lo que establece la norma en cita.-

II.- Esta autoridad es competente para conocer y

decidir de la presente causa, de acuerdo a lo que

establece el artículo 142 fracción III del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado, pues señala

que es juez competente el de la ubicación de la cosa, si

se ejercita una acción real sobre bienes inmuebles, lo

que aplica al caso dado que se ejercita la acción real de

prescripción de la acción hipotecaria y el inmueble se

ubica dentro de la jurisdicción de éste juzgado. Además

las partes no impugnaron la competencia de esta

1
autoridad, de donde deviene un sometimiento tácito a la

jurisdicción de la misma, por lo que cobra aplicación

también lo que establece el artículo 137 del ordenamiento

legal indicado.-

III.- El actor **** por su propio derecho demanda

a *****, por el pago y cumplimiento de las siguientes

prestaciones: “A).- Por la declaración de prescripción de la obligación

de pago derivada del contrato de reconocimiento de adeudo y garantía

hipotecaria que se señalarán en los hechos número 1 y 2. B).- Para la

cancelación del gravamen de hipoteca con la que se encuentra gravado el

inmueble señalado en el hecho número 3.”. Acción que contempla

los artículos 1147, 1170 y 2794 del Código Civil vigente

del Estado.-

El demandado *****, no dio contestación a la

demanda y en atención a esto, se procede a revisar de

oficio el procedimiento que se siguió al emplazarlo, en

observancia al siguiente criterio jurisprudencial:

“EMPLAZAMIENTO. ES DE ORDEN PÚBLICO Y SU ESTUDIO ES DE

OFICIO. La falta de emplazamiento o su verificación en forma contraria a las

disposiciones aplicables, es la violación procesal de mayor magnitud y de

carácter más grave, puesto que da origen a la omisión de las demás

formalidades esenciales del juicio, esto es, imposibilita al demandado para

contestar la demanda y, por consiguiente, le impide oponer las excepciones

y defensas a su alcance; además, se le priva del derecho a presentar las

pruebas que acrediten sus defensas y excepciones y a oponerse a la

recepción o a contradecir las probanzas rendidas por la parte actora y,

finalmente, a formular alegatos y ser notificado oportunamente del fallo que

en el proceso se dicte. La extrema gravedad de esta violación procesal ha

permitido la consagración del criterio de que el emplazamiento es de orden

público y que los jueces están obligados a investigar de oficio si se efectuó o

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no, y si en caso afirmativo, se observaron las leyes de la materia.”.- Tesis: 24,

Apéndice de 1995, Séptima Época, 392374, Tercera Sala, Tomo IV, Parte SCJN, Pág.

168, Jurisprudencia (Civil)

Procediendo al análisis de las constancias que

integran el sumario que se resuelve, a las que se concede

pleno valor en observancia a lo que indican los artículos

281 y 341 del Código de Procedimientos Civiles vigente

del Estado y desprenderse de las mismas, que el demandado

fue debidamente emplazado, ya que la parte actora señaló

como domicilio del demandado el ubicado en ****** de esta

Ciudad, lugar en el cual se constituyó cerciorándose de

ser el domicilio donde vive el demandado por así

habérselo informado ******, quien dijo ser su esposa y

vivir ahí, levantándose la media filiación de la misma

quien además se identificó plenamente ante el

Notificador y firmó el acta levantada, aunado a que el

Notificador se cercioro con vecinos del lugar, quienes le

informaron que la persona señalada en la notificación sí

vive ahí y la persona que lo atendió es su esposa quien

también vive en ese domicilio, y por su conducto se hizo

saber al demandado que contaba con nueve días para dar

contestación a la demanda interpuesta en su contra antes

este Juzgado, entregándole cédula de notificación, copia

de los autos de los días cinco de octubre de dos mil

quince, veintiuno de marzo de dos mil dieciséis y

veintinueve de junio de dos mil dieciocho, copias de la

demanda y copias de traslado en siete fojas debidamente

selladas y cotejadas por la S secretaría del Juzgado, de

lo cual se desprende que el emplazamiento fue realizado

de acuerdo a lo previsto por los artículos 107 fracción

I, 109, 110 y 111 del Código de Procedimientos Civiles

3
vigente del Estado y pese a ello no dio contestación a la

demanda interpuesta en su contra.-

IV.- Establece el artículo 235 del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado lo siguiente:

“El actor debe probar los hechos constitutivos de su

acción y el demandado los de sus excepciones.”.

Atendiendo a lo anterior, la parte actora expone en su

escrito de demanda una serie de hechos como fundatorios

de su acción y para acreditarlos como lo exige el

precepto legal invocado, ofreció y se le admitieron

pruebas, valorándose en la medida siguiente:

DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en el instrumento

notarial número cincuenta y tres mil quinientos noventa y

dos, del volumen cuatrocientos cincuenta y uno, del

protocolo de la Notaría Pública número 2 de los del

Estado, que contiene el reconocimiento de adeudo y

garantía hipotecaria, visible a fojas cuatro a cinco de

los autos, a la que se le concede valor probatorio de

conformidad con los artículos 281 y 341 del Código de

Procedimientos Civiles vigente del Estado, con la que se

acredita la existencia del contrato de Reconocimiento de

Adeudo y Garantía Hipotecaria, celebrado el día veintidós

de diciembre de mil novecientos ochenta y ocho, entre

***** y ****** como parte deudora y por otra parte *****

como acreedor, bajo las bases, términos y condiciones que

del mismo se desprenden.-

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, entendiéndose por

esto todas y cada una de las constancias que integran la

presente causa las que son favorables al actor por las

razones y fundamentos que se dieron al valorar la prueba

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anterior, misma que se dan por reproducidas como si a la

letra lo fuere en obvio de espacio y tiempo.-

PRESUNCIONAL, que es favorable a la parte

actora, sobre todo la legal que se desprende del

artículo 2794 del Código Civil vigente del Estado, el

cual dispone que la acción Hipotecaria prescribirá a

los diez años, contados desde que pueda ejercitarse con

arreglo al título inscrito; en consecuencia, si en el

documento base de la acción se estableció que la fecha

límite de pago de la cantidad reconocida como adeudo

sería para el día veintitrés de mayo de mil novecientos

ochenta y nueve, es a partir del día siguiente que la

parte acreedora podía exigir su cumplimiento de no

haberse hecho su pago; prueba a la cual se le concede

pleno valor probatorio conforme a lo establecido por el

artículo 352 del Código de Procedimientos Civiles

vigente del Estado.-

V.- En mérito al valor probatorio que se ha

concedido a los medios de convicción aportados a la

causa, ha lugar a declarar que resulta procedente la

acción ejercitada, por las razones y fundamentos que se

exponen a continuación y atendiendo a los artículos del

Código Civil vigente del Estado que se transcriben:

Artículo 1147: “Prescripción es un medio de

adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante

el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones

establecidas por la ley.”.-

Artículo 1170: “La prescripción negativa se

verifica por el solo transcurso del tiempo fijado por la

ley.”.-

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 Artículo 2794: “La acción hipotecaria prescribirá

a los diez años, contados desde que pueda ejercitarse con

arreglo al título inscrito.”.-

De lo anteriormente señalado se desprende que al

incumplirse con la obligación garantizada en un contrato

con garantía hipotecaria, la acción hipotecaria debe

ejercitarse dentro del término de diez años a partir de

que sea exigible la obligación, término que puede

prescribir por el simple transcurso del tiempo, a menos

que se actualice alguna causa de interrupción.-

Por lo tanto, con los elementos de prueba

aportados y anteriormente valorados, se tienen por

acreditados los hechos señalados por la actora en su

escrito de demanda y con ellos: A).- La existencia del

Contrato de Reconocimiento de Adeudo y Garantía

Hipotecaria, celebrado el día veintidós de diciembre de

mil novecientos ochenta y ocho, entre ***** y ***** como

la parte deudora y ***** como acreedor, donde

reconocieron los deudores deber al acreedor la suma de

VEINTITRÉS MIL DÓLARES a pagarse el día veintitrés de

mayo de mil novecientos ochenta y nueve.- Como podrá

apreciarse, se dan los elementos de existencia que exigen

los artículos 1675 del Código Civil vigente en el

Estado.- B).- Se acredita también, que para garantizar el

cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato

base de la acción, se constituyó hipoteca a favor del

acreedor sobre el siguiente bien inmueble: Finca marcada

con el número ****, del *****, construida en el Lote

número uno, manzana primera, del Fraccionamiento ******,

ubicada en la manzana dos mil quinientos uno A, predio

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uno, de la quinta zona catastral de esta Ciudad, con una

superficie de mil seiscientos setenta y cuatro metros,

sesenta decímetros cuadrados y que linda: AL NORTE, en

cuarenta y siete metros noventa centímetros, con ****; AL

SUR, en cuarenta y ocho metros, sesenta y cinco

centímetros con *****; AL ORIENTE, en treinta y dos

metros, noventa y cinco centímetros con el resto del lote

uno; y, AL PONIENTE, en treinta y seis metros y cinco

centímetros, con *****.- C).- Se ha probado igualmente

que ha prescrito la acción hipotecaria derivada del

contrato de Reconocimiento de Adeudo y Garantía

Hipotecaria, celebrado el día veintidós de diciembre de

mil novecientos ochenta y ocho, en los términos indicados

en el inciso A) de este apartado, por no haberse

ejercitado por parte del acreedor dentro del término de

diez años contados a partir de que fue exigible la

obligación del pago del adeudo reconocido, lo que se

sostiene por esta autoridad, pues quedó acreditado que el

día veintidós de diciembre de mil novecientos ochenta y

ocho, los deudores **** y ****** reconocieron adeudar al

demandado *****, la cantidad de VEINTITRÉS MIL DÓLARES,

los cuales serían pagaderos el día veintitrés de mayo de

mil novecientos ochenta y nueve, sin que con las pruebas

que fueron aportadas a la causa se haya demostrado que la

parte demandada exigiera el pago de la cantidad

reconocida como adeudo y que por ello se hubiera

interrumpido el término de prescripción, por lo cual si

la fecha límite de pago pactada en el contrato basal, fue

para el día veintitrés de mayo de mil novecientos ochenta

y nueve, al no hacerse el pago, al día siguiente de ese

límite empieza a contar el término de diez años para

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ejercitar la acción hipotecaria, es decir a partir del

veinticuatro de mayo de mil novecientos ochenta y nueve,

consecuentemente los diez años de referencia vencieron el

día veintitrés de mayo de mil novecientos noventa y

nueve, por lo que si la presentación de demanda que dio

inicio al presente juicio fue el día veintiuno de

septiembre del dos mil quince, es claro que a esta última

fecha ya había transcurrido en exceso el término de diez

años que contempla el artículo 2794 del Código Civil

vigente del Estado para que opere la prescripción

negativa de la acción hipotecaria.-

En consecuencia de lo antes expuesto y fundado,

se declara que le asiste derecho a la parte actora para

demandar se declare la prescripción negativa respecto de

la garantía hipotecaria constituida en el contrato

fundatorio de la acción, toda vez que la demandada no

ejercitó la acción hipotecaria correspondiente dentro del

término de diez años que la ley prevé para tal efecto,

por lo que de acuerdo a lo que disponen los artículos

1147, 1170 y 2794 del Código Civil vigente en el Estado,

se declara que ha prescrito la acción hipotecaria que

quedó constituida con la garantía dada en el contrato

fundatorio de la acción a favor del demandado, por lo que

una vez que cause ejecutoria la presente resolución, se

ordena girar atento oficio al Registro Público de la

Propiedad y del Comercio del Estado, a fin de que previo

pago de los derechos correspondientes por parte del

interesado, se sirva cancelar el gravamen hipotecario

inscrito bajo el número 262, fojas 134, del libro 333, de

la Sección Segunda, de fecha quince de febrero de mil

novecientos ochenta y nueve.-

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 No se hace condena especial en gastos y costas

por considerar que se está en el supuesto previsto por el

artículo 129 del Código de Procedimientos Civiles vigente

del Estado, al señalar que no será condenado en costas la

parte que pierde, si no le es imputable la falta de

composición voluntaria de la controversia y lo cual se da

en el caso dado, pues la declaración que ha operado la

prescripción, únicamente puede ser hecha por una

autoridad.-

Por lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto

por los artículos 1° 2°, 3°, 12, 24, 27, 29, 32, 39, 79

Fracción III, 82, 83, 84, 85, 107 fracción V, 142

fracción III, 223 al 228 y demás relativos del Código de

Procedimientos Civiles vigente en el Estado, es de

resolverse y se resuelve:

PRIMERO.- Esta autoridad es competente para

conocer del presente asunto.-

SEGUNDO.- Se declara procedente la vía Única

Civil propuesta por la parte actora y que en ella ésta

probó su acción y el demandado no dio contestación a la

demanda entablada en su contra.-

TERCERO.- Se declara que ha prescrito la acción

hipotecaria que quedó constituida con la garantía dada en

el contrato fundatorio de la acción a favor de la

demandada.-

CUARTO.- Una vez que cause ejecutoria la presente

resolución, se ordena girar atento oficio al Registro

Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, a fin

de que previo pago de los derechos correspondientes, se

sirva cancelar el gravamen hipotecario inscrito bajo el

número 262, fojas 134, del libro 333, de la Sección

9
Segunda, de fecha quince de febrero de mil novecientos

ochenta y nueve.-

QUINTO.- No se hace condena especial en gastos y

costas por las razones y fundamentos que se dieron en el

último considerando de esta resolución.-

SEXTO.- Notifíquese Personalmente y Cúmplase.-

Así, definitivamente lo sentenció y firman el C.

Juez Segundo Civil en el Estado, Licenciado ANTONIO PIÑA

MARTÍNEZ, por ante su Secretaria de Acuerdos que autoriza

Licenciada HERMELINDA MONTAÑEZ GUARDADO.- Doy fe.-

SECRETARIA JUEZ

Se publicó con fecha diecinueve de diciembre de

dos mil dieciocho.- Conste.-

L’ECGH/Ilse*

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